高新区“永威西棠”专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。项目所需工程款等建设资金支出，由开发企业审核并发起、国资复核、高新区“永威西棠”工作专班终审后由国资监管账户点对点支付至施工方。 　　在业主通气会上，郑州高新区“永威西棠”专班组对于“永威西棠”项目后续工程节点给出了一个详尽的安排计划和确切的交付时间。专班组表示，下一步将积极协调开发企业保证甲供材及时供货，动员总包单位增加现场施工人员；启动专业工程设计、招标，组织各分包单位进场。 　　此前媒体报道，因该小区业主包括诸多博士和高层次引进人才，被称为郑州市“最高学历楼盘”。

在失去了深圳客源的支撑之后，即便东莞连续两次松绑楼市政策，市场亦未再现昔日的繁华。 　　数据显示，5月，东莞新房网签约22.7万平，同比增长2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，东莞一、二手房成交量已经实现了三月连涨。 　　然而，若将这一数值放至历史同期水平去对比，这样的成交依然“少得可怜”，并没有复刻过去几轮周期中“政策松绑房价跳涨”的走势。 　　同时，大量二手房放盘，漫长的去化周期，都指向一个现实：投资客已逐步从市场撤离。回望20年，东莞房价经历了三轮大幅上涨，不少投资客通过房产买卖获利颇丰。现在，当房价上涨空间逐渐收窄，东莞楼市的投资逻辑也悄然生变。 　　万亿GDP的城市基本面 　　早在90年代，地处珠三角核心位置的东莞就已经是制造业的巨头。 　　东莞市位于广东省东南部，南北分别与两个一线城市深圳、广州接壤，多平原地貌。改革开放以前，东莞地区以农渔业为主，产业并不发达，改革开放后的1979年，全国第一家来料加工厂——太平手袋厂在东莞虎门诞生。乘着改革开放的东风，东莞以“三来一补”为切入点发展外向型经济，承接港台商人的投资，经济总量快速上升，1990年代中后期有"东莞塞车，全球缺货"的说法，而东莞也被称为“世界工厂”。 　　经过多年发展，东莞的制造业实力逐渐雄厚，已不再是曾经那个仅以数量型和劳动密集经济扎堆的“世界工厂”，效益型和资金技术密集型经济成为东莞发展的方向。如今，东莞已形成了以电子信息、纺织服装和制鞋、玩具制造、食品饮料加工、家具制造、造纸、电气机械及设备制造业七大产业为支柱的工业体系，华为、OPPO等知名企业相继落地东莞。 　　数据显示，2002年，东莞市GDP首次突破1000亿元大关，达1186.94亿元，来到2021年，东莞市GDP达10855.35亿元，首次突破万亿元大关，成为全国第15个GDP过万亿元的城市。近20年，东莞的GDP总量增长了近10倍。 　　随着经济腾飞，东莞也吸引着来自全国的劳动力，常住人口随之增长。数据显示，2000年，东莞市常住人口为644.84万人，2020年末，东莞市常住人口为1046.67万人，20年增长了401.83万人。 　　人口的增长必然伴随着居住需求的增长，在此背景下，东莞的房产行业也发展迅速。 　　20年三次价涨高峰 　　在2002年之前，东莞楼市主要由本地四大开发商——中信地产、宏远地产、光大地产、新世纪地产占据，2003年开始，随着万科、金地、碧桂园等外来的品牌房企相继进入东莞，“概念营销”和“品牌营销”等新的营销方式正式进入东莞，东莞楼市进入新的发展阶段。 　　从成交量来看，因为紧邻深圳，东莞楼市的冷热与深圳楼市紧密相关。2007年，深圳楼市高位滞涨，风险加大，在开发商的有意识引导之下，大量来自深圳的投资资金开始流入东莞市场，东莞合富数据显示，2007年，东莞一手住宅网签面积达617万平米。2007年，东莞的新房住宅均价为5522元/平左右。 　　随后，在2008年金融风暴影响下，东莞楼市进入低谷，2008年，东莞一手住宅的网签面积近乎腰斩，为357万平，同比下降42%。此后几年，东莞市一手住宅的签约面积逐渐恢复。 　　2010年，受供不应求以及高端住宅成交突出影响，东莞房价迎来历史上第一次大幅上涨，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年，东莞一手住宅供应462万平，签约面积442万平，均价7429元/平，同比增长21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房价暴涨，莞深房价价差创历史最大，东莞房价只有深圳的1/3，巨大的价值洼地，以及众多莞深交通利好，加上东莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入东莞楼市。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年，东莞一手住宅的网签面积达998.7万平，同比增长76%，其中，深圳客对东莞楼市的贡献比重约为4-5成。这一年，东莞的新房住宅均价为9797元/平。 　　2016年，莞深房价价差继续增大，东莞楼市延续2015年的热度，签约面积依旧保持在900万平以上，与此同时，东莞市房价迎来历史的最高涨幅。东莞合富数据显示，2015年之前，东莞房价上涨缓慢，上涨幅度基本在10%以内，2016年，东莞房价从2015年的9797元/平涨至13761元/平，涨幅达40%，创历史最高。 　　不过，随之而来的即是楼市政策的收紧。2016年10月，全国主要城市楼市政策大幅收紧，东莞亦首次启动“限购”，市场形势急转直下，2017——2019年，东莞一手住宅的年度成交面积降至500多万平方米。 　　直到2020年疫情爆发后的4月，在宽松货币的刺激下，东莞楼市成交量再次回暖，房价迎来第三轮大涨。数据显示，2020年，东莞新建商品住宅的签约面积为742万平，创四年内新高。东莞新房住宅供不应求，价格也大幅上涨至24227元/平，涨幅达20%。 　　2021年，在“房主不炒”总基调的指导下，全国楼市调控政策收紧，东莞楼市也在限购、首付等方面多次加码，2021年，东莞新建商品住房的成交面积回落至505万方。 　　投资逻辑之变 　　东莞楼市发展20多年，每年的成交量涨跌不一，唯一不变的即房价的上涨，经历了20多年的发展，东莞房价已经涨至2021年的2.7万元/平。在此期间，通过购买房产获利的人并不在少数。 　　2015年，东莞还不限购，张帆(化名)和亲戚在东莞沙田镇各买了一套90平左右的商品住宅，总价80多万。张帆对第一财经表示，“当时买那个楼盘，是因为深穗城际的沙田站与这个楼盘仅相隔300米，当时想的是深穗城际的概念。”尽管沙田房价的涨幅不如东莞的松山湖、虎门、长安、厚街等区域，但是，2019年，当张帆想要在深圳买房，而卖掉东莞这套房子的时候，其总价也涨了50万左右，最后以130多万的价格成功出手。张帆的亲戚也在2018年为了置换到深圳，以130多万元出手了上述房产。 　　比较魔幻的是，张帆买房的时候是为了投资，他表示，从买房、收房到卖房，自己一次也没进去看过这套房，也没有对这套房进行装修。 　　此前，像张帆这样在东莞买房投资的人并不少。不过，随着房价上涨空间逐渐见底，投资楼市的购房者开始谨慎起来。 　　在东莞从事房产销售6年的李奎(化名)对第一财经表示，房地产后面大涨的机会不大，现在在东莞买房的以刚需为主，买来自己住的比较多，以投资为目的的购房者会比较谨慎。 　　近日，记者所在的一个微信购房群里，一名东莞的业主表示，自己手中拥有四套东莞房产，其中一套房产在此前行情好的时候能卖到2万元/平，现在只能卖到1.6万元/平，他在考虑要不要卖掉三套，因为在他看来，长期来看，手中的几套房产或许还有比较小的升值潜力，但短期来看，其手持的房产价格大概率会继续下跌好几年。 　　去化周期涨至41个月 　　上述东莞业业主的担心不无道理，因为从当前数据来看，东莞楼市成交量依旧处于历史低位，而二手房去化周期已经上升至高位。 　　进入2022年，东莞楼市延续了2021年的低迷态势。合富研究院统计的数据显示，2022年一季度，东莞市新建商品住房网签4934套，创历史新低。截至2022年3月底，东莞新建商品住宅的去化周期约18个月，同比增加13个月，因为成交放缓，消化周期明显拉长。另外，一季度，东莞二手房网签1957套，同比减少65%。 　　4月末，在全国不少城市松绑楼市政策的情况下，东莞也加入了楼市政策松绑行列。4月29日，东莞市对购房资格作出调整更新，5月1日起，恢复个税购房政策，既认社保，也认个税。同时认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。 　　半个月后，东莞楼市政策再次松绑。5月14日，东莞出台的楼市新政“莞七条”规定，对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增购买一套商品住房；购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度；个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。 　　一系列的政策组合拳，无疑降低了购房者在东莞购房的门槛，也加速了房产的流动性，此前要三年才能卖的房产，持有两年后即可挂牌售卖。58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，楼市松绑政策会带来市场热度的上升，同步也会带动成交量提升。 　　楼市松绑后的5月，东莞楼市成交量开始小幅增长，一手住宅网签约22.7万平，同比2021年微增2%；二手房住宅网签面积15.2万平，约1460套，签约面积同比2021年增加16%。然而，与2020年同期相比，东莞以二手房的成交面积分别至少下降52.5%和49.3%。与历史数据比起来，东莞市一、二手房的成交量依旧处于低位。 　　销售端还未明显好转的同时，东莞二手房的挂牌量连续增长。诸葛找房数据显示，5月，东莞市二手房挂牌量为5.8万套，环比上涨1.5%，挂牌量已经连续上涨四个月。 　　根据诸葛找房提供的数据，第一财经以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算去化周期，截至2021年1月，东莞二手住宅的去化周期约26个月，截止2021年5月，约33个月，2022年5月，东莞的二手房去化周期已经延长至41个月。 　　市场上有一种普遍的说法：“每一次楼市松绑政策来临，就是套现离场的好时机。”然而，从当前这轮政策松绑后的数据来看，东莞楼市成交量的明显回升或许还需要一些时间，投资客成功脱手房产也变得没那么容易。

在“放松限购、限售，降低公积金贷款首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。 　　贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。 　　“政策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。 　　二手房成交量上涨 　　西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。 　　5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。 　　这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。 　　对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。 　　从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。 　　不仅如此，西安还优化了各类人群购房政策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。 　　在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　与此同时，西安调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。 　　一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。 　　按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。 　　西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。 　　不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。 　　中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。 　　二手住房成交参考价格已取消？ 　　放松限购、限售等政策的同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。 　　西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。 　　同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。 　　不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。 　　以未央区龙湖枫香庭为例，按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，该小区成交参考价显示为17615元/平方米。 　　而按照贝壳找房平台数据，目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解，该小区目前在售房源62套(包含15个车位)，其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。 　　贝壳找房经纪人表示，目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。 　　同样的，安居客平台也不再显示政府公布的该小区二手房成交参考价格。 　　目前，房天下平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示，政府参考价已取消。另以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。 　　目前，贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米，较政府公布的参考价高出39.7%。 　　截至发稿，西安市住建局未予回应。西安市房产交易管理中心相关工作人员表示，成交参考价格可作参考，并非强制性，贷款方面需具体咨询银行。 　　西安当地中介表示，目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批贷款，哪个低就按哪个做贷款总额审批。 　　“目前，银行批贷款和放贷款的速度也加快了。”另有中介人员说。 　　从挂牌量来看，诸葛研究院数据显示，2022年6月(截至23日)西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，西安于5月28日发布新政，涉及放松限购限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，将会对二手房起到激励作用，随着“5·28”新政逐渐发酵，一定程度上将会提振二手房市场信心，价格也将迎来回升空间。

　7月8日，植信投资研究院发布《2022年房地产市场下半年展望报告》，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上提到，下半年房地产放松政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏。4月29日政治局会议明确表达了要支持房地产市场平稳健康发展的决心。为了房地产市场实现“三稳”，下半年政策首要发力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将“因城施策”、群策群力。 　　《2022年房地产市场下半年展望报告》显示，下半年金融环境将进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会加快；具备条件的城市将通过放松公积金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等，支持楼市健康发展。银行将加大对房企贷款支持力度，优质房企或加大债券发行力度，有效增加土地购置相关的金融支持。 　　同时，报告认为，房地产市场在下半年有望出现好转，销售回暖，土拍回升，投资转正。大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期盼。土地市场尽管无法与往年平均水平看齐，但随着房企资金状况的改善，以及部分城市土拍规则的松绑，下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势，房地产投资在三季度后“爬坡”前行，预计2022年房地产投资同比增长0.6%。 　　连平认为，年内重点城市“金九银十”可期。根据以往类似周期的运行特点，伴随着房贷利率和首付比例的下调，购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正转好。由于受到宏观经济下行和疫情反复等因素影响，部分购房者存在较为浓重的观望情绪，今年“金九银十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素导致的前期积压的刚性和改善性需求可能会在三季度后逐步释放。经济恢复和预期改善会推动这种需求较快释放。 　　同时，由于重点城市人口流入较多和收入增长较快以及需求累积较多，这些城市较有可能出现一定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。 　　对于土拍市场，报告认为，下半年土地市场将触底并小幅回升。下半年土地购置面积将高于上半年。在住房销售改善的带动下，房企资金状况有所好转，有利于推动更多房企参与到土拍市场。资质相对优良的央企国企、以及重点城市的城投公司，有望在下半年加大购置土地的力度。 　　但同时，报告指出，投资者需要警惕房企局部风险。2021年四季度以来，住房金融环境边际改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下调，“房企端”融资环境并未实质性获得改善，尤其民营房企的融资仍然困难。预计下半年房地产市场的主要风险仍聚集于房地产企业，部分房企仍将持续面临经营亏损、流动性短缺、债务违约三大风险。 　　连平建议，为了支持房地产市场平稳健康发展，发挥好稳增长的积极作用，针对当前房地产市场存在的问题与风险，有必要进一步采取有针对性的政策举措。一是进一步释放住房需求，引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持，适度下调居民房贷利率。二是加大力度创造宽松的房企金融环境，建议商业银行应加快开发贷审批和发放速度，适当提高开发贷在贷款余额中的占比，以满足房企合理资金需求；同时加快居民住房信贷投放步伐和加大投放力度，以满足合理购房需求。三是加快步伐增加房企非银金融支持，包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具，引入不良资产管理公司，缓释房企现金流和债务压力。四是继续合理松动土拍规则，建议取消或调整竞高标准建设方案，为房企留出适当的利润空间，适当降低保证金缴纳额度、延长出让金缴纳周期、下调部分地块起拍价以及降低土地溢价率上限，提高房企参拍积极性。五是健全和完善风险监测体系。建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系，加强行业风险预警和防范。

近期，诸多城市正在从当地实际出发，持续完善房地产调控政策。继5月份湖南省长沙市出台“租购联动”方案后，7月6日，成都也出台了类似政策，规定居民将自有住房用于保障性租赁后，可新增购买一套住房的资格。 　　成都住建局官方微信号发布的《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》(简称《操作指南》)对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房(保租房)的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确。 　　《操作指南》提出，一旦居民住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。而在租金收取方面，政策规定租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金；同时，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。 　　此次《操作指南》最为重磅的内容是，在住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房的资格。 　　我认为，此次成都政策的本质可简单概括为“房东租房将获赠房票”。这与此前长沙相关政策思路一致。即政策支持居民自愿将居民家庭闲置房源纳入到保障性租赁住房供应体系中，这将有效增加当地保障性租赁住房的供应。 　　对房东来说，关键之处还须明确此类住房的后续交易限制。政策规定，居民住房统一纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易。即便相关住房因判决和继承等方式造成房源转移，也同样需要保留保障性租赁住房资格。 　　长沙、成都两地政策的出发点不是为放松限购，但政府在当前整体行业放松预期下，落实了一项“既有利于租房也有利于住房市场”的政策。 　　政策目的在于激发购房者积极参与，进而为当地释放出更多私人房源，随着越来越多的私人房源进入到保障性租赁住房体系和框架中，市场会形成一个供应的“蓄水池”，就会带动更多房源供给，这对完善各地“十四五”保障性租赁住房供应体系建设有很大促进作用。此外，此类政策也在很大程度上促进了普通居民家庭参与国家保障性租赁住房发展建设的积极性。后续随着政策深入，也可以搭建一个“私人住房-保障性租赁住房”之间的住房流通体系。 　　此外，房东于此获得了新的购房资格或房票，也不再需要通过住房市场“卖一买一”等较为烦琐、漫长的市场成交周期来换房，势必使房东在出租、购房两方面获得便利，而地方政府也可借此进一步活跃当地租赁市场。 　　因此，长沙、成都“租房赠房票”的做法具有一定的政策创新性，这为其他城市的房地产调控提供了借鉴思路，后续不排除会有更多城市出台类似政策的可能性。

