近日，云南普洱市住房公积金管理中心发布《关于调整和优化普洱市住房公积金使用相关政策的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，购买首套自住住房公积金贷款最高额度为70万元，贷款首付款比例不低于20%。 　　《通知》提出，调整住房公积金最高贷款额度。对于购买首套自住住房的，借款人单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款的最高额度由原来的50万元调整为60万元；借款人夫妻双方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度由原来的60万元调整为70万元。对于购买二套自住住房的，借款人单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款的最高额度由原来的40万元调整为50万元；借款人夫妻双方缴存住房公积金的，由原来的50万调整为60万元。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮20%。 　　《通知》明确，下调个人住房公积金贷款首付款比例。对拥有1套住房并已结清相应商业银行购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例从30%调整为不低于20%，贷款利率按原规定执行。对拥有1套住房但尚未结清相应商业银行购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款为30%，贷款利率按原规定执行。 　　此外，《通知》还提出，支持缴存职工合理住房需求，进一步优化公积金贷款有关付款规定：取消“缴存职工因购房全额付清本次所购住房房款的，不予申请个人住房公积金贷款”的规定。开展个人商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务。扩大住房公积金提取使用范围，开办提取公积金优先偿还个人住房公积金贷款后剩余公积金账户余额可以提取偿还商业银行住房贷款业务等。

香港特区政府土地注册处6日公布，2022年上半年楼宇买卖合约总值2972.9亿港元，比去年下半年度下跌33%，同比下跌37.3%。地产界人士预料，下半年市况将迎来反弹。 　　当日公布的数据还显示，今年上半年送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共32828份，比去年下半年度下跌28.3%，同比下跌34.8%。 　　香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上半年新冠肺炎疫情阻延推出楼宇新盘步伐，不少大型新盘尚待应市，因此相信下半年发展商将积极推售，以追回上半年落后的进度。 　　他称，目前市场仍然积聚不少购买力等待释放，只要发展商定价合理，采取先求量、再求价的策略，相信下半年一手新盘买卖登记量将在上半年的低基数下出现较显著的反弹。

日前，广东中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。《通知》自2022年7月4日起执行。 　　据《通知》，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。开发企业应在办理商品住房预售许可或办理不动产首次登记申请时进行首次销售价格申报，并通过交易平台申请办理商品住房的销售价格申报调整。 　　《通知》明确，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。 　　新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。 　　《通知》同时要求，开发企业对取得商品房预售许可证、现售备案证书或符合现房销售条件的商品住房项目，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品住房销售明码标价实行一套一标，应当对每套商品住房进行明码标价，并在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等公示方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。 　　开发企业应切实履行企业主体责任，依法依规诚信经营，严格遵守商品住房销售明码标价相关规定，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈等违法行为。 　　公开报道显示，近一年以来，楼市“限跌令”并不鲜见。 　　据媒体不完全统计，除中山市外，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进近日表示，当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。

尽管疫情对市场形成搅扰，2022年上半年的上海大宗交易市场热闹依旧，迎来了各行业的头部企业买家。 　　近日，煤炭巨头兖矿能源(600188.SH)发布公告称，拟出资8.61亿元对山东能源大厦上海有限公司(以下简称“能源大厦上海公司”)进行增资扩股；后者的主要资产为一宗位于上海市静安区的土地使用权，兖矿能源拟于此新建上海区域总部大厦。 　　不久前，“羊绒大王”、如今的综合产业集团龙头鄂尔多斯(600295. SH)，“内贸集运龙头”中谷物流(603565.SH)也先后宣布将斥巨资在上海核心区域购置办公楼。 　　据戴德梁行数据，得益于多笔大体量写字楼的成交，2022年上半年，上海办公类型成交大幅增长64%，对比2021年近乎翻倍。 　　事实上，近年来在上海购置写字楼自用的国内企业并不鲜见。安踏、特步、李宁、商汤科技、浙商银行等各大行业内头部企业先后于上海购地或买下整栋写字楼作为总部。 　　业内认为，上海作为全中国经济最为发达的城市之一，经济基本面长期看好，这一背景下，企业向此聚集的趋势不会改变。仲量联行华东区资本市场部总监孙翎向第一财经指出，“上海拥有优秀的人才、充足的资本、良好的创新环境与优质的政府服务，这几方面无疑是实体经济企业长远发展的必备要素，未来企业选择在上海设置总部的趋势将得以延续。” 　　龙头企业斥巨资买楼 　　拥有山东国资背景的兖矿能源，是一家以煤炭、煤电、煤化工为主导产业的国际化特大型能源上市公司。山东能源为兖矿能源的控股股东，持股比例合计约54.92% 　　6月30日，兖矿能源发布公告称，以人民币2.87元/股的价格出资8.61亿元，对山东能源的全资子公司能源大厦上海公司增资扩股，后者的主要资产为一宗位于上海市静安区的土地使用权。该笔交易构成关联交易。 　　此次增资扩股完成之后，兖矿能源持有能源大厦上海公司75%股权，山东能源持有25%股权。兖矿能源表示，拟在上述静安区地块上新建上海区域总部大厦，以进一步提升影响力，发挥驻沪企业协同优势，加快推动区域产业一体化运营等。 　　值得一提的是，由于能源大厦上海公司实际取得土地时间较早、成本较低，而近年来静安区土地价格上涨，以2022年1月31日为评估基准日，录得土地评估增值2.33亿元；这也使得能源大厦上海公司评估增值2.31亿元，增值率417.47%。 　　无独有偶，另一同样拥有能源产业背景的综合产业集团鄂尔多斯，也为了业务办公经营场所的需求，在上海核心区域大手笔购置了办公物业。 　　5月下旬，这一起家于羊绒服装业，后拓展至煤炭、冶炼、化工等业务的综合性龙头发布公告称，与控股子公司电冶集团拟以总计约26.7亿元的代价，购买位于上海市静安区苏河湾板块的写字楼，用于商业、办公和综合服务。公开信息显示，该独栋办公楼隶属于上海苏河湾中心项目。 　　对于鄂尔多斯来说，这一位于上海内环内的办公楼，在作为其重要展示窗口的同时，也是一笔划算的交易。据鄂尔多斯披露，2019年以来，上述交易标的周边地区成交的写字楼均价区间约为5.68万/平方米—9.87万/平方米，而此番其购买的交易标的成交均价为5.8万元/平方米，处于较低的价格区间。 　　同样大手笔的还有集装箱物流行业的龙头企业中谷物流。6月下旬，该公司公告称，拟以29亿元的交易对价收购上海赢湾100%股权。若交易顺利完成，中谷物流将间接持有上海佳兆业金融中心的全部产权，部分区域将作为办公用房使用。公开信息显示，该物业位于上海陆家嘴国际商务区核心区域，是两条地铁的上盖，紧邻多家金融机构。 　　中谷物流表示，该笔交易所需资金为中谷物流自有或自筹资金。这背后是集运市场高景气度下的业绩增长。适逢集装箱运输市场需求旺盛，运价大幅上涨等因素，2021年，中谷物流实现净利润约24.04亿元，同比增幅136%；今年一季度，其营收增幅24.9%，净利润同比大增170.23%。 　　“当前所租赁的办公区域已经难以满足业务快速发展趋势下的人员办公需求，亟需通过配置新的办公用房以确保公司持续人才引进壮大专业人才团队，以应对公司业务规模的持续增长，”中谷物流在公告中表示，购置自有优质办公楼资产，设立集团总部基地，在增强其获取融资授信及合作伙伴认可等方面有诸多裨益。 　　自用买家占比近6成 　　不只是财大气粗的煤老板和乘风起飞的航运企业，传统的金融机构和TMT公司，也在今年上半年大手笔购入办公物业。 　　3月，浙商银行表示拟以30亿元的价格，购入上海绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用；6月，商汤集团也拟以超33亿元收购上海西岸国际人工智能中心西楼4楼至26楼，“为配合业务快速发展和未来扩张，拟用做办公室用途”。 　　在多笔大体量写字楼成交的带动下，戴德梁行最新统计数据显示，2022年上半年上海办公类型成交增长明显，达到了64%，对比2021年近乎翻倍。 　　这也在一定程度上推动了上海大宗交易市场成交表现。上述机构数据显示，2022年上半年，上海大宗交易市场共录得26笔、共计328亿元成交，对比2021年同期上涨2.5%，亦是四大一线城市中唯一交易额同比上涨的城市。 　　疫情之下，上海的办公楼成交能交出如此成绩单，在孙翎看来，首先是由于上海的核心办公楼物业经营表现稳定，“办公楼在房地产各类资产类别中相对容易进行运营管理，在下行周期仍然能表现出较强的韧性，从投资回报来看，此类资产的保值性与增值性也较好”。 　　同时，作为大量资产的持有者，不少开发商近来深陷流动性压力，使其对于原本惜售的核心资产出售意愿也有所提升。孙翎认为，在这样的情况下，买方手中对于价格等商务条件有较多的话语权。 　　于是，既能满足在上海核心地段的办公需求又同时兼具投资属性的办公楼资产，就成了这些现金流充足的龙头企业首要考虑的资产配置标的。 　　在这一背景下，自用买家的比例大幅提升。据戴德梁行披露，2022年上半年，自用买家的比例由2021年的37%提升至58%。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预计，2022年下半年，自用买家将持续保持活跃，预计全年自用买家占比将超过去年。 　　将时间线拉长，近年来，有不少实业企业都倾向于在上海购置或建设办公楼，以作为总部或设立办事处等。 　　2021年10月，陶瓷电容器行业头部企业火炬电子便对外宣布，将以6.73亿元的价格买下上海市杨浦区的碧桂园中心6栋整栋物业，作为上海总部大楼。 　　同年，李宁在长宁区斥资超10亿元在长宁区购置办公物业，并将上海总部暨长三角全球业务总部落地于此，“可满足本公司之办公需求”。而同为国产运动品牌的安特也于2019年在上海拿地筹建新总部。 　　越来越多民营企业选择把研发中心、管理中心和国际化业务总部放在上海。截至2021年末，上海已累计认定民营企业总部388家。 　　孙翎向第一财经表示，上海拥有优秀的人才、充足的资本、良好的创新环境与优质的政府服务，这几方面无疑是实体经济企业长远发展的必备要素，“未来企业选择在上海设置总部的趋势将持续延续”。 　　“总体看，上海作为长三角的龙头，其地理位置优势以及信息人才的积聚不会因为一时一季度而发生改变，未来将会继续发挥重要作用，并有望继续延续。”卢强认为。

