9月26日，由华润置地控股有限公司作为原始权益人的 “中金-北京华润大厦资产支持专项计划” 于深交所成功发行，规模30亿元，期限12年（3+3+3+3），优先档评级AAAsf，票面利率仅2.98%。本项目计划管理人/牵头销售机构为中金公司，联席销售机构为中信建投证券，法律顾问为万商天勤律师事务所，评估机构为戴德梁行，评级机构为中诚信国际。 北京华润大厦位于北京市的中心区、建国门立交桥西北角，东临建国门北大街（东二环路），南望建国门内大街（长安街），是处于建国门商务中心区内的高尚智慧型写字楼。华润大厦是由国际一流设计公司HOK设计的新古典风格的大厦。四周绿化环抱，华润大厦总高26层、130米，裙楼4层，地下室3层，可提供近4万平方米的商务、办公空间和1万5千余平方米的配套服务设施。

9月27日，武汉第三批集中供地收官。据中指研究院统计，此次武汉共有41宗房地产用地成交，总成交价317.08亿元。 在此次土拍中，位于硚口区梦泽湖西路以南、华山路以西的P（2022）053号地块，因竞价触顶而转为现场摇号确定竞得人，最终由武汉华鼎创投置业开发有限公司以约4.47亿元拿下，成交楼面价12182元/平方米，溢价率5%。该地块也是此次武汉土拍唯一触顶的地块。 位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西的P（2022）068号地块经3轮线上报价，由武汉临空港网安建设发展有限公司以6.53亿元竞得，成交楼面价6354元/平方米，溢价率1.56%。 对此，中指研究院华中研究员李国政表示，在成交的41宗地块中，只有上述两宗宅地有溢价，溢价率分别为5%和1.56%，其他地块基本都是底价成交。 值得一提的是，国企及地方平台公司依然是主角，延续了上半年土拍的趋势。其中，华发、广东中交、武汉城投、长江建投、汉阳城建、江夏城投等企业相继出手，国资企业拿地金额占到总成交金额近9成。

9月26日，魔方生活服务集团在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。 根据招股书披露显示，魔方生活服务集团于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。 此后，凭借在长租公寓管理和运营方面长期积累的多年经验和专业知识，扩展到中国其他城市，包括于2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州。 根据招股书披露显示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。 同期毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、净亏损2.29亿元及归属股东净利润2.82亿元。 2022年前6月，魔方生活服务集团收入为8.49亿元，毛利为7.30亿元，归属股东净利润924万元，非控股股东权益为净亏损883万元。 根据招股书，魔方生活服务集团运营租赁公寓的模式有两种：(i)直营模式，在该模式下，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。 魔方生活服务集团主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓。 魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民币3000元至人民币6000元，或在其他城市月租介于人民币2000元至人民币4000元之间。 根据招股书显示，截至2022年6月30日，魔方生活服务集团有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。 具体数量方面，截至2022年6月30日，在一线城市拥有38609个直营公寓，在其他城市拥有11465个直营公寓。 租金方面，截至2022年6月30日，旗下白领公寓月均租金为3002元，蓝领公寓的月均租金为3723元。

为贯彻落实南阳市委、市政府“保交楼、稳民生”决策部署，全力配合市问题楼盘处置化解工作，切实维护广大人民群众合法权益，南阳市公安局对拒不配合的项目负责人开展攻坚，严厉打击在楼盘开发过程中发生的挪用资金、逃税、非法集资、合同诈骗、骗取贷款等违法犯罪行为，为行政执法提供强有力的保障，保护企业合法经营，用法治手段规范房地产市场秩序。现对近期依法查处的10起房地产领域违法犯罪案件进行集中通报： 案例一：某房地产开发公司实际控制人张某明知其公司资金链断裂，隐瞒其所开发的楼盘房屋已出售给他人的事实，骗取140余名受害人的信任，签订多份房屋买卖合同，涉嫌合同诈骗罪。在案件侦办过程中，经调查相关账户流水和关联人员，发现其高利转贷行为，涉嫌高利转贷罪。经进一步梳理相关证据及案情，发现其以开发房地产项目需要资金为由，以高息为诱饵，向不特定人群非法吸收公众存款，涉嫌非法吸收公众存款罪。目前案件正在依法办理中。 案例二：某实业有限公司实际控制人王某为获取银行信贷资金采取虚构资金用途、伪造财务报表、伪造购销合同的形式欺骗银行，获取信贷资金，最终造成银行损失，公安机关以涉嫌骗取贷款罪依法对王某采取刑事强制措施。 案例三：某项目开发公司实际控制人贾某一直未履行生效法律文书所确定的义务，经公安机关调取贾某银行流水发现其在近期内有大量资金流动，公安机关以涉嫌拒不执行判决、裁定罪依法对贾某采取刑事强制措施。 案例四：某房地产开发公司实际控制人柳某以房地产开发和办理房地产相关手续为由，以高息为诱饵，不断向社会不特定人群进行集资，最终该公司资金链断裂，不再支付集资人的本息，公安机关以非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪依法对柳某采取刑事强制措施。 案例五：某楼盘实际控制人闫某在开发经营期间，向业主代收大修基金和契税，后将该款项挪作他用，经公安机关对其公司全面调查后发现其涉嫌违法犯罪行为，将按照法定程序依法追究犯罪嫌疑人的法律责任。 案例六：某房地产开发有限公司有履行能力而拒不履行人民法院生效裁判文书所确定的义务，公安机关对涉案人员路某依法采取刑事强制措施。 案例七：在问题楼盘处置化解中，某项目开发企业推进缓慢，打击专班组多次约谈该项目实际控制人，要求其配合工作尽快完善手续，但企业始终不配合，公安机关从该企业“双违”行为入手，发现该企业涉嫌土地违法，后又通过税务部门调取该公司账目经过审计发现，该企业存在偷漏税行为，经税务机关多次催交后企业拒不缴纳，涉嫌逃税罪。公安机关依法对该公司实际控制人温某采取刑事强制措施，犯罪嫌疑人温某被判处有期徒刑，目前项目的其它手续正在积极办理中。 案例八：某劳务公司负责人莫某在承建某项目人防地下车库工程时，与和其签订劳务合同的班组负责人霍某串通虚报已完工工程量及单价，对各个班组制作虚假工程量结算单及保证书，并向政府工作专班提供虚假的工人工资确认单据，骗取政府欠薪应急周转金，依此拖欠工人工资致使该工地全面停工，公安机关以涉嫌诈骗罪对莫某、霍某依法采取刑事强制措施。 案例九：某置业股份有限公司实际控制人魏某在开发楼盘期间，授意公司会计将公司资金转至个人账户涉嫌职务侵占罪。目前，案件正在依法办理中。 案例十：某开发公司实际控制人尹某在开发过程中，将个人土地证伪造成公司名下的国有土地使用证相关建设手续，未按照消防相关设计规范进行施工，造成该小区消防安全隐患较大，且尹某拒不配合整改，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，在案件侦办过程中，另发现犯罪嫌疑人尹某在开发过程中涉嫌骗取贷款罪，公安机关依法对尹某采取刑事强制措施。 下一步，南阳市公安局对房地产领域侵害民生利益的违法犯罪行为，将依法坚决严厉打击，切实维护人民群众的合法权益。

今日，房地产开发板块整体跌幅1.07%，其中24只股票上涨，5只股票平盘，75只股票下跌。 数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅-1.79%，近一月涨幅1.88%，近一季涨幅-3.20%。 其中，天房发展(600322)、海泰发展(600082)、美好置业(000667)、栖霞建设(600533)、福星股份(000926)位列板块涨幅前五位，涨幅分别为6.91%、5.12%、3.68%、3.67%、3.41%。 凤凰股份、万业企业(600641)、沙河股份(000014)、数源科技(000909)、渝开发(000514)位列涨幅榜后五位，涨幅分别为-6.57%、-6.53%、-6.33%、-5.99%、-5.95%。

行业整体下行背景下，上海房地产市场依然表现稳健。 国家统计局最新统计显示，8月上海新房价格同环比分别上升3.7%和0.6%，二手房价格同环比上升2.8%和0.6%，其中新房环比涨幅居全国首位，二手房同环比涨幅均排在全国前三位。 而成交量的同步配合也给予了市场信心。据上海中原地产数据，8月上海新建商品住宅成交面积114万平方米，虽然环比减少5.4%，但绝对量继续保持在110万平方米以上。 9月21日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上海新房环比涨幅全国领先，体现了上海楼市消费的韧性。但毕竟现在处于调整周期，上海楼市要走独立行情还面临压力，市场预期不能太高。近期市场仅靠几个区在支撑成交总量，因此存在不确定性，如果后续市场没有其他区域来接续，成交滑落是必然结果。而且新公布的第五批入市房源供应量缩小，后续市场或重新回归平淡。 9月新房供销回落 从价格来看，据国家统计局数据，8月上海新房价格同环比分别上涨3.7%和0.6%。而近一年上海新房价格（除4月和5月受疫情影响外）一直处于同环比上涨态势。 特别值得注意的是，今年1~8月，上海TOP10楼盘项目累计销售额合计达918亿元，远超去年同期的582亿元。如果剔除因疫情影响的4月和5月，相当于上海TOP10项目用6个月时间便取得超900亿元的销售规模。并且在8月份的楼市淡季，上海TOP10项目仍然卖出了117亿元。 《每日经济新闻》记者调查发现，买房人对于”打新“的执着，来自限价下的高额价格倒挂，以及高倒挂、高房价、高积分之下无奈外溢至郊区的购房需求。 “政府限价给的‘皮夹子’，所以要抢一手房。”最近正准备卖房打新的章敏（化名）9月21日通过微信告诉记者。 而进入9月份，上海新房交易量开始出现回落，第1周和第2周新房成交面积分别为18.01万平方米和23.93万平方米，其中浦东和嘉定成为交易主力，占交易总量67.24%。中原地产认为，这一结构背后存在隐忧，如果后续没有其他区域形成接续，那么成交或出现大幅顿挫。 从供应端来看，9月17日上海推出今年第五批集中批量供应房源，共涉及32个项目，总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米，分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明10个区域。相比8月份的第四批12421套的集中供应房源，少了3000多套。 其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目19个，面积占比约66.4%；6到10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约25%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约8.6%。续盘项目18个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目14个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。 大量中低价位产品占据主力，上海新房均价因此继续下调。同时，9月第2周上海新房成交均价为52279元/平方米，环比下跌2.24%，并且已经连续3周下跌，大量首次改善产品为稳定均价起到很好作用。 “上海市场‘暂停’2个月，挤压需求要有释放过程。另外，从全国市场来看，尽管不少城市出调控举措，但市场还是表现疲态。相对而言，上海市场更稳定，因此作为刚需和首次改善，不会受市场情绪太多干扰。而且从推出的项目来看，多是配套成熟，市场关注度高的区域，所以还能维持一定交易量。” 卢文曦表示，“但也要看到，9月有中秋假期影响，包括最后一周还有国庆长假影响，从绝对成交量来看，不能和7、8月份相比。9月前20天新房成交70万平方米，有机会站上100万平方米的机会。即便没到100万平方米，90万平方米以上的成交量也属于不错的成绩。” 9月二手房或缩量 在上海新房一片成交火热的同时，作为楼市晴雨表的二手房市场并没有表现出同样的热情，虽然多家中介机构对“金九”预期乐观，但也仅限于“吃饭”行情。 据上海中原地产的数据，8月上海二手住宅一共成交19496套，较上月环比减少2.88%，但较去年8月同比增加了8.12%。尽管没有延续7月持续冲高的势头，在下行周期中已实属不易。 但进入“金九”，上海二手市市场反而显现出疲态。 章敏告诉《每日经济新闻》记者，“最近房子很难卖啊，不挂最低价根本没人搭理你。但就算挂牌降到最低，也不一定有人看、有人买。” 对于这种现象，9月21日下午，上海链家方面通过微信向记者表示，现在的情况是普遍看房多、决策慢，带看成交比例降低。还有就是置换客的购房速度还受售房进度影响，不像刚解封的时候刚需成交占比很大，价格合适就能迅速成交。链“预计改善型需求还是会逐步释放，后续成交量将保持良好态势。” 从今年上海二手房价格走势可以看出，自去年7月调整后，房价指数快速上涨势头得到遏制。据国家统计局数据，8月上海二手房价格同环比分别上升2.8%和0.6%，均排在全国前三位。上地中原地产方面表示，虽然今年上海二手房价格指数创了新高，但是从走势上走得相当平坦，背后就是成交量不足导致的。同时，近期上海新房几乎是每月上新，大量推盘分流客户，新房成为牵制二手房价格上涨的工具。 此外，上海远郊次新二手房也面临供大于求的局面。如位于嘉定、青浦、昆山三地交界处的绿地时代名邸，当前其挂牌在售房源达到了39套，而该小区自2016交房至今的成交总套数不过129套，这意味着当前挂牌数量已经达到历史成交的1/3。 “短期的成交量充分释放不代表楼市具备连续大涨的动力。上行过程中的‘金九’标准肯定和下行过程中的标准不一样。从目前市场反馈来看，成交量应该不及8月份，而且会有相对明显下滑，但应该比6月份高。毕竟从近期新盘推送的节奏来看比较快，对二手房是冲击，成交缩量预期之中。”中原地产方面指出。

