今年以来，特别是春节后，各地放松楼市调控的政策层出不穷，从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困，到放松限购、降低首付比、下调房贷利率，政策之密集引起广泛关注。一季度已经过去，调控放松城市的房地产市场表现如何呢？ 　　4月15日，国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，此前，1月、2月的数据也已发布。通过这些官方数据，让我们看看哪些城市的房价开始回暖了。 　　调控放松的城市，有涨有跌 　　据中原地产研究院统计，2022年以来，全国有超70个城市出台了各种稳楼市政策。这些城市中，有一部分就在国家统计局监测的70城中。 　　从时间上看，1月份出台楼市松动政策的城市，政策力度相对温和，基本以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主，例如，青岛、福州、北海、泸州等地。国家统计局数据显示，2021年9月-2022年1月，青岛市新建商品住宅销售价格(下称新房价格)的环比涨幅为-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%，呈现四连跌。到2022年2月，青岛开始企稳，新房价格环比涨幅升至0%，到3月，涨幅为0.4%，正式转正。青岛二手房价格在连续下跌6个月后，今年3月的价格涨幅为0.2%，首次转正。 　　福州在1月底下调了公积金贷款首付比例，效果并不大。数据显示，福州新房价格在2021年四季度开始下跌，2022年1、2月转正，但到3月又转为下跌，且跌幅扩大至0.6%。二手房价格则连续环比下跌了8个月。不过，福州于3月底又放松限购政策，房价后续走势有待观察。北海和泸州尚未企稳，两地近几个月的新房价格出现连续下跌，二手房价格也没有起色，维持环比下跌。 　　到了2022年2月，特别是春节后，楼市调控松动的政策逐渐增多，力度有所加大，以降低商业贷款首付比、下调房贷利率、放松限购为代表的政策开始大量出现，例如，重庆、南昌、赣州、南宁、温州、太原、广州等地。今年2、3月份，重庆新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%，二手房价格的环比涨幅为-0.1%、0.1%，好于2021年底的情况。2、3月份，南昌新房价格的环比涨幅为0.4%、0.4%，二手房为-0.1%、0.2%，也好于2021年底的情况。 　　赣州2、3月份的新房价格涨幅高于2021年下半年，但涨幅不及2021年同期；二手房价格在1、2月份连续下跌后，3月转为上涨0.2%。 　　南宁的新房、二手房价格在2、3月仍为下跌，同样，该市在3月进一步放松调控，商贷首付比、房贷利率有所下降，后续变化待观察。2月底，媒体称温州市商贷首付比例出现下调，但从2、3月的数据看，新房价格的环比涨幅为-0.8%、-0.7%，二手房为-0.4%、-0.7%，跌幅依旧明显。太原市的政策力度较少，只在购房补贴、住房贷款等方面有利好措施，新房、二手房价格连续数月下跌。 　　到2022年3月，各类松动政策继续加码，城市再次扩围，个别在1、2月份已经出台松动政策的城市进一步宽松，例如郑州、哈尔滨、福州、桂林、唐山。郑州3月1日的宽松政策较为全面，但新房、二手房的价格仍在下跌，3月份该市新房、二手房价格环比涨幅分别为-0.7%、-0.2%。 　　与郑州如出一辙，自2021年8月至今，哈尔滨新房、二手房的价格均为下跌。3月份，桂林新房价格环比下跌了0.6%，跌幅较1、2月有所扩大，二手房价格环比上涨0.2%，结束了七连跌。3月，唐山新房、二手房价格环比涨幅持平，情况好于2021年下半年。 　　不放松，也能涨 　　70城中，除了调控政策出现松动的城市，还与许多城市的政策并未变化。那这些城市的情况如何？ 　　调控政策没有变化的一线城市，其市场表现可圈可点。据国家统计局数据，今年3月，四个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%，涨幅虽然都较2月有所回落，但涨幅均高于二线、三线城市，处于领涨状态。 　　北京房价连续三个月上涨，3月份新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、1.2%，其中，二手房价格的环比涨幅位居70城第一名。上海虽受疫情影响，3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为0.3%、0.4%，涨幅较1、2月均有回落，但仍保持正增长。相较于京沪，广州、深圳稍显弱势，广州3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为-0.1%、0.3%，深圳为0.8%、-0.3%，其中，深圳新房价格涨幅位居70城第二名。 　　“一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关。虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析称。 　　另外，3月份，乌鲁木齐新房、二手房价格的环比涨幅分别为1%、0.3%，新房价格涨幅位居70城第一；成都也表现抢眼，新房、二手房价格的环比涨幅为0.8%、0.6%，涨幅均位居70城第二；杭州新房、二手房价格的环比涨幅为0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八)；海口新房、二手房价格的环比涨幅为0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，乌鲁木齐新房价格涨幅第一有些偶然，主要是因为其他热点城市涨幅回落，反而让乌鲁木齐凸显出来；成都、杭州涨幅靠前，与人口涌入、城市基本面较好有关；海口楼市较火，与海南自由贸易港建设关系较大。 　　如何评价本轮调控效果？ 　　梳理会发现，本轮房地产市场调控松动，经历了2021年四季度喊话、2021年1月政策落地，到2、3月的快速铺展，政策发布数量与密度不可谓不大。据中原地产研究院统计，2022年一季度各类房地产调控政策次数高达157次，继续刷新历史同期纪录。到4月，又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策。 　　市场虽有好转，但回暖力度并不尽如人意。中原地产首席分析师张大伟说：“从政策效果看，疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称，3月份一线城市环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。 　　对于市场预期较弱的内在原因，许小乐分析，一是，当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长带来更多不确定性，居民预期收入降低导致居民风险偏好降低；二是，二手房交易量虽有所好转，但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，加重了市场观望情绪。 　　对于接下来的市场，张波认为，市场已处于低部回升阶段，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市。张大伟称，市场底部有望在2022年第三季度出现，但也需警惕疫情影响。

又一省会城市发布楼市相关政策。4月16日，昆明市人民政府网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。业内人士表示，从3月70城房价数据来看，环比下降的城市数量有所减少，但依然超过半数，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力。 　　措施 　　昆明适度调高公积金贷款额度 降低二套房首付比例 　　4月16日，昆明市人民政府办公室发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见，共有八条25款。其中在优化住房金融服务方面，该《意见》提出，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。 　　在纾解疫情期间房地产开发企业困难方面，《意见》明确，土地出让价款在2021年6月1日~2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金，不计利息。 　　记者注意到，除了昆明之外，2022年以来，部分城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面。 　　业内人士分析称，调控政策措施对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的政策大都在3月出台，预计4、5月份才有体现。 　　中指研究院表示，整体来看，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，从政策改善到市场见效尚需一定时间。 　　数据 　　3月70城房价数据显示 一线城市房价环比涨幅回落 　　上周，国家统计局官网发布2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二、三线城市环比持平或降幅收窄。数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　克而瑞广佛首席分析师肖文晓分析称，从3月70城房价数据来看，尽管环比下降的城市数量有所减少，但是下降城市依然超过半数，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力。值得注意的是，作为先行指标，四大一线城市的一、二手房价各有三个城市环比上涨，显示随着信贷等利于需求释放的楼市利好逐渐到位，一、二线城市有望率先稳住阵脚。

国家统计局4月15日发布的数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。 3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

没有哪一时刻如同2021年下半年，让房企投资拿地那么“小心翼翼”，仿佛一地拿错就可能迈入深渊。 　　《证券日报》记者以研究机构克而瑞发布的2021年跨入“千亿元俱乐部”（按操盘金额口径计）的35家上市房企为样本，根据衡量房企投资能力的重要指标——新增货值（数据来自亿翰智库，包括招拍挂及收并购项目）测算，35家“千亿元房企”2021年合计新增货值超5.1万亿元，同比缩减了2.8万亿元，同比下降35%。 　　“2021年至今，房企拿地规模和投资强度大幅下降，背后主要有三个原因。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，一是部分过往拿地的主力房企陷入流动性困难，濒临债务违约，须缩减支出减少拿地或者不拿地；二是市场销售去化较为困难，现金回流不如预期；三是部分城市因城施策的政策调整还未明显改善市场预期，需求仍较为疲软。而这也将影响未来房企投资逻辑从重规模转向重质量、重盈利。 　　不敢再“盲抢”高价地 　　投资转向“冷静” 　　似乎不约而同，相比往年业绩说明会上“新进入多少个城市”等豪言、愿景，取而代之的则是“以销定投，精准布局”。据观察，今年多数房企管理层并未在业绩说明会上谈及计划用于拿地的资金规模，甚至有房企管理层直言，“阶段性暂缓拿地，解决当前流动性问题”。 　　上述35家“千亿元房企”中，截至2021年底，新增货值最低者是世茂集团，为155亿元；最高者为碧桂园，为4840亿元。此外，碧桂园、保利发展以及万科三家房企均超过4000亿元，中海地产等4家房企新增货值均在2000亿元至4000亿元之间，总计有19家房企新增货值均超过1000亿元。 　　回顾2021年的土地市场，可谓上演了一场由“由火至冰”的反转大剧。上半年，滨江集团、佳兆业等多家房企为实现超过20%的销售目标而抢地。时至5月中旬，滨江集团董事长戚金兴一语道破部分地产商因在第一轮集中供地中抢地而陷入的窘境，其表示，“最近在杭州集中土地出让中，共获取5块土地，要努力做到1%至2%的净利润水平”。 　　随后，楼市销售乏力，土地市场也急转直下，从上半年的抢地直接过渡到第二轮集中供地30%地块流拍，民营房企缩减投资，国企、地方平台企业渐成拿地主力军。但自去年10月份某知名房企债务违约后，靠高杠杆驱动扩规模的多家“千亿元房企”先后失信于债权人，海外“借新债还旧债”通道遭全面封堵，房企所得经营性现金流不得不用于还债。在2021年1.22万亿元到期债务压顶下，没有哪一家房企还有胆量“盲抢”高价地，快速扩规模不再是主题，先活下来才是硬道理，而自救的第一步就是缩减或暂停投资。 　　“尤其多家房企出现流动性危机之后，企业竞争格局也会出现变化，房企投资会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。”在2021年业绩说明会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远向《证券日报》等媒体表示。同时，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰表示，（市场）蛋糕就这么大，保持有质量的投资，在公开市场拿地要看机会，过于激进或地价太高的（举牌）不会参加，要踏好市场节奏。 　　现金流充裕房企 　　投拓意愿高 　　从当下看，多数房企现有土地储备足够未来两三年发展，若销售额仍回流较慢，在大多数房企未打开银行间融资大门的情况下，现金流仍较为紧张，一旦将在手现金用于拿地，将触及“三道红线”迈向红档。因此，在业内看来，目前多数房企将持续收缩拿地力度。不过，当下土地溢价率并不高，能够吸引有实力的开发商出击，而各房企投拓能力也呈现分化加剧的特征。 　　事实上，这一变化在上述35家“千亿元房企”2021年及2022年一季度新增货值量中已有所体现。通过测算样本数据变动情况可知，保利发展、华润置地等央企、国企背景房企仍是拿地主力军，后来者如中国铁建、中交地产、建发股份等亦在发力。民营房企中，龙湖集团、旭辉控股及碧桂园等少数房企今年一季度仍积极举牌且颇有斩获。据克而瑞数据，龙湖集团2022年第一季度新增的土地货值为132.1亿元，位于行业前列。此外，龙湖集团年报显示，2021年新获取122个权益项目。 　　在业内看来，连续6年保持“三道红线”绿档，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88，是龙湖集团拿地的底气。而今年一季度，在同等市场环境下，却有六成房企投资为零。一是供应地块可能未覆盖其投资范围，二是现金流缺口较大而不敢拿地。由此可见，若楼市仍持续低迷，房企投拓能力将愈加分化。 　　那么，哪类房企能够在逆市中仍保持投拓节奏呢？在刘水看来，一是央企及部分国企，经营开发能力较强，又具有融资优势，因此投资能力较强；二是经营稳健的民营房企，在投资、建设施工、品牌等方面有较强能力，杠杆率不高，现金流较为充裕，也能保持自身的投资节奏。 　　利润率 　　成考核拿地KPI准绳 　　“资金压力大、债务压顶的房企将会面临更大挑战，部分中小房企以及高负债房企有可能被淘汰。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈霄向《证券日报》记者表示，即便财务稳健房企在扩充土地储备时，也会与过去高溢价拿地行为大相径庭，如今拿地前要多方面考虑盈利空间。 　　“过去，职业经理人考核投拓KPI以‘量’定，保规模话语权为先，投资质量为次要，即便2%净利润率仍要硬着头皮拿地，结果导致‘老大难’类大型综合体项目难产，沉淀资金量过大，销售额回流不及预期，即便顺利出售，利润空间也极低。”某房企投拓条线人士向《证券日报》记者表示，出于市值和盈利能力的目标考虑，未来房企所拿的每一块地，将以IRR（内部收益率）为准绳（比如IRR不低于8%才考虑出手），整体更注重投资质量，也会将利润率作为考核拿地KPI的重要依据。 　　正如龙湖集团管理层在2021年业绩会上表示：“我们在积极参与获取土地，但要围绕着毛利率、净利润等底线指标，量入为出，理性获取。”同策研究院资深分析师肖云祥也对《证券日报》记者表示，过去拿地是为了冲规模，在利润率、风险控制等方面要求并不是很高。但当下行业逻辑已变，规模论不再适用，盈利能力、增加自有资金的能力更被看重。 　　事实上，对于2021年下半年至今的投资策略，“谨慎投资、精准布局”已成房企共识。在2021年业绩说明会上，旭辉集团董事长林中甚至宣布了“三不原则”，即“不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购”。 　　“过去几年规模快速增长的‘黑马们’，其在手现金已不允许像过去一样大手笔拿地。”肖云祥表示，接下来的市场，融资能力在前，投拓、运营及营销能力在后，这关乎房企拿地质量、去化速度以及利润空间的实现，后房地产时代，是综合实力强的房企间的战场。

