房地产市场总体依然低迷。6月15日国家统计局发布的数据显示，今年前5月全国商品房总销售额同比下降31.5%。 下行的市场中，普通刚需住宅与豪宅，却走出了截然不同的行情。一边是普遍打折、“救市”政策频出但迟迟不见效；另一边是任性筛客、大设门槛却开盘“日光”。 上海4月至5月全域静态管控，新房销售活动一度停摆，但6月认购重启后，入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧，豪宅购房者感受到了“一房难求”，他们比刚需置业者更加焦虑。 根据房地产研究机构克而瑞的数据，今年前4月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，创近年来新高。长三角以外，北京、广州、深圳、武汉等一二线城市的顶级板块高端项目也不乏日光盘，许多有钱人怀揣上千万元却在摇号中铩羽而归。 豪宅成交为何能在当前惨淡楼市中走出“逆行情”？根据莱坊国际等机构的报告，近年来无论是在全球还是具体到中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。任泽平团队近期报告中称，财富“马太效应”显现，中国高净值人群不仅数量增长快，而且在资产配置中十分偏好房地产。 豪宅客户遭遇“挑客” 今年3月下旬以来，长三角受疫情所困，房地产市场近乎全面熄火，上海楼市停摆，周边城市全面承压。 6月起，上海终于恢复新房销售活动，一口气上架46个新楼盘，共计超过1.3万套房源。过去，在同一楼市周期内，长三角楼市总是更早启动，因此被认为是全国楼市的“晴雨表”，而上海作为长三角核心，对周围城市更是能产生涟漪般的影响。 6月13日，上海部分楼盘已经率先开启了认购，不少刚需购房者反映，本批次新房供应充足、入围比放宽，许多项目销售人员告诉客户大概率不会触发积分，感觉买新房比之前容易了。 但对于那些瞄准“单价10万+”豪宅楼盘的购房者来说，想顺利买一套房子绝非易事。 13日是北外滩新盘虹玺认购首日，已经关注该盘许久的购房者张盼(化名)当日却突然被销售人员告知，首付七成才可认购。 “万万没想到这时候楼盘竟然挑客了，之前这个盘在蓄客阶段时做过一场直播，那时我问销售对首付和贷款有什么限制，销售回答没有特殊要求，只需要收入流水覆盖两倍月供金额即可。”张盼告诉第一财经，他买的是首套房，按照规定只需三成五的首付，去年他也曾几次参与上海市中心区域热门楼盘摇号，最终都没摇上，这次他对第二批次新房开售寄予了很大期望。 相关资料显示，该盘位于热门板块虹口北外滩，本批次推出379套房源，均价12.15万/平方米，总价在千万级别。4月下旬该盘曾开启线上认购，意向登记情况良好，三天就认购了770组，认购率达到203%。 “当楼盘发现意向客户过多后，就会挑选客户，暗中劝退低首付比例客户，主要目的是提高回款率、加速资金回笼，当然最受欢迎的就是全款客户。”一位华东房地产营销人士对记者表示。 “我是首套首贷的刚需客户，楼盘竟然设置首付七成的门槛，销售人员对此无法给出合理合法的解释，只是告知我‘肯定贷不足’。”张盼说，他已经将事情投诉至政府相关部门处。 同样一直在核心区域豪宅盘里“打新”的康洪(化名)则盯上了第二批次新房中的苏河世纪楼盘，该盘地理位置优越，毗邻四行仓库和静安大悦城(000031)，拥有苏河畔一线滨水景观。康洪手中有千万现金，属于持币待购“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛传苏河世纪会推出“装修包”，销售人员对此说法既没承认、也没否认。 “已经有至少五六个卖房公众号说，这个楼盘会附加装修包，现在过会价格是13.3万/平方米，而真正的购房落地价格可能会超过14万/平方米。”康洪表示。 另一位关注该楼盘的购房者也对记者表示：“据说有装修包，70万-100万，销售现在口风很紧。” 但康洪对记者表示，即便最终该楼盘正式公布装修包价格，只要在能力范围内，自己还是会默默接受，但求能摇到房子成功上车。 在许多郊区楼盘已经宣布不触发积分之时，这些核心区域豪宅盘还能“任性”挑客，可见其抢手程度。研究机构克而瑞表示，上海虽然4-5月因疫情原因全域静态管控，但6月新房认购重启后，入市的8个单价10万元/平方米以上项目均备受热捧。 房企董事长“抢房”败北 不止是在上海，长三角的多个核心城市在经历二季度疫情反复影响后，豪宅市场和普通住宅市场走出了完全不同的分化曲线。 根据克而瑞数据，若以上海单价10万元/平方米以上、杭州5万元/平方米以上、合肥3万元/平方米以上来定义豪宅市场，今年前4个月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，其中上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，这些数字均创近年来新高。 去年上海单价超10万元/平方米的一手豪宅成交套数达到6887，为一线城市之最，创下历史纪录。在今年4月新房销售活动几乎完全停止，只是网签消化了2月、3月签约新房的情况下，今年前4个月的一手豪宅成交套数已达到去年总量的40%。 而6月新房市场开始恢复后，豪宅成交立马开闸放水，克而瑞数据显示，仅6月1日-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。 克而瑞认为，上海的高端购买力目前置业热情旺盛、实力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿滨江项目的意向客户主要以陆家嘴(600663)从事金融行业的高收入人群为主；而融创建发苏河望项目因积分入围要求较低，因而80%以上都是年轻客群，父母为子女购置房产，愿意高首付以缓解子女月供压力。 杭州的豪宅市场也一向火热，尽管二手房总体已经下行许久，但核心区域的豪宅新盘却根本不愁卖。 近日，杭州的滨江盛元·观湖里开盘，共推出288套合院，吸引了788组客户登记，该楼盘的户均总价从1600万—3700万不等，首房首贷客户冻资600万，二套客户冻资900万。结果购房者们发现就连滨江集团(002244)董事长戚金兴本人也是摇号大军一员，而且最后他还没摇中，足以说明在杭州抢一套热门豪宅有多难。 不久前，杭州的新世界江明月朗园项目开盘，均价超7万元/平方米，初步登记人数超过9000，最终入围公证摇号的家庭就达到5460户，整体中签率低至11%，普通家庭想入围摇号，需要至少缴满165个月的社保。 杭州业内人士告诉记者，核心区域不乏“日光盘”的同时，偏远郊区的房子一点也卖不动，很多区域的刚需楼盘去化率低至10%左右。 安徽省会合肥楼市整体下行，近期频出救市政策，但核心板块的高端项目却根本不缺客户。6月16日，位于合肥滨湖区省府板块的建发美的珺和府正式摇号，该盘均价近3万元/平方米，共计有417组客户抢66套房，非刚需客户需要冻资八成首付、不低于362万元。 豪宅独立行情背后 长三角以外，许多一二线城市整体的楼市成交数据滑坡严重，但是豪宅却走出了独立行情。 以北京为例，今年5月新房、二手房住宅网签数量同比严重下滑，但豪宅市场却十分火热，5月下旬海淀北四环的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄，还有1924人没抢到房，该盘单价超过10万元/平方米。 5月中旬，北京海淀的一场豪宅法拍更是吸引眼球，经过117轮竞拍后，该豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。 在豪宅市场表现上，广州也不甘示弱。去年，据克而瑞统计，广州千万级豪宅成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。今年仅前5个月，总价超过1000万的豪宅成交量就达到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，广州侨鑫汇悦台一套顶级豪宅以6330万元成交，单价达到了26.8万元/平方米。 在量价齐跌、楼盘普遍打折的武汉市场，竟然也有“日光盘”。今年4月，位于武昌内环滨江的福星惠誉月亮湾壹号二期迎来首次开盘，300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源，均价超过3.2万元/平方米，在严苛的认筹条件筛选下，仍有500组有效客户进入开盘摇号环节，最终没有悬念地实现了开盘售罄。 豪宅的逆行情，从根本上来说与高净值人群的数量增长及投资偏好有关。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。 莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士(净资产在3000万美元以上)数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。 招商银行联合贝恩公司去年发布过《2021中国私人财富报告》，其中称截至2020年年底，中国高净值人群数量达到262万人，与2018年比增加了约65万人，年均复合增长率不断上升，预计到2021年底全国高净值人群数量将达约296万人，持有可投资资产规模达96万亿元。 中国高净值人群不仅数量增长快，而且在资产配置中十分偏好房地产。根据任泽平团队的报告，2021年中国实物资产占总财富比重高达69.3%，主要是指房地产，全国住房市值达到了476万亿元，而金融资产占比仅为30.7%。2021年中国通货及存款、理财和房地产规模占居民总资产的比重为89.6%，同期美国银行体系和房地产的资产规模占比仅为33.1%。

美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范围内做过一个调查，结果显示，在所有发达国家中，日本拥有最低的房贷利率，还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的，仅有34%。相比之下，美国和英国，70%的年轻人都愿意买房。 日本政府每五年发布的数据显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量已达到历史新高——864万间，较5年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。从1998年至今，日本房屋每5年空置率分别为11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。 另一组数据则显示，日本20至30的这个年龄段的人群中，只有27%的人拥有房子，而这些房子里，还有相当一部分不是买的，是继承的。 是什么让日本年轻人如此抗拒买房呢？ 曾经日本年轻人，也对买房趋之若鹜 连继承房子都是负担 28岁的伊藤是一名IT工程师，他住在东京市中心一套仅10平方米的复式公寓里。公寓分为上下两层，有独立卫浴，有电磁炉和免费宽带。睡觉的时候，伊藤得用梯子爬上二层卧室。 尽管空间不大，但伊藤很满意，他觉得这样的单身生活，很是舒适自在。 伊藤说这套公寓是他反复比较后才拿下的，他打算长租下去，而且不打算买房。 35岁的须贺在一家公司做主管，他和妻子孩子住在长租的房子里。须贺说，他现在不打算买房，今后也不打算买。 须贺认为，眼下经济前景不明朗，房子反而是累赘，一旦没有工作，付不起房贷更加麻烦，还不如租房来得灵活方便。 在日本，年轻人只租房不买房，已经成为一种普遍现象，单身人士不买，已婚人士也不想买。根据东京大学的调查数据显示， 85%的日本年轻人结婚后选择租房住，还有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正买房结婚的比例只有5%。 这些年轻人都不想重复父辈在泡沫经济时期踩过的坑。日语当中甚至出现了流行一种说法，叫做：年轻人远离住房。在当地媒体，也常常会看到一些类似于“一辈子租房”“房是绝对不能买的”之类的话题。 甚至超过一半的年轻人觉得，连继承父辈的房产都是一种负担——因为要交额外的遗产税。 不愿意还房贷 年轻人的担忧来源于历史。 曾几何时，日本的房地产市场一派狂热：20世纪80年代，日本经济高速发展，房价也跟着大涨。 1985年至1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数上涨了约90%，几乎翻倍。东京都的地价更是高到可以买下整个美国。 彼时，流动性过剩叠加低利率，让日本老百姓(603883)对楼市充满期待。他们坚信，房价会像每一个昨天一样，一直涨下去。 泡沫的破灭来自于利率的变化。日本央行意识到需要制止资产泡沫扩大，于是开始改变货币政策方向：上调利率，收紧信贷。到了1991年，日本商业银行已停止了对房地产业的贷款。 一系列政策组合拳后，日本房地产市场开始出现大转向。1992年4月1日，日本实施新“地价税”，日本楼市进入供过于求的状态，泡沫经济时代结束，楼价比1989年下跌了70%。 大跌之下，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。 无数高位接盘的日本国民，一夜之间从资产千万变成负债累累。这样的场景成为了现在日本年轻人心中挥之不去的阴影。 在日本著名动画片《蜡笔小新》中，野原一家1990年因为买房而背上了32年的房贷。 原著中，小新一家人生活在日本埼玉县的春日部市。从1987年到1990年，春日部市的地价翻了3倍。 日本网友估算了一下，小新家的具体位置在春日部市的春日部车站附近，当时这里房价均价为每平方米25.75万日元，小新家房子约为100平米，总价大概在2575万日元左右（约合当时人民币77万元）。 随着日本泡沫经济破灭，春日部市地价在1990年最高峰后开始大跌。到了2021年，春日部车站附近的均价已跌到了每平方米14.9万日元，31年间地价下降了41%。 在最高点1990年买房的小新一家无疑成了冤大头，和原价比，至少亏了1085万日元（以当前汇率计算约合人民币55万左右）。 这是还没有算上房贷的价格。事实上，1990年的日本住房贷款，利率最高可达8.5%。 如今的日本，房贷利率降到1.41%左右，在全球主要经济体中最低。日本本国人购房的话，如果是自住房，不仅可以获得超低利率，条件优越者甚至可以享受零首付。 然而，从上一代人那里吸取了教训的年轻人，不愿意重蹈自己前辈的覆辙，把几十年人生与还贷捆绑在一起。 在他们看来，买房若是要被房贷约束，就意味着失去自由。年轻人甚至喊出“背上房贷的房子不是家，是牢狱”的口号。 2022年，网友调侃道，“恭喜蜡笔小新一家今年终于还完房贷”。 泡沫经济阴影 对于在日本年轻人的父辈来说，可怕的也许不是还上几十年房贷，而是还了几十年后，发现结局是一场空。 1991年，日本房价巅峰期，一位日本人花1300万日元，在静冈县伊豆半岛买下了一块300平米的地。他希望自己可以退休后在这里盖一栋别墅，安享晚年。 然而，泡沫破灭，别墅也盖不成了，26年后的2017年，这位日本老人已经78岁了，他最终以10万日元转手了这块地，还不得不向中介缴纳21万元的手续费和广告费。 虽然亏惨了，但这位老人总算松了一口气。他说，至少以后不需要每年缴纳4.6万日元的别墅用地管理费和7000日元的固定资产税了。 曾经的日本人，也相信明天会像每一个昨天一样 失去上进心和欲望的年轻人愈来愈多，这些人不仅不愿意承担房贷，连结婚生子也不想承担。在一份针对当代日本年轻人的调查中，受访者表示，单身最大的理由是“行动和生活方式自由”，其他选择比较多的理由还有“金钱上的宽裕”、“没有抚养家人的责任，很轻松”、“容易保持广泛的人际关系”等。 代价就是人口萎缩和老龄化。今年4月15日，日本内阁府公布的最新人口数据显示，2021年日本人口较2020年下滑64.4万，降至1.25亿，为1950年有纪录以来的最大下滑幅度。首都东京也经历了26年来首次人口下滑的局面，人口降至1398万人，比上年同期减少4.8万人。 至此，日本人口已连续11年下滑。同时，2021年的65岁以上老年人的数量为3621万4000人，占总人口的比例达28.9%，创出历史最高。 日本年轻人正在尽一切所能，避免成为自己的父辈。

过往多年，中国的新房交易都是以期房为主，这种交易形式减轻了开发商的资金压力，对促进商品房市场发展起到推动作用。但是，期房交易的缺点在于房屋交付质量不能保证，甚至会出现项目烂尾。购房者碰上烂尾盘的概率虽小，但碰上就是不可承受之重。 2021年下半年以来，房地产市场形势发生急剧变化，包括一些知名企业在内的开发商，纷纷出现融资中断、债务违约、信用“塌房”的情形，受此影响，购房人的入市信心明显不足。融资与销售两端挤压之下，房企的日子愈发艰难，加之疫情影响，全国许多城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况。 烂尾项目成了城市的一道疤，也是准业主们心中的一道伤。在烂尾楼盘不再局限于一企、一城、一地之时，市场恐慌慢慢形成，恶性循环之下，又进一步导致购房信心下降、市场交易趋冷。 一个烂苹果不拿出来，就要烂全筐。因此，促进房地产市场平稳健康发展，应当把防止楼盘烂尾、推动停工项目复工复产放在重中之重，只有保证购房人买的房子不会烂尾，保证花出去的钱不打水漂，他们才敢大踏步迈进售楼部。 如今，许多地方都已着手解决烂尾难疾，但我们也看到，实际效果与老百姓(603883)的期望还有差距，这中间，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分开发商做样子、走过场。 解决烂尾楼，是一个系统工程，要多方合力共同解决。政府部门既要加强预售资金监管、杜绝资金挪用，又要充分发挥政策空间，统筹各方力量，积极盘活项目；金融机构要响应政策号召，贷款机构要注重满足房企合理需求，不良资产处置机构要加大处置力度，尽快切断恶性循环的链条；开发商则要恪守本分、认真履行契约，不能躺平、不做样子、不套现离场。 房子是千家万户的居所，一桩桩住宅无法交付，是“住有所居”的缺失；房子是财富的载体，一个个楼盘的烂尾，是老百姓血汗钱的流失；房子还是城市的风景线，一片片土地的裸露，是美丽家园的迷失。房子顺利交付，是契约履行最基本的要求，当这一要求被充分满足，购房人才有底气与勇气，房地产市场才能恢复元气。

