中国1472个县城、394个县级市共计容纳了2.5亿常住人口，县城楼市是一个无法忽视的万亿级市场。 尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。第一财经记者梳理多个平台数据发现，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。 今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这意味着县城建设又一轮大发展即将展开。克而瑞研究中心高级研究总监马千里表示，环一线城市的卫星县城、产业基础深厚的富裕县城以及城镇化发展仍有较大提升空间的县城将迎来房地产市场发展机遇。 多个县城房价延续大涨态势 2021年5月，”县城房价急剧上涨“突然成为舆论热点。当时新华社发文批县城楼市”虚火过旺“，全国100余个县商品房均价过万元，一些普通小县城房价接近每平方米2万元。 时隔一年多，河南的县城楼盘搞”大蒜、小麦换房“营销，广西玉林的公务员在节假日还要进村推销房子，县城楼市难道已经凉了？ 第一财经梳理中国房价行情网（中国房地产业协会主办）等平台数据发现，多数“头部县城”的房价上涨态势未变。 截至2022年7月，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨。根据中国房价行情网，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。 由于统计口径的差异，房地产宏观数据搜索与查询工具“聚汇数据”则显示，截至今年6月，房价前十县城中，有8县房价同比上涨，仅排名第一和第二的陵水和义乌房价下跌。 尽管两个数据平台存在差异，但汇总来说，前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量，而且个别县城的涨幅还不小。 比如：金华永康房价均价达24679元/平方米，同比上涨15.05%；台州温岭均价为24275元/平方米，同比上涨9.70%；苏州昆山均价达23446元/平方米，同比上涨10.07%；温州乐清为21516元/平方米，同比涨幅达7.25%；湖州德清房价均价达18416元/平方米，同比涨11.51%。 此外，虽然海南陵水房价下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅仅为1.2%，陵水县仍然是我国唯一一个房价破三万的县城。房价前十县城中，仅有浙江义乌跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房价为25690元/平方米。 截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，上述两个数据均超越去年同期的6个与103个。 即便是之前因“小麦换房”而闻名的河南商丘民权县，其房价近一年也并未下跌。根据中国房价行情网，民权县近一个月住宅均价为5333元/平方米，同比上涨6.09%。安居客显示民权县目前的住宅均价为5105元/平方米，跟中国房价行情网的数据接近。此外，安居客网站显示，民权2018年时房价仅为3647元/平方米，此后一路涨至2021年的4626元/平方米，而最近一年房价又涨了10.35%。 新型城镇化为县城带来机遇 县城的房地产数据似乎成了一个隐秘的角落。在统计局每月发布的70城房价报告中没有县城的身影，而诸多研究机构发布的百城房地产报告中，也鲜少录入县城数据，以易居研究院的“百城”数据统计为例，其中包括4个一线城市、32个二线城市、64个三四线城市，其中绝大多数都是地级市，县城及县级市数量屈指可数。 而根据中国政府网数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿人，县及县级市数量占县级行政区划数量的约65%，常住人口占全国城镇常住人口的近30%。 由于地产行业极强的地域性和非标性，县城市场也是一个独立的、特征鲜明的赛道。 去年国新办发布的《中国的全面小康》白皮书指出，2016年至2020年，约一亿左右农业转移人口在城镇落户。这期间，县城楼市发展迅速，最先研究并下沉到县城市场的品牌房企一度吃足了红利。 对于不少县城的楼市来说，碧桂园的到来是一个标志性事件。很多人以为碧桂园主要做三四线的生意，实际上碧桂园看中的是新型城镇化战略下的人口流动，因此从2016年-2020年，碧桂园迅速下沉，布局涵盖了1334个县/镇区。 吃到上一轮县城发展红利的，还有温州起家的黑马房企中梁控股，该公司一位高管曾对第一财经表示，2016年时公司判断方向与趋势，曾经整整开了三天会讨论，最后发现下沉三四线利好更大。 如今，一个类似2016年时县城发展的重大机遇又摆在了面前。 今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，培育县城特色优势产业、完善市政设施体系、强化公共服务供给、提升人居环境质量、促进县乡村功能衔接互补。 7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中再次强调，将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”，选择一批条件好的县城重点发展，推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补。 对于这几份文件，克而瑞研究中心高级研究总监马千里解读认为，目前我国一、二线大城市城镇化率已达高位，城镇化发展面临降速，未来的人口流动中，县城被提到更加重要的位置。马千里表示，在“乡-城流动”不变的情况下，人口流动范围从跨省向省内流动转变。因此，加强县域建设迫在眉睫。 中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力也认为：“具有较好资源禀赋、产业基础、交通条件的县城，能够依托自身优势发展特色支柱产业，将是吸纳农业转移人口就地就近城镇化的重要载体。” 不过，也有研究机构并不完全看好县城楼市的未来。中指院最近发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示，当前我国城镇化率已超63%，城镇化增速逐步趋缓，人口大规模流入、聚集的一线、二线城市仍有较大居住需求，而能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高，未来新增居住需求相对较为有限。调查显示，一线城市和县城的置业意愿差距较大，近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%，而县城在基本放开限购、限贷，同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下，购房人群置业意愿则由17%升至30%。

沙特阿拉伯计划斥资1万亿美元（约合6.75万亿元人民币），建造全球最大巨型摩天大楼。沙特王储小萨勒曼要求在2030年底前竣工，建成后预计可住五百万人。 该建筑由两座长120公里、最高处接近500米的平行超巨型镜面建筑物组成，称为“镜线”（Mirror Line）。此计划由曾获普利兹克建筑奖的美国建筑师汤姆·梅恩（Thom Mayne）创立的Morphosis Architects设计，还有其他至少九家设计和工程顾问参与。 “镜线”将以垂直耕作的方式为居民提供食物，蔬菜“自动收割打包”，居民付费订一日三餐。他们可通过走廊穿梭在两座建筑之间，离地三百米处设有体育场。两座建筑之间会有拱门，拱门之下有码头可停泊游艇，而建筑物地底将兴建高速铁路。 “镜线”是“新未来城”一系列备受瞩目的项目之一。这个新城市源自小萨勒曼的构想，旨在让沙特经济摆脱对石油的依赖，由沙特的主权财富基金拥有，希望吸引外国投资并创造数千个新的就业机会。 小萨勒曼表示，希望此建筑物可以像埃及金字塔一样经典和不朽。

7月26日，天猫好房宣布在18城市率先上线租房交易服务，首批共有1564家租房商户签约交易入驻，包括魔方、城家、百瑞纪、朗诗寓、乐乎等国内品牌长租公寓，全房通、寓小二、建圳租房、巴乐兔等租房SaaS平台；以及京日找房、军辉房产、海居租房快租房等租房经纪代表企业。租房商户与天猫好房达成租房平台交易深度战略合作，首期上线30万套交易房源。

近日网络上有消息称，曾发动公务员进村宣传卖房的广西玉林市，在公务员聘用中优先录取在玉林购房的应届毕业生。 　　记者查阅相关文件资料发现，上述消息不完全属实，这一情况并不普遍存在于玉林的公务员聘用中。不过，今年4月26日，由广西玉林市委主办的玉林日报全媒体曾报道，该市卫生健康委制定印发《玉林市卫生健康系统引进卫生人才支持加快人口进城政策措施(试行)》，推出四项措施多形式引进各类各层次医疗卫生人才，切实推动新型城镇化进程，加快玉林百万人口大城市建设步伐。其中，具体政策措施的第四条为：“市直各医疗卫生单位要大力支持人口进城就业工作，优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。" 　　此外，该政策中还提到，对于招聘和引进的学科带头人、学科骨干、临床业务骨干等，在玉林城区购房的，可获得5万-50万不等的购房补贴。 　　今年3月23日，玉林市卫生健康系统还曾表示，据初步统计，玉林城区各医疗机构计划今年招聘及引进卫生人才1000多人，市卫生健康委积极结合卫生系统实际，研究制定进城就业优惠政策，明确市直各医疗卫生单位优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。 　　除了愿意买房的应届毕业生能享受额外待遇，符合条件且进城购房的退休医师若开办诊所，也能享受优惠政策，在同等条件下给予优先审批。 　　玉林卫生健康委称，为贯彻玉林市委市政府加快人口进城的决策部署，积极加快人口进城支持政策落实落地，该委制定印发了《玉林市卫生健康系统内支持加快人口进城五年(2021-2025年)工作方案》等，专门成立了加快人口进城工作领导小组，下设综合协调组、人口进城购房发动组、人口进城就业发动组等。市直各医疗卫生单位、各县区医疗卫生单位都积极组织了集中进城看房团。 　　今年5月，玉林卫生健康系统各单位开始了大规模的招聘工作，玉林卫生健康委也在5月9日发布了”公开招聘直属事业单位专业技术人员招聘公告“，但在公开的具体计分细则中并未提及购房。 　　计分细则显示：应聘人员每满1年工作时间给予0.2分；专业技术任现职以来资格年限每满1年时间给予0.5分；现工作单位医院等级为三级甲等综合医院10分，三级乙等综合医院和三级甲等专科医院8分，三级丙等综合医院、无等级三级综合医院、三级乙等专科医院5分，二级甲等综合医院4分；硕士研究生(有硕士学位)给予2分，研究生班(无学位)及本科(有学士学位)给予1分，本科(无学位)给予0.5分；有援外、援鄂医疗队队员经历加5分。 　　该招聘公告还称，招聘考试工作接受纪检监察部门、考生和社会各界监督，对招聘考试工作中的违法违纪行为，依照有关规定严肃处理。

受地产行业影响，家居公司业绩表现不佳，且分化较为明显。业内人士表示，政策推动家居产业高质量发展，将提升全产业链发展水平，打造更多家庭应用场景。 　　业绩分化明显 　　Wind数据显示，截至7月24日17时，家居行业23家A股公司披露了2022年半年度业绩预告，略增1家，预增5家，首亏10家，续亏3家，预减4家。已披露业绩预告的家居行业公司业绩分化较为明显。 　　在业绩预喜的公司中，永安林业、哈尔斯、东鹏控股3家公司预计上半年归属于上市公司股东的净利润下限超过1亿元。永安林业、梦百合、哈尔斯3家公司预计上半年归属于上市公司股东的净利润增幅超过100%。 　　永安林业预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为3亿元至3.3亿元，同比增长864.44%至960.88%。对于业绩变动的原因，公司表示，木材销售量增长，收益增加；人造板营业收入增长，利润增加；转回已计提的坏账准备金。 　　哈尔斯预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为1.14亿元至1.38亿元，同比增长100.55%至143.45%。公司表示，海外销售业务稳步增长，同时公司提升了研发效率、制造能力、运营水平，降低了成本，本期销售收入、毛利率水平较上年同期均有所增长；本期产生较大金额的汇兑收益，上年同期为汇兑损失；非经常性损益对公司净利润的影响约为1309万元。 　　原材料价格高位 　　蒙娜丽莎、帝欧家居、美克家居、山东华鹏等公司预计上半年亏损超过1亿元，原材料、能源价格处于高位对利润产生较大影响。一些公司计提了减值损失。 　　蒙娜丽莎预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损5.5亿元至4亿元。公司表示，延续经销渠道下沉策略，积极开拓市场，经销渠道营业收入仍有所增长。部分房地产客户信用风险增加，公司采取谨慎策略，主动收缩部分订单。报告期内，公司计提相应信用减值损失约5亿元。另外，能源及部分原材料价格上涨并持续高位运行，生产成本上升，因市场竞争激烈公司未完全将成本传导到下游客户。 　　帝欧家居预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损2.8亿元至2.2亿元。报告期内，受大宗商品市场价格影响，公司上游原材料和能源价格持续高位，主营业务毛利率明显下降。 　　同时，疫情等因素对公司业务开展带来不利影响。公司主动管控风险，调整了部分销售发货政策。受房地产开发商客户需求变化，报告期内公司工程渠道销售收入明显下滑。此外，公司拟对截至2022年6月30日合并报表范围内可能发生减值损失的资产计提相应减值准备。 　　拓展高端市场 　　家居行业与地产行业紧密相关。随着下游房地产推盘数量增多，家居行业有望逐步企稳。 　　奥维云网数据显示，2022年1-5月，房地产精装修市场新开盘项目676个，同比下降45.4%；规模为50.26万套，同比下降52.1%。其中，5月开盘项目189个，同比下降48.6%；楼盘套数13.59万套，同比下降57.8%，环比增长14.8%。6月以来，大量新盘入市，家居市场逐渐恢复。 　　浙商证券认为，随着地产销售数据修复，下半年家居板块基本面改善将得到支撑。 　　从政策端看，家居产业有望迎来高质量发展窗口期。工业和信息化部消费品工业司司长何亚琼7月22日表示，工信部将推出家居产业高质量发展行动方案，推动包括家电家具在内的大家居产业融合发展，从企业的研发设计、生产制造、经营管理、公共服务、品牌推广等关键环节，部署一系列具体任务，提升全产业链发展水平，打造更多的家庭应用场景。 　　上市公司方面，部分家居行业上市公司透露，将坚持高端市场战略，寻求高质量发展。玉马遮阳近日接受机构调研时表示，未来公司坚持走高端市场战略，逐步扩大可调光面料和阳光面料产品占比，压缩遮光面料的占比，并加大户外遮阳等新产品开发。

近期，多地购房支持政策继续出台。 　　7月25日，江苏省南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格(不含税)1%补贴。 　　同日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。 　　另外，7月22日，湖南省长沙市优化住房公积金政策，其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；购首套房实施阶段性“可提可贷”政策。 　　江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。《措施》同时奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。 　　据中指研究院统计，截止7月24日，7月份全国已有62省市发布政策超70次。 　　值得注意的是，7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。” 　　业内人士预计，下半年各地在因城施策框架下，政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态。 南京高淳区买新房补贴1% 　　7月25日，南京高淳区官方微博发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策(试行)》。 　　一、给予购房补贴。为支持刚需和改善型住房购房需求，此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房(不含二手商品住房)并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格(不含税)1%补贴。 　　二、优化入学政策。业主购买新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区(或服务区)学校入园入学(无需迁入户口)，由区教育局统筹安排。购房业主户籍在省外的，由区教育局统筹安排。 　　三、优惠贷款利率。推动市场回暖，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。 丽水支持三孩家庭公积金贷款购房 　　7月25日，丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，其中，三孩家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额上浮20%；三孩家庭申请住房公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。 　　另外，7月22日，丽水还发布了对高层次人才的住房公积金优惠政策，包括提高高层次人才住房公积金贷款限额，AB类人才由最高80万限额调整为全额可贷，CD类和E类博士人才由定额优惠调整为上浮一定比例优惠，高层次人才住房公积金贷款限额有了较大幅度提升，且今后优惠额度将根据贷款基础限额上浮，实现动态调整。 长沙优化住房公积金政策 　　7月22日，长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》。 　　其中提出，长沙市住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。 　　职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。 　　职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款，同时可以申请住房公积金贷款。贷款办理后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。 　　职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。 国常会再提合理支持改善性需求 　　7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。” 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次提及房地产内容，说明房地产消费在有效需求和经济恢复方面的重要作用。他预计，后续改善性购房需求方面会有各类政策支持，包括多孩家庭、人才购房和新市民购房；普通住宅的标准调整；二套购房政策的进一步放松，以更好刺激住房消费需求。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，截止7月24日，7月全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。 　　对于未来政策走向，陈文静进一步表示，需求端，一是住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；二是优化“认贷认房”标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续，降低购房者的置业成本；三是热点城市有望继续优化限购政策，允许补缴社保或个税成为样板，企业、法拍房等限购政策均存在优化空间；四是各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放；五是一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。 　　“供给端，一是各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。”陈文静说。 　　不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，三季度各地将在因城施策框架下，继续优化纾困政策，但政策空间已非常有限。

