城乡建设是碳排放的主要领域之一。随着城镇化快速推进和产业结构深度调整，城乡建设领域碳排放量及其占全社会碳排放总量的比例均将进一步提高。城乡建设领域碳排放量增长如何控制？如何切实做好城乡建设领域碳达峰工作？不久前住房和城乡建设部与国家发展改革委联合发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》给予了明确指引。 　　《方案》明确，2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值。力争到2060年前，城乡建设方式全面实现绿色低碳转型，系统性变革全面实现，美好人居环境全面建成，城乡建设领域碳排放治理现代化全面实现，人民生活更加幸福。 　　细化目标明晰路径 　　《方案》分别从建设绿色低碳城市与打造绿色低碳县城和乡村两个主要方面明晰了实现碳达峰的路径。 　　建设绿色低碳城市主要从优化城市结构和布局、开展绿色低碳社区建设、全面提高绿色低碳建筑水平、建设绿色低碳住宅、提高基础设施运行效率、优化城市建设用能结构、推进绿色低碳建造七个方面着力；打造绿色低碳县城将重点从提升县城绿色低碳水平、营造自然紧凑乡村格局、推进绿色低碳农房建设、推进生活垃圾污水治理低碳化、推广应用可再生能源等方面着力。 　　《方案》明确了众多量化指标，有助于在推动城乡建设领域碳达峰过程中朝更清晰的目标迈进。 　　比如，优化城市结构和布局时，应积极开展绿色低碳城市建设，推动组团式发展。开展绿色低碳社区建设时，提出到2030年地级及以上城市的完整居住社区覆盖率提高到60%以上。提高基础设施运行效率时，提出到2030年城市供热管网热损失比2020年下降5个百分点；城市生活垃圾资源化利用率达到65%；全国城市平均再生水利用率达到30%；LED等高效节能灯具使用占比超过80%，30%以上城市建成照明数字化系统；城市建成区绿地率达到38.9%。 　　在提升县城绿色低碳水平方面，《方案》提出建筑高度要与消防救援能力相匹配，新建住宅以6层为主，最高不超过18层，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。 　　同时，推行“窄马路、密路网、小街区”，县城内部道路红线宽度不超过40米，广场集中硬地面积不超过2公顷，步行道网络应连续通畅。推进绿色低碳农房建设时，应在北方地区冬季清洁取暖项目中积极推进农房节能改造，提高常住房间舒适性，改造后实现整体能效提升30%以上。 　　加快推进建筑减碳 　　建筑领域的碳排放是城乡建设领域碳排放的重要来源之一。中国建筑节能协会会长武涌介绍，建筑全过程涵盖从建筑材料生产到建筑建设施工，再到建成后的运行等环节。据中国建筑节能协会统计，三个阶段的碳排放比重分别为28%、1.0%和21.6%。我国建筑全过程能耗占到全国能源消费总量的45%，碳排放量占到全国排放总量的50.6%。 　　因此，建筑领域节能降碳在全国减排进程中占据举足轻重的地位，必须高度重视。建筑节能减排如何更好实现？在武涌看来，应重点考虑如何用绿色低碳的方式来满足人民群众的需求。同时随着建筑可再生能源的规模化应用，应尽早对建筑业主如何参与、推动能源生产与消费革命进行顶层制度设计。 　　全面提高绿色低碳建筑水平，是建筑领域节能减排的重要一环。《方案》明确，持续开展绿色建筑创建行动，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，新建政府投资公益性公共建筑和大型公共建筑全部达到一星级以上。2030年前严寒、寒冷地区新建居住建筑本体达到83%节能要求，夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区新建居住建筑本体达到75%节能要求，新建公共建筑本体达到78%节能要求。持续推进公共建筑能效提升重点城市建设，到2030年地级以上重点城市全部完成改造任务，改造后实现整体能效提升20%以上。 　　据了解，2021年，我国绿色建筑面积占城镇新建建筑面积的84.22%，全国累计建成绿色建筑面积超过85亿平方米，已形成全世界最大的绿色建筑市场。住房和城乡建设部最新数据显示，截至今年上半年，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%。 　　绿色建筑标准在助力建筑行业碳减排过程中也将发挥重要作用。伴随绿色建筑的发展，相关标准体系逐步建立和完善。在民用建筑领域，我国目前主要有《绿色建筑评价标准》和《既有建筑绿色改造评价标准》两项绿色建筑评价标准，分别针对新建建筑和既有建筑。 　　新修订的《绿色建筑评价标准》自2019年8月1日起实施。中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤介绍，对首批通过新版绿色建筑评价标准认定的项目评析发现，通过采用天然采光、自然通风等低碳技术，项目在运行阶段和普通建筑相比，碳排放量大幅下降，碳减排效果明显。由此，细化绿色建筑评价标准技术细则，面向全国开展技术宣传和培训，做好标准的落实，将有助于“双碳”目标的推进。 　　形成合力共同推进 　　城乡建设领域碳达峰目标的实现，需要广大社会成员共同努力。 　　比如，开展绿色低碳社区建设时，《方案》明确，将鼓励选用绿色家电产品，减少使用一次性消费品。鼓励“部分空间、部分时间”等绿色低碳用能方式，倡导随手关灯，电视机、空调、电脑等电器不用时关闭插座电源。鼓励选用新能源汽车，推进社区充换电设施建设。这时，就需要广大居民积极践行，努力为城乡绿色发展贡献力量。 　　广大企业也将成为推进城乡建设领域碳达峰的重要力量。推进城乡建设领域碳达峰不仅是需要完成的任务，在实施过程中还能产生可观的经济效益。武涌表示，预计“十四五”期间，建筑节能低碳与绿色建筑市场有望带来2.2万亿元增量。 　　《方案》明确，推动低碳建筑规模化发展，鼓励建设零碳建筑和近零能耗建筑，建设绿色低碳住宅，推进进绿色低碳建造。 　　作为房地产开发企业，龙湖集团近年来在推进近零能耗建筑方面进行了积极探索。龙湖集团开发的高碑店列车新城住宅项目首批次32万平方米已竣工交付，全部按近零能耗建筑标准设计建造，运用了保温和气密性能优良的门窗+电动外遮阳系统、高效热回收新风系统等近零能耗建筑技术。 　　广大建筑企业积极推进绿色低碳建造发展，取得了丰硕成果。中建科技集团负责建造的北京亦庄蓝领公寓项目已进入收尾阶段，该项目是以模块化方式建造的。模块化建造可以视作装配式建造“升级版”，即以每个房间作为一个模块单元，房间的机电、管线等90%在工厂完成预制生产，运到现场直接吊装。 　　中建科技有关负责人介绍，与传统建造比，模块化建造具有绿色、低碳、智能的特点，建造速度、精度、质量更高。以北京亦庄蓝领公寓项目为例，整体装配率达92%，可节水70%，节电70%，减少80%的建筑垃圾，可循环利用率达90%。

“打开系统，选择车辆特征后点击搜索，不到一秒钟，符合条件的车辆就出现在屏幕上。”在以萨技术股份有限公司（以下称“以萨技术”）展厅，公司副总裁、产品事业群总经理王堃向记者展示“以萨神眼车辆大数据系统”。 　　以萨技术成立于2015年，专注于人工智能、大数据等技术研究，主要为城市公共安全、社会治理、智慧城市等场景提供产品和解决方案。凭借先进技术、过硬产品，以萨技术相继获得山东省瞪羚企业、山东省重点大数据企业及山东省人工智能行业优秀企业等称号。 　　打磨核心技术 　　以萨技术在成立之初，曾针对城市安全领域进行产品研发，依托大数据积累与先进评估模型，推出“以萨神眼车辆大数据系统”。 　　“系统能够自动识别车辆品牌、型号、颜色等特征，通过大数据分析实现对套牌、假牌甚至无牌车辆的精准锁定。”以萨技术研发人员刘圭圭告诉记者，这解决了依靠人工识别不能快速、准确锁定目标车辆的难题，但在应用中也发现，该套系统对模糊场景识别度不高。如何提高计算速度与性能、实现对模糊场景的识别，对研发团队是个挑战。 　　经过一年多反复试验，研发团队对系统进行迭代升级，研发出“视频图像全息融合一体化识别算法”。以萨技术研究院院长石柱国说：“这一算法采用并行处理技术、分布式集群技术、图像处理技术、视频编解码技术、数据存储与检索技术等。即使在模糊、昏暗等不良条件下，仍然可以准确识别目标对象。” 　　随着技术进步，以萨技术不断推进产品创新。其中，针对城市管理中大规模、实时数据处理需要，研发了“以萨雷霆高速分析数据库”，解决海量实时动态数据高速检索、关联分析的技术难题，产品性能居行业前列。 　　依托“视频图像全息融合一体化识别算法”和“以萨雷霆高速分析数据库”等核心技术，以萨技术向更多应用领域拓展。 　　“我们逐步研发出全息感知体系、多维融合分析系统、数据魔方等产品。”石柱国介绍，以萨技术还将计算机视觉技术、大数据分析技术与数据中台、数字孪生技术体系等进行融合创新，自主研发出“以萨天工”全智能支撑体系。“这个体系通过分析人、车、路、物等要素特征，寻找彼此间的关联关系，发现异常情况，从而实现对城市的全流程、动态化治理。” 　　随着产品应用领域增多，对技术落地要求也相应提高。“我们的产品在设计之初，就需要考虑到应用场景，并在具体实践中打磨技术。”王堃说。 　　在以萨技术，有个常用词——驻场研发。“就是根据用户需求设计产品方案，为客户提供精准服务。”王堃说，研发团队尤其是产品经理和研发人员，一定要到现场去，与客户待在一起、磨在一起，只有这样，才知道市场需要什么，才知道下一步该如何创新发展。 　　凭借突出的创新研发能力，截至目前，以萨技术拥有授权发明专利13项、实用新型专利9项、外观设计专利53项、软件著作权298项。同时，企业还参与制定了多项国家标准。 　　破解管理难题 　　人工智能、大数据分析技术与数字城市各类应用场景的深度融合，是以萨技术聚焦的领域。 　　今年5月份，以萨技术开发的“市民一家亲”小程序在青岛西海岸新区上线。该小程序整合政府、社会、市场多方资源，着力解决市民群众亟需获取的服务和信息，以科技助力城市服务水平提升。 　　市民登录小程序后，可享受精准个性化服务。比如，非西海岸新区户籍人员驻留时间3天以上将被认定为“新市民”，并获得专属的新区市民认证和二维码，可享受20余项生活服务和政务服务。 　　“该平台是以服务促管理的创新性尝试，后期还将逐步开放更多便民服务。”青岛西海岸新区社会治理中心副主任陈庆道介绍。 　　在智慧交通方面，以萨技术为城市道路交通事故预防提供技术支撑，加强“人车路”研判，对重点车辆、重点人员、重点路段精准预警、精准推送、综合治理。 　　比如，在交通事故多发地，以萨技术通过大数据综合分析研判，确定有些路口可能存在夜间灯光昏暗、车道较窄等诸多安全隐患，并实时预警，实现对路况实时精准管控，有效降低事故发生概率，大幅提高通行能力。 　　此外，针对渣土车乱倒建筑垃圾、加高加改等城市治理中的“老大难”问题，以萨技术研发了相应的智能监控系统平台，通过人工智能识别技术，实时抓拍未按规定路线运输、未密闭运输、抛撒滴漏等违规行为，自动分析识别并实时发出预警，把证据推送到相关部门，即便车牌有遮挡也可还原真实信息。该系统运用后，可减少现场执法力量投入，提高执法效率，实现及时响应、精准监管，进一步优化城市管理能力。 　　深化产学研合作 　　近两年，以萨技术通过加强产学研合作等方式，不断探索新技术，研发新产品，打造核心竞争力。 　　目前，以萨技术已与中国石油大学、山东科技大学等高校签署合作协议，在理论研究、人才培养、创新研发、行业实践、人才就业等领域加强合作，并立足行业前沿，进行产品和解决方案的探索与创新。此外，以萨技术还通过举办人工智能大赛等多种方式引导高校学生提高实践能力。 　　企业的技术创新离不开人才支撑。以萨技术不仅在公司总部成立研究院，培养400余人的核心技术研发和服务团队，还在北京、上海、深圳、武汉、成都等城市建立了15个“人才飞地”。 　　“人才飞地”如何发挥作用？王堃举了个例子：武汉的“人才飞地”最初只有五六个人，他们在智慧交通的细分领域——事件识别上具有领先优势，可通过智能分析识别未戴头盔、未系安全带、接打电话等不安全行为。有了技术储备，以萨技术就将这颗“种子”培育成“果实”，开发出一套系统化解决方案——城市交通大数据系统，并推向市场。 　　据了解，以萨技术很多成熟产品都发轫于“人才飞地”。王堃说，“人才飞地”实现研发与生产两地化，已成为技术孵化的重要阵地。 　　目前，以萨技术已开发出智慧城市、公共安全、数字政府、市域社会治理、智慧交通、常态化疫情防控、民生服务体系的成熟可落地应用产品和解决方案。 　　“以萨技术始终将研发作为企业创新发展的重要驱动力。未来我们将进一步加大研发投入，继续推动企业与高校院所合作，进一步加强大数据、人工智能等技术在各领域的应用，继续投身数字城市建设，让城市更加智慧。”王堃说。

走进顿珠措姆家的院子，满园花草斗艳争芳。院子一侧，一栋崭新的两层藏式小楼分外醒目。2019年，得益于错高村整村搬迁项目，顿珠措姆一家五口搬进了现在居住的小楼。 　　“以前，我们全村人都住在老房子里，有的年久失修变成了危房，有的是古建筑需要保护。”顿珠措姆回忆说。 　　错高村位于西藏林芝市工布江达县错高乡，平均海拔3500多米，是西藏完整地保持了工布地区传统村落布局、民居建筑风格、习俗文化和信仰的村落，有的房屋有百年甚至数百年的历史，因此被住建部和国家文物局先后评选为中国历史文化名村、传统古村落。 　　为了更好保护传统古村落和改善村民生活条件，平衡好保护和发展的关系，工布江达县整合各项资金启动了错高村整体搬迁项目，在原村庄的背后建设了配套设施完善的新村。2019年春节前夕，全村都搬进了安全舒适的新房。顿珠措姆一家不花一分钱就分到了建筑面积200多平方米带院子的两层小楼。 　　“一楼我们自己住足够了，二楼三个房间都有独立卫生间。像村里其他人家一样，今年开始我们把二楼的房间都租出去做民宿了，每间房每年能有1.2万元的房租。”顿珠措姆开心地说。 　　错高村不远处就是远近闻名的巴松措。2021年12月，看中错高村的文化旅游资源优势，岷山酒店集团与错高乡签订了合作打造岷山错高民宿酒店项目的合约，由村民提供房屋，岷山集团负责装修、运营。今年7月25日，民宿开始试运营。顿珠措姆家二楼的房间，至今已接待了数十批游客。 　　“感谢党和政府，在搬迁规划中谋划了旅游产业发展，让每家每户都能受益。而且这个项目我们什么都不用操心，全部都由公司打理，对于没有经营管理经验的我们来说真是大好事。”顿珠措姆说，家里种地放牧也不耽误。 　　在没有出租房屋经营民宿之前，靠养殖藏香猪、采集林下资源、售卖奶渣等乳制品以及丈夫、女儿外出务工，顿珠措姆家每年仅有三四万元收入。 　　“现在，民宿开起来了，家里的收入有望翻一番。”顿珠措姆乐呵呵地说。一开业，她家就被安排了客人。她热情地邀请客人品尝自家做的奶渣、酥油茶。 　　如今，基础设施完善、吃上旅游饭后，错高村的村集体经济不断壮大，沙滩摩托车、马帮、射箭场等旅游体验项目在错高村落地，预计每年至少可以收入70万元。村民们都干劲十足、充满活力。 　　“以前我们村几乎没有集体经济，特别羡慕那些集体经济强的村，现在在党和国家好政策的帮扶下，我们也能享受到集体经济分红了。这日子真是越来越有盼头了。”顿珠措姆感慨道。

“碳达峰、碳中和”是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。作为中国向国际社会的郑重承诺，“双碳”目标开启了绿色转型发展新时代，对个人提出了低碳生活和绿色消费新要求，也为绿色金融支持居民碳减排带来了新机遇。 　　气候变化问题关系人类共同命运，实现“双碳”目标需要全社会力量参与。研究表明，我国居民消费产生的碳排放量超过全国碳排放总量的50%，个人行为对资源环境的影响日益凸显。随着环保理念普及、减碳行动推进、绿色产品供给增加以及技术进步驱动，个人碳减排意识和需求逐渐被唤醒，个人碳减排量有望成为可交易的环境资产，进而衍生出个人碳资产和绿色金融服务需求。而建设一套数据准确、核算科学、评价客观的个人碳账户体系，是有效落实居民碳减排的先决条件。 　　商业银行建立的个人碳账户体系是承载个人碳减排记录、核算以及价值发现的最佳载体。作为金融产品服务提供方，商业银行自带账户和个人金融服务功能，兼具完善的内部运营机制，有责任也有能力通过资源投入和业务创新，引导支持个人碳减排。由商业银行创新建设个人碳账户，能基于账户体系充分发挥支付工具的调节作用，引导居民生活和消费方式的绿色转型，也能以自身资源投入来促进居民进行低碳消费。 　　国内多家银行已开始试水碳账户。如平安银行成立了由行长担任主任的绿色金融办公室，并设立绿色金融事业部一级部门，将绿色金融作为一项产业长期发展。虽然监管对个人碳账户无硬性要求，但银行希望通过自身快速行动带动客户和伙伴参与到个人碳减排中来。今年5月10日，平安银行通过自有资源投入，在口袋银行APP上线了借信双卡碳账户“低碳家园”，用户可通过17种行为积累绿色能量，通过6种行为积累碳减排量。“低碳家园”以用户体验和需求为出发点，突破借记卡和贷记卡融合壁垒，是涵盖借贷全卡用户的个人碳账户。通过采用绿色权益回馈逻辑，以丰富的零售端金融工具和绿色权益体系来运营，激励用户践行“真绿”的碳减排行为，形成了从绿色行为、绿色能量到绿色权益的闭环，使银行与用户共同践行低碳理念，让“绿色消费”标签深入人心。 　　个人碳账户作为绿色金融领域的创新产品，还面临诸多挑战：一是产品服务向金融业务延伸尚无成熟商业模式；二是碳减排支持工具主要面向企业端，对绿色零售业务的引导和激励不足；三是个人消费领域数据质量无法完全支撑监管绿色认定要求；四是暂无统一的个人行为碳减排量核算标准体系和价值衡量机制，个人碳资产的经济价值尚不明晰。为此，笔者建议：一是继续把内容做实，将用户衣食住用行玩等多种场景纳入，通过资源投入引导更多用户参与；二是持续配合监管制定个人碳账户全国标准，推动更多绿色行为的碳减排认证，实现科学计量，为未来个人碳资产交易提供支持；三是探索绿色评级、绿色权益与金融挂钩，为居民提供更多元的绿色金融服务；四是积极探索企业碳账户，助推碳普惠机制和体系建设。 　　总之，金融机构要将居民消费行为和绿色低碳理念紧密联动，加大对绿色、循环、低碳经济的支持力度，用金融活水浇灌绿色发展，为全面支持居民碳减排和实现“双碳”目标贡献绿色金融力量。