4月13日，中洲控股(000042)发布2021年年度报告。 报告期内，营业收入86.76亿元，同比减少18.89%。归属股东净利润2.06亿元，同比减少26.81%。 公司2021年上半年实现房地产销售面积49.54万平方米，销售金额79.48亿元，营业收入86.76亿元。物业公司营收和净利润同比增长近20%，签约管理面积首次突破1000万㎡。

4月12日，京投发展(600683)股份有限公司（简称“京投发展”）发布2021年度业绩报告。2021年，京投发展实现营业收入总额67.66亿元，同比减少23.67%；归属于上市公司股东的净利润3.29亿元，归母净利润占营业收入的比例为4.86%，较上年同期的约5亿元下降33.87%。 与此同时，由于2021年度结转产品与2020年类别不同，毛利率存在一定差异，京投发展2021年度毛利率较上年同期减少6.93个百分点，毛利润减少10.61亿元。报告期内，京投发展的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益，在其营业收入中，房地产销售结转实现收入66.99亿元，同比减少22.95%。 从销售等方面来看，2021年全年，京投发展实现签约销售额161.23亿元，同比增长13.32%；回款额159.85亿元，同比增长20.72%。同时，京投发展2021年计划新开工面积8.92万平方米，实际开工11.65万平方米；计划竣工面积48.35万平方米，实际竣工48.41万平方米。 在资产及负债方面，截至2021年末，京投发展资产总额468.04亿元；其中存货期末余额292.39亿元，占资产总额的62.47%，较上年期末减少24.18亿元，减幅为7.64%，公司存货主要包括轨道物业项目以及其他物业项目。报告期末，京投发展负债总额356.44亿元，较年初减少了57.55亿元，减幅为13.90%；公司有息负债总计167.65亿元，占负债总额47.03%；2021年度公司各类借款减少96.4亿元，降幅为36.51%。

4月12日，世联行(002285)发布2021年年度报告。 报告期内，实现营业收入60.82亿元，同比下降9.52%；实现营业毛利9.17亿，同比上升14.34%；归属于上市公司股东的净利润为亏损11.29亿元，同比下降1,118.09%，主要因本年度计提各项资产减值准备16.6亿元，对公司2021年度归属于上市公司股东的净利润的影响是-14.36亿元。“大交易”实现营业收入45.17亿元，同比下降6.81%。公司代理销售业务实现营业收入24.01亿元，同比下降19.81%。 截至报告期末，互联网+业务进驻全国200多个城市，为1853个案场提供服务，链接超过9万个中介门店和25万经纪人渠道资源，累计积累企微客户129.59万个。报告期内，互联网+业务实现营业收入19.16亿元，同比增长19.24%。 截至报告期末，城市资产管理业务已布局22个城市，在管全委托项目105个；在管合约面积720万平米，同比增长29.26%。报告期内，新签约全委托项目22个，新签约面积163万平米。

中指研究院监测，2022年3月房地产企业非银融资总额为1050.7亿元，同比下降50.0%，环比上升125.4%，自上年10月以来首次单月融资总额突破千亿。行业平均利率为4.27%，同比下降1.46个百分点，较上月下降0.27个百分点。债券审批发行明显提速，信用债和ABS快速回暖是融资总额回升的主要原因。 2022年一季度，房地产企业非银融资总额2309.0亿元，同比下降61.4%。从融资结构来看，信用债占比50.4%，同比提升21.5个百分点；海外债占比仅为5.4%，同比下降15个百分点；信托占比14.9%，同比下降14.2个百分点；ABS占比29.4%，同比提升7.7个百分点。信用债、ABS弥补了一部分由海外债、信托快速撤退造成的融资缺口。

4月12日，截至收盘，上证指数收涨1.46%，报3213.33点；深证成指收涨2.05%，报11756.38点；创业板指收涨2.5%，报2523.69%。 地产股方面，天房发展(600322)、中国中免、王府井(600859)涨停，永辉超市(601933)触及涨停板，茂业商业(600828)收涨7%，京能置业(600791)、万达电影(002739)收涨超6%，中天金融(000540)、世联行(002285)收涨超5%。 跌幅方面，阳光城(000671)、栖霞建设(600533)、中新集团、中交地产(000736)、信达地产(600657)、南国置业(002305)、南山控股(002314)、蓝光发展(600466)跌停，华远地产(600743)、收跌8.81%。

受春节及疫情反复的影响，2022年一季度北京楼市表现略显逊色，新房、二手房成交量双双下滑，但随着春节影响消退及疫情好转，北京楼市修复迹象凸显，3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长，价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度，同时随着市场信心持续修复，二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。 自2020年以来，北京新房价格波动趋于平稳，价格基本控制在47000元/㎡左右，尤其是进入2022年，环比涨跌幅均维持在3%以内，平稳姿态不言而喻，3月或是由于部分开发商基于资金压力采取了降价促销动作，新房价格小幅下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，北京新房成交均价为47919元/㎡，环比下跌0.89%，同比下跌0.08%。

4月11日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司境内公开市场债务相关情况的公告。 公告显示，阳光城因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券利息，致使公司债务融资工具“20阳光城MTN002”加速到期，截至本公告日，公司未能获得对“20阳光城MTN002”交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付“20阳光城MTN002”本息合计7.86亿元。 据悉，“20阳光城MTN002”发行金额为7.5亿元，发行期限为3+2年，票面利率为6.8%。

4月11日，财信发展(000838)发布2021年年度报告。 报告期内，营业收入为50.55亿元，去年同期为60.52亿元，同比降16.48%；归属股东净亏损为7.4亿元，去年同期归属股东净利润为1.16亿元，同比降737.94%。 报告期内，公司在6个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港(601008)市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市。 报告期内，公司房地产全年新开工面积约36.69万平方米，竣工面积约74.62万平方米，结算面积约64.74万平方米。2021年公司签约销售面积71.20万平方米，销售金额为61.19亿元。 截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为20.99亿元。 从营业成本来看，期内房地产板块成本金额为42.6亿元，占比96.71%，去年同期为49.27亿元，占比98.64%，同比降13.54%。 从资产构成来看，截至期末财信发展货币资金为18.28亿元，占总资产比例12.37%，同比降4.46%，主要系归还借款，导致资金规模减少；应收账款为1.06亿元，占总资产比例为0.72%，同比增0.67%，主要系新增政府回购款以及未到约定付款节点所致。 截至期末合同负债为76.45亿元，占总资产比例51.73%，同比增14.3%，系期内销售房款扣除结转收入的净增加额，较去年同期有所增幅所致。

4月8日，华发股份(600325)发布2021年业绩报告。 报告期内，公司实现营业收入512.41亿元，同比增长0.46%。 盈利方面，报告期内，公司净利润46.77亿元，同比增长2.56%；归母净利润31.95亿元，同比增长10.09%。 销售方面，报告期内，公司实现销售额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。珠海大区全年完成销售315.28亿元，销售占比25.87%；华东大区全年完成销售553.2亿元，销售占比45.38%；华南大区全年完成销售233.3亿元，销售占比19.14%；北方大区全年完成销售47.51亿元，销售占比3.9%；北京区域全年完成销售69.61亿元，销售占比5.71%。 土储方面，报告期内，公司新开工面积522.77万平方米，竣工面积628.4万平方米。截至报告期末，公司拥有土地储备计容建筑面积543.97万平方米，在建面积1541.98万平方米。 报告期内，公司有息债务同比下降10%；短期债务大幅下降约40%，实现“三道红线”达标转绿。

4月11日，远洋集团发布2022年3月未经审核销售简报。 2022年3月的协议销售额为约人民币68.5亿元；协议销售楼面面积为约452,400平方米；协议销售均价为每平方米约人民币15,100元。 2022年1月到3月的累计协议销售额约人民币150.7亿元；累计协议销售楼面面积为约941,400平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币16,000元。

4月11日，港龙中国地产发布2022年一季度销售简报。 2022年3月单月共实现合同销售金额约人民币7.09亿元。 2022年1月至3月共实现合同销售金额约人民币35.61亿元。