“北京16个区将全面开启教师轮岗”消息一出，坐不住了的除了老师们，还有买了学区房的和要买但还没买学区房的家长们。 　　与教育资源牢牢捆绑的学区房，会在这一锤之下“走下神坛”吗？ 　　试点之后，全市轮岗将开始 　　7月20日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。 　　在2021年8月，北京便宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。 　　消息一出，大家普遍关心的的是教师会不会在北京市16个区之间跨区轮岗。参考此前各区文件精神及轮岗试点情况，目前还是以各个区内部轮换为主。 　　“我们学校大概有200名左右的老师，今年的轮岗指标有10个，已经找好交换学校了，都是在西城区附近几个学校。”北京市西城区一位教师向中新财经记者介绍，如果跨区轮岗，轮岗教师的居住生活等问题会比较麻烦，目前还没有跨区轮岗的消息。 　　同时，也有人担心会不会有学校派一些年轻、经验不足的教师轮岗，以“糊弄过去”。 　　北京市海淀区一位刚入职两年的年轻教师对记者表示，自己学校接到可能轮岗通知的都是学科代表、骨干等优秀教师，“人事部私下问了他们的意见以便后期统筹，我们年轻教师还不参与轮岗，只是在学校大会上提到过，让大家都做好准备。” 　　根据北京市教委相关负责人在去年8月的介绍，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上进行交流。 　　如何影响学区房？ 　　“教育资源均衡化其实也是破解优质学位过于拥挤的问题，体现了北京对于学区学位矛盾问题大刀阔斧改革的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举其势必可以对虚火的教育和住房市场产生降温的影响。 　　“对学区房肯定是有影响的，但对于西城来说，从‘731政策’出台以来，市场已经逐步理性很多了。”北京市西城区房产中介小景对记者表示。 　　“731政策”指的是2020年4月，西城区教委发布的“多校划片”新政，明确自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 　　西城向来位于北京学区房金字塔的顶端，“金德月”(金融街、德胜、月坛)三大学区由于优质学校遍布，进而成为了顶端中的塔尖。 　　“印象最深的是‘731政策’刚发布时，有位客户以18万元左右的单价冲刺买了一套德胜的学区房想赌一把，结果被调剂到相邻片区。而从这两个月的销售情况看，类似房子的单价差不多是15-17万元，这两年来顶尖学区房的价格是有所走低的。”小景表示。 　　但这也带来了学区房价格“削峰填谷”的问题。“西城几个教改政策落实得很实在，不少想要赌一把对口牛小的家长都被多校划片分到了片区之外。这也就带来了另一个风气，家长们开始和开盲盒一样博概率，听说哪里分配到牛小的概率高又都扎堆买。” 　　据小景介绍，西城原本的“头部学区”的德胜、金融街等片区冲击比较大；但部分“中下水准学区”却迎来了利好，比如大椿天学区、广外、广牛等片区，房价有所提升。 　　“但这些变动基本还都是‘731政策’后多校划片带来的，北京全市轮岗的消息刚刚发布几天，还没有感受到给市场带来的较大变动。”小景说，最近德胜片区挂盘量确实大了，不少人想要出手，但是不是有价无市还不好说。“我最近听说过降幅较大的，是一套50㎡多的房子，从598万元降到588万元出手的。” 　　但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多个热点城市也已经或即将展开教师轮岗制度。政策指挥棒所指之处，也出现了不少学区房价大跳水的情况。 　　“对于全国其他城市来说，今年下半年教师轮岗制度也会推进，这是目前教育均衡改革中一项非常重要的实质性内容，都是需要积极给予关注的政策要点。”严跃进说。

为满足居民家庭合理购房需求，促进承德市房地产市场平稳健康发展，河北省承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。 据悉，此次展会由承德市政府主导、市房地产业协会主办，北京锦溪数联文化科技集团有限公司承办，参展企业需现房销售项目应取得合法建设手续；在建项目应取得商品房预售许可证，后续建设资金充足；项目开发企业信用良好，未被列入行政主管部门黑名单。 参展项目可自愿选择市中心区主会场，也可同时参加本县分展会场进行参展。主展会场于7月27日—8月17日在承德市中心区（双桥区、双滦区、高新区）奥体中心篮球馆举办，将有约38家优质房产企业、金融机构、家装建材等企业参与。分展会场将在县（市）中心广场举办，兴隆县、营子区7月30日－7月31日开展，围场县、隆化县、丰宁县于8月6日－8月7日开展，平泉市、承德县、宽城县、滦平县于8月13日－8月14日开展。 针对此次房展会，承德市将推出购房优惠政策：商业贷款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公积金贷款，降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，单方缴存职工最高可贷60万元，双方缴存职工最高可贷80万元，购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%。 另外，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变；首套房贷款利率最低降至4.25%；手续办理享受贷款资格认证、网签备案、税费缴纳、信贷业务办证、绿色通道服务；买1万元城市房产团购券可抵3万元购房款，参展企业通用；河北省养老机构收住京津籍老年人，可享受租房运营补贴。 同时，外地人员来承德购房，可享受承德市基本医疗保险相关政策，随用人单位参保或个人参保，并享受承德市居民同等待遇；外地人员来承德购房，其子女可享受与本地户籍适龄儿童就近、划片、免试入园入学政策；外地户籍人员来承购房可享受避暑山庄年票50元，避暑山庄外庙年票通卡120元优惠政策。此次展览20天，团购优惠活动持续三个月。

7月26日，深圳证券交易所披露关于对金科股份（000656.SZ）的监管函。 根据监管函内容，2021年7月12日，金科股份董事会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购部分社会公众股份的议案》，计划回购股份的资金总额不低于5亿元且不超过10亿元，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。 2022年7月13日和7月14日，金科股份分别披露《关于终止回购部分社会公众股份的公告》和《关于回购部分社会公众股份结果暨股份变动的公告》，在回购计划实施期间累计回购股份数量为4269.79万股，约占总股本的0.8%，累计回购金额为1.9亿元，与回购股份方案中披露的最低回购金额存在较大差距。 据此，深圳证券交易所认为，金科股份违反了《股票上市规则(2022年修订)》和《上市公司自律监管指引第9号——回购股份》的相关条例。 深交所称，希望公司及全体董事、监事、高级管理人员吸取教训， 杜绝上述问题的再次发生。同时，提醒公司及全体董事、监事、 高级管理人员严格遵守《证券法》《公司法》等法律法规，以及本所《股票上市规则》及相关规定，真实、准确、完整、及时、 公平地履行信息披露义务，杜绝此类事件发生。 此前，深圳证券交易所曾就回购一事对金科股份下发关注函。 当时，金科股份披露称，在回购事项中已支出的回购金额为回购计划下限5亿元的38%，回购数量及使用资金总额均未达到回购方案的下限。 金科股份称，回购方案实际执行情况与原披露的回购方案存在差异，其主要原因如下：董事会审议通过回购方案后，公司根据资金情况计划分阶段实施回购。受疫情、行业调控和市场信心等因素影响，尤其是2021年下半年以来，中国房地产行业下行压力持续、市场整体表现保持低迷。虽公司经营活动产生的现金流量净额持续为正，但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响，公司2022年一季度末货币资金余额较年初减少约70亿元。同时受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响，整体环境改善不达预期，金融机构及项目合作方股东对项目公司对项目资金监管加强、资金调用较为谨慎，公司可自由动用货币资金减少。一系列外部市场环境和自身经营安排与预期的差异导致已实施的股份回购目前未能达到下限。 根据公司目前经营情况和资金状况，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，科学合理地使用存量资金，并发挥更大效力，公司决定终止回购部分社会公众股份，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款等。终止回购股份更加符合当前公司的实际情况，能更大程度保障广大股东的权益。金科股份表示，本次终止回购股份有利于公司应对目前资金流较为紧张的局面、提高公司的资金利用效率，符合公司的长远利益，不存在损害全体股东尤其是中小股东权益的情形，不会对公司生产经营、财务状况及股东权益造成不利影响。

近日，浙江舟山出台房地产市场12项政策，涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴、工程保证金联保制度等。 在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至12月31日，在舟山市范围内购买90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴；购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴；单套补贴最高不超过3万元。 在金融方面，为了满足合理的异地购房需求，7月15日起提高公积金异地贷款额度，职工异地购房申请个人住房公积金贷款由原最高15万元调整至与本地缴存职工一致。 根据舟山市住房公积金最新政策，舟山市缴存职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元，首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元，已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度为40万元。 另按照舟山市住房公积金管理中心于今年5月13日发布的《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，高层次人才、退役军人首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比例上浮。 同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。 同时完善组合贷发放流程，商业性和公积金组合贷在商业银行和公积金中心均审批同意后，按揭贷款合同中不得有约定一方放款以另一方已发放为条件。审批流程结束后，按照合同约定放款至商品房预售资金监管账户，不得随意增加放款条件。

农业农村部在对十三届全国人大五次会议第6714号建议的答复摘要中表示，关于完善农业农村法律支持体系中的农村宅基地立法方面，下一步，农业农村部将结合农村宅基地制度改革试点成果，做好农村宅基地管理相关立法工作，为农村宅基地管理提供法治保障。

7月25日，上海开启2022年第二轮集中供地，共出让32宗地块，总起始价约681.7亿元。其中，9宗地块仅获得一名竞买人报名，将根据竞买人在挂牌期间的报价直接成交；另外23宗地块获得多名竞买人报名，将于7月25日-28日进行现场竞拍。 杨浦城投以总价约20.88亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，楼面价50200元/㎡。 地块公告号202205411，地块名称杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），地块范围为东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块，出让土地面积16638.7平方米，土地用途为居住用地，总起始价约20.88亿元，楼面起始价为50200.08元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积41596.75平方米。

一、房地产开发投资完成情况 1-6月，全省房地产开发投资3147.54亿元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4个百分点。其中，住宅投资2340.06亿元，下降2.1%，占房地产开发投资的比重为74.3%。 1-6月，房地产开发企业房屋施工面积29835.59万平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面积20189.82万平方米，下降5.2%。房屋新开工面积2172.18万平方米，下降37.7%。其中，住宅新开工面积1515.48万平方米，下降38.4%。房屋竣工面积1370.20万平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面积969.66万平方米，下降14.5%。 二、商品房销售和待售情况 1-6月，商品房销售面积3280.22万平方米，同比下降10.3%。其中，住宅销售面积2429.67万平方米，下降19.8%。商品房销售额3491.10亿元，下降22.0%。其中，住宅销售额2880.21亿元，下降26.8%。 6月末，商品房待售面积1968.55万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅待售面积652.18万平方米，增长29.6%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-6月，房地产开发企业到位资金3418.92亿元，同比下降21.9%。其中，国内贷款354.60亿元，下降42.3%；利用外资0.17亿元，下降38.5%；自筹资金1645.78亿元，下降7.2%；定金及预收款806.42亿元，下降36.4%；个人按揭贷款448.94亿元，下降21.2%；其他资金163.00亿元，增长8.6%。

7月25日，上海第二批集中供地举行现场交易，本轮集中供地32幅涉宅地块，总出让面积109.3万㎡，起拍总价681.7亿元。本次有9幅地块获一名竞价人报名，涉及浦东新区(1幅)、静安区(1幅)、杨浦区(2幅)、松江区(1幅)、青浦区(1幅)、奉贤区(3幅)。其余23幅获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易会。 具体拍卖消息显示，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司（陆家嘴(600663)集团）通过一次性报价，以476950万元竞得，成交楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。 宗地东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675.3㎡，容积率2，建筑面积127350.6㎡。起价435794万元，起始楼面价34220元/㎡，中止价格474370万元，中止楼面价37249元/㎡，一次书面最高报价479370万元，房地联动价64000元/㎡。 苏州腾茂置业有限公司（金茂）通过一次性报价，以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。 地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出让面积29828.3㎡，容积率2.5。房地联动价83000元/㎡。 海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，成交楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%。 地块东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积55089.5㎡，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/㎡。规划容积率2，建筑面积110179㎡。 悦达3.78亿元竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，溢价率0%，成交楼板价17000元/平方米，地块房地联动价44100元/平方米。 地块东至华浦路，南至水渡浜路，西至阳汉路，北至达慧路，出让面积㎡11130.7平方米，容积率2.0。该地块板块属于青浦新城中央商务区。根据本次招拍挂资料显示，该地块为商住混合用，其中住宅占计容建筑面积的85%，商业占计容建筑面积的15%。 上海瑞行东岸置业有限公司55.38亿元竞得浦东新区外高桥(600648)新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目—高行镇界路地块），溢价率0%，成交楼板价34000元/平方米。 地块东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，土地用途为普通商品房，出让面积90489.7平方米，容积率1.8，地块房地联动价70300元/平方米。 公开资料讯显示，上海瑞行东岸置业有限公司由上海城建置业发展有限公司持股50%，由上海东岸投资（集团）有限公司持股30%，由上海高行投资发展（集团）有限公司持股20%。 对此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，热度相对较高，共收获土地出让金约355亿元。在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出让，其中仅一家企业参拍地块9宗已于前期底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区；今日进行现场竞价6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日另外的2宗触顶地块：川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

7月25日，新大正发布2022年半年度报告。 报告期内，实现营业收入实现12.5亿元，同比增长约39.49%；实现归属于上市公司股东的净利润9315万元，同比增长约25.23%。 上半年公司实现新拓展项目中标总金额约11.8亿元，新签约合同年金额约5.4亿元，同比增长约41%，其中重庆以外区域市场拓展量占比约76%。 报告期内，公司全国化平稳快速推进，实现重庆区域市场营业收入稳定增长，较上年同期增加约12.37%；重庆以外区域收入占比首次超过重庆区域，同时较上年同期增加约69.08%，从收入占比上看，即使北上广等重点中心城市受到疫情较大影响，重庆以外区域占公司营业收入总量已达57.81%，较上年同期有较大增长。

7月25日，上海开启2022年第二轮集中供地，共出让32宗地块，总起始价约681.7亿元。据上海土地市场《现场交易活动安排的通知》，9宗地块仅获得一名竞买人报名，将根据竞买人在挂牌期间的报价直接成交；另外23宗地块获得多名竞买人报名，将于7月25日-28日进行现场竞拍。 7月25日共出让15宗地块，总起始价341.64亿元，总成交价355.44亿元。其中，6宗地块获得多名竞买人报名，竞拍结果如下： 上海佳川置业有限公司（陆家嘴(600663)集团）通过一次性报价，以总价约47.7亿元竞得上海浦东新区1宗地块，楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。 地块公告号202205401，地块名称浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，地块范围为东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让土地面积63675.3平方米，土地用途为居住用地，总起始价约43.58亿元，楼面起始价为34220.02元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积127350.6平方米。 上海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得，成交楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%。 地块公告号202205403，地块名称浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，地块范围为东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积55089.5平方米，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积110179平方米。 苏州腾茂置业有限公司（金茂）通过一次性报价，以35.28亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。 地块公告号202205406，地块名称普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，地块范围为东至绿松路，西至景泰路，南至桃菊路，北至古浪路，出让土地面积29828.3平方米，土地用途为居住用地，总起始价约32.4亿元，楼面起始价为43448.53元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积74571平方米。 上海城投置地（集团）有限公司通过一次性报价，以总价约27.63亿元竞得上海长宁区1宗宅地，楼面价99884元/㎡，溢价率9.67%。 地块公告号202205405，地块名称长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，地块范围为东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，出让土地面积23047.8平方米，土地用途为居住用地，总起始价约25.19亿元，楼面起始价为91073.11元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为1.2，建筑面积27658平方米。 宝华以总价约11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价39435元/㎡，溢价率1.03%。 地块公告号202205407，地块名称普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，地块范围为东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路，出让土地面积11887.7平方米，土地用途为居住用地、商业用地，总起始价约11.6亿元，楼面起始价为39030.96元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积29720平方米。 保利发展&招商蛇口(001979)&新世界中国以总价约34.2亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价65957元/㎡，溢价率1.18%。 地块公告号202205408，地块名称普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，地块范围为东至东新支路，西至武宁路，南至东新路，北至凯旋北路，出让土地面积20740.8平方米，土地用途为居住用地，总起始价约33.8亿元，楼面起始价为65185.53元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积51852平方米。 其中，9宗地块仅有一名竞买人，直接成交地块信息如下: 上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴集团）以总价约31.66亿元底价摘得上海浦东新区1宗地块，楼面价23032元/㎡。 地块公告号202205402，地块名称浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，地块范围为东至A2B-03地块，西至A2A-05地块，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地块，出让土地面积68725.9平方米，土地用途为居住用地，总起始价约31.66亿元，楼面起始价为23032.07元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积137451.8平方米。 上海大宁资产经营（集团）有限公司以总价约7.49亿元底价摘得上海静安区1宗地块，楼面价56200.85元/㎡。 地块公告号202205404，地块名称静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块范围为东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼，出让土地面积6663.6平方米，土地用途为文体用地,居住用地,慈善用地，总起始价约7.49亿元，楼面起始价为56200.85元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积13327.2平方米。 保利发展+越秀以总价约47.75亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，楼面价56000元/㎡。 地块公告号202205409，地块名称杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），地块范围为东至规划眉州路，西至杨树浦港，南至R-06、R-07地块，北至R-09已出让地块，出让土地面积35976.2平方米，土地用途为居住用地，总起始价约47.75亿元，楼面起始价为55999.99元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.37，建筑面积85263.59平方米。 杨浦城投以总价约20.88亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，楼面价50200元/㎡。 地块公告号202205411，地块名称杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），地块范围为东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块，出让土地面积16638.7平方米，土地用途为居住用地，总起始价约20.88亿元，楼面起始价为50200.08元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积41596.75平方米。 松江新城开发以总价约13.37亿元底价摘得上海松江区1宗地块，楼面价23250元/㎡。 地块公告号202205424，地块名称松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，地块范围为东至庄泾河，西至花松公路，南至七一河、松蒸公路，北至H17-01地块，出让土地面积38325.3平方米，土地用途为居住用地，总起始价约13.37亿元，楼面起始价为23249.92元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为1.5，建筑面积57487.95平方米。 悦达以总价约3.78亿元底价摘得上海青浦区1宗商住地块，楼面价17000元/㎡。 地块公告号202205426，地块名称青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，地块范围为东至华浦路，西至阳汉路，南至水渡浜路，北至达慧路，出让土地面积11130.7平方米，土地用途为居住用地、商业用地，总起始价约3.78亿元，楼面起始价为元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积22261.4平方米。 上海城申置业有限公司（奉贤发展）以总价约7.45亿元底价摘得上海奉贤区1宗宅地，楼面价21000元/㎡。 地块公告号202205430，地块名称奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块，地块范围为东至驰园路，西至碧园路，南至建设用地，北至联系河，出让土地面积22170平方米，土地用途为居住用地，总起始价约7.45亿元，楼面起始价为20971.85元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为1.6，建筑面积35472平方米。 上海奉贤城乡建设投资开发有限公司（奉贤发展）以总价约14.37亿元底价摘得上海奉贤区1宗地块，楼面价19500元/㎡。 地块公告号202205431，地块名称奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，地块范围为东至郁南路，西至肖南路，南至张翁庙路，北至宁庆路，出让土地面积29468.6平方米，土地用途为居住用地，总起始价约14.37亿元，楼面起始价为19500.08元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积73671.5平方米。 上海奉通置业有限公司（奉贤交通）以总价约7.29亿元底价摘得上海奉贤区1宗地块，楼面价16500元/㎡。 地块公告号202205432，地块名称奉贤区金汇镇40-04区域地块，地块范围为东至建设用地，西至金碧路，南至迎横路，北至北横河，出让土地面积22079.2平方米，土地用途为居住用地，总起始价约7.29亿元，楼面起始价为16500.14元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积44158.4平方米。

