通过中介提取公积金暗藏风险。相关部门在防风险、堵漏洞的同时，要对提供虚假材料、虚构条件协助申请人违规提取以牟取利益的中介机构和个人给予严厉打击；对相关违规提取人给予列入限制住房公积金提取和贷款申请等惩戒。 　　“代办提取，一条龙服务”“到账快，无风险，后付款”……近日，代为提取住房公积金的黑中介又开始露头。 　　今年以来，为支持合理购房需求，多地密集调整公积金政策，适当放宽政策支持力度，包括提高公积金贷款额度、降低最低首付比例、提取时间前移等。与此同时，一些黑中介也从中嗅到了“商机”，通过采取帮助个人伪造资料等手段，收取高额手续费代为提取住房公积金，甚至发展成黑色产业链。 　　通过黑中介提取公积金暗藏风险。伪造材料提取公积金，会影响个人公积金信用等级，也会造成个人信息泄露，个人资金和账户面临被盗风险。中介涉嫌违法经营，可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等。对于违规提取公积金行为，一些地方已作出明确惩戒规定。比如，北京对违规提取住房公积金的职工，会立即冻结账户，责令全额退还违规提取金额，将个人信息记入不良信息库，5年内不予办理公积金提取和贷款申请。 　　受利益驱使，黑中介无孔不入，在朋友圈、微信群等网络平台发布有偿代提住房公积金中介服务信息，诱骗符合正常提取条件、但不了解相关政策的缴存人办理提取业务，甚至谎称可以简化流程、快速提取，这些都是骗局。 　　对此，相关部门在防风险、堵漏洞的同时，对提供虚假材料、虚构条件协助申请人违规提取以牟取利益的中介机构和个人，涉嫌触犯法律的，给予严厉打击；对相关违规提取人，给予列入限制住房公积金提取和贷款申请等惩戒。 　　住房公积金非法提取乱象的出现，虽有黑中介的原因，但也需反思其暴露出的问题。比如，公积金提取流程应进一步简化，使用率有待进一步提高。数据显示，截至2020年底，我国住房公积金累计提取总额超12万亿元，占累计缴存总额的62.7%。通过数据不难看出，公积金提取使用仍有较大提升空间。 　　新冠肺炎疫情发生以来，线下活动受到一定限制，一些地方提取公积金不如以前方便，个别城市服务热线咨询量大，接线员少。在这种情况下，有必要简化办理流程，全面推行公积金线上申请和办理，进一步压缩办理周期，最大程度惠及百姓。 　　近年来，多地也作了一些积极探索和尝试，比如一些城市推行公积金异地转移接续、互认互贷，装修和老旧小区改造等改善性的住房需求也纳入提取范围……这些举措，让更多职工享受到公积金的红利，黑中介非法提取的空间也在不断被压缩。 　　当前，我国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，若要更好支持百姓基本居住需求，就需要进一步优化使用和管理的相关制度，细化举措，不断降低使用门槛，加强信用风险防控，确保公积金运行安全高效。

仅6月以来，就有重庆、襄阳、湛江等地出台涉及降低购房首付比例的政策，多数城市是对公积金贷款首付比例进行下调。业内人士表示，随着政策落地效果逐步显现，楼市活跃度提升，房企的开工和投资意愿或逐渐好转，将推动供给端逐渐修复。 　　降低首付比例 　　不少地区对公积金贷款购房的首付比例进行下调。 　　近日，重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，明确提出优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 　　有的地区对第二次申请公积金贷款的政策进行了调整。汕尾市住房和城乡建设局6月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例最低为20%；第二次申请公积金贷款，首付款比例最低为30%。 　　除了公积金贷款首付比例进行下调外，部分地区商业贷款购房首付比例也进行了下调。 　　襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》，明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款首付比例下调对楼市影响有限，主要是因为公积金贷款额度存在上限，通过公积金实现低首付、高贷款的操作很难实现。 　　提高公积金贷款额度 　　值得注意的是，有的地区提高了公积金贷款的额度。 　　杭州住房公积金管理委员会6月15日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》明确，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中，杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。 　　杭州住房公积金管理委员会此前发布的《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》提出，加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。 　　重庆市提出，支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于二套住房的认定，过去更多从商业银行贷款层面进行强调，而公积金方面的优惠政策相对少。此次重庆对公积金贷款的二套住房认定标准有了调整，对于曾经有两套住房或两次贷款记录的家庭来说，依然可以享受到公积金政策支持。 　　政策效应显现 　　随着发布稳楼市政策城市数量持续增多，政策落地效果逐步显现。 　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着热点城市楼市活跃度提升，房企的开工和投资意愿或逐渐好转，将推动供给端逐渐修复，楼市成交有望上涨。

随着一系列支持措施逐步落地，房企融资环境明显改善。中国证券报记者6月17日获悉，2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。 　　房企融资不断改善 　　分析人士表示，多项房地产环比数据边际改善，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已出现积极变化，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　从环比数据看，5月房地产开发投资数据环比增长约14%，商品房销售面积、销售额环比增速分别约为26%、30%。信贷方面，人民银行日前公布数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，环比由负转正。 　　同时，房企融资渠道保持畅通。2021年四季度以来，监管部门多次强调，支持合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。市场人士指出，在房企融资环节，监管部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。 　　债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列举措，积极满足房企合理融资需求，确保房企债券融资渠道稳定畅通。 　　6月以来，保利发展、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场共计发行119亿元债务融资工具。近期，华润置地、上海陆家嘴集团、南山开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。 　　推动房地产市场复苏 　　机构预计，下半年房企合理资金需求将得到满足，房企融资料继续企稳回升，助力房地产市场持续修复。 近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》认为，受益于政策支持，房地产行业融资偏紧状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将进一步改善。 　　在首创证券房地产行业首席分析师王嵩看来，当前国企背景房企的融资渠道全面恢复，同时通过发行信用保护工具协助优质民企融资，预计下半年房企融资端政策将保持友好，优质房企融资渠道将得到进一步改善。 　　“在‘房住不炒’定位不变的基础之上，预计房企融资规模在三季度企稳回暖。”东吴证券研究所分析师黄诗涛称。 　　此外，机构对房地产行业的复苏也持乐观态度。中信证券研究报告指出，5月房地产运行数据已经证明政策正在起作用，预计房地产销售从三季度起同比降幅会进一步收窄；从四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司研究报告预计，房地产市场景气度有望持续回升。 　　分析人士预测，随着各项支持政策陆续出台，以及全国疫情防控形势逐步向好，今年下半年房地产行业有望出现良好发展势头。

全国重点城市的第二次集中供地正在进行中，北京、青岛、福州以及厦门四个城市今年第二批次集中供地已收官。6月16日，青岛第二轮集中供地总成交价约104.87亿元。从拿地企业来看，保利发展、中海地产、青铁置业等房企均有斩获。 　　据中指研究院统计，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12亿元，平均溢价率为3.7%。具体来看，北京等四个城市第二次集中供地成交规划建筑面积475.1万平方米，成交楼面均价41380元/平方米，而其首轮土拍时成交楼面均价为45440元/平方米，绝对值相差4000元/平方米左右。 　　总体而言，“北京土地市场相对较热，其第二次集中供地平均溢价率为5.35%，明显高于其他城市，其中7宗地块进入线下竞拍环节，并有5宗地块高溢价或摇号成交。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，与首轮集中供地相比，当下完成第二次集中供地的四城市，其土地成交平均溢价率比第一批次降低1.1个百分点。同时，楼面均价降幅明显，但土地成交规模大幅增加。 　　“第二次集中供地与首轮集中供地相比，有三个典型特征。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，一是土拍门槛有所降低，比如降低保证金比例，部分城市还可以分期缴纳；二是整体成本下降，不仅基准地价稳中下降，附加成本也在降低，比如降低竞自持的要求等；三是优质地块供应占比明显上升，主要是为了提高开发商参拍的积极性，提高市场热度。 　　“从参拍及拿地企业来看，国企、央企及深耕区域型房企，以及全国性民营房企均有参与和斩获。这些企业目前‘三道红线’指标整体偏低，基于安全性及信用两个方面的优势，当前融资通道也较为畅通，有一定的现金流来支撑拿地投资。”宋红卫进一步称。 　　更重要的是，高信用民营房企已经开始在土地市场发力。近期，如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已积极恢复参与拍地。 　　“此前，在‘三道红线’等规则下，民营房企资金链相对较为紧张，叠加销售市场购房者观望情绪较浓，整体市场较为低迷，部分民营房企受到较大冲击，经过调整后，高信用民营企业将重新参与土拍。”张凯表示。 　　那么，接下来土地市场走势会如何？ 　　“平稳趋势将更加明显。”张凯称，从供应规模、出让金、供应结构等方面在数据体现上预计都将更趋于稳定，对各批次集中出让土地的供应时间和供应量的调整，将为企业拿地研判、资金周转提供缓和空间。 　　“预计第二次土拍时市场将会进一步分化，主要表现为城市之间的分化和同一城市的内部分化。”宋红卫表示，城市之间分化趋势表现为，一线核心城市抢眼，部分非核心的二线、三线城市土拍热度或许会下降，流拍的比例或会上升。而城市内部分化则表现为，核心区域地块竞争激烈，触顶溢价，外围区域土拍则将会有低价出让或流拍现象。

从游戏业务到矿产资源，卧龙地产（600173.SH）的多元化之路仍在持续。 　　6月15日，卧龙地产集团股份有限公司（简称“卧龙地产”）公告称，拟通过全资子公司以支付现金方式购买卧龙控股持有的浙江卧龙矿业有限公司(简称“卧龙矿业”)98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。目前，本次交易尚处于筹划阶段。 　　值得注意的是，这并非卧龙地产第一次跨界。早在2016年，卧龙地产便开始涉足游戏业务，但业绩并未得到提升，随后于2021年3月宣布出售参股游戏公司。 　　长江商报记者注意到，卧龙地产多次跨界的背后或许有经营压力，公司净利润已连续三年下滑。 　　此外，公开信息显示，整个2021年卧龙地产并未在公开市场购置土地储备，就在前不久，卧龙地产以7.68亿元、20.75%的溢价率竞得绍兴越城区一宗城镇住宅用地，为其近年鲜少有消息的拿地板块增添了一丝新鲜“生机”。 　　业内认为，卧龙地产跨界矿业又罕见拿地，或许代表公司正在走出增收不增利的困境。 　　拟现金收购卧龙矿业100%股权 　　6月15日晚间，卧龙地产发布公告称，拟通过全资子公司卧龙矿业（上海）有限公司以支付现金方式购买卧龙控股集团有限公司持有的卧龙矿业98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。此次交易完成后，卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司。 　　卧龙地产表示，此次交易构成关联交易，根据初步测算，交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不涉及上市公司发行股份，也不会导致上市公司控制权的变更。 　　资料显示，卧龙矿业成立于2016年4月，主营业务为铜精矿等原料矿的混配加工及销售业务。 　　2020年-2021年，卧龙矿业分别实现销售收入14.30亿元、37.66亿元，净利润分别为0.23亿元、0.58亿元，总资产分别为3.63亿元、6.92亿元，净资产分别为1.10亿元、1.68亿元。 　　再来看卧龙地产，公司主营房地产开发经营和物业管理，具有国家一级房地产开发资质，项目分布在清远、武汉、绍兴、上虞、银川、青岛等城市。 　　财报显示，2019年—2021年，卧龙地产的营业收入分别为19.21亿元、22.81亿元、25.03亿元，三年连续上涨；但同期，其净利润则分别为5.11亿元、4.84亿元、4.77亿元，持续走低。此外，2021年，卧龙地产的销售毛利率为33.87%，2020年这一数字为48.93%。 　　对于此次收购，卧龙地产表示，将引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，有效分散卧龙地产当前房地产单一主业运营带来的经营风险，提升上市公司的抗风险能力，同时提升公司持续盈利的能力。 　　曾跨界布局游戏领域 　　实际上，回看卧龙地产发展历程，其对于多元化发展可谓有着“执念”。 　　长江商报记者注意到，跨界游戏业是卧龙地产多元化发展史上“浓墨重彩”的一笔。据公开资料显示，卧龙地产2016年起便筹划收购墨麟股份和天津卡乐游戏公司，但交易最终未能达成。而后2017年，卧龙地产成功收购君海网络51%的股权，自此形成了“地产+游戏”的业务布局。 　　对于此次收购的必要性，卧龙地产在回复交易所问询时解释称，公司目前业务结构及盈利来源单一，抗风险能力不足，公司盈利增长面临压力，亟须丰富业务条线，寻找新的发展空间。 　　但一切并未按预想的发展，君海网络业绩自2020年起大变脸。据卧龙地产2020年报显示，其报告期内净利润同比下降5.13%，主要原因是参股公司君海网络2020年度归母净利润亏损1.73亿元，与上年同期相比下降173.01%，影响公司净利润-8623.1万元。而随着业绩的持续亏损，2021年卧龙地产开始出售相应股权。 　　在游戏业务放弃还不足一年时间，2022年1月11日，卧龙地产公告拟以6800万元现金购买关联方卧龙电驱所持有的子公司上海卧龙矿业有限公司100%股权。据了解，此笔交易增值率近60%，但卧龙地产却并未像上述收购游戏企业时一样设定业绩承诺。 　　目前，卧龙地产的业绩表现仍不尽人意。今年一季度财报数据显示，公司总营收4.42亿元，同比下降了17.11%；净利润为5372.62万元，同比下降了56.24%；扣非净利润为5701.09万元，同比下降了53.56%。 　　同时，一季度销售数据显示，卧龙地产期内房地产项目签约销售面积为1.64万平方米，同比减少了63.47%；房地产项目签约销售金额为2.04亿元，同比减少了64.55%。 　　不过，值得一提的是，卧龙地产近日以7.68亿元、20.75%的溢价率竞得绍兴越城区一宗城镇住宅用地，这个溢价率在一众同行中算是高价地，这也是卧龙地产近年罕见的拿地动作。 　　据了解，2018年至2021年四年间，卧龙地产仅新增三宗地块，而2018年至2020年三年卧龙地产就新增三宗地块，也就是说2021年其未得一地。 　　从游戏到矿业，卧龙地产的跨界之路可谓十分多元，但此类跨界是否真的是一步好棋？对此，有行业人士表示，在房地产产业链中没有可投的地方时，跨界也未尝不是个方向，当然相关风险也比较大。

近日，中国执行信息公开网发布的消息显示，安徽伟星置业有限公司(简称“伟星置业”)于6月2日两次被列为“被执行人”，执行法院是安徽芜湖市镜湖区人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，伟星置业也分别被列为“被执行人”，执行标的分别为16430和7000，执行法院均是安徽芜湖市中级人民法院。 　　今年以来，伟星置业在土地市场收获颇丰。6月15日，伟星置业以7.1亿元的成交总价竞得安徽芜湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名单》显示，伟星置业以84.81万平方米的拿地建筑面积位列第一，与上年同期相比上涨了9%。

近日，河北德融房地产开发有限公司(以下简称“河北德融”)在微博实名举报绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)涉嫌多项违法犯罪行为，对此，绿城中国发布严正声明回应，称对于河北德融编造、传播、散布不实信息，扰乱社会秩序的违法行为，将依法追究其法律责任。 　　河北德融在举报信中称，根据公司目前掌握的证据材料，绿城中国公然违反国家多项法律法规，长期从事职业放贷、向关联企业非法输送利益、偷税漏税、欺诈交易、背信侵害上市公司股东利益、重要信息披露与不披露等违法犯罪行为，严重损害国家金融秩序和税收征收管理秩序，严重损害股东利益、特别是国资股东、中小股东利益，严重损害被欺诈合作方的民事权益。请求有关国家机关及行政管理部门依法履职，对所涉相关线索尽快核查、依法处理。 　　河北德融的实名举报信中指出： 　　一、绿城中国没有金融放贷许可证，长期向社会不特定对象发放高息贷款谋取非法利益，且数额巨大，严重损害国家金融秩序。 　　二、绿城中国部分关联公司之间存在经常性、持续性巨额非法利益输送行为，严重损害上市公司股东利益、特别是国资股东和中小股东利益，同时涉嫌巨额偷税漏税违法行为。

6月16日，国家统计局公布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一线、二线、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　“一线、二线、三线城市新建商品住宅房价本月与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策的效应已经逐步显现。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示。 　　陈霄进一步表示，整体来看，新建商品住宅表现要好于二手住宅。前几轮的政策主要集中于新房市场，对提振新房市场意义重大，而更能真实反映市场的二手房市场，短期内仍未现明显恢复迹象。从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。 　　进入5月份，楼市调控政策继续深化。诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月31日，年内地方共计出台调控政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。 　　“不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点。时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。”陈霄说。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，一二线热点城市的交易市场在政策效应下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续有望逐步分批迎来反弹。 　　展望后市，陈霄认为，虽然市场端的修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号。预计针对楼市调控政策力度将会进一步扩大，6月份将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

6月16日，国家统计局发布数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　专家表示，因城施策力度仍在加强，供需两端发力继续利好房地产市场成交。预计6月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。 　　环比改善 　　国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　“5月数据最大的特点是新房价格环比下跌态势得到初步遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这与5月份密集出台的稳楼市政策有密切关系。三类城市新房价格环比数据均释放出积极信号，一线城市新房价格环比涨幅略扩大，二线城市新房价格环比跌幅未扩大，三线城市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“价”的改善是“量”改善的结果。根据测算，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额实现环比增长，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额环比分别增长29.7%、26.4%。此外，5月房地产开发投资数据也实现环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　政策将继续加力 　　6月以来，各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善。 　　据中指研究院不完全统计，截至15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖信贷、预售资金监管、购房补贴等多个方面。而在4月，超70城出台调控政策逾100次；5月，超80城出台调控政策140余次。业内预计，下半年稳楼市政策将延续密集出台势头。 　　中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计部分城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国利率下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　“6月以来政策支持力度仍在加强，支持房企合理融资、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果将持续释放，继续利好市场成交，6月新房、二手房销售有望环比改善。”许小乐表示。