河南开封市住房和城乡建设局等9月22日发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》(下称《通告》)。 据《通告》，凡在开封市市辖区(不含祥符区)内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人(个人，以下简称“纳税人”)，均被认定为补贴人员。 上述商品住房指2022年9月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)。 《通告》明确，自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。 另外，按照契税缴纳现行适用税率，对于家庭首套住房，房屋面积在90平方米及以下，税率1%；90平方米以上，税率1.5%。对于家庭二套住房，房屋面积在90平方米及以下，税率1%；90平方米以上，税率2%。对于家庭三套(含)住房以上，税率为4%(2021年9月1日前签订合同)或3%(2021年9月1日以后签订合同)。

近日，诸葛研究院发布《2022年8月无锡市场监测月报》。报告指出，8月无锡新房市场量价齐升，二手房成交达年内次高峰 。 从涨降价房源来看，8月无锡二手住宅调价中涨价房源占比为10.42%，较上月收窄0.76个百分点。涨价房源占比连续三月回落，整体来看，虽然无锡8月再次松绑楼市，但是政策尚未传递至市场端，业主涨价信心不足，市场信心尚待恢复。

9月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 　　而上月，1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR超预期下降15个基点。 　　“降息效果的释放需要一定时间来观察，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。 　　9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率环比继续下行，首套平均为4.15%，二套平均为4.91%，分别较上月回落17BP（基点）、15BP，较去年最高点更分别回落159BP和108BP；平均放款周期为25天，与上月基本持平。 　　86城首套房贷主流利率低至4.10% 　　贝壳研究院统计数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。 　　平均放款周期方面，其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。 　　从利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套房贷主流利率均下调35BP。 　　分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。 　　从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，利率下调后，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅65BP和55BP。 　　2022年以来，在房贷利率持续下行的同时，各地首付比例也在纷纷下调，相应地，贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来，分线城市贷款比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比例提升最大，二线次之，一线基本持平，这与政策层面较为一致。 　　一二线重点城市房贷利率仍有下调空间 　　不仅房贷利率在下降，近期，很多热点城市也在调整首付、限购等政策。 　　9月19日，有消息称，郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%，目前，郑州限购区内首套房贷款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房贷款首付比例最低40%，利率低至4.90%。 　　除了郑州以外，还有海南、青岛、宁波、苏州等地也调整或退出限购政策，调低二套房贷首付比例。 　　“在高房价、需求疲弱、预期不振的情况下，降低首付目的就是降低购房门槛，提高首付能力，并提振市场预期。部分城市退出或调整限购政策，也是这样的目的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，8月份纾困力度非常大，包括再次下调LPR 15个基点，房贷利率降至历史最低，但问题是，购房需求并未明显复苏。 　　“房贷利率尽管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理财收益要高。对于部分购房者来讲，房价可能会跌，那么最佳选择可能就不是购房。”李宇嘉说。 　　刘丽杰也认为，后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻，后期市场修复仍需要宽松信贷环境作为基础。 　　“当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来还有下调空间。”刘丽杰说。

全国主要地级市2022年8月共供应土地2274宗，供应规划建筑面积为16966.96万㎡，同比下降19.46%，环比上升17.29%；推出楼面均价为3008元/㎡，同比下跌27.83%，环比上涨104.08%。8月多城陆续按下“三轮供地”键，带动供地规模上升，同时，一线城市及部分热点城市的供应中不乏优质地块，在一定程度上也推高了整体起始楼面价水平。随着余下半数城市逐步推出第三批次地块，预计下月供应规模与本月差距不大。 从地块性质来看，8月涉宅用地供应规划建设面积6270.06万㎡，同比下降45.18%，环比上升77.83%；商办用地供应规划建设面积1418.25万㎡，同比下降25.68%，环比下降6.55%；工业用地供应规划建设面积9278.65万㎡，同比上涨23.68%，环比微跌1.68%。从推出楼面价上看，各类用地推出楼面价环比均呈上涨态势，其中，涉宅用地推出楼面价环比涨幅居首，为55.77%。 分各能级城市来看，2022年8月，各等级城市供地量环比呈现全线上升态势，且一线城市环比升幅领先。其中，一线城市供应规划建筑面积947.76万㎡，同比下跌49.43%，环比上涨22.47%；二线城市供应规划建筑面积5791.7万㎡，同比下跌36.41%，环比上涨17.21%；三四线城市供应规划建筑面积10227.5万㎡，同环比均呈上涨态势，涨幅分别为1.42%、16.87%。8月一线城市中，北京、上海及深圳均挂牌了今年第三批次集中供地地块，3城供应端均有不同程度的放量，进而带动一线城市整体供应规模上升。

2022年8月全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积为13717.64万㎡，同比上涨13.45%，环比下跌8.74%；成交楼面价为1636元/平方米，同比下跌15.78%，环比下跌39.96%；土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。8月多数城市将目光主要集聚在供应端，开启土拍的城市身影或拍地动作相对较少，导致成交规模小幅下降，不过，相较去年同期而言，成交端仍较可观，同比连续2月呈上升态势，且升幅进一步扩大。根据多个城市第三批次供地公告，9月拍地活动较多，预计成交规模将呈上升态势。 从地块性质来看，8月涉宅用地成交规划建筑面积为3317.3万㎡，同比下跌22.14%，环比下跌28.34%；商办用地成交规划建筑面积为1342.91万㎡，同比下跌2.26%，环比下跌5.97%；工业用地成交规划建筑面积为9057.43万㎡，同比上涨39.69%，环比微涨0.64%。从成交楼面价及土地出让金来看，各类用地成交楼面价、土地出让金均较上月有所下跌，其中涉宅用地环比跌幅最为显著。 分等级城市来看，仅有一线城市成交规模较上月上升，二线、三四线城市成交量呈现不同幅度的下滑态势。本月一线城市成交59宗，成交规划建筑面积790.87万㎡，同比上涨139.33%，环比上涨26.93%；成交楼面价为5121元/㎡，同比上涨52.68%，环比下跌70.18%；土地出让金404.99亿元，同比上涨265.4%，环比下跌62.15%。本轮北上广深4个一线城市均有地块成交，其中深圳的贡献度最大，其在本月初开启了二轮土拍，成交热度不容小觑，不过广州、上海、北京3城本月虽也有地块成交，但多数为工业用地，单价水平较低，在一定程度上拉低了一线城市整体收金规模。 二线城市土地成交527宗，成交规划建筑面积4926.06万㎡，同比上涨30.43%，环比下跌2.33%；成交楼面价为1857元/㎡，同比下跌10.17%，环比下跌53.18%；土地出让金915.31亿元，同比上涨17.04%，环比下跌54.26%。本月二线城市中拍地活动较上月减少，非热点城市贡献相对较大，但底价成交现象占比较多，进而导致二线城市整体成交量价表现稍显逊色。 三四线城市土地成交1126宗，土地成交规划建筑面积为8000.72万㎡，同比微涨0.21%，环比下跌14.56%；成交楼面价为1155元/㎡，同比下跌36.71%，环比上涨5.56%；土地出让金924.04亿元，同比下跌36.58%，环比下跌10.13%。

