中国经济网北京5月20日讯（记者 李方） 中指研究院今日发布《2022中国物业服务上市公司TOP10研究成果》显示，物业领域规模之争依然是主旋律，2021年末，物业服务上市公司在管面积均值1.1亿平方米，同比增速44.3%，合约面积均值1.6亿平方米，储备面积同比增长24.0%。第三方拓展面积占在管面积平均达到了57.1%，较2020年增加10.3个百分点。2021年，物业服务上市公司营业收入均值为33.7亿元，毛利润均值9.1亿元，净利润均值4.5亿元，同比增速分别为49.0%、44.1%和50.1%。毛利率和净利率均值分别为29.1%和13.2%，实现持续快速稳健发展。 　　上市公司收入主体仍然是基础物业服务，多种经营日益成为拓展利润空间的重要赛道。2021年上市公司基础物业服务收入均值为21.8亿元，同比增长37.0%，多种经营收入均值14.0亿元，同比大幅增长55.5%。2021年，上市公司息税前利润达到5.4亿元，较上年度增长47.1%；投入资本回报率为20.0%，但仍保持着高于15%的优异水平，并且显著高于香港市场平均水平。 　　截至2022年5月13日，物业服务行业共有59家主板上市公司，其中香港55家，A股4家，另有6家已交表并在上市进程中，处于冲刺阶段。 　　港股物业服务板块总市值进入2021年之后维持高位，6月末突破万亿港元。但受外部环境、关联房地产企业压力传导和前期市场高热度引起的回调需求影响，随后一路下降到4464.9亿港元。市盈率也从年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指数9.1倍的整体水平。将港股物业服务板块市场表现与历史比较可以发现，其总市值与2020年8月相当，而市盈率回到2018年11月水平。 　　报告认为，从各项经营指标可以看出，物业服务上市公司已具备雄厚的发展基础，还在平台经济、非住宅和城市服务等业务领域具备广阔空间，有望引领行业突破发展边界。与此同时，物业管理行业已经成为全社会重要的民生行业，关系到人民群众美好生活愿望的实现，行业价值达到了新高度。

中国经济网北京5月18日讯（记者 李方） 国家统计局18日发布数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量18个，较上月减少11城；持平城市5个，较上月增加2城；下跌城市47个，较上月增加9城。70城新房平均跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.23个百分点。二手房方面，上涨城市数量为15个，较上月减少6个；持平城市5个，较上月增加1个；下跌城市50个，比上月增加5个。70城二手住宅价格环比下跌0.27%，较上月扩大0.08个百分点。 　　其中，成都、贵阳新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.8%，其次为北京，环比涨幅0.7%。杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅0.6%。二手房方面，成都价格涨幅领先，环比涨幅0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅0.6%，广州、深圳价格涨幅0.5%。 　　分析人士认为，4月市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市个数增多。随着多地调整楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求，加之差别化住房信贷政策的实施，预计后续市场将加快筑底修复。 　　“领头羊”一线城市持续复苏 　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。 　　具体而言，新房方面，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上广深分别涨0.6%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　“一线城市复苏力度相对较大，尤其是北京热度提升明显。一线城市是本轮市场复苏的‘领头羊’，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入复苏阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，“预计后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。” 　　二三线城市房价下跌压力仍存 　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 　　具体来看，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏的节奏在进一步加快。 　　但对于三线城市，多位分析人士认为需要警惕。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，三线城市新房价格下跌幅较大，主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。 　　“从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，但从市场表现来看依然难言乐观，下行压力明显偏大。”张波说，“预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。” 　　业内称扭转市场预期是关键 　　今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但受疫情反复、个别房企债务违约风险暴露、收入预期下降等影响，房地产市场预期转弱，目前仍处于深度调整期。 　　近期，央行下调首套房贷利率下限20个基点，有利于降低购房成本。4月以来，已有多个热点城市优化调整楼市政策，涉及到降首付、加大公积金支持力度、降税费、发放补贴等多个方面，整体政策力度不断加大。 　　据中指研究院监测，2022年至今，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大。 　　陈霄表示，市场想要真正恢复，一方面全国疫情得到有效控制，另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。“预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且不局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。” 　　“值得关注的是，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。”许小乐建议，“未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”

中国经济网北京5月18日讯（记者 刘芃）北京市统计局官网17日发布数据显示，1-4月，北京商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%。其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%；办公楼为15.6万平方米，增长9.8%；商业营业用房为14.4万平方米，增长1倍。 　　房地产市场建设方面，1-4月，北京房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米，同比增长2.6%。其中，住宅新开工面积为253.8万平方米，同比下降7.4%；办公楼为27.8万平方米，下降14.2%；商业营业用房为22.6万平方米，下降14.2%。 　　北京房屋竣工面积为218.2万平方米，同比下降43.9%。其中，住宅竣工面积为119.3万平方米，下降36.5%；办公楼为46.5万平方米，增长25.3%；商业营业用房为14.6万平方米，下降61.5%。 　　另外，1-4月，北京房地产开发企业到位资金为1428.4亿元，同比下降15%。其中，定金及预收款为675亿元，下降28.1%；国内贷款为277.7亿元，下降18.2%；自筹资金为218.2亿元，下降12.2%。

中国经济网北京5月18日讯（记者 李方） 国家统计局18日公布2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月份70个大中城市中有47个城市新建商品住宅销售价格环比下降，有50个城市二手住宅销售价格环比下降。新房环比来看，成都、贵阳涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。 　　一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降 　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。 　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 　　一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。 　　4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

中国经济网北京5月17日讯（记者 李方） 中指研究院数据显示，上周楼市成交环比上升同比下降。分城市来看，三线城市环比升幅超一、二线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.06%。 　　上周，一线城市成交量整体环比上升，为37.6%。分城市来看，深圳升幅较大，为117.77%；上海次之，为39.19%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.00%。其中，上海降幅较大，约为95.69%；深圳次之，为22.42%。 　　二线代表城市成交环比上升36.4%。分城市来看，大连升幅较高，为133.5%。温州次之，为129.9%，苏州紧随其后，为115.0%。同比来看，二线代表城市整体下降64.4%。 　　三线代表城市成交量环比上升74.0%，扬州升幅较高，为372.9%。 　　监测的7个代表城市整体库存环比下降0.06%。库存环比下降的城市中，南京降幅最大，为1.2%；福州次之，北京和杭州降幅较小。监测城市中，温州升幅最大，为1.1%。

当下，房地产市场仍在低迷中徘徊，市场信心修复仍需时间，但北京、广州以及部分强二线城市有望在政策暖风中率先修复。 　　5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升全市平均去化率。 　　“经过深度调整，房地产市场显现一些疲态，叠加疫情影响及房企融资渠道受阻，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，不过，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向，随着信贷政策逐步稳定，若疫情转好，市场有望修复。 　　长三角楼市复苏进程缓慢 　　从克而瑞研究中心数据来看，2022年超过45个城市受到疫情影响，其中近七成位于环渤海和长三角。4月份，长三角20个重点城市商品住宅成交面积同比下降69%，较3月份累计降幅扩大了11个百分点，上海、杭州、苏州等五城线下销售基本停滞。 　　“合肥、宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷，去化率明显回落，例如宁波4月份新盘平均去化率由上月的47%回落至27%，环比下降20个百分点。”克而瑞在报告中表示，杭州、宁波、合肥等市场明显转弱，表现为买新房热情下降，外围区域去化普遍艰难。即便周末特价房项目成交有所增加，但整体收效甚微。 　　“受疫情影响，房企供货节奏放缓，即便有些项目拿到了预售证，但在实际操作中却难以蓄客，案场客户到访量明显下降，多数项目认筹不足。”某房企营销负责人向《证券日报》记者直言，从成交情况来看，刚需相对成交较快，但对部分改善型客户来说，其名下二手房难以出售，就无法筹钱买新房，有的业主购房周期甚至超过半年。 　　该人士进一步称，即便开发商积极自救，在部分销售不畅的城市推出八二折特价房，每平方米普遍降价500元至1000元，到访客户转化率也很低，有的甚至不足6%。 　　部分一二线城市率先回稳 　　整体来看，全国多个典型城市楼市成交都呈现结构性特点，一是部分一二线城市开盘去化率有所提升；二是多数城市中主城区楼盘销量较高。 　　以北京为例，克而瑞监测数据显示，4月份北京开盘去化率稳步提升至45%，环比增加15个百分点，部分价格倒挂楼盘“日光”。4月12日，东城区的天坛府加推240套，售价12.8万元/平方米，开盘当天认购231套，去化率高达96%。 　　此外，广州房地产市场缓慢复苏，4月份，广州开盘去化率回升至21%，环比增加2个百分点。总体而言，中高端需求坚挺，部分价格标杆项目去化优异。4月16日，万科金域曦府、和樾府两大价格标杆项目均少量加推大户型产品试探市场，售价6.2万元/平方米至6.7万元/平方米，较上批次售价略有上涨，去化率分别达到88%和70%。 　　在克而瑞看来，广州、深圳、苏州、武汉等一线及强二线城市经济基本面相较优质，人口吸附能力强劲，市场需求及购买力均有较强支撑，房地产市场有望在三季度触底回稳。 　　“当前，部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，这类城市房地产市场有望率先企稳，但大多数城市预期仍较弱，短期难以明显改善，叠加去年销售量整体基数较高影响，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，短期来看，需求端政策或继续优化完善，近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，随着政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。

国家统计局网站18日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨，3月为29城；环比看，贵阳、成都涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。 　　一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降 　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。 　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 　　一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。 　　4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

