全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议暨全国自建房安全专项整治工作推进视频会议7日在北京召开。会议强调，对经营性自建房集中开展“百日行动”是当前工作的重中之重。要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。 　　会议强调，对存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取管控措施，做到“人不进危房、危房不进人”。要真抓实干，真正摸清本地区自建房底数和现状，确保排查数据全面、真实、可靠。要倒排时间，早部署、早排查、早处置，不等不靠，确保按期完成目标任务。 　　同时，动员各方力量共同推动专项整治，排查力量向基层下沉，发挥好基层党组织战斗堡垒作用，发挥好城管和各专业执法队伍、村（社区）“两委”、物业的前哨和探头作用。大力发动群众参与，形成群防群治的良好工作局面。充分发挥行业部门作用和专业优势，用好行政许可、行业准入和事中事后监管等管理手段，完善全链条监管，强化审批后监管。 　　会议强调，要加强宣传引导，广泛开展房屋安全科普教育，提高全社会房屋安全意识，引导各方面支持自建房安全专项整治工作，形成良好的社会氛围。要注重方式方法，耐心细致做好群众工作，妥善化解矛盾纠纷。 　　会议指出，要在扎实开展“百日行动”的基础上，抓紧建章立制，及时总结经验，将好的做法上升为管理制度。积极推进地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全体制、机制和法制建设，研究建立房屋体检、住房养老金和房屋质量安全保险等制度，加快建立健全房屋安全管理长效机制。

上清所今日发布的消息显示，北京天恒置业集团有限公司(简称“天恒置业”)拟发行2022年度第二期中期票据，计划发行金额为13亿元，用于偿还即将到期的有息债务本息。 截至募集说明书签署之日，天恒置业存续期间的债券共计198.14亿元，其中中期票据74.58亿元，超短期融资券10亿元，定向债务融资工具75亿元，公司债券19.96亿元，ABS18.56亿元。 　　数据显示，2019-2021年及2022年1-3月，天恒置业分别实现营业收入46.88亿元、69.02亿元、132.06亿元和5.25亿元；净利润分别为2.86亿元、3.71亿元、3.64亿元和-1.56亿元；毛利率分别为41.43%、25.77%、11.67%和32.79%。2021毛利率下滑的主要原因是确认收入的房地产项目多为保障性住房、商铺和写字楼，毛利率较低。 　　评级机构联合资信在募集说明书中提到，截至2022年3月底，天恒置业全部债务资本化比率71.72%，整体债务负担重；2022年4-12月以及2023和2024年，需分别偿还有息债务138.46亿元、104.11亿元和69.26亿元，2022年4-12月以及2023年面临一定集中偿付压力。 　　不过，联合资信也表示，天恒置业作为北京市西城区保障房建设、棚户区改造及土地一级开发项目、住宅及商业地产项目建设、旧城历史文化保护项目等相关建设项目的重要主体，具有一定区域专营优势，且持续获得西城区政府在资金注入及政府补助等方面的有力支持。

北京产权产权交易所近期披露的消息显示，中国铁建投资集团有限公司(简称“中国铁建投资”)挂牌出售恒大置业(深圳)有限公司(简称“恒大置业”)49%股权，挂牌底价26.6亿元。 　　资料显示，恒大置业有两家股东，分别是中国铁建投资和恒大地产集团，持股比例分别为49%和51%。2021年，恒大置业分别实现营业收入与和净利润为202万元和-2.48亿元；2022年前2个月的营业收入和净利润分别为10.69万元和5.78万元。 　　中国铁建投资集团的大股东是A股上市公司中国铁建。2019年12月，中国铁建投资出资23亿收购恒大置业49%股权。彼时，中国铁建与恒大集团签署战略合作协议，双方表示围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务、物资物流等领域开展广泛合作，并在新闻通稿中宣称“开创了央企和民企合作的双赢典范”。

近日，因未经委托人书面同意擅自对外发布出售房源信息，北京中原房地产经纪有限公司再收北京住建2张罚单，处罚决定书决定日期分别为5月31日和6月1日。 　　处罚信息显示，2022年3月7日，北京市住房和城乡建设委员会对北京中原房地产经纪有限公司在安居客网站发布的房源信息进行核查时发现，北京中原房地产经纪有限公司未经委托人书面同意，在安居客网站擅自对外发布内容为“东边户 南北双庭院半亩 地下 车位 书房酒窖健身房活动室”和“一口价5200万 三期中心位置 花园400平米 独一家房源”的2个出售房源信息。 　　对此，北京市住房和城乡建设委员会开出2张罚单，累计罚款4万元。这2份处罚决定书中均提到，根据《房地产经纪管理办法》三十五条，责令北京中原房地产经纪有限公司自收到决定书之日起30日内改正违法行为，并处2万元的罚款。 　　此前的5月23日，北京住建曾对北京中原房地产经纪有限公司开出3张罚单，合计罚款金额6万元，原因也是未经委托人书面同意，在相关网站擅自对外发布出售房源信息。

政策和市场层面都有变化，广州楼市经历了一个不一样的端午小长假。 　　从信贷层面看，广州的房贷利率已进一步下调，广州楼市交投氛围逐步回升；从市场层面看，6月2日，佛山取消了多个片区的限购措施，对广州买家吸引力增加。在这样的背景下，广州不少楼盘在端午小长假内主打价格牌，以期进一步带动成交。 　　外围发力 有楼盘推出新低价 　　和“五一”档期主要在中心区项目发力不同，这个端午节假期，广州楼市热点相对转到增城、黄埔、南沙、花都等外围区域。外围区域的供应量一直比较充足，这使得这些区域楼盘的成交压力更大。 　　实惠定价，成为各区楼盘的主要出货法宝。 　　端午节假期，黄埔区全新楼盘万科黄埔新城放出了最低不到3万元/平方米的吹风价，带来了不错的人气。看楼客张小姐告诉羊城晚报记者，端午节当天9时开始，“现场停车场就一位难求，楼盘沙盘区、洽谈区满满都是人”。该项目相关负责人介绍，楼盘人气近期都不错，不过在放出新的吹风价之后，客流量明显更多了，端午假期每天客流量都达到1000组左右。张小姐说：“这里三房单价不到3万元，改善型的四房单价在4万元左右。从这往西边三个地铁站的地铁盘单价要卖五六万元，所以趁假期特意来看盘。” 　　增城作为广州楼市“货仓”之一，新货集中程度较高，仅朱村板块就聚集了八个可售项目。各盘多沿地铁21号线布局，且产品同质化相对严重，竞争激烈程度超过很多板块。端午期间，该板块的新项目保利水木芳华推售新货，折后每平方米价格为1.6万元至1.7万元，直接将楼价拉回到2016年。同板块内新近推售的国贸学原一盘也在端午期间推出特价单位，价格为1.48万/平方米至1.69万元/平方米；明日公元应景推出5套特价房源，最低价1.6万元/平方米，均为所在板块近三年的中低水平。 　　据羊城晚报记者了解，番禺、白云、南沙和花都等区域都有不少项目（包括一些地铁上盖项目）在端午期间推出特价单位积极促销，这种情况在往年比较少见。 　　多方减负 交易氛围出现好转 　　端午小长假，广州楼市主战场转到外围区域，一方面是因为“五一”档期内中心区多个新盘已经推售且成交量不错，端午假期属于正常推售；另外一方面是外围区域货量集中，需要持续发力。增城某个新推售的项目，有代理公司相关负责人报称，其在端午期间共卖出320套单位；番禺、白云等区域楼盘推售的特价单位，也都有成交。 　　新近入市的买家黄女士说，价格和利率是她此次换房重点考虑的因素。在她看来，今年很多房企的新项目定价都比较合理，关键是“自己二套房贷还清后，现在换房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以来，央行频频下调LPR，对房贷给予直接利好。羊城晚报记者了解到，目前与各大楼盘合作的主流银行，首套房利率多为4.45%至4.8%，二套房利率则在5%至5.1%之间。若以首套房利率看，这样的数据已处于历史低位。 　　一边是银行房贷利率“减负”，一边是楼盘制定更灵活的首付政策，也为买家“减负”。以增城项目为例，主推刚需产品的大华城东郡目前均价约为2万元/平方米，其首付款按照规定需在7天内付清。但对于首付有难度的购房者，销售人员说，可以向公司申请延期至两个月内付清首付；同板块的明日公元在端午期间推出“首付17万元起”的促销方案，其余首付也可以在相应的规定时间内付清。 　　一位代理公司的负责人告诉羊城晚报记者，他们公司代理的东部项目，首付款基本都可以分期支付，以降低购房者支付压力。据了解，不仅外围楼盘积极促销，中心区也有一些项目推出分期首付以促进成交。 　　“利率的直接利好，加上各种稳信心政策暖风频吹，广州楼市交投氛围出现好转。”广州市房协专家委委员邓浩志表示。从广州中原研究发展部数据看，广州5月一手住宅成交为6177套，环比上涨了13%。该行预计，外围区域标志性大盘的全新推售，有望继续带动6月份广州一手住宅成交量。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则认为，目前广州的一二手楼市处于低位小幅回升的状态，尚未达到市场的预期，主要原因是广州在楼市调控方面还未有具体行动。他建议开发商，不宜只等待政策放松，而应主动出击抓紧出货。 　　数说楼市 　　广州一手住宅：全市库存消化周期约15个月 　　5月广州一手住宅网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市库存量1121.3万平方米，去化周期14.9个月；由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起有所提升，加上5月新增供应猛增119.1万平方米，致使库存、消化周期“双增”。区域方面，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月，白云、花都两区库存消化周期则分别超过15个月，均为高位。 　　广州二手楼市：5月成交量环比微增0.7% 　　5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7325宗，环比4月同期（7274宗）环比微涨0.7%，同比下降30.4%。 　　从各区成交情况来看，白云、黄埔和越秀三区成交表现最为亮眼，5月分别成交767宗、314宗和677宗，环比分别增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔湾、从化等区域成交量则有不同程度下滑，5月分别成交696宗、548宗、302宗，环比分别下降16.8%、5.2%、4.7%。　　　　 　　（陈玉霞） 　　记者观察 　　回暖尚未彻底 楼市仍需努力 　　广州中原研究发展部数据显示，5月份，广州一手、二手住宅网签量环比增加13%和0.7%，从这个数据上看，楼市交易是有起色。但若是将数据和去年同期对比，则差距还是比较大：一手、二手住宅网签量同比下降40%和30%。 　　同时，纵观广州楼市，可以发现，区域之间、楼盘之间的分化现象依然明显。例如，海珠和荔湾两区新项目首推去化率都达到五成以上，这些项目的均价都在6万-11万元/平方米；但在增城、花都等区域，哪怕有了花样促销，多个楼盘的成交量都仍无起色。在竞争激烈的东部区域，某个临近地铁站的项目价格一再调低，近期居然选择闭门休整，原因是看楼者太少。 　　因此，广州楼市现在远未到乐观的时候，楼市回暖还需三大基础。 　　楼市回暖所需的预期基础，是买家信心的回升；而买家信心的回升，则需依靠政策基础。这两点，已经有政府助力。据不完全统计，今年以来，全国已有超过110城出台了“稳楼市”新政；广东在6月1日推出稳住经济一揽子政策措施，其中涉及的货币金融、保基本民生等政策，虽不是直接面向房地产行业，但有望对楼市带来一定利好。如何更好地提升市场信心，关键看相关的具体落地细则。楼市回暖的市场基础，则是供应和成交，这一点和房企的作为有较大关系。在保证市场稳定供应的同时，需用合理的定价促进成交。 　　信心回归、购买力回归，广州楼市行情才能真正重返供需两旺。

北京住房公积金管理中心7日在其网站上发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，为进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，贯彻落实好住房和城乡建设部、财政部和人民银行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45号）和《北京市人民政府关于印发<北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案>的通知》(京政发〔2022〕23号)要求，现就有关事项通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影响的单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，到期后应进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。 　　二、为更好地满足房租支付的实际需要，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租住商品房，如实提供租房发票的，租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定，不受缴存人月缴存额的限制。对于房租超出所在租房区域合理水平的，应加强审核，防范风险。 　　三、受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　四、持续提升便民服务效能。进一步推行自助办理和全程网办，增设对外服务电话，帮助群众网上办理、业务咨询和解释沟通，通过“网上办”“掌上办”“不见面”“双向寄递”等方式，有效解决疫情期间群众办事需要，减少业务服务大厅办事人数，防范疫情传播风险。 　　五、本通知实施时限暂定至2022年12月31日。北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心参照执行。 　　《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》的政策解读 　　1.政策适用范围和时间？ 　　适用范围：一是受到新冠肺炎疫情影响导致经营、缴存住房公积金存在困难的企业；二是受疫情影响的住房公积金缴存职工。 　　适用时间：本政策为应对疫情的阶段性政策，截止时间为2022年12月31日。 　　2.疫情期间申请缓缴政策与原政策对比有什么变化？ 　　单位提交缓缴申请，只提供《单位住房公积金降低缴存比例、缓缴申请表》1份材料即可，无须再提供《单位申请住房公积金降低缴存比例、缓缴告知承诺书》。 　　需注意的是，阶段性政策到期后，单位应对之前申请的缓缴月份进行补缴。 　　3.受疫情影响的单位如何申请缓缴？ 　　单位可通过住房公积金网上业务平台提出缓缴申请，将系统自动生成的《单位住房公积金降低缴存比例、缓缴申请表》下载填写并加盖公章，后通过系统上传照片或扫描件即可。缓缴期限自单位当前汇缴月份至2022年12月。 　　企业申请缓缴应与职工充分协商一致，符合《住房公积金管理条例》规定。 　　4.是否可采取邮寄的形式申请缓缴？ 　　单位如不方便上网，可拨打我中心官网公布的管理部电话（网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html）与所属管理部约定后，从“北京住房公积金网-政务服务-常用下载-表格下载”中下载相关材料，填写完毕、加盖公章，采用双向寄递方式办理。 　　5.申请缓缴的单位，如果通过托收方式缴存住房公积金，是否应该在缓缴申请同时停止托收业务？ 　　无需主动办理。单位申请缓缴成功后。其托收业务自动停止。建议在托收日前提前申请缓缴。 　　6.单位经营情况好转，希望提前结束缓缴，该如何处理？ 　　如单位不希望缓缴至2022年12月，想提前结束缓缴的，可在复缴的当月，由单位经办人前往任意管理部柜台申请复缴即可。携带材料为单位经办人的身份证原件，无需填写任何表单。复缴完成后，单位汇缴月份自动调整为复缴当月。如单位希望恢复托收，可通过网上业务平台或柜台办理。 　　例如：A公司申请2022年5月-12月缓缴。2022年8月A公司经营状态好转，希望恢复汇缴状态。则经办人应于2022年8月期间，携带本人身份证原件到任意管理部柜台申请复缴。复缴完成后，A公司的汇缴月份自动调整为2022年8月。 　　对于单位因疫情居家办公确无法前往柜台办理的，可由单位经办人向所属管理部打电话申请复缴。 　　7.单位缓缴后，增减员如何办理？比如5月开始申请缓缴，所有的增减员都操作在5月吗？ 　　缓缴起始时间为单位当前汇缴年月。缓缴期间,单位的增减员操作均在当前汇缴年月。单位可以根据职工实际在岗时间在缓缴到期后为职工补缴。 　　8.单位缓缴后，2022年的跨年如何处理？ 　　单位受疫情影响申请缓缴的，缓缴时间截至2022年12月。 　　单位申请缓缴时，如汇缴月份为2022年5、6月，则无需办理2022年的跨年清册核定。如2023年1月单位复缴后，职工在2022-2023住房公积金年度缴存基数有变化，则可通过网上业务平台或柜台为职工办理“调整缴存额”即可。 　　9.单位缓缴至2022年12月底，复缴手续如何申请？ 　　2023年1月1日起，单位自动复缴，汇缴月份为2023年1月，无需提供材料。复缴后，单位应尽快对之前申请的缓缴月份进行补缴。如单位仍受疫情影响经营困难，可按常态化缓缴政策继续申请缓缴。 　　10.阶段性政策实施后的租房提取，和之前相比有什么变化？ 　　提供租房发票新申请租房提取的，在阶段性政策实施前，如果职工月租金高于住房公积金月缴存额的，提取额度只能按照月缴存额确定；阶段性政策实施后，提取额度则可按实际支付的房租确定，不受月缴存额的限制。如余额不足的按照余额扣除10元计算。 　　例如：申请人B住房公积金月缴存额为3000元，月租金为4000元，公积金余额30000元，按原政策规定，申请后可一次性提取9000元；按阶段性政策规定，申请后可一次性提取12000元。 　　缴存人支付的房租应符合租房区域的合理水平。对于租金明显超过合理范围的，审核人员应进一步核查租房行为的真实性。对于提供虚假材料或存在虚假租房行为的，该提取业务不予办理。 　　职工租住我市公共租赁住房的，仍按实际房租支出提取。 　　11.职工租房时间如果在阶段性政策执行期之前。可以按照阶段性政策申请提取实际房租吗？ 　　不可以。职工只有在阶段性政策实施期间实际租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的优惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申请租房提取时，提取额度仍按照月缴存额和月租金最低者计算。 　　12.职工之前已提供租房发票申请租房提取，该事项还未到期，阶段性政策执行期间，如何申请按照房租额度进行支付？ 　　在阶段性政策执行期间，对于存量的“无自有住房（租房发票）”提取事项，申请人可通过拨打管理部电话或到柜台的方式向管理部申请主动终止租房提取。事项终止后，再次申请“无自有住房（租房发票）”提取事项，提取额度以职工实际支付的房租金额确定，不受月缴存额的限制。如余额不足的按照余额扣除10元计算。 　　例如：申请人D在2022年4月10日申请租房发票提取，租金为5000元，月缴存额为3000元，4月10日提取金额为9000元。 　　2022年7月，申请人D到柜台向管理部申请主动终止上述租房提取后重新申请，则7月、10月的提取金额均为15000元。2023年1月提取金额恢复为9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影响办理缓缴的单位职工申请住房公积金个人住房贷款受影响吗？ 　　受新冠肺炎疫情影响，缴存单位办理缓缴手续的，职工申请住房公积金个人住房贷款时缓缴月份视为正常缴存计入缴存年限，连续计算，不影响正常申请住房公积金个人住房贷款。 　　14.受新冠肺炎疫情影响借款人不能正常还款如何处理？ 　　受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，在阶段性支持政策期间不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　为减少借款人的跑动，做到便民服务，借款人因受疫情影响，5月12日之后新发生的逾期，公积金中心将调整借款人还款记录，不做逾期处理。 　　15．住房公积金阶段性支持政策到期前，贷款还款需要注意什么？ 　　答：公积金中心将根据北京市疫情情况调整政策，请借款人关注北京住房公积金官方网站和北京住房公积金微信公众号及时了解相关政策信息。 　　个人因受疫情影响，虽然阶段性支持政策期间的贷款不作逾期处理，不计罚息，但借款人仍需偿还此期间内的还款本金及利息，月还款义务不会终止。 　　16.住房公积金阶段性支持政策到期后，借款人怎么办理还款手续？ 　　如借款人在阶段性支持政策终止时仍未正常还款的，未偿还部分将在政策终止后开始计收罚息，因此建议借款人根据自身经济情况合理安排每月的还款计划，避免阶段性支持政策到期后还款压力增大，无力还款，从而导致贷款逾期。 　　因此，借款人可按照还款计划，通过住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP等渠道办理“调整月还款额”业务，还款日当天将按照约定还款金额进行扣划。