7月25日，上海第二批集中供地正式开拍。截至目前，3宗备受关注的地块已经决出了归属，分别由华发、金茂、陆家嘴(600663)竞得，总成交价约127.87亿元。 其中，华发旗下的上海铧发创盛置业有限公司通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，溢价率9.36%。该地块土地用途为其他商服用地、居住用地，出让土地面积5.51万平方米，规划容积率2，建筑面积11.02万平方米，总起始价约41.05亿元。 与此同时，金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司通过一次性报价，以35.288亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，溢价率8.91%。该地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，为普通商品房用地，出让面积2.98万平方米，容积率2.5。 此外，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块由陆家嘴集团旗下的上海佳川置业有限公司以47.695亿元竞得，溢价率9.44%。该宗地出让面积6.37万平方米，容积率2，建筑面积12.74万平方米，起始价43.58亿元。 据悉，上海此轮集中供地共推出32宗涉宅地块，总出让面积109.3万平方米，总起始价681.7亿元。其中，有9宗地块仅获一名竞价人报名，其余23宗获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易。

7月25日，佛山市挂牌1宗位于顺德区的全年期自持租赁住房用地，起始价约1.22亿元，预计将于8月22日出让。 据悉，该宗地具体位于佛山市顺德区大良街道顺番公路以南、顺意南路以西，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积约1.48万平方米，容积率≤3，建筑面积≤4.44万平方米（兼容商业计容建筑面积≤8876.85平方米）。从出让方式来看，该地块的竞价方式为价高者得，竞价阶梯为100万元，保证金为2442万元，限时竞价开始时间为8月22日10时。 根据出让文件，该地块项目建成后，地块内全部建筑在出让年限内须作为租赁住房及其配套，全年期自持出租，不得销售、转让。 据悉，2021年4月，佛山市住建局和佛山市自然资源局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》，其中明确，企业自持商品房屋应当全部用于出租，不得一次性收取超过一年的租金，不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，不得捆绑销售；除押金、租金、物业管理费和其他使用房屋所产生的合理费用外，企业不得以任何名目额外收取承租人费用。

自2008年开始，精装房已经进入普及化时代，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市已经相继出台了精装政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中又明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展，使得精装房市场份额逐年稳步递增。当前市场精装房标准一般是多少，精装房占比情况如何？在市场下行的情况下，房企推盘的精装标准以及份额占比又有什么变化呢？ 平均精装修率67% 长三角、大湾区较高 从50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况来看，精装修的推盘占比达到60%以上，当前精装修已经成为项目销售的主流现象。 其中从城市表现来看，苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过90%，分别为96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，几乎达到推盘即装修。这些城市属于经济较为发达的一二线城市，且精装修标准及要求推广较早的城市，如杭州最早的精装修可以追溯到1999年,以精装修酒店式公寓——双牛大厦等为代表，在2019年9月10日浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”进一步推动了精装修市场的繁荣，装修率上升。 分区域来看，珠三角的精装修率达到91%，其中广州早在2007年的精装房率就已经达到70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。长三角区域次之，精装修率为82%，环渤海区域精装修率仅为49%，毛坯房交付才是市场主流。 从城市能级来看，一线城市精装修率达到了86%，占比最高，二线城市装修率为62%，自2016年上海、北京、杭州等一二线城市提出进一步加大精装修要求以来，一二线城市精装修率稳步上升，是当前市场主流，三四线城市的精装修率为60%，其毛坯房占比相对更多一些。值得注意的是，面对市场下行的时候，三四线推盘精装修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四线的装修率仅为分别为58%和54%，分别较2021年上半年的62%的水平下降4个和8个百分点,而一二线城市变化不大。 精装标准最高超万元/平 三四线追求品质装修费反而高 从装修标准来看，装修标准最高的TOP10个项目均来自一线城市和新一线城市，其中上海占据6席。具体的装修费用来看，装修标准最高的为瑞安房地产开发的上海翠湖五集项目，每平米的装修标准达15000元，北京中海首开拾光里、绿地海珀外滩项目的每平米装修标准均价也达到了万元门槛。不过值得注意的是，装修标准高，其对应的成交均价也比较高，装修标准最高TOP10项目成交均价在十万元/平方米的项目有5个，属于城市内的豪宅型项目，兼具好地段好产品的特质。 从装修标准均值来看，2021年50家重点房企的精装修项目平均值为2612元/平方米，其中三四线的装修标准最高，达到2730元/平方米，一线城市次之，二线城市最低为2603元/平方米，主要是因为一二线城市装修存在更大的普遍性，刚需房也需精装修交付，标准相对较低，而三四线项目精装修与毛坯分庭抗礼，进行精装修的项目更多的是品质的选择，价格标准相对较高。分区域来看，环渤海区域以2989元/平方米的价格领衔，珠三角为2051元/平方米，与区域装修率排名相反，可以看出装修率高的区域由于要求普遍存在，标准较低，而装修率较低的区域，进行精装反而是品质的选择，价格反而相对更高。 装修费占买房成本一成 一线城市还是房子本身更贵 从装修标准/成交均价的比值表现来看，所有推盘项目比值的均值水平在10.0%，装修标准占个人买房成本一成左右。其中，二线城市达到11.8%，比值表现最高，三四线城市达到了11.5%微低于二线城市，特别值得注意的是，一线城市比值标准仅为6.5%，由于一线城市的房价水平相对更高，物价表现上房子本身价格和装修物料价值有较大的差距，同时一线城市的限价更加严格，使得房企降低精装修的费用标准，这也是导致该比值较小的原因。 从区域表现来看，珠三角的装修标准/成交均价为6.5%，装修性价比较为良心，由于该区域几乎达到全装修的标准，不存在因区域价格和产品类型不同导致的比值差异，可以一定程度上反应全装修占买房成本的情况。另外，中西部区域装修标准/成交均价比值达到14.0%，高于平均水平4个百分点，从区域来看房价影响因素较高，由于中西部城市成交均价相对更低，而精装修的标准又有一定的门槛，导致比值更高，如南宁的比值表现高达20.2%，超平均装修水平10个百分点，但其均价仅为推盘平均均价的48%。 市场降价回归理性 限于政策新开盘精装修率高于2021年下半年 市场下行导致市场推盘节奏变化，疫情反复叠加市场下行，房企精装修占比下滑变相降总价。从月度首开项目的精装修的占比变化来看，2021年上半年市场稳步发展，房企首开的项目的月均精装修率一般稳定在71%的水平，其中2021年5月最高达到78%。2021年下半年由于企业暴雷频发以来市场下行明显，精装修的占比有所下滑，在2021年7-11月，月精装修率平均水平仅为59%，较上半年较少超10个百分点，主要是因为彼时市场下行，房企加大了市场的推盘力度同时部分项目实行折扣降价，为降低让利程度，以毛坯项目为主，精装修上市项目推盘意愿相对较低，精装修推案占比下滑。 到了2021年年底，市场持续下行，企业年度销售目标完成在即，此前挤压的优秀货源也面临上市压力，部分企业加大了优质项目的推盘，高能级城市项目推案上升，同时为回笼现金，进一步让利，精装修项目推盘占比上升；到了2022年市场仍不见好，不过市场降价重回理性，精装修率方面，由于各城市对精装修有一定的比例要求，此前推案项目毛坯比例相对较高，2022年需加大精装比例以达到监管要求，所以到了2022年虽房企精装意愿未回到历史水平，但月均精装修推盘占比达到68%，较2021年12月的水平回落，高于2021年下半年的“至暗”水平，重新回到相对正常水平。 出于环保、城市景观、节约成本、节约时间、人民对美好生活品质的追求等多方面的考量，越来越多的城市加大了精装修的比例交付要求，精装修交付已经成为了当前市场的主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修，同时更高能级城市对精装修比例的要求也更高。不过值得注意的是，当前条件下，房企利润空间收窄，“精装修”不仅成为房企项目产品品质组成的核心展示部分，更成为房企利润调节器，有时候存在货不对板的情况，导致交付时维权事件时有发生，近几年来监管也逐步加大了在该方面的监管力度，精装修标准或迎来进一步的监管，房企应加大运营管理力度，向管理要效益，积极升级产品力，做出与市场适配度更高的产品。

随着融资端传递出破冰信号，多家房企也开启密集发债模式。7月25日，保利控股发布公告，20亿元公司债已经发布完毕。北京商报记者梳理发现，仅7月21日－25日的5天时间，包括万科、华润置地、新城控股(601155)等房企获受理、完成发行或拟发行的债券规模就超300亿元，数量增多、频次加大，与之前“低迷”的状况大相径庭。经历了“钱荒”与债务违约后，房企急需“输血”缓解现金流压力，融资窗口重新开启，房企发债走出了至暗时刻吗？ 借新还旧、扩充经营 7月25日，据上交所披露，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果公告。本次债券发行工作已于2022年7月22日结束，最终发行规模为20亿元，其中，品种一发行规模为15亿元，票面利率为2.89%；品种二发行规模为5亿元，票面利率为3.28%。 据北京商报记者不完全统计，仅7月21日－25日的5天时间，发债主体除保利发展以外，还涉及万科、华润置地、中交地产(000736)、新城控股、天津城投、武汉开发投资等，其中，保利发展、万科集团已经完成债券发行，武汉开发投资、华润置地、新城控股以及淮北建投的融资也已经获批复或被受理。 整体来看，发债形式包括了公司债、私募债券、中期票据、小公募等渠道均开闸，仅近期5天时间，累计融资规模已经超过300亿元。 至于上述企业的发债理由，借新还旧、扩充经营成为主要内容。其中天津城投便在债券发行公告中表示，22亿元公司债将用于偿还公司债券本金。 早在今年5月，深交所就发布过“关于支持实体经济若干措施的通知”，其中指出支持房地产企业合理融资需求。7月21日，银保监会发布会上，相关人士也指出要有效满足房地产企业合理融资需求。 资金面仍然较为紧张 “房企近期融资数量增多频次加大，表明监管部门支持房企合理资金需求的措施正在加快落地实施。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析道，结合近期房企发债情况来看，监管部门要求的“满足房企合理资金需求”政策正在落实。 刘水也提醒，频繁融资表明了目前房企资金面仍然较为紧张。一方面，房地产销售没有明显回暖，房地产企业经营现金流没有明显提高。另一方面，房企融资环境特别是民营房企融资环境没有发生明显改善，筹资现金流没有明显好转。因此，房企资金仍然较为紧张。 “融资增大一个是跟环境放松有关系，另一方面也说明了资金上还是紧缺的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，也不排除有些企业通过融资来还债，通过这种方式也能够缓解一些压力，也是企业的一种经营策略。 “从正面来看，企业融资增加对企业改善肯定是有积极作用的。”严跃进分析道，企业增加现金缓解压力降低一些经营成本，整个大方面来看，还是往好的方向发展的。 严跃进还提醒称，融资整体大方面改善的同时也要适当地关注一些企业融资方面压力还是比较大的这种问题，下半年一定要去解决，既要防范金融风险，也要注意资金方面问题对企业的实际影响。 有条件放开 数量增多、频次加大、金额提升……房企在下半年开局的这一波集中发债，是否意味着“钱荒”的至暗时刻已经过去？ “只能叫有条件放开吧。”在本轮发债中有不错收获的华东某房企融资部负责人直言，目前监管开闸的对象，依旧是民企中的“好学生”和以稳健著称的央企国企。至于踩钢丝者的融资，无论是从风险角度考虑，还是市场认可度，近期都很难放开。 北京商报记者的统计，也验证了上述观点。从发债主体来看，本轮国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成为主力，华润置地、中交地产、天津城投、武汉投资发展均有国企央企或地方国资背景，万科虽然不是完全的国企央企，但其也同样具有国资背景，仅新城控股一家民营企业。 “当前金融机构避险情绪仍然较重，对民营房企资金支持仍然较为谨慎。”对于这一现象，刘水表示，当前民营房企融资环境没有实质性改善。市场没有明显回暖，近期民营房企债务违约仍在发生，如云南某头部民营房企又刚刚发生债务违约，民营房企连续的债务违约，持续冲击金融机构对房地产发展信心。而国企央企方面来讲，信用水平较高，监管部门要求满足房企合理资金需求，这些房企发债等融资在明显改善。 “这个问题是去年下半年以来一直存在的问题。”严跃进表示，房企融资的主体还是没有大改，也说明了市场的问题和风险并没有完全阻断。“大方向是在改善的，但改善的这个力度是比较小的。”严跃进也提醒房企与市场，应继续敬畏风险，反思过去一年的一些政策做一些调整，特别需要在市场方面做一些行情的监测。“若风险与问题持续不改善，压力还是会比较大。”

7月25日消息，近日一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》通知在网络流传。 上述方案显示，补贴主要针对属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，且需要在下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房；预发补贴标准是“一次性预发住房分配货币化补贴15万元”。 方案还显示，行政、事业单位“住房预发补贴资金”的主要来源为财政补助资金；非财政供给的事业单位“住房预发补贴资金”来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。 据财联社报道，武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示，上述补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。 也即是说，上述方案相当于向符合条件的补贴对象一次性预发放未来5年的部分工资，或者说向补贴对象提供“5年期免息贷款”。 武汉市东西湖区并非武汉中心城区，诸葛找房的数据显示，今年上半年，东西湖区新房成交套数为6061套，同比减少28.16%，在各区中表现尚可；6月单月，东西湖区新房成交1775套，环比增加168.94%，增幅位列各区第一。

江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。其中提到要奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