2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关调控措施，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。 　　具体来看，热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施政策敏感性弱，政策效果不明显。 　　2022年上半年，宏观经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”重要性有所提升，中央多次表态支持地方政府因城施策稳定房地产市场。但目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制，在市场销售继续下行情况下，预计政策力度有望进一步加强。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。 　　我们认为，2022年下半年房地产市场将企稳恢复，全年商品房销售面积降幅或超过10%，全年投资或呈微降趋势。 　　预计全年房地产市场规模同比将回落，在悲观情形下，商品房销售面积同比降幅或超13%。短期来看，三季度全国市场有望进入企稳恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面。 　　乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房销售面积与2021年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲观情形下，下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降，全年商品房销售面积同比降幅或超13%。 　　分梯队来看，根据中指调查数据，2022年6月，各线城市置业意愿均有所提升，一线置业意愿强烈，二线持续改善。 　　一线城市市场有望继续恢复。6月以来，北京、上海市场呈现复苏态势，商品住宅周度成交规模上行，在房贷利率下行、引才政策发力等因素影响下，北京、上海市场或将进一步恢复。广州、深圳当前市场情绪整体不高，但6月以来，广州楼市政策有所松动，政策效果有待进一步显现。 　　预计二线和三四线城市分化将加剧，热点二线及东部核心城市群内部三四线城市市场或将率先企稳回暖。二线城市中，城市基本面较好，经济韧性强、人口流入量大，突出的住房需求对房地产市场形成有力支撑的城市，在政策持续显效下，市场或将继续好转，如杭州、成都、苏州等城市。而太原、天津、贵阳、南宁等城市购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度不高，短期市场调整压力仍在。 　　三四线城市中，佛山、东莞、昆山、湖州等城市市场活跃度有所好转，购房者置业意愿提升，市场信心有所修复。但对于大多数三四线城市来说，当前市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足，预计短期市场规模继续探底，市场恢复仍需时间。 　　从价格方面来看，优势地区市场份额有望提升，如江苏、广东、浙江、安徽等地，对下半年全国房价形成结构性带动，全年商品房销售均价或处于横盘状态。 　　从新开工方面来看，短期内在市场销售未出现明显复苏，以及房企融资端得到改善之前，开工或仍面临较大下行压力。随着房地产市场的逐渐企稳恢复，企业新开工积极性或将有所修复，特别是热点城市新开工节奏有望加快。 　　另外，土地规模缩量或成为下半年新开工修复的主要拖累项之一。全年来看，新开工面积难改下降趋势，悲观情形下，全年新开工面积同比降幅或超20%。 　　从投资方面来看，下半年竣工或逐渐修复带动投资好转，但全年仍面临调整压力。2022年下半年，随着交易市场进一步好转，企业投资积极性有望提升，特别是地方政府“保交付”要求下，项目施工建设或将逐渐修复，竣工或将对投资形成一定支撑。另外，2022年以来，土地出让金大幅度下滑，下半年土地购置费或难有明显改观。 　　在乐观情形下，下半年开发投资将小幅增长，带动全年投资额微增。在悲观情形下，若交易市场修复不及预期，企业资金面压力未得到更好改善，企业投资端或仍面临调整压力。

“面包”价格比“面粉”价格便宜，这次竟然出现在一线城市。 　　7月4日，《每日经济新闻》记者注意到，广州增城的法拍地王项目创基天璟，最低售价甚至达到了1.3万元/平方米。 　　该项目的背景是，2017年创基地产通过司法竞拍，以总价10亿元拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，面积约3070平方米，楼面价约2.5万元/平方米。 　　而5年之后，项目却只卖到了楼面价的约一半。 　　拿地时2.5万/平，现在最低1.3万/平 　　最近，创基天璟的宣传海报在房产中介的朋友圈广为传播。 　　7月4日，在广州从事房地产中介多年的徐志达通过微信向记者表示，主要针对“特定楼层、特定户型”，“创基天璟的特惠房源活动还在继续，1.3万元/平方米左右的房源已经没有了，最低的在1.5万元/平方米左右，不过只是针对特定的房源，不参加活动的房源市场均价大概在1.8万元/平方米。” 　　记者注意到，这并非创基天璟项目第一次推出特惠房源。去年“双十一”，创基天璟就推出了11套特惠房源，定价1.77万-1.89万元/平方米，这个价格就已经比项目当时的拿地价格低了6000元/平方米左右。 　　现如今，即便项目按特惠房源1.5万元/平方米计算，相较于拿地时的2.5万元/平方米，也属于典型的“高价面粉”卖成了“低价面包”。 　　创基天璟去年11月曾推出的活动 　　“今年以来，广州增城片区各项目降价还是挺猛的，有的开发商着急回笼资金，下调幅度可能达到了25%-30%左右。”徐志达表示，广州增城片区不少楼盘现在的价格相比刚开盘时均出现了不同程度下滑。 　　比如位于增城新塘的金茂万科都会四季首期，开盘均价为2.5万元/平方米，现如今一口价约2万元/平方米；位于增城永宁板块的珠江弘阳时光荟，6月时推出过8套76平方米房源，单价1.53万元/平方米左右，而该项目在价格高峰时单价曾去到2万元/平方米。 　　7月2日，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“事实上，从去年年底以来，增城就迎来了一波比较典型的降价潮。去年单价卖2万元+/平方米的项目，现在很多只卖1.5万元/平方米左右，相比高峰时下降了约5000-7000元/平方米，不过像创基天璟这种销售价比拿地价低的并不多见，属于个例。” 　　在黄韬看来，导致增城不少房源出现显著降价的重要原因还是在于购房结构。“广州仅有两个不限购的区域，一个是增城，另一个是从化。而增城的购房者，有相当一部分属于投资客，市场下行期必然变得更谨慎。而增城前身原本是超大型县级市，并入广州后成为宅地供应的第一大仓。增城的整体成交量常年位于广州前三，一手市场供应量极大，供过于求，导致大部分时候都是买方市场，开发商卖不上价，这是最本质的原因。” 　　库存第一名 　　虽说从6月数据来看，增城楼市的销售情况有所好转，但在土拍市场，增城的土地挂牌出让情况却依然维持着低温态势。 　　在6月17日广州公布的第二批集中供地名单中，总共挂牌出让14宗土地，而增城的供地数量肉眼可见地在减少，仅有1宗土地将挂牌出让。 　　而回顾去年增城的土地市场情况，第一轮集中供地(2021年4月26日、27日)，增城共出让18宗地，成交14宗，两天吸金超225亿元；第二次集中供地(2021年9月26日、27日)，逐渐冷清，增城共出让22宗地，成交7宗土地，成交金额近50亿元，相比首次土拍大为缩水；到了第三轮，当时共推出了17宗土地，增城仅1宗地块。 　　“增城土拍数量的下滑，是一种综合博弈后的市场结果，推出地块太多，但最终流拍，这并不是大家想看到的结果。”7月4日，华南城市研究会副会长孙不熟在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示。 　　在孙不熟看来，增城部分房源价格出现下降，最主要原因还是开发商的策略选择，“以价换量”已成为多数开发商共同的选择。 　　“增城房企去年底以来就一直在降价，现在还在延续。市场本身就是一个不断调节的过程，降价只是调节过程的手段之一，部分偏远地区甚至降到了1.2万元/平方米左右，而价格下降，对刚需客来说确实极具吸引力。” 　　从市场成交数据来看，目前增城的成交量仍位居广州前列，且6月数据出现了环比回升情况。据阳光家缘数据，2022年6月，广州新房网签共11828套，环比上升67.89%；网签面积122万平方米，环比上升57.36%。其中，增城新房网签5921套，环比上涨320.23%，占全市总数的50.06%。 　　据克而瑞广佛区域数据，截至2022年5月底，广州11区的新房库存平均去化周期为15.4月。从区域看，去化周期超过12个月的有8个区，仅黄埔、越秀、荔湾三个区去化周期低于12个月。其中，增城库存数量为2.8万套(广州库存量最大区域)，去化周期为17.8月。

据广州中原研究发展部4日发布的数据，6月广州新房网签7776宗，环比和同比均有所增加。从上半年来看，广州上半年累计成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。 　　数据显示，6月广州新房网签数量环比增加26%，比去年同期成交增加10%。6月也是今年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。 　　从上半年每月成交情况来看，可以分为三个阶段。其中1月得益于2021年11月、12月的房企打折促销，加上房贷审批速度加快，LPR下调，买家购置需求被激发，带动了一波成交。今年2月至5月由于疫情反复带来的影响，此外经济大环境变化导致部分刚需买家暂缓购房计划，成交下滑。第三个阶段则为上述环比和同比均增长的“红六月”。 　　从区域看，上半年广州各区成交普降，仅天河区和番禺区成交相对稳定。其中增城区成交8073宗、黄埔区成交7315宗、番禺区成交7101宗居前三。越秀区成交147宗垫底。 　　房价方面，据统计，广州市新房均价为38737元(人民币，下同)/平方米，套均价为417万元。其中，海珠、黄埔两区新房价格同比分别上涨33%、22%。花都、增城、天河3区价格轻微下调。 　　广州中原研究发展部预计，下半年广州调控政策放松可能性不高。但随着经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预期买家将加速回流，带动市场走出低迷状态。此外，目前广州改善型、中高端需求已逐渐回温，刚需买家上半年因期盼“政策松绑”而过度观望，预计下半年将会重新抓紧入市时间。

中指研究院今日发布报告称，6月二十城物业服务均价为2.48元/平方米/月，一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.84元/平方米/月，北京次之，为3.36元/平方米/月。 　　报告显示，杭州、上海、广州、天津、宁波均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武汉、青岛等7个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中武汉均价相对较高，为2.49元/平方米/月；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。 　　从不同星级物业服务收费来看，各星级物业服务收费同比均上涨，三星级同比涨幅最高。2022年6月，二十城整体三星级物业服务收费为2.01元/平方米/月，同比上涨0.20%；四星级物业服务收费为2.73元/平方米/月，同比上涨0.10%；五星级物业服务收费为3.80元/平方米/月，同比上涨0.03%。 　　报告称，二十城物业服务水平仍以三星为主，占比45.58%，四星级和五星级项目占比分别为45.26%、9.16%，五星级项目占比保持稳定。从城市分级来看，一线城市的四、五星级项目占比为64.29%，环比上升1.30%；一线城市中四星级项目占比为51.08%，环比上升2.85%。二线城市四星级项目占比为42.73%，环比变化不大；五星级项目占比为7.40%，三星级项目占比49.87%，四、五星级项目占比之和仍超过三星级项目。 　　报告指出，上半年物管行业各项利好政策频出，涉及疫情防控支持、社区增值服务、城市服务、智慧社区建设等领域。国家层面出台相关政策，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环。同时，2022年以来各地政府及住建部门出台相关政策规范物业服务收费，促使服务质量不断提高。未来，物业管理行业前景可期，并购加速行业整合，扩规模仍将延续。

