据CRIC数据显示，2022年6月1日至9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另根据公开资料的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就说，平均每天，上海就能成交3.7套价格在3000万以上的豪宅。 　　据业内人士透露，上海的豪宅行情，如果没有疫情的打断，成交态势更为火爆。在疫情之前上海外滩边的二手豪宅，实际价格基本都超过了20万/平米。 　　上海豪宅“高温”之后，北京豪宅热度也紧跟步伐。5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。市场热度可见一斑。 　　作为豪宅的主要消费客群，高净值客户对于未来经济发展的信心是豪宅市场的重要砝码。虽然全球经济不确定性因素增加，但是中国经济发展却在不断增强“稳中向好”的确定性。从5月份的社融数据、经济数据和出口数据来看，各项数据都是好于预期，尤其是5月份全国CPI同比上涨仅2.1%。 　　自二季度开始，中国拿出了一系列战略性、结构性的举措。从全国统一大市场建设和内循环的推进，到产业的创新升级与能源结构的持续优化，更符合拥有巨量市场规模与完整工业门类的中国经济发展政策，让经济的巨轮避免大起大落，走出独立行情。 　　其次，近年来，整体豪宅可售存量不足，进一步地刺激了豪宅价格的上涨。其中北京的豪宅供应更是久旱无雨，尤其是城市核心板块的豪宅，更是0供应。仅在北京东北四环太阳宫板块的一块新地拍出，也能成为北京业内的热门话题。这种稀缺态势，更进一步激化了市场的抢购态势。 　　最后一点，也是选择资产流向的关键。从经济发展的规律来看，中国中心城市的头部区域将在这一轮经济提质发展中，继续发挥领头羊作用。其中北京CBD的未来尤为值得关注，北京CBD核心区尚未达到“全速状态”，而这种“未满”，恰恰为未来经济的主角，留下了充裕的空间。伴随着新基建的展开，作为中国头部企业的“决策地”，北京CBD也将迎来新一批行业头部企业的进驻。 　　每一轮中国经济的发展，产业的升级，都会带来全新的、大量的高净值客户涌入国贸CBD。这无疑会让国贸及其辐射区域的高端居住需求急剧攀升。而基于整个CBD的纯商务发展定位以及土地规划的限制，国贸核心地带的豪宅更是稀缺。从国贸具有代表性的豪宅梵悦108来看，不难看出北京国贸豪宅的非凡价值。 　　将个人资产与国家发展深度捆绑，是当下乃至未来中国财富阶层资产配置的主流方向。身居国贸CBD核心，站在梵悦108的窗口，于世界大师之作环簇中，远见“中国时代”的波澜壮阔，或许是这个时代博弈下的优选之一。

6月22日，市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市地方金融工作局、国家税务总局咸宁市税务局、市住房公积金中心等六部门，联合印发《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》，支持刚性和改善性住房需求，在咸宁城区购房，最高可享受10万元财政补贴。 　　《通知》从购房财政补贴、加大融资信贷支持力度、加大住房公积金支持力度等八个方面出台相关支持政策，坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标。 　　对购买市城区新建商品住房的购房人，购买90㎡(含)以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。 　　在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级技师人才，全日制本科、中级职称、技师人才，全日制大专、高级工人才，在市城区购买新建商品住房，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。 　　《通知》加大了住房公积金对居民购房需求的支持力度，贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元，异地缴存职工在咸宁购房也可申请住房公积金贷款。本市住房公积金缴存职工购买自住住房申请公积金贷款或余额提取时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额(账户保留百元位)。 　　《通知》同时也对首付款比例进行了调整，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付调整为不低于30%。 　　据了解，《通知》自印发之日起实施，有效期一年。各县、市可根据本地实际情况参照执行。

6月初，上海启动实施疫情防控常态化管理，进入生产生活新阶段。上海金桥网易联合创新中心在政策指导下已经全面复工。通过连接各方积极行动，施放系列组合箭，多管齐下为企业复工复产创新赋能。 　　目前，项目载体已经进入交付倒计时阶段，预计下月中旬可以投入使用。上海金桥网易联合创新中心将在以全新姿态和面貌在浦东新区亮相。 　　上海康拓微电子公司等在内的五家创新企业已经计划入驻。上海康拓微电子公司的创新Flash技术超越传统技术正在无接触感应领域加紧研发新品服务，已经列入政府优先推荐防疫产品名录，入驻后将在创新中心的资源扶持下争取优先占据新型应用市场。 　　受疫情影响，企业面临来自方方面面的难题，为了帮助企业留住专家人才，上海金桥网易联合创新中心在税务、政策、创业辅导等方面，对企业开展了一对一进行咨询服务，帮助威顿智存等企业解决了外籍高层次人才来沪工作的诸多问题。 　　同时，为满足企业投融资需求，在经历了5月和6月居家办公点对点网络对接后，创新中心在6月开始了面对面交流沟通，为投融资与企业双方积极搭建平台。 　　据了解，为充分释放网易资源平台优势，赋能区域企业，上海金桥网易联合创新将在下半年承办2022 CITC 网易创新创业大赛金桥区域分赛，充分依托浦东新区政府相关部门和金桥集团政策资源优势，协同上海市软件行业协会、上海市大学生创业基金会、上海市信息服务产业基地促进会、上海电信公司等单位，广开渠道，广拓平台，为参赛项目搭桥铺路。 　　阳光总在风雨后，上海金桥网易联合创新中心将以优质的产业资源服务，持续赋能企业发展，做创新的“陪伴者”和“引路人”。

住房和城乡建设部网站6月22日消息，近日，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部等8部门联合发布《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求加快落实租金减免政策措施。 　　《通知》明确，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。各级履行出资人职责机构（或部门）负责督促指导所监管国有企业落实租金减免政策。有关部门在各自职责范围内指导各地落实国有房屋租金减免政策。因减免租金影响国有企事业单位经营业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。非国有房屋出租人对服务业小微企业和个体工商户减免租金的，除同等享受上述政策优惠外，鼓励各地给予更大力度的政策优惠。 　　此外，《通知》强调，通过转租、分租形式出租房屋的，要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。 　　《通知》是对5月31日发布的《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》的进一步贯彻落实。今年以来，相关部门多次发文要求加快对受疫情影响严重的小微企业和个体工商户减免房租，帮助企业渡过难关。 　　专家表示，近期，受疫情冲击等不利因素影响，服务业小微企业和个体工商户经营困难，有关方面就房租减免工作连续出台政策，切实帮助困难行业企业恢复发展，这既是稳经济、稳就业的具体举措，也是稳民生、稳信心的务实之举。

三亚凤凰岛因重整一事，再陷舆论漩涡。 　　中国交建6月13日晚间披露，其参股公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称“凤凰岛国际邮轮港”)，收到三亚市中级人民法院送达的《民事裁定书》，以凤凰岛国际邮轮港不能清偿到期债务且资不抵债为由，裁定受理债权人三亚发展控股对凤凰岛国际邮轮港(本级公司)进行重整的申请。 　　凤凰岛是在三亚大海礁盘之中吹填出的人工岛，凤凰岛国际邮轮港是凤凰岛的主体公司。作为海南最知名的地标建筑之一，凤凰岛在建设之初就备受关注，却不想这座曾经风光无限的小岛如今会陷入资不抵债、举步维艰的困境。 　　截至2021年12月31日，凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。 　　“东方迪拜” 　　站在三亚湾的海滩上，5栋流线型帆船大楼迎风而立，它们频繁出现在和三亚相关的电视画面和宣传画报中，这正是凤凰岛一期(也称“一岛”)的建筑主体，也一直是三亚的地标建筑。三亚凤凰岛。 　　凤凰岛一期占地面积36.5万平方米，二期(也称“二岛”)47.4万平方米，两期由整片沙滩连接。该项目起初的构想是一座国际客运码头，由三亚港务局立项建设。 　　项目从1996年到1998年，进行了充分的水文气象环保等方面的论证，并取得了海南省各级主管部门的批复。 　　之后，三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资成立三亚众城国际客运旅业有限公司(以下简称“众城国际”)，开始建设该项目。 　　再然后，凤凰岛历经二十来年发展，起起落落，几度易主。 　　2002年，来自湖北的地产商曾宪云收购了众城国际，成为凤凰岛“岛主”，凤凰岛由此开始了房地产化进程。 　　公开资料显示，曾宪云与三亚市政府签订的投资合同中，包括国际邮轮港、1幢国际会议中心(七星级酒店)、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街7个投资项目，总投资额超50亿元。 　　此后凤凰岛进入了快速建设时期。随着码头、跨海大桥等工程项目逐渐竣工，岛上的国际邮轮港开始试停靠邮轮。 　　2006年，浙江国都控股成为众城国际最大股东，并在次年将凤凰岛项目调整为旅游综合体，号称打造“东方迪拜”。凤凰岛投资金额也扩大到100亿元。 　　然而，随着海南楼市热潮逐渐褪去，凤凰岛项目售价大幅下跌，再加上投资客减少致使成交量逐年下滑，从而导致资金回笼缓慢等问题，凤凰岛陷入困境。 　　2014年3月，中国交建出资49.62亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权，一系列操作之后成为凤凰岛新的控制人。 　　“未来凤凰岛将会被打造成为亚洲邮轮之都，成为集餐饮、娱乐、休闲、度假、购物为一体的国际顶级旅游度假岛。”中国交建官方微信号曾如此表示。 　　曾多次接触凤凰岛相关负责人的知情人士罗宇告诉中国新闻周刊，凤凰岛几度易主和其复杂的债务关系与融资不畅息息相关。而凤凰岛一路走来并不如表面上那般风光，在曾宪云开发凤凰岛期间，就有两位合作股东选择离开，让当时的建设一度陷入困境。 　　罗宇还透露，当时为了弥补资金的不足，民间借贷曾被过度使用，一些民营资本也通过股权收购的形式加入到凤凰岛的建设开发中来。 　　如2006年成为凤凰岛大股东的浙江国都控股，便是浙江房企中较早通过房地产信托融资的企业之一。 　　但显然，擅长资本运作的浙江国都控股并没有将凤凰岛带出困境，而尽管迎来实力雄厚的央企入股，在此后受到海南岛剧烈环保整治风暴冲击的凤凰岛，也没能如愿实现腾飞。 　　环保风暴 　　据悉，自凤凰岛之后，海南开始大规模填海造岛。 　　为了打造世界级的旅游度假目的地，海南陆续推出多个填海造岛计划，海花岛、如意岛、葫芦岛等多个人工岛建设平地而起。 　　2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组进驻海南省开展督察工作，由此开启了海南岛内的“环保风暴”。 　　海南持续了数十年的填海造岛热潮戛然而止，也彻底改变了凤凰岛的命运走向。 　　督察组向海南省反馈督察情况时提到，凤凰岛以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。 　　2018年1月，海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”(即暂停建设、暂停营业)。 　　至此，这些曾经火爆一时的人工岛有的被责令整改或暂停开发，有的则被要求全岛拆除。 　　被督察组点名的凤凰岛更是不能幸免，在实施“双暂停”的同时，还需补偿超过3700万元的生态补偿资金。 　　对于因凤凰岛引起的生态和发展的问题，三亚也是进退两难。 　　罗宇透露，三亚市政府曾多次和中国交建及凤凰岛相关负责人沟通凤凰岛处置、赔偿等事宜，但一直未达成一致意见。 　　但因凤凰岛问题整改推进缓慢，2020年，海南省生态环境保护督察整改工作领导小组办公室公开约谈三亚市人民政府。三亚市政府负责人现场表态称，对约谈所指出的问题，全盘接受。 　　2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》指出，确定将“凤凰岛二期项目全部拆除，恢复建设前原状，全部拆除后，邮轮母港码头功能另行考虑”作为凤凰岛二期项目整改拆除技术方案。 　　但围绕凤凰岛引起的纷争和困扰，远不止这些。 　　跳水的房价 　　凤凰岛的房价，一直是舆论关注的焦点。 　　2010年对于凤凰岛而言是具有特殊意义的一年。当年的1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。 　　那时市场资金对海南旅游投资充满想象空间，非理性投机热潮使得海南成为投资“新热土”，凤凰岛也借着这波楼市的东风扶摇直上。 　　相关数据显示，国际旅游岛获批后5天内，海南商品房销量就超过2008年全年总量，为171.12亿元。 　　与此同时，在获批一周后开盘的凤凰岛一期，均价涨到7万元/平方米，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。这个数据不但创下海南销售纪录，当时在全国也极为罕见。 　　而仅仅在半个月前，该盘的报价只有5万元/平方米。 　　之后，凤凰岛的房价曾一度飙升到16万元/平方米的“天价”，来自浙江、山西的炒房客蜂拥而至，凤凰岛“一房难求”。 　　但很快，这失控的房价迅速被海南出重拳抑制住。随着市场热度逐步消退，2013年凤凰岛房价降至约7万元/平方米。 　　不过当时绝对没有人想到，这并非谷底。在经历过几轮环保风暴之后，凤凰岛房价再遭重创，甚至一度跌到3.5万元/平方米，2010年期间高位入手的投资客们，被深度套牢。 　　深圳大学旅游发展研究中心研究员刘杰武告诉中国新闻周刊，过去的房价泡沫，主要是为未来和期望买单，而现在的低价，反映的是当下政策的不确定性。 　　不过，他认为在三亚，海景房依然属于稀缺资源，一旦有利好的政策出现，还是能慢慢回温，但对于能否再度回到高位，他并不乐观。 　　海南省房地产业协会执行秘书长王路也认为当下凤凰岛上房子并不具备太高投资价值。 　　在接受中国新闻周刊采访时，王路表示“小户型，大开间，并不适宜日常居住；岛上的房子多为40年产权式酒店，而当下海南的限购政策对这类房产并不友好；二期已经被拆除，三期遥遥无期，只剩下一期这孤零零几栋建筑，看不到发展前景。” 　　王路认为现在的价格已经跌破部分业主心理防线，大部分业主会选择暂时将其搁置，静候新机，“就算现在想要‘割肉离席’，也很难找到真正接盘的人”。 　　前途未卜 　　不管是王路、刘杰武还是罗宇，都认为凤凰岛只有进行重整，将债务剥离之后，才有机会轻装上阵，重新发展。 　　“将过去原有的债权债务通过法律途径做一次清理，来个了断。”王路认为这个项目后续没有太大开发空间，应该到此为止。 　　不过，凤凰岛的问题依然敏感，尤其是邮轮母港关乎三亚国际旅游消费中心建设。 　　在国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中，提到加快海南国际旅游消费中心建设，同时也提出推动三亚建设国际邮轮母港。 　　发展邮轮母港不仅是凤凰岛的初期规划，也是中央对三亚的明确要求。 　　对于凤凰岛的后续发展潜力，刘杰武持谨慎态度。 　　他说，目前二期已被拆除，后续被规划为邮轮母港配套设施用地，一期仅剩下规划中还未建设的七星级酒店、商务别墅会所、海上热带风情街等变现能力弱，且是重投资、慢回报的商业物业。 　　“核心资产就剩下这些，怎么可能再有大的突破？”刘杰武说。

又有房企为了去库存出奇招了！这次是地产界的“河南一哥”建业地产，赶在当地农产品收获之际，推出了小麦、大蒜可抵首付的活动。 　　房企也要“兼营”农副产品了？县城里卖房，又是从啥时候开始这么拼了？ 　　“好麦房”“巨划蒜”，其中一项活动已结束 　　事情的开始是两份网络流传的“另类”海报，在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。 　　6月22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。 　　民权县相关售楼处的工作人员对记者表示，活动是真实有效的，小麦的收购价也确为2元一斤。但只能抵首付款，最高可抵16万元。楼盘均价为5800元左右，户型建面约117-144㎡，以此计算16万元最多能占到首付款的八成左右。 　　售楼处给出的2元/斤的单价，也确实是高于市价的。一位河南本地种小麦的农民对中新财经记者表示，今年的小麦收割季略早于往年，在5月底、6月初已经基本完成了。收成以及收购价格也比往年要好一些。 　　“今年国家给的最低收购保护价是1.15元/斤，我家的麦子今年每斤能卖到1.45-1.55元，往年低的时候每斤也就能卖到1.2元。”该农民说。 　　但在6月22日晚间，记者再次咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于22日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。此前该楼盘曾有销售人员回应媒体称，活动起止时间为6月20日—7月10日。 　　至于有着“中国大蒜之乡”之称的杞县推出的“大蒜换房”活动，杞县一置业顾问同样对记者表示活动属实。“目前市面上大蒜的价格是每斤1.5元左右，我们按照5元收购。但需要交2万元定金，其他的首付可用大蒜抵，一套房子最多用2万斤蒜，也就是10万元。” 　　该置业顾问表示，活动将于本月25日停止，也就是杞县收蒜季差不多结束的日子。 　　有网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。该置业顾问并未正面证实海报内容的真实性，只是表示活动确实成交了能有两位数的套数了。 　　收上来的小麦、大蒜要拉往何处，如何处理？两地楼盘的工作人员表示尚不确定。“目前最多只有人定下房，还没到真正拉货这一步，具体的执行方案我们还不知道。“ 　　但有房地产业内人士对中新财经记者表示，这不算难事。“我们平常去售楼处看房、卖房也经常有送米面粮油的活动，当地的开发商肯定会有农贸公司、商超等渠道的。与他们合作，有关公司可以直接和农民对接，再把相应的收购款转给房企就行了。” 　　能真正带动购房吗？ 　　这两场特殊的促销活动，也引发了网友的激烈讨论。有人认为，“开发商这是为了卖房连农民都不放过了？” 　　老家在民权县的闫蕊(化名)对记者算了一笔账：按照1斤小麦抵2元算，最高能抵到的首付16万元就需要8万斤小麦。现在小麦能达到的产量大概是亩产1000斤左右，以此计算就需要80亩耕地。 　　“在我们村，一般一户家庭也就不到10亩耕地。一年收到8、9000斤小麦，也不可能全部抵了首付，还得卖钱维持生计。按拿出一半算，也就能折一两万元。能有80亩耕地的家庭，应该也不需要这么攒首付吧。”闫蕊认为。 　　但也有人觉得，“挺好的，只是多了一个销售途径，又不是强制的。” 　　“今年受疫情影响，蒜也卖不上太好的价钱。现在有这个活动，对于真正需要房子的农民来说，算下来确实挺划算的啊，所以也确实有客户愿意来转换的。”上述杞县置业顾问提到，去年杞县大蒜曾因为疫情和洪水影响，销量下降了五成，不少农民今年心里也有点“打鼓”。 　　“从事件的本质上来说，就是‘挖掘农民的购房潜力，增大购房者的购买能力’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企助力农户销售农产品，客观上是对购房首付方面的一种支持。 　　“农户的产品销售的资金本身归属于农户，也不存在负债或高杠杆，同时减少了农产品销售的周期，使得农户可以以更好的价格、更快的速度回笼资金，势必也增加了购房方面的能力。”严跃进认为，从这个角度看是值得肯定的。 　　县城卖房，难不难？ 　　“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%，因此创新营销模式也是必要的。”正如严跃进所言，开发商打出这种营销奇招的背后，还是当地面临的巨大的销售以及去库存压力。 　　在今年步入“而立之年“的建业地产，虽贵为“河南地产一哥”，也仍然面临业绩不振的困境。截至2022年5月31日，建业地产的物业合同销售总额为110.67亿元，同比减少48.6%。 　　放眼建业地产的主场河南，根据河南楼市网数据，在河南省18个地级市中，2021年1-11月商丘和开封两个市的商品房销售增速位次分别在第9位和第16位，尤其是商丘是负增长，为-11.8%。 　　再落实到更低一级的县城，中新财经浏览房产销售平台发现，商丘民权县与开封杞县的均价已能达到5000元/㎡左右，杞县更是略高一筹，个别楼盘单价已突破万元。 　　“我觉得县城近几年的房价是一直在上涨的，几年前均价也就在3000元左右。”在闫蕊看来，县城买房大多是刚需，想通过炒房赚钱的可以说基本没有。 　　“我老家现在结婚基本都要在县城有房子，或者不想在村里住了，有点钱都会去县城买房子，感觉不愁卖不出去。”在闫蕊看来，县城的房子是村里人想要更好的生活，却无力负担更大城市房价的折中选项。 　　闫蕊提到，大部分在县城买房的农村人，也是出于对子女教育的考虑。“虽然县城比市里差了太远，但是总比乡里好。我是从村里长大的，高考完报志愿才第一次接触网络，当时县城里的朋友QQ号都用了好多年了。” 　　“当然，县城里三十多万的房子，也是父母们一辈子的积蓄了。”闫蕊说。

近日，《中国消费者报》记者从北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）获悉，北京麦田房产经纪有限公司因以不正当方式招揽业务被北京市住建委罚款3万元。 　　6月8日公示的处罚决定书显示，北京麦田房产经纪有限公司在北京市海淀区学府树北街分部门店对外发布了一条名为“四期带花园100㎡1230万”的海淀区学府树家园四区5号楼1层2单元103房屋出售房源信息。处罚决定书指出，北京麦田房产经纪有限公司以“带花园”为营销手段，招揽业务。其在海淀区学府树北街分部门店对外发布房源信息的行为，已构成以隐瞒等不正当方式招揽业务、诱骗消费者交易的违规事实。 　　记者查询了解到，今年以来，北京麦田房产经纪有限公司已收到5条北京市住建委的行政处罚，均与房源发布不当有关，累计处罚金额为14万元。 　　例如，3月25日的处罚决定书显示，北京麦田房产经纪有限公司未经委托人书面同意，擅自在网站上发布名称为“本人维护房源，调价，房子高楼层，可观西山全景，业主诚售”的海淀区上地区域房屋信息。其存在未经委托人书面同意，擅自对外发布房源信息的违规事项，被北京市住建委处以2万元的行政处罚。 　　再如，1月18日的处罚决定书显示，北京麦田房产经纪有限公司与朝阳区弘燕山水文园26号楼某房屋业主王某某签订了《房屋出售/出租委托书》，为该房屋提供经纪服务，并针对该套房屋对外发布了一条名称为“必看好房！5室2厅精装修电梯房楼层好视野无遮挡”的出售房源信息。经查，朝阳区弘燕山水文园26号楼某房屋至今未取得房屋权属证书，属于禁止交易的房屋，上述行为已构成为禁止交易的房屋提供经纪服务，被北京市住建委处罚3万元。