　5月16日，国家统计局发布2022年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资增速同比由正转负，这也是自2020年6月以来首次出现负增长。 　　房地产开发投资增速同比由正转负 　　国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，虽然自年初以来中央及地方频频对房地产表态，出台松绑政策城市不断扩围，但是从结果来看，房企投资信心仍未恢复，加之疫情因素干扰下，市场恢复进程放缓。2022年1—4月份，开发投资增速同比转负，这也是自2020年6月以来首次出现负增长。预计根据当前的疫情形势，5月份开发投资增速仍难见回升。 　　按照国家统计局数据，1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。 　　房企投资拿地上，1-4月份，全国房企土地购置面积同比下降46.5%；土地成交价款同比下降20.6%。 　　4月商品房销售额同比降超四成 　　从销售数据来看，销售面积及金额同比维持负增长局面。 　　1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。 　　拆分单月数据看，4月商品房销售面积8722万平方米，商品房销售额8134亿元，商品房销售面积、销售额同比分别下降39%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3个百分点、20.4个百分点。 　　按照中指研究院数据，商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。分区域来看，1—4月东北地区、东部地区成交规模降幅较大，其中东北地区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，楼市出现明显下调有多重因素。一方面，当前市场未恢复信心，2021年楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复。另一方面，因为2021年市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年4月整体疫情影响巨大，特别是2021年4月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。此外，多地出台楼市宽松政策，但暂时市场还未完全见底。经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。 　　据中指监测，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。 　　陈霄认为，整体来看，市场修复不及预期，预计随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，预计6月后销售数据有望迎来明显回升。 　　销售下降也导致住宅市场库存增加。截至4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。 　　房企到位资金同比维持负增长且继续走低 　　从房地产开发企业到位资金情况看，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%，到位资金增速维持负增长且继续走低。 　　其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。 　　陈霄提到，从各项指标来看，除利用外资外，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势，销售端的失利，更加剧了房企的资金压力。值得注意的是，地方频频出台松绑政策，但是针对房企的支持政策还不多，虽然中央端表态支持房地产合理融资需求，但是从实际来看政策端的实质性影响尚未传递至房企端，房企资金环境好转仍待时日。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，虽然中央层面强调加大房企流动性风险化解力度，但房企债务风险未得到有效改善，这是掣肘房企拿地投资的根本。未来地方政府、金融机构需要切实出台房企债务解决的细则，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置。

当下，房地产市场仍在低迷中徘徊，市场信心修复仍需时间，但北京、广州以及部分强二线城市有望在政策暖风中率先修复。 　　5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升全市平均去化率。 　　“经过深度调整，房地产市场显现一些疲态，叠加疫情影响及房企融资渠道受阻，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，不过，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向，随着信贷政策逐步稳定，若疫情转好，市场有望修复。 　　长三角楼市复苏进程缓慢 　　从克而瑞研究中心数据来看，2022年超过45个城市受到疫情影响，其中近七成位于环渤海和长三角。4月份，长三角20个重点城市商品住宅成交面积同比下降69%，较3月份累计降幅扩大了11个百分点，上海、杭州、苏州等五城线下销售基本停滞。 　　“合肥、宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷，去化率明显回落，例如宁波4月份新盘平均去化率由上月的47%回落至27%，环比下降20个百分点。”克而瑞在报告中表示，杭州、宁波、合肥等市场明显转弱，表现为买新房热情下降，外围区域去化普遍艰难。即便周末特价房项目成交有所增加，但整体收效甚微。 　　“受疫情影响，房企供货节奏放缓，即便有些项目拿到了预售证，但在实际操作中却难以蓄客，案场客户到访量明显下降，多数项目认筹不足。”某房企营销负责人向《证券日报》记者直言，从成交情况来看，刚需相对成交较快，但对部分改善型客户来说，其名下二手房难以出售，就无法筹钱买新房，有的业主购房周期甚至超过半年。 　　该人士进一步称，即便开发商积极自救，在部分销售不畅的城市推出八二折特价房，每平方米普遍降价500元至1000元，到访客户转化率也很低，有的甚至不足6%。 　　部分一二线城市率先回稳 　　整体来看，全国多个典型城市楼市成交都呈现结构性特点，一是部分一二线城市开盘去化率有所提升；二是多数城市中主城区楼盘销量较高。 　　以北京为例，克而瑞监测数据显示，4月份北京开盘去化率稳步提升至45%，环比增加15个百分点，部分价格倒挂楼盘“日光”。4月12日，东城区的天坛府加推240套，售价12.8万元/平方米，开盘当天认购231套，去化率高达96%。 　　此外，广州房地产市场缓慢复苏，4月份，广州开盘去化率回升至21%，环比增加2个百分点。总体而言，中高端需求坚挺，部分价格标杆项目去化优异。4月16日，万科金域曦府、和樾府两大价格标杆项目均少量加推大户型产品试探市场，售价6.2万元/平方米至6.7万元/平方米，较上批次售价略有上涨，去化率分别达到88%和70%。 　　在克而瑞看来，广州、深圳、苏州、武汉等一线及强二线城市经济基本面相较优质，人口吸附能力强劲，市场需求及购买力均有较强支撑，房地产市场有望在三季度触底回稳。 　　“当前，部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，这类城市房地产市场有望率先企稳，但大多数城市预期仍较弱，短期难以明显改善，叠加去年销售量整体基数较高影响，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，短期来看，需求端政策或继续优化完善，近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，随着政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。

5月16日，国家统计局发布了2022年1-4月房地产开发和销售情况统计报告。 在房地产开发投资完成方面，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。 1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。 商品房销售和待售方面，1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。 4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。 房地产开发企业到位资金方面，1-4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

2022年5月13日，广州富力地产股份有限公司（“富力地产”或“集团”，股票代码：2777）宣布2022年4月份的销售情况。 公司于4月内录得总销售收入（按照已经签署的销售协定）共约人民币42.7亿元，销售面积达约255，000平方米。 2022年累计至4月底，公司录得总销售收入（按照已经签署的销售协定）共约人民币177.5亿元，销售面积达约1，453，100平方米。 富力地产董事长助理陈志濠先生表示：集团四月份单月销售额达人民币42.7亿元。月内，杭州富力中心、北京富力首开、金禧璞瑅、沈阳富力尚悦居等项目表现突出，亦带动相应城市的销售表现。

一、房地产开发投资完成情况 1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。 1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。 二、商品房销售和待售情况 1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。 4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。 四、房地产开发景气指数 4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。

5月13日，银城国际控股发布2022年4月销售简报。 于2022年4月的总合约销售额约为人民币15.58亿元，合约建筑面积约为69,234平方米及平均合约售价约为每平方米人民币22,515元。 于2022年1月至4月，集团连同其合营企业及联营公司的总合约销售额约为人民币42.38亿元，总合约建筑面积约为187,296平方米及平均合约售价约为每平方米人民币22,632元。

央行、银保监会15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 个人首套房商贷利率下限调整 央行网站显示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，发布差别化住房信贷政策有关事项。 通知共两条，第一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 第二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 30年期贷款50万利息可省约2万 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，利率下限允许进一步下调，这使得商业银行贷款的空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调。 他认为，此次政策有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策；有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好条件。 按贷款金额50万元(人民币，下同)、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。 中泰证券研究所首席分析师杨畅告诉中新经纬，该政策重点对首套房贷款利率进行调整，根据5年期LPR 4.6%计算，下限在5年期LPR基础上减20个基点，与3月末首套房市场平均利率的空间进一步加大，空间超过80个基点。该政策强调，“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。 杨畅认为，该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。 张大伟同时也提到，从直接的政策影响看，并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。”

5月13日，中国建筑股份有限公司公告披露《2022年1-4月经营情况简报》。 简报显示，中国建筑实现1月~4月新签合同总额11318亿元，同比增长10.3%。 建筑业务方面，新签合同总额10451亿元，同比增长16.6%。其中新签房屋建筑业务为7879亿元，新签基础设施业务为2528亿元，以及新签勘察设计业务为44亿元。 地产业务方面，前四月，中国建筑实现合同销售额867亿元，同比下降32.9%，合约销售面积385万平方米，同比下降30.3%。 报告期内，该公司新购置土地储备211万平方米，期末土地储备10083万平方米。

金地集团昨日晚间公布4月销售及获取项目情况，公司单月实现签约金额125亿元，同比下降60.53%；实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%。 　　今年前4个月，金地集团累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%；实现签约面积229.8万平方米，同比下降48.31%。 　　近期，金地集团新增了一个项目，为长沙市岳麓区咸嘉湖街道019号地块，项目占地面积12369平方米，容积率5.8，计算容积率建筑面积71737平方米，成交总价2.74亿元。

