8月31日上午，万科举行2022年中期业绩发布会。 　　在行业的艰难时刻，万科董事会主席郁亮并不显得悲观。在业绩发布会上，他谈到了对市场、近期热点“保交付”问题的看法，也给出了行业波动下万科的应对办法。 　　郁亮表示，市场在收缩之后会积蓄自发修复的动能。万科把安全放在第一位，眼下行业最重要的是找到生火取暖的办法，如果不能生火取暖，在冬天里生存会受影响。 　　相信市场自我修复能力 　　从万科上半年经营成绩来看，公司实现营收2069.16亿元，同比增长23.82%；实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%。相比于既定的上半年业绩，万科对未来市场的看法更吸引外界注意。 　　在此次业绩发布会上，郁亮重申了在今年6月28日万科2021年年度股东大会上关于短期市场筑底的判断。他表示，当前市场成交偏低，不会一直维持在这个水平。住房的刚需仍然很强，房地产市场仍然是一个10万亿元量级的市场。“房子有自然更替的需求，目前市场中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10亿至11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米左右。按照当前新开工的降幅，今年新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，而这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素。” 　　郁亮认为，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　对于下半年市场，万科集团总裁、首席执行官祝九胜表示，相信公司下半年的销售业绩会比上半年的业绩更好。“主要有四方面原因：一是相信市场会整体回升；二是公司会调整销售激励政策；三是目前公司在整合自身销售力量；四是会加强公司销售能力的提升和培训。” 　　对未来止跌企稳有信心 　　在地产市场下行、出险房企频现的当下，安全性无疑是市场关注的焦点之一。 　　“万科历来非常重视现金流和财务的稳健，始终把安全放到第一位，这是万科始终坚持的原则。”郁亮表示。 　　半年报显示，上半年万科实现经营活动产生的现金流量净额82.88亿元，同比增长22.21%。截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本为3.59%。 　　谈到近期热点“保交付”问题，郁亮透露，上半年万科已经平稳交付了11.5万套住宅，目前为止70%的准业主在正式交付前，至少去过一次现场查看自己的房屋，万科不仅保证交付，还要保证质量交付。 　　“今年工作要求是止跌企稳、稳中提升。”郁亮在评价上半年成绩时表示，只要有好产品、好服务，哪怕短期市场环境有压力，也一定能熬过去。 　　从第二季度成绩看，万科实现归母净利润107.94亿元，同比增长10.65%，已经接近2020年同期水平，呈现恢复态势。在经营服务方面，万科也有一些不错的消息，今年上半年物业平台万物云实现营业收入143.5亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长38.2%。 　　“万科业绩改善与其执行力、针对性的策略和追求有质量的利润有关。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示。 　　郁亮坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，遇到问题解决问题，遇到短板弥补短板，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。 　　

日前，首批保障性租赁住房REITs正式发行，至此已上市公募REITs的底层资产新增了保障性租赁房项目。数据显示，首批3只保租房REITs均获得超百倍的认购，创下历史新高，受到市场关注。业内人士表示，这标志着以租赁住房为投资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。 　　不动产权类REITs中的“保障性”资产受青睐 　　8月16日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售。从底层资产的情况看，首批3只REITs的保障性租赁住房均位于一二线城市，同时项目的公共属性强于商品属性，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。虽然项目租金涨幅有限，但保证了出租率处于较高水平。更高的出租率、更为稳定的租金使得保租房REITs具备一定的抗周期属性。业内人士将其定位为不动产权类REITs中的“保障性”资产，因此也受到投资者积极认购。 　　8月23日，3只保障性租赁住房REITs公告基金合同生效，合计募集资金规模为37.97亿元。市场的关注，也让一个新的赛道受到各方关注。 　　为房企融资提供新思路 　　对于首批保租房REITs的发行，业内人士认为，一方面它为经营性物业提供了退出渠道，颠覆了物业低效、流动性差的格局；另一方面，在吸引更多企业关注存量业务的同时，它亦引导更规范化的经营，最终激发存量活力。 　　易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在房企资金退出渠道完善的背景下，保租房不失为房企布局的一个新赛道，而保租房REITs若成功发行，也为房企提供了新的融资思路。仲量联行研究部总监姚耀表示，作为金融创新的产物，租赁住房公募REITs的发行是底层资产的产品化体现，有利于增强市场流动性，为投资者带来更为多元的选择。 　　近日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市保障性租赁住房项目认定办法》。业内人士认为，在租金涨幅、规模等方面，广州的标准有适度放宽，门槛适当放宽表明了广州市充分引入市场力量、提升保障性租赁住房供给力度的决心。 　　仲量联行首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，近期有关文件及部门均强调要坚持“租购并举”，预计在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房更多支持，全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速。

9月2日，大唐集团发布2022年8月销售简报。 2022年8月份的合约销售金额约为人民币12.3亿元；销售面积约为12.29万平方米；平均销售价格约为每平方米人民币10,065元。 于2022年1月至8月期间，集团实现累计合约销售金额约为人民币145.3亿元；累计销售面积约为146.6万平方米；平均销售价格约为每平方米人民币9,911元。

9月1日，据深交所披露，中信证券-大悦城控股购房尾款1-5期资产支持专项计划已获深交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为大悦城控股集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

　《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）9月1日正式施行。《条例》不仅在房屋出租标准、租金和押金安全等方面作出详细约束，还明确了中介机构和长租机构的资质区别。 　　对此，《经济参考报》记者专访了北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。他表示，《条例》是住房租赁行业地方性法规，是北京市率先交出的民生答卷，不仅将保障承租人权益摆在重要位置，还推动了北京住房租赁市场持续向“机构化、专业化”迈进。 　　赵庆祥表示，《条例》明确房屋出租的条件，要求出租住房应当具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修相关规定，以原规划设计的房间为最小出租单位，其他非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。同时，在签约前应将房屋状况特别是装修完成时间告知承租人，保障承租人知情权。 　　在资金监管方面，赵庆祥介绍，《条例》明确住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应纳入监管；收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。 　　“《条例》首次对从事转租业务的运营主体、经营资质作出明确要求。”赵庆祥表示，《条例》指出，承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。《条例》明确房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。可以接受出租人委托发布房源信息、推荐房源，但不能赚取租金差价。 　　赵庆祥表示，“房地产经纪机构”多指传统中介机构，仅作房源信息发布和居间撮合业务；“住房租赁企业”则主要以长租机构为代表，提供“出租委托-租期服务”的全流程管理业务。从资质源头对二者作出明确的区隔界定，租房市场将向规范化、专业化、规模化发展。 　　赵庆祥认为，将长租机构和中介机构在资质上作出明确区分，体现出主管部门将对租房市场进行细分管理，不同机构各司其职，满足不同用户的出租和租房需求，多元化完善住房租赁市场体系。 　　以自如为例，自如作为有“住房租赁”资质可从事转租业务的专业机构，其核心价值在于与业主、租客达成长远合作模式并持续提供相应服务。而“房地产经纪机构”普遍是指传统中介机构，本质业务是提供居间撮合服务，仅接受出租人委托进行房源发布和推荐。换言之，中介机构在引导出租人与承租人完成单次即时交易、签订租房合同并收取中介费用后，即完成所有服务内容。 　　值得一提的是，随着《条例》正式施行，传统的租房市场乱象将在法律层面进行更严格的监管和处罚，“二房东、黑中介”等也将被逐步取缔。赵庆祥表示，《条例》有利于进一步净化市场环境，引导房东、租客群体在出租、租房时甄别真伪，选择有资质、更正规的住房租赁企业，保障自身合法权益。 　　“让租住群体租的安心、住的满意，是城市留住人才、维护社会稳定、助力区域经济发展的必答题。”赵庆祥指出，《条例》是北京市率先交出的民生答卷，将推动北京住房租赁市场持续向“机构化、专业化”迈进。相关长租机构应以审慎态度，在《条例》要求的基础上，立足长远、规范发展。 　　

8月30日，中建八局总承包公司2022年“质量月”活动启动会在无锡国际会议中心项目成功举办。会议由公司技术质量部主办，文旅分公司承办。无锡市住房和城乡建设局副局长朱烨昕，市建设工程管理服务中心主任沈东，市经济开发区建设局局长徐国良、副局长秦荣、质量安全管理科科长李以涛，江苏新慧恒工程项目咨询有限公司总经理郑瑜，中建八局科技质量部副总经理白羽，总承包公司党委副书记、总经理李延佩，公司总工程师陈新喜出席活动。活动由公司质量总监李赟主持。 　　总承包公司副总工程师、各相关部门负责人，各二级单位主要领导、总工程师、质量总监等80余人在主会场参加活动，另有1000余人观看了线上直播。 　　文旅分公司党总支副书记、执行总经理邢利兵致开幕辞。他表示，文旅分公司一直致力于给无锡人民提供优质丰富的建筑产品和服务，为打造无锡质量样板、铸就无锡质量强市，不断贡献中建力量。分公司将以此次活动为契机，深入开展质量竞赛，邀请各方专家对项目质量进行全面排查，对工程创建国家优质工程鲁班奖实地策划，通过开展丰富多样的质量月活动，进一步提升全员质量意识，筑牢工程品质。 　　公司技术质量部赵建对《中建八局总承包公司2022年度“质量月”活动实施策划书》进行宣贯，策划书的内容包括总体思想、活动主题、组织机构以及对各二级单位的下一步工作安排。他指出，质量月活动的开展是贯彻落实“质量强国”战略和中建集团“提升项目履约水平专项行动”的相关要求，有助于提升我司质量管理水平。 　　许哲对无锡国际会议中心项目的质量管控情况及2022年度“质量月”活动工作安排做了详细汇报。 　　朱烨昕感谢受邀参加此次启动会，他指出，今天在无锡国会项目隆重举行“质量月”活动，体现了中建八局强烈的质量使命和责任担当。无锡市在国家质量强国的战略下，大力开展质量强市战略，致力于创建质量强市示范城市，实现质量卓越城市的宏愿。他希望，在中建八局和项目各参建方的共同努力下，把无锡国际会议中心建设成为推动质量管理变革、质量创新、质量效益的标志性项目。 　　沈东就如何提升建筑工程质量管理水平提了三点建议：一是要提高质量工作认识，突出质量工作优先位置；二是要树立增强质量意识，压实质量工作责任主体；三是要强化质量安全保障，推动质量工作变革创新。 　　白羽就质量管理工作提出了四点要求：一是要推进全员质量履职，提升质量意识；二是要严格规范施工过程，实现返璞归真；三是要丰富管理手段，引领质量全面发展；四是要加强岗位质量考核，防范质量风险。 　　李延佩强调，各二级单位、项目部务必高度重视开展“质量月”活动，并就如何开展好本次“质量月”活动提出了三点要求：一是领导重视，带头做好各项质量工作，各级领导要率先垂范，亲自部署各项活动内容；二是加强宣传，鼓励全体员工积极参与，充分发挥多媒体的作用，营造一种浓厚的质量意识氛围；三是立足质量，助推企业高质量发展，要始终把质量作为提升公司综合实力的一项长效工程。 　　启动会上，与会领导共同推杆，见证总承包公司2022年“质量月”系列活动的正式启动。 　　总承包公司一直秉承着“质量第一”的发展理念，始终致力于打造客户满意、业主放心的高标准精品工程。未来，公司将进一步夯实，技术质量基础管理能力，向实现局“六个一流”的宏伟目标继续迈进。 　　据悉，无锡国际会议中心项目是太湖新城的东西向功能、景观主轴线。项目总建筑面积约12万㎡，无锡国际会议中心将结合无锡雄厚的产业基础、便利的地缘优势、丰富的旅游资源，与太湖新城CBD形成互补，围绕物联网博览会、新能源大会、无锡太湖博览会、中国无锡吴文化节等一批无锡会展品牌，协同无锡太湖国际博览中心，助力形成更加完善的会展功能集聚区，共同融入太湖新城CBD。 　　

在举行的万科2022年中期业绩推介会上，万科总裁祝九胜表示：“对于万科而言，此刻首要的选择是确保经营安全，我们把稳定发展放在首位。毛利率承压是一个短期的现象，从长期来看毛利率还是要回到一个社会平均的水平。” 　　财报显示，万科2022年上半年毛利率为20.46%，下降了2.48个百分点，其中房地产开发业务毛利率降至20.85%。 　　

针对外界最关心的房地产市场形势问题，郁亮重申了其在今年6月股东大会上的判断：短期来看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　郁亮还表示，“住房的刚性需求仍然很强，房地产市场仍是个10万亿的市场，我们老说常做常新。按自然更替的速度，一、二线城市大概需要淘汰3亿平方米，按现在开工情况，这个自然更替速度都达不到。”