　7月14日，为有效防范商品房延期交房增量问题，西安市住建局等五部门联合出台了13项措施，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。 　　另外，河北沧州日前发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿)，其中明确提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。 　　业内人士认为，西安政策是全国首个针对延期交房的政策，释放了非常强的信号意义。其核心内容是强化预售资金监管，同时，从购地环节严管房企激进行为，防范房企违规拿地和形成风险；建立“一项目一档案”制度，对楼盘运作有约束效应；对预售工作的规范和管理，有助于防范违规楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。 　　西安13措施防范延期交房增量问题 　　7月14日，西安市住建局、市自然资源和规划局、市城市管理和综合执法局、市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部等五部门联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等13项具体措施。 　　在强化商品房预售资金监管方面，一是要资金全额入账。商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。 　　二是严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。 　　三是强化技术支撑，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。 　　四是加强账务核对，各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。 　　五是夯实银行责任。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。 　　在确保购地资金合规方面，新政要求，参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。 　　此外，新政还提出，实施项目建设全过程监管方面，建立“一项目一档案”制度；加强商品房预售许可管理方面，明确形象进度标准；健全房地产信用管理方面，开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照有关规定予以处理。 　　全国首个针对延期交房的政策 　　对于西安的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是全国首个针对延期交房的政策，释放了非常强的信号意义。 　　严跃进指出，此次政策的核心是强化预售资金监管，提及了资金全额入账、严格拨付标准、强化技术支撑、加强财务核对、夯实银行责任等较全面的监管内容。其中，资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任是此次购房者提出的要求，所以此次也是写入文件。而强化技术支撑、加强财务核对是创新内容，有助于更好落实资金监管的工作。 　　对于新政提出的“严格执行土地出让规定，确保购地资金合规”，严跃进认为，此类规定的意义在于，对于近期的延迟交付房屋现象，说明和此前激进拿地是有关系的。换而言之，一些暴雷的企业，在过去拿地方面，违规借贷和高杠杆拿地，导致了拿地方面力度过猛，在当前企业项目开发过程中，就会力不从心，也客观上使得房屋容易出现停工等问题，并引发了各类维权的事项。所以从这个角度看，此次西安对于土地方面的规定，其实也是希望从拿地的过程就规范房企经营，防范房企违规拿地和形成风险。 　　另外，此次政策明确，实施项目建设全过程监管，要建立“一项目一档案”制度，严跃进认为，这就是“要了解楼盘”的思维，其对于密切监测楼盘开工动向，及早发现问题和隐患等具有积极的作用。对于各个楼盘的运作也有约束效应，促进了楼盘开工过程的透明和正规有序。此外，此次政策还对预售工作的规范和管理，具有积极的作用，有助于防范一些违规的楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。 　　沧州预售资金监管办法征求意见 　　7月12日，沧州市发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿)，其中明确提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。 　　征求意见稿提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，由监管银行对监管账户中用于建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用的资金额度进行重点监管(以下简称“重点监管资金额度”)。重点监管资金额度应根据工程项目实际情况确定，计算方法为：项目规划总建筑面积×4000-4500元/㎡计算。 　　同时，房地产开发企业销售新建商品住房去化周期较长，监管账户收存的预售资金达不到重点监管资金额度，可以凭其监管银行以外的符合条件的商业银行或金融机构出具不可撤销见索即付现金保函，免除同等额度的重点监管资金额度。房地产开发企业应当承诺保函到期前不发生保函违约情形。出现保函违约情形的，监管部门应当按照规定向保函出具银行或机构发起索赔，索赔资金额度为通过银行或机构保函已拨付的重点监管资金。 　　另外，建立商品房预售资金直接收取机制，由购房人将购房款(包括定金等一切形式的购房款)直接存入监管项目售楼处设置的监管账户专用设备。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款或住房公积金贷款直接发放到该监管账户。 　　此外，监管银行违反本办法规定，拒收、拒付或擅自拨付商品房预售资金，或者违规使用商品房预售资金，造成预售资金被挪用，导致工程无法按期竣工的，除承担相应法律责任外，由其上级主管部门依法处理，并不得再承担商品房预售资金的监管；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国家统计局近期公布了《中国人口普查年鉴-2020》。第一财经记者梳理其中相关数据发现，从中国城市家庭住房来源看，约四分之一家庭租房居住，其中广东省这一占比最高，达55.35%。此外，有34.36%家庭购买新建商品房，有12.1%购买二手房，还有7.83%的家庭购买原公有住房，住自建房的比例达到10.06%。 　　《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据。根据年鉴说明，第七次全国人口普查采用长、短两种普查表。普查短表包括反映人口基本状况的项目，由全部住户(不包括港澳台居民和外籍人员)填报；普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目，在全部住户中抽取10%的住户(不包括港澳台居民和外籍人员)填报。由于普查长表是按户抽样并进行登记，因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异。 　　在长表数据资料的第九卷“住房”里，有全国及各地区按住房来源分的家庭户情况。按照该表数据，住房来源共有9类，其中两类为租房居住，包括租赁廉租住房/公租房和租赁其他住房。第一财经记者梳理数据发现，租赁这两类房子居住的城市家庭户占比达到25.57%，约为四分之一。租房比例高的省份有广东、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，这其中，广东城市家庭租房比例达55.35%。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，租房比重比较高的地区，主要是人口流入较多的地区，例如，广东、浙江等都是人口净流入多的地方，大量年轻劳动人口流入，导致租房需求上升。 　　以广东为例，七人普数据显示，在全省常住人口中，居住在城镇的人口为9343.61万人，流动人口为5206.62万人。流动人口中，外省流入人口为2962.21万人，省内流动人口为2244.4万人。流动人口中，绝大部分居住在城镇。像东莞、深圳，非户籍人口远超户籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落户广深等珠三角城市的大学生也需要租房居住。一部分本地居民，因为孩子就学等因素，也会选择租房居住。 　　另外，产业结构也对租房需求有较大影响。比如一些制造业占比高的地区，尤其是劳动密集型产业、轻工业占比较高的地区，就外来人口整体而言，收入水平较低、流动性较强，因此租房的比例也会比较高。此外，一些传统服务业，如批发零售多的地方，租房比重也比较高。 　　一些旅游行业发达、占比高的地方，人口流动较多，租房的比例也会比较大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出较多的地方，比如东北、华北不少省份，租房比例较低。例如黑龙江，城市家庭租房比例不足一成。 　　买房居住的城市家庭主要有四类，分别为购房新建商品房(比例为34.36%)、购买二手房(比例为12.1%)、购买原公有住房(比例为7.83%)、购买经适房两限房(比例为4.07%)，四项合计占比58.36%。也就是说，中国城市家庭中，有近六成为购房居住。 　　分地区来看，租房占比低的地方，购房居住的比例更高，比如东北黑龙江、吉林、辽宁购房居住的比例超过八成。而南方的广东、海南、福建以及西部的西藏、云南这一比例相对较低。 　　其中，购买原公有住房的家庭比例也呈现明显的区域差异。其中，有11个省份这一比例超过10%，以北方省份或城镇化较早、国企、高校多的区域为主。而城镇化较晚、民营经济占比较高、人口大量流入的浙江、广东和福建，购买原公有住房的比例较低。比如浙江和广东这一比例均低于3%。 　　张波说，原公有住房多的地方一般是国企比较多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化产业突出，大型国企多，这些企业原先承担了很多社会职能，包括住房、医疗、教育等，企业办社会较为普遍。这些省份购买原公有住房的占比更高；浙江、广东、福建等地，民营经济占比高，这些地方原公有住房的比例就很低。

“一手交钱、一手交房”、“搞现房销售，所见即所得”……关于商品房预售制的争议，最近又热烈了起来，多年来业内关于预售制的讨论思路，在本轮楼市表现中又有了新方向。 预售制是如何形成的，实际执行中有哪些问题？取消预售制的呼声能否如愿？如果没有这种制度，是否后来的一切都可以避免？ 但一种工具的使用与退出，也涉及到复杂的土壤环境，如果短期内走向另一种极端，硬着陆带来的冲击或许更不可控。 多位业内人士认为，当前环境下，彻底取消预售制并不可取，而应该收紧制度的缰绳，因地制宜、逐步推进预售制度改革，进行针对性调整与完善，加强监管，从而让更合适的制度更好地服务于居住事业。 特殊的产物 在我们的常规认知里，一般认为商品房预售制度来源于香港，由“卖楼花”演变而来，即开发商在商品房建成之前，将期房预售给消费者的一种营销手段。 上世纪九十年代，中国内地住房制度改革初期，鉴于当时的大环境下，房企缺少资金，市场住房供应量小，为了快速增加住房供应，于是学习我国香港经验，引入了商品房预售制。 客观来讲，预售制是发挥了正向作用的。“作为中国商品房销售的最主要方式，预售制极大地缩短了房企现金回笼周期，同时增加了市场商品房供应，推动了城镇化发展进程。”研究者任泽平表示，预售制当前已成为我国商品房销售最主要方式，2021年我国期房累计销售面积达15.6亿平，占总商品房销售面积的87%。 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，预售制促进了土地供应的大规模发展、缩短了住房供应周期，一定程度上也平抑了房价水平。 但是仔细研究可以发现，我国目前实行的商品房预售制与香港、新加坡等成熟市场的期房预售制有着诸多差异。 “本质上，预售就是小业主给开发商变相融资，相当于2年左右的‘无息贷款’，开发商拿这个钱把房子建好。”李宇嘉表示。 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华，详细对比了我国香港“楼花”和内地预售制的不同。从双方关键权益比较看，香港“楼花”还具有一定的悔约退房机制，而内地的期房卖方在实际权益上等同于现房销售，买方无法悔约退房。 邹琳华表示，从我国香港买卖“楼花”的流程、支付方式及悔约退房权利可以明显看出，“楼花”的经济性质更接近于信用预订或分期付款等促销手段，而我们的期房预售，更接近于“集资建房”，各类风险主要由购房者自负。 另一个不可忽视的结果是，“楼花”属于中杠杆、中周转模式，内地的商品房预售制度则在长期的实际执行中，一定程度上助长了楼市高杠杆、高周转、高营销成本的特性。 另一种可能 站在新的时间节点上，当预售制的历史语境已经不复存在，关于取消预售制的讨论也是络绎不绝。 一种声音是，从保护购房者权益出发推进期房预售制度改革，另一种声音则主张彻底实行现房销售。后者认为，现房销售不仅能减少房屋延期交付、产品质量不过关、虚假承诺等问题，也有助于降低房企的金融属性，是众望所归。 但问题没有这么简单，现房销售制度的推进也有着客观困难。 中原地产首席分析师张大伟指出，今年上半年的房企资金中，房企自筹资金占比为35%，一旦规定现房销售，开发商资金会受到极大的考验，可能成为压倒房企的最后一根稻草。 “过去的定价模式多是基于快周转基础上的时间成本，如果实行现房销售，正常情况下交付验收需要两到三年，成本刚性倒逼，过去的定价模式将被彻底颠覆，推迟上市而增加的资金成本，最终也会转嫁到房价当中。”张大伟解释说，直接取消预售，会至少在一段时间内造成供应锐减，而供不应求又会进一步造成房价的快速攀升。 亿翰智库研究院于小雨、王玲则在研报中表示，当下房地产企业已然面临严峻挑战，多个房企的资金链已无限紧绷，其他基础全无的情况下，现房销售若贸然推出，或将加速企业风险暴露，更快引致行业硬着陆，风险不可控。 不过对现房销售的探索并未停止，包括海南、深圳、杭州、北京等多个地方都曾在土地出让环节尝试过现房销售。 早在2014年，上海就曾对挂牌出让黄浦区一宗地块要求全装修现房销售；2016年5月，深圳也加入了商品房现售试点的队伍。 近两年，北京也在积极推进现房销售试点。2021年12月，北京第三批次集中土拍要求朝阳区劲松地块全部现房销售，另外有5宗地块也设置了竞现房销售面积规则；到了2022年的首轮集中供地，北京推出的18宗地块有半数都设置了竞现房销售面积环节，且大部分地块设定的“现房销售”起始面积接近1万平方米，竞报上限趋近地块建筑面积。 即便是部分采用现房销售规则，也意味着增加了房企的开发成本。一位全国性房企的北京高管告诉记者，现房销售拉长了运营时间，中间的资金成本和营销成本都会攀升，不太好算账。 关键的一环 回归到预售制本身，其与现房销售制度均是一种工具，如何在实际执行中运用好工具，显得更为关键。 我国商品房预售需要满足以下两项条件：一是取得四证，即土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证；二是工程进度达标，即投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。达到预售条件并申请预售以后，预售获得的销售资金都要进入监管账户。 据李宇嘉介绍，对于预售资金监管，我国要求监管银行要招标选择，资金全部进入监管账户，住建部门和监管银行双重审核，监理单位签字之后按照工程进度支出。“有制度、没执行，或有时执行、有时不执行，或执行不到位，这才是问题的关键。”他说。 在实际操作中，“大部分时候，项目的预售资金并不会一直趴在监管账户上。”北京某房企人士此前曾向21世纪经济报道记者表示，由于银行和开发商普遍具有良好的合作关系，按揭贷款基本与开发贷款绑定，银行对预售资金账户的监管并不都很严格，预售资金被挪用的情况较为常见。比如，房企会将预售资金作为资金池，由集团统一调配使用，用于发放员工工资，支付土地款，偿还贷款……等等。 该人士表示，有些预售资金甚至不会存入监管账户，而是直接进入开发商可控制的账户，用于公司日常运营。 据新华社今年2月份报道，商品房预售资金监管新规已经出台，首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制。 新华社在今年2月份关于商品房预售资金监管新规出台解读报道中也提及，在实践中，部分城市商品房预售资金监管不到位，一些房地产开发企业违规挪用预售资金，延迟交房、烂尾楼等现象时有发生，严重侵害了购房人的合法权益，有必要在全国层面规范预售资金监管。 按照新华社的报道，预售资金监管新规明确，市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。 同时，市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应当签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。 此外，监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素确定，而不是简单地按房屋销售额的比例确定；在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。 新规对资金拨付节点也有明确安排，规定监管额度内的资金应按照工程建设进度予以拨付，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记。 在地方层面，近期多地相继调整了商品房预售资金管理办法。 比如，深圳龙岗区提出强化预售资金监管，龙岗区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存, 确保房地产项目建设竣工交付。 河北沧州市住房和城乡建设局发布《关于征求<沧州市商品房预售资金监管办法>(征求意见稿)意见的公告》，提出预售人申请商品房预售许可前，应当选择监管银行，按照一次商品房预售许可申请对应唯一一个账户的原则，开立专用账户，并同监管银行、监管部门签订新建商品房预售资金监管协议。设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。 陕西省西安市住建部门发布的《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》规定，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准，商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。 走向何处？ 关于预售监管的解决方案，摒弃非此即彼的选择，那些理性探讨，依然值得关注。 亿翰智库指出，预售制度与现房销售之间并未完全二选一的关系，两者之间相互协同或在一定阶段内更有效，更能促进房地产业的良性循环和健康发展，待条件成熟，现房销售制度逐步取代预售制度也是可选项。 “热点城市，热点项目，优先试点现房销售制度或是可选的最佳方案之一，在过程中发现问题，总结经验，不断优化，确保政策不会造成过大且不可控的负面影响，待经验成熟后再逐步扩大范围，将成功经验复制到其他区域。” 于小雨表示。 邹琳华则认为，期房预售制度改革需要因地制宜、稳妥推进，而不宜一刀切。她建议，有条件的城市可因地制宜尝试推进现售，对于不具备推进现售条件的城市，可仍然支持预售，同时推进关键环节的改革，使期房预售向成熟市场的预订式或分期付款式预售逐步趋近，更有效保护购房者权益。 海通证券在研报中给出了对预售制未来演变的分析，该机构认为，当前问题的根源不在于预售制度本身，而在于监管制度是否严格，在当前市场供需矛盾并没有有效解决时，一刀切修改的可能性不大。 “对于短期库存较少的城市来说，更适宜采取的是提前加大供地，再采取新老划断的模式；对于短期库存较多的城市来说，更适合对存量也动手，同时配合供地计划。此外土地出让时，逐步在土地出让条件中明确规定是否可以进行预售，也是可选择的过渡方式。”海通证券指出。 “很多人认为要取消预售制了，但恰恰相反，现在应该是预售制度正本清源、全面加强的节点。”李宇嘉说，从严监管，保证执行到位，这样既能把房子建好，还能最大程度降低成本。