6月以来，多地水泥价格持续走低。部分地区水泥价格短期下调接近100元/吨，河南等地区水泥出厂价格回落至300元/吨左右。业内人士指出，随着高温天气和雨季的来临，水泥市场淡季特征较为明显。 　　价格走低 　　机构数据显示，近日，陕西中部地区水泥价格大幅下调，下调幅度在50元/吨至90元/吨不等。价格下调的主要原因是水泥行业进入淡季，下游需求减少，短期库存处于较高水平。 　　部分地区水泥出厂价格回落到300元/吨左右。以河南地区为例，近日，该地区水泥厂价格普遍下调10元/吨至20元/吨，P.O42.5散出厂价下调至310元/吨至320元/吨。受高温天气影响，工程项目进度缓慢，市场需求持续疲软，导致库存高位承压。此外，区域竞争激烈，部分企业为增加出货量，不断下调出厂价，导致区域内水泥价格持续下行。 　　数字水泥网认为，从全国范围看，水泥企业出货率普遍维持在满产满销时的4成至6成，很多企业执行夏季错峰生产活动，水泥产销量双双走低。 　　中国水泥协会副秘书长、数字水泥网总裁陈柏林对中国证券报记者表示，6月份以来，我国主要水泥市场进入消费淡季，受雨水与高温天气等因素影响，部分工程项目施工放缓，市场需求有所下滑。需求不佳叠加供给增加，库存继续攀升，价格持续探底。 　　产量下滑 　　产量方面，国家统计局数据显示，2022年1-5月，全国累计水泥产量7.83亿吨，同比下降15.3%，降幅较1-4月扩大0.5个百分点，去年同期为增长19.2%；5月份，全国水泥产量2.03亿吨，同比下降17%，环比增长4.2%。 　　进入6月以来，多地继续执行夏季错峰生产措施，部分地区水泥厂停产检修。 　　中金公司研报显示，2022年夏季水泥淡季可能从5月延续至8月，较往年明显拉长，需求下滑幅度较为明显，错峰生产为当下有效的调节供给手段。水泥产能过剩，且能耗、环保压力较为突出，若无系统性的供给控制，供求关系会出现明显的不匹配，扰乱市场生态。而错峰生产可以动态调节供需关系。随着行业协会、地方政府的有效推动，错峰生产在全国大多数地区均有实践，且自律性、灵活性增强。 　　“1-5月份，水泥产量同比下降15.3%，预计接下来同比下降幅度会逐步收窄。”陈柏林对中国证券报记者表示，“一方面，去年下半年产量基数较低；另一方面，疫情影响逐步转淡，产量有望出现恢复。预计8月中下旬，随着旺季来临，叠加赶工需求，水泥价格将迎来反弹。” 　　对于水泥市场未来走势，塔牌集团表示，近期水泥销量萎缩较快，库存出现上升。水泥需求与基建、房地产和新农村建设等相关，预计下半年疫情防控、基建投资和房地产投资情况都将好转，今年水泥出货量预计将呈前低后高走势。

随着我国居民生活水平持续提高，城市化进程不断加快，家装行业得到快速发展。但是，许多家装领域的固有顽疾仍旧制约着行业高质量发展，并让很多消费者一提到“装修”就头痛——即使投入了很多时间和精力，仍会一不小心就掉到“坑”里。 　　调研数据显示，“没保障”“不透明”“套路多”等涉及服务的问题最让消费者头疼。而纵观家装市场的发展演变历程，从施工队到装修公司再到电商一体化服务，从标准化产品到多元化需求，整个行业已经进入到精细运营的时代，服务已经成为核心竞争区。 　　一方面，消费者愈加重视服务体验。随着服务向家装消费领域全链条渗透，服务所起到的作用不仅局限于为消费者提供便利与保障，更是推动家装市场发展的重要角色，成为挖掘存量市场、激发消费活力的重要因素。 　　另一方面，年轻一代正成为家装主力消费人群。他们有新家及旧房改造需求，但传统家装模式已无法满足其对居住环境的个性化、智能化、一体化要求。为了更好满足年轻群体的新需求，互联网家装服务应运而生。年轻一代选择他们更熟悉的互联网平台工具，并形成了独特的社交场景，对家装服务的各项事宜进行全方位沟通。 　　有市场就有供给。随着消费者对好服务愈发渴望，越来越多的商家开始在服务供给上下功夫，省心装、30天无理由退货、3年质保拆旧换新……“线上售卖服务、线下上门服务”的新型家装服务模式愈发火热，不仅充分激发了家装市场的活力，而且进一步带动了整个行业可持续发展。同时，电商平台也不仅仅是供需的连接者，更是履约服务的创新者、推动者和监督者。 　　接下来，家装行业企业需要兼具实体企业的基因和属性，以及互联网企业的数字技术和创新能力，在线上线下同时发力，提升流转效率，打通上下游链路，从而真正让服务从附加价值走到“前台”，成为激活消费的重要认同点，进而实现高质量发展。

国家统计局16日公布了5月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。此外，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月份新房价格环比跌幅收窄，下跌城市个数减少。价格的改善是量改善的结果，数据显示，5月份全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　对当前各地房地产市场相关政策的调整，中原地产首席分析师张大伟表示，出台稳定房地产市场调控措施的城市越来越多，且多城市多次发布政策，政策内容正在不断加码，市场已有逐渐企稳迹象，稳楼市举措给了部分城市购房者信心。 　　许小乐认为，6月份以来，地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交。

近日，中国执行信息公开网发布的消息显示，安徽伟星置业有限公司(简称“伟星置业”)于6月2日两次被列为“被执行人”，执行法院是安徽芜湖市镜湖区人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，伟星置业也分别被列为“被执行人”，执行标的分别为16430和7000，执行法院均是安徽芜湖市中级人民法院。 　　今年以来，伟星置业在土地市场收获颇丰。6月15日，伟星置业以7.1亿元的成交总价竞得安徽芜湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名单》显示，伟星置业以84.81万平方米的拿地建筑面积位列第一，与上年同期相比上涨了9%。

国家统计局16日发布数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。环比看，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份房价指数呈现出三个特点：一是悲观和乐观情绪均呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。二是一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。三是从实际情况看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续。 　　新房宽松政策效应逐步显现 　　统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　“楼市还在寻底过程中，新建住宅限价有所放宽，但二手房依然下调中。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，疫情下很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行，特别是一二线城市，但二手房更反应市场真实情况，实际市场依然处于低迷中。 　　“一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月虽然房价延续降势，但降势趋缓，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　楼市后续政策松绑力度料扩大 　　从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。 　　“这主要得益于516和531两次新政，另外与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。”陈霄说。 　　从5月份房价指数环比涨幅数据看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，属于房价方面比较疲软的城市，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。 　　“总体上看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也说明此类城市的市场下行压力相对大。”严跃进说。 　　5月三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。“这显示出市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。”张波认为，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。 　　进入5月份，楼市松绑政策继续深化，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。 　　不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。 　　展望后市，陈霄认为，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

国家统计局今日发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月70大中城市中有43城新建商品住宅价格环比下降，比上月减少4个。环比看，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降 　　5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 　　5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。 　　5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

“两室一厅共60平方米，每月房租600元。大儿子在小区旁边的小学读书，走路十分钟就到了，附近的中学即将完工。小区还有幼儿园、图书室、养老中心。住在这里，生活配套好、经济压力小，很满意！”在重庆市渝北区空港佳园公租房小区，居民郎莉边领着记者参观她承租的房子边说。 　　郎莉今年32岁，是重庆市万州区龙驹镇人，此前和丈夫在深圳务工，为了照顾孩子，夫妻俩2018年返回重庆主城。“我在家带孩子，丈夫在外跑运输，家里并不宽裕。正为住在哪里发愁时，2019年底空港佳园建成，我们申请到了这里的公租房，解了燃眉之急。去年我的小儿子出生了，以后上学也不用担心，我们准备在这里长期住下去！” 　　走进空港佳园小区，环境整洁，篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施齐全，像郎莉这样的住房困难群体约1.9万户、4.5万人，在这里实现了“安居梦”。 　　渝北区公租房管理中心主任杨露介绍，空港佳园位于重庆中心城区、交通便利，共有约1.95万套公租房。“我们根据居民需求，开设了‘佳园课堂’提供就业创业培训，2021年举办6场大型招聘会，有2000多位小区居民达成就业意向。” 　　城区住房困难家庭、大中专院校毕业生、外来务工者有较大的住房保障需求。为此，重庆市按照“均衡布局、交通方便、配套完善、环境宜居”的思路建设公租房小区，目前全市已建成公租房58.3万套，其中中心城区公租房31.8万套，已分配55.4万套，让中低收入群体约140万人住有所居。 　　重庆市公租房管理局局长陈西安说，在扩大公租房供给的同时，近年来重庆市着力在公租房小区构建党建引领的社区治理体系，实施就业创业、养老服务、少年儿童健康成长、重点人群扶助等4项民生保障计划，确保公租房小区居民安居乐业。 　　随着经济新业态的快速发展，一些新市民、新青年等群体对职住平衡、居住品质有了新需求，常常面临“租房难、租住偏、条件良莠不齐”等难题。重庆市自去年以来，重点在交通轨道站点、商业区、产业园区等区域，以盘活存量房源为主、适量新建为辅，多措并举筹集、建设保障性租赁住房。 　　2013年大学毕业的芦钢是山西人，去年1月到重庆一家互联网企业工作。“刚来的时候，找了很久才租到一间合租房，不但不方便，价格也贵。今年1月，我得知‘辰寓康美青年公寓’开业，离公司近、装修好，价格还低于市场均价，马上就签了租赁合同。” 　　辰寓康美青年公寓地处城市核心地段，共有49套单身公寓，每套月租金1400-1800元，公区有书吧、沙发、健身设施等，房间内装修雅致，并有专业的物业管理人员。 　　重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司是这家公寓的运营方。公司负责人说，通过盘活国有闲置商业用房、租赁民房等，公司共储备房源近1万套，经改造已推出6个地段好、小户型、精装修的保障性租赁住房项目，房源1200多间。“保障性租赁住房深受青年群体欢迎，我们项目整体出租率达97%，有的项目开业仅1个多月就实现满租。今年底，我们的房源将增加到5000间。” 　　重庆市住房和城乡建设委员会住房保障处处长王晓明介绍，经调研分析，“十四五”期间重庆市保障性租赁住房需求量约40万套，重庆市出台了金融、土地、税费优惠、产业联盟等配套扶持政策，目前全市已落实保障性租赁住房10.5万套。 　　重庆充分、精准供给差异化的保障性住房产品，有力解决了不同群体的住房困难问题。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，重庆正将保障性住房建设与城市更新、老旧小区及棚户区改造有机结合，进一步提供多元化的租赁住房，努力实现“住有所居”迈向“住有宜居”。

“5月份国民经济运行呈现恢复势头。”6月15日，国务院新闻办举行2022年5月份国民经济运行情况发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍相关情况并回答记者提问。 　　付凌晖在会上表示，5月份，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情带来的严重冲击，各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，着力稳定宏观经济大盘，国内疫情防控形势总体向好，生产需求逐步恢复，就业物价总体稳定，主要指标边际改善，国民经济呈现恢复势头。 　　下阶段，要高效统筹疫情防控和经济社会发展，加大宏观政策调节力度，推动稳增长一揽子政策措施落地见效，着力稳定宏观经济大盘，着力保障和改善民生，推动经济持续恢复。 　　工业生产有望进一步加快恢复 　　5月，工业生产逐步恢复，产业转型升级态势没有改变，工业体系完备、配套能力强、发展韧性足的特点明显。 　　“随着疫情防控成效继续显现，交通物流逐步畅通，企业复工达产持续推进，尤其是一揽子稳增长政策措施显效，工业生产有望进一步加快恢复。” 对于5月的工业经济情况，付凌晖在国新办新闻发布会上表示。 　　统计局数据显示，5月份，全国规模以上工业增加值同比增长0.7%，4月份为下降2.9%；环比增长5.61%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长7.0%，制造业增长0.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长0.2%。装备制造业增加值同比增长1.1%，4月份为下降8.1%。 　　付凌晖介绍，具体来看5月的工业经济运行呈四大特点。第一，多数行业和地区生产回升。41个大类行业中，33个行业增速比上月回升，占80.5%；31个省(区、市)中，22个地区工业增速回升，占71%，其中上海和吉林工业生产降幅收窄幅度超过30个百分点。 　　第二，装备制造业回升明显。保重点产业链供应链持续加力，装备制造业复工复产加快，生产也由降转增。5月份装备制造业同比增长1.1%，上个月为下降8.1%。其中，汽车制造业5月份下降7%，降幅比上月收窄了24.8个百分点；汽车产量下降4.8%，收窄了38.7个百分点。 　　第三，高技术制造业增势较好。尽管受到疫情冲击，高技术制造业仍然表现出较强的韧性，增速快于全部工业。5月份，高技术制造业同比增长4.3%，增速比上月加快0.3个百分点，速度明显快于整体规模以上工业。其中，电子通信设备制造业增长10.9%，医疗仪器设备及仪器仪表制造业增长9.4%。 　　第四，工业出口回升较快。在物流堵点逐步打通、前期积压订单交付和稳外贸政策发力推动下，工业出口明显反弹。5月份，规模以上工业出口交货值同比增长11.1%，上月为下降1.9%。从海关出口统计情况来看，5月份出口额同比增长15.3%。 　　对于5月工业生产恢复正增长，中国民生银行首席研究员温彬分析认为，一方面，疫情对生产、物流等限制减弱，5月中国快递物流指数比上月回升6.4个百分点至99.3%，生产PMI指数比上月回升5.3个百分点至49.7%。另一方面，需求有所修复，外需仍有韧性支持我国出口增速回升，内需有所改善，新订单PMI指数比上月回升5.6个百分点至48.2%。同时也要看到，上述PMI指数仍位于收缩区间，工业增加值增长0.7%也是近几年的较低水平，说明复工复产还需进一步推进。 　　“下阶段，要落实好各项减税降费、助企纾困措施，扩大国内需求，畅通经济循环，优化营商环境，推动工业经济持续健康发展。” 付凌晖表示。 　　政策发挥带动房产指标走出下行 　　今年以来，投资“马车”持续发力，各地重大项目加快“落子”、稳步推进。面对经济下行压力，发挥好投资关键性作用，不仅有利于短期稳定经济增长、保障民生，而且有利于调整未来供给结构，提升结构质量，改善经济发展效益。 　　统计局数据显示，1-5月份，全国固定资产投资(不含农户)205964亿元，同比增长6.2%；5月份环比增长0.72%。分领域看，1-5月份基础设施投资同比增长6.7%，制造业投资增长10.6%，房地产开发投资下降4.0%。全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%。 　　“投资保持稳定增长，对稳增长形成了支撑。”温彬分析认为，制造业投资保持了较快的增长水平，其中，高技术产业、高技术制造业涨势较好，1-5月分别增长20.5%和24.9%。 　　日前，国务院办公厅正式发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》提出，抓紧完成今年专项债券发行使用任务，加快今年已下达的3.45万亿元专项债券发行使用进度，在6月底前基本发行完毕，力争在8月底前基本使用完毕。“这有望对基建投资资金来源形成持续支撑，基建投资预计将保持较快增长，有望成为今年稳增长的主要发力点。”温彬表示。 　　不过，可以看到在固定投资方面，房地产仍然有下降，房地产持续下降的情况对中国整体经济情况有什么影响？ 　　“1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%，继续说明开发投资数据面临降温的压力。”对于房地产开发投资，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。“但也要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。” 　　“近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。”付凌晖表示。 　　付凌晖还表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，要坚持满足居民的合理住房需求。 　　房价方面，1-5月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。”严跃进称。 　　就业的基本盘总体在改善 　　就业是民生之本，是发展之基，也是财富创造的源头活水。近期，失业率有走高的趋势，其中青年失业率达到18.4%，5、6月份正是高校的毕业季，千万年轻人涌向就业市场，他们的就业情况在统计数据中是否有体现？如何评价5月份的就业情况？ 　　“5月，全国疫情形势整体好转，生产生活秩序逐步恢复，企业复工复产推进，就业形势总体是改善的，失业率也逐渐小幅下降。” 在国新办新闻发布会上，付凌晖就5月就业形势答记者问时表示。 　　统计局数据显示，1-5月份，全国城镇新增就业529万人。5月份，全国城镇调查失业率为5.9%，比上月下降0.2个百分点。16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为18.4%、5.1%。31个大城市城镇调查失业率为6.9%。 　　“5月份，全国城镇调查失业率是5.9%，比上月回落0.2个百分点。其中，25-59岁就业主体人群失业率是5.1%，也比上月回落0.2个百分点。表明就业的基本盘总体在改善。” 付凌晖分析到。“外来农业户籍人员调查失业率为6.2%，比上月回落0.4个百分点，这部分人员主体是农民工，农民工主要从事制造业、建筑业和批发零售业等劳动密集型的产业，同时以私营个体户和灵活就业居多，就业稳定性相对较差。5月份农民工群体的就业改善，也反映出经济运行出现改善，稳就业的政策措施显效。” 　　不过付凌晖也提到，疫情的冲击对就业的不利影响还没有完全消除，从总的失业率来看，还处于较高水平。同时，年轻人的失业率偏高，主要的原因是在疫情影响下，企业生产经营困难，吸纳就业能力有所下降，同时年轻人求职更倾向于稳定性强的岗位，加剧了供需矛盾。今年我国大学毕业生达到1076万人，随着毕业季的到来，大学毕业生集中进入劳动力市场，可能会进一步加重就业压力。 　　“面对这些复杂的局面，下一步还是要落实好稳定经济大盘的各项措施，促进经济的稳定恢复，增强就业的吸纳能力。”付凌晖表示，“同时，要加强援企稳岗，缓解企业的暂时性困难，渡过难关，稳定就业岗位。还要做好职业技能培训，促进劳动力市场供求有序衔接。还要积极推动产业升级发展，创造高质量就业岗位，为大学生就业创造更加有利的条件。”

近期，发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度不断加大。政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，拿地、推盘节奏逐步恢复。 　　多种措施稳楼市 　　6月13日，温州市住房和城乡建设委员会官方微信公众号消息，温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议，落实多项金融纾困政策，创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行了创新。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。 　　华夏银行温州分行相关负责人表示：“新推出的还款方式，能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，希望通过金融纾困计划支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。” 　　各地通过多种方式稳楼市。中指研究院数据显示，5月以来，已有近10城出台与“一人买房全家帮”相关的公积金政策，包括珠海、潮州、秦皇岛、沧州、邵阳、资阳、池州、赣州等地。政策调整内容主要涉及直系亲属(配偶、父母、子女)可提取公积金帮助支付首付款、偿还购房贷款等方面。 　　6月7日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》，推出直系亲属提取公积金用于支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市购买一手商品住房的，本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料，到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。 　　秦皇岛市住房公积金管理中心于6月6日发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则，提出发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。 　　政策效应显现 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来调整房地产政策的城市明显增多，力度越来越大，且提供购房补贴的城市越来越多。“安居贷”“一人买房全家帮”进一步体现了政策调整的灵活性和形式多样性，支持居民合理住房需求。 　　6月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场健康发展。近期，各地加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。 　　中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易活跃性上升。下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。 　　加快项目开发 　　当前，房企拿地、推盘节奏逐步恢复正常，经济发展好、市场活跃地区的优质土地资源受到青睐。 　　滨江集团指出，公司各项目工程进度正常。1-5月，公司在杭州及宁波共新增16个项目。 　　6月15日，华侨城A在投资者关系活动记录表中指出，公司将密切关注市场动态，加强综合研判，稳中求进，在守住风险底线的前提下，拓展优质资源，充分发挥公司成片综合开发模式的优势，在经济发展好、市场活跃的地区获取优质土地资源，促进地产和文旅业务协同发展；同时，修炼内功，通过创新开发模式、提升管理水平等手段，推动公司可持续高质量发展。 　　有的房企表示，不再盲目追求规模。三湘印象指出，公司将主要精力放在现有储备用地的开发和产品的精雕细琢。未来，公司将加快项目开发，加强新项目拓展，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、多产品转变，优化经营效率，探索地产发展的专精特新之路。 　　部分房企销售出现边际改善情形。以保利发展为例，2022年5月，公司实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42%；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%。2022年4月，公司实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。