国家统计局日前发布了房地产市场的最新数据，据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。 　　从环比看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖说，房地产市场今年以来整体处于下行态势。尽管房地产投资出现下降，但是随着房地产市场长效机制不断完善，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场健康发展。同时，近期各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调、居民购房负担降低，都有利于房地产市场趋稳。 　　一方面，住房交易市场逐步走稳，向市场传递了信心。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在一系列稳增长政策的作用下，5月新房价格环比边际改善、环比跌幅收窄、下跌城市个数减少，释放出中国房地产市场进一步趋稳的积极信号。“6月以来，各地对合理住房需求的政策支持力度仍在加强，对房地产企业融资支持、风险纾困等政策也在持续落地见效。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。接下来，随着供需两端潜力的持续释放，后市成交有望延续平稳回暖的态势。”许小乐对本报记者说。 　　另一方面，住房租赁市场健康发展，同样释放了积极信号。近期，各地复工复产有序开展，特别是5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求持续增长。不过，房租价格相对平稳。据自如相关负责人介绍，自如通过数字化管理系统，在业主委托价格、房屋改造和服务成本以及市场供需等多方面因素的综合影响下，动态计算每套房源价格水平，严格规定了涨幅上限值，以保证租金在长时间内处于合理平稳水平。“今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳的状态，环比波动幅度在上下2%范围内。目前客户续约价格与去年同期相比平均涨幅在2.5%至3%。” 　　金融政策为房地产市场延续走稳态势创造了有利条件。 　　中国人民银行副行长潘功胜表示，中国幅员辽阔，房地产市场区域特征明显，不同城市之间、不同地区之间差别较大，房地产市场调控需要坚持因城施策、因地制宜。“近期，已有多个城市在国家房地产市场长效机制的框架下因城施策，优化完善房地产政策。中国人民银行也会同银保监会将全国层面首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点。”潘功胜说，中国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间。下一步，中国人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。 　　“房地产的产业链比较长，对相关行业拉动较大。随着房地产市场逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。”付凌晖说。

近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。 　　今年以来，房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎，购房者观望情绪浓厚，无论是新建住宅还是二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况，有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。随着各项举措的不断落实到位，房地产市场已经出现积极变化。 　　下行态势体现在房地产开发投资、销售等多个数据中。国家统计局数据显示，从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%，降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。 　　不过更值得关注的是，尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降，但5月当月的数据已经出现回暖迹象。如5月当月商品房销售出现今年以来首次环比正增长。预期对市场至关重要，一系列稳楼市举措出台，有助于稳定预期，市场各方主体的信心也正在恢复。如限购政策的调整能够降低入市门槛，有助于刚需和改善性需求获得购房资格。还如一些城市取消限售，有换房打算的改善性需求就此进入市场。此外，金融政策的调整优化有效促进供需两端改善资金状况——对于购房者而言，房贷利率下调能够降低购房成本；对于企业而言，融资环境的逐步改善有助于提升其投资热情。 　　各类城市房地产市场的基本状况不同，当前房地产调控松紧程度不一，各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。当前疫情防控形势持续向好的上海，商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳，预计随着疫情防控形势好转，有望延续此前企稳态势。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9%，领涨纳入国家统计局统计的70个大中城市。但与此同时，相当数量的三四线城市房价仍持续下探。市场环境的差异使得房地产市场调控松紧程度也不尽相同，一线城市对于放松调控仍较为谨慎，二线城市有所分化，出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。 　　不难发现，松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市，至今一些二线城市也加入这一行列中。促进房地产市场平稳健康发展，仍要坚持“房住不炒”定位，在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显的情况下，一旦政策放松，会有投机炒作回潮的风险。因此，在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要。 　　房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台，会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时，行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

在“恒大系”股票集体停牌多月后，终于有了新消息。6月20日晚间，“恒大系”中国恒大集团、恒大物业和恒大汽车齐发公告。中国恒大集团公告表示，公司正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，预期将于7月底前公布初步重组方案。 　　但从公告来看，公司年报依然难产，股票依然无法复牌，在深重危机未除的背景下，7月底前能否如期发布重组方案还有待观察，更有地产行业分析师无奈对《证券日报》记者表示：“能不能重组成功，随意吧。” 　　复牌需闯四大关 　　恒大物业公告表示，于6月15日接到联交所发出的复牌指引，需要解决以下四方面的问题：公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；对公司人民币134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；证明本公司遵守上市规则第13.24条的规定；向市场通报所有重要信息使本公司股东和其他投资者可评估公司的情况。 　　对于上述事项的进展，恒大物业公告称，公司的质押担保独立调查正在积极进行中，现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。2021年度业绩的审计工作正在有序进行，由于受疫情及质押担保独立调查的影响，公司尚未能确定2021年度业绩的发布时间。本公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。 　　中国恒大集团则在公告中发布了同样的复牌指引，需要解决以上四方面问题。中国恒大集团表示公司正在积极推进重组工作 ，预期将于7月底前公布初步重组方案。但其同样尚未能确定2021年度业绩的发布时间。 　　恒大汽车则需要解决以下三方面问题：发布上市规则要求的但尚未发布的所有财务业绩，并解决任何审计修改；证明本公司遵守上市规则第13.24条；和向市场提供所有重要信息，以便本公司股东和其他投资者评估本公司的状况。恒大汽车称，公司正在采取合适措施以遵守复牌指引以及该复牌指引函件中所述的相关上市规则，以及向市场提供有关本集团的最新发展的信息及将适时作出进一步公布。 　　根据公告，中国恒大集团、恒大物业和恒大汽车股票将继续停牌。 　　“我觉得7月底之前公布重组方案并不靠谱，因为恒大体量太庞大了，而且市场还在低谷，今年内甚至明年都不太可能全面重组。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者如此表示。 　　仍在努力恢复销售 　　对于恒大而言，一方面是面临债权人的起诉，一方面是在努力销售回血。 　　天眼查资料显示，6月16日，恒大地产集团有限公司、成都恒大新北城置业有限公司、恒大地产集团成都有限公司新增被执行人信息，执行标的1.98亿余元，执行法院为广州市荔湾区人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超185亿元。 　　去年9月份，恒大曾举行“保交楼”军令状签署大会，毕竟只有尽快向市场释放出积极信号，才能尽快恢复销售，重回经营正轨。 　　6月20日，据“恒大地产在山西”微信公众号发布消息，进入6月份，恒大地产山西公司继续将复工复产保交楼放在了首要位置，实现了全省在建项目100%复工。 　　恒大地产山西公司方面表示，随着忻州恒大华府交房临近，该项目进入全面冲刺阶段，材料不断进场，近800人加班赶工，以确保首期如期交楼。 　　在商品房营销方面，恒大地产山西公司方面称，公司深刻地认识到销售的重要性。没有销售，就无法完成全部保交楼的任务。公司在有序推进复工复产工作的同时，也在尽全力恢复销售。 　　而在二级市场，根据相关规则，联交所有权对连续停牌18个月的任何上市公司摘牌。就恒大系上市公司而言，18个月期限将于2023年9月20日届满，如果无法纠正导致暂停买卖的事项和满足复牌指引要求，并在2023年9月20日前恢复股份买卖，联交所将建议上市委员会展开取消恒大系上市公司上市地位的程序。 　　对于恒大能否如期重组并保住上市资格，恒大方面相关人士仅对《证券日报》记者表示：“一切以公告为准。”

“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。 　　毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？ 　　去库存，郑州出新招 　　6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。 　　政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。 　　需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。 　　同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。 　　而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。 　　“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。 　　“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。 　　多地已有先例，能否达到双赢？ 　　当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。 　　其中最早“出手”的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。 　　此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所涉及的主要为旧改、棚改需求。 　　追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。 　　但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。“补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。 　　身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。 　　“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。”毛女士对中新财经表示。 　　当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。” 　　但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。“我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。” 　　郑州多次出手，会有更多跟进？ 　　“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。 　　“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。 　　“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。 　　事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。 　　4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。 　　诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。 　　“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 　　至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。

广东省佛山市三水区委宣传部官方微信号“三水发布”21日发布《关于2022年佛山市三水区购房促消费活动的通知》(下称《通知》)，提出6月21日-6月30日举办2022年佛山市三水区购房促消费活动。 　　《通知》明确上述活动以发放消费券方式进行，本次活动共发放消费券1000万元。发放消费券金额分为三类：购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的，发放价值10000元消费券：购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，发放价值15000元消费券：购买新建商品住房建筑面积144平方米(含)以上的，发放价值20000元消费券。

为加快风险出清，在政策鼓励下，AMC(资产管理公司)正加速进入房企解危纾困行列。AMC的主要优势在于不良资产处置，并且拥有丰富的房地产项目经验。目前市场低迷态势延续，出险房企名单也在拉长，房企收并购却未达预期，AMC无疑被寄予了厚望。 　　政策引导下，AMC参与度不断拓展 　　自2021年12月，为化解房企债务风险、加速行业出清，监管部门密集发声鼓励行业加强收并购。2022年以来，由于房企间收并购进程缓慢、政策效果不如预期，风险资产仍在叠加，监管层将目光转向处置不良资产更为专业化的金融机构AMC。在政策引导下，目前已有中国信达、中国华融、长城资产等参与到房企救助中，主要呈现出两大特征： 　　其一，AMC救助阵营在不断壮大。除全国性AMC，各地方AMC也将加速入局。从市场动作来看，全国性AMC作为主力军，已通过签署协议、设立基金等形式对接多家出险房企。各地方AMC也将加速入局，6月7日，浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业(有限合伙)”，并初步成立了100亿元规模的“并购重组专项资金”，后续将用于房企的解危纾困。此外，广东提出探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式，河南周口市也将与河南省资产管理有限公司在问题楼盘化解等方面开展战略合作。 　　其二，AMC参与的程度更深。以往AMC主要从银行、非银行金融机构收购房企债权等不良资产，此次入局将更多地直接对接房企，不仅局限于金融中介服务，且合作形式、内容均更为多元。此前，长城资产与招商蛇口、佳兆业达成战略合作，以佳兆业核心城市的城市更新项目为基础，设立三方合作平台共同开发，这种“AMC+央企+出险房企”模式也被市场所认可。 　　AMC入局释放利好信号 　　作为专业不良资产处置机构，AMC入局显然利好房地产行业资产盘活、流动性改善与债务风险化解。同时不良资产处置需求的增加，也给AMC带来了更多的业务机遇。但从目前合作进度来看，大多都停留在协议阶段，落地到项目估计仍需要一段时间。具体可从以下两点解释： 　　一方面，目前AMC对接的主要都是出险房企，债务债权问题和资产质量都需要更为全面、精细的尽调，同时考虑到资金安全和效益问题，选择哪些项目进行合作以及操作细节，也需要经历比较漫长和复杂的博弈过程。 　　另一方面，市场风险积聚，AMC的涉房业务面临挑战，因此出手也会更加谨慎。从两家全国性上市AMC财报来看，2021年地产板块业务均有所压缩，风险偏好下降。 　　2021年，中国信达收购重组类不良资产中，房地产收购金额占625.1亿元，同比下降29.5%，房地产金额占比也从45.9%降至42.0%。 　　中国华融收购重组类不良债权业务中，房地产资产总额由2020年末的1883.5亿元降至1440.9亿元，占比也从51.7%降至46.3%，且子公司华融融德由于部分地产客户经营及财务情况恶化，履约能力下降，最终净亏损6.6亿元。此外，华融也公开表示公司存量涉房业务仍承受一定压力。短期来看，AMC纾困房企仍存在较多不确定性，合作探索期项目落地进程或不如预期。 　　“AMC+房企”未来或将成常态 　　在纾困房企的目标下，中短期内出险房企的不良资产将是AMC收购的重点，但市场仍将秉持“优质不良资产”为先的准则，出险房企拥有核心区域的高价值资产也是AMC率先选择合作的对象，资产质量不佳、债务债权复杂的出险房企仍将被动，同时这也将进一步反映房企发展底色。 　　中长期来看，对于房企来说高效、高质开发运营仍是应对市场风险、稳定经营的一剂良药，“AMC+出险房企”模式可进一步延伸至非出险房企，寻求更长远的合作，不仅有利于推动房地产行业向高质量发展转型，同时也将为AMC发展带来新的增长级。AMC要区别于信托、保险、基金等金融机构，资产运营是一大突破口。在存量时代下，城市更新、投资物业等方向存在巨大价值空间，为双方加深合作提供了契机。 　　目前，在政策支持下，全国性AMC和地方AMC都在加速介入房地产行业，成为加快风险出清的又一抓手，尤其对出险房企来说，释放出了积极信号。但由于出险房企资产参差不齐、债务债权问题复杂等，合作进程仍较为缓慢，大多都停留在协议阶段。 　　整体来说，“AMC+出险房企”模式效果仍有待进一步观望，在出路摸索期，行业仍要以自救为主，借助债务展期、出售资产等常规手段挺过艰难时期。(中新经纬APP) 　　本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

一组“我爱我家员工拉横幅讨薪”的图片，将房产中介巨头“我爱我家”推上风口浪尖。 　　网传图片显示，一条横幅写着“我爱我家上市公司拒发员工工资，拒缴员工保险，还我血汗钱”，另一条则显示“……内容不兑现，加盟商损失……”。现场引来不少人围观，并停着一辆120救护车。据称，事发地点位于我爱我家公司北京的总部。 　　6月17日，前述图片在网上流传。6月18日，我爱我家方面证实了该照片的真实性，并对媒体回应称，“拒发工资、拒缴社保”等内容均不属实，该纠纷源于公司因疫情及战略调整决定终止合肥加盟业务，而个别加盟商对公司退出合肥市场后，解约结算费用不满而闹事。 　　6月20日，我爱我家发布公告称：公司根据疫情变化与城市房地产市场的实际情况，调整经营布局，决定终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，秉承合规合法原则，有计划、有步骤推进与加盟商的解约工作。今后，公司将聚焦重点城市直营业务，大力发展租赁业务。 　　加盟业务曾被视为我爱我家多元化扩张规模、谋取市占率的重要抓手。2020年，我爱我家开启加盟模式，截至当年第三季度末，旗下加盟类门店超过1300家。但这样的扩张并未带来有效业绩，当疫情反复影响和楼市整体需求不振的双重压力一起袭来，我爱我家的发展陷入“被动”。 　　财报显示，过去两年，我爱我家（000560.SZ）增收不增利，净利润接连下滑。今年一季度，业绩由盈转亏。谈及原因，我爱我家在财报中解释称：为减少不利影响，公司决定采取聚焦策略，对非重点城市业务进行优化调整，将资源向重点城市集中。 　　官方回应称“讨薪” 　　系加盟商纠纷 　　“我司已成立专项工作小组，实地监督，确保消费者利益不受侵害、加盟店东权益得到保障。通过友好协商，目前我们已与合肥、烟台、长沙的绝大部分加盟商达成解约共识。”我爱我家在6月20日的公告中解释称。 　　据了解，我爱我家在启动加盟业务初期，曾为加盟商提供了最高两年免除平台费的优惠，并为加盟店东更换门头及装修提供了补贴。“现在退出市场，公司会基于合同妥善协商，有序推进解约工作。”我爱我家方面称。 　　这场“讨薪”纠纷，是我爱我家加盟战略转向收缩的一个侧面。接近我爱我家的人士称，2021年底，因疫情影响、楼市整体需求不振等原因，我爱我家就已决定全面退出盈利困难的合肥市场。 　　此前不久，在投资者互动平台上，有投资者发文称，南京的我爱我家加盟商一夜之间全部关停、暂停加盟。6月10日，我爱我家方面回应称，南京地区没有授权发展加盟商。只是在2021年作为创新探索，公司在南京地区进行了合伙模式的试点。 　　“今年，在总结试点运行情况的基础上，为了提升经营品质、加强内控合规管理，集团对于南京公司试点模式提出了整改意见，以进一步完善商业模式、改善经营水平、提升服务品质。公司会在这一原则下继续进行有利于多方共赢的创新模式探索。”我爱我家方面续称。 　　作为国内仅次于链家的第二大房产中介巨头，2018年，我爱我家成功借壳昆百大，完成A股曲线上市，集团掌舵人谢勇迎来高光时刻。 　　2019年，贝壳找房脱胎于链家，横空出世，我爱我家也开启数字化转型，并在次年推出加盟业务，以期自营与加盟模式“双轮驱动”，迅速扩大规模。截至2021年底，我爱我家业务遍布北京、上海、杭州、南京、苏州、南昌等40余座城市，门店总数超4600家。 　　2020年三季度，我爱我家集团加速组建加盟业务线，开展尽调、签约、城市落地等工作，大批店东加盟我爱我家。据财报，截至2020年三季度末，全国加盟门店已超过1300家。 　　“（加盟业务）不仅在既有业务城市扩大了市占率，还将集团业务版图全新拓展至山东、山西、安徽、内蒙古等地。”我爱我家在2020年三季度财报中称。不过，在疫情以及房地产需求不振的背景下，我爱我家加盟业务的后续进展并不顺利。 　　2021年年报显示，我爱我家期内加盟门店运营数量为1504家，相比2020年三季度末，仅增长200余家，增长态势大幅放缓。此外，快速启动的加盟模式，也暴露出了一些管理问题。今年以来，我爱我家多次被爆“挪用房款”，事后发现是加盟商所为。 　　增收不增利， 　　终止三城加盟业务 　　过去两年来，随着经济下行态势和新冠疫情的反复冲击，叠加房地产行业的深度调整，身为产业链重要组成部分的房地产经纪行业一路下行。公开数据显示，2022年1~5月份，全国商品住宅销售面积下降28.1%，商品住宅销售额下降34.5%。 　　对于房产中介而言，规模意味着市占率和话语权。但在整体市场下行的背景下，过大的规模反而成为转身的拖累，也意味着以往通行的市场法则正在失效。如今回头来看，营收压力下，我爱我家正在给“加盟业务”买单。 　　我爱我家方面称，在现有环境下，企业在加盟业务中的投入付出与收入无法实现平衡，业务体量和留存比例存在严重不匹配现象，未来盈利空间十分有限。为了确保企业聚焦核心，稳健发展，我爱我家决定终止合肥、烟台、长沙三城的加盟业务。 　　我爱我家还称，此次终止部分城市加盟合作，是公司做出的阶段性经营调整。今后公司将聚焦于重点城市的直营业务。此外，“我爱我家也正在响应政府号召，聚焦租赁服务，在租赁业务上加大投入，打造服务标准领先、全流程数字化、运营卓越的租赁新模式。” 　　加盟模式曾被视为我爱我家阻击贝壳和链家的重要手段，双方的竞争一直备受关注。前不久，有投资者在投资者互动平台提问：请问公司有没有思考过如何和贝壳（链家）直面竞争？贝壳规模上已经很大了，有没有考虑引入其他互联网巨头入股我爱我家，打造互联网平台？ 　　对此，我爱我家6月13日在投资者互动平台表示，其一，从行业发展角度看，行业渗透率与集中度还很低，亟待规范、升级，我爱我家和贝壳同为行业头部企业，无论是商业理性还是行业责任，都应该在良性竞争基础上进一步加强合作，共同推动产业升级、做大市场蛋糕。 　　其二，从企业业务特点来看，我爱我家更关注面向社区的二手住宅服务，交易与租赁并举发展、紧密协同是业务核心特色，也是经营“防波堤”和竞争“护城河”。因此，我爱我家与贝壳在业务方向上的显著差异，会使二者的经营成长路径有所不同。 　　其三，互联网作为产业升级与提升客户体验的重要途径，已成为公司战略的组成部分，公司会在数字化升级转型第一阶段成果基础上，积极推动与互联网巨头的业务乃至股权等战略层面合作。 　　过去两年，加盟业务快速扩张又收缩的背后，增收不增利成为我爱我家业绩表现的重要写照。 　　2020年、2021年，我爱我家总营收分别为96亿元、120亿元。但净利润一降再降。其中2020年实现净利润3.12亿元，同比下降超六成，扣非净利润为3.2亿元，同比下降超五成；2021年实现净利润1.66亿元，同比下降近半，扣非净利润为1.22亿元，同比下降61.87%。 　　从今年一季报数据来看，我爱我家直接由盈转亏。期内公司实现营收34.79亿元，同比增长18.65%；净亏损为2.41亿元，同比由盈转亏；扣非后净亏损为2.39亿元，同比由盈转亏。 　　对于一季度出现亏损的原因，我爱我家称，受节后住宅买卖市场回暖速度不如预期，以及上海、杭州、苏州、无锡、天津、南昌等主要业务城市先后出现疫情，导致线下业务活动受限甚至门店经营暂停情况的不利影响，公司居住交易类业务出现业务量减少甚至停滞的状况。 　　除了外部因素，我爱我家还表示，亏损也受2021年同期高基数效应影响，“报告期内公司营业收入同比出现较大幅度下降”。我爱我家在财报中解释称，为减少不利影响，公司决定采取聚焦策略，对非重点城市业务进行优化调整，将资源向重点城市集中。

