7月26日，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

　根据美国人口普查局7月26日发布的数据，美国6月份新房销售量为59万套，与5月的64.2万套相比降低了8.1%。

美国财政部宣布了新的指导方针，以提高各地区政府利用《美国救援方案法》(ARP)资金增加其社区经济适用房供应的能力。 　　此前，美国财政部曾鼓励将州和地方财政恢复基金(SLFRF)下可用的3500亿美元中的一部分用于开发、修复和运营经济适用房。作为实施《美国救援方案法》的一部分，美国财政部还在实施额外的计划来降低住房成本，其中包括紧急租金援助计划和房主援助基金。紧急租金援助计划为数百万美国人提供了防止被驱逐的支持，房主援助基金为房主提供了近100亿美元的支持，以防止丧失抵押品赎回权。

当地时间7月27日，美国房地产经纪人协会表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%。 　　美国分析人士称，这一下降与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。6月中旬，30年期固定贷款的平均利率超过了6%。分析人士称：“只要抵押贷款利率继续攀升，购房合同签约量就会持续下降。”

即便价格有倒挂，深圳新房也不好卖了。 　　6月底以来，深圳各大新房楼盘都在想尽办法做宣传，六八折、特价房源、低首付等宣传海报眼花缭乱，甚至低于项目备案价销售。 　　《每日经济新闻》记者了解到，近期深圳多个新开盘的项目，去化率在20%~50%不等，50%左右的去化率已经算是不错的成绩。在目前的市场，去化难已经成为普遍现象。连深圳业内人士都感叹，“卖得差是正常，卖好了才不正常”。 　　新房低于备案价销售 　　深圳中原研究中心统计显示，深圳上半年上市的39个新房住宅项目中，仅3个项目开盘售罄，大幅低于去年同期水平，接近六成项目开盘去化低于五成。优质楼盘数量较少，加上产品同质化严重，市场购房者观望情绪较浓。 　　赤湾片区的前海宸湾(备案名伴山伴海广场)6月21日获批预售，备案住宅约246套，建面约109~143平方米，备案单价(带装修)在8.62万~11.99万元/平方米，整体备案均价约10.43万元/平方米，总价区间约954万~1547万元/套。 　　7月25日，《每日经济新闻》记者查询深圳住建系统显示，前海宸湾项目目前已签认购书、已备案房源为6套。 　　近期，一些关于前海宸湾特价房源的海报显示，均价最低7.26万元/平方米(毛坯)起，精装需另加5000元/平方米，实际单价约7.76万元/平方米，较最低备案价便宜0.86万元/平方米，还有个别特价房源加精装后均价在7.9万元/平方米、9.2万元/平方米，宣传海报还显示“与周边价格倒挂5万~8万元/平方米，一套房净赚500万~800万元”等。 　　7月25日下午，记者以购房者身份咨询前海宸湾项目了解到，目前七八万均价的特价房源已经卖完。 　　同日，为该项目特价房源宣传过的多位深圳资深中介人士通过微信告诉记者，赤湾片区是前海蛇口自贸区比较靠边的位置，周边配套也还在发展过程中，目前购房群体都以刚需为主，配套和位置比较被看重。 　　“这种特价房主要目的是广告效应，不是出货。目前行情状态下，卖得差是正常，卖好了才不正常。”该中介表示。 　　半数二手房按参考价卖 　　乐有家研究中心在《2022年上半年深圳楼市报告》提到，随着销量的走低，深圳新房市场的去化周期也逐渐走高。过去12个月里，深圳一手住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。当下，去库存不仅是深圳，更是全国各大城市新房市场的主要目标。 　　2022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少601套，新房市场的低迷明显可见。 　　7月25日，美联物业深莞惠董事总经理江少杰通过电话向《每日经济新闻》记者表示，今年以来深圳二手房价格回调明显，也会导致一手房有所滞销。以往因为二手房价格较高，一手限价下倒挂明显，除了个别特别中心的区域，现在不少区域一二手价格已经非常接近了。在参考价实行后，经过一年半的调整，很多二手房业主都愿意降价，买家的选择更多。 　　乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%~56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。 　　7月25日，深圳淘房前线创始人谢林锋在电话中对记者指出，刚需对市场的信心仍在恢复之中。从购买力上来看，刚需虽然付得起首付，但不少新房项目的月供压力仍然不小。 　　江少杰补充道，现在的市场行情可以说回归理性，但仍然是相对偏差一点的状态。下半年如果没有明显政策面的变化，整体市场还是会慢慢沉底，愿意让利的二手房业主可能会慢慢增加，大部分盘面的溢价空间扩大。

