给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。 　　据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。 　　在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。 　　在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。 　　辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。 　　此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。 　　5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。 　　浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。 　　除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。 　　以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。 　　江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。 　　湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才(A、B、C、D、E类)、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。 　　实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。 　　以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。 　　山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专(含中专、技工院校)毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。 　　湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》(岳发〔2021〕17号)要求，且在市城区购买首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上(含市级)领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校(含原985、211高校)本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场；二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。 　　陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。

碧桂园、龙湖以及美的置业三家民营房企在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债券的同时，一些曾被资本市场和投资者冷眼相待的民营房企也对外界展示出强烈的求生欲。 　　2022年5月23日，融信中国一笔7亿美元的美元票据利息先于宽限期结束前支付；更早之前，雅居乐于2022年5月20日也公告称，目前已全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。 　　两家民营房企逆境之中仍保持积极的偿债态度，为资本市场塑造了较好的形象。 　　去年下半年以来，受到部分房企遭遇流动性问题的影响，投资者信心趋弱，评级机构也屡屡对资金面偏紧的房企下调评级。在销售、融资的双面夹击下，民营房企不得不直面生存问题。 　　面对债务高峰，各家房企所采取的应对方式也不尽相同，但在大环境平淡的当下，投资者毫无疑问会更青睐偿债意愿更高的房企，而且随着近期政策面的不断优化，它们将很有希望成为市场回暖的受益者，这也是对它们奋力过关的回报。 　　再度过坎 　　雅居乐一开始拿到的剧本，对比同行并不见得有多好。 　　去年下半年，在行业逐渐转向之际，雅居乐先于其他同行启动业务及架构的调整，将其旗下的原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团，成立全新的大地产集团。 　　对组织架构的动刀，在当时并不被视作是一个十分积极的信号，市场对雅居乐的资金面一时间也疑虑四起。 　　与此同时，三大评级机构之中的穆迪、标普，也对雅居乐投出非信任票。就在5月17日，穆迪还再度宣布将雅居乐的企业家族评级从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，还将雅居乐的评级展望从列入观察名单调整为负面。 　　种种可能扰动资本市场的信息，虽然对雅居乐有过影响，但它扛下来了，偿债节奏有条不紊。 　　2022年5月13日，雅居乐公告称，已完成了约692万张境内债券的回购、转售，本金总额约6.92亿元；此前3月2日，雅居乐也公告称，票面利率6.7%的5亿元优先票据将在3月7日到期，其已将足够资金存入受托人指定的银行账户，用于赎回未偿还的4.365亿美元优先票据的本息。 　　也正因为雅居乐的“坚韧”，资本市场和投资者对本月到期的贷款偿付情况尤为关注。这是由于，雅居乐今年到期债务规模有约295.8亿元，在销售面表现不佳的情况下，雅居乐的压力不可谓不小。因此，5月份的这单银团贷款，具有指标性意义。 　　雅居乐最终再过一关，投资者也给予较高评价。从雅居乐即将到期的美元票据价格来看，市场目前也较具信心。雅居乐将于2022年8月31日到期美元票据目前价格坚挺，显示投资者对之偿债的预期较好。 　　“这真不容易。其实就是扛，硬扛，雅居乐扛住了。”一位境外的债券投资者在接受21世纪经济报道记者采访时评价称。 　　同样地，融信中国也是有力扭转情绪的代表之一。 　　事实上，融信中国的资金面并不受市场看好，而且从偿债节奏来看，它受到的挑战也并不小。融信中国于2022年5月23日兑付的这笔美元债利息，事实上支付利息的日子应该是4月25日，融信中国是在宽限期内完成兑付，在最后一刻保证了不出现违约情况。 　　但也正是这种努力的姿态，让资本市场对之的信任也相应有所提升。 　　复苏在途 　　许多面对偿债高峰的房企仍然在奋力爬坡上坎，是因为它们对未来仍然是有期望的。的确，政策面、融资面都在逐渐回归常态，一切正在慢慢变好。 　　在一家华南房企总部任职的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，这几个月销售不太好，但老板比较坚定。“咬咬牙还各种钱，最近金融机构对我们的态度，相比前面几个月，是有缓和的。” 　　这种坚持，的确是有盼头的。 　　就如市场此前预期，通过启用信用保护工具让民营房企发行公司债的名单之后会逐渐放开一般，目前这种迹象已经十分明显。 　　5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件发布，债券注册金额为30亿元，发行金额上限为10亿元。这笔债券将由中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证。 　　“碧桂园等三家发债都觉得是个示范作用，以后应该都会这么发，这个名单能扩容，市场是会有反应的。”一位不愿具名的地产分析师对21世纪经济报道记者分析称。 　　合理的融资需求得到回应，在各地政策的不断优化之下，销售面好转也十分可期。 　　据21世纪经济报道记者此前不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策，以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。这也使得今年出台稳楼市政策的城市超过150个，且对一二三四线城市均有覆盖。 　　而政策的作用，也已经显出些许威力。 　　以南京为例，在新政落地之后的一周，市场已经有反弹的趋势。根据南京网上房地产数据显示，2022年5月第三周，南京新房二手房成交量反弹，创近10周来的新高；当周新房累计认购1144套，累计成交1470套，成交量环比上涨29.7%。 　　从企业层面来看，销售也在缓慢爬升中。据21世纪经济报道记者从一家TOP40的房企处了解到的销售情况，截至2022年5月25日，这家房企的销售额相比上月环比增长约10%；而根据货值计算，预计到月底，环比增长约有10%-20%，触底回升正在进行。 　　销售面逐渐回归，房企紧绷的资金链就有望得到缓解。 　　方正证券在近期的一份研报中也称，今年5月，央行先是下调首套房贷利率下限，随后5年期以上LPR下调15BP至4.45%，之后多地下调首套房贷利率。历史经验来看，按揭利率下行将促使商品房销售面积回升，从而改善房企的经营性现金流。 　　最困难的时候或许真的已经过去了。

最近一段时间，多个城市陆续松绑了楼市调控政策。作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。在这样的背景下，深圳购房者和业主的心态都产生了一些微妙变化，二手房市场的挂牌量增加也成为热议话题。 　　“相对于去年年底，成交的确有一些回暖，但并不算很明显。”在罗湖东湖片区，资深房产中介陈经理对记者表示，“即使各地都在松绑楼市调控措施，银行房贷利率也开始下调，但现在的业主要么主动调低价格，要么就是挂在那里，要把房子卖出去也不容易。”不仅如此，如果说成交量小幅回升，但在陈经理看来，业主放盘量也在上升。“我们这个店近一个月就有4套新增房源出售，卖都没卖出这么多。” 　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龙岗区有10771套，占总量29.2%。宝安区有6909套排第二，占总量18.8%。福田区有5738套排第三，占总量15.6%。对于深圳二手房放盘量逐渐增多的现象，深圳市房地产中介协会相关人士也给予了肯定答复。深圳市房地产中介协会此前认为，二手房源量或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多，综合导致挂牌量上升。 　　不过，记者在走访时，许多手上握有二套房的业主却表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换。” 　　梳理深圳二手房成交数量发现，自去年2月深圳开始实施二手房参考价之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7连跌”态势，到当年11月才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。“我的房子都挂了3个多月了，看房的人也不多。”记者在现场遇到一位前来挂牌的业主，他也感慨今年的行情也还没有发生明显变化，二手房并不好卖。 　　当然，在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

“今年虽然没有对外公布2022年销售目标，但是相比往年，内部已经将目标增速降低了20%左右。”某房企内部人士向《证券日报》记者透露，对“千亿元房企”或个别头部房企来说，若以全口径销售金额计算，这个调低目标的幅度可能意味着要比往年少卖数百亿元甚至上千亿元。 　　第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。 　　同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，“根本原因是房企对未来信心不足，居民对大额支出如购房、购车等消费需求意愿降低，房企的销售阻力会随之增大。而随着疫情影响减弱以及各项政策红利的释放，虽然下半年市场仍将承压，但有望得到改善。 　　房企主动降速 　　当蒙眼狂奔时代远去，多家上市房企已不具备快跑的能力，2021年销售目标完成率已然下滑。在这样的背景下，主动调低2022年销售目标是多家房企的无奈之举。 　　克而瑞地产研究中心在报告中提及，从整体来看，2022年公开披露业绩目标的上市房企，目标增长率(2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅)的中位数仅为2%，较往年降幅明显。同时，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。 　　具体来看，越秀地产、绿城中国、保利置业等房企2022年的业绩目标较2021年均有所提升；招商蛇口、滨江集团、首开股份等房企2022年的销售目标则较去年基本持平；中国金茂、美的置业2022年的目标较2021年有3%至7%不同程度的降低，但较2021年全年实际业绩水平略有提升。 　　在今年前4个月市场并未如预期出现小阳春的情况下，更多房企已将销售目标调低。建业地产、时代中国等房企2022年的年度目标较2021年降幅均高于20%。比如，时代中国2021年销售目标为1100亿元，2022年则直接降至650亿元。时代中国管理层表示，主动管控销售规模，营业目标趋向保守，不希望用以价换量等非常短期的行为去支持销售目标的达成。 　　下半年销售仍将承压 　　“当下有超过130个城市出台各种优化稳定楼市的调整性政策，尤其4月份以来颇为密集。但从一线营销反馈的情况看，三四线城市多数项目已经出现横盘现象，即便再降价也无法实现交易量的提升；部分强二线城市和二线城市近期则因政策松动，市场活跃度有所提升，但总体上并未出现回暖迹象。”某大型房企营销人士向《证券日报》记者表示，叠加多地疫情的影响，可预见的是下半年销售压力仍旧不小，何时出现复苏很难预判。 　　“从4月份销售业绩来看，同比和环比都是下降的，去化压力较大。”另一房企内部人士向记者表示，鉴于对未来收入的不确定性以及名下二手房产难以变现的现实，不少家庭不敢加杠杆买房，如此一来，房企销售回款自然会承受压力。 　　“一季度的销售业绩不甚理想，房企在确定全年销售目标上更显谨慎和保守，也是为了更好地保证目标完成率。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，从当前来看，松绑城市继续扩围，但政策发酵仍需要一定时间，加上疫情的负面影响尚未消除，短期内市场难现明显回升，后续仍待实质性政策的加持，而下半年房企的供货力度和去化情况将依然承压，但有望好于上半年。 　　“目前多数企业流动性压力仍在持续，在‘三道红线’下，房企投资和规模扩张动能相应降低，业绩增长承压。”克而瑞相关报告认为，短期来看，2022年企业发展应以稳健为主，提升自己造血能力是关键。抓销售回款、优化债务结构，保证现金流和经营安全，特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言，存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长。

自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来，深圳鲜有10万元+的楼盘入市。 　　不过进入今年5月，这一局面开始发生转变。海德园与招商仕林臻邸将双双入市，分别于5月26日和5月30日正式选房，两个项目共计推出426套住宅，均价均超过10万元/平方米。 　　上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区，均是豪宅云集的区域。主打产品均为100平方米以上的大户型，其中海德园A区的总价在1755万-3240万元，招商仕林臻邸项目总价在1232万-1847万元。 　　值得注意的是，海德园属于超高热度的“网红盘”，虽未开始正式选房，却已经被市场提前预定“日光”。5月24日上午，《每日经济新闻》记者在海德园现场了解到，目前项目整体仍处于建设过程中，部分楼层已进入封顶阶段。 　　时隔5个月 　　10万元+豪宅盘再入市 　　自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来，深圳市场便鲜有10万元+的楼盘入市。 　　据《每日经济新闻》记者了解，今年深圳将有多个豪宅项目入市，包括福田的海德园A区、天健天骄西筑，南山的华润城润玺2期新品、深铁懿府3期、招商仕林臻邸，以及白石洲首个旧改项目绿景璟庭等。其中，海德园和招商仕林臻邸是今年入市较早的两个项目。 　　从海德园披露的信息来看，此次共推出239套住宅，均价为12.6万元/平方米，预计2024年11月30日毛坯交房。 　　公开资料显示，海德园分为A区和B区，位于福田香蜜湖片区，北临北环大道，东边为万科臻山府，旁边就是地铁2号线与7号线交汇的安托山站。 　　此次推出的是海德园A区，占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约3.44。而B区已于去年11月开盘并售罄，当时共推出181套房源，引来504批意向登记客户。 　　招商仕林臻邸的销售方案显示，此次共备案200套房源，分别为187套住宅、13套商铺，均为精装修交付，销售均价为11.5万元/平方米。 　　位于南山蛇口自贸区的招商仕林臻邸项目，所在片区为成熟居住区域，周边有地铁2号线水湾站，以及在建的地铁12号线花果山站，还有育才学校、蛇口体育中心和四海公园等基础配套。 　　5月19日-21日，招商仕林臻邸项目进行了意向登记。据其5月24日披露的信息，截至登记期限届满，共完成251组意向客户登记。 　　价格明显倒挂 　　买一套最多可赚上千万 　　海德园和招商仕林臻邸这两个项目之所以如此受到市场关注，除了自身所拥有产品、地段和配套等优势外，与周边二手房存在的巨大价差也是主要原因。 　　以海德园为例，因为深圳新房限价的缘故，海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。比如周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。 　　值得一提的是，在目前的第三方平台通常只显示深圳楼盘项目的参考价，但只要与中介沟通就可发现，项目的实际挂牌价要远高于二手房参考价。 　　5月25日下午，《每日经济新闻》记者通过某第三方平台咨询天健公馆一套93.61平方米、参考价1226.29万元(折合单价12.69万元/平方米)的房源时，经纪人许锐介绍，“这套房子业主的实际挂牌价为1670万元(折合单价17.84万元/平方米)。”随后，许锐还向记者发来项目VR效果图以及资料。 　　以海德园一套161平方米的4房为例，如果以12.6万元/平方米均价买入后，以周边二手房价格18万元/平方米出售，就可净赚869万元；如果以最大户型251平方米计算，价差则为1355.4万元。 　　类似现象在招商仕林臻邸项目同样明显。招商仕林臻邸周边既有像招北小区、招南小区、花果山小区等楼龄超过30年的老旧小区，也有像兰溪谷、鸣溪谷这种楼龄十几年的山景豪宅，而且还有临海揽山御园、晗山悦海这样的新建楼盘。 　　据记者了解，在距离招商仕林臻邸200米范围内，伍兹华府的挂牌价约为17.74万元/平方米，一套174平方米的4房售价3100万元；在距离招商仕林臻邸500米范围内，双玺时光道的挂牌价为21.5万元/平方米，一套88平方米的2房售价1900万元。 　　同样，以招商仕林臻邸一套155平方米的4房为例，如果以11.5万元/平方米的均价买入，以周边二手房17.74万元/平方米的挂牌价售出，可净赚967.2万元。 　　5月25日下午，美联物业深莞惠董事总经理江少杰通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。” 　　在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。