来自安徽宿州的李晨即将大学毕业，前不久，他过五关斩六将获得了一份来自上海企业的录用通知，没料到烦恼随之而来——他准备在入职企业附近合租一间房，原本和房东讨价还价后确定租金为每月3000多元，可没几天房东突然通知他要涨价600元。 　　“我想重新找房子，结果找了一圈，发现差不多的房子最近租房价格普遍涨了500元至800元。”这让李晨颇为头疼，因为他入职后见习期每月工资为5000多元，除掉房租，工资已经所剩无几。 　　在大城市特别是一线城市，像李晨这样为租房而发愁的高校毕业生还有很多。他们为了谋得一份体面的工作或实现理想和自我价值，想方设法留在大城市工作，同时又不得不面对大城市高昂的房租。这对于一些即将踏入职场、收入相对有限的高校毕业生而言，实在是难以承受之重。 　　如何解决高校毕业生在大城市租房难、租房贵等问题？近日，多位专家接受《法治日报》记者采访时提出，要进一步完善住房保障制度、加强廉租房建设，确保城市有持续的、可循环的廉租房供应，保障劳动者特别是高校毕业生获得适足的住房权。 　　拥有更多就业机会 　　毕业选择留大城市 　　是留在读了4年书的安徽合肥还是回到老家淮北？这个问题对于高校毕业生刘洋来说，无需多想。“当然是继续留在大城市，这里不仅让人的视野更广阔，最重要的是就业机会多，有更好的薪资酬劳和更公平的竞争环境。”刘洋说，为了留在大城市，她正在准备考公务员，不行就继续考研。 　　来自山东滨州的高校毕业生李雨选择留在大城市的原因，也是看中了这里多元的就业机会。他在大学期间主修编程专业，这类专业在小城市既没需求也没有相应的职位，“毕业后想办法留在大城市是唯一的选择”。 　　和刘洋、李雨有一样想法的毕业生不在少数。根据58同城、赶集直招统计数据，深圳、广州是很大一部分毕业生工作首选的就业城市，其中深圳毕业生净流入率达3.5%；此外长沙、北京、上海、天津也颇受毕业生青睐，均呈净流入态势。对于“00后”毕业生而言，为了个人发展，他们更倾向于去杭州、西安、长沙、成都、青岛等新一线城市就业。 　　中央财经大学副教授李海明说，人才向大城市集中是一个世界性的趋势，多数国家都存在人口向大城市集中的倾向。 　　“大城市的高校多，高校学生在这里完成学业乃至实习，对这个城市很熟悉，加上大城市的就业机会相对更多，就业环境、法治环境相对更好，留下就业成为第一选择。还有些毕业生在‘回不去的乡村’和‘留不下的城市’之间被动就业，最终往往降低要求留在了大城市。”李海明说。 　　房租居高纠纷频现 　　留在城市工作不易 　　想留在大城市工作，有机遇也有难题。其中一个大难题就是租房难。 　　在北京某高校就读的河南南阳人赵萍毕业前收到了两家律师事务所的录用通知，一家在北京朝阳，一家在河南郑州。权衡再三后，赵萍决定入职郑州的律所。 　　“主要是北京房租太高了，我承受不起。”赵萍告诉记者，在上述北京律所附近租一间10平方米左右的卧室每月租金要3000多元，如果想把月租金压缩到2000元以内，每天的通勤时间单程就得超过1小时。“律所的工作强度本来就挺高，如果还得每天长时间挤公交、地铁，我感觉自己坚持不下来。” 　　根据贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报数据，2022年，北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势，在高校毕业季来临之前，4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。克而瑞数据显示，上海等城市于今年5月开启小幅上涨模式。 　　除了租房贵，租到称心如意的房子也非易事。大学毕业生遭遇“黑中介”、房东突然要求涨价、虚假宣传等问题也屡见报端。 　　今年毕业的天津大学生吴迪就遇到了这样的烦心事。他在河北区找到一间月租金较低的房间，一切准备就绪，房东却临时提出让他购买一些电器和家具，退房后还不得带走。而这些要求此前并没有在合同上呈现。没有退路的吴迪无奈之下只能接受。 　　有媒体近日面向全国大学生发起问卷调查显示，超过四成的受访者表示本人或亲友遇到续租时房东不合理抬价、退房时不退还押金、入住期间需支付额外费用的情况；此外，未签合同、装修污染、二房东赚差价、房东或房屋管理者不按照合同履行维修义务等情况时有发生，甚至有使用租金贷后中介跑路的情况。 　　多地出台相关政策 　　合力解决租房问题 　　为解决高校毕业生租房问题，目前多地出台毕业生租房补贴、减少或免除租房押金等政策，做好毕业季住房租赁服务。 　　6月8日，湖北省武汉市政府网发布了《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》，取得普通高校全日制大专以上学历、毕业6年以内、本通知公布之日起在汉就业创业并正常缴纳社会保险、家庭在汉无自有住房的高校毕业生，在资格有效期内，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。 　　近日，福建省福州市人社局发布《关于进一步做好高校毕业生求职实习免费住宿的通知》，称毕业三年内(含毕业年度)有意在榕求职、创业和实习、见习的全日制高校外地生源毕业生，均可申请最长不超过一年的免费住宿，每人仅限享受一次。 　　规范住房租赁市场，保护承租人合法权益，需进一步彰显立法的作用。近日审议通过、将于今年9月1日起实施的《北京市住房租赁条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。 　　李海明认为，直接的减补免都是临时手段，也是直接的干预行为。运用得好，可以缓解一时之急。但从中长期适用的效果来看，最终还是由承租房屋的就业者承担成本，减补免的租金最终会转移给承租房屋者。毕业生租房困难问题要靠住房保障制度的完善和劳动者获得适足住房权的实现来解决。 　　中国劳动关系学院法学院教师李静建议各地政府加强廉租房建设，确保城市有持续的、可循环的廉租房供应；有关部门规范租赁市场，定期进行检查，确保出租屋无隐患、租房信息真实；学校等开展租房方面的防骗科普及法律宣传。 　　除了解决租房问题，在李海明看来，大城市要留住、留好高校毕业生，还应做好多方面的配套工作，如加强劳动与社会保障法律制度的落实，确保刚进入就业市场劳动者的合法权益；完善劳动人事档案管理制度，确保高校毕业生的档案不成为负累；加强人力资源服务市场的管理，加强行业规范中的职业发展规范，使高校毕业生能够在就业后获得良好的职业培训和职业发展等。

6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比持平，三四线城市新房、二手房房价环比微降。 　　具体来看，一线城市复苏加快。今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，上海由于受疫情影响，房价持平。在二手房方面，深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮，涨幅分别为0.1%和0.2%。 　　热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看，杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。” 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从公布的5月70个大中城市房价数据来看，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　展望未来，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，6月以来，地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。 　　张波认为，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面整体向好，房地产市场总体信心面会得到恢复。另外，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。

电梯里的报警装置，包含“警铃”与“报警电话”两种求助按钮。一旦发生电梯故障，被困人员按动“警铃”可向附近发出急促的报警声；按动“报警电话”，则可与物业公司值班室或监控中心通话。因此，电梯报警装置被称为“生命按钮”，当被困人员没有手机，或手机信号微弱时，电梯报警装置尤为重要。报警装置如果失灵，或无人应答，其求救信号就发不出去，还会进一步加大被困者的恐惧心理，慌乱中如果以错误方式自救，比如强行推开轿厢门、贸然爬出电梯，极易造成二次事故。市场监管总局近日发布的2021年全国特种设备安全状况显示，截至2021年底，全国共发生电梯事故23起、死亡17人。造成电梯事故最主要的原因是电梯使用及管理不当，其中，报警装置功能失灵，以及岗位无人值守，占有一定比重。 　　根据《特种设备安全法》相关规定，电梯使用单位（物业公司）应对电梯的安全使用负责，承担安全主体责任。报警装置没有应答，凸现物业公司的主体责任没有落实到位。通常情况下，物业公司必须确保报警装置功能正常，24小时专人值守，救援电话畅通无阻。当接到救援呼救时，应及时通知技术人员组织施救。唯有层层落实责任，对电梯及时进行检修、维护，尤其是对紧急报警装置进行定期检查，才能杜绝相关事故的发生。 　　2月21日，市场监管总局发布《电梯质量安全提升行动方案》，强调电梯使用环节安全主体责任的重要性。要求用1年时间，开展集中行动，使电梯使用环节安全主体责任进一步落实，电梯安全治理水平显著提升，电梯质量安全水平明显提高，人民群众安全乘梯得到切实保障。 　　要实现这一目标，就要把保护人民群众生命安全摆在首位，切实落实使用单位主体责任，提升电梯应急处置能力，从而提高人民群众乘梯的获得感、幸福感、安全感。

重庆歌德物业管理有限公司在管理使用小区电梯时，未严格落实电梯紧急呼救报警装置24小时值守制度，造成业主被困电梯近7个小时，构成特种设备一般事故。近日，重庆市江津区市场监管局对该物业公司处以10万元行政罚款。 　　2021年9月22日晚上7点，重庆市江津区覃女士和儿子去迪鑫·阳光天宸小区办理房屋交接，准备离开的时候，发现手机遗落在新房里，便乘坐20栋2单元电梯回新房取手机。当电梯从负2层运行到10层时，突然停止运行，电梯门无法打开。覃女士立即按压轿厢内的“警铃”及“报警电话”两个求救按钮，但均无人接听。直到第二天凌晨2点，覃女士的爱人才发现母子俩被困在电梯近7个小时并报警，消防队员接警后迅速赶到，将母子俩解救出来。由于受到惊吓及空气流通不畅，覃女士的儿子在电梯里就出现呕吐及头晕症状，回到家后仍然呕吐不止，早上起床后又发起了高烧。 　　江津区市场监管局调查认定，这次事故的直接原因为该小区监控室内的电梯紧急报警电话无人值守，间接原因为该物业公司电梯安全主体责任落实不到位，构成特种设备一般事故，该物业公司承担全部责任。 　　江津区市场监管局认为，该物业公司作为迪鑫·阳光天宸小区的电梯使用单位，依法应对电梯的使用承担安全主体责任。依据《重庆市特种设备安全条例》第三十六条第一款第二项的规定，电梯使用单位应加强电梯应急呼救系统的日常巡查工作，安排工作人员24小时值守，确保该系统可靠有效运用。在这起事故中，该物业公司未严格落实电梯紧急呼救报警电话24小时值守制度，造成业主被困电梯近7个小时，应承担全部责任。 　　事故发生后，该物业公司积极配合江津区市场监管局调查，及时与覃女士达成赔偿协议。近日，江津区市场监管局责令该物业公司改正违法行为，并作出罚款10万元的行政处罚。

“6月以来带看量明显增多了。”近日北京市朝阳区某房地产中介门店经纪人告诉记者，“上个月受疫情影响，我们基本停工了。6月复工以后，之前一些做过咨询的客户开始看房了。虽然成交的还不多，但带看量恢复比较快。” 　　专家表示，鉴于当前疫情有所缓解，复工复产稳步推进，房地产交易逐步回归正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈现稳中有增态势。 　　看房者增多 　　“今天您已经是来看房的第2组客户了，这几天每天都有来看房的。6月刚复工的那个周末，两天来了7拨看房的。”北京东四环某小区业主对记者说。“有的对房子有意向，但还在谈，主要还是价格的问题，要不就是付款周期有点长。”该业主表示，“我也不着急卖，稍微优惠点可以，但幅度不会太大。” 　　上述房地产中介门店经纪人表示，最近看房的多，但真正签约的还比较少，成交量尚未出现明显回升，买卖双方观望的情绪比较浓厚。“随着带看量增多，相信北京二手房市场的活跃度会进一步恢复。” 　　据诸葛找房数据研究中心监测，6月1日至6月19日，北京市二手住宅共成交5358套，而5月同期为成交5498套，4月同期为成交7623套。 　　“5月，北京二手住宅共成交8600套，结合北京二手住宅成交趋势及楼市现状预测，与上个月相比，6月北京二手住宅成交量大概率呈现稳中有增态势。展望未来，随着房地产市场信心逐渐恢复，北京二手房成交走势将趋升且愈加稳健。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。 　　热点城市成交状况料好转 　　业内人士认为，北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强。近期受疫情影响，市场虽有所降温，但韧性较强。随着疫情影响减弱，叠加之前央行降准、LPR下降及各地出台稳楼市政策举措的效果显现，预计未来北京等热点城市房地产交易会进一步好转。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，部分一线城市可考虑适当针对刚需和改善型住房需求出台适当的支持政策，促进楼市企稳运行。 　　张大伟表示，相比往年，本轮楼市调整博弈期很长，与疫情之下市场预期转弱高度相关。尽管近期出台的政策力度较大，但市场信心的有效恢复仍需要一段时间。

房企融资在持续回暖。国家统计局6月15日发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，房地产行业数据出现边际改善。而据统计，2022年以来，已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。业内人士认为，由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区，应根据环比等多类数据综合判断。随着一系列政策落地见效，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　数据显示，1月份至5月份，全国房地产开发投资额52134亿元，全国商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额48337亿元。从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。此外，人民银行近期公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。 　　业内专家表示，去年1月至5月房地产市场整体热度较高，新房销售、土地出让等房地产市场核心数据从历年来看均处于相对较高水平。由于高基数的影响，单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判。而环比增长更好地反映了房地产行业整体向暖的发展趋势。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从机构统计情况看，今年1月至5月，无论是单月数据还是月度累计数据，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。严跃进认为，由于去年1月至5月，全国重点城市交易数据处于历史高点，因此今年同比数据容易出现较大跌幅。而去年6月以来，各城市成交开始降温，这也意味着从今年6月开始各城市的同比跌幅会收窄。 　　多项环比数据边际回暖，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其随着一系列金融政策的落地见效，下半年房地产市场将得到进一步修复。2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，降低住房按揭贷款利率，有效支持合理住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险及困难房地产企业优质项目。债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措，积极满足房地产企业合理融资需求，维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。 　　随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。“要客观看待房地产市场交易行情的起伏，对后续市场复苏要有足够的信心。”严跃进表示，随着政策的落地见效，购房需求会得到进一步释放，进而使得交易行情有所上升。 　　中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计，今年房地产市场将持续复苏。房企和购房者的合理资金需求将得以改善，2022年全年房地产交易规模可达22万亿元。 　　市场机构对房地产行业的复苏也表示乐观。中信证券研究报告认为，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄。中金公司的研究报告认为，市场景气度有望持续复苏。分析人士预计，随着各方政策支持持续，以及全国疫情形势稳定，今年下半年房地产行业有望持续保持逐步向好的发展势头，实现行业的健康稳定和良性循环。

　6月20日，郑州市人民政府官网发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（下称《办法》），将对棚户区改造实施房票安置，规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付”。 　　事实上几天前，《办法》便在网上流传，《每日经济新闻》记者6月17日曾电话联系了郑州市信息公开部门，对方无法确认该政策是否存在。 　　6月20日，郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员通过电话告诉记者：“虽然企业是自愿参与筹措房源，但我们已经有了一定的先期摸底，一些即将交房的房源也愿意参与。因为房票安置在一定程度上会利于房企销售，相信会有更多企业参与。” 　　中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，该政策有托底市场功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。 　　再现房票 　　出台《办法》的目的，是要“进一步加快新型城镇化建设，拓宽我市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求”。 　　所谓房票安置，指的是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。 　　此次实施的区域是郑州市中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。 　　政策为接受房票安置设置了丰厚的奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。 　　《办法》规定，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 　　使用房票购房，不限定于房票核发机构所在行政区域，购买的房产也不计入家庭限购套数，享受相应的税收减免，对于子女入学，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。 　　梁波涛6月20日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次办法适用于郑州市内八区，房票可跨区域购房使用，在部分程度上是推动安置群体由刚需购房向改善购房转移。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“郑州是今年全国首个针对房票出台系统性文件的城市，在房地产特殊时期也将发挥积极作用。此次郑州推出的房票政策，从操作模式上看和全国的房票做法相似，但其中一些优惠和鼓励措施，依然值得动拆迁户或购房者的关注。” 　　“房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额，尤其是房票中8%的奖励金额，若不去购房可能会失效。换而言之，从购房者角度看，此类房票额外奖励的金额，也是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此类奖励措施。” 　　“持有房票去购房，不局限于动拆迁区域，可以在郑州全市认购，客观上使得认购范围增大，即性价比比较高。” 　　“房票认购的选择面较广，除了住宅以外，也包括商铺、储藏室和车库等，使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么也可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分让房票在动拆迁和换房方面具有较大优势。” 　　有效期12个月 　　需要注意的是，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。 　　梁波涛表示：“被征收人应在房票有效期内购房支付，逾期将视同自行放弃政策性相关奖励，12个月旨在缩短去化周期。” 　　但同时应该看到，房票并非简单的过期作废，而是“逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励”。 　　对于房票安置涉及的资金使用，《办法》也规定了保障机制，规定房票安置资金实行封闭运行，各辖区房票安置资金到位后，应存入专用账户，接受监管。 　　房票核发人在拨付购房资金时，应认真核对资金划入账户，对于房源为期房的，必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户，以确保款项用于项目后续建设，保证楼盘按期交付使用，保障群众合法权益。 　　房源筹措方面，参与房票安置工作的房地产开发企业，由市住房保障部门发布信息，按照企业自愿参与原则公开进行征集。同时参与房票安置工作的房地产开发企业，应对所提供房源的楼盘位置、商品房价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公示，同时在售楼现场对相关信息进行公示，供被征收人自行选择。 　　托底市场 　　梁波涛表示：“审视郑州的房地产市场，GDP逐年上涨与人口持续流入，城市基本面具有支撑房地产良性发展的坚实基础。但过去的一年，在宏观经济及政策调控的影响下，同时又叠加雨灾，郑州房地产市场下行明显，库存压力加大，整体市场不振，置业信心不足，烂尾楼项目时有发生，房企经营陷入困境。” 　　“郑州城改模式较为特殊，由于过去长期且大规模推城改，导致目前城改未安置群体数量庞大，长期风险积压，基于城市基本面来看，郑州房地产市场具有广大的市场消费主体与支撑行业稳步发展的城市经济，房票制度也是在这样的大背景下应运而生。” 　　事实上早在3月1日，郑州便公布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中便表示要“推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。” 　　6月17晚间，记者就该政策通过微信采访了多位郑州房地产从业者，他们几乎都认为：“该政策会给市场带来一定的促进，但是想要市场直接火爆估计不太可能。” 　　根据国家统计局6月最新数据，5月郑州新建商品房价格仍在下跌，环比价格下跌0.1个百分点，降幅有收窄趋势；同比价格下跌2.5个百分点，较4月降幅仍有扩大。 　　梁波涛认为：“房票政策的影响总的来说包括以下几方面，其一在于妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其二政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场作用，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”

重庆歌德物业管理有限公司在管理使用小区电梯时，未严格落实电梯紧急呼救报警装置24小时值守制度，造成业主被困电梯近7个小时，构成特种设备一般事故。近日，重庆市江津区市场监管局对该物业公司处以10万元行政罚款。 　　2021年9月22日晚上7点，重庆市江津区覃女士和儿子去迪鑫·阳光天宸小区办理接房交接，准备离开的时候，发现手机遗落在新房里，便乘坐20栋2单元电梯回新房取手机。当电梯从-2楼运行到10楼时，突然停止运行，电梯门无法打开。覃女士立即按压轿厢内的“警铃”及“报警电话”两个求救按钮，但均无人接听。直到第二天凌晨2点，覃女士的爱人才发现母子俩被困在电梯近7个小时而报警，消防队员接警后快速赶到，将母子俩解救出来。由于受到惊吓及空气流通不畅，覃女士的儿子在电梯里就出现呕吐及头晕症状，回到家后仍然呕吐不止，早上起床后又发起了高烧。 　　江津区市场监管局调查认定，这次事故的直接原因为该小区监控室内的电梯紧急报警电话无人值守，间接原因为该物业公司电梯安全主体责任落实不到位，构成特种设备一般事故，该物业公司承担全部责任。 　　江津区市场监管局认为，该物业公司作为迪鑫·阳光天宸小区的电梯使用单位，依法应对电梯的使用承担安全主体责任。依据《重庆市特种设备安全条例》第三十六条第一款第二项的规定，电梯使用单位应加强电梯应急呼救系统的日常巡查工作，安排工作人员24小时值守，确保该系统可靠有效运用。在这起事故中，该物业公司未严格落实电梯紧急呼救报警电话24小时值守制度，造成业主被困电梯近7个小时，应承担全部责任。 　　事故发生后，该物业公司积极配合江津区市场监管局调查，及时与覃女士达成赔偿协议。近日，江津区市场监管局责令该物业公司改正违法行为，并作出罚款10万元的行政处罚。

近日，《中国消费者报》从安徽省马鞍山市市场监管局了解到，安徽中闽置业有限公司(以下简称安徽中闽置业)的招商广告因含有“即买即赚”，违反了《广告法》相关条款，被罚2.325万元。 　　今年4月28日，马鞍山市市场监管局接到举报，反映安徽中闽置业虚假宣传商铺“即买即赚”。当天，该局执法人员对现场进行核查，在东方城二期南门沿街商铺二楼门头发现招商广告，内容为“掘金旺铺租售同步(建面约30—600㎡醇熟现铺即买即赚)租售热线：0555-8286666租售地址：雨山路与天宝路交会处(东方城三期售楼部)”。执法人员对广告拍照取证。5月10日，该局对安徽中闽置业立案调查。 　　经查，安徽中闽置业于2020年10月与马鞍山市惊鸿广告有限公司沟通商铺包装物料制作业务，并于当年12月将自行策划设计的招租广告内容交给惊鸿广告有限公司制作，安徽中闽置业为广告主。该招租广告悬挂于东方城二期南门沿街商铺二楼门头，其内容包含有“醇熟现铺即买即赚租售地址：雨山路与天宝路交会处(东方城三期售楼部)”。上述广告是安徽中闽置业为宣传其待租售商铺所设计策划的房地产广告，由惊鸿广告有限公司在2020年12月制作安装，广告费用为11625元。上述广告中的“即买即赚”为安徽中闽置业对商铺升值或者投资回报的承诺。 　　6月7日，马鞍山市市场监管局认为，安徽中闽置业发布含有“即买即赚”的升值或者投资回报承诺的房地产广告行为，违反了《广告法》第二十六条、第五十八条规定，作出责令安徽中闽置业改正并罚款2.325万元的处罚决定。

今日，中国人民银行网站发布消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与前期持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

