近日湖南长沙、广东东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。 　　8月3日，湖南省长沙市住建局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。无独有偶，8月2日，广东省东莞市住建局也发布了类似强化预售资金监管新规征求意见稿。 　　不久前，多地停工楼盘业主发布“强制停贷”公告，引发公众对“商品房预售制度”利弊的探讨。其中，商品房预售资金缺乏监管现象多被诟病，也多有“取消商品房预售制”的呼声。早在1994年《城市商品房预售管理办法》发布，允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售承购人”。那时，预售制保障了房企足够的流动资金，提高了开发商的金融杠杆，也同时加大了风险，特别是商品房预售资金缺乏监管以及预售资金被挪用等现象，更是加大了房企资金链断裂以及项目烂尾的风险。 　　近期多地楼盘项目停工、延期交付也引起当地政府部门的高度重视。早在7月14日，陕西省西安市就已出台13项措施，其核心是强化预售资金监管，提出商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，商业银行未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金则应当负责追回。7月12日，河北沧州相关政策也提出，购房合同中须注明“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”。 　　对于多地停工楼盘，银保监会曾一周内三次表态“保交楼”；近日召开的中央政治局会议也提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。商品房预售资金是房地产开发企业的重要现金流来源，也是项目建设的重要资金来源。商品房预售资金因缺乏监管被挪用，也会将项目推到高风险之中。从资金安全角度来看，保交楼首先要确保预售资金留在项目，不能挪用。 　　有观点指出，同样是预售制，为什么香港没有烂尾房，笔者发现，其预售制背后的“监管制度”是关键。 　　商品房预售制最早出现在香港，俗称“卖楼花”。据了解，1960年香港一楼盘也出现费用超支停工、项目“烂尾”。此后香港加强预售监管制度，即要求开发商在预售前，确保地价款已经全部支付，还需证明有资金有能力把项目完成，资金需放入律师所托管，支取时需律师所与建筑师的核准。为了防止开发商、律师所、建筑师等造假，套取监管账户资金，香港要求律师所在银行开设的监管账户、开发商操作等采取全透明化机制，且银行的责任上升，如出现房屋“烂尾”情况，银行将成最大风险方，后续需银行自身推动项目完工。随着商品房预售监管制度完善，香港楼盘“烂尾”现象较少。 　　对于商品房预售，世界各国都设立了严格的监管制度。如英国推行按时间分期付款，期房首付比例约为10％至25％，随后6个月至24个月内再支付第二笔、第三笔各5％至10％的房款，交付后至少支付55％的尾款。 　　事实上，很多国家是购房者按工程进度支付款项。如德国期房采取按工期支付房款的制度，一般分7笔进行支付，支付节点可分为公证后、主体完工、内部水暖电路完工、窗户玻璃完工、室内清洁及墙面完工、地板完工、全部完工，支付比例可能是30％、28％、11.9％、7％、6.3％、4.9％、11.9％。新加坡期房购房者首付比例20％，余款按工程进度支付，所有资金进银行专门项目资金账户，交房后满1年保修期后支付15％尾款。而我国现行商品房预售制度是在交房之前购房者就支付全款。 　　央行公布的数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都有住房，不仅户均已经高达1.5套，同时超过41.5%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。此外，我国住宅空置现象很严重。可以说，我国住房市场趋于饱和。今年全国两会上，有代表委员提交了取消商品房预售制的建议。当前，各地积极出台强化商品房预售资金监管新规，仍是应时之举。堵住商品房预售资金监管漏洞，强化商品房预售资金监管，及时健全完善商品房预售监管制度与体系，更是确保当下楼市稳健的有效举措。

7日，话题#一家13人滞留三亚酒店住一晚万元#登上热搜，引发热议。在三亚住宿真的这么贵？目前三亚半价入住政策执行如何？ 　　半价仅按门店价格执行 　　据媒体报道，成都许峰(化名)一家13口因疫情滞留三亚，其居住在三亚知名的度假酒店文华东方酒店，每间房每晚的房费为5000元。滞留后，三亚文华东方酒店同意按照政府规定，以此前预订价格的半价收费续住，即每间房每晚2500元。许峰算了一下，滞留期间13口人每天的食宿费就高达26500元。 　　7日晚间，中新经纬记者致电上述三亚文华东方酒店，一前台工作人员表示，酒店已按政府要求给客人半价办理续住，对新客人也是半价，如酒店基础大床房现在预订价仅2000元，而正常情况下门店价格是4000多元。 　　不过，中新经纬记者注意到，此房型在携程平台上预定价格为3300元，如果按照半价，到店实付价格仅为1650元。对此，上述前台工作人员表示，“我们是按门店价格打的半价，携程的价格我们不知道，3300元是不是打半价需要问携程。” 　　携程客服则表示，3300元为平台与酒店合作优惠价，是全价，不是前台半价，具体酒店半价怎么执行，以酒店说的为准。 　　不过，按照三亚市规定，游客续住要在原住酒店房价的基础上给予半价优惠，新入住游客要按携程官网公布的最低价格的基础上给予半价优惠。 　　滞留三亚的卢先生也遇到了半价仅按官网价执行的情况。 　　8月6日，卢先生在得知航班取消后就一直呆在此前入住的三亚海棠湾威斯汀度假酒店。他告诉中新经纬记者，8月7日，他续住的尊享海景大床房当日房价为1296元，享受到了政府规定的半价入住政策。 　　不过，据携程平台显示，卢先生所入住的同款房型价格为2548元，半价后的价格应为1274元。为何实际续住价格高出22元，该酒店的工作人员则解释，“半价是在官网价的基础上进行优惠的。” 　　有酒店价格涨超4倍 　　赵先生8月6日早离开了原本入住的位于三亚亚龙湾的酒店，前往三亚凤凰国际机场，当他得知航班无法按时起飞后，于当日11时47分左右，在机场附近一家名为海立坊精品酒店以145元的价格预订了一间景观大床房。 　　据赵先生回忆，该酒店在6日14时左右上调了价格。8月7日晚携程平台显示，若入住赵先生的同款房型，需要花费612元，较赵先生入住时的价格涨了4倍多。 　　赵先生透露，目前他仍能以涨价前的145元每晚的价格续住，但并不能享受到半价续住政策。“我在8月7日又续住了两晚，价格仍是145元每晚，至于为什么享受不了半价入住政策，老板说他没收到通知。不过据我了解，以涨价后的价格入住的游客是能享受半价入住政策的。”赵先生说。 　　7日晚，中新经纬记者以消费者身份致电该酒店的工作人员，对方告知，“现在不能办理入住了，因为我们也不知道游客在三亚什么地方呆过。此前入住的乘客若续住统一收费150元每晚，这个价格已经是半价优惠过后的了。”该工作人员说。 　　滞留三亚旅客自发组建团购群 　　滞留三亚的胡女士8月5日下午改订到三亚海棠湾9号酒店，当时房间官网价格是1600元每晚。8月7日，胡女士接到电话，被告知可以按照半价即800元一晚续住，从8月7日开始计算。 　　胡女士7日晚间告诉中新经纬记者，“今天中午之前还可以在酒店订外卖，但晚上外卖就关停了。目前酒店给我们提供了免费的盒饭，两菜一饭，据说免费提供三天，之后怎么安排就不知道了。”胡女士说。 　　陈先生也是滞留三亚的旅客之一，他目前住在一家民宿内。“各种自发的团购群已经出现了。”陈先生介绍，他已经采购了一些食物，自己做饭可以支撑两个星期。昨天民宿老板带我加了四个群以及一些本地超市的微信，都可以买东西，当然也不太容易，要接龙什么的，菜也不能很仔细挑，都是定好的礼包，有的价格也挺高。不过据说明天(8日)就会有专门运送过来的物资卖。” 　　据央视财经8月7日下午从海南省三亚市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部第二十二场新闻发布会上获悉，8月6日受航班取消的影响，约3800人在机场滞留。针对该情况，三亚市已及时将滞留游客分89批次安全地转运，并妥善安置到提前协调好的市区11家酒店。 　　据海南省新冠肺炎疫情防控新闻发布会消息，8月7日0时至12时，海南省共报告本土新冠病毒阳性感染者182例，其中，确诊病例104例，三亚市74例。

广东省住房和城乡建设厅明确，全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。 　　● 本报记者 董添 　　保障性租赁住房频获政策支持。近日，广东省住建厅发文指出，2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套。北京也于日前出台政策称，2022年北京将大力发展保障性租赁住房，建立保障房房源长效筹集机制。 　　大力发展保障性租赁住房 　　广东省住房和城乡建设厅日前发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。 　　据了解，2022年1-5月，广东省已发放保障性租赁住房项目认定书54份，新筹建11.5万套。此外，2022年，广东全省计划开工改造老旧小区不少于1000个。截至5月底，全省已开工改造超过800个老旧小区。 　　北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》指出，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套任务。2022年，北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。 　　下一步，北京市将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制，继续优化审核分配机制，持续推进公租房运营管理规范化，进一步提升安居宜居水平，让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。 　　多渠道筹集 　　从筹集方式看，今年以来，长沙、成都等地先后发文，增加租赁住房供给。 　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　《方案》明确，长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，以长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标，通过盘活、新建、配建，长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 　　此外，成都市住建局发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，规定居民将自有住房用于保障性租赁，可新增一套购房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。 　　上海证券研报表示，我国保障性租赁住房政策不断完善，有利于盘活存量租赁房市场，解决更多居民住房和民生问题，带动经济发展。 　　支持以“共有产权”方式销售 　　值得注意的是，近期，多地出台政策支持以“共有产权”方式销售商品房，促进现有商品房销售的同时，加大与租赁住房的绑定。 　　大理白族自治州人民政府发布相关文件提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　在此之前，湖北省住房和城乡建设厅出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。

8月5日，华夏北京保障房中心租赁住房REIT（以下简称“华夏北京保障房REIT”）获受理后一周，便获得证监会注册批复，这是全市场获批的第3单保障性租赁住房REITs。 　　目前，已有14单基础设施REITs上市，资产类型主要集中在高速公路、产业园区、污水处理、仓储物流、能源等领域。接受《证券日报》记者采访的专家表示，相较于已上市的REITs项目，保障性租赁住房REITs项目的出租率稳定，抗周期属性强，现金流也更为稳定，收益风险将更低。保障性租赁住房REITs上市后将为投资者提供低更多风险资产配置机会，也将促进保障性租赁住房行业快速发展。 　　“保障性租赁住房作为基础设施REITs全新的基础设施资产类别，除了满足基础设施REITs对权属、收益等方面的要求外，还具有自身的特征。”中金基金相关负责人对《证券日报》记者表示，首先，其底层资产需要取得当地主管部门就项目纳入保障性租赁住房的认定；其次，保障性租赁住房具备保障民生的属性，主要体现在租赁对象的选择与租金标准的制定需要满足当地主管部门的要求；最后，保障性租赁住房项目往往经营期限较长，租金一般低于同地段、同品质的市场化租赁住房，更容易保持较高的出租率，能够为投资人提供长期、较为稳定的分红。 　　“保障性租赁住房现金流相对稳定，这意味着底层资产稳定可靠。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》记者采访时表示，基于其底层资产特性，保障性租赁住房REITs项目具备‘低收益、低风险’的特点。与其他已上市REITs相比，其收益风险更低。 　　中信证券首席经济学家明明表示，前期保障性租赁住房REITs试点项目均为一二线城市的优质资产，在项目区位、出租率、现金流等方面都具备一定优势。相较于其他已上市REITs，保障性租赁住房REITs出租率稳定，抗周期属性强，现金流也更为稳定。因此，从定位来看，可以将保障性租赁住房REITs定位为不动产权类REITs中的“保障性”资产。 　　据记者了解，上述3单保障性租赁住房REITs募资资金将用于保障房项目建设，扩大保障性住房供给，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。3单保障性租赁住房REITs净回收资金约20亿元，按20%的资本金比例计算，将撬动社会资金近100亿元。 　　“保障性租赁住房主要是为了满足青年人、新就业大学生等新市民群体的住房需求，是解决大城市住房问题的重要抓手。加快推动保障性租赁住房REITs项目落地意义重大。”中金基金相关负责人表示，从保障性租赁住房行业发展的角度来看，相关REITs项目落地是保障性租赁住房领域投融资模式创新发展的重要实践，通过发挥示范效应，有助于吸引更多城市的保障性租赁住房项目尝试通过公募REITs实现上市，进而促进保障性租赁住房行业快速发展。 　　“十四五”规划明确提出，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。据记者梳理，截至目前，已有北京、上海、浙江等十余地出台加快发展保障性租赁住房相关政策，同时表示支持开展保障性租赁住房REITs试点。 　　“现阶段，我国住房市场租售比远低于国际标准，住房出售和租赁市场发展不平衡。考虑到‘房住不炒’以及‘服务新市民’的政策背景，租赁住房市场料将迎来较大的发展机遇，而保障性租赁住房领域或成为发展重点。”明明表示，鉴于保障性租赁住房和公募REITs的适配性较高，以发行公募REITs的形式盘活相关资产、扩大保障性租赁住房投资是极具吸引力的解决方案。 　　田利辉表示，加速推动相关REITs项目落地有利于加快我国保障性租赁住房的证券化，为我国保障性租赁住房建设募集更多资金，进而推动保障性租赁住房建设，提高人民生活幸福感，实现普惠发展。同时，相关REITs的上市也为投资者提供了配置低风险资产的机会，有助于我国资本市场的稳定发展。

继红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复后，市场上第三单具有保障性质的租赁住房REITs产品华夏北京保障房中心租赁住房REIT（以下简称“华夏北京保障房REIT”）正式获批。《证券日报》记者获悉，该REIT将尽快启动发售工作，发售后的90%以上净回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设或其他经批准同意的租赁住房项目。 　　与此同时，首批保障性租赁住房REITs产品已正式开启询价。近日红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT分别发布了招募说明书、询价报告等，已进入网下投资者询价环节，保障性租赁住房REITs正加速落地。 　　《证券日报》记者获悉，这两单产品的公众投资者发售日即将到来，中金厦门安居REIT或将于8月12日向公众投资者发售，红土创新深圳人才安居REIT或将于8月15日向公众投资者发售，具体发售日期需以发售公告为准。 　　首批2单底层资产 　　总估值约11.51亿元 　　目前我国公募REITs的底层项目较为优质，其权属清晰、具有成熟的经营模式及市场化运营能力、现金流来源合理分散、原始权益人及资产运营企业信用稳健且内控健全。 　　“当前公募REITs具有三大较为明显的特点，一是基础资产成熟稳定。二是项目普遍集中在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等经济发达区域。三是项目基本集中于仓储物流、收费公路等民生重点行业。”恒生前海基金对《证券日报》记者表示。 　　保障房建设需要大量的资金投入，保障性租赁住房公募REITs则成为拓宽直接融资渠道的有效工具。 　　近日公募REITs市场再添新丁，华夏北京保障房REIT正式获得证监会注册批复。这是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践，将有效助力盘活存量资产，促进保障性住房投资增长。 　　华夏北京保障房REIT的原始权益人为北京保障房中心有限公司，其底层资产是位于北京市海淀区和朝阳区的两个公租房项目文龙家园和熙悦尚郡。这两个项目的历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公租房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。 　　对于回收资金的用途，记者了解到，项目募集资金中90%以上净回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设或其他经批准同意的租赁住房项目。该项目拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。 　　首批2单租赁住房REITs 　　公众募集期在即 　　自2020年4月份起，我国基础设施公募REITs市场正式启航；今年5月份正式将试点范围扩展至保障性租赁住房领域，截至8月7日，全市场已有3只保障性租赁住房REITs产品获批，涉及基金管理人包括红土创新基金、中金基金及华夏基金。 　　其中中金厦门安居REIT已于8月5日开始进行网下投资者询价，8月8日确定基金份额认购价格、有效报价网下投资者等；红土创新深圳人才安居REIT的询价也已于8月5日完成。 　　《证券日报》记者获悉，预计中金厦门安居REIT的公众募集期为8月12日至15日期间，红土创新深圳人才安居REIT的公众募集期为8月15日至16日期间，具体募集期需以发售公告为准。 　　事实上，从目前新发REITs的募集情况来看，REITs资产十分受市场资金青睐。 　　对于公募REITs相关投资机会，恒生前海基金在接受《证券日报》记者采访时表示，“我们认为未来国内REITs的发展空间依然很大，从资产层面来看，REITs能够有效盘活存量资产，拓宽融资渠道，为投资者提供新的投资手段，丰富投资品种，同时通过资产上市提高运营管理质量，反哺实体经济；从市场层面来看，REITs基础资产的估值普遍具有一定吸引力，底层现金流稳定，派息率相较于银行理财更具吸引力，流动性也较好，二级市场价格上涨空间也较大，因此新发REITs往往引起抢购。” 　　天风证券分析师韩笑表示，首批保障性租赁住房REITs加速落地，体现了REITs底层资产类型的多样性，未来或将有更多保障性租赁住房REITs上市。

