近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的话题引起关注。公摊面积的过高占比，确实显得不合理，是否应当取消公摊面积，再度引起了讨论。 　　公摊面积是指楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积。对于公摊面积，购房人按照法律法规的规定对其享有权利，并承担相应的责任。 　　但实际情况下，购房人往往承担了责任，却未见享受到相应的权利。 　　从购房人的角度看，他们支付了公摊面积的购买成本，而且缴纳了公摊面积的每月开支成本，已经承担了相应的责任。但是，是否能享受权利，则取决于公摊面积配套是否完善、公摊面积的公共区域属性与商业价值是否得到有效发挥。 　　比如，小区要利用公摊面积做广告或者其他的商业用途，需要得到业主大会的同意。因为，小区的公摊面积属于全体业主，如果小区未经业主的同意擅自做广告是不妥的。 　　在实际操作中，业主大会可以委托小区物业管理代管理公摊面积的广告位或者代收广告费。考虑到公摊面积由业主所有，小区公摊面积的广告收入应该由业主共同享有。然而，很多业主并不知晓自己的权利，只有部分物业公司会征求业主的意见，并把广告利润还利于业主。也有不少小区物业管理擅自操作，业主的合法权益受到损害却并不知晓。 　　还有一种情况，即小区公摊面积占比过大，但公摊面积的利用率较低，往往存在公摊面积长期空置的情况。这损害了业主的切身利益，业主可以通过业主大会建议对公摊面积充分利用，并进行完善配套。但是，不少小区的业主大会并未发挥应有的作用，公摊面积长期空置、公摊面积内的配套措施长期不完善，也影响了公摊面积的实际使用价值。 　　此外，公摊面积往往还存在计算不透明等问题。购买公摊面积并非一次性的支出费用，业主入住之后，还需要每月缴纳物业管理费等费用，并为公摊面积部分买单，这笔账是否清晰，仍然存在不少有争议的地方。 　　有观点认为，取消公摊面积，会降低小区的管理服务能力以及业主居住的质量。或许这个观点有一定道理，但公摊面积能否有效提高管理服务及居住质量，最终还是取决于其是否充分配套，是否展现出它的实用价值。 　　同时，公摊面积的计算应该有一套明确的规则，包括对公摊面积计算的公开、明确公摊面积部分的最大比例要求以及相应收费标准等，起码要让业主交得明白，而不是一笔糊涂账。

　(2022年8月11日 中国·广州) “我刚刚去珠江边走了一会，广州还是比较闷热，连吹过来的风都是暖的。” 　　结束了一天的会议行程，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮步行至江滨，感受羊城的呼吸和脉搏。 　　8月的广州，午后雷雨天气增多，暂时改变了高温肆虐的天气格局，不少嘉宾感叹，从海南到广州，也是一次全新的体验。 　　因海南突发疫情，2022博鳌房地产论坛改在广州保利洲际酒店召开，大会议程已于8月10日圆满完成。 　　空间的腾挪，给这一届博鳌房地产论坛增添了别样的风味。事实上，过去一年，中国房地产行业已大有不同。 　　首先，房企“三条红线”和银行“两集中”等调控政策正式施行，以高周转、高负债、高杠杆为代表的金融驱动发展模式逐步退出舞台；其次，2022年以来，不断有稳楼市、促需求的政策出台，市场信心不断重塑。 　　再者，作为经济运行的基础保障，随着科技发展、消费复苏、需求增长，产业地产、物流地产等多个领域站上了全新的风口。 　　与行业走势契合，去年论坛着重探讨“理性”与“稳健”，而今年的关键词是“破局”和“未来”。 　　在为期四天的论坛当中，从博鳌五十人会到经济学家早餐会、全体大会、资本大会、博鳌大讲堂等环节，与会经济学家、房地产开发商、金融机构，以及创新业务探索者们，共同聚焦行业未来，探寻破局与发展路径。 　　“未来仍然是支柱产业” 　　2022年必将是载入史册的一年。 　　在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。 　　国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。 　　面对当前行业大变局，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在会上坦言，眼下房地产行业确实进入了一个寒冬季节。 　　而每年坚持出席博鳌房地产论坛的老朋友——中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲亦有同感，在他看来，现在到了一个市场波动、低迷的状态，这个状态大概还会持续一段时间。 　　不过，对于行业，对于市场，樊纲并非那个“绝对悲观者”，他话锋一转，表示“面对当前的问题，我们还要多加思考，同时也要看到市场总有低谷，总有高潮，要放眼长远、布局未来。” 　　当然，除了老朋友，今年也有一些新面孔加盟，比如中国首席经济学家论坛主席、原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌。 　　在全体大会上，他从中国房地产行业的过去，着眼未来，并提出：“房地产未来仍然是支柱产业，要大力支持，但是支柱产业的发展也要有个度。” 　　不过，针对市场有没有触底、债务危机何解、行业未来走势如何这类问题，经济学家与开发商们似乎并非达成一致。 　　因疫情原因未能抵达现场的恒隆地产董事长陈启宗，亦通过视频连线的方式阐述他的观点，在他看来，无论现在发生什么事，这个行业绝对会继续，人总有住房的需要，需求是相当大的，中国还在城市化或者说城镇化的过程中。 　　“不过，中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节。”陈启宗认为，尽管行业面临一定的困境，但并不是说从今以后行业就没有赚钱的机会了，薄利多销意味着赚钱的方式跟从前有点不一样。 　　然而，也有不一样的声音，在铿锵行当中，中原集团主席施永青则认为：“现在有没有触底还不敢肯定，但是我担心很多人掉下来就跌死了，这次开发商和他旁边的服务商可能都跌死了，没有机会再爬上去。” 　　“大家还是有点乐观了”，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明表示，我觉得这个游戏没完，随着时间推移它可能越来越严重，现在大家能挺是因为还有点家底，实际上都在用过去的积蓄。 　　至于下一步该怎么办，夏斌提到，要讲认识、讲穷人、讲短期、讲长期。 　　概括来看，夏斌的十二字箴言寓意着：住有所居是国民的民生，是房地产市场发展的底线，必须牢牢守住、优先安排，摆在房地产发展的首要地位，考虑问题要先考虑穷人怎么办；房住不炒，推进房屋由投资品向消费品为主的转化，是长期努力的方向。 　　而旭辉控股董事局主席林中则提出两个解局方案，其一，企业不要选择轻易地打破自己的信用。 　　“可能你觉得倒下去很容易，其实我认为未来站起来更难。所以坚持不倒是很多民营企业要做的，不仅是要有信心，而且要有决心，而且要有毅力，你才会坚持经济自救。” 　　在市场普遍悲观的情况下，信心比黄金更加重要，但是也有参会者戏称，“黄金还是很重要的。” 　　这一观点亦得到了大多数参会者的支持，林中亦补充道，企业积极自救的同时，也希望政府能给行业或者给民营房企注入一点流动性。 　　新经济与新路径 　　去年，论坛全新设置了“博鳌地产发展大会”以及“博鳌产业科技大会”，今年，博鳌房地产论坛依旧沿袭了上述两个环节。 　　其中，地产发展大会继续关注行业政策、形势、周期、模式……当然，变局之下，今年的地产发展大会亦更加聚焦创新与可持续，以此探寻未来发展之道；而产业科技大会，则着重探讨房企在新经济格局下的发展模式和路径。 　　在地产发展大会上，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康结合当前稳住经济和促进增长的主要任务，探讨了房地产行业在其中扮演的角色。 　　他打趣道，中国几起几落的过程中被人形容“打摆子”、“过山车”，伴随着明显的“冰火两重天”。从全局来看，剩下下半年的时间段里面纠偏、疗疾(自救+引导)之后的回暖，仍值得期待。 　　而陈淮从房地产的周期来探讨未来路径，探讨这个“新的行业”。在他看来，未来依旧要求住有所居，房子是用来住的。 　　其一，住有所居意味着所有人都有房子住，不应该有住房困难而不得的人；其二，房子是给人住的，让所有的房子都住进人。 　　东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇，则从行业的变革与转型看未来。 　　当然，除此之外，针对行业的改变与创新，保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金、施耐德电气中国区副总裁，全国销售部行业销售与发展部门负责人李继敏、金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌等人均发表相关演讲。 　　时任海南雅诚房地产开发有限公司董事长的朱荣斌，更是以其创业经历，为行业发展和转身提供新的思路。 　　而在博鳌产业科技大会上，有关物业科技、楼宇经济、产业地产、物流地产等新经济剧目交替上演。 　　其中，万物云管理合伙人、首席科学家丁险峰博士就“物业行业的‘万亿’机会”做了主题演讲，在他看来，过去20年是互联网革命，中国的互联网创造了两万亿美元的财富，美国创造了5万亿美元以上的财富，而接下来的20年将会是数字化革命。 　　此外，随着电商的发展，近两年，物流地产成为了资本新的宠儿，链接起各行各业。在大会上，普洛斯资产联席总裁-中国区赵明琪认为，全球没有任何一个国家和市场可以和中国的快递量相媲美，也就意味着在中国要服务这个行业，所有的做法都是很创新的做法。 　　实际上，随着地产行业的深度调整，楼市景气下滑，越来越多企业瞄准新经济机会。 　　针对新经济领域，金地威新产业研究院院长葛培健，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平，ESR中国首席运营官周波，润城新产业执行董事、总经理马洪波等，就产业、科技与物流等新时期下的热点话题，进行了深度的交流和分享。 　　资本问道与多元脉络 　　从宏观政策、市场经济，到债务化解、不良资产处置，以及数字化、新经济，2022博鳌房地产论坛聚焦行业热点话题，解读中国地产跳动脉络。 　　8月10日，论坛议程行之过半，上午的博鳌资本大会从资本与金融的角度，探寻房地产发展的密码；下午的博鳌大讲堂，则以物业、长租、联合办公、康养等多元化业态为题，探寻多元红利。 　　其一，过去两年，伴随着经济下行与行业信用风险，房地产企业的传统融资渠道日渐紧缩。 　　奥陆资本总裁兼首席投资官蔡金强表示，地产是一个资金如此密集的行业，看它的现金流是最为准确的，今年上半年融资性现金流、经营性现金流和投资性现金流这三个方面，融资性现金流和投资性现金流发展空间不大。 　　“决定你能活多久或者说决定你的幸福指数的，就是经营性现金流。” 　　其二，在行业调整周期的现阶段，如何助力房企化解财务风险、调整债务结构、盘活优质资产，已成为市场关注焦点。在此情况下，金融和资管在其中能产生什么样的化学反应？资管平台又存在哪些机遇？ 　　光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞认为，光大安石做经营、做地产，把精力放在能产生比较高收益率的地方，回报最后是通过建设和经营(获得)。 　　“我们通过算账来进入资产经营的市场。”他指出，到了现在这个时间，咱们行业的从业者不算账，而上面有下大棋算大账的，如果你不算账，这把大账就把你算进去了。 　　接下来，领展资产管理有限公司中国内地董事总经理竺海群，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖，中城投资董事、总裁应华，中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人及联席主管朱瑞生，以及基汇资本董事总经理邵律等就出险房企与特殊机会投资等话题进行探讨。 　　下午的博鳌大讲堂，我们将目光投向了更新的赛道和更宽广的领域。 　　其中，碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏作为博鳌大讲堂的首发嘉宾，就“物业服务重构与未来展望”发表演讲。 　　他指出，由于物管有海量的人口基数，有空间，有渠道，有资产，有数据，它越来越像一个平台，越来越平台化，且数字化也使得平台的构造更现实。 　　而合景悠活集团首席执行官王建辉则提到，“物业行业正在面临一个非常好的时代契机”。 　　除了物业行业，当前在政策支持、资本助推下，联合办公、长租公寓以及康养服务成功走过变革洗牌的阶段，越来越多企业开始发力这些领域。 　　博鳌大讲堂上，IWG集团中国区总裁胡懋、乐乎集团联合创始人SVP于洪胤、中海养老管理有限公司总经理郭鑫，亦作为上述多元领域的代表进行开讲，为市场呈现行业的最新现状。 　　不可否认，2022年是中国房地产行业的变革之年，行业在发展、企业在前行，而作为资本与行业发展的积极推动者，由观点机构主办的博鳌房地产论坛将一如既往为行业发声。

8月17日，济南市委、市政府上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。17日，据媒体报道称，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。 “带押过户”消息一出，立刻引发了公众关注。中新经纬梳理发现，除了济南，今年以来，广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等多地均推出二手房“带押过户”。业内人士认为，该模式下，二手房交易风险及成本均有所降低，缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显。 不用先归还原来房贷就能交易 “我有一套房子，目前挂牌价格约120万，还欠银行80万贷款，现在想把这套房子卖掉，但是手里没有这么多现金赎楼。”家住河北燕郊的马女士最近正在苦恼。 马女士的烦恼也是二手房交易中卖家经常遇到的问题。想要卖掉手中的二手房，必须先还清银行贷款，如果手头资金不够，只能借“过桥贷”。 据媒体报道，近日，昆明、济南和青岛均推出了“带押过户”二手房交易模式。事实上，早在今年1月，珠海就曾推出过“带押过户”模式。 济南日报在报道中指出，在传统模式下的二手房交易，没有一家银行愿意在无法保障资金安全的情况下承担带押过户后卖方不及时还款的风险。然而，卖方抵押解除、二手房过户，买方抵押设立三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明，买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押。 “传统二手房交易中会存在一个问题，即卖家要出售二手房，就必须把二手房的贷款先结清，这就导致此类二手房的交易周期明显拉长或失败。而带抵押过户模式则破解了这个难题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析道。 如何办理“带押过户”？ 交易模式有了，但不少人都在观望到底如何办理。 珠海方面，据南方都市报，交易期间，通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。 济南方面，流程分三步走：一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；三是卖方归还贷款，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。 昆明方面，据昆明不动产公众号，办理二手房“带抵押过户”合并登记工作主要有以下流程步骤：一是卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款，卖方不能以自有(或自筹)资金全部偿还贷款的，可由买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在抵押权登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户；二是银行向产权交易管理部门申请抵押状态下进行网签；三是转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记同步办；四是银行放款，银行收到不动产登记证明后，按照多方资金管理约定，将款项及时划转至相关账户。 严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。 “从此类新交易模式看，自然具有便捷、高效和安全的属性。”严跃进表示，便捷是指买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成。而高效是指，此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天。从安全的角度看，全程的交易均是在资金监管协议下进行的，买卖双方的交易均有保障。 意在加快二手房流通交易 中新经纬在采访时发现，目前“带押过户”在实际操作中还并未大范围推广，在最早推出该政策的珠海，中新经纬拨打当地兴业银行(601166)某支行电话，工作人员表示，按道理是可行的，但“带押过户”涉及到卖家原贷款银行和买家贷款银行两家银行，目前各大行还没有完全跟进，流程方面还没有完全优化下来。 据云南日报，昆明的该项改革在建设银行(601939)进行试点，待业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行。济南方面，媒体报道称，“带押过户”在工行、建行、北京银行(601169)等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受中新经纬采访时分析称，二手房“带押过户”模式将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。对于二手房交易而言，主要将会带来两方面利好，其一，降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；其二，降低二手房交易风险，买房可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。 “整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。”关荣雪称。 严跃进称，看似这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策。所以此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路。 严跃进认为，要真正破解二手房交易方面的问题，关键就要破解“如何让房东不筹钱还贷款”、“如何让买卖、过户、登记在一日内完成”这两个问题。昆明等地做法具有示范意义，是盘活二手房资源、加快二手房流通、从二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面的重要创新政策。

