重庆市城市管理局近期发布的消息显示，联发集团重庆房地产开发有限公司被罚约3.86万元，原因是巴南区龙泽路909号联发?龙洲湾1号四期工程修建的景观步行桥工程，在未办理建设工程规划许可证的情况下进行建设。 　　根据处罚信息，联发集团重庆房地产开发有限公司的处罚依据是《重庆市城乡规划条例》第八十六条，即市政道路、管线工程项目未办理建设工程规划许可证或者擅自改变建设工程规划许可内容进行建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；不影响规划实施的，处违法建设部分的建设工程造价百分之五罚款；对规划实施有影响的，责令限期改正，处违法建设部分的建设工程造价百分之十罚款；逾期未改正的，处建设工程造价一倍以上三倍以下罚款。该工程项目违法建设部分的建设工程造价为772,183.75元，对违法建设部分处建设工程造价百分之五罚款，罚款金额为：772183.75元×5%=38609.19元。

近日，北京海开控股(集团)股份有限公司(下称“海开集团”)向浙商银行股份有限公司北京分行(下称“浙商银行北京分行”)出质了其所持有的北京华大基业房地产开发有限责任公司(下称“华大基业”)的部分股权，出质股权份额为3000，并已完成登记。值得注意的是，华大基业在北京地区的开发项目为海开·圆明天颂，项目位于海淀区树村路与滨河路交汇处，于2021年11月17日开盘。 　　资料显示，华大基业成立于2000年9月13日，注册资本为5000万人民币，法定代表人为马光华，经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房、投资管理等。目前，华大基业的股东分别为海开集团与北京八大处房地产开发集团有限公司，持股比例分别为60%、40%。

日前，由辽宁省装饰协会指导，金地集团大连地产公司主办的“辽宁省批量精装修技术交流会”在大连举行。省内行业专家、学者、装修行业标杆企业高层等多位嘉宾，针对批量精装修开展技术交流，践行建筑产业现代化国家战略。 　　2017年，辽宁省住建厅出台新规，提出城市中心区新建住宅全装修的总体要求，并确定沈阳、大连为全省新建住宅全装修重点推进地区。 　　金地集团大连公司城市助理总经理王大为表示，长期以来，金地东北始终遵循精装管理从图纸到过程管控，再到效果实现评估等各个方面落实，坚持加强工序管理，细节管控，合理安排施工工序，以确保施工质量。本次活动旨在推出一批优秀的精装全过程管理人才和经验，提升辽宁装饰装修行业的整体水平。

中指研究院今日发布数据显示，六月楼市整体成交上涨，同比下降，各线城市环比升幅较大，同比下降。监测城市库存总量环比上升0.89%，深圳涨幅较大。 　　一线城市楼市成交上升 上海复工后涨幅显著 　　六月一线城市成交量整体环比上升，为122.1%，分城市来看，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。同比来看，整体成交下行，降幅为16.1%，其中广州上升，增幅为32%；北京降幅最大，为34%。 　　八成二三线城市成交环比上升 苏州涨幅显著 　　二线代表城市环比上涨84.4%，同比下降17.5%。环比上涨的城市中，苏州涨幅显著，为208.5%，青岛涨幅153.5%，位列第二，济南涨幅77.5%，排名第三；福州出现环比下降，降幅22.9%。三线代表城市成交量环比上涨56.1%，连云港涨幅较大，为131.7%，扬州涨幅居次位，涨幅68.3%；韶关出现环比下降，降幅1.3% 。同比来看，整体下降7.8%。 　　库存总量平稳 深圳涨幅14.43% 　　监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.89%。监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，5.95%，杭州和南京略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州、广州和北京库存有所下降，北京降幅较大，为2.88%。

近日，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴-2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，全国居民婚姻、居住等情况被数据勾画出来。 　　《普查年鉴》显示，2020年，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。而对比此前数据，2010年居民平均初婚年龄为24.89岁，男性平均初婚年龄为25.75岁，女性平均初婚年龄为24岁。也就是说，10年间，平均初婚年龄推后了近4岁。 　　《普查年鉴》还展示了全国家庭户情况和居住情况。2020年，全国共有家庭户4.65亿户，在31个省份中，广东的家庭户数量最多，达至3895.3万户，占全国总家庭户的8.4%。其次是山东，家庭户数量为3391.6万户。 　　按住房间数划分，全国拥有三间住房的家庭户最多，为1.46亿户；拥有九间住房的家庭户数量最少，为302.5万户；十间及以上住房的家庭户数量排在倒数第二位，为635.8万户。从居住面积来看，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。分区域看，北京城市家庭人均居住面积为33.41平方米，平均每户居住面积达到77.64平方米。 　　具体来看，2020年我国共有12个省份的城市家庭平均每户住房面积超过了100平方米。共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林，这也一定程度显示了大城市住房紧张、人房矛盾突出的问题。

买房时，购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同。近日，江苏省江阴市消保委顾山分会成功调解了一起购房消费纠纷。 　　案例 　　2021年5月，消费者夏先生在某房地产公司签了认购书，购买一栋别墅。2021年9月底，夏先生签订了房屋买卖合同，交付尾款共计390万元，并拿到了房。 　　别墅交付后不久，夏先生了解到小区周边同期、同面积别墅成交价均在350万元左右。夏先生找到房地产公司讨要说法。房地产公司称，只收到350万元购房款，并未收到其他款项，并表示公司当时是委托销售公司销售别墅的，消费者对购房费用有疑问，可以找销售公司讨要说法。2022年初，夏先生投诉至江阴市消保委顾山分会。 　　顾山分会工作人员联系销售公司询问情况。销售公司称，额外支付的40万元是软件使用服务费，消费者是知情的，当时夏先生在购房时，除了与房地产公司签订了350万元的购房认购书外，还与某网络公司签订了一份40万元的软件使用服务协议。 　　夏先生表示，该笔软件服务费是在售楼处销售人员刘某、王某的推荐下购买的。在别墅交付后不久，夏先生了解到小区周边同期、同面积别墅成交价均在350万元以下后，对该笔40万元软件使用服务费用产生了异议。夏先生认为，当时是销售人员刘某等以“为了购房避税”为由忽悠他签署的，非本人真实意愿，房地产公司应该退还该笔费用。 　　顾山分会工作人员经过进一步了解得知，房产公司授权委托第三方销售公司代理销售楼盘，双方协议约定按照成交金额结算佣金，不得价外收费，在房产实际销售中产生的房产合同外的法律纠纷问题由销售公司自行承担，刘某、王某等销售人员为销售公司员工，并非房地产公司员工。在该楼盘销售结束后，销售人员刘某、王某两人均已离职，无法取得联系，故无法进一步核实当时销售的具体情况。 　　此后，顾山分会多次与房地产公司、销售公司沟通协调，但销售公司与夏先生就退款问题一直未能达成一致意见。顾山分会再次约谈房地产公司，指出即使销售人员不是房地产公司员工，但却是以房地产公司名义对外宣传销售房产，夏某签署的购房合同也是和房地产公司签订的，房地产公司应该对夏某在购房过程中遇到的合同价格等纠纷问题承担相应法律责任。 　　经多方努力沟通协调，销售公司与夏某就退款问题达成和解意向，签订消费争议调解协议书，约定由销售公司分两次退还30万元服务费用。目前，费用已退还完毕。 　　提示 　　《消费者权益保护法》第四条规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。《江苏省商品房销售明码标价实施细则》第十条规定，商品房销售实行“一价清”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格。第十五条规定，商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。 　　在商品房实际买卖中，少数开发商或销售公司以认筹金、诚意金、排号费、软件使用服务费等名义提前收取费用，利用虚假信息诱导购房者签订其他服务协议，限制消费者解除合同的权利，使消费者权益受到损害。 　　江阴市消保委提醒消费者：在签订合同协议前，要认真阅读、完整理解合同条款及补充协议、合同附件，比如房屋面积、楼层、房号、房屋价格、交房时间、交房标准、解除合同的条件、违约责任等，防止缴费名目发生变化而不知情，对于不明白、不理解的内容要及时问询，做到不明白不签、不理解不签、不是自己真实意愿不签；签字前要做到反复确认，切不可随意听信销售人员的鼓动宣传；要注意收集保存所购楼盘的宣传资料、购房合同、所签协议、付款票据等证据材料，出现纠纷问题无法解决时，及时投诉举报或者通过诉讼途径维护自身合法权益。

近日，郑州等地区土地市场有所回暖，整体流拍率下降较为明显。同时，部分热点地块溢价率上升，房企拿地热情有所回升。 　　土地市场回暖 　　郑州2022年第一轮集中土拍日前落下帷幕。此次共出让15宗地块，其中13宗底价成交，2宗溢价成交，土地出让总金额约107亿元。 　　公开资料显示，上述15宗地块主要在主城区。其中，管城区有4宗，金水区3宗，中原区3宗，高新区2宗，郑东新区2宗，惠济区1宗。 　　克而瑞研报显示，郑州此次试行了土地出让预申请机制，同时降低土拍保证金比例，允许土地价款分期缴纳。通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿，有效减少地块流拍现象的发生。降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等措施，可以减轻房企拿地压力，提振房企拿地积极性。 　　2022年3月，郑州出台“稳地产十九条”，将土地竞拍保证金下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳，进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力。 　　此前，杭州、苏州、北京、上海等地土拍市场已出现不同程度回暖，流拍率下降明显，且部分热点地块溢价率有所提升。 　　克而瑞研究中心数据显示，5月全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比增长12%。 　　粤开证券研报显示，今年以来，疫情在多地散发，供地节奏被打乱。二季度以来，重点城市集中供地如火如荼进行，较一季度供地明显增加。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。 　　把握结构性机会 　　从房企近期公告看，不少房企参与土拍市场热情有所提升。 　　苏州高新6月23日披露，控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-28号宗地土地使用权。土地面积约为6.38万平方米，用途为城镇住宅用地。该地块以25.53亿元的底价成交。 　　保利发展日前公告，新增加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，合计需要支付的价款约为28.17亿元。 　　一些热点地块吸引众多房企参与竞拍。中指研究院认为，目前房企争夺热情较高的地块仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质板块为主。房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力与服务力，实现稳健增长。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》，《报告》显示，2021年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年底，个人住房贷款率 84.18%。 　　住房公积金制度覆盖面进一步扩大 　　《报告》显示，全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。 　　租购并举保障缴存职工基本住房需求 　　《报告》显示，全年支持6611.21万人提取住房公积金，占实缴职工人数的40.22%，提取额20316.13亿元，比上年增长9.51%。其中，支持1353.93万人租赁住房提取1258.67亿元，分别比上年增长10.40%、5.90%；支持1.00万人提取住房公积金4.23亿元用于加装电梯等自住住房改造，分别比上年增长96.08%、100.47%。全年共发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元，分别比上年增长2.50%、4.52%，贷款利率比同期贷款市场报价利率（LPR）低1.05—1.4个百分点，偿还期内可为贷款职工节约利息支出约3075.40亿元，平均每笔贷款可节约利息支出约9.91万元。 　　更多高频服务事项实现“跨省通办” 　　2021年，全面上线运行全国住房公积金小程序，统一全国住房公积金线上服务渠道。全年通过住房公积金小程序为5073.08万人查询个人住房公积金信息，办理住房公积金异地转移接续55.23万笔、转移资金57.19亿元。各地均已建成住房公积金综合服务平台，业务办理渠道更加多样化。

今年政府工作报告提出，再开工改造一批城镇老旧小区。记者日前从住房和城乡建设部获悉，经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。今年1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。 　　财政部、住房和城乡建设部日前印发的《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》提出，分配307亿元用于老旧小区改造、224.1亿元用于租赁住房保障、100亿元用于棚户区改造。

6月24日，广东省统计局发布数据显示，1—5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4个百分点。 　　1—5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。 　　分区域看，1—5月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长0.5%，增速由负转正。粤东西北房地产开发投资下降18.6%。

6月29日，正商实业发布关于2022年到期的2亿美元12.50厘优先票据购回及注销部分2022年票据的公告。 公告显示，于2022年3月21日至2022年6月22日，公司在公开市场进一步购回本金总额为4380万美元的2022年票据（即2022年到期的2亿美元12.50厘优先票据），约占原发行规模的21.90%。 于2022年1月14日至2022年1月21日，公司在公开市场已购回本金总额为1590万美元的2022年票据，约占原发行2022年票据的7.95%，并于2022年2月25日，注销了该等购回的2022年票据（“首次注销”)。于首次注销后，2022年票据的未偿还本金总额为1.841亿美元，约占2022年票据初始本金总额的92.05%。 截至公告日期，已购回的4380万美元2022年票据予以注销（“第二次注销”)。于第二次注销后，2022年票据的未偿还本金总额为1.403亿美元，约占2022年票据初始本金总额的70.15%。 正商实业表示，公司将继续监控市场状况及其财务结构，并可能在适当时候进一步购回2022年票据。