二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会，对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。 　　据悉，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。 　　目前，该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在（济南）全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。 　　据介绍，“带押过户”新流程实施后，买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。 　　“此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，对于二手房交易而言，主要将会带来两方面利好。其一，降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；其二，降低二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。 　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，从当下的市场表现看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，济南该政策出台后，一是可以缩短交易周期，以广州、深圳为例，如果不降价，二手房交易周期可能长达6个月至12个月，这其中交易环节复杂是重要因素之一，若以济南这种新模式运行，交易周期有望缩短一半；二是有助于加快换房需求入市，二手房交易周期过长导致销售受阻，一二手房换房联动需求难以释放，造成新房市场交易有堵点，济南这一模式在某种程度上对该堵点有疏通作用，对提升新房交易量有所助力；三是该新模式实施后，将会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户。因此，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。 　　对于接下来其他城市是否可能效仿？王小嫱表示，济南推出二手房“带押过户”模式，是紧跟市场探索的创新性政策，从多角度加速修复市场，同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用，不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。

8月15日，国家统计局发布7月份70大中城市商品住宅销售价格指数，数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。 　　“从国家统计局发布的数据来看，市场整体处于复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化。从区域来看，长三角、大湾区和长江中游不少热点城市政策调整频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示。 　　张波认为，具体来看，一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是，北京、上海、深圳不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额、土地拍卖市场的表现来看都可圈可点。从新房来看，北京、上海、广州三地单月价格环比上涨较为明显，北京、上海均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中，上海房价月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出市场快速复苏的节奏还在持续。 　　二线城市的分化还在持续，从市场表现来看，新一线城市相比三四线表现更为明显。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。 　　前不久召开的中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措也有望加速落地。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，在较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。 　　张波则认为，未来政策调整的方向会从普惠向定向人群方面发展，尤其对改善性需求的支持力度会进一步加大。一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。

当前，全球房地产市场的主题词正在切换，主要“叙事逻辑”从“超低利率环境”向“滞胀风险”转化。此前，持续的超低利率环境和大规模政府财政刺激政策催生了全球房地产市场高温。然而，随着相关政策撤出，市场开始出现降温苗头，且撤出力度越大，市场修正幅度也越大。因此，要判断未来全球房地产市场走势，不仅要看市场预期在多大程度上与经济实际相吻合，还取决于已经快速收紧货币政策的发达经济体央行如何应对潜在衰退风险。 　　统计显示，2021年，经济合作与发展组织（OECD）国家整体住房价格较2019年增长19.6%，创下有记录以来最快增长速度。进入2022年，各国货币环境普遍收紧，全球房地产市场还能继续高歌猛进吗？ 　　今年上半年，虽然大多数国家和地区的房地产市场依然火热，但随着越来越多制约因素显现，市场出现下行修正的概率正在上升。 　　事实上，至今年6月份，部分国家房地产市场出现疲软态势。 　　数据显示，美国房产抵押贷款利率明显上升。6月中旬，30年抵押贷款利率超过6%，不仅远高于年初的约3%，更是达到了2008年国际金融危机以来的最高水平。这一态势对房地产投资和消费产生了明显抑制效果。 　　受此影响，美国6月份新房销售量为59万套，与5月份的64.2万套相比降低了8.1%。标普相关数据则显示，全美房屋价格在4月份达到高点之后，5月份开始逐步下滑。美国抵押银行家协会6月份数据显示，购买新房的抵押贷款申请同比下降了12%，环比下降10%。在新开工数量方面，5月份美国新屋开工率和新房建设许可数量同比分别下降14.4%和7%。 　　欧洲地区房地产市场虽仍呈现出增长态势，但疲态已经逐步显现。欧洲统计数据显示，今年一季度，欧元区住房价格指数同比增长9.8%，欧洲整体增幅高达10.5%，为2005年有该项统计以来的最高水平。英国国家统计局数据显示，7月份英国房价年增长率从6月份的10.7%小幅上升至11.0%，考虑季节性因素后价格环比上涨0.1%。然而，值得关注的是，在历经2021年和2022年初房地产投资量增长之后，近期欧洲地产投资活动开始放缓，5月份和6月份的投资量均呈下降趋势。 　　在亚太地区，莱坊数据显示，今年上半年，在该公司重点监测的23个亚太城市中，19个城市住宅价格保持上涨态势，平均住宅价格增幅为5.6%。值得关注的是，亚太地区的整体韧性主要得益于通胀压力明显低于欧洲和美国，各国央行收紧货币政策力度不一。相比而言，新西兰、澳大利亚两国在央行加息后，房地产市场出现不同程度放缓。其中，澳大利亚统计局数据显示，6月份新增住房贷款规模同比下降4.4%，7月份澳国内房价进一步延续下跌态势；新西兰国内住房市场价格也终结了过去两年的快速上涨，开始出现下滑。 　　可以确定的是，此前持续的超低利率环境和大规模政府财政刺激催生了与疫情相伴随的全球房地产市场高温。然而，相关政策环境的变化将引发市场降温。展望后续市场发展，投资者普遍认为，前期刺激政策撤出更为明显的发达经济体市场将经历更大程度的市场修正。 　　多家市场机构预计，在不久的将来，加拿大、新西兰、澳大利亚、瑞典、美国、英国等国房价将出现5%至20%不等的下挫。 　　美国抵押银行家协会分析认为，经济前景的高度不确定性将成为后续房地产市场变化幅度和时机的主要影响因素。尽管美劳动力市场表现强劲，但通货膨胀和地缘政治紧张局势的持续导致经济不确定性正在上升、经济增速正在放缓。如果经济陷入衰退，或者衰退预期持续升温，多户家庭的借贷可能会受到进一步限制。在今年创纪录的开局之后，利率上升以及对经济前景的担忧将抑制下半年的市场发展和新贷款发放。预计今年商业和多户家庭抵押贷款借贷总额将降至7330亿美元，比2021年8910亿美元的总额下降17.73%；其中，美住宅抵押贷款中较为突出的多户家庭贷款预计将在2022年降至4360亿美元，比去年4870亿美元的数据下降10.47%。 　　房地美分析认为，抵押贷款利率的上升以及房价的上涨将加重居民负担，并导致美国房地产市场放缓。预计2022年房屋销售量将放缓至600万套，2023年放缓至540万套。房屋需求增速放缓将导致房价增速放缓，预计2022年和2023年价格增长分别为12.8%和4.0%。 　　针对欧洲市场，荷兰银行分析认为，通胀、基准利率和增长前景成为欧洲房地产市场的三大风险。通胀方面，能源价格的上涨正在快速侵蚀居民可支配收入，进而降低住宅市场需求。荷兰中央银行测算显示，如果能源价格上涨35%，居民平均可支配收入将下降0.7个百分点；如果能源价格上涨60%或者85%，居民可支配收入将下降2.1个百分点或4.2个百分点。 　　与此同时，欧洲部分国家抵押贷款利率正在不断上升。地缘政治紧张和经济前景恶化带来的投资不确定性导致欧洲抵押贷款利率的风险溢价不断提高，抵押贷款利率增速明显高于基准利率增速。上述因素会使欧洲房地产市场进一步承压。荷兰银行预计，越来越多的欧洲房地产投资者将退出房地产市场，等待重新定价。部分欧洲国家的房地产市场交易量将在今年下半年下降17.5%，2023年还将出现2.5%的下挫。 　　虽然英国7月份数据显示房价已经连续9个月保持两位数增长，但消费者信心已经跌至历史低点。投资者正在密切关注英国市场面临的加息风险和衰退风险。英国5年期抵押贷款固定利率已经从去年9月份的1.28%上涨至当前的3.45%，后续英国央行的任何加息操作、英国经济的任何衰退迹象都会进一步恶化住房市场需求。 　　无疑，当前全球房地产市场的主题词正在切换，主要“叙事逻辑”从“超低利率环境”向“滞胀风险”转化。要判断未来全球房地产市场走势，不仅要看市场预期多大程度上与经济实际相吻合，同时还取决于已经快速收紧货币政策的发达经济体央行如何应对潜在衰退风险。

8月18日，固安承接北京非首都功能疏解的标志性工程之一——永定城（京津冀固安国际商贸城）正式开业迎宾。依托区位、交通、政策等优势，永定城开业当日便掀起了一波消费浪潮，一个个特色活动、一个个数字化消费场景扑面而来。 　　作为一项综合性、带动性、辐射性极强的重点项目，永定城不仅是承接北京服装产业转移入驻的重要承载地，而且还以全新的商业模式，为京津冀科学持续、协同发展带来更多想象空间。 　　伴随着永定城的开业，人们期待，这一覆盖北方区域的全业态商贸批发市场能够为行业注入更多活力，给各方带来更多发展机遇，并为京津冀商贸物流行业高质量发展注入更多正能量。 　　点燃高质量发展强引擎 　　从地理位置来看，永定城坐拥八高八轨一环线，天然承接了京雄城市发展带、京雄科创大走廊的产业机遇，将打造成为服务北方地区、辐射东北亚重要的商贸枢纽、物流枢纽和数据枢纽，最终形成“一带一廊三枢纽”的产业格局。 　　自项目规划以来，永定城展现出了强大的凝聚力，吸引了来自原北京大红门、动物园老动批等商圈4000余家实力商户入驻，全国各产业带不少源头厂商也纷纷进驻，涵盖时尚男女装、轻奢女装、欧货、快时尚男女装、双面呢、羽绒服、鞋类、裤装、品牌童装、箱包、皮具、针织内衣等业态，全力打造成北方地区规模大、档次高、品类齐、服务优的专业商贸批发市场。 　　“为让广大商户在永定城乐业，我们提供交通、拓客引流、居住、子女上学等全方位的经营保障服务。尤其在物流方面，我们的城市配送中心已入驻物流及快递企业56家，经营直达线路200条，中转线路500余条，可实现‘一点发全国’全覆盖，满足商户收发货的经营需求。”永定城副总经理王硕介绍。 　　擘画产业发展新局面 　　永定城顺应数字经济时代新型商业发展趋势，以推进商贸物流业转型升级为核心，致力于以构建全球数字新商贸生态系统为发展目标，营造一座产业基础扎实、服务配套完善、数据新动能强劲的产业新城。 　　新场景、新需求、新业态、新布局……永定城内的一个个“新”元素，是商贸物流高质量发展的缩影。 　　“向新出发”的永定城将构建以供应链商贸物流为核心、数字化赋能为支撑、智能化运营服务平台为引擎的全新理念数字新商贸经营模式，有效承载北京非首都功能转移，打造成为服务京津冀的环首都数字化供应链商贸物流基地。 　　据了解，永定城还将在8月18日正式开业起到9月12日期间开启一场持续26天的大型促销活动，打造“首届永定城818秋季采批节”和“首届永定城818购物节”等系列活动。

“‘十四五’期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。”住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示。 　　近日，国家卫生健康委、住房和城乡建设部等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（以下简称《指导意见》）。在强化住房支持方面，《指导意见》提出，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。 　　潘伟表示，一个城市，青年人有希望，城市才有未来。解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。住房和城乡建设部以新市民和青年人为主要出发点，解决青年人的住房问题有利于消除他们的后顾之忧，实现安居乐业。通过指导各地支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。 　　“近两年，全国已建设筹集保障性租赁住房256万套间，能够解决700万新市民、青年人的住房问题。保障性租赁住房的租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金水平，而且在筹集建设过程中也注重职住平衡。” 　　潘伟表示，下一步，住房和城乡建设部将继续会同有关部门指导各地加快供应保障性租赁住房，让更多符合条件的新市民、青年人能够入住保障性租赁住房，切实增强获得感、幸福感、安全感。

北京将提升房屋交易便利度，在“京通”小程序上提供不动产登记办事服务，实现抵押注销登记、房屋赠与、夫妻间转移登记等事项“掌上办”。同时，北京将加强二手车交易管理和服务。2022年9月底前，制定北京市二手车交易过户流程指引。 　　今天，《北京市助企纾困优化营商环境若干措施》正式对外公布，重点围绕涉企服务、网上办事、准入准营、扩大经营等5个方面，提出了34条改革举措。 　　根据《若干措施》，北京将提升房屋交易便利度。扩大不动产登记“全程网办”业务范围，实现个人与企业间存量房屋交易、涉及外籍人员房屋交易全流程在线办理。着力解决疫情期间出行不便、看房难问题，优化不动产登记网上信息查询功能，提供房屋面积、用途、抵押、查封、预告登记、异议登记以及地籍图等信息服务，逐步实现“以图查房”功能。在“京通”小程序上提供不动产登记办事服务，实现抵押注销登记、房屋赠与、夫妻间转移登记等事项“掌上办”。 　　《若干措施》提出，北京将加强二手车交易管理和服务。2022年9月底前，制定北京市二手车交易过户流程指引，明确交易过户环节、办理方式、办理时限、所需材料等标准和条件，统一向社会公开，便于交易双方查询。 　　北京将全面优化二手车查验车辆、订立合同、审验车辆手续、打印过户发票、交费、变更行驶证登记证等环节，取消过户发票工商验证事项。在全市各交易市场提供“一站式”交易服务，公安交通管理部门应根据市场交易量增设二手车交易转让登记窗口，提高二手车交易效率。北京将优化车驾管业务线上服务。完善机动车驾驶人在线办理驾驶证期满换证服务，允许疫情期间暂时无法提供体检证明的机动车驾驶人采取“容缺受理”方式申请换证，并于2022年12月底前补交体检证明。完善车辆信息线上查询功能，在线上查询车辆违章、年检等信息基础上，增加车辆查封状态查询功能。

今日，国家卫健委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况举行发布会。 　　针对如何通过加强公租房保障来促进解决多子女家庭住房困难的问题？住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，近年来，住房城乡建设部会同相关部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，指导督促各地进一步规范发展公租房，通过实物保障与租赁补贴并举，不断加大对城镇住房收入困难家庭的保障力度。城镇低保、低收入住房困难家庭已经基本实现了应保尽保，其他住房收入困难家庭居住条件得到有效改善。 　　截至去年底，通过公租房保障帮助111.4万有未成年子女的家庭，6.9万三孩家庭，2.3万计划生育特殊困难家庭解决了住房问题。 　　下一步，住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度，主要有三个方面的支持：一是在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女的数量，在户型选择方面给予适当照顾。二是优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭，可直接组织选房。三是完善公租房调换政策，因家庭人口增加、就业、子女就学等因素产生需求的，根据房源情况及时给予调换。