曾引起“万人摇”的网红豪宅盘，迎来了谢幕时刻。 6月15日，造势许久的华润城最后一批房源公布了入围结果。结合此前披露信息，华润城此次推出华润城润玺二期、润府三期合计344套房源，均价13.2万元/平方米，诚意登记报名总人数1108批。 经过审核，有746批复审入围客户，比例超2：1，不足三倍的认购比例意味着此次华润城打新不需要看积分。 最终，华润城入围并完成保证金冻结客户589批，中签率约为58.4%，考虑到弃选率，预计此次入围者买到房子的几率还会更大。 若放在当下的楼市，这一中签率表现并没不算差劲，但对于现象级网红豪宅盘来说，显然有些“辜负”其过往的美名。 从2014年首次开盘至今，华润城创造了许多楼市记忆，雨中排队、万人摇号、数次日光、代持风波等等，一旦新房入市必引来热议。在这八年间，华润城实现了房价五年涨三倍的奇迹，但也在市场转冷中面临日光神话终结。 “华润城已经跌落神坛了，神盘成为历史了。”曾经参与过润玺一期打新的买家彭欣感叹道。 就在华润城推出最后一批住宅房源的同时，深圳有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证，迎来浩浩荡荡的新盘入市潮。而截至6月中旬，海德园仍是今年深圳楼市唯一一个需要积分制的楼盘。 日光盘走下神坛，如今中签率达五成 在深圳的网红盘名单里，华润城绝对是可以霸榜的角色。 最早在2007年，华润置地以60亿元拿下大冲村旧改，整个项目建筑面积280万平方米，是彼时广东最大的旧改项目，片区房价在9000元/平方米；2011年，华润置地开始针对大冲村项目进行全面操刀改造，约1500栋破旧建筑被拆除。 此后十年间，这个位于南山科技园的村落摇身一变，成为深圳高新区的重要配套基地，高收入群体聚集、城市主干道交汇、万象天地商业配套，片区的房价随之不断推高。 作为大冲村商品住宅部分的华润城，便见证了这一楼市神话。 2014年10月，华润城推出润府一期产品，均价4.7万元/平方米，开盘当日售罄；2015年，润府二期以最低单价6万元/平方米入市，同样开盘售罄。 2018年润府三期的开盘，擦出了深圳楼市的一团火花。虽然彼时新盘入市均价已涨到了8.5万元/平方米，但润府一期的二手挂牌价已经超过10万元/平方米，“打中即赚500万元”的价差套现空间，吸引了上万名购房者雨中排队选房，也是在此之后深圳明确规定新盘认筹人数不得超过房源数的三倍。 2020年，润玺一期的入市将这场造富运动推至高潮。当时推售的1171套房源备案均价已经达到了13.1万元/平方米，近5万元/平方米的价差还是吸引了9687批客户认筹，中签率仅为12%。 在2021年之前，华润城延续了近七年的“开盘即日光”的纪录。 直到当年12月，润玺二期的开盘让这一纪录戛然而止。2021年12月，润玺二期以均价13.2万元/平方米的价格入市，推售1024套房源，仅吸引1486批客户认筹，开盘当日仍剩余200套房源。 此后，华润置地用了半年的时间才得以售罄。这半年，华润城开启了全民营销卖房，经纪人推荐新客户购买可获得5000元/套的税前奖励。 “前两个月，我路过大冲村的时候，还看到一个硕大的润玺二期广告牌，没想到华润城都开始自降身价了。”彭欣称。直到今年5月底，华润城官方宣布润玺二期已售罄，距离开盘已过去半年。 6月10日，华润城开启了最后一期共344套房源的诚意登记，户型为120平方米，均价与去年持平。早在开售之前，针对此次华润城需不需要积分、会不会日光的讨论就不断——有拥护者认为，华润城是深圳楼市最后的倔强；但也有人认为，华润城已跌落神坛。 改善买家李莉在纠结了半个月后，最后没有参与华润城打新。李莉告诉时代财经，她考虑得比较多的是自住因素，而新推的润玺二期，是华润城几期项目中容积率最高的，且靠近沙河西路，担心噪音影响比较大。 “华润城现在房子密密麻麻，居住人员也很杂，说好的豪宅呢？”李莉称。 打新热情下降，深圳新盘入市打折抢客 除了对产品的考虑，浇灭买房者、投资客们参与华润城打新热情的，更多是当前的市场行情。 放在过去几年，打新空间大、房价增长快，是华润城受热捧的主要原因。 从华润城润府一期开盘至今，华润城住宅的一手均价已从最早的4.7万元/平方米涨到了13万元/平方米，二手房价更一度超过18万元/平方米，八年间涨了三倍多。以华润城一期业主为例，转手能赚上千万。 然而，各种调控政策及市场下行背景下，目前华润城的二手成交价已下探至16万元/平方米左右，相比高峰期跌去了十分之一；价差也从5万元/平方米缩小至3万元/平方米。若加上二手交易时的税费、中介费成本，以及交房期、锁定期的持有成本，华润城的投资生意明显没有以前那么“香”了。 “华润城的价值确实已消耗得差不多，片区也好、楼盘也好，往往是在最开始入市的时候价格投资价值最高。”深职院房地产研究所所长邓志旺说道。 邓志旺还提及，因为囤积了不少投资客，所以华润城的二手房供应量很大，随着调控政策落实，二手房价格回落，目前华润城打新价差缩小、流动性变差。 事实上，不止华润城这个神盘，如今深圳整体的打新都面临着与前两年迥然不同的情况。 “2020年任何一个住宅新盘出来都是要靠积分，比如火了两年的光明片区、西乡沙井等等，现在市场冷静下来了，很少出来所谓的网红盘了，开发商给的佣金都变高了。”深圳南山中介王明说道。 王明表示，最近像华润城这种有一定价差的楼盘还是会引起一定关注度，有三四个买家也会找他咨询，但是买家的心态都不那么着急了。买家李莉就表示，最近深圳有许多预算内的新房推出，选择很多，自己准备慢慢挑，“接下来可能先去参与宝安都市茗荟的打新。” 截至6月14日，深圳6月已有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证，包括京基智农山海公馆、华润城润玺二期花园、深业云筑、招商雍和府、观月台等。此外，福田中心天元、安都市茗荟二期等楼盘也将在近期取证。 根据深圳住建局公布的数据，6月深圳或将有31个新盘待入市。此前5月，克而瑞数据显示共11个住宅项目开盘，合计推货4394套。 对比今年一季度仅仅7个住宅项目入市，近期深圳迎来了今年第一波推盘入市高潮。 供应端火热，整体去化率却平平。克而瑞数据显示，深圳5月份成交量价齐跌，成交均价66276元/平方米，环比下跌8.4%，新盘去化处于低位、项目分化加剧，豪宅盘海德园A区、招商仕林臻邸热销，但不少住宅新盘的认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半，甚至不少无需摇号。 此外，开发商为了抢客，甚至不少总价500多万元的刚需盘推出了促销打折的信息，如位于光明的特发观月台推出9.1折；招商雍和府则推出总价减3万元/套。 “总体来看，整个深圳市场有所回暖，但是并没有明显的改善，而且最近的新盘也比较多、楼盘竞争激烈，市场还是处于一个比较焦灼的状态。”邓志旺说道。

2022年5-6月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘33个，共推出2995套，其中，纯新盘项目占比6%，刚需改善项目占比73%，刚需产品热销。天津的中海和平之门、青岛的文定江山等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。 天津：受疫情反复影响，开盘减少，老推新项目为主 重点监测24个项目25次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主，新盘首开项目仅占2席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2093套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。中海和平之门自开盘就一直热度不减，5月、6月两次加推，受疫情影响管控，全程用房天下线上选房系统进行开盘，开盘当天实现热销。从区域来看，除滨海新区外均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

6月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口(001979)”）发布公告称，其拟发行“2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”，发行规模不超过18亿元（含）。 募集说明书显示，上述债券分为两个品种，其中品种一为3年期固定利率债券，品种二为5年期固定利率债券；该期债券发行首日为2022年6月21日，起息日为6月22日。 关于募集资金用途，招商蛇口方面表示，该期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期公司债券。

“花了近两千万元购买的房子，已经延期一年半未交房，项目现场近乎停工。”近日，购买三亚海棠之星项目的多位购房人向新京报记者反映称，该项目因资金问题已经停工多日，部分未网签备案房源也已被查封，至今仍未得到解决。 对此，三亚海棠之星项目方相关负责人回应记者时称：“项目资金被实地集团抽走了一部分，导致目前无法正常施工，正在与各方协调处理。”与此同时，实地集团工作人员表示，此前公司确实从海棠之星项目抽走了部分资金，但经过多方协调后，如果不出意外，下个月会有更多工人和材料进入工地现场，争取明年下半年交房。 “延期交房一年半，基本无人施工” 公开资料显示，三亚海棠之星项目位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区，开发商和出卖方均为三亚巨源旅业开发有限公司（简称“三亚巨源公司”）。 “原定2020年底就能交房，但至今没能收房。”三亚海棠之星购房人李轩（化名）回忆称，2020年3月，其购买了该项目三期一套面积约85平方米的商品房，总房款约1100万元，其中装修价款部分约560万元，约定于2020年4月30日前付清全部房价款，2020年12月25日之前精装修交付。 另有多位海棠之星购房人向新京报记者介绍，从2017至2020年，陆续有人购买了该项目商品房，基本都遭遇了延期交房，其中，部分购房人所购买的房子至今没有进行网签备案，个别房源已经被法院查封。 2022年以来，众多购房人不仅没有等到交房，还发生了更为意想不到的事情。李轩告诉记者，今年春节过后，部分购房人发现，三亚海棠之星项目停工了，直至现在，项目工地上很少能看到几个工人。“从2022年3月15日开始，我们就该项目存在的逾期交房、停工、部分业主全款购房却无法办理网签备案等问题向三亚市政府相关部门反映，但一直未得到解决。”李轩如是说。 据购房人反映，三亚海棠之星已经延期交房一年半。图为该项目2022年6月现场。 受访者供图 追因：项目房源及分摊土地已被查封 针对上述购房人所述情况，新京报记者通过检索找到了部分原因。2022年3月23日，三亚市住房和城乡建设局（简称“三亚市住建局”）官方网站发布关于海棠之星项目有关情况的通告称，因开发企业三亚巨源公司牵涉金融借款纠纷，海棠之星项目未网签房源及相应分摊的土地已被兰州市中级人民法院等机构查封；三亚市住建局已于3月22日向开发企业下发《关于暂停预售商品房的通知》，责令其在法院解除查封前，不得销售该项目房源。 那么，该项目房源及分摊土地为何被查封？兰州市中级人民法院出具的一份非诉财产保全审查裁定书显示，申请人光大兴陇信托有限责任公司于2021年11月22日向兰州市中级人民法院申请诉前财产保全，请求依法查封冻结三亚巨源公司、实地地产集团有限公司（简称“实地集团”）、张量在其开户银行内的款项约8.64亿元；若查封银行账户资金不足，请求法院依法查封冻结三亚巨源公司名下海棠之星项目第三期、第四期在建工程及其占用范围内分摊的土地及地上房屋。兰州市中级人民法院经审查认为，申请人的诉前保全申请符合法律规定。 对此，当地知情人士告诉记者，上述裁定书中所述的张量是实地地产的实控人，其为富力地产联席董事长兼总裁张力之子。此外，记者通过天眼查系统对三亚巨源公司多层股权穿透发现，该公司的最终控股股东为实地集团。 据三亚市住建局通报，海棠之星项目未网签房源及相应分摊的土地已被查封。图/三亚市住建局官网截图 对于被查封的海棠之星第三期、第四期，记者在海南省商品房销售许可信息查询系统中发现，三期房屋用途为商业，建筑面积15030.6平方米，套数169套；四期仅有5户，建筑面积为887.35平方米。其已分别于2018年11月、2020年1月取得预售许可，但目前均显示无销售许可证。 6月14日，新京报记者以购房人身份与三亚巨源公司方面取得了联系。该公司相关工作人员表示：“我们已经与相关方面进行了协调，正在争取解除查封。如果能解除查封，项目还有一部分存量房源能够出售，同时还能给未办理网签备案的购房人办理网签备案。目前，海棠之星项目还在推广，但是没有进行销售。” 海南省商品房销售许可信息查询系统显示，海棠之星项目第三期、第四期目前均无销售许可证。图/查询系统截图 背后：部分预售资金被抽走，项目资金链断裂 除了被查封的问题外，上述工作人员坦言：“海棠之星项目还出现了资金问题，已经被实地集团抽走了30多亿元资金。根据目前的情况，如果达到交付条件，尚需21亿元资金。我们已经不期待实地集团给项目拨款，只要不再从项目抽钱就行了。”也就是说，即使能解决查封问题，海棠之星项目也需要走出资金链断裂的困境，才能迎来重启。 那么，实地集团为何出现上述问题呢？一位不愿透露姓名的知情人士向记者介绍，以往很多开发商都是先开发一个项目，待先期开发的项目销售回款后会抽掉一大部分资金投入到另一个项目中，待后期项目销售回款以后，再将这笔回款抽出去建设先前的项目。可如今，房地产市场热度已不如从前，开发商的回款预期出现较大落差，最终导致整体的资金链出现断裂。“海棠之星”项目的遭遇比较典型，目前实地集团很难再向该项目拨款。 连日来，新京报记者多次拨打实地集团官网电话求证“抽走资金”等说法，6月17日下午，实地集团一名刘姓工作人员回复新京报记者时坦言，“实地集团确实从海棠之星项目抽走了一部分资金，现在还没办法从其他项目回款到海棠之星项目。” 值得关注的是，项目被查封、资金链断裂问题所造成的一大影响，就是部分购房人无法办理网签备案手续。2022年5月26日，三亚市住建局向部分业主送达的《三亚市住建局关于蔡庆勇等人信访事项答复意见书》显示，开发企业三亚巨源公司称，因海棠之星项目三期、四期仍在建设中，上述房屋均不具备交房条件，部分已售房源因销售资金未进入预售资金监管账户，无法网签。而三亚市住建局已于2022年3月9日约谈了开发企业相关负责人，其称因资金紧缺、司法查封等问题，导致项目施工和验收推进缓慢、已售房源未能及时网签备案。 6月14日，新京报记者就此事与三亚市住建局房产市场管理科取得了联系，一名负责人向记者表示：“从目前来看，出现上述问题的主要原因就是钱的问题。实地集团将我局监管以外的资金拿走了一部分，这是主要的原因。资金问题还需要企业自己解决，目前，该项目三期还没有建完，具体交付时间无法预计。” 对此，多位业内人士向记者表示，政府有关部门应在平时加强对相关项目的监测，从源头有效减少此类项目资金问题的发生。对于问题项目要及时查处、严肃处理，从而增加开发商的违法成本，同时应当及时向购房人进行公告，避免不知情的购房者继续买入问题楼盘商品房。 三亚住建局要求开发商筹资施工，集中力量解决交房 事已至此，“海棠之星”项目延期交房的问题该如何解决？ 对此，上述三亚市住建局的答复意见书指出了几点。在预售资金使用问题上，该局已督促开发企业积极与抵押权人进行沟通，采取“边售边还”等可控的方式，解决项目建设所需资金问题。在交房问题，该局已要求开发企业自筹资金，在现有条件下，逐步增加现场施工人数，保障项目一期整改和三期施工建设，集中力量解决交房问题。在网签问题方面，针对一期已售未网签房源部分，已要求企业尽快将销售资金汇入监管账户，以便给予网签；三期未网签房源因已被司法机关查封，待解除后再做处理。此外，有关延期交房违约事宜，该局建议购房人与开发企业根据商品房买卖合同约定，自行协商或通过司法途径处理。 6月14日、6月15日，新京报记者以购房人身份与三亚巨源公司方面取得联系。对于施工、交房时间等问题，该公司相关工作人员向记者回复称：“如果不出意外，过段时间我们能获得一部分资金用于施工，明年6月份或者明年下半年能交付所售房源。”那么，海棠之星项目被查封房源的处理进展如何？其表示：“各方还在谈，如果不出意外，7月底项目能解除查封。” 与此同时，6月17日，上述实地集团刘姓工作人员回复记者称，“目前，实地集团董事长已经与相关方面进行了协调，如果不出意外，下个月会有更多工人和材料进入工地现场，争取明年下半年交房。”这位工作人员还表示，项目其实一直有人施工，只是工人和材料还没有那么多，6月17日当天开始有材料进入项目三期；今后，实地集团不会再从海棠之星项目抽取资金，将严格按照相关部门要求专款专用。 对此，北京金诉律师事务所王佳红律师表示，按照合同约定，开发商已经逾期交房。如果符合解除合同的条件，购房人可以起诉解除合同，要求开发商退房并赔偿损失；如果有银行贷款的购房人，可以一并起诉解除贷款合同，免除每月还款的压力。

随着复工复产有序推进，5月国内生产、投资、消费等经济数据全面修复，其中也包括房地产数据。据国家统计局日前公布的最新统计，5月房地产销售面积、销售金额等均环比转正。业内机构预计，房地产市场景气度有望持续复苏。 5月房地产数据回暖，销售面积、销售金额等环比转正 数据显示, 今年1-5月份，全国房地产开发投资额5.21万亿元，全国商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额4.83万亿元。从环比数据看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，为年内首次环比上升；销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。 上周央行公布的5月金融数据中，个人房贷增量也环比转正。5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元。 除了销售回款可补充“弹药”，房企融资渠道也不断畅通。记者获悉，今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。 值得一提的是，市场上有简单以同比数据判断市场“仍持续走弱”的分析，这存在一定误判。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，去年上半年销售、投资均为历史最高，尤其去年1-2月数据非常高，在高基数下，今年数据同比收窄的态势比较明显，不过现在一些数据环比出现拉升，更能反映行业整体向暖的趋势。另外当前政策环境利好不断，也对市场交易有积极推动作用。 政策密集落地释放利好，预计市场景气度将继续回升 如前述提到的，楼市松绑政策正继续深化。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月31日，年内地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。“政策之频繁前所未有。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说道。 信贷端亦迎来利好。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点；五天后，5年期LPR下降15个基点，创2019年LPR报价改革来最大降幅，各地房贷利率最低可降至4.25%。 陈霄表示，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。 中信证券研究报告认为，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司研究报告预计，市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。”付凌晖称。

6月17日，格力地产(600185)股份有限公司（简称“格力地产”）发布公告称，其于当天从上饶市公安局获悉，现任公司董事鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施。 格力地产在公告中表示，上述事项为鲁君四个人事项，不影响公司日常生产经营活动；此外，截至2022年6月17日，公司尚未知悉案件具体情况。 昨日（6月16日）晚间，格力地产发布公告称，因工作调整原因，董事会免去鲁君四公司董事长职务，并将择期重新选举公司董事长。同时，格力地产董事会推举公司董事、总裁林强代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。

近日，复星集团旗下位于佛山的一宗住宅项目，因推盘中促销价直降近万元，相比2万元/平以上的网签备案价降幅过大，因此被要求封盘整改。 6月6日，《红周刊》致电复星集团旗下佛山近期被要求整改的地产项目的销售人员，对方表示对于整改多久并不清楚。6月10日，有媒体指出，该项目已经重新推售，售价从1.3万元/平方米起恢复至2.3万元/平方米。 此次的促销乌龙，在一定程度上反映出复星旗下地产板块公司豫园股份急于回笼资金。据《红周刊》了解，豫园股份的房地产业务板块营业收入已3连降，毛利率跌至低谷，拖累上市公司业绩。 因大幅降价而被要求封盘整改 “复星系”佛山地产项目去化艰难 在佛山，试图通过“精装变毛坯”的途径而下调销售价格的复地公园和光项目，近日因“降价幅度超过备案价浮动区间30%”而传出封盘整改消息。 6月6日，《红周刊》以购房者身份致电咨询复地公园和光项目销售人员，对方印证表示该项目部分楼盘封盘整改的消息属实。“封盘已经一个礼拜了”，据介绍，该项目此前共有两座楼盘在售，目前停售的“二幢”楼盘开设了毛坯房，单价为1.5万元/平方米~1.6万元/平方米，“参考之前的备案价大概是2.2万元/平方米，价格下调太多，所以封盘。” 根据佛山市住建局相关文件要求，如商品房在销售过程中需调整价格，即指售价高于或低于备案价10%时，开发商需要重新申请价格备案。因此，据上述销售人员介绍，该项目进行降价销售不足半个月即被叫停。 《红周刊》查询房天下等中介平台了解到，主打低密度宜居住宅的复地公园和光项目，临近佛山禅城区中心医院，共计约465套住宅，已于2021年9月开盘，最初对外公示销售均价为2.15万元/平方米，标榜“带装修发售”。 该项目背后开发商实为佛山禅曦房地产开发有限公司（简称“禅曦房地产”），目前其全资股东为豫园股份，最终实控方则要追溯至复星国际。另据上述销售人员透露，该楼盘为“复星系”进驻佛山的首个地产项目，由于其地块性质属于综合用地，按照当初的竞拍要求，项目后续还需配建复合产业中心。 “这个项目之前吸引很多客户过来，再后来（大幅降价）曝光，也就卡在那里。客户交付了定金也好、意向金也好，按现在的价格签不了约，办理不了网签。只能再等等，或者退回订金。”据介绍，“具体整改需要多久不确定，我们也在等消息。” 复地公园和光项目销售价格下调实则是为了加快出货回款，由于市场低迷，其前期推出的“一幢”精装修项目销售价格接近备案价。销售人员表示，2021年，“一幢”的成交价尚在2万元/平方米~2.2万元/平方米，步入2022年后每平方米“掉价”约2000元，“这个折价幅度还是出不动货，所以后续在原本规划精装的‘二幢’推出了特价毛坯房，算是变相降价，卖了十天左右就被叫停。” 因封盘整改，该项目在已支付意向金的购房者之间引发不满。在人民网领导留言板上，佛山复地公园和光遭遇消费者投诉。5月31日，有购房者在领导留言板上称“开发商低价吸客后毁约涨价，免费让中介带客，通吃客户和中介，欺骗消费者。” “复星系”旗下涉及销售纠纷的不止佛山一处项目。位于重庆渝北区的复地公园和光项目也曾因涉嫌“违规销售商品房”等原因引发购房者投诉。 佛山复地公园和光项目的开发建设，与“复星系”近年地产平台的整合与重组息息相关。该项目开发商禅曦房地产本为规划建设禅医健康城综合体项目的平台，实控人本为复星医疗，后续完全被注入到豫园股份，则要追溯至2021年“复星系”内部的一场关联交易。该年5月，豫园股份以“股+债”方式从复星医疗手中收购禅曦房地产100%股权，股权及债权转让对价共计5.5亿元。而复星医药和豫园股份的实际控制人均为郭广昌，本次交易构成关联交易。 根据彼时豫园股份的规划，公司将借此新增以健康体验为主题的广东省佛山市禅城区项目地块，符合公司持续打造复合功能地产业务战略。 不过，禅曦房地产的盈利状况并不佳，豫园股份当初接盘该项目公司本就是承债式并购。《红周刊》查询豫园股份公告发现，2021年截至被合并日，禅曦房地产的净利润为-86.97万元。如今，作为豫园股份乃至“复星系”进驻佛山后推出的首个住宅项目，被封盘整改的复地公园和光，承载的营收压力仍待解决。 豫园股份地产业务3连降 但拿地金额维持增长 复地公园和光项目追求销售去化的背后，复星集团近年其实有意加码“卖房增收”。过去几年间，历经平台重组，“复星系”地产资产逐渐从早年的复地集团辗转至豫园股份，昔日“百强房企”的光环有所褪色。在“产业运营+产业投资”的战略规划下，复星有意撕掉传统开发商的标签，房地产板块更多被定位成一个产业组合。 不过，《红周刊》发现，以豫园股份为重要地产平台，“复星系”近年不断提升拿地金额，整合并购集团子公司，加码地产版图动作明显。然而事与愿违，作为豫园股份第二大营收板块的房地产业务的营业收入仍连续3年下降，“复星系”依靠地产业务赚钱的路径变得艰难。 在今年5月的业绩发布会上，豫园股份管理层定义公司的房地产开发模式为“蜂巢模式”，即布局以健康、金融、科创、文化等产业导入为先的产城融合项目。其实早在2018年，即复地集团主要地产业务注入豫园股份的那一年，豫园股份便聚焦“蜂巢城市智造者”定位。不过，克而瑞榜单显示，在2016年，复地集团的销售规模为381亿元，位列全国房企销售榜单TOP33。2021年复地集团全口径销售额153.3亿元，居于房企销售榜单TOP131，跌至百强房企阵营之外。而备受重视的豫园股份，近3年的物业开发与销售业务收入不增反降。《红周刊》统计，2019年至2021年，该业务板块实现营业收入192.19亿元、171.75亿元、166.34亿元，为公司总营业收入贡献占比依次为44.79%、38.99%、32.58%，连连下降。 值得一提的是，步入今年一季度，豫园股份的房地产业务下挫尤为明显，毛利率与营收表现同时遭遇滑铁卢。期间物业开发与销售业务实现营收11.98亿元，较去年同期下滑47.37%，在公司总营收占比仅9.79%；毛利率为26.39%，较去年同期减少10.42个百分点，系公司三大主营业务中惟一毛利率下降的板块，是自2018年重组以来的最低值。 受地产板块拖累，豫园股份今年一季度实现归属于上市公司股东的净利润3.33亿元，较去年同期下滑4成。豫园股份在公告中称，“公司净利润下滑主要系报告期内公司销售结构变化带来毛利结构相应变化所致。” 在地产业务不是很乐观的情况下，“复星系”仍在加码地产板块。自去年以来，复星将“龙湖系”旗下李刚、张智聪、严亘晖等多位地产老将招致麾下，加盟复地平台。今年上半年，复星国际在并购领域完成一项大宗交易，斥资63.42亿元从中融国际信托手中收购BFC外滩金融中心物业50%权益，变更为全资持有。 在土储方面，《红周刊》统计，仅就豫园股份而言，公司近3年在公开招拍挂市场的拿地金额逐渐提升，并于上海、天津、成都、杭州、珠海等一线及强二线城市获得新增土储10余宗。2019年至2021年，豫园股份的拿地金额依次为115.02亿元、123.04亿元、140.91亿元。 项目开发周期偏长 豫园股份存流动性压力 《红周刊》还发现，豫园股份地产开发项目存在开发周期长，开发过程不确定性较高等问题。如早在2011年规划建设的沈阳豫珑城项目，中途经历停业改造，后在2020年才进一步重启；而公司于2015年拟投资建设的豫园商城二期至今仍未开工。 《红周刊》查询豫园股份相关公告发现，截至2021年底，豫园股份主要拟建、在建及竣工的房地产开发投资项目共计57个。其中，上海金豫阁、南通如东三号街区、西安复地大华、珠海斗门岭南商业等多宗商业及住宅综合项目，早于平台完成重组的2019年前后纳入建设规划，目前竣工面积依然为零。 按照豫园股份早期规划，前述4个项目总投资额依次为5亿元、15.06亿元、6.94亿元、75.44亿元，规划总建筑面积为2.75万平方米、22.81万平方米、7.22万平方米、57.23万平方米。如今项目工程进展缓慢，或直接影响房地产开发项目的交付结转收入。 从现金流表现看，作为承载复星系地产业务的主要上市平台，豫园股份存在资金链吃紧、短期债务偏高、债券集中兑付等流动性问题。截至今年一季度末，公司现金及现金等价物113.42亿元，而流动负债为593.9亿元，距离覆盖短债尚有较大缺口。与此同时，公司亦面临债券集中兑付压力。截至6月10日，豫园股份存续债券余额为129.75亿元，其中一年内到期债券规模86亿元，占比超过6成。 另值得一提的是，2021年，豫园股份报告期内对子公司担保总额达185.75亿元，占公司净资产的比例达53.78%。根据证监会发布《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》，“上市公司对外担保总额超过最近一个会计年度合并会计报表净资产的50%”是一条重要分水线，为严格控制上市公司对外担保风险，对外担保总额超过该项标准的须经股东大会审批。目前豫园股份对外提供较大额度担保，亦难避免承担连带责任风险。