江苏徐州市住房公积金管理中心网站6日发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》提到，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。 　　通知提到，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。 　　福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 　　陕西西安首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，二季度以来，甘肃兰州、宁夏银川、贵州贵阳、吉林长春、山西太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。

6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。 　　支持改善性住房需求 　　6月5日晚，中山市住房公积金管理中心发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。 　　6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。 　　青岛住房和城乡建设局表示，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。 　　6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。 　　6月1日，珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。 　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底线思维，一二线热点地区政策调整力度预计有限。 　　部分地区成交回暖 　　从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。 　　6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。 　　南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。 　　扬州地区网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。 　　扬州地区楼盘销售人员称，扬州市近期出台一系列稳楼市政策，包括公积金贷款额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期，扬州地区新楼盘到访量大幅提高。 　　曹晶晶表示，预计重点城市楼市率先企稳，从而带动更多城市楼市恢复。此外，刚需满足后改善性需求有望逐步释放，房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。 　　一线城市开发商积极蓄客 　　部分受疫情影响较大的热点地区，开发商正多举措蓄客。 　　端午节假期，记者对北京地区新房市场进行调研发现，受疫情等因素影响，北京地区成交整体较为平淡。但记者发现，很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。 　　“项目6月底才会开盘，但是蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元的意向金，每天可以返回1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄某新房项目销售人员王明（化名）对记者表示。 　　据王明介绍，项目现在还没开盘，属于认筹阶段，开盘之前这类活动会一直持续，“日进斗金”只是其中的一个活动。此外，该项目端午节假期还推出优惠房源和折扣活动，都可以累积优惠。 　　除即将开盘的项目外，北京地区一些在售项目端午节假期的优惠力度也较高。以顺义区某洋房、别墅项目为例，该楼盘端午节假期的别墅项目每套优惠88万元，100平方米左右的洋房每套优惠40万元，130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外，端午节假期该楼盘还推出一口价优惠房。 　　除北京地区外，记者了解到，广州地区各楼盘也在端午节假期推出一系列优惠活动，既吸引了即时成交客户，也为后续成交蓄客。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着疫情好转，叠加稳楼市政策预期，预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。

物流配送难以追踪、行业集中度低、价格不透明、质量无保障……消费者在购置家居用品时常常会遇到这些问题。从这些痛点入手，家居业在努力寻求突破。随着线上渠道强势崛起，不断闪现的新商机，也让重压之下的家居企业看到了未来。 　　6月2日，由重庆相关政府部门和行业协会举办的“重庆家居三十年”大型主题活动颁奖典礼在渝州宾馆举行。产生过众多全国知名家居品牌的山城，旨在回望过往30年历史，打造“渝派家居”新名片。 　　近年来，由于疫情的冲击加上受房地产市场的拖累，家居行业整体走势低迷。可随着互联网、智能手机、线上交易的普及，人们的消费习惯、消费场景发生了巨大的变化，从户外到软体家具，从休闲到医养家具，特别是线上渠道强势崛起，不断闪现的新商机，让重压之下的家居企业看到了未来。 　　让家越住越舒适，越住越增值 　　当你回家打开门，智能音箱向你问好，并自动播放一曲轻松愉悦的音乐；放入鞋柜衣柜的鞋子衣物，自动杀菌、除异味；灯光、空调自动调节到最舒适的状态……6月5日，记者在重庆智能家居产业园智慧家居展示体验中心，感受了一把这样的“智能世界”。 　　随着智能家居日渐火热，席卷大家居全产业链，位于开州区的重庆智能家居产业园，已建成46万平方米的现代化标准厂房、1.2万平方米的辅料市场和1万平方米的物流市场。目前，产业园规模以上家居生产企业达到80多家，实现工业产值70亿元，解决就业人口5000人以上。 　　“重庆智能家居产业园未来有望成为中西部市场规模最大、品类最全、层次最高、影响力最大的智能工厂”。产业园相关负责人告诉记者。 　　近年来，随着大数据、物联网、移动互联网在家庭生活中的广泛运用，时尚、智能、美居、便捷化轻生活越来越受到年轻消费者的追捧与喜爱。重庆依莱卡全铝智能家居有限公司顺势而为，开始了专业化全铝智能家居的研发、设计、生产、销售等全过程经营与管理。 　　“通过物联网及手机APP系统，将智能化照明、环境温度、湿度检测、红外线感应、安全防控系统融入进全铝家居整装系统中。”依莱卡公司董事长刘斌介绍说。通过两年多时间的精进，企业创新研发出的智能智慧美居时尚橱柜、智能升降茶几、办公班台、文件柜等产品受到了市场及消费者的喜爱。 　　据了解，智能家居从2000年起发展至今已经历20多年，如今已迈入4.0阶段，华为、OPPO、vivo、小米及一众家电厂商早已布局，其中华为从底层协议、网络连接、到硬件设备均有所涉足。 　　对于重庆泽森科技集团董事长何泽友来讲，泽森科技与华为一起布局家居新领域，助推华为全屋智能进驻重庆市场，是一次以万物互联为核心的双向赋能。 　　何泽友告诉记者，华为全屋智能“1+2+N”系统，是集学习、计算、决策于一体的家庭“智慧大脑”，可以根据环境自主决策，而非单纯被动接受指令，数据传输稳定、无限扩容的鸿蒙系统生态链还能常用常新，让家越住越舒适，越住越增值。 　　从痛点入手，家居业寻突破 　　记者在家居卖场走访时也发现，“高颜值同时具有高性价比”的产品依然非常缺乏，市场上充斥的大量是设计雷同、缺乏生命力的产品。这背后凸显的是产品设计能力不足，以及制造业对用户需求变化的反应缓慢。 　　事实上，很多家具厂老板都是从小作坊做起，随便拉上几个老乡，消防、油漆、环保、吸尘等各种设备无需做好，用很低成本就可以直接开工，10多年继续做着前店后厂的生意。种种因素，导致谁都可以来家具行业分一杯羹，更加加剧了行业离散程度。 　　企业上市是2021年家具行业的热词。但是记者发现，有的公司被举报有偷漏税嫌疑，还有的公司上市之后股价并没有预期中的大涨，更有家具公司因为财务造假而退市，这都为家具企业的合规经营敲响了一记警钟。 　　“从一开始我们就摒弃了简单、粗放的家具生产加工方式，主动注入科技力量，融入智能元素，让信息化和工业化深度融合。”重庆智能家居产业园负责人易炳政表示，设计改变消费者的生活方式与居家品质，园区成立的三峡智能家居设计研究院，采用“政府搭台，市场运作”的方式运行，配备了数十余人的研发团队，斥巨资进行产品研发。 　　据统计，全国木制家具制造企业占比高达64.65%。几乎“清一色”的木质家具，导致木材需求巨大，而木头种类繁多，从业人员的素质，以及品质工艺参差不齐，致使重点市场鱼龙混杂。 　　记者发现，随着消费者环保意识的增强，很多人不再有“非木不家具”的传统理念，而金属家具不易变形，防腐防潮防蚁，对于新生代消费者有很强的吸引力。 　　“在环保、双碳经济的大背景下，铝制家居产品以轻质、环保、可循环利用等特性悄然崛起，蕴藏着一个高达千亿的铝家居产业集群。”重庆市家居行业商会秘书长丁吉超介绍说，目前，重庆江津、九龙坡、北碚、綦江等区县都在大力推进铝家居产业园建设。 　　把握新风口，促行业再次腾飞 　　艾媒咨询数据显示， 2021年，全球家居市场规模为4965亿美元，智能家居总额超过1000亿美元。目前，中国智能家居市场规模以千亿元计，且仍将保持10%以上的增速，预计2025年将突破8000亿元。艾媒咨询分析师认为，智能家居消费市场将焕发出巨大活力。 　　天眼查数据显示，我国目前有近16万家智能家居企业，仅去年以来智能家居赛道上已经发生数十起融资。截至目前，我国总计有超300家智能家居相关企业产生融资事件。 　　“智能家居产业链长、渗透性广、带动性强，是物联网背景下的最佳应用载体”。何泽友表示，他们的华为全屋智能通过主机控制，可以自主收集数据，根据用户的生活习惯，做出相应的指令输出。同时所有能够接入鸿蒙系统的智能设备都可以统一使用“智慧生活”APP进行操控，形成全场景智能生态链。 　　成品家具一向对于定制有抗拒心理，但是到2021年春季，许多成品家具企业都完成了向定制思维的转变。而利用自身优势，参与定制市场的争夺，已经成为成品家具企业新蓝海。 　　重庆德琅家具有限公司是一家集研发、设计、生产、销售为一体的全屋家具定制企业，去年3月，德琅高定店正式落成，让其成为了全国定制行业备受关注的轻木定制品牌。目前在全国拥有160余家经销商，营业收入逐年增长。 　　该公司董事长黄重庆坦言，全屋定制跨行整装行业，是市场发展的必然趋势。但如果全屋定制行业不把价格、流程、售后服务等让人诟病的问题解决，那肯定会寒了消费者的心。 　　“不只定制某一件产品，而是通过定制空间、定制一个生活解决方案来满足消费者最大的需求，这样的定制或许才是家居业的下一个风口”。黄重庆表示。

早间，当代置业发布公告称，6月4日，公司间接全资附属公司绿色智慧投资(北京)有限公司(卖方)与独立第三方腾云筑科置业有限责任公司(买方)及目标公司北京当代绿建工程项目管理集团有限公司(下称“当代绿建工程”)订立股权转让协议。据此卖方有条件同意出售而买方同意购买目标公司的全部股权，交易对价为4947.38万元。 　　据悉，当代绿建工程为当代置业的间接全资附属公司，设有两家分公司。此外，当代绿建工程已投资10家公司(包括8家并表附属公司和两家不并表公司)。出售事项完成后，当代绿建工程及其附属公司将不再是当代置业的附属公司，其财务业绩将不再综合计入集团的财务业绩。 　　值得注意的是，当代绿建工程将豁免当代置业的其他应收账款约6226.8万元。同时，当代置业也将豁免当代绿建工程的其他应付账款约2031.7万元，债务豁免收益4195.1万元。此外，当代绿建工程的账面负债净额约27.5万元，按照股权转让协议条款，当代置业收取的代价约2473.7万元至4947.4万元，股权转让收益约2501.2万元及4974.9万元。因此，当代置业就出售事项的总收益约6700万元至9170万元。当代置业董事则预期，出售事项的所得款项净额为4947.38元，将用作集团的营运资金。

祥生控股昨日发布公告称，公司全资附属公司祥生地产集团有限公司与浙江省交投控股集团有限公司订立股权转让协议，出售湖州交投祥生房地产开发有限公司50%的股权，代价为9250万元。 　　同时，买卖双方各持股50%的湖州吴兴交投祥生置业有限公司、卖方、目标公司订立债务转让协议，卖方将向目标公司转让结欠湖州吴兴交投的债务约2475万元，以抵消目标公司结欠卖方的相同金额债务。 　　资料显示，目标公司拥有三家全资项目公司：嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司、嘉兴市秀洲区交投祥生房地产开发有限公司、嘉兴市秀洲区交控祥生房地产开发有限公司，拥有总建筑面积约42.08万平方米的在建物业项目，包括位于浙江省嘉兴市的住宅及附属物业；此前由买卖双方各持股50%，出售完成后将成为浙江交投控股的全资子公司。 　　祥生控股表示，公司预期录得收益1.27亿元，所得款项将用作一般营运资金。

近日，中天城投集团乌当房地产开发有限公司(下称“中天城投乌当房产公司”)连续三次被贵阳市乌当区人民法院列为被执行人，执行标的分别为15.32万元、28.33万元、38.17万元，合计81.82万元。 　　天眼查显示，中天城投乌当房产公司成立于2010年08月25日，注册资本为12亿元人民币，法定代表人黎帮友，经营范围涉及房地产开发、项目投资及管理等。

近日,深圳南山区城市更新和土地整备局发布了关于莱英花园城市更新项目实施主体的公示。该项目已于2019年11月完成公开选择市场主体工作,确认深圳市友盛地产有限公司为莱英花园城市更新项目市场主体。 　　据了解,深圳友盛隶属于伟禄集团,莱英花园项目是伟禄集团首个进驻深圳市南山区的高阶商住物业开发项目,属旧住宅区改造。集团计划将该项目打造成为集居住、公寓、购物、娱乐、休闲为一体的商住综合体。 　　据悉,莱英花园项目位置紧邻地铁1号线高新园站,周边房屋均价高达19万元/平米。该项目于2018年9月列入南山区城市更新单元计划,2019年8月取的专项规划批复,目前进入拆迁阶段,计划于2023年下半年开始预售。 　　据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计,本季度大湾区内地九城共监测到900个“三旧”改造(城市更新)项目动态,广州、深圳、佛山三市项目取得的动态数量最多,其中深圳发布219个项目动态,表现活跃。 　　安信国际研报显示,作为一家综合型企业,伟禄集团与主流房企在策略上存有差异,风格稳健是优势。公司对项目的盈利水平有要求,需要有可观利润来抵御项目开发、以至行业周期所遇到的风险。审慎原则下,公司要对标同等项目的当前售价计算盈利,对土地成本有底线,不热衷参与市场上的土地竞投。 　　随着粤港澳大湾区建设加快,深圳作为其中最为核心的城市,国际化门户建设提速,城市发展潜力巨大。截至2021年末,深圳市常住人口1768.16万人,住房刚性需求旺盛。 　　资料显示,伟禄集团投资的五个项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区,以城市更新项目为主。截至2021年底,集团物业总值达160亿,占集团总资产的85%。除莱英花园外,其他四个项目也正处于不同进度,其中,伟禄雅苑的商业部分(伟禄购物中心)已开业,进驻商户包括商超、便利店、洗衣店、餐饮等多种业态,潜在洽谈商户还有大型连锁餐饮集团。此外,位于光明区的伟禄科技园,定位为孵化创新企业的综合创投平台,项目一期建筑面积约7万平米,项目二期已于2021年8月从政府取得扩大工程建投规模许可,将与项目一期共同开发。