近日，福州住房公积金管理委员会正式发布了《关于调整2022年度福州住房公积金缴存基数的通知》（以下简称《通知》）。 本次《通知》主要提到了三个方面，一是调整缴存基数和月缴存额上下限。2022年度福州住房公积金缴存基数上限调整为26262元。缴存基数下限调整为按照2021年福建省人民政府公布的福州市最低工资标准1960元执行；若本年度内福建省政府公布执行新的最低工资标准，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金最低月缴存基数应按照新的标准执行。2022年度单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和职工住房公积金月缴存额上限合计为6302元，下限合计为196元。 举例来看： 例1：若A职工上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）月平均工资为26700元，高于2022年度月缴存基数的上限，则该职工住房公积金月缴存基数应按照26262元的最高上限计算其最高月缴存额为6302元，不得高于该上限。若B职工上年度月平均工资为1780元，低于福建省政府公布的福州市最低工资标准，则该职工住房公积金月缴存基数应按目前福州市最低工资标准1960元的下限计算其最低月缴存额为196元，不得低于该下限。 例2：若C职工的住房公积金月缴存基数为26262元，达到2022年度月缴存基数上限，如果单位缴存比例为12%，那么单位和职工每月的缴存额分别为3151元，该职工的月缴存总额为3151+3151=6302元。 例3：若D职工的住房公积金缴存基数为2021年省政府公布的福州市最低工资标准1960元，如果缴存比例为5%，那么单位和职工每月的缴存额分别为98元，该职工的月缴存总额为98+98=196元。 二是职工缴存基数如何确定。2022年度各单位职工住房公积金缴存基数应当以职工本人上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）的月平均工资逐一核定。2022年7月1日后新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或以其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 同时，各缴存单位应按规定如实统计、申报职工上年度工资总额，并以此为基础核定职工上年度月平均工资和月缴存额，严格执行福州住房公积金管理委员会公布的“限高保低”政策。 三是调整缴存基数业务办理渠道和时间。2022年7月1日至8月31日，缴存单位可登录福州住房公积金网上办事大厅线上办理，也可以到单位各自住房公积金的开户银行服务网点柜面申请办理缴存基数调整业务。

6月30日，当代置业（中国）有限公司（简称“当代置业”）发布公告称，其计划债权人大会已于6月29日7时（开曼群岛时间）举行，共有373名计划债权人出席此次大会，这些债权人持有本金总额约12.88亿美元的计划索偿，占未偿付计划索偿总值的96.01%。 公告显示，会上共有370名计划债权人投票赞成计划，其持有本金总额约12.71亿美元的计划索偿，占未偿付计划索偿总值的94.78%。因此，该计划已获得法定所需的大多数计划债权人批准。 当代置业方面表示，本次开曼群岛大法院召开计划债权人大会的结果显示，当代置业海外债务重组工作已不断取得实质性进展，接下来，公司将尽快完成海外债务重组，以全面解除境外高息债的违约状况。 据悉，早在今年3月，当代置业已与超过75%的债券持有人完成重组支持协议签订。在后续的法院程序中，若公司获得整体债权人75%以上出席人数的一半以上支持率后，则可以正式通过法院重组，全面解除相应的债务违约。6月1日，当代置业曾发布公告称，开曼群岛大法院5月31日发布命令，指示可召开计划债权人大会，以审议并酌情批准计划。

6月30日，贝壳研究院发布2022全国百城租赁市场半年报。报告显示，今年上半年，全国百城租赁成交量环比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全国百城租金水平为34.6元/平方米，环比下跌5.0%，同比下跌4.8%。 贝壳研究院认为，基于住房租赁需求的刚性属性，受疫情抑制的租赁需求会集中释放，使住房租赁市场呈现出更强的韧性，预计下半年，一线城市及热门二线城市租赁市场领先修复。 超7成城市租赁成交量同比上涨 相比于2020年疫情对租赁市场的冲击，今年上半年，短期疫情对租赁市场的影响相对较小，整体租赁市场表现相对温和。 分月份来看，全国百城租赁市场热度在1月触底反弹，春节假期后，随着城市外来人口陆续返城，新增及换租需求持续释放，推动2月租赁市场快速升温。3月份，由于多地受到疫情影响，春节后集中新增或换租的租赁需求并未像往年一样在3月充分释放，春节后租赁旺季不“旺”。4月份，各地租赁市场冷热相交，全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%。进入5月、6月，多地疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生集中进入住房租赁市场，推动租赁市场在6月达到上半年市场热度高峰。 从整体市场来看，根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租赁成交量环比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75个城市租赁成交量高于去年同期，占比超7成。不过，仍有25个城市租赁成交量弱于去年同期，很多城市住房租赁市场仍处于修复状态，其中包含一线城市，如北京、上海、深圳；新一线城市，如苏州、长沙、武汉、西安和郑州。 2021年-2022年贝壳平台全国百城租赁市场成交量走势一览 下半年一线城市及热门二线城市租赁市场领先修复 在租金方面，根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租金水平为34.6元/平方米，环比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指数来看，全国百城租金在3-5月连续3个月环比微跌，6月份环比止跌微涨0.5%。 2021年-2022年贝壳平台全国百城租赁市场租金指数走势一览 值得一提的是，5、6月份租赁市场活跃度快速提升，其中，6月新增带看客户量环比增加超过70%。而在新增房源挂牌均价方面，2-5月连续4个月环比下跌，不过，6月止跌微涨，业主出租信心已经开始回升。 基于此，报告指出，未来在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生进入到住房租赁市场，预计下半年对人才吸引力较强的一线城市、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将会率先得到修复。

6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布了关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见，意见自2022年8月1日起实施。意见提到了完善公租房保障政策、保障性租赁住房优惠政策、优先购买共有产权住房、加大住房公积金支持力度等7个方面。 一是支持市县完善公租房保障政策。对符合公租房保障条件的三孩家庭，在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾。选择实物配租的，同等条件下予以优先选房，未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金；选择租赁补贴的，未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放租赁补贴。 二是支持保障性租赁住房优惠政策。鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金。 三是支持优先购买共有产权住房。鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。 四是加大住房公积金支持力度。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。 五是优化住房产品供给。在住房市场供应端，鼓励房地产企业在开发过程中，根据市场实际创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。 六是统筹老旧小区改造和未来社区建设。修订老旧小区改造技术导则，细化增补无障碍、适老、托幼设施等内容。在未来社区建设中，将“配建3岁以下婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站，要求设施完备，安防监控设备全覆盖”，作为约束性指标；将“通过公建民营、单位办托、幼托一体等方式举办托育机构，推动普惠托育服务全覆盖，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’数字化平台，搭建社区育儿一件事掌上服务平台，提供照护课程”，作为引导性指标。依托数字社会和浙里未来社区在线，加快“浙有善育”场景应用在未来社区精准落地。 七是创新完善标准规范。针对改建的托育机构无法满足现行国家消防技术标准等问题，会同卫健、消防救援等部门研究制定《老旧小区托育机构改建防火技术导则》，在满足消防安全性的前提下，重点解决防火分区、安全疏散、消防设施等问题，明确托育机构与居住、养老、教育办公建筑合建等规定，提出消防设施配置要求、户外活动场地需求以及安全疏散强制性措施。

深圳市地方金融监督管理局、 中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国证券监督管理委员深圳监管局印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》的通知。（以下简称《方案》） 《方案》中与房地产相关的重点内容有：促进房地产业良性循环和健康发展，进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。 《方案》指出，各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。加大流动性贷款等支持力度，保持建筑企业融资连续稳定。 《方案》要求，加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，扩大保障性租赁住房的供给，进一步满足居民的租房需求。

近日，上海银保监局、中国人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局联合印发《关于做好新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），提出十二条工作举措，要求辖内银行保险机构充分认识加强新市民金融服务的政治性、人民性和普惠性，结合上海作为国际金融中心和新市民人口最多的超大城市之一的特点，将新市民金融服务纳入发展战略，为新市民提供全生命周期的“10+N”综合金融服务方案，努力形成可复制可推广的“上海模式”。 《通知》明确，要结合上海新市民总量大、占比高、分布广、流动强等特点，聚焦新市民创业就业、住房、教育、医疗、养老等五方面需求，提出十大新市民金融产品体系，并且鼓励各银行保险机构积极探索推出“10+N”新市民金融服务创新案例。 《通知》提出建立十大新市民金融产品体系：一是做好新市民“贷”。鼓励各银行保险机构根据新市民特点和信用状况，制定新市民专属产品和服务方案。加大对小微企业、个体工商户信贷投放。做好新市民无缝续贷增量扩面，加强信贷对创业就业支持。 二是做好新市民“担”。鼓励发展创业担保贷款、科创助力贷款等，加强“政银保担企”合作。鼓励保险公司提供更优惠的费率，为新市民提供担保增信。 三是做好新市民“租”。鼓励对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。支持上海市住房租赁公共服务平台建设，拓宽新市民住房租赁渠道。鼓励开展出租人责任保险、承租人责任保险，探索“保险+服务”模式。 四是做好新市民“保”。鼓励扩大个人医保账户余额购买商业健康保险的覆盖面，研究扩大“沪惠保”覆盖面、丰富普惠型保险产品供给的可行性。鼓励试点灵活就业人员职业伤害保险，鼓励参与承接新就业形态就业人员职业伤害保障经办服务，提供新市民职业风险保障。 五是做好新市民“养”。加强对养老产业信贷支持和保险保障，支持新市民在常住地就地养老。支持试点保险机构聚焦新产业、新业态和灵活就业人员，推广专属商业养老保险产品。 六是做好新市民“财”。扎实推进辖内养老理财等金融服务试点，规范发展养老保险第三支柱。针对新市民家庭在储蓄存款、投资理财、保险计划等方面的结构变化和特色需求，提供具备稳健性、长期性、普惠性特点的养老金融产品。 七是做好新市民“卡”。加快推行小微企业和新市民简易开户服务，设置与客户身份核实程度、账户风险等级相匹配的账户功能。鼓励推出新市民专属银行卡，配套专属权益和资费减免。 八是做好新市民“减”。鼓励最大程度减免新市民开户、结算、担保等方面的费用，对小微企业和个体工商户开户费用给予更多优惠。鼓励对民生服务领域优质个体商户给予收单手续费优惠。严格落实对个人账户服务减免政策要求。 九是做好新市民“信”。鼓励银行机构主动加强与市政府有关部门和行业协会对接，分类分批建立新市民数字金融信用档案。稳妥发展数字化金融产品，根据新市民不同群体提供更为灵活、实惠、便利的场景化金融产品。积极拓展征信查询渠道，提升新市民征信服务水平。 十是做好新市民“创”。鼓励银行保险机构针对新市民创业就业中的金融需求，建立监测、对接、服务机制，提供新市民“创”综合金融服务方案，大力支持新市民在上海创业就业。

6月29日，武汉市2022年度第二批集中供地收官。本次18宗地块全部成交，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。其中，10宗涉宅地块总成交价99.21亿元，武汉城建以76.27亿元拿下3宗地块，分别位于江岸区、硚口区和武昌区。 据悉，本次土拍共5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”。其中，位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，项目溢价率15%。

6月30日，宁波第二批集中供地中的7宗封顶摇号地块结果出炉。就在前一天，宁波市第二批次集中开拍，21宗涉宅地块全部成交，总成交额为161.2亿元，其中9宗溢价成交的地块中，有7宗“触顶”进入摇号阶段，其余12宗地块以底价成交。 本次供地从区域来看，涉及海曙区3宗、江北区4宗、鄞州区5宗（包括东部新城2宗）、镇海区4宗、北仑区2宗、奉化区3宗。 值得注意的是，此次土拍中最为“抢手”的是安置房用地。在7宗报价触顶地块中，有5宗均为安置住房用地，其中横溪镇HX-03-C1地块的报名企业达到了32家。 摇号地块结果如下： 宁波中云置业有限公司竞得海曙区CX08-03-03c地块，共有16家开发企业参与摇号，成交价1.25亿元，成交楼面价1560元/平方米，溢价率14.68%。 宁波万景山置业有限公司竞得北仑区新碶太河路西、骆霞线南BLZB03-01-03d地块，成交价2.3亿元，成交楼面价2746元/平方米，溢价率14.98%。 宁波成展房地产开发有限公司竞得江北区JB12-02-04地块，成交价1.04亿元，成交楼面价3164元/平方米，溢价率14.87%。 宁波市雅戈尔新城置业有限公司竞得东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块，成交价25.71亿元，成交楼面价30126元/平方米，溢价率14.98%。 上海湖山房地产开发有限公司竞得鄞州区HX-03-C1地块，成交价2.06亿元，成交楼面价1487元/平方米，溢价率14.76%。 浙江龙大地产有限公司竞得奉化区FH21-01-10b地块，成交价3.54亿元，成交楼面价4023元/平方米，溢价率14.93%。 四川长住房地产开发有限公司竞得镇海区ZH07-01-06地块，成交价4.99亿元，成交楼面价9171元/平方米，溢价率14.45%。 此外，昨日14宗已出结果的地块得主包括宁波轨交、宁波城市商管、宁波湾区开发、宁波海益建设、东部新城城投、镇海发展、宁波城投、奉化城投、奉化投资等地方企业各获一块。 保利发展则分别以16.08亿元、9.62亿元拿下镇海区ZH06-01-37-01地块和海曙区HS18-02-03a地块，两宗商品住宅地块的楼面价分别为14512元/平方米、14000元/平方米，成为本次土拍拿地最多的房企。 中海以底价27.84亿元竞得江北区JB14-04-05商品住宅地块，楼面价13361元/平方米；中国铁建以总价7.68亿元竞得江北区JB06-03-21安置房地块，楼面价5729元/平方米，溢价率0.52%。

