集体停贷成为业主们的无奈之举。 　　当每个月背负着或几千或上万的房贷，满心期盼的新房子却可能成为“烂尾楼”的时候，业主们不干了。 　　7月11日，长沙新力铂园的2300多户业主公布一份“强制停贷告知书”，他们在告知书里向政府、银行及开发商喊话，若7月底之前项目仍未实现全面复工，业主们将强制停止偿还房贷。 　　按照原本的交付计划，该项目有5幢楼应该分别在去年12月和今年6月完成交付。然而，去年7月，该项目的施工便陷入停摆状态，无尽的等待耗尽了业主们的耐心和信心。在写下告知书之前，长沙新力铂园的业主们已经经历过不低于十次诉求表达，至今未有结果。 　　面对遥遥无期的等待，集体停贷成为业主们的无奈之举。 　　超30个楼盘喊话“强制停贷” 　　2018年，26岁的陈泽与女友领证结婚，两人在双方父母的支持下开始物色婚房。每天上下班的路上，陈泽都会路过新力铂园售楼处，尽管并没有听说过新力这家开发商，但陈泽在百度搜索后就对新力留下了“地产黑马”的印象，打心里认为这是一家实力与品质兼备的大牌房企。 　　“查到是家比较大的开发商我就放心了，马上拉着老婆去看了样板房。因为这个楼盘离我们的工作单位不远，看过样板房觉得户型也很合适，第一次开盘我们就直接买了一套120平的三房，精装单价大概1.4万出头，总价170多万，我们双方父母各拿了20万养老钱出来，还搭上了我们夫妻的全部存款。” 　　签下购房合同后，陈泽倒数着收房的日子，甚至去年年初，陈泽夫妻二人就开始为软装做功课，浏览和收藏了大量家具、家电链接。谁知道，6月中旬，陈泽收到其他业主发来的消息，看到“我们的房子可能要成烂尾楼了”这句话，陈泽瞬间感觉大脑一片空白。 　　不久后新力铂园正式停工，陈泽和其他业主一起前往售楼处要说法，起初还有工作人员站出来安抚大家的情绪，到后来，工作人员直接避而不见。在此之后的每个周末，陈泽都和业主们聚在一起商量对策，在有关部门介入下，业主们和新力多次对话，但始终没有一个有效的解决方案。 　　这一年来，陈泽为了房子的事整日奔波，每个月还背负着7000多元的房贷，深感心力交瘁。约莫半个月前，有业主提出“集体停贷”的方案，陈泽在第一时间投出了赞成票。“停贷是个下下签，不是走投无路谁也不愿意走这一步。我们希望有关部门能重视业主们的诉求，希望项目可以复工。”陈泽说到。 　　事实上，在全国各地，像陈泽一样被停工楼盘“套住”的业主还有很多，一样决定“集体停贷”的业主们也很多。 　　7月12日，武汉美好香域花境二期业主发布联名“强制停贷告知书”，表示该项目距离开发商承诺的交房时间过去7个月之久，但去年7月停工至今，业主们与开发商美好置业及相关部门会谈十余次，到现在仍存在预售资金去向不明、工程完成量不足70%的问题，4亿资金缺口无法填补，项目停工烂尾几乎成为定局。 　　业主们认为，项目的开发过程中存在种种违规行为，包括银行违规放贷、开发商私自挪用监管资金等，基于此，业主们决定停止还贷，直至楼盘完工、验收合格交付。 　　而这一轮的“集体停贷”由今年6月河南许昌融创观河宸院业主拉开序幕。三个月前，许昌融创观河宸院传出项目停工、项目房源的消息，随后项目停滞不前，业主们尝试自救未有结果，选择停止偿还贷款。 　　此外，根据地产研究机构的统计，这一个月来，已有38个楼盘发生“集体停贷”事件。其中，河南、湖南、湖北案例较多。 房企债务压力犹存 　　楼盘停工、延迟交付的背后，是房企持续一年多的流动性危机。 　　去年以来，多家房企出现实质性债务违约，宣告“爆雷”。上海票据交易所公布的上半年首次商票持续逾期名单中，房地产和建筑企业达到198家，占比51%。 　　随着房企流动性危机而来的是旗下项目的陆续停工，尤其是在市场下行较明显的三四线城市，房地产项目停工停产的案例更是屡见不鲜。 　　此前，监管层尝试为房企解决融资难题。先是央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开会议，商讨为问题房企进行纾困；后深圳人民银行、深圳外汇局制定出台政策，要求金融机构加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷；央行、银保监会及证监会三部门还同时发声，强调要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务，积极支持房地产企业债券融资。 　　不过，房企的融资面却难以见到改善。克而瑞研究数据显示，2022年上半年企业发债金额2068亿元，同比下降49%，不足2021年全年的35%，其中境外发债大幅下降77%至437亿元。 　　与此同时，房企的又一轮偿债高峰又将到来。据DM研究不完全统计，7月内，共有123家房企的相关债券面临到期、回售及付息，涉及恒大、金地、融信、宝龙、世茂、龙光、佳兆业、融创、越秀、远洋、禹洲、时代中国等多家房企。 　　房企的处境不容乐观。7月10日，融信发布公告称两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付，正式“爆雷”。融信在公告中提到，虽然其已尽最大努力减少各种不利因素对公司经营的影响，但由于该状态持续时间过长，集团的经营及资金状况已受到明显影响、未来偿债能力面临较大的不确定性。上半年，融信总合约销售额约为387.37亿元，相比去年同期大幅度下降53.3%。

本周，融信中国披露了一则内幕消息，其公司有两笔美元债到期，未能支付有关款项，官宣爆雷。 最近几年，房企爆雷并非稀奇事儿，但融信中国的违约还是多少有些意外。 按理说，融信中国的偿债高峰期在2023年，而且2021年报中，曾明确表示：“截至二零二二年二月底，本集团已偿还于2022年上半年到期的全部优先票据”，如今违约的两笔优先票据是怎么回事儿？ 爆雷后的融信中国，会积极应对还是“躺平”？恐怕这是投资者和购房者们最关心的问题。 2021年报中，融信中国曾明确表示，今年2月底，公司已经偿还了今年上半年到期的全部优先票据。报告的落款时间是2022年3月31日，但因融信中国今年延迟披露年报，直到今年5月15日，才完成审核2021年年度业绩，5月30日才正式披露年报。 然而，距离年报发布半个月内，两笔美元优先票据却因不能按时付息官宣违约。 从字面来看，2021年报中的表述完全没问题，说的是“二零二二年上半年到期的全部优先票据”，而如今违约的两笔美元优先票据是2023年6月和12月到期。 但年报中却未对此进行预警，很难判断这是因年报信息收集不到位、管理问题抑或是其他原因，导致目前出现的突发违约状况。 【15家银行密集发声回应“停贷”事件】 近期，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人14日做出回应，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。 网传“停贷事件”持续引发关注和热议的同时，A股市场上的银行板块近两日整体走低。针对网传的“停贷事件”，从14日中午开始，截至14日晚间，已有工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、兴业银行(601166)等15家银行发布公告披露排查情况。 【首单保障性租赁住房REITs获深交所通过】 深交所网站披露，市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获通过。 资料显示，深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。 此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了四个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。 据悉，红土创新基金方面介绍，根据基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，预计在2022年下半年及2023年，该基金可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元，投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。在定价合理的情况下，底层资产能够为投资者提供良好的回报。 此外，截至7月12日，14只基础设施REITs发行募资合计541.43亿元。除了刚刚通过的深圳人才安居REITs基础设施项目，上交所公司债券项目信息平台显示的“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态也处于“已反馈”状态 【盛松成：建议适当调整三道红线和贷款集中度考核要求】 7月13日，人民银行调查统计司原司长盛松成表示，本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。 据悉，其表示，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。 此外，对于近期多地放松楼市限购政策，盛松成认为，当前各地正在边际上放松调控政策，继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。热点城市政策放松仍需谨慎，要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的情况再度发生。三四线城市需要更多供给端调控，因为人口流动趋势很难逆转，一味着眼需求端可能造成长期隐患。 其续称，部分房企经历去杠杆和疫情后可能难以为继，可考虑鼓励经营稳健、发展势头良好、债务负担较轻的企业收购出险项目，化解危机；同时，去年下半年以来大量地方城投入市收地，由于城投主营业务不是房地产，购置土地后仍需要专业人员来实施，这就给了房企承接相关业务、扩大生存空间的机会，建议企业积极把握代建、保障房市场机会。 【多地政府鼓励“团购买房”】 吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。 在各地提出的“团购买房”鼓励政策中，鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。 7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。 根据国家统计局数据，5月长春二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均价格下跌4.6%。 同日，据澎湃新闻报道，湖北黄冈出台相关政策，对“团购买房”提出了明确指导性意见。 对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。 7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。 6月29日，浙江桐庐发布提振楼市相关政策，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性购买的房子越多，享受的折扣力度越大。 在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。 【恒大地产再度成为被执行人 执行标的为8.48亿元】 7月11日，恒大地产集团有限公司成为被执行人，执行标的为847515260元（即8.48亿元），案号为（2022）川01执3631号，执行法院为四川省成都市中级人民法院。 企查查显示，恒大地产集团共涉及司法案件3677起，有被执行人记录102条，被执行总金额1834250.41万元；有限制高消费记录10条；有终本案件记录3条，未履行总金额219.02万元。 另外，据早前报道，从深交所信息披露中心平台获悉，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通标的证券名单发生调整并自2022年7月11日起生效。 具体来看，此次港股通标的证券名单发生调整涉及多家企业，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业、中国奥园、佳兆业集团、火岩控股均被调出。 【迟峰履新绿城浙西区域董事长】 在行业的下行期，绿城也开始向管理要红利，进行组织架构变革和职业经理人的引入。 原华润置地高级副总裁、华东大区总、前蓝光发展(600466)CEO迟峰加盟绿城担任浙西区域董事长迟峰于7月11日正式加入绿城中国控股有限公司，担任绿城浙西区域集团董事长。 公开资料显示，迟峰早于1999年加入华润集团，七年后的2006年加入华润集团旗下地产公司华润置地。据悉，在其带领下，华润置地抓住市场机会进军江苏南京、南通等9个城市，推动华东业务迅速崛起。此后迟峰先后历任华润置地项目总、城市总、区域总2013年6月升任华润置地高级副总裁，兼任华润置地华东大区总经理。 最新发布的销售数据显示，绿城中国今年上半年累计实现总合同销售额1128亿元（含代建），总合同销售面积539万平方米，总合同销售金额约1128亿元，销售额位列克而瑞销售榜第十位。 在可研智库看来，迟峰加入绿城虽然是预料之外，但也在情理之中。在当下市场，很多房企都在做精简人员、收缩布局，绿城却却恰恰相反选择引进高端人才，浙江作为绿城的大本营，区域公司的体量是非常庞大的，迟峰相当于回到了他原本熟悉的位置。迟峰本身也是央企出身，经验非常丰富，对绿城来说也算是如虎添翼。

数封“强制停贷告知书”，一时将烂尾楼推上风口浪尖。 根据多个楼盘业主发布的强制停贷告知书，将矛头直接指向了开发商违规挪用预售资金以及银行违规发放贷款。 我国在期房项目的开发中实施预售管理制度。预售资金是指新房项目预售后，房企收到的各种购房款，包括定金、首付款、按揭贷款等。按照规定，商品房开发项目在满足监管部门规定的预售条件后，才能取得房地产预售许可证，方可在市场公开预售。同时，房地产企业收取的预售资金需按一定比例存入专门的监管账户，以确保预售资金用于与预售相配套的工程建设。从这个角度看，预售资金既可以促进房地产项目的开发，又为购房者设置了一道风险“防火墙”。 但是，在过去很长一段时间，为了规模扩张，在“拿地-开工-预售-拿地”的高周转模式下，很多新房预售后的回款资金，不是用作结算工程款，而是被违规挪走他用，通过撬动资金杠杆，进行大规模拿地实现快速扩张。 针对正在蔓延的烂尾楼业主“强制停贷”的情况，7月14日，西安市住建局等五部门联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》（下称“《措施》”），在全国率先打响了“第一枪”。这一《措施》提出确保购地资金合规、项目建设全程监管、严格拨付标准、夯实银行责任等13项具体措施。 西安在此时出台新政策具有很强的针对性，这是近期停工断贷事件出现后首个官方的政策回应，其政策内容释放了非常强的信号意义。 几乎前后脚，河北沧州发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》（征求意见稿），其中明确要求，商品房预售资金应全部存入监管账户，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。 西安和沧州的措施中，都要求预售资金全额存入专用监管账户进行监管。如果这项政策执行到位，实际是堵住开发商挪用预售资金的口子，让预售资金在相关监管部门的监管下公开透明运行。此外，西安还要求各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处，以及要建立“一项目一档案”制度等。这些措施是从资金全额入监管账户、后续支付监管、预售资金与开发项目相配套等方面建立了一整套的监管制度，有助于实现资金与项目的配套，切实解决项目延期交付甚至烂尾的问题，有助于防范一些违规的楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。 与西安不同的是，沧州在征求意见稿中提出的“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”则更彻底，是建立法律手段强化监管的重要改革尝试，客观上能够给开发商和相应商业银行带来强化自我监管的倒逼效益。解除买卖合同，一方面让购房消费者及时止损，合法停止还贷，个人信用不受影响；另一方面，还可以通过诉讼程序，让贷款银行或者开发商退还所支付的购房款以及相应的利息，让开发商或者银行承担违约赔偿责任。 目前个别地方出现业主“停贷”现象，主要是个别房企楼盘出现延期交付或者部分项目出现烂尾苗头情况，导致业主看不到交房希望时冒着个人诚信受损才被迫做出的举措。整体来看，个别房企楼盘延期交付属于个别企业的违约现象，是局部风险。多家银行的回应也说明了这点。 个别房企楼盘延期交付以及导致的“停贷”现象，相关各方应高度警惕和重视。对于此类预售工作的规范和管理，具有积极的作用，有助于防范一些违规的楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。此类做法也是对后续房企销售方面的规范，有助于堵住违规的楼盘入市，防范形成烂尾后风险的转移。

“最近经常刷到长租酒店的视频，据说长租酒店比租房还便宜！”近期，在酒店长租仿佛成了年轻人的新风尚。在他们眼里，长租酒店成了方便、省心、高性价比的代名词。 现在的年轻人，比起租房更喜欢住酒店？ 在成都工作的季笑笑有过两个月长租酒店的经历，2021年8月，她在对比了长租酒店、公寓、租房中介间的性价比后选择了长租酒店。 据季笑笑介绍，酒店的长租价格是2000元/月，酒店不远处的公寓每月房租是2300元，公寓虽然比酒店的面积要大4平方米左右，但在价格上也贵不少，不仅是商水商电，每个月还要交10%的物业费。而中介提供的普通房源，条件大致相同的情况下，房租为1850元/月，但要押一付三，自理水、电、燃气、宽带等费用。 “我的工作经常需要周末在家加班，因为酒店房间的面积相对较小，我周末睡醒就去酒店大厅办公，这个时间还能让清扫人员进房间做清洁，工作完回去看到整洁的床、床头新补充的矿泉水、浴室有折痕的浴巾，整个人都舒服了，会觉得自己效率很高。住的时间久了会员等级也会慢慢变高，第二个月我周末早上去大厅办公时还会有免费的早餐和咖啡。”季笑笑说。 虽然两个月后，季笑笑因为要养猫而选择离开酒店，但仍念念不忘长租酒店的便利和省心。 “如果不是因为妹妹(宠物昵称)，我真的舍不得离开酒店，即方便又省心，既有‘保姆’、‘保安’，又有免费咖啡和早餐，只可惜不能养宠物。”季笑笑称。 在深圳工作五年的90后张远，已经在酒店租住了两年。在他看来，酒店不仅更能满足生活要求，价格上也更有优势。 张远称，自己刚来深圳时和两位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自费打车大概15分钟。后来由于其中一人搬离，他便开始重新找地方住，恰好从同事那里听说了长租酒店。他说，长租酒店打动自己的因素之一，是房型的便利。“出于隐私的要求，我希望这次能住单间，对居住环境要求也比较简单，一张床、一个卫生间就基本够用了，而出租的房子一般都带厨房和客厅，对我来说没有什么用处。” 此外，张远在搜索酒店时发现其性价比更高，相同地段的月租金比普通租房低约20%。“目前我租的酒店每月不到3000元，到公司步行20分钟，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相对来说，到公司的距离和价格之间的性价比，是我更关注的。” 7月1日，准备在北京实习的张居从学校搬了出来，在三里屯附近预订了两个月的酒店标间，价格是4599元/月。“也有3999元/月的房间，但要么没窗户，要么是走廊窗(窗户外面是走廊)，我选的4599元/月的房型是有正常窗户的。因为是标间，准备找个人分摊一下，一人大概2300元/月。”张居告诉中新经纬。 长租酒店确实是张居的最优解，毕竟同期同地段的条件下，自如APP中最便宜的同地段房源为5491元/月，每月服务费还要收取租金的10%。贝壳找房中最便宜的同地段房源为5500元/月，且房内没有燃气、电视和宽带。 在社交平台上，众多网友表示，选择长租酒店的最大理由是性价比，“花最少的钱，办最多的事”。有网友称，自己独自来到上海实习却因租房被骗，随后决定长租酒店。“酒店到公司只有8分钟距离，不用担心水电网的费用，也可以买点小装饰和摆设。缺点就是价格会比公寓贵，但其实不合租的话，短租公寓价格也不便宜。” 截图来源：小红书 此外，高端酒店也在推出长租服务，据旅游定制企业在社交平台发布的五星级酒店长租广告来看，首北兆龙饭店、索菲特大酒店、东方君悦大酒店、万豪行政公寓等四家酒店长租一个月单日仅需700元、800元、900元、700元，而中新经纬搜索后发现，在美团上，其最便宜的房型单日价分别为889元、878元、996元、991元，据此计算，长租比正常入住每晚便宜78元至291元。 截图来源：小红书 高端酒店的优惠力度并不大，而长租旅客考虑更多的则是酒店所能提供的服务，曾连住两个月高端酒店的杨惠子告诉中新经纬。 “我住的酒店按日常价来算，60晚的价格为30000元，长租两个月的价格为26000元，平均每天便宜66元左右。选择这个酒店也不是为了优惠，而是因为之前住过这个酒店，保安也很尽职，入住很安全，所以到了新城市(300778)还想继续住。”杨惠子说。 从业者：疫情下长租成为拉高入住率关键 据了解，疫情之下许多酒店大力推广长租业务，也曾针对长租顾客推出更多优惠。然而，从业者们对长租业务褒贬不一，有酒店将长租客视为最稳定的客人，也有从业者表示在疫情下会格外谨慎推出长租服务。长租服务能挽回酒店惨淡的入住率么？ 雷敬是北京一经济型酒店的工作人员。他对中新经纬表示，疫情之下，长租服务成了拉高入住率的关键。 “今年生意最惨淡的时候入住率只有3%，宣传长租服务后，7月8日的入住率有49%，虽然也有疫情好转的因素，但就入住率来说，长租服务拉高了10%左右。长租服务虽然利润低，但至少有的赚。” 在新疆担任酒店经理的牛萍告诉中新经纬，长租房是酒店行业长期存在的房型。“从我2015年干酒店起就有长租房了，顾客一般都是外地来本市短期务工的，他们一般以季节为周期，从春季开始陆续有长租顾客，夏季时长租顾客数量最多，集中在秋季退房，冬季几乎没有长租顾客。” 牛萍指出，长租客是酒店最稳定的客人，也是最稳定的收入来源。 “虽然单日房费便宜了，但好处是这个房间每天都有人入住。我们在逢年过节时会给长租客送个果盘，月饼之类的小礼物，让他们有在家的感觉。有不少长租客会在退租时和工作人员互留通信方式，因为后期如果还有租住需求，可以让工作人员提前预留熟悉的房型。有个顾客从2017年至2019年，每年夏季都来酒店长住，且只住同一个房间。”牛萍表示。 据了解，多家酒店企业已推出针对长租的项目，例如华住集团旗下App华住会曾推出连住优惠，连住7天及以上可享受折上七五折起优惠；如家酒店集团旗下App首旅如家还推出中长租板块。 不仅酒店打起了长租的算盘，旅游平台也已扩大长租的布局。据了解，携程App曾上线月租房服务，消费者可以根据需求筛选长租酒店服务以及进行酒店长租比较，折扣力度与门市价相比可达六折以下。 去哪儿数据显示，从地点来看，长租房数量最多的城市为重庆、苏州、上海等，主要集中在一线及新一线城市。去哪儿酒店业务相关负责人刘文亿对中新经纬表示，疫情后长租房的房源数量确实有所增加。这一方面是由于酒店灵活经营、开源增效的选择，一方面也源于疫情后不断增加的远程办公需求。但从整体来看，长租房的数量、订单量占酒店整体的比例依然较小。目前，去哪儿正在规划更多长租房相关产品的接入。 此前，携程旗下账号发布的文章显示，暑期酒店长租房订单相较于平日增长明显，客人选择长租酒店的原因通常为长途旅行、异地求职或考试、就医看病等。调研显示，长租客人中有30%以上会选择入住超过30天。对于酒店来说，这份收益淡季时可以作为收入保障，旺季时可以让酒店拥有优化定价的空间。 据了解，酒店针对长租提供的优惠因时间、市场情况而异。中新经纬近日以消费者身份联系数家酒店询问长租事宜，北京多家酒店均称，由于暑期已至，接下来的入住费用会越来越高，所以暂不提供长租的价格优惠。 从携程App可查看到，以速8前门天坛公园东门店的经济大床房为例，若选择入住一个月则需7524元，日均房价243元，但若只选择入住一天，房价为162元。“现在暑期都是一天一个价，甚至晚上的价格都比白天高，并且几乎天天都满房，长租的话只能按照网上显示的价格来，没有优惠价了。”该店工作人员称。北京如家万寿路店店员也告诉中新经纬，如选择半月以上长租，那么只能做到锁定入住时间内的房价，不受浮动房价的影响。 长租是酒店的救命良药吗？ 酒店布局长租的背后，是疫情以来酒店业的持续淡季。华住集团发布的2022年一季报显示，报告期内，华住在营酒店的平均入住率为59.2%，与上年同期相比下降7%，与2019年同期相比跌幅达24.6%。 有从业者告诉中新经纬，疫情期间由于跨省出差旅行需求减少，加之酒店内部管理成本增加，许多酒店为维持生存，尝试以多种方式开辟市场。那么，扩大长租布局是否可成为酒店的救命良药？ 中新经纬经过多方采访得知，长租虽然能为酒店带来稳定的营收，但利润相对较低。 “长租房的价格根据租期、房型、淡旺季的不同而异，几乎是一人一议。如果在淡季来一位能租3个月的客人，价格甚至能给到正常入住的一半，刨去成本，利润也减少了一半多。”牛萍表示。 上海某高端酒店的工作人员杨雪向中新经纬透露，疫情之下高端酒店会对长租业务格外谨慎。“在疫情不可控的情况下，会有顾客因所住小区被隔离而提出长租，但这类人群算是高危人群，一旦因此发生疫情，短期内停业整顿，长期以来也会因为出现在流调名单上而增加消费者入住时的顾虑。所以我们酒店在长租服务方面会格外慎重，不会为了一时的营收而冒险。”杨雪表示。 一位不愿具名的资深业内人士表示，高端酒店虽也提供长租服务，但占总体房数比例较低，一般为个位数，租期不定，大多为年租，总体来看经济型酒店做长租服务的较多。疫情之下，酒店考虑布局长租或出于应急现金流，但长远来看，长租不会成为酒店的主流业务。 景晖智库首席经济学家胡景晖表示，酒店业向长租房、长租公寓领域进军步伐明显加快，与受疫情反复等影响客房的出租率、入住率下降有明显的关系。特别是经济型酒店，谋求转型也是合理之举。未来，对于酒店业比较大的挑战是如何在空间和时间上实现长租和短租的有效搭配，提高综合的收益率，这是一个数据计算和资源调配的问题。

