8月4日，深圳开启第二轮集中供地，16宗涉宅地块总土地面积约33.29万平，总建筑面积为179.85万平。 最终，深圳市特发衡佳房地产投资有限公司以14.43亿元竞得A642-0506地块。 地块编号A642-0506，地块位于光明区公明街道，土地用途为居住用地，土地面积为2.1万平，建筑面积为10.52万平，起始价14.43亿元，最高限价16.59亿元。 据土地出让文件显示，A642-0506宗地进入轨道13号线二期工程（北延）安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位书面同意意见；该宗地进入轨道26号线规划控制区751.79平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

四川省住建厅联合六部门起草了《关于发展共有产权住房的指导意见（征求意见稿）》正式公开征求社会公众意见建议。 《指导意见（征求意见稿）》的总体要求，是坚持“房住不炒”定位，突出住房的民生属性，以深化住房供给侧结构性改革为主线，重点在人口净流入的城市、住房供需矛盾突出、住房困难群众较多、多层次住房需求较大及其他有需求的城市探索发展共有产权住房，切实解决“夹心层”群众的住房困难问题，推动全体人民实现住有所居。 《指导意见（征求意见稿）》提出，共有产权住房由政府提供政策优惠支持，将重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的城镇无房群体供应，并从房源性质、筹集方式、面积标准、供应对象、产权比例、定价原则、申购分配、产权登记、上市交易等多方面明确了省级层面的制度框架，为各市（州）因地制宜发展共有产权住房提供一定的政策依据和指引。 《指导意见（征求意见稿）》明确了共有产权住房的房源性质。共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持，按照有关标准筹集建设，面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的群体供应，优先供应城镇户籍无房家庭，实行政府委托代持机构与承购人按份额共有产权，限定使用和处分权利的具有保障性质的市场房源。 在房源筹集渠道方面，《指导意见（征求意见稿）》提出，各地要充分研判住房市场和保障性住房建设情况，建立以已建成存量商品房、安置房、限价房转化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源筹集方式。住房保障主管部门须会同有关部门确定共有产权住房筹集建设要求、配建比例、产权归属等。 此外，《指导意见（征求意见稿）》还明确，共有产权住房以建筑面积90平方米以下的中小户型为主。政府委托的代持机构转化已建成存量商品房的，不受前述面积限制。各地要结合实际，合理确定建筑面积标准和建筑户型，有效满足居住需求。 在保证住房品质方面，共有产权住房应实施成品房交付，并加强规划、设计、施工、监理、验收等全过程管理，保证住房质量和品质，相关配套市政基础设施及公共服务设施，应同步规划、同步建设、同步使用。

昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。 政策明确，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

4日，中央国家机关住房资金管理中心官方微信发布《关于做好2022住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》。按照相关规定，2022住房公积金年度月缴存基数上限为31884元；月缴存基数下限为2320元。 2022住房公积金年度缴存比例为5%-12%，单位可自主选择。具体缴存比例对应月缴存额上限为： 来源：中央国家机关住房资金管理中心 可以看到，调整之后，国管公积金月缴存额上限为7652元，相较于2021年6774元的月缴存额上限，提高了878元。 根据通知，2022年12月31日前，企业受疫情影响存在困难的，向中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)提出申请，即可缓缴住房公积金。已申请缓缴的单位，正常开展2022住房公积金年度月缴存额调整，无需办理补缴业务。 除上述情形外，缴存住房公积金确有困难的单位，可按规定向资金中心提出缓缴或降低缴存比例的申请。经批准后，单位可以办理缓缴或降低比例缴存。 此外，通知还提出，倡导网上办理。单位可通过住房公积金业务信息系统平台办理月缴存额年度调整。确需到业务经办网点办理的，可提前预约、错峰办理。 同时，确保按时完成。以住房公积金年度为缴存周期的单位，应在完成6月份正常汇缴后，开展月缴存额年度调整工作，并于8月31日前完成。

8月3日，据上交所披露，美的置业所发行的20美置08票面利率上调51个基点，即2022年9月15日至2024年9月14日本期债券的票面利率为4.50%（本期债券采用单利按年计息，不计复利），调整前票面利率为3.99%。 据公开资料显示，债券名称为美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二），债券代码为175136.SH，发行总额为1.6亿元，发行期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

8月3日，《财富》杂志公布2022年世界500强企业最新排名——绿地控股（600606.SH）以2021年实现营业收入5443亿元、同比增长19%的不俗业绩，位列全球企业第125位，排名再创新高，较去年上升17位。自2012年以来，绿地已连续11年成功入围世界500强，排名整体实现稳步提升。 　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，从2000万元资本金起步，实现资产规模增长超7万倍，国有资产增值超2000倍，年均复合增长率30%，前20年打造一个世界500强，后10年排名持续快速提升，这是绿地30年跨越式发展交出的成绩单。绿地走的是一条使命在肩的前行之路，始终牢记“做政府所想、为市场所需”的初心和使命，在服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求的过程中，形成发展理念，塑造商业模式，夯实发展根基，推动企业不断成长壮大。30年来，绿地始终顺应世界及中国经济变革的大趋势落子布局，始终把握高质量发展总目标推动快速发展，始终持续深化企业体制机制改革释放澎湃动力，始终坚持企业发展理念和企业文化的精髓。站在新的起点，绿地将全力以赴“再出发、开新局”，努力成为一家主业突出、协同发展、全球经营的跨国公司，向“具有全球竞争力的世界一流企业”进军。 　　今年至今，在外部环极为严峻的背景下，绿地全力克服困难，依然保持了发展大局稳定。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，连续推进了一系列有针对性的措施，努力实现“稳发展、控成本、防风险”的总体目标。一是持续优化业务结构，有效对冲单一行业波动。二是稳步提升资产质量，不断夯实中长期稳健发展基础。三是努力保持业绩规模较大体量，表现优于行业平均。四是积极推进降本增效，有效控制主要产业生产成本。五是采取主动债务管理，守住现金流安全底线。 　　下半年，外部环境仍然错综复杂，各种不确定性依然存在，但总体形势好转是主基调、主旋律。张玉良指出，绿地将坚定不移围绕“稳增长、控成本、防风险”总体目标，抓住有利条件，努力“打好翻身仗”。一是疫情防控形势持续好转。随着上海等重点疫情地区先后解封，影响企业正常生产经营的停工停业和断点堵点逐步减少。二是宏观经济逐渐复苏回暖。二季度以来，为了稳住经济大盘，国家出台了一揽子政策措施并全力督促落地见效，各项宏观经济指标已逐渐企稳。下半年，稳增长政策有望加码，宏观经济进一步复苏回暖。三是行业市场环境不断改善。促进房地产行业良性循环的一批相对宽松政策先后推出，部分地区前期压抑的住房需求集中释放，带动市场回升向好。同时，各地密集推出了规模庞大的基建投资计划，有望促进基建行业新一轮发展。

8月2日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，济南市信盛房地产有限公司30%国有股权及约9857万元债权被挂牌转让，转让底价约1.17亿元。 公告显示，济南市信盛房地产有限公司注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发、销售，房屋建筑工程、钢结构工程、土石方工程施工等。从股权结构来看，济南高投置业有限公司、莱芜亿嘉置业有限公司分别拥有该公司51%、49%股权，此次股权转让方为济南高投置业有限公司。 在财务数据方面，截至2022年5月31日，济南市信盛房地产有限公司实现营业利润约534.14万元，净利润约534.14万元；拥有资产总计约2.09亿元，负债总计约2.12亿元，所有者权益约255.23万元。

8月2日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT均披露了相关基金合同、招募说明书、询价公告等。 值得注意的是，两只REITs的询价时间和募集基金份额总额一致。根据公告，二者均将于8月5日进行询价、募集的基金份额总额均为5亿份。 询价区间方面，红土创新深圳人才安居REIT询价区间为2.270元/份-2.610元/份；中金厦门安居REIT询价区间为2.438元/份-2.695元/份。 红土创新深圳人才安居REIT 公告显示，证监会准予红土创新深圳人才安居REIT募集份额总额为5亿份，基金合同期限为66年，基金托管人为招商银行(600036)。该基金将于8月15日发售。该次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。 初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为 60%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为 2.55 亿份，占发售份额总数的比例为 51%;其他战略投资者拟认购数量为 0.45 亿份，占发售份额总数的比例为 9%。 网下发售的初始基金份额数量为 1.4 亿份，占发售份额总数的比例为 28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为 70%。 公众投资者认购的初始基金份额数量为 0.6 亿份，占发售份额总数的比例为 12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定(如有)。 此外，红土创新深圳人才安居REIT的询价时间为8月5日9:30-15:00，询价区间为2.270元/份-2.610元/份。 该基金初始投资的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，分别为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆。总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。预计2022年7-12月年化分派率为4.24%，2023年度为4.25%。 中金厦门安居REIT 公告显示，证监会准予中金厦门安居REIT募集份额总额为5亿份，基金合同期限为65年，基金托管人为兴业银行(601166)。该基金预计的募集期开始于8月12日，结束于8月15日。该基金也由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。 该基金战略配售初始发售份额为312,350,000份，为本次基金份额发售总量的 62.47%，战略配售最终发售份额与战略配售初始发售份额的差额（如有）将根据回拨机制规定的原则进行回拨。 网下初始发售份额为131,355,000份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的 70.00%；公众初始发售份额为56,295,000份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的 30.00%。最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除战略配售最终发售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。 合同中强调，本次网下发行每个配售对象的认购份额数量上限为13,130万份，约占网下初始发售份额数量的99.96%。 此外，中金厦门安居REIT询价时间为8月5日9:00-15:00，询价区间为2.438元/份-2.695元/份。 该基金的基础设施资产为两个公寓——园博公寓及珩琦公寓，共4665套房源，建筑面积共198553.97平方米，评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4-12月年化分派率为4.33%，2023年度为4.34%。 华夏北京保障房中心租赁住房REIT有望获批 7月29日，上交所受理了华夏北京保障房中心租赁住房REIT，有望成为第三只保障性租赁住房REIT。根据招募书，华夏北京保障房中心租赁住房REIT初始投资的基础设施项目包括文龙家园项目和熙悦尚郡项目。 据上海一家基金公司认识表示，首批上市的资产既包括了产业园区和仓储物流这样的产权类资产，也包括了高速公路和生态环保类的经营权类资产，上述资产类型是我国基础设施资产中占比较大的资产类型，预计短期内仍将是市场的主力军。保障性租赁住房预计也将是一个重要的发展方向，REITs市场的类型将进一步丰富。 另一位基金公司REITs负责人也表示，自去年以来，国家及地方陆续出台了多项保障性租赁住房支持政策，“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），有望成为重要的公募REITs资产类别之一。 业内专家表示，此次保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地，体现了资本市场积极发挥REITs产品功能，坚守“房住不炒”定位的基调，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，也是盘活资产，激活REITs产品市场功能的重大进展。

不仅互联网巨头喜欢布局房产业务，就连地图巨头也开始下场试水了。 《每日经济新闻》记者注意到，包括高德地图、百度地图等在内的地图APP，都已悄然上线了房产业务。 在上述地图APP输入具体的楼盘项目，除了显示地图导航、打车等常规业务外，页面往下滑后，还能看到楼盘具体信息、周边二手房源挂牌信息等。 “地图企业布局房产相关业务，算是一种多方尝试的结果。地图企业拥有地理定位、周边楼盘与基础配套等信息优势，但存在专业领域的介绍推广与场景化经验壁垒，地图企业更多的可能还是扮演信息引流和基础信息服务角色。”8月2日上午，IPG中国首席经济学家柏文喜通过微信向《每日经济新闻》记者表示。 地图巨头“潜入”房产领域 记者注意到，高德地图和百度地图目前均已上线房产功能，不过在具体表现形式上略有差异。 在高德地图上搜索具体项目信息，可以显示房源挂牌情况，包括面积、售价等，点击立即咨询后跳转到的是第三方中介平台，对具体项目进行介绍及咨询接待的，也是第三方中介人员。 总体来看，目前加入高德地图的第三方中介平台相对齐全，包括天猫好房、美联物业、Q房网、乐有家、德佑等。 而在百度地图上，搜索具体的房产项目，会显示三大功能板块，分别为新房楼盘信息、在售二手房以及在租房源信息。 与高德地图有所差异的地方是，在百度地图上点击具体房源的挂牌信息，记者搜索了多个房源，几乎都跳转到了安居客页面。 近期，记者也向多人询问了对地图类企业布局房产业务的使用情况。以高德地图为例，目前北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州等热门城市均可正常使用。 “刚毕业开始租房的时候，用的就是百度地图，相对来说还是比较方便，它有个AI租房功能，输入通勤目的地、出行方式，可以显示两段距离内的全部房源，实用性还挺强的。”8月2日上午，一位今年刚毕业的大学生吴雪（化名）通过微信向记者说。 记者具体搜索了解到，在百度地图APP找到“租房”功能，输入具体目的地，便会出现该目的地周边的具体房源信息，以及距离该目的地的具体出行时间。 地图企业跨界布局房产业务，其实也有自己的考虑。 8月1日晚间，《每日经济新闻》记者从相关人士处了解到，“高德地图展示房产信息，本质上是一种合作尝试，现如今地产行业不景气，也算是一种多方探索。高德地图通过对房产信息的展示，对用户来说提高了信息便利度，同时也能够给相关第三方带来一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后续有相关更新再及时同步。” 做平台？拿牌照？ 地图企业布局房产业务，与其他互联网企业有哪些差异，又有哪些模式值得尝试？ “地图导航企业下场布局房产业务，有两种典型的模式，一种是做平台，另一种则是拿到经纪牌照亲自下场做交易。”中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏8月2日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示。 王鹏指出，对地图类企业来说，包括它的使用量、月活及品牌认可度，都是能拿得出手的核心优势，你可以把它理解为一个流量入口。如果做平台，一般是通过输出流量，然后与中介公司进行利润分成，这也算是企业在业务上的一种延展。“不过从盈利角度来分析，个人认为地图类企业在房产业务这块的盈利应该是比较少的。” “当然，企业也可以自己去搞一个房地产经纪牌照，自己的人参与交易环节，但这对企业来说是一个较大的投入，对团队要求及业务人员专业度，包括对市场了解、人员配置等方面的要求都是很高的。” 一位在高德地图上有布局的第三方中介平台人士8月1日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，“高德地图房产频道上线很久了，我们平台深圳地区的房源是2021年下半年上线高德地图房产频道的。” 该人士提到，高德地图的获客模式主要有两种，一种是按照来电线索收费，即CPA模式，按每接一个电话收费；另一种是按楼盘独家置顶收费，即CPT模式，直接买断小区独家置顶、固定费用、获客量不限。应用场景具体就是用户在高德搜索某小区或某地点，在结果页会出现关于这个小区的一些信息，如果中介公司买了位置，会出现经纪人的具体联系方式。

