并不是新鲜事物的“房票”，在这轮楼市松绑政策大潮中，引发了广泛的关注。人们热议的起点是今年以来放松力度颇大的郑州。 　　6月20日，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》正式挂网，对房票、房票安置办法、奖励及优惠政策、房源筹措等进行了解释和规定，但尚无更多具体细则。 　　事实上，房票并不是本轮楼市调控的创新手法。2015年时就有城市在棚户拆迁安置中推出了房票政策，在2016年的去库存大潮下，许多城市跟进采用该政策，此后2018年随着棚改货币化安置政策渐次离场，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以来，房地产持续下行的背景下，房票补偿再出江湖。 　　不完全统计显示，今年3月以来，全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动，或以征求意见稿形式发布房票政策，或已公布政策细则并实施，而较早启动的城市则已开始发放房票。上述15个城市包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。 　　各地关于房票的规定略有不同，但整体逻辑一致。具体来看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人，根据房屋价值发放等额面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。 　　如果被征收人选择房票安置，就意味着既放弃房屋产权调换，也不领取现金，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，抵扣购房价款。 　　为了推行这一政策，各地一般会设置奖励金额，即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对房票的使用期限是有约束的。在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 　　业内普遍认为，房票制度是个相对多赢的拆迁安置方式。 　　中信证券研报指出，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。“由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。” 　　浙商证券地产分析师杨凡认为，棚改货币化后对于资金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明确指向，兑换标的通常为合作房企的新房，且通常有18-36个月的有效期限制。房票有助于推动所在城市成交量的修复，并通过成交量修复带动市场活跃度修复。 　　南京房地产业内人士向第一财经表示，原本拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。 　　“房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到，“对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。” 　　在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房票安置也有利于满足被拆迁者差异化的购房需求。在传统的拆迁实物补偿下，只能被动接受某区域的某项目，特别是原址原建设。但目前，楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等。 　　据了解，南京溧水区的房票安置政策下，还构建了“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易。 　　作为较早公布房票政策细则的地方政府，信阳市房票政策实施进度较快，5月，首批经审核可用于房票购房的项目公布，共包含商品房项目11个，683套住房；安置房项目12个，2604套住房。当前信阳市首批房票已开始发放。 　　另据第一财经了解到，目前张家港市凤凰镇也作为试点，开始执行房票安置。当地采用了定向房票安置，首批暂定300张，有效期为3个月，当地有两个商业小区的房源可供选择安置。若被拆迁人未在有效期内购房，房票逾期失效，仍按原拆迁安置方式安置。 　　据张家港当地媒体报道称，一套房对应一张房票，房票的面额依据拆迁协议中约定的安置房户型面积乘以7000元/平方米进行结算。 　　相较而言，这一安置结算价格低于凤凰镇当地的房价。链家网数据显示，二手房挂牌价格则在9000元/平方米以上；而目前当地三个在售新房参考均价都在一万元以上，两个可供安置选择的项目亦在其中。 　　上述一可选项目销售告诉记者，房票换房的客户有专门负责的销售对接，价格与正常销售的房源价格有所不同。 　　不过，另一可选项目专门负责对接房票客户的销售人员则表示，房价对所有客户保持统一，并不会因房票换房而有所变动。“1月份，我们项目推出的房源成交均价在11000元，也是项目里位置最好的，目前加推的房源均价在10500元左右。”该销售人员介绍，相当于现在的价格比之前的成交价还低。 　　“这会售楼处大厅已坐满了客户，基本上都是前来签约的，房票、安置协议都拿到了。”6月21日午后，上述销售人员介绍。另有张家港当地的中介人士表示，凤凰镇不少人选择了房票换房。 　　该销售人员介绍，其实当地很多动迁安置房并不好卖，有房子报价在6、7000元，但是实际成交情况并不好，“港口社区的、清水村的房子4000多元都很难出手，”而整个凤凰镇的房票面额都是7000元/平方米，“所以港口社区来换房的很多。” 　　“虽然当前我国住房的整体存量规模并不低，但老旧房屋数量不小，居民提升居住品质的需求远未得到满足，”中信证券研报指出，短期稳增长的压力之下，房票模式确实具备进一步探索和推广的可能性。

今年3月4日，银保监会和央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，首次提出支持3亿新市民的安居需求。新市民主要指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。 　　在促进新市民进城买房安家工作上，广西玉林市格外卖力，不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题，甚至提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。玉林各级政府的领导干部还用休假时间走到田间地头，向农民发放宣传资料。 　　然而由于城镇化率偏低，这座广西人口流出第一城市的楼市依然处于下行通道，今年上半年新房价格持续下滑。 　　“十万大军进城”计划 　　今年1月，广西玉林市出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，对楼市“放大招”，通知明确规定，只要符合条件的农村户籍人口和新市民在主城区(玉州区、玉东新区)购买首套房，就可以享受购房补贴、契税优惠，政府还帮忙安排购房人子女义务教育阶段学位、提供免费职业技术培训等。 　　具体优惠政策一共有10条，其中最受关注的是第5条。玉林市宣布，将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安置服务。 　　“买房送工作”可不是噱头，玉林各级部门说干就干，下辖的各县各镇领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，用通俗易懂的语言向村民群众们讲解玉林的人口进城政策以及购房十大优惠政策。 　　根据玉林市人民政府网站，这项工作实施3个月后初见成效，截至2022年3月底，新市民群体在玉林城区购买商品住房的合同网签数达到2622套，新增进城就业6118人，发放购房补贴累计受理466户。 　　但这离玉林市的人口进城目标还有较大差距，玉林想要达到的效果是“十万大军进城”，于是在3月底玉林市又专门召开了动员部署视频会议，全面总结情况、分析研究现存问题。玉林市人大常委会主任、市加快人口进城工作指挥部指挥长李伟章主要负责这项工作，他在会议上指出，还要充分发挥各行业协会、商会作用，扎实开展好建筑行业、服务业、物流运输业等行业“为建设富强美丽百万人口玉林城作贡献”活动。 　　这次会议之后，玉林市各级政府部门、各行各业更是深入摸排、开展地毯式拉人看房活动，精准动员农村群众进城购房务工。 　　比如：4月22日玉林市乡村振兴局局长就率队赴石地村开展“我为人口进城作贡献”专题活动，在村里设立了志愿服务点，发放宣传资料、解读购房指南，对有条件进城置业的群众开展思想动员。 　　今年“五一”小长假期间，容县县委宣传部的领导干部也没能休息，他们进村召开座谈会，在圩市摆摊设点，为了宣传进城买房，共计发掉了1700多份宣传资料和小礼品。根据该县容底镇的官微消息，在活动现场，确实有不少村民被“推荐工作”等条件吸引，西山村村民马容容表示：“购房有补贴、装修有优惠，还推荐工作，有意向与家人到玉林市看房、购房。” 　　除了拉村民看房，玉林下辖各机关单位也组织干部职工看房。兴业县司法局就组织了50多名职工组成看房团，到万昌地产公司的东方河畔、东方湖岸等楼盘参观，并称要“通过此次活动，让大家对在玉林购房安居有了更全面的认识，增强了干部职工在玉林城区购房意愿”。 　　城镇化率偏低背后 　　玉林市总面积1.28万平方公里，全市总人口740多万人，常住人口580多万人，是广西第二人口大市，还有海外华侨及港澳台同胞220多万人，是广西最大的侨乡。 　　这样一个人口大市为何还要动用行政手段拉人买房？原因在于其城镇化率增幅缓慢。 　　根据玉林市统计局公布的数据，截至2021年末，玉林市580多万常住人口中，有293万人为城镇人口，城镇化率为50.4%，相比广西全区55.08%的城镇化率，低了接近5个百分点。 　　而十年前，玉林市城镇化率为41%，跟广西整体处于一个水平线上。这意味着过去十年来，相比全自治区平均水平，玉林整整少掉约30万人口进城！ 　　广西整体的城镇化率还比全国平均水平低了不少。截至2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，如果按全国水平算，玉林还需要进城82万人。 　　玉州区是玉林市的主城区，也是政治、经济、文化中心，目前常住人口约91万人，尚不足百万。 　　为什么玉林的城镇化率如此低？实际上并不是玉林人不进城，而是许多玉林人都离开了这座城市。 　　玉林的经济总量并不差，2021年地区生产总值首次突破2000亿元大关，增长9.9%，在广西省内仅次于南宁、柳州、桂林三巨头。但是玉林有着庞大的人口基数，总量一旦摊到人均就变得很少了。 　　玉林东邻粤港澳、南接北部湾、面向东南亚，由于玉林人肯干、能吃苦，会做生意，所以许多玉林人选择了背井离乡，去经济更发达地区寻找商机。 　　“在南宁、北海和广东的很多城市，都有玉林人在那边做生意，小到摆摊、开餐馆、补胎、卖菜，大到做房地产的，玉林老板被称为‘广西犹太人’。这些人赚到钱以后，都更偏向在南宁或者珠三角那边买房子。”在南宁出生成长的“90后”市民对记者说道，在他的印象里，南宁有不少服务型行业都被能吃苦的玉林老乡们接手了。 　　玉林市统计局称，第七次全国人口普查数据显示，玉林户籍外出人口达到136万人左右，其中流向省内其他城市的有12万人，流向省外124万人，超八成流向广东省，平均每户就有0.8人外出，人口流动成为一种不可忽视的社会现象，玉林外出人口数量排全广西第一位。 　　大量人口外流，已经造成玉林劳动年龄人口数量减少，区域经济增长乏力。对此，玉林统计局认为，人口外流的核心的诱因是区域经济发展水平的差距，要加强经济发展，只有经济发展了，才能提供更多的就业机会，才能更好地吸引和留住人才，从根本上解决人口外流的现象。 　　楼市依旧低迷 　　由于十年来人口不断流出，玉林的楼市一直不温不火。 　　转机发生在2017年，随着全国楼市水涨船高，玉林的新房市场也出现一波明显上涨。当地一位居民告诉记者，2015年以前，主城区的房价处于3000余元/平方米的水平，到2017年才涨到四五千，而2017年以后，许多楼盘都涨到了6000元/平方米。 　　从2017年直到2021年上半年，绿地、彰泰、碧桂园等外来房企接连进入玉林，玉林新商品房的价格一路上涨。中国房价行情网显示，2021年第二季度，玉林市区新房均价是6241元/平方米，环比上涨0.86%。 　　2021年前6个月，玉林楼市迎来了供应高潮，共发放了52张预售证，“金三银四”也如期而至，多数楼盘都取得热销成绩。根据当地官方统计数据，玉林楼市1-6月网签备案6036套，备案面积70.8万平方米。 　　但随着2021年下半年房地产潮退，玉林的楼市也迅速降温。去年的8月、9月还有月均6000套的网签量，到了最后一个季度，网签量按月为882套、707套、607套，阶梯式下跌。 　　今年1月起，玉林市大力度救市，推出“十万大军进城”计划，尽管前3个月网签了2000多套房，但是总体来看玉林楼市仍处于低谷。根据当地统计局数据，今年1-2月，玉林商品房销售金额为29.6亿元，同比下降25%，商品房销售面积为62.97万平米，同比下降21%。今年4月玉林商品住宅仅仅成交了416套。 　　如今，玉林的新楼盘仍在打折促销，特价房源处理、买楼送车位、送10万装修大礼包等广告到处都是。中国房价行情网数据显示，玉林新房价格持续下跌，最新均价为5115元/平方米，环比下跌3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。

楼市低温、房子难卖，地产商的营销动作也花样百出。 　　近日，两张地产项目海报窜红，一张显示，建业·河畔洋房近期推出“小麦换房”的购房活动，另一来自河南开封市杞县的建业城，则推出了“大蒜换房”活动。建业方面人士告诉记者，上述两张海报为真，确实为集团旗下项目推出的营销活动。 　　资料显示，建业集团于2017年进驻商丘市民权县，开发了建业·春天里、建业·河畔洋房等项目。此次推出“小麦换房”的建业·河畔洋房，位于民权县丹桂路与秋水东路交会处，开发商为商丘建文置业有限公司，今年1月开盘，计划交付日期为2024年6月30日。 　　据民权县中原建业官微文章称，比起1.5元/斤的市场价，本次活动按一斤小麦2块钱收购，是超值回馈农民朋友。“小麦换房，2元/斤抵首付，最高可抵16万元房款。”据悉，该盘均价约5800元/平方米，户型117～144平米，按三成首付算首付款约20万～25万元。 　　另一受到关注的项目系开封市杞县的建业城，该项目官微发文称，在大蒜价格不是很乐观的情况下，建业值此新蒜上市之际，为杞县蒜农谋福利，爱心助农，大蒜5元/斤抵首付，而市场价各品类大蒜均价都不超2元。据悉，该活动最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元首付。 　　杞县建业城为建业旗下的轻资产代建项目，位于杞县文化广场西侧·金城大道与广场路交会处，单价约5500元/平方米，项目规划建设1047户，为小高层板楼。在房企延期交付常态化的当下，杞县建业城还特别强调，该项目所有楼栋已全部封顶，今年买今年住。 　　在各大社交平台上，该项目大蒜抵首付同样受到广泛关注。有网友戏称“这次房价真是大蒜价了”，还有该楼盘置业顾问称“都有好几个用大蒜抵的了，真假来售楼部看看。” 　　作为此次事件中的房企，建业集团一度被称为河南“地产王”。中指研究院发布数据显示，2022 年 1～5月，河南省本土房地产企业销售TOP20中，建业集团以110.4 亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以 54.5 亿元位列第二，绿都地产集团位列第三。 　　但是同比来看，建业今年仍面临较大的销售压力。数据显示，今年前四月，建业取得合同销售额88.97亿元，同比减少36.3%，也由此才祭出花样百出的营销方案。 　　销售压力背后，建业的债务问题也不容忽视。目前，建业地产存续美元债8只，规模合计24.46亿美元。未来一到两年内，建业将有包括2022年8月到期的5亿美元、2023年到期的3亿美元债需偿还，而销售回款是其“补血”的重要方式。 　　为走出经营困境，日前建业宣布，引入河南国资入股，公司控股股东“恩辉投资”与河南同晟置业有限公司订立了框架协定，将向后者出售公司8.6亿股股份，占全部已发行股本的29.01%，总对价6.88亿港元，交易完成后恩辉投资仍持有41%股权。

时至仲夏，毕业生求职高峰如期而至。为助力毕业生城市安居，我爱我家携手人民网推出“大学生就业护航计划”，其重要组成部分“毕业租房选我爱我家”活动，在56天内吸引了27885名客户参与，发放了各类租房津贴券、生活券近38000张，成交租住房屋2599套，帮助近20个城市的毕业生以优惠价格签约租房，迈出了从求学者到职场人的第一步。 　　“毕业租房选我爱我家”活动于4月26日正式启动，以租房津贴、租房礼包等多种形式为毕业生提供租房优惠。作为“大学生就业护航计划”的重点和亮点，该活动覆盖北京、上海、杭州、南京等近20个国内一二线城市，是媒体与企业加强合作，发挥企业在稳就业中主力军作用的优秀典型，为助力千万毕业生写好“就业答卷”贡献着力量。 　　考虑到近期疫情对毕业生求职可能产生的不利影响，我爱我家决定将活动有效期顺延至8月31日，让更多年轻人都能够享受到租房优惠，切实减轻经济负担。同时，我爱我家还对活动视觉呈现体系进行了全新升级，以明快、活泼的风格吸引更多毕业生的关注。 　　据本次活动负责人介绍，毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金(最高1万元)，1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等丰富好礼。 　　今年，为分担毕业求职者面临的找房压力，我爱我家从各个方面做出了不懈努力。我爱我家投入超10亿资金进行数字化建设，通过提供手机VR看房、大数据精准匹配房源、线上签约等服务为年轻人找房提供便利，以数字化转型及多样化的产品设置，让租房者更真切地感受到便捷和高效，全面提升了交易效率。通过我爱我家线上线下融为一体的优质服务，年轻人能够以更低的交易成本满足合理预期，实现美好居住。 　　面对今年多重不确定因素叠加的新形势，稳就业、保市场主体等政策多管齐下，让经济发展有了更多底气。在行稳致远、应对挑战的过程中，我爱我家基于自身数字化房屋经纪优势与旗下品牌相寓的业务优势，将继续为新市民、年轻人提供高品质的交易服务，更好地承担时代赋予的安居使命。

近日，成都住房公积金管理中心印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》(以下简称《细则》)。 　　成都住房公积金管理中心贷款业务管理部指出，《细则》主要体现了三个方面的调整：调整住房套数认定范围、开展再交易住房贷款、调整最低首付款比例。 　　在“调整住房套数认定范围”方面，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。 　　在“开展再交易住房贷款”方面，为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。 　　在“调整最低首付款比例”方面，将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

广东佛山市三水区举行购房促消费活动，将发放1000万元购房消费券。 　　根据佛山市三水区住房城乡建设和水利局、佛山市三水区财政局以及佛山市三水区经济和科技促进局联合发布的通知，此次购房促销费活动时间为2022年6月21日-6月30日，活动对象包括在活动时间内购买三水区新建商品住房的购房者。 　　通知显示，活动以发放消费券方式进行，本次活动共发放消费券1000万元。发放消费券金额分为以下几类： 　　(一)购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的，发放价值10000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”20张、“满1000减500元券”7张)。 　　(二)购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，发放价值15000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”20张、“满1000减500元券”17张)。 　　(三)购买新建商品住房建筑面积144平方米(含)以上的，发放价值20000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”30张、“满1000减500元券”22张)。 　　通知明确，上述建筑面积均以网签面积为准。消费券申领时间自活动上线之日起，截至2022年8月31日止。在1000万元消费券总额内，按购房者申领先后顺序发放，先到先得，发完即止。 　　根据通知，在活动时间内(2022年6月21日至6月30日)正式签订网签合同的购房者(以“佛山市智慧房产综合平台”上所载办结时间为准)视为符合条件的购房者，在2022年8月31日前完成相应契税缴纳后可申领消费券。

为推动住房公积金同城化发展，6月21日，澎湃新闻从成都住房公积金管理中心获悉，《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》的通知于近日印发。 　　按照《细则》，在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。 　　《细则》明确，同城化公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。 　　按照《细则》，购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。 　　对于借款申请人(含共同申请人)的住房套数，以购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。 如借款申请人有未成年子女的，应查询其购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数。 　　成都住房公积金管理中心贷款业务管理部解读指出，此次调整住房套数认定范围，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。 　　此外，开展再交易住房贷款，为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。 　　对于公积金贷款住房套数的认定标准，《细则》提到，属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。 　　属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：1. 有一套住房但无未结清的住房贷款；2. 无住房但有一笔未结清的住房贷款；3. 有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。 　　属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款： 1. 有两套及以上住房；2. 有两笔及以上未结清的住房贷款；3. 有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