8月17日，北京规划和自然资源委员会挂牌1宗B23研发设计用地。 地块编号京土储预（石）[2022]048号，地块名称为北京市石景山区中关村(000931)科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块，土地面积6.4万平，规划建筑面积19.2万平，土地用途为B23研发设计用地，起始价17.7亿元。

新西兰联储正处于有史以来最激进紧缩周期。与此同时，新西兰联储还预计房价将继续下滑。新西兰联储主席Adrian Orr表示，央行已经明确向购房者发出了风险信号。 当地时间8月17日(周三)，新西兰联储宣布加息50个基点，将现金利率(OCR)从2.50%上调至3.00%，符合市场预期，为2015年以来最高利率。值得注意的是，这是新西兰连续第四次加息0.5个百分点，突显了该行在全球紧缩周期中领先鹰派的地位。经济学家最新预测显示，新西兰的基准利率将在今年年底达到3.69%，并在2023年第二季度达到4.1%的峰值，高于此前的预测。 上周公布的数据显示，新西兰房地产协会7月房价指数较上年同期下滑2.9%，为2011年以来首次同比下滑。此外，该指数已经连续5个月下降。 新西兰联储在一份声明中表示：“核心预测认为，房价将继续下跌，直到2023年第三季度。”“这将导致房价较2021年第四季度的峰值累计下降15%，略高于5月份声明中的预测。” Adrian Orr在利率决议后的新闻发布会上强调，新西兰联储在过去几年一直在尽力发出房价将会回落的信号。新西兰联储也在声明中承认，“利率上升和生活成本上升正在给家庭财务带来压力，并将影响消费和房价”。 新西兰联储表示，自去年11月以来，房价已从高位稳步下跌，预计未来一年房价将继续朝着更加可持续的水平下跌。新西兰邮政银行(Kiwibank)资深分析师Jeremy Couchman也表示：“在当前周期中，房价还会进一步下跌，因为信贷环境依然紧张、且市场缺乏信心。” 一些分析人士认为，房价加速下跌和经济增长放缓的迹象表明，新西兰联储可能需要放缓收紧货币政策的步伐。Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant指出，持续的房地产低迷将在不久之后真正拖累经济活动。他预计，新西兰的基准利率将在今年年底达到3.5%的峰值，而新西兰联储在5月份做出的预测中的最高水平为4%。

去年还一房难求的美国楼市，今年哑火了。 爱达荷州最大的房地产开发商CBH Homes最近很犯愁。今年以来，已经有三分之一的意向买家取消合约，不打算买房了。 CBH Homes的总裁科里·巴顿说，他还有200多套房屋没办法出手，相比之下，去年年底只有75套。 美国楼市火爆时，开发商为了等最高价时出售，往往会捂着房子不卖，买家只能看着房价不断上涨，干着急。过去两年，美国房价平均涨幅达到了42%。 但现在，科里·巴顿说，市场上到处挂着待售的房屋，有些开发商在房子在建时就迫不及待挂牌了，生怕错过潜在客户。在一项调查中，13%的开发商表示已经开始降价，希望提振销售，然而于事无补。 全美房屋建筑商协会（NAHB）的数据显示，7月，受美联储加息和高通胀等因素影响，美国买家访问量已降至2012年以来最低水平，同时，全美建筑商信心指数下降12点，至55点，是史上第二大降幅。2020年新冠疫情暴发之时，此指数曾暴跌42点，至30点。 “现在开发商竞争非常激烈，大家都在想方设法，卖掉手里囤积的空房，”美国房地产市场研究公司Zonda首席经济学家阿里沃夫认为， 美国楼市接下来很可能供大于求。 贷款利率14年来最高 受美联储不断加息的影响，火爆了两年多的美国房地产市场正在降温。 今年以来，美联储已将利率从接近零的水平上调了1.5%，并极有可能于年底前再加息2%或更多。 相应地，美国30年期固定抵押贷款的平均利率几乎翻了一番，目前徘徊在约6%的水平，为14年来的最高水平。 抵押贷款利率持续走高，购房成本也在增加，潜在买家们很慌。 美国媒体表示，截至上半年，美国每月按揭贷款平均增加了552美元（增幅38%），达到1809美元（约合人民币12279万元）。这意味着一个美国中等收入家庭，要花近一半的收入，才能承担一套中等价位的房屋。 “现在在旧金山这样的热门大城市，平均一套住宅花费超过150万美元（约合人民币1018万元），”美国二手房电商Redfin的经济学家泰勒表示，“加上超过5%的抵押贷款利率，每月还款金额非常高”。 全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨亦认为，很多潜在的购房者被高利率和高房价挤出了市场。 截至今年5月，全美的成屋销售已连续4个月下滑。NAHB表示，6月继续下滑，销售速度降至2020年6月以来的最低水平。 买家不愿意进入市场，开发商们只能不断降低成本，甚至裁员停工。 来自乔治亚州的开发商杰利·康特说：“因为通胀，房屋建设成本在上升，很多建筑商已经扛不住压力暂停施工了，因为土地、建筑和融资成本远超过房屋的市场价值。Compass、Redfin等知名房产公司也各自公布了裁员计划，受影响员工达上千人。 与此同时，银行的贷款业务也受到了波及到。当地时间8月15日，美国富国银行表示，将缩减其抵押贷款业务，并将裁员，重新调整规模。 泡沫要破了? 针对高通胀、高利率和经济不确定性带来的风险，美国多家机构和房产中介商预测，美国房地产市场进入了“大减速”时期。 凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点可能是抵押贷款利率达到6%以后；穆迪分析则预测，若发生经济衰退，全国房价将下跌5%。 “美国房价下滑的可能性非常大。” 耶鲁大学经济学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒更是警告说，大量迹象表明，风雨即将来临，虽然可能不是灾难性的，但未雨绸缪的时候到了。 最新的重要经济指标也显示，美国经济可能正在衰退的泥潭中越陷越深。 8月15日晚间，纽约联储公布的数据显示，美国8月纽约联储制造业指数暴跌至-31.3的历史低位，远低于预期的5，与前值相比降幅超过42点，为该指数史上第二大降幅。这意味着美国经济心脏——纽约州的制造业活动大幅减弱。其中最严重的是新订单和出货量指标，数据显示，新订单指数下跌36点至-29.6，而出货指数更是暴跌50点至-24.1。 同时，近几个月以来，美国消费者物价指数（CPI）涨幅居高不下，其中6月涨幅达9.1%，为近41年来最高值。 经济不景气，楼市也不可能繁荣。房利美（Fannie Mae）今年的一份报告显示，近四分之三的受访者预计抵押贷款利率将在明年继续上升，越来越多的人担心他们可能会在未来12个月内失业。 部分学者已经开始担心历史重演：2006年，美国抵押贷款利率也曾迅速飙升，高利率最终加速无数次级抵押贷款的消亡，并为2008年金融危机埋下了伏笔。随后，房价暴跌，全球经济陷入了自大萧条以来最严重的衰退。

8月17日，三个国内首批保障性租赁住房（简称“保租房”）基础设施公募REITs（即不动产投资信托基金）项目先后发布公告称，由于公众投资者认购规模超额，故提前结束该部分的募集。据公告显示，该三只基金原定的公众投资者募集期为8月16日至8月17日（含）。 据悉，上述三个项目分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT。其中，中金厦门安居 REIT发布公告称，由于公众投资者认购踊跃，截至8月16日，本基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量。同时，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT也表示，截至8月16日，其基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。三个项目均决定提前结束公众发售基金份额的募集，将基金公众发售基金份额认购截止日提前至8月16日，自8月17日起不再接受公众投资者认购申请。

8月17日，河南省郑州市公共资源交易中心发布公告披露今年第二批集中供地计划。公告显示，本批次合计供应17宗涉宅地，起始价约126.52亿元，土地总面积约81.05万平方米，网上挂牌时间为9月6日至9月21日。 具体来看，编号郑政出〔2022〕20号（网）为本批次起始价最高地块，约22.08亿元。该地块位于丽水路南、花园路西，土地面积约15.36万平方米，为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜2.9，熔断价约25.37亿元。当地块达到熔断价后转为摇号方式确定竞得人。 此外，公告中还规定，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

8月17日，中国海外宏洋发布2022年半年度报告。 报告期内，集团营业额达人民币297.96亿元，较去?同期上升15.8%。经营溢利为人民币45.38亿元，较去?同期下跌11.2%。公司拥有人应占溢利为人民币24.49亿元，较去?同期下跌9.3%。每股基本盈利为人民币71.6分。 集团于期内对物业项目账面值进行覆核并计提撇减物业存货。撇减物业存货对期内之毛利减少约人民币2.29亿元。而期内毛利率亦由该等物业存货减值前19.2%，下降至该等物业存货减值后18.4%。 报告期内，新购土地之总楼面面积合共约101.44万平方米，总代价合共约人民币51.08亿元。另计及期内收购位于金华和徐州的发展项目的额外部分权益，集团于期内购入之应占楼面面积合共约1,084,300平方米，应占总代价为人民币54.65亿元。 报告期内，集团合约销售额达人民币208.16亿元，合约面积合共1,992,100平方米，与去?同期比较，分别下跌51.9%及37.5%。 截至报告期末，集团于中国内地拥有土地储备之楼面面积共达27,336,000平方米，其中2,148,200平方米由联营公司和合营公司持有。而集团包括于联营公司和合营公司应占土地储备之楼面面积为23,541,600平方米。

从国家卫生健康委17日召开新闻发布会获悉，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟就保障房政策称，下一步，住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度。 以下是新闻发布会文字实录： 记者提问：《指导意见》提出要进一步完善公租房对促进生育的支持措施，请问如何通过加强公租房保障来促进解决多子女家庭住房困难的问题？ 住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟：近年来，住房城乡建设部会同相关部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，指导督促各地进一步规范发展公租房，通过实物保障与租赁补贴并举，不断加大对城镇住房收入困难家庭的保障力度。城镇低保、低收入住房困难家庭已经基本实现了应保尽保，其他住房收入困难家庭居住条件得到有效改善。截至去年底，通过公租房保障帮助111.4万有未成年子女的家庭，6.9万三孩家庭，2.3万计划生育特殊困难家庭解决了住房问题。下一步，住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度，主要有三个方面的支持：一是在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女的数量，在户型选择方面给予适当照顾。二是优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭，可直接组织选房。三是完善公租房调换政策，因家庭人口增加、就业、子女就学等因素产生需求的，根据房源情况及时给予调换。

8月17日，国家卫生健康委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况举行发布会。《指导意见》中提及了住房问题，包括完善公租房对促进生育的支持措施。住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟就此进行了具体解读。 潘伟表示，近年来，住房和城乡建设部会同相关部门指导督促各地进一步规范发展公租房，通过实物保障与租赁补贴并举，不断加大对城镇住房收入困难家庭的保障力度。城镇低保、低收入住房困难家庭已经基本实现了应保尽保，其他住房收入困难家庭居住条件得到有效改善。截至去年底，通过公租房保障帮助111.4万有未成年子女的家庭、6.9万三孩家庭、2.3万计划生育特殊困难家庭解决了住房问题。 下一步，住房和城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度，主要有三个方面的支持。 首先是在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女的数量，在户型选择方面给予适当照顾。 其次，优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭，可直接组织选房。 此外，完善公租房调换政策，因家庭人口增加、就业、子女就学等因素产生需求的，根据房源情况及时给予调换。

17日上午，国家卫生健康委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况举行发布会。 会上有记者提问：我们注意到《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》提出加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。请问有关部门将如何加快推动发展保障性租赁住房呢？ 潘伟答复称，保障性租赁住房正是面向青年人、新市民所做出的一项制度安排。一个城市，青年人有希望，城市才有未来。解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。 潘伟介绍，在发展保障性租赁住房方面，住房城乡建设部会同有关部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，以新市民和青年人为主要出发点，因为青年人是生育的主体，解决青年人的住房问题有利于消除他们的后顾之忧，实现安居乐业。我们不断指导各地支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。保障性租赁住房的租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金水平，而且在筹集建设过程中也注重职住平衡。 潘伟指出，近两年，全国已建设筹集保障性租赁住房256万套间，能够解决700万新市民、青年人的住房问题。在整个“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。 潘伟表示，下一步将继续会同有关部门指导各地加快供应保障性租赁住房，让更多符合条件的新市民、青年人能够入住保障性租赁住房。

8月17日，郑州市公共资源交易中心发布了国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（郑国土资交易告字〔2022〕10号）。 公告中提到，经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局，郑州市自然资源和规划局郑东新区分局、郑州市自然资源和规划局经开分局决定以网上挂牌方式出让以下17宗地块。 据悉，本次出让地块采用网上挂牌方式出让，熔断后转为摇号方式确定竞得人，共计出让17宗地块，总起价约为126.56亿元，将于2022年9月21日开拍。

安徽泗县16日晚间发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》提到，广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。 倡议书指出，广大房地产开发企业要戮力同心，勇担重任、大胆作为，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，优惠居民购房，共同开创全县房地产业新局面。 倡议书提到，广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进我县房地产市场平稳运行。 倡议书表示，广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求，结合实际扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。 倡议书最后指出，近年随着城市化建设的快速发展，房地产业在保障民生、促进经济平稳较快发展等方面起着举足轻重的作用。目前，泗县城区的32个房地产项目，兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势，同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。