8个月以来青岛市民王女士因167万元购房首付款被“我爱我家”中介员工违规挪用而焦头烂额！虽说这期间房子已办理了过户手续，但因该门店目前尚有30万元未给房东导致房屋一直未腾空，王女士一家只能在外租房住…… 　　我爱我家7080中心广场店。 　　首付款被挪用，房子住不了 　　“我做梦也没想到，买房还会遇到这种倒霉事！”2021年7月，王女士通过我爱我家7080中心广场店，购买了浮山后片区一套学区房，总价267万元。按约定，王女士将首付款167万元打到我爱我家的资金监管账户上，剩下的100万元则贷款。 　　2021年10月，约定的房屋过户日期到了，王女士却并未收到相关通知。几经辗转，她联系到房东，才得知对方只收到2万元的定金，剩下的165万元不翼而飞。“我当时很慌，立刻联系我爱我家，给我办理房屋买卖手续的一名姓李的负责人自称，这笔钱被他们拿去投资了，要拿到钱只能等。”后经不断交涉，该门店分三次共计给房东打款137万元，但目前尚有30万元的缺口仍未补齐。 　　王女士称，在这期间，房屋如愿办理了过户手续。但房东却以未收齐首付款为由，拒不腾房。“我当时是卖了一套房，又买的这套房，所以目前只能租房住，8个月来的房租也要快4万元了。” 　　我爱我家给王女士开具的收条。 　　所谓的“资金监管账户”实则公司账户 　　记者在采访中了解到，买卖二手房的过程中，买家将首付款打到资金监管账户已成为一种趋势。这个账户属于银行，只有银行能成为资金监管的主体，中介门店没有监管资质，更无资格动用这部分资金。 　　那么王女士这笔首付款，为何可以被挪用？ 　　“一般来说，买卖房屋过程中，为了保障买家的资金安全，我们会建议他们到指定银行开设一个资金监管账户，并将首付款打到这个账户。卖家收到这个打款通知以后，就可以与买家办理房屋过户。在此过程中，这笔资金一直是由银行冻结的，只有等约定条件成熟了，这笔资金才会解冻，并转至卖家名下。所以，这个资金监管账户的户名，一般是买家的姓名。”岛城一中介门店的负责人说。 　　王女士分三次将首付款汇入上述账户。 　　随后，记者在王女士出示的付款明细里看到，其分3次将165万元存汇入一个名为“青岛悦家伟业房产经纪咨询有限公司”位于农业银行的账户里。 　　记者通过企查查了解到，青岛悦家伟业房产经纪咨询有限公司“是一家提供CBD及中高端小区社区管家服务平台的企业，业务涵盖社区管家服务平台、租房、消费金融、物业服务、超市、酒店和财务公司。主要客户群体是中高端房产房东和租户。”法定代表人即为给王女士办理房屋买卖业务的李姓负责人。 　　“也就是说，王女士所付款的这个银行账户并非真正的资金监管账户，而是这个门店的所属公司。所以这笔款才可以被轻而易举地挪用。”岛城另一中介门店相关负责人说。 　　企查查关于青岛悦家伟业房产经纪咨询有限公司的简介。 　　“我爱我家”回应：正在全力处理此事 　　6月1日，记者多次试图联系我爱我家7080中心广场店的这名李姓负责人，但其电话一直处于关机状态。 　　随后，王女士向记者提供了一份2021年10月其丈夫与上述李姓负责人的通话录音，解释了这笔首付款的去向。李姓负责人表示，其所在门店平时也在银行做一些抵押业务，由于近期市场行情不好，钱的回转上出现了问题。其承诺会与房东沟通，先办理房屋过户。 　　记者随后将此事反映给我爱我家总部客服部门，一名工作人员称随后会有相关负责人与记者联系。6月1日下午，我爱我家青岛区域品质部一名姓郝的负责人回复记者称，已接到总部客服部门的通知，目前青岛区域公司正在全力处理此事，一有结果会联系记者。

端午小长假多地楼市优惠、补贴政策齐上阵。在临汾，端午期间由住建局牵头举办“购房让利惠民”活动。在房贷利率下降、公积金首付比例下调的背景下，福州的房企纷纷开启大促模式。武汉汉江·云赫项目端午期间推出5套甄选房源，优惠高达43万元。 　　在多重利好加持下，房地产市场成交量降幅有收窄趋势。诸葛找房的数据显示，5月重点城市二手住宅成交量降幅已现收窄。5月，10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95个百分点。除了北京仍受疫情影响外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较上月同比增长5.9%。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市更是进行了多轮次优化调整，其中不乏一些强省会城市，同时央行降准降息强化了政策效力。 　　贝壳研究院5月市场报告显示，客户看房活跃度有所提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。 　　王小嫱表示，目前来看，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，虽然市场有所回暖，但目前仍处于底部。她表示，从房价端来看，5月二手房价格仍小幅下滑。5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。房地产市场预计下半年将进入量增价稳阶段。

在放开限购、限售、降低首付款等政策外，对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也在多地频现。 据澎湃新闻不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。 以浙江义乌为例，5月26日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。该细则规定，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得60%到100%不等的契税补贴。 其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。 山西太原也发布了类似政策。太原规定，自2022年5月20日起，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。 除了契税补贴，也有不少城市给出更为实际的购房款补贴、购房消费券等。其中有城市最高以购房款2%进行补贴。 拿江苏连云港来说，连云港市住建局于5月17日发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》，2022年5月18日至2022年6月30日期间内，对市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。其中，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。 四川乐山的政策显示，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地出台的政策来看，除了金融和行政调控政策以外，这一轮楼市调控中也有很多城市通过契税补贴、购房补贴等财政手段来提振楼市需求。 58安居客房产研究院分院院长张波指出，买房补贴主要分两类，一类是阶段性普惠政策，大都是为了提升房地产市场热度，给予契税减免，针对的人群范围广，属于政策放松手段之一，不同城市间对于市场热度的提升效果差异度较大。另一类是针对特定人群的补贴，包括人才购房补贴，多孩家庭补贴等，这类政策往往是针对特定人群，并且意图通过房产政策带动人才落户、生育率提升效果。 张波认为，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地因城施策维稳房地产市场。其中，多地发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本，有利于释放潜在刚需及改善型需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。但从目前政策效果上看，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。

上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称《方案》）提出，千方百计为市场主体纾困解难、有序推进复工复产复市。 　　在房地产方面，《方案》指出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制，优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价。 　　同时，《方案》鼓励金融机构对符合条件的个人住房与消费贷款等，实施延期还本付息，延期还本付息日期原则上不超过2022年底，不影响征信记录，并免收罚息。 　　启动供应新一批商品房 　　《方案》指出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　同时，全力推动在建项目复工复产，指导建筑工地落实防疫措施，具备条件的项目做到“应复尽复”、保障在建项目连续施工。加大新开工项目协调力度，优化政府投资项目审批程序，符合条件的政府投资项目合并编制审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计，实行格式化审批、简化审批流程、分期审批及供地等措施，促进新项目开工建设。 　　《方案》鼓励金融机构对符合条件的个人住房与消费贷款等，实施延期还本付息，延期还本付息日期原则上不超过2022年底，不影响征信记录，并免收罚息。 　　同策研究院研究总监宋红卫5月29日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，首先可以看到，上海房地产业在经济增长中的重要作用和地位。此次针对房地产行业推出了项目前期绿色通道，这在以往年份是没有出现的，凸显了房地产相关活动复工复产的急迫性。不过，购房者相关的优惠政策只是提到了支持刚需和改善需求的合理释放，具体措施目前还未看到，预计下半年会有具体政策出台调整。综合来看，房地产政策的调整都非常即时和必要，对于尽快恢复上海房地产业和经济都有积极的作用。 　　同时，《方案》提出，加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障。年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目。健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策,加强住房租赁管理和服务。 　　优化土地出让条件 　　《方案》指出，对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。 　　同时，《方案》要求，适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由上海市规划资源局、市住房城乡建设管理委、市商务委、市房屋管理局、各区政府等责任单位分别落实。 　　宋红卫表示，土地出让活动应该是最先恢复的非工业生产性活动，并且土地市场扶持力度巨大。在规模上，2022年土地出让规模较去年有大幅的提升；在指标方面，即使建设用地有指标缺口，也可以市里直接供应，打破了以往指标计划的限制。 　　“此次上海不仅允许土地出让金分期缴纳，还降低了商办自持比例要求限制。并且明确提出加快开发、拿地、开工和销售的节奏，缩短全流程时间，住宅新开工项目配套费可以顺延3个月。受疫情的影响，部分房地产活动更多的会依赖线上模式，这次明确提出加快建立线上交易模式，这对于以后土地出让活动的推进有积极的影响。” 　　《方案》还指出，支持金融机构发行金融债券，为重点领域企业提供融资支持。按照国家政策要求，对民营企业债券融资交易费用能免尽免，进一步拓宽企业跨境融资渠道。进一步发挥基础设施不动产投资信托基金(REITs)作用，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点，支持盘活存量资金用于新建项目。 　　扩大房屋租金减免范围 　　《方案》指出，受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。 　　根据《方案》，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免予提交受疫情影响证明材料，2022年免除6个月房屋租金。对承租国有房屋、运营困难的民办非企业单位，参照执行。 　　对于商业综合体、商务楼宇、专业市场、产业园区、创新基地等非国有房屋业主或经营管理主体，鼓励引导向最终承租经营的小微企业和个体工商户给予6个月房屋租金减免。对符合条件的非国有房屋业主或经营管理主体，按照减免租金总额的30%给予补贴，最高300万元，由各区政府负责实施，补贴资金实行财政预算总额控制，由市、区两级财政共同承担。 　　《方案》还指出，因受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可申请减免2022年第二、三季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税，对从事国家限制或不鼓励发展的产业不予减免税。对房屋土地被政府应急征用的企业,可按规定减免相应的房产税和城镇土地使用税。

《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（简称《方案》）出台，从八大方面、50条具体内容促经济恢复，全力助企纾困、推动复工复产复市。 其中至少有12条小项涉及房地产及相关领域，包括积极推动房地产复工达产、及时启动新一批商品房供应、增加2022年度建设用地计划、全面提速旧区改造、允许缓缴住房公积金贷款、鼓励金融机构对接基础设施重大项目、开展保障性租赁住房REITs试点等，从多个维度提振房地产市场信心等。 《方案》最大限度地提振了当前市场信心，对于房地产行业长远发展也有利好。包括易居企业集团首席执行官丁祖昱、中原地产市场分析师卢文曦等业内分析人士均认为，6月1日上海年内首次集中供地重启，是提振市场恢复正常的一个信号。他们预计具体举措会很快落地，随着复工、复市的脚步加快，楼市也会加快步伐回到原来的轨道。 多举措复苏房地产市场 具体来看，为了进一步提升上海的城市竞争力、吸引力，上海对人才政策进行了优化，包括人才直接落户、居转户、购房等。《方案》提及，“全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件，加大海外人才引进、服务和支持力度，加快实施人才安居工程，完善教育、医疗等服务，深入推进海聚英才创新创业系列活动，进一步吸引和留住各类人才”。 从需求端支持刚性和改善性住房需求，上海加快了第二批次新房上市节奏。据记者观察，从开发商的工程进度、项目蓄客等综合市场因素来看，上海今年第二批次新房数量会比去年同批次略微变多，客户的选择性多元化了。据不完全统计，目前已经有29个项目开启线上验资。 上海在5月23日-5月29日这一周的楼市成交也出现了反弹。据上海中原地产数据显示：新建商品住宅成交面积3.66万平方米，环比增加1109.96%。虽然全市还是只有10个区有交易记录，但是这些区的交易记录都有不同程度增长。比如，浦东已经回升到2.73万平方米，排名全市第一，占全市交易量74.60％。远郊区域逐步恢复签约，这些区域是交易主力，市场状态越快回归对全市成交量恢复帮助越明显，且以刚需产品为主。交易结构回归正常。 《方案》提出，“适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取‘直供’方式解决”。 这在一定程度上可以缓解上半年疫情对上海经济的影响。丁祖昱指出，上海GDP一直位居中国城市之首，无论是GDP还是财政收入占比都处高位，适当增加2022年度建设用地计划，保障土地要素，可以有效增加各区土地财政收入，缓解经济压力。 此次《方案》中，对延期还贷等因疫情原因“失信”行为，明确表示不将其列入失信名单。这给了不少在上海的购房人很大信心，在一定程度上减缓无法按时还贷的压力。 缓解房企拿地资金压力 在涉及房地产的相关政策中，“促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。”这一提法，对房地产开发企业的保护和支持最为明显，使得在上海有地产开发项目的企业能加快整体项目进度。 “新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳”的说法，还可以进一步降低企业运行成本，有利于房企尽早回笼资金。 克而瑞研究中心数据显示，受疫情影响，上海4月、5月新房供应环比大幅减少，房产成交陷入低谷，整个长三角地区成交可谓“惨淡”。随着“项目前期审批绿色通道”开放，房地产企业还有机会在6月实现年中冲刺，从而减少上半年受疫情影响带来的损失。 “对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。”除加快招拍挂之外，《方案》还提出允许分期缴付土地款、缩短前期开发流程等，结合先前融资信贷领域的放松，在一定程度将减少房地产企业开发运营成本和资金压力。 政策指出，“目前来看，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免予提交受疫情影响证明材料，2022年免除6个月房屋租金。对承租国有房屋、运营困难的民办非企业单位，参照小微企业和个体工商户2022年免除6个月房屋租金。” 通过缓缴公积金、免除租金、退税减税等切实行动，可以进一步为上海的企业减负纾困，提振市场信心。 加快旧改利好长期 更多房企人士关注的是，《方案》对城市更新规划编制、政策支持和要素保障作出要求。“年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目。健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务”。 据透露，万科此前参与的城市更新基金正积极加入旧改进程。万科上海投资和发展促进中心总经理杨勇表示，《方案》人才落户政策的落地，可以提升上海在战略新兴产业的竞争力，提升产业龙头引领作用，同时支撑五个新城的住宅开发。而加快推进旧改，可以改善当前逼仄生活空间对疫情防控的压力，同时合理增加对住宅的需求，并进一步带动上海当前住宅投资。 此外，《方案》也提出“健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。” 保障性租赁住房是“十四五”的重要任务之一，2021年以来，国家大力发展保障性租赁住房，为加强保障性租赁住房项目监管，提升运营管理效率，各地政府均加快了建立和完善住房租赁管理服务平台。此次《方案》再次提出推进租赁体系完善住房租赁法规政策，将更大力度地推进上海全市实现租售并举，稳定租赁市场同时，在最大程度上缓解城市青年人的住房问题。“作用会逐步体现，并不一定直接体现在新房去化，但长期肯定利好（整个行业）。”杨勇说。

5月31日，北京2022年第二轮集中供地有了新进展，本次推出的17宗地有10宗在线上竞价环节决出了归属。 其中7宗因仅有一次报价，以底价成交，总成交价为218.1亿元；朝阳孙河前苇沟、丰台东河沿无房企报名，青龙湖地块报名未报价，3宗地最终流拍；另外相对热门的7宗地则明日进行现场竞拍。 丰台亚林西地块被华润以74.7亿元纳入麾下，也是7宗地中成交价最高的一块。该地块位于南三环内，楼面价为7.33万元/平方米，销售指导价11.2万元/平方米，但同区域内同为华润开发的昆仑域项目，二手房报价已经达到14.5万元/平方米。 北京城建、金隅+住总、龙湖+建工、中海+石泰、中铁建+大悦城、京能+北京城建等其余6家房企或联合体也有所收获，今日底价成交的其余6宗地分别被他们收入囊中。 明日现场竞拍的7宗地，目前已经获得多轮竞价，其中丰台小瓦窑地块吸引了13家报名主体的14轮竞价，最终花落谁家还要看现场竞拍结果。 小瓦窑地块超越了此前讨论度最高的朝阳太阳宫地块，成为本次土拍最热门地块。公开资料显示，小瓦窑地块位于西四环外、莲石东路以南，地块建筑面积5.94万平方米，竞拍起始价23亿元，地价上限26.45亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。业内人士认为，小瓦窑地块火热的原因主要是销售限价和楼面价之间的价差较大，利润空间相对较高。 朝阳太阳宫地块收获了7轮竞价，起拍价为58.1亿元，楼面价为7.67万元/平方米，销售指导价为13万元/平方米。 今日拿地主体中，联合体占比超7成，国企、央企背景的房企也占据了主要席位。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，这反映出当前房企资金面依然承压的现象。“以丰台区亚林西地块为例，仅有华润一家报名着实有点出乎意料，但高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步。” 关荣雪表示，疫情干扰也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎，预计北京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。

