香港房屋委员会(香港房委会)日前公布过去10年公营房屋实质建屋量，其中2021/2022年度公营房屋实质建屋总数为25814个单位，为近三年最高。 　　香港房委会公布的数字显示，公营房屋实质建屋量于2021/2022年度达到25814个单位，较2020/2021年度的11261个单位和2019/2020年度13105个单位为高。在上一年度的公营房屋单位中，其中21764个属公共租住房屋单位，为2020/2021年度(6261个单位)的逾三倍，其余4050个则属资助出售单位。 　　据悉，为没有能力租住私营房屋的市民提供资助公共房屋是特区政府的房屋政策。香港公营房屋分为公共租住房屋、资助出售房屋等。 　　据香港房委会公布，在2022年3月底，约有14.75万宗一般公屋申请，以及约9.77万宗配额及计分制下的非长者一人申请。

6月6日，上海集中供地第三日，4宗地块合计成交额为105.51亿元，总出让面积188791平方米。其中，两宗地“触顶”成交，另外两宗未触及中止价但溢价成交。 　　本批次地块根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以接近平均价者得的原则确定竞得人。 　　上海首批集中供地第三日的4宗地中，3宗位于闵行区，一宗位于奉贤区。招商蛇口象屿地产联合体获两宗闵行区宅地。 　　闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块“触顶”成交，华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司联合建发国际集团(01908.HK)控制的福建兆润房地产有限公司竞得，成交总价为29.86亿元，溢价率为9.39%，成交楼板价为40580.74元/平方米。 　　该地块共吸引4位竞买人参与竞拍，还包括中国建筑第八工程局有限公司、华侨城(000069.SZ)拥有的南京华侨城实业发展有限公司，以及象屿地产集团有限公司拥有的上海象屿置业有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司所组成的联合体。 　　上海宝琛置业有限公司和上海象屿置业有限公司联合体竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，成交总价为40.43亿元，未触及中止价，溢价率为5.07%，成交楼板价为29734.08万元/平方米，房地联动价为52000元/平方米。 　　据天眼查，上海宝琛置业有限公司为招商蛇口拥有，上海象屿置业有限公司为象屿地产集团有限公司拥有。 　　出让文件显示，该地块东至09A-12A地块，南至蒋家港，西至龙吴路，北至紫龙路，规划为普通商品房用地，出让面积75542.2平方米，容积率为1.8，计容面积135975.96平方米。 　　位于闵行区的另一宗“触顶”成交的地块为七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。 　　该地块竞得人为建发国际集团(01908.HK)间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司和华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司，成交价格为26.58亿元，成交楼板价为50572.53元/平方米。 　　该地块共吸引5位竞买人参与现场竞买，除建发、华发联合体，还有越秀地产(00123.HK)旗下的中山市越秀地产开发有限公司与仁恒置地(深圳)有限公司组成的联合体、中国铁建房地产集团有限公司、保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及象屿地产集团有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司组成的联合体。 　　奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块竞得人为中国建筑第八工程局有限公司，成交总价为8.64亿元，未触及中止价，溢价率为0.23%，成交楼板价为21000元/平方米，房地联动价为42000元/平方米。 　　出让文件显示，该地块东至碧园路，南至联系河，西至金海公路，北至高丰路，规划为普通商品房用地，出让面积为25645平方米，容积率为1.6，计容面积为41032平方米。

稳地产背景下，持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策。 　　第一财经记者从当地银行了解到，前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊，虽然尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平，其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。 　　另据房产中介人士介绍，当地限购政策自去年7月末开始有所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊购房不受限制。 　　作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)，三河市燕郊地区楼市一度火爆，之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行，前期低迷的成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超10套，超过整个5月份。“今天签了3个(贷款)，比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。 　　利率、首付双降 　　“上周刚调的4.25%，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，近期调整后最低可做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。 　　5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%，叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点，多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。 　　除建设银行外，工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调，时间普遍从上周开始。 　　在一个月之前，据房产中介人士介绍，廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在上个月就有多次调整，一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作，以廊坊银行为例，该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，对于是否进一步下调“还没听说”。 　　同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例，不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整的消息了，我们目前还没接到通知，但是过一两天有可能会有变化，说不准。”该行香河某支行工作人员表示。 　　下调的不止是贷款利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊地区银行下调首付比例，即首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，但仅“一日游”之后，多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询，四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%，且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼盘以及中介确定，会在20%～30%的区间。 　　但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示，该行继续执行首套房30%的首付比例要求，并强调“20%不合规”。对此，记者以购房者身份咨询多家大行工作人员，对方均表示20%系在政策允许范围内调整，且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。 　　上述中介人士对记者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有执行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行，目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。 　　成交明显回温 　　因为通勤方便，廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择，当地房价在2016年～2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米，也吸引了不少炒房客。有购房者向记者透露，2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。 　　但随着2017年《意见》出台，限购开始严格实施，除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外，严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套)。这一政策劝退了炒房客的同时，也将“北漂”一族拒之门外，曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。 　　加上近两年疫情对通勤的干扰，北三县房地产市场持续降温，价格腰斩之后，更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。 　　记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现，目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区，均价约在1.7～1.8万元/平方米，但相比2016～2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。 　　不过最近已经有所反弹，除了信贷支持更加宽松外，更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底，有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传，但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。 　　有中介人士向购房者透露，限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份，限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。 　　另据记者了解，有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务，近期正准备逐渐恢复，但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停，至今尚未重启。 　　“前期积累了一部分房源(库存)，现在才开始卖，接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍，政策利好加上疫情形势好转，最近咨询和看房客户明显增多，仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套，超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露，当前一天可以签3个贷款，较之前明显增多。

在北京工作的王先生近期向公司人力部门提交了租房合同和发票，申请按实际支付房租提取3个月住房公积金。 　　王先生告诉21世纪经济报道记者，申请提交5天后，其住房公积金账户到账9300元，比之前多了4800元。 　　一般而言，在北京无自有住房的职工可申请提取住房公积金用于支付房租，每个月提取额为1500元。为降低疫情影响下职工的租房压力，北京推出住房公积金提取新政，缓解个人住房公积金提取用于租房、申请和偿还住房公积金贷款等压力，还为受疫情影响的企业缓缴住房公积金提供支持。 　　包括住房公积金“应缓尽缓”在内，6月2日，北京印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》(以下简称《方案》)，推出6方面共45条措施，统筹疫情防控与经济社会发展。 　　房地产作为国民经济的支柱性产业，既关乎发展，又关乎民生，《方案》也提出“一揽子”与房地产相关措施，包括帮助企业和个人纾困，将今年集中供地次数增加至4次，支持合理住房需求，推动保障性租赁住房等保障性住房建设，推进城市更新等重点领域投资等。 　　公积金支持政策缓解企业个人压力 　　为持续加力助企纾困，针对受疫情影响的企业等用人单位，《方案》提出可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月。 　　为降低在北京工作职工受疫情影响程度，为职工提取住房公积金用于支付房租和申请住房公积金贷款提供支持，《方案》明确，用人单位缓缴住房公积金期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。职工在本市无自有住房租住商品房，可按实际支付房租提取住房公积金，不受缴存人月缴存额限制。 　　经办北京住房公积金贷款业务的招商银行石景山鲁谷代办点工作人员向21世纪经济报道记者反馈，目前尚未收到具体的政策执行通知，暂不支持在柜台办理相关业务。 　　北京住房公积金管理中心下属贷款中心工作人员则向记者表示，用人单位缓缴住房公积金期间，职工可正常办理住房公积金贷款业务，无需提供额外资料或其他手续。 　　北京住房公积金管理中心海淀管理部延伸柜台的工作人员告诉21世纪经济报道记者，今年用人单位缓缴住房公积金期间，如果职工的住房公积金账户中有余额，就能正常办理住房公积金提取业务。如果职工之前就提取了住房公积金账户的全部余额，目前又没有进账，则不支持提取。 　　为了减轻疫情期间职工的住房公积金贷款偿还压力，《方案》提出受疫情影响不能正常偿还个人住房公积金贷款的，不作逾期处理，不影响征信记录，并免收罚息。 　　上述贷款中心工作人员谈道，目前该政策已经实行，到今年年末，未能正常偿还住房公积金贷款的职工，无需证明材料，都不作逾期处理，也不计入征信记录。但需要在明年1月一次性还清今年所有的住房公积金贷款欠款。 　　另外，为减轻企业租金压力，《方案》推出国有房租减免“即申即享”服务。今年对承租北京各类国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，其中对承租朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋的，减免6个月房屋租金。北京集体企业由各区结合实际情况参照执行。 　　对承租非国有房屋的科技型孵化器为中小微企业和个体工商户减免房租的，经确认按照减免租金总额的50%给予补贴，其中市级承担20%、区级承担30%。《方案》还鼓励各区结合实际，对减免中小微企业和个体工商户房租的非国有房屋业主或经营管理主体，给予一定补贴。 　　支持合理住房需求促行业健康发展 　　除了减轻企业和个人住房公积金、房租等压力外，《方案》与房地产相关政策表述中关于支持合理住房需求，集中供地规则调整内容的市场关注度颇高。 　　《方案》强调，坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。 　　在行业整体仍在低位运行、各地需求端支持政策频出的背景下，部分业内人士认为《方案》发布后北京也有调整购房政策的可能。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，受就业压力和居民购买力减弱影响，刚需不再是市场购房主力，要撬动改善性群体以加快市场修复进程。北京二套房购房门槛较高，后续通过调整二套房首付比例、贷款利率，更改二套房资格认定标准等措施调整二套房政策，市场或迎来边际改善。 　　合硕机构首席分析师郭毅亦认为北京有推出调控工具箱的动力，可能涉及普宅认定标准调整、“认房又认贷”规则优化及相应首付比例下调等。郭毅向21世纪经济报道记者谈道，北京将在何时推出何政策，取决于当下楼市环境和企业投资状况等因素。 　　在郭毅看来，在满足刚性住房需求方面，北京已形成多元化的产品供给梯度，包括廉租房、公租房、保障性租赁住房、人才公寓等多种租赁住房产品和共有产权房、限竞房、限价商品房等产权住房产品。而在满足改善性住房需求方面，北京在 “‘合理’改善性住房”标准认定方面还有调整和宽松的余地。 　　郭毅提醒，北京政策调控的核心诉求和落点是“稳地价、稳房价、稳预期”，因而政策出台会非常谨慎，即便颁布适度宽松政策，也不会一步到位，而是小梯度、渐进式推出政策，试探市场反应，防止房价出现不稳定的上涨趋势。 　　北京某品牌房企客研经理则认为今年北京成交虽然有所下滑，但整体仍处正常区间，进行大幅政策调整的可能性不大。由于北京限购政策严格，“认房又认贷”，换房首付要求高，很多改善群体的需求被压制，一旦政策尺度过大，很可能影响市场稳定性。 　　除了提出支持合理住房需求外，《方案》还提出，上半年完成第二批宅地集中供应后，下半年再完成两批供地，加大保障性住房项目促开工、促建设力度。 　　上述客研经理向记者谈道，北京此举或有“抢跑”之意，通过增加集中供地频次，增加房企拿地概率，减少流拍。“现在房企就那么多拿地的钱，而且可能只在某个时间点上有钱，比其他城市早供地，供地次数多，土地成交的概率就更大。” 　　另外，为拉动房地产相关投资，《方案》提出要激发城市更新投资活力，推动出台城市更新条例，出台存量国有建设用地盘活利用、功能混合等规划土地激励政策等。 　　在老旧小区改造方面，《方案》明确，力争2022年开工300个、完工100个老旧小区改造项目，引入社会资本参与老旧小区改造试点项目累计达40个。

近期，楼市出现一个现象：提前还房贷。豆瓣小组“社畜买房共进会”有二十多万成员，过去都在讨论该不该买房、去哪里买、怎么融资，而最近讨论最多的是要不要提前还房贷。4月份，住户贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，该项数据自2007年统计以来首次负增长。这反映，居民贷款买房的意愿下降，这不一定是已发生的形势，但可能是未来的趋势。 　　过去，风险规避型家庭，有的会选择提前还房贷；换房时，也要提前把贷款还掉。但整个社会的大趋势是，怎么才能借到更多、更便宜的钱来投资获利。比如，我所了解的深圳居民，如果手上有一大笔钱，他们买房的策略并不是“多点儿首付、少点儿月供”，而是“少点儿首付，多买一套”。简言之，能多贷款就多贷款。除了银行的钱，还要高成本从其他渠道借钱。 　　一直以来有个理念是，长达数十年的房贷，是个人一生中极少有的、以低息向银行借钱的机会，相当于借银行的钱来投资。而且，房价上涨的收益非常可观，覆盖银行贷款利息绰绰有余。这是用别人的钱，实现自己的财富梦。另外，国家会频繁地救助经济，手段就是货币宽松，这会导致通胀，一百万的房贷在几十年后有可能大幅贬值，房贷的压力只会越来越小。 　　但面向未来的语境下，这样的思维逻辑可能不成立了。随着房价告别快速上涨，经济告别高速增长，整个社会投资收益率台阶式下行。近期，多家银行下调存款利率，四大行4月末 3年定存利率由3.25%调至3.15%，3年期大额存单利率从3.25%调至3.15%。作为存款替代的货币基金收益率也逐步下行，7天余额宝年化收益率从年初的2%，逐步下探至当前的1.7%。 　　当房价上涨预期减弱，其他渠道的投资收益率在下降，一个直观的理解就是，现金留在手上用于投资，产生的收益率可能无法达到5%左右的房贷利率水平。这时，房贷对你而言就是给银行打工、给银行搬砖。因此，“还了就是赚了”，提前还房贷，变相成了一种新的“理财方式”。特别是，当下的年轻人，很多都想减轻个人的资产负债率，推崇较为轻松的生活。 　　疫情冲击，经济转型阵痛，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但因为消费下行得更快，使得居民储蓄率持续处于高位。央行最新数据显示，4月住户存款减少7032亿元，同比少减8677亿元。截至4月末，住户存款余额109.62万亿元，同比增速为12.19%，增速为去年5月以来新高(排除1月份特殊情况)，也为提前还贷创造了收入上的条件。 　　对于2017-2019年买房的群体来说，那时的房贷利率比较高，都要在4.9%的基准利率水平上上浮。2020年8月份，房贷基准利率向LPR转轨时，这一批存量房贷的加点水平比较高。未来，即便5年期LPR继续下降，依然改变不了他们要承受实际高利率的状况。既然投资赚钱的难度越来越大，不如先减少负债，增加储蓄，修复资产负债表，应对不确定的未来。 　　提前还房贷的群体，以“90后、00后”居多，他们注重当前的生活质量，对较远的未来并无多大考虑。比如，持有房产对抗未来可能到来的通胀，这样的理念开始弱化。他们更关心的是，当下这笔资金怎么样才能最大化效用。他们手头无多少积蓄，但多数能从上一辈那里获得一笔资金，比如拆迁款、房产套现。对于减轻子女贷款压力，父母往往有较强的支持意愿。 　　提前还房贷，尽管不是普遍现象(很多人连贷款买房的能力都没有)，但它是个小趋势，看起来不起眼，却不能忽视。这是与过去拼命加杠杆完全不同的趋势，与当下很多年轻人不愿结婚、不愿生育是一类问题，是面对不确定的自然而然的反应。这对认识当下楼市有很强的意义。表面看，楼市问题是预期不振、观望浓厚，但内核是当下收入的制约和对未来的担心。 　　特别是，作为需求主体的新市民，收入和预期与当下居高不下的房价之间的矛盾难以调和。问题是，政策并没有修复居民的收入，全方位降低成本，而是继续刺激，比如，三胎奖励一个购房资格；“一人购房全家帮”，提公积金给直系亲属付首付；首付比例降至20%。本质上，还是靠杠杆和涨价预期刺激购买力。这样做，无助于问题解决，还会加速类似提前还贷的收缩行为。

