一场“保交楼”攻坚战正在有序推进中。 　　9月12日，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团复工复产保交楼周例会上称，目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。 　　3天前，建业地产总裁杨明耀也在“保交楼 稳民生”秋季工作部署会上称，要打好“保交楼”攻坚战。 　　打好“保交楼”攻坚战，地方政府也没有缺位。为了进一步攻坚化解问题楼盘，今年以来，包括吉林省、合肥市、郑州市、咸阳市、平顶山市等多个地区已先后召开会议，明确全面落实好“保交楼”工作。其中，郑州市在9月6日召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会上，明确提出“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”的攻坚目标。 　　东方金诚首席宏观分析师王青接受《证券日报》记者采访时表示，“保交楼”不仅对稳定房地产市场预期有重要影响，而且具备保民生的意义。 　　7月28日召开的中共中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　此后，各地“保交楼”政策持续加码，对引导楼市需求端企稳回升、推动房地产业金融环境回暖起到积极作用。 　　据克而瑞地产研究中心统计，自今年8月份住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，明确通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付后，截至目前，至少已有南宁市、湖州市、绍兴市、石家庄市、萍乡市等10余个城市陆续出台“保交楼”政策，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等措施。 　　在房地产纾困基金方面，目前，郑州市已设立百亿元房地产纾困基金；南宁市平稳房地产基金首期规模为30亿元；湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，加大对湖北省不良资产的收购、处置力度，服务“保交楼、保民生、保稳定”。此外，杭州市、绍兴市也计划设立房地产纾困基金或稳保基金。 　　在王青看来，多地通过成立房地产纾困基金、投放专项贷款等方式，力争撬动多方资金确保烂尾楼盘复工、在建楼盘不出现烂尾风险，体现了各地政府部门防控房地产相关风险的“底线思维”。未来，“保交楼”政策措施有可能进一步升级加码，预计各地也会根据自身特点，创新丰富政策工具箱，其中包括扩大纾困基金规模、必要时设立代建代管机制等。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受《证券日报》记者采访时表示，今年决策层多次强调“保交楼”，预计后续各地对此的优化举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，只有“保交楼”如期推进，楼市信心和预期才能好转，下半年房地产市场才能进一步稳定恢复，从而对宏观经济带来正面影响。 　　对于当前房地产市场而言，无论是从避免房地产坏账问题造成较大金融风险，还是从扭转楼市下行趋势角度来说，预期的稳定以及信心的恢复都是其中的关键。 　　对此，58安居客房产研究院分院院长张波接受《证券日报》记者采访时表示，虽然购房者信心的恢复需要一个过程，但随着地方政府和房企的同步发力，特别是快速推进实质性复工，预计对市场信心的恢复效果将大于以往。

老旧小区改造是城市更新行动，与人民生活舒适度、幸福感密切相关。推进老旧小区改造，是一项顺民意、得民心的民生工程，对满足人民群众美好生活需要、促进经济社会高质量发展具有十分重要的意义。 　　近年来，浙江省衢州市在深化全国文明城市创建中，着眼于群众关心的老旧小区改造问题，坚持创建惠民、创建为民、创建靠民，以城市十大专项行动为抓手，着力在盘活存量上做文章，扎实推进老旧小区打造，有效改善民生环境和群众获得感，不断提升文明城市创建水平。 　　衢州市将老旧小区改造作为文明城市创建重要内容，纳入城市发展“十大专项”行动，自2018年创建全国文明城市以来，已累计完成老旧小区改造398个，每季度约完成28个，总投入资金约60亿。 　　改造是方式，管好是目标。衢州市创造性推出“红色物业联盟、红手印、红管家”的“三红体系”，用党建这根“红线”把业主委员会、物业公司、小区业主、社会组织、机关党组织和党建指导员等多元主体统领起来，改管结合实现老旧小区多维管理。 　　在管的过程中坚持“人民至上、党建统领、共商共治”，全市共建立小区党支部585个，占小区总数的94.8%，建立业委会502个，占比65.2%，物业管理小区197个，占60.2%，机关部门下派党建指导员717人，鼓励机关干部参与小区管理901人，“组团联系”部门开展小区服务14800余次，为小区解决实际问题2841个，有效缓解了小区治理中的突出矛盾，实现了城市治理的良性循环。 　　与此同时结合数字化手段，通过“邻礼通+IOC”数字化平台，实现小区智慧自治。目前“邻礼通”C端已有30余项应用，全市在“邻礼通”平台上缴纳物业费1058万余元，处理报事报修1.96万余件，C端日均访问3万多人次，全域低本复用。 　　要“面子”，更要“里子”。老旧小区改造，要让改造后的小区“软硬兼施”，既“好看”更“好住”。 　　衢州在推进改造后的老旧小区“硬件”完善的同时，结合“软件”提升要求推出《衢州市加强党建统领创建“有礼小区”三年行动计划（2020-2022年）》，制定“三类五星”评价办法，把党建统领、物业提升、小区治理、小区文明、民生服务五大篇章细化为86项评估指标。委托第三方进行评估，确定小区初始星级等次的基础上，每年对小区的有礼创建情况进行测评，对升星进步的小区予以资金奖励。 　　通过3年努力，衢州市本级两区示范引领型（五星级）小区占比由2019年的5%上升到15%，良性发展型（四星、三星级）小区由30%上升到60%，托底维持型（二星、一星级）小区由65%减少到25%，示范引领型小区增加27个，良性发展型小区增加74个，共发放奖励资金2700多万元，全面提升了全市小区整体品质。 　　未来社区赋能城市更新，相较传统社区，未来社区更“以人为本”，注重满足居民对美好生活的需求及优质环境的打造，重视数字技术在社区建设运营中的应用及低碳生活方式和生产方式的实施。衢州市创建办相关负责人说，在老旧小区改造过程中，全市依托“未来”引领谋划老旧小区新型业态。以“一统三化九场景”的顶层设计，依照“新建+旧改”“标配+选配”思路，突出“一老一小”服务配置，按照“中心城市建成区全域覆盖、县城建成区基本覆盖”的目标，以0.5平方公里左右覆盖范围，融合老旧小区有机更新，将“城中村”纳入规划范围，科学合理划分未来社区模块，编制完成72个全域未来社区基本框架。 　　自实施未来社区项目以来，已有5批共计34个项目纳入省级（创建）名单，实现6个县（市、区）和智慧新城全覆盖。 　　“新”，换来了“心”。老旧小区改造一头连着民心，一头连着发展，对于扩内需、惠民生、促进高质量发展意义重大。今年，衢州计划实施改造城镇老旧小区52个，涉及户数8323户，建筑面积93.7万平方米，预计12月底完成改造36个。

日前,贝壳研究院发布《第三次大转型:中国住房新十年》报告,其中提到,过去20年里,住房存量超过350亿平方米,房屋改造、旧房装修等方面孕育巨大的市场机会。 　　对旧房总量与旧改市场的分析,一些研究机构亦有结论。据海通证券的分析,存量房旧改2021年到2026年的年均复合增长为8.7%,预计渠道规模占比从2021年的27.7%,提升至2026年的32.1%。 　　政策红利助力旧房翻新市场扩张 　　此前国家政策公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指出,到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据资料显示,城镇需要改造的城镇老旧小区高达17万个,即2025年之前,要完成17万个老旧小区改造。 　　从“旧改”传导逻辑看,旧改有望形成二次装修的需求传导链。根据用户住房需求来看,从户外改造到户内更新会带动家具家电更新需求等。可以预见,“旧改”红利有望为家居行业带来巨大增量。 　　据建融投资的分析,2021年至2030年间,存量房翻新需求复合增长率为6.72%。同时,需要翻新的存量房总量将达到9932万套。按照平均2万元的客单价计算,未来十年存量房市场预计给家具行业创造1.99万亿元的规模。多种数据都指向一种结论,旧房翻新市场,不仅是未来几十年里大家居建装市场的动力来源,而且也是众多家居企业的支撑点。 　　改善型装修成为消费市场新增长点 　　众所周知,房产与装修分属于大地产的上下游。上游房地产市场已逐步进入存量时代,家装行业作为房地产行业的下游产业也受到直接的影响,同样转入存量房装修时代。 　　随着人们对美好生活的向往需求日益增加,局改需求也将成为整个家居行业新的增长点,尤其是改善型装修。 　　存量时代,同样发生改变的还有客群。经济发展水平的提高,奠定了新客群的强付费能力。而且,年轻化的新客群对家居家装有自己的品质追求、设计偏好,希望借此构筑自己想要的生活方式。当消费升级背景下的存量市场翻新成为主流,家居行业有望迎来长周期的结构性增长。 　　此前土巴兔《后疫情时代家庭装修报告》中,“局改类型占比”被作为单独内容呈现。按照报告数据,“大局改”在此项统计中处于遥遥领先的位置,66.7%的占比可谓是绝对的大头。业内人士指出,在当前消费升级、改善型家居需求不断释放的情况下,家居行业以存量房再装修(二次、三次等)为主导的市场份额在逐步增大,说明家居市场行业与新房市场的关联正逐步弱化,存量房产再装修市场未来有可能成为驱动我国家居市场增长的主要力量。 　　个性化定制化家居需求进一步释放 　　值得注意的是,改善型业主对产品的要求普遍较高,注重个性化、定制化与功能性。定制家居、智能家居可以视为对传统家居的又一次升级与替代,消费端对这种升级表现出了极大的欢迎,尤其是精装房交付与存量市场改善型装修两大阵地,已成为定制家居的舞台。 　　目前中国定制家具行业的行业空间仍在扩容,市场规模不断增长,增速下滑后趋稳,量增趋势持续保持。其中,2021年中国定制家具行业的市场规模已经突破4000亿元,同比增速超过9.00%,行业保持良好的发展态势。中商产业研究院预计2022年中国定制家具市场规模达4730亿元。 　　据IDC数据显示,2021年中国智能家居设备市场出货量超过2.2亿台,同比增长9.2%。年轻一代消费者更加自我、个性、真实,他们的消费需求升级倒逼了家居生产模式的创新,按需定制成为了未来走向,对家居企业的柔性生产能力提出了更高的要求。 　　高端柔性生产装备迎来发展新机遇 　　近年来,由于互联网带来的产业变革,大数据得到广泛应用,企业更容易捕捉到消费者释放出的个性化需求,柔性化生产成为众多制造业企业的转型方向。 　　柔性生产,主要是依靠有高度柔性的以计算机数控机床为主的机械设备来实现多品种、多样性、小批量的生产方式。并且能够更好地适应市场需求多变,按需生产的先进生产方式,如产品的个性化定制、产品的功能性、多样性等,进而增强企业的灵活性和应变能力,缩短产品生产周期,提高设备利用率,提高产品市场竞争力。 　　如今单一的设备输出已无法满足企业的生产需要,从前端到后端的整厂规划,从设备孤岛到生产线的布局,才是未来木工机械品牌的核心竞争力。各类新型木工机械的开发,家具生产的智能化、生产无人化、纷纷走上木工机械舞台,作为国内木工机械行业的代表性企业——南兴装备股份有限公司(A股名称:南兴股份,股票代码:002757.SZ),在助力智能家居柔性生产上备受行业瞩目。 　　南兴股份积极布局高端木工机械市场 　　近年来,南兴股份重点加强高端数控板式家具装备开发,持续更新升级智能化生产设备,实现柔性化、高质量、低能耗的“制造”。 　　据了解,南兴股份具备完整的产品体系以及强大的软硬件研发实力,是国内第一个实现家居制造工业4.0项目的品牌;以强大的自主制造能力,保障了装备产品的超高品质与交付周期;而其成熟的家居生产线规划能力,以及上百个智能制造成功案例,更是让公司成为了家居产业制造升级,步入高效智能生产模式的核心推动者。 　　南兴股份以软件系统和配套的柔性化加工设备为支撑,以客户的需求为中心,打造整体性系统化解决方案,为客户提供“一站式”的服务,在国内已成功为数十家企业提供整体解决方案。 　　业内人士分析,存量房的二次、三次装修及局部翻新改造,需求密集释放,构成了家居家装业的新引擎。在以内循环为主的新发展格局下,国内家居消费内销市场被持续激活,具备高端数控设备开发制造能力的板式家具机械企业,有望迎来全新发展机遇。

近期，江苏泰州、湖南浏阳等地发布稳楼市政策，购房补贴成为“标配”。此外，有的地区鼓励房企自行制定让利政策。 　　多地出台政策 　　9月10日，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见，支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。 　　江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局等部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》，对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。 　　此外，江苏泰州提出将调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。 　　浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米(最高奖励9万元)、500元/平方米(最高奖励5万元)，夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。 　　中原地产研究院数据显示，2022年以来，合肥、昆明、玉林、珠海等地出台了相关政策，对购房人进行不同力度的补贴。补贴覆盖面包括人才、多孩家庭等。 　　鼓励房企让利 　　近日，浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，具体措施包括限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。 　　克而瑞研报显示，热点城市楼市更具弹性，随着“金九银十”旺季期间供应放量，一二线热点城市楼市成交有望明显反弹。多数三四线城市楼市依旧面临较大的去化压力。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策释放积极信号，预期“因城施策”力度将进一步加大，有助于稳定购房者预期，恢复置业信心。政策发力将显效，市场企稳可期。基本面支持强的热点城市楼市有望率先企稳，带动重点区域三四线城市楼市完成筑底。 　　

随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。 当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。 房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。8月22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.45％降至4.3％。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.1％。房贷利率的降低大幅减轻了购房者贷款利息负担，有助于带动需求回暖。 地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台激励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务。地方政府正积极推进。据郑州媒体报道，9月6日《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》发布，要求确保全市所有停工问题楼盘于10月6日前全面复工。与此同时，一些城市结合各地实际，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。有的城市针对首次购房群体和改善性购房群体发放购房补贴，特别是针对青年人和人才购房加大补贴力度。有的城市对购买新房给予贴息优惠，如给予商业贷款第一年利息额的15%的贴息。也有城市利用“金九银十”传统销售旺季开展购房节活动，并推行公积金贷款“一人购房全家帮”等支持政策。一些业内专家认为，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平还是抗风险能力都会更高，因此，可以从降低二套房首付比例和二套房贷款利率等角度，更加积极地释放改善性住房需求。 租购并举“一箭双雕”。目前，济南市国企平台在济南市公开采购9000套社会优质存量房作为租赁储备房源，原则上收购的房源为整栋未售的商品住宅或公寓。收购现有房源作为租赁房屋，不仅可以为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务，还能起到去库存的作用。有的城市也提出，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。将存量商品房转化为租赁住房能够兼顾住房租赁发展和房地产去库存的迫切需要，不失为一个值得尝试的解题思路。 企业积极稳定经营状态，对未来发展仍保持信心。从2022年上半年上市房企公布的中期业绩看，受房地产行业整体下行态势影响，企业间的分化也有加剧态势。统计显示，有超七成的上市房企上半年归母净利润同比下降。不过，也有一些企业如中海、万科、保利、华润、龙湖等企业经营相对稳健，实现盈利。一些企业积极保交付、保质量，坚定了购房者信心，促进了企业经营状况止跌企稳、稳中提升。房地产开发企业也正在从过去高杠杆、高周转、高收益的模式逐步向更加注重企业质量的增长转变。未来精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业更容易在市场竞争中获胜。 房地产融资环境有望进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，一些房地产项目销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题。纾解房地产行业的资金压力，成为“保交楼”以及一些房地产开发企业走出困境、健康发展的关键。不久前，住建部等有关部门通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目完成建设交付。这笔借款进入具体项目后，预计还将撬动其他资金，银行贷款跟进，势必会给地方“保交楼”工作注入强大动力。银保监会有关负责人多次表态，支持地方做好“保交楼”工作，保持房地产融资平稳有序。相信在落实房地产金融审慎管理的前提下，融资有望持续改善。不过，房地产企业应该清醒认识到，凭借高杠杆实现过快增长的土壤已经不复存在，经历了此轮房地产行业的波动，应该积极提升抗风险能力。完善融资方式，调整融资规模，注重风险监测等均应成为必修课。 从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展，潜在的消费需求仍可以激发，城镇化进程中农村人口走向城市、城镇之间的人口迁徙仍将产生大量住房需求。值得强调的是，稳楼市相关举措旨在促进房地产市场平稳健康发展，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位不应也不会改变。