河南省统计局发布前8月全省房地产开发和销售情况。 1~8月份，河南省房地产开发投资4751.47亿元，同比下降4.6%；其中，住宅投资4021.67亿元，下降5%。 房地产开发企业房屋施工面积55598.39万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面积43311.92万平方米，下降4.6%；房屋新开工面积6920.94万平方米，下降28.2%，其中，住宅新开工面积5636.31万平方米，下降29.7%；房屋竣工面积2175.50万平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面积1810.00万平方米，下降25.3%。 商品房销售面积7309.11万平方米，同比下降9.2%，其中，住宅销售面积下降9.6%；商品房销售额4482.05亿元，下降16.7%，其中，住宅销售额下降17.3%。8月末，商品房待售面积2264.75万平方米，比7月末增加21.92万平方米。其中，住宅待售面积增加17.59万平方米。 房地产开发企业实际到位资金4505.64亿元，同比下降14.8%。其中，国内贷款305.58亿元，下降20.1%；自筹资金2742.43亿元，下降5.3%；定金及预收款928.76亿元，下降27.3%；个人按揭贷款455.1亿元，下降31.5%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。 9月15日，在本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率按兵不动。不过，同日多家银行下调存款利率，引发了市场对9月LPR的关注。 国泰君安认为，此次多数大行调降存款利率是8月降息的跟随式结果，与4月不同，并不指向9、10月LPR会单独调降。不过该机构指出，这客观上可以减轻银行后续LPR调降面临的压力，打开LPR调降空间。 8月份，1年期和5年期以上LPR非对称下降，特别是房贷利率参考的5年期以上LPR超预期下降15个基点。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，降息效果释放需要一定时间，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。当前货币环境整体宽松，后期政策重点是打通宽货币向宽信用的传导链条，促进信贷投放平稳增长，增强货币流动性。 机构：103城首套房贷利率4.15% 值得注意的是，受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。 9月20日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为25天，与上月基本持平。 贝壳研究院报告指出，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截止到9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。 就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。 分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。 以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。、 贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。 央行：深入推进利率市场化改革 9月20日，晚间，央行发文称，下一步，人民银行将继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，加强存款利率监管，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，推动提升利率市场化程度，健全市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥好利率杠杆的调节作用，促进金融资源优化配置，为经济高质量发展营造良好环境。 LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月的5.32%降至2022年8月的4.05%，创有统计以来最低水平。 2019年8月，人民银行推动改革完善LPR报价形成机制。改革后的LPR由报价行根据对最优质客户实际执行的贷款利率，综合考虑资金成本、市场供求、风险溢价等因素，在中期借贷便利（MLF）利率的基础上市场化报价形成。 央行在为目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。 多家银行下调存款挂牌利率 就在不久前，9月15日，六家国有大型银行纷纷就调整人民币存款挂牌利率相关事宜发布公告。 从各家银行官网得知，本次调整涉及活期存款和定期存款的多个品类，其中，城乡居民最常选择的整存整取定期存款，各个期限的存款利率均有所下调：三年期定期利率下调15个基点，其他期限利率下调10个基点。 调整后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大银行各期限定期存款利率均保持一致，三个月、半年期、一年期、二年期、三年期、五年期利率分别为1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.60%、2.65%；邮储银行的半年期和一年期利率分别较五大银行高出0.01个和0.03个百分点，其余期限利率与五大银行保持一致。 专家认为，此次存款利率调整的重点集中在三年期，这一期限存款的规模高于五年期，因此，涉及的客户数量也会多于五年期。而随着涉及客户数量的不断增多，存款利率下调对银行负债端成本下行的影响会越来越明显。

20日从河南省统计局获悉，今年1至8月份，河南省房地产投资持续下行，商品房销售面积也同比下降。 据河南省统计局发布的房地产开发和销售情况，今年1至8月份，该省房地产开发投资4751.47亿元，同比下降4.6%；其中，住宅投资4021.67亿元，下降5.0%。 1至8月份，河南房地产开发企业房屋施工面积55598.39万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面积43311.92万平方米，下降4.6%；房屋新开工面积6920.94万平方米，下降28.2%，其中，住宅新开工面积5636.31万平方米，下降29.7%；房屋竣工面积2175.5万平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面积1810万平方米，下降25.3%。 1至8月份，河南商品房销售面积7309.11万平方米，同比下降9.2%，其中，住宅销售面积下降9.6%；商品房销售额4482.05亿元，下降16.7%，其中，住宅销售额下降17.3%。 在房地产开发企业到位资金方面，1至8月份，河南房地产开发企业实际到位资金4505.64亿元，同比下降14.8%。其中，国内贷款305.58亿元，下降20.1%；自筹资金2742.43亿元，下降5.3%；定金及预收款928.76亿元，下降27.3%；个人按揭贷款455.1亿元，下降31.5%。 由于行业周期性调整、结构性矛盾和新冠肺炎疫情冲击等多重因影响，房地产市场出现阶段性困难。今年以来，河南各地出台一系列楼市纾困政策，为当地楼市健康发展提振信心。

今年以来，房地产市场经历较大挑战，品牌房企收敛聚焦，在稳健经营的同时积累品牌力量，谋求长远平稳发展。9月15日，中指研究院发布《2022中国房地产品牌价值研究报告》显示，2022全国品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品牌价值分别达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元和956亿元，持续保持行业领先地位。 　　2021年以来，房地产行业进入调整期，部分企业出现债务违约、延迟交付等问题，不仅令自身品牌价值受损，对房地产行业品牌也造成了一定冲击。2022年，受疫情反复、收入预期下降致需求端紧缩等不利影响，房地产行业面临较大挑战。 　　报告指出，品牌企业更应树立危机意识，加倍爱惜品牌资产。品牌作为保障企业赢得市场竞争的“引擎”，在市场低迷期对冲行业风险，吸聚优势资源，赢得市场信任，为企业发展保驾护航，成为优秀品牌企业跨周期发展的有利武器。 　　报告指出，面对百年未有之大变局，品牌企业应紧抓国家战略调整和市场主流需求带来的新机遇，坚持稳健运营，夯实产品力与服务力，积极履行交付义务，勇于承担企业责任，牢固品牌意识，通过不断调整策略应变局、育新机、开新局，实现逆周期下的跨越式发展。

国家统计局今日公布数据显示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。具体而言，8月70个大中城市中有19城新建商品住宅价格环比上涨，环比看，上海涨幅0.6%领跑，其他一线城市中，北京涨0.4%、广州跌0.2%、深圳跌0.4%。 　　一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大 　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。 　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。 　　一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大 　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。 　　8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

国家统计局今日公布数据显示，1—8月份，商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。 　　房地产开发投资完成情况方面，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。 　　1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。 　　商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。 　　房地产开发企业到位资金情况方面，1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。

贝壳研究院6日发布的一份报告显示，8月该机构重点监测的中国50个城市二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近。 　　在50个城市中，七成城市二手房价格环比下跌，包括杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市。 　　从成交量来看，报告指出，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。8月50个城市二手房成交量指数为37，较上月回落3。当月50城二手房成交量指数较去年同期的35小幅提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等城市二手房成交量指数超过去年同期。 　　市场预期及供需活跃度是市场变化的先行指标。从预期看，报告指出，当前楼市预期仍较弱。8月50城二手房景气指数下滑，其中39城景气度指数在景气收缩区间，兰州、哈尔滨、长春等城市二手房景气指数在严重收缩区间，意味着短期价格下跌压力仍大。 　　当月，贝壳报告指出，代表供求变化的“带看客户量指数”和“新增房源指数”也小幅下降，供求两端活跃度降低，未来交易仍有下行压力。 　　另据诸葛找房数据研究中心统计，2022年8月10个重点城市二手住宅成交量为59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。该机构认为，8月份，楼市信心仍待修复，加之进入传统淡季，带动二手房成交量小幅回落。但随着信贷宽松和地方松绑政策逐步发酵，且楼市即将步入“金九银十”的传统旺季，9月份二手房成交量有望迎来回升态势。

8月百城新房、二手房价格环比下跌；重点城市商品住宅成交同环比下降，但降幅均有所收窄。 　　新房方面，数据显示，今年8月，百城新建住宅均价16203元/平米，环比继续下跌0.01%；同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个，较上月增加22个，较去年同期增加39个。 　　其中，一线城市环比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.79%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌0.04%。 　　二手房方面，8月百城二手住宅均价15991元/平米，环比下跌0.13%，环比连续4个月下跌；同比下跌0.12%，价格环比下跌的城市有74个，较上月增加5个，较去年同期增加44个。 　　其中，一线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.10%；二线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌0.69%。 　　租金方面，中指研究院称，重点城市疫情防控形势趋稳，高校毕业生进入市场，8月租金环比上涨。数据显示，8月，随着重点城市疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，共24个城市租金环比上涨。 　　从重点100城看，8月受传统销售淡季影响，市场成交热度继续下降，据初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。 　　此外，8月房企推盘力度略有提升，供应规模环比增长，但同比降幅仍较大。从重点50城看，8月企业推盘节奏加快，供应规模环比由降转增。受高基数影响，供应面积同比降幅超四成。据初步统计，8月新批上市面积约1866万平方米，同比下降43.4%，环比增长15.9%。 　　对于后续市场发展，中指研究院称，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。 　　另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

东方雨虹2022年半年报近期出炉。报告期内公司实现营业收入153.07亿元，同比增长7.57%；归属于上市公司股东的净利润为9.66亿元，同比下滑37.13%；扣非后净利润8.9亿元，同比下滑38.48%；经营活动产生的现金流量净额为-69.8亿元，同比下滑99.98%。 　　对公司业绩情况，东方雨虹在财报中表示，虽然上半年国内疫情反复、房地产需求低迷，但公司在风控优先、稳健经营的原则下，持续优化客户结构，仍然拉动了公司收入逆势实现增长。 　　上半年，东方雨虹的毛利率为26.91%，较上年同期下降4.70%，主要是受沥青等大宗材料价格上涨所致。销售费用12.5亿元，同比增长17.14%，主要系人工及广告宣传费用等增加所致。 　　财务方面，截至2022年6月底，东方雨虹的货币资金为51亿元，与2021年底相比下降了22.06%；应收账款为129.54亿元，与2021年底相比增长了10.34%；负债总额196.77亿元，资产负债率为42.47%， 　　现金流方面，截至2022年6月底，东方雨虹经营性现金流为-69.8亿元，较上年同期的减少99.98%。对此，公司表示是由于报告期原材料价格大幅上涨导致当期采购支出增加较多。 　　

8月31日，融信中国发布2022年半年度业绩报告。 期内，收益总额达人民币142.51亿元；毛利达人民币2.03亿元。 期内，集团合约销售额为人民币387亿元，合约建筑面积约173万平方米，平均合约售价为每平方米人民币22,353元。 截至二零二二年六月三十日，集团全国共计242个项目，总土储约2,527万平方米;当中，长三角地区的土储占比达44%，一二线城市的土储占比达83%。

　2022年上半年，全球性新冠疫情继续蔓延，中国地产行业处于下行周期，房地产企业普遍面临短期流动性压力，多数上市房企经营业绩出现同比大幅下滑乃至亏损，盈利能力持续下降成为行业普遍现象。 　　8月31日，龙光集团（3380.HK）发布2022年中期业绩公告。上半年，龙光持续发挥粤港澳大湾区及长三角核心都市圈市场深耕优势，精准调整经营策略，在市场震荡中坚韧前行，实现合约售额约为人民币303.4亿元。 　　2022年上半年，龙光实现营业收入约为人民币126.3亿元。归母核心溢利保持正收益，约为4068.4万元。总资产约为人民币2941.4亿元，流动资产约为2321.5亿元，流动比率为1.35倍。