6月18日，重庆陆海国际中心（又名重庆100）正式封顶。封顶仪式上，被世界高层与都市人居学会（CTBUH）授牌“重庆市最高建筑”。 　　值得一提的是，陆海国际中心既是目前重庆已建成封顶的最高建筑，同时也是中国西部首个已封顶的超过450米的超高层项目，封顶后的陆海国际中心以458米的新高度位居全球已建成及已封顶建筑高度第18位，刷新了重庆乃至中国西部城市天际线。 　　据悉，项目总建筑体量超过50万平方米，总用钢量达7.9万吨，相当于11个埃菲尔铁塔。项目在建造时，采用了我国自主研发世界领先的智能空中造楼机顶模系统，让楼宇每5-7天向上“生长”一层，创造了一个又一个建造奇迹。 　　作为重庆最高新地标，陆海国际中心既是城市时代变迁的见证者，凝聚了重庆“不懈攀登，向上而为”的城市精神，也让更多人看到了重庆城市不断向上的自信。 　　如果有人问怎么具象化表达一个城市的高度，近日正式封顶的陆海国际中心给出了答案——458米！重庆第一、西部第一、全球第18位！ 　　天际线是一座城市的标志 　　彰显着城市发展潜力和地域特性 　　人们谈及摩天大楼，很直接就能将其与城市地标进行联想，或许是因为它代表着一个城市的“高度”——通过叩开城市发展的想象空间，它一定程度上，展现着一座城市的建设水平、发展前景及对外开放的高度。 　　据2021年摩天高楼统计数据显示，重庆有200米及以上高楼63个，位居全国第6位，排名前五的城市分别是深圳、香港、武汉、上海和广州。可以看出，位列前五的均是中国经济发展十分快速的城市。 　　近年来，重庆作为内陆开放高地，对外开放程度也越来越高。重庆城市天际线也在不断被“拔高”，无论是高度339米的WFC露天观景台、亦或是354.5米高的重庆来福士，都已成为人们到重庆必打卡的地标性景点。如今陆海国际中心再次刷新了城市地标高度，成为重庆城市级新地标，作为重庆对外展示的“新名片”，向世界展示重庆形象。据悉，项目L97、L100观光层还将打造全国最高云端漫步项目skywalk，建成后可于400多米高空360度尽览重庆一城繁华。 　　而随着这些高楼的崛起，重庆内在吸引力与对外开放包容力，也都达到了一个新的高度。 　　从“一带一路”“成渝地区双城经济圈”到“陆海新通道”，一项项国家重大战略相继落地。 　　此次，重庆第一高楼的封顶，将为西部陆海新通道建设推进、重庆打造国际消费中心城市注入强劲动力。 　　封顶仪式当天，还举行了重庆国际商务区重大招商项目集中签约仪式。重庆市渝中区人民政府与重庆（万科）企业有限公司签署重庆国际商务区战略合作协议，政企协同打造城市产业高地；陆海国际传播公益基金会与万科（重庆）企业有限公司签署重庆国际传播战略合作协议；陆海国际中心与悦榕集团签署品牌招商协议。 　　万科集团西南区域事业集团首席合伙人、总经理李嵬表示，作为重庆国际商务区重要产业载体，陆海国际中心拥有重庆第一高楼的观光层、大型购物中心、悦榕庄酒店、出山穿楼跨江的地铁，定位清晰、特色突出，未来将积极承接西部陆海新通道所规划的贸易物流、产业合作、科技人文交流的跨国合作新机制，助力资金融资渠道双向拓宽，探索国际多式联运、贸易规则与数字通道新体系建设等。 　　由此可见，万科倾80个亿打造的陆海国际中心，不仅在物理空间高度与城市共攀登，其规划发展方向，也将与城市多维发展“高度”相契合，助推城市迈向“新高度”。 　　国家高度：陆海新通道建设下的新机遇 　　陆海新通道作为国家战略行动，在国家构建双循环体系过程中，具有举足轻重的地位。 　　据6月初召开的《中新（重庆）战略性互联互通示范项目“国际陆海贸易新通道”合作规划》新闻发布会披露，陆海新通道将会以重庆和新加坡为“双枢纽”，规划形成“双枢纽”“多支点”“多通道”网络发展格局，高效连接中国西部与东盟国家。预计到2025年，国内通道沿线各地对东盟贸易总额将达1800亿美元。 　　《合作规划》中还明确了陆海新通道五项重点任务。相关专家指出，未来的重庆，在运输物流业、汽车及配套产业、智能终端产业、数字化信息平台建设等方面，都会得到大大提升。同时，重庆还将探索建立面向陆海新通道的国际融资平台。一旦项目落地，将对未来区域发展产生不可估量的影响。 　　据万科相关负责人介绍，按照规划，陆海国际中心将积极引入服务重庆国家战略的企业、功能平台、物流运营中心、物流总部企业等通道产业要素，以及外资企业、外事机构、外贸等对外开放要素，通过商务合作、文化交流等方式打造桥头堡经济，成为重庆对外开放的主阵地。同时，陆海国际中心还将依托片区现代服务业和互联网信息业的发展优势，围绕新兴金融、科技新媒体、智慧制造、专业服务业等重庆城市新经济的重点领域，政企携手引入外部资源，聚集优质企业和人才，成为新时代下重庆面向世界的经济窗口和产业高地。 　　IBD重庆国际商务区，作为重庆市商务委员会向渝中区化龙桥片区授牌的、也是重庆唯一授予的涉外商贸区。经过十年的建设发展，区域经济总量、产业能级、开放水平和环境品质都发生了非常大的变化。 　　自开发以来累计投资近300亿元，已建成高端商务商业载体110万方，入驻企业数量超过3200家，包括全国法人总部中银金租、德勤等世界500强企业18家、上市企业14家、规模以上企业74家，税收亿元楼宇2栋，已形成以专业服务、商贸物流、科创服务、金融服务为主体的产业集群发展，拥有突出的产业先发优势和综合配套优势，经济发展“含金量”不断提高。 　　“十三五”时期，重庆国际商务区税收已突破8亿元，引进外资6亿美元，全年服务贸易额名列全市第二。中共渝中区委副书记、区人民政府区长黄茂军表示，未来重庆国际商务区将会被打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡、西部地区高质量外资集聚地、总部贸易基地、服务贸易创新发展示范区、高端人才集聚区。 　　此外，目前重庆正在培育建设国际消费中心城市，渝中区委常委、副区长邓光怀表示，建设国际消费中心城市需要高端的产业载体、高端的品牌、高水平的配套能力支撑。陆海国际中心作为重庆国际商务区的核心载体标志性项目，拥有总建筑面积约52万平方米，涵盖23万方超甲级办公楼、10万方综合型购物中心、天际悦榕庄酒店以及181总部办公楼的超高层综合项目，无疑将成为产业经济和企业落地的重要载体，项目建成投用后，将为西部陆海新通道建设推进、重庆打造国际消费中心城市注入强劲动力。 　　据万科相关负责人介绍，项目L8-L78超甲级办公楼，将打造成为重庆建设内陆开放高地及西部陆海新通道的产业载体，内部逐级构建五大办公体验空间：创新互动空间、健康体验空间、空中生活配套空间、财富尊享空间、国际交往空间，为世界500强企业和总部型企业提供未来办公新体验。此外，全球最高的悦榕庄酒店，还匠心打造了近200间云端客房，5大IP体验点，设有空中大堂、天际餐厅、高空无边泳池等奢华配套，旨在打造城市天际第一客厅，开业后将为顾客带来不一样的云端体验。 　　区域高度：渝中区打造内陆开放“新阵地” 　　化龙桥片区，地理位置优越，历史文化悠久，是曾经重庆的工业聚集地。上世纪30年代，重庆大兴修路，化龙桥曾被重建，打造了当时重庆的第一座公路大桥，是整个成渝公路线上的交通要道。后来，重庆作为大后方工业重镇，化龙桥片区工厂云集，其间还穿插学校、商店、电影院，是重庆早前发展较为繁荣的区域。2000年之后，随着改革开放的深入发展，那些被时代遗忘的老厂房逐步退出历史舞台，化龙桥片区也失去了昔日的辉煌。 　　直到2005年，瑞安一举全部拿下化龙桥片区出让地块，打造了企业天地写字楼、重庆天地购物中心、以及系列品质住宅，重新唤醒片区活力。并于2017年，与万科开启深度合作，由万科着力打造整个项目的旗帜与龙头——身高458米的重庆代表性建筑“陆海国际中心”。 　　可以说，化龙桥就是重庆发展的一个缩影，因码头而兴业起家，随着国营工厂的没落而衰败，再由一片破旧中“化龙而出”。 　　据悉，陆海国际中心项目既是万科集团迄今打造的最高建筑，也是单个投资最大的项目，集团上下用心程度可见一斑。无论是建筑设计，或未来商业运营，将无不是拿出优质开发商的顶级配备。 　　业内人士表示，以陆海国际中心为基础，万科所提出的“城市焕新计划”，不仅汇聚了天时地利，更组合了万科重点聚焦该项目发展的“人和”因素，其不但顺应了国家战略发展方向，对城市功能的系统更新，为珍贵的城市土地赋能，更将助力推动重庆成为对外开放的主阵地。 　　地标高度：458米高度尽览重庆一城繁华 　　地标建筑是石头书写的史书，是最为显像的文化符号，在结合不同文化元素相互碰撞的过程中，城市地标建筑也得以构建。在城市发展史上，不同时代的“天际线”见证了城市的发展、高楼的变迁史，成为城市“生长史”中的重要一章。 　　如上海的东方明珠、广州的小蛮腰、台湾的台北101等，这些地标建筑不仅是一种辨别区域的标志，更是地域文化内涵的载体，近几年这些地理地标也成功转变为网红地标，以其强大的IP属性，在传播地域文化的同时，创造着巨大的商业价值。 　　陆海国际中心以458米作为重庆攀登的新高度，本身就具备了极高的IP地标属性，在设计细节上，项目还融入了重庆文化元素，用建筑语言传递“重庆特色”。 　　项目的双喜幕墙，巧思来源于城市的名字，取其“双重喜庆”之意，幕墙面积约10万平方米，相当于14个标准足球场；写字楼室内设计，融入城市特有的本源要素：“山”“云”“雨”——将重庆的 “山”抽象为几何化的层叠线条，同时结合天花设计呈现的“云”的意象，来打造山峦起伏、云霭环绕的空间感受；而“江畔”“山城”“谷村”等重庆本土概念，也被具象化展现在商业空间中，将重庆拾级而上、鲜活有趣的城市风格进行极致化阐释，构筑起立体重庆。 　　实际上，在城市发展过程中，城市的伟大建筑往往是一张非常重要的名片，他润物细无声地传播着一座城市的独特魅力，在人们头脑中形成一系列关于城市的独特认知和联想，他根植于城市肌理，寄情于城市文化，展现着城市的人文风貌。在当下，城市品牌传播最重要的就是要立足于本土特色，建构城市影像记忆库，从而勾起受众的集体记忆，使受众产生较深的认同感和归属感。 　　陆海国际中心作为重庆首个100层标杆地标，以封面姿态宣告化龙桥片区重回“中心时代”，通过系列细节设计将城市品牌基因具象表达，将地域文化凝聚为特定的文化符码。并通过挖掘和传递城市背后的历史典故、人文信息，让大众在参观项目的过程中感知城市背后的文化内涵和人文情怀，从而塑造地域的特色形象。 　　渝中区委书记赵世庆表示，陆海国际中心封顶建成，万科集团携手广大知名企业加盟，标志重庆国际商务区建设站在了新的起点，重庆对外开放迈出了新的步伐，将为两江四岸核心区的打造汇聚更多的世界目光，为重庆建设国际消费中心城市、中西部国际交往中心集聚更多优势资源要素，为重庆全力推动陆海新通道建设、深化成渝地区双城经济圈建设注入更大发展动能。

6月17日上午，在市政府新闻办举行的“重庆国际商务区重大建设进展”新闻发布会上，中共渝中区委副书记、区人民政府区长黄茂军对重庆国际商务区相关情况进行了介绍。 　　十年巨变 　　重庆国际商务区交出高质量发展优异答卷 　　2012年重庆市批准开始整体打造重庆国际商务区，经过10年的开发建设，区域经济总量、产业能级、开放水平和环境品质都发生了非常大的变化。 　　据黄茂军介绍，十年来，重庆国际商务区城市功能日趋完善，累计投资近300亿元，先后建成了以企业天地、重庆天地等为代表的高端商务商业项目110万平方米，以雍江、翠湖等为代表的精品住宅项目168万平方米，已成为集甲级商务楼宇、城市高端住宅、丰富人文资源、优美生态环境于一体的新兴区域。今年3月，化龙桥数字经济特色小镇还被纳入了2022年重庆市特色小镇清单。 　　产业能级持续提升，现阶段区域内已引进企业超3200家，其中包括全国法人总部中银金租、德勤等世界500强企业18家、上市企业14家、规模以上企业74家，税收亿元楼宇2栋，已形成以专业服务、商贸物流、科创服务、金融服务为主体的产业集群发展，是全市唯一授牌的涉外商贸区和专业法律服务集聚示范区。 　　区域配套优势不断强化，先后成立了外籍人士服务站、出入境办证厅、重庆首家涉侨服务、法律服务纠纷等机构，还配备了巴蜀天地幼儿园、天地人和街小学、重庆市第二十九中学、巴蜀学校等教育资源，以及部分医疗资源。道路交通体系逐步完善，建成主干道3条、次支干道11条，通行公交线路25条，轨道9号线也已全线通车，轨道5号线、18号线正在加快推进。 　　此外，6月18日，重庆国际商务区的核心载体标志性项目陆海国际中心将正式封顶，总建筑高度458米，总建筑体量超过50万平方米，是在建的重庆第一高楼、已经封顶的西部第一高楼、跻身全球超高层建筑前20名。陆海国际中心总建筑面积约50万平方米的超大型综合建筑群，业态包括23万平方米的超甲级写字楼、10万平方米主题购物中心和城市天际酒店。主题购物中心预计将于2022年12月29日开放营业。 　　下一步，重庆国际商务区将抢抓成渝地区双城经济圈建设、共建“一带一路”、长江经济带和西部大开发等战略机遇，按照市委第六次党代会的部署，抢抓重庆建设西部金融中心、国际消费中心城市和中西部国际交往中心等发展机遇，坚持产城景文旅融合、入境业和谐统一，持续强功能、聚产业、提品质、优配套，把重庆国际商务区打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡和西部地区高质量外资集聚地、总部贸易基地、服务贸易创新发展示范区、高端人才集聚区。 　　立足开放、强化创新、着眼高端 　　打造重庆承载西部陆海新通道国家战略桥头堡 　　黄茂军表示，为将重庆国际商务区打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡、西部地区高质量外资集聚地，渝中区将从三大方面着手进行优化。 　　立足开放 打造国际化交流中心 　　依托陆海国际中心，进一步加大“引进来、走出去”的力度，引进、消化、吸收来自国内外特别是陆海新通道沿线国家的资金、项目和技术；集聚国际机构，争取陆海新通道沿线国家及企业在区域内设置办事机构，大力招引金融、商贸、国际服务、软件等领域外资企业，渝中区下一步按照市委、市政府的要求全力打造软件产业，引导国际知名企业、跨国公司、大型供应链企业、贸易集成商、平台型贸易服务企业等设立总部机构，支持国际机构和外资企业在重庆国际商务区做大做强；优化国际化环境，主动对接国际经贸规则，探索扩大现代服务业开放等方面的体制机制改革试点，健全国际化法治保障体系。完善品质居住、商业消费、国际医疗、国际教育等国际社区服务，为外籍人士提供高品质居住体验；激发合作活力，发挥区域富集的专业服务、金融服务等基础优势，以扩大服务业市场准入和推动贸易强区建设为重点、以打造国际一流营商环境为核心，进一步提升开放的有效性和规范性，全力建设国际化交流中心。力争到2025年，集聚世界500强企业30家以上、国际组织机构10家以上、外籍人士500人以上。 　　强化创新 构建新型产业体系 　　聚焦发展新兴产业，打造集约高效、集聚发展的产业格局。坚持产业优先、产业为王的理念，坚定不移发展软件产业。依托软件天地、工业软件园等载体优势，完善产业政策、加强企业融资服务、保障软件人才、拓展应用场景；抓场景、场所，抓机制、抓人才。着力打造一批“独角兽”“专精特新”“行业隐形冠军”，打造以软件产业为主的数字经济产业集群；同时做大做强专业服务。依托德勤会计师事务所、上海中联律师事务所等，巩固提升会计、审计、税务、法律服务、工程设计等领军企业，加快发展保险中介、人力资源、房地产服务等优势行业，全力打造西部区域性高端专业服务中心；聚焦发展新型金融。依托中银金租、阳光保险、利宝保险等行业领军企业，稳固银行、保险等传统金融，壮大绿色金融、金融科技、金融租赁等新兴领域，不断提升金融核心能级。抓好抓住成渝金融法院落户渝中区的机遇，结合专业服务优势，打造更具影响力、引领性的全国金融生态示范区。力争到2025年，新引育国内国际知名律师事务所10家以上、会计师事务所10家以上、知名软件企业30家以上。 　　着眼高端 大力发展楼宇经济 　　渝中区近年来一直在着力发展楼宇经济，今后将充分发挥高端写字楼集聚优势，引导打造专业化、特色化产业载体，加快形成高端化、国际化品牌集群；奋力建设总部基地，着力提升楼宇经济品质，发挥产权集中优势，开展已有产业楼宇整合集聚工作，打造特色产业楼宇；积极引入陆海国际新通道沿线企业总部机构，构建国际化商贸总部基地，拓展总部功能，强化总部营销、管理、研发等职能，紧盯总部型、发展型企业，培育孵化一批行业龙头企业，不断提升产业能级；聚力建设人才高地，坚持政校企联动，紧密对接重庆大学、华中科技大学等市内外高校，链接校企产业人才供需，用好渝中人才“黄金十二条”；精准引进软件业、现代服务业等高端人才，精选做实人才创新项目，加快建设人才公寓、配套居住，着力打造渝中乃至重庆人才高地；全力建设高端消费目的地，依托陆海国际中心，持续提升配套商业业态和文化内涵，强化高端品牌“消费引领”，积极争取更多国际一线品牌入驻重庆国际商务区，打造高端目的地。力争到2025年，打造税收10亿元楼宇1栋、税收亿元楼宇3栋，引进高端人才超过3000人，提供高端人才公寓超过10万平方米。 　　与城市共美好万科持续助力重庆国际商务区建设 　　发布会现场，万科（重庆）企业有限公司首席合伙人、总经理易平安表示，作为“城乡建设与生活服务商”万科一直致力于与城市共美好。 　　在政企协同推动招商引资方面，2020年万科与渝中区政府就共同打造开发片区达成战略合作，为此万科将持续围绕重庆国际商务区功能性配套进行投入改善，包括与渝中区共同投入近2亿元打造的“红色三岩”重点项目——红岩公园，目前已经交付投用，成为人民群众生活休闲的好去处。同时，围绕市区重点招商产业，政企联动筹划设置专项招商工作小组，开展联合定向招商工作，一方面发挥政府在产业建设中的引导和统筹作用，另一方面也充分调动万科集团在产业链和供应端的资源优势，导入行业龙头和总部企业，打造城市产业高地。 　　高标准推动项目经营方面，陆海国际中心项目建成后将由万科集团持有经营。依托陆海国际中心项目所处的重庆国际商务区优越的“江、山、湖、园、城”资源禀赋，项目创新性提出“新形象、新经济、新城市”的发展理念，整合超甲级写字楼、购物中心、天际悦榕庄酒店、天际观光四大业态，构建面向未来的创新城区，焕新城市发展，展现重庆走向世界与全球互联的未来城市形象。 　　在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，特别是在零售商业、产业办公领域的项目经营管理上积累了较为丰富的经验，也有一批专业的经营团队，未来陆海国际中心项目将拉通整个万科集团的资源，助力项目在招商运营、物业管理、企业服务等全周期环节的经营，打造城市标杆项目，为渝中和重庆的产业发展、为人民群众的美好幸福生活作出企业的贡献。 　　中共渝中区委常委、区人民政府副区长邓光怀表示，现阶段渝中区正在全力推进国际消费中心城市建设，而国际消费中心城市的建设需要高端的产业载体、高端品牌、高水平配套作支撑。陆海国际中心项目封顶投用后，将会形成重庆又一个新的消费地标，使渝中区的“国际气质”更加突出、“消费业态”更加多元、“中心区位”更加凸显，将会为渝中区打造国际消费中心城市注入强劲的动力。 　　据介绍，目前，10万平方米的陆海国际中心购物中心已签约引进了多个国际化品牌首店以及一批国际国内知名品牌，例如从塞纳河畔来到嘉陵江边的法国的老佛爷百货、全球顶级奢侈酒店品牌悦榕庄、“奈尔宝家庭中心”旗舰店等，这些品牌的入驻将更好满足市民对高品质生活的需求。接下来，渝中区还将加强与万科的联动，持续引进国际知名品牌全球、全国和区域中心店、旗舰店、全系列产品店，共同将陆海国际中心打造成为国际知名品牌的首选地、第一站和国际、国内消费者打卡的必到目的地、好去处。 　　邓光怀表示，陆海国际中心商场开业后，向东将联动解放碑、朝天门世界知名商圈，向南将与大坪百亿级商圈串联，让渝中19个商业综合体串点成线、布局更加丰富、辐射范围持续拓展，将形成多点开花、多点支撑的格局，共同助力渝中区国际消费中心城市核心区的培育建设。