中国华融于昨日晚间发布《盈利警告》公告，经初步测算，该集团截至2022年6月30日止六个月期间归属于该公司股东的净亏损预计约为188.78亿元。2021年上半年，中国华融归属于公司股东的净利润为1.58亿元。 　　公告显示，受制于新冠疫情反弹、地缘政治冲突、宏观经济承压等诸多因素叠加造成的资本市场波动、房地产市场下行等影响，中国华融2022年中期业绩未及预期。主要原因如下：一是受上半年资本市场持续波动的影响，中国华融持有的部分权益类金融资产公允价值发生变动，录得较大浮亏；二是受宏观经济承压、及房地产行业下行的影响，相关客户履约能力下降，资产质量下迁，出于审慎考虑，中国华融本期确认信用减值损失，同比明显增加。信用风险增加叠加资产规模压降的影响，收购重组类不良债权资产收入同比减少。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 　　山东省青岛市市民李黎(化名)原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 　　记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。 　　在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 　　外墙一半计入套内 购房者被术语绕晕 　　2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。当时销售人员告诉她，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 　　然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，主卧甚至无法放下双人床。 　　李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。” 　　直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。” 　　和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。 　　到底什么是公摊面积？ 　　我们买的房屋无法孤零零存在，而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等，这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。 　　公用建筑面积由两部分组成 　　“根据相关规定，公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。我们买的房屋无法孤零零存在，而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等，这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。”北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说。 　　记者近日采访多名房屋中介、购房者后发现，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素。 　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，公摊面积本身是客观存在的，对其收费并无不合理之处，并且从购房者的角度来看，可能也不愿意共有部分(所有权)继续留在开发商手里。但是，把公摊面积算入总计价面积，确实会给购房者带来困惑。 　　“为了避免这种困惑，有两种方法，一种是按套计价，这种是在总价里包括了公摊面积的费用；一种是按套内面积计价，不包括公摊面积的费用，单独告知此类费用，但是最后的总价二者不应该有差异，因为公摊面积是客观存在的，这两种的区分只在于哪一种能够更有效率地把相关信息告知消费者。”楼建波说，如果这两个价格不一样，开发商就涉嫌欺诈，“问题不在于公摊本身，而在于要统一计价方式”。 　　消费者难算清公摊面积 　　专业人士表示：“由比如门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，以及包括为本栋楼服务的，比如说房顶有那种二次加压的消防水箱，以及包括还有一些房顶的有些那种，比如说消防的一些设施，都算本栋楼的公摊面积。这是本栋楼的，实际消费者来测量、计算，都是非常复杂而且极其困难。所以，消费者来测算公摊面积基本上是不太可能的。” 　　专家表示，由于公摊面积的计算太过专业，消费者难以分辨，给开发商和测量机构提供了钻空子的机会。 　　围绕公摊面积，还有一笔糊涂账。小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算在了公摊面积中？在一些答案为“是”的小区，出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中，能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费，开发商、物业与业主争论不休了。 　　专家讨论 　　取消公摊尚有难度 　　亟须完善相关规定 　　争议之下，“取消公摊面积”的呼声越来越大。那么，取消公摊面积制度当下具备可行性吗？ 　　在孟丽娜看来，取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。 　　首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池同样认为当下取消公摊面积不具有可行性。房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。 　　多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。 　　针对目前公摊面积制度存在的问题，孟丽娜建议完善相关测绘规范，对公摊比例出台指导意见，要求测绘单位提高测绘成果质量，畅通错误追究机制。在售房时，要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示，必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询，减少因分摊面积问题产生购房争议。同时，在商品房买卖合同中进一步完善相关约定，明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担，从而保障购房人的合法权益。 　　综合央视网、法治日报 　　公摊明细要“晒在太阳下” 　　110平方米的房子只有60多平方米能用，公摊占到近一半，是否合理呢？ 　　现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。笔者认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用，做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公共服务都是给业主提供的。 　　就本案例而言，46%的公摊是否合理，近一米的外墙是否过大？笔者认为，若在规划设计和报批、销售宣传时的公摊与46%有差异，可以走仲裁的解决路径。不过，由于公摊的计算、范围、规划设计等太过专业，需要归属管理部门做出引导。这样做，有利于规范开发商的经营行为。毕竟，业主对共有和专有部分的房价支付是一样的，但开发商支出的成本是不一样的，要警惕有意做大公摊，降低开发成本的行为。 　　当前，业主对公摊的质疑，还不止于此，共有几类问题。比如，开发商明确电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积，但一边收物业管理费，一边将广告收入占为己有。游泳池、地上停车场是共有部分，但却对外营业，这与“一房二卖”类同。电梯和楼道需要精装修吗？墙体要取暖吗？即便要装修、要取暖，但标准不一样，成本也会低一些。低密度住宅(如别墅)的利润高，开发商有内在激励，或许会将公摊更多挪到高层或洋房部分。 　　作为共有部分的公摊，专业性很强、内容因楼盘而异，哪些纳入、哪些不纳入，边界不明，如果相应监管没跟上，就可能会给侵犯业主权益创造空间。不仅开发商在这方面可能套利，物业公司还会利用公共空间盈利(比如电梯广告)，保洁保安利用地下储存空间或过道储存废品，业主私自把公共过道当储物间(比如放鞋架)。本质上，住房套内部分的产权最明晰，谁也侵犯不了，但共有部分的产权共有，权利边界模糊，会导致“公共地悲剧”不断上演。 　　社区生活离不开公摊，言及“取消公摊”更多乃情绪之举。最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，监管还要跟上。比如，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。 　　公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。要记住，买房不只是室内居住，还有由公摊部分支撑的社区服务。

推进装修装饰行业规范健康发展，是广大消费者实现避坑的根本。总体而言，装修装饰行业准入缺乏明确的制度要求，服务标准也尚不明确。系统科学的规范管理需要进一步加强。 　　拥有一套房子，开启了安居乐业的起点。再根据自己的心意对房屋内部进行装修装饰，则承载了人们对美好生活更丰富更现实的向往。这几年，反复的疫情让人们有更长时间与自己的房子共处，不少人将提升居住品质提上家庭议事日程。媒体报道，今年上半年上海疫情过后曾出现了一波改善热潮，一些家庭希望置换面积更大一点的房子，让居住空间更开阔，还有很多人选择将略显老旧的房屋装修装饰翻新。在“房住不炒”的背景之下，人们不再像过去那样热衷买更多的房子投资，而是把资金用于改善自住房屋。除了以小换大或换到地段更适合生活需求的区域，还有人选择投入更多资金用于家居环境的升级改造。 　　你曾有过怎样的装修经历？人们对于装修行业的吐槽不绝于耳：这里的“猫腻”有点多。网上流传着不少装修避坑指南，帮助你在和装修工长打交道时更少入坑。即使选择了规模稍大的装修公司，法律工作者们还是不得不指导广大消费者避开装修合同上的陷阱。 　　消费者遇到的第一大痛点或许就是被装修公司要求增加项目，合同之外的增项有的是合理的，有的与装修人员前期的设计不合理、测量不仔细有关，还有的则属于恶意增项。为了促成销售，有的装修公司或者装修队伍少报或漏报施工面积，或在合同中故意不写或者少写一些关键项目，都是为了把初期整体预算降低，等开工后再增加报价。还有的装修公司私自给消费者做增项，并告知这个项目是一定要做的，以达到多收费用的目的。面对增项问题，消费者应该提前问清楚后续是否会有，并要求装修人员把增项控制在一定范围，如果超出太多，就要警惕是否被“套路”了。另外，应该要求装修的变更或增项需要业主签字同意方能进行。 　　装修逾期问题也很常见。贝壳研究院调查显示，参与调查的家庭有一半都遇到未按合同约定时间交付装修的问题。造成逾期的原因除了装修产品、材料未能及时到位外，有很多是因为装修公司的管理水平以及工艺水平不足，或者需要返工等。装修已经完成了大半，即便逾期，很多消费者也只能无奈等待。在签订合同时，消费者应与装修队伍商定好完工时间，规定因为装修公司的因素导致逾期的，需要其负赔偿责任。 　　现在很多装修都是整包的形式，一些装修材料或者用品也是由装修公司提供。这时，消费者需要尽量与装修公司确定品牌，避免装修方以约定的材料无货、替换成类似商品的办法以次充好。 　　装修合同还须防止“文字游戏”。比如装修方可能提出各种部品长度不足整数的以整数计算，超过整数米的按延米计算。照此约定，比如3.2米的长度，会按4米计算工费，这无疑会增加费用。应避免类似的模糊计算办法，并把双方商定好的算法写进合同。 　　你也许和我一样，对家具建材市场门口“改水改电”“刷大白”等招牌旁边招揽生意的装修工身影并不陌生。伴随城镇化进程的推进和房地产市场的快速发展，我国家装行业市场规模持续增长。装饰装修行业取得了长足进步，也涌现出一些较为知名的品牌装饰装修企业。但总体而言，装饰装修行业呈现“大行业、小企业”的特点，行业的分散性较强。装修公司大多是地方企业，甚至绝大多数装修工程都是由工长带着小施工队完成，连锁家装企业的数量占比仅为10%左右。 　　装修装饰行业目前尚存在集中度低、供应链冗长、流程不规范等问题。推进行业规范健康发展，是广大消费者实现避坑的根本。应加大对行业的引导和规范力度。从事家装行业的很多是小微企业或个体劳动者，处于缺少组织、一盘散沙的状态，给行业规范和市场监管带来一定难度，也是造成市场乱象的根源。我们观察到，一些城市出台了室内装饰装修管理办法，但总体而言，装饰装修行业准入缺乏明确的制度要求，服务标准也尚不明晰。因此，整个行业系统科学的规范管理需要进一步加强。

8月16日，国家卫生健康委、国家发展改革委等17个部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（以下简称《意见》），要求加快建立积极生育支持政策体系，为推动实现适度生育水平、促进人口长期均衡发展提供有力支撑。 　　《意见》提出，深入实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，综合施策、精准发力，完善和落实财政、税收、保险、教育、住房、就业等积极生育支持措施。 　　《意见》明确，在强化住房、税收等支持措施层面，加快完善住房保障体系，精准实施购房租房倾斜政策。 　　多位接受《证券日报》记者采访的分析人士认为，《意见》对于后续各地对三孩家庭住房方面的政策梳理及推进等有积极作用。 　　进一步推进租购同权 　　《意见》提出，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，公租房是为了配置给城镇常住人口且低收入困难家庭的，其特点是租金低、户型小（一般在60平方米以内），配置时考核的主要是家庭收入是否低于城镇家庭可支配收入，此次政策突破了此前公租房的规定。 　　李宇嘉介绍，根据《意见》内容，一方面将家庭人数及构成加入了公租房分配规则及考核指标，即有未成年人口，特别是两个及以上未成年人口的，将优先配置。另一方面，对于公租房稍大户型，优先配置给多胎家庭，政策的目的就是发挥公租房低租金、配套优的优势，降低居住成本，提高居民在生育、养育和教育方面的可支配支出。 　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，纵观《意见》，其中较为核心的一条就是推进租购权利均等，即“租购同权”。如果能够真正做到租购同权，至少短期内可以大力促进住房租赁市场的快速发展，甚至在一定程度上会扭转由‘丈母娘要买房’养成的传统购房逻辑。 　　“人口政策与住房政策匹配发展，与时俱进是落实人口政策，实现房地产领域支持刚需和改善群体住房切实需求的根本。”宋红卫进一步表示，目前租赁市场小户型房源较多，如果租赁市场要照顾多孩家庭的话，一定要与时俱进做出调整，增加一定比例的多房间大面积住房，才是真正实现满足多孩家庭切实需求的根本。 　　优化政策协同发力 　　《意见》明确，精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，过去政策比较侧重于公租房等领域，而现在则在公积金、购房政策等方面都出现倾斜，这说明对于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精准和务实。 　　事实上，早在《意见》出台以前，各地已经出台了很多政策创新和试点。例如无锡市卫生健康委员会于2022年4月25日发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，对于二孩以上家庭的限购进行了放松。后续包括杭州等城市也明确提高了三孩家庭公积金贷款额度等。 　　严跃进称，未来三孩家庭购房市场的活跃，是值得关注的一项重要内容，其对于降低购房成本、促进行情活跃、更好解决居住问题等都有积极的作用。 　　“当前房地产市场正处于筑底复苏期，从中长期角度看待房地产市场必须观察人口结构的因素。在住房政策的优化下势必对于人口规模和家庭结构产生积极的影响，尤其是部分省份明确提到提高出生人口中三孩占比等内容。从这一点可以看出，房地产政策优化—改善购房环境—降低居住成本—提高三孩生育率—增加人口规模和优化家庭结构—为房地产形成新的人口红利的正循环机制已经清晰可见。”严跃进表示，此次《意见》既吸收了一些地方最近两年创新性的做法，也为下一步各地积极实践提供了政策指导，预计今年下半年各类支持三孩家庭住房方面的政策将明显增多。

当前各地房地产政策出现新一轮调整，除进一步降低首套房首付比例外，还下调二套房首付比例。8月16日，《证券日报》记者通过采访多家银行、地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多地消费者购房咨询量有所增加。 　　中信证券首席经济学家明明对记者表示，购房政策放松可以为居民实质性减负，支持刚性和改善性住房需求；同时有助于购房者预期和置业信心恢复，鼓励居民加杠杆，拉动房地产销售企稳，后续还需政策给予进一步支持。 　　多地调整购房首付比例 　　近段时间，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地区调整购房首付比例。如，广东湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。同时，还有地区对二套房首付比例进行调整。例如，自8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。 　　另据中指数据统计，截至8月初，今年近240个省市发布超650条政策，从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。据其不完全统计，7月1日至8月14日，多地累计出台了142条房地产调控政策，其中商贷首付相关政策有31条。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，中央政治局会议明确指出“要稳定房地产市场”，并且提到政策工具箱要“用足用好”，因此近期各地政策不断跟进，尤其是市场提振乏力的城市和地区政策出台力度和覆盖面亦增大。从政策工具箱来看，针对改善需求的首付调整、房贷利率调整以及限购优化，不同城市都存在一定的政策空间，预计后续将进一步释放。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，短期来看，各地因城施策力度有望加大，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，优化认房认贷、降首付比例或是重要方向。 　　购房咨询量明显增多 　　8月16日，记者联系了前述地区多家房屋中介、售楼处和银行机构，了解政策出台后各方反应和动态。 　　“惠州首次购房的最低首付比例降至两成的新政策出台后，很多同行收到有购房需求的客户咨询。”广东惠州地区某房地产经纪公司业务人员告诉记者，目前该地首套房房贷利率普遍为4.25%，部分银行为4.65%，各银行情况不一。 　　“首付比例政策调整后，确实有不少人来咨询”。广东省湛江地区一家房地产中介机构经纪人告诉记者，目前首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房贷利率是4.45%，二套房为5.5%。 　　“我们刚接到通知，首套房贷款比例降至20%，客户已可以申请，只要是首套房贷款，申请不难也不用排队，手续齐备就行。”汕尾一家大型银行新港支行相关业务人员告诉记者。 　　山东省济南市某国有银行市中支行信贷部业务经理告诉记者，目前公积金和商业贷款，首套房贷款首付比例都降至30%，二套房均降至40%，但由于政策刚下发不久，咨询的客户数量较之前并没有很大变化。 　　苏州相城区一家售楼处业务人员告诉记者，新的房贷政策下发后，有很多投资客致电咨询。目前，首套房贷款首付比例降至30%，有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。 　　无锡新吴区一家售楼处业务人员表示，目前当地首套房首付比例降到了30%，首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷，再次购房的首付比例则为50%至60%。 　　利好政策仍需加码 　　央行日前发布的2022年第二季度中国货币政策执行报告显示，6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%。 　　在明明看来，房地产贷款和个人住房贷款余额同比增幅虽然保持为正数，但数值还是降至低位，说明目前居民加杠杆意愿不强，房地产市场修复的节奏依然较缓，销售有待改善。 　　当前，增加按揭贷款投放仍是改善房地产市场销售端的重要抓手之一。谈及未来在增加有效贷款需求方面，明明建议，在政策层面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓励探索更多新的工具，为刚需、改善等自住型需求提供购房便利；另一方面仍需通过降低银行负债成本、深化利率市场化改革的手段实现实际贷款利率的压降，改善实体融资环境，压降融资成本。对银行机构而言，要积极控制负债成本并有序压降贷款利率，同时简化贷款手续、优化审批流程，削减业务办理的时间和费用；与此同时，地方机构应当深耕当地，积极主动提供金融服务，增强市场活力。 　　陈文静表示，增加有效贷款需求仍需政策发力，需求端政策仍需聚焦降低购房成本、降低购房门槛，促进合理购房需求释放，如优化限购、限贷政策，降低房贷利率等方面。8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，短期看房贷利率仍有下调预期。 　　“今年一系列政策都在围绕提振房地产市场展开，后续在房贷利率以及定向人群支持层面，可能出台更多政策，以保障房地产市场平稳运行。”张波表示。

商品房公摊面积真正备受诟病的，是“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”等问题。完善公摊面积制度，厘清公摊标准，可以避免因分摊面积问题产生争议。同时应引入惩罚赔偿，遏制“乱公摊”现象，落实公摊收益，让业主也能从中受益。 　　张淳艺 　　110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担的公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”。在这样的背景下，近年来一种声音逐渐转播——取消公摊面积制度。（据8月16日《法治日报》报道） 　　从我国进入商品房时代开始，普遍实行的是由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 　　近年来，商品房公摊面积从最初的10%以下，发展到现在的30%—40%。这背后，既有商品房提档升级、做大公共区域的因素，也有计算不透明、监管难、容易暗箱操作等原因。有消费者质疑公摊面积的存在是为不属于自己的公共空间买单；有消费者担心后续的物业费、供暖费等都要继续为公摊部分买单。于是，关于取消公摊面积制度的呼声日渐高涨。 　　不过，取消公摊面积并非易事。对于已经购买房产的人来说，会面临房产证变更的问题，重测面积和变更手续工作量很大。同时，现行的物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，会给计价带来混乱。此外，单纯取消公摊面积，也会直接影响开发商对公共区域的投入，进而影响到小区品质和业主的权益。 　　事实上，公摊面积制度真正备受诟病的，是“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”的问题。少数开发商随意变更约定的公摊面积，导致实际得房率低于预期；还有的将地下车位计入公摊面积让购房者分摊费用。同时，公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入，按照《民法典》相关规定，在扣除合理成本之后，应归业主共有。但在现实中，施行情况并不理想。 　　是否取消公摊面积，确实值得探讨论证，但就眼下而言，完善公摊面积制度更具现实意义。首先，厘清公摊标准。有关部门应进一步规范公摊面积制度，规定公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等，避免因分摊面积问题产生购房争议。其次，引入惩罚赔偿。对于开发商随意扩大公摊面积，超过合理误差的行为，参照《消费者权益保护法》中的惩罚性赔偿责任，要求其给予购房人公摊面积费用三倍赔偿，从而提高违规成本，遏制“乱公摊”现象。此外，有关部门应监督物业企业落实公摊收益，让业主在为公摊面积买单的同时，也能从公摊面积中受益。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”。在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。(见8月16日《法治日报》) 　　从进入商品房时代开始，我国普遍实行的是由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 　　客观而言，近年来，商品房公摊面积呈扩大趋势——从最初的10%以下，到现在动辄30%、40%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、公共区域面积增加等因素有关，也与开发商公摊面积计算不透明、暗箱操作等有关。一些购房者质疑公摊面积是在为不属于自己的公共空间买单，并且每年交的物业费、供暖费等都要继续为公摊部分买单。正因此，近年来关于取消公摊面积的呼声渐高，也有全国政协委员建议取消公摊面积，将实际公摊面积成本核算到实用面积之中。 　　取消公摊面积不可能一蹴而就。对已经购买房产的人来说，其会面临房产证变更的问题，而重新测量面积和变更手续工作量很大。同时，现行的物业费、暖气费等费用也都是以建筑面积计量的，取消公摊面积可谓牵一发动全身。而且一刀切取消公摊面积，可能会直接影响开发商对公共区域的投入，进而影响小区的居住环境和整体品质。 　　事实上，对商品房来说，公摊部分是客观存在的，公摊面积制度本身并没有原罪。在建房成本既定的前提下，按建筑面积计算还是按使用面积计算，只是单价不同，消费者要付出的购房成本是相对固定的。 　　公摊面积制度备受诟病，主要是因为“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”等问题。一方面，少数开发商随意变更约定的公摊面积，导致实际得房率低于预期，甚至有开发商将地下车位出售给购房者后，又将地下车位计入公摊面积向购房者分摊费用。另一方面，按照规定，业主对于公摊面积部分享有权利，但现实中，公摊面积上设置广告、车位等带来的收益，很少有业主享受到。 　　相比取消公摊面积，完善相关规定无疑更具现实意义和可操作性。比如，厘清公摊标准——通过明确公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等，减少、避免相关争议；引进惩罚赔偿机制——有专家建议，对开发商随意扩大公摊面积、超过合理误差的，可以参照消费者权益保护法中的惩罚性赔偿责任，要求其给予购房人公摊面积费用一定倍数的赔偿；落实公摊收益——有关部门和业委会应监督物业，按照民法典及相关规定，将业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后由业主共享，让业主在为公摊面积埋单的同时也能从公摊面积中受益，等等。总之，办法应该比困难多。

