2022年已然过半。 　　上半年，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。尤其受疫情反复影响，使得本就低迷的房地产市场“雪上加霜”。4~5月各地密集松绑政策稳定楼市，使得市场整体供求开始有了复苏征兆。 　　与此同时，在市场低迷的背景下，房企的营销自救也从以价换量升级为各类“花式促销”，从河南房企首推的用小麦、大蒜抵首付，再到近日江苏房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，无不体现出房企对于销售回暖的期待。 　　不过，随着疫情防控形势得到有效控制，各地宽松政策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条较显明确的分界线。6月中下旬，多个城市的楼市成交已现整体上扬，二手房交易预期从底部回升，市场再次充满了积极预期。 　　下半年，房地产市场怎么走？这里通过6个关键词进行解读。 　　关键词1：楼市政策 下半年将进一步松绑 　　　截至目前，今年全国已有超180个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超400次。在纾困房地产企业层面，政策围绕优化限价、调整预售资金监管办法等展开；对于支持合理购房需求，多地政策手段多样，包括支持多孩家庭购房需求、优化限购、放松限贷，以及取消限售等。 　　仅6月份以来，就有70余城因城施策出台政策超过100次。优化政策逐渐在购房补贴、增发房票等方面陆续加码。如九江市对中心城区购买家庭唯一一套新建商品住房的家庭或个人，给予300元/平方米、500元/平方米、200元/平方米等的补贴标准；湖北省咸宁市宣布在城区购买新建商品房最高可以获得10万元财政补贴；中山市则拿出了购房消费券政策，用于购置家装产品、家具等；佛山三水区阶段性推出购买商品住房，1万~2万元不等的消费券。 　　值得注意的是，三四线城市政策调整轰轰烈烈，但一线城市中除了广州限购政策微调外，北京、上海、深圳的相关政策均未出现大的松动。 　　对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静6月30日下午书面回复《每日新闻记者》记者表示，今年以来，在中央“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的指引下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。近两个月因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。 　　热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次高于热点一二线城市，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。 　　对于下半年的政策走向，陈文静预计，从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短、补缴社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。 　　从供给端来看，预计下半年各地将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。另外，降低企业交易税费，减轻企业资金压力亦是政策发力方向。 　　关键词2：新房市场 下半年市场有望企稳回升 　　　上半年房地产市场经历了从下行加剧到筑底趋稳的过程。国家统计局数据显示，1~2月，商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低；4月房地产行业销售与投资双双进入负增长；5月行业主要指标开始改善，单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%，市场信心开始恢复。 　　进入6月份以来，楼市成交开始回暖。据中指研究数据，6月一线城市成交量整体环比升幅高达122.1%，虽然同比仍然下行，但降幅明显收窄。成交下行也带来各线城市库存环比微小上升，中指研究院监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.89% 。其中深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，5.95%。福州、广州和北京库存有所下降，北京降幅较大，达到2.88%。 　　价格方面，根据中指研究院百城价格指数显示，2022年上半年，百城新建商品房上涨0.15%，4月以来多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内。 　　对于下半年新房市场走势，贝壳研究院预测，从绝对量上看，全年新房有望实现13.8万亿元的销售额，与2019年13.9万亿元的销售规模基本持平，略低于2018~2020年平均14万亿元的规模，新房市场基本回到合理中枢水平。 　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进6月30日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“今年上半年新房价格整体呈现企稳横盘态势。分梯队来看，一线城市市场凭借强大需求支撑，保持稳步运行态势；二线城市楼市宽松政策逐渐显现效果，市场购买力有所释放，房价出现恢复迹象；三四线城市楼市政策宽松力度更强、范围更广，但效果并不明显，市场表现依旧低迷。” 　　展望下半年，徐跃进表示，全国楼市调控预计将保持宽松，各地方政府将进一步贯彻落实因城施策。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效，预计下半年居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。 　　关键词3：二手市场 下半年交易将进一步复苏 　　　在上半年各地政策优化的共同影响下，核心城市群二手房市场复苏节奏快、力度大。 　　克而瑞统计显示，今年1~5月全国二手房累计成交面积3799万平方米，同比下降49%。其中，1月20个重点城市成交面积同比下降53%，至5月降幅收窄至47%。不过，4月起二手房市场开始回暖，环比降幅由4月9%收窄至5月7%，至5月末全国二手房市场已完成结构性筑底。 　　究其原因，一方面主要城市同比降幅趋稳且有收窄迹象，另一方面环比降幅收窄，其中部分二线及三四线城市5月已环比增长。整体市场出现筑底变化的主要原因是4月以来政策监管环境快速宽松，如房贷利率和购房首付降低、二手房买卖增值税征免年限“5改2”等。 　　经过4月和5月初步筑底，6月主要城市二手房成交均显著回升。6月8个重点城市二手房成交量为389万平方米，环比上涨4%，同比降幅收窄10pcts至下降31%。受此拉动，8城前6月累计同比降幅较前5月收窄3pcts至下降45%。 　　贝壳研究院数据也显示，5月份及6月份，贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。从阶段性数据看，二季度成交量比一季度增长约15%。特别是上海，处于景气扩张区间，表明短期房价将出现修复上涨。杭州、厦门、成都、合肥、大连、佛山、南昌、福州、东莞、广州等城市预期处于平稳区间。 　　“从房价走势来看，今年上半年二手房价格整体也呈现企稳横盘态势。根据中指研究院百城价格指数，2022年上半年，百城二手住宅价格累计上涨0.17%。”徐跃认为，“今年4月以来，二手住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均也在0.05%以内。其中长三角城市群房价稳步恢复；珠三角及京津冀新房价格整体平稳运行，二手房价格表现低迷；山东半岛城市群新房及二手房价格仍持续调整。” 　　对于下半年的二手房场走势，克而瑞认为，基于6月主要城市二手房成交量环比大增，下半年二手房市场将伴随新房市场一并回升，部分城市二手市场增速将超过新房市场，但整体成交规模在三季度仍将处于历史低位，全年成交规模将同比2021年稳中有降。 　　贝壳研究院则认为，市场的预期和信心也在逐步恢复。贝壳二手房市场景气指数目前已经触底、正在回升，预计即将突破20的荣枯线。一旦越过20，就意味着房价上涨的螺旋就能够启动。值得注意的是，代表着需求变化的“带看量指数”今年以来开始恢复上升，预示着未来交易将进一步复苏。 　　关键词4：土地市场 下半年供求或有所提升 　　　随着6月22日郑州首批次集中供地收官，2022年全国首批次22城集中供地全部完成，共收金4969亿元。 　　据中指研究院统计，22城今年首批集中供地共计推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万平米，推出规划建面4713万平方米。最终成交397宗，成交规划建面3907万平方米。 　　与2021年集中供地相比，今年集中供地呈现四大特点：推出端集中供地增至四批次，首批次推出规模同比走低；成交热度稳重有进，库存量少城市回升明显；拿地企业依旧国企央企主导，供给端有意降成本做出让利。 　　而不同城市在供应和成交面积上分化明显。上半年300城住宅用地推出规模缩量明显，由于房企拿地积极性不足，住宅用地成交面积同比明显下降，土拍市场低温运行，全国流拍撤牌率仍处高位。 　　其中天津流拍宗数最多，出让的30宗地块中有15宗提前撤牌9宗流拍；济南15个组团包含31宗涉宅用地，出让时14宗涉宅用地流拍。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈阳流拍1宗，流拍宗数占比分别为33%、32%、25%、20%。 　　进入6月以来，土地市场回暖趋势明显。6月监测城市出让金总额较5月增逾六成，其中上海以近864亿元领跑；长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。而排在末尾的沈阳和长春仅分别有14亿元和2.6亿元，城市之间分化愈发明显。 　　对于下半年的土地市场走势，中指研究院预测，由于今年集中供地次数增加至4次，也增加了房企拿地灵活性，优质地块占比提升，未来供地将“量缩价涨”；预计下半年土拍规则继续放宽，降门槛、降地价、提利润，提升企业拿地意愿。 　　“各线城市住宅用地供求规模均下降，优质地块增加带动一线和二线城市住宅用地成交楼面均价结构性上涨。从22城两集中供地来看，今年首批次供地规模继续缩量，土拍规则继续调整放宽，但多城市成交热度仍在低位，土拍热度分化明显，房企整体拿地仍偏谨慎，国央企仍为拿地主力。” 　　陈文静表示，预计下半年土拍规则继续优化，后续批次土地供应力度或有所加大，但在房企在销售不畅、偿债高峰情况下，短期投资意愿仍偏弱，整体土拍市场热度改善或有限。热点城市随着交易市场的率先企稳恢复，土地市场或继续好转，其他城市预计继续低温运行。整体来看，预计下半年土地供求量有所提升，土拍热度或好于上半年。 　　关键词5：房企业绩 下半年业绩或筑底回稳 　　　上半年，受疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。 　　中指研究院最新统计显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1~5月降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期(19家)减少10家；百亿房企85家，较去年同期(132家)减少47家。 　　TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显著收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。 　　上半年，除第四阵营外，房企各阵营“缩编”。其中，第一阵营(1000亿~3000亿元)共9家，较去年同期缩减10家；第二阵营(500亿~1000亿元)有7家企业，较去年同期缩减16家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营；第三阵营(300亿~500亿元)为17家，缩减1家；第四阵营(100亿~300亿元)为52家，较同期增加12家。 　　克而瑞方面认为，6月是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。在各地放松政策不断加码的情况下，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。两类城市成交有望明显改善：其一，市场供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供应放量必然成交明显回升；其二，放松政策力度较大的城市，如太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。 　　“下半年房企销售业绩会筑底回稳。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水6月30日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，首先从重点房企销售来看，根据中指研究院统计，上半年TOP100房企销售额同比下降48.6%，与1~4月、1~5月基本持平，表明房企销售持续深度下降的情况基本结束，房企销售正在筑底；其次从市场来看，部分城市因城施策、加大支持刚性需求的措施，这些措施在下半年效果将逐渐显现，有助于需求的释放，将有助于房企销售筑底回稳。 　　关键词6：房企融资 下半年融资环境有望改善 　　　今年以来，房企经历了前所未有的资金压力。据国家统计局数据，1~5月份房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。 　　在融资层面，据中指研究院统计，尽管境内信用债发行规模同比提升，但1~5月房企债券发行总额3344.7亿元，同比下降30.0%。6月份，房企融资类型仍以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。 　　2022年，房地产企业整体处于债务到期的高峰，但房地产行业销售额和利润率的下滑在侵蚀房地产企业的现金流，房地产企业债务违约风险仍将上升。多家机构均认为，7月份房企将再次迎来偿债高峰期，对脆弱的市场仍是一次严峻考验。 　　克而瑞统计显示，从历年100家典型房企的融资总量来看，2021年出现了近5年来首次负增长，融资总量13244亿元，同比下降了25%；进入2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大，上半年100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。 　　对于下半年的房企融资走向，贝壳研究院认为，金融政策将进一步宽松。影响房地产短期市场最重要的因素是金融货币条件，每次货币宽松都必然导致资产价格上涨。为了对冲经济下行压力，国家实施了宽松的货币政策，5月末广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速比上月末高0.6个百分点。央行5月份下调了首套房贷款利率为LPR-20个基点，20日5年期LPR利率水平又下调到4.45%，这些举措减轻了购房者贷款成本，有利于房地产贷款增长。 　　受下调利率的影响，5月份居民贷款的需求由负转正，居民中长期贷款增加1047亿元。前期居民还贷数量高于贷款数量，导致贷款增加值为负。房贷需求上升，表明居民风险偏好的逐步恢复，打消了对“居民资产负债表衰退”的担忧。 　　刘水也认为，支持房企融资的政策力度将会加大。“当前，房企融资环境未发生实质性改善，下半年仍将可能推出支持房企融资的政策。从市场看，房地产销售筑底回稳，有助于房企融资环境改善。房地产销售回稳，金融机构对房地产预期或将转强，避险情绪下降，愿意加大投向房地产领域的资金，从而房企融资环境将改善。”

6月30日晚间，“恒大地产在珠三角”官方微信公众号发文称，在政府的关注支持下，在参建单位的配合下，恒大地产珠三角公司复工复产保交楼工作进入快车道，各部门通力协作、全力以赴推动在建项目续建，目前珠三角公司各区域在建项目已实现100%复工，截至6月份累计交楼户数已超1万户。 　　上述文章显示，恒大珠三角6月份单月累计交楼超1千户，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悦、佛山恒大山湖郡、揭阳恒大悦龙台、梅州恒大御景半岛等项目交楼。此外，珠三角公司24个楼盘上千套现房限量发售，并为购房者提供三重保障，即“监管资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”。 　　据《证券日报》记者了解，目前恒大在各地的项目基本是“一市一策”，由政府牵头来协调各地的城投公司和金融机构，希望可以在多方努力下化解债务危机，保证交楼。 　　一位接近恒大的人士对《证券日报》记者称：“目前是在用化整为零的方式，一个项目一个项目的解决问题。” 　　6月份，恒大的好消息和坏消息交织在一起。先是6月20日晚间，中国恒大集团公告称，正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，预期将于7月底前公布初步重组方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中国香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。这也是中国恒大集团首次被提请清盘。 　　6月28日早间，中国恒大集团公告称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约8.63亿港元。按照公司的董事所知所信，呈请人是由连浩民代表。该公告表示，将极力反对该呈请，预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表，公司一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于7月底前公布境外债务重组初步方案。 　　据中国恒大执行董事肖恩介绍称，地产开发业务方面，恒大集团持续推进复工复产，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。目前，国内房地产市场出现回暖迹象，为恒大集团地产业务恢复有序运营创造了良好的外部条件。 　　肖恩还表示，在备受关注的新能源汽车业务方面，恒大也在持续推进各项工作。“恒大汽车正在按计划推进恒驰5汽车的量产和销售准备工作，预计将在今年第三季度实现量产下线，并已在广州、天津正式对外开放展示体验中心，同步搭建11个直营销售中心。” 　　对于恒大目前的状态，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“对于恒大而言，首先是要保交付，但解决债务问题最重要的还是‘回血’，能否‘回血’的核心是销售，而不是复工复产。”

台湾四大房产中介30日发布6月门市交易量，房市交易持续转冷，不过去年6月逢台湾疫情三级警戒，因此皆优于去年同期。 　　据报道，台湾永庆房产集团全台月减2%、年增20%；台湾住商机构月减13.9%、年增52.9%；台湾中信房屋月减12.1%%、年增56.8%；台湾房屋统计的“七都”(含新竹县市)交易量月减1.6%、年增14.2%。

6月29日，河南省济源市房地产管理局官方微信公众号发文称，济源市人民政府办公室近日印发了《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。其中一项政策指出，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。主管部门明确鼓励“首付分期”的政策，这引发了外界关注。 　　不过，仅仅过了一天，在30日，济源市房地产管理局微信公众号就删除了上述公众号文章。针对此事，30日下午，中新经纬致电咨询济源市房地产管理局，但相关工作人员表示不清楚为何删除。至于上述政策是否还会执行，她也表示不清楚。 　　同时，中新经纬在济源市政府网站、济源市住房和城乡建设局网站均没有检索到《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。济源市住房和城乡建设局是济源市房地产管理局的上级单位，对于上述文件的删除，该单位的工作人员也对中新经纬表示，不清楚原因。 　　根据媒体29日的报道，上述文件还提出，拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 　　文件提出，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率，个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施；房贷断供行为不纳入个人征信范围。

　6月以来，有多家地方房企陆续推出了“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等一系列花式促销卖房手法，这在房地产商品房开发史上，颇为罕见。 　　6月21日，小麦、大蒜能抵首付的两张销售海报，在网络上流传。这两张海报分别出自河南商丘市民权县一楼盘和开封市杞县一楼盘。民权县一楼盘的海报显示，该楼盘销售活动内容为“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万房款。”而另一幅杞县楼盘的海报则是“5元/斤，大蒜换房”。随后，南京某楼盘又打出“西瓜换房最高抵100000元”的销售广告语。 　　从具体操作看，拿农产品“换房”具体是指购房客户可以高于市场价的价格把农产品销售给指定收购商，所得款项可用来冲抵购房首付款。 　　这种楼市罕见的促销活动反映出，随着当前经济承压、房企面临发展困境，一些企业为吸引购房者可谓使尽浑身解数。 　　作为企业营销手段有一定积极意义 　　无论是用小麦、大蒜，还是西瓜等农产品来“换房”，一系列热闹的营销现象背后的本质，都是将当地农产品物资进行销售以增强客户的最终购买力，是房企在特殊时期一种比较灵活、新颖的营销手段。 　　如果房企能真正“放下身段”，从解决农户难题角度出发，助力农户同时解决增收和安居问题，无疑这种贴近市场、带有一定温情感的营销手法，可为全国各房企营销工作来一定启发。 　　同时，由于营销手段活泼和创新，对房企而言，此类做法可在短期内形成热点并带来流量，会给具体企业的市场活动带来一定益处。 　　此外，当前如何促进三四线城市的楼市尽快回暖，是行业面临的一个棘手问题，而这一次以各类具体农产品作为营销手段，也算是房企在县城销售破局的一种创新与试水，总体应给予肯定。而2022年上半年，国内三四线城市住宅销售同比下跌将近50%，因此，我认为出现各种创新的营销模式也是必然现象。 　　警惕背后的若干风险 　　在一派热闹吸睛的营销手段背后，我们也要警惕潜在风险。 　　从房企角度来看，要保持营销工作的稳定与具体落实，而不能仅成为一个住房营销的“花架子”。在实际操作过程中，既要防范农产品价格炒作，又要实打实提供服务和优惠，真正取信于民、让利于民，在提振销售业绩的同时，增强企业社会责任感。 　　同时，之所以要对一些城市模仿河南营销做法给予警示，就在于目前有些房企借一些营销花活手法，变相回避当地限价政策，违规降价，甚至是搞虚假营销操作，这就使“农产品换房”真正成为了变味的营销噱头，这是当前各地房企在营销过程中须注意的风险和问题。 　　此外，有一个现象值得注意，“农产品换房”营销手段背后折射出楼市下行压力下，国内三四线城市去库存之难。 　　克而瑞研究数据显示，2022年5月，百城商品住宅库存量达到了6.07亿平方米，同比增长5%。房地产行业库存风险依旧较大，不少城市去库存压力已迫在眉睫。 　　具体来看，在各层级城市当中，三四线城市去库存压力最大，5月末，去化周期达到了26.9个月的高位。而一二线城市库存风险相对可控，但受疫情影响，一线城市供求疲软，去化周期也增至20.4个月，二线城市则降至21.1个月。 　　总之，当去库存成为当前楼市一大典型特征，在去库存方面承压巨大的三四线城市，于此阶段出现“农产品换房”等营销异象，似乎又是“意料之外，情理之中”。