8日，吉林省长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》(下称《措施》)。《措施》提出，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%；在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元。 　　《措施》从土地规划、信贷政策、促进交易等方面， 拟定了12条措施。具体如下： 　　一、对未按期交付的房地产开发用地，符合土地分宗条件的，可签订补充合同，实现项目局部开发、预售。 　　二、对纳入政府保护的历史建筑、风貌建筑及城市更新内保留建筑，从事商业、服务业经营的，在不改变原建筑外主体结构且符合结构安全、消防安全和历史风貌的前提下，容积率核算按原产权面积计容。在建设过程中允许对内部空间进行改造、加层、增加建筑面积，依法履行基本建设程序，依审定的方案实施改建，办理产权产籍手续。 　　竣工验收时，对增加建筑面积不再计收土地价款。保留改造建筑从事公益等非营利性活动的，在确定土地出让价格时，按照原用途和规划用途中地价较低的用途进行评估，但不得低于取得成本。 　　三、以出让方式取得的房地产开发用地，对开发投资总额未达到25%的，按照“先投入后转让”的原则，交易双方签订转让合同，经属地政府同意，可申请办理不动产转移预告登记，待开发总额达到法定转让要求时，再依法办理不动产转移登记。预告登记权利人可以凭不动产预告登记证明及其他必要材料向有关部门申请办理建设项目报建、销售等手续。 　　四、对使用地下空间的结建房地产开发项目，地下空间出让价格按照《长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》(长府发〔2016〕31号)公布的地下空间基准地价确定，不再评估收取。 　　五、允许不以公益为目的的养老、教育、医疗等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权等财产进行抵押融资。抵押权实现时，不得改变土地用途。 　　六、支持刚需和改善性购房需求。个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　七、阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。 　　八、对非住宅消化周期较长区域，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，经主管部门批准将商业、办公用房改建为租赁性住房。 　　九、支持居住用地商业兼容比例灵活处置。对于居住用地商业兼容比例，在满足配套要求及不改变用地性质、容积率的情况下，可在办理建设工程规划许可证审批阶段依申请按最低限进行调整，重新出具规划条件、核算土地出让金后核发规划许可。 　　十、支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。 　　十一、实施重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题。督导项目及时开工、按时交房。 　　十二、规范入库入统。加强房地产项目统计，对房地产企业用于抵顶工程款的商品房，按国家统计制度，符合商品房销售统计范围的，做好应统尽统。 　　中新经纬注意到，两个月前的5月26日，长春市人民政府办公厅发布了《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。 　　通知提到，阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款等。

被疫情冰封了两个月之久的上海楼市，步入有序恢复进程之中。 　　上海链家研究院数据显示，6月份，上海二手房共成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。这一成交量也触及今年上半年的高点。 　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，整体来看，市场并未由于2个多月的暂停而出现过热的情况。考虑到4、5月份会有积压需求的释放，修复需要一个过程。此外，从周度成交来看，周成交量处于稳步上升的态势，市场修复情况较为乐观。 　　这一热度还是超过了市场预期。“当初估计成交量是在1.3万套-1.4万套，”上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经表示，“最后几天都在冲业绩，量涨得比较厉害。” 　　6月下旬时，一位正在寻觅合适房源的购房者从中介处得知，其看中的一套位于普陀区的房子已经成交，而成交客户实则是第一次看房，“看完客户就说回店里谈谈”。 　　“链家每周的新增客户、新增带看也在稳步增加，同样佐证了市场积极修复的情况。”杨雨蕾进一步指出，“这些指标虽有增长，但同样处于疫情前的常规范围之内，说明客户入市心态积极，但亦存在观望的情绪。” 　　房东的心态则开始向好。链家的数据显示，挂牌价格出现了上涨的态势，反映出部分房东对市场比较乐观。有中介人士表示，“之前200万的房子，向下谈10万很简单，但现在明显感觉变难了。” 　　“挂牌价最终还需市场验证，所以未必会引导成交价格。从目前的客户心态来看，并未完全认可这样的价格，大多对于涨价房源仍持观望态度。”杨雨蕾分析，由于疫情以及2个多月楼市的暂停，购房者认为后续市场可能存在不确定性，不急于入市的购房者会更倾向于保持谨慎的态度。 　　沪上某连锁中介店长也向第一财经表示，近期有约好见面洽谈的客户，受疫情影响出行受阻，“疫情反复也会导致很多客户一时半会不愿意出手。” 　　不过，阻碍购房者入市步伐的障碍则在逐渐消退。比如银行放款速度明显加快。“现在有的银行一周时间就可以完成审批；产证出来之后，基本上3个工作日就可以放款，”有中介告诉记者，对房东来说，贷款跟全款差不多了，“之前贷款流程走下来要3-6个月，现在整个流程下来一个月就可以，银行的额度在放松。” 　　更重要的，扼住了诸多二手房购房者的“三价就低”政策，出现了松动。 　　2021年8月，上海在二手市场祭出了“三价就低”新规，各银行在对二手房进行放贷时，放贷额度将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，择最低一项作为贷款申请房价标准。 　　彼时，许多二手房取“三价就低”给出的价格往往是市场价的5-6折，由此首套房的购房者通常需要准备5-6成首付，甚至更高。 　　近期有市场消息称，“三价就低”的最低价可在房屋市场价的8成左右。 　　某股份制商业银行内部人士向第一财经表示，“三价就低现在是松了一些，我们这边不一定能给到市场价的8成，不过别的银行有可能。”农行负责个贷业务的相关人士也确认，“三价就低”有所放松，贷款额度变高了。 　　多位中介人士也向第一财经表示，目前确实有所松动，但是否是市场价的8折仍要看具体情况。 　　“因为也没有明文规定到底‘三价就低’的结果会给出几成，现在只能靠成交来判断水温。” 上海长宁区中山公园板块附近的中介向记者介绍，“过去基本都是在市场价的5~7成，所以一般给客户计算贷款额度时，按6成来算比较稳妥。上周一套38平方米、挂牌价300万左右的房子，最后按照市场价的8.6成批的贷款额度。” 　　上述连锁中介店长向第一财经透露，“目前普陀区的评估价在市场价的8折左右。浦东暂时还没有网签数据出来，要等数据出来才知道，每个小区的实际评估价格不一致。” 　　这对于首付压力较大的购房者来说是个好消息。“整体来看，目前从购房者和房东的情绪上来说，还是处于比较好的状态的，买卖意愿都比较强。”该店长认为，7月份数据应该会比6月份更好。 　　卢文曦表示，6月以来，上海二手房的新增挂牌量已经恢复到正常水平。这些先行指标在恢复，预示短期反弹可以持续，“乐观估计，下半年有机会看到2万套/月以上的交易量。”

“不仅房价高得离谱，房贷利息也涨到还不动了。”近半年来，除了物价、油价，疯狂飙升的贷款利率也让美国人抓狂。 　　数据显示，过去六个月，美国30年期固定抵押贷款利率从3.1%升至5.3%，中途一度达到5.8%的峰值，创下2009年以来的历史新高。 　　这意味着，若一个美国人现在向银行申请50万美元贷款，月供将高达2777美元，比去年年底多出约640美元(约4200元人民币)。 美国30年期固定抵押贷款利率一年来走势。数据来源：房地美、彭博 美国30年期固定抵押贷款利率一年来走势。数据来源：房地美、彭博 　　房贷高涨 压垮美国购房者 　　有购房打算的华人阿李(化名)近日在社交媒体平台上发帖称：“几个月前询问30年固定贷款利率还是3.25%，现在已经变成了5.5%，太不可思议了。”更有甚者，有部分美国贷款方给买房者的利率已超过6%。 　　购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为是否要提前还贷纠结。他表示，去年买房时选择了浮动利率的房屋净值抵押贷款(HELOC)，而该利率自今年1月31日以来已涨了0.36%。 　　对肯特来说，利率还未到顶，长此以往每个月的利息是一笔不小的钱；但若提前还款，后续如果急需用钱，向银行申请贷款的难度可能更大。不论怎么选都有损失。 　　“美联储加息以后，物价降温不明显，但房贷却要还不起了。”肯特无奈调侃。 　　正如他描述的，随着激进加息和缩表逐轮落地，美国按揭贷款利率的抬升引发不小担忧。数据显示，尽管本周30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.7%降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落建立在利率连续数月飙升的基础上，下跌后的利率距离年初的3.22%仍有很大差距。 　　膨胀的按揭贷款利率使购房者的借贷成本大幅上涨，再加上本就处于历史高位的房价，高昂的购房支出正掏空美国购房者的钱包。 　　《华尔街日报》4月曾发文称，一个中等美国家庭要花41%的收入去付一个中位价格的房贷。 　　“饭碗没了，还买什么房” 　　除了房价本身，对美国经济衰退的担忧也使美国人购房的信心降至冰点。 　　在某房价讨论社区里，不少美国网友留言，当地房地产市场确有降温迹象，价格较年初跌了不少，但远没有回到去年的水平，“离真正凉凉还需要时间”。 　　来自加州的戴维(化名)表示，即使看上的新房子建在现在自家的空地上，并且还便宜10万美元，也不敢买，因为经济衰退的风险太大了。“大萧条已经开始了，饭碗身份都保不住，还买什么房子。” 　　中新财经注意到，6月中下旬，谷歌搜索趋势显示，美国境内对于“房价指数”(House price index)的搜索热度达到100，为2020年新冠疫情暴发以来的最高值。与此同时，美国民众对另一个词的搜索热度也达到100——“衰退”(Recession)。 资料图：美国纽约。中新财经 宫宏宇 摄 资料图：美国纽约。中新财经 宫宏宇 摄 　　美国房地产“寒冬”或持续 　　随着房贷上涨、购房者信心下降，美国房地产代理公司Redfin的数据显示，美国房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新挂牌住宅的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。 　　不仅如此，房屋销售不景气、按揭贷款业务遇冷的背景下，美国房地产企业纷纷裁员。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了数百名员工裁员计划，总计受影响员工达上千人。 　　摩根士丹利发布的报告解读称，一方面，利率飙升严重蚕食消费者的购买力，而房价刚刚创下了历史新高，购房成本高企抑制了消费者的购房欲望。 　　另一方面，当前的成屋库存仍处于历史低位，加上锁定按揭贷款利率的买家创下历史最高水平，房屋供应持续受限。 　　此外，针对经济衰退可能给房产市场带来的风险，《财富》杂志对几家机构和房产中介商发布的房价预测进行了分析，称美国房地产市场进入了“大减速”时期。 　　如，凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点可能是抵押贷款利率达到6%后；穆迪分析则预测，若发生经济衰退，全国房价将下跌5%。

今年5月，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》，要求组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改。记者从8日召开的全国自建房安全专项整治工作推进现场会了解到，截至目前，全国共排查经营性自建房726万栋，初判存在安全隐患的26.1万栋，对存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的3.1万余栋房屋采取了管控措施。 　　会议要求，排查进度要加快，认真分析评估“百日行动”完成进度，倒排工期，确保按期完成排查工作。排查结果要准确，全面归集数据信息，逐栋建立工作台账，确保排查结果真实。管控措施要严格，对排查中发现存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，要立即采取措施，确保不发生重特大安全事故。分类整治要扎实，加快对初判存在安全隐患自建房开展安全鉴定，分类采取处置措施。 　　会议强调，要加快建章立制，抓好房屋安全管理体制、机制和法制建设。构建房屋安全监管体制，充实基层监管力量。建立健全部门联动的闭环管理机制，落实好审批部门在用地、规划、建设、使用、经营等环节的监管责任。加强法规制度建设，注重将好的做法上升为管理制度，推动地方立法，完善相关政策法规，加快建立房屋安全管理长效机制。

中国证券报记者近日在调研中了解到，长沙、珠海、江门等地区部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%；各地对最低首套房贷利率的执行程度并不相同，部分地区额度较为紧张。随着稳楼市政策陆续出台，部分地区房地产市场已显露回暖迹象。 　　部分地区最低利率额度紧张 　　记者在调研中了解到，长沙、珠海、江门等城市的多家银行于近日陆续下调首套房贷利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、济南、苏州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年期以上LPR-20BP的水平。 　　珠海市某国有银行工作人员向记者透露：“前段时间刚调完利率，4.25%已经是最低水平了。目前珠海市各家银行的首套房贷利率差别不是很大。” 　　贷款额度方面，珠海市多家国有银行人士向记者表示，目前额度充足，只要客户资料齐全，各项审批通过之后即可放款。 　　江门地区的情况与珠海市类似，记者了解到，江门市多数银行的首套房贷利率日前有所下调，目前最低已可申请到4.25%，二套房贷利率基本维持在5.05%左右。 　　长沙市的情况略有不同，虽然部分房地产商的合作银行可将首套房贷利率最低降至4.25%，但额度十分紧张。 　　“4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能拿到，二手房很少能申请到，这是个别楼盘开发商与合作银行的协议利率。”长沙市天心区某国有银行贷款经理告诉记者。 　　长沙市某房产中介置业经理也表示，开发商的部分楼盘项目在年中为冲业绩完成销售目标，会与合作银行推出优惠利率。但这个利率的贷款额度很紧张、名额有限，对购房者的申请条件也有限制，最终能享受到优惠待遇的业主不多。 　　此外，利率还要根据购房者信用评级进行定价，个人征信状况、每月流水情况等都会影响到个人可申请到的实际利率。 　　各地稳楼市措施不断发力 　　中原地产研究院统计数据显示，6月有超过100个城市发布稳楼市政策。中原地产首席分析师张大伟表示，多地稳楼市政策在力度和内容上不断升级。 　　记者梳理发现，二季度发布呵护楼市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等热点地区。 　　例如，杭州住房公积金管理委员会日前发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》提出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。 　　业内人士指出，此举将进一步发挥公积金信贷作用，完善住房公积金差异化信贷政策，加大了对无房职工家庭的支持力度。 　　公积金政策已经成为稳楼市标配，多地还提升购房补贴上限。此外，多孩家庭成为政策支持的主要对象，武汉、杭州、泸州、东莞等多个城市发布的楼市调控政策特别关注多孩家庭住房需求。 　　6月末，湖南省永州市住房和城乡建设局发布涉及购房补贴、降低首付比例等方面13条调控措施。其中，对于符合国家政策生育二孩、三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度可在现行住房公积金最高贷款额度的基础上分别上浮10万元和20万元。这意味着，生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度为120万元。 　　房地产市场有望逐步回暖 　　在一系列稳楼市“组合拳”的作用下，部分城市楼市显露回暖态势。 　　苏州市房管局数据显示，2022年5月，苏州市新建商品住宅成交5589套，环比上涨50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创2021年以来新高。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，二季度以来，优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措对于提振苏州市场信心起到了较为显著作用。6月作为房企冲刺年中业绩的关键节点，在此期间苏州商品房成交量出现明显提升。 　　部分业内人士认为，“房住不炒”的定位不会变，在政策利好“呵护”下，未来市场信心将不断增强，预计下半年房地产市场呈现逐月修复态势。

