近日，三亚市住房和城乡建设局等11部门联合印发《三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》(以下简称《方案》)，重点整治在备案价格之外加价收取“服务费”“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价，捂盘惜售，囤积房源等问题。 　　《方案》提出，目标通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度，坚持以问题为导向，重点解决房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，切实维护人民群众合法权益，房地产领域信用体系不断健全，市场主体行为更加规范，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房地产信访投诉量显著下降。 　　《方案》显示，重点整治内容有四点： 　　一是房地产开发建设。房地产开发企业违法违规开工建设；未按规划设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定期限交付；未办理完成综合验收手续擅自交付使用等。 　　二是房地产买卖。发布虚假违法房地产广告；利用不公平格式条款侵害消费者权益；发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源等。 　　三是房屋租赁。未办理租赁登记备案从事业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；无故克扣押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户等。 　　四是物业服务。未按物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示业主共有部分的经营与收益情况；侵占、挪用业主共有部分经营收益等。 　　《方案》明确，各部门要依据职能分工对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，充分利用12345热线、门户网站、权威媒体、书面信访等方式畅通投诉举报渠道，结合日常检查、专项稽查，多渠道收集问题线索，通过做好分析研判，形成整治问题清单。

5月以来，市场针对买房人不断发出“政策福利红包”。不仅首套住房商业性个人住房贷款利率下限有了调整，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)也远超市场预期下调15个基点行至4.45%，全国多地迎来一波房贷利率下调热潮。 　　那房贷利率降了，买房人怎么选？提前还房贷到底划不划算？对房地产行业有何影响？ 　　知名房地产评论员、易居研究院智库中心研究总监严跃进在中新经纬研究院举办的主题为“房贷利率又降了，买房人怎么选？”的《经纬慧谈》栏目中指出，这一波房贷利率下调的“政策组合拳”可以说是“史诗级”的重磅利好，其对购房人群，房地产企业、房地产行业而言，是一个难得的购房、发展窗口期。 　　“LPR以前一般都只是下调5个基点，很少下调15个基点的，这是第一次”，严跃进指出，当前的信贷环境对购房人群，以及房地产行业是“史无前例的宽松”。 　　现在是不是购房的好时机？ 　　可以肯定的是，房贷利率的广泛下调，直接降低了购房成本。针对“当下是否进入到一个买房窗口期”的问题，严跃进建议，购房者要对当前重大政策充分了解，结合自身需求，把握好利好政策，积极入市。目前，有个别地区的房贷利率最低可以做到3%左右，4.25%、4.4%是当前主流的房贷利率，部分保守城市房贷利率则维持在5.0%左右。 　　下调房贷利率，对将要买房的人是重大利好，对已买房但仍在还贷款的群体有没有好处？严跃进指出，在因城施策的原则下，一方面，政策出台后，并不是全部城市都会马上下调房贷利率，各地需要时间周期；另一方面，LPR运行机制下，房贷还款调整是一年一次，因此从长周期看，房贷利率下调使已购房群体也能享受到房贷利率下调的政策红利。 　　严跃进通过一个测算来表明，此次LPR下调15个基点属于力度较大的支持政策：以100万元住房贷款本金来算，下调5个基点，购房者每月大概可节省30多元，15个基点约可节省90元。如果贷款更高，银行还有基数下调空间，每月房贷会节省更多。整体来看，购房者每月能节约的费用在100元～500元不等。以30年房贷计算，最少可节省出几万、甚至十几万元的购房成本。 　　现在提前还房贷划不划算？ 　　今年房贷市场中出现了两个极端现象：一部分人由于经济压力房贷被迫违约，一部分人则是手中还有“余粮”，想提前还贷。 　　严跃进指出，这两种现象说明市场对信贷政策方向有着不同的理解。他建议，如果手中有闲钱，认为市场投资机会不多，购房者先还房贷问题不大。但如果出现违约金较高，或大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况下，他建议“还是要慎重提前还款，太折腾的话意义不大”。 　　严跃进建议，每位购房人可根据自身情况，对比市场资本的投资收益与贷款成本后再做还不还房贷的决定。在他看来，随着LPR逐渐下调，购房者未来要还的贷款利率长期也会是一个走低的趋势。 　　房贷利率下调对房地产企业有何效用？ 　　虽然房贷利率下调主要针对个人住房按揭贷款，但房地产开发贷在一定程度也会受到LPR下调的影响。 　　严跃进指出，整体来看，房贷利率下调对购房者、房企、房地产行业都是好事。市场情况显示，从5月开始，全国多地加快了房地产促销节奏，购房者去售楼处买房的情况也多了起来。这说明随着以调利率、松限购等为引导的宽松政策，正在给房地产市场带来新动向。 　　“随着企业资金回笼加快，拿地投资热情也会更加积极。”严跃进说，“我相信，伴随疫情得到有效控制，宽松政策都会渐进传导到房企的开发投资端和供给端，从而使行业达到一个比较平稳、健康发展的良性生态。” 　　严跃进认为，房贷利率下行的利好政策，将大概率带动房地产市场预期整体向好。值得注意的是，北京、上海这两个特大城市尽管政策放松空间相对要小，但近期也下调了LPR15个基点，表明政策对刚需、改善性购房人群支持的决心和力度。这对市场中真正有购房需求的人群而言，将是一个以较低成本入手买房的好机会。 　　严跃进说，整体来看，全国不同城市的房地产市场表现出分化态势，三四线城市买房需求总体偏弱。除个别不具备产业支撑、市场面相对较差的城市，人口流入型城市的房地产市场依然不会有太大问题。 　　“当前，房地产市场短期内面临较大压力，但绝大多数城市发展仍是健康的，因为城镇化进程仍在持续，这依然会带来一部分购房需求。今年下半年，部分热点的三四线城市也有可能在宽松政策中迎来一波较好行情。此外，针对二孩家庭、三孩家庭等相关政策，都有可能给行业能带来一些良性效应。”严跃进说。

在放开限购、限售、降低首付款等政策外，对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也在多地频现。 　　据澎湃新闻不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。 　　以浙江义乌为例，5月26日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。该细则规定，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得60%到100%不等的契税补贴。 　　其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。 　　山西太原也发布了类似政策。太原规定，自2022年5月20日起，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。 　　除了契税补贴，也有不少城市给出更为实际的购房款补贴、购房消费券等。其中有城市最高以购房款2%进行补贴。 　　拿江苏连云港来说，连云港市住建局于5月17日发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》，2022年5月18日至2022年6月30日期间内，对市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。其中，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。 　　四川乐山的政策显示，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地出台的政策来看，除了金融和行政调控政策以外，这一轮楼市调控中也有很多城市通过契税补贴、购房补贴等财政手段来提振楼市需求。 　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，买房补贴主要分两类，一类是阶段性普惠政策，大都是为了提升房地产市场热度，给予契税减免，针对的人群范围广，属于政策放松手段之一，不同城市间对于市场热度的提升效果差异度较大。另一类是针对特定人群的补贴，包括人才购房补贴，多孩家庭补贴等，这类政策往往是针对特定人群，并且意图通过房产政策带动人才落户、生育率提升效果。 　　张波认为，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地因城施策维稳房地产市场。其中，多地发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本，有利于释放潜在刚需及改善型需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。但从目前政策效果上看，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。

西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。 　　通知明确，保障合理住房需求。 　　从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。 　　通知明确，促进二手住房流通。 　　住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。 　　通知明确，强化住房金融支持。 　　全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。 　　调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。 　　通知明确，优化各类人群购房政策。 　　在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。 　　本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。 　　二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

受恒大集团资金流动性影响，导致公司无法按时回款 全筑股份在公告中表示，公司于2020年4月20日向社会公开发行可转换公司债券3840000张，每张面值100元，募集资金总额为3.84亿元，期限为6年。此次公开发行可转换公司债券募集资金总额扣除承销及保荐费8679245.28元(不含税金额)，其他发行费用1676792.46元(不含税金额)，实际募集资金净额约3.73亿元。上述募集资金已于2020年4月24日全部到位。 2021年5月25日，公司第四届董事会第二十五次会议审议通过了《关于公司使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 1亿元(含1亿元)的部分闲置募集资金暂时补充流动资金，该笔资金仅限于与公司主营业务相关的生产经营使用，使用期限不超过12个月。 全筑股份称，截至目前，上述用于暂时补充流动资金的1亿元募集资金尚未归还至募集资金专户。 对于无法按时归还的原因，全筑股份在公告中解释，自2021年以来，公司第一大客户出现资金流动性问题，公司持有其各类应收款项回款受到影响，给公司营运资金造成了较大影响，使得公司资金流动性面临重大挑战；此外，房地产行业持续低迷，银行贷款信用政策不断收紧，疫情对各企业复工造成一定影响，给公司4月份其他客户项目的结算和收款带来了很大的困难，导致公司目前资金较为紧张，可供经营活动支出的不受限货币资金不足以归还本次临时补流的募集资金。为保证公司正常经营，公司暂时无法将上述用于暂时补充流动资金的1亿元募集资金归还至公司募集资金银行专户。 尽管全筑股份在此公告中并未披露第一大客户的具体情况。但澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询其2021年年报后发现，全筑股份的第一大客户为恒大集团。 对于公司下一步归还募集资金的计划安排，全筑股份称，公司已采取包括签订三方抵账协议抵消应付第一大客户款项、选取优质房源抵偿、诉讼主张优先受偿权、财产保全、与在建项目所在地政府沟通开展复工谈判等多项措施积极加快应收款项的资金回笼。同时，公司董事会、管理层正在积极探讨其它可行的途径努力筹措资金，争取尽快归还募集资金。 全筑股份因公司目前营运资金面临较大压力，若后续恒大集团公布的重组方案、其他项目应收款项回笼情况、筹措资金进展等不及预期，上述募集资金是否能如期归还存在一定不确定性。 预计恒大集团的抵账可在2022年底完成 全筑股份披露的数据显示，截至2021年12月31日，公司对第一大客户的应收账款和合同资产金额为24.64亿元，应收票据金额为13.85亿元，尚未结算的存货工程款2.09亿元。2021年末，公司对第一大客户相关应收账款、合同资产、应收票据、存货进一步计提了减值，其中应收账款和合同资产计提减值金额为5.6亿元，应收票据计提金额为2.96亿元，存货计提减值金额为0.21亿元。 按照全筑股份2021年年报中的表述，自2022年1月起，公司陆续和恒大集团下属房产项目公司及其下属甲供材料公司达成三方抵账协议，已签订抵账金额约为5.7亿元，后续相关手续正在办理中，预计2022年底抵账工作可以全部完成。 公司已与恒大达成购买资产解决方案，包括不仅限于收取现金或选取优质房源进行冲抵债务，截至2021年末，公司已选取上海、海南、成都等地价值约2.81亿元的房产冲抵部分逾期商票及应收账款，其中价值约0.66亿元的房产的产证已办理完毕，剩余房产的产证办理工作公司正在积极推进; 此外，全筑股份正在以诉讼等强制性方式积极解决应收款项问题，已向各地法院提交相关诉讼材料并陆续采取相应的财产保全措施，主张装修工程款的优先受偿权，该权利在受偿次序上优于银行的抵押权，保障力度较大。公司正积极推进诉讼事宜，截至2021年末，公司0.81亿元应收债权 已经法院裁定资产保全。 对于与恒大有关的在建工程，全筑股份正与各在建项目所在地政府沟通，积极开展复工谈判，部分地方政府已协调监管账户资金以支持在建项目复工，截至2021年末，57个在建停工项目已有28个完成复工，复工率达半数以上。 官方资料显示，上海全筑控股集团股份有限公司于1998年创立，业务范围涵盖高端住宅、全装修楼盘、长租公寓、酒店、办公以及商业空间。 截至5月24日收盘，全筑股份报2.97元/股，跌幅6.6%。