在北京工作的王先生近期向公司人力部门提交了租房合同和发票，申请按实际支付房租提取3个月住房公积金。 王先生告诉21世纪经济报道记者，申请提交5天后，其住房公积金账户到账9300元，比之前多了4800元。 一般而言，在北京无自有住房的职工可申请提取住房公积金用于支付房租，每个月提取额为1500元。为降低疫情影响下职工的租房压力，北京推出住房公积金提取新政，缓解个人住房公积金提取用于租房、申请和偿还住房公积金贷款等压力，还为受疫情影响的企业缓缴住房公积金提供支持。 包括住房公积金“应缓尽缓”在内，6月2日，北京印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》（以下简称《方案》），推出6方面，共45条措施，统筹疫情防控与经济社会发展。 房地产作为国民经济的支柱性产业，既关乎发展，又关乎民生，《方案》也提出“一揽子”与房地产相关措施，包括帮助企业和个人纾困，将今年集中供地次数增加至4次，支持合理住房需求，推动保障性租赁住房等保障性住房建设，推进城市更新等重点领域投资等。 公积金支持政策缓解企业个人压力 为持续加力助企纾困，针对受疫情影响的企业等用人单位，《方案》提出可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月。 为降低在北京工作职工受疫情影响程度，为职工提取住房公积金用于支付房租和申请住房公积金贷款提供支持，《方案》明确，用人单位缓缴住房公积金期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。职工在本市无自有住房租住商品房，可按实际支付房租提取住房公积金，不受缴存人月缴存额限制。 经办北京住房公积金贷款业务的招商银行石景山鲁谷代办点工作人员向21世纪经济报道记者反馈，目前尚未收到具体的政策执行通知，暂不支持在柜台办理相关业务。 北京住房公积金管理中心下属贷款中心工作人员则向记者表示，用人单位缓缴住房公积金期间，职工可正常办理住房公积金贷款业务，无需提供额外资料或其他手续。 北京住房公积金管理中心海淀管理部延伸柜台的工作人员告诉21世纪经济报道记者，今年用人单位缓缴住房公积金期间，如果职工的住房公积金账户中有余额，就能正常办理住房公积金提取业务。如果职工之前就提取了住房公积金账户的全部余额，目前又没有进账，则不支持提取。 为了减轻疫情期间职工的住房公积金贷款偿还压力，《方案》提出受疫情影响不能正常偿还个人住房公积金贷款的，不作逾期处理，不影响征信记录，并免收罚息。 上述贷款中心工作人员谈到，目前该政策已经实行，到今年年末，未能正常偿还住房公积金贷款的职工，无需证明材料，都不作逾期处理，也不计入征信记录。但需要在明年1月一次性还清今年所有的住房公积金贷款欠款。 另外，为减轻企业租金压力，《方案》推出国有房租减免“即申即享”服务。今年对承租北京各类国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，其中对承租朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋的，减免6个月房屋租金。北京集体企业由各区结合实际情况参照执行。 对承租非国有房屋的科技型孵化器为中小微企业和个体工商户减免房租的，经确认按照减免租金总额的50%给予补贴，其中市级承担20%、区级承担30%。《方案》还鼓励各区结合实际，对减免中小微企业和个体工商户房租的非国有房屋业主或经营管理主体，给予一定补贴。 支持合理住房需求促行业健康发展 除了减轻企业和个人住房公积金、房租等压力外，《方案》与房地产相关政策表述中关于支持合理住房需求，集中供地规则调整内容的市场关注度颇高。 《方案》强调，坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。 在行业整体仍在低位运行，各地需求端支持政策频出的背景下，部分业内人士认为《方案》发布后北京也有调整购房政策的可能。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，受就业压力和居民购买力减弱影响，刚需不再是市场购房主力，要撬动改善性群体以加快市场修复进程。北京二套房购房门槛较高，后续通过调整二套房首付比例、贷款利率，更改二套房资格认定标准等措施调整二套房政策，市场或迎来边际改善。 合硕机构首席分析师郭毅亦认为北京有推出调控工具箱的动力，可能涉及普宅认定标准调整、“认房又认贷”规则优化及相应首付比例下调等。郭毅向21世纪经济报道记者谈到，北京将在何时推出何政策，取决于当下楼市环境和企业投资状况等因素。 在郭毅看来，在满足刚性住房需求方面，北京已形成多元化的产品供给梯度，包括廉租房、公租房、保障性租赁住房、人才公寓等多种租赁住房产品和共有产权房、限竞房、限价商品房等产权住房产品。而在满足改善性住房需求方面，北京在 “‘合理’改善性住房”标准认定方面还有调整和宽松的余地。 郭毅提醒，北京政策调控的核心诉求和落点是“稳地价、稳房价、稳预期”，因而政策出台会非常谨慎，即便颁布适度宽松政策，也不会一步到位，而是小梯度、渐进式推出政策，试探市场反应，防止房价出现不稳定的上涨趋势。 北京某品牌房企客研经理则认为今年北京成交虽然有所下滑，但整体仍处正常区间，进行大幅政策调整的可能性不大。由于北京限购政策严格，“认房又认贷”，换房首付要求高，很多改善群体的需求被压制，一旦政策尺度过大，很可能影响市场稳定性。 除了提出支持合理住房需求外，《方案》还提出，上半年完成第二批宅地集中供应后，下半年再完成两批供地，加大保障性住房项目促开工、促建设力度。 上述客研经理向记者谈到，北京此举或有“抢跑”之意，通过增加集中供地频次，增加房企拿地概率，减少流拍。“现在房企就那么多拿地的钱，而且可能只在某个时间点上有钱，比其他城市早供地，供地次数多，土地成交的概率就更大。” 另外，为拉动房地产相关投资，《方案》提出要激发城市更新投资活力，推动出台城市更新条例，出台存量国有建设用地盘活利用、功能混合等规划土地激励政策等。 在老旧小区改造方面，《方案》明确，力争2022年开工300个、完工100个老旧小区改造项目，引入社会资本参与老旧小区改造试点项目累计达40个。

6月6日，2022年沈阳房地产展示交易会（后简称“房交会”）新闻发布会召开，明确6月11日-17日将举行2022年房交会，采用“线上看，线下购”的联动形式进行。 参展范围为全沈阳市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业100余家，参展楼盘超过200个。 今年沈阳房交会期间主要有三方面优惠政策，其中最主要的是进行全额契税补贴。另外，购房人还可同时享受各区、县（市）出台的本地区购房优惠政策，以及参展企业根据项目实际情况提供的多种优惠政策。 沈阳市房产局市场监督处处长常会宇在发布会上介绍，根据契税征收相关规定，沈阳普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，也就是差别化税率。本次“房交会”契税补贴政策覆盖所有税率，且为全额补贴。 常会宇举例，某购房者在“房交会”期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，执行2%税率需要缴纳契税3万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是3万元。 某购房者与父母同住，在“房交会”期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房，总房款290万元，属于家庭第三套非普通住房，执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是11.6万元。 沈阳某品牌房企市场研究人士告诉21世纪经济报道记者，从目前的消息来看今年沈阳房交会补贴力度很大，但由于房交会尚未开始，还不太了解实际操作层面的情况。 中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，沈阳房交会的契税补贴政策有利于降低购房者的购房成本和需求释放，但效果或有限。 “一定程度而言，所有的补贴政策都相当于项目降价，100万元的房子补贴契税2万元，相当于每平方米降价200元。实际上，在保本前提下，开发商如果每平方米降低500元能成交，其也会选择降价。” 孟新增说。 这并非沈阳近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日，沈阳陆续发布6条新政，从降低住房转让增值税免征年限，外地人购房无需缴纳社保或个税，支持养老抚育住房需求，降低二套房首付比例等方面优化政策调控，支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。 沈阳中原研究部数据显示，截至5月底，沈阳商品住宅库存1633万平方米，去化周期约20个月。 据中指监测，截至目前超20城发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本。孟新增指出，相关政策有利于释放潜在刚需及改善性住房需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。 但从目前政策效果上看，孟新增表示，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。

6月7日，内蒙古自治区呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息，为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，积极支持居民家庭的刚性和改善性住房需求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展。呼和浩特市对差别化住房信贷政策进行调整，首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。 据悉，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP，二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR+60BP。呼和浩特市二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%，利率水平下限由现行LPR+70BP调降为LPR+60BP。 此次政策的颁布实施将有效降低个人住房贷款利率，适当减轻借款人还款压力，适度合理引导购房者市场预期，促进房地产市场良性循环和健康发展。

为进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，6月7日，北京住房公积金管理中心发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》明确，受新冠肺炎疫情影响的单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，到期后应进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。 《通知》指出，为更好地满足房租支付的实际需要，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租住商品房，如实提供租房发票的，租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定，不受缴存人月缴存额的限制。对于房租超出所在租房区域合理水平的，应加强审核，防范风险。 《通知》提到，受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 《通知》明确，要持续提升便民服务效能，进一步推行自助办理和全程网办，增设对外服务电话，帮助群众网上办理、业务咨询和解释沟通，通过“网上办”“掌上办”“不见面”“双向寄递”等方式，有效解决疫情期间群众办事需要，减少业务服务大厅办事人数，防范疫情传播风险。 北京住房公积金管理中心进一步解读指出，对于提取住房公积金的租房人来说，在阶段性政策实施前，如果职工月租金高于住房公积金月缴存额的，提取额度只能按照月缴存额确定；阶段性政策实施后，提取额度则可按实际支付的房租确定，不受月缴存额的限制。 例如：申请人B住房公积金月缴存额为3000元，月租金为4000元，公积金余额30000元，按原政策规定，申请后可一次性提取9000元；按阶段性政策规定，申请后可一次性提取12000元。 此外，北京住房公积金管理中心也提醒借款人，个人因受疫情影响，虽然阶段性支持政策期间的贷款不作逾期处理，不计罚息，但借款人仍需偿还此期间内的还款本金及利息，月还款义务不会终止。 该《通知》也是对住房和城乡建设部、财政部和人民银行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》和《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的贯彻落实举措，适用于受到新冠肺炎疫情影响导致经营、缴存住房公积金存在困难的企业，以及受疫情影响的住房公积金缴存职工，实施时限暂定至2022年12月31日。

　6月8日，今年上海首轮集中供地继续进行，当日出让的4幅青浦宅地在多家开发商激烈竞争后各归其主。至此，历时5天的上海首轮集中供地在平稳中落下帷幕。此次集中供地，央企、国企依然收获颇丰，外地房企、民营房企也有亮眼表现。 　　“与去年相比，今年上海首轮集中供地降低了竞拍门槛，一定程度上提高了房企参与的积极性。从报名房企数量可以看到，今年的首轮集中供地比去年的第三轮集中供地在热度上有所回升。”一家参与土拍的房企高管说。 　　土拍市场热度回升 　　6月8日上午，青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块率先开拍。该地块吸引了5位竞买人报名参与竞价，经过32轮激烈比拼，4号竞买人212330万元的报价触及中止价，随后进入一次书面报价环节。 　　最终，1号竞买人金地集团旗下太仓市鑫玖房地产开发有限公司从多位竞买人中脱颖而出，以21.447亿元竞得该地块，溢价率为9.09%。这也是金地集团在今年上海首轮集中供地中拿到的第一幅地块。 　　此外，同日出让的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块被招商蛇口以19.187亿元斩获，溢价率9.08%；中铁置业与中铁诺德联合体以40.22亿元摘得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，溢价率8.79%；青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块(原13号地块)则被大名城以底价8.8828亿元收入囊中。 　　据中指研究院统计，今年上海首轮集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共获土地出让金834.7亿元。其中底价成交19宗，占比52.8%；达到中止价进入一次书面报价环节13宗，占比36%。 　　国企仍是拿地主力 　　纵观上海首轮集中供地成交情况，此次出让的地块主要集中在五大新城，这也是近两年上海重点拓展的方向，要加大五大新城商品房的供应。从连日来的竞价过程看，徐汇、闵行、松江、青浦等区域部分热门地块竞争比较激烈，自贸区临港新片区、嘉定等区域则相对平淡，竞价出让的地块亦有底价成交的情况。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯表示，从过程和结果看，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成较大影响，在当前环境下，上海首轮集中供地所释放出的“诚意”均得到了回应。传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲，表明市场对于上海当前发展的认可及对于未来各新城建设的看好。虽然自贸区临港新片区地块表现平淡，但在“稳供应”和“经济复苏”的大背景下，由国资拿地也在情理之中。 　　从房企拿地情况来看，央企、国企仍是拿地主力，表现积极且收获颇丰的企业包括招商蛇口、建发、华发、中建八局、中国铁建等。其中，招商蛇口拿到4幅地块，成交总金额约170亿元。中国铁建收获3幅地块，成交总金额约70亿元。中建八局拿下宝山顾村、奉贤新城各1幅地块。中建八局去年就在奉贤拿地，此番再度拿地，深耕上海的意图非常明显。 　　一批外地企业开始逐渐在上海土地市场崭露头角，比如山东黄金和中垠地产联合体、浙江钱江房地产集团和杭州市城建开发集团联合体、南山控股、深业集团等。实际上，去年上海第三轮集中供地中，山东黄金和中垠地产联合体、江苏海鸿、深业集团、安徽交通控股等企业均对上海土地市场虎视眈眈。 　　此外，民企的表现也有亮眼之处。大华继续拿地深耕上海，上海同润投资则在两家本地国企的夹击下拍得浦东新区新场镇一幅宅块。近年来，同润投资在上海土地市场一直比较活跃，2020年9月、2021年12月，该公司在浦东新区新场镇、青浦区朱家角镇先后落子。 　　“中小房企有拿地机会也是上海首轮集中供地的一大特征。”同策研究院研究总监宋红卫表示，从企业规模看，部分中小房企拿地更为积极，这不仅跟上海降低拍地门槛有关，还与上海整个楼市的健康基本面密切相关。 　　宋红卫称，从利润空间看，今年出让地块的利润空间要优于去年，地价房价比平均在50%以下，而去年地价房价比平均值超过50%。从房地价差的角度来看，因楼板价的差异，该值在1.7万元和4.5万之间。因此，拿地的房企基本都有足够的利润空间。 　　地市回稳利好楼市 　　在易居企业集团CEO丁祖昱看来，上海首轮集中供地表现比较平稳，各参与主体不仅有国企、央企，也有外企、民企，来了本地企业，也来了不少外地企业，客户层面的多样性，充分反映出上海的房地产市场是平稳健康的。上海此次推出的36幅地块能全部成交，表明开发商对上海未来是充满信心的。 　　丁祖昱表示，此前发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》提出，要适当增加2022年度建设用地计划。因此，上海可以进一步增加土地供应，比如将原定今年的3次集中供地增至4次，尽快推出第二轮集中供地，让更多开发商可以拿到地。如果能主动调节各区域的供地节奏，一方面可以缓解上海的供求矛盾，另一方面也有助于上海稳定经济发展。土地市场的回稳有利于楼市的回稳，可以再进一步降低土地竞拍门槛，包括将部分区域的地价适度下调，或变相调整一些土地指标，再减少一些限制性的条件，这些都有助于房地产企业更好地参与回稳市场的一些安排。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从近期观察的情况看，随着土地市场的平稳推进，上海楼市的活跃度已有明显提升。 　　上海中原地产发布的数据显示，包括端午节在内的一周(5月30日至6月6日)，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.8%，楼市成交快速反弹。其中，端午假期成交面积约3.12万平方米，占约三成的成交量，对上海市场成交起到一定的支撑作用。 　　“由此可见，上海土地市场回暖，对消费者是一个信心的强化剂，对后续市场进一步复苏，乃至恢复到正常水平都会有很好的促进作用。”卢文曦说。