2022年上半年的房地产市场，仍然未能摆脱去年市场调整的余波。但在一系列稳楼市政策的作用下，市场正在出现暖意。 　　根据国家统计局7月15日发布的数据，今年上半年，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速等指标继续负增长。但从月度变化来看，6月，销售、资金两项指标的降幅有所收窄，这也是该指标今年以来首次收窄。 　　房价方面，70个大中城市的房价在6月出现回暖之势，房价上涨城市数量创最近9个月以来的新高。 　　分析人士认为，今年上半年，房地产市场经历了从底部徘徊到缓慢回温的过程。一系列稳楼市政策的出台，以及疫情趋于平稳，使得市场预期逐渐改善。这些来之不易的信心，有望继续对下半年形成利好。 　　量增价稳 　　根据统计局的数据，今年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。与前5月相比，降幅分别收窄了2.6和1.4个百分点。这也是今年以来，该项指标的降幅首次出现收窄。 　　值得注意的是，6月单月，商品房销售面积1.8亿平方米，销售额1.8万亿元，环比增长六成以上。虽然有着房企冲半年度业绩的季节性因素，但如此大的涨幅在往年也不多见。 　　同时出现改善的，还有房企到位资金增速。今年上半年，房地产开发企业到位资金7.7万亿元，同比下降25.3%，降幅比前5月收窄0.5个百分点。同样是今年以来首次改善。 　　销售回暖和资金状况改善，均源于政策端的推动。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，新房销售的改善受益于两个方面，一是全国103个重点城市中，超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等措施，最大程度上降低购房成本；二是限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛。 　　销售的升温，在一定程度上改善了房企的资金状况。在房企资金来源中，定金及预售款、个人按揭贷款两项指标明显改善。 　　房价方面，今年6月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有31个，二手房价格上涨的城市为21个，均创下去年10月以来的新高。 　　相关阅读： 最新70城房价出炉！一图看懂变化 　　从城市能级来看，一线城市涨幅仍然最大，除深圳外，北上广三地的新房、二手房价格均环比上涨。二三线城市房价有涨有跌，但总体出现了涨幅扩大、降幅收窄等积极信号。 　　尽管量价表现颇为乐观，但由于疫情影响等因素，今年上半年的房地产市场仍然未及往年的热度。其中，上半年全国商品房销售额为近5年来的同期最低点，销售面积则为近6年来的同期最低。 　　复苏之路 　　供应端的表现有喜有忧。 　　今年上半年，全国房地产开发投资6.8万亿元，同比下降5.4%，降幅比前5月有所扩大。今年第二季度，房地产开发投资均处于负增长区间。 　　但从月度变化来看，近两个月已有积极信号出现。今年5月，全国商品房开发投资额环比增长14%，新开工面积环比增长20%。6月，这两个指标的增速分别提升至24.7%、24.4%。 　　许小乐认为，这主要是因为销售回款增加，利于房企开工投资。 　　根据中原地产的统计，今年上半年，全国共有超过200个城市发布了各类稳楼市政策。在前期限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，6月多城市发布了“房票”新政，体现出稳楼市政策继续升级。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，这些措施在一定程度上提振了供需两端的信心，市场预期的改善，也将成为下半年的利好因素。 　　许小乐指出，展望后市，政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。 　　复苏路径方面，许小乐认为，当前市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。 　　中指研究院指出，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但考虑到房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

　2022年7月15日晚间，中国恒大发布公告称，其于2022年7月13日接获港交所的额外复牌指引。 　　这一指引的发出主要与恒大此前被一名债权人提起清盘呈请有关。 　　2022年6月28日早间，中国恒大公告称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult(Samoa)Limited(呈请人)于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对中国恒大的清盘呈请，涉及债权金额为8.625亿港元。按照中国恒大董事所知所信，呈请人由连浩民代表。 　　据此，港交所在额外复牌指引中称，中国恒大需在清盘呈请（或清盘令，如有）已被撤回或被解除，并且解除任何清盘人的任命（无论是否临时）时方可恢复上市。 　　中国恒大在公告中强调，其正在采取合适措施以遵守复牌指引以及相关上市规则，有关中国恒大复牌的最新进展，也将适时作出进一步公布。 　　此前，针对恒大被呈请清盘事件，中国恒大执行董事肖恩也回应21世纪经济报道记者称，目前，集团董事会、风险化解委员会，以及各级管理团队运作均不受影响，各方正不遗余力地稳定生产运营并继续与境内外债权人就境外债务重组进行积极沟通。 　　肖恩也指出，目前恒大的境外债已经违约，公司将循例公平对待所有债权人，积极与上述战略投资者按照国际惯例和市场规则继续寻求和解，并依法将该笔债务在境外债重组框架下统筹考虑。 　　港交所此前已经针对中国恒大发布过一次复牌指引。 　　其时的复牌指引包括，公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；对134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；证明恒大遵守上市规则相关规定及向市场通报所有重要信息使股东和其他投资者可评估恒大的情况。 　　除了发布额外复牌指引，中国恒大在公告中也更新了一则与债券相关的消息。 　　根据中国恒大附属公司恒大地产的公告，其《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。 　　恒大地产仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方共同努力下化解债务。 　　恒大地产集团董事长赵长龙在接受21世纪经济报道记者采访时也强调，尽管“20恒大01”未能及时再次展期，但从公司的角度来讲，既不动摇恒大地产集团不逃废债的承诺，也不影响在各方支持下持续经营和风险化解，同时恒大地产集团仍未放弃努力，还在积极寻求与该期债券持有人充分沟通，希望能够尽快达成共识，相向而行，共同努力化解债务。 　　赵长龙同时表示，近来恒大地产经营情况持续改善，公司将抓住有利时机，加快销售回款、全力降本增效，千方百计保障项目续建交楼，力争现金流回正，支持公司债务还本付息。

近日，海南省住房和城乡建设厅等9部门印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)。《实施意见》明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金涨幅每年不得超过5%。 《实施意见》明确，保障性租赁住房主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民、青年人供应。市县人民政府根据本地实际确定保障对象准入和退出的具体条件。对法律、法规和有关政策文件规定优先保障的对象、基本公共服务行业从业人员和引进人才，应予以优先保障。 《实施意见》提出，保障性租赁住房主要通过盘活改造各类闲置住房、改建闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋来筹集房源，可适当采用集中新建、项目配建、租赁补贴等其他方式增加房源供给。 在建筑面积方面，《实施意见》明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当筹集、建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。集中新建的项目，建筑面积应不少于2000平方米或30套(间)，且项目中70平方米以下的小户型要占到70%以上。利用闲置住房改造或者非居住存量房屋改建的，可适当放宽住房建筑面积和户型比例要求。 此外，《实施意见》要求，面向社会供应的保障性租赁住房， 租金应当不超过在同地段同品质市场租赁住房租金的90%； 面向产业园区、企事业单位职工定向供应的保障性租赁住房， 租金可进一步降低。市县人民政府要建立市场租金定期评估发布制度，每年12月底前评估发布一次，对保障性租赁住房租金的初次定价和后续调价加强统筹指导，租金涨幅每年不得超过5%，稳定保障性租赁住房租金水平。

区域市场综述 根据中指数据CREIS监测，2022年6月-2022年7月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘66个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比30%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉福星惠誉月亮湾壹号，成都中洲锦城湖岸，南昌中粮建发祥云悦府等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。 更多新开盘监测报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 武汉：4个纯新盘入市，汉阳和江岸区各推盘5次 开盘项目以老盘加推为主，远城区占比24%。 1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。 2.共21个项目开盘有优惠，1个网上开盘项目。 3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升。 ? 江印（2022.6.18） 价格优惠：综合98折 认购去化：2022年6月18日推出4#楼精装房源共12套，首日去化100%。 客户定位：改善型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势：项目位于江岸区后湖板块，位于汉口滨江商务区和长江新区之间，区域受关注度非常高。 2、交通优势：项目地处二三环之间，紧邻兴业路主干道，东侧即为解放大道，地铁1号线新荣站和丹水池站均在步行范围内，出行非常便利 3、配套优势：项目周边规划有龙湖新荣TOD天街综合体项目以及大体量商业汉口派项目等，加上江岸区的优质教育资源也非常成熟，日常生活配套基本齐全。 项目缺点 区域界面较为一般。 ? 福星惠誉月亮湾壹号（2022.6.19） 价格优惠：认筹99折，认购2个99折，一次性付款再加99折 认购去化：2022年6月19日推出4、5#楼毛坯房源共270套，首日去化100%。 客户定位：改善型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势：项目位于武昌滨江板块，长江主轴核心段，内环核心且临江。 2、交通优势：项目周边四条地铁，3条已经通车，正地铁口，周边临江大道、和平大道、长江隧道等可快速到达武昌和汉口核心。 3、配套优势：项目周边规划诸多武汉顶级商业和商务配套，附近武昌区滨江小学已报规，沿江正在施工月亮湾城市阳台。 项目缺点 周边多个重大项目仍处于在建状态。 更多武汉市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 重庆：共3个纯新盘入市，南岸、江北、渝北、北碚各推盘1次 开盘项目以纯新盘为主，北区占比75%。 1. 价格方面，老盘加推项目开盘价格略有上涨 2. 纯新盘项目开盘有优惠，北区项目开盘去化效果较好 3. 推盘产品中，刚需和改善均有，精装和毛坯房项目各2个 ? 卓越天元（2022.6.12） 价格优惠：开盘当天9.7折 认购去化：2022年6月12日开盘，推出高层144套房源，开盘当天认购51套，去化率35.0%。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、城市核心，稀缺高层。项目位于南坪商圈核心区域，片区发展成熟，配套完善，交通便捷，是核心区极为稀缺的高层精装新房项目。 2、执掌核芯，铸造人居生活新标杆。项目涵盖高层、公寓、集中商业和底商，以“井”字形布局，创建多元社区，为重庆南坪人居提档升级。 项目缺点 项目周边项目相对老旧，城市界面尚有改善空间，同时三面环路，低楼层恐受过往车辆噪音影响。 ? 香港置地启元（2022.6.23） 价格优惠：一口价销售 认购去化：2022年6月23日开盘，推出小高层60套房源，开盘当天认购43套，去化率71.1%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位价值显著，周边配套优越。项目位于城市核心区域，紧邻商圈，片区交通路网发达，出行便捷，且商业、医疗、生活等配套成熟。 2、品质楼盘，区域内稀缺。香港置地品质打造，开启高定艺术私宅新地标。项目地处城市极核，尽揽核心商业繁华。区域内竞争项目较少，仅存少量尾盘，产品精装交付，资源稀缺。 项目缺点 项目紧邻商圈，低楼层居住体验恐有一定影响。 ? 建发云著（2022.6.30） 价格优惠：开盘当天9.9折，持VIP卡9.9折，案场折扣9.9折，按时签约9.9折 认购去化：2022年6月30日开盘，推出花园洋房112套房源，开盘当天认购63套，去化率56.3%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、央国企品质保障，客户认可度高。项目择址两江新区蔡家自贸区，由中国铁建(601186)、建发房产、添石集团三家实力企业倾力打造，央国企品质保障，客户更加信任。 2、新中式建筑风格，吸引客户眼球。项目作为王府中式进阶之作，产品打造遵循建房房产“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式美学理念，再现东方千年人居理想，以隐逸闲适的精神内核，筑造极具东方审美与品格的山居低密住区。 3、刚改产品，控总价降低购房门槛。刚改产品，控面积、控总价，降低购房门槛。 项目缺点 项目周边尚处于开发建成期，各项设施配套有待后期完善。 更多重庆市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 成都：9个纯新盘入市 开盘项目以老推新为主；中心城区套数占比27%。 1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。 2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。 ? 中洲锦城湖岸 客户特点：改善客群 价格优惠：无 认购去化：2022年6月27日推出17、18、19栋房源共198套，首日去化率100%。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势：项目位于高新区，公共交通便捷，区域优势明显。 2、品牌优势：品牌开发商，可信赖度高。 3、项目优势：改善性户型，符合市场需求。 更多成都市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 南昌：共计6个项目，4次加推开盘 1.价格方面，项目加推价格保持平稳。 2.推出房源数量较少，整体去化率一般。 ? 远洋靖淞云璟（2022.6.19） 价格优惠：总价减3万，再99折。 认购去化：本次首开推出1、3#共84套，截止当天17:00累计去化30套，整体去化率36%，整体成交均价10300元/㎡。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目点评 1、区位环境：项目毗邻江西财大，周边南昌二中经开校区预计9月份即投入使用，学区配套具备，但周边商业配套和轨道交通资源欠缺。 2、品牌优势：由远洋和靖淞联合操盘，远洋作为国企已在南昌开发数个楼盘，对客户有一定品牌影响力，并且值得信任，客户购买放心。 3、市场热度：项目所处经开区域价格竞争激烈，产品同质化严重，而项目本身价格优势不大，前期蓄客不足，叠加开盘当天大雨天气，开盘效果不佳。 ? 中粮建发祥云悦府（2022.6.25） 价格优惠：针对车位进行定存享优惠，定存2万可享车位优惠5万。 认购去化：项目6、9、11、12#共248套（6#17F，1个单元，2T4，9、12#16F，1个单元，2T4，11#17F，2个单元，1T2）共计4栋楼248套房源， 累计去化242套，整体去化率97%，整体成交均价18284元/㎡（精装3294-4291元/㎡）。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。 2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上项目为市场红盘，性价比有一定优势，自开盘以来保持热销。此次为项目最后四栋楼，上车的最后机会。 3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。大悦城(000031)商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。 更多南昌市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 本月开盘 表：2022.6.10-2022.7.10 部分项目开盘信息 注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

随着稳经济大盘政策落地显效，叠加全国疫情逐步缓解，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复，销售端、融资端呈现同步回暖迹象。 近日统计局数据显示，房地产市场累计和单月销售均有好转。1—6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.3和2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。 同时，从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。

7月15日，中国建筑(601668)股份有限公司（简称“中国建筑”）发布今年前6个月经营情况。公告显示，在地产业务方面，1-6月，中国建筑实现合同销售额1860亿元，同比下降15.3%；合同销售面积725万平方米，同比下降27.7%。 从新增土地储备来看，今年前6个月，中国建筑新购置土地557万平方米。截至6月末，中国建筑拥有土地储备约1亿平方米。 公开信息显示，中国建筑组建于1982年，其业务布局涵盖地产开发、工程建设、勘察设计、绿色建造等板块。中国建筑旗下的主要地产平台为中海地产，其于1992年在港交所上市；中海地产旗下还有独立上市平台——中海宏洋，主要布局于有潜力的非一线城市。

　7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》(以下简称《若干政策》)，在降低个人住房消费负担方面提出，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。 　　《证券日报》记者梳理发现，继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%的地区不断增多，主要集中在二三线城市。 　　记者近日从部分地区的多家银行网点了解到，目前各地银行在执行4.25%最低首套房贷款利率也附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。 　　民生银行首席经济学家兼研究院院长温彬对记者表示，房地产的调控政策，总的还是坚持房住不炒和因城施策，所以各地会根据当地的房地产销售形势采取调控政策。受此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响，对于房地产销售疲软的城市也采取了放松，包括限购限贷以及降低利率的措施，主要目的还是稳定房地产市场预期。未来的房贷利率是否进一步下降，取决于三季度房地产的销售是否真正回暖好转。 　　首套房贷利率 　　二三线城市下调明显 　　7月份以来，多地购房支持政策出台。7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《若干政策》，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度。7月8日，吉林省长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，其中提出将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　据记者统计，今年以来，重庆、宁波、沈阳等地部分银行已执行最低可至4.25%的首套房贷利率。目前部分银行在执行4.25%最低首套房贷款利率附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。 　　例如，吉林省长春市某国有银行的个贷经理对记者表示，对于新房，只有被列在该行白名单中的楼盘，客户才可以申请4.25%最低首套房贷款利率；对于二手房，申请4.25%最低首套房贷款利率的前提条件是必须找与银行有合作的中介机构。 　　“4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能享受，而且只能够买指定的合作楼盘，而二手房的首套房贷利率为4.45%。”广东省江门市某国有大行工作人员透露。 　　值得注意的是，部分一线城市首套房贷款利率并没有发生明显变化。北京市某国有大行的个贷人员称，“目前北京地区执行的是LPR加点利率，在5年期以上LPR4.45%的基础上加55个基点，首套房贷款利率为5%。” 　　上海等地情况与北京类似，多数银行在LPR基础上加点浮动维持在55个基点以内，基本保持稳定。记者从上海市部分银行了解到，当前首套房贷款利率仍为4.8%(LPR4.45%+35个基点)。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，利率下调主要与多地采取因城施策的政策有关。 　　未来房贷利率 　　仍可能延续下行态势 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。 　　“整体房贷利率肯定处于下调的状态，因为现在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一个长期的趋势。但是，不同城市之间是不一样的，当然也要根据短期楼市的走势来决定，变动的频率会越来越高。”李宇嘉表示。 　　温彬表示，未来的房贷利率是否进一步下降，取决于三季度房地产的销售是否真正的回暖好转，房地产市场如果在三季度继续企稳回升，那么利率在一定阶段可能会保持一个相对的平稳。如果三季度房贷的增长，包括房地产的销售、投资不及预期的话，也不排除进一步通过下调利率降低购房成本，更好地满足刚需和改善型的购房需求。 　　贝壳研究院数据显示，6月份贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本。本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，这说明银行对三四线城市住房的支持力度更大。另外，目前仍有城市房贷利率高于下限，未来仍有调整空间。

　“本案系商品房买卖按揭贷款，由于目前楼盘烂尾情况较多，按揭贷款逾期、拒付情况普遍存在，一旦确定借款人不承担还款责任，势必引起其他借款人效仿，将严重损害申请人的合法权益。” 　　上述这段话，是农业银行福安市支行在2019年向福建省高级人民法院申请再审请求中所提。 　　因开发商逾期未交房，农行福安市支行与陈某基于该期房签订的按揭贷款合同纠纷显现，纠纷历经2年，一审、二审法院均判决支持解除相关合同，同时陈某无需对剩余贷款承担偿还责任，再审法院亦驳回了银行的再审申请。 　　如今，在一片断供声中，银行的按揭贷业务被推上了风口浪尖。 　　“假如楼盘长期烂尾、开发商无力复工，业主可以以开发商无力履行合同主要债务、业主购房目的无法实现为由，行使购房合同的法定解除权。”7月13日，上海申伦律师事务所律师夏海龙向21世纪经济报道记者表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《商品房买卖合同解释》)有关规定，购房合同被解除后，业主可以请求解除贷款合同。购房合同、贷款合同均被解除后，开发商就应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和业主。 　　同时，夏海龙指出，建议业主在解除合同之前不要擅自断供，如果业主单方断供，银行有可能以业主违约为由先解除合同追究违约责任并处置资产继续追偿，导致业主处于不利地位。 　　逾期交付后断供 　　2014年5月7日，陈某与丈夫决定共同购买福安市赛岐镇高速公路出口处“凯旋一品”的一套房产，并与开发商福建沛丰房地产有限公司(下称“沛丰公司”)签订了《商品房买卖合同》(下称“买卖合同”)。 　　买卖合同显示，该套房屋总价款为630372元，陈某夫妇应于签订买卖合同之日支付首付款，余款44万元办理银行按揭。 　　同时约定：“出卖人应在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用；逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。” 　　买卖合同签订后，陈某夫妇于2014年7月8日支付了首付款190372元、专项维修资金9507元、契税10542.58元、个人抵押贷款房屋综合保险金1558元。 　　2015年1月26日，陈某、沛丰公司与农行福安支行签订一份《个人购房担保借款合同》(下称“借款合同”)，约定：陈某向农行福安支行贷款44万元；用途为购买上述房产；贷款期限15年。 　　该贷款由沛丰公司提供阶段性连带责任保证担保，陈某夫妇提供抵押担保，抵押物为上述房产，于2015年1月30日办理抵押权预告登记。 　　借款合同签订后，农行福安支行依约于2015年2月3日向陈某发放贷款44万元。同年3月起，陈某逐月向农行福安支行偿还贷款，也就是月供。 　　行至2016年9月30日，沛丰公司并未按约交房，陷入了延期交付阶段。 　　眼见着沛丰公司承诺延期交房后再度逾期，且工程一直未继续施工，2017年6月，陈某开始断供，并将沛丰公司与农行福安支行告上福建省福安市人民法院，提出解除买卖合同、借款合同等诉求。 　　随后，农行福安支行进行了反诉。 　　“陈某夫妇从2017年6月2日未按合同约定履行还款义务，至起诉时，陈某夫妇尚欠借款本金396307.24及利息、罚息、复利8876.94元。”农行福安支行向法院提出，陈某夫妇请求解除买卖合同没有法律依据，请求驳回陈某夫妇的诉讼请求；买卖合同是否解除，陈某夫妇均应偿还农行福安支行借款本金及利息、罚息、复利。 　　2017年9月4日，法院对上述商品房销售合同纠纷一案进行立案。 　　支持解除合同 　　庭审上，福建省福安市人民法院认定，买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，因买卖合同约定逾期交房超过90日后，陈某夫妇有权解除合同，故支持陈某夫妇诉请解除其与沛丰公司签订的买卖合同。 　　同时，根据《商品房买卖合同解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 　　“因本案买卖合同已解除，致使商品房担保贷款合同的目的已无法实现，故陈某夫妇诉请解除其与农行福安支行签订的借款合同，本院予以支持。”福建省福安市人民法院称，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 　　针对农行福安支行反诉中要求陈某夫妇对剩余未偿还贷款及利息承担连带责任这一主张，法院则不予支持。 　　福建省福安市人民法院认为，买卖合同和借款合同均已解除，陈某虽系贷款合同的借款人，但最终取得贷款款项的主体系沛丰公司，故银行剩余贷款及利息依法应由最终受益人即沛丰公司负责偿还。 　　一审判决后，农行福安支行向福建省宁德市中级人民法院提出上诉，要求改判陈某夫妇、沛丰公司连带返还借款本金396307.24元及利息。 　　“一审判决没有判决陈某夫妇承担还款责任属于适用法律错误。”农行福安支行在上诉中称，借款合同注明的借款人为陈某，其对本案借款应负有还款义务，一审判决沛丰公司返还借款本金及利息固然正确，但《商品房买卖合同解释》中并没有排除借款人的还款义务。根据合同相对性的原理，陈某作为实际借款人，也应对借款及利息承担还款责任。 　　对此，二审法院认为，购房人是否负有返还未清偿部分的贷款义务，法律并无明确规定，就本案而言，房屋买卖合同、按揭贷款合同的解除系开发商违约导致，购房人对此并无过错。一审判决结果符合《商品房买卖合同解释》第二十五条第二款之应有之义，应予维持。 　　二审判决后，农行福安支行还是不服，继续主张“《商品房买卖合同解释》并没有排除借款人的还款义务”这一观点，向福建省高级人民法院申请再审，于是便出现了本文开头的诉请。 　　基于商品房按揭贷款合同的特殊性，买受人以所购商品房作为贷款合同的抵押担保，所贷款项由银行直接划付给出卖人。福建高院认为，本案系因出卖人沛丰公司违约导致商品房买卖合同及按揭贷款合同解除，买受人因商品房买卖合同解除无法最终取得案涉商品房的所有权，而出卖人将继续掌控建成或未建成的案涉商品房，且出卖人已实际占有贷款，故原审判决出卖人沛丰公司承担返还贷款的责任，符合《商品房买卖合同解释》第二十五条的规定，并无不当。 　　21世纪经济报道记者查询发现，该案例的判决思路是当前法院处理类似纠纷的普遍思路。 　　2020年，最高人民法院在审理类似案件中便指出，因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋，致使案涉商品房预售合同解除，借款合同、抵押合同因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者)，而买受人不负有返还义务。 　　如借款合同相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，则认定为明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。