9月13日，新城控股公布了2022年度第二期中期票据发行结果，6家有效申购人合计申购金额13.6亿元，最终确定发行金额为10亿元，票面利率3.28%，有效期3年。 同一天，碧桂园公布了发行2022年第一期中票的计划：发行上限15亿元，申购利率3%～4.3%； 与此同时，旭辉也计划发行一期3年期中票，申购区间利率在3%～4.5%，发行金额不超过15亿元。 早在8月下旬，龙湖率先完成发行一期15亿元中票，利率3.3%，期限3年；9月8日，美的置业发行的2022年度第三期中票正式上市，发行金额10亿元，利率3.33%，期限3年。 无论是已经完成发行的龙湖、美的置业和新城控股，还是正在发行的碧桂园和旭辉，这些民营房企的本轮中票发行，均获得中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债增”）的全额担保。 此前，因受民营房企债务违约、展期等信用风险事件影响，绝大多数民营房企发债遭遇无人申购的尴尬境地，即便是碧桂园、龙湖、新城、旭辉等没有发生流动性风险的房企，同样发债困难。 今年5月，监管部门将上述房企列入发债示范企业名单，推出信用风险缓释工具来解决投资人信心问题，但由于信用风险工具对债券的额度及时限覆盖有限，对房企的增信效果并不明显。 而8月底9月初，中债增对民营房企发债提供了全额担保，体现了监管部门对房地产增信力度仍在加大。这一措施能否遏制房地产信用不断下滑的势头？无论是房地产界，还是金融界，都在拭目以待。 一、增信 9月2日，新城控股公告了发行2022年度第二期中票的计划，并于9月8日～9月9日开始申购。该笔债券的主承销商及簿记管理人为中信证券，联席主承销商为中国银行，托管在上海清算所。 根据申购情况，合规申购有8家，总申购金额27.6亿元；有效申购有6家，有效申购金额13.6亿元，最终确定发行利率为3.28%，实际发行金额10亿元。 9月14日，2022新城控股MTN002正式上市。这是新城控股年内发行的第二笔中期票据，早在5月底，作为示范性发债房企，新城控股已发行一笔10亿元的中票。 新城控股两次发行中票，均有中债增信提供帮助，不同的是，5月发行中票时，中债增提供的是两年期本金为3000万元的信用风险缓释工具，而9月这一次，中债增提供的是“不可撤销的连带担保责任”。 8月底龙湖发行的2022年度第一期15亿元中票，中债增同样提供了不可撤销连带担保责任，担保范围包括中票的本金、利息、违约金等一切相关费用，也覆盖到整个中票存续期间。 9月8日上市的美的置业2022年度第三期中期票据，以及正在发行的碧桂园2022年度第一期中票，中债增也提供了同样的担保。 根据中债增的信用增进函，未经投资人同意，中债增不可以对保函内容进行任何修改、改动、解除或终止；如果发行人在规定期限内没有按时支付票据的利息、本金，除非投资人豁免，中债增必须对票据的本金和利息进行代偿。 即便是投资人将持有的票据进行质押或转移给第三方，质押方和第三方也享有与投资人同样的权利。 这一增信方式，一定程度消除了投资人对房企偿债能力的担忧，房企发债信用获得提升。 中债增是国内首家信用增进公司，2009年，在人民银行指导下，银行间交易商协会联合中石油、国网英大、中化股份、北京国有资本、首钢集团、中银资产等联合发起成立，信用增进收入占比超过五成。 截至2022年6月底，中债增自成立以来累计增信金额达到了3290亿元，存量增信余额为751亿元。其中中票的余额占比最高，达236亿元，涉及26家发行主体；其次为PPN（非公开定向债务融资工具），涉及金额193亿元。 根据历年财报，中债增代偿情况较少，近三年仅有一笔2000万元代偿，而且，中债增在为企业担保时，通常要求相应的反担保。所以，即便发生代偿，也可以通过处置抵押物或向第三方反担保方追溯来弥补。 在中债增服务的客户中，地方城投公司由于拥有土地、房产等资产，一直占据着重要的位置和比例。在中债增往年的客户名单中，极少有房地产企业的身影，尤其是民营房企的身影。 突破口在今年5月，彼时，龙湖、碧桂园、新城、旭辉、美的置业等房企成为示范性发债企业，由中债增及金融机构为房企发债提供信用风险缓释工具，助力部分民营房企完成发债。 但由于信用风险缓释工具对债券存续期限及本金余额覆盖有限，而且需要投资人出资购买，所以并没有获得投资者的青睐。彼时，参与房企完成发债主要是在监管指导下完成。 二、代价 在这一轮民企发债中，由中债增等进行全额担保的方式，在多位金融机构及房地产人士看来，解决了投资人对房企偿债能力缺乏信心的难题。 不过，从根源上来说，房地产市场下行及由此形成的预期和信心并没有恢复，全额担保的增信方式等于在发行人和投资人之间增加了一道保险，但也将风向传递到中债增等全额担保方。 对中债增来说，在为企业担保过程中，面临的最大风险就是代偿风险，所以，中债增这类机构有着与生俱来的风险意识。在风险文化、风险管理组织架构、风险政策、风险制度、风险流程控制及风险管理结束等方面不断进行着完善。 为有效控制风险，中债增主要以“担保公司担保、第三方保证担保、股票质押、股权质押、房产土地抵押等形式作为风险缓释措施”。目前存量增信项目中，绝大部分都提供了相应的风险缓释措施。 经济观察网多方求证获悉，8月底9月初这一轮中票发行中，房企也均向中债增提供了风险缓释措施，即中债增对房企发行债券提供全额担保，房企通过第三方或实物资产进行反担保。 本次龙湖和新城发行的中票，发行方均向中债增提供相应的不动产资产作为反担保抵押物；如果届时中债信用需要为发行人代偿票据，则可以通过处置反担保抵押物来挽回损失。 8月底到9月初，美的连续发行了两期中票，其中第二期中票发行的10亿元，由招商银行、民生银行和浙商银行提供信用风险缓释工具，为票据进行类似全额担保，其中招商银行担保5亿元，民生银行和浙商银行各担保2.5亿元。 美的第三期10亿元中票由中债信用进行全额担保。不同于龙湖和新城以不动产作为反担保措施，美的置业的这两期票据发行中，均由美的集团对担保方提供了反担保。一旦发生违约，担保方可以向美的集团进行追偿。 此次碧桂园发行的15亿元中票，反担保措施更为复杂，碧桂园将相应的实物资产抵押给佛山交投、佛山地铁投资等两家佛山市城投公司，由两家城投公司为中债增给碧桂园提供了反担保。 对中债增公司来说，与实物资产抵押物作为反担保措施相比，更倾向由第三方公司来进行反担保。 除了反担保措施外，担保费用也是房企的发行成本之一。 这次发行中票的几家民营房企中，年化利率普遍在3.5%以下，与历史发行类似票据相比，成本有所下降，但如果加上担保费用后，综合成本并不会低太多。 经济观察网多方了解获悉，这一次中债增提供担保的担保费用折合成年化利率在1.05%左右，不同房企有小幅变化，但总体相差不大。不过，这一说法并没有获得中债增及发行房企的证实。 可供参考的是，美的置业发行的2022年第二期中票，招商银行、民生银行和浙商银行提供信用风险缓释工具的费用是年化1.5%；5月，新城控股发行中票，中债增提供信用风险缓释工具的费用折合成年化利率是1.53%。 三、难解 2022年前8个月，在房地产国内信用债发行总额中，央企国企及地方国企合计占比接近九成，民企占比从危机前的50%左右下滑至不足5%。除了滨江等个别房企，民营房企几乎消失在信用债市场。 2022年以来，受房企爆雷、房地产项目交付延迟、购房者断贷等一系列事件影响，购房者信心和预期受到影响，虽然房地产市场从5月开始缓慢复苏，但7月、8月，又调头向下。 销售规模超千亿的某房企人士告诉经济观察网，9月以来，市场成交还在持续下行，房企生存日益艰难，挽救市场、拯救房企信用，成为各方共同目标。 该人士解释，房企信用一头连接融资市场，另一头连接着房地产销售市场，这两个市场都是房企主要现金来源，“民企与国企差就差在这里，国企既能融到资，房子也能卖出去，但民企两头都不行”。 对民营房企坍塌的信用，监管部门也意识到潜在的风险性，并开始逐步加大救助力度。针对房地产市场，推出了规模庞大的保交付行动；针对融资市场，则试图采取全额担保的方式唤醒投资人的信心。 但多数民营房企依然面对两个难题： 其一，全额担保发债的模式是否具备持续性？能否让投资人重拾信心？接受采访的多数机构及房企人士均表示，具体效果还有待进一步观察。 其二，保交付行动，一定程度上可以让购房者恢复信心，尤其是为停工项目注入资金后，可以实现沉淀资产的变现，但保交付并不一定能覆盖所有项目，尤其是新开工项目，如何让购房者相信项目不会停工，并不是一件容易的事。 9月14日，住建部新闻发言人王胜军表示，8月，住建部会同财政部、央行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，“目前专项工作正在紧张有序的进行当中”。 根源依然在市场预期和信心。上述千亿房企人士表示，只要各方依然在努力，房企自身不放弃，市场信心和预期总有一天会恢复。 多数房企人士认为，无论是全额担保发债，还是保交付行动，都是暂时性措施，并不能从根本上解决民营房企的信用问题，但给企业赢得了一定时间和空间，在当前形势下，时间和空间恰恰是民营房企之所需。

9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，介绍新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效有关情况。 据住建部副部长姜万荣介绍，十年来，我国保障性安居工程累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套。我国住房供应规模持续增加，这十年，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。下一步，住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作、持续完善住房保障体系。 住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在会上表示，十年来，住建部与各有关部门紧密配合，坚持把房地产发展的落脚点放在民生上，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展。主要有以下几个方面： 一是建立政策协同机制。保持房地产调控政策的连续性稳定性，增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房。 二是建立部省市联动机制。适应房地产市场运行规律，部省市联动管控，夯实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，因城施策用足用好政策工具箱，加强对城市“一城一策”的指导监督。 三是健全监测预警和评价考核机制。建立健全房地产市场信息系统和监测体系，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核。对超出调控目标的城市，通过发函预警、会商约谈、调研督导等方式，督促城市人民政府采取有效措施，切实稳定市场。 四是加强对房地产市场监管。住建部与有关部门联合开展整治房地产市场秩序三年行动，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域违法违规行为，按照“管住不管死”的原则，加强商品房预售资金监管。 关于保交楼情况，王胜军称，今年8月份，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。 王胜军表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，即“房子是用来住的、不是用来炒的”。二是健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。 住房问题关系民生福祉，政府必须“补好位”。其中，在健全“两个体系”方面，住房保障体系更多的是政府发挥补位作用。 去年6月份，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。 据姜万荣介绍，在规范发展公共租赁住房方面，到2021年底，3800多万困难群众住进了公租房。通过公租房实物保障和租赁补贴，解决了大量困难群众的住房问题。 在大力发展保障性租赁住房方面，2021年、2022年，全国建设筹集330万套(间)保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。 在因地制宜发展共有产权住房方面，到2021年底，北京市已累计筹集共有产权住房约8.3万套，上海市已经签约13.6万户。 在大力推进棚户区改造方面，这十年来，全国棚户区改造累计开工4300多万套，帮助了上亿棚户区居民改善了居住条件，实现了安居乐居。 姜万荣表示，下一步，住建部将以大力发展保障性租赁住房为重点，持续完善住房保障体系，进一步规范发展公租房，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造，着力增强保障性住房供应。

哄抬租金、押金不退、“甲醛房”“黑中介”……2022年9月1日起，北京的租房人遇到这些租房棘手问题，将有法可依。 　　9月1日起，《北京市住房租赁条例》(下称《条例》)正式施行，《条例》明确，住房租金明显上涨或有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施。此外，“断水断电”等暴力方式被明令禁止。 　　“《北京市住房租赁条例》是全国首个规范住房租赁、长租公寓等新兴业态的地方性法规。”北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣介绍，近几年引发社会热议的“群租房”“甲醛房”“个人二房东”“租金贷”等问题均成为《条例》关注的重点内容。 　　此外，《条例》的正式实施意味着北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 　　央视网记者：《北京市住房租赁条例》(下称《条例》)颁布的社会背景有哪些？ 　　王玉臣：《条例》颁布的社会背景有很多，可以说是对近些年来出现的一系列相关社会问题一一进行了规范。 　　第一，长租公寓爆雷。比如，一些房东收不到平台的租金，就通过断水断电的方式把租客强制赶出等。 　　第二，假房源问题严重。假房源不仅出现在二手房交易领域，在住房租赁市场也很常见，尤其在二手房网络平台上，假房源问题十分严重。 　　第三，一些房产中介、长租公寓哄抬租金。比如，一些小区被个别中介垄断，中介就利用优势地位故意哄抬租金，甚至还有一些中介只跟租户签短期合同，合同到期后利用租户搬家的不便恶意抬高租金。另外，还有一些房产中介为了赚取租金差价高价转租。 　　第四，租金贷滥用。过去几年中有不少中介或者长租公寓通过诱导甚至是欺骗手段，向年轻人大力鼓吹租金贷，利用租金贷获取长期的租金收益，并且挪作他用。很多年轻人涉世未深，很容易就掉进陷阱。 　　第五，群租房。群租房不只是违规装修打隔断的问题，还存在一些安全隐患问题。 　　央视网记者：房东有权以断水断电的方式逼租客腾房吗？ 　　王玉臣：长租公寓的爆雷引发了不少社会问题，比如有的房东收不到长租公寓平台给的租金，就通过断水断电这些强制性方式将租客赶出去了。 　　此次《条例》第十九条明确规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。 　　这里面包含两个层次，一是针对断水断电这类故意降低服务标准，让租客的生活变得很麻烦的方式，二是针对采用暴力和威胁这类非法方式。这两种情形都是不允许的。 　　央视网记者：在北京这样的一线城市，尤其是对刚毕业进入职场的年轻人而言，租房是一项很大的支出。不少网友称房租每年都涨，如何抑制中介哄抬租金？ 　　王玉臣：一些房产中介或长租公寓故意不跟租户签长期合同，只签短期合同，合同到期后利用租户搬家不便的心理再故意涨租金。针对这一情况，《条例》也作出了明确规定，建立了价格干预机制。 　　首先，《条例》第十四条提到，倡导租赁当事人签订长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。 　　其次，《条例》第三十七条也明确，住房租赁企业不得违反《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国反垄断法》等法律法规，不得通过哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。 　　最后，《条例》第六十条还规定，市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。当住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果市人民政府采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 　　央视网记者：《条例》的颁布有何意义？ 　　王玉臣：《条例》是国内首个规范住房租赁、长租公寓等新兴业态的地方性法规，对近几年来一系列住房租赁问题一一进行了规范，而且是很全面、很详细、很接地气的规定，可操作性强。 　　《条例》的实施可以进一步规范住房租赁，一方面可以实现监管部门的有效监管，比如价格监管，另一方面也可以从某种程度上稳定租赁关系，尤其是在长期租赁合同建立监管上。 　　相信未来《条例》会对北京的住房租赁市场起到积极的推动作用，也很值得其他省市参考、借鉴。

山东省潍坊市住房公积金管理中心近日发布关于优化调整住房公积金贷款政策的通知，就潍坊市住房公积金贷款有关政策做出如下调整： 　　一是调整贷款额度测算指标的规定。取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。 　　二是调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定。将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”。 　　三是调整测算贷款额度余额倍数的规定。将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。 　　四是调整计算还款能力的月收入占比的规定。将“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”的规定，调整为“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%”。 　　五是减少不动产登记信息查询证明材料。取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》(也可通过“爱山东APP”查询购房地不动产登记信息证明)。

近日，济南一国企拟收购3000套存量商品房一事引发热议。 　　9月7日，据《济南时报》报道，济南市国资委官网于9月5日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的3份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。 　　从公开信息看，济南城市发展集团有限公司于2020年7月12日批准成立，注册资金50亿元，为济南市市属一级国有独资的功能性企业。 　　不过，上述提及的《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文当前已不在济南市国资委官网显示。 　　据“红星新闻”9月9日报道，目前招标仍在继续，将分批开标，以具体的通知为准。 　　济南国企收购存量房源用于租赁市场只是地方盘活存量房的一个缩影。除了收购存量房用于租赁住房，今年来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，包括鼓励房企收购滞销房用作保障安置房、推出房票安置措施等。 　　多地盘活存量房用于安置房、保障性租赁住房 　　除了上述提及的济南，浙江湖州也推出过类似的政策。今年8月15日，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提到，鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。 　　9月10日，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。 30城探索实施“房票”政策 　　另据澎湃新闻不完全统计，今年以来已有至少30城探索实施“房票”政策，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。 　　这里所说的“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。 　　据澎湃新闻不完全统计，仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾、安徽潜山、江苏仪征、浙江瑞安、浙江衢州、贵州贵阳、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南驻马店、江苏泰州等30城探索实施相关“房票”安置政策。

　2022年中报季已过半，从目前已举行业绩发布会的房企来看，不少房企高管认为：当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。 　　从数据来看，2022年的新房市场在五、六月份回稳，七、八月份又有所回落，基本可以判断为二次探底。二手房市场表现相对较好，已于七、八月基本回稳，这成为市场一个不错的信号。 　　未来房地产市场将呈“L形”走势，2022年三季度，市场逐渐接近“L形”底部，行业也必将经历一个较长筑底过程，同时各城市楼市分化也将加剧。 　　高管业绩会集体“打气” 　　喊出“活下去”的头部房企万科，坚持了“短期市场已筑底，恢复是缓慢温和过程”的判断。 　　万科董事局主席郁亮在公司中期业绩会上表示：“市场有高有低，不可能单边上扬也不可能单边下跌，要尊重常识、敬畏市场，行业需要‘生火取暖’。” 　　在万科举办的媒体发布会上，郁亮还表示：“市场容量还是有的，未来房屋也会随着老化而自然迭代，未来是温和恢复的过程，这将是波浪式的变化。” 　　碧桂园集团总裁莫斌在公司中期业绩会上表示，自2021年6月份市场下行到今天，市场已进入底部，且处在底部盘整时期，现在最重要的就是市场信心的恢复。他认为2023年6月份，市场应该可以恢复到健康发展阶段。 　　莫斌推断，中国房地产市场每年有超过10万亿元规模，这样的规模水平至少还有10年。 　　中海地产董事局主席颜建国认为，房地产市场短期依然承压，但中长期市场向好。未来，房地产还是一个可以长期坚持的庞大行业，“市场仍在底部盘整，信心仍在恢复。” 　　旭辉集团董事局主席林中则表示，目前，房地产市场正处在筑底恢复的过程中。由于2022年7月、8月天气炎热，再加上停工影响，部分需求被延后。随着政策、气温等因素改善，市场恐慌情绪会消失，需求也将逐步释放。预计9月、10月房地产销售额会有20%到30%的增长。 　　综合来看，众多房企高管在业绩会上集体打气的主要观点集中在以下几点： 　　其一，行业规模仍然巨大，有需求就有未来；其二，市场已经筑底，信心在恢复，过程会比较缓慢；其三，保持积极的态度，聚焦一二线及核心热点城市。 　　房地产未来是一个长期筑底的过程 　　2022年以来，房地产市场二次探底趋势明显。 　　国家统计局数据显示，2022年初至今，全国月度商品房销售面积、金额在2022年4月达到低位，分别为8722万平方米和8134亿元，为2021年至今的最低点，随后因疫情政策调整、房企冲刺年中业绩、政策宽松等多重因素影响，行业在5、6月显现回稳，2022年6月全国月度商品房销售面积和金额出现了大幅增长，分别涨至18185万平方米和17735亿元，可随后又于7、8月份出现回落，这基本可以判断为二次探底。 　　所幸的是二手房方面，在经历长达半年以上市场下行期和政策宽松调整后，主要城市二手房市场展现出韧性一面，市场规模回暖。 　　克而瑞数据显示，2022年7月，全国15个重点城市的二手房成交量环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。受此拉动，15城前7月累计同比降幅收窄至38%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡环比涨幅超过10%。 　　8月，13个重点城市共计成交971万平方米，环比下降6%，同比由负转正，增幅1%，与2021年同期基本持平，二手房市场表现略好于新房市场。 　　从全国重点城市新房与二手房成交面积同比增速对比来看，一直以来，全国重点城市新房、二手房成交走势几乎同步，一直到2022年7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，跌幅扩大至40%以上，随后出现收窄，而二手房成交同比增速则逐周回升。 　　这主要是由于市场存在“交付焦虑”情绪，很多购房者，特别是刚需购房者，转而购买二手房，使得二手房市场在七八月份出现回稳。 　　虽然多家房企在2022年中期业绩会上发言不断提振士气，但房地产行业整体信心仍略显不足。我们预计，2022年内，仍是房地产政策宽松期。未来，房地产行业最终将出现央企与地方国企、规模民企、地方民企三分天下的格局。

　9月13日，根据中指研究院监测数据，2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。 　　按照中指研究院监测数据，一线城市中，上海新建商品住宅成交面积最多。数据显示，今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面积7.2万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨2%。深圳显示新建商品住宅成交面积3.1万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨22%。北京新建商品住宅成交1.9万平方米；广州成交面积4万平方米。 　　中指研究院指出，中秋节前后，北京楼市促销力度加大，多项目推出中秋特价房源，优惠金额普遍在10万-30万元。期间，北京商品住宅成交1.91万平方米，较去年中秋假期下降36.5%。其中，个别新开盘项目去化相对较好，开盘当天去化超60%。从项目案场来访、认购等方面来看，北京楼市延续恢复趋势；另外，5月以来，北京二手房市场持续修复，中秋期间带看量明显增多。 　　二线城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面积最多的城市是武汉。数据显示，今年中秋假期，武汉新建商品住宅成交4.8万平方米，不过，仍较去年中秋假期下降27%；重庆新建商品住宅成交4.4万平方米，较去年中秋假期下降30%。 　　中指研究院报告指出，中秋期间，武汉市新建商品住宅合计成交409套，日均成交136套，较去年中秋假期下滑30%，虽然中秋期间房企加大了营销折扣力度，但除少数性价比较高的项目脱颖而出外，市场整体热度依旧不高，观望情绪依然浓厚。 　　从重庆的情况来看，近期重庆房地产政策持续优化，楼市环境进一步放松。随着疫情的缓解及高温天气的退去，房企加快推盘节奏。中秋各类优惠层出不穷，且力度加大。从市场热度来看，刚需及优惠力度大的项目来访量有所增加。 　　按照中指研究院数据，沈阳在今年中秋期间，新建商品住宅成交2.6万平方米，较去年中秋假期日均成交面积上涨74%。 　　另外，二线城市中，长沙、西宁、南京等地的新建商品住宅成交面积与去年中秋假期相比，降幅均在七成以上。 　　三线城市中，连云港新建商品住宅成交2.4万平方米，较去年中秋假期上涨203%；淮北成交0.6万平方米，较去年中秋假期上涨95%；清远、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期也有所增加。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，8月以来，中央多次强调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了支持房地产市场稳定发展的信号。当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

　一场“保交楼”攻坚战正在有序推进中。 　　9月12日，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团复工复产保交楼周例会上称，目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。 　　3天前，建业地产总裁杨明耀也在“保交楼 稳民生”秋季工作部署会上称，要打好“保交楼”攻坚战。 　　打好“保交楼”攻坚战，地方政府也没有缺位。为了进一步攻坚化解问题楼盘，今年以来，包括吉林省、合肥市、郑州市、咸阳市、平顶山市等多个地区已先后召开会议，明确全面落实好“保交楼”工作。其中，郑州市在9月6日召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会上，明确提出“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”的攻坚目标。 　　东方金诚首席宏观分析师王青接受《证券日报》记者采访时表示，“保交楼”不仅对稳定房地产市场预期有重要影响，而且具备保民生的意义。 　　7月28日召开的中共中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　此后，各地“保交楼”政策持续加码，对引导楼市需求端企稳回升、推动房地产业金融环境回暖起到积极作用。 　　据克而瑞地产研究中心统计，自今年8月份住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，明确通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付后，截至目前，至少已有南宁市、湖州市、绍兴市、石家庄市、萍乡市等10余个城市陆续出台“保交楼”政策，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等措施。 　　在房地产纾困基金方面，目前，郑州市已设立百亿元房地产纾困基金；南宁市平稳房地产基金首期规模为30亿元；湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，加大对湖北省不良资产的收购、处置力度，服务“保交楼、保民生、保稳定”。此外，杭州市、绍兴市也计划设立房地产纾困基金或稳保基金。 　　在王青看来，多地通过成立房地产纾困基金、投放专项贷款等方式，力争撬动多方资金确保烂尾楼盘复工、在建楼盘不出现烂尾风险，体现了各地政府部门防控房地产相关风险的“底线思维”。未来，“保交楼”政策措施有可能进一步升级加码，预计各地也会根据自身特点，创新丰富政策工具箱，其中包括扩大纾困基金规模、必要时设立代建代管机制等。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受《证券日报》记者采访时表示，今年决策层多次强调“保交楼”，预计后续各地对此的优化举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，只有“保交楼”如期推进，楼市信心和预期才能好转，下半年房地产市场才能进一步稳定恢复，从而对宏观经济带来正面影响。 　　对于当前房地产市场而言，无论是从避免房地产坏账问题造成较大金融风险，还是从扭转楼市下行趋势角度来说，预期的稳定以及信心的恢复都是其中的关键。 　　对此，58安居客房产研究院分院院长张波接受《证券日报》记者采访时表示，虽然购房者信心的恢复需要一个过程，但随着地方政府和房企的同步发力，特别是快速推进实质性复工，预计对市场信心的恢复效果将大于以往。