近日，住建部等三部门发布通知，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金。中新经纬梳理发现，截至5月25日，5月当月至少已有36个城市出台公积金新政。 　　提高公积金贷款最高额度 　　从内容上看，上述城市出台的公积金新政普遍聚焦于提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例。 　　其中，天津发布通知称，该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。对此，天津官方解读称，调整首套住房公积金贷款最高限额，加大对职工基本购房需求的支持力度，助力职工实现住有所居。 　　济南发文明确，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。 　　银川通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。同时，银川市此次将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。 　　常州规定，公积金贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。此外，常州还将第二次住房公积金贷款最低首付比例由50%降低至30%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，更多是体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。此类政策的出台有助于丰富完善各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。 　　值得注意的是，进入5月份，沈阳、扬州、舟山等地还出台政策，对二孩以及三孩家庭予以倾斜。 　　例如，沈阳明确，对生育二孩或三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。单方缴存可贷款65万元、双方91万元、三方117万元。 　　舟山发文，同一对夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。 　　对此，严跃进指出，当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑。 　　在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，国家对于生三孩的政策导向，是降低生育、养育、教育的成本，在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。 　　多地企业可缓缴 　　中新经纬注意到，5月份以来，北京、长春、沈阳、包头等多个城市围绕企业缓缴公积金、职工住房公积金贷款不能正常还款等方面出台支持政策。 　　其中，北京住房公积金管理中心指出，当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金，受疫情影响职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。 　　长春省直住房公积金管理分中心提出，受疫情影响缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会、工会或全体职工大会审议通过后形成决议，可申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例(最低5%)。此外，因疫情原因造成在长春省直住房公积金管理分中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。期限不超过2022年9月30日。 　　沈阳住房公积金管理中心透露，受新冠肺炎疫情影响的职工，在2022年3月23日至2022年4月30日期间，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不计收罚息且不影响个人征信。 　　值得一提的是，此前沈阳还发布通知称，受新冠肺炎疫情影响的企业，可降低住房公积金缴存比例最低至5%；生产经营困难企业，可缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%；企业申请缓缴和降比实行承诺制。 　　包头住房公积金中心也提到，2022年6月1日至2022年12月31日期间，受新冠肺炎疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。缓缴期满后次月，需对缓缴的住房公积金进行补缴。对于受新冠肺炎疫情影响的职工不能正常偿还住房公积金贷款，可申请不作逾期处理。 　　缓缴公积金有何意义？在李宇嘉看来，缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。 　　李宇嘉直言：“稳住这些主体，才能应对即将到来的就业高峰期。正所谓，留得青山在，不怕没柴烧。只要市场主体还在，岗位还在，就能把就业群体吸纳进去，共同渡过难关。”

针对个别城市二手房市场挂牌量激增、业主抛售等情况，5月25日，贝壳研究院监测数据显示，短期二手房供应量确实在恢复性增长，但仍低于2020-2021年同期均值。 　　根据贝壳研究院数据，3月贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长；4月贝壳50城新增挂牌量整体环比回落约20%，其中，疫情影响下长三角、东北区域等城市降幅较大。 　　随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量恢复，据初步统计， 5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。 　　放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约四成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。 　　分城市看，限售政策放松的效果较明显。东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。 　　同样，放长周期看，苏州、南京、济南等这些城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。 　　那么，二手房总的供应量增加代表什么？ 　　贝壳研究院指出，从二手房在售房源量来看，限售政策放开后短期内二手房新增供应增加带来二手房在售房源总量增长。一方面随着新房转化为二手房，二手房的总量基数保持增长的趋势是确定的，换房周期下会陆续有房源挂牌；另一方面，市场调整时期成交相对放慢时，二手房在售总量也会出现波动性增长。 　　此外，二手房在售房源中包含一定量的区位、配套、社区环境以及房龄等较差的房源，也就是说真正优质的房源并不是很多；再者当前房源成交周期处在近两年的平均水平，这代表定价合理且各方面优质的房子并不难买。所以二手房在售房源绝对水平的截面数据对短期市场的代表意义不是很大。 　　贝壳研究院数据显示，供应增加的同时购房需求也在增长。成交方面，5月以来限购、限售、限贷等政策放松的重点城市增多，二手房成交有所复苏，5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%。其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。 　　消费者看房行为方面，5月以来杭州、苏州、徐州、南京、芜湖等长三角城市及太原、济南等北方城市二手房日均带看客户量均较4月增长。 　　贝壳研究院指出，环沪、东北区域等城市在疫情受到管控之后二手房成交快速恢复，说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。 　　展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。 　　同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。

中央国家机关住房资金管理中心网站25日发布《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》明确，2022年底前，职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租住商品住房，受疫情影响存在困难的，租房提取限额由提至2000元。 　　通知称，支持企业缓缴住房公积金。2022年底前，企业申请即可缓缴住房公积金。企业缓缴期间，住房公积金视同正常缴存，职工可正常提取住房公积金；职工申请住房公积金个人住房贷款(以下简称个人贷款)不受影响。 　　同时，阶段性提高无房职工租房提取限额。通知明确，2022年底前，职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租住商品住房，受疫情影响存在困难的，租房提取限额由每人每月1500元提高至2000元。中央国家机关职工来自全国各地，从事基本公共服务的人员较为集中，提高租房提取限额有利于增强新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房消费能力。 　　此外，现行的“职工租住公租房、政策性住房或在北京市住房租赁监管服务平台备案租房的，可按租房实际出资额提取住房公积金”政策继续执行。 　　通知还明确，个人贷款暂不作逾期处理。2022年底前，职工受疫情影响存在困难，未正常偿还贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，且无须偿还贷款逾期罚息。 　　通知还表示，为回应群众反映的“提取已故职工住房公积金需提供公证书或判决书等材料，因账户余额少、办理手续复杂，提取存在不便”问题，北京住房公积金管理委员会审议通过简化已故职工小额提取证明材料。发生争议的，由提取人本人负责处理并承担相应的法律责任。 　　简化业务办理手续方面，通知还提到优化单位汇缴方式、简化北京地区跨中心账户转移手续、深化“跨省通办”服务等。

哈尔滨市住建局组织召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议。 　　消息称，5月24日下午，哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议，对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行了部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总，就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。 　　哈尔滨市住建局提出，解决恒大项目网签备案及办证问题涉及百姓切身利益，各区及各部门要进一步提高站位，主动担当，加大工作力度，摸清底数制定切实可行的解决措施、路径。市住建局要求，各区专班要在5月31日前完成网签备案工作，并于会后立即启动各区恒大项目历史遗留产权会签程序，同时，要制定信访维稳应急工作预案，形成完善的信息预警、现场处置、人员劝返、落地稳控等工作网络，及时发现苗头性、预警性、行动性信息并予以有效处置。

5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力民营房企新城控股集团股份有限公司发行不超过10亿元中期票据，进一步释放政策支持信号。 　　民营房企融资正在持续回暖。2022年以来，美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地等已完成约300亿元债务融资工具注册。据Wind统计，1~4月，民营房企成功发行债务融资工具近百亿元。 　　今年以来，疫情等因素叠加之下，民营企业发债较去年同期明显下滑。Wind数据显示，一季度民企所发行的企业债、公司债、中票、短融等各种产品累计不到800亿元，比去年同期减少近300亿元。 　　与此同时，民企发债在整个债券市场发债规模中的占比也进一步下滑。比如，2021年公司债中，民企发行规模还不到3%，比2020年的5.4%、2019年的8.1%进一步压缩。 　　以债券市场为代表的直接融资，是解决民营企业融资难、融资贵问题的一个重要渠道。民企发债规模的持续下滑，一个重要原因是疫情下宏观经济承压，一些民企出现资金链断裂，债券市场违约频发。 　　2018年，国务院决定设立民营企业债券融资支持工具，由央行提供部分初始资金，通过专业机构市场化运作，出售信用风险缓释工具(CRMW)和担保增信等方式，为有市场、有前景、有技术、有竞争力但暂时遇到流动性困难的民企发债提供信用支持。 　　此外，不断创新产品、健全体制机制、畅通发债渠道，也是帮助民企解决融资难题的必要前提。以银行间债券市场为例，近年来通过不断提升民企注册发行服务效率、支持受疫情影响主体灵活开展信息披露、服务民企开展多品种统一注册和运用主承销商团灵活选择主承销商、丰富民企债券市场化增信模式、大力推动产品和服务创新等工作机制，多措并举做好民企发债融资服务。 　　据记者了解，银行间债市持续丰富产品创新，积极推动资产支持商业票据(ABCP)、供应链资产证券化，盘活民企存量资产、提高资金使用效率。截至2022年3月末，ABCP累计发行2375.9亿元。通过支持供应链核心企业、租赁公司发行ABCP，“以核心带小微”方式累计支持小微企业超2900家。 　　1~4月，银行间市场民企债券实现了逆势增长，累计发行1294亿元，净融资330亿元。银行间债券市场以实际行动为民企融资提供了有力支撑。

上海易居房地产研究院最新发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“报告”)显示，房地产行业的10强上市房企排名出现了较大变化。其中，万科继续蝉联榜首；保利发展、中国海外发展位列第二、三名，排名较上年均有提升；碧桂园位列第四名；华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名较上年均有提升；金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名，为2022年新晋10强。 　　据了解，本次测评研究对象为沪深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合计155家。与2021年相比，纳入测评的上市公司总数净减少40家。新增3家，其中1家为2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企业经营风险较大、逐步退出房地产行业等。 　　从核心测评指标来看，2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元，较上年有所下降，房地产开发收入均值为294.79亿元，较上年略有上升；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为25.19亿元，相对指标净资产收益率均值为3.04%，均较上年有较大幅度下降；偿债指标方面，净负债率均值较上年下降7.39个百分点至87.68%；经营效率稳中有升，总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。 　　整体看，上市房企呈现出以下几个发展特点： 　　第一，从资本市场来看，地产指数震荡下行，盈利能力下滑。报告显示，以2021年12月31日收盘价计算，申万房地产行业指数全年累计下跌12.94%，跑输沪深300指数7.74个百分点，在申万28个一级行业内排名靠后。恒生中国内地地产指数全年累计下跌30.61%，跑输恒生中国100指数9.48个百分点。总体来看，两地房地产板块走势均较大幅度弱于大盘。 　　2021年，上市房企的每股收益平均值出现下滑。受到市场趋冷和成本增加影响，房企盈利空间出现收缩。估值水平也延续了近年来的走低趋势，2021年，上市房企市盈率和市净率指标低于全市场平均水平。同时，上市房企盈利能力下滑，导致房企分红出现了下降。 　　第二，从运营规模来看，行业规模增速持续放缓，总资产均值增速为近五年首次为负。2021年，中国商品房销售面积达到17.9亿平方米，同比增长1.9%，商品房销售金额为18.2万亿元，同比增长4.8%。总体看来，在“房住不炒”和“三稳”政策影响下，行业整体规模虽小幅上涨，但增速持续放缓。 　　2021年，上市房企总资产均值为1549.12亿元，同比下跌1.82%；净资产均值为365.14亿元，同比上涨8.38%；房地产开发业务收入均值为294.79亿元，同比上涨7.21%；营业利润均值为42.81亿元，同比下跌18.41%。增速方面，除房地产开发业务收入增速仍保持上涨外，净资产均值增速较2021年有所下降，而总资产、营业利润均值为负增长。 　　第三，从偿债能力来看，调控初见成效，房企更加重视现金管理。2021年，在“三道红线”、房地产贷款集中度等多项政策下，全年融资环境趋紧，尤其是在2021年三季度。随后进入四季度，多部门密集发声以维护房地产市场健康发展，促进良性循环，防范化解房地产行业风险。 　　报告显示，在长期偿债能力方面，2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62%，同比下降2.09%；净负债率均值为87.68%，较上年下降7.39个百分点。 　　短期偿债能力方面，2021年，上市房企流动比率均值为1.66，速动比率均值为0.65，两者与上年相比，基本保持稳定。现金短债比中位数为1.33，较上年提升2.31个百分点，短期偿债能力有所提升。 　　2021年，行业整体控负债、去杠杆压力较大。即使是头部房企也需要稳健笃行，时刻关注负债规模、还款期限，以及现金流的管理。 　　第四，从盈利能力来看，上市房企的盈利空间有所收窄。2021年，上市房企营业利润均值42.81亿元，同比下降18.41%；净利润均值25.19亿元，同比下降21.70%；净资产收益率均值3.04%，较上年下降5.74个百分点；总资产报酬率均值2.65%，较上年下降0.97个百分点。 　　总之，2021年，上市房企的各项盈利能力指标均较上年有不同程度下滑，整体盈利水平也较2020年有所下降。 　　第五，从成长能力来看，收入规模略有增长，净利润出现下降。2021年，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入和净资产规模均实现增长，而净利润规模出现了下滑。 　　具体来看，房地产开发业务收入均值同比增长7.21%，增速较上年上升5.37个百分点；营业收入均值同比增长10.81%，增速较上年下降4.59个百分点；净利润均值同比下跌21.69%；净资产规模均值同比增长8.38%，增速较上年下降5.38个百分点。 　　第六，从经营效率来看，运营效率稳中有升，存货增速继续下降。2021年，上市房企经营效率指标继续保持稳中有升，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.40，0.30和0.21，三项指标均较2020年有小幅提升。 　　报告显示，2021年上市房企的存货均值同比上涨5.57%，增速下降9.23个百分点。2021年，房企去化承受着一定压力。从存货集中度情况看，10强上市房企总存货占比约43%，30强房企占比约74%，50强房企占比约86%。相较2020年，上市房企的集中度趋势加强。 　　第七，从创新能力来看，随着行业发展模式转变，房企逐渐回归产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利成为房企新发力点。 　　越来越多的上市房企开始产品迭代升级，推动产品服务力持续升级，不断加强客户满意度管理同时，在科技赋能和数字化应用方面也持续推陈出新。 　　此外，为拓展收入，上市房企开始努力探索多种盈利渠道，努力寻找发展的第二增长曲线。目前，因物业管理板块现金流稳定、集中度低、成长空间大，已获资本市场广泛认可。 　　总之，上市房企在这一波政策周期波动中，盈利能力虽表现出下滑态势，但运营效率却稳中有升。房地产行业规模增速持续放缓，表明政策调控杠杆已初见成效。 　　随着2022年稳地产政策的持续推出，将最大程度助力房地产行业稳定健康发展。在新时期，上市房企应从自身出发，精细管理、积极创新，在资本结构、融资方式和融资规模适应新的发展阶段，以更好地满足市场需求。在今后一段时期，降杠杆、防风险仍是中国房地产企业的重要任务。

安徽淮南市住建局网站24日发布《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》。其中提到，购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。 　　《意见》提到，各商业银行要加大对商品房信贷支持力度，尤其要优先满足居民购买普通商品住房贷款需求，增加个人住房贷款额度，缩短审批周期，切实落实首套房贷款首付比例最低20%、非首套房贷款首付比例最低30%的政策。贷款购买首套普通商品住房的，适当降低商业性个人住房贷款利率。 　　《意见》提到，提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为50万元，单职工缴存家庭最高为40万元。 　　《意见》提到，购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。 　　《意见》提到，购买新建商品房(住宅、非住宅)，同级财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。 　　《意见》实施范围为大通区(含经开区)、田家庵区(含高新区)、谢家集区、八公山区、潘集区。寿县、凤台县、毛集实验区可根据实际情况参照执行。 　　《意见》自2022年5月25日起实施，至2022年11月25日止。