从5月份开始，房地产迎来政策的“松绑潮”。 　　其中，不少强二线城市是放宽房地产限购的主力之一。比如，近期武汉市房地产交易中心提出，即日起至12月31日，本市户籍居民通过父母投靠、二孩三孩政策购买了第三套住房，可无条件在限购区再购买第四套住房。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房。 　　事实上，南京、成都、杭州、长沙等多个强二线城市都在放宽房地产限购措施之列。而且不少城市并非只出台一次政策，而是逐步从公积金、购房资格等多方面放宽限购。 　　“房地产放宽限购，对于北上广深、省会城市等影响更大。”前湖南省经济地理研究所副所长、经济学家王义高对21世纪经济报道记者表示，“哪里房地产多，哪里人口聚集，哪里经济发展，哪里就更受到房地产政策的影响。” 　　21世纪经济报道采访不少强二线城市的房地产中介，很多人表示，目前房价有优惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明显回暖。 　　一位长沙的房地产中介表示，在新的政策影响下，看房客流明显增长，特别是周末。目前看房量最多的地方，主要是还是城市的一些商业圈。看房客比较看重教育、交通、开发商品质、物业等等配套。 　　“但凡有好的小学、初中，地铁能够抵达的地方，都是热门板块。”上述中介表示。 　　强二线城市“松绑”之后 　　强二线城市整体进入了房地产限购放松的“节奏”。 　　比如，5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。南京则提出，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。 　　由于房地产调控的主要方式是“四限”，即限价、限售、限贷、限购，因此强二线城市放宽相关政策，也围绕这四个方面提出“组合拳”。以合肥为例，除了可以补缴社保之外，合肥还提出住房公积金贷款额度提高，延长二手房贷款年限等政策。 　　为何强二线城市成为房地产“松绑”的主力军之一？ 　　“保持经济稳定增长，是当前及今后一段时间内紧迫且必需的任务。而房地产涉及到众多经济领域，稳定房地产，成为恢复经济增长过程的重要方面。”王义高指出。 　　王义高表示，房地产的产业链和供应链比较长，比如建材、水泥、运输等等都受到房地产影响，在经济有下行压力的背景下，房地产应该“稳字当头”。 　　一位房地产专家对21世纪经济报道记者表示，很多三四线城市也在放宽限购，但是其实没有什么用，因为这些地方的房地产不活跃，放宽之后市场也很难起来。反而是一些强二线城市，本身的市场情况较好，房地产“松绑”政策会有一定影响。 　　目前来看，情况确实如此。6月27日，贝壳研究院发布《二手房市场半年报》，提出强二线城市市场复苏的节奏和力度均领先。分城市来看，杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。 　　此外，21世纪经济报道采访了长沙、南京、成都、杭州等地的房地产中介，普遍反映看房人有所增长。 　　一位杭州的房地产中介告诉21世纪经济报道，6月以来，杭州看房客流非常火爆，购房客也不少。尤其是目前，很多项目的优惠比往常更大。 　　一位南京的房地产中介也表示，现在的价格比几个月前优惠，买房的人不少。 　　“长沙近期出台了一些政策，对房地产来说，都是利好政策。”另一位长沙房地产中介告诉21世纪经济报道，“目前来看，有着国资背景的品牌房地产商迎来一拨拨看房客，其中不少看房的人在新政策出台后，有了购房资格，都在跃跃欲试。自从相关政策出台后，我能够明显感觉到楼市的回暖。” 　　“松绑”会持续吗？ 　　一些购房人也表示，在二线城市房地产限购政策放宽之后，他们具备购房资格，也有买新房的计划。 　　比如，一位在长沙有改善性住房需求的购房客表示，此前他碍于没有指标，现在政策出台，正在考虑把手头的一套房子以出租的方式，换取一套新房指标。 　　“政策的出台，势必会刺激房价，我们也希望政策的出台能够让房价平稳的发展，不要暴涨暴跌，否则原有的计划都会打乱。”上述购房人指出，“如果房价上涨，我也只能量力而行，对于能否拥有一套学区、交通、环境、配套都满意的房子，或许还得看看机缘了。” 　　不过，从采访来看，目前二线城市的楼市，尽管整体出现客流回暖，但价格涨幅不明显。 　　根据国家统计局的数据，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。从同比来看，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　王义高指出，未来不排除更猛烈的房地产放松政策还会出台，尤其是一些人口流入城市将会受益。“以长沙为例，新人口是强大的购买力。每年长沙销售的住房是12万到15万套，新增人口有将近20万人，人口增加和住房销售比大致是匹配的。作为人口竞争中的获益城市，长沙经济发展较快，也得益于人口红利。” 　　王义高进一步表示，他认为未来长沙对于购房资格会逐步放松，同时进一步鼓励农民工进城买房，其他的放松政策也会跟上。 　　“但从权衡取舍来讲，药方不能开得太猛。有一些地方的开发商提供的政策，我认为可能造成更多的后遗症。”王义高指出，“房地产是大宗商品，牵涉到方方面面利益。所以政策出台也应该稳字当头，要多重考虑。” 　　一位购房人告诉21世纪经济报道，他购房是“刚需”，最期待的政策是提高公积金贷款的比例。“目前来看，房价决定了年轻人在一个城市的幸福感。”

福建省漳州市人民政府近日印发《漳州市贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，其中提到，对在漳州市购买新建商品房(含住宅、非住宅但不包括车位，下同)的购房人(家庭)，在商品房买卖合同备案后，实施购房补贴。 　　由所购商品房项目的属地财政部门按以下标准给予补贴(芗城区、龙文区由市区两级财政各按50%承担)：(1)购房人属漳州市籍户口的，购买商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元；(2)购房人属非漳州市籍户口的，购买商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元；(3)存量房卖方因改善性住房需求“卖旧买新的”，给予卖方一次性补贴5000元。若享受补贴的购房人退房的，应退还补贴并凭退补票据办理退房手续。 　　《方案》指出，推广安置型商品房新模式。调整优化房屋拆迁安置补偿办法，鼓励采用“货币补偿+购房补助”安商一体化新模式，建立拟提供安置房源的楼盘库，锚定安置房源最高控制价，由被征迁人自主选购安置并给予购房补助〔具体购房补助由各县(区)、开发区(投资区)结合实际确定〕，打通商品房和安置房转换通道。同时，建立健全存量房交易资金监管制度，规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，降低存量房交易市场风险。以上措施长期执行。

近日，机构统计数据显示，百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低超五成，在销售去化压力下，部分房企各出奇招，助力楼盘销售。与之相伴的，瓜果换房等花式促销也引发绕开“楼市限跌令”的质疑。 　　据澎湃新闻不完全统计，去年下半年以来，已有至少22城发布政策或引导房企不得随意降价销售。但同时，也有声音指出，当前房企在自救过程中面临重重困难，限价政策使得企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。 　　超20城发布楼市“限跌令” 　　据澎湃新闻不完全统计，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。 　　以最新发布政策的福建平潭综合实验区为例，今年6月20日，福建省平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。 　　同时，文件还提出，严禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帐(账)房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。 　　更早之前，泰州市房地产业协会于2021年12月30日发布《关于自觉维护房地产市场平稳健康发展的倡议书》，要求各房地产开发企业要牢牢树立维护房地产市场稳定健康发展的大局意识，主动维护市场稳定，合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。 　　此外，多地发布政策或引导房企不得随意降价销售。部分城市明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的一定幅度。也有房企因部分房源销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被相关部门暂停网签责令限期整改。 　　百强房企销售同比跌五成 　　“限跌令”影响房企降价自救？ 　　房企降价销售背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实。 　　按照克而瑞研究中心发布的《2022上半年总结与展望》中的统计数据，2022年上半年，中国房地产市场下行压力持续，市场信心不足、叠加疫情影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖的迹象。百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。 　　从企业目标完成情况来看，克而瑞研究中心数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。绝大多数企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但目前企业实际的业绩完成情况仍然不及预期，年内货值供应及销售去化压力放大。 　　但在限价管控的情况下，有声音指出，“一刀切”式的限价管控使得房企陷入进退两难的尴尬局面。 　　对此，广东省地产商会向广东省住建厅建言调整政策。今年6月10日，一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》红头文件流出，抬头显示为广东省地产商会文件。文件称：当前房企在自救过程中面临重重困难。部分企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。建议调整当前“一刀切”式的限价管控，适当放宽备案价限制，建议土地出让合同中未规定限价销售的项目，可根据项目及市场实际情况制定备案价格。 　　花式促销是助农还是变相降价？ 　　在销售去化压力下，部分房企也各出奇招，助力楼盘销售。 　　以近期出圈的“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”为例，多家房企尝试通过瓜果、蔬菜、粮食等来抵扣首付从而吸引当地购房者，来加速去库存，加强销售回款。 　　其中，建业地产针对河南地区农村客户推出小麦、大蒜抵部分房款营销活动，商丘市民权县建业河畔洋房项目按照小麦2元/斤(最高可抵16万元)、开封市杞县建业城项目按照大蒜5元/斤抵首付的助农活动，缓解首付压力。其中建业城项目销售人员表示，活动1个月已接到近3000个咨询电话，楼盘到访量800余组，共计成交近40套房源。达到一定的促销效果。不过，后续推出的“小麦换房”活动在推出2天后已被叫停。 　　新城控股南京项目——新城·云漾滨江则推出“西瓜换房，最高抵10万元”的活动，按照海报上的活动，可以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。不过，该活动目前暂缓执行，新城·云漾滨江项目售楼处工作人员表示，活动方案还未完善好，现在还在更改，需等待进一步的具体方案。 　　这样的营销案例正向各地传导。6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺也推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。按照活动方案，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。 　　在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，花式促销是地方结合自身现存问题寻找到的新的提升楼市活力的方式，也是房企探索出的提升销售业绩的新方式，而且往往样式较为新颖，区别于前期常规的放松政策，能够在一定程度上避免购房群体疲态情绪，同时也从侧面反映出房企对于销售状态回暖的迫切性较高，另外，由于各地限跌令等监管政策犹存，直接降价或大幅降价以吸引购房者的途径走不通，因此，房企另辟蹊径，推出各式花式促销以提升购房情绪，加速项目资金回款。 　　不过，目前市场上也有声音指出，部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。 　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，“我不认为各种花式营销都是为了绕开各地出台的限跌令，一方面小麦和大蒜等抵房本身就是切合当地实际情况的做法，虽然对房价有一定影响，但切切实实也帮到一些有购买意向的人群。另一方面，如果房企要在价格方面进行隐性调整，方法有很多，通过小麦和大蒜等抵房操作来实现受众人群相对有限，不如送装修、送车位等形式覆盖面广，效果更直接。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，无论是小麦换房、大蒜换房还是西瓜换房，本质上是想挖掘农民的购买潜力，通过粮食瓜果换房来降低购房成本，激发合理的住房消费需求。 　　严跃进认为，爱心助农是好事，但如果房企打着爱心助农的旗号变相逃过监管政策，这样的做法就不可取。目前部分地区执行限价，后续若房企借一些营销，出现变相回避限价的做法，这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。 　　除了上述个别楼盘推出的“爱心助农活动”，今年以来各家房企也从区域和集团层面推出营销活动。 　　根据克而瑞研究中心统计，仅五一营销期间，TOP30房企超六成都推出了区域和集团层面的营销活动，其中超半数TOP10房企推出集团营销活动。其中，五一期间折扣力度最高可达55折。五一期间，恒大、龙光、中梁等房企的基本折扣保持在85折左右，碧桂园部分项目最大折扣达到55折，弘阳部分项目最大折扣也在7折水平；“618”期间房企折扣力度减弱，除世茂部分团购项目达到8折，其余房企活动均保持在9折以上，与一季度持平。

　6月29日，宁波2022年第二轮集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地块出让总建筑面积204万平方米，总起价155亿元，揽金161.2亿元。其中溢价成交地块9幅，占比43%；有7幅地块触顶摇号。 　　宁波今年两批地块出让金额约为426亿元，约占去年三批次集中供地成交金额(688.3亿元)62%。 　　宁波第二轮集中供地供应结构有较大调整，9幅商品住宅地块总建筑面积101.1万平方米，总起价121.4亿元。这是集中供地以来，宁波商品住宅供地体量最少和起价最低的一次。 　　同策研究院研究总监宋红卫分析指出， 宁波本次宅地供应量较少主要受两个方面的影响：第一，一批次中宅地供应量较大，预公告中涉宅地块达到47幅，实际出让过程中只有33幅，减少了14幅。如果供应量过大，会使得房企拿地实力下降，导致流拍，影响土地市场热度。第二，宁波的住宅库存呈现不断上升的趋势，截止到5月底商品住宅库存为729万平方米，去化周期达到14个月，较年初增加了3个月，库存压力进一步上升。 　　调整供地结构 　　从房企参与程度来看，宁波本轮集中供地，央企仍是拿地主力。保利发展(600048.SH)以总价25.7亿元摘得镇海、海曙区两幅地块，其中镇海地块溢价率为5.93%；中国铁建(600186.SH)以7.68亿元、溢价率0.52%竞得江北一安置房用地；中海地产27.84亿元底价竞得江北一幅宅地。国企如宁波城投、宁波轨交、宁波浙电房地产等均各有斩获。 　　在供地结构调整之后，宁波第二轮集中供地相比今年首轮集中供地，挂牌总建面减少44.4%，总起价减少了47.5%。 　　今年宁波出台了“5.31”新政，重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，同时要求优化供地结构，允许使用超出重点监管额度的预售资金支付本市土地竞买保证金，延长土地出让金缴纳期限等。 　　宁波市场成交确实有所回升，商品住宅成交规模环比显著增加。据宁波房管局数据，6月1日-6月26日，宁波住宅成交2213套，较5月1日-26日增加758套，环比增加52%；成交面积26.45万平方米，环比增加41.7%。与此同时，6月开盘的多个项目去化率与销售速度均有提升。 　　宁波6月楼市虽有向好的变化，但由于浙江几个热点城市集中于月底开启第二轮集中供地，土拍市场的竞争压力在上升。 　　为了促进房企参拍积极性，6月27日，宁波住建局发布新建住宅全装修政策，全装项目装修标准由此前的“1500-2000元/平方米”调整为“不高于毛坯备案价的15%，且须在1500-6000元/平方米之间”，且不再实行“装修升级包”，现房销售项目、“定品质”项目等根据实际确定装修价格。对拿地房企而言，地块利润空间进一步增加；因为“定品质”项目等对装修可以自行定价，也就是说高端项目的利润空间会更大，这将导致核心区域优质地块竞争加大。 　　这也促使本轮集中供地的9幅商品房住宅用地的区域分化。比如鄞州区东部新城整体市场预期较好，此次出让两幅地块，其中一幅地块引发7家参拍房企经过17轮竞价，封顶触发摇号，溢价率14.98%。另一幅安置房地块则由宁波甬创科东置业有限公司(东部新城城投)以底价竞得。 　　有限资金流向少数城市 　　长三角热点城市最近陆续举办的第二轮土拍，还有一个政策优化调整的大背景。6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布文件，针对三孩家庭提出多项住房保障政策，涉及公积金、共有产权房、住房产品供给、公租房等各个方面，并提出限购城市可适当优化政策，释放了积极信号。政策自8月1日起施行。 　　政策优化调整与城市主动改变供地结构之后，土拍市场的城市竞争分化、房企投资分化趋势越发明显了。 　　杭州、宁波在过去几年房地产市场一直保持高位运行，因此今年这两座城市在第二轮集中供地中，不约而同调整了供地结构。业内人士指出，其背后的原因，不排除市场关键因素与房企的拿地意愿的变化。 　　首先，市场销售回暖不及预期，企业资金回笼慢；其次，房企投资的积极性恢复较慢，也在于第一批集中供地地块利润空间释放之后，几个热点城市在第二批集中供地中，对地块利润空间有所收窄。 　　以杭州为例，今年上半年杭州商品住宅销售额1000亿元左右，商品住宅签约成交量318万平方米，成交面积同比下降74%，去化周期拉长至20个月。 　　与宁波类似，杭州将于6月30日集中出让的第二批地块也调整了出让结构：供地区域偏外、供应低密地块增多、利润空间差异化设置。首先，低密地块显著增加，有14幅地块的容积率小于(含)1.5，占比31%，这是杭州自2019下半年“双限”以来前所未有的，相当于此前近三年的60%。业内人士表示，这与杭州一手房市场持续火爆有关，下一步高端置换人群的选择性可能更多。其次，供地区域多选择在库存存量低甚至最近三年没有出让过地块的区域，如萧山区湘湖新城、城区、滨江区浦沿等。 　　杭州此次共推出45幅涉宅地块，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。环比首批地块挂牌建筑面积减少218万平方米；挂牌总起价减少265.5亿元。相比前一次集中供地，杭州供地量也缩减了30%左右。 　　值得一提的是，在这一轮土地出让中，小城市的地块关注度仍然不高。6月28日，衢州柯城区出让1幅位于高铁新城的商住地，因无人报价流拍。 　　回看整个浙江，上半年涉宅地块的出让金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、宁波是浙江土地出让金“大户”，若排除这两个城市，其他城市出让金同比下降幅度更大。从溢价率指标对比，杭州、宁波第一轮集中供地平均溢价率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市则下降更多。 　　房企正在把有限的资金投资到少数城市，比如聚焦于一线城市。这从第一批次集中供地的表现可见一斑，长三角中，上海的土拍热度是最高的。6月1日，上海首轮集中供地揽金834.7亿元，接近四成地块封顶，但整体溢价率也仅有大约3.5%；而苏州、无锡等地几乎以城投平台托底为主。 　　6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地块总起价682亿元，仍然取消积分入围制且地块较一批次更为优质。这对于房企在长三角的投资决策而言，难免又是一次冲击。 　　中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据，预计6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中，上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大，二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。其中，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。尽管如此，很多房企仍然捂紧钱袋子，这就是当下热点城市土拍市场的写照。