近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。 　　IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“从各地近期出台的政策看，预售资金监管正不断得到优化，这对房地产行业健康发展起到了重要的促进作用。” 　　监管政策密集出台 　　7月份以来，陆续有城市发布商品房预售资金监管新规，旨在“保交楼、防烂尾”。 　　7月12日，河北省沧州市发布《沧州市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，将银行和地方政府部门对预售资金的监管义务纳入了买卖合同。 　　7月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，广东省汕头市发布《商品房预售款监督管理暂行办法》，均将预售监管资金与项目进度挂钩。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。 　　8月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。 　　8月4日，长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，对预售资金流向进行全程监管，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。 　　一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。” 　　专家建言完善预售制度 　　“商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾，又要防止过度监管加剧房企流动性压力。”柏文喜认为，当前我国预售资金监管制度存在监管不到位和过度监管并存的现象，“但就今年各地频繁出台的政策来看，预售资金监管正得到不断优化。” 　　“预售制度有利于扩大房企开发资金来源、加快资金周转，在促进房地产行业开发建设效率上发挥了重要作用。但如今，房地产行业高质量发展的需求，给预售等监管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示：“公示预售资金监管账户使得预售资金监管更加透明，同时也防止预售资金被挪用，让预售资金用于项目建设，将有效维护购房者的权益，同时也将倒逼房地产行业向财务稳健、安全运行的方向转型。” 　　尽管各地密集出台的政策无不剑指“保交楼、防烂尾”，但受访专家认为，预售资金监管仍有待进一步调整、优化并落实到位。 　　王小嫱认为，“各地政策还需要细化流程。比如在公示预售资金监管账户的同时，还需要公示账户如何查询，如何确定自己的购房款是否进入了相应预售资金监管账户等。” 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时，也给出了进一步优化监管的思路。他建议，“一是预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发商三方监控，监管银行要招标确定；二是监管流程要清晰明了，资金使用审批流程需先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批；三是预售监管部门、银行以及住建部门要各司其职，不达到项目进度不批准资金申请；四是对施工单位、监理单位等建立黑名单，凡有严重违规的企业原则上永不录用。”

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。 　　目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。 　　接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。 　　AMC加速纾困房企 　　近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。 　　与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。 　　AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。 　　8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。 　　“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。 　　上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。 　　值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。 　　“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。 　　河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。” 　　多地加强预售资金监管 　　今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。 　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。 　　为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。” 　　当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。 　　有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。” 　　同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。” 　　在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

同居期间单方购买房产的产权应该如何认定？是属于共同财产还是个人财产？近日，江西省南昌市西湖区人民法院审理了一起同居关系析产纠纷案件，法院以同居关系不受法律保护，同居期间单方购买的财产、个人的房产增值部分不能视为共同财产为由，依法认定案涉三套房产属于被告白某的个人财产，同时以原告黄某打理财产多年且从保护妇女角度出发，判令被告白某给付原告黄某补偿款2万元。 　　法院查明，黄某（女）与白某（男）于2004年相识并同居生活至2020年1月。同居期间，双方的工资卡各自保管使用。2006年4月，白某出售其一套自有房产并加价1.5万余元购置位于南昌市红谷滩新区的房屋一套，连同白某此前名下的另一套房产一并交由黄某打理出租、维护。后白某于2020年又通过贷款方式购置房产一套用于自住，产权登记信息为白某单独所有。现黄某以与白某同居15年已经形成夫妻关系为由，要求分割上述两套出租房产和一套自住房产的增值部分共计138.25万元。 　　法院经审理认为，原被告双方同居生活15年，但未办理结婚登记手续，未形成法律意义上的夫妻关系。双方同居期间经济各自独立。由于同居关系不受法律保护，同居期间单方购买的财产、个人的房产增值部分不能视为夫妻共同财产。白某名下的两套出租房产和一套自住房产，产权登记信息为被告白某单独所有，且原告黄某无证据证明有出资情况，故黄某主张要求分割三套房产的增值部分或者按比例分割房产的诉请，不予支持。综合考虑黄某在与白某同居期间，帮助白某打理房产多年获取了收益，法院酌情由白某给付原告黄某补偿款2万元。 　　据此，法院依法作出如上判决。 　　同居期间添置财产不宜简单认定为共有 　　法官庭后表示，从现行法律、法规及相关司法解释的规定来看，非婚同居关系不具有法律上的效力，同居关系与婚姻关系存在诸多差异。除约定外，在婚姻持续期间，夫妻任何一方的收入均为夫妻共同财产，而同居期间双方的财产相对独立，不能够直接推定为共同所有。同时，夫妻是第一序列的法定继承人，可以相互继承遗产，同居关系不受到法律的保护，且没有权利要求相互继承遗产。 　　虽然同居关系不受法律保护，但为了保护在同居关系存续期间形成的财产关系，法律设置了同居关系的财产分割方式。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。民法典规定，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 　　因此，以夫妻名义同居期间添置的财产的所有权归属认定及分割问题，应充分考虑双方的经济关系、对共同生活的贡献、在取得财产中的作用、同居的时间以及公序良俗等因素，而不能简单地认定是共同共有、按份共有还是个人所有。具体而言，同居期间双方财产分割基本原则有： 　　第一，约定优先原则。法律首先尊重当事人自己的意思，按照意思自治原则优先处理，即双方对同居期间财产的归属有约定的，按约定办理。 　　第二，无约定的，实行“谁购买归谁所有”原则。同居期间的共同行为所得财产如共同经营收益、共同出资购置的财产、共同创造的智力成果，按一般共有财产处理。同居期间一方的工资奖金收入、继承财产、生产经营收益、自有房产等个人所得属于一方的个人财产，另一方无权要求分割。如果一方当事人主张是其个人财产的，应当负举证责任。 　　第三，赠与财产归个人所有原则。即同居期间一方自愿赠送给对方的财物，可比照赠与关系处理。 　　第四，照顾妇女儿童利益原则。具体分割财产时，充分照顾妇女儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。此外，由于同居的当事人之间不存在配偶人身关系，因此不存在因为同居关系而发生的人身性质的权利变化。也就是说，如果同居期间一方生活困难的，另一方无须负抚养义务；非法同居的双方互不享有继承权。 　　本案中，案涉的三套房产均登记在白某名下，其中两套系白某自有房产，一套系同居期间白某自行贷款按揭购买，双方对上述房产未约定归属，且黄某无证据证明有出资情况，根据“谁购买归谁所有”原则，黄某无权要求分割三套房产的增值部分或者按比例分割房产。同时，从照顾妇女儿童利益原则出发，且考虑黄某替白某打理房产多年并获取了收益，法院酌情由白某给付黄某补偿款2万元。

在一般观念里，中青年群体是买房的主力军。但近来，楼市却出现了不少与老人、孩子相关的购房政策。 　　“一老一小”买房得到优惠，传递了什么信号？ 　　北京试点为老年人购房提供特殊支持 　　作为首都，北京的房地产新政策总是引人关注。4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。 　　为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。 　　包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。 　　“老年人若是无房无贷款的，除了执行北京既有的首付比例35%的规定以外，也可以享受优惠的贷款利率，后续贷款的门槛降低了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，认定为第二套购房的老年人也可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80%。 　　严跃进还指出，“子女可作为共同借款人申请贷款”意味着老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。 　　“北京此次政策，对于老年人的购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点。”严跃进表示，这也说明一线城市出现了一些局部的、定向的政策微调。 　　也有声音提出，此次北京是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人特殊支持政策，与房地产市场的调控无直接关系。北京市一位置业顾问也对中新财经记者表示，政策的受众面小、参与楼盘少，目前看来直接影响不大。 　　但他们更关注的是，文件中提出，“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”这被认为是存在出台更进一步政策的可能。 　　“当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。 　　今年以来，除了北京，也有其他城市针对老年购房群体提出优惠政策。 　　如3月1日，河南郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。 　　4月，甘肃兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。 　　多孩家庭购房优惠频出 　　如果说与老年人有关的购房优惠政策还处于起步探索阶段，那么针对“孩子”的楼市新政则有大规模铺开之势。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出楼市优惠政策，内容主要包括增加购房指标、提高住房公积金贷款额度、给予补贴等。 　　3日，“长沙生育二孩以上家庭增加1套购房指标”登上热搜。更早时候，湖北武汉在5月推出新政，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。 　　杭州同样在5月发布新政支持三孩家庭：同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收养的第三个子女，限购住房套数增加1套，且参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号。 　　“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常务副总高院生认为。 　　今年以来，住房公积金政策成为多地优化调整房地产政策的重要方向，也成为各地增强多孩家庭保障力度的重要手段。 　　8月1日，浙江杭州发布新政，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。 　　日前，河北沧州提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，最高可贷100万元。 　　“总体上梳理发现，浙江湖南等地此类政策力度较大，也客观上保障了这些省市三孩家庭相关购房环境的优化。”严跃进表示。 　　同时，对多孩家庭的直接购房补贴也是目前重要的房地产政策。如8月2日，浙江嘉兴发文明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。 　　业内普遍认为，房地产政策向三孩家庭进行倾斜的趋势，在未来仍会延续。

为进一步做好北京市历史建筑保护利用工作，北京市规划自然资源委会同市住房城乡建设委起草了《北京市历史建筑保护利用管理办法（试行）》（征求意见稿），自2022年8月5日起在网上公开征求意见。该办法明确界定各类保护行为边界，为保护责任人日常维护和修缮提供了指引，对历史建筑保护进行了精细化的政策设计。 　　北京市规划自然资源委有关负责人表示，《北京历史文化名城保护条例》明确将历史建筑纳入保护对象，构建了历史建筑的全流程保护体系，提出了保护利用的目标要求。北京市历史建筑现存数量多、分布广，亟需细化研究配套管理制度、明确保护修缮要求、完善相关审批流程、提出活化利用指引。为此，该办法进一步完善了历史建筑保护政策体系，为历史建筑保护工作提供保障。 　　具体来看，该办法界定了各类保护行为边界，依据保护利用过程中对历史建筑干预程度的不同，界定了“日常保养”“维护和修缮”等措施的行为边界和管控要求，以及“应急抢险”与拆除后“原址复建”的区别，避免修缮过程中因界线模糊而造成的“建设性破坏”。 　　同时，该办法明确了分类管控的底线，兼顾保护与民生改善。在保护价值载体的前提下，为适应现代生活需求，该办法提出“维护和修缮”行为的分级管控标准，明确在修缮过程中“哪些可以动、哪些不能动”，推进历史建筑的活化利用。

《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》5日正式对外发布。白皮书显示，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套任务。2022年北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。 　　白皮书显示，2021年，北京市不断健全住房保障体系，通过集中建设、配建、改建等方式增加租赁房源有效供给。数据显示，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套的任务。其中，集体土地租赁房11899套，公租房3251套，共有产权房7042套，定向安置房38811套。 　　白皮书提出，当前北京市住房保障体系还有待继续完善，保障房整体供应不足，保障性租赁住房处于起步阶段，准入、分配、使用、退出、运营管理机制仍需进一步完善。2022年，北京市将完善保障房房源长效筹集机制，建立促进多主体投资建设保障性租赁住房体制机制，持续优化审核分配机制，不断提高公租房运营管理规范化水平，进一步提升安居宜居水平。 　　在政策体系方面，北京将加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求；大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。同时，针对“三城一区”（指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）、大学城、临空经济区等重点功能区、科研领域、发展产业等人才集中区域，研究相应住房支持政策。 　　据了解，该白皮书是北京市住房和城乡建设委员会调研工作办公室组织编写的住房和城乡建设领域年度发展报告，2006年首次推出，为行业内外了解北京市住房和城乡建设发展情况提供参考。

河南省自然资源厅网站消息，近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》)，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 　　为实现这一目标，《意见》明确了5个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。 　　二是深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。 　　三是建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。 　　四是完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。 　　五是加强全过程监管。按照“谁审批谁监管，谁主管谁监管”的原则，加强对建设用地、建设工程规划批后、商品房预售、房屋交易等工作的监管，建立房地产市场领域联合执法工作机制，依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为，促进房地产开发企业行为规范化。 　　《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

日前，九龙仓置业发布2022年中期业绩公告称，上半年，公司取得收入62.10亿港元，较去年同期下滑17.03%；营业盈利为44.46亿港元，同比微增0.41%；净利润由去年同期的44.39亿港元下滑151.79%至-15.30亿港元；股东应占亏损为-14.86亿港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息将于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息总额也由去年同期的20.34亿港元增至21.25亿港元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。 　　针对收入下滑，九龙仓置业表示，主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。这也反映出，九龙仓置业在香港的收入有所增加，但内地收入下降及营业亏损增加。从地域来看，今年1-6月，香港地区贡献收入56.48亿港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地区实现收入5.62亿港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 　　业内人士分析认为，“在分拆上市时，九龙仓置业就对旗下业务做了明确定位。其中，投资物业主要位于香港地区，涵盖商场、写字楼及服务式住宅；发展物业包括收购土地、发展、兴建及销售物业，主要位于中国内地。因此，内地的销售物业规模持续收缩，与其战略有关”。 　　早在2018年，九龙仓置业董事会主席兼常务董事吴天海就表示，未来九龙仓置业会继续将业务核心放在香港市场，并陆续出售中国内地的住宅、酒店、写字楼，以至完全退出内地市场。“目前，集团在内地的业务只有很低的份额，过去几年陆续淡出了一部分，当前手上有两个剩下来的发展物业以及两个酒店。两个发展物业虽然是货尾，也会推出。九龙仓置业在分拆上市时的方向很清楚，主要是以香港投资为主，目前没有计划加重内地的投资”，吴天海在今年中期业绩会上透露。 　　“近年来，内地房地产市场波动较大，九龙仓置业逐步收缩销售物业使其整体业绩对内地市场的倚重有所降低，有助于对冲其不利影响”，业内人士补充道。公告显示，由于确认入账的销售额减少，九龙仓置业的发展物业收入大幅减少至1.85亿港元，不及去年同期的14.02亿港元，并录得0.27亿港元的营业亏损。 　　受新冠肺炎疫情影响，投资物业在上半年的收入减少2%至53.60亿港元，较去年同期的54.83亿港元下滑2%，营业盈利增加3%至44.25亿港元；酒店收入增加7%至3.66亿港元，营业亏损收窄至1.72亿港元。

北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》(以下简称《白皮书》)。《白皮书》在第一篇“住房市场”中明确提出，2022年，北京市将继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步压实因区施策主体责任，促进房地产业良性循环和健康发展。 　　2022 年《白皮书》包括三大部分，第一部分发展综述，主要回顾总结党的十八大以来北京住房和城乡建设发展情况及取得的成就；第二部分包括五篇，分别是住房市场、住房保障、城市更新、建筑行业、绿色发展，反映 2021 年发展情况和 2022 年发展思路；第三部分附录，展示优秀工程项目。