宾利、劳斯莱斯易得，一个深圳车位难求。 　　近日，深圳宝能公馆停车位纠纷事件闹的沸沸扬扬。事件起因是一女业主称自己的停车位被一辆劳斯莱斯占用了一个月，而劳斯莱斯车主则主张其停的是公共车位，于是双方争执不下。原本看似一起普通的停车位纠纷事件却因为女业主的“50辆宾利、把我宾利开来堵他、我老公是国企书记”等言论引发网络热议并发酵至今。 　　目前，舆论的焦点仍集中于女业主及其国企书记老公身上，多数网友仅追着“宾利车怎么来的？好好查查这个书记”不放。最新的消息显示，女业主回应称“本意是从宾利车俱乐部调50辆车”。但抛开人物身份背景，可能更值得探究的矛盾点在于作为开发商的宝能是否有权“赠送”车位给业主作为“专用停车位”以及深圳当前的停车难问题。 　　开发商“赠送”车位引矛盾 　　据澎湃新闻了解，涉事小区为深圳香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超10万元/平方米的高档住宅小区。据当地中介人员介绍，宝能公馆包括了住宅、公寓以及人才住房。其中住宅部分于2016年开盘，2018年交房，公寓部分则于2020年下半年入市。 　　目前，贝壳找房平台显示该项目政府参考均价为124000元/平方米，不过中介人士反馈实际挂牌价格远超于此，约17万/平方米至18万/平方米。 　　也正是在这样的高档小区“上演”了一出抢车位大戏。购买公寓的女业主坚称车位被占，而购买住宅的男业主并不认可，认为住宅区域的停车位是公用的，于是双方由口角发展至扭打在地。 　　据澎湃新闻报道，涉事小区一名业主表示，纠纷缘于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断。 　　该小区所属街道香蜜湖街道工作人员也向澎湃新闻介绍称，小区公寓楼业主在购买房产时获地产商所赠停车位，但有的停车位位于住宅楼下，住宅楼业主主张维权，部分业主将车停进争议停车位，由此引发了纠纷，目前正在处理中。 　　不过，在网络流传的视频中，购买公寓的女业主还表示“我的车位我有买卖合同，谁敢说车位是他的。” 　　对于矛盾点开发商“赠送”车位给公寓业主的做法是否合理，以及开发商是否存在变相销售车位的问题，宝能方面未予正面回应。 　　宝能方面称，“我们也看到了网上的一些热点，现在政府部门已在关注，一切以政府后续相关发布为准，目前我们不便透露更多信息。” 　　根据福田区香蜜湖街道建业小区北区城市更新单元规划项目(宝能公馆)环境影响报告书，该项目为城市更新项目，更新方式为整体拆除重建，该项目建设用地面积36268.68平方米，拟建设住宅142170平方米，商业14110平方米，商务公寓40000平方米，公共配套设施3520平方米，并提供2127个停车位。 　　值得一提的是，由于女业主的一句“50辆宾利、我老公是国企书记”也引来深圳国资的关注。 　　公开信息显示，该女子口中的国企书记为深圳国资旗下深圳市振业(集团)股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席张晓中。对此，深圳市国资委于6月5日回应称针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，我委高度重视，正在了解核实。 　　深振业相关工作人员则对澎湃新闻表示，涉事张晓中确为公司高管，目前公司也在和上级部门沟通，具体情况以深圳国资委公布的为准。 　　另据《第一财经》报道，深振业董秘回应，张晓中目前是离异单身状态，宾利女车主是张晓中正在交往的对象，不是家属。 　　宝能公馆车位纠纷由来已久 　　不仅仅是此次赠送“专用停车位”引发的纷争，宝能公馆的车位纠纷由来已久。 　　有业主于2021年8月在领导留言板留言称，“我是深圳宝能城市公馆业主，我们小区已经入户两年多，可是，宝能地产及吉祥物业(宝能旗下物业)一直不给业主开放-1,-2,停车场，仅开放-3楼停车场，经过业主们多次和区里沟通，物业又开放了-2楼极少部分停车位。现在-1的全部和-2楼大部分停车位不给业主使用，停车位很紧张，停车极不方便。” 　　对此，深圳市福田区香蜜湖街道办事处于2021年9月28日回应称，“经我办多次搭建平台，协调解决宝能城市公馆业主和宝能地产股份有限公司关于宝能城市公馆停车位的问题，目前宝能城市公馆停车场负三层已全部对业主进行开放、负一层、负二层部分停车位进行开放。经查，目前共对业主开放了1191个车位，其中负一层95个、负二层278个、负三层818个。您反映宝能城市公馆停车位紧张、停车不方便的问题，我办已要求物业管理处积极及时向宝能地产股份有限公司反馈停车位紧张、不方便停车的有关情况。管理处称接下来会向宝能地产股份有限公司申请增加开放地下停车位，缓解宝能城市公馆停车位紧张的问题。” 　　深圳停车位引发纠纷的另一个原因在于，深圳的停车位不可销售，因此业主无权主张固定车位为己所用。 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的停车位一直是不能对外销售的，因此对小区业主来说，停车位是公用的，但此次事件的矛盾点在于，当初开发生为了推销公寓，买公寓送车位，并且把住宅区域的部分停车位赠送给了公寓业主引发矛盾。 　　李宇嘉提到，从开发商的角度来说，因为停车位不可销售因此其失去了一部分收入，所以往往最后的结果就变成减少停车位的配建或者违规以赠送或私下出售使用权的方式来变相销售停车位。另外一方面，公寓不同于住宅，有时候没那么好卖，通过“赠送”车位的方式来做噱头或者营销也时有发生。 　　不过，对开发商来说，变相销售停车位是铤而走险，“现在已经不太有出现买卖停车位的现象了，早几年会有这样的情况。”对于以后深圳买房如何确定车位的问题，该人士称，“这个无解，按政策来。” 　　深圳当地人士也表示，深圳停车位一直以来都是遵循“先到先得”，也不存在车位是谁的问题。但确实停车矛盾是一直存在的一大问题。 　　深圳拟提高住宅停车位配建指标，基本达到“一户一位” 　　宝能公馆车位纠纷背后，也反映出深圳停车位紧张的事实。 　　深圳停车难的问题是否有办法解决？深圳市规划部门也正开展各类建筑停车配建标准的修订工作。 　　澎湃新闻从领导留言板关注到，有网友就“深圳市住宅房产建筑停车位配比”留言称，“每年都在说深圳停车位不足的问题，每年都在寻求增加供给方法解决，那为什么不能直接从最根本的住宅建筑车位配比去推动解决，目前深圳基本每家每户都有车，60平米以下的才配0.6，90平米才配1个，140平米才配1.6，这种建筑条例下深圳就不可能做到车位足够的那天，每个楼盘从诞生那天就是残缺的，也会新增车位需求......” 　　对此深圳市规划和自然资源局于今年3月2日回应称，居住地停车属于刚性停车需求，根据“基本满足”的供应导向，拟适度提高住宅停车位配建指标。为适应新时期的停车发展需求，市规划部门正在开展各类建筑停车配建标准的修订工作。 　　根据居民出行调查与第七次人口普查等数据分析，目前深圳市小汽车保有量约 300 万辆，户均拥车 0.4 辆，其中商品住房的户均拥车 0.75 辆、有车户占 64%(近 9 成只拥有 1 辆车)。 　　深圳市规划和自然资源局表示，综合考虑全市小汽车拥有情况及发展态势、交通设施规划建设情况、道路运行状况等方面，基于居住停车“基本满足”的供应导向，拟适度提高住宅停车指标，基本达到“一户一位”，并且取消轨道周边住宅停车指标折减的要求。 停车位纠纷问题普遍存在 　　当然，深圳车位不可买卖有其特殊性，但从全国范围来看，停车位纠纷问题普遍存在。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，其实不论是这种均价超十余万的高档小区，还是一般的中低档小区，停车位问题普遍存在，引发了很多的纠纷。有这种将公共停车位“赠与”某些业主的，也有“捆绑销售”的，还有“高价租赁”的。 　　那么开发商是否可以买卖、赠与、出租如何来界定呢？王玉臣指出，是否可以处分获益要看具体情况，一般分为三类： 　　(1)符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是购买的时候，可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。 　　(2)规划上没有，通过占用车道、绿化或其它公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。 　　(3)人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但是日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主的购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果分摊到业主的购房款中了，则使用权属于业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。 　　对于涉事小区宝能公馆的纠纷，北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，住宅业主拥有公共区域共有权，可以要求专项住宅业主使用；公寓业主可以依据合同要求开发商履行承诺，当发生纠纷时，如确定区域属于开发商拥有部分，那就开发商可以自由处置，如确定属于住宅公共区域，理论上属于住宅业主共有，开发商无权赠送公寓业主。

北京住房公积金管理中心6月7日发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。《通知》实施时限暂定至2022年12月31日。 　　通知称，受新冠肺炎疫情影响的单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，到期后应进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响 　　为更好地满足房租支付的实际需要，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租住商品房，如实提供租房发票的，租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定，不受缴存人月缴存额的限制。对于房租超出所在租房区域合理水平的，应加强审核，防范风险。 　　受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　通知提出，持续提升便民服务效能。进一步推行自助办理和全程网办，增设对外服务电话，帮助群众网上办理、业务咨询和解释沟通，通过“网上办”“掌上办”“不见面”“双向寄递”等方式，有效解决疫情期间群众办事需要，减少业务服务大厅办事人数，防范疫情传播风险。 　　本通知实施时限暂定至2022年12月31日。北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心参照执行。 　　北京住房公积金管理中心同时还进行了政策解读： 　　1.政策适用范围和时间？ 　　适用范围：一是受到新冠肺炎疫情影响导致经营、缴存住房公积金存在困难的企业；二是受疫情影响的住房公积金缴存职工。 　　适用时间：本政策为应对疫情的阶段性政策，截止时间为2022年12月31日。 　　2.疫情期间申请缓缴政策与原政策对比有什么变化？ 　　单位提交缓缴申请，只提供《单位住房公积金降低缴存比例、缓缴申请表》1份材料即可，无须再提供《单位申请住房公积金降低缴存比例、缓缴告知承诺书》。 　　需注意的是，阶段性政策到期后，单位应对之前申请的缓缴月份进行补缴。 　　3.受疫情影响的单位如何申请缓缴？ 　　单位可通过住房公积金网上业务平台提出缓缴申请，将系统自动生成的《单位住房公积金降低缴存比例、缓缴申请表》下载填写并加盖公章，后通过系统上传照片或扫描件即可。缓缴期限自单位当前汇缴月份至2022年12月。 　　企业申请缓缴应与职工充分协商一致，符合《住房公积金管理条例》规定。 　　4.是否可采取邮寄的形式申请缓缴？ 　　单位如不方便上网，可拨打我中心官网公布的管理部电话(网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html)与所属管理部约定后，从“北京住房公积金网-政务服务-常用下载-表格下载”中下载相关材料，填写完毕、加盖公章，采用双向寄递方式办理。 　　5.申请缓缴的单位，如果通过托收方式缴存住房公积金，是否应该在缓缴申请同时停止托收业务？ 　　无需主动办理。单位申请缓缴成功后。其托收业务自动停止。建议在托收日前提前申请缓缴。 　　6.单位经营情况好转，希望提前结束缓缴，该如何处理？ 　　如单位不希望缓缴至2022年12月，想提前结束缓缴的，可在复缴的当月，由单位经办人前往任意管理部柜台申请复缴即可。携带材料为单位经办人的身份证原件，无需填写任何表单。复缴完成后，单位汇缴月份自动调整为复缴当月。如单位希望恢复托收，可通过网上业务平台或柜台办理。 　　例如：A公司申请2022年5月-12月缓缴。2022年8月A公司经营状态好转，希望恢复汇缴状态。则经办人应于2022年8月期间，携带本人身份证原件到任意管理部柜台申请复缴。复缴完成后，A公司的汇缴月份自动调整为2022年8月。 　　对于单位因疫情居家办公确无法前往柜台办理的，可由单位经办人向所属管理部打电话申请复缴。 　　7.单位缓缴后，增减员如何办理？比如5月开始申请缓缴，所有的增减员都操作在5月吗？ 　　缓缴起始时间为单位当前汇缴年月。缓缴期间，单位的增减员操作均在当前汇缴年月。单位可以根据职工实际在岗时间在缓缴到期后为职工补缴。 　　8.单位缓缴后，2022年的跨年如何处理？ 　　单位受疫情影响申请缓缴的，缓缴时间截至2022年12月。 　　单位申请缓缴时，如汇缴月份为2022年5、6月，则无需办理2022年的跨年清册核定。如2023年1月单位复缴后，职工在2022-2023住房公积金年度缴存基数有变化，则可通过网上业务平台或柜台为职工办理“调整缴存额”即可。 　　9.单位缓缴至2022年12月底，复缴手续如何申请？ 　　2023年1月1日起，单位自动复缴，汇缴月份为2023年1月，无需提供材料。复缴后，单位应尽快对之前申请的缓缴月份进行补缴。如单位仍受疫情影响经营困难，可按常态化缓缴政策继续申请缓缴。 　　10.阶段性政策实施后的租房提取，和之前相比有什么变化？ 　　提供租房发票新申请租房提取的，在阶段性政策实施前，如果职工月租金高于住房公积金月缴存额的，提取额度只能按照月缴存额确定；阶段性政策实施后，提取额度则可按实际支付的房租确定，不受月缴存额的限制。如余额不足的按照余额扣除10元计算。 　　例如：申请人B住房公积金月缴存额为3000元，月租金为4000元，公积金余额30000元，按原政策规定，申请后可一次性提取9000元；按阶段性政策规定，申请后可一次性提取12000元。 　　缴存人支付的房租应符合租房区域的合理水平。对于租金明显超过合理范围的，审核人员应进一步核查租房行为的真实性。对于提供虚假材料或存在虚假租房行为的，该提取业务不予办理。 　　职工租住我市公共租赁住房的，仍按实际房租支出提取。 　　11.职工租房时间如果在阶段性政策执行期之前。可以按照阶段性政策申请提取实际房租吗？ 　　不可以。职工只有在阶段性政策实施期间实际租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的优惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申请租房提取时，提取额度仍按照月缴存额和月租金最低者计算。 　　12.职工之前已提供租房发票申请租房提取，该事项还未到期，阶段性政策执行期间，如何申请按照房租额度进行支付？ 　　在阶段性政策执行期间，对于存量的“无自有住房(租房发票)”提取事项，申请人可通过拨打管理部电话或到柜台的方式向管理部申请主动终止租房提取。事项终止后，再次申请“无自有住房(租房发票)”提取事项，提取额度以职工实际支付的房租金额确定，不受月缴存额的限制。如余额不足的按照余额扣除10元计算。 　　例如：申请人D在2022年4月10日申请租房发票提取，租金为5000元，月缴存额为3000元，4月10日提取金额为9000元。 　　2022年7月，申请人D到柜台向管理部申请主动终止上述租房提取后重新申请，则7月、10月的提取金额均为15000元。2023年1月提取金额恢复为9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影响办理缓缴的单位职工申请住房公积金个人住房贷款受影响吗？ 　　受新冠肺炎疫情影响，缴存单位办理缓缴手续的，职工申请住房公积金个人住房贷款时缓缴月份视为正常缴存计入缴存年限，连续计算，不影响正常申请住房公积金个人住房贷款。 　　14.受新冠肺炎疫情影响借款人不能正常还款如何处理？ 　　受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，在阶段性支持政策期间不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　为减少借款人的跑动，做到便民服务，借款人因受疫情影响，5月12日之后新发生的逾期，公积金中心将调整借款人还款记录，不做逾期处理。 　　15.住房公积金阶段性支持政策到期前，贷款还款需要注意什么？ 　　答：公积金中心将根据北京市疫情情况调整政策，请借款人关注北京住房公积金官方网站和北京住房公积金微信公众号及时了解相关政策信息。 　　个人因受疫情影响，虽然阶段性支持政策期间的贷款不作逾期处理，不计罚息，但借款人仍需偿还此期间内的还款本金及利息，月还款义务不会终止。 　　16.住房公积金阶段性支持政策到期后，借款人怎么办理还款手续？ 　　如借款人在阶段性支持政策终止时仍未正常还款的，未偿还部分将在政策终止后开始计收罚息，因此建议借款人根据自身经济情况合理安排每月的还款计划，避免阶段性支持政策到期后还款压力增大，无力还款，从而导致贷款逾期。 　　因此，借款人可按照还款计划，通过住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP等渠道办理“调整月还款额”业务，还款日当天将按照约定还款金额进行扣划。