8月26日，在国家市场监管总局、工信部、中国保护消费者基金会、生态环境部、国家乡村振兴局以及原国家质检总局、中国投资协会等国家部委和行业协会领导的见证下，由人民艺术文化集团、中科国投产业控股集团与中国投资协会生态产业投资专业委员会、中国技术市场协会、中国建筑装饰协会等单位联合发起的人民安居诚信工程暨消费者建房装修权益保障平台(下称平台)发布仪式在北京举行。 　　建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。必须树立和践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，坚持人与自然和谐共生，形成绿色发展方式，建设美丽中国。 　　建立人民安居诚信工程的目的就是要积极响应“人民对美好生活的追求”的奋斗目标，贯彻绿色发展理念，加快建设美丽中国，践行为人民建好房、装好房、配好房的使命，以打造中国建装一体化高诚信和高保障平台为愿景，以规范行业行为、树立行业标杆为责任，在全国甄选认证一批优秀诚信的建装企业，推荐给有需求的老百姓，努力打造一个为消费者提供专业有指导、结果有保障、全程有监督，选择无担心、过程无麻烦、资金无风险”的“三有三无”第三方诚信服务平台，为百姓幸福美好生活保驾护航，成为供应商、承包商、服务商、消费者互利共赢的全产业链诚信公益服务平台，推动建装产业良性共赢发展。 　　消费者建房装修权益保障平台是行业内第三方诚信服务平台，以认证正规建房装修企业、评价规范行业从业人员、推广先进建房技术材料、公开透明建房装修预算、保障业主建房合法权益为核心价值，以推介靠谱建房装修企业、维护消费者建房装修合法权益为使命，旨在形成一整套有章可循、有据可查的完整的建装行业守则，制定新型建筑装饰行业的技术标准、服务标准，赋能行业良性发展，最终实现建房装修标准化，为社会提供绿色健康居住新选择，从根本上改善消费者的建装权益和消费保障，打造一个建装行业共享共赢的平台。 　　原全国政协委员、中国投资协会生态产业投资专业委员会会长林嘉騋讲话中谈到中国投资协会生态产业投资专业委员会的主管单位是国家发改委，旨在为我国不断加快生态文明建设形势和任务助力升级，未来将积极与社会各界同仁一起共同推动“人民安居诚信工程暨中国消费者建房装修权益保障平台”平稳运作，为社会、为各地方政府、企业、合作商提供生态全产业链解决方案，构建绿色、环保、生态国际格局，从生态理念的树立，到发展中的科技创新，从科技之家、生态之家的建设，助力中国生态环境向好发展，不仅能为其他国家提供借鉴，更是让生态文明建设惠及民生。 　　中国轻工业出版社执行总经理，消费日报原社长总编辑，中国行业报协会副会长李振中在致辞中表示，如何解决建房装修过程中的一系列问题，如何保障消费安全，是我们每个人都关心的问题，消费者大多希望用到的建材家具是绿色健康环保的，也希望合同签订的明明白白，收费标准清清楚楚。这个建立的平台，有助于严把消费诚信关，为消费者提供多项保障服务，让消费者消费明白、服务清楚，享受健康安全时尚的建房装修，放心消费。 　　工信部消费品工业司原司长高延敏在致辞中表示,目前,建房装修市场前景广阔，行业发展空间潜力也在不断释放。同时，建房装修也是扩大国内消费、保持经济平稳增长的重要支撑点之一。当前，建房装修行业的纠纷及损害消费者权益的现象时有发生，全行业的口碑不算很好，建房装修行业的合同文本、工程材料、施工程序、工程监督等环节还有待完善，行业规范性亟待提高。与此同时，近年来，建房装修权益保障问题不断出现，从根本上反映出社会公众对建房装修的不满，说明当前建房装修行业与人民群众期望尚存一定的差距，仍有较大的提升空间，还需要企业、协会、新闻媒体、专业机构、社会公众的共同努力，尤其是建房装修企业的主观努力。 　　为更好地保护消费者(业主、投资创业者)权利，让建房装修行业透明化、规则化、去中间化、全流程化、诚信市场化，让消费者可以享受愉悦的建房装修过程，真正实现美好居住，多部门联合打造了第三方诚信服务平台，诚信建房、诚信装修，从根本上保护业主权益，同时规范建装企业，提供更好的产品和服务。 　　五大保障六大服务筑牢安全屏障 　　在平台内部，针对建房装修的服务供方(建筑商、材料商)和需方(业主)，通过系列认证、评价、颁奖、推荐、竞赛等活动，分别打造“红黑榜”，开创建房装修行业的“315”平台，以规范行业、升级服务，保障业主合法权益，树立行业标准。 　　对普通消费者，通过平台，可以规避传统建房装修系列弊端，找到好承建商、选择好设计图、使用环保材料、体验最新技术、享受最低价格、售后保障有力。同时，五大保障(理赔有保障、施工有保障、计价有保障、工艺有保障、监管有保障)，六大服务(便民服务、智惠服务、透明服务、安全服务、诚信服务、绿色服务)也为消费者建房装修加上“安全锁”。 　　对于建筑企业，加入平台，均需经过严格审核、认证和评价，其企业资质合格、服务优良，可以更规范合作，更透明报价，更合理用料，更精确施工和终生售后。同时，也能让企业联盟发展、抱团合作、共同盈利、正向发展，打造更具影响力的企业品牌。 　　而对于材料企业，加入平台，可使其企业资质合格、技术过硬、产品优质，所提供的均为环保建材，并经过合理计价、精准预算，采用先进工艺生产，能广泛适用多种场景，满足广大消费者的不同建房装修需求。 　　对于未来的工作重点，原国家质检总局总工程师、中国质量万里行促进会会长刘兆彬建议，在保护消费者权益方面，应当尽快建立和完善五个机制：一是消费者投诉举报机制，二是矛盾纠纷处理机制，三是批评曝光机制，四是扶优扶强机制，五是咨询服务机制。从促进建装行业高质量发展角度看，要更加注重抓好三大管理：一是标准化管理，二是合规管理，三是ESG管理，实现打造中国建装行业诚信一体化示范平台。 　　原国家质检总局执法督查司司长，中国消费品质量安全促进会副理事长严冯敏表示：确保建房领域产品质量和安全，让广大消费者住得安全、放心、温馨是项民生工程，一直是党中央、国务院高度重视的重点工作之一。有效解决建房装修行业存在的突出问题，推动建房装修行业高质量发展，需要创新治理模式，实施以诚信建设为根本的社会共治，形成政府恪尽职守、企业诚信经商、行业诚信自律、公众监督有效的协同互动的共治局面。其中，公益性社会组织由于具有广泛的社会基础和雄厚的专业实力，将成为社会共治的重要主体。随着“放管服”改革的深入推进，市场配置资源决定性作用日益凸显，社会组织体系的功能发挥会日益显著。因此，提升建房装修行业治理的有效性，需要构建社会共治格局，充分发挥行业协会作用。为此，建议相关行业协会，应以团体标准化和合规建设工作为抓手，建立健全行业自律规范，落实生产经营者主体责任。 　　居者有其屋，人民安居是实现美好生活的社会保障。然而，当前建房装修市场不规范、从业人员不自律、监督管理不到位、违规成本不够高、消费维权难度大等问题层出不穷，严重影响了人民的幸福生活和整个经济社会发展。为更好保护老百姓的权利，近些年，住建部、科技部、工信部、国家乡村振兴局、国家市场监管总局等部委高度重视人民住房问题，提倡绿色建筑、装配式建筑等新材料和新技术的发展。人民安居诚信工程白皮书的发布，将完善建房装修行业标准体系建设，发挥示范引领作用。 　　在当天的启动仪式上，业内人士承诺：“人民安居诚信工程暨中国消费者建房装修权益保障平台将坚决维护消费者利益，遵循公平、公开、公正的原则，保护人民权益，规范行业服务标准，为社会大众提供更优质的产品和更专业的服务，共同打造一个消费者、供应商、服务商共享共赢的平台。”同时还表示，要履行承诺，信守不渝。为人民造好房、装好房、配好房，共建人民安居诚信工程新标杆，为实现人民美好生活贡献力量。 　　参加当日活动的还有来自国家市场监管总局新闻司原副司长李静、国家乡村振兴局原规划财务司二级巡视员余平、中国保护消费者基金会秘书长王力伟、生态环境部机关事务管理局主任卜宏伟及企业界代表、消费者代表和新闻媒体代表等共计数百人，共建、共鸣、合力，为助力人民安居工程、放心工程、美好生活贡献更大力量。建装行业的良性发展，功在当代，利在千秋，一个行业的蓬勃发展，将推动世界文明的不断进步，未来，人民安居诚信工程将服务百姓，让规范化诚信建装服务推动一个民族伟大复兴的道路，也照亮更加美好、更加值得期待的明天。 　　

近日，由中建安装上海公司承建的上海瀚讯无线技术研发总部总承包项目全部单体主体结构封顶，预计今年12月底竣工。该项目作为企业数字化转型的试点，采用中建安装自主研发的“数字建造一体化平台”，打造“耳聪目明”的智慧工地。 　　看得到违章和危险，听得到噪声和投诉，闻得到粉尘和烟雾，说得出指令和预警——该平台包括智慧云中心、业务管理系统及智慧工地系统，整合了进度、物资、生产、质量、安全等各方面，全过程记录存储施工信息，并通过项目和企业两级数据中心，使得业主方、监理方、建设方均可实时查看项目建设情况。同时，该平台充分运用物联网、区块链、人工智能等技术，将工地劳务实名制、4K高清视频监控、智慧物联等平台应用进行深度融合，最终在智慧大屏或工作手机上展示各项数据，取代传统模式下低效的协同方式，实现信息之间的多向交流。 　　作为装配式工程项目，瀚讯项目涉及2万多平方米的PC构件施工，最重构件有8吨重。由于预制构件类型多、体量大，加之施工场地狭小，项目采取了由第三方工厂加工制作方式。在工厂，通过BIM软件，构件加工可模拟施工中构件安装实际情况。装配施工前，项目部利用BIM技术对工人进行三维可视化技术交底，可以看清每根钢筋的三维排布，保证高质量施工。

8月30日，旭辉控股（00884.HK）发布2022年中期业绩报告。2022年上半年，公司实现营业收入297.2亿元，集团股东权益应占核心净利润18.2亿元。旭辉控股董事局主席林中在业绩说明会上表示，在行业变革期，旭辉从战略高度认识到代建的重要性，代建业务对旭辉未来五年的发展至关重要。 　　报告显示，截至2022年6月30日，旭辉控股剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档。公司平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。同时，旭辉控股还积极主动对债务进行管理，2022年已无公开市场刚性到期债券。 　　数据显示，2022上半年旭辉控股实现合同销售金额为631亿元，与上年同期相比有所下滑，但公司一直坚持有回款的销售，经营性现金流持续为正。2022年1-7月，旭辉控股实现合同销售金额792.4亿元，合约销售环比逐月提升；1-7月回款金额超850亿元，签约回款率保持行业高位。 　　林中表示，上半年旭辉完成组织结构的调整，成立地产开发平台、商业平台、代建平台、职能平台，助力同心圆战略的落地。今年也是旭辉“三五战略”的第一年。未来深耕聚焦20个核心城市的优质板块，并通过代建业务保持现有其他重点城市的团队和品牌。 　　林中称，代建作为旭辉的四大职能平台，旭辉控股上半年新增29个代建项目，累计在管35个项目，累计在管的面积超过700万平方米。可售货值达到448亿元，大部分都在一二线城市。代建方面目前有5种合作模式，分别是商业代建、政府代建、资本代建、企业定制和管理咨询。

近日，由华东师范大学东方房地产研究院等机构共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，7月35个重点城市租赁价格指数为1030.4点，基本保持平稳，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.71%。 　　从环比方面看，受监控的35个城市中，有9个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比6月份减少2个。其中，上海、成都和深圳涨幅相对较大，分别为0.70%、0.34%和0.29%。有23个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比6月份增加3个城市。其中，重庆（-0.84%）和大连（-0.75%）跌幅较大，其次是郑州和青岛，跌幅均为-0.52%。除此之外，哈尔滨、福州和西宁3个城市租赁价格指数与6月份持平。 　　从同比方面看，只有上海（4.29%）、西宁（2.68%）和武汉（0.45%）3个城市租赁价格指数呈上涨态势。其余32个城市租赁价格指数均有不同程度下跌。其中，太原跌幅（-5.03%）最大，其次是兰州（-4.83%）、南宁（-4.74%）和郑州（-4.15%），跌幅均超4%。 　　整体来看，受监测的35个重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有23个，比6月份增加了4个城市；仅武汉和上海两个城市同环比均呈上涨态势。 　　具体到一线城市，租赁价格指数环比方面均有所上涨，其中上海涨幅最大，为0.70%，其次是深圳、广州和北京，涨幅分别为0.29%、0.15%和0.05%。同比方面，仅上海（4.29%）租赁价格指数呈上涨态势，广州、深圳和北京均有不同程度下跌，跌幅分别为-1.14%、-1.07%和-0.40%。 　　另外，58同城、安居客发布的《2022年7月全国租赁市场报告》显示，重点监测的40城中，有25个城市挂牌租金上涨；在需求热度上，经过5月和6月的复苏后，7月全国40城租赁需求热度环比有所下降，但市场需求热度表现与去年同期基本持平。另外，就供应情况来看，全国40城整体租赁挂牌房源供应量环比微跌，但仍有14个城市新增供应环比上升。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，随着“租购并举”制度建设持续深化，稳租金是一项长期重点工作。今年以来，四川、海南、湖北等多地出台相关政策，增加租赁住房供给，住房租赁市场将进一步完善。

9月2日，央行发布批准招商局金融控股有限公司设立许可的公告，根据《国务院关于实施金融控股公司准入管理的决定》《金融控股公司监督管理试行办法》等规定，人民银行审查并批准了深圳市招融投资控股有限公司的金融控股公司设立许可，并同意其更名为招商局金融控股有限公司。下一步，人民银行将继续依法依规、稳妥有序开展金融控股公司准入管理及持续监管。

9月2日，天保基建公告称，根据公司于2022年9月2日召开的第八届董事会第三十五次会议决议情况，选举侯海兴先生为公司董事长。 原公司董事长夏仲昊自2018年12月起任公司总经理、董事长职务，2019年10月起任公司董事长职务至今。由于工作调动原因，其已于近日向公司董事会提出辞职申请，辞去其公司董事长、董事职务,辞职后不再在公司担任任何职务。

旭辉控股召开2022年中期业绩发布会。董事局主席林中在会上表示，旭辉瓴寓已启动A轮融资募集工作。在与若干知名国际投资机构深入接洽后，目前已取得实质性进展，预计募资约1亿美元。