按照楼市正常时期的规律，7月和8月往往是楼市的淡季，但这种情况在今年将改写。从7月中下旬和8月首周的预售证情况可见开发商对8月份的“必战”之心。 　　羊城晚报记者掌握的情况以及专业机构的统计信息显示，8月份起码有17个全新楼盘有推新计划，天河、海珠和白云等区域不乏有高端项目加入战团。从整体情况看，不论是高端楼盘，还是刚性改善型楼盘，它们之间的竞争依然会非常激烈，走量仍是它们的主题。 　　8月新货扎堆 　　房企积极促暖市 　　房地产界有“金九银十”的说法，即9月和10月才是房企推货及收金的高峰。而在今年，这种情况发生了变化：8月份也将成为新货扎堆、开发商提前抢闸收金的重要节点。 　　8月一开场，开发商就迫不及待去申请预售证了。仅8月2日一天，市场备受关注的富力富云山和万科城市之光等楼盘就获得了相关预售资格，两个项目新货就共有近800套。这样的势头其实是7月份的延续。羊城晚报记者查阅阳光家缘发现，7月最后一周（25日-29日），白云、黄埔、番禺、增城和花都等区就共有10个楼盘获得了全新预售证，为市场新增供应2551套。 　　据专业机构中地行统计，8月份广州将有28个项目有推新计划，其中全新楼盘就高达17个。其中，黄埔区就聚集了6个全新项目，番禺区和南沙区分别有7个和5个新项目扎堆。 　　为什么在8月份会出现批量新货？“尽可能变现回笼资金，很多地方还需要花钱，”一位房企营销负责人告诉记者。从市场大背景看，7月以来，国家相关部委及高层会议积极回应市场关切，正有力提振市场信心。例如，7月14日，银保监会表示，要有效满足房地产企业合理融资需求，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”；7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、民生……房企在这个阶段申请预售证主动出货，是其积极应对市场的表现。 　　高端项目风头渐起 　　刚需项目仍靠价格话事 　　新获证的富力富云山是白云区陈田村旧改项目。该项目定位相对高端，首批产品面积在120-180平方米之间。与此同时，黄埔区也将迎来多个高端项目，如知识城板块的越秀联投·居山涧、长岭居板块的广开控股·城投·云锦、长岭雅居等，主力产品面积在140平方米以上。 　　从现阶段情况看，天河、海珠、荔湾、白云和黄埔等区域都有高端项目新货，多数以高端的产品设计和自然资源为卖点。虽然今年广州整体楼市成交行情一般，但高端项目成交却表现亮眼。例如白云新城的粤海云港城，获得预售证后两天成交额据称就达10亿元，该楼盘的一个销售冠军，在一个月内就卖出了27套单位，成交额为3.67亿元。把时间再拉长一些来看，合富研究院数据显示，2022年上半年，广州总价千万元级别的住宅网签数约1500套，约为2019年全年水平。高端项目成交较好，有经济实力雄厚者的理财需求推动的因素，有地段和产品的因素，也有定价谨慎的因素，“有些户型会有政府指导价，但有些户型我们的定价也会很谨慎，希望一炮而红。”某国企楼盘营销总经理告诉记者。 　　刚需楼盘的成交对价格更加依赖。在7月份新增供应量逾18.6万平方米的增城区，产品同质化的楼盘之间竞争达到白热化程度，开发商选择了“以价换量”。成交量较高的保利水木芳华、都会四季、时代印记等楼盘，均以低于板块均价的特价房吸客。 　　随着8月份供应量的持续充足和竞争的持续存在，想要回笼资金的楼盘，以价换量有望继续成为它们的上策。

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。 　　7月下旬，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获得证监会注册批复。8月2日，两只产品相继发布基金合同、招募说明书、询价公告等。根据公告，两只REITs的询价时间均为8月5日9：30至15：00。询价区间方面，红土创新深圳人才安居REIT为2.270元/份至2.610元/份，中金厦门安居REIT为2.438元/份至2.695元/份。两只产品募集基金份额总额均为5亿份。 　　红土创新深圳人才安居REIT的初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为0.45亿份，占发售份额总数的比例为9%。该项目网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。另外，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有）。目前该基金显示的发行日期为8月15日。 　　公开资料显示，红土创新深圳人才安居REIT初始投资的底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目四个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。预计2022年7月至12月年化分派率为4.24%，2023年度为4.25%。 　　另一只产品中金厦门安居REIT初始投资的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，建筑面积合计约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4月至12月年化分派率为4.33%，2023年度为4.34%。根据公告，该基金战略配售初始发售份额为3.12亿份，为本次基金份额发售总量的62.47%，战略配售最终发售份额与战略配售初始发售份额的差额（如有）将根据回拨机制规定的原则进行回拨；网下初始发售份额为1.31亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70.00%；公众初始发售份额为5629.50万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30.00%。公告显示，该基金预计的募集期开始于8月12日，结束于8月15日。 　　除了上述两只产品，华夏北京保障房中心租赁住房REIT于7月29日获上交所受理，这也是公租房首次纳入公募REITs。公开资料显示，华夏北京保障房中心租赁住房REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。该项目初始投资的底层资产文龙家园项目和熙悦尚郡项目，分别来自海淀区和朝阳区，从资产类别来看，两个项目均为公租房，主要是解决中低收入家庭的住房需求。业内人士表示，在政策支持力度持续加大的背景下，REITs产品发行节奏有望提速。

近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 　　《意见》明确深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。 　　建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。 　　完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。 　　《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

渝太地产近期发布公告称，公司将终止收购位于四川省达州市的若干土地使用权。 　　2022年8月2日，公司间接全资附属公司达州润渝置业有限公司(下称“投标人”)与达州市自然资源和规划局订立解除协议，解除及撤销土地使用权出让合同，由解除协议日期起生效。根据解除协议，投标人已支付的一期代价和二期代价的该部分，即451303500元(相当于约521526000港元)，将退还给投标人。根据土地归还程序，地块将交还给达州市自然资源和规划局作为土地储备。在解除后，投标人再无义务支付一期代价和二期代价余额和在地块上进行建设。 　　渝太地产称，集团已重新审视地块所在地区的开发计划，且经与投标人及达州市自然资源和规划局友好协商后，各方同意解除及撤销土地使用权出让合同。董事认为，解除协议的条款属公平合理，且符合本公司及股东的整体利益。 　　2021年4月，渝太地产发布公告称，投标人竞得四川省达州市马踏洞片区中心服务区若干地块的土地使用权，合计金额约9.03亿元。渝太地产表示，计划将地块开发为整合会议及展览中心、五星级酒店、写字楼及商业及住宅物业的综合体，总建筑面积预期56.65万平方米；其中，建筑面积约11.18万平方米将开发为会展中心及酒店，余下面积将开发为物业以供出售。彼时，渝太地产还表示，收购事项为集团提供进一步扩大其中国物业开发业务及获取中国物业市场利益的机会。 　　2021年，渝太地产实现总收入12.24亿港元，同比增327.98%；归属股东净亏损1.20亿港元。2021年，渝太地产在四川省有3个物业项目进行预售。

住房和城乡建设部近日召开新闻发布会，介绍落实国务院33项稳经济一揽子政策措施相关情况。住房和城乡建设部新闻发言人王胜军说，今年5月实施住房公积金阶段性支持政策以来，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。 　　今年5月，住建部会同有关部门出台3项住房公积金阶段性支持政策，减轻企业支出压力，帮助缴存人渡过难关。为保证政策落地落实，住建部建立了政策直达机制、动态跟踪机制和分类指导机制，跟进督促政策落实，及时指导地方解决实际问题，并总结推广好的经验做法。截至7月20日，共对12.8万笔受疫情影响，无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理，涉及贷款金额369.8亿元；支持180.6万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金88.5亿元。 　　此外，住建部推动阶段性减免市场主体房屋租金。截至7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金537.72亿元，惠及承租人93.64万户；减免非国有房屋租金6.95亿元，惠及承租人3.83万户。

日前召开的中央政治局会议将“保交楼”纳入议题。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　业内人士指出，“保交楼”问题的严重性和重要性已刻不容缓。触发因素是房地产风险存在从房地产企业蔓延至下游的民生保障领域的隐患。 　　据国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。另据悉，由于部分房企出现现金流紧张局面，一些在建房地产项目停工。为此，近期的部分期房业主停贷事件，关乎社会民生稳定。 　　对于“停贷”风波，本次中央政治局会议具有针对性地明确：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。应该说，将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件具有极强的指示性和针对性，可以提振市场预期。确保项目实质性复工，重建期房业主信心已成关键。 　　据了解，此前受房地产调控政策及个别同行企业违约事件影响，部分地区政府重新收紧了房地产销售监控户资金的正常提取，对民营房企的项目资金管控更为严格，并出现了不同职能部门之间层层加码的情况。一些民营房企无法对销售回款进行合理支配，大量前期投入资金沉淀在原项目中，无法统筹调配各地项目的建设资金需求，难以归集资金偿还到期债务，正常经营活动受到严重影响。 　　同时，“保交楼”更是地方政府和各家房企们的头等大事。毋庸置疑，在纷繁复杂的楼市信息之中，“保交楼、保民生、保稳定”是2022年下半年住建领域的主线。在“三保”目标推进过程中，有数据显示已有20余家房企“保交楼”工作取得阶段性成效，交付项目面积超千万平方米。 　　但民企的“保交楼”依然备受关注。近日，又有证券研报分析显示，去年下半年至今出险（发生融资或理财产品违约、展期、交换要约等流动性风险事件）房企数量共计30家，其中国企、民企、混合所有制企业分别为0、29、1家，分别占总出险企业比重0%、96.7%、3.3%，分别占百强企业中各类型企业的比重0%、41.4%、20.0%。该研报还指出，百强房企中出险主要集中在民企，出险比例达到41.4%。恶劣的融资环境背景下，民企的“保交楼”任务艰巨。 　　“为促进民营经济的健康稳定发展，相关部门及金融机构应给予民企与国企同等的融资待遇，适当降低优质民企的融资门槛，通过下调融资利率等一系列措施，提升市场信心。”专家呼吁，可采取包括向优质民营房企新增开发贷款支持、全额展期或续贷等方式，缓解企业的短期流动风险，解决民营房地产企业的正常经营资金需求，尤其是阶段性“保交楼”的重点资金需求。 　　“目前民营房企自救过程中面临着销售下滑、融资难等多重困难。”业内人士认为，房地产行业在经历近段时间的深度调整后，泡沫化、金融化的势头已得到根本扭转，房地产行业已告别高负债、高杠杆、高周转的发展模式，回归民生属性。在调整过程中，不可避免出现了一些层层加码、政策合成的现象，使企业去杠杆的进程，缺少了一定的调整缓冲期，仅仅依靠自身力量已无法实现平稳过渡。为实现“保交楼、保民生、保稳定”目标，可针对房企近期交楼的项目试点发放“保交楼”专项贷款，采取严格按照各项目的工程进度发放及受托支付方式全封闭使用，以确保各项目建设工程正常进行，探索一条市场参与各方多赢的道路，打破目前房地产行业所面临的多方困局。 　　另有权威人士指出，相关部门及金融机构应充分考虑民营房企的实际困难，全面评估企业的经营履历和资产情况，给予优质民营房企3至5年的过渡调整期，以便于企业集中精力改善经营，抓住市场回暖的机遇，将处在建设期、培育期的项目恢复建设、推出市场，以顺利归还债务，平稳有序降低杠杆。 　　要解决“保交楼”问题，就必须对症下药，因病施治，最重要的是地方政府的因企施策，合理释放预售资金，以缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环就尤为重要。有消息表明，预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案出台，为“保交楼”护航。 　　“保交楼”看似是一个单一性的问题，但是实际上既有关稳民生，更有关众多行业乃至稳预期和稳增长与促进经济复苏。“保交楼”是所有房企下半年的一件必须做好的政治正确的头等大事。 　　（图）“保交楼”看似是一个单一性的问题，但是实际上既关乎民生，更关系到众多行业乃至稳预期和稳增长与促进经济复苏。

　向来火爆的韩国楼市猛然“降温”。据韩国房地产委员会7月底公布的数据，1月至6月期间，全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的最低水平。而在房屋交易数量减少时，韩国的平均房价也迎来下跌。该委员会数据显示，今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首尔的价格在此期间下降了0.25%。

住建部等部门印发的《“十四五”全国城市基础设施建设规划》提出，到2025年超大特大城市“城市病”将得到有效缓解，基础设施运行更加高效。其中，城市生活垃圾回收利用率将不低于35%，城市生活垃圾资源化利用率不低于60%。

距离今年6月份西安首轮土拍过去仅一个多月，高新区的多个项目已经确定备案名称，有项目计划10月份面市，从摘地到面市仅用4个月。速度或将是赢得市场和销售的有效方法。 　　拿地后推进节奏加快 　　5项目备案名确定 　　随着6月份西安市集中供地土拍结束，各家房企斩获的地块也受到密切关注，尤其是高新区的丝路软件城和丝路科学城两个板块。时隔一个多月，高新区成交的8个地块中，5个地块备案名称已经确定，这相较于此前房企拿地之后的规划到亮相的节奏，明显快了很多。 　　从公开信息来看，位于软件新城的三个项目都已经确定案名，保利·天汇是保利在首轮土拍中斩获的新地块，土拍楼面价为12663元/平方米，从拿地时限定的2.8的容积率以及最高单体建筑高度80米限定的高度上来看，产品规划会呈现高层和小高层。据记者了解，该项目售楼部最快将于10月份开放，产品也将与购房者见面。 　　还有两个一路之隔的地块：中海和中国铁建地产在首轮土拍中摘得。中海对该地块的备案名为天谷时代花园，这是中海地产首次在软件新城拿地，占地76.857亩，楼面价为12832元/平方米。中国铁建地产地块备案名为中国铁建·西派樘樾，这一地块与其在该区域的西派国樾项目也一路之隔，产品系继续延续“西派系”，占地124.163亩，楼面均价12659元/平方米。 　　紫薇和天地源摘得的高新区丝路科学城的两个地块也已经公布案名，一个是紫薇·时光云邸，一个是天地源·永安华府。紫薇时光云邸占地56.402亩，楼面价15904元/㎡，容积率仅为2，是目前该板块容积率最低的一块住宅用地，再加上54米的限高，产品的规划必将是高端改善。天地源·永安华府项目占地103.83亩，打造最高26层高层产品。 　　整体来看，这5个项目的推进节奏是相当快速的，最快的10月份亮相，整体计划在年底亮相。从摘地时的楼面价和现阶段市场销售楼盘楼面价和销售价对比来看，接下来的产品和售价也将大同小异。 　　多个新项目亮相 　　高端改善产品占主场 　　近期，除了新地块信息关注度高，新近亮相的项目也颇受关注。 　　7月8日，雁塔区出让YT8-110-706、YT8-110-707地块，均为住宅用地，出让面积共185.936亩，最终由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价139200万元摘得，这两个地块毛坯限价29870元/㎡。据了解，这将是星河湾在西安打造的第二个高端项目，户型面积270平方米起。从目前项目进展来看，最快8月份将面市。 　　市场称为“南北双云庐”的两个项目也已经亮相。本周二，蓝城·秦汉云庐项目城市展厅正式对外开放，产品规划为合院和叠墅，240—270平方米，预计9月底开盘销售。紫薇绿城·南山云庐，位于西安高新区草堂科技产业基地，占地面积为72.5亩，容积率为1.3，户型面积为186-350平方米，该地块楼面地价14692元/㎡。 　　此外，本周一，大明宫金茂府西侧的大明宫·紫檀府展厅也已经开放，这是去年6月底由当代置业摘得的地块，目前已被世纪金源接盘，也是世纪金源在西安的第一个项目。还有，自然界江月，建面约330-380㎡的河景叠拼产品。高新软件新城的高科·云天，计划今年三季度面市。 　　下半年楼市 　　有望迎来大批新增供应 　　首轮土拍新地块的案名亮相，入市节奏加快，这对后期市场的影响是积极的。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，在限售价竞地价的市场环境下，对开发商的开发能力提出了更高的要求，开发周期直接影响到利润，因此今年首轮土拍，很多新地块在拿地一个月之后就公布案名，入市节奏明显加快。由于是集中供地，很多开发商已经提前锁定土地并进行市场研究，前期策划及定位工作前置，以保证拿地后能够快速入市，抢占市场销售期，这种情况将成为常态。 　　创典全程信息部部长刘兰兰分析，新地块案名亮相节奏加快，预示着房企推货积极性变高。由此可见，下半年楼市有望迎来大批新增供应。 　　随着近期土拍地块、新项目的陆续入市以及市场去化情况的下滑，刘兰兰预判，今年三四季度，楼市将出现供求关系逆转，房企销售将面临较大回落压力。上半年西安首轮集中土拍热度平平，市场信心也在近期停贷风波影响下再度受挫，项目开盘去化情况出现分化下行是造成市场变化的原因。 　　马健认为，这些新项目大多集中在高新丝路软件城及CID板块，本来就有多个项目在售的前提下，使这一板块的竞争愈发激烈。在经济形势疲软、房地产市场遇冷的市场背景下，今年下半年，西安房地产市场两极分化会进一步加剧，除少数性价比极高的市场倒挂盘热销外，大多数项目都会遭遇去化放缓的局面。