北京、上海两地的交通银行(601328)网点，均对记者表示，目前不执行收取1%的违约金，也并没有接到通知要收取。 8月1日，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。 调整前的收费标准如下： 一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。 二、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。 调整后的收费标准如下： 个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。 交行公告补充道，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。 修改之后，提前还款补偿金收费更为严格，豁免情况似乎更少。因此很多网友认为新的条款对银行客户并不友好。 两地分支机构称未接到通知 21世纪经济报道记者联系了北京、上海两地的交通银行网点，但均对记者表示，目前不执行收取1%的违约金，也并没有接到通知要收取。网点员工表示，对于如何收取补偿金，主要根据合同条款，各地分支机构与客户协商，决定收取还是不收取，以及收取的话，收取多少金额。目前他们也不清楚具体哪些地区执行收取1%的政策。 中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼对21世纪经济报道记者表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。这是部分银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）的逻辑基础。目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。如果贷款合同明确约定提前还款需要支付违约金（补偿金），那么交通银行按照合同约定收取违约金（补偿金）在法律上没有问题。 多位银行业人士对记者表示，一般来说银行不会收取提前还款补偿金，即便合同条款中有这样的表述，但实际操作中银行分支机构会给予减免。或许，这也是交行上述公告中“在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限”这句话的现实依据。即便发布上述公告，各地分支机构也可以酌情收取或者不收取。 “在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。根据交通银行公告，此次收取所谓提前还款补偿金的条件较为苛刻、比例较高，可能出于两个方面原因：一是今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，试图以收取‘补偿金’手段遏制客户提前还款行为；近年来由于加大向实体经济让利，费用减免较多，中间业务收入下滑明显，通过收取‘补偿金’增加中间业务收入。”董希淼称。 农行华东某分行行长也对记者表示，该行一般不收取此类还款手续费：“真的要收取，我觉得不太近人情。提前还款收取补偿金，道义上也说不过去，跟客户也难以照此沟通。常言道有借有还，再借不难，还贷自由才是正道。” 其他银行会否跟进？ 记者多方联系了几家零售业务较多的银行，目前均未对提前还款补偿金进行政策调整。 除了上述农行行长明确表示不收取这类补偿金之外，记者也以客户名义联系了零售业务较多的工商银行(601398)和招商银行(600036)，其个贷部门均表示按照原先合同规定走，合同上有标注，近期并没有改动。 另外，建设银行(601939)北京某网点人士也对记者表示，提前还款没有手续费：“线下还款时间需要预约，房贷和消费贷目前均补偿金全免，不需要交违约金，除非是客户经理告知的特别约定。” 起码目前看来，多家银行尚未跟进提前还款补偿金调整政策。 不过记者从业内了解到，很多银行在消费贷和按揭贷的贷款合同上确实也预留了提前还款补偿金的条款，如果银行突然以履行合同为由，要求提前还款的客户缴纳补偿金，也确有法律依据。从这个角度上讲银行处于优势地位，而客户比较被动。 董希淼称，今年以来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。因此，在交通银行发布此公告后，预计其他商业银行不会同步跟进。交通银行作为大型商业银行，应提高站位，提高认识，立即取消提前还款补偿金，在服务实体经济、服务普罗大众等方面展现出大行的应有作为和担当。 这次调整涉及的个人业务主要是按揭贷款和消费贷。 交行本身按揭贷款在大行里并不算多，补偿金政策变动涉及的客户相对其他大行较少。该行年报显示，2021年交行个人住房按揭贷款余额1.49万亿元，较上年末增长15.13%，占比22.70%，提升0.58个百分点。可以参照的是，2021年工行个人住房贷款余额6.36万亿元，是交行的四倍有余，占比30.8%。此外，截至2021年末，交行个人消费贷款(含信用卡)市场份额4.95%，较上年末提升0.17个百分点。

过去两个月，北京二手房交易呈现“二连升”态势。机构统计数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%，不过，较去年同期仍下滑28.24%，市场还处于缓慢恢复中。 对于接下来的市场走势，业内预计，8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主，成交量较7月持平或略有上升，成交均价将维持当前平稳态势。 据机构统计，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%。 资料图片 购房者看房意愿增强，市场明显复苏 6月份开始，伴随疫情解封，不少购房者出门看房意愿明显增加，同时各经纪公司工作人员准备充分，将市场需求和房源急速匹配。在此基础上，二手房市场明显复苏、需求逐步释放，7月份成为今年以来成交量出现明显改善的一个月。 活跃在房地产市场一线的经纪人，是最先感知市场冷暖的一个群体。以丽都商圈为例，据21世纪不动产阳光上东店的店东黄飘介绍，7月份，整个丽都商圈二手房成交量恢复至年内高点，整个商圈各经纪公司合计成交13套，比5月的7套、6月的8套有明显提升。虽然同比去年7月的18套还有一些差距，但整个商圈成交量在6、7月份不断上涨。 在市场特点方面，黄飘表示：“现在市场上的改善型买家，对房子的理解能力不断提高，原来被低估的大户型、好房源价格有所上涨。因此，商圈中各个板块、楼盘、户型的价格会进一步拉开差距。” 与此同时，位于四惠区域的北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍称，相比6月，7月刚需购房者比较活跃，看房较为积极，其所在门店7月成交3套，与6月相比增加1套；成交的客户基本上都是置换需求，属于升级置业。而同处于东边的东坝区域，北京链家东坝区域一门店经纪人表示，与6月相比，7月市场有所恢复，成交价格方面总体平稳，没有太大起伏。 世纪城区域也不例外，北京中原世纪城区域远大上河村店的店长王玉良表示，7月份其门店成交量2套，总体属持平状态，不过，与一季度相比出现8％左右的上浮。整体而言，目前挂牌出房量较大，不过，业主心态相对比较稳定。 此外，北京中原崇文方庄区域新景家园店的店长殷勇告诉新京报记者：“7月份区域市场的特点是客户下手较为果断。我们门店成交2单，相比前几个月的0成交有所改善。不过，目前业主和客户的心理预期都比较理智，没有冲动消费。” 7月北京二手住宅成交量环比增长12% 从整体市场分析，6、7月北京二手房成交规模呈现“二连升”态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，较6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。 纵观7月的北京二手房市场，麦田房产分析师表示，主要呈现出的一大特征在于市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量，和6月份相比都有所增加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房地产市场环境，在市场走向不明朗时，买卖双方出手都比较克制。 除此之外，市场另一大特征在于，买卖双方的博弈有所加剧，导致成交周期有所拉长。21世纪不动产诚信增光店的店东王小宝表示，7月以来，所在商圈多个小区业主积极挂牌房源信息，而在客群方面，很多此前犹豫观望的购房者也纷纷出手，不过，由于买卖双方的博弈加大，“一笔成交往往需要两个回合甚至三个回合才能成功签约。” 根据麦田房产监测数据显示，与6月相比，7月房源成交周期增加12天、客户成交周期增加13天，这意味着购房者看房时间变长，观望情绪有所加重。不过，房东对市场维持着一定的期望值，这表现在议价空间方面，7月议价空间比6月有所减小。 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析指出，7月二手房市场成交量环比上行，或与近期开发商信用问题加剧购房者对于买新房的担忧不无关系，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。 不过，整体来看，麦田分析师认为，7月北京二手房市场运行较为平稳，从带看量等数据来看，市场维持着一定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，预计当前的市场态势还会延续一段时间。 展望：8月二手房成交环比持平或微升 7月作为北京楼市下半年的首月，在黄飘看来，1.2万余套的月成交量是个不错的开局，展望接下来的市场走势，在他看来，“二手房市场已经走出低谷期，成交量会逐步回升。” 还有部分一线经纪人反馈，根据现行的市场走势，预计8月份成交量会跟7月持平，交易量或稳中有升。殷勇表示，因疫情期间没有买到房子、犹豫中的购房者会在8月份逐渐出手。此外，在7月份已经出售了房子的业主，也会作为改善型购房者进入市场，因此，预计8月份二手房市场成交量仍将持续增长。 关荣雪分析指出，由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。 对于8月北京二手房市场走势，北京链家研究院分析师冷会认为，市场发展基调仍以“稳”为主，成交量与7月份持平或略有上升，成交均价维持当前平稳态势。此外，麦田房产分析师预计，8月份北京二手房市场仍会处于震荡调整区间，价格仍是买卖双方拉锯的重点，市场基本面和7月大致相当。

大理白族自治州人民政府网站1日发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权。 　　意见提到，加大住房公积金支持力度。房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。 　　意见提到，高度重视洱海周边停工、停批项目，压实属地管理责任，积极作为，依法依规加快处置进度，化解风险。洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应；城市规划区内除文旅康养配套、城市更新类项目外，谨慎新增城镇单一住宅用地供应，存量用地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目，享受有关支持政策。 　　意见提到，持续深化“放管服”改革优化营商环境，依法依规办理商品房预售许可，预售许可时不得擅自增加法律法规规定以外的附加内容。各县市、大理经开区应当自受理之日起2个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定，不予许可的要说明理由。已取得商品房预售许可证的项目要在各县市人民政府、大理经开区管委会门户网站和公众号公告，并同步将预售许可信息推送至同级住房公积金管理部门和不动产登记部门。积极推行预售资金网上申请，不见面审批，提升服务水平，提高审批效率。 　　意见提到，以商品房预售许可证核发范围为监管单元，设立监管账户，监管账户是保障项目正常实施，维护预购商品房购房人权益的专设账户，必须依法依规予以严管，确保无过错方权益不受侵害。商品房销售面积超过预售许可面积60%，预售款足额缴存监管账户且账户资金余额超过监管单元剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款(包括土建、附属设施及绿化等)余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。 　　意见提到，支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司，优势互补，多渠道筹集资金，以市场手段参与去化纾解，所购商品房符合条件的优先纳入保障性租赁住房、人才房和安置房等政策性房源范畴进行储备。 　　意见提到，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　意见提到，商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。 　　意见还提到，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。 　　7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。 　　业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。 　　二手房指导价执行情况有别 　　二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。 　　以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月(二手房指导价一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。 　　7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。 　　针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。 　　目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。 　　3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。” 　　克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等4城没出台过实施细则。 　　多地成交量体现松绑效应 　　“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。 　　克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%；深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。 　　值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。 　　上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。 　　另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。 　　对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