多地取消二手房指导价表明，学区房降温趋势明显，改善性购房需求更受重视，房地产市场稳预期持续加码。房地产调控只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。 　　今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。 　　二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。 　　二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？ 　　首先，学区房降温趋势明显。在不少房价上涨过快的城市中，学区房推动作用不容忽视。前些年，炒作学区房风气此起彼伏，在个别城市，一些老旧小区被炒成了天价。对此，部分城市因势利导，对哄抬价格、炒作学区学位等行为进行限制，并对房源挂牌情况展开督查，参考当地楼市交易价格，形成二手房参考价。此举具有合理性，是稳民生的重要手段。政策推出后，炒作学区房行为不断降温，在多校划片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到强化。二手房参考价取消后，各地仍要警惕炒作学区房行为卷土重来。 　　其次，改善性购房需求更受重视。二手房参考价机制的推出，虽然在一定程度上抑制了投机性需求，但某些城市一刀切的做法，也对刚需购房群体造成了一些限制，不利于激发市场活力。满足改善性购房需求，有利于释放市场增量。从今年3月份的《政府工作报告》，到7月底召开的中央政治局会议，先后提出“满足购房者的合理住房需求”“支持刚性和改善性住房需求”。由此可见，在政策支持下，各地逐步重视刚需购房群体诉求，改善性住房需求将进一步得到满足。 　　再次，房地产市场稳预期持续加码。预期低迷是当前多地楼市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市间人口流动减少，购房需求受到抑制。随着市场进入调整阶段，二手房指导价适时取消，有利于提升买卖双方预期。对地方政府来讲，希望通过取消二手房指导价传递积极信号，提升购房者和业主的预期。前不久，中央政治局会议首次提出“保交楼”后，系列稳预期举措持续推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修复信心，促进市场回暖。 　　需要看到，作为抑制加杠杆等炒房行为的手段之一，二手房指导价发挥的作用不容忽视，但这种调控政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。同一城市的不同位置和地段，房价往往也具有一定的弹性，一刀切式使用同一个指导价，会进一步加剧市场的冷热不均。随着外部调节和市场自我修复的深入，二手房真实交易价格会逐步显现出来。 　　市场风向变化莫测，政策需要与时俱进。今年以来，在疫情等因素持续叠加影响下，房地产市场低迷。根据市场最新情况，及时权衡利弊、调整政策，是非常必要的。对于房地产调控来讲，很难有一步到位的良策，只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。

9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。许家印通报恒大复工复产情况并提出要求：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。” 对于目前已复工的668个项目，许家印表示，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。 危机中的恒大销售状况急剧滑坡。据克而瑞研究数据，今年1-8月中国恒大全口径销售金额仅为295.7亿元，权益销售金额为281.3亿元，分别跌落至榜单的第47位和第31位。曾经恒大凭借较高的规模长期居于销售榜前三。 从整体市场看，房地产销售曾在今年6月短暂回升，但7月、8月再度掉头向下。克而瑞研究统计显示，百强房企8月单月销售金额5190.1亿元，环比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高温天气、疫情扰动影响，也有“断供潮”引发的市场信心不足。 楼市低迷，不少房企都开始重点展示自己的“交付能力”。在不久前的中期业绩会上，碧桂园宣称，上半年如期交付1070批次共计25万套房屋，“居行业首位”；万科也表示上半年平稳交付了11.5万套住宅；美的置业还表示，在上半年交付的3.16万套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取证”。 多家房企高管都公开判断，当前处在房地产市场的底部阶段，将来会出现缓慢回升。 传统销售旺季“金九银十”即将到来，克而瑞研究认为房地产市场依旧难言乐观，“金九”缺席将是大概率事件。即便供应放量增长，成交也难显著反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。 恒大还处在债务重组中，但时间表屡次推迟。此前恒大曾多次表态力争在今年7月底前提出初步重组方案。7月29日晚，恒大仅公布了一份初步重组框架，并表示最终方案将在2022年内公布。 海外投资者佳盛环球针对恒大的清盘呈请聆讯也被延期两个月。9月5日午间，中国恒大公告称，清盘呈请延期的聆讯将延至2022年11月7日。这项聆讯原定时间是8月31日。据恒大此前公告，清盘呈请涉及公司的财务义务金额为8.625亿港元。 这项清盘呈请涉及债务在恒大境外债中占比不高。恒大执行董事肖恩此前曾表示，不包括或有债务，中国恒大境外直接债务规模折合约227亿美元。不过，市场仍认为清盘进程将直接影响到恒大的债务重组工作进展。 中国恒大2021年年报尚未披露。8月31日晚间，中国恒大旗下的恒大地产也公告称，无法按期完成2022年半年度财务报告。公司解释原因是恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序，目前尚未完成2021年度审计工作及2022半年度财务报告编制工作。

9月9日，广州规划和自然资源局网站挂出今年第三批集中供地，本次共出让20宗涉宅用地。 其中纯住宅8宗，12宗混合含商业用地；本次出让地块供应结构均匀，其中海珠、花都、南沙区各供应3宗，荔湾、天河、白云、番禺区各推出2宗，黄埔、增城、从化各推出1宗。20宗地计容总建面约388.7万㎡，总起始价538.3亿元，合推出楼面单价13849元/㎡。 三批次竞拍规则依旧延续“禁马甲”、审查自有资金、15%最高溢价率等红线规则，其余土拍规则较二批次有调整。本次优化竞自持环节地块，由二批次的“限地价+竞自持+摇号”，调整为“限地价+摇号”，竞拍流程进一步简化。 据中指研究院数据显示，本次出让中挂牌起始总价最高地块位于“荔湾区芳村大道南以东地块”，单宗地块起始总价高达187.6亿元，是近两年集中供地总价最高地块。 该地块为二类居往用地兼容商业及其他交通设施用地，地块体量98万㎡，起始楼面价19150元/平米。宗地临近珠江后航道，位置临江靠城，用地规划中包含“滨江船厂原址主题公园”，未来生活休闲氛围浓厚。竞拍单价低，但总价门槛非常高，预计成交将成为最受关注地块。 限时竞价时间于2022年10月10日上午9:00开始。

当初有多疯狂，如今就有多凄凉，雪山崩塌，没有一片雪花是无辜的，即使它是元宇宙房地产。一年前，元宇宙房地产热度爆棚，各路资本争相涌入被称为极具钱景的新赛道，但如今，那一串数字代表的虚拟房地产价跌八成多，交易量也极为惨淡。元宇宙房地产现在看来，似乎像是一场游戏一场梦，专家建议大家不要碰这类虚拟资产。 疯狂的元宇宙炒房 当很多人还没有弄清楚什么是元宇宙时，2021年下半年元宇宙房地产已经火爆袭来。所谓“元宇宙”，是整合扩展现实、数字孪生、区块链、人工智能、物联网等技术，创造一个平衡于现实世界，同时与现实世界交互融合的虚拟世界。毫无疑问，元宇宙房地产作为元宇宙世界的一部分，是建立在元宇宙里面的，也就是虚拟世界中的房地产。 南京市民杨洋一直关注着元宇宙房地产。在他的记忆里，去年元宇宙概念火爆起来不久，虚拟房地产就开始火起来了，“那时候各种信息满天飞，似乎这是一趟开往财富天堂的快车，感觉就是如果跟不上这趟车，不但显得落伍，还失去了一次财富增值的机会。” 彼时，元宇宙房地产迎来了爆发。据报道，2017年元宇宙中一个地块的均价不到200元人民币，而到了2021年便猛升至4万多元人民币。这个价格已经超过了大部分城市现实中的房产价格。 众多投资者和玩家就此涌入元宇宙房地产。去年11月，一家加拿大投资公司以约243万美元的价格购买了一块虚拟土地，创出天价，但很快这一纪录被打破，另一家投资公司以430万美元在元宇宙一个房地产平台上收购了另一块虚拟土地。在此前后，不少著名公司和明星购买了虚拟世界里的房地产。 杨洋记得，去年11月，某著名歌手宣布购买三块虚拟房产，三块地共花费7万多美元，约50万元人民币。不但如此还有一众歌手明星在元宇宙举办各种音乐会造势推广。杨洋说，元宇宙房地产的火爆还引来了普通玩家，有一对95后情侣买下一套数字房产，声称是准备当结婚的婚房，在元宇宙房地产特别火爆的时候，倒卖元宇宙房产甚至成为国内某二手平台的主要生意。“作为一个普通人，当时看到元宇宙房地产这么火爆，我常常想这种虚拟房地产真的有那么大价值吗？会不会有很大泡沫？” 崩盘的元宇宙房地产 作为媒体人，记者也一直关注着元宇宙房地产的变化。从属性上看，元宇宙房地产和现实世界里的房地产基本相同，可以创建、投资、转让等，同样也受到各自环境、配套和地段位置的影响。但与现实不同的是，元宇宙的房地产没有居住功能，它只是一串数字或者说是虚拟资产。 今年以来，虚拟资产比特币等价格一再下跌，几个主要元宇宙房地产虚拟平台土地价格也跟着大跌。初步数据显示，虚拟房地产的地块平均价格从今年1月份的1.7万美元下降到8月份的约2500美元，下跌幅度达到了85%。元宇宙分析平台WeMeta 的数据显示，2022年上半年内元宇宙房地产跌幅达85%，而整体销售数量也断崖式下降，从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。 “当时有多火爆，后面下跌就有多疯狂。”杨洋说，比如像前面说到的著名歌手买的三块元宇宙地皮，目前平台数据来看，7万多美元跌到了目前的1.4万多美元，下跌幅度超过了80%。国内一位早期玩家说，他在元宇宙房地产火爆时1万元买的一套房，如今1000元钱都卖不出去。 记者采访中，一些南京市民表示，还没有弄懂元宇宙房地产到底是怎么回事，它就从火爆跌成了冰冷，似乎已经凉了。 缺乏实际价值的虚拟资产 实际上，正如一些业内人士所言，炒股炒鞋子炒盲盒，万物皆可炒，只不过这一次炒的是虚拟房产。人们看好它是因为它是虚拟的，存在着超越现实的无限可能，人们不看好它同样也是因为它是虚拟的，无法创造现实价值，“既不能创造现实价值，也不能跟现实相结合。” 有分析人士认为，今年元宇宙房地产的暴跌与加密资产的崩盘、资本离场等紧密相连，暴跌背后能够看出当前元宇宙虽然概念一波接一波，但缺乏商业化落地，虚拟房地产的应用场景也不够，即使是基于虚拟房地产开发的游戏体验也不够好，不能持续吸引更多玩家的注意力。 江苏省金融研究院副院长蒋昭乙博士在接受采访时认为，这种与实体没有关联的所谓金融资产，一定要谨慎，利用所谓的新名词、区块链，在其中设计一些所谓的热点资产，比如房地产，实际价值基本为零。他建议，消费者不要碰这些虚拟资产，而且这也属于禁止类的投资品，类似比特币。 杨洋表示，作为普通人来看，虚拟房地产没有一砖一瓦，一旦出现问题，虚拟价值可能清零，那些真金白银换回的最后不过是一串数字，买了个寂寞买了个空气买了一场梦。 也有专家建议，元宇宙房地产应该是基于元宇宙产业化发展带来的商业模式的发展，只有元宇宙产业发展到一定程度，才可能谈元宇宙房地产的发展，否则在元宇宙自身还没有可靠产业化的前提下谈虚拟房地产的发展是不太现实的。

近日，为促进房地产业健康发展，全国多地发布楼市新政。 　　券商中国记者注意到，包括湖南省浏阳市、河北成安县、浙江杭州市、浙江丽水市、江苏泰州市、贵州凤冈县等地纷纷发布楼市新政，多措并举支持房地产业良性循环和健康发展。 　　湖南浏阳：契税全返、限时发放购房补贴 　　据“浏阳住建”微信公众号消息，9月9日，湖南省浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。《措施》共有八条举措：限时发放购房补贴；支持非住宅有序去化；调整土地出让价款缴纳比例和期限；调整城市基础设施配套费缴纳节点；强化金融机构房地产信贷支持；强化商品房预售资金监管；规范房地产市场行为；鼓励房企自行制定让利政策等。 　　限时发放购房补贴方面，2022年9月10日至2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。通过撤销商品房合同网签、备案和已由开发商取消网签业务受理的购房人，再次对同一房号进行签约的，不享受本补贴政策。 　　河北成安县：人才购买自用商品住房不受政策限制，最高补贴8万元 　　据“走进成安”微信公众号9月8日消息，河北省邯郸市成安县发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》。 　　该措施提出，充分保障引进人才的合理住房需求。引进的高层次人才来成安县创业，购买自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登记部门优先办理房屋登记，解决专家公寓住房免除租金，分别给予博士8万元、硕士5万元购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制。 　　该措施还提到，疫情防控期间，积极鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。对于一手房销售良好的房地产经纪机构，政府给予房租、水、电费等补贴，实施时限暂定至2022年底。 　　受疫情影响的个人住房和消费贷款实施延期还本付息。对延期贷款，坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响，实施时限暂定至2022年底。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　浙江杭州：临安、淳安、建德等地新政齐出 　　在浙江省杭州市，临安区、淳安县、建德市近日先后出台楼市新政。 　　9月10日，“临安发布”微信公众号消息，浙江省杭州市临安区出台房地产市场健康有序发展意见(简称“意见”)。支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴，购房人不动产登记后进行补贴。 　　鼓励来临就业方面，意见指出，对在临安就业创业并于2022年9月15日至 2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安•礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。 　　强化服务保障方面，意见明确，在临安区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。 　　据“淳安发布”微信公众号消息，9月9日，浙江杭州淳安县推出10条“干货”，分别从安居补助、完善金融支持政策、优化城市布局等方面，促进淳安县房地产市场健康发展。具体来看，补助政策包括购房契税补助、购房消费补助、支持刚性购房需求、支持改善性购房需求、扶持青年购房、吸引外来人员落户、组织团购优惠等等。 　　比如，在淳安县购买新建商品住宅的，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。在淳安县购买首套新建商品住宅的，予以购房补助300元/平方米，单套补助最高不超过5万元。来淳就业创业的本科及以上学历的毕业生(需缴纳本县社保)，在淳安县首次购买新建商品住宅的，予以购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。 　　此外，该政策还提到，房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。 　　9月8日，杭州建德市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。对非建德户籍购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。对在本市购买新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的补助(二孩为2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭给予购房款3%的补助(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套补助最高不超过5万元。 　　2022年2月1日以后在建德市就业并连续缴纳企业职工社会保险满12个月以上(不含补缴)，与企业签订劳动合同8年以上，在建德市首次购买新建商品住房的，给予一次性购房补助，单位连续缴纳社保满1年补助1万元，每满1年增加1万元，单套补助最高不超过3万元。 　　浙江丽水：公积金贷款最高从70万元上调为80万元 　　据“丽水在线”微信公众号9月9日消息，浙江省丽水市近日发布《丽水市区促进房地产市场平稳健康发展接续政策》。该政策提到，加快启动危旧房、历史街区、棚户区改造，消除群众住房安全隐患。 　　同时，提高职工住房公积金贷款最高限额。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由70万元调为80万元；单缴存职工最高限额由35万元上调为40万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由50万元上调为60万元；单缴存职工最高限额由25万元上调为30万元。 　　取消首次住房公积金贷款结清后再次贷款时间间隔限制，缴存职工家庭不得申请3次及以上住房公积金贷款。 　　该政策还提到，切实维护购房人合法权益，确保已售楼盘的竣工验收。据悉，今年7月丽水成立了助企纾困保交楼专班，专班成立后，世茂璀璨岚园项目产权证首次登记中碰到问题已经得到解决，并对存在停工、资金短缺问题的项目进行了监管帮扶，确保做到保交楼，不出现重大风险。 　　江苏泰州：调整住房公积金贷款首付比例 　　“泰州发布”微信公众号9月10日消息，江苏省泰州市住建局、财政局等七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》(以下简称《通知》)，共十条举措，自9月9日起施行。 　　《通知》明确，调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高贷款额度，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。 　　对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。同时，鼓励开发企业对荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人给予购房优惠。此外，对符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》第2条购房补贴条件的人才，再增发2万元购房券。 　　为降低存量房交易成本，促进新房和二手房市场联动，对个人转让住宅及其房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴，补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。 　　《通知》还称，为进一步激发市场潜在动能，采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式、优化土地供应节奏和出让条件、规范房地产经纪行为、推进高品质住宅建设等举措。同时，深化房地产领域“放管服”改革，允许完成首期50%出让金缴纳的开发企业，通过审批承诺制等方式开展前期工作；开发企业土地使用权已抵押，经抵押权人书面同意解除商品房所对应土地使用权抵押的，可申请办理商品房预售许可、网签备案、首次登记、转移登记等事项。 　　贵州凤冈：允许提取公积金支付首付款 　　9月7日，贵州省遵义市凤冈县发布《县人民政府办公室关于印发〈凤冈县关于支持房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)〉的通知》，包含合理安排用地供应、加大信贷金融支持力度、加大住房公积金政策支持、规范商品房预售资金监管加大问题楼盘的化解处理等十项措施。 　　《通知》显示，凤冈县要求，金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对已拥有1套住房并结清购房款的家庭，再次申请贷款购房的执行首套房贷款政策，符合发放贷款条件的发放贷款期限不超过15日。针对受疫情影响的购房人，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。 　　文件显示，在2022年7月1日至2022年12月31日期间缴纳契税、办理房屋不动产权登记的购房人，按已缴纳契税的50%给予政府惠民消费券奖励，消费券在取得后半年内使用，可定向用于装修、家居建材、家具、家电、旅游、餐饮消费支出。 　　文件提出，进一步加大信贷金融支持力度。降低公积金贷款准入条件，房地产开发项目取得商品房预售许可后，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上，可申请公积金贷款准入。 　　凤冈县还将降低二套房公积金贷款最低首付款比例。缴存职工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期间购买第二套自住房申请住房公积金个人住房贷款时，最低首付比例由30%降低至20%；取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。同时，开展公积金贴息贷款，放宽省内异地贷款申请条件，支持公积金“又提又贷”。 　　职工在2022年7月1日至2023年6月30日期间购房，且其住房公积金贷款在上述期间发放的，在上述期间内，职工及配偶可在住房公积金贷款审批通过后申请提取住房公积金，用于支付同一套住房购房首付款，同一套住房累计提取金额不得超出购房首付款金额。 　　此外，文件提出，加强对房地产领域涉稳风险问题处置工作的组织领导，探索“诉源治理”化解问题楼盘的方法，重点解决社会民生问题。