　截至2021年底，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。在今年楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。今年7月初，西安明确暂停发布二手房指导价。根据CRIC调研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消，这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。 　　从执行情况来看，上述城市有明显的差别。比如成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；而温州、合肥等4城没出台过实施细则。 　　记者点评：“二手房指导价”的出台和取消都是顺势而为，在当下市场销售萎靡的情况下，拉动销售才是主力，取消限价或将刺激一些观望客户。 　　东莞规范预售资金管理 　　银行擅自挪用应负责追回 　　8月2日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，从监管账户设立、预售资金收存管理、预售资金使用管理以及预售资金监管职责等维度提出了要求。其中提到，为防止开发企业截留、收存购房款，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。 　　值得一提的是，通知对银行监管预售资金的责任也做了明确说明。如果商业银行违反预售资金三方监管协议，未经住建部门核实同意，擅自拨付或转移监管额度内资金的，应当负责追回资金；无法追回的，应依法承担相应赔偿责任。 　　记者点评：完善各方权责，实现“保交楼”。 　　嘉兴二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡补贴 　　近日，浙江省嘉兴发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。明确已签订劳动合同或办理营业执照，且在长三角地区缴纳社保的非该市户籍居民家庭享受本市户籍居民家庭购房政策。 　　《实施意见》明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元、每平方米500元的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　在政策的引导下，西安房地产市场也是稳中有升，供应量和登记量都有不错的数据。 　　主城区优质地块上新 　　位置好 面积小 　　在经历了6月份第一批集中供地后，7月份主城区推出8宗共366亩住宅用地，位置都比较好。其中曲江大明宫5宗约197.7亩，港务区2宗约110亩，长安区1宗约58亩为鱼包头村城改项目用地。 　　此次供地，曲江大明宫板块占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地为青啤厂片区出让地块。从地段来看，地处二环内，周边各种生活配套都比较成熟，如地铁4号线、大明宫遗址公园等；从楼面价来看，3宗住宅用地基础楼面价基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近万元的基本楼面价，未来的产品及价格预计在2.5万+元/㎡。另外2宗地块的位置稍逊，但是从楼面价来看，2宗住宅用地基础楼面价基本在9046元/㎡左右，后期入市预估价格在2万元/㎡左右。二环周边一直是属于土地稀缺的状态，本次大明宫区域集中推出5宗地，虽然面积都比较小，但是预计仍旧会是房企的香饽饽。 　　港务区共有2宗住宅地，容积率在2.2以下，基础楼面价在6000-7000元/㎡，这两个地块分布在14号线贺韶站周边，周边有华润置地紫云府、汇悦城等项目，目前周边项目售价在1.5万元/㎡左右。 　　7月6951套房源入市登记 　　叠拼也需摇号买 　　7月份共有32个项目（含重复登记）共6951套房源进行了登记，主要供应区域集中在港务区、高新区、城南区域。 　　港务区板块主力供应的项目有华润置地未来城市、绿城全运村以及电建地产泷悦长安，其中电建地产泷悦长安是纯新盘首次登记。中签率最低的是华润置地未来城市DK-3推售的169套毛坯高层、小高层，最终有4850个家庭核验通过。刚需家庭中签率3.67%、普通家庭中签率1.76%。 　　高新区7月份主力供应的项目有高新云熙港、华宇御景天宸、高新金茂悦园、高新尚品、紫薇生态城等。其中高新云熙港、高新尚品是纯新盘首次登记。从登记情况看，这几个项目最终都不需要摇号。不管是老盘推新还是新盘入市，今年的高新三期仍为西安供应主力之一，但是与之前集中摇号的情况对比，市场热度明显有了降温。 　　从摇号情况看，7月份共有6个“千人摇”，除华润置地未来城市有两次“千人摇”之外，其他为绿城全运村、金地中央公园、御锦城、悦美国际。除金地中央公园外，其他都是老盘推新且逢出必摇的项目。从均价来看，2万元/㎡以上的楼盘有10个。“2万+”楼盘主要来自于高新区以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盘。其中招商华宇长安玺作为主城区稀缺叠拼产品，两次分别推出了17套、18套叠拼，有142、108个家庭进行意向登记并且核验通过，均需摇号购买。 　　从7月份摇号情况看，以往受欢迎的低价盘在近期热度有所下降，例如元熙樾府、合悦华府等，购房者面对低价盘已理性很多。 　　二环多个新项目入市 　　西咸新区供应下滑 　　从价格公示来看，有山水·香堤溪岸、科为城墅、景祥君悦、金泰·假日花城五期等多个老项目推新，还有紫薇云峰里、璞悦府、龙翔时代奥城珑樾府、雲璟府、金泰唐618等纯新盘迎来价格公示，大部分目前待拿证登记。 　　其中二环附近有多个新项目入市，例如璞悦府位于曲江大明宫区域太元路以北、红旗铁路专用线以东，是新盘首次价格公示，本次公示了97套毛坯房源，面积109.3-129.22㎡，均价19456元/㎡。 　　另外，金泰唐618备案价公示后，也引发业内诸多讨论。从项目披露的信息来看，全部为180-300㎡的城市高级大平层产品，首次价格公示的是1#、11#等2栋毛坯高层，共计104套。备案价格在23298-30137元/㎡，总价在415万-1100万元之间。这个价格与之前预计的价格有不小的差距，原来计划的精装产品也因限价原因改成了毛坯。在公示后不久就进行了意向登记，104套房源最终有161组家庭核验通过，需摇号购买。 　　除主城区，西咸新区也有3个项目进行了公示，分别为中铁沣河湾、湖城印象熙岸、绿城西安和庐，共567套房源供应，对比去年同期，新项目的供应大幅度下降。今年整个西咸新区在商品住房供应和去化上，都不及以前。

出台购房补贴政策的出发点在于加快市场信心恢复。各地房地产市场情况千差万别，需要仔细研究政策的适配性。 　　近段时间，多地推出形式多样的购房补贴政策，还有地方直接对房产中介进行现金奖励。相关补贴政策引发广泛关注。有观点认为，此举可能会有违购房公平，无助于楼市平稳健康发展。 　　需要看到，出台购房补贴政策的根本出发点在于促进当地楼市销量，加快市场信心恢复。近日召开的中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。从各地具体实践看，今年以来，多地已推出多项灵活多样的楼市促销举措。 　　不同于房企发起的农产品换房，住房补贴由政府层面推动，影响自然会更为深远，对楼市催化作用也更加明显。确保政策合规透明，杜绝利益输送，是相关部门需要直面的现实问题。 　　梳理相关举措不难发现，大多数城市推出的是普惠性购房补贴政策，也就是说，无论是市民还是外来务工人员，均能得到相关补贴。就像各地发放的消费券一样，只要参与消费，就能享受优惠。从这个角度看，购房补贴遵循了“参与者平等”的原则。 　　购房补贴政策如何能最大程度发挥效果，也是关键问题。理论上看，现金补贴直接降低了购房成本，短期刺激效应较明显，有助于推动市场交易。但从实际情况看，由于补贴力度相对来说并不大，很难从根本上引导购房者，政策作用更多体现在鼓励和导向层面。相比于动辄上百万元的房款，补贴资金显得杯水车薪。在当前大环境下，真正为了获取补贴而购房的人并不多。也就是说，目前多地出台的购房补贴政策，可能很难真正补出购房需求。另外，购房补贴资金的可持续性如何，也有待观察。 　　对于大多数中小城市而言，当前房地产市场主要问题是购房者信心不足，预期偏弱。要想从根本上稳预期，就需要从深层次进行谋划，其中既包括具有吸引力的城市规划蓝图、产业发展方向，还包括民生需求配套投入，尤其是在教育、医疗等方面的协调推进，等等。 　　从市场情况看，个别地方楼市积累了一些风险，这值得各地和相关部门高度重视，及时寻求有力对策，防范风险进一步扩散。各地在稳楼市过程中，要努力营造良好稳定的房地产市场发展环境，同时也要避免过度干预。 　　还需注意的是，一有新的楼市促销政策出台，就有不少城市跟风模仿。好政策未必适合所有城市，关键是要发挥出政策效能。各地房地产市场情况千差万别，供需关系、地理位置、库存量等情况不尽相同，需要仔细研究政策的适配性，真正做到因城施策，发掘更多有针对性的对策，甚至可以打出组合拳，使出连环招，才能促进楼市平稳健康发展。

8月4日，深圳举行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地摆上“货架”，吸引了大约20家房企或房企联合体报名。深圳土地矿业产权交易平台数据显示，此次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑规模约179.85万平方米，起拍总价349.83亿元。 　　从结果看，16宗宅地最终成交14宗，2宗流拍，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33%。华润置地、招商蛇口、越秀地产等具备资金优势的企业表现较为积极，在此次集中供地中收获颇丰。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，部分民营房企在行业深度调整周期内拿地身影见少，央企、国企奋勇拿地向市场传递了一定的企稳信号。 　　两宗土地意外流拍 　　就规模而言，深圳第二次集中供地较前次供地有所增长。16宗土地的数量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面积则较首轮供地增长近七成，不少地块位置较好。业内人士普遍认为，深圳此轮集中供地诚意较足。 　　16宗地块中，有9宗地块以最高限价成交，5宗地块进入摇号阶段。人气最高的是宝安新安A003-0434地块，进入摇号阶段房企多达10家，最终花落越秀地产。总价最高的是龙华民治A806-0401地块，由华润置地以79.69亿元底价竞得。 　　值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分别是宝安新安A001-0212地块和坪山石井G13305-0046地块。 　　“深圳出现流拍现象较少。此前深圳四轮集中供地中，仅在去年第二轮集中供地中出现过流拍现象，但仅流拍1宗，本次出现流拍现象稍有些出乎意料。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见明显改善，房企在地块的选择上愈加谨慎严苛，部分优势偏弱的地块难免出现流拍。 　　事实上，不仅仅是深圳，近期还有其他城市也出现流拍现象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分别有3宗和1宗地流拍。 　　中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红对《证券日报》记者表示，土地流拍是下半年土地市场的普遍现象，深圳作为住宅用地短缺的城市尚且如此，可见房企对后市看法相对谨慎。 　　关荣雪认为，房企很大程度上对于后市改善较为期待，只不过奈何自身钱包不“鼓”，待市场行情逐渐好转，房企拿地热情或会有所提升。 　　央企国企拿地较积极 　　在此次深圳第二次集中供地中，华润置地、招商蛇口等央企、国企收获较大。公开资料显示，此次华润置地一共参与了16宗宅地中14宗地的报名，是最积极的房企；招商蛇口、保利发展和中国海外发展分别参与了10宗、9宗、8宗地的报名，紧随华润置地之后。 　　华润置地除了以79.69亿元底价竞得龙华民治街道地块外，还分别以9.07亿元、5.72亿元竞得坪山石井街道地块、龙岗龙城街道地块，耗资94.48亿元。以外，华润置地还联合深铁集团以24.29亿元竞得光明凤凰街道地块，堪称此次土拍的最大赢家。 　　积极拿地的房企离不开基本面的支撑。在行业整体下行的背景下，央企、国企销售情况受影响较小，融资成本保持优势。以华润置地为例，公司6月份实现销售金额396.90亿元，同比增长2.53%，在房企普遍销售额同比大幅下滑的背景下罕见实现正增长。融资方面，近期华润置地100亿元公募债券项目状态更新为“已反馈”，融资渠道较为通畅。 　　关荣雪认为，自去年第二轮集中供地起，国企、央企拿地较为积极的特征愈加凸显。土拍竞配建、上调保证金比例等一系列举措对房企资金层面的考验着实不小，房企融资端与销售端均呈收紧态势，国企、央企等房企凭借经营稳健支撑起其在土地市场的主导地位。 　　亿翰智库数据显示，1月份至7月份，保利发展累计新增货值达1521.53亿元，华润置地及招商蛇口新增货值分别达到1262.00亿元、1241.00亿元，位居前三。1月份至7月份，新增货值TOP100房企中，央企、国企、民企的数量占比分别为17%、63%及20%；从货值占比来看，央企所占货值的市场份额从29%提升至46%，提升17个百分点；国企所占份额从16%提升至38%，上升22个百分点；民营企业所占份额从55%降至16%。 　　亿翰智库认为，央企房企货值占比提升，说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块，因此，新增货值市场份额提升较快。

“走出了5月份的最低点，但没能再现3月份的小阳春。”针对当下北京二手房再现回暖信号，多位业内人士均向《证券日报》记者表示，总体而言，市场正处于平稳恢复中。 　　据北京住建委官网数据显示，7月份，北京二手房成交12338套，环比上月上涨12%。另据58安居客房产研究院数据显示，7月份，北京二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。 　　“与6月份相比，无论带看量还是新增房源量都在增加，看房活动逐渐趋于正常，市场活跃度有所增强，但买卖双方出手都比较克制。”麦田分析师表示，从议价空间上看，环比有所减小，可见，业主对市场维持着一定的期望值，导致双方博弈加剧。 　　二手房市场的活跃度，从记者时常在小区内碰见经纪人带客户看房就可以窥见一二。 　　“我们平台7天内人均带看量达到10组，远远高于五六月份。”某中介经纪人告诉《证券日报》记者，当下购房者看房活跃度较高，即便成交周期与此前相比浮动不大，但入市积极性提高了。 　　“今年三四月份成交比较火，彼时，新增挂牌房源报价较高，业主心理价位高。五六月份市场议价空间较大，且带看量和成交量较低，导致进入7月份后，业主开始主动降价。”麦田房产北京公司区域经理刘建东对《证券日报》记者表示，以回龙观板块为例，约90%房源下调价格。整体而言，降价房源仍是成交主力。 　　“5月份，某小区一套房报价555万元，到6月份，业主将报价下调至540万元。直到7月3日，该房以520万元成交，距离最初报价下调了35万元。”刘建东表示，有统计数据显示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈价格变动榜单前20名中，在降价房源中，单套降价均在5万元以上，高者降价超过100万元；在涨价房源中，单套涨价房源均超4万元，提价高者涨价超过70万元。 　　“总体而言，7月份成交量较大的社区，房价普遍下调幅度在7%至10%之间。”刘建东直言。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，4月份至7月份，北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。与6月份相比，7月份，二手房挂牌均价环比下降0.4%。 　　对此，上述麦田房产分析师认为，北京楼市的价格支撑性较足，二手房价格总体维持平稳。但从历史上看，月成交量1.2万余套并不算高，市场仍处于修复期。 　　中原地产首席分析师张大伟也表示，7月份以来，二手房市场有所企稳，但1.2万余套的成交量依然处于较低水平，市场呈现分化状态，少数热点区域相对稳定，但大部分区域成交缓慢。另有市场人士向《证券日报》记者透露，在部分区域内，新房入市带来大量客源，由于二手房所见即所得的特征，有些购房者会转而买二手房，类似板块近期成交量较高。 　　更重要的是，在刘建东看来，当下二手房交易有新现象值得关注。 　　一是一二手房联动交易现象增多。在北京回龙观等部分区域市场，60%以上成交都来自于置换需求。 　　二是部分换房业主敢先下买房订单再去卖房了，这是很长一段时间以来难以见到的。此前市场不确定性较高，有换房需求的业主在卖掉名下房产之前，是不敢交买房定金的。但从当下市场表现，“先买后卖”的交易占比正在提升，约占置换需求的40%。 　　展望后市，58安居客房产研究院分院院长张波预计，未来北京二手房成交量稳有中升，房价变化幅度较小，预计在相对宽松的信贷政策下，市场复苏的力度会加强，全年月成交量高峰有望出现在“金九银十”期间。

8月4日，中国人民银行上海总部召开2022年下半年工作会议，传达学习2022年下半年中国人民银行、国家外汇管理局工作会议精神，总结上半年上海总部主要工作，安排下半年重点工作。 　　会议要求，2022年下半年，上海总部要认真贯彻落实总行、总局工作会议部署，继续贯彻执行好货币政策，支持实体经济发展，深化金融改革开放创新，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。 　　一是深化全面从严治党。持续巩固深化中央巡视整改，将巡视整改作为重大政治任务，层层压实责任，强化全过程监督检查。坚定不移正风肃纪反腐，强化监督执纪问责，深入开展警示教育。严格落实意识形态工作责任制。加强干部队伍建设。 　　二是助力上海加快经济恢复重振。营造良好的货币金融环境，引导金融机构增加实体经济贷款投放，保持信贷平稳增长，推动实际贷款利率稳中有降。加大对基础设施、普惠小微、绿色发展、科技创新、交通物流等重点领域的信贷支持。 　　三是推进金融改革创新。继续推动临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点政策落地和效果显现。深化上海国际金融中心建设，加快绿色金融创新。持续推动人民币跨境使用，支持银行开展人民币境外贷款业务和外贸新业态跨境人民币结算服务。 　　四是优化金融管理服务。持续推进跨境贸易投资便利化，促进跨国公司本外币一体化资金池、优质企业贸易外汇收支便利化、海外人才用汇便利化等试点提质增效。指导银行做好企业汇率风险管理服务。推进跨境金融服务平台建设。加大数字人民币试点创新力度。推进支付服务手续费减费让利。督促商业银行做好现金服务适老化改进。提升国库服务便利度，推广跨省异地电子缴税业务。进一步完善上海地区金融消费权益保护工作机制。 　　五是加强金融风险监测管理。发挥金融委办公室上海协调机制作用，加强金融监管协作。继续稳妥实施房地产金融审慎管理。配合防范和处置虚拟货币交易炒作风险，推进P2P网贷机构存量业务化解。加强债券市场、货币市场风险监测。严防银行账户风险，加大涉赌涉诈打击力度。加强支付机构监管。探索洗钱风险监管评估，持续推进打击治理洗钱违法犯罪三年行动。加强跨境资金流动监测和外汇形势分析。