8月29日，北京城建·天坛府四期开盘，创造了1小时热销56亿元的销售佳绩。基于天坛府前三次开盘的市场表现，可以说四期开盘业绩完全符合市场对于天坛府的销售预期。 　　市场“空前” 业绩“绝后” 　　业内人士表示，北京城建·天坛府是近几年来北京市场出现的“现象级”热销产品。在过去10年各项目的销售表现中，海淀幸福里以8万元/平方米的单价，127亿元的销售业绩成为2021年年度销冠，而天坛府自2021年8月首期开盘至今，项目入市一周年，共经历4次开盘，累计销售额186亿元，达到了市场的“空前”高度。 　　取得如此成绩，也与天坛府“大盘”体量息息相关。近年来，在“控地价、稳房价”的目标及“小街区、密路网、围合式”的主流城市规划方向影响下，北京新楼盘多以小规模为主，百亿大盘凤毛麟角，特别是在北京内城，预计未来也很少有天坛府体量的新盘面世。天坛府四次开盘已取证1006套，商品住宅剩余550套，目前天坛府住宅产品销售行程过半，但还有大量货值未取证，预估剩余货值将达100亿以上。正是这样厚重的体量沉淀，为天坛府186亿元销售业绩的实现奠定了基础条件，也是天坛府业绩“绝后”的关键因素。 　　事实上，天坛府186亿元销售业绩的“含金量”与市场意义远非数据本身。2021年下半年以来，房地产进入缓慢的调整周期，天坛府的热销印证了北京高端市场的强大购买力，单盘热销186亿元的业绩在整体行业走弱的趋势下，提振了市场信心，为北京楼市的复苏注入强心剂。 　　此外，作为2021年8月入市的高品质住宅先行者，天坛府对北京高端住宅市场具有一定的引领作用。在天坛府多次热销影响下，市场对于北京二环及周边地块信心明显提升，今年更是相继涌现出多个非东、西内城的高端住宅项目。 　　多维价值优势 打造市场头部流量 　　回顾天坛府销售历程，天坛府以“高端流量盘”姿态连续创造多个热销传奇。2021年下半年以来，在市场进入下行叠加疫情影响的阶段，天坛府逆市开盘，至今共取得4次月度、11次周度全北京纯商品房网签销冠的市场佳绩，还一度创造“周末两天千人看房”的现象级场面。据地产智库研究机构数据显示，在2022年1-7月北京楼市成交排名中，天坛府以51.88亿的网签额，位列纯商品住宅排行榜榜首。 　　在业界看来，项目区位优势、占据的稀缺资源及过硬的产品力等因素成为天坛府拥有市场头部流量的重要保障。 　　北京城建·天坛府位居东城二环，距守国脉中轴，比邻世界文化遗产天坛公园，十余年零供地的东城地段，赋予项目独一无二的价值属性。项目步行1公里生活圈内，拥有三轨三横两纵立体交通网络，周边多家三甲医院、多所市重点中小学、4000亩天坛公园及全面的国际化生活配套。 　　在建筑设计上，天坛府承袭中式居住文化精髓，依严谨规整的中轴对称布局，汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。 　　在居住舒适度上，项目打造了7-10层低密建筑，产品为150-280平方米三居、四居，既满足全年龄家庭空间需求，又保证了足够的起居尺度。 　　在园林设计上，项目以天坛文脉为依托，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，汲姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南园林元素，呈现出中华名园典藏山水的视觉效果。 　　单盘一年186亿 北京城建·天坛府刷新北京商品住宅成交纪录_中国网地产 　　在室内结构方面,以“大师级”卓越眼光、立足高端人群需求配备高品质装修，搭载先进科技体系和智慧安防系统保障居住舒适度。 　　据了解，天坛府四期中央楼栋距离天坛更近，景观条件更佳，相比天坛府三期，280平方米产品数量也有所提升。 　　兑现品质大盘 焕新城市封面 　　天坛府的开发商，北京城建，一直以来肩负着致敬历史文化及区域焕新的责任和使命。作为传承“双奥”基因的“国匠”，北京城建曾荣获中国建筑业鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖等多个殊荣，打造的北京城建·龙樾系和国誉系等项目均为市场标杆产品系列，其自身实力，足以体现北京城建的品质兑现能力。 　　天坛府占地面积约46万平方米，总建面约130万平方米。据介绍，北京城建历时15年，多次实地踏勘周边环境与地块条件，充分考量项目建筑与天坛内重要文物保护建筑之间的空间次序和层次关系，用心研究中式文化内涵及建筑精髓，反复雕琢产品细节。 　　此外，北京城建以远见城市先机，回归生活本真需求，擢升大国人居美学，引领时代人居的进阶之路。在提升周边居民生活品质的基础上，北京城建·天坛府以先进的居住理念及完善的生活配套实现区域的升级焕新，同时打造出经得起时间检验的经典作品。

购买一套建筑面积110.25平方米的房子，到手后却发现套内面积只有61平方米左右，这让青岛市民李先生很受伤。与百平方米住宅档位不相称的狭小空间，每个房间都不超过9平方米，让原本满怀期待等着收房的好心情一下跌到谷底。李先生的遭遇经媒体报道，有关公摊面积的讨论再次多了起来。 　　李先生还是有机会维护自己权益的。根据购房合同，开发商向其承诺套内建筑面积为75.24平方米，收房后初步测量实际套内面积仅61平方米。按照有关规定，如果能确定交房时房屋面积有缩水，根据缩水程度不同，购房人有权要求退房，同意不退房的，可以要求房地产开发企业退还相应房价款。 　　可想想就知道，作为消费者的李先生们走向维权之路何其艰难。涉及公摊面积的知识专业性强，而一些开发商为了利益最大化在公摊面积上做文章，暗藏进不少“猫儿腻”。购房人常常被购房合同中的专业术语或是开发商的承诺绕晕，真正了解清楚实际公摊率、得房率等情况还需要一番精密换算。多数消费者很难弄清开发商是否按合同约定和相关法律规定做出公摊面积，收房要求助专门的商业机构测量，还可能要去有关部门查询备案数据，甚至需要聘请律师。 　　也正是因为多年来有关公摊面积的纠纷频发，取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。当前我国住宅建筑基本以建筑面积交易。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等公用建筑面积，是构成商品房建筑面积的一部分。公用建筑面积会分摊到各家各户，购房者除了为实际居住的套内使用面积付钱，还要为小区内的公用建筑面积买单。 　　这些所谓公摊部分是实际需要的，是保障居住生活的重要组成部分，直接影响居住质量与舒适度。人们呼吁取消公摊面积，并非要取消这些公用部分，而是呼吁改变购房时的交易计量方式，不再以包含公用部分在内的建筑面积交易，代之以套内使用面积计算。持取消公摊面积观点的人认为，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积，只能听凭开发商之言。“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”等问题引起越来越多购房者不满，公摊面积如果多算，不仅增加购房款，后续的取暖费、物业费由于也以建筑面积计算，购房者会长期多支付费用。 　　按套内使用面积计算是国际通行做法。提高标准国际化水平是深化我国标准化工作的重要一环，从提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性的角度，按套内使用面积计算，不失为将住宅面积计算方式与国际接轨的一项积极探索。 　　2019年2月，《住宅项目规范（征求意见稿）》第一次向社会公开征求意见时，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被写入征求意见稿，并引起了广泛关注。牵头承担《住宅项目规范》起草任务的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人曾表示，以套内使用面积交易可以解决两个问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。从技术角度明确按套内使用面积交易，有利于保护消费者权益。 　　时隔3年，2022年3月，当《住宅项目规范（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见时，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”并未再出现在征求意见稿中，且也没有出现应以什么方式进行交易的表述。看起来，这一问题尚需有关部门进一步斟酌研判。 　　其实，无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有不同，购房者付出的总购房款按照市场行情通常是相对固定的。在当下仍以建筑面积交易的情况下，应完善政策，让公摊面积的计算更清晰透明，保护好消费者权益。比如，完善相关规定，尝试对公摊面积比例做出约束，防止乱公摊和公摊面积过大等行为；销售房屋时，房地产开发企业应该完整准确公开公摊原则、公摊部位以及具体数据，有关主管部门也应主动公开信息，便于购房者查询；商品房买卖合同签订时，应明确成交总价、建筑面积、使用面积；对于存在有关公摊面积违法违规行为的房地产开发企业，应采取措施予以惩治。

旭辉控股今日召开2022年中期业绩发布会。董事局主席林中在会上表示，中国房地产市场现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为。 　　林中认为，房地产行业是有续行业，常做常有，常做常新。此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。房企的经营逻辑也要随之改变，未来主要遵循三个原则：其一，尊重常识、敬畏规律、回归本质；其二，严守财务底线和投资纪律；其三，稳健均衡，更加关注利润和现金流。

完善住房租赁市场是落实“房住不炒”、实现住有所居目标的重要途径。然而，黑中介、群租房等问题屡禁不止，哄抬租金、押金不退、发布虚假房源等乱象时有发生，不仅损害承租者的合法权益，也扰乱了市场秩序。近日，北京在全国率先颁布《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》），并将于9月1日正式实施，种种行业乱象有了“紧箍咒”。 　　重点难点问题待解 　　每年毕业季都是租房旺季，《中国消费者报》记者从黑猫投诉平台获悉，关于租房问题的相关投诉自5月以来增长明显，5—7月相关投诉较上一周期环比增长近43%。截至目前，在黑猫投诉平台租房相关投诉累计超5.3万件。 　　比如，有上海消费者投诉称：“3月26日退租，至今已过去快5个月了，2300元的押金都还没给。房间里的东西完好无损，已经验房，为什么一直拖着不退押金？”还有消费者表示：“中介公司收了我280元的看房费，但实地看房时却发现跟网上发布的图片相差甚大，客服给的房东联系方式也是假的。” 　　《条例》的出台实施，引起了消费者及全行业的热切关注。北京市人大常委会城建环保办公室主任张力兵在《条例》实施座谈会上表示，近年来，北京市住房租赁市场发展迅速，行业发展日益规范，但庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系也引发了大量矛盾纠纷，涉住房租赁类诉求居高不下。为此，《条例》直面问题，对诸多社会关切作出规定。 　　贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰在接受《中国消费者报》记者采访时表示，发展住房租赁市场在释放居民消费潜能、提高新型城镇化效率、降低系统性金融风险、提高城市综合治理等方面意义重大。住房租赁市场的快速发展也需要相应法律法规制度的建设和完善，《条例》是我国首部专门为住宅租赁立法的文件，对完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有里程碑式意义，也标志着北京住房租赁市场法规建设趋于完善。 　　不得赚取租金差价 　　《中国消费者报》记者注意到，《条例》共6章75条，将从9月1日起正式实施，对住房租赁市场长期以来的难点、热点问题作出了明确规范，包括租金调控机制、杜绝租金贷风险、室内空气质量问题等多方面。 　　针对“黑中介”屡禁不止问题，《条例》明确房地产经纪机构不得有下列行为：为不符合规定的住房提供经纪服务；赚取租金差价；以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务；违反法律法规，哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。明确房地产经纪机构经纪人员不得有下列行为：以个人名义承办业务或者收取佣金；涂改、伪造、变造、买卖、租借或者以其他形式非法转让从业信息卡。 　　针对遏制虚假房源问题，《条例》规定，在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息，进行核验、登记，建立登记档案，并留存不少于3年。 　　据《中国消费者报》记者了解，目前北京市租金水平居全国各城市前列，中指50城住宅租赁价格指数显示，2022年7月北京住宅平均租金为91.2元/平方米/月，居50城首位。 　　值得关注的是，《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。在住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。 　　对此，李文杰表示，《条例》的出台将推动北京租金管控体系更加完善，《条例》明确了押金和租金的监管规定，明确了租金贷使用规则，这能够切实保障租客的资金安全。未来租赁市场主体将规范租金定价、租金收付、押金的收取和返还行为，并在合理的范围内确定租金涨幅，这些都将切实保障租客的租金可支付性，能够有效避免出现租金短时间内过快上涨造成的租房难、租房贵的问题，有利于北京住房租赁市场的平稳发展。 　　加强市场主体监管 　　群租房、短租房是租户们较为关注的重点，《条例》对这些热点问题加大了规范管理力度。 　　针对群租房问题，《条例》明确出租住房条件，规定房屋应当符合安全规定，不得打隔断分割出租，不得将起居室单独出租等。短租房方面，《条例》明确实行区域差异化管理，首都功能核心区内禁止出租短租住房。 　　长租公寓“暴雷”现象严重影响租户的生活质量和行业秩序，《条例》也将这一新业态纳入监管。《条例》规定，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容等。 　　《条例》还着重关注了室内装修空气质量问题，这也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列。《条例》明确规定，若证实出租单位确将室内装修空气质量不达标的住房对外出租，将被处1万元以上5万元以下罚款。 　　推动行业健康发展 　　近年来，随着城镇化进程不断加快，住房租赁市场越来越受到人们的关注，住房租赁相关配套政策也不断完善。 　　比如2016年颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2019年，在北京、上海等24个重点城市进行试点，由中央财政提供资金支持住房租赁市场发展；2021年7月印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套（间）。 　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，作为全国首个地方版本的住房租赁条例，北京此次出台的规范反映了租赁市场的新情况和新问题，相关条文务实且具有针对性，有望推动住房租赁市场的进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境。 　　长租机构自如相关负责人对《中国消费者报》记者表示，《条例》的实施给住房租赁市场长效发展奠定信心。自如将在合规经营、专业化运营、精细化管理方面做实做深，助力行业行稳致远。 　　李文杰也认为：“《条例》的出台将推动企业探索更有利于发展的经营模式，租赁市场主体进一步出清，形成稳定有序的租赁市场环境，有利于行业的可持续发展。住房租赁企业、房地产经纪机构等市场主体将进一步规范经营行为，企业需要依据《条例》的规定做好自查自纠工作，注重合规化经营，加强风险管控，提高自身专业化的经营能力。”

旭辉控股集团今日发布2022年中期业绩报告。报告期内，公司实现合同销售金额631亿元，实现核心净利润18.2亿元，经营性现金流为正，在手现金312亿元。 　　财务方面，2022年上半年，旭辉加权融资成本为4.9%，较2021年12月31日下降0.1个百分点，平均债务账期为4.7年。

新城控股(601155.SH)拟于近期在银行间市场发行2022年度第二期中期票据。公告显示，本期中票计划发行不超过10亿元，发行期限为3年，票面利率询价区间为3.00％-4.30％，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。主承销商为中信证券，联席主承销商为中国银行。该笔中票计划于2022年9月8日-9月9日簿记发行。 在人民银行指导下，按照交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，积极支持符合条件的地产企业有序恢复公开市场融资。 作为示范房企，9月2日，新城控股获得银行间交易商协会30亿元的中票注册额度，由中信证券任主承销商，中国银行、招商银行担任联席主承销商。此次10亿元拟发中票亦将由中债增提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

东方雨虹2022年半年报近期出炉。报告期内公司实现营业收入153.07亿元，同比增长7.57%；归属于上市公司股东的净利润为9.66亿元，同比下滑37.13%；扣非后净利润8.9亿元，同比下滑38.48%；经营活动产生的现金流量净额为-69.8亿元，同比下滑99.98%。 　　对公司业绩情况，东方雨虹在财报中表示，虽然上半年国内疫情反复、房地产需求低迷，但公司在风控优先、稳健经营的原则下，持续优化客户结构，仍然拉动了公司收入逆势实现增长。 　　上半年，东方雨虹的毛利率为26.91%，较上年同期下降4.70%，主要是受沥青等大宗材料价格上涨所致。销售费用12.5亿元，同比增长17.14%，主要系人工及广告宣传费用等增加所致。 　　财务方面，截至2022年6月底，东方雨虹的货币资金为51亿元，与2021年底相比下降了22.06%；应收账款为129.54亿元，与2021年底相比增长了10.34%；负债总额196.77亿元，资产负债率为42.47%， 　　现金流方面，截至2022年6月底，东方雨虹经营性现金流为-69.8亿元，较上年同期的减少99.98%。对此，公司表示是由于报告期原材料价格大幅上涨导致当期采购支出增加较多。 　　