有楼盘单价降回6年前 有楼盘3天卖出320套 　　政策和市场层面都有变化，广州楼市经历了一个不一样的端午小长假。 　　从信贷层面看，广州的房贷利率已进一步下调，广州楼市交投氛围逐步回升；从市场层面看，6月2日，佛山取消了多个片区的限购措施，对广州买家吸引力增加。在这样的背景下，广州不少楼盘在端午小长假内主打价格牌，以期进一步带动成交。 　　外围发力 有楼盘推出新低价 　　和“五一”档期主要在中心区项目发力不同，这个端午节假期，广州楼市热点相对转到增城、黄埔、南沙、花都等外围区域。外围区域的供应量一直比较充足，这使得这些区域楼盘的成交压力更大。 　　实惠定价，成为各区楼盘的主要出货法宝。 　　端午节假期，黄埔区全新楼盘万科黄埔新城放出了最低不到3万元/平方米的吹风价，带来了不错的人气。看楼客张小姐告诉羊城晚报记者，端午节当天9时开始，“现场停车场就一位难求，楼盘沙盘区、洽谈区满满都是人”。该项目相关负责人介绍，楼盘人气近期都不错，不过在放出新的吹风价之后，客流量明显更多了，端午假期每天客流量都达到1000组左右。张小姐说：“这里三房单价不到3万元，改善型的四房单价在4万元左右。从这往西边三个地铁站的地铁盘单价要卖五六万元，所以趁假期特意来看盘。” 　　增城作为广州楼市“货仓”之一，新货集中程度较高，仅朱村板块就聚集了八个可售项目。各盘多沿地铁21号线布局，且产品同质化相对严重，竞争激烈程度超过很多板块。端午期间，该板块的新项目保利水木芳华推售新货，折后每平方米价格为1.6万元至1.7万元，直接将楼价拉回到2016年。同板块内新近推售的国贸学原一盘也在端午期间推出特价单位，价格为1.48万/平方米至1.69万元/平方米；明日公元应景推出5套特价房源，最低价1.6万元/平方米，均为所在板块近三年的中低水平。 　　据羊城晚报记者了解，番禺、白云、南沙和花都等区域都有不少项目(包括一些地铁上盖项目)在端午期间推出特价单位积极促销，这种情况在往年比较少见。 　　多方减负 交易氛围出现好转 　　端午小长假，广州楼市主战场转到外围区域，一方面是因为“五一”档期内中心区多个新盘已经推售且成交量不错，端午假期属于正常推售；另外一方面是外围区域货量集中，需要持续发力。增城某个新推售的项目，有代理公司相关负责人报称，其在端午期间共卖出320套单位；番禺、白云等区域楼盘推售的特价单位，也都有成交。 　　新近入市的买家黄女士说，价格和利率是她此次换房重点考虑的因素。在她看来，今年很多房企的新项目定价都比较合理，关键是“自己二套房贷还清后，现在换房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以来，央行频频下调LPR，对房贷给予直接利好。羊城晚报记者了解到，目前与各大楼盘合作的主流银行，首套房利率多为4.45%至4.8%，二套房利率则在5%至5.1%之间。若以首套房利率看，这样的数据已处于历史低位。 　　一边是银行房贷利率“减负”，一边是楼盘制定更灵活的首付政策，也为买家“减负”。以增城项目为例，主推刚需产品的大华城东郡目前均价约为2万元/平方米，其首付款按照规定需在7天内付清。但对于首付有难度的购房者，销售人员说，可以向公司申请延期至两个月内付清首付；同板块的明日公元在端午期间推出“首付17万元起”的促销方案，其余首付也可以在相应的规定时间内付清。 　　一位代理公司的负责人告诉羊城晚报记者，他们公司代理的东部项目，首付款基本都可以分期支付，以降低购房者支付压力。据了解，不仅外围楼盘积极促销，中心区也有一些项目推出分期首付以促进成交。 　　“利率的直接利好，加上各种稳信心政策暖风频吹，广州楼市交投氛围出现好转。”广州市房协专家委委员邓浩志表示。从广州中原研究发展部数据看，广州5月一手住宅成交为6177套，环比上涨了13%。该行预计，外围区域标志性大盘的全新推售，有望继续带动6月份广州一手住宅成交量。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则认为，目前广州的一二手楼市处于低位小幅回升的状态，尚未达到市场的预期，主要原因是广州在楼市调控方面还未有具体行动。他建议开发商，不宜只等待政策放松，而应主动出击抓紧出货。 　　数说楼市 　　广州一手住宅：全市库存消化周期约15个月 　　5月广州一手住宅网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市库存量1121.3万平方米，去化周期14.9个月；由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起有所提升，加上5月新增供应猛增119.1万平方米，致使库存、消化周期“双增”。区域方面，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月，白云、花都两区库存消化周期则分别超过15个月，均为高位。 　　广州二手楼市：5月成交量环比微增0.7% 　　5月，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7325宗，环比4月同期(7274宗)环比微涨0.7%，同比下降30.4%。 　　从各区成交情况来看，白云、黄埔和越秀三区成交表现最为亮眼，5月分别成交767宗、314宗和677宗，环比分别增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔湾、从化等区域成交量则有不同程度下滑，5月分别成交696宗、548宗、302宗，环比分别下降16.8%、5.2%、4.7%。 　　记者观察 　　回暖尚未彻底 楼市仍需努力 　　广州中原研究发展部数据显示，5月份，广州一手、二手住宅网签量环比增加13%和0.7%，从这个数据上看，楼市交易是有起色。但若是将数据和去年同期对比，则差距还是比较大：一手、二手住宅网签量同比下降40%和30%。 　　同时，纵观广州楼市，可以发现，区域之间、楼盘之间的分化现象依然明显。例如，海珠和荔湾两区新项目首推去化率都达到五成以上，这些项目的均价都在6万-11万元/平方米；但在增城、花都等区域，哪怕有了花样促销，多个楼盘的成交量都仍无起色。在竞争激烈的东部区域，某个临近地铁站的项目价格一再调低，近期居然选择闭门休整，原因是看楼者太少。 　　因此，广州楼市现在远未到乐观的时候，楼市回暖还需三大基础。 　　楼市回暖所需的预期基础，是买家信心的回升；而买家信心的回升，则需依靠政策基础。这两点，已经有政府助力。据不完全统计，今年以来，全国已有超过110城出台了“稳楼市”新政；广东在6月1日推出稳住经济一揽子政策措施，其中涉及的货币金融、保基本民生等政策，虽不是直接面向房地产行业，但有望对楼市带来一定利好。如何更好地提升市场信心，关键看相关的具体落地细则。楼市回暖的市场基础，则是供应和成交，这一点和房企的作为有较大关系。在保证市场稳定供应的同时，需用合理的定价促进成交。 　　信心回归、购买力回归，广州楼市行情才能真正重返供需两旺。

买房样板间须“所见即所得” 　　逛售楼处看样板间，你会担心楼盘交付后“货不对板”吗？你会因为样板间的“富丽堂皇”与交付后反差太大而苦恼吗？今后，这些问题或许将不复存在。记者6月6日从南京市住房保障和房产局获悉，今年7月31日起，楼盘上市前必须设置清水交付样板间，并保留至交付后三个月，而在之前，仅是“倡导设置清水样板间”。 　　扬子晚报记者了解到，早在2020年，南京就发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，规范了样板间交付标准展示，对于装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”。不过，其中对清水样板间的设置要求为“倡导”，而非“必选项”。 　　在最新的一份签署日期为2022年5月30日的内部文件中，南京市住房保障和房产局对样板间设置提出了更为明确的要求，将新楼盘的样板间分为清水交付样板间(“所见即所得”)、展示样板间和工艺展示间三类，其中展示样板间即在清水样板间的基础上，增加家具、电器、装饰品等合同以外非交付的设施设备，以展示房屋功能和效果；工艺展示间则是对墙面、门窗等工程进行施工工艺工法的展示。 　　在最新的文件中，南京要求新楼盘上市销售前，必须设置全装修清水样板间，有升级装修的必须设置升级装修清水交付样板间，此外，还可根据需要设置传统的展示样板间和工艺展示间。为了让买房人心中有“底”，还要求清水交付样板间必须保留至楼盘整体交付后三个月，期间样板间发生迁移的，样板间还应保持一致，并由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。 　　据悉，上述举措将于2022年7月31日起实施，届时，南京新领预售许可证的楼盘将照此执行。 　　业内人士介绍，从“倡导”变为“必选项”，对于南京买房人来说无疑是一大利好消息。过去，一些买家连样板间都来不及细看便匆匆下定，导致交付后买卖双方扯皮维权的案例不断；现如今，购房者可以货比三家，“所见即所得”的清水样板间能够在很大程度上减少双方的纠纷与矛盾，而且清水样板间必须保留至楼盘整体交付后三个月，相当于在开发商头上套了一道“紧箍咒”，买家拿到房子后可以随时到清水样板间里拿着放大镜仔细比较，依法维权也有了更多依据。

2022年端午假期期间，中指研究院数据显示，重点监测的城市新房成交规模仍保持低位，代表城市成交规模较上年小长假下降约有四成。端午假期市场热度仍较低，购房者观望情绪较浓。 　　当前，房地产的需求端政策正持续调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但多数城市市场调整态势未改。根据中指监测数据，2022年端午假期期间(6月3日-6月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多数城市的新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。 　　自4月份以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入了政策优化行列。 　　根据中指监测数据，2022年以来，已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月份。 　　从政策效果看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，全国多城市的楼市情绪仍较为低迷，市场信心恢复仍需时日。随着疫情的缓解，以及各地房地产政策持续优化，预计重点城市的市场或将企稳，多数城市楼市大概率要到下半年才会逐步恢复。 　　端午节假期各个典型城市市场表现 　　北京 　　受疫情影响，5月以来北京新房取证速度明显放缓。端午假期，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源和折扣活动，特别是部分大户型别墅项目优惠力度相对较高；而待售项目主要以蓄客为主，部分项目为提高蓄客和认购，推出优惠活动。 　　整体来看，受疫情因素影响，端午假期北京楼市整体表现平淡；随着疫情防控形势的逐步好转，叠加全国稳楼市政策预期，疫情积压需求后期将逐步释放，北京楼市有望筑底回温。 　　深圳 　　端午假期除了个别豪宅项目热销外，深圳市场整体仍处于调整过程中，谨慎观望态度仍在，大量新房入市也给了购房者更多的选择余地，预计供应端改善下市场情绪或逐步回升。 　　青岛 　　6月3日，青岛优化调整房地产政策，西海岸、城阳(含高新区)和崂山区王哥庄街道取消限购，优化非本市户籍居民家庭购房条件以及支持改善性住房需求。端午期间各楼盘趁势推出特价房、折扣、送车位等优惠进行促销，部分楼盘到访量有所增加，客户观望情绪略有好转，但市场分化仍较为明显。 　　广州 　　端午节假期，多个楼盘利用“端午节日”进行加推及宣传推广，“楼盘加推”、“开放示范区”、“开放实体样板房”、推出“一口价”特惠单位，以及利用节日推出礼品吸引人气等。从现场人气来看，端午假期楼市人气有所回升，尤其是性价比较高的楼盘。整体而言，在房贷利率持续下调以及开发商加大促销力度下，端午假期楼市购房情绪有所回温。 　　郑州 　　端午假期，郑州多个项目进行特价销售，促销楼盘数量居于高位，端午三天小长假去化量逐步恢复至4月水平，市场情绪好于5月，目前郑州楼市去化量仍处于底部恢复阶段。 　　重庆 　　当前房地产市场环境持续宽松，端午节前房企集中备案，供应端改善明显，近期房企优惠力度持续加大，小幅拉升市场热度，但与2021年同期相比差距仍较大。 　　西安 　　西安5·28新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿，但购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。 　　成都 　　受新政影响，端午节市场供需两侧偏向观望。多家企业的项目推出不同程度的促销，其中大部分房企优惠力度在2%左右，部分本土房企项目优惠可达8%，但市场分化仍较严重，冷门楼盘看房量无明显上升。 　　杭州 　　新房市场整体表现一般，供应速度加快，预计6月新开楼盘将明显增多；二手房市场，端午节期间中介带看量依旧高企，实际成交量略有增加，市场整体观望的情绪仍在。

徐州市住房公积金管理中心网站6日发布关于实施住房公积金阶段性政策的通知，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　通知提出，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。 　　通知还提出，进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。

7日，记者从呼和浩特市住房和城乡建设局获悉，呼和浩特市差别化住房信贷政策调整，首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%。 　　为支持居民家庭的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，呼和浩特市差别化住房信贷政策进行了调整。 　　据悉，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP，二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR+60BP；二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%，利率水平下限由现行LPR+70BP调降为LPR+60BP。 　　政策出台后，呼和浩特市首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。 　　据了解，政策的颁布实施将有效降低个人住房贷款利率，适当减轻借款人还款压力，适度合理引导购房者市场预期，提升房地产消费水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。

遂宁市住房公积金管理委员会关于适当调整住房公积金贷款政策的通知近日发布。 　　通知明确，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。 　　通知显示，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。 　　另外，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。 　　通知还提到，在遂宁市辖区内购房申请住房公积金贷款且暂未办理房屋权证的，由房地产开发企业承担阶段性连带责任担保，贷款保证担保有交纳保证金、银行保函和房屋担保三种方式，开发企业可自主选择其中一种方式作为住房公积金阶段性担保。

今天(7日)，全国自建房安全专项整治工作推进视频会议召开，住房和城乡建设部等部门要求，各地要集中对经营性自建房开展“百日行动”，特别是重点要排查3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，对存在严重安全隐患的，要立即采取管控措施。 　　住建部表示，随着我国城镇化的快速发展，城乡房屋保有量逐年增加，量大面广，涉及各行各业，情况复杂。特别是近年来，大量房屋老化，历史累积的安全隐患开始集中显现，安全管控压力不断加大，形势日益严峻。为此，各地要充分认识专项整治的重要性和紧迫性，要对本行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，全面摸清自建房结构安全性、经营安全性、房屋建设合法合规性等基本情况。 　　全国自建房安全专项整治工作部际协调机制办公室副主任 秦海翔：全国自建房安全专项整治的重点，就是要对经营性的自建房集中开展“百日行动”，特别是要聚焦城乡接合部、城中村、安置区、学校医院周边以及工业园区这些范围的经营性的自建房，针对3层以上、人员密集、有过改扩建的这类的经营性的自建房，作为重点排查整治的对象。 　　按照住建部等部门的要求，对发现存在安全隐患的经营性自建房，要快查快改、立查立改。发现安全隐患，要立即采取有效的管控措施，及时消除隐患，坚决防止重特大事故的发生，切实保障人民群众的生命财产安全。 　　据介绍，此次专项整治分为排查和整治两个阶段。按照有关要求，各地在整治过程中，要坚持产权人是房屋安全第一责任人，严格落实产权人和使用人安全责任，按照先急后缓、先大后小的原则，“一户一策”“一栋一策”，推进分类处置。此外，各地还要在开展“百日行动”的基础上，抓紧研究房屋体检、住房养老金和房屋质量安全保险等制度，加快建立健全房屋安全管理长效机制。