中国人民银行发布2022年一季度金融统计数据报告显示，3月末，广义货币(M2)余额249.77万亿元，同比增长9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百分点;狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.7%，增速与上月末持平，比上年同期低2.4个百分点;流通中货币(M0)余额9.51万亿元，同比增长9.9%。一季度净投放现金4317亿元。3月末，本外币贷款余额207万亿元，同比增长11%。月末人民币贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%，增速与上月末持平，比上年同期低1.2个百分点。一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。 原文如下： 2022年一季度金融统计数据报告 一、广义货币增长9.7%，狭义货币增长4.7% 3月末，广义货币(M2)余额249.77万亿元，同比增长9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百分点;狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.7%，增速与上月末持平，比上年同期低2.4个百分点;流通中货币(M0)余额9.51万亿元，同比增长9.9%。一季度净投放现金4317亿元。 二、一季度人民币贷款增加8.34万亿元，外币贷款增加305亿美元 3月末，本外币贷款余额207万亿元，同比增长11%。月末人民币贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%，增速与上月末持平，比上年同期低1.2个百分点。 一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。分部门看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元;企(事)业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元，票据融资增加8027亿元;非银行业金融机构贷款减少81亿元。3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。 3月末，外币贷款余额9432亿美元，同比增长2.9%。一季度外币贷款增加305亿美元，同比少增190亿美元。3月份，外币贷款减少125亿美元，同比多减143亿美元。 三、一季度人民币存款增加10.86万亿元，外币存款增加494亿美元 3月末，本外币存款余额249.74万亿元，同比增长9.9%。月末人民币存款余额243.1万亿元，同比增长10%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。 一季度人民币存款增加10.86万亿元，同比多增2.51万亿元。其中，住户存款增加7.82万亿元，非金融企业存款增加1.39万亿元，财政性存款增加3426亿元，非银行业金融机构存款增加5744亿元。3月份，人民币存款增加4.49万亿元，同比多增8577亿元。 3月末，外币存款余额1.05万亿美元，同比增长9.4%。一季度外币存款增加494亿美元，同比少增181亿美元。3月份，外币存款减少75亿美元，同比多减26亿美元。 四、3月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.07%，质押式债券回购月加权平均利率为2.08% 一季度银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交379.99万亿元，日均成交6.33万亿元，日均成交同比增长27.3%。其中，同业拆借日均成交同比增长4.4%，现券日均成交同比增长33.9%，质押式回购日均成交同比增长29%。 3月份同业拆借加权平均利率为2.07%，分别比上月和上年同期高0.01个和0.06个百分点;质押式回购加权平均利率为2.08%，分别比上月和上年同期高0.02个和0.07个百分点。 五、国家外汇储备余额3.19万亿美元 3月末，国家外汇储备余额为3.19万亿美元。3月末，人民币汇率为1美元兑6.3482元人民币。 六、一季度跨境贸易人民币结算业务发生2.07万亿元，直接投资人民币结算业务发生1.43万亿元 一季度，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生1.59万亿元、0.48万亿元、0.39万亿元、1.04万亿元。

一、CPI环比持平，同比涨幅有所扩大 3月份，受国内多点散发疫情和国际大宗商品价格上涨等因素影响，CPI环比持平，同比涨幅有所扩大。 从环比看，CPI由上月上涨0.6%转为持平。其中，食品价格由上月上涨1.4%转为下降1.2%，影响CPI下降约0.22个百分点。食品中，受节后消费需求回落及供给充足等因素影响，猪肉价格下降9.3%，鸡肉、鸭肉、牛肉、羊肉、水产品和鲜果价格降幅在1.0%—2.3%之间；受国际小麦、玉米和大豆等价格上涨及国内疫情影响，面粉、食用植物油、鲜菜和鸡蛋价格分别上涨1.7%、0.6%、0.4%和0.3%。非食品价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，影响CPI上涨约0.25个百分点。非食品中，工业消费品价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，主要是能源价格上涨带动。工业消费品中，汽油、柴油和液化石油气价格分别上涨7.2%、7.8%和6.9%，影响CPI上涨约0.29个百分点；扣除能源的工业消费品价格上涨0.3%。服务价格由上月持平转为下降0.2%。其中，节后需求回落叠加疫情影响，飞机票、电影及演出票、交通工具租赁费和旅游价格分别下降10.0%、7.6%、3.5%和2.6%。 从同比看，CPI上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，食品价格下降1.5%，降幅比上月收窄2.4个百分点，影响CPI下降约0.28个百分点。食品中，猪肉价格下降41.4%，降幅比上月收窄1.1个百分点；鲜菜价格由上月下降0.1%转为上涨17.2%；食用植物油、鲜果和水产品价格分别上涨6.1%、4.3%和4.2%，涨幅均有回落；面粉价格上涨4.6%，涨幅扩大1.9个百分点。非食品价格上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，影响CPI上涨约1.77个百分点。非食品中，工业消费品价格上涨3.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，汽油、柴油和液化石油气价格分别上涨24.6%、26.9%和27.1%，涨幅均有扩大；扣除能源的工业消费品价格上涨0.7%。服务价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，飞机票价格由上月上涨18.0%转为下降0.2%；景点门票和在外住宿价格分别上涨0.7%和0.6%，涨幅均有回落。 据测算，在3月份1.5%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为0.4个百分点，新涨价影响约为1.1个百分点。扣除食品和能源价格的核心CPI继续保持稳定，3月份同比上涨1.1%，涨幅与2月份相同。 二、PPI环比上涨，同比涨幅继续回落 3月份，受国际大宗商品价格上涨等因素影响，PPI环比上涨，同比涨幅继续回落。 从环比看，PPI上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，生产资料价格上涨1.4%，涨幅扩大0.7个百分点；生活资料价格上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点。地缘政治等因素推动国际大宗商品价格持续上行，带动国内石油、有色金属等相关行业价格继续上涨。其中石油和天然气开采业价格上涨14.1%，石油煤炭及其他燃料加工业价格上涨7.9%，化学纤维制造业价格上涨2.0%，化学原料和化学制品制造业价格上涨1.8%；有色金属冶炼和压延加工业价格上涨2.7%。上述行业合计影响PPI上涨约0.77个百分点，占总涨幅的七成。煤炭、钢材价格有所上涨。煤炭开采和洗选业价格上涨2.5%，黑色金属冶炼和压延加工业价格上涨1.4%。另外，燃气生产和供应业价格上涨3.7%，农副食品加工业价格上涨1.2%；纺织服装服饰业价格下降0.3%。 从同比看，PPI上涨8.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点，主要是去年同期基数较高。其中，生产资料价格上涨10.7%，涨幅回落0.7个百分点；生活资料价格上涨0.9%，涨幅与上月相同。调查的40个工业行业大类中，价格上涨的有37个，比上月增加1个。主要行业中，价格涨幅回落的有：有色金属冶炼和压延加工业上涨18.3%，回落2.1个百分点；化学原料和化学制品制造业上涨15.7%，回落4.0个百分点；黑色金属冶炼和压延加工业上涨9.4%，回落3.5个百分点；化学纤维制造业上涨4.5%，回落6.9个百分点。价格涨幅扩大的有：煤炭开采和洗选业上涨53.9%，扩大8.5个百分点；石油和天然气开采业上涨47.4%，扩大5.5个百分点；石油煤炭及其他燃料加工业上涨32.8%，扩大2.6个百分点；电力热力生产和供应业上涨8.7%，扩大0.2个百分点。 据测算，在3月份8.3%的PPI同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为6.8个百分点，新涨价影响约为1.5个百分点。

4月8日，据中国证券报·中证金牛座记者了解，广州加入“房贷利率最低下调到与LPR持平”的城市队列。在此之前，苏州部分银行房贷利率最低已经降到4.6%。 　　广州当地银行回应 　　4月8日，有消息称，广州房贷利率最低已经降至4.6%。 　　汇丰银行回应中国证券报·中证金牛座记者称，“消息属实。我们最低可以做到4.6%，但具体要看客户资质。” 　　而包括工商银行在内的多家国有银行则称，最低利率仍执行5.4%，“一手房一个楼盘一议”。 　　对于“恢复接力贷业务”的传闻，上述银行均表示从未涉及。 　　国家统计局数据显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。 　　多地房贷利率下调 　　在此之前，苏州部分银行已经将房贷利率最低降至4.6%。但是，当地银行强调，该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。 　　此外，杭州、襄阳、十堰等地房贷利率也下调。 　　其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下调到5.3%左右，二套房由5.9%下调到5.5%左右。 　　湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40-45个基点。对此，当地中介和银行均回应记者称，调整后的利率部分低于5.3%。而在春节前，当地银行房贷利率最高达到6.13%。 　　贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13、15基点；3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，当前利率接近2020年三季度的水平。

碧桂园、万科领先，多数房企同比有增长 　　从已经公布营收状况的房企来看，碧桂园营收排在首位，为5230.64亿元，万科以4527.98亿元排在第二，排在第三至第五的中海、龙湖、华润置地，均为“2000+”的营收规模。在所有35家房企中，营收规模在千亿元以上的共有10家，其中绿城中国上年营收1002.40亿元，刚好跨入千亿的门槛。 　　南方产业智库注意到，在已经公布年报的35家房企中，有7家营收出现下降，其中包括雅居乐、富力、合生创展、合景泰富等房企。其余28家营收呈现涨势，涨幅最高的瑞安房地产和国瑞置业，分别达到281.88%和71.58%。这种翻倍或将近成倍的涨幅，通常是因为此类房企规模较小，因此当这一年集中大量销售结转时，收入也会明显增长。 　　另外绿城中国、旭辉控股的营收同比增长也超过了50%，中国金茂、珠江股份的营收增幅在45%以上。另外销售规模靠前的房企中，中海的营收增幅也达到30.38%，碧桂园和万科分别为13.01%和8.04%。 　　归母净利润?? 　　中海仍是“利润王”，整体下行明显 　　35家已公布年报的房企中，有34家实现了盈利，归母净利润的头两名均为央企。中海以401.55亿元排名房企首位，随后是华润置地的324.01亿元，碧桂园、龙湖、万科分列第三至第五名。 　　但需要注意的是，尽管中海仍有400多亿元归母净利润，但同比却减少了8.54%，是自2003年以来首次同比下滑。 　　这也是2021年众多房企面临的一个普遍现象——归母净利润出现同比下滑，除中海外，碧桂园、万科、龙光、新城控股、招商蛇口等企业均遭遇下行。万科2020年归母净利润还有415.16亿元，2021年同比缩水了45.75%，这也是万科在1995年、2008年之后，第三次出现归母净利润下降。 　　统计显示，35家房企中，共有24家归母净利润同比下降，富力直接由盈转亏，2021年归母净亏损达到88.48亿元。而华侨城、正荣地产、合景泰富三家房企，归母净利润同比跌幅超过了50%。 　　此次统计中共有11家房企的归母净利润同比上升，瑞安房地产和珠江股份均实现了扭亏为盈。其他归母净利润涨幅较高的房企还包括国瑞置业、建发国际、绿城中国等，其中国瑞置业2020年归母净利润仅9900万元，2021年则增至2.28亿元，同比增长131.25%。 　　但在归母净利润指标方面，尚未发布年报的部分房企形势并不乐观。例如华夏幸福已经预告归母净亏损在331亿至391亿元间，融创中国宣布归母净利润预计下降约85%，ST粤泰、蓝光发展、华远地产等企业也都披露了业绩预亏。 　　三道红线?? 　　17家房企绿档，新城控股等四家房企新晋达标 　　自从融资“三道红线”政策提出后，各家房企均踏上了降档的路程。最新统计显示，在35家公布年报的房企中，各项指标都过关的“绿档”房企有17家，超标一项的“黄档”房企13家，超标两项的“橙档”房企3家，三条红线全踩的“红档”房企有2家。 　　具体各项指标来看，剔除预收款项的资产负债率平均值为68.45%，中位值为69.40%，共有21家企业达标，达标率为60%；净负债率平均值69.08%，中位值为62.95%，共有29家企业达标，达标率为82.86%；现金短债比平均为1.85，中位值为1.45，同样有29家企业达标。 　　17家绿档房企中，嘉华国际、中国金茂、旭辉控股、新城控股在半年前还是黄档，剔除预收款项的资产负债率都未能达标，如今测算显示，嘉华国际该项指标仅为42.40%，中国金茂为68.00%，旭辉控股为69.70%，新城控股69.95%。另外像中海、华润置地、龙湖、越秀地产、万科等企业，则保持了此前绿档的水平。 　　少数股东利润?? 　　部分企业利润占比和权益占比不匹配 　　在35家已公布2021年报的房企中，有9家房企少数股东权益占比超过50%，其中最高的中梁控股为66.28%，旭辉、绿城、招商蛇口、美的置业等房企也在列。而低于10%的房企有3家，分别为中海、信达和嘉华国际。 　　少数股东权益通常由房企引入股权融资、项目合作时产生，是一种通过分散风险降低、控制负债的策略，但如果少数股东分得利润过大，则会制约房企的实际盈利能力。另外，少数股东利润占比和权益占比的失衡现象也在不少房企体现，这往往是“明股实债”的标志。 　　南方产业智库测算了35家房企少数股东利润占比和权益占比的差值绝对值。其中差值最大的珠江股份达到201.93个百分点，其少数股东损益为亏损0.4亿元，但净利润仍有0.25亿元，因此背离程度很高。 　　统计显示，差值在30个百分点以上的，除珠江股份外还有建发国际、融信中国和新城控股，20-30之间的有招商蛇口、龙光集团、金辉控股等8家企业，10-20之间的有龙湖、远洋、新世界发展等12家企业，0-10之间的有雅居乐、合生创展、华润置地等11家企业，其中万科、碧桂园、嘉华国际、信达地产四家房企的差值在1以下。 　　但值得注意的是富力地产，其2021年净亏损87.39亿元，但归属于少数股东利润有1.1亿元，归母净亏损达到88.5亿元，这种公司亏损但少数股东仍在拿钱的现象，“明股实债”的嫌疑巨大。 　　另外，35家房企的少数股东共拿走826.49亿元的利润，约占全部净利润的24.54%。 　