中指研究院今日发布《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计微跌，短期内租赁市场表现冷清。另一方面，围绕发展保租房为核心，相关支持政策加速出台，长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。 　　《白皮书》显示，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计下跌1.05%，5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。 　　在租金上涨的城市中，石家庄、北京平均租金分别上涨0.81%、0.45%，涨幅排名前两位；银川、太原、沈阳涨幅在0.15%-0.3%之间。 　　在租金下跌的城市中，三亚、西宁、厦门、温州、哈尔滨和南宁等6个城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、苏州、广州、上海等26个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；济南、南京、武汉、青岛等13个城市跌幅在1.0%以内。 　　城市间租金水平明显分化，6月，北京、深圳、上海三个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 　　从月度走势看，2022年初受春节假期等因素影响，住房租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金1-2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持续回落。 　　另一方面，保租房筹集是“十四五“时期的一项重点工作，筹集规模大，推进速度快。截至2022年6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套（间），其中，2021年已完成94.2万套（间），2022年计划筹集240万套（间）。 　　《白皮书》认为，未来住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。住房租赁市场提供了发展机遇，相关企业应紧抓政策红利，积极寻求新的增长点。

2022年，广州写字楼市场呈现新的格局。之前，珠江新城和琶洲是写字楼最主要的供应方和租赁企业的重点，但从下半年开始，金融城的新货绝对是不可忽视的重要一环。与此同时，整栋物业大宗成交频现，亦是近期市场出现的新趋势。下半年，广州写字楼市场仍处于供应高峰期。从租赁需求来看，源自贸易、互联网等行业的上下游企业租赁需求或有缩减。相较之下，金融、专业服务等行业的租赁需求或有望于下半年维持稳定。 　　金融城：未来供应大户 珠城、琶洲：整栋成交频现 　　日前，第一太平戴维斯最新研究数据显示，下半年，广州写字楼市场仍处于供应高峰期。三季度，全市预计有七个新项目入市，合计将为市场带来约40.0万平方米新增供应。 　　从戴德梁行提供的数据来看，一线城市甲级写字楼租金及空置率普遍放缓。2022年上半年，广州市甲级写字楼市场录得33.2万平方米新增供应，超过去年全年供应量的七成。尽管新增供应持续放量，但企业的租赁决策周期有所延长，新增供应对市场需求的刺激作用有限。一线城市写字楼租赁需求节奏普遍放缓，上半年广州市甲级写字楼市场录得18.7万平方米净吸纳量，是去年全年的44.0%。全市空置率延续上升趋势至9.6%。 　　对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，尽管市场吸纳水平不及预期，但对于广州而言，在长期维持低空置率的市场环境下，新兴商务区持续放量带来可租赁面积的增加，将为租户提供更多可租赁面积的选择，也为未来市场活跃度的复苏提供良好载体。 　　值得留意的是，在之前的格局中，珠江新城和琶洲是写字楼最主要的供应方和租赁企业的重点，但现在，金融城的新产品入市在即，将有望推动写字楼市场的新格局形成。从供应量看，金融城将成为未来几年，继琶洲之后的新兴供应大户。同时，近期整栋物业大宗成交频现，其中，珠江新城与琶洲区域为整栋成交的热点区域。包括粤海金融中心－T1栋以及小米大厦－副塔楼等。 　　金融业及专业服务业引领市场成交 　　从行业来看，今年上半年行业需求表现出现分化，TMT、房地产及建筑业受到行业调整的影响，需求表现谨慎。另一方面，金融业及专业服务业需求活跃并成为租赁成交的主力，与2021年末相比，其成交面积分别扩大超过六成和九成，占到全市总租赁成交面积的23.6%和22.3%。 　　从区域的选择上来看，除了珠江新城之外，琶洲也是这类行业选址的重要考虑，随着新兴区域产业集聚效应的扩大，企业对于财税金融、人力资源、广告咨询、法律等各类专业服务的需求也将不断上升。 　　2022年下半年，广州预计还将有45.2万平方米的新增供应投入市场，预计至2026年，广州甲级写字楼市场存量或将达到908.6万平方米。 　　短期来看，市场规模的扩大将促使竞争不断升级，在当前的市场环境中，如何避免可能出现的入市计划延期与去化周期延长将成为业主方面临的两大挑战。 　　而长期来看，一些跨国机构重新思考产业链的布局，而粤港澳大湾区凭借交通、产业基础、人才储备、政策支持等多项优势将成为企业布局的重要选择。区域建设进度的加快也将推动企业加速释放对研发、产业、办公等物业的需求。 　　【专家观点】 　　新兴开发模式成未来商务区招商主流 　　从区域来看，尽管需求放缓，广州核心区域的优质甲级办公物业，仍然受到热捧，珠江新城与琶洲更是写字楼大宗交易的热点区域。其中，琶洲作为近年楼宇交付最密集区域，空置率虽呈现结构性上升，租金水平仍于波动中持续上涨，体现出良好的发展基础。 　　戴德梁行项目及企业服务部董事汪子浩表示：“相较于由房地产商主导的传统开发模式，琶洲直接引入产业主体进行开发建设，通过让利吸引了众多产业龙头拍地建设总部型物业，为区域未来的发展奠定了产业发展方向。” 　　事实上，直接引入产业主体进行开发的模式，已逐渐成为各商务区招商主流。如金融城起步区开发之初仍主要引入房地产企业拍地，以至于起步区产业发展不纯粹。目前金融城东区开发模式已直接引入尚品宅配、酷狗音乐等龙头企业拍地，确保区域未来产业发展高度。 　　招商模式的转变，对于全流程关联方，即政府、企业及传统开发商均提出全新要求。汪子浩补充：“企业要充分利用招商优惠条款，争取成本相对较低的土地，并将其成功转化成楼宇资产，以达成‘流量变现’，增加效能。传统地产开发商需具备核心竞争力，做好大片区规划，重点项目开发、城市综合体内部业态合理规划。”

2022年6月，行业规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩。根据第三方机构近日发布6月房企销售数据显示，2022年6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。百强房企6月单月业绩跌幅略有收窄，也就是说从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。 　　“在政策面持续宽松的情况下，购房的环境越来越好，到了5月、6月份，整个政策的效应逐渐显现出来，一些购房需求逐渐被释放，购房便利程度逐渐被增加，银行信贷等也都给予了比较大的支持，所以说最新数据跟政策非常匹配。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。 　　易居研究院智库中心的数据显示，6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。

近日，克而瑞研究中心发布6月房地产市场月报显示，受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，房地产市场整体成交量稳步复苏，6月30个重点城市新房成交量环比上升31%。 　　据克而瑞监测，6月30个重点城市新房新增供应1881万平方米，环比上涨50%。其中，多个城市供应大幅上涨。深圳6月集中供应环比增幅达206%。合肥、重庆、郑州、海口、厦门供应量环比涨幅也超120%。 　　楼市成交明显有所改善。数据显示，6月30个重点城市新房成交1847万平方米，环比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趋势。 　　一线城市成交明显增长。6月一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比增长85%，同比下降17%。受各地利好政策影响，二三线城市房地产市场逐渐活跃，26个二三线城市新房成交量环比增长24%，同比下降41%。 　　业内人士表示，纾困政策对改善市场预期起到了一定积极作用，成交有所好转。但上述人士坦言，目前的好转趋势并未扩展至全国，相较而言，福州、大连、南宁、昆明整体成交尚在低位徘徊。 　　值得一提的是，成交回暖，企业信心也有所恢复。数据显示，6月全国300城经营性土地总成交建筑面积为8834万平方米，环比上升7%，总成交金额3446亿元，环比增加30%。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，在后市信心的支撑下，部分地区土地市场有所好转。例如，上海、东莞等城市均实现了月内“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了与此前相比较高的溢价率。 　　“但不同区域之间的冷热分化依旧显著。”杨科伟说，与住房成交相类似，市场与往年相比仍有较大降幅。土地市场成交面积同比降幅仍在六成左右，成交总额同比降幅也高达57%，处于历史低位。 　　杨科伟表示，对于当前局部市场的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要变为全面回暖仍需时间。他预计，下半年基本面较好的一二线和强三线城市有望先行启动，但整体持续性还有待观察。

近日，宁波市海曙区旧村改造管理服务中心与宁波市海曙区房屋征收管理服务中心印发关于《海曙区房屋征迁安置房票实施办法(试行)》(下称《通知》)的通知。《通知》提到，被征收(或拆迁、收购)人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。 　　《通知》说明，本项奖励适用条件为，被征收(或拆迁、收购)人持房票购买海曙区内住宅总金额达到：房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。购买上述房屋总金额未达到本条规定比例的，按照实际已购房屋金额占总金额的比例同比例支付本项奖励金额。

近日，汉中市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》，其中对“住房公积金贷款首付比例”和“异地职工住房公积金贷款首付比例”进行调整。原文如下： 　　关于调整住房公积金贷款首付比例的通知 　　各公积金缴存职工： 　　为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，保障群众刚性和改善性住房需求，实现房地产市场良性循环和健康发展。根据市住建局等十二部门印发的《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(汉住建发[2022]86号)文件要求，结合我中心实际，现就我市住房公积金贷款首付比例调整如下： 　　一、调整住房公积金贷款首付比例。在我市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　二、调整异地职工住房公积金贷款首付比例。在我市购房的住房公积金异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　上述通知内容自发文之日起实施。 　　汉中市住房公积金管理中心 　　2022年6月28日

　　中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结： 　　全国市场：2022年上半年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿㎡，同比下降20.5%;成交规划建筑面积6.7亿㎡，同比下降28.6%；二季度,全国300城共推出各类用地规划建筑面积4.9亿㎡，同比下降20.7%;成交规划建筑面积3.8亿㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿㎡，同比下降6.4%;成交规划建筑面积1.4亿㎡，同比下降26.3%。。 　　成交楼面均价为2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢价率为4.4%，较去年同期下降11.64个百分点;各类用地出让金达14545.25亿元，同比下降51.16%。二季度,全国300城成交楼面均价为2614元/㎡，环比上涨78.98%,同比下跌30.11%;平均溢价率为4.26%,较上季度增长0.42个百分点,较去年同期下降11.76个百分点;各类用地出让金达10077.1亿元，环比增长143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交楼面均价为3224元/㎡，环比上涨77.45%,同比下跌9.8%;平均溢价率为4.32%,较上月增长0.99个百分点,较去年同期下降7.49个百分点;各类用地出让金达4682.23亿元，环比增长116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿㎡，同比下降44.3%;成交规划建筑面积1.9亿㎡，同比下降55.6%。6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降26.7%;成交规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降48.2%。 　　成交楼面均价为6133元/㎡，同比上涨1.4%; 住宅用地出让金达11787.8亿元，同比下降54.91%。6月成交楼面均价为7190元/㎡，环比上涨9.4%,同比上涨23.8%;平均溢价率为4.4%,较上月增长1.93个百分点,较去年同期下降8.32个百分点;住宅用地出让金达4124.64亿元，环比增长106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比去年首批次减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响，22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡，较去年首批次减少6628万平米，同比降低62.9%；较去年三批次减少2058万平米，降低34.5%。成交出让金4969亿元，较去年三批次减少908亿元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17个城市发布公告，推出涉宅用地404宗，供应建设用地面积1839万㎡，合计规划建筑面积3863万平米；9个城市完成出让成交，成交规划建面1537万㎡ ，出让金2173亿元；9个城市目前流拍&撤牌地块16宗。