时至8月份，正经历缩表“阵痛”的房地产行业，市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计，2022年前7个月，百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成…… 　　数据看似不乐观，但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降，但环比降幅均已收窄，向好趋势正在显现。更重要的是，我国2021年城镇化率为64.7%，与发达国家普遍80%以上的城镇化率相比，尚大有可为，而其中关键在于找到满足需求的钥匙。 　　自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关政策频出。在笔者看来，因城施策下，楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求，多管齐下激活房地产市场的合理流动性。 　　一是支持合理购房需求，多措并举助楼市回稳。“房住不炒”原则下，合理的改善型住房需求应得到支持。当下越来越多的城市正多措并举出台调整性政策，促进楼市成交量回稳。 　　截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。毕竟，有活水进来，需求就会逐渐回来，市场信心亦会被重建。 　　二是调整重点城市二手房指导价政策，释放一二手联动换房需求。目前，据克而瑞研究中心统计，全国15个发布二手房指导价的城市中，有13个已取消或放松二手房指导价政策。受此影响，7月份，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明显上涨，成都二手房成交量更是创近10年新高。 　　不难看出，在高能级重点城市，二手房市场表现可谓楼市“晴雨表”，不可忽视其对新房市场的传导作用。降低重点城市二手房交易门槛，意味着释放二手房流动性，从而带动更多城市一二手房联动交易，修复市场预期。 　　三是支持房企合理融资，强化资金流动良性循环能力。“房地产行业的良性循环，在开发、经营、服务活动中，需各类要素互相促进和共同发展，形成一个可持续或高质量的循环。”旭辉控股董事局主席林中曾如是说。 　　对此，笔者颇为认同，其亦包括房企自身发展和资金的良性循环。当然，当下对出险房企而言，纾困或应优先化解项目风险，保交付为第一要务。但亦应因企施策，支持高信用房企合理融资，重塑行业信用。 　　“问渠那得清如许？为有源头活水来”。房地产行业发展本身有周期性。重要的是，让不动产合理地“动起来”，从需求侧引活水入渠，在企业端助其汰劣留良，行业方可健康前行。

中共中央政治局近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　如何进一步稳定房地产市场？怎样用足用好政策工具箱？保交楼又该如何实现？记者就上述问题采访了有关专家学者。 　　抓住重点稳定市场 　　稳房地产市场对于全方位守住安全底线至关重要。房地产业是国民经济的重要产业部门，这不仅体现在房地产业本身对投资、消费和服务等经济活动的贡献，还体现在其对众多关联产业的带动作用。 　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，在我国经济发展面临三重压力，尤其是在疫情反复冲击和外部环境严峻复杂的形势下，确保房地产市场稳定对稳住宏观经济非常重要。 　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前稳定房地产市场要抓住三个重点。一是合理释放改善性需求。目前，城镇户均住房已超过1.1套，购房主体已转变为改善性需求。从政策层面来看，首次置业政策已经基本到位，但改善性需求仍有较大空间。二是加快推进出险房企债务重组，逐步恢复个别房企的融资功能，增强各方信心。三是要完善商品房预售制度。 　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，减小房地产下行幅度，对于当前稳定宏观经济大盘意义重大。稳定房地产市场要增强市场信心，包括消费者消费信心、开发企业拿地与开发的信心，信心比黄金更重要。 　　虞晓芬预计，下半年商品房销售状况将好于上半年。一方面，房贷利率下行将降低购房者利息负担；另一方面，除了热点城市，各地陆续取消限制性政策，出台了众多激励性政策，其政策效果将逐渐显现。 　　用足用好政策工具箱 　　房地产调控的主体责任在地方。不同城市的情况千差万别，不论是房地产市场调控，还是保交楼、稳民生，地方政府最了解当地情况，能够采取最有利于地方发展的举措。 　　我国从2018年开始建立了房地产长效机制，形成了统一目标、因城施策、一城一策、城市主责的工作机制，并从实际出发不断完善政策工具箱。此次中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”，就是从房地产市场地区差异大的特点出发，在保持全国性政策基本稳定的前提下，鼓励地方政府结合本地市场发展实际，灵活选择、调整、运用政策工具箱中的工具，促进本地房地产市场平稳健康发展。 　　虞晓芬认为，与发达国家相比，我国个贷利率偏高，可通过调整首付款比例、调整贷款利率加大对首套住房消费的支持。部分城市还可根据具体情况考虑降低二手房首付比例，实行认房不认贷等。她建议，要发挥公积金作用，推进新市民和青年人缴存扩面工作，支持灵活就业人员缴存公积金，提高公积金覆盖面。同时，落实购房配套政策，对在当地购房的居民，提供享受就近入学和其他公共服务机会，促进以人为本的城镇化。此外，还可实施差异化购房补贴，支持刚性和改善性消费。 　　邓郁松认为，用足用好政策工具箱仍有很大空间。首先，应降低改善性需求置换成本，可探索改善性需求贷款利率由商业银行自主定价，这有助于降低改善性需求的房贷负担。同时，还可进一步降低交易环节的税费成本，鼓励正常的房屋置换需求。 　　目前，部分城市商品房价格相对较低，很多房企也急于出售住房。不妨采取太原、长沙等城市的办法，收购一些房企的商品房作为租赁住房。这既有利于缓解房企流动性紧张的压力，也有利于租赁人群更快实现住有所居。 　　千方百计保交楼 　　当前，由于个别房企出现财务危机、预售监管存在缺陷、疫情反复冲击，部分预售商品住宅项目出现不能按期交付甚至烂尾的风险，这不仅损害购房者利益，也影响潜在购房者信心，导致商品房销售规模收缩、开发企业销售收入锐减、债务偿还压力加剧等一系列连锁反应，影响了房地产市场的良性循环。 　　中央政治局会议提出，要保交楼、稳民生。对此，刘洪玉认为，实现保交楼、稳民生，能有效促进全社会恢复对房地产行业的信任和对房地产市场的信心，有效防范房地产市场风险。 　　如何把保交楼工作落到实处？虞晓芬认为，要把防止项目烂尾放在重要位置，政府、金融部门、国有平台等加强协同，全力保交楼。加强房地产项目的全流程监测和全过程监管，分析不同类型房地产风险成因，建立相应的监测指标体系，准确判断、及早发现房地产风险，及时处置风险，全力守住风险底线。 　　她建议，要进一步关注全国性民营房企开发的楼盘情况，防止大型民营房企发生爆雷事件。可以鼓励房地产企业利用商业保险保障商品房买卖合同涉及的交楼权益，形成“预售监管制度+商业保险”双重交楼机制。 　　当前，一些房地产开发企业遇到流动性风险，房企的经营状况对于保交楼至关重要。因此，需进一步稳定企业经营。虞晓芬建议，金融部门对房地产企业特别是民营房企要不抽贷、不断贷、不压贷，合规的不拒贷。加大金融对区域性中小型品牌民营房企的支持。鼓励国有平台与区域性品牌民企成立项目公司，发挥国有资本“四两拨千斤”和民企懂市场善经营的优势。支持房地产项目收购，鼓励优质企业收购出险项目或困难企业。 　　邓郁松认为，目前保交楼难点在于对房子已售但资金被挪用情况的处理。他建议，要根据不同企业、不同项目、不同区域的特点分类推进保交楼工作。要把目前一些停工的楼盘分类，总结各地已有经验，让保交楼工作更具针对性。

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。 　　7月下旬，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获得证监会注册批复。8月2日，两只产品相继发布基金合同、招募说明书、询价公告等。根据公告，两只REITs的询价时间均为8月5日9：30至15：00。询价区间方面，红土创新深圳人才安居REIT为2.270元/份至2.610元/份，中金厦门安居REIT为2.438元/份至2.695元/份。两只产品募集基金份额总额均为5亿份。 　　红土创新深圳人才安居REIT的初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为0.45亿份，占发售份额总数的比例为9%。该项目网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。另外，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有）。目前该基金显示的发行日期为8月15日。 　　公开资料显示，红土创新深圳人才安居REIT初始投资的底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目四个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。预计2022年7月至12月年化分派率为4.24%，2023年度为4.25%。 　　另一只产品中金厦门安居REIT初始投资的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，建筑面积合计约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4月至12月年化分派率为4.33%，2023年度为4.34%。根据公告，该基金战略配售初始发售份额为3.12亿份，为本次基金份额发售总量的62.47%，战略配售最终发售份额与战略配售初始发售份额的差额（如有）将根据回拨机制规定的原则进行回拨；网下初始发售份额为1.31亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70.00%；公众初始发售份额为5629.50万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30.00%。公告显示，该基金预计的募集期开始于8月12日，结束于8月15日。 　　除了上述两只产品，华夏北京保障房中心租赁住房REIT于7月29日获上交所受理，这也是公租房首次纳入公募REITs。公开资料显示，华夏北京保障房中心租赁住房REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。该项目初始投资的底层资产文龙家园项目和熙悦尚郡项目，分别来自海淀区和朝阳区，从资产类别来看，两个项目均为公租房，主要是解决中低收入家庭的住房需求。业内人士表示，在政策支持力度持续加大的背景下，REITs产品发行节奏有望提速。

最近，山西太原星河湾2号园的业主向《中国消费者报》山西记者站反映，称他们购买星河湾的房屋已经11年了，今年5月，有业主发现开发商正在小区东侧建楼，并宣称要把在建的楼盘和业主们所居住的2号园打通。业主们认为，此前开发商未跟业主商量此事，打通两个小区侵犯了业主的合法权益。近日，《中国消费者报》记者对此进行了采访调查。 　　业主投诉——我们的院子要跟新楼盘共享 　　“我们已经在这里住了10多年，小区有10栋楼、800多户，现在突然要把小区的围墙拆掉，让新建的楼盘跟我们共享所有的配套设施，这太不合理了。”7月12日，太原星河湾2号园业主孙女士告诉《中国消费者报》记者。 　　记者在孙女士出示的购房合同中看到，该合同第5页的第一条“商品房建设依据”中注明“地块编号为：并政地国用（2010）第00040号，面积147617平方米”。孙女士说，该面积包含了2号园东侧开发商正在开发的地块。而2号园业主当年买房时，那块地就一直空着，开发商也从未跟业主明确过该地块将来的用途。 　　记者看到，购房合同上写明“出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名太原星河湾二号园1#—10#楼”。 　　“合同写得很明白，在这个地块上建设的项目为‘太原星河湾二号园1#-10#楼’，也就是现在我们这10栋楼。”业主王先生说，“这里的一草一木，都是我们10多年交的物业费养护起来的，现在开发商要让新建的楼盘和我们共享配套设施，于情于理都说不通。” 　　还有业主表示，当初买房时，就是看中2号园的品质，因此花高价购买了房屋，和另外在建的7栋楼共享配套设施后，小区房屋的价值也会被摊薄，居住品质必然会受到影响。 　　记者看到，在业主们已居住十余年的星河湾2号园东侧有一堵围墙，墙外是一处正在盖楼的工地。业主们表示，这个工地就是在建的、开发商如今宣传的2号园C区，一共有7栋楼。 　　记者绕到小区外围，在小区东侧的工地大门口处，看到门口西侧写着“太原星河湾2号园19—25号楼项目”。在外围可以看到，两个园区用一堵墙分开，墙的西侧是已建成10多年的2号园，绿树成荫、配套齐全；墙的东侧则是正在建设的项目。记者看到，墙壁东侧有个挖开的壕沟，沟内露出管道，壕沟上方有一条南北走向的金属管道，墙壁上还打着金属架，架上有一条塑料材质的管道。东侧在建项目的楼盘距离墙壁目测最近不到10米。 　　记者在几家影响较大的房产网站浏览，发现对星河湾2号园C区的宣传均为“2号园C区建成后将与2号园融为一体，成为整盘面积最大、配置最高的园区”。 　　规划和自然资源局反馈——规划上是一块土地 　　7月13日，记者来到太原市行政审批事务管理局咨询星河湾2号园项目规划事宜，该局办公室负责人称，此事相关部门正在协调中，其他事情不方便透露。记者问及关于星河湾2号园原先的详细规划，对方称，行政审批局是新成立的机构，不知道之前的相关数据。 　　当天下午，记者来到太原星河湾房地产开发公司进行采访。接待处工作人员称，相关负责人不在，会向负责人汇报。随后几天，记者数次跟太原星河湾房地产公司联系采访事宜，均被告知负责人不在，打负责人电话也均无人接听。 　　7月15日下午，记者在太原市规划和自然资源局查询得知，星河湾2号园和在建楼盘当初规划的就是一块土地，宗地代码为“140105005007GB00012”，宗地面积为147617平方米。工作人员在查询规划后告诉记者，目前来看，这块地在现行控制规划中显示为一块地，性质是居住用地。该工作人员表示，规划部门的规划一般都是长期的，比如这块地是居住用地，但具体到这块用地要盖多少栋楼、怎么建设，建筑方案现在是由行政审批局来批的。建筑方案按规定应该公示，公示方式包括现场公示和相关部门官方网站公示。 　　行政审批局表示——官网上有公告 　　8月2日，记者电话咨询太原市行政审批事务管理局关于星河湾2号园C区公示事宜，工作人员表示，他们官网上有2号园项目建设工程规划许可证的公告。记者在太原市行政审批事务管理局网站上查询到，2021年4月7日，该局发布了“关于星河湾住宅小区2号园项目建设工程规划许可证的公告”。公告显示，建设项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”；建设位置为“小店区，南起星河湾，北至星河北路，东至东干渠”，公告显示建设的楼共有7栋。业主们表示，这个位置即为现在开发商宣传的2号园C区。记者注意到，公告中该项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”，与开发商宣传的“星河湾2号园C区”有所不同。记者在该局网站也查询到了这7栋楼的预售许可证公告，批准这7栋楼销售。 　　截至记者发稿时，业主告诉《中国消费者报》记者，星河湾小区所在辖区街道办在经过协调后要求：在未达成一致意见前，2号园围墙不能拆除。 　　《中国消费者报》将继续关注该事件的进展。

8月3日，建业住宅集团(中国)有限公司(下称“建业住宅集团”)先后7次被法院列为被执行人，涉及濮阳市华龙区人民法院、上海市金山区人民法院、长葛市人民法院、濮阳市华龙区人民法院、新乡市红旗区人民法院、郑州市上街区人民法院、中牟县人民法院等，执行标的合计约859.25万元。值得注意的是，此前一天，建业住宅集团也6次被列为被执行人，执行标的合计555.68万元。 　　除数次被法院列为被执行人外，建业集团还涉及多起票据追索纠纷。天眼查显示，8月1日-8月4日，建业集团旗下公司新增9起开庭公告，均与票据追索有关，且涉及多家供应商。“诉讼增多反映出建业集团的日子并不好过，其面临的现金流危机尚未得到缓解”，一位接近建业集团的消息人士告诉中国网财经记者。 　　早些时候，建业集团试图通过转让旗下公司股权回笼资金。5月，建业·华谊兄弟电影小镇、河南戏剧·幻城等两大文旅项目陆续引入国资，河南老家文化旅游发展有限公司成为接盘侠；6月，将建业地产8.6亿股股份转让给河南同晟置业有限公司(下称“河南同晟置业”)，占上市公司全部已发行股份的29.01%，交易对价约6.88亿港元。此外，河南同晟置业还认购了建业地产发行的可换股债券。 　　“转让股权能够增加投资性现金流，可快速变现，但不具备可持续性。相比之下，建业集团的经营性现金流和融资性现金流均不理想。一方面，市场信心仍处于低谷期，房地产销售遇阻，进而影响经营性现金流入；另一方面，由于整体融资环境面临挑战，建业集团的融资性需求较难得到满足。长远来看，不排除其财务状况进一步恶化”，业内人士分析认为。 　　公告显示，今年1-6月，建业集团的销售额与销售面积均出现腰斩。其中，销售额为140.40亿元，同比减少54.8%；销售面积约为191.49万平方米，同比减少52.7%。 　　需要指出的是，8月建业集团有一笔美元债即将到期，票息为6.875%。从7月22日到7月29日，建业集团已陆续从公开市场上回购了部分债券，回购的本金总额为2732.50万美元，占比5.47%。截至7月31日，该笔美元债未偿还的本金为4.7亿美元。“由于建业集团的融资渠道被削弱，其流动性和财务灵活性均会有所降低，导致借新还旧的可能性较小，利用内部资金偿还债务的概率较高。因此，该笔美元债能否如期偿还也面临较大的不确定性”，上述消息人士指出。