6月15日，国家统计局发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。根据机构测算数据，5月份房地产开发投资和销售面积均实现环比增长，行业企稳凸显。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。 　　楼市出现积极变化 　　“房地产基本面环比改善比较明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。据机构测算，5月份开发投资、竣工面积均出现环比回升。“政策发力见效，保交楼政策下积极纾困企业，交楼明显增加。”李宇嘉说。 　　从土拍市场看，5月份，广州、苏州等多个城市首轮集中土拍收官，厦门、福州及北京开启第二轮土拍。克而瑞研究中心数据显示，5月全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比增长12%。 　　在供应规模加大的情况下，全国土地市场成交规模环比上升，但同比来看仍显著不及去年5月。克而瑞统计数据显示，5月全国土地市场经营性用地成交建筑面积达8227万平方米，环比上涨5%。 　　“短期看，随着热点城市市场活跃度提升，企业投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复。但在偿债压力下，企业资金面未明显改善，仍将拖累新开工和投资力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“下半年开发投资整体表现将好于上半年，投资额同比降幅有望逐渐收窄。” 　　新房销售反弹 　　销售方面，国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。 　　但5月商品房销售出现边际改善。据贝壳研究院测算，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比分别增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。 　　“今年以来新房销售数据首次出现单月环比上升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新房销售边际改善的原因主要是一系列政策优化调整改善了市场预期，释放更多住房需求。 　　对于相关数据同比继续下跌的情况，李宇嘉表示，这主要与去年同期高基数有关，但5月跌幅已明显收窄，表明一揽子稳楼市政策开始见效。 　　许小乐表示，6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果将持续显现，6月销售和投资数据有望继续改善。

据记者了解，“融资+卖房”的两难从去年四季度以来一直未能得到改善，除了卖项目、卖子公司股权等变现手段之外，近期已有上市房企以股权为标的引入国资背景战投，以期应对年内第二波偿债高峰的到来。 　　6月份以来，先是千亿元房企建业地产拟引入河南铁建为战投，紧接着中国金茂拟以最高25.65亿港元的代价将上市公司中国宏泰私有化，再有阳光城48亿元出售项目。据《证券日报》记者不完全统计，从6月1日至6月15日的15天内，超过11家房企公告拟出售或完成资产转让，涉及标的总额超过302亿元。 　　“当下，受让方收并购涉房资产仍较为谨慎，仍以收购合作项目剩余股权为主。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，若项目去化加快，预计收购方收购项目意愿将增强，届时，地产行业收并购力度会加大。 　　持续“瘦身”缓解资金压力 　　6月13日，阳光城公告称，拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团，股权转让代价为14.98亿元，滨江集团还需偿还目标公司原有负债33.04亿元，合计代价为48亿元。更早之前，华夏幸福、泰禾集团等较早出现债务违约的房企也相继出让资产。当然，也有如中国电建剥离49.42亿元地产资产，进行业务结构调整的交易。 　　6月14日，远洋集团出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司，交易金额为50.15亿元。 　　关于这些房企转让资产或引入战投的目的，据《证券日报》观察，一是将资产变现偿还债务。其中部分房企明确表示出售资产抵债，或用于缓解流动性压力；二是在行业低迷周期中，剥离地产资产，整合公司资源调整业务结构；三是为公司引入“白武士”，求得生机。 　　总体而言，对出让方房企来说，将资产变现的主要目的多是缓解短期流动性困难，避免债务违约。鉴于此，部分现金流较为充裕的房企借机补仓低价优质项目，同时，险资进场配置一线城市商业核心资产，寻求稳定投资收益。 　　至于房地产行业收并购进程相对有所加快，陆续有接盘者出现的原因，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，市场仍有不少潜在价值较高的优质项目，受项目所在城市和近期政策暖风频吹影响，资金较为充足的房企或机构可能会伺机而出。 　　仍有并购难点需要突破 　　尽管6月发以来房企出售资产现象增多，但并购市场仍难言活跃度很高。 　　克而瑞研究中心数据显示，今年前5个月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。换言之，摆上货架的资产较多，但已经完成的交易及拟达成的交易却相对较少，足以看出房地产市场收并购已愈发理性。 　　“不会轻易收并购项目，一方面土地市场有较好的机会；二是某些大型项目，股权、债权关系复杂，尽调若不充分，可能引发后续风险；三是市场信心不足，一旦用更多现金去收购，可能会导致财务风险增加。”某房企投资拓展部人士向记者表示，相对而言，央企、国企和高信用民营房企可能会趁着窗口期入手一些优质项目。 　　“房地产市场收并购较为复杂，收并购仍有较多难点需突破。”刘水向《证券日报》记者直言，一是受让企业多持观望态度，当前市场仍处于下行周期，未来走势不明朗，项目可能较难去化；二是出险企业不愿过早出售核心优质资产；三是与收并购项目相比，招拍挂获得的土地无论从财务还是经营角度都更易操作，从投资角度而言，房企也更倾向于直接拿地。 　　刘水进一步称，从出险企业角度来看，如果急于出售项目，一方面资产可能被压价，回笼资金不及预期，并且还会影响手中存货的估值；另一方面若优先出售优质资产，则剩余资产质量不高，不利于维持后期经营，这样虽然缓解了当期财务风险，长期来看又增加了新的经营风险。 　　但值得期待的是，2021年末以来，监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月底，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。 　　“希望市场信心能够尽快被修复，如此一来，除了销售回款，出险房企也能够尽快寻得买家，进而凭借资产变现还债和维持日常经营。”上述投资拓展部人士称，彼时，市场并购动作或会增多。

国务院新闻办公室于6月15日举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年5月份国民经济运行情况，并答记者问。 　　以下是文字实录： 　　记者：我的问题是关于房地产。在固定投资方面，房地产仍然有下降，房地产持续下降的情况对中国整体经济情况有什么样的影响？第二，在就业方面，有没有看到从乡村到城市或者城市到乡镇的一些人口流动？谢谢。 　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长 付凌晖：谢谢您的提问，您关心房地产投资及相关的情况。目前来看，应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势。从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降了30.6%，降幅扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降了4%，降幅比1-4月份扩大了1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅扩大了2.2个百分点。尽管房地产投资出现下降，但是我们也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。 　　从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。 　　第二，关于就业的问题，在前面的问题中我也回应了就业状况。5月份就业状况总体上是改善的。关于乡村和城镇就业变化的趋势，从今年以来的情况看，整体上城镇就业占全部就业的比重稳定上升，今年由于受到疫情的冲击，城镇调查失业率有所上升，但是城乡就业关系还需要进一步观察。总的看，当前疫情冲击是短期的，从发展趋势来看，城镇就业占整体就业比重上升的整体趋势仍然有望继续延续。谢谢。

近期，多家上市房企密集披露融资计划，有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。 　　融资利率较低 　　6月14日，上交所披露，南山集团2022年非公开发行可交换公司债券已获上交所受理。债券类别为私募，拟发行金额30亿元。 　　部分房企计划融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露面向专业投资者公开发行公司债券预案，本次债券的票面总额不超过30亿元(含30亿元)，期限不超过7年(含7年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金将用于偿还即将到期(或回售)的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购等。 　　有的房企单笔融资额度较高。如越秀集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券近日获上海证券交易所受理，拟发行金额300亿元。 　　从融资利率看，根据万科A发布的公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)总额为3.5亿元，债券期限为5年期(附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权)，票面年利率为2.9%。 　　中指研究院数据显示，5月份房企平均融资利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。 　　偿还到期债务 　　房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。 　　据深交所披露，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)日前成功发行。“22润置04”发行规模为10亿元，票面利率为2.6%；“22润置05”发行规模为10亿元，票面利率为3.3%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息债务及补充流动资金。其中，不超过14亿元(含14亿元)拟用于偿还公司有息债务，不超过6亿元(含6亿元)拟用于补充流动资金。 　　部分房企提前偿还到期债务。6月10日，远洋集团提前完成“21前海致远ABN”“致远2优”两笔ABS的偿还，总金额约8.75亿元。两笔ABS产品均为1年期，到期日为6月17日。 　　销售逐步回暖 　　稳楼市政策密集发布，房企融资、销售逐步回暖，拿地积极性提升。 　　保利发展近日披露，公司近期新增加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，需要支付价款分别约为6.92亿元、8.31亿元、4.82亿元和8.12亿元。 　　从销售端看，保利发展5月份销售业绩环比出现改善。2022年5月，保利发展共实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42%；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%。2022年4月，公司实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。 　　土地市场出现复苏迹象。近日，上海2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元。其中，底价成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地拟于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，稳楼市政策密集出台，市场信心逐步恢复。但楼市成交全面企稳后土地市场才会全面恢复。 　　

5月，在疫情反复等因素以及去年高基数影响下，房地产市场同比数据仍然偏弱，但环比数据呈现回暖态势。业内人士表示，由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区，应根据环比等多类数据综合判断。可以预期，在房地产调控政策持续优化的情况下，房地产市场有望逐步修复。 　　5月环比数据好转 　　人民银行日前公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，4月住房贷款则是减少605亿元。 　　此外，机构数据显示，5月商品房成交面积环比有所增长。中指研究院统计数据显示，5月，中指院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面，5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。 　　值得注意的是，在5月房地产环比数据出现好转的情况下，也有一些市场人士将今年情况和去年同期相比较，并判断当前房地产市场风险很大。对此，业内人士表示，仅根据同比数据判断房地产市场形势会有误区。“去年1-5月销售数据为历史高点，基数效应下同比数据容易出现较大波动。”他说。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从机构统计情况看，今年1-5月，无论是单月数据还是月度累计数据，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。对此，严跃进解释称，“这是由于去年1-5月，全国重点城市交易数据处于历史高点，因此今年1-5月的同比数据容易出现较大跌幅。”他进一步表示，去年6月以来，各城市成交开始降温，这也意味着从今年6月开始各城市成交量的同比跌幅会收窄。 　　下半年有望逐步复苏 　　展望下半年，业内普遍认为，尽管当前受地产行业信用冲击、疫情反复等因素的影响，但随着政策力度持续加码、落地，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　“重点城市有望在6月完成筑底，多数城市下半年将缓慢恢复。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，本轮市场恢复将呈现重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市等特征。 　　严跃进表示，随着政策的落地见效，购房需求会得到进一步释放，进而使得交易行情有所上升。“要客观看待房地产市场交易行情的起伏，对后续市场复苏要有足够的信心。”他强调。 　　6月14日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年房地产交易市场逐步修复。在第一季度成交量完成筑底的基础上，第二季度成交价格实现止跌。 　　此外，在完善住房需求政策方面，上述报告建议，坚持“房住不炒”原则，调整完善住房限购政策，在继续抑制投资投机需求的同时，进一步满足购房者的合理住房需求。对于居民家庭合理的住房条件改善与居住升级，应给予相应的信贷、税费及交易政策支持，促进居民家庭住房水平的不断提升。

近期，多家上市房企密集披露融资计划，有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。 　　融资利率较低 　　6月14日，上交所披露，南山集团2022年非公开发行可交换公司债券已获上交所受理。债券类别为私募，拟发行金额30亿元。 　　部分房企计划融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露面向专业投资者公开发行公司债券预案，本次债券的票面总额不超过30亿元(含30亿元)，期限不超过7年(含7年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金将用于偿还即将到期(或回售)的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购等。 　　有的房企单笔融资额度较高。如越秀集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券近日获上海证券交易所受理，拟发行金额300亿元。 　　从融资利率看，根据万科A发布的公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)总额为3.5亿元，债券期限为5年期(附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权)，票面年利率为2.9%。 　　中指研究院数据显示，5月份房企平均融资利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。 　　偿还到期债务 　　房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。 　　据深交所披露，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)日前成功发行。“22润置04”发行规模为10亿元，票面利率为2.6%；“22润置05”发行规模为10亿元，票面利率为3.3%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息债务及补充流动资金。其中，不超过14亿元(含14亿元)拟用于偿还公司有息债务，不超过6亿元(含6亿元)拟用于补充流动资金。 　　部分房企提前偿还到期债务。6月10日，远洋集团提前完成“21前海致远ABN”“致远2优”两笔ABS的偿还，总金额约8.75亿元。两笔ABS产品均为1年期，到期日为6月17日。 　　销售逐步回暖 　　稳楼市政策密集发布，房企融资、销售逐步回暖，拿地积极性提升。 　　保利发展近日披露，公司近期新增加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，需要支付价款分别约为6.92亿元、8.31亿元、4.82亿元和8.12亿元。 　　从销售端看，保利发展5月份销售业绩环比出现改善。2022年5月，保利发展共实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42%；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%。2022年4月，公司实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。 　　土地市场出现复苏迹象。近日，上海2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元。其中，底价成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地拟于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，稳楼市政策密集出台，市场信心逐步恢复。但楼市成交全面企稳后土地市场才会全面恢复。

“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。”中国二十冶坚决落实党中央决策部署，统筹安排所属企业积极响应各地政府号召，因地制宜、精准施策，在严格做好疫情防控工作的同时，全力加速推进工程建设等领域复工复产，为多地的产业链供应链恢复畅通、经济社会稳定发展贡献了二十冶力量。 　　沪上项目按下“启动键”，把落下的任务补上来 　　上海二十冶徐汇养老基地项目重新按下“启动键”，有序组织复工复产工作。该项目总建筑面积98467平方米，是华东地区最大的医养结合社区，建成后将有效地改善上海市养老环境，提高养老水平。目前项目施工进度2号楼3层PC柱吊装完成，三层模板支架搭设完成，1号楼2层PC柱吊装完成。 　　6月5日，中国二十冶城建公司川宝基地商品住宅项目正式复工复产，顺利完成上海市静安区建管中心关于复工复产的申报和检查工作，成为静安区第一批复工复产项目。项目各项施工任务正有序开展，在严格落实建筑工地疫情防控各项工作要求，保障疫情防控成果的前提下，全体管理人员齐心协力，在把因疫情耽误的时间抢回来、拉下的进度赶上去、落下的任务补上来，全面推动复工复产。川宝项目主体结构已基本完工，进入幕墙安装和精装修阶段，目前施工进度约为85%。 　　保节点，努力加快建设项目 　　中国二十冶市政公司湖州市内环（北线）快速化改造工程二标段项目全长3710米，分为青铜路隧道、苏家庄立交、风荷桥等三大片区，涉及跨河桥梁、隧道、主线高架桥等施工内容。工程主路为设计时速80km/h的城市快速路，辅路为设计时速50km/h的城市主干路，项目建成后将成为连接湖城东西部的交通动脉，构建湖州市互联互通骨干路网。 　　目前隧道工程主体结构已全部完成，正进行附属工程施工。苏家庄立交桥梁工程共包含五个组成部分：主线高架桥、辅道桥、杭长桥新建桥、拼宽桥及6座匝道桥共60联，目前正在进行桥梁主体及附属结构的施工，完成约65%。风荷桥施工现场，已进入到模板拼装、主塔钢筋焊接、钢桁架吊装等重要环节，目前风荷桥主塔左右幅下塔柱均已浇筑完成，正在进行中塔柱施工，预计6月中旬主塔右幅完成合拢，完成后将进入上塔柱施工。 　　中国二十冶建筑公司Babycare母婴产品全产业链生产项目为加快建设项目建设，全面组织复工复产工作。该项目位于金华市金义新区广顺街以西、集贤路以南，金祥路以北地块，总建筑面积127903.51平方米，其中地上建筑面积186411平方米，包含一栋双层仓库、一栋三层仓库、一栋厂房、一栋办公室、一栋宿舍楼以及配套的设备用户、坡道和门卫等。该项目在完成“430”节点任务后，全力以赴奋战“919”节点任务。目前项目进入主体结构阶段，盘扣脚手架一栋接着一栋升起，进度已达到13%。 　　不负时光，只争朝夕。 　　中国二十冶各单位正坚定信心，紧盯目标，全力抢回因疫情影响损失的时间，夺取疫情防控和生产建设“双胜利”，确保全年各项指标任务全面完成。

监管宣布将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点”已满月。 　　据不完全统计，截至目前，至少有13个城市的部分银行将首套房贷款利率降至4.25%，不过一线城市降幅不大，仅进行微调；此外，32个城市调整了购房首付比例(包含商业贷款和公积金贷款)，多数首套房首付比例降至20%。 　　对此，中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，从近期信贷数据来看，居民按揭贷款和中长期贷款较低，随着一系列房地产相关政策继续松绑，对居民购房需求和信贷增长都会有较明显促进作用，未来几个月居民整体信贷增速将有所增长，从而进一步改善金融数据结构。 　　13地首套房贷款利率降至4.25% 　　提振楼市信号明显 　　一个月的时间里，多地银行陆续对首套房贷款利率进行调整。 　　截至记者发稿，至少天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。 　　襄阳市某房地产经纪公司经纪人告诉《证券日报》记者，目前当地已有银行(如光大银行)将首套房贷利率最低降至4.25%，其他银行利率多数在4.8%左右；呼和浩特市住建局发布消息称，对差别化住房信贷政策进行调整，调整后首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来最低水平；珠海市和郑州市多家国有大行和股份制银行称，目前两地五年期首套房贷款利率普遍为4.25%，二套房贷款利率为5.05%。 　　但值得注意的是，一线城市首套房贷款利率下调似乎并不明显。北京市某国有大行的工作人员称，“目前北京市执行的是LPR加点利率，在5年期以上LPR4.45%的基础上加55个基点，首套房贷款利率为5%。” 　　深圳市一位房产置业顾问则称，“目前首套房贷款利率较5月20日没有新的调整，多家银行首套利率为4.75%，基本保持稳定。” 　　记者从上海市多家房产中介处了解到，当前上海地区首套房贷款利率为4.8%(LPR4.45%+35个基点)，较5年期以上LPR调整前的4.95%有所下浮。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，随着五年期以上LPR利率下调，各地房贷利率不断走低，甚至接近利率下限，明确释放出提振楼市的信号。 　　总体来看，后续房贷利率或将保持下行态势，各地利率不断走低并接近下限的情况也会不断增多，通过金融侧发力提振楼市的动作还将持续。 　　超30城首付比例降至20% 　　或将改善信贷总量与结构 　　近期，地方层面积极出台相关政策提振楼市，其中“降低首付比例”成多个城市优化政策的标配。 　　襄阳市日前发布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%；6月8日，河南省印发贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案提到，2022年6月底前，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；安徽省蚌埠市6月2日出台相关政策，首套住房首付比例最低降至20%。 　　与此同时，多地公积金的首付比例也迎来部分调整。6月7日，安徽省安庆市出台若干措施，凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%)；江西省南昌市同日发布通知，自2022年6月7日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。 　　有些地区虽尚未公开发布相关信息，但市场端已有反应。 　　“十天前左右，廊坊市下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，与商贷20%一致。”廊坊地区某地产公司顾问告诉记者。 　　“珠海目前实施2成首期，即在非限购区域购房，无房无贷的前提下购买144平方米以下房屋，首付可降至2成。”珠海市某房地产经纪公司销售经理告诉记者。 　　除上述7个地区外，据记者不完全梳理，还有德阳、邵阳、遂宁、徐州、唐山、益阳、宜春、赣州、沧州、雅安、亳州、温州、西安、淮南、安阳、镇江、六盘水、包头、南通、大冶、宿迁、泰安、阜阳、高安、长春等25个地区调整购房首付比例，多数首套房首付比例降至20%。 　　“多地从多方面出台一系列举措是非常好的导向，降低购房门槛的同时，刺激了市场需求，将有效拉动中长期贷款需求，从而改善信贷总量与结构。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。 　　中信证券认为，5月份金融数据在总量上已经验证了“宽信用”复苏，虽然结构上仍然存在瑕疵，但是整体趋势更加明朗。 　　该机构同时表示，从住户部门贷款看，中长期贷款增加1047亿元，同比少增3379亿元，显示居民购房加杠杆意愿不强，且住房贷款数据一般滞后于地产销售，目前地产景气度相对低迷，后续仍待销售回暖。