　　近日，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(以下简称《通知》)，标志着保障性租赁住房REITs试点正式启动。这将助力盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设的权益型资金来源，促进房地产市场平稳健康发展。 　　不过，当前权益属性更强的市场化长租房项目仍在试点范围之外。而以长租房为底层资产发行REITs有助于防范房地产市场风险、加快发展长租房市场、降低房地产行业杠杆率，推动房地产行业高质量发展，促进房地产与金融良性循环。因此，应在现行基础设施REITs试点基础上，将市场化长租房项目纳入试点范围，募集资金用于支持投资周期长的租赁住房项目的建设和运营，稳步推出长租房REITs。 　　长租房REITs发展的核心痛点 　　首先，收益率低、土地获取合规难是发展中国长租房REITs的核心痛点。长租房分为保障性租赁住房和市场化长租房，保障性租赁住房虽然已经纳入基础设施REITs试点范围，并有项目完成申报，可以享受部分税收优惠，相较于市场化长租房获取物业成本也较低，但现实落地中，符合REITs发行要求的土地产权完整的底层资产较少，难以大面积推广。目前，市场上绝大多数产权完整的长租房项目都是以市场价获取，如果要纳入保障性租赁住房范畴，出租价格就要低于市场价10%~30%；如果以市场价出租，就无法享受相关财税优惠，面临收益率达不到发行REITs标准的挑战。 　　其次，税收成本在较大程度上制约了住房租赁企业的盈利能力。重资产模式下，住房租赁企业主要缴纳税种包括增值税(5%)、房产税(12%)、企业所得税(25%)、教育附加及其他(1%)、城镇土地使用税(大城市为1.5元/m2~30元/m2)等。据我们测算，住房租赁企业的直接税负加上业主的税负转嫁，总税负占租金收入近20%，负担沉重。虽然财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号文件)明确了“商改租”“工改租”(商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)可以享受增值税减按1.5%、房产税减按4%的优惠政策，但仅仅针对于保障性租赁住房，对市场化租赁住房尚无税收优惠安排。 　　再次，合规困境一定程度让土地用途变更难。早在2016年，国办发39号等政策就明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，也明文规定“土地用途调整为居住用地”“改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。”实践中，调整土地用途往往涉及到国土、规划等多项审批，并将涉及调整土地出让金、土地使用年限、符合土地利用规划等要求，操作程序繁琐，审批时间长，企业陷入合规困境。2016年以来中央出台了一些针对租赁的优惠政策，如可以按4%减征房产税、执行民用水电标准等。但政策落地时大多要求项目土地属性为居住用地，或登记产权为住宅，大部分租赁项目也因用途不合规而实际上享受不到优惠。 　　最后，租售比严重背离也使得长租房REITs面面临一定收益困境。按照现行基础设施REITs试点办法对底层资产的要求，项目未来三年净现金流分派率必须达到4%以上。近年来，百城住宅租金收益率没有超过2.50%，一线城市总体表现更低(见图1)。租售比背离严重，导致低收益率，如考虑相关发行费用，收益率更是难以满足发行要求。 图1为百城及一线城市住宅租金收益率。 数据来源：Wind 图1为百城及一线城市住宅租金收益率。 数据来源：Wind 　　此外，国际经验表明，好的机构运营可有效提高项目收益率。专业化住房租赁机构可以从租住群体的需求出发，提供与之匹配的高品质租住产品和服务，更易形成规模效应，提升底层资产经营质量。而根据我们测算，中国目前以散户出租为主，机构化比重不足5%。 　　稳步发展的政策建议 　　保障性租赁住房大面积推广的瓶颈是土地产权的完整性和资产的可转让性，可以特许经营权的思路来考虑，操作障碍会减少很多。因此，建议主要针对尚未纳入基础设施公募REITs试点范畴的市场化长租房，核心建议就是要围绕提高收益率、降低合规成本来提供政策支持。 　　一是以风险可控为前提，适度发挥房地产企业的作用。在防范资金流入房地产开发的前提下，以收益率稳定、权属清晰的房地产企业存量物业作为底层资产先行试点，稳步推进。注重对融资用途的引导，保证其投入到新的租赁住房供给，从而形成金融生态的良性循环。同时，对REITs本身管控和房地产金融调控进行合理适度的切割，避免资本市场受到较大冲击。 　　二是公平使用税收优惠政策，降低税收负担。就底层资产而言，参照保障性租赁住房，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的长租房，可以享受增值税减按1.5%、房产税减按4%的优惠政策。就发行REITs过程而言，参照财政部、国家税务总局2022年1月针对基础设施REITs试点设立环节的税收减免政策，提升企业积极性。 　　三是适当简化土地用途调整，降低土地合规成本。明确土地性质调整政策，对改造非居住存量房屋用于长租房的，经城市人民政府认定，可以维持原有土地用途不变；需要调整土地用途的，应当按照居住用途、以收益还原法重新核定土地出让价格，采取按年支付土地出让金方式。简化变更手续，建立多部门联合审批机制。 　　四是着力培育机构化、规模化的租赁企业，加强专业管理能力。通过对资产提供相关增值服务实现资产增值，提高资产收益率，并为项目带来长期稳定的现金流收益，在不增加租户负担的同时提高资产盈利能力。住房租赁机构的规模经济效应和品牌效应将有效提高资产运营效率、控制运营成本，进一步促进形成投融资良性循环。

　　5月30日，由中建一局建设发展公司承建的嘉兴长三角氢能创新中心项目裙楼封顶。 　　据项目负责人介绍，项目主体结构多为异形结构，包括弧形梁、不规则板等，对模板工程搭设的要求及定位难度较大。因此，项目团队采用了新型花篮式工字钢挑架及大跨结构，其中大跨结构主要为预应力梁。 　　据悉，该项目将于今年6月底完成配套楼封顶，8月中旬完成科创楼封顶，并于2023年4月交付使用。该项目位于嘉兴市平湖市，建筑面积为7.02平方千米，建成后将联合重点企业，攻关氢能产业“卡脖子”技术;设置氢能装备安全检测中心、规划建设清华长三角氢能科技园等，延伸带动上下游企业集聚，在长三角地区形成氢能发展引领示范作用，助力嘉兴发展成为具有国内重要影响力的氢能发展示范城市，助力国家实现双碳战略目标。

近日，58同城、安居客发布2022年《5月国民安居指数报告》显示，2022年5月全国重点监测的65城新房线上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中有26城新房在线均价环比上涨，全国新房找房热度环比上涨10.5%。二手房在线挂牌均价16887元/㎡，环比下跌0.10%，全国65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨，经纪人信心指数环比上涨5.4%。落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比下降，其他城市微幅上涨。 　　全国新房找房热度环比上涨10.5% 　　《报告》显示，5月65城新房线上均价为17549元/㎡，环比上涨0.11%，全国重点65城中有26城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58599元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48136元/㎡和47488元/㎡，广州新房线上均价为32315元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房线上均价分别为28084元/㎡、26796元/㎡。 　　5月全国新房找房热度回升，环比上涨10.5%；全国65城中，昆山、长春、苏州、南通、太原、中山找房活跃度涨幅相对较高。一线城市找房热度环比上涨6.5%，二线城市找房热度环比上涨10.8%，三四线重点城市找房热度环比上涨11.8%。一线城市中上海、广州、深圳5月新房找房热度环比均回升。 　　5月，全国新房市场3居室找房热度最高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%，此外，2居室找房热度占比9.8%，1居室找房热度最低，仅占比3.7%。 　　总体来看，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下跌10.5%。有48.1%的购房者认为6月楼市政策的走向会略微放松；对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者6月楼市成交将基本持平；45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。 　　超半数经纪人认为二手房价格将保持稳定 　　《报告》显示，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16887元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/㎡、57913元/㎡和55227元/㎡。此外，在已落实二手住房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格环比下行。 　　5月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌6.3%，昆山、长春、沈阳、哈尔滨、三亚等城市新增挂牌房源量环比出现大幅回升。 　　在热门板块方面，北京密云、长阳、北七家、良乡和昌平县城；上海浦江镇、南桥、九亭、莘庄和陆家嘴；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、民治、丹竹头和西乡等板块表现出较高的热度。 　　58安居客房产研究院通过对经纪人调研发现，微聊数据方面，长春、吉林、沈阳、昆山等地购房者与经纪人沟通频率较高。吉林、长春、沈阳、哈尔滨等城市经纪人解答房产问题较多。 　　此外，2022年5月经纪人信心指数为95.9，环比上涨5.4%。有超过半数的房地产经纪人表示6月份二手房价格将继续保持稳定，有41.3%的经纪人认为2022年6月二手房市场房源成交量环比将会上涨。

　　日前，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。 　　6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“无此政策，从未下发过该政策。” 　　但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示，目前仍然可以执行1成首付，政策持续到年底。 　　执行？不执行？ 　　网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中表示“鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。规定“住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。 　　6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“在目前全国主流城市首付比例进入到20%区间的情况下，德州齐河‘第一个吃螃蟹’，首创1成首付制度。1成首付制度是针对首套房进行的，且是在原来20%的基础上进行的，出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑，总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言，1成首付政策吸引力很大，市场交易确实很容易提振。” 　　齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示：“目前可执行首套房1成首付政策，该政策执行到年底。” 　　但齐河县官方否认了该政策的存在，6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“确认过多次，无此政策，从未下发过该政策。” 　　市场对于政策的渴求增大 　　根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积1411平方公里，人口70万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响“上风上水上齐河”城市品牌。 　　根据2022年4月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目63个，1-4月固定资产投资增速15.6%，官方表示“投资保持高速增长”。 　　从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从2021年5月开始便维持着7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也是类似，保持着7500元/平方米左右单价鲜有波动。 　　土地出让方面，根据Wind统计，2021年齐河县住宅用地成交面积102.5万平方米，较2020年的47.84平方米上升114.26%；成交楼面价1684.83元/平方米，较2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。 　　从德州整体来看，根据《2021年德州市国民经济和社会发展统计公报》，德州全市房地产开发投资完成329.59亿元，比上年下降19.8%；住宅销售面积686.17万平方米，增长5.5%；住宅销售额471.68亿元，增长6.2%。 　　近期有不少地区都提出了降首付政策。5月31日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%；5月23日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20％执行；5月1日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。 　　虽然郑州近期传出了一些项目试水首付20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县1成首付政策是否存在“罗生门”，正如一句市场评论所说的那样：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

　　端午小长假多地楼市优惠、补贴政策齐上阵。在临汾，端午期间由住建局牵头举办“购房让利惠民”活动。在房贷利率下降、公积金首付比例下调的背景下，福州的房企纷纷开启大促模式。武汉汉江·云赫项目端午期间推出5套甄选房源，优惠高达43万元。 　　在多重利好加持下，房地产市场成交量降幅有收窄趋势。诸葛找房的数据显示，5月重点城市二手住宅成交量降幅已现收窄。5月，10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95个百分点。除了北京仍受疫情影响外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较上月同比增长5.9%。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市更是进行了多轮次优化调整，其中不乏一些强省会城市，同时央行降准降息强化了政策效力。 　　贝壳研究院5月市场报告显示，客户看房活跃度有所提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。 　　王小嫱表示，目前来看，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，虽然市场有所回暖，但目前仍处于底部。她表示，从房价端来看，5月二手房价格仍小幅下滑。5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。房地产市场预计下半年将进入量增价稳阶段。

近日，中天城投集团乌当房地产开发有限公司(下称“中天城投乌当房产公司”)连续三次被贵阳市乌当区人民法院列为被执行人，执行标的分别为15.32万元、28.33万元、38.17万元，合计81.82万元。 　　天眼查显示，中天城投乌当房产公司成立于2010年08月25日，注册资本为12亿元人民币，法定代表人黎帮友，经营范围涉及房地产开发、项目投资及管理等。

祥生控股昨日发布公告称，公司全资附属公司祥生地产集团有限公司与浙江省交投控股集团有限公司订立股权转让协议，出售湖州交投祥生房地产开发有限公司50%的股权，代价为9250万元。 　　同时，买卖双方各持股50%的湖州吴兴交投祥生置业有限公司、卖方、目标公司订立债务转让协议，卖方将向目标公司转让结欠湖州吴兴交投的债务约2475万元，以抵消目标公司结欠卖方的相同金额债务。 　　资料显示，目标公司拥有三家全资项目公司：嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司、嘉兴市秀洲区交投祥生房地产开发有限公司、嘉兴市秀洲区交控祥生房地产开发有限公司，拥有总建筑面积约42.08万平方米的在建物业项目，包括位于浙江省嘉兴市的住宅及附属物业；此前由买卖双方各持股50%，出售完成后将成为浙江交投控股的全资子公司。 　　祥生控股表示，公司预期录得收益1.27亿元，所得款项将用作一般营运资金。

今日早间，当代置业发布公告称，6月4日，公司间接全资附属公司绿色智慧投资(北京)有限公司(卖方)与独立第三方腾云筑科置业有限责任公司(买方)及目标公司北京当代绿建工程项目管理集团有限公司(下称“当代绿建工程”)订立股权转让协议。据此卖方有条件同意出售而买方同意购买目标公司的全部股权，交易对价为4947.38万元。 　　据悉，当代绿建工程为当代置业的间接全资附属公司，设有两家分公司。此外，当代绿建工程已投资10家公司(包括8家并表附属公司和两家不并表公司)。出售事项完成后，当代绿建工程及其附属公司将不再是当代置业的附属公司，其财务业绩将不再综合计入集团的财务业绩。 　　值得注意的是，当代绿建工程将豁免当代置业的其他应收账款约6226.8万元。同时，当代置业也将豁免当代绿建工程的其他应付账款约2031.7万元，债务豁免收益4195.1万元。此外，当代绿建工程的账面负债净额约27.5万元，按照股权转让协议条款，当代置业收取的代价约2473.7万元至4947.4万元，股权转让收益约2501.2万元及4974.9万元。因此，当代置业就出售事项的总收益约6700万元至9170万元。当代置业董事则预期，出售事项的所得款项净额为4947.38元，将用作集团的营运资金。

日前，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。 　　6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“无此政策，从未下发过该政策。” 　　但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示，目前仍然可以执行1成首付，政策持续到年底。 　　执行？不执行？ 　　网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中表示“鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。规定“住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。 　　6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“在目前全国主流城市首付比例进入到20%区间的情况下，德州齐河‘第一个吃螃蟹’，首创1成首付制度。1成首付制度是针对首套房进行的，且是在原来20%的基础上进行的，出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑，总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言，1成首付政策吸引力很大，市场交易确实很容易提振。” 　　齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示：“目前可执行首套房1成首付政策，该政策执行到年底。” 　　但齐河县官方否认了该政策的存在，6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“确认过多次，无此政策，从未下发过该政策。” 　　市场对于政策的渴求增大 　　根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积1411平方公里，人口70万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响“上风上水上齐河”城市品牌。 　　根据2022年4月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目63个，1-4月固定资产投资增速15.6%，官方表示“投资保持高速增长”。 　　从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从2021年5月开始便维持着7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也是类似，保持着7500元/平方米左右单价鲜有波动。 　　土地出让方面，根据Wind统计，2021年齐河县住宅用地成交面积102.5万平方米，较2020年的47.84平方米上升114.26%；成交楼面价1684.83元/平方米，较2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。 　　从德州整体来看，根据《2021年德州市国民经济和社会发展统计公报》，德州全市房地产开发投资完成329.59亿元，比上年下降19.8%；住宅销售面积686.17万平方米，增长5.5%；住宅销售额471.68亿元，增长6.2%。 　　近期有不少地区都提出了降首付政策。5月31日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%；5月23日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20％执行；5月1日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。 　　虽然郑州近期传出了一些项目试水首付20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县1成首付政策是否存在“罗生门”，正如一句市场评论所说的那样：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