近日来，青岛市西海岸新区薛家岛备受关注。据一份网传文件显示，薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。 　　文件中提到，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。该项工作纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分，具体考核办法另行制定。 　　记者拨打该文件上的咨询电话，连续两日处于无法拨入状态，唯一一次接通后直接被挂断。 　　黄岛区人民政府办公室工作人员被问及此事时称，所谓“上级部署”应该去问住建局方面。 　　黄岛区住建局工作人员则表示，现在这边确实有购房优惠政策，比如公积金、贷款额度等，但是否纳入工作考核，具体情况还得问薛家岛街道办。“前两天值班人员也听说了这个事儿，不清楚他们是出于什么原因发这样的文件，其他街道没听说类似情况。” 　　记者多次拨打薛家岛街道办电话后，值班工作人员称，涉及到的相关部门正在跟领导汇报。之前对文件解读有误，它是关于社区团购的，是否纳入考核，具体不太清楚。 　　薛家岛一名中介表示，最近确实听说了这个事儿，就是售楼处给社区领导宣讲一下新房，可以以社区名义购买。“估计自己或亲戚朋友换房完成下任务，辖区内的新房网签算政绩。” 　　薛家岛位于胶州湾西海岸青岛经济开发区黄岛区境内，是国家级旅游度假区，金沙滩、银沙滩是青岛优良的海水浴场。一直以来，许多规模房企都在此开发旅游、养老地产项目，比如万科、融创，从各地来买房的人同样不在少数。 　　此次陷入“社区考核”风波，背后还在于其商品房去化周期长，官方刺激市场的愿望强烈。卓易数据显示，从狭义库存来看，西海岸、城阳区和高新区仅商品住宅去化周期均超过20个月，而合理去化周期在6-18个月，黄岛的去化周期更是高达27个月。 　　当地一位中介称，青岛跌价很厉害，尤其是薛家岛这片，18年普通高层均价能卖到25000元、洋房均价30000万左右，现在二手很多高层均价只卖13000元左右、二手洋房卖20000元左右。“之前政策限购又限售的，掐得太紧，市场多多少少还是有点问题的。” 　　为刺激市场活力，近一个月来，青岛连续发布新政，包括放开限购、提高公积金贷款额度等。 　　6月3日，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)，调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。此前，青岛的限购政策已施行五年多，期间整体趋紧。 　　6月15日，青岛市住房公积金管理中心发文，在青岛市行政区域内购买首套自住住房的家庭，公积金贷款最高额度调整为80万元，较之前提高20万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元，较之前提高14万元。 　　库存高企的黄岛区，近期发布了《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》，6月30日前，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，可给予购房人实缴契税额的40%补贴。 　　薛家岛方面，则曾于6月12日在官微发文，购买新建商品房并如实缴纳契税的，给予契税补贴。辖区内企业、机关事业单位、社区居委会、社区居民参与团购新建商品房，以5套为最小团购单位，且集中在单一房地产项目，享受团购优惠。目前该文已被删除。 　　6月21日，当地一位居民来到薛家岛街道下辖某社区，询问关于团购及纳入社区考核一事，则被工作人员告知，就是出了这个文件，还没通知到社区。“不知道还能不能执行。” 　　值得注意的是，受全国楼市政策利好信号、及当地新政影响，青岛市场有回温趋势。 　　据卓易数据统计，2022年5月青岛新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万平方米，成交总金额约198.25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/平方米。从成交区域来看，胶州、即墨、西海岸成交套数遥遥领先。 　　进入6月份后，诸葛找房数据研究中心报告显示，端午假期(6月3日-6月5日)重点10城日均成交1010套，青岛假期新房成交以829套的成交规模，位居重点10城第一。“最近来买房的人年轻人挺多，解开限购后，总接触北京客户。”当地中介称。

今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。 　　最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？ 　　“5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产 　　近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。 　　要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。 　　但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。 　　“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。 　　“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。 　　“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。 　　“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。 　　优惠活动其实也是“老套路” 　　有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。 　　两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。 　　从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。 　　经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。 　　今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。 　　6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。 　　据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。 　　上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。” 　　楼市确需更多放宽政策 　　“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。 　　“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。 　　仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。 　　长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。 　　5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。

淮安市政府发布《关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见》，提出人才来淮创业就业，并缴纳养老保险等社保后，在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领购房补贴。 　　具体来看，《实施意见》指出，顶尖人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，最高不超过200万元。 　　《实施意见》提到，创业高层次人才按照创办企业年均营收额超过1500万元、500—1500万元、200—500万元标准，分别兑现50万元、40万元、30万元购房补贴。 　　同时，该市“333产业”等实体经济企业引进的博士研究生(正高级职称)以上人才、硕士研究生(副高级职称、高级技师)、“双一流”高校本科生、普通高校本科生(中级职称、技师)，分别兑现30万元、15万元、10万元、5万元购房补贴。 　　《实施意见》还称，该市民办非企业引进的博士研究生(正高级职称)以上人才、硕士研究生(副高级职称、高级技师)，分别兑现15万元、10万元购房补贴。该市事业单位(不含参公事业单位)引进的博士研究生(正高级职称)以上人才兑现15万元购房补贴。 　　根据《实施意见》，对来淮创新创业的顶尖人才、急需高层次人才，采取“一人一策”做好安居保障服务，每年在淮工作超过4个月、没有自有住房的，可免费入住精装专家住房，不设使用期限。 　　此外，来淮创业就业的大专学历以上人才，在没有自有住房或用人单位未安排住房情况下，可申请入住市或者县区人才公寓，其中硕士(副高级职称、高级技师)以上人才免费入住3年，本科生(中级职称、技师)、大专生3年内可分别按同地段公共租赁住房市场租金标准的50%、70%缴纳租金，期满后需腾退或按公共租赁住房租金标准全额缴纳租金；对大专以上学历人才，没有自有住房或用人单位未安排住房的，可按照住房保障相关政策申请共有产权房、保障性租赁住房或公租房租赁补贴，申请共有产权房保障的，可在政府出资份额最高为保障标准50%的条件下，与政府形成共有产权。

易居研究院智库中心20日发布的一份报告显示，今年前5个月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌，其中重庆房价跌幅居首。 　　官方数据显示，今年1-5月份，中国31省份新建商品房成交面积为50738万平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有扩大。当前楼市普遍成交行情偏弱、陷入低谷。 　　从具体省份来看，报告指出，前5个月，中国31省份均出现了同比增速为负的现象。其中，海南、新疆和福建，降幅为个位数，分别为2%、2%和8%。剩下的28个省份均出现两位数的同比下滑。吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的降幅较大，均超过40%。 　　从房价来看，基于国家统计局官方数据测算，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为每平方米9527元人民币，同比下降10%，跌幅相比1-4月份的11%略微收窄。 　　从具体省份看，今年1-5月份，中国仅有4个省份房价没有出现同比下跌，即上海、宁夏、浙江和新疆，房价同比涨幅分别为4%、2%、0%和0%。不过，报告指出，这并不意味着当地楼市表现强劲。如浙江房价虽总体持平，但市场成交数据萎缩态势明显。 　　剩下的27个省份均出现不同程度的房价下跌态势。其中，重庆、黑龙江、云南、广西和青海等房价跌幅较大，其跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。近月来，这些省份普遍出台了稳楼市政策，后续或将带动量价数据企稳。 　　从单月数据来看，微弱的复苏迹象也开始出现。报告指出，今年5月份，全国31个省份中，有26个省份新建商品房成交面积出现了环比上升。其中，广东、江苏、浙江和山东四省商品房成交面积环比增速较快。报告认为，在稳经济一揽子政策大框架下，各地各类稳楼市政策有望推动房地产交易数据逐渐走出低谷。

　6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。市场预期，新一轮LPR的调价窗口打开以后，LPR可能会继续下降。 　　未来LPR仍有一定下降空间，主要从两方面判断。笔者在“看懂小程序”上表示，一是2022年1月至5月的数据显示，房地产市场的各项指标的同比跌幅在扩大。从全国商品房销售情况来看，1-5月份，商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售面积下降28.1%，跌幅均较1-4月扩大；商品房销售额下降31.5%，住宅销售额下降34.5%，跌幅较大；房屋新开工面积下跌30.6%，土地购置面积同比下降45.7%。二是目前新市民的购房支付能力不足，对于购买力的制约仍然存在。因而各方都预期，LPR还会下降。 　　6月LPR为什么没有下调？笔者认为，其一，5月份70城房价指数显示，一线城市和其他热点城市的房价已经开始上涨。从涨幅的排名来看，上海、北京、杭州涨幅靠前。如果继续降低利率，一方面，可能会造成一线城市房价的新一轮上涨，进而带动热点二三线城市房价上涨，房价回升会加剧新市民买房的困难程度。另一方面，或导致大量资金流向楼市，引发楼市投机炒作。 　　其二，房地产市场的回升且主要是销售端的回升，才能带动新开工以及房企风险的解决。那么，随着疫情趋于结束，LPR降低，楼市自然会回暖。 　　其三，从LPR本身的变化来看，5月20日公布的5年期以上LPR下降15个基点。在此不久前，人民银行、银保监会发布的通知称，“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点”，政策力度非常大。所以6月应是政策推出后的一个观察期。 　　其四，5月居民中长期贷款增加1047亿元人民币，同比减少3379亿元；企业中长期贷款增加5551亿元，同比减少977亿元，这说明居民和企业的中长期融资积极性都不高。目前市场上资金量很大，同业拆借、国债收益率都处于历史较低水平，这也说明市场上并不缺钱，而缺的是信心。国务院办公厅日前印发的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中明确指出支持各地区结合实际依法出台税费减免等措施，加强财税支持，加大对农村商贸流通和居民消费的金融支持力度。因而并不是利率一味地下降，消费就会随之增长，居民消费的积极性和信心不足，是值得关注的问题。 　　要想扭转消费积极性和信心不足的这一现状，应更加精细化地推进“一城一策”。可以看到，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已经降至最低4.25%，那么各地需结合实际确定是否要在降低最低利率水平上进一步跟进。比如有的区域是刚需，有的区域市场下行比较快，那么都可以下调一定利率水平。另外，从多渠道的政策纾困措施来看，可以从给予新市民定向专项扶持、发放消费券等方向发力。

2022年大宗资产交易延续了2021年的势头。一线都市圈和全国性枢纽城市核心商务区写字楼、核心商圈零售物业持续收到市场追捧。 　　6月13日，中国香港REITs市场上市的房地产投资信托基金招商局商业房托(下称招商房托)发布公告称向招商蛇口收购SA VeniceⅠ 51%的股权，该公司间接持有北京招商局航华科贸中心若干物业的91%股权，交易对价约为人民币13.4亿元。收购后，招商房托的总资产将超过人民币100亿元，持有物业数量增加至6处。 　　这是自2019年12月招商房托香港成功上市以来，母公司招商蛇口首次向REITs注入资产，也是招商房托首次引入大湾区外的资产。按公告披露，目标物业招商局航华科贸中心交易完成后，每年将为招商房托新增近5000万租金收入。 　　此次北京核心区资产的注入，不仅可丰富母公司招商蛇口REITs资产的组合配置，而且能带动REITs行情进一步修复。 　　在此背景下，亚洲市值最大的房地产投资信托基金领展房托也明确提出，希望将其他地区(尤其是中国内地)物业占比提升到20%。 　　我们认为，国内利率的持续宽松、优质物业的相对缺失共同导致的“资产荒”，使得一线城市优质商办资产投资拐点已经到来。 　　5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出要统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市，积极探索通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产。 　　向市场发行CMBS、类REITs等证券化产品融资不仅成为企业融资渠道的重要组成部分，还为企业成功打通了“投、融、管、退”的最后一公里。 　　克而瑞研究数据显示，2016-2022年(截至5月底)不动产证券化产品融资超百亿规模的城市共有10个。其中，北京、上海资产融资规模接近1500亿元，底层资产以办公资产为主。北京、 上海办公租赁市场坚实的价格和出租率成为证券化产品发行的有力支撑。 　　近一段时间以来，国内重点城市的优质商办资产成交活跃。 　　2022年前5月，内地32个城市的大宗物业成交总额为846亿元，一线城市成交总额约为473亿元，占比55.9%，位居首位。而上海则成为内地大宗物业成交最为活跃的城市。2022年以来，上海大宗物业成交总额高达332亿元，占比近四成。 　　值得关注的是，2022年，众多一线城市成交的大宗物业中不乏明星资产，如上海外滩金融中心、绿地创驿大厦、西岸国际人工智能中心等。 　　从经营稳定性看，位于一线城市，特别是北京、上海的优质办公资产即使在市场下行期仍表现出较强韧性；从投资回报看，北京、上海办公物业的保值增值性以较大幅度领先整个市场。 　　由于流动性佳、保值增值潜力足等明显优势，国内针对一线城市办公物业的投资仍处在上行期内。 　　而当前政策的持续改善，优质办公物业的入市，使得国内商办资产投资进入了一个“抄底期”。在投资和出售意愿均有所提升的环境下，我们预计后期市场交易规模将持续扩大。 　　同时，当前市场货币的持续宽松，使得一线城市的资本化率水平也有望持续走低，从而带动相关物业未来估值进一步走高。

近段时间，北京老旧小区改造工作逐步恢复，目前，北京市已有558个老旧小区纳入改造清单，今年计划新开工改造的老旧小区306个、计划新完工178个。 　　记者今天(20日)上午在北京市石景山区永乐西小区看到，工人师傅们正在对小区楼宇的外墙保温层进行改造，永乐西小区是一个近30年的老旧小区，今年被列入北京市2022年第一批老旧小区综合整治项目名单。但由于疫情原因，改造施工工作一度中断。目前，石景山老旧小区改造全面恢复，多措并举推动项目落地、加快施工进度。据北京市石景山区住建委相关负责人介绍，目前，石景山区14个开工项目正在加快推进复工复产，31个项目全力推进前期手续办理，力争尽早实现开工。 　　今年，北京市住建委公布的2022年第一批老旧小区综合整治项目名单中，石景山区共有16个老旧小区195栋楼上榜，分为基础类、完善类、提升类三大类改造内容。按照楼本体改造、环境整治、老楼加装电梯、各类管线改造及危旧楼改建等内容统筹推进实施的原则。 　　基础类是指为满足居民安全需要和基本生活需求的内容。主要包括：改造提升市政配套基础设施、建筑结构安全性与抗震节能改造等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。 　　完善类是指为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容。主要包括：环境及配套设施改造建设、小区内有条件的住宅楼栋加装电梯、楼内老化供(排)水和供热管道改造等。其中，改造建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、文化休闲设施、体育健身设施、物业服务用房等配套设施。 　　提升类是指为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件而推进实施的改造内容。主要包括：公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，太阳能光伏系统等可再生能源设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。 　　根据北京市住建委此前发布的《关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，366个老旧小区纳入今年首批改造名单，涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等13个区，涉及改造楼栋数2021栋，改造建筑面积约1068万平方米。据了解，北京全市目前已有558个老旧小区纳入改造清单。今年计划新开工改造的老旧小区306个、计划新完工178个。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国6月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。 　　业内分析人士认为，6月LPR按兵不动在预期之内，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策整体处于落地执行及效果观察期。 　　具体到楼市，在密集的稳楼市调控举措下，国家统计局公布的5月房地产销售环比明显改善，一线城市新房、二手房价格环比出现上涨，新房价格开始筑底。6月，楼市成交延续上行趋势，且贝壳研究院监测的103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。“短期内再次调低LPR的可能性较低。”接受采访的业内分析人士表示。 　　LPR持平的合理性 　　5月20日，央行将5年期LPR下降15个基点，从4.6%降至4.45%，叠加5月15日，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。 　　“5月份LPR非对称降低，这是对楼市非常大幅度的定向降息。” 广东省规划院住房中心首席研究员李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份楼市在明显好转，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，会与各地优化后的调控政策形成叠加，可能会导致新一轮的房价上涨。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，前期各项政策效果释放需要时间，稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。 　　贝壳研究院监测的103个城市中，6月份有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，其中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。 　　李宇嘉进一步分析指出，从5月金融数据看，市场上资金很多，关键是市场主体贷款的积极性不足。“比如，5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，显示贷款买房积极性不够；但同时，5月住户存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，背后体现的就是目前居民偏谨慎的心态。”他说。 　　展望后市，李宇嘉认为，6月份是政策窗口期，监管层将观察疫情结束后的消费态势和经济数据变化，再决定后续是否调整LPR。“随着疫情好转，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集出台稳楼市举措，预计6月份楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。” 　　刘丽杰则表示，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于修复6月及下半年的市场交易。 　　6月楼市成交环比上升 　　房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷等稳楼市举措，从实质上提高了购房者的购买力，有助于加快市场成交。 　　数据支持了政策预期，贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。 　　据中指研究院数据，6月第三周楼市成交环比同比均上升。其中，一线城市整体成交量环比上升，为51.3%，分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%，北京次之，为60.7%；同比方面，楼市整体成交上涨，涨幅为37.4%，其中，广州涨幅较大，约为130.9%，北京次之，为47.6%。 　　6月第三周二线代表城市成交环比上升35.8%。分城市来看，青岛涨幅显著，为173.48%。苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。 　　值得注意的是，青岛和苏州均在近期出台了多项支持楼市的举措，其中青岛更是从5月底开始，半个月之内3次优化了楼市调控措施，包括放宽外地市民购房条件、取消了位于郊区的三区一街道限购政策，提高公积金贷款额度等。 　　21世纪经济报道梳理发现，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

河南省郑州市人民政府办公厅6月20日发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称《办法》)。 　　《办法》指出，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。 　　房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅，下同)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。 　　《办法》明确了奖励和优惠政策，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 　　被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。 　　被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。 　　被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。 　　被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。 　　该办法适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，有效期至2024年12月31日。

6月份，中国贷款市场报价利率与上月持平。重点城市房贷利率继续下调。 　　20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，6月LPR不变有三方面影响因素：一是5月份五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。 　　不过，各地房贷利率仍在继续下调。5月份，五年期以上LPR下降带动首套、二套房贷利率下限分别降低至4.25%、5.05%。城市银行及时调整。 　　贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与上月持平。 　　当月，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。 　　房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，有助于提高购房者的购买力，加快市场成交。贝壳研究院数据显示，6月上半月，重点监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。刘丽杰认为，当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策支持力度的增加，这有利于6月及下半年市场交易的修复。(完)

5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月，杭州的二手房市场发生了哪些变化？ 　　根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。 　　杭州“5·17楼市新政”使得购买二手房的门槛大幅降低，外地人落户即可购买二手房，如果尚未落户，外地户籍购房者连续缴纳1年社保或个税即可购买二手房；购买二手房的税费成本也大幅降低，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到了2年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。 　　此外，新政给三孩家庭发了"房票"，三孩家庭不仅可以购买三套住房，还能享受无房家庭待遇。 　　新政出台后，杭州二手楼市立刻热闹起来，而在此之前，二手房市场已经冰封许久。 　　从2021年下半年开始，杭州二手房月成交量腰斩，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。一般来说，杭州二手房市场月成交6000套已是较低位水平，去年3月、4月成交量均过万套。但到了今年2月份，杭州市区二手房成交量已经跌破2000套，仅成交了1934套，是2017年以来的月成交第二低位。 　　5月17日至5月底，杭州二手房挂牌量和成交量双双飙升，最终5月二手房网签套数环比提升了21%。 　　6月势头不减，根据透明售房网，仅6月1日至6月15日的二手房成交量，已经直逼5月全月总成交量。贝壳杭州站数据显示，5月日均网签单量相较新政前提升71%，6月日均网签单量相较5月新政后又提升了10%。不过，临安、富阳涨幅不及主城区，受新政影响较小，拉低杭州全市数据。 　　从成交数据来看，二手房成交量高的板块，主要是主城的刚需板块，如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示，由于新政使得购房者能省下一笔不菲的税费，所以“满二唯一”类型的房源成交量大，刚需置业占比提升最为明显，300 万以内成交占比为65%，成交比重环比提升2%。根据贝壳研究院的数据，前十成交区域榜单中住宅均价都在4万元/平方米以内。新政后挂牌房源量大幅增长，降价房源量占比更高，挂牌均价处于缓慢下行通道。 　　不过，总体来看杭州新政后二手房成交量处于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一万套左右有较大差距，情况仍然不够乐观。