近日，美的置业昆明一项目“延期交付赔首付”的海报一时间走红，迅速引发了业内关注。美的置业相关人士回复新京报记者称，该营销动作是区域根据项目实际情况“一盘一策”进行的。 无独有偶，在昆明，艺城控股也发布海报称，对于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，逾期交房超过90天，将全额退还其购房款。 在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，类似美的置业、艺城控股的保交房促销措施，正切中了新房市场担心烂尾和拖延交房的痛点，无论是保证措施还是力度都是相当可圈可点的，但是实施效果如何，还有待观察。 近日，美的置业昆明一项目“延期交付赔首付”的海报“走红”。 图/海报截图 新招：“延期交房”赔首付、退房款 日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，赔你“首付”。从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。 新京报记者咨询美的云璟项目售楼处得知，该项目预计2023年12月31日交房，在售的楼栋主体已封顶。目前，该项目在售产品为建筑面积约94-136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。 “在签约时保证不会延期交房，我们会和客户在购房合同之外签订一个补充条款，注明额度，交多少首付赔付多少，对于客户来说不会有风险。”美的云璟项目置业顾问如是说。 无独有偶，同样在昆明，深圳艺城控股也发布海报表示，对于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，如果项目逾期交房超过90天，将全额向其退还购房款。 目前，艺城控股在昆明开发有两个楼盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。其中，艺城春城玖號交房时间预计在2023年底，今年底就能完成封顶。从项目微信公众号5月底发出的工程进度情况来看，艺城春城玖號多个楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋等施工已经完成。 记者致电艺城春城玖號售楼部了解到：“两个项目逾期交房退全款的活动还在进行中，在签约的时候，会额外签订一个补充合同，在售楼部都有公示的。” 对于上述营销措施，柏文喜指出：“去年下半年以来楼市急剧转淡导致行业流动性普遍收紧，不少百强民营房企爆雷，从而导致大量的停工停建和烂尾的房地产项目，使得新房购买更为谨慎与保守，让本已信心脆弱的楼市更加趋紧。这就使得各家房企在流动性压力之下不得不花样百出加大促销力度。” 背景：楼市持续下行，库存高企 这次率先以延期交房做出赔付为营销点做宣传的三个楼盘均来自于云南昆明，那么，为何是昆明呢？ 事实上，今年以来，昆明楼市一直处于下行态势，由于昆明旅游业受疫情的冲击较为严重，省外购房者也随之大幅度减少。 今年4月16日，昆明市发布了《关于促进房地产市场稳定地价、稳定房价、稳定预期的意见》，共涉及八条25款调控政策。其中在购房政策方面，按照调整后的新规，昆明公积金缴存家庭，单职工最高贷款额度从30万上调至50万；双职工最高贷款额度从50万上调至80万。 但是上述政策并没有起到立竿见影的效果。根据国家统计局数据统计，5月，昆明新房销售价格指数环比降幅为0.5%，同比降幅为3.4%；二手房销售价格指数环比小幅上涨0.2%，同比降幅为0.5%。克而瑞发布5月份的房价报告也显示：2022年5月份，昆明商品房成交均价11850元/平方米，环比4月下降5.34%；其中商品住宅成交均价13805元/平方米，环比4月下降3.35%。 同时，值得关注的另外一个数据是昆明居高不下的库存量。根据当地第三方统计机构“昆明锐理”发布的5月昆明房地产市场研究报告显示，截至5月底，昆明商品房库存2332.02万平方米，以昆明近一年销售面积674.28万平方米计算，还需3.46年去化，去化周期持续延长。 目的：增强购房者信心以拉动销售 从昆明市场来看，一方面新房销售市场难以提振，多个入市新盘销售受阻；另一方面，在开发商年中业绩冲刺的背景下，各大开发商“花式营销”也层出不穷。 对此，知名地产分析师严跃进点评称：“其实也是为了增强购房者的信心。购房者当前最怕的就是楼盘烂尾、投诉无门。企业打出此类新招，相当于给吃了定心丸，这使得房企本身的产品营销具有积极的意义。购房者因为有此类首付赔付兜底机制，购房方面的安全感就会增加，房企也可以借此拉动房屋销售。” 之所以推出延期交付赔首付的营销做法，也和昆明曾经的烂尾楼历史相关。昆明近些年来饱受烂尾楼的困扰，为此云南省住房和城乡建设厅建立了烂尾楼台账，持续推进“烂尾及遗留问题”全部清零。根据官方数据，截至今年6月13日，云南全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。 但是，值得注意的是，上述名单中并不包括去年以来昆明市新增停工楼盘。去年以来，由于部分房企资金链断裂，比如恒大、蓝光、佳兆业、阳光城在昆明开发的项目均出现了停工现象。 根据克而瑞公布的2021年重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况来看，昆明去年的问题项目143万平方米，位居全国第三；问题房源套数约1.1万套，位居全国第三。

“大热天的，又停电了，很多实质性问题仍亟待解决。”近日，北京马驹桥附近钻石空间小区多名业主向新京报记者反映称，该小区使用的是“转供电”（即电网企业无法直接供电到终端用户，需由转供电单位转供），供电不稳定，小区两家物企（即胜利物业、嘉苑物业，下同）还借此向业主收取电费差价，当前虽然启动了退费程序，但是仍然风波不断。 然而，在“转供电”背后，更深层次的原因在于钻石空间小区的规划问题。因土地性质的争议，已入住7年的钻石空间小区业主们，仍然无法办理产权证。对此，连日来，新京报记者进行了多方采访。 钻石空间小区业主反映，该小区使用的是“转供电”，经常出现停电等问题。 “转供电”价差引发退费风波 钻石空间小区共规划有三栋楼，其中两栋楼为7层的loft，另一栋为3层的附属设施。 “2016年刚入住时，电费为1.4元/千瓦·时；2019年8月，经过我们部分业主反映电价过高后，电费降至1.1元/千瓦·时。现在，物业公司终于同意将电费降至0.9元/千瓦·时。”6月25日，钻石空间小区业主尹程（化名）向记者反映称，目前北京电力公司卖给钻石空间小区的电价平均为0.86元/千瓦·时，与此前两家物企向业主们收取的电费差距明显。 尹程告诉记者，6月21日，嘉苑物业在钻石空间小区贴出通知称，根据上级主管部门工作安排，该公司对2020年、2021年、2022年（1月1日-3月15日）居民所交电费按每度电0.2元进行退费。同日，嘉苑物业贴出了另一则通知，其中显示，2016年应部分老业主及开发商的邀请，胜利物业临时管理钻石空间项目，而2018年起，嘉苑物业进驻该项目；由于财务管理制度的原因，上述退费工作全部由嘉苑物业完成。 对此，尹程等多位业主认为，通知退费涉及的时间仅为2020年至2022年3月15日，两家物企在2020年之前收取的电费差价明细也应该公布出来，否则今后就更难说清楚。还有业主告诉记者，经开区执法局驻马驹桥执法队要求嘉苑物业在退费期间公示之前收取的电费明细，但嘉苑物业并没有按要求进行公示。 连日来，新京报记者以钻石空间小区业主身份联系了嘉苑物业，相关工作人员称，已经从6月25日开始办理退费手续；2020年之前的电费差价暂时不退，2022年3月15日以后的电费差价可以协商在购电时进行折抵，目前还不能公示退费明细。 对此，北京在明律师事务所李鹏霞律师认为，2020年，北京市住房和城乡建设委员会等多个单位联合发布文件，“转供电”主体必须及时足额将降价红利传给终端用户，不得截留；其必须按照北京市目录电价收取电费，不得加收其他任何费用。所以，上述物业公司在收取电费过程中加收差价也属于变相涨电费，属于违法行为。 业主“办证难”牵出规划疑云 6月26日，钻石空间业主刘明（化名）告诉记者，由于小区一直使用“转供电”，不仅被物业公司收取了差价，还时不时就会停电。那么，到底是什么原因导致钻石空间业主只能从小区物业公司那儿购买“转供电”呢？ “现在钻石空间所出现的情况，主要还是因土地性质的争议引发，入住多年，业主们仍然无法办理产权证。”刘明如是说。 “2008年到2010年，部分购房者以9800元/平方米左右的单价从开发商手中购房。我是在2010年购买了钻石空间这套房子，当时自己法律意识不强，不知道要看预售证，认为有合同就行。”刘明称，该项目是按“员工购房”形式销售，在购房之初，开发商承诺，政府已经有了规划，这些“内部房”很快就会转为普通住宅，后来其与开发商签署了“内部购房协议”，其中约定2010年10月交房，但并未明确房屋性质；后来他才发现，开发商已经取得该项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四个证，缺了商品房销售类的证件。 刘明等业主告诉记者，虽然约定的2010年10月交房，但是开发商一直未交付，其承诺的“内部房”转为普通住宅的承诺也未能兑现，给出的理由是“与政府规划有关”。直到2015年，在业主多次交涉和努力之下，才收房入住。但是，房产证办证问题一直无法解决，这背后的原因是，在相关规划文件中，该小区所在地块的性质不一，部分证件显示小区用地为“工业用地”“办公用房”。 根据业主提供的资料显示，2006年11月2日，当时北京市规划委员会（简称“北京市规委”，目前已为“北京市规划和自然资源委员会”）曾给钻石空间小区下发《规划意见书》，其中明确，该小区建设用地性质是“居住用地”，建设项目为“办公用房及附属设施”；同年11月30日，北京市规委为钻石空间小区所在地块开具的《建设用地规划许可证》上，该项目用地名称又标注为“工业用地”。此外，在一年后的2007年6月份，北京市规委出具的《建设工程规划许可证附件》显示，该项目综合楼1#为办公用房。 2006年11月2日，北京市规委给钻石空间小区下发的《规划意见书》明确，钻石空间小区建设用地性质是“居住用地”（上图）。同年11月30日，北京市规委出具的《建设用地规划许可证》显示，该小区用地项目名称标注为“工业用地”（中图）。2007年6月份，根据北京市规委出具的《建设工程规划许可证附件》，该项目综合楼1#为办公用房（下图）。 而作为当时的亲历者——钻石空间开发商，能否解开规划疑云呢？根据业主提供的资料，该小区开发商为北京银凯新型建材有限公司。天眼查信息显示，该公司已于2019年3月29日被吊销营业执照。 6月28日，新京报记者就钻石空间土地及办证问题与北京市规划和自然资源委员会取得联系，工作人员表示，涉及土地证件的问题需要向当初办理证件的部门询问，办理房本的具体情况则需要与项目属地规自部门联系解决。而前一天（6月27日），北京市经济开发区不动产登记中心相关工作人员就此事回复记者称，如果业主要办理产权证，需要先由开发商申请办理大房本，然后再办理小房本，在钻石空间这种开发商注销的情况下，业主可以起诉开发商解决问题。 “历史遗留问题”应如何解决？ 在多位业主看来，钻石空间小区当前面临的种种问题，症结还是在于因规划之争所导致的“办证难”。 自2020年起，钻石空间部分业主看到北京市发布的《关于印发切实解决历史遗留房地产开发项目不动产登记有关问题意见的通知》等解决历史遗留问题的文件后，再次燃起了“办理房屋产权证”的希望。 经过一番争取之后，业主们的期待再次落空。一份由北京市规自委通州分局2020年7月4日给一位业主的信访答复意见书显示，2020年钻石空间小区所在区域已经由通州区调整为北京经济技术开发区行政区域，关于房产证问题建议咨询北京经济技术开发区不动产登记大厅。上述业主称：“后来我也去找经济开发区了，得到的回复是‘谁审批谁监管谁担责’，需要找通州有关方面。” 钻石空间部分业主还向记者表示，在购房之初对项目考察的不严谨，确实有购房人的责任，但是不能一直为小区用地性质这个历史遗留问题买单。钻石空间已经是一个成规模的小区，后期是否可以通过补缴土地出让金等程序解决“办证难”，由此也能解决“转供电”的问题？ 钻石空间业主的上述愿望能否实现？“办证难”问题究竟该如何解决？6月27日，北京市经济开发区住建局不动产登记中心相关工作人员就此事回复记者时表示，相关情况还需要进一步了解之后再做回复。随后，经济开发区执法局相关工作人员回复称：“我们会安排执法队进行回复。” 针对此事，李鹏霞律师表示，过去因开发企业不履责、项目手续不完善，以及未严格按照批准规划和用地条件开发建设等原因，未能办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记手续，造成购房人“办证难”，这类项目都属于历史遗留房地产开发项目不动产登记专项治理工作范畴。 李鹏霞进一步表示，目前来看，造成钻石空间小区现状的原因主要是项目开发的历史遗留问题，该小区业主可以依法依规向相关部门反映，争取在各部门的推动下早日解决问题。