5月24日，安徽省发展和改革委员会网站公布《安徽省“十四五”城市住房发展规划》（以下简称《规划》）。其中提到，要完善住房公积金贷款政策，优先满足新市民首套购房需求。拓展住房公积金使用范围，加大住房公积金对既有住宅加装电梯支持力度。 《规划》称，要加快发展保障性租赁住房。落实保障性租赁住房支持政策，发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，以及发放租赁补贴和将政府闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加保障性租赁住房供给。以人口净流入城市为重点，坚持小户型、低租金，科学布局保障性租赁住房用地，主要安排在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人房地联动。支持有条件的城市因地制宜探索发展共有产权住房。 另外，在培育发展住房租赁市场方面，《规划》提出要多渠道增加租赁住房供给，即通过盘活、新建、改建等方式多渠道筹集租赁房源，支持人口净流入的大城市建立并完善租赁住房供应体系。培育专业化规模化住房租赁企业，支持国有住房租赁企业通过新建、改建、盘活等方式，筹集租赁房源，提高市场占有率，发挥带头和引领作用。支持品牌住房租赁企业做强做优，提升住房租赁企业的专业化水平。 防范房地产市场风险。认真落实房地产开发企业购地资金审查制度，确保开发企业使用合规自有资金购地。落实房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理等政策。查处经营贷、消费贷、信用贷等违规用于购房，维护房地产市场秩序。 “十三五”时期，安徽省累计销售商品房46502.3万平方米，其中，销售商品住宅41376.7万平方米，比“十二五”时期增长68.6%。累计二手住宅成交12319.6万平方米，二手住宅与新建商品住宅成交套数的比值，由“十二五”时期1:6.5提高到“十三五”时期1:2.7。2020年，安徽省商品住宅销售面积8695.4万平方米，商品住宅去化周期逐步调整并接近合理区间，新建商品住宅、二手住宅成交比例逐步合理。另外，公租房新增竣工25.4万套、新增分配32.9万套。截至2020年末，安徽省已累计建设公租房94.7万套。

5月25日，大悦城（000031.SZ）公告称，公司董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。 大悦城表示，根据国家发展改革委等14个部门联合发布的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》、 国资委印发的《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》等政策，公司制定了租金减免工作方案。本次租金减免适用对象为2022年内承租公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等由公司根据相关政策及公司减免租金实施细则判断执行。减免租金实际发生时将由公司及各子公司根据实际需求，按照政策法规及公司相关规定严格履行内部决策审批流程。 根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。但大悦城强调，以上预估数未经审计，仅作为投资者了解本次减免租金安排对公司经营业绩影响所用。 大悦城称，本次减免租金安排是公司积极响应政府号召、体现央企责任担当的重要举措， 有利于帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，扶持租户平稳经营和发展，有利于提升公司社会形象，推动行业与公司可持续健康发展。 大悦城一季度报告数据显示，大悦城实现营业收入81.81亿元，同比增长18.72%；归属于上市公司股东的净利润为-1.01亿元，同比下降137.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.21亿元，同比下降144.67%。对于归属于上市公司股东净利润亏损的情况，大悦城在公告中表示，是由于本期非全资子公司贡献的利润占比较上年同期有所上升。 此外，大悦城一季度“三费”水平均有所上升。 2022年一季度，大悦城销售费用为2.62亿元，同比上涨29.5%；管理费用为3.28亿元，同比上涨14.8%；财务费用为4.93亿元，同比上涨约40%。虽然“三费”上涨，但公司2022年一季度营业成本为51.6亿元，同比增长4.7%，成本增速低于营收增速。毛利率方面，一季度大悦城毛利率为36.9%，较2021年同期上涨了6.6个百分点。 截至一季度末，大悦城总资产2104.94亿元，同比下降1.05%；归属于上市公司股东的所有者权益189.07亿元，同比增长0.36%。 截至5月25日收盘，大悦城报3.79元/股，涨幅1.34%。

5月25日，泛海控股（000046.SZ）公告称，中信建投证券股份有限公司作为泛海控股发行的“18海控01”、“19泛控01”、“19泛控02”、“20泛控01”、“20泛控02”、“20泛控03”、“20泛海01”、“20泛海02”受托管理人，披露关于泛海控股境外全资附属公司发行境外美元债券的进展事项。 泛海控股称，泛海控股境外附属公司发行的其中一笔美元债（以下称为“十月份美元债”）原计划将其剩余本金余额2.102亿美元延期至2022年5月23日前兑付，但考虑到泛海控股目前流动性安排和资产优化处置进展，泛海控股将继续与债券持有人就十月份美元债偿还方案进行友好协商，并计划将十月份美元债进一步延期至2022年11月23日前兑付。 目前，泛海控股的资金流动性紧张的情况还未缓解，除了债券违约和延期兑付之外，泛海控股武汉公司名下的部分财产还遭到了冻结查封。 5月17日，泛海控股公告称，5月13日，泛海控股控股子公司武汉中央商务区股份有限公司（以下简称“武汉公司”） 收到湖北省武汉市中级人民法院送达的 （2022）鄂01执909号之一《执行裁定书》。 根据裁定书内容，因控股子公司武汉公司未能如期清偿债务，中国民生信托有限公司向武汉中院申请了执行。2022年4月15日，武汉公司收到武汉中院送达的（2022）鄂01执909号《执行通知书》。2022年5月5日，武汉公司收到武汉中院送达的（2022）鄂01执909号《执行裁定书》， 对武汉公司名下部分财产采取了冻结、查封。查封被执行人武汉公司名下位于湖北省武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的土地使用权[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0023371号、鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0023370号]，查封期限为3年。 泛海控股在公告中表示，公司将积极与相关方开展沟通协商，争取尽快解决争议。 泛海控股2021年年报数据显示，公司实现营业收入为149.23亿元，同比增长6.16%；净利润-112.55亿元，同比下降143.51%。其中，泛海控股的地产板块实现营业收入83.65亿元，占公司营业收入的56.05%。归属于上市公司股东的净亏损112.55亿元。截至2021年12月31日，公司总资产为1102.45亿元，归属于上市公司股东的净资产为57.85亿元。2021年，公司地产板块实现签约销售金额64.66亿元，总回款58.05亿元。 对于2022年的规划，泛海控股表示，公司将按照“聚焦主业，创新发展”的思路，以稳定公司经营、改善公司流动性为核心要务，争取尽快实现公司战略性瘦身，从根本上改善公司基本面状况，实现公司系统性整体性重整，推动企业企稳回升、业绩重塑增长。 截至5月25日，泛海控股报1.5元/股，涨幅1.35%。

“我都睡醒一觉了，门店签约中心的同事还没忙完。市场回暖了，我也瞬间没有睡意了。”日前，南京某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈。 近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周（5月16日至5月22日），南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。 部分城市实现正增长 诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。 尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。 “南京和苏州的楼市政策近期都经历了多轮调整，传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提升二手房市场流动性。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对记者表示。 据悉，苏州楼市新政对新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。 南京住房公积金管理中心网站日前发布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 政策料进一步优化 近期，相关部门和地方政府频频出台政策，支持刚性和改善性住房需求。 房贷利率下调是一个重要方向标。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。 “非对称性降息体现了货币政策进一步加大对地产等重点领域的支持力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再度下调，也创下了历史最大降幅，超出市场预期，也是至今为止唯一一次单独下调5年期品种。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示。 贝壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。 夏亦丰表示，从实际政策落地效果来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部门若有更多市场有效性更强的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等，配合其他行业宽松政策，并能在更高能级的核心城市扩围，方能起到更有效提振市场信心的作用。 中国证券报记者注意到，长春、泸州等地日前已明确“认贷不认房”。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

5月26日，上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告的出让活动的通知》。 公告中的36幅宅地均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。根据安排，5月30日12时提交申请截止，同时保证金到账截止；5月31日9时将发布关于本公告现场交易活动安排的通知；6月1日9时30分挂牌截止，现场交易活动开始。 根据《通知》，已提交申请的竞买申请人，愿意继续参与此次出让活动的，应按《通知》要求在“网上交易系统受理平台”补充提交承诺书，并重新提交《商品住房用地交易资金银行监管协议》。 《商品住房用地交易资金银行监管协议》对出让文件中原《商品住房用地交易资金银行监管协议》的监管账户监管期限起始时间和封存资金金额作了调整。 封存资金指的是房企用于缴付竞拍地块的出让价款。更新后的《商品住房用地交易资金银行监管协议》显示，申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中扣除竞拍地块保证金金额后的自有资金金额。 原来的监管协议要求，申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中填报的“用于本地块交易的资金金额”。 由于开发商一般报名时该金额都会填到地块中止价，所以普遍这一金额为地块起始价格的110%，加上20%的保证金，总受限资金为地价的130%。而目前扣除20%保证金后，监管资金比例明显降低。 更新后的监管协议明确，监管期限自2022年5月31日起，至申请人未竞得地块；或者申请人中标地块，且已支付出让价款比例（含定金）达50%及以上；或者申请人提交由上海市土地交易事务中心出具的情况说明。 尚未提交竞买申请的意向申请人应按照出让地块出让须知、《通知》及其附件的有关要求提交相关竞买申请材料。 现场交易时，出让地块仅有一名竞买人的，该竞买人应及时登录网上受理平台进行挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。 出让地块有多名竞买人的，竞买人的法定代表人或受托人应按地块出让须知和《通知》的要求携带相关材料按时参加现场交易会。 以附件形式发布的上海土地出让现场交易疫情防控须知显示，市场开放现场交易的地块，每幅地块每个交易申请人只能有1名人员进入现场交易厅室，即为入场人员。所有入场人员入场须凭“随申码”绿码和48内核酸检测阴性证明；在房地大厦一楼入口处配合进行现场抗原检测；在市场闸机口处主动出示“随申码”（或实体身份证）刷“数字哨兵”进行核验。核验健康的，准予入场。港澳台同胞及外籍人士应提前进行“随申码”注册认证。 已提交竞买申请的竞买申请人，不愿继续参与此次出让活动的，可于即日起至2022年5月30日12时止在“网上交易系统受理平台”申请退出此次出让活动。未在2022年5月30日12时前申请退出出让活动的视为完全接受本通知的规定和要求。 退出出让活动的竞买人已交纳的保证金及其利息（计息期为该笔保证金入账之日起至退还保证金本金当日止，利率为当期活期存款利率），将在市土地交易市场收到申请人退还申请后的5个工作日内原途径返还。 根据2月23日公告，第016号公告包含临港（8幅）、金山区（2幅）、徐汇区（1幅）、闵行区（3幅）、青浦区（4幅）、宝山区（3幅）、嘉定区（3幅）、松江区（4幅）、浦东新区（2幅）、杨浦区（1幅）、普陀区（2幅）、奉贤区（3幅）12个地区共计36幅宅地，占地面积共计204.7万平方米，出让面积共计199.7万平方米，起拍总价806.5亿元。

5月25日，江苏省苏州市自然资源和规划局发布了苏州市第二批集中供地出让的土地情况，总计22宗地块，其中3宗为安置房地块，剩余的19宗均为涉宅地快，总起价292.4亿元，封顶溢价率15%，地块将于6月23日出让。 资料显示，19宗地块中苏州工业园区有4宗地块，吴中区8宗地块，高新区3宗地块，相城区1宗地块，吴江区3宗。 相对于第一次的集中供地，此次出让的商品住宅地块数量有所增长，总共有19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起拍价291.5亿元。 从地块竞拍规则上看，此次延续首批供地规则，苏州第二批次集中供地仍然设置了中止价，即当土地竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。 在5月10日苏州市的首批集中供地中，15宗住宅地块均已成交，合计成交额233.77亿元，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98亿元。在成交的15宗地块中，11宗地块底价成交，2宗触及最高限价（中止价）进入一次性报价阶段。 从披露的资料来看，此次起始总价前三的地块分别为相城区经开区春申湖路南、澄阳路东42号地块，起始价格55.8亿元；相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西44号地块，起始价38.6亿元；高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北48号地块，起始价25.8亿元。 起始楼面价前三地块分别为：苏州工业园区科教区永庆路东、普惠路北51号地块，起始楼面价20000元/平方米；苏州工业园区高贸区民胜路南、兴浦路西49号地块，起始楼面价18400元/平方米；苏州工业园区高贸区民胜路南、通江路东50号地块，起始楼面价18000元/平方米。 从出让的建筑面积来看，前三的地块分别为相城区经开区春申湖路南、澄阳路东42号地块，出让建筑面积31.89万平方米；相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西44号地块，出让建筑面积27.56万平方米；高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北48号地块，出让建筑面积20.18万平方米。 另外，在此次供地中，参与竞买苏州市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