为助力城镇化建设，郑州正开启新一轮棚改，最新出台的房票安置政策，更是引发极大关注。 近日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。 所谓房票，即被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。此前，河南以及其他省份的部分城市，已推行过这种安置方式。 房票安置，即征收人按照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币、再以房票形式出具给被征收人，后者向参与安置工作的房企购买商品房的房屋安置方式。 按郑州政策，如果被征收人选择房票安置，视同放弃房屋产权调换，征收人将给予其安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 拿到房票后，被征收人购买商品房的范围，不限定于房票核发机构所在行政区域，可在参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择，且不计入家庭限购套数。 在购买过程中，如果房票的票面金额足以支付购房款，不得拆分使用。如果不足以支付购房款的，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。 按文件规定，房票的有效期为一年，被征收人应在有效期内购房支付。逾期未使用的，视同放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，但不再享受房票安置相应的政策性奖励。 此外，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。 此前3月1日，郑州曾在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中明确提出，要实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 “房票安置政策本身并不陌生，此前各地都有推出，但在当下的市场环境，郑州出台房票政策具有新含义。”有业内分析师称，购房者可通过它去买房，政府还有一定奖励，相当于间接提升购买力，购房者可能买更大户型、高品质的房子，这其实也是一个去库存政策。 上述分析师还称，房票政策还有另一层含义，它其实也是一种财政手段。如果要助力去库存，直接给钱就行，现在相当于减少了直接赔偿，同时希望资金继续流入房地产。政府既可以控制征收补偿安置成本，还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。 公开资料显示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。从时间上来看，早在2015年这一政策便曾在各地出台，此后被各地当作政策工具箱的一种不时启用，并在细则上不断完善。 此前不久，河南信阳便发布“房屋征收补偿房票安置”新政，选用房票赔偿制度，享受契税减免，还可以公积金提取、以及组合贷；享受义务教育保障政策，即可保留原片区的入学资格，也可以享受新购买商品房片区的入学资格；房票限期使用18个月。 宁波奉化区也在继2016年后、时隔六年再次启动房票政策，用以推动旧城改造进程。房票限定在奉化全区范围内使用，可购买商品住宅、商业用房及相关配套的附属设施，不包括存量房（二手房）。房票自出具之日起生效，兑付期限为12个月。 在房地产库存高企的当下，多地重启棚改房票安置制度，意味着新一轮去库存正悄然开启。 以郑州为例，今年以来，郑州连续数次出台楼市纾困政策，虽然市场活跃度有所提升，但购房者信心、市场活力、商品房去化等都亟待盘活提升。 据国家统计局最新数据，2022年4月份，郑州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.5%，这是继去年8月新房房价出现下跌后，郑州房市第九次下跌。 成交方面，据诸葛找房数据研究中心数据，4月郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月成交4884套，环比上月继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。 6月15日，郑州发文称，推动驻郑各商业银行落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。上述利率的水平，只在2016年前出现过。如今，房票安置政策祭出，郑州工具箱再次打开，楼市“去库存”有望加快。

信心比黄金重要、按期偿债被视为“利好”的当下，头部房企碧桂园选择了提前赎回到期美元债，向市场传递“不差钱”的信号。 6月15日晚，碧桂园（02007.HK）发布公告称，该公司对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购，以票据每1000美元本金额1000美元的购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回票据。据悉，本次偿付完成后，碧桂园年内已无到期美元债。 公告显示，该票据总规模为7亿美元，目前仍在市场流通的票据本金额为6.83亿美元，本次要约期限截止到2022年6月22日下午4点（伦敦时间）。同时，碧桂园将使用内部资金为要约提供资金。 碧桂园方面表示，其已提前做好本次要约回购资金的划付安排，未来将继续监察市场情况，不排除未来结合二级市场情况及自身情况进行其他主动债务管理，包括要约回购或二级市场回购等。 据统计，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂园累计购回优先票据本金总额5570万美元，债务结构逐年优化，短期债务进一步减少。截至2022年3月末，本年内碧桂园已无境内到期债券，仅腾越两笔可回售公司债，共计40亿人民币。 分析人士认为，开展要约回购是更具效率、更为透明的主动债务管理方式，有助于公司进一步优化债务结构。同时，这也能有效提振投资者对行业以及优质民营房企的信心。 不只是公司层面上的回购，今年以来，碧桂园全体董事、监事及高级管理人员还以市场化方式在二级市场持续购买碧桂园地产公司债券。此外，2021年期内，碧桂园控股股东累计增持29个交易日，合计增持约3.28亿股。 在碧桂园用实际行动践行良好信用、维护市场信心的同时，监管层也给予这家民企以认可。 2021年12月以来，碧桂园已成功发行多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，包括39亿港元的可转债、15亿元ABS以及10亿元公司债，融资渠道畅通多元。 今年5月下旬，包括碧桂园在内的三家民营房企被选为“示范房企”，并完成了2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作，债券总规模为5亿元，成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企。 在监管层对优质民营房企的支持下，接下来碧桂园还计划继续推进供应链ABS产品的发行。此外，该公司在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批，将择机发行。 不只是在融资层面上得到输血，在当前的行业形势下，在对于房企“造血”更重要的销售方面，碧桂园也保持着业内较好的水平。 据第三方机构克而瑞发布的销售排行数据显示，前5个月，碧桂园累计实现全口径销售额约2011.9亿元，位居行业之首；5月单月，该公司以378亿元的全口径销售额居于行业第二。 另据碧桂园披露的5月营运数据显示，该公司5月单月实现权益销售金额287.1亿元，环比4月增长近27%，回暖幅度在Top20房企中亦居于前列。 房企销售层面回暖的背后，是市场整体表现的改善。而这也是房地产行业扭转持续下行趋势、推动信用修复的根本动力。 6月15日，国家统计局发布的数据显示，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比仍处于下降通道，但降幅较4月收窄7.2pcts和8.9pcts。商品房销售规模在年内首次实现环比增长。 同时，商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积均呈环比上涨的态势。克而瑞认为，目前行业已经到达“市场底”，出现实质好转，市场信心开始恢复。 国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。” 天风证券研报显示，疫情之后，市场需求自然复苏、按揭利率加速下行及因城施策密集落地共同推动销售改善。在2021年下半年低基数的效应之下，随着需求侧预期惯性修复，三季度销售增速有望进一步改善。

其实，真要说就是有涨有跌，很难一概而论”，北京石景山一家房产中介经纪人小吕表示，“5、6月以来，毕业生群体开始找房，租房需求开始多起来，但是防疫情况还不明朗，业主们有的悲观、有的积极，涨租金降租金的都有。” 近来，随着疫情防控形势总体向好、毕业季来临，全国各大城市租房市场纷纷迎来需求增长，同时各地租金价格的变化趋势也吸引着多方关注。 在详细了解了北京、上海等一线城市的多个小区租金价格后发现，当下的租房市场“涨跌并存”——市场占比最大的个人房东房源部分，因为业主群体想法、需求不易，价格经常“日日变、周周改”，相比之下，长租机构房源租金则更为平稳，并且推出了大量优惠打折房源，希望“赶上这一趟夏季租房热潮”。 客源单一致使淡旺季明显，个人房东出租信心易受影响 “个人房源价格变动大是业内的共识，特别是在一些客源比较单一的区域”，一名负责北京天宁寺区域的房产中介机构从业人员介绍道，天宁寺区域距离西二环、金融街近，但是房龄偏老、租金相对较低，是金融白领的热门租住地，“所以这里的租金随求职淡旺季变化非常明显，当找房的租客多起来，业主信心就会回升，一旦高峰开始消退，没有租出去的业主又会急于大幅降价”。 据该中介人员回忆，从去年5月开始，该小区个人房东房源平均租金价格一年内涨幅高达23%，其中年初曾一度月环比上涨超30%，随后又连续两月下跌，租金调整频繁，波动幅度大。而同区域的长租机构房源定价则相对稳定。一位同样负责该区域的自如工作人员称，同时间段内，该小区自如房源单月环比最大涨幅和最大跌幅均不足3%。 除开北京，上海租房市场同样呈现“个人房源价格变化大、机构房源价格变化小”的特点。 以上海中环和润苑小区为例，在致电一位该区域中介机构从业人员后了解到，去年5月，该小区个人房源单月环比下跌超20%，随后为期3个月的上涨，其中6月单月环比上涨33.8%，租金价格波动明显。相比之下，据自如提供的数据显示，在过去一年中，同小区的自如房源单月环比最大涨幅不足5%，单月环比最大跌幅不足4%。 长租机构租金整体趋稳，折扣房源供给充足 实际上，据公开报道的市场统计数据显示，长租机构租金价格一直比较平稳，全国重点10城长租市场租金在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内，显著小于普租市场租金波动幅度。 需要提出的是，近期有不少网友反馈表示，自己在续约、找房是“感受到了租金在上涨”。对此，查看自如APP却发现，目前北京、上海等城市中的核心地段均有优惠房源且供应充足。如北京海淀中关村地区的双榆树社区、知春里社区等租房热门地区，普遍降价幅度在100元至1000元不等。 “其实目前各大平台都在争相打折，因为前几个月疫情管控导致房源空置、租客减少，现在趁着管控放开、毕业求职潮，赶紧出房是大家的共识”，小吕表示。 针对一些租客“感觉涨了”的情况，小吕提出，大约分两种情况，不少白领租客去年租金低点入手的，今年市场回暖，肯定会高一些，而一些毕业生租客年初就在看房，目前进入旺季，整体租金肯定有一些回调。 上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，近期，上海确实租房交易量很大，但租金变动并不大，“租金要看同比不能看环比，环比是相对上个月而言，肯定是有涨幅的，同比相对去年同期而言涨幅很小。” 多地房产中介从业人员都表示，因为价格稳定、房源品质更佳等原因，大多数租客都更倾向愿意选择长租机构的房源。“每天接待的客户里，大概有6、7成要求我们带看长租机构房源，有的甚至看完直接就签约了。”

“灵活还、自由还”！浙江温州房贷方面发出大招！ 　　日前，温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。 　　对于这一还款模式，专家认为，这一差异化的还款方式可以减轻购房者在短期内的还款压力，有利于激发消费者购房需求，从而稳定房地产市场。 　　不过，需要说明的是，这并不是房贷利息的减免或者降低，需要消费者结合自身需求综合选择还款方式。 　　温州市创新推出“安居贷” 　　据温州市住建局介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。 　　至于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。 　　华夏银行温州分行相关负责人表示：“新推出的还款方式，一方面能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，另一方面也希望通过金融支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。” 　　据统计，2021年，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。 　　减轻购房者还款压力 　　对于温州市创新发布的“安居贷”产品，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“安居贷”实际上为购房者还款提供了三年缓冲，对于减轻购房者的压力有积极作用。 　　“当前各地对于房贷的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等，若是有按揭贷款的压力，也最多是给予6个月延期还款的规定。从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的，此次温州政策，吸引力很大，值得推广，也是保护合理住房消费需求的重要体现。”严跃进称。 　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，需要提醒购房者的是，这并不是减免利息，前期不还本金，那么长远来看利息就更多。银行降低首套房利率才是切实帮助购房者降低购房成本的办法。 　　融360数字科技研究院分析师李万赋向记者表示，目前这种还款方式在银行业内还比较少，但也不算华夏银行首创，早在今年4月就已有银行在某些受疫情影响地区推广此类产品。这种还款方式可以有效缓释部分住房刚需群体的购房前期还贷压力，促进刚需群体的需求实际转化。 　　某国有大行资深人士对记者介绍，“安居贷”最大的意义在于提供了新的还款方式，但购房者也应当评估自身还款能力进行选择。 　　稳楼市政策力度越来越大 　　中原地产研究院统计数据显示，截至6月13日，6月以来已有超过60个城市发布了稳楼市政策合计70多条。在5月单月超过100个城市发布稳楼市政策，6月再次出现政策井喷，而且不少城市已经多次发布此类政策。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2022年6月全国各地房地产政策来看，调控政策松绑主要有几个特点：一是松绑城市数量刷新了历史纪录；二是松绑城市级别越来越高；三是发布政策次数不断升级；四是政策内容不断升级；五是提供购房补贴的城市越来越多。 　　日前，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易的活跃性上升。“近两周，多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。” 　　潘功胜强调，下一步，人民银行将继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场已经出现一些积极变化。 　　6月14日，从国家统计局发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。 　　业内人士认为，5月单月来看，房地产全链条指标环比回升、同比跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善，6月份楼市触底趋势更加明显。 　　前5月指标均同比大幅下降 　　国家统计局的数据显示，前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大。 　　从开发投资指标来看，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%。 　　从销售指标来看，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%。 　　从房企到位资金来看，1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%；利用外资51亿元，同比增长101.0%；自筹资金21061亿元，同比下降7.2%；定金及预收款19141亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%。 　　对于多指标同比大幅下降，广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，新开工和购地继续拖累开发投资，房企购地积极性很低，1-5月份，房地产开发投资同比跌幅比1-4月扩大1.3个百分点。商品房销售面积跌幅继续扩大，商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅，显示开发商继续降价促销。尽管政策积极纾困，但由于市场信心不足、预期悲观，倒逼开发商继续降价促销。开发商到位资金跌幅继续扩大，其中银行对于风险的担心仍旧比较明显，国内贷款同比跌幅从1-4月份的24.4%扩大至26%；占资金来源一半的销售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅扩大2.7个百分点；按揭贷款下跌27%，扩大1.9个百分点，显示居民购房热情较低。 　　5月单月指标均环比回升 　　尽管前5月多指标同比降幅扩大，但是从5月单月来看，多指标均出现环比回升。 　　根据国家统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长了45.9%；全国商品房销售面积环比增长了25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。 　　“5月单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点或底部，随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，新房销售边际改善，5月单月出现年内首次环比增长。 　　对于新房销售边际改善的原因，许小乐认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。 　　“除了销售回款带来的利好，房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。 　　 　　 　　李宇嘉还指出，房地产全链条单月同比继续下跌，主要与去年同期高基数有关，但跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限，预计销售端改善会在6月份更加明显。同时，供给端加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下，预计6月份楼市触底趋势更加明显。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