近年来，良乡大学城管委会不断推进园区由“园”向“城”转变，积极推动科技研发和成果转化，促进产业转型升级。大学城与属地融合发展，逐渐成为房山区重要的“智慧源”“创新源”和尖端产业孵化源头。 　　良乡大学城总占地面积1712公顷，建设规模1480万平米，规划人口18.8万人，目前有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学等5所高校入驻，师生共计4.86万人。截止2021年底，各高校已有30位院士入驻，良乡校区实验室共有94个，含省部级重点实验室26个，2021年入驻高校发明专利授权量累计达到1400项。这些积累为后续推动科技研发和成果转化提供了强大支撑。 　　北京理工大学牵头建设的北京高校科技成果转移转化促进中心已获市教委批准，正陆续入驻大学城。在房山区科委支持下，北理工建设的“工程医学与创新应用新型研发中心”已获市科委认定，医疗导航机器人项目已入驻;北工商建设的“可降解生物基材料新型研发中心”已投入运营，孵化落地企业7家;北中医建设的“智慧中医药大健康新型研发中心”的实验设备正在进场，同时与太和康美中医研究院有限公司展开合作。 　　北京理工大学牵头建设的北京高校科技成果转移转化促进中心已获市教委批准，正陆续入驻大学城。在房山区科委支持下，北理工建设的“工程医学与创新应用新型研发中心”已获市科委认定，医疗导航机器人项目已入驻;北工商建设的“可降解生物基材料新型研发中心”已投入运营，孵化落地企业7家;北中医建设的“智慧中医药大健康新型研发中心”的实验设备正在进场，同时与太和康美中医研究院有限公司展开合作。 　　同时，北理工分子智能材料项目、北中医“肝泰”项目、中药溯源项目、“欧李”项目、北工商中国特色植物化妆品项目、可降解材料项目、首师大“快检”项目等7个高校成果转化项目已投入运营。 　　2021年，良乡大学城新增入驻企业742家，入驻企业数量6352家，实现产值约30亿元，带动本地就业14000余人，实现税收1.82亿元，税收增长率73%。大学城企业中，科技和文创企业占比超过50%，企业专利总量689项，其中发明专利290项。

1~5月，广州房地产贷款出现边际改善，房地产开发贷款增加63.32亿元，个人住房贷款增加218.79亿元。人民银行广州分行近日表示，2022年以来，人民银行广州分行、分行营管部指导广州地区银行机构在坚持“房住不炒”的定位下，保持房地产贷款平稳投放，持续优化住房供给结构，更好满足居民合理的住房需求。 　　据介绍，人民银行广州分行、分行营管部指导辖内金融机构准确把握和执行好房地产金融宏观审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，稳妥参与重点房地产企业风险处置项目。引导银行机构配合地方政府优化商品房预售资金管理，在确保预售监管账户资金优先支付工程款的前提下，兼顾房企支取划拨账户资金的需求，提高预售资金使用效率。 　　同时，按照“因城施策”原则，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持“房住不炒”，合理确定差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　此外，积极配合国家优化住房供应结构的要求，引导金融机构优化房地产金融业务结构，加大对住房租赁市场的支持和服务力度。落实保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理政策。

日前，广州市黄埔区沙步旧村改造项目首个安置地块即复建住宅5地块举行摇珠分房仪式。当天，512户村民分到新房，新房将于今年内交付。 　　记者了解到，位于广州市“东进”战略主轴上的沙步旧村改造项目是黄埔区体量最大的旧改项目，也是广深科技创新走廊的重要节点。该项目实施方案于2019年3月正式批复，用时3年多即实现首个安置地块摇号分房。 　　截至目前，沙步社区城中村改造范围内9个复建住宅地块、6个复建商业地块、复建配套2个小学地块已基本达到交付标准，复建配套9地块的少年宫和复建配套4地块的九年制学校地块则有望于明年夏秋间达到交付条件。 　　记者了解到，沙步旧村改造项目秉持“修旧如旧”的原则，聘请专业团队和非遗匠人，深挖和活化传统文化，注入新兴理念，对标荔湾永庆坊，将把沙步融德里打造成留住乡愁的“第二永庆坊”。 　　融德里占地面积约6万平方米，建筑面积约7000平方米，包括古建筑开放区和园林水域开放区两大区域，目前两大区域的建设正顺利推进中。据悉，整个融德里有望于2022年10月向街坊全面开放。其中，园林水域开放区将于今年7月1日前后完工，届时海丝文化广场、湖心岛将对街坊开放。在建设过程中，湖泊以北的古建筑开放区已经显露雏形，区域内近2000平方米的11处黄埔区登记保护文物单位及22处传统风貌建筑等古建筑将得以原址修缮和保护。 　　“未来我们会围绕城市水街形成‘婚庆宴席’‘粤剧文化’‘龙舟文化’三大主题的文化商业综合街区。”沙步社区党委副书记何永钧说。 　　据介绍，截至目前，黄埔区累计批复城市更新项目130个，开工面积1891万平方米，竣工面积907万平方米，建成安置房14871套，交付9590套，完成固定资产投资1760亿元。今年下半年，该区将通过全力实施信任筹建，力争年内封顶、竣工安置房约140万平方米，建成交付安置房8000套，约80万平方米，预计保障约2.4万村民群众顺利回迁。

在前一天（6月22日）晚间发布经审核2021年年报后，6月23日早间，世茂服务复牌后股价行情小幅下跌。 世茂服务年报数据显示，2021年，世茂服务收入为83.43亿元，较2020年同期增长66.0%；毛利为23.9亿元，较2020年同期同比增长51.5%。 截至2021年12月31日，世茂服务物业管理服务的在管建筑面积为2.4亿平方米，较2020年同期增长约64.6%；合约建筑面积约为3.08亿平方米，较2020年同期增长约53.2%。 同时，世茂服务的第三方业务规模也快速增长，2021年全年新增外拓面积6160万平方米，同比增长162.1%；在公司合约面积和在管面积中，第三方占比分别为75.3%和75.8%，非住宅物业占比均不低于40%。 从股价走势来看，截至6月23日上午10时，世茂服务每股报4.03港元，小幅下跌4.05%；截至上午收盘，世茂服务每股报4.19港元，跌幅为0.24%。

6月23日，碧桂园发布公告，披露其赎回年内唯一一笔需要兑付美元债的情况。 根据公告，碧桂园以现金购买于2022年7月到期的尚未赎回优先票据（年利率4.75%）的要约，已于6月22日下午四时正（伦敦时间）届满。截至届满期限，投资人根据要约，自愿交回本金总额约4.1亿美元的票据（占尚未赎回票据本金总额约60.13%）。 公告显示，碧桂园计划接纳所有有效交回的票据，因此将就接纳购买的所有票据支付总购买价约4.1亿美元，连同其应计利息，其接纳购买的每1000美元本金额票据的利息金额约为19.66美元；要约完成后，公司购买的所有票据将于6月24日以现金交割并将相应注销。 此前，碧桂园于6月15日发布公告提出要约回购2022年7月到期的6.83亿美元票据，拟以现金购买尚未赎回票据。据悉，该笔票据是碧桂园唯一一笔今年需兑付的美元债，待该笔剩余票据偿付完成后，碧桂园年内无到期美元债。 碧桂园方面表示，此次投资人对碧桂园要约回购的参与度符合预期，其中约4.11亿美元债券由投资人申请赎回，赎回后公司债务结构得到进一步优化；其余投资人坚持持有到期，表明对公司偿债有信心。

全国化、冲千亿、谋上市曾是中小房企搬来上海虹桥商务区安营扎寨的野心和梦想。如今，行业大潮退去，部分房企又悄然将总部搬离上海虹桥，只留下了黯然神伤的出走背影。 对此，戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英认为，今年上半年，大虹桥区域的租户的确产生了一波轮换，但总体上有离开的也有新进入的，这与整体政策导向和行业发展有着密不可分的关系。 当前，部分中小房企将总部搬离上海虹桥商务区引发关注。 图/IC photo 房企“回巢” 来的时候轰轰烈烈，走的时候却黯然退场。 曾经喊出千亿目标，来沪之后就大举“挖人”的弘阳地产在不久前悄然将总部搬回了南京。据新京报记者了解，弘阳地产目前已经将大部分职能部门搬回南京，多半人员也已撤走。对此，弘阳地产回应称：“受上海疫情影响，公司上海总部部分职能部门将转移至南京，更有利于现阶段业务开展。” 不仅仅是弘阳，2018年就完成千亿目标的祥生地产在资金链紧张等因素的影响下，也选择回到大本营杭州。对于撤走的原因，祥生控股在回复中表示：“祥生一直是杭州、上海双总部的战略，两地各有不同的职能规划。近年来，公司面对地产行业的环境变化，始终积极地推进公司战略升级，逐步从规模发展转向追求有质量的成长，并不断提升人均效能，强化产品与服务品质的持续提升。这次祥生控股集团选择将上海的职能中心转移到杭州，并做到双总部合二为一、统一管理，是服务于新战略的重要一步。” 而早先“爆雷”的蓝光发展也已悄无声息地搬离了上海。据知情人士称，蓝光发展在去年就已经搬走，目前也无人员常驻上海办公。 除了上述房企外，还有一些中小房企也黯然离场。据克而瑞机构统计，这些中小房企包括中庚、恒泰、三巽、奥山、锦艺等。 就上海虹桥商务区而言，受疫情影响，其写字楼租金是有所下滑的。据魏超英介绍：“目前在虹桥商务区内，核心区的写字楼租金为5元-7元/平方米/天，出租率85%；北区租金4.5元-5.5元/平方米/天，出租率65%。相比于去年的租金，目前非核心区的租金有一定的下降。在国际形势和新冠疫情的双重影响下，近一年来，大虹桥区域的租户产生了一波轮换，但总体上有离开的也有新进入的，这与整体政策导向和行业发展有着密不可分的关系。比如制造业、专业服务及TMT（科技、媒体与通讯）行业仍有较为强劲的需求趋势。” 对于房企撤出虹桥商务区选择“回巢”的做法，戴德梁行认为，更多和房地产行业和企业层面的战略相关。魏超英表示：“整体上和企业发展策略有较为密切的关系，虽然有一些房企进行了战略收缩调整，但我们也要看到像丰泽地产、方直集团、山东金佰利等一系列地产企业进驻到虹桥商务区。因此关于地产企业在虹桥商务区的选址，我们应该把关注点放到不同类型地产商的战略变化上。” 虹桥一梦 繁华上海，魔力之都，多少人的黄金梦在这里开启。 上海虹桥机场，这座去年旅客吞吐量超3320万人次的繁忙机场，成为人们认识上海的第一窗口。如果飞机降落时我们透过圆窗向下望，在天气晴朗的时候可以看到十余家房企的标识，比如恒基·旭辉中心、虹桥富力中心、中骏广场、虹桥正荣中心、虹桥协信中心、虹桥万科中心…… 那是一种无声的广告，足以让总部落户于此的房企老板们以此为傲。 上海虹桥机场与其它传统意义上的机场不同，它的功能不仅仅局限于旅客迎来送往的集中地，而是伴随着商务往来的兴起，以其为中心的上海虹桥商务圈，逐渐成为继陆家嘴金融圈后又一个举足轻重的CBD。 虹桥商务圈的崛起与地产商密切相关。与陆家嘴金融圈一样，虹桥商务圈成为地产商的聚集地。事实上，虹桥商务区发展历程正是暗合了地产商纷纷来沪扎营的步伐，两者相互辉映，共同铸就了如今虹桥商务区的繁荣。 据克而瑞统计，2016年至2018年正是地产商蜂拥而至的时期，其间，作为“先头兵”的闽系房企如正荣、融信、禹洲等安营扎寨，后来“长三角包邮区”的浙江、合肥、南京本土房企也随之而来，包括祥生、弘阳等，此外也不乏从成都、重庆等地跋山涉水而来的西部房企，包括东原、蓝光等，这一名单前后加起来共有28家之多。 这一时期，正是本土房企全国化扩张的高峰期，许多中小房企喊出了“冲千亿、迁总部、谋上市”的三大目标，而上海因金融中心的地位、人才聚集的高地、资源融合的平台而具有天然的号召力。随着虹桥商务区对地产商的“虹吸效应”增强，其在“大虹桥”也形成了独有的圈子，比如拿地联盟、采购联盟以及猎头圈、职业经理人圈、品牌圈等，本土中小房企凭借着“大虹桥”的地缘优势，迅速“抱大腿”，拉近了与品牌房企的距离。 千亿房企扩围、高价地频出、上市房企名单拉长……事实上，中小房企扎堆将总部搬到上海开启全国化扩张的时间，也正是地产行业的上升期。在这期间，闽系房企融信因拿下静安高价地而一举成名、中梁地产3年迅速完成千亿之路成为业内的“小碧桂园”、祥生控股3年营收近乎增长5倍、弘阳地产为扩张大举“挖角”…… 可惜，天下无不散之筵席。一方面，伴随着房地产行业告别昔日高歌猛进的时代，以往高周转高杠杆的“规模论”一去不返，“活下去”成为房企新的命题；另一方面，房企在冲刺规模后也暴露出负债高企等普遍性问题。 因此，中小房企纷纷“回巢”更是折射出整个行业发展的转向，它也预示着从前喊目标、冲业绩的拼规模期结束了，房地产业将随着企业和行业双重泡沫的出清而过渡到平稳、良性循环的发展模式。

6月22日，北京房地产中介行业协会组织会员向全行业发出倡议，号召全市房屋租赁中介机构为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。对此，贝壳找房、链家、我爱我家、自如、相寓、魔方、万科泊寓、华润有巢等20家代表性企业率先响应倡议，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择，并承诺提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。这意味着2022年“毕业季租房服务进校园”系列活动正式拉开帷幕。 其中，链家、贝壳找房、我爱我家等中介机构提供了中介费五折等服务，而自如、相寓等长租公寓企业则提供了0押金、减租金、减服务费的优惠；此外，不少企业和机构还同时给予过渡期、免责换租、搬家、保洁等优惠大礼包。 6月22日，20家企业率先响应倡议，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择。 图/IC photo 倡议： 为毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务 6月22日，北京房地产中介行业协会组织会员向全行业发出八大倡议，号召全市房屋租赁中介机构为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。 据悉，“八大倡议”具体包括：足不出校可选房、即选即租真房源、房屋租金可月付、房租优惠诚意足、押金佣金能减免、保洁搬家免费送、各类优惠可叠加、合理换租不收费。 新京报记者了解到，该倡议书提出后，贝壳找房、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京自如生活企业管理有限公司、北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京爱家营企业管理有限公司（相寓）、城市魔方（北京）公寓管理有限公司、北京万泊物业管理有限公司（万科泊寓）、有巢安创住房租赁（北京）有限公司（华润有巢）等20家代表性企业率先响应倡议，并承诺提供免押金、租金和佣金打折等优惠。 据悉，由此开启的“毕业季租房服务进校园”系列活动，由北京市住建委携手团市委、市学联、北京中介协会、市律师协会共同组织举办。今年是连续举办的第四届，与以往相比，今年又新增了不少亮点。比如北京房地产中介协会在官网首页开设了“毕业季租房服务进校园”系列活动线上服务专栏，今年刚毕业要租房的学生，可以足不出户了解政策，在线挑选房源、享受优惠。 受疫情影响，今年住房租赁中介机构普遍经营状况不佳，但首批20家响应倡议的企业，克服种种困难，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择。同时，房地产经纪机构推出佣金5折甚至3折的优惠，住房租赁企业普遍实行免押金、减租金、可月付，不少企业还给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠大礼包。今年房源数量之多、优惠力度之大，都超过以往。 值得一提的是，此次活动的组织方还对参与企业提出了四点要求：一是房源必须真实且合法合规，杜绝隔断房等不合规房源；二是优惠必须真实有效，对高校毕业生无差别对待；三是落实各项监管政策，成交的房源统一纳入租赁管理服务平台进行网签备案；四是保证咨询与投诉渠道畅通，切实服务好高校毕业生。 对此，贝壳研究院高级分析师黄卉指出，今年的毕业季租房倡议内容针对租客权益保障更强、租房优惠力度更大，租赁企业、经纪机构积极响应，并推出了针对高校毕业生的租房优惠举措，有利于保障毕业生的租房体验和租房权益。 房产中介租赁平台： 北京链家、我爱我家等推行“毕业租房佣金减半” 倡议发出后，北京链家第一时间响应，即日起至12月31日，全日制高校应届毕业生（高职、大专、本科、硕士研究生），通过北京链家租房，可享受居间服务佣金五折优惠一次；通过北京链家承租贝壳省心租房源，也可享受租赁服务费五折优惠一次。 据悉，今年是北京链家面向应届毕业生推出“毕业租房 佣金减半”活动的第二年。去年，北京链家已经面向北京地区的高校应届毕业生推出了此项优惠活动，共惠及近2000名大学生。今年，北京链家将毕业生对象扩展至所有在京租房的高校应届毕业生。除了帮助毕业生减轻租房佣金压力，北京链家也实行多项租房安心服务承诺，如“真实房源假一赔百”“七日退房换租退佣”“租约期满免费续租”。 与此同时，贝壳租房联合多家房产经纪公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年计划”，即日起至12月31日，有意在北京、上海、广州、苏州、贵阳等首批新青年计划覆盖城市租房的2022年应届毕业生（含国内外高校统招的专科、本科及硕士等），均可享受租赁房屋“佣金五折或首月租金减半”的专项支持；此外还享有真房源保障、校园内直接线上VR选房等权益。截至目前，“新青年计划”已与链家、德佑、21世纪不动产等20余家经纪品牌，以及条玛青年公寓、愿景公寓等10余家公寓品牌合作，参与此次活动的房源约20万套。 针对此次活动，北京我爱我家总经理高晓辉表示，我爱我家将基于大学毕业生的实际租房需求，多措并举，制定行之有效、惠及面广的优惠政策，助力大学毕业生在北京“安居乐业”，为“住有所居”作出企业贡献。 据悉，我爱我家此次精选了近万套优质租赁房源助力毕业生安居，高校毕业生在继续享受之前“毕业季租房”优惠的同时，选择普租将减免一半佣金。此外，我爱我家旗下品牌相寓，更是推出免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服务费全免的大力度优惠让利高校毕业生。 长租公寓企业： 自如、魔方等实行月付和免押金，为毕业生减负 在此次活动中，长租公寓企业也针对毕业生的实际需求，推出多项优惠举措。 自如方面，新京报记者获悉，其于近日上线了2022年“海燕计划”，为海内外的高校毕业生提供“月付、0押金”的租房专项支持。实际上，租房市场普遍采用的“押一付三+相当于一个月租金的服务费”模式，对于刚毕业的应届毕业生来说是一笔不小的开支，意味着他们“首次租房”便需一次性付清5个月租金，而参与自如“海燕计划”的毕业生，最低仅需支付1个月租金即可实现“拎包入住”。 据悉，自如“海燕计划”权益涵盖自如旗下合租产品“友家”、整租产品“心舍”、整栋式产品“自如寓”、大型社区式产品“自如里”等多个产品线，只要通过毕业生身份认证，均可“月付、0押金”签约。此外，自如还为高校毕业生准备了200元无门槛搬家券的租房专项支持。 而魔方方面，在8月31日前针对今年毕业季提供“免押金”服务，并支持月付，让毕业生实现无负担租房。对于部分已经落实工作想要长期租住的毕业生，魔方还提供签约6个月及以上最高送“30天免费入住”特权，等同于为毕业生省去了一个月房租；今年除应届生外，2020届及以后毕业的人群均可享受同等福利待遇。 同时，新京报记者了解到，每年6月份左右，万科泊寓都会在全国范围内推出毕业季活动——“港湾计划”，到今年已经是第六年。今年，除了针对毕业生推出了可叠加使用的9.8折租金折扣、10天无忧退房、押一付一等毕业生专享租房权益之外，考虑到新就业大学生初入职场、工作或会变动，在万科泊寓，应届毕业生还可以享受合同期内1次全国免费换房；其还将为企业新入职员工及毕业生提供短租特权，缓解年轻人初进入社会的生活压力。 针对此次活动，乐乎公寓也在北京市场的7家门店提供“首月租金五折”及服务费减免的优惠，包括精品智享公寓、青年社区等多样化产品选择，房源共计284套。 此外，龙湖冠寓自2018年起针对在读学生群体及毕业两年内的青年人才等特定人群，推出了长期专属租房优惠福利“住梦计划”，今年其提供“专属租房折上再叠9.8折”“全国门店0元换租”“月付租金不上浮”等多重优惠，助力城市新青年安居。

6月22日，有市场消息称，广州个别银行首套房贷利率已经低至4.25%。新京报记者当天咨询广州各大银行，结果显示，该市多家银行首套房贷利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之间。 对于4.25%的利率，广州某银行支行业务经理表示：“我们在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。” 主流银行首套房贷利率4.45%-4.85％ 随着上个月央行五年期以上LPR减15个基点至4.45%，以及建议下调首套房贷利率下限，最低可至4.25%，作为一线城市的广州应声跟进，5月下旬，广州首套房贷利率普遍降至4.85%，此后持续下调。 据克而瑞市场调研，6月份广州主流银行的房贷利率保持低位稳定，首套房贷利率在4.45%-4.85％之间，二套房贷款利率在4.95%-5.1％之间，最快可2-3天放款。对比上个月来看，利率均有不同程度下调。 值得关注的是，近日，据媒体报道，江西银行广州分行的首套房贷利率低至4.25%。 新京报记者咨询江西银行广州某支行，相关工作人员表示，首套房贷利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看个人征信和收入，能覆盖就行，一个月左右能审批下来，“我们在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。” 据了解，广东银监曾明确发文告知广州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基点）”限制，即不跟进减少20个基点的下限。 其他银行的房贷利率水平又是如何呢？广发银行某支行业务经理称，首套房贷利率对外主要还是以4.65%为主，优质客户可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已经有客户审批下来了。” 光大银行、工商银行广州支行的工作人员均表示，首套房贷利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。兴业银行、招商银行广州支行工作人员称，首套房贷利率是4.65%。建行的工作人员则表示，根据不同的客户情况来定，大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房贷利率，广州低至4.45%的利率在一线城市中已算是最低了。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，当前，广州整体购房信心尚不足，尤其一些郊区楼盘去化速度较慢，市场仍处于“筑底”阶段。在全国信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理性住房需求，央行从去年底以来多次下调房贷基准利率，各地银行也相继跟进，利率的下调对于广州楼市的逐步恢复将起到一定作用。 在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，政策放松幅度也会参考楼市恢复状态，短时间内广州各大银行首套房贷利率进一步下调的可能性不大。 政策微调难解楼市观望情绪 而在楼市调控松绑大潮下，一线城市表现较为克制。不过相比北上深，广州做了小尺度的调整，将此前非本市户籍购房需要连续60个月社保或个税证明变为中间允许累计不超过3个月的断缴或补缴记录。 政策微调，叠加房贷利率保持低位，广州市场观望情绪有所减弱，但未完全消除。在成交方面，据克而瑞数据统计，今年截至6月15日，广州新房共计网签成交32202套，同比锐减近四成；而在6月上半月仅网签成交2788套。不过值得关注的是，为迎合“618”促销，不少开发商积极取证，6月上半月广州新房供应6204套，仅半个月供应量就超过了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是网签一般有滞后性，而下半月网签量一般会大于上半月，再叠加信贷利好和‘618’优惠，6月下半月的网签量是可期的。”克而瑞广佛地区分析。 但是，这样的市场变化与目前广州的库存承压相比，仍显得微不足道。据克而瑞统计，截至5月底，广州新房库存合计10.7万套，按近12个月去化水平计算，去化周期需15.4个月，对比去年同期（7.9个月）整整翻了一倍。 在业内人士看来，库存承压、政策调整有限的情况下，广州楼市想要走出好的行情尚需时日。