　由于此次全国涉及停贷风波的烂尾楼业主多数是刚需，其中不少人在当前经济压力下面临失业、收入下降等困境，也确有偿债压力，有专家建议财政部门和银行共同出力减轻受困个人偿债压力。 　　证券时报记者 孙璐璐 贺觉渊 　　停贷风波愈演愈烈，多地受烂尾楼困扰的业主纷纷效仿。目前，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及的地方包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。克而瑞研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。 　　受访人士认为，停贷风波具有较强的示范性，极易在全国范围内大面积传染，破坏商业秩序，对金融系统稳定会产生不利影响。建议当地政府用适当有效的方式积极与业主沟通，加快保交楼实质举措落地；同时，由于目前涉事烂尾楼盘的业主多为刚需群体，停贷确有自身财务状况恶化暂时无力偿付的现实约束，建议财政资金加强受困群体的补助，以及银行基于商业原则和社会责任双重考虑适当让利。 　　保交楼进度缓慢 　　业主：停贷是无奈之举 　　尽管按照现行法律规定，放贷银行是与业主本人签订按揭贷款合同，合同履约不应受到开发商楼盘进度影响，业主贸然停贷，个人的征信报告会有“污点”，但从证券时报记者采访业主的情况看，烂尾楼业主虽知发布强制停贷告知书可能并不能解决自身的实际债务负担，但这也是走投无路之举。 　　武汉恒大时代新城一业主张横(化名)向证券时报记者透露，该小区2019年下半年开盘预售，彼时约定2022年3月开始陆续交房，6月底全部交房。目前小区业主有近6000户。自去年恒大“爆雷”之后，小区施工进展极度缓慢。该业主房产所在的单元楼去年年中就已封顶，但直至今年5月底进展仍是如此。去年10月以来业主就集体向住建局、信访办等有关部门交涉多次，至今并无明显实质性进展。 　　该小区另一业主吴天(化名)向证券时报记者表示，由于该楼盘地处武汉郊区，在这里买房的人群中，刚需居多，一些业主是老家在湖北，人在外地打工，辛苦攒钱想要在武汉买上首套房。但去年以来，受疫情等因素影响，一些业主丢了工作、收入下降，实在无力支撑还贷压力。此前也跟银行交涉过，有些银行给出的答复是没有收到相关通知就仍需按时偿还贷款。 　　“我是卖了之前住的房子凑了首付，为了买这里的房子，向银行申请了按揭贷和装修贷，一个月还款要将近7000元，现在我无房可住要租房，每个月租金1500元，负担很重。在业主中，像向我这种既要支付房租，又要还房贷，还拿不到房子的人很多。”吴天称。 多位业主提出，强制停贷并不是业主的核心诉求，只是穷尽各种办法的无奈之举，且业主的停贷并非不偿还银行贷款，而是要等到交房后再开始偿还贷款。业主的核心诉求还是让楼盘建设尽快完工，但此前与有关政府部门交涉近一年，楼盘进度并无明显实质性进展，业主不满于当地有关部门牵头所做的保交楼的表面文章。 　　“政府去年底刚成立专班的时候我们还很信任，许诺我们延期三个月交楼，我们也都表示理解，但是今年过年后，工地迟迟不见有实质进展，业主很着急。”张横称。 　　多地之所以会出现楼盘烂尾，核心仍在于部分开发商处在现金流危机无力给建筑商、供货商付款。吴天透露，该楼盘是精装楼，他年初与装修商沟通时，对方还希望能先行垫钱把装修项目交付，期待恒大后续会给货款，但最近再次沟通则说不愿干了，越垫钱越亏。 　　资金与信心缺失 　　保交楼成多方困局 　　综合记者采访烂尾楼业主、银行、房企等多方看，此次停贷风波是多方因素交织持续发酵的结果。 　　从网传多地停贷告知书来看，房企预售资金看似是此次风波的“导火索”。业主或是指责楼盘主体结构未封顶银行就发放按揭贷款；或是指责银行将按揭贷款违规划入非监管账户；或者批评银行未尽到预售资金监管义务。 　　不过，两位来自房企的资深人士对证券时报记者透露，各地对于预售标准并不相同，并非所有地方都要求楼盘主体结构封顶才符合预售条件，开发商只要拿到预售资质，并预告抵押登记，银行即可发放按揭贷款。而对于预售资金监管账户中的资金使用，多数地方都是允许开发商按照工程完成进度按比例提取资金，有的地方还会对开发商所提取的资金严格限定适用范围，如只能优先用于该项目的工程建设等，一般是各地住建部门承担账户监管的主体责任，银行按照相关部门开具的证明等文件操作划款指令。但由于其中涉及的资金交易环节较多，不排除有开发商与当地有关部门、银行之间进行灰色操作。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，预售资金监管不到位，会导致房企工程建设资金空缺，从而加剧烂尾问题。在预售资金监管政策严格执行的情况下，是不易出现烂尾的，因为预售资金的监管部分，理论上可以确保工程按期完成。 　　当前，各地按揭贷款发放、预售资金监管政策是否存在违规行为尚未明确。但自去年起，部分地方就已经加强了商品房预售资金监管力度。北京市住建委有关负责人曾在去年11月指出，去年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况，反映出部分项目存在违规使用预售资金问题。 　　2021年11月，北京市住建委曾发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版)》(下称《办法》)，明确银行在支付预售资金前，属地主管部门要进行现场查勘或通过市工程质量风险分级管控平台核验工程进度，进一步强化了属地在资金支取管理上的监督责任。 　　《办法》特别规定：当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。 　　克而瑞研究中心在研报中强调，此次风波表面上看是银行和楼盘业主的矛盾，实则是业主购买的楼盘，因开发商资金问题面临停工或是延期交付风险，有部分甚至濒临烂尾。业主为了维护自身合法权益，不得不“断供”自保，希望政府引起高度重视。 　　受访人士对证券时报记者表示，按揭停贷风波的原因是资金与信心缺失：第一，保交房进度偏慢，包括问题房企风险化解慢、出险后销售显著下滑、企业自身可动用资源明显不足等因素。保交房问题发酵的根源在于：问题房企从原有资金池模式向项目自身造血模式切换，保交房项目资金缺口较大，在没有外部资源注入的情况下，依靠自身销售回款难以解决。形成了恶性循环，即越需要钱的房企，销售下滑越大，融资难度越大，保交房压力越大，开工与施工被进一步放缓。第二，购房者信心不足，停贷倒逼保交房，诉求有合理性。 　　金融风险总体可控 　　衍生风险不容小觑 　　从法律法规的角度，此次停贷风波中的每一方都将面临风险，其可能引发的金融风险也成为了市场关注焦点。 　　根据《办法》规定，对于开发企业和监管银行违规使用预售资金造成项目烂尾、侵害购房人合法权益造成严重后果的，由各行业主管部门移送公安部门行刑衔接，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　而部分实施停贷的业主则面临失信风险。有法律人士告诉证券时报记者，若监管银行经查不存在过错，购房人在败诉后如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。如果购房人不仅表示会停贷，而且实际上几个月都没有还贷款，购房人在败诉后如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。 　　从金融风险的角度看，虽然停贷风波仅发生在个别城市的个别项目上，但克而瑞研究中心指出，从目前强制停贷楼盘个数逐日递增的态势来看，后续仍有稳步扩大趋势，理应引起有关部门的高度重视。且不论业主单方面的断供行为在法理上能否立住脚，单从事件造成的舆论恐慌和负面情绪持续蔓延的危害来看，很容易在短期内造成跟风效应，引起金融风险。 　　人民银行金融稳定局局长孙天琦在7月13日的国新办发布会上表示，我国金融风险收敛，总体可控，99%的银行业资产处在安全边界内。他同时强调，金融管理部门必须对各类金融风险保持高度警惕，进一步打好防范化解金融风险的提前量，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。 　　受访人士指出，按揭停贷还可能挫伤居民购房行为，延缓住房销售向正常状态回归，增加地产链条经营压力，一定程度上拖累稳增长成效。 　　尽快平息停贷风波 　　还需地方政府积极沟通 业主的核心诉求是保交楼，在多位专家看来，地方政府、有关部门能否尽快开展沟通、处理工作，是平息停贷风波，消除衍生影响的关键。 　　短期内尽快平息停贷风波的根子，还在于各地政府需要以恰当的方式积极与业主沟通。受访人士向记者建议，要压实地方政府保交房主体责任，配套提供增量资源，采取合作代建、项目转让等多种方式稳定购房消费者信心，保障合法有效的购房合同顺利执行，推动已停工项目尽快复工，逾期交房项目承诺一定时期内保交楼。 　　同时，由于此次全国涉及停贷风波的烂尾楼业主多数是刚需，其中不少人在当前经济压力下面临失业、收入下降等困境，也确有偿债压力，建议财政部门和银行共同出力减轻受困个人偿债压力，但此举的前提是不能破坏借贷还钱的银行商业化运行根基。 　　北京一位不愿具名的经济政策专家对证券时报记者表示，可以参考国外的处理方式，不要求商业银行直接让利免单，而是由财政资金参与给受困群体做适当补贴，此举还可以拉动消费。他强调，金融活动有自己的市场规则，房贷只是众多债务中的一种，如果房贷开了不还贷的口子，其他债务也容易效仿。因此，商业银行参与救助，需要遵循商业规则，适度让利参与部分此类社会救助。 　　另有金融分析人士对证券时报记者建议，要稳妥处理停贷事件。对购房者合理的停贷诉求，允许阶段性暂缓还款，银行端暂不确认违约、风险不降级，个人端不计入征信，审慎处理停贷期间贷款计息问题。 　　此外，进一步增加金融支持力度。金融机构前期对问题房企融资收缩，对保交楼资金缺口未有合理合规手段支持。破解“保交房”难题需要增量资金注入，问题房企化险更需要持续经营预期稳定，可以采取的政策包括但不限于：推动商业物业REITs发行、放松大股东参与的上市房企定增、构建保交房稳定基金或担保基金以优先债权方式提供给施工企业、推动类抵押补充贷款(PSL)模式鼓励地方收购问题房企资产“商品房改公租房”并做REITs退出、在保本微利原则下推动AMC政策性收购开发商资产等。

“不打算在这办公了，但还有半年租约在，现在只能让房东帮忙转租。”7月13日，王川(化名)站在徐汇滨江商务区某写字楼的办公室门口对记者表示，公司是做滑雪用品的，受疫情影响，前两月订单几乎为零，每月光厂房租金就几十万支出，遂打算把作为展厅与办公合二为一的办公室退租。 　　这半层写字楼，王川已租用两年半了。几番协商下来，房东还要等转租出去才能把押金退回。据21世纪经济报道记者走访了解，近期一些在徐汇滨江、前滩等地租用写字楼的小型企业主都做出退租的决定。今年第二、三季度，上海商办市场空置率上涨、租金下跌。 　　不过，仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静却预计，2022年下半年大部分商办物业市场将迎来复苏。她的理由是，上海经济基本面仍有韧性。6月起随着上海进入有序复工复产阶段，整体市场商业活动逐渐恢复。 　　租金下行 　　疫情令上海商办租赁市场停顿了两个月，二季度新项目竣工入市又推升市场整体空置率小幅上升。比如6月底，位于徐汇滨江商务区的星扬西岸中心入市，带出17万平方米的写字楼体量。此外，在非中央商务区，一季度还有静安非核心商圈的“福新汇”、前滩“信德文化中心”等项目入市。 　　市场容量增加，需求并没有同步跟上，整体空置率自然上涨。受此影响，非中央商务区空置率环比增加1.1个百分点至25.0%，部分空置率较高的板块竞争压力加剧。受新增供应影响，二季度全市空置率环比小幅增长0.7个百分点至16.6%。 　　据仲量联行统计，二季度上海商办市场吸纳量为3.02万平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示，在中央商务区，部分项目由于租户在疫情前已决定搬迁，同时新租户因疫情原因推迟租赁决策，导致净吸纳量出现下降。 　　与此同时，疫情也影响了部分项目的供应链采购供货。部分即将竣工项目因施工延期而推迟入市，这对于中央商务区的空置率而言是利好，目前空置率维持在7.4%。 　　据朱熙东观察，部分项目竣工交付会推迟到2022年四季度或2023年。这表明未来上海商办市场存在一定的竞争压力，下半年业主们对租金的预期也会有一个调整。 　　租金下行的口子就这样被撕开了。目前，在上海中央商务区部分空置率较高的楼宇里，业主只能通过调整租金来应对出租周期的拉长，中央商务区租金环比小幅下降0.6%；在非中央商务区，板块间租金分化加剧，空置率较高的板块面临较多竞争压力，部分业主积极调整租金预期应对市场变化，导致非中央商务区租金环比下降1.5%。 　　据业内人士透露，疫情前，上海商办市场租金涨幅较大，如今在挤水分。据莱坊一份研报披露，今年一季度，上海甲级写字楼的平均租金继续上升至8.66元/天/平方米，环比上涨1.86%。 　　资金抄底？ 　　“所幸目前的租金下跌并不是大规模的现象，相对来说还是在一个可控的范围之内。”朱熙东并不认为上海商办市场的租金下行会形成趋势，相反他认为这是合理的一种调整：部分业主为了提升写字楼的入驻率，给出租金优惠，相当于“缓兵之计”，租金下跌并非绝对的态势。 　　当下的空置率上升与租金下行都被业内人士认为是短暂的，资金更看作是入局上海商办市场的好时机。综合戴德梁行、仲量联行等机构统计，2022上半年，上海大宗交易市场共录得26笔交易，共计328亿元成交，对比去年同期微涨2.5%。其中，二季度上海大宗交易总额为110亿元，办公楼成交金额约占82%，延续了一季度大宗交易的主流地位。这主要得益于自用型买家相对活跃，尤以能源、科技行业为代表的龙头企业为购买主力。 　　今年上半年，上海不乏一些知名的大宗交易，如希慎收购世纪盛荟广场、金茂资本收购展想中心、ESR收购DLJ物流资产包等。今年以来，上海是一线城市中唯一大宗交易额同比上涨的城市。 　　在今年的大宗交易中，商办写字楼成为了主角；自用买家有所增加。其中内资买家占据主导，由2021年的37%提升至58%。能源化工、TMT、金融等企业频繁出手，如汇景能源收购静安大悦中心、商汤科技及阿里巴巴收购西岸国际人工智能中心和西岸艺岛Art Tower、浙商银行收购绿地创驿大厦A栋等。 　　实体经济龙头企业在疫情期间与疫情之后积极在房地产上进行资产配置活动，也向市场释放出了对上海房地产市场抱有长期信心的信号。 　　仲量联行数据显示，今年上半年，上海大宗交易多发于陆家嘴、南京路、人民广场、淮海路等传统商圈。朱熙东认为，金融与专业服务业企业，如会计师事务所、律师事务所等专业服务机构，将来的市场容量仍会比较大且稳定。此外，生物制药、生命科学行业企业主要分布于前滩、张江这两大板块。贸易、在线教育及科技互联网里部分行业，以及对于现金流依赖较强的小微企业租赁需求有所减弱。 　　出于对市场不确定性及租赁风险的考虑，投资人在做尽调时对商办物业的投资回报要求比2021年有所上升，甲级写字楼保持在4.5%-4.7%的区间范围内，商务园区则达到5%的水平。 　　戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预计，2022全年上海大宗物业成交总额将超过2020年水平(722亿)，自用买家占比将超过2021年，下半年会迎来不良资产成交高峰，有的会以资产包的形式成交。

一边是每个月要还房贷的压力，另一边是烂尾楼不知道何时能交付。 　　6月30日，江西省景德镇市恒大珑庭楼盘业主们将一份《强制停贷告知书》晒到了网络上。 　　2021年买了该楼盘的王女士怎么也没想到，自己买的楼盘在买入几个月之后就毫无预兆地停工了。本以为2023年就能住上新房，没想到等来的却是一个停工的工地。 　　经历了近一年的反复求助后，业主们最终做出了停贷的决定。 　　《告知书》中提及，楼盘业主一致决定，要求项目于2022年10月20日前全面复工，若在此之前未全面复工，项目所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供直至全面复工之日。 　　进入7月，越来越多问题楼盘的业主加入停贷声明行列。按照网络流传的业主声明统计，目前近20城逾150个楼盘的业主表示将不再偿还房贷。 　　但澎湃新闻也在采访中发现，这些楼盘业主的停贷行为大部分仍局限在声明层面，记者所在的几个业主群里，尚未出现实际停贷行为，相比 “停贷”，他们更期待自己能够早日入住新居。 　　掏空六个钱包：这套房是我们全部身家 　　景德镇的王女士一家2021年2月份买下了这套房子，当时开盘价是9500元/平方米，房子总价90多万元，首付30万元。 　　“公公婆婆卖掉了小房子，我们这边房价低，就卖了20多万元，我爸妈给了我10万，他们都是农民，存这么点钱也不容易。我们几乎是拿所有的现金去付了这个首付，可以说我们是全部的身家都押在了这套房子里。”王女士告诉澎湃新闻。 　　公开资料显示，恒大珑庭项目由景德镇市恒荣置业有限公司开发，开盘时间为2021年1月31日，按照原定时间，开发商应该在2023年8月31日交房。 　　景德镇市恒大珑庭自2021年1月30日开盘以来，已经售出900多户，该项目2021年5月底全面停工，2021年10月20日在政府主导下二期陆续复工，但一期一直未复工，至2022年6月1日再次全面停工。 　　王女士表示，停贷决定是不得已而为之。“我现在因为要在家带孩子也没有工作没有收入，现在全靠老公一个人养家糊口。房子一直到现在都没有复工，但我们还要还着银行的房贷，我们压力也很大啊。我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，哪一项不需要钱，这次我们要强制停贷实在是没有办法，迫不得已，我不能钱出去了，什么也没见着吧。谁也不想当老赖，也没说不想还贷。皆大欢喜的结果不就是开发商继续盖房子交房，我们有个家能住进去，然后我们继续按时还贷。现在连个家都没了，怎么安居乐业。”王女士说道。 　　但是，据澎湃新闻了解到，这个小区尚出现真正的停贷，王女士也表示，她7月份的房贷已经还掉了，但决心从下个月开始就不会再还房贷，“即使上失信人名单也不还了。” 　　“小孩落不了户、上不了学” 　　有相同遭遇的还有来自河南郑州的林女士。 　　2018年的夏季，林女士以21000元/平方米，首付近百万元的价格在郑州市金水区的瀚海尔湾购置了一套房产，原定交房日期为2021年12月31日。但如今，开发商一拖再拖，让交房变得遥遥无期。 　　“2018年6月份，当时瀚海尔湾的预售证还没下来，借着楼市的热潮去买房的人非常多，买房几乎是靠抢的，2018年12月拿预售合同开始网签，大部分业主的补充协议是2021年12月31日交房，备案合同约定的是2022年6月30日交房。但现在已经延期大半年了，开发商一直不交房，我们拿不到房，住不进去。之前开发商给我们发了一份延期告知书，说是预计2022年11月30日交房。”林女士在谈及四年前购房时对澎湃新闻表示，“现在业主们等了四年，房子拿不到，还要在外面租房，又付房租又还房贷，还有一部分业主的孩子需要上学，但是房子拿不到就落不了户，教育局也不划片，今年秋季入学的小孩就没有学校可以上，现在是真的没有办法了。” 　　对于停工的原因，有业主称，是因为开发商拖欠工程款导致停工。 　　该楼盘的开发商为郑州本地的公司思念集团。思念集团创始人为李伟，1968年7月出生，河南驻马店人，毕业于郑州大学新闻系，全国人大代表。 现任河南省工商联副主席，郑州思念食品有限公司董事长。2022年3月，以150亿元财富位列《2022胡润全球富豪榜》第1558名。 　　思念集团旗下的房地产板块公司为瀚海大观地产，2015年底思念集团将瀚海地产与中部大观地产进行优质资源整合，合并重组为瀚海大观地产。 　　据资料显示，瀚海尔湾位于郑州市金水杨金路，由思念系的河南新瀚海布兰登置业有限公司建成，总建筑面积280704平方米，总占地面积66649平方米，共计房屋1570户。周边配套有郑州大学第一附属医院(郑东院区)、学校、购物中心和批发市场。 　　值得一提的是，据业主介绍，瀚海尔湾的楼盘施工进展已达到99%，就差最后的收尾工程和验收。 　　“一开始开发商不承认是资金断链导致的，还一直对我们表达这个项目不是烂尾楼，但在我们多次的施压追问下他们才承认的确是因为没钱才无法完成项目最后的收尾工作。”瀚海尔湾业主左先生对澎湃新闻表示，在交房时间延期的7个月里，开发商一直以进行验收回复他们。 　　这样的回复让左先生无法接受，“什么房子能验收7个月还没验收完？” 　　“开发商一直说在推进房屋验收，但政府给我们的回应是他们根本没有提交联合验收。”根据林女士提供的郑州市城建局5月30日回复的内容显示，瀚海尔湾未申请联合验收。 　　据林女士透露，目前业主们正在考虑强制停贷，“什么时候复工我们什么时候继续还贷。” 　　停贷背后：他们更希望能住进自己的家 　　进入7月，多地烂尾楼项目的业主也发布声明，表示将强制停止偿还贷款，直至项目复工为止。 　　从多份“告知书”内容来看，各地项目的停工时间普遍发生在2021年的下半年，与2021年房地产市场下行的背景一致。此外，业主在告知书中普遍提到，贷款银行违规放贷，质疑银行在楼栋未封顶之前违规发放住房贷款，并未按规定打入房管局资金监管账户等等。而业主们的要求也很统一，就是要项目全面复工。 　　7月13日，广发证券一份报告提到，公告断供项目多为已经停工项目，且不是最近才发生，从去年开始就有此类现象，其次，主要发生在已经违约的房企项目上，包括恒大、新力、世茂等企业。估算，各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前违约房企停工面积平均占比20%左右(调研口径数据)，违约房企占行业总产能的比例约25%，则目前估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右(较高估口径)，总量约为5亿平米，随着违约企业销售的下滑，后续停工规模还会不断增加。 　　不过，澎湃新闻在采访中发现，大部分发布声明楼盘业主并未真正停止偿还贷款。从业主的诉求来看，他们被迫停贷的真正目的是希望以此能引起开发商和银行的重视，在项目复工复产方面更积极。“我们希望我们能住进自己的家。”一名业主这样表示。 　　强制停贷的法律风险 　　盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师对澎湃新闻表示，强制停贷对于业主来说可能会使其上失信名单，在法院没判决认可停贷下擅自停贷可能被告，被要求承担还款责任，产生逾期利息，被强制拍卖房屋等。另外，郭韧律师认为，从法律角度而言，业主们可以选择起诉解除买卖合同并解除贷款合同。 　　《民法典》第五百六十二条第三款规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 　　郭韧律师提示，碰到烂尾，诉讼维权是最合法合规的方式，要求解除合同拿回款项赔偿损失是每个购房人的权利，权利要尽快使用，权利不用，怠于行使权利导致的损失就只能自行承担，如果早日诉讼，早日查封，如果还能成为首封，有的时候可能就能不战而胜。“遇到开发商项目烂尾，要区分不同情况不同对待，即便是诉讼，诉讼时点以及诉讼请求的选择也很关键，要根据具体情况分析，建议诉讼能快则快，封顶能交房的一定要诉。至于相关部门是否支持停止还贷申请以及法院是否继续这起首例判例，尚不可知，相信正义总会来临。”