每年3月和4月，是上市房企集中接受投资者“检阅”的高光时刻。在南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测的60家房企，除少数申请延期披露业绩报告以外，其他大部分的港股上市房企都已经在3月份交出了2021年的“成绩单”，而A股上市房企的年报也在紧锣密鼓的披露中。 　　相比密密麻麻的复杂数据，普通读者可能更关注的是这些房企的掌舵人在年报和业绩发布会上传递了哪些信息，特别是他们对当前行业总体形势和未来发展前景的研判，下面就让我们一起来听听几位龙头企业的高管是怎么说的吧。 　　万科董事会主席郁亮 　　行业将回归常态、回归理性 　　万科在年报中表示2022年业绩将“企稳回升”。对此，万科董事会主席郁亮解释，万科的信心主要来自两个外部基础：第一个是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。 　　第二个是房地产仍是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。一方面，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元。另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。 　　碧桂园集团总裁及执行董事莫斌 　　追求美好生活的人们永远在路上 　　“2021年是近10年中房地产市场波动最大的一年，所有的调控政策都是为了维护房地产市场的长远健康发展。”碧桂园集团总裁及执行董事莫斌表示，现在政策已经筑底，市场也在逐渐筑底的过程中，信心也在逐渐恢复。 　　长期来看，行业终会逐步回归良性循环，国家仍将继续稳妥实施房地产市场平衡健康发展长效机制方案，坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上，“新市民”的合理住房需求应该得到支持及满足。 　　中海董事会主席颜建国 　　对行业健康发展与良性循环充满信心 　　自1998年住房市场化改革以来的20多年是中国房地产行业的上半场。过去九个月，市场急剧下行、行业洗牌出清，房地产行业正式进入下半场。 　　房地产上半场，行业高速成长，到处都是机会，一定程度上也是野蛮生长、泥沙俱下。房地产下半场将迎来巨大的变化，有着与上半场大为不同的市场逻辑、市场形态与行业格局。不再是到处都是机会，是分化的市场、是结构性机会。行业也将从躁动回归理性，从盲目扩张走向高质量发展。 　　越秀地产董事长兼执行董事林昭远 　　今年各级城市的分化会更加明显 　　对于2022年的市场形势，林昭远分析称：房地产市场的总体规模到了顶点的可能性比较大，也许会有回调。今年的房地产市场将会持续分化，各级城市的分化会更加明显。一二线城市有人口有产业，基础设施比较完善的这一类市场还是会保持稳定，但对一些三四线城市，主要以投资客为主的市场的影响会比较大；在政策端会趋于稳定，不利于行业发展的政策应该不会再出现，尤其是一批房企出现困难之后，企业竞争格局也会出现变化，房企会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。” 　　时代中国董事会主席岑钊雄 　　二三季度整个市场将逐步企稳 　　对于今年的房地产市场走势，岑钊雄认为，行业最糟糕时间逐步过去，预计全年是先低后平稳的过程，一季度叠加疫情的影响，销售也受影响，从二三季度开始，随着更加有效的疫情防控措施落地，政策也进行放开，整个市场会逐步走向平稳。 　　面对2022年的房地产市场，岑钊雄认为将出现下列变化：财政政策更加积极；行业调控政策将有所宽松；随着新基建加大投入，数字化建设，主要的价值将进一步突显；区域市场成交分化，都市圈一、二线城市市场保持平稳，人口净流入的三、四线城市相对低迷…… 　　龙湖集团董事长吴亚军 　　短期波动不会动摇对前景的判断 　　龙湖集团董事长吴亚军在年报中表示：“中国经济在转型升级中展现出强大韧性及澎湃活力，地产行业将在‘房住不炒’的主基调下，迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。短期的波动不会动摇我们对前景的判断。” 　　“我们关注对手，但是我们并不会简单地采取针对性策略，而是从自身的需要和战略意图出发，回归到客户，回归到社会。”龙湖集团董事长吴亚军坦言，这是二十多年来，龙湖最让她骄傲的地方。龙湖从来没有为一个短目标去做事情。

“看房客户多，只好委屈您和另一组客户一起去看房。”北京房山区一项目销售人员带看时向中国证券报记者表示。日前，记者实地调研北京、深圳、成都楼市发现，看房人群明显增加，尽管成交端仍以观望为主，但个别项目已开始放量。近期多地楼市政策“松绑”，业内人士认为，当前楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。 　　带看量回升 　　在北京房山区一项目售楼处，中国证券报记者看到，现场大概有40位看房客户，洽谈区座无空席。 　　销售人员告诉记者，项目毗邻地铁，交通便利，性价比高，加上今年北京新推项目少，该项目3月开盘当天即售出260多套。 　　“如果您今天能预付定金，我可以帮您查一下剩余户型信息。”上述销售人员表示，如能一周内支付清首付款，还可以享受98折优惠。 　　当记者询问带看情况时，另一名销售人员表示：“这段时间大概每天有20至30组客户，节假日有50组左右。” 　　“开盘那几天，光是我们渠道每天就有100组带看。”谈及销售火爆原因，该销售称，主要是现在放款较快，房贷利率较低。 　　目前北京首套房贷款基准利率是5.15%，之前是5.2%。北京区域多家银行个贷经理均表示：“现在放款不成问题。”有银行个贷经理称，一般批复后5个工作日可以放款。 　　同样的情况也出现在深圳。“最近咨询和看房的人明显多了起来。”深圳市福田区一房产中介销售顾问任女士介绍，与3月惨淡的成交量相比，进入4月以来，深圳疫情影响缓解，加上二手房指导价上调预期，刚需人群开始活跃。 　　“很多在春节后搁置买房计划的客户，开始变得积极起来。”任女士说，清明期间，来线下门店咨询的客户数量明显增多，公司也对一些精品房源进行重点推荐。不过，由于疫情原因，客户线下看房还是有诸多不便，实际成交周期比疫情前要长。 　　观望情绪仍浓 　　中国证券报记者调研发现，大部分群体还是处于观望状态。 　　成都天府新区将于5月开盘的一个项目销售人员表示：“前几天来看房的客户比较多，大家都很关心项目会不会烂尾，所以我们会着重给客户介绍开发商的背景和实力。” 　　“成都楼市在回暖。”一位多年从事成都房地产销售的中介向记者表示，这主要得益于最近的房贷政策。之前二手房贷款从申请到放贷需要9个月甚至1年，最近2至3个月贷款就能下来，极大地提振了购房者信心。 　　“从新房来看，最近一段时间看房的人变多了，但真正下手购买的不多。在买涨不买跌的心态下，许多人还处于观望状态。”该中介人士告诉记者。 　　去年北京大兴区一地块引入“竞现房销售”试点，目前该项目已开始预售。记者日前实探看到，尽管项目售楼处有不少看房人群，但不少看房人员表示：“先等等。” 　　市场对深圳二手房参考价政策的调整也充满预期。记者注意到，今年以来，深圳市场一直流传着“深圳二手房参考价将上调”的声音。深圳市住建局回应称：“会视调控要求和市场形势适时对价格作出相应调整。” 　　“当前二手房参考价明显低于实际售价，银行发放贷款也以此为参考，相当于大幅提高了首付比例。”深圳南山区一位房产中介表示，如果二手房参考价上调，买卖双方的成交意愿都有望提升。不过，他也表示，即便是有调整，预计二手房参考价上调幅度不会太大。 　　　市场回暖可期 　　3月以来，相关部门频频释放积极信号，地方政府因城施策，楼市调控趋于宽松。 　　兰州日前明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 　　浙江省衢州市全面取消限售、限购。市场机构监测显示，衢州是第一个限购限售均取消的城市。福州日前也放松了限购政策，针对非五城区户籍家庭可在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。 　　中指研究院数据显示，一季度逾60城发布房地产相关政策超百次，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、取消限售等。 　　华润置地总裁李欣在日前举行的业绩发布会上表示，当前楼市政策已经见底，市场下行状态也基本见底。3月中下旬以来，市场回暖比较明显。 　　绿城中国副总裁李骏表示，初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的时期，下半年开始市场会逐步复苏趋稳。 　　平安证券房地产行业分析师杨侃表示，楼市调控已有实质性改善，核心城市步入松绑行列。但考虑到政策传导时滞及疫情影响，预计楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。 　　“积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。 　　诸葛找房数据研究中心认为，未来市场修复需要更加精准的政策加持。北京、成都、厦门及政策基本面持续向好的城市楼市回暖可期，预计今年年中将有明显改善。

2022年《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月全国重点监测65城新房线上均价17547元/㎡，环比微跌0.08%，其中有27城新房线上均价环比上涨。全国65城二手房挂牌均价16921元/㎡，环比下跌0.22%，65城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。 　　3月65城新房线上均价环比微跌0.08% 　　《报告》显示，3月65城新房线上均价为17547元/㎡，环比微跌0.08%，全国重点65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中，深圳新房线上均价为59079元/㎡，上海和北京分别为48161元/㎡和47169元/㎡，广州为32991元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房线上均价分别为28022元/㎡、26637元/㎡。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，2022年3月全国找房热度环比回落，较2月相比下跌11.8%；一线城市新房找房热度环比下跌9.8%，二线城市新房找房热度环比下跌11.8%，三四线重点城市新房找房热度环比下跌13.4%。 　　找房户型分布方面，2022年3月全国新房市场中，3居室找房热度占比50.6%；4居室及以上户型找房热度占比35.2%。 　　总体来看，2022年3月购房者信心指数为106.3，环比2月下跌2.6%，35.2%的购房者认为2022年4月调控会继续抑制房价上涨；对于2022年4月楼市成交套数走势的看法，38.1%参与调研的购房者认为成交套数走势将上涨，32.4%的购房者表示将基本持平。此外,49.5%的购房者没有明确的购房时间，表示遇到合适的房源就出手。 　　多城二手房新增挂牌房源量明显回升 　　《报告》显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58941元/㎡、57753元/㎡和54920元/㎡。在已落实二手住房参考价制度的13个城市中，宁波、西安、绍兴、无锡和温州5个城市二手房挂牌价环比下行，其他城市小幅波动。 　　春节过后，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。一线四城中，广州新增房源量环比上涨95.6%，北京新增房源量环比上涨66.4%，上海和深圳分别环比上涨48.6%、41.9%。从全国范围来看，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍。 　　在热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、北七家和昌平县城；上海浦江镇、南桥、陆家嘴、周浦和九亭；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、大运、民治和西乡均备受到购房者的青睐。 　　对于目前二手房市场，《报告》显示，2022年3月经纪人信心指数为103.4，环比下跌1.5%。认为政策会继续限制房价的经纪人占比有所增加，占比达到34.3%；52.2%的经纪人认为2022年4月二手房市场成交量将环比上涨；还有49.8%的经纪人认为2022年二手房市场购房需求环比将会上涨。