，3月台当局货币政策主管机构升息后，重创房市买气，房市交易量从4月起开始下修，台湾住商机构企划研究室统计旗下加盟店8月成交业绩，全台与上月相比，量缩8%，与去年同期相比，减少20%。其中，相较上月，除了台南市增加外，其他“五都”减幅都在一成以上。 　　据报道，房市交易量和去年同期相比，台北市年减16%；新北年减10%，桃园年减25.5%，台中年减29%，台南年减14%，高雄年减26.8%。 　　住商机构企研室资深经理徐佳馨指出，成交量反映买方心态，市场不好时民俗月衰退更为明显，加上民众认为房贷直逼3%心理关卡，交易很难乐观。她表示，“六都”虽然上月有稍微回神，但本月成交继续下跌，意味着只要价格不修正，交易量不容易扩大。

香港楼价连跌两个月。香港差估署29日公布，香港7月楼价指数下跌1.65%，创近两年半新低。今年首7个月，楼价已累计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。 　　29日公布的7月份私人住宅楼价指数报376.1点，按月跌幅1.65%，较6月份的0.93%大，也跌至2020年2月以来新低。7月楼价按年则跌5.5%，首7个月累计下跌4.52%。 　　若以单位类型划分，上月中小型单位私宅售价指数按月跌幅扩大至1.7%，大型单位的跌幅则收窄至0.13%。 　　租金方面则略为回升。7月份私人住宅租金指数报178.9点，较6月升0.62%，连续两月回升，并创5个月新高。不过，今年以来租金跌2.1%。

香港楼价连跌两个月。香港差估署29日公布，香港7月楼价指数下跌1.65%，创近两年半新低。今年首7个月，楼价已累计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。 　　29日公布的7月份私人住宅楼价指数报376.1点，按月跌幅1.65%，较6月份的0.93%大，也跌至2020年2月以来新低。7月楼价按年则跌5.5%，首7个月累计下跌4.52%。 　　若以单位类型划分，上月中小型单位私宅售价指数按月跌幅扩大至1.7%，大型单位的跌幅则收窄至0.13%。 　　租金方面则略为回升。7月份私人住宅租金指数报178.9点，较6月升0.62%，连续两月回升，并创5个月新高。不过，今年以来租金跌2.1%。

8月28日晚，为期3天的古丈县首届房地产交易展示会落下帷幕。本届房交会成果丰硕、亮点纷呈，提振了房地产市场信心，达到了预期效果，取得了圆满成功；据统计，3天内共成交房源135套，成交面积1.59万平方米，成交金额5455.89万元，建材家具销售金额150余万元，累计接待观展群众4.69万余人次。 本届房交会人气旺盛、场面火热。在以县城新建商品房楼盘展示交易为主的基础上，融合了建材家居、名优特产、餐饮美食等产品的展示展销；同时，组织举办了少儿绘画比赛、全能销售之星评选、“唱响古丈”、民族舞蹈、奇幻魔术等丰富多彩的文化活动；主题突出、内容丰富、特色鲜明、异彩纷呈；备受广大市民的欢迎与青睐，使市民感受到不一样的购房体验。 现场展会期间，前来观展购房的市民络绎不绝，工作人员向市民热情地解答购房政策，积极办理购房手续，为购房市民提供“选房、看房、购房、办理”全过程的优质服务，免去了各购房市民在平时购房的繁杂手续。 作为房地产行业年度盛会，本届房交会是古丈县首届房交会，是古丈县对房地产展示促销的一种尝试和探索。今后，古丈县将每年组织举办一届房交会，继续为房地产开发商和广大购房消费者搭建信息互通、交流互动、购销互促、共赢互利的广阔平台。 本届房交会现场展会虽已闭幕，但优惠仍在继续。据悉，截至2022年12月31日，个人及企业购买古丈县首届房地产展示交易会的参展企业在古丈县行政规划区域内开发建设的新建商品房（以县住房保障中心房产交易系统网签时间为准），并于2022年12月31日（含31日）前全额缴纳契税（以契税票据日期为准），仍可享受契税补贴等政府提供的政策优惠。

　8月23日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第二季度财务业绩。 　　数据显示，截至2022年6月30日，贝壳净收入为138亿元，同比下降43%；二季度净亏损18.66亿元，经调整后净亏损为6.19亿元，同比由盈转亏。 　　贝壳在财报中称，收入下降的原因主要是由于总成交额（GTV）的下降。 　　贝壳的主营业务主要包括存量房交易服务、新房交易服务、家装家居、新兴及其他业务。 　　贝壳指出，由于部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，对存量房市场交易的恢复带来阻力，而新房市场由于许多开发商依然面临流动性压力和交房压力，自2021年下半年以来持续低迷。 　　按照二季度财报，贝壳找房存量房交易服务的净收入为55亿元，同比下降42.5%；新房业务的净收入为67亿元，同比减少52%；新兴业务及其他净收入为5.57亿元，同比下降9.6%。家装家居因完成收购圣都家装，业绩合并入账后净收入10亿元，去年同期为4300万元。 　　按照贝壳披露的数据，今年二季度，贝壳的毛利为27亿元，而2021年同期为53亿元；2022年二季度毛利率为19.7%，较2021年同期下降2.4个百分点。 　　截至2022年6月30日，贝壳的门店数量为42831家，同比减少19%；活跃门店数量41118家，同比减少16.2%。经纪人数量为414915名，同比减少24.4%；活跃经纪人数量380284名，较上年减少23.9%。 　　贝壳方面没有披露减少的门店主要位于哪些城市，其表示，贝壳大部分城市门店及经纪人数量在二季度已经企稳，6月北京、上海活跃经纪人流失率降至1%-3%。非北上活跃经纪人6月月度流失率已降至5.6%。 　　截至2022年6月30日的3个月，贝壳移动月活跃用户数量平均为4300万名，而2021年同期为5210万名。 　　截至2022年6月30日，贝壳的现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为500亿元。 　　贝壳董事长兼CEO彭永东表示，2022年第二季度，在宽松的房地产政策和有效的疫情防控下，中国的房地产市场，尤其是存量房市场，开始出现积极的变化。新房交易方面，积极与优选开发商开展总对总企业合作，推行开发商预付佣金及其他重点销售策略，加快去化速度。 　　对于后续业务展望，贝壳方面指出，2022年第三季度，公司预计净收入总额将介于165亿元至170亿元人民币，由2021年同季度下降约6.1%至8.8%。该预测根据近期房地产相关政策和措施的潜在影响、部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，情况仍存在不确定性。 　　贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。不过，贝壳控股有限公司（NYSE:BEKE）被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。 　　根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。 　　今年5月5日，贝壳发布公告称，以“双重主要上市+介绍上市”方式在香港联合交易所有限公司主板上市。5月11日，贝壳正式开始挂牌交易，股票代码为“2423”。 　　截至发稿，贝壳(NYSE：BEKE）盘前每股报16.3美元，涨幅4.02%；贝壳（2423.HK）收盘价报41.05港元/股，涨幅0.98%。

美国商务部23日公布的数据显示，经季节性调整后，7月美国新屋销售环比减少12.6%，按年率计算为51.1万套，远低于市场普遍预期，且降至2016年年初以来最低水平。 　　当天公布的数据显示，由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高，7月美国新屋销售额大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借贷成本推动新屋售价中位数大幅增长，从6月的41.49万美元升至43.94万美元。 　　分析人士认为，自年初以来，美联储出台超紧缩货币政策，通过提高房屋借贷成本抑制疫情期间的购房热潮。数据显示，截至23日的一周，美国30年期固定抵押贷款平均利率环比提高40个基点至5.87%，远高于2021年全年平均利率2.96%。 　　此外，美国最大的豪华住宅建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的财报显示，截至今年7月底的第三财季订单大幅下降，并下调了销售预期，原因是利率上升对买家构成了挑战，即使是在高端住宅市场。 　　该公司表示，截至7月份的三个月，已签署的购房合同较上年同期下降60%，至1266份，不到市场预期的一半。该公司目前预计整个财年将交付1万至1.03万套房屋，低于此前预期的1.1万至1.15万套。 　　美国建筑商正面临需求直线下降。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存积压。 　　而待售房库存却在持续攀升，预计可能在未来几个月对房价构成下行压力。截至7月末，待售新房量达到46.4万套，为2008年以来最多，但其中90%不是在建就是尚未动工。新建住宅的售价中值同比上涨8.2%至439400美元，为2020年年底以来最慢增速。按照目前的销售速度，需要10.9个月才能完全消化掉新屋库存。

国家统计局今日发布数据显示，1—7月份，商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。 　　1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。 　　1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。 　　1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。 　　7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。 　　1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。 　　7月份，房地产开发景气指数为95.26。

8月15日，华润置地发布2022年7月销售简报。 2022年7月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币280.5亿元，总合同销售建筑面积约1,005,102平方米，分别按年增加21.9%及减少22.6%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约205.3亿元及762,699平方米，分别按年增加32.7%及减少24.8%。 2022年累计合同销售金额约人民币1490.9亿元，总合同销售建筑面积约6,876,782平方米，分别按年减少20.6%及37.1%。

日前，渝开发发布了2022年半年报称，期内，公司实现营业收入7860.28万元，较上年同期下降 43.43%；净利润为-3094.51万元，同比下滑121.20%；归母净利润为-2941.21万元，同比下降138.05%。渝开发表示，除会议展览收入减少外，本期也没有土地收储补偿带来的收益。而2021年上半年，公司确认了依山郡土地收储补偿带来的收益，约3773.82万元，在营业收入中的占比达27.16%。 　　值得注意的是，今年1-6月，渝开发并未新增土地储备。截至6月30日，公司拥有土地储备建设面积约91.33万平方米，权益计容面积约66.19 万平方米，且全部集中在重庆市区域内。 　　上半年，渝开发的销售项目仅有4个，分别为山与城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸等项目，签约收入合计为1.61亿元，累计回款为2.71亿元。由于新冠疫情和房地产市场下行，渝开发的销售回款减少，其通过经营活动产生的现金流净额出现大幅下降，为-2.80亿元，同比下滑460.59%；现金及现金等价物净增加额为-1.48亿元，同比下降214.63%。 　　为了扭转现金流状况，渝开发也通过转让子公司股权回笼资金。今年4月，渝开发董事会同意将重庆骏励房地产开发有限公司(下称“骏励公司”)51%的股权以不低于5399.85万元为增资挂牌底价，在重庆联合产权交易所公开挂牌增资。增资后，新股东持股比例为51%，渝开发的持股比例降至49%。随后，骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定重庆越嘉房地产开发有限公司(下称“越嘉公司”)为最终增资方。资料显示，越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司。 　　业内人士分析认为，“及时处置控股子公司的股权，有望缓解渝开发资金紧张。而合作方的到来，也有望进一步盘活项目，为销售创造新的契机。尤其在当下，一旦子公司运营不佳，极易成为上市公司的包袱”。 　　以朗福公司为例。自2014年以来，渝开发先后向控股子公司朗福公司提供了合计1.55亿元的财务资助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期、资金紧张，并无足额资金按时偿还以上财务资助且造成逾期。截至6月30日，该笔财务资助仍未归还。今年上半年，朗福公司实现收入1145.38万元，营业利润为-273.37万元，净利润-104.27万元，而山与城项目剩余可开发建筑面积为40.88万平方米。 　　为此，渝开发通过向朗福公司发函、约谈高管等方式进行催收，并敦促其加快存货的周转速度、尽快还款。朗福公司表示，由于其账面资金余额需用于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款。后期将加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。“作为对上市公司净利润影响达10%以上的子公司来说，朗福公司出现亏损，会直接对上市公司的业绩产生负面效应。此外，由于房地产市场处于低谷，郎福公司的销售回款也受到一定程度的制约。因此，股东借款变为坏账的风险也在增加”，一位接近渝开发的消息人士表示。