当前，北京的疫情防控形势依然严峻，为帮助北京市服务业小微企业和个体工商户应对疫情影响，4月22日，北京市国资委等7部门联合印发了《关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》(下称《通知》)。 　　根据《通知》要求，在京注册或在京纳税，且承租北京市各级机关事业单位和国有企业(包括国有及国有控股企业、国有实际控制企业)京内国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可按相关规定获得房租减免。 　　国有房屋出租单位可采取免收、退还等方式减免租金。经双方协商一致，也可按照减免标准采取免费延长合同租期等其他方式实施。 　　随着《通知》发布，多个国有企业响应号召，在疫情期间为园区租户企业排忧解难。例如区属国有企业实创股份、国企硬科技园区中关村壹号园区等。 　　市场实际减免政策实施情况如何？ 　　疫情期间，写字楼租户的原有扩租行动或暂缓或停止，甚至有部分租户提前退租，写字楼空置率持续走高。与此同时，业主与租户携手共克时艰，彼此间也变得更为亲密。 　　目前，莱坊通过对租户业主的调研，了解到当前北京市租金减免主要有以下一些方法。 　　其一，对符合减免条件的租户，从尚未支付租金的月份算起，直接予以免收3或6个月的租金，租户仅需支付物业管理费及水电相关费用。该方式是最为直接的租金减免方式，帮助小微企业渡过难关，但业主方可能会承担较大现金流压力。 　　其二，租户现有租期到期后自动延长3或6个月租期，该延长租期内无需支付租金，只需支付相应的物业管理费及其他水电相关费用，该原理类似于免租期的概念。 　　其三，租户现有租期到期前的3或6个月，按租户整个租期有效月租金进行减免，该方法更适用于租户有多家公司注册于租区内，但并非全部符合减免条件，则业主会为其减免掉“符合免租条件的部分租赁面积”的租金。 　　另外，我们在调研过程中发现有些符合减免条件的企业正面临到期续租的情况，在此我们建议此类企业可结合本次减免政策，与业主进行续租谈判来获得更好续租条件；如果符合条件的企业欲搬迁至国企持有的物业项目，莱坊建议可在商务条款谈判中让业主结合疫情政策酌情给予额外的租金折扣申请。 　　对部分不符合《通知》减免条件的企业，我们给出以下建议： 　　首先，了解所处商圈的真实租赁市场行情。受疫情影响，新租需求都受到了不同程度影响，基于此，稳定楼内现有出租率实为写字楼目前最重要的工作之一，而企业应多了解行情后再行动。 　　其次，了解自身需求。即公司是否真的需要搬迁，需求与目前的使用办公面积是否相匹配。本次疫情后，“办公室效率”一词势必将再次被广泛关注，如何更有效地规划办公室，以及如何提高办公效率也会成为许多企业选址时的重要考量因素。 　　再次，合理利用租赁合同条款。例如“灵活性续租”“延迟交付”“不可抗力”都是疫情期间或许能用到的实用条款，可用来应对企业新址无法竣工的短期续租，延后新租交付时间，或是延后因为疫情影响损失掉的装修免租期等问题。 　　在业主扶持租户渡过难关的同时，我们亦观察到北京市政府也在积极对业主方施以援手——部分区域对实施减免政策的商务楼宇运营单位或产权单位予以奖励。 　　如北京朝阳区对按照要求主动为符合条件的小微企业和个体工商户减免租金的商务楼宇，经区发改委认定，以减免租金总额的30%奖励商务楼宇运营单位或产权单位，对单个楼宇最高奖励金额不超过100万元，每个商务楼宇运营单位或产权单位最高奖励金额不超过200万元。

“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？” 　　红星资本局注意到，最近，不少人都在小红书、微博、抖音等社交平台上，分享自己提前还房贷的经历。购房时利率高、还款压力大、缺乏投资标的，是年轻人选择提前还贷的关键词。 　　央行此前公布的4月份金融数据，一定程度上也佐证了这样的趋势。4月，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。此前的2月份金融数据也显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。 　　对于个人来说，提前还房贷到底划不划算？ 　　5月24日，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受红星资本局采访时认为，如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能，提前还贷也是可以的。 　　“还了80万房贷，利息少了111万” 　　这届年轻人热衷提前还房贷 　　5月初，在比较了买房、买车还是买基金后，王丽最终决定——提前还房贷。 　　2019年，王丽买了第二套房子，当时，北京的二套房商业贷款利率普遍在5.9%以上。王丽也不例外，她以6.2%的贷款利率从中信银行贷了186万元，期限25年，月供11700余元。 　　还款36个月后，王丽发现，这期间月供大部分都是还的利息，本金一共只还了10万元。看着每月8407元的房贷利息，再看着满屏“飘绿”的基金，王丽心想理财赚的钱跟房贷利息比简直“杯水车薪”，她立马打开银行APP，点下了“提前还贷预约”。 　　提前还贷后，王丽的房贷利息减少了110万元。“太香了”，她在社交账号上分享着这份喜悦，“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？” 　　王丽随后又预约了再还20万元。“计划明年还完，恢复自由身”，她对红星资本局说。 　　同在北京的岳露，最近也提前还了50万元的房贷。岳露的房贷一共220万元，商贷利息5.88%，月供12000元。 　　在2022年春节前，岳露就有了提前还房贷的想法。她告诉红星资本局，她的基金“去年赔得一塌糊涂”，辛苦攒钱一年，最后在基金上亏了30%，与其投进基金不停亏钱，还不如早点还了房贷节省利息。 　　“太划算了”，岳露对红星资本局感叹。她还计划着，今年底发了年终奖，就把剩下的商贷都还上。 　　有着同样想法的，还有来自杭州的陈芳。今年是她买房的第二年，月供1万元让陈芳颇感压力，“日子过得紧巴巴的”，陈芳对红星资本局说到。 　　5月5日，陈芳拿着向父母借来的60万元和自己攒下的20万元，去中国农业银行还了部分贷款。拿到提前还款凭证的那一刻，陈芳感觉“后背都挺直了一些”。 　　陈芳选择提前还房贷80万 　　选择提前还房贷的年轻人不止这些。红星资本局注意到，在小红书、微博、抖音等社交平台上，不少人都在分享自己提前还房贷的经历。“要不要提前还房贷”也成了热议话题。 　　5月13日，央行公布了4月份金融数据，其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。2月份金融数据同样显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。 　　方正证券研报指出，这是2007年有统计以来仅有的两次负增长，说明居民按揭贷款的偿还量高于新增按揭贷款量。 　　提前还房贷成理财新方式 　　利率高、压力大、缺乏投资标的是主因 　　对于以往“房贷年限越长越好”、“房贷能贷多少就贷多少”的普遍说法，这届年轻人并不“买账”。他们普遍认为“还了就是赚了”，提前还房贷似乎成了一种新的“理财方式”。 　　在选择提前还贷前，王丽先去银行咨询目前的存款利率，看了一圈后她发现，只有一家小的股份制银行存款利率最高，为“5年4%”。王丽算了一笔账，手头的80万元存在银行5年，能有16万元的利息，其实不如这5年所支付的房贷利息。 　　王丽对红星资本局说到，市面上的理财产品，年化率能超过房贷利率的，少之又少。 　　方正证券研报中也提到，4月末多家银行下调存款利率。以四大国有银行为例，将3年定期存款利率由3.25%下调至3.15%，3年期大额存单利率从3.25%下调至3.15%。作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。7天余额宝年化收益率从年初的2%，逐步下探至当前的1.7%。 　　5月6日，人民银行发布数据显示，今年3月份新发放个人住房贷款利率为5.42%，远超银行3年定期存款利率和银行低风险理财产品的利率。 　　当红星资本局问到，是否有考虑未来数年的通货膨胀时，王丽表示，相比未来几十年的通胀，自己更关心当下这笔钱如何收益最大化。如今的现状是，很难找到好的投资标的。 　　除了找不到更好的投资标的，购房的时候房贷利率较高，是这届年轻人提前还房贷的主要原因。 　　红星资本局注意到，选择提前还房贷的王丽三人，均是在2019年后买的房，房贷利率均在5%以上，踩中了房贷利率的高点。 　　而今年，国内房贷利率又出现了回落的趋势。5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。据媒体报道，本周已有多个城市相继启动了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些热门城市，如青岛、重庆、天津、苏州、广州、深圳等。 　　此外，“压力大”也是这届年轻人提前还贷的关键词之一。生活在某新一线城市的杨月最近也考虑提前还房贷，她告诉红星资本局，今年收入下降，加上孩子即将出生，每月的高额房贷成了生活负担。 　　与家人商量后，杨月打算将手上的一笔闲钱拿去提前还贷，选择年限不变，缩短月供的方式，以减轻日常压力。 　　银行人士：不希望客户提前还贷 　　提前还贷到底划算吗？ 　　最近几个月，浦发银行深圳某支行的员工刘琦明显感觉到，提前还房贷的客户多了起来。不少来咨询提前还贷的客户对刘琦说，闲钱没有地方投资了。 　　刘琦告诉红星资本局，部分银行会规定一年内或几年内提前还房贷有罚息。但罚息的金额并不高，一般为几个月的利息，很难阻挡客户提前还贷的想法。 　　红星资本局注意到，不同银行对罚息的规定并不相同。但也有一个共同点是，“一般而言，银行是不希望客户提前还款的”，在广发银行上海某支行从事管理会计工作的陈瑞表示， 　　陈瑞解释称，对于银行来说，提前还款，如果没办法再以合适的利率及时贷出去，后续的营收就会下降，会出现利率的再投资风险。但是，如果客户本身出现较大违约风险，或者整体系统性风险很高，为避免资产大幅减值，会希望客户提前还清。 　　对于银行来说，提前还房贷并不划算，在行业里被称作“存贷双降”。但对于个人来说，提前还房贷到底划不划算？ 　　5月24日，红星资本局采访了兴业银行首席经济学家鲁政委，他表示，如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能，提前还贷也是可以的。 　　方正证券研报认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的买卖。还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。 　　方正证券举例称：假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。 　　居民面临两种选择。方案一：将现金用于一次性还清房贷；方案二：购买理财产品。 　　那么哪种选择能带来个人效益最大化？ 　　方案一：提前还房贷。通过房贷计算器算得最后一次性还款(剩余26年)94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。 　　方案二：购买理财产品。以94.94万元用于理财(3%~4%)，一年的收益能达为2.85万~3.8万元。 　　方正证券指出，当理财收益率为3.5%时，这与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。 　　中国银行首席经济学家曹远征告诉红星资本局，提前还贷的现象并不是一个大众普遍行为。原本房贷就是因为个人手上没有那么多钱，所以向银行借贷逐月还款，减轻资金压力。并不是所有人都在负债的同时，又去投资理财产品。曹远征进一步表示，如果这样的行为过多，会对金融跨期安排带来很多问题。

各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪，变得更积极得做出决策。 　　据贝壳研究院提供的数据显示，今年3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长；4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月(1日-24日)贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。 　　挂牌量增长的同时，部分城市的二手房成交量亦随之增长，尤其较早做出政策调整的城市，已经取得阶段性成效。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。 　　无论挂牌量增长还是成交量的活跃，均反应出市场缠绵已久的观望氛围开始被打破，不过，在居民收入增长预期下降、多地房价高位横盘等多重因素下，购房者入市心态依然谨慎。 　　尤其值得关注的是，随着二手房限售政策的放松，业主放盘意愿增长，使得多地可售二手房源出现了井喷似增长。贝壳找房平台显示，截至5月26日，苏州的二手房挂牌量为12.79万套、杭州8.8万套、南京13.63万套、济南5.72万套、东莞4.21万套。 　　苏、杭两城挂牌房源激增 　　4月11日，苏州将二手房限售年限由5年调整为3年；5月9日，苏州再次放松限售政策，将二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年调整为2年。多次政策调整之下，苏州的二手房挂牌量也快速上升。 　　“现在解除冰封，一个小区一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了。”苏州市工业园区的一名房产中介对第一财经表示，新政出台之后，不少有改善性需求的业主开始挂牌自家的房源，准备换房，他补充道，现在的房贷利率创新低，业主换房的同时还能降低原本的房贷成本。 　　安居客后台数据显示，截至5月24日，5月，苏州市二手房挂牌量环比上月增长12.98%，相比4月苏州的二手房挂牌量仍处于环比下跌的状态，很明显，新政的影响开始显现。 　　与苏州比起来，杭州业主的出货热情更加高涨，尽管没有像苏州一样缩短限售时间，政策出台时间也没有苏州那么早，但杭州二手房的挂牌增长幅度已经超过苏州。 　　5月17日，杭州规定，限购范围内的唯一住房，增值税免征年限由5年调整为2年；另外，杭州新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，杭州对二手房买卖两端都进行松绑，二手房的流动性得到增强。 　　根据杭州官方媒体杭州日报报道，杭州贝壳研究院统计，5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍。 　　安居客后台数据显示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房挂牌量止跌转涨，并且增长迅猛。 　　东莞成交量涨幅居首 　　相比苏、杭两市二手房挂牌量的猛增，东莞、南京、济南三城的挂牌量的增长稍显逊色，政策传导到销售端或许还需要一定时间。 　　5月14日，东莞市发文明确放松限售，将增值税免征年限由5年改为2年，限售年限3年调整为2年。 　　东莞市一房产中介对第一财经表示，新政开始后的5月份，东莞挂牌的房源明显比以前多了，而且，不少挂牌的房源购买年限仅满两年，未满五年。 　　不过，安居客数据显示，5月，东莞市挂牌房源的增长幅度明显低于3、4月，截至5月24日，5月份，东莞二手房挂牌量环比增长7.32%，而此前的3月和4月，东莞市二手房挂牌量分别环比增长40.79%和29.11%。 　　58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，因为3、4月份的快速增长，东莞市二手房挂牌量已经处于高位，所以5月份没有明显的增长，东莞的政策对市场的影响还没有完全释放出来。 　　让人意外的是，东莞市二手房市场的成交量比较亮眼，诸葛找房数据显示，2022年第21周(5.16-5.22)，东莞二手房成交466套，环比上涨33.52%，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为11.53%，位居涨幅第二。 　　南京挂牌量半月新增3万套 　　5月10日，南京将预售商品房的限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。 　　5月25日，南京市贝壳找房平台一房产中介对第一财经表示，限售政策放松以来，整个南京市挂牌的二手房增加了3万套，很多安置房也开始挂牌。从挂牌的业主来看，苏北的投资客偏多。“最近成交量也很大。”中介补充道。 　　贝壳研究院数据显示，5月，南京二手房挂牌量日均环比增长50%左右。不过，安居客后台数据显示，今年3月以来，南京市二手房挂牌量增长并不明显，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，尽管南京市的限售政策有所松动，但南京市挂牌量减少的幅度还在扩大。 　　济南挂牌量明显增加 　　继5月22日发布楼市调控政策之后，5月23日，济南再次松绑楼市，规定二手房的限售条件由取得不动产权证满2年，调整为限购区域内住房网签满2年持证交易。 　　有媒体报道称，5月23日一天之内，一中介机构系统后台二手房源激增4000余套。 　　“当天带看了4组，第二天带看了两组客户，业主感觉自己挂牌的价格低了，直接涨价30万元。”济南市一名房产中介对第一财经表示，这套5月23日挂牌的房源，原业主是给自己的孩子买的，2019年6月交的房，还没有装修。他表示，近几日，因为新政缩短了限售时间，不少房源开始挂牌。 　　贝壳研究院数据显示，5月23日限售放宽后，济南近几天二手房新增挂牌量明显增加。安居客后台数据显示，截至5月25日，济南市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长7.95%、-12.98%、-3.87%。尽管5月的挂牌量继续环比减少，不过很显然，济南5月的挂牌量环比减少幅度已经收窄。 　　市场开始活跃 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰对第一财经表示，整体来看，短期二手房供应量在恢复性增长。 　　3月贝壳50城二手房新增挂牌量环比增长约30%，4月环比回落约20%，其中，疫情影响下长三角、东北区域等城市降幅较大。5月新增挂牌量恢复，5月1日-24日，贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长。 　　今年以来，房地产销售端尽管延续了2021年下半年的低迷态势，但随着近期的政策出台，成交量的下滑逐渐收窄。招商证券发布的研报显示，今年4月上半月，其选定的13个样本城市二手房销量同比降低33%，较3月收窄4个百分点。 　　贝壳研究院统计的数据也显示，二手房供应增加的同时购房需求也在增长。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交量较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均环比增长。 　　尽管二手房供需两旺，二手房的销售的价格仍整体下滑。5月，上述5个城市中，除了杭州市二手房挂牌均价处于上涨趋势，苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价都处于下降态势。安居客数据显示，截至5月25日，杭州、苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价分别为3.42万元/平、2.19万元/平、2.17万元/平、2.72万元/平、1.57万元/平，环比分别增长0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、 　　从全国范围来看，近期二手房挂牌价格也整体下行。民生证券研究院统计的数据显示，受疫情影响4月，一线城市二手房挂牌价指数环比下行0.4个百分点，二线城市环比下降0.6个百分点，三线城市下降0.5个百分点。 　　刘丽杰表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。随着二手房成交量的上升，房地产行业将逐步实现良性循环。