随着7月12日北京市西城区2022年幼升小录取结果出炉，颇受幼升小家长关注的北京东城、西城、海淀三区的幼升小录取尘埃落定。孩子上学本是教育问题，却变成了住房投资问题，买什么样的房子就可能上什么样的学校。 　　学区房，买还是不买，买哪个区，同一个区里买哪个片区，是买传统优质“牛小”还是小升初通路更确定的“直升校”，“多校划片”政策下买了房到底能上哪个小学，如果派位被分配到邻近片区是否能接受？是买一居只为占学位，还是买大些兼顾居住？是直接买，还是卖了现有住房置换学区房？对于想通过买房获得优质教育资源的家长们，让他们“烧脑”的还远不止这些问题，他们需要研究每个区的幼升小、小升初录取情况，中考成绩，甚至高考成绩，选择适合自己和孩子的区、片区、学校，再下手买房。即便是深入做了功课，仍有家长难下决断，不禁在论坛发帖求助，东城、西城、海淀，买房到底该选哪？因为需要考虑的因素很多，加之观望政策和形势变化，一些家长从有此打算到真正购房可能延续一年甚至几年时间。 　　近年来，学区房价格出现过快上涨趋势，防止以学区房等名义炒作房价成为落实“房住不炒”的重要举措。学区房之所以能够存在，本质还在于教育资源相对不均衡。北京教育政策的调整，在就近入学的基础上削弱了住房与学校的一一对应关系，客观上对于平抑过快上涨的学区房价格产生了效果。犹记得去年此时，西城区“多校划片”政策落地实施，如一枚深水炸弹，让一些2020年7月31日之后在西城区部分区域买房落户的家长惊呼没想到，“7月31日”也成了西城学区房的一个重要“卡口”。按照政策，在此日期后买房落户严格执行“多校划片”，买房对应的入学结果不再确定，房子与学校的捆绑面临松动。现实情况中，买了几百万元起步的学区房，孩子却不一定再能进入过去对应入学的优质学校，而可能被调剂到本片区其他学校或者邻近片区入学。去年录取结果公布后，德胜等过去顶尖片区的房价应声而落。 　　2022年，“多校划片”仍在北京东城、西城、海淀三区继续实施。“7月31日”后购房的西城家长，在忐忑中等待录取结果，中途经历了给孩子填报志愿的过程。这再次意味着很多家长通过买房进入过去对口优质小学的梦想破灭了。德胜片区“7月31日”后购房家庭能够填写的志愿全部在片区以外，未能获得在本片区的入学机会。不少家长感叹，过去购买哪的房子就板上钉钉进入哪所小学，如今却更像“拆盲盒”。 　　“校额到校”是近些年北京、上海等城市均在推行的促进教育资源均衡的举措，是指优质高中将招生的一部分名额定向分配到初中。透出的信息是，即使上的是普通初中，只要成绩较为突出保持较好名次，就可能有机会按照“校额到校”政策进入重点高中就读。据观察，“校额到校”的指标在逐步增多，参与“校额到校”的学校范围在扩大。比如今年北京多个区宣布，将优质普通高中招生计划按一定比例分配到全区所有初中。说明“校额到校”政策的惠及面从过去普通初中扩展到全区所有初中。“校额到校”虽然是中考政策，其影响也会传导至小升初以及幼升小的家长，对于促进教育资源均衡和缓解择校热或有一定作用。 　　此外，教育集团化、教师校长轮岗等改革举措也正在为教育资源均衡贡献力量。在传统名校集团化的带动下，北京东城、西城、海淀三区以外的优质学校有增多趋势，一些学校因为中、高考成绩的逐年攀升引得广大家长高度关注。 　　给过热的学区房降温，从源头上解决学区房炒作问题，须积极推进教育资源均衡。教育资源均衡是相对缓慢的过程，只有不断采取有力措施持续努力，缩小学校之间教学质量差距，方能久久为功，让更多孩子接受到更均衡的教育。

7月12日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称《方案》)，明确“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务和政策举措，推动城镇化质量不断提高。其中提出，完善城市住房体系，坚持“房住不炒”。 　　“城市是承载人口的重要空间、创新活动的主要策源地、经济发展的主要引擎。”国家发展改革委规划司有关负责人表示，目前我国生活在城镇的人口已达9亿多人，今后还将继续增加。要坚持人民城市人民建、人民城市为人民，顺应城市发展新趋势，加快转变城市发展方式，建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。 　　为此，《方案》提出完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。 　　《方案》还提出，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，加大住房供应力度，通过增加保障性租赁住房、盘活存量住房等，着力解决住房难、房源紧等问题，此举不仅能保障居民住房水平，同时也将通过满足合理住房需求，带动部分城市人口流入量走高，提升城市发展活力。 　　关荣雪认为，在积极解决住房问题、扩大住房供应等前提下，监管制度正不断优化，“房住不炒”定位不动摇，同时加强租赁市场监管、健全住房法规等，切实保障住房群体的合法权益，营造健康有序的住房环境；整体来看，通过监管、供应、完善政策等一系列举措着力解决城市住房问题，切实关注民生，将促进城市及房地产市场健康发展。 　　《方案》还提出健全投融资机制。夯实企业投资主体地位，放宽放活社会投资。优化财政资金支出结构，发行地方政府专项债券支持符合条件的公益性城镇基础设施建设项目。引导社会资金参与城市开发建设运营，规范推广政府和社会资本合作(PPP)模式，稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。合理确定城市公用事业价格，拓宽多元化融资渠道，鼓励银行业金融机构按市场化原则增加中长期贷款投放。 　　巨丰投顾高级投资顾问陈昱成对《证券日报》记者表示，通过推广PPP模式，稳妥推进基础设施REITs试点，能够充分发挥社会资本的积极作用，加快推进新型城市建设，同时可以盘活存量资产，扩大有效投资，形成新增投资和存量资产的良性循环，加快产业结构调整和转型升级，促进经济高质量发展。 　　在巨丰投顾高级投资顾问李俊成看来，目前，基础设施领域REITs试点主要投资于仓储物流、产业园、高速公路、机场港口或者市政类工程，比如供水、供暖、供气等项目。当下REITs投资安全性是非常高的，收益分红预期也比较稳定，稳妥推进基础设施REITs试点可以加快新型城市发展进程。

上海二手房市场正在有序恢复。日前，上海链家数据显示，6月份成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。 　　来自上海中原地产的数据显示，上海上半年二手住宅成交5.68万套，累计同比减少68.31%。从交易节奏来看，1月承接下行惯性低位起步，2、3月份成交继续缩水，4、5月份受全域静态管理影响，成交几乎挂零，6月随着全面复工复产，成交快速反弹，成交量达到上半年高点。 　　据上海链家透露，每周的新增客户、新增带看也在稳步增加，市场并未因为2个多月的暂停而出现过热的情况。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为这是市场积极修复的信号。 　　6月初的时候，上海链家世博滨江区域耀江店经理郭建辉便发现，成交量恢复趋势明显。不过，因为疫情刚刚过去，彼时他手里成交的仍以环沪的新房为主，市区二手房带看量有所上涨，已经恢复到疫情前的1/3，但成交还没有起色。 　　想不到，一个月之内，上海二手房成交量已经缓慢恢复到疫情前的状态。2022年6月，上海二手房市场成交迅速反弹，当月成交1.59万套。这样的市场恢复速度，在中介人员眼里，既有点出乎意料，也在情理之中。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，7月份二手房成交应该会比6月份更多一些，市场预期是慢慢回温，但是能够回温到什么程度，还有待时间观察。目前房东在挂牌价上有上调意愿，但买家还是理性购买为主，买卖双方仍然处于博弈阶段。 　　不过8、9月份的成交是否会持续上升，仍是一个未知数。因为新房在8、9月份时供应量较多，会对二手房成交产生分流效应。 　　低总价房源抬头，豪宅成交热度不可持续 　　郭建辉指出，从带看量的恢复来看，此前两个月被压抑的购买需求正在释放。与此同时，市场分化很明显。综合链家、中原、丽兹行等统计数据，部分高端豪宅成交行情上涨明显，3000万左右的连排别墅产品也被中介业务员戏称“流量产品”。 　　但6月整体成交价格确实下跌了，低总价房源成交占比较高。从挂牌情况来看，挂牌价格有所上涨。部分房东对市场比较乐观，但挂牌价最终还需市场验证，大多客户对于涨价房源仍持观望态度。 　　同策研究院资深分析师肖云祥分析认为，疫情之后，上海二手房“三价就低”政策并没有发生明显的变化。不过从操作端来看，部分区域市场反映房屋核验价已较政策执行时有所提高，但幅度较小。 此外，一个明显变化是放款时间已经有明显的改善，目前银行放款时间已经缩短到一周左右，大大缩短了交易周期。 　　回看2021年上海二手房市场，在去年“三价就低”政策实施后，上海二手房成交的上涨趋势戛然而止，7月政策出台后市场迅速降温，7、8、9月市场成交量环比分别下滑12%、26.5%、31%，这是政策出台后第一阶段的市场表现；随后市场进入修复阶段。 　　肖云祥认为，从去年10月到今年的3月，上海二手房市场均处于修复阶段，12月上海二手住宅成交量达到1.79万套，此时成交量已经恢复到8月份水平。此后，虽然受1月-2月春节及疫情影响，但市场并没有显出疲态，甚至好于正常年份(2019、2020)的同期。第三阶段，随着3月疫情暴发，市场成交受到波及，而4、5月基本处于更是跌至冰点。第四阶段则是自6月解封以来市场重燃阶段，市场供需旺盛，特别是豪宅、高端盘及租赁市场恢复相对较好。 　　业内人士此前均寄希望于今年3月后，二手房市场会迎来反弹，但随着疫情的暴发，市场连续两月零成交。疫情后，上海二手房市场买方积极性恢复至3月水平，但观望情绪较重，豪宅市场相对火热。高端、改善型住房比“老破小”需求更旺盛，需求有向外围环线扩展的迹象。成交价格出现分化，豪宅物业价格在走高；“老破小”、刚改型住房出现下行。 　　据一名从业人员介绍，疫情之后，外地来上海置业的买家有明显增加，“他们认为此时是进入上海的机会”。这一批买家是购买上海高端二手房的主力。 　　但肖云祥认为，豪宅市场热仅是疫情过后的阶段性表现，但这种表现是不可能持续的，待需求释放后，将回归至以刚需刚改为主力成交的正常市场。 　　快速上涨有压力，成交放量持续性待考 　　此前的5月29日，上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中针对房地产涉及城市更新、土地供给、支持刚需改善需求、减低房企拿地压力、增加人口导入等五个方面。而核心内容集中在解决当前制约“供求”两端的主要矛盾问题， 综合来看，房地产政策的调整，对于尽快恢复上海房地产业和经济都有积极的作用。 　　上海二手房市场供需都快速恢复，并接近疫情前的水平，充分说明了市场的韧劲，也可以反映出上海二手房市场的体量大、基本盘稳的特征。 　　同策咨询研究院一份研报显示，目前上海二手房市场成交量已达到3月同期的80%左右，达到1月同期的90%。加之疫后重振经济方案及提振房地产市场的大背景下，二手房已进入爬坡期。 　　值得一提的是，上海复工复产后，卖家挂牌意愿在不断增强，整体挂牌量甚至高过疫情前。从区域和物业类型来看，内环内“老破小”房源供应占比更大。价格方面卖家心理价位略高。 　　此前，二手房市场经历去年下半年的“洗牌”，不少从业人员已完成个人转型，比如转行做二手车销售；今年疫情之后，也有部分其他行业的人员回流到二手房行业。赵娟(化名)就是其中一位，她此前在一个智能家居品牌馆做销售，受疫情冲击，该品牌智能家居经营出现困境，赵娟也只能回到二手房行业做业务员。 　　不过，正如卢文曦所言，二手房市场将受到新房市场冲击。今年1月，新房成交量达到130万平方米，高于2021年每个月的成交量。3月受疫情影响，在大量供应的情况下，新房成交量仍低于去年同期。6月复工复产后，市场交易逐渐复苏，6月下旬，上海新房供应量超过9000万平方米，成交也比6月中旬翻番。随着第三批新房集中供应，上海新房与二手房成交也将面临一场“交锋”。 　　短期来看，市场信心在努力恢复中，但观望情绪不是一下就能消除，所以市场恢复也是缓步前行。 　　值得关注的是豪宅市场在上海这次二手房成交恢复中率先发力，刚需，刚改力量能否真正接续上？卢文曦指出，二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏。通常卖出手中的刚需房再去改善，如果没有这种轮动，楼市的反弹走不远。 　　“二手房成交反弹、新增挂牌量已经恢复到正常水平，”这些先行指标在恢复，预示短期反弹可以持续。卢文曦预计，下半年二手房市场仍有机会达到每月2万套以上的交易量。

6月市场成交略有复苏，重点30城成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。 　　上市房企日前陆续披露6月销售业绩，以碧桂园、万科A为代表的头部房企6月销售金额环比增长幅度较为明显。从拿地态度看，不少销售情况不错的房企拿地热情较为高涨，而销售业绩不佳的房企则选择谨慎拿地。同时，不少中小型上市房企积极向非地产业务转型，不再将地产业务作为发力重点。 　　业内人士表示，随着各地购房购地政策的逐渐优化，房地产市场销售有望逐渐好转，土地市场有走出底部的基础和空间。 　　市场开始复苏 　　碧桂园6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元，累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。 　　部分房企6月销售金额环比增长幅度超过50%。万科A近日披露的6月销售及近期新增项目情况简报显示，6月公司实现合同销售面积309.6万平方米，相比5月的187.5万平方米，增长了65.12%；实现合同销售金额471.9亿元，相比5月份的307.6亿元，增长了53.41%。1月-6月，公司累计实现合同销售面积1290.7万平方米、合同销售金额2152.9亿元。 　　部分房企6月销售出现复苏，单月和全年累计销售同比降幅均有所收窄。招商蛇口6月共实现签约销售面积155.6万平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%；实现签约销售金额412.75亿元，同比下降6.89%，5月同比下降47.95%。1月-6月，公司累计实现签约销售面积487.51万平方米，同比下降36.71%，1月-5月同比下降42.73%；累计实现签约销售金额1188.27亿元，同比下降32.86%，1月-5月同比下降41.53%。 　　克而瑞统计数据显示，上半年，百强房企累计销售规模同比降幅为50.3%。不过，6月市场成交略有复苏，重点30城成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。 　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，政策优化叠加疫情影响减弱，房地产市场销售边际改善，重点城市6月成交面积环比增长约50%，热点城市显示出较强的韧性。 　　拿地态度不一 　　从拿地态度看，不少销售情况不错的房企拿地热情较为高涨。 　　万科A公告显示，2022年5月销售简报披露以来，公司新增加开发项目6个，分别位于青岛、郑州、深圳、珠海、西安。其中，珠海有2宗地块，分别是滨海商务区新澳半岛花园项目和滨海商务区新澳海岸花园项目，合计需支付权益地价50.94亿元。2022年5月销售简报披露以来，公司新增3个物流地产项目，需支付权益价款6.72亿元，分别位于郑州、昆明和北京。 　　自2022年5月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口共新增了9个项目，分别是南通市崇川区R21012地块，长沙市岳麓区梅溪湖中轴L06-A27、A35地块，乌鲁木齐市高新区2021-C-036-1、2021-C-036-2地块，上海市青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，合肥市包河区BH202211号地块，合肥市经开区芙蓉路地块，温州市滨江云谷未来社区二期地块，杭州市杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块和重庆市九龙坡区大杨石组团地块。 　　有房企上半年没拿地。世茂股份披露的2022年6月房地产项目经营情况简报显示，1月-6月，公司房地产新开工面积约5.3万平方米，同比下降95%；竣工面积约40.4万平方米，同比下降53%；销售签约面积约33万平方米，同比下降58%；销售签约金额约49亿元，同比下降71%，完成年度签约目标的37%。1月-6月，公司无新增房地产储备项目。 　　对于未来的拿地态度，房企普遍倾向于在资金允许的情况下，优先选择市场活跃的优质地块。 　　以华侨城A为例，公司表示，2022年将密切关注市场动态，加强综合研判，优中选优拓展资源。一方面，充分发挥公司成片综合开发模式的优势，在经济发展好、市场活跃的地区获取优质土地资源，促进地产和文旅业务协同发展；另一方面，通过创新开发模式、提升管理水平等手段，推动公司实现可持续的高质量发展。公司聚焦核心区域与优质项目，以核心城市群的核心地段作为主要投资方向；同时，拓展业务边界，以城市更新、旧城改造方式介入城市存量核心区域综合开发。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年，土地溢价率总体在5%的水平波动，房企拿地积极性整体不强。随着各地购房购地政策的逐渐优化，土地市场有走出底部的基础和空间。 　　谋求转型 　　从房企近期披露的公告看，不少中小型上市房企积极向非地产业务转型，不再将地产业务作为发力重点。 　　鲁商发展在7月7日晚披露的投资者关系记录表中透露，公司未来对于地产板块的思路主要是稳定和转型，主要聚焦地产业务的有序经营，保证基本盘稳定和现金流安全。同时，充分利用现有产业资源，在物业管理、代建、商业管理、城市更新等轻资产业务领域有所作为。 　　鲁商发展表示，公司近年来积极践行转型发展之路，先后收购山东福瑞达医药集团有限公司和山东焦点生物科技股份有限公司，参股了伊帕尔汗公司，转型脚步一直未停。从业务占比来看，公司生物医药板块收入、利润占比提高。2021年，福瑞达医药集团(合并口径)实现营业收入21.81亿元，占公司营业收入的17.64%，占比较上年增加8.03个百分点；实现归属于母公司所有者的净利润1.80亿元，占公司归属于母公司所有者的净利润的49.68%，占比较上年增加33.05个百分点。 　　从万通发展、万业企业公告看，这些企业则开始聚焦科技领域。其中，万通发展逐步聚焦数字科技战略，万业企业则加速在集成电路领域的转型。 　　针对房地产业务，万业企业在5月6日晚披露的投资者关系活动记录表中表示，公司房产在建业务工程主要集中在宝山紫辰苑。公司正在不断深化战略转型，加速迈入半导体领域，同步做好现有存量房产的开发、销售工作，不再有新增土储。 　　严跃进认为，部分房企为了摆脱重资产模式，开始向代建业务或其他轻资产业务转型，预计这些领域仍将是未来一段时间房企转型的重点。

2022年7月11日早间，恒大地产公告称，《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。 在公告中，恒大地产强调，恒大地产仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方共同努力下化解债务。 公开信息显示， “20恒大01”系恒大地产集团于2020年1月8日在深交所发行的2+1年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。 根据此前公告，“20恒大01”债券回售日期为2022年1月8日，因恒大地产出现流动性紧张，经持有人会议表决通过，将回售部分债券的兑付日期调整为2022年7月8日，本次为该支债券的第二次展期。

7月11日，恒生综合指数与恒生中国企业指数迎来重大调整。 　　香港恒生指数有限公司在6月30日收盘后，发布最新指数调整公告。该公告显示，恒生综合指数进行调整，剔除了9家公司，包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。除了火岩控股外，其他8家均为地产物业类成份股。 　　恒生指数公司表示，此项调整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。故上述成份股将于7月8日收市后以系统最低价格(即0.0001元)剔除。这些变动将于7月11日起生效。近两日，已经基金公司将部分相关公司估值大幅下调。 　　业内人士对记者表示，这8家地产及物业公司均出现了“股票停牌+未发布2021年年报”，使投资者无法准确掌握这些企业的经营状况。不过，许多房企债务问题正在妥善解决中，经营工作也一直在推进，因而投资者不必过于敏感。房企正在经历重要恢复期，有望迎来新一轮向好发展。 　　此外，恒生中国企业指数剔除融创中国，纳入哔哩哔哩，成份股数目维持在50只。 　　多数地产停牌原因是 　　交不出年报“成绩单” 　　上述被剔除出恒生综合指数的8家地产及物业公司均停牌且无法出示2021年年报。 　　今年4月1日，当代置业、融创中国、花样年控股等多家房企均公告称，因未准时刊发年报，于当日9点起准时停牌。同日停牌的还有世茂集团、佳兆业集团、阳光100中国、中国奥园等。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，这些房企年报推迟主要有三个原因。一是部分房企未达到2021年的销售目标，经营业绩下降、资金链紧张，相关审计工作需耗费大量时间反复核对；二是部分审计机构在审核港股上市房企感到压力巨大，有部分房企更换了审计机构。龙光集团、三盛控股、富力地产均公告聘请新的核数师，且一致从大型审计机构换成了小型审计机构，“节衣缩食”省下审计成本；三是因疫情影响了年报发布时间。 　　他认为，这些企业年报“难产”，客观上造成了投资者无法准确掌握这些房企的经营状况。但他同时认为，许多房企债务问题正在妥善解决中，经营工作也一直在推进，因而投资者不必过于敏感。房企正在经历重要恢复期，有望迎来新一轮向好发展。 　　以中国奥园为例。4月1日，中国奥园公告了停牌信息。 　　6月30日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，公司于6月27日收到香港联合交易所有限公司(简称“联交所”)发出的复牌指引，主要包括刊发上市规则规定的所有尚未刊发的财务业绩等。 　　与此同时，公告还披露了中国奥园近期营运情况。2022年1-5月，该集团未经审核物业合同销售金额累计约119.1亿元。截至公告日，中国奥园的大部分物业项目如期发展及推进，集团也将继续确保项目竣工交付及降低营运开支，致力改善集团的营运情况。 　　近期，融资和销售双重回暖的带动下，房地产投资出现回暖。安信证券指出，今年六月房地产销售有所改善，环比五月上升60%。地产支持政策措施不断出台，房贷利息亦持续下调。六月的反弹可能只是过去几个月因疫情及市场环境变动，而对购房计划延后所释放的效果，未来7、8月的房地产销售情况将是关键。 　　地产减磅、科技加码 　　被动资金将重新布局 　　此次恒生综合指数与恒生中国企业指数重大调整，对市场资金面有多大影响，一时成为市场所关注的话题。 　　开年以来，恒生指数回调7.2%。被剔除出恒生指数的这9只个股，这些个股多数开年以来股价下跌。其中，融创中国的股价跌幅最大，下跌61.1%；火岩控股下跌48.1%；彩生活下跌34%。 　　一券商分析师告诉记者：“指数编制机构也希望能促进指数长期走势向上，这些被剔除的个股未跑赢恒指，客观上拖累了指数走势。” 　　多只基金“火速”调整了成份股估值。 　　7月8日盘后，华夏基金发布《关于旗下恒生红利ETF、恒生国企ETF所持停牌股票估值调整情况的公告》，表示为客观反映基金公允价值，自7月8日起，华夏恒生中国内地企业高股息率ETF持有的“世茂集团”按照1.34港币进行估值，对华夏恒生中国企业ETF持有的“融创中国”按照1.39港币进行估值。 　　世茂集团停牌前的股价为4.42港元，而华夏基金以1.34港元进行估值，业内人士认为，这预示着市场短期不看好世茂集团的股价。 　　7月9日，南方基金公告，对旗下南方恒生中国企业ETF持有的融创中国按照1.37港币进行估值。博时基金也同时下调了世茂集团及融创中国两只港股的估值，估值分别调整为1.34港币、1.39港币。 　　业内人士表示，每次恒指系列调整都意味着资金流向的变动，以哔哩哔哩为代表新经济领域企业被纳入恒指国企指数，意味着这些企业的国际知名度和交易活跃度将会大幅提升，更多主流券商研报会对其进行覆盖，这些企业的市场价值也将更为凸显。 　　恒生指数公司董事兼指数总监黄伟雄曾对上海证券报表示：“我们优化编算方法的一个主要目的，是把恒生指数变得更多样化及均衡，让恒指成份股的挑选程序与时并进，更有效地追踪巿场动态。每次季度检讨，我们都会考虑候选股的市值、成交、行业代表性、财务表现等因素。” 　　此次调整，地产减磅、科技加码，恒生指数与恒生国企指数或将更全面、均衡地反映香港市场，但可以预计的是，调整后，追踪指数的被动资金将重新布局。 　　根据中金公司5月23日测算，追踪恒生指数的ETF资金规模约为238.5亿美元，追踪国企指数和恒生科技指数的ETF资金规模分別约为57.9亿美元和85.2亿美元。