8月8日，保利发展披露2022年7月份销售情况简报，报告期内，公司实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%，环比减少35.3%。 　　截至目前，已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据，据《证券日报》记者不完全统计，其合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%。 　　鉴于此，《证券日报》记者以上述8家头部房企中的位于一线城市的楼盘为样本，经采访后发现，现在到访客户对新建住宅期房的开发商是否是头部房企、有没有债务违约等信用及财务风险情况非常敏感，关注度很高，几乎每一位到访客户都会提及该问题。相对而言，在同一片区的新房竞品之间，高信用评级房企旗下项目销售回款较快，比其他存在潜在财务风险的开发商卖得好。 　　楼市信心仍有待恢复 　　2022年7月份，除旭辉控股以外，其余7家头部房企的销售数据均出现了不同程度的下滑。具体来看，保利发展以330.01亿元的销售总额位列第一，销售规模在300亿元以上的有2家，100亿元至300亿元的有4家，不足100亿元的有2家；碧桂园以301.1亿元位居第二，超过第三名70亿元。 　　在销售额环比变化表现方面，旭辉控股销售额环比上涨19.26%，在其余7家当中，环比下滑幅度超过50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利发展、金地集团等房企下滑幅度居前。 　　“部分因受疫情影响累积的需求在6月份已集中释放，导致6月份成交量恢复较快。”同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，在基数较高情况下，7月份，部分房企销售额出现回落。 　　但更重要的原因在于，房地产市场信心尚未恢复，购房者观望情绪较浓，加上受交付不确定性影响，购买动力不足。但这并不意味着需求消失了，所以相对而言，从整体市场表现来看，部分信用较高的头部房企仍有一定的竞争力。 　　对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，从短期市场表现来看，今年以来，多地陆续推出楼市新政，政策利好不断释放，但政策落地效果显现尚需时间，无法在短期内快速反应在销售端；此外，受疫情反复等不利因素影响，需求端预期偏弱，导致楼市成交仍较为低迷。 　　“从数据上看，当前全国房地产市场仍处于深度调整阶段，但随着热点城市政策持续优化，且政策优化力度不断增强，部分城市的政策效果已初显，购房者置业预期有所好转，市场活跃度略有提升，这将带动全国市场边际改善。”刘水表示。 　　“金九银十”是否值得期待 　　8月份通常是房企摸排全集团上下供货情况，调整开盘节奏，备战“金九银十”的重要档口。 　　某头部房企一位营销人员向《证券日报》记者表示，目前客户到访量与上个月相比没有太大变化，且已经恢复到了疫情前的成交水平。集团在北京的某个新房已经转到现房销售阶段，不存在交付的不确定性。 　　“如果周边竞品开发商是出险房企或者有该类信息传出，客户会表现出犹豫心态。”另一位TOP10房企营销人士对《证券日报》记者表示，从这个角度看，拥有高信用评级的头部房企更具备市场竞争力，回笼资金速度更快一些。对于财务盘面稳定的房企，“金九银十”是值得期待的。 　　在刘水看来，相比以往，今年“金九银十”成色可能有所不足，不过之前因各种不可抗力积压的购房需求有可能会逐步释放，部分重点城市的“金九银十”或将可期，其或有以下几个特征：一是城市基本面良好，有经济、产业、人口净流入的支持；二是楼市运行良好，近两年库存水平不高；三是今年曾出台过人才引进及人才购房等多种支持性政策的城市。

）8月8日，宝龙地产控股有限公司（简称“宝龙地产”）发布2022年7月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，宝龙地产实现合约销售额（包括共同控制实体及联营公司的合约销售额，下同）32.09亿元，合约销售面积22.34万平方米。 整体来看，今年前7个月，宝龙地产累计实现合约销售总额264.51亿元，合约销售总面积175.54万平方米。

富力地产发布2021年经审核年度业绩公告显示，截至2021年12月31日止年度，富力地产营收762.3亿元，同比下降11.25%；公司所有者应占亏损164.69亿元，上年同期则盈利90.05亿元；每股亏损4.389元。 物业销售方面，2021年，富力地产合约销售总额为人民币1202亿元，销售总建筑面积941万平方米；总营业额跌至人民币762亿元，同比减少11.25%，包括按平均售价每平方米人民币8300元入账建筑面积831万平方米。 业绩贡献方面分城市来看，一线及二线城市贡献67%，三线及以下城市贡献31%，海外贡献2%。就业态而言，总协议销售的70%来自住宅、6%来自别墅、24%来自商业及其他，包括写字楼、公寓、商铺等。 2021年，富力地产借款总额下降人民币309亿元，或19%，及净负债比率为130%。 2021年，新增土地资本开支总额仅为人民币30亿元，较2020年减少80%。尽管新增土地的资本开支有所减少，富力集团仍有大量可供开发土地储备总可售面积共4997万平方米，足以应付未来数年所需。 预计富力集团所持有的丰富土地储备资源于未来数年可产生人民币7131亿元的可销售资源。2022年，富力地产有超过200个预售项目，预期带来人民币2200亿元的可售资源。 截至2021年12月31日，富力地产投资物业组合总建筑面积合共约385.73万平方米，其中运营中的投资物业组合总建筑面积约187.93万平方米，在建或规划中的投资物业组合总建筑面积约197.8万平方米。

奥园集团于2019年所发行的19奥园02票面利率维持6.6%不变。 债券名称为奥园集团有限公司（面向合格投资者）公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二），债券代码为155688，发行总额为15亿元，发行期限为4年，附第2年末和第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

近日，雅居乐集团（3383.HK）公布2022年7月未经审核运营数据显示，该公司7月份预售金额合计为50.1亿元，较上月环比下降39.42%，按年同比下跌38.9%，对应预售建筑面积为40.6万平方米；平均价为每平方米12,314元。 截至2022年7月31日止七个月，雅居乐的预售金额合计为444.5亿元，按年同比下降46.79%，而对应建筑面积为347.7万平方米；平均价为每平方米12,786元。

今年前7个月，中国房地产企业销售额大幅下滑。 　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹1日在一场房地产市场形势分析会上指出，据该机构测算，今年1-7月份，销售额排前100位的房企(百强房企)销售额均值为418.9亿元(人民币，下同)，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。百强房企权益销售面积均值同比下降52.2%。 　　另据克而瑞研究中心统计，百强房企1-7月份累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在49%的较高水平。7月份，百强房企中近八成企业单月业绩环比降低，其中，17家企业环比降幅超过50%。 　　销售额大幅下滑的同时，销售额超千亿元和百亿元的房企数量大减。据中指研究院统计，1-7月份，中国销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期减少11家，降逾50%；销售额在500亿元至1000亿元的房企有11家，较去年同期减少18家；销售额超百亿元的房企91家，较去年同期减少45家。 　　从拿地情况来看，房企投资力度同比持续下降。陶淑茹表示，2022年7月份，50家代表房企拿地总额同比下降5.2%，增速继续维持收窄态势。 　　2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。 　　从拿地区域来看，陶淑茹指出，50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市

8月1日，克而瑞地产研究中心发布报告称，全国300城经营性土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米，环比下降41%，同比降幅近五成。 　　从企业拿地层面来看，并未较上半年出现显著变化，仍有近四成房企投资停滞，即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖，但拿地依旧是央国平等老面孔，民企持续“隐身”。 　　从拿地情况来看，前7个月，万科集团(万科A：000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米，排在第一位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米，滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米，华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米，中海地产新增365.5万平方米。 　　从土地价值来看，保利发展新增土地价值631.2亿元，滨江集团新增593.8亿元，招商蛇口新增582.2亿元，华润置地新增549.4亿元，万科新增491.6亿元。 　　克而瑞认为，7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下，土地市场呈现量跌价涨，同时城市间分化持续加剧。投资策略上，三四线关注度持续走低，房企投资高度聚焦于22个核心城市，1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上，长三角吸引了50%的投资额，仍是布局要塞。 　　土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份，成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平，但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊，导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。 　　整体来看，1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞，拿地依旧是央国平等老面孔，民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中，百强房企拿地数量仅35家，占到金额TOP100的70%，主要来自TOP30中的国企、央企，这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中，民企拿地金额仅占到17%左右。 　　从拿地企业的类型看，央国平占主导、民企难觅的格局未变，但不同城市间略有差异：广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了绝对主力，其中上海国央企及地方平台公司拿地金额高达95%，与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中，虽然国企央企仍较多，但民企拿地积极性略有恢复。此外，长沙次轮土拍热度不及首轮，本地国企“托底”情况也在增加，品牌房企拿地持续比例下降。 　　克而瑞认为，从第二轮集中供地政府不断“让利”来看，多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法，即加大优质地块的出让，从上海、广州的二轮土拍来看，的确起到了一定的刺激效果，但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地，且依旧是国央企占主导，民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下，热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