7月20日，南通市住建局印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知，明确在主城区范围内，以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含），或通过拍卖取得主城区范围内商品住房，且符合奖补条件的，可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%申请购房奖补。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交结果显示，13幅地块有一幅在经历21轮竞价后因故中止出让，其余12幅均底价成交，全部为南通当地企业所竞得，总成交额为61.2亿元。 这个与上海一江之隔的三线城市，土拍的平淡收场，或是地方政府出台激活流动性政策的因素之一。不止南通，近期购房补贴政策正在各地陆续登台。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、宁夏固原市、河南西平县等超过10个城市相继发布文件，实行购房补贴。 据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前，全国有超过30个城市出台了购房补贴政策，以三四五线城市为主，其中7月至今有超过10城发布了购房补贴政策。 去库存冲动 各地推出购房补贴政策是为了去库存，短期内政策对楼市的影响相当明显。早在6月初，徐州新沂市就率先推出购房补贴，外来人员在新沂市购买首套房给予300元／平方米购房补贴；二孩或三孩的本市户籍家庭购买商品住房的，二孩家庭给予200元/平方米的补贴，三孩家庭给予300元/平方米的补贴。一名徐州本土房企人士指出，新沂市由于补贴力度较大，已呈现一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内，家庭购买新建普通商品住宅（单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房），可获得合同价格1%补贴。 不过，前述房企人士便认为，这次徐州市区的补贴力度还不够大，效果有待观察。 他以安徽淮北为例指出，补贴政策力度越大，效果越明显。4月中旬，安徽淮北市出台购房补贴，明确个人或家庭购买家庭首套房，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)；购买家庭非首套一手商品房，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)；个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。 目前淮北的房价均价在6000元/平方米左右。据易居研究院数据显示，自4月中旬实行购房补贴政策之后，淮北在5月份的成交面积相比4月份有较大幅度的增长。 据观察，此次购房补贴潮在一些偏远地区的力度并不小。7月15日，宁夏固原市人民政府网站发布《关于购买首套房和二套房+申请购房补贴有关事宜的公告》，明确在市区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），购房面积144平方米以下的首套房按购房合同价款的10‰给予补贴，二套房屋按购房合同价款的5‰给予补贴。 7月14日河南西平县规定，在县城区购买90平方米以下商品住房的居民，可申请1.5万元购房补贴；购买90-120平方米商品住房的居民，可申请1万元购房补贴；购买120-144平方米商品住房的居民，可申请0.8万元购房补贴。 21世纪经济报道记者通过梳理各地出台的购房补贴政策发现，大部分城市的购房补贴政策都有“保质期”，大多数设置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前；河南西平县则规定购买补贴自文件印发之日起8个月内有效，先购先领、领完即止。 此外，三四五线城市推出购房补贴，多为外来人员、人才和农民进城购房提供便利。同策研究院研究总监宋红卫认为，大部分三四线能级比较低的城市出台购房补贴，尤其是针对人才购房补贴，这一现象的背后是这些城市近年来人口流入较慢，部分城市还处于人口净流出的状态。在缺乏人口支撑的同时，楼市受到行业调控，市场下行以及经济下行压力三重因素影响，这些城市房地产市场下行压力较大，库存上升，土地流拍频现。 购房补贴政策能否起到稳定楼市的作用？宋红卫预计，下半年能级较低的三四线城市仍然处于市场底部。一名在金华业内人士则指出，购房补贴政策属于“治标不治本”。据了解，上半年也推出过购房补贴的金华，现在市场已发生了变化：开始增加大户型和大平层的产品供应，过去小户型产品的投资和金融属性被过度强调，库存一般较高。 此次购房补贴潮中，不少城市也将购房补贴针对的户型设定为144平方米以下，多少流露了地方政府楼市去库存的迫切需求。 为什么苏州最给力？ 在此轮购房补贴潮中，苏州的购房补贴额度是最高的。7月12日，苏州发布一系列人才政策，明确3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。其中，“1000套人才公寓免费住对博士后流动站出站人员，最高可享受500万元科技项目资助和300万元安家补贴”一条表明，苏州购房补贴政策大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”的特殊支持。 苏州出台力度较大的人才购房补贴政策有其原因。一方面，苏州城市发展有产业结构优势，地方政府有财政实力支撑人才引进，购房补贴最高给到800万的“出圈”政策，正是基于苏州城市产业的支撑。近年来苏州大力发展新能源、生物医药等产业，也为其引进人才提供了较坚实的城市底盘；另一方面，苏州楼市经历过去几年的高位运行之后，郊区楼市库存远高于市区的结构性问题暴露，且库存总量较大，进入成交调整期。 第三方机构数据显示，2022年上半年苏州新房商品房住宅一共网签约315万平方米，与去年同期相比，下滑约38%；二手房住宅共网签229.40万平，与去年同期相比下滑40.44%。 前述分析人士指出，从楼市长期发展看供求关系的逻辑来看，苏州的楼市库存压力集中于吴江区等郊区，借助人才购房补贴政策可以消化一部分库存；但想要通过购房补贴政策改变市场趋势，以当下市场的环境和老百姓的购房需求来看，还存在一定难度。市场拐点仍取决于货币政策与涨价预期。 伴随着楼市购房补贴政策潮起，也有业内人士担忧，购房补贴可以在短时间内刺激楼市，有助于去库存，但是否具有持续性有待观察。 比如，三四线城市的楼市发展与地方政府的财政能力、区域经济发展紧密关联。一名房企研究人士对21世纪经济报道记者表示，其团队曾在2021年对长三角一些三四线城市做过调研，发现在楼市周期变化里，消费者此前购房获得的补贴，会在市场出现下行后被房价下降抵消。 早在2020年，义乌就出台过针对各类人才的购房补贴，其中全日制本科学历或中级职称人才，就可给予购房补贴30万。或许，义乌当年各项政策对市场产生了刺激作用。2020年，义乌商品住房备案套数16522套，同比增长55.12%；成交金额441.57亿元，同比增加70.39%；成交面积197.66万平方米，同比增加59.52%。 但从去年下半年开始，义乌楼市从高点开始回落，据一名当地楼盘销售反映，义乌房价从去年上半年到现在可能跌了10%-20%。 不过，作为过渡性政策，购房补贴对于短期内的楼市刺激作用，仍值得肯定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方政府出台购房补贴政策值得肯定，因为能够直接或间接降低购房者的购房成本，刺激消费需求，客观上确实带动了房地产交易行情的小复苏。但要注意的是，补贴应落实到位，否则购房者对此类政策的兴奋点会减弱。

　对于商品房预售制度的讨论还在继续，福建省会福州的一个新动态引发了各方关注。 　　现房销售与土拍环节直接挂钩，福州此举会在多大程度上影响市场？又是否会成为接下来行业发展趋势的前哨？ 　　福州一地土拍要求“现房销售” 　　据福州市永泰县人民政府官网15日披露的一则公告，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。 　　对于拍卖方式及竞价办法，公告指出，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式。同时该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。 　　最为引人关注的是，公告在建设要求中明确提出，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。 　　另外，取得现房销售许可证之后，五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。 　　公告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时，这一宗颇具代表意义的地块能否成功出让、归属又如何也将在半个月后见分晓。 　　虽身为福建省会，但福州房地产市场当下背负的去库存压力不小。克而瑞数据显示，结合广义存量来看，福州主战场商品房的体量超700万㎡，按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。 　　2021年6月，有福建网友在某网络平台留言“建议全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度”，福建省信访局对此回应称：2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。 　　2018年，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》也曾提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。 　　值得关注的是，同在上述通知中提出的“限房价+竞地价”“公布地块房价控制限额”等相关要求都已在福州土拍中陆续推广，如今现房销售出现在土拍规则中也可谓早有预兆。 　　多地已有尝试，但初衷不同 　　从土地出让环节便与现房绑定，其实此前已在我国有过多次尝试，但中新财经梳理发现，试点更多集中在一、二线等热点城市。 　　2014年，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交。当时的报道中提到，该地块在“特别约定”的第四条中明确“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。 　　2016年，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。 　　2017年时，广东省在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中也曾提出鼓励推行现房销售制度，逐步取消预售制，但后来并无太多实质性落实。 　　2020年3月，海南出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，被认为是成为唯一实现全省商品住房均现房销售的省份的标志。新政规定自3月7日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。 　　2021年，杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块并且全部实行现房销售，并推出普通商品房地块溢价率上限为15%，现房销售地块溢价率最高只能到5%的让利。但最终这10宗地块全部流拍。 　　2021年，北京第二轮集中土拍也首次出现竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块；北京第三轮集中土拍加强了对于“现房销售”的规定，地理位置最佳的朝阳区劲松地块在出让要求中就明确了全部都以现房销售。 　　“过去和现在对于现房销售的出发点是不同的。此前的现房销售，更多的是从防范地块炒作的角度出发，所以是稳地价的考虑；而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。 　　现房期房，各有利弊 　　在本轮风波之下开展现房销售，福州此举也引发了更多对于我国自1994年起便实行的商品房预售制度的思考。 　　“现房销售可以避免项目停工、烂尾的出现，避免购房者与开发商因质量问题引起纠纷等；弊端是增加了房地产企业资金压力等。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析。 　　IPG中国区首席经济学家柏文喜也表示：商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模。 　　因此，业内普遍声音认为，依照当前房地产市场形势，尚不是大规模推广现售模式的最佳时机，更应着眼于优化房地产预售模式以及稳妥推进现房销售模式。 　　“大规模提现房销售的时间节点是不合适的，现房销售会使得房企资金压力增大。”严跃进认为，但是零星的或试点的供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，在“期转现”的创新之路上形成更多的有益思考。 　　“中国住房市场发展很不平衡，期房预售制度改革需要因地制宜、稳妥推进，而不宜一刀切。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也指出，对于已经进入存量房市场以及高库存的城市，可因地制宜尝试推进现售，同时可探索为房地产开发提供替代性融资渠道，如政府土地信用支持等。 　　“对于不具备推进现售条件的城市，可仍然支持预售，同时推进关键环节的改革，使期房预售向成熟市场的预订式或分期付款式预售逐步趋近。包括推动预售资金监管由行政监管向市场化监管转变、将预售制改革举措嵌入到土地出让合同管理等。”邹琳华认为。

近期，我国部分城市推出鼓励农民进城买房的政策举措，多个市县提出给予购房农民税费减免、购房补贴等优惠。此类政策的初衷，一方面是为了应对房地产市场下行压力，挖掘农民购房潜力去库存，另一方面也意在试图“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况。 　　当前，我国东北、西南和中部地区不少市县人口外流压力很大。由于没有足够的人口支撑，房地产市场发展缺乏后劲，第三产业缺乏充足的消费人群，税收及财政运转容易受到影响，经济发展较难形成良性循环。国家发展改革委日前发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。这意味着要加大力度推进农业转移人口入城镇户籍，提升农业转移人口市民化水平。 　　提升城市吸引力，是一项全方位系统工程，仅靠补贴等政策吸引农民进城购房，随着优惠效应的递减，恐怕难以真正留住农民，实现政策预期。农民愿不愿意进城，其“本”在于能不能获得就业机会，提高收入水平，在此基础上才愿意通过购房留下来。而实现这一点，主要依赖于当地产业的发展状况。 缺少产业的城镇化，是不可持续的。因此，要让进城农民有适合的工作做，就必须增强城市产业的就业承载能力和“造血”能力。 　　眼下，鼓励农民进城买房的政策大多集中在县城。从人口流动特征看，我国农业人口转移逐渐呈现出从跨省流动向省内流动变化的新特点，“就近城镇化”成为发展趋势。相较于大中城市，农民对县城有更强烈的地缘亲近性，但不少县城存在产业发展滞后、提供就业岗位有限等“硬伤”。目前，国家已出台政策推进以县城为重要载体的城镇化建设，应当加紧落实，提高县城户籍“含金量”。 　　还要考虑到，农民进城往往不仅是个人进城，还包括随迁的家庭成员。不少农民进城购房的一大目的就是希望子女享受城里更加优质的教育资源，家人享受更加先进的医疗卫生条件和社会保障。为此，应不断增进民生福祉，健全教育、医疗、养老等保障制度，加快实现基本医疗保险、养老保险跨地区转移接续，让农业转移人口平等享受优质服务。 　　可见，农民进城买房只是第一步，如果不下功夫完善产业配套设施和营商环境，健全就业、教育、医疗等保障，补齐环境基础设施、公共服务设施等方面短板，那么鼓励农民买房的效果就会大打折扣。 　　鼓励农民进城买房背后，体现着农业转移人口市民化大趋势。对此，该打开的“城门”要打开，但更要符合客观规律，应注意依法保障进城落户农民的农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持其依法自愿有偿转让上述权益，确保农民在城里没有彻底扎根之前，还有在农村生活的后路。

　7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。同日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其本月监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。 　　贝壳研究院统计数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。 　　分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套房贷利率同比降幅分别为141BP和93BP。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套房贷利率较上月下调78BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套房贷利率同比降幅分别为38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。而上海地区自5月20日起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.8%，二套利率为5.5%。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一线城市房贷利率同比下降幅度比较小，主要是因为一线城市需求一直存在。实际上，近期一线城市中心区的房价已经有所上升。未来一线城市按揭信贷环境是否宽松，将取决于楼市走势。 　　此外，今年以来下调购房首付比例的城市不断涌现。据贝壳研究院监测，103个城市中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21个城市，主要为直辖市及强二线城市。整体来看，北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前，房地产市场的压力依然较大，后续一些城市房贷利率仍有下调可能性。主要是两类城市：一类是大城市，其利率过去没有太大的下调，后续下调的空间比较大。另一类是其他交易数据不好的城市，此类城市后续也有可能出现下调，以进一步刺激房地产市场。另外，包括首付等政策也有下调和趋于宽松的可能。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，低利率、低首付能够从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，房贷利率关乎购房成本，是引导楼市预期的关键。受5月份房贷利率“双降”带动，近期房贷利率加速下行。这也是6月份房地产销售端出现回暖迹象的重要原因之一。 　　刘丽杰表示，短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。 　　“房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加上各类宽松购房政策，有助于促进房地产市场向好发展。”严跃进表示。 　　在王青看来，伴随因城施策下各类调控政策适度放宽，房贷利率持续下调，楼市有可能在三季度末前后趋势性回暖，房地产销量、施工、投资等数据同比增速有望先后止跌回升。

近期，江苏省住房和城乡建设厅发布事故通报，沭阳杭州路高级中学工程建设项目工地，发生一起物体打击生产安全事故，致1人死亡。 　　通报显示，上述事故工程的建设单位是沭阳县教育局，总承包单位是中铁四局集团有限公司，监理单位是江苏雨田工程咨询集团有限公司。 　　江苏省住房和城乡建设厅在通报中指出，上述总承包单位的安全生产条件已降低，按照有关规定即日起在江苏省内不得承揽新的工程项目。

据信用广州，近日，七天酒店(深圳)有限公司广州北京路二店因不按规定登记住宿旅客信息，被广州市公安局越秀区分局罚款10万元。 　　处罚事由显示，5月12日，该店员工在前台上班期间，未查验519房入住人员身份，且未登记录入住宿业治安管理信息系统中。该店曾于2020年4月因未查验客户身份被责令改正。《中华人民共和国反恐怖主义法》第二十一条及第八十六条，广州市公安局越秀区分局对当事人罚款10万元。 　　天眼查显示，七天酒店(深圳)有限公司广州北京路二店成立于2009年2月26日，负责人为罗平，七天酒店(深圳)有限公司是该公司的总公司，7Days Group Holdings Limited控制七天酒店(深圳)有限公司100%股权。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。1年期和5年期以上两个品种报价均保持不变。 　　LPR报价在中期借贷便利(MLF)基础上加点形成。7月MLF利率保持不变，市场也普遍预期LPR报价不会调整。无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看，7月报价行都缺乏下调加点的动力。 　　但近期房地产市场出现的一系列新情况，给作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR的预测，增加了“变数”。 　　“进入7月以来，6月出现的楼市回暖势头有所弱化，加之近期部分区域房地产项目出现业主停贷事件，‘保交楼’需要进一步强化。这激发了市场对于7月5年期以上LPR报价会单独下调以支持楼市回暖的预期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。 　　不过从结果来看，7月5年期以上LPR报价保持不动。“我们认为，监管层或正在观察5月房贷利率‘双降’对楼市的持续性影响。”王青称。 　　5月15日，央行、银保监会联合发文，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。在此之前的相关规定是首套房贷利率不得低于相应期限LPR。即首套房贷利率下限下调了20个基点。 　　当月20日，央行公布了当期的LPR，5年期以上品种报价大幅下调了15个基点，由4.6%降至4.45%。 　　上述两个举措，被业内人士评价为“货币政策对房地产市场的精准扶持”。 　　不过，虽然楼市出现回暖迹象，但整体上仍延续低迷状态。1-6月全国房地产开发投资同比下降了5.4%，比1-5月降幅扩大了1.4个百分点。 　　分析人士认为，未来相关部门有可能进一步引导房贷利率下行，推动楼市在三季度尽快回暖。 　　王青表示，无论从当前楼市景气状态，还是居民房贷利率的绝对及相对水平来看，三季度房贷利率都有较大下行空间。“除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。” 　　民生银行首席经济学家温彬表示，近日多地“停贷断供”事件或影响地产修复进程，叠加消费修复较缓、全球经济衰退预期增强下我国出口增速将有所下滑，下半年经济反弹力度将较为温和。为恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定，稳地产、稳投资、稳就业、稳增长，仍需货币政策提供支持性的金融环境，5年期以上LPR可能仍有非对称下调空间。