6月22日，绿地控股集团股份有限公司（简称“绿地控股”）发布质押公告称，绿地控股第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（简称“格林兰”）将其所持有绿地控股的部分股份质押给了中信银行股份有限公司上海分行，质押股数4500万股，占其所持股份的1.3%，占绿地控股总股本的0.35%。 根据公告，此次股份质押起始日为2022年6月21日，质押到期日为2023年6月20日，质押融资资金的用途为支持公司生产经营。绿地控股方面表示，此次质押股份未被用于重大资产重组业绩补偿等事项的担保或其他保障用途。 此次股份质押后，格林兰累计质押绿地控股股份约24.54亿股，占其持股数量的70.68%，占绿地控股总股本的19.2%。 此外，公告还披露，格林兰在未来半年内到期的质押绿地控股股份约2.5亿股，占其所持股份的7.2%，占绿地控股总股本的1.96%，对应的融资余额7.79亿元。 对此，绿地控股方面表示，公司具备良好的资金偿付能力，将通过自有或自筹资金偿还到期银行借款。此次质押不会对公司主营业务、融资安排、持续经营能力等生产经营事项产生影响，也不会对公司控制权、独立性、日常管理等公司治理事项产生影响。

作为出台“房票”政策的首个省会城市，郑州的“房票”政策推出以来备受关注。 事实上，郑州并非首个“敢吃螃蟹”的城市。据新京报记者不完全统计，今年3月以来，全国已有超10个城市陆续出台针对棚户区改造的“房票”政策，包括河南信阳、四川宜宾、浙江丽水以及江苏的常熟、江阴、南京市溧水区等。那么，上述城市的“房票”政策各自特色是什么？出台这一政策背后的原因何在？ 今年3月以来，全国已有超10个城市出台针对棚户区改造的“房票”政策。 图/IC photo “房票”制度再现江湖 在传统征地环节，既存在货币化安置，也存在实物安置。在选择货币化安置的前提之下，又有货币安置的主流模式和“房票”安置的特殊模式。 所谓“房票”安置，是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。被征收人选择“房票”安置的，视同放弃房屋产权调换。 早在2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出“房票”制度。2016年开始，上一轮全国房地产去库存大潮下，越来越多城市推行“房票”制度，如库存高企的内蒙古鄂尔多斯以及浙江的绍兴、金华、义乌、衢州、湖州等地。直到2018年后，随着棚改货币化权限被强制收回，“房票”制度才销声匿迹。 如今，在房地产下行压力之下，“房票”制度再次重启。在郑州之前，信阳、常熟、绍兴、温州、江阴、宜兴、南京溧水区、宁波奉化区等地均已出台“房票安置”政策。之所以郑州“房票”政策赢得更多的关注，也是因为郑州是首个宣布实行“房票”政策的省会城市，影响力度更大。 部分典型城市房票政策及其亮点 （新京报记者根据各地政策和公开资料整理。） 各地“房票”政策亮点不一 通过对比目前已经出台“房票”政策的城市，新京报记者发现，“房票”也讲究“因地制宜”，不同城市的“房票”政策不尽相同。 比如，在奖励金额方面，浙江丽水市的购房补贴标准采取递进制，即被征收人申请并开具一张“房票”的，给予“房票”所含房屋补偿款或期房回购款10%的购房补贴；申请并开具两张、三张以上“房票”的，则分别给予“房票”所含房屋补偿款或期房回购款15%和18%的购房补贴。 值得注意的是，目前出台相关政策的城市大多数不允许“房票”转让，或者仅限于在近亲之间使用，而丽水市的“房票”可以转让。具体而言，丽水市“房票”实行实名制，经莲都区征收指导中心审批后，每张“房票”允许整体实名转让一次，不得分割转让，转让时出让人须提供另有住房证明，并办理转让公证手续。 南京市溧水区的“房票”政策也颇具创新性。在选购房源方面，溧水区搭建了“房产超市”，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易，并提供全方位咨询服务，这也是在各地政策中率先将二手房纳入“房票”选房的举措。 更值得一提的是，在目前环境下，部分房企出现“爆雷”情况，购房者往往担心认购新楼盘会有烂尾的风险。对此，宜兴市住建局要求征收房源应确保两年内交付。 此外，不同城市之间还有更多新的举措。比如，常熟的房票是计“房票利息”的，利率原则上不超过出票之日同期央行公布的两年期存款基准利率的2倍；并且，常熟规定“房票”在到期后经过搬迁实施单位同意可以续期。 “房票”背后：库存量高、房价连降 从目前已出台政策的城市来看，除了郑州为省会城市外，其余多数城市为三四线城市，甚至南京市溧水区单独有区域性的“房票”政策。而其背后都是当地楼市库存量高、房价连降。 即便是省会城市郑州也面临着库存量高的难题。据贝壳研究院数据显示，截至2021年末，郑州的商品住宅去库存周期为17.6个月，而近郊商品房库存去化周期为27.5个月，面临较大的去库存压力。 在老百姓看来，“房票”毕竟还是一个新鲜事物，那么，“房票”的接受度如何？使用“房票”时会有哪些顾虑呢？ 在听说“房票”政策后，郑州某城中村被拆迁的居民张大妈向记者表示：“比如在二环有一套100平方米的房子待拆迁，那么大家关心的是，房价安置补偿费每平方米是多少？郑州现在三环内的新房单价每平方米都在一万元以上，那么我们拿着‘房票’能买到什么位置的房子呢？” 另外对于郑州来说，原先的城中村安置房大多数是在原地址上就近建设，相对处于市区比较核心的位置，如果选房地址扩展到全市，能否在好的地段选到好的房源，也是张大妈所顾虑的问题。 对于房票制度的市场影响，IPG首席经济学家柏文喜认为，“房票”制度等于给了被拆迁者一个选择权，以郑州为例，如果选择房票并在12个月内用以抵交购房款，则可以得到额外的8%的奖励和3个月的过渡费。不过从市场反应来看，似乎结果并不如预期的那么积极，这一方面表明在市场信心不足的情况下，定位于改善性需求的“房票”制度似乎并未切中市场心理，另一方面也表明“房票”制度的激励力度和内容设置似乎并未达到市场的心理预期，可能还需要继续增加相关措施以及加大政策力度。

6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院监测的数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。 　　中指研究院报告指出，今年首批次集中供地主要有三大特点：推出端集中供地增至四批次，首批次推出规模同比走低；成交热度稳中有进，库存量少城市回升明显；拿地企业依旧国央企主导，供给端有意降成本做出让利。 　　按照中指研究院数据，今年首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。从2022年首批次推出的地块数量来看，推出宗数最多城市位于长三角区域城市杭州，60宗地块在首批次推地的城市中数量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；东三省区域城市沈阳推出5宗，长春出让2宗涉宅用地，数量最少。 　　 　　数据显示，今年首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯指出，从2021年二批次集中供地开始，土拍规则逐渐趋严，在企业端“三道红线”以及拿地自有资金等规则下，企业拿地能力骤然收紧，土地市场流拍也随之走高。2022年以来，房地产供需两端调控政策持续优化调整，涉及降首付比例，下调房贷利率，放宽限购及限售，提高公积金贷款额度等方面，稳定房地产市场发展及购房者置业预期。同时，供应端土拍规则延续调整趋势，减少或取消竞自持竞配建部分；在地块的利润空间方面，也有明显的提升，如此前流拍地块降低地价后重新挂牌，以及提高限售价格，都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。 　　从各城市地块成交具体情况看，本批次触顶成交的地块屈指可数，大量地块底价成交，市场热度分化趋势逐渐加大。 　　其中，深圳、合肥两个城市触顶成交地块占比最多，深圳触顶成交地块占比100%，8宗地块全部触顶成交，是本次集中供地热度最高城市；合肥触顶地块占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。随后，杭州、上海触顶成交地块占比超过30%，杭州触顶地块占比达39%，上海触顶地块占比达33%。南京、厦门、重庆触顶成交占比均超过20%，分别为23%、22%、23%。 　　 　　另外有部分城市多数地块底价成交，土拍市场热度较为平静。数据显示，22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%，另外有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中，长春、沈阳两城市成交地块均底价成交，底价成交占比100%；无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比超80%，分别为88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。 　　也有部分城市略显冷意，出让地块流拍与撤牌占据主流。 　　中指研究院数据显示，首批次出让中，天津土拍地块流拍宗数最多，出让30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍，流拍和撤牌率83%；长春仅出让2宗涉宅用地，成交前1宗南关地块撤牌，仅成交绿园区1宗宅地，流拍率50%；济南本批次出让为组团用地，15个组团包含31宗涉宅用地，出让时14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈阳流拍1宗，流拍宗数占比分别为33%、32%、25%、20%。 　　拿地企业方面，中指研究院报告显示，本批次地块拿地企业仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。北京、深圳、厦门、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，南京则超九成。另外，2021年下半年以来土地市场走弱，民企拿地意愿下降，地方平台拿地比例逐渐提高。2022年首批次，天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超五成，无锡、天津、苏州均超七成。 　　民企拿地积极性不足，22个城市中，民企在13个城市的拿地宗数占比不足30%。南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右，仅有合肥，民企拿地宗数占比超过50%。 　　 　　一家民企开发商内部人士坦言，销售数据并不理想，目前内部主要就是抓去化和回款。对于投资拿地，该人士称，集团年初就明确在降负债的同时控制投资额度，目前集团土储相对充足，做好已有深耕区域的发展。 　　张凯表示，当前民企面临的困境仍然是资金压力的问题，目前拿地民企以区域型深耕企业为主，例如滨江、众安、大华等，全国性民企只剩龙湖和旭辉在积极拿地了(未包含混合所有制企业例如绿城、金地、万科等)。央国企相对于民企来说资金周转速度相对较慢，开发速度也相对慢一些，但交付保障性更强，烂尾的可能性更小。但反过来讲，央国企的产品力通常相较于民企有一定劣势。

年仅33岁的买家Nani Wang公开资料极少。 　　经历了两年的低迷之后，中国的超级富豪重返欧洲顶级豪华房地产市场。 　　意大利撒丁岛当地媒体L'Unione Sarda于6月18日晒出一座庄园的照片以及交易支票，称一位中国的神秘女富豪一次性支付8000万欧元(约合5.63亿元人民币)买下了当地超级豪宅。 　　支票信息显示，这名神秘富豪名叫Nani Wang，她没有使用分期付款，也没有借道开曼群岛的离岸公司名义购买以避税。今年4月8日，她直接将8000万欧元存入某美国房东的瑞士银行账户。 　　 　　这件事之所以在撒丁岛当地引起关注，是因为该豪宅被称为”地中海五大高级庄园“之一，它坐落于著名的翡翠海滩塞尔沃港，上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有。 　　这套豪宅占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池。 　　不过，意大利媒体并不清楚这位神秘女富豪的具体身份，只是称她的背景为“中国电子商务巨头”，33岁，出生于中国江苏省。 　　天眼查显示，2018年12月在香港成立的京东系公司JD Health (HK) Limited负责人名为Nani Wang，彭博公司信息查询网页也显示，名为Nani Wang的人士是JD Health International Inc的前董事会成员。 　　京东健康于2020年在港上市，但其招股书“董事会与参与各方”一项中，却并未出现Nani Wang的名字。 　　由于公开资料中没有Nani Wang的更多信息，地中海超级豪宅的神秘买家究竟是谁，至今仍然是谜。

在降低首付、放开限购限售的同时，“房票”安置政策重出江湖，多地出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据澎湃新闻不完全统计，今年以来已有至少20城探索实施“房票”政策。 　　何为“房票”安置？ 　　这里所说的“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。 　　以郑州为例，河南省郑州市人民政府办公厅于6月20日发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)的通知》，其中提到，房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅)的一种房屋安置方式。 　　按照政策，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 　　与此同时，被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。 　　可以看到的是，郑州并非首个出台“房票”安置的城市。据澎湃新闻不完全统计，仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置政策。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来各地因城施策优化力度不断提升，但当前政策效果尚不明显，仅部分热点城市市场情绪有所修复。当前部分城市市场仍处深度调整期，库存压力较大，为减轻房地产市场库存积压风险与政府资金周转压力，部分地方政府重新推出房票安置措施。 　　“房票”安置有何作用？ 　　那么，“房票”安置有何作用？ 　　探索“房票”安置被各地政府认为是拉动市场需求、加快推进房地产行业复苏的一大途径。 　　以福建邵武为例，邵武市住房和城乡建设局发布的《邵武市开启房票安置“四个益”》中提到，房票政策特色亮点之一便是拉动市场需求。房票进一步响应国家楼市去库存政策，可用于购买邵武市内新建商品房或国有资产房源，限定了不可转让，且使用、奖励期限为2年，加快邵武商品房去化周期，实现棚户区改造与房地产市场联动，又不会影响原本存在的刚需购房户的购房计划。同时，房票安置有效减轻了征迁补偿财政资金压力，也可以使安置方式灵活，群众受益。 　　按照邵武市公布的数据，今年5月份以来，邵武市已完成成片征迁面积5.69万平方米，其中房票安置面积为3.63万平方米，房票安置占比64%。预计全年完成征迁面积58万平方米，房票安置39万平方米，房票安置占比67%，房票使用期为两年，今年的房票转化为商品房销售20万平方米，房地产税收增加1.5亿元。 　　江阴市住房和城乡建设局发布的关于《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法(试行)(送审稿)》的情况说明提及，当前江阴房地产行业形势比较严峻，而房地产业的发展直接关系到很多相关行业的发展，如何促进房地产行业走出困境，成了当前要解决的紧迫而重要的问题。近期，一些周边城市相继出台了房票安置政策，以加快推进房地产行业的复苏。为加快推进江阴房地产业健康发展，市住建局参照周边城市的做法，结合实际，拟订了《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法(试行)》(送审稿)。 　　按照江阴市于今年5月16日印发的《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法(试行)(征求意见稿)》，房票面值包括：政府货币补偿房票+购房优惠房票。购房优惠房票=购房面积×土储中心与房企谈判确定的优惠底价×5%。 　　龙港市城乡一体化建设中心在发布《龙港市房屋征收补偿房票安置实施办法(试行)》的政策解读中则表示，制定该政策的目的一是丰富安置补偿方式，提供市场化房源，满足群众多样化的安置需求，改善居住环境；二是提升安置速度，缩短群众周转过渡期，节省政府过渡费开支；三是促进房地产市场平稳健康发展。 　　当前，亦有城市正在抓紧编制“房票”安置政策中。开封市住房和城乡建设局官网显示，6月20日，开封市房屋征收办公室组织召开《开封市国有土地房屋征收房票安置实施办法》(征求意见稿)研讨会，开封市房屋征收办主任马卫东在会上对郑州市出台的房票政策进行解读，并要求市房屋征收办相关人员对会上提出的问题进行总结，再继续完善该政策，待条件成熟后予以公布实施。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，面对房地产行业下行压力加大，加之疫情反复的背景，楼市去化受阻，尤其是对于部分库存压力大的二线和三四线城市而言，以房票的形式进行安置，并且房票只能用于购买房产，体现了对于去库存的决心，可以达到一举两得的效果。一方面可以完成对未安置群体的妥善安置，保证居民的合法权益，另一方面，对于提振市场信心、加速去化起到一定的积极作用。对于开发商来说，在促进产品去化的同时，政策对安置房产也提出了诸如现房或者主体完工等要求，对开发商的资金能力是一个考验，对于拆迁户而言，多了一种安置方式的选择，合法权益得到有效保证，对于整个房地产市场来说，一定程度上能助力盘活房地产市场，对于去化压力大的城市达到去库存的成效，但是整体来看，房票的市场接受度和效应如何仍待考察。 　　“房票”真的能有效去库存吗？ 　　从目前探索实施相关“房票”安置政策的城市来看，部分城市已实现“房票”换购商品房。 　　张家港市政府官网显示，6月18日，凤凰镇在张家港市率先实施房票政策，允许动迁户将安置房结算成一定面额后，通过房票的形式在凤凰镇相关楼盘自行选购商品住宅。当日，家住凤凰镇杨家桥村的张先生和家人一起，来到该镇定向房票安置办公室，领到了全市首张房票。“我用一套大户和中户安置房在凤语江南换购了一套商品房。” 　　凤凰镇建设管理局房屋征收条线工作人员介绍，“本次房票发放将持续一个月，首批暂定300张，有效期为3个月，房源为凤语江南和一方桃源里两个商业小区。如果动迁户未购买商品住宅，有效期满后，房票失效，仍按原动迁安置方式安置。” 　　另以四川宜宾为例，今年1月，宜宾市政府办公室印发了《关于建立房票安置制度丰富征地征收住房安置补偿方式的通知》，房票安置制度首先在三江新区试点。 　　据《宜宾日报》报道，今年6月2日，20户三江新区待安置群众领到房票，标志着房票安置制度率先在三江新区试点实施。据三江新区有关负责人介绍到，此次首期房票颁发，推出了两个商住小区1492套14种户型的房源，待安置群众可结合自身情况详细咨询。 　　可以看到的是，“房票”安置并非此轮楼市调控下的产物。 　　以具有代表性的内蒙古鄂尔多斯为例，由于鄂尔多斯市库存巨大，从2011年起，政府已经不批新建，专心致志去库存。鄂尔多斯市东胜区为了去库存，于2016年初就推出“房票”制度。当时“房票”的官方称谓是“鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证”，并有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值。 　　那么“房票”安置对去库存真的有效吗？在业内人士看来，房票模式在短期内可缓解房地产稳增长及去库存的压力。 　　据《经济日报》报道，截至2016年1月，鄂尔多斯东胜区建成、在建但未售住宅面积608万平方米、3.39万套。与此同时，还有未改造的棚户区18414户，建筑面积289万平方米，7万多棚户居民生活在基础设施破损、安全隐患严重的“孤岛”。但截至当年5月底，东胜区已消化住宅存量13566套、184万平方米，占住宅库存套数的40%、总面积的30%。 　　广东省规划住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2015年开启棚改、去库存以后，鄂尔多斯楼市逐步回归正轨。过去10年间，鄂尔多斯停止供地，拉长时间消化烂尾楼(如棚改换房票)，为曾经的大量供应买单。一直到2019年，鄂尔多斯的房价才回到10年前的水平，而楼市交易量在2020年才回到历史最高峰。 　　李宇嘉表示，总的来说，从棚改货币化安置到房票安置，是政策的优化调整，有利于去库存，有利于降低棚改成本。同时，目前楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等，房票模式下，可以满足被拆迁人差异化的需求。 　　“目前房票制度的创新化仍处于探索阶段，但是不可否认的是房票制度对于盘活市场和加速去化是有着积极意义的，未来或许能在库存压力大的二三线城市逐步推广实施。”陈霄说道。

鲁君四突然被免职，同时被警方采取刑事措施，格力地产进入后鲁君四时代。 　　公司2004年创立以来，无论是在地产领域拓荒，从格力集团分拆，还是借壳上市和开辟多元化业务，鲁君四一直是企业灵魂人物。 　　如今突然身陷囹圄，公司将如何走？实施多年的多元化战略并未有较大起色，收购免税业务折戟，地产主业已走上下坡路，给继任者出了一个大大的难题。 　　鲁君四被撸 　　国内房地产行业鲜有直接撸掉董事长的案例，如今已在格力地产上演。 　　17日，公司公告免去鲁君四董事长职务，不过在免职之前，公司尚未选出新任董事长。公司称，将由董事、总裁林强代行履行董事长职责，直至新任董事长产生。 　　撸掉原董事长的节点十分特殊，公司17日公告披露，江西上饶警方已对鲁君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露内部信息。公司一再撇清与鲁的关系，称鲁君四所涉事项系个人因素，不影响公司日常生产经营活动。 　　5年前一宗定增案，可能与上述事件相关。 　　2016年8月，格力地产向6家金融机构定向募集30亿元过程中，公司控股股东珠海投资曾与定增对象签署一份《附条件远期购买协议书》，约定在公司定增股份锁定期满后一年内，如公司股票价格未达一定条件，珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份。 　　这一远期购买协议，实质上就是一种行业俗称的抽屉协议。鲁君四就败在这个抽屉协议上。 　　2019年11月、2020年4月，格力地产先后两次公告，触发上述约定的远期购买条件，珠海投资未履行承诺，导致纠纷产生。 　　彼时定增之际，鲁君四既是公司董事长兼总裁，又是珠海投资董事长。作为这份抽屉协议的重要参与者，并未履行相关信披义务，直至在2020年最后一天被证监会立案调查，去年后又被广东证监局出具警示函。如今，又被上饶警方采取刑事措施。 　　在警方到来之前，鲁君四已预感大事，并做了相关安排。他被带走后，随即有人将一份《举报信》和《控告书》上网，公开举报6名内部交易嫌疑人。 　　免税生意告吹 　　格力地产2004年创始，作为格力集团的地产发展平台。当时，鲁君四带领7名员工、用着一间约9平方米的办公室，在珠海当地开始了拓荒之旅。 　　2009年，格力地产借壳海星科技，顺利登陆资本市场，与格力电器(32.120, 0.00, 0.00%)(000651.SZ)同为格力集团旗下控股企业。 　　2015年，格力集团将所持格力地产3亿股无限售流通A股无偿划转至珠海投资，不再持有格力地产股份。从此，公司虽然顶着“格力”二字，实际与格力电器并无关系。 　　鲁君四带领公司单飞，开始多元化发展。业务逐步涉足地产、海洋、旅游、口岸及农业等多个领域，在各个领域试探性发展。另一方面，公司在实施去地产化战略。 　　不过，多元化业务经过数年培育，始终难堪大任。2021年，受托开发项目、其他业务收入分别为0.55亿元和6.57亿元，难以撼动地产主业。 　　据统计，2013年至2017年，地产收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至为82.95%和89.46%。 　　经过18年发展，公司至今没有入围主流房企阵营，2021年实现销售金额41.46亿元。截至去年年末，土地储备也仅在重庆和珠海两地有所布局，待开发面积已萎缩至35.42万平方米(占地)。 　　2020年5月，公司再放大招，拟向珠海国资委、城建集团收购珠海免税集团100%股权，当时免税概念被爆炒，而珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税及保税三大业务免税商，净资产超40亿元。 　　对于公司来说，加码免税业务可以增加企业利润。 　　虽说外界十分看好这宗收购，但随着鲁君四被证监会立案调查被迫暂停。去年2月，公司正式披露，已经暂停购买珠海免税集团100%股权事项，公司做大做强免税业务之梦就此告吹。