　河南几家村镇银行储户被“赋红码”事件热度不减，随即又有数名河南楼盘业主反映，自己的健康码也曾突然转红，在向有关部门提出申请后又自动转绿。健康码红绿转变之间，到底发生了什么？ 　　对此，第一财经早前报道， 遭遇健康码风波的一些业主反映，曾与反映村镇银行问题的储户到过同一场所，有人所处社区等有关部门曾向他们反复询问，是否为村镇银行的储户。 　　据这些业主称，自己并非上述相关银行储户，不过确实因楼盘施工进度缓慢、担心延期交付等问题，近期数次向有关部门反应。目前，业主并不知晓自己被“赋红码”的真正原因，但其背后牵扯出来的“问题楼盘”现象，是当下正发生的现实。 　　克而瑞称，郑州住宅项目存在较多烂尾问题，截至2021年末涉及停工、延期等待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市前列，绿地城、锦艺四季城、名门翠园等长期烂尾项目多次引起业主反映。 　　“红码风波”扯出的问题楼盘 　　郑州康桥玖玺园一名业主李伟(化名)告诉记者，6月11日自己出门取快递，回小区时发现健康码变成红色，而最近核酸结果一直正常，也没去外地，不清楚为什么突然转红。疑惑之下，他打了各种咨询电话，包括社区、街道办、防疫热线等。 　　6月12日晚上，社区打来电话， 询问李伟是否在村镇银行存钱取不出来要维权、或者是“问题楼盘”业主。 　　李伟确实在近期跟进过自己所购买楼盘 康桥玖玺园 的施工进展问题。据他介绍，康桥玖玺园2020年开盘，2023年一期精装修交房，同期开盘的项目有的已经开始绿化，但该项目有楼栋至今仍未封顶，去年年初曾一度停工，现在缓慢施工中。 　　在人·民·网领导留言板上，也有关于该项目的投诉。有市民称，自己2020年11月购买该项目一套房，2021年4月网签备案，但房子施工进度缓慢，年后截至3月6日没有大批量正常施工迹象，对于精装修的房子来说，担心有延期甚至烂尾的风险。 　　对此郑州市房管局督查室回应称，经调查了解，康桥玖玺园交房时间为2023年10月，因现暂未到达交房期限，施工监理可咨询建设管理部门落实具体工程进度。 　　此外，因有工地工人称发不出工资、材料没钱买，业主担心项目监管资金出现异常。“现在项目只给工人发生活费，工资半年没发了，这次再不发工资，都要停工了。”李伟称。然而，在向银行申请公开监管账户时，银行称系客户隐私不予公开。 　　担忧之下，李伟和其他业主曾四处询问，去过银保监局、房管局、信访局、资金监管银行郑州银行等地方，不过均未得到令人安心的结果。 　　6月14日，李伟的健康码“神奇”转绿。自此，“红码”风波告一段落，但背后原因、楼盘后续进展将如何，依然是李伟心中的谜团。 　　无独有偶， 郑州融创中原大观 项目的业主，也在近期遭遇了“被赋红码”的问题。其中一位业主称，6月12日健康码突然变红，社区得知后让其居家隔离，还需连续几日上门核酸，老公孩子去宾馆暂住。13日，她在线上申请了转码，14日健康码转绿。联系社区后，也不必再上门核酸，这场风波就令人匪夷所思地结束了。据她推测，自己“被赋红码”的缘由，可能是在向相关部门反映中原大观停工问题时，“巧遇”过一些村镇银行违规问题的储户。 　　该楼盘另一业主张娟(化名)向第一财经透露，融创中原大观二期位于郑州金融岛对面，该项目2019年非常火爆，用“抢房”都难以形容，自己因觉得是品牌房企，入手了一套房，总价近两百万，原定2022年7月交房。目前，张娟租房住，但项目的施工进度让她担忧。 　　“去年11月份时，我们发现有一栋楼还没有封顶，就想可能因为郑州洪水，交付会延期一点，大家也没在意。但是到今年3月份，有其他项目复工后，我们项目并没有复工，引起了业主们的注意。”张娟称。 　　这期间，业主与项目、有关部门多次沟通均无果。5月20日，融创中原官微发文称，2022年开年以来，疫情反复导致工程无奈暂时停工。“请融创中原大观二期的业主放心，项目正在积极复工复产，全力保障各个环节安全有序施工。”该文章称。 　　但张娟称，目前工程进度依然未有明显进展，16、17、18号楼水电气暖管线、公区装修、门窗工程、保温工程尚未完工，外墙装饰、栏杆工程、三网合一、土方回填、总坪雨污、园林绿化等尚未启动。 　　此外，12A和12B砌筑工程处于停工状态，所有分包工程均未启动。15、19、20和21号楼仅主体封顶，进度最慢的13号楼总高29层，目前主体仅施工至11层，极少量施工人员在搭建绿网。除此之外，小区地库尚未封顶。 　　张娟还称，有业主当初买房时用了“首付分期”的方式，现在每个月要还将近17000元的月供。如今，这些业主在资金压力之下，又叠加了对延期交房的担忧。 　　延期交房开始显性化 　　截至目前， 上述遭遇“红码风波”的业主健康码已转绿 ，但这件事所牵带出的“问题楼盘”现象，在许多城市都有出现。 　　克而瑞曾发布报告称，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中， 郑州、长沙、重庆和武汉等城市项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总套数皆超2万套。 　　以郑州为例，截至2021年年末，该地尚未交付的问题项目总建面约271万平方米，占成交面积比重达29%。长沙尚未交付的问题项目总建面达446万平方米，占比同样达到25%。 　　日前，有郑州鑫苑金水观城二期5号楼业主反映称，从去年年底至今该项目二期工程一直处于停工状态，多次找开发商反映沟通，均未得到确切答复。面对高额房贷和遥遥无期的交房时间，希望相关部门介入调查，督促开发商尽快解决问题。 　　对此金水区未来路办事处回复称，目前鑫苑金水观城现有外墙施工人员11人，砌筑抹灰15人，精装人员4人，装栏杆两人。现正在与总包机电班组等进行商谈，待资金到位后，继续增加工人人数，资金来源则由变卖资产支持变为由集团支持。 　　不仅是郑州，房企因资金压力影响，复工缓慢以至于延期交房的情况正愈发明显。近期，在成都、泉州、菏泽等许多城市，都有房企发出延期交房声明，有称是受疫情等不可抗力因素影响，还有房企实则因资金链紧张，影响了项目施工进度。 　　网友在领导留言板上的投诉中，涉及房企包括绿地、融创、富力、当代、泰禾、华宇、阳光城、金科、新力等诸多企业。 　　当下，楼市销售环境、房企融资渠道均未明显走暖，随之而来的复工缓慢、延期交付等问题，短期内仍是购房者难以抹除的忧虑。在接下来的7、8月份，房企将进入年内第二个偿债高峰期，部分房地产企业能否安全“上岸”，仍存在较大的不确定性。

　南京又一次“松绑”限购。据了解，近日，南京放松了非本地户籍购房政策，在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士认为，此次南京放松限购政策，和以往针对外地户口限购相比力度较大，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。

二季度，深圳新盘加速了入市的步伐，获批的项目远超一季度。 　　与此同时，楼盘之间的获客拉锯战也竞相登场，“打折”、“优惠”等字眼在各楼盘的宣传海报中频频出现，不过，不少楼盘收获的仍是一片冷清。 　　深圳楼市回暖，或许还需要更多的时间。 　　买房即打折 　　近期，深圳新房市场的供应节奏不断加快。深圳市房地产信息平台显示，今年一季度，深圳全市一共8个新房住宅项目获得预售证，而截至6月16日，二季度已有20个项目获得预售证，仅6月11日，就有招商雍和府、润峯云上府、深业云筑三个楼盘同时开放登记，而购房者只能三者选其一。 　　值得注意的是，并不是所有的楼盘都能像此前热销的海德园、招商仕林臻邸那样的幸运，能够在当日就近乎告罄。相反，近期有楼盘认筹人数不及房源总数，开盘当天去化不到一半，还有楼盘在还未开盘就已经宣布有“打折优惠”。 　　据了解，近期入市的楼盘主要分布在宝安、光明、龙华、龙岗等外围区域，大多属于均价5万元/平左右的刚需盘。 　　位于光明区凤凰街道的特发观月台近期推出359套房，意向登记的购房者总共218批，不及该项目的房源总数。该项目的销售人员对第一财经表示，6月11日开盘当天，特发观月台去化166套，不及房源总量的一半，而还是打折促销之后的“战绩”。据悉，该项目此前的备案均价为4.69万元/平，开盘打折之后的均价为4.28万元/平，相当于备案价的91折。 　　位于宝安区的京基智农山海公馆近期推出501套住宅，备案均价约6.92万/平，启动了登记享99折，准时签约99折的优惠活动。6月12日，该项目意向登记人名册公示，共107批意向客户入围选房，认筹率仅21.36%。对于该楼盘认筹人数较少的原因，有分析指出，尽管该楼盘位于西乡片区，紧挨铁仔山公园，但是该楼盘的交通和教育资源一般，1公里内没有地铁站，另外，该楼盘的使用年限仅50年。 　　宝安区沙井片区的招商雍和府推出了183套房源，均价5.2万元/平，共217批客户入围选房。尽管选房客户比房源多，但招商雍和府仍然表示，购房者在i深圳登记既享受总价减免3万元的优惠。 　　光明区公明片区的深业云筑均价4.7万元/平，近期推出了751套住宅，入围选房的客户总量暂未公示，该项目也打出了“99、97、97折”的开盘折扣组合拳，折后均价约4.37万元/平。 　　市场不及预期 　　一名房地产销售人员对第一财经表示，目前深圳在售的住宅项目中，除了宝安的润峯云山府、华润城润玺二期，其他的在售住宅项目几乎都在打折。整体来看，去年深圳在售的楼盘折扣力度不大，今年以来，房企的资金压力变大，为了回笼资金，为了还款，于是开始推出折扣。例如位于光明区的龙光玖瑞府，去年11月开盘推出297套房源，截至目前还有房源待售，近期推出了92折的优惠。 　　还未开盘就推出打折优惠，这样的现象并不是深圳新盘销售的一贯现象。一位房企从业者对第一财经表示，不少楼盘还未开盘就打折，主要是想吸引顾客，而在此前几年深圳楼市“一房难求”的情况下，楼盘几乎不需要通过这种方式来蓄客。她表示，当前的购房者变得更加理性，“买房致富”的观念也逐渐被淡化，与此同时，理性的购房者是否会为这样的“优惠”买单则取决于购房者的综合考量。 　　上述房企人士表示，“竞争力相对较强的项目仍然不需要通过这样的方式吸引顾客。”例如近期入市的润峯云上府，尽管没有折扣，但是购房者对其的关注度也并不小，而这则与该项目近地铁、靠近前海、单价相对较低、国企背书等因素有关。 　　另外，对于二季度深圳新盘入市数量明显多于一季度的情况，上述房企从业者对第一财经表示，这主要与房企拿地的时间、项目规划审批的进度有关，与房企等待楼市回暖则没有太大的关系，因为对于房企来说，握在手中的土地存在资金成本，时间越长，资金成本也越高，项目能早入市更好，况且从当前来看，深圳楼市还没有真正回暖。 　　追本溯源，除了购房者更加理性以外，深圳近期大量新盘入市，且开盘即打折的现象，或许与近两年深圳大量的宅地供应有关。 　　华经产业研究院整理的数据显示，2015——2019年，深圳的宅地供应面积分别为13.3万方、26.3万方、5.7万方、17.7万方、40.9万方。而自2020年开始，深圳宅地出让的规模迅速上升，2020年和2021年分别为189.5万方和234.8万方，均远超过去5年的总和。而从供应地块的区域来看，近两年的宅地供应都在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等外围区域，外围区域的房价限制价格也大多在5万元/平左右。 　　宅地供应猛增的同时，深圳新房供应量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院数据显示，2021年，深圳新房推售面积603.2万平，已经连续5年实现增长；2021年，深圳新房成交52417套，创6年来新高。 　　随着2020年和2021年招拍挂出让的地块陆续入市，2022年，深圳新房的供应量继续上升，然而，市场的需求却有所放缓。乐有家统计的数据显示，今年前5月，深圳一手房网签量为1887套，比今年的春节月网签量低，创近两年来新低。乐有家研究院认为，目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交量均受明显影响。

顺义薛大人庄地块竞标结果出炉，花落懋源！”6月7日，今年北京第二轮土拍最后的悬念揭晓，懋源地产最终以19.55亿元+3万平方米现房销售的条件，击败首开、华润、保利等一众国资背景开发商，成为本轮土拍独立拿地的唯一民营房企。 在去年10月，懋源地产还曾以43.34亿元从中海、中铁、华润等国资房企手中夺得丰台周庄子地块。懋源地产成为自北京开启集中土拍以来少有的以独立拿地姿态连续2年均有斩获的民营开发商。在国资房企占据地产市场绝对主流的当下，懋源地产扛起民营房企大旗，也因此被业界誉为“民企之光”。 民营房企全面“退潮”的背景下，此前一直保持低调的懋源地产，到底作对了什么，才能在群雄环伺中连下两城？懋源地产又坚持了什么，才在穿越周期逆势拓局？ 对此，懋源地产的答案简单而坚定：坚持做快时代的慢工匠，不被行业快速膨胀迷惑，懋源地产始终聚焦产品品质和创新迭代，通过强化产品打造能力，寻找穿越行业周期的正确路径，为实现可持续发展夯实基础。 与众多民营房企追求高周转、大规模的状态相比，懋源地产从2000年成立之初，便将“臻于极致，专于定制”理念放在首位，坚守品质信念，坚守“以慢为快”辩证法，稳步发展树立行业品质典范。 坚守高品质，树立行业典范 懋源地产创立至今，始终如一地坚持“因需而生、因地择人、因人而变”的定制地产核心价值观，以满足城市精英的高品质生活需求为目标，极致用心精于雕琢，逐步树立了在房地产行业的定制地产领军者地位。 目前，懋源地产开发的作品涵盖高品质住宅、核心区写字楼、大型社区商业街等多种物业形式。一路走来，懋源地产所筑皆为精品，将对品质的追求刻入企业DNA。 在北京高端住宅市场被以棕榈泉国际公寓为代表的“欧风美雨”建筑所垄断之时，懋源地产创造性的将新中式元素作为主基调，为北京三环献上一抹靓丽的“中国红”——懋源·红玺台。红玺台成为东北三环地标性建筑的同时，也一举奠定了懋源“高端定制地产代言人”的企业形象。 随后，在红玺台基础上全面升级，于内城核心位置推出懋源·钓云台项目。懋源在三环开发的又一力作再次惊艳京城，钓云台将中式园林与现代人居完美融合，在复刻中式园林顶峰之作——拙政园的基础上，将“回归生活、参与生活”这一理念，渗透到户型结构、空间设计等方方面面，完成当代生活的全面革新，由此开启北京内城豪宅新纪元。 非城市核心不出手，出手必高端 在房地产市场以产品为核心的市场争夺，升级为以产品+服务为核心的差异化优势竞争的大时代背景下。懋源地产始终领先于行业发展和生活方式，为客户定制领先时代的定制人居理念和极致用心的产品与服务。 懋源地产在开发理念、运营思维、服务体系、产品打造等层面坚持创新，在红玺台、钓云台项目成功基础上，先后推出“懋源·璟岳”、“懋源·璟玺”双子星。两个项目先后拿地时均是当时的“地王”地块，三环内绝无仅有的别墅项目与朝阳区孙河别墅区的绝佳基因，在市场上的关注度极高。从高端城市大宅的运营，一跃升级到定制别墅的开发，对懋源地产而言，是必须赢得的挑战。 为此，懋源地产潜心耕耘，不断雕琢，并大胆创新，将别墅产品以现房姿态入市。位于三环内城核心区域的懋源·璟岳项目，揭开北京亿级别墅“高定时代”。位于朝阳区孙河别墅区的懋源·璟玺项目，将14万平方米健康运动公园全面呈现，一举逆转北京市场别墅园林碎片化的趋势，赢得业界与购房者重口称赞。 懋源“璟系”产品力出众，在市场上获得良好口碑，其销售业绩屡获北京别墅市场第一。目前懋源地产的项目均以“高级定制”的形式交付。从产品到建筑，到园林，到配套，懋源地产通过由内而外的设计理念，不断深挖高净值群体的需求，营造高端圈层社区。 “以慢为快”，豪宅定制专家 谈到懋源，业界有这样的评价“这是一个极富耐心的企业”。而在房地产高歌猛进的时代，行业最需要的恰恰是这份耐心。在懋源看来，每一幅土地都是独一无二的瑰宝，懋源地产结合城市气质与地块特质，匠心打磨每一件作品。 无论是城市楼盘的淬炼，还是高端别墅的创新匠筑，每一个懋源打造的项目，对打破豪宅同质化，引领北京高端市场产品升级，具有重要意义。此举也证明，懋源地产已经占据北京高端市场一线品牌影响力。 懋源地产坚持深耕首都核心区，丽泽板块打造懋源·钓云台、懋源·璟岳等高端人居精品后。2021年10月，懋源地产拿下丰台周庄子项目地块，成为该轮集中土拍唯一一家独立拿地的民营房企。 分析人士指出，懋源周庄子项目的ZZZ-27地块以及ZZZ-L08（西）地块容积率仅为1.6。鉴于周庄子项目的土地特性，懋源采取了分地块定制的开发策略。此次懋源对周庄子项目的打造，将如何在其台系、璟系优质基因之上，充分发掘地块属性及区域优势，推出懋源·煜泽台、懋源·璟瑜、和懋源·璟廷三大明星产品，推动北京豪宅市场迎来新一轮的产品“跃迁”。 据悉，位于丽泽金融商务区的懋源城市展厅将于6月11日正式开放，懋源·煜泽台城市墅质平层大宅也将同步揭晓。以周庄子三杰为代表的懋源第三代产品，将展现出怎样的极致魅力，让业界和市场充满期待！ 而懋源地产于6月7日获得的顺义区薛大人庄地块，则是中央别墅区“最后的地块”。该地块位于天竺板块，周边为恒大丽宫、棕榈滩别墅等中央别墅区的代表性项目。根据地块控规条件，住宅部分建控规模5.81万平方米，容积率仅为1.6，控高30米，不受70/90政策限制，销售指导价为7.3万元/平方米。地块周边建有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、青苗国际双语学校(顺义校区)、天竺镇卫生院、北京大学第三医院(首都国际机场院区)、国航大学、天竺公园、孙河郊野公园、黑骑士球员俱乐部等丰富的高品质国际化配套。 分析人士认为，通过孙河别墅区懋源·璟玺项目的开发经验，足以证明懋源对中央别墅区的深刻理解。未来，懋源地产将在中央别墅区推出怎么的收官之作，业界同样充满期待。 懋源地产以极大的诚意和善意继续坚持全面提升优质生活方式的方法论，适配美好生活，在保障品质化充分发展的基础上，让每一位业主都能从社会、城市、产品、服务、文化等多维度中感受到懋源地产所倾注的热忱和用心，为城市精英提供定制化高端生活品质体验。

一、广义货币增长11.1%，狭义货币增长4.6% 5月末，广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5个百分点；流通中货币(M0)余额9.55万亿元，同比增长13.5%。当月净回笼现金80亿元。 二、5月份人民币贷款增加1.89万亿元，外币贷款减少116亿美元 5月末，本外币贷款余额209.61万亿元，同比增长10.7%。人民币贷款余额203.54万亿元，同比增长11%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低1.2个百分点。今年前5个月，人民币贷款累计增加10.87万亿元，同比多增2326亿元。 5月份人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。分部门看，住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中，短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元；企（事）业单位贷款增加1.53万亿元，同比多增7291亿元，其中，短期贷款增加2642亿元，中长期贷款增加5551亿元，票据融资增加7129亿元；非银行业金融机构贷款增加461亿元，同比少增163亿元。 5月末，外币贷款余额9099亿美元，同比下降2.9%。5月份外币贷款减少116亿美元，同比多减255亿美元。 三、5月份人民币存款增加3.04万亿元，外币存款减少130亿美元 5月末，本外币存款余额252.78万亿元，同比增长10.3%。人民币存款余额246.22万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和1.6个百分点。今年前5个月，人民币存款累计增加13.99万亿元，同比多增3.8万亿元。 5月份人民币存款增加3.04万亿元，同比多增4750亿元。其中，住户存款增加7393亿元，非金融企业存款增加1.1万亿元，财政性存款增加5592亿元，非银行业金融机构存款增加2568亿元。 5月末，外币存款余额9845亿美元，同比下降2.9%。5月份外币存款减少130亿美元，同比多减224亿美元。 四、5月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为1.5%，质押式债券回购月加权平均利率为1.47% 5月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交143.73万亿元，日均成交7.19万亿元，日均成交同比增长37.3%。其中，同业拆借日均成交同比增长24.8%，现券日均成交同比增长25.4%，质押式回购日均成交同比增长41.2%。 5月份同业拆借加权平均利率为1.5%，分别比上月和上年同期低0.12个和0.59个百分点。质押式回购加权平均利率为1.47%，分别比上月和上年同期低0.14个和0.6个百分点。 五、5月跨境贸易人民币结算业务发生8060亿元，直接投资人民币结算业务发生4301亿元 5月份，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生6092亿元、1968亿元、1206亿元、3095亿元。

