2022年已悄然过半，统计数据显示，上半年受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。 　　另一方面，今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。 　　下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。 　　上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨 　　中指研究院统计数据显示，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。 　　分梯队来看，一线城市新建住宅价格持续横盘，上半年累计上涨0.21%，累计涨幅处近五年同期较低水平；二线城市新房价格有所恢复，累计上涨0.33%；三四线代表城市新房价格持续低迷，上半年各月价格环比均下跌。 　　分城市群来看，长三角上半年价格累计上涨0.24%，新房市场稳步恢复，嘉兴、宁波等城市房价累计涨幅均超1%；珠三角价格累计涨幅较2021年同期收窄幅度最大，房价低位盘整，肇庆、中山等城市新建住宅价格累计跌幅居百城前列；京津冀新房市场分化，价格恢复动力不足；山东半岛新房市场仍显低迷，价格累计变化由涨转跌。 　　二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，较2021年上半年收窄2.39个百分点，较2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反复冲击，市场信心有所走弱，5月、6月价格环比再次下跌，但跌幅有限，房价整体呈横盘态势。 　　重点城市住宅销售面积同比下降超四成 　　2022年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。5月，全国商品房销售面积、销售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点，市场边际有所修复。 　　2022年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019-2021年同期均值相比下降31%，较2019年同期下降28%，市场情绪整体偏低。 　　5-6月，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，热点城市房地产市场略有恢复，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。据中指研究院初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%（若剔除安置房，6月环比增长近四成，同比下降约34%）。 　　不同梯队城市来看，2022年上半年，在部分地区疫情反复、政策效果不及预期等影响下，一线城市商品住宅成交面积同比下降32.9%，二线代表城市同比下降42.0%，三四线代表城市同比下降43.8%。6月，各线代表城市新建商品住宅成交面积环比均增长，但同比仍延续下降趋势，其中一线城市同比下降8.1%，降幅明显收窄，市场信心有所改善，三四线城市同比降幅超三成。 　　二手住宅方面，2022年1-5月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为3015万平方米，同比下降49.6%，较2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反复和市场预期偏弱等因素影响，市场成交延续低温态势，5月中下旬以来，部分热点城市市场情绪有所修复。 　　房地产开发投资额同比负增长 　　2022年1-5月，全国房地产开发投资额为5.2万亿元，同比下降4.0%。5月，房地产开发投资额为1.3万亿元，同比下降7.8%，单月降幅较4月收窄2.3个百分点。 　　1-5月房企到位资金同比下降超25%，降幅继续扩大。除利用外资外，各项资金来源同比均下降，企业资金压力不减。2022年1-5月，房地产开发企业到位资金为6.0万亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款为0.8万亿元，同比下降26.0%；定金及预收款为1.9万亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款为1.0万亿元，同比下降27.0%。 　　下半年稳增长政策加快发力 　　2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关调控措施，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。 　　6月以来，北京、上海市场呈现复苏态势，商品住宅周度成交规模上行，在房贷利率下行、引才政策发力等因素影响下，北京、上海市场或将进一步恢复。广州、深圳当前市场情绪整体不高，但6月以来广州楼市政策有所松动，政策效果有待进一步显现。 　　行业人士认为，伴随着稳经济一揽子政策的落地见效以及疫情影响的逐步减弱，国内生产恢复有望进一步加快，除个别疫情防控仍较严格的城市外，受压制的消费需求有望逐渐改善，同时地方专项债加快发行带动基建项目开工建设加速，基建投资的支撑力度有望进一步提升。货币政策继续从总量上发力稳定宏观经济大盘，下半年不排除继续非对称降息，房贷利率短期仍有一定下降空间。

房企日前陆续披露5月销售业绩，部分头部房企5月销售金额实现环比增长。此外，不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。 　　销售有所好转 　　碧桂园2022年5月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约287.1亿元，环比增长26.81%；实现归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约357万平方米，环比增长30.29%。公司6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长。 　　保利发展披露的5月销售情况简报显示，公司实现签约面积243.55万平方米，环比增长11.62%；实现签约金额380.03亿元，环比增长24.52%。1-5月，公司实现签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39%；实现签约金额1592.18亿元，同比下降32.22%。 　　招商蛇口2022年5月实现签约销售面积72.01万平方米，同比下降46.08%，环比增长24.03%；实现签约销售金额161.17亿元，同比下降47.95%，环比增长14.36%。1-5月，公司累计实现签约销售面积331.91万平方米，同比下降42.73%；累计实现签约销售金额775.52亿元，同比下降41.53%。 　　除销售环比增长外，不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。 　　以招商蛇口为例，5月招商蛇口共新增7个项目，分别位于西安、福州、苏州、郑州和上海。其中，公司在上海取得3宗地块。公司披露的4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，公司4月共取得5宗地块，分别位于北京、长沙和香港。 　　中信建投证券研报显示，5月全国商品房销售面积增速为-31.8%，连续11个月为负，但降幅较上月收窄7.2个百分点。 　　申港证券表示，6月房企单月销售金额普遍呈现环比高增长态势，累计同比跌幅小幅收窄。房企销售环比递增趋势延续，市场复苏的信号越来越明确。 　　新增融资利率低 　　从新增融资看，多数房企境内融资利率较低。 　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融资券发行结果的公告，公告显示，2022年6月30日，公司成功发行了2022年度第三期超短期融资券，起息日为2022年7月1日，兑付日为2022年11月28日，实际发行总额为12.9亿元，发行利率为2%。 　　从房企近期对外表态看，房企融资环境整体较为宽松。 　　滨江集团在7月1日晚间披露的投资者关系活动记录表中表示，目前融资环境整体宽松，按揭额度充足，开发贷获取顺畅。今年1-5月，公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。7月8日公司有一期债到期，公司也准备发行新债予以替换。近几年，公司融资成本持续下降，2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年为4.9%。滨江集团认为，融资成本是最直观体现公司经营能力、安全稳健程度、资产质量以及企业信誉的指标。 　　中指研究院认为，2022年以来，多地密集出台房地产调整政策，稳定市场预期。但疫情影响尚未完全消除，房地产企业要实现稳健发展，一方面要把握区域结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。

随着5月份以来多城密集出台楼市支持政策，叠加全国层面的房贷利率迎来两次“下调”，楼市成交温和复苏。 　　对于年内已数次出台楼市支持政策的东莞市来说，7月4日，东莞市住建局再发新政——《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》（下称《通知》）。这一次，其涉及的政策“放松”内容瞄准了楼市调控核心手段之一的限购政策。 　　据中指研究不完全统计，截至目前，年内至少已有超180城累计出台房地产市场支持政策近500次。其中，仅5月份、6月份，全国就分别有90城、85城出台与房地产市场有关的调控政策合计近300次。可见近两个月楼市支持政策囊括的城市范围之广、频次之高。 　　中指数据显示，5月份至6月份，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅持续收窄；再从环比数据看，100城新建商品住宅成交面积已在5月份出现环比转增，且6月份环比继续增长。据初步统计，6月份，100城新建商品住宅成交面积环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。 　　二手房方面，据贝壳研究院数据显示，其监测的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出现环比连续增长，环比增幅分别为14%、25%。 　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近两个月新房、二手房销售数据的回暖，除了受各地密集出台的楼市支持政策影响外，一方面与5月份房贷利率“双降（5月15日全国首套房贷利率下限下调20个基点；5月20日央行5年期以上LPR报价下调15个基点）”效果开始体现有关；另一方面，一些此前延迟的交易集中签约。 　　“从目前已知的数据看，虽然6月份房地产市场销售端回暖趋势依旧，但总的来说，各地楼市分化趋势依然存在。因此，很难说房地产销售数据已经出现全国层面的拐点，目前更多还是部分城市的回暖加速。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，单就购房者置业信心来说，房地产政策调整仅是其中的一个影响因素，而非全部。 　　需要说明的是，尽管上述几家地产机构提供的楼市成交数据存在一定片面性，但某种程度来说，这大致也能“窥探”出楼市成交的趋势变化。 　　对于国家统计局即将公布的6月份涉房数据，在王青看来，考虑到近期以房贷利率“双降”为标志的这一轮楼市政策调整力度较大，预计6月份商品房销售面积和销售额降幅会有进一步收窄。若综合考虑销售情况、房价、投资及土地市场等整体情况来看，现在就说6月份房地产市场出现上行拐点的难度仍然较大。究其原因，主要在于楼市政策传导至市场尚需一定时间，而其反应顺序通常为楼市成交回暖、房价止跌、进而传导至投资端，最后是土地市场改善。 　　展望下半年，中指研究指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，目前，部分城市调控政策力度仍保持相对克制，未来政策力度有望进一步加强。短期来看，在房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右。

在“全国社区志愿服务日”来临之际，贝壳找房发起“贝壳-让家更美好”全国志愿服务行动，北京、上海、杭州等75个城市积极响应。在各城市有关部门支持与指导下，房产经纪人、家装产业工人、租赁管家、技术人员等数万名居住服务者组建“贝壳志愿服务队”，开展形式多样的社区志愿服务活动。 　　 　　7月2日，在贝壳找房领导组织下，贝壳员工和贝壳连接的居住服务者纷纷走进社区，围绕“大地美容”、“我来教您用手机”、扶弱助困等开展形式各样的志愿活动，共同践行“向上向善”理念。 　　 　　贝壳找房发出《“贝壳-让家更美好”全国志愿服务行动倡议书》，在“贝壳-让家更美好”志愿服务行动中，北京、上海、镇江等城市志愿者主动作为担当，协助社区开展常态化防疫工作；苏州、海口、柳州等城市走进养老院照顾孤寡老人；成都、武汉、福州、昆明、乌鲁木齐等城市开展“大地美容”常态化公益活动，志愿者手持环保袋深入社区、大街小巷，助力文明社区、文明城市创建，营造美好生活居住环境；石家庄、合肥、温州、无锡、芜湖等城市开展“我来教您用手机”公益课堂，志愿者成为“小老师”，帮助老年人解决使用健康码、网上预约挂号等长期困扰的问题，享受智能时代的便捷。 　　在前一轮全国城市多点散发的疫情中，贝壳通过和社区公益对接机制，倡导经纪人积极加入社区志愿服务中，协助社区开展扫码测温、身份证扫描、试剂盒转运、秩序引导等工作，成为抗“疫”中的社区好邻居，居民的好帮手。贝壳找房不仅先后为驰援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海链家超过3000名经纪人志愿者走进1854个社区投身“一线”，北京链家出动社区抗疫志愿者约3.1万人次，志愿服务时长超过13.6万小时，社区门店也成为疫情防控社区层面的重要基础设施和后勤基地。在这场战“疫”中，一线居住服务者与社区心手相牵、守望相助。 　　长期以来，贝壳找房一直扎根社区、服务社区。经纪人主动申请加入社区志愿服务，为社区治理发挥了积极作用。链家门店利用已建成的“暖心驿站”“贝壳友邻新时代文明实践驿站”“小哥加油站”，为社区居民提供应急打印、快递物资临时存放、免费饮水、应急雨伞、如厕等二十余项服务，为社区生活的建设提供了许多的帮助和便利。 　　贝壳找房连接的超过1.7万名经纪人把先锋模范带头作用体现到服务居民、服务社区、服务社会的实际行动中。为帮助老年人跨越数字鸿沟，贝壳公益“我来教您用手机”项目截止到2022年3月底，已走进全国49个城市2213个社区，开展手机培训课程超万节，服务老年人约35万人次。 　　“贝壳-让家更美好”全国志愿服务行动的成功开展，可持续的将志愿服务活动与企业价值观建设、文化建设、队伍建设相结合，有效提升组织凝聚力和战斗力，带领全国城市公司，以及连接的门店、经纪人、产业工人融入新居住高质量发展大格局，以社区小门店志愿服务，夯实民生大舞台治理基础。

北京市住房和城乡建设委员会近期发布的处罚信息显示，由于为禁止交易的房屋提供经纪服务，北京九州伟业房地产经纪有限公司、北京恒瑞伟业房地产经纪有限公司和北京家家房地产经纪有限公司分别被罚3万元。 　　处罚信息显示，上述三家房地产经纪公司与大兴区庞各庄镇中瑞公寓相关业主签订《北京市房屋出租经纪服务合同》，为房屋提供出租经纪服务，并通过安居客网站对外发布相关出租房源信息。经进一步调查，上述业主仅与房屋管理单位签订了关于大兴区庞各庄镇中瑞公寓房屋的《房屋租赁合同》，至今尚未取得房屋所有权证书。经北京市规划和自然资源委员会调查，认定中瑞公寓项目原设计为配套实习餐厅，不能对外出租住人。 　　综上，中瑞公寓项目房屋属于禁止交易的房屋，上述三家经纪公司的行为已构成为禁止交易的房屋提供经纪服务，具体从事上述经纪服务的人员既不是房地产经纪人，也不是房地产经纪人协理。北京住建责令上述三家单位自收到处罚决定书之日起30日之内改正，并分别给予处以3万元罚款的行政处罚，处罚依据是《房地产经纪管理办法》第三十七条。

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。 　　近年，东莞市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，东莞市借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。 　　根据通知规定，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)，本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号，即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。 　　通知进一步明确，东莞市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，东莞市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。 　　此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

在西瓜、小麦、大蒜、水蜜桃换房等各种花式营销出现之际，“一人购房全家帮”的购房政策也在湖北咸宁市、广东珠海市等多地推出。 　　而且，相比四五年前的6个钱包帮买房，这次的“全家帮”是通过购房者及其父母子女的公积金来一起帮着买房。 　　在我国的传统和现实多因素影响之下，这一新规有其逻辑。然而，在高房价的风险逐渐凸显的背景下，一人购房全家帮会不会演变成全家被“套牢”？ 　　6个钱包不够，再加6张公积金卡 　　仅仅半年左右的时间，楼市就经历了一场戏剧性的变化。 　　2021年11月29日，咸宁市住房和城乡建设局等联合出台规定，要加强房地产供应精准调控，严格落实预售资金监管要求，严格执行商品房预售价格备案制度。 　　而在今年6月23日，上述咸宁市的6个委办局即联合发文，要激发市场活力，促进房地产市场良性循环和健康发展。 　　在咸宁市刚刚出台的规定中，除了常见的购买首套普通商品住房首付比例不低于总房价的20%、二套及以上不低于30%等降首付，以及降息、购房补贴等政策之外，其中还规定，住房公积金缴存职工购买自住房需用公积金时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额（账户保留百元位）。 　　这即是如今的“一人购房全家帮”，用父母、子女的住房公积金，加上购房者夫妻双方的公积金，一下子或将多出6张公积金卡支持购房。 　　早在2017年前后，在那一波楼市大幅上涨中，也曾出现过“一人购房全家帮”，不过当时的全家帮是“买房不够，6个钱包来凑”，即购房者夫妻加上双方父母直接可动用的钱包。而如今，购房者及其父母、子女的公积金也被撬动，用于买房，这凸显出当前楼市的境地。 　　无独有偶。6月1日，珠海市住房公积金管理中心明确发文规定，充分满足住房消费需求，“实行一人购房全家帮”。而且，这个“帮”有两个“帮”法。一是可提取直系亲属（配偶、父母、子女）账户余额的90%帮助支付首付款，二是可逐月提取公积金，用于帮助直系亲属（配偶、父母、子女）偿还房贷。 　　不止于此，截至目前，已有天津、河北秦皇岛、广东潮州、江西赣州、云南楚雄、河北沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州等10多个城市，出台“一人购房全家帮”政策。 　　首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示，买房是以家庭为单位，举全家之力为子女买房是当前的常态，买房时提取父母、子女的住房公积金有其合理性，同时，这也表明楼市稳市场的政策力度较大。 　　外地客户来看房，报销全部路费 　　从上述调整公积金政策的城市来看，基本以三四线为主。 　　机构监测显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比下降49%；相较于去年下半年，下降了33%。一位业内人士对此表示，楼市成交可谓遭遇腰斩。 　　相比之下，三四线城市的跌幅更大。其中，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为7286万平方米，同比下降48%；而74个三四线城市新建商品住宅成交面积为5996万平方米，同比下降51%。 　　王冰在湖北襄阳等地承接了多个楼盘的营销代理工作，他告诉中国新闻周刊，“从去年下半年开始，销售量就不断下滑，售楼处常常十分冷清，原本指望过年返乡、五一小长假能形成一波置业潮，但没想到这些销售节点接连落空。” 　　赵秀池表示，在此前从严的楼市调控政策下，房价的快速上涨得到了抑制，投机投资需求也得到了控制，加之疫情的影响，各地楼市低迷，购房意愿和预期也受到很大影响。 　　销量下滑之下，楼市库存迅速积压，去化周期拉长。机构监测显示，截至今年5月，100个城市平均去化周期为23.3个月，其中，一二线城市去化周期为21个月，三四线城市为27个月。 　　以此次出台“一人购房全家帮”政策的珠海市为例，因短期成交低迷，其去化周期迅速攀升，目前已超过30个月，在100个城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上涨了200%。 　　目前，珠海市的库存周期还在持续高位运行。仅在6月份，珠海市就有28个项目取得预售证，预售建筑面积38万平方米，其中住宅面积为24万平方米。据合富研究院监测显示，2022年1-3月，珠海商品房网签共7991套，成交面积为592899㎡，这意味着，仅6月份单月的供应量已超过一季度销量的半数以上。 　　珠海市万科都会四季的营销人员告诉中国新闻周刊，他们旗下的项目正在对外销售，由于位置好，开发商是大品牌，吸引了一些购房者甚至是投资客来看房。如果外地客户来看项目，他们在珠海市内安排车接车送，对于路费，可以全额报销。 　　与此同时，中国新闻周刊注意到，该项目在今年初销售均价高达38000元/平方米，目前的销售价格只有36000元/平方米，其价格处于停滞甚至下跌的态势。 　　易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，多地出台“一人购房全家帮”，不断松绑楼市调控的根由还是因为土地财政。 　　他进一步表示，随着销售下滑、库存高企、周转变慢，房企不仅遭遇严重的资金问题，而且在卖的项目普遍没有多大利润。在这一背景下，房企没有拿地积极性，即使有一些地方国企托市，土地市场也十分冷清，而且，这种左手倒右手的操作也不可持续，后续很可能还会有很大的隐患。 　　多重风险要警惕 　　对需要用全家人公积金来购房的群体而言，巨大的市场风险不容忽视，甚至可能被套牢。 　　一方面，随着房价的步步高涨，房价进一步上涨的空间已不足。 　　国家统计局数据显示，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额48337亿元，商品房销售价格高达9500元/平方米，房价依然在高位运行。 　　与此同时，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有43个，二手住宅销售价格环比下降城市有53个。 　　另一方面，随着城镇化的快速推进，部分地区的住房需求得到了较大满足。 　　数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。 　　缪萌向中国新闻周刊表示，这些数据表明住房难题已经得到了较大缓解，部分地区的人们已经不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有购买力的潜在需求短期看未必很大。 　　在这样的背景下，后市走势依然叵测。 　　赵秀池表示，从投资角度看，如果房价不涨，就会被套，相对而言，人口净流出的城市风险更高。如果是自住刚需角度，不存在套牢问题。当然，即使是自住刚需，也存在买在历史低位，这是可以理解的。 　　目前来看，利好政策叠加的效果，已在部分城市如苏州、佛山等开始显现。有机构预测，预计2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅预期将持续收窄，但全年成交规模则将呈现高位回落。 　　赵秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性购房需求的政策下，缓慢走出低谷。毕竟我国城市化还处于快速发展的中期阶段，每年还有大约1400万人口进城，房地产也是人们生产生活的重要载体。 　　日前，万科集团董事会主席郁亮公开表示，短期来看房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程。 　　2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%，不过，其净利润只有225亿元，同比下降45.7%，可谓腰斩。 　　上述珠海市万科都会四季的营销人员表示，近期推出了部分特价房源，房价只有26000元/平方米。 　　事实上，不只是“一人购房全家帮”，包括近期的西瓜、小麦、大蒜、水蜜桃换房事件背后，都存在这一风险。 　　但问题还不止于此。 　　一旦市场风险爆发，后续还可能存在烂尾、质量下滑、资金链断裂等一系列问题，这显然都值得警惕。