)“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。 　　“先甜后苦”的安居贷，能让人安心吗？ 　　温州出新招，系统还在上架中 　　日前，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”发布消息，温州市住建局联合华夏银行温州分行推出了一款名为“安居贷”的住房消费金融服务产品。 　　据介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。 　　申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。 　　17日，中新财经记者致电华夏银行温州某支行，客户经理介绍称，安居贷主要针对优质楼盘的购房客户，申请须符合公众号文章中提及的准入条件，以及仅限于该行新办理的按揭业务。 　　该客户经理同时表示，此项业务也是银行的首次尝试，为满足购房者的合理住房需求。目前系统还在上架当中，暂时还只能办理之前已有的还款方式。 　　促进市场，减轻压力 　　“从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的。安居贷实际上为购房者提供了3年缓冲期，会鼓励购房者爱贷敢贷，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元。温州也长期以来被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波的存在。 　　但就是这样一个不缺人也不缺钱的城市，近来也没少因为楼市发愁。国家统计局16日公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，温州新房、二手房价格继续下跌，新房价格环比下跌0.5%，二手房价格环比下跌0.6%。 　　除了安居贷的推出，不久前，温州刚刚出台了降首付、增加公积金贷款额度等支持群众刚性住房需求的一揽子政策。 　　公积金政策调整后，温州市区单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。同时，个人首套房商贷首付降至20%，第二套房商贷则为30%。 　　上述华夏银行客户经理对中新财经表示，当前银行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房贷利率是否能达到4.25%，他表示，还要根据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼房的政策也是实时变化，更新速度特别快，我们也要结合最新的优惠措施。” 　　如何利好？有无风险？ 　　“同样都是先息后本，这让我一下子想到经营贷了。一般的经营贷年限只有3到5年，安居贷则能直接按揭几十年，会不会也存在贷款买房几年后就把房子出售的炒房风险呢？”对于安居贷，有网友提出了这样的疑问。 　　“从现有材料来看，安居贷还是购房按揭贷款的一种，只是调整了按揭还款方式；经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新财经记者表示，经营贷是给中小企业经营的惠民举措，利息往往少于房贷利息，但是不允许流入楼市的。 　　但仍然需要买房人注意的是，安居贷是一种“先甜后苦”的按揭方式，购房者整体的还款负担并未因此减少。 　　“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时间决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额归还而减少，前期不还本金，银行资金占用时间长，还款总利息比等额本金还款法高，长远来看利息就更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。 　　“本金越延后还利息越高，对于真正的刚需其实并不划算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按最初所欠本金计算；但按照现有的主流按揭方式，三年本息一起还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷经理对中新财经解释称。 　　但诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也提到，“安居贷”可能更加倾向于缓解刚毕业大学生、刚进城购房及工作的城镇化人员前期还款压力。因为该群体前期工作不稳定或薪资水平较低，随后阅历逐渐丰富，工作和收入愈加提升。 　　新的贷款模式，靠谱吗？ 　　近来，随着各地房地产相关政策陆续放宽，不止安居贷，不少曾经的贷款模式也“重返江湖”，引发了不少争议。 　　4月，广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息，但很快在一天内“夭折”。最近，“循环贷”、“存抵贷”等五花八门的贷款产品名目也有了重现市场的风声。 　　消费者如何判断这些贷款模式的风险？王玉臣建议，首先一定要注意采用的贷款方式究竟是否属于房贷系列的，消费贷、经营贷等等其实都是不允许用来购房的。一旦被查出往往可能会被解除贷款合同，要求提前还款，而且征信也会受到影响。 　　“天上不会掉馅饼，一些贷款名目上看起来是减轻还贷压力，或者延迟周期，但是名目越多，流程越长，越容易有风险。很多的宣传可能只是理想化的宣传，千万不要轻易相信，要自己去正规银行算笔细账。”王玉臣说，务必充分评估自己的资金能力，尤其是在疫情时期，对自己的资金能力要相应保守评估，避免将来出现问题。 　　“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。 　　你愿意尝试类似还房贷的方式吗？

“最好的投资就是对孩子的投资”“父母之爱子，则为之计深远”“绝不能让孩子输在起跑线上”……为了让孩子上好幼儿园、好学校，许多家庭在孩子尚未出生时就开始谋划，全家动员、费尽心思，有钱出钱、有力出力，都是为了一套有“名校”学位加持的房子。然而，在置备“学区房”的过程中，一些家庭甚至产生了内部矛盾。近日，广州天河法院就审理了多起因学区房引发的“家庭纠纷”。 　　文/广州日报全媒体记者章程 通讯员天河法宣 　　过户给儿子的学区房加了儿媳名字 老人还能要回房子吗？ 　　法院：涉案学位房是借用 非赠与、买卖 　　22年前，老李购买了一套位于天河区的房改房，该房改房位于一知名小学的招生地段内。虽然老李与儿子一家三口一直共同居住在该房子，但为了让孙子阳阳顺利入读该知名小学，老李于2012年将房子以买卖的形式过户到儿子小李（即阳阳的爸爸）名下。父子俩虽签订了买卖合同，但小李实际并未支付任何对价。2014年，小李通过变更登记，在涉案房屋上加上了老婆小吴的名字，将房屋产权登记变更为夫妻共有。 　　2018年，老李到法院起诉儿子儿媳，要求确认房子的产权归自己所有，并拿出了一份他与儿子小李签订的《协议书》，《协议书》载明因阳阳读书入学需要，老李暂时将房屋更名至小李名下，但小李无权更改房屋的属性、无权对房屋进行处分，房产仍属老李所有。小李对老李提出的主张没有异议，称他将房子加上小吴的名字，是因为小吴是老师，对入学政策更为了解，认为房子加上阳阳母亲的名字，能让阳阳更有把握入读该“名校”。 　　小吴却对老李和小李的说辞予以反驳，称老李将房子赠与小李是合理的，且当时小李自愿将房子部分份额赠与给她，老李也知情。但后来她与小李感情生变拟协商离婚，老李此时起诉索回房子，实质是与小李恶意串通，意在损害其财产权益。小吴还提出当时他们一家三口都住在涉案房屋，户口也在该房，她和小李并不需要获得房产的产权也可为阳阳报名入学，且阳阳也不是必须入读该“名校”。 　　本案中，老李虽将房子以买卖名义过户给了小李，但小李、小吴实际上并未支付房款，且老李将房子过户后仍一直与小李一家在该房居住生活并缴纳相关费用。结合房子过户时间、小孩入学时间及天河区当时的入学政策等，可以推定老李将房子过户给小李，以及小李将房子加上小吴的名字，是为了解决小孩的入学读书问题，是出于借用房子的目的，而非赠与或者买卖。同时，小李与小吴之间的微信对话记录可证明，小吴并未将涉案房产视作夫妻共同财产，其知晓房子过户的实际原因并非基于赠与的意思。因此老李诉请确认案涉房产归其所有并要求小李小吴将案涉房产过户至其名下，理据充分，应予以支持。 　　最终，天河法院判决确认房子归老李所有，小李和小吴配合老李办理房产所有权人变更登记手续。小吴不服提起上诉，二审法院认为一审判决并无不当，驳回上诉，维持原判。 　　老人欲找老伴相度晚年 欲要回当初过户给儿子的学位房 　　法院：涉案房产协议应认定为借用合同 　　老赵是一名退休的高校老师，在天河区拥有一套位于“名校”学位地段的房改房。2012年，老赵与独生子小赵签订了协议，为孙子东东的入学需要，以表面交易，实际无支付房款的形式，将房子的大部分产权过户到小赵的名下，而老赵则象征性占有一平方米。同时，双方还约定，小赵应在老赵有特殊需要时无条件回转房屋产权。后来，老赵觉得自己日渐年老体衰，需要寻找老伴在涉案房屋共同生活，遂向小赵提出要回房子全部产权。在多次被拒的情况下，老赵将儿子小赵告上法院，要求确认涉案房产为其一人所有，并要求小赵协助办理返还过户登记。 　　小赵则认为，老赵已将房子份额赠与给他，赠与行为已完成，且不具备法定可撤销情形，因此认为老赵的诉求没有法律和事实依据。 　　本案焦点主要集中于老赵与小赵之间的《协议》系借用合同还是赠与合同。虽然借用合同与赠与合同都具有无偿性，但二者对于标的物转移性质却不同，前者需要在一定期限或使用完毕后返还原主，后者则变更了标的物的所有权，无需返还。 　　本案中，双方签订的《协议》中虽约定了涉案房屋以“表面买卖，实则赠与”的形式无偿赠与小赵，只留下一平方米归老赵，但同时也约定了“特殊情况时应无条件返还”的归还条件，所以该《协议》即使具有无偿性的性质，也应认定为借用合同。而在涉案房屋的归属问题上，老赵与小赵的《协议》中约定了特殊情况返还的条款，虽未明确约定特殊情况的具体情形，但老赵因需寻找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社会常理，老赵的诉讼请求应予以支持。 　　最终，天河法院认定涉案房产归老赵一人所有，鉴于涉案房产在诉讼过程中因拆迁而灭失，房屋的拆迁权益属于房屋因拆迁灭失的价值替代，故判决涉案房屋的拆迁权益归老赵享有。小赵不服提起上诉，但在二审审理期间，小赵基于维护亲情考虑撤回了上诉。 　　法官提醒： 　　老人赠与孩子房产要做好风险防范 　　祖辈们为了孙辈的入学问题，将“学区房”过户至子女名下，体现了老人对儿孙的爱。于“情”，子女应感恩父母的无私付出，尊重老人的选择，妥善安排好老人的起居生活；于“理”，若双方曾有过关于房产过户性质的约定，子女也应当谨守约定，不能随意处分甚至故意损害父母的财产权益。房产一旦过户，房屋所有权一旦转移，难以轻易回转。老人们在向儿女过户房产时，若非出于自愿赠与的意思表示，要做好相应的风险防范。 　　1.签内部协议。说明房子过户的目的（如为孙辈入学需要等），儿女只是借用或代持，明确所有权仍归老人所有，且老人仍有权在该房屋居住，并明确房屋产权转回老人的条件和时间等条款。 　　2.设置抵押权。为防止房子被“悄无声息”地二次处分，老人可在房产上设置抵押权，以购房款为债权标的，抵押权人为老人，抵押人为儿子、儿媳/女儿、女婿，这样可使老人的权益有更充分的保障。

近日，中新经纬记者在多个社交平台浏览时发现，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。由于这种说法与房贷利率普遍下行的现状相悖，引发了不少网友讨论。 　　不过，中新经纬从数个城市的银行网点了解到，上述传言不实，当前这些城市的住房房贷利率较为稳定，没有出现上调的情况。一位房产经纪人则称，这可能是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测，房贷利率或还有下降空间。 　　银行否认房贷利率上调 　　近日，网上有聊天截图显示，苏州4.25%的房贷利率即将提升到4.9%，南通市最近也会调整。该截图提醒，“赶紧该买的买该定的定，别到时候后悔，我们有这个义务做好告知！” 　　此外，有网友称，济南房贷利率已经上调到4.4%，青岛、徐州上调到4.9%。另一则传言则称，徐州的房贷利率从4.25%上涨到了4.6%。同样，近期楼市政策不断的南京，也传出利率上调的消息，传闻称，多家银行将首套房贷款利率上浮15%，二手房贷款利率或上浮20%。 　　类似传闻在多个社交媒体上传播，不少网友难以判断真假。 　　对此，中新经纬随机挑选了传闻中的几个热点城市，并以申请住房贷款为由咨询了当地主流银行。16日下午，农业银行南京市六合区某支行的客户经理称，该行目前的首套房贷款利率在4.45%，一些优质客户可以尝试申请4.25%，具体情况还需根据客户资质而定。至于贷款利率上调，这位客户经理称，近期一直在下调，没有听说要上涨。建设银行南京某支行的客户经理也称，没有听到房贷利率要上调，“之前都超过6%，现在降了很多。” 　　同样，工商银行南京某支行的工作人员近日对中新经纬表示，该行首套房贷利率最低为4.25%，对于网上所说的房贷利率上调，其表示暂时不清楚。中国银行南京某支行的工作人员称，目前首套房贷款利率最低4.25%。 　　根据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。 　　对于苏州房贷利率上调的传闻，中新经纬咨询发现，该消息也不属实。建设银行苏州某支行、工商银行苏州某支行的工作人员均表示，目前首套房贷款利率最低为4.25%，其中一位工作人员表示，暂时没有收到利率上调的相关通知。 　　河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频平台上称，该市房贷利率将要上调。但工商银行郑州某支行的工作人员近日对中新经纬表示，新房、二手房的首套房房贷利率都在4.25%左右，具体多少要根据情况而定。农业银行某支行称，该行的房贷利率也已下调。 　　另外，郑州市15日发布的官方文件，更是直接击碎房贷利率上调的传闻。15日，郑州市人民政府发布的《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》提出，推动各商业银行全面执行首套房贷款利率4.25%的下限标准，并促进二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或继续下降 　　中新经纬梳理近期有关房贷利率上调传闻后发现，这些信息多为各地的房产经纪人通过朋友圈、短视频平台的途径向外传播，信源出处不明。同时，也没有官方、半官方机构、权威市场机构及媒体对这些信息进行过回应或证实。 　　郑州市一位房产经纪人对中新经纬说：“发这种消息的人，多半都是贩卖焦虑，如果有置业顾问或者房产经纪人以房贷利率要上调诱导你看房，那就可以把他拉黑了。目前房贷利率没有上调，而且郑州市还发文要降利率。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，有个别从业者可能希望通过炒作房贷利率上涨等消息，加快购房人赶快入市，这种方式不可取。从目前看，房贷利率上涨的可能性很低，为刺激购房需求，利率还处在继续下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中国银保监会联合发文提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 　　5月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.7%(与上月持平)，5年期以上LPR为4.45%(下降15个基点)。新的LPR发布后，结合上述央行、银保监会的政策，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已降至最低4.25%。随后，包括不少大城市在内，全国许多地方的首套房贷款利率都降至最低4.25%。有机构称，目前首套房房贷利率已经是近十年来的低点。 　　6月20日，6月份的LPR将会发布，5年期以上LPR是否还会下调，再度引发关注。浙商证券指出，短期看，为对冲疫情冲击，央行货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在宽信用，因此，5年期以上LPR未来仍有15个基点的下行空间。中信证券明明团队也预测，随着银行负债成本下行，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年期以上LPR下调空间较大。 　　不过，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中新经纬说：“个人预测，短期LPR会有所下调，但5年期以上LPR的下调幅度会小于1年期LPR下调幅度。当前中国货币政策总体趋于宽松，这是政策面选择的结果。” 　　至于5年期以上LPR的变动对房地产市场的影响，盘和林分析称，今年的房地产市场力求稳定，保证不出现流动性问题，但想要重振几年前楼市雄风的话，难度较大，原因是当前房价已经在比较高的位置。

温州市发布支持合理住房需求的阶段性政策，包括首套房执行最低首付比例20%的规定等。 　　政策提出，支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。 　　政策要求，加大住房公积金支持。 　　一是加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。 　　二是支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。 　　三是加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。 　　四是加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。 　　政策还提出，执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在温州无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在温州拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在温州拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。 　　政策同时明确，降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。 　　此外，政策加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。 　　值得一提的是，“温州住建”微信号6月13日曾发布消息，差异化房贷优惠政策继续出台，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。双方协议落实多项金融纾困政策，特别是创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

近期，在房地产市场和经济增长双重低迷的倒逼下，不少城市出台了楼市松绑政策，降低了首付成数，放松或取消了住房限购政策。 　　仅2022年5月以来，就有南京、长沙、杭州、沈阳、海口、扬州、苏州等数十个城市，调整了限购政策。一些城市还将首套房贷最低首付成数恢复为20%，二套最低首付成数恢复为30%。 　　各地从实际出发调整购房政策，在一定程度上得到决策层的支持与确认。中国人民银行、银保监会等还将首套房贷利率下限降低了20个基点。作为房贷利率参考基准的5年期及以上LPR也下降15个基点。因而，首套房贷最低利率现已经降至4.25%。虽然房贷利率还有进一步下调空间，但为了市场稳定起见，利率调整一般不会也不应该一步到位。所以客观地说，当前各地楼市松绑政策非常密集，力度也很大，涉及按揭成数下降、利率下调、限购松绑或取消等多个方面。 　　根据我国房地产调控历史经验，房价每逢政策松绑或刺激必涨。典型的如：2008年的“四万亿”经济刺激计划后，2009-2010年房价大涨；2015年底的去库存政策后，2016-2017年一季度房价大涨；棚改货币化政策后，2017-2018年三四线城市房价上涨。这些历史经验与教训，是我们的房地产调控政策不敢轻易大幅调整，并一再强调要保持政策稳定性和定力的原因。 　　当然，目前的情形与历史上历次政策松绑或刺激的背景又有很大不同。疫情对经济的持续冲击是前所未有的，众多行业都面临较大困难。我们可以直接观测到受重大影响的有餐饮、旅游等现场服务行业，而其他各类行业甚至IT产业也都受到间接的影响。 　　从稳定经济、避免系统性风险的角度出发，对房地产市场的松绑也是势在必行。当前经济形势下，房地产市场如果继续实施紧缩性政策，房价不一定会自由落体，但是交易会进一步萎缩。因为房地产是重要的金融抵押品，以及财富的重要载体。流动性下降对房地产市场和宏观经济的影响是巨大的，经济的疫后复苏会更加困难。在房价上涨预期基本消失的条件下，取消一些对房地产市场短期性行政管制手段，也有利于房地产市场的正常化。 　　当前，在房住不炒的前提下，从实际出发调整房地产调控政策，应该是大势所趋。对于本次楼市松绑潮，市场反应又是如何？房价“逢宽松必涨”的历史是否会简单重复？ 　　对此，我们根据2022年5月31日的房价大数据，并与2022年5月15日及4月30日数据作比较，作了一系列的房价短线监测，并改进了监测算法，得到如下初步结论： 　　一是各地松绑政策尚未见效，市场没有对政策变化及时作出反应。绝大多数样本城市短期房价都在继续下跌，并没有出现反弹迹象，分化与差异主要体现在跌速的高低。 　　二是房价抗跌程度，基本和城市经济实力及经济活力正相关。同为一线城市，北上深房价仅稳中微降，而广州短期跌幅就要相对更大。二线城市中，呼和浩特、昆明、太原、郑州、重庆、兰州等地短期跌幅，相对其他城市更大。这些城市多为中西部城市，经济活力相对较低。各线城市中，一线城市短期跌幅最小，二线次之，三四线最大。 　　三是郊区短期跌幅要大于中心城区，睡城、卫星城短期跌幅要大于中心城市。典型的如北京的睡城河北燕郊，上海的卫星城江苏南通、昆山，深圳的卫星城惠州，短期跌幅相对较大。 　　四是以旅游、休闲等为主导产业的城市，由于主导产业严重依赖于流动人口，其跌幅要大于其他城市，典型的如北海等。 　　基于以上数据反映的事实，我们经过分析认为，房地产市场在政策松绑后继续下滑的原因是多方面的： 　　首先，受疫情冲击的影响，各阶层收入有所下滑，小企业主或个体经营户经济损失较大。而住房所有权并非刚需，为了保持资金流，这些群体在当前更偏向于卖房套现而非买房改善。 　　其次，社会公众对政策方向持不确定、观望的态度，需要等形势进一步明朗化，才作出购房决策。政策力度最终能有多大，维持多久，目前都有较大不确定性。 　　第三，政策重点与市场需要存在差异。城市政府出于挽救土地财政的需要，对于新房市场比较看重，而对二手房市场一般并不重视。甚至还有地方为了促进新房出售，通过限购、限售等措施限制二手房买卖。但随着城市化向纵深发展，城市新市民规模增长速度下降，市场对新房的购买力严重萎缩。初次购房比例大幅低，改善性购房才是市场未来主力。而要启动改善性需求，首先要激活二手房市场。因为改善性需求的资金需求量大，往往需要卖掉部分或全部已有房产，才有能力购买高一层次的住房。但现有政策对改善性需求的抑制较大，这也是市场对政策反应不灵敏的原因。 　　总体而言，房地产市场并没有对当前的政策松绑作出及时反应，稳定房地产市场需要进一步的政策支持。要避免房地产市场的进一步下滑，可以采取的措施有： 　　调整政策方向，重点支持改善性住房需求。放宽对于改善性需求的限购和限贷政策。住房限贷政策在具体操作中，主要体现为对二套及以上住房要求更高的首付比例及收取惩罚性高利率。而居民家庭对二套及以上住房的需求，实际上很可能是出于住房改善之目的。一刀切式地要求高首付及惩罚性高利率，在抑制住房投资投机的同时，也不利于居民改善性住房需求的释放。在当前市场条件下，绝大多数城市住房投资投机者基本消失，市场对房价的预期也不再是普遍看涨。因而，政策有条件支持居民家庭出于改善之目的购买二套及以上住房。具体可行的措施包括：合理松绑限购；适度调低二套及以上住房首付比例；取消对二套及以上住房惩罚性高利率。 　　改进优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策，更好地支持居民家庭通过低成本换购优化住房条件。改善性住宅一般都被认定为非普住宅，要负担更高的交易税费。由于近年房价上涨而相关标准未能及时跟进更新，很多居民普通住宅也被动被认定为“非普通住宅”，从而造成税费过高换购困难。高交易税费这既不利于居民改善住房条件，也不利于存量住房资源的有效利用。合理调高非普通住宅认定标准，并建立相关标准的动态调整机制。优化住房交易中“满二”增值税和“满五”个人所得税优惠政策。各地区和个人家庭情形千差万别，很难用“一刀切”式的持有时间满二年或五年来判定是否存在住房投机。研究出台相关政策，对于合理的住房换购与改善，可以不受“满二”或“满五”的限制享受相关税收优惠。由于产权证办理时间的严重滞后性，如果一定要设立政策优惠时间节点，建议以合同备案时间作为时间节点。 　　进一步推动房贷利率的下调。受疫情影响，叠加全球经济增速下滑，社会平均利润水平下降，当前收入水平难以承受如此高的房贷利率水平。目前的无抵押消费贷款，利率都已经普遍降至4%以下，与房贷利率水平形成显著倒挂。房贷利率水平居高不下，与目前的收入增长水平不匹配，造成还贷压力被动增加。如果房贷利率不合理下调，则只有房价下降，才能承受还款压力。当前房贷利率虽然略有下调，但是还没有下调到位。存量房贷利率也只有很小的调整，且大多数按揭贷款者还没有享受到利率的下调。社会收入水平难以承受较高的房贷利率，这也是部分城市房地产市场低迷的重要原因。