一房难求的，除了上海、杭州核心板块，还有苏州工业园区。 　　近日，苏州园区“万科·颐和玲珑花园”又创下了新房摇号中签率4.3%的新低。在公示名单中，“任泽平”的名字出现在100套人才房认筹队伍里。 　　6月17日，任泽平在“2022年新能源汽车产业投资年会”上宣称：“新能源相关产业是未来中国经济最有希望的，最具爆发力的领域，从长远来看，当下不投新能源，就像20年前没买房。” 　　不过话音未落，任泽平就被传出在苏州“摇号买房”。 　　《每日经济新闻》记者从开发商公示的认筹表格中发现， “任泽平”身份证号码开头为“370402”，正是山东省枣庄市市中区对应的身份证编号开头 ，曾在市中区枣庄三中就读的任泽平也恰好是枣庄市中区孟庄镇人，加之任泽平曾于2021年4月-至今年4月期间担任总部位于苏州的东吴证券“首席经济学家”一职，以苏州市人才身份出现在认筹名单里显得顺理成章。 　　万科·颐和玲珑花园毗邻金鸡湖街道星体街东，行政规划为园区湖东，项目二批次领证房源165套，人才100套、非人才房源61套，均价44503元/平方米，比第一批开盘均价(41927元/平方米)上涨约5%。 　　但在摇到就是赚到的市场里，买房人对于价格已经不太敏感，更何况在苏州园区倒挂的一二手价格面前，两三千元涨幅几乎可以忽略不计。 　　“任泽平”参与摇号的100套房源，共有461位人才登记参与，中签率约为22%；而其余61套非人才房源吸引了1406组购房人争抢，中签再创新低—4.3%。 　　“任泽平”的名字出现在认筹名单里 　　摇中就挣几百万 　　按照摇号规则，如果“任泽平”没有中签人才房，那么他将和其余361位人才(如果无人放弃)一同加入普通摇号大军，最终中签率可能低至3.5%。 　　从颐和玲珑花园的认筹情况来看，人才在苏州园区这些高热度板块“抢房”，比普通购房者中签率高出近5倍，足见苏州对于抢人的诚意。 　　根据5月份最新微调的苏州园区人才优先购房政策，园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160平方米以下商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。 　　微观层面的价值也是该区域楼盘频现千人摇的重要理由。颐和玲珑花园二期推出的户型为128平方米与143平方米的小高层，单价相比于周边二手次新房，倒挂约2万/平方米。如果顺利入围并购入143平方米的房源，意味着账面利润已有280万元+。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦6月28日下午通过微信对记者表示：“知名人士买房本身就是营销事件，成为吸引其他买家竞买的‘点’。苏州工业园区楼市可以长期看好，园区定位高、吸引很多产业和高薪人员，吸附能力不仅限于苏州，还辐射整个江苏的买家。” 　　成交量环比翻倍 　　据中指研究院数据，苏州楼市回暖迅速， 6月份新房成交面积环比涨幅达到208.5% (截至6月25日数据推算)，成为二线城市中成交回暖力度最大的城市。 　　苏州的“跑步入夏”无疑与政策放松密不可分。4月11日，苏州将限售、限购放松，二手房限售5年改为3年，非苏州户口购房由3年内社保连续24个月改为累计24个月；5月9日，再次放松限售、限购并放开三套房，将新房限售由3年改为2年、二手房则不再限制转让时间。非本市户籍居民购房变为连续缴纳6个月社保即可，苏州本地户籍家庭，限购套数改为3套。 　　“园区的需求一直存在，而且园区建设越来越好，向东扩展，市场吸引力也在增加，市场会维持相对紧俏的格局。“卢文曦说。

今年以来，多地陆续出台房地产调控措施。在持续的稳楼市政策助力下，多地二手房成交量快速恢复。《证券日报》记者近期对杭州、南京等地楼市调查发现，政策效应逐步显现，二手房市场成交温和复苏。 　　年内杭州陆续出台房地产调控措施，并因此屡屡占据楼市调控热搜榜，目前杭州年内已5次下调房贷利率，主流银行的首套房贷款利率降至4.7%，二套房贷款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。杭州某房产中介工作人员对记者表示，“新政发布后，带看量显著增长，二手房成交量也有了明显提升。” 　　杭州贝壳研究院数据显示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因受新政影响，日均提升83%。另据克而瑞数据显示，6月份杭州二手房成交量继续呈现高涨趋势。 　　4月份至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。南京某房产中介工作人员告诉记者，6月份以来，南京二手房交易量确实在回升。从成交走势来看，自政策放宽后，市场经历了明显的上升期。“业主的价格预期也没那么高，部分业主已经主动压低挂牌价。” 　　除杭州、南京外，成都、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交同样明显增长。而在二手房市场回暖的背后，房贷利率下降是推动力之一，撬动市场需求释放。贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月份以来地方政策的支持力度也在加强，这有利于6月份及下半年市场交易的修复。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计包括疫情纾困、激励楼市，央行降息等政策措施的叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现。 　　贝壳研究院认为，根据历来政策传导的规律来看，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段，当前市场走到了复苏的第一阶段(领头复苏)，并向第二阶段(带动复苏)过渡，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍处于低位。据此推演，今年8月份普通二线城市房价将企稳，年底部分低能级城市房价将企稳。

今年以来，中央不断释放稳地产信号，各地“因城施策”持续发力，从调整公积金贷款政策到降首付降利率，再到限购、限售等政策松绑，近期还出现了“房票”等创新方式，一系列购房支持政策和房地产纾困政策叠加的效果开始显现，5月房地产各指标环比均出现回升，房价降势趋缓，二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。 　　业内人士认为，全国楼市仍在筑底过程中，真正回稳仍需政策组合拳助力。未来各地政策会更具针对性，在限购、限价、首付比例、首套房标准认定、贷款利率、税收等方面都有进一步调整空间。 　　支持政策持续加力扩围 　　今年以来，多部门落实去年中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序地纠偏房地产调控政策，各地因城施策稳地产政策持续出台。 　　其中，对楼市影响最大的房贷政策，从贷款发放提速、贷款利率下调，到公积金贷款额度提高和首付比例降低，再到非限购城市商贷首付比例降低，宽松力度从公积金端逐渐传导至商贷端，首套房购房需求得到支持。随着郑州稳地产“组合拳”的出台，拉开了限购城市在商贷领域对改善性需求支持的序幕，更多城市开始放松首套房贷认定标准，取消“认房又认贷”，极大降低了改善性需求的购房门槛。 　　与此同时，限购、限售等限制性政策的松绑也从非热点城市扩展到热点城市。特别是4月29日中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，为政策宽松指明方向后，5月以来各地松绑政策呈现井喷之势，形式也更加多样。如长沙首提存量房出租不纳入限购；武汉针对投亲、多孩、非本地这三类家庭放松限购，同时解除郊区限购政策；珠海、唐山等地公积金贷款政策实行“一人购房全家帮”。另外，多地对二孩三孩家庭给予购房优惠，包括可在现有限购套数基础上新购1套房、额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等。近期，郑州还提出“房票”购房不计入限购套数，并给奖励和优惠政策等。 　　不仅地方层面支持政策层出不穷，5月以来，中央层面政策力度也显著加强，下调全国层面首套房贷利率下限，超预期下调五年期以上贷款市场报价利率15个基点。 　　这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。自5月23日国务院常务会议部署稳经济一揽子措施，在房地产方面提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求”以来，多地将促进住房消费作为稳经济的重要措施之一，并在一揽子实施方案中提出购房支持政策，其中，多地落实下调首套房贷利率下限，执行4.25%的较低利率水平。 　　除了需求端的各类支持政策，在供给端的支持政策也在同步推进。今年以来，为了有效防范化解风险，促进房地产行业健康发展和良性循环，中央在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面频频释放积极信号。近期，多家民营房企在信用保护工具的加持下成功发行公司债等，可见在监管部门的大力支持下，房企融资环境进一步改善。 　　市场回稳仍需政策助力 　　在一系列政策持续叠加下，持续低迷的房地产市场在5月以后出现了一些积极信号。 　　从国家统计局的最新数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速虽然仍同比下降，但从5月单月来看，各指标环比均出现了回升，并且同比降幅均有收窄。5月份，全国70城房价环比总体延续降势，但降势趋缓。特别是新房价格下降城市个数减少，降幅收窄，其中，深圳环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。二线城市中，成都房价涨幅连续2个月全国第一。另外，南部沿海的厦门、桂林等城市二手房市场小幅回暖。 　　从更能反映市场真实情况的二手房市场来看，贝壳研究院的数据显示，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%，二季度成交量比一季度增长约15%。同时，6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。代表需求变化的带看量指数今年以来也在恢复上升，预示着未来交易将进一步复苏。 　　贝壳研究院认为，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。核心城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。不过，尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置，价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。 　　“全国楼市仍在探底过程中，还难说目前已经见底了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对证券时报记者说，下半年全国楼市会筑底，很多指标同比跌幅会收窄，成交量会略有反弹，房价跌幅可能进一步收窄。 　　不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，市场触底已是结论，但反弹尚早，磨底将是未来一段时间楼市的主旋律。 　　多位业内人士认为，房地产市场真正回稳仍需政策组合拳助力。 　　在国海证券地产首席分析师夏磊看来，从政策松到市场稳，第一阶段是增加购房信心，第二阶段是加上杠杆，形成直接的购买力。未来政策空间上，一是优化过严限购措施，二是取消限价。她认为，未来各地政策会更具针对性，如出台与租赁政策结合的“出租换房票”、与生育政策结合的“多胎增房票”、与养老政策结合的“投亲增房票”。甚至热点城市对二手房市场定向降低社保要求，在满足新市民购房需求的同时，堵上“打新摇号获利”的投机需求。 　　在金融政策方面，夏磊认为，首付比例、首套房标准认定、贷款利率都有调整空间。“目前，部分城市首套房认定执行‘认房又认贷’，部分热点城市二套房首付比例普遍偏高，对合理的换房改善需求容易形成误伤。”她说，另外，首套房贷利率下限各地没有普遍执行，一线城市等房贷利率仍较高，利率放松空间仍大。 　　此外，中国社科院发布的房地产蓝皮书还建议，优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策方面，更好地支持居民家庭通过低成本换购提升住房条件。合理设定非普通住宅认定标准，建立相关标准的动态调整机制等。

最近，楼市里的“以物换物”似乎很火，前有“大蒜换房”，后来又出来了个“西瓜换房”。而楼市相对坚挺的一线城市深圳，“疯狂”的花式促销也同样存在，特别是商务公寓。 　　曲线打折 　　最近，记者发现朋友圈中的多位房产中介经理都在力推一个位于罗湖的商务公寓项目，该项目开盘已经很长一段时间，而近期的折上折活动，让其又在中介圈中火了一把。记者在项目现场看到，众多房产中介经理为此项目当起了“街霸”。 　(众多房产中介经理又当起了“街霸”) 　　“这边的商办公寓和商务公寓都已经打折，现在折上折，相当划算。”一位房产中介经理像过往路人极力推销，促销内容引起许多行人的关注。“不过，折上折不是直接打折，而是在打折的基础上再送20年物业管理费，送价值8.8万的家庭大礼包，一次性付款客户再送200克黄金。” 　　为什么会如此促销？这位房产中介经理介绍，“这批房源多数是工抵房，直接在备案价基础上折上折，可能会无法网签，所以开发商只好曲线打折促销，以此缓解资金压力。”有销售经理介绍，“现在一克黄金也要400元，200克黄金也要8万多元，加上其他各种优惠，几乎相当于房源备案价的7折。” 　　其实，深圳楼市新房促销也曾花样百出。记者梳理发现，过去深圳商务公寓市场的促销方式主要有家电抽奖、购物卡、砸金蛋抽礼物，甚至还有“买房送车”。此外，也是在罗湖的某商办公寓项目，还曾推出“买一送一”活动，购买一套240平左右的指定大户型送一套50平左右小户型。 　　此外，深圳的新房项目也会给中介代理机构非常高的佣金。就在今年年初，位于罗湖深南东路的兆鑫汇金广场一度开出最高15%的单套成交佣金，而且中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包等活动，十分吸引眼球。 　　给购房者带来实实在在的利好 　　房企的花式营销也引发全网讨论。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府“限跌令”的核心内容。房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。 　　有分析人士表示，花式促销也给房企一个启示，所有营销活动都应该本着多赢原则，既给购房者带来实实在在的利好，也给市场带来一个比较好的示范效应，实实在在的价格优势才能直接拉动销量。 　　对于房企的花式促销，记者也随机采访了几位购房者，大家均表示感觉很新鲜，但对于促销的真实性存疑。 　　除了真金白银返利，也有城市在首付上给足优惠。近日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。在业内人士看来，这也是楼市促销的一种方式。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比降首付，降价促销可能是更好的手段，因为降价促销能匹配现在较弱的需求，实现新市民和就近城镇化的购房需求，而分期首付则是给居民过度加杠杆。首付降了，但月供增加了，可能后续会造成断供，以及银行房贷坏账的增加，这是国家大政方针所不希望看到的；另一方面，分期首付可能是一年内或半年内凑齐首付，或许会产生私下对接民间资金，让购房者把剩余的首付通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。总之，政策要慎之又慎。

继推出“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”后，无锡一楼盘又推出了“水蜜桃换房”活动。 　　6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。 　　楼盘销售向澎湃新闻记者确认，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。记者在京东超市上看到，6粒4-5两的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒杀价69.9元，折合单价大致相当。 　　公开资料显示，该项目位于无锡阳山镇安阳路与陆北路交叉口，开发商为华晟集团和弘阳集团合资的无锡锡晟置业有限公司，首次开盘为2021年5月底，毛坯均价为16000元/平方米，2021年12月时，在售房源毛坯价格15000-16000元/平方米。 　　此次新推售的房源为97平方米、117平方米和128平方米，以精装修为主，均价16500元/平方米。以97平方米的房型为例，18.8888万元相当于优惠了11%。至于是否真的要带桃子去销售中心；没有桃子，房款是否可优惠，“优惠都是有的，重要的是你什么时候来现场看一下房子。”销售说。 　　此前，河南开发商推出“小麦换房”、“大蒜换房”被叫停后，江苏省南京市新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”的活动，按照海报上的活动，可以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。不过，上述“西瓜活动”目前未能直接开展。上述工作人员称，“接公司通知，活动还需完善”。

回顾2022年上半年，北京办公楼市场表现可谓是过山车般的“上冲下俯”。 　　一季度全市需求十分活跃，办公楼租金增长在连续十二个季度的下跌后终于由负转正，市场情绪高涨，部分办公楼业主因此上调了全年的租金预期。而进入二季度，疫情暴发，全市严格的疫情防控政策导致写字楼准业主看房、装修、协议签署等租赁活动的重要环节受阻，甚至出现了部分租户无奈退租的情况。 　　二季度北京写字楼租金艰难收尾 　　二季度，北京这一场突发的疫情使得市场各方措手不及。伴随严格的管控政策，全市办公楼市场一度停滞。大部分业主通过各种方式维持了项目租金的稳定。但我们在北京写字楼市场上观察到一种“阴跌”现象，即业主维持表面租金稳定，但通过提供期外免租、遗留装修等条件为租户方提供优惠。而对于小部分空置面积较大的楼宇，项目租金普遍有5%-10%的下降。 　　数据显示，二季度，北京市办公楼租金比一季度下跌0.2%至328元。这使刚刚经历一季度写字楼租金触底反弹的市场，不得不以租金再次负增长而艰难收尾。 　　下半年北京写字楼租金趋势如何？ 　　考虑到北京疫情防控与经济刺激的诸多不确定性，仲量联行梳理了超过130个影响办公楼市场租金的指标进行分析，对全年北京写字楼市场面临不同情况下的租金表现进行了预测。 　　在三种不同发展情景下，北京甲级办公楼市场平均租金将呈现如图中不同走势： 　　其一，在北京市积极复苏情景下，2022年北京写字楼租金涨幅或将达到5.4%。 　　目前，北京5月份突发的疫情已得到基本控制。从某种程度而言，疫情对办公楼市场的影响是短期的，中长期近似于无。 　　因此，在经济持续复苏的势头下，北京写字楼市场就可能直接延续一季度优异的指标表现。同时，受疫情市场短暂停滞导致的积压需求有可能出现较大反弹。北京整体的写字楼市场或将延续活跃势头，租赁表现稳健。部分表现优异的项目再度提涨租金，引领北京全市租金小幅上升。 　　其二，在表现平稳的情景下，2022年北京写字楼租金涨幅或将达到2.3%。 　　目前，北京市约70%的甲级办公面积在5月份因疫情防控，受到短暂影响。零星的疫情案例仍时有发生，全市有不超过20%的办公楼宇仍受疫情防控措施要求在控制租户到岗率。 　　在甲级办公楼市场整体空置率维稳情况下，业主方市场情绪稳定，预计不会对全年租赁策略作出大幅调整。 　　目前，尽管写字楼市场租金在二季度有所下滑，但空置率维持了稳步小幅下降，我们预计租金在三、四季度将恢复小幅上涨的趋势。 　　其三，在北京全市持续受疫情干扰，经济风险承压情景下，2022年北京写字楼租金增长率或为负数-3.1% 　　当前，疫情时有反复，北京仍然面临疫情下大规模管控的风险。而疫情的发展情况也深刻影响着全市中长期经济发展，更直接影响办公楼市场。 　　下半年，如若疫情持续干扰，市场租赁活动严重受阻，那北京整体写字楼市场的新租活动将会大幅减少，租户将偏向保守续租。北京写字楼市场空置率将小幅提升，全市租金将有可能出现下降的趋势。