“我被毕业了。”入职自如将近两年的小胡掩不住苦笑。今年6月初，他突然收到被公司“优化”的消息。心里虽不情愿，但他也理解公司的决定，“关键还是疫情（影响）。” 　　小胡的遭遇，只是疫情之下个体与企业生存状态的一个缩影。6月以来，长租公寓行业巨头自如开启大规模裁员。据36氪消息，此次裁员比例约20%，涵盖互联网营销、运营管理、品质、设计等部门。除一线业务部门，自如总部中后台及职能部门已经不到4000人。 　　自如回应《中国企业家》称，此为不实信息。“近期自如仅对个别部门进行正常的组织优化调整，同时一直在加大服务客户和业主的管家团队的招聘，为业主和客户提供稳定优质的服务。”不过，据多位员工反馈，受非一线城市业务拖累，自如目前出租率不及九成。 　　过去两年来，疫情让本就长期亏损经营的长租公寓行业“雪上加霜”，风波之中的自如正面对来自各方的拷问。对内，被爆“大规模裁员”；对外，还被疑“逆势涨房租”。尤其是因为近期多次被房客质疑疫情期间“暴涨房租”“收服务费”，自如深陷舆论漩涡。 　　2021年10月，自如通过股东会决议，任命创始人、CEO熊林担任公司董事长兼CEO，以接替于去年5月过世的贝壳创始人左晖。尽管左晖生前强调“自如是熊林他们的事”，但眼下，失去了灵魂人物的指引和陪伴，自如和熊林正面临一个更为棘手的现实。 　　最直接的是经营压力。2020年疫情突袭，整个长租行业“雪上加霜”。根据今年4月贝壳在收购圣都家装时披露的关联公司自如集团业绩，2019~2021年，自如收入分别为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元，2021年尽管同比增长23%，但收入依旧只有疫情前的一半水平。 　　监管部门的态度更加明确。今年5月30日，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。届时，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨，也将受到监管部门的干预。 　　对于外界关注的“房租波动”话题，自如表示，今年一季度自如租金无大幅波动，新一线城市有微幅下降；二季度环比波动幅度均在±2%范围内。总体来说，当前客户续约价格同比去年同期，平均涨幅在2.5%~3%，这一幅度显著低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。 　　显然，自如并不认可外界的论断。多位行业人士对《中国企业家》表示，除了应对外界的质疑和情绪、解决个别经营管理问题，自如还需对自身角色和价值定位做出调试，获得理解。“租房作为一个国内重要的民生行业，市场主体所承担的并非只有做生意、赚钱这一项。” 　　亦有行业从业者和观察人士对自如的生存境遇表达了理解。 　　在他们看来，一方面，为了规范市场，一定程度的租金监管确有必要；另一方面，加强对企业的扶持同样重要。构建一个长期发展的租赁市场，维持房租水平的合理稳定，不能仅仅依靠保障性住房，还需更多市场化主体的深度参与，“市场化与保障性租赁住房要双管齐下”。 　　风波长在 　　随着北京、上海等一线城市疫情防控取得重大成果，租房市场也在迎来新一轮复苏。与此同时，自如与租客的关系却在面临“割裂”。京沪多地均有自如的租客反映称，他们近期收到了房租上涨通知，涨幅在几十元到上百元不等，甚至有的租金涨幅超过20%。 　　对此，自如相关负责人曾回应称，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，以及个别房源在续约时确实因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致出现了租金涨幅超过平均水平。 　　多名租客称，自如逆势“涨房租”的操作，让人难以接受。有网友谴责自如在发“疫难财”。还有租客称：疫情期间，自如没有保洁等服务却收服务费且不愿退款、管家更换频繁还不告知。在投诉平台上，关于自如不履行保洁和服务也不退款的投诉数量达1200多条。 　　这已不是自如第一次陷入“涨价”风波。 　　2020年疫情刚刚暴发时，就有一些自如租客在社交媒体及投诉平台中发布信息，称自如在疫情期间“坐地起价”，租金实际涨幅远超此前承诺的范围，疫情暴发期被催促回北京换房搬家。此外，自如还被质疑疫情期间“两头通吃”，即一边给租客涨价，一边给房东压价。 　　当时自如方面回应称：自如定价体系是集中系统管理，一线人员无权进行随意价格调整，出现租金浮动个例，也多为长租换短租导致，或者仅是个别租客房租调整。自如CEO熊林发文强调，“绝对没有针对疫情的任何价格钻营伎俩。” 　　早在2018年6月，自如就曾被同业炮轰“助长北京房租暴涨”。一个月后，杭州阿里P7员工在租住自如房后患白血病去世引发热议，让自如一度陷入“甲醛门”风波。两个月后，自如下架了9个城市的全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。 　　到底是什么推高了房租？熊林曾对《中国企业家》做过详细解释。他表示，这个事情的根本，第一个是供需，第二个是结构，第三个是城市化的大进程，第四个是收入水平的上涨。 　　“城市供需是根本。哪怕供需合理，收入水平上涨，房租也会涨。关于结构，今天很多人看这个问题非常不严肃、不客观，说我们那儿的房租涨了30%等等，首先这些数据我都不知道到底是不是真实的。作为机构，我们天天分析手里的数据，没有得出这种结论。”熊林说。 　　更早之前，在2016~2018年，快速扩张的自如还被质疑过“高价收房”。 　　有中介称，包括自如在内的机构抢房导致房租上涨，并会影响房东预期。熊林亦不认同：“租房是一个周期性波动很强的市场，机构在极度波动、极度个性化的市场里，承担了稳定性的作用。但是这些规律对于行业从业者来说，还有一个认识的过程。” 　　步伐放缓 　　11年前，自如刚刚起步。在熊林的印象里，其网站非常简陋，甚至连北京地图都是自己手绘出来的。他和团队的出发点非常简单——真实。“哪怕在手绘地图网站上点进去，你看到的每一套房、每一间房的每张照片、每件房内物品、每个价格信息，都应是真实的。” 　　在租房这个链条漫长且复杂、需求个性化的领域中，“真实”一直是大家持续关注且最易被诟病的话题。尽管当时的网站界面粗糙简陋，用户体验也不好，但因为真实，自如很快被大家接受。如今，在许多大城市，年轻人租房，就像订酒店一样方便。 　　自如原属于链家的一个内部创业平台。2011年10月18日，熊林在链家创始人左晖的支持下创立了自如，由此开启了房屋租赁产品和服务的“长租”模式。2016年6月，自如脱离链家独立运作，并迅速成为长租公寓领域的龙头。 　　在北京、上海等不少大城市，自如成为很多年轻白领尤其是毕业生租房的首选。根据公开数据，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座城市布局，累计为50万业主、500万自如客提供服务，管理房源超100万间。 　　但据自如内部员工反映，与此前公开的100万间房源对比，自如目前的房源数量已经降到85万间，减少了15万间。对此，自如未予回应。 　　自如一度备受资本青睐。早在2018年1月，自如就宣布完成40亿元A轮融资，估值200亿元。由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。这是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。 　　彼时，在政策支持下，长租公寓作为地产细分子行业之一，迎来黄金发展时期。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构参与住房租赁业务方面。 　　狂飙突进的结果，是各地长租公寓频频“暴雷”，租客和业主都成为受害者。随后，长租公寓市场也迎来了最强监管，火热的行情迅速冷却。自如的最近一轮融资，发生在2020年3月，软银愿景基金投资了10亿美元。此后，自如再无披露新的融资进展。 　　经过“大洗牌”后，长租公寓市场开始放缓步伐。去年，蛋壳公寓从纽交所摘牌；今年初，上海市第三中级人民法院裁定受理青客公寓破产清算一案。如今，青客公寓已不符合纳斯达克交易所上市规则中的公开持有股票最低市值规定，退市已成定局。 　　“虽然严峻的疫情防控形势带来了很大挑战，但2021年我们就启动了模式转型和产品升级，保障经营稳定、各项业务稳健增长。”在最新回应中，自如还披露了一组数据作为佐证： 　　2022年一季度，新的业主委托出租模式“增益租”委托量比去年同期增长超过400%；“友家”“心舍”新产品房源分别同比增长近360%、600%；豪宅线“曼舍”新增房源同比增长近56%；集中式“自如寓”“自如里”新增房源同比增长56%。 　　盈利难解 　　对外涨价、对内裁员，根子上还是“不赚钱”。 　　《2021中国城市租住生活蓝皮书》指出，2021年我国住房租赁市场规模已达到2万亿元，按照年均2%的城镇化率看，2030年将达到近10万亿元。从体量来看，市场充满诱惑，但这又是一个受到强监管的民生行业，玩家们已不能再用传统方式谋得生存，盈利更是难解。 　　空白研究院院长杨现领曾在链家和贝壳研究院担任高级副总裁，长期研究租赁市场，面对《中国企业家》的疑问，他用“租金收入的弹性稳定”来解释这一局面。 　　杨现领认为，中国租赁行业中的消费者，也就是租客，以进城务工的农民工、蓝领工人和刚毕业的大学生为主，他们本身没有什么消费能力。很多在大城市奋斗的人，收入即便增长，也不会花很多钱去租房，或者扩大租房开支，这从根本上就抑制了房租涨幅。因此，从需求端来看，“不仅是政府不允许房租暴涨，房租增长的底层动力也是没有的”。 　　其次，从国内供给来看，由于租金回报率较低，大部分人还是希望通过房价而非房租上涨来实现回报，因此出租意愿不高。如果出租，交给机构再装修，相当于房东把自己该承担的成本风险也全部给了机构，而房东自己又必须要求确定的刚性兑付回报，就是机构每个月要给房主打房租过去。因此，“一边是租不出去，有空置率，所以租金涨不上去，一边机构要对房东做刚性兑付，还要承担装修成本，我觉得（任何）一个正常企业都无法承担这个问题”。 　　此外，从运营角度来讲，中国租客的平均租住周期只有八个月，这意味着，机构需要经常花钱获客，这是一笔很大的代价。对比国外，“比如德国的租赁运营机构很强，是因为他的租客的租住周期是3年，英国有4到5年，日本也有2到3年。这些天然条件都不太支持租赁运营机构的长大，更难谈到盈利了”。 　　“所以，真正盈利的不是企业，是那些大量的分散的不规范的‘二房东’，因为：第一，他拿房时可能会便宜；第二，他可能无底线，各种手段都用；第三，他们自己比较勤奋，什么都自己做，不用请太多人，把运营成本也降下来了，其实赚的是辛苦钱。”杨现领总结称。 　　原我爱我家高级副总裁、景晖智库创办人胡景晖对《中国企业家》表示，租金收入仍然是租赁运营机构的重要盈利来源。但由于租金回报率过低，社会资本参与度不高，导致整体供应量不足，这是目前国内租赁市场的核心问题。 　　“从投资回报来看，租金太低；但从居民收入来看，租金又太高。这是一个两难困境。”胡景晖表示。在他看来，需拉长时间解决这个问题。结合国际经验，长租产业的盈利模式并非完全不清晰，但参照国内现实，如何将租赁产业变成一个长期可持续的产业，更加值得关注。 　　“要么是持有模式，要么就是‘二房东’模式，自如以前是这么做的，现在也在搞轻托管模式。这个行业如果你不靠持有，那它实际上就是一个靠服务、靠长期运营的一个挣辛苦钱的行业。”由此，胡景晖建议，政府在加强监管的同时，也要考虑现实，“包括自如在内的很多长租企业因疫情受到重创，基于稳定市场的考量，政府层面也要给到企业一些政策支持和优惠。” 　　胡景晖注意到，自去年夏天开始，从土地供应到减税降费，大部分政策性优惠都指向了保障性租赁住房，但忽视了市场化租赁住房，这让他有些担忧。“很多城市要求，保障性租赁住房价格低于同地段、同品质的市场化租赁住房15%~20%，几乎就把政策所有的优惠都对冲掉了，这就使得租赁住房未来就是微利，或者一不留神就亏损，那谁会来干呢？” 　　胡景晖建议，在解决房屋租赁市场的问题上，需要保障性和市场化租赁手段双管齐下：一方面，弹性制定租金限制比例，将租金控制在一个合理的利润空间内；另一方面，也要给到市场参与主体更多的政策支持，让保障性和市场化租赁住房都发展起来。 　　从商业本身来讲，很大程度上，长租公寓行业的盈利模式仍然不够清晰，亏损成为常态。这也是很多企业历经风口后随即陷入困境、甚至折戟的主因。 　　而在熊林看来，科技驱动居住和服务时，能真实为产业带来变革或变化的领域，才是未来自如团队需要努力的方向。

对存在结构倒塌风险、危及公共安全的自建房立即停用并疏散房屋内和周边群众 6月14日，记者从西安市政府获悉，《西安市自建房安全专项整治工作实施方案》印发，西安市将组织开展“百日攻坚”行动，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改，及时消除各类安全风险，坚决遏制重特大事故发生。 　　力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治 　　《方案》明确，全市按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规有序彻查自建房安全隐患。推进分类整治，消化存量，建立清单化、闭环式工作机制，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。完善相关制度，严控增量，逐步建立城乡房屋安全管理长效机制。 　　即日起，全市各区县（开发区管委会）对辖区内所有自建房进行拉网式、地毯式排查摸底，确保排查全覆盖，不留死角、不留盲区。在继续推进农村房屋安全隐患排查整治工作的基础上，重点排查城中村、老旧小区、工业园区、城乡接合部、安置区、疫情隔离场所、学校和医院周边、工地周边等区域，突出人员密集、涉及公共安全的经营性自建房。 　　重点排查涉及公共安全容易造成重大安全事故的经营性自建房风险隐患，根据风险程度实施分类整治。 　　加强部门联动，对存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取停止使用等管控措施，并由相关行业管理部门暂扣许可证； 　　对无证经营的坚决予以取缔，隐患彻底消除前不得恢复使用。 　　对存在安全隐患的自建房，按照“一户一策”“一栋一策”要求，逐一制定整治方案，明确整治措施和整治时限。坚持产权人是房屋安全第一责任人，严格落实产权人和使用人安全责任。坚持先急后缓，先大后小，分类处置。 　　对存在结构倒塌风险、危及公共安全的，要立即停用并疏散房屋内和周边群众，封闭处置、现场排险，该拆除的依法拆除； 　　对存在设计施工缺陷的，通过除险加固、限制用途等方式处理； 　　对一般性隐患要立查立改，落实整改责任和措施； 　　对因建房切坡造成地质灾害隐患的，采取地质灾害工程治理、避让搬迁等措施。 　　加大对违法建设和违法违规审批房屋的清查力度 　　严控增量风险。3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。各级各部门要严格自建房用于经营的审批监管，房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前应依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。 　　加大对违法建设和违法违规审批房屋的清查力度，依法严厉查处未取得土地、规划和建设等手续，以及擅自改建加层、非法开挖地下空间等行为，对严重危及公共安全且拒不整改构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　严禁存在违法建设、违法违规审批问题的自建房用于经营活动。各级各部门要设立投诉电话并向社会公布，畅通投诉举报途径，建立群众举报奖励机制，举报线索一经查实，对举报人予以奖励。 　　对故意隐瞒房屋安全状况、使用危房作为经营性场所导致重大事故的，依法追究刑事责任，典型违法案例要公开曝光。

近日，山西印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》），“十四五”时期，山西计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。 　　《意见》明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，帮助其解决阶段性住房困难，原则上不设收入门槛。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，低于同地段同品质市场租赁住房租金。《意见》指出，保障性租赁住房建设标准应符合相关规范要求，水、电、气、暖、路、消防等市政公用设施要配套齐全，并完成简约、环保的基本装修，具备基本入住条件。

房地产行业相当传统。一直以来，很大部分房地产项目都由少数大型企业主导，小型企业或个人进入该行业则面临诸多障碍，但技术的发展正在改变这一点。 　　2008年成立的Airbnb就搅动了房地产投资领域的“一池春水”，这一简单而天才的商业创意的迅速成功，表明技术几乎可以在一夜之间颠覆短期租赁行业的面貌，也激励着创新人士颠覆房地产的其他领域。美国《福布斯》双周刊网站6月10日报道称，“地产科技”方兴未艾，正在改变房地产行业的投资面貌。 　　“地产科技”方兴未艾 　　近几十年来，“地产科技”（PropTech）初创公司蓬勃发展，帮助房主和房地产投资者优化和简化流程，迅速改变人们购买、出租、出售和管理房产的方式。地产科技专指通过科技来解决房地产业内各种挑战与服务交付。从广义上讲，地产科技是一系列旨在实现房地产数字化转型的技术。 　　《牛津大学PropTech 2020》报告中详细列出了改变地产行业的12大通用技术，包括网站和智能手机应用程序、应用程序接口、数据分析与可视化、物联网、人工智能与机器学习、区块链和分布式账本技术、传感器、虚拟和增强现实、地理空间和5G技术、云计算、运输技术（无人驾驶飞机和自动驾驶汽车）等，几乎覆盖目前所有的前沿科学技术。而且，5G技术的高带宽、低时延、高可靠等性能，将加速房地产领域的万物互联和数字化。 　　《牛津大学PropTech 2020》中还提到，在过去4—5年里，至少有200亿美元投资于房地产科技行业，为7000家采用各种技术的房地产科技初创公司提供了资金。 　　AI和大数据发力 　　任何房地产投资者都可以证明，他们必须花费大量时间和精力，收集并分析必要的数据，再进行明智且有利可图的投资。 　　一般而言，一个新手投资者需要大约3个月的研究和分析才能找到一个有利可图的机会，但在当今瞬息万变的市场中，投资者没有这么长的时间，因为其他更有经验的投资者会捷足先登，抓住所有有价值的机会。 　　这一现实激励很多人将目光投向了人工智能（AI），他们希望借助大数据分析，更快获得更有价值的房地产信息，由此催生了很多可以自动分析房地产投资机会的在线市场和平台。 　　比如，HouseCanary就是目前最好的房地产AI应用程序之一，其可以评估当前和近期的房价。它通过分析过去40年的数据并生成误差仅为2.5%的预测来实现这一目标，从而让用户作出更明智的采购决策。另外，借助Trulia，客户可以查看社区原始照片、无人机拍摄、居民评论等来搜索他们的理想家园，实现用户体验的高度个性化。 　　虽然AI为房地产投资过程提供了便利，但技术无法取代人的智慧。为了作出最佳投资决策，投资者可以利用技术筛选机会，并选择几个最佳项目，随后他们仍需要自己进行实地调查和分析，才能作出最终的投资决定。 　　区块链技术改变房地产众筹 　　虽然出租物业能获得丰厚利润，但并非所有人都对拥有和管理整个物业感兴趣。 　　2020年，房地产众筹市场规模达到122.7亿美元，包括社交媒体扩张在内的技术进步也推动了房地产众筹市场的兴起。 　　房地产众筹是传统房地产投资信托（REITs）的现代替代方案，它取消了投资者的资格要求并降低了最低投资金额要求，因此，众筹平台甚至比基于AI的分析更能让只有几千美元的个人参与房地产投资并获得收益。 　　此外，随着区块链技术（分布式记账技术）和数字货币的发展，以及银行和投资者越来越多地采用区块链技术和数字货币，房地产众筹市场将“旧貌换新颜”。展望未来，区块链和数字货币技术将使全球范围内更多的人参与进来，提升交易的透明度和数据的安全性，从而进一步创新房地产众筹市场。 　　“元宇宙”催生虚拟房地产投资 　　虽然对许多人来说，把钱放在以像素为代表的虚拟房地产领域难以想象，但已经有人在“元宇宙”等平台上投资了数百万美元。 　　据西班牙《经济学家报》网站今年2月1日报道，专家和分析人士认为，元宇宙中的房地产销售额已超过5亿美元，集中于4个主要的元宇宙平台：沙盒公司、去中心化乐园虚拟平台、加密像素和梦境（Somnium）。而且，据估计这个房地产新领域在2022年的营业额可能飙升至10亿美元。 　　印度“品牌本质”市场研究公司则发布报告称，在2022年至2028年间，元宇宙房地产市场的复合增长率将达到31%。 　　据悉，元宇宙集团投资逾230万美元购买面积为500平方米的数字土地。该集团打算建造一个虚拟购物中心，靠出售数字时尚产品、举办数字时装秀来赚钱。而且，由于交易量大增，美国特拉泽罗公司最近宣布推出首种元宇宙“抵押贷款”。 　　尽管如此，《福布斯》提醒道，房地产投资的一个主要优势在于：它是一种实物资产，不会在一夜之间消失不见。但虚拟房地产消弭了这一优势——如果元宇宙崩溃，投资者将失去一切。因此，在虚拟房地产行业得到适当的监管和保障之前，投资者应将其视为投资组合多样化的一种方式，而非孤注一掷。