为什么会有客流系统?毋庸置疑,这是科技进步与市场需求的共同产物。过去几十年,随着计算机技术的高速发展,数字化被众多企业提上了日程。作为日常生活中重要的线下场景,购物中心在顾客数字化上的发展历程(客流系统技术演进)上,实现了客流系统1.0到4.0的跨越,从仅统计人次到如今的顾客全流程,这是一部技术史,也是一部技术与现实相互成就的历史。 　　客流系统1.0 　　No-ID:仅统计人次,不去除重复 　　计算机视觉的技术革新为众多行业带来了新的发展曙光,许多难以把握的问题在其加持下收获了预料之外的解决方案。当计算机视觉技术开始应用于购物中心,客流系统也随之发生了质的改变。最早利用计算机视觉技术开展客流统计的时代,我们称之为"客流系统1.0",其主要是通过摄像头的部署,从上往下拍摄,通过识别人的头肩特征进行客流计数,也叫头肩客流。 　　不得不承认的是,在无法大量快速计数的时代,客流系统1.0让行业收获了数字化的初代应用。对于购物中心的一些关键卡口,如入口、楼梯口、门店口等,其能对进出人群以人头计数。但是,对于重复出现的人,客流系统1.0无法确认是否为同一个人,即不能去除重复。基于这一系统,购物中心只能获得人次数据,很难获得准确的人数数据。这便是计算机与客流统计相结合的初次尝试。 　　客流系统2.0 　　Face-ID:隐私不合规,低头易漏识 　　1.0系统的无法去重和较大误差,让越来越多的购物中心开始寻求更高级别的客流系统。随着人工智能技术的发展与普及,市面上曾出现过一个短暂但未在购物中心实现广泛落地的客流系统2.0阶段,其主要是依靠人脸识别,来解决客流系统1.0无法去除重复的问题。 　　基于每个顾客的人脸 ID,客流系统2.0可以实现一定程度上的去重效果,但是这一方案对顾客状态的要求比较高,顾客在抬头时可以识别,但一旦低头、转身,就容易出现漏识,准确率不稳定。另外,自2021年《个人信息保护法》出台,明确规定了购物中心内顾客未同意情况下进行人脸识别属于违法行为后,这一技术也随之基本淡出市场。 　　客流系统3.0 　　ReID:难辨同一人,难获全流程 　　在人脸识别不被允许的情况下,部分公司开始采用 ReID(行人重识别,Person re-identification)技术,以期基于非人脸 ID的人体表观特征等实现跨镜识别,即客流系统3.0,其技术路线有二,一是斜照 ReID,二是顶视频 ReID。 　　市面上很多 AI头部公司以及互联网巨头都曾尝试过斜照 ReID技术,但测试结果证明,仅通过人的衣着、配饰等人体表观特征,在客流量较大的购物中心内,很容易因为顾客"撞衫"或"遮挡"等问题而无法辨认是否为同一人。 　　与此同时,部分公司也在尝试顶视频 ReID技术,其原理与斜照 ReID基本一致,不同的是,顶视频 ReID从头顶向下拍摄,斜照 ReID是倾斜拍摄,顶视频能够拍摄到的范围,基本停留在人的头和肩,远远小于斜照拍摄范围。 　　对于购物中心而言,不论是斜照 ReID还是顶视频 ReID技术,误差都大幅存在,其仍无法获得完整、真实、准确的顾客数据。 　　客流系统4.0 　　3D时空动线:AI精准客流·顾客全流程数字化 　　回顾人类发展史,不断超越现有基础是发展轨迹,而技术便是其中的一个缩影。经历了1.0到3.0的不断探索和演变,客流系统来到了4.0时代(也称之为 AI精准客流)。相较于前三个阶段,这一时期的最大特点便是实现了顾客的全流程数字化,而这都将基于3D时空动线技术。 　　具体而言,即需要先对购物中心进行全场景的高精度三维重建,使空间中的所有要素获得厘米级精准的三维坐标映射。在三维重建之上,再通过多个空间计算技术,基于200多个人体表观特征进行时空关联分析,最终实现对顾客全场动线的匿名连续感知。 　　值得一提的是,客流系统4.0所采用的 3D时空动线技术,不收集任何人脸特征等生物识别信息,也不存储任何个人信息,整个过程全匿名化,均在法律允许的范围,极为注重对顾客的隐私保护。据悉,这一顾客全流程数字化客流统计技术,来自于一家专注于线下空间数字化与智能化的领军企业——爱笔(北京)智能科技有限公司,其是目前市场上唯一一个真正实现这一愿景的公司。 　　其打造的客流系统现已通过了 GDPR合规评估——符合欧盟 GDPR合规要求(General Data Protection Regulation,通用数据保护条例)。此前更获得由英国标准协会(BSI)授权颁发的 ISO/IEC 27001:2013信息安全管理体系认证与 ISO/IEC 27701:2019隐私信息管理体系认证。据业内人士透露,获得GDPR、ISO/IEC 27001及27701三重认证的 AI公司,Aibee是国内首个,其已在隐私保护、信息安全、数据安全方面已走在了行业前列。 　　相比过去的客流系统,4.0系统不仅能提供人次统计,更可实现去重后的客流人数统计。在保护顾客隐私的情况下,输出顾客全流程的真实动线,形成多层次的客流漏斗(过店/进店/深逛),为购物中心日益增长的数字化运营需求提供精准数据支撑。与此同时,基于顾客动线分析、店铺关联组合、公区/多经点位效率优化等200+数据维度的商业场景洞察,既能客观反映每一个顾客的线下行为偏好,也能精准量化各类区域的空间利用效率,进而赋能购物中心招调、推广、运营全链路数智升级,让线下购物中心具备如同线上一般的精细化运营能力。 　　4.0的价值在何处 　　赋能购物中心深度运营 　　AI精准客流系统将为购物中心带来哪些价值?顾客全流程的数字化在深度运营方面将为购物中心带来持续不断的惊喜。除了以往客流系统能提供的全场到访人数、各楼层到访人数外,基于此运营者还能获得爬楼率等运营指标,进而了解楼层间、业态间、店铺间的相互导流情况。 　　以购物中心内起引流作用的餐饮业态为例,众所周知,餐饮店是购物中心里坪效比较低的业态,很多运营者主要希望通过餐饮店集客并为其他店铺导流。但是过去很难评估餐饮业态到底吸引了多少流量给购物中心,更难确认吸引的流量是否为购物中心的目标客群,是否被充分利用。 　　某一已投入使用该系统的大型购物中心相关负责人表示,其餐饮业态的单逛率高达56%,而事实上,很多高端购物中心的餐饮单逛率普遍在40%-50%。运营人员想方设法把顾客吸引到场,但事实是到场的流量价值不仅难量化也难优化。试想,如果一个购物中心的餐饮客流占整体客流的30%,其中56%又是吃完饭就走的"单逛客流",那这个购物中心全量客流的15%以上可以说是被浪费,流量并没有按照预期创造更大的价值。 　　对于这类情况, AI精准客流系统将每一个ID进行颗粒级细化,运营者借此能清晰了解到每个店铺的单逛情况,并精准找到导流弱的店铺,再进一步挖掘场内与其客群兴趣重合度高的门店,基于此对店铺位置进行调整,从而将到场客流发挥到到最大价值。 　　要说能否用一句话总结客流系统4.0,那便是每一个运营动作的结果都可以被精准量化评估。其实精准量化评估并不是横空出世的新鲜词汇,在过去的15-20年,其便已经成为了互联网运营不断提升的核心工具。只是由于线下空间本身并不具备数字化这一特点,所以对于现实场景而言,它晚到了许多年。 　　从1.0到4.0 　　是技术的发展,更是需求的敦促 　　究竟是技术的发展创造了人类新的需求,还是人类的需求创造了技术的发展,智者见智仁者见仁。但就客流系统的发展来看,二者相辅相成。AI精准客流系统对于购物中心而言早已期盼已久,技术的发展创新也在不断为自身寻找合适落脚点。 　　对于购物中心,AI精准客流系统可以清晰地帮其运营者了解楼层间、业态间、店铺间的相互导流情况。以往对引进店铺的实际导流情况、某一店铺的单逛率统计、投放广告后的店铺新增人流统计等因为缺乏技术支撑,行业在此困囿许久。 　　而技术也在现实场景中实现了自身进步的真正价值。据透露,目前市场上 TOP30商业地产中,已有20家与 Aibee展开了深度合作,不少企业选择将 Aibee提供的商业地产数字化解决方案作为集团推广的标配。可以确定的是,基于顾客全流程数字化的深度运营时代,正向商业地产行业加速奔来。

随着房地产行业迈进新发展阶段，房地产企业积极探索新的发展模式，回归本心，以创新驱动产品和服务质量提升，培育和打造企业核心竞争力，不断满足人民群众对美好生活的需要。 　　作为一家根植厦门的责任国企，联发集团以现代人文精神为内核，不断丰富产品与服务的内涵外延。7月6日，联发集团首创打造的全新产品IP—“New Amoy Deco”新厦门装饰风正式发布，精研八大产品标签，九大美学场景，六大人文价值观，为品质人文生活提供新范本。 　　汲取人文养分 与城市共生长 　　近年来，多家品牌房企对新的发展模式展开了多维度探索，试图通过智能科技、空间优化、在地化创新，不断满足人们居住的需求与体验，链接对美好生活的追求。 　　与厦门共同成长起来的联发集团，发展至今已经有39年的历史，这座城市的人文温情也成为了企业的重要养分。联发首创发布的“New Amoy Deco”新厦门装饰风，其灵感就来自厦门鼓浪屿。 　　“鼓浪屿是厦门的提纯版，它的价值不止于建筑，还在于其蕴含的人文精神等等。”联发集团有关负责人表示，为充分汲取当地特有的优雅、开放、包容、精装、温情、浪漫等特质，联发以鼓浪屿“历史国际社区”多元建筑为蓝本，对鼓浪屿的生活方式与建筑风格进行传承与创新，采用现代工艺工法创新研发打造，形成独具联发特色的“New Amoy Deco”新厦门装饰风，筑就开放式、艺术感、精当合宜，有新意又充满温度的人文空间。 　　联发始终精研现代人文、表达厦门城市精神，并不断将这一内涵外延转化为产品布局全国。据悉，联发首个新悦系产品联发·悦尚居将落地深圳，该项目也是采用新厦门装饰风的最新实践。 　　创新产品IP 开辟全新赛道 　　据联发集团有关负责人介绍，此次发布的新厦门装饰风以红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式、波浪铝板、雕塑为产品符号，经过现代工艺工法的创新，赋予其新的时代元素，使其重新焕发生机。 　　联发悦系美学空间穹顶设计就以鼓浪屿海天堂构的八角木穹顶为灵感，将彩色玻璃与穹顶结合运用，经过十几道工序，纯手工拼接打造十六边穹顶骨架。 　　悦系美学空间独特的外廊空间则以黄奕住观海别墅为设计灵感来源，设计团队在考察了鼓浪屿现存的900多栋别墅后，从观海别墅提取的灵感，复刻了其经典的“一大两小”拱券的循环组合形式。 　　为了保证手工红砖的温润质感及色彩，还原鼓浪屿上历经岁月洗礼的红砖建筑，联发采用传统制砖古法打造专属联发红砖，每一块砖都经由纯手工打造、1200度高温反复烧制调整，还原独特的窑变色彩“联发红”，造就曲线景墙凹凸有致的通透感。 　　考究的材料与精细的工艺，为新生代群体营造具有人文艺术质感的、开放性的国际社区，也体现着联发集团对品质生活、现代人居的追求。 　　在业内看来，新厦门装饰风的发布，对于联发产品IP有着创新性意义。同时，联发从客户需求出发，通过打造产品IP塑造品牌整体形象，建立产品个性化的设计理念，开辟关注现代人文与生活美学的全新赛道，为行业发展提供了新的启示和思考。 　　洞察人居趋势 引领生活方式 　　我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加，住房的刚性需求比较旺盛，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。同时，疫情也对居民改善居住条件和居住环境方面提出了更加迫切的要求。 　　作为坚持践行人文的长期主义者，联发秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，洞察主流客群价值观念、生活方式、消费偏好的变化，将这一主张落地形成功能丰富且不断迭代的产品与服务方案，以新厦门装饰风生活方式，创造新生活、新场景和新体验。 　　在联发看来，新厦门风产品旨在打造开放包容、充满城市温度和人文关怀的生活场景。无论是日日常新的社区服务、将艺术融入生活日常，还是倡导温情的相伴和开放的心态，以及鲜活的成长、精当的品质，都承载着联发对丰盛生活的探索。 　　专家表示，无论是日日常新的社区服务、将艺术融入生活日常，还是倡导温情的相伴和开放的心态，以及鲜活的成长、精当的品质，新厦门风生活为新生代人群提供了全新生活蓝本，每个人都可以在城市里找到一座属于自己的、回归生活本真的城市心屿。 　　当前，房地产市场进入到了精耕细作的产品时代，更加迫切需要有责任、有情怀的房企，承担起不断迭新产品，推动城市人居向前发展的责任。企业只有与城市共生，与时代共振，才能为现代人文生活提供更多路径与范本。

7月7日早间，一则“SOHO（中国）首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息流出。该消息还指出，公司多名高管亦被调查。 　　据悉，倪葵阳利用已知内幕消息，在黑石收购SOHO中国案中利用股票套现。在那段时间，伴随着各类消息，SOHO中国股价出现动辄40%的波动。 　　对此，《证券日报》第一时间向SOHO中国方面核实，被告知很快会发布公告。随后不久，SOHO中国在港交所公告，公司知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。 　　SOHO中国表示，由于上述调查，在调查完成前，倪女士（倪葵阳）已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。 　　据公开信息可知，2020年3月份，一度传出黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判的消息，涉及交易价格约合258亿元人民币。2020年11月13日，又有市场消息称高瓴资本在与SOHO中国洽谈私有化，虽然高瓴资本很快否认这一消息，但当天SOHO中国股价盘中一度暴涨40%，至收盘仍涨7%。 　　直到2021年6月16日，黑石集团正式发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，收购价格为每股5港元，总额约为196.2亿元人民币。随后，2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的交易被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查。2021年9月10日，SOHO中国再发公告称，黑石集团将终止收购SOHO中国。 　　至此，SOHO中国一波三折的“卖身计划”最终折戟沉沙。 　　“SOHO中国近年来一直在陆续出售资产，多是应对不断下降的业绩以及还债，但这两年与黑石的收并购事件、以及高瓴资本欲私有化SOHO中国的传闻，不得不让市场怀疑其有退出市场的想法。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从公司的商业模式及财报表现来看，当下的经营情况并不乐观。 　　肖云祥进一步称，早年间，SOHO中国也是住宅和商业双轨并进的商业模式，但经过两次大的转型，目前其商业模式只局限于将持有的商办物业进行出租，优势在于公司目前是轻资产运营、负债压力较小，但营业规模较低、增长速度也较慢，特别是在疫情后，办公租赁市场更是遭到了打击。 　　据2021年年报显示，报告期内，SOHO中国实现营业收入17.42亿元，同比下降20.53%，归属于母公司股东的净亏损为1.31亿元，同比止盈转亏。截至2021年12月31日，SOHO中国的流动负债超出流动资产为人民币23.39亿元，而银行存款余额为人民币8485.8万元、结构性存款余额为人民币13.78亿元以及现金及现金等价物余额为人民币7.3亿元。 　　“为了提振业绩，SOHO中国董事长潘石屹也曾努力过，比如转型做联合办公空间业务，即SOHO 3Q，但后来并未取得预期的成果。”某分析人士向《证券日报》记者直言，从当下看，靠卖资产换取业绩的模式并不可持续，公司仍需想办法扭亏为盈。 　　截至7月7日收盘，SOHO中国股价报1.4港元，下跌2.78%，市值为72.79亿港元。对于SOHO中国CFO被带走调查事件，本报将持续关注。

上清所日前发布的消息显示，中交房地产集团有限公司拟发行2022年度第二期中期票据，基础发行规模为0亿元，发行规模上限为4.3亿元，募集资金用于偿还到期债务融资工具本金和利息。 　　截至募集说明书出具日，中交房地产集团及其下属子公司待偿还债券为：中期票据256.2亿元、公募公司债券180.1785亿元，私募公司债券13.5亿元，项目收益票据5亿元，境外债11.5亿美元。 　　中交房地产集团在募集说明书中提示了资产负债率较高等一系列风险。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地产集团资产负债率分别为81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。为满足公司业务拓展资金需求，未来公司负债规模可能继续增长；可能使公司面临一定的偿债压力。截至 2022年3月末，中交房地产集团有息负债总计2173.28亿元， 　　中交房地产集团还表示，房地产项目的开发周期长、资金需求量大，现金流量的充足程度对维持公司正常的经营运作至关重要。 近年来，房地产开发企业获取土地的资金门槛不断提高，增加了前期土地储备资金支出负担，加上项目后续开发的资金需求，可能进一步导致现金流趋紧。目前，中交房地产在建、拟建房地产项目能够满足公司未来一段时间内的发展需要，但同时公司也将面临较大的资金支出压力。 　　不过，中诚信国际信用评级有限责任公司给予中交房地产集团的主体信用级别为AAA，评级展望为稳定；本期债券评级为AAA。

今天，延期一个月的2022年上海高考拉开大幕！为了向广大高考家庭提供暖心帮助，7月7日-7月9日上海高考期间，太平洋房屋将门店变身“高考加油站”，为考生和家长提供服务。 　　高考期间，太平洋房屋门店“高考加油站”将为考生和家长免费提供：打印复印、雨伞借用、休息饮水、免费电话、厕所应急、手机充电、问路指引、防疫物资等便民服务，每一家红色门店都是一个小小服务站，用切实行动为高考学子助力，为高考家庭服务，解决考生和家长的燃眉之急。 　　2016年，太平洋房屋推出“高考加油站”公益活动，为考生及家长免费提供考试及消暑物资，深受考生和家长欢迎。 　　今年太平洋房屋“高考加油站”配备了口罩、2B铅笔、橡皮、考试笔、矿泉水、降暑药品等物资应急，为考生和家长消除了备战高考的后顾之忧。此外，还有很多经纪人特地赶赴考点为陪考的考生家长们送上饮用水、扇子和清凉油等降暑防暑物资。 　　除了高考期间的便民服务，28年来，太平洋房屋秉承“社区好邻居”的理念，心耕社区，积极投身公益事业。以门店为基础，设立“一店六站”服务——应急救助站、爱心公益站、社区共建站、爱心接力站、便民服务站、党建服务站，实现社区、社群、社会三联动，为平安社区、和谐社区的建设尽力！据统计，2015年至今累计社区服务653593小时，成为消费者心中无法替代的上海社区专家！ 　　在“向善向上，求真利他”价值观的指引下，太平洋房屋始终不断推动更多经纪人深入社区，参与公益，共建社区。据悉，2022年上海新冠疫情发生以来，太平洋房屋快速响应，一路逆行，3700多名房产经纪人化身社区服务志愿者，规模化、高效率地服务着上千个社区，从社区终端的物资配送，核酸检测时的秩序维持，再到透析病人的转运、特殊人群的点对点照护等均有涉及。据不完全统计，疫情期间，太平洋房屋自发建立志愿者服务群2000多个，累计免费跑腿买菜127,500次，处理紧急求助事件218起，守护了在沪10万多户温暖的家庭。 　　面对疫情“大考”，太平洋房屋响应政府号召，积极配合将位于黄浦区开平路刚刚购置的14亿总部大楼改造为能容纳3000余张床位的上海首个立体方舱医院，为数千名感染人员提供了一个安全、舒适又独特的隔离庇护所；捐赠物资，驰援那些日夜坚守和默默付出的社区、疾控、民警和志愿者们；连夜筹集1000箱方便面，驰援复旦大学江湾校区学生；克服物流和物资困难为89名在上海肿瘤医院求医的病患和家属送去89箱方便食品和76箱牛奶；还牵线搭桥，与湖北慈善总会联手，将30吨蔬菜物资、价值1400万的免疫力饮品和河南的2500斤爱心面粉送往徐汇和黄浦区居民家中，用爱心传递温暖，用行动彰显大爱。 　　心耕社区，向善向上，是太平洋房屋一直以来都在积极践行的事。不论是专业服务还是公益善举，未来，太平洋房屋将不断迭代服务品质，为万千家庭提供更为优质的服务。