　寒意未散，房地产行业分化加剧。 　　2022年上半年，房地产从业者的日子过得较为艰难。疫情反复、楼市下行、资金回笼慢，翘首以盼的“红五月”未来，两拨偿债高峰却至，“内外交困”的行业格局下，上市房企交出了一份“分化加剧”的答卷。 　　剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后，据乐居财经统计，在169家上市房企中，129家归母净利润同比下降，占比高达76.3%；按盈利与否区分，55家房企亏损，合计亏损额超过了595亿元。 　　亏损榜首为富力地产，上半年亏损69.2亿元；建业地产紧随其后，交出了亏损56亿元的成绩单。同期，考出“盈转亏”成绩者亦不乏阳光城等过去TOP15成员；头部尖子生和国资房企亦难逃利润下滑窘境，好在其利润规模仍是行业佼佼者；而在盈利榜单中，中国海外发展、万科、保利发展、华润置地以及龙湖集团为前五名。 　　“房地产行业上市公司毛利率水平整体已降至20%低点，净利率水平逐渐向制造业靠拢，盈利规模受市场下行影响跌至近年低点，高投入高回报时代已经结束。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，行业已经进入低利润时代，待行业风险出清后，市场会进入复苏周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。 　　降价、资产减值等 　　是房企盈利能力下降主因 　　出现在亏损名单中的房企多是已出险或面临偿债危机的房企。 　　从乐居财经的统计数据来看，15家房企亏损额达到10亿元以上，除富力地产与建业地产外，蓝光发展、阳光城、正荣地产等8家房企亏损额在20亿元至50亿元之间；从归母净利率变动幅度来看，超七成房企同比下降，同比跌幅超过50%的房企高达84家。 　　乐居财经统计显示，今年上半年，在169家样本房企中，有40家房企归母净利润实现正向增长，其中有一半房企的增幅没有超过20%。同期，上市房企归母净利润TOP30的门槛，仅为11.49亿元，去年则为20.3亿元；TOP30平均归母净利为37.73亿元，同比减少30.8%。 　　中国海外发展、万科、保利发展以及华润置地4家房企的归母净利润均超过百亿元，分别为167.43亿元、122.23亿元、108.26亿元以及106.03亿元；15家房企净利润超过20亿元，其中，龙湖集团紧随四大“百亿元净利”房企之后，为74.8亿元。 　　在民营房企中，奉行长期主义的龙湖集团、在市场下行期逆市进取的滨江集团，归母净利率有所增长；背靠国资的建发股份、京投发展等房企，盈利能力也呈现上行态势，但增速也在10%以下。 　　值得关注的是，京能置业上半年转盈为亏，归母净利润同比下滑16146.48%，创下跌幅之最。 　　因创立以来第一次出现亏损，在9月1日的2022年中期业绩说明会上，建业地产董事会主席胡葆森向全体投资人致歉。“我们一直在进行深刻的反思，从自身找原因，绝不怨天尤人，也拒绝‘躺平’。” 　　刘水表示，从2022年上半年影响当期净利润水平的因素来看，一是加大存货、投资性物业、长期股权投资等资产减值准备计提力度；二是联合营项目收益减少；三是为应对确保现金流安全和调整投资布局，部分房企处置非核心资产，或形成亏损；四是受宏观经济下行压力大、疫情反复、居民收入预期转弱导致购买力转弱等因素影响。 　　不过，东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示，在“保交楼”与“防风险”指导思想之下，房地产行业的底部是坚实的，从近两个季度表现来看，在最困难的时刻，行业的整体营收、利润、费用、现金流并未引发系统性风险，而是逐步探底，“我们有理由相信复苏周期会到来，促使市场再度回暖。” 　　总体而言，头部尖子生仍能保持利润总盘子增长，但出险房企则被甩在后面，亏损或许只是开始。不难看出，在市场处在上下半场转换期内，上市房企业绩表现进一步分化。那么，接下来具备哪种能力的房企能够保持盈利能力上行呢？ 　　未来市场规模 　　仍超10万亿元 　　尽管目前大的经济环境和房地产行业形势都不容乐观，但从《证券日报》记者多方采访和头部标杆房企管理层在2022年中期业绩释放出的信息可知，中长期多数房企仍对市场抱有坚定的信心。 　　对于房地产行业发展走势的预判，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平向《证券日报》记者表示，“今年是低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模比去年预计会出现30%左右的降幅，但我们还是觉得有信心。随着一些项目的陆续加推，8月份非常有信心实现单月增速转正。” 　　“我们认为房地产行业还是主导产业，估计年销售额维持在12万亿元的水平，长期还是看好这个行业，感觉绿城(中国)未来还大有可为。”绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》记者表示，接下来“我们会更加看重营收和利润的有质增长，未来还会保持两位数的增长。” 　　谈及下半场市场格局演化趋势，中国海外发展董事会主席颜建国提出了“三个分化”：一是市场分化，一、二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅减少，行业集中度将显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

中秋节当天，越秀区街坊麦小姐接到房产经纪一张楼盘促销单张：“他对我说首付6万元就能买房，还重点强调中秋期间这个楼盘可以‘零首付’买房，”麦小姐说这个消息让她很吃惊，也很疑惑。她向《Y-记者帮》求解，现在在广州买房，真的可以“零首付”吗？会不会有什么风险？ 　　根据麦小姐提供的线索，羊城晚报记者到宣传单中的楼盘一探究竟。 　　“零首付”无法真正实现 　　根据宣传单张上的指引，羊城晚报记者搭乘地铁21号线来到中新站，再通过转乘增城11A公交车在九和村站下车，找到了车站旁边在售的这个楼盘。 　　据了解，该楼盘首期于2019年发售，部分楼栋已经交付。中秋节期间促销的是第8栋和第12栋单位。中秋节假期第二天上午，记者所在售楼部的一个小时内，到访的看楼者并不多，其中有三位看楼者告诉记者，他们也是冲着低首付而来。在楼盘沙盘旁边的电子宣传屏上，到访者都能看见反复出现的“史无前例！超轻松付款，补贴无上限”“中秋钜惠，首期2万元起”等促销标语。 　　销售人员介绍，楼盘在中秋期间确实在推出超低首付促销活动，包括有“零首付”和首付分期等多种首付支付方式。那么，麦小姐被告知的“零首付”，究竟能不能实现？ 　　记者请销售人员计算了一套98平方米的三房单位，中秋期间该单位的促销一口价为185万元。若按首次置业者三成首付计算，买家需支付三成首付约56万元，贷款约129万元。按照销售人员手中“零首付付款方式”表，该单位首付中的56万元，其中的50万元可以获得开发商免息垫付，买家首付只需先交6万元。50万元中，买家需按照前三年每年10万元、第四年4万元的节奏还款给开发商，共还34万元，余下的16万元则在这四年期间正常月供，每月还款约3333元。不过，在这套单位的案例中，买家第一批要支付的款项，并非只有6万元首付，还有定金4万元，即一共10万元。“零首付”在此无法实现。 　　对于记者“零首付”的疑惑，该位销售人员说：“有些房源、有些优质客户能实现。”他也坦言，不可能做到一分钱不花就购房，“起码也还要交4万元定金。” 　　“上车”轻松后期负担重 　　这样的支付方式，哪怕是第一批款项要交10万元，对于很多购房者来说确实不难，这也是该楼盘宣传中的“超轻松付款”的一种体现。但凭借低额首期轻松“上车”的购房者来说，这样的付款置业之路，能一直轻松下去吗？ 　　总价不变的情况下，首付轻松，意味着后续还贷总额就高。通过计算可以发现，前三年里，购房者的付款压力并不小。以上述单位来估算，买家贷款129万元，按30年商贷计算，月供约6624元；前三年，每月还有为16万元支付的免息还款额3333元及每年的10万元(拆解到每月，则为8333元/月)免息本金。仅前两项，合计月供就要9957元，买家在正常情况下的每月银行流水收入起码得3万元，才能获批贷款。因此，对于选择低首付的买家来说，一定要衡量好自己的收入水平。 　　律师提醒 　　警惕相关风险 　　“‘零首付’并非无需支付首付，只是给了购房者支付首付款的一个缓冲期而已，但无论从客观事实上或从法律上分析，该楼盘均无法做到零元首付，故其‘零首付’的宣传推销会涉嫌虚假宣传。购房者需留意这些推销用词的歧义。”广东格林律师事务所林莉律师表示。 　　林莉律师说，银行在审查购房者的首付来源、经济情况等过程中如发现问题，贷款审批将会很难通过。即使银行已发放了贷款，但若后期在重新审查中发现“零首付”等违规行为，银行也会提前收回贷款。进而购房者将无法继续履行合同，其将为自己的违约行为承担相应的违约责任(如支付违约金)。“零首付”涉嫌违规操作，往往无法在合同中明确约定(即使约定，其效力性也有待商榷)，一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。林律师提醒，“零首付”的首付款会分摊到购房者的月供里，从而增加了购房者的月供压力，购房者断供的几率也随之增加。“‘零首付’是楼盘营销手法之一，和购房者相比，开发商是更大的得益者，首付款的债务压力及风险依旧在购房者身上，只是在合同签订后购房者还贷时才慢慢得以体现。且当出现纠纷时，购房者维权的时间长、跨度远、成本大。”

房地产市场运行关注度高。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。房地产市场的平稳健康发展，对于稳住经济大盘起着重要作用。 　　中央高度重视房地产市场的平稳健康发展。7月底召开的中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　楼市调控的主体责任在地方。当前，房地产市场在不同城市的发展情况差异较大，调控政策不宜“一刀切”。对于一线城市等住房供需矛盾依然较为突出的地区而言，要扩大住房有效供给，积极推进保障性租赁住房建设，促进市场平稳健康发展。而对于房地产市场出现下行的城市来说，应坚持“一城一策”，灵活调整和运用政策工具箱中的工具，尽快重回良性循环和平稳健康发展轨道。 　　合理支持刚性和改善性需求，是重要的民生问题，又是挖掘住房需求潜力的重要一环。当前，我国仍处于城镇化向前推进的阶段，仍有不少农村居民走向城市，大量毕业生正扎根城市。安居才能乐业，他们的住房需求应进一步满足好，改善性需求仍有较大空间。进一步满足改善性住房需求，有助于激发合理住房消费潜力，促进房地产市场平稳健康发展。 　　房地产市场对信贷政策的调整十分敏感。一些城市实施的降低首付比例、降低房贷利率等阶段性信贷政策，有助于减轻刚性和改善性群体住房资金压力，加大了对合理住房消费的支持。有关专家建议，部分城市还可根据实际情况进一步灵活运用阶段性信贷政策，考虑降低二套房首付比例，实行“认房不认贷”等。 　　当前，房地产市场面临的一个较为突出的问题是“保交楼”。对此，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。“保交楼”将有助于维护购房者合法权益，维护社会稳定大局，恢复市场信心。各地应严格限定专项借款用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行，专款专用。通过“一楼一策”，细化实施方案，确保项目后续建设和借款还款顺利实施。

9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，这也是首部公开的地方性住房租赁条例，首次明确建立住房租金调控机制，要求租房也需要进行合同网签、登记备案，并对“租金贷”、“甲醛房”等热点问题予以规范限制。 据了解，该《条例》自2021年8月24日由北京市住建委发布了征求意见稿，2022年5月25日由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议审议通过。 租金调控体现为，北京市住房和城乡建设部门加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。北京市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 《条例》指出，北京市住房和城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理、教育、人力和社会保障、金融监管、住房公积金等部门建立共享机制。出租人应当自住房租赁合同订立之日起30日内，办理住房租赁登记备案。 租赁合同备案编号可代替纸质合同用于承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项。 据21世纪经济报道记者向北京一家大型经纪机构了解，目前正规房屋租赁机构已经执行租房合同备案流程，此举也为租金调控打好了基础。 为杜绝长租公寓“租金贷”乱象，《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。 金融机构向承租人发放租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。 针对“甲醛房”问题，《条例》防患于未然，明确规定出租房屋需要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准；如果经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。

有关房屋公摊面积的话题再次引发热议。近日，针对政协委员王凤华提出的《关于规范房屋“公摊面积的提案》，内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复称：我厅将取消”公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 　　这也一度被认为迈出了“取消公摊面积”破题的一步。 　　不过，随后，内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”称，仅仅是建议。9月1日，据中新网报道，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说，“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 　　这也是近半个月来，“公摊面积”第二次引发广泛热议。 　　取消“公摊面积”为何呼声不断？ 　　同策研究院报告显示，近年来，公摊面积肉眼可见地扩大，实际得房率不可遏止地下滑。比如高层住宅合理的公摊面积占比应该在16%-24%之间，就能保证居住的舒适度和品质，但现在开发商高层住宅30%的公摊很常见，甚至有些开发商110平方米的房子拿到手只剩61平方米。 　　今年8月16日，《法制日报》发布的一篇文章就显示，山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%...... 　　此次，内蒙古住建厅在答复中也指出，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　因此，在“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内建筑面积”等专业术语堆砌下，收房变成开盲盒，近年来，“取消公摊面积”的呼声不断。 　　对“公摊面积”的争论点在哪里？ 　　今年两会期间，据《人民日报》报道，全国政协委员洪洋曾提到，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。 　　洪洋提到，从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费，也只能由开发商说了算。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣也提到，公摊说起来很简单，但是在现实生活中公摊部分、公共部分(公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等)对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。 　　取消“公摊面积”难在哪？ 　　内蒙古住建厅在答复中提到，“在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。” 　　不过，内蒙古住建厅也坦言，以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。 　　同时，查询内蒙古自治区住房和城乡建设厅官网可以发现，内蒙古并非首次回应“公摊面积”。早在2021年9月18日，内蒙古住建厅就曾答复过王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》。 　　彼时，内蒙古住建厅指出，“公摊建筑面积”并不是一个规范的名词，是大家在日常使用过程中对业主个人分摊的共有建筑面积的简称。住建部门对于共有建筑面积有明确的规定。对于公摊面积占商品住宅产权面积的比例，目前没有标准或者强制的范围，主要取决于房地产开发企业的项目建筑设计内容。自治区住建厅与自治区市场监管局共同制定的《内蒙古自治区商品房买卖合同示范文本》中，已经将商品房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊共用建筑面积等明确列出，供购房人参考。 　　答复还提出，目前，绝大部分成套商品房屋都必须配有共有建筑部分，比如公共门厅、过道、电梯井等。共用建筑部分的产权是归业主共有的，具体分摊到每一户业主时，就是通常所指的“公摊建筑面积”。物业费、供暖费、交易契税等都是按照不动产产权面积收取的。因此，“公摊建筑面积”是目前商品房屋一定会有的面积，也是业主不动产产权的组成部分。 　　下一步，内蒙古住建厅将加强商品房屋面积测绘的指导，推动住宅品质提升，鼓励房地产开发企业在项目建筑设计时，提高设计水平，尽可能减少“公摊建筑面积”，降低业主在后期持有房屋阶段的各项费用。 　　取消公摊面积有没有必要？ 　　面对取消公摊面积的呼声，有一种声音认为，取消公摊面积后，开发商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，只是换汤不换药，故而没有调整的必要。 　　不过，也有观点指出，对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单更重要。 　　在首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池看来，住房面积是否包含公摊面积是住房面积计量问题，包含不包含公摊面积只是一种计量方式，与一套房的总价没有关系。取消公摊面积之后，反而住房单价会上涨，物业费、暖气费、税费等一系列标准都需要重新修订，因为羊毛出在羊身上，建房的成本不会因为如何计量而改变，因此，取消公摊面积没有实质意义，反而会带来一系列其他困扰。因为每栋楼、每个小区的公摊面积都不一样，依据楼房的档次、高低，不一而论。 　　赵秀池认为，个别开发商货不对板，夸大公摊面积，应该加强监管，而不是取消公摊面积能解决的。 　　其认为，因为公摊面积确实是存在的，没有墙不是房子，没有楼道、电梯无法上楼。取消公摊面积容易，但取消公摊面积没有实质意义。不会如购房人期望的那样，因此少支付费用。 　　如何将公摊的“水分”挤出去？ 　　那么，在当前制度下，如何确保消费者权益，将公摊的“水分”挤出去呢？ 　　王玉臣提到，公摊部分是客观存在的，不存在客观取消的问题。但是可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分，对公共部分充分公示，充分地公开透明，侵占公摊公共的问题势必大大减少。 　　此前，《半月谈》评论文章指出，应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言，这可以使房地产市场统计更科学，更真实地反映群众现阶段的居住条件，更敏锐地揭示市场行情变化，为房地产税征收创造更有利的条件，为政府针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。 　　取消“公摊面积”为何总是雷声大雨点小？ 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“取消公摊”的热度确实比较高，但针对这一问题还是要正本清源的看待。很多人将“取消公摊”解读为降低成本、降低房价，甚至有人认为，取消公摊后这部分面积就不计入价格了，以后就不用老百姓买单了。 　　“但其实，买房子肯定包含两个部分，一个是套内面积，一个是公摊面积。在大家呼喊公摊面积不透明不合理的同时，当前占用公摊面积的情况也时有发生，包括在楼道中停自行车、放鞋架等。因此要客观看待‘公摊面积’”。 　　官方是否提及取消公摊？ 　　目前，官方未正面提及取消公摊。 　　不过，2019年2月18日，住房和城乡建设部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 　　这份征求意见稿文末附的起草说明中提到，目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。 　　2019年9月10日，在对反馈意见和修改建议进行认真研究分析和处理后，住建部办公厅曾第二次发布关于征求《住宅项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函。不过，第二次发布的《住宅项目规范》征求意见稿中已不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的字样。 　　2022年3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。通知显示，根据住建部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。 　　澎湃新闻注意到，2022年3月15日发布的关于《住宅项目规范》公开征求意见稿中，未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 　　取消公摊面积对谁影响最大？ 　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，是否以套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。 　　张大伟称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。 　　对于购房者而言，张大伟称，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。 　　不计入公摊面积对房价有何影响？ 　　对于大众而言，取消公摊面积是否会对房价造成影响也是讨论的热点之一。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，无论是公摊面积计价还是套内面积计价，对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，公摊对房价的影响实乃无稽之谈，公摊对房价无任何影响。因为购买的不动产，本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成，一边儿轻了，一边自然就重了。另外，大家买房，购买的不只是室内居住，还有由公摊部分支撑的社区服务。过去的筒子楼得房率(套内面积占比)很高，但配套设施少、公共服务差。现在的高层得房率低(70%-80%)，但有高速电梯，有物业管理，采光通风也好。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于取消公摊面积的议题，应该说值得关注，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。但羊毛出在羊身上，如果不公摊成本，成本不消化，开发商也还是可以算到房价上。 　　严跃进认为，若简单取消掉，公摊面积如何管理还是一个问题。其认为，后期可以建议一些小区或房企主动申报，未来房企若是资金实力强，那么完全可以把公摊面积给取消。比如公摊面积的成本让房企自己来承担，这样房企可以多考虑增值收益等。类似过程需要和业主多协商、多论证，这样才能形成一个公摊取舍意见的公约数。