政策利好频出但供需两端均无回暖，说明房地产行业阵痛期还在，出清风险仍在延续，安全度是短期内房企无法绕过的核心点。 　　中房报记者 苗野丨北京报道 　　房地产行业下行压力持续。 　　5月5日，融创中国和旭辉控股分别发布了2022年1~4月未经审核的销售数据，分别实现859.3亿元和388.4亿元合同销售额，同比减少约49.75%和53.29%。上述两家企业惨淡的成绩单几乎是前4月房地产行业缩影。 　　据中指研究院统计，2022年1~4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，同比下降50.7%；TOP100房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。 　　房企销售规模与拿地总额同频下滑引发市场关注。有声音认为，多点暴发的疫情，成为2022年房地产行业最大不确定性。 　　房地产行业某观察人士认为，房地产市场外部环境在一季度发生超预期情况，本就低迷的市场情绪叠加多城市疫情反弹，对市场信心恢复和预期转强产生利空影响。政策利好频出但供需两端均无回暖，说明房地产行业阵痛期还在，出清的风险仍在延续，安全度是短期内房企无法绕过的核心点。 　　━━━━ 　　百强房企销售规模“腰斩” 　　从统计数据来看，1~4月，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。其中，销售额超千亿元房企3家，较去年同期减少6家；超百亿元房企57家，较去年同期减少46家。 　　碧桂园、万科、保利发展分别以1633.9亿元、1380亿元和1212亿元销售额位居榜单前三甲。但合计销售额4226亿元与2021年同期TOP3房企“碧万恒”的7227亿元相比，减少了3001亿元。2021年同期，碧桂园销售额突破2700亿元，万科、恒大的销售额均在2200亿元以上。 　　市场信心不足导致的销售不振，头部房企也无法独善其身。在TOP3房企阵营中，保利发展降幅相对较低，同比减少30.6%，碧桂园和万科分别同比下滑40.3%和39.3%。 　　综合多家机构统计数据显示，各阵营房企门槛值也出现普跌，前4个月销售额TOP10房企门槛值为486亿元，同比降低50.3%。在这一阵营中，央企、国企占据4席，除保利发展超千亿元销售额外，中海、招商蛇口、华润置地销售额都在600亿元以上，同比下滑在40%左右。去年同期TOP10房企中共有9家销售额在千亿元以上。 　　TOP30房企门槛值190.9亿元，较上年下降53.5%；累计销售额同比下降45%，降幅扩大4个百分点。其中世茂集团、龙光、中南3家房企同比减少都在60%以上；绿地、金茂、金科、中梁、融信、美的置业、雅居乐等房企同比下滑都在50%以上。TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，4月供需两端政策落地节奏加快，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端，重点城市成交规模仍处低位，整体市场销售持续偏弱。 　　亿翰智库分析认为，从根源上看，影响市场走势的各因素仍未有显著改善，包括消费者预期、消费者购买力、疫情等等，门槛值走低仍将持续。当行业格局重塑尚未完成时，集中度也持续下探。 　　从其统计的集中度数据来看，各梯队房企集中度都较前期有所下滑，TOP10房企集中度为21%，较2021年下滑4个百分点，TOP30 和TOP 50房企集中度分别为35%、43%，分别较2021年降低11个、15个百分点。 　　━━━━ 　　拿地总额同比降幅扩大 　　在销售端持续负增长趋势中，房企拿地规模持续下跌。 　　中指院研究数据显示，1~4月TOP100房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。4月单月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。 　　从新增货值来看，滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。 　　2022年1~4月，滨江集团以累计新增货值575亿元稳居榜首；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1~4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%。 　　从数据来看，前4月代表房企拿地总额同比均大幅下降，这一趋势自2021年10月就已经出现，其中TOP50房企中超3成未拿地。从拿地企业类型来看，多数城市国企、央企和地方城投公司拿地资金占比依旧保持上升趋势，它们依然是今年首批集中供地拿地主力军，如第一阵营的中海地产、华润置地、保利发展。不过，在合肥、青岛、厦门、杭州4城，民营企业拿地资金占比较2021年第三批有所上升，如龙湖集团、滨江集团、绿城中国、伟星置业、众安集团、大家房产等民企依旧保有相对稳定的投资活动。绿城中国单月新增货值超200亿元，滨江集团4月于杭州集中供地中连获11宗地块。 　　某券商分析认为，当前信用优质、高能级土地储备充沛及负债率合理的房企在未来会享受行业出清及政策回暖后集中度提升的红利。未来全国化民企规模逐步萎缩，部分国企央企将继续实现全国化布局，部分资金充足的区域龙头房企有望实现规模增长，但跨区域拓展的难度将会加大。 　　市场下行带来的投资压力倍增。 　　亿翰智库数据显示，1~4月各梯队房企新增货值门槛值大幅下挫。TOP10房企门槛值为181.25亿元，同比下降70%；TOP20房企门槛值为71.40亿元，同比下降77%；TOP30房企门槛值为51.6亿元，同比下降79%；TOP50房企门槛值为31.81亿元，同比下降75%；TOP100房企门槛值为17.97亿元，同比下降37%。 　　“对未来收入的担忧，对房屋交付的担忧，对房价下跌的担忧，最终导致民企销售受挫较为严重，回款资金减少，间接对企业投资造成了较大的影响。”亿翰智库认为，土地市场的恢复关键还要看销售市场情况，伴随土地拍卖规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性。 　　从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米排第一，宁波以126.6万平方米位列第二。 　　值得关注的是，2022 年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，接下来市场走势会如何？ 　　陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。 　　“二季度在落实各地因城施策中，将出台更多的宽松政策，预计这些措施将对市场企稳起到一定作用，但市场回暖速度可能不会很快。”亿翰智库研究总监于小雨表示。 　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受媒体采访时认为，影响房地产短期市场的主要因素是外部环境、制度政策与市场预期。过去市场预期一直是乐观的，所以政策起决定作用，只要从紧变松，市场必然反弹。未来可能预期要起决定作用，如果预期不能转强，政策宽松也难以带来反弹，所以关键还是要创造稳健的整体发展环境。

紫晶存储日前发布2021年年度报告显示，全年实现营业收入4.58亿元，同比下降6.69%；归属于上市公司股东的净利润-2.29亿元，同比下降379.85%；基本每股收益-1.20元。经营活动产生的现金流量净额为-1.94亿元，同比下降224.29%。 　　对于业绩下滑，紫晶存储表示，一是报告期内，公司高毛利的光存储业务收入下滑，导致综合毛利率下降18.61%，毛利润同比减少9981.99万元；为开拓业务市场及加大研发投入，新增销售人员、管理人员和研发人员，职工薪酬等期间费用增加，三项期间费用合计同比增长4867.94万元。 　　二是公司于2022年3月14日公告：自查发现公司及子公司截至2022年3月10日定期存单违规质押担保余额合计3.73亿元。该违规担保事项导致报告期内计提预计负债1.26亿元，预计负债结转当期损益增加营业外支出1.26亿元，对当期报表的净利润产生重大影响。 　　三是基于谨慎性考虑，对一些由于账龄长、回款延迟或未按合同约定回款客户的应收账款按照100%单项计提增加信用减值准备8855.48万元，进一步导致当期的净利润减少。 　　研发方面，报告期内，紫晶存储全年研发投入费用为6748万元，同比增长7.37%，新增专利25项，其中发明专利6项、实用新型专利13项、外观专利6项；各项软件著作权14项。 　　偿债能力方面，紫晶存储2021年末资产负债率为40.29%，相比上年同期上升6.70个百分点，高于行业均值；有息资产负债率为12.03%，相比去年同期上升3.74个百分点。 　　紫晶存储还披露一季报显示，期内实现营业收入9221.41万元，同比增长7.33%；归属于上市公司股东的净利润-1.00亿元，同比下降1090.17%；经营活动产生的现金流量净额为1.06亿元。 　　据公开信息，紫晶存储2020年2月26日在上交所科创板上市，发行价格为21.49元/股。2021年5月6日，紫晶存储跌破发行价，盘中最低报21.16元。 　　值得注意的是，在年报披露后，中喜会计师事务所(特殊普通合伙)作为紫晶存储2021年度财务报告审计机构，对公司2021年度出具了无法表示意见的财务报表审计报告。 　　受此影响，上交所对紫晶存储股票交易实行“退市风险警示”，自5月6日起股票简变更为“*ST紫晶”。 　　此外，董事温华生、独立董事王铁林、独立董事王煌表示，无法保证2021年年度报告内容的真实性、准确性和完整性。 　　5月6日，上交所发布问询函，要求紫晶存储针对中喜会计师事务所提及的违规担保、追溯调整、销售退回、前期保留意见，以及董事反对或弃权事项、审计程序和证据共计六方面内容进行详细说明。 　　二级市场上，5月6日，*ST紫晶一字跌停，报价7.39元，总市值14.07亿元。