随着最后一栋楼顶板混凝土浇筑完成，首创·美伦湾项目主体结构实现全面封顶。项目占地面积约18万平方米，规划总建筑面积约74万平方米，共有30栋住宅楼，提供5300余套房源，是北京大型国有企业首创集团利用企业自有用地，开发建设的高品质保障房。 　　践行国企社会责任，筑造卓越品质工程 　　自从2020年开工建设以来，首创团队各业务组织间高效配合、全力以赴、攻坚克难，以科学的管理，精湛的工艺，精细的施工，如期完成全面封顶重要工程节点，为按计划高质量交付打下坚实的基础。 　　从大兴新城地铁站出来，步行200米即可到达首创·美伦湾施工现场，高耸的塔吊正在全力施工作业中，住宅楼栋雏形已现。目前二次结构开始全面施工，精装修第一批施工界面正在如火如荼地展开，项目建设每一步都有序进行。 　　据介绍，样板先行是提高建筑工程质量、创造精品工程的一种切实可行、行之有效的保证措施，也是大部分房企工程管理制度的重要组成之一，而首创内部的样板先行，则做得更加细致。不仅体现在流程的标准化和管理的精细化，也体现在对实体工艺样板和交付样板评审验收的注重。通过样板先行规范施工流程和质量标准，全面提高工程质量管理水平，打造匠心精品工程。 　　地铁双轨交通便利，职住平衡璀璨新城 　　凭借一系列城南行动计划及大兴国际机场临空经济区建设的持续发力，首创·美伦湾所在的大兴新城区域将建设成为南部地区的重要交通节点、中心城区功能疏解承载地、临空经济区辐射节点地区、大兴新城新城市发展引擎，通过构建"一心、双轴、多组团"的空间结构，打造一个建筑风貌现代、和谐、统一的城市客厅。 　　首创·美伦湾地理位置优越，交通优势尤为突出。大兴新城地铁站是地铁大兴机场线与规划中的地铁S6线的交汇站，向南一站直达大兴国际机场，向北一站直达草桥。地铁S6线开通后，可直接抵达首都国际机场、经开区与北京城市副中心，便捷换乘4号线、8号线等主要地铁线路，通达北京各个区域。地铁高效的通勤方式，释放出更多时间效能，让每一位业主都能更好的平衡工作与生活。 　　教育配套与生活配套的置入，让业主尽享便利有序生活。项目配建了2所幼儿园、2所小学、1所中学，具备完善的全龄优质教育资源，保障着孩子理想的成长路径。社区卫生服务站、老年活动中心、菜市场、6000余平方米的社区商业配套，更是切实改善居民生活配套条件。 　　据介绍，项目融入自然生态美学景观，创造有生机的公共空间，除配建1.3万平方米的中央公园外，每个地块都有独立的园林，满足了游赏静坐、社交会客、儿童玩耍、老年健身等需求，适老适幼，全龄共融，给业主带来更人性化，生活化，自然化的社区环境。 　　潜研精品革新之作，理想生活指日可期 　　从悉心规划的产品到空间细节的精致打磨，首创一直坚守工匠精神，努力为百姓打造高品质的安居家园。2022年5月中旬，项目实楼样板间已完工，产品的户型空间、工艺工法、装修标准等全面呈现，兑现了首创对品质的承诺。 　　首创以“人”为尺度，洞察人居需求，在多项装修细节上进行了升级，如引入装配式集成厨房，更加环保；用干式地暖取代传统暖气片，室内温度更均匀、空间利用率更高；系统考虑全屋收纳，赠送实体储物柜等。 　　首创希望通过“保障房建设”这个重要抓手，实现一个质朴的愿望——“圆百姓安居梦”，这是首创的初心，也是首创的责任，更是首创对时代、对社会的坚定承诺。

楼市政策，开始流行“集齐六张公积金卡买房”。 　　进入七月，楼市仍处在不断推出宽松政策的节奏中。近日，又有多地盯上了“一人购房全家帮”的“全家桶式”购房支持政策。 　　唐山新政，唤醒“睡眠资金” 　　“唐山公积金”微信公众号消息，7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政，贷款购房父母可为共同还款人，也就是俗称的“一人购房全家帮”。 　　政策的具体规定为：凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。 　　父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。 　　唐山市住房公积金管理中心在说明该政策的“含金点”时表示，一是可以促进本地房地产市场健康平稳发展，二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。 　　“当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。”58安居客房产研究院分院院长张波解释称，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。 　　唐山新政还提到，该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。“对于此类职工家庭，如果公积金贷款达到最高额度仍不够，还可以参与‘公积金+商业银行贷款’，据此就可以贷到更多的商业银行贷款。确保家庭能多贷则多贷，进而最大化地确保购房成本的降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　近日，唐山这个房价涨幅一度领涨全国的城市，因“房价跌入谷底”登上热搜。今年早些时候，唐山已发布了一系列稳楼市政策，包括取消限购限售、调整购房商业贷款与公积金贷款等。 　　深圳拟加入“全家桶”群聊 　　同样对“一人购房全家帮”思路产生兴趣的还有深圳。 　　7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 　　其中提及：申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这也意味着，“一人买房全家帮”在深圳同样有望成为现实。 　　“当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一就是目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。 　　身为调控政策向来谨慎的一线城市，深圳考虑松动公积金政策的背后，同样是基于其楼市成交量达到历史低谷的现状。 　　受疫情反复、一季度供需异常偏低等因素影响，深圳新房市场表现不及去年同期，而且相比去年下半年成交情况呈现高位回落。 　　二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地产信息平台数据显示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套数同比下降约64.96%。据乐有家研究中心统计，该成交量录得2007年以来最差表现。 　　“深圳未来政策的主旋律就是降成本，新市民、无房户优先购买。”李宇嘉表示，现在公积金购房提取门槛的降低，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房的支撑，提振市场预期的信号很明显。 　　十余地“一人购房全家帮”，三四线城市为主 　　“公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应。”李宇嘉认为，因此松绑的压力比较小，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。 　　“一人购房全家帮”则是本轮楼市公积金政策调整中比较创新的政策，当下已有十余地出台类似政策。 　　6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市率先提出“一人购房全家帮”。在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。 　　同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳提出实行公积金家庭代际间互助，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款。 　　新政推出的过程中，各地规定也愈发细化。例如，安徽池州明确，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。 　　值得注意的是，推出政策的十余城整体上以三四线城市为主，除了刚刚发布文件征求意见的一线城市深圳，只有天津为新一线城市。 　　“一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。”张波认为。

长沙、珠海、江门等地区部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%；各地对最低首套房贷利率的执行程度并不相同，部分地区额度较为紧张。随着稳楼市政策陆续出台，部分地区房地产市场已显露回暖迹象。 　　部分地区最低利率额度紧张 　　记者在调研中了解到，长沙、珠海、江门等城市的多家银行于近日陆续下调首套房贷利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、济南、苏州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年期以上LPR-20BP的水平。 　　珠海市某国有银行工作人员向记者透露：“前段时间刚调完利率，4.25%已经是最低水平了。目前珠海市各家银行的首套房贷利率差别不是很大。” 　　贷款额度方面，珠海市多家国有银行人士向记者表示，目前额度充足，只要客户资料齐全，各项审批通过之后即可放款。 　　江门地区的情况与珠海市类似，记者了解到，江门市多数银行的首套房贷利率日前有所下调，目前最低已可申请到4.25%，二套房贷利率基本维持在5.05%左右。 　　长沙市的情况略有不同，虽然部分房地产商的合作银行可将首套房贷利率最低降至4.25%，但额度十分紧张。 　　“4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能拿到，二手房很少能申请到，这是个别楼盘开发商与合作银行的协议利率。”长沙市天心区某国有银行贷款经理告诉记者。 　　长沙市某房产中介置业经理也表示，开发商的部分楼盘项目在年中为冲业绩完成销售目标，会与合作银行推出优惠利率。但这个利率的贷款额度很紧张、名额有限，对购房者的申请条件也有限制，最终能享受到优惠待遇的业主不多。 　　此外，利率还要根据购房者信用评级进行定价，个人征信状况、每月流水情况等都会影响到个人可申请到的实际利率。 　　各地稳楼市措施不断发力 　　中原地产研究院统计数据显示，6月有超过100个城市发布稳楼市政策。中原地产首席分析师张大伟表示，多地稳楼市政策在力度和内容上不断升级。 　　记者梳理发现，二季度发布呵护楼市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等热点地区。 　　例如，杭州住房公积金管理委员会日前发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》提出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。 　　业内人士指出，此举将进一步发挥公积金信贷作用，完善住房公积金差异化信贷政策，加大了对无房职工家庭的支持力度。 　　公积金政策已经成为稳楼市标配，多地还提升购房补贴上限。此外，多孩家庭成为政策支持的主要对象，武汉、杭州、泸州、东莞等多个城市发布的楼市调控政策特别关注多孩家庭住房需求。 　　6月末，湖南省永州市住房和城乡建设局发布涉及购房补贴、降低首付比例等方面13条调控措施。其中，对于符合国家政策生育二孩、三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度可在现行住房公积金最高贷款额度的基础上分别上浮10万元和20万元。这意味着，生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度为120万元。 　　房地产市场有望逐步回暖 　　在一系列稳楼市“组合拳”的作用下，部分城市楼市显露回暖态势。 　　苏州市房管局数据显示，2022年5月，苏州市新建商品住宅成交5589套，环比上涨50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创2021年以来新高。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，二季度以来，优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措对于提振苏州市场信心起到了较为显著作用。6月作为房企冲刺年中业绩的关键节点，在此期间苏州商品房成交量出现明显提升。 　　部分业内人士认为，“房住不炒”的定位不会变，在政策利好“呵护”下，未来市场信心将不断增强，预计下半年房地产市场呈现逐月修复态势。

近日，四川省住房和城乡建设厅发文，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。此前，湖北等地先后发布了增加保障性租赁住房供应新政，措施灵活多样。 　　业内人士表示，保障性租赁住房获得政策层面的大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。未来，加大租赁住房建设力度，拓宽供应途径将是大势所趋。 　　打通租购通道 　　为支持试点，四川省住房和城乡建设厅还制定了支持政策，包括房东和承租人已确定租赁关系的，可向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴；房东可享有专门支持政策，专门政策主要涉及税收优惠、民用水电气价格优惠、支持住房公积金支付租金及提高提取额度、享受租购同权等。在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。 　　出租住房所在限购区域取得新增购买1套住房资格究竟如何认定？7月6日，“成都住建”微信公众号发文解释称，例如，居民将名下位于武侯区的住房申请纳入保障性租赁住房房源库后，可取得除高新南区外全市所有区域新增购买1套住房资格。居民1次或多次将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，均只能新增购买1套住房资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。 　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）明确，如果房屋出租出去，则不纳入家庭住房套数。 　　根据《方案》，长沙选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房作为租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产行业良性循环。力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 　　政策大力支持 　　2022年5月，国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，其中就包括保障性租赁住房。 　　从地方看，为了加快筹集保障性租赁住房，不少地方采取灵活多样的措施。 　　6月22日，湖北省住房和城乡建设厅出台的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》明确提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权；已交的租金，可以计入购房款；共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。 　　“温州住建”微信公众号6月17日发文称，加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。 　　盘活存量房源 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障性租赁住房获得政策层面和资金层面的多重支持，有利于房企盘活存量资产。 　　以四川省为例，基于四川省一户多房和多户无房的现实，筹集保障性租赁住房，有利于进一步盘活市场存量房源，提高住房资源利用效率，培育和发展住房租赁企业，也可以缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进住房租赁市场平稳健康发展。 　　戴德梁行表示，政策性租赁住房的发展重点从已基本完成对困难群众的兜底式保障，走向对城市发展奋斗的新市民和青年人的住房保障。市场化长租公寓和政策性租赁住房的供应丰富了住房市场房源的供给，在补齐租赁市场这条“短腿”的同时，提供了差异化、多层次的租赁房源来满足不同人群的需求。 　　戴德梁行认为，相对于购置房产，租房减少了大额的首付支出，且热点城市的租金往往低于月供，对应的机会成本不仅可以用于提高生活品质，还可用于其他投资品，保持资金的流动性。同时，在“房住不炒”的调控方向下，房价快速上涨得到抑制，租赁住房需求有望进一步扩大，同时对产品和服务提出更多元化的要求。 　　“作为保障体系的重要部分，公租房与保障性租赁住房的快速建设并陆续投入使用，从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。”戴德梁行相关负责人表示，“未来，加大租赁住房建设力度，拓宽供应途径将是大势所趋。”

　7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）意见的通告，其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。《证券日报》记者梳理后发现，今年以来，已有不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此次深圳发布政策，使得购房者的工资或收入评估得以提高，能够贷到更多的公积金额度，有利于进一步降低购房者的购房成本，提高购房者的购房积极性。 　　除公积金贷款政策明显放松外，据记者了解，多个城市的银行房贷放款时间进一步提速。以二手房为例，在资料齐全的情况下，在房子过完户、办完房产抵押后，有的银行最快隔天即可放款。 　　多地调整公积金贷款政策 　　据悉，《规定》修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围等。《规定》明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。 　　事实上，除了深圳之外，不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，明确规定凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政，新政于2022年7月15日开始办理。 　　据记者不完全统计，除了深圳和唐山之外，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。 　　据记者获悉，今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策还涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日，河南省信阳市出台17项稳楼市新政，其中包括提高住房公积金贷款最高额度、购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日，云南省普洱市发布住房公积金新政，其中提出，提高最高贷款额度、下调贷款首付比例、调整提取和贷款间隔时限、扩大住房公积金提取使用范围等。 　　谈及公积金政策松动背后的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，公积金政策是个本地化的政策，地方的自主权比较大，而且主要是用来支持缴存公积金的人群，这部分人群购买力相对稳定；其次，目前房价太高，购房者的信心和预期不足，在这种情况下，政策也要跟着调整，提高购房者的首付能力和月供能力。 　　银行放款时间再缩短 　　除公积金贷款政策松绑的力度不断加大之外，银行近期在信贷放款流程方面也明显提速。以深圳为例，目前该地区多数银行房贷放款时间再次提速。 　　深圳地区某国有大行的工作人员告诉《证券日报》记者，与此前放贷时间相比，目前整体放贷速度提升了不少。“流程上，从递交材料到银行完成系统审批流程最快大约2个至3个工作日，过户及抵押成功后2个至3个工作日内放款，整个过程最快一周之内即可放款。” 　　“现在放款流程确实也加快了，因为房贷额度比较充足，只要是符合条件按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快。”另一家股份制银行的个贷经理也向记者透露。 　　某一线城市某银行支行个贷经理也对记者表示，目前该行房贷额度充足，放款时间也缩短。以二手房为例，审批完成后，以及在房子过完户、办完房产抵押后，银行最快隔天即可放款。 　　类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到，二三线城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。河北省唐山市多家银行的工作人员告诉记者，目前正常审批需一周左右，等相关产证出来后，以及办完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易过户流程也更加简化，可通过线上办理业务。

中指研究院今日发布报告显示，2022年上半年，中国主要商业街商铺租金水平继续下跌，且跌幅较2021年下半年有所扩大。重点商圈（购物中心）商铺租金水平维持上涨，但涨幅较2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%。 　　上半年商业街平均租金下跌 购物中心租金上涨 　　报告以全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比下跌0.46%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比上涨0.14%。 　　分城市等级来看，上半年，一线城市样本商业街中，租金环比上涨的商业街占37.0%，租金环比下跌的商业街占51.9%，11.1%的商业街租金与上期持平。二线城市样本商业街中，租金环比上涨的商业街占32.5%，租金环比下跌的商业街占62.5%，5.0%的商业街租金与上期持平。 　　购物中心方面，上半年，一线城市中45.5%的商圈（购物中心，下同）租金环比上涨，31.8%的商圈租金环比下跌，22.7%的商圈租金与上期持平。二线城市中，51.0%的商圈租金环比上涨，47.0%的商圈租金环比下跌，2.0%的商圈租金环比持平。 　　报告认为，随着疫情防控形势整体向好，生产生活秩序平稳恢复，叠加中央及地方促消费政策不断显效，预计消费市场将呈现逐步回升态势，商业地产市场也有望稳定恢复，预计下半年我国重点城市商铺租金整体或保持平稳态势。 　　二季度写字楼平均租金下跌 科技和金融为核心力量 　　2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，跌幅较一季度扩大0.02个百分点。 　　其中，一线城市样本中41.7%的商圈写字楼租金环比上涨，55.5%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有27.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，68.2%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。 　　报告显示，整体来看，科技和金融行业仍是驱动写字楼市场发展的核心力量，银行、证券等金融机构的扩张和搬迁成为核心城市写字楼市场的主要支撑，同时以生物医药为引领的新兴产业需求也有所扩张，带动部分城市写字楼租金上涨。以批发零售为代表的服务行业写字楼租赁需求有所回落，对此类租户较多的商圈写字楼市场形成了一定压力。 　　报告认为，预计短期内部分城市写字楼市场供大于求的局面仍将持续，写字楼市场租金或将持续面临下行压力。但中长期来看，随着疫情形势的逐渐好转，预计我国经济运行将加快复苏，我国写字楼市场运行仍将获得有力支撑。