出售资产、股东减持、延期回复问询函，阳光城（000671.SZ）的多事之夏还在继续。 　　6月13日晚间，阳光城连发8则公告，就出售永康项目、延期回复深交所有关年报问询、股东减持等内容进行披露。 　　6块地卖给滨江，此前开价57亿 　　阳光城公告称，拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团（002244.SZ），股权转让代价为14.98亿元，滨江集团还需偿还目标公司原对中融信托负有的33.04亿元债务，合计代价48.02亿元。 　　此前银柿财经曾报道，阳光城拟将持有100%权益的杭州高光置业有限公司（以下简称“杭州高光置业”）转让给滨江集团旗下子公司杭州缤慕企业管理有限公司，代价不超过57亿元。公告显示，杭州高光置业拥有的主要资产为浙江省永康市经济开发区6宗地块的国有建设用地使用权（详见报道《再下6块地，刚豪掷184亿元拿下11宗地的滨江还要买多少地》）。同时，阳光城在资产评估报告中进一步阐述了上述标的的评估细则。 　　而此次转手，离阳光城收购标的的时间尚不足一年。去年7月，阳光城斥资61.45亿元从当地政府手里拿下这6宗地块，合计建筑面积超过85万平米。按照最新公告价格，阳光城一出一进亏了逾13亿元，滨江集团则以近8折的折扣拿下项目。 　　至于出售原因，阳光城表示，董事会认为，项目公司股权转让至合作方，既可以维持项目的可持续性开发建设，有利于保证项目交付，又可以削减公司债务，符合公司当下经营现状。 　　值得一提的是，滨江集团自今年年初以来，频繁拿地。据滨江集团于6月13日发布的投资者关系活动记录表，今年1-5月，滨江集团在杭州及宁波共新增16个项目。其中，杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。彼时，滨江集团以184亿元的总价拍下11宗地块（含合作地块），总计容建面约128万平方米。 　　延期回复年报问询，另被股东减持 　　就在披露出售事宜的当天，阳光城还称，问询函回复工作延期至6月27日完成。同时，阳光城还表示，公司股东康田实业自2022年3月3日至2022年6月13日累计减持股份4361万股，合计占公司总股本的1.05%，减持均价2.27元/股，合计套现金额9900.11万元。 　　据了解，5月30日，针对年报中的毛利率仅为5.51%的原因及合理性、债务问题及后续应对措施、流动性风险等问题，深交所要求阳光城最晚于6月13日前回复。其实，因债务问题，阳光城已多次被深交所问询。 　　就毛利率而言，阳光城年报显示，2021年公司来自于房地产行业的营业收入为376.67亿元，同比减少52.25%，营业成本355.91亿元，同比减少44.39%；来自于房地产行业的毛利润为20.76亿元，毛利率5.51%，较2020年下降13.37个百分点。而2021年上半年年报显示，阳光城来自房地产行业的毛利率为16.71%。 　　另一方面，阳光城的债务困局仍在进一步蔓延。5月5日，阳光城发布的债券重大事项公告显示，截至公告日，阳光城已到期未支付的债务本金合计金额301.91亿元。其中，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计81.67亿元。 　　为了解决流动性危机，不断变卖资产之外，阳光城还在向债券持有人寻求豁免与展期，并请求金融机构及政府支持。除上述永康项目外，据不完全统计，阳光城及阳光集团已处置佛山陈村、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项资产，累计已偿还债务逾450亿元。 　　深陷流动性困局的阳光城如何自救，也将持续关注。

“您要看的这个房子是我们‘清语’新风格，家具家电齐全还配了智能家居。”上海租房管家周伟在解答一位来电租客疑问的间隙，匆忙喝口水润了润喉。在6月1日这天，周伟被9位租客预约了带看房源，他也乐享这份久违的忙碌。 　　就眼下的状况，房产中介可谓最先体会到楼市的冷暖。6月1日在上海迎来复工复产后，中介们便感知到租赁市场的热度正在慢慢上升，不少优质房源频频出现多位租客争抢的情况，甚至还出现了房东要专门“面试”租客的一幕。 　　毕业季临近，大量的租赁需求让房产中介们忙碌了起来。那么，真实情况究竟如何？房产中介忙碌的身影是否可以透视出上海租赁市场的活力？记者就此现象进行了采访。 　　“部分‘适租’房源供不应求” 　　自上海复产复工以来，虹桥一家中介的房产经纪人唐家富和他的同事们，从早晨8点忙到晚上10点才下班。“最近总共带看了10组客户，签约6单，2单定金明天签约，成交率80%，现在基本上当天看房当天定下来，还有部分房源好几个经纪人抢着签约呢。”唐家富说。 　　上海的多位租房管家也表示，本月开始，客源量就开始出现激增，租客致电量、预约看房量、线上咨询量大幅提升，同时有委托意向的房东也多了起来，租住市场又忙碌起来了。 　　作为刚出校门的毕业大学生，租房是真正踏入社会的第一步。“我和同学相中一套两居室房，但我新公司在比较核心的地段，属于学区房区域，这导致需要和陪读家庭竞争。”即将本科毕业的刘婷婷略带遗憾地告诉记者。 　　“事实证明，好房不等人，最近租房真的要下手快。”刘婷婷告诉记者，一方面是优质房源供不应求成交量。另一方面，以为部分房租会下降一些，但房租没有下降反而上涨。 　　来自我爱我家研究院方面的数据，似乎更能印证6月至今租赁市场成交热度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租赁交易总量同比增长35.5%。从日度交易量来看，近段时间以来，上海住房租赁市场交易量快速增长，日度交易量基本超过3月“小阳春”时期的日度水平。 　　“随着从租客、业主端到平台端活跃度的提升，部分‘适租’房源供不应求，租住市场有望逐步回到2、3月份的良好状态，尽快恢复正常生产生活秩序。”上海某中介张先生说。 　　“短期租金变化不大” 　　复工复产叠加毕业季，当下无疑是检验市场成色的重要时刻。作为一项重要的生活支出，租金的高低影响着新市民的生活幸福感、获得感。而能否保持租金平稳彰显的是城市综合管理水平和城市温度。 　　陈晓伟是上海体育场附近一家房产中介的门店经理，他告诉记者，由于地处核心区，这里的租金相对较高。他表示，复工后返工人员租赁需求增加，以及高校大学生毕业季都带动了上海住房租赁市场的活跃。 　　“季节旺季，供不应求，上涨也没办法。不过没有网传的20%那么多，基本上在10%左右，传统旺季还算合理。”陈晓伟说，不过，上海郊区租房价格浮动不大，还是很方便的。 　　记者调查发现，虽然租房成交量在高位运行，上海区域租赁市场交易量波动较大，但租金价格却相对平稳。6月1日-12日我爱我家上海区域的整租交易中，整租平米租金同比上涨2.0%。 　　克而瑞租售数据显示，黄埔、静安、徐汇、闵行等白领租住群体聚居地涨幅明显，而青浦、松江、奉贤等区则出现了不同程度的下降。 　　记者进一步梳理后发现，结合克而瑞租售数据，相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”。而从网友的实际讨论中，同样不难发现，有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。 　　上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受记者采访时表示，近期，上海确实租房交易量很大，但租金变动并不大，“租金要看同比不能看环比，环比是相对上个月而言，肯定是有涨幅的，同比相对去年同期而言涨幅很小。” 　　上海中原地产首席分析师卢文曦表示，近期，随着复工复产，上海租赁市场回暖，由远郊向市区有序恢复，“在租金上，部分房东与3月相比，涨价了2%-5%，这是个别房东的举动，但是否会影响其他挂牌房源价格同步上行，而市场又会否认同这个涨价行为，还需观察。” 　　“租赁市场或将回归常规交易量” 　　“我一直很关注楼市动态。虽然3月市场受疫情影响，但像我这样的房子空了两三个月，我肯定第一时间租出去的。不过联系我的人也很多，最后我租给了刚毕业的两个女孩。”上海徐汇区一房东万女士告诉记者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。 　　“好在，上周有个中介朋友给我很快租掉了。这两天频繁接到电话问我房子租出去了没，一看手机信息，最近上海房租很火了。”万女士说，热度不知道是否会持续，但最近肯定是迎来了一拨租房小高峰。 　　“相比春节后租房热潮持续，毕业季的需求量相对有限，可能一到两个月，租赁市场或许就会回归常规交易量。”卢文曦说。 　　与个人房源租金波动上浮不同，长租机构平台类租金波动较为平稳。据自如研究院数据显示，全国重点10城长租市场租金情况在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2％以内。同时，同比来看，今年全国10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。 　　结合具体城市表现，上海长租市场则呈现微幅波动态势，月均环比波动幅度不足0．5％；北京长租市场近3个月以来，租金水平以每月环比1％的幅度缓步下降。 　　据纬房指数大数据监测，2022年5月，反映全国22个重点城市住房租金综合变动的纬房租金核心指数显示，重点城市住房租金环比上升0.55%。随着租房市场旺季的到来，重点城市止跌回升。 　　对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，因为疫情封控政策的不一致，导致以前居住在较远地区的通勤族，被迫放弃低价租房，选择就近租房，从而产生租房市场回暖的特殊现象。 　　综合多方数据及市场观察结果可以看出，受疫情影响，一季度以来，租赁市场整体出现了较为明显的波动，个人房源与机构房源的租金水平也呈现出不同的涨跌趋势。 　　对此，陈杰建议，政府应对租房交易量和租金波动保持关注。首先，是要多发布租房市场真实的整体全面信息，消除信息不对称，让租客不要因为信息不对称被敲诈接受高租金。 　　其次，要加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市，尤其市场最为短缺的那些房源，扮演定海神针、稳压器、压舱石的作用，引导市场预期改变。 　　三是引导租赁企业提供短租房，提供一些鼓励和奖补政策，从根子上化解短期市场供需失衡，就会稳定市场、消除过度波动。 　　城市复苏，烟火气正在回归。“但凡是出来看房的，都是真正想租房的，所以基本带看个两三次，或者甚至只看图，当天就能成交。我们后台的数据也能看出来，预计本月内成交的客户有近六成。”陈晓伟说，这让他们对市场开始有了信心。

近日，市民刘女士通过房产中介公司买了一套二手房，除了自己要支付的税费和中介佣金外，还支付了加急费、评估费、按揭费等多项收费，且有些收费并没有相关票据。对此，她提出疑问：购买二手房究竟需要支付哪些费用？ 　　羊城晚报记者了解到，目前广州二手房买卖的费用主要涉及中介佣金、税费、按揭费等。除了政府规定的买卖方税费是统一的外，各中介公司对中介费和按揭费的收费都有所不同。 　　二手房交易费用各有不同 　　买一套二手房，买家主要涉及的有佣金、契税、按揭费这三大费用。其中的契税，政府有相关的细化的收费标准，比较明晰。但中介费和按揭费，就会有较大差别，这也是买家容易觉得“入坑”的地方。 　　广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会发布的《广州市房地产中介信用白皮书（2021年）》显示，在二手房买卖业务中，佣金比率在1%-2%之间仍是市场主流，有53.42%的中介机构采用；佣金比率为1%及以下的中介机构比例约占27%；佣金比率在2%-3%范围的中介机构较2017年和2019年有所增加，约占19.2%。 　　链家天河北大区总监邵红影和德佑全通地产总经理赖永荣告诉羊城晚报记者，在他们所在的门店，佣金一般由买卖双方共同支付，其中买家需交房屋成交总价的2%作为佣金，卖家则为交纳上述的1%。但如果是老客户、或者是房屋的成交金额较大，可以根据实际情况适当给予一定折扣。 　　羊城晚报记者了解到，与贝壳合作的中介品牌，它们的收费标准一致；但很多该平台外的房产中介公司，它们的佣金标准并不相同。比如有些大型中介公司推出的是买卖双方各收取成交总价的0.69%作为佣金；有些小型中介公司则可以议价，因客户而异。 　　按揭费用同样如此。据了解，目前广州二手房交易过程中的按揭费主要由两种收费方式，一种是按单算，每单从2000-4000元不等，也有议价空间，需要买家面谈；一种是收取贷款总额的0.5%-0.8%来计算按揭费，例如如果贷款额是300万元，则需交按揭费1.5万-2.4万元。 　　房屋交易合同需认真通读 　　“这些年消委会陆续收到一些有关房地产交易的消费投诉。其中一项重点就是交易不透明，存在价格欺诈的问题，以及消费者受到侵害后消费维权取证难的问题。”广州市消费者委员会副主任张开仕说。 　　据广州市房地产中介协会发布的数据，2021年有关房地产中介服务的“12345”热线及投诉案件共计1296宗，其中关于“乱收费”内容多达135宗，包括收费项目标准不透明，强制或捆绑收费，或未按中介服务合同约定收取中介服务费、收取合同约定以外的费用等。 　　市民张女士告诉记者，她在去年买房时担心银行放贷慢，在听从了房产经纪建议后，加付了5000元放贷加急费，但银行放贷并未因此快多少。 　　面对市场一些收费乱象，广州有11家房产经纪品牌（广州链家、广州德佑、住商不动产、置家地产、21世纪不动产、住天下、珍房源、添房置业、房六六、祈安地产、众誉地产）推出了“按揭0收费·交易无捆绑”服务承诺，即房屋交易过程中均为一次性佣金收费，不收取按揭服务费。张开仕表示，此举有利于营造放心消费环境、共促消费公平。 　　业内人士提醒，买卖双方在签订合同时，都需认真通读合同里每一项条款及相关的补充协议，包括收费明细、违约责任等，以尽可能保护自身权益。

《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办，免费提供法律咨询，欢迎广大读者来信咨询法律问题，邮箱：flgyzs@126.com。 　　咨询人 　　网友小陈 　　十年前与父亲合力买房（首付各出一半，房贷由本人承担），当时本人已婚。房产证写父子二人名字。 　　如今父母年迈，身体状况并不好。想了解一下，万一父母身故，这套房子的继承如何顺利进行？有什么需要注意的？本人是独生子，父母双方均有兄弟姐妹。 　　解答人 　　广州公证处办公室副主任何思明 　　我们通常所说的“继承”指的是继承人对死者生前的财产权利和义务的承受。就是说，自然人死亡时，其遗留的个人合法财产归死者生前在法定范围内指定的或法定的亲属承受的民事法律关系。 　　结合《中华人民共和国民法典》第1062条的相关规定以及小陈所说的情况来看，房屋虽然写了他和父亲的名字，推定为他和父亲为共同产权人，但房屋是小陈父母婚后和小陈婚后取得的，而且房贷中包含了夫妻婚后的收益。因此，这套房屋应该是小陈父母、小陈夫妻的共有财产。 　　继承最怕“拖”。有的当事人认为，房产证写的是父母的名字，自己是独生子女；或者房产证写的是父母的名字，买房时是自己出的钱，在父母百年终老的时候，房屋自然归自己所有。甚至，有的当事人认为，自己和父母是同一户口簿且共同居住，其他兄弟姐妹有的外嫁、有的迁移户口，自己才是唯一继承人。其实，这种的想法是忽略了继承中“继承人范围”以及可能牵涉的“转继承”“代为继承”等法律问题。 　　《中华人民共和国民法典》第1127条规定了继承人的范围及法定继承顺序。法定继承有两个继承顺序： 　　配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。其中，配偶是指合法婚姻关系而确立夫妻关系身份的男女双方；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 　　兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 　　由此可见，法定继承人的范围很广。回到小陈的情况，作为独生子女，有两种情况要多加留意： 　　一是如果小陈的祖父母、外祖父母早于小陈父母去世的话，继承人范围还相对少一些，仅有小陈一人。但是，如果小陈的父母没有在遗嘱或赠与中约定自己的财产只归小陈一人所有，那么，小陈从父母那里继承所得的财产会转化为小陈夫妻共有财产。 　　二是如果小陈的父母去世后，小陈没有及时办理继承手续，房产证依然有小陈父亲的名字，小陈的祖父母或外祖父母后于小陈的父母去世，且没有放弃继承的，按照《中华人民共和国民法典》第1152条的规定，小陈祖父母或外祖父母应当继承小陈父母的遗产转给小陈祖父母或外祖父母的继承人。在这种情况下，小陈父母的兄弟姐妹，也就是小陈的叔父、伯父、姑母；舅父、姨母享有转继承的权利。 　　从小陈的家庭情况来看，为了顺利实现权利人的意愿，避免财富传承过程中“节外生枝”，如果小陈的父母健在且神志清醒的话，可以以立遗嘱的方式确保顺利继承房产。在遗嘱中，可以将个人去世后的遗产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。在遗嘱的6种形式中，建议当事人选用公证遗嘱方式安排自己的遗产。