舟山祥生弘盛房地产开发有限公司因违反《中华人民共和国消防法》，被罚4.5万元。 　　网站显示，该公司对建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及时清运，或者未采用密闭式防尘网遮盖，浙江省舟山市定海区综合行政执法局依据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第一项关于“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：(一) 依法应当进行消防设计审查的建设工程，未经依法审查或者审查不合格，擅自施工的”的规定。 　　事发后当事人积极配合调查，且已于2022年7月7日办理了云山府项目公共区域室内装修项目消防设计审查手续，参照《浙江省住房城乡建设系统行政处罚裁量基准(2018版)》新增事项关于“建设工程未经依法审查或者审查不合格，擅自施工等的处罚，裁量标准：主动停止施工，积极申报审核或者实施整改，及时改正违法行为，且未造成危害后果的，处3万元以上10万元以下罚款(属公共聚集场所的，处5万元以上10万元以下罚款)”之规定，决定如下：罚款人民币肆万伍仟元整(45000元)。 　　天眼查网站显示，舟山祥生弘盛房地产开发有限公司, 成立于2018年, 浙江祥绅商务咨询成员, 位于浙江省舟山市, 是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本5882.35万人民币。 　　天眼查股权穿透图显示，舟山祥生弘盛房地产开发有限公司由祥生地产集团有限公司全资控股。

日前，广东省房地产行业协会（以下简称省房协）发布的《2022年上半年广东省房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，2022年上半年，广东多个城市因地制宜完善房地产政策，对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用，全省商品房销售面积、销售金额同比降幅连续两个月收窄，市场初步呈现企稳迹象。 　　《报告》称，7月以来，国家积极回应市场关切，正有力提振市场信心。随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施，下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。 　　销售降幅连续收窄，佛山商品房销售面积最多 　　《报告》显示，从市场情况看，上半年全省商品房销售面积5289.03万平方米，销售金额7876.09亿元，同比下降25.3%和31.3%，降幅连续两个月收窄。其中，商品住宅销售面积4321.53万平方米，销售金额6772.74亿元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分别收窄3.6个百分点和4.1个百分点。 　　上半年，全省商品房销售均价为14891元/平方米，商品住宅均价15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7个和1.1个百分点。 　　从城市层面看，佛山、广州、惠州3市上半年商品房销售面积位列全省前三，合计2072.99万平方米，占全省的39.2%。江门、深圳、中山、清远、肇庆、珠海、东莞7市分列第4-10位，销售面积在200万-300万平方米之间，合计1738.74万平方米，占全省的32.9%。 　　从商品住宅销售面积月度走势看，广州、惠州、中山、深圳、江门、东莞、湛江、汕尾、韶关、揭阳、梅州等11市均于6月创下年内单月最高，市场恢复态势良好；珠海、肇庆、汕头、清远、阳江、云浮等6市销售面积在5、6月连续两个月环比增长，呈持续恢复态势。 　　数据反映，近期各地市因城施策调整完善房地产政策，普遍对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用。 　　下半年房地产市场有望延续恢复发展态势 　　7月以来，国家相关部委及高层会议积极回应市场关切，正有力提振市场信心。例如，7月14日，银保监会表示，要有效满足房地产企业合理融资需求，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”；7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生……随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施，省房协预判，下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。 　　同时，省房协也呼吁，为更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场健康稳定发展，建议地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持刚性和改善性住房需求，促进二手房与新房市场良性循环。建议房地产企业积极盘活沉淀资产，改善资产负债表；规范销售经营行为，确保项目高质量建设并如期交付使用；积极探索新的发展模式，促进行业高质量发展。

近日,政信投资集团副总经理范宗杰、中国通广投资有限公司董事总经理等人一行到河南省开封市祥符区考察项目,并与开封市东部新城建设投资有限公司(以下简称东部新城建投)有关负责人,围绕项目合作、融资、施工等相关合作事宜展开会商,助力开封城市建设扩容提质。 　　据东部新城建投领导介绍说,祥符区三面环抱开封市,地处郑州大都市区郑汴港金三角核心区,西距省会郑州50公里,南距新郑机场64公里,陇海铁路跨越东西,连霍、大广等5条高速互联互通,国省道纵横交错,地理区位优势明显。与此同时,祥符区文化底蕴深厚,辖区内有中国四大名镇之首朱仙镇、汉代郡国之城陈留镇,拥有各级文物保护单位66处,以及“朱仙镇木版年画”和“祥符盘鼓”2项国家非物质文化遗产,资源禀赋得天独厚。 　　近年来,祥符区坚持把发展作为第一要务,经济发展始终保持良好态势。2021年,全区地区生产总值完成309.3亿元,增长7.4%。当下,祥符区正立足于建设开封东部新城核心区发展定位,以推进百城建设提质工程为抓手,持续加大对城市建设的投入力度,大力推进百城建设提质工程,提升城市品质。 　　中国地大物博,各个地方资源禀赋不同,需求各有侧重,政信投资集团,以政策指导、城市开发、产业规划、项目策划、投融资服务为主抓手,提供一城一策量身定制的咨询服务及解决方案,促进地方经济发展。 　　涉及到业务合作,范宗杰表示,河南省是集团业务发展的区域。去年,政信投资集团积极拓展河南省业务,足迹遍布洛阳市、开封市、安阳市、漯河市、濮阳、许昌等地区,汇聚政信力量,助力地方项目落地、产业发展、城市建设等,惠及一方。 　　结合祥符区实际情况,政信投资集团依托政信金融深化服务优势,并借助全国顶级院校智库资源,能够提供经过深化设计、结构化设计的一体化金融服务方案,切实解决项目建设过程中面临的资金难题、建设等问题,以高标准、高起点全力推动城市更新项目不断向前迈进。 　　会后,双方均希望进一步加强双方的对接交流,进一步达成战略合作关系,优化城市发展格局,打造宜居宜业新城市。

近日，杭州弘熠房地产开发有限公司因擅自设置大型临时性户外广告设施被罚2700元。 　　网站显示，当事人杭州弘熠房地产开发有限公司于2022年05月19日9时起在西湖区双浦镇周二路030号路灯杆旁人行道上设置一块大型临时性户外广告设施。该大型临时性户外广告为钢架外蒙喷绘布制成，蓝底白字，写有“洺川名著”、“限均价28200㎡”、“西湖之江地铁6号线””、“155-215㎡低密全装修大宅”、“87196166”等字样，广告长4.4米，高3米，面积13.2平方米。当事人该行为于2022年05月20日14时58分被本机关执法人员查处。经核实，当事人未办理大型临时性户外广告审批手续。 　　当事人于2022年05月20日15时30分左右将广告拆除，整改完毕。 　　当事人的行为违反了《杭州市户外广告设施和招牌指示牌管理条例》第十九条第一款“因举办各类展销会、订货会、交易会、开业庆典等活动需要设置临时性大型户外广告设施的，举办人应当在活动举办十日前向所在地的区市容环卫主管部门提出申请，办理行政许可手续”的规定，根据《杭州市户外广告设施和招牌指示牌管理条例》第三十四条第一款“违反本条例第十九条第一款规定，未经许可擅自设置大型临时性户外广告设施的，责令立即改正，没收违法所得，可以并处五百元以上五千元以下罚款；拒不改正的，责令限期拆除”和《杭州市城市管理行政处罚自由裁量权实施办法》的规定，对当事人处以罚款人民币贰仟柒佰元整(2700元)。 　　天眼查网站显示，杭州弘熠房地产开发有限公司(曾用名: 杭州祥生弘煜房地产开发有限公司), 成立于2021年, 浙江省旅游投资集团成员, 位于浙江省杭州市, 主要从事租赁业。企业注册资本29亿人民币。

信用中国近期发布的消息显示，重庆鼎瓯置业有限公司因违法占地10天内连领两张罚单。 　　根据处罚信息，重庆鼎瓯置业违法占地修建林涧配电箱，依据《中华人民共和国土地管理法》第77条《中华人民共和国土地管理法实施条例》第42条，重庆市綦江区规划和自然资源局对其罚款0.1094万元，并要求其将非法占用109.4平方米的修建的恢复土地原状，处罚决定日期是2022年7月26日。 　　另外，重庆鼎瓯置业未经批准擅自修建星空露营公园。重庆市綦江区规划和自然资源局对其非法占地4039.51平方米修建的星空露营公园予以没收；责令限期拆除未经批准非法占地2076.17平方米修建的星空露营公园并恢复土地原状；罚款4.03951万元。处罚决定日期是2022年7月18日。 　　天眼查数据显示，重庆鼎瓯置业是鼎瓯地产集团有限公司的全资子公司，而鼎瓯地产是鼎瓯控股集团有限公司的四大产业集团之一。官网资料称，鼎瓯地产集团注重生态住区的开发，旨在打造精工品质、绿色健康的社区。

近日，多个城市纷纷上调住房公积金最高贷款额度，对多孩家庭给予购房优惠政策。不仅如此，银行放款的速度也在加快。 　　业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本。 　　多地放宽住房公积金政策 　　今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。 　　近期，已有多地上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称，将提高住房公积金贷款额度。其中，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。衡水市近日也发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。其中，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。 　　此外，还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》称，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，上调住房公积金最高贷款额度有两个好处：首先，可把一部分无法提取的住房公积金释放出来；其次，能够提高首付能力，降低月供。 　　“此轮住房公积金政策的调整对楼市发展都是重大利好，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，发放购房补贴更是对购房者入市的直接鼓励。”IPG中国首席经济学家柏文喜预计，未来一二线城市也可能会推出相关刺激政策。 　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城适度放松了住房公积金贷款政策，对提振市场信心有一定的积极意义。 　　有望提升购房积极性 　　“相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，能切实降低购房成本。”衡水市某房产中介的一位负责人向《证券日报》记者表示。 　　有业内分析人士向《证券日报》记者表示，住房公积金贷款利率优惠、还款方式便利，一直以来备受购房人青睐。但住房公积金贷款额度有限，通常会受到账户金额和房屋价格的制约。住房公积金贷款额度提高后，可以在商业银行少贷点钱、少付些利息，无疑会减轻购房压力。 　　在采访中，很多改善型购房者对记者表示，“原计划过两年再置换一套大的房子，但如今住房公积金贷款额度提高了，对于改善型购房需求的影响挺大，所以决定重新考虑购房计划。”衡水市一位市民告诉记者，“近期看好一套单价为8000元、面积为130平方米的商品房，总价104万元，由于是二孩家庭，按照首付20%计算，公积金贷款最高能贷80万元，自己只需拿出20多万元首付就可以了。” 　　今年以来，除住房公积金贷款“松绑”之外，银行住房贷款也出现明显松动，购房贷款的发放速度也显著加快。以河北地区为例，一家银行的个贷经理表示，商业贷款的放款时间通常更快一些，大概需要1天至2天时间。如果是住房公积金贷款，从过户到放款需要半个月，但比之前的放款时间均有提速。 　　一家国有大行杭州支行工作人员也告诉记者，如果选择商业贷款，在申请人递交资料齐全的情况下，房屋过户、办完抵押后最快一周内即可放款；纯住房公积金贷款的放款时间大概在半个月左右。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，现在地产行业的市场信心比预期要弱，但随着利好消息不断增多，房企拿地会开始活跃，市场交易数据也会有所改善，加之住房公积金等资金供给的全方位支持，都有助于提升市场参与者的信心。

上海市市场监督管理局网站消息，上海景澔置业有限公司因发布虚假广告被罚4.5万元。 　　网站显示，该公司违反《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款第(二)项规定，发布虚假广告，被上海市奉贤区市场监督管理局罚款4.5万元。 　　天眼查网站显示，上海景澔置业有限公司, 成立于2020年, 杭州城建众创投资成员, 位于上海市, 是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本1亿元人民币。

近日，安徽乐富强房地产开发有限公司“悦澜湾”项目违法建设被安徽省阜阳市人民政府公示。 　　公示内容显示，阜阳市自然资源和规划局在规划核实时发现，该项目存在停车位未按规划实施建设的违法行为，具体问题如下：1、原规划地上机动车停车位506辆，竣工实测地上机动车停车位476辆(地上车位中小型车机动车位469辆、微型车机动车位11辆折算为小型车机动车位为7辆)，减少30辆。2、原规划地下机动车停车位2032辆，竣工实测地下机动车停车位1988辆(地下车位中小型车机动车位1888辆、微型车机动车位143辆折算为小型车机动车位为100辆)，减少44辆。3、原规划地上非机动车停车772辆，竣工实测地上非机动车停车373辆，减少399辆。4、车位位置偏移。现状实测地面机动车数量有132辆未在规划批准区域设置，现状实测地面非机动车有451.96平方米未在规划批准区域设置。 　　据了解，“悦澜湾”项目由安徽乐富强控股集团旗下的安徽乐富强房地产开发有限公司开发建设，位于阜阳市古泉路南侧、柳荫路北侧、太和路东侧、河口路西侧。阜阳市自然资源和规划局表示：根据《关于城乡规划公开公示的规定》，现将该项目违反规划建设情况进行公示，公示期从2022年8月2日至2022年8月10日；“悦澜湾”业主、周边群众及单位如对此公示内容有异议，请在公示期内将书面意见送达，逾期视为同意；该局将依据《中华人民共和国城乡规划法》，抄告城市管理行政执法局对该项目进行处理。

日前，中智北京助力北京建工集团启动了朝阳区施工项目工人电子劳动合同试点推广工作，将覆盖16 个试点项目，涉及到近万人次的劳动合同签订。这标志着北京市建筑行业正式迈进全面应用电子劳动合同的新阶段。 　　对于此次北京建工集团与中智北京的合作，中智北京党委书记、总经理李云峰表示，中智北京具有丰富的人力外包服务经验与数字技术能力储备，一定会保质保量完成项目。中智北京将以“钉钉子”的精神，将电子合同签订工作落到实处。 　　《劳动合同》签订不规范容易引发农民工工资发放不及时、欠薪等事件，这些问题也一直是政府部门综合监管的重中之重。“智享签”致力于推动“线上签约、链上管理、大数据应用”的劳动用工管理新模式，不仅能从源头上预防违规行为，也为政府部门的日常监管工作提供了完整的电子证据链。在数字技术的助力下，政府部门可以更好地对违法违规问题精准施策。 　　劳动密集，人员流动性高，用工需求波动较大，这些是建筑企业普遍面临的用工管理难题。 通过“智享签”，人力资源管理者可实时跟进签署进度，从事务性工作中解放出来，有效提升工作效率。此外，基于电子合同的不可篡改、可追溯、实时性强等特征，企业可将合同管理贯穿于劳务管理的全流程，从而实现精细化与动态化管理，有效规避用工风险，实时把控用工成本。 　　针对建筑施工领域学历背景差异大、法律意识淡薄、纸质合同易丢失等诸多合同管理痛点，“智享签”基础版上增加和定制了身份证与劳动合同文件合成、薪资等关键信息二次确认、与住建委实名制平台离线对比合同签约人员等功能，劳动者可直接通过手机完成合同签署。 　　自 2021 年起，中智北京就曾全力支持在北京朝阳东坝地区开展的 8 个项目试点工作，推动电子合同普及。仅用半年时间，就签订电子合同 6000 余份。 　　中智北京党委书记、总经理李云峰在接受采访时表示，“‘智享签’在建筑行业的全面落地， 充分体现了利用数字技术服务民生的温度、服务企业的速度和服务行业的深度，生动展现了政企合力维护社会和谐稳定、实现三方互利共赢的美好图景。” 　　据悉，中智北京将持续助力北京建筑业实现劳务用工管理数字化，让“智享签”成为更多企业转型升级的加速器，推动电子合同成为实现劳务市场标准化、专业化、精细化管理的有效工具。