近日深圳市不动产登记中心官微发布通知，称根据《中华人民共和国印花税法》规定，权利、许可证照不再属于应税凭证，7月1日起对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元按件贴花。 　　一时间，“深圳每套房省5块钱”的新闻登上热搜，有人调侃深圳为刺激楼市“出大招”，也有认真的网友吐槽“刺激力度太小”。 　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经，其实7月1日起取消不动产权证书等5元印花税，早在去年6月获通过印花税法时就已经确定了，因此这跟楼市刺激政策没有关系。而且不只是深圳，全国所有地方的不动产权证书均不再收取5元印花税。这其实是考虑了降低相关市场主体缴费负担和政府征收成本。 　　目前老百姓办理不动产权证书时，需要缴纳5元的印花税。这一依据是现行的《中华人民共和国印花税暂行条例》，其中明确权利、许可证照需要缴纳印花税，按件贴花5元。权利、许可证照就包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证等。 　　近些年为了推动税收法定，印花税启动立法，去年6月《中华人民共和国印花税法》获全国人大常委会通过，并在今年7月1日实施。印花税法有一些变化，其中之一就是取消权利、许可证照这一税目。 　　施正文表示，印花税法7月1日实施后，权利、许可证照税目取消，因此全国包括不动产权证等将不再收取5元印花税。可能因为税法宣传不到位，导致这一本来在去年6月出台的决定，直到近期才被老百姓知晓。 　　那么为何此前对包括不动产权证等收取印花税，而印花税法又取消这一收费？ 　　施正文称，印花税起源于荷兰，目的是筹集财政收入，由于印花税税负很轻，但征税对象包括合同、凭证等，数量多，政府贴花某种程度上为民间合同等增信，因此容易被民众接受，也被推广至包括中国在内的其他国家。此次中国取消对权利、许可证照征收印花税，一方面是为了减轻市场主体负担。另一方面由于这类印花税规模很小，但征管繁琐，成本较高，因此取消。事实上当前不少国家取消了大部分印花税税目，只保留产权转移、证券交易等税目。 　　上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经，由于印花税法取消了权利、许可证照税目，因此全国范围内土地产权证等5元印花税都会取消。 　　“之所以取消，一是顺应减税减负政策趋势，降低纳税人税负，印花税法税率相比此前暂行条例税率整体有所降低；二是推动政府放管服改革，减少政府对市场不必要的干预，政府发给权利、许可证照参照费用填补原则收取工本费等行政收费即可，无需另外征税。”王桦宇说。 　　他认为，权利、许可证照税目税目取消，也表现出印花税回归到特定交易(书立应税凭证和进行证券交易)税的本质属性上来，目前印花税税目都是对于特定的市场交易(含特定合同、产权转移书据、营业账簿和证券交易)征税，符合这个性质的才需要征税。 　　当然，7月1日起，不仅不动产权证不再收取5元印花税，工商营业执照、商标注册证、专利证等也将不再收取5元印花税。 　　比如，国家知识产权局近日发布公告称，将自2022年7月1日起终止印花税代征业务。

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团(HK01638，股价0.84港元，市值58.93亿港元)采取责令改正措施的决定。深圳证监局表示，佳兆业作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。 　　根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条规定，深圳证监局决定对佳兆业采取责令改正的监管措施。佳兆业应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到本决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。 　　6月29日，佳兆业方面在微信回复《每日经济新闻》记者采访时表示，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 　　值得注意的是，佳兆业近期更换了首席财务官。6月20日，佳兆业公告称，吴建新已辞任首席财务官以投放更多时间于个人事务，自2022年6月20日起生效；与此同时，佳兆业宣布，罗婷婷已获委任为公司首席财务官。 　　罗婷婷现任佳兆业副总裁，主要负责财务管理工作，她在佳兆业任职已经超过10年，先后担任佳兆业控股计划财务部部门总经理，集团总裁助理等职务。佳兆业在公告中指出，获委任为首席财务官后，罗婷婷将主要负责监督佳兆业于中国的财务管理。

6月29日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》(简称《通知》)。 　　在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 　　同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。 　　加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。 　　同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。 　　此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。 　　对房地产企业而言，《通知》提到，金融机构根据法律法规规定，按照风险可控、商业可持续的原则，采取并购贷款、支持并购债券融资、提供并购融资服务等措施，稳妥有序提供房地产并购金融支持。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发企业，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式，缓解企业还款压力，节约融资成本。

　在2018年警示“活下去”，又在今年初提出“黑铁时代”，万科董事会主席郁亮一向具有强烈的危机意识。如今房地产市场已经受了一年的寒冬，郁亮表现出少有的乐观，认为短期内市场已经触底，并向行业传递信心。 　　预计6月市场好转 　　“短期来看市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。”郁亮在6月28日的股东大会上分享自己对行业形势的看法。 　　6月是房企冲击上半年销售的关键月份，尤其在经历连续数月颓势之后，6月市况能否改善备受关注。郁亮表示，进入6月之后，市场进一步好转，一方面是因为近期相关政策的出台正在带来积极影响，另一方面因疫情而延迟的需求释放带来回补，此外还有5月基数较低及季节性因素。 　　房企销售在5月略微呈现暖意，但楼市整体寒气未散。克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善；但同比来看，单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅均较上月进一步扩大。万科销售表现略好于百强房企的平均水平。据公告，万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，同比下降46.56%；前5个月累计实现合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。 　　在郁亮看来，行业已进入新的发展阶段，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。 　　不过，郁亮同时表达了对行业的信心：“最近这一年，如果放在社会中去，房地产行业一定不是最艰难的一个，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。” 　　冲击止跌企稳目标 　　万科在2021年出现罕见的净利润腰斩，郁亮也因此在业绩会上向股东致歉，并在股东大会上坦言，今年是“从业以来压力最大的一段时期”。今年万科业绩目标是止跌企稳，开发业务继续保持在行业第一阵营。 　　“在3月份的时候，公司对市场下行有预估，但是没有预估到这么严重。现在来看，市场状况增加了工作难度，但我们一直是相对稳健的，也提前做了一些铺排，会以更积极的销售和应对去兑现全年业绩止跌企稳的承诺。”万科总裁祝九胜在股东大会上表示。 　　祝九胜还称，万科在投资机制方面进一步优化，现在按照特别好的标准来进行投资，前5个月万科投了13块地，其中9块今年能够面市，还有6块今年现金流能够回正。 　　在非开发业务方面，万科主要有万物云、物流仓储和长租公寓三大板块，这部分业务增速明显，但暂未开始为报表贡献明显利润。祝九胜表示，万科物流业务今年要实现报表盈利，长租公寓业务今年已经在现金流实现盈利，明年也会实现报表盈利。 　　即便实现盈利，上述业务体量恐难承接千亿级别的开发业务。对此，郁亮延续了此前的观点，认为非开发业务营收做到和开发业务相当的比重，是不现实的；物业等服务行业获取暴利也是不合适的。但衡量非开发业务的标准未必只有营收利润占比，市场价值还与社会稀缺程度等因素有关。 　　现场还有股东关心万科未来的分红计划。对此，公司董秘朱旭表示，公司分红计划会综合考虑公司长期发展需要，未来分红率会稳定在35%~40%之间，有利于长期投资者规划好现金流回报。万科上市以来已经连续30年现金分红，累计分红949.7亿元，是股权融资金额的2.86倍，平均分红率33.2%。万科本年度临时上调分红比例至50%，预计分红金额约112.8亿元。 　　此外，万科还在进行一项20亿至25亿元的回购计划，回购价格不超过18.27元/股，但目前仅完成了12.9亿元。有股东关心接下来的回购额度如何安排，朱旭回应称：“我们这次回购的时间是3个月，定期报告前不能回购，实际天数只有40多天，中间好多天股价在限价之上，此外公司回购也有一些时点的限制。接下来股价如果满足条件，我们还是会尽力做回购，如果不满足条件，我们会对董事会做报告，也会和监管方面进行沟通。” 　　截至6月28日收盘，万科股价报收18.45元/股，跌0.32%，总市值2145亿元。

今年3月，张琪(化名)再次决定卖房。截至6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重庆发布楼市新政，包括支持新市民和人才安居，下调商贷利率，优化公积金贷款政策，明确公积金二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策，支持企业合理融资需求等。 　　新政发布后，张琪接到了一个房屋经纪人的电话，但由于价格不合适，购房者并未实地看房。 　　从受访情况来看，重庆房地产市场并未明显好转。据铭腾机构数据，新政后近半月重庆中心城区住宅成交量有所上涨，但由于时间正好赶上“618”线上大促和房企上半年业绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月市场走向仍有待观察。 　　重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者表示，新政对拥有多套房的投资群体的正向影响有限，相对更利好有实际住房需求的“刚需”群体，但后者认为市场基本面尚不明朗，以观望为主，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向平稳，交易量增加将逐步带动市场情绪回暖。 　　多因素致市场疲软 　　张琪名下有两套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一厅，去年8月，为改善住房需求，张琪一家以其先生的名义购置了一套4居室。 　　新房装修需要资金，去年5月张琪提前将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人愿意原价购买，但张琪当时不想搬家，也舍不得卖房，就把房子下架了。 　　受经济形势影响，张琪觉得要多留些现金在手上，于是今年再度出售该房屋。房源挂出后，张琪很快发现市场热度远不及去年。“去年本来可以卖，没卖，今年就跌了。”张琪说。 　　重庆某品牌房企人士黄嫣(化名)向21世纪经济报道记者表示，除去年4月底第一批次集中供地火热，5月楼市成交热情高涨外，去年3-6月，重庆中心城区住宅月成交量多在230万-250万平方米之间，今年市场表现远不如去年。 　　铭腾机构数据显示，今年3-5月，重庆中心城区住宅成交量分别为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价分别为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重庆不仅新房价格有所回调，二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格分别下降0.5%和0.3%。 　　张琪表示，近两月房价下降主要受房企冲刺半年度业绩、以价换量因素影响，除了常规的降价促销和加大折扣力度外，个别项目亦有首付分期等营销策略推出。 　　周滔认为近期重庆房地产市场表现疲软主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市场前期表现影响，市场情绪整体不高，购房者在住房交易上表现出一些犹豫或迟疑。 　　二是在供给端，受目前市场表现影响，部分房企对市场未来走势信心不足，另外土地市场优质地块供应不足，与去年区位条件相似地块起拍价低，打击前期高价拿地房企信心。 　　三是从往年规律看，受天气和其他多种因素叠加影响，排除特殊情况，近期重庆楼市整体处于平淡时期而非具有很强爆发力的时期。 　　新政近半月成交量明显增加 　　6月15日，重庆出台楼市新政，从支持刚性和改善性住房需求、优化住房供应结构、提升交易服务管理三方面着手，推出15条政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重庆购买首套房可享受与本地居民同等房贷政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，扩大享受首套普通住房政策群体。 　　再如落实差别化住房信贷政策，调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金贷款政策进行优化，并明确公积金贷款二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策等等。 　　“重庆实际上不缺购房者，缺的是一种市场信心。”周滔说。 　　七普数据显示，2020年重庆常住人口3205.42万人，10年增加320.8万人。2021年重庆常住人口增加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国平均水平，连续17年保持增长态势。 　　周滔认为支持新市民和人才安居购房有助于更好满足重庆人才供给需求，但相较其他热点城市，重庆房价水平和购房门槛相对较低，市场供应量较大，新政带来的购房群体增量或有限，对整体楼市基本面影响不大。 　　周滔表示，新政推出的信贷和税收支持对拥有多套房的投资群体利好有限，而有实际居住需求的“刚需”购房者又受市场基本面尚不明朗的认知、未来个人工作预期不稳等因素影响，目前仍以观望为主。 　　从实际情况来看，据铭腾机构数据，新政出台后两周，重庆中心城区住宅分别成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比分别上涨87%和35%；建面均价分别为13620元/平方米和14669元/平方米，环比分别下降2%和上涨8%。 　　新政后成交量有所增加，但与新政的相关性仍有待考察。该机构分析，成交量上涨有“618”线上促销活动和上半年业绩冲刺因素影响，而上周价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。 　　“630”节点之后，重庆楼市成交和价格仍存在不确定性。张琪认为近期市场或难快速恢复。“从往年来看，7月、8月都是市场淡季，大概率不会大涨也不会大降。”

从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，从房企自己推出的促销活动，到政府官方发布的红头文件……最近楼市“超常规”奇招频频，但开展起来却并不顺利，屡遇“一日游”与“紧急撤回”。 　　首付分期“一日游” 　　一座位于河南省西北部的小城济源，近来在房地产行业“出圈”了。 　　济源市房地产管理局官方微信号29日消息，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，其中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”，使得济源市成为“全国首个官方允许首付分期城市”。 　　《通知》中具体的表述为：居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年；在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可延期还本付息，且暂不纳入个人征信范围，最长可延期一年。 　　但在6月30日，济源市房地产管理局微信公众号删除了这则消息，房管局工作人员对于记者的咨询均表示“不清楚”。 　　中新财经记者联系到的一位济源市房地产中介表示，此前虽然没有官方文件出台，但首付分期其实已在市场上存在了一段时间，包括在河南省会郑州等，都会以此为噱头吸引购房者。“但如果是官方明面支持的话，肯定压力就很大了。” 　　据介绍，首付分期主要有两种实现方法：一种是开发商或开发商联系相关公司进行垫付，后按月偿还分期款与利息；另一种则是把评估价格做高，评估价格远超实际出售价格，以达“贷的越多，首付越低”。 　　但不可否认，两种途径都存在政策与法律风险。2018年，住建部曾会同六部门开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括整治提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式。 　　农作物“涌入”房地产被指变相降价 　　相比于官方对于新招奇招推出的谨慎，开发商们则显得更为大胆。比如小麦大蒜与瓜果梨桃或许没想到，自己有一天能在楼市实现身价翻好几番。 　　地产界的“河南一哥”建业地产成为了这一轮花式促销的开创者。6月20日前后，两份另类房企促销海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。 　　22日，两处售楼处均向记者证实了活动的真实性，但当日晚间，“小麦换房”率先“刹车”，售楼处工作人员表示活动已于22日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。 　　“大蒜换房”同样也没能长久。23日，楼盘工作人员同样表示活动已叫停。该工作人员并不清楚活动停止的原因，只是猜测可能是最近的舆论压力比较大。 　　但两项农产品促销的“滑铁卢”并没有阻挡类似活动的脚步，反而引来新鲜水果的闪亮登场。 　　28日，南京新城控股某房地产项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，活动时间自2022年6月28日至7月15日。但这项活动却有些“光打雷不下雨”，记者联系到的销售人员表示活动仍未开启，具体细节还需要商榷。 　　不等西瓜准备好，水蜜桃迫不及待亮相。29日，网传海报显示江苏无锡阳山一楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。即日起至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。 　　该活动销售人员对媒体表示，这是公司推出的一项促销活动，相当于变相让利，并不要求果农用桃子来交割，只要来看房都能享受折扣价。记者致电楼盘时，销售人员同样不愿多谈活动细节，只是表示“优惠是有的，您看看什么时候方便尽快来售楼处详谈。” 　　“水蜜桃换房”的活动，水蜜桃却成了可有可无的“工具桃”。类似情况也发生在“大蒜换房”的活动中，也有工作人员对媒体直言，“实际上我们不收蒜也不要蒜”。不难看出，一系列活动的噱头下，开发商的溢价收购实质上还是变相降价。 　　“去库存”与“限跌令”的矛盾 　　与其大费周章，为何不直接降价？这是因为从去年下半年开始，全国超过20座城市推出的“限跌令”仍摆在眼前。以最新发布政策的福建平潭综合实验区为例，6月20日的新政要求各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。 　　“目前有些房企借营销，出现了变相回避限价的做法。当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称。 　　“限跌令”的发出本质上还是出于维稳考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主群体事件屡见不鲜。但当前，房企销售困难、债务压力大，也是不得不面对的现实。 　　“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%，因此创新营销模式也是必要的。”严跃进表示，开发商打出这种营销奇招背后，还是当地面临的巨大销售以及去库存压力。 　　6月30日，中指研究院发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2022上半年，房企销售额同比下降48.6%。 　　“在此背景下，企业一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。”中指研究院认为。