2022年国内疫情反弹 地产行业复苏进程被打断 2022年以来多地爆发了新一轮新冠疫情，对比2020年武汉新冠疫情，本次传播速度更快、确诊人数更多，预计将持续更长时间，“全域静态”管控对宏观经济和房地产业均造成较大影响。 一、“奥密克戎”传染性更强，2022年至今全国新增确诊53万例 “奥密克戎”新冠病毒变种进入中国境内后，2022年多地爆发了新一轮新冠疫情，相比于其他新冠病毒变种在2020年和2021年引发的疫情，本轮疫情传播速度更快、被感染人群更多、对社会运行影响更大。 截止至2022年5月1日，全国累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例66万例，较年初增加53万例，现存确诊病例39万例。全国超过38个城市发布“静态管理”疫情防控通告。其中上海、上饶、哈尔滨等仍处在局部或全域静态管控中。西宁、唐山、芜湖、西安等虽已解除区域静态管理，但宏观经济运行遭遇了长时间静止。如长春连续“静态管理”达48天。 二、疫情阻断地产行业复苏，封控下多地销售、土拍、施工均“停滞” 多地疫情反复对于房地产业产生较大影响。2022年一季度全国房地产商品房销售面积同比下降13.8%；开发投资同比仅增0.7%，其中房屋新开工面积和土地购置面积分别同比下降17.5%和41.8%。 具体到实际各级市场而言，疫情反复对房地产市场运行的影响主要有三： 一是住宅市场销售停滞，线下看房受到阻碍。城市采取“静态”管控后区域内售楼处均被迫关闭，CRIC调研数据显示，38个静态封控城市中，仍有18个城市线下售楼处处在关闭状态。上海、上饶等尚在静态管控中的城市，营销中心都暂未对外开放。即使是已经解除静态管控城市也会设置限制条件，比如北京需要24小时内核酸证明方能入场，唐山限制入场人数。长春、漯河等虽已解除管控，但售楼处仍暂未对外营业，所有营销活动继续在线上开展。 此外，二手住宅市场由于住宅小区封闭带看业务也全面暂停，2022年4月长三角、东北地区二手房成交均出现较大降幅。 二是土拍进程被迫中断，部分城市采取线上竞价。受疫情防控工作安排，2022年上海首轮土拍中止，40幅入市宅地中仅4幅按原计划出让，均为“城中村”改造项目地块。长春更是受疫情影响2022年首轮土拍迟迟未启动（2021年3月长春发布首轮集中出让公告）。北京、杭州等城市则改为采取线上竞拍模式。 三是工地频频涉疫，工程建造被迫停工。疫情的影响也波及到上游建筑业，建筑工地极易发生聚集性疫情。2022年以来据不完全统计，已有10多个工地涉疫。多地发文严防工地疫情。上海、徐州和青岛要求即日起本市所有建设工程实施“封闭式”管理，不具备条件的暂停施工，暂缓新项目开工。深圳所有建筑工地停工4天实行核酸检测，且未纳入集中居住管理的工人不得进入工地。疫情管控使得多地施工进度严重放缓，停工频发。 02 参考武汉，纾困政策应供需方 双管齐下且力度更大 奥密克戎疫情突袭叠加楼市低迷大背景，前4月，83省市出台115次放松政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、沈阳等弱二三线城市财税刺激托市。 房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定剂，而在经济稳增长的政策大环境下，促进房地产市场健康发展和良性循环更显重要。参考2020年武汉经验，我们认为应当多措并举帮扶企业经营逐渐回归正轨，持续加码稳投资，全面落实稳就业。 一、稳地产促良性循环松绑政策密集出台，但效果不彰在于力度偏弱 2022年以来，为缓解地产下行压力，各地纾困松绑政策不断，前4月，83省市出台115次放松政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、沈阳等弱二三线城市财税刺激托市。具体而言： 其一，福州、苏州、南京等16城放松限购。例如南京非户籍家庭购买首套房，社保缴存年限由原先的3年内连续缴满2年调整为1年内累计缴纳6个月，六合、溧水两区则无需提供社保或个税证明。又如苏州非户籍居民在市区、昆山、太仓购买首套房，社保要求由3年内连续缴2年调整为累计缴满2年。秦皇岛、廊坊更是全面取消限购。 其二，重庆、郑州、南宁等19城放松限贷。例如郑州认贷不认房，首套房贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。又如兰州首套房首付下调至20%，二套房首付下调至30%，首套房贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。 其三，限价政策整体从紧执行，但部分城市出现松动。比如深圳首轮土拍商品房最高限价上调，优化房地价差，向企业进一步让利，宝安尖岗山A012-0112宗地限价较此前提高了4200元/平方米，南京首轮集中供地出让地块中多宗地块的毛坯限价也较周边此前成交地块明显提升，如江北新区N0.新区2022G03地块毛坯限价达4万元/平方米，较此前上涨了2000元/平方米。又比如天津停止限价商品住房销售。此外，网传深圳、广州二手房指导价政策放松，参考价迎来上调。 其四，青岛、哈尔滨、苏州等6城放松限售。例如苏州二手房限售年限由5年改为3年，青岛即墨二手房限售年限降为2年，新房限售由取得产证满5年调整为网签满5年，哈尔滨、宜昌、衢州更是取消限售。 其五，浙江、天津、苏州等49省市放松公积金贷款。例如天津除职工及配偶外，双方父母也可提取住房公积金，用于支持子女支付购房首付款。又如南宁提升公积金贷款额度，首套最高贷款额度从60万元提升至70万元，二套从50万元提升至60万元。 其六，南宁、长沙、沈阳等10城下调房地产交易税费。例如沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，又如南宁教职工购买首套或者二套房、留邕人才购买首套房契税全额补贴，广大市民购买首套房契税补贴50%。又如沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 其七，无锡、南通、惠州等21城实行购房补贴。例如南通通州区企业职工购买首套新建普通商品住宅，90平以下补贴房款总额1%、90-144平补贴房款总额1.5%；双职工家庭购买144平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额2%。又如南阳博士、硕士、本科、大专人才和新市民购房分别给予5万、3万、2万、1万补贴。 其八，南京、烟台、达州等8城适度放松预售资金监管，受此影响，企业现金流将适度改善，最大受益者将是经营稳健型房企。比如南京允许房企凭借银行保函等额替换监管账户中的监管资金，又如烟台信用等级AAA级、AA级房企商品房预售资金监管比例分别下调5个、3个百分点。 其九，西安、成都、兰州等8城放松土拍政策。例如西安延长受疫情影响企业土地出让价款支付期限、允许分期缴纳土地出让价款、降至竞拍保证金至20%、阶段性减免土地租金。成都2022年首批集中供地土拍规则调整，达到最高限价后，后续由竞销售型人才公寓面积比例调整为抽签确定竞得人。 表：2022年1-4月政策松绑城市 资料整理：CRIC 二、参考2020年武汉，供需两端政策纾困，助力市场走出疫情困境 武汉作为2020年受疫情影响最严重的城市，出台了一系列房地产纾困政策，企业端适当放宽监管要求、减税降费，帮扶企业摆脱经营困境，居民端定向纾困困难群体、强化信贷支持，助力购房者和楼市走出疫情困境。 1、围绕企业复工、就业、融资难精准施策，稳投资助力经济恢复 企业层面，围绕项目停工交付难、房企现金流紧张融资难等方面精准施策，帮助企业纾困解难，最大限度减少疫情影响。主要包括以下几方面： 其一，适当下调预售许可形象进度要求。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。 其二，适度放松预售资金监管，提高监管资金使用效率。在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%；对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定用款节点，可申请预支重点监管资金。 其三，合理顺延商品房项目交付时间。买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，根据实际情况合理顺延交付时间，原则上最长不超过3个月。 其四，支持企业合理融资需求。对暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业，鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持。对符合条件的住房租赁企业，鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款。支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券，募集资金用于住房租赁业务。 其五，调整土地竞买保证金比例，不得低于土地出让底价的20%。土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 其六，减税降费、允许缓缴公积金等，帮扶企业摆脱经营困境。缓缴城市基础设施配套费，依法减征或者免征城镇土地使用税、房产税。符合条件的住房租赁企业、物业服务企业可享受增值税留抵退税优惠政策。因疫情影响导致生产经营发生困难的相关企业，可申请缓缴住房公积金，或降低住房公积金缴存比例。 2、居民端定向扶助困难群体、强化信贷支持，赋能成交转化 居民端定向扶助困难群体、强化信贷支持，助力购房者和房地产市场走出疫情困境。具体而言： 其一，公积金政策定向放松，支持疫情防控一线工作者购房。对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，购买自住房贷款的，提高公积金可贷额度，降低缴存时限要求；支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。 其二，加强居民购房按揭贷款支持力度。支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。 其三，定向纾困收入困难群体。因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，可合理适当延后还款期限，原则上最长不超过3个月。鼓励金融机构与购房人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的购房人减免个人住房贷款利息。 其四，受疫情影响贷款暂不作逾期处理。职工住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。对支付房租压力较大的职工，可合理提高租房提取额度。对感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，给予疫情防控期间征信逾期信用记录修改处理，并退还所收取的逾期罚息。 其五，完善社保、个税缴纳认定标准。非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。 其六，容缺办理购房入学手续。购房人符合我市买房落户或户口迁移的有关政策，但确因疫情影响无法及时办理不动产权证书以及落户或户口迁移手续的，购房人可凭商品房买卖合同向房屋所在区申请子女接受义务教育，由区教育部门先行统筹安排入学。

5月10日，越秀地产发布2022年4月未经审计销售及土地收购资料。 2022年4月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币125.44亿元，同比上升约61%；实现合同销售面积约为30.18万平方米，同比下降约1%。 2022年1-4月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币263.59亿元，同比下降约20%；累计合同销售面积约87.84万平方米，同比下降约25%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1235亿元的21%。 2022年4月，越秀地产通过竞拍方式取得杭州市三幅地块，均为12.92%的实际权益。

5月9日，招商蛇口发布了2022年4月销售及近期购得土地使用权情况简报。 2022年4月，公司实现签约销售面积58.06万平方米，同比减少55.91%；实现签约销售金额140.93亿元，同比减少52%。 2022年1-4月，公司累计实现签约销售面积259.9万平方米，同比减少41.73%；累计实现签约销售金额614.35亿元，同比减少39.58%。 自2022年3月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口新增项目合计5宗，合计计容建筑面积59.69万平方米，合计价款49.2亿元。

4月楼市仍不景气，部分房企销售降幅进一步扩大。碧桂园(02007.HK)5月6日晚间公告，4月实现合同销售金额约226.4亿元，合同销售面积约274万平方米，分别同比下滑57.14%和53.87%。 　　前一日，融创中国(01918.HK)公告称，4月实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，分别同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累计合同销售金额约859.3亿元，同比减少约49.75%。 　　旭辉控股(00884.HK)4月单月实现合同销售金额约101亿元，合同销售面积约85.67万平方米，分别同比下降61.83%和44.29%。前4月累计实现合同销售金额约388.4亿元，同比减少53.29%。 　　此外，中梁控股、美的置业、建业地产4月份合约销售金额分别约41亿元、46.2亿元、26.3亿元，分别同比下降70.92%、66.71%、18%。 　　房地产下行压力仍未减退，规模萎缩成为房企普遍现象。据克而瑞研究统计，TOP100房企4月单月仅实现销售金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅最高水平。累计业绩来看，百强房企1~4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。 　　在前四个月的销售榜单上，仅有碧桂园、万科、保利三家销售金额超过1000亿元，去年同期有9家达到千亿水平；百强房企门槛也随之下降至41.7亿元，而去年同期为90.5亿元。 　　疫情冲击之下，楼市成交更加清淡。在克而瑞30个重点监测城市中，4月商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，长三角地区市场近乎全面熄火；京津冀地区仅限于北京市场转暖，天津、河北市场观望情绪依旧浓重；大湾区市场复苏进度弱于预期，深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%。 　　克而瑞研究认为，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动的可能性。 　　近期全国多地房地产政策频吹暖风。例如浙江衢州不再限制外地人购房、新房不限售，成为全国首个全面放开楼市限售限购政策的城市。此外，郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地限购限售政策也有所放松。 　　“在这轮政策松绑中，3月1日郑州取消限购是具有标志性意义的，后面陆续有多个城市跟进，但政策松绑到市场影响之间会有一个时滞。这一轮一线和强二线城市会率先复苏，政策放松也可能进一步向这些城市扩围，但三四线城市的时滞就会相对长一些。”

近日，58同城、安居客发布2022年《4月国民安居指数报告》。报告显示，2022年4月全国重点监测65城新房线上均价17530元/㎡，环比下跌0.09%，其中有23城新房线上均价环比上涨。全国重点监测65城二手房挂牌均价16903元/㎡，环比下跌0.10%，其中有24城二手房挂牌均价环比上涨。 　　新房市场：近五成购房者认为楼市走向持续稳定 　　报告数据显示，4月全国重点监测65城新房线上均价为17530元/㎡，环比下跌0.09%，有23城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58462元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48164元/㎡和47089元/㎡，广州新房线上均价为32700元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27662元/㎡、26697元/㎡。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，2022年4月全国找房热度环比回落，较3月相比下跌14.4%，其中一线城市新房找房热度环比下跌18.3%，二线城市下跌14.1%，三四线重点城市下跌12.8%。 　　在全国用户找房户型分布方面，2022年4月全国新房市场中，3居室找房热度占比49.2%；4居室及以上户型找房热度占比36.9%，较上月增长1.7个百分点。 　　根据统计，2022年4月用户信心指数为104.6，环比下跌1.6%。本月有46.9%的购房者认为5月份楼市政策的走向会继续保持稳定，也有42.2%的购房者认为楼市政策将略微放松； 53.1%的购房者认为房价走势将继续保持平稳；有35.9%的购房者认为2022年5月是买房的好时机。 　　5个落实二手房参考价城市挂牌均价微幅下行 　　报告显示，4月全国重点监测65城二手房挂牌均价为16903元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有24城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59076元/㎡、58296元/㎡和55085元/㎡。在已落实二手住房参考价制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥5个城市二手房挂牌价环比下行。 　　2022年4月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌18.7%，部分城市受疫情影响环比下行明显。在板块热度方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和北七家；上海陆家嘴、九亭、浦江镇、莘庄和七宝；广州新区、科学城、新塘、金洲和芳村；深圳龙岗中心城、华侨城、民治、大运和西乡均备受到购房者的青睐。 　　对于目前二手房市场情况，报告显示，2022年4月经纪人信心指数为91.0，环比下跌12.0%。69.0%的经纪人认为调控将不会继续抑制房价上涨，有53.1%的经纪人表示5月二手房价格将继续保持稳定。另外，还有35.4%的经纪人认为2022年5月二手房市场挂牌量同比将会上涨。