近年来，自建房倒塌事故时有发生，教训深刻。日前，全国自建房安全专项整治工作推进视频会议强调，要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。 　　—————————— 　　“房子改造过内部结构吗”“墙体有没有裂缝”“地基是否下陷”……这是近期住建部门工作人员在排查自建房时发出的一连串提问，每一问都关乎自建房的安全。 　　“跑起来，下基层查自建房”是当下全国很多“住建人”的写照，他们与各个社区、乡镇的工作人员常出现在街头巷尾，逐门逐户对各地的自建房进行“拉网式”大排查。 　　日前，国务院办公厅印发了《全国自建房安全专项整治工作方案》（以下简称《方案》），要求开展全国自建房安全专项整治（以下简称“专项整治”）工作，对城乡所有自建房进行排查摸底，确保不留死角、不留盲区，并全面消除自建房安全隐患。 　　自建房安全专项整治工作按下了“加速键”。6月7日，全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议暨全国自建房安全专项整治工作推进视频会议在北京召开，会议强调，对经营性自建房集中开展“百日行动”是当前工作的重中之重。要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。 　　事故频发 自建房排查整治到底难在哪儿 　　近年来，自建房倒塌事故时有发生，尤其是湖南长沙“4·29”居民自建房倒塌事故，造成重大人员伤亡。这不仅反映出不少自建房质量差，而且反映出基层监管力量薄弱、历史“欠账多”的深层次问题。 　　事实上，这不是湖南第一次发生自建房倒塌事故。去年6月19日12时37分，郴州市卢阳镇发生一起自建房坍塌事故，造成5人死亡，7人受伤。 　　在农村，自建房倒塌事故亦时有发生。2020年8月29日9时40分许，山西临汾市陈庄村聚仙饭店发生坍塌事故，造成29人遇难、28人受伤，直接经济损失达1164.35万元。 　　多起自建房事故给了人们深刻教训——对自建房尤其是经营性自建房全面整治工作箭在弦上，不得不发。然而，想要实现自建房全面排查、全面整治需要闯过重重“难关”，比如自建房量大面广，安全问题突出，涉及各行各业，情况复杂，排查整治工作难度大。 　　当下，湖北省正在持续开展居民自建房安全隐患排查整治。截至6月6日，湖北省共8.8万余人参与自建房安全专项排查，已排查自建房979万栋，其中用于经营性的自建房55万栋。四川省广安市也在抓自建房“体检”工作。截至6月初，当地已对46.98万栋自建房进行了“体检”。 　　在检查中，多地发现不少自建房质量较差，房屋结构安全存在“先天不足”。其中，多数自建房凭经验施工设计，尤其是建设较早的自建房既无设计图纸，使用的建筑材料也不达标，导致房屋结构承载力、稳定性较差，防震抗震能力更无保障。 　　自建房很容易用作经营，房主违规“住改商”现象普遍。一些自建房排查人员向记者反映，不少自建房由自住改为出租或经营，房主未经过任何审批，私自更改房屋用途，并且一改了之，后续维护很难跟上，难免形成安全隐患。 　　房屋产权人（使用人）履行房屋安全主体责任不到位。自建房违规扩建、违规改造现象也并不鲜见。不少排查人员发现，一些房主在装修时，打掉承重墙，重新进行布局，易产生安全隐患。自建房违规加层的情况也有不少。一些房主为了逐利，不断悄悄往上加层，可能导致房屋的承载力不足。 　　另外，自建房的安全监管亦跟不上。房屋安全问题，涉及用地、规划、建设、使用（经营）等各个环节，涉及住建、应急管理、工信、教育、公安、民政、自然资源、商务、文旅、市场监管等多个部门。一些地方安全监管体制机制不顺，缺乏统筹协调，存在各管各的、实际也没管到位的问题，往往管审批的不管安全、管安全的没有手段，导致各环节相互割裂。 　　随着城乡全面进入存量提质改造和增量结构调整并重的新时期，加层、扩建、改变结构、装饰装修、改变房屋使用功能等改扩建行为越来越多，失控失管问题日趋突出。这些问题在一些城乡接合部和乡镇尤为突出。 　　“三缺”之下 全面治理亟待提上日程 　　在一些专家看来，自建房质量不高以及存在“长高”“长胖”等问题的整治，必须要有完善的管理制度、监管力量和充分的经费保障。 　　从当下实际情况来看，自建房的安全管理和监管面临“三缺”问题，即“缺管理制度、缺监管力量、缺经费”。 　　在管理制度方面，一些地区现有制度规定总体上重事前审批、轻过程监管。审批时缺少对房屋质量安全的制度性规定，规划许可部门更注重土地使用和空间管控，侧重宅基地使用、房屋位置、规模和功能等，未将房屋质量安全监管纳入工作范畴。自建房由民用改为商用时，相关人员在办理市场主体登记时，主管部门缺少对房屋安全性的明确要求。值得关注的是，一些获得“住改商”资质的民用自建房的后续监管处于缺失状态。 　　与此同时，专业监管力量、专业技术人员缺乏也是一个较大的制约因素。 　　当前，新疆伊犁哈萨克自治州霍城县的自建房排查正在不断推进。霍城县住建局住房保障科科长杨惠丽介绍，在乡镇，排查自建房主要依靠经过培训的网格员。当网格员走进一栋房子，他们需要问几十个问题，比如“房顶是什么结构、有没有漏雨、墙体是什么材质、有没有裂缝，地基有没有下沉……”之后，再对房屋进行全面检查，整个流程下来往往需要20-30分钟。遇到房屋情况复杂以及居民分散等因素，鉴定时间则会成倍增长，甚至需要进行二次鉴定。在一些偏远乡村，网格员需要走上几公里才能看到一户人家，有时一天下来，1名网格员排查的自建房可能不超过10栋。杨惠丽还指出，网格员的排查能力仍然亟待提升。 　　当下，随着一些问题房屋被排查出来，其中一些房屋可以实现立查立改，有的可以拆除封闭，也有相当一部分，很难直接判断安全等级，需要再请专业机构进行鉴定。然而，鉴定费的支付也是一个问题。比如一个3层小楼的面积如果按300平方米计算，房主也需支付几千元鉴定费。如果房屋被鉴定为有问题，还需支付其他加固、重修等费用。 　　“自建房的鉴定和加固费用未来或许会成为关注的焦点”。新疆维吾尔自治区自建房安全专项整治领导小组办公室联络员马继明算了一笔账，当前，仅对新疆维吾尔自治区城镇的自建房进行鉴定，费用大概需要8亿元。他认为，针对一些经济相对困难的家庭，建议考虑设置专项资金来为他们解危帮困。 　　远近结合 全力推进自建房安全专项整治 　　自建房的质量安全直接关乎老百姓的生命安全，必须彻底解决其中存在的问题。住建部相关负责人表示，当前自建房存在的突出问题，既是我国快速城镇化过程中出现的问题，也是推动高质量发展必须解决的问题。各地要认真贯彻执行《方案》，按照远近结合、标本兼治的思路，深入推进专项整治，全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全。 　　同时，住建部相关负责人还指出，要建立长效机制，从技术、资金、人员力量等方面做好保障，要确保政策措施到位、人员配置到位、工作落实到位。“谁家的孩子谁抱走”，各部门要落实行业监管范围内自建房的安全监管责任，齐抓共管形成合力，不能靠一个部门“单打独斗”。 　　其中，自然资源、住房和城乡建设部门要加强用地、规划、建设等环节的管理，市场监管部门要督促房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。工业和信息化、教育、文化和旅游、卫生健康等部门要加强各自职责范围内用作经营的自建房安全管理。强化部门联动，逐步实现房屋安全闭环管理。 　　同时，各地要不断健全房屋安全管理员制度和网格化动态管理制度，加快建立房屋安全隐患常态化巡查发现机制，发现问题要督促产权人或使用人及时整改，消除安全隐患。 　　复旦大学社会发展与公共政策学院教授滕五晓曾建议，有关部门应利用大数据信息，建立健全自建房信息管理系统，对房屋位置、房龄、类型、用途、结构、改造情况、鉴定等级等信息及时准确进行记录。打算将自建房改做经营用的，审核员可根据系统数据严格把关。做过改造、加建、改变用途的房子，要作为监测重点，通过定期排查、修缮管理等手段排除安全风险。 　　日前，全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议也强调了，要积极推进地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全体制、机制和法制建设，研究建立房屋体检、住房养老金和房屋质量安全保险等制度，加快建立健全房屋安全管理长效机制。 　　当前，新疆维吾尔自治区党委、政府已经成立了由21个厅局组成的自建房安全专项整治行动领导小组，14个厅局包联了14个地州的自建房专项整治工作。马继明介绍，通过属地管理、条块结合、厅局包联，以县（市、区）为主体，乡镇（街道）为枢纽，打响了自建房安全专项整治行动“百日攻坚战”，全力推进专项整治工作。 　　面对重重困难，多地仍加快了自建房排查、整治的步伐。湖北省提出，力争在今年6月底前实现全省农村房屋安全隐患排查完成率达100%。在整治存量风险上，江苏省提出，力争明年6月底前基本完成行政村集体土地上有安全隐患的农村房屋整治，力争在2024年12月底完成对江苏省既有建筑安全隐患的整治。

5月底，三五成群、衣着鲜亮的年轻人来到武康大楼前，摆出各种姿势留影，成为城市逐步“重启”后上海街头一道亮丽的风景。从百年历史建筑到网红打卡地标，武康大楼已成为上海“建筑可阅读”的代表作。 　　1924年，由匈牙利籍建筑设计师邬达克操刀设计的武康大楼落成。近一个世纪后，武康大楼在上海的“建筑可阅读”中焕发出新的生机。 　　2018年3月，上海启动架空线入地和合杆工作，交通最繁忙、地下管线最复杂的武康大楼所在地被纳入其中。经历一番努力，武康大楼外再现近百年前的舒朗天际线。 　　2019年，上海对武康大楼进行全面修缮，造型、材料全部遵循原有建筑的风格和国际文化遗产保护原则。 　　百名能工巧匠对大楼的每一块砖、每一处装饰细节进行详细考证后，形成了万余张草图，“修旧如旧”只为再现经典建筑原有风貌。 　　旧貌换新颜后，武康大楼底层商铺业态持续优化，一系列街区“微更新”也将大楼与周边多个海派文化地标相连接，进一步拓展了“建筑可阅读”的空间和内涵。 　　经过五年的努力，上海“建筑可阅读”范围已覆盖全市，开放建筑1056处，设置二维码2957处，基本实现建筑的可读、可听、可看、可游，生动诠释了“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的城市生活新理念，成为上海都市旅游的千万级流量入口。

继支持提取公积金偿还异地购房贷款，长三角一体化示范区再出新政。近日，上海市公积金管理中心在官方网站发布信息，长三角一体化示范区将创新试点，支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。 　　长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会、上海市住房公积金管理委员会、苏州市住房公积金管理委员会、嘉兴市住房公积金管理委员会联合印发《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》，进一步提升区域一体化发展服务水平，服务长三角区域内人才流动、产业发展，支持职工租房需求，落实长三角一体化国家发展战略。 　　《通知》明确，试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。职工及配偶（以下统称申请人）符合以下条件的，可以申请提取申请人住房公积金账户内的存储金额，用于支付异地房屋租赁费用：申请人符合住房公积金缴存城市租赁提取条件；申请人任意一方在一体化示范区内缴存住房公积金；申请人在房屋租赁城市无自有住房，且在一体化示范区内跨区域租赁住房。长三角一体化示范区异地租赁提取方式和额度参照缴存城市提取方式和额度执行。

　昨天，上海市土地交易事务中心发布了今年第二批住宅用地集中出让信息预告。 　　预告显示，上海今年第二批住宅用地拟于6月末（6月27日—6月30日）集中出让公告，7月下旬开始集中组织交易活动。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。 　　上海市土地交易事务中心表示，今年起土地交易市场在官网“土地推介”栏目，动态更新发布拟出让经营性用地的相关信息。

近期发布稳楼市政策的城市数量持续增多，政策力度进一步加大，主要涉及放松限购区域、降低首付比例、提高公积金提取额度等内容。 　　随着政策效应逐步显现，楼市成交逐渐复苏，同时土地市场也出现一定程度改善，市场形势悄然生变，但多地楼市销售“冷热不均”特征明显。在新的市场形势下，房企投资更加谨慎，通过做“加减法”探索长远发展路径。粗放型发展房企将面临更大的生存压力，具备较强资金实力和风险管控能力的企业优势凸显。 　　“接待量和签约客户明显增多，仅端午假期我们接待的客户就超过2000组。”长沙旭辉德奥上河城章的置业顾问文思思感受到了楼市久违的暖意。 　　中国证券报记者近期对长沙、杭州、南京、北京、天津、燕郊等地楼市调研发现，随着稳楼市政策落地，市场形势悄然生变。多地楼市出现回暖迹象，但“冷热不均”明显。同时，购房者更加理性，刚性和改善需求逐步释放，炒房客不断被挤出，而房企在阵痛中加速转型。 　　楼市热闹起来了 　　“犹如久旱逢甘霖，新政给市场注入了信心，日均客户带看量增长了76%。”在杭州拱墅区一家德佑门店内，中介吴婷刚接待完客户，又连忙拿起电话预约下一波客户的看房时间。 　　新政落地已满半个月，沉寂多时的杭州二手房市场变得热闹起来。除了中介带看量增长，二手房成交数量也出现明显回升。透明售房网数据显示，5月杭州二手房网签约5000套，环比提升21%。其中，“5·17新政”发布前日均成交90余套住宅，新政后日均成交超过180套。 　　距离杭州一千公里外的长沙，不少楼盘销售同样较为红火。6月4日下午三时，中国证券报记者来到长沙建发玖洲和玺营销中心，路边临时划定的停车区挤满了私家车，展厅里看房的客户和销售人员来来往往，好不热闹。现场置业顾问小王告诉记者：“从早上9时开始，来看房的客户就没停过，我除了中午花10分钟吃了一口饭，连喝水的时间也没有。5月以来，长沙楼市情况确实比之前要好很多。” 　　在长沙岳麓区的一个改善性楼盘营销中心，项目开发商相关负责人李明(化名)告诉记者，长沙楼市新政出台以来，改善性楼盘的访客量和销售量均有提升，5月其公司开发的叠墅楼盘日均访客量相比4月增长一倍。“从成交量来看，5月销售环比增长三成左右，销售群里成交喜报没停过。”李明说。 　　楼市转暖的背后是需求逐步释放，但中国证券报记者调研发现，多数购房者心态更加理性，对房屋价格更加敏感，不会盲目追高。同时，无论新房还是二手房，购房者对房屋品质以及配套、服务等方面均有更高的要求。 　　“目前市场上房源充足，尽管自己是刚需，但不会仓促去购房，还要多看看，只有房子的品质和价格都合适才会购买。”在杭州一家互联网公司工作的王珊对记者说。 　　机构数据显示，今年5月杭州十区新增挂牌量达到9609套，相比去年5月的2701套增长256%，环比今年4月的7238套增长33%。同时，二手房挂牌价下行，与新房的价差收窄。以未来科技城的阳光城未来悦max小区为例，该小区5月下旬成交了2套房，均价为54830元/平方米，而之前挂牌价曾高达90000元/平方米。 　　稳楼市政策效果显现，但从全国范围看存在“冷热不均”现象，“南热北冷”的情况仍在延续。 　　相比南方众多地区楼市回暖，北京以及环京等地区成交整体较为冷清。比如，天津尽管接连出台稳楼市政策，但成交仍然较为低迷。深耕环京区域的一家民营房企负责人李卫(化名)对中国证券报记者表示，上半年受疫情等因素影响，房企销售情况整体不太乐观。环京市场受北京楼市影响较大，上半年北京楼市整体较为冷清，环京市场成交也不太乐观，距离疫情之前的水平还有差距。 　　即便是楼市回暖的区域，同样存在“冷热不均”的情况。某民营房企客户和市场研究资深人士周荣飞对记者坦言，尽管5月长沙楼市成交量环比增长15%左右，但购房者需求主要集中在主城区的一些配套较为完善、品质较高的项目，近郊和远郊项目的销售速度并没有提升太多。以长沙北辰某项目为例，周荣飞介绍，该项目3月和4月成交量惨淡，5月虽有提升，但成交量仅15套，仍未达到正常水平。 　　中国证券报记者在南京调研时发现，5月南京全市约40次开盘，分布于城南、城北、江北、江宁等多个板块。除了河西、南部新城、燕子矶等头部板块的一些楼盘热度较高，多数楼盘销售数据平平，开盘后只卖了两三成。比如，雨花软件谷楼盘中铁龙湖·宸阅府，据网上房地产数据，项目5月26日加推了132套房源，截至目前去化不足一成。 　　房企谨慎转型 　　6月8日下午，长沙万科瑧湾汇的建筑工地一派繁忙景象，工人正在加紧赶工，钢铁敲击声、电焊吱吱声随处可闻。与之形成鲜明对比的是，长沙高铁新城的一个楼盘建设现场，除了零星几个工人，冷冷清清，基本处于停工状态。 　　“这其实就是房企目前的一个写照。”国内一家大型房企负责人告诉中国证券报记者，一些粗放型发展的房企将面临更大的资金和生存压力，具备优质项目、较强资金实力和风险防控能力，注重内部运营管理的优秀企业才能存活。 　　多位接受记者采访的行业人士表示，政策提振了市场信心，但对于房企而言，摆在面前的仍有两大难题：短期债务的“燃眉之急”、探索全新市场环境下的可持续发展模式。随着供求关系发生变化，“高负债-高周转”的粗放型地产发展模式已经成为历史，房企需要探索长远的发展路径，从严重依赖资源模式向管理提质增效模式转型。 　　“除了投资更加谨慎科学，很多房企通过做‘加减法’来梳理更合适的发展路径。”前述负责人说，如何在变革的阵痛中维持良好的盈利能力、稳健发展，是房企面临的重要课题。 　　以泰禾为例，面对多轮债务违约以及停工等连锁反应，泰禾集团“断臂”自救，重新确定“小而精”的战略定位，不再追求全国性的扩张，在战略布局上进行收缩，仅深耕“北、上、广、深”等9个重点城市；不再过于追求规模扩张，而是将规模稳定在300亿元左右，并在此基础上争取利润最大化。 　　万科规划的路径则是“止跌企稳，稳中提升”。根据万科披露的最新战略，房产开发仍是万科最主要的业务，但拿地模式从分散改为集中管控，额度不再做切分，统一进行总体把握。同时，提高对项目盈利水平以及操盘团队能力的要求。这些举措将转化成实实在在的盈利贡献，通过管理红利来提高整体回报。 　　旭辉地产在2021年业绩说明会上明确提出，要加大力度推进轻资产模式，以物业管理、商业地产、长租公寓和代建业务为重点发展方向。 　　值得关注的是，受政策利好推动，目前标杆房企销售情况已出现回暖迹象。申港证券研报数据显示，今年5月，前50房企权益销售额整体同比下降52%。不过，5月销售额环比普遍上升，且同比降幅较4月有所收窄。其中，前10房企销售额环比增长11%，月度同比跌幅收窄1个百分点，前50房企销售额环比增长24%，月度跌幅收窄6个百分点。龙头房企优势明显。 　　中国证券报记者从多家房企了解到，随着全国统一预售资金监管政策落地、地方政府和主要金融机构对房企定点帮扶、监管机构支持优质民营企业发债等系列举措的推进，优质房企特别是民营企业的资金环境正在逐步改善。据了解，5月以来发债房企明显增多。5月20日，中国银行间市场交易商协会官方平台显示，远洋集团拟定向发行2022年至2024年度债务融资工具，金额为30亿元。此外，龙湖、美的置业、碧桂园和新城控股等房企也有不同规模的发债计划。 　　需求待进一步释放 　　2022年以来，约150个城市发布稳楼市新政，从三四线城市扩展至二线城市。同时，政策力度逐渐加大，涉及限购、限贷、限售等核心内容。专家认为，在信贷端放松、限购端利好政策不断出台的当下，多地楼市能否扭转下行趋势仍有待考验。 　　李卫告诉中国证券报记者，房地产市场的热度由供给端和需求端共同决定。近期，各地陆续推出稳楼市新政，包括首付降到20%、放松限购区域界定这些关键指标，不少地区的调控力度较大。同时，土地市场逐渐恢复，供给端逐步改善。但从需求端看，不少购房者的预期尚未完全改变，观望情绪依然比较浓厚。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，目前，购房者的心态整体比较谨慎，房地产市场存在有效需求不足的风险。从机构数据看，二手房市场成交已经开始触底反弹。新房市场方面，热点城市的热点楼盘出现回暖，包括一些高端改善盘。这些楼盘主要满足的是资产配置、高端改善、小孩上学等需求。对于换房和刚需而言，目前带动效应仍然有限。 　　李宇嘉认为，在“稳字当头、稳中求进”的主基调下，房地产市场以“保交楼、保稳定、保民生”为主要目标，楼市会趋稳，但很难有大幅上涨。未来会有更多城市调整优化政策，包括一些热点二线城市，但带动的主要是高端改善和部分刚需，楼市需要经过一个较长时间的磨底。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策调整优化更多是稳定市场，并不鼓励投机和推动房价大涨。张大伟表示，部分经营不善的民营房企流动性依然承压，高信用评级的房企在融资、拿地、销售等方面的优势将进一步凸显。房地产行业洗牌将加快，进一步推动资金、土地等资源向头部房企聚拢，凭借强大的资源“护城河”加上自身的多重优势，这些企业有望进一步提升销售规模和市场份额，迎来更大发展机会。 　　专家同时提醒，要警惕过度炒作风险，避免出现“一紧就死、一放就炒”的情况。支持合理住房消费需求，需要建立科学完备的政策体系和操作规范。 　　