6月30日，由中建一局建设发展公司承建的深圳前海信息枢纽大厦项目提前60天实现主体结构全面封顶。 　　前海信息枢纽大厦项目是全国首座百米超高层数据中心，也是深圳前海新基建标志性工程。项目高118米，地上18层、地下3层，总建筑面积6.87万平方米。项目建成后将配套区域冷站、邮政支局、数据中心城市运行指挥中心等。 　　在前期基坑施工过程中，面对紧邻沿江高速及地铁、25米超深基坑等多重挑战，项目团队投入使用智慧监测平台为基坑施工保驾护航。今年2月进入主体结构施工后，针对施工场地狭小、高支模等超危大工程的困难，项目团队编制11米高支模及单边支模专项方案，采用附着式升降脚手架作为外框施工的防护体系，架体总高度达24米，是当前深圳市在建工程中最高架体。同时采用预制楼梯和ALC轻质隔墙板装配式构件，结合BIM技术，提前策划、模拟施工，在做好疫情防控的情况下，顺利推进项目建设，提前60天实现主体结构封顶的重大节点。 　　被誉为前海“智慧云脑”的深圳前海信息枢纽大厦项目，是前海新基建布局的重要一环，是实现“数字前海”的基础设施底层架构。该项目建成后将集成大数据、人工智能、物联网、区块链等新技术，以此提升前海物理世界和数字世界融合程度，更好地服务前海数字经济发展，助力前海打造世界一流湾区城市新中心。

6月30日，在中国连锁经营协会（CCFA）与多点DMALL联合主办的《实体零售如何保持健康增长》直播沙龙中，重庆百货副总经理乔红兵分享了拥有百年历史的重百业绩提升背后的关键经营举措，以及数字化转型心路历程和经验心得。 　　中国连锁经营协会常务副秘书长王洪涛、麦德龙中国副首席执行官陈志宇、多点DMALL合伙人任中伟也一同参与了本次直播，共同探讨数字化引擎如何引领实体零售健康稳定发展。 　　乔红兵表示，重百特别强调业态创新，四大业态分别打造了差异化的竞争优势。目前，重百覆盖了百货、超市、电器、汽车贸易等四大业态，百货门店50多家，电器门店40多家，汽车贸易4S店铺30多家，超市业态170家门店，辐射重庆、四川和湖北等地，以差异化经营模式在西南地区零售市场取得领先地位。 　　重百非常重视全面数字化建设，以进一步提升管理效率。乔红兵介绍：“2019年，重百选择多点DMALL成为我们数字化转型的重要合作伙伴。通过这几年的协作，我们已经在数字化建设方面取得了一定成效，包括精细化管理带来的经营成本降低和单店坪效提高。借助很多数字化工具，我们进行了大量的组织架构优化，组织运营效率进一步提升。” 　　其中，备受行业关注的以商品经营能力提升为基础的供应链变革，也是重百的重点工作。重百供应链能力提升主要体现在供应链线上线下一体化、品类自营能力加强、农超对接产地直采等，不断缩短供应链层级，向上游延伸。 　　而重百数字化转型的心路历程，乔红兵用“彷徨、决心、变革、信心”四个词作为总结。 　　他表示，从最早开始，当大家都在谈论数字化的时候，重百也在思考数字化究竟能带来什么、开展线上业务是不是数字化？后来，在真正引入数字化工具，并且市场上有了一些成功案例后，重百坚定了必须进行数字化转型的决心。2019年，重百正式开始推进数字化变革。在这过程中，陆续上线了多点DMALL OS的自助收银、全渠道履约中台、自动补货系统、智能陈列以及一系列的报表管理系统等，更增强了重百上下推进数字化的信心。 　　乔红兵举例称，多点DMALL OS自动补货系统背后，意味着要对传统的流程组织架构进行深度变革。总部要将门店过去订货的权利收回，重百在推行这一改革时也遇到了一些反弹和阻力，甚至被质疑系统订货不准确。实际上，系统上线后单就春节期间，重百门店的库存总金额就下降了一个亿，缺货率明显下降。多点DMALL OS智能陈列管理系统上线后，也帮助重百全年节约3000多万元人工成本。 　　“看似简单的数字化工具背后，一定会牵涉到零售企业对整个业务流程，包括组织架构的解构重构和简化优化，甚至员工的KPI都要进行系列调整。” 　　乔红兵认为，从过去几年多点DMALL整个系统服务角度来说，它不是简单给零售企业提供一套系统，而是把最佳业务实践甚至业务实操环节、培训环节等，都纳入到数字化体系当中，重百也是受益者。多点DMALL的商业SaaS数字化解决方案给了重百很大支持，依托各家零售企业的成功实践经验，重百很快就实现了全渠道管理和运营能力。

近段时间以来，“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销模式接连出现，房企试图通过农产品抵扣首付，吸引更多农民购房。 　　房企花式促销屡屡上演，折射出部分城市楼市库存高企的现状。今年以来，房地产市场下行压力加大，市场信心不足，加之部分地区疫情起伏反复，房企业绩相对低迷，运营压力较大。通过各种手段实现资金回笼，是房企不得不面对的现实。 　　从营销模式看，近年来，房企不断推出新玩法，以达到吸引眼球、扩大知名度的效果，从而拉动楼盘销售量。从行为诉求看，房企促销的根本目的是挖掘农民购房潜力，加速去库存。这种做法虽然在客观上能带动农产品销售，但实际效果并不明显。 　　房企创新营销方式本来无可厚非，需要警惕的是这种模式同样隐藏着一定的风险。通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价的做法，等于间接降低了房价。今年以来，不少城市为了稳定房地产市场，相继出台“限跌令”，严控大幅降价销售行为，房企绞尽脑汁的花式促销行为，是为了变相逃避限价等监管。 　　与此同时，这种做法也增加了购房者的潜在风险。农民购房者往往没有住房公积金等保障，收入来源较为单一。在房企营销话术下，如果部分购房者没有理性考虑住房需求，也没有平衡家庭资产购买力，通过加杠杆的方式购房，后续可能会有断供风险。因此，对一些经济基础薄弱的农民来说，农产品换房看起来是馅饼，但也可能是陷阱。 　　当前，三四线城市房地产市场普遍进入深度调整阶段，平稳健康的楼市符合各方期待。一方面，相关部门要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；另一方面，部分城市房地产市场销售周期拉长，销售价格不再坚挺，房企不得不采取以价换量的策略。对于刚需购房群体而言，在积极释放有效需求的同时，不仅要考虑价格优惠力度，还要综合考虑楼盘地段、房企口碑、房屋品质、物业服务等多重因素。 　　除了农产品换房，之前一些地方还推出“买房送工作”“买房送土猪”等做法，但并没有达到预期效果。这也给相关城市提了醒，稳楼市需要权宜之计，更需从长计议。影响楼市销量的因素包括供需关系、金融政策、调控政策等。从长期来看，人口流动是制约楼市销售的重要因素，而产业发展才是吸引人才的活力之源。要想进一步稳定购房预期，就需要从城市产业布局和人口流入等方面统筹考虑，加大产业聚集，吸引更多人口，从根本上解决房地产市场的深层次问题。 　　对于房企来说，营销创新很重要，但要合情合理才能走得更加长远。要想实现自救，房企还需更加注重商业模式创新，不断探索新的增长点，切忌出现“病急乱投医”的现象。

个体工商户、自由职业者也可以缴存住房公积金了！这项过去主要面向公务员、企事业单位职工等人员的制度，正逐步向灵活就业人员敞开。从2021年开始，住房和城乡建设部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。根据《苏州市个体工商户及其雇工参加住房公积金制度试点实施细则》，自2021年4月起，苏州大市范围内正常参加社会保险的个体工商户可以参照企业全员参加住房公积金制度。常熟市莫城街道圣西家服装商行法人及雇工两个人成为最先“吃螃蟹的人”。 　　不久前，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》（下称《报告》）。《报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。重庆等6个城市稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，多措并举帮助灵活就业人员在城市稳业安居，助力解决大城市新市民的住房问题。截至2021年年底，试点城市共有7.29万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中多数是新市民、青年人。 　　除了更多灵活就业人员缴存住房公积金这一亮点之外，住房公积金还继续加大对租赁住房和老旧小区改造的支持力度，租购并举保障缴存职工基本住房需求。2021年支持6611.21万人提取住房公积金，占实缴职工人数的40.22%，提取额20316.13亿元，比上年增长9.51%。其中，支持1353.93万人租赁住房提取1258.67亿元，分别比上年增长10.40%、5.90%；支持1.00万人提取住房公积金4.23亿元用于加装电梯等自住住房改造，分别比上年增长96.08%、100.47%。全年共发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元，分别比上年增长2.50%、4.52%，贷款利率比同期贷款市场报价利率低1.05个至1.4个百分点。 　　当前，住房公积金有很多高频服务事项实现“跨省通办”，给缴存职工带来不少便利。安徽省马鞍山市的王先生夫妇想在马鞍山购房，而妻子的公积金却是在海南缴存的。如果前往海南办理公积金提取，两地往返路途遥远且花费大，当时正值新冠肺炎疫情期间出行也不便。王先生拨打马鞍山市住房公积金服务电话咨询后得知，现在全国已经开始推行住房公积金“跨省通办”工作，他所在的马鞍山市已全面实现了包括“异地购房提取”在内8个服务事项的“跨省通办”，他们只需带上身份证和购房必要材料去马鞍山公积金中心业务大厅的跨省通办专窗即可进行办理。 　　《报告》显示，住房公积金服务能力进一步提升，服务渠道更加多元，更多高频服务事项实现“跨省通办”。2021年，住房公积金启用全国统一的住房公积金服务标识，方便广大群众识别住房公积金线上线下服务渠道，增强住房公积金的辨识度。全面上线运行全国住房公积金小程序，统一全国住房公积金线上服务渠道。2021年通过住房公积金小程序为5073.08万人查询个人住房公积金信息，办理住房公积金异地转移接续55.23万笔、转移资金57.19亿元。2021年新增实现了5个高频服务事项“跨省通办”，各地共为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，办理“跨省通办”业务2338万笔。全年12329热线服务4059.97万次、短消息服务10.21亿条。各地均已建成住房公积金综合服务平台，业务办理渠道更加多样化。 　　《报告》显示，2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年年底，个人住房贷款率为84.18%。 　　为了进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响企业和缴存人共同渡过难关，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》明确，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

日前，上实发展(600748.SH)回复了上交所问询函。公告称，因受子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司(下称“上实龙创”)虚构交易影响，针对2021年业绩，上实发展对上实龙创计提资产减值准备合计12.61亿元，减少上市公司当年归母净利润8.80亿元。2021年年报显示，期内，上实发展的归母净利润为5.32亿元。这意味着，经过核查后，上实发展在2021年的业绩出现亏损。 　　早在今年1月12日，上实发展披露了下属子公司上实龙创截至2021年12月底应收类款项约26.15亿元，其中部分存在不可收回的风险。经过核查发现，上实龙创的部分高管利用职务便利实施了虚构交易的违法、违规行为，即通过预付采购合同款等方式将款项汇出上实龙创，再将上述资金设法转入客户或第三方，最终以销售交易等方式将资金转回上实龙创。 　　由于上实龙创为上实发展的控股子公司，需要并表业绩，而上述行为严重影响了上市公司的整体业绩。公告指出，上实发展2016-2020年以及2021年第一至第三季度的财务报表均存在会计差错。其中，上实龙创通过虚构交易形成的收入在2016-2020年分别为1.42亿元、5.20亿元、2.89亿元、1.58亿元、5.95亿元，在2021年前三季度分别为0元、1.89亿元、3.38亿元。基于此，上实发展对上实龙创2021年度计提了相应的资产减值准备，并对上实龙创历年的财务情况进行了会计差错更正与追溯调整。调整后，截至2021年第三季度末，上实发展减少总资产14.82亿元、减少归属于母公司的净资产11.73亿元，累计减少2016年至2021年前三季度归母净利润11.49亿元。 　　目前，上实龙创部分高管虚构交易的行为是否存在其他违法犯罪问题正在接受司法机关调查与审查。“上实龙创事件披露后，也反映出公司治理中的诸多缺陷。例如，法人治理结构不规范、权责分配不合理、原董事长和总经理由同一人担任且在日常经营活动决策中缺乏集体决策机制等。而虚构交易不仅影响上实发展的业绩，上实龙创也会面临相应的纠纷与惩罚”，一位从事房地产业务的律师告诉中国网财经记者。 　　据了解，上实发展收购上实龙创时曾有业绩承诺。经追溯调整后，上实龙创2015-2017年扣除非经常性损益后的累计净利润大幅缩水，仅为651.45万元，较2015-2017年累计业绩承诺2.03亿元低1.96亿元。以此计算，全体业绩承诺方应赔偿现金金额3.92亿元。截至记者发稿时，上实发展已就上实龙创的业绩承诺事宜向上海市仲裁委提出仲裁申请。

住房和城乡建设部今天表示，自3月份开展房屋市政工程安全生产治理行动以来，各地组织了2.8万个检查组，对本行政区域内所有房屋市政工程在建项目开展了全面排查，发现隐患28万余条，目前已整改25万余条。 　　据介绍，目前各地在建工程项目约18.7万个，治理行动开展以来，已检查项目11.6万个。各地重点排查了基坑工程、模板工程、脚手架工程、起重机械及吊装工程、拆除、暗挖工程等危险性较大的分部分项工程以及高处作业、有限空间作业等安全隐患，排查重大隐患4931条，整改4779条。责令限期整改项目45257多个，停工整改项目5956个，行政处罚3647起，处罚金额4939.2万元。对于暂未完成整改的项目，各地均制订了整改方案，实施清单化台账式管理，确保安全风险稳定可控，确保隐患问题限期整改。据初步统计，截至目前，全国房屋市政工程生产安全事故起数和死亡人数，分别同比下降31.79%、28.38%。 　　下一步，住房和城乡建设部还将组织开展全国房屋市政工程安全生产治理行动督导检查，力争从7月开始至11月底实现治理行动检查全覆盖。

2022年6月29日，以“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”为主题的第三届上市物业企业研究报告发布会在广州正式举办。 　　广东省物业管理行业协会副会长鲁军在主持开场时表示，本次发布会聚焦“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”，通过发布《第三届上市物业公司发展报告》、主题演讲、圆桌论坛等形式，凝聚众智，展现行业协会使命担当。 　　鲁军进一步表示，此次发布会既顺应了党中央国务院各项政策规定，也紧扣物业行业转型升级的大势。希望通过各演讲嘉宾前瞻性的分享，为全体物业企业和物业同仁赋能，着力解决物业企业发展过程中面临的困境和困扰，推动物业行业健康发展。 　　广东省物业管理行业协会当值执行会长杨国贤在开场致辞中表示，8 年来，共有近60家物业服务企业先后登陆资本市场。他们的成长与发展，既是物业企业顺应时代要求、不断探索全新领域的生动实践，也是物业行业居安思危、不断在承担更大社会责任道路上砥砺前行的真实写照。 　　杨国贤进一步表示，今年是上市物业公司发展报告连续发布的第三年，也是广东省物协联合山东省物协、内蒙古物协等多个友好省市物协与程鹏教授共同开展上市物业企业研究的元年。本次联合发布研究报告，既是落实民政部办公厅相关要求，充分发挥行业协会商会作用，为稳住全国经济大盘积极贡献力量的一次有益尝试；也是为物业行业明晰发展方向、展示物业行业社会担当、为物业行业健康发展护航的主动作为。 　　杨国贤最后表示，广东省物协将一如既往地坚持为物业行业健康发展护航与赋能的初心，深化与行业知名专家学者的合作，不断提高服务能力，凝聚众智，为物业行业提供更多有意义、有价值的深度报告，助力物业行业乘风破浪、扬帆远航。 　　内蒙古自治区物业管理协会会长卢丹宇在致辞中表示，此次发布会立足行业主管部门相关要求并响应政策号召，旨在将行业先进的经验、理念与实践分享给大家，为物业企业健康发展提供有益的参考，助力物业行业行稳致远、不断向前。 　　卢丹宇进一步表示，回首物业行业四十多年的发展历程，一路风风雨雨、坎坷曲折。但在行政主管部门的领导与全国物业同仁勠力同心的拼搏下，物业行业仍然披荆斩棘、不断向前发展。展望未来，在新的发展形势下，面对新挑战与新领域，物业行业的健康发展被摆在了更加突出的位置，物业行业协会在其中的作用与重要性也日益凸显。内蒙物协将在坚持做好本职工作的基础上，积极与广东物协等友好省市协会展开更多互动，在人才培养、行业研究等方面积极协同，有效地推动物业行业发展、更好地实现人民对美好生活的向往。 　　山东省物业管理协会当值会长王增连在致辞中表示，物业管理行业已经走过了40余年的风雨历程，随着新的发展理念和供给侧结构性改革日益深入人心，当前物业行业正稳步向城市服务领域挺进，同时也得到了多方的赞扬与肯定，这是所有物业管理行业同仁的共同努力。 　　王增连进一步表示，本次大会由广东省物协发起，联合了内蒙古、山东省两个北方省级协会共同主办，诠释了祖国开放前沿阵地的创新精神与创业激情，也必将以新颖的形式和务实的内容为物业行业赋能。 　　随后，北京林业大学经济管理学院物业管理系主任程鹏、中海物业行政总裁杨鸥、合景悠活首席执行官王建辉、碧桂园服务首席市场官汪英武、之平物业董事兼执行总裁余绍元、广东省物协行研中心副主任展云逸分别从上市物业企业解读、物业协会作用发挥、物业行业健康发展等角度畅所欲言，共议物业行业健康发展与转型升级。