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。 　　“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，《工人日报》记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。 　　“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。 　　“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。 　　上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。 　　即买即住 　　“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。 　　“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。 　　让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。 　　“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。 　　“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。 　　“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 　　开发商更愿销售期房 　　“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。 　　为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。” 　　在某知名房企从事管理工作的张珩(化名)向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。” 　　统筹考虑并逐步调整 　　“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。 　　有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。 　　“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。 　　对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。” 　　卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

今日，国家卫健委等十七部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。 　　针对《指导意见》，国家卫健委官微发布了“关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见及解读问答”。 　　其中，对于“如何进一步完善生育休假和待遇保障机制？”解读称，《指导意见》主要从优化生育休假制度、完善生育保险等相关社会保险制度两方面来进一步完善生育休假和待遇保障机制。提出各地要完善生育休假政策，帮助职工平衡工作和家庭关系，促进公平就业和职业发展。结合实际完善假期用工成本合理分担机制，明确相关各方责任，采取切实有效措施保障职工假期待遇。国家统一规范并制定完善生育保险生育津贴支付政策，强化生育保险对参保女职工生育医疗费用、生育津贴待遇等保障作用，保障生育保险基金安全。有条件的地方可探索参加职工医保的灵活就业人员同步参加生育保险。未就业妇女通过参加城乡居民医保享受生育医疗待遇。为领取失业保险金人员缴纳职工基本医疗保险费(含生育保险费)，保障其生育权益，所需资金从失业保险基金列支。指导地方综合考虑医保(含生育保险)基金可承受能力、相关技术规范性等因素，逐步将适宜的分娩镇痛和辅助生殖技术项目按程序纳入基金支付范围。 　　针对《指导意见》提出了哪些住房、税收等支持措施？解读称，提出加快完善住房保障体系，精准实施购房租房倾斜政策，发挥好税收、金融等支持作用等3项措施。优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。实施好3岁以下婴幼儿照护费用个人所得税专项附加扣除政策；建立对依法保障职工生育权益用人单位激励机制；向提供母婴护理、托育服务以及相关职业培训、消费品生产的企业加大金融支持力度。

基础设施REITs是近年来市场一大热点。在8月16日举行的国家发展改革委8月份新闻发布会上，国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三透露，目前，有6个基础设施REITs项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进，并将保障性租赁住房、清洁能源项目等纳入基础设施REITs发行范围，为市场提供更多类型的优质项目。 　　罗国三表示，去年6月，首批基础设施REITs项目正式上市。一年以来，市场运行平稳，项目运营良好，支持有效投资作用日益显现。 　　“在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。目前，处于辅导期的项目超过80个。”罗国三透露。 　　罗国三介绍，已于5月印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（下称《意见》），首次从国务院层面对基础设施REITs工作提出全面要求，针对国资转让、扩募机制、REITs立法等核心问题作出明确安排，特别提出要进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目上市。“《意见》的出台，对于坚定各方信心，调动市场积极性，起到了非常重要的作用，为基础设施REITs长远发展奠定了坚实基础。” 　　特别是全国首批保障性租赁住房REITs项目的正式申报。“意味着我国REITs试点项目扩容增类取得了实质性突破，”中信证券研究部表示，保障性租赁住房具有租金比较稳定、土地出让金可能减免的特点，未来保障性租赁住房REITs有可能在一二线城市不断推广铺开。 　　“下一步，我们将认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，切实做好基础设施REITs工作，在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。”罗国三说，“同时，还将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。也将和中国证监会等加强协作，齐心协力，共同推动基础设施REITs市场健康发展。”

基础设施REITs是近年来市场一大热点。在8月16日举行的国家发展改革委8月份新闻发布会上，国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三透露，目前，有6个基础设施REITs项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进，并将保障性租赁住房、清洁能源项目等纳入基础设施REITs发行范围，为市场提供更多类型的优质项目。 　　罗国三表示，去年6月，首批基础设施REITs项目正式上市。一年以来，市场运行平稳，项目运营良好，支持有效投资作用日益显现。 　　“在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。目前，处于辅导期的项目超过80个。”罗国三透露。 　　罗国三介绍，已于5月印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（下称《意见》），首次从国务院层面对基础设施REITs工作提出全面要求，针对国资转让、扩募机制、REITs立法等核心问题作出明确安排，特别提出要进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目上市。“《意见》的出台，对于坚定各方信心，调动市场积极性，起到了非常重要的作用，为基础设施REITs长远发展奠定了坚实基础。” 　　特别是全国首批保障性租赁住房REITs项目的正式申报。“意味着我国REITs试点项目扩容增类取得了实质性突破，”中信证券研究部表示，保障性租赁住房具有租金比较稳定、土地出让金可能减免的特点，未来保障性租赁住房REITs有可能在一二线城市不断推广铺开。 　　“下一步，我们将认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，切实做好基础设施REITs工作，在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。”罗国三说，“同时，还将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。也将和中国证监会等加强协作，齐心协力，共同推动基础设施REITs市场健康发展。”

8月12日，“2022中国卓越管理公司”（Best Managed Companies，以下简称BMC） 榜单揭晓，共有50家民营企业入选，覆盖工业制造、消费品与零售、信息技术、生命健康、教育、地产等多个行业。凭借在战略、能力、承诺、财务实力等维度的突出表现，龙湖集团成功上榜，成为地产行业连续四年获评“中国卓越管理公司”的企业。 　　BMC项目作为当前中国针对民营企业管理体系进行全面评估的国际奖项，旨在发现和表彰具有先进的管理理念和卓越管理水平的企业，已落地中国四年。历届获奖企业大多是各细分领域的头部企业。 　　“今年的获奖企业不仅软实力强劲，还具有过硬的业绩指标。”德勤中国民营企业与私人客户服务主管合伙人许柯表示，“BMC获奖企业在疫情时代的快速恢复能力及‘韧性’成长值得称道。尤其重要的是，在疫情等多变的外部环境冲击下，很多中国卓越管理公司表现出很好的‘韧性企业’和‘社会企业’价值。” 　　身处充满挑战和不确定性的市场环境中，龙湖集团始终恪守战略、坚韧生长，并交付出色的业绩。据克而瑞发布的2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP200，龙湖进入TOP10，跻身今年销售额累计超千亿的10家房企之一。 　　此外，凭借营业收入、利润指标的稳健增长，龙湖蝉联《财富》世界500强，排名攀升至412位；连续12年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第242位。 　　稳健经营、穿越周期的同时，龙湖持续强调盘面安全，连续六年满足“三道红线”绿档要求。截至目前，龙湖集团仍维持信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是国内为数不多保持着全投资级评级的优质房企。 　　在勤勉务实、踏实进取的进程中，龙湖亦不忘履行企业公民之责，将可持续发展理念融入企业战略与日常经营。今年5月，龙湖集团发布2021可持续发展报告，从与客户共赢、与行业共赢、与环境共赢、与员工共赢、与社会共赢等维度，积极履行企业社会责任，以善待初心持续传递正向价值。 　　鉴于环境、社会和管治（ESG）方面的出色表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，连续两年提升；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为国内房企较低。 　　ESG评级的稳步提升，反映出市场对龙湖在可持续发展方面给予的高度肯定，也更加坚定了龙湖秉承善待底色，承担更多社会责任的决心。 　　后疫情、强监管多重因素交织的背景下，龙湖集团作为BMC获奖企业，仍能交出亮眼的成绩单，不仅维持了盘面的稳健，还在可持续发展和社会责任建设方面也逐渐树立标杆，为更多企业思考如何践行新发展理念、实现经济新常态下可持续高质量发展提供新鲜的案例。

“随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖回应房地产话题时称，当前房地产市场整体上处于筑底阶段。 　　国家统计局当日公布的数据显示，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二、三线城市环比整体呈降势，同比降幅扩大。 　　业内人士认为，后续各地将继续因城施策，用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场恢复。 　　下行态势趋缓 　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为30个和19个，比上月分别减少1个和2个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 　　“7月以来，一些突发因素影响了房地产市场恢复。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房地产市场销售仍处于低位。“展望后市，扭转市场预期将是关键。” 　　谈到最近房地产市场情况，付凌晖说，从全国看大部分施工期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。“今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。” 　　市场预期改善 　　政策支持稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。 　　据中原地产统计，截至7月末，今年以来全国房地产调控超过580次，同比增长近70%。 　　进入8月，全国又有多地出台稳楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等方面。 　　“各地因城施策力度有望继续加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，“预计将有更多城市跟进优化房地产政策，市场预期将随之得到改善。” 　　8月15日，人民银行开展的1年期中期借贷便利(MLF)操作和7天期公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。陈文静认为，这将带动房地产贷款利率下降，对于改善市场预期、提振交易都会产生一定的积极作用。 　　对于未来的稳楼市政策，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，进一步调整居民按揭贷款政策，支持刚需及改善性购房将成为下阶段重点，推动房地产市场交易逐渐回暖。

国家发展改革委网站8月16日消息，国家发展改革委今日召开8月份新闻发布会。国家发展改革委国民经济综合司司长袁达表示，综合施策扩大有效需求方面，促进重点领域消费恢复，延续免征新能源汽车购置税政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　以下是文字实录： 　　记者：请问如何看待当前中国经济运行态势？下半年经济工作重点有哪些，如何更好稳经济？ 　　国家发展改革委国民经济综合司司长 袁达：当前中国经济运行中仍有一些突出矛盾和问题，经济发展还面临不少困难和挑战。但更要看到，今年以来中国经济面对超预期因素冲击影响，在较短时间内实现企稳回升，展现出强大的韧性和巨大的潜力。同时，党中央、国务院各项决策部署正在加快落地落实，高效统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，宏观政策效应不断释放，中国经济回升向好的趋势必将进一步巩固。 　　7月28日中央政治局会议对下半年经济工作作出了系统部署，我们将不折不扣抓好贯彻落实，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。 　　一是高效统筹做好疫情防控和经济社会发展重点工作。坚持系统观念、科学精准，毫不动摇坚持“外防输入、内防反弹”总策略和“动态清零”总方针，落实好“九不准”举措，及时总结推广各地高效统筹疫情防控和经济社会发展的好经验好做法，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。 　　二是优化促进经济持续恢复发展的政策环境。坚持稳字当头、稳中求进，把稳增长放在更加突出位置。宏观政策要在扩大需求上积极作为，既要有力，又要合理适度，不预支未来。加快推进实施已出台的各项政策，做到落实快、协调快、见效快。强化政策预研储备，视情及时出台实施。 　　三是综合施策扩大有效需求。充分发挥推进有效投资重要项目协调机制作用，用好政策性开发性金融工具资金，主要投向交通、能源、物流、农业农村等基础设施和新型基础设施，依法依规加快办理用地、用能、环评等手续。加快地方政府专项债券资金使用和政策性银行新增信贷投放。促进重点领域消费恢复，延续免征新能源汽车购置税政策，支持刚性和改善性住房需求。落实好稳外贸政策措施，促进外贸稳定增长。 　　四是切实保障粮食能源安全和产业链供应链稳定。强化粮食安全保障，确保全年粮食产量保持在1.3万亿斤以上。提升能源资源供应保障能力，加大力度规划建设新能源供给消纳体系。强化创新驱动，加快关键核心技术攻关，优化国内产业链布局，畅通交通物流，提高产业链供应链稳定性和国际竞争力。加强重点领域风险预见预判预案，牢牢守住不发生系统性风险的底线。 　　五是坚定不移深化改革扩大开放。加快推动重要领域和关键环节改革攻坚突破，加快建设全国统一大市场，继续实施国企改革三年行动方案。持续优化营商环境，推动平台经济规范健康持续发展，集中推出一批“绿灯”投资案例。坚持扩大高水平对外开放，优化外资促进服务，推动重大外资项目落地，推动共建“一带一路”高质量发展。 　　六是扎实做好民生保障工作。加大稳就业政策实施力度，落实好各项援企稳岗政策，着力做好高校毕业生等重点群体就业工作。千方百计做好重要民生商品保供稳价工作。切实保障困难群众基本生活，及时启动社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。加强生态文明建设，稳步推动经济社会发展全面绿色转型。织密扎牢社会保障安全网，及时稳妥化解各类社会矛盾，保持社会大局稳定。

22个重点城市今年第二轮集中供地接近尾声。截至8月15日，除了长春、沈阳、郑州，其余19个城市均已完成第二轮集中供地。据中指研究院提供的统计数据，目前已完成第二轮集中供地的19个城市合计成交5255亿元，已经超过22个城市首轮集中供地4968亿元的总成交规模。 　　业内人士表示，第二轮集中供地流拍率情况出现明显改善，土地市场继续呈现企稳回升态势，但城市之间的分化依旧明显。 　　成交规模有所上升 　　“目前来看，今年第二轮集中土拍表现比较平稳，供应规模有所下降，成交规模有所上升，流拍率下降明显，溢价率仍处于较低水平，国企继续成为拿地主力。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉中国证券报记者，流拍率明显下降是一大变化。 　　供应方面，据诸葛找房数据研究中心统计，已完成第二轮集中供地的19个城市共推出435宗地块，合计规划建筑面积约为4342.79万平方米，较首轮下降3.33%。 　　成交方面，目前第二轮集中供地成交规划建筑面积合计4010.29万平方米，较今年22个城市首轮集中供地总成交规划建筑面积上升7.92%。截至目前，第二轮集中土拍的整体溢价率为3.53%，较今年首轮下降0.86个百分点；整体流拍率为7.15%，较首轮下降3.99个百分点。 　　业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。据中指研究院监测，截至目前，今年第二轮集中供地的平均起始楼面价为12887.6元/平方米，高于首轮的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯表示，在第二轮集中供地中不少地块以底价成交，表明市场热度回升的过程相对平缓。中指研究院数据显示，截至目前，在第二轮集中供地中以底价成交的土地宗数在整体成交中占比67%，溢价成交占比33%；在首轮集中供地中，该两项数据分别为60%和40%。 　　近期，部分城市公布了今年第三轮集中供地计划。王小嫱表示，部分城市计划拿出更多优质地块，预计届时土地市场热度会进一步回升。 　　分化特征依然明显 　　分化仍然是今年第二轮集中供地的重要特征。 　　记者梳理发现，在第二轮集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市场热度较高。其中，北京、杭州均有半数地块以溢价成交；上海无一流拍，且约三分之二的地块以溢价成交；深圳86%的地块以溢价成交。而天津、青岛、武汉等城市第二轮集中供地市场热度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地块以底价成交，2宗流拍，共成交82亿元。 　　张凯表示，深圳土地市场热度较高，主要由于其供应地块的稀缺且利润空间充足。经中指研究院初步测算，深圳第二轮集中供地中，5宗摇号地块的起拍价可售房地价差均在3.9万元/平方米以上，利润空间相比第一轮集中供地时进一步提高。而在北京、上海和杭州土拍热度回升的背后，一、二手房价格“倒挂”起到重要作用。

大名城2022年半年报近期出炉。报告期内公司实现营业收入20.53亿元，同比下滑51.15%；实现归属上市公司净利润2774.8万元，同比下滑88.37%；扣非后净利润0.21亿元，同比下降54.06%。 　　分板块看，大名城房地产板块和金控板块上半年收入分别是20.43亿元和22.33万元，同比增幅分别为-51.11%和22.5%。 　　2022年上半年，大名城实现签约面积20.14万平方米，同比下滑23.77%；累计实现销售金额32.09亿元，同比下滑16.33%，续建在建面积256.43万平方米。 　　财务方面，截至2022年6月30日，大名城三道红线阈值为“绿档”，其中资产负债率67.31%，扣除预收账款资产负债率 33.60%，净负债率32.44%，现金短债比为2.37。不过，由于回购股份、规划借款、支付项目合作款等原因，大名城账上的货币资金较2021年底下滑了33.13%。大名城表示，期内采取了开源节流、减员增效等措施。 　　半年报显示，大名城期内仅获得了一宗地块，位于上海青浦区，成交价为88828万元。此外，大名城持有的待开发土地面积为91.58万平方米，其中合作开发项目涉及的面积为37.84万平方米。大名城表示，面对房地产市场下行周期，公司坚持区域聚焦、深耕重点城市的投资战略，集中资金力量继续扩充上海土地储备。 　　不过，在半年报披露前夕，上交所公示了关于对大名城及有关责任人予以监管警示的决定。警示函显示，大名城2021年年度业绩预告公告中预计年度盈利，但实际业绩与预告业绩相比发生盈亏方向变化，实际归母净利润、扣非后归母净利润与预告金额差异分别达512.34%、522.48%，影响投资者合理预期，披露不准确。同时，大名城迟至2021年4月22日才发布业绩预告更正公告，更正公告披露不及时，违反了《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，因此予以监管警示。 　　公司时任董事长俞培俤作为公司主要负责人和信息披露第一责任人，时任总经理俞锦作为公司经营管理主要人员，时任财务总监郑国强作为财务事项具体负责人，时任独立董事兼审计委员会召集人卢世华作为财务会计事项的主要督导人员，时任董事会秘书张燕琦作为信息披露事务具体负责人，未能勤勉尽责，对公司的违规行为负有责任，违反了《股票上市规则》相关规定以及在《董事(监事、高级管理人员)声明及承诺书》中做出的承诺。 　　此外，大名城此次业绩更正的主要原因为2022年1月业绩预告披露后，叠加疫情突发造成房地产市场销售情况及购房需求下滑，影响公司对行业及未来发展的判断，进而影响了其对于存货等资产可变现净值的估计，最终对房地产项目、项目车位等存货资产计提减值准备47,500万元。鉴于突发疫情对公司前期作出准确的业绩预告确实造成了一定客观障碍，可酌情予以考虑。 　　上交所表示，鉴于上述违规事实和情节，根据《股票上市规则》第13.2.2条和《上海证券交易所纪律处分和监管措施实施办法》等有关规定，做出如下监管措施决定：对上海大名城企业股份有限公司及时任董事长俞培俤、时任总经理俞锦、时任财务总监郑国强、时任独立董事兼审计委员会召集人卢世华、时任董事会秘书张燕琦予以监管警示。公司应当引以为戒，严格按照法律、法规和《股票上市规则》的规定，规范运作，认真履行信息披露义务；董事、监事、高级管理人员应当认真履行忠实、勤勉义务，促使公司规范运作，并保证公司及时、公平、准确和完整地披露所有重大信息。