5月2日，澎湃新闻从山西省住房和城乡建设厅获悉，山西省住建厅、山西省财政厅和中国人民银行太原中心支行联合发布《山西省住房公积金2021年年度报告》。 报告显示，2021年，发放个人住房贷款8.07万笔346.77亿元，同比增长19.56%、17.14%。回收个人住房贷款133.99亿元。 2021年末，累计发放个人住房贷款75.50万笔2102.43亿元，贷款余额1351.68亿元，分别同比增长11.98%、19.75%、18.68%。个人住房贷款余额占缴存余额的81.32%，比上年末增加3.46个百分点。 2021年，支持职工购建房1016.81万平方米。年末个人住房贷款市场占有率为26.20%，比上年末增加0.52个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出1529205.10万元。 2021年末，山西个人住房贷款逾期额9356.14万元，逾期率0.07%,个人贷款风险准备金余额445897.40万元。 2021年，新开户单位8596家,净增单位2506家；新开户职工33.94万人，净增职工11.73万人；实缴单位51941家，实缴职工354.91万人，缴存额500.85亿元，分别同比增长5.07%、3.42%、12.35%。2021年末，缴存总额4107.33亿元，同比增长13.89%；缴存余额1662.22亿元，同比增长13.64%。 2021年，117.21万名缴存职工提取住房公积金；提取额301.28亿元，同比增长19.64%；提取额占当年缴存额的60.15%，比上年增加3.66个百分点。2021年末，提取总额2445.11亿元，同比增长14.05%。 提取金额中，购买、建造、翻建、大修自住住房占26.74%，偿还购房贷款本息占32.54%，租赁住房占18.26%，支持老旧小区改造提取占0.10%；离休和退休提取占18.31%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.22%，其他占1.83%。提取职工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。 职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占9.82%，90-144（含）平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。购买新房占90.11%（其中购买保障性住房占0.29%），购买二手房占9.44%，建造、翻建、大修自住住房占0.18%，其他占0.27%。 职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占45.44%，双缴存职工申请贷款占54.44%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.12%。 贷款职工中，30岁（含）以下占23.09%，30岁-40岁（含）占47.84%，40岁-50岁（含）占21.99%，50岁以上占7.08%；购买首套住房申请贷款占80.88%，购买二套及以上申请贷款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。

58同城、安居客28日发布的《2022年青年置业报告》显示，参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划。其中，在“00后”青年群体中，有超过六成的青年在5年内有购房计划。 　　这份报告调研的青年出生于1985年至2004年(今年18岁至37岁)。其中，36.3%的受访青年称，购房是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。不同年龄段的青年对购房原因的选择也呈现不同特点，其中“85后”为子女教育购房占比最高，为44.8%；“00后”更多为了追求稳定居所，占比为44.4%。 　　青年居住情况来看，有48.2%的受访青年已自有住房；33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，为65.4%，30.9%的青年与人合租。 　　在置业城市选择方面，80.1%的受访青年倾向在工作城市买房，这其中也包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房，7.8%的青年选择回家乡城市置业，而房价是他们没有在工作城市买房的主要原因。 　　在房源价格方面，报告指出，整体来看，总价范围在150万-200万的房源最受青年们的欢迎。房贷选择方面，青年们普遍更倾向于选择二十年的贷款年限，占比50.9%。对于购房时的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已购房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年选择全款买房。首付资金的来源方面，58.3%的青年表示应与另一半共同承担，26.5%的青年首付靠自己攒钱。 　　从青年的日常支出来看，多数青年每月的支出主要集中在餐饮美食及生活日用方面。其中，“00后”青年主要花销除了餐饮、生活日用方面，在休闲娱乐方面也有较高的花销。不同城市来看，深圳青年除了餐饮美食花销大之外，选择服饰美容方面花销也较大；上海青年餐饮美食、生活日用、住房物业为主要花销；武汉青年在吃的方面花销一般，主要集中在生活日用及住房物业方面；宁波有67.3%的青年主要花销集中在住房物业上。 　　疫情当前，多数青年仍然表示对生活充满热爱。报告指出，在对目前生活状态的描述中，幸福、稳定、舒适、安逸是他们提到最多的词，虽然也有些焦虑和紧张，但是努力、奋斗也是他们的生活主张。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)3日发布的报告显示，今年一季度，美国70%的大都市房屋价格以两位数涨幅猛升。 　　该协会在报告中表示，一季度，全美现有单户型住宅的价格中值同比增长15.7%，达到36.82万美元。这一增幅高于上一季度的14.3%。在其追踪的185个大都市中，近98%的地区出现了房价上涨，其中70%的地区房价涨幅达到两位数。 　　报告显示，此次房价涨幅最高的10个大都市区中，佛罗里达州占了一半。涨幅排名前三的地区依次为：佛罗里达州蓬塔戈尔达(34.4%)、佛罗里达州奥卡拉(33.8%)、犹他州奥格登-克莱尔菲尔德(30.8%)。 　　“上述地区的房屋价格以前相对便宜，但最近的人口流动导致了这些地区房价大涨，”NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，“房价在过去两年里持续走高。目前全美房屋库存极低，因此我们不太可能看到价格下跌，不过未来几个月增速应该会放缓。” 　　劳伦斯·尹还指出，随着美国住房抵押贷款利率飙升，总体购房需求预计会进一步回落，因为贷款利率的上升将造成住房负担能力的下降。 　　根据NAR发布的数据，一季度，美国首付比例20%的现有单户型住宅月供升至1383美元，较去年同期增长了319美元，增幅达到30%；使用按揭贷款购房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。 　　目前，美国30年期定息抵押贷款的平均利率已升至5.1%，而房屋市场依然火热。彭博社援引分析人士观点称，若房价继续走高，政策决策者将不得不被迫提高借贷成本，这将让经济形势更加复杂，并进一步加剧美国经济陷入衰退的风险。

4月29日晚间，保利发展发布2022年一季度业绩报告。一季度，保利发展实现营业收入335.37亿元，归属于上市公司股东的净利润25.31亿元，同比分别增长33.83%、1.18%；毛利率为27.93%，同比下降7.53个百分点。 从销售方面来看，一季度，保利发展实现签约金额906.95亿元，签约面积553.87万平方米，同比下降27.02%和22.89%。在拿地方面，保利发展一季度新增容积率面积194万平方米，总获取成本341亿元，其中38个核心城市拓展金额占比接近90%；截至一季度末，保利发展共有在建拟建项目747个，在建面积约1.28亿平方米，待开发面积6989万平方米。 此外，一季度，保利发展实现现金回笼832亿元，回笼率为92%，较去年同期上升8个百分点；期末货币资金余额1374.82亿元。此外，截至一季度末，保利发展总资产约为1.43万亿元，归属于上市公司股东的净资产为1979.40亿元，较上年末分别增长2.13%、1.22%。 对于2022年的发展规划，保利发展在此前的2021年年报中表示，今年，其计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。

4月29日，阳光城(000671)发布2021年年度报告。 报告期内，营业收入425.26亿元。全口径销售金额1,838亿元;权益销售金额1,177亿元。本报告期，公司销售均价15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本报告期，新增土地储备578.67万平米，权益地价213.90亿元，分别较上一年度下降48.10%与46.79%。2021年三季度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。 报告期内，营业收入425.26亿元。全口径销售金额1,838亿元;权益销售金额1,177亿元。本报告期，公司销售均价15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本报告期，新增土地储备578.67万平米，权益地价213.90亿元，分别较上一年度下降48.10%与46.79%。2021年三季度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。

4月29日晚间，龙净环保(600388)(600388.SH)发布2022年一季度报告。 数据显示，龙净环保2022年一季度实现营业总收入19.43亿元，同比上升2.14%；实现归母净利润1.77亿元，同比上升26.01%；基本每股收益为0.17元，同比上升30.77%。截止本报告期末，公司资产总额271.92亿元，归属于上市公司股东的所有者权益合计70.68亿元。 2022 年第一季度，龙净环保新增签订工程合同21.43亿元，一季度末公司在手工程合同202.41亿元，运营资产预测合同收入及在手工程合同已为公司业绩的持续稳定增长奠定坚实基础。 在国家明确将“碳达峰、碳中和”纳入生态文明建设整体布局的时代背景下，环保产业是实现“双碳”目标的重要支撑。得益于以创新为理念，长期坚持“技高一筹”战略，龙净环保依托资深的环保领域研发及应用团队，矢志不渝深耕大气污染治理、水污染治理、固危废处置、生态修复及保护等领域，将继续围绕环保产业主航道做强主营，并在市场拓展、业务布局、技术研发、总部职能建设、智能制造等方面持续发力。 2022年2月，龙净环保与紫金矿业(601899)集团股份有限公司（以下简称“紫金矿业”）签署战略合作协议、股份认购协议，在节能环保和新能源业务领域开展全方位战略合作，并于3月落地首个环保合作项目。

4月29日晚间，龙净环保(600388)发布2021年度业绩报告称，2021年公司实现营业收入112.97亿元，实现归属于母公司所有者的净利润8.60亿元，经营活动产生的现金流量净额12.14亿元，保持经营的稳健和规模性收益。 报告期内，公司总资产达到269.10亿元，净资产达到68.88亿元，企业规模再创新高。2021年，公司签订工程合同共计110.46亿元，期末在手工程合同达到192.79亿元，在手工程及运营合同为公司持续的规模性盈利和业务规模的快速提升奠定了坚实的基础。 公司拟定2021年度利润分配预案为：以实施权益分派的股权登记日在册的股份数为基数，每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税）。本年度不进行资本公积转增股本。

4月29日，四川蓝光发展(600466)股份有限公司（简称“蓝光发展”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，蓝光发展实现营业收入约201.16亿元，同比减少53.17%；归属于上市公司股东的净利润亏损约138.34亿元，同比减少518.92%。 在房地产开发业务方面，2021年，蓝光发展实现销售金额465.62亿元，同比下降55.03%；销售面积505.8万平方米，同比下降58.03%。同期，蓝光发展实现项目新开工面积362.25万平方米，竣工面积402.81万平方米。 在土地储备方面，2021年，蓝光发展持有待开发土地的面积约383.79万平方米，规划总建筑面积约997.27万平方米。 截至2021年末，蓝光发展拥有总资产1745.96亿元；总资产负债率为96.01%，净负债率为639.14%，扣除预收款后的资产负债率为93.63%。

4月29日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团(600383)”）发布2022年第一季度报告。公告显示，今年第一季度，金地集团实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。 从房地产销售及开发情况来看，今年第一季度，金地集团累计实现签约面积183万平方米，同比下降38%；签约金额455亿元，同比下降34%。同期，金地集团累计完成新开工面积约148万平方米，同比下降49%；完成竣工面积约106万平方米，同比下降12%。 此外，公告还披露，今年第一季度，金地集团新获取6个项目，其中2个项目通过公开市场招拍挂方式获取，其余4个项目通过非公开方式获取；总投资额约78亿元，权益投资额约32亿元；新增土地储备54万平方米，其中权益土地储备22万平方米。