近期，北京强佑府学上院三期被业主投诉，并受到相关部门的重视。 　　有网友6月18日在人民网领导留言板发布信息，称强佑府学上院三期东区6、7号楼交房已经超过一年，开发商承诺的小区大门和外围围墙迟迟未建，小区的地下停车库也未能开放，业主希望开发商尽快给出大门建设方案，告知业主具体建设时间和预期完工时间，同时尽快开放地下停车库。 　　对此，海淀区相关部门在6月28日对上述投诉作了回复：经清河街道核实，居委会已吹哨，城管委、区规自委、区人防办、房管所、市场监督所、派出所、执法队、城市管理办公室、物业管理专班、开发商、停车管理公司及居民代表，多部门联合协商东6.7围墙和大门的事情，会中，区规自委表示，因政策调整，开发商可重新拟定建设大门的方案向规自委相关部门申请审核。 　　上述回复中还提到，“讨论确定：开发商多设计几套方案提交规自委审批，通过的方案再与业主沟通，大多数业主同意某一方案后再进行施工。2022年4月开发商回复已将东6.7大门的设计图纸交给规委相关人员审图，但因设计图纸与实际状态有所不符，要求进行实地勘验，重新完善图纸。4月28日，开发设计部人员已到现场详细勘察，将会在此基础上修改设计图。近期开发商回复：正在深化设计方案，方案设计完毕后将再次提交给规自委。关于地下车库开放问题，居委会称车场给出的回复是：地下车库正在启动使用程序”。 　　此前，北京强佑府学上院三期东区6、7号楼前期建好的大门因不符合规划验收被拆除，地下停车场因部分手续不齐全未对业主开放。

在落实“双碳”目标的道路上，我国迈出了坚定有力的步伐。 　　通过不断健全绿色低碳循环发展的经济体系，持续推动产业结构和能源结构调整，启动全国碳市场交易，加快构建碳达峰、碳中和“1+N”政策体系等举措，绿色低碳、节能环保理念蔚然成风，并成为社会和企业关注的重点课题，而建筑领域作为能耗大、排放高的行业，受到了广泛关注。 　　在“双碳”目标驱动之下，中能建城市投资发展有限公司（下称能建城发）发挥央企引领带头作用，深入贯彻绿色可持续发展理念，持续探索建筑领域的技术创新与融合，不仅展现了企业创新发展的硬实力，也体现了强烈的社会责任感。 　　低碳运营能源管理平台赋能“双碳”，构建绿色发展“新引擎” 　　当下，传统建筑粗放式生产方式已难以满足国内高质量增长需求，房地产建筑领域亟待向高质量发展转型升级。 　　在此背景下，中能建城市投资发展有限公司紧扣国家“双碳”目标，着力推进在绿色建筑领域的创新研发，并创新性地打造低碳运营能源管理平台，实现项目节能减排无人值守，为推进经济社会绿色低碳转型，贡献能建城发的智慧和力量。 　　据了解，该平台主要功能有实时监测、节能分析、节能管控等功能。实时监测模块可实时监测室内环境、新风机组监测、热泵主机、地温场和系统能耗。节能分析模块对项目系统能耗、系统负荷、主机负载、运行费用、系统能效、地热平衡、输送能效和节能环保进行数据分析，制定自动运行策略。节能管控可实时监测控制整个系统主要设备的运行情况，实现真正的无人值守。中央管控云平台则对整个系统关键管理指标进行分析评估和统筹管理，实现能耗分析、负荷分析、能效分析、能源计量、智慧运行与实时报警。 　　目前，该低碳智慧能源管理平台已经得到广泛应用，其中一个项目已竣工并运营一年以上，4个项目正在建设实施中，实施面积累计约110万方。 　　专家认为，目前行业中能源管理平台大都是以设备管理和能源监测为主要功能的一代产品，而能建城发低碳运营能源管理平台在一代产品基础上进行了升级迭代，主打无人值守，云边协同，在行业内处于领先地位，有助于更好地赋能“双碳”，构建企业乃至行业绿色发展的“新引擎”。 　　从量变到质变，着力打造建筑与能源融合技术示范 　　“十四五”时期，我国生态文明建设进入了以降碳为重点战略方向、推动减污降碳协同增效、促进经济社会发展全面绿色转型、实现生态环境质量改善由量变到质变的关键时期。 　　这需要群策群力、创新进取，只有企业力量广泛参与其中，并在相关技术层面取得突破性的研究，才能更好地实现量变到质变的飞跃。 　　能建城发坚持聚焦建筑与能源的融合问题，积极贯彻落实中国能建《若干意见》精神，推动碳达峰碳中和“30·60”白皮书目标落地。能建城发作为牵头单位，协同3家外部科研机构、7家兄弟单位揭榜重点研发项目“建筑与能源融合关键技术研究”。该项目以构建建筑与能源融合的技术体系为总目标，从全链条的逐层角度分解低碳、零碳建筑社区建设的建能融合关键技术，着力打造建筑与能源融合技术的示范。 　　同时，能建城发积极与清华大学对接，全力破解传统建筑工程室内空气质量不能防患于未然的难题。针对我国室内空气污染的痛点问题创建了VOC释放特性测评控新理论和技术，参与研发了净化性能测评控方法和设备，同时建立了建筑室内空气质量预评价技术，不仅满足了用户需求，提高了居住舒适度，还推动了人居朝绿色健康科技层面的新迭代。 　　值得关注的是，该课题成果被直接应用于52部国内外标准，推动了健康建筑和绿色建筑的发展。2021年9月，北京市科学技术奖揭晓，能建城发与清华大学联合申报的建筑室内空气质量测评控关键技术及应用课题荣获2020年度北京市科学技术进步一等奖。 　　绿建领域成绩不俗，认证项目覆盖率已实现100% 　　作为碳排放的主要行业之一，建筑业的绿色化转型升级对国家实现碳达峰碳中和目标至关重要。为此，国家在推进建筑能耗上制定了严格目标。根据住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%。 　　在政策持续推动、绿色建筑渗透目标不断提高的发展使命下，能建城发充分发挥带头作用，在绿色建筑领域取得了不俗的成绩。 　　目前，能建城发开发项目绿色建筑认证覆盖率已实现100%，累计获得绿色建筑认证标识30余项，累计绿色建筑认证面积近500万平方米。据估算，每年可实现节能量24万吨标煤，带来每年二氧化碳减排量16万吨，相当于每年植树890万棵。 　　其中，上海紫郡公馆获得首批中德绿色建筑国际双认证、国际C21低碳建筑解决方案奖，精瑞科学技术奖金奖、首批国家新绿标三星级认证，并获得住建部绿色建筑创新奖二等奖和北京市科学技术奖一等奖。 　　分析人士表示，目前，全球正处于从高碳向低碳甚至净零碳转型的重要历史时期，我国碳达峰碳中和战略正在加速推进。“双碳”目标驱动下，对建筑领域提出了更高要求，由此推动房地产价值链加速重构，因此，需要企业积极承担社会责任，更多地转变发展方式。只有向绿色要效益，不断增强创新发展能力，才能通过技术创新建立优势壁垒，进而构建企业和行业发展的良性正循环。

近日， Aibee 爱笔智能与中国电信全资控股的ICT(信息通信技术)高新产业企业——中电万维信息技术有限责任公司(简称“中电万维”)签署“5G+MEC智慧商业综合体”业务合作协议。 　　中电万维是中国电信旗下全资子公司，主要从事软件开发、互联网运营、技术服务和系统集成四大业务，致力于为全国客户提供卓越的DICT整体解决方案。其长期为党政军、医疗健康、智慧文旅、数字生活、生态环境、农业农村及智慧城市等行业客户提供安全、智能、高效、可信的信息化解决方案，为更好的为全国客户服务，先后在北京、四川等地成立十二个分公司，成立华中区域交付中心，分别在成都、天津、无锡设立研发中心，公司的研发体系和技术能力已达到行业领域的先进水平。业务覆盖全国31省，具有大量的行业成功案例，为推动各行业信息化进程做出了突出贡献。 　　Aibee 爱笔智能作为引领线下空间数字化与智能化升级的 AI 独角兽企业，成立至今，凭借技术的领先性、方案的全面性与落地的超速度，已经与 TOP 30 商业地产中的20家展开深度合作，华润、万达、万科&印力、新城、K11、红星美凯龙、爱琴海、太古地产、新鸿基、世茂、金茂、中海等头部商业地产企业均位列其中，不少企业已将 Aibee 提供的商业地产数字化解决方案作为集团推广的标配，在 AR 等商业元宇宙应用方面，Aibee 已为全国上百家购物中心提供新奇特的 AR 技术支持与体验更新。 　　过去，大规模线下空间的室内实景 3D 地图建设工程量大、成本较高、耗时较长，因此，想要推动大规模、大范围的应用，较难快速落地。Aibee 通过自研的室内实景 3D 建图机器人，利用激光雷达、惯导、轮速计、相机等多种传感器融合技术，实现对大规模场景的自动拼接、自动建模，快速形成厘米级高精度的室内实景 3D 地图。传统技术方案中一座10万平购物中心的三维重建需要历时近一个月完成，而 Aibee 只需1-2天的作业时间。如此一来，Aibee 在市场上首个将「室内实景 3D 建图」成本迅速降至过去的1/10。一个量级的成本降低，常常带来市场井喷式的发展和应用，过去4G的快速普及、云计算的批量应用皆是如此。配合 Aibee 领先的多模态融合定位算法，实景 3D 地图可自由延展 AR 导航、AR 营销等多种应用，并可基于小程序及不同系统提供服务。 　　此次签约，双方将依托中国电信“天翼云图”平台，领先的室内实景 3D 地图、AR 增强现实等技术与应用，通过全新的数字内容共建，将时空触点和流量连接成链，赋能购物中心运营方、零售商户及消费者全链路互动营销和流量变现，促进实体商业加速回暖。 　　在数字经济议题之下，消费场景改造、消费体验升级正在多地持续落地。未来，商业综合体的智慧化升级还将进一步展开广阔的想象空间。Aibee 将与中电万维共建5G+MEC 智慧商业综合体，为商业地产运营方、零售商户及消费者打造线上线下深度融合的数字零售解决方案。更多的商业地产品牌将加入到这一行列，为中国数字经济的发展持续注入新活力。

深圳证监局日前对佳兆业集团因未及时披露2021年年报采取责令改正措施。对此，佳兆业方面回应称，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 　　6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正措施的决定。深圳证监局称，佳兆业集团(深圳)有限公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》(证监会令第180号)第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，决定对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正的监管措施。公司应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到决定书之日起30日内提交书面整改报告。

江苏省沭阳县人民政府官网近日发布的行政处罚信息显示，沭阳县宏阳房地产开发有限公司因违规交房被罚款约90万元。 　　处罚信息显示，沭阳县宏阳房地产开发建设的沂水绿洲二期小区(11#、12#、13#楼)，存在未取得《竣工验收备案表》向业主交付房屋的行为，违反了《建设工程质量管理条例》第十六条第一、第三款的相关规定，沭阳县住房和城乡建设局决定对其处以89.6万元罚款，并责令立即整改。

烂尾楼不能成为城市的伤疤，更不能任由相关责任人逍遥事外。掀开烂尾楼的遮羞布，肃清背后的腐败乱象，让烂尾楼成为一封举报信而非一笔糊涂账，让百姓早日实现安居梦，让一方经济社会更加健康有序地发展，这要求职能部门对该领域的关键环节严监管、补漏洞，对多年积存下的陈年旧账，不放过任何一个违规者。 　　“在项目征地拆迁中，利用职务便利为他人谋取利益收受贿赂”；“在一些项目中违规审批、监管不力”……据中央纪委国家监委公众号消息，近日，云南省纪委监委连续通报曝光了4批20起烂尾楼背后的腐败和不正之风典型问题。 　　烂尾楼的出现，通常或因在规划、审批、验收等环节遇到阻力，或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等。从上述新闻报道看来，一些烂尾楼的下面还深藏着违规审批、滥用职权、权钱交易、失职渎职等腐败和作风问题。 　　资金链断裂、项目停工背后，可能是工程款项被开发商挪作他用；开发商因没钱而跑路，可能是官商勾结打掩护，只为躲起来避风头；楼房盖好了却说相关部门“不讲情面不办理销售许可”，实际可能是前期相关部门疏于监管酿出无证施工的苦果……一层层掀开盖在烂尾楼表面的遮羞布，深挖背后可能存在的腐败问题，才有望从源头上整治工程烂尾现象。 　　烂尾楼可谓民生之痛。云南此番通报涉及的烂尾楼，有些是多年前启动的保障民生的住宅项目，有些则是“形象工程”“政绩工程”，所暴露出的腐败问题和不正之风凸显出此类问题的共性。比如，从所牵涉人员来看，多为国土资源、城乡规划建设部门的决策者，都拥有近水楼台搞权力寻租的空间与便利；从具体实施手段和动机来看，无论是在土地竞拍和使用权转让过程中做手脚，还是为开发商在规划审批、办理行政许可、征地拆迁等环节提供便利，抑或无视无证施工、违规销售，放任预售资金被挪用、侵占等，都是钻了关键环节制度缺失和监管失范的空子。其中，从根子上说，都离不开一个“利”字——或是求功心切，不择手段以工程搭“政绩”，或是追求权力变现。 　　百姓热切期盼的房子长期无法如期交付使用，不仅严重损害群众切身利益，投资、施工建设链条上的相关单位和人员面临工资钱款难兑付等经济纠纷，而且，烂尾楼浪费土地资源，存在一定安全隐患，有的甚至给一方社会稳定埋下隐患。 　　烂尾楼的出现暴露了相关部门对关键环节监管的缺失。工程项目的规划审批、施工、验收、销售等关键环节，一旦被人钻了空子、开了口子，一旦关键环节上的利益相关者想方设法从中揩点油、分杯羹，那么，原有的规定可以不执行或搞变通，原有的制度可以被绕开，最终，极有可能导致建设项目走向“烂尾”或塌方。 　　有必要将整治烂尾楼作为整治腐败、不正之风的一个切口，严肃问责不作为、乱作为。烂尾楼不能成为城市的伤疤，更不能任由相关责任人逍遥事外、一路“摆烂”到底。掀开烂尾楼的遮羞布，肃清背后的腐败乱象，让烂尾楼成为一封举报信而非一笔糊涂账，让百姓早日实现安居梦，让一方经济社会更加健康有序地发展，这要求职能部门对该领域的关键环节严监管、补漏洞，对多年积存下的陈年旧账，不放过任何一个违规者。

作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。近日，北京市人民政府正式印发《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。“十四五”时期，北京将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。 　　老旧楼宇作为城市存量资源，如何在动态变化中升级转型，重焕生命力，是一个现实命题。由于建筑密度大、产业布局落地难、城市公共配套设施落后等问题，不少曾经红极一时的老旧楼宇逐渐式微，面临产业低效、功能单一、公共空间匮乏等发展困境。在当下城市更新中，老旧楼宇若能重现“青春”，不仅能拓宽城市发展空间、激发经济活力，也能有效促进周边现代服务业发展、改善人口结构、提升整座城市的品位和档次。 　　目前，全国已有多个城市将老旧楼宇更新改造纳入工作计划，并出台相应扶持政策，这意味着老旧楼宇更新改造已成为社会共识。不过，让每一栋老旧楼宇都“返老还童”并非易事。眼下，新涌现的商业楼宇尚且面临激烈的同质化竞争，老旧楼宇的改造升级更不能照搬成功案例走“复制粘贴”的老路，而要通过分析区位特点、调研客户、评估价值，结合企业、社会与产业层面战略和周边公共空间一体化考虑，找到符合自身发展的准确定位，进而实现项目改造价值的最大化。例如，在北京大红门地区，原本以服装批发零售为主要业态的福成大厦完成改造后，变身为丰台区政务服务中心，成为北京市首个实现政务服务与文化融合的项目。这一项目不仅将传统服务空间打造为开放的城市客厅，而且为周边群众提供了休闲文化空间，实现了功能叠加。 　　老旧楼宇要想“重返新生”，撬动社会资本投资也是当务之急。由于老旧楼宇的产权主体自主更新能力弱，激励参与和利益分配机制缺乏政策保障，因此导致社会资本参与更新改造的积极性较低。在以往实践中，一些老旧楼宇就面临改造前期一次性投入压力大，经营后数年方能贷款的尴尬。为此，可培育基金助力的城市更新模式，鼓励市场主体积极与城市更新基金等外部资本合作，让社会资本能够“有心”“有力”参与城市更新。

土地市场从来就是楼市的风向标。7月18日，广州市即将进行今年的第二批次集中供地。此次供地规则有一个重大变化，即对大部分地块取消了“竞自持”环节；而从地块结构看，中心六区地块占比超过六成。广州中地行董事长徐建平表示，土拍市场“缩量提质”的趋势明显，规则的调整有利于提升开发商的信心，有利于稳市场稳预期。 　　从区域格局看，“中心区供应充足价格平稳，外围区域以价换量”的趋势初步形成。“回归主城”是当前广州楼市的共识。 　　万科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天汇等话题度较高的“网红盘”近期仍有加推动作；同时，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶厂板块的合生缦云等项目也即将开盘。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，由于主城区的地段稀缺性，充分供应将有助于维持市场的价格稳定。 　　主城区产品“两极化” 　　在主城区供给大大提升的市场中，哪类产品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里开放，开发商捧出了高实用户型，其中“观感接近110平方米”的75平方米户型引起高讨论度；而保利湖光悦色则以背靠海珠湿地的生态低密社区为卖点。　　在主城区，配套资源差异不大，因此户型和园林设计，将成为主要竞争点。有两种楼盘会成为较有竞争力的产品，一是极致利用率、高性价比刚需盘，二是低密度社区，会成为开发商和购房者共同关注的焦点。 　　对购房者来说，另一个利好是购房成本有望降低。贝克研究院数据显示，首套房贷和二套房贷利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高级分析师梁燕明表示，当前二手房交易的放款周期以两周到一个月的时间为主，一手房更快。“这为置换提供了较好的交易环境。”梁燕明说。从真正的居住需求出发,置业才能“稳”住。