8月29日，华住集团发布了2022年第二季度及上半年财务业绩报告。报告显示，华住集团二季度末在营酒店达8,176家，同比上升15%；第二季度整体收入为人民币34亿元，同比下降 5.7%，环比增长26.1%，亏损进一步收窄，整体业绩符合市场预期。海外业务持续回暖，DH业务发展势头良好，RevPAR逐月攀升。 　　4月及5月，全国多地疫情形势再次严峻，酒旅业再受重创，经营业绩下滑。华住从成本控制、组织升级、品牌发展等多个维度进行调整和优化，形成整体协同效应，构建起穿越周期的能力。一方面积极配合政府抗疫，保障员工、住客的安全，承担好征用酒店职责；另一方面积极开展加盟商各项扶持工作，努力优化成本，累计为加盟商减免1.2亿元，实现减租6000万元。 　　财报数据显示，截至6月30日，华住中国在营酒店8051家，占比超过98%。华住下沉三四线的步伐一直在稳步拓进，低线城市酒店数量在营酒店和管道酒店占比分别为37%和56%。二季度新签约的561家酒店中有58%都来自于低线城市，彰显出强劲的市场爆发力。 　　同时，为了更好地贴近当地市场实现本地化管理，华住积极调整组织架构，正式成立六大区域公司，将旗下经济型和中档品牌从过去的以品牌事业部为主导的管理模式调整到以六大区域为主导的管理模式，以高效灵活和精准的方式为加盟商及客户创造更大价值。 　　截至6月末，华住中高档品牌在中国的在营酒店达445家、管道酒店229家，中高档品牌目前逐步进入收获期。华住集团旗下中高端个性化设计酒店品牌漫心将属地化特色充分融入顾客体验当中，在二季度已经开出了第100家酒店；以人文特色为核心的精品度假酒店品牌花间堂和旗下花间系列品牌也在着力拓宽高档休闲度假市场的发展路径；同时，定位翻牌市场的美仑品牌也在积极挖掘市场上的翻牌机会，在中高端酒店市场创造更多可能。 　　在品牌发展层面，华住聚焦高质量扩张路线，未来不再发展经济型版块的软品牌，并将在一至两年内加速退出经济型软品牌市场，增加优质品牌集中度，从而提升酒店网络中的整体酒店质量。 　　今年以来，随着欧洲疫情防控形势转向，旅游市场进一步放开，休闲需求以及前期被挤压的商务需求持续释放，DH业务逐渐向好。财报显示，DH的RevPAR恢复呈现逐月上升趋势，二季度RevPAR同比上升233.3%，今年5月已经恢复到2019年的99%，7月份已经超过2019年达到103%。

每个城市都有各自独特的山水城林和历史文化底蕴。只有从各自的经济发展水平、地理条件、历史文化变迁等实际条件出发，才能设计各具特色的城市天际线，从而真正地擦亮城市名片。 　　周琦 　　东南大学建筑学院教授 　　很少有建筑形式像超高层建筑一样，在为人类拓展生存空间的同时，也引来巨大的争议，比如建设运营成本高、建设周期长、消防施救难度大、得房率低等。 　　近日，我国对超高层建筑“限高”的决心，在社交媒体迎来一片叫好：“实用型最重要”“后期维修养护都是问题”……网友的热烈讨论，使“我国不再新建500米以上高楼”的相关话题冲上微博热搜。 　　话题的中心，是国家发改委近日发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》中提及的建筑“限高”标准，即不得新建高度500米以上建筑，严格限制新建高度250米以上建筑。 　　那些欲与天公试比高、曾经撑起城市天际线的网红地标，缘何现在被弃如敝履？城市容颜该如何妆点，才能在经济社会发展和人类宜居宜业间求取平衡？ 　　两年四次，超高层建筑管控力度不断提高 　　两年四次，在涉及全国的建筑风貌、基础设施建设、新型城镇化等政策体系中“围追堵截”超高层建筑，这样的力度可谓巨大。 　　细数前三次的“围堵”，不难发现，我国对超高层建筑的“限高”方向日益明确。 　　2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”“严格限制新建250米以上建筑”。 　　2021年6月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到“严格限制新建250米以上建筑”“不得新建500米以上超高层建筑”。 　　2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。 　　面对500米的“身高天花板”，开发商纷纷出招将建筑高度拉伸到极致：南京江北国际金融中心高度从600米降到499.8米，苏州中南中心由729米降到499.15米，西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米…… 　　高层建筑是现代文明的成果，人类追求站得更高、看得更远的美好愿望早已有之。“当初美国的石油、通讯、钢铁等行业的巨头，纷纷兴建高层建筑，后来很快发展到超高层建筑，也就是100米以上的建筑发展阶段。”东南大学建筑学院教授周琦介绍，技术、市场、资本、土地等多重因素的加持，让超高层建筑迅速在全球遍地开花。 　　十中有六，我国超高层建筑数量众多 　　在有限的土地上建造更大使用面积的建筑以节约土地，是催生超高层建筑的源动力。 　　我国从二十世纪初开始探索高层建筑建设。当时，在上海、天津、广州等地，我国积极学习西方的先进高层建筑建造技术, 建造了一批具有当时世界先进水准的高层建筑。1976年，随着高达114米的广州白云宾馆落成，我国进入超高层建筑发展阶段。 　　“在改革开放以后，城市现代化进程加速，城市中心区的集聚效应越发明显，催生了大量的办公、居住需求。随着地价在建设成本中的占比不断攀升，楼也越建越高。那时流行的一种观念是：一个城市第一高楼的高度，代表着城市经济的发展水平，是城市现代化的标志。”江苏省设计大师、东南大学建筑设计研究院执行总建筑师曹伟说。 　　改革开放带来的不仅是城镇化进程加快。周琦表示，许多外企进入中国后，他们对现代化的办公环境、设施的需求，也推动了超高层建筑的勃兴。中国多年持续的经济发展，也在客观上为超高层建筑的发展提供了内在动力。 　　“随着土地的价格越来越昂贵，以及一些城市打造地标性建筑的需求不断提升，我国超高层建筑的规模在2010年左右达到了顶峰。”周琦说。 　　记者登录世界高层建筑与都市人居学会网站查询发现，目前中国超过150米的建筑已经有2964座，其中超过200米的有964座，超过300米的有102座。世界最高的十栋超高层建筑中，有六个在中国。2015年建成的上海中心大厦是目前国内最高的超高层建筑，高度达到632米，共120层。在全球范围内，上海中心大厦从高度上仅次于迪拜高828米的哈利法塔。而在全球拥有150米以上建筑数量最多的10个城市中，香港、深圳、上海、广州、重庆5个中国城市位列其中。 　　不只高度，如何更好构建城市地标 　　超高层建筑的建设、运营维护成本、消防风险、楼内垂直交通的拥堵和潜在的生态影响，近年来屡屡为人诟病。 　　“高层建筑每升高50米，建筑成本大约增加20%。建筑越高，要抵御的风力和地震的水平推力就越大，所以地基就要打得更深，建筑的柱梁也要更粗，玻璃幕墙也要巩固地更紧，外部的楼体维护体系也要加强处理。而为了楼内通行的方便，建筑内还要安装高速电梯。此外，超高层建筑每隔50米，都需要设置避难层，并配备相应的消防设施，以便发生火灾时供人们疏散避难。”周琦说，上述因素都导致超高层建筑的得房率较普通建筑低，而且楼层越高，得房率越低。而超高层建筑的造价却很昂贵，这导致租金和售房价格更高。这一高一低，让超高层建筑性价比较低，逐渐失去光环，造成了高空置率。 　　而即使是使用中的超高层建筑，也存在先天不足。“目前的消防云梯一般只能攀升到100米左右，这意味着超高层建筑发生火灾时的施救难度会很大。”曹伟说。 　　曹伟表示，超高层建筑造成的高能源消耗也不符合绿色低碳的发展理念。有数据显示，150米的超高层住宅，单个电梯能耗较100米高层住宅高出40%以上。超高层住宅相较于普通高层住宅额外增加的供水耗电量约为2400千瓦时/年。由于通常需要水泵、水箱分段抽送，造成部分楼层水压过大，进而导致水龙头水流过快，也容易造成水资源的浪费。 　　“此外，玻璃幕墙带来的光污染，高层建筑密集区域形成的楼之间的空气气流，还会形成微热岛效应。”周琦补充。 　　漫步在当今的中国城市，一座座摩天大楼彰显出城市的国际化雄心。如何让城市摆脱“千城一面”，变幻出多姿多彩的容颜？ 　　“建筑的高度、规模，往往可以改变一个城市的尺度，超高层建筑对城市天际线的改观固然在一定程度上有贡献，但我们更应该关注城市风貌的内在品质与内涵。”曹伟认为，“城市地标未必都需要通过建筑高度来体现。那些能激发城市活力，传承城市文明的公共设施和公共空间，都可以成为一座城市的地标。” 　　周琦认为，城市建筑追求容积率的提升，并不会带来舒适的工作、居住体验：“人们更喜欢生态的、宜居的生活空间，而非高密度的生活空间。每个城市都有各自独特的山水城林和历史文化底蕴。只有从各自的经济发展水平、地理条件、历史文化变迁等实际条件出发，才能设计各具特色的城市天际线，从而真正地擦亮城市名片。”

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调。5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.6%，5月再下调至4.45%。 　　根据今年5月银保监会、央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。 　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示，利率的持续下调体现出我国货币政策相对宽松的趋势不会改变，是减少实体经济融资成本、促进消费、保证经济稳定的重要金融手段。 　　更重要的是，对房地产市场而言，此次的5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显减少，有利于促进购房需求入市，助推房地产市场的筑底回暖。 　　LPR调整后，房贷月供能少还多少钱？据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。 　　值得关注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非对称下降。对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《中国消费者报》记者表示，在房地产市场修复力度不足的情况下，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。 　　陆骑麟则认为，1年期LPR在半年后首次出现下调，有利于降低房企短期内的融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”重大的金融支持政策。 　　房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面有助于提高居民消费意愿。不过，陆骑麟提醒消费者，对于存量房贷客户而言，贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率贷款方式的客户，其贷款利率也不会出现下调。 　　据《中国消费者报》记者了解，目前北京大多数银行执行的利率标准为，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。 　　天风证券固定收益首席分析师孙彬彬表示，当前住房贷款利率正在向历史低点靠拢。2008年底，首套房贷款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打七折），个人住房贷款加权平均利率4.34%。 　　贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。刘丽杰认为，本次LPR降息后，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间有望再扩大。

.8亿元，占比总收入的5.8%。盈利能力方面，三大业务板块齐头并进，分别获得了23.5%、22.5%和42.6%的毛利润率。 　　值得一提的是，社区增值服务收入的高速增长，已稳固成为旭辉永升服务的第二利润贡献来源。2022年上半年，公司社区增值服务收入达5.45亿元，高于去年同期，其中公共区域增值服务、停车位管理及租赁服务、物业经纪服务、家居生活服务等项目，在“平台+生态”的战略指引下，已充分实现了服务产品化，供给能力日益丰富，为持续增收奠定了基础。 　　充裕的现金、稳健的增长和可持续的盈利能力，促成了旭辉永升服务在2022年首次派发30%中期股息，累计派息总额达1.13亿元人民币，充分回馈广大股东的投资信任。 　　战略外拓，业态细分，在管面积增60% 　　上半年，旭辉永升服务保持既定发展节奏，实现了有质量的规模扩张，累计在管建筑面积2.08亿平方米，同比增长60%。其中，一二线布局占比超过70%，已形成较强的区域密度优势。签约项目及在管项目分别为1,471个和1,113个，同比增长16%和42%，成功进驻117座城市，共计服务约64万户家庭。 　　母公司旭辉集团在行业调整期的持续稳健经营，为旭辉永升服务的业务增长奠定了夯实的基础。2022年1-6月，旭辉集团累计合同销售现金回款超过人民币740亿元，上半年如约交付住宅4万套，信贷评级逆势维持稳定。作为首批启动信用保护工具融资的优质民营房企之一，旭辉集团代建及房地产+业务的日趋成熟，也为旭辉永升带来了新的发展机会。 　　市场化招投标是旭辉永升“四轮驱动”规模增长的首要方式，经过8年的持续探索，旭辉永升的外拓实力得到不断夯实。在已布局的10个重点区域内，公司持续深耕，上半年招投标新增规模超2,000万平方米，新增饱和合同收入5.7亿元，在疫情冲击下仍与去年同期保持持平。如，成功签约了天津于家堡商办项目、无锡悦尚奥特莱斯广场、成都量子光潮流音乐中心、贵阳轨道交通1号线、无锡市惠山区人民法院、无锡市万达影院、苏州口腔医院、桂林山水华庭、泉州黎明职业大学等多个优质服务项目。 　　与此同时，在战略合作与收并购投后管理过程中，公司不断补强业务。通过与江苏香江物业在公建项目的战略合作，推动公建类项目管理能力提升；通过与华熙五棵松物业的战略合作，协助公司成功布局高端商业城市综合体、大型体育场馆、游乐场等业态；并在与美凯龙物业家居卖场的战略合作中，拓展了团队业务的外延，获得了服务小企业主的新机遇。 　　值得一提的是，在对此前已经完成战略整合的青岛雅园、青岛银盛泰等项目的投后管理中，旭辉永升服务所有参与整合的公司项目，均达成预期，顺利完成收入和利润指标。 　　数字变革，智慧管理，构建以客户为本的精细化运营体系 　　科技力量作为物管行业的未来核心生产力之一，正在帮助公司更有效地服务客户。通过持续3年的投入，旭辉永升服务在智慧物管的建设上取得了体系化发展和领先的行业优势，智慧停车、能耗平台、战图系统、集中招采、绩效线上平台等数智服务更进一步：霖久无人值守软硬一体方案试点落地，成本效率优势行业领先；永小乐APP赋能管家，实现员工走动式管理及工作；战图2.0上线，实现市拓全过程在线管理；BU业务系统全面上线，收入自动对接应收中台与财务系统，实现业财一体……同时，数字化革命助推管理效能提升，上半年管理费用同比下降1.5个百分点，达到8.4%。 　　长期以来，旭辉永升服务坚持构建“以客户为本”的高质量运营体系。一方面，以管家为中心，为管家赋能、赋权、提效，明确职责、优化工具，为主动服务做好支撑；另一方面，以报事投诉为抓手，每诉必究，以充分响应客户需求，传递客户意识，协助管理改进方向，从而实现精细运营，提升品质服务效率。 　　5月30日，在旭辉永升服务20周年司庆日当天，旭辉永升服务集团及区域全体中高层管理服务人员开启了主动上门访谈、与客户面对面的“聆听行动”。全体管理服务人员参与客户深访，了解客户需求，听取客户建议，从而提供更贴合客户需求的服务产品，推动管理服务体系及流程的改善优化，持续升级旭辉永升服务的“美好生活服务模型”。 　　组织提效，员工增收，打造最具战斗力组织 　　人才培养是旭辉永升服务得以不断攀高的稳定基石。2022年上半年，旭辉永升服务依据年初策略履行“激活组织，升级人才、赋能一线”的人力资源核心策略，为员工提供充分成长的环境，激活全员力量，打造最具战斗力组织。 　　上半年，旭辉永升服务迎来了300余名“永动力”应届生入职，他们将通过系统性培训、带教、轮岗和关键任务历练，快速实现职业化角色塑造和发展，进入旭辉永升内部人才供应链，支持“干部年轻化”的目标。为公司培养更多“80后的高管”，“90后的中层”和“00后的项目经理”实现优秀人才储备。 　　此外，公司通过“新能员”系统，运用数智化的绩效管理工具，辅导员工的过程行为，实现对员工绩效相关数据的自动采集、计算和考核，通过智能分析及任务提醒，帮助员工改善绩效表现。 　　在员工激励与关怀方面，2022年上半年，旭辉永升服务向业务一线和奋斗者进行激励资源倾斜，72%的调薪资源用于一线员工，实现及时激励3,400人次，其中项目一线人员占比94%。 　　同时，旭辉永升通过综合用工的方式为员工创造新增业务机会，实现“多劳多得”。2022年上半年，“小乐到家服务”成增收主要驱动力，区域一线员工增收比例超过7%，增收金额最高近1.6万元/月，员工增收TOP100门槛超2000元/月。凭借高效、专业、放心的到家服务，真正意义上实现了业主与员工的双向收益。 　　荣誉既往，赓续前行，坚定价值回归观点 　　4月26日，中国指数研究院发布2022中国物业服务百强企业研究成果。旭辉永升服务凭借自身稳健的盈利能力、健康的营收结构、多元的服务业态以及高品质的服务品牌影响力，获评“2022中国物业服务百强企业TOP11”。 　　6月21日，国际知名财经类杂志《机构投资者》正式发布2022年度“亚洲最佳企业管理团队”榜单，旭辉永升服务凭借卓越的企业综合实力、优异的资本市场表现、稳健向好的投资价值和高度的社会责任感，连续第三年蝉联房地产行业综合第一。 　　在业绩发布会现场，谈及旭辉永升在未来的战略布局和指导方向，公司管理层坚定认为：物业管理的产业价值仍在不断增强，行业轻资产、存量加增量等特性没有变；物业总体行业增长趋势没有变。同时，在世纪疫情背景下，物业服务+生活服务+基层治理的协同作用愈发凸显，科技赋能、城市深耕和服务转型正在被广泛重视，竞争格局出现“弯道超车”的机会、居民对优质服务消费意识的变化也愈发凸显。 　　“基于对行业趋势‘变与不变’的理解，我们坚定对旭辉永升‘一五’战略实现的认知和决心，我们坚定“5年10倍”成长目标不变，‘没有满意就没有生意’的理念不变，坚持推动组织成长的长期发展理念不变，理性审慎的投资纪律性不变。” 　　在优质服务供给仍然稀缺的当下，服务力即是品牌力，旭辉永升服务将继续秉承“用心构筑美好生活”的核心使命，始终坚持精细运营、强化主动服务、推动数智创新、升级组织团队并完善品牌建设，笃定完成“一五计划”并为“二五成长”奠定坚实基础，致力于成为客户首选的智慧城市服务品牌。