被外界称为“地产预言家”的郁亮，在市场整体悲观情绪下，发出提振市场信心的言论。 6月28日下午，万科举行2021年度股东大会。万科董事会主席郁亮在会上表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。 一时间，“万科郁亮称房地产短期市场已触底”的词条登上微博热搜榜，当天阅读量破千万。资本市场更是闻风而动，6月29日开盘，地产股集体逆势上涨，多只股票股价涨幅超过5%。 在市场下行、信心不足的情况下，郁亮关于地产未来发展趋势的研判犹如给行业打了一剂“强心针”。多次准确判断行业趋势的郁亮，此次是否能够再次判断成功？房地产市场何时走出谷底？作为房地产行业龙头房企之一的万科，又有哪些应对下行的举措？ 郁亮预判“短期市场触底”的依据 曾提出地产行业进入“白银时代”说法的郁亮，在2018年喊出“活下去”的口号，一度被很多人认为是危言耸听，但是后来市场得到印证，“活下去”成为地产从业者的真实写照。 如今的房地产市场，虽然利好政策不断出台，但是市场信心并未明显扭转，房地产投资与销售数据还是持续下行。何时走出谷底？这是很多人的疑问。 作为房地产行业龙头房企之一的万科掌门人，郁亮每次对于行业的预判，都能够引发一轮讨论。 此次，他给出稍显乐观的预判：“短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。” 对此论调，虽然市场仍有很多不同声音，但是郁亮也拿出了自己的判断依据。郁亮表示，尽管1月、2月份商品房销售有所下降，但从目前来看仍是上半年表现稍好的月份，一、二线城市商品住宅销售同比下降了36%。到了4月份，情况变得更加严峻，一、二线城市商品住宅销售同比下滑59%，环比下降23%；而在5月份，同比下降超过50%，但是环比开始出现了7%的上升。6月份，从目前的情况来看，我认为环比可能会有比较明显的提升。 关于6月市场明显起色的原因，在郁亮看来，主要是由于从中央到地方为了房地产行业健康发展调整了一些政策，或长或短、或大或小会对行业带来积极影响；5月份的基数环比较低，被疫情所延误的需求在6月份得到回补；此外，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月、12月，6月份通常会加大销售力度。 尽管给出信心，但是郁亮也表示，没有用反弹的说法，而是用恢复，恢复仍然需要时间。6月份有起色体现在环比上，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走是需要时间的。 “企业做出好产品和好服务，还是可以熬过去” 既然行业的日子很难过，那么万科怎么办呢？郁亮坦言：“这是我从业以来压力最大的一段时间，3月31日举行业绩发布会的时候，市场压力非常大，现在至少比那时好一点。” 郁亮的信心来自哪里？郁亮说：“过去一段时间，我去了惠州、江门、珠海等地，前线的观察给了我非常大的信心，只要一个企业能够做好自己最主要的客户，做出好产品和好服务来，还是可以熬过去的。” 一年多之前，郁亮曾经去过江门，他表示，“那个时候并不满意，这是第一个项目，我觉得做得一般。我们面对的是当地最好的客户群，如果只是以及格的水准在江门市场很难立足，但这次我去看过之后，很满意。在交付之前，万科的工程师在工地上住了3个多月，从效果来看客户非常满意，交付成功之后也带来了很多销售。只要造出好的产品，客户是会买单的。” 在郁亮看来，房地产行业有两大优点，一方面，虽然行业进入新的发展阶段，规模可能会回落，但仍然是一个10万亿元级别的市场；另一方面，房地产行业常做常新、常做常有，面向未来，这10万亿元的市场里面，一定可以找到能够做的事情，靠出色的产品和服务还是能够找到新的市场机会。 万科力争未来两三年业绩止跌回稳、保持第一阵营 万科也给自己定了两三年的目标。万科总裁、首席执行官祝九胜表示：“如果看得更长远一点，从两三年的时间跨度来看，我们大体上要想实现三个效果或目标，一是业绩一定要止跌回稳，二是开发业务规模要继续维持在第一阵营的行业地位，三是能够率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。” 不止如此，万科董事会特别提议把今年的分红比例提高到50%。万科董秘朱旭说：“未来万科的分红政策还是会综合考虑公司长远发展需要和股东权益维护的平衡，股息分红比例稳定在35%-40%之间，这样有利于长期投资万科的投资者规划好现金流回报。” 市场低迷，销售下滑，房企频频出现兑付危机，在这场生存战中，万科的目标设定信心与依据又是什么呢？ 祝九胜表示，过去这一段时间，万科进行了一系列的变革，进行了组织结构、管理方式调整，成立了开发经营本部，并对7个区域BG（事业集团）的开发业务拉通拉平管理，也实现了一系列的转变。万科主要有以下几个方面的变化，一是投资机制进一步优化，按照特别好的标准来进行土地投资，今年前5个月万科投了13宗地块，其中有9宗地块今年能够面世，6宗地块的现金流今年就能够回正。二是产品和能力的拉通，把产品做得更符合客户的口味，也看到了初步的效果。三是在销售方面找到了一些方法，客户有什么诉求，公司用什么样的产品方案、项目去满足。 祝九胜还补充说，另一个信心来自于经营性和服务性业务，万科物业一直在同行业处于领先的位置，并且有一定的科技含量，去年收入超过240亿元，万科物业在疫情期间的表现也得到客户、政府的肯定；物流业务过往几年的增速在50%左右，今年要实现报表盈利；出租公寓业务已经在现金流层面实现盈利，明年也会实现会计报表层面的盈利；印力在过往几年保持25%左右的增长率，也在不断提效。 “不管未来的路有多长、有多么艰难，只有走下去才会有出头之日。”郁亮如是说。

2022年6月29日，以“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”为主题的第三届上市物业企业研究报告发布会在广州正式举办。 广东省物业管理行业协会副会长鲁军在主持开场时表示，本次发布会聚焦“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”，通过发布《第三届上市物业公司发展报告》、主题演讲、圆桌论坛等形式，凝聚众智，展现行业协会使命担当。 鲁军进一步表示，此次发布会既顺应了党中央国务院各项政策规定，也紧扣物业行业转型升级的大势。希望通过各演讲嘉宾前瞻性地分享，为全体物业企业和物业同仁赋能，着力解决物业企业发展过程中面临的困境和困扰，推动物业行业健康发展。

6月29日，据上交所披露，厦门国贸(600755)房地产有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已在上交所提交注册。 债券品种为小公募，拟发行金额9亿元，发行人为厦门国贸房地产有限公司，承销商/管理人为兴业证券(601377)股份有限公司，交易所确认文件文号为上证债审（报会）〔2022〕137号。 本次债券募集资金扣除发行费用后，拟将6.30亿元用于公司住房租赁项目建设与运营（包括但不限于用于支付工程款、支付职工薪酬、购买原材料、支付税费、或偿还与上述住房租赁项目相关的有息债务（本金及利息）、住宅租赁项目装修改造及租赁支出等），剩余资金用于补充流动资金、偿还到期债务等。根据本次债券发行时间和实际发行规模、募集资金到账时间、公司债务结构调整计划及其他资金使用需求等情况，发行人未来可能调整用于偿还到期债务、补充流动资金等的具体金额或调整具体的募投项目。

6月29日，据上交所披露，北京建工集团有限责任公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理。 债券类别为小公募，拟发行金额200亿元，承销商/管理人为中信建投(601066)证券股份有限公司,财信证券股份有限公司,财通证券(601108)股份有限公司,东方证券(600958)承销保荐有限公司,东兴证券(601198)股份有限公司,海通证券(600837)股份有限公司,华泰联合证券有限责任公司,平安证券股份有限公司,申万宏源(000166)证券有限公司,中国银河(601881)证券股份有限公司,招商证券(600999)股份有限公司,浙商证券(601878)股份有限公司,中银国际证券股份有限公司，发行人为北京建工集团有限责任公司。 本次债券发行规模为不超过200亿元（含200亿元），在扣除发行等相关费用后，可用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及运营、股权投资、基金出资等符合法律法规要求的用途。

6月29日，据上交所披露，电建保理2022年第2号资产支持专项计划已获上交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额38.85亿元，原始权益人为中电建商业保理有限公司，计划管理人为中银国际证券股份有限公司。

6月29日，据上清所披露，滨江集团(002244)拟发行9.7亿元超短期融资券，发行期限365天。 据募集说明书显示，债券牵头主承销商为浙商银行股份有限公司，联席主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。债券名称为杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第二期短期融资券，发行日为2022年7月1日至2022年7月4日。 本期短期融资券注册金额35亿元，全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金及利息。

6月29日，据上清所披露，首旅集团拟发行8亿元超短期融资券，发行期限60天。 据募集说明书显示，债券主承销商/簿记管理人为上海银行(601229)股份有限公司，联席主承销商为杭州银行(600926)股份有限公司，债券名称为北京首都旅游集团有限责任公司2022年度第十一期超短期融资券，发行日为2022年6月30日。 发行人本次发行超短期融资券募集资金8亿元，将全部用于偿还22首旅SCP008本金。

2017年的一天，南京高淳区的“魏小狗”没想到，自己竟然因“名字”在全国出了名，当时全国的媒体都在找他，只因他的名字出现在南京楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上，他和“李四头”、“魏小头”等一道被质疑是“雇佣买房”。这个楼盘当时900组买房人参与了摇号，中签率只有14%。 没曾想不过几年时间，摇号抢房的火爆光景一去不复返，很多地方的楼市来了个180度大逆转。继广西公务员进村卖房、河南建业地产的小麦大蒜换房之后，6月28日，新城控股(601155)旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推广海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月15日。 市界向新城控股求证，公司品牌负责人表示：“该活动属实，不过公司并无过多可以回复的内容。” 在5月底，东吴证券(601555)发布了一份报告《从六月起，开始关心粮食与蔬菜》，称全球粮食危机下，已对国内价格产生带动，尤其是5-8月，我国粮食主产区将依次进入夏收季节。没想到，这一招竟然被房企学到了。 01 以西瓜为名的促销 “小麦大蒜西瓜换房看似荒诞，背后是房企通过让利带动销售的经济账。”产业研究专家史一哲说道。 据市界了解，新城·云漾滨江项目的开发商为南京新城鸿昱房地产开发有限公司，楼盘位于江宁滨江商圈，弘利路与兴城路交汇处。楼盘网数据显示，该楼盘参考均价为18802元/平方米，总价约为150万-230万元/套。 一位南京新房平台的中介小吴却告诉市界：“新城资金有问题，我也不会给客户推荐。”据悉，这一楼盘此前还传出过停工的传闻，小吴表示：“可能会延期交房。不怕一万就怕万一，想稳点还是买现房比较稳妥。” 新城云漾滨江的这一楼盘是准现房，分为观澜苑（一期）和听涛苑（二期），预计2023年交房。这一楼盘所处的江宁滨江是南京九大新城之一，距离市区较远。有网友称：“看看这个地方多偏就知道了，距离新街口35公里，都快到隔壁的马鞍山了，属于远郊。”而从滨江到马鞍山不过27公里。 而这一楼盘之所以打“西瓜牌”，正是因为江宁横溪早在20世纪70年代就已经成为南京地区早熟西瓜的主产地之一，有着“西瓜之乡”之称。2021年横溪西瓜种植总面积约4万亩，其中设施种植3万亩，试验种植新优名特品种80余个，推广“小兰”“苏蜜518”等种植新优名特品种10余个。 目前南京市场上西瓜价格为2元至4元左右，远低于10元/斤。新城控股这也算是将“变相降价”玩出了新花样，不过作为这一楼盘的老业主就不愿意了。 据南京网上房地产的数据，观澜苑总计1198套的房子，总成交971套，未售出的仅为199套，而观澜苑此前的销售均价则大概1.7万-2.5万之间。该楼盘项目此前被不少业主投诉，原因就是该楼盘不断“降价”。 市界联系到一位该楼盘的业主，他郁闷地说，自己买的时候房价是1.9万/平，目前新城的房价均价大概在1.7万/平，这样他每平方就多掏了2000块钱，这还不算公摊等等。 有意思的是，从网上公示的价格来看，听涛苑的价格还要更低，开盘时间是今年4月的听涛苑总计有312套，但截至6月29日，仅成交29套，还剩282套房子未售出。价格更是相较观澜苑的最高价格大降四成，均价在1.55万。 不仅如此，这个项目的每一栋，都设置了土地抵押权。也就是说，一旦债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 反观目前南京购房的刚需市场上，降价成交并不是个例，很多楼盘都推出了“工抵房”、“一口价”的项目。中介小吴向市界抛出了更为诱惑的优惠称：“就在新城隔壁的现房，龙湖现在直降20万，83平米的房子仅需140万。” 有网友评论道：“弱弱问一句，花几百万买个鸽子笼，在这个村子自建大别野他不香吗？” 实际上中介推荐其他品牌的房子刨除价格等因素，还有其他原因。此前新城控股多个项目还被爆出质量问题。6月初有网友爆料，浙江慈溪新城吾悦广场的天花板再次脱落坍陷。2022年1月，隶属新城控股的山东青岛平度新城悦隽大都会项目在交房时，被业主发现高层落地窗晃动、地下车库漏水、刚刚交付就发生电梯坠落事故。去年4月，新城控股旗下一江苏开发商某在建项目脚手架坍塌，造成多人受伤。对此市界也向新城控股求证，截至发稿，对方并无回复。 02 草莽英雄的时代过去了 说起新城控股离不开它的创始人王振华，他就是从一个遍地农田的村庄走出，种出了自己的“房地产梦”的人，其也将自己的房地产之路总结为“农村包围城市”。 （王振华） 1962年，王振华出生在江苏常州市武进区湖塘镇湾里村。1993年，武进还是个县，到1995年，升级为县级市，2002年，升级为常州市的一个区。而伴随家乡的发展，王振华的房地产也就此一步步起家。1993年，从纺织厂出来的王振华创办了新城，他的第一桶金就来自在老家湖塘镇建了两栋仅可容纳72户人家的住宅楼，凭着“胆大敢干”王振华与他创办的新城控股在常州扎下了根。 2001年，新城控股借壳江苏五菱成功上市，这一年，王振华也开始走出常州，首发的第一站便是省会南京，之后逐渐朝区域地产公司方向拓展，先后在上海、苏州、昆山、无锡等城市取得开发用地。 在公司上市后，新城控股总部逐渐搬到了上海，而王振华也实现了从农村走向国际大都市的梦想。正如财经作家吴晓波在《激荡四十年》一书中所写道：“那些崛起于乡土的乡镇企业家们也走到了事业的转折点。”他们的企业已经占据了中国经济的半壁江山。 而王振华穷尽半生却没想到以另类的方式迎来了转折点，2019年7月，王振华因涉嫌猥亵儿童被批准逮捕，次年6月，其以猥亵儿童罪被判处有期徒刑5年。新城控股快速与王振华划清界限后，公司的接力棒与压力也传到了王振华儿子王晓松手中。不过王晓松并未持有公司股份，公司实控人仍是王振华，截至2021年末，王振华与妻子陈静累计持有公司68.75%的股份，身家约为376亿元。 而在后王振华时代，新城控股的增速也开始逐渐放缓。其营收虽然从2018年的541亿增长至2021年的1682.32亿元，但是营收增速却从2019年的58%下滑至2021年的15%；而净利润更是继2014年之后首次进入负增长，2021年净利润为125.98亿元，相较于2018年74%的高增长已经下滑至-17.42%。 业绩下滑的同时，房子也卖不动了。数据显示，新城控股今年1-5月累计合同销售金额为511.69亿元，较同期下降了45.93%，累计销售面积525.07万平方米，同比下降41.9%。在房产市场持续低迷的情况下，新城控股也首次未公布2022年的年度业绩目标，公司股价更是自2021年初的高点51.23元/股一路震荡下跌，截至6月28日收盘，股价已较高点跌去52%，至24.22元/股，市值蒸发超611亿元，为548亿元。 房子难卖，在“限跌令”和原有业主的压力下，降价又不好放在明面上，不论是小麦、大蒜还是西瓜换房，其背后都是房企满满的求生欲。 很多看似荒诞的事情，实则都暗藏玄机。