4月29日，绿地控股(600606)集团股份有限公司（简称“绿地控股”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，绿地控股实现营业收入约5442.86亿元，同比增长19.43%；归属于上市公司股东的净利润约61.79亿元，同比减少58.8%。 分行业来看，2021年，绿地控股在房地产及相关产业实现营业收入约2049.54亿元，同比增长5.22%，毛利率为20.87%。 在销售方面，2021年，绿地控股实现合同销售金额2902亿元，合同销售面积2327万平方米；回款2772亿元，回款率96%。 此外，年报还披露，2021年，绿地控股新获取项目45个，权益土地面积320万平方米，权益计容建筑面积703万平方米，权益土地款322亿元。

4月29日，江苏中南建设(000961)集团股份有限公司（简称“中南建设”）发布2022年第一季度报告。公告显示，今年一季度，中南建设实现营业收入约77.49亿元，同比下滑46%；归属于上市公司股东的净利润亏损约6.08亿元，同比减少188.73%。 在房地产业务方面，今年第一季度，中南建设实现合同销售金额163.2亿元，销售面积129.6万平方米，同比分别下降66.3%、63.1%。同期，中南建设实现新开工面积43万平方米，同比减少84.3%，完成竣工面积142万平方米，同比增加11.6%。 此外，年报还披露，截至3月31日末，中南建设有息负债（含期末应付利息）约560.8亿元，比2021年末减少60.3亿元，占总负债的比重17.16%，比2021年末降低1.94个百分点。其中短期借款和一年内到期的非流动负债185.6亿元，比2021年末减少55.1亿元，在全部有息负债中占比33.09%，较2021年末下降5.66个百分点。

4月29日晚，金科股份发布2021年年度报告。 　　报告显示，2021年金科股份实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。 　　在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下，去年以来，金科股份坚持稳健发展，降低负债、降低库存，提升核心竞争力、提升盈利能力、提升资产运营能力。 　　截至2021年末，金科股份总有息负债规模下降至806.10亿元，同比压降约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。同时，公司负债结构持续优化，资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率降至69.51%，同比下降5.56个百分点。 　　报告期内，金科股份实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米，持续位居行业前列。 　　同期，金科股份实现销售回款1853亿元，回款比例高达101%，处于行业高位。公司全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正。在融资领域，金科股份通过境内外各类公开市场债券融资118亿元，位居国内A股民营房企前列，进一步加固公司流动性安全。 　　生产经营方面，金科股份全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。公司总可售面积达6591万平方米，有效支撑未来2-3年发展所需。

4月29日晚，绿地控股（600606.SH）发布了2021年报和2022年一季报。 　　2021年，在外部环境深刻变化的严峻复杂形势下，绿地准确研判宏观经济及行业变革形势，持续推进企业转型，有力有效应对各种外部环境挑战，实现了“三稳一降一优”的总体成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下，企业发展仍然保持了总体稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进日常经营，并取得一批成果，稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对外部环境压力，公司上下始终携手同行、共克时艰，在绿地精神的引领下保持了昂扬斗志。四是负债降。降负债的进度超出预期，快于央行监管要求，得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动优化，为再出发、开新局打下了基础。 　　2021年，绿地在大幅降负债去杠杆的同时，企业经营仍然保持了大局稳定，全年营收保持两位数增长，现金流持续改善，经营结构、资产质量不断优化，发展韧性和抗风险能力得到增强。一是经营业绩总体稳定。公司全年营业收入5443亿元，同比增长19%；总资产14691亿元，同比增长5%；净资产900亿元，同比增长6%；利润总额179亿元，归属于上市公司股东的净利润62亿元，基本每股收益0.48元，加权平均净资产收益率7%。二是现金流持续明显改善。经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%。年末货币资金为827亿元。三是资产负债结构不断优化，资源配置效率、使用效率持续提升。年末有息负债余额降至2406亿元，整体平均融资成本5.7%，总体保持低位。四是未来业绩确定性稳步增强。通过加强市场销售及回款，公司年末合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）4648亿元，同比增长10%，为未来业绩稳定增长奠定了基础。 　　2021年，绿地围绕“三步走”的路线图和时间表，坚定不移推进降负债工作，取得显著成效，资产负债结构不断优化，受到各方积极评价。有息负债的绝对值方面，年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面，已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项，较年初增加433亿元，占比达到36%。有息负债的产业分布方面，房地产业有息负债余额降至1567亿元，占比65%，基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元，占比35%，总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面，主要以银行融资为主，占比74%，债券融资占比17%，信托等非标融资占比3%。同时，绿地始终按期足额偿付境内外债务，与金融机构保持了良好合作。2021年，绿地按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。此外，2022年3、4月，公司又按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。 　　刚刚过去的2022年一季度，外部环境依然严峻复杂，疫情反复，多点爆发，对行业正常生产经营造成了严重冲击。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，狠抓全年工作开局，企业发展保持了大局稳定。自年初以来，公司就层层动员、提早行动，采取多种措施，部署推进房地产、基建、金融等主要产业转型发展，努力稳定企业经营业绩。一季度，公司实现营业收入959亿元，其中房地产业实现营业收入339亿元，基建产业实现营业收入456亿元；利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，加权平均净资产收益率3%；截至一季度末，总资产14046亿元，净资产稳步增长至926亿元，资产质量稳步提升。 　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2022年，是党的“二十大”召开之年，也是绿地成立30周年。绿地将把握时代机遇，立足多年来的深厚积淀，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、开新局”。 　　总体工作方略上，绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦，即对资源配置实施战略性重组和聚焦，推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。转型，即以质量和效益为中心，转变思想观念，转变考核机制，转变发展方式，全面推动转型升级，谋求高质量发展。再造，即适应新的时代条件，推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造，增强内生发展动能。强体，即苦练内功，强身健体，重点推动资产质量、管理水平、企业文化强化提升，夯实加固高质量发展的基础。 　　具体产业发展上，绿地将坚持“稳增长、调结构、提质量、控风险”，确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业，转变发展方式，苦练内功，提升核心竞争力。以回款为核心，推进存量去化；围绕重点项目，保竣工保交付；调整开发模式，优化区域布局；提升产品品质，强化运营服务。基建产业，稳增长、优模式、调结构，促进高质量发展。金融产业，适当倾斜资源，推动转型升级，做强做优。消费等其他综合产业，进一步推动转型调整。 　　张玉良同时表示，当前上海正处于统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键阶段。绿地集团作为上海市属国有控股企业，在抗疫与发展“两手抓”方面均肩负着重要的使命担当。一方面，公司依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势，全力投身上海疫情防控攻坚战，在方舱医院建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面，作出了积极贡献。另一方面，公司全力贯彻落实上海市委、市政府的相关工作部署，积极推动复工复产。 　　产业发展详情 　　1、2021年 　　房地产业主动作为，以现金流管理为核心统筹全局，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”，取得良好成效。促销去化成效显著，回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元，销售面积2327万平方米，销售均价12500元/平方米。回款创新高，达到2772亿元，回款率96%，同比提升10个百分点。销售结构不断优化，住宅销售金额占比77%，商办占比23%。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工1549万平方米，新增有效供应1361万平方米，竣工备案2592万平方米，完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付，济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果，徐州、西安等会展项目陆续交付运营，武汉绿地中心等基本建成，西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献，杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”，通过技术优化促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施，推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展。项目拓展聚焦质量提升，全年共新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，总货值近1300亿元，平均楼面价约4500元/平方米，当年实现现金流回正项目13个。按计容建面计算，约75%为住宅；按货值计算，约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得积极进展，推动多个海外项目竣工交付并回款，累计回笼资金超过37亿元。 　　基建产业推动业绩增长，实现了稳中有进、稳中提质，成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入3114亿元，同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业，指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目，防范上游房企及地方债务风险传导，按照“资金有保障”的原则，落地了一批重大项目，全年新签合同7155亿元，同比增长17%。项目质量明显提高，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路、高338米的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进，如榆林杨家沟项目获习近平总书记视察，利比里亚项目获得境外工程“鲁班奖”，苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录，西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3300亿元，为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。全年获得“鲁班奖”、“国家优质工程”、“国家发明专利”等重量级奖项100余项。改革创新深入推进。推进“平台+合伙人”组织体系建设，创新了一批商业模式，落地了一批项目。 　　金融产业推进转型发展，资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。全年完成利润总额21亿元。绿地数科40亿元引战顺利收官，先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。 　　其他综合产业稳健经营，抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会，组织了32国220个品牌参展，展览面积超过2000平方米；参与首届消博会，组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级，成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作，推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务，全力创收，积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游。会展业务，扎实推进会展场馆筹备及运营。康养及科创产业。推进市场化、轻资产的商业模式，医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。能源产业、汽车产业。抓住市场机遇，业绩大幅增长，利润创出新高。 　　2、2022年一季度 　　房地产业稳步推进销售去化、交付攻坚、现金回笼，持续推动转型发展。全力推进销售去化。一季度合同销售金额308亿元，销售面积299万平方米，回款400亿元，回款率130%。聚焦重点实施交付攻坚。大力推进复工复产及竣工交付。一季度新开工59万平方米，新增有效供应97万平方米，竣工备案166万平方米，完成交付177万平方米。狠抓现金流及资金统筹。强化考核挂钩，提升销售回款率，抓逾期应收款清收，抓按揭回笼。 　　基建产业早部署、早启动、抢开局，全力以赴稳增长、调结构、优模式。推进复工复产，狠抓经营业绩。一季度，克服疫情困难，实现营业收入456亿元，成为稳定经营业绩的重要支柱。调整业务结构，拓展重大项目。紧抓中央和地方基础设施投资发力机遇，推动业务结构、客户结构及区域结构调整，承接重大基建、公建项目。一季度新签合同金额1253亿元，中标了阳新高速、上海中军哈工大人工智能产业园等一批重大项目。强化项目管理，提升科技水平。坚持以重大工程项目为突破口，推进项目精细化管理。获得中国土木工程詹天佑奖2项，中国安装工程优质奖12项。狠抓回款清收，盘活存量资产。常态化狠抓应收账款清收工作，着力提升回款率。 　　金融产业稳健发展，转型升级。扎实推进债权投资、股权投资、资本运作等三大基础业务，一季度实现利润总额3亿元。优化业务结构，推进绿地数科上市工作。推进新加坡数字银行开业，推动贵交所转型为贵州绿色低碳交易中心。 　　其他综合产业克服疫情影响，努力稳定正常经营。商贸产业。统筹推进抗疫保供与业务调整优化，扩大民生刚需商品供给的同时，加快打造以贸易港为龙头的商贸产业链。酒店旅游产业。截至一季度，在全国范围内共有隔离酒店24家，累计接待隔离留观人员超过20万人次。抓住疫情影响之外的窗口期，推动酒店、旅游、会展等业务正常经营。能源及汽车产业。在保证经营效益的基础上，保持稳定发展。其中，能源产业实现营业收入30亿元，同比增长16%，利润总额2亿元，同比增长218%。