5月，房地产行业融资政策持续释放利好信息，融资扶持政策不断向民营房企倾斜。在此背景下，房企到位资金压力是否有所减轻？政策利好效果如何？ 　　5月，房企到位资金年内首次回升 　　6月15日国家统计局公布2022年1-5月房地产行业数据，5月商品房销售面积及金额均实现环比回升，但整体市场依然处于相对低迷状态。5月单月商品房销售规模仍为年内次低，此外，前5月销售累计同比降幅仍在扩大。 　　受此影响，5月房地产开发企业到位资金11882亿元，同比下降33.4%，环比实现了年内首次上升，提高14%，但纵向来看，规模仍处历年较低水平。由于融资渠道收紧，房企资金更加依赖于销售回款，随着1-5月累计销售规模下滑，房地产行业到位资金同步下降，到位资金压力依然较大。2022年1-5月，房企到位资金为60404亿元，同比下降25.8%，降幅相比1-4月的23.6%仍有进一步扩大。 　　居民购房意愿有所提高 　　从销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看，2022年1-5月，房企销售回款为28926亿元，同比下降35.9%，较1-4月的累计降幅33.3%，进一步扩大。 　　2021年5月，房企销售回款为5532亿元，同比下降44.9%，但这是2022年内首次实现了环比上升16%。 　　近期，各省市的调控放松政策“应出尽出”，频率和力度一定程度上触动了购房者。2022年5月商品房销售为10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%。随着销售回升，销售回款由此也结束了环比下滑趋势，实现了年内首次回升。 　　值得注意的是，5月个人按揭款和定金及预付款到位资金的环比增长分别为4.8%和21.9%，销售回款的增长主要得益于定金及预付款增长，个人按揭款增长幅度仍然较小，也说明购房贷款需求依然偏弱。在此背景下，5月房企到位资金中的个人按揭款同比下降34.4%，环比仅上升4.8%。 　　国内贷款单月再创新低 　　国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面，1-5月，房企到位资金中，国内贷款为8045亿元，同比下降26%。单月来看，5月国内贷款再创2017年以来新低，为1208亿元，同比下降34%。 　　5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中，提及要支持房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。但政策传导仍需时间，实际效果还有待进一步观察。 　　从自筹资金来看，1-5月，房企到位资金(自筹资金)为21061亿元，同比下降7.2%。单月来看，5月房企到位资金(自筹资金)为4790亿元，同比下降13.2%。 　　此外，包含房企公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金，1-5月，同比下降12.7%至2321亿元。其中5月仅为339亿元，环比继续下滑，同比下降23%。 　　这说明，当前房企国内贷款，以及其他到位资金仍处在环比下滑的趋势，体现出房企融资难情况依然有待改善。 　　总体来看，2022年5月，房地产行业展现出积极转变，尤其是5月份，商品房销售面积及金额均实现触底环比回升，房企销售回款也出现环比上升16%，使得房企在5月份的到位资金实现了年内环比首次上升。虽然当前房企销售等规模仍处年内的次低或历史低位，但整体对稳定经济大盘的作用已逐步显现。

过往多年，中国的新房交易都是以期房为主，这种交易形式减轻了开发商的资金压力，对促进商品房市场发展起到推动作用。但是，期房交易的缺点在于房屋交付质量不能保证，甚至会出现项目烂尾。购房者碰上烂尾盘的概率虽小，但碰上就是不可承受之重。 　　2021年下半年以来，房地产市场形势发生急剧变化，包括一些知名企业在内的开发商，纷纷出现融资中断、债务违约、信用“塌房”的情形，受此影响，购房人的入市信心明显不足。融资与销售两端挤压之下，房企的日子愈发艰难，加之疫情影响，全国许多城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况。 　　烂尾项目成了城市的一道疤，也是准业主们心中的一道伤。在烂尾楼盘不再局限于一企、一城、一地之时，市场恐慌慢慢形成，恶性循环之下，又进一步导致购房信心下降、市场交易趋冷。 　　一个烂苹果不拿出来，就要烂全筐。因此，促进房地产市场平稳健康发展，应当把防止楼盘烂尾、推动停工项目复工复产放在重中之重，只有保证购房人买的房子不会烂尾，保证花出去的钱不打水漂，他们才敢大踏步迈进售楼部。 　　如今，许多地方都已着手解决烂尾难疾，但我们也看到，实际效果与老百姓的期望还有差距，这中间，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分开发商做样子、走过场。 　　解决烂尾楼，是一个系统工程，要多方合力共同解决。政府部门既要加强预售资金监管、杜绝资金挪用，又要充分发挥政策空间，统筹各方力量，积极盘活项目；金融机构要响应政策号召，贷款机构要注重满足房企合理需求，不良资产处置机构要加大处置力度，尽快切断恶性循环的链条；开发商则要恪守本分、认真履行契约，不能躺平、不做样子、不套现离场。 　　房子是千家万户的居所，一桩桩住宅无法交付，是“住有所居”的缺失；房子是财富的载体，一个个楼盘的烂尾，是老百姓血汗钱的流失；房子还是城市的风景线，一片片土地的裸露，是美丽家园的迷失。房子顺利交付，是契约履行最基本的要求，当这一要求被充分满足，购房人才有底气与勇气，房地产市场才能恢复元气。

房地产市场总体依然低迷。6月15日国家统计局发布的数据显示，今年前5月全国商品房总销售额同比下降31.5%。 　　下行的市场中，普通刚需住宅与豪宅，却走出了截然不同的行情。一边是普遍打折、“救市”政策频出但迟迟不见效；另一边是任性筛客、大设门槛却开盘“日光”。 　　上海4月至5月全域静态管控，新房销售活动一度停摆，但6月认购重启后，入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧，豪宅购房者感受到了“一房难求”，他们比刚需置业者更加焦虑。 　　根据房地产研究机构克而瑞的数据，今年前4月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，创近年来新高。长三角以外，北京、广州、深圳、武汉等一二线城市的顶级板块高端项目也不乏日光盘，许多有钱人怀揣上千万元却在摇号中铩羽而归。 　　豪宅成交为何能在当前惨淡楼市中走出“逆行情”？根据莱坊国际等机构的报告，近年来无论是在全球还是具体到中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。任泽平团队近期报告中称，财富“马太效应”显现，中国高净值人群不仅数量增长快，而且在资产配置中十分偏好房地产。 　　豪宅客户遭遇“挑客” 　　今年3月下旬以来，长三角受疫情所困，房地产市场近乎全面熄火，上海楼市停摆，周边城市全面承压。 　　6月起，上海终于恢复新房销售活动，一口气上架46个新楼盘，共计超过1.3万套房源。过去，在同一楼市周期内，长三角楼市总是更早启动，因此被认为是全国楼市的“晴雨表”，而上海作为长三角核心，对周围城市更是能产生涟漪般的影响。 　　6月13日，上海部分楼盘已经率先开启了认购，不少刚需购房者反映，本批次新房供应充足、入围比放宽，许多项目销售人员告诉客户大概率不会触发积分，感觉买新房比之前容易了。 　　但对于那些瞄准“单价10万+”豪宅楼盘的购房者来说，想顺利买一套房子绝非易事。 　　13日是北外滩新盘虹玺认购首日，已经关注该盘许久的购房者张盼(化名)当日却突然被销售人员告知，首付七成才可认购。 　　“万万没想到这时候楼盘竟然挑客了，之前这个盘在蓄客阶段时做过一场直播，那时我问销售对首付和贷款有什么限制，销售回答没有特殊要求，只需要收入流水覆盖两倍月供金额即可。”张盼告诉第一财经，他买的是首套房，按照规定只需三成五的首付，去年他也曾几次参与上海市中心区域热门楼盘摇号，最终都没摇上，这次他对第二批次新房开售寄予了很大期望。 　　相关资料显示，该盘位于热门板块虹口北外滩，本批次推出379套房源，均价12.15万/平方米，总价在千万级别。4月下旬该盘曾开启线上认购，意向登记情况良好，三天就认购了770组，认购率达到203%。 　　“当楼盘发现意向客户过多后，就会挑选客户，暗中劝退低首付比例客户，主要目的是提高回款率、加速资金回笼，当然最受欢迎的就是全款客户。”一位华东房地产营销人士对记者表示。 　　“我是首套首贷的刚需客户，楼盘竟然设置首付七成的门槛，销售人员对此无法给出合理合法的解释，只是告知我‘肯定贷不足’。”张盼说，他已经将事情投诉至政府相关部门处。 　　同样一直在核心区域豪宅盘里“打新”的康洪(化名)则盯上了第二批次新房中的苏河世纪楼盘，该盘地理位置优越，毗邻四行仓库和静安大悦城，拥有苏河畔一线滨水景观。康洪手中有千万现金，属于持币待购“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛传苏河世纪会推出“装修包”，销售人员对此说法既没承认、也没否认。 　　“已经有至少五六个卖房公众号说，这个楼盘会附加装修包，现在过会价格是13.3万/平方米，而真正的购房落地价格可能会超过14万/平方米。”康洪表示。 　　另一位关注该楼盘的购房者也对记者表示：“据说有装修包，70万-100万，销售现在口风很紧。” 　　但康洪对记者表示，即便最终该楼盘正式公布装修包价格，只要在能力范围内，自己还是会默默接受，但求能摇到房子成功上车。 　　在许多郊区楼盘已经宣布不触发积分之时，这些核心区域豪宅盘还能“任性”挑客，可见其抢手程度。研究机构克而瑞表示，上海虽然4-5月因疫情原因全域静态管控，但6月新房认购重启后，入市的8个单价10万元/平方米以上项目均备受热捧。 　　房企董事长“抢房”败北 　　不止是在上海，长三角的多个核心城市在经历二季度疫情反复影响后，豪宅市场和普通住宅市场走出了完全不同的分化曲线。 　　根据克而瑞数据，若以上海单价10万元/平方米以上、杭州5万元/平方米以上、合肥3万元/平方米以上来定义豪宅市场，今年前4个月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，其中上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，这些数字均创近年来新高。 　　去年上海单价超10万元/平方米的一手豪宅成交套数达到6887，为一线城市之最，创下历史纪录。在今年4月新房销售活动几乎完全停止，只是网签消化了2月、3月签约新房的情况下，今年前4个月的一手豪宅成交套数已达到去年总量的40%。 　　而6月新房市场开始恢复后，豪宅成交立马开闸放水，克而瑞数据显示，仅6月1日-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。 　　克而瑞认为，上海的高端购买力目前置业热情旺盛、实力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿滨江项目的意向客户主要以陆家嘴从事金融行业的高收入人群为主；而融创建发苏河望项目因积分入围要求较低，因而80%以上都是年轻客群，父母为子女购置房产，愿意高首付以缓解子女月供压力。 　　杭州的豪宅市场也一向火热，尽管二手房总体已经下行许久，但核心区域的豪宅新盘却根本不愁卖。 　　近日，杭州的滨江盛元·观湖里开盘，共推出288套合院，吸引了788组客户登记，该楼盘的户均总价从1600万—3700万不等，首房首贷客户冻资600万，二套客户冻资900万。结果购房者们发现就连滨江集团董事长戚金兴本人也是摇号大军一员，而且最后他还没摇中，足以说明在杭州抢一套热门豪宅有多难。 　　不久前，杭州的新世界江明月朗园项目开盘，均价超7万元/平方米，初步登记人数超过9000，最终入围公证摇号的家庭就达到5460户，整体中签率低至11%，普通家庭想入围摇号，需要至少缴满165个月的社保。 　　杭州业内人士告诉记者，核心区域不乏“日光盘”的同时，偏远郊区的房子一点也卖不动，很多区域的刚需楼盘去化率低至10%左右。 　　安徽省会合肥楼市整体下行，近期频出救市政策，但核心板块的高端项目却根本不缺客户。6月16日，位于合肥滨湖区省府板块的建发美的珺和府正式摇号，该盘均价近3万元/平方米，共计有417组客户抢66套房，非刚需客户需要冻资八成首付、不低于362万元。 　　豪宅独立行情背后 　　长三角以外，许多一二线城市整体的楼市成交数据滑坡严重，但是豪宅却走出了独立行情。 　　以北京为例，今年5月新房、二手房住宅网签数量同比严重下滑，但豪宅市场却十分火热，5月下旬海淀北四环的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄，还有1924人没抢到房，该盘单价超过10万元/平方米。 　　5月中旬，北京海淀的一场豪宅法拍更是吸引眼球，经过117轮竞拍后，该豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。 　　在豪宅市场表现上，广州也不甘示弱。去年，据克而瑞统计，广州千万级豪宅成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。今年仅前5个月，总价超过1000万的豪宅成交量就达到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，广州侨鑫汇悦台一套顶级豪宅以6330万元成交，单价达到了26.8万元/平方米。 　　在量价齐跌、楼盘普遍打折的武汉市场，竟然也有“日光盘”。今年4月，位于武昌内环滨江的福星惠誉月亮湾壹号二期迎来首次开盘，300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源，均价超过3.2万元/平方米，在严苛的认筹条件筛选下，仍有500组有效客户进入开盘摇号环节，最终没有悬念地实现了开盘售罄。 　　豪宅的逆行情，从根本上来说与高净值人群的数量增长及投资偏好有关。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。 　　莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士(净资产在3000万美元以上)数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。 　　招商银行联合贝恩公司去年发布过《2021中国私人财富报告》，其中称截至2020年年底，中国高净值人群数量达到262万人，与2018年比增加了约65万人，年均复合增长率不断上升，预计到2021年底全国高净值人群数量将达约296万人，持有可投资资产规模达96万亿元。 　　中国高净值人群不仅数量增长快，而且在资产配置中十分偏好房地产。根据任泽平团队的报告，2021年中国实物资产占总财富比重高达69.3%，主要是指房地产，全国住房市值达到了476万亿元，而金融资产占比仅为30.7%。2021年中国通货及存款、理财和房地产规模占居民总资产的比重为89.6%，同期美国银行体系和房地产的资产规模占比仅为33.1%。

