7月28日，上海今年第二轮集中供地正式收官，依然保持了较高的热度。 此轮供地共推出34宗地块（含2幅城中村地块），总面积约122.71万平方米，总起始价约746.46亿元。地块最终全部成交，总成交金额约780亿。 据界面新闻统计，在34宗涉宅地块中，有22宗溢价成交，其中13宗地“触顶”进入了一次书面报价环节，闵行区浦锦地块还触发“随机值” 也通过独自或联合体形式斩获了4宗地块。 此次供地中，招商蛇口与南昌市政联合拿下两副地块，这是南昌市政首次进入上海市场。 与今年6月的首轮供地类似，上海本地国企依然扮演着重要角色，如奉贤发展、上海建工、上海城投、上海纺织集团等，均在此轮土拍中有收获。 值得一提的是，上海本轮供地也吸引到纺织和交通银行旗下的地产公司参与竞拍，且均有落子。如上海星海时尚地产（集团）有限公司竞得嘉定区嘉定工业区南门社区地块，成交价14.23亿，溢价率8.9%。上海大众房地产开发经营公司竞得嘉定区马陆镇嘉定新城地块，成交价12.42亿元，溢价率9%。 较之今年首轮集中供地40宗，二批次供地数量有所减少，但地块质量明显提升。尤其是浦东、青浦及嘉定等区地铁地块的增多，为刚改人群带来“打新”希望。 中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海这一轮拍地平均成交楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%也有所提升。 “从结果来看，上海房地产市场的复苏势头明显，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。”张凯认为 对于整体热度优于今年首轮，同策研究院研究总监宋红卫认为，这是基于上海楼市的明显恢复，为房企拿地注入不少信心。 从今年6月份开始，上海楼市无论是新房市场还是二手房市场均出现明显反弹。 数据显示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢复至疫情前水平。至于新房市场，据易居研究院统计，上海交易面积环比增长75%，并且7月份的新房市场也延续了这一趋势。