端午假期之后，除封控区外，北京基本都恢复到正常的上班工作状态，消失已久的“早高峰”如约而至，久违的堂食重新开放，街道上也逐渐恢复往日的繁荣……静默了一段时间的京城楼市也迎来了全新的“开工大吉”，售楼处重新开放，预约条件放松，各个项目都筹划着追赶“空缺”的业绩。 　　售楼处重新开放 　　随着复工复产，关闭了近一个月的售楼处和中介门店纷纷在端午节前后开放。 　　南五环某新盘负责人向北青报记者表示，从端午假期开始，每天晚上都在开会，商讨接下来的应对策略。受到疫情影响，项目的蓄客和销售计划都被打乱，下半年一个重要任务就是把耽误的时间补回来。 　　不少项目都有类似的想法，并打算在6月份正式开启售楼处，包括北京瑞府、端礼著、晓风印月、长安润璟、建发珺和府等，届时交付样板间与展示样板间也将正式登场，一直关注这些项目的购房人终于不用看着户型图“纸上谈兵”了。 　　与此同时，售楼处的预约程序也开始简单化，多数项目已经可以接待当天到访的看房人。 　　在端午假期期间，一些新盘还必须提前24小时预约才能看房，但从本周开始，大部分售楼处都表示，当天提前一小时预约即可现场看房。 　　6月将迎来开盘小高潮 　　值得一提的是，除了开放售楼处以外，也有不少项目打算抢在6月开盘，于是，京城楼市很可能在6月迎来一个新盘入市的小高潮。 　　根据北京市住宅和城乡建设委员会官网的信息显示，5月以来已经有12个项目取得了预售许可证，不过受疫情影响，这些新盘开盘时间均有所延后。加上6月份原本就计划开盘的项目，这意味着，一场新盘间的“肉搏战”即将上演。 　　从取证项目上看，除了不少刚需和改善盘以外，还有高定价的豪宅项目，像位于南三环的北京瑞府，项目地块是2022年2月首批集中供地项目之一，由华润置地通过挂牌出让形式以57.12亿元的地价+政府持有6%产权比例取得。仅过了64天，项目就获得了施工许可证，5月25日便获得了预售许可证，均价超过10万元/平方米，主打130平方米以上的大户型。 　　此外，朝阳崔各庄的晓风印月、十八里店的金隅云筑、石景山的长安润璟、亦庄的桂语听蘭……这些项目基本都位于楼市改善需求集中的区域，无论从地段价值还是产品力表现上也各具特点。 　　随着北京复工复产的顺利进行，京城楼市或将掀起全新热浪。那么，哪个项目将取得夏日的开门红，静待揭晓。

6月9日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，该公司于6月8日已将去年用于临时补充流动资金的募集资金4.9亿元全部归还至募集资金专用账户。 观点新媒体了解到，于同日，保利发展另外一则公告显示，根据募集资金投资项目的资金使用计划及项目的建设进度，该公司在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，为了提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，拟使用不超过4.9亿元闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。 本次使用部分闲置募集资金临时补充流动资金仅用于与公司主营业务相关的生产经营使用，不得通过直接或间接的安排用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等交易；不会变相改变募集资金用途，不会影响募集资金投资计划的正常进行。

6月9日，我爱我家控股集团股份有限公司发布公告称，控股股东西藏太和先机投资管理有限公司解除质押公司2.01亿股，占其所持股份的48.93%及总股本的8.54%。 太和先机持有我爱我家41,102.8689万股股份,占总股本的17.45%，所持我爱我家股份累计被质押22,484.2397万股，质押股份数占我爱我家总股本的9.55%，占太和先机所持我爱我家股份的54.70%，其中，质押给浙商银行股份有限公司北京分行20,110万股。 我爱我家表示，太和先机及其一致行动人谢勇资信状况良好，具备资金偿还能力和足够的履约能力，能有效控制质押风险。其所质押的股份未出现、不存在平仓风险或被强制过户的情形，其还款资金来源主要为其自有资金及自筹资金。

近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。 　　此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体回暖仍未到来，导致房企拿地趋于谨慎，土地市场也维持清冷。 　　房企销售环比止跌同比惨淡 　　5月房企销售出现了一丝暖意，暂时止住了前几个月连续环比下滑的趋势，但同比情况仍不乐观，大多房企离全年销售目标仍有较远距离。 　　克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善；但单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。 　　已披露销售快报的规模房企体现出相似的特征。碧桂园5月销售金额为287.1亿元，环比增长26.81%，结束了今年前四个月连续下滑的趋势，但与去年同期相比仍近乎腰斩。万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，同比下跌46.56%。 　　销售排名的门槛也随之急剧下降。前5个月累计销售TOP50的门槛由去年同期的227亿元降至今年的109亿元；TOP100的门槛则由83亿元降至37.2亿元。前5个月累计销售破千亿的仅有碧桂园、万科、保利发展三家房企，权益销售金额分别为1500.8亿元、1087.7亿元和1066.2亿元。 　　中指研究院数据显示，头部阵营房企数量减少最为明显。千亿以上阵营仅3家，同比减少12家；第一阵营(500亿～1000亿)和第二阵营(300亿～500亿)房企分别为9家和12家，同比均减少9家；第三阵营(200亿～300亿)房企为15家，同比减少2家，基本保持稳定。 　　由于行业前景不明朗，大多数房企在年初选择不披露销售目标，或者主动调降目标。即便如此，在公开披露业绩目标的上市房企中，前5个月的目标完成度仍不及预期，几乎均低于去年同期水平。 　　碧桂园的目标完成度相对较高，前五个月1500.8亿元的业绩相比于4550亿元的全年目标，完成率为33%，但仍明显低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目标完成度均不及30%，例如越秀地产、美的置业、龙湖集团分别为28%、22.8%、20.7%。 　　“5月销售数据尚未完全发布，部分开发商或有小幅环比改善，在一定程度上带来些许市场信心恢复，但房地产销售季节性较强，且容易受到疫情影响产生较大波动，故依此判定行业景气是否恢复为时尚早。房价方面，根据国家统计局公布的1～4月数据，目前尚未看到明显复苏或筑底迹象。”惠誉评级企业研究董事沈家超在接受证券时报记者采访时表示。 　　政策生效仍有时滞 　　近期地方松绑楼市动作频繁。据克而瑞统计，截至5月24日，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。政策内容涉及放松限购、限贷、限售及公积金贷款等多个方面，主要集中在三四线城市。 　　但从房企销售情况来看，楼市松绑尚未完全发挥出效果。一位头部房企南方区域销售人员告诉证券时报·e公司记者，能够感受到市场略有回暖，但是程度有限，“比如惠州也出台了公积金转首付、2.5成首付、降低利率、取消重点区域限购等政策，但提振楼市需要多种因素综合作用，惠州的大环境还是靠深圳外溢，所以还需要时间恢复市场信心。” 　　“回暖的力度还没有达到预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，比如从最早出台政策的郑州的情况来看，政策刺激效应迅速递减，所以购房者还是处在观望阶段，如果没有实质性的稳定预期措施，还会进一步观望。总体来说，接下来情况仍需多观察，但6、7月情况大概率不会比4、5月更差。 　　这轮松绑开始于今年3月1日郑州放松限购限贷，此举在业内看来具有标志性意义。一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者，自2016年“房住不炒”提出之后，限购、限售、限贷这“三限”成为限制需求端的核心政策，除了2018年末菏泽推动棚改货币化而取消限售之外，其他城市难以动摇“三限”，而郑州率先突破限制，也引来后续多个城市跟随。 　　目前来看，已经有多个城市触及“三限”核心调控政策的放松，且城市能级也不断提升，逐渐向一二线城市蔓延。例如成都、长沙、杭州、海口等热门城市都先后加入了楼市松绑行列。 　　一二线城市需求最为强劲，其松绑措施强度备受关注。“一线城市出于抑制房价过快上涨及控制人口数量过快增长等需要，不太可能出现大力度的松绑政策，更多可能是围绕着人才引进方面有限松绑。政策效果何时体现无法预期，更多取决于经济恢复情况和购房者对房价稳定的预期。”沈家超称。 　　值得一提的是，南京不久前曾传出“取消二手房限购”消息，但在当日即被叫停，还有很多地方松绑政策并没有明确文件。沈家超对此表示，多数松绑政策属于地方性政策，无明确文件和“一日游”现象意味着地方政府在试探市场反应和上级能接受的边界，因为中央“因城施策”的指导意见并未有明确的定性定量指标。松绑的边界必然是不违背中央关于“房住不炒”的底线。 　　业内将希望投向今年下半年。多位房企相关人士都对证券时报·e公司记者表示，当前行业大环境仍然没有根本性改善，市场反弹仍需时间。一位TOP10房企人士称，内部高管预计市场触底回升的时间点要到下半年。 　　克而瑞研究预计，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。 　　上述分析师也表示，政策出台到市场回暖之间会存在时滞，而且随着市场需求逐步消耗，时滞会越来越长，“比如2008年刺激楼市时，政策时滞只有3个月，但到了2014年那一轮刺激时，真正传导到三四线城市就需要两年以上持续刺激。当前这一轮中，一二线城市一定是率先复苏的，但三四线城市节奏会非常慢。” 　　“更为根本的区别是，现在已经不会把房地产作为刺激经济的手段，‘房住不炒’仍然是政策基调。”上述分析师称。 　　沈家超预计，若今后不再有全国范围的大规模疫情，且经济逐步企稳，下半年行业销售同比跌幅将逐渐收窄。主要开发商(非统计局口径)1~5月的新建商品住宅销售额同比下跌约50%，若前述条件满足，惠誉预计全年同比变动数将回升至下跌约25%~30%。 　　房企拿地趋于谨慎 　　销售不振也让房企投资拿地趋于谨慎，部分出险房企已经无力投资，土地市场仍然处于不温不火的状态。 　　据克而瑞数据，销售TOP50企业5月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同比、环比分别下降95%和70%。投资意愿相对较高的企业依然是中海地产、建发房产、华润置地等国企央企，民企在土地市场几乎隐身。 　　今年前5个月，新增土地货值在500亿元以上的房企有万科、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国和建发房产。其中，建发房产在5月厦门、福州土拍中拿地近60亿元，成为1~5月新增拿地金额最高房企。 　　部分出险房企受制于资金压力，已经无缘拿地。对比销售排行和拿地排行可以发现，融创中国、中国恒大、绿地控股、世茂集团、新城控股、阳光城等规模房企没有出现在新增货值百强榜单中。截至5月末，新增货值百强门槛为31.5亿元，环比上涨18%，但同比大降60%。 　　与此同时，百强房企拿地销售比大幅下降。克而瑞数据显示，今年前5个月，百强房企的整体拿地销售比仅为0.15，其中近八成房企的拿地销售比低于0.2，近六成企业投资处于停滞状态。一般情况下，拿地销售比多在0.30至0.45之间，比例降低意味着拿地趋于保守。 　　整体来看，5月土地市场呈现量价齐跌的状况。全国300城经营性土地成交量持续低位，5月总成交建筑面积仅为6606万平方米，环比下降15.6%，同比降幅再度扩大至六成以上；价格方面，由于5月三四线城市成交占比上升，致成交单价回落至3255元/平方米，同比、环比分别下降32%和19%。

5月房企融资规模继续下降。来自研究机构的统计数据显示，5月，100家典型房企的融资总量为519.75亿元，同比环比均大幅减少，单月融资规模是2019年以来第三低。值得注意的是，在监管政策支持下，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，有5家民营房企相继成功发债融资，意味着民营房企融资困境迎来破局。业内人士预计，随着中央房地产金融措施的推出和落实，房企整体融资前景乐观，融资活动将得到逐步恢复。 　　克而瑞研究中心的数据显示，5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。其中，债券发行了375.07亿元，环比增加0.6%，同比减少35.2%。 　　对于5月融资规模较3、4月有较大滑坡的原因，克而瑞研究中心认为，主要是过去几个月中作为融资主力的国企央企已经获得了较为充足的资金，因此在5月的融资规模有所减小，而民营房企的融资规模仍然处于低位。 　　具体企业表现来看，5月发债量最大的企业是中海和保利发展，两家企业的融资总量都是60亿元，中海在5月发行了30亿元的公司债以及30亿元的中期票据，保利也发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。5月发行债券的企业有17家，发债企业家数环比减少5家。从发债年限来看，最长的是保利置业发行的一笔长达12年的ABS(资产支持证券)。从债券发行利率表现来看，金隅集团发行的一笔30亿元超短融利率2.08%最低，另有保利发展、中海地产以及华润置地发行了利率不超过3%的债券。 　　尽管房企融资规模仍大幅下降，但在监管部门的大力支持下，民营房企融资迎来破局。 　　5月16日，深交所宣布，市场首单民营房企信用保护凭证业务正式落地，为龙湖供应链ABS增厚融资信用水平，标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。据了解，龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，投资者认购倍数2.36倍，基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。 　　5月下旬，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，龙湖、美的置业、碧桂园、旭辉、新城控股等5家民营房企相继成功发债。其中，单期发行规模最大的是美的置业，发行规模10亿元，4.5%的票面利率也远低于民营房企平均融资成本。 　　克而瑞研究中心认为，5家民营房企作为示范房企，释放了监管层希望通过优秀范例来引导房企融资回归正常轨道的信号，与此同时5家房企均为民企，也体现了监管层对优质民企在融资上的支持，希望减少投资者后续认购相关债券的顾虑，提升投资者信心与积极性。 　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水也认为，当前民营房企融资艰难，亟待修复。头部民营房企发债获信用保护工具加持，意味着政府支持民营房企融资措施正在加快落地，民营房企融资困境破局，将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。

政策“工具箱”储备充足 更合适的价格出现意味着买房窗口开启 　　房贷利率下调 现在是买房的时机吗？ 2022年会是买房的窗口期吗？ 　　如果只看今年的前4个月，那一定不是。统计局公布的数据显示，4月份房地产开发投资增速创近十年来最低水平。商品房销售面积同比下跌四成，楼市的“金三银四”和“小阳春”已然失约。 　　但也是从4月份开始，各地的楼市优化政策纷纷袭来，房贷利率也一再下调，尤其是首套房利率最低可至4.4%，接近历史最低水平。接下来楼市该怎么走，就成了业内和购房者共同关心的话题。 　　随着5月末疫情好转，楼市也终于有所起色。据中指研究院数据显示，除了一线城市环比成交下降之外，二线、三线城市成交都有所回暖。对于普通购房人来说，无论是刚需自住还是改善升级，是否会在政策和信贷双双松绑的环境下，迎来购房的窗口期呢？针对这个问题，北京青年报记者采访了业内专家，从政策、土地供应、市场趋势等多个方面详解楼市的最新变化。能否出手买房？或许您将有自己的答案。 　　政策 　　楼市调控优化 　　买房门槛下调 　　现在能不能买房？政策对于楼市的影响是首当其冲的。 　　据不完全统计，截至2022年5月末，全国已经有150多个城市加入政策优化的阵营，调控次数达300次左右。中原地产研究院数据显示，仅5月份全国累计发布的楼市新政就有110余条。 　　如果细致归纳所有的楼市政策，可以归为以下三个要点。 　　一、 使更多的人具有买房资格。包括放宽落户条件、放松限购年限、增加人才引进等。今年以来，包括湖南长沙、江苏苏州、浙江嘉兴、四川成都、广东东莞、陕西西安、河北唐山、辽宁沈阳和大连等多个城市都出台了放宽落户和限购方面的政策，有的是开放落户、取消或降低本市限购门槛，解除外地人的买房限制；有的则是放宽多孩家庭购房条件，允许引进人才购房等，增加需求。 　　二、降低购房门槛。主要表现为调整首付比例，进行契税补贴、消费券补贴等。部分城市为了刺激购房需求，在首付上作出调整。例如，山西太原、河南洛阳、江苏南通等城市首套房首付比例降至20%；海南放宽二手房公积金首付比例。此外，还有直接对购房进行现金补贴的，比如，安徽黄山、四川泸州等城市最高给予总房款2%的补助。河南周口、浙江义乌则对购房契税采取一定比例的补贴。 　　三、降房贷利率。央行在5月份宣布，下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率又可减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%。在目前的北京楼市中，利率下调也是北京唯一主动跟进的松绑政策。 　　5月末，北京多家银行确认，北京房贷利率跟随最新一期5年期贷款市场报价利率(LPR)下调了15个基点，目前首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。 　　事实上，今年以来，不少城市的银行已经逐步下调其发放的房贷利率。专家普遍认为，LPR还有下行的可能。据此，未来的首套房贷利率下限将可能继续下探，从而更加接近2009年的房贷利率下限水平。购房者也将获得更多实惠。 　　供应 　　优质宅地增加 　　土地定价降低 　　当下，土地市场的供应最能反映出未来市场的走向。住宅用地供应增多，热点地块受追捧，溢价率维持在15%以下，意味着未来楼市供应将比较充足，新盘价格依然被严格限制。 　　据统计数据显示，北京今年两次集中供地，共成交31宗土地，土地出让金近980亿元。 　　从参拍情况来看，房企对北京市场的信心有所修复，参与竞拍的房企达30家，央企、国企、区域城投等“国家队”仍为主力，万科、葛洲坝、首农发展等久违房企再度现身。 　　从供给端看，二批次北京土地地价降低、配建减少，部分地块商品房指导价格甚至出现倒挂现象。例如，再度上架的昌平平坊村地块减少4.75万平方米公租房配建，土桥新城地块地价减少3.2亿元，平西府地块较2021年的商品房指导价降低了3000元/平方米，丰台小瓦窑地块较周边指导价降低了5000元/平方米，太阳宫、亚林西这两个热门地块的限售价与周边二手住宅亦有倒挂。 　　北京链家研究院高级分析师岳微认为，这些变化使得企业拿地成本与销售限价之间的空间扩大，销售前景更佳，有利于区域市场价格水平的长期稳定。 　　趋势 　　“工具箱”储备丰富 　　京城楼市仍有调整空间 　　至于京城楼市现在能不能出手买房，很重要的参照指标就是未来调控的走向。 　　端午假期前，北京市场曾传言将取消“认房认贷”，引发市场波动。但事实上该政策仍严格执行。对此，合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者，其实，北京的“工具箱”里早已规划了一揽子的政策，但是具体如何实施，要结合市场阶段性的变化，循序渐进地推出。 　　至于是否取消“认房认贷”，郭毅表示，这其实是一个比较敏感的政策，一方面，它对于杠杆的提升会有很大作用；另一方面，一旦取消也可能会让投资、投机需求卷土重来，所以针对“认房认贷”的调整，将是一个谨慎的过程。 　　从政策可能调整的方向上说，北京的调控政策将以实现稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”为目标。郭毅表示，随着5月份市场成交量的明显下行，有可能也是一个政策破冰的窗口期，但具体政策优化与宽松的力度，应该还是会保持小步推进，渐进式调整。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受北青报记者采访时也表示，目前包括北京在内的一线城市，在限购和限贷层面的放松会尤为谨慎，当前房贷利率的下调已经对市场形成了明显影响，未来更多会考虑边际性放松，例如，外围重点区域的有限放松或和生育相结合的适度放松。 　　声音 　　现在是否该出手买房？ 　　许多潜在的购房人都担心，逐渐放宽的调控政策会影响到房价走势。那么，今年是否该考虑出手买房、买哪里更合适就成了大家最关心的话题。 　　可以肯定的是，下半年新盘入市的节奏和总量一定会明显大于上半年，疫情和楼市降温双重因素导致上半年整体新盘去化变慢，“金三银四”以及“红五月”的市场表现都不及预期。随着疫情得到控制，经济恢复发展，下半年的楼市表现会好于预期。 　　张波认为，包括上海、北京在内的诸多城市已基本恢复到正常的生产、生活秩序，购房需求也自然提上日程。因此，从诸多内外部因素看来，都可以支撑起房地产交易量的反弹，但目前居民购房的信心不足，尤其是前期受到疫情的影响，对自己未来的工作和收入乐观预期有所下降，恢复需要一定的时间，因此成交量的大规模反弹预计要到下半年。 　　对于购房自住的“刚需”购房群体来说，当下的确处于一个窗口期，尤其是一线、二线热点城市这段窗口期的时间可能会偏短，需要重点把握。 　　而对于具体的换房策略，郭毅则建议，北京市场的分化是非常明显的，不同片区的价格走势有比较大的差距。比如说，北部的望京、海淀的四环、五环整体房价水平还处在一个企稳小幅上升的状态下，但是北京南部，像大兴、房山片区的二手房却处在阴跌的状态，所以，对于卖旧买新的购房人群来说，换房到哪个区域，还需要综合市场表现，更认真地做调研，做出正确选择。 　　此外，对于新房的选择，业内人士也表示，刚需和改善的购房需求在当前市场下，有更多的话语权，可以更多地逛逛售楼处，认真对比再选择。同时也要参照周边二手房的价格，借助市场的稳定期，跟开发商要到一个相对合理的市场折扣，一旦价格符合心理预期，就意味着买房时机出现了。