最新统计显示，6月房地产行业在境内债券市场净融资逾160亿元，连续第5个月保持净融资为正值，并创出过去12个月的新高。 　　业内人士表示，近期房地产行业融资环境继续改善，市场成交边际回暖，流动性紧张态势有望趋于缓和，下半年更多行业基本面指标有望迎来修复。 　　多策并举疏解压力 　　促进销售回款、协商债务展期、加快资产处置、寻求引“战”引资……眼下，房地产行业正迎战今年新一轮债务到期小高峰，一些房地产企业使出“十八般武艺”纾解资金压力。 　　据中金公司的研究报告，今年6-7月，境内房地产企业发行的美元债迎来一轮到期高峰，单月到期量均接近70亿美元。若算上境内债务，克而瑞研究中心的统计数据显示，6-7月，境内200家主要房企债务到期规模在1755亿元左右，约占整个下半年到期量的61%。其中，民营房企到期债务较多，6-7月合计约1178亿元，占到同期境内房企到期债务总额的67%。 　　面对到期债务高峰，一些房企选择协商债务展期，避免直接违约，用时间换空间。比如，近期富力地产、领地控股等房企纷纷披露，就即将到期的债券寻求与投资人协商展期。 　　不少房企努力通过销售回款、处置资产或引“战”引资等方式“补血”，以应对阶段性流动性问题。据中国证券报记者不完全统计，仅6月以来，就有包括云南城投、阳光城、祥生控股、建业地产等在内的10余家房企宣布出售资产、转让股权或引入战略投资者。 　　“通过优质企业并购出险项目或困难房企，能将风险控制在一定范围内，将利于产业链上下游及整个经济社会发展的稳定。”中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成说。 　　还有一部分房企选择“不走寻常路”。6月15日，碧桂园宣布，以现金方式回购一笔将于今年7月到期的美元债券，若顺利完成回购，年内碧桂园将再无美元债到期。无独有偶，远洋集团今年已两次提前偿还存续债券——4月提前偿还一笔美元债，未来两年该公司已无美元债到期；6月，又提前偿还了两笔资产支持证券。据不完全统计，除碧桂园和远洋集团外，近期还有新城控股、雅居乐、旭辉控股、建业地产、中梁控股等近20家房企主动实施债券回购。 　　在业内人士看来，这些房企选择提前偿还或回购债券，意在传递积极信号、维护市场形象、提振市场信心，从而保证持续融资的能力。 　　纾困力量持续壮大 　　同时，从监管部门、地方政府到行业协会、金融机构，解危纾困房地产行业的阵营不断壮大，合力持续汇聚。这当中，资产管理公司（AMC）作为处置不良、化解风险的专业机构，有望在参与房地产行业债务风险处置、化解金融风险方面发挥其独特的功能优势。 　　6月21日，冠城大通发布公告，拟与华融资产开展业务合作，由后者收购其即将到期的一笔公司债券，以确保该债券其他持有人如期得到偿付。“由AMC出面收购房企存续债务，这是AMC参与化解房地产风险的最新尝试。”一位业内人士点评称。 　　一些迹象表明，AMC正加力、加快实施房地产行业纾困行动。截至目前，中国信达、华融资产、东方资产、长城资产四家全国性AMC均已加入纾困房地产行业的行列之中。 　　克而瑞研究中心研究总监朱一鸣介绍说：“AMC救助阵营正在不断壮大，除了全国性AMC，一些地方性AMC也纷纷入局。其中，全国性AMC作为主力军，已通过签署协议、设立基金等形式对接多家出险房企。” 　　中国证券报记者注意到，6月7日，浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业（有限合伙）”，初步成立了100亿元规模的“并购重组专项资金”，后续将用于房地产企业的解危纾困。 　　朱一鸣认为，收购出险房企项目或推动其并购重组，确保问题项目顺利完工，落实“保交付、保民生、保稳定”，将是现阶段AMC参与纾困房地产行业工作的重中之重。 　　市场信心不断增强 　　刚过去的6月，房地产债券融资继续好转。Wind数据显示，6月境内债券市场上发行的房地产行业债券（不含资产支持证券）合计471亿元，实现净融资161亿元，已连续5个月保持净融资为正值，并创出过去12个月的新高。 　　展望下半年，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，房地产行业的合理资金需求将得到满足，部分出险房企有望看到更有效的应对方案。 　　6月24日，深圳证券交易所发布的《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出，支持优质房企盘活存量资产，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励其发行公司债券兼并收购出险房企项目。 　　业内人士认为，下半年房地产行业从银行信贷、债券融资等渠道得到的资金支持有望增多。随着资金紧张程度缓解、融资成本下降，房企购地、投资、销售等行为有望逐步回归常态。 　　值得一提的是，近期房地产市场交易改善的势头进一步明显。“销售的改善有望进一步提振参与各方的信心，进而促成融资环境好转，有效缓解房企短期资金压力。”一位房地产企业融资负责人告诉中国证券报记者，“一方面，经营性现金流是企业最重要的资金来源之一，销售回款的增加有望缓解房企资金压力，提振市场信心；另一方面，市场信心的回升有助于房企获得更多融资机会，形成良性循环。”

近年来，随着乡村经济的快速发展，许多农村自建房改扩建后用作饭店、旅店、超市等经营场所，这些自建房往往缺乏专业设计，施工不规范，安全隐患突出。 　　哪些房屋属于自建房？自建房有没有产权？建设自建房应当履行哪些的手续？在使用用途上又有哪些限制？本期【你问我答】，将由北京市昌平区人民法院杨杰法官为我们讲解与自建房相关的法律问题。 　　问：什么是“自建房”？其是否具有合法的产权？ 　　答：严格地讲，“自建房”并不是一个法律概念，实践中是指拥有土地使用权的单位或个人，为满足自己的生产生活需要，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑，具备自建、自住、自管特征，一般可以分为居民自建房和农民自建房。 　　自建房是否能够拥有合法的产权，要看其是否履行了规划和审批手续，对于未取得规划和审批手续建设的房屋，应属于违法建设。 　　问：自建房应当履行何种的规划审批手续，需要提交什么材料？ 　　答：按照我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定，需申请并取得《乡村建设规划许可证》。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 　　问：自建房在建设过程中应当注意哪些问题？ 　　答：依照我国土地管理法、城乡规划法、建筑法及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，自建房有以下几个问题需要注意： 　　农民自建房不准修建高层房屋。可建设层数由各地根据情况自行规定，一般不允许建三层以上房屋。以北京为例，目前只允许建二层及二层以下的房屋。 　　建设高层房屋的住宅承建方需要具有相应建筑从业资质。“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层以下）的住宅承建方可不需要建筑从业资质。而三层（含）以上的住宅，承建方必须具备相应的建筑从业资质。同时，还要注意以下几点： 　　不准未批先建。建房前，应先由建筑公司或专业施工团队出具施工图纸，并向所属政府递交申请，经过审批后才可以动工，不得边批边建。 　　不准超面积标准建造。在城市、镇规划区内建房的，应当严格按照审批面积建房。对于农村自建房，实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。 　　不得少批多建。不得超出审批的范围占地建设住宅，否则将被相关行政机关按照《土地管理法》的规定认定为违法建设，若不自行拆除将会被强制拆除。 　　不准随意翻修翻建房屋。翻修翻建旧房、危房时，需要向城乡规划主管部门或者村委会递交申请，审批通过并获得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证后才可以动工。 　　不得违反国家有关工程建设标准，不得违反相邻建筑物的通风、采光和日照。 　　问：自建房的使用用途有哪些限制？ 　　答：民法典第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。土地管理法也明确规定，国家实行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。所以自建房仅仅是房屋自建，依然不准擅自改变用途。比如在宅基地上自建的房屋，其设置的目的是保障农村集体经济组织成员基本居住需要，仅限于建造个人住宅，不允许以建自建房的方式改变用途，比如在宅基地上建设工厂、“小产权房”或经营性用房。 　　问：非本村村民可以购买宅基地上建设的自建房吗？ 　　答：宅基地是法律为了保护本村村民基本的居住条件而设定，非本村村民不得购买宅基地用于建造房屋，这是法律严格禁止的，除非其依法将户口迁入该村，并取得了该村集体经济组织成员资格。 　　问：由于违规对宅基地上的自建房进行翻建扩建，导致邻居房屋产生安全隐患，应该如何维权？ 　　答：此种情况属于相邻关系纠纷。民法典第二百九十五条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院进行启动司法鉴定程序，对损害的成因和损失的金额进行鉴定后依法判决。

欠他人劳务费上百万元，却以孙女上学为由将自己名下唯一房产赠给儿子，导致债务无法履行，这样的赠与是否有效？近日，北京市密云区人民法院审结了一起债权人撤销之诉，判决撤销了债务人王某与儿子之间的赠与合同。 　　2013年至2019年的六年间，王某欠下张某劳务费142万元。2019年7月，两人签订还款协议，约定2020年年底前，王某将142万元给付张某。协议签订不久，张某去世，王某也不再提还款的事情。 　　后因王某一直没有还款意愿，张某的家属将其告上法庭。经过法院调解，王某答应给付张某家属142万元劳务费及利息。但此后，王某拒不履行调解协议，张某家属向法院申请强制执行。执行过程中，法院没有发现王某可供执行的财产。 　　2021年4月，张某家属向密云法院提供线索称，2016年6月，王某将自己名下一套位于密云某小区的房产赠与儿子小王，并办理了过户登记。张某家属随即以王某与小王签订的赠与合同危害其债权实现为由，向法院起诉，要求撤销赠与合同。 　　庭审中，王某称将房屋赠与儿子是因为孙女已经到了学龄，为了孙女能就近入学才将房屋过户，自己不存在恶意，不同意张某家属的诉讼请求。 　　法院经审理认为，该院此前作出的民事调解书已经确认张某家属对王某享有债权，该债权的成立时间早于王某赠与房屋的时间。本案经执行，债权未得到全面清偿。涉案房屋所有权人为王某，其在对外负有债务时处分财产，应以不影响其个人清偿债务的能力为前提。王某将房屋无偿赠与小王，具有使张某的债权有不能实现的危险，故张某的继承人可以行使撤销权，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。因为赠与的房产不可分割，故张某的继承人要求撤销对涉诉房屋的赠与，应予支持。 　　据此，法院判决支持张某家属主张撤销赠与合同的请求。 　　法官说法 　　法官庭后表示，现实中，债务人为逃避债务处分财产的行为并不少见。债权人撤销权之诉便是针对债务人不当处分财产这一行为设立的，其目的在于赋予债权人在债务人处分财产行为损害其债权实现时，可以通过起诉方式撤销债务人转移财产行为的法律效力，从而恢复债务人的责任财产，实现债权保全。 　　提起债权人撤销权之诉需要满足一定的条件：一是债权人享有合法的金钱债权；二是债务人须于债权成立之后实施了不当处分财产的行为；三是债务人的行为影响债权人的债权实现，即债务人处分财产后资不抵债持续至债权人起诉撤销时；四是如果债务人有偿转让财产主观上须有恶意，受益人受益时须明知债务人处分行为对债权人造成损害，无偿转让财产则不需要债务人或受益人具有主观恶意；五是须在法定期间内行使，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 　　法官同时提醒，在交易活动中要秉持诚信原则按期偿还债务，如要处分财产，应以不影响个人清偿债务的能力为前提。为逃避债务而转移财产可能面临被起诉撤销的法律风险。

7月6日，大悦城(000031)发布公告称，公司于2022年第二季度新增5个项目，具体情况如下： 　　1、成都市金牛区川(2021)成都市不动产证明第0224004号地块。该项目位于成都市金牛区二环路北一段。该地块土地出让面积为4,994平方米，计容建筑面积合计不大于9,987平方米，土地用途为住宅用地。该项目通过股权收购获取，公司需支付价款约为人民币0.73亿元。公司拥有该项目50%的权益。 　　2、南京市浦口区NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地块。该项目位于南京市浦口区丰子河路北侧、康健路东侧。2宗地块土地出让面积合计41,279平方米，计容建筑面积合计不大于82,557平方米，土地用途为住宅用地。2宗地块成交总价合计为人民币14.3亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目60%的收益。 　　3、杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块。该项目位于杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路北侧、盈丰路东侧。土地出让面积合计23,404平方米，计容建筑面积不大于53,897平方米，土地用途为住宅、幼儿园用地。地块成交总价合计约为人民币15.57亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目100%的权益。 　　4、苏州市高新区苏地2022-WG-9号宗地块。该项目位于苏州市高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西。该地块土地出让面积为20,773平方米，计容建筑面积合计不大于37,391平方米，土地用途为住宅用地。该宗地块成交总价约为人民币10.52亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目60%的权益。 　　5、北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-09地块、PF-10地块。该项目位于北京市昌平区北七家镇平坊村。地块出让面积合计64,821平方米，计容建筑面积不大于96,913平方米，土地用途为住宅、幼儿园用地。地块成交总价合计为人民币23亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目49%的权益。

7月6日，上海财经大学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，当下应该处理好短期稳增长和中长期转型之间的关系。 从短期来看，应重视投资对经济增长的支撑作用，下半年国家相关部门应努力保持基建投资、房地产投资、制造业投资等平稳增长。从中长期来看，国家应逐步推动我国经济从投资拉动向消费驱动转型，这是我国经济发展的一个方向。而提振消费的根本途径在于提高居民的收入和改善预期。从当前环境看，促消费最有效的途径是复工复产，落实“六稳”“六保”。 根据测算，在基准情景下，2022年全年实际GDP增速约为4.3%，CPI增长2.1%，PPI增长6.4%，GDP平减指数增长3.4%，消费增长1.8%，投资增长6.2%，出口增长9.5%，进口增长5.7%，人民币兑美元汇率（CNY/USD）将在6.8附近宽幅双向波动。