国家卫生健康委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况举行发布会。住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度。 潘伟提到，近年来，住房城乡建设部会同相关部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，指导督促各地进一步规范发展公租房，通过实物保障与租赁补贴并举，不断加大对城镇住房收入困难家庭的保障力度。城镇低保、低收入住房困难家庭已经基本实现了应保尽保，其他住房收入困难家庭居住条件得到有效改善。 潘伟提到，截至去年底，通过公租房保障帮助111.4万有未成年子女的家庭，6.9万三孩家庭，2.3万计划生育特殊困难家庭解决了住房问题。 潘伟表示，下一步，住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度，主要有三个方面的支持。 一是在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女的数量，在户型选择方面给予适当照顾。二是优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭，可直接组织选房。三是完善公租房调换政策，因家庭人口增加、就业、子女就学等因素产生需求的，根据房源情况及时给予调换。

曾因“我家住在烂尾楼”视频走红网络的西安烂尾楼易合坊，近日被曝复工还需业主缴纳20万元续建费。 业主在社交平台公布的重整计划草案显示，购房债权组房屋交付预计在今年12月31日前启动，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本，但在7月份的两次表决当中，草案均未获通过。 根据中国房地产网报道，业主透露的续建成本为1800元/平方米，平均每户业主要交20万元。 这是一个烂尾长达8年的楼盘。2011年正式开售的易合坊原计划2015年交付，却在这一年因开发商资金链断裂而烂尾，2018年6月易合坊正式进入破产重整程序，但此后多年，业主们仍旧等不来复工。 续建费之所以引起争议，在于易合坊业主本是受害者，不仅没能获得赔偿，还要为项目的盘活背上更多的压力。不过，与400多公里外的郑州豫森城业主可能要支付的续建费比起来，易合坊只能算小巫见大巫。 在豫森城烂尾5年之后，业主们终于等来了接盘方郑州贸尔通商贸有限公司（下称“贸尔通公司”），但他们却怎么也开心不起来。 业主李明（化名）告诉时代财经，贸尔通公司在今年4月份向业主口头提出的要求是每平方米加价7000元左右，“买房的时候每平方米才7000来块，我们肯定不愿意出这个钱，因为开发商（把楼盘）搞烂尾了，欠那么多钱跟我们业主没有任何关系”。 在表达了反对态度之后，业主们重新陷入了漫长的等待。 旧改项目全面停工，上千业主被波及 豫森城是郑州市金水区大孟砦村城中村改造项目，项目占地约260.03亩，总用地面积218.18亩，其中包括66.41亩安置区用地和100.65亩开发区用地。2009年，大孟砦村启动拆迁；2014年，开发区商品房以内部认购的名义入市销售，均价为7000元/平方米。 根据公开信息及李明提供的资料，豫森城至少涉及了3家公司，其中，河南大京江房地产发展有限公司（下称“大京江发展”）是土地使用权人，河南大京江房地产开发有限公司（下称“大京江开发”）负责豫森城的开发建设工作，河南卓庆商贸有限公司（下称“卓庆商贸”）则作为出卖方与购房者签订商品房意向认购协议书。 天眼查显示，豫森地产集团控股大京江开发，大京江开发仅持有大京江发展25%股权（余下75%由中原信托持有），卓庆商贸的两位股东则是自然人王俊涛和王艳杰，王艳杰是卓庆商贸的法定代表人，也在豫森地产集团担任监事，而王俊涛在豫森地产集团两家控股公司担任执行董事兼总经理。 在以内部认购的名义卖房之后，豫森城先是以卓庆商贸为出卖方与购房者签订意向认购协议书，该协议书同时盖有大京江开发的印章。根据意向认购协议书，买受人向卓庆商贸交付意向房源购房意向金，金额为房款的40%、70%或者全款。李明告诉时代财经，他在购房时支付了4成房款，“一次性刷了将近40万”。 此后，豫森城又以大京江开发的名义签订了补充协议，约定在2016年取得预售证“并开始签约”，以及在2017年开始交付，但李明称业主至今仍未网签，交付更是无从谈起。 “我们自己统计的业主有2400户”，李明表示。时代财经了解到，整个大孟砦村城中村改造项目包含多宗地块，而豫森城已经预售的开发区商品房主要集中在G地块和I地块，根据豫森城业主微信公众号4月发布的会议记录，G地块和I地块已预售的商品房合计1914套，预售比例达到99%以上，已预售的商铺则为40套，会议上工作人员称开发商提供的销控表显示豫森城整体预售了2482套。 2020年4月，豫森城所在的南阳路街道办事处在人民网(603000)领导留言板回复相关询问时称，因开发商资金紧缺、融资渠道受限等原因，导致出现无法办理网签、取得土地证、支付工程款及农民工工资和停工等问题，在“2018年，因受国家贷款政策影响，开发商无法筹集更多建设资金，导致资金链断裂，项目全面停工”。 接盘方入场，揭开财务管理乱象 全面停工之后，在业主们的多次交涉下，豫森城作出了2018年11月交房的承诺。然而，李明告诉时代财经，临近交房之际，开发商非但没有交房，还向业主提出每平方米加收3900元，将原本的毛坯房改为精装修房，但无人同意。 “后来本土开发商鑫苑要介入，但可能条件没有谈好，就不了了之”，李明说道。市场传言显示，鑫苑或最早在2019年接触豫森城项目，此外，根据中国房地产报消息，南阳路街道办事处曾透露与鑫苑等多家房地产开发企业联系，商谈开发合作意向，其中，金水区政府与鑫苑公司进入了实质性谈判阶段。 李明告诉时代财经，鑫苑要介入的消息传出之后，业主们重新陷入了漫长的等待，直到今年5月27日，大孟砦城中村及片区改造项目指挥部（下称“项目指挥部”）正式宣布引进第三方企业贸尔通公司，并称“下一步贸尔通公司将作为重整主体，拟对豫森城项目进行盘活”。 天眼查显示，贸尔通成立于2017年，属于批发业，除了从事批发和销售外，经营范围还包括信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等，唯一的股东为自然人李少灿。值得一提的是，河南省政府采购网在2021年12月发布的《豫森城项目财务咨询服务采购竞争磋商公告》显示，采购机构除了豫森城土地使用权人大京江发展，还包括贸尔通公司。 根据公告，采购的服务为对豫森城F、G、I地块已完工程的已付款和未付款进行审计，出具专项审计报告，同时对未完工程的续建成本费用进行测算，出具评估报告。 豫森城业主微信公众号发布的4月会议记录显示，大京江发展和大京江开发在工程项目投入总共23亿元，其中归属于G和I地块的投入为19.8亿元，但由于财务凭证缺失、记账管理不规范等原因，大量的金额确认存在困难；而截至2021年3月底，大京江开发账面列支的预收账款1700万元，而豫森城销控表显示房屋预售款及回款为9.05亿元，房屋销售款项流向不明，“主要受审计手段的限制，除了1700万能看到资金流水之外，没有看到其它房屋预售的流水，预售的真实情况需要再查证”。 而这也正是12月底公布采购项目中标人后，迟迟未能出具审计结果的重要原因。 业主或承担巨额续建费，最高超100万 根据上述会议记录，后续工程建设成本预估还需要7亿元，如果加上各项税费和前期债权，每平方米的成本要去到17000-18000元才能达到可交付标准，而2014年开盘时的均价仅为7000元/平方米。 李明告诉时代财经，“贸尔通公司前一段时间谈的是一平方米再让我们加7000元左右”，而按照豫森城最大户型153平方米计算，业主最高或面临超过100万元的续建费用，但李明表示最终会加多少还未确定。 时代财经了解到，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。 广东明思律师事务所高级合伙人、律师武杰告诉时代财经，“购房者在依照（房屋买卖）合同约定支付购房款之后，并没有额外支付续建费的义务”。 针对豫森城项目，武杰称虽然购房者签订的“只是认购协议，不是正式的房屋买卖合同，但这样的金额结合认购协议的约定，这个款项应当认定为首付款，购房者已经缴纳足够的首付款，开发商应当配合签署正式房屋买卖合同并办理网签、贷款等手续”。武杰认为，即便在网签都没有办理的情况下，引入新的开发商，要求购房者额外支付续建费或者购房款，是明显不合法也不合理的。 豫森城的业主们一致反对承担续建成本费用，“没有人同意，之前三千多（指3900元/平方米装修费）都没有人同意，你现在涨七千多，大不了我房子不要。”李明说道。 然而，表达了反对态度之后，业主们重新陷入了长达数个月的等待，“没有公布（盘活）方案，也没有说具体什么时候公布，我们也是没有办法了”。 就豫森城的相关疑问，时代财经致电项目指挥部，但截至发稿时未能成功取得联系，南阳路街道办事处工作人员则向时代财经表示，不能直接接受采访。

从国家统计局8月15日发布的数据来看，1-7月房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标增速同比继续下降，并且降幅有所扩大。单月来看，7月商品房销售面积和销售金额同比降幅均扩大。 　　业内人士认为，7月新房市场出现阶段性降温，短期各地因城施策力度有望加大，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地，预计后期房地产开发投资有望小幅边际修复，后期在建项目的监管将更加健全，保障新房市场的修复。 　　单月销售指标同比降幅扩大 　　国家统计局的数据显示，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。 　　“7月新房市场出现阶段性降温。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，7月全国商品房和商品住宅销售面积环比降幅超过45%，销售额环比降幅均超过40%。累计来看，1-7月新房销售面积、销售额累计同比降幅较上月有所扩大。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也指出，7月商品房销售面积和金额单月同比降幅均扩大，较6月分别扩大10.6和7.4个百分点，单月销售规模仅高于今年4月。 　　对于新房市场短期销售下降的原因，许小乐认为，一是7月部分城市期房项目停工、延期交付使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；二是房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。 　　陈文静也认为，7月全国各地因城施策频次有所放缓，受季节性、部分城市延期交付项目增加、项目集中网签现象减少等因素影响，7月全国地产市场活跃度再次下滑，购房者置业信心不足，市场预期走弱。 　　在中原地产首席分析师张大伟看来，一方面，虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷。另一方面，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高。此外，由于部分地区项目延期交房，导致购房者全面谨慎。 　　7月28日，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。 　　陈文静预计，短期各地因城施策力度有望加大，未来将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。 　　开发投资和房企到位资金增速继续下降 　　从投资指标来看，国家统计局的数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；房屋新开工面积76067万平方米，同比下降36.1%；土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。 　　陈文静指出，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大，7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。 　　许小乐还表示，7月销售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，房企投资开工动力较弱。 　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是“保交付”方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。 　　从房企资金状况来看，国家统计局的数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，同比下降28.4%；利用外资53亿元，同比增长20.7%；自筹资金31495亿元，同比下降11.4%；定金及预收款28575亿元，同比下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，同比下降25.2%。 　　在陈文静看来，短期来看，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。 　　展望后市，许小乐认为，7月部分城市新房延期交付事件影响新房市场的修复节奏，特别是市场基本面较弱的二三线城市，当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视，地方政府也采取相应举措，多个涉事楼盘项目已复工，预计后期在建项目的监管将更加健全，保障新房市场的修复。

近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，一些地方更是屡出新招。 8月16日，据官方微信公众号“泗县发布”，为进一步促进泗县房地产市场平稳健康发展，建设大美泗县，安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》提出，广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。 与此同时，8月16日，一则视频在网络热传。视频中，湖南常德市石门县县委书记在宣布石门县房产交易会开幕时说：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。” 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，倡议公职人员去买房或参与购房，今年也不止这些地方，在其他地方也有。这一现象表明，在一些县城和中小城市，项目去化变慢，市场库存量较高，对当地楼市影响明显。尤其是在今年市场降温的大背景下，要提振当地楼市，需要有更多的购买力入场，这也是为什么各地发动、积极倡导公职人员参与的主要原因。 比如，安徽泗县的倡议书提到，目前，泗县城区的32个房地产项目，兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势，同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。可见，一个县城有多达32个项目可选择。 在湖南石门，本届石门房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，按去年全年该县商品房的成交量，光要消化掉参展房源就需要至少20个月，更何况上半年该县商品房销售面积下降9.6%，库存周期进一步拉长。 张波说，很多三四线城市和县城经历了2015年、2016年去库存这波行情，效果不错，但这些城市虽然库存去掉了，新的土地拍卖，新的供应量又上来了，目前库存又处于一定的高位。整体上，当地很多人都已经买了房子，有的甚至改善性需求也已经得到了满足。比如，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求。所以当下单纯从此类城市居住角度需求来看，相比前几年已经有明显下降。 他认为，通过公职人员或亲属去入场买房，这个需求是相对有限的，要解决县城的库存问题，要考虑整个县城房源的供给和需求情况的平衡度，以及如何更好地满足居住需求，而不是为了开发房产而开发房产。 在这两县之外，今年以来，还有不少地方鼓励公职人员买房或参与购房。今年7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。 6月以来，包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等地发文，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。比如，长春提出支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