近期，多家上市房企称拟转让控股子公司股权或出售旗下资产。专家表示，在行业面改善尚待时日，企业资金链紧张的情况下，变卖资产成为房企改善财务状况的重要途径。但目前行业并购市场并不活跃，有待进一步加大对优质房企的政策支持力度，更加市场化地缓解行业流动性压力。 　　房企持续“瘦身” 　　6月11日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福产业投资与河北聚仁建设集团、霸州产业投资签署《股权转让协议》，约定将其持有的霸州产业投资100%股权转让给聚仁建设，股权转让款总额为人民币1000万元。同时，聚仁建设同意与霸州产业投资共同偿还霸州产业投资对公司负有的金额为人民币9501万元债务，以上合计金额为人民币约1.05亿元。 　　华夏幸福公告称，本次交易符合公司整体化解债务风险的安排，有利于增加公司的流动性，优化公司的现金流水平，符合公司的发展规划，符合全体股东的利益。根据公司初步测算，本次交易预计产生收益约550万元。 　　实际上，今年以来，为缓解流动性紧张，不少房企将旗下资产陆续“摆上货架”。如祥生控股6月初发布公告称，2022年6月3日，其全资附属公司与浙江省交投控股集团有限公司签订股权转让协议，向后者出售目标公司50%的股权。 　　在房企通过出售资产偿债或降负债现象增多的同时，监管部门也支持房企通过市场化并购方式缓解流动性风险。 　　2021年末以来，监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。 　　并购意愿较弱 　　尽管房企出售资产现象增多，但并购市场活跃度并不高。克而瑞研究中心数据显示，前5月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。 　　克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，2022年以来，出让方多是出险房企，出让标的多为旗下物管和商业项目，而并购方相对分散，以央企国企为主。 　　尽管优质企业储备的并购资金充裕，但并购态度谨慎。某国有房企高管表示，收并购的项目都比较复杂，公司坚持一贯稳健的投资策略，以规避相应风险。 　　蔚然控股投资管理中心总监张梦文表示，当前房地产并购市场整体参与度仍然偏低、金额不高，主要原因是出险企业不愿出售优质项目，但问题项目鲜有人问津。并购涉及尽调、资产剥离和历史遗留问题处置，流程相对繁琐。目前市场信心不足，并购意愿较弱。 　　加大政策支持力度 　　克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示：“随着政策利好不断释放，有财务优势的房企将获得更多扩张机会，并购市场有望逐步回暖。” 　　在激发房地产市场并购活跃度方面，中指研究院企业事业部研究负责人刘水建议，一方面要加大政策对住房消费的支持力度，支持需求释放，促进销售回暖。“只有市场销售回暖，房企能够确保项目去化率，收并购活动才会更加活跃。”另一方面，从预售条件、预售资金监管、税费减免等给予积极支持，减少收并购项目在建设、销售过程中的成本。 　　此外，扩大并购融资支持范围。有专家建议，加大对经营稳健的地方民营房企的支持。这些企业对当地需求及市场比较熟悉，支持其积极参与收并购，既有利于救助当地出险房企项目，也有利于稳定当地楼市。

十年前，在房地产市场一片欣欣向荣的时候，时任万科董事长王石提出“黄金时代”即将结束，接下来将进入“白银时代”的判断，一时语惊四座。 　　十年后，已经远离房地产市场的王石对新华财经表示，当年看到房地产“黄金时代”的结束，还是松了一口气，因为房价和地价交替上升的局面是不可持续的。 　　对于当下的房地产市场，王石认为，中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会。 　　房地产市场： 　　看好REITs融资 　　今年3月，随着行业下行压力持续加大，头部房企销售数据较2月虽有所回暖，但同比降幅较前两月进一步扩大。新华财经统计数据显示，30强房企平均同比降幅达47.27%，近半房企同比降幅超过50%。 　　“房地产业的发展有其自身逻辑，房价和地价轮番上涨会催生很大的泡沫，持续下去会出很大问题的。应该说2007年的调整是到位的，可惜被全球金融危机打乱了节奏。” 　　王石认为，之后几年的轮番上涨是造成目前部分企业出现严重状况的必然结果。“中国房地产业没有出现日本那样的泡沫破裂，应该说是整体可控的，这个局面是非常难得的。” 　　王石所指的日本房地产泡沫破裂始于1991年，日本繁华地段住宅用地价格跌幅达80%左右，三四线城市跌幅也在50%以上。仅1991-1992年，日本就有2323家房企集中破产，到1993年，日本不动产破产企业负债总额已高达3万亿日元，20多家银行宣告产生1100亿美元坏账，其中1/3与房地产有关。 　　王石认为，行业的调整仍在继续，其中既包括土地财政的调整，也包括房地产企业的调整。 　　“在这个过程中可以看到没有再把房地产作为拉动经济的重要工具，但同时也给予了很大的呵护。”王石对新华财经表示。 　　新华财经统计发现，年内已有超过80个城市调整房地产政策，仅4月份就有30多个城市因城施策，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力。 　　王石指出，尽管政策回暖信号明显，但商业银行愿不愿意放贷，向国企还是民企放贷，可能会有很多考量。另外还有消费者，在当前疫情影响下，其收入状况、外出看房都会受到影响，这些因素都会影响房地产市场的整体表现。 　　去年四季度以来，央企、地方国企进场的态势愈发显著，今年以来，AMC(资产管理公司)则越来越多的出现在纾困房企的名单中，包括佳兆业、奥园、恒大、华夏幸福、花样年、阳光城等。 　　对此，王石认为，“中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会，民企在这些方面会扮演非常重要的角色。” 　　王石认为，应当允许写字楼、酒店通过REITs融资。“这是发达国家成熟的做法，有助于困难企业以较低的资金成本走出困境。” 　　正视老龄化： 　　我恰恰是老年心态 　　4月8日，港交所网站显示，深石收购企业有限公司(以下简称“深石收购”)递交了上市申请，发起人为王石及亚投资本，搜狐创始人张朝阳、中央财经大学教授刘姝威等出任独立董事。 　　对于此次创业，有媒体解读这是王石不愿服老的倔强，是老夫聊发少年狂。 　　“这确实是对我的误解。”王石说，“我的心态恰恰是老年心态，我追求的是有质量的老年生活。曾经有位年轻企业家跟我聊天，问到是不是觉得年轻人很浮躁，我说这就是这个年龄段该有的状态，而我现在是有活力但不浮躁。” 　　第七次全国人口普查结果显示，2020年全国65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。按照联合国的标准，65岁及以上人口占比超过7%就属于老龄化社会，达到14%就是深度老龄化社会。由此可见，中国的老龄化水平已经接近“深度老龄化”。 　　“在这样一个老龄化社会，我认为对待生活的心态非常重要，我比较推崇任仲夷同志老年时候的心态。他当时有一只耳朵已经听不清了，但他常开玩笑说自己是偏听不偏信；同时还有一只眼睛也看不清了，他说自己是独具慧眼。我觉得老年人应该学习这样达观的心态，坦然面对人生的特定阶段。”王石对新华财经说。 　　王石认为，新时代的老年人将是为社会作出重要贡献的一个群体。“现在新技术、新产品层出不穷，会显著改善老年人的生活状态。老年人的心态也在与时俱进，会追求有质量的老年生活，在这个过程中会对拉动消费作出重要贡献；同时，很多老年人也在积极追求生命的意义，持续为社会创造价值。” 　　作为公众人物，王石希望发挥积极影响，与广大老年群体一起拥抱变化，力所能及地为社会作出自己的贡献。 　　海南自贸港： 　　将成全球碳中和标杆 　　王石追求的“力所能及地为社会作出自己的贡献”，也包括通过投资推动“双碳”经济的转型发展。 　　在深石收购的招股书中，公司将并购重点放在绿色科技和环保消费品与服务领域。其中，绿色科技包含房地产科技、电动汽车(EV)、清洁能源、物联网(IoT)、智能制造、碳捕获等；环保消费品与服务包括但不限于数字服务、运动娱乐、服装、食品与饮品等。而在深石收购背后，王石创立的股权投资平台深石资本也一直深耕于城市场景下的碳中和投资机会和产业机会。 　　这与其一贯重视的绿色可持续理念一脉相承。早在1999年，王石就创立万科建筑研究中心，推出建筑的绿色和环保理念；2008年，王石发起万科公益基金会，关注环境治理和社区零废弃；2012至2021年，王石为世界自然基金会理事会成员。 　　“我与二飞的一拍即合，也是基于双方对ESG理念的共识。”王石说。 　　截至2022年3月21日，刘二飞掌舵的亚投资本在管资产超过15亿美元，在新能源汽车、智能出行、先进制造、机器人、消费品及物流等领域拥有十余个投资项目，涵盖环境、社会、公司治理及可持续发展等领域。 　　眼下，王石正将目光投向海南。“今年以来我已经到访海南三次，本来计划在欧美同学会年会举办期间进行重大项目签约。” 　　在王石看来，海南拥有太阳能、风能、潮汐能的天然禀赋，打造全球碳中和标杆具有得天独厚的优势。“从战略定位来看，海南建设自由贸易港绝不仅仅是贸易，绿色生态一直是重中之重，这将对人才、资金、项目产生强大的吸引力。” 　　王石告诉新华财经，深石资本已经确认和海南省合作设立50亿规模的股权投资基金，专注于碳中和领域的投资。“作为深圳的企业家，我还会在未来致力于推动深圳和香港的优质项目落户海南。” 　　

正在全国范围内开展的打击整治养老诈骗专项行动警示人们，购买住房或者与住房相关的金融产品等往往价格不菲，一旦老年人被骗，将蒙受巨大损失。因此，整治住房相关的养老诈骗，对于守护好老百姓的“养老钱”至关重要。（6月12日《经济日报》） 　　为应对老龄化社会的到来，近年来，我国保险机构尝试推出了“以房养老”的商业保险业务。但从实施情况来看，效果难尽如人意，甚至陷入了“叫好不叫座”的尴尬境地。特别值得注意的是，一些不法之徒钻政策空子，打着“养老地产”“养老投资”等幌子，骗取老年人房产和钱财，让受害老人房财两空、老无所依，使“以房养老”沦为“以房骗老”。正规“以房养老”保险产品遇冷，打着“养老地产”“养老投资”幌子骗取老年人房产的欺诈案却频频被曝光，这些现象表明“以房养老”还有待进一步完善。 　　事实上，“以房养老”目前只是个小众产品。因为受传统观念影响，大多数老人都会将房子留给自己的孩子。而房子未来价值存在不确定性，也让老年人群体和不少保险公司对这一业务并不热衷。可见，“以房养老”需要走出小众格局，向“以房养家”扩展，才能承载更多保障功能。 　　换言之，治理“以房骗老”，关键是规范“以房养老”。首先，要尽快制定和出台老年人住房反向抵押担保政策，将其作为国家政策性业务，纳入我国养老保障体系，鼓励供给，满足需求。同时，政府有关部门应该有完善的政策规定，并做好监管，不断完善相关的配套措施，使其成为公共养老的有力补充。再者，提高受益面，实行“以房养老”向“以房养家”转变，房屋变现后，不仅用于养老，还可以用于子女创业、孙辈就学等。特别是，逐步扩大抵押房产的范围，将其他类型的不动产，如商业类的房产、共有产权住房等列入抵押范围，以便解决更多老年人的收入和养老问题。

近日，省自然资源厅联合省税务局印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税工作的实施方案》（下称《实施方案》），大力推进“一窗办理”，将不动产登记和办税便利化打造为我省优化营商环境的特色品牌。《实施方案》要求各级不动产登记部门与税务部门要在巩固“一窗受理”工作成果的基础上，联合制定统一的线下不动产登记“一窗办理”业务规范，持续优化业务流程、简化办理资料、明确信息采集内容，实现“资料一次收取、信息一次录入”。 　　《实施方案》还提出要探索“一房一税”“自动算税”申报模式在不动产登记和办税业务的应用，持续拓展税费缴纳渠道，以广州市为试点探索“税费金一码清”，实现税费业务现场即时办结，积极推进“一窗受理”向“一窗办理”转变。 　　接下来，我省将全面优化不动产登记全流程“网上办理”。具体而言，要以自然人存量房交易等高频业务为突破，持续推进业务系统相互融合，完善粤省事“不动产登记一码通”的缴税入口，推进“粤省事”与“粤税通”实名互认，逐步推广实现不动产登记和办税业务全流程“网上（掌上）办理”。《实施方案》提出，要力争在2023年底前，统一线上线下“一窗办理”业务流程，全省所有市县实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”，持续提升人民群众对不动产登记改革的获得感和幸福感。 　　省自然资源厅有关负责人介绍，接下来将继续深化部门信息共享，大力推进“一窗办事”，切实保障各项任务有序落地，持续提高不动产登记便利度，不断优化营商环境，切实把便利化改革成效惠及广大人民群众。

近日，温州推出“安居贷”产品，贷款期限在10年以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。 这是温州市住房和城乡建设局微信公众号6月17日发布的“温州市支持合理住房需求的阶段性政策”中的内容，其中还提到： 9月30日前，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。 对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在6月12日至12月30日期间，个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。 另外，温州还将加快人口集聚，进一步放宽落户政策；原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。 对此，易居克而瑞认为，目前，温州房地产市场形成了房价“越贵越买”的思维惯性。反观刚需市场疲软，中低档产品成交占比持续走低。我们认为安居贷作用于温州房地产市场恐怕示范效应大于实际效果，较难拉动相较疲软的刚需购房消费。 附：《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》全文 1.支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。 2.举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传本市城市建设成果和生态宜居环境。开展“温暖安居”优惠活动，满足合理住房需求。 3.加大住房公积金支持。 ①加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。 ②支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。 ③加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。 ④加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。 4.执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。 5.降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。 6.切实保障购房人征信相关权益。对受疫情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。 以上措施,有效期截止2022年9月30日。 7.加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。在本意见发布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期间，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。 8.加大金融创新支持解决住房困难问题。支持金融机构创新按揭贷款产品，为上述第7条购房人，办理中长期按揭贷款，可采取在前３年内还息不还本等创新型贷款方式。 9.加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。（注：该政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期执行） 10.加强房地产风险监测预警。及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构要落实预售资金账户监管主体责任，开展风险合规自查。 11.积极协调逾期交付项目。对房地产风险项目进行全面排查，加强房企与购房者的沟通协调。因疫情、亚运会导致停工的，可作为项目工期延误的不可抗力因素，延误具体时限由各县市区人民政府确定。 12.加快人口集聚。进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。 13.营造良好的市场环境。持续开展房地产市场秩序专项整治行动，加大联合整治执法力度，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。 14.利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。 15.加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。

一张向房产中介我爱我家维权索要工资的照片6月17日在社交媒体流传，图中指称“上市公司我爱我家拒发员工工资”等内容。我爱我家方面回应称，“拒发工资、拒缴社保”等内容均不属实，该纠纷源于公司因疫情及战略调整决定终止合肥加盟业务，而个别加盟商对公司退出合肥市场后解约结算费用不满而闹事。据了解，我爱我家开启加盟模式仅一年余，因疫情影响、楼市需求不振等原因，我爱我家决定全面退出盈利困难的合肥市场，意味着其加盟战略也开始转向收缩。