湖南株洲市市场监督管理局7月1日发布的行政处罚决定书显示，株洲居乐房地产开发有限责任公司因发布违法房地产广告被罚2.09万元。 　　处罚信息显示，株洲居乐房地产公司从2021年5月10日至2021年7月10日，在相关广播节目中发布房地产广告，内容为：“我可以在株洲读长郡了。是呀，住居乐云雅苑，宝贝小学初中都读长郡名校、云龙区政府旁居乐云雅苑、115—145学府华宅、免迁户口签约即可入驻、长郡首付两万起即买即入住、现房火热发售中”。 　　执法人员在检查中发现，株洲居乐房地产公司在售楼部发布店堂广告及发放宣传单，店堂广告内容为：“读长郡小学，长郡中学（初中），住云雅”“签约长郡中小学，九年无忧教育”等，宣传单内容为“云雅苑，首付6万起，读长郡名校，让孩子赢在起跑线”“40分钟直达黄花机场，30分钟抵达武广高铁” 等。 　　株洲居乐房地产公司发布上述广告涉及房地产面积的内容均未表明为建筑面积或者套内面积， 共支付广告费用1.045万元。其违法所得无法计算。 　　株洲市市场监督管理局认为，株洲居乐房地产公司的上述行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置” 和《房地产广告发布规定》第四条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 ”和第十八条“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”的规定，构成发布违法房地产广告行为。 　　依据《房地产广告发布规定》第二十一条 “违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”、《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第八项“有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；”和《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条“同一个违法违反多个法律规范应当给与罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚”的规定，给予株洲居乐房地产公司以下行政处罚决定：责令停止发布违法广告，在相应范围内消除影响；处罚款人民币2.09万元。

近期，楼市有了改善的迹象，比如5月份商品房销售量比4月份好转，6月份好转的势头更明显。但客观讲，抛开疫情原因延缓的需求，楼市仍处于探底通道中，需求疲弱仍是当下楼市的核心问题。比如，新盘访客量明显增加，但“只看不买”的现象非常明显，热点城市很多新盘去化率不到一成；比如，十多个城市二手房挂牌量超过10万套，创历史新高，且多是“次新房”（楼龄在5年左右），获利套现的心态昭然，彰显了很多人对未来房价走势不乐观。 政策纾困一波又一波，但需求屡提不振，到底出了啥问题？业内指向了几个方面的“担心”，比如担心交不了房，担心房价下跌，担心未来供不起房。难道都是疫情惹的祸吗？不完全是。2020年疫情后，楼市率先回升，以不可挡之势反弹，一直延续到2021年上半年，2021年楼市成交量、房价（特别是热点城市）突破历史纪录，为经济正增长立下汗马功劳。 2020年的疫情并未影响楼市，为何今年疫情后，楼市需求疲弱？根本原因是，2021年一揽子长效机制落地，地产旧模式、旧循环的游戏规则打破了，但良性循环的新模式未建立起来，需求青黄不接。同时，各地政策还在旧框架下“打转转”，一味刺激需求，导致供需错配无解。 旧的循环模式是，全链条加杠杆，楼市过度繁荣的场景被创造出来。而且，加杠杆下的过度繁荣，激发了非理性的动物精神，让一切非理性都变得合情合理。比如，所有人都要买房，买了一套还会买二套，购买力就是这么强，房价还会上涨，卖出多高价格都很正常等等。 2021年以后，“谁有病给谁吃药”的主体责任开始在金融机构、土地供应方、购房者和地方政府全面落地，这就是大家所熟知的“三限四档”、贷款集中度、自有资金拿地和首付、穿透式监管。互联网、平台、教培等资本运作型行业也被严格整治。不凑巧的是，疫情断断续续3年，居民风险偏好下降。于是，过度繁荣的逻辑倒塌，旧的游戏规则彻底颠覆了。 当下，我们不得不面对这样一个局面：非理性的需求褪去了，而房价在历史最高位上骑虎难下。3~4亿的新市民（包含留守人群，规模上相当于美国加日本的人口）购房潜力非常大，但收入水平托不起房价。在热点城市，刚需买房占比降到35%左右，相比5年前下降十几个百分点。在深圳等热点城市，刚需有被抛离的趋势；房价前景不乐观，换房的积极性也不高。 怎么办？只有探索新模式下的良性循环。笔者赞同厦门大学赵燕菁教授提出的制度设计，打造“先租后售”、“租售联动”的保障性租赁住房（简称保租房）新模式，即保租房先以低租金供应给3-4亿的新市民，降低扎根大城市的成本。未来，再以较低的价格并辅以租金抵购房款的形式，由新市民买下来，转化为完全产权的商品房，让新市民分享城市化的红利。 旧模式下，房子是卖给有钱人的，没能让这3~4亿新市民在城市安家，这是旧模式最大的问题。要把“新市民”变成“真市民”，这种身份的转化，关键就在于有没有一套合适的房子。而在旧模式下，房地产提供不了这样合适的房子。这就需要新模式，才能让地产良性循环起来。 具体路径上，笔者建议将存量沉淀资产（比如商办、公寓）调整规划后转换为保租房。过去，各大城市建了一大堆华而不实、大量空置的商业办公物业和公寓。与其空置，不如调一下规划，补上配套，以较低的价格“先租后售”给新市民。如果存量物业利益盘根错节，那就搁置一旁，政府以半价出让土地，建设“先租后售”的保租房，解决新市民住房需求的同时让高房价软着陆。 对地方政府，尽管损失了短期土地出让金、税收，但换来固定资产投资、地产上下游的稳定和繁荣，也为商品房带来可持续的购买力，可谓失之东隅，收之桑榆。我国房地产再稳定10年都没有问题。更重要的是，此举换来内需和消费释放，城镇化和经济转型水到渠成。

为进一步压实“四方责任”，严格落实北京市委市政府关于新冠疫情防控工作相关部署，市区住建部门按照“快、严、准、实、细”的标准，对房地产经纪机构门店落实“一登三查”、建立基础信息台账等防疫措施及门店从业人员疫苗接种、核酸检测、健康监测等情况进行执法检查。近两周，市区两级住建部门共检查房地产经纪机构门店2475家，发现问题802条，给予提示提醒企业611家，约谈告诫16家，责令整改50家。 　　以下14家房地产经纪机构存在防控责任不落实、防控措施不到位问题，现予以曝光： 　　曝光栏 　　北京华灿房地产经纪有限公司 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、入口处未严格落实扫码测温、从业人员未按规定佩戴口罩、门店消杀记录及从业人员体温记录不全等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京鑫阳翔生房地产经纪有限公司 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、入口处未严格落实扫码测温、未公示来访人员记录等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京予舒舍房地产经纪有限公司 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）、从业人员健康宝弹窗期间上岗（已通报社区疫情防控部门）等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京链家置地房地产经纪有限公司朝阳区甜水园北里分店 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京我爱我家房地产经纪有限公司朝外分公司 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、测温仪器状况异常、从业人员未按规定佩戴口罩等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京麦田房产经纪有限公司朝阳第一分部 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、未公示来访人员记录、门店消杀记录及从业人员体温记录不全等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京驰程房地产经纪有限公司 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　优居思寓（北京）房地产经纪有限公司 　　存在未设置健康宝二维码、店里无测温工具、无消杀记录等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京玉森行房地产经纪有限公司 　　存在设置无效健康宝二维码、未建立员工监测记录、未建立消毒记录、测温设施不能正常测温等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京金色时光房地产经纪有限公司第三分公司 　　存在店内消杀记录提前填写、消杀记录存在作假现象、人员基本信息台账未建立等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京兴家房地产经纪有限公司 　　存在未建立员工体温监测等健康监测制度、部分现场人员未按要求佩戴口罩、未按时记录消杀情况、个别员工未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京天勤志合房地产经纪有限公司方庄分公司 　　存在进店时无人查验扫码测温情况、无消杀记录、无人员出入登记表、无员工体温检测表等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京和创嘉业房地产经纪有限公司 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）、消杀记录不全、消杀次数不足等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京火星房地产经纪有限公司朝阳区第一零零零分店 　　存在部分人员未进行健康宝扫码登记、店内从业人员未进行测温等健康检测、监测记录表存在作假现象、消毒记录登记不全等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　市住建委再次告诫各房地产经纪机构要认真汲取教训，落实常态化疫情防控主体责任，严格督促员工落实疫情防控各项要求。

随着6月上海全面复工复产，受到疫情影响停摆两个月的楼市重启。在新盘集中供应、认购加速之下，上海高端住宅成交量上涨，楼市正在逐步恢复元气。 对此，上海链家研究院分析人士表示：“随着各项经济活动逐步恢复，上海第二批新盘集中供应迅速启动，截至6月底已有超过七成的楼盘开启认购，其中有近一半的楼盘已经开盘。新房供应节奏加快，有效地缓解了供需矛盾，对恢复上海楼市活力、提振市场信心起到重要的作用。” 6月新盘集中放量，选购门槛降低 今年6月，上海复工复产后，迅速启动了第二批新盘的集中供应。随着新盘入市步伐加快，楼市呈现出供需双增的态势。 随着第一批延期项目得到重启和第二批项目的加速入市，6月以来，上海有27个项目开盘，合计供应8668套房源，至少有13957组意向认购。而仅仅在6月28日和6月29日就有10个项目开盘，其中有9个项目实现售罄。 在新房集中放量的同时，选购门槛也有所降低。上海第二批供应的新房入围比基本由1.3∶1放宽到1.8∶1，认筹金也降低至新房总价的10%，令更多符合条件的购房者有参与选购的机会。 基于此，上海楼市在6月呈现量价齐升的特征。据上海链家研究院统计数据显示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，环比增长689%，同比下降17%；成交金额685亿元，环比增长798%，同比增长31%；套均总价为911万元/套，环比增长14%，同比增长58%；成交均价75380元/平方米，环比增长5%，同比增长43%。 “上海新房市场成交量已经恢复正常水平，但也要客观认清市场，目前远远达不到‘火’的程度。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交势头主要依靠热门改善型楼盘在支撑，一些地处远郊的楼盘因区位不佳，出现未能认筹完毕的现象。盛夏是上海传统销售淡季，楼市暖意能否持续有待进一步观察。 高端住宅成交攀升，拉升成交均价 在成交结构上，今年6月，随着上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例进一步走高，也拉升了总体的成交总额和成交均价。 据中原地产统计数据显示，今年6月，上海单价在10万元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月仅成交519套。尽管受到疫情影响，今年上半年单价在10万元/平方米以上的高端住宅累计成交5380套，相较去年成交2056套，同比上涨161%。 另据克而瑞监测数据显示，6月9日，瑞虹新城臻庭项目推出609套房源，1906人摇号，平均3个人抢一套房，备案均价为119800元/平方米；6月27日开盘的静安区天汇世纪玺项目和6月29日开盘的虹口区招商·虹玺项目，推盘套数分别达到500套和379套，首开均售罄，两个楼盘都位于内环内，均价都约为12万元/平方米。 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因为今年市区高端住宅的供应量有大幅的增加，而且去年下半年市区高端住宅供应才逐步放开，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比较显著，可能到今年下半年这个增速会逐步缩小。” 来自上海链家的数据显示，按照网签成交数据，今年上半年上海总价1500万元的新房成交量为3603套，同比增长16%。而按照开盘时间来算，今年上半年高端住宅的供应量为2429套，同比增长为47%。 对此，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，与多数热点城市相比，如杭州的“打新热”一样，上海市区核心地段的新房存在着一、二手房价格倒挂的情况，核心地段的高端新盘成交增多归根还是利益驱动。 以融创外滩壹号院为例，该项目新房成交均价为108329元/平方米，而二手房的成交价为24.6万元/平方米。 刚需、刚改项目渐入市，新房成交结构有望改善 值得一提的是，今年6月初，由于高端产品集中推出，上海新房市场成交格局呈现结构偏差。 从成交单价来看，目前上海成交量较高的房源集中在10万-14万元/平方米，集中在中环位置的改善型项目。据克而瑞监测数据，6月的首周，成交量排在前5名的新房为尚海湾豪庭、三湘印象名邸、中凯曼茶园、融创外滩壹号院、信达泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售价达到14.9万元/平方米外，其余项目售价约为10万元/平方米。 进入6月中下旬，随着中环和外环刚需项目和刚改项目的集中放量，楼市的成交结构和成交均价也发生改变。 6月底，上海新房楼盘成交排名也发生了变化。数据显示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐丽名邸、瑞虹瑧庭、华发四季名邸，除了瑞虹瑧庭在内环内，其他两个位于闵行区漕镇和闵行区颛桥镇，均价约为6.5万元/平方米。 上海链家研究院指出，今年上半年，上海新房成交价格同比增长，这主要是由供应结构和开盘延期导致。特别是在6月，因疫情延期的多个高端楼盘集中网签，使得成交均价增长明显。预计随着后续成交节奏恢复常态，新房成交结构有望进一步改善。

杭州迎来今年首个红盘、苏州千人摇号再现……房地产宽松政策刺激下，个别城市个别楼盘开始热了起来。而另一边，弱二线城市以及三四线城市，楼市仍处于下行区间。 自5月开始，楼市“松绑潮”已经持续了两个月，效果如何？据克而瑞统计，30个重点城市商品住宅成交面积环比增长31%，成交单月和累计同比降幅持续收窄，其中部分二线城市诸如苏州、杭州、南京等迎来轮动复苏行情。不过，福州、大连、南宁、昆明等整体成交尚在低位徘徊。 “目前市场已经触底，也就是说不会再持续恶化了。”华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康对新京报记者表示，至于何时回暖，其实目前的中国市场分化明显，不少地方还很“难”，而有的地方回暖会快一点。 今年5月、6月各有超100城出台宽松政策，均指向释放购房需求，助力楼市走出下行趋势。 图/IC photo 持续下降与弱回升 今年上半年，房地产迎来了最密集的松绑潮。 中原地产研究院统计数据显示，今年上半年，各地发布房地产宽松政策超过460次，而2021年上半年仅286次，同比上涨61%，5月、6月均有超100个城市发布稳楼市政策。 “松绑城市数量刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟如是评价，松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，到4-6月份二线城市逐渐成为松绑城市主力，包括杭州、苏州、南京、厦门、成都、武汉等热点城市也加入稳楼市救楼市行列。 其中，近两个月，有超过25个二线城市发布了超过80次稳楼市政策，成为楼市调控主力。调控手段除了松绑限购限售、降低首付比例和房贷利率外，还包括提升公积金贷款额度、多孩家庭增加购房套数、发放购房补贴、实行“房票”安置、一人买房全家帮等等。 五花八门的松绑手段，目的只有一个，就是释放购房需求、助力楼市走出下行趋势。 那么，经过两个月的高频调整，这场以二三四线城市为主的全面松绑潮效果如何？楼市下行趋势是否发生了逆转？成交是否回温？ 克而瑞统计的30个重点城市（4个一线城市、26个二三线及其他城市）数据显示，6月份，4个一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策频频影响，26个二三线及其他城市稳步复苏，成交量环比增长24%，同比下降41%，上半年累计成交量同比仍然“腰斩”，跌幅显著超过一线城市。 可以看出，北上深楼市政策几乎没有松绑，但是成交量走在前端。而重点二三线城市虽然不同程度松绑，成交有所回升，但是整体仍处于下行趋势。 强二线复苏与城市分化 近日，一则经济学家任泽平在苏州摇号买房的消息在坊间流传甚广，虽然该消息未得到他本人确认，但是却让苏州千人摇号盘受到关注。 据了解，位于苏州工业园区湖东板块的颐和玲珑花园开盘推出161套房源对外销售，共计1867组客户参与摇号，其中非人才房源的中签率低至4.3%。 在全国楼市整体仍显低迷之时，热点楼市苏州再现千人摇号盘，这背后不仅仅是一二手房价格倒挂，还有苏州在限购限售松绑、公积金贷款额度提高、房贷利率全国最低等宽松政策叠加下的楼市复苏。 一位苏州房产中介人士告诉记者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量与5月持平，其中姑苏区复苏较快，主要是因为有很多优质学区房。中指研究院苏州分院分析师金珂分析称，目前在政策的带动下，苏州新房市场呈现回暖态势，购房者信心也在逐步恢复，但区域分化依然明显，市场关注度仍集中在区位优越、规划利好的项目上。 除了苏州外，热门城市杭州也迎来今年首个“红盘”，报名超过4000组，中签率低至5.4%。据了解，杭州在全国楼市松绑的关键节点5月中旬推出新政，包括放宽限购、降低增值税免征年限、增加三孩家庭购房套数等，意味着全国楼市调控新一轮升级。 不过，相比热点城市的复苏，福州、大连等二线城市以及以衢州、海口等为代表的三四线城市，虽然也发布了松绑政策，但是整体市场表现平平，下行趋势仍然明显。 克而瑞统计数据显示，6月份，苏州、杭州、南京、郑州等城市的商品住宅成交面积分别环比增长31%、24%、36%、65%，同比分别下降27%、57%、26%、34%；合肥、昆明、大连、福州等城市的商品住宅成交面积分别环比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。 贝壳研究院认为，从市场复苏的节奏和力度看，强二线城市领先。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性也较强。不过，总体来看，尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。 来自大连的一位房产中介表示，二手房带看量比政策松绑前有所增多，一周两三次，之前是一次都没有，但目前不是特别刚需的客户，基本都在观望中。 整体来看，此轮轰轰烈烈的全国楼市松绑潮，不同区域、不同城市、不同板块、不同楼盘都呈现出明显的分化特征。 下半年楼市能企稳吗？ 对于当前楼市现状，6月28日，万科董事会主席郁亮在2021年度股东大会上表示，“短期市场已触底”，由此引发热议，相关词条登上微博热搜榜，当天阅读量破千万。资本市场更是闻风而动，次日股市开盘，地产股集体逆势上涨。 有网友评价称，“短期看，表述很准确”，但也有很多不同的声音，“这才哪到哪啊，触底还早着呢”“反正我没钱买”“触底一定要反弹？有没有可能反复摩擦？” 部分城市的弱回升，难掩房地产市场整体仍处于底部的现实，尤其是在疫情影响、宏观经济层面未有明显改善、楼盘停工烂尾等多重因素影响下，购房者预期仍显悲观。 植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，政策宽松效应正在逐步显现，最近我们看到一些数据下行趋势有所收缩放缓，但不少同比数据还在下行。政策效应的显现仍需要时间，还需要其他各个方面的配合，比如整个宏观运行总体状况的改善、消费的回升、对未来经济预期的改善等等。 触底之后的横盘会持续多长时间？楼市何时开始企稳回温？郁亮称，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。连平的判断是，楼市在今年三季度可能还会继续向下，真正企稳可能是三季度中后期，四季度会出现一定程度的反弹，明年房地产市场可能会结束目前短周期下行态势，逐步形成一个新的向上周期；鉴于需求增长进一步放缓，未来房地产投资增速会再下一个台阶。 中指研究院预测，今年下半年，全国市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面；热点城市三季度有望继续回升，预计全年商品房销售面积同比降幅超10%。