4月7日，国际房地产咨询机构仲量联行发布了北京办公楼市场一季度数据，数据显示，北京办公楼租赁市场的平均租金迎来了近三年的首次上涨，环比增幅1.2%。 　　仲量联行表示，一季度北京办公楼租赁市场总净吸纳量接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍；8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其明显，占总租赁成交面积的55%。仲量联行认为，一季度金融企业的扩张性需求激发了租赁市场活力，同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。 　　空置率方面，全市整体空置率降至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。具体来看，丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。 　　同时，租金开始复苏，整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅为7.5%，位列子市场第一。 　　“2022年开局，北京商业地产市场迎来了复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。 　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计2022年甲级办公楼市场或将持续发力实现进一步复苏。“预计2022年全年租金涨幅约为6.7%，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”他表示。 　　据仲量联行监测，一季度北京高端住宅市场成交量呈现环比下降同比上涨的情况。作为传统淡季，北京高端住宅市场一季度成交量为848套，环比下降45%，同比增长80%，是2013年以来同比增幅最高水平。同时，购房需求积极释放以及流动性合理充裕的形势下，开发商趁势密集推盘，叠加监管层对商品房预售许可的加速审理，市场供应周期进一步加快，一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套，达到单季度历史最高水平。 　　价格方面，一季度高端住宅新房价格环比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及宏观市场环境的影响，租赁市场活跃度较低，租金保持稳定。“由于货币政策持续释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。” 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示。

房企年报观察：高周转模式结束，多家房企毛利率降至20%以下 　　房地产行业正在迈入降利时代。 　　毛利率普遍下降 　　澎湃新闻在统计了部分上市房企2021年的年报数据后发现，多家房企的归母净利润下跌，毛利率普遍下降，甚至降至20%以下。 　　此前亿翰智库统计的数据显示，在其覆盖的50家典型房企中，2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之间，2020年约有31家房企毛利率集中在20%-30%之间。到了2021年中期，50家典型房企毛利率均值约为23.2%。截至目前，有20家房企低于该指标，整体盈利能力进一步下降；其中有14家则已低于20%，占比近五成。 　　具体来看，在已披露2021年年报的Top10的房企中，包括碧桂园(02007.HK)、万科集团(000002.SZ，02202.HK)、中海地产(00688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、华润置地(01109.HK)、龙湖集团(00960.HK)，毛利率均呈下滑的态势。其中，相较于2020年同期，毛利率降幅最大的为万科，从2020年的29.2%降至21.8%，减少了7.4个百分点。而被称为“利润王”的中海地产，其利润率从2020年的30%降至2021年的23.5%。 　　国金证券研报统计数据显示，从3月以来房企发布的2021年业绩公告看，平均毛利率为18.74%，平均净利润率为8.21%。 　　高周转模式结束 　　多位地产公司的高管在2021年业绩会上表示，行业回到毛利率30%已不太可能。业内将毛利率下滑的原因普遍归结为此前高价地结转，叠加新房限价的影响。 　　华润置地总裁李欣在业绩会上表示，“大家都对毛利率水平回归到20%左右或以上可能比较重视，行业毛利率回归20%左右是一个共识，主要的原因还是2017年和2018年房地产高歌猛进带来的高地价导致的。未来预计行业毛利率会回归到20%以上，但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。” 　　万科集团董事会主席郁亮在业绩会上表示，近几年来，土地市场竞争激烈，对行业毛利率水平造成明显影响，尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但其并未能坚决摆脱高增长惯性。郁亮称，当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑。 　　正荣地产(06158.HK)董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩会上表示，过往房地产凭借高杠杆高周转的快速扩张模式已经基本宣告结束。管理层认为，行业整体的毛利率在下行，房地产的黄金时代已经过去，土地增值的空间很少，地产行业最差的时间也差不多已经到底了。 　　龙湖集团CEO陈序平在谈及毛利率下滑时认为主要原因是2017-2018年上半年土地市场比较热，而如今这批项目现在陆续进入结算通道。 　　碧桂园管理层的观点认为，整个行业现在处于调整、出清的阶段，部分流动性压力较大的企业也在对资产进行比较大的甩卖，要等这个出清过程接近尾声，或者出清后，行业进入比较平稳的状态，毛利润率才会重新起来，而在这之前，毛利润率可能会维持在一个比较低的状态。

近日，58同城、安居客发布了2022年《3月重点城市租房趋势报告》，报告显示，在“金三银四”传统租赁旺季，以及保障性租赁住房、租房补贴等政策加持下，租赁市场热度延续上月市场行情。一线城市除上海受疫情影响外，北京、广州、深圳租房热度环比涨幅明显，新一线城市新增房源量涨幅明显，其中长沙6区新增房源量环比均上涨。 　　北京、广州、深圳租房热度环比涨幅明显 　　58同城、安居客《3月份重点城市租房趋势报告》显示，3月份北京平均租金为6372元/月，其中密云区和石景山区平均租金环比涨幅均在4%以上，海淀区和延庆区平均租金环比涨幅在3%以上。租房热度方面，延续上月返城租房高峰影响，3月份北京各区租房热度环比涨幅依旧明显，其中，朝阳、丰台、海淀、昌平、大兴、西城、东城、石景山、门头沟环比涨幅均超20%。新增房源量方面，朝阳、海淀、丰台、昌平、顺义、东城均出现50%以上的环比涨幅。 报告显示，3月份上海平均租金为6331元/月，16区中嘉定区、宝山区、崇明区、普陀区、杨浦区、静安区、徐汇区、浦东新区、奉贤区平均租金环比上涨。受疫情影响，3月份上海租房热度出现普遍回落，16区均有不同程度的下滑。新增房源量方面，除崇明区环比出现降低外，其余各区环比均上涨，其中，杨浦区和奉贤区环比涨幅超40%。 　　报告指出，3月份广州平均租金为3688元/月，天河区、荔湾区和南沙区环比涨幅在4%以上。租房热度方面，广州11区也均普遍上涨，除海珠区环比上涨8.6%以外，其余各区涨幅均在10%以上，其中增城区环比涨幅达23.8%。由于广州市不断出台政策确保保障性租赁住房的房源供应，叠加市场回暖，广州各区新增房源量方面均有上涨，其中，天河区、白云区、海珠区、黄浦区、越秀区、增城区和荔湾区环比涨幅均超40%。 　　深圳3月份平均租金为5723元/月，其中宝安区、南山区、福田区、罗湖区和坪山新区环比出现上涨。租房热度方面，深圳10区中除南山区、福田区和盐田区环比出现下滑外，其余各区租房热度环比均出现上涨。3月份深圳市规划和自然资源局发布公告，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地于3月31日集中发布挂牌出让公告，均涉及保障性租赁住房，这进一步刺激了租赁市场复苏，深圳各区域新增房源量环比均上涨，其中，宝安区、龙华区、龙岗区、罗湖区和坪山区环比涨幅均在30%以上。 　　新一线城市新增房源量涨幅明显，长沙6区环比均上涨 　　58安居客房产研究院统计数据显示，新一线城市中成都3月份平均租金为1502元/月，新都区、金牛区和双流区租金环比上涨。在区域租房热度方面，相比上月有所回落，除双流区、龙泉驿区和温江区环比出现上涨外，其余各区均出现一定程度下滑。在保障性租赁住房领域，成都在全国走在前列，出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，推动了市场加速回暖。成都3月份新增房源量方面，成都11区除青白江区环比出现下滑外，其余各区环比均上涨，其中金牛区、武侯区、双流区和郫都区环比涨幅均超30%。 来源：安居客房产研究院 　　3月份杭州平均租金为2875元/月，临平区、钱塘区、上城区和富阳区环比出现上涨。同样，在保障性住房政策及租房市场“金三银四”传统旺季影响下，杭州租房热度延续上月热度，全市10个区除临平区和临安区环比出现下滑外，其余各区环比均上涨，其中拱墅区、滨江区和富阳区环比涨幅也都在10%以上。新增房源量方面，杭州10区环比均出现上涨，其中萧山区环比上涨59.5%，拱墅区、上城区、临平区、余杭区和富阳区环比涨幅均在30%以上。 　　报告显示，天津平均租金为1898元/月，蓟州区、武清区、河北区、和平区、滨海新区、河西区、东丽区、津南区和静海区环比出现上涨。在传统旺季影响下，天津市租房热度延续上月行情，16区中除武清区、静海区、宝坁区、蓟州区和宁河区外，其他各区环比均上涨。新增房源量方面，除武清区和宁河区外，其余各区也均上涨，其中蓟州区环比上涨73.8%，河东区、北辰区、东丽区、宝坁区环比涨幅均超30%。 　　长沙3月份平均租金为1852元/月，6区环比均出现一定程度下降。不久前长沙出台了《关于加快发展保障性租赁住房的通知》，同时颁布了一系列租房租赁补贴政策，促进了租房市场进一步回暖，区域新增房源方面，长沙6区环比均上涨，其中雨花区、岳麓区和开福区环比涨幅均超30%。租房热度方面，岳麓区和望城区环比出现上涨态势。

贝壳研究院6日发布的一份报告显示，一季度中国房企合计发债1733亿元(人民币，下同)，同比下降43%，降幅同比扩大。 　　贝壳研究院分析称，一季度中国房企融资规模进一步下滑，主要受到三方面影响： 　　其一，国内外环境的不确定性增加。近期国内疫情的反弹、扩散，影响了部分城市地区民众的正常经济活动秩序；国际上，俄乌冲突等相关影响增加市场的悲观情绪。 　　其二，房地产行业风险尚未出清，影响金融端、产业链、需求端预期。今年以来，个别房企债务风险仍存，上下游参与者信心缺乏，导致积极性下降。虽近期维稳政策出台，但信心修复仍需时间。 　　其三，房企自身经营模式发生转变，大规模举债发展的模式逐渐退出，稳健财务导向的房企将主动降低自身负债规模。 　　回顾历史数据，2022年一季度房企发债规模创2018年以来的近5年同期新低。值得注意的是，近期热度较高的“并购债”一季度主要呈点状表现，只有个别两家房企成功发行，尚未形成规模，短期对整体房企债券融资规模影响有限。 　　贝壳研究院数据显示，一季度房企境内外债券融资规模同比均有所下滑。2022年一季度境内债券规模占比80%，一季度境内发债规模约1378亿元，同比下降28.6%，境外债规模约355亿元，同比下降68.0%。 　　中指研究院发布的融资数据反映类似的趋势。据该机构统计，3月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模同比下降36.55%，内地房企海外债发行规模同比下降80.7%。 　　房企偿债压力依然较大。上述报告认为，融资新规后，自2020年四季度至今，房企新增发债规模长期低于到期债务规模。2022年一季度境内外债券融资到期债务规模约2521亿元，同比下降32.5%，结合一季度新增融资1733亿元，到期债务净额为788亿元，较2021年同期增加694亿元，较上一季度减少4亿元。从到期债务的绝对数字上，2022年一季度同比规模减少，但由于发债规模的大幅收缩，房企的偿债压力并未实质性减少。