5月，楼市趋稳的态势逐渐清晰。 　　积极的变化反映在数据表现上，国家统计局数据显示，5月单月，房地产投资和销售均出现明显的环比增长；进一步观察房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比降势趋缓，新房市场的边际改善较为明显，房价环比跌幅收窄、下跌城市个数减少。 　　热点城市则正在酝酿回稳曲线，一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；部分典型城市的供需改善，也带动了当地房价的变化。 　　沉寂多时的房地产市场蓄力复苏，与密集出台的稳楼市政策密不可分，监管层与各地合力打出的“组合拳”有力支持了合理购房需求，不断为市场注入信心。供给端也利好频出，房企融资熬过了至暗时刻，案场的到访量与销售环比均有回升，土地市场整体亦有回温迹象。 　　但复苏的路径并不稳定，更能真实反映市场的二手房数据，短期内仍未出现明显恢复，从二手房到新房的转化传导还未进入良性循环。疫情对交易的阻断可能还会有所影响，购房者消费预期与信心扭转仍然需要时间。 　　深度调整之下，6月或将成为一个重要节点，一定程度上预示着下半年的楼市走向。 　　边际改善释放积极意义 　　受信贷收紧影响，房地产交易的降温在去年下半年开始出现，四季度市场下行相对明显。到了今年4月份，70城中新房和二手房价格环比下降的城市数量分别增加了9个和5个，达到47个和50个，市场亟盼回稳。 　　进入5月，房价环比总体延续降势，但降势趋缓，新房销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。 　　价格的改善是成交量改善的结果。5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长，销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　与此同时，新房市场体现在一线、三线城市的价格也均有改善。深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动了一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市的新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　贝壳研究院首席分析师许小乐指出，对整体市场而言，三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大，也是房地产有趋稳的一个重要佐证。 　　新房市场的积极变化，得益于5月份密集的稳楼市举措。 　　这其中，监管层自上而下地释放了坚定信号，实施住房公积金阶段性支持政策、保持房地产信贷平稳增长等为市场注入信心，信贷方面，更是给出了重大利好。 　　5月15日，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%；5月20日，央行对楼市定向降息，将5年期LPR下调了15个基点，叠加之下，首套房贷利率最低可降至4.25%。此后多个城市纷纷执行最低房贷利率，有效减轻了购房人的资金负担。 　　各地也从当地实际出发完善房地产政策，优化楼市调控举措的鼓点空前密集。据中原地产研究院不完全统计，5月单月有百余城市发布了稳楼市政策，刷新了历史纪录。 　　其中也出现了不少热点城市的身影，如广州、苏州、青岛等。政策内容应有尽有，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉21世纪经济报道记者，限购、限售等政策的优化主要集中于新房市场，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端由此出现积极变化。 　　热点城市如成都，则演绎了这种变化。5月成都新房、二手房价格涨幅均为0.9%，延续上月的双榜冠军，再次领跑大中城市。政策方面，成都在5月16日和5月31日共发布了两次新政，其中放宽限购家庭认定条件的举措，有效增加了购房需求，供需关系的变化带动整体价格浮动。 　　新房的边际改善，一定程度上让市场看到了曙光。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，5月新房市场开始触底，预计将在未来2个月出现回升趋势。58安居客房产研究院分院院长张波则认为，最为艰难的时刻已经过去，“一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。”张波称。 　　市场主体获得暖意 　　房地产产业链内在力量也在积蓄。作为最能感受一线冷暖的市场主体，房企已经开始反馈正向变化。 　　资金是房企的重要命脉，融资端和销售端在5月均有起色。5月以来，龙湖集团、碧桂园、美的置业、新城控股等民营房企采用信用保护工具，共发行4笔债券，实现融资30亿元，同时有多家民营房企表示开始筹备发行工作。据中指研究院监测，受政策鼓励影响，地产信用债进入初夏，5月同、环比均有显著上升，这也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来，信用债首次同、环比均呈增长态势。 　　一家总部位于长三角的全国性房企相关负责人透露，五一之后，明显感受到市场的恢复苗头，公司旗下楼盘的5月来访量比4月提升了18%左右。“当然，从来访到去化还需要2-3个月的时间，但我们还是充满信心的，预计全国主要城市的销售回暖应该在三季度可以看到。”该人士表示。 　　另一家2021年销售额位于全国TOP20的房企负责人也表示，随着下调房贷利率、降低首付比、释放限购等相关支持政策的逐步释放，5月销售额环比4月有了明显提升，预计整个5月的销售量会有不错的环比上升表现。 　　与此同时，房企可支配的预售监管资金也迎来了利好。据一家全国性房企高管透露，已经有21个省市开始积极响应优化资金监管的政策，用于帮助开发商提高预售资金的使用效率，提升房企资金的流动性。“高信用等级的民营房企，总体受益比较显著。”该人士补充说。 　　多位房企人士在21世纪经济报道的调研中表示：“目前政策已经见底，叠加疫情陆续基本得到控制，未来几个月销售应该会陆续企稳，甚至赢得一定的增长。” 　　土地市场方面，5月份有19个城市完成了首轮集中供地出让，整体有回温迹象。中指研究院数据显示，底价成交地块合计占比61%，较去年二、三批次明显降低，另外，溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二三批次明显增多。 　　随着房企融资和销售恢复，业内人士分析，在“量入为出”的原则下，各民营房企的拿地节奏也会得到恢复，未来拿地数量会有比较明显的提升，促进楼市进入良性循环。 　　整体市场仍待复苏 　　值得注意的是，二手房价格与新房价格变化并不同步，更能真实反映市场的二手房数据，短期内仍未出现明显恢复。 　　国家统计局数据显示，70城二手房价指数环比下跌0.4%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，二手房价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。 　　李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，二手房价跌幅超过新房，一方面是二手房挂牌量增加所致，3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增长10%；另一方面，新房继续降价促销，在价格上有优势，二手房交易成本比较大，也有一定影响。 　　“这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，‘卖一买一’的改善需求受到冲击，对新房市场也或将形成拖累。”李宇嘉指出，“近期，二手房挂牌增加，对二手房价继续形成制约，并可能会传导至新房。因此，复苏的路径并不稳定。” 　　中原地产首席分析师张大伟也表示，二手房市场仍在寻底，购房者信心低迷，市场期待更多的积极政策。“相比往年，楼市调整博弈期很长，当下楼市面临的问题也跟疫情之下的市场预期高度相关，需要出台更多更积极的稳楼市政策，二手房置业群体的贷款利率也应该有一定优惠。”他说。 　　展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。 　　许小乐告诉21世纪经济报道记者，6月上半月贝壳研究院监测的50个城市二手房日均成交量较5月日均水平上涨超20%。“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。 　　6月以来热点城市市场情绪得到进一步改善，中指数据显示，苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，随着政策效果的持续显现，热点城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应，但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。

在厦门从事新房销售已经七八年的杰哥，站在售楼中心的门口抽着烟，烟雾渐渐融入绵密的细雨中。 　　和早些年滔滔不绝讲着楼市如何火爆相比，现在“观望的人比较多，新政放开了但看房的人还是不多。” 吸了一口烟后，他很平静地说，“刚开始放开，需求来得没那么快，7月看看行情吧。” 　　最大的阻碍不是限购 　　是望而却步的房价 　　今年5月，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。同时，为服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门稳定就业半年以上的无住房非户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住商品住房。 　　此外，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。同时，厦门将首套住房商业性个人住房贷款利率由4月的4.9%下降到4.55%。 　　6月11日、6月12日的周末，杰哥带看了两组看房的年轻人，一个是即将毕业的在读博士，另一对是将要结婚的小情侣，“都说要等父母来看看再决定。这两年受疫情的影响，楼市很一般，成交没那么快。岛外本来购房门槛不是很高，很多人有购房资格，最大的阻碍不是限购，是望而却步的房价啊。” 　　对于新政后是否给楼市带来了些改变，“没什么太大的差。之前二手房成交量会大于一手房，就是存量房大于增量房，那现在普遍增量房会大于二手房，我个人觉得如果按配套按发展来说，新房的性价比会更高，所以的话现在一手房的成交量大于二手房。包括岛内，岛内原来都是老房子，房龄偏老，那现在拍的地很多都是岛内的呀，那岛内的成交量，新房更远远大于二手，除非购房者比较着急用学区的，那没办法，这一部分是刚需。等等吧，毕业季就要来了，毕业工作以后就要开始看房了。”杰哥的声音没有太多起伏。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月厦门新房成交1444套，与4月的1477套相比小幅减少33套；二手住宅成交2170套，环比增长0.28%。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对澎湃新闻表示，从5月厦门楼市成交情况来看，市场情绪仍不高，新房成交规模小幅缩减，二手房成交虽有回升，但是幅度甚微。由于厦门新政出来时间尚短，政策效果显效需要一定时间，所以短期内楼市交易难获明显改善。预计接下来，随着厦门适度放松限购、放宽落户条件等，为市场释放出一些购买力，对楼市信心的提振有重要作用，加上6月房企年中业绩冲刺期的到来，部分房企为加强销售回款会进行一些促销动作，后续市场修复进程有望提速。 　　新盘认购去化率不足50% 　　根据国家统计局6月16日发布的2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比下跌0.3%；厦门二手住宅销售价格指数环比增长0.5%，同比增长4%。值得一提的是，今年以来，厦门新房住宅价格已经连续5个月下跌。 　　来自克而瑞的数据显示，5月厦门商品住宅仅1个楼盘获批预售，新增供应6.32万平方米，成交13.44万平方米，成交均价36253元/平方米，供求价齐跌。克而瑞认为，厦门连发多次政策刺激市场热度，但受滞后周期性影响，暂未在市场数据方面得到体现，现状保持低位成交，仅为去年同月成交的1/4。 　　根据克而瑞统计的新房近一年开盘去化率走势图，自去年11月起，厦门新房的去化率均不及50%。克而瑞指出，5月市场需求大于供应，呈去库存状态，库存略降至275.15万平方米，环比下跌2.5%，去化周期降至11.7个月。 　　同安区一处2021年3月开盘销售的楼盘，原计划是今年6月交房，外墙挂着的红色宣传语是“总价239万元，一线海景准现房”，单价约26000元左右。公开资料显示，该楼盘开盘时的均价是29000万元，开盘一年多后依然在售，相当于现在的价格接近打了九折。 　　记者以购房者身份询问该楼盘销售中心的销售得知，楼盘有2栋高层和4栋叠墅，规划户数390户，高层为92平方米的3房复式，交付时会铺排好水电、地板等简装。 　　“240万元左右的话，大概就是我们现场的折扣价格，大概是四楼以下这种楼层，你知道能看到海景的楼层价格也会贵一点。260万元的楼层就高一点咯。目前，高层1号楼所剩房源不多，2号楼是加推的，还有选择的余地。车位一个21万元，跟房子一起购买的话，可以再优惠5万元，相当于说车位一个16万元。”销售没有正面回答降价的问题，“价目表不能给你看，你知道现在都是一房一价的。” 　　二手房方面，房东心理价位也在不断下调。 　　诸葛找房平台上，自2021年9月以来，新开楼盘均价在3万元/平方米上下。二手房方面，今年3月，二手房均价为49450元/平方米，4月、5月每月下调约1000元/平方米，6月目前登记的二手房源均价为49649元/平方米，环比上涨4.69%。但是，或可管中一窥的是，6月16日，有1204套二手房源下调了价格，平均降价9.48万元/套，涨价的二手房源274套，平均涨价11.33万元。 　　以一套位于岛内思明区瑞丽花园房源来说，建筑面积159.81平方米，4月链家地产第一次挂牌总价为1200万元，该房产中介经历4次下调价格后，至6月16日，单价70083元/平方米，总价1120万元。 　　受困的地王：亏本1万元卖房 　　克而瑞数据显示，厦门商品房住宅成交主要集中在同安区和翔安区，同安区5月成交均价27902元/平方米，低于4月的29879元/平方米。 集美区5月成交均价约33127元/平方米，海沧区约34710元/平方米。 　　“你要看2017年后推出的地块，2016年、2017年拿的地王，现在都是亏本在卖啊。”杰哥感叹。 　　比较典型的楼盘是位于海沧区西边临港工业区的海投自贸国际项目，这个当年的传奇地块如今成为媒体笔下描述亏本卖房最多提及的案例。 　　2016年12月14日，厦门本地国企厦门海投房地产有限公司以总价57亿元，楼面价29534元/平方米，无偿配建商品住房面积39000平方米，竞得地块成为厦门当时总价地王的保持者，地块折合隐形楼面价37013元/平方米。 　　6月16日，澎湃新闻记者以购房者身份致电海投自贸国际售楼处获悉，该项目目前的可售房型分为79平方米、89平方米和120平方米，根据楼层不同，单价在26000元-29000元之间，低于海沧区的成交均价，更低于海投下注地块时的楼面价。 　　除此之外，位于翔安区的单价地王融侨铂樾府，其所在的2016XP04地块2016年8月26日由厦门融侨置业有限公司以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。2021年5月18日开盘后，该楼盘目前还有155平方米的户型在售，每平方米在34000元-38000元之间。 　　据克而瑞机构数据显示，2016年-2017年两年期间厦门涉及住宅功能的相关用地情况，一共有46宗，至少有3宗土地的地价或楼板价超过了36000元，另外两宗是与2016XP04地块相邻的2016XP05地块、2016XP06地块，溢价率都超过了140%，现在分别是IOI棕榈国际住区项目和融创东南府项目地块，楼板价为36888元/平方米和37512元/平方米，销售均价分别为38000元/平方米和35000元/平方米，同样是亏本的买卖。 　　到了2018年厦门市的平均楼面价约为22000元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年相比下降约三成。在今年5月26日，厦门市完成的2022年第二批集中土地出让活动中，位于海沧区的两宗涉宅用地均底价成交，一宗马銮湾片区的地块楼面价为23055元/平方米，一宗新市区南片区的地块楼面价为28032元/平方米。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受澎湃新闻采访时表示，今年厦门1-6月份(截至6月15日)，融侨铂樾府房价为36378元/平方米。在市场成交过程中，可以感受到当前房企项目销售和定价方面的一些困难和压力。以2016-2017年厦门市场的项目为例，可以看出，一些此前高价地位项目在实际销售中遇到了一些问题和阻力。此类现象也说明，近期房企项目销售的时候，不光是以降价销售的，而且有部分可能是低于拿地成本价的。这说明房企项目销售的压力不单纯是一个去库存的压力，也是一个舍弃盈利、亏本销售的无奈之举。这是当前房地产销售市场降温过程中所需要注意的一个内容。反过来也警示一些地王项目，其很可能在当前销售市场、定价方面面临压力和尴尬。 　　5月26日，厦门市完成2022年第二批集中土地出让。在此次集中出让的10幅涉宅地块中，9幅地块成交，1幅地块流拍，共获土地出让金198.7亿元，非岛内地块成交价均为底价。

“5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓；同比涨幅回落或降幅扩大。”6月16日，国家统计局公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。 　　5月的房价很难用简单的涨或跌概括。在新房二手房市场、不同能级城市中均出现了差异化的发展走向。 　　 资料图 骆云飞 摄 　　二手房较一手房降温更明显 　　“77个月以来，新房价格首次同比下跌，充分说明房价下行的压力明显增大；但二手房比一手房的降温态势要更为明显，且出现了个别跌幅为两位数的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。 　　根据国家统计局数据平均计算，5月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.2%。 　　“当前新房价格环比小幅下跌，但跌幅难言扩大；二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。”严跃进认为，从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，5月新房价格的改善是量改善的结果。国家统计局15日公布的数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　至于二手房相对低迷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是在疫情下，很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行，特别是一二线城市。但二手房更反应市场真实情况，实际市场依然处于低迷中。 　　“整体看，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平或下降。”张大伟总结道。 　　一二三线城市有所分化 　　除了新房二手房的涨跌不同步，一二三线城市在降温的共同氛围中，回暖脚步也不尽相同。 　　国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。”严跃进认为，这和5月稳发展的举措有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。 　　“一二线热点城市，复苏正在加快。不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快，5月依然延续此前的节奏，除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。”58安居客房产研究院分院院长张波指出。 　　二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　“三四线城市总体有待于三季度恢复。尤其是二手房数据，也显示出市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。”张波表示。 　　以黑龙江省牡丹江市为例，牡丹江二手房价的同比下跌达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。严跃进指出，这也是2020年以来各个月份中跌幅最大的数据。“说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，明显较为疲软。需要积极做政策的研究，以减少二手房市场下行所带来的负面影响。”严跃进称。 　　市场是否已筑底？ 　　“展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。”许小乐指出，从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月的日均水平超过20%。 　　“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。 　　张波也认为，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　“随着各地购房政策的持续宽松，房价颓势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”严跃进预计。 　　张大伟则指出，整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。 　　“需要出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟说。

新房市场强于二手房，各类政策“猛药”短期难现大规模拉动效应……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，5月新房涨价城市增加且降价城市减少，二手房降价城市和降幅则均增加。在稳楼市政策井喷下，房价咋走？来看看专家怎么说。 　　新房市场筑底 　　“领头羊”缺位 　　国家统计局数据显示，5月，70城新房价格环比上涨城市增至25城，下跌城市则降至43个；二手房价格环比上涨城市持平，下跌城市连增两月至53个。 　　分城市来看，一线城市新房价格环比涨幅止步“两连降”再次扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩至持平；二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平；三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。 　　58安居客房产研究院分析称，伴随稳楼市政策持续出台，新房价格降势趋缓，市场处于筑底回升阶段，而二手房市场仍未有明显恢复迹象。 　　“二手房比一手房的降温态势要更为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房环比下跌态势似有遏制态势，和5月持续性的稳楼市政策有密切关系，二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。 　　严跃进同时指出，各线城市二手房市场都面临下行压力，后续也要对二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市场，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。 　　诸葛找房研究院分析称，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内尚未现明显恢复迹象。 　　58安居客房产研究院分析师万婷认为，未来地方需要对二手房市场进一步放松购房政策，尤其是信贷政策方面。 　　此外，中原地产首席分析师张大伟还表示，当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的“领头羊”。 　　6月调控继续井喷 　　环比跌幅或收窄 　　据中原地产统计，2022年以来楼市宽松政策井喷，超过200城市发布稳楼市政策。截至6月13日，当月超60城发布了稳楼市政策70多条。在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。 　　展望后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月以来，全国各地针对楼市的支持力度仍在加强，房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。贝壳研究院数据显示，从现有成交情况看，6月份上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过了20%。 　　许小乐预计，随着供需两端政策效果持续释放，继续利好房地产市场成交，6月单月的新房、二手房销售有望环比改善，从而会带动价格环比跌幅收窄。 　　张大伟表示，楼市走势看疫情，期待更多稳楼市政策。 　　“整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟进一步分析说。

国家统计局16日公布5月份70个大中城市房价，一、二线城市新建商品住宅销售价格呈涨幅扩大或者降幅收窄的迹象，二手房市场仍处于低迷态势。业内人士认为，市场仍处在修复进程中，随着各地购房政策的持续宽松，今年四季度房价或真正走出下跌。 　　二手房还在跌 　　国家统计局数据显示，新房方面，5月环比下降城市有43个，比上月减少4个，25城上涨，比上月增加7城。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比涨3.5%，北上广深环比分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　二手房数据相对更能反映当前市场情况，短期内仍未现明显恢复迹象。根据简单算术平均计算，5月份70城二手住宅价格指数环比降0.4%，同比降2.2%。环比下降城市有53个，比上月增加3个。一线城市环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比降0.3%，三线城市环比降0.5%。 　　从城市来看，成都新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，均为0.9%。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，成都5月份发布了两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。 　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，楼市还在寻底过程中，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平或下降。主要是因为在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房降温的趋势继续，说明市场压力略大。随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，难言价格反弹。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月虽然房价延续降势，但降势趋缓，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　年内超200城稳楼市 　　根据中原地产统计数据显示，2022年楼市政策全面企稳，超过200个城市发布稳楼市政策。从6月单月来看，超过60城发布了近70条稳楼市政策。 　　不仅如此，信贷端亦迎来新利好。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。 　　陈霄认为，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中。 　　在张大伟看来，虽然今年各种刺激政策频繁发布，但目前看，因为疫情的影响，购房者信心低迷。一二线城市目前大部分稳楼市政策集中在放宽购房者资格，实际购房利率下调到4.25%的基本集中在市场较差的三四线城市，少数二线城市也是库存积压严重区域，市场期待更多的积极政策。 　　“随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”严跃进进一步分析，一些房价跌幅较大的三四线城市，预计购房政策会进一步放松。 　　购房人心态生变：“不期待大涨，能止跌就谢天谢地” 　　上半年楼市即将收官，购房人的心态又有哪些变化？对于下半年的市场又是怎么看的？ 　　家住天津的魏女士一直为学区房的事发愁，她对中新经纬说：“去年，天津市突然出了学区房新政，在和平区上学需要在上小学前房本满三年，那会儿孩子才刚三岁，新政一来，被逼着提前考虑学区房的问题。” 　　由于天津市的教育资源集中在和平区，所以其他区的房子魏女士并没有考虑。“我们原计划孩子六岁时把郊区房子卖了换到和平，但没想到郊区的房子一路跌，和平的房子一路涨。”去年新政出来后，魏女士急忙找中介挂出房子，本来挂了140万左右，挂了小半年只有一两个来看房的，而且房价还在跌，“最新成交价比我们挂牌时的价格又跌了将近30万。” 　　经历几番折腾的魏女士对市场的心态也起了变化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持楼市的政策，现在也不敢期待房价大涨，能止跌我就谢天谢地了。” 　　家住上海静安区的陈先生对市场持观望态度，“早就想改善一下住房，去年开始关注，但因为积分问题好房子都是只能看看。”陈先生已有一套房，可以买第二套但积分较低，“热门楼盘估计要80来分，需要结婚的无房户加上工作10年的社保。” 　　陈先生表示，在一线城市，尤其是环境好、交通方便、品质高的房子市场还是比较好的，但品质差的应该没多少升值空间。同时他认为，“现在房价太高，开发商买的土地就知道房价保赢不亏，这是非常不合理的。”

6月16日，国家统计局发布了2022年5月份70大中城市商品住宅销售价格指数。 　　从70大中城市新房价格来看，5月新建商品住宅价格环比跌幅收窄，显现出边际改善，下跌城市的个数也在减少。我们认为，住房价格的改善是市场销量改善的结果。 　　根据国家统计局最新数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也显现均环比增长。而销售和投资端的积极变化正在价格上有所显示，即70大中城市的价格环比跌幅显现收窄。 　　数据显示，70大中城市在一线、三线城市的新房市场价格均有改善。深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。二线城市新房价格环比跌幅与上月持平，三线城市的新房价格环比跌幅收窄。值得强调的是，对整个市场而言，三线城市新房价格环比跌幅收窄，对整个市场释放出的积极意义更大。 　　展望后市，6月以来，全国各地针对楼市的支持力度仍在加强，房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。贝壳研究院数据显示，从现有成交情况看，6月份上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过了20%。 　　我们预计后期，随着供需两端政策效果持续释放，继续利好房地产市场成交，6月单月的新房、二手房销售有望环比改善，从而会带动价格环比跌幅收窄。