6月29日，据重庆产权交易网披露，成都华侨城盈创实业有限责任公司（简称“成都华侨城盈创实业”）100%股权及约4.2亿元债权被挂牌转让，转让底价约5.6亿元。 资料显示，被转让的成都华侨城盈创实业成立于2017年5月，注册资本为1亿元，为国有全资企业，经营范围包括园林绿化工程设计及施工、房地产开发经营、房地产经纪、物业管理等。从股权结构来看，成都华侨城盈创实业由重庆华侨城实业发展有限公司持股100%，而后者的控股股东为深圳华侨城股份有限公司。 从财务数据来看，截至2022年5月31日，成都华侨城盈创实业营业利润约-731.2万元，净利润约-548.37万元，资产总计约4.76亿元，负债总计约4.96亿元，所有者权益约-2003.18万元。

6月29日，佳兆业集团（深圳）有限公司（简称“佳兆业集团”）回应深圳证监局对其采取责令改正措施的决定，其表示，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改、积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 在前一天（6月28日），深圳证监局发布关于对佳兆业集团采取责令改正措施的决定。公告显示，佳兆业集团作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告。深圳证监局依据相关规定对佳兆业集团采取责令改正的监管措施，并要求佳兆业集团应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，于收到决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。 值得一提的是，就在刚刚过去的几天，佳兆业集团内部动作不断。6月20日，佳兆业集团原首席财务官吴建新辞任，集团副总裁罗婷婷接任；6月27日，佳兆业集团宣布辞任公司负责2021年年报的核数师致同（香港）会计师事务所有限公司，同时启用新核数师以填补空缺。

据上交所披露，保利发展拟发行20亿元公司债券。 据募集说明书显示，债券牵头主承销商/簿记管理人/债券受托管理人为中信证券(600030)股份有限公司，联席主承销商为中金公司、广发证券(000776)、华泰联合证券、中信建投(601066)证券。债券名称为保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），起息日为2022年6月28日。 债券分为两个品种，其中品种一债券代码185913；债券简称22保利05，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权； 品种二债券代码185914；债券简称22保利06，为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 本期债券募集资金拟使用不超过20亿元（含20亿元）拟用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。本期债券募集资金不用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易及其他非生产性支出。发行人承诺本期公司债券募集资金不用于直接或间接购置土地，地产项目建设不重复融资。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。

近日，伴随全国多地疫情后复工复产、高校毕业季需求释放，租房市场整体回暖，同时租金价格涨跌话题也再次引发社会关注与热议。在对比了北京、上海等一线城市的多个小区的租金价格走势后发现，今年租金虽然有波动，但远低于去年同期水平。以上海为例，多个机构数据显示，去年同期租金同比涨幅近10%。此外，相比普租市场，长租机构租金整体平稳涨幅并不高。 以北京上地地区的枫润家园小区为例，从去年6月份租房高峰期到来后，截止今年6月份一年时间，普租房源的租金经历了较大波动。从去年6月至9月，普租房源租金累计上涨3个月，累积涨幅超75%，其中去年9月单月涨幅超35%；去年10月至今年1月，普租房源租金又经历累计4月下降， 累计下降超40%，单月最大降幅近15%。但同小区自如房源最大累计涨幅及最大累计降幅均不足4%。 据公开数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳，环比波动幅度均在±2%范围内。目前，自如全国10城续约价格平均波动为2.5%-3%，显著小于普租市场租金波动幅度。 为何长租机构价格波动幅度可以小于普租？“最主要是长租机构背后的运营逻辑与个人房东不同”，自如数据智能中心首席科学家张宇宙博士说明了自如等长租机构的定价逻辑。 据张宇宙博士介绍，不同于个人房东的“对比定价法”，即对比同小区、同户型房源，再根据自身房源装修配套水平等制定价格，部分房东还会一定上浮，留出讨价还价的价格空间。自如这类长租机构，更关注其管理房源在长委托周期内的整体收益率，“简单来讲，就是我们追求的是长期、稳定的高出租率，而不是为了一时的高租金，导致出租率降低。” 自如追求高出租率的原因与其采用的运营模式息息相关。据了解，自如目前采用的模式为“增益租”，对业主来说具有无差价、无空置期、收益有保底等特点。业主将房子委托给自如后，不管市场房价涨跌，及房源是否出租出去，自如都会在合同期内付房东保底房租。而如果市场行情好，自如则会和业主分成超出保底部分的租金收益。 张宇宙博士透露，自如此类运营模式，有两个经营要素最为重要，一是，要有足够的规模；二是，在规模的基础上做到足够高的出租率。“所以，我们是以长期、稳定的高出租率为基础，而定价又服务于出租率，总结来讲就是规模＞出租率＞租金价格的运营逻辑。” 张宇宙博士表示，一直以来，自如采用价值管理机制，通过四层价值定价法来判定一套房子的核心价格。 最底层是区位价值，如北京国贸和天通苑地区的租金基础就会有差异；第二是楼盘价值，如在同一区域，2005年建的小区与30年房龄以上的小区，容积率、绿化率、物业管理水平都不一样，楼盘小区本身属性的差异也会带来价值区别。第三是房屋价值，如房子面积、朝向、楼层等；第四层是装修配置价值，装修老旧肯定不如精装修的价值高。 此外，自如也会以市场上已经成交的价格以及销售周期，作为判定一个特定房子定价是否合理的依据。 张宇宙博士认为，要在保证出租率足够高的前提下，再去尽量吻合市场的趋势。“但租金与出租率需要相互平衡，所以我们更愿意以合理的价格把房子租给客户。” 另外，为了防止房源价格波动过大，自如采取了“系统警示、人工复核“机制，同时设置“涨幅上限”，避免异常价格的出现，保证租金在长时间内处于合理平稳水平。如某房源价格达到警示值，系统发出预警后，价格分析师会进行人工审核，多方比对，最终确保释放价格符合市场定位。 据悉，基于过去十年的楼盘字典的数据积累，自如价值定价基础算法对全国十个城市经营范围内楼盘的覆盖率超过90%，平均每日运算学习超过200万次。目前自如整体入住率超90%，北京、上海作为重点一线城市，入住率均长年高于90%。客户续约率方面，目前，自如整体续约率环比增长近10%，同比增长超过16%。

河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。 《通知》明确了居民购买首套房的首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业对首付进行分期收取，最长时间不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 此外，《通知》引导金融企业提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。 另，《通知》加大了住房公积金贷款支持力度。非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。住房公积金贷款额度上限提高到单方最高可贷额度35万元，夫妻双方最高可贷额度调整为50万元。在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。

南山，深圳最传奇之地，GDP连续6年广东第一全国第三。 这里有如日中天的深圳湾，有代表深圳未来的前海，有充满人文沉淀的华侨城等等，这些都变成了深圳最骄傲的符号。 房价也随之水涨船高，早就长成了普通人可望而不可即的样子。 然而，南山还有一个与众不同的地方，明明有大把规划支撑，靠近繁华但是享受清净。 但现在这里的新房，却是整个南山的最低单价，究竟是为什么呢？ 到底是价格洼地还是刚需天堂 它就是南山最大的街道办——西丽。 一直被视为南山房价洼地的西丽，近年来在人们不知不觉中，已如一匹黑马冲向前头。 最直观的例子就是西丽的宝能城。 2015年一期首开均价6.5万/平，2019年5月开盘均价约8.5万/㎡，最新成交价已经迈向15万/㎡的大关。 这活生生体现西丽涨幅超130％的典型案例啊！ 其中，西丽的两大热点板块，一个是留仙洞，一个是大学城。 上个周末我就去看了留仙洞的一个待入市新盘，这个地方的楼盘，真的很怪。 沿着沙河公园一路步行到366大街，酒足饭饱后闲逛，该说不说西丽的绿化郁郁葱葱到让人心情很好，路口边上有很多建筑工地正在开工。 附近就是吹风入市已久的丹华公馆最近开放的展厅，留仙洞总部基地附近，据说首付百万就能上车南山小户型，还带深中学区。 这不得去看看？ 打上车出发，沿着石鼓路看着路边密密麻麻的写字楼和排长队的核酸检测队伍。 即使周末留仙洞总部基地周围的人流量还是非常大。 毕竟是深圳六大总部基地之一，目前已形成生命科学，航天科工，机器人等产业的战略性新兴产业总部基地。 现在已经基本开发完毕，像大疆，传音控股，天珑移动等众多独角兽企业均已入住。 整个总部基地建成后将会进驻1500多家高新企业，年产值将会超过1000亿，将会有60万人以上的高净值人群在这里办公。 大量的人流流入必将会带来大量的居住需求，整个片区的价值也会带来质的飞跃。 随着车拐进打石一路，先是看到了中兴人才公寓，后面丹华公馆的楼盘面貌也逐渐印入眼帘。 目测整体楼栋已建造过大半，距离46层的层高规划建造只需要一段时间。 在项目周围溜达了一圈，走进了最近刚刚开展的丹华公馆展示中心。 进门就先放一段3分多钟的片区及楼盘展示介绍片，上次看到这种介绍配置的还是在不那么好卖的罗湖的益田御龙天地。 整体来看，丹华公馆位于南山区留仙洞片区，处于西丽留仙洞总部基地的核心地段，西丽生态公园的东侧，与去年开盘仅售19套的玖裕茗院紧挨着，东侧为深中南山创新学校。 项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站，直线距离800米，实际步行大概15分钟左右。 以及万众瞩目的西丽高铁站，也在项目一公里的位置。 并且，西丽高铁站不仅是替代深圳北站的大，更是一举成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，同时也将是世界上最繁忙的综合交通枢纽之一。 有些人可能会说，不就是高铁站吗，人流大，但人留不住呀。 这你就是天真了，这次还真的留得住。 这次的西丽高铁站，和深圳北站的并不完全一样。 这将要打造“地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发”的立体复合空间，实现站城一体、换乘便捷。 未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右。 换句话说，这不是只一个高铁站负责运送旅客，更是要发展产业聚集基地的。 什么人流量，都比不上一个实打实的产业聚集基地更管用。 随着留仙洞总部基地和西丽高铁站这些年的规划逐步落地，片区的发展潜力叠加南山背景整体的发展实力，还有最近的深中南山创新学校加持，简直是在叠buff的存在。 只要价格到位，貌似又是一个会引发疯抢的楼盘。 听着销售的讲述，仿佛看到了下一个暴涨片区就在我面前摆着。 然而，事实真的是这样吗？ 很多时间买房不能只看第一面的感觉，很多的陷阱都是第一眼看不出来的，背后还需要大量的背调才能清楚了解土地和楼盘的性质。 想要买房不踩坑还有很多功课要做，最简单粗暴的就是扫码添加我们专业的房产置业老师，不管是买卖房问题还是片区选筹，每天前十名都有免费一对一咨询！ 从外部条件来看，丹华公馆的地段价值毋庸置疑。 然而，回归到项目本身，销售说参考隔壁玖裕茗院的均价8.5万/㎡。 那么丹华公馆到底值得买(300785)吗。 整体参观完展示中心之后，给我的感觉就是，一流的地段，但产品这不太行。 根据资料显示，丹华公馆共有3019套房源，一共8栋楼，户型面积只有两种，58平和108平。 其中6栋楼是58平的单间2424套、剩下2栋是108平的套间595套。 乖乖，一个小区有3000多户。 车位2000个，那肯定是不够用的了，不早点下班抢车位就等着蹲路边吧。 说是大社区设计吧，倒不如说是这个尴尬的是宿舍设计，4梯12户。 销售把户型图给我的时候，拿在手上一时间竟然不知道这该怎么看。 实在是有点太密了，估计以后点外卖的时候，送外卖的小哥都绕晕了。 其实这个户型奇怪，也只能怪当初拿地的时候的土地性质，不是正经住宅，也不是公寓，而是R3宿舍性质。 说白了，房产证上写的不是住宅，而是宿舍。 通俗而言，R3居住用地主要就是建宿舍为主，小面积单位。 所以这下你可以理解这个户型设计了吗，现在看看是不是真的很像宿舍，没有厨房设计。 除了户型分布像宿舍，还有层高，也相当像宿舍，只适合放上下铺。 3.9米的层高，既做不了双层的loft结构，太矮，但单层又感觉有点浪费。 可以说对开发商设计样板间造成了非常大的困扰，可能也是他们到现在样板间还没有公布的原因。 目前从政策层面上来看，是没有针对R3类用地专门的销售规范，但同类型的楼盘中，我想起了之前我们专门写过的福田深物业金领，以及丹华公馆隔壁的玖裕茗院。 虽然是宿舍，但是受到住宅类“限购、限贷、限售”政策的限制，也需要缴纳住宅类税费，后期二手房交易按住宅类房产纳税。 但是对公司，却又不限购，想买多少买多少，真的很怪。 占用了住宅的名额，但买的不是住宅，这搁谁心理谁痛快呢。 同时还有大家关心的上一街之隔深中南山创新学校，到底有没有影响呢？ 首先，我们可以根据查询结果看到，学区范围内商品住宅很少，目前仅石鼓花园是R2住宅，基本都是R3宿舍和公寓，比如中兴人才公寓和万科云城。 在南山区R3宿舍可积分入学，积分分数分别是：住宅>宿舍>公寓。 而根据销售的口径，丹华公馆是会比公寓的积分20分高的，但比商品住宅40分低，因此在积分上，不会存在较大劣势。 根据去年深中南山创新学校秋学季的官网发布，学位是还有盈余的。 但即便是丹华公馆所在的片区普通住宅很少，但不排除未来学区范围扩大，纳入大学区等等情况，因此存在风险不确定性，需要谨慎。 教育问题一直都是深圳多年未解决的痛点，在学区选筹方面，我们归纳了很多带着好学位但是总价不高的选择，没有必要非和宿舍用地死磕，篇幅原因这里我们不展开细讲，直接扫码联系老师领取即可。 聊完了项目本身，又说回这绕不开的话题——价格。 去年与项目紧挨着的玖裕茗院同样为R3用地性质，玖裕茗院推售312套房源，面积30-100平，备案均价8.49万/平，总价最低只需要300万，即可上车南山。 然而，冻资入围108批，开盘当天销售19套，被人称为南山最惨新房。 说真的这个价格再配上这个土地性质，还是会让很多人望而却步的。 上次的玖裕茗院还只有300多套房源，最后被公司包圆了才卖完。 这次的丹华公馆不仅有玖裕茗院十倍多的房源，还有根据销售说法单价参考隔壁玖裕茗院8.5万/㎡均价。 我是觉得如果取得预售后真的公布这个价格的话，在如今这个市场环境下，可以预测到丹华公馆的去化会是相当不理想。 至于项目周边的二手住宅参考价都在9万/平左右，比如—— 天悦湾花园，二手房指导价9.32万/平； 宝能华府，二手房指导价8.37万/平； 鼎胜金域世家，二手房指导价8.85万/平。 就连最近吹风入市的鼎胜金域阳光花园，背靠塘朗山，面朝大沙河，单价预计8字头起，这不比丹华公馆香吗？ 最后综合结论，如果开盘真的公布均价8.5万/㎡的丹华公馆，那就可以不用考虑了。