日前，东莞放松了楼市限购措施，临深片区再次吸引了许多深圳客的关注，这或许也是粤港澳大湾区楼市的写照之一。不过，有数据显示，经历了数年的调控，临近深圳的东莞二手房房价已经回到了2020年上半年的水平。 　　日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。证券时报记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉记者，最近的确多了一些深圳客前来咨询和购房，但后续成交结果仍有待观察。位于凤岗的一家中介门店负责人告诉记者，东莞新政后的半个多月来看房客户明显增多，其中有接近一半是深圳客。 　　不过，这位负责人也告诉证券时报记者，以他负责的凤岗恒大绿洲小区为例，现在91平方米的房源业主叫价在210万至230万居多，而在最高峰时一度涨到每平方米3万元左右，现在的价格已经几乎回到了2020年上半年水平。乐有家研究中心监测数据显示，受疫情影响，二手住宅成交从2020年上半年开始萎缩，下半年随着疫情得到控制成交有所恢复，成交量上涨至1.6万套，但在当年“725”调控政策高压加码下，二手住宅成交跌幅持续拉升，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比大跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。 　　新房方面，乐有家研究中心监测数据显示，过去的一年半东莞一手住宅网签量保持低位运行。2022年上半年东莞一手住宅共网签10427套，同比下跌55%，可见自2020年“725”调控政策出台以来，对市场成交的影响是深度及持久的。而相对于成交量的明显下滑，价格方面却表现相对平稳，2022年上半年东莞一手住宅网签均价回调至每平方米2.65万元，同比微跌2%。近日，记者查询莞e认购平台发现，7月4日以来多个楼盘在该平台启动认购登记，但登记结果参差不齐，包括多个限购放松的片区新房销售结果并不乐观。 　　今年上半年，除广深楼市政策出台相对谨慎，未见实质性松绑之外，东莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限购限贷层面作出相关调整，刺激楼市需求。克而瑞深圳区域团队表示，预计今年三季度，大湾区各城市的商品住宅市场将进入温和回升通道。其中，广深或将率先复苏；东莞、佛山、珠海强二线城市受传导将企稳回升；中山、惠州部分利好县区回温；江门、肇庆或将持续以价换量去库存。

加拿大皇家银行(RBC)近日发布的一份报告显示，加拿大房产市场将出现“历史性的修正”，2022年和2023年，不列颠哥伦比亚省和安大略省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%，房价指数将从季度峰值下跌超过14%。 　　报告指出，安大略省大多伦多地区的房价在新冠疫情期间飙升，而从3月份开始受到加拿大央行连续加息的影响已连续4个月下跌。多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6月份的销售额同比下降41%，平均房价为114.6万加元。 　　报告预计，到2023年第二季度，加拿大的平均房价将从2022年2月份的峰值下降约12%。报告预计这次“修正”将持续大约一年，到2023年上半年左右结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。 　　不过，加拿大皇家银行助理首席经济分析师罗伯特·霍格(Robert Hogue)在报告中指出，目前预计加拿大房产市场尚不会出现“崩盘”。

7月26日，一张标注着郑州市住房保障和房地产局7月20日发布的文件截图在网络流传，文件名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》。该文件称，近期郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁六种模式的退出方式支持。 　　7月27日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从名单上的房企处了解到，郑州市政府组织市房管局、各区政府召开“7家重点企业(建业、鑫苑、世贸、康桥、绿地、正商、融创)在郑项目情况汇报”会议，主要汇报内容是结合市政府6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知，市房管局就7家重点企业项目的选择模式(棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式)在会上向市政府、各区政府进行相关汇报。 　　该房企人士称，文件的截图为郑州市房管局名为“关于全市重点房地产企业退出的情况汇报”的材料截图，汇报材料中的“退出”是针对(棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式)4种模式的统称，并非退出项目。文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，履行国家“保交付、保生产、保民生”的三保要求，对7家头部房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机。首批7家企业都是长期深耕郑州的头部房企。 　　河南资产管理有限公司官方网站此前披露的信息显示，7月19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产管理有限公司，河南资产董事长成冬梅与万永生一行进行了会谈交流。 　　双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作，积极为郑州国家中心城市建设、黄河流域生态保护和高质量发展作出新贡献。双方还围绕公司法人治理、市场化机制建设、低效资产盘活、产业招商引资、资产证券化、“两非两资”剥离等工作进行了交流探讨。 　　截至目前，河南资产合并财务报表总资产361亿元、净资产143亿元、管理资产规模657亿元，资产负债率60%，累计收购不良资产768亿元，帮助河南省内20多家金融机构出清风险，盘活问题楼盘10余个，帮助10余家上市公司、问题企业纾困解围。