“在行业剧烈变化下, 绿城会获得更多市场份额，预计未来三年后，绿城的销售额大概能占到行业的3%，这个份额以后还会逐渐提高。”8月26日下午，在2022年中期业绩说明会上，绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》等媒体和投资者表示，关于绿城未来的长相，产品画像是“高颜值、极贤惠、最聪明” ，综合画像是“有特长且全面发展的优等生”。 　　“长期还是看好这个行业，感觉绿城未来还大有可为。”张亚东补充道，接下来，“我们会更加看重营收和利润的有质增长，未来还会保持两位数的增长。” 　　从绿城中国（简称绿城）交出的这份“中考”成绩单来看，营收和净利润双双实现两位数增长。今年上半年，公司实现营收647.31亿元，同比增长79.1%；净利润48.6亿元，同比增长24.3%。 　　“在出险房企增多，多家‘千亿房企’今年中期业绩亏损的行业格局中，绿城守住了‘销售规模增长、财务安全以及利润增厚’的基本盘，这并不容易。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，其背后有三大关键能力支撑：一是绿城股权结构为混改企业，大股东央企中交集团（以下简称中交）于行业低谷中背书“增信”；二是“融资＋销售”双渠道发力，保证现金流安全及如期偿债；三是聚焦高能级城市布局取地，资产底子厚，可变现能力强。 　　保底销售目标3100亿元 　　在绿城上半年业绩中，有两大指标居行业前列：一是销售额的市场份额在波动期逆势上扬；二是营收和利润维持两位数增长。 　　在销售端，绿城上半年总合同销售金额约1128亿元，跻身中指研究院销售行业排名第7位。在市场调整期的2021年和2022年，占比分别提升0.6个百分点和0.5个百分点。 　　值得一提的是，今年年初，绿城管理层在业绩会上给出一个保守的全年销售额目标：3300亿元。但在行业销售遇冷下，此次其调低了销售预期，即便是维持现在的情况，可能在3300亿元基础上下探一些，但是肯定可以完成3100亿元的保底目标。 　　在盈利能力方面，绿城上半年净利润为48.6亿元，同比增长24.3%。在市场调整期的2021年和2022年，连续两年同比增幅超过20%。 　　不过，在行业整体毛利率水平走低的大环境下，绿城也难以独善其身。上半年，绿城毛利率为17.4%，同比下降4.6个百分点。 　　“受整体经济环境影响，行业毛利率下行。绿城主要因为现在交付的项目是三年前或更早时拿的地，在限价影响下，公司的品牌溢价能力和优势没能充分体现。”绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强表示。 　　权益拿地比例提高 　　聚焦式拿地，不发散投资，在好中选优，在熟悉的城市投资，是绿城2022年的拿地策略。 　　2022年上半年，绿城在8个熟悉的城市新增20个项目，总建面约为313万平方米，总货值金额731亿元。其中，一、二线城市的新增货值占比达到90%；归属于集团的货值约为554亿元，权益占比达到76%，较去年同期提高8个百分点。 　　在中指研究院看来，拿地权益比率的提高，一方面增强对利润结转的主动权，提高盈利能力；另一方面是绿城更主动积极防范合作风险，谨慎甄选国企央企、地方型属地国企等合作方的结果。 　　“上半年基本都在公开市场拿地，主要是公开市场上项目质地更好。一些二手项目产品虽已成型，但无法体现绿城产品优势。”绿城中国执行董事及行政总裁郭佳峰向《证券日报》记者表示，下半年，会遵照年初定的谨慎原则，在第三轮、第四轮集中供地中，会择机看项目再做投资。拿地总数量会减少，权益要增加，提出了更高要求——零失误。 　　背靠大股东“增信”融资通畅 　　“上半年，新发行的债都是长期限的，境外永续债已经归还5亿美元，计划2023年将境内外永续债清零。”耿忠强表示，“受大股东支持，现在各大行对绿城的授信全部纳入中交的整体授信范围内，这样对绿城来说，授信更充足，成本也更低；另外资本市场层面，中交与绿城有较多协同，包括出具安慰函甚至直接买债。” 　　2022年上半年，绿城境内外发债规模211亿元，同比增加68.8%。尤其是2022年1月份，绿城成功发行三年期4亿美元备用信用证增信绿色美元债券，成为其新设立的绿色金融框架下发行的首笔绿色债券。这是绿城积极践行ESG理念的正向反馈，未来ESG 能力会成为企业的又一核心竞争力。 　　截至2022年6月30日，绿城的银行存款及现金为632.21亿元。与此同时，绿城积极优化债务结构，上半年短债金额进一步下降，现金短债比提升至2.3倍，偿债能力得到优化。 　　目前，绿城正在全面优化自身能力，储备充沛“粮食”和“体能”，蓄力长跑。张亚东重新立下了的三个“前十”目标：“第一个是现在的销售排名进入前十，保持在前十名里面；第二个前十是自投业务进入前十；第三是重资产的权益部分，经过一两年的努力也要进入前十。” 　　进击目标已设定，但张亚东对地产行业发展的判断是谨慎中带着信心的。他表示，“房地产行业还是主导产业，估计年销售额维持在12万亿元的水平。”但当下，“房地产危机和机会并存，对绿城而言，还是充满信心，我们和同行一样都在努力。”

1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。 　　经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。目前开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。其中，山东、河北、湖北的小区改造项目全部开工。

在商品房买卖交易中，如果开发商交付与合同约定严重不符的房屋，购房者能否以此为由要求解除合同？近日，在山东省济南市槐荫区人民法院审结的一起商品房买卖合同纠纷案中，法院认定买受人武某在购买案涉房屋时并不知道房屋的实际户型结构，判令解除购房合同。 　　法院查明，2019年4月5日，武某作为买受人，与出卖人某置业公司签订一份《商品房买卖合同》，约定武某以210万元购买置业公司开发的某楼盘商品房，附随该合同有五个附件。附件一房屋平面图中，案涉房屋结构显示了房屋的四周墙体及内部洗手间的墙体，内部无其他墙体，武某在该平面图中涉及本案房屋部分签名捺印。附件五《补充协议》约定：“根据建筑结构安全、消防要求、保证整体建筑完整性及商业经营需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁、明管；室内有结构柱或剪力墙、穿梁套管、穿墙套管等，以上情况最终以实际交房为准。” 　　随后，武某支付了全部购房款并办理了房屋交接手续。然而，进入房屋后的武某发现，相比合同约定，房屋内部多出了三堵墙，将室内分割为大小不等的数个分散空间。武某很是不满，于2020年11月3日向置业公司发出解除合同的通知，置业公司未予回复。武某遂向槐荫法院提起民事诉讼，请求依法确认解除其与置业公司签订的房屋买卖合同，并判令置业公司返还购房款及利息。 　　庭审中，某置业公司提交《楼盘已阅文件签名确认单》（以下简称《确认单》）及《楼盘商铺户型鉴赏》（以下简称《户型鉴赏》）。《确认单》中公示内容栏中载有“户型图”一项，后面打有对号，下方载明“本人在购买某置业公司物业前，对本物业上述资料已经阅读、了解并认可”，武某在确认单上签名捺印。《户型鉴赏》中的房屋显示了实际存在的全部内部墙体。 　　某置业公司据此辩称，武某在购买涉案房屋和签订合同前，已对房屋的户型结构进行了了解，且双方签订的补充协议第一条也载明了室内有结构柱或剪力墙等情况、以实际交房为准等内容，请求驳回武某的诉讼请求。 　　此外，武某与置业公司均认可多出的三堵墙系承重墙，不能拆除。 　　槐荫法院经审理认为，某置业公司提供的证据无法证实武某在购买房屋时已完全了解房屋的实际户型结构，认定武某在购买案涉房屋时并不知道房屋的实际户型结构，即房屋内部存在三面承重墙体。针对某置业公司依据补充协议条款主张武某不具有合同解除权，法院认为，案涉房屋因三堵承重墙的存在使得房屋现状与合同约定相比发生了重大改变，已明显超出了补充协议所能涵盖的情形，故其主张依法不能成立。最终，槐荫法院判决武某与某置业公司签订的《商品房买卖合同》解除；某置业公司退还原告武某购房款210万元；武某退还某置业公司案涉商品房；某置业公司赔偿原告武某相应利息损失。 　　宣判后，置业公司提出上诉，但未缴纳上诉费。济南市中级人民法院依法作出民事裁定：本案按某置业公司自动撤回上诉处理。 　　一方违约致合同目的无法实现另一方可解除合同 　　本案承办法官表示，《商品房买卖合同》是买卖双方就案涉房屋进行要约、承诺并最终达成合意的主要载体，合同标的物即案涉房屋的基本信息均应在合同中予以体现。本案中，武某购买的房屋系期房，在签约时房屋并未实际建设完毕，武某无法通过房屋现状了解房屋的实际情况，其获取房屋信息的主要载体即商品房买卖合同。案涉合同中的房屋平面图中，房屋户型结构并未显示房屋内部存在本案争议的三面墙体。 　　某置业公司主张武某在《确认单》中签字确认已经阅读、了解并认可房屋户型图，但其提交的显示房屋内部存在墙体的《户型鉴赏》，与确认单载明的“户型图”名称不一致，且《户型鉴赏》中也没有武某的签名。置业公司据此主张武某在购买房屋时已完全了解房屋的实际户型结构，依据不足，法院不予采信。 　　同时，房屋中存在的三面墙体，把房屋空间分割成了大小不一的数个零散空间，分别使用可用性很差；如整体使用，又因空间被墙体阻隔，很难统筹利用。且三堵墙体均系承重墙，无法通过拆除等方式改变房屋的实际户型结构，这使得案涉房屋户型结构、布局等与合同约定发生了重大的改变，与武某在签订合同时对房屋的使用预期严重不符，已无法实现其合同目的。因此，武某享有合同解除权，有权与置业公司解除案涉《商品房买卖合同》。 　　法官表示，在商品房买卖中，房屋内部结构属于影响购房者缔约的重要因素。若购房者发现房屋现状与双方合同约定的房屋状况存在根本性的改变，导致房屋使用和利用价值大大降低，且已经完全超出其购买该房屋的初衷和使用预期，降低了其对该房屋的使用价值预期，可以按照民法典的规定，以开发商违约且其违约行为导致合同目的无法实现为由，与开发商解除商品房买卖合同。