7月28日，上海今年第二轮集中供地正式收官，依然保持了较高的热度。 此轮供地共推出34宗地块（含2幅城中村地块），总面积约122.71万平方米，总起始价约746.46亿元。地块最终全部成交，总成交金额约780亿。 据界面新闻统计，在34宗涉宅地块中，有22宗溢价成交，其中13宗地“触顶”进入了一次书面报价环节，闵行区浦锦地块还触发“随机值” 也通过独自或联合体形式斩获了4宗地块。 此次供地中，招商蛇口与南昌市政联合拿下两副地块，这是南昌市政首次进入上海市场。 与今年6月的首轮供地类似，上海本地国企依然扮演着重要角色，如奉贤发展、上海建工、上海城投、上海纺织集团等，均在此轮土拍中有收获。 值得一提的是，上海本轮供地也吸引到纺织和交通银行旗下的地产公司参与竞拍，且均有落子。如上海星海时尚地产（集团）有限公司竞得嘉定区嘉定工业区南门社区地块，成交价14.23亿，溢价率8.9%。上海大众房地产开发经营公司竞得嘉定区马陆镇嘉定新城地块，成交价12.42亿元，溢价率9%。 较之今年首轮集中供地40宗，二批次供地数量有所减少，但地块质量明显提升。尤其是浦东、青浦及嘉定等区地铁地块的增多，为刚改人群带来“打新”希望。 中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海这一轮拍地平均成交楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%也有所提升。 “从结果来看，上海房地产市场的复苏势头明显，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。”张凯认为 对于整体热度优于今年首轮，同策研究院研究总监宋红卫认为，这是基于上海楼市的明显恢复，为房企拿地注入不少信心。 从今年6月份开始，上海楼市无论是新房市场还是二手房市场均出现明显反弹。 数据显示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢复至疫情前水平。至于新房市场，据易居研究院统计，上海交易面积环比增长75%，并且7月份的新房市场也延续了这一趋势。

香港特区政府差饷物业估价署27日公布，2022年6月份私人住宅售价指数为380.5点，按月回落约1.14%，连降两个月，按年则降约3.4%。 　　数据显示，按户型计算，今年6月中小型单位私人住宅售价指数为383.2，按月降约1.13%；大型单位私人住宅售价指数为314.8点，按月降1.56%。 　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，6月份楼价指数主要反映5月中旬至6月上旬市况，当时美国大幅加息，亦碰上香港新冠肺炎疫情略有反弹，导致市场表现审慎，在买家入市步伐减慢下，二手楼业主需扩大议价空间及减价，导致楼价跌幅加大。 　　他称，近期新盘积极推出应市，以低价抢夺市场，对二手市场持续构成压力。此外，市场预期美国仍将以较急步伐调升息口，将进一步令二手市场交投出现拉锯转淡的局面，预料7月份楼价指数或会再降约1%。 　　展望下半年，陈海潮指出，要视乎疫情进展，如果能够尽快“通关”，将会带动下半年楼价反弹。

一、房地产开发投资完成情况 1-6月，全省房地产开发投资3147.54亿元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4个百分点。其中，住宅投资2340.06亿元，下降2.1%，占房地产开发投资的比重为74.3%。 1-6月，房地产开发企业房屋施工面积29835.59万平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面积20189.82万平方米，下降5.2%。房屋新开工面积2172.18万平方米，下降37.7%。其中，住宅新开工面积1515.48万平方米，下降38.4%。房屋竣工面积1370.20万平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面积969.66万平方米，下降14.5%。 二、商品房销售和待售情况 1-6月，商品房销售面积3280.22万平方米，同比下降10.3%。其中，住宅销售面积2429.67万平方米，下降19.8%。商品房销售额3491.10亿元，下降22.0%。其中，住宅销售额2880.21亿元，下降26.8%。 6月末，商品房待售面积1968.55万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅待售面积652.18万平方米，增长29.6%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-6月，房地产开发企业到位资金3418.92亿元，同比下降21.9%。其中，国内贷款354.60亿元，下降42.3%；利用外资0.17亿元，下降38.5%；自筹资金1645.78亿元，下降7.2%；定金及预收款806.42亿元，下降36.4%；个人按揭贷款448.94亿元，下降21.2%；其他资金163.00亿元，增长8.6%。

自2008年开始，精装房已经进入普及化时代，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市已经相继出台了精装政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中又明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展，使得精装房市场份额逐年稳步递增。当前市场精装房标准一般是多少，精装房占比情况如何？在市场下行的情况下，房企推盘的精装标准以及份额占比又有什么变化呢？ 平均精装修率67% 长三角、大湾区较高 从50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况来看，精装修的推盘占比达到60%以上，当前精装修已经成为项目销售的主流现象。 其中从城市表现来看，苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过90%，分别为96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，几乎达到推盘即装修。这些城市属于经济较为发达的一二线城市，且精装修标准及要求推广较早的城市，如杭州最早的精装修可以追溯到1999年,以精装修酒店式公寓——双牛大厦等为代表，在2019年9月10日浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”进一步推动了精装修市场的繁荣，装修率上升。 分区域来看，珠三角的精装修率达到91%，其中广州早在2007年的精装房率就已经达到70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。长三角区域次之，精装修率为82%，环渤海区域精装修率仅为49%，毛坯房交付才是市场主流。 从城市能级来看，一线城市精装修率达到了86%，占比最高，二线城市装修率为62%，自2016年上海、北京、杭州等一二线城市提出进一步加大精装修要求以来，一二线城市精装修率稳步上升，是当前市场主流，三四线城市的精装修率为60%，其毛坯房占比相对更多一些。值得注意的是，面对市场下行的时候，三四线推盘精装修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四线的装修率仅为分别为58%和54%，分别较2021年上半年的62%的水平下降4个和8个百分点,而一二线城市变化不大。 精装标准最高超万元/平 三四线追求品质装修费反而高 从装修标准来看，装修标准最高的TOP10个项目均来自一线城市和新一线城市，其中上海占据6席。具体的装修费用来看，装修标准最高的为瑞安房地产开发的上海翠湖五集项目，每平米的装修标准达15000元，北京中海首开拾光里、绿地海珀外滩项目的每平米装修标准均价也达到了万元门槛。不过值得注意的是，装修标准高，其对应的成交均价也比较高，装修标准最高TOP10项目成交均价在十万元/平方米的项目有5个，属于城市内的豪宅型项目，兼具好地段好产品的特质。 从装修标准均值来看，2021年50家重点房企的精装修项目平均值为2612元/平方米，其中三四线的装修标准最高，达到2730元/平方米，一线城市次之，二线城市最低为2603元/平方米，主要是因为一二线城市装修存在更大的普遍性，刚需房也需精装修交付，标准相对较低，而三四线项目精装修与毛坯分庭抗礼，进行精装修的项目更多的是品质的选择，价格标准相对较高。分区域来看，环渤海区域以2989元/平方米的价格领衔，珠三角为2051元/平方米，与区域装修率排名相反，可以看出装修率高的区域由于要求普遍存在，标准较低，而装修率较低的区域，进行精装反而是品质的选择，价格反而相对更高。 装修费占买房成本一成 一线城市还是房子本身更贵 从装修标准/成交均价的比值表现来看，所有推盘项目比值的均值水平在10.0%，装修标准占个人买房成本一成左右。其中，二线城市达到11.8%，比值表现最高，三四线城市达到了11.5%微低于二线城市，特别值得注意的是，一线城市比值标准仅为6.5%，由于一线城市的房价水平相对更高，物价表现上房子本身价格和装修物料价值有较大的差距，同时一线城市的限价更加严格，使得房企降低精装修的费用标准，这也是导致该比值较小的原因。 从区域表现来看，珠三角的装修标准/成交均价为6.5%，装修性价比较为良心，由于该区域几乎达到全装修的标准，不存在因区域价格和产品类型不同导致的比值差异，可以一定程度上反应全装修占买房成本的情况。另外，中西部区域装修标准/成交均价比值达到14.0%，高于平均水平4个百分点，从区域来看房价影响因素较高，由于中西部城市成交均价相对更低，而精装修的标准又有一定的门槛，导致比值更高，如南宁的比值表现高达20.2%，超平均装修水平10个百分点，但其均价仅为推盘平均均价的48%。 市场降价回归理性 限于政策新开盘精装修率高于2021年下半年 市场下行导致市场推盘节奏变化，疫情反复叠加市场下行，房企精装修占比下滑变相降总价。从月度首开项目的精装修的占比变化来看，2021年上半年市场稳步发展，房企首开的项目的月均精装修率一般稳定在71%的水平，其中2021年5月最高达到78%。2021年下半年由于企业暴雷频发以来市场下行明显，精装修的占比有所下滑，在2021年7-11月，月精装修率平均水平仅为59%，较上半年较少超10个百分点，主要是因为彼时市场下行，房企加大了市场的推盘力度同时部分项目实行折扣降价，为降低让利程度，以毛坯项目为主，精装修上市项目推盘意愿相对较低，精装修推案占比下滑。 到了2021年年底，市场持续下行，企业年度销售目标完成在即，此前挤压的优秀货源也面临上市压力，部分企业加大了优质项目的推盘，高能级城市项目推案上升，同时为回笼现金，进一步让利，精装修项目推盘占比上升；到了2022年市场仍不见好，不过市场降价重回理性，精装修率方面，由于各城市对精装修有一定的比例要求，此前推案项目毛坯比例相对较高，2022年需加大精装比例以达到监管要求，所以到了2022年虽房企精装意愿未回到历史水平，但月均精装修推盘占比达到68%，较2021年12月的水平回落，高于2021年下半年的“至暗”水平，重新回到相对正常水平。 出于环保、城市景观、节约成本、节约时间、人民对美好生活品质的追求等多方面的考量，越来越多的城市加大了精装修的比例交付要求，精装修交付已经成为了当前市场的主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修，同时更高能级城市对精装修比例的要求也更高。不过值得注意的是，当前条件下，房企利润空间收窄，“精装修”不仅成为房企项目产品品质组成的核心展示部分，更成为房企利润调节器，有时候存在货不对板的情况，导致交付时维权事件时有发生，近几年来监管也逐步加大了在该方面的监管力度，精装修标准或迎来进一步的监管，房企应加大运营管理力度，向管理要效益，积极升级产品力，做出与市场适配度更高的产品。