5月23日，黑龙江省哈尔滨市和河南省驻马店市均发布了关于房地产调控方面的通知。其中，哈尔滨市人民政府办公厅宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“《通知》”)，此后购房人完成不动产权属登记、取得不动产权证，房源即可上市交易；而驻马店市则出台了多条措施，包括降低贷款门槛、给予购房补贴等。 哈尔滨：运行4年的限售政策正式宣告结束 据悉，哈尔滨市此前于2018年5月印发上述《通知》，从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进该市房地产市场调控工作。其中，最为重要的一项内容是，在哈尔滨主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 此次，哈尔滨市人民政府表示，随着哈尔滨市房地产市场形势的变化，《通知》已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于房地产市场发展的需要；同时，《通知》规定的其他调控政策在2021年哈尔滨市住建局等9部门联合印发的相关政策中作出了调整，因此，根据哈尔滨房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止，此后，购房人完成不动产权属登记、取得不动产权证，房源即可上市交易。 值得一提的是，此前的3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，拟对上述《通知》予以废止。当时在业内人士看来，哈尔滨打响了今年二线城市解除“限售令”的第一枪。 驻马店：改善型购房执行首套房贷款政策 同一天，驻马店市人民政府办公室披露关于印发《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知（简称“《措施》”）。 《措施》明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 与此同时，自发文之日起，在驻马店市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，发放标准为全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人补助2万元；因工作或上学等各种原因来驻马店的新市民补助1万元。

5月23日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》（简称“《通知》”）及相关解读，取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。 具体来看，青岛上述《通知》解读明确，要优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求。一是调整二手房公积金贷款房龄有关规定，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年，贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限；二是取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例，政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。 根据此前青岛公积金二手房贷款政策，房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。 与此同时，青岛此次公积金政策还提出支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。 值得一提的是，此前一天（5月22日），据山东省淄博市住房和城乡建设局官方公众号披露，近日，该局联合市直十二个部门发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的有关措施”，淄博市将阶段性加大住房公积金资金投放规模，大幅缩短公积金贷款放款等待时间，购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%；符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴。并且，淄博市将实施阶段性购房补贴，在2022年6月1日至2023年5月31日期间购买新建商品住宅，且在2024年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税总额50%的购房补贴。

继前一天公布房地产调控政策适度调整内容后，济南市再度发布三项新举措（下称“举措”），其中包括本市户籍家庭二套房商业贷款首付比例下调至40%等，将自5月24日起实施。 具体来看，举措明确，支持养老及多子女家庭合理住房需求，济南市户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。与此同时，优化非济南市户籍家庭购房条件，非济南市户籍家庭在该市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。 此外，举措还提出优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%；本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款，非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。 前一天（5月22日），据“济南发布”披露，济南近期将对楼市调控政策进行适度调整，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。 根据中原地产研究院统计数据显示，5月（截至5月23日）累计已经有超过60个城市发布了60多条“稳楼市”政策。中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

央行下调首套房贷利率下限，叠加五年期以上LPR（贷款市场报价利率）减15个基点，多地银行跟进调整房贷利率，尤其是首套房贷款利率下调明显。 截至目前，包括苏州、天津、无锡、温州等二三线城市首套房贷款利率最低可至4.25%。相比之下，一线城市利率调整幅度有限。据了解，目前，北上广深跟随5年期以上LPR下调利率，但是上浮基点与之前变化不大，北京首套房贷款利率仍是上浮55个基点，普遍为5%，上海、深圳、广州则在4.75%-4.85%之间。 对此，业内人士表示，一线城市房地产政策明显放松的预期较小，房贷利率大幅下调的空间或有限。 目前，多个二、三线城市的部分银行下调房贷利率至下限，但一线城市整体下调幅度不大。图/IC photo 二线城市首套房贷款利率最低至4.25%，一线城市最高达5% 5月15日，央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减20个基点。 此后几天时间内，包括郑州、天津、济南、苏州、无锡、重庆等地部分银行首套房贷款利率最低降至4.4%。 5月20日，LPR报价显示，5年期以上为4.45%，而此前是4.6%，下调了15个基点。 上述两个政策叠加，意味着首套房贷款利率下限可至4.25%。 截至目前，包括苏州、天津、无锡、温州等多个城市首套房贷款利率继续下调，最低可至4.25%。在这一轮利率调整中，一线城市跟随5年期以上LPR下调房贷利率，但是在上浮基点方面，与之前没有太大变化。 在5月20日之前，北京首套房贷款利率普遍是在LPR（4.6%）的基础上上浮55个基点，为5.15%。在5月20日之后，北京首套房贷款利率是在4.45%的基础上上浮55个基点，普遍为5%；二套房贷款利率则是上浮105个基点，为5.5%。 在深圳，一位房产中介人员表示，各大银行基本已经将五年期以上的LPR下调至4.45%，首套房贷款利率目前为4.75%，上浮了30个基点，而在此之前，也是上浮这个基点。 在上海，有房产中介人员告诉记者，5月20日之前，各大银行首套房贷款利率普遍执行上浮35个基点，为4.95%，5月20日后下调至4.8%。 此外，广州的一位房产中介人员表示，目前首套房贷款利率普遍是4.85%，但是每个银行也有细微差别。一位工商银行广州某支行的个贷工作人员介绍说，“目前，该行首套房贷款利率最低可以做到4.65%，二套房则仍是上浮60个基点，为5.05%。现在审批很快，放款也很快。” 据中指研究院监测数据显示，目前，多个城市部分银行下调房贷利率至下限，但仍以二、三、四线城市为主。一线城市中，北上深跟随5年期以上LPR下调房贷利率，但整体下调幅度不大。 一线城市首套房贷利率仍有下调空间，预计幅度较小 相较部分二三线城市，一线城市利率调整幅度有限，背后的原因是什么？未来利率下调的空间有多大？ 中原地产首席分析师张大伟认为，央行发布政策后，多个城市下调房贷利率，从之前的4.6%下调到4.4%%，后续下调到4.25%，主要原因是这些城市成交量低迷，房贷需求量较低。 对于一线城市利率调整幅度较小，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“一线城市的需求弹性比较大，很多需求因为疫情的影响延后，考虑到疫情得到控制，需求将恢复，如果这时把利率下降很低，可能会导致需求的过快攀升，进而推动房价上涨。” “不同城市采用不同利率，这也是基于‘一城一策’的原则。对于银行来说，并不是一定要执行最低的利率水平，而是根据‘一城一策’的原则，各个城市的房价水平，稳地价、稳房价、稳预期的调控原则，以及与稳增长相结合来合理地制定利率。”李宇嘉说。 那么，未来一线城市房贷利率将如何走？对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从短期来看，北上深房地产政策明显放松的预期较小，预计政策仍以微调为主，房贷利率大幅下调的空间有限。 “未来应该是走一步看一步的情况，要看5月份的成交状况，一线城市利率下调的空间是有的，但是幅度肯定比其他城市小很多。”李宇嘉如是说。

金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）发布召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议的通知，同时宣布将“20金科03”债券拟展期一年。 对于上述安排，金科股份解释称，这是为了缓解当前面临的流动性压力，寻求债务经营平衡。同时，金科股份承诺“不逃废债”。除了与AMC（资产管理公司）、合作方、欠款单位进行紧密沟通，推动资产盘活方案外，金科股份还积极引进国资战略投资者。未来一段时间，金科股份将把“保交付”作为第一要务，主动担当，“不躺平”。 召开债券持有人会议，寻求“20金科03”展期一年 根据金科股份发布的公告显示，金科股份计划于5月26日至5月27日召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议，审议调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案。 资料显示，“20金科03”由金科股份发行，发行规模为12.5亿元，票面利率为5%，起息日为2020年5月28 日，债券年限4年。 据《募集说明书》显示，“20金科03”的兑付日期为2024年5月28日，若债券持有人行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日期为2022年5月28日。 但是在《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》中 ，金科股份拟将“20金科03”债券本金兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，过去应付未付的利息将于原到期日一次性支付。 在兑付日调整期间内，定期兑付一定的本金，其中，6月支付全部本金的10%；7月支付全部本金的5%；8月支付全部本金的5%；11月支付全部本金的5%；2023年2月支付全部本金的5%；剩余全部本金在2023年5月28日兑付完成。 此前的“20金科03”无担保。但这次在增信措施方面，金科股份提到将新增天津天湖南苑及天湖广场项目70%的股权、长沙金科集美天辰项目30%的股权及前述股权对应的全部收益作为质押增信。 缓解流动性压力，将引进国资战略投资者 对于上述安排，金科股份解释称，这是为了缓解当前面临的流动性压力，寻求债务经营平衡；公司将严格落实和执行偿债方案，承诺“不逃废债”。 众所周知，2021年下半年以来，房地产行业经历前所未有的严冬，政策趋紧、市场大幅收缩，并且随着部分房企陆续暴露流动性问题，融资难度也在不断加大。 金科股份表示，当前只是面临阶段性的流动性压力。未来一段时间，公司将把“保交付”作为第一要务。随着公司融资性现金流流出缺口逐步缩小，公司将把更多的资金运用在项目，确保金科产品力兑现不打折、项目交付不打折、业主利益不受损、金科品牌不受损。 据悉，金科股份作为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团，总资产近4000亿元，近3年纳税超300亿元。 此前有市场消息称，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施，其中包括牵头重庆国企与金科股份就入股事宜进行谈判。 对于如何解决流动性压力，金科股份方面表示，目前依然在做各种渠道的努力。除了与AMC公司、合作方、欠款单位进行紧密沟通，推动资产盘活方案外，公司同时积极引进国资战略投资者。 金科股份方面还称，随着政策的放宽和市场信心恢复，叠加国资引入、政府的大力支持，公司将全力保生产、保交付、保债务兑付，主动担当，“不躺平”。

5月24日，金科智慧服务集团股份有限公司（简称“金科服务”）发布公告称，其子公司金科智慧服务（香港）有限公司（简称“金科服务香港”）、佳源国际控股有限公司（简称“佳源国际”）及其子公司创源控股有限公司（简称“创源控股”）已于5月22日签订框架协议。 根据上述协议，金科服务香港拟收购创源控股所出售的佳源服务控股有限公司（简称“佳源服务”）的4.5亿股普通股（以下统称“佳源股权”），相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%。公告显示，佳源股权构成佳源国际间接持有佳源服务的全部权益。 值得一提的是，金科服务H股自5月23日9时起在联交所停牌，以待刊发上述公告。5月24日13时，金科服务H股恢复股份买卖。

5月23日，据安徽合肥公共资源交易中心披露，合肥今年第二批集中供地拟出让29宗涉宅地块，土地面积合计约2410.41亩，总起始价约218.2亿元。本批次地块挂牌截止时间为2022年6月22日，将于6月23日宣布竞得人，同时愿意继续竞价的转入现场竞价。 从供应区域来看，上述29宗地块中，有8宗地块位于包河区，6宗地块位于庐阳区，位于瑶海区、蜀山区、经开区的各有4宗地块，另外2宗地块位于新站高新区，1宗地块位于高新区。 其中，起始价最高的为编号经开区JK202207号地块，起始价约33.6亿元。该地块位于经开区芙蓉路以北、天都路以东，为商住用地，土地面积约256.37亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格为20979元/平方米，需配建保障性租赁住房比例为15%。 值得一提的是，据土地出让公告显示，上述29宗地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。在竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

5月24日，新华联文化旅游发展股份有限公司（简称“新华联”）发布公告称，其获悉控股股东新华联控股所持公司的股份被司法轮候冻结，涉及股份数量约2.97亿股，占新华联控股所持股份的25.58%，占公司总股本比例的15.65%，本次轮候冻结的起始日为5月20日，轮候期限为36个月。 根据公告，截至目前，新华联控股持有新华联股份约11.6亿股，占后者总股本的 61.17%；累计被冻结和被轮候冻结约11.6亿股，占其持有公司股份总数的100%，占新华联总股本的61.17%。 新华联方面称，公司与新华联控股为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立；新华联控股不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害公司利益的情形。 同时，新华联方面进一步表示，新华联控股为公司多笔贷款的担保人，担保人财务状况的重大变化对公司融资工作产生一定影响，除此之外，上述事项截至目前暂未对公司的日常经营、公司治理产生重大不利影响。此外，新华联目前未收到上述被冻结股份进入司法处置程序的信息，所以新华联控股对公司的控制权未受影响；若其所持公司股份被司法处置，则存在实际控制权发生变更的风险。

为促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展，武汉市出台了支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施（以下简称“措施”），其中包括增加多孩家庭在限购区域的购房套数、降低非本市户籍购买首套房门槛等。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分说明了当前政策放松的大趋势还在继续，“总体上看，当前此类政策放松叠加其他政策，将发生积极的效应。武汉等此类省会城市的政策放松，具有非常好的示范效应，有助于后续促进周边城市和地级市等市场情绪的调整。” 新政： 偏向多孩家庭等，限购区域调整“一波三折” 在上述“湖北发布”官方公众号所发布的措施中，对于多孩家庭、投亲家庭的住房需求多有照顾。措施提到，符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房，包括新建商品住房和二手住房；父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，也可在限购区域新购买1套住房。 对于非武汉市户籍居民家庭，措施明确降低该类人群的购房门槛，具体为对限购区域内首次购买普通住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。同时，在汉银行机构也将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。 而在企业方面，措施提出，将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；此外，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 除了以上内容外，值得关注的是，本次放松限购的措施中最引人关注的一项——关于限购区域的调整，官方政策的发布可谓是“一波三折”。 5月22日凌晨，“武汉经开区”的微博发布消息称，其从武汉经开区住建局获悉，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。但不久后该条微博被删除，几小时后又重新发布，内容不变。 当天，湖北省人民政府官方公众号“湖北发布”在留言板中回复了关于经开区是否取消限购的疑问，其称，“（经开区取消限购的政策）没有变，武汉四大远城区都取消了。”同时，“湖北发布”还在其官方抖音账号上发布短视频，内容显示武汉四大远城区（东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区）全面取消限购政策。 但5月23日新京报记者再次查询“湖北发布”在这两个平台上关于“调整限购区域”的内容时发现，有关表述均已被删除；仅微博账号“武汉经开区”的内容保留。为验证上述四个远城区是否确实取消限购，记者进入“武汉住保房管”微信公众号查询购房资格发现，该四个区域已不在意向购房区域的选项中，也就意味着在四个区域内购房无需购房资格证明。 相比此前南京全面取消二手房限购新政的“一日游”，此次武汉发布的新政虽然已确认实行，但发布又撤回的动作，引起不少议论。对此，严跃进建议，后续类似政策的发布需要建立统一口径、统一渠道等模式，既要防范政策效应被夸大，也要积极促进政策更好落地。 回顾： 此前调控政策逐年加码，限购范围不断扩大 在本次楼市“松绑”潮来临前，武汉市整体实行的是2016年发布的限购政策，然后逐步根据当地情况和市场形势进行调整。 2016年11月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（简称“《意见》”）。该《意见》成为以后制定限购政策的指导性文件。 根据《意见》，武汉市住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区等区域。武汉市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房（含新建商品住房和二手住房）申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%；在本市拥有1套住房，最低首付款为50%。 同时，对于非武汉市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房的，《意见》规定，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的不予认定。而对于武汉市户籍人士，若在本市拥有2套及以上住房的，则暂停在上述区域向其出售住房。 一个多月后，同年的12月21日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》称，决定扩大武汉市住房限购区域，除了上述所提及的区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。 2017年，武汉市楼市调控再次加码，扩大限购范围。该年的8月28日，武汉市人民政府办公厅发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》，对于长江新城近期起步区加大房地产市场监管力度，严格控制不动产变更登记，将该区域纳入住房限购范围；同时实行存量房限售政策，自通告发布之日起，取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》未满3年的房屋，不得上市交易。该通告一年有效期满后又延长，直至2019年12月30日，武汉市人民政府发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》，明确长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和武汉市中心城区住房限购政策相关规定。 影响： 楼市下行压力较大，新政能否扭转颓势？ 事实上，此次新政出台的背后，是在从严调控、疫情反复等因素长期影响下，武汉楼市“退烧”明显。据武汉市住房保障和房屋管理局披露，今年前4个月，武汉市房地产市场整体呈现供应端低位运行、需求端消费不振的态势。 具体来看，1-4月，武汉市新建商品房批准预售36832套，批准预售面积453.93万平方米，同比减少51.55%；其中，新建商品住房批准预售29233套，批准预售面积328.94万平方米，同比减少58.37%。 在网签数据方面，1-4月，武汉市新建商品房网签销售47607套，网签销售面积519.36万平方米，同比减少39.78%；其中，新建商品住房网签销售36639套，网签销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%。 中指研究院华中分析师李国政指出，截至4月底，武汉市住房去化周期达到12.9个月，其中新城区平均达17.4个月，市场压力不断显现，“出台一揽子纾困措施，符合发展需要，也在市场预料之中。” “武汉楼市新政点面结合，精准施策。”李国政对于此次武汉出台的楼市“松绑”措施评价道。他表示，本次措施满足了亲属投靠、多孩家庭、非本地户籍等自住需求，同时，也有定向放松限购，加上房贷利率的下调，形成组合拳效应，有利于促进需求释放，激活市场成交，加快楼市去库存，稳定市场发展和未来预期。 在李国政看来，总体上，由于疫情的不确定性，目前单一手段无法根本扭转市场发展和预期，因此，按照“房住不炒”和循序渐进原则，视市场发展实际，不排除后续还会有系列优化措施推出。 与此同时，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，对于利好政策的叠加，需要注意后期可能会推动房价大幅度上涨，“一定要坚持房住不炒的底线，逐步地推进政策的松绑，不能一下子把这个‘弹药’都打光了。下半年若疫情完全得到控制，届时一揽子政策形成叠加的话，就可能会导致房价的上涨。所以对于各城市来说，更应该加强调控政策的指导。”