拆还是不拆，改还是不改，城中村显然是一个非常复杂的系统课题。近日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发改委发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》。根据《规划》，规划期内完成城市更新和土地整备固定资产投资总额不少于1万亿元。在这万亿规模的投资下，加大住房保障力度当然也是重中之重，而城中村再次成为其中的关键词。 　　多个“巨无霸”项目有进展 　　《规划》提出，规划期内深圳城市更新和土地整备实施规模不少于95平方公里。其中，完成综合整治用地不少于45平方公里，完成直接供应用地10平方公里和空间储备用地40平方公里。加大住房保障力度，通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于3000万平方米，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于10平方公里，力争通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍面积不少于700万平方米。 　　对于城中村，《规划》提出，深圳将深化推进城中村综合整治工作，挖潜城中村住房保障功能，持续发挥城中村作为全市低成本居住空间和职住平衡稳压器作用，鼓励城中村规模化租赁，以满足安全使用为前提，在完成结构安全鉴定、消防改造、地质灾害隐患排查和整改后，纳入公共住房管理，弥补城市住房缺口。 　　对于土地资源匮乏的深圳而言，要增加住房供应，城中村是“最现实的答案”，城中村所代表的内涵和地位似乎越来越高：城中村背后的财富故事、初来深圳的落脚之地、房企眼中的“香饽饽”——城市更新也成为多数房企进军和立足深圳的重要法宝。记者发现，包括南山白石洲、罗湖湖贝、蔡屋围等深圳城中村更新的“巨无霸”项目都已经动工，也传来了新进展。例如，绿景(中国)地产投资有限公司在今年6月公告称，万科注资23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改项目。罗湖湖贝城市更新也被命名为华润置地未来城项目。 　　租客多次搬家 　　预防租金垄断性上涨 　　不过，经历了房地产市场的深度调控和洗牌，深圳城市更新市场也发生着变化。与大型房企主导的大型城中村更新项目不同，一些中小企业和民企负责的更新项目进展引起市场担忧。在深圳罗湖，有一些本地村民告诉记者，在房地产市场洗牌的背景下，也担心一些已经拆除的城中村更新项目进度会受到影响。有一家以城市更新为主业的民营房企投资部人士告诉记者，现在深圳新房销售速度放缓，公司回款受到影响，目前公司的策略是将一些销售情况较好的项目回款拿去“填补”其他更新项目，所以建设进度会相对放慢。 　　对于房企而言，合一城市更新集团董事总经理罗宇此前表示，受经济形势、金融环境及地产调控多重因素影响，且城市更新越来越呈现重资产趋势，对于资金渴求度非常高，市场前融机构有限且在进一步收紧的地产融资环境中，行业洗牌不可避免。 　　除了拆除重建，综合整治也是城中村的主题之一。过去几年，许多房企和机构进军城中村，将房源改造成长租公寓，曾引起市场热议。不过，记者在罗湖笋岗、福田八卦岭和景田等片区实探发现，过去许多机构开设的城中村长租公寓项目，都面临不同程度的经营压力。一家长租公寓机构负责人告诉记者，经过近几年的城中村“争夺”，目前还很难看到能在租金差以外挣到更多的钱。过去，开发商“先下手为强”，是看谁能握住更多资源，未来产生收益机会就越多，但在如今的市场背景下，即使是房企也会谨慎，更别说一些长租公寓机构。 　　一个普通的工作日下班时间，张浩(化名)和很多普通的上班族一样，站在罗湖区田贝四路的公交站台等车。“我以前租住在水贝村，后来水贝村城市更新拆除后，搬到笋岗的田心村，之前田心村也准备拆，没办法我又找地方搬家。”从事珠宝行业的张浩，在水贝工作近8年的时间，“虽然深圳房价今年开始回落，房租也相对保持平稳，但目前的房租水平还是让人感到很大压力，城中村改造后的公寓房租也不便宜，后来我和同事就搬到龙岗的南岭村，很多在水贝上班的年轻人都像我一样，原关内租金太高了只好搬到原关外的城中村，越搬越远，那边3000元还能租到一个大两房”。 　　正如张浩所说，由于城中村的城市更新，他不得不多次搬家。有许多租住在城中村的租客也担心，综合整治后的城中村租金上涨，城市更新后城中村消失，这种低成本的居住空间会越来越少。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳典型的城中村存在生态环境差、居住功能不完善、空间使用不合理等诸多问题，城中村规模化租赁是必行之路。深圳目前整村整治，更多地是基于政府政策和引导下开展的服务创新，未来依然将通过“政府、村集体股份公司、租赁企业”三方合作的方式推进。政府通过规划统筹、财政投入、计划引导等手段，引导住房租赁企业有序推进城中村规模化改造；村集体股份公司负责统筹引导村民，协调村民和住房租赁企业之间的沟通，协助开展物业收储工作；住房租赁企业负责房屋的改造工程，包括建筑外立面美化、内外装修改造、配置家私家电、后期运营等。不过，城中村改造后租金上涨必然产生联动效应，带动整个片区租金上涨的情况，需要预防租金规模化垄断性上涨。

猝不及防，向来火爆的韩国楼市猛然“降温”。 　　据韩国房地产委员会7月底公布的数据，1月至6月期间，全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的最低水平。而在房屋交易数量减少时，韩国的平均房价也迎来下跌。该委员会数据显示，今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首尔的价格在此期间下降了0.25%。 　　韩国房租价格也出现变动。韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔的公寓平均全租价格从6月的6.7792亿韩元下降到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来首次月环比下降。 　　除了韩国，近期，加拿大、新西兰和澳大利亚的房价都出现了较大的跌幅。这背后，都与这些国家加快加息节奏有关。有分析认为，加拿大、新西兰、英国等国家在加息之后，房贷利率也相继提高，这对购房者的置业积极性打击很大。 　　在这种情况下，因房贷而出现的债务问题在韩国尤为突出。国际金融协会(IIF)发布的报告显示，今年第一季度，韩国家庭债务占国内生产总值(GDP)的比例高达104.3%，在受调查的36个国家和地区中排名第一。 　　首尔房价创26个月最大跌幅 　　楼市碰上量价齐跌式的“降温”，让不少韩国民众感到突然。 　　韩国房地产委员会数据显示，今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首都首尔的跌幅更为明显，同期价格下降了0.25%。价格跌势持续，就在上周，首尔公寓价格出现26个月来最大跌幅。数据显示，6月首尔的公寓成交量同比下降73%，整个上半年来看，首尔的公寓交易量同比下降79.4%。 　　在韩国，房产价格下跌的状况颇为罕见。因为在过去多年来，韩国房价一直在疯涨，而且还有不少人认为在韩国投资房产是致富的途径。 　　谈及韩国房地产市场火热的原因，日本亚洲成长研究所所长、教授戴二彪向21世纪经济报道记者表示，有几方面因素：“首先，韩国国土面积为10万平方公里，人口密度很高；其次，韩国近年经济增长势头不错，人均GDP逼近日本，自信乐观情绪上升；再者，之前为了刺激经济、应对疫情，欧美和日韩都争相推出金融宽松政策，导致货币泛滥。在这些因素综合作用下，相信韩国房价会继续上升的国民占了大多数，导致房地产市场出现火爆行情。” 　　面对房价的居高不下，韩国文在寅政府在5年间曾出台多达25轮的楼市调控政策，但都收效甚微，房价仍步步攀升。韩国国民银行数据显示，2017年5月，在首都首尔购买一套公寓的平均价格为6.07亿韩元，而到了2021年10月，这一均价达到12.1亿韩元。 　　“在文在寅政府期间，韩国首尔大都市圈房价涨了一倍多，国民还是很想借贷买房，因为相信房价会继续上升。”戴二彪向记者表示，继韩国楼市连涨86周后，2022年1月房地产价格首次下跌，此后因为跟随美国上调利率，全国房价明显出现下行，最近跌幅逐步增大。当前韩国房价上升的预期已经大大减退，按照房地产“买涨不买跌”的规律，预计韩国楼市的需求会持续下降。 　　南京大学公共政策研究院研究员、首尔国立大学市场与政府研究中心兼职研究员朴龙也向21世纪经济报道记者表示，韩国房地产价格下调与政府加息是息息相关的。他表示，从去年下半年开始韩国央行多次提升基准利率后，房价上升得到了有效抑制。特别是，今年4月以后韩国房价开始下降，“房价下降和低成交量是同时形成的，因此我认为韩国家庭贷款量会有所减少。” 　　房价下跌或许并不意味着韩国楼市已经走到拐点。亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“韩国人将房产作为主要财富，但当前韩国出现了明显的购房代沟，40岁以下的韩国人住宅拥有率明显低于40岁以上人群。” 　　韩国政府正推出一系列举措，有意提振低迷的楼市，包括拟取消实施四年的综合房地产税重课税率。这项税收是针对多套住宅拥有者，日后征税将只根据课税标准适用税率，与拥有住宅的数量无关。对此，朴龙认为，此举主要是为了扩大交易量。 　　此外，楼市优惠政策还包括：从8月1日起，韩国生平首套房购买者贷款金额比例(LTV)上限放宽至80%；将“名下拥有一套房产者在限制地区贷款购入房产时，需在6个月内处理已购入房产”的规定延期至2年；以生活稳定资金为目的的住宅担保贷款限额从1亿韩元放宽至2亿韩元等。 　　这些举措的效果还有待观察，但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，资金持续进入韩国房地产市场将是常态。“像韩国这种外向型经济体，其经济的发展跟全球经济的波动性高度关联，若外部环境得不到改善，资金将会加快进入房地产市场，加剧房地产市场泡沫。”他补充道。 　　家庭债务风险飙升 　　由于在疫情下实施降息和多轮财政刺激政策，韩国与全球其他发达经济体一样，不得不承受货币超发带来的“苦果”。 　　今年以来，韩国央行已经三次提高利率，但通胀仍在加速飙升。自此，韩国国内的房价也开始上涨。易居7月中旬发布的一项报告显示，2021年至今，韩国全国多户住宅基准房价涨幅高达36%。尽管如今房价有所回落，但仍然处于高位，意味着民众买房的压力依旧很大。房价本就高企，而加息之后，贷款利率也预计会同时升高。 　　据韩国银行业数据，截至6月10日，韩国四大商业银行的住房抵押贷款固定利率产品年利率为4.28%至6.81%。业界预测，韩国央行年底之前可能将基准利率上调至2.75%，届时住房抵押贷款利率最高将涨到8%以上。 　　此外，更让人担忧的，是韩国家庭债务负担的不断加重。有数据显示，2021年年末，韩国家庭负债与可支配收入的比率达到了206%。国际金融研究所针对36个主要经济体的数据显示，一季度韩国家庭债务与GDP之比为104.3%，是世界上最高的国家之一。 　　“韩国的家庭债务与GDP比之高在经济合作与发展组织(OECD)成员国中名列前茅，2022年全国家庭债务人均3万美元左右，规模很大。”戴二彪向记者表示，这与韩国的信用卡消费优惠政策有关，但副作用是，像美国消费者一样，韩国民众也养成了借钱消费的习惯。有子女的韩国家庭债务中，近年房贷债务占了很大比重，因此最近韩国利率上调，给韩国许多家庭带来破产风险。 　　据悉，由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产有关，抵押贷款利率上升可能会增加违约率。韩国的金融监管机构预计，一旦平均抵押贷款利率从目前的5%至6%升至7%，可能出现贷款违约的人数将增加50万至190万。 　　朴龙表示，家庭负债增加的主要原因，是房价的暴涨带来的房地产抵押贷款额的整体上升。但他并不认为，韩国会出现较大范围的违约率，“因为自2018年开始，韩国政府已经实施了较为严厉的房地产抵押贷款制度。首尔圈购房者的平均首付高于50%，只要房价不暴跌就不会出现较大范围的违约率。” 　　家庭债务的飙升即便不会触发金融危机，也会引致其他负面影响。多位受访专家向记者表示，住房方面的支出过大，可能会削弱韩国家庭的消费能力。严跃进认为，住房支出在韩国家庭中的比重很高，随着房贷利率上涨，韩国家庭消费将变得很脆弱，再加上疫情之下，韩国民众的收入受到影响，这将进一步削弱韩国家庭的消费能力。 　　当前，在地缘局势紧张、全球疫情仍然反复的背景下，韩国经济受到物价高涨和出口放缓等因素影响，有分析指，韩国今年下半年经济下行风险增大。从具体数据来看，韩国第二季度经济增长主要依靠服饰、餐饮住宿等内需消费拉动，该季度个人消费环比增长3%，而设备投资和进出口都录得环比负增长。 　　然而，日益飙升的通胀仍是韩国扩大内需增长的绊脚石。8月2日，韩国政府公布的数据显示，7月份消费者价格指数(CPI)较上年同期上涨6.3%，高于6月的6%。韩国央行行长李昌镛此前一天表示，韩国央行本月可能加息25个基点，但不排除更大幅度加息的可能性。 　　若韩国再次加息，必然会对消费产生抑制作用。再加之当前家庭债务负担上升，韩国国内的消费动力或会变得更加疲软。

安徽六安市人民政府网站发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。 　　其中提出，扩大住房公积金政策覆盖面。非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。 　　此外，引导新市民缴存住房公积金。取消灵活就业人员“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制，引导个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存使用住房公积金。 　　其中还提出，提高公积金贷款额度。住房公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。结合住房公积金运行情况，适时阶段性提高住房公积金贷款额度，更好满足职工改善性住房需求。允许提取住房公积金支付首付款。 　　同时，取消新建商品房限售。取消《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(六建房〔2017〕84号)中规定的“所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易”。