美国房贷银行家协会(MBA)披露数据显示，截至6月3日当周，美国房贷申请量下降6.5%，为连续第四周下降；当周的房产再融资和购买活动分别下降6%和7%。 　　报道指出，这项衡量美国房贷申请量的指标上周降至22年来的最低水平，这是美国住房市场在经历两年火爆行情之后回归正常状态的又一迹象。 　　据报道，今年以来，利率的上升持续拖累再融资需求，但现在有迹象表明，这种放缓也已蔓延到购买需求中。美国4月份的成屋销售量下降到自新冠疫情前以来的最慢速度。 　　报道还称，但即使在销售放缓的情况下，由于待售房屋的匮乏，房屋价格仍在继续上涨。这意味着，许多潜在购房者面临房价两位数百分比上涨和借贷成本上升的双重挑战。 　　报道援引MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan称：“过去两个月里，购房市场遭受了持续低住房库存和房贷利率大涨的冲击。对潜在的首次购房者来说，这些对负担能力不断恶化的挑战尤其严重。” 　　美国联邦住房贷款抵押公司数据显示，美国上周的30年期固定期限房贷平均利率为5.09%，远高于今年年初的3.22%。 　　据报道，(美国)全国地产经纪商协会表示，自疫情开始以来，美国的住房价格已累计上涨40%左右。在住房成本更加昂贵情况下，许多首次购房者面临艰难选择：要么支付金额更高的月供，要么购买不太理想的房屋，或者完全放弃买房。 　　亚特兰大联邦储备银行公布的数据显示，今年3月份，一个中位数收入的美国家庭需将38.6%的收入用于支付一套中位数价格房屋的月供。这一比例较2021年底的32.6%上升，也是2007年8月份以来的最高水平。

6月8日，闽系房企中骏集团控股(01966.HK)发布未经审核运营数据，5月公司实现销售额47.90亿元，同比下降54%；合同销售面积39.99万平方米，同比下降44%；平均销售价格为每平方米11979元。 　　今年前5个月，中骏集团控股实现累计合同销售金额约265.31亿元，同比下降43%；累计合同销售面积204.34万平方米，同比下降29%；平均销售价格为每平方米12984元。 　　据中骏集团控股公布的最新数据，今年前4个月，该公司未获取新项目。截至4月底，中骏集团拥有土地储备3819万平方米。 　　据第三方研究机构中国指数研究院的统计，前5个月中骏集团销售额位居国内房企销售额榜单的第29位。该机构称，今年前5个月，国内房企销售额前100名的销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少12家；超百亿房企70家，较去年同期减少48家。 　　去年，中骏集团控股合同销售金额增长约2.9%至约1045.31亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约419.88亿元，合同销售面积约747万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约259万平方米，按年分别上升约2.9%及1.4%。中骏集团控股2021年销售目标为1200亿元，完成率为87.11%。 　　土地储备方面，去年，中骏集团拥有土地储备总规划建筑面积约3823万平方米，应占土地储备总规划建筑面积约2724万平方米，分布于63个城市。2021年，该公司新增25个项目，分布在18个城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、苏州、天津、福州、合肥、烟台及泉州等城市，其中7个为新进入城市。2021年，该公司新增地上建筑面积约650万平方米，总土地成本约346.75亿元，应占土地成本为230.35亿元，平均土地成本约每平方米5331元。 　　截至午间收盘，中骏集团控股每股为1.2港元，涨1.69%。

陕西省住房资金管理中心就实施住房公积金阶段性支持政策发布有关事项通知。支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。 　　通知明确，支持企业缓缴住房公积金。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金。企业申请缓缴住房公积金，无需提供缴存困难证明材料，缓缴期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。缓缴期满后三个月内，企业应补缴缓缴期间的住房公积金，补缴后视为正常缴存。 　　企业可以降低住房公积金缴存比例。受疫情影响的企业，可以申请调低住房公积金缴存比例，单位缴存比例和个人缴存比例均可在5%-12%区间内降低，同时不受“每个缴存年度公积金缴存比例仅可调整一次、调整时间应与缴存基数年度核定时间一致”等条件限制。 　　加大对缴存职工提取住房公积金支持力度。延长提取时限，购买、建造、翻建、大修自住住房、城镇老旧小区改造加建电梯等受疫情影响从2021年12月23日起超过5年规定提取时限的，可延期提取。 　　符合以下情形的，可以办理一次补充提取：因疫情防控线下业务停办，错过2021年度可提取一次住房公积金的业务(偿还购房贷款本息提取、无房职工租房提取)；2022年办理了租房提取业务但未达到18000元金额上限的；父母、子女购买自住住房，在2021年度未按原提取细则规定办理购房提取的。 　　受疫情影响个人贷款不作逾期处理。在阶段性支持政策实施期间，对借款人因受疫情影响确有困难，未正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不计收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

今年端午假期代表城市新房成交规模较上年同期下降约四成，市场整体仍低迷。不过，随着疫情的逐步缓解及各地房地产政策持续优化，预计重点城市市场或将企稳，多数城市市场大概率将在下半年逐步恢复。 　　当前需求端政策持续调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但多数城市市场调整态势未改。根据中指监测数据，2022年端午假期期间(6月3日-6月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。 　　4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据，2022年以来已有超百城调整调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。 　　5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：“各地进一步加大政策调整力度，但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。” 　　在北京，从端午节前夕刚刚结束的第二轮集中土拍结果也可看出，市场有回温迹象，不过仍处于低位。 　　本轮土拍共挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。最终，共成交14宗宅地，总成交金额499.6亿元，平均溢价率为5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，朝阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到最终环节，溢价率均达到上限15%。此轮土拍共吸引了约30家房企参与竞争，参与主体仍以央企和国企为主，仅3家民企参与。 　　短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。陈文静指出：“其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

6月7日晚间，杭州萧山区一楼盘报名登记结果出炉，288套房共有788户家庭登记，其中高层次人才家庭12户，无房家庭213户，普通家庭563户，平均中签率约为36.55%。 　　据了解，该楼盘位于杭州市萧山区湘湖风景区旁，属于豪宅产品，此次一次性推出288套全部房源，户型建面约240-380㎡，均价75100元/㎡，总价约2000-4000万元/套。该楼盘开发商是杭州滨江盛元房地产开发有限公司，即杭州滨江集团。 　　值得注意的是，有网友发现在登记人员公示中有一位购房人疑为滨江集团董事长戚金兴。 　　戚金兴回应：确实报名参加了摇号 　　6月7日，滨江盛元观湖里项目公布了摇号入围名单，288套房源共计788组购房者入围，中签率36.55%。在这份登记名单中，有读者发现出现了“戚*兴”的名字，疑似滨江集团董事长戚金兴。 　　经钱江晚报小时新闻求证，报名参与摇号的，确系戚金兴本人。戚金兴本人回应称，确实报名参加了摇号，自己想购置一套。但是跟所有人一样都需要遵守规则，参与摇号，也希望能幸运地摇中。 　　此外，戚金兴在接受媒体采访时还表示，这不是他第一次参加摇号，从御品到海潮望月城他都参加过，但是运气不好没有摇中。“像海潮望月城一共80套，我摇了106号，这也说明杭州市的摇号政策是非常公正的。” 　　据银柿财经，值得注意的是，按杭州目前执行的限购政策，就购买限购范围内的新建商品住房而言，单身仅可购买一套，已婚家庭仅可购买两套。观湖里的位置恰是在限购范围内。也就是说，戚金兴及其家庭目前在杭州限购区域内名下无房或仅有一套房。作为一家房地产企业的董事长，这似乎有点出人意料。 　　与其他千万级项目类似，想要预登记购房的家庭，同样需先行提交冻结资金。其中，无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为600万；二套购房客户，冻资金额为900万；一次性购房客户，冻资金额为1500万。 　　提交资金冻结证明之外，观湖里的预登记还需提交各类身份证明，如身份证、户口本、婚姻证明、以家庭为单位。 　　因符合中国500强企业主要经营管理人才(指总公司的董事长、总经理)这一条件，戚金兴于2021年3月被认定为杭州市C类高层次人才。不过，按照观湖里的销售方案，高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请。但本次观湖里的主购房人显示是“俞*立”，看来，戚金兴也将和除高层次人才外的775户家庭一起拼运气。 　　滨江集团4月5月接连斥巨资拿地 　　今年5月，滨江集团举行2021年度网上业绩说明会。会上，针对媒体关于“滨江今年拿地非常积极，如何看待对杭州及浙江房地产市场”的提问，戚金兴表示，“在‘房住不炒’的整体调控政策下，浙江房产市场整体运行平稳，杭州是全国少有的几个供需平衡的城市。” 　　在4月25日的杭州首批集中供地出让中，滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块。5月8日，滨江集团又以收并购方式拿下阳光城位于浙江永康市的6宗土地，对价总金额约56.32亿元。 　　此举令滨江集团权益拿地金额排名迅速升高，中指研究院发布的2022年1~4月中国房地产企业权益拿地金额百强榜单显示，滨江集团以182亿元的权益拿地金额排在第五位。 　　滨江集团2021年年报显示，当年实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，同比分别增长32.80%及30.06%；累计实现销售额1691亿元，同比增长24%。滨江集团财务总监沈伟东表示，“滨江集团2022年销售目标定在1500亿~1600亿元。” 　　截至6月8日收盘，滨江集团股价报7.85元，涨0.1元，涨幅1.29%，总市值244亿元。据启信宝显示，戚金兴在滨江集团持股比例为41.0024%，按8日收盘价格计算，戚金兴身家已超100亿元。

近日，有消息称广东省珠海市部分区域放开限购。9日下午，中新经纬致电珠海市住建局进行求证，驻行政服务中心办事窗口的工作人员表示属实，“限购区域包括香洲区(除湾仔、南屏)以及横琴区，其他区域都不再执行限购政策。” 　　上述工作人员称，新政策已在上周实施。对于限购区域调整一事，珠海市不动产登记中心的工作人员亦对中新经纬表示，新政已开始实施，但她没有透露限购政策具体的调整细则。 　　根据珠海市住建局2016年10月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》第三条规定，执行限购和差别化住房信贷政策。自即日起，该市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 　　之后，珠海升级限购政策，根据2017年4月发布的《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(珠府办函〔2017〕79号)》，加强住房限购、限售政策。规定如下：1.全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。 　　2017年4月的上述文件规定，加强差别化住房信贷政策，居民家庭名下在珠海市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。同时，根据名下房产数量及住房贷款情况，首付比例不低于40%-70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。 　　近日，市场上还有消息称，珠海市非限购区域首套房首付比例已经降至最低20%，限购区域首套房首付比例仍为最低30%。对此，珠海市住建局上述工作人员表示，目前珠海市购房首付最低两成。

为积极落实住建部关于开展打击整治养老诈骗专项行动的指示精神，根据全市统一部署，近段时间以来，市、区住保房管部门积极摸排商品住房销售中心、中介门店等，持续做好打击整治养老诈骗专项工作。今天，杭州住保房管部门进一步明确“四个不得”，严厉整治商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈隐患。 　　不得在商品住房销售中以“老年社区”“老年公寓”“养老基地”“养老山庄”等“养老”名义虚假宣传、诱骗老年人购买。 　　不得以售后包租、以租代售、返本销售等方式，或以承诺投资回报丰厚等手段诱骗老年人购房。 　　不得代理以“养老投资”“养老地产”为名违法虚假宣传的销售项目。 　　不得在售楼部、机构门店、企业官网、第三方房源发布平台等发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。