近日，58同城、安居客发布2022年《5月国民安居指数报告》显示，2022年5月全国重点监测的65城新房线上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中有26城新房在线均价环比上涨，全国新房找房热度环比上涨10.5%。二手房在线挂牌均价16887元/㎡，环比下跌0.10%，全国65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨，经纪人信心指数环比上涨5.4%。落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比下降，其他城市微幅上涨。 　　全国新房找房热度环比上涨10.5% 　　《报告》显示，5月65城新房线上均价为17549元/㎡，环比上涨0.11%，全国重点65城中有26城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58599元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48136元/㎡和47488元/㎡，广州新房线上均价为32315元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房线上均价分别为28084元/㎡、26796元/㎡。 　　5月全国新房找房热度回升，环比上涨10.5%；全国65城中，昆山、长春、苏州、南通、太原、中山找房活跃度涨幅相对较高。一线城市找房热度环比上涨6.5%，二线城市找房热度环比上涨10.8%，三四线重点城市找房热度环比上涨11.8%。一线城市中上海、广州、深圳5月新房找房热度环比均回升。 　　5月，全国新房市场3居室找房热度最高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%，此外，2居室找房热度占比9.8%，1居室找房热度最低，仅占比3.7%。 　　总体来看，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下跌10.5%。有48.1%的购房者认为6月楼市政策的走向会略微放松；对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者6月楼市成交将基本持平；45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。 　　超半数经纪人认为二手房价格将保持稳定 　　《报告》显示，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16887元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/㎡、57913元/㎡和55227元/㎡。此外，在已落实二手住房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格环比下行。 　　5月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌6.3%，昆山、长春、沈阳、哈尔滨、三亚等城市新增挂牌房源量环比出现大幅回升。 　　在热门板块方面，北京密云、长阳、北七家、良乡和昌平县城；上海浦江镇、南桥、九亭、莘庄和陆家嘴；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、民治、丹竹头和西乡等板块表现出较高的热度。 　　58安居客房产研究院通过对经纪人调研发现，微聊数据方面，长春、吉林、沈阳、昆山等地购房者与经纪人沟通频率较高。吉林、长春、沈阳、哈尔滨等城市经纪人解答房产问题较多。 　　此外，2022年5月经纪人信心指数为95.9，环比上涨5.4%。有超过半数的房地产经纪人表示6月份二手房价格将继续保持稳定，有41.3%的经纪人认为2022年6月二手房市场房源成交量环比将会上涨。

　5月30日，由中建一局建设发展公司承建的嘉兴长三角氢能创新中心项目裙楼封顶。 　　据项目负责人介绍，项目主体结构多为异形结构，包括弧形梁、不规则板等，对模板工程搭设的要求及定位难度较大。因此，项目团队采用了新型花篮式工字钢挑架及大跨结构，其中大跨结构主要为预应力梁。 　　据悉，该项目将于今年6月底完成配套楼封顶，8月中旬完成科创楼封顶，并于2023年4月交付使用。该项目位于嘉兴市平湖市，建筑面积为7.02平方千米，建成后将联合重点企业，攻关氢能产业“卡脖子”技术;设置氢能装备安全检测中心、规划建设清华长三角氢能科技园等，延伸带动上下游企业集聚，在长三角地区形成氢能发展引领示范作用，助力嘉兴发展成为具有国内重要影响力的氢能发展示范城市，助力国家实现双碳战略目标。 　　

近日，瓷砖品牌商马可波罗控股股份有限公司(简称“马可波罗”)向深交所主板递交招股书，由招商证券担任保荐机构。本次IPO马可波罗计划募集资金40.18亿元，拟将21%的资金将用于补充流动资金。 　　马可波罗与房企深度绑定，部分房地产客户经营状况恶化导致信用风险增加，应收款项坏账减值计提增加。马可波罗应收账款高企、坏账激增、以及负债率高企等问题凸显。 　　大客户房企违约，坏账风险急剧增加 　　马可波罗创立于2008年11月，在广东东莞、广东清远、江西丰城、重庆荣昌及美国田纳西州建有五大生产基地，主要产品为有釉砖和无釉砖，旗下拥有 “马可波罗瓷砖 ”、“唯美L&D陶瓷”两大自有品牌。 　　2019年至2021年，马可波罗分别实现营业收入81.3亿元、85.9亿元和93.7亿元，2020年和2021年营收增幅分别为5.68%、9%。净利润分别为16.3亿元、15.7亿元、16.5亿元，2020年、2021年净利增幅分别为-3%、5%。 　　公司采用“经销+直销”的销售模式，2021年分别贡献了54%和46%的营收。截至2021年，马可波罗一共拥有1419名经销商，共有6122家销售终端。经销商主要采取“先款后货”的销售结算政策。 　　直销模式主要为工程销售模式，马可波罗与工程方直接签订产品销售协议，直接向工程方销售产品。公司工程客户包括房地产开发商、市政工程、商业连锁工程、家装工程等。2019年至2021年这部分收入为35.6亿元、40.9亿元和37.7亿元，在整体营收中分别占44%、48%和46%。 　　马可波罗在招股书中介绍，公司的工程类客户主要为大型房地产企业，大客户名单中出现恒大地产、保利地产、万科地产、中海地产等房地产等房企。马可波罗称，该类业务模式下，销售规模相对较大且付款周期较长，大多采用应收账款或商业票据结算。 　　房地产行业调控政策引发了一系列风险，土地出让、价格调控和规范房地产开发商的政策措施引发房企资金链断裂等问题，出现了信用违约或逾期情形，马可波罗的客户恒大地产、 融创地产及绿地集团部分商业承兑汇票因为逾期而转入应收账款。 　　截至2019年末、2020年末和2021年末，马可波罗应收账款账面价值分别为19.2亿元、21.7亿元和 22.4亿元，公司的应收票据账面价值分别为11.8亿元、9亿元和1.7亿元。应收账款账面价值和应收票据账面价值累计占各期末流动资产的比例分别为42%、35%和30%。 　　2020年下半年起，由于部分房企发生债务危机，房地产行业面临销售下降、供应商收紧账期、地方政府加强预售资金监管力度等局面，偿付风险进一步加大。马可波罗大幅计提坏账，报告期内，应收账款余额分别为21.9亿元、24.8亿元和28.6亿元，坏账准备余额分别为2.7亿元、3.1亿元和6.2亿元，累计达到12亿元。 　　负债率高于同行，IPO募资急解现金流之“渴” 　　马可波罗保持正向现金流，报告期内，经营活动产生的现金流量净额分别为10.2亿元、22.1亿元和13.1亿元。截至2021年末，公司现金及现金等价物余额为24.8亿元。 　　但上述资金不足以维持运营，马可波罗向外部大量举债，负债率居高不下。2019年至2021年，公司债务合计分别为87.8亿元、94.8亿元和74.8亿元。债务主要以流动负债为主，2021年在负债总额中的占比为89%。 　　2019年至2021年马可波罗的负债率分别为73.54%、71.53%和 55.45%，均高于同行业可比公司。马可波罗解释称，资产负债率相对较高的主要原因是公司尚未上市，融资渠道相对有限，股权融资规模较少。 　　公司应收账款周转率分别为4.93、4.2和4.25，低于同行业平均水平。马可波罗在招股书中表示，公司对经销商采用先款后货的销售政策，对工程类客户给予一定的账期。由于公司的工程渠道收入占比较高，应收账款余额较高，应收账款周转率较低。 　　为拓宽融资渠道，马可波罗向A股发起上市冲刺。公司拟发行不超过1.19亿股，计划募集资金40.18亿元，其中的8.6亿元将用于补充流动资金，其余用于特种高性能陶瓷板材项目、智能陶瓷家居产业园(一期)建设项目、陶瓷生产线绿色智能制造升级改造项目等。 　　陶瓷市场比较分散，马可波罗的市场占有率还很低，2019年和2020年公司主营业务收入占行业规模以上建筑陶瓷企业实现总营收金额比例分别为2.6%和2.8%。 　　房地产客户的“爆雷”风险仍在持续，或将影响公司业绩与资金回款，加大公司资金周转压力。此外，如果原料成本上涨，将进一步削弱公司的盈利水平。

6月1日至6月中下旬，上海将实施疫情防控常态化管理，逐步恢复正常生产生活。随着疫情平稳，如何安全有序地进行复工复产，对很多企业来说是当下最重要的议程。 　　而位于上海陆家嘴、静安、徐汇等核心区域，平安投资的五大商业物业：中国平安金融大厦、上海平安大厦、平安财富大厦、平安张江后援中心、上海静安广场，共计近3万人、近百家企业入驻其中，承担着如此重大的安全使命，他们采用了哪些措施来确保安全复工呢？ 　　近日，这五座写字楼的管理团队表示，此次复工前，他们结合自身专业资管优势、调动多方资源落实防控措施，为助力各企业复工复产做了充足准备。 　　专业系统化防疫机制，建起安全屏障 　　此次上海疫情形势一度十分严峻，因此防疫工作对各企业来说是重中之重。据悉，上述五座写字楼的管理团队，在复工之前，从综合保障、人员管理、运营管理等多方面建立起明确机制，系统化落实各项防控措施。 　　综合保障方面，按照特事特办、急事急办的原则，确保疫情防控相关经费专款专用；建立5个写字楼间的应急沟通机制，开通24小时疫情上报沟通通道；建立资金使用台账，对疫情防控资金进行保障。 　　人员管理上，对于大厦关键管理岗位，设置 A、B 角， A、B 角不得居住同一区域。复工后，对企业人员和访客，严格执行政府管理要求和公司管理制度。 　　运营管理方面，每个写字楼单独制作动线进出图表。比如在上海平安大厦， A栋和 B 栋各自设立体温测量区、登记区、消毒台，测温合格方可刷卡通过闸机。 　　另外，在此次上海静态管理期间，数百名大厦管理人员驻守在这五大写字楼内，因此大楼内部的消杀工作从未停止。楼内各类电器和设备的检修维护，以及数千盆绿植，都被管理得当。目前，楼内驻守人员48小时做一次核酸检测，同时加强快递外卖处的消杀工作，为安全复工奠定坚实基础。 　　防疫细节不放松，抓实重点环节 　　除了在系统"机制"上动脑筋，据驻守在这几座大楼内的管理人员讲述，他们也要"处处留心"细节。 　　消杀方面，严格、细致地对待写字楼里的每件消毒物品，甚至包括重点区域的座机，哪怕是停车场的排水沟，也要求每日消毒 1到2 次。对于驻守的员工，则细致到"传递纸质文件前后都要洗手、消毒"。 　　出入口把控上，此次正式复工之前，各写字楼就在所有进出口张贴好"场所码"，确保所有人员扫码入场，应扫尽扫；缓冲区设置也已经完成，发现异常人员第一时间上报相关管理单位，并安全妥当处理。 　　同时，在职场大堂入口，将会准备一条喷洒了消毒液的微湿地垫，从外部进来的员工可以通过地垫减少从脚上携带进来的病菌。 　　物资管理上，对于驻守工作人员使用的防疫物资，安排专人管理，明确数量、补给分发。防疫物资每周盘点、增补，防疫生活物资每月盘点，保证工作人员物资充足，保障大楼安全运转。 　　以人为本，专业守"沪" 　　为了迎来全面复工这一刻，五座写字楼的管理人员表示，他们不间断地在进行复工准备，尤其是与人密切相关的各个环节，是"重中之重"。 　　复工前，工作人员每天对写字楼内各处进行预防性消毒工作，特别是大家常接触的楼栋内门把手、楼梯扶手、电梯内按钮等环境物体表面，定时做好全方位清洁消杀，每天至少开展2次消毒。 　　对于有复工需求的公司，写字楼管理人员采用多种形式进行关怀沟通，了解各个公司的复工需求并给予帮助。在张江后援中心园区，食堂员工已提前进入园区，以保障各企业复工后员工安全就餐无碍。园区班车也已全部就位，确保员工日常通勤不受阻。 　　对于内部员工，写字楼管理团队表示，关心和保护所有一线工作人员十分必要，给他们做好心理健康建设。对于在防疫抗疫中出现的优秀员工事迹，则及时给予表彰。 　　封控期的"驻守"、复工前的"准备"，常态化期间的持续管理，让这几座写字楼在系统化"防疫"上环环相扣，为职场安全筑起了一道全面防疫"堡垒"。 　　回归正常生活，复工复产提振经济，是当下所有人的共同心声。作为承载了成千上万职场人"安全"使命的职场，在后疫情时期，这五座写字楼管理人员一致表示，他们将坚持把专业运营做精做细做专，为区域经济发展贡献自己的力量。

机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交上升，部分城市率先企稳反弹。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力，但随着政策环境持续改善，市场信心有望逐步修复，叠加房企冲刺半年度业绩，下半年或进入量增价稳的阶段，6月将是验证各城市房地产市场成色的重要节点。 　　成交呈回升态势 　　多家研究机构数据均显示，5月各地新房销量边际改善，二手房成交量也有所回暖，整体成交呈回升态势。 　　中指研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市成交率先企稳反弹，截至5月28日，三线代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中，连云港和惠州涨幅较大，分别为57%和28.8%。二线代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中，苏州和青岛涨幅显著，分别为31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交环比下降31.9%。 　　诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9城新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比转跌为升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分点。 　　二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长。其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及宽松调控政策作用而有所修复。 　　政策效应开始显现 　　5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率下降20个基点。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷款利率可降至4.25%，创历史新低。5月25日，全国稳住经济大盘会议再度释放积极的稳地产信号。央行行长易纲在发言中重点提及房地产，再次提出因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。 　　在此背景下，购房者和开发商信心得到进一步提振，市场成交持续修复。“5月房地产市场呈现企稳回升迹象，政策的宽松效应已显现。在全国疫情好转和政策持续加码之下，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 　　焦点研究院监测数据显示，上周(5月23日至29日)，广州一手住宅成交1676套，环比上涨26.3%；成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。焦点研究院认为，随着广州疫情得到有效控制，同时政策环境持续向好，各个项目积极亮相或推新出货，市场逐步恢复活力，活跃度明显提高。 　　数据还显示，上周深圳市一手住宅共成交534套，环比上涨39.1%，成交面积共计51771平方米，环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示，最近政策面利好消息频出，有利于促进房地产市场长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量有望进一步修复。 　　此外，最近长沙和青岛等城市的房地产市场也出现企稳迹象，上周长沙新房成交套数和成交面积环比涨幅均超过两成，而青岛新房成交套数和成交面积分别较前一周上涨117%和118%。 　　市场预期进一步向好 　　展望未来，中指研究院认为，6月地方政府将继续加快推进因城施策，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　中泰证券最新研报预测，随着疫情防控逐步好转，影响企业推盘的不利因素逐渐消除，同时随着政策持续宽松及供需两端共同改善，有望逐步带动房地产复苏。 　　平安证券最新报告表示，随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重塑。预计政策发力及疫情后复苏形成共振，二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口期，下半年行业有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期。