从河南省住房和城乡建设厅获悉：截至2022年6月底，河南省全省住房公积金累计归集总额达到7751.21亿元，累计支持212万户职工家庭通过公积金贷款解决了住房问题。 　　据了解，今年以来，河南省住房公积金系统充分发挥住房公积金制度在安居保障、服务民生中的作用，积极应对新冠肺炎疫情影响，出台住房公积金阶段性支持政策，督促指导各地制定出台落实受疫情影响困难企业缓缴住房公积金、受疫情影响职工个人合理延期还贷、提高租房提取额度等阶段性支持政策具体措施。 　　河南各地结合实际，提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。各地优化住房公积金个人住房贷款办理流程，提高贷款服务效率，实现应贷尽贷。截至6月底，全省累计缓缴企业216个，累计缓缴职工2.6万人，累计缓缴金额2534.95万元。累计享受提高租房提取额度的缴存人4.53万人，累计租房提取金额1.75亿元。累计为5300多名缴存职工办理延期还贷手续，涉及贷款余额10.75亿元。

第49届中国家博会(广州)于7月26-29日在广州琶洲广交会展馆盛大举办，本届家博会以“共筑美好家，服务新格局”为主题，围绕“设计引领、内外循环、全链协同”的定位，推动协作创新，旨在打造满足整个家具行业需求和期望的全新发展模式，共有来自世界各地2700多家企业参展。 　　作为中国家具装备行业的代表性企业——南兴股份携最新技术及产品亮相，向行业展示自身在智能制造进程中所作的努力及获得的优质创新成果。南兴股份系列新品成为家博会上备受瞩目的明星产品，获得了行业人士及用户的纷纷点赞，展位人气持续火热，各方合作伙伴纷至沓来，共同探讨如何在高端装备的蓝海中共赢未来。 　　瞄准高端装备市场，多种智能黑科技首秀 　　近年来，南兴股份重点加强高端数控板式家具装备开发，持续更新升级智能化生产设备，实现柔性化、高质量、低能耗的“制造”。此次家博会，南兴股份携众多新品亮相，引发广泛关注。 　　聚焦新消费趋势，助力家居行业创新发展 　　当前，随着我国“双循环”战略的实施，国内定制家居行业持续转型升级。线上布局、环保升级、高端定制、智能家居、生态整合、智能制造、产业互联网等一系列创新变革，驱动着中国定制家居行业进入新的发展阶段。 　　随着地产经济周期性波动，家居行业进入以“产品”为中心，逐步走向以“用户体验”为中心的“产品+数据+服务”的模式。产业价值核心逐渐回归于用户需求，精准掌握当代消费者的需求偏好与市场变化趋势，对于家居企业融入经济发展新格局、打造新一轮的增长引擎，以及推动整个家居行业的高质量发展至关重要。 　　从不变的资源和资产，到万变的客户和需求，中间的承接和转化就是柔性制造。柔性制造与传统大批量、刚性生产相比有独特的竞争优势。一方面，生产需求由消费者驱动，满足客户需求，丰富现有生活方式；另一方面，解决了个性化定制的成本、质量、效率等问题，降低了个性化消费的门槛。此外，现代个性化定制，需要采用大数据、物联网、人工智能、智能装备等技术，这也将倒逼中国制造企业进行数字化、智能化转型。 　　在此背景下，板式家具机械正在沿着自动化、数控化、柔性化、智能化的轨迹发展。南兴股份以软件系统和配套的柔性化加工设备为支撑，以客户的需求为中心，打造整体性系统化解决方案，为客户提供“一站式”的服务。在行业中率先推出的智能封边机，智能开料工作站，柔性封边连线，智能钻孔工作站以及家居工业4.0智能生产线等产品，获得包括索菲亚、尚品宅配、金牌、皮阿诺、兔宝宝、曲美在内的众多知名家居企业的青睐，助力家居企业加速完成从“传统家居制造业”向“家居智能制造”的转型。 　　赋能内循环，紧抓智能化革命新机遇 　　随着定制家居的发展，国内形成一个拥有巨大潜力的市场，家居制造设备企业迎来新一轮科技与产业革命的机遇。近年来，定制家具行业已步入快速成长的发展阶段。相关数据显示，近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。 　　据中研普华研究院报告《2022-2027年中国板式家具行业发展趋势及投资风险研究报告》分析，随着家具市场的不断升级、公众环保意识逐渐加强以及生活水平提高，板式家具市场的增长将趋于稳定。预计2022年市场规模将突破3500亿元。 　　南兴股份紧抓这一智能化革命机遇，加速实现设备智能化、产线柔性化。通过整合业内软硬件资源，并进行优化配置，开发出分段式工作站或整线方案。而工作站将软件、加工设备、机器人、连线输送装置无缝衔接，实现定制家具工件从大板开料至分拣到包装的自动化加工，并可根据客户需要，扩展连接至成品立体仓库。 　　南兴股份不仅能够针对不同规模企业，根据客户需求提供单机自动化模式生产，也可规划具有资源配置效率高、生产效率高、劳动成本及管理成本低等特点的自动化智能生产线方案，在国内已成功为数十家企业提供整体解决方案。 　　目前，家居行业产业规模依旧宏大，市场需求高端定制产品，高科技与大数据将持续赋能家居行业未来，柔性化生产制造进一步普及。在以内循环为主的新发展格局下，国内家居消费市场被持续激活，掌握柔性制造能力的头部板式家具机械企业，有望迎来新一轮增长。

机构数据显示，在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下，7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。业内人士表示，当前市场正在修复，随着楼市支持政策加码，市场信心将进一步恢复，有望带动房地产市场持续回暖。 　　成交持续放量 　　贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。 　　7月二手房成交量指数超过去年同期的39，是2021年5月以来首次同比上升。其中，宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。 　　克而瑞研究中心数据也显示，7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看，7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。 　　贝壳研究院分析认为，各地房贷利率持续下行，首付款比例不断下调，进一步降低了购房成本。同时，楼市支持政策不断加码，效果持续释放，各地疫情也得到有效控制，多重积极因素共同带动二手房成交量回升。 　　据该机构监测，7月以来，全国103个城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成城市的首套、二套房贷利率已降至下限，同时银行放款速度也进一步加快。此外，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低20%的首付比例。 　　据不完全统计，7月以来约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等。随着政策效果逐步释放，部分城市住房需求开始快速释放。以东莞市为例，7月初东莞取消外围区域限购，当月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，二手房成交量创去年2月以来新高。 　　贝壳研究院数据显示，随着疫情形势好转，上海、北京、天津等地购房需求进一步释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3个月二手房成交量持续环比增长，7月环比增速超过60%，成交量超过去年同期高点。 　　供给有所增加 　　从价格走势看，贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房景气指数较上月下降1，表明业主预期仍然偏弱。受此影响，7月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨，沈阳、郑州、中山、南通等城市房价下跌。 　　中国房地产指数系统百城价格指数也显示，7月百城二手住宅价格环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。 　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，随着各地限售政策逐步放松，二手房市场供给量有所增加，市场“以价换量”态势逐步凸显，因此部分城市出现成交增长、价格走弱的局面。 　　楼市企稳向好 　　机构预测，当前市场仍在继续修复，预计楼市支持政策将持续加码，有望推动市场成交稳步回升。 　　政策面上，7月28日召开的中共中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　贝壳研究院表示，预计需求端政策支持将继续加码，除了降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面，预售资金监管持续优化，房企纾困等政策的可操作性也会提高。 　　徐跃进还表示，预计各地将继续加大居民住房消费支持力度，部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下，房地产市场有望进一步恢复。

由于中水致远资产评估有限公司（以下简称“中水致远”）、北京中银律师事务所（以下简称“中银律所”）两家中介机构被立案调查，数十家企业IPO进程按下“暂停键”。据记者初步统计，今年以来，已有七家中介机构被立案调查，百余IPO项目受到影响。业内人士表示，随着股票发行注册制改革不断深化，信息披露为核心环节，中介机构必须勤勉尽责，承担好信息披露工作的把关责任和诚信责任。 　　数十家IPO企业中止审核再现 　　近日，资产评估机构中水致远、中银律所被证监会立案调查。截至发稿，沪、深交易所显示其所参与的47家IPO企业全部中止审核，其中包括32家创业板公司和15家科创板公司。数据显示，2022年以来，中水致远参与了九家公司的IPO项目。 　　关于中止审核的原因，深交所表示，因发行人资产评估机构中水致远资产评估有限公司被中国证监会立案调查，根据《深圳证券交易所创业板股票发行上市审核规则》第六十四条的相关规定，中止其发行上市审核；上交所也表示，由于企业聘请的相关证券服务机构被中国证监会立案调查，故中止其发行注册程序。 　　对于因中介机构被立案而中止的IPO项目，业内人士表示，相关企业还没申报的可以更换相关中介机构，更换后新的中介机构应在三个月内完成尽职调查，重新出具相关文件；如不更换中介机构，则需要中介机构及时向监管机构出具复核报告，确认项目没问题才能继续推进。 　　除了上述IPO企业，还有两家A股上市公司也受到影响。8月1日晚间，天华超净公告，因公司聘请的资产评估机构中水致远资产评估有限公司被中国证监会立案调查，根据《深圳证券交易所创业板上市公司证券发行上市审核规则》第十九条、《深圳证券交易所创业板股票发行上市审核规则》第六十四条的相关规定，深交所于2022年8月1日中止公司向特定对象发行股票的发行审核。帝科股份8月1日晚间公告称，公司拟通过发行股份的方式购买江苏索特电子材料有限公司100%股权并向特定投资者发行股份募集配套资金。由于本次交易审计和估值报告有效期截止日均为2022年6月30日，审计和估值报告已过有效期，按照相关规定，深交所已中止审核本次重组。同时，公司为本次重组聘请的中水致远资产评估有限公司被中国证监会立案调查。根据《深圳证券交易所创业板上市公司重大资产重组审核规则》第五十一条，深交所出具了《项目中止情形叠加或消除通知》，中止审核本次重组。 　　据了解，7月26日北交所有三单IPO项目因中介机构被立案调查而中止，这些项目的中介机构之一为北京中银律师事务所。目前，中银律所在科创板和创业板共有六个项目，其中一家中止审核、四家终止审核。 　　中介机构把关责任不断强化 　　据初步统计，今年以来，已有七家中介服务机构被立案调查或遭监管处罚，包括一家资产评估机构中水致远，两家律师事务所中银律所、北京市金杜律师事务所，三家保荐机构江海证券、中德证券、平安证券，以及一家会计师事务所信永中和会计师事务所，百余个IPO项目受到影响。 　　据了解，6月24日，平安证券被暂停保荐机构资格三个月，聘请平安证券作为保荐人的创业板IPO企业湖南华慧新能源股份有限公司、科创板IPO排队企业甬矽电子（宁波）股份有限公司等四家公司均被中止发行上市审核。截至目前，平安证券在科创板、创业板共有13个项目，其中，四家中止审核、五家终止审核、四家注册生效。 　　1月26日，中德证券、信永中和、金杜律师事务所被立案调查，创业板48家、科创板12家，共计60家IPO企业被集体中止审核。据悉，金杜律师事务所、中德证券、信永中和在2015年至2016年曾共同服务于乐视网再融资项目。其中，金杜律师事务所曾在乐视网2016年定增项目中担任发行人律师，中德证券担任保荐机构，信永中和担任审计机构。 　　针对中介机构的严监管信号不断释放。某会计师事务所相关人士表示，随着股票发行注册制改革的不断深化，信息披露为核心环节，中介机构必须勤勉尽责，承担好信息披露工作的把关责任和诚信责任。也有业内人士表示，虽然中介机构被立案对IPO公司未产生实质性影响，但中介机构自身因素导致客户IPO进程受影响，其风评及未来市场拓展或受到影响。

将乡村民宿发展纳入各地旅游发展规划，对乡村民宿投资建设、改造升级可给予资金补贴或提供贴息贷款，对返乡进行民宿开发创业的，可按规定享受相关税收优惠政策……近日，乡村民宿发展迎来一揽子利好消息。 　　业内认为，民宿经济进一步催热乡村旅游，地方政府和相关企业加快布局民宿产业，将助推“精品民宿”“微民宿”“超级民宿”等业态发展。不过，随着乡村旅游逐步过渡为度假式深度体验游，民宿行业发展亟待实现更规范、更高品质发展。 　　乡村民宿快速发展 　　作为“00后”毕业生，来自西安的胡晓宇选择在老家经营起了民宿、露营地，每月收入可达2至3万元。 　　胡晓宇的老家在秦岭脚下的一个小村子，由于临近自然景区，常有游客来往经停。利用业余时间，他将自家的独栋小院进行了装修，三个房间被打造成不同主题，在美团民宿上线，向游客开放预订，收入可观。胡晓宇告诉记者，最近他又把家里的十亩地设计成了露营地，打造出6个露营帐篷，节假日往往被一抢而空。 　　乡村民宿的火热有“数”为证。飞猪数据显示，去年“双11”，乡村民宿套餐的销量同比上年增长了16倍以上。今年“五一”期间，乡村民宿订单量增长120%。端午假期，受益于跨省游“熔断”范围调整、多地出台措施支持文旅行业恢复发展等因素，乡村民宿预订量较“五一”期间翻倍。 　　这背后是乡村民宿和乡村旅游的快速发展。业内指出，乡村民宿是乡村旅游的重要一环。乡村民宿主要吸引的是旅游度假的消费者，这些消费者追求的往往是个性化和多元化的居住体验及生活方式体验。除乡村民宿自身产生收益之外，也能带动周边相关产业的发展。 　　今年6月，人力资源和社会保障部向社会公布18个新职业，“民宿管家”赫然在列。 　　美团数据显示，2022年，像胡晓宇一样的“00后”民宿从业者数量猛涨了75%。疫情期间，民宿从业者数量保持稳定增长，且能有效拉动装修、设计、保洁、管理等上下游产业链就业。 　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，乡村民宿可以和乡村旅游景点结合，形成新的自然景观，给予游客与众不同的体验。乡村民宿也可以带动乡村经济，各种农产品、手工艺品，可以通过民宿作为展示窗口、提供购买渠道，从而带动乡村消费以及乡村投资。 　　政策资金加力推动 　　近日，民宿行业再迎政策利好。文化和旅游部等10部门联合印发《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》（以下简称《意见》），提出将乡村民宿发展纳入各地旅游发展规划，以乡村民宿开发为纽带，开展多元业态经营，拓展共享农业、手工制造、特色文化体验、农副产品加工、电商物流等综合业态，打造乡村旅游综合体，有效发挥带动效应。 　　为调动农民群众等参与乡村民宿发展的积极性，对乡村民宿投资建设、改造升级可给予资金补贴或提供贴息贷款，对评定等级的乡村民宿可给予资金奖励，对返乡进行民宿开发创业的，可按规定享受相关税收优惠政策。 　　地方上围绕支持民宿发展也频频发文。比如，浙江提出加强金融支持、支持稳定岗位、促进就业创业、推动持续发展4个方面15项具体指导意见。其中，金融支持方面，进一步加大民宿企业减费让利力度，各类手续费应免尽免、应减尽减。提供融资担保增信，将民宿产业列为政府性融资担保重点支持对象范围，为更多符合条件的民宿企业提供担保服务。 　　福建省提出强化规划引领、打造特色民宿等10条措施，促进民宿持续健康发展，助力做大做强做优文旅经济。资金支持方面，加大财政资金扶持，从省文旅厅、住建厅、农业农村厅等部门相关专项资金中统筹扶持民宿发展，并向民宿发展较好的区域倾斜；鼓励各地设立促进民宿发展扶持资金，推出“文旅贷”等快服贷产品，重点支持民宿经济发展。 　　相关企业也围绕民宿经济加快布局，“精品民宿”“微民宿”“超级民宿”不断兴起。 　　在天津蓟州区渔阳镇西井峪村，途牛以桐画精品民宿为基础，充分挖掘当地特色旅游及产业资源，以点带面深耕“民宿+”乡村旅游产业。开业期入住率便超过50%，开业半年入住率突破95%。 　　在嘉兴市嘉善县姚庄镇江家港庄，江小橘乐园近日正式开始试运营。在完善原生村落建筑景观的基础上，亲子品牌民宿童廿落地。与此同时，乡伴与当地政府合作，将闲置的民房/宅基地改造成符合市场标准的民宿产品“村民宿集”，在活化闲置资源的同时填补产业空缺。 　　继飞猪旅行宣布战略投资小猪民宿后，飞猪方面透露，下一步将加快民宿集群的开拓和建设；丰富乡村民宿产品的供给，尤其是具备个性化特色体验的乡村民宿产品；对民宿供应链进行深层整合，帮助民宿从业者解决在品牌营销、获客和盈利等方面的经营痛点；优化民宿的投资经营及运营模式，降低运营投入和成本，提升经营效率。 　　加快补齐发展短板 　　“乡村旅游、乡村民宿市场持续升温。随着民宿市场的扩大，各类民宅、村落变成了旅游设施和景观。乡村旅游的消费模式过渡为度假式深度体验游，住宿品质和游玩体验更为重要。”途牛旅游网乡村旅游产品负责人查婷婷说，如果既能保留乡村特色和小众特点，又能在卫生条件、接待标准等方面向标准化酒店看齐，乡村民宿会成为更多乡村旅游用户的选择。 　　在携程集团副总裁、途家CBO兼执行副总裁李珍妮看来，未来，民宿需求仍有较大空间，但同时消费者对民宿的安全和品质更为重视，对民宿的个性化、私密性需求也在增加。 　　“乡村民宿是推动乡村旅游和乡村经济的重要入口，我国游客多是以休闲游和亲子游为主力，他们进行乡村旅游往往以民宿为中心开展，所以发展好乡村民宿，是发展乡村旅游的关键。乡村民宿既要独具特色，有自己的内涵内容、品牌，也要和乡村生态环境、资源、空间相得益彰，要避免过度消耗环境资源。”盘和林说。 　　中国社科院旅游研究中心特约评论员吴若山认为，对于民宿市场而言，未来民宿的发展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐饮/玩乐/体验等等，这种形态的产品和体验创新迫切需要通过内容化、品牌化及平台化的方式去实现。 　　“旅行社不能把自己局限于仅仅是渠道商、仅仅是销售产品、线路的定位，也要基于自身积累的用户和会员数量和他们的需求，参与到乡村旅游目的地供给端。”驴妈妈旅游网CEO邹庆龄说。 　　查婷婷也认为，要扩大乡村旅游市场，旅游企业需要结合乡村旅游的规划和发展，通过旅游企业的专业性和乡村旅游目的地资源的结合，持续创新一批能够产生较大影响力的旅游产品，并结合市场环境的变化不断优化、丰富旅游产品内容。 　　“对民宿从业者来说，岗位培训也是个迫切的需求。”胡晓宇坦言。对此，《意见》也提出，将乡村民宿规划设计、开发建设、经营管理和服务人员培训纳入相关各级乡村旅游培训计划，整合行业协会、职业院校、社会企业等力量，充分发挥乡村文化和旅游带头人作用，定期开展各种类型的岗位培训。