在“一房二卖”民事纠纷中，可得利益损失计算和认定需要考虑哪些因素，遵循怎样的计算标准，运用怎样的计算方法，才能合理确定损失数额？最高检第三十八批指导性案例中郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案（检例第156号）“指导意义”指出，房屋差价损失是当事人在订立合同时应当预见的内容，属可得利益损失，应当由违约方予以赔偿。本期《观点·案例》邀请法学专家和检察官对相关问题进行深入探讨，敬请关注。 　　最高检第三十八批指导性案例 　　郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案（检例第156号） 　　【简要案情】 　　2004年3月13日，郑某安与某物业发展公司订立《商品房买卖合同》，约定购买商业用房，还约定了交房日期、双方违约责任等条款。郑某安付清首付款201.44万元，余款以银行按揭贷款的方式支付。2005年6月，某物业发展公司将案涉商铺交付郑某安使用，但未办理过户手续。2012年1月16日，某物业发展公司与某百货公司订立《商品房买卖合同》，又将涉案商铺出售给某百货公司，并办理了过户手续。其间，某物业发展公司与郑某安就商铺回购问题协商未果。 　　2013年2月28日，郑某安将某物业发展公司诉至青海省高级人民法院，请求判令：解除双方签订的合同，某物业发展公司返还已付购房款，并承担已付购房款一倍的赔偿及房屋涨价损失。一审法院经审理后，对郑某安请求某物业发展公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，不予支持。一审法院判令：解除合同；某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元、赔偿商铺差价损失1151.37万元。郑某安、某物业发展公司均不服一审判决，向最高人民法院提出上诉。二审法院认为，判令某物业发展公司赔偿郑某安1151.37万元，导致双方当事人之间利益失衡，超出当事人对违反合同可能造成损失的预期。二审判决判令：解除合同，某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元、赔偿商铺差价损失503.54万元。 　　郑某安不服二审判决，向最高人民法院申请再审，该院裁定驳回郑某安提出的再审申请。郑某安不服二审判决，向最高人民检察院申请监督。最高人民检察院在对郑某安主张的可得利益损失是否应予赔偿以及酌定调整可得利益损失数额是否属行使裁量权失当等情况进行全面、客观审查后，认为生效判决适用法律确有错误，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院发出再审检察建议。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再审本案。再审中，在法庭主持下，郑某安与某物业发展公司达成调解协议，最高人民法院出具民事调解书对调解协议依法予以确认。 　　“检例第156号”案例：监督指引、裁判指引与行为指引有机统合 　　1　加强对行使自由裁量权明显失当行为的监督，合理选择抗诉或检察建议的方式。 　　2　在“一房二卖”纠纷中，加强对可得利益损失法律适用相关问题的监督。 　　3　拓宽民事权利的救济渠道，向同级检察院申请监督，以获取充分的法律救济。 　　“一房二卖”民事纠纷处理中合理确定可得利益损失： 　　基于房价上涨产生的房屋差价损失，属于可得利益损失，可以依法主张赔偿。 　　在计算可得利益损失时，应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素，合理确定可得利益损失数额。 　　认定可得利益损失需要把握以下要点： 　　1　可预见规则一般包括可预见的主体、时间、内容、判断标准等。 　　■违约方可预见的损失包括签约时应当预见的损失类型，而非损失范围、数额。 　　■预见的判断标准，以抽象的“理性人”“常人”标准判断。 　　2　确定合理的计算方法。 　　■包括差额法、约定法、类比法等，具体采用何种方法，应结合个案作出判断。 　　3　可得利益损失与其他因违约造成的损失的区别。 　　■可得利益仅限于未来可期的利益，不包括履行合同已获得的利益。

8月31日，融信中国发布2022年半年度业绩报告。 期内，收益总额达人民币142.51亿元；毛利达人民币2.03亿元。 期内，集团合约销售额为人民币387亿元，合约建筑面积约173万平方米，平均合约售价为每平方米人民币22,353元。 截至二零二二年六月三十日，集团全国共计242个项目，总土储约2,527万平方米;当中，长三角地区的土储占比达44%，一二线城市的土储占比达83%。

《广东省加大力度持续促进消费若干措施》发布。 措施指出，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。 进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

8月31日晚间，世茂集团公告称，出售4个项目公司部分股权，涉及北京两宗地块，交易总代价33.16亿元。 其中，第一地块涉及位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块；第二块地块涉及位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块。 据了解，L-39地块为合生缦云项目，L-41世茂北京天誉项目。 早在2020年5月，北京成功出让三宗宅地，其中，位于丰台区分钟寺的L-39、L-41两地块，均被合生创展收入囊中，加之10天前收入的L-24、L-26地块，合生10日内在京豪掷180亿补充土储。 随后三宗地块分别引入世茂、金茂等参与开发。 根据公告，买方北京润置商业运营管理有限公司，该公司实际控制方为华润置地。 根据公告： 第一项目公司北京合力运兴置业有限公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的联营公司，由第一卖方北京茂昊企业管理有限公司拥有49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权。第一项目公司拥有及开发第一地块，其占地面积约为17,831.97平方米，及建筑面积约为85,715.27平方米，作住宅开发用途。 第二项目公司北京合盛润景置业有限公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的附属公司，由第二卖方北京茂然企业管理有限公司拥有51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。第二项目公司拥有及开发第二地块，其占地面积约为29,750.73平方米，及建筑面积约为142,482.00平方米，作住宅开发用途。 第三项目公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的联营公司，由第三卖方拥有49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权。第三项目公司主要从事向在第一地块开发之物业的购房者提供室内装修服务。 第四项目公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的附属公司，由第三卖方拥有51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。第四项目公司主要从事向在第二地块开发之物业的购房者提供室内装修服务。

8月31日，厦门今年第三批集中供地收官。据中指研究院统计，此次厦门出让6宗宅地，5宗地块成交，收金约179亿元，另有一宗下潭尾地块因无人出价而流拍。 从成交结果来看，在5宗成交地块中，有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。其中，思明区2022P15地块由中海地产拿下，成交总价43.5亿元，成交楼面价约4.53万元/平方米，溢价率0.46%；湖里区2022P17地块由厦门国贸(600755)竞得，成交总价54.3亿元，成交楼面价约4.52万元/平方米，溢价率0.18%。

8月31日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口(001979)”）与广州富力地产股份有限公司（简称“富力地产”）同时发布战略合作的公告。双方拟就大湾区范围内的城市更新项目进行合作。 招商蛇口在公告中称，双方拟发挥各自优势，共同研究推进拟合作项目后续政府报批手续及开发建设等事项，并在具体项目满足双方条件及相关政策要求时，就具体项目达成合作并另行签订正式合作协议。 富力地产则在公告中表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力，保持集团长期稳定可持续发展。 据悉，富力集团董事长兼总裁张力、招商蛇口总经理蒋铁峰均出现在战略合作框架协议签约仪式上。根据协议，双方在城市更新领域建立战略合作关系，其中，招商蛇口将充分发挥其在城市综合体和现代产业园领域投资开发、产业招商等方面的优势，富力集团将充分发挥投资开发全流程的专业能力及城市更新领域的丰富经验，共同建立城市更新合作发展的强势平台。 对此，张力表示，富力在2022年将继续加速相关项目的转化和销售，希望通过双方彼此赋能，实现友好互利共赢。截至2021年底，富力已签约城市更新合作项目逾64个，规划总建筑面积超过7200万平方米，可供未来发展的可售面积超过3500万平方米，货值超过10000亿元。 此外，招商蛇口在公告中表示，该协议的签署有利于双方在华南区域城市更新领域建立战略合作关系。目前尚无法预测此次合作对公司未来各会计年度财务状况、经营业绩的具体影响。但若后续项目合作顺利，将有利于公司城市更新业务的开展。

9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，其中明确，住房租金明显上涨或有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施。此外，“群租房”“甲醛房”“个人二房东”“租金贷”等均成为《条例》关注的重点内容。 《条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 关注 1 禁止中介捏造散布涨价信息等 房租上涨过快让很多租房者“头疼”。北京市住建委相关负责人表示，目前住房租赁市场的主体大部分是散户对散户，住房租赁企业运营的规模占比较小，租金调控的手段少、难度大。 根据《条例》，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。 市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 同时，《条例》明确禁止住房租赁企业、房地产经纪机构哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序的行为，防止企业在资本的助推下恶性竞争，炒作、推高租金。 关注 2 整治违规“群租房”“甲醛房” 近年来，违规“群租房”安全、扰民问题一直备受社会关注。根据《条例》，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。同时，《条例》赋予街道办、乡镇政府对违规群租的管理职责和处罚权。 具体来看，未按照规定出租住房的，由住房所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。 此外，针对“甲醛房”问题，《条例》规定，出租房屋应当符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。 若违反相关规定，经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。 关注 3 “个人二房东”纳入监管 针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，《条例》为违规市场主体量身定制了“紧箍咒”。 其中，针对住房租赁市场主体，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。 《条例》明确将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，具体数量另行规定。未经设立登记从事经营活动的，由区市场监管部门责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处一万元以上十万元以下罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处十万元以上五十万元以下罚款，从而为解决这个长期扰乱市场的痼疾提供法律依据。 关注 4 收取佣金一般不得超过一个月租金 为避免长租公寓出现“爆雷”等问题，《条例》提出，住房租赁企业应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力；建立健全信息查验、安全保障、定期检查等内部管理制度并组织落实。 企业信息需透明，营业执照、办公地址、从业人员信息、服务事项及收费标准、投诉电话等须在经营场所、网络服务端如实公示，要提前编制房屋状况说明书并向承租人告知有关信息。从业人员应当持卡实名从业，并在提供服务的租赁合同上签字、注明信息卡号。 针对资金监管问题，《条例》明确，租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。 《条例》明确将严管“租金贷”，金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。 ■ 对话 《条例》突出对承租人居住权益的保障 制定《条例》出于哪些考虑？《条例》将解决租房者关心的哪些问题？日前，北京市住建委房屋租赁处副处长、《条例》主要起草人员之一胡清福接受新京报记者专访，对《条例》进行了解读。 “互联网+住房租赁”暴露出新矛盾 新京报：《条例》在起草及制定过程中，主要考虑了哪些因素？ 胡清福：首先，在北京，住房租赁涉及的群体非常庞大。北京2100多万人口中，有超过三分之一通过租赁市场租房住，其中还涉及各种类型的房东，我们估算大概得有1000多万人与住房租赁这一行为相关。住房租赁涉及这么庞大群体的切身利益，但是此前没有法规以上专门的法律规范。 同时，随着近年来住房租赁市场快速发展，一些互联网平台涌入市场，“互联网+住房租赁”模式发展很快，城市民宿、网约房、短租房等新兴业态发展迅速，新的矛盾也不断暴露出来，长租公寓“爆雷”、二房东跑路、甲醛房等，引发大量矛盾纠纷。 另外，从国家层面来看，党中央、国务院高度重视住房租赁和立法，在多次重要会议上对于发展住房租赁作出过重要部署，并在十九大报告中提出“租购并举”。要求大力发展住房租赁，培育发展住房租赁市场，培育专业化规模化住房租赁企业，加快推进住房租赁立法。 新京报：你提到长租公寓“爆雷”、甲醛房等问题，如何根除这些问题？如何保障相关措施落地？ 胡清福：《条例》立法工作过程中，我们坚持的一个重要原则，就是问题导向，就是为了解决北京住房租赁领域的实际问题。我们希望通过《条例》以及若干个配套政策，建立起以《条例》为核心的相对完善的住房租赁法律制度体系，解决市场面临的矛盾，解决公众关心的问题。 同时，《条例》的落地生效还需要各级政府、各个部门、基层组织、行业组织、市场主体等各方共同努力、形成合力，真正将住房租赁融入基层治理体系，实现共治共享。 新京报：从保护承租人层面来看，《条例》主要有哪些举措？ 胡清福：整个《条例》突出了承租人基本居住权益保护。对于租客而言，住房租赁涉及稳定居住权，属于民生范畴，在租赁关系中，承租人一般处于相对弱势地位。从多年的管理实践来看，90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。 因此，《条例》在《民法典》平等保护当事人的原则下，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。 一方面，明确规定出租住房应当符合建筑、治安、室内空气质量等基本安全标准要求，具备供水、供电等基本居住条件，不得打隔断违法群租，禁止出租违法建设及其他法律规定不得出租的房屋。 另一方面，明确出租人的合同登记备案、出租登记以及安全管理等责任义务，并规定出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。 出租人应当出示身份证件、房屋权属证明，告知房屋装修情况并配合实地看房等。通过租赁合同网签备案信息共享为承租人办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务提供便利，承租人无需提交纸质合同。 此外，《条例》还提出，建立多元纠纷化解机制，帮助租赁人及时妥善化解租赁矛盾纠纷。 《条例》强调行业管理与社会治理衔接 新京报：作为全国首个规范“住房租赁”的地方性法规，《条例》的发布和实施有什么意义？对其他城市有何借鉴价值？ 胡清福：纵观全国，关于房屋租赁的地方性法规很多，但在“住房租赁”方面出台专门法规，北京是首个。《条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 北京这次出台的《条例》与以前其他城市的“房屋租赁条例”有比较大的区别。在规范对象范围以及管理机制方面，《条例》涵盖很多新兴业态，如长租公寓、互联网平台等。同时，《条例》还将行业管理与社会治理紧密衔接，明确将住房租赁纳入基层治理体系，给街乡镇赋权，夯实基层政府管理责任。 北京作为首都，需要发挥引领示范作用。我们认为，《条例》在全国范围内会起到一定的“表率”作用。 新京报：围绕《条例》施行，有哪些进一步的工作安排？ 胡清福：《条例》的进一步落实涉及北京市诸多政府部门。就北京市住建委而言，我们于年初全面启动《条例》配套政策起草工作，目前已梳理出配套政策共5项，另有8项需要在下一步工作中不断完善相关细则。 5项配套政策包括制定租赁中介机构从业人员信息卡模本、制定房屋状况说明书示范文本、修订住房租赁合同示范文本、制定押金托管租金监管规定以及租赁中介机构备案相关规定。 此外，我们针对各区住建部门、住房租赁企业、相关互联网平台等多类型主体，分别进行了全面的宣传培训。未来，这项工作也将继续开展。

世茂北京分钟寺项目传闻已久的接盘者，终于落定。 　　8月31日，世茂集团（0813.HK）公告显示，已与华润置地（01109.HK）订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为33.165亿元人民币（下同）。包括世茂下属四家联营公司：北京合力运兴置业有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权；北京合盛润景置业有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权；北京慧盈装饰工程有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。 　　前两家公司各自拥有及开发两幅地块：第一地块指位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块，第二地块指位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块。后两家公司分别为前述地块所开发物业的室内装修方。据披露，审计结果显示，世茂预计就此次出售事项变现，亏损约8600万元。 　　2020 年 5 月，北京丰台区分钟寺的几宗宅地出让， L-24、L-26 地块，和 L-39、L-41 地块，均被合生创展总计耗资 180 亿元夺得。后来合生分别引入世茂和金茂合作开发。其中，L-39现开发为合生缦云项目，地面积约为 17,831.97 平方米，建筑面积约为 85,715.27 平方米，合生持有项目公司51%股权，世茂持有49%股权；L-41 地块现开发为世茂天誉项目，占地面积约为 29,750.73 平方米，建筑面积约为 142,482.00 平方米，世茂持有项目公司51%股权，合生持有49%股权。 　　项目位置优越，紧邻北京东南四环，预售情况良好。据了解，合生缦云正常开发建设，世茂天誉今年已停工多月。 　　折价出售资产，对于世茂而言，是降负债，也是其自救的必经之路。

　2022年上半年，全球性新冠疫情继续蔓延，中国地产行业处于下行周期，房地产企业普遍面临短期流动性压力，多数上市房企经营业绩出现同比大幅下滑乃至亏损，盈利能力持续下降成为行业普遍现象。 　　8月31日，龙光集团（3380.HK）发布2022年中期业绩公告。上半年，龙光持续发挥粤港澳大湾区及长三角核心都市圈市场深耕优势，精准调整经营策略，在市场震荡中坚韧前行，实现合约售额约为人民币303.4亿元。 　　2022年上半年，龙光实现营业收入约为人民币126.3亿元。归母核心溢利保持正收益，约为4068.4万元。总资产约为人民币2941.4亿元，流动资产约为2321.5亿元，流动比率为1.35倍。