鹤岗市，别称煤城，地处黑龙江东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。2011年，国务院批准了第三批共计25座资源枯竭城市，其中就包括鹤岗市。 　　地处我国东北边境的鹤岗市，一度并不被大多数人熟知，2019年却因为房价闻名一时。与此同时，低房价也吸引了全国各地的人不远千里前往置业，特别是一些年轻人的到来，为这座城市注入了新鲜血液。 　　面对直播电商、社交电商等新经济、新业态的快速兴起，鹤岗市也在顺应时代潮流，欲将直播电商等打造成新的经济增长点。鹤岗市作为一座资源枯竭城市，如果能够在5G时代趁着互联网、直播电商的东风，加快实现经济转型，无疑会有非常重要的意义。 　　近日，证·券·时·报·e公司记者前往鹤岗市采访，近距离观察这座城市正在发生的一些积极变化。 　　真实的鹤岗房价 　　鹤岗市预计在今年8月份才能开通高铁。证·券·时·报·e公司记者需要从长春市乘坐高铁到达黑龙江省佳木斯市，然后换乘客车前往鹤岗市。从长春出发时间是10时13分，抵达鹤岗市已经是17时。 　　记者到达鹤岗市正值下班高峰，一些街路已经出现堵车。鹤岗的街面很干净，医院、学校、商超、饭店等生活配套设配也是随处可见。在位于鹤岗市工农区育才路的育民小学外，很多家长正在翘首以待小朋友放学。鹤岗市的绿化程度很高，目前，鹤岗市林地森林覆盖率已经提高到86.7%，建成区绿化覆盖率突破43%，据说已经实现了“300米见绿500米见园”。 　　来到鹤岗市，自然要了解一下鹤岗市的真实房价。“最近几年鹤岗市新建的楼盘并不多，现在交易的主要是以存量房和二手房为主。”有鹤岗市民介绍。 　　位于鹤岗市向阳区新兴路上的永丰国际城和颐和华府，是目前不多的几个在售楼盘。其中，永丰国际城二期目前还未预售，一期还有少量的毛坯现房，且均为149m2以上的3室2厅2卫，优惠后的单价是4530元/m2，149m2的房屋总价为67.5万元。 　　颐和华府是由3栋高层和3栋多层组成，均设有电梯直达地下停车场，最小的在售面积为120m2。其中，高层楼房的起价为4850元/m2，从二楼开始，每往上一层需要加10元。多层洋房的价格是5550元/m2，其中，2、3、4楼的价格一样，其他楼层价格不一。 　　二手房方面，证·券·时·报·e公司记者发现，虽然鹤岗市的确有一些总价在三四万元的二手房在出售，但是总价在6位数以上的二手房并不少见。例如，位于鹤岗市南山路第十二中学附近的福苑小区，一套建筑面积为52m2的两房一厅一卫住宅，销售总价只有4万元，单价只有770元/m2。 　　北国明珠四期的一套65m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为9.8万元，单价为1500元/m2左右。在鹤岗市南山区的松鹤小区，一套建筑面积为76m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为13万元，单价约合1710元左右。 　　而在位于鹤岗市工农区比优特时代广场附近的金地新城，一套建筑面积为81m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为29.8万元，单价为3679元/m2。同样是位于工农区的龙信天水湖休闲花园，一套建筑面积是112m2的两房一厅一卫住宅，销售总价是36万元，单价约为3214元/m2。 　　总体来看，鹤岗市整体房价不高，二手房因为建筑年限、所处位置、所在楼层、是否装修等因素的不同，售价也存在着较大的差异，并非都是白菜价出售。 　　来自广东的年轻购房者 　　对于很多中国人来说，房子是必不可少的。而鹤岗市低廉的房价，正好契合了国内一部人的需求。近年来，不断有全国各地人在鹤岗市置业。 　　郑前，出生于1993年，广东省湛江市人。大学期间，郑前学习的是市场营销专业，毕业后在福建省厦门市、广东省广州市的汽车4S店从事销售、汽车配件销售等工作。 　　2019年，郑前不经意间关注到黑龙江省鹤岗市二手房白菜价出售的新闻，这让他萌生前往鹤岗市买房的想法。2019年10月，郑前千里迢迢只身前往鹤岗市。“当时自己在开网店，并不受区域的限制，这也是前往鹤岗市买房的一个重要原因。”郑前介绍说，“因为怕家人担心，所以在去鹤岗前也没有事先告知他们。” 　　郑前在鹤岗很快就以4.6万元的价格购买了一套60平方米的住宅，之后又进行了一番装修。初到鹤岗市，郑前还是以开网店作为主业，偶尔也会拍摄一些小视频。一个偶然的机会，郑前拍摄的一则小视频在抖音上受到非常高的关注，粉丝量快速增长。由此，郑前开始有意识地拍摄一些以鹤岗为主要题材的视频。 　　从2020年年初开始，有人在抖音上私信郑前，询问有关鹤岗房价的问题，还有人请郑前帮忙代买鹤岗的房产。“纯粹是在机缘巧合之下才开始从事房产中介。现在平均每个月都能帮助全国各地的人购买近10套的房产。去年中旬，曾经有一个月代买了20几套房产，创下自己的一个纪录。”郑前说。 　　现在，郑前已经在鹤岗市成立“郑前房产”，并雇佣了几位鹤岗本地人，从事二手房中介业务。除了从事二手房中介业务之外，郑前还为那些购房者提供装修服务，这俨然已经成为他的第二主业。 　　有别于传统二手房中介，郑前80%至90%的业务是来自于线上，客户以江苏、浙江、广东和四川的居多。“这些客户在鹤岗购买房产，用来投资的居多，只有很少一部分会在现阶段前住鹤岗居住。”郑前说，“很多人在购房前和购房后都没有来过鹤岗，一切都是我们在帮着办理。” 　　因为发展得比较顺利，郑前已经准备在鹤岗市长期定居。“现在来看，当初购买的户型和装修都不太满意。去年，我又以12万元左右的价格购买了一套93平方米的住宅，房子目前还正在装修中。”郑前说。 　　在抖音平台上，除了“郑前(在鹤岗)”之外，还有诸如“山东美美在鹤岗”、“小豪哥(在鹤岗)”、“辽宁人土土在鹤岗”等账号，均有着一定的关注度和粉丝量。他们中的一些人，也和郑前一样，通过互联网从事二手房中介业务。 　　鹤岗的直播电商 　　“最近两年，很多外地人来到鹤岗市买房。选择在鹤岗定居的外地人中，很多都在从事着直播电商、短视频制作、网上卖房等与互联网相关的工作。”据鹤岗市群联自媒体协会发起人朱海东介绍。 　　因为在网上看到鹤岗市房价的新闻，2020年3月，来自湖北省的刘明(化名)借到东北出差之机，特意前往鹤岗实地考察。一番考察之后，刘明发现鹤岗市民很热心，城市的物价不高，生活压力不大，最主要是房子还不贵。2020年夏天，刘明携妻子又一次来到鹤岗并很快购买了一套70m2的两房一厅一卫住宅。 　　在经过认真考虑之后，原本就是自由职业者的夫妻二人，决定在鹤岗长期定居，并且开始在互联网上进行创业。两年时间过去了，刘明和妻子的生意越做越好，这也坚定了他们留在鹤岗的信心。 　　刘明和妻子希望接下来通过直播代货等方式，将家乡的一些特产向鹤岗、向黑龙江进行推介；同时，也要让更多的家乡人了解和吃到黑龙江的特产。 　　王岩是佳木斯人，2020年3月开始在快手平台从事直播电商。经过亲朋的介绍，获知鹤岗市正在大力发展直播电商产业，并会给予很多优惠政策。经过详细了解之后，王岩觉得鹤岗市扶植直播电商发展的政策颇具吸引力。 　　2020年10月，王岩和他的团队来到鹤岗市从事直播带货。目前，王岩团队成员已经发展到20多人，在快手平台拥有近200万的粉丝量，直播时售卖的产品以鹤岗当地的农产品等为主。 　　王佳菲也是佳木斯人，多年前嫁到鹤岗，曾在某企业担任过6年的人事经理。2015年，王佳菲前往广州创业，并于2016年成立了自己的贸易公司。经过几年的打拼，王佳菲的贸易公司已经逐渐步入正轨，销售渠道也较为稳定。 　　2019年，王佳菲回到鹤岗，并于2020年1月在快手平台上运营直播号“菲儿大牌淘”，主要经营品牌服装折扣。王佳菲至今还清楚地记得，自己的第一个粉丝来自鹤岗同城，一次性购买了两件商品。 　　进入电商行业两年多时间，王佳菲在快手平台上的粉丝已经越来越多。“我从来没有花钱购买过粉丝，现在的粉丝都是纯粉。直播间每天在线的有几百人，都是真正为购买衣服而观看直播。”王佳菲说，自己每天平均播出4个小时左右，从成交率来看，每天能卖出去100、200件衣服，每个月的利润在3至6万元不等。 　　据王佳菲介绍，政府在提倡大力发展直播电商行业，现在很多鹤岗本地人也在进入直播电商行业，很多鹤岗宝妈都曾前往王佳菲的直播间学习如何进行直播。 　　谈及鹤岗市发展直播电商的优势时，王佳菲表示，直播电商发展起来之后，随着业务量的不断增多，对运营的团队人员的需求，以及对直播的场地、储存货物的仓库面积的需求也在加大，人力和场地成本在直播电商的成本构成当中占比不小。鹤岗市人力成本比较低，一些电商产业园还免费为主播提供直播的场地、库房，这无疑是鹤岗市在现阶段发展直播电商的很大优势所在。 　　被培育的新产业 　　据了解，鹤岗市已经开启了“产业转型示范城”建设，正在加快产业结构优化升级，提升产业核心竞争力。尤其值得注意的是，鹤岗市还将直播电商作为城市发展的新产业来进行重点培育。 　　面对新业态、新模式，鹤岗市也在借机推进电子商务赋能产业，积极培育一批头部直播电商机构、MCN(多渠道网络)机构，孵化一批直播电商品牌，培养一批直播带货达人。鹤岗市希望通过大力营造直播电商发展的浓厚氛围，以信息化培育新动能，用新动能推动新发展，有效促进实体经济线上线下融合发展，打造新的经济增长点。 　　2021年，鹤岗市出台了《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》。鹤岗市的发展目标是到2023年底，力争建成5个直播电商基地、培育10家具有示范带动作用的电商骨干企业、孵化30个网红品牌、培训1000名直播销售和运营人员，培育一批直播带货网红达人，将该市打造成全省知名的直播电商发展新高地。 　　鹤岗市在今年年初的政府工作报告中提出，在2022年要瞄准时尚需求，壮大网红经济、平台经济、共享经济。推动电子商务“村村通”，形成以市级电商园区为引领，县区各有特色优势的电商产业群，电商交易额要有新突破。接续发展云旅游、云逛街、云购物、云教育等新业态，培育绿色消费新增长点。 　　报告称，鹤岗市发展直播电商拥诸多利条件：黑龙江省物产丰富，鹤岗人普通话标准且具有东北人独有的幽默感，鹤岗市还拥有萝北口岸。鹤岗市正在制定数字经济发展五年规划，争取全省‘信息技术与制造业融合实施意见’支持，计划在2022年新建5G基站300个，5G信号实现城区重点区域、县级热点区域两个全覆盖。 　　鹤岗市一家电商产业园的工作人员介绍说，“随着5G时代的到来，我们希望能够实现直播电商与本地传统产业的有机、协同发展，逐步带动、完善鹤岗市产业链供应链的提档升级。实现产品电商化包装和规模化生产供应，推动鹤岗造、鹤岗产，卖全国、卖全球。” 　　在该工作人员看来，直播电商与传统产业相结合，在鹤岗市应该大有所为。例如，直播电商可以充分利用鹤岗市的口岸优势，将传统产业优势与电商直播、电子商务跨境交易新方式进行融合，构建完善的跨境电商产品供应、渠道布局、保税区仓储物流等产业链体系，尝试开启外贸领域跨境直播电商发展。通过推动跨境电商O2O体验店与网红直播相结合，打造营销新模式。 　　直播电商还可以整合鹤岗文化旅游资源及特色项目，开展在线直播活动，兴起“玩在鹤岗”的旅游和文娱消费热潮，提高鹤岗文创产品的商业价值，打造鹤岗市“网红”名片。 　　获取流量 　　“这两年我一直在关注中国3~6线区域直播电商产业的发展。一座城市要想发展好直播电商，首先是当地的政府要真正重视起来，通过三条路的建设来为发展直播电商做好铺垫。”资深互联网观察家丁道师在接受证·券·时·报·e公司记者采访时表示。 　　丁道师说，第一条是道路，发展直播电商交通必须要发达，因为直播电商涉及到一些物流的发送；第二条是网路，发展直播电商必须要将4G、5G普及，要能够提供既快捷又便宜的资费套餐；第三条是脑路，政府有关部门要通过合适的途径把互联网知识教授给当地的一些居民和当地的创业者，让广大从业者能够迅速的使用互联网工具来融入大环境。 　　据丁道师介绍，目前全国好多地方都是政府牵头，直播机构和各行各业的从业者参与，一起在推进直播电商产业的发展，这已经成为一个大的趋势。鹤岗也可以因地制宜地发展直播电商产业，可以根据鹤岗市特色产品，发动广大从业者、农民、农业合作社与直播机构来联动起来，把直播电商产业做好。 　　丁道师坦言，流量对于发展直播电商非常重要，因为流量就是用户，没有用户谁来买直播的东西。所以直播电商在有了产品、渠道和政策支持之后，怎么来获取流量就显得尤其关键。 　　“直播电商能否获得流量，跟其在哪座城市关系并不是很大。当然越大的城市、经济越发达的城市机会更多，可能会招聘更优质的人才来面对用户。”丁道师说。 　　据了解，为了获取流量，王岩及其团队成员经常会前往一些大城市进行直播，以便获得直播时所在城市的流量。 　　王佳菲认为，快手和抖音都对用户有定位，所以主播在进行直播时，平台也会有意识推送给同地区的用户。“抛除地域因素之外，主播的带货能力，售卖商品的品质、价格，也是影响流量的重要因素。”王佳菲说，东北主播热情、幽默、真诚，说话具有感染力、亲和力，这对于获取流量大有益处。现在各个平台很多大号都愿意雇佣东北人担当主播，看重的也是主播的这些优势。 　　“不论是短视频的创作者还是直播代货的主播，首先要把自己的内容做精做细，让自己的产品有竞争力、有看点和卖点。同时，需要去认真研究各个平台的运营机制和算法机制，只有这样才有可能获得在最大限度上获得流量。”朱海东说。 　　在丁道师看来，鹤岗已经是网红城市，自带流量。想要发展互联网电商，就可以通过社交网络搞一些营销，来进一步扩大城市的知名度。同时，鹤岗也可以直接请一些有流量的主播，通过和这些主播合作等多种方式，来获取流量。 　　“鹤岗也可以培育一些主播加入MCN机构，或者和MCN机构展开合作，请MCN机构的主播来给鹤岗带货。”丁道师说，鹤岗市的直播电商为了获取流量，很多种方式都可以去探索和尝试，对于互联网的一些玩法，一定要灵活的利用起来。 　　记者手记：期待“鹤岗老铁”早日实现转型目标 　　在此之前，笔者一直没有来过鹤岗市，和很多人一样，对于鹤岗的印象也仅限于这座城市低廉的房价。甚至在到达鹤岗前还曾想，鹤岗作为一座煤城，天是不是灰蒙蒙的，道路上是不是尘土飞扬。 　　到了鹤岗之后发现，原来鹤岗的天很蓝、水很清，山很绿，人也很热情，整个城市的市容市貌、户外的温度都让人感觉到非常舒服。 　　鹤岗作为黑龙江省有名的四大煤城之一，在计划经济年代曾经有过辉煌的历史，如今随着时代的变迁，这座城市正面临着经济转型发展的问题。放眼东北三省，以鹤岗为代表的资源型城市，都曾经为国家做出过巨大的贡献。每一座资源型城市都有着自己特有的资源优势，各座城市现阶段也在因地制宜地制订经济转型的路径。 　　鹤岗最大的资源是煤矿，除此之外，鹤岗市还拥有亚洲最大的石墨矿产资源，现阶段的鹤岗也正在大力发展石墨烯产业。此外，鹤岗还拥有龙江三峡、兴龙峡谷等一系列的旅游景点，为鹤岗发展旅游产业提供了便利条件。随着高铁在年内开通，城市建设的进一步完善，有望为鹤岗带来更多的人流、物流。 　　这次来鹤岗采访前，笔者曾和吉林大学的宋冬林教授、哈尔滨工业大学的马涛教授都有过交流，两位东北籍学者均对鹤岗市大力发展直播电商，打造新的经济增长点 给予了较为积极的评价，认为这是鹤岗城市转型升级过程中必要而有益的举措。 　　鹤岗在努力进行经济转型，并且正处于一个较为关键的时期，真心希望外界对于这座城市给予更多的关怀与支持。同时也期待“鹤岗老铁”早日实现转型目标，能够绘出振兴发展新蓝图。