卧龙地产近期发布公告称，拟终止收购浙江卧龙矿业股权交易。至于终止的原因，卧龙地产给出的解释是：近期交易对方开展相关业务合作，可能导致标的公司经营规模发生重大变化，对标的公司估值及交易作价可能产生重大影响，与公司前期预计的收购成本可能存在较大差异。 　　据了解，6月17日，卧龙地产披露《重大资产购买暨关联交易预案》(以下简称预案)。预案显示，卧龙地产拟通过全资子公司上海卧龙矿业有限公司，以支付现金方式购买卧龙控股集团有限公司持有的浙江卧龙矿业有限公司98%股权，及马哲持有的卧龙矿业2%股权。交易完成后，卧龙矿业将成为卧龙地产的全资子公司。 　　卧龙地产表示，通过此次交易的实施，公司将能够依托卧龙矿业原有经营成果和资源优势，拓展新的业绩增长点，提升上市公司的持续盈利能力，保障公司全体股东的利益。公司将通过整合卧龙矿业拓展铜精矿加工业务，形成房地产、矿产加工、贸易多元化经营的格局。 　　重组预案发布后不久，卧龙地产收到了上交所的问询函。上交所要求其针对交易作价、业绩承诺等多个问题作出进一步说明和解释。其中包括要求卧龙地产说明是否存在利用关联交易进行利益输送的情形，是否充分保护上市公司和中小股东的利益。 　　对于此次交易的终止，卧龙地产表示，鉴于重组事项尚未通过公司股东大会审议，本次重组方案未正式生效，公司尚未参与标的公司的生产经营，本次交易的终止对公司没有实质性影响，不会对公司现有生产经营活动和财务状况造成不利影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形。

中国执行信息公开网近期发布的信息显示，绿城颐合房地产有限公司本周内两次被列为被执行人，案号是(2022)陕0116执3683号和(2022)陕0116执3744号，立案时间分别为2022年7月18日和7月20日，执行标的分别是20953561和49834409，执行法院均是西安市长安区人民法院。 　　天眼查显示，绿城颐合房地产公司目前有两大股东，分别是杭州绿城致臻投资有限公司和绿合房地产有限公司，持股比例分别为51%和49%。

变废为宝，日吞千吨垃圾。近日，中建二局承建的安丘市垃圾焚烧发电项目迎来了竣工验收准备阶段，正式步入72h+24h试运行阶段。 　　该项目地处山东省安丘市石堆镇，建筑面积为30915.79平方米，投入使用后可日处理生活、餐厨、市政污泥等垃圾约1000吨，年发电量为11217.9万度。 　　炉排，稳定火床燃烧的关键点 　　垃圾焚烧发电是利用生活垃圾燃烧产生的热量，进行处理后带动发电机转动，从而产生电能。将生活垃圾尽可能地燃烬，最大化产生热量，自然是整个项目关键流程，选用满足近千吨生活垃圾稳定燃烧的焚烧技术更是重中之重。 　　项目多方论证，最终敲定了国家主流且发展较为成熟的层状燃烧技术，又名火床燃烧技术。如何才能打造出有着熊熊烈火的“火床”呢？答案在于合理分区拼接炉排“零件”。 　　为使垃圾燃烧彻底，项目设计人员在炉排形状设计中，着重发挥热烟气在预热干燥区、主燃区和燃烬区的作用。新入垃圾先进行预热干燥，到达主燃区充分燃烧，在燃烬区彻底变成灰渣。 　　此外特殊的配风设计合理利用了一次和二次进风，在风力作用下燃烧的垃圾层强烈地翻动，不断下落，最终引起底部和内部垃圾着火，使垃圾燃烧地更彻底。 　　温控，消灭有毒物质的“分解剂” 　　垃圾燃烧过程中会产生有毒物质吗？答案是肯定的。生活垃圾中存在着大量含氯塑料及盐类物质，这些垃圾焚烧产生烟气中，存在着二恶英类剧毒物质，毒性为剧毒物质氰化物的130倍、砒霜的900倍。如何有效控制二恶英类物质的产生与扩散，达到0.1ngTEQ/Nm3的排放标准，直接决定着项目的生死存亡。 　　通过研究其“出生”过程与原理，项目采用控气型热解焚烧炉将垃圾燃烧过程“一分为二”。在“第一关”，一燃室将温度控制700℃以内，让垃圾在缺氧下低温分解，这时内部金属元素不会被氧化，大大减少二恶英的产生。 　　“第二关”的二燃室使用布袋除尘器，可避免使用静电除尘时催化剂颗粒催化二恶英类物质生成。保持1000℃左右的高温、烟道长度使烟气能够停留2s以上，完全保证了二恶英等有毒有机气体在高温下完全分解燃烧。 　　BIM，演绎安装困难的好帮手 　　项目包括了接收、入炉、焚烧等各类程序约二十余种，其后隐藏的是复杂且要求高的管道系统铺设和设备安装。管道多为承压管道，对于施工精度和焊接质量有着严格要求，高处作业、起重作业众多，钢结构跨度大，吊装不便，施工难度大。设备安装系统复杂，现场钢结构与土建穿插施工，施工作业面狭小，而部分大型设备无法拆分，导致安装困难。这些都是阻碍施工进度、需要被跨过的坎。 　　不同管道的焊接部位要求不一，针对焊接部位要求安排“专人专焊”。并在现场同步设置焊接试验检测室，对现场焊缝进行超声波、X光射线探伤等检测工作，从施工和检测两方面着手发力，最终完美达到精度要求。 　　面对潜藏的安全隐患，项目技术工程师组织编制了专项安装施工方案，同时利用BIM三维建模这一好帮手，运用施工模拟技术、结合施工实际环境，对构件、设备等安装内容进行提前模拟演示，在一次次演示中不断分解难题排除困难，寻找到拆卸拼接安装的“最优解”。 　　据悉该项目是安丘市循环经济生态城市建设过程中尤为关键的一项工程，项目的建成为安丘市全面建成垃圾焚烧型城市、实现原生垃圾“零填埋”，添柴加“火”。

近日，河北省石家庄市高新技术产业开发区集中安置区棚户区改造项目正在按照节点要求稳步推进。据介绍，该项目是石家庄市的重点民生工程，规划建设回迁安置住宅房、多所学校、多种养老服务机构及市民文化活动中心、体育健身等运动设施。

　为了让年轻人安心买房，深圳推出“青年人才共有房计划”， 　　在近日举行的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司正式发布该计划。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。 　　最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中： 　　根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。 　　在深圳半价买房 　　据悉，在上述“青年人才共有房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权，预计于今年年底竣工。 　　项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。 　　具体细则方面，3年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。 　　深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人表示，项目根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。随着入驻企业的不断增加，对于人才需求也急迫，需要各类高层次人才与产业社区携同发展。在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。 　　有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远远不及住宅产品。不过，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所推出的举措。 　　由企业推出的“青年人才共有房”计划在中国属于首次出现。中房产业研究院副院长张梧峰对媒体表示，该计划有三大优势：一是降低青年人才的置业门槛，只要一半资金就解决了住房问题；二是实现了青年人才、企业和产业三赢；三是可以吸引并留住更多的青年人才。 　　能不能买？ 　　有市场分析称，首先，青年人才前期用半价买下共有房50%产权，也就是可以用1.5成首付，上车买房；如若3年后房价上涨了，而且很多人就对接下来的房价还会继续存在上涨预期，青年人才就会花钱买下全部产权，就相当于首付延期付完剩下的1.5成。当然，这1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。 　　那么，这样的产品能不能买？ 　　首先要搞清楚，朗峻·107数字花园属于产业公寓，深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。 　　深圳的共有产权房计划，是用市场化手段来实行共有产权房。那么，这共有产权房能不能买呢？ 　　首先，青年人才如果有点家底但不足以在深圳买房，想要低门槛短暂解决置业问题，就可以通过这个共有房计划置业。 　　青年人才如果3年后，有了一定的经济实力，可以选择3年后让房企回购50%的产权，虽然牺牲了一定的资金利息，却换得了产业公寓3年的免费居住权，也没有什么损失。 　　青年人才面临的风险有：第一，3年后，房价上涨了，如果买下全部产权，就可能面对未来产业公寓交易流动性差的问题；第二，3年后开发商有可能不会或者无力履行回购的义务。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市，此次共有房计划，比传统的共有产权住房的内容有更进一步的创新，值得行业的关注。此类住房的推进，客观上是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的产品内容，真正体现了住房领域的创新内容。 　　严跃进表示，类似互相回购的做法，其实关注到了房价的波动，过去有一些房企其实也有此类产品创新，类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人的最大保障，进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。 　　多地已试水 　　试水共有产权房，深圳并非个例。 　　截至7月20日，全国已经有超过20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。此外，也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。而在深圳，共有产权住房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分，有关政策的变化也一直备受关注。 　　6月23日，北京首个线上选房的共有产权房项目北京昌平六亭饭店共有产权房项目——彩璟玉宸开盘。该项目配售房源662套，当日非京籍配售房源123套全部售罄。 　　临深的东莞早在去年8月也有过类似尝试。东莞在去年曾发布《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称《方案》)。 　　在该《方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。 　　中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大曾对媒体表示，共有产权房可以满足老百姓对房屋产权的需求，相对来说，也与中低收入者的支付能力相匹配，让不少人看到了“拥有一套房”、扎根大城市的希望。

最新数据显示，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两个月环比多增，预计当月新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元。有效满足房企合理融资需求，这既是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是保民生、稳预期的应有之义。 　　房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业，其在投资、消费、经济产出中均占有重要地位，对经济增长有直接贡献。此外，由于房地产业能够吸引居民投资、加速资本积累，从间接角度也拉动了经济增长。因此，要在坚持“房住不炒”的定位下稳定房地产融资，保持合理适度的房地产贷款增速。 　　2021年下半年以来，个别房企因自身经营不善、盲目多元化扩张造成经营指标恶化，进而引发资金链紧张、债务违约。针对个案，有关部门、金融机构要及时反应、协同发力，早介入、早处置，积极参与风险化解工作。当前，商业银行要在地方党委、政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，研究并拿出来合理解决资金缺口的方案，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。 　　与此同时，要在风险可控的前提下，持续、有效地满足房企合理融资需求。经过金融管理部门近一年的有效引导，目前针对房企的房地产开发贷款已有序恢复。接下来，房地产融资要找准发力重点，做好“加减法”：一方面，加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度；另一方面，做好重点房企风险处置项目的并购金融服务，以市场化方式化解风险。 　　此外，还要理性看待房地产开发投资下滑这一现象。国家统计局最新数据显示，今年上半年，房地产开发投资下降5.4%。市场上有声音将此现象归咎于个别房企风险暴露以及房地产融资不够稳定。实则不然。从国际房地产市场的发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变。 　　理性看待当前的市场，还要用长远的眼光看问题，要认识到，处理好风险问题，恰恰是实现房地产发展模式新旧转换的重要契机。我国房地产市场正处在由住房数量向居住质量转变的节点，提供优质的居住服务是长远发展的趋势。对此，一方面，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式；另一方面，金融机构对房企的融资政策要保持连续性、一致性和稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场平稳健康发展。

日前，国家统计局发布了2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，广州新房价格环比涨0.3%，同比涨0.3%。二手房价格环比涨0.5%，同比涨1.2%。为何成交量同比下滑的同时，一二手价格仍然出现涨幅？ 　　从市场反馈来看，一二手市场均出现了改善型置业超越了刚需置业的情况，成交占比走高带动价格结构性上涨。 　　改善型住宅成交占比走高 　　从数据来看，不管是一手房，还是二手房，过去几个月房价微涨的原因，都跟改善级产品热销相关。琶洲、黄埔、番禺等区域的热点项目去化率都相当不错，比如越秀和樾府、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等改善热盘近期集中网签对整体数据影响明显。 　　对此，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，尽管宏观政策及个人购房融资环境持续利好购房者，但刚需买家置业仍保持谨慎，交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部分项目。 　　而根据克而瑞的统计数据，随着业主对个人居住空间的需求以及家庭成员结构的变化，110㎡以上的改善型住宅的关注度逐渐走高。2022年上半年，广州全市110-144㎡改善住宅网签成交总计10570套，比刚需成交量略高。 　　近两年广州住宅成交结构性变化，也明确传达了购房者更加重视明朗舒适的居住空间的市场需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增长，成为广州购房市场的又一成交主力，2022年上半年的市占率升至8.5%，较2018年再增长3.2个百分点。 　　正因如此，不少热门楼盘相应增添了改善户型的推售量。2021年-2022年上半年，中心四区110-144㎡改善型住宅网签成交了5390套，成交量排在各面积段之首。 　　信贷环境松绑 　　“卖一买一”客户增加 　　在二手市场，也出现相同的情况。2022年上半年，信贷环境相对宽松，5年期以上LPR经历两次下调，放款时间亦明显缩短，从去年年底的3-4个月，缩短至目前的1个月以内。不少置换客户能够快速回笼资金去购买下套房源，促使上半年二手市场改善需求相对活跃。 　　广州中原研究发展部的数据显示，2022年上半年市场出现明显分化。改善型住宅成交稳步上扬，从2020年的占比1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%。而刚需300万元以下盘源成交占比73.4%，环比减少4.6%，成交能力不及去年同期。 　　以热门区域天河来看，成交最为活跃的板块为天河公园板块，其成交宗数更是进入板块成交前十榜单，月均成交大概80多宗。而需求一向活跃的东圃板块成交有所回落，新增客户数量及二手带看量较去年同期下跌2-3成左右。因为天河公园板块优质小区林立，居住环境佳，适合改善买家置业。在目前信贷环境趋松的情况下，对于卖一买一客户相对“友好”，具有较大的操作空间，从而促使板块客户需求居高不下；另一方面，板块业主报价合理，存在一定的议价空间，部分盘源议价幅度基本可以在3-5%左右，促进了成交的达成。 　　不少区域“卖一买一”客户增加。比如上半年二手成交量仅次于番禺，位于第二的海珠区，“卖一买一”置业客户需求明显增加，而刚需客户较前段时间有所减少。成交数据显示，海珠区3房、4房及以上的改善型户型成交占比分别出现明显回升，占比分别大增至38.6%、8.4%，同比2021年上半年分别净增5.6%、1.8%。

7月以来，多地出台稳楼市政策，主要包括调整公积金贷款最高额度、给予购房补贴等内容。业内人士表示，稳楼市政策成效逐步显现，市场信心逐步提升，促进房地产销售回暖。 　　给予购房补贴 　　7月19日，江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知。在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日之后（含）；同时，购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女）购买申请奖补的商品住房之前在主城区最多只有1套商品住房（以不动产登记记录为准），可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。购房人在取得不动产权证后，方可申领购房奖补。 　　7月18日，《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》发布，自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴。 　　中国证券报记者统计发现，江苏徐州、宁夏固原、安徽池州等地近期相继推出了购房补贴政策。 　　提高公积金贷款额度 　　除了购房补贴，近期多地出台新政，调高公积金贷款额度。 　　7月15日，江苏省淮安市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》提出，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。 　　甘肃省天水市提出，在天水市购买首套自住住房或二套改善性住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。 　　有的地区通过“组合拳”调整公积金贷款政策。长春市提出，提高贷款单笔最高额度，同时提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至60万元。第二次申请住房公积金个人贷款，在不超过单笔贷款最高额度前提下，可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。 　　预期进一步改善 　　业内人士认为，政策效果持续显现，市场预期进一步改善，楼市成交有望持续修复。 　　6月份，房地产销售出现边际回暖。国家统计局数据显示，2022年1至6月，商品房销售面积同比下降22.2%（1至5月下降23.6%），6月同比下降18.3%（5月下降31.8%）；2022年1至6月，销售金额同比下降28.9%（1至5月下降31.5%），6月同比下降20.8%（5月下降37.7%）。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市楼市的需求支撑力较强，市场关注度保持在高位，楼市量价保持坚挺。二线城市楼市持续分化，东部热点二线城市市场修复能力较强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。