“这一周忙得不可开交，带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态，每天都在店里待到凌晨一两点才回家。”距杭州“5·17”楼市新政发布已经过去一周，奥体一中介门店店长王林说跟客户沟通到嗓子都快哑了。 据钱报美好人居研究院统计，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套，相较于前一周增加了200多套，5月19日以来，工作日的成交量均突破200套。新政对于二手房市场的刺激作用较为明显。 视觉中国 资料图 视觉中国 资料图 有中介门店带看量增加了三倍 上周出台的楼市新政降低了二手房的限购门槛，唯一住房的增值税免征年限从“满5年”改成“满2年”，减少了一部分房源的交易税费。这些政策都利好二手房市场。 王林告诉钱江晚报·小时新闻记者，新政出台后，带看量和成交量都明显增加。 新政出台后，贝壳的客户带看量增长了约102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最明显，带看量分别增长150%、142%、116%。 我爱我家都市阳光门店的黄店长告诉记者，其门店过去一周带看量增加了3倍。板块内的热门小区景溪北苑和景溪南苑，在过去一周平均每天都有一套成交。黄店长说，急切下单的购房者大部分为刚需，已经观望了许久，购房需求和下单意愿强烈。 王林的客户也是如此，此前观望多时，新政落地后迅速响应，有些客户从看房到成交仅两三天。 王林说，奥体板块过去一周大约成交了30余套房源，跟新政前比，成交量增长了3倍不止。其中，时代奥城成交了20余套，创世纪和天璞各成交了三四套。 本月初，钱江晚报·小时新闻曾报道未来科技城一房东连续降价14次却无人看房。链家未来科技城门店欧阳经理告诉记者，新政发酵一周时间里，未来科技城板块已有十几套房源签下了定金合同。 成交房源性价比较高，涨价房源几乎无人问津 新政落地后迅速成交的房源，性价比都较高。也有满足“满2”和“唯一”双重条件的房东想要涨价，但涨价的房源几乎都无人问津。 王林说，以时代奥城为例，成交价格相比之前并未上涨，小户型成交单价在8万元左右，大户型成交单价在9万元左右。 未来科技城过去一周成交的十几套房源里，大部分集中在合景映月台和西溪公馆两个小区，户型多数在120-140㎡，因为这两个小区价格较低，成交价同样并未上涨。阳光城未来悦、中南樾府以及东原印未来则因价格相对较高，成交量未有起色。 未来科技城部分“满2”且“唯一”的房东试图调高挂牌价。“这两天有房东将挂牌价从640万元调到660万元，该房源在新政后税费可省下约40万元，房东想将红利平分，便涨了20万元。”欧阳经理说，可惜客户对于这一涨价并不买账。 王林认为：“涨价房东理解错了新政的意思，当前大环境下，涨价房源很难有市场。” 三孩家庭增加的“房票”首次被使用，出现在红盘海潮望月城 “5·17”新政与新房直接挂钩的政策，是符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。 “符合条件的三孩家庭”是这样定义的：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。 在新政公布当天，望江新城红盘海潮望月城领出最后两幢房源的预售证。钱江晚报·小时新闻了解到，报名家庭中有符合新政要求的三孩家庭参与，这也是新政公布后，第一个满足条件并使用新增“房票”的三孩家庭。 海潮望月城加推的80套房源中，24套向无房家庭倾斜，根据规定，这些符合条件的三孩家庭，将以“无房家庭”身份优先参与到这批房源的摇号中。

5月25日，从湖南省长沙市自然资源和规划局获悉，长沙市土地推介平台“供地云”发布了长沙2022年第二次优质地块集中推介手册。 推介手册共推介25宗地块，面积202万平方米，其中仅长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)为纯商业地块，其余均为涉宅地块，包括省府片区、梅溪湖片区、市府分区、大王山片区、高铁西城片区等。 按行政区域划分，芙蓉区3宗，出让面积22.16万平方米；天心区2宗，出让面积26.01万平方米；雨花区3宗，出让面积17.09万平方米；岳麓区8宗，出让面积74.36万平方米；望城区8宗，出让面积54.58万平方米；长沙会展片区1宗，出让面积7.8万平方米。 长沙自规局表示，此次推介地块，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模，在区域分布上达到均衡合理布局、促进职住平衡。 唯一的纯商业地块——长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)位于天心区城南路街道，南至城南西路，北至人民路，西至黄兴路步行街，东至蔡锷南路，净面积31427.63平方米。 宅地方面，位于岳麓区的梅溪湖一期航天片区城市更新地块，东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路，出让面积41705.05平方米。该项目主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住 配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。 该地块距离地铁2号线约500米，周边航天医院、长沙市一中岳麓中学、博才梅溪小学、金茂览秀城等成熟生活配套。 洋湖Y06-H182、Y06-H252地块，位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路。净用地面积106079.3平方米（约合159.119亩）。地块毗邻雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等，位于城发恒伟洋湖映2009、保利天汇两项目之间。 此前的4月12日，长沙市2022年度第一批住宅用地集中出让完成，22宗地块全部成交，参与报名房地产企业达54家，实现新年土地市场“开门红”。长沙首批宅地出让成交土地总面积约119.23万平方米，总成交金额173.93亿元，其中底价成交19宗，溢价成交3宗，溢价4.38亿元。在区域分布上，主要集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区。其中岳麓区供应面积约58.18万平方米，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

消息传了1个月有余，宝能大老板姚振华的“心头好”宝能城花园保留房源终于在法拍网站上了线。 　　5月27日，阿里法拍发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米，与周边二手房成交参考价相近。不过此次上线的房源仅有10套住宅，并非传说中的400多套，价格也比此前市场传言的11万-12万元/平方米单价低很多。 　　该批房源上线后迅速引起热议，短短半天时间内，每套房源围观人数均超过千，B座1单元高层围观人数已超3000，但仍无人报名。市场更关注的是，这批房源值不值得买，税费多少？怎么算？ 　　《每日经济新闻》记者今日分别采访了宝能城发集团和宝能集团相关人士，相关人士均表示不清楚。 　　484套房产将被拍卖 　　变卖以清偿债务 　　不动产登记信息查询结果告知单显示，该批宝能城花园的权利人为宝能城有限公司，是市场化商品房。以宝能城花园B座24B房为例，登记日期为2018年3月9日，登记价为80.5万元，无人居住使用，为空置状态，房屋现状为毛坯，为抵押查封状态。 　　那么，这批被姚老板视为“心头好”，市场备受关注的保留房源，是如何流入法拍房市场的？ 　　此次拍卖信息和公告或可还原这一过程。 　　宝能城花园被拍房源分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。 　　其中，2018年10月，宝能城有限公司作为抵押人，被担保主债权数额为65亿元；2021年7月29日，宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；到2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。 　　距离最后一次抵押不到3个月，2021年10月19日，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。 　　根据深圳市中级人民法院执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。 　　执行裁定书显示，在诉讼过程中，根据平安银行深圳分行申请，深圳中院依法保全查封了本案抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产,案号为(2021)粵03民初6223、6224号。 　　由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，平安银行深圳分行向省高级法院申请强制执行，后省高级法院为提高执行效率、减少执行成本，指定深圳市中级人民法院执行。 　　深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务。 　　交易税费近千万？ 　　实际上，在该批房源正式在法拍平台上线之前，平安资管等各方均已发布过相关消息，并开启问询通道。彼时，市场各方还有传出看房需要验资800万-1000万元的消息。 　　鼎泓易拍客户经理曾晓初5月27日在接受记者微信采访时表示，此前平安和宝能自身也在预热，平台预告信息中看房有接待通道，成交还送物业管理费，这类表述更像是现房推售。 　　宝能城花园法拍房源之所以备受关注原因有二，一是价格倒挂，目前法拍房起拍单价仅约9.85万元/平方米，而周边二手房成交价格最高已达15万元/平方米，巨大价差确实具有吸引力；二是宝能城花园产品设计的高得房率。有购房者在看到拍卖公告后表示，考虑得房率肯定值，考虑其他就要做好高位站岗的准备。 　　记者关注到，最让意向购房者关注的还是最终交易税费的计算。在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。 　　市场上关于税费讨论分为两种，一是已出证，是公司产权，原登记价格低，这样会产生60%土地增值税，看起来税费非常高；另一种可能，因为开发商名下物业，按照新房现售原则，只有契税，按照成交价首套1.5%，二套3%缴纳。 　　5月27日，“法拍深圳”工作人员在接受记者微信采访时表示，目前房子还在宝能城有限公司名下，当时开发商为了融资，做了分证处理。房子如果最后认定为是公司产权，则是二手房交易，就需要缴纳土地增值税。如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。 　　其以一套155平方米的房源按照二手房交易为例计算税费，不同成交价需要承担964万-1105万元税费，其中土地增值税占比则最大。假如最终以起拍价1505万元成交，买受人最终需要承担963.9万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万元/平方米。 　　曾晓初提示，除需要注意交易税费外，还需要注意的是法拍房不同于二手房，二手房有比较宽松的房款支付时间，而法拍房则需要在参与竞拍前留意好款项的最后支付时间，提前确定好自己的按揭贷款能在规定时间内批复下来，否则会产生支付逾期，有可能面临保证金被罚没的风险。