截至6月12日，以克而瑞发布的5月份销售榜序列为参考，TOP20房企中，除了华润置地尚未披露单月数据，绿地、滨江、金科、华发、建发等5家房企不单独对外披露月度销售数据外，已有14家房企发布了5月份未经审核的营运数据。 第一财经对14家房企的销售表现进行统计对比发现，这些头部房企的销售仍有较大的下行压力，但普降的大势下，5月份已有些许改善并出现分化的态势。 整体来看，上述14家房企前5月累计销售金额同比降幅、单月同比降幅分别45.2%、52.8%，表现优于同期百强房企52.7%、59.4%的下挫幅度。 5月单月，头部房企销售改善亦优于整体。上述14家房企的单月环比增幅约为11.1%，同期，百强房企单月环比增幅约为6.5%。其中，环比涨幅大于20%的房企有5家。 具体到房企表现上来看，在5月份，保利以380亿元问鼎单月销售榜，超出万科近80亿元；而据克而瑞披露的碧桂园全口径销售数据显示，该公司5月单月实现约378亿元，亦高于万科，位列第二。 中海地产单月销售额仍排在第四，实现约264亿元，环比增长近30%，是14家房企中单月销售环比增长最明显的企业。此外有7家房企单月规模在百亿元以上。 累计销售规模来看，除了TOP3房企碧桂园、万科、保利发展之外，尚无房企再突破千亿元的门槛，仅有融创、中海的销售总额超过950亿元；其余房企的销售规模则皆在800亿元以下。而2021年同期，TOP15房企的销售均在千亿以上。 颇值得一提的是，在头部房企销售持续向下的同时，首次跻身TOP20行列的越秀地产，在5月单月实现同比2%的增长，是唯一一家同比上涨的房企。尽管其单月销售额不足百亿，但累计销售额实现346.2亿元，同比降幅为15.2%，是14家房企降幅最小的。 事实上，上述头部房企中，销售表现已经有所分化。除越秀地产外，5月单月销售同比降幅较低的有中海地产、保利发展，分别为23%、36%；累计前5个月的数据来看，销售同比表现较好的有保利发展、中海地产、碧桂园，跌幅在40%以内，均明显优于百强的表现。 而目前已出现债务展期等情况的融创和世茂，5月单月销售额同比跌幅在80%左右，1-5月累计跌幅分别为59.2%、71.9%，跌幅明显大于百强，且呈现扩大的趋势。 另据中信证券研报数据显示，5月份，其跟踪的样本企业中，高信用企业销售金额同比下降 42%，较4月的跌幅48%有明显回落；一般信用企业销售金额同比下降76%，较4月跌幅 74%进一步扩大。 申万宏源证券地产分析师袁豪也指出，5月房企销售继续低迷，已经连续10个月呈现普降的态势，分化趋势也更为显著，预计这种分化在融资差异和拿地差异之下后续将进一步加大。 不过，在各地不断加码，密集出台的支持政策下，销售表现上持续下挫的态势有望得到扭转，市场预计，后续房企销售降幅将逐步有所缩窄。 中信证券认为，5月企业销售数据显示需求侧政策的积累在行业下行周期中的托底作用初显，考虑到政策作用的滞后性，下半年市场有望加速恢复。 东北证券地产分析师吴胤翔认为，未来两个月销售数据层面的市场底部或将出现，去年 6 月仍然销售较为火热，销售金额环比增长11.3%，7月时则急转直下，销售金额环比下挫26.7%，而今年6-7月销售环比向上趋势有望保持。 “但销售数据同比从底部反弹并不代表基本面实质性的回稳，目前市场整体成交仍然处于低位，”吴胤翔指出，4月统计局公布的销售金额8135亿元，距离2020-2021年平均1.48万亿的单月销售金额仍有较大差距。 在吴胤翔看来，未来，随着疫情防控形势不断好转，宽松政策进一步向更高能级城市和更大力度工具演进，同时伴随支持房企的融资需求，房地产市场整体或将在三季度末到四季度企稳。 支持政策的加码出台，也有助于修复购房者的信心。某华东房企的市场营销总监在近日的一场分享会上表示，“5月初调研时有约6成的客户认为当时的房地产政策没有到位，观望情绪比较浓。现在经过政策的相应调整之后，相信目前客户对于整个市场的预期是有所上升的。” 5月，贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量环比增长，客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。

如果没有疫情影响，在河北省张家口市怀来县，能看到一种魔幻场景：豪华酒店与洋楼别墅伫立在偏远县郊，每到周末，便有从北京来度假、或从各地来旅游的人，三三两两地涌入这座河北小城，享受片刻的夏日宁静，前往八达岭长城登高打卡。 过去数年，张家口这座城市，迎接了无数往来游客，当然还有看到文旅商机的房企、以及想大赚一笔的投资客。他们共同经历了当地楼市的起飞，也在如今，承受着市场下行后的沉寂。 不久前，张家口正式废止执行了5年的限购政策，官方主动出手纾困楼市。这背后，是张家口近年来房价大幅下行、“万元时代”一去不复返，买在高点的业主资产大幅缩水、不忍割肉，导致市场缺乏流动性，二手房市场均价也持续下跌。 楼市泡沫出清的场景，在如今的张家口随处可见踪影。尤其是在一些“爆雷”房企开发的远郊文旅大盘附近，重重叠叠的高楼仍未完工，人烟也极为稀少。傍晚时分，小商小贩在路边支起货架卖葡萄特产，而四处溜达的游客，有时连出租车都叫不到。 一位当地中介小老板告诉记者，张家口楼市的投资时代早已过去了，如今即便是北京来的客户，也是为了周末住或夏天避暑。周边县城有买房需求的刚需，也大多选择去市区，而且入市心态比较谨慎。这座城市，终于在楼市炒作之风过境后，回归了理性。 疯狂年代 提起张家口，坝上草原、滑雪胜地等词汇，便会涌入大多人的脑海。这座河北城市，距首都北京180公里，“主打牌”是自然风光独特，尤其到了冬季，一些地带的存雪期可达150天。高铁站开通后，从北京到张家口乘车只需一个小时。 不过，从经济体量上来看，即便放在河北省内，张家口也不算突出。2021年，在河北省11座地级市中，唐山以8230.6亿元的GDP位居第一，省会石家庄以6013.7亿元排名第二，张家口以1727.8亿元排名第九，只比衡水和承德GDP总值高。 原本，这座旅游城市，会按既定脚本按部就班发展，再承接一些环京人口流动的红利。但机会来临了，2015年拿到冬奥会举办权后，张家口迎来极大的政策红利期，大批开发商瞄准机遇，在张家口拿地开发项目，当地楼市也步入疯狂上涨的年代。 碧桂园、中国恒大、融创中国、远洋集团、荣盛发展、华夏幸福、金科股份......前来张家口拿地掘金的品牌房企数不胜数。它们当中，有的在张家口市区做刚需或改善盘，有的专门瞄准周边县区，开发产业新城或者文旅大盘，吸引从北京来的投资客。 当地房产中介李亮（化名）对此印象深刻。之前，李亮一直在北京做地产中介，张家口冬奥红利来临、京张高铁推动建设后，他辗转到张家口重新开始，并见证了当地的房价短期内出现暴涨、从几千元到破万、新房开盘便“秒光”的上涨年代。 安居客数据显示，早在2015年，张家口新房楼盘均价还在5880元/平方米，2016年涨到6052元/平方米，2017年以更大的涨幅均价破万，比申奥之前几近翻番。那时候，因投资客涌入，张家口甚至出现过“一房难求”的情况，市场好不热闹。 “之前来张家口买房的北京人，大多瞄准冬奥投资，并且跟涨是大部分人的心理，市场越是狂热买房的人越多。”李亮回忆称，这些人在怀来和下花园购置房产的比较多，一来是为投资，还可以周末和假期时来这里旅游避暑。 记者也曾在怀来县看到，这里以各种名义开发的项目不在少数，从八达岭孔雀城到葡萄酒小镇，大片楼房伫立在荒凉的土地上，还有呈欧式风情的小洋房，呈现出与这座郊县不相符的气质。更直观的，是随处可见的中介门店，和写满中介电话的横幅。 一些平时在北京上班、周末来度假的人，或者因北京房价转而置业张家口的人，会在傍晚出现在这座小城，给荒凉的马路增加些烟火气。很少买这些文旅盘的本地人，则会开些饭店商铺，或者把当地特产拿到街上，向这些新业主售卖生活物资。 泡沫出清 与许多环京城市一样，张家口楼市的上一轮上涨，存在很多非理性与投机成分。因此，当环京楼市政策收紧后，张家口楼市迅速进入“挤泡沫”周期。 克而瑞表示，从市场供给角度来看，2018年下半年开始，张家口楼市迎来调整，房价下行；2019年大量项目陆续上市，逐渐呈现出“供大于求”的局面；2020年受疫情影响，张家口房地产项目在复工后迎来了密集取证期，进入全面去库存时代。 安居客数据显示，从2018年开始，张家口的房价开始逐步下行，到2019年降到万元出头，2020年均价正式跌破万元。环京调控叠加疫情影响，开发商为了出货大幅降价，整个2020年均价跌了千元左右，到2020年末新房均价约8915元/平方米。 进入2021年，房企以价换量的现象愈发猛烈，张家口的房价也从高峰时的13000元/平米一路下滑到8000元/平米左右，下跌近四成。比如，荣盛在当地的一个项目，开盘价格由原先的6000元～7000元/平方米，降至约4000元/平方米，还赠送车位。 这种降价幅度，让很多老业主难以承受。据悉，当时因张家口荣盛城降价事件，有两名老业主情急之下要跳楼维权，后被行政拘留。为此，张家口市住宅与房地产业协会发布倡议书，倡导各房地产企业要严于律己，不能以不正常手段进行销售。 九月份，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门甚至联合出台了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，通知要求，已取得预售许可的项目，不得低于成本进行销售；新取得预售许可的项目，不得低于备案价格的85%销售。 不过，“限跌令”并未从根本上影响楼市。克而瑞环京投资决策系统显示，2022年1～4月，张家口新增供应面积8万平方米，成交13.9万平方米，同比减少30.88%；成交金额10.81亿元，同比下滑40.54%；成交均价7759元/平方米，同比下滑13.97%。 “跟之前高峰的时候比，现在新房确实降了挺多，有些项目甚至是腰斩。”李亮称。碧桂园在当地一项目，之前曾拿出几套低楼层房源，以低至四千多的价格售卖，引来许多关注；保利在当地某项目，之前卖一万一左右，现在也在做优惠活动，现房卖九千多。 “此外，融创在市区一个项目，最贵的时候卖一万二，目前尾盘八千左右；荣盛在宣化的一个盘，19年高点时卖8500元/平方米，现在卖四千多，有几套工抵房卖三千多，但是得全款。”他称，但受疫情影响，最近来看房的北京客户很少了。 拯救流动性 与新房市场价格下行相比，二手房市场欠缺流动性，是张家口楼市更深的症结所在。安居客数据显示，张家口6月二手房均价7461元/平方米，环比上月下跌0.32% ，同比去年同期下跌7.84%。这一跌幅，与楼市低迷的东北几近相当。 当地一位楼市研究员张天（化名）告诉记者，张家口的二手房市场，极度缺乏流动性。一方面，很多业主买在高位，均价一万二三左右，现在房价大幅下降，手中资产明显缩水。很多人不忍心割肉，房子便一直在手里拿着，不流向市场。 “除非一些急需用钱，或者月供压力比较大的，出售的话价格也被压得很低。”他称，此外，现在新房市场价格明显下降，一些板块甚至比周边二手房都低，这让一些追求品质的刚需投向新房。二手房交易各种费用成本也较高，进一步降低了流动性。 投资客手中资产难出手、市场僵持不前，这就导致很多小区找不到接盘人、入住率极低。去年年底，当地有个楼盘冬季来临后，供暖只有14度，一度引发业主投诉。据官方当时回应，该小区业主入住率非常低，管道热损失大，造成供暖温度较低。 为激发市场活力，今年5月末，张家口发布通知称，2017年5月24日印发的《张家口市人民政府关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》已不符合当前我市经济发展需求，市政府决定对该文件予以废止。 自此，张家口执行了5年的限购政策正式结束，此前张家口规定原本市户籍限购2套，非本地户籍限购1套；原新购住房3年后方可上市交易（以契税缴纳或不动产取得时间为准）。当地首付比例也有所降低，一些银行首套可执行二成首付。 业内认为，河北部分城市楼市接连现松动迹象，刺激刚性和改善性需求，有助于提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，促进房地产市场健康良性发展。 最近，李亮便成交了一套新房，客户是北京人，通过线上方式交易。不过，与以往不同的是，如今来买房的大多为度假自住，很少有投机心理。“客户一般都是在北京昌平、海淀，夏天带着父母孩子来玩儿，开车自驾比较多，最近受疫情影响成交也不太多。” 不过，即便新政出台，大多当地地产人也较为理性。“现在市场降得差不多了，但也很难出现大涨市场。”张天称，市场正逐渐回归理性逻辑，各区县年轻人结婚还得来市区买房，买不起北京的人也会考虑环京，不过大多数人都不着急，心态比较从容。 业内人士认为，随着张家口政策红利基本出尽，市场已由狂热恢复到理性状态。从目前市场需求看，本地内生置业需求相对有限，外地吸附能力也太不强，高房价时代已难以再现。

疫情逐渐消退后的上海租赁市场，迎来了意想不到的状况，不少租客在社交平台上表示，正在租住中或续约时，遭遇了房租上涨的问题：比如有房租在5000元的房子提价1000元，涨幅高达20%。 据第一财经记者采访了解，上述非理性涨价的案例确实存在，但更多位受访租客反馈显示，租期内未遇到房东涨租的情况，续租时则多为正常涨幅或不涨。 据上海中原地产提供的数据显示，6月上旬，该公司租赁业务量同比增长约32%。租赁活跃度超出市场预期。 业内人士分析，疫情期间，人们的普遍的预期是，疫情过后会有人离开上海从而带来租金水平下滑，然而这样的预期并没有出现，相反，上海市场平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出现上涨趋势，从而让市场产生了租金大涨的感觉。 多位受访业内人士向第一财经分析，封控两个月期间，不少租赁需求被积压，也催生了不少新的租赁需求，如更换有品质的小区，或从群租状态转为单人租住等。此外，开学季的到来也促使学区内的租房活跃起来，“学区房集中的区域涨价幅度在10%左右”。 租房市场众生相 近日，关于上海房租上涨的信息见诸各大社交平台，也有自如租客反映，续约租金的涨幅在7%或更高。 第一财经了解到，类似的情况确实存在。一位在浦东新区滨江附近居住的租客，月租金在5000元，遭遇了房东千元的提价，最终选择了换租；另有租住在青浦区徐泾板块的租客也在合同到期后，因房东大幅涨价而搬家。 不过，在十余位受访的租客中，大部分在租或即将续租的租客反馈，并未遇到涨房租的情况。“我们的房子最近到期，疫情前就跟房东说要续签，”有在世纪公园地铁站附近居住的租客表示，“因为疫情，新合同一直没来得及寄，但房东并未提出涨价。” 有房源位于宝山区的房东告诉记者，手中一套75平方米的房子，租金在3500元，租客原本已是租住第二年，之前谈好租金上涨300元，但租客表示几个月没有进账，“疫情期间的确也不容易，最后减免了一个月房租。”另有一位房东也考虑到疫情，让租客延期缴纳房租。 有部分租客的房租上涨则在可以接受范围内。在陆家嘴(600663)附近生活的一位租客，与三位朋友在合租一套四室两厅的大户型，她告诉记者，房子原本的续租期在4月份，疫情期间没涨，“8月份开始，房租涨1000元，涨完之后房租在1.4万元。” 有多位中介表示，近期房东挂牌的房租有所上涨，但涨幅在正常的区间内。“一居室的价格比去年大概涨了300元左右，两居室的涨幅约为500元。”长宁区中山公园板块的某大型中介向记者透露。 据链家披露的信息显示，6月以来，中山公园板块的房源租金有所上涨，涨幅约为3.5%。 不过，这一挂牌价格并不是最终成交价，有租客表示明显感受到议价空间的存在，“挂牌5500元，成交可以在5000元左右”。位于普陀区长寿路的一套一室户，挂牌价在6200元左右，该房源的中介表示，大约可以降至5800元。 从一位中介发布的房源信息来看，部分位于市中心区的高价房源出现明显降价，一套位于永康路附带独立花园的房源，租金从2.8万元降至2.5万元。另有活跃在浦东新区内的中介表示，目前租金上涨并不明显，“毕业季的大潮还没来。” 相较于房租的变动，当前上海租赁市场更明显的特点是快速成交。“2点去看房，4点让中介去定房，房子已经租出去了。”有租客表示。 据上海中原地产数据显示，6月上旬的租赁业务量同比去年上涨了32%，成交量明显增加。“我们门店复工这几天主要都是做租赁业务，”上海中原地产内部人士向第一财经表示，“一周门店成交在5-6套。” “现在有一部分的房子，还没退出来就被预定了，”上述中山公园板块的中介告诉记者，“因为过去三个月基本上没有客户订房，6月一复工，前几个月的客户量放出来了，所以变得特别快。” 房租意外地上涨 尽管一线房源租金涨跌互现，但综合克而瑞、诸葛找房等机构监测数据，当前上海的租金仍处于上升通道。 据克而瑞租售数据，5月份，上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一个每平米月租金破百元的城市；环比上涨6%，涨幅排在55城前三。而4月份，处于疫情管控期的上海，个人房源租金环比涨幅也在3%。 克而瑞租售研究总监李见林告诉第一财经，当前上海租赁市场上，个人房源是绝对主体，占比在95%左右，这部分房源的租金变动对整体租金水平有明显的影响。 对于当前的房租上涨，李见林认为，按照时间节点，四五月份时，许多高校毕业生已找好工作，将离校租房，是房租上涨的传统节点。而受疫情影响，这一需求延迟到了五六月份。 疫情还带来了市场需求的变化。从防控需要到物资发放，更多的租客意识到需要相对独立的空间，不少租客在疫情结束之后，会倾向于换到有独立卫生间和厨房的房源。 “有上述配置，并且面积不大的房源，也就是四、五十平方米的一房一厅，”李见林表示，“这类房源是市场供应的主力，但原本的需求量也很大，在上海的租赁市场结构上，一直处于供不应求的状态。”而对于这部分换租的需求，相当于“产品升级”，也在一定程度上带动了房租上涨。 上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，当前租赁市场的活跃受到毕业季及新增需求的影响，“比如需要换有品质的小区，或者原先是群租的，现在发现必须合租或者单人租住。可见，市场复苏是必然的。” 此外，近期也是开学季，很多家长会倾向于在学校附近租房，以便孩子上学。“例如盛大花园租金挂牌价格上涨5-7%不等，因为学区因素，叠加房屋品质也不错，房东有涨价的意愿。”卢文曦表示。另有中介人士表示，部分学区集中的区域房租涨幅可能在10%左右。 在需求大量释放的同时，上海房源供应则明显不足，从新增房源来看，上海5月新增房源19304套，环比降2.80%，同比下降56.99%。 据李见林透露，受疫情影响，4月、5月份的新增房源都不到2万套，过去上海的月均房源供应则在5万套，高峰时期挂牌量可以达到7万套，当前市场的供应明显不足。 在卢文曦看来，市场实际上是从封冻格局中走出来的，双方有相互博弈的过程，租金也有自然增长的过程，所以即便挂牌价格合理上浮也并不意外。“当前大部分业主比较理性客观地挂牌，涨幅比较微弱。对房东而言，能租掉是最重要的，毕竟多挂300-500元后，万一没有成交，空挂1个月就损失好几千元。” 事实上，将时间线拉长，当前上海租金的涨幅并不算多。“从2020年到2021年7月份，上海的房租一直都是上涨的状态，有些板块可能同比涨了20%。”有业内人士分析回忆道。有租客表示，2020年小区内房租在1.3万-1.5万的房源，同户型在2021年6月挂牌价达到了1.9万元。 不过，“在一番管控之后，上海的租金从去年7月份开始有所下调，2022年一季度环比下跌。疫情期间，我们的预期是，人员处于不流动的状态中，按照常理来说，租金应该延续向下的趋势，但是实际上是没有的。”上述业内人士表示。 “其实，房租一年一涨，一次涨几百，在上海很正常。”在上海中山公园板块的中介告诉记者，“只不过今年受疫情影响，大家原本觉得房价可能会跌，但是现在却涨了，都很意外。”

一、房地产开发投资完成情况 1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。 1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。 二、商品房销售和待售情况 1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。 2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。 四、房地产开发景气指数 2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93。