“金茂去年拿下这块地的时候，楼面价都到1.7万/平方米了。”从城西高铁站驶向城东核心区的路上，途径一个在建楼盘时，出租车师傅脱口而出，“卖的话最少要2万。” 　　这也差不多是该项目当前的均价，而在诸暨当地房地产业内人士看来，这一价格超过了市场承受范围。造成该项目如此高价的根源是2021年时超高的拿地价格。彼时火热的地市催生出了诸暨的“城北三兄弟”，实际楼面价均在1.6万-1.7万元，已接近板块内的房价。 　　事实上，过去几年间，因为楼市火热涌入诸暨楼市的不止金茂，融创、绍兴本土房企金昌、恒大、万科、建发等房企也曾先后落子。诸暨的新房均价也从2017年的约7100元/平方米快速上扬，2021年时已逼近1.3万元，五年间房价涨幅超8成；核心城区二手房价格突破2万元。 　　房价向上，但诸暨同样深受全国楼市下行的影响，成交在2020年触及高位后便开始出现向下的趋势。有当地业内人士向记者透露，一个月出售套数在两位数的项目已是“天花板”。 　　不过，诸暨产业实力雄厚，2021年时，经济总量超过1500亿、城镇人均可支配收入近8万元，近年来在“百强县”榜单上的排名也节节攀高。凭借其北邻杭州、南临义乌的优势区位条件和经济基础，克而瑞认为，诸暨的城建发展空间和120万的常住人口基数，伴随着县域城镇化的步伐，未来有望释放更多居住需求。 　　城北地价逼近房价 　　高铁大约1个半小时，记者便从上海虹桥抵达了诸暨站。若是从杭州出发，这一时长可缩短至20分钟左右。 　　作为古越文化发祥地之一的诸暨，不仅拥有深厚的历史积淀，在经济发展上也延续着江南自古以来的富庶。在“百强县”榜单上常年名次居前的诸暨，2015年时GDP便突破千亿元，体量堪比一个弱地级市；如今，注册地在诸暨的A股上市公司多达十余家。 　　这样的一座城市，基础设施建设不弱于一座北方的四线城市。浦阳江穿诸暨而过，全城大致分为城东、城西、城南、城北。其中城东为诸暨的核心城区，坐拥当地体量最大的商业综合体万风新天地，形似水立方的诸暨城市馆、西施大剧院；城西近年来则伴着高铁站而有所发展，城北亦随着各大重点项目的落地逐渐得到认可。 　　城市的快速发展，催生了一家销售规模过千亿元的上市房企。公开信息显示，1951年生人的陈国祥早年曾当过工人、酿酒员、纺织工，此后下海经商。通过承接诸暨金鸡坞村动迁的部分改造任务，陈国祥涉足房地产业务。1995年，祥生地产成立，并在1999年开发了其首个房地产项目诸暨祥生滨江花苑。 　　此后，祥生开始在诸暨“造城”，从新世纪花园到福田花园、从君城到云境系列，从市中心到正在开发中的城西、持续扩张中的城东，祥生的项目遍布全城。 　　走在诸暨市街头，几乎每过一个路口就可以看到一个写有“祥生”的楼盘。有当地人表示，周边大部分亲戚朋友都在祥生买过房。克而瑞数据显示，2017年时，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%。 　　在祥生借助外部市场快速扩张之时，诸暨当地的房价则在较低的位置盘桓波动，在过去十年间经历了缓慢向下、再反弹向上的过程。 　　中国房价行情网数据显示，2012-2017年间，诸暨的新房均价从不足1.15万元/平方米一路走低至7155元/平方米，2018年才呈现明显反弹的态势，突破万元大关；2020年时，诸暨的新房均价超1.2万元/平方米。同期，中部省会城市长沙的新房价格尚在一万元以下。 　　值得一提的是，尽管诸暨全市的均价保持在低位，但核心板块的价格总是最早突破天花板。诸暨城东核心地段的项目早在2013年时便突破万元。 　　毗邻诸暨体量最大的综合体、祥生在城东开发的“城市之星”2013年时开盘，均价已在1.1万元/平方米以上；2017年，同样位于城东核心板块的一项目，开盘均价已逼近1.3万元/平方米。而近期在售的项目中则多有总价在千万级别的排屋类产品。 　　有当地媒体报道，受到杭州高房价的影响，与之毗邻的诸暨成为投资客的选择。有当地人向记者表示，有高铁站的城西是不少人的选择，整体入住情况弱于城东，人气度也稍差。 　　不过，在房价震动向上的时期，仍有诸多开发商涌入诸暨。2017年，恒大入驻诸暨，在城西、城东、市中心各落下一个项目；2018年，万科也落子城西；2020年，绍兴本地房企金昌在诸暨连下两宗地块，这也是其27年来第一次进入诸暨市场…… 　　事实上，2020年的诸暨楼市在历经疫情后成交迅速恢复，全年实现15878套的成交量的历史峰值。同期，二手房全年成交近8900套。 　　也正是这一年，诸暨的土地市场火热异常。2020年5月，金昌拍下了其在诸暨的首宗地块，以近9000元/平方米的楼面价，创出新高；4个月后，山东高创在西施故里旁拿下一宗宅地，楼面价达9849元/平方米。这年11月，建发首入诸暨，以10666元/平方米的楼面价摘得一宗地块，地价再创出新高。 　　房市的火热在2021年上半年持续着。2021年前5个月中，除了2月份外，其他四个月成交量均在千套以上，3月更是超1900套。 　　中国房价行情网显示，2021年的新房均价从年初1.2万元大幅走高，年末时已超过1.45万元。同期，据当地中介介绍，城东区域内靠近浦阳江的祥生·君城二手房价格在2万元以上；上述城市之星的二手房挂牌价最高可达2.8万元。 　　地市也保持着升温的态势。先是祥生在2月时以14.25亿元的总价竞得城西一宗地块；此后4月，融创拿下城北一宗宅地，楼面价12880元/平方米，另需配建；6月，金茂、金昌先后以16677元/平方米、17388元/平方米的楼面价拿下城北两宗地块。 　　上述三宗位于城北的地块被诸暨房地产业内人士称为“城北三兄弟”。在诸暨当地负责一项目营销的李建（化名）告诉第一财经，这三宗地块位置相仿，在环城北路附近，地价实则已接近同板块的新房价格。 　　以这三宗地块的成交楼面价计算，正常情况下要卖到2万-2.3万元的价格，“而这个价格段在当前的诸暨市场承受度很低”。事实上，目前也仅有城东的新房可在2万以上的水平。 　　而“城北三兄弟”的出让，差不多也就是诸暨最近一次供应土地。此后至今的近一年里，诸暨的土地市场陷入沉寂。 　　拆迁也难拉动市场 　　“去年下半年主城区的项目每个月去化还能保持在十几套，”李建回忆道，“现在每个月去化在两位数的就已经是天花板级别。”实际上，今年年初有不少项目直接卖过8折，“当时确实走不动”。 　　据当地媒体报道，2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光项目，全款购房的折扣大约为88折，也即一套单价在1.6万左右的房子，折后均价在1.5万元之下。 　　事实上，若能赶在市场转折点来临前开盘，快速完成销售去化并不难。建发2020年11月拿下的上述城东地块，在2021年上半年完成首开和加推，160套房源很快完成去化，而均价则高达2.45万元/平方米这一天花板价格。 　　多位诸暨当地房地产业内人士表示，若建发上述项目在2021年下半年入市，去化也会很困难。 　　临近建发项目的高创奕公馆，于2021年9月开盘，便错过了这一楼市节点，“我们和建发的地价都在一万元左右，地段也一样，建发的房源又少，客户买不到原本会外溢到我们的项目上。”该项目销售介绍。 　　2021年5月，尽管诸暨的新房成交量仍保持在千套以上的较高水平，但环比、同比降幅均在20%左右。诸暨当地媒体将5月的表现形容为“告别‘红五月’”。 　　尽管当前的诸暨市场已经走过了2022年初大打折扣的过渡性阶段，恢复到较为正常的价格，但市场成交的低迷，仍促使在售项目给出折扣。 　　记者在诸暨当地走访的过程中发现，目前诸暨在售的项目中，普遍可以给出2-4个点的折扣，若确定购买，还可再申请更多优惠。 　　“城北三兄弟”中金茂的项目在折扣之外，还拿出了送车位的优惠活动，而车位的价格约为15万元。 　　祥生在城西的项目则有总价在215万元的特价房出售，较原价低出约20万元。即便优惠力度不小，各个案场的到访情况并不理想，通常仅有2-3组客户。祥生一些在建的项目仍可以看到在施工。 　　不只是开发商在努力完成去化，为了托底楼市，2022年以来，跟随着全国楼市放松的政策大潮，诸暨也先后出台了各项宽松措施，包括公积金最高贷款额度向上提高20万元，首套房首付比例最低2成、有一套房贷记录的则为3成等。 　　除此之外，诸暨再度祭出了拆迁这一大杀器。2020年时，诸暨启动年度“三改”专项行动，通过拆迁引发了一波置换行情，有不少旧城改造的拆迁户进入市场，对当年的市场形成了刺激作用。 　　有分析指出，不少当时实现了二手房套现的业主就入手高端以满足改善需求。多位当地司机都经历了拆迁，家中多有两套房。 　　今年以来，诸暨再度启动了拆迁计划。根据诸暨方面披露的数据，2022年“三改”专项行动计划投入100多亿元资金，涉及房屋征收3600户，在6月底前完成。同时，浦阳江综合治理工程征收工作也在今年下半年启动，共计划完成约847户的房屋征收，计划至9月底基本结束。有业内人士透露，被拆迁环绕的高创项目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右。 　　整体来看，拆迁带来的需求对市场成交的影响尚不明显。诸葛找房提供的数据显示，2022上半年诸暨新建商品住宅成交1763套，较去年同期下降78.19%。 　　有对诸暨当地楼市熟悉的业内人士向第一财经分析，当前诸暨的库存量并不大，但成交表现不佳，在一定程度上存在着有效需求不足的情况，修复难度较大，“诸暨周边城市的表现也不是特别好，绍兴市场也很差，作为其下辖的县级市，诸暨的市场信心、对房价上涨的预期更加不足，也就缺乏买房的动力。” 　　融杭步伐持续加快 　　尽管当前市场低迷，但不同于许多人口外流、无大城市依傍、缺产业基础的县城，地处长三角经济区，自身拥有丰富产业的诸暨，潜力仍可期。 　　越国故地、西施故里是诸暨的历史名片，在新中国的发展史上，诸暨人一如浙江许多其他区域的人一样，勤劳肯干又精明大胆，早年间发展起了充满活力的民营经济，形成了以纺织服装、珍珠、袜业、铜加工及新型材料业、机械设备制造、环保新能源产业等的六大工业主导产业，素有中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都和中国五金之乡的美誉。 　　据诸暨当地政府官网信息显示，大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%；山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的70%；店口五金管业产量占全国的70%。 　　优质的产业基础推动着诸暨经济的快速发展。2021年，诸暨全市实现地区生产总值1546.62亿元，同比增长9.8%，比浙江平均增速高出1.3个百分点，比全国平均增速高出1.8个百分点。同年，诸暨的一般公共预算收入突破百亿，同比增长超10%。 　　在过去三年间，诸暨在“百强县”榜单上的排名亦稳步上升。根据赛迪顾问发布的《中国县域经济百强研究》，2020-2022年，诸暨市的排名从第18位升至第12位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌，位列第三。 　　经济快速发展的同时，居民的荷包也越发丰满。2021年，诸暨市城镇居民人均可支配收入达到77473元，甚至赶超同期广州的水平；而在农村居民人均可支配收入指标下，诸暨以46535元位列各县域之首。同时，据七普数据，诸暨市的常住人口达到121.8万人，位列绍兴第一。 　　丰厚的经济家底之外，诸暨居于浙江中部的区位，使其东接绍兴、北邻杭州、南临义乌，成为省内各大实力经济体的交汇之处。早在“十三五”开局之年，诸暨便大力推进“深度融入杭州”，“十四五”期间，更是进一步提出了“融杭品质城，都市金南翼”的总目标。 　　作为融杭的关键一步，交通建设已为诸暨打下了坚实基础，高铁从城西诸暨站至杭州约20分钟，至上海约1.5小时；同时，店口高架、G235诸暨段、绍诸高速浣东互通等也在加快建设，杭诸市域铁路也列入了国家长三角轨道交通发展规划…… 　　城市基本面前景看好的同时，作为我国下一阶段城镇化的重要阵地，位列县城新型城镇化建设示范名单的诸暨，其城市建设仍有充分的发展空间。 　　据克而瑞研究中心发布的报告显示，以城市建设统计年鉴披露的路网密度和人均绿地指标来看，诸暨市的表现相对一般，低于浙江省平均水平。 　　诸暨将在新一轮五年计划中开展“人居环境优化提升行动”，计划改造6个老旧小区，完成城区拆改100万平方米以上，并启动二环线快速化改造等。城市的持续更新和建设，在提升宜居性的同时，也将为住房市场带来更多新的居住需求和发展空间。 　　而诸暨当地良好的经济发展水平，亦成为支撑这项需求的根基。克而瑞指出，诸暨市的经济总量达到1500亿，居民收入接近8万元，相对适中的房价水平，再加之较大的城建发展空间和120万的常住人口基数，随着国家级示范县利好的持续释放，未来有望迎来更多的城镇住房需求。 　　近期，据多位诸暨当地业内人士透露，停摆近一年诸暨地市近期或将迎来一宗地块的出让，地块位置在城东核心板块，预计起拍价在1.1万元/平方米。 　　据市场人士透露，建发、绿城、高创等房企曾对该宗地块予以关注。“未来应该会是一个做优质产品的开发商拿地，”李建分析，“这样的企业才能做出溢价的产品。”

7月份中国楼市复苏遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月楼市再次进入“降温通道”：前7月房地产开发投资增速降幅扩大至6.4%，商品房销售面积和销售额累计同比跌幅依然超过20%。 　　房价修复动力也有所减弱。中国国家统计局当日发布的70个大中城市房价数据显示，当月，新房和二手房价格环比下跌的城市数量均有所增加，房价环比跌幅扩大。不过，也有部分一线和二线城市房地产市场韧性显现，仍然保持回升势头。 　　7月楼市仍在探底 　　官方数据显示，7月份，70个大中城市中，40个城市新房价格环比下跌，51个城市二手房价格环比下跌，分别较上月增加2个、3个。 　　对于7月份房价走弱的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，7月份疫情在部分城市出现反复，导致线下看房和交易受到影响。受房企冲刺半年业绩影响，5-6月份推盘比较多，而7月份是传统淡季，新房供应下降，销售也有所减少。另外，部分城市出现“停贷风波”，降低了市场对期房的信心。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。他指出，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。多重因素综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复动力减弱。 　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。 　　二线城市韧性显现 　　尽管楼市仍在探底，但部分一线和强二线城市出现率先回暖的趋势。7月份，成都新房、二手房价格涨幅连续多月居70城首位，涨幅分别为1%、1.3%。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析称，成都5月份发布两次楼市新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数等规定，增加了当地的购房需求。另外，与其他特大城市相比，成都房价相对较低，所以，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。 　　值得注意的是，7月份楼市稳中复苏的城市，以二线为主。它们大多经济基本面好，购房需求潜力仍在。7月份，新房市场上，南昌、扬州、杭州、合肥房价环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市新房涨幅紧随其后。二手房市场上，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市房价环比涨幅居前。其中，上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是整体韧性较强，疫情后市场迅速复苏。长三角多城市如合肥、杭州、扬州等均涨幅居前。 　　楼市有望逐步企稳 　　展望后市，付凌晖认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。 　　8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。业内认为，这或对房地产市场的预期带来一定提振。 　　不过，经过去年年中以来的深度调整，中国房地产业协会会长冯俊认为，房地产业“已经告别了高增长的岁月”。整个行业的主要指标变化已经进入了平稳通道，今后的20年内不太可能再现之前那样的高增长。