5月24日，据深交所披露，中国电建地产集团有限公司（以下简称电建地产）发布公告称，薛志勇不再担任董事、总经理，接任者为李端。 　　值得注意的是，去年以来电建地产经历了重组失败、股东变更、董事长更换等事件，此次总经理更替之后，摆在电建地产面前的，便是在行业下行之下如何解决销售业绩疲软、盈利能力下降等问题。 　　管理层频繁变动 　　根据公告，李端生于1969年，硕士学位，高级工程师。先后任水电二局轻建公司项目副经理、第五分局项目副经理，水电二局经营管理部副主任、市场开发部总工程师，中国水电建设集团房地产（贵阳）有限公司副总经理、总经理等职务，现任中国电建地产集团有限公司党委副书记、董事、总经理，中电建河北雄安建设发展有限公司常务副总经理、总法律顾问。 　　自去年11月以来，电建地产高层变动频繁。据该公司公告，2021年11月11日，电建地产原董事长夏进变更为王海波，一同被调整的还有原董事唐定乾，原董事张维荣，外部董事邓孟元，外部董事李明英，董事秦普高进入董事会。 　　公告显示，王海波生于1971年，硕士研究生学历，教授级高级工程师，有着长期在河南的工作经验，先后任河南电力安装公司团委副书记，河南第二火力建设公司离退休工作部部长，河南第二火电建设公司登封工程项目部副经理、党总支书记，中国电建集团河南工程有限公司党委书记、董事长等职务。 　　如今，王海波和李端的相关资料已经在电建地产官网中更新。在王海波的致辞中，他提到“电建地产定位国内领先的城市运营商”“在前期投资与规划设计，片区开发建设、智慧城市打造、产业运营、商业运营、以及科技住宅、未来社区等领域，提供全面、可实施的解决方案”等相关企业战略。 　　《每日经济新闻》记者就高层变动方面等问题采访了电建地产相关负责人，截至发稿未能获得有效回复。 　　控股股东变更 　　电建地产的高层人事变动让人很容易联想起该公司的股东变更。 　　2021年9月28日，电建地产的母公司中国电建发布公告称，拟将所持房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换，理由是为了解决同业竞争问题。而电建地产则是中国电建旗下主要的房地产资产。 　　今年3月31日，电建地产公告称，“截至本公告日，公司已完成控股股东工商登记变更程序，公司控股股东由中国电建变更为电建集团，实际控制人仍为国务院国资委，实际控制人未发生变更。” 　　彼时电建地产表示，“本次控股股东变更后，不会导致公司经营方针政策、经营范围和经营管理层等发生重大不利变化。本次控股股东变更后，不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大负面影响。” 　　而同时，大规模的管理层变动就发生这期间，而且薛志勇也是和原董事长夏进同期的董事，在2021年11月的调整中留任，如今也最终离去。 　　此前，电建地产经历了一次失败的资产重组。2020年6月19日，电建地产旗下南国置业发布公告称，将采取发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产。南国置业向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及支付现金作为对价，对电建地产实施吸收合并；南国置业为吸收合并方，电建地产为被吸收合并方。吸收合并完成后，南国置业为存续方。但到了2021年9月26日，中国电建和南国置业相继发布公告表示，南国置业拟价吸收合并电建地产的重大资产重组到期失效。 　　此后不久，电建地产被置换的方案便开始了。 　　盈利能力下降 　　如今，再次出发的电建地产正面临着销售疲软和盈利能力下降等问题。 　　4月28日，电建地产发布的2021年度报告显示，2021年累计新增土地储备面积149.69万平方米，累计新增货值753.08亿元，累计新增土地投资合同额289.71亿元。分别在成都、温州等地获取7个PPP、EPC、旧城改造等产城融合项目。 　　克而瑞统计显示，今年前4月，电建地产以118.7亿元位居百强房企全口径销售榜第52位。而2021年，电建地产的全口径销售金额为875.7亿元，排在第47位。今年已经过去三分之一，如果按照前4月的销售进度计算，今年电建地产的全口径销售额可能只有350多亿元，不到去年的一半。 　　年报显示，2021年电建地产实现营业收入约293亿元，较2020年度的210亿元有较大提升。 　　然而盈利能力却在下降。2021年电建地产净利润仅有4.1亿元，低于2020年的5.1亿元。而2019年电建地产的净利润尚有6.7亿元，2018年的净利润更是达到12.5亿元。 　　或许电建地产也意识到了这个问题，该公司曾经在2020年加速拿地。据公开数据，2020年11月至12月间，电建地产拿地金额便高达200亿元，远超其2019年全年拿地金额。2020年12月2日，电建地产以57.95亿元一举竞得北京市海淀区西八里庄0711-652、640、641地块。 　　而到了2021年，中指研究院统计显示，电建地产拿地金额变成了117亿元。而电建地产提出2021是“运营年”，希望“高质量发展”。 　　电建地产提出，“未来5年，电建地产将围绕‘国内领先的城市运营商，集团城市开发业务的引领者’的战略定位，以‘赋能智慧城市+打造幸福人居’为核心业务组合、以‘产业经营+资本运作’为主要驱动力”。 　　这一切都需要交给新班子了。

杭州“5.17新政”出台实施已有10天，二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。据相关数据显示，5月25日，杭州二手房单日成交达到了一个高峰，共计256套。在增长的挂牌量中，包含了众多“出租转为出售”的房源。 　　租金下跌 　　房东选择“租转售” 　　陈庆这几天接到了中介打来的电话，通知他那套用于出租的房子，一年租约即将于6月初到期，问他要不要续签合同，如果续签，那每月租金要下调500元。 　　他的房子是托管给中介机构的，一年12个月的租约中，有2个月作为空置期，他只能收到10个月的租金。去年的合同里约定，每月租金6500元。现在签新合同，租金降为每月6000元，年租金相比去年总计下跌了5000元。 　　房子位于滨江，面积是80平方米，两室一厅，托管给中介后，房子被改造成了三室，按间出租。周边有商场、地铁，生活还是很便利的，前几年租金一直比较稳定，没想到今年遇上了降租的情况。 　　中介跟陈庆解释，在滨江上班需要租房的年轻人，觉得一个单间就要1800-2000元的月租太高了，他们宁可多坐几站地铁，到之江、转塘等价格更实惠的地方租房，那边可能相同面积、生活配套也不错的单间，月租可以便宜400-500元。地铁带来的交通便利，让年轻人的租房半径扩大了。 　　陈庆算了一笔帐，目前滨江像他这种房龄10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米单价大约在46000-50000元。80平方米总价大约370-400万元，现在的租金回报率大约1.5%，他觉得出租的性价比太低。继续持有，房子越来越旧，升值的空间也不太大，还不如趁现在新政出台，二手房成交回暖，抓住这拨行情，把老房子卖掉。以前他一直选择出租，是因为名下已有三套房，如果卖掉这套，就没有资格再买房了，现金放在手上又担心贬值。现在新政来了，他的父母也有了购买二手房的资格，可以用父母的房票再去买一套次新房了。 　　负责陈庆房源托管业务的中介小张建议，现在二手房虽然有所回暖，但陈庆如果想要以较高的价格出售，可能并不会很快成交，可以选择边租边卖，因为托管租赁和房屋买卖业务都在同一家门店，带客户看房也比较方便。 　　据我爱我家品牌与市场研究总监周包军介绍，公司目前还没有统计过租转售的房源数量，但是杭州各门店近期的出售房源挂牌量显著上升，带看量增加，意向协议签约套数也比之前翻番。他建议老旧二手房如果要进行置换，在现阶段回暖的窗口期，可以多关注一下行情变化。 　　中介收房业务萎缩 　　对托管房源要求提高 　　韩乐5年前把房子租给了一家中介的长租业务部门，到期后，中介通知韩乐，如果要续签，必须要对房子进行装修升级，装修款大约15000-20000元，施工团队上门检测后会出一个报价方案。这笔装修费用将由房东承担。房租也比5年前要下调一些。 　　韩乐的房子在城西，120平方米，房子周边的生活配套很便利。原来的结构是三室一厅，中介签约后，改造成了四室。当时中介机构还把室内重新粉刷了一下，把原来的旧家具、旧家电也都换成了新的，房子面貌一新之后，才按间出租。当时这些装修费用都是由中介机构承担的。扣掉空置费等各项费用后，韩乐一年还能收到租金9万元。 　　最近，韩乐和中介机构沟通后得知，中介机构认为房子出租5年了，现在房龄已经约有20年，各方面的损耗都比较大，家电和家具等设施有的也需要更换，墙面也要重新粉刷，如果不进行维护和修缮，会影响后续的出租率和租金。 　　据了解，续签时对房东的补贴相应减少或取消，背后有几个原因：一方面，前几年长租业务火爆时，各个中介机构为了收房打价格战，现在市场上仅剩下为数不多有长租托管业务的中介机构；另一方面租赁市场受疫情影响，出现了供大于求的情况。 　　韩乐最终也决定不再续签，把房子挂牌出售。 　　利率下调 　　卖房款偿还按揭款 　　李坚之前购买了一套新房，首付6成后，剩下的500万元在银行办理按揭贷款的利率是5.6%。因为二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用来出租。 　　最近，房贷利率下调，他算了一笔帐，老房子市场价大约550万元，租金每年8万元，用来补贴贷款利息远远不够。他打算趁现在二手房行情好，先把老房子卖了，用这笔卖房款先把贷款还清，减轻生活压力。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，这几天贝壳平台房源的挂牌量，与新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增长151%，带看量日均增加102%。其中萧山区、钱塘区、上城区带看量增幅特别明显，萧山市北、义桥这两个板块的增长排名前列，说明低总价的次新房受关注度程度很高。 　　上官剑认为，从目前的市场监测数据来看，二手挂牌量、带看量起来后，成交量会有一定增幅。不过，杭州新政的最终效果，还要再观察一段时间，看接下来的市场表现才能确定。而对于此刻的楼市来说，二手房下定增长这件事，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来的半年内，可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环的修复。

滨江集团(002244.SZ)发布公告称，截至公告日，公司及控股子公司对外担保总余额194.53亿元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的94.53%。其中，对合并报表外的参股公司提供的担保总余额29.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的14.49%。值得注意的是，纳入本次新增授权担保范围的控股子公司共计8家，其中有7家公司是今年5月成立的。

中国执行信息公开网近期发布的消息显示，绿城物业服务集团有限公司被列为“被执行人”，执行法院是杭州市萧山区人民法院；立案时间是2022年5月26日；案号(2022)浙0109执3965号；执行标的17112。 　　据了解，绿城物业服务集团有限公司是绿城服务的全资附属公司。2022年5月16日，绿城物业服务集团新疆分公司被列为“被执行人”；今年3月，该集团杭州分公司被列为“被执行人”。

*ST绿景日前发布公告称，深交所决定公司股票终止上市，退市整理期的交易起始日是2022年6月6日，退市整理期为15个交易日。 　　据了解，绿景控股因2020年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，公司股票交易自2021年5月6日起被实施退市风险警示。 　　2021年，绿景控股经审计的净利润为-2041.84万元且扣除后的营业收入为4328.32万元，且公司2021年年度财务会计报告被出具无法表示意见的审计报告，触及深交所《股票上市规则(2022年修订)》第9.3.11条第一款第(一)项、第(三)项规定的股票终止上市情形。 　　资料显示，绿景控股的前身是海南新能源股份有限公司，最初从事新型燃料与炉具业务，1992年11月在深交所上市。 　　绿景控股被退市前曾数次尝试转型，但多以失败告终。早在2011年，绿景控股拟逐步退出房地产市场。同年，绿景控股购入海航集团旗下酒店管理类资产，将其置入上市公司，试图由住宅类房产开发向经营高端酒店和写字楼等转型。但受地产调控的影响，重组材料久处于上报阶段，并未为证监会接收，而宣告终止；2014年，公司拟募集资金投资于柬埔寨年产400万吨生物质能源原料木薯种植及加工产业化项目，但未果；2015年3月，公司再启重组，拟定增100.54亿元在北京、南京等地建设多家医院及医疗服务项目，但随后该定增夭折；2020年初又发布公告称以12.17亿元对价收购佳一教育，涉足K12课外培训市场，但该重组事项未能获得股东大会审议通过而终止；2021年，公司表示通过收购三河雅力信息技术有限公司51%的股权，进军IDC业务。

福建省莆田市市场监督管理局近期对莆田市国投置业有限公司(简称“国投置业”)下发行政处罚决定书。 　　处罚决定书显示，国投置业对外发布含有“国投景园市实小秀屿分校/毓英中学”、“秀屿区实小/毓英中学”等内容的广告，违反了《房地产广告发布规定》第十八条的规定，属于发布含有广告主能够为入住者办理升学承诺的房地产广告的违法行为。 　　依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条及《房地产广告发布规定》第二十一条的规定，莆田市市场监督管理局责令其停止发布违法房地产广告的违法行为，并罚款5000元，上缴国库。 　　天眼查信息显示，国投置业是福建湄洲湾控股有限公司的全资子公司，而后者隶属莆田市国有资产投资集团有限责任公司。2022年3月8日，国投置业位于莆田市火车站站前片区9#地块的国投城市广场9#地块1#、2#、3#、5#楼及地下室项目总建筑面积超规划审批242.74㎡，违反了《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条第一款，被罚6.628491万元，处罚机关是莆田市城市管理局。 　　2021年12月8日，国投置业位于秀屿区市政公园南侧的莆田市国湄·领秀(二期)2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、19#、20#配电房、21#配电房、22#配电房及地下室项目，部分建筑角点坐标超出限差要求，总建筑面积超规划审批208.45平方米，计容建筑面积超规划审批226.4平方米，违反了《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第六十五条第二款、第六十七条，被罚6.985699万元。