被指在未经业主同意的情况下出租人防空间牟利、电费“应将未降”，北京新方向中心(丰台区郭公庄中街20号院)所属的物业公司北京金隅大成物业管理有限公司(以下简称“金隅大成物业”)被相关业主投诉。 　　对于出租人防空间相关事宜，金隅大成物业给到中国网财经记者的回复是“不接受采访”，而对电费一事，金隅大成物业表示“相关业主已经向丰台区人民法院提起诉讼。相关事宜以司法判决为准”。 　　未经业主同意出租车库 　　近日，有北京新方向中心业主告诉中国网财经记者，金隅大成物业未经全体业主同意，自2018年起将地下三层人防空间出租给二手车商，并称该商户在此处私拉电线进行汽车买卖和维修，存在较大的安全隐患。 　　一位律师告诉中国网财经记者：金隅大成物业的上述行为涉嫌违反物业管理条例，《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。若物业公司未经业主大会通过授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，出租经营协议无效，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。 　　该业主出示的相关文件显示，北京新方向中心共有804个车位，其中包括地下二层的481个产权车位和323个人防车位。就规模来看，北京新方向中心属于“大型车库”，项目自身规划了三个出入口。根据住建部公布的《车库建筑设计规范》规定：小型车库可设置1个出入口；大中型汽车库，车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库，车辆出入口不应少于三个。 　　但根据上述业主的说法：“此前该地下停车场曾长时间仅开放一个通道，今年春节后才增开了一个通道，将出入口分开。”中国网财经记者在该出入口看到，目前路面上还残留有印贴上下行标志的痕迹，而根据车道宽度，若不管出还是入，都只能从这一个口走，存在事故风险，车道两侧的墙体上也确实留下了不少剐蹭痕迹。 　　未经全体业主同意将停车场人防空间出租是否合规？此前为何仅开通一个出入口？中国网财经记者就此试图采访金隅大成物业，得到的回复是：“不接受采访。” 　　超额收取电费被举报 　　除停车场管理混乱外，金隅大成物业还被投诉借转供电的机会多收业主电费。 　　新方向中心业主联名向丰台区市监局的实名举报称：“从2017年2月至2018年12月间，金隅大成物业按照1.300元/千瓦时向业主和租户超额收取电费；2019年1月至今，金隅大成物业按照1.245元/千瓦时向业主和租户超额收取电费，均高于北京市相关电价标准20%—30%，比同等写字楼约0.95元/千瓦时的收费标准超过30%，甚至比金隅物业管理的其他楼宇约1.00元/千瓦时也高了25%-30%。” 　　据统计，按照国家发展改革委统一部署，北京市发改委于2018年至2021年共6次下调市区一般工商业电价，共下调10.72分/千瓦时。其中三次降价发生于金隅大成物业2019年1月调价后，共计下降5.3分/千瓦时。 　　中国网财经记者查阅资料了解到，依据2020年末北京市发改委《关于调整本市输配电价有关事项的通知》(京发改〔2020〕1708号)，北京市城区2021年1月1日起一般工商业用户电度电价下调1.74分/千瓦时，调整后1-10千伏一般工商业用电价格区间为0.2849-1.3993元/千瓦时。 　　北京市发改委在通知中还提到，电网企业及商业综合体、产业园区、写字楼等各转供电主体应当加强自律，做好对用户的政策告知服务工作，严格按照规定标准及执行时间落实降价政策，切实将降低电价政策红利传导至终端用户。 　　在上述实名举报中，业主还指出，金隅大成物业在此期间并未向全体业主公示过向国家电力部门缴纳电费情况。 　　根据2020年末北京市市监局等八部门关于进一步落实国家降低工商业电价优惠政策限时将降电价红利传导至终端用户的告知书，转供电主体必须及时足额传导降价红利给终端用户，不得截留；已安装峰谷分时电表，有条件执行峰谷分时电价的，转供电主体必须按照北京市目录电价收取电费，不得加收其他任何费用。暂无条件执行峰谷分时电价，采用合理分摊方式收取电费的，要建立终端用户用电管理台账，准确记录转供电终端用户购电量、用电量以及电费结算情况，按照当月实际用电情况核算电价并公示，相关数据至少保存2年；电价发生调整时，及时同步调整。 　　在采访中相关业主提及，在实名举报后，金隅大成物业曾有一笔70余万元的退款，名目为“退电费”，但并未提及该笔退款的详细账目及时间范围。 　　对于业主的举报，金隅大成物业书面回应中国网财经记者称：“关于新方向中心电费一事，相关业主已经向丰台区人民法院提起诉讼，我们尊重司法程序，相信人民法院会给出公正的判决。相关事宜以司法判决为准，暂不接受采访。” 　　近日，中国网财经记者从丰台区市监局了解到，目前业主投诉内容已被立案，后续正在调查。 　　今年，北京已有多家物业公司因多收电费被处罚。3月，SOHO中国旗下15家物业管理公司因向用户加价收取电费等违法行为，而被罚款1.15亿元；7月，北京龙湖物业服务有限公司在电费代收代缴中未执行国家对于一般工商业用电电价下调政策被罚款36.09万元；8月，北京圆都物业管理有限公司分公司违法收取电费遭罚款11.54万元。 　　部分商业物业长期闲置 　　公开资料显示，新方向中心地处9号线与房山线双轨交汇处，毗邻总部基地商圈，综合体面积约23万平方，商业写字楼部分于2014年末建成交付。项目曾将“地处9号线与房山线双轨交汇处，是真正意义的地铁上盖办公物业，同时项目南侧毗邻大型公交枢纽，交通出行极其便利”为宣传卖点。 　　但是，虽然建成已经7年有余，新方向中心的商业部分仍然闲置。记者在现场看到，目前项目的地下商业部分的路面已长有杂草，一层有便利蜂、麦田房产等部分门店开业，稍大的两处装修过的出租物业单位中，建设银行并未开业，链家则已经搬离，仅留下曾经安装LOGO的痕迹和红色招商广告，二层已被用作办公。 　　由于新方向中心的开发情况不尽如人意，周边住宅的业主的商业需求也只能由一个街区外的永旺和一站地之外的万达广场满足。这对于一个集合了公交、地铁两大公共交通客流量的商业地段来说，不失为一种资源浪费。 　　此前，金隅大成物业已有因管理问题被罚的先例。信用中国显示，2021年11月，北京市大兴区住建委对由金隅大成物业提供物业服务的嘉宏中心项目进行了2021年物业管理环境卫生专项检查，现场检查发现该物业项目小区内存在公共绿地少量杂物、公共区域乱拉乱挂、楼道内有堆物堆料的问题，提供的物业服务不符合合同约定的标准的行为；被处罚款0.6万元。

楼市复苏的步伐在7月份有所迟滞。 　　国家统计局15日发布7月份70个大中城市房价数据。其中，新房价格环比上涨城市有30个，比6月减少1个；二手房价格环比上涨城市有19个，比6月减少2个。 　　“随着全国多城疫情得到良好控制，前期出台的宽松政策逐步发酵，6月份市场呈现企稳回升态势。但是进入7月份，受到烂尾楼停贷潮事件愈演愈烈的影响，市场信心受挫，楼市修复之路出现波折。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。 　　除了一线城市房价微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。 　　“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。 　　许小乐认为，市场预期减弱是楼市修复动力不足的原因。“一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下，居民消费意愿不足。” 　　为了改善消费者购房意愿，各地仍在持续发布和扩围楼市松绑政策。据中原地产研究中心统计，7月当月，已有超100个城市发布了稳楼市政策接近110多条，主要内容包括增加购房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。 　　“在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中。虽然越来越接近底部，但需要警惕烂尾楼断供等带来的房地产系统性风险的可能性。”中原地产首席分析师张大伟表示。 　　7月28日的政治局会议在部署下半年房地产领域相关工作时，将“稳定房地产市场”列在首位，并明确提出了“保交楼”。 　　张大伟认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题。“保交楼成稳楼市关键。”他表示。 　　陈霄表示，自停贷潮发生以来，各地积极出台保交楼措施，例如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升。 　　

上海市市场监督管理局网站消息，上海宝荟房地产开发有限公司因涉嫌发布违法广告被罚。 　　行政处罚决定书显示，当事人为宣传项目地理位置，吸引潜在购买客户，于2021年10月26日委托上海达卡文化传播有限公司通过微信公众号“宝业青春里”发布名为《工笔匠心，好房置业|宝业·青春里巡展启幕，欢迎各位莅临》的广告推文，在推文中含有“宝业·青春里，地处临港自贸区青村水韵片区，享受临港自贸区以及奉贤新城的双重辐射，北侧临近浦东张江科技城，自驾上 S3 沪奉公路(在建)约半小时即可到达”等宣传内容。 　　上海市奉贤区市场监督管理局认为，当事人的上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第(二)项:“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：…(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；…”的规定。 　　依据《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第(八)项：“有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请:…(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；…”的规定，上海市奉贤区市场监督管理局责令当事人停止发布广告，并作出罚款八千元的行政处罚。 　　天眼查网站显示，上海宝荟房地产开发有限公司，成立于2020年，宝业集团成员，位于上海市，是一家以从事餐饮业为主的企业。企业注册资本3000万人民币。 　　根据天眼查股权穿透图显示，上海宝荟房地产开发有限公司由上海宝悦房地产开发有限公司全资持股。

近日，上海建工发布公告称，截至8月12日，公司及子公司针对房地产相关建设工程应收款项累计发生诉讼共68项，均为建设工程施工合同纠纷，涉案金额达38.54亿元。而超过1000万元的诉讼(仲裁)案件为36项，累计金额38.19亿元。其中，有10项于2021年提起诉讼，剩余的26项均是今年进入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未审理终结的诉讼有7项，合计涉案金额38.55亿元。 　　以菏泽润泽·中心之城项目一期拖欠工程款为例，今年4月，上海建工所属子公司上海建工七建集团有限公司(下称“七建集团”)将菏泽润泽置业有限公司(下称“菏泽润泽”)告上法庭，要求支付已结算剩余工程款及逾期利息5.37亿元，并承担诉讼费用。 　　早在2017年，七建集团与菏泽润泽签署了建设工程施工合同，约定由七建集团对该工程进行施工，暂估合同价16.8亿元。此后，双方又签署了多份补充协议，对工程款支付、结算等进行了补充约定。由于菏泽润泽未按照约定足额支付工程款，菏泽润泽·中心之城项目一期于2020 年11月16日起陷入停工。经多方协商，项目复工，因工程款未按期支付又出现停工。 　　“建设工程施工纠纷的起因，多是开发企业因资金紧张未按期支付工程款，导致项目出现怠工、缓工甚至停工，最终难以如期交付，形成恶性循环。尤其是受调控影响，房地产市场急转直下，在地产企业承压的同时不可避免地会波及建筑工程类企业，其客户主要以地产企业为主，付款周期长，垫资经营普遍。一旦房地产企业的资金情况出现恶化，建筑工程类企业的回款和结算都将遥遥无期，最后不得不通过诉讼等法律途径讨要工程款。从当前房地产形势来看，预计未来这类诉讼会增多”，业内人士分析认为。 　　不难发现，恒大集团、成都心怡房地产开发有限公司、上海苏宁房地产开发有限公司、湖州景顺置业有限公司、合肥市宝汇置业有限公司等多家开发公司均与上海建工存在工程款纠纷，且已被诉至法院。实际上，在2019-2021年，上海建工的应收账款一路走高，分别为363.8亿元、441.9亿元、552.1亿元，同比增幅则为43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年年末、2020年年末、2021年年末，其应收账款坏账准备为27.82亿元、48.58亿元、61.79亿元，同比增幅为37.38%、74.62%、27.19%。 　　“通过诉讼、仲裁等法律途径虽然有助于催收工程款，但耗时较长，有些诉讼请求即便已经得到支持，受限于执行问题也很难拿到工程款，因而无法从根本上避免坏账的产生”，一位房地产行业的法律人士指出。 　　上海佳程广场项目的工程款纠纷可谓一波三折。早在2018年，上海建工的全资子公司上海建工四建集团有限公司(下称“四建集团”)将上海佳程企业发展有限公司、上海栩宽企业发展有限公司、北京佳程房地产开发有限公司告上法庭讨要工程款。2020年9月，四建集团变更诉讼请求，要求支付工程款及逾期利息共计为5.84亿元。经过近3年的时间，最高法院做出终审判决。然而，在今年1月27日，上海建工收到相关法院的通知，佳程公司已向法院申请破产重整，目前法院已经受理重整申请。“破产重整的流程较为复杂，耗时较长，虽然工程款有优先受偿权，但何时能拿到钱还需要漫长的等待”，上述法律人士告诉中国网财经记者。 　　值得注意的是，上海建工预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-9.00亿元 到-10.00亿元，与上年同期相比将出现亏损。“由于不少诉讼、仲裁事项尚未结案或未履行完毕，导致公司利润也存在不确定性，且后期都会表现在利润表中”，上述业内人士表示。 　　

日前，国内首批两单保障性租赁住房公募REITs产品分别为深交所和上交所审核通过，保障性租赁住房公募REITs项目成功试点落地。此举对于打通“投融管退”闭环、助力保障性租赁住房金融体系进一步完善，具有重要的意义。 　　保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民、保障低收入人群住房需求等有重大意义。为满足中低收入群体的刚需，各地特别是房价较高的一、二线城市均在积极推进保障性租赁住房项目，因而公共资金缺口较大，同时保障性租赁住房有稳定的租金收益预期，可以通过机制设计和金融创新来吸引社会资金投资。而保障性租赁住房公募REITs，是一种不动产资产证券化产品，可为民间资金增加投资机会，为存量公共资金增加退出通道，盘活沉没公共资金，活跃细分金融市场。从宏观层面而言，其有益于落实中央关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，增进居民福祉，有利于拓宽保障性租赁住房供给资金来源，更好吸引社会资本参与，有助于房地产行业平稳健康发展。 　　未来，我国的保障性租赁住房市场潜力还比较大。推进这一市场规范、长足发展，为相关企业提供创新融资渠道和存量盘活路径，须稳妥施策。 　　首先，应严格区分保障性租赁住房与商品住房和商业地产的资金流，既防止流入商业项目催生市场泡沫，又应防范房地产累积风险外溢于保障性租赁市场。比如，对于回收资金须严格闭环管理；项目原始权益人、REITs基金管理人和底层资管计划管理人等信息披露义务人，应定期披露和报告回收资金使用情况等。同时，还应禁止或限制原始权益人再投资空置土地项目或短期项目。 　　其次，由于部分保障性租赁住房租金水平不高，不容易满足社会资金收益预期，因此需要设计税费优惠安排，在所得税、印花税以及交易佣金方面实施一定的减免，对于五年以内的短期投资收入不超过总收益50%的REITs，可享受进一步税收优惠。 　　最后，首批审核通过的两单保障性租赁住房公募REITs产品，采用了“公募基金+专项资产管理计划”的模式，用公募基金面向战略投资者、公众投资者归集社会资金并投资专项资管计划，由专项资管计划将租金收益权进行资产证券化。有鉴于此，对于专项资管计划的资产负债界定、受托人职责、收益权证券化等相应的法律法规、规章制度，需要进一步完备；对于收益分配比例、负债率限定、信息披露规范等，也应进行监管规制。