　自6月复产复工后，上海楼市行情加速回暖，以仁恒海上源、中企云萃江湾和颛桥紫薇花园等为代表的热门楼盘，认购率最高超过400%。 　　而如同硬币的两面，市场有人欢喜有人忧。在上海第二批次集中供应的新盘中，有项目首次开盘就因认购人数太少，开发商突发公告不得不取消公证摇号。 　　位于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海项目，建筑早已结构封顶，均价也低于同区域的其他新楼盘，售楼处声称“买房就送精装修”。然而，据网友爆料，该项目的开盘时间从去年一拖再拖，到今年6月份入市，结果首次开盘认购率不足1成。 　　销售的冷清从数据端可见一斑。9月2日，《每日经济新闻》记者从上海网上房地产查询发现，泗泾绿中海只卖出了住宅房源34套，可售房源还有419套，去化比例还不到8%，其销售情况基本上在上海第二批集中供应楼盘中处于垫底位置。 1.png 来源：网上房地产 　　价格低于同区域楼盘，户型设计“非主流” 　　8月25日下午，《每日经济新闻》记者从九亭地铁站出来后，打车大约20分钟可以到泗泾绿中海的售楼处。这里位于上海市中心的西南方向，往北与虹桥交通枢纽直线距离约10公里。 　　可能是工作日的缘故，泗泾绿中海售楼处里没有看房者，见记者到来，穿戴整齐的销售人员很快来到门口。 　　据销售人员介绍，泗泾绿中海共有9幢16~30层的住宅，在售的3幢高层均已结构封顶，外立面施工完成，拆除了防尘网和脚手架。楼盘的建筑以塔楼设计为主，户型为87~133平方米不等，均价约4.4万元/平方米。 　　对比同区域的楼盘，同济晶萃均价为4.9万元/平方米，融创壹号公馆此前销售均价5.3万元/平方米。据链家网数据，靠近泗泾地铁站的二手房小区目前均价超过5.5万元/平方米。 2.jpg 泗泾绿中海项目接待中心，图片来源：每经记者：刘颂辉摄 　　“这次不仅售价低，而且后期装修属于全赠送。”一名王姓销售人员告诉《每日经济新闻》记者，项目是以毛坯房竣工验收，等装修结束，明年年底业主可以入住。“装修部分包含地暖、瓷砖、地板和卫浴等。” 　　记者注意到，在同区域，泗泾绿中海虽然在价格上的确具有优势，但其户型设计却显得“非主流”。与目前市面上主流的板楼结构项目不同，该项目的塔楼结构让每层有6户居民共用电梯。 　　以南面133平方米的主力户型为例，两房朝南，一房朝东/西，客厅被围在中间失去大阳台的设计。北面124平方米的户型主卧实现南北通透，其他两个房间均朝北，一个卫生间是暗卫。最小的87平方米户型则是被“夹”在了中间，低楼层采光和通风将是难以回避的问题。 3.jpg 泗泾绿中海133平方米主力户型示意图，来源：销售人员提供 　　根据规划，泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米，容积率2.5，建面约15.9万平方米，合计1249户。项目实现了土地利用最大化，但居住密度过高也牺牲了户型的通透性。 　　囤地10余年，土地使用权已不足70年 　　记者实地探访了解到，泗泾绿中海项目处在郊区两个地铁站的中间，距离泗泾站3公里，九亭站4.5公里。周边的道路车流量较大，因为项目以东一路之隔是上海松江五金城、钢材城以及商贸批发市场。 　　据上述销售人员介绍，2004年，开发商台湾宝路集团取得了泗泾绿中海所在的地块，中途一直囤着未开发。泗泾绿中海目前定价较低的原因：一是因为拿地价格低；二是刨去土地闲置的时间，所售住宅的产权已不足70年。 　　上海市松江区规划和自然资源局在2021年2月发布的建设工程规划许可证显示，泗泾镇老镇改造项目E地块的建设单位是上海大得同置业有限公司(以下简称大得同公司)，项目东至沪松公路，南至开江东路，西至张泾河，北至鼓浪路。 　　国家企业信用信息公示系统(上海)显示，大得同公司是上海尚晋实业有限公司的子公司，法定代表人黄奕雄。泗泾镇政府官方信息平台曾介绍黄奕雄是一位新加坡华侨，2020年2月疫情期间从国外筹集防疫口罩送抵泗泾镇。 4.jpg 泗泾绿中海项目现场，图片来源：每经记者：刘颂辉摄 　　上述销售人员介绍，公司开发了昆山绿中海雅苑、金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等。大部分项目已售完交房，泗泾绿中海是最后一个在售楼盘。 　　李静在上海泗泾五金城附近经营一家房产中介门店已近十年，据她称，在2020年左右开工建设之前，泗泾绿中海项目地块荒废了10多年，与丽水豪庭同为一家开发商，建设进度却十分缓慢。 　　从荒置地块到快速开发再到熬成准现房，泗泾绿中海把慢周转的模式体现得淋漓尽致，而“非主流”的设计能否获得上海市场的认可尚不得而知。 　　根据大得同公司发布的公告，今年2月28日取得了泗泾绿中海项目453套房源的预售许可证，没想到的是，3月4日~10日，前来认购登记的数量少于准售房源，公司不再采取公证摇号选房的方式开盘销售。3月28日，该公司再次发布公告，因疫情防控的原因，原定于当日下午开盘销售的计划延期。 　　直到6月份上海复产复工之后，6月8日，这个项目才终于实现了以线上选房的方式开盘销售。上海网上房地产数据显示，6~8月，该项目的签约次数分别为20次、6次、8次。 　　对于项目认购率和签约数远低于同一批次新盘的情况，大得同公司的回应是，由于定价不高，公司没有准备快速推盘，推广的信息也少。至于签约量，其实有一部分房源已付过定金，只是在走流程等待网签。

　9月8日，华润置地控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）票面利率公告发布。 　　本期债券共设两个品种（两个品种之间可全额双向互拨），品种一为3年期，品种二为5年期。发行规模为不超过20亿元。 　　9月8日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，品种一利率询价区间为2.30%-3.30%，品种二利率询价区间为2.70%-3.70%。根据网下询价结果，最终确定本期债券品种一票面利率为2.88%，品种二票面利率为3.25%。

江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局、行政审批局、人行泰州中心支行、住房公积金中心七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》(以下简称《通知》)，提出将调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。 　　《通知》明确将调整住房公积金最高贷款额度，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。 　　对于生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。同时，鼓励开发企业对荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人给予购房优惠。此外，对符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》(泰政办发〔2021〕22号)第2条购房补贴条件的人才，再增发2万元购房券。 　　在缓解企业现金流压力方面，《通知》称，开发企业可申请使用不超过监管账户余额1/3的资金(同一个项目只能申请一次)，专项用于支付本项目农民工工资以及水、电、气等配套工程用款。金融服务方面，在风险可控的前提下，采取新增开发贷款支持、展期或续贷等方式，充分满足开发企业的有效信贷需求。规费缴纳方面，开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费、建筑装潢垃圾处理费，期限不超过12个月且在竣工验收备案前结清；开发企业可申请使用银行保函代缴住宅专项维修资金、电梯消防设施维修资金、物业保修金等，银行保函使用期限原则上不超过6个月。 　　值得一提的是，此次《通知》还提到了要试行房屋征收补偿“房票”安置方式。 　　《通知》称，为进一步激发市场潜在动能，采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式、优化土地供应节奏和出让条件、规范房地产经纪行为、推进高品质住宅建设等举措。同时，深化房地产领域“放管服”改革，允许完成首期50%出让金缴纳的开发企业，通过审批承诺制等方式开展前期工作；开发企业土地使用权已抵押，经抵押权人书面同意解除商品房所对应土地使用权抵押的，可申请办理商品房预售许可、网签备案、首次登记、转移登记等事项。 　　泰州市住建局相关负责人表示，《通知》自9月9日起施行。《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》(泰建发〔2022〕97号)与本通知并行，按照“就高不就低、不重复享受”原则执行，其中关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房(转让)起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日。靖江市、泰兴市、兴化市可参照执行。国家、省、市有新政策的，按照新政策执行。

湖南省浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局于9月9日联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(简称《措施》)。 　　《措施》共有八条举措，包括限时发放购房补贴；支持非住宅有序去化；调整土地出让价款缴纳比例和期限；调整城市基础设施配套费缴纳节点；强化金融机构房地产信贷支持；强化商品房预售资金监管；规范房地产市场行为；鼓励房企自行制定让利政策等。 　　限时发放购房补贴方面，《措施》提到，2022年9月10日至2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。 　　同时，根据《浏阳市深入推进人才强市“百千千万”工程若干政策(试行)》(浏发〔2022〕17号)文件，对经认定的企业专业英才，按A类100万元、B类40万元、C类20万元、D类8万元、E类6万元、F类3万元的标准发放购房补贴；对党政机关单位引进的在编博士(正高级职称)在浏购买新建商品住房或二手住房的，给予10万元购房补贴；对教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和紧缺急需人才在浏购买新建商品住房或二手住房的，按人才类别给予2万—10万元购房补贴，购房补贴最高不得超过购房合同成交价。 　　湘赣边区域等域外人员来浏购买新建商品住房的，除享受上述优惠政策外，依规定可享受住房公积金异地互认互贷等相关政策。 　　支持非住宅有序去化方面，《措施》提到，2022年9月10日—2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品房商业、办公类非住宅(不含工业地产和二手房非住宅)，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额50%发放商铺创业补贴。 　　鼓励房企自行制定让利政策方面，《措施》提出，鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者有关政策措施。 　　《措施》还提到，自2022年9月10日起，将新建商品房预售资金监管重点资金比例要求从10%提高至15%，切实维护商品房预售资金安全。调整设置预售监管资金(含非重点资金)申请使用方式为“点对点”拨付，预售资金监管账户资金只能直接拨付至项目用款方，确保预售资金全部用于本项目开发建设。

　9月10日，微信公众号“临安发布”发布《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》(以下简称“《意见》”)。 　　《意见》显示，浙江省杭州市临安区将实施购房补贴。支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。 　　文件提出，落实阶段性公积金支持政策。加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。 　　在完善住房金融服务方面，临安区将执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。 　　鼓励来临就业，同时强化服务保障。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临安区购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。 　　在临安区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。 　　此外，临安开展“除险安居”行动。加大城镇危旧房治理力度，全面开展“除险安居”行动，对城镇危房家庭鼓励通过购买新建商品住房进行除险安居，确保居民生命财产安全。 　　《意见》要求，加强市场规范整治。重点围绕预售资金监管和中介市场秩序，形成部门齐抓共管工作格局；加强中介市场管理，有效化解群众信访投诉，为临安区房地产市场健康稳定发展保驾护航。 　　在完善住房保障体系方面，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等为主体的“多层次、广覆盖、多主体”住房保障体系，有效增加保障性住房供给，进一步完善住房保障体系。

成安县近日发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》。 　　一是统筹疫情防控和支持合理购房需求。疫情防控期间，积极鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。对于一手房销售良好的房地产经纪机构，政府给予房租、水、电费等补贴，实施时限暂定至2022年底。 　　二是优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道。结合成安县实际情况，积极盘活存量市场房源，房地产开发企业商品房库存量较大的，可以向政府提出申请转化为保障性租赁住房或将存量商品住房用地作为城中村改造的异地安置住房。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。 　　三是充分保障引进人才的合理住房需求。引进的高层次人才来成安县创业，购买自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登记部门优先办理房屋登记，解决专家公寓住房免除租金，分别给予博士8万元、硕士5万元购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制。 　　四是满足房地产合理资金需求。落实本地区首套商业个人住房贷款最低首付比例和首套商业性个人住房贷款利率下限为同期限贷款市场报价利率减20个基点要求，满足群众正常购房需求；引导金融机构个人住房贷款实际加权平均利率下降30个基点，减轻购房者经济压力；引导金融机构抓住政策调整的有利时机，加大个人住房贷款投放力度。同时，引导金融机构在新增房地产开发贷款、贷款展期等方面，满足房地产企业合理的融资需求，进一步提升房地产贷款投放总量，争取2022年底房地产贷款余额总量较6月末有所上升。 　　五是受疫情影响的个人住房和消费贷款实施延期还本付息。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款，坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。 　　六是实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响，实施时限暂定至2022年底。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　七是调整商品房预售许可形象进度要求。取得施工许可证的房地产开发项目，单栋楼预售形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可证，实施时限暂定至2022年底。 　　八是优化房地产开发资金监管措施。对新建商品房预售资金监管，在主体结构封顶和二次结构完成两节点中间，增加“二次结构完成一半”节点，以二次结构完成一半楼层为节点审核标准，节点累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%，实施时限暂定至2022年底。今年新开工的房地产项目，房地产开发项目资本金暂缓缴至年底。 　　九是用好绿色金融政策支持绿色建筑发展。对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目，将项目评价时间前置，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。同时，对开发单位配建超低能耗绿色建筑的可享受国家支持政策。 　　十是推行“交房即交证”制度。推动测绘、验收和不动产登记流程整合。加强日常监管，采取分项验收办法，推进新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得不动产权证书。在同批次开发项目中，实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的，给予开发企业预售监管资金、信用加分支持。

最近，针对公摊面积的讨论持续升温。 　　一些地方已经采取行动。譬如，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期在答复政协委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》时表示，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 　　而重庆早在2002年6月就以地方法规的形式，对商品房的计价方式作出明确规定：商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据。 　　公摊面积究竟能不能取消？它的存废对房价是否有影响？现在是取消公摊的好时机吗？ 　　国是直通车近期举行网络直播，邀请景晖智库首席经济学家胡景晖、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进行讨论。 　　取消公摊面积是否有必要？专家们有不同的见解。 　　公摊面积多少合适 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　合理的公摊面积大概在15%左右。当然，根据房子不同的户型、楼型、房屋项目，具体设定不一样。 　　国家有相关规定，不同楼宇公摊面积比例上下限不一样：7层以下住宅公摊率为7%到12%，12到33层公摊率为25%，别墅类公摊率为1%到8%。 　　很多人喜欢购买“一梯两户”，即：一部电梯两户，南北朝向的房子，因为这样的房子可能达到90%得房率，公摊较小。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 　　公摊大小多少，应该成为购房者关注的一个指标。对于刚买房的人来讲，一方面要算得房率，百分之百减去得房率得出的就是公摊；另一方面，还要看空间利用得怎么样。如果是电梯房，公摊一般在20%以下比较好，超过20%公摊就比较大了。 　　公摊面积是否该取消 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　公摊面积是2001年执行《商品房销售办法》中明确规定的。公摊和预售制度从历史上来说，都是从香港学习来的，但2013年香港已取消公摊，使用套内面积计价。世界上绝大多数国家都是使用套内面积交易房屋的。重庆市作为试点，在2002年也取消了公摊。所以，取消公摊本身不是不可为。 　　取消公摊并不会导致房屋总价上涨，因为公摊面积计入房价，只是计价方式发生了变化。取消公摊确实会有一些管理方面的麻烦，比如：存量的住房如何处理，新老办法如何衔接等。但取消后，老百姓买房子可以买得明明白白，也有助于提振市场信心。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 　　将公摊计入购房面积这一模式存在多年，不是一夜之间就可以取消的，它有其存在的合理性。老百姓买房不能只买套内实用面积，而不为其他的面积付费，例如墙体面积、公共使用面积等。 　　当前，老百姓不满的情绪主要集中在公摊面积不透明上，包括公摊是不是真的需要这么多？一套房子的公摊面积是否真如开发商所声称的那么多？ 　　如果真正的公摊部分能清楚明白地向购房者展示出来，而且也是合理的，不存在虚增公摊面积来做大开发商利润的话，保留公摊是没问题的。 　　如何让公摊的管理更加精细化？一种做法是，计算公摊的成本和建房的成本有没有差异。如果有，在定价环节，可以考虑进行分开定价。 　　再比如，引入独立第三方对公摊做一个实测，在预售阶段就把面积实测出来，做到所有公摊信息都清晰透明。如果做不到，那么取消公摊面积可能是一种不得不做的举措。 　　取消公摊房价会涨吗 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　这只是一个计价方式的变化。如今对很多购房人来说，包括二手房业主，他们关心的是实际房屋的价格(总价)。如果仅仅因为把公摊取消，计价方式、计价面积发生变化而带来房价变化，可能短期对市场有一定影响，但是中长期来看不会有什么影响。就像买海鲜，是带水带壳的价格还是去水去壳的净价一样，本质上并无区别。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 　　取消公摊以后，房屋单价肯定会上涨。如果一下过渡到以套内面积计算房价，会拉高整个市场价格，在实际操作中不太可能这么做。 　　后续房屋可能会采取两种计价方式：一种是包含公摊在内的计价方式，另外一种是不含公摊的计价方式，两种计价方式都列出来，对市场和购房情绪的影响会小很多。 　　现在取消公摊是好时候吗 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　往往重大改革更容易发生在行业低潮期。去年三四季度开始，房地产业进入低潮期。现在关于取消公摊的讨论很多，如果顺势而为，可能推动改革会比行业在高歌猛进期时更容易一些。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 　　取消公摊的呼声很高，反映了百姓的诉求。如果能借这种讨论进一步规范整治市场乱象，结合政府近期的其他类似工作，会起到提振楼市信心的效果。 　　取消公摊已经买房的人怎么办 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　从过去的经验来看，2012年香港全面取消公摊，2013年全面执行，但是对已经买了房子人并没有给予什么补偿，按照总建筑面积买房的人仍按以前的规则执行。 　　而且香港规定，执行新规后，如果不按照实际的使用面积标注可能会被罚款甚至判刑。也就是说，取消公摊后，基本是按“老房老办法，新房新办法”这个原则。 　　从重庆经验看取消公摊会影响楼市吗 　　早在2002年，重庆就规定：商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。从实际操作来看，当地新楼盘以套内面积计价销售，但二手房市场依旧以建筑面积计价。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 　　重庆近年来房地产市场走势和房价，与公摊面积是否取消没有太大关系。但需要注意，取消公摊不代表房子没有公摊了，也不代表公摊都是透明合理的，只不过没有把公摊作为计价方式而已。 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　重庆近些年房价能够得到有效的控制，非常重要的一条在于“人地挂钩”，即城市、产业、就业人口和土地供应，包括相关调控政策能够保持在一个合理水平。这些因素都比一个简单的计价方式调整来得更重要。 　　取消预售制能解决公摊难题吗 　　有网友认为，公摊的许多问题都与预售制有关。如果房屋以现房销售，购房者眼见为实，看到公摊面积过大时，可以选择不买。取消预售制能解决公摊难题吗？ 　　景晖智库首席经济学家胡景晖： 　　这两个问题确实是挂钩的。但事实上，以中国目前房地产的实际情况，立刻取消预售制恐引发更多问题。过往20至30年，针对公摊、预售等都有一些批评的声音，但改正不能一蹴而就。我们可以探讨一些渐进式的、可行有效的方案，让中国整个房地产长效机制完善起来，让房地产业走得更远，避免对实体经济、百姓生活等造成冲击。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 　　其实预售制本身是开发商融资的一种手段。如果取消预售，对土地财政、房价、供应等都会造成冲击。我们不能因为某一项制度出现问题就马上谈取消，而是应该探究究竟是制度本身的问题还是执行走样了。现实是中国的预售制度非常严格，但执行时却出了问题。取消预售的确能保证房屋顺利交付，但是并不代表房屋的公摊是合理的。公摊更重要的还是要信息透明，要能接受社会监管，接受购房者和政府的监管。

太原市规划和自然资源局签发《督促开工通知书》要求恒大集团旗下太原恒御信置业有限公司等41家公司涉及的56宗土地尽快开工。 　　太原市规划和自然资源局称，依据相关法规规定，经该局调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设。2022年6月份，太原市规划和自然资源局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。 　　据太原市规划和自然资源局公布的土地清单显示，此次涉及的房地产开发公司包括华侨城、恒大集团、富力地产、融创、远大置业等。土地用途包括普通商品住房用地、科教用地、教育用地、商务金融用地、商服用地、工业用地等。

　住房公积金支持政策正成为本轮楼市宽松政策的一大重点。第一财经梳理发现，在“一城一策”支持合理住房需求的政策背景下，全国多地调整公积金贷款政策正呈现出五大方向。 　　山东省德州市住房公积金管理中心近日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》(下称《通知》)称，自9月7日起，购房提取住房公积金无房屋套数限制。按照新政，购买德州市行政区域内自住住房提取公积金时，提取人及配偶名下不受房屋套数限制。购买期房，以购房合同备案时间为准；购买二手房，以过户发票时间为准。 　　再次申请住房公积金贷款无间隔时间。《通知》称，公积金贷款人首次结清公积金贷款后，第二次申请使用无间隔时间。 　　《通知》进一步明确，京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制。加快融入京津冀，推进山东省内贷款政策一致，山东省和京津冀范围内的公积金缴存人购买德州市行政区域内自住住房，公积金贷款不受户籍限制。 　　今年6月，山东省政府办公厅印发《关于支持德州市深化融入京津冀协同发展的若干措施》，提出“积极承接京津冀产业转移，在产业、人才、金融、民生等领域，研究出台支持德州市承接京津产业转移的具体政策措施。” 　　德州之外，“取消住房公积金贷款房屋套数限制”的城市还有福建漳州。根据当地住房公积金中心6月初推出的购房新政，职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。 　　上述公积金新政的实施两个月以来，漳州楼市销售已有所回暖。中指研究院数据显示，今年2月，漳州楼市成交仅824套。但到了6～8月，漳州楼市成交保持在2000套以上，其中，8月份成交套数和面积均为今年最高点。 　　不过，中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强在接受第一财经采访时表示，“取消套数限制”可能会导致富裕家庭购买多套住房，尤其是在中心城区，住房价格的快速上涨，从而将合理购房需求排挤出区，进而与“房住不炒”的定位相冲突。故此，预计推出该类政策的城市有限。 　　除了取消公积金贷款套数限制外，在多地发布的公积金支持政策中，还主要包括上调公积金贷款额度、推出公积金“一人购房全家帮”政策、深化住房公积金跨省“互认互贷”以及支持“商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款”四大方向。 　　其中，“一人购房全家帮”无疑是当前房地产市场最热的新词之一。据第一财经不完全统计，截至8日，全国至少已有23城出台“一人购房全家帮”政策。 　　“但我认为意义也不大。”王业强表示。 　　在他看来，对于合理购房需求来讲，基本上已经是“全家帮”了。换言之，一家三口，夫妻双方公积金的使用不存在障碍，隔代父母的公积金支持能解决一定的问题，但隔代父母基本上已经使用过公积金贷款，或者公积金额度较少，对于大城市的高房价，无异于杯水车薪。 　　在上述五类政策中，王业强认为，提高公积金贷款额度是适应房价上涨的实际情况和释放合理购房需求的“最优解”。 　　根据媒体报道，包括河南的信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南，江西的景德镇、高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部贷款额度。 　　此外，王业强还提出，当前，住房公积金政策的频繁调整，不仅仅是出于提振楼市需要，也是制度改革迎来了“窗口期”。 　　“作为中国取消实物分房、实行住房货币化、市场化改革的一项配套制度，当前，住房公积金制度的阶段性历史任务已经完成，但是公积金却随着资金积累和规模扩大影响越来越大、作用越来越重要。因此，在当前楼市整体低迷时期，公积金贷款频繁调整，说明公积金制度正面临重大的调整和变革。在未来，公积金制度作为保障性金融的作用将会更加凸显。” 王业强称。