为维护地产行业平稳健康发展，人民银行、银保监会等政府机关频频释放支持房地产企业合理融资需求的信号，银行信贷端口对房地产企业出现边际放松。自4月份证监会、国资委、全国⼯商联发布《关于进⼀步⽀持上市公司健康发展的通知》以来，民营企业债券融资获得支持和鼓励。地产行业也推出示范企业，利用信用衍生品恢复民营房企融资功能。 近期，房地产信托产品也出现小规模的复苏现象。据悉，新城、合生、金辉等目前基本面较好、未发生违约和债务展期等情况的企业，近期在中融、山东、国信等机构发行信托产品。 以金辉为例，据第三方平台资料显示，金辉旗下项目公司正通过山东信托设立的永兴5号A类及B类集合资金信托计划，募集两笔信托资金，共计3.5亿元人民币，预期收益率7%-7.8%。 该款产品融资方“陕西枫泓房地产开发有限公司”，为金辉控股旗下全资子公司，以旗下西安项目为信托产品提供抵押增信。据悉，该项目土地成本具有较大优势，该款产品上线后，凭借着优质的项目属性，和稳健的企业形象背书，受到了投资者踊跃认购。 在房地产行业，金辉控股一直以“地产稳健派”而为人所知。于4月披露的2021年业绩报告显示，金辉控股在2021年度实现收入约400.2亿元，同比上升约14.8%；归母净利润约32.7亿元，同比上升约4.7%；合约负债（预收房款）724.6亿元，同比增长4.9%。 在业绩稳步发展的同时，一直维系三道红线保持绿档，并计划派息6.48亿港元，成为本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金辉控股有息负债的结构中，抵押类借款占比约70%、信用类的境内外债券占比约25%，信托等非标融资仅占不到5%。此次山东信托3.5亿融资也为其多元融资结构的补充。 此外，金辉控股一直无商票、无员工理财、“三道红线”无一条踩线、无表外，有息负债的干净透明，也是金辉在行业动荡中依然保持稳健的关键因素。 据悉，金辉控股天津津海云著项目，曾在兴业信托获得4亿元融资，金辉控股已于今年6月底完成兑付，兴业信托计划的投资人已按时收到本息。 同时在资本市场，金辉控股自2021年四季度起，连续完成多笔国内及境外债券的到期赎回，一直以积极态度维护公司债券价格在二级市场的稳定，多次采取提前赎回债券的操作以保护投资者利益。 基于金辉控股的稳健经营及二级市场积极应对，国际评级机构一直维持金辉控股主体信用评级不变，其中标普 （B+，展望稳定）、穆迪（B1，展望稳定）、惠誉（B+，展望稳定）。 截止当前，金辉控股是行业少有的，维持三大国际评级机构主体信用评级不变的民营房企，也从侧面证明了其“稳健经营”理念得到金融机构的广泛认可。 行业人士认为，随着本轮地产调控的逐步到位，预期未来相关政策会逐步放松，行业整体有望于下半年回暖。而顺利度过本轮深度调整的“稳健型”房企，未来有希望享有更多行业持续发展的红利。

7月5日，万科企业发布公告称，拟发行34亿元公司债券。 据募集说明书显示，债券主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司，债券名称为万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）。 债券分为两个品种，本期债券品种一期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权，票面利率询价区间为2.50%-3.50%，债券简称22万科05，债券代码149975； 品种二期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权，票面利率询价区间为3.10%-4.10%，债券简称22万科06，债券代码149976。

7月6日，上坤地产发布2022年1-6月未经审核营运数据。 公告显示，截至2022年6月30日止的六个月，上坤地产连同其附属公司及联合营公司实现累计合约销售金额约人民币56.5亿元，合约销售面积约47万平方米，平均销售价格约每平方米12,022元。其中6月单月销售12.5亿，环比增长28%，销售业绩连续两个月环比增长。 随着疫情得到有效控制以及楼市利好政策快速落地，经过积极复工复产，上坤继续保持稳定经营。数据显示，公司主力销售项目27个，其中9个项目占据板块销售第一。此外，佛山·云峯壹号、信阳·云湖壹号、苏州·云栖时光、昆山·都荟四季等项目售价均比竞品价格高10%-20%。业内人士认为，地产行业将迎来快速修复，民营企业融资通道也将逐步打通。

7月5日，陕西省汉中市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款首付比例的通知。 通知显示，在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同时，调整了异地职工住房公积金贷款首付比例。在汉中市购房的住房公积金异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

近日，广东省深圳市发布《深圳市数字政府和智慧城市“十四五”发展规划》（以下简称《规划》）明确到2035年，数字化转型驱动生产方式、生活方式和治理方式变革成效更加显著，实现数字化到智能化的飞跃，全面支撑城市治理体系和治理能力现代化，成为更具竞争力、创新力、影响力的全球数字先锋城市。 　　提供有力的数字底座支撑 　　数字政府和智慧城市的建设离不开有力的数字底座支撑。深圳市总结目前的城市发展基础，提出组织架构、总体架构、数据架构、安全架构四方面架构，部署提升数字底座新能级、绘就数字社会新图景、赋能数字经济新发展、形成数字生态新格局、创新工作推进机制等工作任务，城市敏捷治理、科学治理水平大幅提升，群众的获得感、幸福感、安全感显著增强。 　　在提升数字底座能级方面，《规划》从全面提升通信网络能级、前瞻部署算力一张网、集约建设一体化云平台、完善时空信息平台、加快建设物联感知平台五个方面重点打造。 　　为率先建成数字底座标杆城市，深圳市提出构建统筹集约、全面覆盖的通信网络基础设施体系，实现泛在高速网络连通。构造城市混合云生态，实现云资源的一体化融通。全面应用BIM和CIM技术，建立建筑物、基础设施、地下空间等三维数字模型，建成全域的时空信息平台，为数字政府和智慧城市建设提供有力的数字底座支撑。到2023年，深圳市所有新建（立项、核准备案）工程项目（投资额1000万元以上，建筑面积1000平方米以上）全面实施BIM技术应用；到2025年，城市大数据中心、政务云、政务网络全面提质扩容，构建时空信息平台，实现全域全要素叠加。重要建筑、市政基础设施、水务工程项目BIM模型导入率达100%。 　　建设全民共享的数字社会 　　如何实现让数字服务由“可用能用”到“好用爱用”？深圳市聚焦建强城市智能基础设施、建强城市数据资源体系、建强城市数字平台等任务，提出到2025年，实现三个“一”（政务服务“一网通办”全面深化、政府治理“一网统管”基本实现、政府运行“一网协同”基本形成），不断提升一体化网上政务服务能力。 　　《规划》提出以“i系列”和“深治慧”两大平台为抓手，进一步优化平台服务内容，聚焦政府经济调节、市场监管、城市治理、公共服务、生态环境五大职能，加强数字政府统一平台支撑能力建设，为全市各区、各部门提供集约高效的平台支撑、数据支撑和业务支撑，加速实现政务服务“一网通办”、政府治理“一网统管”、政府运行“一网协同”。 　　此外，深圳市强调推进数字服务的适老化改造，为老年人群体使用智能化产品和基础设施提供便利，加强全民数字化技能教育和培训，提高智能技术运用能力和水平，全面强化全民数字素养，逐步消除“数字鸿沟”，让老年人群体更好地融入数字社会。 　　打造多元化智慧应用场景 　　近年来，数据的重要性正在不断凸显，大数据逐渐成为数字经济发展的核心资源。深圳市明确抢抓数字经济发展新机遇，充分发挥海量数据和巨大市场应用规模优势，积极培育新技术、新产业、新业态、新模式，打造应急管理、智慧社区等领域的多元化智慧应用场景并统一接入城市运行管理平台，横向打通各领域系统、纵向贯通各层级数据，强化城市运行中相关部门的协同和线上线下的联动，在最低层级、最早时间，以相对最小成本解决最突出问题，不断引领智慧新生活。 　　数据相关方面的政策法规，对于推动数据产业转型升级、促进高质量发展，具有重要的现实意义。《规划》提出加强粤港澳大湾区智慧城市群合作，推进标准互认、规则衔接。探索建立数据跨境流动、共享等机制，逐步完善数据产权、数据交易等法规、制度和标准体系。 　　深圳市不断创新工作推进机制，探索建立数字政府和智慧城市建设绩效评估体系和评估指标，以年度为周期对数字政府和智慧城市发展水平、各区各部门应用系统建设情况和使用效果进行评估，促进公共数据的开发和利用，优化数据要素资源配置，提升城市的精细化管理水平。

近日，贵阳市政府办公厅印发了《贵阳市加快发展装配式建筑实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》明确，自6月24日起，政府投资或政府主导的办公楼、学校、医院、标准化厂房、公共停车楼、保障性住房等适用装配式建造技术的新建建筑项目，全部按装配式建筑标准进行建造。 《方案》提出，自6月24日起，全市新建建筑项目（含民用、工业建筑项目）分类别、分阶段实施装配式建筑，已办理建设工程规划许可证的项目按原有装配式建筑要求执行，分期建设的项目原则上每期建设工程均应满足当期装配式建筑要求。社会投资的新建建筑项目，2022年至2025年实施装配式建筑比例分别不低于30%、40%、50%、60%。积极推动工业化预制构件产品在市政工程项目中的应用，有条件的市政工程项目全面采用装配式建造方式。地上总建筑面积5000平方米及以下，以及因抗震、特殊用途、结构复杂等技术原因无法满足装配式建筑建设要求的新建建筑项目，可不采用装配式建造。 《方案》还提出，全面推行建筑全装修，加快推进成品住宅建设，实行装饰装修与土建协同设计、施工，推动传统装修企业转型，提供一站式、菜单式服务，满足消费者的个性化需求。积极推进装配式装修，推动装修集成化、部品化，促进设备管线集成技术及一体式隔墙、一体式地板、整体式吊顶、集成式厨卫、智能家居等产品、材料的综合应用，提升装修品质。

　6月中国楼市预期出现明显改善。 　　58同城、安居客4日发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，当月反映市场预期的三项指标均出现好转：购房者信心指数大幅回升，全国新房找房热度继续复苏，经纪人信心指数也出现微涨。 　　报告指出，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的受访购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。 　　从找房热度来看，6月份中国新房找房热度环比上涨2.3%，总体呈现上扬态势。其中，一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，其中，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。 　　二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。 　　从二手房市场来看，报告指出，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。 　　从房价来看，报告指出，6月65个主要城市新房线上均价整体价格平稳，环比微跌0.17%；65个主要城市二手房挂牌均价波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。 　　58安居客房产研究院分院院长张波预计，下半年中国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

6月下旬，国际评级机构穆迪突然向国内房地产行业抛出一枚惊雷，将碧桂园的债券评级下调至“垃圾级”，引起市场一片热议。 　　在债券评级被下调后，碧桂园仍按部就班的提前购买4.11亿即期美元债，向市场表露自己现金流充裕，经营稳健。 　　然而，穆迪将碧桂园评级下调并非担忧碧桂园短期债务的偿还能力，而是看低碧桂园在低线级城市的销售前景，而这又可能反过来影响碧桂园在潜在购房者心中的形象，导致销售端进一步遇阻。 　　打开凤凰新闻，查看更多高清图片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂园一家 　　6月下旬，评级机构穆迪突然向国内房地产行业抛出一枚惊雷，将碧桂园的债券评级下调至“垃圾级”。 　　穆迪的公告称，撤销碧桂园“Baa3”的发行人评级，授予其“Ba1”的企业家族评级；同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从“Baa3”下调至“Ba1”；还将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面”。 　　在穆迪的信用等级标准中，从最高的Aaa级到最低的C级，共有21个级别。其中，从Aaa到Baa都是“投资级债券”，但Ba级往后就代表“投机级债券”，反映该公司不能保证将来的良好状况，一旦经济情况发生变化，还本付息能力将削弱，也通常被业内称为“垃圾级”。 　　穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，“评级下调反映了碧桂园在中国房地产行业充满挑战的经营环境下，房地产销售下滑和财务指标恶化，以及长期融资渠道削弱。” 　　据不完全统计，自2021年下半年起，穆迪、标普、惠誉这三大国际评级机构接连下调中资房企的评级或展望达250余次。其中，在过去9个月的时间内，穆迪对发行高收益债券的中资房企进行了91次评级下调，创下自身新记录。 　　从穆迪的行动中不难看出，穆迪并非不看好碧桂园一家房企，而是不看好国内地产行业。 　　穆迪曾在3月的报告中提到，融资渠道紧张及庞大的再融资需求，将加大中国房地产开发商的流动性压力，并导致2022年内违约数量增加。 　　自2015年6月以来，穆迪对中国房地产板块的展望一直为“稳定”。但在2022年4月的报告中，穆迪却将中国房地产板块展望由“稳定”降至“负面”，为近5年来首次。 　　不过，穆迪同时表示，大多数受评级的开发商要强于整体行业，以及大多数高收益开发商可以在未来12个月内解决债券到期问题。 　　但两个月后，在碧桂园有国内融资支持，且年内没有美元债偿还压力的情况下，穆迪突然将这家国内最大的地产商债券下调至垃圾级，这又是何故呢？ 　　02、2022年内债务偿付压力不大 　　针对穆迪的评级下调，碧桂园对媒体回应称，“目前，公司经营和财务状况稳定，现金流充裕，即便穆迪因为行业和市场原因对碧桂园下调评级，也不会对公司经营和市场融资产生实质性不利影响。” 　　碧桂园所言是否属实，可以从公司现金流和还债的意愿略窥一二。 　　从整体负债规模来看，2021年末，碧桂园有息负债接近3400亿元。根据浙商证券研报，2021年末，碧桂园剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%的红线；净负债率为45.4%；现金短债比2.3倍，足够覆盖短期偿债需求，后两条皆满足“三道红线”要求。 　　尽管碧桂园是一家一档踩线处于“黄档”的房企，但从现金短债比这一指标来看，碧桂园的现金流十分充裕。 　　至于还债意愿，2021年以来，碧桂园多次提前回购美元债。就在穆迪将碧桂园债券下调至“垃圾级”的一周前，6月15日，碧桂园公告称，以现金回购6.83亿美元优先票据。碧桂园还表示，在这笔债券偿付完成后，2022年内，公司便再没有到期美元债。 　　目前，这笔2022年7月到期的美元债，碧桂园已于6月24日以现金方式购回4.11亿美元，截至6月26日，市场上尚未赎回的份额为2.72亿美元。 　　早在2022年3月召开的业绩会上，碧桂园总裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂园年内已无境内到期债券。 　　从碧桂园的态度和行动来看，偿付剩余2.72亿美元债的问题不大。倘若美元债偿付完成，在2022年剩下的6个月时间里，无论上境内债还是境外债，碧桂园都不需要再此分心。 　　除了自身还债能力较强外，碧桂园也是少数能获得再融资的民营房企。 　　2022年5月，碧桂园和龙湖、美的置业被监管机构选定为首批示范性民营房企，可在信用保护工具的加持下，发行人民币债券。随后，碧桂园便发行了票面利率4.5%的5亿美元公司债。 　　跟碧桂园超3000亿的有息负债相比，5亿公司债的规模很小，但意义颇大，一是代表了碧桂园等3家房企获得了监管的认可，二是重新打通了境内的融资渠道。 　　碧桂园现金流安全，也获得了监管的背书，却还是被穆迪下调至垃圾级，问题或许不在于债务端，而是出在了碧桂园的销售端。 　　03、销售额下滑39%三四线仍是弱点 　　2021年下半年开始，地产销售额便出现了同比下滑的趋势。进入2022年后，下滑趋势并没有得到扭转。此外，由于国内疫情反复及防控政策，对部分房企销售端打击颇为沉重。 　　根据克而瑞的数据，2022年上半年，百强房企累计销售额同比下滑50.3%。 　　克而瑞将销售下滑的主要原因总结为三点： 　　一是，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾；二是，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重；三是，市场需求及购买力明显透支，受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。 　　在行业整体下行的趋势中，头部房企的表现稍微强于大市，却也无法独善其身。 　　2022年6月，碧桂园权益销售金额约345.2亿元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂园累计权益销售额为1851亿，同比下滑38.9%。 　　销售额下滑会导致回款减少，进而影响碧桂园的现金流，这正是穆迪降低碧桂园债券评级的原因。穆迪表示，碧桂园在未来 6到12个月内，受房地产销售下降和市场情绪持续疲软的推动，流动性缓冲和财务灵活性正在减少。 　　随后，穆迪还表示，由于中国房地产市场疲软，2022年碧桂园销售额将下滑30%，至4000亿元。 　　让穆迪看衰碧桂园的原因还在于其土地储备分布，碧桂园的土储大部分位于三四线城市，销售额也以三四线为主。2021年，碧桂园5580亿元权益销售额中，68%来自三四线城市。 　　碧桂园常务副总裁程光煜表示，三四线依然是国内最大的单一市场，其优势在于经营效率高、货地比高、年回报率强。 　　但当下的房地产市场销售环境，三四线城市经济基本面减弱，购房者的意愿并不强烈，这便会影响到碧桂园在低线级城市的去化。 　　此外，穆迪将碧桂园债券降至“垃圾级”，不仅会影响碧桂园的债权人、投资者，对债券价格、股票价格产生影响，还有可能对碧桂园的潜在购房者产生影响，这些潜在购房者或许会担心碧桂园的楼盘无法完工、交付，避开碧桂园的项目，这便会反过来影响到碧桂园的销售、回款和现金流。 　　穆迪将碧桂园的债券评级由“投资级”降至“垃圾级”，可能对潜在购房者产生的负面影响还要高于碧桂园股票、债券的投资者。 　　相比于市值维护，如何在购房者心里建立起一家安全、可靠的地产商形象，对碧桂园来说更为重要。