北京时间16日凌晨，美联储6月议息会议结果正式公布，其决定将联邦基金利率目标区间上调75个基点到1.5%至1.75%的水平，这创下近28年来美联储最大的单次加息幅度。 　　“本次大幅加息是美联储对5月美国通胀数据的回应。”中国银行研究院研究员邹子昂指出，5月美国CPI同比上涨8.6%，创1981年以来新高，宣告美国通胀在6月议息会议前见顶的希望破灭。这意味着，美联储需要在本次会议采取更“鹰派”的举措，才能挽回此前低估通胀的严重后果。美联储本次加息75个基点，很大程度上是对于此前低估通胀的被动修正。 　　在通胀高企和增长乏力的双重夹击下，大幅加息能帮助美国经济实现软着陆吗？需要看到的是，美联储对美国经济未来走势的判断已发生变化。与2022年3月的预测值进行比较，美联储此次经济预测摘要下调了经济增长预期，将美国2022年GDP增速由2.8%下调至1.7%。 　　此外，还大幅调升通胀预期，将2022年PCE通胀由4.3%上调至5.2%，同时将核心PCE通胀由4.1%上调至4.3%。小幅上调失业率预期，将2022年失业率由3.5%上调至3.7%。大幅上调联邦基金利率预期，将未来三年联邦基金利率分别由1.9%、2.8%、2.8%上调至3.4%、3.8%、3.4%。 　　邹子昂直言，经济预测摘要下调经济增长预测，美国经济软着陆变数增加。上述调整也意味着，2022年下半年，美联储还将加息约175个基点。综合来看，虽然美联储主席鲍威尔表示对美国经济软着陆具有信心，但经济预测数据反映出的整体形势较一季度末更加严峻。 　　中信建投证券首席经济学家黄文涛则指出，随着下半年经济下行的压力出现，一旦就业市场也出现恶化，鲍威尔面临的压力会显著增加，届时对政策立场的考验会真正来临。美联储现在仍相信可以实现软着陆，但滞胀已经无法避免。但不管是软着陆下的滞胀，还是硬着陆下的衰退，都无法改变短期高通胀和强硬紧缩持续的逻辑。 　　工银国际首席经济学家程实特别提到，20世纪70年代至80年代初，美国因为连续遭遇两次石油危机，导致布雷顿森林体系终结，经济陷入“滞胀”漩涡。时任美联储主席沃尔克采用超预期的加息政策，有效地遏制住了超预期的通胀状态。 　　他直言，今次，“沃尔克时刻”再度重现，美联储宣布加息75个基点落地。整体来看，本次会议传递了多个信息，一是货币紧缩政策力度正在加大。二是加息与缩表双管齐下，紧缩效应相互叠加。三是“滞胀”状态进一步确立，充分前瞻与灵活应对并举。 　　美联储大幅加息影响几何？程实提醒，伴随着放缓的经济增长预期、高企的通胀预期、超常态的加息预期相互交织，“沃尔克时刻”昨日重现，将对全球经济金融造成深远影响。货币紧缩政策由美国向欧元区蔓延，欧洲央行货币立场调整至中性水平，全球负利率时代也将终结。短期来看，仍需警惕加息缩表加速推进造成经济金融市场剧烈波动。 　　民生银行首席研究员温彬则认为，美联储货币政策紧缩带来外溢效益，加剧了国际金融市场波动，美元指数不断走强，导致部分经济结构脆弱的新兴市场经济体面临经济衰退、货币贬值和债务危机的风险。 　　“目前我国通胀温和可控，货币政策仍有空间，当前应继续发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，鼓励和引导金融机构持续加大对实体经济支持力度，切实降低实体经济融资成本。”温彬说。

5月份，中国大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。 　　中国国家统计局16日发布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，下跌的城市有43个，持平的城市有2个。 　　房价环比下跌的城市数量有所减少。5月份，新房价格环比上涨的城市数量较上月增加7个，新房价格环比下跌的城市减少4个。 　　从房价涨跌幅度来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5月份中国70个城市新建商品住宅平均价格指数环比下跌0.2%，跌幅较上月收窄0.1个百分点。 　　不过，与去年同期相比，70城新房价格进入同比下跌区间，跌幅为0.8%，这是77个月来新房价格首次出现同比下跌。 　　从各线城市看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月份70城房价降势趋缓，意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段，信心正不断恢复中，最为艰难的时刻已经慢慢过去。特别是一二线热点城市的复苏正在加快，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大。除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月份，据该机构不完全统计，各地出台支持性楼市政策超220次，其中5月单月出台政策达99次，政策之频繁前所未有。而且信贷端亦迎来新利好，各地房贷利率最低可降至4.25%。多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，5月份房价端也出现了积极的变化。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号。

6月16日，国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数有所减少，成都新房二手房价格涨幅连续两个月领涨全国。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少 　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。 　　从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的5月数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策提振下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　具体城市看，2022年5月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、乌鲁木齐、济南、广州、深圳、海口、北京、杭州、锦州、西安(牡丹江，新建商品住宅价格涨幅与西安相同)。 　　其中，成都新房价格环比涨幅领跑70城，环比上涨0.9%；乌鲁木齐新房价格上涨0.7%；济南、广州、深圳、海口新房环比上涨0.5%。 　　同比数据看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降城市有46个，比上月增加7个。 　　从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。 　　在新房价格同比下跌的城市中，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。 　　成都新房二手房价格涨幅连续两个月领涨全国 　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。 　　从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　按照国家统计局公布的数据，今年5月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、无锡、太原、南充、厦门、徐州、赣州、桂林、福州、广州(昆明、韶关，二手房涨幅与广州相同)。 　　其中，成都二手房价格亦涨幅领先，5月环比涨幅为0.9%，其次无锡环比涨幅为0.8%，太原、南充二手房价格涨幅为0.6%，紧随其后。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。成都5月份发布了两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。 　　二手房价格环比跌幅最大的十个城市是：吉林、长春、牡丹江、湛江、唐山、兰州、北海、岳阳、金华、襄阳(蚌埠、南京、哈尔滨、天津，二手房降幅与襄阳相同)。 　　其中，吉林二手房房价环比跌幅1.8%，为70个城市中跌幅最大的城市；长春二手房价格环比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。 　　从同比数据看，70个城市中，有13个城市二手住宅销售价格同比上涨，有57个城市房价下降。其中，牡丹江的同比下跌态势最为明显，达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。 　　截至5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。 　　陈霄指出，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端也出现了积极的变化，尤其是新房，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此，我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。 　　从现有成交情况看，根据贝壳研究院数据，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。

由于陷入40年来最严重的通货膨胀和历史性住房短缺，美国房价近期出现创纪录上涨。 　　美国房屋建筑商协会进行的一项最新民意调查显示，在经历了连续六个月的下滑之后，美国建筑商对新建房屋市场的信心处于2020年6月以来的最低水平。该协会主席杰里·康特说，“这清楚地表明，在高通胀、增长缓慢的经济环境下，住房市场也在放缓。” 　　调查还显示，美国目前约有400万套住房短缺，无法满足市场需求。在房地产泡沫破裂后，美国许多建筑商倒闭，建筑业几近停滞。近年来，住房供应不足一直在推高美国房价。在新冠疫情期间，低抵押贷款利率推动了房价更大幅度的上涨，仅在过去两年内就增加了30%到40%，住宅建筑材料的成本也同比增长了19%，数以百万计的潜在购房者因房价失去购买欲。 　　对此，杰里·康特呼吁美国政府尽快采取措施，“否则我们很可能陷入另一个即将破裂的房地产泡沫”。

二季度，深圳新盘加速了入市的步伐，获批的项目远超一季度。 　　与此同时，楼盘之间的获客拉锯战也竞相登场，“打折”、“优惠”等字眼在各楼盘的宣传海报中频频出现，不过，不少楼盘收获的仍是一片冷清。 　　深圳楼市回暖，或许还需要更多的时间。 　　买房即打折 　　近期，深圳新房市场的供应节奏不断加快。深圳市房地产信息平台显示，今年一季度，深圳全市一共8个新房住宅项目获得预售证，而截至6月16日，二季度已有20个项目获得预售证，仅6月11日，就有招商雍和府、润峯云上府、深业云筑三个楼盘同时开放登记，而购房者只能三者选其一。 　　值得注意的是，并不是所有的楼盘都能像此前热销的海德园、招商仕林臻邸那样的幸运，能够在当日就近乎告罄。相反，近期有楼盘认筹人数不及房源总数，开盘当天去化不到一半，还有楼盘在还未开盘就已经宣布有“打折优惠”。 　　据了解，近期入市的楼盘主要分布在宝安、光明、龙华、龙岗等外围区域，大多属于均价5万元/平左右的刚需盘。 　　位于光明区凤凰街道的特发观月台近期推出359套房，意向登记的购房者总共218批，不及该项目的房源总数。该项目的销售人员对第一财经表示，6月11日开盘当天，特发观月台去化166套，不及房源总量的一半，而还是打折促销之后的“战绩”。据悉，该项目此前的备案均价为4.69万元/平，开盘打折之后的均价为4.28万元/平，相当于备案价的91折。 　　位于宝安区的京基智农山海公馆近期推出501套住宅，备案均价约6.92万/平，启动了登记享99折，准时签约99折的优惠活动。6月12日，该项目意向登记人名册公示，共107批意向客户入围选房，认筹率仅21.36%。对于该楼盘认筹人数较少的原因，有分析指出，尽管该楼盘位于西乡片区，紧挨铁仔山公园，但是该楼盘的交通和教育资源一般，1公里内没有地铁站，另外，该楼盘的使用年限仅50年。 　　宝安区沙井片区的招商雍和府推出了183套房源，均价5.2万元/平，共217批客户入围选房。尽管选房客户比房源多，但招商雍和府仍然表示，购房者在i深圳登记既享受总价减免3万元的优惠。 　　光明区公明片区的深业云筑均价4.7万元/平，近期推出了751套住宅，入围选房的客户总量暂未公示，该项目也打出了“99、97、97折”的开盘折扣组合拳，折后均价约4.37万元/平。 　　市场不及预期 　　一名房地产销售人员对第一财经表示，目前深圳在售的住宅项目中，除了宝安的润峯云山府、华润城润玺二期，其他的在售住宅项目几乎都在打折。整体来看，去年深圳在售的楼盘折扣力度不大，今年以来，房企的资金压力变大，为了回笼资金，为了还款，于是开始推出折扣。例如位于光明区的龙光玖瑞府，去年11月开盘推出297套房源，截至目前还有房源待售，近期推出了92折的优惠。 　　还未开盘就推出打折优惠，这样的现象并不是深圳新盘销售的一贯现象。一位房企从业者对第一财经表示，不少楼盘还未开盘就打折，主要是想吸引顾客，而在此前几年深圳楼市“一房难求”的情况下，楼盘几乎不需要通过这种方式来蓄客。她表示，当前的购房者变得更加理性，“买房致富”的观念也逐渐被淡化，与此同时，理性的购房者是否会为这样的“优惠”买单则取决于购房者的综合考量。 　　上述房企人士表示，“竞争力相对较强的项目仍然不需要通过这样的方式吸引顾客。”例如近期入市的润峯云上府，尽管没有折扣，但是购房者对其的关注度也并不小，而这则与该项目近地铁、靠近前海、单价相对较低、国企背书等因素有关。 　　另外，对于二季度深圳新盘入市数量明显多于一季度的情况，上述房企从业者对第一财经表示，这主要与房企拿地的时间、项目规划审批的进度有关，与房企等待楼市回暖则没有太大的关系，因为对于房企来说，握在手中的土地存在资金成本，时间越长，资金成本也越高，项目能早入市更好，况且从当前来看，深圳楼市还没有真正回暖。 　　追本溯源，除了购房者更加理性以外，深圳近期大量新盘入市，且开盘即打折的现象，或许与近两年深圳大量的宅地供应有关。 　　华经产业研究院整理的数据显示，2015——2019年，深圳的宅地供应面积分别为13.3万方、26.3万方、5.7万方、17.7万方、40.9万方。而自2020年开始，深圳宅地出让的规模迅速上升，2020年和2021年分别为189.5万方和234.8万方，均远超过去5年的总和。而从供应地块的区域来看，近两年的宅地供应大多在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等外围区域，外围区域的房价限制价格也大多在5万元/平左右。 　　宅地供应猛增的同时，深圳新房供应量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院数据显示，2021年，深圳新房推售面积603.2万平，已经连续5年实现增长；2021年，深圳新房成交52417套，创6年来新高。 　　随着2020年和2021年招拍挂出让的地块陆续入市，2022年，深圳新房的供应量继续上升，然而，市场的需求却有所放缓。乐有家统计的数据显示，今年前5月，深圳一手房网签量为1887套，比今年的春节月网签量低，创近两年来新低。乐有家研究院认为，目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交量均受明显影响。

最近几天，新东方老师“双语直播”带货火出天际，刷新了带货直播、短视频的新高度。如今，直播、短视频已渗透到各个行业，并已逐渐走向地产营销的舞台中央。 　　“地产咨询”“房产测评”“业界大咖”“媒体担当”“自媒体达人”……这些头衔让主播们、短视频内容顿时“高大上”。这些媒体号和主播从最初的开号、积攒粉丝，到输出行业知识、分享楼市信息、教授选房技巧，无论是耍宝扮丑，还是优雅知性；无论是妙趣横生、还是严谨细致；无论是话题炒作、还是热点追踪，看似行云流水、深思熟虑的操作，最终目的仍是卖房变现。 　　在抖音、快手、微信等平台，楼市行业的短视频、直播非常多，什么内容最吸引人？如何操作能从“线上”转战到“线下”完成交易？直播、短视频是否会颠覆传统营销带客方式？连日来，山西晚报记者就此问题进行了采访—— 　　特点： 以知识型、兴趣类为主 　　直播，已经成了地产行业的新风口。据巨量算数平台统计，2021年1月-12月，房产直播月度看播用户规模增长318%，用户看播时长增长277%，用户互动行为增长668%，均呈现出指数型增长趋势。2021年1月-12月房产直播月度看播用户规模趋势增加318%；2021年1月-12月房产直播月度看播时长规模趋势增加277%；2021年1月-12月房产直播用户互动行为趋势增加668%。在省城，富力、融创、保利、中海等众多在售楼盘通过短视频、直播方式推楼盘推品牌已成为常态。 　　直播、短视频兴起之前，如果购房者想买房，了解楼盘信息可直接搜索网站输入关键词进行搜索，房地产营销业称之为搜索类电商，属于被动获客渠道，咨询者愿意留下联系方式才能进行深度交流。直播、短视频兴起之后，意向购房者如在某平台看直播，后台会根据观看时长、点赞情况、是否评论等信息来判断网民的喜好，获客量及精确度大大增加。 　　新领域传媒总经理、短视频知识博主侯义明称，楼市直播、短视频的特点非常丰富，但能吸引公众关注的主要以知识型、兴趣类为主。 　　现实中并非每个主播都是自带流量的网红。但是，只要直播有内容可看，还是能吸引喜欢该内容的粉丝。兴趣类，疫情期间很多房企都做过，就是请各个兴趣领域的达人或者业主来直播，比如健身、厨艺、才艺等等，这类直播适合做活动。 　　知识型内容常常比较精准，比如专业的购房指南、城市板块分析等。这类内容吸引的客户也多是对买房比较关注的，而且主播本身可能也自带部分精准客户粉丝，比如某开发商邀请坐拥粉丝量很高的主播直播，一次就能获得很多优质客户。一直生产专业视频内容的媒体号，更适合做成可持续性的楼市直播节目。关注楼市短视频、直播类的公众主要有两类，刚买房的客户和到访过楼盘还未成交的意向客户，楼市短视频和直播也最容易吸引他们。 　　分析： 定位准确才能卖出房子 　　一位从业多年的资深人士称，省城太原做得比较成功的房产短视频及主播基本都是个人账号，楼盘和房企自己培养的短视频和直播主播，没有特别优秀的案例。一些在短视频、主播养成方面投入巨大营销精力的房企或楼盘，抱怨短视频、直播没效果，一方面，是因为大部分开发商对直播缺乏长期培养的工作，更多是一次性活动。而直播又是私域流量基于信任的交易，所以很难有效果。另一方面，涉及直播的定位不准。定位不一样，效果就不一样，有明显品牌倾向输出，且内容乏善可陈的地产短视频和直播节目，在公众眼里就是无聊的垃圾广告，不愿观看。而房企和楼盘只用成交量来衡量直播效果，大部分直播效果肯定不理想。 　　“太原房主货”是本地知名度比较高的一位楼市房产主播，拥有15.6万粉丝，是一位二手房经纪人，自己也建立了粉丝群，可以很好地对接房产信息。“他的名字很逗，只有太原人能听得懂，地域特征明显。”“他很有才华，非常幽默，不买房也能轻松休闲一下。”“他是地产搞笑类型的主播，挺有意思，而且能砍价，用最低的价格买到房子。”这是几位网民对“太原房主货”的印象，因为人设到位，服务在线，“太原房主货”卖房变现的能力不错。 　　山西晚报记者了解到，变现比较靠谱的短视频、直播还有“太原圳哥房产咨询”“楼市指北”等主播，尽管他们粉丝量不多，仅有2.3万左右，但是分享的内容比较实用，很多都是“干货”，比如太原楼市政策、买房的要点等。这两位主播均是在省城房产行业从业多年的职业经纪人，这也说明房产类主播需要专业的知识积淀，专业的人设更易立足直播行业。 　　另外，一次成功售房直播带货，需要主播、产品、商家的高度匹配；需要主播有良好的平台口碑和品牌口碑；需要合作房企有专业的售前、售中、售后服务；需要流畅舒适的直播购物体验；需要靠谱的平台运营以及给力的直播商品……多年从事楼盘营销策划的朱先生认为，主播人设的作用始终是有效传达而不是无中生有。整体来看，具有鲜明人设的主播不仅能缩短用户的消费决策时间，让用户尽快下单，更是能依靠自己的魅力为产品赋予情感溢价，打造消费信任。但省城楼市主播及直播栏目以粗浅的带货为主，“低价”是最大卖点，在内容的深入度和丰富度上仍然有着巨大欠缺。 　　现状： 直播最终还要回归线下 　　快手电商在今年4月正式宣布成立房产业务中心，探索直播卖房模式。2020年伊始，受疫情影响，诸多房企推出线上售楼处，数据显示，在200强房企中，已有154家开启线上营销，超过140家房企重启或新推出线上售楼处。 　　省城一位从事过售楼主播的张女士告诉山西晚报记者，事实上，直播只是能拉拢人气、流量，真正要进行交易还得是线下。据她介绍，“几块钱能抵扣几万元的房费也是一种炒作，目的是想让客户走进售楼处，更好地进行交易。”山西晚报记者发现，太原主要楼盘日常不会做直播，只是遇到促销日或者有新的政策时才会直播。 　　“直播面对的一般是年轻人，而年轻人手里没有多少资金，所以也不是最优客户。直播只是将楼盘名声打造出去，吸引100名客户观看，有1名实实在在买了房子，就算成功。”另一位楼盘主播告诉山西晚报记者。 　　随着国家坚持“房住不炒”的方针，各地加强楼市调控，近两年已经很难听到炒房团、房价暴涨的消息。在这种情况下，传统房产经纪业务也随之冷清，而直播平台所能解决的最大问题是信息交换，本质上和房产经纪人没有任何区别。而对于目前的房产销售市场来说，直接在直播间交易不太可能，大几百万的房产交易，购房者不可能因为便宜或主播漂亮等原因付款下单。 　　目前的直播间起到的还是信息筛选功能，通过精准的房源信息，筛选出购房意向较高的购房者，但最终的交易必然要回到线下。张女士形象好、专业知识到位、表达流畅，她的直播节目非常受欢迎，但她表示，在直播平台发视频、用心养号比单期节目随机性爆红更重要。 　　作用：促活跃促留存促转化 　　山西众播智联科技有限公司负责人董伟伟称，有很好的短视频积累才会有直播的流量。直播和短视频是一个前后风口，或者说，短视频先起，然后直播再起并压制。他表示，优秀房产主播直播的特点非常明显，主讲项目的区位、沙盘、样板房等，吸引新客户，建立粉丝群，重点推荐房源，讲每套房源的优势，吸引老粉成交。线上引流，线下成交。直播的本质是一个引流拓客的工具。 　　所谓“台上一分钟，台下十年功”，其实楼市直播的主要工作都是在前期准备，这些准备可以分为前台和后台。有条件的直播人员配置一般需要1名运营、1-2名主播、1名场控。同时，直播也要有详细的方案、直播脚本和执行表，节点倒推、责任到人、流程清晰，这些后台的支撑是一个楼市短视频、主播成功的必要条件。如果想达到更好的直播效果，直播前需要彩排，让所有参与者进行磨合配合，地产营销前期宣传也非常重要。 　　地产直播全程需要实现三个目的，促活跃，促留存，促转化。促活跃，就是要通过互动方式，让客户随时参与到直播中来，比如引导关注、点赞、评论和抽奖。明源云客在给楼盘两场直播活动中，就通过挂载刮刮卡和福袋，促进客户活跃和裂变。一方面可以让客户停留更久，另一方面，还可以通过社交裂变拉人。 　　董伟伟介绍，地产直播很难马上就下单成交，还需要把公域流量沉淀为私域流量，并进行持续运营。以前直播，直播完了，流量也就断了。现在视频号直播可以直接在页面一键添加置业顾问企微，无需扫码。然后通过企微云客多实现私域流量的承接和沉淀，便于后续发送物料、活动及持续运营。但据山西晚报记者了解，省城多数楼盘和房企对短视频、主播直播卖房充满期待，却忽视后台应投入的配合和筹备。 　　另外，引流、促转化最有效的办法就是针对意向客户，通过优惠券或者特价房等“真优惠”实现逼定，否则直播容易沦为自嗨。 　　发展：直播卖房成拓客重要方式 　　短视频、直播卖房是否会成为楼盘营销拓客户的主要方式？ 　　业内人士称，直播卖房能够加速房地产信息透明化。多年以来，房产交易一直存在信息不透明化的弊端，而通过直播形式的互联网再造能在一定程度上揭开房地产深水区的神秘面纱，让购房者获得更透明直观的信息，重塑交易双方的信任机制。 　　对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。过去20年间，省城楼市属于顺风顺水的大开发时代，房企大多不够重视品牌的溢价能力；加之房地产产品有其特殊性，区位和地段是决定企业溢价能力的重要因素，品质和服务次之。而如今房企们均在寻找多元化出路，努力“活下去”。直播卖房是抓住新一波流量的营销创新方式，即便短期内的销售数据不好，也能够增强品牌建设，哪有不尝试的道理？ 　　对购房者而言，直播卖房能够降低看房时间成本，有效提升找房效率。线下看房需要耗费大量的时间和精力，而直播可以帮助购房者拓宽选择面，如果通过直播能身临其境地了解到项目的情况，购房者完全可以先初步筛选出自己印象比较好的楼盘，再去线下实地体验，效率会更高。此外，短视频、直播售房均是看房买房方式的优化，无论线下还是线上，业主都要小心被“洗脑”，被置业顾问或主播的精心包装、话术技巧所蒙蔽，忽视了买房的真正目的。 　　对于置业顾问、自媒体、业内大咖等热衷于开发短视频、直播平台的主播们而言，属于“地产李佳琦”的时代已经来临。在粉丝经济时代，粉丝是可以呈倍数级增长的。“李佳琦”的养成非一日之功，置业或地产类“主播”想成为地产行业的“李佳琦”，不光要了解短视频、主播的传播优势，更要重视直播时间之外的努力和团队协作。