当地时间4月5日，最新出炉的巴西FipeZap房地产指数显示，今年第一季度，巴西50个城市房价环比上涨1.58%，低于市场预测的上涨2.63%。 　　FipeZap房地产指数是由巴西经济研究基金会(Fipe)以及Zap房地产进行计算的，对巴西50个城市的房价进行监管。 　　指数显示，今年3月，巴西50个城市房价环比上涨0.55%，高于上个月的0.49%，但低于市场预测的上涨1.06%。其中，圣保罗州首府圣保罗市房价居全国各城市之首，平均每平方米为9831雷亚尔(1美元约合4.65雷亚尔)；里约热内卢州首府里约热内卢市居次，每平方米为9701雷亚尔；圣埃斯皮里图州首府维多利亚市位居第三，每平方米为9016雷亚尔。 　　房价最便宜的是南马托格罗索州首府大坎普市，每平方米为4850雷亚尔。其次是帕拉伊巴州首府若昂佩索阿市，每平方米为5061雷亚尔。第三是戈亚斯州首府戈亚尼亚市，每平方米为5448雷亚尔。 　　今年第一季度，亚马孙州首府马瑙斯市的房价涨幅最高，上涨了 2.56%。而南大河州首府阿雷格里港市是个例外，房价小幅下跌 0.09%。 　　指数还显示，在截至今年3月的12个月内，巴西50个城市的房价累计上涨6.1%，低于市场预测的上涨10.69%。

　4月6日，澎湃新闻从深圳市房地产中介协会获悉，根据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签(以网签系统中买卖合同录入时间为查询口径，非过户数据)1355套，环比增长率为25.5%。 　　深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐，市场网签因抗疫封控受到了一定影响，但市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。 　　可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交参考价格机制建立以来，二手房市场持续低迷，按照深圳房地产中介协会此前公布的数据，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，仅为906套，成交量创有数据统计以来最低值。 　　深圳市房地产中介协会称，2022年3月份，深圳市二手房网签套数1355套(含自助)，环比增长率为25.5%。在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。 　　从区域网签分布看，3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中、高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，因此，相比2月份，3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点。而龙岗在此次疫情中受创较轻，反而成为了3月网签量占比最大的区域。 　　按照深圳市房地产中介协会公布的数据，3月，小于90平方米户型的网签占比提升明显，较上月提升了5.5个百分点，说明以小户型为主的刚需客群入市相比2月份，有明显的提升。 　　成交逐步回暖的同时，深圳二手房在售挂盘量也得到回升。根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计，截至2022年3月31日，深圳全市共挂盘出售房源60423套(存重复房源，后同)，对比2月28日统计的41262套在售房源增加19161套，挂盘量明显上涨。 　　深圳市房地产中介协会分析指出，可能与市场小幅回暖有关，同时各机构熟悉房源发布新要求，发布系统委托房源量增多(重复量增多)，也是导致挂牌量上升的原因。 　　值得一提的是，针对市场传言深圳二手房参考价将上调3%-5%的消息，3月29日，深圳市住建局回应称，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。” 　　对于后市预判，深圳市房地产中介协会预测，随着全国“两会”顺利召开，“六稳、六保”成为了当前全国宏观经济最主要目标，在“房住不炒”大原则之下，“一城一策”的因城施策力度将会明显加大，而两会后，全国各地陆续出现的部分省会城市“松绑”调控政策也恰恰印证了这一判断。以深圳为代表的热点城市，在政策上，既要防范因调控而导致的市场报复性行情，又要预防市场预期的过度看衰。因此，预计这类城市在宏观环境“微宽松”的前提下，适度对调控举措进行微调，以保障市场持续平稳，应该是可以预见到的结果。具体到4月份行情，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份。此外，据统计，4月份将集中入市140余个新盘项目，对于购房者而言，4月份不失为“上车”的好时机。

近日，58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》(简称报告)。报告显示，2022年3月全国重点监测65城新房线上均价17547元/㎡，环比微跌0.08%，其中有27城新房线上均价环比上涨。全国65城二手房挂牌均价16921元/㎡，环比下跌0.22%，65城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。 　　新房市场：3居室找房热度占比50.6% 　　报告称，3月65城新房线上均价为17547元/㎡，环比微跌0.08%，全国重点65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中，深圳新房线上均价为59079元/㎡，上海和北京分别为48161元/㎡和47169元/㎡，广州为32991元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房线上均价分别为28022元/㎡、26637元/㎡。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，2022年3月全国找房热度环比回落，较2月相比下跌11.8%；一线城市新房找房热度环比下跌9.8%，二线城市新房找房热度环比下跌11.8%，三四线重点城市新房找房热度环比下跌13.4%。 　　找房户型分布方面，2022年3月全国新房市场中，3居室找房热度占比50.6%；4居室及以上户型找房热度占比35.2%。 　　报告指出，总体来看，2022年3月购房者信心指数为106.3，环比2月下跌2.6%，35.2%的购房者认为2022年4月调控会继续抑制房价上涨；对于2022年4月楼市成交套数走势的看法，38.1%参与调研的购房者认为成交套数走势将上涨，32.4%的购房者表示将基本持平。此外，49.5%的购房者没有明确的购房时间，表示遇到合适的房源就出手。 　　二手房市场：新增挂牌房源量环比上涨64% 　　据《3月国民安居指数报告》，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58941元/㎡、57753元/㎡和54920元/㎡。在已落实二手住房参考价制度的13个城市中，宁波、西安、绍兴、无锡和温州5个城市二手房挂牌价环比下行，其他城市小幅波动。 　　报告指出，春节过后，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。一线四城中，广州新增房源量环比上涨95.6%，北京新增房源量环比上涨66.4%，上海和深圳分别环比上涨48.6%、41.9%。从全国范围来看，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍。 　　在热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、北七家和昌平县城；上海浦江镇、南桥、陆家嘴、周浦和九亭；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、大运、民治和西乡均备受到购房者的青睐。 　　对于目前二手房市场，报告显示，2022年3月经纪人信心指数为103.4，环比下跌1.5%。认为政策会继续限制房价的经纪人占比有所增加，占比达到34.3%；52.2%的经纪人认为2022年4月二手房市场成交量将环比上涨；还有49.8%的经纪人认为2022年二手房市场购房需求环比将会上涨。

4月6日，根据中指监测数据，2022年清明假期期间（4月3日-4月5日），重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。其中北京、苏州等热点城市市场活跃度提升，购房者置业信心有所恢复，新房成交规模同比小幅增长，其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响，成交规模同比均呈不同程度下降，其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。具体来说，清明假期期间，北京房地产市场情绪有所回升，新房成交面积同比小幅增长。3月以来，房企推盘节奏加快，清明假期前后，北京共6个新房项目获得预售许可，共计获批3530套房源，合计29.8万平方米。项目取证速度加快，优质项目加快入市有助于需求释放。整体来看，北京购房者置业预期得到有效修复，随着供给端的进一步改善，预计市场成交逐步企稳回升。按照中指研究院监测数据，2022年清明假期期间，北京新建商品住宅成交面积3.11万平方米，同比增长6.9%。 除了北京，苏州在今年清明小假期的表现也好于去年同期，数据显示，4月3日至4月5日，苏州新建商品住宅成交面积1.18万平方米，同比增1.7%。 不过，总体看，2022年清明假期期间，全国重点监测城市中，除个别热点城市成交面积有所增长外，多数城市成交规模均同比下行。 从深圳市场看，中指研究院数据显示，清明假期期间，虽看盘量较此前有所增加，深圳新建商品住宅累计成交2.18万平方米，但较去年同期仍减少33.1%。中指研究院认为，深圳今年首批供地同区域限价比上年也有所上调，二手房参考价或将调整，市场信心有望逐步修复。 上海楼市则受疫情反复等影响，成交同比降逾六成。数据显示，小长假期间，上海新建商品住宅成交1.15万平方米，同比降67.5%。 另外，数据显示，武汉、南京、大连、宁波等城市在今年清明假期期间，新建商品住宅成交量同比降幅均超过七成。 其中，2022年清明假期期间，武汉市商品住宅成交423套，成交面积4.7万平方米，同比下滑71%，降幅显著。中指研究院指出，武汉市场购房信心仍未恢复，而疫情防控仍然从严，市场不确定性增加。房企加快推盘、积极营销回款，假期推盘量增加，但整体去化表现一般，开盘去化普遍低于三成。 另有数据显示，小长假期间，南京成交量为2.11万平方米，同比减少76.1%。中指研究院指出，小长假期间，受市场整体下行的影响，购房者信心不足。南京开盘项目除几个热门项目摇号开盘外，其余均平推；更多的项目选择在节前开盘，假期期间通过多种渠道拓客带看，加紧进行续销。整体除了热门板块外，多数板块的项目到访情况较往年同期都有下降，购房者更加理性。 大连和宁波在小长假里新建商品住宅则分别成交0.28万平方米以及1.89万平方米，同比分别下降79.3%及80.7%。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如放松限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等，但整体市场成交活跃度仍较不足，个别城市市场进入恢复通道。总的来看，清明假期市场情绪整体仍较低迷，购房者置业预期较弱，但热点城市在前期积压的需求逐渐释放下，市场已进入恢复通道。 陈文静认为，短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，当前市场整体信心尚未明显恢复的情况下，各地因城施策或进一步跟进，预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险，叠加疫情防控有望取得积极效果，积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，市场交易规模同比有望探底修复，热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。

中指研究院监测数据显示，3月份，北京新建住宅价格环比，与上月持平，同比上涨1.66%，样本平均价格为44347元/平方米，样本价格中位数为50000元/平方米。 另，3月份，北京二手住宅价格环比上涨0.62%，同比上涨8.16%，样本平均价格为74258元/平方米，样本价格中位数为68166元/平方米。

2021年新城控股(601155)全年实现销售金额2,337.55亿元，销售面积2,354.73万平方米。新城控股全年新开业30座吾悦广场，商业运营总收入增长至86亿元，超额完成85亿元租金的目标，同比上涨超过50%，将进一步聚焦商业，坚持“让商业空间更有价值”的发展愿景。报告期内，新城控股进一步提升财务安全性，稳步迈入“绿档”，同时，公司在投资过程中坚持“轻重并举”推动项目落地。全年公司共计新增土地储备77幅，总建筑面积为2,157.66万平方米，为公司后续发展提供坚实保障。 2021年，新城控股营业收入1682.3亿，同比增长15.6%。其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入1,581.18亿元，较上年同比增加14.93%；公司物业出租及管理实现营业收入79.69亿元，较上年同比增加46.62%。 新城控股积极响应“三道红线”政策，有力防范风险，于报告期末其全部指标均达绿档要求。其资产负债率（剔除预收账款后）为69.95%，同比下降4.17个百分点；净负债率为48.12%；现金短债比为1.07。 在行业整体承压的大背景下，公司经营保持稳健，强化客户视角，落实“以客户为中心”的理念，从客户视角去审视产品定位和服务标准，产品和服务及时顺应社会潮流和客户需求变化。2021年，全年实现合同销售金额2,337.75亿元。 投资：坚持理性投资，聚焦深耕长三角区域 2021年新城控股理性投资，新增增土地储备77幅，总建筑面积为2,157.66万平方米。在“房住不炒”、“房企融资受限”的大环境下，坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。 图：2021年新城控股土地储备分布情况 数据来源：企业年报，中指研究院综合整理 2021年新城控股总土储面积1.38亿方，同时坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。其中一、二线城市约占公司总土地储备的37%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的30%。全国重点城市群、重点城市全面开拓，截至报告期末，公司已进入全国141个大中型城市，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。 商业：新城控股“百城百店”的版图不断延展 2021年新开业30座吾悦广场，含4座在营委托管理项目。开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到188座，进驻全国135个城市。其中，已开业及管理输出130座吾悦广场，已开业面积已破千万方，共计1,248.38万平方米，同比增长32.8%，平均出租率达97.63%，新城控股“百城百店”的版图正不断延展新的边界。 结语： 2022年国内经济仍面临一定的不确定性，过去基于高杠杆、高周转模式已不在适用。新城控股正视行业新格局，坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，未来发展将围绕“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营，并不断“降占用、增资本”，持续深化“住宅+商业”双轮驱动战略的内涵。