近两年来，随着针对房地产行业的监管持续深入，房企销售规模增速呈现为放缓态势。2021年，部分房企甚至出现了规模负增长，这直接影响到企业整体结算规模。此外，楼市下行叠加房企前期部分高地价项目进入结算期，企业利润持续受到挤压，自2018年以来行业利润增速呈现明显下行趋势。 　　我们以57家头部典型房企作为研究样本，通过对已披露年度业绩的企业研究发现，2021年，典型上市房企整体营收达到39129亿元、营业成本为30804亿元，企业营业收入增速和营业成本增速中位数分别为14.4%和20.7%，较2019和2020年数值相比，增速在进一步放缓。 　　自2019年以来，地产行业营业成本增速均高于同期的营收增速，2021年，前者要高出后者逾6个百分点。在收入和成本增速不匹配的挤压下，行业利润增速放缓，直至出现负增长。 　　2021年，在国内疫情基本保持稳定前提下，行业项目建设、交付结算进度平稳推进，约有75%的房企营收实现了增长。但仍有不少房企由于结算结构安排、成本费用控制欠佳等原因，导致毛利润、净利润增长不尽如人意。 　　克而瑞研究中心的数据显示，2021年行业典型上市房企整体实现毛利润规模为7819亿元，企业毛利润增速中位数为同比降低2.3%。整体实现净利润3620亿元、归母净利润2629亿元，企业净利润增速、归母净利润增速中位数分别为-22.4%和-26%。 　　在典型样本房企中，有过半企业的毛利润(剔除税金及附加)实现了下降，净利润下降企业占到六成以上。同时，超四成房企面临“收增利减”，即营收增长但净利润在减少，整体来看，“增收不增利”现象仍普遍，即便是行业头部房企也不例外。 　　究其原因，笔者认为主要有两点：一方面，随着行业规模增速整体放缓、企业销售去化压力较大，不少企业通过打折促销、“以价换量”等手段来进行货值去化，这加剧了企业增收不增利现象。另一方面，规模房企低利润项目仍处在结算期，利润出现下降，但当期费用仍然偏高，两者并不匹配。此外，行业下行背景下，2021年不少房企结合市场风险对部分项目和股权投资计提资产减值，也对企业当期利润表现产生了负面影响。 　　从利润率指标来看，近年来，行业整体盈利能力面临较大下行压力。2021年行业典型上市房企整体毛利率、净利率以及归母净利率水平均延续了2019年以来的下行态势，且降幅较2020年明显扩大。 　　其中，2021年典型房企毛利率中位数同比降低4.4个百分点至19.3%。净利率和归母净利率的中位数也分别降低3.0和4.3个百分点，分别达到7.7%和4.7%。目前，行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平。当前，房企利润率普降态势依旧十分显著，一些规模房企的毛利率也降到了20%以下。 　　总体来看，2021年房地产行业整体利润增速和盈利表现不佳，从各大上市房企盈利预期来看，多数企业认为当前市场仍在风险出清过程中，企业盈利探至历史较低水平，短期内仍将继续承压。但随着企业前期的高地价项目逐步去化并完成结算，中长期来看，房地产行业利润率水平触底之后将会有所回升，我们预计，未来房企整体毛利率有望维持在20%~25%的区间。

Q1 土地市场降温继续 　　2022 年Q1 房地产开发企业土地购置面积1339 万平方米，同比-41.8%；成交价款672 亿元，同比-16.9%。销售不振叠加资金面收紧影响，房企土地购置面积同比降幅自21 年9 月起持续扩大；3 月多城集中供地开启后，成交量价首现降幅缩窄。分能级看，一季度 300 城土地累计成交建面2.84 亿平方米，同比-29%，降幅为近两年新低；其中，一线、二线、三四线城市分别同比-55%、-34%、-23%。3 月以来，一二线土地投资金额略有回温，三四线下行压力仍在加剧。22 年Q1 各月溢价率较21年Q4 出现明显提升，但市场不确定性扰动下土地流拍率仍处高位。 　　首批土拍呈现冷热分化 　　据我们统计，截至4 月22 日已有14 个城市完成第一批土拍，合计成交土地253 幅、成交建面2022 万方、成交总价2305 亿元、14 城平均溢价率4.8%。22 年首批土拍整体热度较21 年第3 批小幅提升，溢价率和流拍率均有不同程度改善。分区域看，首批土拍城市间热度分化明显；从结构上看，部分城市内部板块分化较为显著。本轮土地出让围绕在门槛降低和供给增加等方面的政策放松，驱动了一线及核心二线城市的成交回暖。但由于各地政策环境及楼市表现的差异，致使成交热度分化的特征也较明显。我们期待后续调控政策二次松绑以及更多优质核心地块释出，以推动企业拿地积极性和市场信心的修复。 　　国央企补仓积极紧抓机遇 　　企业方面，截至统计日，建发、中海、保利年内全口径拿地金额领先，溢价率较21年均有明显回落。一季度民企土拍参与度继续走低，Top30 房企中仅龙湖、远达等四家民企，成交金额占Top30 的7.2%(2021 全年占17.4%)，其余均为国央企及地方深耕平台，销售端低预期及高偿债压力下民企投资仍偏谨慎。我们认为，民企积极性复苏需依赖于1)供给侧政策性利好预期的兑现；2)高利润空间优质地的持续供应；3)销售市场阶段性企稳回升等因素共同推动。而当前国央企紧抓拿地机遇期积极补仓，在改善利润率的同时将稳定企业中长期销售预期，为市场下一阶段温和复苏提供动力。 　　受疫情影响，新房、二手房、土地市场本周成交降幅持续扩大新房市场本周成交311 万平，月度同比-55.11%，相较上月下降12.25pct；累计库存16265 万平，一线二线三线及以下去化放缓。二手房市场本周成交121 万平，月度同比-44.18%，相较上月下降8.30pct.土地市场本周成交建面1391 万平，滚动12周同比-36.57%；成交总额179 亿元，滚动12 周同比-54.62%；全国平均溢价率+1.79%，滚动12 周同比-15.26pct。 　　本周申万房地产指数-9.20%，较上周下跌6.30pct，涨幅排名31/31，跑输沪深300指数5.02pct.H 股方面，本周Wind 香港房地产指数-5.93%，较上周下降4.92pct，涨幅排序7/11，跑输恒生指数1.84pct；克而瑞内房股领先指数为-9.43%，较上周下跌7.62pct。 　　把握政策结构性宽松的 beta 与收并购的 alpha投资建议：未来行业beta 取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度；alpha在于收并购对重点房企资产负债表和利润率的修复、逆周期加杠杆的精准度、围绕住房场景价值的长期挖掘。持续推荐：1)优质龙头：金地集团、保利发展、万科A、龙湖集团、招商蛇口；2)优质成长：新城控股、旭辉控股集团；3)优质物管：碧桂园服务、招商积余、保利物业、旭辉永升服务。建议关注：首开股份、华发股份、金融街、越秀地产、建发国际等地方国企。

4月23日，上海市统计局发布2022年1-3月上海市房地产开发、经营及固定资产投资基本情况。 数据显示，1-3月，上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%。商品房施工面积12689.47万平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%。商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。商品房竣工面积341.86万平方米，增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%。商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。

据广东省统计局数据，今年一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。 分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。 上述房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。房地产开发投资同比增长速度为名义增速。 珠三角核心区包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9个地级及以上市；沿海经济带（东翼、西翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、阳江、湛江、茂名7个地级市；北部生态发展区包括韶关、河源、梅州、清远、云浮5个地级市。

4月23日，上海市统计局发布《2022年1-3月本市房地产开发、经营基本情况》。 报告中表示，1-3月期间上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%。 商品房施工面积1.27亿平方米，同比下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%；商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。 而商品房竣工面积341.86万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%；商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。

4 月 22 日，上海世茂股份有限公司发布截至 2021年12 月 31 日止年度经审核财务业绩公告。   年报显示，世茂股份 2021年营业收入 193.92 亿元，同比减少 10.66%；营业利润 29.81 亿元，利润总额 30.55 亿元；净利润 21.35 亿元，同比减少 34.27%；归属于所有者的净利润 9.61 亿元，少数股东净利润 11.74 亿元，分别同比减少 38% 及 30.9%；综合毛利润 70.98 亿元，同比下降 7.50%。    2021年，世茂股份房地产销售收入 173.16 亿元，同比下降 14.46%；房地产租赁收入（租金 + 物管费）13.86 亿元，同比增长 20.65%；全年累计实现销售签约 288 亿元，同比增长 6%，销售签约面积 159 万平方米，同比增长 47%。   截至 2021年12 月 31 日，世茂股份资产合计 1429.83 亿元，负债合计 939.98 亿元，所有者权益合计 489.85 亿元。   报告期末，世茂股份拥有的货币资金余额 88.91 亿元，同比下降 38.06%，其中非受限现金 85.54 亿元，现金短债比 0.54 倍，剔除预收账款之后的资产负债率为 63.27%，净负债率为 60.42%。

4月18日，国家统计局官网发布今年一季度全国房地产开发投资情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况等，显示出中国房地产业多项核心数据继续收缩。 　　今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。也就是为何在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长？房地产后市走向何方？国家统计局进行了回应。 　　文、图/广州日报全媒体记者 张露 　　在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长 　　今年一季度，房地产开发投资微涨，增速连续回落。数据显示，1~3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　从商品房销售面积和商品房销售额来看，今年一季度均出现了下降。数据显示，1~3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。而3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　今年以来，房地产销售下降，为何房地产投资仍然保持一定增长？ 　　国务院新闻办官网发布18日国务院新闻办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回答记者提问表示，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。 　　付凌晖表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要由于以下几个因素： 　　一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%。房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。 　　二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。 　　付凌晖表示，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。同时，房地产投资保持增长还受到价格因素的影响。