近期，在重塑楼市信心方面，重庆表现得尤为亮眼，在市场活力释放、企业纾困等方面取得初步成效，时值重庆直辖25周年来临之际，重庆市政府推出15条具体措施，进一步完善重庆市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。 6月15日，重庆市人民政府办公厅发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（以下简称“《通知》”）并推出15条具体措施，引起社会各界高度关注。其中主要从公积金政策、信贷政策、购房门槛等维度着手，降低购房者压力，对刚需和改善型需求给予重大支持。 在优化住房公积金贷款政策方面，《通知》提到，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。 对于企业端，新政也提出相应帮扶措施，如完善房地产信贷服务、优化项目资本金监管、落实城市基础设施配套费缓缴等助力企业纾困。 此外新政还就规范市场秩序营造良好环境作出强调，建立完善的商品房和租赁住房供给体系，推动“住有所居”向“住享乐居”转变，指导推行线上交易服务管理工作，如全天候线上选房、区域性房交会等促进一二手房市场良性循环。 随着政策发力，作为市场主体之一的房企已经开始反馈正向变化，无论是销售端还是融资端均见起色。据腾铭机构数据显示，5月重庆中心城区住宅成交60.97万方，环比上涨19.11%，成交均价14278元/㎡，环比下降2.61%。此前还有消息称，龙湖集团、美的置业等被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券，此举意味着民营地产商也将逐步恢复公开市场的融资功能。 销售数据逐步向好，除了政策加持，也少不了房企多种多样的营销手段。为了备战半年业绩考核，重庆各大房企纷纷开启全面促销模式，通过一口价房源、折扣优惠、买房抽奖送礼、首付分期、荐房返佣金等手段，提振消费信心，激发市场活力。 其中以重庆万科为例，首付首期5万元起，即可买重庆万科房，推荐买房最高可享10万元佣金，限量特价房最高优惠35万+，200万积分大派送，成交或参与指定活动享万客会积分，140+好物随心兑，可谓优惠力度空前。另外，华宇红盘节，闪速秒好房最高钜惠13万；香港置地别墅购房季，限时一口价，推荐成交一套还可返佣30000元；招商618毕业季购房节，1万元购超值车位，给予契税80%补贴；华润618购FUN节，五重好礼助力安家等，都取得了良好的营销效果。 除了政策利好频出，商业个人贷款利率也迎来调降，首套普通自住房的商业个人贷款利率最低为基准利率减20个基点（当前最低可至4.25%），二套商业个人贷款利率最低为基准利率加60个基点（当前最低可至5.05%）。宽松的信贷环境，对降低购房成本、减轻购房者还款压力都会产生积极的作用。 在政策调控和促销让利的双重加持下，楼市回归买方市场，唯有积极适应行业变化、债务结构健康、现金流稳健、项目如期高品质交付的房企才能受到市场和消费者青睐。在重庆市场，本土外来房企共计百余家，如何从中挑选出靠谱的房企，首推央企、国企及头部民营企业，为品质保驾护航。 万科入渝14年，北进与城市共生长，南拓为城市共崛起，西进向城市共理想，擎画重庆母城渝中的天地新高度，书写渝西首城永川的人居新篇章。43个项目共进布局大重庆，构筑出重庆万科大社区生活圈。其中，陆海国际中心正在以超乎想象的速度成长为山城之巅，建成后高度达458米，成为重庆市第一高楼！ 如今，万科承担着城乡建设与生活服务商的使命，以人民美好生活为出发点，深入参与构建城市，实现了产品的持续创新和服务的持续升级。 香港置地入渝18年深耕重庆，以国际化的资源整合能力配以本土化的运营，构建了不同于其他开发企业的核心能力。于城市核心区，布局长嘉汇、公园大道、约克郡、壹江郡、启元等一系列精品住宅；以及光环购物公园、长嘉汇弹子石老街等商业地标的建造，创新城市(300778)商业体验；以其独特创新的设计理念，持续兑现中高端生活的筑造理想。坚持以生活在这座城市的人为出发点，拥抱变化引领趋势，为城市与客户，提供长期的独特价值。 中交集团作为国务院国资委直属的特大型央企，2021年居《财富》世界500强61位。中交地产(000736)旗下拥有110余家全资、控股及合营公司，风华履迹构造全国业务布局，打造理想人居。入渝13载，累计开发项目11个，累计开发面积451万方，匠造中交漫山、中交中央公园、中交西园雅集、中交拾园雅集等精品项目，匠心臻造，营造美好生活。 联发深耕重庆14载，布局11座品质人居项目，与城市共生，与时代共进。在重庆主城区开发了联发·嘉园、联发·瞰青、联发·欣悦、联发·公园里、联发·龙洲湾1号、联发·西城首府、联发·君领西城、東悦府、山晓、联发·玺悦等十余个项目。2021年战略布局扩张，首进璧山，打造首个高品质健康成长社区——联发·黛山璟悦。 联发重庆坚持以国企责任、品质筑城，在项目开发同时结合联发重庆品牌发声，期间举办联发欢乐跑、联发爱乐音乐会，与城市共成长。未来，还将以重庆为中心，辐射周边城市，布局西南区域。 美的置业2017年进驻川渝，深耕国家级战略城市群，拥抱成渝双城经济一体化，用科技智慧赋能城市革新，升级城市智慧人居。五年深耕十八盘，通过成都中心聚焦战略、重庆三北一西等城市热门板块多子聚力，打造具有城市影响力的项目：东樾玖院、原上、云璟、云来等，并实现了品质交付，服务10万+业主。 麓悦江城由坚持“长期主义”的开发商——万华打造。重庆的山水城市样板，两江新区高品质生活示范区。占地3500亩，其中2100亩为公园绿地。真正让业主感受到“公园里的房子，树梢上的家”。项目涵盖住宅，商业，产业及美术馆、水上娱乐中心、各种公园等公共设施，让归家成为真正度假的开始。 丰富多彩的社群活动，有趣的户外活动，家门口的美术馆……麓悦江城有别于传统住宅，选择麓悦江城便是一种“麓”系生活方式。麓悦江城开启了重庆全新人居生活体验，坚持为客户打造可长久居住的“一生之城”。

《港湾商业观察》李镭 临近2022年半年的时机，国际国内是如何看待下半年我国房地产市场走势？ 下半年房地产行业是否将柳暗花明？还是逐步爬坡？从销售量到房企风险，又将如何演化？ 《港湾商业观察》关注到近期惠誉以及其他机构对我国房地产市场下半年前景做了最新预测。 01 惠誉：下半年行业仍有挑战 6月14日，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英表示：维持中国房地产开发商“恶化”的行业前景。惠誉认为2022年下半年房企的经营环境仍将充满挑战。 从债券、新房销售以及行业分化，惠誉给出了三大特征： 01 房地产行业今年下半年有大概220亿美元债券到期。这对房企还造成巨大的流动性压力。其它的融资渠道，包括银行贷款，预售资金等也没有明显的起色。 但行业也开始看到一点点曙光。 近日，一些开发商进行了第三方增信的债券发行。惠誉认为这是增加市场信心的第一步，虽然发行金额还是远低于正常时期发行的债券金额，而且发行人都是信用相对安全的房企。 02 政府政策坚定转向有望提振新房销售情绪，但新冠疫情防控措施增加不确定性。 03 惠誉认为房企的信用和业务状况会持续分化，行业已进入剩者为王的时代。 就在惠誉对房地产行业给出新的判断同时，还对三家地产企业进行了评级调整。 6月7日，惠誉将佳源国际控股（02768.HK）的长期外币发行人违约评级自'C'上调至'CC'。惠誉同时将佳源的高级无抵押评级自'C'上调至'CC'，回收率评级仍为'RR4'。 评级上调是基于佳源在6月2日付息宽限期截止日之前支付了一笔债券的利息。惠誉认为，佳源将继续面临流动性挑战，原因是该公司2022年下半年和2023年上半年到期的资本市场债务规模和应付利息金额庞大，而其融资渠道可能仍有限且销售业绩或仍疲弱。 6月8日，惠誉将碧桂园（02007.HK）'BBB-'的长期外币和本币发行人违约评级、高级无抵押评级及其存续债券的评级列入负面评级观察名单。 惠誉认为，将碧桂园列入负面评级观察名单反映了，预期受房地产行业整体疲软影响，碧桂园的合同销售额及销售回款存在不确定性，且以净债务与物业资产净值比率衡量的杠杆率或将攀升。若销售额或回款持续回升，且杠杆率、利润率或财务灵活性未出现恶化，惠誉或将碧桂园评级移出负面评级观察名单。 6月10日，惠誉将合景泰富集团（01813.HK）的长期外币发行人违约评级及高级无抵押评级从'B'下调至'B-' ，回收率评级保持在'RR4'。上述评级仍被置于评级负面观察状态。 评级下调的主要原因是，合景泰富的合同销售额持续下滑导致公司经营现金流和流动性缓冲承压。销售复苏前景不明朗，且房地产市场依旧深陷低迷。 另外，合景泰富的评级维持负面观察状态的原因是，该公司短期内的境外再融资计划存在不确定性。 由此来看，短短数天之内，惠誉无论是对行业，还是对上市房企，对其前景都整体保持隐忧看法。 细细对照佳源国际控股、碧桂园以及合景泰富集团，不难发现，惠誉评级中的核心关键词与逻辑都包含了销售额。 如果销售额无法满足预期，其他链条是否还能稳得住，这是个不需要回答的常识。 02 标普信评：民营房企的双重考验 行业销售有多承压。克尔瑞数据表明：今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。 6月7日，另一家评级机构标普信评表示，民营房企的融资亟待恢复。受到需求疲软的影响，预计房地产开发企业的经营性现金流将会出现显著下滑，整体财务杠杆率将上升。在面对整体需求疲软时，融资端的回暖将是企业抵御行业下行的最好武器。如果再融资渠道通畅，则企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能升高，但仍可保持足够的经营韧性。我们认为，国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。 标普信评预计，民营房企再融资环境的恢复仍需要较长的时间，一方面是由于企业自身销售下行带来的基本面恶化，另一方面是因为金融机构由于前期民营房企信用风险事件产生的避险情绪不会快速的恢复。以债券融资为例，从2020年11月开始，行业整体债券融资呈现明显的净流出，总净融资额减少超过1400亿元。但结构方面却呈现了巨大的差异，近半年来整体净融资额缺口收窄的主要原因是国有企业融资增量较多，而民营房企始终步履维艰。从2020年11月开始至今，民营房企债券净融资额减少超过2000亿元。 “2022年全国商品房销售额将出现15%-25%的下滑。在中性假设下，我们假定各地刺激需求的边际放松政策将在8月份开始对商品房销售产生正面推动作用，全国商品房销售额自8月份起将逐步小幅回暖，最终全国商品房销售额将出现约20%的下滑。而在乐观和悲观情景下，全国商品房销售额将出现15%和25%的下滑。” 标普信评认为。 穆迪在5月中下旬的报告中提出，由于销售乏力和融资环境偏紧导致收入确认下降，开发商的杠杆率将会趋弱。但由于评级较高的开发商的债务增长将基本抵消低评级开发商债务的急剧下降，总体债务将维持稳定。由于经营环境具有挑战性，开发商将采取更为审慎的购地策略，这也将降低其债务融资需求。 03 房地产销售拐点已现？ 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖6月15日表示，尽管房地产投资出现下降，但是我们也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。 付凌晖谈到，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。 6月16日，光大证券(601788)旗帜鲜明发布了研究报告《房地产销售拐点已现，基建投资景气度回升》。 这份报告称，5月，房地产销售面积单月同比-31.8%，环比+7.2%，为年内首次回暖，或受益于5月疫情逐渐得到控制，以及行业宽松政策逐步落地。后续随着更多宽松政策释放及落地，销售数据或迎来持续回暖，进而带动新开工及竣工端的改善。 光大证券认为，销售回暖后，房企资金紧张状况或将逐步缓解。考虑到本轮周期竣工面积与新开工面积剪刀差持续扩大，叠加国家"保交房"政策约束，判断22H2竣工端或将持续修复。房地产开发资金来源层面，定金及预收款、个人按揭贷款均出现回暖，或与销售成交改善有关。

国家统计局6月15日发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，多个地产行业数据出现边际改善。今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1,475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。 　　政策持续释放利好，多数据环比转正 　　数据显示, 1-5月份，全国房地产开发投资额52,134亿元，全国商品房销售面积50,738万平方米，商品房销售额48,337亿元。从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。此外，央行数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1,047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。 　　分析人士称，多项环比数据边际回暖，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其随着一系列金融政策的出台，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　业内专家表示，去年1-5月房地产市场整体热度为较高，新房销售、土地出让等房地产市场核心数据从历年来看均处于相对较高水平。由于高基数的影响，单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判。而环比增长更好地反映了地产行业整体向暖的发展趋势。 　　融资渠道畅通，助力房地产行业持续回暖 　　市场人士指出，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，降低住房抵押贷款利率，有效支持合理住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。 　　债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措，积极满足房地产企业合理融资需求，维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。 　　随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期华润置地、上海陆家嘴(600663)集团、南山开发集团、光明地产(600708)、中交地产(000736)、珠海华发、北辰实业(601588)、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。 　　市场机构看好地产行业复苏 　　中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》指出，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将得以改善。预计2022年全年房地产交易规模可达22万亿元， 　　市场机构对地产行业的复苏也表示乐观。中信证券(600030)相关研报指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司的研究报告指出，预计市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。 　　分析人士预测，随着各方政策支持持续，以及全国疫情形势稳定，今年下半年房地产行业有望持续保持逐步向好的发展势头，实现行业的健康稳定和良性循环。

新房市场强于二手房，各类政策“猛药”短期难现大规模拉动效应……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，5月新房涨价城市增加且降价城市减少，二手房降价城市和降幅则均增加。在稳楼市政策井喷下，房价咋走？来看看专家怎么说。 新房市场筑底 “领头羊”缺位 国家统计局数据显示，5月，70城新房价格环比上涨城市增至25城，下跌城市则降至43个；二手房价格环比上涨城市持平，下跌城市连增两月至53个。 分城市来看，一线城市新房价格环比涨幅止步“两连降”再次扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩至持平；二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平；三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。 58安居客房产研究院分析称，伴随稳楼市政策持续出台，新房价格降势趋缓，市场处于筑底回升阶段，而二手房市场仍未有明显恢复迹象。 “二手房比一手房的降温态势要更为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房环比下跌态势似有遏制态势，和5月持续性的稳楼市政策有密切关系，二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。 严跃进同时指出，各线城市二手房市场都面临下行压力，后续也要对二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市场，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。 诸葛找房研究院分析称，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内尚未现明显恢复迹象。 58安居客房产研究院分析师万婷认为，未来地方需要对二手房市场进一步放松购房政策，尤其是信贷政策方面。 此外，中原地产首席分析师张大伟还表示，当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的“领头羊”。 6月调控继续井喷 环比跌幅或收窄 据中原地产统计，2022年以来楼市宽松政策井喷，超过200城市发布稳楼市政策。截至6月13日，当月超60城发布了稳楼市政策70多条。在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。 展望后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月以来，全国各地针对楼市的支持力度仍在加强，房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。贝壳研究院数据显示，从现有成交情况看，6月份上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过了20%。 许小乐预计，随着供需两端政策效果持续释放，继续利好房地产市场成交，6月单月的新房、二手房销售有望环比改善，从而会带动价格环比跌幅收窄。 张大伟表示，楼市走势看疫情，期待更多稳楼市政策。 “整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟进一步分析说。

5月，楼市趋稳的态势逐渐清晰。 积极的变化反映在数据表现上，国家统计局数据显示，5月单月，房地产投资和销售均出现明显的环比增长；进一步观察房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比降势趋缓，新房市场的边际改善较为明显，房价环比跌幅收窄、下跌城市个数减少。 热点城市则正在酝酿回稳曲线，一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；部分典型城市的供需改善，也带动了当地房价的变化。 沉寂多时的房地产市场蓄力复苏，与密集出台的稳楼市政策密不可分，监管层与各地合力打出的“组合拳”有力支持了合理购房需求，不断为市场注入信心。供给端也利好频出，房企融资熬过了至暗时刻，案场的到访量与销售环比均有回升，土地市场整体亦有回温迹象。 但复苏的路径并不稳定，更能真实反映市场的二手房数据，短期内仍未出现明显恢复，从二手房到新房的转化传导还未进入良性循环。疫情对交易的阻断可能还会有所影响，购房者消费预期与信心扭转仍然需要时间。 深度调整之下，6月或将成为一个重要节点，一定程度上预示着下半年的楼市走向。 边际改善释放积极意义 受信贷收紧影响，房地产交易的降温在去年下半年开始出现，四季度市场下行相对明显。到了今年4月份，70城中新房和二手房价格环比下降的城市数量分别增加了9个和5个，达到47个和50个，市场亟盼回稳。 进入5月，房价环比总体延续降势，但降势趋缓，新房销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。 价格的改善是成交量改善的结果。5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长，销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 与此同时，新房市场体现在一线、三线城市的价格也均有改善。深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动了一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市的新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 贝壳研究院首席分析师许小乐指出，对整体市场而言，三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大，也是房地产有趋稳的一个重要佐证。 新房市场的积极变化，得益于5月份密集的稳楼市举措。 这其中，监管层自上而下地释放了坚定信号，实施住房公积金阶段性支持政策、保持房地产信贷平稳增长等为市场注入信心，信贷方面，更是给出了重大利好。 5月15日，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%；5月20日，央行对楼市定向降息，将5年期LPR下调了15个基点，叠加之下，首套房贷利率最低可降至4.25%。此后多个城市纷纷执行最低房贷利率，有效减轻了购房人的资金负担。 各地也从当地实际出发完善房地产政策，优化楼市调控举措的鼓点空前密集。据中原地产研究院不完全统计，5月单月有百余城市发布了稳楼市政策，刷新了历史纪录。 其中也出现了不少热点城市的身影，如广州、苏州、青岛等。政策内容应有尽有，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉21世纪经济报道记者，限购、限售等政策的优化主要集中于新房市场，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端由此出现积极变化。 热点城市如成都，则演绎了这种变化。5月成都新房、二手房价格涨幅均为0.9%，延续上月的双榜冠军，再次领跑大中城市。政策方面，成都在5月16日和5月31日共发布了两次新政，其中放宽限购家庭认定条件的举措，有效增加了购房需求，供需关系的变化带动整体价格浮动。 新房的边际改善，一定程度上让市场看到了曙光。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，5月新房市场开始触底，预计将在未来2个月出现回升趋势。58安居客房产研究院分院院长张波则认为，最为艰难的时刻已经过去，“一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。”张波称。 市场主体获得暖意 房地产产业链内在力量也在积蓄。作为最能感受一线冷暖的市场主体，房企已经开始反馈正向变化。 资金是房企的重要命脉，融资端和销售端在5月均有起色。5月以来，龙湖集团、碧桂园、美的置业、新城控股(601155)等民营房企采用信用保护工具，共发行4笔债券，实现融资30亿元，同时有多家民营房企表示开始筹备发行工作。据中指研究院监测，受政策鼓励影响，地产信用债进入初夏，5月同、环比均有显著上升，这也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来，信用债首次同、环比均呈增长态势。 一家总部位于长三角的全国性房企相关负责人透露，五一之后，明显感受到市场的恢复苗头，公司旗下楼盘的5月来访量比4月提升了18%左右。“当然，从来访到去化还需要2-3个月的时间，但我们还是充满信心的，预计全国主要城市的销售回暖应该在三季度可以看到。”该人士表示。 另一家2021年销售额位于全国TOP20的房企负责人也表示，随着下调房贷利率、降低首付比、释放限购等相关支持政策的逐步释放，5月销售额环比4月有了明显提升，预计整个5月的销售量会有不错的环比上升表现。 与此同时，房企可支配的预售监管资金也迎来了利好。据一家全国性房企高管透露，已经有21个省市开始积极响应优化资金监管的政策，用于帮助开发商提高预售资金的使用效率，提升房企资金的流动性。“高信用等级的民营房企，总体受益比较显著。”该人士补充说。 多位房企人士在21世纪经济报道的调研中表示：“目前政策已经见底，叠加疫情陆续基本得到控制，未来几个月销售应该会陆续企稳，甚至赢得一定的增长。” 土地市场方面，5月份有19个城市完成了首轮集中供地出让，整体有回温迹象。中指研究院数据显示，底价成交地块合计占比61%，较去年二、三批次明显降低，另外，溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二三批次明显增多。 随着房企融资和销售恢复，业内人士分析，在“量入为出”的原则下，各民营房企的拿地节奏也会得到恢复，未来拿地数量会有比较明显的提升，促进楼市进入良性循环。 整体市场仍待复苏 值得注意的是，二手房价格与新房价格变化并不同步，更能真实反映市场的二手房数据，短期内仍未出现明显恢复。 国家统计局数据显示，70城二手房价指数环比下跌0.4%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，二手房价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。 李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，二手房价跌幅超过新房，一方面是二手房挂牌量增加所致，3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增长10%；另一方面，新房继续降价促销，在价格上有优势，二手房交易成本比较大，也有一定影响。 “这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，‘卖一买一’的改善需求受到冲击，对新房市场也或将形成拖累。”李宇嘉指出，“近期，二手房挂牌增加，对二手房价继续形成制约，并可能会传导至新房。因此，复苏的路径并不稳定。” 中原地产首席分析师张大伟也表示，二手房市场仍在寻底，购房者信心低迷，市场期待更多的积极政策。“相比往年，楼市调整博弈期很长，当下楼市面临的问题也跟疫情之下的市场预期高度相关，需要出台更多更积极的稳楼市政策，二手房置业群体的贷款利率也应该有一定优惠。”他说。 展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。 许小乐告诉21世纪经济报道记者，6月上半月贝壳研究院监测的50个城市二手房日均成交量较5月日均水平上涨超20%。“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。 6月以来热点城市市场情绪得到进一步改善，中指数据显示，苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，随着政策效果的持续显现，热点城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应，但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。