作为公积金政策优化的重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。 　　接受《证券日报》记者采访的业内人士分析认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。与此同时，随着近期高层多次表态“合理支持刚性和改善性住房需求”，短期内“一城一策”有望继续深化。 　　释放需求 　　唤醒“睡眠资金” 　　“一人买房全家帮”，主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额，且父母可作为共同还款人参与还款。 　　例如，石家庄住房公积金管理中心9月6日发布消息称，自今年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。这意味着石家庄明确表态支持“一人买房全家帮”。 　　“该项措施灵活性强且利好首套刚需购房者。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，由于多城已在该措施中严格限定了直系亲属范围，强化了自住属性，此举有望进一步促进新市民与青年群体购房。 　　中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，这一措施主要通过全家帮的形式来降低个人购房门槛和还款压力，有助于释放一部分刚性需求，但对于刺激改善性需求或者其他需求的作用预计相对有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外，该措施还进一步盘活了现存公积金账户中的资金，即可以唤醒“睡眠资金”，以此提高住房公积金使用效率，更好地发挥住房公积金减轻职工住房支出负担的作用。 　　从年内各地出台的房地产支持政策来看，相较放松限购等楼市调控内容，住房公积金政策的调整优化显然更加多样化，如提高公积金贷款额度和累积贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持公积金租房以及“一人买房全家帮”等。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，住房公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为有限，仅能用于居民住房相关款项，对使用范围及方式进行优化符合公众预期；同时，住房公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。本轮房地产行业进入深度调整期后，住房公积金政策惠及的城市更多，因此也成为今年房地产领域出台数量最多的调控政策类型。 　　用好政策工具箱 　　扭转楼市预期 　　中房研协测评研究中心监测统计，8月份，地方累计出台房地产调控政策75条。调控政策内容覆盖企业供给端和居民需求端，核心举措包括降低房企土地竞买保证金、优化限购政策、发放购房财税补贴、上调住房公积金最高贷款额度、下调购房最低首付比例等。 　　然而房地产市场的下行趋势仍未得到明显缓解。据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。 　　“透过新建商品住宅单月成交面积同比增速数据也可以看出市场的压力和变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，观察去年6月份以来的新房成交同比增速数据，总体处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是今年4月份，新房成交同比增速更是出现了61%的较大降幅，虽然该指标在5月份、6月份得到明显改善，但是7月份、8月份降幅又有所扩大，分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程仍面临不确定性，也意味着当前刺激提振刚性和改善性住房需求依然迫切。 　　《证券日报》记者梳理发现，自7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”后，召开的4次国务院常务会议中，有3次会议均提及相关内容。 　　其中，7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚性和改善性住房需求”；8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”；8月31日召开的国务院常务会议强调“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。 　　在陈文静看来，随着政策面对房地产市场频繁释放积极信号，短期内各地“一城一策”力度有望加大，预计将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等。 　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，除了住房公积金政策的优化调整外，后续“一城一策”政策可能还会实施包括放宽“商转公”条件，鼓励地方通过各种方式加大保交楼政策支持力度，以及进一步改善当地房企融资环境等措施。 　　在王青看来，未来扭转楼市预期、推动房地产市场企稳回暖的关键仍是下调房贷利率。因此，预计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。

郑州市住房保障局于8日下午召开了“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。其中一家房企透露，有约60家房企参与了会议，会议内容主要还是落实《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》(下称实施方案)。 　　上述两家头部房企相关人士均确认，公司有代表参加了此次会议，但对于会议的更多细节，他们还没有掌握。这份实施方案由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”印发，方案内容在7日已经在网上流传，经数家媒体核实，网传信息属实。据河南当地媒体大河报报道，方案指出，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。 　　据郑州市政府官网，在9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，明确攻坚目标、突出四项重点、强力实施五个专项行动，确保推动“保交楼”专项行动取得实效，切实维护人民群众合法权益。其中，攻坚目标是：“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对目前台账上停工烂尾的72个项目，要“一楼一策一专班一银行”，采取聘请第三方审计调查等方式，摸清底数，准确核算企业资金、项目资金的平衡，厘清项目资产负债，科学审慎评估风险等级，责成企业落实自救主体责任，结合项目建设需求拿出资金筹措方案和化解处置措施，盘活保全资金资产，确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对未化解的19个不动产办证类项目，确保9月上旬要全部化解完毕。 　　四项重点分别是：一要加快推进纾困基金盘活项目工作；二要加大人才公寓回购力度；三要尽快发放首批50亿元保交楼专项借款；四要尽快清偿政府欠款。 　　五个专项行动是：一是公安系统“保交楼”专项行动；二是法院系统“保交楼”专项行动；三是银行系统及金融机构“保交楼”专项行动；四是企业瘦身自救“保交楼”专项行动；五是县市区大干30天专项行动。 　　也就是说，郑州市住房保障局8日下午召开的吹风会，是“五个专项行动”之一。据前述6日的会议，该专项行动由郑州市住房保障局牵头，坚持“企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究”原则，压实企业自救主体责任，探索企业纾困新思路，稳妥推进市场风险处置；对不能实质性复工、表演式复工企业，严查企业资产、项目资金，督促企业担当自救、主动化解；要摸清项目现状，制定保交楼“一楼一策”，全力以赴推动项目复工复产；开展房企自救行动，打通出险房企化解风险有效路径，推动停工、半停工项目实质性复工，确保按照已售逾期未交付项目早日交付，已售未交付项目按期交付；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。

　近期，楼市出现了一种新动向——二手房市场出现的明显回升，并未带动新房市场回暖。 　　根据诸葛找房的数据，2022年6-8月份，10个重点城市的二手住房交易同比已连续3个月呈现“正增长”，8月份同比上涨21.27%，其中成都、青岛、苏州同比分别增长330%、81.87%、18.92%。其中原因，既有2021年同期“低基数”的影响，也有购房者当下对期房“不信任”的因素，更有政策积极纾困楼市的后续效应。但最值得我们关注的一个市场现象是：二手房交易回升，并未带来新房成交的积极回升。 　　“一二手循环涨价逻辑”被打破 　　数据显示，7-8月份，新房市场高位回落，10大城市新房交易同比分别下降23.9%和21.7%。 　　对热点城市而言，二手房是一个重要的领先指标。从过往经验来看，二手房市场回升，一方面能驱动换房需求，带动新房市场销售，促进楼市良性循环；另一方面，二手房交易也会带动“刚需”客群入市。因为二手房总价较低、面积较小、分布范围广，有的还有学位优势。 　　但这一次，二手房成交回升，并未驱动新房市场好转，我认为这需要市场相关主体引起重点关注。 　　我认为，二手房市场回升，一个原因是对未来楼市信心不足，导致“套现式交易”量的增长。8月份，10个重点城市二手房挂牌119.29万套，同比增长14.43%，挂牌量连续4个月呈上升趋势，并创下历史新高。 　　贝壳研究院数据显示，截至8月10日，广州二手房挂牌量已高达115196套，创下历史新高，比2021年8月初猛增了3.3万套，同比增长接近30%。链家数据显示，截至8月30日，广州在售二手房源达到118179套，7月21日，相关数据为113152套，一个多月的时间就激增5000套。 　　这种“套现式交易”的增长，一方面原因来自相关客群对未来楼市前景的信心不足，简单说就是“不看好楼市，要套现走人了”；另一方面，有人抛售引发了市场的示范效应。8月，重点10城调价房源中，涨价房源占比仅为11.6%，占比较上月回落0.9个百分点，涨价房源量占比连续3个月显现下滑。 　　目前来看，“套现式交易”先后共有“三波降价”：首先，房屋挂牌一段时间后无人问津，在中介小哥的建议下业主降价；其次，有诚意的买家房看时，第二次降价；最后，最终交易时再降一次价。 　　当市场出现新房、二手房循环涨价“相互抬轿子”的涨价逻辑消失了，楼市驱动房价上涨的故事就不好讲不下去了。 　　建议热点城市调控重点关注二手房市场 　　对热点城市而言，二手房市场是新房市场的重要参照物。如果二手房价明显下跌，购房者买房预期会下降，因为买到后可能会“跌价”。另外，二手房价明显下跌，甚至“套现式”降价甩卖，将会明显拉低片区房价预期，导致其他卖家不得不跟随一起“降价卖房”，由此导致二手房挂牌量大面积增加。 　　近期，热点的一二线城市，二手房挂牌量明显攀升，并创下历史新高，主因就在于市场有可能弥漫着一种不看好“未来房价”的情绪。在热点城市外围区域，投资客密集的楼盘，这种情绪更加浓重，并由“套现式”离场触发。它所带来的链式反应，会进一步引发二手房挂牌量上升。 　　对买家来说，挂牌量攀升、降价出售，明智的选择是继续持币等待。由此，房子原本合理的交易链条受阻，交易周期被拉长，新房和二手房循环链条断裂。 　　目前，热点城市市场以“换房交易”为主，新房供给以大户型为主，房价在高位情况下，“卖一买一”是新房市场的主要动力，也是楼市循环是否健康的指标。 　　当前，稳定资产价格是稳定预期的前提，也是稳定楼市体量，推进“保交楼”“行业风险处置”，促进房地产业良性发展的关键。由此，我建议，热点城市调控的下一步，要重点关注二手房市场。

浙江建德鼓励企业以员工福利房形式购买新建商品房给予优惠，按购买套数(原则上一次性购买5套以上，含5套)给予购买房产总价5-7%的让利优惠及购买房产总价5%的政府一次性购房补助。 　　安居补助方面，通知提出，个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。 　　个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。 　　值得注意的是，以上两项补助可累计享受，购买二手住房的，比照购买新建商品住房的标准，享受40%的补助。补助资金由建德市财政保障，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万额度满即止。 　　全面突显人口红利方面，通知提到，对非该市户籍，在建德市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。 　　对在该市购买新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的补助(二孩为2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭给予购房款3%的补助(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套补助最高不超过5万元。 　　通知还要求全面落地企业购房补助。 　　2022年2月1日以后在建德市就业并连续缴纳企业职工社会保险满12个月以上(不含补缴)，与企业签订劳动合同8年以上，在建德市首次购买新建商品住房的，给予一次性购房补助，单位连续缴纳社保满1年补助1万元，每满1年增加1万元，单套补助最高不超过3万元。 　　鼓励企业骨干员工购买新建商品房给予优惠：2021年度亩均绩效评价为A类的规上工业企业，经认定的在建工作满一年(以在建缴纳社保满一年为准)的正式在岗人员，五人及五人以上联合在建购买新建商品住房，给予开发商让利总房价5%的优惠，并在企业骨干员工享受开发商让利的基础上，政府和员工所在企业按1：1比例给予一次性购房补助，每套补助最高各不超过总房价的5%，单套补助最高不超过10万元。企业员工以该优惠购买取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。 　　鼓励企业以员工福利房形式购买新建商品房给予优惠：2021年亩均绩效评价为A类的规上工业企业以企业法人为产权所有人购买新建商品住房作为企业自身的员工福利房，按购买套数(原则上一次性购买5套以上，含5套)给予购买房产总价5-7%的让利优惠及购买房产总价5%的政府一次性购房补助。企业以该优惠购买取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。 　　此外，建德市还提出，加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现有标准上浮50%确定。 　　提高购买首套自住房的公积金贷款额度，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%，即职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从70万元提高到84万元；三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。

9月8日，浙江省杭州市建德市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从给予购房消费补助、享受购房契税补助、加大人口红利补助、鼓励企业购买新建商品住房等方面给予了多种优惠政策。 　　《通知》对于个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。 　　个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。 　　值得一提的是，以上两项补助可累计享受，购买二手住房的，比照购买新建商品住房的标准，享受40%的补助。补助资金由市财政保障，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万元额度满即止。 　　对于外来人口在本市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。 　　在人口红利补助方面，对在建德购买新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的补助(二孩为2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭给予购房款3%的补助(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套补助最高不超过5万元。 　　《通知》还鼓励企业购买新建商品住房。 　　根据《通知》内容，2021年度亩均绩效评价为A类的规上工业企业，经认定的在建工作满一年(以在建缴纳社保满一年为准)的正式在岗人员，五人及五人以上联合在建购买新建商品住房，给予开发商让利总房价5%的优惠，并在企业骨干员工享受开发商让利的基础上，政府和员工所在企业按1：1比例给予一次性购房补助，每套补助最高各不超过总房价的5%，单套补助最高不超过10万元。企业员工以该优惠购买取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。 　　此外，《通知》还提到，鼓励企业以员工福利房形式购买新建商品房给予优惠。 　　2021年亩均绩效评价为A类的规上工业企业以企业法人为产权所有人购买新建商品住房作为企业自身的员工福利房，按购买套数(原则上一次性购买5套以上，含5套)给予购买房产总价5%-7%的让利优惠及购买房产总价5%的政府一次性购房补助。企业以该优惠购买取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。 　　在鼓励重点企业购买商品房方面，企业在列入重点上市培育、挂牌、兼并重组，或股改后做大、做强、做优过程中，对企业享受扶持额度中安排一定比例资金用于购买新建商品房。 　　本《通知》由建德市住建局会同有关部门负责解释，补助资金由市财政局负责保障，自2022年9月8日起实施，试用期一年。

丽水市房地产平稳健康发展领导小组近日发布《丽水市区促进房地产市场平稳健康发展接续政策》。 　　政策主要涉及六方面： 　　一是加大城市有机更新力度。加快启动危旧房、历史街区、棚户区改造，消除群众住房安全隐患，传承城市历史文脉，完善城市基础设施建设，进一步拓展城市发展空间。 　　二是加大公共资源配置力度。加大教育、医疗、卫生等公共资源的配置力度，提升公共服务水平。 　　三是取消“房票”限制。取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价(含附属用房和车位)的占比不得超过50%的限制。 　　四是人才购房补贴前置发放。享受“人才购房补贴”政策的引进人才和高校毕业生，在购买市区(莲都区、丽水开发区)范围内的新建住宅和二手住宅时，可申请“人才购房补贴”前置发放，用于购房首付。 　　五是调整住房公积金政策。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由70万元上调为80万元；单缴存职工最高限额由35万元上调为40万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由50万元上调为60万元；单缴存职工最高限额由25万元上调为30万元。同时取消首次住房公积金贷款结清后再次贷款时间间隔限制，恢复办理商转公业务。 　　六是助企纾困保交楼。细化一楼一策方案，加快项目复工建设、竣工交付，确保做到“保交楼、稳民生”。 　　此外，政策也对执行范围和执行时间进行了明确，各有关单位会分别发布具体实施办法。

越来越多全球富豪涌入迪拜，正持续带火当地豪宅市场同时，也令当地家族办公室业务蓬勃发展。 　　迪拜正成为全球富豪扎堆的新热土。 　　近日，全球财富研究机构——新世界财富研究主管安德鲁·阿莫尔斯发布最新报告指出，今年预计逾4000位全球百万富翁涌入阿联酋迪拜，远远超过2019年的1300位。 　　在他看来，这主要得益于迪拜的国际商业中心地位与颇具竞争力的税率。 　　“事实上，迪拜之所以吸引全球富豪流入，还包括迪拜的医疗服务日益完善，金融体系持续健全，生活设施不断升级，令全球富豪不但将迪拜视为新的财富安全避险港，还是理想的居住生活城市。”一位家族办公室管理机构负责人向记者透露。其中，越来越多俄罗斯富豪都将迪拜视为海外资产配置的新平台，因为俄乌冲突导致西方国家对俄罗斯采取一系列金融制裁措施，令俄罗斯富豪在欧美国家很难开展资产全球化配置，但在迪拜他们没有这方面的顾虑。与此同时，随着迪拜全力打造全球加密数字资产交易中心，越来越多全球加密数字资产领域富豪也打算扎根迪拜，发展自己的加密数字资产产业。 　　记者获悉，越来越多全球富豪涌入迪拜，正持续带火当地豪宅市场同时，也令当地家族办公室业务蓬勃发展。 　　上述家族办公室管理机构负责人向记者透露，为了更好地保护个人财富安全，越来越多全球富豪都尝试在迪拜设立单一家族办公室开展资产全球化配置。 　　“事实上，迪拜当地政府正全力扶持当地家族办公室发展，作为吸引全球富豪落户的新支点。”他指出。8月初，迪拜国际金融中心(DIFC)决定启动当地首个全球家族企业和私人财富中心，希望能汇聚更多全球富豪，一面促进迪拜家族办公室业务发展，一面聚合更多资源，为全球富豪提供全方位的财富管理与财富传承服务。 　　记者多方了解到，近期不少欧美富豪正考虑在迪拜设立单一家族办公室开展资产全球化配置，因为他们担心欧美国家将持续增加富人税收，用于向民众“补贴”日益昂贵的能源费用。 　　带火当地豪宅交易 　　8月底，迪拜豪宅市场再度刷新的成交纪录。 　　市场传闻印度第二大富豪、信实工业集团董事长穆克什·安巴尼豪掷8000万美元，购买一栋位于迪拜朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)的海滨别墅，创下当地有史以来的金额最大单笔房地产交易额。 　　据悉，这栋估值8000万美元的海滨别墅拥有10间卧室、一个私人水疗中心，与室内室外游泳池，由信实集团的一个离岸实体持有。穆克什·安巴尼之所以买下这栋豪宅，主要是送给自己的儿子，且他还计划斥资数百万美元重新装修改造。 　　“其实，这笔豪宅交易早在今年年初完成，但一直处于保密状态，直到近期才被公布。”一位海外房产投资中介负责人向记者透露，随着全球富豪持续涌入迪拜，这类秘而不宣的天价豪宅交易还将持续增多。究其原因，近年持续上涨的迪拜豪宅，正成为越来越多全球富豪眼里的新财富避险港。 　　记者获得的数据显示，去年迪拜豪宅价格平均涨幅达到10.6%，今年一季度的豪宅价格涨幅同比又上涨11.3%。 　　受此影响，众多房产开发商正在积极重新启动一些被长期搁置的迪拜豪宅项目。毕竟，富豪的持续涌入，令迪拜豪宅市场不愁买家。 　　世邦魏理仕(CBRE)发布的数据显示，2022年6月，迪拜住宅市场的交易量同比增长约1/3。截至6月的过去一年期间，迪拜住宅成交量达到2009年峰值以来的最高水平。其中，豪宅别墅平均价格涨幅达到19%，尤其是朱美拉棕榈岛的豪华别墅平均成交率创下历史新高。 　　这位海外房产投资中介负责人向记者透露，迪拜豪宅之所以受到全球富豪青睐，也与当地政府出台一系列针对海外房产投资者的投资签证制度有着密切关系。比如投资75万迪拉姆(约20.4万美元)购买当地房产的海外高净值人士即可全家拿到2年签证；投资200万迪拉姆(约合54.5万美元)购买当地房产的海外高净值人士即可拿到5年黄金签证。 　　记者获悉，今年以来俄罗斯富豪成为购置迪拜豪宅的主要力量，今年前六个月，他们在迪拜的豪宅购买量较以往高出逾60%。因为在西方国家对俄罗斯采取一系列金融制裁措施后，颇具上涨潜力的迪拜房产俨然成为他们海外资产全球配置的新选择。 　　与此同时，全球加密数字资产富豪也热衷在迪拜购置豪宅，因为相比全球很多国家对加密数字资产采取日益严格的监管措施，迪拜依然打算全力打造全球加密数字资产交易中心，吸引越来越多加密数字资产领域富豪落户当地发展事业。 　　家族办公室兴起背后 　　随着全球富豪持续涌入迪拜，当地家族办公室业务正迅速蓬勃发展。 　　前述家族办公室管理机构负责人向记者透露，目前在迪拜设立家族办公室需求最迫切的，主要是三类全球富豪，一是俄罗斯富豪，因为他们希望通过家族信托架构，将资产“转移”给第三方专业机构管理，从而避开西方国家制裁措施实现资产全球化配置；二是加密数字资产领域富豪，他们担心全球加密数字资产监管趋严导致创业公司遭遇经营波折，提前将个人财富与企业资产进行风险隔离；三是不少欧美国家富豪，他们担心西方国家政府不断向富豪加税，将通过在迪拜设立单一家族办公室提前做好税务筹划。 　　专业金融咨询公司Citywire指出，迪拜家族办公室业务蓬勃发展，还得益于当地政府的全力扶持。 　　去年10月，迪拜世界贸易中心(DWTCA)出台一系列新规，包括单一家族办公室创办的离岸实体可以通过在迪拜自贸区成立一家新公司管理他们的全球资产、业务和投资，并获得在DWTCA指定自贸区经营的许可证。此外，新规还为计划在迪拜扩大家族办公室业务的国际专业机构提供便利。 　　今年8月，迪拜国际金融中心(DIFC)启动当地首个全球家族企业和私人财富中心。 　　一位熟悉迪拜家族办公室业务发展的私人银行人士向记者透露，迪拜政府之所以全力扶持家族办公室业务发展，一方面是为了吸引更多全球富豪落户迪拜开展资产全球化配置，推动迪拜成为新的国际金融中心，另一方面也是希望能引入更多涉足家族企业传承规划的专业机构，为当地企业传承出谋划策。 　　记者获悉，在中东地区，目前仅有20%家族企业由家族第三代管理，导致当地家族企业的“接班人培养”需求日益迫切。因此迪拜政府也希望通过引入更多家族办公室管理机构，搭建更完善的家族企业规范治理与传承的法律框架与监管体系，助力当地家族企业更高效地完成传承，确保家族企业基业长青。 　　这位私人银行人士向记者透露，目前家族办公室管理机构在落户迪拜后，都会双管齐下，一是为海外富豪提供专业的资产全球化配置与离岸家族信托服务，二是为当地家族企业富豪提供“接班人培育”计划同时，逐步吸引他们将部分资产迁徙到家族办公室，实现资产全球化配置。