继公务员购房预发补贴15万元、中介每卖一套房财政奖励1000元……以“共有产权”方式销售商品房成为房产销售的又一创新模式。 　　两地推出房企“共有产权”：“半购半租”分摊房产风险 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。 　　《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策提及的“共有产权”的概念和传统意义上的共有产权有本质区别。传统的共有产权是购房者和地方政府共有产权，而此次则是属于购房者和开发商共有产权，此类模式可以认为是“半购半租”。 　　在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，此举或将发挥稳定购房者情绪的作用，先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，即意味着双方前期共同承担房产风险，尤其是近期停贷波动，购房者对新房的担忧情绪有所加重，因此，将责任与风险平摊，将有助于缓解相应的担忧情绪，进而促进合理住房需求的释放，提升楼市活跃度。除此之外，分成2个阶段支付房款，也将在一定程度上减轻购房群体的资金集中压力。 　　在云南大理之前，深圳亦发布过类似政策。 　　据深圳特区报，在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”， 青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。据悉，由企业推出“青年人才共有房”计划系全国首次。 　　三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。 　　据悉，该计划将对符合标准的青年人才开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，企业和青年人才共同持有该房产权，预计该项目于今年年底竣工。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，“共有产权房”在全国多地均有涉及，如北京、深圳、东莞均发布过相关文件，北京近两年土拍中“设定有政府持有商品住宅产权预设份额”。总的来说，共有产权降低购房者门槛，支持商品房更好地满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极的意义。但剩余产权后续转让过程中，剩余产权如何购买、购买多少产权及购买剩余产权的具体价格等情况仍需根据具体项目合同约定。 　　楼市销售创新不断：预发补贴、奖励中介 　　在严跃进看来，房企“共有产权”模式属于今年花式营销中的一种内容，但也总体鼓励部分房企进行试点和创新。 　　在其看来，除了上述提到的房企“共有产权”模式，今年各地在房屋营销方面，各种新鲜版本很多，说明在营销压力下，地方政府、房企和营销部门积极创新出点子，以更好提高项目的吸引力，进而加快住房的去化。 　　以江西省樟树市为例，今年7月，樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，《措施》提及奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。 　　樟树市也并非首个发布类似政策的城市。 　　今年6月1日，江西省宜春市发布《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励”。 　　在业内人士看来，该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃提升。 　　另以湖北武汉为例，今年7月，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。方案中提到，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。 　　对此，东西湖区财政局工作人员表示确有文件。有在售楼盘售楼部员工称“最高可申请补贴15万元”。 　　据中国新闻网，武汉市东西湖区财政局的工作人员表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。这也被业内解读为“相当于15万元的指定区域买房无息贷款”。 　　陈文静提到，今年以来，多个城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。

近期，各地楼市新招频出。 　　云南省大理白族自治州人民政府近日发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。 　　《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　资料显示，大理市作为大理州的首府，也是著名的旅游城市，整体房价水平较高。根据中国房价行情网数据，当前大理二手房均价达到12718元/㎡。 　　本次政策提到的“共有产权”不是一个新名词，但内涵上却有不同。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，之前的共有产权房，主要是指购房人跟政府共有产权，约定一定的比例，有的地方是政府50%、购房者50%，或者其他的约定比例。以往的共有产权房，是一种保障房的形式，更多是给中低收入人群更好的去拥有产权住宅的一种推进方式，但此次政策是购房者和开发商共有产权，这与以往有本质区别。 　　张波说，此次的共有产权房与以往共有产权房有一个同性特点，都是短期内对房价有一个相应的平抑作用。购房人都只拥有一部分的产权，购房者也会更容易入手。虽然不是完全产权，但是购房者可以居住，剩余部分也可以采取租赁的方式。通过这种方式，可以有效降低购房者门槛，这点是有一定的共性。 　　值得注意的是，此前，深圳亦发布过类似政策。据《深圳特区报》报道，在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。 　　东莞则提出“三限房” 承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。 　　张波认为，这种操作模式，对于整个市场需求提升，有一定作用，尤其是对于部分目前购房实力不高，但也有购房意向的人群，可以加速他们入场。这对平稳楼市信心、提振当地楼市也会起到一定的积极作用。

8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《实施意见》)，从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。 　　嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心称，《实施意见》坚持因城施策，充分考虑该市作为人口净流入城市，支持常住人口的刚性和改善性住房需求；同时，通过统筹联动供给侧改革和需求侧管理，完善各项政策。《实施意见》由总体要求、具体措施、组织保障三部分构成，明确了六个方面12条具体措施。 　　《实施意见》提出支持嘉兴市户籍居民家庭合理购房需求；落实长三角一体化战略，优先满足在该市工作或创业的新市民和青年人的刚性和改善性住房需求。根据《实施意见》，非嘉兴市户籍居民家庭，在嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照，并在长三角地区(包括上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明，享受嘉兴市户籍居民家庭购房政策。其他非该市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在嘉兴市范围内限购一套商品住房。 　　多孩家庭购房方面，《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴，有关实施细则将另行发布。 　　房地产交易政策方面，《实施意见》提出完善房地产市场交易管理，在嘉兴市范围内，建筑面积在144平方米及以下已完成不动产权属登记的普通商品住房可上市交易或公证转让，其他按原政策执行。 　　此外，《实施意见》提出，大力发展保障性租赁住房，支持城镇无房新市民、青年人的住房需求。通过新建、改建、转化、配建等方式加快保租房房源的筹集建设，其中2022年将落实建设0.9万套(间)保租房的新增国有土地，并鼓励政府或有实力的市场主体回购存量商品住房补充保障性租赁住房，引导多主体投资、多渠道保障。 　　同时，针对到嘉兴市工作或者创业的青年人才的阶段性住房需求，该市将重点盘活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盘活力度，将符合保障性租赁住房建设标准的配建人才住房予以认定，落实财政、金融、税费等支持政策，有效筹集保障性租赁住房房源，回应社会关切。

针对南京坊间传言的“全面放开房产限购，外地户籍无需社保可直接认购”，南京市住房保障和房产局相关人士8月2日告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)：这是不实消息，该局未收到也没下发相关文件，南京没有全面放开限购。 　　上周末起，南京有传言称当地将“全面放开限购，外地户口不需缴纳6个月社保，直接可以买房”，“房管局网签系统周末调试了一下”，“已通知开发商”等。另有网友发出截图，称“我的南京”APP的在线开具购房证明“服务暂停”，可能与全面放开限购相关。 　　1日下午，南京市房地产市场交易中心微信公号“南京房地产市场”公告称，因省里的相关共享数据接口7月12日起进行调整，南京市开具购房资格证明的在线服务近期调整为线下办理，“所有申请要求不变”，接口调整完成后会尽快恢复线上办理。 　　今年，外地户籍在南京购房的门槛经历几番调整。4月，外地户籍居民的购房条件由“3年内在南京累计缴纳2年及以上的个税或社保”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保(补缴不算)”；6月政策再度调整，外地户籍居民只要补缴6个月社保即可开出购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。

上半年我省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套(间)，提前完成30万套(间)的年度目标任务。 　　31.9万套(间)保障性租赁住房中，新建类项目约14.6万套(间)，转化和改建类约17.3万套(间)。据介绍，保障性租赁住房主要有新建、改建和转化3种渠道，国家鼓励支持地方利用存量土地新建、存量房改建和市场房源转化。 　　从地区看，杭州的筹建量最多，约为6.2万套(间)，宁波和金华建设筹集数量均超过5万套(间)，温州、嘉兴超4万套(间)。值得关注的是，宁波、温州、金华和舟山4地的筹建数量已超过年度计划。 　　去年6月，国务院提出加快发展保障性租赁住房。我省聚焦“住有所居”，将保障性租赁住房建设作为打造“浙里安居”金名片的关键一环，旨在逐步解决住房困难群体的住房问题，在土地、财政、金融等方面加大对保障性租赁住房的支持力度。“用好土地政策，对保障性租赁住房用地计划单列、优先安排、应保尽保。”省建设厅住房保障处相关负责人表示，2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前，全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。 　　年度任务提前完成，并不表示建设会减速。我省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套(间)，这意味着未来全省保障性租赁住房建设还将持续加速。

7月，受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响，房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。 　　中指研究院数据显示，7月市场成交规模环比回落，重点百城成交面积环比下降13%，同比下降约27%，百城新房成交均价环比由涨转跌。 　　与此同时，房企销售数据也呈现下降。克而瑞数据显示，百强房企中约有8成企业单月业绩环比降低，百强房企整体销售额环比降低28.6%，同比降低39.7%。 　　值得注意的是，与新房市场量价双降相比，二手房市场的交易量保持了修复态势，贝壳研究院监测50个重点城市二手房成交量指数环比微升。 　　叠加当前市场整体需求、行业信心都处于低位，业内人士认为，市场修复力度较弱，需要政策端的持续支持，预计短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间。 　　尤其是中央政治局会议定调“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”之后，各地相关支持举措及配套资金将加快落实。 　　季节性回落 　　今年5月以来，在密集的“稳楼市”政策支持下，房地产市场开始进入复苏通道，6月单月，房地产销售、融资、开工等指标出现好转，一、二线核心城市已经酝酿回稳迹象，但整体交易数据仍不及去年同期。 　　进入7月，市场数据未能继续保持，出现回落。 　　一家地产央企高管提供给21世纪经济报道记者的数据显示，7月该企业盘均周来访量环比下降约25%，再次回到低位水平。他透露，主要城市的成交同比跌幅回到30%-40%左右，“当前市场的回温不具备可持续性，市场下行趋势未得到根本扭转”。 　　该企业的市场一线数据具备一定的代表性，克而瑞数据显示，7月百强房企销售额环比降低28.6%；同比降低39.7%，降幅略有收窄。百强房企中，近8成企业单月业绩环比降低。 　　7月楼市整体成交规模也呈现这种变化规律。中指研究院监测一、二、三线城市的成交数据显示，7月楼市整体成交同、环比均下跌，其中一线城市成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%；二线城市成交量环比下跌45.8%，同比下跌44.7%；三线城市成交量环比下跌27.9%，同比下跌62.2%。 　　成交价格方面，中指研究院指出，7月百城新房成交均价环比止涨转跌，跌幅为0.01%，二手房成交均价环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点。分城市来看，百城中，有47个城市新房价格环比下跌，较6月增加6个，有69个城市二手房成交均价环比下跌，较6月增加11个。 　　造成这种变化的原因，一是房地产市场在7月进入了传统意义上的销售淡季。克而瑞表示，7月百强房企销售额的环比降幅与往年30%左右的平均水平基本持平，淡季特征明显。 　　前述房企人士告诉记者，房企普遍会在6月冲击上半年的销售额，推盘节奏和优惠力度相对较大，但7月推盘力度会有明显减弱，销售数据随之波动。 　　业内人士认为，7月房地产市场热度的降低，一定程度上也受到停贷事件影响，居民观望情绪浓厚，市场预期和行业信心下行。 　　但市场仍有微弱的火苗续存。贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数较上月微升，其中宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市本月成交量指数超过去年同期。 　　二手房市场往往更能反映需求端的动力。贝壳研究院分析7月二手房成交量稳中有增的原因，认为楼市支持政策持续释放效果，多地降低利率、降低首付等做法从实际上降低了居民购房成本，且各地疫情得到有效控制，尤其以上海为例，其7月二手房成交量环比增速显著。 　　不过二手房市场的修复依然脆弱，二手房成交均价略有下跌。贝壳研究院表示：“当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢，后期市场的修复需要政策的持续支持。” 　　政策支持可期 　　7月28日，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　“‘用足用好政策工具箱’的说法，意味着在下半年的落实中，要让政策最大化发挥效应，这也为地方政府进一步优化楼市政策留足了空间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示。 　　据贝壳研究院不完全统计，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括调整限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等；截至7月末，今年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次。 　　在“支持刚性需求和改善性住房需求”的前提下，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，现有的需求侧政策仍有可以优化的空间：“除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。” 　　中原地产首席分析师张大伟也认为，楼市需要更多积极政策的支持，“特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。”他指出，热点城市也应该针对真实的改善需求出台一定的支持政策。 　　与此同时，“保交楼”首次被写入中央政治局会议中，或许意味着供给端相关政策未来也会得到加强。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉即表示，供给端政策的发力十分重要，“市场持续下滑，并非需求端政策纾困不给力，而是供给端冲击持续存在。”他说，在“保交楼”方面，未来地方政府的主导权有望加大，并更多地介入到具体项目的处置中。 　　“供给端可以选择的政策工具还包括优化预售资金监管、加大信贷支持力度、对接纾困资金等方式，都有待探索。”业内人士认为，政府助力问题项目纾困力度或将加大，随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举“保交楼”的不断推进，预计房地产市场有望逐渐企稳恢复。