作为楼市调控政策风向标的北京，近期出台了针对60岁及以上老人贷款买房的定向调整政策，引发市场广泛关注。这意味着，目前全国一线城市在坚持房住不炒主旋律基础上，因城施策的步伐在加快。此前，广东深圳已推出“一人购房全家帮”的公积金贷款支持政策。北京此次定向调整贷款政策，“接力贷”再现对市场有何影响呢？记者进行了调查。 　　试点全龄友好住宅 　　近日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。此项目的一个重要特点就是贷款政策的变化，即专门针对老龄消费者提供定向支持。 　　北京市住建委相关负责人表示，近年来，北京市为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，作出了系统安排并采取了一系列举措。今年选取了三宗地进行全龄友好住宅项目试点，将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。 　　考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限等因素，为了切实解决老年家庭购房的实际困难，政府相关部门将对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的给予一定的政策支持。 　　《中国消费者报》记者了解到，此次出台的定向支持措施包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。 　　“接力贷”再现市场 　　“北京出台的这个试点政策是不是就是以前的‘接力贷’？”正在北京市增光路某中介门店查看二手房信息的消费者王先生问道。 　　北京链家研究院资深分析师岳微对《中国消费者报》记者介绍说，住房接力贷款是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合，可以通过增加一个共同借款人（所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系）来满足借款人的年龄要求。 　　比如，按照现有的贷款条件，假设某贷款人55岁，就只能申请贷款期限15年，因为还款期限最高年龄不得超过70岁。采用接力贷款后，主贷人子女20岁，正在读大学，是所购房屋的共有人，如果通过增加其子女为共同借款人，原贷款期限就可由15年延长至最长30年。 　　业内人士告诉《中国消费者报》记者，曾几何时，“接力贷”可以绕开限购、限贷政策，长期处于灰色地带，往往仅能个别操作，比如广州等地就明令禁止“接力贷”。 　　链家增光路店的经纪人告诉记者，北京的贷款审核一直都比较严，“接力贷”虽然有但基本办不下来，“我们也在研究北京新出台的试点政策，把子女列为共同借款人，应该就可以突破70岁贷款年龄的上限。这次涉及到的3个项目，等到了实施阶段，政策到底如何落实就会更加明朗”。 　　一位不愿透露姓名的房地产分析师对《中国消费者报》记者表示，这一政策其实与“接力贷”一样，通过父母购房、子女帮忙还贷的形式，分担老年人的经济压力，从而促进购房需求入市。 　　对特定人群定向调整 　　“北京此次出台的试点政策在坚持房住不炒的同时，也对以往的楼市政策定向作出了调整，首先是针对老年人定向解除了认房又认贷的政策，其次针对普通住宅标准也有了一定放松。”合硕机构首席分析师郭毅告诉《中国消费者报》记者。 　　根据北京现行的“认房又认贷”政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套房，以及在北京市无房但有贷款记录的，按二套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 　　由此可见，此次试点针对名下无住房且贷款已还清的老年家庭，购买普通住宅首付比例降幅达25%，购买非普通住宅首付比例降幅达40%。 　　在业内人士看来，北京市此次出台贷款定向放松政策，信号意义明显。郭毅表示，北京在既往的严格调控之下，“房住不炒”的调控目标已经得到实现，房价不仅上涨动力不足，部分项目还出现低于指导价的现象，所以从需求端到市场端，都已经出现政策定向调整的契机。此次只是针对特定人群定向放松，是多赢举措，除了可以做调控上的试水，判断局部放松对销量的影响以及对整个市场复苏的效果，同时也有利于中心城区人口的疏解，为整体城市规划的落实提供政策支持。 　　北京定向调整贷款政策对楼市将产生哪些影响？是否会再掀炒作之风？多位业内人士在接受《中国消费者报》记者采访时表示，无须夸大该政策的影响。58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从北京试点的全龄友好住宅的项目来看，针对的对象十分清晰——就是老年人。同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”。也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此，并不会对当下市场形成过多影响。 　　“这3个项目共计有3000套左右的房源，大约占2022年北京楼市全年供应量的5%。也就是说，除非大范围扩大试点，否则对于市场基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。 　　北京市住建委相关负责人表示，下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。 　　因此，与住房相关的话题热度始终居高不下，如是否取消公摊面积制度、预售制该取消还是规范、精装修房屋质量问题、小区公共场地用途被改变等。每一个与住房相关的问题，都牵动着老百姓的神经。 　　为进一步推动住房保障工作，探索多元治理体系，法治经纬版从今天起开设“住房权益·法治守护”专栏，刊发系列调查报道，敬请关注。 　　见习记者 孙天骄 　　记者 　 赵 丽 　　110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 　　山东省青岛市市民李黎(化名)原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 　　李黎的困惑在很多购房者心中都存在。 　　《法治日报》记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。 　　在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 　　外墙一半计入套内 　　购房者被术语绕晕 　　2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。 　　据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 　　李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。 　　然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。 　　李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。” 　　直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。 　　和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。 　　“难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。 　　公摊面积由来已久 　　已成购房顾虑之一 　　公摊面积制度在我国存在已久。 　　早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)就规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》再次明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 　　那么，到底什么是公摊面积？其因何而存在？ 　　据河南省律师协会房地产专业委员会主任、北京观韬中茂(郑州)律师事务所主任何红艺介绍，公摊面积制度源于中国香港。为了扩大市场，降低购房门槛，香港房地产商依照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。 　　“根据相关规定，公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。我们买的房屋无法孤零零存在，而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等，这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。”北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说。 　　记者近日采访多名房屋中介、购房者后发现，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素。 　　今年准备在北京买房的张力，一个月内看了80多套房，从最初对公摊面积不怎么了解，到现在已经把公摊面积作为重要参考指标。 　　“公摊面积、套内面积并不只是一个简单的数字。”张力结合自己的看房经历总结道，2000年是个分界点，2000年以前的老房子尤其是公房，公摊率要低一些，基本可以保持在15%至20%，而2000年以后的商品房，公摊率达到25%甚至30%。 　　他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面积55平方米，套内面积46平方米；而另一套2004年的房子，建筑面积63平方米，套内面积却只有45平方米。 　　“花那么多钱买的房子，可能有将近三分之一甚至更多的钱都落不到自己的房子上，我很难接受。”张力说。 　　来自北京市海淀区的戴女士提出，除非是完全没有选择的情况下，否则公摊面积占比超过20%的房子，她绝对不会考虑，因为“不希望自己辛辛苦苦挣的钱被看不见摸不着的公摊分走了”。 　　在山西省太原市从事房屋中介的王初原也发现，越来越多的人开始在意公摊面积的数值和占比率。“不少购房者对公摊面积有严格要求，必须低于某个范围，否则不管房子再好，他们也不会接受。甚至有人根本不认公摊面积，认为房子多大面积就应该是多大，实际收房时发现面积不够就认为是我们欺骗了消费者。” 　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，公摊面积本身是客观存在的，对其收费并无不合理之处，并且从购房者的角度来看，可能也不愿意共有部分(所有权)继续留在开发商手里。但是，把公摊面积算入总计价面积，确实会给购房者带来困惑。 　　“为了避免这种困惑，有两种方法，一种是按套计价，这种是在总价里包括了公摊面积的费用；一种是按套内面积计价，不包括公摊面积的费用，单独告知此类费用，但是最后的总价二者不应该有差异，因为公摊面积是客观存在的，这两种的区分只在于哪一种能够更有效率地把相关信息告知消费者。”楼建波说，如果这两个价格不一样，开发商就涉嫌欺诈，“问题不在于公摊本身，而在于要统一计价方式”。 　　事关小区业主权利 　　实践中易引发争议 　　在王初原看来，客户买房子，自然希望自己买的房子大点，公摊小点。而且商品房公摊较小的开发商，也会以此为营销噱头，吸引更多购房者前来购买。“大家更愿意买公摊小的房子。这是站在客户出钱买房的角度看的，而对于开发商而言，如何缩小公摊面积呢？比如缩减楼道宽度，采用较小的电梯间，没有宽敞的门厅，一梯多户等，但是这势必会降低业主的居住舒适性。” 　　据孟丽娜介绍，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制。房屋公摊面积的大小，一般与房屋建筑的规划设计是否合理以及房屋的配套设施多少有关。 　　“一般多层住宅的公摊面积约在10%至13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%至15%，点式的楼盘公摊大多在15%至17%，而30层以上的住宅因为电梯数量增多，公摊通常都在25%左右。”孟丽娜说。 　　在孟丽娜看来，在建筑面积确定的情况下，公摊面积小意味着购房人买房更加经济实用。但并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，小区整体舒适度会降低，很多的低公摊都是以牺牲小区品质为代价的。公摊面积大的小区大多是高品质楼盘，公摊面积越大可能意味着电梯更宽敞、公共区域更广，整个小区也上档次。 　　公摊面积除了可能影响舒适度、购房时增加支出以外，后续入住后其存在同样与业主利益息息相关。 　　王初原介绍说，以太原为例，房屋成交时，合同上的成交价是以包含公摊的总面积计算，而房屋总面积会直接影响物业费、采暖费等的计算。业主在购买房屋时承担的公摊面积费用，包含门厅、过道、电梯以及外墙一半的厚度，但在实际中，业主很难因为承担了公摊面积的费用而对这些地方主张权利。 　　在孟丽娜看来，一直以来，公摊面积被包含在物业费、暖气费、精装费用内，一定程度上给购房人带来了额外的负担。如公摊面积是不是加装暖气，房地产开发企业说了算，购房人无从知晓，造成了信息不对等。 　　“《商品房销售管理办法》明确规定，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人对其享有权利，承担责任。因此，分摊的共有建筑面积部分由分摊的购房人共有。实践中，如发生权属不清的问题，可由相关共有人或委托业主委员会结合规划图纸、分摊部位约定等，及时主张共有权。”孟丽娜说。 　　在何红艺看来，现实中公摊面积的存在导致维权难的情况，主要涉及业主如何实现共有权利的问题。根据民法典规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而业主之间难以达成合意，是造成维权困难的主要原因。 　　她还提到，实践中还存在利用公摊部分营利的情况，如公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入，如何分配的问题。按照民法典相关规定，业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。但在现实中，施行情况并不理想。 　　北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华则提出，今后如果开征房产税，公摊面积制度可能面临更大的质疑。 　　取消公摊尚有难度 　　亟须完善相关规定 　　争议之下，“取消公摊面积”的呼声越来越大。今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。 　　作为深受其害的购房者，李黎直言，公摊面积制度对购房者是不公平的，这是一种不透明的消费。消费者一旦出现关于公摊的纠纷时很难通过实测手段来确定交房时的准确公摊，主要是“公共部位面积”很难测算。她支持取消公摊制度，“即使房子单价上涨了，我也希望能够明明白白消费，买了一平方米，就能有一平方米的生活空间”。 　　那么，取消公摊面积制度当下具备可行性吗？ 　　在孟丽娜看来，取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。 　　“一律取消公摊面积，入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题，如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”孟丽娜说。 　　首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池同样认为当下取消公摊面积不具有可行性。房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。 　　在包华看来，取消公摊并不难，但用什么替代公摊是需要慎重考虑的。目前，测绘报告中没有房屋使用面积的数据，如希望用使用面积作为计价、计费、计税的依据，就需要对已有房屋补测该数据。“姑且不论是否有足够的人手完成这项工作，仅就已经装修、改造的房屋如何认定使用面积就是一件非常复杂和棘手的事情。” 　　记者注意到，重庆市人大常委会曾以地方法规的形式，对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的产权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。 　　“重庆市的先行做法意味着取消公摊面积制度其实有可行性，基于舒适度和套内面积综合考量，开发商可以将成本分摊入套内面积，在后期不应再计算。”何红艺说。 　　多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。 　　针对目前公摊面积制度存在的问题，孟丽娜建议完善相关测绘规范，对公摊比例出台指导意见，要求测绘单位提高测绘成果质量，畅通错误追究机制。在售房时，要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示，必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询，减少因分摊面积问题产生购房争议。同时，在商品房买卖合同中进一步完善相关约定，明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担，从而保障购房人的合法权益。 　　“公众之所以对此格外关心，不仅因为面积代表生活是否便利，更代表财产权益的份额和金额。”包华建议，房屋买卖按使用面积计价，或按套总价交易，不按面积单价交易，可以一定程度上缓解公摊面积制度引发的争议。

“不破不立”，经历了“至暗时刻”的地产行业正在企稳恢复。尤其是今年4月份以来，行业政策松绑趋势明显，叠加数字经济浪潮，房地产企业迎来了新的发展机遇，地产行业拥抱数字化已经成为大势所趋。 　　2022年初，住房和城乡建设部印发了《“十四五”建筑业发展规划》，其中提出的发展目标包括建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著，加速建筑业由大向强转变，为形成强大国内市场、构建新发展格局提供有力支撑。 　　“现阶段，地产行业公司需要精打细算，最大限度减少不必要的成本，提质增效。在这种要求下，房地产行业的数字化转型就成为突破点。通过这一转型，可以为客户提供更快、更好的服务。”全联并购公会信用管理委员会专家安光勇告诉《证券日报》记者。 　　众多地产企业加入数字化转型大军 　　行业数字化转型处于初级阶段 　　越来越多的地产行业企业开始加入数字化转型的大军中。除了自身进行数字化改革之外，与科技公司合作，也是很多地产公司的选择。 　　“主要是三个层面上的合作：企业经营的平台化、项目管理的精益化和客户运营的精准化。在不同的客户身上都有不同的合作。”广联达科技股份有限公司副总裁、广联达数字建设方总经理郭建锋对《证券日报》记者表示。 　　广联达是一家数字建筑平台服务商，成立于1998年，主要业务为数字造价、数字施工和数字设计。据了解，目前已经有超40家百强房企与广联达达成了深度合作，通过这些房企与公司的合作方式，可以了解到目前房企数字化转型的主要动作。 　　具体而言，在企业经营平台化方面，广联达曾和万达一起做了BIM总发包平台，帮助万达实现了轻资产总发包模式的变革，用平台赋能业务；在精益化层面，中海、金茂和旭辉等企业都曾和广联达合作，通过数字化能力加持，帮助企业打通甲方和乙方、企业和项目，用进度计划驱动整个工程项目管理；在客户运营精准化方面，经纬地产曾在装修定制方面与广联达合作，进行了一些探索。 　　虽然进行数字化转型的地产企业不断增多，但是目前我国地产行业的数字化水平还处于初级阶段，具有较大提升空间。据中国建筑业协会统计，我国建筑信息化投入在建筑业总产值中的占比仅为0.08%，欧美发达国家为1%左右。我国大中型建筑企业研发费用支出占企业营业额的比例不足2%。“目前地产行业的数字化转型还停留在数据采集之后进行分析阶段，仅是一个数字底板。”中国房地产数据研究院院长陈晟告诉《证券日报》记者，“在这个数据化基础上，如何用这些虚拟的数据反向影响实际的生活需求，以及如何通过这种虚拟的采集影响到产品的定位和购买情况，还需要有一个过程”。 　　地产行业的数字化转型当下仍然面临较大困境，很多行业企业还在沿用一些传统的生产方式，并没有真正融入数字化、在线化或者智能化，在生产建设方面还比较落后。 　　广联达建设方数字化研究院副院长王立伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“不少地产企业的经营模式比较单一，比如只是单一进行住宅开发或商业开发运营，当风险来临之后，并没有第二增长曲线能够更好地经营。模式创新和多元化十分必要。” 　　四大数字化转型方向 　　最终目标可拔高至元宇宙 　　行业存量时代下，对地产企业精细化运营能力的要求也在不断提升，这给行业主体带来了诸多挑战。面对这些挑战，通过走通产业数字化转型路径进行企业重塑是地产企业的必然选择。 　　“数字化转型主要有四个方向：一个是在社区，也就是物业体系里，通过数字化赋能形成虚拟与现实的结合，可以形成巨大的消费入口；第二个是在金融环节，可以形成资金筹措等服务；第三个是在销售环节，主要是分析客户，了解客户属性和消费动向，进而提高销售效率。最后一个是在研究环节，基于数据可以研究产品和各类空间。”陈晟告诉《证券日报》记者。整体而言，数字化转型不能局限于物业社区这一空间，也包括办公和生产空间，甚至还可以扩充至城市的公共服务，比如学校和医院等，都应该进行数字化赋能。 　　在整个建筑产业数字化的过程中，广联达遵循着“先解构再重构”的策略。首先按照全过程、全要素、全参与方这三个维度，把整个产业进行解构，再把解构出来的每一个要素按照数字化、在线化和智能化这一标准化的范式对其进行数字化构造。最后，再按照新的设计、新的建造和新的运维，对它进行重构。 　　“地产行业转型的最终目标其实可以拔高到元宇宙层面。”陈晟表示，不过，在追求这一目标的过程中不能盲目投入，要结合社区的需求、人们对美好生活的需求以及数据化带来的一些现实问题。在行业进行数字化转型时首先要建立数据底板，有底板可依存；其次要基于跑通数据之后找到的各种堵点问题，通过数据化进行优化，最终把整个数据化的生活体系场景进行虚拟与现实的结合。

8月15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。受疫情、高温、项目交付问题等因素影响，7月份房地产市场仍面临一定下行趋势；市场分化比较明显，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。 　　绳国庆介绍，从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。 　　7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4个和0.2个百分点。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资有所下降。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。各地因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。从销售看，1月份至7月份，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于1月份至5月份降幅；全国商品房销售额下降28.8%，比上半年收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。 　　付凌晖介绍，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。 　　业内普遍认为，当前房地产市场关键在于增强各方对房地产行业的信心。应千方百计保交楼，保护好购房者的利益，加快个别房企风险化解，根据实际情况稳定房地产开发企业的经营状况。当前，各地仍积极因城施策出台稳楼市举措，预计将更好满足刚需和改善性购房需求。

“今年以来，随着各地出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上称，当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。 　　从国家统计局公布的多项房地产数据来看，虽整体不及预期，但仍有一些积极信号显现。具体来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 　　“房地产市场整体仍处于缓步复苏状态，且政策在各地释放的效力依然呈现分化。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据上看，一线城市依然是房地产市场复苏的“领头羊”，即7月份一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.3%、0.2%。相比较来说，二线城市房价的分化趋势仍在持续。如从新房价格来看，杭州、合肥、成都房价环比上涨较为明显。特别是成都，7月份新房和二手房价格环比分别上涨1%和1.3%，显示出楼市支持政策的释放效力更为有力。总的来说，预计热点二线城市热度提升会成为房地产市场持续复苏的第二股力量。 　　与70个大中城市房价略显“低迷”相似，7月份，楼市销售端活跃度亦所有下降。数据显示，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份扩大0.9个百分点。其中住宅销售面积下降27.1%。 　　不过，从商品房销售额来看，仍能看到一点微弱积极信号。数据显示，前7个月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1个百分点，且已连续两个月降幅收窄。其中住宅销售额下降31.4%。 　　仲量联行大中华区首席经济学家、研究部主管庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示，从房地产销售角度来看，受各地密集出台楼市支持政策以及全国层面房贷利率下调等积极因素作用下，6月份的房价和商品房销售均出现了阶段性的需求释放、跌幅收窄、环比上升。但要注意的是，这在很大程度上也与房企冲刺年中业绩、推盘热情较高等因素有关。综合7月份70个大中城市的房价变动情况以及商品房销售数据的走软来看，说明6月份房地产销售数据的走强或提前透支了7月份的销售动能，且今年下半年以来，部分地区房地产项目风险事件的发生，亦掣肘了房地产产业链和信用周期稳步走出负向螺旋，进而使得投资端和销售端持续承压。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，房地产市场的信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，预计全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。 　　在张波看来，后续在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地产市场提振依然乏力的城市政策出台力度会明显加大，政策放松方向也将从普惠向定向人群方面发展，尤其是对于改善性需求的支持力度预计会进一步加大。房地产市场“金九银十”仍值得期待。 　　针对近期少数地方出现的房地产项目交付问题，付凌晖称，从全国看，房地产项目大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