　　中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。 　　2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。 　　一、竞争格局：第四阵营企业数量增多，第二阵营企业数量大幅降低 　　2022年上半年，除第四阵营外，各阵营“缩编”。具体来看，第一阵营（1000-3000亿）共9家，较去年同期缩减10家，破千亿成为房企规模发展的门槛，该阵营的企业中，碧桂园、万科和保利发展在破千亿后，均保持了相对快速的发展，销售额遥遥领先。第二阵营（500-1000亿）有7家企业，较去年同期缩减16家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营。第三阵营（300-500亿）为17家，缩减1家。第四阵营（100-300亿）为52家，较同期增加12家，主要由于前三阵营企业数量减少，掉到第四阵营。 　　二、门槛值：TOP100门槛值不足百亿，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100门槛值不及百亿。其中，TOP10房企门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企门槛值为325.8亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元，同比分别下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目标设定普遍下调，相比去年同期减少接近20个百分点 　　房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。2022年上半年，从公布销售目标的15家房地产企业来看，其目标增长率均值为-6.9%；其中绿城中国、滨江集团(002244)、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口(001979)保持不变，其余房企目标设定均有下调，时代中国目标下调40%。随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。 　　从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。一方面，受疫情反复影响，部分区域销售受到一定影响；另一方面，虽然4月以来部分利好政策出台，但政策落地显效尚需时间，尚未明显传导至市场端，导致销售目标完成率无明显提升。

2022年前6月，中国百城新建住宅价格累计上涨0.15%，涨幅较去年同期收窄1.55个百分点。 　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在当日举办的月度房地产市场形势分析会上表示，上半年，百城新房累计涨幅仍处于近五年同期最低点。 　　百城二手房价累计涨幅同样微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，涨幅较去年同期收窄2.39个百分点。其中，6月份，百城二手房均价环比下跌0.02%，连续第二个环比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交规模创下近几年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一线城市商品住宅成交面积同比下降33%，二线代表城市同比下降42%，三四线代表城市同比下降44%。 　　不过，6月以来，楼市政策优化叠加疫情影响减弱，楼市销售出现边际改善。据统计，近三周重点城市楼市销售环比保持增长。重点城市6月成交面积环比增长约50%，同比下降约27%。(若剔除部分城市保障房集中网签影响，6月成交面积环比增长约38%，同比下降约34%)。环比增幅明显，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，据不完全统计，2022年1月以来，全国已有超180个地方从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次近500次。其中，仅6月份，就有85城市出台136条政策。 　　受此影响，调研显示，6月购房意愿出现改善，购房意愿强于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院认为，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台。下半年市场将逐步企稳恢复，热点城市三季度有望继续回升，预计全年商品房销售面积同比降幅超10%。

　6月30日，克而瑞地产研究中心发布了2022年上半年中国房地产企业销售情况。 　　根据报告数据，碧桂园(02007.HK)以销售额(全口径销售额，下同)2469.9亿元排名第一，保利发展(600048.SH)销售额2102亿元排名第二，第三名为万科，销售额2096亿元。紧随其后的为中海地产1375亿元，华润置地(01109.HK)1210亿元，招商蛇口(001979.SZ)1188亿元，融创中国(01918.HK)销售额1127亿元，金地集团(600383.SH)销售额1006亿元。以销售额TOP10开发商的销售情况来看，2022年上半年销售额过千亿的开发商仅有8家，这8家的销售额累计约为12574亿元。 　　克而瑞在报告中表示，6月份，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。 　　从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。 　　今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期，下半年货值供应、销售去化压力放大。随着近期政策面有所缓和、好转，规模房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。 　　从企业融资端来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年上半年行业规模房企整体融资规模下滑明显。2022年1-6月，规模房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，降幅均超过了50%。 　　克而瑞称，2022年下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。结合上半年的政策信号推断，下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营“造血”功能为主。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内多数民营房企融资难、融资贵的问题未有实质性改善。面对下半年的几波债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。 　　另外，预计2022年下半年货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

“2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。”7月1日，易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。 　　报告指出，这充分说明随着政策放松，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。同时需要说明的是，部分城市在6月中下旬出现大规模的集中网签现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。 　　按城市分类具体看，6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比增速为-35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。 　　26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州10个城市环比拉升相对快。上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关，苏州、成都受益于近期持续宽松的购房环境，青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。 　　同时，重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。报告认为，此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。 　　再将目光放至整个上半年。报告显示，上半年月度成交数据中4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观。而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。 　　数据显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比增速为-49%。 　　“总体上看，今年1-4月份较为疲软的行情，拖累了半年度的数据。但也要看到，随着5-6月份数据的改善，类似降幅也有筑底的迹象。”报告认为，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲，随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。

一房难求的，除了上海、杭州核心板块，还有苏州工业园区。 　　近日，苏州园区“万科·颐和玲珑花园”又创下了新房摇号中签率4.3%的新低。在公示名单中，“任泽平”的名字出现在100套人才房认筹队伍里。 　　6月17日，任泽平在“2022年新能源汽车产业投资年会”上宣称：“新能源相关产业是未来中国经济最有希望的，最具爆发力的领域，从长远来看，当下不投新能源，就像20年前没买房。” 　　不过话音未落，任泽平就被传出在苏州“摇号买房”。 　　《每日经济新闻》记者从开发商公示的认筹表格中发现， “任泽平”身份证号码开头为“370402”，正是山东省枣庄市市中区对应的身份证编号开头 ，曾在市中区枣庄三中就读的任泽平也恰好是枣庄市中区孟庄镇人，加之任泽平曾于2021年4月-至今年4月期间担任总部位于苏州的东吴证券“首席经济学家”一职，以苏州市人才身份出现在认筹名单里显得顺理成章。 　　万科·颐和玲珑花园毗邻金鸡湖街道星体街东，行政规划为园区湖东，项目二批次领证房源165套，人才100套、非人才房源61套，均价44503元/平方米，比第一批开盘均价(41927元/平方米)上涨约5%。 　　但在摇到就是赚到的市场里，买房人对于价格已经不太敏感，更何况在苏州园区倒挂的一二手价格面前，两三千元涨幅几乎可以忽略不计。 　　“任泽平”参与摇号的100套房源，共有461位人才登记参与，中签率约为22%；而其余61套非人才房源吸引了1406组购房人争抢，中签再创新低—4.3%。 　　“任泽平”的名字出现在认筹名单里 　　摇中就挣几百万 　　按照摇号规则，如果“任泽平”没有中签人才房，那么他将和其余361位人才(如果无人放弃)一同加入普通摇号大军，最终中签率可能低至3.5%。 　　从颐和玲珑花园的认筹情况来看，人才在苏州园区这些高热度板块“抢房”，比普通购房者中签率高出近5倍，足见苏州对于抢人的诚意。 　　根据5月份最新微调的苏州园区人才优先购房政策，园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160平方米以下商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。 　　微观层面的价值也是该区域楼盘频现千人摇的重要理由。颐和玲珑花园二期推出的户型为128平方米与143平方米的小高层，单价相比于周边二手次新房，倒挂约2万/平方米。如果顺利入围并购入143平方米的房源，意味着账面利润已有280万元+。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦6月28日下午通过微信对记者表示：“知名人士买房本身就是营销事件，成为吸引其他买家竞买的‘点’。苏州工业园区楼市可以长期看好，园区定位高、吸引很多产业和高薪人员，吸附能力不仅限于苏州，还辐射整个江苏的买家。” 　　成交量环比翻倍 　　据中指研究院数据，苏州楼市回暖迅速， 6月份新房成交面积环比涨幅达到208.5% (截至6月25日数据推算)，成为二线城市中成交回暖力度最大的城市。 　　苏州的“跑步入夏”无疑与政策放松密不可分。4月11日，苏州将限售、限购放松，二手房限售5年改为3年，非苏州户口购房由3年内社保连续24个月改为累计24个月；5月9日，再次放松限售、限购并放开三套房，将新房限售由3年改为2年、二手房则不再限制转让时间。非本市户籍居民购房变为连续缴纳6个月社保即可，苏州本地户籍家庭，限购套数改为3套。 　　“园区的需求一直存在，而且园区建设越来越好，向东扩展，市场吸引力也在增加，市场会维持相对紧俏的格局。“卢文曦说。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合发布的《全国住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，提取额20316.13亿元。 　　缴存方面，2021年，住房公积金缴存额29156.87亿元，比上年增长11.24%。住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。 　　提取方面，2021年，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元。其中，1353.93万人提取住房公积金1258.67亿元用于租赁住房；1万人提取住房公积金4.23亿元用于老旧小区改造；4353.44万人提取住房公积金15327.17亿元用于购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息；902.82万人因离退休等原因提取住房公积金3726.07亿元。 　　2021年，发放住房公积金个人住房贷款310.33万笔，发放金额13964.22亿元。截至2021年末，个人住房贷款率84.18%。

近日，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴-2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，全国居民婚姻、居住等情况被数据勾画出来。 　　《普查年鉴》显示，2020年，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。而对比此前数据，2010年居民平均初婚年龄为24.89岁，男性平均初婚年龄为25.75岁，女性平均初婚年龄为24岁。也就是说，10年间，平均初婚年龄推后了近4岁。 　　《普查年鉴》还展示了全国家庭户情况和居住情况。2020年，全国共有家庭户4.65亿户，在31个省份中，广东的家庭户数量最多，达至3895.3万户，占全国总家庭户的8.4%。其次是山东，家庭户数量为3391.6万户。 　　按住房间数划分，全国拥有三间住房的家庭户最多，为1.46亿户；拥有九间住房的家庭户数量最少，为302.5万户；十间及以上住房的家庭户数量排在倒数第二位，为635.8万户。从居住面积来看，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。分区域看，北京城市家庭人均居住面积为33.41平方米，平均每户居住面积达到77.64平方米。 　　具体来看，2020年我国共有12个省份的城市家庭平均每户住房面积超过了100平方米。共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林，这也一定程度显示了大城市住房紧张、人房矛盾突出的问题。

6月24日，广东省统计局发布数据显示，1—5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4个百分点。 　　1—5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。 　　分区域看，1—5月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长0.5%，增速由负转正。粤东西北房地产开发投资下降18.6%。

今日，中国人民银行网站发布消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与前期持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1~5月，广州房地产贷款出现边际改善，房地产开发贷款增加63.32亿元，个人住房贷款增加218.79亿元。人民银行广州分行近日表示，2022年以来，人民银行广州分行、分行营管部指导广州地区银行机构在坚持“房住不炒”的定位下，保持房地产贷款平稳投放，持续优化住房供给结构，更好满足居民合理的住房需求。 　　据介绍，人民银行广州分行、分行营管部指导辖内金融机构准确把握和执行好房地产金融宏观审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，稳妥参与重点房地产企业风险处置项目。引导银行机构配合地方政府优化商品房预售资金管理，在确保预售监管账户资金优先支付工程款的前提下，兼顾房企支取划拨账户资金的需求，提高预售资金使用效率。 　　同时，按照“因城施策”原则，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持“房住不炒”，合理确定差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　此外，积极配合国家优化住房供应结构的要求，引导金融机构优化房地产金融业务结构，加大对住房租赁市场的支持和服务力度。落实保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理政策。

