今年端午假期代表城市新房成交规模较上年同期下降约四成，市场整体仍低迷。不过，随着疫情的逐步缓解及各地房地产政策持续优化，预计重点城市市场或将企稳，多数城市市场大概率将在下半年逐步恢复。 　　当前需求端政策持续调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但多数城市市场调整态势未改。根据中指监测数据，2022年端午假期期间(6月3日-6月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。 　　4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据，2022年以来已有超百城调整调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。 　　5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：“各地进一步加大政策调整力度，但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。” 　　在北京，从端午节前夕刚刚结束的第二轮集中土拍结果也可看出，市场有回温迹象，不过仍处于低位。 　　本轮土拍共挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。最终，共成交14宗宅地，总成交金额499.6亿元，平均溢价率为5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，朝阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到最终环节，溢价率均达到上限15%。此轮土拍共吸引了约30家房企参与竞争，参与主体仍以央企和国企为主，仅3家民企参与。 　　短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。陈文静指出：“其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。