楼市在6月份有所企稳恢复下，7月份再次出现探底现象。据国家统计局今日公布的数据显示，7月新房、二手房价格下降城市数量略有增加，价格跌幅呈现扩大或者持平态势。 　　业内人士认为，相比二季度复苏态势，当前略受到了阻力，说明房价复苏面临各类新情况，一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作，九、十月市场的复苏仍然值得期待。 　　一线城市仍为市场复苏“领头羊” 　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 　　新房方面，北上广深分别涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%、跌0.2%。二手房方面，北上广深分别涨0.2%、涨0.8%、涨0.1%、跌0.5%。 　　“一线城市依然是市场复苏的‘领头羊’，一二手房价格总体呈现上涨态势。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，7月北上深在政策放松层面依然保持谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表现来看都可圈可点。 　　“上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是整体韧性较强，疫情后市场迅速复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。 　　二线城市分化持续 　　7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。 　　从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再居首，涨幅分别为1%、1.3%。成都连续多月蝉联榜首，其在5月份两次松绑政策后，市场反应显著，购房需求大量释放，价格连续多月上涨。 　　此外，新房方面，南昌、扬州、杭州、合肥环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市紧随其后。二手房方面，烟台、上海、合肥、南充、南昌等涨幅居前。 　　“二线城市的分化还在持续，从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策松绑的节奏来看，大都偏向于分步骤放松的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。”张波说。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比二季度复苏态势，当前略受到了阻力，说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作。“8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。” 　　展望后市，张波认为，九、十月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，本轮回暖周期偏长，需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

近期，江西南昌九颂山河时代城被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　7月22日，有网友在人民网领导留言板发布信息，投诉九颂山河时代城交房1年左右，目前61栋、60栋65栋地下出库出现严重漏水。并称现在开发商为掩人耳目每天用抽水泵抽水。地下车库电梯井，可以看到很深的积水，而且电梯常年泡在水里面，经常发生故障。该网友恳请相关部门督促开发商请专业的查勘公司查明漏水原因，同时拿出合理的维修方案。 　　8月9日，“南昌县委民生通道工作室”对上诉投诉作出回复： 　　县住建局工作人员组织相关责任单位负责人到现场核查，设计院已对地下车库漏水问题出具具体原因分析及整改意见，施工单位正在按照整改意见进行整改；电梯井积水问题已经处理完成，集水井抽水泵及管道全部排查完成，并全部启用。下一步，县住建局将责令督促施工单位按照整改意见整改到位。 　　资料显示，九颂山河时代城是九颂山河集团旗下项目。九颂山河集团成立于2004年，2018-2021年连续四年荣获赣系地产企业前三名。

近期，北京、福州等地出台住房租赁相关政策，促进“租购并举”。业内人士表示，随着“租购并举”制度建设持续深化，住房租赁市场将进一步完善。 　　稳定租金水平 　　《北京市住房租赁条例》近日公布，将于9月1日起施行。根据该条例，北京对住房租赁市场的多个方面进行了规范。例如，在住房租金明显上涨或有可能明显上涨时，市政府可采取价格干预措施，稳定租金水平；住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。 　　中指研究院认为，《北京市住房租赁条例》施行有望推动住房租赁市场进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境，有利于推动住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度进一步完善。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最近不少大城市住房租金持续上涨，稳租金是一项长期重点工作，租金干预机制有利于促进住房租赁市场健康发展。 　　提高公积金租房提取额度 　　部分地区出台政策，促进租购并举，提高公积金租房提取额度。 　　8月10日，福州住房公积金中心网站发文，福州住房公积金管理委员会印发的《关于加大租房提取力度促进租购并举工作的通知》提出，职工每人每月租住商品房提取额度提高200元、取消每月租房提取额度不高于月缴存额的限制、取消租房提取与购房提取时间须间隔满12个月的限制。职工无房且租住商品房，在六城区缴存住房公积金的，每人每月最高可提取住房公积金额度由1000元提高至1200元；在六县(市)缴存住房公积金的，每人每月最高可提取住房公积金额度由800元提高至1000元，进一步减轻对新市民和刚参加工作的青年人群体支付房租的资金压力。 　　此前，南京发布公积金新政，提高公积金租房提取额度，单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，随着“租购并举”住房制度建设的持续深化，住房租赁市场将进一步完善。同时，监管将进一步加强。 　　增加租赁住房供给 　　今年以来，四川、海南等地增加租赁住房供给。 　　四川省决定，在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市6地开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。四川省住建厅制定了支持政策，包括房东和承租人已确定租赁关系的，可向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴；房东可享有专门支持政策，主要涉及税收优惠、民用水电气价格优惠等。在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。 　　海南省住房和城乡建设厅等9部门发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出逐步建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。引导个人提供闲置住房用作保障性租赁住房。 　　湖北省住房和城乡建设厅出台的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》明确提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。 　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，我国住房租赁行业发展迎来重要节点。随着保障性租赁住房REITs发售，住房租赁“投—融—建—管—退”全链条有望进一步打通。

“88万平方米，潜江最大的楼盘，国企质量保证没得说，又是由中铁十八局承建，气质这一块拿捏得死死的。”7月17日，位于湖北省潜江市高铁新区兴盛路与健康大道交汇处的“中科·凤鸣城”营销中心正式开放，从事房产工作的魏先生激动地向客户介绍项目情况。当天，“中科·凤鸣城”营销中心人头攒动，场面火爆，人们对这一潜江未来人居新高度项目赞口不绝，充满期待。 　　殊不知，三年之前，“中科·凤鸣城”项目所在地还是潜江人民指指点点、矛盾纠纷不断。这个曾经湖北省重点招商引资、号称“江汉高铁第一盘”“华中首席生态购物中心”的项目，因为烂尾、众多业主受害，一度成为社会矛盾焦点和潜江醒目的城市伤疤。 　　2000亩的恢弘体量，170万方高铁枢纽型城市巨无霸，在潜江搁浅，烂摊子该如何收拾？遗留下来的众多矛盾纠纷，如何化解？成为摆在湖北省委省政府、潜江市委市政府面前的一道难题。就在此时，中科宏建集团的接盘介入，困局的关键变量。此后，在湖北省、潜江市各级党委、政府的全力支持和有力推动下，华丽变身为“中科科创生态城”，各种矛盾逐步化解，“烂尾变为样板，痛点变亮点”的大智慧操盘就此完成。 　　烂摊子 　　“民企、央企、基金三方联手，74亿元巨额投资，定鼎江汉新中心，华中绝无仅有。”这是2013年8月，湖北省政府重点招商引资项目落户潜江高铁片区后的闪亮名片。该项目当年由唐隆发展有限公司开发，保利建设集团有限公司承建，因其优越的地理位置、高大上的项目定位、雄厚的项目背书，备受各界关注。然而，因为各种原因，仅仅三年多的时间，这一让各界充满期待的项目便难以为继，2016年底停工，成为烂尾工程。 　　“项目不知什么原因停工了，返租金没人给，工程没人管，老板也找不到了。这样苦苦等了几年，人都麻木了，感到没有希望了。”这是潜江高铁站前广场A1铺面业主梁钢当年真实的经历和想法。开出租车的梁钢每次到高铁站送人的时候，都会看到这里人流量非常大，于是萌生了购买铺面的想法，“城市高铁就是经济窗口，我想投资应该是有保障的。我用自己开的士挣的一点钱付了首付，余款找银行贷一点，十年还完，公司还提供五年的返租，除租金外还有一点收益。”但让梁钢怎么也没想到，他购房两年后，项目烂尾了。 　　“地标建筑停工烂尾后，给我们带来了很大麻烦。”潜江市一位主要领导介绍，当时购买了站前门店铺面的业主，拿不到合同约定的返租金，商铺业主拿不到房产；而遗留下的荒凉工地，也像伤疤一样影响着城市形象。“我们受到省主要领导批评，省纪委监委、省委组织部门专门督办。市里压力非常大，我们先后赴北上广多方招商，人家都望而却步。” 　　停工后，潜江市委市政府高度重视，迅速成立了工作专班，本着化解矛盾、盘活项目的目标，积极开展工作。潜江市委市政府又多方招商，先后与中国城投股份有限公司、广州富力地产、当代置业集团、湖北新城投资集团等公司洽谈，但是，这些公司因种种原因都放弃了投资意向。 　　就在一筹莫展、即将进入死局之际，中科宏建集团的介入，不仅让原地标建筑迎来了起死回生的机会，也让政府和广大业主又一次看到了希望。2018年10月和2019年3月，中科宏建集团公司先后两次在深圳就烂尾项目重组与唐隆发展有限公司股东举行会谈，并达成重组协议，随后全面接手，开始后续开发和建设。 　　回生术 　　2019年4月26日，原128项目餐饮风情街二期工程复工，5月8日，原128项目唐隆大厦、餐饮风情街一期复工，9月30日，餐饮风情街一期交房……中科宏建集团全面接手项目后，投资6600万元，快速重启烂尾工程建设，率先解决民生遗留和城市形象问题，用实际行动肩负起了一家企业的社会责任。对此，中科宏建集团唯一的条件就是根据市场实际调整规划，并要求供应、置换数百亩土地用以住宅开发销售，潜江市委、市政府同意了该请求。 　　“中科宏建集团一接盘，首先就把多年的返租金一次性给了我们，一下子减轻了我们的还款压力。现在我已经把门店租给别人，虽然受疫情影响效益不好，但总算有了希望。”曾经因项目烂尾失去希望、疯狂上访的梁钢卸下了肩头重担，为中科宏建集团双手点赞。接手短短几个月的时间，中科宏建集团便妥善解决了项目餐饮街一期延期交房问题，并与站前广场44户业主签订了《委托经营管理返还收益协议》，兑付了原唐隆公司拖欠业主的返租款，解决了返租业主的诉求。此外，对原停建的唐隆大厦、餐饮街等烂尾楼项目进行快速续建，一年之内验收交房。 　　此后，中科宏建集团与潜江市政府重新签订了投资协议，根据潜江市高铁片区详细规划的调整以及市场形势的变化，对原项目重新做了布局调整，缩减规模，避免重复建设，项目规划得到进一步优化。原地标已经成为历史，一座全新的“中科科创生态城”，一步步从蓝图走入现实，烂尾工程实现了凤凰涅槃。 　　如今，由中铁十八局承建的“中科科创生态城”正在如火如荼的建设中，充满了生机与活力。“在这个项目上，我们会投入优秀管理人员和团队，以及采用一线的品牌和材料，严格按照50标准化要求，保质保量完成项目建设，为潜江市政府交上一份满意答卷。”中科凤鸣城项目承建方负责人宋艳磊说。 　　从矛盾聚集、一片噪音的烂尾工程，到如今“凤鸣”连连、建设有序的样板工程，潜江市委市政府的担当作为，中科宏建集团勇担责任，不仅改变了城市形象，解决了信访矛盾，维护了社会稳定，也重新点燃了一座城市的发展信心。“中科宏建集团主动接盘，化解矛盾，兑现反租金，解决烂尾，投入建设，代替原公司补发了过去员工的欠发工资。现在整个项目工程不仅解决了烂尾，而且焕然一新，夜晚灯光秀，成了潜江一大景观。我们打心眼里感谢中科宏建集团，他们有担当、有气魄、有品位。”潜江市一位政府领导如是说。 　　新样板 　　起死回生的原地标，受到了湖北省委、省政府的高度关注。2019年11月13日，时任湖北省委书记蒋超良亲临项目现场视察，对中科宏建集团重启建设、改善形象、化解矛盾，支持基层治理的做法给予了充分肯定和高度评价，要求地方政府高度重视、全力支持，加快推进项目建设。2021年3月24日，“相约春天赏樱花”经贸洽谈会暨世界500强对话湖北活动在武汉举行，重点项目签约仪式上，“中科科创生态城”项目作为潜江市唯一代表进行了现场签约，时任湖北省委书记应勇亲眼见证了这一时刻。 　　2021年6月3日，刚刚上任不久的潜江市委书记向斌来到“中科科创生态城”视察，听到该项目的历史过往和前后变化时，显得格外开心，对“中科科创生态城”未来的发展寄予厚望。“中科宏建集团前期在处理历史遗留问题、化解社会矛盾中勇于担当，作出了巨大贡献，也付出了巨大代价，我们要为他们排忧解难。中科宏建集团要坚定信心，放下包袱，全力加快建设高铁新区标杆工程，市政府也将全力帮助中科宏建化解债务。”这是今年4月29日，潜江市市长盛文军考察“中科科创生态城”项目时的一番诚恳表态。 　　素有“龙虾城”之称的潜江市，近年来借着小龙虾产业快速发展势头，城市建设也十分迅猛。原地标项目烂尾后，这座城市也遭到诸多质疑。当初，第一个购买原地标风情餐饮街商铺的章梅娟，一共花去了240万元，据她介绍，那时候楼房的主体工程是勉强做完的，但门窗玻璃没安装、水电气路都没有解决，“就停工了，而且一停就是好几年，杂草丛生，惨不忍睹。我的240万元如同打了水漂。真是喊天天不应、叫地地不灵啊！家里人怪我，自己也感到十分无奈，真不知是如何挺过来的。”如今，章梅娟曾经烂尾的商铺已经变成了装修一新的蛋糕店，她又对生活充满了信心。“中科宏建集团来了后，一切都解决了，现在风情商业街小桥流水，绿树成荫，曲径通幽，我的生意也做起来了。我对高铁片区未来的发展充满了信心，也对中科宏建集团充满了信任和感谢！” 　　“为顾客着想，为人民服务，做社会进步、和谐发展的推动者，这是每一家企业本应承担的责任。”谈及公司介入让项目华丽蜕变，焕发新机的经历时，中科宏建集团董事长熊小文自豪中带着平静，却并没有居功，“主要是湖北、潜江的各级领导开拓进取、担当作为，才有了我们齐心协力让烂尾变样板的机会。” 　　从原来的社会矛盾聚焦点到现在的和谐治理示范点；从城市伤疤到城建亮点，走出困局，走向新生，本质在于潜江市委市政府积极作为，创新工作方式，全力扭转困局；其次熊小文和他的中科宏建集团兼顾经济效益和社会效益，主动扛起企业社会责任，也是关键。如何化解楼市烂尾造成的各种社会矛盾，定分止争，实现民众、企业、政府和社会的多赢局面，湖北潜江“中科科创生态城”项目经验做法值得借鉴。

国家统计局今日发布数据显示，1—7月份，商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。 　　1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。 　　1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。 　　1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。 　　7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。 　　1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。 　　7月份，房地产开发景气指数为95.26。

8月14日晚间，据彭博社援引知情人士报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。 　　相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。 　　2022年上半年，房地产行业整体融资趋冷。据中指研究院监测，2022年1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。 　　对于房企来说，通过发行信用债券获取融资已属不易，银团贷款则更是罕见。 　　龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。 　　更为重要的是，银行业在此时用真金白银力挺龙湖，是对此前瑞银做空报告的有力回击。 　　8月10日，因为瑞银的一份报告，龙湖集团股价出现恐慌式下跌，单日跌幅超过16%。瑞银在报告中判断，龙湖将出现流动性危机，其中一个重要的依据是，房地产境内外融资渠道缩紧，导致地产公司无法从稳定的融资渠道获得资金，以满足日常运营之需。 　　实际上2022年初至今，作为融资“示范生”房企的龙湖集团，累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，融资成本跟央企、国企基本持平，融资渠道持续畅通。 　　在此基础上，龙湖集团已连续6年保持“三道红线”绿档水平，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。截止目前，龙湖集团年内所有到期债务已全部还清，无偿债压力。 　　遭遇做空后，龙湖集团董事长吴亚军在投资者电话会上提到，“公司没有为眼前忙碌，而是在看未来，行业很黯淡，但是龙湖在往光明处看”，她相信行业会回归到正确的轨道，而龙湖这样优秀的公司，在行业出清后，会有更大的机会。 　　8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，有力证明龙湖集团的股东对公司未来充满信心。

国家统计局今日公布数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个；环比看，成都涨幅1%继续领跑，北上广深分别涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%、跌0.2%。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 　　一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市整体呈降势 　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。 　　一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市降幅扩大 　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。 　　7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