20日，江苏省淮安市人民政府发布《关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见》(下称《意见》)，提出人才来淮创业就业，并缴纳养老保险等社保后，在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领购房补贴。 《意见》明确，顶尖人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，最高不超过200万元。此外，对享受购房补贴的人才，可提高住房公积金贷款额度，最高可放宽至4倍。 据《意见》，向淮安市顶尖人才、急需高层次人才提供的专家住房，建设原则上由市政府统一组织实施，选址在环境优美、周边配套齐全的地段，按照180—220平方米标准和高品质要求建设。 《意见》提出，对来淮创新创业的顶尖人才、急需高层次人才，采取“一人一策”做好安居保障服务，每年在淮工作超过4个月、没有自有住房的，可免费入住精装专家住房，不设使用期限。 来淮创业就业的大专学历以上人才，在没有自有住房或用人单位未安排住房情况下，可申请入住市或者县区人才公寓，其中硕士(副高级职称、高级技师)以上人才免费入住3年，本科生(中级职称、技师)、大专生3年内可分别按同地段公共租赁住房市场租金标准的50%、70%缴纳租金，期满后需腾退或按公共租赁住房租金标准全额缴纳租金；对大专以上学历人才，没有自有住房或用人单位未安排住房的，可按照住房保障相关政策申请共有产权房、保障性租赁住房或公租房租赁补贴，申请共有产权房保障的，可在政府出资份额最高为保障标准50%的条件下，与政府形成共有产权。

6月17日，河南省郑州航空港经济综合实验区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提到对于高层次人才首次购置新房的最高补贴可达300万元。 《通知》提出，支持合理住房需求，支持刚需和改善性需求。允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。对有改善性需求的家庭，可将已取得《不动产权证书》的房屋上市交易。 对于高层次人才在区内首次购买新建商品住房的，最高给予300万元购房补贴。对于优秀教育人才购房的，最高给予50万元购房补贴。对于产业人才购房的，最高给予20万元购房补贴。对于博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元购房补贴。 在鼓励开发企业对人才集中购房予以让利方面，对在2022年12月31日前一次性集中组织购买20套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米500元的购房奖补。 《通知》提到，要鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。为加快棚改安置，鼓励优先选择货币化安置。 在个人购房信贷支持方面，引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业贷款购买住房，最低首付比例为30%。 《通知》还提到了要实行购房契税补贴。 对在2022年6月16日至12月31日期间购房的，给予100%补贴；在2023年1月1日至2023年6月30日期间购房的，给予50%补贴。 在企业金融支持方面要加大支持，引导各商业银行对纾困企业贷款展期、续贷，加大并购贷款支付，对遇困的个人房贷，支持年内延期还本付息。鼓励各商业银行积极探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。鼓励企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。建立企业纾困制度。探索建立纾困制度，鼓励国有平台、优质房企和金融机构组建专门公司，对资金链断裂但经营正常的问题楼盘实施资金注入或并购等措施。 另外，要优化预售资金监管。将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金，非重点监管资金可不进入监管账户。对于信用评级高的开发企业，取消不可预见费。允许符合条件的金融和担保机构为开发企业出具保函，以保函替代同等额度的监管资金。预售资金优先用于项目建设。建立健全商品房预售资金保全、执行“府院联动机制”。确保不因诉讼保全和执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目竣工交付。 该《通知》自印发之日起施行，有效期至2023年6月30日。

6月17日，安徽省合肥市发布《关于印发稳住经济一揽子政策措施的通知》。 《措施》共七个部分、34条，主要涵盖助企纾困财税政策、金融支持政策、稳投资促消费政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策、保基本民生政策及保障措施等方面。 其中提到，在加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度方面，支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。 坚持“房住不炒”定位，坚持房价地价联动机制、价格会商机制，稳地价、稳房价、稳预期，加快发展保障性租赁住房，2022年筹集保障性租赁住房2.3万套（间），基本建成棚户区改造16个、13650套，为400个单元加装电梯，改造提升老旧小区173个。推动智能家电与住宅产业融合发展，引导房地产企业建设不同层级智能家居成套系统的示范住宅，年内开工建设智慧住宅3万平方米以上。 推动阶段性减免市场主体房屋租金，对承租合肥国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基础上，对涉及批零住餐旅游、文体娱乐、交通运输、邮政快递、养老托育行业的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必须落实到最终承租户，民办非营利性养老服务机构可参照执行。对疫情防控期间保障基本生活物资配送的品牌连锁企业，采取“一事一议”方式给予适当房租减免支持。对为中小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，按比例减免相应的房产税、城镇土地使用税。引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率贷款等支持。 对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，推动银行机构对其存续的个人住房、消费贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。 此外，实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。支持缴存职工购买首套首贷刚需自住房，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。合肥无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至1.2万元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至2.4万元。

6月17日，四川省内江市住房和城乡建设局近日发布《促进内江市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施》，自2022年6月9日起施行，有效期至2023年12月31日，部分措施已明确执行期限的，从其规定。 《措施》中的中心城区指市中区、东兴区、经开区、高新区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内。 《措施》提到加大住房公积金支持力度，继续实施“组合贷”，明确首套、二套最低首付比例分别为20%、40%；对租住住房提取住房人公积金额度进行调整，提取额度以家庭为单位由原6000元/年调整为9600元/年；对符合内江市关于人才安居相关政策的人才凭证明材料，公积金贷款最高额度上浮20%，购买第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%；符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，购买第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。 同时，加大金融支持力度，积极支持自住房资金需求，落实差异化住房信贷政策；合理满足开发企业融资需求。 为支持合理住房消费和停车需求，以签定网签购房合同时间为准，对在2022年6月16日至2022年12月31日期间购房或购买车位的不同群体，给予不同的补贴政策。对符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭购买中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内新建普通商品住房的，按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予200元/平方米置业补贴，每套补贴最高不超过24000元；对内江市农村户籍人员、非内江市户籍人员、毕业未满五年的全日制普通高校毕业生、军人（含现役、退役）购买中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内新建普通商品住房的，按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予100元/平方米置业补贴，每套补贴最高不超过12000元。对在中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内购买车库（位）的家庭给予2000元/个的补贴，每个家庭最高补贴不超过4000元。 内江市住建局表示，享受补贴的住房应为购房人在中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内，向开发企业直接购买建筑面积低于140平方米的新建普通商品住房（以不动产登记证书上载明的面积为准）。对在国有建设用地使用权拍卖出让公告或商品房预售方案中明确针对限定人群售卖的商品住房项目以及公寓类住房项目不在补贴范围内。对购买车库（位）的家庭给予补贴是指一对夫妻或者自然人向开发企业直接购买的车位的给予补贴。子母车位按1个车位进行补贴。购买车位的补贴对象仅限家庭，不包括各类机关、企事业单位、社会团体等。 内江鼓励房地产开发企业发展，继续实施地下空间出让标准调减政策；支持开发企业延期缴纳城市基础设施配套费；开发企业可暂缓交存未出售物业专项维修资金；对符合条件的开发企业进行表彰及奖励；对新入驻发展的开发企业进行政策补贴。着力营造开发企业政策环境，加快房地产项目公共配套及基础设施建设，优化商品住房项目配套设施，提高预售许可及预售资金审批效率。市级相关部门要推动流程整合，提高审批效率，支持开发企业“交房即领证”；对执行交房即交证的开发企业在当年度诚信考核中予以加分或上调等级的方式进行鼓励。 此外，内江要求科学供应和规划房地产开发项目用地，科学制定土地供应计划；合理规划设计，引导企业优化户型设计；建立房价、地价联动机制。加快推进集体土地征拆货币化安置。积极鼓励举办房地产交易展示会活动，财政部门进行资金保障；商务部门定向发放“购物优惠券”；房管部门支持各开发企业申请特价房源。进一步完善房地产经纪机构信用信息管理体系，强化行业协会引领，持续开展房地产领域专项整治工作 2022年5月，内江中心城区商品房批准预售面积9.52万平方米，同比下降47.20%，商品住宅批准预售面积7.34万平方米，同比下降51.62%。中心城区商品房销售面积15.63万平方米，同比上升48.29%，商品住宅销售面积11.03万平方米，同比上升33.86%。中心城区商品住宅销售均价为5397.53元/平方米，同比下降15.55%。中心城区商品房累计待售面积442.26万平方米，同比增长14.44%。其中，商品住宅待售面积累计177.14万平方米，同比增长7.19%，去化周期达15.37 个月。

6月16日，据交易所消息，华润置地(杭州）发展有限公司100%股权成功挂牌转让，受让方为杭州润石物业管理有限公司，成交价20.8亿元。 资料显示，杭州润石物业管理有限公司成立于2022年5月9日，注册资本为20.82亿元，法定代表人为方朋，经营范围包括一般项目：物业管理；物业服务评估等。天眼查股权穿透图显示，杭州润石物业实际控股人为中信证券。 华润置地_中国网地产 据5月18日消息显示，华润置地旗下公司至隆投资有限公司拟转让华润置地(杭州）发展有限公司100%股权，转让底价19.9亿元。此前4月份，本次转让曾在北京交易所进行预披露。彼时华润置地表示，该股权转让属于正常的项目证券化融资。证券化融资后，萧山万象汇将继续由华润置地及万象生活负责萧山万象汇的商业管理。 据查，2013年10月，华润置地以8.4亿竞得杭州市萧山区市心路与金城路交汇处的萧政储出（2013）38号地块。该项目标的为杭州萧山万象汇，已于2018年开业，是继钱江新城万象城之后华润在杭州的第二座商业综合体。数据显示，萧山万象汇2020年销售额12亿元，2021年销售额达18亿元。 值得注意的是，华润置地于2022年3月已经向深圳证券交易所申请杭州萧山万象汇的证券化融资。4月27日，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划已获深交所通过，该债券拟发行金额80亿元，发行人为中信金石基金管理有限公司，承销商/管理人为中信证券。 _中国网地产 近日，市场消息显示，华润置地控股有限公司作为流动性支持机构、维好承诺人和优先收购权人的“中信金石-华润置地万象1期资产支持专项计划之计划”在深交所成功发行。 该项目储架规模80亿元，首期规模20.82亿元，标的物业杭州萧山万象汇。其中优先A级9.57亿元，占比45.96%，3+2年，AAA评级，发行利率3.43%；优先B级2.08亿元，占比9.99%，3+2年，AA+评级，发行利率3.60%；优先C级2.08亿元，占比9.99%，3+2年，AA评级，发行利率3.90%。权益A级和权益B级规模分别为3.6亿元和3.49亿元，无评级。

6月16日，据上海联合产权交易所预披露显示，中海旗下杭州中海海创房地产有限公司拟为杭州中海海犇房地产有限公司实施企业增资，信息披露起止日期为2022年6月16日-2022年7月13日。 中海拟为杭州翠揽云境项目公司实施增资_中国网地产 披露信息显示，杭州中海海犇房地产有限公司成立于2022年1月7日，注册资本2000万元，法定代表人为刘慧明，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修；市场营销策划；信息咨询服务等。公司由杭州中海海创房地产有限公司全资持有。 主要财务指标显示，截至2022年4月30日，杭州中海海犇房地产有限公司营业利润、净利润-258.68万元，资产总计43.07亿元，负债总计42.89亿元，所有者权益1741.32万元。 据查，杭州中海海犇房地产有限公司负责开发翠揽云境项目。该项目于2021年12月21日由中海集团摇号竞得，成交总价42.53亿元，成交楼面价28464元/㎡，溢价率9.8%。项目总占地面积约67913㎡，总建筑面积约210056.59㎡，拟建造24幢高层楼幢。 项目位于杭州市上城区艮北新城板块，东至三官塘路，南至华家竹园路，西至牛田R24-06地块，北至红建街。项目为中海“云系”产品序列定版作品，将构建融合年轻力审美和关注人居体验的钱塘江岸先进性作品。

在上个月5年期以上LPR“大手笔”下调15个基点后，6月LPR按兵不动。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。 在本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率未变。6月15日，央行连续第三个月等额等价续做了1年期中期借贷便利（MLF）操作。 一度连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月以及5月进行了下调。 在上个月的LPR调整窗口中，5年期以上LPR下调15个基点，创下最大降幅，同时也是2019年8月LPR改革后是首次出现1年期不变而5年期以上品种下调的情况。此外，2021年12月20日，LPR进行了不对称降息：当时1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR不变。1月则进行了双降，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。 贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

6月20日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，有效期至2024年12月31日。 选择房票安置，奖励8% 根据《实施办法》，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。 被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。 被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。 被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。 需要注意的是，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。 可全市范围购房 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次郑州推出的房票政策，房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额。尤其是房票中8%的奖励金额，若不去购房，那么可能会失效。换而言之，从购房者的购房角度看，此类房票额外奖励的金额，是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此类奖励措施。其次，使用房票去购房，不局限于动拆迁区域，可以在郑州全市适用范围内认购，客观上使得房票的认购范围增大，也保障了有入学需求的家庭的学位，性价比较高。同时，房票认购的选择面也较广，除了住宅以外，还包括商铺、储藏室和车库等，这使得房票的使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分使用房票。 《实施办法》指出，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。 使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。 被征收人使用房票购买商品房，购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90％。 帮助去库存 严跃进进一步表示，对于政府来说，若是房票推进工作到位，就可以减少安置房的建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。同时此类房票产生的购房需求释放，客观上也保障了购房资金留在住房领域，也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现，真正带动所在区域和城市的住房消费市场。 房企则会看到持有房票的购房者在近期结合郑州政策积极购房，房票政策其实是一种去库存的政策，一些大户型住房会因为此类房票的政策加快去化，所以房企需要关注房票政策背后的购房需求变化。 《实施办法》规定，房票安置资金实行封闭运行，各辖区房票安置资金到位后，应存入专用账户，接受监管。 被征收人持签注后的房票、商品房买卖合同，向房票核发人（郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府为房票核发人）申请资金划拨；房票核发人接到资金划拨申请后，应当在10个工作日内将应付资金拨付到房票上注明的收款账户；资金到账后，住房保障部门办理合同网签备案手续。 房票核发人在拨付购房资金时，应认真核对资金划入账户，对于房源为期房的，必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户，以确保款项用于项目后续建设，保证楼盘按期交付使用，保障群众合法权益。 当房票票面金额高于购房款时，被征收人在申请拨付购房资金的同时，向房票核发人申请换发余额部分房票。房票核发人按照原房票票面金额与实际购房金额之差核发新的房票，并在新票票面对原房票使用日期、使用金额、新房票换发日期等进行标注。新房票签发日期仍按原房票核发日期签注。 被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的90％及以上，购房后房票仍有余额的，被征收人可在房票到期后向征收人申请领取货币；未达到上述比例，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部分不再发放。 今年3月10日，郑州印发了《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于印发〈郑州市安置房建设工作三年行动方案(2022-2024年）〉的通知》（郑办〔2022〕9号），明确利用三年时间集中攻坚，全面完成安置房建设和群众回迁安置总体任务。郑州市住房保障和房地产管理局表示，《实施办法》是为了进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求。