信用中国(安徽)近期发布的信息显示，安徽旭腾房地产投资有限公司涉嫌销售商品房虚假宣传，被罚23.27万元。 　　处罚信息显示，2019年6月1日，安徽旭腾房地产有限公司与利辛县华城置业有限公司，签定《利辛杭颐·师大学府销售代理合同》销售代理“杭颐·师大学府”项目，合同约定“第三条2、乙方责任(12)乙方在销售过程中如有违反相关法律、法规的行为，一切由此产生的责任有乙方自负”。2019年7月15日“杭颐师大学府”小区动工建设，2019年8月26日开始取得《预售许可证》，建成住宅952套、商铺18间，2021年8月31日陆续交房。查证，当事人销售“杭颐·师大学府”项目时在资料展示架上摆放Y2-3118m?三房两厅两卫双阳台户型图宣传单上用蓝色标示“后期可做空中花园使用”的平台，交付后实际是门厅装饰抬高至二楼没有顶，三楼业主无法使用。 　　根据《中华人民共和国广告法》第五十五条，利辛县市场监督管理局决定给安徽旭腾房地产有限公司广告费用3倍32700元的罚款，决定给予当事人200000元罚款，以上两项合计232700元。

有关房贷政策的风吹草动历来牵动着置业者的神经。近日，房贷市场迎来双重利好“大礼包”，先是首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点，随后，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，创历史最大降幅。房贷政策的调整对居民家庭影响有多大？置业者每月房贷能少还多少钱？房贷新政对楼市有哪些影响？《中国消费者报》记者对此进行了深入采访。 　　房贷利率应声而降 　　一周之内连续出台重磅房贷政策令人惊喜连连。5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。各城市自主确定辖区内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 　　5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。叠加5月15日出台的政策，意味着首套房贷利率最低可以降到4.25%。 　　据记者了解，截至5月23日，已有天津、郑州、南通、青岛、济南等多地银行迅速做出反应，首套房贷利率已降至4.25%。 　　“根据最新的LPR报价，我行新发放的首套房贷利率最低可以达到4.25%。”天津一家国有银行客户经理对《中国消费者报》记者表示。 　　济南一家股份制银行也表示：“目前我行新发放的首套房贷利率最低可以做到4.25%，不过需要客户征信审核通过，并且为首次购房。” 　　还有的银行对《中国消费者报》记者表示：“预计最近几天就会发通知，我行首套房贷利率最低应该可以做到4.25%，不过申请最低利率会有一些附加条件，比如缴纳社保、公积金的年限，夫妻双方至少有一方的收入比较稳定，首次购房等。” 　　首套房月供压力减轻 　　“LPR下降对买新房有好处，月供会下降”“该攒钱买房了”……房贷新政大礼包出台后，与房贷有关的话题一度冲上热搜。 　　这次政策的出台能让贷款购买首套住房的居民家庭减轻多少月供负担？中指研究院指数事业部研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，当前，北京地区房贷市场利率执行标准是：首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。也就是说，目前北京首套房贷利率已经随着LPR的调整从此前的5.15%调整为5%。 　　以北京为例，若以商业贷款500万元、贷款期限25年、等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为29229.5元，相较未调整前的29668.15元节省438.65元，25年整体还款金额减少约13万元。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《中国消费者报》记者分析指出，本次5年期LPR创历史最大降幅，可以看出目前中央对于稳经济稳房产市场的决心。就目前来看，北京地区的房贷利率变化情况相对稳定，和LPR走势比较接近，处于震荡下行的趋势，未来首套房最低利率仍有进一步下调的空间。 　　数据显示，今年1—4月，北京市商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%，其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%；上海市商品房销售面积为425.94万平方米，下降17%，其中，住宅销售面积361万平方米，下降9.9%。 　　有助提振市场信心 　　在接受记者采访的多位业内专家看来，本次房贷政策的调整，释放了稳定楼市、支持实体经济的力度明显加大的信号，有助于提振市场信心。 　　陈文静对《中国消费者报》记者表示，4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，是继今年2月减少之后，居民贷款再度减少，这反映出房地产需求端仍低迷。5月18日，中央“稳增长稳市场主体保就业座谈会”召开，强调“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”。对此，央行等迅速响应，加快了房地产相关政策落地节奏，力度亦明显加大。通过下调房贷利率，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市政府调控要求，灵活调节，促进楼市加快恢复平衡。 　　记者发现，目前执行最低房贷利率的仍以部分楼市下行压力较大的二三线城市为主，一线城市执行的比较少。同时，实施的对象仅限于首套房，二套房仍按照原标准执行，且首套利率降低空间明显超过二套房。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房贷利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，房价将加快筑底修复。“从当前全国重点城市5月上中旬的成交数据看，虽然比4月有微弱复苏的迹象，但是同比跌幅依然较大，类似房贷的加点基点下调，进而引导房贷利率下调的动作也还是需要坚持的。” 　　中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼则表示，下调首套房贷利率具有紧迫性，或将产生3个作用：一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递“稳房价”信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。 　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，在相关政策影响逐步到位后，房价有可能会企稳，但并不存在出现大幅度反弹的可能性。很多地区对于投资性的需求管理还处于收紧状态，“房住不炒”政策还会继续。无论是对于宏观经济稳增长还是对于稳就业来说，房地产行业的稳定都非常重要，稳住房地产投资有利于宏观经济实现稳增长目标。

北京市住房和城乡建设委员会网站今日发布关于北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定的通报。通报称，北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定，涉事企业和人员被立案调查。 　　针对该通报，麦田通过官方公众号发布声明，表示“此次事件麦田严惩不贷同时也引以为戒。对于市住房和城乡建设委的惩处决定，我们也虚心接受，坚决服从。”

上清所近期发布的消息显示，北京控股集团有限公司(简称“北控集团”)拟发行2022年度第一期短期融资券，所募集的10亿元资金将用于偿还有息债务及补充流动资金。 　　截至募集说明书签署之日，北控集团待偿还直接债务融资余额为185亿元，其中超短期融资券10亿元，中期票据60亿元，公司债115亿元。 　　在募集说明书中，北控集团提到了未来资本支出较大、对外担保等或有负债较大等一系列风险。截至2021年末，北控集团拟投资重大项目计划总投资为343.74亿元。 　　资料显示，北控集团是一家以城市公用事业与基础设施的投资、运营和管理为主营业务的大型国有独资公司，主营业务主要依托旗下的红筹股公司北京控股及其他子公司经营，具体包括燃气、啤酒、水务、高端装备制造以及其他业务等。 　　北控集团房地产业务的经营主体为北控置业，该公司成立于2010年9月，2019-2021年的营业收入分别是27.77亿元、2.34亿元和10.64亿元。2020年北控置业收入下降的原因，主要系2020年1月1日起，北控置业所属市场型项目企业划分至北控城发，北控置业仅保留政府型项目相关企业。北控城发成立于2020年1月，2020年和2021年分别实现收入46.32亿元和42.54亿元。截至2021年末，公司已完成建设的房地产项目主要为雁柏山庄项目。

信用中国近期发布的信息显示，鹤岗市洪河房地产开发有限公司违反《中华人民共和国税收征收管理法》被罚76.32265万元，处罚机关是国家税务总局鹤岗市税务局稽查局。 　　处罚信息显示，鹤岗市洪河房地产开发有限公司2016年少申报缴纳企业所得税约25.86万元，2016-2017年未申报缴纳土地增值税约63.68万元，取得国有土地使用权进行房地产开发建设，少申报缴纳2016-2018年土地使用税约53.7万元，签订施工合同、商品房售房合同少申报缴纳2016年、2018年印花税约57.82万元，少申报缴纳2016-2018年城市维护建设税约36.29万元。 　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定，决定对该公司少缴的税款处百分之五十的罚款， 共计76.32万元。

“我都睡醒一觉了，门店签约中心的同事还没忙完。市场回暖了，我也瞬间没有睡意了。”日前，南京某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈。 　　近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周（5月16日至5月22日），南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。 　　部分城市实现正增长 　　诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。 　　尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。 　　“南京和苏州的楼市政策近期都经历了多轮调整，传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提升二手房市场流动性。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对记者表示。 　　据悉，苏州楼市新政对新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。 　　南京住房公积金管理中心网站日前发布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 　　政策料进一步优化 　　近期，相关部门和地方政府频频出台政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　房贷利率下调是一个重要方向标。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。 　　“非对称性降息体现了货币政策进一步加大对地产等重点领域的支持力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再度下调，也创下了历史最大降幅，超出市场预期，也是至今为止唯一一次单独下调5年期品种。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示。 　　贝壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。 　　夏亦丰表示，从实际政策落地效果来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部门若有更多市场有效性更强的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等，配合其他行业宽松政策，并能在更高能级的核心城市扩围，方能起到更有效提振市场信心的作用。 　　中国证券报记者注意到，长春、泸州等地日前已明确“认贷不认房”。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

“今年虽然没有对外公布2022年销售目标，但是相比往年，内部已经将目标增速降低了20%左右。”某房企内部人士向《证券日报》记者透露，对“千亿元房企”或个别头部房企来说，若以全口径销售金额计算，这个调低目标的幅度可能意味着要比往年少卖数百亿元甚至上千亿元。 　　第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。 　　同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，“根本原因是房企对未来信心不足，居民对大额支出如购房、购车等消费需求意愿降低，房企的销售阻力会随之增大。而随着疫情影响减弱以及各项政策红利的释放，虽然下半年市场仍将承压，但有望得到改善。 　　房企主动降速 　　当蒙眼狂奔时代远去，多家上市房企已不具备快跑的能力，2021年销售目标完成率已然下滑。在这样的背景下，主动调低2022年销售目标是多家房企的无奈之举。 　　克而瑞地产研究中心在报告中提及，从整体来看，2022年公开披露业绩目标的上市房企，目标增长率（2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅）的中位数仅为2%，较往年降幅明显。同时，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。 　　具体来看，越秀地产、绿城中国、保利置业等房企2022年的业绩目标较2021年均有所提升；招商蛇口、滨江集团、首开股份等房企2022年的销售目标则较去年基本持平；中国金茂、美的置业2022年的目标较2021年有3%至7%不同程度的降低，但较2021年全年实际业绩水平略有提升。 　　在今年前4个月市场并未如预期出现小阳春的情况下，更多房企已将销售目标调低。建业地产、时代中国等房企2022年的年度目标较2021年降幅均高于20%。比如，时代中国2021年销售目标为1100亿元，2022年则直接降至650亿元。时代中国管理层表示，主动管控销售规模，营业目标趋向保守，不希望用以价换量等非常短期的行为去支持销售目标的达成。 　　下半年销售仍将承压 　　“当下有超过130个城市出台各种优化稳定楼市的调整性政策，尤其4月份以来颇为密集。但从一线营销反馈的情况看，三四线城市多数项目已经出现横盘现象，即便再降价也无法实现交易量的提升；部分强二线城市和二线城市近期则因政策松动，市场活跃度有所提升，但总体上并未出现回暖迹象。”某大型房企营销人士向《证券日报》记者表示，叠加多地疫情的影响，可预见的是下半年销售压力仍旧不小，何时出现复苏很难预判。 　　“从4月份销售业绩来看，同比和环比都是下降的，去化压力较大。”另一房企内部人士向记者表示，鉴于对未来收入的不确定性以及名下二手房产难以变现的现实，不少家庭不敢加杠杆买房，如此一来，房企销售回款自然会承受压力。 　　“一季度的销售业绩不甚理想，房企在确定全年销售目标上更显谨慎和保守，也是为了更好地保证目标完成率。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，从当前来看，松绑城市继续扩围，但政策发酵仍需要一定时间，加上疫情的负面影响尚未消除，短期内市场难现明显回升，后续仍待实质性政策的加持，而下半年房企的供货力度和去化情况将依然承压，但有望好于上半年。 　　“目前多数企业流动性压力仍在持续，在‘三道红线’下，房企投资和规模扩张动能相应降低，业绩增长承压。”克而瑞相关报告认为，短期来看，2022年企业发展应以稳健为主，提升自己造血能力是关键。抓销售回款、优化债务结构，保证现金流和经营安全，特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言，存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长。