5月24日，海南省政府办公厅出台了《关于建立“土地超市”制度的实施意见》(以下简称《意见》)。此次海南建立“土地超市”制度旨在进一步优化营商环境，有效破解“项目等土地”问题，提高土地资源要素保障水平，促进项目“签约即拿地”“拿地即开工”，持续推进海南自由贸易港高质量发展。 　　何为“土地超市”？ 　　“土地超市”，我们可理解为线上的土地市场交易网或平台。从这个角度来说，其实全国其它城市均已建立过类似制度，包括江苏，山东烟台、临沂，宁夏固原等地，都明确过“土地超市”这个概念和制度。当然也有一些城市会把集中供地的情况形容为土地超市。此次海南再提“土地超市”，也基本上符合传统定义，但结合新时代和地方差异，也有其特定含义。 　　《意见》中明确，“土地超市”制度是指通过建立“土地超市”信息平台，实现归集产权明晰的存量建设用地、发布公开透明的土地信息、配对有效精准的项目要素、提供方便快捷的用地选择、实施规范高效的服务监管为一体的土地全生命周期监管制度体系。 　　从这里可以看出几个特点，即“土地超市”为信息平台、具备土地归集发布配对等服务、有助于落实全生命周期的监管等。同时，此次海南提出该制度，很大程度上也和破解“项目等土地”的问题有关，是推进海南自由港的一项重要土地制度创新和配套政策。 　　“土地超市”的货架上有什么？ 　　此次海南“土地超市”制度的推出，受到市场各主体的广泛关注。政策明确，“土地超市”的货架上将主要包括两类土地。 　　其一，政府收储的土地、批而未供土地、依法收回的土地、闲置土地、农地入市项目。其二，允许转让的存量土地。从这里可以看出，海南“土地超市”货架内容品类比较齐全，政府拿出了丰富的土地资源，这对撮合供求双方、加快土地交易等有积极作用。其三，此次“土地超市”很大一部分地块实现了与产业用地的积极挂钩，体现出政府加快产业用地资源流通、提高土地资源高效利用的多重导向。 　　“土地超市”有什么特别之处？ 　　首先，“土地产品”实现了标准化。若没有产品标准化，供需双方其实是难以做好精准匹配的。此次《意见》明确，大力推行标准地模式，进一步推动将标准地拓展至省级、市县产业园区以及其它具备条件的成片开发区域。类似规定将有助于促进土地资源和信息的标准化处理。 　　其次，促进当地资源互通。此次政策明确，“土地超市”将与项目策划生成平台、海南自贸港招商引资“项目库”和“资源库”对接。这将有助于促进海南土地资源更深入地与实际产业需求对接。 　　再次，实现常态化监管。过去的部分城市的一些“土地超市”，本质上更强调“产品”，但忽视了相应的落地监管。此次海南明确要实施建设用地“批、供、用、管、查”全生命周期信息监管和业务协同，这将极大地提升与促进土地市场运行的常态化监管，对规范土地市场有积极作用。 　　此次海南力推“土地超市”有何效应？ 　　笔者认为，此次海南的“土地超市”制度具有几个重要示范效应。 　　首先，政策体现出海南在土地领域落实优化营商环境的导向。“土地超市”制度建立，本质也是落实“只跑一次”政策的重要体现，其有助于减少土地供求双方的交易成本，对提升海南土地市场的效率和交易便利具有积极意义。 　　其次，政策将更好地推进所谓“亩产论英雄”目标。即更优秀的土地、资本和产业要素将会更高效地结合，有助于提高海南土地的经济利用价值。 　　最后，“土地超市”制度将成为当前建设海南自由贸易港一个新的制度支撑。海南土地市场的有效合理配置，将对海南房地产和海南产业经济发展产生重要的促进作用。同时，该政策对全国土地市场，尤其是存量土地市场，以及二级土地市场的建立等都有启发效用。

首套房贷利率又降了。广州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房贷利率也在抵近4字头。 　　据了解，外资行的动作最快，力度最大，如汇丰和渣打银行在广州首套房利率基本都降至4.45%，较两个月前的最低4.60%再次下调15个BP。不过外资行对于贷款要求有诸多限制，如汇丰银行要求必须是纯商贷。 　　广深房贷利率松动 　　21世纪经济报道记者了解到，自5月20日起，广东多地银行居民房贷利率报价普遍下调。针对首套房贷利率，股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生银行首套房贷为LPR+30BP(4.75%)，广发银行为LPR+20BP(4.65%)，平安银行则是LPR+60BP(5.05%)，不过该行有关负责人表示，可能最近会下调，有些资质好的客户可以做到LPR+20BP(4.65%)。 　　民生银行相关负责人告诉记者，目前民生银行广州地区首套利率为4.75%，二套为5.1%，现在额度宽松，放款条件：二手房交易是办妥抵押登记并入库，一手交易是办妥抵押预告登记并入库，平均放款等待时间：纯商业贷10天左右，公积金组合25天左右。 　　国有大行的利率则继续保持坚挺，房贷利率在4.85%到5.05%之间，如中行的首套房贷为LPR+40(4.85%)。有银行人士告诉21世纪经济报道记者，可能下一步会调整，但是具体调整多少，根据各行和客户资质来定，但今年房贷确实出现“卷”的迹象，价格战一触即发。 　　大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示，广州地区的房贷，目前了解到的情况是，最低为LPR价格，但是能做到LPR不加点的银行目前还是少数，多数都需要加点20BP左右，不过佛山地区首套房贷利率可以做到LPR减20BP。 　　据了解，目前佛山首套房贷利率最低能做到4.25%，首套房贷利率基本在4.25%-4.65%之间，二套房贷利率为5.05%。而今年1月份，佛山的首套房贷利率还在5.6%。 　　此外，深圳一家工行网点的信贷经理向记者表示，首套房贷款在5年期以上LPR报价基础上上浮30个基点，二套房上浮60个基点，分别为4.75%和5.05%。 　　为支持居民刚性和改善性住房需求，5月15日，央行和银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率下限调降至LPR减20个基点。此次调整后，首套房贷款利率最低可达到4.25%，二套房为5.05%。 　　贝壳研究院日前发布的全国重点城市银行房贷利率监测报告显示，5月以来，全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中，首套房贷款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，环比分别回落26个基点和13个基点，较去年最高点分别回落83个基点和68个基点，创下2019年以来新低。 　　报告指出，与去年高点相比，郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。以郑州为例，去年10月首套房主流贷款利率为6.13%，二套为6.37%。与此相比，目前首套房利率下调幅度达173个基点，二套房利率下调幅度达117个基点。 　　据易居研究院智库中心日前发布的报告，4月份全国住宅成交继续环比下跌，目前处于偏低水平。在房贷利率下调等因素带动下，预计5月下旬成交有望改善，从而带动全月成交扭转下跌趋势。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展。若后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能性。 　　郑大源对21世纪经济报道记者表示，目前LPR现在是近几年来最低的，但是买房人实际支付的利率却只能说比较低，因为以前曾经有过基准利率打折的情况，七八折的情况屡见不鲜。 　　大湾区多城楼市微调 　　进入2022年，全国各地纷纷加入放松调控大军，据不完全统计全国层面累计已有近百城出台了大小不一的稳楼市新政，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放松限购/限售、降低房贷利率、发放购房补贴等。大湾区也在放松之列，目前东莞、珠海、中山、江门、惠州等地已经给出了自己的“诚意”。 　　5月14日，东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场松绑。其中，生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的可视为一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等。 　　4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布的相关通知提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。 　　4月28日起，江门市住建局联合江门市商务局对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的若干购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　4月26日，佛山市住建局一则调整商品房交易的通知流出，通知提到“对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数”。 　　目前大湾区内暂未出台稳楼市政策的城市还有广州、深圳、珠海、肇庆四个城市，其中深圳楼市调控最严，且自去年二手房指导价出台后，楼市向呈现持续低迷的态势，直到现在也未见明显好转，稳楼市政策出台的预期及期待都较强。 　　一位股份行贷款工作人员表示，央行发布政策后，多城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调到4.4%，后续更下调至4.25%，但是一线城市暂时还表现得较为坚挺。但是这种坚挺有可能在6月份被打破，从目前来看，下半年有可能出现房贷利率加速下行的情况。 　　广东省统计局官网显示，一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。

5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力民营房企新城控股集团股份有限公司发行不超过10亿元中期票据，进一步释放政策支持信号。 　　民营房企融资正在持续回暖。2022年以来，美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地等已完成约300亿元债务融资工具注册。据Wind统计，1~4月，民营房企成功发行债务融资工具近百亿元。 　　今年以来，疫情等因素叠加之下，民营企业发债较去年同期明显下滑。Wind数据显示，一季度民企所发行的企业债、公司债、中票、短融等各种产品累计不到800亿元，比去年同期减少近300亿元。 　　与此同时，民企发债在整个债券市场发债规模中的占比也进一步下滑。比如，2021年公司债中，民企发行规模还不到3%，比2020年的5.4%、2019年的8.1%进一步压缩。 　　以债券市场为代表的直接融资，是解决民营企业融资难、融资贵问题的一个重要渠道。民企发债规模的持续下滑，一个重要原因是疫情下宏观经济承压，一些民企出现资金链断裂，债券市场违约频发。 　　2018年，国务院决定设立民营企业债券融资支持工具，由央行提供部分初始资金，通过专业机构市场化运作，出售信用风险缓释工具(CRMW)和担保增信等方式，为有市场、有前景、有技术、有竞争力但暂时遇到流动性困难的民企发债提供信用支持。 　　此外，不断创新产品、健全体制机制、畅通发债渠道，也是帮助民企解决融资难题的必要前提。以银行间债券市场为例，近年来通过不断提升民企注册发行服务效率、支持受疫情影响主体灵活开展信息披露、服务民企开展多品种统一注册和运用主承销商团灵活选择主承销商、丰富民企债券市场化增信模式、大力推动产品和服务创新等工作机制，多措并举做好民企发债融资服务。 　　据记者了解，银行间债市持续丰富产品创新，积极推动资产支持商业票据(ABCP)、供应链资产证券化，盘活民企存量资产、提高资金使用效率。截至2022年3月末，ABCP累计发行2375.9亿元。通过支持供应链核心企业、租赁公司发行ABCP，“以核心带小微”方式累计支持小微企业超2900家。 　　1~4月，银行间市场民企债券实现了逆势增长，累计发行1294亿元，净融资330亿元。银行间债券市场以实际行动为民企融资提供了有力支撑。

取消商品住房限购限售 　　为满足居民家庭合理购房需求，唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。 　　调整购房商业贷款政策 　　为支持刚性和改善性购房需求，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。 　　将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。 　　对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时，方不予发放。 　　调整公积金贷款政策 　　唐山市公积金贷款政策已经调整。全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。 　　对“凤凰英才”购房予以补贴 　　唐山市对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。

哈尔滨市住建局组织召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议。 　　消息称，5月24日下午，哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议，对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行了部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总，就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。 　　哈尔滨市住建局提出，解决恒大项目网签备案及办证问题涉及百姓切身利益，各区及各部门要进一步提高站位，主动担当，加大工作力度，摸清底数制定切实可行的解决措施、路径。市住建局要求，各区专班要在5月31日前完成网签备案工作，并于会后立即启动各区恒大项目历史遗留产权会签程序，同时，要制定信访维稳应急工作预案，形成完善的信息预警、现场处置、人员劝返、落地稳控等工作网络，及时发现苗头性、预警性、行动性信息并予以有效处置。

当地时间周二，在达沃斯经济论坛上，全球最大对冲基金桥水创始人达里奥再次敦促投资者在通胀高企之际远离现金和股市，相比之下，房地产等“实际回报资产”可能是更好的选择。 　　达里奥：现金和股票是垃圾 　　多年以来，达里奥都坚持“现金是垃圾”的观点，而目前在全球通胀飙升之际，这一观点显然更不会动摇。 　　“当然，现金仍然是垃圾，”他在达沃斯经济论坛上表示，“你知道你失去购买力的速度有多快吗？” 　　他补充说：“股票更垃圾。”相比之下，他认为“实际回报资产”——比如房地产——才是最好的投资。 　　“你将面临一个实际回报为负的环境，”达里奥表示，“不可能所有东西都一直上涨。这个系统不会那样运作。” 　　当被问及美联储是否能在不伤及经济的情况下有效地减少需求时，他给出了否定的回答，并表示，美联储加息的速度赶不上通货膨胀的速度。目前美国的通货膨胀年率已经超过8%，处于近四十年来的高位。 　　达里奥表示：“(美联储)将无法将利率提高到足够高的水平，从而为投资者提供充分的实际回报…所以，如果你考虑到不断上升的利率，比如3%或4%的利率，这将不足以追上通货膨胀率。” 　　桥水普林斯：市场低估了通胀的风险 　　与此同时，桥水联席首席投资官鲍勃•普林斯(Bob Prince)也表达了类似观点，认为美国经济正处于滞胀的边缘，投资者尚未完全消化这一点。 　　普林斯认为，投资者对通胀和利率的走向过于乐观。当被问及是否认为滞胀会打击美国时，普林斯说：“是的，我们正处在这一转折点。” 　　尽管目前许多经济学家预计，随着美联储加息为物价降温，通胀率将会逐步回落，但普林斯却并不这么认为。 　　他表示，债券市场显示投资者对通胀过于乐观。较长期债券价格显示，市场似乎认为通胀将在中长期前景内大幅降温。 　　“市场低估了通胀前景。通货膨胀的可持续性和自我强化性并没有减少，”他表示，“随着时间的推移，货币紧缩的程度也不会减少。” 　　普林斯表示，美国目前正经历“货币通胀”。他认为，美国政府和美联储在疫情期间注入的巨额刺激资金仅仅是推高了物价，而没有促进了经济的实际增长。