658套房源，摇号阶段吸引2805户哄抢，最终却仅销售224套，相当于每12个登记的人只有1个掏钱买房。这个在10天内上演巨大反差的房地产项目，被质疑找了“房托”营销。 　　今年以来，各地纷纷放宽调控为楼市松绑。 　　然而，营销端始终未见显著回暖，新盘低去化现象正在多地楼市上演。 　　“房托”演戏造热度？ 　　近日，一个高开低走的项目引发市场关注，高热度和低去化之间的落差让其被质疑找了“房托”。 　　这个十天时间里经历了巨大反差的项目即为西安万科东望，其位于西安市雁塔区，地块是万科在去年12月底的第三批集中供地中摘得，今年5月28日取证，均价约为1.88万/㎡，户型在110-198㎡之间。 　　此次开盘的2、3、4、8、9幢楼 　　项目的一大优势在于位置优越，地处月登阁路与长鸣路交汇处，紧邻在建的地铁8号线环线。 　　另一大看点在于这是万科在西安主城区阔别近4年后的回归，其当前在西安的新盘多集中在主城外围区域的泾河新城、高陵、蓝田等，三环内的万科东望是其中区位最优者，为此万科打出了口号“回归主城的热望”。 　　地段优势加上14年深耕收获的区域拥趸，让万科东望热度颇高，5月底取证后登记首日人数便破千，提前锁定千人摇，最终吸引客户2805组，以658套房源计算，相当于4个家庭抢1套房。 　　这一初始热度显然超过同区的竞品——龙湖云璟。 　　由于两个项目相距1公里，前后脚取证，加之均为龙头开发商打造，价格相差不大，因此万科东望和龙湖云璟的开盘也被市场形容为曲江东“双雄”争霸，增添了看点。提前登记结束的龙湖云璟264套房源收获了615组客户登记。 　　购房者的热情很快散去，事件走向出现反转。 　　核验阶段，917组万科东望的登记客户选择撤销，仅1882组完成核验，随后的选房阶段，大规模弃选场景再度出现，最终658套房源，实际销售224套，去化率仅为34%。 　　这一结果被描述为“每12个登记了万科东望的人，只有1个真正掏钱买了房”，有效客户率不到10%。 　　大规模弃选在网络端发酵，有声音将其归为“虚假宣传”，在他们看来，这是一场典型的营销策划，大部分登记客户是“水军”，开发商利用客户跟风从众的心理，雇佣房托烘托气氛来加速楼盘销售。 　　真相如何 　　房托一说愈演愈烈，得到了不少支持的声音，然而记者调查发现事实并非如此。 　　万科东望营销人员王鹏(化名)据记者还原了事件经过，其表示第一天登记时市场热度高涨，登记数很快突破千组，然而当晚西安出台了528楼市新政，新政对限购、限售、刚需家庭认定等方面做了松动性调整，28周岁以上的单身青年、二孩家庭可以被认定为“刚需家庭”，这也意味着“刚需家庭”范围进一步扩大，“刚需家庭”在新房认购中享有的政策优势让不少刚被纳入其中的购房者决定先弃选后以“新身份”再战其他楼盘。 　　此外，王鹏坦言，万科东望的供货节点和同行撞期了，周边5、6个项目同时入市分流了客户。据其透露，虽然首开去化率仅为34%，但最近两周替补客户进场，目前去化达到60%左右。 　　王鹏的解释得到了多位西安地产人士的肯定，他们普遍反映，受疫情影响和其他原因，此前积压的项目近期开始入市，6月西安市场供应较大，各大楼盘加推节奏快，通常刚登记完一个楼盘就有其它楼盘加推，购房者犹豫观望情绪浓厚，因此很多人选择撤销登记、放弃选房。 　　弃选万科东望的周薇(化名)在接据记者采访时说明了原委，新政的出台放松了调控，加之6月新盘的加大供应，让周薇夫妇预判下半年入市项目会更多，选择空间也更大，他们决定把手中有限的资金投向性价比更高的港务区，毕竟那“定位高、规划好、教育资源丰富、价格也有优势”。 　　作为近两年西安城市开发建设的热点板块，港务区也是去年西安第二批集中供地的供应大户，多家房企在此拿地，因此对于购房者而言，2022年港务区的新房市场依然有较多选择。 　　新盘集中入市对西安楼市的冲击在数据端体现的更为直观。 　　克而瑞数据显示，5月28日新政发布后截至6月18日，西安共开盘17个项目，15个公布数据的项目弃验率均不低，其中弃验率20%以上的有11个，占比超过7成，龙湖云璟、龙湖星河学樘府等4个项目弃验率超过50%，仅在第一关核验环节便有过半人数离场。 　　过高的弃验率导致新盘去化表现并不理想，开盘售罄的仅有融创望江府和绿城西安全运村两个项目，其余项目去化率在11%-97%之间，其中去化率在80%以上的项目有5个，占比不到3成，将近一半项目去化率不到50%，其中不乏华润、金茂、龙湖、万科等规模房企。沣西板块的两个项目华润沣华九里和香榭汇沣去化率均不到15%。 　　西安新政后开盘去化表现 数据来源：克而瑞 制图：孙婉秋 　　在克而瑞西安机构总经理梁亚婷看来，万科东望是当前西安新盘市场一个较为典型的楼盘，新政的影响、供应量变化带来的冲击都在项目上有所体现。 　　梁亚婷表示，528新政除了降低购房门槛，还释放出限售限购适度松绑的信号，叠加新盘的集中入市，购房者的心态也在动摇，有市场声音认为“底部未到，房企的高价地项目还没出来”。 　　这些压力也传导至新房营销端，梁亚婷坦言，当前营销端应对措施主要还是“降价促销”和“上渠道”，部分项目已给出8、9折的力度，但“去化依旧艰难，销售仍不乐观”。 　　由于西安新政出台尚未满月，效果有待检验，据梁亚婷透露，如果没有达到预期效果，下半年不排除西安会进一步出台相关政策来刺激市场，毕竟此次调控力度适中，相关部门手中仍有政策“底牌”。 　　虽然变数仍在，但去年供应的大量地块今年下半年会陆续开出，因此可以确定的是下半年西安新房市场竞争会更加激烈。 　　梁亚婷预判，下半年西安市场在触底反弹后会缓慢爬坡，毕竟当前市场面信心严重不足，重塑信心需要周期。 　　一切为了去库存 　　虽然组织房托营造项目火热是假，但营销承压，去化艰难却是当前新房市场的真实写照，且面临这一困境的远不止西安。 　　克而瑞数据显示，2022年5月，得益于各地楼市纾困政策，加之“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，在供应放量下市场成交略有复苏，百强房企当月操盘金额环比增长5.6%。 　　但对比去年同期来看，5月百强房企的单月销售业绩降幅依然较大，达到59.4%，较4月降幅进一步扩大，这也是近年来百强房企单月业绩同比降幅的最高水平。 　　受此影响，前5个月百强房企整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月的50.2%扩大了2个百分点。 　　梁亚婷表示，虽然政策端出现松绑，但“老百姓手里没钱，且收入预期下行，预期转弱也导致需求下降”。在其看来，市场需求及购买力透支、信心缺失等问题仍未得到有效改善是影响市场回暖的关键原因。 　　与此同时，房企风险逐渐蔓延，使得购房者对于新建商品房项目能否按期按量按质交付表示担心，购买过程谨慎。某规模TOP 30房企营销人员对记者表示，即使他所正在的公司目前为止尚未发生债务违约，但市场对于民营房企的信心依然十分脆弱，一线营销端依然“去化艰难”。 　　 　　 　　为了改善销售端持续低迷的现状，房企们正在积极营销加速去库存。 　　建业在河南率先开启了“以物换房”模式。时值麦收季，建业位于河南商丘民权县的建业河畔洋房项目和开封杞县的建业城开启了“小麦换房”和“大蒜换房”的活动，购房者可用小麦或者大蒜抵首付，前者最高可抵16万房款，后者则可抵10万。 　　不同于建业的以物换房，保利在江苏连云港开启了“买房送200斤土猪”的活动。 　　克而瑞认为，5月市场已筑底，在放松政策不断加码后，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。随着国内疫情得以有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩，势必将加大供货力度，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。

近日，郑州、信阳、许昌、鄂州等地政府近期发布“房票”政策，让不少网友直呼有种穿越到上世纪70年代的感觉。 　　房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。 　　毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否预示着地产复苏“利器”要来了？ 　　中信证券陈聪、杨帆、于翔、张全国表示，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。短期稳增长的压力之下，房票模式具备进一步探索和推广的可能性。 　　郑州率先出“新招” 　　6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。 　　政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。 　　据中新财经，从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)表示，房票的推出不难理解。有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。 　　中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为： 　　“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。” 　　“房票”的潜力 　　4月底政治局会议强调“支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”，5月央行降低全国首套房贷款利率下限，同时5年期以上LPR报价下调15bp，地产托底态度十分明确。 　　6月15日国家统计局新闻发言人付凌晖表示：“房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现”。 　　目前地产数据虽较4月有所改善，但是5月销售面积单月同比仍为-32%，房地产开发投资单月同比为-8%，地产支持政策的出台仍十分必要。 　　中信证券认为，当前稳增长压力仍然较大，预计后续逆周期政策将继续加码。或更多以地方政府因城施策为主，其形式将更加灵活、精准。 　　此外，中信证券认为，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。 　　相比传统的拆迁补偿模式，包括棚改货币化的主流做法，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降了，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。 　　由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。?对开发企业来说，领取房票的居民是更具确定性的潜在购房人，市场销售热度可能有所提升。?对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。?对全社会来说，房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。 　　而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。 　　房票模式可能具备潜力，对房地产产业链不宜过分悲观。中信证券认为，当前房地产政策的关键在于，能否找到一个可以因城施策，满足各方需要，不至于刺激核心城市房价上涨，又可以切实推动低线城市销售复苏的手段，正如2015年时棚改货币化的推广一样。 　　虽然当前中国住房的整体存量规模并不低，但老旧房屋数量不小，居民提升居住品质的需求远未得到满足，且短期稳增长的压力之下，房票模式确实具备进一步探索和推广的可能性。中信证券认为，不宜对房地产产业链过于悲观，在诸多政策配合之下，市场基本面有望在三季度开始进一步复苏。

“房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到，“对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。” ] 　　并不是新鲜事物的“房票”，在这轮楼市松绑政策大潮中，引发了广泛的关注。人们热议的起点是今年以来放松力度颇大的郑州。 　　6月20日，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》正式挂网，对房票、房票安置办法、奖励及优惠政策、房源筹措等进行了解释和规定，但尚无更多具体细则。 　　事实上，房票并不是本轮楼市调控的创新手法。2015年时就有城市在棚户拆迁安置中推出了房票政策，在2016年的去库存大潮下，许多城市跟进采用该政策，此后2018年随着棚改货币化安置政策渐次离场，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以来，房地产持续下行的背景下，房票补偿再出江湖。 　　不完全统计显示，今年3月以来，全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动，或以征求意见稿形式发布房票政策，或已公布政策细则并实施，而较早启动的城市则已开始发放房票。上述15个城市包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。 　　各地关于房票的规定略有不同，但整体逻辑一致。具体来看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人，根据房屋价值发放等额面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。 　　如果被征收人选择房票安置，就意味着既放弃房屋产权调换，也不领取现金，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，抵扣购房价款。 　　为了推行这一政策，各地一般会设置奖励金额，即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对房票的使用期限是有约束的。在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 　　业内普遍认为，房票制度是个相对多赢的拆迁安置方式。 　　中信证券研报指出，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。“由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。” 　　浙商证券地产分析师杨凡认为，棚改货币化后对于资金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明确指向，兑换标的通常为合作房企的新房，且通常有18~36个月的有效期限制。房票有助于推动所在城市成交量的修复，并通过成交量修复带动市场活跃度修复。 　　南京房地产业内人士向第一财经表示，原本拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。 　　“房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到，“对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。” 　　在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房票安置也有利于满足被拆迁者差异化的购房需求。在传统的拆迁实物补偿下，只能被动接受某区域的某项目，特别是原址原建设。但目前，楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等。 　　据了解，南京溧水区的房票安置政策下，还构建了“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易。 　　作为较早公布房票政策细则的地方政府，信阳市房票政策实施进度较快，5月，首批经审核可用于房票购房的项目公布，共包含商品房项目11个，683套住房；安置房项目12个，2604套住房。当前信阳市首批房票已开始发放。 　　另第一财经了解到，目前张家港市凤凰镇也作为试点，开始执行房票安置。当地采用了定向房票安置，首批暂定300张，有效期为3个月，当地有两个商业小区的房源可供选择安置。若被拆迁人未在有效期内购房，房票逾期失效，仍按原拆迁安置方式安置。 　　张家港当地媒体报道称，一套房对应一张房票，房票的面额依据拆迁协议中约定的安置房户型面积乘以7000元/平方米进行结算。 　　相较而言，这一安置结算价格低于凤凰镇当地的房价。链家网数据显示，二手房挂牌价格则在9000元/平方米以上；而目前当地三个在售新房参考均价都在一万元以上，两个可供安置选择的项目亦在其中。 　　上述一可选项目销售告诉记者，房票换房的客户有专门负责的销售对接，价格与正常销售的房源价格有所不同。 　　不过，另一可选项目专门负责对接房票客户的销售人员则表示，房价对所有客户保持统一，并不会因房票换房而有所变动。“1月份，我们项目推出的房源成交均价在11000元，也是项目里位置最好的，目前加推的房源均价在10500元左右。”该销售人员介绍，相当于现在的价格比之前的成交价还低。 　　“这会售楼处大厅已坐满了客户，基本上都是前来签约的，房票、安置协议都拿到了。”6月21日午后，上述销售人员介绍。另有张家港当地的中介人士表示，凤凰镇不少人选择了房票换房。 　　该销售人员介绍，其实当地很多动迁安置房并不好卖，有房子报价在六七千元，但是实际成交情况并不好，“港口社区的、清水村的房子4000多元都很难出手，”而整个凤凰镇的房票面额都是7000元/平方米，“所以港口社区来换房的很多。” 　　“虽然当前我国住房的整体存量规模并不低，但老旧房屋数量不小，居民提升居住品质的需求远未得到满足。”中信证券研报指出，短期稳增长的压力之下，房票模式确实具备进一步探索和推广的可能性。

近日，河南两处县城楼盘也搞起了优惠，不过方式有些特别——小麦、大蒜可抵首付，且开发商的收购价均高于市场价。 　　河南建业集团旗下这两处楼盘均打出了“爱心助农”“爱心帮扶”的口号，从算账的角度，确实是这样。目前小麦的市场价每斤1.5元，大蒜市场价每斤2元多，如果用它们抵首付的话，每斤则按2元、5元计算。照这么看，确实对农民有利。 　　打出如此另类的促销，开发商的目标也很明确，那就是吸引农民群体购买。实际上，目前农民进城置业热情高涨，俨然已成为县城楼房消费主力军。与此同时，有些地方也发布了一些政策，励有条件的农民进城，并可享受购房补贴、契税优惠等福利。 　　我们肯定开发商“爱心助农”的初心以及积极主动的“自救”举措。这样的活动既能解个别购房者的一时之急，又能促进楼房销售，看上去谁也不亏。但有几个问题，仍需提高警惕。 　　首先，这样的“XX换房”活动究竟有多少诚意？ 　　有媒体算了一笔账，其中，“小麦换房”的楼盘，房屋总价平均值在66万元上下，小麦最高可抵16万元房款，按每斤2元的价格算，需要8万斤小麦。而8万斤小麦的实际市场价格是12万元。也就是说，购房者交了12万元，可抵16万元。“大蒜换房”的楼盘，房屋总价平均70万元左右，按照同样的计算方法，购房者交4万元，可抵10万元。 　　也就是说，“小麦换房”的楼盘实际上是66万元优惠了4万元，“大蒜换房”的楼盘实际上是70万元优惠了6万元。如此优惠力度算大吗？想必当地人心里自有一杆秤。 　　其次，这样的优惠力度会保持稳定吗？ 　　参与活动的购房者大部分应该是冲着优惠力度来的，而并非是促销方式新颖和体验新鲜感。问题是，这样的优惠力度会不会保持稳定。倘若后期开发商提高房价，尚且相安无事；倘若后期开发商继续加大促销力度，那么先前运空了家里小麦、大蒜抵首付的购房者，势必会感到“吃了大亏”。原本的“爱心助农”会不会变成了“狠心坑农”？ 　　最后，楼盘能不能如期顺利交付？ 　　“小麦换房”“大蒜换房”的消息传出后，不少网友表达了相似的担心，“可别烂尾，坑了农民兄弟啊”。当前，全国不少城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况，包括河南建业在多地的项目也疑似出现了烂尾，这样的担心并非没有道理。 　　据了解，上述两处项目均为期房，以毛坯房交付。其中一处预计在2022年年底交付，另一处则于两年后交付。我们也提醒开发商，农产品对于农品来说有特殊意义，不仅仅是饭碗，更是一季的希望。开发商应信守“爱心助农”初心和承诺，不能用烂尾楼坑老乡。

原则上，居间租赁的中介费打五折；长租公寓免押金、减租金、可月付、服务费打折——北京为高校毕业生在京租房送上“大礼包”。 　　据北京市住建委网站22日消息，近日，北京市住房城乡建设委联合团市委、市学联、北京房地产中介行业协会、市律师协会，共同举办毕业季租房服务进校园系列活动，为新毕业大学生步入社会保驾护航。 　　据悉，今年全国高校毕业生规模首次破千万，北京地区高校毕业生人数达26.8万。受疫情等因素影响，大部分在京高校学生线下租房面临实际困难。 　　针对当前形势，北京市住建委在总结过往经验，研判今年实际情况的基础上，联合团市委、市学联、北京房地产中介行业协会、市律师协会，继续深入开展线上毕业季租房服务进校园系列活动，共同推动住房租赁市场在服务就业、涵养人才方面，更加有所作为，更加有所担当。 　　北京房地产中介行业协会会长李峰岩介绍，今年的活动有四大特点： 　　一是主要依托线上平台开展。 　　二是受众群体由应届本科为主扩面到研究生、高职院校毕业生，2021年离校未就业毕业生等，同时也将进入更多高校。 　　三是参与企业规模、房源数量多。有20家租赁中介机构积极响应活动，募集房源约9万套(间)。 　　四是优惠措施力度大。原则上，居间租赁的中介费打五折；长租公寓免押金、减租金、可月付、服务费打折。不少企业还同时给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠大礼包。 　　为了把好事办实、实事办好，本次活动北京市住建委对参与企业提出了四点要求。 　　一是严格房源发布。对参与活动房源，全部接入租赁管理服务平台进行房源核验，杜绝不合规房源、违法群租行为。 　　二是落实网签备案。通过本次活动顺利成交的，要求统一纳入租赁管理服务平台进行网签备案。 　　三是实施资金监管。对参与活动房源，租赁中介机构收取的押金、超过3个月部分的租金，全面实施资金监管。 　　四是加强纠纷调解。本期活动邀请了市律协，为大学生们提供租房方面的法律咨询和多元化矛盾纠纷化解。

近日，两份“另类”海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。 　　22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。民权县建业河畔售楼处的工作人员表示活动真实有效，小麦的收购价也确为2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16万元。 　　不过22日晚间，记者再次致电咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于今日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。对于房企搞“小麦大蒜换房”，你怎么看？

据预售屋实价登录资料统计，今年1至4月全台预售屋交易量年增28.8%。房仲指出，岛内出口表现佳、通货膨胀升温支撑房市，带动预售屋市场交易增温，但在台当局货币政策主管机构升息、打击炒房效应逐步发酵后，预期后续市况有降温可能。 　　观察今年1至4月全台预售屋交易量为30086件，若以六大主要城市加上新竹来看，交易量第1名由桃园市拿下，交易件数6303件，其次是新北市的5411件，台中市则以4859件紧追在后。这七大城市平均总价则全数突破1100万元(新台币，下同)，与去年同期相比，涨幅前两名为台中市及高雄市，分别为37.1%、32%；平均单价涨幅最大的则是高雄市的27.5%，桃园市则以涨幅21.1%居次。 　　另外，全台预售屋交易件数在七大主要城市外的地区占比大幅增加；今年1至4月7都交易件数占全台比例80.9%，少于去年同期的95.3%，显示今年七大主要城市以外地区预售屋交易占比有提升的趋势，增加至近20%。 　　台湾永庆房屋研展中心副理陈金萍透过新闻稿表示，七大主要城市是全台重点发展区域，除台北市外，其余六大主要城市重划区、产业园区开发陆续推动，吸引企业进驻，促使人口往外移动，促使建筑商往南推案。但七城房价持续攀升，也让预售屋市场出现外溢效应，预售交易遍地开花也实属合理。 　　陈金萍分析，目前岛内工料双缺、通货膨胀的情况下，营建成本居高不下，房价难下修，预期预售屋价格难有降价空间；而在交易量方面，在全球升息循环启动，经济景气有下行风险的状况下，加上岛内疫情仍未缓解，民众信心面受冲击，购屋动能恐出现变量，仍须持续观察。 　　除了房价走扬，车位也有上涨趋势，实价资料显示，从2015年到今年1至4月，观察台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市的坡道平面车位价格，涨幅最高的是台中市，从每个车位101万元涨至149万元，涨幅48%；涨幅最低的是新北市，从每个车位163万元涨至184万元，涨幅13%。 　　信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德则表示，中南部地区过去房价基期低，车位价格也比较便宜，但随着造价成本增加与车位需求稳定，带动六大主要城市车位价格持续攀升，主因是新案车位价格较高，引发比价效应所致。

过去两周，南京二手房市场出现了量升价跌的市场新格局。记者采访中获悉，自5月限购政策调整以来，过去半个月南京二手房交易量连续上升，创下年内的单周新高，而挂牌价则理性回落，降幅接近5%。 　　“城北的房子挂了三个多月没人看房，昨天中介通知我，来了两个意向客户”。家住中央门的南京市民毛先生略带兴奋地告诉记者，这套房子之前一直是自己的父母居住，现在将老人接到了自己家里，房子便空了出来，嫌出租太麻烦，于是今年春节过后就挂了出来。毛先生说，房子位于老小区里，挂牌价268万，单价3万出头，五一期间为了吸引买主，总价还降了2万元，却一直没人上门看房，所以接到中介电话的他很意外，“能成交最好，如果对方有诚意，价格上还可以谈”。 　　感受到二手房市场回暖的显然不止毛先生一个人，扬子晚报记者从我爱我家、链家、365淘房等交易平台上了解到，6月份以来南京二手房交易量确实在回升。我爱我家南京研究院最新发布的数据显示，上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套，环比再涨1.9%，其中主城9区成交1801套；从成交走势来看，5月份以来南京购房“门槛”逐渐降低，多个板块和片区的限购政策进行了调整，使得二手房市场稳步回温，交易量环比连续上涨。从数据上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，创年内单周交易量的新高。 　　记者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11万套，折合单周交易量约2100套。“目前看房的人多了，交易周期也在缩短”，南京一家大型中介的市场部人士表示，除了传统的热门板块如江北核心区、河西奥体，以及主城地铁沿线之外，其他板块的看房人正稳步增加，再加上受新房交易提速的带动，买卖双方在二手房市场表现出明显的积极性。 　　为了加速成交，记者发现卖房人主动压低挂牌价的现象也多了起来。比如河西中部的万科光明城市2021年上半年的成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右；江北隧道口的正荣润江城去年最高成交价破“5”，现在房主挂牌的单价在42000元-45000元/㎡之间。 　　根据我爱我家南京研究院的统计，最近一周南京新增挂牌均价为34474元/㎡，环比下滑了4.9%，降幅还是较为明显的。市场人士建议，“量升价跌”的新格局对于买方来说较为有利，近期有购房需求的市民不妨多加关注市场信息，而不愿降价卖房的想顺利出手，可能还要再等一等了。

由于陷入40年来最严重的通货膨胀，美国房价迎来历史新高。 　　据路透社报道，美国5月份成屋销售同比下降3.4%，至年化541万户，跌至两年新低；房价中位数则同比上涨14.8%，达到了40.76万美元，为首次突破40万美元；房屋库存同比下降4.1%。从价格分布来看，25万-50万美元的价格区间占上个月售出房屋的42.0%，50万-75万美元的部分占19.3%。 　　美国房地产经纪人协会报告指出，成屋销售量连续第四个月下降，但房地产市场仍然相当火爆。由于供应仍然相对较低，价格可能会继续上涨。 　　上述报道称，5月的销售数据主要是在1-2个月前签订合同的交割，由于通胀预期飙升和美联储大幅加息，抵押贷款利率开始加速上涨。 　　根据美国抵押贷款融资机构房地美数据，30年期抵押贷款平均利率已升至5.78%，远高于去年底3.11%的水平。同时，最近一周上涨55个基点也创出自1987年以来最大单周涨幅。 　　从机构观点来看，美国宏观经济的疲软或将持续。据央视新闻报道，高盛集团发布报告显示，美国经济2023年陷入衰退的几率达30%，高于此前预测的15%。高盛经济学家维持美国2022年第二季度经济增长2.8%的预测，但将2022年第三季度、第四季度以及2023年第一季度的经济增长预期分别下调至1.75%、0.75%和1%。