南京又一次“松绑”限购。据了解，近日，南京放松了非本地户籍购房政策，在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士认为，此次南京放松限购政策，和以往针对外地户口限购相比力度较大，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。 值得关注的是，4月至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。 放松限购，外地人补缴6个月社保即可购房 6月13日，新京报记者从南京市房地产市场交易中心得到相关工作人员确认，南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。此外，据这位工作人员介绍，目前不再区分社保征缴方式，当事人可以以个人参保方式补缴。 而在1个月前的4月27日，南京才将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算”。 如今，再次将“补缴的不算”删去，改为“可补缴”，意味着外地人在南京可以通过参保的方式一次性补缴6个月社保购房，大大降低了购房门槛。 对此，中指研究院南京分院高级分析师赵芊表示：“此次南京放松限购，外地人仅需6个月社保且可以补缴，和以往针对外地户口限购相比力度较大，本次的放松或将对市场有一定的积极影响。” 赵芊进一步说，目前南京市场较3月、4月份已经有了一定程度的好转，但是还是有不少购房者持观望的态度，购买信心不足，购买力没有得到全部的释放，距离真正意义的市场回暖还不够。“此次放松对外地人的限购，有利于加快城市新房、二手房的流动速度，促进市场信心的恢复。” 在南京市房地产学会副会长孟祥远看来，本次政策是对市场以往过紧政策的一种修正，“对稳定楼市、稳经济有一定的作用，但是也不宜过度的高估。” 多次“松绑”，从调整限购、限售到增加多孩家庭购房套数 今年二季度以来，全国多地频繁出台不同程度的房地产松绑政策，其中就包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等众多二线城市。 在这一轮松绑潮中，南京少见官方发文“松绑”限购，而是多以低调的方式，多次悄然调整限购政策，逐步松开捆绑住楼市的“那双手”。 除了上文中降低限购中的社保年限要求外，南京在不限购区域、不限购住房方面逐步放宽。4月9日，南京溧水区率先对外地户籍放松限购，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。4月12日，非南京市户籍家庭在六合区申请购房的，可凭证件开具六合区购房证明。5月6日，南京江北核心区、麒麟科创园纳入非限购区，本地户籍居民购房不再限购。 值得关注的是，在长三角重点城市诸如苏州、无锡、杭州集中松绑楼市时，南京也祭出了“二手房松绑限购”，引起较大关注，却惨遭“一日游”。南京房地产业协会官方微信公众号曾在5月20日放出消息：自当日起，南京市本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无须提供购房证明。不过，当天下午该条推送已被删除，相关部门人员也表示未看到文件。 不过，20天后，据当地媒体报道，南京部分地区二手房交易不再需要购房证明，窗口工作人员已予以确认。 除了放宽限购外，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。诸如在限售方面，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。在多孩家庭购房方面，南京房地产业协会官方微信公众号还在5月中旬发文称，生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 在公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 购房者观望情绪依然浓厚，或继续推出新政 政策多次调整背后是南京楼市不温不火的现状，即便是此次政策调整前的多次松绑，也并未令南京楼市走出低迷态势。克而瑞研究中心分析，南京等城市在5月密集出台宽松性政策纾困楼市，但是政策落地仅带动短期来访量回升，对成交的刺激作用尚未显现，开盘去化率延续低位波动。“南京5月可谓利好政策频频，带来的积极影响为客户来访量环比持增，不过从项目去化层面来看，5月整体去化率仅15%，较4月下降了12个百分点，反映出当前客户观望情绪浓厚，谨慎购房的心态特征。” “从数据来看，南京房价已经停止上涨，甚至有一定的下跌，房价方面还是总体稳定。”孟祥远表示，目前南京楼市的结构性问题更大，远郊板块市场比较困难，城区市场相对来说比较不错。 据南京网上房地产官网数据统计，截至6月14日，南京今年新房成交约3.4万套，成交面积约436.63万平方米；而截至目前未售房源量约7.7万套，其中郊区如江宁区、浦口区库存量约1.87万套、1.15万套，主城区如鼓楼区、建邺区、秦淮区及玄武区房源库存量相加都不及前两个区，板块间冷热不均。 除了板块结构不平衡外，孟祥远认为，南京楼市目前还存在一个分化，即南京自住的改善产品与郊区的一些刚需产品的市场接受度不一。而这次南京政策正是为一些新南京人在南京置业降低了门槛，让更多的年轻人具备购房的资格。 对于南京后续的政策，孟祥远预测，南京还是会结合全国的情况继续推出新政。此外，对于“救楼市”，他还提出，可以放开二手房限购、降低首套房首付比例、取消认房又认贷、更多支持人才购房等建议。

6月以来各地仍在持续出台楼市扶持政策。 　　据诸葛找房统计，仅6月6日-6月12日一周，全国便有沈阳、杭州、徐州、唐山、泰州、邵阳等城市出台20多项政策，涉及购房优惠、降低首付比、契税补贴、二孩以上家庭购房补贴、公积金贷款等方面。 　　亿翰智库研究总监于小雨指出，与5月发布的降低购房门槛、放宽购房套数限制、缩小限购范围等政策略有不同，尽管6月以来各地频繁出台政策，但总体力度较5月稍弱一些，政策出台频率最高的领域，集中于公积金方面。 　　业内人士认为，6月政策力度稍弱或与地方调整节奏有关，地方需要先视之前已出台政策效果如何，“让子弹再飞一会儿”。不过，部分城市政策工具箱中或已酝酿、储备相关措施，待时机成熟后即会推出。 　　6月政策调整力度有所减弱 　　楼市并未真正回暖背景下，各地仍在加快推进需求端政策。 　　湖北襄阳日前出台楼市新政，实行“认贷不认房”，首套房首付比例降至20%；江苏盐城对二孩以上家庭购房补贴，人才及二孩以上家庭购买新房可获得相应补贴；河南则提出通过购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持居民合理住房需求。 　　6月政策虽着眼于需求端，不过与5月相比力度较弱。近两周以来地方政策调整，相当一部分以提高公积金贷款额度、降低公积金首付为主。 　　乌鲁木齐6月13日对住房公积金政策做出阶段性调整，最高贷款额度提高至80万元，二手房公积金首付比降至20%。 　　湖南邵阳也采取类似措施，家庭二套房公积金首付比例由30%降至20%；职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元。 　　安徽安庆亦于日前出台政策，购买新房公积金贷款首套首付20%，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元增加到50万元。此外，四川德阳日前也提高了公积金最高贷款额度，双职工最高贷款额度由50万元提高至60万元；德阳市同时执行公积金低首付贷款政策，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行 　　“近期各地出台公积金类政策，降低首付、提高贷款额度，几乎成为标准配置。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。 　　除降低首付、提高额度这些常规动作，公积金可用于支付首付款，成为本轮政策松绑中不同于以往之处。 　　四川资阳提出，行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；广东潮州在取消公积金借款人户籍地限制的同时，公积金还可用于支付新房首付款；广东中山也明确，在中山市购买新建商品住房的，可提取公积金支付新建商品房首付。 　　“近期各地密集出台公积金等政策，有助于提振信心。在利好政策频频加持下，部分城市出现缓步复苏趋势。”杨科伟表示。 　　分析人士认为，各地之所以热衷调整公积金政策，或与此类措施处于政策“安全线”以内，不会触及红线。 　　“限购、限贷的松绑，对市场作用明显，但也较敏感，如果把握不好，容易被叫停。出于稳妥考虑，不少地方采取了类似迂回策略展开边际放松，先出台安全性较高、不太会‘流产’的政策。”亿翰智库首席研究员张化东表示。 　　工具箱内的想像空间 　　于小雨指出，5月以来不少强二线城市放宽限购，需求端政策达到第一轮高潮，6月各地政策频出，是这股政策放松潮的延续。 　　分析人士告诉记者，虽然调控政策放松频次较高，不少二线城市也加入其中，但政策放松力度未达预期。 　　从效果来看，5月市场成交量环比有所改善，不过与去年同期相比，仍不理想。 　　据克而瑞数据，5月全国30个城市新建商品住宅成交面积为1318万平方米，环比上升4%，但同比降幅达59%。累计情况来看，1-5月30个监测城市新建商品住宅成交面积6936万平方米，同比降幅为51%，几乎“腰斩”。 　　考虑市场尚未真正回暖，业内对地方政策工具箱充满期待，认为接下来政策或将继续在需求端发力。 　　于小雨表示，改善性需求是推动市场企稳的关键力量，虽然二线城市不同程度放松了限购，但不少暂未涉及信贷松绑。 　　“各地在限购、限贷等方面，仍设定了门槛。限购完全放开可能的确较敏感，而信贷松绑将是推动市场回暖一个关键手段。由此，我们预计接下来二线城市会在限贷方面进行松绑，给予刚需和改善性需求更多信贷方面支持。”于小雨补充道。 　　一家全国TOP20房企市场部经理告诉记者，市场下行具有一定惯性，目前各地政策力度暂不足以扭转形势。“信贷方面是否会出台力度更大的支持政策，有太多不确定性。地方或许会酝酿更有力的措施，但也会考虑到出台时机。” 　　穆迪分析师周易玮则认为，考虑到政府避免过于依赖房地产业在推动经济增长中的作用，因而预计政策出台的力度，将被限定在一定范围内。 　　对于市场回暖时间，业内存在较大分歧。 　　有分析人士对后市预期并不乐观，认为政策效应将在下半年有所显现，但地方仍未出台力度较大政策，楼市短时间内不会真正回暖。 　　张化东认为，热点二线城市6、7月有望回暖，但考虑到当前整体经济环境、市场预期及城市之间的轮动效应，三四线城市或在三季度末甚至四季度才能企稳。

6月15日，据上交所披露，中建保理-中金-中建六局供应链金融1-15期资产支持专项计划获上交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额30亿元，原始权益人为中建商业保理有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

6月14日，据上交所披露，东方资产管理（中国）有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券已获上交所通过。 债券类别为私募，拟发行金额25亿元，发行人为东方资产管理（中国）有限公司，承销商/管理人为中信建投(601066)证券股份有限公司,国泰君安(601211)证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

灵活还、自由还”！浙江温州房贷方面发出大招！ 日前，温州市住建局与华夏银行(600015)温州分行签订政银合作协议，在省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。 温州推出“安居贷”：前三年可选择只还利息 日前，浙江省温州市住建局公众号“温州住建”披露，温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议，在省内率先推出“安居贷”产品。 这一创新型房贷产品，针对贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年可选择按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。 据介绍，华夏银行温州分行灵活调整按揭还款方式，申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力。 温州住建局介绍，“安居贷”对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。 对于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。 据统计，2021年，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。 专家解读：减轻购房者还款压力 这一房贷产品可否刺激刚需购房需求？中原地产首席市场分析师张大伟指出，这并不是房贷利息的减免或者降低，需要消费者结合自身需求综合选择还款方式。 一名业内人士提醒道，这属于居民作为短期过渡的一种贷款方式。整个过程需要有政府强监管，且中长期采取这一贷款方式的话，居民肯定会面临资金杠杆的放大等问题。因此居民在选择这种贷款方式的时候，需要谨慎看待。 据中新经纬，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从按揭贷款的创新内容看，类似“先息后本”实际上在全国其他一些银行也有过，但由于过去几年房贷政策比较紧，所以其实案例也比较少。当前正是房贷市场大扩张的阶段，各地对于房贷的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等，若是有按揭贷款的压力，也最多是给予6个月允许逾期的规定。而此次温州政策，吸引力很大。 华夏银行温州分行相关负责人认为，“安居贷”的推出，能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力；同时也希望通过金融支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 而据中国证券报，某国有大行资深人士对记者介绍，“安居贷”最大的意义在于提供了新的还款方式，但购房者也应当评估自身还款能力进行选择。 温州鹿城刚发布买房补贴政策 符合要求的可省10万 值得一提的是，此前，温州鹿城刚刚发布助力非温州市区户籍居民购买鹿城安置商品房的补贴政策。 6月9日，温州市鹿城区政府发布《关于做好规上工业企业职工住房保障的实施意见（试行）》（简称“《实施意见》”），自2022年7月10日起生效，试行1年。 《实施意见》显示，对购买集中配售住房的企业职工，在用人单位自愿一次性赞助20%及以上总购房款，且购房人至少首付10%总购房款的基础上，区政府配套优惠10%的总购房款，一人限优惠购买一套住房。 何为配售住房？《实施意见》表明，配售房源以鹿城区范围内的安置性商品房为主，一般单套住房建筑面积在60平方米以上，优先配置鹿城西片房源。 符合购买集中配售住房的人群为在鹿已进行居住登记的非温州市区户籍的新居民，换言之，户籍在乐清、瑞安、苍南、泰顺、文成等等郊县的居民均满足条件。不过，前提条件是，新居民必须是在鹿城区规上工业企业上班的职工，并与用人单位签订的劳动合同在有效期内且满6个月以上，连续缴纳6个月以上社保；夫妻限申购一套配售住房，且未被列入严重失信名单。 此外，申购人及配偶在温州市区（温州市区指鹿城、龙湾、瓯海、洞头）无住房且未享受过住房优惠政策，或享受过核查范围外的住房优惠政策且已终止享受的，住房情况以商品房网上销售管理系统和不动产登记部门（大数据服务平台）提供的查询结果为准。 每年4月、10月，鹿城区规上工业企业新市民住房保障推进工作领导小组办公室将会发布申购公告。 温州业内人士指出，温州鹿城区政府对符合条件的安置性商品房购买人提供补贴，可以看作是提振市场信心的一项举措，但购买力或许有限。据《2021年鹿城区国民经济和社会发展统计公报》，鹿城区规模以上工业企业345家，以鞋材、鞋业、装备制造等为主。 温州鹿城此次对于新居民的购房优惠力度非常大。 公开资料显示，温州安置性商品房价格区间在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，单价6000元/平方米左右计算，总价在36万元左右，符合购房资格的购房人在单位与政府补贴下，可省10万元。 温州为何频频对楼市出手？ 频频优化调整政策，可见温州加速楼市回暖的决心与动力，背后原因是温州楼市近年来的下行趋势。 外地人口流入量减少、楼市逐渐进入去库存时代，是温州楼市或将面临的主要问题。 2022年2月17日-3月18日期间，温州发改委对外公开《温州市人口发展中长期规划（征求意见稿）》（下称《规划》），向社会公开征求意见。《规划》提出了打造千万级人口城市的愿景，但也分析了温州人口发展的6大问题，包括人口增长趋势与城市愿景不匹配，人口规模与城市发展定位不匹配等。根据《规划》的目标，“到2025年末，温州常住人口力争达到1000万人”。但最近几年，温州人口增幅呈现收窄趋势。 在浙江省内多个三线热点城市里，温州是在这一轮楼市调控中为数不多的没有出台限购限售政策的城市之一。温州市房地产信息网数据显示，目前温州待售住宅约有6万套。去年开始，温州新房成交已经呈现下滑趋势，二手房价格也出现明显跌势，2022年6月第一周数据显示，温州二手房挂牌价从21820元变为21802元，环比微跌18元，参考前几周数据，呈现持续下跌的态势。 从“安居贷”差异化的还款方式可见，这对减轻首套房刚需购买人短期内的还款压力有一定作用，有利于激发购房需求。

15日，中新经纬了解到，位于河南郑州的一在建楼盘的个别业主，他们的健康码也被赋予红码，甚至有业主的健康码在绿与红之间反复变化。 张淑(化名)、马铭(化名)、赵静(化名)都是河南郑州金水区融创中永中原大观项目的业主，因多方面原因，该在建项目曾迟迟未能复工，他们多次与开发商、政府部门进行协商。 6月12日，张淑的爱人在外出时发现，他的豫康码变为红码，随后就接到所在社区工作人员打来的电话，询问是否在河南相关村镇银行有存款等问题。之后，张淑发现她的豫康码也显示为红色，同样也接到社区的电话并询问相同的问题。 张淑对中新经纬称，他们不是上述村镇银行的储户，也没有参与过储户的相关活动。在咨询社区工作人员如何才能转成绿码时，张淑被要求写下保证书。由于孩子要参加考试以及家人住院，他们急需豫康码转绿，因此签了保证书。 之后张淑的豫康码由红转绿，不过，大约一个小时后，豫康码再次变红，此时，所在社区已经不能修改操作。张淑说：“社区的人称，是因为我是从香港返回郑州的，所以变成了红码。但事实是，我的港澳通行证早已过期。”12日以后，张淑做了核酸检测，显示为阴性。张淑一家向12345、12320热线电话进行咨询，均没有查到原因，并且，她的孩子的豫康码也变红了。 马铭也是在12日发现她的豫康码被赋予红码，但当时没有在意，“比较奇怪的是，我自查豫康码时，显示为红色，但别人扫我的码，却显示为绿色。我去做核酸检测，核酸点的人都说我是绿码。” 后来，张淑告诉马铭红码一事，马铭才决定去居委会询问。居委会表示，在他们的系统里，马铭的豫康码为绿色，因此无法给她上报解决。12320热线电话也不能解决。 赵静是12日一早发现豫康码被赋予红码，社区也不清楚原因，并让她马上居家。由于被赋予红码，赵静的老公、孩子也不得不住进宾馆。后来，她连续做了两次核酸检测均为阴性。 根据国家有关规定，健康码是以真实数据为基础形成的个人二维码，其中健康码分别有三种颜色，分别是绿码、黄码和红码，其中红码是指核酸检测阳性人员、确诊病例、无症状感染者、疑似病例、密切接触者、次密切接触者以及近14天内有国内中高风险地区旅居史人员。 近段时间以来，河南全省没有中高风险地区。张淑、马铭、赵静发来的行程卡显示，他们的通信大数据行程卡均为绿色，且不带星。 14日中午，张淑、马铭、赵静的豫康码由红转绿。对于豫康码为何会由绿转红，又从红转绿，他们均表示不清楚原因。联想到河南相关村镇银行储户的豫康码变红一事，他们猜测，或许是因为他们曾与储户有时空交集。马铭称，今年4月底，他们去银保监会河南监管局递交了融创中永中原大观项目资金没打到资金监管账户的相关资料，当时就碰上村镇银行的储户。 除了融创中永中原大观项目的业主，郑州在建并发生纠纷的楼盘——康桥玖玺园的一位业主也对中新经纬表示，6月11日她的健康码显示为红码，咨询社区、街道办及12345热点后均无法解决，到14日，健康码自动转绿。康桥玖玺园项目也有其他个别业主的健康码被赋予红码。 15日下午，中新经纬致电12320热线电话，工作人员表示，近两日也接到一些豫康码显示为红码的市民咨询，对于原因他们也不清楚，此前也没有出现这种情况。豫康码异常的市民，可以选择在豫康码上提交材料、向社区申报、向12320热线反馈等方式进行解决。对于是否和前述项目或与村镇银行储户有交集有关，工作人员亦称并不清楚。 截至发稿，已被广泛报道的村镇银行储户健康码变红一事仍没有定论，有待官方释疑。

6月15日，郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》（简称《通知》），其中提出，推动各商业银行全面执行首套房贷款利率4.25％的下限标准，并促进二套房首付比降至40%。 在促进消费方面，上述《通知》指出，落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。 对于消费端，《通知》明确，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比降至40％；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 同时，《通知》还指出，开展郑州市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。 此前，为了提振楼市、促进房地产业健康发展，3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等，郑州也成为首个放松限购、限贷的省会城市。