个人住房贷款利率下行备受市场关注。贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。 　　如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？房贷利率是否还有下行空间？记者就这些问题采访了有关专家和学者。 　　房贷利率为何下行 　　房贷利率为何持续下降？一方面与5年期以上贷款市场报价利率(LPR)密切相关。目前，99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以来，5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。贝壳研究院监测数据显示，截至目前，103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。 　　“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。 　　与“价降”同步的是“量升”。数据显示，今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，已连续两个月环比多增，预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，其中个人住房贷款多增1500亿元。 　　“目前的放款速度已达2019年以来最快。”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，监管部门指导银行提高贷款审批效率，满足居民合理购房需求。贝壳研究院数据也显示，7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天，较上月缩短4天。 　　如何影响购房需求 　　房贷利率下降、疫情防控精准有效等因素，共同推动了居民购房需求在6月份集中释放，房地产销售形势略有企稳。“今年以来，5年期以上LPR下调，监管部门下调首套房贷利率下限，这对于推动居民购房有激励作用。加之疫情趋于稳定，释放了前期积压的购房需求，6月份商品房销售面积和销售额回暖。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。 　　“从销售面积看，上半年商品房销售面积同比下降22.2%，较前5个月下降23.6%有所好转；从销售额看，上半年商品房销售额同比下降28.9%，同样好于前5个月下降31.5%。”中国民生银行首席经济学家温彬说。 　　从销售价格看，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。国家统计局数据显示，一线城市、二线城市的新建、二手住宅销售价格环比均有所回暖。从新建商品住宅销售价格看，一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%。从二手住宅销售价格看，一线城市由上月持平转为上涨0.1%，二线城市环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。 　　在购房需求释放的带动下，居民部门加杠杆的意愿有所恢复。“6月份居民部门中长期贷款新增4167亿元，为2月份以来最高水平，显示出居民部门加杠杆意愿有所恢复。”温彬表示。 　　未来市场走势如何 　　未来房贷利率是否还有下调空间？这主要取决于5年期以上LPR是否进一步下行。 　　“客观上可能存在下降空间。”曾刚认为，目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。 　　“我们对下一阶段的消费表现仍持谨慎态度。”温彬认为，一是经济主体消费意愿仍不算高。中国人民银行数据显示，今年二季度城镇居民储蓄意愿已上升至58.3%，刷新有统计以来最高水平；二是居民部门的预防性储蓄倾向仍然偏高，今年上半年住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元，创历史同期新高。 　　基于以上因素，市场高度关注三四线城市的房地产走势。“当前，三四线城市房贷利率下调幅度之所以较大，是由于住房供给相对过剩。”娄飞鹏表示，受疫情影响，部分居民收入有所下降，其对房价走势的预期也逐步调整。因此，仅仅下调房贷利率并不能有效稳定房地产市场。接下来，一方面要优化完善进城落户政策，特别是与住房配套的相关政策，吸引人口定居；另一方面，要为新市民等群体购房提供有效政策支持，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。 　　监管部门正加大对住房租赁市场发展的支持力度。“《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》已发布，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，以提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。”刘忠瑞说，目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。

随着利率上涨打击需求前景，悉尼7月房价连续第六个月下跌，澳大利亚各地房价也出现不同程度下降。当地时间周一，研究机构CoreLogic在一份报告中指出，澳大利亚房价环比下降1.4%，其中最大房地产市场悉尼房价环比下跌了2.2%，墨尔本下跌了1.5%。与此同时，该国两家最大的银行警告称，更多的抵押贷款还款阵痛即将到来。它们预测，澳储行(RBA)将在今年年底前将利率上调至3%左右，以积极缓解不断加大的通胀压力。 　　房价连续下跌 　　报告指出，悉尼房价下滑的速度最快，跌幅为近40年来最大。在截至7月底的12个月里，悉尼房屋价值年增长率从截至1月份的峰值21.3%放缓至5.4%，但悉尼房价同比仍上涨1.6%。在相对便宜的墨尔本市场，房价同比上涨了0.3%。 　　值得一提的是，澳大利亚的房价收入比接近120，是发达国家中最高的，也是全球房价最贵的市场之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在报告随附的一份声明中表示，随着在今年剩余时间内利率继续上升，房地产市场状况可能会进一步恶化。 　　Lawless表示，在利率开始上升之前，房价增速就已经放缓，很明显，自5月份第一次加息以来，房地产市场已经大幅走弱。 　　澳洲国民银行预计，到今年年底，现金利率将达到2.85%。该行的经济学家表示，失业率降至3.5%，而数据很可能显示通胀强劲增长。 　　西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示，他现在预计，到12月，现金利率将达到3.1%，到明年2月将达到3.35%。官方利率上一次达到或超过3%是在2013年。 　　他说，“就像(澳储行)董事会在面对新冠威胁时过度刺激经济一样，它将准备收紧以应对它认为的更大风险——即在通胀上升和劳动力市场非常紧张的时候失去对通胀预期的控制，而不是微调经济低迷”。 　　澳储行(RBA)自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。 　　不过，到目前为止，RBA决策者对房地产市场持乐观态度，称家庭能够很好地应对借贷成本的上升。 　　还款阵痛 　　今年4月，一个拥有80万澳元、30年期抵押贷款的家庭需要偿还近3600澳元。按2.85%的现金利率计算，他们每月还款额将达到4413澳元，按3.35%的利率计算，每月还款额将达到4664澳元。 　　而澳大利亚最大的两家银行西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)此前预计，澳储行将在12月前将官方现金利率上调至九年来最高水平。如果西太银行的预测是正确的，家庭一年的还款额将增加18100澳元。 　　这种规模的利率变动可能会使每年的抵押贷款还款增加上万澳元，给澳洲政府带来政治和经济上的难题，而此时澳洲家庭已经在为生活成本压力苦苦挣扎。 　　眼下，世界各国政府都在努力应对通胀飙升带来的政治后果，以及应对各央行开始收紧货币政策的措施。 　　澳大利亚财相查尔默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假装”澳洲面临的严重经济挑战没有发生，包括通胀上升和实际工资下降。他将于下周向议会公布最新的预算关键经济预估。 　　他认为，“我们的经济确实存在这种真实的生活成本危机，人们发现很难跟上食品杂货、汽油、电力和其他生活必需品价格不断上涨的步伐”。 　　澳洲银行经济学家Stephen Wu表示，包括汽油和杂货在内的生活必需品价格将是通胀上升的最大驱动因素。他说，“由于家庭难以减少这些必需品和服务消费，加上实际工资明显为负，家庭的前景并不乐观”。 　　澳新银行的澳洲经济主管普朗克(David Plank)认为，官方利率将在11月前升至3%出头。 　　他表示，下周通胀数据的上升可能会迫使澳储行的行动速度快于预期。“若澳储行大幅上调利率，8月可能加息75个基点，但我们现阶段认为加息50个基点的可能性更大。”

今年前7个月，中国房地产企业销售额大幅下滑。 　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹1日在一场房地产市场形势分析会上指出，据该机构测算，今年1-7月份，销售额排前100位的房企(百强房企)销售额均值为418.9亿元(人民币，下同)，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。百强房企权益销售面积均值同比下降52.2%。 　　另据克而瑞研究中心统计，百强房企1-7月份累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在49%的较高水平。7月份，百强房企中近八成企业单月业绩环比降低，其中，17家企业环比降幅超过50%。 　　销售额大幅下滑的同时，销售额超千亿元和百亿元的房企数量大减。据中指研究院统计，1-7月份，中国销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期减少11家，降逾50%；销售额在500亿元至1000亿元的房企有11家，较去年同期减少18家；销售额超百亿元的房企91家，较去年同期减少45家。 　　从拿地情况来看，房企投资力度同比持续下降。陶淑茹表示，2022年7月份，50家代表房企拿地总额同比下降5.2%，增速继续维持收窄态势。 　　2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。 　　从拿地区域来看，陶淑茹指出，50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市

河北沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。 　　符合沧州市住房公积金贷款政策的多孩家庭，在沧州市购房申请住房公积金贷款时，贷款额度的核定不受缴存余额和缴存时间系数限制。在不超过家庭还款能力的条件下，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到70万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到90万元。三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到80万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元。

即日起至2022年12月31日，凡在南昌市新建区新购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴。 　　新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁(截止2022年7月31日)，凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。 　　上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由区财政全额保障。

近日召开的中共中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　多位专家指出，会议确定了下半年房地产领域相关工作重点，释放重要信号，明确了下半年楼市政策四大重点方向。 　　其一，“保交楼、稳民生”。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“保交楼”首次出现在中央重要会议上，彰显国家对于房地产行业管理的出发点，首先是民生保障。下半年，稳民生将占据房地产管理工作的首位。 　　近一个多月来，多地曝出楼盘“停贷”风波。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年房地产市场才能稳定恢复。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，保交楼关乎社会民生稳定。确保项目有实质性复工，重建期房业主信心是关键。值得注意的是，此前一周，银保监会已多次表态，超过10个城市也有保交楼相关方向性举措，预计下半年更多地方将会有进一步明确的解决方案。 　　其二，“稳定房地产市场”。 　　今年以来，据机构统计，中国已有超210个地区出台稳楼市相关政策逾550次。不过，房地产各项指标仍处于历史低位。 　　中银国际证券总裁助理徐高认为，房地产投资增速在2021年下半年进入下行通道。 　　房地产业体量大、产业链长，能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。会议将“稳定房地产市场”置于楼市相关表述的最前端。 　　其三，“用足用好政策工具箱”。 　　如何稳定房地产市场，保交楼、稳民生？会议明确，要用足用好政策工具箱。 　　政策工具箱当中有哪些工具？刘丽杰认为，政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。 　　在保交楼方面，李宇嘉表示，可能的措施包括：筹集基金或发行专项债、将问题项目收购为保障房、企业破产重组、收并购盘活等。但他指出，这些方案或工具目前尚没有成熟的模式套用，地方要自行探索和推进使用，要推进“一盘一策”。 　　会议强调，压实地方政府责任。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“保交楼”如何开展、由谁落实已经比较清晰了。大致包括地方政府牵头，商业银行等金融机构密切配合，房企等积极参与复工。 　　其四，“房住不炒”仍是底线。 　　会议依然强调了“房住不炒”。刘丽杰认为，当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策仍会进一步加码，但“房住不炒”仍是底线。 　　从当前市场走势来看，据中指研究院统计，7月重点城市成交面积较6月份下降超13%，同比下降约27%，市场企稳仍需时间。 　　陈文静认为，下半年，各地需求端政策仍将继续改善。其中，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化。 　　不过，专家认为，“因城施策”仍是政策推进的主要方式，政策不会一刀切地转向，而且一旦热点城市市场出现过热，仍会有相应紧缩措施出台。

香港特区政府土地注册处2日公布，2022年7月份楼宇买卖合约总值419亿元(港币，下同)，同比下跌55.4%。其中住宅楼宇买卖合约总值339亿元，比6月份下跌25%，同比则跌56.9%。 　　数据显示，今年7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4997份，比6月份下跌20.6%，同比亦下跌49.8%。其中，住宅楼宇买卖合约占3671份，比6月份下跌23.9%，同比下跌51.6%。 　　香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受美国持续加息影响，香港楼市气氛转趋观望，导致各类物业买卖登记数量均见回软，不过最近一手物业以低价成功突围，可望带动8月整体登记量轻微回升。 　　他解释，发展商近期以低价推出新盘，故虽然市场存在不明朗因素，但仍不乏有买家入市。从住宅物业环节分析，7月份一手私人住宅买卖登记量持续减少，但仍连续3个月维持在逾千宗的相对高位，表现尚可。而受累美国息口持续趋升困扰，加上一手新盘低价抢占市场，导致二手住宅交投越趋淡静。 　　他表示，新盘大举应市可望抵销二手市场的持续不济，加上工商铺及其他物业不会大幅下跌，预期下月整体楼宇买卖登记量可扭转跌势。

8月1日，克而瑞地产研究中心发布报告称，全国300城经营性土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米，环比下降41%，同比降幅近五成。 　　从企业拿地层面来看，并未较上半年出现显著变化，仍有近四成房企投资停滞，即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖，但拿地依旧是央国平等老面孔，民企持续“隐身”。 　　从拿地情况来看，前7个月，万科集团(万科A：000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米，排在第一位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米，滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米，华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米，中海地产新增365.5万平方米。 　　从土地价值来看，保利发展新增土地价值631.2亿元，滨江集团新增593.8亿元，招商蛇口新增582.2亿元，华润置地新增549.4亿元，万科新增491.6亿元。 　　克而瑞认为，7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下，土地市场呈现量跌价涨，同时城市间分化持续加剧。投资策略上，三四线关注度持续走低，房企投资高度聚焦于22个核心城市，1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上，长三角吸引了50%的投资额，仍是布局要塞。 　　土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份，成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平，但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊，导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。 　　整体来看，1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞，拿地依旧是央国平等老面孔，民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中，百强房企拿地数量仅35家，占到金额TOP100的70%，主要来自TOP30中的国企、央企，这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中，民企拿地金额仅占到17%左右。 　　从拿地企业的类型看，央国平占主导、民企难觅的格局未变，但不同城市间略有差异：广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了绝对主力，其中上海国央企及地方平台公司拿地金额高达95%，与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中，虽然国企央企仍较多，但民企拿地积极性略有恢复。此外，长沙次轮土拍热度不及首轮，本地国企“托底”情况也在增加，品牌房企拿地持续比例下降。 　　克而瑞认为，从第二轮集中供地政府不断“让利”来看，多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法，即加大优质地块的出让，从上海、广州的二轮土拍来看，的确起到了一定的刺激效果，但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地，且依旧是国央企占主导，民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下，热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