从国家机关事务管理局中央国家机关住房资金管理中心了解到，国管公积金将对当前受新冠肺炎疫情影响的企业和职工给予政策支持，并为疫情防控期间中央国家机关各缴存单位和职工办理相关业务提供更多便利。 　　中央国家机关住房资金管理中心25日发布《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》。根据通知，受疫情影响的困难企业在2022年底前提出申请，即可缓缴住房公积金。企业缓缴期间，住房公积金视同正常缴存，职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款不受影响。 　　同时，2022年底前，受疫情影响存在困难的在北京市行政区域内无自有住房且租住商品住房的职工家庭，其住房公积金租房提取限额由每人每月1500元提高至2000元；因疫情影响导致职工在2022年底前未正常偿还个人贷款的，将不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　在简化业务办理手续方面，中央国家机关住房资金管理中心围绕优化单位汇缴方式、扩大告知承诺制事项范围、深化“跨省通办”服务等方面，为各缴存单位和职工办理各项业务提供便利。 　　记者了解到，疫情防控期间，中央国家机关住房资金管理中心提倡单位和职工通过线上渠道办理相关业务；确需到业务经办网点办理的，可提前预约、错峰办理，就近选择低风险区域的业务经办网点。

4月份主要经济指标显示，在制造业投资、基建投资稳定增长的同时，房地产投资持续走弱。当前，亟需采取有效举措扭转这一态势，尽早消除其可能对整体投资增速产生的不利影响，确保全年经济社会发展预期目标的实现。 　　国家统计局数据显示，4月份，在表征房地产运行情况的系列指标中，除竣工单月增速没有继续下行外，销售、新开工、施工、拿地增速均继续下探且幅度较大。投资增速方面，今年前4月房地产开发投资累计同比下降2.7%，较一季度下降3.4个百分点，增速由正转负。房地产行业的不景气同样可以在70个大中城市新房和二手房价格中显现出端倪。比如，4月份全国70城新房价格指数简单算术平均数为-0.1%，这是该数据自2015年12月份以来首次出现同比下跌。 　　相关分析显示，未来2个月房地产企业将迎来偿债高峰，同时市场低迷导致回款不足，企业拿地意愿仍然较弱，预计二季度销售、新开工、到位资金将延续低位态势，房地产投资压力仍然较大。 　　考虑到当前经济面临新的下行压力，稳住房地产投资十分紧迫。在拉动经济增长的三驾马车中，消费受新冠肺炎疫情冲击明显。今年前4月社会消费品零售总额同比负增长，消费的下滑需要投资和出口的稳定增长加以对冲。与此同时，投资作为经济运行短期稳增长的重要支撑因素，其内部制造业投资、基建投资和房地产投资存在明显分化。根据2021年数据，房地产投资占全部固定资产投资比例近三成，一旦连续走弱，会使制造业投资和基建投资的稳增长效果打折扣。 　　当前，稳住房地产投资要做好两方面工作。 　　一方面，要加强市场预期引导。今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期转弱。对此，政策已经开始发力，不论是调整首套房按揭利率下限，还是五年期以上贷款市场报价利率超预期下调，抑或是部分城市逐渐放开限购限贷，都意在改善需要、稳定预期。接下来，各地需要根据实际情况因城施策，落实好房地产金融政策，进一步扭转消费预期。 　　另一方面，要满足房地产企业和个人合理信贷需求。从房地产开发企业到位资金和居民中长期信贷情况看，当前需求仍较为疲弱。这就需要金融机构合理满足首套刚性购房需求和改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体的住房消费。同时，也要满足房地产企业的合理融资需求，帮助其修复资产负债表。有理由相信，随着政策力度逐步加大和复工复产的逐步推进，房地产投资将逐步走向良性发展。

近期，全国各地陆续推出楼市松绑政策。多地新政与生育挂钩，“多生孩子可多买房”成为大众热议话题。 　　多生娃可多买房 　　“厦门市房地产业协会”微信号25日梳理近期当地房地产相关的政策变化情况透露，厦门支持多孩家庭改善性住房需求，服务国家生育政策调整，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的厦门市户籍家庭可在该市购买第3套自住商品住房。 　　此前，已有杭州、南京等多个城市出台类似政策。 　　沈阳房产局4月30日发文称，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房，另外放宽了公积金贷款限额。 　　南京自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房。 　　东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出符合条件的三孩家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　5月23日，济南亦发布新政，济南市户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下的，有2个及以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内购买第三套商品房。 　　加大贷款力度、发补贴支持多孩家庭购房 　　除了放松多孩家庭购房限制外，还有城市通过加大贷款力度支持多孩家庭购房。 　　南京的新政提出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭新增购房的，可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 　　四川达州则规定，符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率。 　　扬州新政提到，生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。 　　还有城市更直接地对多孩家庭购房发放现金补贴。 　　例如，四川自贡市规定：对符合政策生育二孩、三孩家庭，在中心城区购买新建普通商品住房给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。 　　江西上饶市的新政则明确，上饶常住居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。 　　对于各地楼市松绑新政与生育挂钩，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。按无房家庭优先摇号也具有非常大的导向，能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。 　　上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策对楼市更多的是信号意义，国家对于生三孩的政策导向，是降低生育、养育、教育的成本，在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。

　5月25日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布关于北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定的通报。通报称，北京麦田房地产经纪有限公司顺义区祥云小镇门店，未落实属地政府居家办公要求，擅自开展经营活动，某员工在疫情防控期间多次到门店开会、陪同客户看房，并跨区外出游玩，给首都疫情防控带来较大风险。顺义区住房城乡建设委已对涉事企业和人员进行立案调查，暂停北京麦田房地产经纪有限公司在顺义区的存量房网上签约。 　　通报原文如下： 　　北京市住房和城乡建设委员会关于北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定的通报 　　各房地产经纪机构、住房租赁企业、北京房地产中介行业协会、各相关单位： 　　当前首都疫情防控形势严峻复杂，需要全市各行业切实落实“四方责任”，齐心协力，共同抗疫。市、区住建部门已多次部署疫情防控工作并开展抽查检查。 　　经查，北京麦田房地产经纪有限公司顺义区祥云小镇门店，未落实属地政府居家办公要求，擅自开展经营活动，某员工在疫情防控期间多次到门店开会、陪同客户看房，并跨区外出游玩，给首都疫情防控带来较大风险。顺义区住房城乡建设委已对涉事企业和人员进行立案调查，暂停北京麦田房地产经纪有限公司在顺义区的存量房网上签约。 　　请各房地产中介机构、住房租赁企业举一反三，引以为戒，切实加强内部管理，严格督促员工落实疫情防控各项要求。 　　特此通报。 　　北京市住房和城乡建设委员会 　　2022年5月25日

住房城乡建设部、财政部、人民银行24日发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。 　　《通知》从三方面提出阶段性支持政策： 　　受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　分析指出，相关部门考虑到疫情对企业和职工的影响，分别提出了具体的支持政策。对市场主体来说，缓缴包括公积金在内的社会保障缴费有利于减轻企业资金压力，保障其正常运行；对个人而言，则有利于缓解购房者及租房者的经济压力。 　　近期，全国已有多地出台住房公积金相关支持政策，主要围绕企业缓缴公积金、职工住房公积金贷款不能正常还款、公积金提取等方面。海南省印发通知，单位缓缴住房公积金最长期限为一年，缓缴期间单位经济效益好转的可提前终止缓缴，并补缴缓缴期间的住房公积金。单位降低后的缴存比例不低于5%且不低于现行缴存比例3个百分点，调低比例的时间间隔不少于1年。 　　针对公积金提取等问题，吉林长春、内蒙古包头、辽宁阜新等多地明确，放宽租房提取时限、上调租房提取标准，在疫情期间弹性放宽部分住房公积金提取办理条件等。广西拟规定，在不超出年度提取限额情况下，申请人年内可一次或多次申请提取住房公积金，加大住房公积金支持租赁住房消费提取使用力度。 　　分析指出，当前财政政策和货币政策在稳定经济大盘方面发挥着更为重要的作用。困难企业住房公积金缓缴和养老保险费缓缴政策的扩围，旨在缓解中小微企业的实际困难，有望支持市场主体稳岗，进一步发挥公积金保障、便民、托底的政策效应。

5月22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息称，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自当日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。 　　尽管该消息随后被删除，但仍引发广泛关注。当日下午，武汉经开区官方微博再次发布消息称，武汉经开区全面取消住房限购政策。 　　四大远城区全部解除限购 　　记者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”发布视频称，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。该视频显示，查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序，四大远城区已经不在资格核查区域。 　　5月23日，该抖音视频被删除。不过，《证券日报》记者从多个渠道求证得知，消息虽删，但政策依然执行，武汉四大远城区解除限购一事是真实的。 　　一位不愿具名的银行人士在接受《证券日报》记者采访时表示，现在武汉楼市成交量低迷，一是客群信心不足，武汉房价偏贵；二是收入低不稳定，买房意愿不强。此次经开区首先解除限购，或对房地产回暖有一定作用。从银行方面来看，无论是开发端还是销售端，政策都有所回暖，但整个行业的回暖还取决于消费意愿和消费能力。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次房地产放松政策主要具有三个特点：一是热点二线城市或新一线城市的政策放松成为大趋势，此前南京、杭州、成都等城市放松后，对于武汉放松相关政策的期望和呼声较高，符合预期；二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一种特征，即对郊区市场进行放松，有助于落实差异化的调控政策；三是此次放松属于限购放松，客观上有助于促进武汉郊区市场的项目去库存，也有助于提振市场行情。总体上看，当前此类政策放松叠加其他政策，将发生积极效应。 　　二孩三孩家庭可购第三套 　　5月21日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。 　　其中，在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　此外，武汉市还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时,维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 　　而5月13日发布的《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》，共提出32项措施，其中第31项和第32项针对房地产行业，分别从资金监管和预售申报条件上，提高监管资金使用效率，优化房地产预售管理，加快企业资金回笼，缓解开发商压力。 　　某连锁品牌房产中介武汉门店的工作人员告诉《证券日报》记者，“目前新房成交量有所回升，购房者很理性，预计短期内会有一波客户买房，中期市场可能会平稳过渡。” 　　“此次武汉针对三类群体放松了限购政策，包括投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭。”严跃进表示，这具有很大的启发意义，即针对目前社会关注的各类人群进行定向放松，尤其是针对多孩家庭放松购房政策，确实是目前各地调控政策的主流做法。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示，英国租房市场存在种种乱象。除面对不断上涨的租金压力外，租房者还面临持续的健康和安全威胁，甚至身份歧视。报告指出，英格兰地区私房租赁市场中，约13%的房屋至少存在一种“一类危险”，包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患，对租客的身体健康和生命安全构成严重威胁。相关健康风险可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑的损失。 　　英国独立电视台的记者曾走访英国各地，拍摄了《肮脏中生存：英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片。在纪录片中，记者前往伦敦南部克罗伊登地区一处市政负责管理的塔楼，在户主休伊特和两个儿子居住的房屋内发现，天花板24小时漏水，墙面长满发黑的霉斑，就像被火烧过一样……“最近，漏水越来越严重，客厅里不得不放上澡盆接水。”休伊特说，他反复给市政当局打电话寻求修理，却一直无人解决。报道播出后，节目组收到了数万条英国有类似经历租客的视频和材料，反映租住房屋的各种问题。不少民众抱怨，“熟睡时，天花板砸了下来”“墙面渗水含有排泄物成分”…… 　　独立电视台的报道指出，英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减，社会住房长期供应不足，现有房屋年久失修，相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。 　　英国媒体报道说，英国租房群体的合法权利受到严重侵犯，“维权难”问题突出。由于维权程序复杂、成本高昂，租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款，加上政府监管渠道分散，许多租房家庭落入无家可归的地步。英国公共账目委员会主席梅格·希利尔表示，对于租房群体来说，找到安全且合适的出租房难度很大，“维权机制失灵往往导致租客在遇到纠纷时不得不退让”。 　　面向失业和低收入群体的社会住房领域也存在类似问题。英国年度住房普查数据显示，2021年英国新建社会住房数量不到6000套，而符合社会住房申请条件的家庭有110万个。英国每年需要新建9万套社会住房才能满足需求。英国住房部长迈克尔·戈夫承认，政府未能兑现向租户承诺的相关改革。