河南省郑州市住房保障和房地产管理局将在9月8日下午召集已在郑州市出现项目逾期交付和已售停工的开发商开“保交楼”吹风会。 　　据已接到通知的房企人士对澎湃新闻表示，会议内容主要包括“保交楼、保民生、保稳定”的任务，确保全市停工楼盘全面复工。 　　对于网传的《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，有房企人士表示该文件属实。该《通知》要求在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”在9月6日印发。 　　9月7日晚间，据大河报报道，该通知要求：要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。 　　出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。 　　政府全力纾困。要用好保交楼专项借款，加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡使用专项借款的房地产企业须将有效资产抵押给辖区平台公司；各开发区、区县(市)要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资；各开发区、区县(市)要用好“4+1”模式，并积极动员停エ问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。 　　做好破产重整。各开发区、区县(市)要本着应破尽破的原则，成立破产清算协调专班，引进破产重整投资人，鼓励开发企业尽快向法院申请破产，确保尽快完成资不抵债的楼盘项目处置；市区两级法院要加大破产重整案件办理进度，利用府院联动机制，积极配合属地政府，采取短、平、快等办法快速处置。 　　严肃追究责任。各开发区、区县(市)要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部门对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制订处置方案；对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任；税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。 　　领导分包，主官兜底。各开发区、区县(市)党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停エ楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。

　9月7日，吉林省四平市双辽市人民政府发布《双辽市人民政府办公室关于印发鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见(试行)的通知》。双辽市提出购房优惠、契税补贴、随迁子女入学、允许参加城镇企业职工养老保险等十条措施，鼓励农民进城买房。 　　根据《通知》，优惠政策的申请人户籍所在地为农村(申请人可以是双辽市域外购房者，户籍所在地为农村)；购买的住房仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品住房或二手住房(不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房)；申请人购买的住房应当属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)在城市规划区内国有土地上的唯一住房。 　　《通知》称，坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。 　　《通知》提出，对于符合条件的农民在双辽市城区内购买商品住房，市区有意愿的房地产开发企业提供总房款减免优惠或1-3个点的折扣优惠。 　　进城购房农民购买家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，政府参照所缴纳契税的额度给予全额补贴。 　　双辽市还将开展“买新房、赠消费券”活动，农民购买唯一商品住房或二手住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴。 　　对农民购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，购房农民可任选一张消费券(仅限一张)，消费券面额分别为1000元(消费满5000元可使用)、3000元(消费满10000元可使用)和5000元(消费满15000元可使用)，消费券自领取之日起半年内有效，可在市区内线上家电经销商场使用。 　　对于符合条件的购房农民，可同时享受契税补贴和消费券补贴。 　　进城购房农民可参加城镇企业职工养老保险，达到企业职工养老保险法定退休年龄且满足缴费年限时，可按月享受企业职工养老保险待遇。 　　进城购房农民，无论是否在城区就业，在有空余学位的前提下，其随迁子女优先享受进入公办幼儿园入学政策，优先享受学区内义务教育阶段学校入学、转学政策。 　　外地户口的农民工在双辽市有固定工作单位的，可以随单位办理职工医疗保险，享受双辽市职工医疗保险待遇；外地户口的农民工取得双辽市居住证无固定工作单位的，可以根据个人意愿选择按灵活就业人员参加职工医疗保险，享受双辽市职工医疗保险待遇，或参加双辽市城乡居民医疗保险，享受双辽市城乡居民医疗保险待遇。 　　进城务工农民符合个人自愿缴存条件的可以缴存公积金，买房时可享受住房公积金优惠利率。 　　对于进城购房的农民享受和城镇居民同等公平的就业创业服务。城市各级公共职业介绍机构免费向购房农民开放，为购房农民免费提供就业信息和政策咨询，对求职登记的购房农民免费提供职业指导和职业介绍服务。 　　积极提供个人住房按揭贷款支持。各银行机构要针对农民进城购房，适度降低贷款门槛，提供更为灵活的还款方式，给予适当贷款利率优惠。执行较低的贷款首付比例。各银行机构对双辽市首套房贷款执行不低于20%的首付比例，非首套房贷款执行不低于30%的首付比例。 　　符合条件的进城购房农民从事个体经营的，自办理个体工商户登记当月起，在3年(36个月)内按每户每年14400元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。 　　对于补贴资金来源，《通知》显示，双辽市住建局对农民购房所需补贴资金进行统计和测算，根据测算结果定期申请购房补贴资金，市财政局依据市住建局资金申请及市政府批示意见，及时将补贴资金拨付至市住建局指定账户。消费券补贴资金是双辽市商务局向市政府申请专项促销资金200万元，用于发放家电消费券。

寒意未散，房地产行业分化加剧。 　　2022年上半年，房地产从业者的日子过得较为艰难。疫情反复、楼市下行、资金回笼慢，翘首以盼的“红五月”未来，两拨偿债高峰却至，“内外交困”的行业格局下，上市房企交出了一份“分化加剧”的答卷。 　　剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后，据乐居财经统计，在169家上市房企中，129家归母净利润同比下降，占比高达76.3%；按盈利与否区分，55家房企亏损，合计亏损额超过了595亿元。 　　亏损榜首为富力地产，上半年亏损69.2亿元；建业地产紧随其后，交出了亏损56亿元的成绩单。同期，考出“盈转亏”成绩者亦不乏阳光城等过去TOP15成员；头部尖子生和国资房企亦难逃利润下滑窘境，好在其利润规模仍是行业佼佼者；而在盈利榜单中，中国海外发展、万科、保利发展、华润置地以及龙湖集团为前五名。 　　“房地产行业上市公司毛利率水平整体已降至20%低点，净利率水平逐渐向制造业靠拢，盈利规模受市场下行影响跌至近年低点，高投入高回报时代已经结束。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，行业已经进入低利润时代，待行业风险出清后，市场会进入复苏周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。 　　降价、资产减值等 　　是房企盈利能力下降主因 　　出现在亏损名单中的房企多是已出险或面临偿债危机的房企。 　　从乐居财经的统计数据来看，15家房企亏损额达到10亿元以上，除富力地产与建业地产外，蓝光发展、阳光城、正荣地产等8家房企亏损额在20亿元至50亿元之间；从归母净利率变动幅度来看，超七成房企同比下降，同比跌幅超过50%的房企高达84家。 　　乐居财经统计显示，今年上半年，在169家样本房企中，有40家房企归母净利润实现正向增长，其中有一半房企的增幅没有超过20%。同期，上市房企归母净利润TOP30的门槛，仅为11.49亿元，去年则为20.3亿元；TOP30平均归母净利为37.73亿元，同比减少30.8%。 　　中国海外发展、万科、保利发展以及华润置地4家房企的归母净利润均超过百亿元，分别为167.43亿元、122.23亿元、108.26亿元以及106.03亿元；15家房企净利润超过20亿元，其中，龙湖集团紧随四大“百亿元净利”房企之后，为74.8亿元。 　　在民营房企中，奉行长期主义的龙湖集团、在市场下行期逆市进取的滨江集团，归母净利率有所增长；背靠国资的建发股份、京投发展等房企，盈利能力也呈现上行态势，但增速也在10%以下。 　　值得关注的是，京能置业上半年转盈为亏，归母净利润同比下滑16146.48%，创下跌幅之最。 　　因创立以来第一次出现亏损，在9月1日的2022年中期业绩说明会上，建业地产董事会主席胡葆森向全体投资人致歉。“我们一直在进行深刻的反思，从自身找原因，绝不怨天尤人，也拒绝‘躺平’。” 　　刘水表示，从2022年上半年影响当期净利润水平的因素来看，一是加大存货、投资性物业、长期股权投资等资产减值准备计提力度；二是联合营项目收益减少；三是为应对确保现金流安全和调整投资布局，部分房企处置非核心资产，或形成亏损；四是受宏观经济下行压力大、疫情反复、居民收入预期转弱导致购买力转弱等因素影响。 　　不过，东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示，在“保交楼”与“防风险”指导思想之下，房地产行业的底部是坚实的，从近两个季度表现来看，在最困难的时刻，行业的整体营收、利润、费用、现金流并未引发系统性风险，而是逐步探底，“我们有理由相信复苏周期会到来，促使市场再度回暖。” 　　总体而言，头部尖子生仍能保持利润总盘子增长，但出险房企则被甩在后面，亏损或许只是开始。不难看出，在市场处在上下半场转换期内，上市房企业绩表现进一步分化。那么，接下来具备哪种能力的房企能够保持盈利能力上行呢？ 　　未来市场规模 　　仍超10万亿元 　　尽管目前大的经济环境和房地产行业形势都不容乐观，但从《证券日报》记者多方采访和头部标杆房企管理层在2022年中期业绩释放出的信息可知，中长期多数房企仍对市场抱有坚定的信心。 　　对于房地产行业发展走势的预判，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平向《证券日报》记者表示，“今年是低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模比去年预计会出现30%左右的降幅，但我们还是觉得有信心。随着一些项目的陆续加推，8月份非常有信心实现单月增速转正。” 　　“我们认为房地产行业还是主导产业，估计年销售额维持在12万亿元的水平，长期还是看好这个行业，感觉绿城（中国）未来还大有可为。”绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》记者表示，接下来“我们会更加看重营收和利润的有质增长，未来还会保持两位数的增长。” 　　谈及下半场市场格局演化趋势，中国海外发展董事会主席颜建国提出了“三个分化”：一是市场分化，一、二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅减少，行业集中度将显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

作为公积金政策优化的重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。 　　接受《证券日报》记者采访的业内人士分析认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。与此同时，随着近期高层多次表态“合理支持刚性和改善性住房需求”，短期内“一城一策”有望继续深化。 　　释放需求 　　唤醒“睡眠资金” 　　“一人买房全家帮”，主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额，且父母可作为共同还款人参与还款。 　　例如，石家庄住房公积金管理中心9月6日发布消息称，自今年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。这意味着石家庄明确表态支持“一人买房全家帮”。 　　“该项措施灵活性强且利好首套刚需购房者。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，由于多城已在该措施中严格限定了直系亲属范围，强化了自住属性，此举有望进一步促进新市民与青年群体购房。 　　中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，这一措施主要通过全家帮的形式来降低个人购房门槛和还款压力，有助于释放一部分刚性需求，但对于刺激改善性需求或者其他需求的作用预计相对有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外，该措施还进一步盘活了现存公积金账户中的资金，即可以唤醒“睡眠资金”，以此提高住房公积金使用效率，更好地发挥住房公积金减轻职工住房支出负担的作用。 　　从年内各地出台的房地产支持政策来看，相较放松限购等楼市调控内容，住房公积金政策的调整优化显然更加多样化，如提高公积金贷款额度和累积贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持公积金租房以及“一人买房全家帮”等。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，住房公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为有限，仅能用于居民住房相关款项，对使用范围及方式进行优化符合公众预期；同时，住房公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。本轮房地产行业进入深度调整期后，住房公积金政策惠及的城市更多，因此也成为今年房地产领域出台数量最多的调控政策类型。 　　用好政策工具箱 　　扭转楼市预期 　　中房研协测评研究中心监测统计，8月份，地方累计出台房地产调控政策75条。调控政策内容覆盖企业供给端和居民需求端，核心举措包括降低房企土地竞买保证金、优化限购政策、发放购房财税补贴、上调住房公积金最高贷款额度、下调购房最低首付比例等。 　　然而房地产市场的下行趋势仍未得到明显缓解。据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。 　　“透过新建商品住宅单月成交面积同比增速数据也可以看出市场的压力和变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，观察去年6月份以来的新房成交同比增速数据，总体处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是今年4月份，新房成交同比增速更是出现了61%的较大降幅，虽然该指标在5月份、6月份得到明显改善，但是7月份、8月份降幅又有所扩大，分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程仍面临不确定性，也意味着当前刺激提振刚性和改善性住房需求依然迫切。 　　《证券日报》记者梳理发现，自7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”后，召开的4次国务院常务会议中，有3次会议均提及相关内容。 　　其中，7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚性和改善性住房需求”；8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”；8月31日召开的国务院常务会议强调“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。 　　在陈文静看来，随着政策面对房地产市场频繁释放积极信号，短期内各地“一城一策”力度有望加大，预计将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等。 　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，除了住房公积金政策的优化调整外，后续“一城一策”政策可能还会实施包括放宽“商转公”条件，鼓励地方通过各种方式加大保交楼政策支持力度，以及进一步改善当地房企融资环境等措施。 　　在王青看来，未来扭转楼市预期、推动房地产市场企稳回暖的关键仍是下调房贷利率。因此，预计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。

近日，北京市住房和城乡建设委员会正式印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》（以下简称《规划》）。其中明确表示，“十四五”时期，北京市力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。 　　《规划》指出，要大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴和盘活闲置住房等多渠道加大供给。分类设计以小户型为主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租赁住房产品，推广套内空间可变、灵活分割住宅建设，满足多子女家庭等多样化居住需求。加强城市基本公共服务人员、应届大学毕业生等重点群体对接。 　　记者了解到，“十四五”期间，北京市力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），其中包含公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房、共有产权住房供地占住房用地的比重分别不低于15%、10%、15%。 　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，公租房回归城市住房、收入双困家庭基本保障，力争规划期末的公租房备案家庭保障率提高到85%，对城镇低保、低收入家庭和大病、重残、分散供养特困人员，老龄、优抚、退役军人、多未成年人子女等各类优先家庭，依申请实现应保尽保，轮候5年以上的家庭优先给予保障。 　　北京市住房和城乡建设委员会还明确，市场租房补贴依申请应保尽保，因区施策，核心区等公租房备案家庭压力大的区可调整保障方式，通过进一步提高市场租房补贴标准，引导居民更快获得住房保障。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，公租房等保障性租赁住房是配置给城镇常住人口低收入困难家庭的，其特点是租金低、户型小（一般在60平方米以内）。大力发展保障性租赁住房，除了可以缓解住房租赁结构性供给不足的矛盾，同时还可降低市民买房的超前性，并在日后为商品房市场补充新鲜血液，保持楼市需求健康可持续。 　　此外，《规划》指出，北京还将从建筑、小区、街区、社区多维度，全面提升居住品质和人居环境。新建保障性住房推行绿建二星标准，因地制宜落实绿建三星要求，全面实施装配式建筑和全装修成品交房。

近期，各地“一城一策”稳地产、稳民生相关政策相继发布。业内人士表示，这意味着房地产政策将从“因城施策”调整为“一城一策”，赋予地方政府更大的调控自主权，助力楼市筑底企稳，提振市场信心。 　　提振住房需求 　　8月24日，国务院常务会议首次提出允许地方“一城一策”。8月31日，国务院常务会议再次对房地产行业“一城一策”作出部署。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时表示：“仅仅相隔一周时间，连续两次聚焦房地产，并且两度强调‘一城一策’，凸显了房地产在当前稳经济中的重要性。多项政策的出台，为各地提供了进一步的政策优化空间，通过信贷、土地、税收等政策协同发力，有望逐步打破楼市困局，筑底企稳。” 　　严跃进分析认为，刚性和改善性住房需求依然是房地产市场稳定的重中之重。住房需求不提振，对于后续房企债务问题化解、保交楼工作的开展、购房者预期调整、房地产金融风险化解等都会产生较大的影响。所以，稳楼市的基础和最根本的工作就是要稳交易需求。 　　来自易居研究院的数据显示，8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。从单月成交面积同比增速看，4月份出现了61%的较大降速，6月份降速收窄至29%，但到了7—8月份降速又有所扩大，分别为33%和32%。这说明楼市复苏面临一定阻力和不确定性，也说明提振住房需求的迫切性。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，国家接连对房地产行业作出积极部署，更加明确了稳定房地产市场的重要性。要稳定房地产市场，各地应结合实际，政策应出尽出，比如灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。她预计，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。 　　保交楼专款专用 　　值得一提的是，8月31日国务院常务会议首次提出的灵活运用保交楼专项借款，备受业内关注。 　　近日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据报道，这笔全国性纾困基金初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行等安排，严格限定用于各地已售逾期难交付的住宅项目建设交付，并封闭运行、专款专用。 　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国消费者报》记者介绍说，这笔借款的贴息为1%，期限不超过两年。“国务院常务会议提出灵活应用保交楼专款，就是要求落实地方政府的属地责任和房企的主体责任，尽快梳理清楚哪些项目符合条件，赶紧把这笔钱用起来，要抓住宝贵的时间窗口，进一步提升人气、企稳楼市。”他表示。 　　“这说明不久前国家部委调研福建等地保交楼工作后，对专款专用情况有了反馈。预计未来保交楼专项借款政策势必要发力，各地应用好这项政策，通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，把保交楼工作做实做细做好。”严跃进对《中国消费者报》记者如是说。 　　各地陆续发布新政 　　9月历来是房地产市场销售旺季。“9月的市场表现对当前市场情绪的修复、稳定经济大盘等均较为关键。”陈文静表示，在传统“金九”到来之际，各项稳楼市的举措积极出台和到位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于市场活跃度提升。 　　“建议金融端、信贷端、土地端、税费端等各领域政策可以协同发力。”仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对《中国消费者报》记者表示，“比如，在满足首套住房消费需求的基础上，可考虑适时降低二套房首付比例、适当下调二套房贷利率等以满足改善性住房需求，探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施以满足老年人、新市民、多孩家庭等群体的住房消费需求。” 　　据记者了解，近期各地出台楼市纾困政策更加频繁，主要集中在信贷环境改善以及定向放松限购政策、重提货币化安置、发放购房补贴、降低落户门槛等方面。其中，从9月开始，多个城市购房者的高利率商业贷款将有机会转换成较低利率的住房公积金贷款。 　　“商转公”政策主要针对刚性购房家庭，转换后按照首套公积金贷款利率进行还款，有利于减少已购房家庭的贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。 　　陈文静对《中国消费者报》记者表示，目前已经有十多个城市对“商转公”政策进行了相应支持，短期来看，随着各地“一城一策”的力度进一步加大，预计未来支持“商转公”政策的城市将进一步扩围。