下半年楼市走向定了！ 　　近日召开的中央政治局会议指出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　短短数十字，确定了下半年房地产领域相关工作重点。而且，多项提法首次出现在中央政治局会议上，释放重要信号。此番会议明确下半年楼市四大重点方向。 　　首提“保交楼” 　　此次中央政治局会议首次强调“保交楼”。多位业内专家认为，这是楼市信心恢复的关键。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“保交楼”首次出现在中央重要会议上，也佐证了下半年，稳民生将占据房地产管理工作的首位。这彰显国家对于房地产行业管理的出发点，首先是民生保障。 　　近一个多月来，多地曝出楼盘“停贷”风波。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年房地产市场才能稳定恢复。她预计，后续各地相关“保交楼”举措及配套资金将加快落实。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，保交楼关乎社会民生稳定。确保项目有实质性复工，重建期房业主信心是关键。此次保交楼写入中央政治局会议文件具有极强的指示性和针对性，可以提振市场预期。值得注意的是，此前一周，银保监会已多次表态，超过10个城市也有保交楼相关方向性举措，预计下半年更多地方将会有进一步明确的解决方案，保障新房市场修复。 　　前置“稳定房地产市场” 　　此番会议将“稳定房地产市场”置于楼市相关表述的最前端。业内认为，这意味着稳定房地产市场是下半年调控工作的重中之重。 　　今年以来，尽管各地稳楼市政策频出，但房地产各项指标仍处于历史低位。据机构统计，2022年1月以来，全国已有超210个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次超550次。而据机构统计，重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降四成左右。 　　中银国际证券总裁助理徐高认为，当前我国内需偏弱的主要源头是房地产行业。特别是房地产投资增速在2021年下半年进入下行通道，至今未明显改观。 　　房地产业体量大、产业链长，能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，以往重要会议往往将“房住不炒”放在首句，但这一次将“稳定房地产市场”前置，信号意义不言而喻。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，楼市不稳定因素包括市场交易疲软、停工停贷风波、房企债务风险依然较大等。因此，稳定房地产市场的表述，意味着各地下半年要把稳定房地产作为核心目标和工作方向，即：要剔除影响房地产稳定的因素，促进房地产市场健康发展。 　　“用足用好政策工具箱” 　　如何稳定房地产市场，保交楼、稳民生？此番会议明确，要用足用好政策工具箱。 　　王小嫱表示，“用足用好政策工具箱”这一说法也是首次在中央政治局会议提出，意味着下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策，加速稳定房地产市场。 　　政策工具箱当中有哪些工具？刘丽杰认为，政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。 　　在保交楼方面，李宇嘉表示，可能的措施有：筹集基金或发行专项债、将问题项目收购为保障房、企业破产重组、收并购盘活等。但他指出，这些方案或工具目前尚没有成熟的模式套用，地方要自行探索和推进使用，要推进“一盘一策”，涉及的主体谁生病谁吃药，谁出问题谁担责，绝不能等待国家救助、货币大放水来解决问题。 　　值得注意的是，此番会议强调，压实地方政府责任。严跃进表示，“保交楼”如何开展、由谁落实已经比较清晰了。大致包括地方党委和政府全局统领，商业银行等金融机构密切配合，房企等积极参与复工。不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行等，会有新一轮的保交楼政策推出，在推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益等方面会有积极的进展。 　　“房住不炒”是底线 　　此番会议依然强调了“房住不炒”。刘丽杰认为，当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策仍会进一步加码，但“房住不炒”仍是底线。刚性和改善性住房需求才是支持对象。 　　从市场走势来看，据中指研究院统计，7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑。重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%，市场企稳仍需时间。 　　陈文静认为，下半年，各地需求端政策仍将继续改善。其中，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。 　　不过，“因城施策”仍是政策推进的主要方式，政策不会一刀切地转向，而且一旦热点城市市场出现过热，仍会有相应紧缩措施出台。

大理白族自治州人民政府网站1日发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权。 　　意见提到，加大住房公积金支持力度。房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。 　　意见提到，高度重视洱海周边停工、停批项目，压实属地管理责任，积极作为，依法依规加快处置进度，化解风险。洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应；城市规划区内除文旅康养配套、城市更新类项目外，谨慎新增城镇单一住宅用地供应，存量用地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目，享受有关支持政策。 　　意见提到，持续深化“放管服”改革优化营商环境，依法依规办理商品房预售许可，预售许可时不得擅自增加法律法规规定以外的附加内容。各县市、大理经开区应当自受理之日起2个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定，不予许可的要说明理由。已取得商品房预售许可证的项目要在各县市人民政府、大理经开区管委会门户网站和公众号公告，并同步将预售许可信息推送至同级住房公积金管理部门和不动产登记部门。积极推行预售资金网上申请，不见面审批，提升服务水平，提高审批效率。 　　意见提到，以商品房预售许可证核发范围为监管单元，设立监管账户，监管账户是保障项目正常实施，维护预购商品房购房人权益的专设账户，必须依法依规予以严管，确保无过错方权益不受侵害。商品房销售面积超过预售许可面积60%，预售款足额缴存监管账户且账户资金余额超过监管单元剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款(包括土建、附属设施及绿化等)余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。 　　意见提到，支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司，优势互补，多渠道筹集资金，以市场手段参与去化纾解，所购商品房符合条件的优先纳入保障性租赁住房、人才房和安置房等政策性房源范畴进行储备。 　　意见提到，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　意见提到，商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。 　　意见还提到，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

近日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。2021年8月，北京便宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。 　　舆论对教师交流轮岗颇为关注，称这是对“学区房”的又一记重锤。家长择校的目的，主要是为了择师，教师进行交流轮岗，择师的价值也就不复存在，于是购买学区房的意义也就消解——这是推进教师交流轮岗，治理“择校热”“学区房热”的底层逻辑。而要实现这一目标，则需要教师交流轮岗做到制度化、常态化。 　　教师交流轮岗并非新政策，2010年发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》就提出，要建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县（区）域内教师、校长交流制度。2014年，由教育部等部门发布的《关于推进县（区）域内义务教育学校校长教师交流轮岗的意见》更明确要求，力争用3-5年时间实现县（区）域内校长教师交流轮岗的制度化、常态化，城镇学校、优质学校每学年教师交流轮岗的比例不低于符合交流条件教师总数的10%，其中骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。 　　但迄今为止，常态化、制度化的教师交流轮岗制度并没有完全建立起来。北京从去年起，开始朝制度化、常态化这一目标迈进，宣布将大面积、大比例推进干部教师的轮岗干部教师的交流。明确交流轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师，交流的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。 　　常态化、制度化的教师交流轮岗制度，要求符合条件的所有教师都必须交流轮岗；而且每隔三到五年必须轮岗一次；教师轮岗不能只在小区域内进行，而必须实行跨区域轮岗。就目前情况来看，大多数地方实行的政策都离这一目标有较大距离。在这个问题上，家长的想法也是一大阻力。很多家长担心，推进教师交流轮岗，会让教师缺乏归属感，会影响学校的办学质量与特色，让所有义务教育学校都变得平庸。 　　因此，推进教师交流轮岗，必须改革义务教育资源配置方式，改革教师管理与评价办法，在做到各校办学资源配置均衡基础上，通过落实学校自主权，激发学校办学活力，提高义务教育质量，实现义务教育优质均衡，并最终让“学区房”失去择校价值。 　　推进教师交流轮岗，对教师来说也是一个挑战。要让教师支持、配合交流轮岗，仅将交流轮岗表现纳入绩效考核是不够的。对此，教育主管部门要提高教师待遇，保障教师待遇权利，如此才能让政策推行更加顺畅。 　　要让教师轮岗制度化解“学区房”难题，还需要全社会不再有所谓“名校”“强校”崇拜，努力推进基本公共教育均等化。值得一提的是，均等化不是平庸化，每个学生都有接受更好教育的需求。在推进教师轮岗时，有关部门还应在把教师“从学校人变为系统人”之后，建立专业评价体系，关注教师的教育能力与在不同学校的教学贡献，整体提高义务教育质量，办好每一所百姓“家门口”的学校。

各地针对房地产市场的纾困政策仍在不断出台，而推进和解决当地问题楼盘项目正成为重中之重。 如郑州7月26日发文，针对头部房企重点企业项目给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。而此前，郑州还设立地产纾困基金帮助有问题的房企盘活资产。 在此之前，已有多地就推进当地问题楼盘的化解处置工作出台了针对性方案。如四川遂宁发出“一对一”挂联房地产项目的通知，陕西咸阳提出“一个科室帮扶一家房企”方案，四川冕宁县推出“一盘一策一领导”举措，河南平顶山则要求“一楼一策一专班”等。 7月28日召开的中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，“保交楼”也首次写入政治局会议文件。而此前，银保监会也提出，将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，支持地方更有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 早在今年2月24日的国新办发布会上，时任住建部副部长倪虹就表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。 “保交楼、保民生、保稳定”三者环相扣，但核心是“保交楼”。只要能够“保交楼”，也就能够实现“保民生”“保稳定”的目标。可见，“保交楼”将是今后一段时间房地产市场调控和监管的重中之重。 值得注意的是，在各地政府、金融机构及房企的合力推动下，部分停工楼盘已经出现新进展。如近期，信达地产、中信城开采用融资代建模式，成功解困了出险房企新力控股、佳兆业旗下多个停工项目，目前部分楼盘已复工并重新开盘销售。 房企方面，复工和交付情况也出现好转。如奥园集团今年上半年在26个城市实现近1.3万套房交付；恒大地产已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，7月以来已累计竣工交付物业23.2 万套；绿地集团上半年累计交付百余个项目共计933.7万平米，其中6月份成功交付52个项目。 对于出险房企而言，这场“保交楼”战斗既是考验也是机遇。除了要积极通过债务重组、引入战投等方式摆脱当前困境，也要借助各地纾困措施全力完成项目的复工和交付，从而步入正常发展轨道。

7月27日，三巽集团发布2022年6月销售简报。 截至2022年6月30日止六个月实现累计合同销售金额约为人民币14.1亿元；累计合同销售面积为18.12万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7801.1元。

8月1日，中铁十八局旗下中铁十八局集团天津置业有限公司分别以底价7.95亿元、3.9亿元摘得津滨塘（挂）2022-3号地块、津滨塘（挂）2022-2号地块。 其中，津滨塘（挂）2022-3号地块位于天津市滨海新区胡北路以东，毗邻海河，土地面积7.95万平方米，建筑面积15.9万平方米，用途为城镇住宅用地。 津滨塘（挂）2022-2号地块位于塘沽津塘公路南侧，包含两个不相邻子地块，均为住宅用地。该地块土地面积总计约3.68万平方米，其中西侧A地块土地面积2614.1平方米，东侧B地块土地面积约3.42万平方米。

地产主播带货能力不断增强，不论是活跃在各平台上的个人IP地产主播，还是房企直销团队、置业顾问直播，均为房企项目销售提供了一定助力。 主播依托数字化工具提供线上看房可能 地产主播即地产垂直类关键意见销售，是以卖房为销售属性的地产主播，是更懂购房者的KOL(关键意见领袖)、更具专业性的KOC(关键意见消费者)的存在。 根据克而瑞研究统计，现阶段活跃在主要平台上的地产主播大多为房产从业者，包括地产中介经纪人、地产公司置业顾问、地产相关媒体人等，房企旗下的地产主播以置业顾问为主，也包括其他板块的非营销人员，目前无论是平台地产主播还是房企旗下的置业顾问均能达到不同程度的成交，地产主播在房产销售中的作用也在逐步体现。 地产主播是数字化浪潮下的营销产物。随着大数据、云计算等数字化技术的发展，无论房产制造端还是销售端都出现了新变化，个人、项目置业顾问均可借助数字化手段做到更有效触达，也为客户资料的储存和传递提供了更加便捷的平台。 房企成功案例初现雏形 目前，行业内已有房企倾斜资源，为主播提供平台支持。根据克而瑞研究监测，雅居乐、中奥等房企对主播进行资源倾斜，富力、德信等房企涌出现较为成功的房产主播，并起到一定引流效果。除此之外，招商蛇口(001979)、禹洲集团、时代中国等房企也在持续探索。 目前，企业的线上营销，主要是通过短视频、直播等方式搭建媒体矩阵，同时通过积极举办地产主播赛事，让营销团队在实战中磨合、完善，为营销人员提供强有力的平台支持。 也有部分房企打造内部MCN(网红孵化服务中心)机构，并不断扩大内部主播参赛人员范围，多元化板块业务人员均可参加，完善考核内容包括内容创意、吸粉能力、转化率等方面，积极推动内部主播的培养与孵化。 围绕挖掘培养地产主播为主题，企业通过相关比赛、以及营销活动达到了品牌宣传、激励置业顾问、降低拓客成本等多重效果，比如有一些主播在春节期间通过直播方式达到直播客户50%的认购比例，在传统淡季市场推动了多单项目成交。 地产主播丰富房企自渠内涵 根据克而瑞研究梳理，目前房企的触达方式除营销代理、中介渠道外，自渠种类更为多样化，主要涵盖直销团队、线上售楼处和全民营销三大类。在早期线上触达方式中，直销团队的触达方式以线下手段为主，线上售楼处早期也主要负责线上项目展示，在2.0阶段可实现项目成交功能，早期的全民营销也以业主“老带新”和房企全线员工推介为主。 地产主播的兴起，丰富了房企自渠尤其是全民营销和直销团队，并为房企提供了较低费率的营销路径。从克而瑞研究监测情况看，目前较为活跃的地产主播可分为外部平台地产主播和房企直播的销售人员，其中平台地产主播扩展了全民营销范围，对直销团队而言，直播逐渐成为获客触达的新手段，同时通过地产主播进行全民营销可在既定营销成本下实现更大范围的宣传效果。 传统模式下置业顾问以坐盘为主，被动接受广告策划带来的客户，随着销售压力的增加以及房产中介步入新房销售赛道，房企意识到自渠搭建的重要性，在此背景下，房产销售的中介分销和房企自渠的重要性日渐提升。 2020年受疫情影响，结合数字化技术的不断提升，房企线下营销渠道思路被冲击。企业开始布局线上触达客户，通过直播、VR等方式宣传项目、展示项目。 最近两年，越来越多的房企在进一步加速完善自渠道搭建，迭代更新小程序、App等触达方式，同时地产主播关注度逐步升温，进一步打开了房企线上触达思路。未来，依仗互联网思维，基于大数据技术，房企营销方式也势必会持续丰富和精准化。