在2020年疫情之后，美国房地产市场异常火爆。 　　然而，由于抵押贷款利率不断提高，房地产繁荣已急剧放缓，房地美经济学家甚至警示，美国房地产市场正走向自2006年以来“最严重的收缩”。 　　市场降温三大迹象 　　美国自2011年9月以来，房价就在逐年上涨，疫情的发生加剧了上涨速度。 　　2020年疫情暴发后，当年6、7、8月3个传统房地产市场的旺季，房价开始快速上涨。为了刺激经济，美联储放水，房贷利率骤降，公众对于疫情恐惧情绪的消退叠加全美房屋库存的骤降让美房地产市场趋于疯狂。 　　但这种疯狂在今年按下暂停键。 　　全球房产科技集团居外IQI联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里说，“美国楼市在迅速降温，过去两年楼市的高热度，在高涨了近30%的房价，和史上最高的按揭利率双重夹击下，现已冷却不少。大批买家无力承受买楼和供楼压力，已停下脚步。” 　　抵押贷款利率上升为该国过热的房地产市场降温，过去一年，抵押贷款利率飙升2.75个百分点，其中大部分发生在过去6个月，这在历史上也罕见。到现在抵押贷款利率已至5%以上。今年，从3月到4月，美国的新房销售下降了16.6%， 　　房地美副首席经济学家Len Kiefer在社交媒体警示了房地产市场的下行趋势：“美国房地产市场正处于自2006年以来最显著收缩的开始阶段。” 　　有三个迹象印证了美国房地产市场正在降温： 　　按揭申请大减 　　根据抵押银行家协会(MBA)发布的最新数据，截至6月3日的一周，美国的抵押贷款申请下降了6.5%，降至22年来的最低水平。 　　“过去几个月，购房市场一直受到住房库存持续低迷和抵押贷款利率飙升的影响。这些对潜在的首次购房者来说承担起来更加困难。”MBA的Joel Kan说。 　　带看需求下降 　　全美房地产经纪公司Redfin购房者需求指数(衡量寻找Redfin中介带看的指标)在5月底同比下降9%。由于卖家已经认识到经济放缓，超过五分之一的人已经降价。 　　“虽然我们确实预计房价增长率会下降，但我们预计全国房价不会大幅下跌”，Redfin Economics的Chen Zhao说，“对于试图寻求今年最佳时机入手的购房者来说，等待的主要好处是，随着供应开始增加，购房需求竞争可能会减少。” 　　售房时间更长 　　房屋建筑商研究公司John Burns Real Estate Consulting 5月份的房屋建筑商调查中，建筑统计数据全面下降。 　　得克萨斯州奥斯汀的一位房屋建筑商表示，现在奥斯汀一些完工的房屋需要一个月的时间才能售出，而此前可能仅用几个小时。 　　宾夕法尼亚州哈里斯堡的一位建筑商报告称，他们在5月份未能实现50%的销售目标。 　　田纳西州纳什维尔的另一位建筑商则表示，大多数建筑商正在将投机性房屋(即在没有找到买家的情况下建造的房屋)开工减少15%。还有一些房产商要求买家支付更高的预付款。 　　贷款利率仍可能上升 　　此轮房产市场降温主因是抵押贷款利率仍旧存在上升的可能。 　　上周五，美国消费者物价指数达到8.6%的40年高位，高于预期，令金融市场感到不安。截至上周五收盘，30年期固定抵押贷款平均利率为5.85%。 　　抵押贷款利率还可能超过6%。 　　从历史上看，抵押贷款利率和10年期国债收益率的走势相符。如果10年国债收益率持续走高，抵押贷款利率可能高达6%。穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪表示：“我认为还没有看到美国国债收益率上升的终结。” 　　周三，美联储将发布6月货币政策决定，市场对于美联储加息的预期强烈。 　　从技术上讲，美联储并不决定抵押贷款利率，不过抵押贷款利率通常会随着联邦基金利率的增长而上升。 　　市场加息的预期进一步加大房地产市场的压力。很显然，不断抬升的抵押贷款利率可能会减少买家需求，但由于供应有限和建设低迷，市场仍然吃紧。 　　HousingWire的首席分析师Logan Mohtashami说，即使房地产市场降温，市场上的库存仍然太少。事实上，绝大多数区域房地产市场的库存水平仍比大流行前的水平低50%以上。 　　他说，如果抵押贷款利率再次开始下降，库存紧张水平可能会导致“狂热”卷土重来。 　　卡斯夫·安萨里也认为，美国楼市的基本面没有改变。一方面，疫情使人们衍生出对更大住宅的需求，另一方面，住宅供应严重不足。这决定了美国楼市在相当长的一段时间内，价格还会坚挺。不过，楼市将进入到一个“正常”阶段，楼价年涨幅可能在个位数，买房不再需要要跟几十个人竞争，抄房客退出了楼市。这对普通买家来说不是坏事。美国楼市对外国买家也还保持开放。美国南方州如得州和佛罗里达州，其楼市受益于疫情甚多，价格还相当实惠。

15日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。 　　1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。 　　商品房销售和待售情况 　　1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。 　　5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。 　　房地产开发企业到位资金情况 　　1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。 　　房地产开发景气指数 　　5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.60。

在调整公积金贷款申贷缴存条件三周后，青岛公积金贷款额度最高上调至80万元。 　　6月15日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。 　　根据青岛市住房公积金管理中心2020年4月8日发布的通知，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。 　　中新经纬注意到，三周前，青岛已对公积金贷款申贷缴存条件进行调整。 　　5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，明确了调整公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定。 　　具体为，职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请个人住房公积金贷款。 　　职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。 　　此外，青岛市住房公积金管理中心、青岛市财政局等5月27日发布《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，允许受新冠肺炎疫情影响的贷款职工不作逾期处理，支持阶段性提高缴存职工租房提取额度。

15日，国新办举行5月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上表示，“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。” 　　他介绍，房地产市场今年以来整体处于下行态势。从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降了30.6%，降幅扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降了4%，降幅比1-4月份扩大了1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅扩大了2.2个百分点。 　　付凌晖称，尽管房地产投资出现下降，但随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

为进一步优化营商环境，减少商办用房租赁交易纠纷，维护租赁当事人合法权益，市住建委会同市市场监管局研究起草了《北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本，在面向社会公开征求意见后，于6月14日正式发布。 　　此次示范文本在一般租赁关系的基础上，增加的内容主要包括：一是租金和免租期。考虑商办用房租金计价方式较多，示范文本囊括了按日、按月、按年等计价方式，便于租赁双方核算数额。此外，免租期是商办用房租赁中常见的约定，示范文本也将其纳入条款。 　　二是约定使用费用。示范文本将电费、水费、停车费、物业费等常见的使用期间发生费用的收费标准纳入条款，既体现了事前告知，也具有合同约束力，避免乱收费乱调价。同时增加了遇国家或本市出台租金减免政策的双方约定情形，降低双方的协商成本。 　　三是配合市场主体登记。示范文本提示租赁双方约定租赁房屋能否作为注册登记企业法人等市场主体或非法人组织的住所。如承租人有住所/地址登记需求的，出租人应在按约定配合提供登记所需的，且应由出租人出具的材料。 　　四是配套交接验收手续。示范文本约定双方当事人应当在房屋交付时核对房屋、物品和各项费用缴纳情况，在《房屋交接验收确认单》上签字或盖章，避免后续纠纷。

根据365淘房最新公布的5月南京二手房统计数据，挂牌价环比仍小幅下探0.12%，其中鼓楼区的房价下跌最多达到3.87%，逆势上涨的楼盘来自浦口，二手房挂牌价竟涨了1907元/㎡。 　　从整体上看，365淘房公布的统计数据显示，2022年5月南京的二手房价格较为平稳，二手房挂牌均价为35849元/㎡，环比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六区加上浦口、江宁、六合之中，跌幅最大的来自鼓楼区，5月整体挂牌均价为43106元/㎡，环比跌了3.87%。市场人士指出，鼓楼区的报价下探与学区房市场的相对低迷不无关系。眼下正值学区房淡季，房主报价整体走低，直接导致鼓楼区的二手房挂牌价出现下跌趋势，预计未来仍将持续一段时期。下跌的城区除鼓楼外，还有玄武和秦淮两地。 　　在涨幅方面，浦口区5月的挂牌均价为24489元/㎡，较4月份的23110元/㎡上涨5.97%；江宁区和雨花台区位居其次，挂牌价分别上涨3.65%和3.59%。值得关注的是，在5月南京最热门的10个二手房小区中，涨幅最大的是来自浦口的中海万锦熙岸小区，5月挂牌价为29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上涨了1907元/㎡，涨幅高达6.8%。周边相对成熟的配套是卖家“喊涨”的原因之一，此外，江北多幅地块的毛坯限价上涨也给了卖家更多的“底气”。 　　需要指出的是，南京部分热门板块的二手房报价降幅还是较为明显的，比如河西中部的万科光明城市去年上半年成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已经跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右，同一板块内其他小区的挂牌行情也有走低趋势，房主急售心态较为明显。

6月15日，国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。此次数据是稳经济大盘工作部署以来首次发布的官方数据。各项数据显示，5月份单月各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。 　　从全国房地产开发投资来看，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比增速为-4.0%。这说明当前，房地产开发投资数据虽然仍面临降温压力，但同时也看到，5月份单月的房地产开发投资额已出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘框架下之，房地产市场已经出现了一些新的发展迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。 　　从土地购置方面来看，1—5月份，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据属于历史冰点数据，但相比前4月，数据略有收窄。单月看，2022年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，这说明当前土地市场也正努力走出底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，我们预计土地市场后续会有小幅复苏的可能。 　　从房屋销售方面来看，1—5月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。虽然此类数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但其实5月单月的环比数据已经有积极信号。5月份，全国商品房销售面积相比4月份增长了25.8%的水平，其明显好于机构监测数据，这也说明5月份已经有了一波交易的小型复苏。后续，各地宽松政策陆续释放效应，将助力销售数据呈现环比的拉升，以进一步对冲前4个月的市场交易低迷现象。 　　从房企到位资金来看，1—5月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.8%。此类数据和其他几个指标基本类似，即累计值的数据看起来略显悲观。但单纯看5月份单月数据，已经相比4月份有了明显拉升，即资金到位情况比4月份明显改善。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都将有助于房企资金面的进一步改善。 　　从房价方面来看，1—5月份，我们根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。房价数据虽然还在下跌，但跌幅相比1—4月份已经收窄。这也说明房价本身在调整。近期房屋销售市场出现一些积极因素，尤其是房贷市场方面给与支持力度较大，都有助于提振交易数据。反过来看，房价整体上缩水一成，也使得近期购房的性价比会相对较高。

6月15日，国家统计局发布了2022年1—5月全国房地产开发投资和销售数据。 　　数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。 　　对此，我们作出如下解读： 　　首先，最新数据表明房地产新房销售出现了边际改善，5月单月出现年内首次环比增长。5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。 　　新房销售边际改善的原因包括几方面，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入了新房市场。 　　其次，房企投资开工数据也有所改善。5月，商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长14%、20%。除销售回款带来的利好之外，房企融资环境改善也给房企带来了不少积极作用。 　　6月份以来，地方政策支持房地产行业发展的力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期，随着行业供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和房地产开发投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。

重庆市发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。《措施》共15条，其中提到，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。 　　《措施》指出，为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善重庆市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，结合实际，特制定如下措施。 　　一、支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经我市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。 　　二、落实差别化住房信贷政策。人行重庆营管部联合重庆银保监局指导完善重庆市场利率定价自律机制，调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 　　三、完善房地产信贷服务。银行业金融机构要准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购金融支持和服务工作，对兼并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。鼓励和支持商业银行加大对商业商务用房按揭贷款的支持。 　　四、优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。 　　五、明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。 　　六、落实差别化房地产税收政策。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策。对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，成交价格不超过货币补偿的免征契税；签订征收补偿协议并按政府相关标准取得的货币补偿，免征个人所得税；选择房屋产权调换、土地使用权置换的，不支付差价的免征契税，支付差价的，仅对差价部分征收契税。 　　七、优化项目资本金监管。对已办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可按项目施工进度，分楼栋申请使用已监管的项目资本金。对新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可申请分批次存入，首次存入核定监管金额的60%，剩余的40%可给予4个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余项目资本金。 　　八、促进商品住房有效供给。加强对已出让土地开发建设的监督检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定的规模、开竣工时间等进行开发建设，推动达到工程形象进度的项目尽快上市销售。推进中心城区“已供未建”“久建未完”“应售未售”项目清理，形成有效供给，支持合理住房消费。 　　九、推动租赁市场稳步发展。增加市场租赁住房供给，在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区(医院)等人口集聚区新增市场租赁住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合规划原则及周边配套功能完善的基础上，有市场需求的，允许按程序利用现有商业商务项目改建或调整为租赁住房项目，改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。研究制定支持租赁住房发展的配套政策，着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题，逐步实现教育、医疗、养老、救助、法律援助等基本公共服务的租购同权。 　　十、促进商品房配套车位利用。物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库)，应当首先满足业主需要。建设单位依法出售车位(库)的，应当进行公告。对配套车位(库)存量较多的商品房项目，开展商品房配套车位利用试点，属住宅配套车位(库)的，公告之日起6个月内，每户业主只能购买1个车位(库)，公告之日起满6个月且办理初始登记后有多余车位(库)的，可以向其他业主出售，但未销售住房对应的配建车位(库)不得出售；属非住宅配套车位的，公告之日起6个月内，每户业主购买的车位(库)数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例，公告之日起满6个月且办理初始登记后有多余车位(库)的，可对外销售。 　　十一、落实城市基础设施配套费缓缴政策。对受疫情影响的房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产开发企业向属地政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，并在办理商品房预售许可前缴清。 　　十二、完善房地产项目配套设施建设。对尚未出让土地的项目，属地政府及土地整治储备机构应加快土地周边配套设施建设，达到“净地”出让；对已供地尚未开发建设的项目，属地政府及土地整治储备机构应先于或与项目同步完工配套设施；对已供地且已开发建设的项目，属地政府及土地整治储备机构应在项目交房前限时完成配套设施建设。 　　十三、持续提升住房品质。发展新型建造方式，推动建筑工业化、绿色化、信息化融合发展，加强建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技术在规划建设全过程的集成应用。聚焦城镇老旧小区改造、棚户区改造、公共服务设施配套完善、住房设计和建造水平提升，持续推动城镇居民居住条件和环境改善。 　　十四、做好线上交易服务管理工作。指导房地产开发企业、房地产经纪机构和房屋租赁企业大力推行“线上选房”，为购房、租房群众提供全天候的线上看房、选房、咨询、认购等服务。采取线上线下相结合的方式举办区域性房交会。全面推行存量房网签及交易资金全监管，建立全流程交易服务，促进一二手房市场良性循环。 　　十五、加强房地产市场秩序监管。持续整治规范房地产市场秩序，严格落实日常巡查和专项检查管理机制；加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的查处力度，营造良好的市场环境。

日前，重庆市印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》(下文简称《措施》)，《措施》明确，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%。 　　《措施》还明确了公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。 　　《措施》还提到，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。

今年以来，多地楼市调整了公积金政策，支持合理购房需求。这时，一些中介机构也盯上了“公积金套现”这块蛋糕，甚至声称以“购房提取”这个看上去合法的理由帮客户提取公积金，并收取高额手续费，购房者需要提高警惕。 高额手续费 “当时，我遇到一些急事，想把公积金账户里面的钱提出来，而且里面的余额还不少。”在深圳已经工作10年的陈浩（化名）告诉记者，他发现一些小广告宣称，有中介机构通过购房提取的方式可以帮助自己把公积金账户里的钱提取出来。“看到这样的小广告，我想着反正都是自己的钱，取出来又何妨？” 记者尝试与一名中介人员取得联系，对方告诉记者，如果名下没有深圳房产，可以通过“购房”方式提取公积金账户里的全部余额。“我们会用你的名字购买一套珠三角（非深圳）的房子，过户后你去申请提取公积金，拿到公积金后再把房子过户回来，而且这样操作不会影响你以后购买深圳的房子。”中介人员说，“我们之间要签署相关的协议，你也要提交身份证等证件给我们去办手续，而我们是合法提现。” 中介机构所购买的房子，都是除深圳之外珠三角的小面积低总价房源。由于买房之间的“倒腾”需要花时间和成本，所以这些中介机构收取的手续费也特别高。“如果您的公积金账户余额在10万元以下，我们将收取35%的手续费，如果是10万元以上就收取30%的手续费。” 除了购房提取，中介人员还向记者介绍了租房提取的方式。“我们可以帮你租下深圳的一套房子，以租房的名义每个月提取5400元，直到公积金账户里面的钱全部被提取出来为止。不过，通过这种方式提取的话，需要你跟上班的公司提出暂时封存公积金账户，就是暂停缴纳，提取完之后可以立刻恢复缴纳。”通过租房方式提取，中介机构要每月收取25%的手续费。 记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，目前提取公积金的方式包括购房提取、租房提取、还贷提取和其它住房消费提取。其中，对于购房提取，提取条件是职工或其家庭成员在深圳市内或异地购买住房，且购房发票或契税税票未过3年。提取比例是一套房为购房总价款，同时不超过账户余额，二套房为账户余额的6成。 “黑色链条”隐现 购房者需警惕 通过“购房提取”和“租房提取”看似正规的操作方式提取公积金，但当中暗藏的风险需要警惕。 陈浩也表示，自己被告知只是向“中介”提供身份证和银行卡等证件，至于是以什么方式提取公积金，他们其实也并不清楚。而且，最近这种类似的小广告和电话越来越多，背后似乎已经有了一条“黑色链条”。记者在百度等平台输入“公积金提取”字样搜索，也发现一些帮人套取公积金的推广链接，号称提交资料就可以立即代办，而且收费公开透明。记者也致电了几个网上平台，这些中介公司更声称“套取公积金成功率百分之百”。 记者采访几位业内律师指出，出于成本的考虑，如果这些中介机构是通过虚构的购房或租房资料去提取公积金，一经查出将影响购房者以后使用公积金，或被列入公积金系统失信人员名单。记者查阅到2019年深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市住房公积金提取管理规定》的通知，其中提到以弄虚作假等手段违规提取住房公积金的，由公积金中心责令限期退回所提资金；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。违规提取住房公积金的职工，公积金中心在确认违规提取行为之日起3年内不予受理该职工住房公积金提取申请。职工违规提取住房公积金逾期仍不退回的，公积金中心应当将其信息列入严重失信行为，依法将信息报送相关部门，实施联合惩戒，并向其所在单位通报或在公积金中心网站公示。近段时间以来，记者也发现，许多城市严厉打击违规骗提套取住房公积金违法行为，整治市场上住房公积金提取非法广告。 今年以来，多地楼市政策调整，部分地区公积金购房政策调整力度较大。据中指研究院监测，今年以来至少已有70城发布了近百条住房公积金调整政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移等。此外，还有一些城市发布的公积金贷款新政，提及了实施公积金家庭代际间互助的内容，即公积金可以提取用于家庭成员的购房。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，更多体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。此类政策的出台有助于丰富完善各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。也有分析人士表示，应进一步优化住房公积金的使用和管理制度，既要防范风险、堵漏洞，又要降低门槛，更充分发挥公积金政策作用，让老百姓(603883)从中得到实惠。

大开发商特价房，6折房源、送车位、下跃带花园、顶层带阁楼……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是顶配，房屋建设标准也都与商品房“同档”。北京商报记者走访了解到，上述超低价房源却透露出种种问题：比如国企分配房的真实身份是什么？为何同样是顶跃，商品房交房标准就是整房精装，特价房却需要业主自己动手“凿”出一个阁楼？更诡异的是项目提供的贷款银行居然在银保监会的4602家银行中“查无此行”。 石景山五里坨地区的“分配房” 6折价格还送一个车位 “处理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原价500万元，现价仅需279万元，还送车位一个。抓紧抢购，错过就无。”近期，有购房者向北京商报记者反映，在不少社交媒体上有经纪人放出消息，石景山五里坨出现了一批“分配房”，单价最低仅需2.1万元/平方米，洋房也才3.1万元/平方米，比周边的“老破小”还要便宜好多，而且是70年大产权。 根据安居客的信息，目前五里坨地区的新房单价普遍在5万元+，优质项目提高至6万元+，而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，在一片准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房着实让不少购房者心动。 据该项目销售人员李锦（化名）介绍，项目所在地块由某十强国企房企在2017年摘得，是当年北京市总价最高的地块，后来陆续引入多家企业一起操盘，开发标准很高。目前推出的特价房源性质属于员工福利房。 “就是当初国家批这块地的时候，要求开发商留200套房子，分配给自己单位的员工，因为单位员工有的人没有购房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市场。”据李锦介绍，由于隔壁项目类似房源已经被有关企业一抢而空，所以这批房源“相当抢手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃，如果有兴趣可以先交40万元定金。 北京商报记者走访了解到，该项目目前还有正规商品房尾房，88平方米的宽面洋房总价在480万元左右，下跃一期250平方米总价约700万元左右，二期同户型大概要贵出100万元/套，如果按照这个标准，上述房源相当于比正规商品房便宜了40%。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此类房源价格虽然便宜，但潜在的风险也十分巨大，诸多不利后果要由购房者独自承担，甚至自身还会丢掉首套房购置的机会。此外，一般购房者换房周期在5-8年时间，也就是说有房屋置换的需求，此类房源并不能保证购房者权益所属的明确性，未来产权、土地属性等都可能成为限制出售的条件。“一旦未来通过合同形式进行买卖，那么买卖双方都存在违约的风险，这主要也是高房价的原因造成的。” 需要自己动手的赠送面积 “这批房源与普通商品房住宅无异，而且错落分布在正常楼层，并不是单独楼层。”另一位销售人员介绍，房子与普通商品房没有任何差别，可以落户，民水民电有燃气，供暖的方式也有两种：天然气和太阳能(000591)，最终看处于哪栋楼，后面买卖也可以放心，并不会被“区别对待”。 按照销售人员的说法，目前在售户型约有四类：平层89平方米280万元左右；下跃产品，地上一层、地下一层的是330万元左右；下跃产品，地上一层、地下二层的380万元左右；买顶层送一个60平方米的阁楼，大约310万元左右。“这些房源全部送车位，但车位属于人防车位。下跃和顶层赠送面积多，所以要贵一些。” 尽管销售人员一再强调“不会被区别对待”，但北京商报记者调查却发现，同样是下跃产品，这些分配房的“赠送面积”最终能否真正落到实处还是未知：由于在大规划中下跃产品赠送的地下一层及地下二层为规划储藏室，购房者买到的就是“平层89平方米+储藏室”，如若作为下跃产品使用，需要自己打通、改建，并不是开发商统一规划。顶层阁楼产品则更为夸张，实际交付现场还看不到“真品”，购房者需要在收房后，自己在头顶上“凿”出一个阁楼。 贷款银行查无此行 值得一提的是，此类“分配房”虽然便宜，但不能贷款购买，必须是全款。“部分‘资质’极好的，可以选择信用贷，最高额度100万元，年限10年，贷款银行为浙江银行。”据现场包括李锦在内的多名销售人员介绍，可以办理信用贷的资格标准首先需要央企国企在职，其次是征信良好。 这方面也有两大矛盾点：首先是李锦明确表示的浙江银行并不存在，在银保监会的4602家银行中，查无此行。 此外，如果按照李锦等人的说法，购房需要以物业公司工作人员的身份签订在职合同，又如何凭借央企国企身份办理信用贷呢？对此李锦直言“目前还没有听说已购客户选择贷款的，主要是信用贷比较贵，利率高达6.4%左右，如果要办理，可以详细问问”。 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，可以明确信用贷是不能用于买房的。信用贷、消费贷、经营贷都不能用于买房，这是明令禁止的，如果上述买房行为被发现，可能会被银行解除合同，要求提前还款。 语焉不详的房屋性质、并不完整的交房标准、查无此行的贷款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背后还有哪些“猫腻”，北京商报记者将继续跟踪。