6月28日，武汉今年第二批集中供地中有4宗地块因故不能按时出让。其中P（2022）034号、P（2022）036号地块调整延长挂牌时间，P（2022）025号、040号地块则因故撤销挂牌出让。 公告显示，上述P（2022）034号地块揭牌时间将调整至7月8日9时30分，而P（2022）036号地块挂牌出让揭牌时间调整至7月20日9时30分。 就具体地块信息来看，其中P（2022）034号地块位于蔡甸区，土地用途为加油加气站，起始价约1.06亿元；P（2022）036号地块位于汉阳区，为商服、公服、公园绿地用途，起始价约4.85亿元；另外撤销挂牌的两宗地为P（2022）025号、040号地块，前者位于汉阳区，为涉宅地块，起始价约1.26亿元；后者位于黄陂区，为商服地块，起始价约4300万元。 此前的5月31日，武汉市自然资源和规划局官网发布公告显示，今年第二批集中供地将于6月29日正式开启，拟出让22宗地块，土地面积约64.8万平方米，总建筑面积约144.65万平方米，总起始价约119.3亿元。竞拍规则方面，当土地竞价达到出让最高价后，采取“现场摇号、方案评比”等方式确定竞得人。在6月28日4宗地块因故不能按时出让后，本轮出让地块减少至18宗。

6月28日，云南城投(600239)发布关于控股股东股份被轮候冻结的公告。根据公告，云南城投控股(600649)股东康旅集团被轮候冻结股份数约6.4亿股，占其持股数量的100%，占云南城投总股本的39.87%，冻结期限为36个月。 公告显示，6月28日，云南城投收到康旅集团的《告知函》，因云南澜沧江实业有限公司与康旅集团、云南城投、云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司、云南城投龙江房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷一案，导致云南省昆明市中级人民法院对康旅集团所持有的公司股份全部实施轮候冻结。 截至6月28日，康旅集团持有云南城投无限售流通股约6.4亿股，占公司总股本的39.87%。公告披露，目前云南城投控制权未发生变更，该事项不会对云南城投的正常运行及经营管理产生影响。

6月28日，浙江省金华市二批次集中供地结果出炉，13宗涉宅地块全部以底价的形式成交，合计收金51.3亿元，总建筑面积约为104.8万平方米。其中，金开国有资本投资拿地最多，以4.41亿斩获4宗地块，婺城城乡建设、婺城交通集团各自获得2宗地块。 在此次土拍中，最受关注的是接力塘水库地块，由婺城交通集团以2.56亿元的总价摘得。根据土地出让公告显示，该地块位于勤俭安置小区以南、规划纵一路以东、后垅安置新区以西、北二环东路以北，建筑面积约为2.23万平方米，土地用途为居住、零售商业用地，容积率1.3-1.5，建筑密度30％，绿地率30%。

6月27日，中国香港高等法院网站显示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请，案件编号为HCCW 220/2022，聆讯时间定于8月31日上午。 这也是中国恒大集团首次被提请清盘，一时间，引发舆论广泛关注，很多人感叹，恒大最终还是走上破产清算之路了。这样的感叹，既代表公众对恒大的关心，可以看得出，公众并不希望恒大真的走上破产清算之路。同时，也代表恒大的何去何从，对舆论导向确实非常重要，对舆论和公众如何看待房地产市场面临的问题非常重要。如果一句话——破产清算，显然不是解决房地产问题最正确的选择，也不是眼下最正确的打开方式。 事实也是，虽然从香港高等法院网站披露的信息来看，香港法院确实接到了境外债权人提请中国恒大破产清算的申请，似乎恒大确实走上了破产清算之路。但是，仔细观察一下则不难发现，实际情况并不像申请者希望的那样，也不是感叹者想象的那样，恒大已经开始破产清算。香港法院收到的，只是个别境外债权人的申请，而不是恒大全面进入破产清算程序的标志。尤其值得关注的是，恒大的资产主要在内地，向香港法院提出恒大破产清算的债权人，只能代表他们自己，而无法形成恒大整体破产清算的格局。更多的内地债权人，不会选择恒大破产清算，而希望恒大重组成功。 那么，向香港法院提出恒大破产清算请求的债权人，到底出于一种什么样的考虑呢？为什么会在恒大重组工作正在加速推进，且已经明确将在7月底前公布重组方案的情况下，对恒大提请破产清算呢？到底是境外债权人的一种策略呢，还是有某种企图。由于恒大的主要资产在内地，而主导恒大重组的，也是内地企业，尤其可能是国有企业。境外债权人担心，一旦重组成功，他们的利益能否得到保证。一旦他们的利益受损，显然是不可接受的。因此，通过提请破产清算的方式，或许是维护自身权益的一种手段，于是，将其当作一种策略，做出了提请中国恒大破产清算的决定。 显然，这是对恒大及其重组者不信任的表现，也是对恒大重组前景不看好的表现。如果相信恒大、相信重组方、相信重组前景，就不应当在恒大重组的关键时刻，来这么一出。是会对恒大重组带来不利影响的，也是会形成负面冲击的。因此，我们也不得不怀疑，提请中国恒大破产清算的债权人，可能带有某种不良目的和企图，可能是想通过此举，阻止和阻拦恒大重组成功。殊不知，只要重组成功，怎么说也会比破产清算好。更何况，恒大是一个负债规模很大的企业，破产重组涉及的利益关联方实在太多、太具影响力。 如果是想阻止和阻拦恒大重组成功，可能的原因是，一旦恒大进入破产清算行列，对整个中国房地产市场的负面影响和冲击将是相当巨大的，甚至会引发很多房地产开发企业陷入破产清算泥潭。也就是说，在目前的房地产市场背景下，恒大只能重组成功，不能失败。哪怕这个成功代价比较大，也只能成功。如果因为境外企业的阻止和阻拦，恒大的重组工作就停止或失败了，那么，也就正中境外企业的下怀了。 我们希望这样的猜测是度君子之腹，境外债权人提请中国恒大破产清算的行为，确实只是为了维护自身权益，并非其他不良企图。但是，以这样的方式对待正在积极推进重组的恒大，都不是可以接受的方式，不是正确的打法。再怎么说，也要先目睹一下重组方案。如果重组方案不行，可以提出反对意见，请求重组方和企业完善，而不至于如此轻率地提出破产清算请求，确实难以理解，也无法让人不想得更复杂一些。 当然了，即便境外债权人向香港法院提请中国恒大破产清算，香港也要依法进行调查和清盘呈请聆讯。只有完全符合条件，才能发出强制清盘令。按照目前恒大的情况，香港法院是不大可能给中国恒大实施强制清盘的。毕竟，离恒大公布重组方案时间已经很短，决不会在这个当口宣布恒大破产清算的。 但是，从这方面也不难看出，境外债权人与境内债权人相比，即便没有不良目的与企图，“和谐度”也是明显偏低的，积极配合重组等的热情是不高的。他们会依据自身的需要，选择解决问题的方法和出路。因此，对目前具有与恒大相同境况的企业来说，要推进重组，速度一定要快。否则，就有可能被境外债权人提请破产清算。

近日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。 在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。 加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。 同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。 此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。 对房地产企业而言，《通知》提到，金融机构根据法律法规规定，按照风险可控、商业可持续的原则，采取并购贷款、支持并购债券融资、提供并购融资服务等措施，稳妥有序提供房地产并购金融支持。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发企业，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式，缓解企业还款压力，节约融资成本。

据悉，昨日下午，万科董事会主席郁亮在万科举行2021年年度股东大会上就当前投资者最关心的房地产市场形势问题发表自己的观点称，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。 对于当前的房地产行业，郁亮认为短期市场已触底。同时，他分享了一组行业数据--虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。 郁亮认为，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

6月29日，受万科高管称房市短期已触底消息影响， 房地产ETF拉升，截至发稿，地产ETF（159707.SZ）、房地产ETF（159768.SZ）涨超3%，房地产ETF（512200.SH）涨2.5%。 28日下午，万科A举行年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。另外，公司董事会特别提议把今年的分红比例提高到50%，未来的股息分红比例将稳定在35%-40%之间。根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市的商品住宅销售面积5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。一方面是政策的出台带来积极影响，另一方面是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。 申万宏源证券认为，本轮周期的基本面底已在二季度出现，预计下半年开始行业的结构弹性将更强，包括：城市间的分化，一二线城市基本面弹性将更强；房企间的分化，优质房企基本面弹性将更强，并且集中度将进一步提升。

当前，民营房企债务违约还在持续。民营房企困局的破解有哪些有效方式？根据政策，结合市场实践，我们总结了几种方式，包括公司层面引入国企进行混改，项目层面进行收并购，利用信用风险缓释工具进行融资等。这些方式已经在不同场景下取得了很好的成效。 民营房企进行混改，将提高民营房企信用水平，有助于融资。2015年8月，《中共中央、国务院关于深化国有企业改革的指导意见》指出发展混合所有制经济，一方面，推进国有企业混合所有制改革，引入非国有资本参与国有企业改革。另一方面，鼓励国有资本以多种方式入股非国有企业，鼓励国有企业通过投资入股、联合投资、重组等多种方式，与非国有企业进行股权融合、战略合作、资源整合。当前房地产市场处于深度调整，个别民营房企出现流动性困难甚至发生债务违约，化解房地产风险，是当前行业面临的重要任务。如果民营房企进行混改，引入国企参股，将给民营房企增信，提高民营房企信用水平，有利于企业融资，进而恢复正常经营。 从实践来看，当前已出现了不少成功案例，如华南城、建业等，可为后续出险房企风险化解提供思路。地方政府牵头地方国资，以战略合作、参股等方式为本地出险企业提供融资、增信、债务重组等方面的支持，一方面有利于推动企业风险化解，为企业增信背书，另一方面对本地房地产市场也起到了稳定作用。 项目层面：项目收并购 金融政策持续鼓励收并购化解房地产风险。去年底，银保监会首度提出“并购贷”，金融政策在持续加大对困难房企项目收并购的支持。2021年12月20日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。2021年12月30日，新闻发布会上，央行负责人表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段；通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，促进房地产业的良性循环和健康发展。 收并购成为房企风险化解的重要手段。今年以来政策方面持续发声，强调要及时研究和提出防范化解风险的应对方案，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。2022年4月，监管部门指出，要按照市场化、法治化原则，支持AMC、银行等金融机构参与房地产项目收并购。融资方面，并购融资不纳入三道红线的考核范围；同时并购贷款快速落地。1-5月，各类并购融资额度合计达2400亿元。项目层面收并购是现行收并购的主要形式，其优势是可以快速回笼资金、实现资产负债表瘦身、不触及房企核心资产等，劣势是出险企业惜售，成交效率不高，当前仍以既有合作方之间的收并购为主，很少惠及第三方等。 融资方式：信用风险缓释工具融资 信用风险缓释工具，给市场参与者提供市场化的信用风险保护工具，保护投资者的合法利益；也有利于活跃债券市场，吸引更多资金参与投资银行间债券市场。目前，我国信用风险缓释工具分为四种：信用违约互换（CDS）、信用风险缓释合约（CRMA）、信用风险缓释凭证（CRMW）、信用联结票据（CLN）。CRMA和CRMW两类工具主要针对单一债项进行信用风险缓释和交易，CDS和CLN则是盯住债券发行主体相关债务的信用风险缓释工具。具体如下表所示。 5月以来，龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等民企被选定为示范民营房企，采用信用保护工具，分别成功发行信用债，实现融资39亿元。券商通过参与创设信用保护工具，可将自身信用赋能民营经济，控制民企融资风险的同时增强投资者信心，起到打通民企公开市场融资渠道、改善融资环境的作用。