与3个月前相比，在6月底的股东大会上，郁亮、祝九胜等万科高管显得从容淡定了许多。 　　自成为万科“掌门人”以来，郁亮似乎一直都是地产行业的唱空者。但近期，这位行业悲观主义者却难得转向，郁亮称，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。” 　　郁亮这番话，乐观中带着保守。地产下行期，万科和郁亮面对的挑战和压力并不会比3个月前少。 　　01只说触底不提反弹，郁亮乐观偏保守 　　6月28日的股东大会上，郁亮面对的第一个问题就是，如何看待现在的市场形势，环境会变得更差吗？ 　　与过往“活下去”等刺耳言论不同，这一次，郁亮罕见地说了一些市场和股东爱听的话。郁亮称，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。” 　　尽管郁亮只表达了短期内看好地产行业，且只说触底并未提到反弹，但随后的6月29日和30日，万科股价累计涨幅11%，市场给出了自己的看法。 　　郁亮给出房地产市场触底的判断主要有四点原因： 　　首先，政府为了房地产行业健康发展调整了一些政策，对行业带来积极影响；其次，因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补；再者，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月份和12月份，12月份是结算高峰，6 月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度；最后，5月份的基数环比来看比较低，6月份环比会有提升。 　　郁亮接着做了进一步解释，“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复仍然需要时间。”在上述四点上升因素中，除了政策是中期因素，其他三点均属于短期因素并不能持久。 　　郁亮是针对整体的地产行业给出了自己的预判，6月销售数据环比增长，同比下降但降幅收窄，从底部慢慢往上走需要时间。 　　2022年6月，万科销售额471.8亿，环比增长53.3%，同比下降30.2%，降幅较5月收窄16.4%。 　　根据克而瑞数据，2022年6月，百强房企权益销售金额5869.8亿，环比增长59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，数据表现与郁亮的判断一致。 　　但需求回补、销售高峰等短期刺激过后，地产行业中长期的走势并不太乐观。 　　按郁亮的说法，地产行业是一个10万亿级别的市场，行业有千年历史，常做常新、常做常有。 　　但郁亮也认为，鉴于目前的人口状况、人口结构、收入水平，以及国家对行业的指导原则的变化，地产行业要进入新的发展阶段，不能够再沿着旧逻辑，期待回到过去高峰时的数据和规模。 　　郁亮乐观偏保守的态度是在向市场注入信心，但郁亮没说的是漫长的磨底期会有多长。如果万科都要用“熬过去”来形容自己，中小房企的日子只会更难过。 　　02市场下行超预期，止跌企稳增难度 　　2021年，是万科上市31年来第三次出现净利润下滑的年份。为此，在3月的业绩会上，万科管理层立下了“军令状”，业绩上要实现止跌企稳。 　　这次股东大会上，万科总裁祝九胜再次表示，如果以两三年的时间跨度来看，万科要实现三个目标： 　　第一，业绩上一定要止跌回稳，把跌势止住； 　　其二，开发业务要继续维持在行业第一阵营； 　　其三，在行业中，率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。 　　2021年上半年，万科合同销售额2153亿，同比下滑39.3%，百强房企上半年累计销售额下滑幅度为50.8%，万科的表现优于行业整体。但祝九胜称，在年初或3月份的时候对于市场下行有预估，但没想过这么严重。 　　市场的表现通常都是超出预期的，比如万科在2018年时就喊出了“活下去”，但市场拐点来的比万科的预期晚了一些。面对地产市场的牛尾巴，万科也没能知行合一，最终在市场FOMO的情绪下追涨了。 　　2021年，万科净利润同比下降45.7%，主要原因就是毛利率下降。2021年，万科毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。 　　对此，郁亮解释称，“尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但惭愧的是，我们的行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑。” 　　3月的业绩会上，万科称要通过坚持高质量投资的方式改善利润。取消此前的额度分配制度，开始对投资进行集中管控，提高对投资的要求，包括项目盈利水平、团队操作能力、投后管理等。 　　和3月相比，这一次万科的管理层自信和底气明显多了不少。祝九胜透露，2022年前5个月，万科投了13块地，其中9块地2022年就能够面世，6块地的现金流年内就能够回正，对未来的业绩可以起到较好的支撑作用。 　　但万科也有过一边高喊“活下去”，一边高价拿地的历史，最终导致2021年净利润减半。这一次，投资者是否能信任万科管理层的话，或许要等到中报、年报的时候进行验证。 　　03郁亮再提海天味业，盼以新概念评判转型 　　万科中期的第三个目标，也就是由开发业务向多元化业务转型，是三个目标中最难的一个。 　　2021年，万科总收入4528亿，其中地产开发业务收入4265亿，占比94%，其他物业、仓储、长租公寓、商业地产等业务在报表中占比不足10%。 　　祝九胜总结万科转型说过这样一句话，“万科当年过于乐观，对转型所需的时间、所碰到的难度、所需要建立的能力严重估计不足。” 　　2021年，万物云收入240.4亿，同比增长32.1%；物流业务收入31.6亿，同比增长68.9%；租赁业务收入18.9亿，同比增长68.9%；商业业务收入76.2亿，同比增长20.6%。 　　从这些业务的收入规模及行业规模来看，指望它们能与地产开发相提并论几乎是不可能的。 　　此前，万科管理层曾说，希望机构或市场可以用新的估值模型来评价万科的新业务。近期，万科再次表示，希望市场可以用新的概念来判断转型是否成功，而不仅仅是收入、利润等指标。 　　海天味业是郁亮经常拿来对比的一个例子，2021年，海天味业收入250亿，净利润68亿，当前海天的市值超过4000亿。 　　从业绩上看，海天的收入不及万科的6%，净利润不及万科的30%，但市值却是万科的1.8倍。郁亮曾抱怨到，“海天味业一块钱跟万科一块钱的价值不一样。” 　　海天和万科所处的行业、各自的商业模式都截然不同，导致估值体系有很大差别，这里不做讨论。 　　以物业为例，2019年到2021年，万物云整体毛利率分别为17.7%、18.5%、17.0%。 　　以住宅为主的物企物业，管理服务的利率水平平均在20%-25%之间。和万物云处于同一规模量级的碧桂园服务，2019年到2021年的毛利率分别为31.7%、34.0%、30.7%。 　　“服务行业应是一个普通盈利水平的行业。”万科管理层用这个理由来解释万物云的低毛利，是否能说得通？ 　　曾经一直被视为行业悲观主义者的郁亮，如今稍微乐观的表示地产行业短期触底。但短期刺激因素消失后，行业和万科又要回到“熬下去”的阶段。接下来，郁亮还要带着万科管理层完成业绩止跌企稳、多元化转型的承诺，挑战仍在。

7月6日，重庆2022年第二批次集中供地开拍，共出让住宅用地12宗，其中渝北区4宗,北碚区、九龙坡区各2宗,大渡口区、高新区、南岸区、沙坪坝区各1宗，总起始价约136.06亿元。最终11宗底价成交，1宗溢价成交，共揽金136.71亿元。 　　据悉，唯一一宗溢价的渝北区人和组团地块为纯住宅用地，出让面积4.56万平方米，规划建筑面积7.75万平方米，起拍价4.34亿元。重庆建工(600939)以约5亿元代价熔断摘地，溢价率15%，与其同台竞拍的还有本土企业海成。根据规划，该地块需要在交地后6个月内开工，开工2年内竣工。 　　此外，招商蛇口(001979)、中海、万科纷纷底价落子，中交以18.53亿元底价拿下326.5亩大渡口茄子溪地块，为本轮土拍中体量最大地块；重庆建工以封顶价6448元/㎡摇号竞得回兴68.6亩地块，总价4.99亿元。保亿则以总价30.8亿摘北碚、渝北两区共480亩地。

近日，根据《省人民政府办公厅关于印发贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施的通知》和贵州省住建厅等部门关于促进我省房地产业良性循环和健康发展的指导意见，贵州省住房资金管理中心调整相关住房公积金政策。 　　相关住房公积金政策如下： 　　一、取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。 　　二、调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即： 　　（一）申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房贷款的，再次申请住房公积金贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%； 　　（二）申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于30%； 　　（三）申请时，若缴存职工家庭有两套以上（含）住房贷款未结清的，不能再申请住房公积金个人住房贷款； 　　（四）缴存职工家庭有1笔（含）以上已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行。 　　三、支持公积金“又提又贷”。对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。 　　四、支持公积金补息贷款。结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。 　　五、本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。 　　六、本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日起施行。

6月中国楼市预期出现明显改善。 　　58同城、安居客4日发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，当月反映市场预期的三项指标均出现好转：购房者信心指数大幅回升，全国新房找房热度继续复苏，经纪人信心指数也出现微涨。 　　报告指出，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的受访购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。 　　从找房热度来看，6月份中国新房找房热度环比上涨2.3%，总体呈现上扬态势。其中，一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，其中，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。 　　二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。 　　从二手房市场来看，报告指出，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。 　　从房价来看，报告指出，6月65个主要城市新房线上均价整体价格平稳，环比微跌0.17%；65个主要城市二手房挂牌均价波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。 　　58安居客房产研究院分院院长张波预计，下半年中国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

国家发展改革委印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知。通知提出， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

“城市更新对于解决城市发展中的矛盾问题和突出短板，全面提高城市建设质量，促进经济发展方式转变，实施扩大内需战略，推动构建新发展格局，具有重要而深远的意义。”在7月12日举办的首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式上，住房和城乡建设部总工程师李如生如是说。 城市更新战略得到了全国各地的积极响应和相关行业的热情参与。据不完全统计，2021年，全国各地411个城市共实施了2.3万个城市更新项目，总投资额达5.3万亿元。 其中，北京作为第一批城市更新试点城市，以及全国首个减量发展的城市，积极出台了城市更新指导意见、专项规划和行动计划。在此基础上，北京明确了城市更新目标、任务和实施安排，并制定了城市更新条例，通过这一系列举措，对城市更新的政策堵点加以制度创新。此外，北京通过探索街区单元统筹联动、轨道建设站乘融合、重大项目以建代改等路径，积极探索老旧小区改造劲松模式，平房院落申请式退租政策，打造了798、751望京小街等活力聚居地。 李如生表示，住房和城乡建设部积极推进城市更新试点，其目的在于鼓励有条件、有基础的城市，因地制宜探索城市更新模式，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续发展机制，创新土地规划建设、财税、金融等配套制度政策，在此基础上，完善城市更新的顶层设计。 值得一提的是，北京还以众多头部企业为主体，发起成立城市更新联盟。在李如生看来，这是推进城市更新的创新之举、发展之策。 “希望北京充分发挥好联盟的支撑和纽带作用，广泛动员社会企业专业力量参与，积极探索超大城市减量发展背景下，城市更新的路径方法，为实施城市更新行动贡献更多的北京经验、北京模式，让北京成为人民群众高品质生活的美好家园，成为城市更新的中国典范。”李如生说。

7 月 12 日，北京市住房城乡建设委与北京市市场监督管理局共同制定了《北京市共有产权住房现房买卖合同》和《北京市共有产权住房预售合同》示范文本，即日起正式施行。针对开发企业滥用补充协议造成责任不对等的行为，开发建设单位、购房家庭与代持机构之间的权利义务关系，以及对各方的违约责任、合同变更解除、争议处理等内容作了明确约定。 交房时需提前告知潜在缺陷 早在2017年，北京市共有产权住房政策便颁布实施，为规范共有产权住房配售管理工作，北京市住建委当年同步推出《北京市共有产权住房预售合同》（以下简称“2017版预售合同”）。2021年开始，市住建委修订了“2017版预售合同”，并起草了《北京市共有产权住房现房买卖合同》。与2017版预售合同相比，此次合同示范文本内容主要在3个方面作出了调整。 在适应有关法律法规、规范性文件的新要求方面，此次合同示范文本内容根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对相关内容作出统一调整。其中，将第二十条前期物业管理的第4款中“应当经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意”改为“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。 此外，根据《北京市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委等四部门〈北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法〉的通知》的相关要求，第十六条保修责任第二款中添加“并在乙方办理房屋交付手续时，将《工程质量潜在缺陷保险告知书》交付乙方”的约定，切实保障购房家庭合法权益。 防范开发企业单方面霸王条款 在维护购房者的合法权益，预防责任不对等条款出现方面，北京市住建委相关负责人表示，在前期工作中发现，部分开发企业存在滥用补充协议及附件任意设立责任不对等条款的情况。 比如：有的开发企业对主合同相关条款弃而不用，而是在补充协议中另行设置责任不对等的条款，群众对此反映强烈。 为此，新版合同专门在“说明”中明确：“三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议，补充协议内容不得与主合同条款冲突。合同当事人不得擅自添加、修改附件内容，且附件内容不得与主合同条款冲突”。 地产分析师严跃进表示，上述规定具有积极意义，未来相关开发企业还是可以出具补充协议或附件，但补充协议或附件就有了相应的参照标准。同时，这也限制了开发商利用强势地位通过补充协议及附件异化主合同条款。 此外，针对“2017版预售合同”施行过程中出现的开发企业因购房人骗购约定过高比例违约金的情况。在预售合同示范文本第二十四条购房资格承诺中，增加了购房人因骗购导致合同无效需向开发企业支付违约金的建议比例“2%”的内容。 房屋装修“所见即所得” 考虑到共有产权住房装修品质对购房家庭生活的重要影响，为避免因为对装饰装修材料约定不细致、不明确而出现“货不对版”的情况，合同示范文本附件六装饰装修及设备标准的约定中，将公共部分、户内部分用到的装饰装修材料种类、品牌、型号（做法）等内容尽可能予以详尽罗列，方便买卖双方能够更清晰的将装修标准固化，减少因约定不清出现“扯皮”的情况，让购房家庭实现“所见即所得”。 在规范共有产权住房管理工作，明确销售工作中各主体权利义务关系方面，鉴于部分购房家庭反映房屋计价方式单一的问题，合同示范文本第六条“计价方式和价款”在原合同按照“套内建筑面积计价”的基础上增加了“按照建筑面积计价的内容”。与此相对应，预售合同示范文本第十三条“面积差异处理”中增加“按照建筑面积计价”时面积差异的处理方式，给买卖双方提供多种计价方式的选择。 与此同时，新版合同示范文本附件一第四条中明确违规出租主体责任到同住人，约定了对共有产权住房购买家庭违规出租的处理办法：不得擅自出租共有产权住房，应按时足额缴纳政府产权份额租金收益，违反规定且拒不改正的，代持机构可暂停办理本套住房的回购和上市手续。

　　“3+1”工程建设体系管控 　　面对地产行业严峻的经营环境，禹洲集团工程条线持续致力于提升项目安全管理水平，建立健全安全生产体系，迭代出“3+1”工程建设体系管控，将安全管控、安全生产作为品质交付、企业经营的基石保障。 　　工程管理范围广阔，细节庞杂且动态变化，“3+1”工程建设体系从原有工程管理体系中将“安全管理”独立提炼强化，落实城市平台、项目部安全管理责任，形成安全文明常态化管理机制，有效遏制火灾、坍塌、高处坠落、大型机械事故等安全事故发生，消除安全隐患。 　　在“2022安全生产月行动”中，禹洲进一步细化标准化管理表格工具，细分为安全生产、文明施工、安全底线3个安全管控大类，213个细项应用，进行全面风控排查。 　　三级安全架构的长效机制 　　禹洲将原有工程管控体系中的安全管理行为独立化、体系化、标准化，建立了以集团、城市、项目的三级安全架构，并结合动态预控、月度巡检和不定期抽查予以系统化管控。 　　在三级体系的支撑下，禹洲也不断强化安全制度建设。已制定一系列包括《工程建设安全文明管理规程》在内的安全管理制度文件20逾份，细化分解安全建设目标和重点，持续推进安全管理长效机制的建立。并新增《安全文明管理作业指引》、《安全文明标准化操作指引》、《安全文明管理规程》，进一步规范安全标准化建设，完善安全文明管理流程。 　　信息化双重预防管控 　　为贯彻落实国家、政府双重预防体系建设工作部署，结合项目实际，禹洲采用新技术、新方法，制定了以“安全生产风险辨识控制”与“隐患排查治理”的双重预防体系。 　　通过线下举措配合信息化系统，从而形成了一个闭环的隐患排查治理体系；通过实施工艺严防、设备严控、人员严管及过程严治，实现了项目双体系治理的“全员、全方位、全过程”的一体化闭环管理，从本质上提升安全管理，从根本上取得事故防范的主动权，为安全管理工作保驾护航。 　　针对平台辨识评估出的风险，立即进行关口前移，有序开展日检、周检、月检以及各类专项检查并下发隐患整改单，做到有人负责、有人整改、有人跟踪，并能够指导安全管理人员和责任工程师快速对隐患进行甄别和整治应对。 　　另外，项目还将双重预防体系培训与日常开展的三级安全教育培训、继续教育培训等等有机的结合起来，切实提高从业人员安全风险管控能力和事故防范意识。 　　“遵守安全生产法、当好第一责任人”，禹洲集团积极落实政府要求，连续开展“安全生产月行动”，为安全生产筑基。未来禹洲也将继续贯彻“安全生产”的重要指示，夯实安全责任、严守安全底线，稳健经营。

7月12日，成都今年第二批集中供地拉开序幕。据中指研究院统计，当日，成都拍卖中心城区22宗涉宅用地，总起始价约172亿元，最终，22宗地块全部成交，总成交金额约184亿元。越秀、华润、保利、龙湖等公司各有所获。 据悉，上述22宗土地均为住宅或住宅兼商业用地，分布于高新区、青羊区、锦江区等地，总面积约1034亩。其中，有8宗进入抽签环节，包括2宗高新区地块、2宗青羊区地块、2宗武侯区地块、1宗锦江区地块、1宗龙泉驿区地块；另有9宗地块底价成交。 从成交结果来看，在此次土拍中，成交楼面价最高的为交投竞得的高新区23.49亩住宅地块，成交楼面价为2.25万元/平方米。此外，越秀竞得武侯区26.60亩住宅地和双流区82.86亩住宅地块，成交楼面价分别为1.65万元/平方米、1.24万元/平方米。

去年屡现千人摇、万人摇的杭州楼市，今年一些新盘却出现了流摇。 日前，杭州萧山区一楼盘推出上千套房源，因只有200余名购房者报名而流摇。该楼盘流摇仅为杭州楼市降温的一个缩影。据中指院统计，今年上半年，杭州有近30个楼盘出现流摇，其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口等板块新房。 杭州双赢置业董事长章惠芳指出，杭州流摇楼盘数量增多，从一个侧面反映出楼市热度较去年有所下降。这其中既有市场方面因素，也与项目禀赋、房企资金等方面原因有关。 “受整体市场环境不景气影响，购房者加大了考察房企资金安全等方面的力度，优先考虑运营稳健房企所开发的项目。一些出险房企所开发的项目，因购房者担心出现交付竣工问题，去化率相对较低。”章惠芳向记者表示。 流摇楼盘明显增加 近期，位于杭州萧山区育才路的禹洲泊朗廷推出一千多套高层房源，虽然该项目已是准现房，且2.68万元/平方米的售价较周边项目价格低3000元/平方米，但该项目仅有200多名购房者报名，遭遇流摇。 业内人士指出，项目推出千套房源，这样的供应量在该区域不算小，短期内快速销售掉存在一定难度。再者，该楼盘流摇也与购房者对项目交付存在隐忧有关。 上述楼盘出现流摇并非个案。位于萧山区的东藩北路德信临望宸府，6月推出154套房源有230户家庭登记摇号；不过该楼盘此后加推的120套房源，仅有117户家庭登记，出现了流摇。 此外，华景川科大?湖沁宸园、中天?翡玥府等位于临平区、钱塘区的一些楼盘，不久前也出现了流摇。据住在杭州网统计，杭州6月有47个楼盘登记摇号，其中有16个楼盘流摇，占比34.04%。 “去年杭州楼盘很少出现流摇的情况，今年流摇的楼盘，多为较偏远的远郊项目。”中指院浙江分院常务副总经理高院生表示。 章惠芳指出，流摇楼盘增多，反映出供求关系出现一些微妙的变化。 “去年杭州楼市可谓为近几年最热的一年，市场不可能一直保持如此高的去化率。从需求端来看，市场消化了不少具备购房资格的需求，满足限购要求的购房需求经过一段时间后，才会再次积累起来。”章惠芳在接受记者采访时说。 流摇楼盘数量增加之际，杭州新房中签率有所提高。 住在杭州网数据显示，杭州6月有超过1万套房源入市，共有约3.46万组家庭参与/入围摇号，平均中签率30.65%，较5月26.12%的中签率上升4.53个百分点，摇号难度有所下降。6月份47个登记摇号楼盘中，仅2个楼盘进入“5年限售”比拼环节，占比4.26%；仅3个楼盘触发社保，占比6.38%。 “去年杭州热点楼盘中签率在10%以内，今年平均中签率提高了不少。对购房者而言，购入中意楼盘的概率较去年大幅提升。”克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示。 市场快速“退烧” 从市场交易情况来看，杭州上半年新房成交量出现下滑，市场热度明显下降。不过，杭州6月新房成交量环比有所回暖。 据克而瑞监测数据，杭州上半年商品住宅成交400万平方米，同比降幅达70%；6月商品住宅成交86万平方米，环比增加24%，同比降幅为57%。 供应量方面，杭州6月商品住宅新增供应面积144万平方米，环比增加74%；上半年新增面积513万平方米，同比下降37%。 “杭州即将上市的楼盘，有不少是去年第一批供地项目。按房企开发节奏，近期房源迎来集中放量时期，这也加大了购房者选择面。”刘晨光表示。 受供求关系变化影响，杭州6月商品住宅库存量706万平方米，环比增加10%，同比增长14%；杭州6月商品住宅消化周期9.1个月，环比下降12%，但同比涨幅达306%。 刘晨光告诉记者，杭州上半年销售的确经历了低谷期，但6月去化率出现大幅上升。重点项目开盘情况方面，6月重点项目去化率达到81%，较5月上涨13个百分点。 尽管杭州楼市上半年整体呈降温态势，但仍有个别新盘出现千人摇现象。 6月底杭州IFC项目推出232套房源，有多达4306户家庭入围，中签率仅5.39%。此外，位于望江新城的新世界?江明月朗园项目推出601套房源，有超过5400户家庭入围，中签率11.01%。 业内人士认为，今年杭州市场分化加剧，超级网红楼盘与流摇并存，可谓“冰火两重天”。这样的市场形势下，或出现马太效应。 章惠芳表示，杭州去年新房销售去化速度、去化率普遍较高，购房者热情高涨，几乎每个楼盘都卖得很好。但今年上半年交易量走低，并非所有项目都能吃到市场的红利，位置较偏、配套优势不强的项目，销售速度下降明显。 刘晨光告诉记者，杭州楼市虽然有所降温，但仍是成交较为活跃的城市，房企在杭州项目资金周转的速度较其它二线城市要快不少。 “现在很难预测下半年成交量是否会大幅上升，但应该会保持当前的水平。在这样的形势下，由于企业有不同的应对策略，市场格局未来也将发生新的变化。”刘晨光补充道。

刚刚过去的6月，是全国第21个“安全生产月”。在国务院安委会办公室、应急管理部的指导下，全国安全生产月活动在各地有序进行。 　　其中，中能建城市投资发展有限公司（下称能建城发）积极发挥其在行业引领作用，深入贯彻“遵守安全生产法，当好第一责任人”的主题理念，积极宣贯中国能建安全管理要求，组织协同各单位全面开展安全生产月各项活动，不仅展现了企业在安全生产方面的硬实力，也体现其央企担当与社会责任。 　　将安全生产做细做实，切实消除隐患风险 　　为更好的开展安全生产月系列活动，能建城发第一时间组织开展安全生产月启动会。会后，能建城发所属各单位结合所在城市、管辖项目的特点，针对性地部署了安全生产月专项活动，为活动深入开展开好头、起好步。 　　能建城发所属南京事业部、广州葛城公司、合肥紫郡府项目、武汉江悦蘭园项目等开展安全宣誓、安全签名等活动，株洲葛宁悦东方项目承办市“安全生产月”启动会暨观摩学习会活动，合肥事业部党支部联合合肥中和府、巢湖紫郡府项目总包单位开展“协同共建保安全，隐患排查我先行”主题党日活动，召集所有相关方集中学习习近平总书记关于安全生产重要论述。各单位结合疫情防控形势，灵活采用线上线下形式落实活动部署，以确保活动有力有序开展。 　　提升安全防范意识，加强安全生产常态化保障 　　为了让安全防范的意识在全体职工身上内化于心、外化于行，能建城发所属各单位在安全生产月中，通过加强理论学习、强化安全生产宣传、升级安全检查、开展安全教育培训、组织应急实战演练等方式，进一步强化团队的安全管理能力。 　　具体而言，在理论学习上，能建城发通过安全生产大讲堂、安全大家谈、安全专题视频等形式，组织员工集中学习了新安全生产法、《生命重于泰山》电视专题片、“十五条硬措施”和“五个必须”管理要求。能建城发南京事业部等单位先后开展了安全咨询日宣传活动、“我为安全生产献一策”、典型事故案例专题培训、“职业病防治”培训、“安全体验”等形式多样的“安全生产月”活动，武汉实业公司、武汉琨瑜府等单位结合工作实际，开展专题研讨，分享学习体会，切实将习近平总书记关于“树立安全发展理念，弘扬生命至上、安全第一思想”这一重要论述落地生根。为检验学习成果，能建城发各单位还组织广大员工开展考试测评，参加“新安法知多少”网络答题活动，累计6200余人次参与到活动中来，公司上下掀起安全学习的热潮。 　　在安全生产宣传上，能建城发各个项目严格落实属地管理要求，深入开展“集中整治六十天专项活动”，并结合在建项目特点，先后组织开展了项目防疫、用电、吊篮、安全文明施工及扬尘治理等专项检查，增强防范意识，严守安全红线。同时为更好地营造安全生产宣传氛围，能建城发各单位联合参建单位，专门制作了安全宣传横幅和宣传海报，张贴于项目一线，营造浓厚安全宣传氛围，为推进项目交付、项目建设奠定安全保障。 　　在安全检查上，能建城发及项目领导班子成员带头深入一线开展安全检查，加大对重点区域、薄弱环节安全检查力度，督导各项目持续抓好安全生产工作。能建城发所属各单位切实发挥党建引领作用，组织党员、不同岗位员工积极参与“隐患随手拍”“安全吹哨人”等活动，结合项目实际，开展消防安全、危大工程、临建房安全等专题检查活动，同时就提升职工安全意识、强化安全过程管理、加强职工食堂安全管理等方面开展了合理化建议征集活动，营造全员查风险氛围，持续夯实安全风险管控。 　　在安全教育培训上，能建城发所属各单位积极开展了“6.16”安全咨询日、安康杯知识竞赛、外联培训、讲一堂安全课、典型案例学习等多样化的培训形式，将安全知识寓教于活动之中，持续加强管理人员及作业人员的安全意识和技能水平，营造人人懂安全，事事讲安全、处处有安全的安全文化氛围。 　　在应急实战演练上，能建城发所属各单位根据单位实际，本着贴近实战、注重实效原则，开展了重点突出、针对性强的应急演练。合肥事业部积极组织开展消防和防汛应急演练，上海事业部开展防疫应急再演练，杭州公司、南京江悦蘭园项目结合雨季施工特点，开展防汛、防触电应急演练，物业公司组织开展电梯困人、消防技能比武及应急演练活动。各单位在演练完成后对演练情况进行了分析总结，为持续提升应急救援管理水平打下实践经验基础。 　　如今，全国安全生产月活动虽然已圆满收官，但能建城发推动项目安全生产、高质量发展的所有动作没有一丝放松。 　　在能建城发看来，安全生产只有起点，没有终点。为此，在常态化疫情防控的当下，能建城发将继续坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，切实做好中国能建“十二个到位”等安全管理工作要求，常态化狠抓项目安全管理，严格防范各类安全生产风险，持续完善安全生产工作长效机制，巩固“安全生产月”取得的成果和营造的良好氛围，助力项目建设和项目交付，为客户负责、为企业的高质量发展负责、也为社会的安全稳定负责。