为帮助新毕业大学生安居，本市日前已启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目日前发布登记公告，昨起陆续开放申请登记。 　　记者了解到，这4个项目分别位于朝阳、海淀、房山、昌平四区，房源共653套、近1000间，均为全装修交付，且这些房源的租金低于市场水平。在6月底发布租赁登记公告启动配租后，各区将结合疫情防控要求，陆续开展选房、办理入住等后续工作，海淀区试点项目预计于7月中下旬选房，其他3个项目预计8月份起陆续开展选房。毕业生可查阅各项目租赁登记公告，结合自身职住平衡需求选择项目提交申请。 　　有意向的毕业生可在线申请登记，有两种方式可供选择。一是登录北京保障房中心有限公司网站，点击主页面浮窗“大学生公寓配租登记”按钮进入大学生专项配租界面，按照提示填报个人基本信息、毕业、就业等情况，上传毕业证明、就业证明等材料，登记拟租赁项目。二是下载安装保障房中心APP，进入“大学生公寓”业务模块办理。 　　据了解，这批房源中最大的项目是北京保障房中心持有的朝阳区平乐园项目。该项目开放申请登记时间为7月2日10时至7月5日17时。该项目户型分为两居室和三居室，将为新毕业大学生提供200余套近500间房源。租金方面，单间房屋月租金最低约2600元左右，最高不超过4800元，具体价格以实际签约入住为准。 　　海淀区的房源为山樾嘉园小区，共计119套房屋，户型全部为单开间，建筑面积约26平方米，房间配备全套家具家电。房屋租金标准为85元/建筑平方米·月(含物业费、家具家电增值服务费15元/建筑平方米·月)，能源费标准60元/建筑平方米·年(含夏季制冷、冬季供暖、全年新风费用)。登记时间为6月29日9时至7月5日17时。 　　此外，位于房山区的夏庄集体土地租赁住房项目，提供房源共计202套，均为一居室整套出租，建筑面积约35平方米，租金标准为2186元/月(租金包含物业费)。项目登记时间为6月30日9时至7月5日17时。 　　位于昌平区的是未来科学城南区的未来融尚项目，该项目共计126套房源，为二居室，租金为41元/平方米·月(含物业费)。登记时间为6月30日9时至7月5日17时。 　　据悉，市住建委将新毕业大学生对接保障性租赁住房作为重点任务，建立长效机制，会持续开展此项工作。目前正在组织各区筹备第二批青年公寓项目，筹备完成后将陆续推出，帮助更多新毕业大学生实现“安居梦”。下一步，市住建委将会同市教委等部门，将试点作为落实《北京市支持高校毕业生就业创业若干措施》的一项重要举措，加强协调推进，支持应届大学毕业生留京就业创业。

今年以来，多地陆续出台房地产调控措施。在持续的稳楼市政策助力下，多地二手房成交量快速恢复。《证券日报》记者近期对杭州、南京等地楼市调查发现，政策效应逐步显现，二手房市场成交温和复苏。 　　年内杭州陆续出台房地产调控措施，并因此屡屡占据楼市调控热搜榜，目前杭州年内已5次下调房贷利率，主流银行的首套房贷款利率降至4.7%，二套房贷款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。杭州某房产中介工作人员对记者表示，“新政发布后，带看量显著增长，二手房成交量也有了明显提升。” 　　杭州贝壳研究院数据显示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因受新政影响，日均提升83%。另据克而瑞数据显示，6月份杭州二手房成交量继续呈现高涨趋势。 　　4月份至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。南京某房产中介工作人员告诉记者，6月份以来，南京二手房交易量确实在回升。从成交走势来看，自政策放宽后，市场经历了明显的上升期。“业主的价格预期也没那么高，部分业主已经主动压低挂牌价。” 　　除杭州、南京外，成都、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交同样明显增长。而在二手房市场回暖的背后，房贷利率下降是推动力之一，撬动市场需求释放。贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月份以来地方政策的支持力度也在加强，这有利于6月份及下半年市场交易的修复。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计包括疫情纾困、激励楼市，央行降息等政策措施的叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现。 　　贝壳研究院认为，根据历来政策传导的规律来看，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段，当前市场走到了复苏的第一阶段（领头复苏），并向第二阶段（带动复苏）过渡，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍处于低位。据此推演，今年8月份普通二线城市房价将企稳，年底部分低能级城市房价将企稳。

近日，《中国消费者报》记者从北京市顺义区住房和城乡建设委员会获悉，北京麦田房地产经纪有限公司因擅自发布房源信息在同日内被处罚3次。 　　6月17日，京建法罚（顺建）字〔2022〕第660101号处罚决定书显示，处罚内容为“擅自对外发布房源信息案（南北通透4室3厅龙湾别墅精装修）”；京建法罚（顺建）字〔2022〕第660102号处罚决定书显示，处罚内容为“擅自对外发布房源信息案（南北通透3室2厅中粮祥云国际生活区（南区）高端装修）”；京建法罚（顺建）字〔2022〕第660103号处罚决定书显示，处罚内容为“擅自对外发布房源信息案（祥云小镇和光瑞府南北通透全明格局3室2厅修随时看）”。3则处罚金额均为2万元。 　　此前的6月8日，北京麦田房产经纪有限公司在海淀区学府树北街分部门店对外发布了一条“四期带花园100㎡1230万”的房屋出售房源信息，其以“带花园”为营销手段招揽业务，构成以隐瞒等不正当方式招揽业务，诱骗消费者交易的违规事实，被北京市住建委罚款3万元。 　　《中国消费者报》记者查询到，2022年以来，北京麦田房产经纪有限公司被行政处罚多达8次，主要原因包括房源发布不当、擅自发布房源信息等，累计处罚金额为20万元。 　　针对麦田房产屡次被行政处罚一事，其品牌负责人胡女士对《中国消费者报》记者表示：“这些都是常规处罚，各家（公司）都会有。” 　　据企查查APP显示，北京麦田房产经纪有限公司于2005年7月21日成立，法定代表人缪寿建，由麦田控股（北京）有限公司全资持有。截至目前，北京麦田房产经纪有限公司共涉及司法案件743起，有裁判文书记录923条，案件总金额为45723.29万元，其中企业作为被告的文书占比62.50%，涉案案由为房屋买卖合同纠纷的案件最多。

刘某与龚某签订了房屋租赁合同。在租住过程中，刘某在合同到期前的8月8日提出退租，房东龚某当即表示同意并告知其尽快搬走。刘某在8月17日搬离，多次通知龚某进行房屋交接，但对方未予理会，一直拖延交接。直至8月28日房屋租给了新租户，他们才见面办理了交接。刘某和龚某因房租的计算期限问题诉至法院。刘某认为，租金应当计算至搬离日。而龚某则认为，租金应计算至房屋交接日，因此拒不返还该期间租金。法院综合考虑以上因素，酌情判定龚某应退还部分租金。 　　法官释法 　　对于确定好租赁期限的租赁合同，如果要提前解除，承租方应尽可能提前通知出租方，给出租方处置房屋的准备时间，避免给出租人造成损失，并与出租人协商解除时间。合同解除后，承租人在腾空房屋后要及时告知出租人进行房屋交接，未履行及时告知义务的，对房屋占有使用费损失的发生应当承担相应责任。同时，出租人也应及时接收房屋，如果怠于履行协助、配合义务，也需要承担相应责任。 　　民法典第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 　　本案中，双方于8月8日达成一致解除合同，刘某于17日腾退完毕并通知龚某进行房屋交接，但因龚某不配合，直至8月28日才办理了交接手续，因此法院认为，因龚某不配合交接导致租赁期限的延长不应计入刘某的租赁期限，但考虑因刘某无故提前退租，导致房屋存在闲置期间，因此法院综合考虑确定龚某应退还部分租金。

“今年3、4月份市场比较差，叠加疫情影响，导致销售比较低迷。5、6月份售楼处客户到访量多了，公司5月份的销售额环比增长超过20%。”近日，有房企高管在接受上海证券报记者采访时如此表示。 　　随着中央及地方密集出台优化楼市调控政策，房地产整体市场热度呈边际回升态势。克而瑞研究中心日前发布的最新数据显示，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%，较去年同期回落41%。其中，一、二线城市成交环比增长尤其明显。同时，重点35城项目开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升，目前已增至52%，周度环比增长5个百分点。 　　业内人士认为，楼市优化调控政策密集出台对市场预期转好起到了积极的作用。一、二线城市人口密度高，新增人口数量大，对市场环境和政策变化更为敏感。一、二线楼市成交量的企稳回升给市场注入信心，并有望带动三、四线楼市的复苏。 　　一二线城市成交量增长显著 　　“市场的确在回暖，但有所分化。我们公司在上海、苏州、成都等地的项目销售情况不错，但也有一些地区的项目销售情况不尽如人意。”另一家房企高管向记者表示，目前市场热度在回升，但就公司整体而言，销售提升得还不够明显。 　　据克而瑞研究中心监测，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%。其中，一线城市因上海、北京疫情得到有效控制，成交量环比增长48%；二线城市轮动复苏，成交量环比增长26%，青岛、长春、济南、苏州、杭州等均迎来不同程度放量；三、四线城市成交量环比微增8%，中山、湖州、徐州、珠海、佛山等地成交量环比持平或增长。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，当前市场分化比较明显，部分热点城市自5月中旬以来客户到访量、认购率均有一定上升，但也有一些基本面较好的城市，购房者看得多买得少，观望气氛比较浓厚。从销售数据来看，杭州、苏州、佛山等个别城市因为高性价比项目的集中开盘，导致成交量明显增长。 　　中达证券研报数据显示，6月前20天，42城新房成交面积环比增长22.2%，重点城市中高端项目去化改善。从房管局口径数据完整的42城来看，6月以来新房成交有所复苏，其中一、二线城市新房成交复苏更明显。6月前20天，42城中一、二线城市商品住宅成交面积环比分别增长97.6%和21.1%。 　　苏州市场的回暖颇具代表性。据克而瑞苏州房产测评统计，6月上半月，苏州楼市新房供应面积17.44万平方米，环比减少127.69%，同比减少67.09%；成交面积36.13万平方米，环比增加75.56%。在供应量同环比减少的情况下，成交量却实现环比大幅增加，市场需求得到有效释放。 　　“按照目前的市场情况，苏州6月整体新房成交面积预计可达70万平方米。”克而瑞苏常区域总经理戈文问表示，自去年四季度以来，苏州新房成交量已经连续8个月处于低位，目前来看，6月将是近9个月来表现最好的1个月，大概率7、8月会继续环比上行的态势。 　　5月已现环比改善端倪 　　楼市优化政策的影响效果往往是循序渐进的，在一系列政策出台特别是地产资金面对刚需和改善型需求的大力支持下，房地产从供地到竣工的各个环节均呈现近四五个月以来首次环比改善。 　　国家统计局发布的数据显示，5月，全国房地产开发投资环比回升14%，土地购置面积环比增长45.9%，房屋新开工面积环比回升20.1%，商品房销售面积环比增长25.8%，竣工面积环比增长7.4%，房地产开发企业到位资金环比增长14.7%。5月，商品房销售额环比增长29.7%，比商品房销售面积增幅大，显示热点城市、热点区域或楼盘回升更加明显。反映到终端房价上，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市的回升主要有两个特点：一是不均衡。今年前5个月全国商品房销售金额跌幅（-31.5%）大于销售面积跌幅（-23.6%），显示开发商降价促销；但5月单月商品房销售金额跌幅小于销售面积跌幅，显示热点城市、热点区域、热点楼盘回升更明显。从实地调研看，热点城市高价盘（豪宅）成交显著，但豪宅住房市场只是小众市场，城市整个新房市场并未出现涨价，甚至还在跌价。二是不管是成交量还是价格，二手房市场都比新房市场更弱势，导致“卖一买一”的改善型需求受阻，反过来对新房市场形成制约。 　　虽然楼市各项指标已在回升，但购房者购房的信心以及对未来的预期仍待扭转。在上海松江佘山板块某新盘项目售楼处，销售人员告诉记者，现在来看房的客户中有不少对类别墅产品非常渴望，但这些客户面临着先卖后买的房屋置换需求。同时，出于对未来收入预期的不确定，他们也不愿多贷款，而是希望能够平稳置换买到自己心仪的房子。 　　　整体市场将缓慢回升 　　中原集团研究中心总监刘渊表示，当前不仅是成交数据，几乎所有的指标都有小幅回升。整体来看，肯定是基本面越好、经济越发达的城市，其房地产市场恢复得越快。现阶段既不能搞大水漫灌又要防范化解行业风险，因此在操作上肯定是小步渐进式的做法，市场的回升也会比较缓慢。预计到今年三季度，全国商品房销售面积可能同比持平，四季度全国商品房销售面积或将实现同比正增长。 　　李宇嘉表示，目前来看，房地产触底回升的走势比较艰难，未来一段时间更大程度上是“磨底”或夯实底部的时期。从热点城市传导至非热点城市，从热点楼盘传导至非热点楼盘，从豪宅到改善型需求，再到刚需入市的传导，这些传统的楼市回升路径，目前仍存在一定的不确定性。未来政策选择上，除继续刺激需求外，更多要考虑如何疏通普通住房市场供需的“肠梗阻”。 　　杨科伟预计，今年三季度房地产行业将处于筑底企稳阶段，随着市场供应量的增加，一线城市和个别二线城市成交量会有明显回升。一方面，接下来去年集中供地的项目会在今年三季度形成一个供应高峰；另一方面，随着市场回升，房企也会积极加大推盘及营销力度。在各种因素的综合作用下，房地产市场也在发生一些积极的变化。预计一、二线城市在三季度会率先出现回暖，绝大多数三、四线城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能缓慢复苏。 　　“方向上来说，市场恢复在进行中，地方政府出台楼市优化政策的动作也在继续实施，甚至范围更大、力度更强，但市场及购房者信心的恢复还有一个过程。”一位房企高管说。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合发布的《全国住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，提取额20316.13亿元。 　　缴存方面，2021年，住房公积金缴存额29156.87亿元，比上年增长11.24%。住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。 　　提取方面，2021年，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元。其中，1353.93万人提取住房公积金1258.67亿元用于租赁住房；1万人提取住房公积金4.23亿元用于老旧小区改造；4353.44万人提取住房公积金15327.17亿元用于购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息；902.82万人因离退休等原因提取住房公积金3726.07亿元。 　　2021年，发放住房公积金个人住房贷款310.33万笔，发放金额13964.22亿元。截至2021年末，个人住房贷款率84.18%。

在房票安置过程中，尤应注意保护拆迁安置居民的权益。应合理引导安置居民选择房票安置，避免对房票设置过短的购买时限和苛刻的购买条件。 　　对棚改居民以房票的方式进行安置，是近段时间以来不少城市开始实施的房地产调控举措。何为房票？棚改安置居民接受拆迁补偿时，把拆迁补偿的金额以房票的形式发放给居民，居民可以凭房票购买住房。房票并非新生事物，在前些年的棚改货币化安置中就曾出现过。今年以来，在各地积极因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的背景下，房票安置又被多城采用。 　　据不完全统计，已经有20个以上城市今年以来开始实施房票安置。过去棚改更多采用实物安置或货币化安置两种办法，在此基础上探索实施的房票安置制度，如何实现棚改安置居民、地方政府以及房地产开发企业的多方共赢？ 　　通过房票进行棚改安置，能够给居民带来一定便利。采用实物安置时，如果原地回迁，需要居民们暂时租房等待回迁房建好。出台房票安置举措的城市多是新建商品住宅库存较多的城市，居民可以购买现房拎包入住，省去租房的麻烦。房票安置可以满足被拆迁人更多差异化需求，拆迁后不一定再回到原来的位置居住。有的城市出台了较为灵活的房票补贴举措。比如，选择去库存难度更大的区域购房价格更优惠，或者说同等面值的房票可以购置面积更大的住房，再比如，越早购房享受的优惠越多，从而鼓励安置居民尽快购房等。这些举措都能够给拆迁安置居民更多更自由的选择机会。 　　与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，房票安置融合了优惠鼓励政策。比如，郑州市规定采取房票安置办法的，安置居民可获得安置补偿权益金额8%的奖励以及3个月的现金过渡费。采取货币化安置的办法，一些拆迁居民可能拿到拆迁补偿款后暂缓购房，或用作他途。对于地方政府而言，推出房票安置能够鼓励拆迁居民留在商品房市场购买新的住房，有助于去库存和稳定住房消费。与此同时，货币化安置需要一次性集中给付安置居民大量安置补偿资金，而房票安置模式下，居民购房有先有后相对分散。而且，居民凭房票购房后，开发企业再与政府结算资金。因此，相对于货币化安置，房票安置能够减轻地方政府一次性集中支付的资金压力。对于房地产开发企业而言，房子卖得快了，自然有助于实现资金回流以及企业稳健经营。 　　房票安置的确有助于提振购房需求，实现现房库存的去化。但是，不能忘了，改善居住条件，是棚户区居民长久以来的心愿，无论以哪种模式进行安置，都应努力确保棚改居民住得进、住得好。在房票安置的过程中，尤应注意保护拆迁安置居民的权益。 　　首先应该明确的是，房票安置只是选项之一，不应强制居民选择。是选择实物安置，还是选择货币化安置或者房票安置，应尽量给拆迁安置居民更多选择，由他们自主决定。 　　更为重要的是，不应为房票设定过多限制。比如，避免出现凭房票购房只可购买一层或者顶层等特定楼层，或者只可购买限定的少数楼盘，再或者购买住房时必须同时购买车位等。还比如，不应限定持有房票的居民必须在较短的时间内尽快购房。这些情况都在过去的房票安置中在个别地区出现过。如果房票限定的购买时间太短或者限定条件太多，拆迁居民的可选范围过窄，那么可能导致安置居民好不容易盼来了改善居住条件的机会，却难以住到称心如意的房子。 　　因此，应合理引导安置居民选择房票安置，避免对房票设置过短的购买时限和苛刻的购买条件。对于房地产开发企业而言，需要比较及时地拿到房票结算资金，方能助其实现项目和企业的良性运转。只有这样，才能够使房票安置发挥去库存作用，促进当地房地产市场企稳以及健康发展，从而实现多方共赢。 　　值得关注的问题还有，从2008年开始，我国将各类棚户区改造作为城镇保障性安居工程的重要组成部分，至2018年的十年间，全国棚改累计开工3896万套，帮助1亿人“出棚进楼”。数据显示，“十三五”时期我国城镇棚户区住房改造超过2100万套。2021年，各类棚户区改造开工165万套。我国大规模的棚户区改造，特别是集中连片棚户区改造已经基本完成，棚改新开工数量已经在近年出现较为明显下降，目前进行的多为零星分散改造。当前，已经进入城市更新的新阶段，须防止大拆大建。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，在加强修缮改造的原则下，应严格控制大规模拆除。因此，在今后的棚户区改造中，确需改造的棚户区仍应继续推进拆迁改造，同时应避免为了创造更多新购房需求盲目扩大拆迁范围。