5月24日，安徽省发展和改革委员会网站公布《安徽省“十四五”城市住房发展规划》(以下简称《规划》)。其中提到，要完善住房公积金贷款政策，优先满足新市民首套购房需求。拓展住房公积金使用范围，加大住房公积金对既有住宅加装电梯支持力度。 　　《规划》称，要加快发展保障性租赁住房。落实保障性租赁住房支持政策，发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，以及发放租赁补贴和将政府闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加保障性租赁住房供给。以人口净流入城市为重点，坚持小户型、低租金，科学布局保障性租赁住房用地，主要安排在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人房地联动。支持有条件的城市因地制宜探索发展共有产权住房。 　　另外，在培育发展住房租赁市场方面，《规划》提出要多渠道增加租赁住房供给，即通过盘活、新建、改建等方式多渠道筹集租赁房源，支持人口净流入的大城市建立并完善租赁住房供应体系。培育专业化规模化住房租赁企业，支持国有住房租赁企业通过新建、改建、盘活等方式，筹集租赁房源，提高市场占有率，发挥带头和引领作用。支持品牌住房租赁企业做强做优，提升住房租赁企业的专业化水平。 　　防范房地产市场风险。认真落实房地产开发企业购地资金审查制度，确保开发企业使用合规自有资金购地。落实房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理等政策。查处经营贷、消费贷、信用贷等违规用于购房，维护房地产市场秩序。 　　“十三五”时期，安徽省累计销售商品房46502.3万平方米，其中，销售商品住宅41376.7万平方米，比“十二五”时期增长68.6%。累计二手住宅成交12319.6万平方米，二手住宅与新建商品住宅成交套数的比值，由“十二五”时期1:6.5提高到“十三五”时期1:2.7。2020年，安徽省商品住宅销售面积8695.4万平方米，商品住宅去化周期逐步调整并接近合理区间，新建商品住宅、二手住宅成交比例逐步合理。另外，公租房新增竣工25.4万套、新增分配32.9万套。截至2020年末，安徽省已累计建设公租房94.7万套。

5月23日，广东省湛江市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(简称《通知》)，明确自2022年5月25日起，湛江公积金首套房最高可贷60万元。 　　其中，第一次申请住房公积金单职工住房公积金贷款最高额度30万元与之前保持不变；第二次申请住房公积金单职工住房公积金贷款最高额度由20万元上调至25万元。 　　另外，第一次申请住房公积金双职工住房公积金贷款最高额度由50万元上调至60万元；第二次申请住房公积金双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元。 　　按照新政，最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联： 　　贷款额度A=住房公积金申请日余额×6(申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额) 　　贷款额度B=各缴存年限的贷款额度 　　对单方缴存来说，贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过30万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过25万元。 　　对双方缴存来说，按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过60万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过50万元。 　　另外，《通知》提出对异地贷款政策调整。在异地缴存住房公积金的职工，在湛江市购买、建造、翻建、大修自住住房，夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在湛江市，可以在湛江市申请住房公积金贷款，贷款额度与湛江市缴存职工标准一致。 　　湛江市住房公积金管理委员会指出，通过调整贷款额度，将每户最高贷款额度调高至60万元，以及放宽异地贷款条件，在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房，只要夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市，就可以在我市申请住房公积金贷款。该政策的调整，将更好地发挥住房公积金的政策保障作用，有效提高缴存职工购建住房能力，支持缴存职工合理住房需求，有利于促进我市住房公积金业务持续健康发展。

从福建省厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点。如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。 　　厦门购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。 　　为适当减轻企业资金支付压力，厦门商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年；允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业盘活资金。 　　为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。同时，为服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门稳定就业半年以上的无住房非户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住商品住房。 　　5月24日，澎湃新闻从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。 　　厦门市分为6个辖区，岛内分为思明区、湖里区，岛外分为集美区、海沧区、同安区、翔安区。 　　根据国家统计局发布的2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比增长1%；厦门二手住宅销售价格指数环比增长0.2%，同比则没有变动。值得一提的是，今年以来，厦门新房住宅价格已经连续4个月下跌。 　　4月28日，厦门市住建局发文称，为应对疫情影响，提出为企业群众减免租金、缓缴住房公积金、阶段性放宽商品房预售条件等举措。 　　厦门明确，承租市直管公房非住宅和保障房配套商业用房(包括经营性用房、办公用房及其配套的车库等其它用房)从事生产经营，且最终承租人为小微企业和个体工商户的，2022年免除3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金。 　　免租期从2022年3月1日起算，普遍免除3个月租金工作力争在上半年完成，补充免除3个月租金工作要在被列为疫情中高风险地区后2个月内完成(第四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免方式足额免除6个月租金)。存在间接承租情形的，转租人不享受此次免租政策。 　　二是缓缴、贷款逾期罚息退还，推出住房公积金阶段性政策。住房公积金缓缴方面，受疫情影响的企业，经职工(代表)大会或工会讨论通过后，可申请在2022年4月至6月期间缓缴住房公积金，经市住房公积金中心审批后实施。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。 　　三是降低商品房预售工程形象进度要求，优化预售资金监管，促进房地产业良性循环和平稳健康发展。厦门调整商品住房预售许可工程形象进度标准，2021年1月1日后新出让土地的商品住房项目，在2022年12月31日前申请办理商品房预售许可的，工程形象进度应达到标准调整为：7层以下(含7层)的，已完成主体工程2层以上；8层(含8层)至20层(含20层)的，在《管理规定》要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上；21层以上(含21层)的，已完成主体结构工程的四分之一以上。 　　需要注意的是，前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25%以上。调整后的标准，更利于房地产企业加快项目建设进度和商品房销售。

国资委25日在其网站发布《关于中央企业助力中小企业纾困解难促进协同发展有关事项的通知》。通知明确27条政策举措，推动中央企业采取有力有效措施助力中小企业纾困解难，促进协同发展。 　　举措共分为七个方面，其中关于“切实加快减免房租，助力支持服务业小微企业和个体工商户渡过难关”的部分明确，认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》(国资厅财评〔2022〕29号，以下简称29号文件)要求，坚持“应免尽免、应免快免”，切实加快减免房租政策落地。 　　具体包括：对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金，并力争在上半年完成减免主体工作。对2022年租期分属不同承租人的，要根据不同承租人实际租期按比例减免。 　　对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，再补充减免3个月租金，补充减免工作要在所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成。 　　对于转租、分租中央企业房屋的，要持续加大工作力度，确保减租政策有效传导至实际承租人。对于所属股权多元化子企业，要积极沟通协调，争取中小股东理解支持，在规范履行内部决策程序后，尽快减免租金。 　　出租房屋所在地政府出台房租减免政策力度大于29号文件要求的，要认真执行属地政策，确保政策不打折扣。对参股企业所属房屋，要积极承担股东责任，与其他股东协商争取支持。不属于29号文件规定减免对象的中小企业提出减免房租申请的，鼓励中央企业本着互惠互利、友好协商、规范决策、共渡难关的原则，在能力可及范围内给予必要帮扶。

近期，全国各地陆续推出楼市松绑政策。多地新政与生育挂钩，“多生孩子可多买房”成为大众热议话题。 　　多生娃可多买房 　　“厦门市房地产业协会”微信号25日梳理近期当地房地产相关的政策变化情况透露，厦门支持多孩家庭改善性住房需求，服务国家生育政策调整，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的厦门市户籍家庭可在该市购买第3套自住商品住房。 　　此前，已有杭州、南京等多个城市出台类似政策。 　　沈阳房产局4月30日发文称，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房，另外放宽了公积金贷款限额。 　　南京自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房。 　　东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出符合条件的三孩家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　5月23日，济南亦发布新政，济南市户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下的，有2个及以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内购买第三套商品房。 　　加大贷款力度、发补贴支持多孩家庭购房 　　除了放松多孩家庭购房限制外，还有城市通过加大贷款力度支持多孩家庭购房。 　　南京的新政提出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭新增购房的，可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 　　四川达州则规定，符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率。 　　扬州新政提到，生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。 　　还有城市更直接地对多孩家庭购房发放现金补贴。 　　例如，四川自贡市规定：对符合政策生育二孩、三孩家庭，在中心城区购买新建普通商品住房给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。 　　江西上饶市的新政则明确，上饶常住居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。 　　对于各地楼市松绑新政与生育挂钩，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。按无房家庭优先摇号也具有非常大的导向，能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。 　　上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策对楼市更多的是信号意义，国家对于生三孩的政策导向，是降低生育、养育、教育的成本，在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。

严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患。 　　北京住建委提示，不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以“养老”名义诱骗老年人购房。 　　不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房。 　　不得代理为取得合法审批手续，以“养老地产”“养老投资”为名虚假宣传的销售项目。 　　不得在售楼场所、机构门店、互联网平台、APP软件等推广宣传渠道发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。 　　杭州此次新政对二手房买家资格做出了调整。比如杭州户籍(含四县市户籍)未满5年，可买一套二手房(原杭州户籍/四县市满2年户籍需提供连续2年社保)；外地户籍限购1套，提供连续近1年社保/个税(原连续4年)；家庭唯一住房的增值税及附加满2年免征(原5年免征)；父母投靠子女落户杭州，落户后即可按杭州户籍购买二手住房(原需落户满3年)。 　　杭州对二手房买家资质进行调整后，释放了一部分购买力，此前成交低迷的板块，比如以改善型房源为主的奥体板块挂牌量大增。据贝壳找房平台的中介人员介绍，目前奥体板块有200多套房源入市，数量比之前明显增加，成交虽有回暖迹象，但也非常平稳。 　　“我们门店前几天每天二三套去化，这两天又降下来了，平均一二套吧。”前述中介人员说。 　　奥体板块重现2021年初行情 　　5月17日之后，奥体板块的成交去化回到了2021年年初的状态，“我们门店前几天日均成交二三套。”一名奥体板块中介门店人员指出，2020年年底、2021年年初的时候，奥体板块第一批已交付的项目二手房市场的去化比较快，但这个板块的成交与价格变化波动也很频繁。 　　杭州奥体板块是萧山区的热门板块，它距离市中心核心区比较近，且有亚运主题概念，逐渐聚集了不少投资客。 　　二手房交易门槛降低之后，杭州中介门店的带看量有所上升，也加速了二手房成交。杭州新政后第一个周末，作为杭州最热门的板块，奥体中心板块某一中介门店成交的房源就有20套，全部为满二唯一房源。 　　此前，在一些投资为主的卖家眼里，杭州的二手房去化速度正在减缓。2016年至今，杭州人王斌(化名)开始将手中的房源逐渐出售，他对今年杭州二手房去化速度突然放慢深有体会。今年5月初，王斌将2019年买入的一套房子顺利售出。但这期间，王斌经历了不同买家多次犹豫之后的“毁约”行为。王斌称这是6年来第一次卖房如此“坎坷”。 　　但此次不一样，杭州新政调整了买房人的税收负担，只要是“满二唯一”房源，买房人仅需缴纳1.5%的交易税费以及1%的个税。这样算下来，一套2000万左右的房源，在新政之前如果不是“满五唯一”房源，则需要缴纳5.3%增值税以及1.5%税费、1%的个税，约为156万。新政之后，这套房源若符合“满二唯一”，那么买房人只需要缴纳1.5%的交易税费以及1%的个税，约为50万，比原来便宜了上百万。 　　前述中介人员表示，二手房限售年限的下调，给买房人带来的直接好处就是税费下调，加上当前房贷利率的下调，购房成本肉眼可见地降低了；有的家庭急需购买学区房，这些都是奥体板块成交量上涨的主要原因。不过，他也坦承，最近两天成交量又下来了一点。 　　购买力隐忧 　　值得关注的是，奥体板块是新兴板块，短期内房价不会有下跌风险；城西板块却因为杭州的支柱产业之一——互联网行业的裁员潮，早已出现二手房源大量挂牌、去化周期拉长的现象。 　　有业内人士称，此前一二手倒挂的市场行情下，每一次二手房去化窗口期，都会有人将名下房源过户给父母，以腾出“房票”去“打新”。因此目前还无法判断，杭州二手房市场是否真正回暖。 　　5月17日-5月23日，杭州十区范围内仅有3区开盘，共7盘公布登记及摇号结果，826套房源共吸引了3958组家庭进行登记，综合中签率为20.87%，相比该项目上一期房源摇号中签率上升了15.7个百分点。 　　杭州二手房库存量已达到一个峰值。据杭州当地某几家中介的内部统计数据显示，目前杭州二手房挂牌量有17万套之多。这一数据对比5月24日苏州二手房超过16万套的挂牌量，不相上下。从这两个城市的常住人口来看，市场容量也较为接近。 　　据“七普”数据显示，2021年末，杭州常住人口为1220.4万人，与2020年末常住人口1196.5万人相比，增加23.9万人，增长率为1.9%；苏州的常住人口约为1274.83万人，是江苏省内常住人口最多的城市。 　　两座城市的常住人口相当，市场容量也相对接近，但杭州的房价明显高于苏州。不仅如此，杭州的新房库存也在增加。易居研究院百城库存数据显示，截至2022年3月，杭州新房库存546万平方米，环比上涨5%。 　　“现在的问题是购买力不够了。”一名业内人士指出，此前杠杆用到最大的那部分买房人，现在只想抓住这一波二手房去化窗口期，将手中的房源套现。 　　杭州此前每次一手房摇号几乎都爆满，一个签号代表着背后有一笔资金等着入场，而那些拿着多张房票的人，最终也只能买一套房子，并非所有入市的一手房都有足够资金落位；更多中签者需要卖掉手中房子，才有资金“打新”，万一手中的房子短时间内找不到买家，也只能放弃新房。 　　这一现象表明，市场承接力已有断档迹象。“一旦一手房的购买资金接不上了，二手房的承接力也会落空的。”这名业内人士说。

最近一段时间，“是否应提前还房贷”话题的热度居高不下。先是“这届年轻人不想给银行打工”话题冲上热搜，后是有人将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较。不少人留言称，年轻人倾向于提前还清房贷，以减少所需支付的利息总额。 　　乍一算房贷利息总额，确实容易吓一跳。假设你申请100万元的商贷(非公积金贷款)，期限30年，首套房执行4.6%利率，按照等额本息还款方式，你总共需要支付84.55万元利息以及100万元本金，即便按照等额本金还款方式，所需支付的利息也高达69.19万元。如果是二套房执行5.7%利率，100万元30年期的商贷，在等额本息还款方式下，利息总额高达108.94万元，比100万元本金还要高。 　　由此可见，“是否应提前还房贷”既是经济学问题也是社会民生问题。可是，回答此问题不能依靠“给银行打工”这种简单思维，而要根据经济学原理进行理性分析和科学研判，其核心逻辑是，要比较名义利率、实际利率，分析不同时期、相同数量人民币的购买力，以及个人收入随着时间推移如何变化。 　　分清名义利率和实际利率，才能弄懂你我的贷款利率。很长时期内，不论是个人住房贷款还是企业经营性贷款，所执行的利率均为名义利率。而实际利率是什么呢？它是根据通货膨胀矫正的利率，即实际利率等于名义利率减去通货膨胀率。假设贷款的名义利率为10%，通货膨胀率为4%，实际利率就是6%，通货紧缩则反之。因此，名义利率告诉你的是，随着时间推移，你账户上的人民币数量增加有多快，而实际利率告诉你的是，你账户上人民币的购买力提高有多快。这也就解释了为何金融学者要将贷款称为“福利”，但前提是存在通货膨胀。 　　在此基础上，再去比较不同时期、相同数量人民币的购买力。首先要厘清两个概念，CPI(消费者物价指数)和通货膨胀。CPI用来监测随着时间推移，消费者生活的总费用如何变动。如果物价总水平上升了，经济学者将此情况称为通货膨胀。接下来可以分析，今天的100万元在20年后相当于多少钱。用2022年的100万元乘以2042年物价水平与2022年物价水平的比值，即可得出结果。当然，这其中包含诸多不确定因素，需要借款人进行预判。 　　考虑了上述因素之后，再研判一下你未来几十年的收入走势，从而回答“是否应提前还房贷”。通货膨胀不利于固定收入群体，但对于变动收入群体来说，他们的货币收入通常会走在价格水平、生活费用上涨之前。因此，如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大，不提前还款或许是一个更好的选择，而固定收入群体则反之。 　　以上仅为理论分析，实际生活远比经济学理论复杂，人们还要综合考量很多因素。例如，是否要储备足额资金来应对突发事件，需要准备多少钱来抚养子女、赡养父母，留多少钱用作未来的医疗养老，等等。所以，“是否应提前还房贷”这件事因人而异，要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎做出更适合自己的选择，而不是人云亦云。