“从项目启动到落地只有一周时间，在多方努力下，发行工作圆满完成。”谈及碧桂园公司债券的发行过程，中信建投证券固定收益部行政负责人杜永良如是感慨。 　　2018年多起民企债券违约以来，民企发债难度明显加大。近期，碧桂园、龙湖拓展以及美的置业三家民营房企在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债券，让业内看到了民营房企融资困境破局的曙光。 　　中国证券报记者调研得知，引入信用保护工具是民营房企融资困境反转的关键。对于企业而言，最为关键的是要苦练内功，在市场探底时期积聚实力。 　　融资开闸 　　近日，碧桂园、龙湖拓展、美的置业相继完成境内公司债券的发行，成为首批创设信用保护工具发债的示范民营房企。业内人士直言：“民营房企融资‘破冰’之旅开启。” 　　记者从深圳证券交易所及上海证券交易所获悉，5月20日，碧桂园完成了2022年第一期5亿元公司债券的簿记建档工作，由中信建投证券担任主承销商。同日，美的置业成功发行2022年(第一期)公司债券，发行规模为10亿元，主承销商为申港证券和国泰君安证券。在此之前，龙湖集团间接附属公司龙湖拓展向专业投资者公开发行2022年公司债券(第二期)，发行规模为5亿元，由中信证券担任主承销商。 　　5月24日，据中债信用增进公司披露，其和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力新城控股发行2022年第一期中期票据。5月23日，上交所公司债券项目信息平台显示，“绿城房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“已反馈”。 　　东方金诚研报显示，截至5月15日，民营房企已连续65天无公开市场债券发行。此次民营房企融资“开闸”备受市场关注。 　　“此次碧桂园发行公司债券吸引了包括国有大银行、股份制银行和证券公司等多家机构踊跃参与投标，全场申购倍数高达1.6倍，票面利率为4.5%，远低于企业同期限债券的可比利率。”杜永良表示。 　　保驾护航 　　值得关注的是，在当前房地产行业融资环境不佳的背景下，民营房企融资能够“开闸”，信用保护工具功不可没。据悉，碧桂园、龙湖拓展以及美的置业等房企在近期发债过程中均引入了信用保护工具。 　　谈及为何引入信用保护工具，杜永良直言是为了提升投资者的认购意愿。地产行业步入下行期，市场投资信心变得敏感，债券市场上民营地产公司债券发行认购数量和规模均有所减少，导致债券融资成本快速上升。以碧桂园为例，2021年12月发行的21碧地04票面利率为6.3%，显著高于2021年9月发行的21碧地03，21碧地03票面利率为4.33%。“今年以来，我们与碧桂园广泛摸排市场投资意向，但市场上有债券认购意向的投资者较少，初步报价也远远超出企业接受的范围，经过多轮摸排仍迟迟无法落实合适的认购意向。” 　　不过，破解上述难题的转机很快到来。进入5月，证监会宣布在交易所债券市场推出民营企业债券融资专项支持计划。该计划通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。 　　杜永良告诉记者：“中信建投证券联合中证金融向碧桂园提出‘债券发行+信用保护合约创设’的综合服务方案，经多轮沟通后，该方案得到投资者高度认可。” 　　所谓“信用保护工具”，即信用保护卖方和信用保护买方约定在未来一定期限内，信用保护买方按照约定的标准和方式向信用保护卖方支付信用保护费用，由卖方就约定的一个或多个参考实体或其符合特定债务种类和债务特征的一个或多个、一类或多类债务向买方提供信用风险保护的金融工具。信用保护工具包括信用保护合约和信用保护凭证。 　　“有了信用保护工具，相当于通过‘低保险费’撬动市场资金参与民营企业债券投资。”中信建投证券执委会委员、董事会秘书王广学形象地说道。在王广学看来，通过创设信用保护工具配合民营房企债券发行，可以利用债券市场投资人风险偏好的差异，吸引风险保守型的投资者认购民营房企债券。 　　有了信用保护工具“护航”，主承销商在推进民营房企公司债券发行过程中遇到的困难也迎刃而解。“从项目启动到落地只有一周时间，但多项工作任务顺利完成，包括准备债券募集材料、启动公司上会流程、申请中证金融联合创设、联系沟通意向投资者、债券簿记建档及合约签署等。”杜永良表示，为了打消投资者顾虑、吸引机构参与投标，中信建投证券还从主动创设信用保护、指导企业完善信息披露、加强与投资机构沟通三大方面提升投资人对此次发行债券的了解和认可。 　　破局可期 　　事实上，在信用保护工具“护航”下，民营房企债券融资“开闸”让业内看到了行业融资困境破局的曙光。 　　“本次碧桂园公司债券成功发行，显示出信用保护工具对民营房企债券融资具有重要的促进作用。”王广学认为，该模式为后续地产企业平稳、有序开展债券融资工作提供了新思路。 　　南开大学金融发展研究院院长田利辉认为，碧桂园等民营房企此次的发债模式为其他民企的债券融资提供了可以借鉴的具体举措，有助于改善行业融资难、融资贵问题。 　　田利辉进一步表示，服务实体经济的金融创新对于经济增长意义重大。“在当前经济环境下，我国更要切实增强金融服务实体经济能力，通过增信、信保等多种金融创新来凝聚市场信心，实现正向反馈和良性循环，在保障投资者应有回报的同时服务企业的融资发展，促进企业稳步发展和经济稳健增长。” 　　田利辉认为，民营房企还可以考虑通过REITs等金融工具实现资产证券化，获取资金，改善现金流。当然，最关键的是企业要苦练内功、改善效率，提升核心竞争力，在市场探底时期积聚实力。毕竟，市场从来都更加认可和青睐有实力的企业。

住房和城乡建设部6月1日发布《城市儿童友好空间建设导则（试行）》（征求意见稿）。导则指出，儿童友好空间建设应在城市、街区、社区三个层级统筹推进，重点工作内容包括公共服务设施、道路空间、公园绿地的适儿化改造和校外活动场所、游憩设施建设。 　　导则指出，要坚持安全第一原则，在各类建设中坚持使用绿色、安全、环保的材料，有效降低儿童密集场所安全灾害事故风险，增强儿童防灾减灾意识与能力。尊重儿童向往自然、好奇探索的心理特征，将自然、艺术、趣味等元素充分融合到儿童友好空间中，为儿童创造安全、健康、绿色、快乐的成长空间环境。 　　在城市层面，导则指出，应落实“小街区、密路网”城市道路建设理念，减小生活街区尺度，提升步行和自行车交通出行品质，提高儿童出行的便捷性。 　　住房和城乡建设部正在就该导则向社会公开征求意见。导则鼓励各城市形成有效的儿童参与机制。涉及儿童的城市建设改造项目在方案制定、建设实施、评估反馈等环节应广泛听取儿童及看护人意见。

适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。 　　同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。 　　具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。 　　十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。 　　二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。 　　十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。 　　中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。 　　展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

6月1日 深交所昨日晚间对美好置业下发问询函，要求其针对持续经营能力是否存在重大不确定性、部分房地产项目延期交付、装配式建筑业务连续大额亏损原因等问题作出书面说明。 　　业绩亏损且连续多年业绩大幅下滑 　　数据显示，自2018年起，美好置业扣非后净利润已连续4年大幅下滑。深交所要求美好置业针对主营业务的经营状况、可动用的现金流情况、有息债务情况及偿债能力等，说明近年来业绩亏损且连续多年业绩大幅下滑的原因，持续经营能力是否存在重大不确定性，公司改善主营业务经营情况、提升盈利能力的措施。 　　同时，美好置业还需说明经营性债务延迟支付的具体情况以及对公司日常生产经营的影响，公司与主要客户及供应商的关系是否稳定、持续；以及说明部分房地产项目发生延期交付并形成违约的原因及具体情况，延期交付的影响因素是否持续、是否可能对公司未来交付产生影响。 　　装配式建筑业务未达相应规模 　　美好置业2017年年报显示，从2013年起将产品工厂化作为重要发展战略之一，经2017年第三次临时股东大会批准，公司以参与增资扩股的方式，控股国内装配建筑专业施工企业美好装配，2021年装配式建筑业务仍然未达到相应的业务规模。 　　报告期内，美好置业资产减值主要集中在对房地产板块计提存货跌价准备。对此，深交所要求美好置业结合装配式建筑业务近年来行业状况及发展趋势、实际经营情况、财务状况、收购多年仍然未达预期等，说明公司装配式建筑业务连续大额亏损的主要原因，自收购美好装配后对装配式建筑业务相关资产计提减值准备的具体情况，包括但不限于计提减值准备的报告期及具体减值测试过程，包括涉及的主要参数及关键假设等，减值准备计提是否充分合规。 　　2022年2月12日，美好置业披露《关于深圳证券交易所关注函回复的公告》显示，公司装配式建筑业务包括装配式施工和销售 PC 构件两部分。对此，深交所要求美好置业分别说明装配式施工和销售 PC构件的业务模式，并结合企业会计准则关于收入的相关规定，说明公司为主要责任人还是代理人，相关收入按照“总额法”还是“净额法”核算的依据及合理性。 　　此外，美好置业还需说明销售 PC 构件业务是否属于贸易收入，是否需要按照《上市公司自律监管指南第 1 号——业务办理》关于营业收入扣除相关事项的要求予以扣除。 　　名流置业等已转让公司股权转让款尚未全部收回 　　2020年，美好置业曾转让东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司100%股权、转让合肥名流置业有限公司及安徽东磁投资有限公司100%股权2020年不再将上述公司纳入合并范围，并确认处置长期股权投资收益97,909.69万元，但截至目前，公司尚未收回全部股权转让款。 　　对此，深交所要求美好置业结合相关协议约定、截至2021年底仍未收到部分股权转让款、后续收回安排等情况，说明公司在2020年即将上述公司调出合并报表范围并确认处置收益的依据是否充分合理，是否符合企业会计准则的相关规定。请年审机构核查并发表明确意见。 　　长沙美好智造相关资产持有待售资产核算 　　年报显示，美好置业期末持有待售资产账面价值为5,647.80万元，其中，持有待售非流动资产涉及事项为子公司长沙美好智造装配式建筑有限公司(以下简称“长沙美好智造”)于2020年处置湖南宁乡基地的地上建筑物及水电临时设施、临建板房等附属物，尚未收回全部价款，尚未办理完毕不动产权登记和交接手续，预计2022年办理完毕。持有待售的处置组涉及事项为2021年9月10日，子公司美好装配与席贻强、安徽晶宫绿建集团有限公司(以下简称“晶宫绿建”)共同签署不可撤销的《股权转让协议书》。三方约定，美好装配、席贻强将共同持有的子公司合肥美好装配建筑科技有限公司(以下简称“合肥装配”)的 100%股权，以 2,500 万元转让于晶宫绿建。该协议生效并履行完毕后，美好装配与席贻强之间在 2019 年签订的《股权转让合同》自动终止履行，互不追究违约责任，并在资产负债表日将合肥装配划分为持有待售资产处置组。 　　对此，深交所要求美好置业说明就上述出售资产事项履行信息披露义务及审议程序的情况(如适用)，并结合相关协议的实际执行情况、交易对方履约能力、回款情况、违约条款等，说明公司将上述股权分类为持有待售资产时，是否满足《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》第六条关于“可立即出售”、“出售极可能发生”、“购买协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小”的确认条件，并说明长沙美好智造相关资产在报告期仍然在持有待售资产核算的原因及合规性。请年审机构核查并发表明确意见。 　　年报其他应收款附注部分显示，截至报告期末，美好置业其他应收款——代垫款余额为2.1亿元。“收到的其他与经营活动有关的现金”部分显示，报告期收到往来款9918.3万元、收到代收代付款2.15亿元。“支付的其他与经营活动有关的现金”部分显示，报告期支付往来款4.65亿元、支付代收代付款3.2亿元。 　　深交所要求美好置业说明其他应收款——代收代付款及其他、收到和支付的往来款、代收代付款的性质、具体内容，交易对方以及交易对方是否与公司、公司董监高、控股股东或实际控制人存在关联关系，相关款项是否构成对外财务资助或者对公司的非经营性资金占用，是否履行恰当的审议程序和披露义务。

信用南京发布的信息显示，南京盛香园房地产开发有限公司于5月23日收到三份行政处罚决定书，处罚机关均是南京市秦淮区建设局，原因涉及未履行文明施工管理职责造成周边环境污染、施工图设计文件未经审查或审查不合格擅自施工，合计处罚金额43万元。 　　根据处罚信息，南京盛香园房地产开发有限公司在南京N0.2016G98地块(越城天地)项目CD地块及YZ地块地下室建筑工程存在未履行文明施工管理职责，造成周边环境污染。依据《南京市建设工程施工现场管理办法》第四十三条：“违反本办法规定，建设单位有下列行为之一的，由施工现场监管部门责令限期改正，并处一万元以上三万元以下的罚款；拒不改正的，按照有关法律、法规进行查处。……(四)未履行文明施工管理职责，造成周边环境污染的。”之规定。南京市秦淮区建设局表示，鉴于该项目是在市政府检查时存在上述问题，已造成一定的社会影响，决定对该单位处罚款3万元。 　　南京盛香园房地产开发有限公司2016G98建设项目F、G地块和J、M地块的深基坑支护工程时，均存在施工图设计文件未经审查或审查不合格，擅自施工的行为。依据《建设工程质量管理条例》第五十六条：“违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：……(四)施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；……”之规定。南京市秦淮区建设局对该公司下发了两份罚单，罚款金额均为20万元。

大唐地产今日午间发布公告，公司5月23日公告的3亿美元债交换要约，以94.65%高支持率获得通过。 　　交换成功后，大唐地产将发行本金总额为2.84亿美元，于2023年5月31日到期的年息12.5%的优先票据。新票据自2022年6月1日起计息，并于2022年12月1日及2023年5月31日分期支付。 　　大唐地产表示，公司已成功落实交换要约，使得本年度到期的境外债务得以有效延长到期期限，同时避免因新票据项下任何持有票据欠款而出现违约事件。交换要约旨在通过改善集团整体财务状况、延长债务到期情况、强化资产负债表及改善现金流量管理，为公司提供充足时间克服短期流动资金困难及现金流压力。

今日，信达地产发布公告称，截至5月底，公司对外担保余额195.64亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的81.92%。其中，对全资子公司提供担保余额为107.36亿元;对控股子公司提供担保余额为30.87亿元;对非控股子公司按股权比例对等提供担保余额为 35.89亿元;对非控股子公司超股权比例提供担保余额为21.52亿元。 　　以成都盛臻房地产开发有限公司(下称“成都盛臻”)为例，其作为债务人，拟向金融机构为成都市天府新区地块项目申请融资，融资规模不超过6亿元。作为担保方，信达地产为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。资料显示，成都盛臻系信达地产的全资子公司，成立于2020 年6月15日，经营范围为房地产开发与经营。2021年度成都盛臻资产总额9.79亿元，营业收入0亿元，净利润-0.14亿元。

信用中国(安徽)近期发布的信息显示，芜湖碧桂园房地产开发有限公司被罚7500元，原因是塘溪源著未按规划进行建设，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，处罚机关是芜湖市城市管理局。