6月22日，有市场消息称，广州个别银行首套房贷利率已经低至4.25%。新京报记者当天咨询广州各大银行，结果显示，该市多家银行首套房贷利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之间。 对于4.25%的利率，广州某银行支行业务经理表示：“我们在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。” 主流银行首套房贷利率4.45%-4.85％ 随着上个月央行五年期以上LPR减15个基点至4.45%，以及建议下调首套房贷利率下限，最低可至4.25%，作为一线城市的广州应声跟进，5月下旬，广州首套房贷利率普遍降至4.85%，此后持续下调。 据克而瑞市场调研，6月份广州主流银行的房贷利率保持低位稳定，首套房贷利率在4.45%-4.85％之间，二套房贷款利率在4.95%-5.1％之间，最快可2-3天放款。对比上个月来看，利率均有不同程度下调。 值得关注的是，近日，据媒体报道，江西银行广州分行的首套房贷利率低至4.25%。 新京报记者咨询江西银行广州某支行，相关工作人员表示，首套房贷利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看个人征信和收入，能覆盖就行，一个月左右能审批下来，“我们在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。” 据了解，广东银监曾明确发文告知广州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基点）”限制，即不跟进减少20个基点的下限。 其他银行的房贷利率水平又是如何呢？广发银行某支行业务经理称，首套房贷利率对外主要还是以4.65%为主，优质客户可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已经有客户审批下来了。” 光大银行、工商银行广州支行的工作人员均表示，首套房贷利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。兴业银行、招商银行广州支行工作人员称，首套房贷利率是4.65%。建行的工作人员则表示，根据不同的客户情况来定，大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房贷利率，广州低至4.45%的利率在一线城市中已算是最低了。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，当前，广州整体购房信心尚不足，尤其一些郊区楼盘去化速度较慢，市场仍处于“筑底”阶段。在全国信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理性住房需求，央行从去年底以来多次下调房贷基准利率，各地银行也相继跟进，利率的下调对于广州楼市的逐步恢复将起到一定作用。 在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，政策放松幅度也会参考楼市恢复状态，短时间内广州各大银行首套房贷利率进一步下调的可能性不大。 政策微调难解楼市观望情绪 而在楼市调控松绑大潮下，一线城市表现较为克制。不过相比北上深，广州做了小尺度的调整，将此前非本市户籍购房需要连续60个月社保或个税证明变为中间允许累计不超过3个月的断缴或补缴记录。 政策微调，叠加房贷利率保持低位，广州市场观望情绪有所减弱，但未完全消除。在成交方面，据克而瑞数据统计，今年截至6月15日，广州新房共计网签成交32202套，同比锐减近四成；而在6月上半月仅网签成交2788套。不过值得关注的是，为迎合“618”促销，不少开发商积极取证，6月上半月广州新房供应6204套，仅半个月供应量就超过了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是网签一般有滞后性，而下半月网签量一般会大于上半月，再叠加信贷利好和‘618’优惠，6月下半月的网签量是可期的。”克而瑞广佛地区分析。 但是，这样的市场变化与目前广州的库存承压相比，仍显得微不足道。据克而瑞统计，截至5月底，广州新房库存合计10.7万套，按近12个月去化水平计算，去化周期需15.4个月，对比去年同期（7.9个月）整整翻了一倍。 在业内人士看来，库存承压、政策调整有限的情况下，广州楼市想要走出好的行情尚需时日。

为推动住房公积金同城化发展，6月21日，澎湃新闻从成都住房公积金管理中心获悉，《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》的通知于近日印发。 　　按照《细则》，在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。 　　《细则》明确，同城化公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。 　　按照《细则》，购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。 　　对于借款申请人(含共同申请人)的住房套数，以购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。 如借款申请人有未成年子女的，应查询其购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数。 　　成都住房公积金管理中心贷款业务管理部解读指出，此次调整住房套数认定范围，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。 　　此外，开展再交易住房贷款，为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。 　　对于公积金贷款住房套数的认定标准，《细则》提到，属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。 　　属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：1. 有一套住房但无未结清的住房贷款；2. 无住房但有一笔未结清的住房贷款；3. 有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。 　　属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款： 1. 有两套及以上住房；2. 有两笔及以上未结清的住房贷款；3. 有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

淮安市政府发布《关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见》，提出人才来淮创业就业，并缴纳养老保险等社保后，在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领购房补贴。 　　具体来看，《实施意见》指出，顶尖人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，最高不超过200万元。 　　《实施意见》提到，创业高层次人才按照创办企业年均营收额超过1500万元、500—1500万元、200—500万元标准，分别兑现50万元、40万元、30万元购房补贴。 　　同时，该市“333产业”等实体经济企业引进的博士研究生(正高级职称)以上人才、硕士研究生(副高级职称、高级技师)、“双一流”高校本科生、普通高校本科生(中级职称、技师)，分别兑现30万元、15万元、10万元、5万元购房补贴。 　　《实施意见》还称，该市民办非企业引进的博士研究生(正高级职称)以上人才、硕士研究生(副高级职称、高级技师)，分别兑现15万元、10万元购房补贴。该市事业单位(不含参公事业单位)引进的博士研究生(正高级职称)以上人才兑现15万元购房补贴。 　　根据《实施意见》，对来淮创新创业的顶尖人才、急需高层次人才，采取“一人一策”做好安居保障服务，每年在淮工作超过4个月、没有自有住房的，可免费入住精装专家住房，不设使用期限。 　　此外，来淮创业就业的大专学历以上人才，在没有自有住房或用人单位未安排住房情况下，可申请入住市或者县区人才公寓，其中硕士(副高级职称、高级技师)以上人才免费入住3年，本科生(中级职称、技师)、大专生3年内可分别按同地段公共租赁住房市场租金标准的50%、70%缴纳租金，期满后需腾退或按公共租赁住房租金标准全额缴纳租金；对大专以上学历人才，没有自有住房或用人单位未安排住房的，可按照住房保障相关政策申请共有产权房、保障性租赁住房或公租房租赁补贴，申请共有产权房保障的，可在政府出资份额最高为保障标准50%的条件下，与政府形成共有产权。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国6月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。 　　业内分析人士认为，6月LPR按兵不动在预期之内，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策整体处于落地执行及效果观察期。 　　具体到楼市，在密集的稳楼市调控举措下，国家统计局公布的5月房地产销售环比明显改善，一线城市新房、二手房价格环比出现上涨，新房价格开始筑底。6月，楼市成交延续上行趋势，且贝壳研究院监测的103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。“短期内再次调低LPR的可能性较低。”接受采访的业内分析人士表示。 　　LPR持平的合理性 　　5月20日，央行将5年期LPR下降15个基点，从4.6%降至4.45%，叠加5月15日，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。 　　“5月份LPR非对称降低，这是对楼市非常大幅度的定向降息。” 广东省规划院住房中心首席研究员李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份楼市在明显好转，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，会与各地优化后的调控政策形成叠加，可能会导致新一轮的房价上涨。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，前期各项政策效果释放需要时间，稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。 　　贝壳研究院监测的103个城市中，6月份有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，其中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。 　　李宇嘉进一步分析指出，从5月金融数据看，市场上资金很多，关键是市场主体贷款的积极性不足。“比如，5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，显示贷款买房积极性不够；但同时，5月住户存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，背后体现的就是目前居民偏谨慎的心态。”他说。 　　展望后市，李宇嘉认为，6月份是政策窗口期，监管层将观察疫情结束后的消费态势和经济数据变化，再决定后续是否调整LPR。“随着疫情好转，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集出台稳楼市举措，预计6月份楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。” 　　刘丽杰则表示，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于修复6月及下半年的市场交易。 　　6月楼市成交环比上升 　　房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷等稳楼市举措，从实质上提高了购房者的购买力，有助于加快市场成交。 　　数据支持了政策预期，贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。 　　据中指研究院数据，6月第三周楼市成交环比同比均上升。其中，一线城市整体成交量环比上升，为51.3%，分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%，北京次之，为60.7%；同比方面，楼市整体成交上涨，涨幅为37.4%，其中，广州涨幅较大，约为130.9%，北京次之，为47.6%。 　　6月第三周二线代表城市成交环比上升35.8%。分城市来看，青岛涨幅显著，为173.48%。苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。 　　值得注意的是，青岛和苏州均在近期出台了多项支持楼市的举措，其中青岛更是从5月底开始，半个月之内3次优化了楼市调控措施，包括放宽外地市民购房条件、取消了位于郊区的三区一街道限购政策，提高公积金贷款额度等。 　　21世纪经济报道梳理发现，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

6月份，中国贷款市场报价利率与上月持平。重点城市房贷利率继续下调。 　　20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，6月LPR不变有三方面影响因素：一是5月份五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。 　　不过，各地房贷利率仍在继续下调。5月份，五年期以上LPR下降带动首套、二套房贷利率下限分别降低至4.25%、5.05%。城市银行及时调整。 　　贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与上月持平。 　　当月，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。 　　房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，有助于提高购房者的购买力，加快市场成交。贝壳研究院数据显示，6月上半月，重点监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。刘丽杰认为，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策支持力度的增加，这有利于6月及下半年市场交易的修复。(完)