随着融资端传递出破冰信号，多家房企也开启密集发债模式。7月25日，保利控股发布公告，20亿元公司债已经发布完毕。北京商报记者梳理发现，仅7月21日－25日的5天时间，包括万科、华润置地、新城控股(601155)等房企获受理、完成发行或拟发行的债券规模就超300亿元，数量增多、频次加大，与之前“低迷”的状况大相径庭。经历了“钱荒”与债务违约后，房企急需“输血”缓解现金流压力，融资窗口重新开启，房企发债走出了至暗时刻吗？ 借新还旧、扩充经营 7月25日，据上交所披露，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果公告。本次债券发行工作已于2022年7月22日结束，最终发行规模为20亿元，其中，品种一发行规模为15亿元，票面利率为2.89%；品种二发行规模为5亿元，票面利率为3.28%。 据北京商报记者不完全统计，仅7月21日－25日的5天时间，发债主体除保利发展以外，还涉及万科、华润置地、中交地产(000736)、新城控股、天津城投、武汉开发投资等，其中，保利发展、万科集团已经完成债券发行，武汉开发投资、华润置地、新城控股以及淮北建投的融资也已经获批复或被受理。 整体来看，发债形式包括了公司债、私募债券、中期票据、小公募等渠道均开闸，仅近期5天时间，累计融资规模已经超过300亿元。 至于上述企业的发债理由，借新还旧、扩充经营成为主要内容。其中天津城投便在债券发行公告中表示，22亿元公司债将用于偿还公司债券本金。 早在今年5月，深交所就发布过“关于支持实体经济若干措施的通知”，其中指出支持房地产企业合理融资需求。7月21日，银保监会发布会上，相关人士也指出要有效满足房地产企业合理融资需求。 资金面仍然较为紧张 “房企近期融资数量增多频次加大，表明监管部门支持房企合理资金需求的措施正在加快落地实施。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析道，结合近期房企发债情况来看，监管部门要求的“满足房企合理资金需求”政策正在落实。 刘水也提醒，频繁融资表明了目前房企资金面仍然较为紧张。一方面，房地产销售没有明显回暖，房地产企业经营现金流没有明显提高。另一方面，房企融资环境特别是民营房企融资环境没有发生明显改善，筹资现金流没有明显好转。因此，房企资金仍然较为紧张。 “融资增大一个是跟环境放松有关系，另一方面也说明了资金上还是紧缺的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，也不排除有些企业通过融资来还债，通过这种方式也能够缓解一些压力，也是企业的一种经营策略。 “从正面来看，企业融资增加对企业改善肯定是有积极作用的。”严跃进分析道，企业增加现金缓解压力降低一些经营成本，整个大方面来看，还是往好的方向发展的。 严跃进还提醒称，融资整体大方面改善的同时也要适当地关注一些企业融资方面压力还是比较大的这种问题，下半年一定要去解决，既要防范金融风险，也要注意资金方面问题对企业的实际影响。 有条件放开 数量增多、频次加大、金额提升……房企在下半年开局的这一波集中发债，是否意味着“钱荒”的至暗时刻已经过去？ “只能叫有条件放开吧。”在本轮发债中有不错收获的华东某房企融资部负责人直言，目前监管开闸的对象，依旧是民企中的“好学生”和以稳健著称的央企国企。至于踩钢丝者的融资，无论是从风险角度考虑，还是市场认可度，近期都很难放开。 北京商报记者的统计，也验证了上述观点。从发债主体来看，本轮国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成为主力，华润置地、中交地产、天津城投、武汉投资发展均有国企央企或地方国资背景，万科虽然不是完全的国企央企，但其也同样具有国资背景，仅新城控股一家民营企业。 “当前金融机构避险情绪仍然较重，对民营房企资金支持仍然较为谨慎。”对于这一现象，刘水表示，当前民营房企融资环境没有实质性改善。市场没有明显回暖，近期民营房企债务违约仍在发生，如云南某头部民营房企又刚刚发生债务违约，民营房企连续的债务违约，持续冲击金融机构对房地产发展信心。而国企央企方面来讲，信用水平较高，监管部门要求满足房企合理资金需求，这些房企发债等融资在明显改善。 “这个问题是去年下半年以来一直存在的问题。”严跃进表示，房企融资的主体还是没有大改，也说明了市场的问题和风险并没有完全阻断。“大方向是在改善的，但改善的这个力度是比较小的。”严跃进也提醒房企与市场，应继续敬畏风险，反思过去一年的一些政策做一些调整，特别需要在市场方面做一些行情的监测。“若风险与问题持续不改善，压力还是会比较大。”

央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。1年期和5年期以上两个品种报价均保持不变。 　　LPR报价在中期借贷便利(MLF)基础上加点形成。7月MLF利率保持不变，市场也普遍预期LPR报价不会调整。无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看，7月报价行都缺乏下调加点的动力。 　　但近期房地产市场出现的一系列新情况，给作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR的预测，增加了“变数”。 　　“进入7月以来，6月出现的楼市回暖势头有所弱化，加之近期部分区域房地产项目出现业主停贷事件，‘保交楼’需要进一步强化。这激发了市场对于7月5年期以上LPR报价会单独下调以支持楼市回暖的预期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。 　　不过从结果来看，7月5年期以上LPR报价保持不动。“我们认为，监管层或正在观察5月房贷利率‘双降’对楼市的持续性影响。”王青称。 　　5月15日，央行、银保监会联合发文，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。在此之前的相关规定是首套房贷利率不得低于相应期限LPR。即首套房贷利率下限下调了20个基点。 　　当月20日，央行公布了当期的LPR，5年期以上品种报价大幅下调了15个基点，由4.6%降至4.45%。 　　上述两个举措，被业内人士评价为“货币政策对房地产市场的精准扶持”。 　　不过，虽然楼市出现回暖迹象，但整体上仍延续低迷状态。1-6月全国房地产开发投资同比下降了5.4%，比1-5月降幅扩大了1.4个百分点。 　　分析人士认为，未来相关部门有可能进一步引导房贷利率下行，推动楼市在三季度尽快回暖。 　　王青表示，无论从当前楼市景气状态，还是居民房贷利率的绝对及相对水平来看，三季度房贷利率都有较大下行空间。“除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。” 　　民生银行首席经济学家温彬表示，近日多地“停贷断供”事件或影响地产修复进程，叠加消费修复较缓、全球经济衰退预期增强下我国出口增速将有所下滑，下半年经济反弹力度将较为温和。为恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定，稳地产、稳投资、稳就业、稳增长，仍需货币政策提供支持性的金融环境，5年期以上LPR可能仍有非对称下调空间。

记者从住房和城乡建设部获悉，经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。今年1-6月，全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个、657万户，按小区数计占年度目标任务的76%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、贵州、山东、湖北、安徽、重庆、新疆。 　　城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。国务院办公厅此前发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

　2022年第二季度，杭州甲级办公楼市场录得一个新增供应项目入市，整体空置率小幅上升。科技互联网及地产建筑行业进入调整期，金融及专业服务类企业租赁需求有所提升。优质零售物业市场方面，二季度新增一个零售项目，品牌开业更趋保守，总体空置率小幅上升。餐饮品牌的需求有所回暖，宠物业态为市场注入新活力。 　　仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示：“未来的杭州将全力推进城西科创大走廊建设，加快区域融合和人才集聚。伴随着杭州打造科创高地的决心，杭州的优质办公市场也将在复杂的市场环境下展现出前所未有的韧性。” 　　优质办公楼 　　二季度杭州办公楼市场仅录得一个甲级项目入市，整体空置率小幅上升。位于运河商务区的英蓝中心于二季度交付，总体量约50,000平方米，是城北近两年来较为稀缺的自持项目。受新项目入市及上半年市场租赁需求承压的影响，甲级办公楼的空置率小幅上升0.4个百分点至22.2%。二季度乙级办公楼无新增供应，由于租户升级搬迁的需求上升，乙级办公楼空置率上升了0.2个百分点至18.5%。二季度，杭州办公楼整体空置率微升0.3个百分点达到20.3%。 　　企业升级搬迁带动办公楼新需求。二季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为22,869平方米，环比下降13.1%，同比下降24.8%。从企业来看，科技互联网需求占比33%，科技类企业在上半年面临一定的行业调整；而金融行业的需求攀升至15%，多企业有升级需求。包括律所、企业管理在内的专业服务类企业租赁需求有所回暖，但仍以升级搬迁需求为主。二季度多个中大企业总部或区域总部的选址决策受限，部分企业的租赁活动也相应推迟，商务问询及带看量较年初有所缩减，因此二季度的租赁成交数量较一季度有所下降。 　　二季度杭州甲级办公楼市场租金略有下降。截至6月底，杭州甲级办公楼平均有效净租金为4.68元每平方米每天，环比下降0.2个百分点。同时，乙级办公楼租金与上季度持平，为3.53元每平方米每天。市场需求疲软使得租赁成交活跃度降低，业主亦采取较为保守的租赁政策，整体租金承压。 　　2022年优质办公楼市场展望：部分原定于明年年初竣工的建筑施工项目在建办公楼或将提前交付，杭州办公楼市场将迎来一个供应高峰。尽管城市重大赛事面临延期，但目前杭州第三期地铁规划已基本落成，杭州的城市交通网络和基础建设迎来巨大改善，对企业进行生产活动和选址决策均为利好因素。下半年杭州的办公租赁市场机遇与挑战并存。 　　统观全年，杭州预计有68.6万平方米的新增供应，共计12个优质项目入市。其中甲级办公楼市场新增体量约27万平方米。新入市项目主要集中在沿江商务区即钱江新城和钱江世纪城商圈。同时，武林及黄龙等传统核心商圈也将迎来优质新入市项目。由于下半年大量的新增供应将进入集中交付阶段，预计杭州甲级办公楼的空置率在2022年底或将达到25%以上。未来三年，预计杭州办公楼的新增供应将始终保持较高位。 　　仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“2022年上半年的杭州办公楼市场面临较大的内外部压力。我们认为业主对于市场的预期恢复尚需时日。与此同时，杭州城市的基础建设和交通网络条件有较大改善，城市发展的基本面未变，我们预计未来市场平均净租金仍将继续承压，但无需担心大规模的波动。” QQ截图20220720164713.png 　　优质零售物业 　　青年及潮流运动类服装品牌加速布局，茶饮及轻餐首店抢先进驻杭州，宠物业态为零售物业注入活力。从业态来看，时装行业依然是最大的主力需求，占二季度新开业商铺的31%，其次是餐饮，占比29%，比重较上季度有所上升。二季度餐饮品牌的需求有所回暖，多个茶饮及烘焙品牌抢先进驻杭州，如茶品牌T9在杭州万象城开出了浙江首店，轻奢烘焙品牌Butterful& Creamorous黄油与面包浙江首店在嘉里中心开业，新中式烘焙品牌虎头局渣打饼行在杭州万象城及湖滨in77双店齐开。时尚及服装业态上，针对青年群体及潮流运动类的服装品牌在杭加速布局，如美国休闲时尚品牌Allbirds省内首店入驻杭州万象城，运动服品牌MAIA ACTIVE杭州首店于杭州IN77正式开业。杭州已然具备其一定的实力，吸引各大优秀品牌将杭州作为其全国战略布局的第一批城市。 　　与此同时，不少品牌正逐渐退出市场。例如，作为国内线下实体书店品牌的“言几又”于二季度关闭在杭州所有门店，正式退出杭州市场。 　　随着宠物经济在国内的悄然兴起，杭州的商场也逐渐加入这一赛道。作为杭州首条宠物主题街区，2700㎡的“宠这里”全球首店于杭州高德置地广场试营业，吸引目标人群带宠物走出家门，为商场带来新一波的流量经济。 　　二季度仅有一个零售项目入市，总体空置率有所上升。位于滨江商圈的滨江银泰百货，于6月30日开业，为该板块带来13万平方米的新增供应，该项目紧邻地铁一号线，为滨江商圈高端零售物业市场注入新活力，亦是银泰首次进入滨江。二季度杭州全市优质零售物业的空置率为7.9%，较上季度上升了0.6个百分点。其中，全市购物中心的平均空置率环比上升了0.4个百分点至8.8%左右，而百货的空置率保持在1.4%。从细分市场来看，湖滨和钱江新城商圈的空置率表现较为平稳，包括杭州万象城和湖滨银泰in77在内的优质购物中心的首店开业热度有增无减。而武林商圈二季度的总体表现欠佳，空置率有所上升。 QQ截图20220720164722.png 　　二季度零售物业市场租金小幅下降。二季度杭州全市零售物业租金略有下降，首层净有效租金环比下降0.1个百分点至17.95元每平方米每天。核心商圈零售市场平均净有效租金达30.1元每平方米每天，与上季度相比下降0.1个百分点；而非核心商圈的租金继续保持下跌趋势，净有效租金环比下降0.2个百分点至12.67元每平方米每天。 　　2022年零售物业市场展望：2022年杭州零售物业市场将迎来一个供应高峰，预计有6个新增项目入市，总体量将达到62万平方米。年内的新增供应主要位于非核心商圈，以购物中心为主，主要集中在滨江、城东及城北等非核心商圈。总体空置率预计略微上升，预期年底或高于8%。2023年以后，预计新增供应将主要集中在核心区域，并以高端购物中心为主，包括预计在2023年交付的望江新世界K11项目、2024年交付的武林商圈的恒隆广场，以及2025-2026年交付的新鸿基江河汇IFC和钱江世纪城商圈的杭州SKP。以港资为主的高端零售项目的争相入市将有效增强杭州高端零售物业市场的竞争效应，带来新的价值预期。