7月3日晚间，世茂集团控股有限公司（0813.HK，简称“世茂”）公告称，该公司于7月3日到期的一笔10亿美元债未能进行本息偿还。公告披露，这笔美元债票面利率为4.750%。本息总计10.2375亿美元已到期应付，截至7月3日，世茂尚未支付有关款项。 不过，外部机构、投资人对世茂还算宽容：目前世茂还没有收到境外债权人任何加速还款通知，且在2018年、2019年合作银团的大多数参贷行也给该公司出具了书面支持函，表示原则上支持世茂并无意采取法律行动。 一边与债权人积极沟通、一边积极处置资产是世茂面对流动性危机的两个积极姿态：首先，世茂就尚未支付的其他境外债务的本金款项与相关债权人持续讨论，以期达成友好解决方案。 “公司将坚决维持项目施工及业务经营的稳定，以期创造有利条件解决全体利益相关方共同关切的事项。”世茂表示。 其次，自从去年年底发生流动性危机以来，世茂一直在自救，积极采取多项措施缓解流动性压力，恢复和保障企业的生产经营，其中包括就现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款，以及积极处置资产等。 公开信息显示，世茂目前已成功处置近30项资产，包括中国香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面对危机，世茂已频繁向外界释放公司积极应对的信号。世茂表示，公司当下最重要的事情，便是有序加快复工复产及推货节奏，维持项目施工及业务经营的稳定，充分保障项目交付，并继续尽最大努力促进销售回款、积极处置资产、寻求债务展期及引入战略投资者，以缓解当前流动性问题。

7月3日，融信（福建）投资集团（简称“融信投资”）公告，拟于2022年7月4日召开“19融信01”、“19融信02”持有人会议并审议以下议案： 1、议案一：关于调整债券本次兑付安排的议案； 2、议案二：关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案； 3、议案三：关于增加30天宽限期的议案； 4、议案四：关于修改《融信（福建）投资集团有限公司公开发行2018年公司债券之债券持有人会议规则》的议案。 为此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日开市起停牌。 工商资料显示，融信投资是融信集团（03301.HK）旗下包含地产开发、物业服务、金融产业等多项产业的平台公司。 据披露，“19融信01”本金兑付日期为2023年7月3日。若投资者选择行使回售选择权，则其回售部分债券的本金兑付日期为2022年7月3日。 从融信投资相关公告披露的兑付调整方案来看，融信投资对债券持有人表达了一定诚意。比如，两只债券兑付调整方案若能通过，均在7月内付清利息；原有票面利率不变，兑付日调整期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。 为了增加投资人信心，融信投资分别对两只债券增加了以下增信措施：发行人子公司上海岚町房地产开发有限公司以其持有的天津融町房地产开发有限公司18.28%、21.02%股权提供质押担保、发行人子公司郑州融筑房地产开发有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置业有限公司17.06%、19.62%股权提供质押担保。 据披露，“19融信02”本金兑付日期为2024年7月3日。若投资者选择行使回售选择权，则其回售部分债券的本金兑付日期为2022年7月3日、2023年7月3日。 如果两只债券的兑付调整方案均获持有人会议通过，融信投资计划在回售日先支付两只债券的利息，在之后的第9、10、11个月支付本金的5%，并在第12个月支付剩余85%。 查询第三方债券工具可见，融信这两只债券余额总量为21.5亿元。在房企流动性普遍紧张的情况下，融信也选择了寻求债务展期。据克而瑞研究中心数据显示，融信2022年1月-6月销售额为385.8亿元，6月明显止跌回升了，融信在6月销售额为89.5亿元，环比上涨76.6%。 销售稍有起色，但债务压顶，融信也走到了展期的十字路口，能否顺利“闯关”，或是该公司下半年发展的关键节点。

6月30日，杭州第二轮集中供地完成45宗涉宅地的集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。最终，45宗地块全部成交，总成交额557.11亿元。 　　在上午的竞价环节结束之后，45宗地块中有23宗地块底价成交，10宗地块溢价成交；12宗地块触及10%中止线而进入一次性报价环节。 　　下午，这12宗拍至中止价的地块，在杭州市国立公证处进行“线下一次报价”环节。最终，这12宗地块的竞得者分别为滨江集团（竞得两宗）、华发、金帝、温州时代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建设集团、杭州启榕、星创集团、新华园和西房集团。 　　其中，竞买人招商蛇口和浙江交控以160981万元总价竞得杭政储出[2022]33号，楼面价17919.83元/平方米，溢价率12%。华发以11.09亿元拿下拱墅区华丰地块，溢价率12%。坤和建设集团竞得开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块，总价12.25亿元，楼面价11760元/平方米，溢价率12%。这3宗地块为溢价率最高的地块。 　　对比杭州今年首轮集中供地的情况，第二批地块溢价封顶现象减少，杭州二轮供地底价成交率51%，相较首轮上涨6个百分点，底价成交现象增多；触顶率26.7%，相较首轮下降约12个百分点。 　　中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，第二轮集中供地的拿地热度降低。本轮供应地块在位置、利润率等方面逊色于今年首批集中出让，多数地块集中在郊区或边缘板块，且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售，因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗触及中止价进入线下一次性报价阶段，地块封顶率占比从首批的38%降为27%。另外，从拿地房企看，本土品牌+地方国企主导。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企滨江依然是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元；绿城竞得之江度假区和未来科技城的两宗地块，位列本轮拿地房企数量第二位。本轮供地地方国企拿地数量也有所增加，但竞得地块基本以底价成交。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，从杭州本轮集中土拍的整体成交表现来看，具有3个相对显著的特征，同时也在一定程度上揭露出市场及房企现状：其一，本轮土拍不及上轮情况火热，一方面与地块属性有关，本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心，同时，个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪走低；另一方面与房企自身状态也有很大关系，当前市场销售端虽呈回升态势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债，房企资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。另外，国央资房企依然是地块成交的主力。 　　杭州市第二轮集中供地的地块从区域分布看，出让宅地最多的是萧山区，12宗地块占总出让地块数量的27%，分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块；其次是余杭区，10宗宅地占比22%；此外，临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗，滨江区1宗、钱塘区1宗。

　6月30日晚间，“恒大地产在珠三角”官方微信公众号发文称，在政府的关注支持下，在参建单位的配合下，恒大地产珠三角公司复工复产保交楼工作进入快车道，各部门通力协作、全力以赴推动在建项目续建，目前珠三角公司各区域在建项目已实现100%复工，截至6月份累计交楼户数已超1万户。 　　上述文章显示，恒大珠三角6月份单月累计交楼超1千户，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悦、佛山恒大山湖郡、揭阳恒大悦龙台、梅州恒大御景半岛等项目交楼。此外，珠三角公司24个楼盘上千套现房限量发售，并为购房者提供三重保障，即“监管资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”。 　　据《证券日报》记者了解，目前恒大在各地的项目基本是“一市一策”，由政府牵头来协调各地的城投公司和金融机构，希望可以在多方努力下化解债务危机，保证交楼。 　　一位接近恒大的人士对《证券日报》记者称：“目前是在用化整为零的方式，一个项目一个项目的解决问题。” 　　6月份，恒大的好消息和坏消息交织在一起。先是6月20日晚间，中国恒大集团公告称，正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，预期将于7月底前公布初步重组方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中国香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。这也是中国恒大集团首次被提请清盘。 　　6月28日早间，中国恒大集团公告称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约8.63亿港元。按照公司的董事所知所信，呈请人是由连浩民代表。该公告表示，将极力反对该呈请，预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表，公司一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于7月底前公布境外债务重组初步方案。 　　据中国恒大执行董事肖恩介绍称，地产开发业务方面，恒大集团持续推进复工复产，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。目前，国内房地产市场出现回暖迹象，为恒大集团地产业务恢复有序运营创造了良好的外部条件。 　　肖恩还表示，在备受关注的新能源汽车业务方面，恒大也在持续推进各项工作。“恒大汽车正在按计划推进恒驰5汽车的量产和销售准备工作，预计将在今年第三季度实现量产下线，并已在广州、天津正式对外开放展示体验中心，同步搭建11个直营销售中心。” 　　对于恒大目前的状态，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“对于恒大而言，首先是要保交付，但解决债务问题最重要的还是‘回血’，能否‘回血’的核心是销售，而不是复工复产。”

2022年6月29日，恒大地产在上交所公告称，恒大地产于2022年6月28日至2022年6月29日召开了恒大地产公开发行2015年公司债券（第二期）（品种二）2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过“15恒大03” 展期议案等。 根据恒大地产此前公告，“15恒大03”申请将本期债券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期间的利息支付时间，调整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1 个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。 此外，恒大地产还表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，则次日起，恒大地产应每日按应付未付金额的万分之五向本期债券持有人支付违约金。 而如果这一展期议案经表决通过，恒大地产后续到期或回售行权公司债券的兑付方案或其他安排优于“15恒大03”方案的，则兑付安排须与该兑付方案或其他安排保持一致。 此外，会议还通过了《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。这一议案要求恒大地产承诺本期债券不逃废债，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，应及时制定合理的偿债计划和方案供债券持有人审议，并严格落实和执行偿债方案。 公开信息显示，“15恒大03”于2015年7月8日完成发行，发行规模82亿元，票面利率6.98%，债券期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。

　　世茂集团公告称，公司于7月3日到期的10亿美元公募债券未能如期偿还本金，相关债权人目前并未采取任何强制措施以要求加速偿还债务，双方在谈解决方案。关于境外其他债务，公司一直在与相关债权人保持对话，已收到了来自2018、2019银团大多数参贷行出具的书面支持函，表示其原则上支持公司继续探讨重组方案，并愿意与公司合作，不影响公司的正常经营，并无意采取法律行动。从2021年下半年至今，世茂积极处置多处资产化解债务危机，包括香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等近20处资产。此外，公司将促进销售回款。世茂集团6月销售环比增长亦达55.5%，改善明显。

　　伴随着Z世代作为消费主力军的崛起之势，全世界都在“标榜”年轻，“讨好”年轻人，品牌也开始盛行年轻化浪潮，与年轻人连接成为品牌年轻化营销的重地，越来越多新颖的营销方式崭露头角。 　　当品牌足够大的时候，面向未来的消费群体即是面向未来。那么，如何在全新的传播环境和受众群体中建立品牌，如何不断提升品牌的年轻化和时尚化成为当务之急。 　　在地产领域，于今年迎来而立之年的合生创展紧随时代潮流，在营销方式中别出心裁，大胆创新，运用不同的营销手段抓住消费主力军的眼球，并将自己的产品融入到年轻人的生活方式中。 　　今年以来，凭着强大的焕新能力，合生创展掀起“家有戏精合家欢”“1元秒杀购房节”“万般皆U意思”等潮流活动，用互联网玩法占领后浪们的心智，创造流量高地，实现IP品牌的全面升级。 　　打破传统 品牌赋能营销的新范式 　　2022年，恰逢合生创展成立30周年。回首来时路，房地产市场历经风雨，合生创展秉承初心，以“优质生活，完美体现”为宗旨，坚持“地产价值投资”的理念，将国际级居住理念引入中国，以提升城市生活方式与人居品质为己任，凭借优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大“优生活”价值体系，持续推进“优生活”品牌战略深化输出，实现了品牌价值与客户生活方式的共同提升，深得业主信赖。 　　在满足业主物质生活和心理需求，延伸居住价值的同时，合生创展也不断向内生长，为企业注入向上活力。 　　今年，合生创展持续发起30周年系列潮玩趣味活动，为购房者和业主带来了诸多惊喜。 　　为了更好地满足购房者更丰富的需求，5月25日-7月30日，合生创展再放大招，推出以“万般皆可U意思 潮DOU出彩”作为30周年主题的“U意思”系列活动，同时各项目案场形成全维度联动，该系列包含“万般皆可U意思”“U意思购房节”“U意思研究所”“合你益起U意思”等主题活动。 　　活动过程中，围绕合生官方抖音、官微、合房宝等线上平台发起“万般皆可U意思”话题互动，创造出更广的传播面与参与面，颇具传播性的话题一经推出便吸粉无数，直接推高品牌及项目关注度，多媒体平台矩阵曝光量近300万次，同时各项目案场形成全维度联动，充分提升了合生业主参与感，形成业主、客户之间的粘度围合。 　　业内认为，合生创展此次打破传统，年轻化、个性化的营销方式一方面彰显出对年轻居住生活的主张，引领当下品质居住的新潮流，另一方面，也极大地提升了品牌影响力，为品牌赋能营销提供了新的范式。 　　以潮流方式承接新生代 　　随着营销数字化效能的进一步释放，房企数字化转型是必然趋势。目前，多家品牌房企积极搭建线上营销通道，地产数字化已经上升到了一些房企的战略高度，成为企业破局的有力武器，进行数字化营销，更是房企提高竞争力的核心关键。 　　合理利用资源，借助时代发展的技术红利，以前瞻性视角创新营销思维方式是品牌房企的优势所在，合生创展便是其一。 　　本次“U意思”系列主题之下，合生创展巧妙地结合618节点频频营销出圈，借助新兴载体突破营销瓶颈，在6月1日-6月30日，推出“U意思购房节”年中钜惠活动。活动期间，华北、华东、华南、粤东、天津五大地区32盘联动，推出6重大礼回馈客户，即“案场大放价”“老友U万金”“关怀U回馈”“助力U壕礼”“直播抢秒杀”“1元享钜惠”， 吸引了广大购房者积极参与。 　　同时，在“合房宝”小程序内推出多样优惠活动和全国直播，配合线上流量平台，合生创展通过企业私域的成熟运营体系，将内容推荐精准度拔高，为粉丝提供更加周到的购房服务；例如，一元秒杀特价房圈粉无数，创新的”拼团“裂变游戏，在给老业主带来福利的同时，更是拓展了精准的意向客户……多维度的立体营销活动，结合多层次的IP矩阵内容传播，循序渐进增加了客户对活动的关注度，为”合房宝“小程序聚集了大量人气，并为成交转化精准助力。 　　丰富多彩的线上活动为客户带来实惠的同时，本次合生创展也拿出满满诚意，各区域优质项目房源于直播间重磅呈现。 　　例如，合生华北重磅推出U意思探盘大赏，每天1套的秒杀房将直播氛围推向高潮；华南区域连续推出四场购房节直播，还邀请业界大咖做客抖音直播间，以近2w的观看人数，40w的点赞量，实现在线销售优惠券4张，成交2套的战绩；华东区域则利用线上工具扩大宣传，提升项目影响力；粤东和天津区域通过“好房价到”主题直播配合推广将活动推向高潮，助力实现成交。据统计，本次购房节直播场次近200场，围观人数超8.3万，点赞量破百万。 　　除购房节多重好礼之外，借助618全面狂欢的契机，合生创展再度重磅加码，于6月17-19日推出“当燃U好房 一口价钜惠”活动，每天每个地区推出30套一口价钜惠房源，精彩直播叠加好房价到，用最潮的置业方式开启高能“薅羊毛”狂欢。 　　6月16日，合生创展开启“爱拼618”专场直播，甄选华北5大超能红盘携手乐居北京走进 　　天猫好房直播间，并在合房宝、和讯、凤凰、经济观察报等各大媒体平台进行联动直播。钜惠折扣、多重好礼，吸引众多业主、客户及粉丝先后加入到活动中，参与话题互动，收获多重福利，创造出618直播新佳绩。 　　数据显示，本场直播累计观看量近40W万人次，点赞数近7000次，评论近1500条，引爆年中购房季。618购房节合生创展线上成交金额累计近6000万，再创历史佳绩。如今尽管618节点已过，但线上热销的火力还在持续。 　　直播间互动不断、热度居高不下，线下同样异彩纷呈。活动期间，合生创展各项目案场潮流聚集，举办了各类潮酷有趣、观赏感俱佳的精彩互动活动。同时，合生还携手凤凰网房产开启风芒线上打卡解锁打卡新姿势，21个项目结合活动及优惠政策，统一输出，持续裂变为线下持续导流。线上线下全链路传播方式极大地促进了联动与转化，各项目案场到访客户络绎不绝，助力消费者实现一站式无忧购房。 　　产品逻辑重塑 共建理想人居 　　正如线上购房节的营销新思路，合生创展始终不曾停下创新的脚步，围绕科技赋能提质增效，推进产品和服务升级，构建起全新的潮流生活方式。 　　为应对行业发展的新形势，合生创展将房地产全流程前置、运营前置化，在产品定位之前就考虑智能化的配置、后期运营和优质服务，极致聚焦客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准，产品设计高度贴合市场，在市场需求的“痛点”和“空白点”上，占据关键席位。 　　如今，合生创展深谙购房者的需求已经发生转变，全新推出的系列精品“悦系”，通过打造符合年轻人喜好的格调首置产品，实现“新客群”对产品和品牌的归属感。 　　在产品、营销理念进行重塑外，产品力亦从单纯的技术端向服务端延伸，同时注重产品价值转换，着力打造具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的优质产品。 　　站在30岁的节点上，勇立潮头的合生创展焕发出更多活力，未来，合生创展将带来更多缤纷多彩的30周年系列活动，更多意想不到的惊喜等你查收。 　　毋庸置疑，合生创展的每一次进步与每一分成绩都离不开业主、客户及粉丝的支持。锐见时代格局变化，穿透时间的维度，未来已来，让我们携手合生创展共同开启城市理想人居生活！