近期一系列稳楼市政策陆续出台且发挥效果，但信心的恢复和交易的升温仍难一蹴而就。 　　国家统计局8月15日发布数据显示，今年7月，全国70个大中城市中，有40个城市的新房价格环比下降，51个城市的二手房价格环比下降，数量比6月略有增加。 　　今年1-7月，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速等指标继续保持负增长。其中，房地产开发投资的同比降幅继续扩大，达到6.4%，连续4个月位于负增长区间。商品房销售和房企融资等指标同样保持负增长，但降幅并未继续扩大。 　　“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在7月份国民经济运行情况新闻发布会上总结道。 　　尽管部分城市出现了房地产项目交付问题，并在一定程度上影响到市场预期，但付凌晖对楼市走向感到乐观。他认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。 　　“季节性回落” 　　作为市场变化最基础的指标，房地产的量、价走势在近期都出现了一定的波动。 　　进入2022年，全国房地产销售面积和销售额保持同比下滑态势。6月，这两项指标的降幅均有所收窄，一度让人看到市场触底反弹的希望。到7月，这两项指标的降幅并未继续扩大，但也没有明显收窄。其中，全国商品房销售额同比降幅为28.8%，商品房销售面积同比降幅为23.1%。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面，7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；另一方面，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。 　　价格方面的变化趋势较为同步。今年6月，全国70个大中城市中，有31个城市的新建商品住宅价格环比上涨，21个城市的二手住宅价格环比上涨，数量均创去年9月以来的新高。 　　但到7月，新房价格环比上涨的城市数量减少一个，二手房价格环比上涨的城市数量减少两个。同时，新房价格和二手房价格下降的城市数量分别增加两个和三个。分析人士认为，这说明房价的变化带有一定的不确定性。 　　总体上看，一线城市的房价抗跌能力仍然最强。今年7月，一线城市的新房和二手房平均价格保持环比上涨，除深圳外，北上广三地的房价均保持上涨。同期，二线城市和三线城市的房价处于持平和下降的局面。其中，二线城市的分化态势较为明显，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房价格涨幅居前，南宁、兰州、天津降幅相对较大。三线城市房价以下降为主。 　　需求端信心恢复尚待时日 　　多数机构指出，量、价的波动，说明需求端的信心恢复尚待时日。在供给端，信心同样尚未完全恢复。 　　统计局的数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比前6月扩大1个百分点，并连续四个月下降。同期，房地产开发企业施工面积、新开工面积、竣工面积同比均出现负增长，房屋新开工面积的降幅达36.1%。 　　今年前7月，房企拿地面积同比下降48.1%，拿地金额同比下降43%，继续保持着较低的拿地强度。今年部分热点城市的第一轮和第二轮集中供地，竞买和交易情况均较为冷淡。 　　许小乐指出，7月销售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，房企投资开工动力较弱。 　　这也在一定程度上对其他宏观经济指标形成拖累。付凌晖表示，今年7月，房地产业生产指数同比下降10.8%，降幅比上月扩大了3.8个百分点，下拉服务业生产指数1.7个百分点。 　　过去多年来，房地产一度是拉动经济增长的重要力量。但近年来，随着人口、土地、金融等红利的减退，以及去杠杆政策的实施，房地产业面临增长乏力的局面，其对宏观经济的拉动作用也在减弱。 　　好消息是，随着今年一系列稳楼市政策的出台，市场持续下行的局面正在改善。除了销售降幅一度收窄外，房企资金链也并未持续恶化。今年1-7月，房地产开发企业到位资金8.8万亿元，同比下降25.4%，降幅略低于5月的水平。 　　付凌晖表示，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。 　　修复预期是关键 　　公开信息显示，今年以来，已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策，内容既包含对合理需求的支持，也包括对供给端的扶持。这些政策也被认为是提振市场信心、促进交易的重要因素。 　　但由于部分房企现金流紧张，一些在建房地产项目出现停工，部分业主的心态也出现波动。今年7月以来，少数业主做出主动停贷的决定，并在一定范围内蔓延。该现象对市场信心再度带来影响，其中，部分重点城市的新房交易受影响较大。 　　7月28日，中央政治局召开会议，提出“因城施策用足用好政策工具箱”，“保交楼、稳民生”。随后，部分金融机构也做出稳定市场预期的表态。 　　针对这一热点问题，付凌晖在新闻发布会上回应称，“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。” 　　对于后市走势，多数机构认为，市场预期的修复是关键。只有排除各种不利因素影响，改善市场预期，各项稳楼市政策才能最大限度地发挥作用，市场复苏的态势才能真正确立。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，各地因城施策力度有望加大，近期苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。 　　与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，也有望对房地产市场的预期带来一定提振。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在现有的政策环境下，供需两端都有持续改善的空间，若应对得当，楼市有望真正进入回暖通道中。但他也提醒，由于拿地、开工等数据降幅明显，有可能对明年的市场供应带来影响。

8月15日，国家统计局发布2022年7月70大中城市商品住宅销售价格指数，7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个；新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。 　　从官方数据中可以看出，7月，70大中城市的下跌城市数量在增多，各城市整体房价修复力在减弱。 　　7月，不同城市的房价表现显现出分化趋势，一线城市表现出较强的韧性。7月，一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大。我们认为，一线城市房价一直表现出较强韧性，主要是城市住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性则相对较弱，7月，二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。 　　此外，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来，部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足，央行数据显示，7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复动力减弱。 　　展望后市，我们认为，房地产市场的整体预期修复是关键。8月以来，各地住房支持性政策仍在持续加码，南京、苏州等强二线城市也先后推出降首付等政策。在较为宽松的信贷和调控政策下，新房项目正在加紧有序复工、交房，同时，下半年只有加快相关房企的风险化解才能真正修复市场预期。

针对南京限贷政策放松的传闻，证券时报记者8月15日致电中行、建行、工行、招行等多家银行南京分行或支行贷款部门进行核实，相关工作人员均表示，目前未收到明确调整通知。中行南京分行某客户经理告诉证券时报记者，该行目前仍执行原有政策，例如，已有1套房且贷款已结清的再申请房贷，执行5成首付，已有1套房且房贷未结清的再申请房贷执行8成首付。8月12日，网上传出的相关内容显示，南京部分市区下调房贷首付比例。

8月15日起，惠州个人住房贷款最低首付比例正式下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成，对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。 　　政策显示，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月15日0时起，全市各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整。 　　具体到调整内容，新政策对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。 　　对于非首套房置业情况，政策指出各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。 　　结合市场此前执行的首套三成二套四成的首付比例，新政的变化集中于首套普通住房首付比例的下降。 　　此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然资源局、人民银行惠州支行等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，限购松绑、公积金付首付、差别化信贷等多方面施策纾困楼市，为惠州房地产市场平稳有序发展护航，保障市民合理购房需求。 　　从市场的实际反馈来取消惠湾限购等政策对市场有一定积极作用，但并没有取得预期的效果。 　　惠州资深地产策划人胡光宇解释，此前惠州首套房的商业贷款一直执行的是三成首付政策，虽然有部分楼盘以首付贷、返首付等形式降低买房门槛，但品牌有优势，配套较好，在区域内销量较好的楼盘，首付多数都按三成执行。政策让首套住宅的比例变为两成，能够一定程度上缓解买房资金压力，真正有购房需求的首套购房人群更好上车。“惠州首套房首付低至20%，一定程度上降低了购房门槛，对于刚需购房者而言，无疑是一大利好，或将起到促进楼市回暖的作用。“ 　　以下附政策内容全文： 　　《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》 　　为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成以下决议： 　　一、自2022年8月15日0时起，各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下： 　　1.对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%； 　　2.对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于 30%。 　　二、各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。 　　三、在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

近日，17家房地产开发商向合肥市人民政府“上书”，称他们面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理。这份报告书上盖着17家房企的公章，其中就有龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有保利、葛洲坝、绿城等大型央企国企。 　　这是第一次有如此多开发商集体向地方政府反映他们遭遇不合理的客户维权。合肥楼市真的普遍存在“恶意维权”或是“专业房闹”吗？在一次次楼盘维权中，开发商和购房者作为对立的两方，究竟谁才是弱势群体？ 　　第一财经梳理近期合肥楼盘维权情况发现，参与此次“上书”的房企中有不少都都因为项目质量问题被业主投诉和要求整改，经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，也有个别问题政府无法认定是开发商违规。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣有多年房地产法律案件的实操经验，他对第一财经表示，不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例是极低的，所谓的专业房闹比例更低。克而瑞安徽总经理周开拓认为，开发商的联名请求具有一定的合理性，但无法掩盖房企盲目的高端化宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。 　　楼盘质量问题真实存在 　　“客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来。”在《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》(以下简称“报告书”)中，17家房地产开发商向合肥市政府“诉苦”。 　　第一财经记者注意到，这份报告书上盖有华润置地(合肥)、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽中梁、合肥中交房地产、安徽阳光城置业、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园地产、安徽融创、合肥天同地产、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都房地产、合肥葛洲坝房地产等17家房企公章，其中多数房企在今年上半年都遭遇了合肥楼盘项目的维权问题。 　　最典型的如位于合肥包河区的绿城兰园项目，这是一个绿城与禹洲地产合作开发的项目，今年6月，有购房者投诉该项目的装修问题，业主方面称，该项目仅装修费就高达约80万元一套，装修单价4700元/平方米，但是材料霉变、用材品质低劣、货不对板，业主与开发商多次交涉要求整改，但开发商置之不理。业主方晒出了踢脚线霉变的图片等证据，要求绿城兰园项目公示精装房装修具体项目、费用清单，经评估后退还不合理利润部分；此外，鉴于项目一期品质低劣、货不对板，要求二期停止装修，退还精装价格，毛坯交付。 　　在开发商写给合肥市政府的报告书中，就提到不合理、不合规的客诉问题包括：给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退还装修部分购房款。这一条正是影射绿城兰园项目。 　　记者在人民网领导留言板上看到，针对绿城兰园的问题，合肥市包河区政府方面于2022年7月11日回复称，前期包河区相关领导已接访绿城兰园部分业主代表，就房屋质量问题进行沟通协商，现包河区已要求开发企业成立工作专班，在小区现场设置工作组，收集业主反映问题，业主可携带相关材料至现场工作组处登记，方兴社区与相关单位将督促开发企业积极解决群众合理诉求。 　　此外，由招商蛇口和绿城合作开发的合肥滨湖“湖畔诚园”，今年1月也遭投诉存在室内及室外的品质问题，包括：室内洗手间地板石严重开裂、入户门质量不符合合同约定、地库严重渗水等。 　　中共合肥市委办公室于2022年3月1日在人民网领导留言板回复称，合肥市委对于投诉问题高度重视，认真予以办理，洗手间地板石开裂问题目前建设单位已安排调货，材料到货后将及时组织更换，预计三周左右维修完毕。室内门达不到实木标准问题，经查该门产品合格证齐全；地库开裂渗水问题，前期市质安站已督促建设单位整改，目前正在整改中。 　　千亿房企旭辉是此次“上书”房企之一，其在合肥包河区的旭辉铂悦天汇项目近期也遭遇维权。购房者称，该楼盘涉嫌虚假宣传，在旭辉的宣传中，项目为高端铂悦3.0系产品，但交付前夕楼梯外观还是水泥的，绿化稀疏、公区脏乱差，和实际宣传差距非常大。 　　合肥包河区政府方面则于2022年6月24日回复称，项目围墙、燃气表、绿化建设等问题，因该项目尚未交付，当地住房和城乡建设局已督促开发企业对存在的问题积极整改。关于虚假宣传问题，方兴社区已召开协调会，并告知业主将相关证据材料提供至方兴市场监督管理所，方兴市场监督管理所将依法查处。 　　和旭辉的问题类似，今年5月中旬，合肥保利罗兰香谷二期举办工地开放日活动，看完房后，许多业主认为项目实际情况与宣传严重不符，存在用大量廉价红砖代替大理石地面，塑胶跑道采用沥青路面刷漆代替，小区绿化降低标准，外立面鼓包等情况。 　　合肥市人民政府于5月31日回复业主称，针对业主所反映保利楼盘的质量问题，合肥新站区管委会高度重视，就地砖、绿化等问题，新站区建设发展局联合区信访局约谈了开发企业保利地产公司，要求开发企业落实主体责任，积极与购房户做好相关事项的解释工作。针对塑胶跑道等虚假宣传问题，经新站区市场监督管理局磨店市场所执法人员现场核实，根据现有证据无法认定保利罗兰香谷项目存在虚假宣传的违法行为。关于外立面鼓包问题，新站区建设发展局工作人员已联系建设单位、施工单位，要求涉及建筑质量问题必须落实主体责任，确保整改到位。 　　除了交付质量问题，部分房企还被投诉没有完成商业配套、推行高价车位等。比如合肥融创城业主今年2月诉称，在购买房子时，融创城的销售人员宣传项目配套45万方的商业综合体，很多业主在这买房正是看中了商业配套，但住宅项目卖完后，该项目的商业部分迟迟不能兑现，土地出让年份为2012年，距今已经整整十年，商业项目目前却处于停工状态。 　　对此，合肥经开区政府方面回应称，融创公司计划调整融创中心项目规划方案，目前已暂停项目施工，具体复工时间暂未明确，区建设主管部门已督促开发企业尽快复工。 　　合肥葛洲坝紫郡府于今年3月被投诉存在高价车位租赁问题，合肥包河区政府称，经社区协调后，物业已暂停人防车位摇号政策。 　　综合来看，参与此次“上书”合肥市政府的房企，其中不少都遭遇了楼盘业主维权问题。对于业主所提出的楼盘毛病，经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，也有个别问题政府无法认定是开发商违规。 　　专家提醒：切勿采取过激方式维权 　　在“报告书”中，17家房企表示，他们“天然处于被动地位”。 　　但处于另一方的小业主群体却有完全相反的看法，有网友表示：“和开发商相比，业主是更为弱势的。” 　　合肥是否真的普遍存在开发商所说的交付即维权、不合理维权情况？ 　　克而瑞安徽总经理周开拓对第一财经表示，从2018年至今，合肥市区年均成交约6万套商品住宅，每年平均约有60个项目交付，维权现象陆续有发生，但维权的比例具体没有统计过。 　　一位合肥房地产行业的资深从业者对记者表示，今年合肥的楼盘客诉事件确实很多，“几乎每个月都有楼盘维权的消息，有些是交付后，有些是工地开发日就开始闹，确实应该进行正向引导了”。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，在楼盘维权方面不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例是极低的，所谓的专业房闹比例更低。 　　谈及矛盾的激化，周开拓表示，由于合肥新房市场有限价规则，所以经常出现项目开发利润稀薄，但是一二手房价格倒挂、房产投资属性较强的现象，一方面开发商低利润甚至无利润拿地售房，另一方面购房者单纯追求倒挂、不追求房屋品质，这些都是不合理现象，推动了房企和购房者之间的矛盾。 　　“过去房价处于上升期时，从买房到交房，业主更多关注的是房屋增值了多少，而忽视了房屋自身的质量问题；如今开发商联名请求政府出面处理恶意组织维权、恶意传播不实信息的违法行为，具有一定的合理性，但同样无法忽视房企盲目的‘高端化’宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。”周开拓对第一财经说道。 　　王玉臣认为，如果购房者遇到楼盘质量问题，应该使用正确手段维护自身权益，一些极端的维权行为是违法的。 　　周开拓则提醒购房者，如果遇到质量问题，首先应记录问题，随后与开发商、物业公司进行交涉，约定整改完成时间等；若不能得到妥善解决，可向相关责任部门投诉，切勿采取过激方式维权。 　　在开发商集体“上书”后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。该会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。 　　此外，会议决定建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。 　　会议强调了必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线，积极开展成品房销售试点。 　　合肥还宣布，房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