中指研究院今日发布报告称，6月二十城物业服务均价为2.48元/平方米/月，一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.84元/平方米/月，北京次之，为3.36元/平方米/月。 　　报告显示，杭州、上海、广州、天津、宁波均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武汉、青岛等7个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中武汉均价相对较高，为2.49元/平方米/月；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。 　　从不同星级物业服务收费来看，各星级物业服务收费同比均上涨，三星级同比涨幅最高。2022年6月，二十城整体三星级物业服务收费为2.01元/平方米/月，同比上涨0.20%；四星级物业服务收费为2.73元/平方米/月，同比上涨0.10%；五星级物业服务收费为3.80元/平方米/月，同比上涨0.03%。 　　报告称，二十城物业服务水平仍以三星为主，占比45.58%，四星级和五星级项目占比分别为45.26%、9.16%，五星级项目占比保持稳定。从城市分级来看，一线城市的四、五星级项目占比为64.29%，环比上升1.30%；一线城市中四星级项目占比为51.08%，环比上升2.85%。二线城市四星级项目占比为42.73%，环比变化不大；五星级项目占比为7.40%，三星级项目占比49.87%，四、五星级项目占比之和仍超过三星级项目。 　　报告指出，上半年物管行业各项利好政策频出，涉及疫情防控支持、社区增值服务、城市服务、智慧社区建设等领域。国家层面出台相关政策，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环。同时，2022年以来各地政府及住建部门出台相关政策规范物业服务收费，促使服务质量不断提高。未来，物业管理行业前景可期，并购加速行业整合，扩规模仍将延续。

中指研究院今日发布《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计微跌，短期内租赁市场表现冷清。另一方面，围绕发展保租房为核心，相关支持政策加速出台，长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。 　　《白皮书》显示，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计下跌1.05%，5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。 　　在租金上涨的城市中，石家庄、北京平均租金分别上涨0.81%、0.45%，涨幅排名前两位；银川、太原、沈阳涨幅在0.15%-0.3%之间。 　　在租金下跌的城市中，三亚、西宁、厦门、温州、哈尔滨和南宁等6个城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、苏州、广州、上海等26个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；济南、南京、武汉、青岛等13个城市跌幅在1.0%以内。 　　城市间租金水平明显分化，6月，北京、深圳、上海三个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 　　从月度走势看，2022年初受春节假期等因素影响，住房租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金1-2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持续回落。 　　另一方面，保租房筹集是“十四五“时期的一项重点工作，筹集规模大，推进速度快。截至2022年6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套（间），其中，2021年已完成94.2万套（间），2022年计划筹集240万套（间）。 　　《白皮书》认为，未来住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。住房租赁市场提供了发展机遇，相关企业应紧抓政策红利，积极寻求新的增长点。

信用中国(重庆)近期发布的信息显示，重庆千山美林置业有限公司(简称“千山美林置业”)对规划中的教育用地作误导性宣传被重庆市綦江区市场监督管理局罚款4万元，处罚依据是《中华人民共和国广告法》第五十七条。 　　处罚信息显示，千山美林置业是从事房地产开发、商品房销售的有限责任公司，千山美岸楼盘是其开发建设项目之一，并在重庆市綦江区古南街道上升街59号设置招牌为“千山美岸销售中心”的售房部，销售千山美岸楼盘商品。2016年10月18日，因营销需要，千山美林置业把千山美岸楼盘项目制作成宣传网页，在“千山地产”网站上进行展示介绍宣传。网站的宣传页面中有“配套信息：周边配套：项目周边有綦江人民医院、重庆医科学校(中专院校)、綦江气象局、国土局，政府拟规划在枣园片区还将新建2所中学，4所小学。前揽滨江公园，后倚原生态坡岭公园，眺山临水，临台俯看綦江江景，并有数百米的稀缺江岸线，是不可多得的风水宝地。”等文字内容，对规划中的教育用地作误导性宣传，宣传千山美岸楼盘“是不可多得的风水宝地”。2021年12月，千山美林置业在更换其售房部店堂广告时，委托綦江区万凯广告经营部制作了内容为“水岸名邸上风上水”的吊幅广告8幅，并悬挂在售房部店堂内进行宣传，广告制作费用16元。 　　重庆市綦江区市场监督管理局认为，千山美林置业上述网站广告宣传、店堂广告宣传行为，2022年1月14日被查获，广告宣传行为无违法所得。千山美林置业于2022年1月20日前主动删除了网页上千山美岸楼盘“周边配套”项下宣传内容，拆除了售房部店堂内8幅“水岸名邸上风上水”吊幅。 　　天眼查数据显示，千山美林置业是重庆千山房地产开发有限责任公司的子公司。千山地产成立于1998年，是一家集地产开发、建筑安装、商业运营和物业管理为一体的多元化、跨区域发展的民营企业集团，旗下拥有三家专业地产公司和十余家子公司。

SOHO中国今日午后发布公告称，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

湖南株洲市市场监督管理局7月1日发布的行政处罚决定书显示，株洲居乐房地产开发有限责任公司因发布违法房地产广告被罚2.09万元。 　　处罚信息显示，株洲居乐房地产公司从2021年5月10日至2021年7月10日，在相关广播节目中发布房地产广告，内容为：“我可以在株洲读长郡了。是呀，住居乐云雅苑，宝贝小学初中都读长郡名校、云龙区政府旁居乐云雅苑、115—145学府华宅、免迁户口签约即可入驻、长郡首付两万起即买即入住、现房火热发售中”。 　　执法人员在检查中发现，株洲居乐房地产公司在售楼部发布店堂广告及发放宣传单，店堂广告内容为：“读长郡小学，长郡中学（初中），住云雅”“签约长郡中小学，九年无忧教育”等，宣传单内容为“云雅苑，首付6万起，读长郡名校，让孩子赢在起跑线”“40分钟直达黄花机场，30分钟抵达武广高铁” 等。 　　株洲居乐房地产公司发布上述广告涉及房地产面积的内容均未表明为建筑面积或者套内面积， 共支付广告费用1.045万元。其违法所得无法计算。 　　株洲市市场监督管理局认为，株洲居乐房地产公司的上述行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置” 和《房地产广告发布规定》第四条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 ”和第十八条“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”的规定，构成发布违法房地产广告行为。 　　依据《房地产广告发布规定》第二十一条 “违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”、《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第八项“有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；”和《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条“同一个违法违反多个法律规范应当给与罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚”的规定，给予株洲居乐房地产公司以下行政处罚决定：责令停止发布违法广告，在相应范围内消除影响；处罚款人民币2.09万元。

行业周期下行之下，“招保万金”之一的金地集团，也无法摆脱销售下降、盈利下滑的处境。 　　7月4日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团”，600383.SH）公告称，6月实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。1—6月，累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。 　　而今年以来，金地集团的销售额已经连续6个月同比下滑。 　　2021年金地集团销售额为2867.1亿元，穆迪预测，2022年其合同销售额将降至约2450亿元，并表示因为在未来6—12个月内，我国房地产市场的运营状况仍将充满挑战。 　　业绩方面，今年一季度，公司实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。 　　值得关注的是，金地集团的毛利率已经连续三年出现下降，2019年—2021年，公司销售毛利率分别为40.50%、32.86%、21.18%，创下近10年来的最低值。 　　企业管理层认为，毛利率下降一方面与政策调控和市场整体下行有关；另一方面由于公司为缓解资金压力而打折促销，进一步拉低了价格。 　　不过，在当下行业频现债务违约的情况下，金地集团的财务状况相对而言暂时较为稳定。公司融资优势明显，截至2021年底，其债务融资加权平均成本仅为4.56%。 　　销售额连降6个月 　　2022年上半年，金地集团销售额持续下降。 　　7月4日，金地集团公告称，2022年6月实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。 　　长江商报记者注意到，今年1—5月，金地集团的签约金额分别为149.6亿元、96.2亿元、209.3亿元、125.0亿元、141.9亿元，分别同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的数据，已连续6个月同比下滑，但6月的签约额环比实现了翻倍增长。 　　2021年金地集团销售额为2867.1亿元，按穆迪的预测推算，2022年金地集团销售额将同比下降约14.55%，其认为“到2022年，金地集团的合同销售额将降至2450亿元，因为在未来6—12个月内，中国房地产市场的运营状况仍将充满挑战”。 　　根据金地集团发布的今年一季度财报，一季度公司实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。 　　而此前的2021年，金地集团陷入增收不增利的局面，实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%；归属于上市公司股东的净利润94.09亿元，同比减少9.50%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润86.16亿元，同比减少11.87%。 　　2019年、2020年，其营业收入分别为634.20亿元、839.82亿元，对应的净利润分别为100.75亿元、103.98亿元。2021年的净利润还不及2019年，仅略高于2018年的80.98亿元。 　　观点指数认为，金地集团的盈利下降，是受累于地产板块直接左右集团毛利率，高毛利区域营收占比下降。同时，合作过程中较低的权益占比也影响了其归母利润水平。 　　2018年至2020年，金地集团拿地总额攀升至1000亿元、1200亿元和1350亿元档位。然而，权益占比只达到40.4%、46.5%和51.6%，低于行业同期水平，观点指数监测的样本房企期间新增土地权益投资比例绝大多数集中在60%—75%区间。 　　截至2021年末，金地集团权益土储约为2900万平方米，土地权益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集团少数股东权益占全部股东权益比例却在持续增长，分别为30%、34%和39%，2021年突破40%的档位。 　　此外，为了能够保持销售规模的持续扩张，公司营业成本增速远超营业收入。2019年—2021年，公司营业成本同比增长分别为30.16%、49.65%、38.83%；营业收入同比增长则分别仅为25.09%、32.42%、18.16%。 　　财务稳健融资成本低 　　从整体来看，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，上半年房企销售业绩普遍表现不佳。 　　克而瑞数据显示，上半年TOP100房企实现销售操盘金额30564.6亿元，同比下滑50.3%。中指研究院统计显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%。 　　不过，虽然销售额下降，但目前金地集团的财务状况还算良好。 　　从初期完成股改确立地产主业，到成为“招保万金”龙头房企之一，近年来金地集团保持着稳健发展。 　　2016年，金地集团销售规模刚突破千亿，集团随即又宣布了三年实现2000亿元销售额的目标。2019年，金地集团也如期跨过了2000亿元的门槛。 　　在2021年行业整体下行的情况下，金地集团也以18%的增速完成全年销售业绩目标。金地集团在2010年确定“一体两翼”发展战略，持续经营商业地产、房地产金融及物业服务等多元业务，2021年多元业务营收达87.4亿元，同比增长23%，营收占比达8.8%。 　　2021年，房地产行业进入寒冬，多家房企出现债务违约，金地集团则是目前为止未出现危险信号的房企，并且还发行了两期公司债，累计发行规模49.95亿元；另发行110亿元中期票据，各期债券均按时兑付，累计规模达159.95亿元，并且其融资成本也较低，截至2021年底，金地集团债务融资加权平均成本仅为4.56%。 　　截至2021年底，金地集团净负债率为56.5%，剔除预收款的资产负债率为67.6%，现金短债比为1.58，“三道红线”均维持绿档。 　　值得一提的是，自2021年9月开始，大家人寿六次减持金地集团，于2021年年底合计减持金地集团约6.77亿股，占总股本的15%。安邦保险（大家人寿前身）曾经是金地集团的十大股东，此轮减持是大家人寿持股金地集团近5年的首次减持。险资频繁减持的同时，金地集团的小股东数量也在减少。截至2022年3月底，金地集团股东户数为4.78万户，较上期减少1.62%。

近期，河南省濮阳市清丰县“恒基悦鸿府”项目被业主投诉，并受到相关部门的重视。 　　7月4日，有自称恒基悦鸿府的业主在人民网领导留言板发布信息，称“我们楼栋的发票和实际面积为120.72平米，但是合同面积为123.13平米，两者相差2.41平米，相差金额数万元，我们是按照123.13平米购买的付的款”，其表示，发票与合同不符，业主们找过开发商但未解决。 　　清丰县委县政府督查局7月6日作出回复：关于业主反映合同面积与实际面积不符问题，经协调，开发企业承诺于7月底前办理“多退少补”手续。 　　据了解，河南濮阳恒基悦鸿府的开发建设单位是清丰恒基房地产开发有限公司。

2022年，广州写字楼市场呈现新的格局。之前，珠江新城和琶洲是写字楼最主要的供应方和租赁企业的重点，但从下半年开始，金融城的新货绝对是不可忽视的重要一环。与此同时，整栋物业大宗成交频现，亦是近期市场出现的新趋势。下半年，广州写字楼市场仍处于供应高峰期。从租赁需求来看，源自贸易、互联网等行业的上下游企业租赁需求或有缩减。相较之下，金融、专业服务等行业的租赁需求或有望于下半年维持稳定。 　　金融城：未来供应大户 珠城、琶洲：整栋成交频现 　　日前，第一太平戴维斯最新研究数据显示，下半年，广州写字楼市场仍处于供应高峰期。三季度，全市预计有七个新项目入市，合计将为市场带来约40.0万平方米新增供应。 　　从戴德梁行提供的数据来看，一线城市甲级写字楼租金及空置率普遍放缓。2022年上半年，广州市甲级写字楼市场录得33.2万平方米新增供应，超过去年全年供应量的七成。尽管新增供应持续放量，但企业的租赁决策周期有所延长，新增供应对市场需求的刺激作用有限。一线城市写字楼租赁需求节奏普遍放缓，上半年广州市甲级写字楼市场录得18.7万平方米净吸纳量，是去年全年的44.0%。全市空置率延续上升趋势至9.6%。 　　对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，尽管市场吸纳水平不及预期，但对于广州而言，在长期维持低空置率的市场环境下，新兴商务区持续放量带来可租赁面积的增加，将为租户提供更多可租赁面积的选择，也为未来市场活跃度的复苏提供良好载体。 　　值得留意的是，在之前的格局中，珠江新城和琶洲是写字楼最主要的供应方和租赁企业的重点，但现在，金融城的新产品入市在即，将有望推动写字楼市场的新格局形成。从供应量看，金融城将成为未来几年，继琶洲之后的新兴供应大户。同时，近期整栋物业大宗成交频现，其中，珠江新城与琶洲区域为整栋成交的热点区域。包括粤海金融中心－T1栋以及小米大厦－副塔楼等。 　　金融业及专业服务业引领市场成交 　　从行业来看，今年上半年行业需求表现出现分化，TMT、房地产及建筑业受到行业调整的影响，需求表现谨慎。另一方面，金融业及专业服务业需求活跃并成为租赁成交的主力，与2021年末相比，其成交面积分别扩大超过六成和九成，占到全市总租赁成交面积的23.6%和22.3%。 　　从区域的选择上来看，除了珠江新城之外，琶洲也是这类行业选址的重要考虑，随着新兴区域产业集聚效应的扩大，企业对于财税金融、人力资源、广告咨询、法律等各类专业服务的需求也将不断上升。 　　2022年下半年，广州预计还将有45.2万平方米的新增供应投入市场，预计至2026年，广州甲级写字楼市场存量或将达到908.6万平方米。 　　短期来看，市场规模的扩大将促使竞争不断升级，在当前的市场环境中，如何避免可能出现的入市计划延期与去化周期延长将成为业主方面临的两大挑战。 　　而长期来看，一些跨国机构重新思考产业链的布局，而粤港澳大湾区凭借交通、产业基础、人才储备、政策支持等多项优势将成为企业布局的重要选择。区域建设进度的加快也将推动企业加速释放对研发、产业、办公等物业的需求。 　　【专家观点】 　　新兴开发模式成未来商务区招商主流 　　从区域来看，尽管需求放缓，广州核心区域的优质甲级办公物业，仍然受到热捧，珠江新城与琶洲更是写字楼大宗交易的热点区域。其中，琶洲作为近年楼宇交付最密集区域，空置率虽呈现结构性上升，租金水平仍于波动中持续上涨，体现出良好的发展基础。 　　戴德梁行项目及企业服务部董事汪子浩表示：“相较于由房地产商主导的传统开发模式，琶洲直接引入产业主体进行开发建设，通过让利吸引了众多产业龙头拍地建设总部型物业，为区域未来的发展奠定了产业发展方向。” 　　事实上，直接引入产业主体进行开发的模式，已逐渐成为各商务区招商主流。如金融城起步区开发之初仍主要引入房地产企业拍地，以至于起步区产业发展不纯粹。目前金融城东区开发模式已直接引入尚品宅配、酷狗音乐等龙头企业拍地，确保区域未来产业发展高度。 　　招商模式的转变，对于全流程关联方，即政府、企业及传统开发商均提出全新要求。汪子浩补充：“企业要充分利用招商优惠条款，争取成本相对较低的土地，并将其成功转化成楼宇资产，以达成‘流量变现’，增加效能。传统地产开发商需具备核心竞争力，做好大片区规划，重点项目开发、城市综合体内部业态合理规划。”