近日，房企密集披露融资计划，不少房企单笔融资额度超过百亿元。境内融资利率普遍较低，部分房企短期融资利率低于2%。有的房企调低了前期公司债券融资的票面利率。 　　融资利率较低 　　从融资方式看，中指研究院数据显示，房企融资以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。 　　从融资利率看，房企在境内融资利率普遍较低。招商蛇口6月22日晚间披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果，本期债券最终发行规模为18亿元。其中，品种一发行规模为8亿元，票面利率为2.9%；品种二发行规模为10亿元，票面利率为3.4%。 　　部分公司短期融资票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中粮集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行金额10亿元，票面利率为1.9%。另外，中电建路桥集团有限公司于2022年6月23日发行22中电路桥SCP010，发行金额13亿元，票面利率为1.95%。 　　有的房企下调了前期发行的融资券票面利率。6月20日，上交所披露，建发房地产集团决定将2019年发行的公司债券（第一期，品种二）后3年的票面利率下调35个基点，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率为3.45%。 　　不少企业单笔融资金额较高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元。 　　部分房企融资金额超过百亿元。6月21日，上交所披露，中国交建应收账款1号第1-20期资产支持专项计划已获上交所受理，债券类别为ABS，拟发行金额200亿元，原始权益人为中交资本控股有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。 　　部分房企融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露关于面向专业投资者公开发行公司债券的预案，本次债券的票面总额不超过30亿元（含30亿元），期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。 　　开展促销活动 　　为完成全年目标，房企大力促销。 　　克而瑞研究中心数据显示，截至5月末，多数房企全年目标完成率不足30%，近半数企业目标完成率不足25%。在百强房企中，近八成企业前5个月销售金额同比降幅超过30%，近两成企业前5个月销售金额同比降幅超过60%。 　　在此背景下，房企积极开展营销活动。根据机构披露的监测数据，6月以来，不少房企销售逐步回暖。业内人士指出，随着成交量企稳放大，叠加房企融资端出现好转，房企现金流紧张的情况有望逐步缓和。 　　东吴证券研报显示，随着供需两端政策放松，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月房企销售或出现较为明显的回暖。

信用中国近期发布的消息显示，西安西江置业有限公司未按规定向施工单位提供工程支付担保，被罚款8万元，处罚机关是灞桥区人社局。 　　据天眼查数据，西安西江置业有限公司注册资本3803.856万元，法定代表人冯晓宏，是新盛万象湾房地产开发有限公司的全资子公司。

从对限购政策的调整到土拍市场的火热，中部地区六大省会城市之一的安徽合肥，最近频频有好消息自楼市传来。以合肥为代表的多个省会城市率先“打样儿”，或许也对其他城市本轮楼市政策的走向有所启发。 　　各大省会城市的楼市调控主要体现在哪些方面？调控效果又如何？ 　　省会城市动作频频 　　土拍市场往往是反映房地产热度的风向标。在刚刚收官的2022年首轮集中供地里，合肥显得颇为春风得意。除了触顶成交地块占比与平均溢价率均名列前茅，还在大部分城市依靠央国企托底的大势中，作为唯一一个民企拿地宗数占比超过50%的城市一枝独秀。 　　但合肥显然不满足于一级市场的热度。近日，据合肥市房产局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房。企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 　　同时，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房不再计入家庭住房总套数。 　　以上四方面的调整主要还是针对限购政策的优化，也是合肥时隔一个月后再次放松楼市限购。今年5月，合肥刚刚发布楼市新政：外地户口2年累计缴纳6个月社保(不能补缴)即可买房，原本这一期限为24个月。 　　合肥新政中同样引发关注的还有重新允许企业买房。早年间，“合肥炒房团”曾名噪一时，其中不乏企业购房行为。要知道去年4月6日，合肥还专门发布新政叫停企业购买商品房。时隔一年之后，在大多城市仍禁止企业购房的背景之下，合肥此举也堪称大胆。 　　调整倾向“只做不说” 　　合肥此次对放松限购的加码，同样可以在其他几个省会城市中找到类似痕迹。例如，南京、武汉已相继执行非本地户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，均着眼于外地人补缴社保即可购房的放松路径。 　　以南京为例，南京市房地产市场交易中心向媒体证实，外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。但目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。 　　回溯至两个月前的4月27日，南京就已将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。近日的新政显然也是在此基础上的加码。 　　“此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。 　　同时，武汉针对本地居民的限购政策也有所松动。6月20日，武汉市房地产交易中心最新政策传来，武汉市户籍居民在限购区域已经有2套住房的购房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠条件，可以新增购买1套住房，即限购区最多可以拥有3套住房。 　　对于此次武汉限购的更进一步，有人评价其为新一线城市楼市调控“天花板”。但武汉同样延续了“只做不说”的风格，有武汉置业顾问对中新财经记者证实，“现在新政就是都没有红头文件，但我们接到的通知都已经按照‘N+1’套来邀约客户了。” 　　同为省会，效果“有壁” 　　从放宽限购限售限贷，到降首付降利率，据不完全统计，本轮楼市调控中已有20余个省会城市及自治区首府出台了纾困楼市的政策。 　　省会城市的出手最早可回溯至3月1日，郑州发布一揽子楼市新政，最受关注的莫过于将首套房认定标准从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的规定，一定程度上突破了原有的限购、限贷政策框架，颇有“打响第一枪”的意义。 　　限购和限售是我国目前的严格限制性楼市调控政策，也是收紧房地产调控的核心手段。 　　哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；调整限购的省会城市相对更多，除了前文提到的购房门槛降低，支持养老家庭或多孩家庭多购一套房也成为近期省会城市调控的新风向。 　　除此之外，降低首付比、提高公积金贷款及商业贷款额度，也越来越成为省会城市楼市调控的“标配”。其中，兰州、银川、长春等地的首套房首付比例最低可达到20%。 　　从现实情况看，省会城市的布局加码并非无用功。6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市复苏加快，热点二线城市市场也逐步回暖，尤其是杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。 　　但同样是省会城市，复苏的步伐也遵循着强二线、弱二线的能级不同产生了分化。 　　6月27日，贝壳研究院发布二手房市场半年报显示，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善，强二线城市复苏效果明显强于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。”贝壳研究院指出，但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。 　　由此可见，除了政策是否给力，市场复苏动能分化的根本还是城市基本面的差异。如杭州、成都产业相对强势，人口持续流入，购买力旺盛；而兰州、哈尔滨人等口持续流出，则增加了市场去化难度。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日印发的《全国住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，全国住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%；缴存额29156.87亿元，比上年增长11.24%；6611.21万人共提取20316.13亿元，提取额比上年增长9.51%。截至2021年末，住房公积金累计缴存总额224991.31亿元，缴存余额81882.14亿元，分别比上年末增长14.89%、12.1%。 　　2021年，住房公积金缴存群体进一步扩大。全国新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达76.85%。同时，住房公积金覆盖人群更广。重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市稳妥推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点，截至2021年末，试点城市共有7.29万名灵活就业人员缴存住房公积金2.92亿元。 　　2021年，住房公积金在支持缴存职工住房消费方面继续发挥积极作用。去年支持1353.93万人提取住房公积金共1258.67亿元用于租赁住房，提取人数、提取金额分别比上年增长10.4%、5.9%。此外，支持1万人提取住房公积金共4.23亿元用于自住住房改造。个人住房方面，2021年，共发放住房公积金个人住房贷款310.33万笔，比上年增长2.5%；发放金额13964.22亿元，比上年增长4.52%。 　　2021年，住建部聚焦提升住房公积金相关事项服务质量和办理效率，推动住房公积金高频服务事项“跨省通办”，共为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，办理“跨省通办”业务2338万笔。同时，住房公积金小程序上线运行，全国统一入口、统一受理、统一标准的线上服务渠道建设加快推进。截至2021年底，累计5073.08万人通过小程序查询个人住房公积金信息，办理跨城市住房公积金转移接续55.23万笔、转移资金累计57.19亿元。

4月29日，湖南长沙市望城区金山桥街道金坪社区一居民自建房发生倒塌事故。经过紧急救援，事故现场被困、失联人员全部找到，其中获救10人，遇难53人。5月7日，国务院安委会召开全国自建房安全专项整治电视电话会议，对开展全国自建房安全专项整治工作进行具体安排。5月24日，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》（下称《方案》），对开展专项整治工作作出全面部署，要求全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定。 　　随着我国城镇化进程加快，城乡房屋保有量逐年增加，量大面广，涉及各行各业，情况复杂。近年来，大量房屋老化，历史累积的安全隐患开始集中显现，安全管控压力不断加大，形势日益严峻。湖南长沙“4·29”居民自建房倒塌事故是长期积累矛盾集中暴露的典型事件，充分反映了自建房安全隐患问题突出。 　　我国自建房结构安全存在“先天不足”。住房和城乡建设部有关负责人介绍，自建房由城乡居民自行建设，缺少专业设计、专业施工，房屋结构承载力和稳定性差。违规建设改造现象比较普遍。不少自建房擅自改变用途，违规用作经营，不断违规改造加盖、扩建装修，甚至拆改房屋主体结构，安全隐患重重。安全监管不到位。多数地方自建房安全监管体制机制不畅，基层监管力量严重不足，审批和监管脱节，特别是对经营性自建房监管缺失。 　　有关负责人表示，在专项整治中，各地应按《方案》要求，严格落实地方党委和政府属地责任，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规彻查自建房安全隐患。组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改，立查立改，及时消除各类安全隐患，坚决遏制重特大事故发生。推进分类整治，消化存量。完善相关制度，严控增量，逐步建立城乡房屋安全管理长效机制。 　　专项整治的范围和重点是什么？有关负责人介绍，《方案》要求各地对本行政区域范围内城乡所有自建房进行排查摸底。从2020年10月起，住房和城乡建设部按照党中央、国务院决策部署，会同有关部门开展了农村房屋安全隐患排查整治工作，对50万个行政村范围内的2.24亿户农村房屋进行了全面排查摸底，对其中鉴定为危房的经营性自建房完成了阶段性整治。为此，《方案》强调，要在继续推进农村房屋安全隐患排查整治工作的基础上，重点排查城乡接合部、城中村、安置区、学校医院周边，以及工业园区等区域，突出人员密集、涉及公共安全的经营性自建房。 　　据介绍，专项整治分为排查和整治两个阶段，并分别对经营性自建房和其他自建房提出具体工作要求。《方案》要求各地立即开展“百日行动”，及时消除经营性自建房存在的安全隐患，坚决遏制重特大事故发生；同时，对其他自建房进行全面排查，力争于2023年6月底前摸清所有自建房基本情况；在此基础上，加快推进分类整治工作，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。 　　按照要求，各地将聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建等容易造成重大安全事故的经营性自建房结构安全隐患，确保管控到位。对排查中发现存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取停止使用等管控措施，隐患未彻底消除前，不得恢复使用。 　　湖南长沙“4·29”居民自建房倒塌事故暴露出的问题，既是我国快速城镇化过程中出现的问题，也是推动高质量发展必须解决的问题，亟需建立健全房屋安全管理长效机制。 　　对于自建房，将严控增量风险，三层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。同时，应加强日常检查，房屋产权人或使用人要定期开展安全检查，发现异常情况立即组织人员撤离。要清查整治违法行为，加大违法建设和违法审批的房屋清查力度，依法严厉查处各类违法建设行为。此外，还应建立长效机制，加强房屋安全管理队伍建设，研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度，完善城乡房屋安全管理制度体系。

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。 　　成交环比上升 　　中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。 　　从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。 　　贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。 　　对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。 　　稳楼市政策持续增多 　　从近期各地发布的稳楼市政策看，政策调整涉及的内容较多。 　　近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元；单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。 　　《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。 　　龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%下调为不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的，租房提取限额由每月600元提高至700元。 　　部分地区接连出台稳楼市政策。近日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 　　此前，合肥市对瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容不断升级。 　　拿地积极性提高 　　从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。 　　有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。 　　合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。 　　在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企接连在近期披露拿地公告。 　　部分房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。公司2021年全年没有披露拿地公告。 　　有的房企竞得的单宗地块金额较高。城建发展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。

“我们花了十年的时间，就是想打造一个设计理念和世界接轨的文化新地标，希望这个新地标可以符合国家的“十四五”规划对于香港的定位——中外文化艺术交流中心。除了融合西方的文化，还有最重要的是让中国的文化通过香港走出去，讲好中国的故事。”新世界行政总裁郑志刚道。 　　每一个第一次到香港的人，可能都会去的一个地方，那就是“星光大道”。这里承载了无数人对香港的记忆，走在这条“星光大道”上，一览维港的美景，你会觉得，这里就是香港。今天，“星光大道”以及海边的K11 Musea等建筑群被称为“维港文化汇”，也成为香港的一个新文化地标。 　　星光大道上有一座“麦兜”铜像，“麦兜”是香港著名的原创卡通人物，外表憨厚、性格乐观可爱，陪伴着无数人的儿时成长，至今不少人还记得他的那句“不开心睡一觉，就让它过去吧，伤心还好，伤胃就不好啦！”这个铜像也成了不少本地人士和游人的打卡之地。 　　“星光大道”是香港尖沙咀的一条海滨走廊，在2019年请来中外多位著名设计师进行了翻新，重新设计和建设了以电影为主题的“星光大道”，向中外旅客呈现香港的电影文化，回顾历史，也启发未来。星光大道在最初设立时，将著名演艺界人士的掌印直接刻入地面，到2019年翻新后，掌印由地面移至海岸旁栏杆上，同时加入数码元素，游人用手机扫描二维码，便可观看与该明星有关的电影短片。 　　在星光大道有一个很有趣的“遮挡”设计，可以坐在下面休息、看书。有人说它像一条鲸鱼的尾巴，负责翻新工程的新世界发展有限公司行政总裁郑志刚先生介绍说，这里建造之初的灵感来自维港的海浪，不过每个人也可以有自己不同的理解，因为艺术、文化、人文都是生活的一部分。 　　郑志刚说，他们花了十年的时间，就是想打造一个设计理念和世界接轨的文化新地标，希望这个新地标可以符合国家的“十四五”规划对于香港的定位——中外文化艺术交流中心。除了融合西方的文化，还有最重要的是让中国的文化通过香港走出去，讲好中国的故事。 　　在星光大道旁的K11 Musea建筑也是维港文化汇的一部分，在设计的过程中邀请了国际设计师和不少香港本地年轻的建筑师、设计师参与，最终方案融合了一百份来自五湖四海的创意。可以把中庭想象成一个充满创造力的银河，上面的金色球体，是这个地方的心脏，也是银河创造力的起源，由285块三角形玻璃拼凑而成，每片玻璃都有精准的V型切割，营造多重折射效果。 　　还有一个模仿树根与树枝的艺术装置，均由香港本地80后建筑师设计。郑志刚说，设计的树根就是我们的底，好像植根于中华文化，树枝往外延展就像包含了西方的文化一样，所以这就是中外文化交汇处。 　　Musea内部不少地方陈列了中国传统的工艺品，一方面是鼓励创新，另一方面也重视传承中国文化，尤其是岭南文化遗产，比如广彩、灰塑等等，并希望创建一种可持续的方式去培养新一代的中国工匠，使传统工艺得以薪火相传。希望通过摆设的各种中国传统工艺品向中外客人介绍优秀的匠人和他们的创作，以新带旧，以旧促新，希望能以创新的方式，留住传统文化。 　　Musea所在的地方以前是蓝烟囱货仓码头，这里在一百年前是中外货品贸易交汇处，如今这里还保留了曾经码头时期的柱子，让游人观赏，时刻让人回味历史，记住一份初心。