7月12日，截至北京时间12：30，由碧桂园（02007.HK）发行的COGARD 4.8 08/06/30现价30.500USD，下跌-9.546%，收益率25.524%。COGARD 3.875 10/22/30现价30.333USD，下跌-9.231%，收益率23.136%。美元债大跌的同时，境内债也不容乐观，截至交易所收盘， 由碧桂园地产集团有限公司发行的“21碧地01”跌25%，“21碧地03”跌超23%。 （数据来源：wind） 这是碧桂园第二天双跌，昨天7月11日，碧桂园控股美元债报价大幅下挫6-7美分；境内债同时出现散量折价成交。“20碧地04”昨日成交净价在56元附近，此前成交净价在84元左右，该只券全天成交量34.05万元。 市场人士指出，昨日碧桂园境内债被砸盘的消息或引发了境外债投资者的恐慌情绪。同时，也有部分投资者表示目前暂无更多增量消息解释该主体相关债券下挫。 7月8日，碧桂园地产集团相关债项中债隐含评级被下调，由调整前AA-调整至A+。 穆迪对碧桂园评级下调发生在更早时，今年6月，穆迪宣布将碧桂园的主体评级调整为Ba1，评级展望为负面，并决定保持公司债项评级与主体评级一致。穆迪表示，“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对碧桂园房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响”。 而不久前克而瑞研究中心才刚刚对碧桂园销售数据进行统计，碧桂园上半年全口径销售额高达2469.9亿元，继续稳居行业首位。根据企业公告披露，5月、6月单月权益合同销售额分别环比增长26.8%、20.2%，连续两个月实现环比增长。 克而瑞并表示，碧桂园凭借稳健的经营，销售率先回升，同时也受到资本市场和监管层的认可，5月当选“示范企业”，并成功发行债券，进一步构筑了自身竞争力。在良好基本面和预期下，增长空间也将进一步打开。 中诚信在近期评级报告中表示，需关注控股股东信用类债务融资渠道恢复情况，及公司对外担保金额。公司控股股东碧桂园控股需于 2022 年内兑付一定规模的境内外债券及境外银团贷款，考虑到目前信用类债务再融资的不确定性，需持续关注该类债务融资渠道的恢复情况。截至 2021 年末，公司为关联方等相关企业提供的担保余额为 659.80 亿元，占公司净资产比重为 28.68%， 需关注公司所面临的或有负债风险。

《2022年6月百城居民置业意愿调查报告》发布！ ?戳这里，领完整版报告&试用中指产品 为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告（点击索取报告），以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。 本次调查依托CREIS中指·云调研（点击试用）平台形成问卷。通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷超7000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。 ? 划重点： ① 超三成受访者置业：上半年超三成受访者进行置业，一二线城市、长三角区域购房占比均超四成。 ② 改善购房成为主流：上半年购房需求仍以改善为主，二线、三四线成交套均面积呈现增加趋势，换房置业占比较为突出。 ③ 放松政策开始显效：降首付比例、限购放松、房贷利率下降将明显促进购房成交，苏州、成都、南京、武汉、佛山、廊坊等城市放松力度相对较大，将带动需求快速释放。 ④ 置业意愿大幅反弹：6月购房意愿强于上月的占比回升至46%，环比增加12个百分点，一线、长三角意愿改善明显。 ⑤ 下半年楼市预期改善：下半年购房者普遍认为楼市将稳定复苏，一线、二线市场或将逐步企稳，长三角、珠三角、京津冀地区市场乐观预期占比较高。 ⑥购房置业需求出现增加：下半年有购房计划占比约为61%，较上半年提升近两成，无购房计划占比约为39%。 受访者画像 与往期调查基本一致，此次参与调查的受访者仍主要以二线为主，三四线其次，一线和县城的受访者相对较少。看城市能级和年龄，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前购房、置换需求的主力军；看区域分布，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，因为这些地区房地产市场相对更有活力。 上半年置业情况回顾 ◆ 目前住房满足度相对较高，有房人群占比达到近九成，多以自住需求为主 多数受访者已拥有住房，拥有一套以上住房占比达三成。近期统计局发布的《中国人口普查年鉴》显示，我国人均住房间数为1.2间/人，人均住房面积超41平方米，根据调查显示，超五成受访者拥有一套住房，超三成受访者拥有一套以上住房，其中已拥有住房的受访者房屋多为自住使用，仅27%的受访者用来出租。虽然从全国人均居住面积和已拥有住房的受访者数量占比看，当前居民住房存量已经处于较高水平，但由于大城市、都市圈的虹吸效应，多数人群选择在较高能级或经济较为发达的地区工作，因此尽管他们在家乡拥有一套或多套住房，但他们在实际工作地并没有住房，这就造成了住房方面结构性不均衡的情况。当前我国城镇化率已超63%，城镇化增速逐步趋缓，各地住房市场增量空间将有所分化，人口大规模流入、聚集的一线、二线城市仍有较大居住需求，而能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高，未来新增居住需求相对较为有限。 ◆ 超三成受访者上半年进行置业，一二线城市、长三角区域购房占比较为突出 一线、二线城市、长三角区域购房积极性相对较高，上半年置业占比超四成。根据调查显示，2022年上半年购房人群总体占比超四成，分能级来看，在一线、二线城市购房人群占比较高，分别达到44%和42%，三四线、县城市场表现较弱，购房人群占比不及三成。分地区来看，长三角地区仍为价值高地，购房人群占比达41%，珠三角、长江中游、京津冀地区购房人群占比也相对较高。 房价预期下跌、购房观望仍为抑制购房的主要因素。根据调查显示，2022年上半年未购房的受访者中，44%认为“房价不合适”是未能成功购房的主要原因，其中半数受访者位于三四线城市。另有16%和15%的受访者认为自己未能成功购房是由于“受政策限制”和“收入不足”，担心“烂尾风险加剧”的受访者仅占2%，可见当前房价、收入、购房资格等直接因素仍是影响居民购房的主要原因。 ◆ 改善购房成为市场主流趋势，二线、三四线占比超五成 改善购房需求占据主要地位，二线、三四线表现突出，而一线仍以刚需购房为主。根据调查显示，2022年上半年改善型购房受访者占比达48%，远高于刚需购房和投资购房，但各能级城市存在差异。具体来看，一线城市刚需购房占比达51%，而二线、三四线城市改善购房需求大幅释放，占比均超五成，而刚需购房占比均不及40%。今年以来各地因城施策激活楼市，一线需求较大，低利率、低首付刺激下刚需购房者陆续“上车”，二线放宽限购，改善需求得以入市，三四线住房保有量较高，普通购房者入市谨慎，而整体市场低迷的环境下个别城市现价值洼地，吸引投资需求购房置业。 换房改善需求较为突出，超八成已拥有住房人群进行置业。根据调查显示，2022年上半年已拥有一套住房又新购住房的受访者占比达51%，拥有一套以上又新购住房的人群占比达34%。 ◆ 上半年仍以购买新房为主，国央企新房受到青睐，80-120平产品是目前市场成交主力户型 新房依然占据主流市场，上半年需求占比逐步增加。根据调查显示，49%的人群更希望购买新房，并且购买新房的意愿占比在上半年呈现逐步增加的趋势，主要还是受新房房价调整、购房门槛下降、更能满足改善需求等因素影响；而购买新房占比约为24%，还有28%购房者认为购买新房、二手房都可以，重点还是考虑房产背后的资源价值。 两居室购房占比超四成，户型占比随着城市能级下降而提升，80-120平产品为主力成交结构。户型方面，根据调查显示，2022年上半年成功购房的受访者中，44%购买了二居室住房，32%购买了三居室住房，一居室住房占17%，与2021年全年相比，仅二居室户型占比有所提升，其他各户型占比均有所下降。值得注意的是，一线、二线城市三居及以上住房占比分别为35%和38%，而随着城市能级的下降，三四线城市三居及以上住房占比为41%，县城三居及以上住房占比则高达46%，户型偏好呈现随着城市能级下降而提升的趋势，未来三四线、县城住宅需求将持续向三居及以上户型倾向，而短期一、二线住宅需求仍以二居刚需或改善户型为主。成交结构方面，与2021年全年相似，80-120平的房屋仍为成交主力军，其中一线城市100-120平房屋的成交占比略高于80-100平，其他各线城市均以80-100平的产品为主，100-120平的产品为辅。 简装受到购房者青睐，需求占比达到35%，位居各类需求首位。毛坯依然占据重要地位，需求占比达到33%，近年来需求占比呈现下滑趋势。精装市场逐步提升，目前市场占比约为29%，需求呈现逐步增加态势。 烂尾风险高起背景下，央企的认可度位居首位，中小型国企及民企青睐度相对较低。根据调查显示，2022年上半年成功购房的受访者中，57%选择了央企的产品，30%选择了品牌房企的产品，仅13%选择了地方性国企、民企的产品。分能级来看，由于地块资金要求较高叠加去年年中以来房企现金流水平普遍收紧，一线地块普遍由国、央企竞得，因此一线城市购买央企产品的受访者占比居首高达72%，而随着城市能级的递减，购地资金要求、竞拍规则等都有所放松，品牌房企以及地方性国、民企均拥有较大的拿地机会，因此央企产品的占比呈下降趋势，而品牌民企、地方企业的占比有所抬头，三四线、县城品牌民企的产品占比分别为36%和31%，其中县城地方性企业的产品占比超两成。 下半年市场置业意愿展望 ◆ 疫情管控明显好转，管控、封控明显减少，下半年复工复产将成为主旋律 疫情防控回归理性，多数地区复产复工。今年以来疫情反复不断，为保证人民生命健康状况、实现动态清零目标，年初起多地管控措施显著升级。尽管上半年抗疫成果明显，但经济发展也存在一定牺牲，而随着下半年的到来，疫情风险逐步减弱，防疫措施回归理性，吉林、上海、浙江、北京等多地迎来复产复工。据调查显示，6月仅10%的受访者仍受疫情影响居家办公，33%的受访者所在城市仅部分区域实施管控措施，超50%的受访者所在城市仅要求常态化核酸检测或已不受疫情影响，这一占比较5月提升11个百分点。伴随疫情好转，稳经济大盘将成下半年重中之重，疫情带来的不利影响将持续消退。 ◆ 未来收入预期仍相对较弱，制造业、交通运输、住宿餐饮行业受冲击影响较大 未来收入预期仍相对较弱，收入增加占比仍处于低位，失业占比呈现逐步增加。据调查显示，社会多数人群收入仍保持相对稳定，约39%人群认为未来工资收入会保持相对稳定状态，较5月微降3个百分点；中央持续出台政策扶持私营企业、小微企业稳信心，部分人群对未来收入预期有所提升，预期未来收入增加占比微升至36%，较5月提升3个百分点，而与此同时认为未来会面临失业的比例持续增加，占比已提升至12%。整体来看，目前短期经济存在一定K型复苏可能，不同行业扶持政策出台落实情况的差异叠加疫情期间受到影响的程度或将导致部分经济部门率先开始回升，而其他经济部门持续遭受损失，因此收入预期占比变化呈现分化状态。 物流运输、制造业、住宿餐饮等流动及密度较大行业收入影响较大。据调查显示，交通运输与邮政业收入影响最为严重，30%占比的人员出现失业风险，8%占比的人员出现收入下降，此外制造业和餐饮业出现失业风险或收入下降人员占比均超过30%，尽管较5月小幅下降，但相比其他行业收入预期不确定性相对较高。房地产业已处于低谷阶段，去年下半年以来裁员现象普遍严重，当前风险持续出清后行业将逐步迎来缓慢回升，预计下半年收入有所恢复的受访人员占比也超过五成。 ◆ 降首付比例、限购放松、房贷利率下降将明显促进购房成交，苏州、成都、南京、武汉、佛山、廊坊等城市放松力度相对较大，将带动需求快速释放 降低首付比例、限购放松、房贷利率下降将明显影响居民置业意愿。据调查显示，整体来看31%的受访者认为降低首付比例最能促进购房需求释放，而放开限购/限售、降低房贷利率占比同样较高。分能级来看，一线城市置业需求较大，42%的受访者认为放开限购/限售有利于购房成交，二线、三四线城市均有33%的受访者认为降低首付比例将加快入市步伐，县城受访者则更倾向于下调房贷利率，通过降成本促进购房。 一线政策放松力度较弱，仅上海、广州出现部分区域限购放松；二线城市放松明显发力，苏州、成都、武汉、南京、无锡等城市限购、限售、限贷、房贷利率调整均较为突出；三四线调控基本全面放开，佛山、唐山等降低首付比例，廊坊、东莞限购优化明显 ◆ 疫情逐步好转、政策效果渐显，市场置业意愿大幅反弹，一线、长三角意愿改善明显，关中、中原、珠三角、成渝置业热情回升，仅海峡西岸置业情绪仍然较低 二季度置业意愿整体处于低位，但6月置业意愿大幅反弹，未来市场情绪或将缓步回温。6月购房意愿强于上月的占比回升至46%，环比增加12个百分点，购房意愿弱于上月的占比环比明显下降，降幅达6%。整体来看，随着宏观经济面的筑底叠加疫情影响在进一步减弱，房地产市场的外部环境正逐步恢复稳定。近期央行、银保监进一步释放支持民营企业的信号，供给端中央对于房企的合理融资需求持积极态度，叠加地方松绑楼市政策持续扩围、升级，短期市场预期已过低谷，乐观情绪略有抬头，置业意愿出现反弹回升。 各线置业意愿均有回升，一线置业意愿强于上月占比超六成。本月各线城市购房意愿强于上月的占比均有所上升，其中一线购买力相对充裕，北京、上海落实复产复工，广州、深圳逐渐加快推盘节奏，置业意愿上涨15个百分点达65%居首；二线、三四线市场冷热有所分化，南京、苏州、佛山、无锡等企稳复苏，而郑州、昆明、福州等仍在筑底，市场仍存一定观望情绪，购房意愿强于上月的占比分别小幅上涨11%和10%；县城基本放开限购、限贷，同时加大促销、宣传力度鼓励购房，置业意愿则由17%升至30%。 意愿改善：本月长三角地区有62%的受访者购房意愿强于上个月，位居各地区之首，关中、中原、珠三角、成渝等地区置业意愿涨幅较高均达到或超过14%，且购房意愿强于上个月的占比均超过45%，市场情绪出现明显改善。 意愿较差：海峡西岸区域置业意愿整体相对较弱，市场置业延续观望态势，6月强于上月购房意愿的占比环比持平仅为28%，仍处于较低水平，置业者购房步伐持续放缓，此外京津冀地区购房意愿强于上月的占比仅达40%，虽提升10个百分点，但对比来看回升幅度不及其他区域，市场情绪相对较稳。 ◆ 下半年购房者普遍认为楼市将稳定复苏，一线、二线市场或将逐步企稳，长三角、珠三角、京津冀地区市场乐观预期占比较高 受访者下半年市场预期偏暖，普遍认为楼市将稳定恢复，带动购房意愿提升。根据调查显示，34%的购房者认为下半年市场仍以修复为主，27%的购房者表示市场下行趋势缓解、逐步稳定，另有22%的受访者认为市场可能升温，仅14%受访者认为市场将延续低迷。整体下半年购房意愿有所提升，据调查显示下半年有购房计划占比约为61%，较上半年提升近两成，无购房计划占比约为39%。 一线城市以逐步升温为主，二线城市市场逐步修复，三四线城市市场以稳定为主。据调查显示，25%的一线城市受访者认为下半年市场回升态势较为明显，房价将出现上涨，另有38%的受访者认为市场未来将出现波动，但成交将有所增加，仅7%的受访者认为市场仍将下跌。二线城市有48%的受访者认为市场未来将处于波动企稳阶段，35%的受访者认为市场仍将长期筑底，可见二线市场改善进度略慢于一线城市。三四线城市与县城中，分别有48%和52%的受访者认为市场未来将长期处于筑底阶段，其中有11%的县城受访者认为市场未来仍将持续降温，房价下跌已成定局。 长三角市场将缓慢升温，珠三角、京津冀、成渝市场以修复为主，长江中游、山东半岛、海峡西岸、中原、关中等城市群市场逐步稳定。据调查显示，长三角地区31%的受访者认为下半年所在城市市场将出现回升，房价将反弹上涨，而珠三角、京津冀地区均有超过40%的受访者认为市场未来将波动企稳，整体预期相对较为乐观。与之相反，山东半岛、海峡西岸、中原、关中等地区多数受访者认为市场将持续筑底，且均有超过10%的受访者认为市场将持续降温，房价将延续下跌趋势，各区域分化较为明显。 总结和企业策略建议 ◆ 总结 总体来看，上半年超三成人群进行购房置业，一二线城市、长三角区域购房占比较为突出，改善购房成为市场主流趋势，二线、三四线成交套均面积呈现逐步增加趋势，新房市场仍占据主导地位，国央企住宅项目受到青睐。展望下半年，疫情限制性因素开始明显消退，中央稳经济措施逐步增强，央行、银保监会强力支持购房信贷，地方前期大量放松政策开始逐步显效，改善市场预期、带动购房者积极入市，市场置业意愿出现明显改善，超六成购房者认为下半年楼市将稳定复苏，一二线、长珠三角区域市场逐步稳定复苏。 ◆ 企业策略建议：紧抓一、二线城市市场修复机会，积极推盘营销；加快一线城市投资布局，重点布局强二线城市，择机投资都市圈内三四线城市 6月楼市成交呈现明显反弹态势，置业意愿出现快速改善，一线城市63%受访者感受到近期市场需求的快速增加，市场出现明显恢复的迹象，高端住宅逐步开始升温，二线城市政策显效，强二线城市市场逐步恢复，而三四线市场逐步稳定，49%占比感受到市场呈现逐步稳定；同时二季度以来房企营销活动开始明显增加，老业主推荐、全民营销、中介分销等方式占据相对主导地位，平台渠道营销力度逐步提升，下半年市场预期整体依然相对偏暖，建议紧抓一、二线城市市场修复，抓住改善需求释放契机，通过线上直播引流、线下老带新与渠道、做高去化等方式积极精准营销，提升客群到访率与转化率。对于投资端来说，2022年下半年市场稳定复苏成为确定性方向，北京、上海、广州等一线城市将缓慢升温，可加快城市投资布局节奏，苏州、成都、武汉、南京等强二线城市在大力放松调控后，将带动需求释放、预期提升，进而促进市场在四季度出现升温，可重点布局强二线城市，而三四线城市市场将逐步稳定，仅东莞、佛山、常州、南通等都市圈内核心三四线市场存在修复，可择机进行布局。

西安，十三朝古都，在一带一路新的战略机遇下，实现了飞速的发展。2021年西安市常住人口1316.30万人，GDP破万亿。2022年3月，西安都市圈获批，成为全国第五个、西北地区唯一一个国家批复的都市圈。 作为西部地区中心城市，西安也是奥园“西部开发”中浓墨重彩的一笔。2018年，奥园西安首个项目——奥园誉府落子主城，正式进驻大西安。随后，紧跟城市发展步伐，布局曲江、城南、沣东、泾阳、高陵等城市热点区域核心板块。目前，已打造奥园璞樾ONE、曲江奥园城市天地、奥园誉府、奥园誉峯、奥园枫丹名郡等7个项目，总建设面积超200万方，服务超10000户业主。 奥园持续看好西安、深耕西安，不断加强在西安市场的布局。克而瑞研究中心认为，城市深耕有助于企业掌握当地市场特点，降低投资风险，强化精细管理，打造优质产品，最终形成强有力的市场竞争优势，提升企业经营效益。 事实上，奥园深耕西安主要体现在两个方面，一个是规模上，一个是产品和服务上。2021年，奥园西安区域公司以38.2万㎡销售面积，在《中指研究院》西安房地产企业年度累计销售面积排名中挺进TOP10。各项目以优越的地段和优质的产品力、服务力，在市场上表现亮眼。其中奥园璞樾ONE是奥园高端产品系——“ONE系”在西安的代表作。项目充分利用沣河的稀缺景观，将土地价值最大化，实现栋栋观河。在立面设计上，设计了大面积的玻璃铺陈和部分户型270°巨幕视野，窗墙比近2/3，实现了观景效果最大化。项目2021年度签约额位列西安豪宅销售TOP5，其产品力受到当地市场的高度认可，对区域整体居住品质的提高起到了标杆带动作用。 2021年下半年以来，房地产市场经历了前所未有的挑战。西安奥园于年初便率先实现五盘复工，以绝不躺平的态度全力以赴。结合项目开发阶段、综合分析施工单位的具体情况，从实际出发，实现“总经理下一线、运营总驻一线、项目总扎一线”的“三线”管理，高效快速解决和推动复工问题、进程，用实际行动让购房者放心。因此，在今年3月的楼市遇冷期，奥园誉府项目实现开盘即售罄佳绩。曲江奥园城市天地占据城市中心地段，疫情期间也实现多宗大单成交。 纵观2022上半年，国家持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”。在4·29政治局会议之后，地方放松政策频率也明显加快，政策利好逐步显现。目前，西安新房市场亦开始逐步回暖。 “奥园现在的发展，正处于曙光前的关键时期，挑战与机遇并存。”西安奥园方面表示，未来将坚定践行“保兑付、保交付、保运营、保销售、保稳定”五保战略，全力确保区域各项目开发建设进度，加快高品质产品入市满足客户置业需求；同时成立交付巡查小组每月巡检，下沉工地追进度、提品质、优细节；积极接受政府职能部门及万千业主监督，以绝对的诚意和投入，力争为业主交上一份满意的答卷。