居家一个月，在全民抗疫、政府免租、开源节流的同时，包括徐辉在内的多位网友却收到了房租上涨的通知，他们租住的自如公寓在续约时均出现了不同程度的涨价情况，涨价幅度从几十元到几百元不等。不少租客反映管家给出的理由都是要给房东多补钱，公司系统设置了10%的涨幅。然而房东端却没有更多的信息显示这10%的涨幅落入了房东的口袋。疫情刚缓，市场尚待复苏，究竟是迫于房东的压力涨价，还是平台有别的考虑，为什么提出来的涨幅还能通过降价的方式砍掉？究竟是谁在疫情下逆市涨房租？10%的设置又真的能够获得市场支持、符合监管红线吗？ 　　涨幅10%是系统设置？ 　　徐辉在今年初从朋友手里转租来一套自如三居室公寓其中一间，当时剩下的租期有半年，租金是3000元每月，因为怕麻烦，跟朋友也够铁，徐辉并没有更改底单，这一点自如的管家也知道。 　　“当时我朋友一共续租了两年，第一年月租金涨了40元，第二年涨了60元，我搬过去之前问了管家，得到的回复是‘涨价是肯定的，一般控制在3%’。”管家当时也说，相比于搬家的成本，这3%的涨幅是长租公寓运营方抵御通货膨胀的成本，这一点，徐辉也认可。 　　眼看房子到6月就到期了，因为疫情原因，加上同住的两个室友都不错，徐辉就跟管家提出了续签。“想着疫情都这样了，经济都这样了，今年不可能再涨价了吧。”现实给了徐辉响亮的耳光——房租每个月涨价320元。 　　徐辉算了笔账，按照之前每个月的租金计算，他一年的房租外加一个月租金标准的服务费，不算水电气热，他的租房成本一年是39000元。如果按照中介给出的涨价后的标准，他一年的租房成本上涨至43160元，涨幅接近11%。 　　“我当时就问管家是不是趁火打劫，疫情之下国企都在减租，政府也都在各种补贴，我们理解长租公寓是有成本的，但也不能一口气涨超过10%吧。”在怒怼一顿管家之后，徐辉得到的回复是：“你跟我说也没用，这是公司的系统设置，10%的标准更改不了。” 　　在投诉无果后，徐辉打算搬家，并将找房委托给了另外一家长租品牌。当他将自己要搬家并且会选择别的品牌的打算告诉自如管家后，管家旋即告诉他申请到了特殊折扣——只涨70元。“从320元到70元，这可不是小数目，我就想知道，如果我不闹，是不是就被坑了。”徐辉说。 　　涨价因为要多给房东？ 　　疫情之下，长租公寓逆市涨价的并不占少数。 　　北京商报记者在某社交平台搜索关键词“租房涨价”发现，和徐辉有类似经历的网友并不在少数，涨价幅度也是从几十元到几百元不等，不只是在北京，连续封控超过两个月的上海也有不少案例。有的租客和管家经过协商后还是续约了，而有的则表示不能接受涨价幅度选择了退租。 　　上述租客在谈及管家回复涨价的原因时，与徐辉不约而同地遇到了同一个答复——系统设置，从租客们的反馈看，10%的涨幅比例是大部分吐槽长租公寓涨价帖子中的一个比例，而最终结果，基本看市场的走势、与长租品牌博弈的情况以及是否能够找到“备胎”有关。 　　但包括徐辉在内的租客都普遍疑问：在经历了本轮疫情后的京沪租房市场，真的已经迅速恢复到正常的租房旺季水平了吗？ 　　对此，徐辉所承租的品牌自如方面在接受北京商报记者采访时表示，公司会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，并动态进行调整，涨跌情况不一。此外，根据公司和业主的委托合同，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。 　　“如果是托管房，特别是像自如这样需要重装的，长期合同确实有的给了房东每年一定的涨幅，但平均的幅度不太可能是两位数。”某头部长租公寓负责人直言，即便是有涨幅，长租公寓给房东的涨幅也都是固定的数字，不可能出现去年60元，今年320元这种情况。 　　成交下跌单套找利润 　　而来自市场层面的信息，更无法支持因“市场价格走向”带来的房租大幅上涨。 　　根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近七成城市租金同比下跌，租金水平为34元/平方米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增挂牌房源均价为37.9元/平方米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9%。 　　从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。 　　市场是一个常规偏冷的市场。 　　“疫情下逆市上涨的情况肯定是不正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，理论上经济环境不好，租赁市场也应该是不太好的，但是反过来讲，长租公寓自身压力很大，有一些租赁的房源没有租出去，成本就会转嫁到房租的上涨，所以这个问题也是需要市场和政府多加关注的，能让租客不再感受租金上涨的同时，也能够降低企业成本。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对此也分析道，一方面由于疫情下市场租金价格变动，房东提价，导致长租公寓不得不涨价以保障企业盈利水平；另一方面由于长租公寓一般会在上年末签订大量房源，准备年后出租，但在疫情影响下，房源无法及时出租，长租公寓将面临一定损失，一定程度上会选择涨价来减少损失。 　　对此，自如方面给出的京沪两地出租率为九成。 　　监管的5%红线 　　无论是市场还是租房者，都无法接受两位数房租上涨的另外一个原因，是监管的考量。 　　就在本轮疫情期间，历时八年的《北京市住房租赁条例》终于出炉，从坚持租购并举、保护租赁关系、规范租赁市场、保护群众权益等方面对租赁市场进行全面规范。基数庞大的在京租房、出租群体有了首部地方法规。 　　梁楠直言，北京租赁市场价格涨幅是设定了红线的，规定“城市住房租金年度涨幅不超过5%”，基于此，长租公寓平台续约自动涨价的比例设定在10%，一方面为企业预留了一定的盈利空间，另一方面比例限定使得租房涨幅不会加大太多，有利于保障很多青年群体住有所居，同时也有利于规避一些长租公寓企业胡乱抬高租金的市场乱象，进而促进租赁市场健康平稳发展。 　　“这种涨价前两年就已经在出现了，疫情压力下要不是政府控制，可能会涨得更凶。”严跃进也表示，政府一般把涨幅设定在5%，但是有些地方可能一年一调，是存在涨幅10%的水平的。

中山市职工购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。 　　通知提到，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。 　　中山市住房公积金管理中心解读称，职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款，需符合本市缴存职工在中山市行政区域内购买一手商品住房；所购商品房的房地产开发企业已在市公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《协助购房人提取公积金支付首付款承诺书》；职工选择商业贷款购房或住房公积金贷款购房(含组合贷款)三个条件。 　　据中山市住房公积金管理中心测算，如夫妻购买新建商品住房，双方公积金账户余额合计30余万元，购房总价120万，需支付首付款36万元，提取住房公积金支付购房首付款30万元后，只需使用自有资金支付6万元首付。

贵州省人民政府办公厅日前出台《贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施》（以下简称“措施”），措施提出，有序推进房地产开发投资项目建设，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。 　　措施提出，全力加快产业投资进度。加快新型工业化基金和新动能产业发展基金投放使用，60%投向新能源汽车、新能源电池及材料、现代化工、大数据电子信息、高端装备制造、新能源、生物医药、节能环保等新兴产业，上半年投放60%以上、使用率达60%以上。 　　措施提出，加大产业配套基础设施投资。切实加快新型基础设施建设。尽快出台新基建三年行动方案，加快全国一体化算力网络国家(贵州)枢纽节点建设。全年建成5G基站2.5万个，加快建设金融818、建设银行等大数据中心，带动产业链上下游和应用侧投资。加快发展工业互联网和车联网。 　　措施提出，全力扩大新型城镇化和生态环保投资。有序推进房地产开发投资项目建设。积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。确保房地产开发投资上半年完成1400亿元，全年完成3300亿元。 　　措施提出，切实加快财政资金使用进度。发挥好中央预算内投资、地方政府专项债券资金、“四化”及生态环保基金以及其他财政资金的引导带动作用，2022年6月底前力争2022年专项债基本发行完毕、8月底前基本使用完毕。加大对以往年度未使用资金的清理，加快使用进度，确保尽快形成实物工程量。 　　措施还提出，严格落实《关于进一步加强债务管理防范化解债务风险的实施意见》，严禁新增地方政府隐性债务。积极盘活闲置低效资产，抓紧出台《贵州省闲置低效资产盘活专项行动方案》，2022年底前完成闲置低效资产大清查，分领域、分地区开展闲置低效资产盘活，回收资金用于新项目建设，形成投资良性循环。

在6月1日举行的今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一战成名。 　　国家队“撑场子”的当下，很多人恍然大悟，原来背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。 　　端午节前，中建玖合以66.8亿元拿下顶流太阳宫地块时，很多媒体报道时使用的词是“幸运”，因其在现场竞价中一牌未举，直接在摇号环节成为天选之子。大悦城+厦门国贸、城建+华润、中海疯狂举牌，金茂、保利+首开+建工安静围观，结果中建玖合在第75轮成为最终赢家。 　　至此，不包括同门师兄中海，中建八个局中已经有过半数的地产公司在北京市场有所布局。据《每日经济新闻》记者梳理统计，今年以来，中建系旗下4家公司已经在北京土拍市场砸下约279.1亿元。 　　不满足于北京郊区布局 　　　“从冬天到夏天，终于有了一个好收获。”前几天拿下太阳宫地块后，中建系一位土拓小伙伴在北京政务服务中心土地交易大厅现场发了条朋友圈，评论区一片祝贺，喜气洋洋。 　　中建玖合拿下太阳宫地块之所以如此受关注，是因为该项目属于新型共有产权房，政府持有比例10%，销售指导价13万元/平方米，刷新了集中供地以来北京指导价新高，实际售价在11.7万元/平方米左右，而附近次新盘红玺台、太阳公元等均价都在16万元/平方米以上。 　　从市场面看，中建系早已不满足于在北京几个郊区布局，比如这次是由二局下属的中建玖合杀入重围。事实上在北京今年一批次集中供地中，加上专门的地产开发平台中海，中建系也表现出了极强的杀伤力。比如，中海32.6亿元拿下昌平区中关村国家工程技术创新基地地块、24.8亿元拿下经开区旧宫镇地块，中建智地8.1亿元拿下房山区拱辰街道地块，中建壹品联合体35.7亿元摘得大兴区西红门地块。 　　除上述地块外，还有二批次时中海联合体26.6亿元拿下石景山区衙门口棚改地块、中海54.7亿元拿下顺义区顺义新城第19街区地块、中建智地29.8亿元拿下朝阳区奶西村棚改地块，中建系在北京市场的表演赛已经开场。 　　据《每日经济新闻》记者梳理统计，今年以来，中建系旗下中建玖合(二局)、中建智地(一局)、中建壹品(三局)，加上中海，已经在北京土拍市场砸下约279.1亿元。 　　在中指研究院1~5月房企权益拿地百强榜上，中海排第四位，中建智地、中建壹品、中建信和(五局)、中建东孚(八局)等中建系房企悉数入榜。而在克而瑞1~4月北京房企全口径金额榜上，除中海外，中建智地也已经拥有一席之地，排名第29位。 　　9年前约定留下极大变数 　　　当下，北京市场的“日光盘”实属不多。5月21日，中建壹品学府公馆线上开盘选房，至当日傍晚18时15分左右，千万级别的714套房源全部售罄，成交金额119.84亿元，基本预定了今年北京销冠。 　　根据每日经济新闻月度全国10城爆款楼盘榜单，今年第一季度，北京销冠是融创学府壹号院，成交金额为66.68亿元。 　　近两年，中建系各局的地产公司开始在北京市场发力，过去这些年里几乎从来不发工作朋友圈的项目总、经理们，也开始转发一些项目的开盘信息或成交喜报；从前开发商们爱宣发的项目销售信息，也开始越来越多地出现在中建集团官网。比如上述案例，中建官网的表述是，“由中建三局中建壹品投资公司和中建五局信和地产联合在京投资开发的中建壹品·学府公馆开盘，该项目住宅一次性开盘售罄，当日销售额超百亿元”，没有过多渲染，一如既往的宣发文风。 　　中建壹品和中建信和的这次合作可以看作是中建系本轮全面杀入北京楼市的开端。 　　2021年，中建壹品初入北京，当年10月的二批次供地，其联手中建信和以93.7亿元总价拿下海淀区京昌路棚改项目两宗地块，至目前首战即告大捷。 　　此后一年间，中建智地以33.2亿元拿下房山区拱辰街道相邻地块，中建方程以3.9亿元拿下延庆区小营村、石河营村棚户区改地块，中建壹品联合体以底价约14.66亿元摘得大兴区瀛海镇住宅地块等。至此，不包括同门师兄中海，中建八个局中已经有过半数的地产公司在北京市场有所布局。 　　不过问题来了。9年前的那场合并重组，本意是将中建的房地产事业部、中国中建地产有限公司(以下简称中建地产公司)及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务全部注入中海，避免中海和中建其他各地产公司的同业竞争。 　　当时的公告还指出，如果相关的土地及房地产发展项目未能透过出售注入公司，中国建筑拟委托公司管理余下的房地产发展项目。此后，中国建筑原则上拟不再新增直营从事纯粹房地产开发业务，但由其属下各工程局及设计院等运营的房地产发展业务除外。 　　“原则上”的这一表述，给双方后来的重组留下了极大的变数。 　　事实上，中建八大局较早成立了自己的三级地产公司，后来中建为了整合中海以外的地产业务，成立了中建地产公司。但如前所述，中海对中建地产的吸收合并并不顺畅，所以各局的地产公司依然各自为营，中建系的地产版图悄然扩大。

福建漳州市住房公积金中心网站6日发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》提到，职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。 　　通知提到，职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。 　　通知提到，职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%(其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%)。 　　通知提到，职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%(其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%)。 　　以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。 　　通知提到，加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%(含)以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。 　　通知提到，在漳州市实施灵活就业人员建立住房公积金制度，支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策，具体管理办法制订后再另行公布。 　　对此，漳州市住房公积金中心解读称，为支持缴存职工改善住房需求，调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制。

浙江温州、江西南昌、四川南充的居民注意了，住房公积金贷款政策有新变化！ 　　温州、南昌：降低首付比例 　　6月7日，温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》(下称《政策》)，其中明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。 　　《政策》提出，支持住房消费。 　　(一)提高租赁提取额度。缴存职工因无房租赁提取住房公积金，在2022年12月31日前申请提取住房公积金的，每月提取额度最高由不超过1200元提高至不超过1400元。 　　(二)提高首套贷款额度。缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。(政策政行时间：2022年3月1日至2022年9月30日) 　　(三)调整贷款计算规则。加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数由原来的4倍作为基数，最高10倍，提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。(政策执行时间：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　(四)降低贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例降至40%。(政策执行时间：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　另外在6月7日，南昌住房公积金管理中心官方微信发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》。 　　文件显示，自2022年6月7日(含)起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。 　　南充：公积金可付首付 　　同样是在6月7日，南充市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告》(下称《公告》)，其中明确，支持提取住房公积金支付购房首付款，实施时限暂定至2022年12月31日。 　　根据《公告》，一是受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二是受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三是支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租，家庭年度提取额不超过1.5万元。 　　四是提高住房公积金最高贷款额度。职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。 　　五是支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可在贷前提取住房公积金支付购房首付款，提取的金额和申请的贷款金额之和，不超过所购住房的总价款。 　　此外，四川资阳6月7日发布通知提到，新购房屋住房公积金可提可贷。 　　具体看，通知称，在本市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。自2022年6月6日起施行，有效期至2022年12月31日。 　　多地降首付、提额度 　　据中新经纬不完全梳理，目前累计已有超十城公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至了两成。 　　除温州和南昌外，江苏徐州6月6日最新发布通知明确，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　6月2日，安徽蚌埠出台措施要求落实差别化住房信贷政策，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。 　　福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%。 　　陕西西安首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，今年二季度以来，甘肃兰州、宁夏银川、江西南昌、吉林长春、山西太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　不仅如此，不少地方在降首付的同时还提高住房公积金贷款额度。 　　例如，山西太原明确，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。江西南昌全市范围内的公积金贷款额度统一调增至双职工最高80万元，单职工最高70万元。