8月1日，杭州市住房公积金管理中心发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》（以下简称《通知》），其中提到，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。 《通知》称，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，首套普通自住住房按杭州市公积金贷款“认房认贷”政策确定；首次申请公积金贷款以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。 另外，三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定，现具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。 所谓三孩家庭，是指按国家政策，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）已共同生育或合法收养三个子女（为现有子女数）。具体以杭州市卫生健康委员会三孩家庭数据查询结果为准。 该《通知》自2022年8月1日起实施。申请住房公积金贷款的，新建商品房以网签买卖合同签订时间为准，二手住房以网签转让合同签订时间为准，2022年8月1日前已完成合同签订的，按原贷款额度政策执行。

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 这是“保交楼”首次写入政治局会议文件。 对不少中国老百姓来说，买房是一生的大事。因此，花了钱却住不进新房，就成了最大的焦虑。最近，多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。如果任由停贷风波持续，很容易在短期内造成跟风效应，蕴藏金融风险，冲击市场信心。 最近，国家统计局发布2022年7月制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数、综合PMI产出指数。其中，制造业采购经理指数（PMI）为49.0%，比上月下降1.2个百分点，位于临界点以下。 作为经济运行的先行指标，PMI重新回到所谓“荣枯线”之下，显示中国经济恢复的基础仍需稳固，特别是中小企业复苏动能依旧不足，关键“痛点”问题亟须缓解。位于停贷风波中心、复苏蒙上阴影的地产业，无疑是“痛点”之一。 房地产业是社会国民经济体系中的重要组成部分，牵一发而动全身，当下中国经济特别需要一个稳定的房地产市场。 停贷风波中的业主只有一个核心诉求，即保交楼。显然，地方政府、有关部门能否尽快开展沟通、处理工作，是平息停贷风波，消除衍生影响的关键。 图源：图虫创意 保交楼，给楼市注入流动性，银行被寄予厚望。 7月17日，银保监会负责人要求各银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。 保交楼，在政治局会议之后，地方政府有望发挥更大作用。 7月29日，浙江省省长王浩作关于上半年全省经济社会发展情况和下半年政府工作的报告时表示，浙江将严密防范化解房地产领域风险，开展非正常项目、停工项目专项整治，将风险隐患消灭在萌芽状态。 地方政府之所以能够发挥更大作用，是缘于其地位特殊，既可以和房企、银行对接，推动已停工项目尽快复工，也能与业主沟通。无论是配套提供增量资源，还是采取合作代建、项目转让等多种方式说服消费者，地方政府拥有足够资源。 相较以往，本次政治局会议“用足用好政策工具箱”的表述值得注意。 要做到“保交楼”，金融支持是重要的方面。在本次政治局会议召开之前，7月17日，银保监会有关部门负责人接受记者采访时提出，要积极做好“保交楼”方面的金融服务，千方百计推动“保交楼”诸项措施的落实。 有经济学家建议，可以参考国外处理方式，不要求商业银行直接让利免单，而是由财政资金参与给受困群体做适当补贴。据经济观察报报道，有关部门拟成立一个千亿级房地产基金，用于解决一些问题楼盘债务问题，世茂集团、融创中国、绿地控股等民营房企巨头都在首期拟纾困企业名单。 有关方面目前会使用哪些常规或非常规工具还有待观察，但从各方表态来看，保交楼、稳民生、为民营房企帮扶纾困，已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。

2022年7月，多城楼市成交同比有所下滑。 克而瑞数据显示，今年7月重点30城新房成交面积环比下降16%，同比下降33%。根据诸葛找房研究中心数据，7月北京新建商品住宅成交4317套，环比6月下滑42.22%，较去年同期下滑49.11%。 “随着房企冲刺年中业绩效应逐渐褪去，北京7月新房成交呈现季节性回落，同时，在今年房地产市场情绪尚未完全改善的背景下，单月成交规模仍不及去年同期。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉记者。 值得关注的是，成交同比下滑的同时，北京新房供应量也出现了收缩。 据中原地产统计，2022年7月北京新增供应套数仅为1786套，环比下滑61.7%，同比下滑57%。 “受购房者观望情绪较浓、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足、节奏有所放缓。”中指院分析师表示。 业内人士表示，7月新房供应锐减主因，是今年前6月北京市新房供应规模创近年来新高。据悉，去年北京拍出的集中供地项目，已经在今年陆续入市，包括位于丰台区的熙悦晴翠等项目。 中原地产数据显示，今年上半年北京新房供应2.59万套，规模突破近8年同期高点。供应增多导致新房供大于求态势进一步加剧，2022年上半年供销比达到1.4，处于近4年以来同期高位。 截至2022年7月底，北京新房可售存量套数78478套，较去年同期68287万套增加14.9%。 “北京集中供地的项目预计还有2万套左右在等待入市，而随着2022年两次供地的项目逐渐入市，后市依然存在局部区域供应井喷的可能性。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。 据悉，去年京投发展(600683)以175.3亿元拿下的东坝三宗地块，打造的TOD项目北熙区也将在近期入市。 京投发展总裁高一轩表示，总体上市场处于供过于求的状态，企业确实挺难的，既要求生存还要求发展。 不过，相较于新房表现，北京二手房韧性较强，6、7月成交规模呈现“二连升”态势。 中原地产研究中心统计数据显示，7月北京二手房住宅网签12338套，环比6月11009套上涨了12%，同比2021年同期的17855套下调了31%。 “由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。”关荣雪称。 对于下半年北京楼市政策是否调整，张大伟认为，一线城市政策调整一般“慢半拍”，且核心政策很难放松。下半年北京即使出台楼市松绑政策，预计仍以微调为主。

8月1日，天津今年第二轮集中供地收官，共有9宗住宅用地成交，收金82亿元，另有2宗地块因无人报价而流拍。 据中指研究院统计，此次供地中，有6宗地块是第一批集中供地中流拍、停牌重挂的地块，包含南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块及两宗塘沽地块。在重新上架的6宗地块中，只有南开昌源里地块挂牌价格较第一批略有变化，楼面价下降2225元/平方米，其余5宗地块挂牌价未出现变化。 对此，中指研究院方面表示，相比今年第一批集中供地有15宗地块撤牌、9宗地块流拍，天津第二批集中供地推出的11宗地块中有9宗地块底价成交，2宗地块流拍，表现尚可。从供地数量来看，此次土拍成交9宗地块，与去年三次集中供地成交的地块数量相比明显下降，与今年第一批集中供地成交5宗地块相比有所回升。 值得一提的是，从拿地企业来看，此次成交地块均由国资背景企业托底，主要有山西建设、中建十八局以及地方城投公司。其中，山西建设独自在天津竞得4宗建设用地，总成交价30.3亿元；中建十八局以11.85亿元拿下2宗滨海新区地块。

8月1日，济南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地块，全部成交。其中，16宗地块底价成交，另外2宗地块达到最高限价后在竞品质环节实现成交。 据悉，济南本次依旧采用了“限地价+竞品质”的竞价规则，同时，竞品质采取逐层竞拍机制，分为“绿色建筑”4档和“按照达到建筑单体地上总层数的程度后办理商品住宅预售许可手续”5档。而两宗竞品质地块均竞拍至第9项，其中，旅游路以北、玉岭山以南地块由鑫都置业竞得，成交价约3.24亿元，成交楼面价7591元/平方米，溢价率14.90%；唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块由华润竞得，成交价约9.66亿元，成交楼面价7365元/平方米，溢价率14.90%。 据中指研究院统计，此次成交的涉宅用地规划建筑面积共计154.4万平方米，与首批涉宅用地规划建筑面积相比增加了23.2万平方米，但涉宅用地的土地出让金约为67亿元，与首批涉宅用地的土地出让金相比下降了25亿元。同时，此次涉宅用地的平均成交楼面价为4370元/平方米，与首批涉宅用地的平均成交楼面价相比大幅下降。仅土地平均溢价率有所增长，流拍率降为“无流拍”。 从成交金额来看，国企、央企拿地金额占比下降明显，虽然民企金额占比有所提升，但基本以本土民企为主。而此次的拿地主力为地方国资企业，拿地金额占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在总土地出让金下降的情况下，国企、央企的拿地金额占比同时下降，说明当下的全国市场拿地主力——国企、央企对于济南的观望态度表现明显。不过，此次部分地块的定向出让以及车位新规，也都成为了头部房企参与热情不高的原因之一。

100强房企销售恢复的进程在7月份遭遇了挫折。 7月31日，第三方研究机构克而瑞发布的房企销售数据显示，百强房企销售环比降低28.6%，连续2个月的环比向上态势在此止步；同时，7月单月的同比销售降幅保持在近40%的高位。 市场层面上亦有所降温，成交环比转跌。上述机构数据显示，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。除上海、成都等热点城市的成交创出年内新高外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。 近期的停供事件也让业内对市场的复苏进程有所担忧，这可能会使居民预期进一步减弱，加剧观望情绪。 西政资本认为，监管层当前要解决的是“保交付”的问题，政策层面更多的是针对项目层面的纾困，不存在对房企进行整体救助的计划，房地产行业也需继续完成市场化出清，因此，西政资本表示，“对房地产市场企稳回暖的期待需要变得更加理性一些”。 也有观点指出，监管层对保交付的重视有助于修复购房者的信任危机。近期，郑州亦在项目纾困层面上进行了探索，在一定程度上为市场注入了信心。 不过，克而瑞指出，展望8月，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。但“（市场的）拐点或许要到年底。”华南一房企内部人士表示。 8成房企单月环比下降 克而瑞数据显示，百强房企在7月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降幅达到28.6%。 “年中该冲业绩的都冲完了，7月本身也就进入了淡季。”某华东新一线城市的房地产业内人士表示。克而瑞数据显示，往年7月份单月的环比降幅也在3成左右。 但相较于前两个月环比上涨的态势，尤其是6月环比超6成的涨幅，7月的单月环比降幅颇不理想。有房企人士直言7月销售“不太好”。 同比来看，房企销售依旧保持较高的降幅。上述机构数据显示，百强房企7月单月同比降幅仍近4成，前7个月累计销售操盘金额的同比降幅也仍在49%的较高水平。 具体到房企的表现来看，百强房企中有近8成单月业绩环比下降。亿翰智库提供的7月单月销售情况显示，以全口径销售计，TOP30房企中，仅有旭辉、融信的业绩环比增长，增幅分别为19%、1%；有18家房企的环比降幅超过30%，其中，碧桂园、万科、保利三家全国性头部房企的环比跌幅分别为16%、32%、35%。 在同比表现上，房企表现出现了些许分化。7月单月，TOP30房企中，在半数房企同比降幅超30%的情况下，华润置地、招商蛇口、绿城、华发股份、越秀地产等国资背景房企同比则上涨约2成。 值得一提的是，前7个月的销售累计来看，TOP30房企中，仅有越秀地产实现了同比转正，累计实现销售额约554亿元，同比增幅约为5%。这也使得越秀地产在行业内的座次从2021年的49位，升至当前的18位。 事实上，今年以来销售形势的分化，使得房企座次发生了明显变化。以全口径排行榜计，除碧桂园、万科依然稳居行业第一、第二位之外，保利发展业已坐稳了TOP3的位置，中海、华润置地也升至TOP5，绿城、龙湖则跻身TOP10之中；滨江、建发、华发等房企亦进入TOP20之中。 不过，一直以来的销售颓势使得房企的市场规模始终处于较低水平。今年前7个月累计来看，销售额超过2000亿元的只有碧桂园、万科、保利；千亿规模的也仅有10家房企，较2021年同期减少11家；超百亿房企91家，较上年同期大幅减少45家。 二三线市场同比降近4成 各大城市的表现也呈回落的态势。克而瑞数据显示，7月的房地产市场有所降温，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%，除一线城市市场较为坚挺外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。 其中，长三角地区市场降温明显，新开盘项目去化压力加剧，宁波、南京等开盘去化率跌至30%；大湾区市场也呈淡季的特征，房企供货节奏放缓，市场热度下滑，深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内；环渤海地区市场遇冷，如天津开盘去化率仅约28%、青岛的则不足20%。 据保利发展控股战略研究院统计，7月份，主要城市和典型房企的成交再次陷入低迷，同比跌幅回到30%-40%左右；其中，保利的盘均周来访在60组左右，相比6月减少20组，回到低位水平。 7月上旬爆发的停供停贷事件，引发了购房者关于项目交付的担忧，使得居民预期进一步减弱，加剧了观望情绪，对市场复苏形成了阻碍。有购房者便向第一财经直言，买房时绝对不会考虑期房。 不过，也有观点指出，停贷停供事件虽然在一定程度上扰乱了销售回暖节奏，但或许能成为纾困力度与需求刺激力度进一步加强的契机。 监管层近期已对该问题已接连发声。除了银保监会之外，7月28日的政治局会议上提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 业内认为，政治局会议进一步明确保交楼和稳民生，这将有助于修复购房者对民企烂尾的信任危机。 “进入二季度以来，央企销售有明显恢复，国企有一定修复，但民企的修复力度非常弱，购房者在过去一段时间开始担心民企烂尾的风险。”国泰君安研报指出，由此，明确保交楼，能够修复购房者对民企的信任度，打破民企资金链紧张、购房者不买房、民企资金链紧张进一步加剧的负向反馈。 保交付压力较重的郑州，近日探索了停工楼盘纾困路径，包括联手地方AMC设立地产纾困基金，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等，在为市场注入信心的同时，也为其他同样面临相同压力的城市提供了参考经验。 不过，在市场修复上，中银证券认为，仍需要更多的稳定交付的预期和需求端的政策继续加码，包括房贷利率持续下调至4.30%等，未来个别热点一、二线城市或将率先迎来拐点。