国家统计局今日发布的数据显示，3月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大，房地产开发投资额同比转负，1-3月房企到位资金同比下降接近20%。业内人士认为，当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱，“小阳春”迹象被冰冻。 　　需求方面，1—3月份，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。 　　供应方面，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　资金方面，1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。 　　拆分单月来看，3月，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月分别扩大8.1、6.9个百分点，其中商品房销售面积绝对值低于2018、2019年同期水平。供应端方面，房地产开发投资额同比增速持续放缓，1-3月仅增长0.7%，3月同比转为下降2.4%。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在1-3月出现明显下调的原因，一是市场未恢复信心，二是去年下半年整体数值较高，三是近期宽松政策井喷，但市场暂时还未完全见底。 　　“2021年下半年房贷全面收紧，热点城市楼市房贷排队现象严重，导致全国楼市二手房交易接近停滞，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复。另一方面，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”张大伟说。 　　陈文静认为，短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。 　　“另一方面，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。值得注意的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。”陈文静表示。 　　中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。2022年一季度，各类房地产调控政策次数高达157次，2021年同期为135次。 　　今年以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等在内的超过70个城市出台稳楼市新政，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。 　　“但从政策效果上看，因为疫情叠加，2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。受疫情影响，本来一二线热点城市出现的‘小阳春’迹象也被冰冻。”张大伟预计，“随着政策逐渐稳定，市场有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。但需要警惕疫情影响。”

　“苏州楼市目前两极分化比较严重，核心区域房价倒挂，楼盘去化率能达到90%甚至100%，基本要靠抢，‘秒光’。但区域位置稍微偏一点的项目走量就很难了，对分销渠道的依赖程度很大，能占到70%及以上。”一家TOP30房企苏州区域项目营销策划张钰（化名）告诉《每日经济新闻》记者。 　　继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后，4月21日，苏州再次发布政策：首次使用公积金贷款：个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　尽管政策持续在放松，然而受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克而瑞苏州统计数据显示，截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。 　　区域去化两极分化 　　张钰负责的项目位于苏州城郊的苏相合作区，在去年底首次开盘时由于价格相对同区域其他项目具有优势，因此在苏州的环线刚需市场非常有竞争力，“首开两天去化率达40%左右。” 　　不过张钰也表示，那时受疫情影响没那么严重，如果放到如今这个市场情况开盘的话，“很难达到这样的数据了。” 　　事实上，受长疫情影响，年后苏州住建局就发文要求：“暂停大规模线下开盘、交付、推广会等聚集性活动”，此后又随着疫情变化情况暂停了部分线下售楼部的开放。“基本现在很多售楼处只能线上带看。”张钰表示，目前能集中开盘的项目已经不多了。 　　据克而瑞监测数据，3月苏州有9个项目推售，开盘去化率高达60%，算是近半年去化率较高的月份之一。值得注意的是，苏州区域板块分化行情持续加剧：园区、狮山核心板块去化表现最好，园区2个价格倒挂盘“日光”；其次是新城板块，去化率能达到60%~80%；但是绝大多数板块去化率低于40%，并大量分销且佣金比例达3%~5%。 　　“核心区域价格倒挂盘如园区奥体颐和玲珑、新区狮山等项目，基本还是要‘抢’的。”张钰向《每日经济新闻》记者坦言，“非核心区集中开盘如果能卖到五成就已经是相当亮眼的数据了，能卖到二至三成的也是不错的项目，当然卖得更差的也有。所以现在非核心区域的楼盘项目，基本上拿了证就滞销，严重依赖分销渠道。” 　　在持续低迷的市场情况下，开发商不得不通过各种优惠吸引购房者，以价换量。“在一些非核心偏远区域，一些项目借工抵房、员工房方式进行促销，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但还过得去的板块正常折扣在九折至九七折左右，还有一些可以打到七折至八五折。” 　　此外，相城区部分项目在八五至八八折的基础上，还送物业费、车位抵用券、家电等，但去化率低至20%。 　　《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了苏州链家一门店经纪人李达，对方表示，“受疫情以及行业下行影响，今年苏州很多项目成交量较差，一些项目卖不动，在现有优惠下，还可以再谈其他优惠。” 　　“基本上现在大部分项目优惠都可以谈。”李达举例道，号称“北新区第一豪宅”的璞玥风华现房销售，因为卖得不太好，跟之前相比现在也降了差不多有六七十万元了。 　　10日内两次松绑楼市 　　事实上，今年以来苏州市场情况并不乐观。 　　克尔瑞数据显示，1~3月，苏州市区商品住宅供应面积为101.19万平方米，同比减少35%；成交面积为140.94万平方米，同比减少40%。二手房市场成交量也不容乐观，一季度苏州市区二手房总成交9853套，较去年同期成交量直接腰斩。 　　没有迎来楼市“小阳春”，进入4月又受疫情影响，苏州楼市不可避免地迎来“休眠期”，部分新房售楼处、二手房中介门店关闭，直接影响了新房客户的来访量和二手房的带看量。 　　截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。而这近25万平方米的成交量中还包括因此前网签数据延迟的部分；二手房方面亦如此，4月至今苏州市区二手房成交套数为1846套，仅为去年同期成交量(4491套)的41%。 　　克而瑞苏州分析师认为，短期内苏州楼市行情的变化和疫情能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制，楼市也会慢慢复苏。 　　为刺激苏州楼市，4月以来，苏州已连发两份“松绑”政策。 　　4月11日，苏州发布新政：一是将二手房限售期从5年改为3年；二是非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；三是外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。 　　10天后，苏州再次放松政策将公积金贷款额度提高：首次使用公积金贷款个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　截至目前，苏州已经从限售、限购、公积金端开始松绑。克而瑞江苏分析认为，苏州疫情基本好转之后，楼市会回到正轨，但去年四季度以来这种下行低迷的状态很难在短期内逆转，因为市场信心需要时间修复，且疫情影响之下，市民的消费观念将会更加谨慎。 　　不过在张钰看来，“现在政策救市还只是不痛不痒的层面，市场信心建立、市场好转任重而道远。” 　　值得一提的是，今年一季度苏州市区无涉宅用地成交。3月28日，苏州发布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总起拍价227亿元，将在5月9日、5月10日正式竞拍。

中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。 　　对于LPR持平的原因，中国民生银行首席研究员温彬指出，一方面，4月15日，央行等额续做100亿元(人民币，下同)7天期逆回购和1500亿元1年期MLF(中期借贷便利)，中标利率均保持不变。另一方面，近期降准等举措仍未使银行达到点差压降5个基点的最小步长，LPR报价保持不变。 　　LPR报价虽未变，但金融持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。温彬指出，4月15日，央行发布降准公告，有助于加大信贷投放力度，从“量”上加大金融供给力度。同时，今年3月，新发放的企业贷款利率为4.37%，比上年12月低8个基点，从“价”上为实体经济纾困。 　　房贷利率也在进一步走降。中国的个人住房贷款利率是以5年期LPR为定价基准加点形成。在不低于国家规定的下限政策的基础上，LPR加点水平可由不同地方根据实际情况进行调整。据央行此前透露，3月份以来，已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 　　根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前楼市仍处底部、复苏力度较弱。4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低。当月，苏州、南通首套房主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。 　　未来，许小乐认为，住房信贷有望进一步宽松，这利于市场修复。预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　4月18日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。 　　1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速较1-2月下滑了3个百分点；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。3月房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为96.66。 　　贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为：“疫情影响下，市场修复受阻，商品房和商品住宅累计同比为除2020年1-2月以外的最大跌幅。尽管逾70个城市发布了积极政策，但信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。” 　　来源：国家统计局 　　开发投资增速处近年来罕见低位 　　国家统计局数据显示，一季度全国住宅投资20761亿元，同比增长0.7%；房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%，其中住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。 　　房屋新开工及竣工面积均下降明显，新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%；房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%；住宅竣工面积下降11.3%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每·日·经·济·新·闻》记者表示：“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。” 　　事实上，自2022年12月起，全国房地产开发投资增速就在5%以下低位运行，而1-3月同比增长0.7%是近年来罕见低位。 　　“一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放，房企和购房者的信心偏弱，疫情等带来了新的干扰。数据偏弱也使得二季度调控政策会进一步放松，防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。”严跃进表示。 　　房屋销售面积、金额双双大幅下降 　　一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　截至3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　“多项指标跌幅继续扩大，一方面，3月多个城市跌幅普遍超过40%，拖累全国数据；另一方面，说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。从房企角度看，降价促销并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降带来的预期不稳的压力。”严跃进说。 　　分区域来看，1-3月东中西部和东北地区房地产销售情况中，下滑最为严重的是东北地区，商品房销售面积仅为698万平方米、销售额549亿元，分别下滑28.8%和33.9%；东部地区销售面积12147万平方米，同比下滑20.9%；中部及西部地区跌势稍缓，销售面积分别下跌6%和9%，销售额分别下跌11.8%和16.9%。 　　记者根据国家统计局数据粗略计算，1-3月全国商品房销售均价为9552元/平方米，较1-2月9845元/平方米继续下跌近3%。 　　土地购置面积下降41.8% 　　潘浩指出：“投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入，房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。” 　　在国家统计局公布的数据中，两组数据同步下滑非常明显：土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。 　　房地产开发企业到位资金中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。 　　严跃进认为，就现在房企的心态来看，如果销售市场数据没有实质性改善，其拿地方面的意愿会很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和国企，和去年下半年的特点非常相似，至少民企方面拿地的积极性是不高的。 　　1-3月，全国房地产开发企业到位资金同比增速-19.6%，资金面总体上表现并不好，这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的。至少说明，当前政策放松，但房企并没有感受到压力在减少。

4月14日，四川在线记者了解到，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。 　　按照目前全国个人住房按揭贷款利率政策，首套房利率不低于4.6%（贷款市场报价利率），二套房贷款不低于5.2%（贷款市场报价利率+60个基点），在川商业银行下调房贷利率符合这一要求。不过，具体执行时，在城市利率政策基准之上，客户的收入水平、征信情况、资产状况等自身条件会对借款人的实际借款利率产生较大影响。例如，同一个楼盘，不同客户同时去买，借款利率水平会不一样；同一个客户不同时期买房，借款利率也可能不一样。 　　在房贷利率下调的同时，各地“放款慢”的问题也正在改善。多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可放款。

4月18日，国家统计局发布了2022年1-3月份全国房地产开发投资情况。其中，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。 一季度房地产开发投资完成情况 1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。 一季度商品房销售和待售情况 1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 （图源：国家统计局，央广网发） 3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 一季度房地产开发企业到位资金情况 1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

国家统计局15日公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月70大中城市中有29城新建商品住宅价格环比上涨，2月为27城；环比看，乌鲁木齐涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄 　　3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大 　　3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。 　　3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。