2022年上半年由于新冠疫情的反弹，陕甘宁新的商业市场不可避免地受到了影响。随着疫情得到有效控制，上半年没有完成开业的购物中心将在2022年下半年迎来密集的开业潮。 据赢商大数据不完全统计，2022年下半年陕甘宁新拟开业项目共31座，其中陕西拟开业的购物中心数量为18座，甘肃下半年计划开业的购物中心数量为6个，宁夏下半年计划开业4座购物中心，新疆计划开业3座购物中心，陕甘宁新合计新增商业体量为243.79万㎡。 数据来源：赢商大数据、各项目官方资料。以上数据为不完全统计，如有错漏，敬请指正 从各省份的分布情况来看，陕西下半年拟开业项目有18座，其中西安13座，宝鸡2座，延安1座，安康1座，杨凌1座；甘肃6座，均在兰州市；宁夏4座，均在银川市；新疆3座，均在乌鲁木齐市。 从体量来看，3万㎡以下的商业有4座，3-5万㎡的商业有5座，5-10万㎡的商业项目有15座，10万㎡以上的商业项目7个。 总体来看，下半年计划开业的商业体以大中型为主。值得一提的是，10万㎡以上的商业体3座位于兰州，可见兰州在大型商业的建设和落地运营正在进入蓬勃发展的阶段。 从城市的维度来看，西安拟开业的商业项目数量为13座，开业体量约71.57万㎡，占陕甘宁新下半年开业总体量的29%。兰州拟开业项目数量为6座，开业体量为72.3万㎡，占陕甘宁下半年开业总体量的29%。银川拟开业项目4座，体量为30.2万㎡，占比12%。新疆拟开业项目数量为3座，开业体量为29.3万㎡，占比为12%左右。 益田假日天地 益田假日天地是益田旅游在西安的第三座商业综合体，位于高新区板块。三个项目在体量和定位上均有所不同，朝阳门假日世界是首个历史文化体验特色的购物中心，高新假日里是西安首个设计师品牌集合地，益田假日天地则打造城市绿洲、阳光中庭、童梦空间等不同的空间，力求成为西高新体验式商业新地标。 另外，项目还将打造轻时尚运动&中古Vintage、复古机车跨界生活场、文化美学复合空间π、西安首家悦界「食集」、延时生活食酒夜巷、康养生活的「健康+」、博物馆&娱乐跨界空间、脱口秀/青年解忧秘地、艺术亲子互娱空间等多样化的消费场景，给消费者带来品质餐饮、潮玩娱乐等丰富多层次的消费体验。 西安合生汇 西安合生汇立足南门商圈，与永宁门毗邻，10万㎡的商业面积分为地下一层和地上五层，涵盖零售、体验等多元业态。 据公开信息显示，合生商业在营及筹备着30余家城市综合体及购物中心，主要分布在北京、上海、广州、成都等城市的核心区域。其中北京和上海合生汇的运营成功提升了商圈的氛围，回顾合生汇的成功案例，西安合生汇的开业是否能够让南门商圈重新焕发活力？进一步提升区域的消费品质？大家拭目以待。 元谷mall商业中心 元谷mall商业中心位于昆明路与团结南路十字，业态包括购物中心、写字楼和公寓等。在购物中心内部的业态配比上，体验配套占比30%，餐饮为35%，零售则只有20%，另外大健康业态占比15%。 项目在业态的划分上不但迎合了年轻的消费群体，而且精准把握了人们对健康的需求。在常态化疫情防控的当下，人们越来越重视健康，大健康的业态算得上是对这种新需求定制化的打造。 东郡万科广场 东郡万科广场位于广安路与二环东路交叉口，商业体量为6.47万㎡。项目架构包括亲子家庭、商务白领和潮流青年，为周边的消费者提供一处社交娱乐的场所。 乌鲁木齐会展吾悦广场 乌鲁木齐会展吾悦广场是新城控股(601155)第135座吾悦广场，集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体，在主题区规划上的基础上，设置“夜经济六部曲”：夜游、夜秀、夜赏、夜宴、夜购、夜读，并且利用多媒体和投影互动等创新的手段，强化互动和社交属性，为消费者提供场景化的沉浸式体验。 除此之外，乌鲁木齐会展吾悦广场还是首店的集结地，项目引进60+新疆首店，80+区域首店和75+特色旗舰店，众多品牌的首店引进不但彰显项目的独特性，也为消费者带来更前沿的消费体验。 万达茂 作为兰州为数不多的大型的文旅项目，兰州万达茂自从落地兰州就拥有了多个title，西北首个室内滑雪场、兰州首个冰雪俱乐部、中国首个海底小纵队乐园、西北首个水上电音等。 约32万㎡的兰州万达茂规划冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园等5个主题乐园。在规划中，一条545米的长街将串起主题乐园。 兰州人们苦“没地方去”久已，万达茂从2019年开建至今，已经进入了施工的最后阶段。据了解，项目外立面及铺装已完成95%，商业街内部装修正在进行，机电安装已完成80%，计划年底前正式开业。开业后的万达茂或许可以为兰州人们带来不一样的体验。 兰州安宁吾悦广场（开业时间:2022-10） 吾悦广场所在的安宁区虽然居住人口多，又有大学城坐落于此，消费力可观，但是除了去年新开业的中海环宇城，安宁区再无大型的商业综合体。 兰州安宁吾悦广场由于全业态布局，地铁优势，再加上品牌自身的影响力，项目在安宁区域内有很高的期待。项目将打造安宁区首个机车文化中心——“极限zone主题广场”，安宁区首个品质生活中心——“腔调街”主题街区，安宁区首个购物中心城市运动场——“FUN空间”主题街区，安宁区首个屋顶共享空间——“YOUNG TALK”歌舞剧营地，迎合了城市年轻客群消费习惯。 从商场内部主题的打造上可以看出，兰州安宁吾悦广场更加迎合了当下年轻人的消费需求，同时更加注重对“体验”的布局，这种年轻化、体验业态将会在很长一段时间内引领商业体的潮流。 中天健环球中心 相比起10万㎡起步，动辄几十万方的商业体量，中天健环球中心的体量仅有5.5万㎡，总共4层。 中天健环球中心设计有顶层空中庭院，中层阅读长廊，双首层街区，外摆区域增加营业面积，将为消费者独特、新颖、精致、享受的消费体验。 目前项目已经入驻的有北京华联黑金店、IMAX空间站影城、华为旗舰店、小米之家旗舰店等，相比大型商业综合体，中天健环球中心更加精巧。 整体来看，西安无论是拟开业的商业综合体数量还是体量，都远远高于西北其他城市。再加上西安作为一个人口流入型的城市，不断增加的人口反过来又推动商业体的开发和建设。相比西安，兰州的大型综合体商业仿佛才进入发展的阶段，下半年拟开业的就有万达茂、吾悦广场、万达广场，暂无开业时间的龙湖光年和万象城体量也超过了10万㎡。银川受限于城市面积和居住人口，下半年拟开业的项目不多。

南宁自然资源局官网消息，6月27日，南宁自然资源局公示了《闲置土地认定书（南宁金恒房地产开发有限公司）》（简称：闲置认定书）。 具体《闲置认定书》显示，宗地号为450102001015GB00005，宗地位于长堽路三里3-1号，四至为：东至00LSH2-00LSJ6南宁金恒房地产开发有限公司，00LSJ6-DB3656南宁市青秀区津头街道办事处长堽村民委员会四组，南至DB3656-DB3658南宁市青秀区津头街道办事处长堽村民委员会四组，西至DB3658-0066N5广西军粮配送中心，北至0066N5-00LSH2广西壮族自治区食品公司，面积为5731.05平方米，约定的动工日期为2014年10月10日之前。 《闲置认定书》中南宁市自然资源局指出，上述宗地存在超过约定的动工开发日期满一年未动工开发的情况，我局已向你公司送达了《闲置土地调查通知书》（南自然资字〔2022〕第11号）。根据调查结果和《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为：因配套市政道路未建设，导致该宗地项目未能按期动工开发建设，属政府、政府有关部门的行为造成闲置。应按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处置。

“今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。最难的事情就是3月底跟大家交我们成绩单的时候，压力很大。” 6月28日下午，万科A（SZ000002，股价18.45元，市值2144.88亿元）在深圳举行2021年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。 过往几年，万科为同时探索多元化赛道业务付出了不少学费和代价。郁亮认为，物业、物流、商业、长租公寓等经营服务类业务将构成万科未来的增长空间。 “今天行业需要什么？行业需要信心，不需要再去警醒。”以往善于警醒行业的郁亮，这次希望能给行业传递信心。 “压力最大的阶段已过” 在行业不明朗和资本市场低信心的大环境下，迷茫仍然是常态。 常做敲钟人和预言家的郁亮这次希望能给行业传递清晰信息。他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，但根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。 郁亮认为，短期市场已经触底，但不是反弹，而是恢复。市场恢复是一个缓慢温和的过程，仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。 换言之，压力最大的阶段已过，现在至少比年初好一点点，对行业、对郁亮个人来说都是如此。 “今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。最难的事情就是3月底跟大家交我们成绩单的时候，压力很大。”郁亮如是表示。 行业日子很难过，但他认为，放在社会中，房地产行业一定不是最艰难的一个，所以没有任何理由躺平。只要一个企业能够服务好自己最主要的客户，做出好产品和好服务来，还是可以熬过去的。 2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后出现的上市31年以来第三次净利润下滑。 万科今年的工作重点就是实现止跌企稳，稳中提升。房地产开发主业上，万科今年在投资机制方面做了进一步优化，投资标的提升预计会对其未来业绩起到比较好的支撑作用。 “我们在年初或3月份时对于市场下行有预估，但没想过这么严重。”万科总裁祝九胜表示，万科1-5月份的销售下降41%左右，稍微强一点，但行业中也有表现更好的企业，这确实会带来更大的挑战。对万科而言，把困难都想到前面，提前做了一些铺排和布置，目前只是增加了工作难度，会用更积极的销售、更具体的措施来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。 行业需要信心，熬着往前走 在过去很多年，万科都善于做行业的悲观者和焦虑师，从另一个角度看这叫做忧患意识，比如2018年的“活下去”，以及今年初的“黑铁时代”。 郁亮在股东大会上解释了万科为什么老是扮演不合时宜地说“狼来了”的孩子，是希望坚持“不贪婪、不恐惧”的战略定力，也就是在好的时候留一份清醒，在坏的时候有一份信心。 “市场好的时候我们知道要留一份清醒在，不要去赚最后一个铜板。在这个10万亿级别的行业未来怎么会没有机会？需要自己去找到机会。” 为何当下万科似乎显得更乐观？郁亮指出，对同一个事情，大家有时候看的角度有差异，无论是用警醒还是给压力的方式，目标都是希望把企业做得更好。今天行业需要信心，需要熬着往前走。这个时候市场情绪也变得很重要，但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，所以需要更多发掘好的一面。 单一的住宅开发已不能满足时代要求，但多元化业务目前也无法与住宅开发贡献并重。郁亮表示，万科开发经营服务板块结构今后应该不会有大的改变，如物流、物业等行业本来市场规模就有限，要想这些经营服务板块未来在营业收入及利润上占到很大比重是有难度的。 万科的多元化业务除了物业外，目前在财务报表上还没有明确体现。祝九胜指出，万科今年将在物流业务实现报表盈利，长租公寓业务今年已经在现金流层面实现了盈利，预计明年实现会计报表层面的盈利。 另外，万科旗下万物云已经在港交所提交了招股书，2021年，万物云实现营业收入237.04亿元，同比增长30.6%；毛利约40.2亿元，净利润约17.14亿元。 郁亮认为，一个业务除了有收入和利润占比的关联，还有市场化价值和社会所需程度等关系。他在年初也呼吁机构投资者能够对上述经营服务类业务建立一个新的估值模型，看到万科新的市场价值。

6月末，是房企冲刺上半年业绩的节点；好几个热点城市第二轮集中供地也抢在这几天举行。 　　6月28日，金华完成了第二轮集中供地，合肥第二轮集中供地竞品质地块结果出炉。6月29日，宁波将迎来第二轮集中供地；6月30日，杭州第二轮集中供地。 　　气温虽高，房企却谨慎。6月28日，金华第二次集中供地，全部地块均由国企拿下，总成交金额51.33亿元。尽管6月金华连续优化调整楼市政策，推出契税、房补、公积金额度提升等一系列优惠政策，但第二轮土拍仍然冷淡收场。业内人士指出，主要有两大原因，一是此次地块不如第一轮土拍优质；二是接下来的两天，宁波和杭州相继开启第二轮土拍，各地密集出货之下，不排除有的房企会选择投资布局的城市。 　　无独有偶，此前6月23日，苏州第二轮集中供地中，国企几乎包揽20幅地块，金额270.4亿元。除了三幅土地溢价率超过10%之外，17幅地块均底价成交，另有两幅地块撤牌。 　　同策研究院研究总监宋红卫分析认为，第二轮集中供地城市分化与区域分化明显。整体来看，长三角部分城市土拍积极性还是比较高的，比如，上海、杭州、合肥等城市。从这些城市来看，当前确实是拿地的时间点，房企竞争较小，大部分都是底价成交，除了国企央企外，部分深耕区域的中小房企拿地积极。除了地价合理，库存不高以外，更重要的是房企看好这些城市长期发展机会。但苏州与金华则显得落寞了一点，主要原因在于这两个城市未来面临的去库存压力较大。 　　去库存压力 　　金华第二轮集中供地同一天，合肥第二批集中供地也落下帷幕。这一天，合肥公布多幅竞品质地块结果：保利摇中包河区地块；安徽皖投竞得经开区地块；瑶海区地块由名邦摇中；蜀山区地块最终新华成功摇中；伟星竞得高新区地块；和昌、兴港联合体满分竞得庐阳区LY202208号地块。 　　此前的6月23日-24日，合肥第二次集中供地共推出38幅地块，其中，合肥滨湖投资控股集团有限公司独得包河区3幅土地，招商34亿摘得经开区一幅巨无霸地块，另有12幅地块进入竞品质阶段。 　　据克而瑞研究中心数据，22城首轮集中土拍已正式收官，总揽金近5000亿元。苏州、合肥、东莞、金华等城市也相继完成了第二批集中供地。与首轮集中土拍相似，次轮土拍也表现明显的冷热分化，热点区域多宗宅地触顶，但远郊地块或高库存片区地块则明显遇冷。 　　从这些城市的土拍表现来看，冷热分化均为这些城市集中土拍的显著特征，盈利空间佳、去化表现好的优质地块仍备受房企追捧。如东莞南城街道用地，是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地，区位极为优越，最终吸引6家房企竞拍，并触及上限价成交，成交总价为46.93亿元。 　　金华一名业内人士指出，第二次土拍地块远不如第一次土拍优质。且在全国各地去库存的情况下，金东区还推出三幅中大型地块，可见未来供应量的提升。“市场信心和热度还在恢复中，推地还是要谨慎、理性一点。”这名人士指出，隔壁的温州等城市已经不建安置房，推出房票制度，开启去库存时代，所以金华更要做的是：减缓供应，去库存。 　　他粗略计算了这次集中土拍的供应，除去安置地块，换算成计容建筑面积，住宅和商业大约61.4万平方米。也就是说，金华第二次集中土拍后，会给市场增添6000多套商品住宅，加上第一轮集中土拍，也就是说上半年光拍地就增添了13000多套商品住宅。 　　据金华房管局数据，2021年金华新房成交2.3万套，2022年上半年新房成交不足一万套。 　　金华土拍国企托底的主要原因还在于，几个热点城市的土拍日子非常接近，6月29日是宁波；6月30日则是杭州。 　　土拍市场冷热不均 　　为了加速市场回暖、提高房企参与土拍积极性，长三角不少热点城市均已不止一次优化调整过楼市政策。宋卫红指出，长三角是本轮疫情影响最大的区域，对于房地产市场影响较大，因此，长三角区域各个城市都出台了不同程度的楼市优化政策，比如降低土拍保证金，降低拍地的附加成本，又比如取消自持要求，降低配建比例等。目的在于稳定土地市场，稳定楼市。 　　以合肥为例，今年5月以来，合肥多次优化调整楼市政策。5月10日，合肥新站、瑶海取消限购，多区域下调社保缴纳年限，本地户籍可在限购区购买第三套二手住房；5月23日，出台二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。随后，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。 　　政策短期效果很明显。5月10日-5月31日，合肥累计成交新房2500多套，日均成交量较4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，较4月下降1.8%，较去年同期下降40.8%，对二手房成交并未起到明显带动效果。 　　据中指院数据，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大，市场活跃度仍显不足。截至5月底，商品住宅短期库存去化周期为8.8个月，整体处于合理区间。 　　从合肥第二次集中供地来看，土拍市场也活跃了不少，多幅地块引发房企争抢，进入竞品质阶段。但苏州、金华这样的城市就没有那么幸运了。据中指院监测的城市中，截至6月27日的数据，6月深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，为5.95%，杭州和南京略有上浮，变化较小。而从贝壳系统数据来看，最近苏州二手房维持在16万套的高位。 　　对比此前第一轮集中供地的溢价率指标，台州、合肥、杭州和宁波溢价率较高，台州甚至达到12%，其余大部分城市溢价率多在5%以下，市场热度处于较低位。在第二轮“集中”抢闸出货的当下，苏州、金华大面积底价成交，表明房企在投资布局长三角的时候，更谨慎了。