中国1472个县城、394个县级市共计容纳了2.5亿常住人口，县城楼市是一个无法忽视的万亿级市场。 　　尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。第一财经记者梳理多个平台数据发现，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。 　　今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这意味着县城建设又一轮大发展即将展开。克而瑞研究中心高级研究总监马千里表示，环一线城市的卫星县城、产业基础深厚的富裕县城以及城镇化发展仍有较大提升空间的县城将迎来房地产市场发展机遇。 　　多个县城房价延续大涨态势 　　2021年5月，”县城房价急剧上涨“突然成为舆论热点。当时新华社发文批县城楼市”虚火过旺“，全国100余个县商品房均价过万元，一些普通小县城房价接近每平方米2万元。 　　时隔一年多，河南的县城楼盘搞”大蒜、小麦换房“营销，广西玉林的公务员在节假日还要进村推销房子，县城楼市难道已经凉了？ 　　第一财经梳理中国房价行情网(中国房地产业协会主办)等平台数据发现，多数“头部县城”的房价上涨态势未变。 　　截至2022年7月，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨。根据中国房价行情网，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。 　　由于统计口径的差异，房地产宏观数据搜索与查询工具“聚汇数据”则显示，截至今年6月，房价前十县城中，有8县房价同比上涨，仅排名第一和第二的陵水和义乌房价下跌。 　　尽管两个数据平台存在差异，但汇总来说，前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量，而且个别县城的涨幅还不小。 　　比如：金华永康房价均价达24679元/平方米，同比上涨15.05%；台州温岭均价为24275元/平方米，同比上涨9.70%；苏州昆山均价达23446元/平方米，同比上涨10.07%；温州乐清为21516元/平方米，同比涨幅达7.25%；湖州德清房价均价达18416元/平方米，同比涨11.51%。 　　此外，虽然海南陵水房价下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅仅为1.2%，陵水县仍然是我国唯一一个房价破三万的县城。房价前十县城中，仅有浙江义乌跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房价为25690元/平方米。 　　截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，上述两个数据均超越去年同期的6个与103个。 　　即便是之前因“小麦换房”而闻名的河南商丘民权县，其房价近一年也并未下跌。根据中国房价行情网，民权县近一个月住宅均价为5333元/平方米，同比上涨6.09%。安居客显示民权县目前的住宅均价为5105元/平方米，跟中国房价行情网的数据接近。此外，安居客网站显示，民权2018年时房价仅为3647元/平方米，此后一路涨至2021年的4626元/平方米，而最近一年房价又涨了10.35%。 　　新型城镇化为县城带来机遇 　　县城的房地产数据似乎成了一个隐秘的角落。在统计局每月发布的70城房价报告中没有县城的身影，而诸多研究机构发布的百城房地产报告中，也鲜少录入县城数据，以易居研究院的“百城”数据统计为例，其中包括4个一线城市、32个二线城市、64个三四线城市，其中绝大多数都是地级市，县城及县级市数量屈指可数。 　　而根据中国政府网数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿人，县及县级市数量占县级行政区划数量的约65%，常住人口占全国城镇常住人口的近30%。 　　由于地产行业极强的地域性和非标性，县城市场也是一个独立的、特征鲜明的赛道。 　　去年国新办发布的《中国的全面小康》白皮书指出，2016年至2020年，约一亿左右农业转移人口在城镇落户。这期间，县城楼市发展迅速，最先研究并下沉到县城市场的品牌房企一度吃足了红利。 　　对于不少县城的楼市来说，碧桂园的到来是一个标志性事件。很多人以为碧桂园主要做三四线的生意，实际上碧桂园看中的是新型城镇化战略下的人口流动，因此从2016年-2020年，碧桂园迅速下沉，布局涵盖了1334个县/镇区。 　　吃到上一轮县城发展红利的，还有温州起家的黑马房企中梁控股，该公司一位高管曾对第一财经表示，2016年时公司判断方向与趋势，曾经整整开了三天会讨论，最后发现下沉三四线利好更大。 　　如今，一个类似2016年时县城发展的重大机遇又摆在了面前。 　　今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，培育县城特色优势产业、完善市政设施体系、强化公共服务供给、提升人居环境质量、促进县乡村功能衔接互补。 　　7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中再次强调，将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”，选择一批条件好的县城重点发展，推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补。 　　对于这几份文件，克而瑞研究中心高级研究总监马千里解读认为，目前我国一、二线大城市城镇化率已达高位，城镇化发展面临降速，未来的人口流动中，县城被提到更加重要的位置。马千里表示，在“乡-城流动”不变的情况下，人口流动范围从跨省向省内流动转变。因此，加强县域建设迫在眉睫。 　　中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力也认为：“具有较好资源禀赋、产业基础、交通条件的县城，能够依托自身优势发展特色支柱产业，将是吸纳农业转移人口就地就近城镇化的重要载体。” 　　不过，也有研究机构并不完全看好县城楼市的未来。中指院最近发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示，当前我国城镇化率已超63%，城镇化增速逐步趋缓，人口大规模流入、聚集的一线、二线城市仍有较大居住需求，而能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高，未来新增居住需求相对较为有限。调查显示，一线城市和县城的置业意愿差距较大，近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%，而县城在基本放开限购、限贷，同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下，购房人群置业意愿则由17%升至30%。