6月份，核心城市二轮集中供地纷纷开启。从机构统计数据来看，截至6月末百强房企拿地销售比为0.16,投资依然保持谨慎。值得关注的是，50强房企中有三成房企尚未拿地。在投资保持谨慎的状态下，上半年百强房企投资中，有八成以上投资金额汇聚于集中供地城市。那么减少拿地的房企做什么去了？记者调查发现，进入代建、共建赛道的房企越来越多。 　　从两家代建上市企业绿城管理和中原建业的年报来看，2021年其净利润增速分别为31.9%及13%，新签约建筑面积持续增长，绿城管理及中原建业2021年分别同比增长21.8%及16.8%。 　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，从拿地格局的变化来看，其实开发主体对市场供求关系的影响不大，目前的代建多是利用良好的品牌和成熟的产品线向一些拥有良好的土地资源，但需要开发解决方案，产品无法产生溢价的土地持有方赋能，以此产生“1+1＞2”的效果。 　　可以看到，进入代建赛道的房企越来越多。旭辉集团于2021年宣布成立旭辉建管，正式进军代建领域。作为旭辉轻资产管理领域的又一新赛道，旭辉建管在短时间内便呈现出良好的发展前景。截至2022年6月底，旭辉建管累计在管项目35个，分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州等重点城市，累计在管总建面超700万平方米。其中2022年新获取项目中，政府代建（含国资平台）项目4个、商业代建（含管理咨询）项目21个、资本代建项目4个，实现了商业代建、资本代建、政府代建及企业总部等业务模式的突破。旭辉控股执行董事、执行总裁、旭辉建管董事长陈东彪表示，代建将是旭辉未来大力发展的轻资产业务之一，相信旭辉在未来几年，能够成为代建行业的重要一员。 　　根据中指院的研究数据显示，至少已有万科、旭辉、金地、建发、朗诗、保利、招商蛇口、龙湖、华润置地等30多家品牌房企入局加大了代建业务的投入。2021年中国代建行业的渗透率为4.8%，而按照欧美国家近30%的渗透率预估，中国代建行业仍有5.2倍的渗透空间，整体代建市场前景可观。 　　投资开发分离 　　“代建”迎来新风口 　　“我们公司投拓拿地部门精简了不少，以后会加大力量发展代建业务。”近日，一位头部房企的相关负责人这样对记者表示。事实上，地产代建在十年前就存在，而这两年，越来越多房企入局，让代建赛道变得热闹起来。 　　代建的升温还是源于楼市市场行情的变化。从土地市场来看，央企国企、城投公司这两年成为拿地主力军，加上市场还有不少不良资产需要处置，如果碰到投资开发相分离的情况，带来了代建的大量需求，代建模式迎来新的风口。同时，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，各地新筹集建设的保障性住房数量持续增长。要完成这种规模宏大的民生工程，也需要代建方参与建设，这些都为代建行业的发展提供了机遇。 　　品牌房企盯上 　　“代建+代销”业务 　　从海外成熟房地产市场来看，房企业务重心从前端开发向后端服务转移，由开发商向服务商转型是必然趋势，在寻找第二增长曲线过程中，代建是重要的服务方向，而作为当下房企向轻资产领域转型的主要方向，拥有充足的发展空间。 　　业内人士表示，代建业务正在不断吸引新的入局者，但就目前整体情况而言，国内的代建行业仍然处于初步发展阶段，还没有像物管、商管那样形成分拆上市潮，目前孕育出来的代建上市企业只有两家。 　　代建行业最初兴起于政府代建，政府通过采用直接委托或招标等方式，将非经营性政府投资项目委托给一些专业项目管理公司进行建设管理，而后逐步发展成为现在的政府投资项目代建制。现在代建已经成为由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务，最终实现共同盈利的一种商业模式。 　　延伸出来的销售物业代建除了输出管理，其实更是借代建方的品牌形成比自身品牌价值更高的溢价。所以，不少品牌价值较高的房企都盯上了代建+代销业务，除了管理费，还可获得品牌费和销售分成。 　　【前景观察】 　　轻资产模式的代建入局易，做好难 　　按照典型头部的几大代建企业的分类，代建业务主要以三类：商业代建、政府代建、资方代建。政府代建的费用来自财政拨款，如学校、医院等基础设施项目，或者是保障性住宅。商业代建的费用来自项目销售所得，但这并不意味着商业代建收入一定与销售情况挂钩。以中原建业为例，其商业代建项目以面积乘单价的方式计费，收入是定额的。 　　在房地产市场行情发生变化的情况下，代建的模式更加多元化，也成为进入资产处置类项目的方式。比如，蓝绿双城就以“共建”创新探索“资管+建管+数管+运管”的发展模式。蓝绿双城的相关负责人对记者表示，从去年6月份以来通过携手信托、金融机构，深度参与存量、变量、增量三类市场。今年以来新落地了上海大兴街项目、广州佳兆业项目、天津中铁项目、成都交投项目、长沙奥莱项目等。 　　业内人士表示，代建作为轻资产模式运作的模式而受到推崇，具有利润低、利润率高的特征。一是可以规避拿地资金的支出，帮房企抵御市场降温周期的风险；二是从财务角度，代建服务毛利较高，对改善企业财务结构具有积极作用。但代建入局易，做好难，从多年的发展只有两家企业上市，叩开资本的大门就可见一斑。 　　代建的核心竞争力是融资、设计、开发、管理服务的综合能力，与委托方相比，能把项目做出销售溢价。目前，商业代建也一样受到整体房地产市场调整的影响，而政府代建从需求到落地的增长幅度还待观察。但可以肯定的是，随着更多房企的加入，代建市场这片“蓝海”，竞争也更加激烈。

2022年6月，行业规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩。根据第三方机构近日发布6月房企销售数据显示，2022年6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。百强房企6月单月业绩跌幅略有收窄，也就是说从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。 　　“在政策面持续宽松的情况下，购房的环境越来越好，到了5月、6月份，整个政策的效应逐渐显现出来，一些购房需求逐渐被释放，购房便利程度逐渐被增加，银行信贷等也都给予了比较大的支持，所以说最新数据跟政策非常匹配。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。 　　易居研究院智库中心的数据显示，6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。

近日，克而瑞研究中心发布6月房地产市场月报显示，受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，房地产市场整体成交量稳步复苏，6月30个重点城市新房成交量环比上升31%。 　　据克而瑞监测，6月30个重点城市新房新增供应1881万平方米，环比上涨50%。其中，多个城市供应大幅上涨。深圳6月集中供应环比增幅达206%。合肥、重庆、郑州、海口、厦门供应量环比涨幅也超120%。 　　楼市成交明显有所改善。数据显示，6月30个重点城市新房成交1847万平方米，环比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趋势。 　　一线城市成交明显增长。6月一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比增长85%，同比下降17%。受各地利好政策影响，二三线城市房地产市场逐渐活跃，26个二三线城市新房成交量环比增长24%，同比下降41%。 　　业内人士表示，纾困政策对改善市场预期起到了一定积极作用，成交有所好转。但上述人士坦言，目前的好转趋势并未扩展至全国，相较而言，福州、大连、南宁、昆明整体成交尚在低位徘徊。 　　值得一提的是，成交回暖，企业信心也有所恢复。数据显示，6月全国300城经营性土地总成交建筑面积为8834万平方米，环比上升7%，总成交金额3446亿元，环比增加30%。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，在后市信心的支撑下，部分地区土地市场有所好转。例如，上海、东莞等城市均实现了月内“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了与此前相比较高的溢价率。 　　“但不同区域之间的冷热分化依旧显著。”杨科伟说，与住房成交相类似，市场与往年相比仍有较大降幅。土地市场成交面积同比降幅仍在六成左右，成交总额同比降幅也高达57%，处于历史低位。 　　杨科伟表示，对于当前局部市场的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要变为全面回暖仍需时间。他预计，下半年基本面较好的一二线和强三线城市有望先行启动，但整体持续性还有待观察。

房企半年鏖战收官。据克而瑞数据显示，上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元，同比下滑50.3%，但6月份规模房企销售额环比出现明显增长，单月TOP100房企实现销售金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%。 　　整体来看，受多重因素影响，房地产市场上半年战果欠佳。部分房企盲目扩杠杆而深陷债务困局，导致相关房企信用和市场信心下降或是原因之一。特别是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千亿元债务问题。从一定意义上说，这些阵痛是必然要经历的。 　　需要注意的是，稳地产对“稳经济”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者优其屋”的合理住房需求仍待满足，其市场空间依旧大有可为。为此，3月份以来，国家频繁释放积极信号，优化地方楼市相关政策，激活市场需求，满足房企合理融资。随着相关政策逐渐落地显效，楼市逐渐回稳，从6月份房企销售数据可见一斑。 　　在市场开始回暖当口，房企要拒绝“躺平”，趁势尽快强化经营“造血”功能，多措并举“翻越”偿债高峰，稳信用保生存，才能真正迎来行业信心恢复。 　　具体来看，一是抓住市场窗口期，加速推盘回笼资金。恢复自身经营“造血”功能，是房企最优解压渠道。当下，一线城市、长三角地区以及环渤海地区多个重点城市市场活跃度均在提升，房企需尽快调整供货系统，用行之有效且合规的营销手段积极推货，回笼现金。 　　二是尝试多渠道融资。今年以来，多部门表态支持房地产企业合理融资需求。此后，央企、国企房地产公司相继发债融资，带动行业融资规模回升；龙湖集团、碧桂园等民营房企先后发行数十亿元信用债。 　　三是多方接洽资方转让资产。处置资产虽为房企带来的现金流有限，但其也是化债的有效手段之一。或许，房企可在设置回购条件下，多方寻求买家，转让资产偿债，以避免因债务违约引发的更大负面影响。 　　除此之外，有能力的房企还可以做出以下尝试：第一，尝试并购贷款。今年监管部门多次强调金融机构稳妥有序开展并购贷款，市场并购机会颇多，财务有优势的房企可在此发力。第二，在绿色金融领域寻求融资机会。4月份以来，央行及银保监会多次提及对绿色低碳经济活动提供金融支持，在房地产领域，可在绿色建筑及绿色健康地产方面寻求绿色专项债融资机会。第三，与业务相匹配的房企可关注国内公募REITs发展及保障性租赁住房的融资动向。5月27日，证监会、国家发改委提出为保障性租赁住房REITs的推进做好政策支持。目前万科、龙湖集团等多家房企均在此布局，未来或许能够通过设立保障性租赁住房REITs实现对持有型重资产的轻资产式盘活。 　　翻越偿债高峰或许不易，行业信心恢复仍需时间。但对下半年房地产市场而言，或可不必过于悲观，稳市场、稳杠杆迹象已现，行业已处于边际修复状态，未来发展仍可期待。

深圳6日连续发布两份公积金政策并征意见，其中提到，调整公积金贷款共同申请人范围，拟明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。 　　6日，深圳就《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》征意见。 　　其中，《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》中提到，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示，通过此类做法使得购房者的工资或收入评估会提高，进而可以贷到更多的公积金额度。这也就是相当于借父母等之力，来增大贷款的能力和贷款的资金。这样做也使公积金贷款变得更为宽松，具有非常好的导向，也将进一步降低购房者的购房成本，促进购房者购房积极性的提高。 　　需要一提的是，对于深圳拟发布的新政是否等同于“一人购房全家帮”的问题，严跃进认为“和此前做法还是有点差异”。他表示，这种没有直接帮忙还贷款，相当于增加了贷款的额度。 　　中新经纬注意到，近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。 　　中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

广州市黄埔区奥园春晓小区是近几年的新建楼盘，却因安全隐患问题需要铲除所有楼栋的外墙瓷砖。近日，羊城晚报记者收到该小区业主的投诉，反映三年前楼栋外墙就发生瓷砖脱落的情况，地产公司整修一年有余，近期工程却陷入了停工状态，居民的生活和安全受到严重影响。 　　记者综合多方了解到，工程停工的主要原因是资金短缺，对此，相关部门后续会继续约谈地产公司，督促其想方设法落实资金，保证施工过程严格按照规范程序进行。 　　市民报料 　　小区外墙瓷砖频频掉落 　　每天在小区里行走都要提心吊胆，时刻提防楼体外墙的瓷砖掉落砸伤人，这是奥园春晓小区居民近几年的切身感受。“我家是在2016年前后收楼的，从2019年开始就听到其他楼栋的业主反映外墙瓷砖掉落的问题。”家住6栋的刘叔介绍，奥园春晓小区共有18栋、高24层，属于新建楼盘，也是黄埔区长岭居板块较早进行开发的楼盘，目前几乎所有楼栋都有外墙瓷砖脱落的情况。 　　外墙瓷砖脱落的情况具体如何？记者在奥园春晓小区走访看到，在靠近永顺大道的6栋楼，其外墙有明显的修补痕迹，面积大约占楼体总面积的三分之一；小区中间范围的6栋楼，外墙剥落情况较为严重，其中9号楼的南侧楼面更是全部裸露着灰色的水泥底，就连每户的阳台外立面也不例外；在靠近长贤路的6栋楼，楼体被重新刷上了浅黄色的漆面，极少部分外立面在进行瓷砖铲除和整修工作。 　　在9号楼下的绿化草坪上，散落着大小不一的瓷砖碎片，其中小的有拇指大小，大的足有成年男性一拳体积。“我见过掉落过更大的瓷砖块！”刘叔双手展开，凭空比划出一块一平方米左右的空间，常带孙女在楼前广场溜达的他反映：“小区里老人和小孩比较多，因为外墙瓷砖掉落的问题，很多居民都不敢在楼体附近频繁走动和停留，不过所幸目前还没有听说过瓷砖掉落砸伤人的情况。” 　　记者6月28日下午走访看到，12号楼前搭建的工棚走廊显示，为避免瓷砖掉落砸伤人，这里近期进行过外墙瓷砖铲除施工作业，但当天已到施工告示上的施工时间，现场却并未看到工人。多位小区业主向记者证实，奥园地产公司从去年开始进行小区外墙整体翻修作业，目前南侧靠近长贤路的几栋楼已基本完工，但其他楼栋的施工断断续续，到近期所有工程作业均陷入了停工状态。 　　在12号楼，记者留意到，为确保施工期间居民“头顶上的安全”，楼下的人行道搭建了全封闭式的工棚，附近空地也进行了铁马围蔽，并贴有“小心高空坠物，请绕道行走”的告示。不过，多位居民表示，整修工程断断续续，工棚围蔽时间过长，给居民的日常出行带来了诸多不便。 　　街道回应 　　将督促相关方落实资金 　　新楼盘的交盘时间还不长，外墙瓷砖早早脱落的原因究竟是什么？有居民质疑是工程质量问题。对此，长岭街道城市管理办公室主任宋才胜7月1日向记者透露，目前原因未知，还需要进一步的相关技术鉴定。据其介绍，街道早在2019年上半年就收到奥园春晓业主投诉外墙瓷砖脱落的问题，“该问题整个小区都有发生，都是同一批建设的楼。” 　　楼栋外墙的瓷砖既不安全也不美观，此后，经过长岭街道办工作人员的协调，奥园地产公司和社区居民达成了将小区外墙瓷砖全部铲掉再重新刷漆的方案。目前，小区南侧靠近长贤路的几栋楼均已基本整修完成，重新刷上了浅黄色的墙漆，不过，小区里还有多半楼栋仍未完工，整体工程陷入停滞中。 　　对于停工的原因，记者综合长岭街道办事处和奥园物业的回应了解到，其中既包括施工队资质问题，也包括资金紧张。6月28日，奥园物业客户部一位马姓经理说：“外墙瓷砖铲除工程从2021年年中开始，但几个月后就遭到居民投诉反映施工队资质有问题，相关部门查明问题属实后，即责令项目停工整改。”宋才胜介绍：“经过加强培训解决施工资质的问题后，地产公司又发生了资金短缺的问题，从去年开始，项目就处于断断续续施工的状态，最后施工队撤场。” 　　一份奥园春晓外墙改造施工进度计划表显示，小区整体的整修工作预计于2024年年初完成。陷入停工的项目何时能“重启”呢？马姓经理透露，对于接下来的返工计划，物业方暂时无法给出明确答复。在加强管理方面，物业公司会做好提醒警示，及时清除围蔽区域的杂草，协调施工单位铲除墙体上的残留瓷砖。 　　“我前后参加过至少三次协调会，经过多方协商，据地产公司的最新反馈，他们已经给了施工单位一些钱，但未透露具体金额，目前施工队返工时间仍待定。”宋才胜表示，接下来，街道会继续约谈地产公司，积极督促相关单位想方设法落实资金，同时保证施工过程严格按照规范程序进行。

近日，金科股份、万科A等多家大型上市房企披露回购股份进展，不少房企累计回购金额超亿元。从回购目的看，多数房企是为了提升投资者对公司价值的认可，增强未来发展信心。此外，部分房企回购是为了实施股权激励计划。 　　回购金额过亿元 　　大名城公告显示，截至2022年6月30日，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份5599.79万股，占公司总股本的2.26%，回购的最高价格为3.91元/股，回购的最低价格为3.21元/股，交易的总金额为2.01亿元(不含交易费用)。公司已完成回购方案，回购方案实际执行情况与原披露的回购方案一致。4月1日，大名城第八届监事会第十三次会议审议通过《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的议案》，本次回购资金总额不低于2亿元(含本数)，不超过4亿元(含本数)。 　　部分房企回购期限临近，抓紧时间实施回购方案。 　　金科股份7月1日晚披露的关于回购部分社会公众股份的进展公告显示，截至2022年6月30日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量为4269.79万股，约占公司总股本的0.8%，最高成交价为5.16元/股，最低成交价为4.03元/股，交易总金额为1.9亿元(不含交易费用)。 　　根据金科股份公告，公司2021年7月12日召开的第十一届董事会第九次会议审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超过7.9元/股，回购股份的资金总额不低于5亿元(含5亿元)，不超过10亿元(含10亿元)，回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。 　　万科A7月1日晚披露关于公司A股股份回购结果暨股份变动情况的公告，公告显示，截至2022年6月30日，公司以集中竞价方式累计回购了公司A股7295.6万股，占公司总股本(含本次回购的股份数)的0.63%，最高成交价为18.27元/股，最低成交价为17.01元/股，成交总金额约为12.92亿元(不含交易费用)。万科A表示，回购股份情况与回购方案存在差异，主要由于总体可回购交易日有限。此外，公司股价长时间高于回购价格上限。 　　增强发展信心 　　据中国证券报记者不完全统计，今年以来，包括万通发展、新城控股、顺发恒业在内的十余家上市房企披露回购方案。 　　从回购目的看，多数房企是为了提升投资者对公司价值的认可，增强未来发展信心。此外，部分房企回购是为了实施股权激励计划。 　　万通发展公告显示，公司董事会于2022年1月8日收到董事孙华《关于提议北京万通新发展集团股份有限公司第三次回购公司股份的函》。提议人提议回购股份的原因和目的是，基于对公司未来发展前景的信心和未来战略转型的需要，提升投资者对公司价值的认可，进一步完善公司长效激励机制，提议公司使用自有资金回购部分股份用于未来适宜时机实施员工激励，以提升对高层次人才的吸引力和激励公司核心员工。此后，公司发布第三次以集中竞价交易方式回购公司股份的方案，计划回购不低于1.5亿元且不超过3亿元公司股份。在此之前，万通发展已经发布了两次回购方案。 　　新城控股披露的以集中竞价交易方式回购股份方案的公告显示，本次回购资金总额不低于1亿元(含)，且不超过2亿元(含)。按回购资金总额上限2亿元、回购价格上限41.39元/股进行测算，本次回购数量约为483.21万股(含)，占公司当前总股本的比例为0.21%。回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起6个月内。 　　针对回购股份的目的及用途，新城控股表示，主要基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，经综合考虑公司发展战略、经营情况、财务状况等因素，公司拟以自有资金回购公司股份。本次回购后的股份将予以注销，减少公司注册资本。