贝壳研究院6日发布的一份报告显示，一季度中国房企合计发债1733亿元(人民币，下同)，同比下降43%，降幅同比扩大。 　　贝壳研究院分析称，一季度中国房企融资规模进一步下滑，主要受到三方面影响： 　　其一，国内外环境的不确定性增加。近期国内疫情的反弹、扩散，影响了部分城市地区民众的正常经济活动秩序；国际上，俄乌冲突等相关影响增加市场的悲观情绪。 　　其二，房地产行业风险尚未出清，影响金融端、产业链、需求端预期。今年以来，个别房企债务风险仍存，上下游参与者信心缺乏，导致积极性下降。虽近期维稳政策出台，但信心修复仍需时间。 　　其三，房企自身经营模式发生转变，大规模举债发展的模式逐渐退出，稳健财务导向的房企将主动降低自身负债规模。 　　回顾历史数据，2022年一季度房企发债规模创2018年以来的近5年同期新低。值得注意的是，近期热度较高的“并购债”一季度主要呈点状表现，只有个别两家房企成功发行，尚未形成规模，短期对整体房企债券融资规模影响有限。 　　贝壳研究院数据显示，一季度房企境内外债券融资规模同比均有所下滑。2022年一季度境内债券规模占比80%，一季度境内发债规模约1378亿元，同比下降28.6%，境外债规模约355亿元，同比下降68.0%。 　　中指研究院发布的融资数据反映类似的趋势。据该机构统计，3月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模同比下降36.55%，内地房企海外债发行规模同比下降80.7%。 　　房企偿债压力依然较大。上述报告认为，融资新规后，自2020年四季度至今，房企新增发债规模长期低于到期债务规模。2022年一季度境内外债券融资到期债务规模约2521亿元，同比下降32.5%，结合一季度新增融资1733亿元，到期债务净额为788亿元，较2021年同期增加694亿元，较上一季度减少4亿元。从到期债务的绝对数字上，2022年一季度同比规模减少，但由于发债规模的大幅收缩，房企的偿债压力并未实质性减少。

3月31日，上坤地产发布2021年度业绩报告。 　　报告期内，实现收入83.40亿元，同比增1.8%，毛利11.72亿元，毛利率14.1%，归属股东净利润2.5亿元，同比减少29.8%。 　　截至报告期末，应占合约销售额约为人民币145.93亿元，较2020年同期增长约15.3%，应占合约建筑面积约为114.77万平方米，较2020年同期增长约47.5%，应占合约销售均价约为每平方米人民币12714元。 　　截至报告期末，土地储备总规划建筑面积合计约702.8万平方米，权益面积约514.8万平方米。 　　截至报告期末，净资产负债率为85.9%，剔除预收款项后的资产负债比率为70.5%，处于稳健水平，本集团的现金及银行结余约为人民币44.83亿元。

3月31日，富力地产发布截至2021年末未经审核年度业绩公告。公告显示富力地产2021年实现总协议销售约1202亿元，销售面积约9414600平方米；平均售价约每平方米12800元。2021年录得净亏损87.39亿元，而截至2020年12月31日止年度则为净溢利约91.46亿元。 　　公告表示，净亏损的原因在房地产行业各环节的市场气氛及经营情况均急剧下行，另外一方面由于集团的入账售价均价较低、存货估值一次性撇减后毛利率下跌，以及较高的运营开支导致该集团年内录得净亏损。 　　接下来，富力集团将继续进行出售非核心资产，公告表示集团仍保留大量资产价值可观的投资物业以及酒店组合，可通过战略性出售获得大量资金以供调动，从而减少负债的情况。

3月31日，恒生指数整体维持低位震荡，截至收盘，报21996.85点，跌幅1.06%。 　　板块中，房地产板块内部表现继续分化，其中，龙湖集团涨幅居前，盘中最高涨幅为4.33%，截至收盘，报40.30元，涨幅为2.54%，近两日累计涨幅近7%。 　　有分析人士表示，近期华润、龙湖等头部房企业绩报的披露，一定程度上缓解了市场对房地产整体的负面预期，但地产板块的分化依然明显，业绩继续成为当前市场表现的分水岭。 　　根据龙湖集团年报披露， 2021年龙湖集团实现营业收入2233.8亿元，同比增长21.0%；剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%；地产开发方面，全年实现地产开发合同销售2900.9亿元，同比增长7.2%，全年新增122幅地块，新增土储总建筑面积2355万平方米，权益面积1338万平方米。 　　华泰证券表示，虽然市场依然存在挑战，但考虑到龙湖集团布局集中在高能级城市，预计公司 2022 年销售金额有望稳中有升，保持比行业更好的增速。 　　值得一提的是，在过去2021年，龙湖集团的服务引擎也实现了“双百亿”的跨越，物业投资业务租金收入同比增长37.5%至104.1亿元，全年新开商场12座，冠寓也首次实现盈利；同时，龙湖智创生活物业管理板块实现全口径营业收入104亿元，实际管理面积2.64亿平方米。 　　中信证券表示，2022年龙湖计划开业重资产商场13座，轻资产商场5座以上，开业数量创历史新高，当前布局项目超过120座；龙湖物管及商管轻资产运营服务平台即将独立上市，同时长租业务也在2021年首次实现盈利。预计公司运营服务业务将长期维持远高于开发业务的业绩增速。 　　对于后市，高盛、花旗、富瑞、中信、华泰、天风等十余家投行、券商机构均给予了龙湖集团“买入”的投资评级，目标价格区间为52.68港元-53.76港元，较最新收盘价约有30%左右的空间。 　　其中，天风证券认为，龙湖稳健经营，融资成本维持低位；销售量价齐升，投资聚焦优质区域；轻重并举发展商场业务，长租公寓规模领先，投资业务增长可期。参考 2021年业绩公告、行业毛利率处于低位， 将公司 2022 年预测净利润由 268.97 亿元略微上调至 275.03 亿元，对应每股收益由 4.5 元/股上调至 4.53 元/股，维持“买入”评级。 　　华泰证券则表示，考虑到公司长期稳健的运营能力和前瞻的经营性业务布局，预计目标价 为53.76 港币，维持“买入” 。

31日，中指研究院发布《2022中国商业地产百强企业研究报告》显示，2021年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增长13.7%，增幅较2020年收窄1.0个百分点。2021年，百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元，在上年低基数下，同比增长20.2%，两年平均增长12.1%。 　　商业地产在提振消费方面发挥着重要作用，随着新冠肺炎疫情进入常态化防控阶段，2020年广泛采取的租金减免政策逐步退出，代表企业经营性物业租金及运营服务收入同比增速有所回升。 　　报告显示，从成长性看，300城商办用地供需规模缩量。2021年，全国300城商办用地推出规划建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在需求趋弱以及资金压力增加等因素影响下，商业地产企业投资布局更趋谨慎。同时，轻资产模式和收并购也成为企业拓展的重要方式。 　　从经营质量看，百强代表企业着力提升项目经营品质，平均出租率小幅提升。2021年，办公租赁需求有所恢复，但部分城市空置率仍高，运营企业不断加快完善服务体系，提升租户稳定性。 　　从稳健性看，发行以商业地产项目为底层资产的资产证券化产品成为企业融资的重要途径之一。2021年，类REITs和CMBS/CMBN发行小幅缩量，底层资产中办公类物业占比提升。 　　经过多年发展，我国房地产行业逐渐由增量开发进入存量运营时代，告别过去粗放式增长方式，精细化运营将成为行业主旋律，尤其是依赖于“运营能力”的商业地产行业，机会与挑战并存。 　　报告认为，在新型城镇化战略下，建设国际消费中心城市有助于核心一二线城市聚集新的消费资源，城市群强三线城市在核心一二线城市的带动下，消费市场也有发展壮大空间，商业地产市场存在发展机遇。

31日，中指研究院发布《2022中国房地产百强企业研究报告》显示，2021年，百强房企销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%。随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。 　　报告称，百强企业营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行，竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强企业营业收入均值达498.6亿元，净利润均值达56.2亿元，分别同比增长19.3%、0.4%，增速较上年增加1.6、减少1.5个百分点。受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。 　　负债方面，百强企业负债水平稳中有降，债务结构进一步优化。“三道红线”提出后，百强企业积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，均值已经基本合规。 　　报告显示，百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。

第一服务控股昨日晚间披露2021年业绩称，公司报告期内实现收益11.2亿元，同比增长44.4%；对应毛利3.35亿元，同比增长25.4%，毛利率下降4.6个百分点至29.9%；年内利润3360万元，下降66.3%；拟派发末期股息每股3.97港仙。 　　第一服务控股表示，利润下滑主要是由于2021年下半年中国房地产市场普遍低迷，集团就应收房地产行业客户的若干应收款项确认重大预期信贷亏损拨备。 　　2021年，第一服务控股的管理面积大幅增长，年末总合约建筑面积为7400万平方米，同比增长98.4%，其中来自第三方的合约建筑面积增长了200.6%；在管建筑面积增长172.9%至5210万平方米，第三方在管面积大幅增长425.7%。 　　财务方面，截至2021年末，第一服务控股所有银行贷款2050万元须在一年内或按要求偿还，资产负债率为50.4%，流动比率为1.67。