9月1日，克而瑞发布8月房企销售数据，其中恒大8月销售32.3亿，较7月销售29.3亿继续保持增长。据此统计，恒大在7-8月份楼市销售淡季合计销售61.6亿，已达上半年122.6亿销售的一半。 　　分析人士指出，恒大这一销售业绩来之不易，可见其销售恢复势头良好。考虑到金九银十即将到来，恒大在9-10月份的销售大概率能保持增长势头。

8月31日，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和红土深圳安居REIT分别在上交所和深交所上市。 三只保障性租赁住房REITs上市后，上市的基础设施REITs数量达到17只，发行规模合计579亿元，较去年首批基础设施REITs上市时增加了265亿元。 保障性租赁住房公募REITs正式启航 三只保障性租赁住房REITs在资产性质、保障群体、资产范围、实际运营等层面各有侧重。 在资产性质层面，深圳人才安居、北京保障房中心与厦门安居REITs资产均为保障性属性的租赁住房。从保障群体看，深圳人才安居与厦门安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困难人群。 从资产范围看，深圳人才安居REIT底层资产除保障性租赁住房外还配备商业及地下车库。从土地性质看，所有资产均为出让用地。 据悉，深圳人才安居REIT入池资产为4个，共计1,830套租赁住房，总租赁住房建筑面积13.47万平方米，单个资产可提供约200-600套房源，属于中小型租赁社区。北京保障房中心REIT入池资产为2个，共计2168套租赁住房，总租赁住房建筑面积11.28万平方米，每个资产可提供约1,000套房源，属于中型租赁社区。厦门安居REIT入池资产为2个，共计4,665套租赁住房，总租赁住房建筑面积达19.85万平方米，单个资产均为可提供超过2,000套房源的中大型租赁社区。 值得一提的是，在实际运营层面，首批保租房REITs的租金标准相较周边市场水平均有较大比例的折价，更加凸显了资产的保障属性。在资产运营时间及出租率方面，深圳人才安居和厦门安居REITs资产为新建成项目，运营时间多为三年内，北京保障房中心REIT资产为已建成项目，运营时间较长，从运营结果看，目前全部资产的出租率均到达较高水平，且运营稳定。 首批产品将为后续保租房REITs的发行拓宽思路 总体而言，本次入池资产保障性属性明确、保障范围广泛，不仅覆盖了我国租赁住房保障体系基本面，同时还纳入了保租房的配套商业及地下车位，丰富了保租房REITs资产的业态。 首批保租房REITs资产囊括了大、中、小不同规模的租赁社区以及精装、普装不同保障标准的房源，包含了不同定位且运营成熟的保租房资产，为后续保租房REITs发行拓宽了思路。 戴德梁行北京公司副总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，首批保障性租赁住房REITs打开了一道崭新的门，为我国保障性租赁住房基础设施资产实现“投、融、管、退”再投资的可持续发展，在有效盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道的实践中具有里程碑式的意义。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

8月31日，中国建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上回应该行房地产行业资产质量时表示总体风险可控，依然在可比同业中保持最优水平，并且拨备充足。 截至6月末，建行对公房地产贷款余额7628亿元，不良率2.98%，较上年末上升了1.3个百分点；个人住房按揭贷款余额6.48万亿，不良率0.25%，比上年末上升了0.05个百分点。 程远国表示，短期看市场还会有一定的波动，但从长期看，发展的主基调还是稳，建设银行将继续按照市场化、法制化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务。 一是稳投放，建行将继续严格落实房地产金融政策，做好对公房地产贷款稳投放工作，满足房地产领域合理资金需求，支持刚性、改善型住房需求，持续加大保障性租赁住房支持力度，助力构建房地产长效发展机制，维护房地产市场健康发展和维护住房消费者的合法权益。 二是按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，通过并购贷款、并购债券等多种方式，稳妥有序开展房地产项目并购金融服务。 三是控风险，建行将房地产业务纳入了集团一体化防范化解重大金融风险工作重点，充分利用智能风控工具，持续做好房企监测预警，加强涉房类贷款资金封闭管理，规范预售资金监管业务管理。因城施策制定业务发展策略和风险防范措施，助力房地产行业保持健康发展和良性循环。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 　　多地设立房地产纾困基金 　　据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。 　　以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。 　　纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 　　当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 　　另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。 　　中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。 　　从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。 　　撬动多方资本盘活流动性 　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。 　　中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。 　　一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。 　　中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 　　“市场已经筑底但恢复缓慢” 　　从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。 　　8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。 　　从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 　　报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。 　　中指研究院指出，8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。同时，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

各地加速落地房地产纾困稳保政策，持续推动房地产市场信心和活力恢复。     自7月28日中央政治局会议强调要稳定房地产市场，首次提出“保交楼”以来，8月19日，南宁成立平稳房地产基金，首期规模30亿元，将围绕“保交楼、稳民生”开展工作；8月25日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人在受访时称，绍兴正在谋划设立一个房地产稳保基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式，推动整体项目前行，正在前期调研中……     在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，此类由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立的房地产纾困基金，通过“以少带多”的方式，撬动多方资本，能够起到盘活行业流动性的作用，已是当前支持房企流动性的主要举措之一。     “与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。国有资本通过参与投资，为风险项目带来信用背书，增强了项目的投资吸引力，从而拉动社会资本共同跟进。以少带多，能够较好地起到资金杠杆作用。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析道。     叶银丹还表示，因具有资金落地快、效率高的特点，房地产纾困或稳保基金在实际操作中能够高效引导多方资本逐步消化风险项目，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。     “不少纾困资金自提出到切实落地不到一个月，效率远高于今年上半年主流的收并购融资额度形式。”叶银丹说。     东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，纾困或稳保基金直接作用是促进“保交楼”，保障购房人的合法权益，继而可实现根本目标，即稳定市场情绪，缓解楼市下行压力。从目前的市场反应来看，各地在这一方向上的政策力度较大，有望在外部融资层面，一定程度上缓解房企的流动性压力。     刘水预测，后续纾困基金的数量及规模或进一步扩大，预计有更多的地方政府和地方国资参与其中，共同化解本地出险项目，维护本地房地产市场稳定。     多位分析师表示，在针对供给端、需求端各项纾困及支持政策持续加码，特别是房贷利率也有较大幅度下调的推动下，楼市有望在年内出现趋势性回暖的势头。     王青认为，从后续政策角度看，8月24日国常会明确指出，“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，透露出在5年期以上LPR报价下调的基础上，地方或有在调整购房首付比例、下调房贷利率等方面更大的自主权。而在外部融资方面，除现有的各项措施进一步加力外，未来不排除央行推出针对房地产行业的定向支持工具的可能，主要目标是支持房地产行业并购整合以及加大房地产开发贷投放。     刘水认为，当前房地产市场纾困政策落地较快，对稳定市场预期起到积极作用，叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度，房地产市场情绪有望好转。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望回暖。     “楼市最早有望在三季度末前后出现趋势性回暖势头。随后，房地产投资、土地市场降幅也将转入逐步收窄过程。需要注意的是，在‘房住不炒’的基调下，未来在楼市回暖过程中，基本可以排除房价大幅上涨的可能。”王青说。

国务院常务会议听取了稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能加快扩大有效需求。 会议指出，要贯彻党中央、国务院部署，保持经济运行在合理区间，努力争取最好结果。近日国务院向主要经济省份派出工作组，围绕稳住经济大盘督导和服务。要用“放管服”改革办法再推进稳经济一揽子政策发挥效能，接续政策细则9月上旬应出尽出，着力扩大有效需求，巩固经济恢复基础。 扩大政策性开发性金融工具支持领域 会议指出，在用好新增3000亿元以上政策性开发性金融工具基础上，对符合条件项目满足资金需求，避免出现项目等资金；将上半年开工项目新增纳入支持，以在三季度形成更多实物工作量。扩大政策性开发性金融工具支持领域，将老旧小区改造、省级高速公路等纳入，尽可能吸引民间投资。 人民银行货币政策司司长邹澜此前介绍，政策性开发性金融工具重点投向三类项目：一是中央财经委员会第十一次会议明确的五大基础设施重点领域，二是重大科技创新等领域，三是其他可由地方政府专项债券投资的项目。 对于此次扩大政策性开发性金融工具支持领域，巨丰投顾高级投资顾问陈昱成表示，纳入老旧小区改造和高速公路等优质项目，有利于尽快形成更多实物工作量，带动有效投资和相应消费，为稳经济加力。 在信贷支持方面，会议指出，引导商业银行为重点项目建设、设备更新改造配足中长期贷款。有关部门和银行要完善考核办法，形成激励机制。 近日，光大银行合肥分行成功为池州港乌沙港区码头项目投放首笔配套贷款360万元，成为全国性股份制商业银行落地的首笔国家基础设施重大项目配套融资。池州港乌沙港区码头项目是国家基础设施重大项目之一，总投资超过10亿元。本次发放的贷款主要用于项目前期建设，支持项目顺利启动。光大银行表示，后续还将根据项目建设需要持续给予配套资金支持。 支持刚性和改善性住房需求 关于房地产，会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。 住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 据悉，专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。 光大银行金融市场部宏观分析师周茂华表示，目前国内房地产处于筑底企稳阶段，此前各地因城施策，灵活运用调整房贷利率、首付比例等阶段性信贷政策，以及阶段性保交楼专项借款等政策的效果正逐步显现。“针对目前国内楼市情况，支持各地因城施策，用足信贷政策空间，将更好支持房地产市场恢复稳定，助力稳定经济大盘。”他说。 同时，会议指出，国务院将再派一批督导和服务工作组，赴若干省份推动政策落实。 此前国务院稳住经济大盘督导和服务组在郑州召开现场办公会，围绕基础设施、重点工程、民生保障等项目建设开展现场协调和服务。 督导和服务组组长、人民银行行长易纲指出，督导和服务组将进一步完善长效协调工作机制，充分发挥优势，耐心细致工作，在扩大投融资、提高审批效率等方面给予河南更多支持，积极帮助解决实际困难。希望河南加强项目谋划储备，提高项目申报质量，推动更多项目进入国家大盘子，强化施工能力、原材料供应等保障，确保项目顺利开工建设，尽快形成更多实物工作量。 此外，会议提出，改革是政策工具箱中极重要工具，要坚持以改革激活力，降低市场主体制度性交易成本。主要包括严肃查处乱罚款、收过头税费等行为，加强监管，严厉打击假冒伪劣，维护公平竞争。

8月31日，中国银行召开2022年中期业绩发布会，中国银行风险总监刘坚东表示，今年上半年中国银行对公房地产不良率较年初上升约0.6个百分点，与主要同业基本一致。 刘坚东指出，“上半年，我们对房地产行业做了全口径的排查、研判，包括贷款、债券、理财等业务。根据排查情况判断出险客户敞口相对较低，总体风险可控。中国银行相应采取措施，主动应对，也积极配合各地政府推进保交楼、保民生、保稳定工作，‘一户一策’有针对性地通过调整还款计划、发放并购贷款等手段给予纾困，全力推进有关项目的风险化解。” 刘坚东强调，未来中国银行将继续坚持贯彻“房住不炒”基本政策，支持房地产企业和购房者的合理融资需求，有序安排房地产贷款投放，维护住房消费者的合法权益，优先支持保障性租赁住房、普通住宅开发项目，持续优化房地产贷款结构，促进房地产业健康发展和良性循环。