　　6月30日，由经济观察报主办的2022年第19届蓝筹年会开幕，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞做了关于房企如何摆脱困境、转型发展的分享。 　　倪鹏飞以“三降三保三转”概括当下房地产行业摆脱困境、构建新发展模式的路径，其中“三降”指降增量、降资产、降存量；“三保”指保证一定利益、保证稳健发展、保证良性循环；“三转”指从粗放经营转向精细经营，从开发建设转向增值服务，从重视增量转向重视存量。他认为，转型虽然面临重重困难，但仍不乏机会。 　　具体来说，倪鹏飞认为，住房社区服务是10万房企的新蓝海。在房地产市场下行，房企爆雷不断，房企尤其是10万中小房企生存艰难的时候，照进房地产现实的不仅有一缕微光，还有一片巨大的蓝海即住房衍生服务业。 　　住房衍生服务业内容很多，并且可以无限地细分，比如社区服务又可以涵盖教育、健康、养老、医疗、文化等，未来这些和人工智能、互联网、新材料、新能源结合在社区落地也会带来很多机会。总之一点，转型不易，有规律可循，专精特新、细分赛道、持之以恒，就能迎来豁然开朗的新空间。 　　以下内容根据演讲整理： 　　房地产企业的新发展模式，概括起来有“三新”：新动力(310328)、新方式、新业态。也就是我们要建立一个以内生力量为根本动力，以内涵发展为主要方式，以存量服务为业态重点，稳定健康、良性循环、绿色智慧的高质量发展新模式。 　　所谓内生增长，就是在发展动力上主要依靠自身力量，而不是依靠外部力量。过去的发展是靠杠杆、外部资金、外部力量驱动的，这当然有利于行业快速发展，在那个阶段可能有一定的必要性，但也带来了很大的问题和风险。 　　未来房地产企业要转入以股权而不是以债权为主，以低杠杆、稳速度而不是高周转为模式。这个动力的改变还会形成一个重要的风险约束机制：过去依靠外力的情况下，房地产企业因为运用的不是自身的钱，所以在决策上就敢于冒险，现在如果损失由股东承担，那么企业在决策时就会更谨慎。 　　所谓内涵发展就是通过提升质量，使用精细化管理，运用智能化技术来改变过去粗放式的发展方式。新业态，就是以存量服务为发展重点。过去20多年，我们处在住房短缺的时代，因此需要大规模建设住房，但现在已经进入房地产市场的饱和时代。盘活存量才有潜力，重点要在存量基础上提升服务，实现服务的增值，满足城镇居民对多样化、高质量、美好居住生活的需求。 　　为什么要探索新发展模式？这由问题导向和目标导向决定。问题导向就是高杠杆、高周转的外生发展模式给地产业带来了高风险，甚至恶性循环，为了解决这个问题就要改变这个模式。目标导向则是，我们在基本住房需求得到满足以后，转向了高质量的需求，多样化的需求，绿色的需求，智能的需求，健康的需求，因此房地产的供给也应该转向满足这种需求。 　　至于如何构建新发展模式。我认为有“3个三”：三降、三保、三转。第一，通过三降实现生存。先活下来是现在很多房地产企业面临的最大问题，办法是降增量、降资产、降存量。降增量就是减少新房开发；降资产就是出售资产，出售股权；降存量就是加快施工，加快销售。 　　对于房企，上述求生选项中，有些是可主动作为的，比如减少新房开发和增加销售。偿还债务方面，房企相对也有一定主动性，因为债权人现在面临陷入被动的局面，这给房企带来了一些谈判空间。 　　基于这些困难和机会，实现三降着重要抓两点，第一是收缩战线，第二是调整债务，比如展期、转变债务结构、用资产抵债等。 　　其次是通过三保实现发展。目前没有陷入困境的房地产企业，如果还想继续在房地产开发领域坚守下去，应该按照新的发展模式，做好“三保”：保证一定利益，保证稳健发展，保证良性循环。 　　事实上，想坚守在房地产市场也面临着很大的困难，因为市场处于萎缩期，价格在下降，风险在加大，利润在下降，成本在上升。但也不是没有机会，目前虽然总体是饱和的，但还有两个结构性的机会。从购房者群体结构上来看，户籍居民的改善性需求和常住非户籍居民的自住需求还有待满足，这两方面还有一定机会，数量上也比较可观。从空间结构上来看，都市圈、城市群、中心城市这些经济发展相对较好的区域，可能会有继续增长的潜力，另外在总体饱和的城市，其中心区域、特别好的片区还有一定的居住需求。 　　解决这些问题皆要选准区位。在住房短缺的时代，区位优势相对较弱。但未来区位重要性会变得更加突出。此外还要控制成本，未来价格缓降的情况下，如果成本不能得到有效控制，利润便没有保障；要细分市场，既使不做其他的转型，仍以开发为主业，也要对市场进行精确的定位，抓住结构性的潜力购房群体。 　　最后是通过三转实现转型，包括转变方式，从原来的粗放经营转向精细的智慧经营；转变业态，从原来的开发建设转向增值服务；转重点，从原来以增量为主转向以存量为主，重视存量。这个转型也很困难，困难在于转型旧改利润相对要低，牵扯到的利益和关系比较多，风险也更大。租赁市场有很大的空间，但是目前投资租赁的利润相当低，并且资金要求非常高。其他的业态诸如高新技术产业也有门槛。 　　住房社区服务是10万房企的新蓝海。在房地产市场下行，房企爆雷不断，房企尤其是10万中小房企生存艰难的时候，照进房地产现实的不仅有一缕微光，还有一片巨大的蓝海即住房衍生服务业。住房衍生服务业内容很多，并且可以无限地细分，比如社区服务又可以涵盖教育、健康、养老、医疗、文化等，未来这些和人工智能、互联网、新材料、新能源结合在社区落地也会带来很多机会。同时为了满足城镇居民多样化、高质量、美好的居住生活需求，实现住有宜居，也需要无数专业化、高质量的专精特新服务。 　　至于中小房企要怎么发展，我认为就是专一化，走专精特新道路：在房地产衍生服务的某一个环节，探索出初步的成效然后深入下去，变成专业化后，再扩大规模，扩大服务。规模大不一定指产业各个链条都健全，也可以是某一个环节上，某一个服务产品上的占有率大。 　　为什么转型重要？因为我们有10万家房地产企业，其中很多都是中小型的，他们大部分在当下都面临困境，因而需要摆脱困境，谋求发展。这背后还涉及大量的就业问题、民生问题、家庭和谐问题，因此转型是特别重要的。此外，房地产领域也具备转型的基础条件，有一定的信息平台、技术手段和市场渠道。 　　转型很难但也有规律可循，关键是选准方向，聚焦一点，持之以恒，突破几道门槛，这样就能迎来豁然开朗的新空间。如果10万甚至更多企业致力于专一化、高质量发展，那么不仅能自己转型成功，还能带动经济转型发展，满足人民对美好居住生活的向往。

　　7月4日，合景泰富集团控股有限公司（简称“合景泰富”）发布公告，披露其6月份未经审核营运数据。公告显示，6月单月，合景泰富集团与其合营企业及联营公司的预售额为46.81亿元，较去年同期减少54.6%；预售建筑面积约为20.3万平方米，较去年同期减少58.3%。 　　根据此前公告数据计算，今年上半年，合景泰富集团与其合营企业及联营公司累计实现预售额262.28亿元，对应的预售建筑面积约134.9万平方米。

　　7月4日，景瑞控股有限公司（简称“景瑞控股”）、大发地产集团有限公司（简称“大发地产”）相继发布公告，披露其6月份未经审核营运数据。 　　根据公告，6月单月，景瑞控股及其附属公司的合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为6.80亿元，合同销售面积约为4.38万平方米，合同销售均价约为15531元/平方米。整体来看，1-6月，景瑞控股集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为45.09亿元，合同销售面积约为28.55万平方米，合同销售均价约为15792元/平方米。 　　同一天，大发地产发布公告称，今年前6个月，大发地产与其附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为37.1亿元，累计合同销售面积为22.99万平方米，平均销售价格为每平方米约16140元。根据此前公告数据计算，6月单月，大发地产与其附属公司及联营公司实现合同销售金额约5亿元，合同销售面积约3.11万平方米。

　　中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结： 　　全国市场：2022年上半年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿㎡，同比下降20.5%;成交规划建筑面积6.7亿㎡，同比下降28.6%；二季度,全国300城共推出各类用地规划建筑面积4.9亿㎡，同比下降20.7%;成交规划建筑面积3.8亿㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿㎡，同比下降6.4%;成交规划建筑面积1.4亿㎡，同比下降26.3%。。 　　成交楼面均价为2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢价率为4.4%，较去年同期下降11.64个百分点;各类用地出让金达14545.25亿元，同比下降51.16%。二季度,全国300城成交楼面均价为2614元/㎡，环比上涨78.98%,同比下跌30.11%;平均溢价率为4.26%,较上季度增长0.42个百分点,较去年同期下降11.76个百分点;各类用地出让金达10077.1亿元，环比增长143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交楼面均价为3224元/㎡，环比上涨77.45%,同比下跌9.8%;平均溢价率为4.32%,较上月增长0.99个百分点,较去年同期下降7.49个百分点;各类用地出让金达4682.23亿元，环比增长116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿㎡，同比下降44.3%;成交规划建筑面积1.9亿㎡，同比下降55.6%。6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降26.7%;成交规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降48.2%。 　　成交楼面均价为6133元/㎡，同比上涨1.4%; 住宅用地出让金达11787.8亿元，同比下降54.91%。6月成交楼面均价为7190元/㎡，环比上涨9.4%,同比上涨23.8%;平均溢价率为4.4%,较上月增长1.93个百分点,较去年同期下降8.32个百分点;住宅用地出让金达4124.64亿元，环比增长106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比去年首批次减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响，22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡，较去年首批次减少6628万平米，同比降低62.9%；较去年三批次减少2058万平米，降低34.5%。成交出让金4969亿元，较去年三批次减少908亿元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17个城市发布公告，推出涉宅用地404宗，供应建设用地面积1839万㎡，合计规划建筑面积3863万平米；9个城市完成出让成交，成交规划建面1537万㎡ ，出让金2173亿元；9个城市目前流拍&撤牌地块16宗。

　　中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。 　　2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。 　　一、竞争格局：第四阵营企业数量增多，第二阵营企业数量大幅降低 　　2022年上半年，除第四阵营外，各阵营“缩编”。具体来看，第一阵营（1000-3000亿）共9家，较去年同期缩减10家，破千亿成为房企规模发展的门槛，该阵营的企业中，碧桂园、万科和保利发展在破千亿后，均保持了相对快速的发展，销售额遥遥领先。第二阵营（500-1000亿）有7家企业，较去年同期缩减16家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营。第三阵营（300-500亿）为17家，缩减1家。第四阵营（100-300亿）为52家，较同期增加12家，主要由于前三阵营企业数量减少，掉到第四阵营。 　　二、门槛值：TOP100门槛值不足百亿，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100门槛值不及百亿。其中，TOP10房企门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企门槛值为325.8亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元，同比分别下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目标设定普遍下调，相比去年同期减少接近20个百分点 　　房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。2022年上半年，从公布销售目标的15家房地产企业来看，其目标增长率均值为-6.9%；其中绿城中国、滨江集团(002244)、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口(001979)保持不变，其余房企目标设定均有下调，时代中国目标下调40%。随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。 　　从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。一方面，受疫情反复影响，部分区域销售受到一定影响；另一方面，虽然4月以来部分利好政策出台，但政策落地显效尚需时间，尚未明显传导至市场端，导致销售目标完成率无明显提升。

　　7月4日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团(600383)”）发布公告称，6月单月，金地集团实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。 　　整体来看，今年1-6月，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。 　　此外，在新获土储方面，金地集团近期新增位于上海、成都的2个项目。其中，上海市青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块占地面积3.81万平方米，容积率2.2，计算容积率建筑面积8.38万平方米，地块用途为住宅用地，成交总价21.45亿元；成都市温江区2022-02工业地块占地面积9.05万平方米，成交总价6585万元。

　　7月4日，建发国际投资集团有限公司（简称“建发国际”）发布公告，披露其2022年前6个月未经审核营运数据。 　　根据公告，今年1-6月，建发国际连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约480亿元，较去年同期减少约33.5%；归属公司股东权益的累计合同销售面积约248万平方米，较去年同期减少约26.0%。

　　7月4日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简称“深物业”）发布公告披露，董事会同意公司及子公司深圳市深物业城市更新有限公司参拍深圳、东莞两宗地块的土地使用权，两个项目预计开发总成本58.78亿元。 　　据悉，上述两宗地块分别为深圳光明玉塘A606-0258号地块、东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权。其中，A606-0258号地块位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交会处西南角，土地用途为二类居住用地，占地面积1.49万平方米。该项目将在2022年开工，预计于2024年底竣工交付，预计开发总成本为26.59亿元。 　　此外，2021WR023号地块位于东莞市虎门镇赤岗社区，用地面积为5.17万平方米，计容建筑面积11.37万平方米。该项目将在2022年开工，计划于2023年3月达到预售条件并开盘，预计开发总成本为32.19亿元。深物业方面表示，上述两个项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