　“对门70岁的孤寡老人，家里突然停电，特别着急。我打开支付宝，三两下就帮她把电费交了！”家住朝阳区的73岁肖奶奶，谈到为邻居提供的帮助时“特别高兴。”肖奶奶是北京链家手机课堂的一名“大学生”。像她一样能玩转智能手机的老人并不是很多。 　　截至目前，北京链家“我来教您用手机”项目已进入572个社区，累计开课1979节，服务老人8.5万人次。　　 　　“跟着这条线走，就到家了” 　　北京链家经纪人武子文正在门店忙碌，一位80多岁的老爷爷过来问路。他家住望京明苑，出门遛弯迷了路。武子文用手比划着路线，老爷爷也记不清，于是便拿出手机教其使用地图，让他顺着导航路线走。 　　“手机地图太方便了，我要学会了，就再也不怕迷路了。跟着这条线走，就到家了。”学会地图导航新技能，让老爷爷安心不少。从此以后，“地图导航”便成为武子文手机课的必讲内容。 　　除“地图导航”外，“我来教您用手机”公益课覆盖日常生活的方方面面。据肖奶奶介绍，在手机课上，她不仅学会了微信使用、手机支付、缴纳水电费，还学会了用美团买菜买药、查公交车站点、网上挂号等新技能。“现在出门再也不用等公交车了。提前在手机上看好提示，快到站点再出门，不用大热天干等。” 　　与此同时，刚接触智能手机的老年人，难免缺乏安全感。今年3月，北京链家成为朝阳区反诈大联盟首批成员，将反诈知识纳入课堂。志愿者们通过案例讲解如何防范电信和网络诈骗，帮助老年人安装全民反诈APP，发放《防范养老诈骗指南》，助力把好手机使用“安全关”。 　　“一快乐就健康，一健康就长寿”　 　　在一场场手机课后，志愿者们逐渐发现，老年人不仅渴望用手机便利生活，更希望得到社交互动、情感慰藉及精神获得感。 　　武子文经常看到老人把视频发到朋友圈和抖音上。“他们不是拍给自己看，而是拍给亲朋好友看。互相点个赞，增强彼此间的交流。”学会手机后，很多老人和孩子的共同话题也更多了。 　　也有老人想学摄影技能，希望给渐渐老去的自己留下回忆，如果有一天老得记不起自己，这些照片和视频，还能唤起曾经的记忆。 　　除了为自己，有的老人还想用手机寄托对老伴的思念。曾经有位82岁的老奶奶想学拼图，后来才知道，她想为已经离开10年的老伴做个回忆相册。 　　当老年人的精神需求日益多元化，“我来教您用手机”的课程内容也进行了迭代。今年，在基础生活功能之外，增加了抖音视频剪辑、优酷观看电影、携程报团出游、手机拍照构图、创意摄影技巧等文娱内容。 　　最近，肖奶奶就用抖音记录了自己在舞蹈队、合唱团的精彩时光。“出门拿个手机，啥问题都解决了，这就是‘高科技’给老年人带来的快乐。我们一快乐就健康，一健康就长寿。”肖奶奶开心地说。 　　“敬老爱老的美德，需要代代传承” 　　对年轻人来说，这也是一种教育。武子文当志愿者两年多，在教老人时，经常想起千里之外的奶奶。奶奶很想和他视频，但不会使用微信。在教这些老人时，他会格外耐心。他希望，当自己不在身边时，也会有人耐心地教奶奶。 　　对此，北京链家京北事业部总经理丁亮深有感触。他的姥姥今年91岁，子女都不在身边。他教会姥姥使用手机后，姥姥不仅能网上挂号，还经常与远在他乡的女儿视频聊天。“小时候老人们给予我们关心和疼爱，我们长大了，也应该多为他们做一些事情。” 　　在丁亮看来，老吾老以及人之老，敬老、爱老的传统美德，需要一代代传承。“链家经纪人每天活跃在社区，理应为老年人提供力所能及的帮助，帮助他们‘老有所学、老有所乐’，享受更加便捷、快乐的生活。”　 　　做好“一老一小”服务保障，关系着千家万户的幸福。“老年人大部分时间活跃在社区里，链家通过开展公益课，提供更精细、更有温度的社区服务，在满足老年人基本生活及精神需求的同时，也能为社区养老尽一份力量。”北京市朝阳区东湖街道东湖湾社区党委书记董京京说。 　　随着学习人数增加，为确保学习效果，北京链家还组建辅导员团队，为志愿者进行系统培训，经过认证的志愿者才能授课。截至目前，北京链家“我来教您用手机”课堂也有志愿者近2000名。 　　除了“我来教您用手机”课堂，北京链家也在发挥门店优势，为老人提供免费打印核酸证明，提供下棋、聊天的共享空间，组织丰富多样的活动，筹备“社区暖心呼叫中心”，为社区养老贡献一己之力。

　9月7日午间，SOHO中国公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；潘张欣辞去公司CEO职务。 　　对于接下来这两大创始人的去向，SOHO中国在公告中表示，潘石屹、潘张欣专注于支持艺术和慈善事业。 　　关于后续资产管理和运营，SOHO中国相关人士向《证券日报》记者表示，一切以公告为准。不过，接近SOHO中国人士向《证券日报》记者表示，“公司将来会实施职业经理人管理制度。” 　　“职业经理人或许可以为企业带来更多创新，为企业发展提供新机会。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，私有化失败后，公司可能需要重新调整战略方向和布局。 　　接任者为20年老臣 　　从SOHO中国2021年年报披露的情况来看，潘石屹和潘张欣夫妇持有SOHO中国63.39%的股权。 　　SOHO中国称，潘石屹和潘张欣均已确认，他们与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜需要提请公司股东或香港联合交易所有限公司注意。潘石屹和潘张欣将继续担任公司执行董事。 　　而关于接任者，此次公告披露，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO，黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。 　　资料显示，徐晋此前曾担任公司副总裁，负责资产和物业管理，于2001年2月份加盟公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁；钱霆，45岁，此前曾担任公司副总裁，负责物业租赁和销售，于2002年10月份加盟公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。 　　值得一提的是，对于这一人事变动，资本市场似乎颇为认可。截至9月7日收盘，SOHO中国股价为每股1.51港元，上涨11%。 　　“此次人事变动发生后，实际控制人并没有变化。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，从股价表现来看，资本市场对公司放弃家族式管理有积极反应。不过，新任管理层预计不会调整办公租赁主线业务，但可能围绕该基础业务做一些创新尝试。 　　私有化失败后风波再起 　　值得一提的是，对于SOHO中国的商业地产生意，潘石屹已经多年不新增投资，在进行二次转型做SOHO 3Q产品，杀入联合办公空间的前后，潘石屹都曾陆续处置北京及上海两地的资产。 　　直至2022年3月10日，潘石屹还曾通过官微宣布拟销售3.2万平方米的京沪两地部分物业，并喊话“七折甩卖降负债”。但几个月过去，SOHO中国的半年报里依然只有租金收入。 　　据SOHO中国2022年半年报显示，2022年上半年，公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入；租赁业务毛利率约为83%，2021年同期为82%；权益股东应占净利润为2亿元，同比增长63%；净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。 　　但相较于当下公司的财务表现，外界更关注公司管理层的资产处置动作。早在2020年3月份，就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元(约258亿人民币)。 　　2020年3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，这可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。彼时，这一消息传出后，SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购，SOHO中国股价也一路走低。 　　直至2020年11月13日，有传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，估值可能超20亿美元，受消息影响，SOHO中国股价大涨近40%。但高瓴资本随后迅速否认了这一传闻，SOHO中国股价又迅速回落。 　　风波并未就此平息。今年7月份，SOHO中国曾宣布，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。当时，SOHO中国称，公司知晓倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。另外，公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，也没有被调查。但是对于有关部门要求提供的资料给予了充分配合。 　　在业内看来，此次潘石屹夫妇双双隐退后，新任管理层的任务并不轻。 　　“SOHO中国主营业务多是运营自持性质的商办物业，本身就沉淀了大量资产，属于重资产商业模式，加上在当前的行业大环境下，公司需要重新盘点旗下资产，加快自持物业的转型。”陈霄表示，比如保留核心资产，出售一些非核心资产。同时，公司还应提升运营和管理能力，走精细化运营之路，创新商办物业的内容和形式，寻找新的增长点。 　　

家居行业《高质量发展行动计划》的发布，标志着包括月星等在内的实体企业，主动拥抱行业高质量发展浪潮，直面消费者行为与态度变化，以精益求精的匠心精神和产业链上下、合作伙伴间的团结合作。图为由月星集团旗下环球港、月星家居、黄山水云间、环球家屋等业务板块与现场百家战盟联合发布品牌--"美好生活共同体"正式亮相。 　　推动高质量发展，家居行业在行动。为贯彻工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、国家市场监督管理总局四部门联合印发的《推进家居产业高质量发展行动方案》（以下简称《行动方案》），进一步推进家居业“升级化”发展，更好地发挥连锁零售企业及实体平台企业的渠道优势，积极响应推动高质量发展和创造高品质生活的要求，9月6日，在全国工商联家具装饰业商会主办，月星集团承办的“2022月星之夜”活动上，家居行业《高质量发展行动计划》出炉。 　　由月星集团旗下环球港、月星家居、黄山水云间、环球家屋等业务板块与现场百家战盟联合发布品牌——“美好生活共同体”正式亮相，成为活动一大亮点。上海市工商联副主席杨茜，上海市普陀区委常委、副区长姚汝林出席活动。 　　记者了解到，《行动方案》是首个针对家居行业的国家级政策指导文件，意味着当前国内家居产业进入了前所未有的“政策机遇窗口期”，具有重大而深远意义。 　　月星集团顺势而为，通过“美好生活共同体”启动，立足臻选会、联合营销、大商亿元俱乐部、环球云（环球店小二等）、设计云、直播云、环球置业、黄山水云间组成的美好生活全产业链等丰富形式，聚焦创新、应用、数智化、优质供给等关键词，搭建起品牌-行业-市场联动的对话交流与常态沟通机制，凝聚起大产业链各个环节资源共识与合力，共同培育推进家居业转型升级新动能，从而承担起满足人民日益增长美好生活需求的使命。 　　一直以来，月星集团在“双茂驱动双能循环”引导下，旗下近200座月星家居、近百家环球港“双茂驱动”，从构建“双循环”新格局出发，为消费者带来丰富的一站式、全渠道创意体验和优质服务，在本次月星之夜上，月星集团更是提出，旗下所属的全国环球港项目将向全屋定制、全屋智能、高端电器等美好生活共同体品牌开放，并实行“优先、优惠、优待”的三优政策。 　　活动当天，围绕《行动方案》，月星家居联合环球港发布助推家居产业高质量发展行动路径，计划将以“一个目标、双茂融合、三个定位、四个转化、五个精准、六大赛道”，为家居产业高质量发展注入动力。 　　“面对大众追求更美好生活的密集、多元、个性化需求，家居业的高质量发展，需要精益求精匠心精神，更需要产业链上下、跨行业间协同合作。”全国政协委员、全国工商联常委、全国工商联家具装饰业商会理事长、月星集团董事局主席丁佐宏如是说。 　　家居产业是满足人民美好生活需要的重要载体，也是国民经济支柱产业之一。 　　近年来，家居产业挑战不断，房地产行业下行影响仍然持续等，使行业不断承压。另一方面，从上游房地产市场分析，我国房地产在近几年逐渐走向存量房市场，老房、旧房、二手房家居家装改造，也给家居行业创造了新的增长点。从消费者角度看，疫情期间居家生活，让消费者有更多时间审视居家幸福感，激发更多家居改善需求，也促进了人们对提高生活品质的追求。 　　在消费升级和技术进步推动下，家居产业发展质量效益稳步提升，融合化、智能化、健康化、绿色化发展依然是行业发展大方向，作为构建美好生活重要一环的家居市场仍然具有广阔的发展空间。 　　家居行业《高质量发展行动计划》的发布，标志着包括月星等在内的实体企业，主动拥抱行业高质量发展浪潮，直面消费者行为与态度变化，以精益求精的匠心精神和产业链上下、合作伙伴间的团结合作，积极应对变革与挑战，挖掘后疫情时代泛家居行业增长的更多价值与空间。 　　正如月星集团副总裁兼家居新零售连锁集团总裁许惊鸿在此次发布会上所言，“今天我们聚在一起，就是要依靠大家共同努力，整合家居产业链上下游资源，真正实现营销、流量、产品、技术、服务整合以及标准整合，打通美好生活全产业链，共同推进家居产业高质量发展。”

日前，2022服贸会·中国楼宇经济北京论坛举行。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库·中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。 　　世界贸易网点联盟主席布鲁诺·麦斯尔、商务部原副部长魏建国、全联房地产商会秘书长赵正挺、集群智库·中国楼宇经济研究中心主任匡洪广出席论坛并发表演讲。 　　来自上海市浦东新区、北京市朝阳区、深圳市福田区、广州市天河区等30个楼宇经济典型城区和北京中央商务区、陆家嘴金融城、重庆江北嘴中央商务区等全国知名商务区代表，以及中海商业、华润万象生活等楼宇经济知名企业高管400余人汇聚一堂，共话楼宇经济3.0，积极探索以楼宇经济为中心组织经济工作，创新存量时代大都市中心城区产业治理机制，构建区域竞争新优势。 　　蓝皮书揭示楼宇经济方法论 　　论坛上，集群智库和中国商务出版社共同举办蓝皮书发布仪式。 　　匡洪广发布《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）研究成果。这是首部公开出版的聚焦楼宇经济、总部经济、商务区建设运营的蓝皮书，蓝皮书明确了从单纯提供“空间”1.0、“空间+配套+服务”2.0、以及“空间+产业+运营”3.0为特征的楼宇经济三大阶段，提出楼宇经济平台化、要素配置专业化、治理机制多元化、低碳数智人本化的楼宇经济四化趋势，剖析“中心城区空心化、楼宇政策表面化、产业定位模糊化、楼宇竞争同质化、产业资源隐性化”的楼宇经济五大问题，针对性地提出共筑楼宇经济新格局、创新产业社区新模式、引进业界共治新理念、升级楼宇经济新政策、建立产业治理新机制、焕新区域发展新优势六大抓手。 　　匡洪广表示，存量时代楼宇经济需要从粗放发展转向精耕细作，楼宇经济完全可以成为助推中国城市升级和产业升级的“秘密武器”，集群智库“13456”楼宇经济方法论为政府提供了完整解决方案，下一步，集群智库将发挥“智库+商会”“规划+对接”优势，联合全国工商联直属商会，走进城市、走进城区，在顶层设计基础上导入头部企业和产业资源，全方位助力区域发展。 　　卓越钻石认证填补行业空白 　　论坛上，世界贸易网点联盟和集群智库·中国楼宇经济研究中心联合地标楼宇共同揭晓商务楼宇“钻石认证”标志，联合发布“商务楼宇卓越运营服务钻石认证评价体系”。 　　钻石认证将改写写字楼行业注重硬件、不重视软件、重视招租不注重运营服务、重视建筑却往往忽略使用建筑的人等方面行业现状。 　　世界贸易网点联盟北京中心主任谭成海说，商务楼宇不只是钢筋水泥冷冰冰的物理空间，而是以人为本、赋能企业、创造价值、共生共创的企业发展平台和商务生活场景。不同于其他评价体系，商务楼宇“钻石认证”是全球首个从运营的维度对写字楼和园区开展认证的评价体系，通过评价进一步促进楼宇提升运营水平，钻石认证建立“钻石模型”评价体系，分别从服务力、场景力、运营力、产业力、资产力、治理力六大维度对项目打分，按照分数给予“金钻四星”“蓝钻五星”“黑钻六星”和“红钻七星”认证，其中，“红钻七星”代表运营服务的顶级水平。 　　城区联盟打造楼宇经济引领区 　　为进一步推动楼宇经济高质量发展，论坛举办中国楼宇经济（总部经济）城区联盟成立仪式，并召开城区联盟工作会议，建立工作机制，搭建合作交流平台，上海市浦东新区、北京市朝阳区、青岛市崂山区等一批典型城区加入联盟。 　　城区联盟通过不定期组织城区、商务区之间考察交流活动,每个月编辑出版全国楼宇经济（总部经济）动态月报，联盟城区之间相互赋能、强强联合，率先实践楼宇经济新理念、新机制、新模式，打造新业态、新场景、新格局，成为楼宇经济和总部经济的全国引领区。 　　会上，上海市浦东新区、北京市朝阳区等入围中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，北京中央商务区、上海陆家嘴金融城等入围中国商务区综合竞争力20强，中海商业、华润万象生活等企业为中国楼宇经济品牌企业，正大中心为中国智慧楼宇新地标，中关村科学城金隅智造工场为中国楼宇经济（产业园区）新地标，深圳·时间广场等项目为中国商务办公新地标，天竺万科中心为中国主题楼宇新地标，广州星寰国际商业中心等项目为中国楼宇经济新地标，万科时代中心·奥林为中国低碳楼宇新地标，中粮·置地广场等项目为中国城市更新新地标，重庆十八梯传统风貌区等项目为中国商业消费新地标。 　　匡洪广表示，中国楼宇经济正处在转型发展关键阶段，通过指数评价定期发布楼宇经济优秀企业，勾勒行业竞争最新格局，向社会公布和推介他们的实践案例，希望政府对优秀企业给予在项目获取、规划土地、金融支持、税收优惠等方面的政策支持，使之快速成长壮大，实现全国化发展，更好地支撑楼宇经济高质量发展。 　　论坛同期还举办了设计小镇智汇园、星地中心、潍坊市楼宇经济促进会合作签约仪式以及北京市标杆楼宇考察活动。

　近日，浙江温州龙港市将农民群体纳入住房公积金改革试点，引发关注。推进住房公积金制度惠及更多群体，有助于强化城乡住房保障功能，体现住有所居的政策导向；同时也有利于扩大住房公积金资金来源，缓解部分地区流动性紧张问题，可谓一举多得，意义不容小觑。 　　近年来，住房公积金制度不断“扩面”，惠及更多新市民群体。具体来看，多地推动灵活就业人员参加住房公积金制度，缴存面扩大的同时，结构也在不断优化，个体工商户、自由职业者成为制度受益者。数据显示，目前全国住房公积金实际在缴人数已超1.6亿人。 　　也要看到，不同地区和职业参缴情况仍然存在差异。一方面，东部地区公积金缴存规模整体大于中西部地区；另一方面，单位职工缴存人数较多，低收入群体覆盖率相对较低。从这个角度看，将农民纳入公积金缴存对象，能够保障更多群体基本住房需求，帮助更多人减轻住房负担，促进全社会安居稳业；同时也能够持续提升城镇化水平，为房地产市场释放增量。 　　之前，有人曾担心我国公积金使用效率不高，形成长期沉淀闲置资金等问题。实际上，近年来我国住房公积金使用效率较高。中国社科院发布报告显示，2015年至2019年，我国公积金提取总额始终高于缴存余额，且提取总额增速大于缴存余额增速。截至2020年底，全国参缴人群中累计有1.47亿人提取过公积金。 　　值得肯定的是，近年来多地放宽公积金提取条件，一些地方推出公积金异地转移接续、互认互贷政策，将使用范围拓展到家庭装修、大病医疗、老旧小区改造等领域。这些举措扩展了公积金的使用场景，提高了资金使用效率，有助于民生改善。 　　当然，各地住房市场现状和人口结构特点各异，农民参缴住房公积金也要稳妥推进。在坚持房住不炒和因城施策的思路下，各地可进一步探索符合地域特点的公积金制度改革。在这个过程中，除了将更多人群纳入保障范围，更要进一步完善公积金配套政策，还应建立完善流动性监管体系，利用大数据进行有效监控和有效管理，切实防止流动性风险。 　　对于服务环节存在的一些问题，各地应广泛听取意见，采取切实可行举措，不断提升用户体验。新冠肺炎疫情发生以来，线下活动受到一定限制，部分地区提取公积金受到影响，个别城市热线服务不到位，甚至出现黑中介非法提取牟利乱象。对此，有必要进一步简化提取流程，推行线上申请受理，提升办理效率，最大程度惠及缴存者。