房子是中国老百姓最重要的资产，但总有购房人不幸遇到糟心的房产项目，钱交了房子却收不到。近日，我网接到群众反映，安徽省宣城市旌德县一房产项目——保成时代建设停滞，几十户购房人无法按时收到相关房屋。 　　据中国网记者调查，该项目因开发商原实际控制人李某资金链已断裂。2021年12月，新股东进入上述公司后，发现项目重整面临巨大困难。 　　针对项目相关问题，中国网记者采访了旌德县负责上述事件处理的相关领导，其表示“按照规定我接受采访需要审批，请与宣传部对接好”。记者把相关采访问题递交给了旌德县宣传部工作人员，截至发稿，其未回复相关问题。 　　购房人收房无期 　　近日，安徽一位王先生(应购房人要求，文中所涉购房人均使用化名)向我网反映，其在2019年8月认购了安徽省宣城市旌德县保成时代一处房产，首付金额21万左右，但目前交房无望。“我只是一个搬运工，儿子二十好几了还没结婚，这二十几万都是血汗钱啊”王先生对记者表示，希望开发商和相关部门尽早给个明确答复。 　　购房者李先生也向中国网记者表示，“当时项目规划的很好，后面是民族公园，还挨着高铁，学校，师范幼儿园，那能想到这事(不能交房)”。 　　记者询问了数名购房者，与上述情况基本一致，但购房时间略有不同，付款金额则是五万到六十几万不等。 　　另一名购房者吴先生向中国网记者补充表示，当时购房时房屋已开始建设，有几栋楼甚至已封顶，参与购房的人数应在八九十左右，这与中国网记者拿到的一份资料人数相吻合。 　　据《法治日报》2021年5月一篇报道，保成时代未全额缴纳土地出让金，未取得土地使用证，也未取得销售许可证。 　　北京联合大学副教授邵彦铭在接受采访时表示，商品房开发“五证”中最重要的表明房屋销售属于合法交易范畴的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。开放商在未依法取得国有土地使用权证、商品房销售许可证的情况下，即施工建设并开始销售房屋，其行为显然涉嫌严重违法违规。旌德县相关部门明明知道保成地产没有取得土地使用权证以及房屋销售许可证，却放任其违法建设与销售。邵彦铭认为，旌德县政府有关部门的行为涉嫌严重不作为。 　　在没有拿到销售许可证等情况下，此项目为何能够在旌德县各级政府主管部门一路绿灯，又能在社会上公开销售吸收大量资金，对此不少购房人也表达了疑惑。 　　开发商濒临困境 　　经中国网记者了解，上述保成时代项目的开发商为安徽保成房地产开发有限公司(以下简称“保成地产”)。 　　天眼查数据显示，保成地产为高风险公司，自身风险涉及40条，已被法院列为限制高消费企业，2022年因未按时履行法律义务而被强制执行四次，涉及总金额2645.9421万元；另外其还涉及12条法律诉讼，其中9条因民间借贷纠纷、借款合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳务合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等被起诉，其它3条为其起诉其它法律主体。 　　中国网记者就此采访了新引入的股东相关工作人员，其表示保成地产困境由于公司原实控人李某与另一实际控制人股东李某某等人未经批准违法销售房屋，在社会上大量吸收资金，造成社会不稳定因素并可能涉嫌违法，最终导致资金链断裂后果。新股东在2021年12月17日刚刚进驻公司，天眼查数据显示，保成地产投资人有7次变动，最后一次变动与新股东提供的信息一致。 　　上述信息也与我网从购房者采访得到的信息一致，两位购房者向中国网记者表示，保成地产原项目实控人资金链断裂，项目进度停滞。 　　据了解，保成地产原实控人李某涉及一则刑事诉讼，目前正在审理过程中。知情人士向记者透露，被告人李某可能将部分犯罪赃款转入其在安徽省旌德县注册成立的安徽保成房地产开发有限公司(以下简称‘保成地产’)账户，用于支付该公司在旌德县高铁新区所开发房地产项目(‘保成时代’项目)的土地出让金。 　　项目重整困难大 　　“希望开发商和相关部门能给个解决期限，退款可以，交房也可以”上述购房者王先生多次向中国网记者提及自身诉求，但经中国网记者了解目前项目重新启动面临不少困难。 　　新股东相关工作人员向中国网记者表示，保成地产目前已资不抵债，面临复杂的债务关系，要彻底解决难度非常大。其同时向中国网记者透露，公司相关高管人员一直在积极处理相关问题，但目前保成公司及法定代表人被安徽旌德县人民法院限制高消费，同时，该地产项目因担保等经济问题，还牵连到无辜第三人被该县法院限制了高消费，对于保成地产正常开展工作影响很大。 　　对此，其表示很不理解。针对旌德县法院的做法，相关单位或人员已经委托律师对旌德县法院上述行为的合法性提出质疑并希望旌德县法院能够正视保成公司的历史遗留问题，不要在公司解决群众困难的时刻制造障碍，影响营商环境。 　　有购房人则向中国网记者表示，政府在积极处理此事，并承诺会保证其合法权益，他对政府履职充满信心。 　　据悉，今年4月，安徽省创建一流营商环境工作领导小组印发《安徽省打造一流法治化营商环境行动方案》，重点实施10项行动，以充分发挥法治对营商环境的引领、规范和保障作用。 　　保成时代项目问题确实面临各种困难，但不难发现相关各方都在努力促成问题解决。在化解社会矛盾，积极投资解决历史遗留问题的关键时刻，中国网将对此持续跟踪报道。

商品房预售资金是房地产开发企业的重要现金流来源。商品房预售资金监管制度旨在保障预售资金安全，确保项目顺利竣工交付，保护购房者合法权益。当前形势下，在保障资金安全和“保交楼”的基础上，有必要按照4月29日中央政治局会议要求，优化商品房预售资金监管。合理释放预售资金，提高商品房预售资金使用效率，将有助于缓解房企短期资金压力，稳定市场信心，实现行业良性循环。 　　商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给房地产开发商的购房款，也就是购房者需要“先交钱，后收房”。房企须将预售资金按一定比例存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用，且随着项目施工进度拨付。商品房预售资金监管能够对购房者资金起到保护作用。个别城市商品房预售资金监管不到位，一些房地产开发企业违规挪用预售资金，延迟交房、烂尾楼等现象时有发生，侵害了购房者合法权益。因此，规范预售资金监管势在必行。 　　与此同时，在把稳增长放在更加突出位置的大背景下，各地有必要从供需两端发力促进房地产市场平稳健康发展。在供给端，优化商品房预售资金监管，有助于缓解企业流动性紧张，提升房企的现金支配力。发挥预售资金对稳定活跃企业现金流的作用，是不少房企的呼声。 　　现实情况中，如果把预售资金卡得过紧，不利于房企有效运用资金，释放经营活力；而如果监管不到位，则可能出现烂尾楼。在“保交楼”的基础上稳定活跃房企现金流，需要针对房地产开发企业进一步优化商品房预售资金监管。当前，对于地方政府而言，在保证预售资金安全的前提下，优化监管是必要之举，应更好把握原则性和灵活性，松紧适度。 　　今年2月份，全国性商品房预售资金监管新规出台，通过招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点等举措，规范和完善了商品房预售资金监管。 　　在此基础上，近一段时间对相关政策进行调整优化的城市逐渐增多。5月份以来，就有10多个城市以多项举措优化商品房预售资金监管。 　　有的城市适度降低监管资金比例，如海南省海口市规定，对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例；江西省景德镇市将中心城区重点监管资金节点监管额度下调20%，这有助于将更多资金释放给企业，便于企业灵活调配使用。有的城市增加重点监管资金拨付节点，如江苏省常州市将监管资金拨付节点从完成主体工程的二分之一调整为三分之一及三分之二，有助于企业更早提取拨付资金，体现了监管的精准性。有的城市允许使用银行保函替代预售监管资金，如江苏省徐州市、吉林省长春市、吉林市都规定可以采取保函替代项目资本金现金。有的城市依据企业信用评级实行差异化管控，如安徽省宿州市加强企业信用考核和应用，分类降低预售资金监管留存比例。 　　值得注意的是，商品房预售资金监管的底线仍是确保房地产开发项目的按时交付，更大程度维护购房者合法权益。预售资金监管规范化应使得预售资金真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。 　　优化商品房预售资金监管并不是通过合理释放资金过度刺激房地产投资或消费，强化监管也不能控制或遏制房地产发展，进一步优化商品房预售资金监管，应有利于促进房地产市场健康发展，使商品房预售资金的治理方式更加现代化，更符合市场规律。

多家房企在交易所和银行间市场发债、银行房地产并购主题债券持续升温、资产管理公司助力房企纾困领域动作不断……在房住不炒前提下，房地产行业融资现回暖迹象。 　　展望未来，业内人士认为，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地产行业融资环境有望继续稳步改善。 　　房企境内发债持续提速 　　据上交所5月30日披露，中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）已于2022年5月27日发行，最终品种一发行规模为人民币10亿元，票面利率为3.20%；品种二发行规模为人民币5亿元，票面利率为3.68%。 　　实际上，这正是房企近期境内发债提速的一个缩影。5月16日晚间，碧桂园、龙湖集团以及美的置业三大房企分别发布公告称，将发行公司债券。其中，龙湖已率先于5月20日成功发行5亿元公司债券，碧桂园于5月23日成功发行5亿元公司债券，5月24日美的置业成功发行10亿元公司债券。 　　除了在交易所发行公司债之外，在银行间市场，房地产企业的融资环境也在持续改善。非金融企业债务融资工具注册信息系统公开信息显示，铁建地产、珠海华发、南京奥体等企业已合计提交约260亿元债务融资工具的注册申请。5月以来，保利发展、保利置业、建发地产、杭州滨江等企业合计约235亿元债务融资工具已接受注册。 　　值得注意的是，为了积极支持符合条件的民营地产企业恢复合理的市场融资需求，5月24日，中债信用增进公司和上海银行还联合创设信用风险缓释凭证，用于助力新城控股发行2022年第一期中期票据。这也是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。 　　房企融资的成本也有所下行。Wind数据显示，今年以来截至5月30日，房企发行中期票据平均发行利率在3.6%左右，个别房企中期票据发行利率降至2.88%。而去年同期发行的中期票据平均利率在4.28%左右，最低票面利率为3.29%。 　　“近期，国内多家房企在银行间和交易所市场开展债务融资，是房地产融资回归正常化的一种表现，向市场释放了积极正面信号。优质企业在公开债券市场上的成功发行，将有利于提升投资人的信心水平。”光大证券金融业首席分析师王一峰表示。 　　银行、资产管理公司多渠道纾困房企 　　自年初以来，多家银行陆续发行房地产并购主题债券，这一趋势仍在持续。5月26日，广发银行在全国银行间债券市场发行50亿元房地产并购主题债。房地产并购主题债券募集资金，将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，助力房地产行业良性循环和健康发展。 　　而除了银行之外，资产管理公司（AMC）在助力房企纾困领域同样动作不断。 　　日前，江苏省房企中南建设发布公告表示，公司收到控股股东中南控股集团有限公司通知，其与中国华融、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议，将对部分项目提供总规模不超过50亿元的支持。 　　在此之前，陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。双方达成一致合作意向，双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，发挥各自优势，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展合作。中国长城也与佳兆业集团、招商蛇口在深圳签署战略合作协议。 　　AMC频频发力背后正是监管政策的持续引导。中银证券研报称，在AMC不良资产项目的投资业务中，当前主要以金融债权收购业务、问题房企债权收购与债务重组、并购贷款融资以及城市更新项目融资等业务方向为主。接下来，AMC 参与程度或更深，为整个房地产行业纾困赢得时间和空间，推动行业逐步出清，实现健康稳定发展。 　　房地产行业融资环境有望稳步改善 　　房地产稳是经济稳的重要因素。近期，从中央到地方，多次会议接连释放出稳定房地产市场预期、守住风险底线的信号，金融部门也纷纷表态。 　　人民银行研究局课题组5月30日发布文章《促进消费投资增长 实现经济平稳高质量运行》，文章称，在坚持房地产调控总基调和政策目标不动摇的前提下，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给；扩大保障性租赁住房供给，综合利用税费手段，加大保障性租赁住房金融支持力度；健全房地产金融审慎管理制度，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合理融资需求。人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会也提及，“要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长”。 　　展望未来，业内人士认为，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地产行业融资环境有望继续稳步改善。 　　不少银行近期都有所表态。在日前举行的浦发银行2021年度暨2022年第一季度业绩说明会上，浦发银行副行长王新浩表示，2022年将优化和完善房地产客户准入管理细则，拓宽房地产一类客户名单，新增百强县展业区域，客户准入环节适度前置，提高融资个性化方案的容忍度。 　　兴业银行风险管理部总经理邹积敏在2021年年度股东大会上表示，年初以来，兴业银行已经通过并购重组或其他金融机构提供并购贷款，本息无损化解了房地产相应项目的风险。今年该行已经安排200亿元的并购额度化解潜在风险项目。 　　中欧国际工商学院教授盛松成建议，在坚持房住不炒和风险防范的前提下，可以适当延长房企去杠杆周期，继续适当放松需求端限制，支持刚性和改善性住房需求，但是重点城市的放松仍需谨慎。他建议，要优化预售资金监管：一是在确保资金用途合理前提下，可以适当降低预售资金的冻结比例；二是在一定行政区域内，增加资金跨项目调配的便利性等。

5月以来，全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示，此举有利于缓解房企短期资金压力，保障项目顺利竣工交付，保护上下游供应商、购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。 　　增加拨付节点 提高拨付比例 　　专家表示，商品房预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，在目前情况下适度优化有利于稳定市场信心，助力实现行业良性循环。 　　总体来看，各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面。一是增加重点监管资金拨付节点。如徐州由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%，重点监管资金支付到50%；单体工程主体验收，重点监管资金支付到60%；单体工程竣工验收，重点监管资金支付到80%；建设项目竣工备案，重点监管资金支付到90%；办理初始登记，重点监管资金全额支付。 　　二是提升重点监管资金拨付比例。如泸州明确，在工程进度达到主体封顶和竣工验收备案两个节点时，解控重点监管资金总额比例上限分别提高5%。 　　三是允许使用银行保函替代预售监管资金。如阜阳允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金，支持企业使用银行在途按揭贷款资金顶抵监管额度。海口明确开发企业可凭商业银行出具的保函抵扣同等额度的监管资金，监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。 　　此外，部分城市采取允许提前提取预售监管资金、依据企业信用评级实行差异化监管等方式提升资金使用效率。 　　“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法。经测算，项目的预售资金监管一般占总预售金的30%-40%。预售资金监管的优化将有助于缓解房企资金紧张的局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。 　　更多城市可能跟进 　　业内预计将有更多城市优化商品房预售资金监管，支持企业生产经营。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，有两类城市或将较快跟进调整商品房预售金监管政策。一是预售资金监管相对较严的城市；二是项目交付风险整体可控的城市。 　　“政策着力于‘保交楼’，保证在建项目都能按期交付，最大程度维护住房消费者的合法权益。因此，预售资金监管将趋于规范化，真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。”杨科伟补充道。 　　

雅安市住房和城乡建设局出台一系列房产行业稳增长举措。 　　按照新政，雅安市阶段性调整购房首付比例政策，自2022年5月25日起，雅安市居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。政策停止执行时间以上级通知为准。

富力地产昨日发布公告称，间接全资附属公司已经与买方力量发展间接全资附属公司力量(秦皇岛)能源有限公司订立协议，以10亿元出售海南省海口市大英山新城市中心区B18地块的物业。富力地产执行董事、联席董事长兼行政总裁张力持有力量发展约11.22%权益。 　　公告显示，该物业目前仍在建设中，所在土地面积为6.44万平方米，包括总建筑面积2.56万平方米的商业办公物业及总建筑面积6415.97平方米的零售物业；截至今年3月末未经审核账面值约为6.17亿元。 　　富力地产表示，估计公司将录得出售收益1.31亿元，所得款项用于偿还债务及作为一般营运资金。

北京市住房和城乡建设委员会近期对北京中原房地产经纪有限公司开出三张罚单，原因均是未经委托人书面同意，在相关网站擅自对外发布出售房源信息，合计罚款金额6万元。 　　处罚信息显示，2022年3月7日，北京市住房和城乡建设委员会对北京中原房地产经纪有限公司在安居客网站发布的房源信息进行核查时发现，该公司未经委托人书面同意，在安居客网站擅自对外发布内容为“颐和园旁独栋 半亩私家花园 全明格局 6车位人车分流”、“新出钥匙房(一层260平花园)万城书院带车位 储藏间”、“(50平的私家花园您看看吗？)万橡府 震撼户型 豪华设计”的出售房源信息。 　　北京市住房和城乡建设委员会在上述三份处罚决定书中均表示，根据《房地产经纪管理办法》三十五条，责令北京中原房地产经纪有限公司自收到决定书之日起30日内改正违法行为，并处2万元的罚款。