装配式建筑代表新一轮建筑业的科技革命和产业变革方向,是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。近年来,中国中铁二局集团建筑有限公司在绿色建筑装配式建造方式的发展领域积极探索,按照新的绿色建筑施工要求,采用目前国内领先的装配式建造方式施工中,经过严格数据采集核算,在原来基础上,实现节水90%,降低70%的废物、废渣及大气污染。 　　四川长征干部学院项目位于四川省甘孜藏族自治州东南部的泸定县,泸定县是革命老区,红军长征途中飞夺泸定桥的故事家喻户晓。项目位于川西重要的旅游景区,对于环境保护极为看重。项目遵循绿色施工标准,采用了绿色施工技术中水收集综合利用技术、建筑垃圾减量化与资源化利用技术、施工扬尘控制技术和工具式定型化临时设施技术,并结合基于BIM的现场施工管理信息技术、基于互联网的项目多方协同管理技术等信息化技术对项目进行管控,在项目环境保护方面做到了“三同时”,并且项目钢结构的使用极大的减少了现场施工时产生的砂、石灰,减轻了对不可再生资源的破坏,且因散装物料减少,废物及废水排放很少,营造了良好的施工环境,污染物排放达到国家环保城市标准。 　　记者了解到,中铁二局建筑公司早在2010年就敏锐地预测到钢结构发展的未来前景,精心策划钢结构发展蓝图,经过十余年的实践积累,公司的钢结构、钢混结构形成了成熟的技术体系,并使这一在建筑领域超前的施工技术得到体系化的完善、丰富和发展。四川省成都市地标之一的成都规划馆综合楼工程用量达9700吨,钢结构实现造价1.8亿,该工程荣获2012年“中国钢结构金奖”(国家优质工程)。目前中铁二局建筑公司钢结构技术在全国各地10余个重点项目投入了使用,经过精心探索和实践,装配式建筑实现了节水90%,降低70%的废物、废渣以及大气污染。四川成都望江华府、都汇华庭、鹭岛艺术城等项目均位于中心城区,通过钢结构工程极大的降低了工程周边的声噪、环境污染等,最大限度减少了对周边居民的影响。正在建设的四川长征干部学院项目建筑面积约38000㎡,钢结构用量达4800吨,仅钢结构一项就实现造价约7000万;同一时期,在甘肃天水的供热项目钢结构用量近5000吨,钢结构实现造价约1.3亿元。 　　该公司党委书记、董事长侯海告诉记者,作为国家大型中央企业,在全国率先推广这一绿色化、环保化、生态化的建筑方式,具有积极的表率作用。同时,我们联合高校和科研所,根据目前装配式建筑存在的缺点和适用市场环境的需求,共同开发具有独立知识产权的,技术上更为领先的装配式结构体系,使之更加模块化、规模化,成为科技领先、技术成熟,能够面向全国、全球推广的中国技术、中国制造,为实现“中国梦”尽到央企的责任和担当。

日前，全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区名单公布，北京市西城区、天津市河西区、河北省石家庄市、山西省太原市等50个地区上榜。 　　一刻钟便民生活圈，是服务半径在步行15分钟左右范围内，以社区居民为服务对象，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。 　　2021年5月，商务部、住房和城乡建设部等12部门联合发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，提出“十四五”时期在全国选择条件成熟的城市开展便民生活圈试点，指导建设一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的便民生活圈，通过全国推广经验，构建便民生活圈、打造便民服务链、提升民生幸福度，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感。 　　2021年9月，北京市东城区、石景山区，上海市长宁区、普陀区，福建省福州市、厦门市和四川省成都市等30个地区成为首批试点。

7月19日，《建筑行业电子签名应用白皮书》（以下简称《白皮书》）正式发布。该白皮书由中国建筑材料流通协会建设工程供应链委员会指导，法大大结合行业趋势、市场洞察以及应用案例编撰，是国内首部系统化梳理建筑行业全场景应用电子签名的白皮书。 　　发布会当天，行业专家、学者结合《白皮书》及法大大此前业内唯一参编的《智慧工地应用规范》团体标准，就建筑行业的数字化发展进行深度交流讨论，为建筑企业的业务和管理升级提供切实可行的发展路径参考。 　　线下参会嘉宾：法大大建筑行业总监张佳骥；北京蓝象标准咨询服务有限公司首席技术官、中国基本建设优化研究会标准化技术委员会主任委员、中国信息协会标准化专家张德保；中建一局集团建设发展有限公司信息部部长曹立坤； 　　线上参会嘉宾：中建协建设工程供应链委专家、中国能建电商公司研发工程师李勋；信天创投合伙人莫涛 　　政策、市场、技术三驱动，建筑行业数字化势在必行 　　2020年9月，住房和城乡建设部等9部委印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，明确加快建筑行业信息技术的融合发展；2022年1月，绿色建造与智能建造被写入《“十四五”建筑业发展规划》。作为国民经济支柱产业之一，建筑行业的数字化、智能化发展，被纳入到了国家战略规划中，受重视程度可见一斑。 　　而随着我国建筑行业发展阶段的变化，建筑企业面临精细化运营、平台化管理、产业生态赋能等挑战，迫切需要技术手段的全面应用，以满足日益旺盛的市场需求。电子签名、人工智能、物联网、BIM等技术的出现，无疑为建筑行业实现数字化发展注入动力。中建协建设工程供应链委专家、中国能建电商公司研发工程师李勋表示，在数字技术驱动的新浪潮下，数字建筑已成为产业转型升级的核心引擎。电子合同这类电子签名应用，是建筑业数字化的有力助推器。 　　政策、市场、技术的多维驱动下，建筑行业数字化已逐渐成为行业共识，也是行业发展的必然之路。这也意味着建筑企业需要更多可参考的创新思路、可借鉴的实践总结。北京蓝象标准咨询服务有限公司首席技术官、中国基本建设优化研究会标准化技术委员会主任委员、中国信息协会标准化专家张德保表示，建筑行业多产业链并行发展，体量大、能耗高、效率低，在工业化和数字化方面都相对落后，因此行业亟需优质、先进的范式与参考，以供企业落地和实践，《白皮书》填补了市场在这方面的空白，为建筑行业数字化转型提供了很好的借鉴与经验。 　　十大建筑标杆企业数字化实践，验证电子签名应用价值 　　据国家统计局数据显示，2021年中国建筑业签订合同总额为65.69万亿元，新签合同额34.46万亿元。高合同金额的背后，意味着大量的合同签订、流转、管理工作。《白皮书》指出，平台化、信息交互是管理模式改革的核心要素。未来，中国建筑业的发展对于新技术、新工具、新管理手段会涌现更迫切的需求。 　　法大大致力推动建筑行业的电子签名应用多年，总结了包括中建一局、北京建工、北京建工三建、中铁隧道、山西建工、中建新疆建工、深圳高速、中铁十二局在内的十家建筑行业标杆企业的电子签名应用实践，覆盖人力资源管理、采购供应链、竣工交付、材料管理、勘查设计等场景，助力企业经营、管理的数字化升级，为推动整个建筑行业的智能化发展赋能。 　　中建一局(集团)建设发展有限公司信息部部长曹立坤表示，《白皮书》为建筑企业提供了切实可行的产业数字化切入路径。 　　随着国家数字化战略的深入推进及“碳达峰”“碳中和”目标的提出，绿色发展成为各行业升级的“必修课”，而电子签名、电子合同不仅能在效率提升、成本控制上为企业充分赋能，其无纸化的天然属性也有助于企业在碳减排上做出更大的绿色贡献。 　　中国建筑材料流通协会建设工程供应链委员会陈川生主席表示，法大大针对建筑行业的特点，通过程序设计实现了电子签章的可靠性、使用的方便性，助力建筑企业降本增效、合规管理，进一步释放数字动能，加速行业创新升级。 　　特别是在新冠疫情的影响下，非接触经济、居家办公成为常态，电子签名、电子合同的价值在特殊时期尤为显著。信天创投合伙人莫涛表示，过去10年，数字化转型一直是企业投资的关键领域。而在疫情的影响下，建筑行业的数字化创新显著加快，在疫情常态化的背景下，电子签名无疑为建筑行业提供了一个非常高效的法律科技解决方案。

一对表兄弟，货比三家，精挑细选，准备结伴购买同款电动汽车。然而，在充电桩的安装上，却得到了各自物业不同的答复。一个开心付款购车，一个却不得不暂缓购买，还得再斟酌考量一番。记者调查发现，居民在小区安装充电桩，不同小区执行情况并不相同。破解电动汽车充电难，需要规划先行。 　　电动车主想安装充电桩 　　物业有的支持有的禁止 　　7月18日，记者来到长安区和平时光小区，物业工作人员拿出一页明白纸，业主申请安装电动汽车充电桩的审核程序写得清楚明白：首先，需要业主提交本人签字的安装充电桩申请；其次，业主需要提供购房合同、车位合同、业主本人身份证复印件，还需要准备施工方案、施工图纸、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证等，以及电动汽车厂家提供的相关证明资料；最后，业主本人还需要签订《承诺书》。 　　所有资料准备全后，就可以进行充电桩的安装施工，而所有提供的文件也将全部存档，保存在业主档案中。物业人员还贴心地提醒，由于需要汽车厂家提供资料，得先买车，才能提交申请。 　　国家电网公司供电服务热线95598工作人员告诉记者，居民如需安装充电设施，可直接在“网上国网”App提出申请。据该工作人员介绍，居民充电设施报装所需资料为：报装申请表、申请人证件、固定车位产权证明、物业同意使用充换电设施证明、购车意向协议等。其中，城市无物业的小区可由业委会或居委会出具证明替代，农村地区可提供乡镇政府及村委会出具同意使用充换电设施的证明材料。石家庄地区实行“一证受理”，在收到客户身份证并签署“承诺书”后，正式受理客户的用电申请，现场勘查时再收取固定车位产权证明以及物业同意安装证明等资料。 　　在天山新伯爵小区，付女士的充电桩已经安装使用了一段时间。她告诉记者，自己在“网上国网”App提交申请后，及时得到了答复，在国家电网工作人员安装电表之后，又聘请物业工作人员安装了电缆和充电桩，大约半个月就搞定了地下车位充电桩的安装，使用起来非常便利。 　　不过，也有一些小区并不支持居民安装充电桩。在翟营大街和跃进路交叉口的上东区附近广场的公用充电桩，记者偶遇前来充电的车主牛先生，他家住在祈福悦城，但是小区物业不支持业主安装充电桩，所以每次都需要出来充电，离他家最近的公用充电桩就是这里，距家5公里左右，充电大约需要一个小时，每次都在车里干坐着等待充电结束，牛先生也很期待能有更便利的充电方式，而且费用也会更低一些。 　　安装充电桩必须经过物业同意，但物业不同意的小区，也有居民想出了自己的“招儿”。在裕华区某小区，记者看到有的居民直接从自家屋内扯线，给停在楼下的电动汽车充电。“没办法，物业不同意安装。他们说了，你们自己扯线我们不管，反正出了问题就是你们的责任。”市民刘先生无奈地说。 　　既要实惠又要便利 　　前提必须安全第一 　　对于一些新建小区来说，充电桩的安装基本不存在政策障碍。为加强电动汽车充电设施规划建设，河北省住房和城乡建设厅2017年8月印发冀建规〔2017〕12号《关于加强电动汽车充电设施规划建设有关工作的通知》。通知指出，新建居住（小）区配建停车位建设充电设施或预留安装条件的车位比例原则上不低于100%；建设单位应将充电基础设施配建情况纳入工程竣工验收，要确保统一将供电线路敷设至专用固定停车位（或预留敷设条件），预留电表箱、充电设施安装位置和用电容量，为充电基础设施建设安装提供便利。 　　但对于那些建成10年以上的小区，个人安装充电桩，还是有很多因素制约的。记者多方了解得知，存在消防安全隐患、变压器容量吃紧及建设初期未预留安装空间，是物业公司不支持业主安装充电桩的主要原因。 　　长安区书香华苑小区物业工作人员表示，由于小区修建的时候电动汽车尚未普及推广，未能充分考虑为充电设施预留空间，小区线路只能用于日常供电，无法满足电动汽车充电需求，如果安装过多充电桩，就会引发电压不稳、线路故障等问题，所以无法满足业主安装充电桩的申请。 　　有相关媒体还曾报道，一些小区物业表示安装充电桩需要征得相邻车位业主的同意，如果不能征得相邻车位业主的许可，一样不可以安装。对于那些没有产权的车位，同样面临无法安装的问题。 　　“一些小区物业在最初入驻的时候，并没有安装充电桩这类服务内容，现在要求增加，可以说是超出了他们的服务范围。如果发生意外，没人能承担责任，导致物业公司对业主安装充电桩持消极态度。”石家庄市住建局一位工作人员这样答复：“物业是企业，是没有社会管理功能的。我们作为督导物业服务的部门，只能鼓励支持，不能强制。符合许可条件的，可以要求物业企业配合，但是不同小区情况不同，并不能统一要求。小区固有车位安装自有充电桩涉及物业、消防、人防等多个部门，解决充电桩安装难题，需要多个部门共同解决，千万不能因为一时的困难就私自安装，那样会为用电安全埋下很大的隐患。” 　　出台充电设施专项规划 　　充电难题有望这样缓解 　　相关数据显示，截至2020年底，石家庄市电动汽车保有量为4.08万辆，其中私人电动汽车保有量为3.32万辆。油价的上涨，更增加了家庭对电动等新能源类汽车的青睐。正规安装充电桩屡屡受限，私自安装更加大了安全隐患，那么，日益增长的电动汽车充电需求同充电桩安装受限的矛盾，该如何解决呢？ 　　在石家庄市人民政府官网，记者查到了多条与电动汽车充电桩安装有关的互动信息，其中既有普通市民对个人安装充电桩的咨询，也有市发改委对政策法规和未来规划的解读。 　　按照国家、省要求，聚焦解决全市充电基础设施建设存在的突出问题，全面提升充电服务保障能力，支撑新能源汽车产业发展，助力“碳达峰、碳中和”目标实现，结合实际，石家庄市发展和改革委员会同市政府有关部门编制了《石家庄市充电基础设施专项规划》（2021-2025）（以下简称《规划》）和《关于加快提升充电基础设施服务保障能力的实施意见》（以下简称《意见》）。 　　市发改委一名工作人员告诉记者，根据这一规划，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区基本形成半径2公里的充电服务圈，实现有序慢充为主、公共快充为辅的充电服务模式；乡镇重点区域覆盖快速充电设施，满足新能源汽车下乡需求；高速公路服务区公共快速充电设施覆盖率达到100%，实现快充为主、慢充为辅的高速公路和城际公共充电网络。 　　同时，规划中还有关于完善居住社区充电设施建设推进机制的内容。发改部门将加强与住建等部门的统筹协作，共同推进居住社区充电设施建设与改造。供电公司负责居住社区产权分界处至电网的供电设施建设、运行和维护工作，并配合居民个人、充电设施运营企业进行用电报装。具备安装条件的居住社区，要优先配建一定比例的公共充电车位，综合采用临近车位共享、一桩多车等模式，建立充电车位分时共享机制，缓解居民充电难问题。推进智能有序充电技术创新和统建统管商业模式创新的示范应用。 　　同时，还将创新居住社区充电服务商业模式。按照《石家庄市居民小区电动汽车充电基础设施统建统管建设工作方案》（石发改能源〔2021〕600号）要求，鼓励充电运营企业或居住社区管理单位接受业主委托，在街道、居委会指导和业主委员会、物业服务企业的配合下，与电网企业做好衔接，统筹考虑小区整体充电需求，开展居住社区充电设施“统建统管”，统一提供充电设施建设、运营与维护等有偿服务，提高充电设施安全管理水平和绿电消费比例。同时，加快主城区公共领域充电基础设施建设和大力推进单位内部停车场充电基础设施建设，满足居民充电需求。