土地是房企生存发展的重要“储备粮草”。当下，一方面受限于市场新形势下资金承压、去杠杆压力等原因，房企布局三四线城市投资越发谨慎；另一方面，在市场下行和集中供地催化下，房企更倾向在利润高、抗风险能力强的核心一二线城市进行土地储备。 　　三四线土地成交规模同比降21%，百强投资比例降至低点 　　2021年至今，三四线城市土地成交规模一路走低。从市场、企业层面均可看出，当前三四线城市正面临被房企逐步调整出投资重心的局面。市场不景气、库存高、需求透支严重或成主因，而资金压力则加速了房企撤离的步伐。 　　上一轮房地产上涨周期中，在棚改货币化安置、政策宽松等因素刺激下，三四线城市经历了一波普涨行情，尤其是强三线城市楼市十分火热。三四线城市土地是民房企布局重心，也成为土地市场的中坚。 　　克而瑞数据显示，2017-2021年期间，尽管市场热度有所下滑，但三四线城市成交面积占全国土地成交比例始终维持在75%以上。 　　随着政策、市场变化，三四线城市土地热度急转直下：从成交建筑面积来看，2020年之前，三四线土地成交规模始终保持正增长，在2017、2018形成一个土地出让高峰，但在2021年却迎来发展拐点，成交建筑面积仅为17.49亿平方米，增速首次为负，同比下跌21%，土地成交金额为3.47万亿元，同比下降14%。 　　诸多房企在2017年、2018年的一波三四线市场行情中踩准了市场节奏，收获颇丰。 　　据克而瑞数据，2018年百强房企在三四线城市拿地面积占比接近60%。对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价，有50%的房企单位货值较销售均价下降，印证了即使三四线城市热度在衰退，仍有半数房企投资仍在下沉。 　　从2018年四季度开始，棚改衰退效应渐显，部分三四线市场降温显著，房企开始收缩低能级城市投资力度，逐步回归二线城市。 　　数据显示，2018年四季度，典型房企在二线城市投资拿地建筑面积占比已基本与三四线持平。随后三年，三四线占比已经降至50%左右，较2017年下降近8个百分点。 　　2021，三四线城市的土地市场“先热后冷”，上半年土地市场的平均溢价率维持在20%左右，要高于2020年。但进入下半年，土地平均溢价率下降至8%，第四季度仅有4%，降至历史新低。 　　三四线城市土地市场不断下探一直延续到2022年，土地平均溢价率仅有3.6%，环比下降0.8个百分点，同比降幅更为突出，达到14.4个百分点。 　　截至2022年5月末，投资策略异常谨慎的百强房企将84%的投资金额集中在了重点22城，22城以外城市布局占比仅为16%，多以佛山、常州、东莞等发达城市群中的热点三四线城市为主。 　　长三角、珠三角的三四线楼市更具吸引力 　　自2021年三四线楼市显现投资退潮以来，百强房企却打出了“差异牌”，重仓长三角、珠三角部分热点三四线城市。 　　2018年以来，房企在长三角投资占比持续增加，2021年，长三角区域土地投资占比达到62%，较2020年增加9个百分点，较2018年更是大幅提升15个百分点。 　　此外，百强房企在珠三角区域投资占比一直稳定在25%左右，变化幅度不大；但在中西部、环渤海区域的三四线投资占比却持续下滑。 　　具体到城市层面，有7个城市连续4年占据百强房企三四线投资金额TOP10榜单，其中包括温州、佛山、南通、嘉兴、徐州、无锡和常州，大部分为长三角区域热点城市，佛山则位于珠三角区域。可见，三四线城市所处区位，以及与周边核心城市关联度是吸引房企投资的重要因素。

近日，武汉市源裕龙房地产开发有限公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被武汉市黄陂区市场监督管理局列入经营异常名录。 　　股权穿透图显示，该公司由LIN RAY YANG ENTERPRISE LTD(英属维尔京群岛)间接持股，张庭老公林瑞阳(林吉荣)任副董事长。 　　今年4月有消息称，张庭、林瑞阳夫妇创办、经营的上海达尔威贸易有限公司因从事传销活动，导致该公司全资子公司上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司持有的96套房产被查封，价值17亿元，查封日期是2021年7月20日。 　　天眼查App显示，达尔威曾涉及商业诋毁纠纷被判赔15万。相关文书显示，上诉人慕己公司称，微博名为“庭秘密微商林大哥”转载“慕己公司出品的活酵母均为假货”的图文微博，达尔威公司和林瑞阳出于打压竞争对手同类产品的目的散布不实信息，严重影响慕己公司的声誉。二审法院查明认为，达尔威公司行为已构成商业诋毁，应当停止侵权并赔偿损失，最终二审撤销原审判决，判决达尔威公司赔偿慕己公司15万元。

多元化专业服务与投资管理公司高力国际11日发布北京第二季度办公楼报告称，二季度北京再次经历了疫情袭扰，大量商务租赁活动受到影响。由于办公楼租赁严重依赖线下带看和商务谈判，整体市场在二季度活跃度都大幅降低。 　　高力国际华北区董事总经理严区海说，数据显示，北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。二季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。 　　高力国际报告认为，疫情仅是左右市场走势的因素之一，并非决定性因素。 　　从政策层面来看，疫情防控对于整体市场的影响是暂时性的，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。今年二季度的疫情防控已经是北京办公楼租赁市场经历的第三次疫情考验，前两次分别为2003年的非典时期和2020年新冠疫情暴发期。 　　从前两次的市场表现来看，受到疫情防控影响的季度，市场需求都出现了大幅放缓的现象，但当疫情防控结束后，市场需求都会出现报复性反弹。比如：2003年非典时期，在二季度疫情防控结束后，三季度需求量环比增长超过3倍。因此，当刚性需求被外界因素短期压制后，一旦外界压制因素消失，需求会出现快速反弹。由此可见，企业办公需求长期存在，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，在疫情逐步稳定后，之前所压抑的市场需求将快速释放。 　　从需求层面来看，头部互联网科技企业进入面积整合期，其影响将贯穿全年。 　　从数据层面来看，净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致。二季度净吸纳量更直接受此的影响，即市场存量项目短期集中释放空置面积所致。 　　报告指出，一般而言，在市场成交足够活跃时，这些空出的面积可能会被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需两侧对已租面积的影响此消彼长，供给侧的影响就在一定程度上被放大了。因此，高力国际认为本季度的数据表现是疫情、市场和企业需求等不同因素共同作用的结果，企业的办公需求长期存在，切勿忽略数据背后的成因，以免对后市发展带来误读。 　　严区海表示，自五月底疫情结束后，我们已经看到市场活跃度在逐步提升，三季度市场全面恢复可期。

2022年7月11日早间，恒大地产集团公告称，《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。 　　公开信息显示，“20恒大01”系恒大地产集团于2020年1月8日在深交所发行的2+1年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。 　　恒大地产集团董事长赵长龙在接受21世纪经济报道记者独家采访时强调，尽管“20恒大01”未能及时再次展期，但从公司的角度来讲，既不动摇恒大地产集团不逃废债的承诺，也不影响在各方支持下持续经营和风险化解，同时恒大地产集团仍未放弃努力，还在积极寻求与该期债券持有人充分沟通，希望能够尽快达成共识，相向而行，共同努力化解债务。 　　赵长龙同时表示，近来恒大地产经营情况持续改善，公司将抓住有利时机，加快销售回款、全力降本增效，千方百计保障项目续建交楼，力争现金流回正，支持公司债务还本付息。 　　“20恒大01”债券主要持有人为中天系，此次不同意恒大地产集团债券展期，可能与其自身经营情况也有关。 　　已展期8支境内债券 经营“持续改善” 　　恒大地产集团董事长赵长龙在接受21世纪经济报道记者采访时表示，2022年以来，在各期债券持有人、债券管理人、发行人等各方共同努力和支持下，恒大地产集团境内公开市场债已成功实现8支债券的多次展期，共涉及本金477亿元、利息30.9亿元。 　　赵长龙称，“上述事实有力地说明，大部分债券持有人秉持‘以时间换空间’的共识，通过展期的方式展现极大的耐心和信心，支持、帮助恒大地产集团应对、化解风险。对此我们表示衷心的感谢！” 　　恒大地产集团在公告中强调，恒大地产仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方共同努力下化解债务。 　　赵长龙向21世纪经济报道记者表示，近来恒大地产经营情况持续改善，公司将抓住有利时机，加快销售回款、全力降本增效，千方百计保障项目续建交楼，力争现金流回正，支持公司债务还本付息。 　　赵长龙还称，尽管“20恒大01”未能及时再次展期，但从公司的角度来讲，既不动摇恒大地产集团不逃废债的承诺，也不影响在各方支持下持续经营和风险化解，同时恒大地产集团仍未放弃努力，还在积极寻求与该期债券持有人充分沟通，希望能够尽快达成共识，相向而行，共同努力化解债务。 　　未获展期或与主要持有人经营情况有关 　　据21世纪经济报道记者了解，“20恒大01”是恒大地产集团首笔未获展期的公开市场债券，该债券主要持有人为中天系，此次不同意恒大地产集团债券展期，可能与其自身经营情况有关。中天金融是深交所上市公司，代码000540，大股东为金世旗国际控股有限公司行业分类为房地产开发和管理，控股或参股公司109家。 　　2019年-2021年，中天金融归母净利润同比分别下滑24.41%、48.4%和1221.92%；负债规模同比分别增加20.43%、17.87%、28.8%。2021年12月，中天金融公告，以89亿元对价出售子公司中天城投集团有限公司。市场普遍认为它出售资产是为了缓解债务压力。 　　依法依规公平对待各方债权人是国际惯例 　　尽管“20恒大01”展期未获得通过，但21世纪经济报道记者采访的法律专家及市场人士普遍认为，公平对待各类债权人并将之纳入整体债务化解框架中，是市场认可的策略。 　　一位法律专家在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“20恒大01”债券为恒大地产集团在境内公开市场发行的债券，债权人主要为境内金融机构。按照国际惯例和市场规则，境内外债权人都享有其合法的偿债资源。就目前来看，恒大地产集团与境内债权人就债券清偿的协商还在进行中，还没有看到其通过资产处置等方式对境内债券持有人进行个别清偿。 　　上述法律专家分析认为，自出现流动性风险以来，恒大集团多次公开表示将依法公平对待各类债权人，根据其表态，应该不会以牺牲境外债权人利益为代价，而大概率会将债务危机的化解纳入到整体框架内，保证公司的持续经营能力以化解债务，也就是市场上较为认可的“以时间换空间”的风险化解策略。 　　市场人士称不影响恒大的整体风险处置工作 　　而据熟悉情况的市场人士向21世纪经济报道记者透露，单笔债券未获展期具有其特殊性，既源于债权人的特定诉求，又与债务人当前的风险应对措施进度相关，不能被简单、过度解读为债务危机的恶化。 　　上述市场人士续称，恒大地产集团目前正处于保稳定经营、保资产增值、保负债控制的关键阶段，轻易处置资产对单笔债券清偿有可能造成挤兑而影响大局，适得其反。而保障资产的有效经营和整体稳定是对全体债权人最为重要的偿债来源支撑和心理保障。体量巨大的企业在进行风险处置时，切忌“头痛医头、脚痛医脚”，国际上惯常的策略就是通盘考虑，积极做好引进优质资源、延缓风险损失、保障债权人长期利益。

11日下午，导演张艺谋的妻子陈婷通过新浪微博回应“张艺谋3000万急售无锡临湖别墅”称，无锡的房子没有急售，只是询问一下。 　　“爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。​​​​”一小时后，陈婷再发微博补充称，“造谣也好，碰瓷也好，不影响咱心情哈！” 　　截图来源：新浪微博，下同。 　　据《江南晚报》报道，“最近无锡有这样一套二手房在中介圈里引起了不小的轰动，因为他的主人是著名导演张艺谋……据房产中介介绍，目前这套房子网外行挂牌售价3500万元，标注有‘急售’，大约3000万元即有望成交……仅从价格来看，这套房子属于低价上市。” 　　上述消息引发热议，截至发稿，话题“张艺谋3000万急售无锡临湖别墅”阅读量已达2.3亿人次；话题“陈婷否认张艺谋急售无锡别墅”为新浪微博热搜榜第一名。

　7月11日，澎湃新闻获悉，河北省保定市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》(简称《通知》)。 　　自8月1日起，保定市降低购房申请住房公积金贷款首付款比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。 　　同时，实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度。在原政策规定的最高贷款额度60万元基础上做如下调整： 　　对于单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元；夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。 　　对于单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。 　　对于取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。 　　对于生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款，单方缴存公积金的申请公积金贷款最高额度80万元；夫妻双方缴存公积金的100万元。 　　此外，新政增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度。在具备正常还款能力情况下，借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定

被疫情冰封了两个月之久的上海楼市，步入有序恢复进程之中。 　　上海链家研究院数据显示，6月份，上海二手房共成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。这一成交量也触及今年上半年的高点。 　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，整体来看，市场并未由于2个多月的暂停而出现过热的情况。考虑到4、5月份会有积压需求的释放，修复需要一个过程。此外，从周度成交来看，周成交量处于稳步上升的态势，市场修复情况较为乐观。 　　这一热度还是超过了市场预期。“当初估计成交量是在1.3万套-1.4万套，”上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经表示，“最后几天都在冲业绩，量涨得比较厉害。” 　　6月下旬时，一位正在寻觅合适房源的购房者从中介处得知，其看中的一套位于普陀区的房子已经成交，而成交客户实则是第一次看房，“看完客户就说回店里谈谈”。 　　“链家每周的新增客户、新增带看也在稳步增加，同样佐证了市场积极修复的情况。”杨雨蕾进一步指出，“这些指标虽有增长，但同样处于疫情前的常规范围之内，说明客户入市心态积极，但亦存在观望的情绪。” 　　房东的心态则开始向好。链家的数据显示，挂牌价格出现了上涨的态势，反映出部分房东对市场比较乐观。有中介人士表示，“之前200万的房子，向下谈10万很简单，但现在明显感觉变难了。” 　　“挂牌价最终还需市场验证，所以未必会引导成交价格。从目前的客户心态来看，并未完全认可这样的价格，大多对于涨价房源仍持观望态度。”杨雨蕾分析，由于疫情以及2个多月楼市的暂停，购房者认为后续市场可能存在不确定性，不急于入市的购房者会更倾向于保持谨慎的态度。 　　沪上某连锁中介店长也向第一财经表示，近期有约好见面洽谈的客户，受疫情影响出行受阻，“疫情反复也会导致很多客户一时半会不愿意出手。” 　　不过，阻碍购房者入市步伐的障碍则在逐渐消退。比如银行放款速度明显加快。“现在有的银行一周时间就可以完成审批；产证出来之后，基本上3个工作日就可以放款，”有中介告诉记者，对房东来说，贷款跟全款差不多了，“之前贷款流程走下来要3-6个月，现在整个流程下来一个月就可以，银行的额度在放松。” 　　更重要的，扼住了诸多二手房购房者的“三价就低”政策，出现了松动。 　　2021年8月，上海在二手市场祭出了“三价就低”新规，各银行在对二手房进行放贷时，放贷额度将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，择最低一项作为贷款申请房价标准。 　　彼时，许多二手房取“三价就低”给出的价格往往是市场价的5-6折，由此首套房的购房者通常需要准备5-6成首付，甚至更高。 　　近期有市场消息称，“三价就低”的最低价可在房屋市场价的8成左右。 　　某股份制商业银行内部人士向第一财经表示，“三价就低现在是松了一些，我们这边不一定能给到市场价的8成，不过别的银行有可能。”农行负责个贷业务的相关人士也确认，“三价就低”有所放松，贷款额度变高了。 　　多位中介人士也向第一财经表示，目前确实有所松动，但是否是市场价的8折仍要看具体情况。 　　“因为也没有明文规定到底‘三价就低’的结果会给出几成，现在只能靠成交来判断水温。” 上海长宁区中山公园板块附近的中介向记者介绍，“过去基本都是在市场价的5~7成，所以一般给客户计算贷款额度时，按6成来算比较稳妥。上周一套38平方米、挂牌价300万左右的房子，最后按照市场价的8.6成批的贷款额度。” 　　上述连锁中介店长向第一财经透露，“目前普陀区的评估价在市场价的8折左右。浦东暂时还没有网签数据出来，要等数据出来才知道，每个小区的实际评估价格不一致。” 　　这对于首付压力较大的购房者来说是个好消息。“整体来看，目前从购房者和房东的情绪上来说，还是处于比较好的状态的，买卖意愿都比较强。”该店长认为，7月份数据应该会比6月份更好。 　　卢文曦表示，6月以来，上海二手房的新增挂牌量已经恢复到正常水平。这些先行指标在恢复，预示短期反弹可以持续，“乐观估计，下半年有机会看到2万套/月以上的交易量。”

8日，吉林省长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》(下称《措施》)。《措施》提出，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%；在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元。 　　《措施》从土地规划、信贷政策、促进交易等方面， 拟定了12条措施。具体如下： 　　一、对未按期交付的房地产开发用地，符合土地分宗条件的，可签订补充合同，实现项目局部开发、预售。 　　二、对纳入政府保护的历史建筑、风貌建筑及城市更新内保留建筑，从事商业、服务业经营的，在不改变原建筑外主体结构且符合结构安全、消防安全和历史风貌的前提下，容积率核算按原产权面积计容。在建设过程中允许对内部空间进行改造、加层、增加建筑面积，依法履行基本建设程序，依审定的方案实施改建，办理产权产籍手续。 　　竣工验收时，对增加建筑面积不再计收土地价款。保留改造建筑从事公益等非营利性活动的，在确定土地出让价格时，按照原用途和规划用途中地价较低的用途进行评估，但不得低于取得成本。 　　三、以出让方式取得的房地产开发用地，对开发投资总额未达到25%的，按照“先投入后转让”的原则，交易双方签订转让合同，经属地政府同意，可申请办理不动产转移预告登记，待开发总额达到法定转让要求时，再依法办理不动产转移登记。预告登记权利人可以凭不动产预告登记证明及其他必要材料向有关部门申请办理建设项目报建、销售等手续。 　　四、对使用地下空间的结建房地产开发项目，地下空间出让价格按照《长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》(长府发〔2016〕31号)公布的地下空间基准地价确定，不再评估收取。 　　五、允许不以公益为目的的养老、教育、医疗等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权等财产进行抵押融资。抵押权实现时，不得改变土地用途。 　　六、支持刚需和改善性购房需求。个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　七、阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。 　　八、对非住宅消化周期较长区域，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，经主管部门批准将商业、办公用房改建为租赁性住房。 　　九、支持居住用地商业兼容比例灵活处置。对于居住用地商业兼容比例，在满足配套要求及不改变用地性质、容积率的情况下，可在办理建设工程规划许可证审批阶段依申请按最低限进行调整，重新出具规划条件、核算土地出让金后核发规划许可。 　　十、支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。 　　十一、实施重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题。督导项目及时开工、按时交房。 　　十二、规范入库入统。加强房地产项目统计，对房地产企业用于抵顶工程款的商品房，按国家统计制度，符合商品房销售统计范围的，做好应统尽统。 　　中新经纬注意到，两个月前的5月26日，长春市人民政府办公厅发布了《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。 　　通知提到，阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款等。

近期，诸多城市正在从当地实际出发，持续完善房地产调控政策。继5月份湖南省长沙市出台“租购联动”方案后，7月6日，成都也出台了类似政策，规定居民将自有住房用于保障性租赁后，可新增购买一套住房的资格。 　　成都住建局官方微信号发布的《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》(简称《操作指南》)对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房(保租房)的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确。 　　《操作指南》提出，一旦居民住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。而在租金收取方面，政策规定租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金；同时，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。 　　此次《操作指南》最为重磅的内容是，在住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房的资格。 　　我认为，此次成都政策的本质可简单概括为“房东租房将获赠房票”。这与此前长沙相关政策思路一致。即政策支持居民自愿将居民家庭闲置房源纳入到保障性租赁住房供应体系中，这将有效增加当地保障性租赁住房的供应。 　　对房东来说，关键之处还须明确此类住房的后续交易限制。政策规定，居民住房统一纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易。即便相关住房因判决和继承等方式造成房源转移，也同样需要保留保障性租赁住房资格。 　　长沙、成都两地政策的出发点不是为放松限购，但政府在当前整体行业放松预期下，落实了一项“既有利于租房也有利于住房市场”的政策。 　　政策目的在于激发购房者积极参与，进而为当地释放出更多私人房源，随着越来越多的私人房源进入到保障性租赁住房体系和框架中，市场会形成一个供应的“蓄水池”，就会带动更多房源供给，这对完善各地“十四五”保障性租赁住房供应体系建设有很大促进作用。此外，此类政策也在很大程度上促进了普通居民家庭参与国家保障性租赁住房发展建设的积极性。后续随着政策深入，也可以搭建一个“私人住房-保障性租赁住房”之间的住房流通体系。 　　此外，房东于此获得了新的购房资格或房票，也不再需要通过住房市场“卖一买一”等较为烦琐、漫长的市场成交周期来换房，势必使房东在出租、购房两方面获得便利，而地方政府也可借此进一步活跃当地租赁市场。 　　因此，长沙、成都“租房赠房票”的做法具有一定的政策创新性，这为其他城市的房地产调控提供了借鉴思路，后续不排除会有更多城市出台类似政策的可能性。

　7月8日，植信投资研究院发布《2022年房地产市场下半年展望报告》，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上提到，下半年房地产放松政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏。4月29日政治局会议明确表达了要支持房地产市场平稳健康发展的决心。为了房地产市场实现“三稳”，下半年政策首要发力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将“因城施策”、群策群力。 　　《2022年房地产市场下半年展望报告》显示，下半年金融环境将进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会加快；具备条件的城市将通过放松公积金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等，支持楼市健康发展。银行将加大对房企贷款支持力度，优质房企或加大债券发行力度，有效增加土地购置相关的金融支持。 　　同时，报告认为，房地产市场在下半年有望出现好转，销售回暖，土拍回升，投资转正。大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期盼。土地市场尽管无法与往年平均水平看齐，但随着房企资金状况的改善，以及部分城市土拍规则的松绑，下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势，房地产投资在三季度后“爬坡”前行，预计2022年房地产投资同比增长0.6%。 　　连平认为，年内重点城市“金九银十”可期。根据以往类似周期的运行特点，伴随着房贷利率和首付比例的下调，购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正转好。由于受到宏观经济下行和疫情反复等因素影响，部分购房者存在较为浓重的观望情绪，今年“金九银十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素导致的前期积压的刚性和改善性需求可能会在三季度后逐步释放。经济恢复和预期改善会推动这种需求较快释放。 　　同时，由于重点城市人口流入较多和收入增长较快以及需求累积较多，这些城市较有可能出现一定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。 　　对于土拍市场，报告认为，下半年土地市场将触底并小幅回升。下半年土地购置面积将高于上半年。在住房销售改善的带动下，房企资金状况有所好转，有利于推动更多房企参与到土拍市场。资质相对优良的央企国企、以及重点城市的城投公司，有望在下半年加大购置土地的力度。 　　但同时，报告指出，投资者需要警惕房企局部风险。2021年四季度以来，住房金融环境边际改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下调，“房企端”融资环境并未实质性获得改善，尤其民营房企的融资仍然困难。预计下半年房地产市场的主要风险仍聚集于房地产企业，部分房企仍将持续面临经营亏损、流动性短缺、债务违约三大风险。 　　连平建议，为了支持房地产市场平稳健康发展，发挥好稳增长的积极作用，针对当前房地产市场存在的问题与风险，有必要进一步采取有针对性的政策举措。一是进一步释放住房需求，引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持，适度下调居民房贷利率。二是加大力度创造宽松的房企金融环境，建议商业银行应加快开发贷审批和发放速度，适当提高开发贷在贷款余额中的占比，以满足房企合理资金需求；同时加快居民住房信贷投放步伐和加大投放力度，以满足合理购房需求。三是加快步伐增加房企非银金融支持，包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具，引入不良资产管理公司，缓释房企现金流和债务压力。四是继续合理松动土拍规则，建议取消或调整竞高标准建设方案，为房企留出适当的利润空间，适当降低保证金缴纳额度、延长出让金缴纳周期、下调部分地块起拍价以及降低土地溢价率上限，提高房企参拍积极性。五是健全和完善风险监测体系。建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系，加强行业风险预警和防范。