犹记得，今年年初，万科（000002.SZ）董事会主席郁亮向股东报告，今年主要工作目标是“止跌企稳，稳中有升”。8月30日，万科交出“期中答卷”，以相关数据呼应了前述目标的推进。 上半年，万科收入2069.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%；经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%。 开发业务方面，万科实现销售金额2152.9亿元；经营服务业务全口径收入241.1亿元，同比增长30.6%。租赁住宅、物业服务、物流仓储、商业地产等业务也在报告期内实现不同程度的收入同比增长。 业绩会上，郁亮重申了其在今年6月股东大会上的判断，即从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢、温和的过程。其认为，“市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的功能。” 郁亮表示，“要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量”，他同时也看到，房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已基本实现，但目前“稳预期”还存在较大的挑战。 回归到自身，谈及“保交付”热点问题，郁亮在业绩会上表示，“请客户放心，万科不仅是保证交付，还要保证质量。” 销售额同比减少39.3% 房地产市场下行背景之下，上半年，万科的销售金额同比减少39.3%，销售面积同比减少41.1%至1290.7万平方米。所销售产品中，住宅占比85%，商办占比9.6%，其他配套占比5.4%。 报告期内，公司房地产开发及相关配套业务收入1894.9亿元，分区域看，上海区域、南方区域占比较大，分别为33.65%、23.16%。上半年，公司房地产开发业务结算面积达1310.2万平方米，同比增长17.5%，实现结算收入1788.8亿元，同比增长23.9%，结算毛利率为21.9%（扣除税金及附加后为17.3%），结算均价为13652.8元/平方米。 合并报表范围内，万科已售未结合同面积为4326.8万平方米，已售未结合同金额为6672.7亿元。 投资和开竣工情况方面，万科在上半年开发业务新开工计容面积约1068.8万平 方米，同比下降38.9%，完成年初计划的55.7%（2021年上半年为55.5%）；开发业务竣工计容面积约1443.7万平方米，同比增长17.8%，完成年初计划的37%（2021年上半年为34.2%）。公司预计，全年竣工面积将与年初计划基本持平。 上半年，万科实现11.5万套住宅的平稳交付，其中，35%的项目“交房即交证”，较2021年全年的比例提升10个百分点。 业绩会上，郁亮表示，公司邀请客户“共建家园”，让客户能够看见万科在建项目进展情况。今年，万科开始推进“交房即交证”工作。截至目前，约有70%的准业主在正式交付前都至少去过一次现场查看自己的房屋。 “只要有好产品、好服务，哪怕短期内市场环境存在压力，也一定能熬过去。”郁亮认为。 对于下半年，郁亮表示，7、8月份的销售数据对比6月份出现了较为明显的落差，这其中包含疫情回补、销售本身具有季节性特点等短期因素的影响，但他认为，“住房的刚性需求仍然很强，这依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。” 上半年，万科新获取项目19个，总规划计容建筑面积307.8万平方米，权益计容规划建筑面积213.1万平方米。项目总地价386.8亿元，权益地价总额约248.3亿元。投资金额中，一二线城市的占比为95.6%。 截至6月30日，公司在建项目总计容建筑面积约1亿平方米，权益计容建筑面积约6281.5万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3715.4万平方米，权益计容建筑面积约2345.9万平方米。 经营服务收入增长30.6% 房地产行业进入调整的这些年来，郁亮表示，目前“稳预期”仍存在较大的挑战，“预期”即是“信心”，对于重建市场信心，郁亮称，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。 “房地产行业进入新的阶段，为城市提供的配套服务业务越来越丰富，新的业务发展起来了，也能给市场提供一定的支撑，但这些业务大多为保本微利的长周期业务，需要独立的政策制度。”郁亮表示。 近两年，万科从过去的以开发为主向开发、经营、服务并重转变，至此有了自己的“铁人三项”。上半年，万科的经营服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%。公司表示，经营服务类业务既面临挑战，也迎来发展机遇。 具体而言，物业服务方面，万物云上半年收入143.5亿元（含向万科提供服务的收入），同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，同比增长59%。 就在7月18日，万科分拆万物云境外上市的方案获得中国证监会核准。业绩会上，郁亮表示，分拆物业上市，不是“卖猪仔”，即不是为了好价钱而把它卖掉，而是希望通过上市能使其获得更大的发展空间。 据万科董事会秘书朱旭透露，下半年，万物云旗下的万物云城加速拓展，计划到2022年末累计落地100个城市服务项目。 物流仓储服务方面，上半年，万科收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中高标库营业收入10.4亿元，同比增长13%；冷库营业收入8.2亿元，同比增长94.7%。报告期内，万纬物流新获取5个项目。截至6月30日，万纬物流在全国47个城市运营管理157个项目，可租赁建筑面积1164万平方米。 另一方面，万科的租赁住宅业务在上半年新获取10个项目，涉及深圳、广州、厦门、佛山等7个城市，房间数9674间。截至6月30日，泊寓共运营管理房屋20.99万间，累计开业16.95万间。报告期内，该项业务收入14.8亿元，同比增长12.3%。 朱旭称，租赁住宅业务下半年的工作方向是保持运营效率的行业领先地位，实现经营利润增速大于收入规模增速，到2023年实现成本法下（即扣除折旧摊销后）的会计报表盈利。 商业开发与运营方面，上半年万科该项业务收入40.1亿元，同比增长10.4%。其中，印力集团管理的商业项目营收27.5亿元，同比增长12.2%。朱旭披露称，2020年开业的上海南翔印象城MEGA及2021年开业的温州印象城MEGA、杭州奥体印象城等项目的首年NOI（投资回报率）均超过6%。 “把安全放在第一位” 今年年初，郁亮向股东报告的“八字”工作目标，在上半年已取得一定成绩，能不能继续走下去，还取决于背后的能力有没有提升，“肌肉有没有长起来”。 郁亮表示，在当前的外部环境下，万科也有压力，部分经营指标表现不尽如人意，但万科“一直努力保持身体机能的基本平衡与健康，保持不断跑下去的状态，始终把安全放在第一位，且对未来的止跌企稳、稳中有升抱持信心”。 对万科而言，郁亮认为，安全只是底线要求，公司在规模和债务方面一直比较克制，所以在经营层面有一定的安全边际。 半年报显示，截至6月30日，万科“三道红线”评级保持“绿档”，净负债率35.5%，剔除预收账款后的资产负债率为68.4%，现金短债比为1.5。 另一方面，万科在手货币资金1410.7亿元，是一年内到期有息债务626.4亿元的2.3倍，也是下半年到期有息负债的6.1倍。公司有息负债总额2802.3亿元，较2021年年末增长5.4%。有息负债结构进一步优化，短期负债占比22.4%，较去年同期下降9个百分点。分融资对象看，银行借款占比58.9%，债券占比24.5%，其他借款占比为16.6%。分境内境外看，境内负债占比76.8%，境外负债占比 23.2%。人民币负债占比77.5%，外币负债占比22.5%。 业绩会上，万科财务负责人韩慧华表示，公司对境外债务一直都有持续滚动的还款安排，通常提前至少一年到18个月进行相应的资金铺排和规划，“境外债是万科境外融资重要但非唯一的渠道，目前万科在境外的整体银行贷款渠道非常畅通。”其补充称，“下半年万科在境外已没有任何到期需要偿还的债务。” 今年1月～8月，万科境内发行信用债194亿元，其中3年期（含3+2年期）的综合成本为3.02%。截至6月30日，公司存量融资的综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本为3.59%，公司实际利息支出合计62.9亿元，其中资本化的利息合计38.3亿元。评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”“Baa1”“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 多地设立房地产纾困基金 据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。 以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。 中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。 从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。 撬动多方资本盘活流动性 中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。 中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。 一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。 中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 “市场已经筑底但恢复缓慢” 从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。 8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。 从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。 中指研究院指出，8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。同时，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小说创造出了一个平行于现实世界的网络世界，人们的地理位置彼此隔绝，却可以通过各自的“化身”进行交流娱乐。30年后，小说中的虚构似乎正在成为现实。人们不仅想要在“元宇宙”之中社交娱乐，还畅想着如何投资置业，购买虚拟地产。 2021年，随着Facebook正式更名为Meta，“元宇宙”的概念风靡全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进军。 与此同时，一股“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴起，就连大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也纷纷入局元宇宙。昂贵的元宇宙房价有些甚至高于北京的一套别墅价格。 近日，主流虚拟地产平台数据纷纷“跳水”，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个新鲜而陌生的领域。短短一年间，元宇宙“炒房”究竟经历了怎样的演变？其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑？ “炒房” 去年下半年，元宇宙房地产玩家竞相入场，急速扩张。目前形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld为主的元宇宙虚拟地产平台。 早在去年9月，著名说唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平台拥有了自己的虚拟地产。他声称将在那里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动。甚至Snoop Dogg还在那里拥有一座自己的加州豪宅的数字复制品。 彼时，受名人效应影响，明星虚拟房产周边的地价也大幅度上涨，粉丝们争相购入。有人在Sandbox花费45万美元（折合人民币近300万元），只为了成为Snoop Dogg的“邻居”。 但明星并不是第一批的“吃螃蟹者”。企业才是这批元宇宙“炒房”的主力军。 去年11月，专门投资开发虚拟房地产及其他数字资产的公司——Republic Realm，以约430万美元的价格购入了Sandbox的一块地产，打破了当时的单笔交易记录。随后，地产大亨郑志刚又豪掷500万美元，拿下了Sandbox中最大的数字地块。 在企业、明星不断进入元宇宙“拿地”的同时，越来越多的商业场景及品牌活动开始在元宇宙中衍生。 耐克收购了虚拟时尚初创公司RTFKT，并与Roblox合作推出Nikeland虚拟体验；阿迪达斯则在Sandbox中购买了超过140块虚拟土地。 今年3月，Decentraland更是举办了元宇宙时装周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在内的多家时尚品牌在其中亮相。全球三大拍卖行之一的苏富比还曾在Decentraland推出线上虚拟画廊。 事实上，就如“沙盒游戏Sandbox中文窗口”官微称：“The Sandbox既是虚拟房地产，也是游乐园，完全贯彻了元宇宙的理念，建立了一个持续的共享数字空间，在这里，世界和英雄们碰撞出神奇的火花。” “元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。这也是很多品牌方和企业主的共识，他们也在购入虚拟房产，期望通过自身属性，来建造在宇宙世界的标示性地盘。”Decentraland元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼CEO 安德鲁·基格尔（Andrew Kiguel）指出。 “暴跌” 然而“好景不长”。不到一年时间，元宇宙“炒房”热度直线下降，迅速进入“寒冬”。 不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾经火爆一时的元宇宙虚拟地产，现在却处在了崩溃的边缘。虽然去年10月底Facebook改名Meta后的一个月里，虚拟土地交易量猛涨，但很快市场就开始急剧降温。 根据研究机构WeMeta最新报告，综合海外主流虚拟房产平台上的数据，虚拟房产平均价格从今年1月的约1.7万美元/每块，下降到8月的约2500美元/每块，跌幅超85%。同时，每周交易量从2021年11月峰值的10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。 从平均成交价格来看，NFT Worlds于今年2月21日达到最高点4.4万美元；Decentraland于去年11月29日达到最高点3.7万美元；The Sandbox于今年1月10日达到最高点3.5万美元。 但是从5月左右起，几家的平均成交价格就开始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易价格超过1万美元外，其他主流平台平均交易价格均低于1万美元。 WeMeta平台的数据显示，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值约为1.6万美元，浮亏86.5%。 除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量显示，这三块地只有其中一块在8月9日迎来一名访客，当周的其余6天均无人问津。 事实上，除了虚拟土地价格大幅下降，过去一年来伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线下降。 以平均同时在线用户数为例，今年5月前，Decentraland平均同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000人，但此后，该项数据大幅下降至不足三位数。 从市值来看，NFT Worlds在3月21日达到高点，约4.3亿美元，但到了8月8日，其市值仅剩2千万美元，跌幅超过95%。 “脱节” 元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，尤其是今年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。 谈及今年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。” 事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。 元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。 在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。 “一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。” 更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是NFT。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在Decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。 但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。” 在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”

过去多年来，房地产业一直维持着“高杠杆—高增长”的发展模式，虽然略显粗放，但得益于城市化进程中的土地、金融、人口等红利，行业仍然保持了约20年的快速发展。 2020年年中，“三道红线”政策出台，标志着行业去杠杆的大幕正式拉开。去年下半年以来，信贷政策一度收紧，加之疫情出现反复，交易端和融资端双双降温，房地产业的流动性受到明显影响。 同时，随着城市化进程进入新阶段，房地产业曾享受过的红利正在减退。 从这些层面上看，房地产业的高杠杆与高增长都将不可持续。事实上，近两年来，行业的深度调整已经出现，并给企业的发展带来前所未有的压力。 在房地产企业的财务报表上，也清晰地展示着他们承受的压力，以及为自救做出的努力。 波及产业链 长期以来，房地产业都以规模增长作为最主要的考量指标。仅仅在一年前，行业还对规模的逆势增长津津乐道。2021年上半年，市场交易旺盛，不少企业的销售规模创下历史同期新高。 但此后，市场交易降温，直到2022年下半年，仍然处在筑底中。销售不佳，以及在去年同期高基数的对比下，房企的销售规模普遍录得下滑。 今年上半年，万科、碧桂园等头部房企的销售额均有近四成的降幅，融创的降幅则超过成。其他大中型房企中，销售规模的降幅多在30%到60%不等。已经出现债务违约的蓝光，销售降幅则超过90%，公司仍处于亏损状态。 根据中指研究院的数据，今年1-6月，百强房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%。其中，迈入百强门槛的房企数量有85家，比去年同期减少了47家。 由于很多房企降价促销，加之合作开发比例增加，使得利润也有所减损。过去几年来，房企的利润规模和利润率出现震荡下滑，今年上半年，这种趋势仍在持续，多数企业的归母净利润、净利润率、毛利润率等指标均出现下行。 房地产市场的降温，还对产业链企业带来了影响。以新房和二手房交易代理为主要业务来源的贝壳找房，上半年的总交易额约为1.23万亿元，同比下滑了46.5%。其中，存量房交易额同比下滑42.1%，新房交易额的降幅则达到50.6%。 由于不少物管企业对母公司有较强的业务依赖，业绩的影响也不可避免。今年上半年，时代邻里、融创服务的业绩均表现不佳。 作为房地产的重要下游行业，家居家装企业的业绩也受到了波及。今年上半年，居然之家实现销售额470.7亿元，同比下降约7.5%。该公司在中报中表示，较房地产行业而言，家居装饰及家具行业受经济周期性波动的影响相对较小，但房地产市场、消费景气度等潜在不利变动仍可能影响家居装饰消费需求的释放。 在该行业中，以定制家居为主要业务模式，并与一些大型房企有合作关系的好莱客，则遭遇营收和利润的双双下滑。同期，东易日盛也遭遇了营收和利润的双降。 流动性仍是头等大事 与销售的下滑相比，房企更关注财务的安全。近两年来，因战略错判和市场调整，陆续有房企出现债务违约，而一旦形成连锁反应，企业就很难从泥潭中走出。 据贝壳研究院的统计，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，但仍处于接近万亿元的高位。在这个偿债大年中，保持流动性的充裕仍是房企的头等大事。 已经发布中报的房企中，流动性状况好坏不一。今年上半年，碧桂园可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，短期偿债无压力。其他重要房企中，龙湖、绿城、旭辉的现金短债比分别为4倍、2.3倍、1.6倍，同样暂时没有偿债压力。 同期，蓝光、泰禾的现金短债比分别为0.1、0.04。说明这两家已经出现债务违约的企业，财务状况还面临挑战。 “扩充流动性的传统途径有两条：强化销售、扩大融资。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，在现有的市场环境下，这两个途径的效果都较为有限。 该人士表示，虽然企业已经普遍将销售回款率定在90%以上，且有不同类型的促销手段，但在市场升温不及预期的情况下，靠销售获得的回款仍然有限。同时，现阶段的融资闸门主要针对优质房企开启，纾困方案也仅针对优质项目，一些陷入困境的企业，仍然无法获得流动性的注入。 他表示，为扩充流动性，企业已经启动了非常规的渠道，如裁员降薪、股权转让、减少投资等。其中，在去年以来的土地交易中，房企的积极性明显不足，即体现出通过减少投资来保持流动性的考量。 去年下半年开始，房企的新增土储就明显下降，今年上半年，这种情况仍在持续。公告显示，上半年龙湖新增17宗土地，总建筑面积为226万平方米。与去年同期的53宗土地、总建筑面积为1292万平方米相比，有大幅下滑。 同期，万科、碧桂园、中海、金茂、旭辉等房企也均减少了拿地支出。不出意外地，出险房企普遍没有新增土地储备。 信心与解法 “在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。”在8月31日的业绩会上，万科董事局主席郁亮说。 这一表态未必能代表整个房地产业的看法，但今年以来，房地产业的政策环境已经明显改善。 进入2022年，各级监管部门多次释放利好消息，房企融资闸门也有条件地开启，且经过三次降息后，当前的首套房贷最低利率已降至历史低位。 8月中旬，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产整体上处于筑底阶段。但此时，市场交易正在出现改善迹象。中指研究院的统计显示，今年1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅比前六月收窄2.4个百分点。 在近期的业绩会上，房企高管在努力传递积极信号。与郁亮的表态类似，中国金茂总裁李从瑞表示，今年应该是底部，未来几年整个行业会呈现企稳态势。龙湖集团董事会主席吴亚军也表示，行业正在从底部走出。 值得注意的是，这些表态主要来自于基本面良好的大型房企。 前述房企人士表示，大房企尚有回旋的余地，但一些小企业和现金流紧张的企业能做的，只能是“与时间赛跑”，即在现金流枯竭之前，期待市场真正回暖。如果不幸遭遇资产并购，他们的谈判筹码也很小。 近期，不少城市推出房地产纾困政策，曾让企业看到曙光。但在稳民生的框架下，“救项目、不救企业”才是纾困基金的运作原则。 郁亮表示，对行业来说，眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法。但对于处在变革中的房地产业而言，除非市场快速回暖，否则找到解法的过程，仍将是一个长期的探索过程。