日前召开的国务院常务会议进一步部署稳经济一揽子措施，决定实施6方面33项措施。 　　24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行也一起发来利好消息。 　　据住建部网站消息，近日三部门联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。 　　先来看看，通知中政策的主要内容： 　　一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　实际上，这并非住住房和城乡建设部、财政部、人民银行第一次实施住房公积金阶段性支持政策。 　　2020年2月25日，三部门就实施住房公积金阶段性支持政策有关事项印发通知。除规定2020年6月30日前，受疫情影响的企业可缓缴住房公积金，职工公积金贷款不能正常还款不作逾期处理外，还要求对支付房租压力较大的职工，可合理提高租房提取额度、灵活安排提取时间。 　　有利于支持市场主体稳岗 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次三部门再次出台相关政策，有利于支持市场主体稳岗。 　　4月27日召开的国务院常务会议提出，着力支持市场主体稳岗。将阶段性缓缴养老、失业、工伤保险费政策，由5个特困行业扩大到受疫情影响经营困难的所有中小微企业、个体工商户。 　　日前召开的召开的国务院常务会议定，将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴3200亿元。做好失业保障、低保和困难群众救助等工作。 　　李宇嘉表示，这次疫情持续时间比较长，对线下就业密集的生产生活服务行业冲击大，为了稳市场主体以缓解就业压力，对包括公积金在内的社会保障缴费实施缓缴，同时租房提取公积金政策扶持力度加大，提高提取额度，支持缴存人按需提取，可起到兜底保障低收入人群的作用。 　　进一步发挥公积金的保障、便民、托底的政策效应 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次三部门政策从另一角度发挥了住房公积金的作用，这是值得肯定的地方。换句话说，当前住房公积金政策优化有更大的空间，无论是企业还是家庭，购房还是租房，都有可以进一步改善的地方。 　　严跃进称，目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，更多体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。 　　中新财经注意到，今年以来，天津、济南、南京、沈阳、包头、哈尔滨等多地已针对住房公积金贷款购买住房方面发布了一系列新政策。 　　如，23日，贵州解除住房公积金流动性风险三级响应，规定住房公积金贷款最高额度为单职工缴存家庭50万元，双职工缴存家庭60万元。 　　同日，青岛出台公积金新政，调整公积金贷款申贷缴存条件，将职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由原来的连续正常缴存12月调整为6个月。 　　而22日，淄博市将购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%，并给予二孩三孩家庭购房补贴。 　　严跃进认为，住房公积金阶段性支持政策也是一种新的住房金融政策，有助于进一步丰富完善当前各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

各地调整优化楼市调控政策的脚步在加快。 　　5月24日，山东省济南市开始实施缩小限购范围、放松限售条件的新举措；此前的5月22日，济南市刚刚公布了取消长清、章丘限购，放宽限售条件和上调公积金贷款额度三项优化政策。 　　5月23日，黑龙江省哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知，正式废止了此前的楼市调控政策，其中包括城六区限售要求。 　　5月23日，山东省青岛市住房公积金管理中心办公室印发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，主要内容包括将房龄加贷款年限从30年延长至50年，取消房龄与首付比例挂钩，公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请。 　　据中原地产研究院统计，截至5月24日，5月已经累计有超过68个城市发布了稳楼市政策，从政策内容看，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等。 　　而今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。“但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”中原地产首席分析师张大伟表示。 　　调控频次方面，年内房地产调控政策次数高达300次，也刷新了历史同期纪录。 　　张大伟表示，虽然去年四季度以来信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为客观环境限制和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升依然缓慢，市场依然期待更多的支持，他预计，将有更多城市加快政策调整节奏。

过去几年，各地长租公寓频频“爆雷”，租客和业主都成为受害者。随后，长租公寓市场也迎来了最强监管。经过大洗牌之后，长租公寓市场开始走向理性发展。证券时报记者实探发现，为了降低风险，长租公寓市场的玩家们有了许多“新玩法”。 　　长租公寓新玩法： 　　转移空置压力 　　“高收低租”曾是长租公寓的行业诟病，面对不温不火的租赁市场，怎么转移房屋空置的压力？ 　　“之前，我跟一家长租企业签了5年合约，我能收到60个月租金，但要给对方出租66个月，相当于多给长租企业6个月的出租时间。”一位曾经将自己的房屋出租给长租企业的业主告诉记者，“合约期间每个月的管理费由我来交，这一点我也觉得蛮不合理。”记者发现，过去多数企业与业主的签约方式，主要都是以每年收取一个半或两个月租金作为管理费，合约期间业主就可以成为“甩手掌柜”，无须承担控制风险。 　　“现在长租公寓太多，租赁行情也不是很好，我们也很担心空置压力。”在深圳罗湖水贝村，城市更新项目后回迁物业交付，大量出租房源引起许多长租企业的关注。记者发现，一些长租公寓的收房模式发生了很大改变，特别是分摊了空置压力。一家长租企业的工作人员告诉记者，他们与业主签订的租赁协议，运营服务费改为每月收取租金的10%，如果房源空置，长租企业也无须交付房租给业主。“不过，我们的服务费包括了维修、保洁、保养和维护等费用。未来，我们还将每月收取每平方米1.8元的系统服务费。” 　　与以往的长租企业“包装修”的模式不同，记者看到，现在一些长租企业给予业主的租金指导价普遍高于市场租赁价格，但前提是业主需要按照房源面积的大小支付一定的装修费用。“例如70平方米的房源我们可以给到每月8600元的房租，明显高于6500元左右的市场价，但业主需要支付约6万元的预估装修费，有相当的装修水平才能匹配高租金。”一位长租企业的负责人告诉记者，“现在长租公寓太多，深圳的租赁行情也一般，我们也担心空置压力，加上过去的爆雷潮，我们收房的时候也会变得谨慎。”记者也对多位业主进行采访，对于如今的“收租模式”，多数业主也觉得没有以前的模式“划算”，甚至让自己负担空置压力。 　　仍有痛点待解决 　　此外，为了降低运营压力，记者发现一些长租公寓也开始“短租”。在福田八卦岭的一家高级公寓，记者看到最短的租期可以是一个月，但租金会相对较高。长租公寓“短租”的背后，似乎凸显行业本身面临的困境：依赖资金和高出租率。在业内人士看来，通常集中式长租公寓的空置率应尽量在5%以下，分散式公寓应尽量控制在10%以下。如果高于这一标准，租赁企业盈利压力就会加大。 　　尽管经历了“爆雷潮”，但近年来长租公寓的发展愈发受到重视。不管是房企背景的长租公寓品牌，还是创业系及中介系品牌，在经历了大洗牌后，无论是在重资产投入还是规模扩张上都更为谨慎。长租企业自如于2021年8月首次公开了2021年集中式租赁项目经营数据。数据显示，自如在全国8城管理65栋集中式项目。记者从自如方面获悉，目前自如已实现107栋集中式公寓，其中包含6座大型租赁社区，入住率稳定在98%。 　　过高的杠杆加上较低的盈利能力，是过去几年长租公寓行业遇到巨大挑战的重要原因。长租公寓企业过去频频“爆雷”，实际上也是行业进入理性健康期必经的阶段。去年以来，多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场。与此同时，多个城市也陆续出台多项规范政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。仲量联行华南区评估和咨询服务部负责人宋丽敏表示：“随着中国公募REITs把保障性租赁住房纳入底层资产，相信目前深圳市场上的各类‘城中村改造’‘存量改造’‘新建公共住房’等市场玩家会更加关注租赁住房产品的合规性、市场布局、盈利增长、运营管理能力等。” 　　不过，对于租客来说，针对长租公寓品质和服务质量的投诉仍然多发，押金、租金缴纳、退款渠道及标准未能统一，这些痛点、难点如何破解仍需要政府和从业企业共同努力。

从广东东莞市住建局获悉，为了帮助市民更好理解东莞近日出台的7条楼市新政，该局发布了新的东莞市商品住房限购查询操作细则，对户籍、非户籍居民、境外人士的新房、二手房限购查询操作细则进行了明确。 　　东莞作为粤港澳大湾区的核心城市，在这里工作和生活的境外人士众多，其购房政策也备受外界关注。近年来东莞房价涨幅明显，曾一度领涨中国各地房价，为稳定楼市，东莞根据实际情况多次发布调控政策。5月14日起东莞施行7条楼市新政，从满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、优化服务便利交易等七7个方面进行楼市政策“松绑”。为帮助市民更好理解新政，东莞市住建局20日晚发布《关于重新印发＜东莞市商品住房限购查询操作细则＞的通知(东建房〔2022〕10号)》。 　　细则明确了东莞5月14日发布7条楼市新政后，关于其中如何界定多孩家庭新增一套购房资格，境外个人现行购房资格认定操作等细则。 　　根据细则，境外个人年满18周岁，在东莞市工作、学习和居留且在东莞无住房，限购一套商品住房。购房时，港澳居民需提供香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民来往内地通行证作为证明资料。 　　台湾地区居民在东莞购房需提供台湾居民来往大陆通行证及在东莞已领取的居住证，或者是购房之日前2年内在东莞累计缴纳12个月以上社保或个税证明两个条件中一个。 　　其他境外人士在东莞购房，需提交：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；使用外文书写的身份证明材料，须同时提交中文译本或其所在国大使馆的翻译认证，中文译本或翻译认证中必须注有申请人的汉字译名；购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个税证明。

举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将越来越多。 　　民营房企融资“破冰” 　　5月，房地产行业“暖风拂面”。近日，碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”，在信用保护工具的护航下，陆续开展债券融资。 　　根据上交所公告，龙湖集团旗下公司重庆龙湖企业拓展有限公司5亿元债券发行工作已于5月19日完成，票面利率为4.00%。碧桂园今年的首只公司债券“22碧地01”也已于5月20日完成簿记建档，规模5亿元，票面利率4.5%。美的置业发行不超过10亿元公司债券，于5月20日进行了簿记建档工作。 　　东方金诚研报表示，截至5月15日，民营房企已连续65天无公开市场债券发行，解决其融资难、发债难的问题已显迫切。此时，3家民营房企相继发债，被认为具有强烈的破冰信号和示范意义。 　　近期，多家房企在发债过程中，得到信用保护工具的护航。深交所披露，中证金融与中信证券联合创设的信用保护凭证，日前与4.02亿元龙湖供应链ABS配套成功完成簿记发行，该信用保护凭证成为市场落地的首单民营房企信用保护工具。此外，为支持“22碧地01”发行，中证金融与中信建投证券将共同创设信用保护合约。 　　业内人士分析，当前形势下，债券市场推出新一轮民企债券融资支持计划，进一步释放了对民企债券融资的政策支持信号。有助于提振市场对民企债券投资信心，同时对市场形成“示范效应”，引导更多银行券商机构以及专业增信机构等市场力量利用市场化增信模式服务民企发债融资。 　　值得注意的是，近期民营房企发债名单还在持续扩容。中国证券报记者获悉，新城控股拟于近期在银行间市场发行一只中期票据，创设机构将同时发行信用风险缓释凭证(CRMW)为该期中期票据提供信用保护。 　　融资环境逐渐改善 　　除了支持房企债券融资，今年以来，加大银行信贷支持、鼓励房企间收并购、引导AMC参与救助出险房企等一系列举措，正推动房地产融资环境逐渐改善。 　　5月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会要求，商业银行不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。专家表示，5年期以上LPR下行可稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。此外，5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。 　　在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰有力的政策信号，房企债券融资正得到积极支持，房地产行业融资环境将明显改善。也有业内人士称，目前启动发债的仍以头部房企为主，政策实施效果特别是中小民营房企能否受益还需进一步观察，房地产市场企稳乃至回暖还需要一定时间。 　　“近期地产政策利好频出，展现了相关部门化解房地产风险的决心。”华泰证券首席固收分析师张继强说，目前房地产销售尚未有效企稳、房企流动性紧张有待继续缓解，更多系统性普惠性的地产支持政策的出台实施仍值得期待。