“单标准车位售价每个30万元；子母车位售价每个46万元……”最近，开发商的一纸《关于车位出售出租的公告》，在乐山犍为县百海壹号公寓业主中引起轩然大波。 　　据记者走访了解，犍为县城商品房小区标准车位售价大多在5万~7万元，百海壹号公寓这个车位售价，在当地堪称“天价”。 　　然而记者调查了解后发现，“天价”车位背后，其实是小区业主与开发商关于车位问题的10年“拉锯战”。业主希望开发商拿出合法手续，以市场公允价格进行销售或租赁；开发商称“之前公示4次，业主不想买也不愿租，已经停了10年的霸王车”。 　　双方的拉锯战仍在继续，当地住建、商务、市场监管等多部门已经介入协调。 　　一纸公告/ 　　“标准车位每个30万元” 　　百海壹号公寓位于乐山市犍为县凤石干道凤凰路中段，有住宅、酒店、茶楼、KTV、足浴等众多业态。由四川省百海置业有限公司(以下简称“百海置业”)开发，于2013年竣工交付，曾是犍为县城高档小区之一。 　　今年8月3日，百海置业和犍为县百海假日酒店管理有限公司(以下简称“百海酒店”)共同贴出一则《关于车位出售出租的公告》(以下简称《公告》)。《公告》称，现将百海酒店负一楼地下车库共80个车位进行出售或出租。单标准车位售价每个30万元，出租价格每年4520元；子母车位售价每个46万元，出租价格每年6520元。此外，每年需另交卫生管理费480元。购买者和租赁人必须是小区业主。 　　“一个普通车位竟然卖到30万到46万元！”消息传开后，在小区业主群及县城掀起轩然大波。 　　业主质疑/ 　　开发商凭啥漫天定价？ 　　记者了解到，百海壹号公寓小区住宅276套，地下车位共159个。 　　业主张先生介绍，房子交付后，当时开发商也卖过车位，根据位置不同价格有所区别，最便宜的单标准车位售价每个13.5万元，“但当时周边车位只卖几万元，这价格明显太高了，大家都不愿意买”。 　　期间，地下车位一直由百海酒店管理，业主们也一直免费在地下车位停车。 　　该小区业委会相关人员介绍，有段时间，开发商和酒店方与业委会协商，以每个车位每年2400元的价格向业主出租，但业主只愿意出2000元，未达成一致，后不了了之。 　　后来，开发商“默许”业主到地下车库免费停车，多年来双方也算相安无事。直到今年7月9日，百海酒店突然贴出一则公告，拟拿出33个固定车位租赁给小区业主，单标准车位租金每年2800元，子母车位每年3600元，非包年租赁车辆进入停车场以临停车计时收费。公告表示，从7月21日开始正式收费。 　　对此，有业主不满，堵了车库出入口。随后多个部门介入调解，要求开发商和酒店方与业委会充分沟通协商，拿出一个合理的价格来。 　　然而，业主们没有等到双方协商，却在8月3日等来了上文提到的“天价”《公告》。这让众多业主大跌眼镜。 　　记者走访发现，犍为县城商品房小区标准车位售价大多在5万~7万元，租金每年2000多元。“犍为的地下车位一般都是几万元，最贵的也就十一二万元。”有业主质疑，“开发商凭啥漫天定价？” 　　在采访中，多位业主表示，业主们并非想占开发商便宜。他们一是希望开发商拿出合法的销售或者租赁手续，并通过正规的程序向业主进行销售或租赁；二是以一个公允的价格来销售或租赁。 　　开发商/ “业主不想买不愿租，停了10年霸王车” 　　开发商为何定这么高的售价？ 　　8月10日，记者联系上了百海置业和百海酒店方的相关负责人余先生。余先生出示的一份房产证照片显示，地下车库建筑面积4487.34平方米，产权归百海置业单独所有，登记时间为2013年1月5日。 　　据余先生介绍，2013年1月，开发商曾在小区里公示出售车位，单标准车位每个13.5万元起，但公示很快就被业主撕了。当年3月，又公示了一次，当时以14万元的价格仅卖出一个车位。 　　“当时这酒店是犍为最好的，生意还不错，我们也没在乎收停车费。”余先生说，但没想到业主们免费停惯了，一停就是好几年。2016年，再次公示后，在没有业主愿意购买和租赁车位的情况下，百海置业将剩余的158个车位打包卖给了酒店。 　　“到了2018年，酒店生意渐渐淡了，我们决定将车位利用起来，产生一点收益。”余先生告诉记者，考虑到有80个车位是配套给小区住宅的，他们又再次公示，售价比当初贵一点，但具体价格记不清了。“跟以前一样，业主又把车库堵了，累计堵了100多个小时，给我们造成直接经营损失几十万元”。公司再次作出让步，但希望业主们错峰停车，在每天晚上6点到12点生意高峰期不要将车停下去，但还是有业主在那个时段强行停车。 　　今年7月21日准备正式收费后，又有业主累计堵车80多个小时。7月25日，经相关部门协调，公司承诺暂不收停车费，并让业委会报80个小区业主的车牌来，但业委会表示，没法让这个停不让那个停，便报了小区全部130多辆车的车牌。 　　“我们公司才是受害者，有苦难言。”余先生说，之前公示4次，业主不想买也不愿租，已经停了10年的“霸王车”。 　　他称，百海置业和百海酒店是不同法人主体，但实际是同一个投资人。当时开发商打包出售车位给酒店后，虽然没过户，但合同有效。对于所谓的“天价”车位，他认为，现在这些车位相当于二手车位，价格属于市场行为，不需要参考周边价格。 　　相关部门/ 曾约谈开发商，多部门介入 　　百海壹号公寓车位纠纷由来已久。 　　为消除矛盾，解决遗留问题，犍为县住建局于2018年8月22日、9月3日约谈了该小区开发商百海置业负责人，明确了处理办法：该小区共计159个地下车位，由百海置业统一办理地下车位商品房销售(预售许可或现房销售)手续。 　　住建局要求，办理好手续后，须在小区内公示，公示内容必须注明优先满足该小区276套住宅业主购买的车位数80个。在百海置业未完成销售手续前，小区业主停车维持现状，百海置业和百海酒店不得收取小区业主停车费用。在公示结束后30天，百海置业可对外销售部分剩余停车位，且需保留部分停车位用于优先出租给未购买车位的住宅业主。 　　随后，记者又以小区业主的身份向犍为县市场监管局进行咨询，相关工作人员表示，百海壹号公寓车位定价确实比较高，但它不属于政府定价或指导价的范围。相关部门希望开发商进一步调研市场的供求关系、建造成本以及周边车位价格等因素，重新制定一个价格标准，对外进行公示和销售。 　　律师说法/ 高价租售车位是变相剥夺业主停车需求 　　关于百海壹号公寓的车位纠纷，北京威诺(成都)律师事务所律师郭金福表示，根据《民法典》规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有，开发商想“租”还是想“售”以及租售定多少价格，由开发商说了算。不过，根据《四川省物业管理条例》规定，物业管理区域内按规划设置的车位、车库，应首先满足业主的需要。“满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的可以租用。只卖不租或者远高于正常价格进行租售，其实是变相剥夺业主使用停车位的需求，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。至于具体价格，原则上应由双方协商决定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。 　　“住宅小区内经规划建设的地下停车位，虽然产权归属于开发商，也应当根据《民法典》规定，首先满足业主的需要。”四川骥志律师事务所主任马显庆认为，如果开发商只售不租或以远高于市场的价格出租车位，等于是变相胁迫业主购买车位或放弃租车位。他建议，如果业主有异议，最好通过小区业委会向行政主管部门投诉，双方协商解决。

备受市场关注的国内首批3只保障性租赁住房REITs正式定档发行。 　　《证券日报》记者从基金公司处获悉，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT等三只产品将于8月16日同步发售，公众投资者最低仅需1000元，即可通过场内或场外方式认购基金份额，参与到保障性租赁住房的建设中，分享优质资产项目带来的发展红利。 　　据记者计算，此次3只保障性租赁住房REITs面向公众发售的预计募资总额为4.4596亿元。业内人士认为，按照以往公募REITs发售的情形来判断，预计这三只产品也有望获得各路资金的追捧。 　　公众投资者发售比例 　　普遍在12%左右 　　与此前发行的公募REITs类似，此次发行的3只保障性租赁住房REITs产品留给公众投资者认购的初始基金份额并不多，占发售总量的比例约为12%左右。 　　从发售的份额总额来看，此次红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT的发售份额总额均为5亿份，认购价格分别为2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，预计募资总规模分别为12.42亿元、12.55亿元和13亿元，均不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。 　　此次红土深圳安居REIT发售的份额总额中，初始战略配售发售份额为3亿份，网下初始发售份额为1.4亿份，公众初始发售份额为0.6亿份，为发售总量的12%。也就是说，该产品面向公众发售的规模仅为1.49亿元。华夏北京保障房REIT的公众初始发售份额为0.6亿份，也为此次发售总量的12%，即该产品面向公众发售的规模为1.506亿元。中金厦门安居REIT的公众初始发售份额为0.56亿份，为此次发售总量的11.3%，即该产品面向公众发售的规模为1.4636亿元。据此计算，这3只保障性租赁住房REITs面向公众发售的预计募集资金总额为4.4596亿元。 　　“从网下询价的热度来看，这3只产品有可能延续此前公募REITs的发行火热态势，掀起近期基金发行的小高潮。”北京地区一位券商产品经理对《证券日报》记者表示。 　　上周，国内首批3单保障性租赁住房REITs的网下询价结果已陆续出炉。京保REIT在网下询价阶段中，有71家网下投资者管理的211个配售对象上报询价报价信息，拟认购数量总和达到158.72亿份，是初始网下发售份额1.4亿份的113.37倍；中金厦门安居REIT在询价阶段同样受到网下资金青睐，共收到69家网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购份额数量总和为143.12亿份，是网下初始发售份额数量的108.96倍。 　　值得注意的是，红土深圳安居REIT在网下询价阶段共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下目前业内已发行公募REITs的行业记录。 　　租赁住房市场合理规模 　　3万亿元至4万亿元 　　公众投资者投资保障性租赁住房REITs，到底有哪些投资价值和意义呢？ 　　红土创新基金在接受《证券日报》记者采访时表示，“对于投资者来说，保障性租赁住房REITs的推出，丰富了REITs市场的种类，让普通投资者也能参与到保障性租赁住房的建设中来，享受到优质资产项目带来的发展红利。” 　　“从投资价值角度来看，保障性租赁住房REITs的投资领域具有一定的政策红利。2021年6月份，国务院出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地、财税、金融等多方面明确了相关的支持政策，政策红利的释放和叠加为保障性租赁住房REITs创造了一定的投资盈利空间。”红土创新基金对记者表示，“各地保障性租赁住房项目进入快速发展期，这也为保障性租赁住房REITs提供了优质的投资标的。” 　　据住建部信息显示，40个重点城市将在“十四五”期间建设保障性租赁住房共计650万套(间)，多数城市的保租房计划占新增住房的比重达30%，绝大部分保租房REITs项目集中于一二线城市。由此可见，保障性租赁住房REITs的底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。 　　“保障性租赁住房是基础设施领域的理想资产类型之一。”中金基金对记者表示，“在市场需求层面，租赁住房未来的市场规模巨大。根据中金公司的研究，中国合理租赁住房市场规模可能达到3万亿元至4万亿元的水平，将主要集中在大中城市。目前保障性租赁住房REITs的发展正方兴未艾，未来前景值得期待。”

8月12日, 江苏省南京市下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例由最低50%下调至30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。这意味着，在经历了年内多次调整后，南京楼市再次松绑。 　　这一新规改变了南京过去“认房又认贷”的政策。此前在南京，名下有一套住房、无购房贷款记录的，或有贷款记录已结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低50%；若有一笔房贷款未结清，首付比例则高达80%。如今，贷款结清后再购房，首付比例最低可至三成，大大降低了购房门槛。 　　有市场人士认为，此次南京楼市松绑政策力度较大，预计在多重政策陆续发布并产生“组合拳”效果后，将对该地区楼市的活跃度有所改善。 　　再度降低购房门槛 　　据《证券日报》记者了解，今年以来，南京地区已经陆续推出过几次楼市新政，经历了多轮调控，其目的只有一个，即降低购房门槛。 　　此次，从网传政策截图内容来看，江苏省市场利率定价自律机制秘书处于8月12日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(以下简称《决议》)，对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整。 　　《决议》内容显示，在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区(不含六合区、溧水区、高淳区)具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房的，最低首付比例不低于60%。 　　针对上述内容，《证券日报》记者向包括平安银行、建设银行、农业银行等在内多家银行进行咨询后了解到，该消息属实，有银行工作人员向记者表示，已经收到这一通知，并于8月12日下午起按上述标准执行。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从《决议》内容来看，此次南京楼市松绑政策的力度较大。 　　李宇嘉介绍，降低首付比例或对“认房又认贷”这类楼市政策调整，在弱二线城市以及三、四线城市推出的比较多，强二线城市或者像南京这种热点城市推出的较少。这类政策是为了对居民的合理贷款购房需求给予满足，调整“认房又认贷”则属于满足改善型购房需求的，这种需求现在在热点城市处于主导地位，比首套房的需求要更多一点。 　　“南京是一个年代悠久的城市，手上有房的人群较多，换房需求比较大，此前楼市活跃的那几年贷款买房的人比较多，这时候换房就会受到‘认房又认贷’的影响，随着政策的逐步实施将有利于释放这一部分需求，楼市交易会进一步改善。”李宇嘉说。 　　进一步推动楼市温和复苏 　　事实上，此前宽松性政策已在逐步发力。 　　2022年4月底，南京政务服务中心内办理购房证明的所需材料提示牌内容更新：非本市居民还需提供：申请开具购房证明之日起1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等相关材料。在此之前的政策为：申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。 　　6月13日，该限购政策再次调整为6个月社保可以补缴，征缴方式不做区分，即个人补缴、单位补缴都可以，购房门槛又迎来新一轮的降低。 　　7月25日，江苏省南京市高淳区发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策(试行)》（以下简称《政策》）提出，要给予购房者购房补贴，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。 　　对此，李宇嘉认为，南京年内接连发布楼市松绑政策透露出，现在南京楼市的需求还比较疲弱的信号，购房者买房信心不足，在这种情况下，就需要对首付或者月供进行调整，特别是购房者的首付能力。 　　李宇嘉介绍，在一些热点城市，有贷款记录、有一套房，或者有一套房贷款没还清这三种情况下购买二套房，首付至少是50%以上，最高甚至能够达到80%，对于改善型购房需求的影响比较大。目前如果需要进一步释放这类需求，就要把比例限制进行一定的调整。 　　事实上，正如李宇嘉所说，南京楼市今年的成交情况确实不容乐观。 　　克而瑞南京发布的数据显示，今年1月份至6月份，南京商品住宅总供应370.03万平方米，成交462.17万平方米，相比去年同期供应668.88万平方米、成交769.56万平方米来看，整体供销数据均出现了较大程度的下挫；截至6月底，南京市在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，达到2015年以来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，南京楼市成交数据较差，说明楼市压力仍然没有完全解除，此次传出进一步松绑消息，叠加未来楼市可能出现的“金九银十”行情，或许会出现一波成交小高峰，积极信号较为明显，或将进一步推动楼市温和复苏。

二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会，对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。 　　据悉，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。 　　目前，该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在(济南)全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。 　　据介绍，“带押过户”新流程实施后，买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。 　　“此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，对于二手房交易而言，主要将会带来两方面利好。其一，降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；其二，降低二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。 　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，从当下的市场表现看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，济南该政策出台后，一是可以缩短交易周期，以广州、深圳为例，如果不降价，二手房交易周期可能长达6个月至12个月，这其中交易环节复杂是重要因素之一，若以济南这种新模式运行，交易周期有望缩短一半；二是有助于加快换房需求入市，二手房交易周期过长导致销售受阻，一二手房换房联动需求难以释放，造成新房市场交易有堵点，济南这一模式在某种程度上对该堵点有疏通作用，对提升新房交易量有所助力；三是该新模式实施后，将会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户。因此，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。 　　对于接下来其他城市是否可能效仿？王小嫱表示，济南推出二手房“带押过户”模式，是紧跟市场探索的创新性政策，从多角度加速修复市场，同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用，不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。

大理经济技术开发区于15日出台关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法，明确在大理经开区购房可享受全额契税补贴，同时人才购房可享受最高10万元的购房补贴。 　　具体而言，在鼓励刚性需求购房方面，《实施意见》显示，在经开区范围内购置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房网签备案的购房人，在取得《不动产权证》或《房屋所有权证》后，一次性给予购房所缴契税金额100%的补贴。单套新建住宅商品房补贴金额最高不超过3万元。 　　人才引进政策方面，对在经开区就业、创业并购买新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才发放一次性购房补贴，博士研究生、正高职称人才补贴10万元，副高职称人才补贴5万元，全日制硕士研究生补贴3万元，全日制本科毕业生补贴1万元。 　　《实施意见》还提出，鼓励货币安置购房，针对国有土地、集体土地上房屋被征收人，鼓励货币化安置，对选择货币补偿的安置户在购房时给予一定优惠，具体优惠措施由各征收指挥部商定。 　　在激发房产企业活力方面，《实施意见》提及，经开区范围内的房地产建设项目在报建环节应缴纳的城市基础设施配套费及教育设施配套费，经建设单位申请，由相关主管部门核定、同意后， 房地产开发项目可在办理首次不动产权登记前缴纳。 　　同时，商品房销售面积超过预售许可面积的60%，且预售款足额缴存监管账户、资金余额超过剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款(包括：土建、附属设施及绿化等)余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。 　　此外，持续深化“放管服”改革优化营商环境，依法依规办理商品房预售许可审批，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%的开发企业可申请办理商品房预售许可，住房和城乡建设局在收到商品房预售申请1个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定，不予许可的要说明理由。 　　在保障购房人合法权益方面，《实施意见》显示，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。 　　同时，提升不动产登记工作效率和服务水平，推行预告登记举措，鼓励企业实现交房即交证。 　　购房人购买经开区范围内住宅商品房，入住后携带已网签备案的《商品房买卖合同》和购房发票即可办理户口迁移，其同住夫妻双方及子女、父母的待遇标准按照大理市相关政策执行。

8月17日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华再次主持召开化解房地产问题专题调度会，详细听取并研究停工烂尾类、逾期交房类和有潜在风险类等三大类问题中的每一个具体项目。 　　会议指出，目前，合肥市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。但经过全面摸排，仍发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题。会议强调，要进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，迎难而上，担当尽责，千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。 　　一是依法依规办。对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的，严格依法依规处置，及时向社会公开曝光。对查实没有主观故意问题但存在暂时困难的，要全力助企纾困。 　　二是提级督导办。对重要问题、共性问题要全面梳理分类、提级统筹研究，部分重难点项目可由市级层面直查直办，推动问题尽早尽快妥善处置。 　　三是属地具体办。市里将大的原则和政策、路径和方法确定后，问题项目所在县(市、区)政府和市四大开发区管委会，要真正负起责任，牵头抓好落实和过程把控，确保问题不放过、办理不拖沓、过程不跑偏。 　　四是形成合力办。房产、金融、建设、自规、公安、税务、人防、市场监管等部门都要担起责任，综合施策盘活烂尾项目，推进逾期项目，对存在风险的项目要提前介入指导，努力防患未然。 　　五是创新举措办。用足用好现有政策，积极借鉴外地好做法，大胆探索新政策，创造性解决问题。市房地产问题协调处理机制要抓紧研究出台有针对性、务实管用举措。 　　此前的8月13日，虞爱华主持召开合肥全市房地产问题治理专题会议。会议强调，必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线。积极开展成品房销售试点。 　　房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。 　　会议决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。