国家统计局16日公布5月份70个大中城市房价，一、二线城市新建商品住宅销售价格呈涨幅扩大或者降幅收窄的迹象，二手房市场仍处于低迷态势。业内人士认为，市场仍处在修复进程中，随着各地购房政策的持续宽松，今年四季度房价或真正走出下跌。 　　二手房还在跌 　　国家统计局数据显示，新房方面，5月环比下降城市有43个，比上月减少4个，25城上涨，比上月增加7城。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比涨3.5%，北上广深环比分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　二手房数据相对更能反映当前市场情况，短期内仍未现明显恢复迹象。根据简单算术平均计算，5月份70城二手住宅价格指数环比降0.4%，同比降2.2%。环比下降城市有53个，比上月增加3个。一线城市环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比降0.3%，三线城市环比降0.5%。 　　从城市来看，成都新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，均为0.9%。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，成都5月份发布了两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。 　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，楼市还在寻底过程中，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平或下降。主要是因为在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房降温的趋势继续，说明市场压力略大。随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，难言价格反弹。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月虽然房价延续降势，但降势趋缓，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　年内超200城稳楼市 　　根据中原地产统计数据显示，2022年楼市政策全面企稳，超过200个城市发布稳楼市政策。从6月单月来看，超过60城发布了近70条稳楼市政策。 　　不仅如此，信贷端亦迎来新利好。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。 　　陈霄认为，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中。 　　在张大伟看来，虽然今年各种刺激政策频繁发布，但目前看，因为疫情的影响，购房者信心低迷。一二线城市目前大部分稳楼市政策集中在放宽购房者资格，实际购房利率下调到4.25%的基本集中在市场较差的三四线城市，少数二线城市也是库存积压严重区域，市场期待更多的积极政策。 　　“随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”严跃进进一步分析，一些房价跌幅较大的三四线城市，预计购房政策会进一步放松。 　　购房人心态生变：“不期待大涨，能止跌就谢天谢地” 　　上半年楼市即将收官，购房人的心态又有哪些变化？对于下半年的市场又是怎么看的？ 　　家住天津的魏女士一直为学区房的事发愁，她对中新经纬说：“去年，天津市突然出了学区房新政，在和平区上学需要在上小学前房本满三年，那会儿孩子才刚三岁，新政一来，被逼着提前考虑学区房的问题。” 　　由于天津市的教育资源集中在和平区，所以其他区的房子魏女士并没有考虑。“我们原计划孩子六岁时把郊区房子卖了换到和平，但没想到郊区的房子一路跌，和平的房子一路涨。”去年新政出来后，魏女士急忙找中介挂出房子，本来挂了140万左右，挂了小半年只有一两个来看房的，而且房价还在跌，“最新成交价比我们挂牌时的价格又跌了将近30万。” 　　经历几番折腾的魏女士对市场的心态也起了变化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持楼市的政策，现在也不敢期待房价大涨，能止跌我就谢天谢地了。” 　　家住上海静安区的陈先生对市场持观望态度，“早就想改善一下住房，去年开始关注，但因为积分问题好房子都是只能看看。”陈先生已有一套房，可以买第二套但积分较低，“热门楼盘估计要80来分，需要结婚的无房户加上工作10年的社保。” 　　陈先生表示，在一线城市，尤其是环境好、交通方便、品质高的房子市场还是比较好的，但品质差的应该没多少升值空间。同时他认为，“现在房价太高，开发商买的土地就知道房价保赢不亏，这是非常不合理的。”

5月份，中国大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。 　　中国国家统计局16日发布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，下跌的城市有43个，持平的城市有2个。 　　房价环比下跌的城市数量有所减少。5月份，新房价格环比上涨的城市数量较上月增加7个，新房价格环比下跌的城市减少4个。 　　从房价涨跌幅度来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5月份中国70个城市新建商品住宅平均价格指数环比下跌0.2%，跌幅较上月收窄0.1个百分点。 　　不过，与去年同期相比，70城新房价格进入同比下跌区间，跌幅为0.8%，这是77个月来新房价格首次出现同比下跌。 　　从各线城市看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月份70城房价降势趋缓，意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段，信心正不断恢复中，最为艰难的时刻已经慢慢过去。特别是一二线热点城市的复苏正在加快，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大。除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月份，据该机构不完全统计，各地出台支持性楼市政策超220次，其中5月单月出台政策达99次，政策之频繁前所未有。而且信贷端亦迎来新利好，各地房贷利率最低可降至4.25%。多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，5月份房价端也出现了积极的变化。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号。

6月16日，国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数有所减少，成都新房二手房价格涨幅连续两个月领涨全国。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少 　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。 　　从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的5月数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策提振下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　具体城市看，2022年5月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、乌鲁木齐、济南、广州、深圳、海口、北京、杭州、锦州、西安(牡丹江，新建商品住宅价格涨幅与西安相同)。 　　其中，成都新房价格环比涨幅领跑70城，环比上涨0.9%；乌鲁木齐新房价格上涨0.7%；济南、广州、深圳、海口新房环比上涨0.5%。 　　同比数据看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降城市有46个，比上月增加7个。 　　从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。 　　在新房价格同比下跌的城市中，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。 　　成都新房二手房价格涨幅连续两个月领涨全国 　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。 　　从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　按照国家统计局公布的数据，今年5月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、无锡、太原、南充、厦门、徐州、赣州、桂林、福州、广州(昆明、韶关，二手房涨幅与广州相同)。 　　其中，成都二手房价格亦涨幅领先，5月环比涨幅为0.9%，其次无锡环比涨幅为0.8%，太原、南充二手房价格涨幅为0.6%，紧随其后。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。成都5月份发布了两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。 　　二手房价格环比跌幅最大的十个城市是：吉林、长春、牡丹江、湛江、唐山、兰州、北海、岳阳、金华、襄阳(蚌埠、南京、哈尔滨、天津，二手房降幅与襄阳相同)。 　　其中，吉林二手房房价环比跌幅1.8%，为70个城市中跌幅最大的城市；长春二手房价格环比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。 　　从同比数据看，70个城市中，有13个城市二手住宅销售价格同比上涨，有57个城市房价下降。其中，牡丹江的同比下跌态势最为明显，达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。 　　截至5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。 　　陈霄指出，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端也出现了积极的变化，尤其是新房，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此，我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。 　　从现有成交情况看，根据贝壳研究院数据，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。

在上个月5年期以上LPR“大手笔”下调15个基点后，6月LPR按兵不动。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。 在本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率未变。6月15日，央行连续第三个月等额等价续做了1年期中期借贷便利（MLF）操作。 一度连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月以及5月进行了下调。 在上个月的LPR调整窗口中，5年期以上LPR下调15个基点，创下最大降幅，同时也是2019年8月LPR改革后是首次出现1年期不变而5年期以上品种下调的情况。此外，2021年12月20日，LPR进行了不对称降息：当时1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR不变。1月则进行了双降，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。 贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

房地产市场已经出现一些积极变化。 　　6月14日，从国家统计局发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。 　　业内人士认为，5月单月来看，房地产全链条指标环比回升、同比跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善，6月份楼市触底趋势更加明显。 　　前5月指标均同比大幅下降 　　国家统计局的数据显示，前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大。 　　从开发投资指标来看，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%。 　　从销售指标来看，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%。 　　从房企到位资金来看，1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%；利用外资51亿元，同比增长101.0%；自筹资金21061亿元，同比下降7.2%；定金及预收款19141亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%。 　　对于多指标同比大幅下降，广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，新开工和购地继续拖累开发投资，房企购地积极性很低，1-5月份，房地产开发投资同比跌幅比1-4月扩大1.3个百分点。商品房销售面积跌幅继续扩大，商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅，显示开发商继续降价促销。尽管政策积极纾困，但由于市场信心不足、预期悲观，倒逼开发商继续降价促销。开发商到位资金跌幅继续扩大，其中银行对于风险的担心仍旧比较明显，国内贷款同比跌幅从1-4月份的24.4%扩大至26%；占资金来源一半的销售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅扩大2.7个百分点；按揭贷款下跌27%，扩大1.9个百分点，显示居民购房热情较低。 　　5月单月指标均环比回升 　　尽管前5月多指标同比降幅扩大，但是从5月单月来看，多指标均出现环比回升。 　　根据国家统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长了45.9%；全国商品房销售面积环比增长了25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。 　　“5月单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点或底部，随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，新房销售边际改善，5月单月出现年内首次环比增长。 　　对于新房销售边际改善的原因，许小乐认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。 　　“除了销售回款带来的利好，房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。 　　 　　 　　李宇嘉还指出，房地产全链条单月同比继续下跌，主要与去年同期高基数有关，但跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限，预计销售端改善会在6月份更加明显。同时，供给端加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下，预计6月份楼市触底趋势更加明显。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

一、房地产开发投资完成情况 1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。 1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。 二、商品房销售和待售情况 1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。 2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。 四、房地产开发景气指数 2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93。

6月14日，据上交所披露，东方资产管理（中国）有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券已获上交所通过。 债券类别为私募，拟发行金额25亿元，发行人为东方资产管理（中国）有限公司，承销商/管理人为中信建投(601066)证券股份有限公司,国泰君安(601211)证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

15日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。 　　1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。 　　商品房销售和待售情况 　　1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。 　　5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。 　　房地产开发企业到位资金情况 　　1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。 　　房地产开发景气指数 　　5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.60。