如果近期您有买房的计划，那不妨多关注一下房贷市场的最新变化。 　　继国务院金融稳定发展委员会、财政部、人民银行等六部门表态，要“防范化解房地产市场风险，积极出台对市场有利的政策”以来，房贷政策应声而动。虽然央行公布的最新LPR报价保持不变，但近期全国103个重点城市中已有82个城市的房贷主流利率出现了下调，其中不乏像上海、广州、深圳这样的一线城市，以及像苏州、成都、杭州等热门新一线城市。 　　多地下调房贷利率 　　“最近这段时间，房贷晚申请1个月，能省出一辆车钱！”多位房产经纪人如此告诉《中国消费者报》记者。 　　近期，不少地区的房贷利率纷纷有所松动。贝壳研究院发布的数据显示，3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%、二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点（BP）。103城中有82城房贷主流利率下调，其中，成都首套房贷利率下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点，回调幅度最大。 　　“1个月前还是首套房贷5.65%、二套房贷5.85%；1个月后，有的银行现在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房经纪人告诉《中国消费者报》记者，这着实比他们预计的要来得突然。 　　房贷利率的调整能让购房人节省多少钱？从最近下调的利率差额来看，调整前，首套贷款利率5.65%，现在是5.1%，以首套纯商贷额度200万元、采用等额本息的还款方式来计算，原先还款总额是415.6万元，每月还款11545元；调整后，还款总额为390.9万元，每月还款10859元，每月能少还686元。也就是说，房贷晚申请1个月，还款总额可以减少24.7万元，相当于省下了一辆车的钱。 　　记者从广州多家银行获悉，目前，农业银行、邮储银行、平安银行等银行首套和二套房贷利率均下调了20个基点。具体来看，广州首套房贷主流利率从5.6%降到5.42%；二套房贷利率从5.8%降到5.6%。 　　目前苏州主流银行中，首套房贷利率在4.6%—4.7%之间，二套房贷未还清的利率在5.2%—5.6%。从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率是自2017年6月以来，近5年的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的房贷利率也是一二线热点城市中的最低水平。 　　而上海首套房贷主流利率已经低于5%，深圳首套房贷主流利率最低能达到4.9%。另外，成都3月份首套房贷下调了69个基点，二套下调34个基点，湖北襄阳、十堰首套房贷利率下调了40—45个基点。 　　有效带动市场成交 　　除了房贷利率明显下调，银行放款时间也在提速。贝壳研究院发布的数据显示，3月重点监测的103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。 　　目前，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城，而上海的放款时间明显加速，3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。 　　此外，不少地区房贷政策也迎来“松绑”。3月19日，广西壮族自治区表示下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区二套房贷款最低首付比例由40%下降为30%；北海、防城港首套房贷最低首付比例由25%下降为20%。郑州市也发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　宽松的信贷环境、快速的银行放款有效带动了市场成交。贝壳研究院数据显示，3月以来全国50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，3月以来50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。 　　房贷利好刚需不仅下调幅度大，而且调控力度也更为精准。民生银行广州分行信贷部相关人士告诉《中国消费者报》记者，目前广州房贷利率下调主要针对二手房，而一手房基本执行“一楼一策”。“一手房是期房，二手房是现房，两者风险不同，所以房贷利率定价机制也不相同。”该人士表示。 　　房贷还会继续下调吗 　　置业者最关心的问题就是后市房贷利率是否会继续下调。 　　3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了3月贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%，连续2个月保持不变。 　　业内人士普遍认为，LPR保持不变，符合市场预期。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，目前LPR水平已经处于近3年历史低位，再降LPR对助推经济的边际效果会减弱，可持续性不高。未来，对重点领域精准扶持是施政目标，可触达特定领域的结构性货币工具或将发挥更重要的作用。 　　“3月16日六部门纷纷表态，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，尤其是财政部明确今年不扩大房地产税改革试点，有利于提振市场信心。预计年内住房信贷环境将保持宽松，地方支持性政策将进一步传导并生效，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步宽松，有望促进市场修复。”许小乐认为。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，过分降低利率，可能会导致超调，未来房价或许会反弹，导致大起大落。“现在不调，再等等看，为未来留出充足的空间。此外，当前国家更重视财政政策发力，解决结构性的问题。”

2022年3月25日，龙湖集团召开2021年度业绩发布会。龙湖集团董事会主席吴亚军、董事会副主席邵明晓、首席执行官陈序平、首席财务官赵轶等管理层出席会议。 　　龙湖集团CEO陈序平于业绩会上表示，“未来龙湖不会缩减在地产之外其他航道上的投入。” 　　陈序平表示，龙湖会坚持“空间即服务”战略，包括已有六大主航道的战略投资，龙湖多年来一直坚持将销售回款的10%投入到持有型物业中。现在，这些航道本身已能够产生很高的现金流，通过自身正常经营解决发展的问题，并慢慢减少对地产业务的依赖，而地产业务也可以通过TOD等模式，发挥航道协同优势，综合布局。 　　陈序平进一步表示，无论已有的六大主航道业务还是未来的创新业务，都要回归到生意逻辑，回归到现金流、利润的逻辑，争取做一个成一个，也能让未来的创新业务为利润增长提供新的贡献。根据当日午间披露的龙湖集团2021年年报显示，龙湖集团2021年实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。其中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%；此外，龙湖智创生活物业管理板块在2021年实现全口径收入104亿元，首次破百亿。 　　具体来看，截至2021年末，龙湖商业全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。 　　冠寓累计开业房间数量达10.6万间，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户，客户满意度达95%。 　　截至2021年底，龙湖智创生活的服务广泛延伸至居住、商业、产办及城市的广阔空间，管理板块实际管理面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。

科技支撑碳达峰碳中和 　　在建筑生产阶段，岩棉吸音板、不锈钢镜面板等建筑耗材的总碳排放量及排放强度是多少？就建筑能耗而言，建筑的热水、照明、电梯、暖通、天然气、光伏系统、太阳能热水系统的总碳排放量及排放强度又是多少？3月25日，东南大学正式发布“东禾建筑碳排放计算分析软件2.0版”软件。想了解一栋建筑全生命周期的碳排放情况，可以从这款软件中得到答案。 　　今年4月1日起，国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（以下简称《规范》）GB 55015-2021将正式生效，《规范》明确“建设项目可行性研究报告、建设方案和初步设计文件应包含建筑碳排放分析报告”。 　　对建筑物碳排放的关注势在必行。《中国建筑能耗与碳排放研究报告（2021）》显示，2005—2019年间，全国建筑全过程碳排放由2005年的22.34亿吨二氧化碳，上升到2019年的49.97亿吨，年均增长 5.92%。其中，2019年建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量的50.6%。 　　“此前，尚缺乏明确的建筑碳排放计算分析报告内容要求及相应的编制导则，相应的建筑碳排放计算分析软件仍处于起步阶段，专用工具少、使用门槛高、覆盖周期短、分析功能弱、数据溯源难等成为行业普遍面临的痛点和难点。”东南大学副校长、东南大学智慧建造与运维国家地方联合工程研究中心主任吴刚介绍。 　　2021年8月，东南大学推出了全国第一款具有完全自主知识产权、轻量化的建筑碳排放计算分析软件，即“东禾建筑碳排放计算分析软件1.0版”，并通过中国质量认证中心（CQC）认证。 　　2021年12月，该校与中建集团签订战略合作协议，开启了低碳等领域的全面产学研合作，同时与其下属子企业中建生态环境集团有限公司共建“东南大学—中建生态环境低碳建造先进技术联合研发中心”，共同推动东禾建筑碳排放系列软件的研发。 　　“相较于1.0版，2.0版除了将碳排放因子库的容量提升一个数量级，还对软件架构和建筑碳排放计算分析功能进行了重大升级。”东南大学土木工程学院副院长李德智举例，二氧化碳是看不见摸不着的，但是，系统可以细化到根据每根钢筋的重量，每块混凝土的体积，结合相应的碳排放因子，计算出钢筋混凝土的碳排放量。 　　吴刚介绍，团队引入区块链技术，保证碳排放计算分析的真实可靠与不可篡改，并通过区块链技术特有的智能合约、精准溯源等功能创新碳排放计算分析的业务流程。同时，升级版的软件采用准稳态模拟思路计算建筑运行能耗和相应的碳排放，提升计算结果的精细度；引入Web-BIM技术，在网页端进行可视化的建筑碳排放计算分析，构建BIM模型解析一步到位、结果可循可视的碳排放计算分析新模式，并能自动生成建筑碳排放计算分析报告，明晰展示建筑全生命周期各阶段活动数据及碳排放量。 　　据悉，软件还推出《民用建筑碳排放计算导则》，精准支撑《建筑碳排放计算标准》GB/T 51366-2019 和《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021，提供可适应建筑全生命周期不同阶段的碳排放预测、估算、精算和核算等功能，满足不同类型用户的差异化碳排放计算分析需求

旭辉控股CEO林峰在2021年业绩发布会上表示，旭辉严守投资纪律和底线，聚焦核心城市拿地。公司2021年新增货值2056亿元，新增货值一二线占比达84%。2021年四季度以来，旭辉主要聚焦北京、上海、杭州、南京、合肥、温州、广州、武汉等核心城市参与土拍并获取优质地块，为长期发展蓄力。

3月31日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院联合发布《2022中国房地产百强企业研究报告》。研究报告显示，2021年房地产百强企业销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%。房地产百强企业的市场份额微降至49.9%。 在战略布局方面，2021年房地产百强企业继续深耕重点城市，二线城市仍是主要销售来源。同时顺应市场变化趋势，房地产百强企业适时调整营销策略，通过提供特惠房源、打通线上+线下营销渠道、新技术应用等多种方式，助力提升营销管理水平，提高项目去化率。

据东莞市住房公积金管理中心3月28日印发的《东莞市住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为87.78%，比上年减少49.18个百分点。 2021年，东莞市新开户单位8572家，新开户职工43.17万人；实缴单位55,611家，实缴职工206.57万人，缴存额186.78亿元；85.11万名缴存职工提取住房公积金，提取额113.35亿元；发放个人住房贷款0.87万笔61.18亿元，回收个人住房贷款29.07亿元。

3月30日，深圳市住房公积金管理中心30日发布《深圳市住房公积金2021年年度报告》(简称《报告》)指出，2021年，深圳市共有住房公积金缴存职工706.95万人，缴存住房公积金949.04亿元，提取住房公积金613.39亿元，发放个人住房公积金贷款394.70亿元。 据了解，深圳市2021年为5.69万户家庭发放低利率住房公积金贷款共计394.70亿元，贷款发放额同比增长5.92%；支持职工购建房497.10万平方米，偿还期内可为职工节约购房利息支出103.04亿元。

中骏集团2021年实现合约合同销售1045亿元，收益377亿元，毛利82亿元，毛利率21.7%，年内溢利37亿元，应占核心溢利31亿元，已售未结转金额1100亿元，全年股息每股港币18分，累计派息46亿人民币，股息率13.7%，同比上升5.2个百分点，股本回报率14.4%。归属股东净利润30.7亿元，同比减少19.28%。

南京楼市“金三”即将翘尾收官！记者从网上房地产了解到，仅3月28日一天，南京全市便有9家楼盘集中领取了销许，涉及房源2000余套，报名时间全部自3月29日9时至3月30日9时，买房人可以通过“宁小通”线上报名。 　　相较于3月份前20多天全市只有十余家楼盘领证的情况，此次9家楼盘集中领证可谓是“突然袭击”，有买房人调侃称，楼市金三“虽迟但到”。记者注意到，这些楼盘分布在南京的雨花核心区、城北、江心洲、河西等多个片区，房价基本维持之前的区域均价，除了六合的一家楼盘之外，其余楼盘均提供了升级装修包，价格最低的2000元/㎡，最高的4300元/㎡，丰俭由人。

3月31日，德信中国发布2021年业绩报告。 报告期内，收入约为人民币231.09亿元，同比增长约45.6%。毛利润约为人民币50.11亿元，同比增长约22.0%。核心利润约为人民币34.99亿元，同比增长16.1%。 截至2021年12月31日，现金及现金等价物及受限制现金约为人民币175.63亿元，同比增长约12.2%。 截至2021年12月31日止年度，合约销售额约为人民币739.8亿元，总销售面积约为3,492,000平方米，分别同比增长约16.4%及12.1%。

宝龙地产控股有限公司（简称：宝龙地产）公布截至2021年12月31日止年度未经审核年度业绩显示，2021年全年，收入约399.02亿元，同比增长约12.4%；毛利125.19亿元，同比下降2.3%；毛利率31.37%，同比下降4.74个百分点；公司拥有人应占利润约59.92亿元，同比下降约1.7%，增幅较上年同比下降46.1个百分点；公司拥有人应占核心盈利约37.66亿元，同比上升约4.7%。