高新区“永威西棠”专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。项目所需工程款等建设资金支出，由开发企业审核并发起、国资复核、高新区“永威西棠”工作专班终审后由国资监管账户点对点支付至施工方。 　　在业主通气会上，郑州高新区“永威西棠”专班组对于“永威西棠”项目后续工程节点给出了一个详尽的安排计划和确切的交付时间。专班组表示，下一步将积极协调开发企业保证甲供材及时供货，动员总包单位增加现场施工人员；启动专业工程设计、招标，组织各分包单位进场。 　　此前媒体报道，因该小区业主包括诸多博士和高层次引进人才，被称为郑州市“最高学历楼盘”。

2022年前6月，中国百城新建住宅价格累计上涨0.15%，涨幅较去年同期收窄1.55个百分点。 　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在当日举办的月度房地产市场形势分析会上表示，上半年，百城新房累计涨幅仍处于近五年同期最低点。 　　百城二手房价累计涨幅同样微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，涨幅较去年同期收窄2.39个百分点。其中，6月份，百城二手房均价环比下跌0.02%，连续第二个环比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交规模创下近几年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一线城市商品住宅成交面积同比下降33%，二线代表城市同比下降42%，三四线代表城市同比下降44%。 　　不过，6月以来，楼市政策优化叠加疫情影响减弱，楼市销售出现边际改善。据统计，近三周重点城市楼市销售环比保持增长。重点城市6月成交面积环比增长约50%，同比下降约27%。(若剔除部分城市保障房集中网签影响，6月成交面积环比增长约38%，同比下降约34%)。环比增幅明显，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，据不完全统计，2022年1月以来，全国已有超180个地方从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次近500次。其中，仅6月份，就有85城市出台136条政策。 　　受此影响，调研显示，6月购房意愿出现改善，购房意愿强于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院认为，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台。下半年市场将逐步企稳恢复，热点城市三季度有望继续回升，预计全年商品房销售面积同比降幅超10%。

在“放松限购、限售，降低公积金贷款首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。 　　贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。 　　“政策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。 　　二手房成交量上涨 　　西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。 　　5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。 　　这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。 　　对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。 　　从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。 　　不仅如此，西安还优化了各类人群购房政策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。 　　在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　与此同时，西安调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。 　　一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。 　　按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。 　　西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。 　　不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。 　　中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。 　　二手住房成交参考价格已取消？ 　　放松限购、限售等政策的同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。 　　西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。 　　同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。 　　不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。 　　以未央区龙湖枫香庭为例，按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，该小区成交参考价显示为17615元/平方米。 　　而按照贝壳找房平台数据，目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解，该小区目前在售房源62套(包含15个车位)，其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。 　　贝壳找房经纪人表示，目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。 　　同样的，安居客平台也不再显示政府公布的该小区二手房成交参考价格。 　　目前，房天下平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示，政府参考价已取消。另以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。 　　目前，贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米，较政府公布的参考价高出39.7%。 　　截至发稿，西安市住建局未予回应。西安市房产交易管理中心相关工作人员表示，成交参考价格可作参考，并非强制性，贷款方面需具体咨询银行。 　　西安当地中介表示，目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批贷款，哪个低就按哪个做贷款总额审批。 　　“目前，银行批贷款和放贷款的速度也加快了。”另有中介人员说。 　　从挂牌量来看，诸葛研究院数据显示，2022年6月(截至23日)西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，西安于5月28日发布新政，涉及放松限购限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，将会对二手房起到激励作用，随着“5·28”新政逐渐发酵，一定程度上将会提振二手房市场信心，价格也将迎来回升空间。

在失去了深圳客源的支撑之后，即便东莞连续两次松绑楼市政策，市场亦未再现昔日的繁华。 　　数据显示，5月，东莞新房网签约22.7万平，同比增长2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，东莞一、二手房成交量已经实现了三月连涨。 　　然而，若将这一数值放至历史同期水平去对比，这样的成交依然“少得可怜”，并没有复刻过去几轮周期中“政策松绑房价跳涨”的走势。 　　同时，大量二手房放盘，漫长的去化周期，都指向一个现实：投资客已逐步从市场撤离。回望20年，东莞房价经历了三轮大幅上涨，不少投资客通过房产买卖获利颇丰。现在，当房价上涨空间逐渐收窄，东莞楼市的投资逻辑也悄然生变。 　　万亿GDP的城市基本面 　　早在90年代，地处珠三角核心位置的东莞就已经是制造业的巨头。 　　东莞市位于广东省东南部，南北分别与两个一线城市深圳、广州接壤，多平原地貌。改革开放以前，东莞地区以农渔业为主，产业并不发达，改革开放后的1979年，全国第一家来料加工厂——太平手袋厂在东莞虎门诞生。乘着改革开放的东风，东莞以“三来一补”为切入点发展外向型经济，承接港台商人的投资，经济总量快速上升，1990年代中后期有"东莞塞车，全球缺货"的说法，而东莞也被称为“世界工厂”。 　　经过多年发展，东莞的制造业实力逐渐雄厚，已不再是曾经那个仅以数量型和劳动密集经济扎堆的“世界工厂”，效益型和资金技术密集型经济成为东莞发展的方向。如今，东莞已形成了以电子信息、纺织服装和制鞋、玩具制造、食品饮料加工、家具制造、造纸、电气机械及设备制造业七大产业为支柱的工业体系，华为、OPPO等知名企业相继落地东莞。 　　数据显示，2002年，东莞市GDP首次突破1000亿元大关，达1186.94亿元，来到2021年，东莞市GDP达10855.35亿元，首次突破万亿元大关，成为全国第15个GDP过万亿元的城市。近20年，东莞的GDP总量增长了近10倍。 　　随着经济腾飞，东莞也吸引着来自全国的劳动力，常住人口随之增长。数据显示，2000年，东莞市常住人口为644.84万人，2020年末，东莞市常住人口为1046.67万人，20年增长了401.83万人。 　　人口的增长必然伴随着居住需求的增长，在此背景下，东莞的房产行业也发展迅速。 　　20年三次价涨高峰 　　在2002年之前，东莞楼市主要由本地四大开发商——中信地产、宏远地产、光大地产、新世纪地产占据，2003年开始，随着万科、金地、碧桂园等外来的品牌房企相继进入东莞，“概念营销”和“品牌营销”等新的营销方式正式进入东莞，东莞楼市进入新的发展阶段。 　　从成交量来看，因为紧邻深圳，东莞楼市的冷热与深圳楼市紧密相关。2007年，深圳楼市高位滞涨，风险加大，在开发商的有意识引导之下，大量来自深圳的投资资金开始流入东莞市场，东莞合富数据显示，2007年，东莞一手住宅网签面积达617万平米。2007年，东莞的新房住宅均价为5522元/平左右。 　　随后，在2008年金融风暴影响下，东莞楼市进入低谷，2008年，东莞一手住宅的网签面积近乎腰斩，为357万平，同比下降42%。此后几年，东莞市一手住宅的签约面积逐渐恢复。 　　2010年，受供不应求以及高端住宅成交突出影响，东莞房价迎来历史上第一次大幅上涨，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年，东莞一手住宅供应462万平，签约面积442万平，均价7429元/平，同比增长21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房价暴涨，莞深房价价差创历史最大，东莞房价只有深圳的1/3，巨大的价值洼地，以及众多莞深交通利好，加上东莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入东莞楼市。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年，东莞一手住宅的网签面积达998.7万平，同比增长76%，其中，深圳客对东莞楼市的贡献比重约为4-5成。这一年，东莞的新房住宅均价为9797元/平。 　　2016年，莞深房价价差继续增大，东莞楼市延续2015年的热度，签约面积依旧保持在900万平以上，与此同时，东莞市房价迎来历史的最高涨幅。东莞合富数据显示，2015年之前，东莞房价上涨缓慢，上涨幅度基本在10%以内，2016年，东莞房价从2015年的9797元/平涨至13761元/平，涨幅达40%，创历史最高。 　　不过，随之而来的即是楼市政策的收紧。2016年10月，全国主要城市楼市政策大幅收紧，东莞亦首次启动“限购”，市场形势急转直下，2017——2019年，东莞一手住宅的年度成交面积降至500多万平方米。 　　直到2020年疫情爆发后的4月，在宽松货币的刺激下，东莞楼市成交量再次回暖，房价迎来第三轮大涨。数据显示，2020年，东莞新建商品住宅的签约面积为742万平，创四年内新高。东莞新房住宅供不应求，价格也大幅上涨至24227元/平，涨幅达20%。 　　2021年，在“房主不炒”总基调的指导下，全国楼市调控政策收紧，东莞楼市也在限购、首付等方面多次加码，2021年，东莞新建商品住房的成交面积回落至505万方。 　　投资逻辑之变 　　东莞楼市发展20多年，每年的成交量涨跌不一，唯一不变的即房价的上涨，经历了20多年的发展，东莞房价已经涨至2021年的2.7万元/平。在此期间，通过购买房产获利的人并不在少数。 　　2015年，东莞还不限购，张帆(化名)和亲戚在东莞沙田镇各买了一套90平左右的商品住宅，总价80多万。张帆对第一财经表示，“当时买那个楼盘，是因为深穗城际的沙田站与这个楼盘仅相隔300米，当时想的是深穗城际的概念。”尽管沙田房价的涨幅不如东莞的松山湖、虎门、长安、厚街等区域，但是，2019年，当张帆想要在深圳买房，而卖掉东莞这套房子的时候，其总价也涨了50万左右，最后以130多万的价格成功出手。张帆的亲戚也在2018年为了置换到深圳，以130多万元出手了上述房产。 　　比较魔幻的是，张帆买房的时候是为了投资，他表示，从买房、收房到卖房，自己一次也没进去看过这套房，也没有对这套房进行装修。 　　此前，像张帆这样在东莞买房投资的人并不少。不过，随着房价上涨空间逐渐见底，投资楼市的购房者开始谨慎起来。 　　在东莞从事房产销售6年的李奎(化名)对第一财经表示，房地产后面大涨的机会不大，现在在东莞买房的以刚需为主，买来自己住的比较多，以投资为目的的购房者会比较谨慎。 　　近日，记者所在的一个微信购房群里，一名东莞的业主表示，自己手中拥有四套东莞房产，其中一套房产在此前行情好的时候能卖到2万元/平，现在只能卖到1.6万元/平，他在考虑要不要卖掉三套，因为在他看来，长期来看，手中的几套房产或许还有比较小的升值潜力，但短期来看，其手持的房产价格大概率会继续下跌好几年。 　　去化周期涨至41个月 　　上述东莞业业主的担心不无道理，因为从当前数据来看，东莞楼市成交量依旧处于历史低位，而二手房去化周期已经上升至高位。 　　进入2022年，东莞楼市延续了2021年的低迷态势。合富研究院统计的数据显示，2022年一季度，东莞市新建商品住房网签4934套，创历史新低。截至2022年3月底，东莞新建商品住宅的去化周期约18个月，同比增加13个月，因为成交放缓，消化周期明显拉长。另外，一季度，东莞二手房网签1957套，同比减少65%。 　　4月末，在全国不少城市松绑楼市政策的情况下，东莞也加入了楼市政策松绑行列。4月29日，东莞市对购房资格作出调整更新，5月1日起，恢复个税购房政策，既认社保，也认个税。同时认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。 　　半个月后，东莞楼市政策再次松绑。5月14日，东莞出台的楼市新政“莞七条”规定，对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增购买一套商品住房；购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度；个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。 　　一系列的政策组合拳，无疑降低了购房者在东莞购房的门槛，也加速了房产的流动性，此前要三年才能卖的房产，持有两年后即可挂牌售卖。58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，楼市松绑政策会带来市场热度的上升，同步也会带动成交量提升。 　　楼市松绑后的5月，东莞楼市成交量开始小幅增长，一手住宅网签约22.7万平，同比2021年微增2%；二手房住宅网签面积15.2万平，约1460套，签约面积同比2021年增加16%。然而，与2020年同期相比，东莞以二手房的成交面积分别至少下降52.5%和49.3%。与历史数据比起来，东莞市一、二手房的成交量依旧处于低位。 　　销售端还未明显好转的同时，东莞二手房的挂牌量连续增长。诸葛找房数据显示，5月，东莞市二手房挂牌量为5.8万套，环比上涨1.5%，挂牌量已经连续上涨四个月。 　　根据诸葛找房提供的数据，第一财经以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算去化周期，截至2021年1月，东莞二手住宅的去化周期约26个月，截止2021年5月，约33个月，2022年5月，东莞的二手房去化周期已经延长至41个月。 　　市场上有一种普遍的说法：“每一次楼市松绑政策来临，就是套现离场的好时机。”然而，从当前这轮政策松绑后的数据来看，东莞楼市成交量的明显回升或许还需要一些时间，投资客成功脱手房产也变得没那么容易。

中指研究院最新发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩普遍呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，相较1—5月，降幅在持续收窄，房企销售业绩边际性改善。 　　TOP100房企销售额普遍出现负增长 　　在TOP100房企中，销售额破千亿元规模的房企为9家，较2021年同期(19家)减少10家；百亿元房企85家，较2021年同期(132家)减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显著收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。 　　2022年4月以来，虽然房地产利好政策不断释放，但政策落地效果显现尚需时间，无法短期反应在销售端，同时，叠加疫情反复等不利因素，需求端预期偏弱，TOP100房企销售额普遍出现负增长。 　　从规模发展来看，100~300亿元规模的第四阵营企业数量增多，500~1000亿元规模的第二阵营企业数量大幅降低。 　　2022年上半年，破千亿成规模发展门槛，除第四阵营外，各阵营在持续“缩编”。具体来看，第一阵营(1000~3000亿元)共9家，较2021年同期缩减10家，破千亿元成为房企规模发展的门槛，该阵营的企业中，碧桂园、万科和保利发展在破千亿元后，均保持了相对快速发展，销售额遥遥领先。第二阵营(500~1000亿元)有7家企业，较2021年同期缩减16家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营。第三阵营(300~500亿元)为17家，缩减1家。第四阵营(100~300亿元)为52家，较同期增加12家。 　　2022年上半年，TOP100门槛值不及百亿元。其中，TOP10房企门槛值为858.2亿元，TOP30房企门槛值为325.8亿元，TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元。 　　房企的一线城市业绩贡献率提升较快 　　2022年上半年20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，同比微降0.6个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比大幅增长5.7个百分点至25.7%，增幅显著。典型房企的一线城市业绩贡献率提升较快，北京贡献最高，深圳增长最快。 　　代表房企坚持“中心城市+城市群”的区域深耕战略，深耕经济增长好、人口净流入的重点城市，围绕现有布局做强做深。华润置地、金地集团、越秀地产、首开股份等房企围绕其总部所在地的优势资源，深耕一线城市北京、广州、深圳，一线城市销售贡献率均在40%以上；碧桂园和美的置业布局偏向三四线，50%的销售业绩贡献来源于三四线城市，但业绩贡献率逐步下降，同比分别下降5.8和1.1个百分点。 　　2022上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为北京、南京和广州，销售额贡献率分别为9.4%、7.1%和6.3%。相较2021年同期，代表企业销售额贡献率第一的杭州滑落至第四；北京、南京和广州均前进一位，销售贡献率分别同比增长1.8个、1.0个和1.5个百分点。从增速来看，20家代表企业在一线城市的销售额贡献率均提升较快，其中，深圳销售额贡献率增长最快，同比增长2.1个百分点。 　　上海因受到疫情影响，销售额贡献率与2021年同期基本持平。一线城市在2022年上半年销售业绩贡献率的增长，也表明代表企业将一线城市视为项目销售去化的主战场。 　　改善类产品是房企的销售主力 　　2022年上半年，改善型与大户型项目增长明显。代表企业在140~200平方米改善型与200平米以上大户型项目销售额占比明显提升。改善型与大户型项目热销，反映出疫情常态化下，消费者对大户型产品需求增加。相反，0~90平米刚需类与90~140平米首改类项目销售额占比出现下滑，这表明在经济下行压力下，刚需类客群受收入预期减少影响较大，购房意愿有所降低。 　　 　　整体来看，2022上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。4月以来，各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确定性，我们预计市场会在下半年有所回稳。