5月30日，绿地香港公告称，部分购回2022年到期1.5亿美元9.625厘债券。 　　据公告，截至2022年5月27日，绿地香港已购回本金总额1850万美元的债券，相当于债券初始本金额约12%。公司将根据债券、信托契据及代理协议的条款，注销购回的债券。 　　公告称，注销购回的债券后，债券的未偿还本金额将为1.315亿美元，相当于债券初始本金额约88%。 　　绿地香港2021年5月28日披露的公告显示，5月27日，绿地香港与国泰君安国际、海通国际、汇丰、中银国际、花旗、交银国际、中达证券投资有限公司及浦银国际，就发行合共本金金额为1.5亿美元于2022年到期的9.625厘债券订立认购协议。债券发行日期为2021年6月4日，到期日为2022年6月3日。绿地香港表示，目前拟将建议债券发行的所得款项净额主要用作为其境外债务进行再融资。 　　受行业逆风影响，绿地香港业绩大幅回落，运营统计数据显示，2022年前4个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为43.85亿元，较去年的99.9亿元同比减少56.1%；已售合约总建筑面积则约为49.15万平方米。 　　此外，公开报道显示，绿地控股5亿美元债正在寻求展期。 　　5月27日，港交所刊登绿地环球投资有限公司发布的“未偿付6.75%的合格票据持有人”会议通知，称将于6月20日召开持有人会议，拟对“GRNLGR 6.75 06/25/22”进行若干修订以及豁免发起同意征集，内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，以及取消维持票据上市状态的契约。 　　该笔债券担保人为绿地控股，债券余额为5亿美元。公开资料显示，该笔息票率6.75%的5亿美元票据于2019年6月25日发行，票据到期日为2022年6月25日。 　　2022年5月30日，标普报告称，将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级由“B-”下调至“CC”，展望“负面”，并将其未偿高级无抵押票据评级由“CCC+”下调至“C”。此外，上述评级均已从负面观察名单中移除。穆迪报告称，将绿地控股集团有限公司的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将绿地香港评级由“B2”下调至“B3”；评级展望由“评级观察”调整为“负面”。

“以前的杭州二手房市场，一套房降价50万元，挂牌半年多可能都卖不动，近期部分区域二手房带看量开始大涨，有些业主甚至开始提价了。”5月30日，一位杭州当地人士向《证券日报》记者透露，5月中下旬以来，放宽购房限制的新政落地后，低迷的杭州二手房市场活跃度已逐渐上升。 　　事实上，不仅仅是杭州，随着近期多地多种放宽购房限制的措施落地，部分城市二手房挂牌量、带看量大增。那么，目前二手房市场处于怎样的水平？而各地情况又有何不同？《证券日报》记者通过对多地一线经纪人、业内专家及机构分析师的采访，试图探寻当下重点城市二手房市场的真实情况。 　　贝壳研究院数据显示，5月份以来，贝壳50城日均新增二手房挂牌量较4月份日均增长约10%。而放长周期看，尽管50城近3个月（2022年3月份至5月份）新增二手房挂牌量均值较今年1月份至2月份均值环比增长约四成，却均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。 　　“可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年年初低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，整体看，短期二手房供应量在恢复性增长。而二手房挂牌房源增加后，购房群体可以有更多选择，二手房成交会有所复苏。 　　二手房市场转向活跃 　　从当下交易数据来看，多地二手房市场已经加入“复苏阵营”。 　　贝壳研究院统计数据显示，5月份以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月份增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城市成交量也均环比增长。另据诸葛找房数据研究中心统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市二手房成交量超过4月份。此外，以最能体现市场风向的带看量指标来看，多地城市的部分区域市场也在回温。 　　“从厦门二手房市场的整体表现来看，5月份热度比4月份有所提升。尤其近一周，在厦门执行放宽限购政策后（比如外地人在岛外购房从提供3年工作证明变为半年即可、岛内厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房等），客户购房意愿和看房活跃度提升。”麦田房产厦门某区域经理向《证券日报》记者透露，以厦门某区内的4家门店带看量为例，过去7天内，每天带看量从此前的六七组升至十组左右，上涨约30%。从近30天的带看量来看，5月份比4月份大概提升了15%。 　　另一个二手房市场表现较好的城市则是杭州。5月17日，杭州出台楼市新政，新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，对二手房买卖两端都进行松绑，将强化存量市场的流动性。 　　“从经纪人的角度看，当下的杭州二手房市场让人看到了希望。从去年6月份到出台新政之前，杭州二手房市场交易量萎靡，购房者大多担心高点入局，所以多数只看不买。而新政出台后，累积的存量需求成交欲望增强，交易量猛增。”杭州链家某门店经纪人张先生向《证券日报》记者透露，以前带10组客户看房最终可能零成交，现在大概率会完成两三单。放到整个杭州二手房市场看，一天的成交量也从新政前的七八十套回暖至现在的两三百套水平。 　　此外，刘丽杰也表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后，二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。 　　易居研究院智库研究中心总监严跃进向《证券日报》记者表示，多地二手房成交量复苏的背后，一是政策放宽力度增加，从放松限购、限贷、限售到多孩家庭住宅支持，再到调整公积金等多种政策组合拳连番祭出，激活供需两端；二是政策暖风频吹，市场预期有望从低迷转向稳定，信心有望逐渐得到修复，从而让撬动一二手房市场联动交易成为可能。 　　有议价空间房源才有成交机会 　　“从市场反馈来看，‘放松限购+取消认房又认贷+取消限售或缩短限售时间’，若能叠加降低二套房首付比例，这种政策组合可以释放更多购房需求。”某头部房企营销人士向《证券日报》记者表示，对改善性需求来说，不少购房者需要先卖掉名下二手房再置换新房，这就需要二手房市场先活跃起来，腾挪出用于换房的房票和资金，才能激发新房销售活跃度。 　　“南京部分区域一二手房价格倒挂，所以一二手市场联动成交比率比较高。我这个月成交的5单都是换房单，其中4单是卖了二手房去买新房，这类业主一般会以比同类房源之前成交价低10%至15%的价格卖出，但近期砍价空间确实缩小了。”南京链家经纪人刘先生向《证券日报》记者透露，至于其换房动因，除了买价格较低的新房外，现在买房贷款利率与去年高点买房时相差比较大，今年贷款100万元可能要比去年少还10万元到20万元利息。 　　同时，刘先生强调，当下达成交易的多数是比之前同类房源成交价低5%至10%的房源，如此才能在短期内出手，有极个别社区和房源确有涨价，但客户不一定接盘。总体而言，刚需仍旧占成交量的大头，改善性需求置换意愿也很强，整体市场呈现从低谷走向复苏的迹象。 　　正如上述麦田房产厦门某区域经理进一步称，在厦门二手房市场，除了有教育需求的刚需家庭入市比较积极外，鉴于岛内部分一二手房价格倒挂，近期又有央企国企拍到有区位优势的新地块等待入市，如此一来，有置换买房的改善性需求会提前挂牌出让二手房，且成交诚意较强，因为其可以静待卖二手房的资金入手，再去“打新”（用摇号等方式买新房）。 　　不过，该经理也直言，虽然刚需和改善性需求同时都在入场，但还是有议价空间的房源才有成交机会，整体议价幅度约为10%，总价高的房源议价空间大，反之则小。总体而言，有买房需求且有购买力的客户，只要价格点位达到心理预期，出手会比较积极。同时，即便带看量的提升将会缩短成交周期，但整体市场表现仍以“稳”为主。 　　“从杭州二手房市场表现来看，也是刚需和改善性需求在入市，但有议价空间的房源依然是成交主力军，只不过议价幅度在收窄。比如，一套300万元的房子有5万元至10万元降价空间，不像之前动辄砍价几十万元了。”张先生表示，“整体而言，杭州二手房市场并未进入客户‘蜂拥而至’抢房的阶段，只是新政给予了市场信心，加快了存量需求的释放。” 　　对此，诸葛找房研究中心认为，5月份市场呈现企稳好转迹象，释放了积极的信号，政策的宽松效应已逐步显现，接下来，在全国疫情好转以及房地产市场合理购房需求得到支持之下，叠加各地宽松政策，楼市加速修复已现端倪，预计6月份市场成交将会继续好转。

南通、泰州、宿州、成都、海口、景德镇、钦州、九江、徐州、梅州……据中国证券报记者不完全统计，5月以来，全国已有近20地优化商品房预售资金监管政策。 　　今年4月29日召开的中共中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。各地预售资金监管政策优化频率明显加快。 　　机构：有助于缓解房企短期资金压力 　　中指研究院表示，预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付，保护购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。但在行业下行阶段，应在保障资金安全前提下，提高资金使用效率，需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡。因企施策，合理释放预售资金，缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环。 　　“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法，包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式。经测算，项目的预售资金监管，一般占总预售金额的30%-40%。如果预售资金监管有所放松，预售资金监管的比例下降10个百分点左右，有助于缓解房企资金紧张局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。 　　5月部分地区发布的预售资金政策要点一览 　　更多城市可能跟进 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，未来两类城市可能跟进调整预售金监管政策，提高预售资金使用效率。 　　第一类是预售资金监管相对较严的城市。例如，某城市工程建设层数过半仅能提取25%的重点监管资金，即便主体结构封顶，重点监管资金累计提取比例只能达到50%。反观其他城市，普遍能达到60%甚至超过70%。 　　第二类是项目交付风险整体可控的城市。以某城市为例，截至2021年末，约有26个项目已售未交付，总建面333万平方米，全市范围并未出现项目停工、烂尾等问题。 　　“需要强调的是，政策底线仍是‘保交楼’，保证在建项目都能按期交付，最大程度维护住房消费者的合法权益，以便逐渐恢复市场信心。因此，预售资金监管将趋于规范化，真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。”杨科伟补充说。

近日，北京、上海、广州和深圳等一线城市房贷利率下调，引发关注。此前全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率，“房贷降了”成为共性现象。 　　业内人士表示，本轮房贷利率下调，是为了降低居民负债成本、支持合理住房需求、拉动消费需求，进而稳定经济增长、保障改善民生。各地要坚持“房住不炒”定位，从自身实际出发，持续完善差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，共同促进房地产市场平稳健康发展。 　　定价机制如何运转 　　本轮房贷利率下调与贷款市场报价利率(LPR)关系密切。 　　一方面，目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，前者因后者变动。另一方面，房贷利率有三层定价机制，每一层的变动都可能引发具体利率变动。“个人住房贷款利率、首付比例的确定，采用全国、城市、银行三层定价机制。”人民银行相关负责人近期表示。 　　定价机制如何运转？首先，监管部门在全国层面给出一个“底”。此前，首套房、二套房利率的“底”分别是5年期以上LPR、5年期以上LPR加60个基点；5月15日监管部门联合发布通知，首套房利率的“底”降至5年期以上LPR减20个基点，二套房暂时不变。其次，各城市秉承因城施策原则，决定在全国“底”的基础上加多少个基点或不加，作为该城市的“底”；最后，各银行结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主决定在该城市“底”的基础上加多少个基点或不加。 　　由此可见，本轮房贷利率下调的主要原因有二：其一，5年期以上LPR下调，房贷利率跟随下降。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。“本次LPR报价首次只下调了5年期以上品种，这种结构性‘降息’将对稳定信贷总量、提振中长期信贷需求产生积极作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。其二，各城市、各银行根据当地实际情况，在不突破全国利率下限的基础上，将此前较大幅度的加点适度回调，部分城市的回调幅度超过100个基点。 　　一二三线城市各异 　　尽管房贷利率普遍下调，但一二三线城市的下调主因、下调幅度却有较大差异，需要因城而异具体分析。 　　观察北京、上海、广州和深圳等一线城市，房贷利率下调的主因是5年期以上LPR下降，原有的加点幅度未发生明显改变。其中，北京地区首套房利率由5.15%降至5%，二套房利率由5.65%降至5.5%，均下调15个基点，与5年期以上LPR下降幅度一致；上海地区部分银行首套房利率由4.95%降至4.8%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%；广州、深圳首套房利率则分别降至最低4.45%、4.75%，不同银行有所差别。 　　为何一线城市房贷利率未大幅下降？这与房地产市场供需有关。最新数据显示，不论环比还是同比，4月份一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均上涨。“从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅与上月相同。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说，从同比看，新建商品住宅、二手住宅销售价格分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。 　　反观二三线城市，其住房需求近期有所减弱，主要原因有两方面。一是受新冠肺炎疫情持续影响，许多市场主体十分困难、居民预期收入下降，市场需求减弱；二是此前部分二线城市执行的首套房利率较高，有些甚至超过6%，一定程度上影响了购房者需求。为此，近期部分二三线城市在遵守全国利率下限的基础上，大幅调降了当地的房贷利率。贝壳研究院日前发布的报告显示，与2021年高点相比，郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。 　　支持合理住房需求 　　4月底召开的中共中央政治局会议指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。日前召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会指出，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。 　　当前，降低居民的负债成本十分必要。“对于存量住房贷款而言，5年期以上LPR下降会降低房贷成本，这有利于稳定房地产市场预期、促进房地产销售，同时，负债成本的降低也有助于促进居民的消费需求增长。”温彬说。 　　“预计多数银行将显著下调房贷利率，更好地满足居民的购房消费需求。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，在经济下行压力较大、有效信贷需求不足的情况下，房贷很可能重新成为各家银行的优质信贷资产，这将加剧房贷市场的竞争。 　　值得注意的是，更好地满足购房者合理住房需求，必须围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策落实差异化住房信贷政策。“对于住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐可适度加大。”董希淼表示，对于购房消费需求相对充足、房价有上涨预期的城市，政策调整的方向、目标要放在“维护房地产市场良性循环”上，进一步降低居民住房消费负担，牢牢守住“房住不炒”定位。

5月30日，福州再推公积金新政，支持职工合理购房需求并提高二孩以上家庭贷款额度，主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面对住房公积金贷款政策进行再调整： 　　一是对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 　　二是对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 　　三是对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。 　　上述政策将于2022年6月1日起执行。

北京市人大常委会近日公布《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)。 　　《条例》包括六章：总则、出租与承租、租赁经营与服务、培育发展与监督管理、法律责任、附则。 　　其中在“培育发展与监督管理”章节，《条例》规定，北京市鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持持有、运营租赁住房的企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等募集资金，专门用于租赁住房建设和运营。 　　《条例》同时强调，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 　　《条例》自2022年9月1日起施行。

5月29日,由中建一局建设发展公司承建的泰康之家·琴园项目主体结构提前60天全面封顶。 　　泰康之家·琴园项目位于青岛市城阳区白云山片区,紧邻青特公园,总建筑面积6.86万平方米,包含4栋养老用房、1栋医养综合体和1栋会所。 　　项目负责人崔伯华表示,自项目开工以来,在基坑开挖阶段接连遇到岩石基槽开挖受阻、连续降雨等困难,项目团队利用岩石基槽保水性差的特点进行前期策划,在基坑布置时采用留槽疏水、集中抽排的方法,成功确保雨后短时间内可立即恢复开挖。同时,项目团队将BIM技术贯穿在设计、施工、运营的各个阶段,结合图纸-模型深度管理平台,保障现场施工进度,提高工地现场生产效率、管理效率和决策能力,实现了提前节点工期60天完成主体结构全面封顶的佳绩。 　　据了解,泰康之家·琴园项目是山东省大规模、全功能、国际标准的区域旗舰级高品质养老社区,将在2023年正式投入运营,建成后将成为集医养融合、持续照护、文化养老为核心特色的世界级标准医养活力社区,致力于提供“温馨的家、开放的大学、优雅的活力中心、高品质的医疗保健中心、长辈精神和心灵的家园”五位一体的生活方式,打造高品质的享老生活。