一项新的调查显示，美国高房价和高利率导致8月份房屋建筑商信心连续第八个月下降。美国全国房屋建筑商协会/富国银行房地产市场指数本月下跌6点，自2020年5月以来首次转为负值。

对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。 　　通知提出，降低预售申请条件。中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。 　　通知表示，鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。 　　通知明确，加大风险项目处置力度。经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。 　　通知要求，统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。 　　通知最后指出，因地制宜进行验收。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。 　　据悉，上述通知自发文之日起实施，各区县根据实际情况制定具体实施意见。

自8月15日起，惠州房地产市场开始执行新的购房政策：我市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。 　　当前，为满足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不断出台，惠州楼市进入整体回暖阶段，市场热度逐渐攀升。 　　名下无房但有已结清购房贷款记录的，不能认定为“首次购买” 　　据8月15日发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》(以下简称“《决议》”)，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。 　　《决议》同时明确，对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。 　　为防止产生争议，《决议》特别提到，各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准：对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。 　　具体到时间节点，《决议》明确，在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同按之前政策执行。 　　“首付变成两成，银行贷款利率也比之前低了，两个利好同时到来，对像我这样的刚需购房者来说，确实减轻了不少负担。”近期正在惠城区看房的市民张先生说。 　　惠州楼市逐步回暖，新房交易连涨4个月 　　首付比例的下降，无疑将进一步促进房地产市场的发展。 　　此前，为进一步满足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已连续发布相关调控政策。今年4月30日，市住建局等六部门就联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(简称“惠六条”)，“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展。此后，“首套房贷利率下降至4.25%”“允许提取公积金支付首付”等利好政策相继出台。 　　随着调控、金融等政策变化，惠州楼市也在逐步回暖，楼盘现场看房人群不断增长，房企推售热情高涨，土地市场供应火热……记者从市房地产业协会获悉，今年上半年，全市新建商品房销售面积360.98万平方米，销售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易连涨4个月，不断刷新年内市场交易量新高。 　　市房协相关负责人介绍，下调房贷利率、降低首付比例等一系列政策执行，将进一步推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场良性循环健康稳定发展。 　　“就像夏日里的一阵凉风。对提振需求端信心、加快去库存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好。”世联行粤东地区董事总经理周玉仁认为，受疫情等因素影响，不少惠州需求端的客户收入出现下降，新政将有力提振需求端信心，刺激他们加快入市脚步。此外，随着我市产业吸附能力的增强、交通配套的完善、城市发展预期的上升，楼市新政实施后，仍处于相对“价格洼地”的惠州，对有意愿来惠工作、生活的深莞人群将有较大的吸引力。

近日，有消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门近期指示中债信用增进投资公司(以下简称“中债信用”)对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉旭辉控股集团(00884.HK)、碧桂园(02007.HK)、龙湖集团(00960.HK)、远洋集团(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民营房企。 　　官网显示，中债信用增进投资股份有限公司是我国首家专业债券信用增进机构。2009年9月，在中国人民银行的指导下，公司由中国银行间市场交易商协会联合中国石油天然气集团有限公司、国网英大国际控股集团有限公司、中国中化股份有限公司、北京国有资本运营管理有限公司、首钢集团有限公司、中银投资资产管理有限公司共同发起成立。 　　8月16日，有房企人士向澎湃新闻确认，其所在企业参与了涉及上述消息中提及的监管部门闭门会议。 　　示范房企龙湖集团表示，监管计划给予积极支持，目前正就新的融资计划沟通中。 　　旭辉控股集团则回应称，旭辉和监管保持畅通沟通，相信监管对示范性民营房企会有进一步支持，具体信息，请以公司公告为准。 　　另有知情人士向澎湃新闻透露，碧桂园亦是参会企业，正和监管沟通中；此外，远洋集团、新城控股也位列名单中的示范企业。 　　据澎湃新闻了解，龙湖集团正计划发行一笔15亿元的中期票据，中债信用将提供全额担保不可撤销连带责任保证担保。 　　有熟悉情况的人士称，几家示范房企是民营房企中情况较好的企业，但融资最终落地情况还需要观察。 　　该人士表示，此前也有房企的发债申请获批，迟迟未见发行主要是目前市场信心不足，导致房企融资不畅，监管层如真能对示范房企实施“增进提供全额担保不可撤销连带责任保证担保”，至少对示范房企而言是利好消息，可以推动房企发债的进度，缓解流动压力，给予市场更多信心。 　　其实，早在今年5月，监管层就对示范房企融资进行政策支持。吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。 　　以新城控股为例，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件发布，注册金额为30亿元人民币，发行金额上限为10亿元。 　　新城控股发行该笔中期票据，是中债民企支持工具(中债信用主动设立中债民企债券融资支持工具)推出的首单房企信用风险缓释凭证，示范意义明显。 　　受消息影响，8月16日，多只地产股和地产债券出现不同程度涨幅。截至发稿，龙湖集团至25.15港元，涨13.54%；碧桂园每股为2.54,港元，涨9.48%；旭辉控股集团每股为2.12港元，涨13.98%；远洋集团每股为1.25港元，涨2.46%；新城控股每股为20.02元，涨3.62%。 　　此外，时代中国控股(01233.HK)涨13.11%至1.38港元、弘阳地产(01996.HK)涨11.11%至1.2港元；蓝光发展(600466.SH)涨10.26%至1.72元；阳光城(000671.SZ)涨8.14%至2.39元。

8月15日，国家统计局发布1-7月份房地产开发投资销售数据。此次数据最大的特点是，房价重回万元水平，充分说明二季度政策效应在释放。 　　具体而言，从房地产开发投资完成情况来看，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。这说明当前房地产开发投资数据面临持续降温的压力。 　　房地产开发投资数据看起来压力虽大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障陆续落地，此类数据后续依然有改善空间。 　　从土地购置情况来看，1-7月份，全国房企土地购置面积同比下降48.1%。最近几个月以来，土地购置数据普遍下滑近50%，也说明相关支持政策推出以来，土地市场数据改善并不明显，房企拿地意愿不高。如果土地购置数据持续恶化，这对2023年新房供应等将会产生负面影响。 　　从商品房销售面积来看，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。 　　总体上来看，该数据处于盘整阶段，即最近几个月普遍处在下跌近两成的水平。目前我们要面临的压力是7月份各地楼市表现总体比较弱，这对全国楼市的整体复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，在客观上有助于商品房销售市场的积极复苏。 　　从房地产开发企业到位资金情况来看，1—7月份，房地产开发企业到位资金为88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。 　　房企融资与现金流情况一直是行业颇受关注的问题。数据显示，目前房企资金到位情况改善并不明显。因此，后续我们要重点关注，如何让行业既有宽松的金融政策释放出更大的市场效应，以更好改善房企的资金状况。 　　从房价数据来看，我们根据1-7月份国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10036元/平方米，涨幅为-6.0%。房价数据虽然显现下跌，但也出现了积极的信号，即房价重新回到万元的水平。这也说明二季度针对房地产相关的宽松政策效应正积极释放，房价过冷现象有所扭转，这也将会进一步促进市场预期进行调整。

国家卫生健康委员会等十七部门发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。其中提出，加快完善住房保障体系。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

据市场消息，南京市首个、全省首单民生领域政策性开发性金融工具（基金）正式签约落地南京浦口区并实现贷款发放。 消息称，此次签约落地南京市项目，由国家开发银行江苏省分行通过国开基础设施基金以纯信用方式向浦口区桥林西供水增压站建设工程项目投放0.5亿元，用于补充项目资本金缺口，贷款期限20年（含宽限期2年），实现我市首笔政策性开发性金融工具资金落地。该项目为浦口区供水系统重要骨干节点设施，项目建设可助推浦口区进一步完善供水基础设施。

为贯彻落实《无障碍环境建设条例》要求，加强对创建全国无障碍建设示范城市（县）活动的指导监督，规范申报与认定管理。近日，住房和城乡建设部，中国残联印发《创建全国无障碍建设示范城市（县）管理办法》（以下简称《管理办法》）。 《管理办法》明确，申报创建全国无障碍建设示范城市（县）的地方（以下简称申报地方）应符合以下条件： （一）对照《创建全国无障碍建设示范城市（县）考评标准》，提出创建目标、制定创建工作方案，编制无障碍环境建设发展规划，制定无障碍设施建设和改造计划，在创建周期内能够达到相应要求； （二）建立无障碍环境建设工作协调机制，制定相应的地方性法规或规章制度； （三）加强无障碍设施的运行维护管理，并广泛发挥社会监督作用； （四）组织开展无障碍环境建设培训和宣传工作，形成良好的舆论氛围； （五）积极推进信息无障碍建设，提供无障碍信息交流服务； （六）对包括残疾人、老年人在内的社会成员开展满意度调查，满意度达到80%以上； （七）近2年未发生严重违背无障碍环境建设的事件，未发生重大安全、污染、破坏生态环境、破坏历史文化资源等事件，未发生严重违背城乡发展规律的破坏性“建设”行为，未被省级以上人民政府或住房和城乡建设主管部门通报批评。 《管理办法》指出，评选认定程序由六个环节组成。一是评选认定材料预审。专家组负责评选认定材料预审，形成预审意见；二是第三方评价。住房和城乡建设部、中国残联组织第三方机构，结合城市体检，对无障碍环境建设情况进行第三方评价。第三方评价结果作为评选认定的重要参考；三是社会满意度调查。住房和城乡建设部、中国残联组织第三方机构，了解当地居民对申报地方无障碍环境建设工作的满意度。社会满意度调查结果作为评选认定的重要参考；四是现场考评。根据预审意见、第三方评价和社会满意度调查结果，由专家组提出现场考评建议名单，报住房和城乡建设部、中国残联审核。对通过审核的申报地方，由专家组进行现场考评；五是综合评议。住房和城乡建设部、中国残联组织综合评议，形成综合评议意见，确定创建全国无障碍建设示范城市（县）建议名单；六是公示及命名。创建全国无障碍建设示范城市（县）建议名单在住房和城乡建设部门户网站公示，公示期为10个工作日。公示无异议的，由住房和城乡建设部、中国残联正式命名。 《管理办法》还提到，创建全国无障碍建设示范城市（县）命名有效期为5年。已获创建全国无障碍建设示范城市（县）命名的地方（不含直辖市）应于有效期满前一年向省级住房和城乡建设主管部门提出复查申请，并提交自评报告。未申请复查的，称号不再保留。复查按照现行的管理办法和考评标准开展。复查通过的地方，继续保留其创建全国无障碍建设示范城市（县）称号；对于未通过复查且在一年内整改不到位的，撤销其称号。保留称号期间发生严重违背无障碍环境建设的事件，发生重大安全、污染、破坏生态环境、破坏历史文化资源等事件，违背城乡发展规律的破坏性“建设”行为的，给予警告直至撤销称号。被撤销创建全国无障碍建设示范城市（县）称号的，不得参加下一申报年度的申报与评选。发现省级住房和城乡建设主管部门在复查过程中弄虚作假的，暂停受理该省（自治区、直辖市）下一申报年度创建全国无障碍建设示范城市（县）的申报。

8月15日，北京市规划和自然资源委员会挂牌1宗预申请地块。 地块编号京土储预（丰）[2022]045号，地块名称为北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块，土地面积2.62万平，土地用途为居住用地，规划建筑面积6.8万平，起始价36.6亿元。 据土地出让文件显示，本次出让宗地设定土地合理上限价格420900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

7月份，销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰，导致房企投资开工动力整体较弱。 8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长。 与此同时，1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%，新房市场出现阶段性降温，房企投资信心仍不足，尤其是7月单月受部分城市期房项目停工引发业主停贷事件等影响，市场面临下行压力。不过，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，加之8月份各地积极出台政策，也给行业释放了积极信号。 值得关注的是，在8月15日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场呈现下行态势，整体处于筑底阶段。从全国来看，项目交付总体风险可控。 投资增速连续4个月负增长，房企投资动力不足 今年前7个月房地产开发投资数据面临降温的压力。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资约6.02万亿元，下降5.8%。 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，从同比数据上看，开发投资增速连续4个月负增长，且同比降幅扩大1.0个百分点，由此可以看出，房企端的投资信心仍不足。 不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然目前压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。 可以关注到，随着房地产开发投资数据的下降，房屋施工、新开工、竣工面积同时下降。据国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积约7.61亿平方米，下降36.1%；房屋竣工面积约3.2亿平方米，下降23.3%。 针对7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上，而1-7月累计同比降幅较上月扩大，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，7月份，销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰，导致房企投资开工动力整体较弱。 房地产开发投资数据与房企到位资金息息相关。1-7月份，房地产开发企业到位资金约8.88万亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款约1.1万亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金约3.15万亿元，下降11.4%；定金及预收款约2.86万亿元，下降37.1%；个人按揭贷款1.42万亿元，下降25.2%。 关荣雪表示，1-7月份房地产开发企业到位资金降幅扩大0.1个百分点。随着销售端出现下滑局面，房企到位资金同步下行。在接下来“保交楼”进程中，房企到位资金情况尤为重要，将影响开工、交付节奏，同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。 事实上，“房企资金一直颇受市场关注，但目前房企资金到位的改善并不明显。”在严跃进看来，今后应该注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应。 商品房销售额下降约29%，出现阶段性降温 制约房地产开发投资的一大原因是销售下行。据国家统计局数据显示，1-7月份，商品房销售面积约7.82亿平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积同比下降27.1%；商品房销售额约7.58万亿元，下降28.8%，其中住宅销售额同比下降31.4%。在销售下降的同时带来商品房库存的增加，截至7月末，商品房待售面积约5.47亿平方米，同比增长7.5%，其中住宅待售面积同比增长14.1%。 对于上述数据，关荣雪指出，1-7月份，商品房销售面积累计同比降幅扩大0.9个百分点，商品房销售额累计同比降幅收窄0.1个百分点，而从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。 “进入7月，停贷事件的爆发，在一定程度上加剧市场担忧情绪，致使销售回升进程受阻，销售面积、销售金额指标双双回落。”关荣雪还表示，但值得注意的是，销售额累计同比降幅连续2个月收窄，释放一定的积极信号。 在许小乐看来，新房市场出现阶段性降温，短期销售下降原因在于7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件，使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓。另外，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。 持续推进“保交楼”，为行业释放积极信号 就房价来看，严跃进认为，虽然房价数据仍然有所下跌，但二季度政策效应积极释放，房价过冷现象已有所扭转，也促进了市场预期的调整。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从短期来看，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。不过，在企业资金压力叠加销售恢复不明显的情况下，企业开工力度及意愿或仍较弱。 对此，许小乐表示，7月新房业主停贷风波影响新房市场的修复节奏，特别是市场基本面较弱的二三线城市，当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视，地方政府也采取相应举措，多个涉事楼盘项目已复工，预计后期在建项目的监管将更加健全，保障新房市场的修复。 “尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。 “8月份各地积极出台政策，其客观上有助于销售数据的复苏。”严跃进如是说。

宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡建设局发布《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》补充措施及政策解读。 补充措施提出，购买新房购置税补贴50%。自政策发布之日起，凡购买吴忠市区新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、别墅、商铺、车位、储藏间、工业厂房等），并于2023年5月26日前缴清房款且签订网签合同的，在办理不动产登记时，由吴忠市财政局按其所缴契税税额的50%对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2023年5月26日，如购房人及同一居民家庭任一成员退房的，要退还享受的相应补贴。 加强公积金贷款支持力度，实行先提后贷，“一人贷、全家还”。放开异地贷款宁夏区域限制，允许全国范围内的缴存住房公积金职工在吴忠市购房申请住房公积金贷款。扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。推行发放住房公积金与商业银行组合贷款业务。支持申请住房公积金职工贷款先提后贷。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。 吴忠市住建局称，通过公积金贷款放宽区域、缴存范围限制，吸引外来人口来吴落户、稳定就业。同时小微企业在职职工和个体经营户中缴纳社保的人员可缴存公积金，通过放宽公积金缴纳人群，进一步拓宽公积金购房贷款范围。吴忠市缴存职工在吴忠市区内使用住房公积金贷款购房的家庭，子女及双方父母均可作为共同还款人，可办理公积金提取业务。 补充措施还提出，下调土地竞拍保证金比例。新出让的商住用地可按照起始价的20%确定竞买保证金，剩余土地出让金缴纳方式按照合同约定支付。 对于此举，吴忠市住建局表示，下调土地竞拍保证金最低比例，可进一步降低开发商拿地门槛，减轻企业资金压力，提振市场信心，在楼市的供应端进行调整，确保商品住宅供需平衡。 5月27日，吴忠市曾下发《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金贷款额度、预售资金监管、下调首付比例等七条政策。

8月15日，华润置地发布2022年7月销售简报。 2022年7月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币280.5亿元，总合同销售建筑面积约1,005,102平方米，分别按年增加21.9%及减少22.6%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约205.3亿元及762,699平方米，分别按年增加32.7%及减少24.8%。 2022年累计合同销售金额约人民币1490.9亿元，总合同销售建筑面积约6,876,782平方米，分别按年减少20.6%及37.1%。

8月15日，据上交所披露，中信建投-北投集团新奥购物中心资产支持专项计划已获上交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额24.01亿元，原始权益人为北京城市副中心投资建设集团有限公司，计划管理人为中信建投证券股份有限公司。

6月27日，上海公告第二批次集中供地地块信息，共34宗涉宅用地其中包含2宗城中村旧改用地。涉及长宁区、静安区、宝山区、金山区各1宗、松江区2宗、普陀区、奉贤区、杨浦区各3宗、闵行区4宗、浦东新区、青浦区、嘉定区各5宗。总土地面积约1795亩，总起始价约746亿元。 供地宗数方面，相比于第一批次，总量减少6宗。其中上一批次的供地大户临港新片区本次没有供地，另外徐汇区本次也为供地。长宁区和静安区首次供应土地，但均仅为1宗。 从分布来看，本次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎，整体供地进一步向上海核心区域收缩。如松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态。但本次新城供地所涉及的板块相对优质，量减质增。

今天，农业农村部协调中国农科院派出多组科技小分队分赴湖北抗旱一线，指导科学救灾。 今天上午，来自中国农科院的4支科技小分队专家，会同湖北省农业农村厅、省粮食生产专家组，共同组成四个专家组，分赴武汉、黄冈、襄阳、荆门、随州、咸宁、孝感、黄石等全省旱情较重的8个市州，指导农业抗旱救灾。在黄冈浠水县巴河镇新港村，首支到达的专家小分队实地察看农作物长势，指导抗旱技巧。 中国农业科学院作物科学研究所副所长、研究员、中国农业科学院赴湖北科技小分队队长王文生：“目前水稻处于一个水稻扬花、抽穗的阶段，高温和干旱影响还是非常大的。因地制宜以水来降温，叶面喷施一些营养的调节剂，同时我们还要注意防治虫害。” 未来一周，4支科技小分队专家将实地查看水稻、玉米等秋粮作物长势，制定完善抗旱防高温热害的技术方案，并指导农户开展抗旱自救，减轻灾害损失。 中国农业科学院作物科学研究所副所长、研究员、中国农业科学院赴湖北科技小分队队长王文生：“通过早规划早部署，协调专家进行调度，及时拿出方案，也会开展一些技术培训，发挥我们专家的科技指导的作用。目前来看，影响还是处于比较可控的。” 湖北省农业技术推广总站副站长、研究员羿国香：“全省1万多科技人员都奋斗在抗灾救治的第一线，指导农民抗灾、指导农业生产。”

中国银保监会12日举行新闻通气会，就支持实体经济发展、中小银行改革化险、保交楼等热点问题进行了回应。 　　实体经济资金有效供给平稳增长 　　银保监会有关部门负责人表示，上半年，银保监会引导银行机构加大信贷投放力度，实体经济资金有效供给平稳增长。 　　数据显示，上半年，人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。政策性开发性银行和国有大型银行贷款投放力度较大，其中政策性开发性银行贷款较年初增加1.52万亿元，大型银行贷款较年初增加6.8万亿元。 　　服务小微企业方面，6月末全国小微企业贷款余额55.8万亿元，其中普惠型小微企业贷款余额21.77万亿元，同比增长22.64％，大幅高于各项贷款增速；有贷款余额户数3681万户，同比增加710万户。 　　重点领域金融服务不断优化。上半年，制造业贷款新增3.3万亿元，同比多增1.6万亿元。支持适度超前开展基础设施建设，6月末基础设施建设贷款同比增长11.1％。 　　银保监会有关部门负责人表示，下一步将继续引导银行机构加大信贷支持力度，加强薄弱环节金融服务，加大基础设施建设信贷投放力度，进一步提升制造业金融服务，加强新市民金融服务，加大对教育、医疗、养老等社会事业的支持力度。 　　全国村镇银行总体运行平稳 　　银保监会有关部门负责人表示，当前，我国银行业总体运行稳健，风险抵御能力持续增强，银行业资本和拨备水平充足，资产质量整体保持平稳态势。 　　该负责人表示，为进一步推动中小银行加快不良资产处置，银保监会会同财政部、人民银行认真研究相关支持政策，初步考虑选择6个省份开展支持地方中小银行加快处置不良贷款的试点工作。试点工作将坚持市场化法治化原则，积极发挥地方政府作用，压实中小银行主体责任，做实资产质量分类，因地制宜、分类施策，进一步加大不良资产处置力度。 　　数据显示，截至2022年6月末，全国共有村镇银行1648家，中西部地区占比为66％，县域覆盖率为68％。 　　银保监会有关部门负责人表示，前些年，在行业不良风气影响下，一些村镇银行贪大求洋、偏离主业，违规开展票据业务、大额授信、异地授信，以及通过第三方互联网平台开展存贷款业务。对于这些市场乱象，银保监会开展专项整治，村镇银行票据业务占总资产比例、大额贷款占各项贷款比例均明显下降，互联网贷款已基本出清，互联网存款大幅下降。目前，全国村镇银行总体运行平稳。 　　据介绍，目前还有40家村镇银行吸收账内互联网存款，余额39亿元。除河南、安徽5家村镇银行外，尚未发现其他村镇银行存在或持有账外非法吸收的互联网存款。 　　该负责人表示，河南、安徽5家村镇银行受不法股东操控，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式，吸收并非法占有公众资金，性质恶劣，涉嫌严重犯罪。村镇银行账外吸收的资金既未缴纳存款准备金，也未缴纳存款保险费。根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解。为确保垫付工作稳妥实施，采取分批垫付方式，优先垫付普通小额客户。 　　据该负责人介绍，7月11日以来，河南、安徽先后发布4期公告，分别对5万元以下、5万元至10万元、10万元至15万元、15万元至25万元的客户实施垫付。截至8月11日晚，已累计垫付43.6万户、180.4亿元，客户、资金垫付率分别为69.6％、66％，进展总体顺利。 　　落实好房地产金融审慎管理制度 　　银保监会有关部门负责人表示，银保监会加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，积极研究推动“保交楼、稳民生”工作。协同推进压实地方责任，在地方党委政府相关工作安排的总体框架下，摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策。 　　该负责人表示，银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。同时指导银行稳妥实施房地产金融审慎管理制度，坚持风险可控，稳中求进开展工作。 　　该负责人表示，下一步，银保监会将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。新华社北京8月12日电 　　■相关 　　我国人民币贷款 　　7月增加6790亿元 　　中国人民银行12日发布的金融统计数据显示，7月份我国人民币贷款增加6790亿元。 　　央行数据显示，7月末，我国人民币贷款余额207.03万亿元，同比增长11％，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和1.3个百分点。1至7月，人民币贷款累计增加14.35万亿元，同比多增5150亿元。 　　分部门看，7月份，我国住户贷款增加1217亿元；企（事）业单位贷款增加2877亿元，其中中长期贷款增加3459亿元。 　　在货币供应方面，7月末，我国广义货币（M2）余额257.81万亿元，同比增长12％，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点；狭义货币（M1）余额66.18万亿元，同比增长6.7％，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点。 　　另外，7月份我国人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。 　　同日发布的社会融资数据显示，7月我国社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7％。

12日，广州在全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”。市民拿到一手房房产证的同时实现供电过户，线上缴费、电费账单、计划检修、最新用电政策等信息及功能马上拥有，无需“多头跑”。广州供电局预计，每年至少可以为20万个家庭提供“用电无感过户”的服务。 　　12日，广州花都某小区的业主开心地拿到了新房的房产证，让他们更惊喜的是收楼拿证的同时房屋的用电过户也一起办好了。“我现在绑定南网在线APP，在界面中已经看到了自家电表信息和用电情况，还配有专属的客服经理呢，这服务一步到位，太贴心了。”业主罗先生高兴地说。 　　记者了解到，广州供电局2019年已实现了“不动产二手房登记+供电过户”业务线上联办，已办理无感过户13万宗。此次推出“交房即交证+用电过户联办”，是在之前基础上更进一步，在全省率先实现不动产一手房交易也可享受同样服务。 　　据了解，广州每年有10多万新房和10多万二手房的交易需求，这些数据打通以后，每年至少可以为20万个家庭提供“用电无感过户”的服务。

今年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点，保障性租赁住房试点40城建设提速，多地陆续公布筹建进度。此外，华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批，此前的红土深圳安居、中金厦门安居两单保障性租赁住房公募REITs已完成了询价，即将上市。供给增量的上涌与金融闭环的合拢，令行业焦点逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动，如何管好租赁资产进而顺利在金融市场退出成为行业关心的议题。 　　12日，ICCRA住房租赁产业研究院联合北京第二外国语学院旅游科学学院发布《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，我国住房租赁行业进入了产品线丰富、稳定发展的新阶段，超过三分之一的租赁住房运营机构选择多产品线定位，目前租赁住房运营机构的品牌存续时间超过3年以上的达到92%，其中14%的品牌更是超过10年。 　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，租赁住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 个阶段。在增量时代，“投”、“融”、“建”是租赁企业的重心所在。当供给达到一定规模，尤其是保障性租赁住房公募REITs打通金融闭环、提供了投资退出路径之后，住房租赁企业的资产管理能力就显得格外关键。 　　“住房租赁的底层逻辑换轨成为了资产管理逻辑，这是住房租赁企业眼下要特别关注的，”赵然提示道，“在资产管理的轨道上，企业更应当重视品牌运营，一个品牌如何切入市场、如何借助品牌策略达到4%甚至更高的收益率，就成了凸显品牌力的最优级指标。” 　　统观二季度数据，长期主义是住房租赁行业的标签。蓝皮书显示，深耕行业越久的品牌，越能积累更为丰富的运营管理经验，因而在规模扩张、成长潜力方面越具有优势。如规模力排名前三的万科泊寓、龙湖冠寓和安歆集团，均深耕行业超过7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅诗阁深耕行业超过30年。 　　“住房租赁是一个微利行业，走机构化、规模化道路是行业参与者‘活下来’的必由之径。”赵然表示，“品牌崛起是住房租赁底层逻辑的转换，以资产管理、长线运营的思路倒逼企业优化产品、优化服务，进而以更多高品质供给让租赁住房真正成为新市民、青年人住房需求的压舱石。”