5月，居民中长期贷款同比少增3379亿元，当月30个大中城市商品房成交面积同比腰斩，房地产市场回暖态势似乎仍不明显。 　　从中央和地方政策来看，近来无论是房贷利率还是首付比例、公积金支持，以及限购、限售等措施的松绑都在加快。不过，根据记者从不同城市居民和房产中介了解，随着疫情缓解，各地尤其一二线城市的看房热度与成交量都有明显升温，但分化较为明显，而且还有部分掣肘因素，比如疫情反复、房价看跌，三四线城市改善型需求和观望情绪浓厚等。 　　一般来说，房贷数据相对地产销售有一定滞后性，综合机构的分析，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段，销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。多位中介人士对记者表示，目前新房市场新开盘数量下降，热门楼盘“人挤人”，但也有期房因为被担心“烂尾”而持续冷场。对于二手房，因为个别热门城市此前限购、限售等政策的影响，加上多数业主不愿低位出售，市场活跃度明显下降。 　　有分析师预测，考虑到信贷需求修复较慢，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)仍有下调可能，预计空间15BP。叠加疫情缓解、因城施策效果进一步传导，6月信贷增量有希望进一步改善。但商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。 　　购房者“蠢蠢欲动” 　　“现在房贷利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房价也下来了，肯定心动啊。”来自某三线城市的张强(化名)想换房很久了，最近房贷利率一路下调让他心动不已。此前，他所在的城市放松了限售、限购政策，他只要卖掉现在两室一厅的房子，再次购买即可享受首套房的贷款政策。 　　从5月成交来看，根据克而瑞数据，30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%，但同比仍下降59%。百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比下滑59.4%。虽然环比已有回暖趋势，同比降幅也没有明显扩大，但压力依然不小。 　　在此背景下，支持刚需的同时，不少地方二季度以来“双管齐下”，重点通过因城施策吸引张强这样的改善型住房需求。中原地产研究院数据显示，今年以来已有超过150个城市发布了房地产调控政策，创下历史纪录，其中仅5月就有超过100个城市发布110多条稳楼市新政。 　　张强所在城市的一位房产中介人士对记者表示，随着各类政策的落地，他手中的成交量已经明显增加。但因为不断有开发商资金紧张的消息传出，很多购房者开始担心期房烂尾、建筑质量不佳，转而购买二手房。“像我们这种小地方肯定还是新房为主，一个是大家都有住新房的观念，另一个是二手房还有过户费什么的比较麻烦，”张强对记者表示，考虑到期房交房的不确定性、开发商暴雷对房屋质量的影响，他也开始考虑二手房，“只要物业和周围环境设施还可以，也可以考虑(二手)。” 　　不过一个明显的变化是，在三四线城市经历了一轮大范围放松之后，热门二线城市近期逐渐成为调控主力。但相比三四线城市主要矛盾在于新建住房的去库存压力，热门二线城市更倾向于活跃二手房市场，一方面将多孩家庭等作为定向放松的主要对象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，开辟远城区购房需求，佛山、青岛以及成都等外围区域去化率较低的城市都出台了新政。 　　尽管一线城市给楼市松绑的动作很少，但远郊甚至周围城市也是不错的选择。比如“北漂”多年的李卫(化名)，最近了解到环京楼市政策松绑之后，考虑入手一套河北燕郊的房子。 　　作为不少北京外地通勤人的选择，燕郊楼市2017年之后因为限购等政策不断降温，目前不少热门小区房价已经较高点腰斩，比如李卫看上的首尔甜城均价已经从当年接近4万元/平方米降到1.5万～1.8万元/平方米左右。 　　此前记者曾从当地银行和中介人士处了解到，目前燕郊已经放开对外地人的限购政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客户明显增多，某个高性价比的小区3天就成交了十几套，超过上个月整月的成交量。 　　信贷乏力背后还有担忧 　　但这些需求很大一部分还没有落地。央行公布的5月信贷数据显示，反映居民购房需求的中长期贷款增加1047亿元，虽然较4月份有所好转，但仍同比少增3379亿元。这也意味着，今年以来居民中长期贷款单月新增额同比继续下滑，其中2月和4月甚至出现了罕见的负增长。 　　这其实与5月的住房成交量较为一致。有券商分析，房贷数据一般相对地产销售有一定滞后性，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段。 　　销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。那么问题出在哪里？居民购房信心什么时候可以恢复？ 　　张强心动却迟迟没有出手，主要有两个考虑：房价和资金。“现在这个环境房价肯定不可能大涨了，如果我是刚性需求肯定砸锅卖铁就先买了，但是现在有一个住着不着急，而且想换大房手上资金还不太够，只能再观望观望。”张强表示，房价低迷虽然是入手的好机会，但却恰恰不忍心卖掉手中的房子，没有办法回笼资金。加上疫情的影响，做调味品批发销售的张强明显感受到家庭收入下降，短期与妻子一边增加储蓄，一边减少支出。 　　但当前不同城市的矛盾各有不同。就在张强所在城市二手房开始逐渐回暖的时候，不少二线城市甚至一线城市的新房市场却比二手房市场火爆，甚至已经有开发商将此前首付6个月交齐的条件缩短至15天，相应折扣也取消了，但其中分化也较为明显。 　　来自苏州、杭州、成都，以及深圳、广州、北京等地的多位中介人士对记者表示，目前带看和成交量已经明显回升，但新房和二手房、楼盘与楼盘之间的分化较为明显。因为此前限售、限购等政策的限制，目前即使松绑，多数位于核心区域的房主也不愿低位出售。加上新房因为区位等原因往往价格更低、房贷更优惠、促销活动较多，二手房市场远比新房市场冷淡。 　　“新房限价导致与二手房倒挂不少，短期看是好事，但是政府放地、开发商拿地积极性可能就小了，好楼盘会越来越少，还有人担心长期下去建筑质量也会变差。”一位深圳房产中介人士对记者表示，目前深圳南山区、福田区等价格倒挂明显的热门楼盘秒光，但是其他东部区域的楼盘则卖得比较慢。 　　国金证券地产分析师杜昊旻认为，参考2014~2016年的宽松调控周期，政策落地后市场销售需要一定恢复时间，预计8月全国商品房销售额单月同比或将转正。据国金证券监测，6月4日～10日40个重点城市商品房成交合计407万平方米，周环比下降7%、同比下降46%，其中一线城市、三四线城市明显改善，二线城市环比回落；二手房市场上，17个重点城市普遍增长。 　　对于信贷需求，浙商证券首席经济学家李超认为，预计随着各项宽信用工具落地、疫情形势向好，实体信贷需求进一步回暖，6月信贷增量大概率较5月进一步改善。但居民住房贷款修复速度相对较慢，预计5年LPR后续仍存在降低15BP的可能性。

国泰君安认为，利率仍有进一步下调空间，且可低于历史最低水平，才能够有效缓解居民不负债的趋势。2022年以来，居民贷款意愿持续下降，除1月外，2~5月新增居民中长期贷款总计仅4009亿元，相比于同期约3.8万亿元销售金额，有需求、不负债的特征非常明显。 　　贷款需求持续低迷，5月信贷数据中居民分项仍然处于低位水平，中长期贷款同比少增3379亿元。 　　2022年以来，新增居民中长期贷款在1月达到7424亿元，自2月开始即迅速回落，即便考虑1月的高点，相较2021年1月也是同比少增2024亿元，而年初至今，月均同比少增规模达到了3542亿元，累积共1.8万亿元。 　　相较其他部门，居民部门分项的贷款数据仍然处于低位水平，且远低于2021年同期。 　　目前信用的衰退超过了需求的衰退，即便考虑销售金额的下滑，当前的贷款数据也低于历史低位，当前贷款比例降至32%，远低于2015年以来的最低水平。 　　按照前4个月的销售数据和贷款数据来看，不考虑二手房，贷款占比仅31%，预计即将披露的5月销售数据结果仍然没有改观。 　　根据计算，2015年以来，居民中长期贷款和住宅销售金额之间的比值关系，最低为37%，为2021年，最高为57%，为2016年。也即，当前信用的衰退速度超过了需求的衰退速度。 　　2022年经历LPR5Y调低20bp和首套房最低可以减点20bp后，当前居民贷款利率仍然较高，即便绝对水平贴近历史最低水平，但利率应和收入增速相匹配，当前由经济增长减速带来的居民收入的放缓，使得潜在利率应该低于历史最低水平。 　　市场对当前需求政策抱有一定信心，很重要的原因是在于经过降息和减点后，利率开始往此前的最低水平靠拢。 　　但我们认为，由于经济增速放缓和疫情的扰动，带来居民收入增速下降和预期的不确定，利率仍有进一步下调空间，且可低于历史最低水平，才能够有效缓解居民不负债的趋势。 　　房企端政策依然是当前房地产市场的主要矛盾，也是目前政策发力点最少的方向，若依赖于居民端政策来扭转下行局面，则力度需要超过以往每一轮周期，我们预计，下半年依然是政策高频期。

6月8日，闽系房企中骏集团控股(01966.HK)发布未经审核运营数据，5月公司实现销售额47.90亿元，同比下降54%；合同销售面积39.99万平方米，同比下降44%；平均销售价格为每平方米11979元。 　　今年前5个月，中骏集团控股实现累计合同销售金额约265.31亿元，同比下降43%；累计合同销售面积204.34万平方米，同比下降29%；平均销售价格为每平方米12984元。 　　据中骏集团控股公布的最新数据，今年前4个月，该公司未获取新项目。截至4月底，中骏集团拥有土地储备3819万平方米。 　　据第三方研究机构中国指数研究院的统计，前5个月中骏集团销售额位居国内房企销售额榜单的第29位。该机构称，今年前5个月，国内房企销售额前100名的销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少12家；超百亿房企70家，较去年同期减少48家。 　　去年，中骏集团控股合同销售金额增长约2.9%至约1045.31亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约419.88亿元，合同销售面积约747万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约259万平方米，按年分别上升约2.9%及1.4%。中骏集团控股2021年销售目标为1200亿元，完成率为87.11%。 　　土地储备方面，去年，中骏集团拥有土地储备总规划建筑面积约3823万平方米，应占土地储备总规划建筑面积约2724万平方米，分布于63个城市。2021年，该公司新增25个项目，分布在18个城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、苏州、天津、福州、合肥、烟台及泉州等城市，其中7个为新进入城市。2021年，该公司新增地上建筑面积约650万平方米，总土地成本约346.75亿元，应占土地成本为230.35亿元，平均土地成本约每平方米5331元。 　　截至午间收盘，中骏集团控股每股为1.2港元，涨1.69%。

今年端午假期代表城市新房成交规模较上年同期下降约四成，市场整体仍低迷。不过，随着疫情的逐步缓解及各地房地产政策持续优化，预计重点城市市场或将企稳，多数城市市场大概率将在下半年逐步恢复。 　　当前需求端政策持续调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但多数城市市场调整态势未改。根据中指监测数据，2022年端午假期期间(6月3日-6月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。 　　4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据，2022年以来已有超百城调整调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。 　　5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：“各地进一步加大政策调整力度，但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。” 　　在北京，从端午节前夕刚刚结束的第二轮集中土拍结果也可看出，市场有回温迹象，不过仍处于低位。 　　本轮土拍共挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。最终，共成交14宗宅地，总成交金额499.6亿元，平均溢价率为5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，朝阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到最终环节，溢价率均达到上限15%。此轮土拍共吸引了约30家房企参与竞争，参与主体仍以央企和国企为主，仅3家民企参与。 　　短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。陈文静指出：“其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交上升，部分城市率先企稳反弹。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力，但随着政策环境持续改善，市场信心有望逐步修复，叠加房企冲刺半年度业绩，下半年或进入量增价稳的阶段，6月将是验证各城市房地产市场成色的重要节点。 　　成交呈回升态势 　　多家研究机构数据均显示，5月各地新房销量边际改善，二手房成交量也有所回暖，整体成交呈回升态势。 　　中指研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市成交率先企稳反弹，截至5月28日，三线代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中，连云港和惠州涨幅较大，分别为57%和28.8%。二线代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中，苏州和青岛涨幅显著，分别为31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交环比下降31.9%。 　　诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9城新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比转跌为升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分点。 　　二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长。其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及宽松调控政策作用而有所修复。 　　政策效应开始显现 　　5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率下降20个基点。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷款利率可降至4.25%，创历史新低。5月25日，全国稳住经济大盘会议再度释放积极的稳地产信号。央行行长易纲在发言中重点提及房地产，再次提出因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。 　　在此背景下，购房者和开发商信心得到进一步提振，市场成交持续修复。“5月房地产市场呈现企稳回升迹象，政策的宽松效应已显现。在全国疫情好转和政策持续加码之下，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 　　焦点研究院监测数据显示，上周(5月23日至29日)，广州一手住宅成交1676套，环比上涨26.3%；成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。焦点研究院认为，随着广州疫情得到有效控制，同时政策环境持续向好，各个项目积极亮相或推新出货，市场逐步恢复活力，活跃度明显提高。 　　数据还显示，上周深圳市一手住宅共成交534套，环比上涨39.1%，成交面积共计51771平方米，环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示，最近政策面利好消息频出，有利于促进房地产市场长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量有望进一步修复。 　　此外，最近长沙和青岛等城市的房地产市场也出现企稳迹象，上周长沙新房成交套数和成交面积环比涨幅均超过两成，而青岛新房成交套数和成交面积分别较前一周上涨117%和118%。 　　市场预期进一步向好 　　展望未来，中指研究院认为，6月地方政府将继续加快推进因城施策，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　中泰证券最新研报预测，随着疫情防控逐步好转，影响企业推盘的不利因素逐渐消除，同时随着政策持续宽松及供需两端共同改善，有望逐步带动房地产复苏。 　　平安证券最新报告表示，随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重塑。预计政策发力及疫情后复苏形成共振，二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口期，下半年行业有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期。