虽然今年前7月百强房企拿地规模下降明显，但部分房企表现依然亮眼。 据中指研究院统计，今年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，同比下降55.6%。另据CRIC数据显示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢价率高于10%的企业高达79家。 “从大环境来看，房企整体拿地规模下滑显著，近几个月房企拿地规模降幅均超过50%。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水8月2日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，在市场下行背景下，多数企业拿地积极性下滑，但仍有部分央企及地方平台积极拿地，这些企业正成为各地土拍中的拿地主力军。 哪些房企仍在溢价拿地？ 从土地成交溢价率来看，克而瑞数据显示，今年22城首批集中土拍的平均溢价率为3.9%，仅深圳和合肥的平均溢价率超过了10%，分别为15%和11.2；南京、福州、上海、苏州、长沙等16个城市的土拍平均溢价率低于5%。 CRIC数据显示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢价率高于10%的企业高达79家，占上市房企总数的46.47%。若仅从2022年上半年来看，拿地平均溢价率高于10%的企业为7家。 具体到企业，下半年以来大悦城拿地溢价率最高，达30.55%，也是唯一一个溢价率高于30%的企业。此外，华润4宗地块平均溢价率11.43%，万科6宗地块平均溢价率为13.39%。 值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持着较高溢价率。如今年5月的深圳首轮集中土拍，8宗地块全部成功出让，且均是触顶成交，共收金193.3亿元，平均溢价率约为15%，万科、华润、天健、深汕投控等均有斩获。 再看合肥，今年3月首批集中土拍合计成交24宗含宅用地，成交金额达189.62亿元，平均溢价率11.2%，17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格。而且房企参与积极性较高，超40家房企报名，其中安徽天阜、保利、高速地产、伟星4家房企各拿下两宗地，龙湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收获。 申港证券近期在研报中则提到，从规模维度观察，国企央企拿地占比已提升至较高水平，地方国企拿地比例行至高位，大型民企仍谨慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。 深耕大湾区某房企相关负责人李峰（化名）8月2日晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，企业目前对于拿地相对来说较为谨慎，一二线核心城市的优质地块往往竞争都很激烈，能否拿到存在很大不确定性。 “相比前几年把拿地作为核心，现在企业重心更偏向于销售。我们从去年就调整拿地策略了，对于土拍市场非核心区域的地块基本不怎么考虑了。除了土拍，还会通过收并购、合作开发等方式获得拓展地块，相信这也是多数中等规模区域型房企共同的选择。” 哪些城城市最受房企青睐？ 从今年前7月房企的新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。 据中指研究院数据，1-7月保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。 记者注意到，在新增货值排名TOP20房企中，也涌现出了部分“黑马”，这些企业在过往的房地产市场中关注度并不高，但在今年前7月却首次冲进了榜单。 其中，上海地产集团以385亿元居第14位，中建东孚以379亿元位排在第15位，象屿地产以象屿地产347亿元排在第16位，大家房产以305亿元居第20位。 此外，从不同区域的房企拿地表现看，城市群中长三角居首位，房企拿地金额占总金额比重为43.6%，粤港澳大湾区占比为12.1%。 具体来看，在京津冀地区，华润置地、中海地产和绿城中国拿地最为积极，前7月拿地金额分别达177亿元、125亿元和98亿元；在长三角地区，滨江置地以392亿元的拿地金额位居榜首，招商蛇口和绿城中国分别以310亿元和218亿元紧随其后；在粤港澳大湾区，广州地铁、越秀地产和保利发展分别以165亿元、129亿元和126亿元的拿地金额位居前三；在中西部地区，中海地产、华润置地、武汉城建集团分别以128亿元、115亿元和103亿元的拿地金额位居前三。 从多地已完成的前两批集中土拍来看，国企央企以及地方平台仍是拿地主力。包括华润置地、招商蛇口、中海地产等龙头企业，在全国多个核心城市均有布局。在民营房企中，滨江集团拿地最为积极，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。 在刘水看来，部分央国企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是这些央国企拥有融资优势，资金充裕；二是当前土地溢价率较低，拿地成本较低；三是大力发展，积极获取土地储备，为后期发展奠定基础；四是当前土地市场低迷，部分央国企起到了托底的作用。

当前金融机构大而不强、内强外弱的特征非常明显，经营模式趋同和局部垄断的现象突出。 30年前，中国经济体量很小，金融体量更小，但M2增速却很快，以至于当时市场对于居民3000多亿元总储蓄会否成为“笼中虎”而热议，担心“笼中虎”冲出来抢购商品，导致银行发生挤兑和恶性通胀。 如今，我国住户储蓄余额已经超过100万亿元，但上半年消费却是负增长。同时，M2规模已经达到258万亿元，居全球第一；上半年金融业增加值占GDP比重高达8.7%，在全球大国中高居第一。 因此，我国的金融是名副其实的大金融，尤其以银行为大。随着房地产开发投资负增长的出现，我国货币扩张的步伐势必会放缓，未来大金融的发展趋势如何，结构将如何变化呢？ 金融体量大的深层原因 上世纪90年代之前，我国的金融体量非常小，增长也比较慢。1990年后，随着外资的大量流入和外贸出口的大幅增加，央行通过外汇结算制度的方式，通过外汇占款的方式大量投放基础货币，我国货币规模开始大幅扩张。之后在农业大国向制造业大国转型的过程中，基础设施建设和重化工业化过程也需要大量信贷，银行贷款大幅增加。2000年以后的房地产崛起，在土地资产化的过程中，更进一步做大了金融体量。 如今，我国房产总市值规模已经非常巨大，按《华尔街日报》2020年初的估算，其规模超过美国、欧盟和日本之和，达到65万亿美元，大约是我国GDP的4倍。这就容易解释我国的M2规模接近美国加欧盟之和。 我国经济增长模式与西方国家有一个显著不同，就是GDP中投资（即资本形成）的贡献过大，大约是全球平均水平的两倍，即平均贡献在40%左右，而消费贡献偏低。投资更需要融资，这就导致我国金融业体量巨大，且仍在不断扩张，迄今M2增速仍维持在10%以上，而上半年GDP增速只有2.5%。 2015~2016年，我国固定资产投资额占GDP比重达到80%，是日本1991年房地产泡沫破灭前的两倍多。不过，无论是固定资产投资还是基建投资，2017年以后均出现了回落，说明靠投资拉动的经济增长动能已在减弱。 除了以银行为融资主体的间接融资规模全球第一之外，我国这些年来的直接融资规模也很大。以近年来证券市场的股权融资为例，从2017年至2021年，首次公开发行股票（IPO）和再融资金额合计5.2万亿元，其中2021年就达1.5万亿元，为全球第一。这说明虽然我国的直接融资占比远不及美国，但股权融资规模却已经超过美国，这与注册制的推进有关，说明我国上市门槛大幅降低，有利于直接融资规模的做大。 房地产上行周期或结束，将显著影响金融规模结构 今年上半年的房地产数据非常差，其中房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零。 房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长，究竟是暂时的还是反映长期趋势？从年轻人（20~49岁）比例和城镇化率水平这两大指标的变化看，均出现了回落，如2021年城镇化率水平只提高0.82个百分点，增速明显放缓，同时年轻人占总人口比例早在十年前就已经下降。也就是说，支持房地产的基本面已经不支持房价上涨了，至于其他支撑因素则另当别论。 去年四季度以来，有关房地产的放宽政策不断推出，但效果并不明显，或许说明政策只能改变斜率却不能改变趋势。好在国内房价走势总体比较平稳，说明政策虽然不能改变趋势，但至少能起到“稳房价、稳地价和稳预期”的作用。 由于房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，与房地产相关的贷款占银行的贷款余额比重也在30%左右，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。随着房地产的收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。 从日本的案例看，1990年日本房地产鼎盛时期，全球上市公司前十大市值公司中，日本的银行占了其中六家，另两家也是日本的公司。仅仅过了十年，到2000年，前十大市值公司中，已经没有了日本银行股。又到了2010年，即中国重化工业化和房地产的鼎盛时期，中国工商银行和建设银行进入全球前十大市值公司。 无论从美国还是日本信贷数据看，其增量都与房地产呈现明显正相关性，说明间接融资的比重与房地产周期的相关性比较大。在房地产以及重资产行业繁荣发展的时期，间接融资（银行信贷）具有更高的效率，土地、房产等资产作为抵押物具有天然优势。 相应地，新兴科技行业发展前期普遍具有高风险、高回报和轻资产的特征，不适合间接融资模式，而是适合直接融资尤其是股权融资。因此，2021年全球市值前十大公司中，美国独占八家，无一例外都是高科技和互联网公司，台积电也跨入前十。 我国银行的估值水平从10多年前开始回落，股价从平均3倍左右的PB（每股净资产）回落到如今80%的银行股不足1倍PB，其背后的基本面是中国经济增速自2010年后开始回落，银行净资产收益率也大幅回落，从2010年平均的20%以上，下降至2021年的10%左右。 截至2021年末，银行业总资产344.7万亿元。尽管近年来银行业总资产还在显著上升，但从趋势看增速在回落。如前所述，银行总资产中30%以上是房地产，如果房地产行业出现收缩，则银行总资产也可能缩水。 因此，我们不妨推测，随着房地产步入下行周期，我国金融业增加值占GDP比重过高的局面也将改变，例如，近年来美国金融增加值占GDP比重平均在7.5%左右，而日本不足6%。如果我国能够降至7%左右，则中国经济“脱虚向实”的结构就非常明显了。 如果我国金融业以银行为主的间接金融占比下降，那么，直接融资占比就应该升。从我国经济结构来看，转型才刚刚开始。从证券化率来看，A股总市值/名义GDP的比值远低于美国、日本、英国等发达经济体。故我国直接融资（尤其是权益市场）提升空间很大。 近两年虽然我国IPO数量和总额都创历史新高，但A股市场资金面压力却并不大，仅公募基金带来的增量资金就大于A股的总融资额（含再融资）。随着未来社保和养老金的入市规模扩大，以及资本市场开放度的提升，外资投资A股的比例还将有较大空间，那么直接融资的比重将继续提高，非银金融业的发展空间也会比较大。 中国金融业：除了做大，更要做强 中国经济体量全球第二，与此相对应的是，在最新的全球500强企业中，中国以143家企业入榜，排名全球第一。在世界500强企业中，美国有31家金融公司上榜，中国有36家。不过，这类排名是按销售收入来的，实际上反映的是“500大”而不是“500强”。 例如，2021年美国前五大上市银行平均ROE为33.1%，而中国前五大上市银行ROE只有12.1%。 同样，中美上市证券及期货公司ROE也存在巨大差异。过去20年，美国前5大上市证券及经纪公司的平均ROE都维持在30%以上的水平，其中高盛2021年ROE为23%。而中国前五大上市证券公司的平均ROE水平不高，通常年份只有10%左右，其中2021年为11.5%。 当前我国有52家证券及期货公司上市，前五大公司市值集中度稳定在36%左右；美股市场共有93家投行及经纪公司上市，前五大市值集中度稳定在50%左右。我国证券行业商业模式同质化严重，头部公司综合实力差异不大，小型券商生存空间承压，ROE分布左侧长尾现象明显。 美国投行及经纪公司的经营模式相对分化，头部形成高盛、花旗、摩根士丹利等全能性投行，全球业务线齐全；中小型投行则向专业化和特色化经营方向发展，形成了有独特竞争力的精品化或区域性投行。 相比高度开放和高度竞争的制造业，我国金融业无论是开放度还是国际竞争力都存在明显差距。我国制造业对外开放的历史较早，进入壁垒较低，即便如此，我国仍不能被称为制造业强国，尽管体量已经是美国加上欧盟之和；在全球产业链中，我国制造业主要分布于中低端。 反观金融业，大而不强问题更为突出。首先，我国金融业的牌照管理颇为严格，监管要求高，因此，大部分金融机构都为国有控股，尤其是大型金融机构。在经济高增长时代，银行、券商和保险等即便都是同质化经营，也能在不断做大的蛋糕下获得可观收益。 其次，在全球金融混业经营的大趋势下，我国还是实行分业经营和分业监管。分业经营是一把双刃剑，一方面有利于防控风险，另一方面不利于金融企业发挥综合优势，提升业绩。例如美国投行的杠杆率水平可以达到20~30倍，而我国券商目前最高杠杆率也就是5倍左右。这也是我国金融机构ROE水平普遍不高的原因。 再次，外资占比相对较低。尽管这些年来金融开放度不断提高，但由于开放时间较晚，国内金融细分领域的巨无霸都已经形成，外资金融机构跑马圈地的难度增加。但反过来讲，由于与跨国金融机构的竞争深度不足，国内金融机构的全球化视野和创新能力也存在不足。迄今为止，国内大部分金融机构的主要收入都来自境内，来自境外的收入占比普遍较低。因此，中国还没有出现一家全球知名的跨国金融机构，尽管有些金融机构一度进入市值全球前十的行列。 随着房地产步入下行周期，我国居民的资产配置结构将发生巨大变化，即从以房地产为主的资产配置逐步转为金融资产为主。目前居民家庭的资产配置结构中，房地产占比超过60%以上，但金融资产占比很低，尽管我国住户的银行储蓄余额已经超过100万亿元，仅今年上半年就增加10万多亿元。 目前，资管新规下理财产品实行净值化管理，能满足保守型投资者需求的产品明显不足，银行普遍存在“资产荒”，这为国内财富管理机构的崛起提供了巨大契机。截至2021年末，公募基金管理的基金总规模超过25万亿元，而私募基金管理的基金总规模达到19.76万亿元，比2020年增加3.79万亿元。私募基金的高度市场化属性决定了其未来规模还将突飞猛进。 综上所述，由于长达20多年的房地产上行周期可能终结，这将给金融业带来深远的影响，同时也促使金融机构加速转型和创新，给居民的财富管理带来巨大需求，从而又助推金融业的发展壮大，切换盈利模式。当前金融机构大而不强、内强外弱的特征非常明显，经营模式趋同和局部垄断的现象突出。未来，一定会有高度市场化、智能化、富有创新活力的金融机构脱颖而出，一定会出现一批国际知名的本土跨国金融机构。