今天，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告(以下简称《贷款规定》)。 　　修订后的《贷款规定》共8章38条。主要包括总则、公积金贷款申请、公积金贷款额度期限和利率、公积金贷款担保、办理程序、公积金贷款偿还、监督管理、附则。主要修订内容如下： 　　一、精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围 　　一是本次修订拟将原《贷款规定》中公积金贷款的定义调整为公积金贷款包括普通公积金贷款和商转公贷款，将公积金组合贷款调整至业务办理程序章节中，以使条文更加清晰；二是拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。 　　二、根据业务办理实际需求，增加相关条款内容 　　一是基于目前深圳市住房房价实际情况，为防范资金风险，在商转公贷款中增加对存量商品住房(以下简称二手住房)的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手住房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%；二是增设两项不予支持公积金贷款的情形。 　　三、落实上级监管要求和我市房地产调控政策，并将贷款补充文件的相关内容纳入 　　一是结合国家、省、市关于公积金贷款的监管要求，将原规定公积金贷款审核中仅核查我市范围内公积金贷款情况的条件调整为核查全国范围内公积金贷款情况；二是根据深圳市房地产调控政策及相关要求，以二手住房成交参考价作为重要参考计算房屋总价款，并以此替代原房地产评估机构的评估价格，无二手住房成交参考价时才以评估价计算房屋总价款；三是将贷款补充文件中关于“商品住房的定义、购买城市更新及棚户区改造类住房申请公积金贷款的担保方式、限制转让类住房可以作为抵押物、变更住房权利人需先清偿公积金贷款”等相关规定纳入《贷款规定》。 　　四、调整部分条文内容，以更加适应实践需要 　　一是为充分保护职工利益，从源头化解行政复议案件，本次修订拟将职工行使异议复核权利的期限从5个工作日调整为6个月；二是为适应深圳市现行住房政策体系，根据现阶段国家及深圳市住房政策和住房分类情况，深圳市住建局将原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分类调整为“保障性住房、共有产权住房和商品住房”三类；三是结合深圳市公积金贷款业务办理实际，深圳市住建局在规定中明确异地缴存公积金的本市户籍职工，在本市购房并向本市公积金中心申请公积金贷款的，其购房主体从职工本人扩大至职工本人或者其配偶。 　　此外，本次《贷款规定》的修订结合深圳市贷款业务开展实际，调整部分条文表述。如，删除了本市缴存职工户籍和非户籍的相关表述；基于目前已实现自助渠道在线办理贷款业务的功能，优化了业务办理相关条文内容的表述。

在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。各地还须进一步加大对房企风险化解力度，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环，切实“保交楼”，保障广大购房者合法权益。 　　每年年中是房企业绩抢收的关键节点，每家企业都希望把中期业绩打扮得漂亮些。最近，房企促销推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麦或者西瓜？”这边农作物换房的广告吸睛，那边买房送土猪还包屠宰的魔幻操作登场。 　　促销背后折射出当前房地产市场面临的胶着状态。卖房者拼尽全力售卖，购房者信心仍在修复。购房者考虑更多的无非是买了房子房价会不会降，房子能不能保值增值，会不会买到烂尾楼。然而房地产市场瞬息万变，谁又能保证买了房子以后房价不跌，一定买在最低点呢？ 　　到底买不买房，需要看清大势。我国房地产市场历经20余年飞速发展，已从过去的供不应求转变为如今的供需总体基本平衡。截至2021年底，城镇化率已达64.72%。房地产市场总体进入平稳发展轨道，房价也随之告别过快上涨区间。随着人们对美好居住生活的不懈追求，以及城镇化进程的进一步推进，房地产市场仍有较大发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。不同的城市市场差异很大，人口和产业是未来对当地房价有重要影响的因素，人口净流入并且有良好产业发展基础与前景的城市，便会对房地产市场有较好支撑，反之亦然。 　　因此，比较理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要。如果确属刚需或者有改善的客观意愿，且手头资金足够支付首付，月收入能够满足银行贷款的要求，方可考虑购房。应尽量避免超出自己实际支付能力过多的购房行为，以及投机购房。房产始终有资本属性并不假，对于很多家庭而言，住房是最大的资产。“房子是用来住的，不是用来炒的”，在住房日益回归居住属性的当下，有必要警惕购房可能带来的风险。 　　现实情况中，一旦房价出现下跌，或者购房者偿还银行贷款能力出现重大变化，都有可能给整个家庭带来负面影响。随着“房住不炒”定位逐步深入人心以及市场形势的变化，通过炒房获利的情况正在减少。有统计表明，近一两年来，投资投机性购房者数量呈明显下降趋势。 　　在住房的选择上，更须根据家庭需求进行长远考虑。有人曾总结，买房子主要看什么？地段、地段、还是地段。这想法虽显偏执，但好地段的确能带来生活的便利，也足见位置对房产价值的重要支撑作用。媒体曾报道，今年疫情平稳之后，上海出现了一波购置改善性住房的行情，三居、四居住房走俏。经历一段时间的居家生活，人们更加感受到较为宽敞的居住空间和良好的居住舒适度对于生活品质提升的重要性。最近踩踩新楼盘也不难发现，原来同样面积做成三居的商品住房产品，如今很多做成了四居。随着“三胎”生育政策放开，房间数量更多的住房可能会更实用。买房有时还要考虑置换的问题，比如不久的将来一居可能换两居或者三居，就要考虑一居将来是不是好出手。还有一些特殊情况，比如学区房，受教育政策变化影响较大，而且有的学区房年代比较久远，等几年后再出售时可能银行不再支持贷款或者贷款额度明显降低，能够接盘的人群有限，购买前尤需仔细掂量。 　　商品房预售制之下，购买新房需要等待一定时间才能交房。为了避免买到烂尾楼，购房者应首选经营较为稳健的开发商品牌。应该看到，在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。各地还须进一步加大对房企风险化解力度，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环，切实“保交楼”，保障广大购房者合法权益。

目前，22城今年首轮集中土拍已悉数收官，第二轮土拍进展近半。部分三四线城市也于近期开展了集中土拍。相关数据显示，得益于首轮集中供地实施、供地规则优化和拿地门槛降低，6月份土地市场成交环比回升，流拍现象有所好转。 　　业内专家指出，随着市场信心恢复和融资环境改善，民营房地产企业拿地意愿或逐步回升，预计下半年土地市场成交将继续呈现回暖势头。 　　转暖信号增多 　　据克而瑞研究中心监测数据，多个重点城市和部分三四线城市于6月份进行了集中土拍。其中，北京、东莞、泉州等城市均拍出了较高溢价率。受此影响，6月份土拍平均溢价率小幅升至4.2%，较上月扩大0.8个百分点。 　　易居研究院最新发布报告显示，6月份，在核心城市第二轮集中供地的影响下，全国300城经营性土地成交量实现环比回升，总成交建筑面积11955万平方米，环比增加45%；单价回升至4230元/平方米，溢价率小幅升至4.6%。 　　6月份，土地市场流拍现象减少，其中，上海、东莞等城市无流拍。由于统计口径不同，克而瑞和易居的数据略有差异，但均显示流拍现象在继续减少。易居数据显示，6月份重点监测城市的土地流拍率降至9.2%，环比下降9.5个百分点。克而瑞数据显示，6月份重点监测城市的土地流拍率降至13%，环比下降6个百分点。 　　克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，低库存、强需求的城市仍是各家房企的布局优选。中指研究院土地事业部负责人张凯说，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板块。 　　6月底以来的信息显示，宁波第二轮集中土拍的21宗地块全部成交，其中7宗地块触顶摇号，溢价成交地块占比约42.9%，较今年首轮的24.2%明显提高。杭州第二轮集中土拍45宗地块全部成交，其中12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节，平均溢价率为5.2%，虽较上一轮微跌1.2个百分点，但整体热度不低。与杭州、宁波相比，武汉6月29日进行的第二轮土拍略显冷清，18宗地块以113.1亿元拍出，另有4宗延期或终止出让。 　　恢复势头料延续 　　国企依旧担当目前土地市场的主力军。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，土地市场能否持续恢复，将主要取决于民营房企拿地的情况。“随着楼市成交及融资环境改善，企业资金紧张状况会逐步好转，未来会有更多民企回归土地市场。”他说。 　　政策也在根据市场形势不断调整优化。二季度以来，在坚持“房住不炒”的同时，不少地方对土拍政策作了进一步优化，适度让利，以调动企业参与积极性。 　　“今年，随着集中供地竞拍细则整体完善，更多利润空间被释放出来。”马千里说。 　　7月5日，深圳市规划和自然资源局挂出今年第二轮集中供地的16宗居住用地。与今年第一轮及去年第三轮相比，这次拍卖的16块地中，大部分的限价有所上调。6月27日，在宁波今年第二轮土拍启动前，宁波市更新政策，进一步提高精装修住宅限价水平，项目利润空间也因此拓宽。业内认为，此类举措有利于提振房企参与土拍积极性。 　　滨江集团董事长戚金兴近日表示，据测算，该公司在杭州今年第一轮集中供地中以184亿元竞得的11宗地块，平均净利率在8%左右，拿地的利润率整体高于去年。在刚刚结束的杭州今年第二轮土拍中，滨江集团再次成为最大买家，以224.5亿元拿下12宗地块。 　　业内人士认为，这些现象表明预期利润率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。张凯预计，随着房地产市场逐步回暖，下半年土地市场温度有望进一步回升。

7月5日，深圳市规划和自然资源局官微发布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。 　　据《证券日报》记者了解，本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，起始价约350亿元，最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗，将于8月4日集中出让，现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看，仅次于2021年年中价格，彰显了市场“回升在即”的背景下，开发商可能在提前布局土地储备。同时，政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期，促进供需两端同步着力，让新房市场从供地到开发再到销售，能够全链条回升。 　　李宇嘉称，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。 　　“当下部分地区楼市销售端已经开始好转，但土地供给端仍然较差。希望深圳这次能起到好的示范效应。”李宇嘉进一步表示，深圳第二批次供地量比较大，大概率提前在勾地方面做了很多功课，联络潜在拿地企业，包括央企、国企、城投平台等。尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势，但回升是迟早的事情。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企也已经看到了这一点。 　　值得关注的是，易居智库研究中心最新发布的2022年6月份《百城土地成交报告》显示，深圳市2022年上半年土地成交金额为236亿元，同比增长36%，是为数不多的同比增长城市之一。 　　对于未来的深圳土地市场成交预期，李宇嘉认为，相比上海、杭州等热点城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面，深圳既有的调控政策未有松动，另一方面，居民预期并未有明显好转。 　　“但预计这种状况在下半年会有改观。首先，政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次，场交易量在5月份至6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。”李宇嘉说。 　　同策研究院研究总监宋红卫对此表示赞同，他在接受《证券日报》记者采访时表示，预计下半年，深圳会进一步推出更多优质地块来提振楼市，土地市场成交活跃度亦会有所恢复。

今年以来，房地产行业发债融资环境不断改善。据Wind资讯数据统计，年初以来，截至7月4日，房企在上交所发行债券融资总额已达1240亿元，其中公司债发行575亿元、ABS发行665亿元。 　　业内人士表示，整体来看，随着纾困政策不断出台，“增信心、防风险、稳增长”的合力已形成，个别城市房市开始回暖，房企流动性困难已逐渐缓解，融资环境得到有效改善，预计下半年房地产市场将继续逐步回稳，信用债融资规模有望提升。 　　支持房企合理融资 　　房地产行业流动性改善 　　今年以来，房企融资环境不断改善。以上交所为例，据Wind资讯数据统计，年初以来，截至7月4日，上交所已审核通过16单房企公司债，核准规模753.1亿元；房企累计融资总额已达1240亿元。特别是3月份以来，沪市房地产行业公司债及ABS净融资额均保持为正，合计净融资额超过百亿元，为房企提供了稳定畅通的融资渠道。 　　事实上，资产证券化产品已成为房企发行人融资重要渠道之一。Wind资讯数据显示，4月份以来，上交所共有25个房企ABS项目发行，融资金额达291.3亿元，其中上海金茂于4月25日发行87.08亿元的碳中和CMBS，创下全国碳中和CMBS项目发行规模最大的纪录，整体认购倍数达2.5倍。 　　“资产证券化产品以资产信用替代主体信用，有利于民营房企发行人有效盘活优质资产，拓宽融资渠道与方式；对投资者而言，此类产品也可形成有效隔离、缓释风险的良好效果。”有长期关注地产行业的研究人士告诉记者。 　　交易所债市助力行业信用恢复 　　民营房企融资“破冰” 　　民营房企是房地产行业的重要组成部分。如需重建房地产行业信心，畅通民营房企融资渠道则是其中重要环节。 　　5月份以来，民营房企重庆龙湖、美的置业、旭辉控股集团先后在上交所发行5亿元、10亿元、5亿元公司债，中国证券金融股份有限公司则已通过民企债券融资支持计划，分别与主承销商中信证券和国泰君安证券以联合创设信用保护工具的方式，助力三期债券顺利发行。 　　“信用保护工具对发行人及投资者均有积极作用，其创设有助于帮助发行人降低发债融资成本、提升发行效率，并为投资者引入创设机构信用背书，降低违约风险冲击、抵御估值波动风险。”华泰证券相关研究人员表示。 　　5月份，上交所牵头组织召开民营房企与投资者的对接交流活动，龙湖、美的置业、旭辉控股集团、新城控股、碧桂园5家民营房企发行人、多家承销机构和债券机构投资者参与交流。“此次交流活动的主要思路是鼓励相关企业加强主动信息披露，降低信息不对称，推进投融互信互利。”上交所相关负责人表示。 　　参会机构表示，“投融互信是推动满足房地产行业发行人合理融资需求的基础，通过坦诚交流，有助于进一步了解和客观分析发行人实际情况，从而做出相应投资决策。” 　　与此同时，房企发行人的发债信心也在逐步重建，某房企表示，“正在积极筹备新的融资计划。”业内人士普遍预测，今年下半年房地产行业有望继续企稳，长效机制逐渐建立，行业逐渐趋向健康稳定和良性循环。 　　上交所相关负责人表示，作为资本市场的重要组成部分之一，上交所在证监会的指导下，持续优化房地产融资监管政策，积极支持相关企业的合理需求，全力维护房地产市场的健康有序发展。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施近5年里，共有产权住房制度精准扶持刚需无房家庭。从土地供应、项目选址，到施工建设、建筑装修，环环相扣，让业主安心“拎包入住”。有关人士表示，共有产权住房政策让保障房类型更加简洁、清晰，让住房回归居住属性。 　　“北京城区133套共有产权房公开摇号”“邻地铁，北京680套共有产权房开放申购”“面向城六区，北京1230套共有产权房开始申购”……在北京，和2022年春夏一起到来的，还有多批共有产权房的申购摇号以及一些住房刚需家庭已经或即将实现的安家置业梦。 　　2017年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式实施。同日，北京首个公开摇号的共有产权住房项目朝阳区锦都家园摇号。共有产权住房制度落地以来，配套政策不断完善、建设和配售持续发力，供地、建设、审核、分配各个环节不断落细落实。经过一系列标准化规范化流程，近5年来，北京市共有产权住房为数万户家庭提供了温暖的港湾。 　　精准扶持刚需无房家庭 　　“终于有了买得上、住得起的房子了！”从湖北老家来到北京的第10年，刘先生如愿结束了租房生活，带着妻儿住进了新家，“之前看了很多套房子，要么太贵，要么离我上班的地方太远，要么面积太小，没有合适的。后来，我申购了位于朝阳区东坝的共有产权住房,很幸运一次就摇到了号。” 　　长期以来，大量的常住外来人口为北京城市建设、社会发展做出了重要贡献。为此，《办法》特别强调，北京市共有产权住房的供应对象为本市户籍无房家庭和符合限购条件、稳定就业的非京籍无房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合条件的非京籍家庭配售。 　　首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，共有产权住房准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的支出，有助于百姓住房梦的实现。 　　同时，为了让百姓住得离上班的地方近一些，《办法》规定，各区应当按照人才工作需要，在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房，用于满足区域范围内人才居住需求。北京市有关负责人介绍，突出以区为主进行分配、优先供应本区户籍和本区就业人员的原则，是北京市推进职住平衡的重要举措，为营造宜业宜居、创新发展的环境奠定基础。 　　尽管在大兴区某共有产权房小区居住，在东城区工作，但得益于小区距离地铁站只有几百米距离，罗女士上下班可以乘坐地铁直达，她觉得通勤时间尚可接受。为解决中心城区住房供需矛盾，北京市有关部门指导东城区、西城区做好调配房源的配售工作，通过统筹调配房源、配售政策调整等多种方式，引导中心城区人口向新城转移。 　　让业主安心“拎包入住” 　　“我原本没有抱很大期望，接到主管部门打来电话通知选房时，真是又高兴又惊讶，而今已经实现了‘拎包入住’。”回忆起申请共有产权住房的经历，罗女士至今仍觉得难以置信，“从报名到摇号再到选房、验收、入住，一系列流程都要比想象的顺利得多。” 　　从土地供应、项目选址，到施工建设、建筑装修，业主实现“拎包入住”，离不开各环节的密切配合和严格把关。 　　在供应和选址环节，北京市有关部门在土地供应计划中单独列出共有产权住房用地并优先供应，结合城市功能定位和产业布局选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，促进产城融合、职住平衡。 　　“数据多跑路，百姓少跑腿”是共有产权住房在审核分配环节秉持的理念。《办法》规定，共有产权住房实行网上申购。符合条件的家庭，登录网站提出项目购房申请，通过各部门数据联网进行审核。据了解，北京全市开通申购项目全部实现网上操作。 　　在建设标准上，北京市在全国率先发布共有产权住房规划设计宜居建设导则，率先建立保障房规划设计方案专家预审机制，从设计源头把控规划设计关，并率先实施保障房全装修成品交房。“精装修交付不仅可以减少业主与装修队的沟通环节，也能节约业主自己的装修成本。”清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵解释道。 　　共有产权住房如何让老百姓买得起？根据政策，政府份额对应的住房使用权无偿让渡给购房人，不向购房人收取租金；购房人承担使用房屋的各项费用。共有产权住房价格综合成本、市场和居民负担能力等因素统筹确定，符合居民家庭的支付能力。 　　回归保障性住房根本属性 　　房住不炒，如何解决群众住房困难，同时抑制投资投机，是保障性住房面临的一个重要问题。除了在分配环节对申购人进行更加细致精准的识别以外，共有产权房通过共有产权方式，使政府与个人产权份额“显化”，从而建立起对个人的扶持与制约机制。在让老百姓买得起的同时有效抑制投资投机空间，回归保障性住房根本属性。 　　不仅如此，为了切实解决人才家庭住房困难，北京市在重点功能区、产业园区范围内实施共有产权住房专项配售，截至2021年底，已向教育、医疗、高新技术、金融等符合“四个中心”定位的重点领域人才家庭提供房源4000余套。 　　“共有产权住房政策，将过去各类产权型保障房品种全部统筹起来，保障房类型更加简洁、清晰；切实让住房回归居住属性，对稳定房价、促进房地产市场健康发展具有重要意义。”有关方面负责人表示，作为北京市加强住房制度顶层设计的落地政策，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，也是完善住房供应结构的长期制度安排。 　　“共有产权住房制度体现了居住功能、保障属性与财产权利的有机统一。从政府的角度看，共有产权房除了行政手段管理，还可以通过民法手段管理，更便于贯彻落实共有产权房最基本的功能——保障居住。归根结底，‘房子是用来住的，不是用来炒的’，‘三位一体’的根本还是其居住属性。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说。