2021年8月，住房和城乡建设部发布消息，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助两亿多困难群众改善住房条件，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。 　　在这两亿多人中，有人挪出了祖祖辈辈生活的“穷窝”，住上了楼房；有人搬出了大山，从农民变身“新市民”，学了新本领，收入成倍增长；也有人在大城市买下了共有产权房，从此不再是“漂一族”…… 　　两亿多人的“住房之变”，背后是近十年来我国住房保障制度和体系改革的不断深化，特别是党的十八大以来，随着我国保障性住房建设不断“加码”，越来越多老百姓实现了“住有所居”。 　　弥补保障房供应不足 　　让全体人民住有所居是习近平总书记一直牵挂的事。2013年10月，习近平总书记在中共中央政治局第十次集体学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。 　　首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，党的十八大以来，我国的住房保障覆盖面越来越宽，覆盖人群越来越多，使民众有越来越多的获得感。不仅保基本保刚需，各地还因城施策，对各城市需要的人才实施了保障。她观察到，北京市对无房的青年教师给予公租房支持，使青年教师不再为房所累，能够把更多精力用到教学上。 　　“十二五”期间，我国超额完成了建设3600万套保障房的目标。随着城镇保障性安居工程和农村危房改造力度加大，全国累计开工城镇保障性安居工程住房4013万套、其中改造棚户区住房2191万套，改造农村危房1794万户。 　　“加大了保障住房的供应力度。”赵秀池指出，这是对过去保障房供应不足的一种弥补。从房改之初提出的住房供应体系来看，廉租房用于满足低收入人群的住房需求，经济适用房用于满足中低收入人群的购房需求。而中低收入阶层的需求量很大，保障性住房的供应并未完全跟上。 　　每一个目标背后都是一个巨大的工程，对于政府来说，也是一道民生“大考题”。为此，一些地方想尽办法做好住房保障工作。比如设置保障性住房硬指标、增加土地供应等。 　　其中，在危房改造领域，2013年，国家对贫困地区农村危房改造的户均补助标准由7500元提高到8500元。这一年，国家安排农村危房改造补助资金230亿元，支持全国266万贫困农户改造危房。 　　到了“十三五”，保障性住房建设的重点任务主要涉及转变公租房保障方式、推进公租房货币化；基本完成城镇棚户区和危房改造任务；合理确定农村危房改造补助对象和标准。 　　住建部公布的数据显示，2016年至2020年8月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，5000多万名居民搬进新家。 　　“确保让贫困人口不住危房。”2020年9月，住房城乡建设部副部长倪虹曾在国新办新闻发布会上表示，截至2020年6月30日，对全国2340多万户建档立卡贫困户住房安全情况逐户核验的结果显示，全国所有建档立卡贫困户均已实现住房安全有保障。 　　“搬出大山天地宽，幸福家园卯家湾。”这是全国最大跨县建档立卡贫困户安置区——云南省鲁甸县卯家湾易地扶贫搬迁安置区搬迁群众生活的写照。 　　在这里，66栋8866套安置房整齐排列，两所学校、4所幼儿园、1个卫生院、6个社区卫生室及市政道路等已建好，云南昭通5个县3.9万名搬迁群众住了进来，从此，他们告别了高山“忧居”生活，“优居”新生活也从这里正式开启。 　　卯家湾社区居民周应先表示，搬过来之后，他学了新技术，工资也涨了好几倍。搬迁之前，出门买菜要走一个半小时，现在生活变好了，无论是买菜、看病，还是孩子上学，都在家楼下。 　　两大变革应对居民住房需求“升级” 　　“党的十八大以来，保障性住房最大的贡献是实现了保障群体的全覆盖。”中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大说。 　　况伟大指出，我国的住房保障体系覆盖的人口规模是最大的，相较于其他国家更多的是针对低收入群体，我国基本上覆盖了所有中低收入者。保障性住房既包括产权型保障性住房，也包括租赁型保障性住房，这既关注到了老百姓的基本使用需求，也关注到了老百姓对“拥有一套房”的追求。 　　他认为，党的十八大以来，我国住房保障制度主要实现了两方面的变革：一项变革发生在租赁型保障性住房领域，我国开始将原有的廉租房和公租房进行整合，实现两者的并轨运行。这是因为中低收入群体的住房问题突出，尤其是在人口净流入的大城市、特大城市，一些刚毕业的大学生、外出务工人员租不起房、买不起房的问题尤为突出。 　　另一项变革是对共有产权房的探索。2014年6月，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市成为全国共有产权住房试点城市。 　　况伟大表示，共有产权房可以满足老百姓对房屋产权的需求，相对来说，也与中低收入者的支付能力相匹配，让不少人看到了“拥有一套房”、扎根大城市的希望。然而，由于土地供应不足、资金投入不足以及参与主体积极性不高等因素，共有产权住房发展受到一定制约。在一些大城市，“职住不平衡”(即指在某一地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量差距明显，处于不失衡状态)现象并不鲜见。保障性住房在一定程度上存在着结构性失衡问题，可以看到，一些地方保障性住房空置率较高。一些打工的年轻人虽然可以申请保障性住房，但房子往往较为偏远，上班通勤时间过长，在住房方面的获得感不强。通过增加保障性住房的货币补贴，可以给予住房困难群体更多自主选择的空间，进一步改善这些群体的住房条件，提升他们的住房获得感、幸福感。 　　明确国家层面住房保障体系的顶层设计 　　2021年7月，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(简称《意见》)，其中提出扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。 　　住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪在国新办新闻发布会上表示，这是第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。今后国家的住房保障体系，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。 　　曹金彪解释，保障性租赁住房主要是解决新市民、青年人的阶段性住房困难。例如，对于刚毕业的学生来说，一间房或许就可以满足需求，当他们步入人生新阶段，住房需求不断升级，有了一定经济积累，但距离购买商品房还有一定差距，可以申请购买共有产权房。 　　《意见》提出了一系列保障措施为加快发展保障性住房“保驾护航”，比如进一步完善土地支持政策、简化审批流程、中央将对符合规定的保障性租赁住房建设任务给予一定的补助、降低税费负担、执行民用水电气价格、加强金融支持六方面支持政策。 　　解决保障性住房的土地问题是其中一个焦点。曹金彪指出，其中最主要的一项政策是“土地不花钱”建设保障性租赁住房。比如，企事业单位自有闲置土地建设，不补缴土地价款；存量闲置房屋改造，不补缴土地价款等。他说，“只有这样才能让租赁住房转得起来。” 　　一段时间以来，在保障性住房体系中，租赁住房这条“腿”相对比较短。倪虹指出，这是由于在高杠杆、快周转的模式下，开发商不愿意发展长周期的租赁住房。倪虹指出，“(这次出台)这么多优惠政策，就是想让市场主体能够算得过来账，能够去做。这也是企业根据市场需求，实现转型发展的一条新路。” 　　2021年，在人口流入较多的40个重点城市，我国筹集了保障性租赁住房94.2万套(间)，解决近300万新市民、青年的住房困难。 　　赵秀池表示，保障住房种类的变化过程，也是一个与时俱进，不断查漏补缺、让保障对象更精准、不断优化、简化制度，提高效率的过程。 　　在赵秀池看来，党的十九大召开，是保障性住房发展的一条新的分水岭。党的十九大召开后，保障性住房体系逐步由“购租并举”转变为“租购并举”，保障性住房体系的租赁短板逐渐被补上。 　　为进一步促进保障性住房的发展，况伟大建议，充分发挥政府和市场的作用，把保障性住房的实物补贴和货币补贴两种方式进行高效结合，并出台货币补贴的标准以及方式。在他看来，实现住房保障精准施策是一个比较大的挑战，需要相关部门摸清多方面的底数，了解清楚每个城市以及城市不同地段的房价、租金，了解清楚不同群体的收入、住房情况以及需求，并综合考量各级地方政府的财力，逐步建立住房保障长效机制。

近期香港新冠疫情缓和，新楼盘相关预售申请也急升。香港地政总署7日公布，5月共收到7份预售楼花(未售建筑中单位)同意书申请，涉及3844伙单位，按月急升近3.7倍，并创4个月新高。同期获批预售的楼花单位有5个项目，共2245伙。由于申请项目较多，导致累积待批预售楼花单位回升至24605伙，按月升约7%外，重上逾2.4万伙，创自2002年7月后近20年第二高。 　　香港美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月共有7个项目新申请，涉及3844伙，较4月821伙大升3023伙或3.7倍，为今年1月录得7094伙预售楼花单位申请以来，4个月高位。 　　新申请预售项目中，规模较大的为会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城12期，项目分2期申请预售，其中A期涉650伙，B期涉685伙，合共1335伙，预计2025年6月至7月落成。 　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，因楼花由申请至获批需时，发展商早日申请预售，日后部署各项目的推售更有弹性。 　　另一方面，5月共有5个项目获批预售楼花同意书，共涉及2245伙，创近8个月次高。

上海在6月1日迎来复工复产后，有一个明显变化：房租出现了上涨。 　　克而瑞租售监测的数据显示，5月，上海个人房源月租金每平米破百元，排在全国之首，同比、环比均有所上涨，其中环比涨幅排在全国前三。 　　究其原因在于，受疫情影响，上海部分租约到期客户因疫情管控只能接受涨价续约，一定程度上拉高了城市整体租金，我们预计6月租金仍然可能呈小幅上涨趋势。 　　管控两月内，上海近六成区域租金出现上涨 　　2021年底以来，各城市个人房源租金进入下滑通道，在经历了连续多月下滑之后，于2022年5月开启小幅上涨模式。 　　克而瑞租售数据显示，5月，55城个人房源租金为33.43元/平方米/月，环比上升1.36%，但租金水平仍不及2021年同期。 　　上海住宅租赁市场一直都较为坚挺。 　　克而瑞租售数据显示，5月，上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一个每平方米月租金破百元的城市；个人房源租金环比上涨6%，涨幅排在55城前三。 　　在疫情管控的两个月里，上海个人房源租金至少上涨了9个百分点。从各区域来看，上海全市近六成的区域租金出现上涨，其中黄浦区租金涨幅最大，上涨15.18%。 　　此外，集中式公寓租金也出现微涨，5月租金水平为162.55元/平方米/月，比2021年同期下降了1.7个百分点。 　　分散式公寓租金受疫情影响下跌显著，5月租金水平为107.05元/平方米/月，同比环比分别下降18%和25%。 　　集中式公寓市场由于租约多为半年或者一年，租金变化幅度较小，整体并未受到个人房源的波动影响，分散式公寓受到疫情影响，整体需求较弱，导致租金水平下降非常明显。 　　新增房源供应同比腰斩 　　从新增房源看，上海5月新增房源19304套，环比降2.80%，同比下降56.99%。4月新增房源较3月更是下降了60%。 　　由于4月、5月，全市处于静止状态，上海集中式公寓新增开业规模为零。上一次出现规模无新增的情况，还要追溯到2020年2月，近年来两次大规模的停工停产对长租公寓行业影响非常大。 　　2022年前3月，长租公寓的供应情况不太乐观。由于疫情反复，3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套，较2021年同期下降27%。一季度，上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套，相较于2021年同期减少了55%。 　　那么，上海租房人口有多少呢？ 　　2021年，上海市2489万常住人口中，外来常住人口达到约1032万人，也就是说超40%的外来常住人口要通过租房解决居住问题。 　　受封控影响，上海部分租约到期的客户因疫情管控无奈续租，房东抬高租金，使得整体租金上升，短暂的供不应求，也将进一步推动租金上调。此外，疫情之下，公寓运营方的运营成本等压力，也会进一步体现在房租涨幅中。 　　从克而瑞租售监测的数据可以看出，全国8个重点城市中上海租赁价格指数较高，且呈上涨趋势，这也意味着，上海租赁市场发展的持续性、稳定性领先全国。 　　上海复工复产后，再次引发的人口流动，短期内也将给租赁市场带来不小影响，租客的租金承受能力、空间需求也会有一定变化。对租客而言，复工复产后当务之急是恢复居城市居住的归属感和安全感，而租赁企业也将在持续变化的市场之中面临一场生存考验。

一地买房发补贴，最高5万元！这4地购房政策同日放宽，多孩家庭获鼓励 　　多地购房政策继续松绑。 　　证券时报·券商中国记者梳理统计，6月6日，河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市4地均松绑了住房公积金贷款政策。 　　除了降低公积金贷款首付比例、提高贷款最高额度等标配动作，唐山政策组合再升级，不仅将第二套房最低首付比例也降至2成，还对多孩家庭额外增加最高贷款额度；秦皇岛还对全款购买新房家庭提出，双方父母可提取公积金支持子女购房。 　　6月7日晚间，河南省商丘市住建局发布稳楼市新政。新政提出，对人才购房给予购房补贴，博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。同时，提高公积金最高贷款额度，单人从40万元调整到50万元；夫妻双方从60万元调整到70万元。另外，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。此外，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。 　　唐山二套房公积金贷款首付比例降至2成 　　6月6日，“唐山公积金”公众号发文称，唐山公积金政策组合再升级：购房还贷全提取，多孩家庭获鼓励！ 　　在提取方面提出，对于全款购房提取，由一次性提取改为多次提取。全款购房提取包括全款购买商品房提取和全款购买存量房提取。2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。另外，对于偿还贷款购房提取，贷款结清后每年仍可提取一次。 　　在贷款方面提出，降低住房贷款最低首付比例，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　同时，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。 　　另外，取消组合贷款有关期限的限制。缴存职工办理组合贷款时，住房公积金贷款的借款到期日仍然为不得超过借款人法定退休时间后5年，商业贷款期限按照商业银行贷款规定执行。 　　此次政策调整自2022年6月15日起执行。 　　秦皇岛降低第二次公积金贷款首付比例 　　6月6日，秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则。 　　其中提出，提高最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。(可根据实际情况适当调整) 　　同时，降低第二次贷款首付比例，还清首次个人住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。 　　另外，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。 　　此外，延长存量房贷款房龄控制线，购买存量房(二手房)申请住房公积金贷款的，其最长房龄限制由不超过25年调整为不超过30年，且房龄与贷款年限之和不超过45年。 　　徐州降低首次住房公积金贷款首付比例 　　6月6日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。 　　该《通知》提出，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　同时，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。 　　遂宁二套房公积金贷款首付比例降至三成 　　6月6日，四川省遂宁市住房公积金管理中心发布《关于适当调整住房公积金贷款政策的通知》。 　　上述《通知》提出，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。 　　同时，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。 　　此外，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

浙江省衢州市住房公积金中心网站7日发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，明确缴存人及其配偶在工作地无自有住房且租房的，按实际房租支出提取住房公积金，租房提取额上限为2000元/月。该通知具体内容如下： 　　一、支持企业阶段性缓缴住房公积金 　　受新冠肺炎疫情影响的企业和灵活就业人员，2022年12月31日前可申请缓缴住房公积金，并在2023年6月30日前一次性或分期完成补缴的，视同连续正常缴存。缓缴期间不对欠缴账户进行封存处理，不影响缴存人住房公积金的部分提取和贷款申请。企业申请缓缴的应当与职工充分协商，并经职工代表大会或工会讨论决定，填报《单位缓缴申请表》，在申请表上注明工会或职代会意见并盖章即可受理。 　　二、注重维护缴存人的权益 　　受新冠肺炎疫情影响的缴存人，在2022年12月31日前住房公积金贷款不能正常还款的，经申请不作逾期处理，并在2023年6月30日前一次性或分期还清逾期贷款本息总额的，不作为逾期记录报送人行征信系统，不作为公积金信用不良处理。 　　三、支持缴存人及其配偶租房提取公积金 　　缴存人及其配偶在工作地无自有住房且租房的，按实际房租支出提取住房公积金，租房提取额上限为2000元/月。 　　四、加强公积金业务服务保障 　　优化办事流程，简化证明材料，通过省政务服务平台-公积金应急帮扶提升网上办、掌上办的服务水平，保障疫情期间住房公积金公共服务畅通高效便民运行。 　　五、本通知自印发之日起实施 　　政策实施期间，各缴存单位和缴存人到市公积金中心各服务窗口办理，并填写相关表单。待浙里办平台应急帮扶模块系统上线后，可在线申请。

符合条件的职工可提取住房公积金支付异地房屋租赁费了，长三角生态绿色一体化发展示范区(即上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县)开始试点。 　　“上海公积金”微信号8日消息，为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，进一步提升区域一体化发展服务水平，服务长三角区域内人才流动、产业发展，支持职工租房需求，长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会、上海市住房公积金管理委员会、苏州市住房公积金管理委员会、嘉兴市住房公积金管理委员会联合印发《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》(示范区执委会发〔2022〕12 号)，创新试点在长三角生态绿色一体化发展示范区(简称“一体化示范区”)内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。 　　《通知》明确，试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。职工及配偶(以下统称申请人)符合以下条件的，可以申请提取申请人住房公积金账户内的存储金额，用于支付异地房屋租赁费用：申请人符合住房公积金缴存城市租赁提取条件；申请人任意一方在一体化示范区内缴存住房公积金；申请人在房屋租赁城市无自有住房，且在一体化示范区内跨区域租赁住房。一体化示范区异地租赁提取方式和额度参照缴存城市提取方式和额度执行。 　　办理流程上，申请人向缴存地公积金管理机构提出申请，缴存地公积金管理机构受理后，依托住房公积金“跨省通办”工作机制向租赁地公积金管理机构核实申请人家庭(含单身家庭)房屋状况、房屋租赁登记备案情况等信息。租赁地公积金管理机构核实情况后将信息反馈给缴存地公积金管理机构，审核通过的，提取资金按规定转账到申请人本人账户。

5月份中国房企融资规模仍在谷底徘徊。 　　中指研究院8日发布的一份报告显示，2022年5月中国房地产企业证券发行融资额(不含信托)为612亿元(人民币，下同)，同比下降34.3%，环比下降21.2%。海外债暂无新发是房企融资额缩减的主要原因。 　　据该机构统计，5月房企新发信用债规模占比72.8%，海外债占比0%，ABS占比27.2%。具体来看，房地产行业信用债融资同比上升33.5%，环比上升3.3%，回暖趋势明显。ABS融资同比下降51.3%，环比下降47.5%。 　　值得注意的是，房企海外债当月无新发行债券，仅有若干房企交换要约成功，存量债券获得延期机会。当月，中梁和大唐因为交换要约而发行了3笔优先票据。 　　前5个月累计来看，中指研究院数据显示，中国房企证券发行融资规模同比下跌三成。其中，海外债累计融资规模占比仅为4.3%。2020年以来，房企境外融资占比较高的趋势发生扭转，房企融资主力再度转回境内。 　　克而瑞研究中心日前发布的数据也显示，5月，中国100家典型房企的融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。 　　据克而瑞统计，5月份，100家典型房企中，发行债券的企业有17家。发债量最大的房企是中海和保利发展，两家企业的融资总量都是60亿元。中海当月发行了30亿元的公司债以及30亿元的中期票据，保利也发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。 　　值得注意的是，据该机构统计，2022年6月，各大房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%，这意味着又一波偿债潮即将到来。