日前，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知提出，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。全文如下： 　　为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，高度重视，周密部署，省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督，直辖市、设区城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。

春夏之交的疫情反复打断了经济复苏的脚步，随着下行压力持续加大，中央和地方纷纷出台暖经济政策，为各行各业发展注入“强心剂”。 　　首当其冲便是房地产行业。近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。 　　广州“接力贷”闪现闪停 　　4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。 　　“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。 　　业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。 　　520南京全面取消二手房限购“小时游” 　　5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。 　　若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。 　　然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。 　　业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。 　　521武汉经开区取消限购上热搜 　　5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。 　　随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。 　　出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策： 　　在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　楼市调控底线哪？ 　　中国网财经注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？ 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。 　　可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。 　　实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。

据安徽宣城市住房公积金管理中心网站消息，近日，宣城市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。 　　通知指出，统一全市贷款额度上限。宣城市住房公积金缴存职工家庭在本市内购买住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为50万元。符合人才引进政策最高贷款额度增加10万元，上限60万元;符合购买绿色建筑政策的在最高贷款额度基础上上浮20%。 　　通知提到，要取消二次贷款时间间隔限制。宣城市住房公积金缴存职工家庭结清首次住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买商品住房。

近日，太原、武汉、杭州、成都等二线城市纷纷出台稳楼市新政，内容包括放松限购条件、提高公积金提取额度、更好满足三孩家庭购房需求等。不少地方发文明确，既要满足刚性购房需求，也要对改善性购房需求予以支持。 　　业内人士表示，从各地出台的稳楼市政策看，降低商业贷款首付比例、取消限购政策和购房直接给予补贴是力度较大的政策。近期出台稳楼市政策的城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高，释放了积极信号。 　　城市能级提升 　　出台稳楼市政策的城市能级进一步提升。 　　5月23日，太原市发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，明确支持刚性购房需求，支持改善性购房需求。新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90平方米至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　此外，武汉、济南、杭州、成都、银川等二线城市近日也发布了稳楼市新政。 　　部分城市政策调整力度较大。比如，银川发布新规，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。此外，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从各地出台的稳楼市政策看，降低商业贷款首付比例、取消限购政策和购房直接给予补贴是力度较大的政策。其他类似放宽公积金调控等政策内容，对楼市影响整体较有限。从近期发布的楼市政策看，城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高。 　　释放积极信号 　　国家统计局数据显示，4月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比方面，4月二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。 　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，4月房地产市场总体还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。二线城市基本面存在一定差异，叠加发布楼市调整政策的力度不一，导致二线城市楼市持续分化。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期多个二线城市发布稳楼市政策，这些城市外来人口规模较大、房地产市场较为活跃，出台稳楼市政策释放了积极信号。 　　房贷利率走低 　　除发布稳楼市政策外，部分地区的银行大幅下调房贷利率，以天津为代表的部分地区目前房贷利率最低已经到了4.25%。 　　天津地区一家农行网点房贷部负责人介绍，目前房贷5年期以上LPR报价为4.45%，在此基础上，在农行贷款的首套房贷款利率可以下调20个BP，最低可以达到4.25%。二套房则需要上浮60个BP，上浮后的二套房贷款利率为5.05%。 　　5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 　　根据首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前一些房地产市场遇冷的城市首套房贷利率最低已经调整到了4.25%，对于刚需客户来说，是较大利好。

5月22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息称，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自当日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。 　　尽管该消息随后被删除，但仍引发广泛关注。当日下午，武汉经开区官方微博再次发布消息称，武汉经开区全面取消住房限购政策。 　　四大远城区全部解除限购 　　记者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”发布视频称，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。该视频显示，查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序，四大远城区已经不在资格核查区域。 　　5月23日，该抖音视频被删除。不过，《证券日报》记者从多个渠道求证得知，消息虽删，但政策依然执行，武汉四大远城区解除限购一事是真实的。 　　一位不愿具名的银行人士在接受《证券日报》记者采访时表示，现在武汉楼市成交量低迷，一是客群信心不足，武汉房价偏贵；二是收入低不稳定，买房意愿不强。此次经开区首先解除限购，或对房地产回暖有一定作用。从银行方面来看，无论是开发端还是销售端，政策都有所回暖，但整个行业的回暖还取决于消费意愿和消费能力。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次房地产放松政策主要具有三个特点：一是热点二线城市或新一线城市的政策放松成为大趋势，此前南京、杭州、成都等城市放松后，对于武汉放松相关政策的期望和呼声较高，符合预期；二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一种特征，即对郊区市场进行放松，有助于落实差异化的调控政策；三是此次放松属于限购放松，客观上有助于促进武汉郊区市场的项目去库存，也有助于提振市场行情。总体上看，当前此类政策放松叠加其他政策，将发生积极效应。 　　二孩三孩家庭可购第三套 　　5月21日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。 　　其中，在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　此外，武汉市还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时,维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 　　而5月13日发布的《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》，共提出32项措施，其中第31项和第32项针对房地产行业，分别从资金监管和预售申报条件上，提高监管资金使用效率，优化房地产预售管理，加快企业资金回笼，缓解开发商压力。 　　某连锁品牌房产中介武汉门店的工作人员告诉《证券日报》记者，“目前新房成交量有所回升，购房者很理性，预计短期内会有一波客户买房，中期市场可能会平稳过渡。” 　　“此次武汉针对三类群体放松了限购政策，包括投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭。”严跃进表示，这具有很大的启发意义，即针对目前社会关注的各类人群进行定向放松，尤其是针对多孩家庭放松购房政策，确实是目前各地调控政策的主流做法。

银行间市场资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类REITs等“三大工具”首批三单试点项目已完成注册，规模合计40亿元，将支持南京、成都等地区1500多套保障性租赁住房建设、盘活资产，为银行间市场助力新市民和青年群体“住有所居”探索新路径。 　　据了解，为多方位助力保障性租赁住房发展，坚持“房住不炒”，着力支持民生保障的重点领域，服务高质量发展，交易商协会此次组织创新推出“三大工具”有三大特点，即：“强资产”，盘活存量为直接融资赋能；“拓渠道”，丰富保障性租赁住房建设运营企业融资选择；“扩产品”，探索权益资金参与保障房建设新渠道。 　　对于银行间市场资产担保债务融资工具（CB），记者了解到，资产担保债券是国际市场发展较为成熟的结构化融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道。在结构化产品体系下，交易商协会试点推出资产担保债务融资工具（CB），依托保障性租赁住房等不动产、土地使用权、准不动产等资产信用，通过资产抵质押、结构化技术等交易结构，加之主体和资产“双重追索”机制，为民营、小微等企业盘活资产、实现融资提供增信，提升企业融资可得性，更好地服务稳主体保就业。 　　据介绍，南京软件园科技发展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具，主承销商为江苏银行、建设银行，注册金额10亿元，拟发行金额3.13亿元，期限3年，是首批试点的资产担保债务融资工具（CB），担保方式为保障性租赁住房抵押，支持南京江北新区研创园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人。 　　业内人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推动制度、机制和产品创新，着力落实稳住宏观经济大盘的决策部署，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供强劲动力。保障性租赁住房或成为2022年新亮点，企业和金融机构可从自身规划出发，积极把握此类机会。

近期，房地产行业暖风频吹。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。其中，支持多孩家庭购房需求成为各地优化楼市调控政策的重要方向之一。 　　各类调控政策频出 　　受多重因素影响，自2021年下半年以来，国内楼市整体趋冷。据国家统计局数据显示，今年1月份至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%。 　　在此背景下，从中央到地方，各类调控政策不断出台。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是自LPR改革以来创下的单次最大降幅。 　　5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 　　与此同时，多地纷纷放宽楼市调控政策。如济南、天津、南京等地明确提高公积金贷款额度；银川、泰安、阜阳等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例；周口、淄博、镇江等地则相继出台政策，给予购房补贴或契税补助等。 　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示：“整体来看，在‘房住不炒’前提下，近期出台的楼市调控政策以刚性需求和改善性需求为两个重要着力点，提振住房消费。各地‘因城施策’做出合理的政策调整，以达到稳楼市的目的。” 　　浙江大学管理学院特聘教授钱向劲对《证券日报》记者表示：“今年以来特别是进入5月份，各地楼市调控政策频出，且内容更加丰富，政策力度加大，逐步触及限贷、限购等调控政策。不排除后续有更大力度的楼市支持政策。” 　　关注多孩家庭住房需求 　　记者梳理各地楼市调控政策发现，面向特定群体尤其是多孩家庭推出的购房支持政策越来越多。自4月下旬以来，已有包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。 　　其中，武汉、东莞、沈阳、南京、无锡等城市在相关调控政策中提到“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”。扬州明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策；杭州则将该门槛提高到三孩。 　　除了优化限购政策外，多地面向多孩家庭推出了购房补贴。如泸州在政策中提及，按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。 　　此外，还有多个城市明确提及，对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额基础上上浮。例如，云南省楚雄市5月19日发布文件，明确提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。 　　IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，这将有效满足购房群体尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，缓解多孩家庭住房难、住房紧的压力，同时提升市场交易活跃度，对于推进人口生育政策也有一定助力。 　　那么，是否还会有其他城市跟进出台针对多孩家庭的购房政策呢？陈晟认为，“支持多孩家庭购房相关政策响应了近年来鼓励生育的政策导向。在房地产政策上对多孩家庭进行相应的倾斜和鼓励，或会成为楼市调控新趋势。预计相关政策会不断完善深化，此后还可能会有其他城市跟进出台类似政策。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育和抚养等方面的因素，这正成为楼市调控优化的方向之一。

哈尔滨市人民政府23日发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》废止后，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。 　　通知提到，2018年，哈尔滨市以市政府办公厅的名义印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规〔2018〕12号)，从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进我市房地产市场调控工作。 　　通知指出，随着哈尔滨市房地产市场形势的变化，《通知》已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于房地产市场发展的需要。同时，《通知》规定的其他调控政策在我市2021年市住建局、市自然资源和规划局、市财政局等9部门联合印发《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》(哈住建发〔2021〕267号)中作出了调整，因此，根据哈尔滨房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止。《通知》废止后，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。

太原市人民政府网站23日发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，其中提到，新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　《通知》提到，支持刚性购房需求。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税；面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税；面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　《通知》提到，支持改善性购房需求。推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购买第二套新建商品住房的，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。 　　《通知》提到，保障人才购房需求。对购买太原市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，于本意见发布之日起6个月内在本市城区范围内购买新建商品住房的由市、区两级财政补贴区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。对人才购房资格实施承诺制、容缺制办理。 　　《通知》提到，加强住房公积金贷款支持力度。对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行。对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照100万元核定。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。探索出台住房公积金“公转商”贴息贷款品种。 　　《通知》提到，适当放宽车位配建比例。对机动车停车位，商品住房项目按1泊/户或1泊/100平方米进行配建，公寓项目按不少于1泊/300平方米进行配建。对非机动停车位，商品住房项目按1泊/户配建，配套商业设施(小型超市、银行、美发店、杂食店等)按1泊/100平方米配建，其他商业设施(综合超市、综合市场、批发市场、大型商场)按2泊/100平方米配建。

北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控的通知。 　　根据北京市新冠肺炎疫情防控有关要求，为进一步严格落实好房屋租赁中介行业疫情防控“四方责任”，现就进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控有关工作通知如下： 　　一、纳入封控区、管控区的企业、门店，应严格执行所在区属地要求，暂停现场经营活动。 　　二、严格落实所在区居家办公要求，各企业、门店应暂停现场经营活动。 　　三、各企业、门店不得跨区域开展经营业务，切实减少人员流动。 　　四、提倡各企业基层门店工作人员在所在社区统筹下参加社区防疫志愿活动，利用基层门店为防疫提供相应的场所支持。