大唐地产今日午间发布公告，公司5月23日公告的3亿美元债交换要约，以94.65%高支持率获得通过。 　　交换成功后，大唐地产将发行本金总额为2.84亿美元，于2023年5月31日到期的年息12.5%的优先票据。新票据自2022年6月1日起计息，并于2022年12月1日及2023年5月31日分期支付。 　　大唐地产表示，公司已成功落实交换要约，使得本年度到期的境外债务得以有效延长到期期限，同时避免因新票据项下任何持有票据欠款而出现违约事件。交换要约旨在通过改善集团整体财务状况、延长债务到期情况、强化资产负债表及改善现金流量管理，为公司提供充足时间克服短期流动资金困难及现金流压力。

今日，信达地产发布公告称，截至5月底，公司对外担保余额195.64亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的81.92%。其中，对全资子公司提供担保余额为107.36亿元;对控股子公司提供担保余额为30.87亿元;对非控股子公司按股权比例对等提供担保余额为 35.89亿元;对非控股子公司超股权比例提供担保余额为21.52亿元。 　　以成都盛臻房地产开发有限公司(下称“成都盛臻”)为例，其作为债务人，拟向金融机构为成都市天府新区地块项目申请融资，融资规模不超过6亿元。作为担保方，信达地产为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。资料显示，成都盛臻系信达地产的全资子公司，成立于2020 年6月15日，经营范围为房地产开发与经营。2021年度成都盛臻资产总额9.79亿元，营业收入0亿元，净利润-0.14亿元。

贝壳研究院31日发布的一份报告显示，5月份中国50个城市二手房市场出现底部修复迹象。 　　报告指出，该机构监测的50个重点城市二手房市场成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。50城中，超八成城市二手房成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。 　　报告分析称，这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。 　　除成交活跃度提高外，市场预期开始出现边际转换。报告指出，5月份，50城二手房带看客户量环比增长8%。同时，代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。 　　尽管市场交易量出现了复苏，但房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，5月50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。 　　总的来说，报告指出，目前房地产市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计在下半年将进入量增价稳阶段。原因如下： 　　一是，疫情防控出现有利变化，6月上海将逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，这将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。 　　二是，龙头城市对市场复苏起到带动作用。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利于带动周边城市市场预期恢复。 　　三是房企端的纾困政策加快实施。如民营企业债券融资专项支持计划落地，“债券发行+信用保护工具”模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能。

5月18日至今，不足半个月的时间内就有5家港股上市房企的股价坐上“跳楼机”，一家接一家地暴跌，情况十分罕见。 第一财经统计发现，近期股价闪崩房企中，佳源、领地、大发等内房股的市值，近一年来已经蒸发超90%。 从更宏观的层面看，全国上市房企的总市值已经连跌了5年。易居研究院与上海社科院共同发布的研究报告显示，仅去年一年，上市开发商的总市值就蒸发超8500亿元。 IPG首席经济学家柏文喜对第一财经表示，这一系列现象反映出房地产市场信心仍然极度脆弱，短期依靠市值管理的技术性措施改变不了行业基本面，也无法扭转企业的市值下跌趋势。 一日暴跌成“仙股” 在半个月内，5家在港上市房企股价狂泻，这在地产行业是前所未有的现象。 5月18日，浙江房企佳源集团的两个上市公司股价率先崩了，地产平台佳源国际（02768.HK）股价暴跌41%，物业平台佳源服务（01153.HK）开盘暴跌超70%。 佳源紧急宣布两只股停牌，积极自救，把在物业上市公司的持股果断卖给了金科，到5月27日复牌，结果佳源国际继续大跌40%，面对“跌跌不休”的走势，到5月31日午间佳源国际再度宣布停牌。不到半个月，佳源国际的股价已经从1.04港元/股降至0.35港元/股，降幅超过65%。 把时间线拉得更长一些，可以发现这只地产股已经连跌一整年了，去年5月底时佳源国际的股价约为3.6港元/股，如今股价蒸发掉90%。 紧跟着佳源暴跌的是四川房企领地集团，5月19日，领地集团地产、物业两个上市平台股价闪崩，先是领地控股(06999.HK)股价跌去84%，其后物业上市公司领悦服务(02165.HK）跌了近63%。其后领地的股价虽然涨回去一些，但是仍处于上市后的历史最低位。 去年5月，领地控股的股价一度超过7港元/股，现在只剩下0.7港元/股。 佳源和领地率先暴跌后，港股内房股并不平静。5月25日，上海本土房企大发地产（06111.HK）股价又跌去66%，次日又跌掉35%，仅七个交易日大发地产股价跌超87%。第一财经发现，去年5月底大发还有6港元左右的股价，现在只剩下0.57港元。 接下来股价暴跌的是安徽房企三巽集团（06611.HK），5月26日，三巽股价跌去35%，这家房企上市才10个月，股价已经从刚上市时的5港元/股跌到1.99港元/股。 而最近一家股价闪崩的房企是景瑞控股（01862.HK），5月30日该房企收盘跌幅接近到48%，截至记者发稿时股价为0.62港元/股。 开发商总市值大幅缩水 虽然5家房企股价在短时间内密集“跳水”不常见，但是港股内房股闪崩的场面，实际上已经屡见不鲜了。自去年下半年以来，陆续已经有新力、祥生、正荣、天誉置业等房企发生过类似状况。 行业面上看，全国上市房企的总市值已经连跌了5年，属于众多行业板块中最惨淡者之一。 根据易居房地产研究院与上海社科院市值管理研究中心近日发布的《2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展研究报告》，仅过去一年，房地产开发类企业的总市值就蒸发掉8574亿元，同比下降21%。 从2018年开始，房企掀起拆分物业上市潮，一度十分红火，市值增长远超开发类平台，但好景也不长，根据上述报告统计，2021年物业管理类公司市值下降26%，全行业上市公司市值蒸发掉1661亿元。 报告显示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均为185亿元，此后不断下降。到2021年底，中国房地产上市公司平均市值仅为119亿元，其中民营房企虽然上市公司数量多，但市值走低趋势明显，平均市值仅剩下88亿元，央、国企虽然数量少，但平均市值较大，为350亿元。 全国商品房一年销售18万亿元，但336家房企上市公司的市值总量仅为3.99万亿元。 改变颓势需要行业基本面好转 对于房企股价接连大跌的原因，IPG首席经济学家柏文喜对第一财经表示：“去年下半年以来，楼市销售急剧下滑，行业调控措施持续放宽，却不见效果，今年一季度以来的市场走势更加惨淡，导致本已陷入困境的房地产行业雪上加霜，龙头民企接连出现违约和爆雷问题，行业信心已经极度脆弱。” 柏文喜认为，房地产上市企业整体市值不断走低，也与美联储加息、流动性回流美国有关。近期这批小房企股价闪崩，跟整个行业的趋势与现状有着必然联系，行情的惨淡和信心不足导致小企业的资金链和流动性承受更大压力。 对于暴跌原因，各家房企则有不同的说法。佳源国际已经两次公告称，其股价闪崩的原因是抵押股份遭证券公司强制平仓。但实际上这并非股价下跌的根本原因，而是其流动性风险导致的必然结果。在佳源国际股价闪崩前数日，国际评级机构穆迪就将佳源国际的公司家族评级下调至“B3”，将其高级无抵押评级下调至“Caa1”，展望调整为“负面”。总体来看，股价没有撑住的房企，都面临债务压力。 也有部分房企把股价暴跌归咎于机构恶意做空。今年2月份时正荣地产就曾针对股价大跌回应称，猜测有机构恶意做空再买入。一名长期关注港股地产股的分析师对第一财经表示，确实不排除这一可能性，因为港股有做空机制，有空头机构专门物色做空对象，攫取巨额利润，“今年3月曾有消息称，有关部门要打击恶意做空机构，结果当时内地和香港股市的房地产版块掀起过一波强势反弹潮”。 “许多房企早已无力进行市值管理，能“活下去”已经不错了。”一名千亿房企内部人士对记者表示，公司在2020年时还计划过做好市值管理，而现在负责这项工作的高管已经离职。 “当前房企要稳住市值，主要还是靠市场回暖和行业信心恢复，依靠市值管理的技术性措施，改变不了行业与板块的基本面，也改变不了企业的资金面与业绩，自然无法让企业股价获得根本性扭转。”柏文喜表示。 易居研究院也认为，房地产上市公司在资本市场上进入了低位波动时期，目前相当比例的上市公司市值降幅较大，市值能否触底恢复的关键，在于公司自身的健康发展。 亿翰智库则表示，股权增持和股权回购作为房企市值管理的手段，短期内或有效果，但是长期上作用不明显。长期来看，房企应该通过稳定经营提高企业的价值，从而达到市值提升的目的，经营状况和盈利能力才是上市房企市值的基础。

香港特区政府差饷物业估价署27日公布，香港2022年4月私人住宅售价指数为384点，按月上升约0.5%，结束连续3个月跌势。 　　当日公布的数据还显示，按户型计算，今年4月中小型单位私人住宅售价指数为387.2点，按月上升约0.49%；大型单位私人住宅售价指数为310.5点，按月升约0.74%。 　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，4月份楼价指数主要反映3月中旬至4月上旬市况，当时新冠肺炎疫情进一步趋缓，加上社交距离措施即将放宽，刺激不少准买家加快入市，拉动整体市场气氛，甚至出现争购情况，业主逐步收窄议价空间，甚至加价，带动楼价回升。 　　陈海潮预料，若果疫情继续稳定受控，未来两个月楼价仍可靠稳上升，5月份楼价指数有望上升1%至1.5%，6月份则有望收复今年首季约3%的跌幅，至年中时楼价可望突破今年初高位，接近去年底水平。

滨江集团(002244.SZ)发布公告称，截至公告日，公司及控股子公司对外担保总余额194.53亿元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的94.53%。其中，对合并报表外的参股公司提供的担保总余额29.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的14.49%。值得注意的是，纳入本次新增授权担保范围的控股子公司共计8家，其中有7家公司是今年5月成立的。

　5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。 　　从环比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从一线城市的市场来看，复苏力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提升明显；深圳和广州二手房也有0.5%的上涨。 　　张波认为，一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，北京则在今年前几个月表现更为明显。预计一线城市后续市场提升的效果会持续显现，另外部分区域和板块的热度提升过快依然值得关注。 　　针对二线城市，张波分析表示，各地基本面存在一定差异，市场反应的节奏和力度也会出现分化，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏节奏进一步加快。值得关注的是，杭州一二手房房价环比都出现增长，5月又出台了力度较大的楼市新政策，预计后续市场反弹力度会进一步加大。 　　“三四线城市压力依然存在。”张波对《中国消费者报》记者说，从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房价格下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入房价下行期可能无法避免。 　　展望后市，“扭转市场预期是关键，未来可以考虑调整的政策包括通过财政补贴、减税等增加居民收入，降低已购房群体负担，降低租房群体租金支付负担等。此外，供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”贝壳研究院许小乐表示。