近日，宁波市海曙区旧村改造管理服务中心与宁波市海曙区房屋征收管理服务中心印发关于《海曙区房屋征迁安置房票实施办法(试行)》(下称《通知》)的通知。《通知》提到，被征收(或拆迁、收购)人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。 　　《通知》说明，本项奖励适用条件为，被征收(或拆迁、收购)人持房票购买海曙区内住宅总金额达到：房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。购买上述房屋总金额未达到本条规定比例的，按照实际已购房屋金额占总金额的比例同比例支付本项奖励金额。

近日，一张网传海报让水蜜桃火出水果圈——位于江苏省无锡市的一家楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。 　　据媒体报道，从活动推出至今年8月31日，买房人可以水蜜桃每斤18.88元抵扣房款，最高抵扣1万斤，每套最高可抵18万余元。 　　实际上，“以物换房”今年来在各地频现：河南省杞县建业城售楼部推出“5元/斤，大蒜换房”的海报；河南省民权县建业河畔洋房项目推出“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万元房款”活动；江苏省南京市新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动…… 　　如此奇怪的商品房销售活动，引起社会广泛关注。有网友留言称，“接下来就该用大葱抵房款了”。还有网友提出疑问，“这些水果放哪，怎么处理”。 　　据北京市康达律师事务所管委会委员、高级合伙人孟丽娜观察，无论是“小麦换房”“大蒜换房”，还是“西瓜换房”“水蜜桃换房”，其中有一定的规律性可循：比如多集中在二、三线城市，当地的房地产开发企业承压较大；部分换房模式将当地农产品物资进行销售以增强购房人的实际购买力，确实可以吸引少量县城、乡镇居民等购房群体；可以置换的比例不大，说明房地产开发企业着重在首付款上做文章。 　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析称，这是商品房销售企业的一种市场促销行为，属于开发商因市场低迷而变相降低首付以达到销售商品房的目标。 　　“开发商这样做是制造了一个惠农的噱头，其实和过去开发商为了锁定客户采取交定金折抵房款形式是一样的，无非是现在换了一种形式，即用实物代替现金。”北京海润天睿律师事务所执委会委员、北京市房地产法学会常务理事包华说。 　　在北京理工大学法学院民法典研究中心主任孟强看来，“以物换房”这种现象之所以引起社会关注，是因为商品房属于价值比较高的物，“以物换房”的方式与人类的货币发展史相悖，从而让人们觉察出一点荒诞的味道。 　　瀛和律师机构建筑房地产专业委员会主任林仁聪认为，开发商不管是收小麦，还是收稻谷，或者是收水果，用各种各样的农产品抵首付款，说明城乡居民的住房消费购买力不足，应该引起重视。 　　在孟丽娜看来，这些“博眼球”的促销方式背后，暴露出房地产开发企业急于通过变相降价促销卖房的急迫性，本质是希望售房资金得以快速回流，说明楼市去库存压力仍然较大。 　　一个随之而来的问题是，开发商的行为是否合法合规？ 　　多名受访专家认为，开发商此举目的在于变相降低首付，吸引大家购买房子，并没有违规的地方，但存在销售风险。 　　根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 　　“对于房地产开发企业而言，以农产品换购的方式，如果真正合理确定收购价格以及将让利措施落到实处，不去借换房炒作当地农产品价格，在现阶段一些城市住宅销售同比大幅下跌的困境下，有一定的积极作用。但如果实际售房过程中，购房人有无大蒜、水蜜桃，都能参与换房活动，则房地产开发企业有可能涉嫌虚假营销，这种销售风险应予警惕。”孟丽娜说。 　　与此同时，受访专家提醒，这种现象可能会给当地房地产市场带来一定的风险。 　　孟强认为，无论是小麦、大蒜还是水蜜桃，因保质期很短，开发商收受以后，这些物品容易出现损耗或者腐烂，造成严重浪费；并且开发商也很难变现价值，会进一步增加开发商的债务风险。 　　“特别是开发商没有收购粮食的资质，如果‘小麦换房’行为被竞相效仿，收储大量粮食而保管不当导致严重浪费，甚至可能影响国家粮食安全。”孟强说。 　　包华也提出，开发商此举可能会影响当地农产品的价格，甚至可能会影响老百姓基础生活物资的物价水平，“今天是水蜜桃、小麦，明天会不会是肉、蛋、奶？” 　　在孟丽娜看来，目前这些新兴的营销手段，促销时间不长，且受益群体比例不大，短期尚不能对房地产市场秩序带来较大影响。如果此后大量房地产开发企业以花式促销进行效仿，确实增加了商品房买卖合同的履约风险。商品房买卖合同一旦解除、被撤销或确认无效，房地产开发企业由于是“溢价”换购，显然不愿意将高价置换的“西瓜”“水蜜桃”等相应购房款全部退还购房人，从而引发争议，这就需要房地产开发企业事先与购房人进行明确约定，让购房人知晓相应的履约风险。此外，这种变相回避当地限价政策的做法一旦超过合理限度，监管部门难以置之不理。 　　孟强还提醒说，这种现象值得反思，即地方性房地产政策是否过于严厉？面对处于困境中的房地产企业，是否需要在国家政策框架内调整地方房地产政策？ 　　记者注意到，近日，天津市、江西赣州等地出台新政，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷，就是鼓励当地居民可以用公积金帮亲人买房，或者提取更多公积金来买房和还房贷。此外，还有多个城市推行购房人可以获得购房补贴、税收减免等。

近日，汉中市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》，其中对“住房公积金贷款首付比例”和“异地职工住房公积金贷款首付比例”进行调整。原文如下： 　　关于调整住房公积金贷款首付比例的通知 　　各公积金缴存职工： 　　为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，保障群众刚性和改善性住房需求，实现房地产市场良性循环和健康发展。根据市住建局等十二部门印发的《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(汉住建发[2022]86号)文件要求，结合我中心实际，现就我市住房公积金贷款首付比例调整如下： 　　一、调整住房公积金贷款首付比例。在我市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　二、调整异地职工住房公积金贷款首付比例。在我市购房的住房公积金异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　上述通知内容自发文之日起实施。 　　汉中市住房公积金管理中心 　　2022年6月28日

2022年的进度条过半，上半年的楼市也经历了不少意料之外的波折与调整。随着宽松政策的逐渐加码，楼市也在这个6月的夏天感受到了复苏回暖的气息。 　　跨过“倒春寒” 　　“从短期来看市场已经触底，并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程。”近日，万科董事会主席郁亮在股东大会上虽称“这是我从业以来压力最大的一段时间”，但仍一反长期以来的悲观论调，给出了积极强心的论断。 　　向来在房地产行业扮演着意见领袖的郁亮发声，也让地产股久违地出现了向上波动行情。次日，房地产开发板块接连逆市走强，甚至有多家房企、物企掀起了涨停潮。 　　郁亮的信心背后也有着数据支撑：国家统计局数据显示，5月全国商品房销售面积环比增长25.8%，销售额环比增长29.7%，实现今年以来单月环比首次提高。 　　这是一个积极信号。2022年以来，房地产已经走过了严峻的4个月。 　　越过1月、2月传统的销售淡季，受多地疫情反复等超预期因素影响，“倒春寒”来袭，“金三银四”爽约。国家统计局数据显示，4月房地产行业销售与投资双双进入负增长。 　　前4个月的萎靡也让上半年的销售规模整体承压。中指研究院数据显示，上半年，重点100城新建商品住宅成交面积降幅超四成，购房者置业信心不足，成交规模为近几年同期最低水平，市场延续调整态势。 　　好在，复苏的信号终于在5月出现。行业主要指标开始改善，单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%，市场信心开始恢复。 　　“在政策面持续宽松的情况下，购房的环境越来越好，到了5、6月，政策效应逐渐显现出来，购房需求逐渐被释放，购房便利程度逐渐被增加，银行信贷等也都给予了比较大的支持，所以说最新数据跟政策非常匹配。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　正如严跃进所言，刷新记录的政策规模成为了此轮市场转向的重要推力。 　　需求端：政策频出扶持购房 　　中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市宽松政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。 　　各地推出的政策主要着眼需求端，包含放松限售限购、降低首付比例、降低房贷利率等等，其中尤以公积金政策的调整最为频繁。例如，6月便有接近30城提高公积金贷款额度和降低首付比例，超过20城市发放各种购房补贴。 　　除了政策数量多，发布政策的城市级别也越来越高。一季度，政策暖风自三四线城市风起，等到了4-6月，二线城市“加入群聊”并逐渐成为政策推出的主力，甚至有南京、武汉成都、杭州、厦门等传统热点城市也踏入稳楼市行列。 　　但整体来说，今年各地出台的政策仍多是在上一轮楼市放松周期中出现过的“老朋友”，如，放松限购、限贷、限售等均为传统楼市调控常见的“五限”放松，郑州等地不久前推出的房票安置政策也是2015年的“旧招新用”。 　　若是看本轮放松周期里的创新，也有“点”“面”之分。从个别城市看，长沙“以租换购”思路走出了“租出去就算无房”的理念，被称为是打通了长沙新房、二手房和租房市场间的通道的奇招；温州推出“安居贷”着眼房贷负担，让房贷也能“先息后本”，留出了前三年只还利息的缓冲期。 　　从趋势上看，补贴二孩、三孩政策成为了本轮扶持楼市的创新方向，形成一定规模。据不完全统计，目前已有十余城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，包括放松限购、购房补贴等。 　　“多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，达到了一箭双雕的效果，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。 　　供应端：土拍回暖促进拿地 　　再看供应端。上半年，企业资金压力不减叠加市场调整态势延续，房企新开工积极性不足。 　　中指研究院数据显示，2022年1-5月，全国房屋新开工面积为5.2亿平方米，同比下降30.6%；房屋竣工面积为2.3亿平方米，同比下降15.3%。 　　重点城市短期库存稳定在相对高位，也让出清周期有所延长。截至5月末，50个代表城市商品住宅可售面积处于2017年以来的相对高位。若按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为18.9个月，较2021年末延长5.0个月。 　　但6月以来，土地市场同样有了明显回暖。6月监测城市出让金总额较5月增逾六成，其中上海以近864亿元领跑；长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。 　　“由于今年集中供地次数增加至4次，也增加了房企拿地灵活性，优质地块占比提升，未来供地将‘量缩价涨’；预计下半年土拍规则继续放宽，降门槛、降地价、提利润，提升企业拿地意愿。”中指研究院认为。 　　筑底已至，何时反弹？ 　　从政策吹动疲软的大环境，到五六月翘尾的行情，今年楼市大戏的上半场已十分精彩。持续改善的供需环境让6月楼市呈现出“环比增速扩大、同比降速收窄”的筑底态势，下一步的复苏又将从何开始？ 　　“购房者信心持续回归，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。”近日，58同城、安居客发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%，一线城市新房找房热度环比上涨16.9%。 　　“上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。 　　业内普遍认为，一线城市及热点二线城市仍将在本轮复苏中扮演领头羊的角色。同时二线和三四线城市分化将加剧，热点二线及东部核心城市群内三四线城市或将率先企稳回暖。

中山市发展和改革局网站消息，近日，中山市住房和城乡建设局和中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》(下称《通知》。 　　《通知》提出，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。 　　《通知》提到，新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。 　　该《通知》自2022年7月4日起执行。原《中山市发展和改革局 中山市住房和城乡建设局 中山市国土资源局关于中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》(中发改价控〔2017〕143号)同时废止。

山东省临沂市自然资源和规划局近日发布的行政处罚信息显示，临沂世纪信投置业有限公司因无证建房被罚款17.1万元。 　　根据处罚信息，临沂世纪信投置业于2014年在柳青街道十二星城房产项目4号楼与7号楼之间未取得建设工程规划许可证建设了2层930平方米幼儿园楼房，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款的有关规定。临沂市自然资源和规划局决定限期十五日内改正，并处建设工程造价1710000元的百分之十罚款计171000元。

山东省胶州市市场监督管理局近日发布的行政处罚显示，青岛中琪远创置业有限公司因虚假宣传行为被罚20万元。 　　根据处罚信息，2022年5月5日，胶州市市监局执法人员接到群众投诉，青岛中琪远创置业开发的“上城御府”项目存在虚假宣传行为。执法人员根据群众举报调查发现，青岛中琪远创置业在上城御府售楼处开放展示视频、展板进行宣传时，宣传内容与实际不符。 　　《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款“经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。”

信用中国近期发布的消息显示，由于不执行政府指导价收取物业费，绿城物业服务集团有限公司即墨分公司被罚16.44434万元。 　　处罚信息显示，2021年5月23日、25日，即墨区市场监督管理局先后接到区政务服务热线办理单，根据投诉人反映的情况，执法人员对绿城物业服务即墨分公司进行监督检查。经查，绿城物业服务即墨分公司下辖的两个物业园区，青岛中航绿城·理想城·玫瑰园(简称“玫瑰园”)小区和青岛中航绿城·理想城·百合花园(简称“百合花园”)小区，其中玫瑰园小区入住756户，物业费收取3.0元/月/㎡，百合花园小区入住1426户，物业费收取2.8元/月/㎡。上述两个物业园区涉嫌不执行政府指导价收取物业费，即墨区市场监督管理局于2021年5月26日立案调查。 　　经调取相关证据，绿城物业服务即墨分公司的上述行为违反了《中华人民共和国价格法》第十二条“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。”之规定，构成了不执行政府指导价收取物业费的违法行为。 根据《中华人民共和国价格法》第三十九条 之规定、《价格违法行为行政处罚规定》第九条第(一)项之规定。参照《山东省市场监督管理行政处罚裁量基准》二、价格监督管理之规定，责令其立即改正违法行为，并给予行政处罚。