日前，据苏州住房和城乡建设局披露，苏州香江万鼎置业有限公司连收三张罚单，主要是其在香江翡翠天辰二期9号楼及地下室项目建设中，将包含在总包合同中的幕墙工程、园林景观工程和精装修工程违规肢解发包。上述行为违反了《建设工程质量管理条例》第七条第二款(建设单位不得将建设工程肢解发包)的规定，分别处以罚款2.17万元、1.49万元和3.17万元，总计6.83万元。 　　天眼查显示，苏州香江万鼎置业有限公司成立于2020年6月19日，其实际控制人为香江控股，法定代表人范菲，经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、企业管理、信息咨询服务、物业管理、会议及展览服务等。

近日，中建宏达建筑有限公司因涉嫌建筑垃圾未按照备案要求进行处置，被北京市海淀区西北旺镇人民政府处以罚款10万元人民币。 　　行政处罚决定书显示，2022年4月14日,北京市海淀区西北旺镇综合行政执法队接到北京市海淀区城管委海城市委发(2022]56号督办单，反映海淀区城管委核查发现海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00403-0005地块A33基础教育用地项目工地涉嫌建筑垃圾未按照备案要求进行处置。遂予以立案调查。 　　经查，2022年4月1日及之前中建宏达建筑有限公司在北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地项目工地施工期间作为工地施工单位，指令工地建筑垃圾运输服务单位北京军明伟业建筑工程有限公司将工地内施工产生的部分建筑土方运输至丰台区职工住宅项目工程工地和昌平区小汤山镇村土地整治项目工地分别作为回填士和复耕用土使用未运输至消纳备案表上指定的消纳场所，也无法出示建筑垃圾资源化利用协议。后被海淀区城管委督察发现。2022年4月14日16时10分，执法队员接到督办单后到场检查时，中建宏达建筑有限公司施工现场未进行建筑垃圾运输行为。执法队员现场责令中建宏达建筑有限公司在后续施工中要求建筑垃圾运输服务单位按照消纳备案表指定的消纳地点运输消纳建筑垃圾。 　　行政处罚决定书显示指出，中建宏达建筑有限公司的上述行为违反了《北京市建筑垃圾处置管理规定》第二十条第二款的规定，属于施工单位未按照规定对施工过程中产生的建筑垃圾进行资源化利用或者处置的行为影响了建筑垃圾管理。并依据《北京市建筑垃圾处置管理规定》第四十一条第二款，北京市海淀区西北旺镇人民政府决定对中建宏达建筑有限公司处以罚款人民币10万元整。 　　《北京市建筑垃圾处置管理规定》第二十条第二款：施工单位应当按照城市管理部门的规定对建筑垃圾进行资源化利用或者处置，并根据建筑垃圾运输服务合同的约定，通知建筑垃圾运输服务单位及时清运施工产生的建筑垃圾；对需要在施工现场贮存的建筑垃圾，应当按照规定采取密闭式垃圾站或者防尘网遮盖等扬尘防治措施。 　　《北京市建筑垃圾处置管理规定》第四十一条第二款：违反本规定第二十条第二款规定，施工单位未及时清运建筑垃圾，或者未按照规定对施工过程中产生的建筑垃圾进行资源化利用或者处置的，由城市管理综合执法部门责令限期改正，处10万元以上100万元以下罚款；未按照规定对现场贮存的建筑垃圾采取扬尘防治措施，由城市管理综合执法部门责令限期改正，处1万元以上10万元以下罚款；拒不改正的，责令停工整治。 　　天眼查显示，中建宏达建筑有限公司法定代表人为郭磊，注册资本为34245万人民币。该公司由深圳市海嘉投资有限公司持股，持股比例为100%，而深圳市海嘉投资有限公司由中海企业发展集团有限公司全资持股。 　　公开资料显示，中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”)，2007年入选恒生指数成份股。业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，截至2017年底，公司总资产达港币6454亿元，净资产达港币2657亿元。 　　中国网财经梳理发现，今年4月份，中建宏达建筑有限公司因一项目负责人未按规定在施工现场履职，被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款1万元。

种种迹象表明，“支持房地产企业合理融资需求”政策要求正加快落地落实，并取得突破性进展。近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。 　　业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将越来越多。 　　民营房企融资“破冰” 　　5月，房地产行业“暖风拂面”。近日，碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”，在信用保护工具的护航下，陆续开展债券融资。 　　根据上交所公告，龙湖集团旗下公司重庆龙湖企业拓展有限公司5亿元债券发行工作已于5月19日完成，票面利率为4.00%。碧桂园今年的首只公司债券“22碧地01”也已于5月20日完成簿记建档，规模5亿元，票面利率4.5%。美的置业发行不超过10亿元公司债券，于5月20日进行了簿记建档工作。 　　东方金诚研报表示，截至5月15日，民营房企已连续65天无公开市场债券发行，解决其融资难、发债难的问题已显迫切。此时，3家民营房企相继发债，被认为具有强烈的破冰信号和示范意义。 　　近期，多家房企在发债过程中，得到信用保护工具的护航。深交所披露，中证金融与中信证券联合创设的信用保护凭证，日前与4.02亿元龙湖供应链ABS配套成功完成簿记发行，该信用保护凭证成为市场落地的首单民营房企信用保护工具。此外，为支持“22碧地01”发行，中证金融与中信建投证券将共同创设信用保护合约。 　　业内人士分析，当前形势下，债券市场推出新一轮民企债券融资支持计划，进一步释放了对民企债券融资的政策支持信号。有助于提振市场对民企债券投资信心，同时对市场形成“示范效应”，引导更多银行券商机构以及专业增信机构等市场力量利用市场化增信模式服务民企发债融资。 　　值得注意的是，近期民营房企发债名单还在持续扩容。中国证券报记者获悉，新城控股拟于近期在银行间市场发行一只中期票据，创设机构将同时发行信用风险缓释凭证(CRMW)为该期中期票据提供信用保护。 　　融资环境逐渐改善 　　除了支持房企债券融资，今年以来，加大银行信贷支持、鼓励房企间收并购、引导AMC参与救助出险房企等一系列举措，正推动房地产融资环境逐渐改善。 　　5月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会要求，商业银行不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。专家表示，5年期以上LPR下行可稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。此外，5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。 　　在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰有力的政策信号，房企债券融资正得到积极支持，房地产行业融资环境将明显改善。也有业内人士称，目前启动发债的仍以头部房企为主，政策实施效果特别是中小民营房企能否受益还需进一步观察，房地产市场企稳乃至回暖还需要一定时间。 　　“近期地产政策利好频出，展现了相关部门化解房地产风险的决心。”华泰证券首席固收分析师张继强说，目前房地产销售尚未有效企稳、房企流动性紧张有待继续缓解，更多系统性普惠性的地产支持政策的出台实施仍值得期待。

　5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。 　　从环比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从一线城市的市场来看，复苏力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提升明显；深圳和广州二手房也有0.5%的上涨。 　　张波认为，一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，北京则在今年前几个月表现更为明显。预计一线城市后续市场提升的效果会持续显现，另外部分区域和板块的热度提升过快依然值得关注。 　　针对二线城市，张波分析表示，各地基本面存在一定差异，市场反应的节奏和力度也会出现分化，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏节奏进一步加快。值得关注的是，杭州一二手房房价环比都出现增长，5月又出台了力度较大的楼市新政策，预计后续市场反弹力度会进一步加大。 　　“三四线城市压力依然存在。”张波对《中国消费者报》记者说，从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房价格下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入房价下行期可能无法避免。 　　展望后市，“扭转市场预期是关键，未来可以考虑调整的政策包括通过财政补贴、减税等增加居民收入，降低已购房群体负担，降低租房群体租金支付负担等。此外，供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”贝壳研究院许小乐表示。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下行15个基点。这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。叠加此前监管部门“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整”的政策，房贷利率下行将有更大空间。 　　业内人士表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望进一步改善。展望未来，促进房地产行业平稳健康发展，应进一步加大对购房者合理住房需求和企业合理融资需求的支持力度，做好风险管控。 　　5年期以上LPR超预期下调15个基点 　　LPR下调预示着宏观调控政策将持续发力，切实助力稳增长。中国银行研究院研究员梁斯表示，本月1年期LPR保持稳定，5年期以上LPR下降15个基点，这是自LPR改革以来，首次出现1年期不调整、5年期以上调整的情况，并再次体现出结构性降息的特征，特别是5年期以上LPR不仅下调且降幅较大，超出市场预期。“5年期以上LPR下调将进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，这有助于增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好稳定企业生产及经营预期。”他说。 　　值得注意的是，5年期以上LPR是房贷利率定价基准，5年期以上LPR下行也将推动降低居民住房贷款负担。 　　此前人民银行、银保监会出台了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。招联金融首席研究员董希淼表示，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，历史规律显示，助力楼市企稳回暖，需要房贷利率出现较大幅度下调，这意味着未来仍可能通过下调MLF利率直接带动5年期以上LPR报价进一步下行。 　　多地银行下调首套房贷款利率 　　本次5年期以上LPR报价下调15个基点叠加首套房贷款利率下限下调，可带动居民房贷利率更快下行，目前首套房贷款利率最低可至4.25%的水平。 　　《经济参考报》记者采访获悉，天津、郑州、苏州的部分银行已执行4.25%的首套房最低利率。天津一家商业银行工作人员表示，目前天津大部分银行首套房贷款利率均已调至最低4.25%，较年初的4.9%下降了65个基点。 　　郑州、苏州方面，部分股份制商业银行对于征信较好的客户，目前可做到首套房贷款利率4.25%。据苏州一位中介人士介绍，截至目前，苏州四大行基本执行首套房4.45%的利率水平，但部分小的商业银行首套房贷款利率可低至4.25%，在首套房贷款结清的情况下，二套房贷款利率基本为4.45%。 　　南京方面，首套房贷款利率虽未降至最低限，但已较此前有明显下降。据一位中介人员介绍，南京首套房贷款利率已从此前的4.8%-5.5%降至目前的4.45%-4.6%之间，二套房贷款利率也从5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之间。 　　房贷利率下调已成大趋势。贝壳研究院发布的数据也对此有所印证。2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房利率为5.32%，分别较上月回落26个和13个基点，再创2019年以来新低。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从当前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩大，且首套房利率下调空间明显超过二套房。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调的可能。 　　稳楼市政策仍有发力空间 　　许小乐表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，房价将加快筑底修复。 　　中原地产研究中心首席分析师张大伟也认为，2022年，房地产调控延续了2021年四季度的政策方向，随着信贷政策的稳定以及各地稳楼市政策的频繁发布，市场将逐渐开始接近成交底部。 　　展望未来，业内人士表示，房地产市场实现平稳发展对于我国宏观经济平稳发展十分重要。下一步，政策应从需求和供给两端给予购房者和房企资金以更大力度的支持，引导和推动房地产行业实现“三稳”目标。 　　4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　植信投资首席经济学家连平表示，当前房地产市场仍在探底过程中。当前和未来一个阶段，有必要按照中央的政策要求，从需求和供给两端，针对各地房地产市场差异化特征，进一步推出有力度的政策举措，着力释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。严跃进也认为，未来还应在房企融资方面，加大金融支持力度，降低房企中长期融资成本和经营成本。 　　连平还表示，商业银行对房企的资金支持有必要加大力度。年内已经有不少大型、优质的中央、国有房企通过增加开发贷款、并购贷款、发行债券等方式获得了相关金融资源的支持，但民营房企得到的政策支持相对有限，建议后续增加对优质民营房企的直接金融支持力度。

取消商品住房限购限售 　　为满足居民家庭合理购房需求，唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。 　　调整购房商业贷款政策 　　为支持刚性和改善性购房需求，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。 　　将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。 　　对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时，方不予发放。 　　调整公积金贷款政策 　　唐山市公积金贷款政策已经调整。全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。 　　对“凤凰英才”购房予以补贴 　　唐山市对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。