　“以前还清后还要跑一趟银行和公积金中心，现在一件事掌上办，真的非常方便。”有网友评论道。 　　日前，上海市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决居民办理房产抵押注销往返跑难题。 　　该服务主要针对存量房贷用户。房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。 　　据介绍，“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金(待上线)，全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。 　　记者了解到，在以往操作中，用户即使还清了房贷，但为了注销抵押登记往往要多次往返于银行与登记中心。 　　比如，小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。 　　而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，可以有效减少线下跑动，降低办事成本。通过这一新功能，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。随后，注销的申请信息就会在第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。 　　一位银行业从业者对第一财经表示，新功能推出后，存量房贷客户如果贷款结清，就可以不用到登记中心办理抵押注销手续，借款人直接通过掌上办发起线上注销就可，解决往返银行和登记中心问题。 　　据悉，目前该功能处于试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构包括上海市公积金管理中心、上海市住房置业融资担保有限公司、建设银行上海市分行。因而，目前可使用该功能的用户必须是通过上述三家机构办理业务的。 　　具体来看，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。 　　另外，使用还清房贷“一件事”还需符合两个条件：一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款，其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款；二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清，住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。 　　部分特殊的抵押登记暂时还无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的(车位除外)，或者抵押登记的债权币种为外币的。 　　与此同时，该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。在办理时长上，还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。 　　未来，该服务还将惠及更多贷款业务。据相关部门介绍，将邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另外，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

7日，为洞察家装消费新趋势，贝壳研究院调研了2000位家装消费者，发布了《2022家装消费趋势调查报告》(以下简称“报告”)。报告描述了当前家装消费主流人群画像，展示了疫情期间消费对健身空间规划提升，并盘点了“装修材料”、“装修工艺”、“计划外增项”等集中暴露的五大消费痛点，综合一线家装服务者的回答，给出了专业建议与意见。 　　报告综合贝壳家装业务经验指出，日渐流行的品质整装，成为当下解决装修痛点的方案。贝壳副总裁、圣都家装创始人颜伟阳表示，家装是一个涉及设计、施工、交付等复杂琐碎的系统，装修的质量直接影响住宅的美观效果、舒适及使用寿命，只有在整装模式下通过精细的施工、安装，将繁琐的流程标准化、产品化，才能真正帮助消费者打造一个梦想的家。 　　被疫情改变的家装：居家健身空间纳入规划 　　从人口统计学维度上来看，本次家装调研重点聚焦在19城，家装消费主力以25-44岁中青年(77.1%)、男性(61.6%)、月收入1-2万元(69.8%)的人群为主。分城市等级看，一线城市家装消费者比新一线城市年龄更大、收入水平更高、女性占比更高。 　　和房产交易一样，装修对于消费者属于“陌生消费”，本次调查显示，其中有七成左右消费者是因为购房装修。值得关注的是，他们中有一半的受访者在过去两年里有翻新、改造房屋局部空间经验。 　　由于疫情期间居家办公成常态，人们对居住空间有了新要求，本次报告的受访者中，有32.3%在家中开辟了健身区域，也是疫情催化出最显著的变化。 　　对普通消费者而言，“盯装修”是个纷繁复杂的大工程，定设计、看施工、选材料、等安装、找售后，牵涉面太广、太细。 “不懂装修，不知道怎么去装修”、“信息透明度低”、“害怕被坑”，成了家装消费者普遍担心的问题。 　　调研显示，后疫情时代“不确定”成常态，家装主力消费人群由于抗风险能力下降，也更加关注风险问题。在这批装修总开支在16-30万元之间的消费者中，“更关注消费风险问题和抗风险能力下降”的占比明显高于其他装修支出费用段的消费者，“稳定品质”在后疫情时代将会更受消费者追捧。 　　当然，“不确定性”不单影响消费者，也在影响家装进程。调研结果显示，疫情的确影响了装修施工进程。在针对装修在途项目中，仅有两成左右(22%)的受访者表示疫情未对家庭装修未造成任何影响。在对受影响人群分析可以看到，出现最多的是“疫情导致装修人力、材料成本上”(48.7%)，其次是“疫情导致材料产品无法及时运输”(40.7%)以及“疫情影响工人入场施工拖累工期”(39%)。 　　那么，当下的家装过程中，消费者最担心的是什么呢？装修流程中哪些环节坑最多？ 　　本次调研结果显示，装修中消费者最担心的问题主要集中在材料、产品问题上(48.5%)；其次消费者还对装修工艺差(21.2%)、计划外增项(11.3%)、逾期未完工(10.5%)和售后维保服务差(7.7%)也有不同程度的担忧。 　　近六成家装有材料问题，计划外增项多花3万 　　现实中“装修材料”首当其冲，是最让消费者头痛的事情。无论是瓷砖、地板这类大宗材料，还是一些小的辅材，都有可能出现以次充好、缺斤少两的陷阱。 　　报告显示，有超过六成的家装消费者曾遇到过材料问题，其中既有涉及材料本身的问题，例如材料不环保有害健康(26.5%)、材料质量不合格(21.3%)、以及材料假冒(5.1%)；也有涉及材料使用的问题，例如材料选择搭配不当(34%)、材料使用处理不当(25.7%)等。 　　其中，装修材料问题涉及面广，有69.2%的消费者遇到过辅材问题，有45.3%遇到了主材问题。具体来看，辅材问题集中在防水材料(33.3%)、乳胶漆材料(32%)、板材(26.3%)等；主材最常出现问题的是墙地板砖(38.1%)、木地板(34.2%)、墙纸(32.4%)、橱柜(31%)等。 　　除了材料与工艺问题，“计划外增项”也是最常见的状况之一。调查结果显示，超半数家装消费者遇到过“加项目”。被窝家装房屋预勘经理张新庆表示，增项不仅会拉长装修工期，还会给装修业主增加经济负担，特别是恶意增项，会给业主带来预算外的超额损失。 　　报告显示，超过三分之一的受访者因计划外增项额外多支出3万元以上，其中涉及最多的项目是水电改造(41.7%)、拆改施工(39.5%)此类隐蔽工程，增项相对较少的工程有窗套、垭口、吊顶施工(30.8%)。 　　当然，计划外增项的原因，既有业主主动要求而发生的增项(42.4%)；但也有因装修专业水平不够导致的，例如“设计方案不合理，施工阶段发生的不可预知增项”(49.6%)以及“预先勘查未发现的问题增加的施工量”(49%)。报告显示，装修中涉嫌“恶意增项”也占有一定比例，例如计划外增项“已在合同中包含，但后期又告知业主增项要收费”(29.6%)以及“故意隐瞒，施工时或施工后告知需增加费用”(20.8%)。 　　一站式家装服务正萌芽，整装成最省心解决方案 　　后疫情时代，消费者对于家装品质、价值和服务的追求没有改变，对于家装服务的品质认知和要求更为细致，而这些归到一个核心诉求上就是：如何找到一家靠谱的装修服务提供商？ 　　其实，对于家装服务每位消费者心中都有一份“成绩单”——推荐度(NPS)，从整体上看，消费者对于家装服务行业较为满意，行业NPS 值为67.2%。同时，NPS 值与家装消费档次呈一定的正向相关，低档家装消费群体的NPS 值偏低，高档家装消费群体NPS 值相对较高，当前，客户忠诚度特别是低档消费客群的忠诚度，尚有提升空间。 　　注释：推荐分大于等于8 分视为推荐者，推荐分小于等于6 分视为贬损者；NPS值= 推荐者-贬损者，NPS 值介于70%- 80%表示有一批高忠诚度客户。 　　家装消费者对于服务提供商的推荐度受多种因素影响，对家装服务提供商贬低者(推荐分6分以下的)的调查显示，首要原因是情感精神层面的“对装修公司工作人员的信任度”(46.1%)，其次才是实质性层面的“装修的质量与预期差距”、“产品和服务性价比”以及“装修风险可控性”。 　　如今，住房市场和居住服务业正在发生本质变化，一个覆盖交易、租赁、家装服务、物业服务、社区服务等多品类经营的行业正在向消费者走来，这也影响着家装消费者的服务选择，消费者逐渐接受一站式服务推荐。 中介推荐装修服务情况(左图)与消费者接受度(右图) 　　有20.9% 受访者在购房过程中有售房中介经纪人员推荐装修服务，有23%的消费者表示会考虑其推荐的装修提供商，未来从购房到装修，更便捷、更高效的一站式居住服务，正成为越来越多消费者的重要选项。 　　报告同样指出，当下年轻化人群在家装消费者中的占比超过85%，这一群体对设计风格的多样化和定制化拥有更高的要求，也更加重视生活品质。 　　同时，这一群体因工作等原因缺乏时间和精力去持续关注家装流程，因此往往会选择一站式“整装服务”，尤其在高线级城市，通过制定个性化解决方案，专业、省心、性价比高的一站式整装，已逐渐成为主要趋势。 　　面对重重藩篱，家装行业也在不断修炼内功、以变应变，比如构建线上平台，以家装行业信息整合推动流程链条化；建立品牌及专业服务团队，推动工人产业化与职业化。但其中最为基础和重要的，则是通过一站式整装赋能迭代升级，引领家装模式的变革。 　　2021年底，贝壳宣布“一体两翼”战略升级，持续加码家装、家居业务。为帮助消费者降低家装消费中的“不确定性”，增加“确定性”所带来的安心感，贝壳正致力于打造一站式居住服务平台，给消费者的新选择提供方向，给行业增长带来新启示。

近日，各地的房地产放松政策持续增多，从限购、限贷的大规模松动，到各类农产品抵扣房款，活动花样翻新。据中新经纬了解，为吸引购房者，近期各地再次出现“首付分期”活动，分期时长短则几个月，长的甚至可以做到数年乃至10年。除此之外，还有个别地方出现了通过在银行做高新房总价，以达到低首付目的的行为。 　　“首付分期”并非新鲜事物，每每遇到市场低迷，这类行为都会增多，在过去，许多地方都对首付分期进行过纠偏。业内人士也指出，之所以要求购房人能够支付最低20%或30%的首付款，是对购房人经济实力的衡量，防止出现过度杠杆或炒房行为。过低的首付比例，容易诱发金融风险。 　　分期最长10年 　　“首付减压低至10%”“首付13万轻松入手靓三房”“首付8万，上车广佛地铁口”......近日，广东佛山的房产经纪人李林(化名)相继在朋友圈转发了佛山多个在售楼盘的宣传海报，一张张鲜红的海报上，除了展示近期的特惠措施外，首付分期成了各楼盘的共同卖点。 　　李林对中新经纬说：“前几天因为是年中，开发商要冲业绩，所以除了优惠多一点，佛山有十几个楼盘都推出了首付分期，希望吸引买房人早点入手。” 　　根据各楼盘发布的海报，佛山的保利时代天珀最低仅需支付10%的首付就能认购房源，而且半年内零月供；保利中交大都汇单套房源的优惠力度在10万-20万元，同时宣称“首付8万，上车广佛地铁口”；美的时光、美的金地新明珠凤翔湾壹号都只需要10%的首付，保利智慧云城、佛山金科城、广银海云台等几个楼盘的首付款都低于10万元。 　　保利时代天珀、保利新都汇的置业顾问均向中新经纬证实，楼盘推出首付分期的活动，对于首付不足的客户，可以通过保利小贷申请贷款，6个月内是免息的。李林称，购房者可以先给楼盘交一部分首付，剩余的向保利小贷申请，“资质、征信没问题的话大概几天能批下来，3-6个月内免息，然后就可以向银行申请住房贷款。” 　　与上述分期时长较短相比，有一些楼盘宣传的首付分期可以达到数年。佛山的越秀星汇瀚府的置业顾问对中新经纬称，他们是与第三方的贷款机构合作，分期时长最多能达到10年。他说：“其实就是‘首付贷’，哪个开发商也不可能延长这么长时间。这个是有利息的，如果不是资金特别紧张，也不是很划算。” 　　除了佛山，中新经纬还发现，重庆、郑州等城市的在售楼盘也都有首付分期的活动，其中，不少楼盘的首付分期并不复杂，仅仅是延长了首付款交付时间。郑州的一位房产经纪人称，为了拉客，很多楼盘都能给购房人几个月的首付支付时间，等首付凑齐了，再做网签和银行贷款。他说：“现在市场不是很好，能拉到客户就不错了。” 　　或涉嫌违规 　　近一两年，一些城市的开发商通过降价和优惠促销，使得房价有所下降，实际售价低于政府备案价的情况也不断增加。这种情况下，另一种灰色的低首付形式开始出现。 　　重庆九龙坡区的一个在售楼盘采取的就是向银行多申请贷款、以降低客户首付款的方式。比如，该项目一套备案价100万元的房子，首套房首付款最低为20万元，可贷款80万元。如今，该房源以备案价的八六折、共计86万元对外出售，但银行仍以总价100万元、贷款80万元审批，这样的话，购房人实际的首付只有6万元。 　　重庆的一位房产经纪人向中新经纬证实了市场上确实存在这种情况，以网签价100万元、实际售价90万元的房源为例，购房人实际只需要支付10万元首付款，另外10万元由开发商支付，然后就可以向银行申请80万元的住房贷款。但他也说：“现在管得比较严，这么做是违规的，只能私下去问问楼盘。” 　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，市场上的确存在这种变相低首付的行为，如果能够查实的话，就可以认定是“骗贷”行为。他还指出，这么做的话，购房发票就要按照网签价开具，开发商的税费成本要提高，倒不如直接降价。 　　针对佛山上述楼盘的做法，张大伟分析道，如果只是给予购房人更长的首付筹款时间，并不违规。但如果楼盘推介客户做贷款，在明知实际首付款低于规定的最低比例的情况下，还向银行申请按揭贷款的话，就属于违规行为。“严格来讲，只要购房人的首付款不是自有资金，而是借款或贷款来的，不管是借的亲朋好友还是金融机构，都是违规。” 　　两成首付安全垫 　　过往多年，由于中国的房地产市场冷热交替频繁，住房贷款首付比例也随着市场的变化而波动，但是首付比例最低20%却一直都是底线。 　　有券商研报曾指出，中国在2005年将首付比例从20%提高到30%，并在2008年恢复到20%，此后，在2010年再次提升到30%。2016年，央行发文明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。这份文件发布后，个人住房最低首付款比例又恢复为20%。 　　2016年以后，楼市再度火热，包括限购、非限购城市在内的许多地方，都将最低首付比例升至30%。直到2022年，山东省菏泽市打响下调首付比例第一枪，各地纷纷将首付比例降至最低20%。 　　张大伟指出，购房人以自有资金支付最低20%或30%的首付款，说明购房人拥有一定的经济基础，也能一定程度上证明其未来的还款能力，防止没有经济实力的人盲目涌入房地产市场，进而诱发金融风险。因此，要求最低20%的首付比例具有较高的合理性。 　　今年6月底，河南省济源市房地产管理局就发文称，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，鼓励分期首付，或许会让购房人私下对接民间资金，让他们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时说：“首付款比例最低20%的规定是比较成功的，再往下调整空间不大，而且过低的首付比也容易出现盲目加杠杆的情况，20%的首付比要求是比较合适的。不过，当前需要鼓励房地产市场消费，首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新。”

“楼盘项目以房换房”、“二手房销售无起色”......在经过一年多的楼市调控后，作为楼市风向标的深圳，迎来半年小考。 　　深圳房地产中介协会在2022年上半年楼市小结中写道：“2022年上半年楼市总体成绩不尽如人意”。据统计，2022年上半年深圳二手房买卖合同共计录得12191套，环比2021年下半年增长率为-12.1%。一手住宅成交16126套，同、环比增长率分别为-38.3%和-38.6%。 　　南山一楼盘推出“以房换房 以旧换新” 　　继“小麦、大蒜、西瓜换房”后，一线城市深圳传来楼盘项目“以房换房”活动。近日，网传海报显示，深圳南山一楼盘——弘基·翰林九锡推出“以房换房 以旧换新”活动，上面印有普通住宅换尊贵大平层总裁私域、换商务公寓、换临街商铺！ 　　对此，澎湃新闻致电弘基·翰林九锡项目售楼处，售楼处工作人员表示，情况属实，经第三方检测机构做市值评估后可以深圳市现有住宅置换现场的新房，多退少补。 　　上述工作人员表示，活动期限目前未规定截止时间。按照海报，交换原则为以旧换新、等价交换、多退少补。价值认定标准上，新房价格—弘基·翰林九锡项目价格以现场公布为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交的均价为准(若半年内无成交，以一年内成交均价为准)。上述项目代理中介向澎湃新闻介绍，大平层属于商办产品。“打个比方，如果大平层3000多万元，您的住宅评估价在1500万元左右，就可抵扣掉一半，旧房交由开发商来处理就行。” 　　“这个项目一共两栋楼，以旧换新主要针对的是其中的大平层产品，可售产品面积在343—555平方米。商务公寓项目叫弘基朗寓，产品面积在35—98平方米，毛坯价格7万元/平方米左右。小户型的商务公寓暂时不参与活动，35平方米的才200多万元。”该项目代理中介说。 　　在深圳业内人士看来，项目广告或带来一定的流量但销售情况有待观察。“这个项目的位置还可以，紧挨地铁口，不过项目体量比较小，300多平方米的大平层产品针对的客户像企业老板、总裁之类的，他们的选择性会比较多，从整个深圳来看，这个项目卡在中间档，比它高端的有，低一点的也有，比较难弄。” 　　深圳一中介门店经理也对澎湃新闻表示，目前市面上的公寓、商办项目不温不火，市面上可供选择的产品也很多，目前我们以销售新房住宅项目为主，今年深圳开了很多新盘。 　　上半年32个住宅新盘入市，网红盘“日光”奇迹不再 　　据深圳中原研究中心监测数据，截至6月30日，深圳今年已有32个住宅新盘入市，共计13470套。 　　根据深圳市住房和建设局近日印发的《深圳市住房发展2022年度实施计划》，深圳今年计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。这也意味着，下半年，至少还有4万余套商品住房供应。 　　按照深圳中原研究中心统计，仅7月份，潜在计划入市的住宅项目就有19个。从区域来看，光明3个、宝安3个、南山2个、福田3个、龙华3个、龙岗4个、坪山1个。较受关注的项目包括宏发万悦山二期、正东名苑、中海闻华里等。 　　在新房住宅项目供应高峰下，被称为超级网红盘的深圳华润城没能再创“日光奇迹”。 　　据媒体报道，开盘8年，其中7年“开盘即日光”的超级网红盘深圳华润城于6月19日推出最后一批住宅，推出344套房源，均价13.2万元/平方米；共有589批客户参与选房，但最终售出303套，去化率八八成，收入46亿元。 　　“主要还是新盘可选择的项目较多，同价位的高端项目也有同类产品在差不多时间开盘。比如5月底开盘的海德园，均价在12.6万元/平方米，也是网红豪宅项目，起步价1800万元左右，6个小时239套房全部选完。”深圳中原一门店经理说。 　　在业内看来，除了项目自身产品、地段和配套等优势外，与周边二手房存在的巨大差价也是吸引客户选购新房的重要原因之一。以上述海德园为例，按照深圳中原研究中心数据，因为深圳新房限价的缘故，海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。 　　另据深圳当地中介反馈，“在新房限价政策下，目前深圳新房住宅项目其实都卖得还不错，以近期在卖的‘山海公馆’为例，项目6月15日(周五)开盘，周六、周日两天时间就卖了96套，开发商回款5亿多元。客户主要以首次置业的刚需客户为主。由于项目总价在400万—500万元，也有部分客户用来投资。” 　　从成交情况看，根据诸葛找房监测数据，今年6月份，深圳新房成交量环比涨超五成。按照数据，6月，深圳成交量2731套，环比上涨55%，同比上涨2%。 　　二手房无明显起色，挂牌房源增多成交量下滑 　　从二手房市场来看，市场尚无明显起色。 　　2021年2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，其首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。同时，银行将根据参考价发放贷款。 　　按照乐有家研究中心此前公布的数据，2021年2月，深圳二手房挂牌量锐减，跌幅近40%，这主要是受春节假期的影响，春节后3月深圳的挂牌量就恢复至新政前的水平。不过，去年3月政策过渡期后，4月开始，随着政策的严格落地实施，市场挂牌量有所下滑。经历几个月持续降温后，2021年9月市场挂牌量进一步下滑，此外，随着政策调控深化，市场持续降温，部分需要置换或用钱的业主，心态有所松动，挂牌价有所下滑。2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%。 　　深圳当地的中介更是以“速冻”来形容当时的深圳二手房市场。 　　目前，在深圳中介眼中，“二手房仍无起色”。该中介称，二手房参考价出台前，其门店一个月平均成交二手房十余套，现在几乎没有，“现在二手房客户很少”。 　　根据深圳市房地产信息平台7月1日公布的数据，2022年6月，深圳全市二手商品房成交26.31万平方米(2686套)，同比下降0.22%；其中二手商品住宅成交为21.54万平方米(2241套)，同比下降0.22%。 　　另按照诸葛找房研究中心数据，6月份，深圳二手房成交量与去年同期相比下降27%。 　　“目前，深圳二手房参考价仍在严格执行，对于刚需买家来说，首付是一大挑战，所以只能继续观望。之前传深圳二手房参考价要调整，也没有下文。”深圳当地一潜在购房者这样说道。 　　挂牌量来看，今年上半年二手房挂牌量持续增加。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至2022年6月30日，根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源84097套(存重复房源)，对比5月31日统计的83503套在售房源增加594套，环比增长率为0.7%。深圳市房地产中介协会指出，根据今年以来二手房录得量面积占比分析，小于90平方米户型的录得占总体比例处于持续下滑态势，而90平方米以上户型占比，尤其是90-144平方米的占比提升明显，反映出改善型群体入市意愿高于小户型刚需群体入市意愿，也从侧面反映出刚需群体对于预期不确定性，观望氛围更浓郁。同时，由于刚需群体的观望氛围浓郁，直接影响到龙岗、罗湖等传统刚需置业集中区域的交易量。 　　“二手房成交量总体还是偏低，改善型群体的交易周期也较长。”深圳中介说。

　进入七月，楼市仍处在不断推出宽松政策的节奏中。近日，又有多地盯上了“一人购房全家帮”的“全家桶式”购房支持政策。 　　唐山新政，唤醒“睡眠资金” 　　“唐山公积金”微信公众号消息，7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政，贷款购房父母可为共同还款人，也就是俗称的“一人购房全家帮”。 　　政策的具体规定为：凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。 　　父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。 　　唐山市住房公积金管理中心在说明该政策的“含金点”时表示，一是可以促进本地房地产市场健康平稳发展，二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。 　　“当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。”58安居客房产研究院分院院长张波解释称，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。 　　唐山新政还提到，该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。“对于此类职工家庭，如果公积金贷款达到最高额度仍不够，还可以参与‘公积金+商业银行贷款’，据此就可以贷到更多的商业银行贷款。确保家庭能多贷则多贷，进而最大化地确保购房成本的降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　近日，唐山这个房价涨幅一度领涨全国的城市，因“房价跌入谷底”登上热搜。今年早些时候，唐山已发布了一系列稳楼市政策，包括取消限购限售、调整购房商业贷款与公积金贷款等。 　　深圳拟加入“全家桶”群聊 　　同样对“一人购房全家帮”思路产生兴趣的还有深圳。 　　7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 　　其中提及：申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这也意味着，“一人买房全家帮”在深圳同样有望成为现实。 　　“当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一就是目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。 　　身为调控政策向来谨慎的一线城市，深圳考虑松动公积金政策的背后，同样是基于其楼市成交量达到历史低谷的现状。 　　受疫情反复、一季度供需异常偏低等因素影响，深圳新房市场表现不及去年同期，而且相比去年下半年成交情况呈现高位回落。 　　二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地产信息平台数据显示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套数同比下降约64.96%。据乐有家研究中心统计，该成交量录得2007年以来最差表现。 　　“深圳未来政策的主旋律就是降成本，新市民、无房户优先购买。”李宇嘉表示，现在公积金购房提取门槛的降低，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房的支撑，提振市场预期的信号很明显。 　　十余地“一人购房全家帮”，三四线城市为主 　　“公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应。”李宇嘉认为，因此松绑的压力比较小，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。 　　“一人购房全家帮”则是本轮楼市公积金政策调整中比较创新的政策，当下已有十余地出台类似政策。 　　6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市率先提出“一人购房全家帮”。在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。 　　同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳提出实行公积金家庭代际间互助，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款。 　　新政推出的过程中，各地规定也愈发细化。例如，安徽池州明确，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。 　　值得注意的是，推出政策的十余城整体上以三四线城市为主，除了刚刚发布文件征求意见的一线城市深圳，只有天津为新一线城市。 　　“一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。”张波认为。