6月10日，远洋集团提前完成“21前海致远ABN”、“致远2优”两笔ABS的偿还，总金额约8.75亿元。据了解，两笔ABS产品均为1年期，到期日为6月17日。 在行业信用事件频发、房企频陷流动性危机的当下，这家具有央企背景的房企，展示出在现金流方面的自信。早在4月份，远洋便提前偿还了一笔尚未到期的5亿美元债。至此，远洋未来两年内无美元债到期。 此外，面对“融资难、融资贵”的房地产市场，“落袋为安”正成为房企第一要务。迄今为止，远洋集团通过其轻资产化战略，已回笼资金超百亿元。如今年4月，远洋将大股东中国人寿(601628)引入颐堤港项目，成功置换近30亿元资金。此外记者还了解到，远洋已将一家险资引入丽泽锐中心项目，实现约50亿元现金回流。

广东省佛山市即将出让一宗“巨无霸”地块。6月14日，据佛山市公共资源交易中心官网披露，位于佛山南海区大沥镇桂澜路西侧地段的综合地块二度挂牌，起始价为62.17亿元，拟于7月13日10时进行网拍。 根据公告，上述地块交易土地面积约12.94万平方米（折合约194亩），此次起始价调整为62.17亿元，较其首次挂牌上涨了108.6万元。除了起始价有所上调外，挂牌地块中的B1-B4区商业地块在限高方面也进行了调整，最高提升至150米，并增加了可配建服务型公寓，总计容建筑面积不高于10万平方米。 具体来看，出让公告显示，该地块内的A1-A6区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；B1-B4区为商务金融用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。其将采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。 据悉，此前的3月30日，南海区首次挂牌该宗地，原定于4月29日进行网拍，不过，4月29日当天，佛山市公共资源交易中心披露，该地块网上挂牌交易终止。值得一提的是，据当地媒体报道，该地块位于千灯湖北延的聚豪片区，紧挨“南海之眼”所在位置。

为进一步优化营商环境，减少商办用房租赁交易纠纷，维护租赁当事人合法权益，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局研究起草了《北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本，在面向社会公开征求意见后，于6 月14日正式发布。 此前北京市商业办公用房的租赁合同一直参考使用房屋租赁合同示范文本，此次《北京市商办用房租赁合同》示范文本精准适用于商业和办公用途的房屋租赁，考虑商办用房租金计价方式较多，示范文本囊括了按日、按月、按年等计价方式，便于租赁双方核算数额；此外，免租期是商办用房租赁中常见的约定，示范文本也将其纳入条款。

中国交通建设股份有限公司（下称“中国交建(601800)”）一纸公告，将三亚明星项目凤凰岛国际邮轮港项目现状公之于众。 中国交建日前在公告中透露，2022年6月10日，项目公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司收到三亚市中级人民法院送达的《民事裁定书》(2022琼02破申8号)，以项目公司不能清偿到期债务且资不抵债为由，裁定受理债权人三亚发展控股有限公司对项目公司(本级公司)进行重整的申请。 截至2021年12月31日，项目公司资产总额约为50.40亿元，负债总额约为 186.05亿元。中国交建及控股子公司对项目公司股权投资为10亿元，中国交建对长期股权投资采用权益法核算，已对其权益法核算至0元。 “项目公司为公司参股公司，截至本公告披露日，公司持有该公司45%的股权， 不属于公司合并报表范围内的企业，不涉及公司其他主营业务。进入重整程序不会对公司主营业务的正常开展造成实质影响。”中国交建称。 三亚凤凰岛项目开发至今，历经多次股东变更。其中，中国交建于2014年3月以约50亿元的价格，收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权。在中国交建介入之前，浙江国都控股等资本均有介入。 中国交建完成收购后，曾表示预计后期将陆续投资200亿元，陆续开发三亚凤凰岛后续项目，但随后项目开发受一系列因素影响遇阻。 三亚一业内人士告诉记者，三亚凤凰岛国际邮轮港项目背后股权关系复杂，包括环评导致项目停工整改、再加上产权式酒店被限售、股东内耗等多方因素都是造成如今项目资不抵债的重要因素。 据了解，2017年中央第四环境保护督察组点名批评三亚凤凰岛填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，而后项目于2018年1月初被停工整改。 上述业内人士透露，“该项目原来主要变现方式是按产权式酒店方式销售，但随后产权式酒店被限售，项目原来那套变现方式就不可行了。目前三亚凤凰岛国际邮轮港项目并未有在售项目，后续也难有可售的房产规划。” 根据公开资料显示，三亚凤凰岛项目的资产主要涉邮轮泊位、国际邮轮港、凤凰岛度假酒店及一、二期填岛新城的土地等。 另据媒体报道，由于过往因素，当前三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司涉及多宗债务及金融借款合同纠纷案，有多条终本案件信息，未履行总金额已高达31.44亿元。 其中，因涉及与西藏信托有限公司金融借款合同纠纷案件，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司旗下三亚市河西区三亚湾路国际客运港区的土地使用权【三土房(2011)字第013030、013031号】及地上房屋将进行拍卖，起拍价为10.12亿元，拍卖时间为2022年6月15日10时至6月16日10时止，处置单位为北京市第三中级人民法院。

易居房地产研究院13日发布的一份报告显示，2021年全球80个主要经济体的房地产泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房价泡沫率高达98.1%，居世界首位。 　　2020年新冠疫情暴发后，全球主要国家为应对危机纷纷打开货币“闸门”。超宽松货币政策叠加大规模财政刺激，导致多数地区的房价攀升至新的高度。 　　报告指出，2021年全球房地产价格泡沫率为14.4%，较2020年上涨约5.34个百分点，达到2011年以来的峰值水平。这一指标从2018年开始缓慢上升，2020年以来上涨速度明显加快。 　　根据报告统计，2021年全球80个主要国家中，房价存在明显泡沫的国家有9个，被高估的有13个。2021年房价泡沫率最高的五个国家依次是阿根廷(98.1%)、韩国(64.1%)、智利(41.5%)、菲律宾(37.0%)和墨西哥(28.5%)。 　　其中，阿根廷房价泡沫巨大的主要原因是贷款收入比极高。2021年一个阿根廷家庭还清房贷需要耗费78.4年。横向对比来看，在阿根廷还房贷的难度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。 　　报告当中，房地产价格泡沫主要由房价收入比、平均售租比和贷款收入比三个指标来衡量。 　　总体而言，报告指出，发达经济体房价泡沫明显或被高估的现象较新兴市场经济体更为严重。2021年发达经济体和新兴市场经济体房价泡沫率均达到金融危机以来的最高水平，分别为14.3%和14.4%。其中，2020年以来，发达经济体房地产市场表现尤为强劲，一年间泡沫率扩大约6.96个百分点；而新兴市场经济体表现相对平稳，泡沫率同比扩大约3.04个百分点。 　　从地区分布来看，报告指出，2021年北美地区房价泡沫率为20.2%，最为严重，且近1年泡沫率扩大约11.45个百分点，在六大洲中最为迅速。主要原因是疫情以来受美联储开闸泄洪影响，美国和加拿大房价涨幅显著。其中，2021年美国房价泡沫率为20.5%，加拿大房价泡沫率为16.5%。 　　2021年房价收入比最高的地区是亚洲，购买一套90平方米住宅需要花费20.8年，这可能与亚洲国家人口众多、人口密度大有关；其次是南美洲，平均花费时间约17.3年。

“7月份、8月份是年内第二个偿债高峰期，有不少房企当下正忙于与债权人和解，试图获得一丝喘息，但成效或许并不大。”6月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，3月份是今年第一个偿债高峰期，彼时，多家“千亿元”房企先后宣布债务违约。6月份以来，这一现象再次加剧，金科股份等多家房企被指商票未如期兑付，债权人对房企偿债信心再度动摇。 　　第三方机构克而瑞最新统计数据显示，2022年6月份，房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。其中，新力控股到期的一只优先票据已经出现利息违约。 　　“7月份、8月份，房企到期债务规模分别为1214.8亿元、1011.7亿元，均超过千亿元。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，当前楼市销售没有明显回暖，房地产融资环境依然严峻，预计未来仍有房企不得不加入债务违约阵营。 　　偿债高峰再度来临 　　熬过了3月份的年内第一个偿债高峰期，并不意味着安全上岸。 　　6月12日晚间，金科股份发布关于深圳证券交易所关注函回复的公告，就此前深交所对公司是否存在票据支付违约、其他金融债务违约以及公司核心商标、部分银行账户及股票等相关资产被查封冻结事项等情况进行了回复。 　　金科股份表示，截至本回函日，公司未按期向联融保理兑付的商业承兑汇票余额为4407万元，占最近一个会计年度经审计净资产的0.11%，未达到《股票上市规则》第七章相关规定的信息披露标准。商业承兑汇票到期未能按期兑付存在客观原因，公司正在和联融保理协商解决问题，对其采取诉前保全方式冻结公司商标以及部分资产的行为并不认可。 　　金科股份表示，截至回函日，公司涉及的债务违约，以及诉讼仲裁、账户资金冻结、资产冻结等情况均未达到信息披露标准。针对可能存在债务违约风险的融资，金科股份表示，将与各合作金融机构一方面积极争取新增融资投放置换部分存量融资，另一方面协商调整存量融资还款节奏和期限，尽可能减少净偿还额度，保留现金流支持公司良性循环、稳健发展。 　　上述只是冰山一角。今年以来，海外债发行规模锐减，到5月份甚至直接降为“0”，无新发行债券。相比之下，出险房企仍在增加，偿债压力并未缓解。据中指研究院统计，2022年房企一年内到期债务余额为9500亿元。 　　对此，同策研究院表示，“我们统计了36家民营房企的信用债情况，从未来6个月和12个月到期的公开发行信用债统计来看，假设2022年房企还能保持2021年的公开发行信用债的融资水平，那么约60%的房企2022年偿债规模超过2021年，其中20%的房企2022年信用债到期规模是2021年的2倍至5倍。从信用债的融资缺口来看，未来2年至3年内都存在融资缺口，只能靠项目销售回款来偿债，这进一步加剧了房企销售和偿债压力。” 　　融资环境可有改善？ 　　“由于房地产市场恢复进程较为缓慢，‘稳楼市’政策传导至市场需要较长时间，加之疫情反复，居民购房意愿较低，房企回款压力大。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，在这种市场格局下，房企融资环境是否改善，极大地牵动着房地产从业者的“神经”。 　　从当下房企发债融资情况来看，整体上尚未缓解房企偿债压力。“‘借新还债’渠道不通畅，行业信心难以修复，投资人信心有所动摇，整体上房企融资规模仍在下降。”严跃进表示。 　　据中指研究院统计数据显示，今年前5个月，房地产企业债券发行总额为3344.7亿元，同比下降30%。叠加销售市场回款不如预期，不难看出，迈向“黑铁时代”之际，关乎生死的背水一战仍在进行中。但可喜的是，在多重利好政策下，民营房企信用债融资开始“破冰”。 　　中指研究院统计数据显示，在上述近3345亿元的债券中，信用债占比为61%，同比提升17.4个百分点。尤其5月份，房地产行业信用债融资同比上升33.5%，环比上升3.3%，龙湖集团、碧桂园、美的置业、新城控股等采用信用保护工具，共发行4笔债券融资30亿元，同时有多家企业开始筹备发行工作。 　　“民营房企融资环境有所改善，但目前空间有限。金融机构对房地产行业信心没有恢复，对民营房企资金支持仍然十分谨慎。”刘水称。 　　归根结底，还是有待市场信心修复。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。届时，房地产市场信心有望回归。

5月，居民中长期贷款同比少增3379亿元，当月30个大中城市商品房成交面积同比腰斩，房地产市场回暖态势似乎仍不明显。 　　从中央和地方政策来看，近来无论是房贷利率还是首付比例、公积金支持，以及限购、限售等措施的松绑都在加快。不过，根据记者从不同城市居民和房产中介了解，随着疫情缓解，各地尤其一二线城市的看房热度与成交量都有明显升温，但分化较为明显，而且还有部分掣肘因素，比如疫情反复、房价看跌，三四线城市改善型需求和观望情绪浓厚等。 　　一般来说，房贷数据相对地产销售有一定滞后性，综合机构的分析，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段，销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。多位中介人士对记者表示，目前新房市场新开盘数量下降，热门楼盘“人挤人”，但也有期房因为被担心“烂尾”而持续冷场。对于二手房，因为个别热门城市此前限购、限售等政策的影响，加上多数业主不愿低位出售，市场活跃度明显下降。 　　有分析师预测，考虑到信贷需求修复较慢，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)仍有下调可能，预计空间15BP。叠加疫情缓解、因城施策效果进一步传导，6月信贷增量有希望进一步改善。但商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。 　　购房者“蠢蠢欲动” 　　“现在房贷利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房价也下来了，肯定心动啊。”来自某三线城市的张强(化名)想换房很久了，最近房贷利率一路下调让他心动不已。此前，他所在的城市放松了限售、限购政策，他只要卖掉现在两室一厅的房子，再次购买即可享受首套房的贷款政策。 　　从5月成交来看，根据克而瑞数据，30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%，但同比仍下降59%。百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比下滑59.4%。虽然环比已有回暖趋势，同比降幅也没有明显扩大，但压力依然不小。 　　在此背景下，支持刚需的同时，不少地方二季度以来“双管齐下”，重点通过因城施策吸引张强这样的改善型住房需求。中原地产研究院数据显示，今年以来已有超过150个城市发布了房地产调控政策，创下历史纪录，其中仅5月就有超过100个城市发布110多条稳楼市新政。 　　张强所在城市的一位房产中介人士对记者表示，随着各类政策的落地，他手中的成交量已经明显增加。但因为不断有开发商资金紧张的消息传出，很多购房者开始担心期房烂尾、建筑质量不佳，转而购买二手房。“像我们这种小地方肯定还是新房为主，一个是大家都有住新房的观念，另一个是二手房还有过户费什么的比较麻烦，”张强对记者表示，考虑到期房交房的不确定性、开发商暴雷对房屋质量的影响，他也开始考虑二手房，“只要物业和周围环境设施还可以，也可以考虑(二手)。” 　　不过一个明显的变化是，在三四线城市经历了一轮大范围放松之后，热门二线城市近期逐渐成为调控主力。但相比三四线城市主要矛盾在于新建住房的去库存压力，热门二线城市更倾向于活跃二手房市场，一方面将多孩家庭等作为定向放松的主要对象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，开辟远城区购房需求，佛山、青岛以及成都等外围区域去化率较低的城市都出台了新政。 　　尽管一线城市给楼市松绑的动作很少，但远郊甚至周围城市也是不错的选择。比如“北漂”多年的李卫(化名)，最近了解到环京楼市政策松绑之后，考虑入手一套河北燕郊的房子。 　　作为不少北京外地通勤人的选择，燕郊楼市2017年之后因为限购等政策不断降温，目前不少热门小区房价已经较高点腰斩，比如李卫看上的首尔甜城均价已经从当年接近4万元/平方米降到1.5万～1.8万元/平方米左右。 　　此前记者曾从当地银行和中介人士处了解到，目前燕郊已经放开对外地人的限购政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客户明显增多，某个高性价比的小区3天就成交了十几套，超过上个月整月的成交量。 　　信贷乏力背后还有担忧 　　但这些需求很大一部分还没有落地。央行公布的5月信贷数据显示，反映居民购房需求的中长期贷款增加1047亿元，虽然较4月份有所好转，但仍同比少增3379亿元。这也意味着，今年以来居民中长期贷款单月新增额同比继续下滑，其中2月和4月甚至出现了罕见的负增长。 　　这其实与5月的住房成交量较为一致。有券商分析，房贷数据一般相对地产销售有一定滞后性，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段。 　　销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。那么问题出在哪里？居民购房信心什么时候可以恢复？ 　　张强心动却迟迟没有出手，主要有两个考虑：房价和资金。“现在这个环境房价肯定不可能大涨了，如果我是刚性需求肯定砸锅卖铁就先买了，但是现在有一个住着不着急，而且想换大房手上资金还不太够，只能再观望观望。”张强表示，房价低迷虽然是入手的好机会，但却恰恰不忍心卖掉手中的房子，没有办法回笼资金。加上疫情的影响，做调味品批发销售的张强明显感受到家庭收入下降，短期与妻子一边增加储蓄，一边减少支出。 　　但当前不同城市的矛盾各有不同。就在张强所在城市二手房开始逐渐回暖的时候，不少二线城市甚至一线城市的新房市场却比二手房市场火爆，甚至已经有开发商将此前首付6个月交齐的条件缩短至15天，相应折扣也取消了，但其中分化也较为明显。 　　来自苏州、杭州、成都，以及深圳、广州、北京等地的多位中介人士对记者表示，目前带看和成交量已经明显回升，但新房和二手房、楼盘与楼盘之间的分化较为明显。因为此前限售、限购等政策的限制，目前即使松绑，多数位于核心区域的房主也不愿低位出售。加上新房因为区位等原因往往价格更低、房贷更优惠、促销活动较多，二手房市场远比新房市场冷淡。 　　“新房限价导致与二手房倒挂不少，短期看是好事，但是政府放地、开发商拿地积极性可能就小了，好楼盘会越来越少，还有人担心长期下去建筑质量也会变差。”一位深圳房产中介人士对记者表示，目前深圳南山区、福田区等价格倒挂明显的热门楼盘秒光，但是其他东部区域的楼盘则卖得比较慢。 　　国金证券地产分析师杜昊旻认为，参考2014~2016年的宽松调控周期，政策落地后市场销售需要一定恢复时间，预计8月全国商品房销售额单月同比或将转正。据国金证券监测，6月4日～10日40个重点城市商品房成交合计407万平方米，周环比下降7%、同比下降46%，其中一线城市、三四线城市明显改善，二线城市环比回落；二手房市场上，17个重点城市普遍增长。 　　对于信贷需求，浙商证券首席经济学家李超认为，预计随着各项宽信用工具落地、疫情形势向好，实体信贷需求进一步回暖，6月信贷增量大概率较5月进一步改善。但居民住房贷款修复速度相对较慢，预计5年LPR后续仍存在降低15BP的可能性。