围绕果林湖畔小区的一栋别墅，上海人潘瑞宏与当地开发商云南恒信屋业有限公司(以下简称恒信公司)，打了整整十年官司。 　　涉案的是一套“福利”别墅，原属昆明市某单位的团购房，因房源外流，本无团购资格的商人潘瑞宏，得以与开发商签订购房合同。团购房具备福利特性，但在开发过程中，恒信公司以土地出让金及相关配套设施费调整导致开发成本上升为由涨价，对此潘瑞宏反对，一场持续十年之久的诉讼由此发生。 　　日前，昆明市中级人民法院对本案作出终审判决，判定双方房屋买卖合同关系成立生效。因该别墅已由恒信公司转卖给第三人，法院同时判定恒信公司返还潘瑞宏120余万的购房款、利息约93万，以及一倍赔偿120余万元，差价损失120余万元，合计约460万元。 　　与潘瑞宏存在类似情形的还有其他26名购房人。恒信公司表示，该项目开发时间远超预期，导致公司举步维艰，而今更因诉讼面临巨额赔偿，处于破产边缘。目前，该公司正在申诉。 　　福利别墅 　　千禧年之后的昆明，房地产市场比较火热，但远离城区的南市果林水库一带，仍较偏远。而今这一带已发生了翻天覆地的变化。果林水库景色秀丽，从半空看，毗邻该水库南部而建的果林湖畔小区，双拼或联排别墅鳞次栉比气场十足；走在园中，则发现它远离闹市，倒不失几分宁静。 　　只不过，平静的表象下暗潮汹涌。过去十年，果林湖畔的数十名购房者，因“开发商单方面毁约、涨价”问题，与恒信公司展开了一场为期十年的漫长诉讼。 　　“果林湖畔”的项目名称原为“湖畔园林居”等。据昆明市规划局2005年作出的《建设用地规划许可证》，此地段当年属于呈贡县洛羊镇大冲村社区居委会，总用地251.36亩，用地单位为恒信公司，用地性质为居住用地。 　　恒信公司计划在此地段盖建双拼或联排别墅。书面文件显示，2007年至2008年，这些别墅逐渐转化为“福利”性质，所有别墅房源计入昆明两单位名下。 　　昆明某机构为协议购买别墅群的单位之一。2007年8月15日，该单位与恒信公司签订《湖畔林苑(暂定名)住宅区开发代购协议》，双方本着诚信、自愿、平等、互惠的原则，由恒信公司为乙方开发建设湖畔林苑(暂定名)的住宅区项目。 　　协议显示，该住宅区项目位于该单位以东14公里处，具体在昆明市经济开发区电子科技产业园区内，认购价为：双拼叠加(四户一幢)3480元/平米、连排双拼(两户一幢)3780元/平米、联排住房3480/平米。当年10月，恒信公司向符合条件的职工，收取了每户10万元的订金。 　　2009年1月，该单位再次在内部发布《关于认购“果林湖畔”住宅区的通知》。通知称：单位与恒信公司签订代购协议，由恒信公司以优惠价格，为该单位员工开发低密度商品住宅。要求符合条件的员工携带证件，于2009年1月15日抽签认房。恒信公司向该单位一共提供了285户住宅，其中双拼52户，联排233户，户均约370平米。 　　房源外流 　　恒信公司前法人洪某某告诉红星新闻，公司为该单位开发建设“团购福利房”，是因他本人“敬重他们”。他否认此举是为了获得照应，但承认希望这种规模化的“团购”拉动销售。 　　该单位前职工王某敏告诉红星新闻，当时昆明各大单位纷纷搬迁至呈贡新区，果林湖畔离单位拟搬迁的呈贡新办公区更近，“但国家很快下令禁止新建楼堂馆所，我们只能在原地办公，同事们购买福利房的意愿，突然变得不那么强烈。” 　　这一变化导致了房源纷纷外流。王某敏指出，不排除一些房源的购房名额，通过加价转卖等操作，进入别的购房者手中。 　　上海人潘瑞宏购买了F-2-3号房。2007年12月25日，他交了10万元定金；2019年1月15日签订的《“果林湖畔”住宅确认书》显示，该房屋面积374平方米，四五天后，潘瑞宏选择一次性付清购房款、契税、产权登记费、合同工本费等共计1269790.70元。 　　潘瑞宏年近七十，是一名从事电梯销售安装的商人，常年在昆明打拼。5月初，潘瑞宏在其委托诉讼代理人田一闳的办公室告诉红星新闻，当年他手有闲钱，为改善居住条件，在昆明多地寻找别墅，“当时到处都在卖福利房，不止果林湖畔这一家。果林湖畔位置偏僻，价格不算吸引人。” 　　潘瑞宏否认通过单位内部人获得购房资格，“很多事情我记不清了，但我是自己到售楼部签合同、交钱，我记得当年那一带，路上到处是泥巴。” 　　2008年9月，呈贡县撤县改区，洛羊街道的71.44平方千米范围，由呈贡县人民政府委托昆明经济技术开发区管理委员会管理。 　　当年12月，王某敏所在单位收到昆明市规划局昆明经济技术开发区分局发来的一份《情况说明》称，“果林湖畔”用地已通过昆明市清理整顿土地市场秩序领导小组第三次全体会议审定，并取得《审验通知书》，按要求要在2009年年内限期完成开发建设。 　　情势变更 　　合同编号为F-2-3的《商品房购销合同》系本案争议证据之一，合同约定房屋交付时间为2010年3月31日前。 　　合同只有潘瑞宏的签字，无恒信公司印章。其手写部分称：如甲方自本合同约定的交房期限届满后的次日起，10个月内仍未交房的，乙方可选择原价退房，并向乙方支付银行同期利息。 　　据《建设工程竣工验收备案表》，到2014年10月，果林湖畔历经6年才全面建成。在这6年中，太多变化发生。 　　2009年-2012年，昆明多部门出台“清理整顿土地市场秩序”等文件，其中要求“果林湖畔”对周边的两块零星地块整合开发，这期间，恒信公司补缴了4000余万土地出让金，以及5000余万的城市基础设施配套费。 　　“恒信公司原是按照昆明经济技术开发区管委会批准土地出让价格34万元/亩为基础，作出设计方案，确定房价，后续因政府政策调整，两块零星用地的土地出让价格增加到了202万元/亩 。”洪某某称。 　　2012年6月10日，恒信公司向王某敏所在单位发来一份“交房活动”通知，称该局代购的部分“果林湖畔”项目已具备交房条件，交房时间为当年的6月30日~7月30日。 　　通知称，果林湖畔项目在开发建设过程中，因政府政策调整，直接导致项目开发建设成本大幅增加，经测算现价格在原定价格基础上，按产权面积每平米增幅1656元。 　　恒信公司认为，这些费用应该视作“福利”别墅开发新增成本，属不可预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履约对公司明显不公，应认定为“情势变更”。 　　恒信公司要求团购购房者携带相关证明文件交房，如不愿购房，公司将按银行利率给予一定补偿。通知“拒绝一切更名申请”且“逾期未办理的客户视为放弃购房”。 　　2012年12月13日，恒信公司又在当地报纸上发布通告，称仍有部分意向购房人未按约定时间和条件到公司接房或退房，在当月25日下午5:00前，将继续对“有意向购房人”实行“有条件地办理接房或退房”。 　　2017年5月，恒信公司为缓解公司资金压力，将F-2-3号别墅的所有权，以200余万的价格，转移给了第三人潘某英。 　　判定赔偿 　　《民法典》第533条，对“情势变更”作如下表述：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 　　洪某某称，对公司提出的涨价要求，大部分购房人表示理解和支持。该公司出具的《房屋接收及退款情况》表显示，果林湖畔总计有542户，其中516户接受调价/退款方案，拒不接受的29户全为单位认购或认购后转售的名额，“最终起诉我们的有27户，真正属于单位员工的只有5户。” 　　红星新闻注意到，2011年7月该单位曾向昆明市国土资源局经济技术开发区分局致函，提到恒信公司“以成本价开发建设商品房”，认为住宅土地使用权出让价款应不属于补缴范畴。 　　但潘瑞宏等购房人称，他们与恒信的合同合法有效，恒信公司的做法是“恶意涨价”。从2012年起，潘瑞宏提起“房屋买卖合同纠纷”民事诉讼，但呈贡法院、昆明中院、云南高院以清非土地不属于人民法院受案范围为由，驳回起诉。后经云南省人民检察院抗诉，昆明中院撤销原裁定，发回呈贡法院重审，引发本案。 　　2017年、2018年，呈贡法院两次开庭对本案进行公开审理并作出一审判决，恒信公司不服一审判决上诉至昆明中院，2019年11月，昆明中院开庭审理本案。 　　在终审判决中，昆明中院认为，《商品房购销合同》虽然没有恒信公司印章，但潘瑞宏履行了支付全部购房款的主要义务，上诉人接受并开具了发票，故合同有效。 　　本案是否构成情势变更？昆明中院认为，恒信公司的主营业务是房地产开发，开发用地的规划发生改变、土地出让款的缴纳均属于房地产开发应当预见的风险，风险程度并未超出一般的合理预期，恒信公司负有防范和控制经营风险的义务，故恒信公司主张本案构成“情势变更”的上诉理由不成立，不予支持。 　　因该别墅已由恒信公司转卖给第三人，法院最终判定恒信公司返还并赔偿潘瑞宏约460万。 　　潘瑞宏目前仍未拿回他的购房款及赔偿。他说，法院最终认定开发商“一房两卖”，但回望过去的十年，“官司打得十分艰难。”

5月22日，湖南省湘潭市人民政府消息，为着力稳地价、稳房价、稳预期，支持住房刚性和改善性需求，优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，5月20日，湘潭市印发《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(简称《若干措施》)。 　　金融信贷方面，根据湘潭市房地产市场环境合理确定首付比例。个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策。 　　公积金方面，住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为60万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款最高限额可达80万元。此项措施覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。 　　而根据《湘潭市住房公积金2021年年度报告》，此前，湘潭个人住房贷款最高额度为50万元。其中，单缴存职工个人住房贷款最高额度40万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度50万元。 　　财政补贴方面，清理兑现历年来已按规定申报的各类购房补贴。将以前房博会财政补贴的阶段性措施转为年度措施，按一定标准对购房人予以补贴，支持各类购房需求。 　　此外，《若干措施》明确将原《莲城人才行动计划》人才购房补贴范围拓宽到大专毕业生，延伸到所有用人单位。全日制专科生可以享受补贴标准为100元/平方米的购房补贴政策。 　　同时，对当年新进入湘潭市就业创业的大专以上学历毕业生、退役军人、外地户籍人口、农村户籍人口首次购买市城区新建商品住宅，各开发企业在审核备案后可以在原规定的基础上增加不超过5%的折扣浮动促销，引导企业多元化销售。 　　为提升企业办事效率，《若干措施》明确提出推动新建商品房“交房即交证”“一网通办”等工作，不断提高政务服务效能。

湖北省武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。 　　支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 　　对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。 　　同时，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　此外，5月15日，央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等多项金融支持措施。在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。 　　支持房地产开发企业的合理融资需求方面，引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 　　另据《湖北日报》消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

降首付、给补贴，支持刚性购房需求及改善性购房需求。山西太原23日推出“一揽子”房地产新政，促进房地产良性循环、健康发展。 　　太原市政府新闻发言人、一级调研员胡琦伟介绍，太原日前发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》(简称《意见》)，在坚持“房住不炒”的同时，满足合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　《意见》明确满足居民合理住房需求，鼓励首套房首付比例按照20%执行，根据不同面积分别给予全额、80%、50%契税补贴；新市民、青年人购买首套新建商品住房无需再提供相关证明；允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性住房。 　　此外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，执行首套房贷款政策；二套房契税补贴参照购买首套房标准下浮20%。 　　针对人才购房需求，太原对符合条件的人才按照不同层级发放5—20万元的一次性购房补贴。对其他类人才发放2万元临时购房补助。 　　在公积金贷款支持方面，《意见》明确首付比例按20%执行；人才购买自住住房首次申请住房公积金的不受缴存年限限制，额度提高至100万元。 　　《意见》支持引导房地产企业优化销售服务，推出让利举措，同时畅通二手房交易流通渠道，为房产交易流通创造良好条件。 　　在保持房地产市场供应方面，太原将确保土地供应基本平衡，合理有序供应土地；房价地价联动，保持地价稳定；支持已批未建项目调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数；支持居住用地商业兼容比例下限分别降低至3%、5%、8%；适当降低机动车、非机动车停车位配建比例。 　　“太原鼓励地下空间开发利用，经营性地下空间和地上建筑建设规模合并计算，不再计算土地费用。”胡琦伟说，太原将延长土地出让价款缴纳期限，新出让土地可按起始价的20%确定竞拍保证金，首付50%，余款一年内付清。 　　此外，太原将优化城改项目土地出让金支付方式，返还部分在摘地后15个工作日内返还，之前参与城中村改造项目未返还的土地出让金，新购地时优先予以返还。同时加速土地二级市场流通，未达到开发投资总额25%的国有建设用地使用权可办理预告登记。 　　针对房地产开发企业，太原将对房地产企业欠税及滞纳金的，在资金不足以同时缴纳的情况下，可先缴欠税，再缴滞纳金。对重点监管账户实际入账金额和剩余货值总和能覆盖后续建设的，可根据新增工程进度申请拨付资金。 　　太原市房产管理局党组书记、局长邓大亮介绍，房地产新政重点支持刚性购房需求及改善性购房需求。 　　其间，山西中部城市群(太原、晋中、忻州、吕梁、阳泉)户籍居民家庭在太原六城区范围内拥有一套住房，购买第二套新建商品住房时，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　此外，山西中部城市群户籍居民家庭在六城区已有两套以上(含两套)住房，非山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有一套以上(含一套)住房，属于多孩家庭、投亲养老家庭通过“以小换大”“以旧换新”等方式购买改善性新建商品住房的，可将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房。 　　邓大亮说，太原将加快推动形成租购并举新格局，构建由租赁型和产权型组成的人才住房保障体系，加快推进改善型住房建设。 　　“太原今年将通过新建、改建、盘活居民闲置住房等方式不断筹集租赁房源，同步启动3万套(间)的保障性租赁住房筹集计划，为来太原工作、学习、就业的新市民提供良好的住房租赁市场环境。”邓大亮说，在租赁方面，针对在山西中部城市群内就业(创业)且无房的大中专及以上学历毕业生或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，如不符合太原高校毕业生和高技能人才生活补助或租房补贴申请资格，在太原租住指定人才住房时，免收3个月租金；新就业(创业)1年、2年、3年以内，租金分别为市场租金的50%、70%、90%。 　　针对市场关注的首付负担和还款压力，《意见》也有明确规定。 　　太原市金融办党组成员、副主任李丽表示，太原鼓励金融机构将首套房首付比例由原来的30%降低至20%，并降低贷款利率。对拥有一套住房且已结清贷款的家庭，再次购买新建商品住房时，金融机构执行首套房政策。

5月23日，太原市人民政府办公室印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知。 　　其中，通知表示，支持刚性购房需求。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米(含) 的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　通知指出，加强住房公积金贷款支持力度。对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行。对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照100万元核定。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。 　　通知还表示，保障人才购房需求。对购买太原市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、 本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称(职业资格) 的人员，于本意见发布之日起6个月内在本市城区范围内购买新建商品住房的，由市、区两级财政补贴，区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。

从北京、上海、广州、深圳的多家银行获悉，一线城市银行房贷利率已普遍下调15个基点。 　　此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%。 　　一线城市房贷利率下调15个基点 　　“从5月20日起，首套房在5年期以上LPR基础上最低上浮55个基点，最低可以做到5%，二套房上浮105个基点，最低可以做到5.5%。”北京地区多家工商银行(4.620, -0.01, -0.22%)支行房贷部负责人告诉记者。 　　此外，中国证券报记者从北京地区的房产中介了解到，北京地区目前的银行基本都已经执行4.45%的5年期以上LPR报价，在此基础上首套房上浮60个基点左右，二套房上浮105个基点左右。 　　上海、广州、深圳目前也已经下调了房贷利率。其中，上海市银行首套、二套房贷利率下调15个基点，分别达到4.8%、5.5%。 　　记者从广州地区多家银行和中介处了解到，广州地区首套房在LPR基础上普遍上浮60-80个基点，二套房普遍上浮80-100个基点。 　　广州地区一家建行支行房贷部负责人称，目前，房贷5年期以上LPR报价已经执行下调，在下调后的基础上，首套上浮60个基点，为5.05%；二套上浮80个基点，为5.25%。 　　深圳地区一家工行网点相关负责人表示，目前，房贷5年期以上LPR报价已经下降到了4.45%，在此基础上首套房和二套房分别进行上浮，上浮的基点数未进行调整。 　　部分地区最低达到4.25% 　　值得注意的是，以天津为代表的部分地区目前房贷利率最低已经到了4.25%。 　　据天津地区一家农行网点房贷部负责人介绍，目前房贷5年期以上LPR报价为4.45%，在此基础上，首套房贷款利率可以下调20个基点，最低可以达到4.25%。二套房则需要上浮60个基点，上浮后的二套房贷款利率为5.05%。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前，一些房地产市场遇冷的城市首套房贷利率最低已经调整到了4.25%，对刚需构成利好。 　　5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　根据首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，意味着目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。

近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。就在5月23日，哈尔滨也加入稳楼市行列，发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。 　　证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。 　　多位接受记者采访的专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足，目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。 　　与人口人才政策结合 　　与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点，也是未来新趋势。 　　5月14日，东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出，商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，另外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。杭州的新政则明确，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少，沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。沈阳还规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 　　另外，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。 　　5月19日，四川泸州也发文明确，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。 　　此外，安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴，同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。 　　相关情况已成趋势。据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。另外，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。 　　北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示，我国将进入少子化高龄化社会，不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的政策经验表明，任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用，只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划，优化公共服务供给和公共资源配置，才能全面保障家庭发展，提升家庭生育意愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。 　　平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示，以家庭多孩为放松限制的前提条件，实际是缩小了政策适用范围，减轻了宽松力度，这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码，避免放松节奏过快导致市场迅速升温，与以往的宽松政策相比形式更加丰富。 　　多位专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业，预计后续将有更多城市跟进。 　　形式多样因城施策 　　各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。此轮已出台的政策中，各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施，对所在城市购房政策进行调整。 　　长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，有声音认为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。 　　不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该政策依然有所限制，比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年，同时目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。 　　天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；惠州取消惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，交易也不限购；杭州新政规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛；苏州一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面取消。 　　部分城市则推出了刺激购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。 　　江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满，其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%，同时提高公积金最高贷款额度30万至60万，家庭最高至90万。此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。 　　其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　松绑尺度差别大 　　目前，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除，此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。足见，在楼市方面，北上广深等重点城市依然未显著放松。 　　中指研究院分析，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。 　　中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。 　　4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施，再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。 　　4月29日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　据了解，这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次，可见房地产市场形势严峻。中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。 　　从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。 　　信心不足是最大问题 　　张磊告诉证券时报记者，今年在疫情的新一轮冲击下，房地产市场加速下行。4月份，房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，且降幅不断扩大，房地产行业企稳难上加难。目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。 　　岳翔宇对证券时报记者表示，本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行，新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门，看房购房自然也无从谈起，这令房地产市场加速触底。正常情况下，房地产调控政策无论是宽松还是收紧，即便有效，也必然有一定的滞后性。疫情影响下，各类政策的效果也会进一步延后，至少要到封控结束后才会较为明显。此外，“房住不炒”基调不变的情况下，各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，居民购房也将更加理性，因此虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。 　　全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜，预计目前密集出台的房产政策效果有限。 　　金融系统业内人士武忠言则表示，房地产行业链条长、带动效应强，此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用，也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。 　　从各地购房者动向来看，此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。 　　据媒体报道，机构数据显示，杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。但对于大幅涨价的业主，经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示，近来看房的人开始多起来了。 　　58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。 　　另外，从全国来看，楼市政策宽松力度也越来越强。5月20日，距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间，央行再公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。 　　根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。