湖北省武汉市住房保障和房屋管理局7月15日发布《2022年1-6月武汉市房地产市场运行情况》。 　　1-6月，武汉新建商品房网签销售76597套，网签销售面积859.69万平方米，同比减少37.85%；其中，新建商品住房网签销售55942套，网签销售面积627.76万平方米，同比减少48.95%。6月，新建商品住房网签销售10855套，网签销售面积125.38万平方米，环比增长28.07%，同比减少42.39%。 　　1-6月，武汉存量房成交38033套，成交面积379.49万平方米，同比减少32.76%；其中，存量住房成交35596套，成交面积352.49万平方米，同比减少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面积71.90万平方米，环比增长14.47%，同比减少31.58%。 　　在供应情况方面， 1-6月，武汉市新建商品房批准预售57096套，批准预售面积718.17万平方米，同比减少49.67%；其中，新建商品住房批准预售46146套，批准预售面积532.77万平方米，同比减少56.34%。住房租赁企业440家。 　　1-6月，房地产开发用地供应87宗(含出让、租赁和还建用地划拨)，总面积364.07公顷，同比减少26.36%；其中，住宅用地供应58宗，总面积282.96公顷，同比减少13.47%。 　　截至2022年6月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房180056套，面积2099.14万平方米。

7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-6月份全国房地产开发投资销售情况，均为体现房地产行业上半年运行情况和判断下半年发展形势的重磅数据。 　　总体来看，涨跌之中，一个“稳”字仍然是房地产行业发展的趋向与目标。 　　6月房价上涨城市增多 　　国家统计局数据显示，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。 　　“房价上涨城市进一步增多，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。 　　从具体城市来看，一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大。其中京沪新房价格分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显；二手房中只有深圳环比出现下滑，幅度为1%。 　　“一线城市需求支撑力强，加之新房限价因素存在，导致市场关注度长期保持在高位。深圳市场整体已处于反弹阶段，但由于前期政策力度较大，尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显，市场恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。”张波表示。 　　二线城市则处于“强者恒强”的持续分化状况。新房方面，成都和杭州房价环比涨幅均大于等于1%，成都的二手房价涨幅更是达到2.0%，表现亮眼；哈尔滨和长春房价环比则依然下跌明显。 　　“西部和东部的热点二线城市市场自我修复能力强，政策的效力也更容易在市场体现，尤其是有优质新房供应，市场的关注度容易提升。”张波认为。 　　三线城市总体依然复苏偏慢，无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。 　　其中，牡丹江的表现引发关注，二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。 　　“当前市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。 　　2022年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网 　　销售下行趋势得到缓解 　　从各线城市整体房价看，仍有一些情况需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，二线城市新房价格的同比涨幅为79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。 　　国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 　　“这说明二线城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二线城市出现，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。”严跃进说。 　　此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 　　“楼市虽然还在寻底过程中，但随着井喷的宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟指出，6月已有超过100个城市发布了稳楼市政策接近120多条，截至6月的年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次。 　　政策的持续加码也让上半年的楼市尤其引发关注。 　　国家统计局15日发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。全国商品房销售面积68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。 　　“拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调18.3%，销售额同比下调20.8%。”张大伟说。 　　“房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。”中指研究院进一步指出，6月商品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关。 　　需注意极端情况影响市场难得的企稳 　　“短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指研究院指出，近期部分城市的部分项目“停贷”等现象，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。 　　多位业内人士均点出类似问题对当前房地产市场的影响。张大伟亦提出，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。 　　近日，监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。中指研究院认为，从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。 　　张波指出，需求侧可以更多关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜，会更有利于加快改善人群的入场节奏。供给侧则需要针对房企有更多灵活的政策落地。

土地是房企生存发展的重要“储备粮草”。当下，一方面受限于市场新形势下资金承压、去杠杆压力等原因，房企布局三四线城市投资越发谨慎；另一方面，在市场下行和集中供地催化下，房企更倾向在利润高、抗风险能力强的核心一二线城市进行土地储备。 　　三四线土地成交规模同比降21%，百强投资比例降至低点 　　2021年至今，三四线城市土地成交规模一路走低。从市场、企业层面均可看出，当前三四线城市正面临被房企逐步调整出投资重心的局面。市场不景气、库存高、需求透支严重或成主因，而资金压力则加速了房企撤离的步伐。 　　上一轮房地产上涨周期中，在棚改货币化安置、政策宽松等因素刺激下，三四线城市经历了一波普涨行情，尤其是强三线城市楼市十分火热。三四线城市土地是民房企布局重心，也成为土地市场的中坚。 　　克而瑞数据显示，2017-2021年期间，尽管市场热度有所下滑，但三四线城市成交面积占全国土地成交比例始终维持在75%以上。 　　随着政策、市场变化，三四线城市土地热度急转直下：从成交建筑面积来看，2020年之前，三四线土地成交规模始终保持正增长，在2017、2018形成一个土地出让高峰，但在2021年却迎来发展拐点，成交建筑面积仅为17.49亿平方米，增速首次为负，同比下跌21%，土地成交金额为3.47万亿元，同比下降14%。 　　诸多房企在2017年、2018年的一波三四线市场行情中踩准了市场节奏，收获颇丰。 　　据克而瑞数据，2018年百强房企在三四线城市拿地面积占比接近60%。对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价，有50%的房企单位货值较销售均价下降，印证了即使三四线城市热度在衰退，仍有半数房企投资仍在下沉。 　　从2018年四季度开始，棚改衰退效应渐显，部分三四线市场降温显著，房企开始收缩低能级城市投资力度，逐步回归二线城市。 　　数据显示，2018年四季度，典型房企在二线城市投资拿地建筑面积占比已基本与三四线持平。随后三年，三四线占比已经降至50%左右，较2017年下降近8个百分点。 　　2021，三四线城市的土地市场“先热后冷”，上半年土地市场的平均溢价率维持在20%左右，要高于2020年。但进入下半年，土地平均溢价率下降至8%，第四季度仅有4%，降至历史新低。 　　三四线城市土地市场不断下探一直延续到2022年，土地平均溢价率仅有3.6%，环比下降0.8个百分点，同比降幅更为突出，达到14.4个百分点。 　　截至2022年5月末，投资策略异常谨慎的百强房企将84%的投资金额集中在了重点22城，22城以外城市布局占比仅为16%，多以佛山、常州、东莞等发达城市群中的热点三四线城市为主。 　　长三角、珠三角的三四线楼市更具吸引力 　　自2021年三四线楼市显现投资退潮以来，百强房企却打出了“差异牌”，重仓长三角、珠三角部分热点三四线城市。 　　2018年以来，房企在长三角投资占比持续增加，2021年，长三角区域土地投资占比达到62%，较2020年增加9个百分点，较2018年更是大幅提升15个百分点。 　　此外，百强房企在珠三角区域投资占比一直稳定在25%左右，变化幅度不大；但在中西部、环渤海区域的三四线投资占比却持续下滑。 　　具体到城市层面，有7个城市连续4年占据百强房企三四线投资金额TOP10榜单，其中包括温州、佛山、南通、嘉兴、徐州、无锡和常州，大部分为长三角区域热点城市，佛山则位于珠三角区域。可见，三四线城市所处区位，以及与周边核心城市关联度是吸引房企投资的重要因素。

中指研究院常务副院长黄瑜7日在北京表示，上半年中国多地出台房地产相关调控政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期，房价则呈现企稳横盘态势。 　　黄瑜在当日举办的中房指数2022房地产市场趋势报告会上指出，根据该机构当日发布的房地产市场半年总结和展望报告，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，政策出台频次近500次。 　　总体而言，热点一二线城市购房需求较为旺盛，政策调控优化相对谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果并不明显。 　　短期来看，中指研究院认为，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。例如：住房政策与人口、人才、租赁政策结合料仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大。 　　日前，成都出台新政规定，居民将自有住房用于保障性租赁，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。此前长沙楼市也推出类似的“租赁换房票”政策。 　　上半年，黄瑜指出，该机构监测的百城新建住宅价格累计仅上涨0.15%，房价现底部企稳迹象，预计下半年房地产市场企稳恢复，全年商品房销售面积降幅或超10%。 　　其中，一线城市市场有望继续恢复，二线和三四线城市分化或将加剧，热点二线及东部核心城市群内部三四线城市楼市或将率先企稳回暖。不过，大多数三四线城市当前房地产市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足，预计短期市场会继续探底。 　　从房价来看，黄瑜指出，优势地区市场份额有望提升，如江苏、广东、浙江、安徽等地，对下半年全国房价形成结构性带动，全年商品房销售均价或处于横盘状态。