高通胀抑制了美国居民实际购买能力，美联储激进加息又大幅提高了借贷成本，多种因素作用下，美国房地产市场面临冲击。 　　近期数据显示，美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日（当地时间，下同），美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布8月5日当周数据，当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%，同比下降19%，维持下行态势。作为房地产市场的重要指标，贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。 　　“即便就业市场紧俏，购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中，有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升，公众对未来经济看衰的情况下，大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说。 　　根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间，从2021年8月份开始持续负增长，2022年6月份更是出现了两位数的同比下降，达到-14.2%，当月成屋销售量创出两年新低。 　　美联储激进加息以期遏制通胀，持续攀升的政策利率向房贷传导，陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。 　　Wind资讯数据显示，美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。 　　“美国经济可能在2023年上半年步入衰退，那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴随借贷走低，8月8日，房利美最新数据显示，美国房屋购买情绪指数在7月份下降2个点达到62.8，是2011年来最低水平。调研对象普遍对当前的购房及售房环境持悲观态度，仅有17%的受访者认为当前适宜购房，卖房意愿也持续下降。 　　NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示，7月份，美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%，创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%，为2019年9月份以来首次增长，业内人士认为，购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。 　　房地产市场表现不佳，导致美国第二季度GDP环比出现负增长，有可能继续拖累经济。“房地产投资增速回落是拖累二季度GDP增长的重要原因，房地产直接投资占美国GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同时商业建筑增速也回落至-11.7%，共计拖累GDP增长1个百分点。”东北证券认为，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，预计房地产投资可能持续影响GDP增速。

近日，上海世纪联华超市宝山有限公司因加价收取电费，被上海市宝山区市场监督管理局罚款8.5万余元。 　　图片来源：信用中国（上海） 　　处罚详情显示，当事人在世纪联华商场转供电过程中，按照自行制定电费单价1.25元/度收取19家终端用户企业电费。根据电力公司电费账单和当事人收取电费明细统计，2018年4月至2021年4月期间，19家终端用户应交电费单价0.69元/度至0.79元/度，当事人共计多收电费金额8.5万余元。当事人上述行为违反了《中华人民共和国电力法》相关规定。 　　上海世纪联华超市宝山有限公司成立于2001年06月28日，注册资本1000万元，法定代表人为董刚。上海世纪联华超市发展有限公司控制该公司100%股权，联华超市股份有限公司控制上海世纪联华超市发展有限公司100%股权。 　　公开资料显示，联华超市股份有限公司隶属上海市属大型国有企业百联集团，于1991年5月设立。2003年，联华在香港上市。

“如果说鳞次栉比的楼宇是城市的会客厅，那么散布于城市里的公共文化空间就是居民心灵的憩息地。”近日，由中国群众文化学会、中国文化馆协会指导，深圳市福田区主办，中传华夏国际文旅发展集团联合文旅中国广东融媒体中心承办的寻找湾区“最美公共文化空间”活动，正式启动征集。欢迎粤港澳大湾区公共文化服务机构积极参与。 　　征集于9月20日截止 　　面向大湾区城市优秀文化空间 　　2021年，文化和旅游部、国家发展和改革委员会、财政部联合发布的《关于推动公共文化服务高质量发展的意见》明确提出，鼓励在都市商圈、文化园区等区域，营造“小而美”的公共阅读和艺术空间。《“十四五”文化和旅游发展规划》指出，将新型公共文化空间建设作为重要任务，创新打造一批“小而美”的城市书房、文化驿站、文化礼堂、文化广场。 　　迈入“十四五”时期，人民群众日益丰富的精神文化需求与公共文化空间数量不足、服务不全之间的矛盾亟待解决，各地也将公共文化空间创新打造作为公共文化服务领域的重点改革任务之一。立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，寻找湾区“最美公共文化空间”活动正式开启，旨在遴选出最具潜力的精品公共文化空间案例，为全国基层公共文化服务建设提供示范性、可复制、可推广的创新模式，助力人文湾区建设。同时，让广大市民能够在优质的城市公共文化空间中感受四季、看见乡愁、寄托情感、栖息心灵，不断满足市民对美好城市生活的向往。 　　本次活动邀请了全国公共文化领域专家参与评审、权威媒体全程报道。即日起至9月20日，粤港澳大湾区内开放运营1年以上，具有独立法人资格，能够提供和传播优秀公共文化产品和服务的优秀公共文化空间均可登录“福田文体中心”微信公众平台、网站报名参评。 　　市民、专家多方参评 　　四大类别展现文化美学场景 　　据主办方介绍，本次活动将依据基础保障、空间美化、功能优化、模式创新、供给丰富、服务优质等指标，通过组委会初选、复评和网络投票等环节，评选出最美公共文化空间、最具影响力公共文化空间、最富创意公共文化空间、深圳福田新型公共文化空间四大类别各5家优胜空间，并配套相应激励机制。 　　最美公共文化空间，要求公共文化服务承载能力强，日常运营及活动开展科学合理，人性化区分公共文化服务各个功能区，开展的公共文化服务产生较好社会反响，具有引领新时代文化艺术空间的潜力。 　　最具影响力公共文化空间，即公共文化空间影响范围广、影响力大，长期开展各类文化活动，公共文化活动具有较高关注度，参与人数众多，活动开展次数年均超过30次，群众口碑优秀的空间。 　　最富创意公共文化空间，要求公共文化空间设计、运营、服务、活动等创意巧妙新颖，培育创新文化服务和产品，令人耳目一新，为市民喜闻乐见。 　　深圳福田新型公共文化空间，即福田辖区内社会化公共文化空间，新的运营理念及模式，新一代文化空间地标，日常开展宣传福田区文化艺术活动，在福田区具有一定的创造力、影响力、号召力。 　　加强交流合作 　　共同讲好城市美学故事 　　“寻找湾区最美公共文化空间活动，只是为深圳福田探寻城市美学路径吹响‘前哨’，未来将继续以开展福【+】计划并举办2022深圳国际城市美学论坛等形式，赋予城市更多人文内涵和精神气质，以文化艺术点亮城市之美。”据主办方介绍，为了更好的发挥新型文化空间作用，未来各优秀空间将有机会深度交流合作，其中，“深圳福田新型公共文化空间”组别空间将有机会纳入福田区文化馆总分馆制体系，成为“福田文化馆社会化分馆”，进一步扩充、完善福田公共文化服务体系。通过搭建平台、树立典型、创新品牌，活动将发出公共文化空间创新发展的“湾区之声”，为全国公共文化事业高质量发展提供“湾区经验”。“希望寻找湾区‘最美公共文化空间’活动能够助力各地创新发展公共文化空间提升美感、修炼内功，及时更新内容供给、提高管理水平、增强服务效能，以丰富性、开放性、便利性的内在美赢得更多市民青睐。”

曾经很长一段时间，中心区楼市的“口碑”之战常集中在越秀区和天河区，一是因为两者地理相连，二是由于两者是第一代和第二代CBD所在地，三是因为两个区域的一手住宅均价接近，部分楼盘的价格还不相上下，不论是已购房者、打算入市者还是“只看楼不下手”的旁观者，对两区的楼价之争都颇为关注。 　　但随着越秀区一手住宅供应量和成交量的减少，和天河区的楼市供应已不在同个量级上，两区的楼市价值之争就逐渐减弱。与此同时，海珠区高端新货陆续上市且受到市场追捧，一时间将市场的眼球高度吸引并聚集在该区，曾一度被视为“楼价天花板”的天河区至此也遇到了强劲的对手。去年上半年，天河区一手住宅整体均价约7.1万元/平方米，比海珠区整体均价高出约6%；到了今年上半年，海珠区整体均价达到8.8万元/平方米，不仅超过了天河区的7.3万元/平方米均价，且高出的幅度达到近20%。 　　海珠区一手住宅均价反超了天河区，令不少买家和旁观者感到惊讶。但仔细分析各自的市场可以发现，区域均价的形成，与供应和成交情况有紧密关系。如果是高价产品成交量大且在区域成交中的占比较大，这个区域的均价就会呈现走高的现象，反之则会体现出区域均价平稳或变低。今年上半年，海珠区凭借逾400套的高端产品成交，令该区整体均价呈现结构性上升的特点。 　　值得一提的是，不管是海珠区“8万字头”的均价，还是天河区“7万字头”的均价，并不代表着这两区的楼盘都高不可攀。两个区域里都仍有七八十平方米的紧凑型产品供应，以此类产品6万多元/平方米的价格计算，四五百万元的总价，依然能在中心区里安家。 　　高端项目频现 海珠均价约达8.8万元/平方米 　　楼市波动期，广州中心区的楼市行情就成为一种风向标，它在一定程度上能体现买家对房地产行业的信心。今年的中心区楼市两个最大的竞争对手，一为海珠区，一为天河区。其中，两者的楼价之争是市场话题焦点所在，从专业机构的统计数据看，上半年，海珠区一手住宅整体均价已经反超天河区，且高出幅度为两成。 　　楼价反超有结构性因素影响 　　广州中原研究发展部数据显示，今年上半年，海珠区一手住宅整体均价为8.8万元/平方米，比天河区的7.3万元/平方米高出20%。而在2021年上半年，海珠区整体均价为6.7万元/平方米，天河区的则已经达到了7.1万元/平方米。海珠区楼价反超天河区，让很多人大跌眼镜。 　　实际上，这种现象也是必然。 　　2017年海珠区出现了约5.5万元/平方米楼面地价，虽然在近几年同区的地价都没有超越它，但新地块的地价也不算低，例如2021年石岗路AH050946D地块，楼面地价为5.05万元/平方米；2020年的新港东路AH041405地块，地价则为5.1万元/平方米；江泰路、华洲路地块的地价都在4.4万元/平方米以上……如此一来，拿地的开发商都谨慎对待，选择了相对高端的项目定位，将地块价值尽可能发挥到极致。 　　因此，近年来，海珠楼市里的高端项目陆续出现，从石岗路一线江景的时代大家项目开始，再到中海观澜府乃至琶洲片区的保利招商天珺、品越华府等项目，它们的定位都比较高。按开发商的话说，即是“对自己以往项目的超越”，在高配的景观、户型设计和装修标准之下，该区高端项目的售价也都跨上了10万元/平方米大关，并一一刷新了所在板块的历史价格。 　　海珠区多个高端项目的陆续上市并热销，对区域均价起到了拉升作用。上半年海珠区整体均价反超天河区，很大程度上就和“区域的结构性供应和成交”有关。 　　海珠区下半年势头依然强劲 　　海珠区整体均价反超天河区，这种现象会否成为常态？这需要根据当年的供求关系来判定。从已有情况分析，今年内这种状态有望被保持。 　　海珠区的整体供应结构预计变化不大。下半年内，上半年曾经热销的项目如品越华府、保利湖光悦色等楼盘会推新外，还有中海映澜台和海珠新城等新项目也要上市，前两者有市场基础，追随者较多，后两者蓄客时间比较长，营销人士称“意向客户比较多”。在海珠区西部，随着中旅天宸府、中海江泰里等项目的持续推售，7万元/平方米左右的售价也有望持续。整体上看，高端项目在海珠区供应中的占比相对较高，一旦成交能延续上半年的势头，海珠区整体均价依然会保持在8万元/平方米以上。 　　刚需项目成交为主 天河均价约7.3万元/平方米 　　在很长的一段时间内，天河区楼价都可谓广州的“楼价天花板”，特别是2021年珠江新城、牛奶厂板块等多处热门楼盘价格一路向上，更促使很多人形成了天河整体楼价就是全广州市楼价之王的印象。今年，天河区多个高端项目叫出13万元/平方米的售价，也有很多人认为理所当然。 　　但今年上半年，天河区一手住宅整体均价低于海珠区，除了受供应和成交的结构性影响外，其间还有区域高端项目调价的部分影响。 　　刚需产品价多为6.5万-7.5万元/平方米 　　区域的均价和供求关系紧密相关。从今年情况看，天河区的畅销盘还是以刚需定位及首次刚改型定位楼盘为主，它们的售价多在6.5万-7.5万元/平方米之间，比如珠江花城、天河壹品、保利天汇等。例如8月首周推售新货的广氮板块刚需项目，开盘价格在6.5万-9万元/平方米之间，八十多平方米的“3+1”单位总价500多万元可以买下。据介绍，当天推货去化率超过八成。主流产品的成交价，将影响区域的整体均价。今年上半年，天河区的上述三个项目为市场贡献了超过1200套的成交量，成为该区的绝对成交主力，这些就是令该区均价低于海珠区的主要推手。 　　下半年，天河区的供应主力变化不会太大，仍会集中在珠江花城、天河壹品、保利天汇等这些项目上。如果这些项目价格走高并获得较高成交量，则区域整体均价恐将被拉升。 　　部分高端项目调价出货 　　与海珠区高端项目开盘去化达八成以上的情况相比，天河区高端项目的成交速度就相对较慢。同样是主流售价在10万-12万元/平方米的项目，海珠区琶洲板块高端新项目部分户型一房难求，而天河区牛奶厂板块的某个项目则选择了调价促销，目前其售价为8万多元/平方米起。 　　在专业机构克而瑞广佛区域公司的统计中，今年上半年，海珠区总价千万元以上的单位成交了472套，位居全市各区之首，而在没有了珠江新城高端新货支撑、高端供应相对较缺的天河区，总价千万元以上的单位的成交量仅为102套，排名甚至在番禺区、荔湾区和白云区之后。 　　下半年，天河区预计还有高端项目合生缦云推出市场，加上此前的合景臻颐府、保利汇景台等项目，如果它们的价格坚挺且成交量增加，则可能会拉升天河区的整体均价，否则，该区均价仍会和上半年相近。

信用中国(湖南)近期发布的消息显示，长沙丽泉房地产开发有限公司(简称“丽泉地产”)违反不正当竞争法被罚20万元。 　　根据处罚信息，2022年1月4日，长沙县市监局接举报称丽泉地产为实施房地产销售进行欺诈性宣传。经执法人员初步调查，丽泉房地产的行为涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。为进一步查清事实，依据《市场监督管理行政处罚程序规定》第十八条和第十九条的规定，长沙县市监局于2022年1月17日予以立案调查。 　　长沙县市监局指出，丽泉地产违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”之规定，决定对其给予罚款20万元的行政处罚。 　　《中华人民共和国反不正当竞争法法》第二十条第一款规定：经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。”及《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条第一款“行政机关实施行政处罚时，应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。

北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示，北京新顺城建筑工程质量检测所因伪造原始记录，出具虚假检测报告被罚。 　　处罚信息显示，北京新顺城建筑工程质量检测所是建设工程质量检测机构，委托编号为为2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27组混凝土抗渗试验的视频监控影像显示，在设备使用记录中记录的开机和关机时间段内，相应的混凝土抗渗仪上未见安装抗渗试件。北京新顺城建筑工程质量检测所未进行混凝土抗渗试验就出具了原始记录和检测报告。 　　北京住建认定北京新顺城建筑工程质量检测所伪造原始记录，出具虚假检测报告。根据《北京市建设工程质量条例》第七十六条第二款，对北京新顺城建筑工程质量检测所处8.75万元罚款，一年内暂停承接工程质量检测业务。