6月30日，全国打击整治养老诈骗专项行动办公室在住房和城乡建设部召开第二次部门会商会，研究会商住建领域养老诈骗整治工作重点难点问题。中央政法委秘书长、全国专项办主任陈一新表示，决不允许利用“养老房”坑骗老年人。 　　会上，陈一新听取了住房和城乡建设部开展专项行动进展及成效汇报，并予以充分肯定。他强调，开展打击整治养老诈骗专项行动是党中央作出的部署，整治住建领域养老诈骗问题是一项民心工程，坚决防范和整治利用“养老房”坑骗老年人案事件发生。 　　会商会还就此提出四点意见： 　　要广开渠道摸线索。要开展线索收集“回头看”，加大明查暗访力度，督促各地住建部门工作人员深入现场，掌握真实问题线索。要加强线上线下宣传，鼓励受害老年人及其家人积极举报，确保涉及“养老房”问题的线索应收尽收。 　　要动真碰硬抓核查。对全国专项办交办的、群众反复举报的重点线索，市级住建部门要兜底核查到位；对线索指向比较明确而查否的线索，要向同级专项办和上级主管部门说明原因；对核查失职失责的，要严肃查处，确保群众举报线索件件查深查透；对于全国专项办第一轮包片督导发现的问题，以及政法机关“三书一函”提出的意见建议，要作为重点狠抓整改。 　　要抓住契机补短板。要通过完善政策法规，明确房地产企业、中介机构宣传房屋买卖内容的审批层级，未经审批不得发布。要按照“谁审批谁负责”要求，明确审批责任单位承担日常监管责任，对未发现虚假宣传导致老年人上当受骗的，要追责问责。对城市街面张贴养老产品虚假宣传广告，要从源头上追究广告发布方责任，使虚假信息不敢发、发不了。 　　要协同配合防风险。住建部门要聚焦涉养老不稳定苗头问题，主动收集研判预警，协同政法部门抓好风险排查化解工作。要严格规范文明执法，及时查处违法违规经营的房产企业、中介机构，严防因执法问题引发新的矛盾。查办重大案件，按照“一案一策”要求，完善应急处置预案，依法依规妥善处置。

　6月30日，克而瑞地产研究中心发布了2022年上半年中国房地产企业销售情况。 　　根据报告数据，碧桂园(02007.HK)以销售额(全口径销售额，下同)2469.9亿元排名第一，保利发展(600048.SH)销售额2102亿元排名第二，第三名为万科，销售额2096亿元。紧随其后的为中海地产1375亿元，华润置地(01109.HK)1210亿元，招商蛇口(001979.SZ)1188亿元，融创中国(01918.HK)销售额1127亿元，金地集团(600383.SH)销售额1006亿元。以销售额TOP10开发商的销售情况来看，2022年上半年销售额过千亿的开发商仅有8家，这8家的销售额累计约为12574亿元。 　　克而瑞在报告中表示，6月份，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。 　　从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。 　　今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期，下半年货值供应、销售去化压力放大。随着近期政策面有所缓和、好转，规模房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。 　　从企业融资端来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年上半年行业规模房企整体融资规模下滑明显。2022年1-6月，规模房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，降幅均超过了50%。 　　克而瑞称，2022年下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。结合上半年的政策信号推断，下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营“造血”功能为主。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内多数民营房企融资难、融资贵的问题未有实质性改善。面对下半年的几波债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。 　　另外，预计2022年下半年货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

“2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。”7月1日，易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。 　　报告指出，这充分说明随着政策放松，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。同时需要说明的是，部分城市在6月中下旬出现大规模的集中网签现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。 　　按城市分类具体看，6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比增速为-35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。 　　26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州10个城市环比拉升相对快。上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关，苏州、成都受益于近期持续宽松的购房环境，青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。 　　同时，重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。报告认为，此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。 　　再将目光放至整个上半年。报告显示，上半年月度成交数据中4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观。而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。 　　数据显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比增速为-49%。 　　“总体上看，今年1-4月份较为疲软的行情，拖累了半年度的数据。但也要看到，随着5-6月份数据的改善，类似降幅也有筑底的迹象。”报告认为，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲，随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。

7月1日，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年6月)》显示，2022年4月以来，受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅与二手住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈企稳横盘态势。 　　具体来看，2022年6月，百城新建住宅平均价格环比上涨0.04%；同比上涨0.88%，涨幅较5月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格环比下跌0.02%；同比上涨0.87%，涨幅较5月收窄0.52个百分点。 　　整个上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点，较2021年下半年收窄0.58个百分点。百城二手住宅平均价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点，较2021年下半年收窄0.53个百分点。 　　按城市分类看，2022年上半年，一线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.21%、0.84%。二线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.33%、0.14%。三四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌，跌幅分别为0.23%和0.05%。 　　从涨跌城市个数看，2022年上半年，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个，较2021年下半年增加36个；共55个城市二手住宅价格上半年累计下跌，数量较2021年下半年增加10个。

　“我家所在的街道办已经发通知了，将执行房票安置政策，后面就不给安置房了。”曾经居住在郑州二七区城中村的居民李思琦说，他家所在的社区在八九年前就已拆迁，但一直没有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以对新出台的房票政策十分关注。 　　6月20日，郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称《实施办法》)，成为今年全国首个针对房票出台系统性文件的重点城市。 　　按照《实施办法》，郑州中心城区——包括中原区、二七区、金水区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区的棚户区改造，将推行房票安置，即参照货币化安置的办法，但是给被征收人的补偿不是现金，而是房票——在购房时可冲抵购房款。 　　李思琦家所在的区域，就在房票安置政策范围之内。他对《中国新闻周刊》说，政策遵循自愿原则，不强制必须使用房票，如果不想选择房票，可以选择货币安置，但“选择房票可以获得奖励”。 　　据悉，为了推行房票安置新政，激发拆迁户(也即被征收人)选择房票安置的积极性，郑州设置了奖励和优惠政策——选择房票安置的，征收人给予被征收人安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 　　作为曾被住建部点名的22个房地产热点城市之一，郑州推出房票后引发广泛关注和热议。而郑州的这一新政，只是全国各地提振楼市动作的一个缩影。 　　“房票”重出江湖 　　事实上，在《实施办法》正式公布之前，郑州棚户区改造采用房票安置已经开始落地实施。 　　据《中国新闻周刊》了解，郑州二七区马寨镇娄河村6月17日就张贴公示，出炉房票安置工作实施方案。 　　“房票对于当地拆迁户来说是一件好事。”郑州当地从事房地产销售工作的陈祥告诉《中国新闻周刊》，“原来只能等待回迁安置，现在可以选择房票，也可以选择现金，而且还有诸多优惠政策。” 　　《实施办法》明确了多项奖励和优惠政策，除前述政策性奖励和3个月的过渡费外，房票可在全市范围内合作开发商项目自行选房，所购住房不计入家庭限购套数，享受税收减免，可在新购房屋所在学区办理子女入学手续，购房记录或者购房贷款已经结清的还可享受首套房贷利率等。 　　“如果按照回迁安置拆迁户获得的安置房，通常是小产权(集体产权)，在市场上是商品房价格的50%左右，并且不能上市交易，只能村集体内部转让。”陈祥说，现在通过房票安置可以选择商品房，“一个有产权，一个没产权，不是一个概念。” 　　不过，相较于以往棚户区改造的补偿形式，郑州的房票安置也引发了不同声音。 　　鉴于房票安置类似于代金券的形式，有网友甚至将之冠以“白条补偿”之名。一位郑州市民说，“以前拆迁要么实物补偿，要么货币补偿，现在整出来一个‘白条补偿’。” 　　据了解，郑州2016年之前的城中村拆迁项目，很多到现在还没有完成安置。这其中不少拆迁户并不愿意选择房票安置，比如距离中心城区较近、地理位置较好的拆迁户，更愿意选择回迁。 　　当地一位等待安置的拆迁户说，置换到的回迁房可以用于出租，如果用房票去兑付商品房，往往意味着买到的新房单价更高，“较回迁房面积肯定会缩水，说不定还要自掏腰包，买了就没钱装修了”。 　　李思琦对《中国新闻周刊》说，每家的情况可能不一样，有人愿意选择房票，有人更倾向回迁，就他而言更愿意选择货币补偿。 　　北京师范大学政府管理研究院副院长、河南省商业经济学会会长宋向清对《中国新闻周刊》说，郑州出台的房票安置政策是疫情防控背景下，激活楼市、刺激消费、拉动内需的一个非常好的措施，也让老百姓在购房上有了更多的选择。 　　事实上，这已不是郑州今年第一次出台楼市纾困新政。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”，成为2016年调控收紧以来，首个松绑“认房又认贷”的重点城市。 　　虽然郑州稳楼市新政不断，但市场给予的反馈却有限。中房协的数据显示，5月郑州新建商品住宅成交42.6万平方米，环比下跌16.5%，同比减少50.2%；二手房成交33.5万平方米，环比上月继续下跌14.2%，同比微增3.6%。 　　郑州商品房面临较大的去库存压力，也早已是公开的秘密。据贝壳研究院郑州分院的年报数据显示，截至2022年2月，郑州主城区住宅库存中，有5个区域库存高企，均超过了18个月，其中金水区最高，去化35.4个月。 　　中房协的数据也显示，郑州商品房狭义库存1395万平方米，去化周期高达34个月。 　　而根据国家统计局数据，5月份70城新房价格同比逾6年半首现下跌，其中二线城市新房价格指数同比上涨0.3%，郑州同比下跌2.5%。而自2021年8月以来，郑州一手、二手房价已经连续10个月双双下跌。 　　在此背景下，棚户区改造房票安置被提上日程。事实上，在此之前，郑州棚户区改造已经开始采用货币化安置的政策。 　　房票安置并非郑州首创。早在2015年，就有城市在棚户拆迁安置中推出房票制度。当时的房地产市场同样面临较大的去库存压力，其中库存高企的内蒙古鄂尔多斯最具代表性。 　　2016年1月鄂尔多斯市东胜区推出房票制度，到当年5月底，东胜区消化住宅存量13566套、184万平方米，占住宅库存套数的40%、总面积的30%，去库存效果明显。 　　广东省规划住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2015年开启棚改、去库存以后，鄂尔多斯楼市逐步回归正轨。 　　不过，2018年后，随着棚改货币化权限被强制收回，房票制度暂时退出了历史舞台。 　　多位受访专家表示，房票制度有利于地方楼市定向去库存，促进房地产市场流通效率，而这恰恰是郑州楼市当前所需要解决的问题。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国新闻周刊》表示，若是房票推进工作到位，可以减少或取消安置房的建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。 　　“同时也保障了此类购房资金留在住房领域，也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现。”他说。 　　郑州一位业内人士表示，房票制度是否有益关键还是要看执行，“这一切的达成还是要看政策的执行力，比如房票价格是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。 　　多地纷纷松绑限购 　　值得注意的是，郑州之外，全国多地也已重启房票制度。棚改房票安置政策似乎正成为多地提振楼市的重要措施之一。 　　据《中国新闻周刊》不完全统计，今年以来，全国各地至少20个城市已开始探索实施房票安置政策，包括信阳、许昌、温州、绍兴、常熟、鄂州、宜宾、界首等地。 　　有分析指出，库存高企、去化压力大，是这些城市楼市的共同特点。 　　事实上，今年以来，各地持续出台提振楼市的政策，从非热点城市到热点城市，从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑，范围和力度不断加大，尤其进入6月份以来，各地提振楼市的动作越发密集。 　　开放限购是各地常采取的稳楼市手段之一。比如，南京近日再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员补缴社保购房。 　　准备在南京定居的于洋告诉《中国新闻周刊》，他几个月前从北京到南京发展，原本就有在南京购房的打算，但是此前南京需要连续两年的社保记录才能买房，门槛太高，所以只能暂时作罢。 　　“现在放开限购了，社保改成只需要6个月，而且可以补缴，主城区郊区都可以。”于洋说，他又重新燃起了购房的念头。 　　作为长三角中心城市之一的南京，其楼市过去一直以“稳健”著称，近段时间却动作频频。据《中国新闻周刊》不完全统计，从4月初开始，两个多月的时间里，南京已先后十几次出台楼市调控政策。 　　安徽合肥的步伐迈得更大，不仅补缴社保可购房，还放出允许企业购房的大招。 　　据当地媒体披露，6月24日合肥调整限购政策，内容包括户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房等。 　　在严跃进看来，南京、合肥等房地产市场，相比同类的城市并不差。他对《中国新闻周刊》说，上述政策调整说明即便是热点城市，现在房地产市场也有压力。 　　为了提振楼市，很多城市还在公积金上做文章。下调贷款首付款比例、提升贷款额度，成为很多城市的选择。 　　6月23日，福建泉州发布的新政将首套房公积金贷款的首付款比例调整为不低于20%，用于购买二套住房的，首付款比例调整为不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高贷款额度基础上另加10万元。 　　广东珠海推行的公积金“接力贷”也引发关注，其中提到实行“一人购房全家帮”。也就是说，直系亲属之间可提取公积金账户钱款，用于帮助彼此支付首付款或偿还购房贷款。湖南省邵阳、广东潮州、四川资阳、云南楚雄、江西赣州、河北沧州、秦皇岛等地已出台了类似政策。 　　除放松限购、降低首付比例、降低利率、提高公积金额度等“常规”措施外，各地为了救市可谓方法尽出，有城市打出买房“送工作”的口号，甚至把卖房纳入考核；有的地方则推出“小麦抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促销政策。 　　“超常规”方式自救 　　从今年1月份以来，玉林不少楼盘陆续接待了由当地各级政府或职能机关单位组织的看房团。 　　玉林城区多位房产经纪人告诉《中国新闻周刊》，今年以来，确实接待过不少官方组织的看房活动，“人数不定，多数是底下县级机关组织的或从乡镇来的”。 　　玉林甚至还动用了买房“送工作”的大招。根据已经出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。 　　如今在玉林，上至每个区县，下到每个乡镇，都被分配了“拉人进城”的任务。“不论购房数还是新增常住人口数，都有明确任务”，在玉林某机关单位工作的张明告诉《中国新闻周刊》，几乎所有的机关和事业单位，都被委派了任务。 　　《中国新闻周刊》还了解到，玉林各级机关单位还将“拉人进城”纳入考核，每年都有量化的具体指标，还设置了奖惩机制，对不能完成人口进城任务的县(市、区)进行绩效扣分，直至降绩效等。 　　以博白县为例，该县每周都要召开人口进城工作进度会，在3月16日的工作进度会上，博白县对当周排名后3位的镇和部门进行了约谈。 　　无独有偶，山东青岛一地也将促进居民买房纳入考核。青岛薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》(简称《通知》)，街道办不仅要组织商品房团购，还把促进居民买房纳入了工作考核。有网友调侃，“宇宙的尽头是考公，考公的尽头是帮开发商卖房”。 　　《通知》还明确提出工作目标，到6月底，每个社区完成网签不少于2个。“完不成的话，社区要被扣分，社区书记有可能还要被扣钱。”该街道办一位工作人员说。 　　长沙的楼市新政也创意十足。5月初，长沙出台“以租换购”政策，名下房产用作租赁住房，将不计入家庭住房套数，凭此可绕过长沙现行的限购政策购买商品房。 　　类似的政策也出现在四川成都。5月31日，成都推出租房换“房票”新政，居民将自有住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入保障性租赁住房管理服务平台管理的，可再购买一套住房。 　　如果说前述种种“救市策”已经足够打破人们的传统认知，那么“大蒜换房、大麦换房”则让很多人深感“无厘头”。 　　上月底，河南省开封市杞县的建业城楼盘打出“5元/斤，大蒜换房”的广告，购房者将大蒜卖给指定收购商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10万元。 　　6月20日，河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤，小麦换房”的促销活动，最高可抵16万元房款。 　　虽然上述促销活动随着舆论关注被开发商紧急叫停，但有分析指出，尽管“以物易物”式促销的宣传噱头大于实质效果，但上述城市以及开发商面临的严峻去库存挑战可见一斑。在疫情对整体经济冲击减缓之前，预计会有更多的城市和房企以“超常规”的方式自救。 　　“房住不炒”仍是底线 　　据中泰证券不完全统计，今年1～5月，全国134个城市合计出台326次地方性放松政策，尤其5月进入密集发布期，政策松动呈现加速出台的趋势。 　　进入6月，据中原地产研究院统计，截至20日，超过80个城市当月累计发布楼市新政接近100条。 　　我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向《中国新闻周刊》表示，受疫情等诸多因素影响，地方政府财政压力较大，如果房地产市场不能回暖，很多地方政府的财政收入可能会出现较大的困难和缺口。这也被认为是各地积极尝试用各种方式提振楼市的背景和原因所在。 　　今年全国两会，国务院政府工作报告提到楼市时，在强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述。 　　很多受访专家均表示，在当前市场环境下，中央对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大。 　　4月29日召开的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。外界认为，这是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。 　　值得注意的是，这一表述的前提是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。 　　5月20日，多个信源证实南京从当日起取消二手房限购，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。但上述政策在经历“半日游”之后，就被紧急叫停。 　　有舆论认为，由此可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。分析指出，中国楼市目前面临的主要压力是需求不足，要恢复市场信心、改善市场预期，最关键的是要精准施策，把真正的与潜在的居住消费需求激发出来。 　　业内人士普遍认为，未来一段时间，会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在“房住不炒”和“更好满足购房者的合理住房需求”把握平衡，根据当地情况拿捏好政策调整的尺度和力度，是各地政府面临的考验。 　　在胡景晖看来，各地需要根据当地实际情况“因城施策”。他认为，各个城市其实还有很大空间和自主权，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出台一些“更有力度的政策”。 　　(应受访者要求，李思琦、陈祥、于洋、张明为化名)