商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。 　　5月，居民中长期贷款同比少增3379亿元，当月30个大中城市商品房成交面积同比腰斩，房地产市场回暖态势似乎仍不明显。 　　从中央和地方政策来看，近来无论是房贷利率还是首付比例、公积金支持，以及限购、限售等措施的松绑都在加快。不过，根据记者从不同城市居民和房产中介了解，随着疫情缓解，各地尤其一二线城市的看房热度与成交量都有明显升温，但分化较为明显，而且还有部分掣肘因素，比如疫情反复、房价看跌，三四线城市改善型需求和观望情绪浓厚等。 　　一般来说，房贷数据相对地产销售有一定滞后性，综合机构的分析，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段，销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。多位中介人士对记者表示，目前新房市场新开盘数量下降，热门楼盘“人挤人”，但也有期房因为被担心“烂尾”而持续冷场。对于二手房，因为个别热门城市此前限购、限售等政策的影响，加上多数业主不愿低位出售，市场活跃度明显下降。 　　有分析师预测，考虑到信贷需求修复较慢，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）仍有下调可能，预计空间15BP。叠加疫情缓解、因城施策效果进一步传导，6月信贷增量有希望进一步改善。但商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。 　　购房者“蠢蠢欲动” 　　“现在房贷利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房价也下来了，肯定心动啊。”来自某三线城市的张强（化名）想换房很久了，最近房贷利率一路下调让他心动不已。此前，他所在的城市放松了限售、限购政策，他只要卖掉现在两室一厅的房子，再次购买即可享受首套房的贷款政策。 　　从5月成交来看，根据克而瑞数据，30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%，但同比仍下降59%。百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比下滑59.4%。虽然环比已有回暖趋势，同比降幅也没有明显扩大，但压力依然不小。 　　在此背景下，支持刚需的同时，不少地方二季度以来“双管齐下”，重点通过因城施策吸引张强这样的改善型住房需求。中原地产研究院数据显示，今年以来已有超过150个城市发布了房地产调控政策，创下历史纪录，其中仅5月就有超过100个城市发布110多条稳楼市新政。 　　张强所在城市的一位房产中介人士对记者表示，随着各类政策的落地，他手中的成交量已经明显增加。但因为不断有开发商资金紧张的消息传出，很多购房者开始担心期房烂尾、建筑质量不佳，转而购买二手房。“像我们这种小地方肯定还是新房为主，一个是大家都有住新房的观念，另一个是二手房还有过户费什么的比较麻烦，”张强对记者表示，考虑到期房交房的不确定性、开发商暴雷对房屋质量的影响，他也开始考虑二手房，“只要物业和周围环境设施还可以，也可以考虑（二手）。” 　　不过一个明显的变化是，在三四线城市经历了一轮大范围放松之后，热门二线城市近期逐渐成为调控主力。但相比三四线城市主要矛盾在于新建住房的去库存压力，热门二线城市更倾向于活跃二手房市场，一方面将多孩家庭等作为定向放松的主要对象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，开辟远城区购房需求，佛山、青岛以及成都等外围区域去化率较低的城市都出台了新政。 　　尽管一线城市给楼市松绑的动作很少，但远郊甚至周围城市也是不错的选择。比如“北漂”多年的李卫（化名），最近了解到环京楼市政策松绑之后，考虑入手一套河北燕郊的房子。 　　作为不少北京外地通勤人的选择，燕郊楼市2017年之后因为限购等政策不断降温，目前不少热门小区房价已经较高点腰斩，比如李卫看上的某楼盘均价已经从当年接近4万元/平方米降到1.5万～1.8万元/平方米左右。 　　此前记者曾从当地银行和中介人士处了解到，目前燕郊已经放开对外地人的限购政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客户明显增多，某个高性价比的小区3天就成交了十几套，超过上个月整月的成交量。 　　信贷乏力背后还有担忧 　　但这些需求很大一部分还没有落地。央行公布的5月信贷数据显示，反映居民购房需求的中长期贷款增加1047亿元，虽然较4月份有所好转，但仍同比少增3379亿元。这也意味着，今年以来居民中长期贷款单月新增额同比继续下滑，其中2月和4月甚至出现了罕见的负增长。 　　这其实与5月的住房成交量较为一致。有券商分析，房贷数据一般相对地产销售有一定滞后性，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段。 　　销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。那么问题出在哪里？居民购房信心什么时候可以恢复？ 　　张强心动却迟迟没有出手，主要有两个考虑：房价和资金。“现在这个环境房价肯定不可能大涨了，如果我是刚性需求肯定砸锅卖铁就先买了，但是现在有一个住着不着急，而且想换大房手上资金还不太够，只能再观望观望。”张强表示，房价低迷虽然是入手的好机会，但却恰恰不忍心卖掉手中的房子，没有办法回笼资金。加上疫情的影响，做调味品批发销售的张强明显感受到家庭收入下降，短期与妻子一边增加储蓄，一边减少支出。 　　但当前不同城市的矛盾各有不同。就在张强所在城市二手房开始逐渐回暖的时候，不少二线城市甚至一线城市的新房市场却比二手房市场火爆，甚至已经有开发商将此前首付6个月交齐的条件缩短至15天，相应折扣也取消了，但其中分化也较为明显。 　　来自苏州、杭州、成都，以及深圳、广州、北京等地的多位中介人士对记者表示，目前带看和成交量已经明显回升，但新房和二手房、楼盘与楼盘之间的分化较为明显。因为此前限售、限购等政策的限制，目前即使松绑，多数位于核心区域的房主也不愿低位出售。加上新房因为区位等原因往往价格更低、房贷更优惠、促销活动较多，二手房市场远比新房市场冷淡。 　　“新房限价导致与二手房倒挂不少，短期看是好事，但是政府放地、开发商拿地积极性可能就小了，好楼盘会越来越少，还有人担心长期下去建筑质量也会变差。”一位深圳房产中介人士对记者表示，目前深圳南山区、福田区等价格倒挂明显的热门楼盘秒光，但是其他东部区域的楼盘则卖得比较慢。 　　国金证券地产分析师杜昊旻认为，参考2014~2016年的宽松调控周期，政策落地后市场销售需要一定恢复时间，预计8月全国商品房销售额单月同比或将转正。据国金证券监测，6月4日～10日40个重点城市商品房成交合计407万平方米，周环比下降7%、同比下降46%，其中一线城市、三四线城市明显改善，二线城市环比回落；二手房市场上，17个重点城市普遍增长。 　　对于信贷需求，浙商证券首席经济学家李超认为，预计随着各项宽信用工具落地、疫情形势向好，实体信贷需求进一步回暖，6月信贷增量大概率较5月进一步改善。但居民住房贷款修复速度相对较慢，预计5年LPR后续仍存在降低15BP的可能性。

近日，中新经纬记者在多个社交平台浏览时发现，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。由于这种说法与房贷利率普遍下行的现状相悖，引发了不少网友讨论。 　　不过，中新经纬从数个城市的银行网点了解到，上述传言不实，当前这些城市的住房房贷利率较为稳定，没有出现上调的情况。一位房产经纪人则称，这可能是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测，房贷利率或还有下降空间。 　　银行否认房贷利率上调　　 　　近日，网上有聊天截图显示，苏州4.25%的房贷利率即将提升到4.9%，南通市最近也会调整。该截图提醒，“赶紧该买的买该定的定，别到时候后悔，我们有这个义务做好告知！”　 　　此外，有网友称，济南房贷利率已经上调到4.4%，青岛、徐州上调到4.9%。另一则传言则称，徐州的房贷利率从4.25%上涨到了4.6%。同样，近期楼市政策不断的南京，也传出利率上调的消息，传闻称，多家银行将首套房贷款利率上浮15%，二手房贷款利率或上浮20%。 　　类似传闻在多个社交媒体上传播，不少网友难以判断真假。 　　对此，中新经纬随机挑选了传闻中的几个热点城市，并以申请住房贷款为由咨询了当地主流银行。16日下午，农业银行南京市六合区某支行的客户经理称，该行目前的首套房贷款利率在4.45%，一些优质客户可以尝试申请4.25%，具体情况还需根据客户资质而定。至于贷款利率上调，这位客户经理称，近期一直在下调，没有听说要上涨。建设银行南京某支行的客户经理也称，没有听到房贷利率要上调，“之前都超过6%，现在降了很多。” 　　同样，工商银行南京某支行的工作人员近日对中新经纬表示，该行首套房贷利率最低为4.25%，对于网上所说的房贷利率上调，其表示暂时不清楚。中国银行南京某支行的工作人员称，目前首套房贷款利率最低4.25%。 　　根据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。 　　对于苏州房贷利率上调的传闻，中新经纬咨询发现，该消息也不属实。建设银行苏州某支行、工商银行苏州某支行的工作人员均表示，目前首套房贷款利率最低为4.25%，其中一位工作人员表示，暂时没有收到利率上调的相关通知。 　　河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频平台上称，该市房贷利率将要上调。但工商银行郑州某支行的工作人员近日对中新经纬表示，新房、二手房的首套房房贷利率都在4.25%左右，具体多少要根据情况而定。农业银行某支行称，该行的房贷利率也已下调。 　　另外，郑州市15日发布的官方文件，更是直接击碎房贷利率上调的传闻。15日，郑州市人民政府发布的《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》提出，推动各商业银行全面执行首套房贷款利率4.25%的下限标准，并促进二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或继续下降 　　中新经纬梳理近期有关房贷利率上调传闻后发现，这些信息多为各地的房产经纪人通过朋友圈、短视频平台的途径向外传播，信源出处不明。同时，也没有官方、半官方机构、权威市场机构及媒体对这些信息进行过回应或证实。 　　郑州市一位房产经纪人对中新经纬说：“发这种消息的人，多半都是贩卖焦虑，如果有置业顾问或者房产经纪人以房贷利率要上调诱导你看房，那就可以把他拉黑了。目前房贷利率没有上调，而且郑州市还发文要降利率。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，有个别从业者可能希望通过炒作房贷利率上涨等消息，加快购房人赶快入市，这种方式不可取。从目前看，房贷利率上涨的可能性很低，为刺激购房需求，利率还处在继续下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中国银保监会联合发文提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 　　5月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.7%(与上月持平)，5年期以上LPR为4.45%(下降15个基点)。新的LPR发布后，结合上述央行、银保监会的政策，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已降至最低4.25%。随后，包括不少大城市在内，全国许多地方的首套房贷款利率都降至最低4.25%。有机构称，目前首套房房贷利率已经是近十年来的低点。 　　6月20日，6月份的LPR将会发布，5年期以上LPR是否还会下调，再度引发关注。浙商证券指出，短期看，为对冲疫情冲击，央行货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在宽信用，因此，5年期以上LPR未来仍有15个基点的下行空间。中信证券明明团队也预测，随着银行负债成本下行，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年期以上LPR下调空间较大。 　　不过，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中新经纬说：“个人预测，短期LPR会有所下调，但5年期以上LPR的下调幅度会小于1年期LPR下调幅度。当前中国货币政策总体趋于宽松，这是政策面选择的结果。” 　　至于5年期以上LPR的变动对房地产市场的影响，盘和林分析称，今年的房地产市场力求稳定，保证不出现流动性问题，但想要重振几年前楼市雄风的话，难度较大，原因是当前房价已经在比较高的位置。

刚刚过去的一周，建材系品种大幅下跌节节败退。截至周五收盘，螺纹钢期货主力2210合约刷新5个月以来新低，周内跌幅7.2%；玻璃期货主力2209合约周内跌幅3.5%；PVC期货主力2209合约周内跌幅5.1%。 　　分析人士表示，在下游需求不及预期及国际宏观环境导致的大宗商品承压共同作用下，建材系品种大幅流畅下跌。 　　下游需求不及预期 　　“本周美联储加息幅度超预期，大宗商品价格承压下跌。而建筑行业由于资金面偏紧以及梅雨季节的影响，下游施工企业复工进度缓慢，市场在疫情缓解后对需求恢复的预期再次落空，钢材经销商心态悲观，低价抛货回笼资金，建材系品种在基本面和市场情绪的双重打压下跌幅加剧。”中银期货黑色金属研究总监吕肖华对期货日报记者表示。 　　“从5月的宏观数据可以看出，基建投资在疫情缓解后有明显增长，而地产投资的情况依旧较为疲弱，虽然房地产销售环比有所改善，但是新开工面积数据依旧不佳，1—5月地产新开工累计下滑31.9%；资金到位同比下滑25.8%，环比1—4月-23.6%的跌幅继续扩大，这说明地产市场依旧严峻。”吕肖华分析指出，房地产市场的疲弱严重拖累建材的消费。 　　国家统计局数据显示，1—5月份，全国固定资产投资(不含农户)205964亿元，同比增长6.2%。其中，民间固定资产投资117128亿元，同比增长4.1%。1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。 　　格林大华期货钢材研究员韩静表示，5月末，受到宏观政策密集发布影响，市场对后期需求预期偏强，建材日成交出现放量，价格出现反弹。但是进入6月中上旬，钢材下游受到强降雨影响，需求疲弱，单日建材成交量明显回落，日成交量在10万—15万吨之间，远低于历史同期，淡季特征明显。 　　库存处于高位水平 　　吕肖华指出，从钢材的供应上来看，目前电炉钢的产量与去年同期相比下滑40%左右，而长流程钢材产量比去年同期下滑10%左右，但是钢材库存却比历年同期都高，这说明目前的钢材市场供大于求，在电炉钢企业大幅减产的情况下依旧过剩。 　　“下游需求疲弱，导致库存呈现累库状态。”韩静分析称，3—5月消费旺季时，因疫情影响，钢材库存去库有限，目前社会库存总量处于历史同期新高。 　　东吴期货黑色研究员朱少楠表示，当下建材处于供需双弱的局面，螺纹钢周度产量305万吨，同比减量在18%附近，但目前需求更弱，6月第三周表需下降到280万吨，连续两周累库，总库存达到1208万吨，同比有125万吨增量。“目前来看，需求本身疲弱，叠加淡季影响，在没有进一步减产的背景下，螺纹钢面临持续累库的压力。” 　　我的钢铁网数据显示，刚刚过去的一周，全国主要钢材总库存2215.61万吨，较前一周增加31.67万吨，较上月减少8.54万吨；螺纹钢库存总量1208.65万吨，较上周增加24.8万吨，较上月增加1.88万吨。 　　玻璃方面，2022年1—5月平板玻璃产量为4.27亿重量箱，同比增长0.5%，较1—4月减少0.2个百分点，其中5月单月产量环比增长2.97%，同比下降0.2%。5月平板玻璃供给量同比基本持平，但由于当前市场需求疲软，导致玻璃企业库存高位，5月浮法玻璃企业周度库存为6447万重量箱，环比增加7.59%，同比增加309.22%。 　　相较于螺纹钢，玻璃、PVC等品种行情更值得期待？ 　　“随着稳增长政策的持续推出，以及地产市场的宽松政策实施，房地产市场的销售会环比改善，而地产市场对钢材的消费可能在8—9月有所好转。”吕肖华表示，但是长期来看，房地产市场的拐点已经来临，对钢材的消费顶峰已过，而以螺纹钢为代表的建材系品种在成本支撑和需求下滑的双重影响下可能会呈现出振荡下跌的走势。 　　朱少楠表示，考虑到季节性因素，叠加地产疲弱的数据，需求端的问题短期难以解决，螺纹钢或维持偏弱的格局，下行的空间一是看上游原料何时能够企稳，进而计算成本端的支撑；二是关注钢厂减产的力度，一旦出现明显的产量下降，价格也会逐步企稳。 　　“由于钢材价格下跌，但原料现货价格跌幅相对较缓，导致行业盈利水平持续下降，短流程长期亏损，电炉开工率和产量持续走低，部分长流程企业开始有检修计划，如果盈利水平继续下降，检修范围有可能扩大，导致供应端减产。而从需求端来看，雨季结束之后需求有可能会出现改善，或好于上半年。”韩静说。 　　魏朝明表示，建材板块整体承压，随着户外施工条件好转以及房地产领域风险见底，建材需求后期有望逐步企稳，库存去化较好的品种有望迎来一定幅度的反弹。基于新开工和竣工周期的不同以及启动速度的差别，相对于螺纹钢，主要用于竣工端的玻璃、PVC等品种行情更值得期待。

《试点实施方案》明确，房屋业主可以将存量房盘活作为租赁住房，运营年限不低于10年，此存量房不纳入家庭住房套数计算。 　　 通过盘活存量方式增加租赁住房供给，既解决新市民、青年人等群体住房问题，又能满足市民对改善性住房需求，不断完善住房保障体系和住房市场体系。 　　5月11日，湖南长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《试点实施方案》明确，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋业主，可以通过与住房租赁试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》方式，将存量房盘活作为租赁住房，运营年限不低于10年，此存量房不纳入家庭住房套数计算。这一举措打开了租购联动的新思路，一出台便引发热议。目前，该政策推出已有一个多月，效果如何？ 　　据了解，政策出台一个月来，中建信和地产湖南地区销售环比增长61%。碧桂园在长沙六区一县5月份整体销售比4月提升了9%，其中望城区和岳麓区限购区域销售环比增长了76%和145%。“长沙通过盘活存量房用作租赁住房，全面打通了新房、二手房、租赁房市场通道，对供需双方都是满满的信心支撑，市场活跃度将进一步回升。”碧桂园湖南区域总裁包兴建表示。 　　记者了解到，截至6月5日，《试点实施方案》中提到的长房集团、建发集团两家试点企业累计接受咨询4334户，“长沙住房”App累计有2812套存量房提出申请供作租赁住房，累计签约693户；5月单月，长沙市新建商品住宅成交111.88万平方米，环比增长16.58%；5月单月，“长沙住房”App申请购房资格预售家庭为1.88万个，较4月增加7431个。 　　对有改善型需求的购房者而言，政策恰逢其时。家住长沙市雨花区的市民唐玉军在长沙楼市新政出台后，迅速在“长沙住房”App提出申请，将自己名下一套40平方米的住宅性公寓转作租赁住房。“一直想换套大点的房子，终于盼来了购房资格。”唐玉军告诉记者，他和父母、妻儿一家5口住在一套不到90平方米的房子里，较为拥挤，再加上妻子今年怀了二胎，换套大房子的需求更加迫切，但因为自己名下还有一套40平方米的住宅性公寓。根据长沙市2017年出台的“本地户籍限购2套住宅”楼市政策，他不具备再购买房屋的资格，“长沙盘活存量房供作租赁住房试点十分及时，解了我的燃眉之急”。 　　早在2006年，“国六条”楼市调控政策出台，对新建住房结构比例作出规定，要求新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。受该政策影响，部分长沙市民购买了两套90平方米以下的小户型，导致在后来的楼市限购中，部分有换房需求的业主因持有两套小户型而不具备购买改善型住房的资格。 　　近年来，受多种因素影响，当地住宅去化压力不小。据今年1月份数据，长沙目前共有近10万套住房库存，去化周期达36.9个月；今年一季度，湖南房地产总投资900.83亿元，增速为6%，仅长沙的投资就达407.36亿元，增速达18.2%。 　　“既要立足当前，直面矛盾，解决改善型需求的现实问题；又要着眼长远，筹措房源，解决租赁住房的战略问题。”长沙市住建局相关负责人表示，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，体现了“因城施策”的要求，既解决好新市民、青年人等群体住房问题，又能满足市民对改善性住房需求，不断完善住房保障体系和住房市场体系，稳步推进租购同权。 　　该负责人表示，新政刺激了新房成交，政府也能更好完成租赁住房指标，大大缓解了财政压力。同时释放的购房需求有助于楼市复苏，土拍出让条件中配建租赁住房比例可能减少，也将提高房企拿地积极性。 　　据湖南中原研究院数据统计，2008年至2021年长沙内六区网签成交套数是168万套，年均成交套数12万套，按照70平方米以下住宅约占总体成交套数的5%左右，假设这部分住宅全部放到租赁市场，那么近13年成交的房源中，理论上可以释放“房票”达8.4万户。业内人士认为，新入市“房票”将主要针对改善型需求人群，对刚需市场不会有较大影响。