保障性租赁住房REITs试点项目正加速落地。7月29日，华夏北京保障房中心REIT完成证监会及上交所受理；同日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复，发行在即。 对保障性租赁住房建设、公募REITs试点探索来说，上述进展均意义重大。 近年来，在“房住不炒”大框架下，中央关于发展保障性租赁住房的文件相继出台，要完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市新市民、青年人等群体的住房困难问题。 但在各地实践中，租赁住房建设普遍面临资金沉淀大、租金收益率不足等痛点。比如重资产模式下，前期土地和建安成本投入规模大，仅靠租金收入难以覆盖，回收周期长，轻资产模式同样盈利空间受限、难控制成本。 为推动保障性租赁住房建设，中央及各地从土地、税收、金融等多方面相继出台政策，以盘活存量资产，鼓励更多社会资本进入，促进租赁市场发展。 2020年4月底，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点。2021年6月，国家发改委进一步发文，将保障性租赁住房纳入试点范围。 经过近一年时间酝酿，今年7月11日，红土创新深圳人才安居REIT获深交所审核通过，这是市场上首单通过的保障性租赁住房REITs项目。7月29日，该产品正式获批，募集资金将用于深圳保障性住房建设。 公开资料显示，深圳人才安居集团系该基金的原始权益人，该集团的成立是为解决超大城市住房供需失衡的突出问题，由深圳市委、市政府于2016年出资1000亿元设立，致力于建设筹集和运营管理保障性住房。 本次获批的红土创新深圳人才安居REIT项目，基础资产包含4个保障性租赁住房项目，总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。截至2022年3月末，4个项目的出租率均超过98%，租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。 华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT项目的原始权益人则是北京保障房中心有限公司，基础资产是位于北京市海淀区的文龙家园、以及北京市朝阳区的熙悦尚郡，两项目分别拥有1396间、772间可出租房间。 以文龙家园为例，公开数据显示，该项目属于公租房，建筑面积分别约为7.66万平方米，项目估值为7.37亿元。截至今年一季度末，文龙家园平均签约租金为52元/平方米·月，相当于同区域市场租金水平的54%。 熙悦尚郡项目估值为4.14亿元，折合单价11426元/平方米，截至今年一季度末平均签约租金为60元/平方米·月，相当于同区域市场租金水平的56%，上述两项目去年收入及净利润分别为6916.71万元、1935.15万元。 据悉，通过华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT项目的发行，北京保障房中心有限公司计划将回收资金用于北京焦化厂停产搬迁后，在其剩余地块上建设的公租房项目，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房等。 北京保障房中心有限公司表示，此次发行基础设施基金的目的是，搭建公司在保障性租赁住房、公共租赁住房等领域的资产上市平台，今后还将把租赁住房类资产通过扩募形式纳入华夏北京保障房中心租赁住房公募REITs平台。 克而瑞认为，保障性租赁住房建设由于租金涨幅控制，叠加住房租赁物业本身回报率低、回收周期长，很难满足资产证券化对回报率的要求，更多依赖财政补贴及银行贷款等资金支持。公募REITs扩容至公租房领域后，具有一定积极意义。 比如，打通住房租赁退出环节，可灵活处置物业资产，真正实现前端银行贷款+住房租赁专项债，中期证券化手段盘活存量，到后期公募REITs的全线布局。 此外，相较类REITs的被动管理，公募REITs管理人对物业是主动管理的，叠加公募REITs没有到期期限，管理人会结合租赁企业的长期经营目标，灵活买入或处置旗下资产，来改善资产整体租金收益率等。 总体而言，资产证券化工具的引用，可为重资产持有保租房资金退出提供一个参考路径，将有效缩短资金回报周期，降低企业资金压力，特别是对一些近两年有保租房建设任务的国企来说具有重要意义。 放眼整个市场，中国内地基础设施公募REITs市场同样规模可期。 据戴德梁行日前会议数据，自2021年6月以来，中国基础设施公募REITs共有13单产品成功上市，总市值突破580亿元。深圳安居和厦门安居项目通过沪深交易所审核后，国内即将迎来首批保障性租赁住房公募REITs。 这一年当中，中国内地基础设施公募REITs市场发展迅速，市场反响积极；但与海外对比，中国内地公募REITs尚处于起步阶段，按各国REITs市值与股票市值占比看，中国内地公募REITs仅0.05%，远低于新加坡的13%。 在7月29日证监会召开的会议上，会议称要聚焦科技创新、民营企业、中小企业等重点领域和薄弱环节，研究推出更多更有力的支持措施。稳步扩大REITs试点范围，加快推进常态化发行，促进存量资产盘活。 如今，首批保障性租赁住房REITs试点项目逐步落地，将打通“投融管退”闭环，相关模式也将为我国保障性租赁住房建设提供可复制的经验，以完善相关市场建设、提升金融服务实体经济能力、促进行业可持续发展。

7月29日，中梁控股发布公告称，根据于2022年7月到期的9.5%优先票据的条款，2022年7月票据的所有未偿还本金及其应计及未付利息将于到期日2022年7月29日到期并须予支付。 于公告日期，公司尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息。未能于到期时支付有关本金将构成2022年7月票据的违约事件，而在30天宽限期届满后未能支付利息则将构成2022年7月票据的违约事件。 公司将继续与发行在外2022年7月票据的持有人沟通。公司鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与公司联络，务求达成双方同意的安排。

7月29日，华润置地发布2022年6月销售简报。 2022年6月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币396.9亿元，总合同销售建筑面积约1,715,938平方米，分别按年增加2.5%及减少29.0%。 同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约296.3亿元及1,255,585平方米，分别按年增加21.9%及减少19.8%。 2022年累计合同销售金额约人民币1210.4亿元，总合同销售建筑面积约5,871,680平方米，分别按年减少26.6%及39.0%。

7月29日，华润万象生活发布上半年盈利预告。 预计报告期内，公司拥有人应占溢利同比增加约25%-30%，由于因收并购公司财务并表及市场化外拓，集团物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，集团来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。 易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。 实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。 今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。 诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。 行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？ 新政释放购买力 今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。 国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。 成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。 从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。 成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。 “前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。 相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。 成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。 另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。 王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。 7月市场回暖趋缓 “成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。 Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。 为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。 现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。 记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。 当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。” 另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。 7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。 有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。 进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。 贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。 成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。 天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。 尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。 王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。 展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。

为适应行业环境变化，房企内部组织架构调整仍在继续。 界面新闻独家获悉，旭辉控股（00884.HK）正迎来重大组织架构调整，公司将设立四大平台：地产开发平台、商业平台、代建平台和职能平台。 架构调整“倒逼”人事变动。原东南区域集团总裁汝海林升任旭辉控股执行总裁，主持地产开发平台的日常经营管理工作；旭辉控股执行董事、CEO林峰主抓职能平台，兼任旭辉商业总裁；代建由旭辉控股执行董事陈东彪负责。 旭辉方面向界面新闻表示，此次组织架构调整是为更好推动“三五同心圆”战略落地，实现旭辉向城市综合运营服务商的转型。 “尤其是代建平台及商业平台的成立，有利于旭辉更好地发展这两个专业领域的能力。”作为旭辉去年新成立的业务板块，代建如今与地产开发、商业并列，显然成为公司未来利润增长的锚点之一。 地产行业正值调整，代建业务有了更广阔的发展空间，旭辉此举意味着将从战略高度重视代建。不过，由于代建项目千差万别，差异性和复杂性都较自开发项目更高，需丰富的行业经验，整合集团内外部资源，才能更好地为委托方服务。 旭辉选择了有30余年从业经验的陈东彪，出任旭辉建管董事长，在他的规划里，“旭辉要在未来几年，成为代建行业的重要一员。” 就旭辉集团而言，轻重结合是其三五战略的重要规划，符合行业新形势、新周期的发展模式。旭辉的轻资产代建业务，自今年开始便实现加速发展。 数据显示，今年上半年，旭辉建管新获取29个代建项目，其中政府代建项目4个、商业代建项目21个、资本代建项目4个。截至今年6月底，旭辉建管累计在管项目35个，累计在管总建筑面积700万平方米，皆分布在一二线重点城市。 更直接的变化是，此次调整后，地产开发平台的日常经营工作将由47岁的汝海林负责，向旭辉控股CEO林峰汇报。这次任命背后的逻辑是：符合干部年轻化的战略，以及为集团的发展注入一线视角。 作为旭辉内部成长起来的职业经理人，汝海林是一名纯理科生，上海同济大学毕业后就进入房地产行业。他于2011年加入旭辉，在一线干了11年，从项目总起步，一直处在一线。https://www.jiemian.com/article/7807423.html

华润置地(01109.HK)进行了新一轮人事调整。 7月26日，华润置地宣布，李欣辞任公司总裁一职，执行董事吴秉琪获任为新任总裁。 辞去总裁职务后，李欣仍继续担任华润置地执行董事、董事会主席。他在今年5月份从华润集团董事长王祥明手中接过了董事会主席一职。 吴秉琪现年五十岁，毕业于同济大学，持有工业与民用建筑工程专业学士学位，还持有澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位。 吴秉琪和李欣为同龄人，1993年与华润置地前两任董事会主席吴向东、唐勇同一年加入华润集团，他们比李欣早一年。吴秉琪、唐勇、李欣都曾任职于华润物业。 2007年，吴秉琪加入华润置地，并于2013年10月获任华润置地高级副总裁，同时兼任华润置地战略总监及成都区域总经理。 吴秉琪进入华润置地的核心管理层是在2019年，这一年初吴向东、俞建先后离开华润置地，吴秉琪在当年2月份进入华润置地董事会担任执行董事。 2021年初，华润置地原本六大区域的区首均发生了调整，原任华西大区总经理的吴秉琪调至华北大区，任华北大区董事长（非执行），同时获任为华润置地首席人力资源官。 不久之后的2021年上半年，华润置地将维持多年的华北、华东、华南、华西、东北、华中6大区域格局进行了调整，华南大区拆分成深圳大区和华南大区。 至此，华润置地的7大区首分别为华北大区董事长吴秉琪、深圳大区董事长李欣、华南大区董事长张大为、华东大区兼东北大区董事长孔小凯、华中大区董事长谢骥、华西大区总经理陈刚。 2021年，华润置地实现开发物业结算营业额约为1838.6亿元，其中华北大区贡献约为409亿元，占比达22.3%，在七大区域中排名第一。 但随后受市场环境影响，华北大区也面临业绩压力。2021年，在华润置地整体销售额增长10.8%的背景下，华北大区共实现518亿元的合约销售额，占比为17%，而2020年的合约销售额和占比分别为555亿元、19.5%。 不过，今年7月18日-19日，李欣到华北大区调研时指出，华北大区作为华润置地业绩的“压舱石”，在组织变革后，发展质量有明显提升，上半年业绩目标达成情况较好。 如今成为新任总裁后，吴秉琪肩负的将不仅是华北大区的业绩挑战，而是整个华润置地的战略目标。 去年初，华润置地定下“重塑华润置地”的战略目标，希望实现销售规模行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活进入第一梯队、商管保持行业第一等目标。 李欣担任总裁期间，华润置地在过去两年继续维持了房地产行业前十的地位，在商业运营方面也保持着增长，同时分拆出华润万象生活在2020年12月上市。 在去年房地产市场环境变化下，华润置地2021年实现合约销售额3158亿元，同比增长10.8%，完成了全年3150亿元的销售目标，继续位居行业前十。 如今，华润置地迎来了逆势扩张的机遇期，在今年3月份的业绩发布会上，李欣表示，今年销售目标是希望在去年的销售额基础上有所提升，还是比较看重排名的，也希望排名能有所提升。 克而瑞数据显示，今年上半年，华润置地实现全口径销售金额约为1210亿元，虽然同比有所下降，但排名却从去年同期的第9名上升为第5名。 在新的行业发展环境下，华润置地能否借助央企的融资优势获得突破，对于新的管理层团队来说是一大挑战。