，坤鼎投资管理集团股份有限公司（简称“坤鼎集团”）退出北京外企双新物业管理有限责任公司（简称“北京外企双新物业”）45%股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司（简称“碧桂园服务”）接盘。 消息显示，股权变更前，北京外企双新物业由坤鼎集团持股45%、北京外企服务集团有限责任公司持股45%、北京盛世临枫物业管理有限公司持股9.99%；于股权变更后，北京外企双新物业由坤鼎集团持股45%、北京外企服务集团有限责任公司持股45%、北京盛世临枫物业管理有限公司持股9.99%。 公开资料显示，北京外企双新物业成立于1996年9月，法定代表人为李忠，注册资本为1111万元，经营范围含机动车公共停车场服务；热力供应；会议服务等。 方坤鼎集团成立于2009年12月，注册资本5.09亿元，法定代表人为邱明，经营范围含市场调查；企业策划；技术开发、技术服务等。目前，该公司由邱明持股42.41%。 另，碧桂园服务成立于2004年4月19日，注册资本3.6亿元，法人代表为李长江。目前，其由佛山市碧桂园管理服务有限公司（以下简称“佛山市碧桂园管理服务”）、佛山市碧桂园管理顾问有限公司（以下简称“佛山市碧桂园管理顾问”）各持股46%。而佛山市碧桂园管理服务、佛山市碧桂园管理顾问均由碧桂园物业香港控股有限公司100%持股。

在持续的稳楼市政策助力下，房地产成交数据开始有所改善，6月份，销售回暖的迹象相对明显。 　　中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据预计，6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中，上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大；二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据也显示，6月二手房成交量迎来了连续环比增长，增幅达到25%。 　　这其中，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。多家房地产研究机构数据显示，杭州、南京、成都、苏州等城市优化楼市调控政策后，成交量持续回升。 　　“当前楼市，强二线城市和一线城市正在领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者，根据政策传导规律，更多城市的楼市企稳正在酝酿中，预计下半年市场将呈现逐月修复态势。 　　尽管多地楼市触底回稳的态势已经显现，但当前整体市场的成交量仍处于历史低位，疫情影响下，市场信心和消费者预期仍待恢复，全年房地产市场缺口在年内无法完全补回，基本面较弱的城市期待更多促进市场流通相关的支持政策。 　　政策效果释放 　　在房地产销售一线，如果寻找楼市转暖的分水岭，南京龙湖宸阅府的置业顾问张明认为，这个节点是4月底。 　　4月29日，中央政治局会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。 　　由此，房地产调控政策进入密集优化期，各地因城施策加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。 　　“有好几个政策敏感度高的客户，4月29日当天晚上就打电话来预约看房。”张明回忆说。他服务的南京龙湖宸阅府项目属于改善型楼盘，配套相对优越，但开盘时，到访的客户并不多，张明直言是一个“不太好的开盘”。 　　张明告诉21世纪经济报道记者，他接触的客户在南京各大楼盘来回看，也不着急下手，对楼市持有观望态度。随着中央定调，南京频繁调整楼市政策，放宽限购、放宽限售、增加公积金购房支持力度、增加多孩家庭购房套数……释放出更多购房需求。 　　随着政策落地，售楼处变得越来越热闹，以前一天只有零星的几组客户到访，后来，张明一个人每天就要接待六七组客户，购房者下手也更加果断。5月份，张明的成交量是8套，而6月刚过半时，他已经卖掉了7套房子。龙湖宸阅府的相关数据显示，截至6月19日，项目到访量超过1500组，日均到访量约80组，成交额已经达到3亿元。 　　旭辉相关负责人同样认为分水岭是4月底，“4月29日之后，放松限购、优化限售、调低利率等政策组合拳出台的‘量’和‘质’都有了显著的提升，我们监测到的楼盘来访量较之前也有了明显提升。” 　　5月份以来，优化楼市调控政策的城市进一步扩围，并且向高能级城市延伸，政策内容更加多样化。 　　在杭州工作的吕宁告诉21世纪经济报道记者，5月17日杭州优化楼市调控政策，购房所需的社保缴纳年限和个人所得税缴纳年限均被缩短。吕宁和男朋友一年前从上海移居杭州，“周二知道新政策下我们可以买房啦，周六就签好了合同。” 　　稳楼市政策对需求的释放效果显而易见，在强二线城市，这种政策效果的影响则更加明显。 　　贝壳研究院监测数据显示，前述提到的南京，5月二手房成交量环比上涨60%；杭州6月二手房成交量环比上涨75%。同为强二线城市的成都和苏州，在优化楼市调控政策的一个月内，二手房成交量分别环比上涨80%和60%。 　　该机构指出，强二线城市调控优化后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。 　　新房成交同样呈现出这种变化。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，杭州、南京、成都、苏州6月份的周度新房成交量均表现为一条上升曲线，其中苏州的上升幅度最为明显。 　　复苏路径渐清晰 　　相比之下，郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市，楼市调控政策优化后，效果持续性相对较弱。 　　3月1日，郑州出台扶持政策，被誉为“全国优化楼市调控第一枪”。贝壳研究院监测数据显示，3月当月，郑州二手房成交量环比增长超过100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持续下降，6月“房票安置”出台带动了新一轮住房需求释放，但实际效果仍有待观察。 　　郑州当地多位潜在购房人告诉21世纪经济报道记者，目前还在观望中，他们的担忧在于“现在市场上有太多的房子，不确定以后郑州楼市能不能好起来，我不想成为‘接盘侠’。” 　　许小乐认为，市场复苏动能分化的根本在于城市基本面的差异，本身需求基本面良好的城市，在疫情好转和政策支持下，可以率先进入复苏通道。 　　贝壳研究院指出，根据政策传导规律，市场复苏分为“领头复苏”、“带动复苏”和“整体复苏”三个阶段。 　　第一阶段，领头复苏，即少数领头城市市场信心率先修复，成交量修复增长、价格止跌企稳；第二阶段，更多的城市跟进，出现量增价涨；第三阶段，修复传导至其他基本面较弱的城市。 　　“当前市场走到了第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线城市和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。”贝壳研究院判断，从2014-2015年市场复苏时间节奏来看，第二阶段与第一阶段相差约3个月，第三阶段和第二阶段相差约4个月，考虑到本轮下行叠加房企流动性风险和疫情扰动风险，本轮市场第二、第三阶段修复所需时间可能更长，并且第三阶段修复只包括部分城市。 　　据此，该机构推演认为，今年8月普通二线城市将迎来房价企稳，年底部分低能级城市迎来房价企稳，预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅不断收窄。 　　21世纪经济报道记者调研沈阳楼市发现，弱二线城市的楼市在政策扶持下也迎来了变化。 　　5月以来，沈阳密集出台稳楼市政策，部分潜在购房客户一改犹豫观望态度。龙湖集团布局在沈阳的改善型楼盘——龙湖云颂，截至6月19日，6月共到访客户接近800组，成交金额约8000万元。 　　龙湖6月的销售数据显示，该集团位于高能级城市的优质项目率先回温，在政策的助力下，改善型购房者的需求得到释放，成为推动楼市转暖的一支重要力量。 　　业内分析人士预计，随着疫情日趋稳定，各城市友好政策落地，下半年销售情况会逐步回升，楼市将会加速修复。

今年3月，张琪（化名）再次决定卖房。截至6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重庆发布楼市新政，包括支持新市民和人才安居，下调商贷利率，优化公积金贷款政策，明确公积金二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策，支持企业合理融资需求等。 　　新政发布后，张琪接到了一个房屋经纪人的电话，但由于价格不合适，购房者并未实地看房。 　　从受访情况来看，重庆房地产市场并未明显好转。据铭腾机构数据，新政后近半月重庆中心城区住宅成交量有所上涨，但由于时间正好赶上“618”线上大促和房企上半年业绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月市场走向仍有待观察。 　　重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者表示，新政对拥有多套房的投资群体的正向影响有限，相对更利好有实际住房需求的“刚需”群体，但后者认为市场基本面尚不明朗，以观望为主，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向平稳，交易量增加将逐步带动市场情绪回暖。 　　多因素致市场疲软 　　张琪名下有两套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一厅，去年8月，为改善住房需求，张琪一家以其先生的名义购置了一套4居室。 　　新房装修需要资金，去年5月张琪提前将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人愿意原价购买，但张琪当时不想搬家，也舍不得卖房，就把房子下架了。 　　受经济形势影响，张琪觉得要多留些现金在手上，于是今年再度出售该房屋。房源挂出后，张琪很快发现市场热度远不及去年。“去年本来可以卖，没卖，今年就跌了。”张琪说。 　　重庆某品牌房企人士黄嫣（化名）向21世纪经济报道记者表示，除去年4月底第一批次集中供地火热，5月楼市成交热情高涨外，去年3-6月，重庆中心城区住宅月成交量多在230万-250万平方米之间，今年市场表现远不如去年。 　　铭腾机构数据显示，今年3-5月，重庆中心城区住宅成交量分别为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价分别为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重庆不仅新房价格有所回调，二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格分别下降0.5%和0.3%。 　　张琪表示，近两月房价下降主要受房企冲刺半年度业绩、以价换量因素影响，除了常规的降价促销和加大折扣力度外，个别项目亦有首付分期等营销策略推出。 　　周滔认为近期重庆房地产市场表现疲软主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市场前期表现影响，市场情绪整体不高，购房者在住房交易上表现出一些犹豫或迟疑。 　　二是在供给端，受目前市场表现影响，部分房企对市场未来走势信心不足，另外土地市场优质地块供应不足，与去年区位条件相似地块起拍价低，打击前期高价拿地房企信心。 　　三是从往年规律看，受天气和其他多种因素叠加影响，排除特殊情况，近期重庆楼市整体处于平淡时期而非具有很强爆发力的时期。 　　新政近半月成交量明显增加 　　6月15日，重庆出台楼市新政，从支持刚性和改善性住房需求、优化住房供应结构、提升交易服务管理三方面着手，推出15条政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重庆购买首套房可享受与本地居民同等房贷政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，扩大享受首套普通住房政策群体。 　　再如落实差别化住房信贷政策，调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金贷款政策进行优化，并明确公积金贷款二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策等等。 　　“重庆实际上不缺购房者，缺的是一种市场信心。”周滔说。 　　七普数据显示，2020年重庆常住人口3205.42万人，10年增加320.8万人。2021年重庆常住人口增加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国平均水平，连续17年保持增长态势。 　　周滔认为支持新市民和人才安居购房有助于更好满足重庆人才供给需求，但相较其他热点城市，重庆房价水平和购房门槛相对较低，市场供应量较大，新政带来的购房群体增量或有限，对整体楼市基本面影响不大。 　　周滔表示，新政推出的信贷和税收支持对拥有多套房的投资群体利好有限，而有实际居住需求的“刚需”购房者又受市场基本面尚不明朗的认知、未来个人工作预期不稳等因素影响，目前仍以观望为主。 　　从实际情况来看，据铭腾机构数据，新政出台后两周，重庆中心城区住宅分别成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比分别上涨87%和35%；建面均价分别为13620元/平方米和14669元/平方米，环比分别下降2%和上涨8%。 　　新政后成交量有所增加，但与新政的相关性仍有待考察。该机构分析，成交量上涨有“618”线上促销活动和上半年业绩冲刺因素影响，而上周价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。 　　“630”节点之后，重庆楼市成交和价格仍存在不确定性。张琪认为近期市场或难快速恢复。“从往年来看，7月、8月都是市场淡季，大概率不会大涨也不会大降。”