　19日，记者从深圳市司法局获悉，《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）（以下简称“《登记条例》”）于近日公布。此次立法拟统一不动产登记依据及不动产登记机构，完善继承、遗嘱、遗赠不动产登记，探索建立告知承诺制，创新预告登记规定，取消“楼花”抵押。征求意见时间截至2022年8月12日。 　　统一不动产登记依据和登记机构 　　《登记条例》共计7章、121条，其中明确深圳市不动产登记中心为经济特区的不动产登记机构，负责不动产的统一登记。为落实国家不动产统一登记制度，将各类不动产登记纳入统一规范，以统一不动产登记依据。 　　按照《民法典》的规定，继承、遗嘱、遗赠不动产需要登记机构审查很多事项，一直是不动产登记的难点。因此，《登记条例》着力细化继承、遗嘱、遗赠相关不动产登记规定。将法定继承与遗嘱继承分开规定，明确两类继承转移登记的申请材料。在法定继承转移登记中，需要全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料；遗嘱、受遗赠转移登记中，需要当事人关于遗嘱、遗赠抚养协议真实性的承诺。同时明确此类转移登记，当事人也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 　　《登记条例》增加了公告程序，明确不动产登记机构可以将当事人死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料进行公告，公告时间不少于三个月，同时引入第三方审查机构。此次立法还探索建立告知承诺制。在继承、受遗赠转移登记中，申请人确实难以获取死亡证明、亲属关系证明等材料，可以由申请人书面承诺代替，以减轻当事人的负担。 　　尽快实现抵押权、查封网上办理 　　在居住权登记方面，《登记条例》明确了居住权登记申请材料及办理流程。针对实操中争议较大的已设立抵押权房屋能否设立居住权、一个房屋能否设立多个居住权、居住权能否转移、居住权何时失效等问题给予了明确的规范，有效指导深圳市居住权登记实践。此外，由于居住权是针对一个不动产单元，因此，规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权，但居住权人可以有多个。 　　《登记条例》取消了“楼花”抵押，为预售商品房办理抵押权预告登记。为了与预售商品房备案相衔接，《登记条例》规定“商品房预售人应当自预售商品房买卖合同备案后十日内申请办理预购商品房的预告登记”。 　　《登记条例》还与《深圳经济特区城市更新条例》衔接，将搬迁补偿协议进行预告登记的程序进一步细化，并将搬迁补偿协议办理预告登记的项目类型扩大至土地整备、旧住宅区改造等项目。 　　此外，为更加便民利民，《登记条例》简化申请材料，删除申请材料兜底条款；要求登记机构进一步加强信息共享，不断延伸登记信息平台，尽快实现抵押权、查封网上办理。

如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。 　　随着上半年经济数据的出炉，各行各业上半年的发展概况也更加清晰。2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。 　　上半年政策暖风频吹，多城市密集出台调控政策，令人印象深刻。很多城市房地产市场面临下行压力，在稳增长放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，意在发挥稳楼市在稳经济中的作用。4月29日召开的中央政治局会议明确，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。上半年，信贷政策调整，房贷利率下调降低购房成本，在一定程度上推动很多观望者及时出手购房。各地积极采取包括降低首付、取消“认房又认贷”、放宽限购、放宽限售、缩短个人住房转让增值税免征年限、棚户区改造推出房票安置等调控举措，旨在提振市场预期，更好满足居民刚需和改善性住房需求，促进住房消费健康发展。房地产开发企业更是想出以小麦、大米、西瓜等农作物抵房款等促销手段，折射出个别城市和房地产开发项目想要尽快销售回款的急迫心情。 　　政策效应正在逐步显现。国家统计局数据显示，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。据测算，6月当月全国新建商品房销售面积和销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。6月份，成都以新建商品住宅价格环比上涨1.3%和二手住宅价格环比上涨2.0%领涨70个大中城市。 　　不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。城市间分化依然十分明显。一些城市房地产销售量和价格回暖的同时，仍有不少城市的市场处于下行区间。当前总体成交量还处于较低位置。房地产开发企业仍偶现债务违约，个别房地产开发项目因为资金问题出现延期交付。这些情况在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。有人认为，房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。 　　上半年，房地产预售资金监管备受关注。预售资金是房地产开发企业进行项目开发的重要资金来源，与此同时，加强对预售资金的监管，防止预售资金被违规挪用，也是避免出现烂尾楼，保护广大购房者合法权益的重要举措。今年1月，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合发出《关于规范商品房预售资金监管的意见》。4月29日召开的中央政治局会议要求，优化商品房预售资金监管。商品房预售资金监管当更严更细，既发挥好稳定房企资金来源的作用，优化支出使用流程，使用便捷；又必须在严格监管下实现专款专用。如一些省份的预售资金监管规定明确，属于重点监管资金的，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息和用于缴纳土地价款等。应切实保障房地产项目竣工交付，维护好购房人合法权益，防范降低房地产领域风险。 　　从中长期看，我国房地产市场总体需求有望成为未来平稳健康发展的重要支撑。房地产市场存在结构性潜力，特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，需求仍将活跃。业内专家预计，商品房市场中长期仍能保持每年12亿至15亿平方米的交易规模。贝壳研究院的研究也认为，未来15年，住房需求仍有超过200亿平方米的规模。

近日，海南省海口市市场监督管理局官网发布消息显示，海南庆豪房地产开发有限公司因不规范明码标价被罚款16.5万元。 　　处罚信息显示，海南庆豪房地产开发有限公司开发庆豪·天悦项目有1号至11号楼共计11栋，分4次取得预售许可证。该公司自开盘后在庆豪·天悦项目营销中心现场放置有庆豪·天悦1号到11号楼价格公示牌共7个，其中1-4号、6-11号楼价格公示牌共6个，公示的房屋信息有“楼层、层高、单价、房号、面积/户型、建面、套內、公摊、公摊率、备案号、举报电话”，且注明“以下单价为建筑面积备案单价，本项目按建筑面积计价及签订《商品房买卖合同》”，共计公示房源数量有559套。而5号楼价格公示牌上公示的房源信息中未包含“公摊、公摊率”，且在价格公示牌中并未注明项目备案单价的计价方式，5号楼共计公示55套房源，因5号楼是最早于2020年7月9日取得预售许可证后开始售卖的，截止至检查时间5号楼房源均已按照备案价格全部销售，故无违法所得。 　　海口市市场监督管理局秀英分局指出，该公司销售庆豪·天悦项目5号楼的55套房源未对房源公摊信息进行公示，且在价格公示牌中并未注明项目备案单价的计价方式，行为违反了《中华人民共和国价格法》第十三条第一款、《商品房销售明码标价规定》第八条和第十条第(三)项的有关规定，决定对涉案商品房源进行一套一罚，对涉案的55套商品房源，按3000元/套的处罚，责令当事人立即改正不规范明码标价的违法行为，并处罚款165000元。 　　记者注意到，2021年，海南庆豪房地产公司还因将庆豪·天悦工程项目的建设工程监理工作，委托给不具有相应资质等级的海南微盟建设工程监理有限公司被罚款51万元。

7月18日，广州第二批集中供地正式启动拍卖。从出让结果来看，成功出让11宗地块，3宗地块流拍，共计揽金209.56亿元，整体溢价率为6.55%，流拍率为27.27%。 　　“本次地块出让热度分化鲜明，房企拿地依旧关注利润成分。在本轮集中供地挂牌时，多数地块取消了竞自持部分，地块触顶后以摇号确定竞得人，规则上更便于项目开发利润测算。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，其中，热度最高的摇号地块“天河区燕塘地块”，触顶价81.1亿元，楼面价4.8万元/平方米。而地块周边天河金茂府二手房目前的报价已达到8.6万元至9.9万元/平方米，新房利润空间可观，成为众多房企角逐对象。 　　“广州本轮土拍凸显‘精益求精’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，与首轮集中供地相比，本轮集中供地成交率有所下降，流拍现象有所增多，但中心区供地比例增加，优质地块涌现，在一定程度上提升房企拿地积极性，整体溢价率较上轮增加5.35个百分点。 　　“保利发展竞得3宗，越秀地产拿下2宗，珠江实业拍得1宗，其余多由地方平台公司竞得。”张凯表示，从当下看，具备较强资金优势、良好融资能力和拥有充足现金流的房企在土地市场较为积极，也能为其开发建设提供安全保障。 　　值得关注的是，中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，收金3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地块底价成交，占比66.7%；流拍及撤牌地块共计26宗，较首批集中供地减少明显。 　　“今年上半年，房企销售、融资等方面表现相对乏力，土地投资动作随之收缩。不过，在疫情防控取得良好成效下，楼市销售端已于5月份显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪表示，鉴此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交将随之上升，全年供应和成交将基本维持稳定。 　　“土地市场将会进一步分化。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，一方面体现在城市之间的分化上，比如一线核心城市表现会更抢眼；另一方面则体现在同一城市内部的分化上，比如核心区域地块竞争更激烈，或会触顶溢价，但远郊地块则可能流拍。 　　“总体而言，目前部分城市二批次供地成交回暖迹象明显，整体土地市场交易愈发平稳。”张凯表示，今年多数城市将集中供地调整为4个批次，并且推出预公告等方式，土地出让节奏较去年同期发生明显变化，分散企业拿地资金压力的同时，企业对地块研判节奏把握更好。接下来，预计更多优质企业将参与角逐更多优质地块，土地市场也将更加稳健运行。 　　关荣雪表示，随着市场信心逐步恢复，融资环境得到进一步改善，民营房企拿地意愿或逐步增强。

随着官方APP和小程序同步上线了活动页面，7月10日，土巴兔718全民家装节正式开启。 　　今年的土巴兔718全民家装节，以“装修保价 买贵就赔”为主题，活动围绕“保价”与“保障”价值点，为全国装修用户送上双“保”险的福利优惠政策。 　　作为一年一度面向用户的装修盛宴，718全民家装节是土巴兔重点打造的IP活动，也是继天猫双11和京东618之后的又一项全国性大促。土巴兔活动策划负责人透露，与往年718全民家装节最大的不同点，是今年充分结合了当前装修市场行情，为用户提供一份有充足保障的《装修清单》。 　　近六成装修用户最关注“价格” 　　迈进2022年，土巴兔针对装修市场做了一项用户调研。结果显示，有将近60%的受访者在装修前最看重“价格”，而“装修质量保障”和“材料品质”成为另两项重点关注方面，分别被49.25%和超过47%的用户提出。 　　对用户尤为敏感的“价格”，直接反映在装修材料上。 　　受近几年疫情对上游原材料的影响，以钢铁、水泥、木材为代表的大宗商品价格剧烈波动。有专家分析，疫情反复及集装箱短缺很大程度上降低了全球供应链效率，大宗商品的波动，也直接传导到了房地产家装板块，造成了装修原材料的持续上涨。 　　就在去年年末，央视财经频道也曾对家装市场进行调查报道，2021年装修原材料价格上涨明显，无论水泥、铝合金、不锈钢，还是进口柚木或玻璃，价格都出现了大幅上扬，最高涨幅甚至高达50％。 　　正因如此，今年的土巴兔718全民家装节在上线之后，将“保价”放在了第一重要的位置。 　　今年的718全民家装节期间，参与土巴兔活动的装修公司，将为用户提供“装修9.5折”，并在此基础上“价保半年”。 　　按照土巴兔718全民家装节的活动规则，凡参加“保价”活动的装修公司签约合同单项价格，在同等条件下不得高于该装修公司在718全民家装节期间任意签约合同的单项价格。 　　买贵赔两倍差价，保价到年底 　　“若高于且用户已将该单项的双方均认可的费用支付给装修公司，则装修公司将按照该单项结算款所对应差价的2倍赔偿给用户。”土巴兔方面有明确规定，并对保价划定了明确的保价期限，从今年7月10日一直到12月31日。 　　目前，土巴兔718全民家装节已在APP和小程序同步上线，用户可登录“土巴兔装修APP”从而进入活动页面，也可通过微信小程序搜寻“土巴兔家居装修”，然后点击“装修公司”参加活动。 　　今年活动页面设置有必领福利、官方推荐、量房有礼、爆款秒杀、建材团购、全屋定制、平台质检、大咖设计和猜你喜欢等版块。 　　其中，用户在“必领福利”版块下既能一键锁定装修保价或装修95折，更能免费领取包括先装修后支付、正品辅材保障、工地安全险、3次平台质检、6期装修免息等土巴兔的各项保障优惠，以及免费效果图、2000元全屋定制优惠券和150元无门槛质检服务券等多项福利。 　　不难发现，今年土巴兔718全民家装节“抽奖、送礼”也是高频词汇。活动期间，用户与土巴兔合作装企签约便可100%抽奖，奖品既有购物卡和家电，更可以抽取19999元现金大奖，量房也有多重礼品领取。用户还可选择土巴兔特有的“全程质检”和“验房服务”。 　　不仅有保障服务，活动还重点在材料上发力。既推出了品类丰富的爆款秒杀，价格可打半价，还有建材团购活动。据介绍，7月7日、14日、21日和28日，每天推出4到5场，活动当天10点至22点，用户可进入专场团购活动，不仅有家电、厨电、净水器和清洁家电，还有卫浴、地板、涂料、门、床垫甚至窗帘，全部是国内知名品牌。 　　连续六年打造的装修界第一IP 　　与京东618周年庆异曲同工，土巴兔718全民家装节与其诞生之日密切相关。 　　土巴兔于2008年7月18日宣告诞生，致力于对传统行业进行数字化和智能化变革。 　　每年7月18日，土巴兔都会举办周年庆活动。从刚开始内部小范围的线下活动，逐步演变成了线上线下同步，再到后来联合生态商家一起搞“大促”……土巴兔正在把7月18日这一天打造成为属于装修的专属节日，吸引更多的商家和用户参与。 　　2017年，土巴兔718周年庆正式“破圈”。隔年，将活动定名为“全民家装节”并延续至今。2018、2019两年，在装修公司参加的基础上，材料供应链品牌也不断加入活动。2020年开始与数万装企线上线下联动，2021年是在“装修保”升级之后，为用户提供舒心、安心的一站式家装服务体验。 　　而在今年718全民家装节之前，土巴兔对Slogan也进行了全新升级，一句“选装修公司就上土巴兔装修平台 平台帮验收 合格才付款”正突出了其对用户的价值所在。 　　正如土巴兔副总裁聂金津所言，7月18日的特殊意义已不仅仅是针对土巴兔，而是逐步扩展到了整个家装行业，“是属于整个行业的节日”。

从绿色建筑到绿色建材，再到大力发展绿色建造方式，目前我国已全面实现新建建筑节能，特别是绿色建筑发展迅速、成效显著。住房和城乡建设部最新数据显示，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%，全国新建绿色建筑面积已经由2012年的400万平方米增长至2021年的20亿平方米。最新发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》明确，持续开展绿色建筑创建行动，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。 　　发展绿色建筑和推进建筑节能之所以重要，是因为建筑领域减碳已成为我国实现碳达峰、碳中和目标的关键一环。国际能源研究中心报告显示，从全球来看，建筑行业贡献了碳排放总量的40%；中国建筑节能协会能耗专委会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放比重达51.3%。 　　近年来，建筑节能发展势头良好。借助“光储直柔”“浅层地热能”等先进技术，绿色建筑实现了跨越式发展，全国城镇新建建筑已全部执行节能强制性标准，全面实现新建建筑节能。与此同时，全国有约4000个产品获得绿色建材评价认证证书，逐渐实现规模化应用，装配式建筑更是日益普及。今年上半年，全国新开工装配式建筑占新建建筑面积比例超过25%，装配式建筑建设面积累计达24亿平方米。 　　绿色建筑是指在全寿命周期内节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度实现人与自然和谐共生的高质量建筑。绿色建筑有严格判定标准，我国绿色建筑标准水平逐步提升。现行的《绿色建筑评价标准》构建了安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大评价体系。绿色建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。 　　除了大力发展绿色建筑，建筑领域实现减碳应该进一步开展既有建筑的节能工作，大力发展装配式建筑等绿色建造方式，通过支持绿色建材产品推广应用和建筑垃圾减量化等举措，降低建筑业资源消耗、实现新旧动能转换。 　　建筑节能应贯穿建筑的全生命周期，对既有建筑的节能改造也是建筑节能的重要内容。近年来，我国持续开展了既有居住建筑节能改造和公共建筑节能改造。指导农村地区热源清洁化改造和建筑能效提升，推动北方地区冬季清洁取暖节能改造，积极推动国家机关办公建筑和大型公共建筑能源统计、审计和公示，探索采用市场化方式实施高耗能公共建筑节能改造。 　　建筑领域是碳排放大户。推动建筑领域减碳、城乡建设方式绿色低碳转型，基本扭转“大量建设、大量消耗、大量排放”是重要前提。推动建筑节能，不仅需要依靠科技支撑，使用更多绿色建材和绿色产品，还需要多角度、全方位努力节能降耗。比如，合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风，也是降低住宅能耗的重要途径。通过完善服务设施、配套设施推进完整居住社区建设，通过步行和骑行网络串联若干个居住社区，构建15分钟生活圈，也是为节能作贡献。