截至2022年6月底，川渝两地累计发放异地住房公积金贷款17.9亿元，为两地人才要素自由流动提供了有力保障。 　　数据显示，截至2022年6月底，川渝两地累计办理异地转移接续2万人次，转移金额3.43亿元；累计发放异地贷款5037笔，发放金额17.9亿元，为两地职工提供了更加方便快捷的住房公积金服务。 　　自2020年川渝两地开展住房公积金一体化发展以来，两地主管部门打通住房公积金系统信息壁垒，率先实现住房公积金缴存、提取、贷款等50余项信息实时在线共享，互查效率由“分钟级”提升到“秒级”；在率先实现8个跨省通办事项的基础上，设立线上线下“双绿色通道”，通过全程网办、代收代办和两地联办，完成12个川渝通办事项，实现异地转移接续最快当天办结。 　　为解决大城市住房问题，重庆、绵阳两地率先试点开展住房公积金资金融通使用，由绵阳中心向重庆中心提供异地贷款专项资金，首批融通资金2000万元落地生效，目前这期资金已到期归还，已初步积累了资金跨区域借、用、还全流程闭环运作经验。 　　据重庆市住房和城乡建设委员会透露，第二批融通资金2000万已由绵阳中心提供给重庆中心，资金融通使用逐步常态化、制度化。 　　此外，川渝两地还协同开展了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，积极构建适合灵活就业群体的政策体系，协同争取税收减免、缴存补贴等政策支持，目前已有约13万名灵活就业人员参加试点。这也为探索扩大住房公积金制度受益范围提供了典型范例。

香港楼价再度转跌，香港差估署今日(27日)公布最新楼价指数，今年上半年楼价指数累跌3.4%，私人住宅楼价指数6月报380.5点，较5月跌1.1%，跌幅进一步扩大，且已连跌两个月。 　　大型单位住宅楼价指数报314.8点，按月跌1.56%，中小型单位住宅楼价指数为383.2点，按月跌1.13%。 　　面积431平方英尺(约合40.04平方米)以下小单位楼价跌幅最大，按月挫1.8%，其中港岛区平均售价706万(港币，下同)，按月跌2.3%；九龙区平均售价599万，按月跌4.3%；新界区平均售价577万，按月跌3.3%。 　　私楼租金持平，租金指数6月报178点，上半年累计下跌近2%。面积431平方英尺的小单位租金，则按月升0.7%，上半年累计下跌1.2%。

中报不尽如人意 地产股却逆势上涨 　　7月26日，A股三大指数集体收涨。据同花顺数据显示，房地产开发板块和房地产服务板块涨幅均超3%。同时，昨日港股房地产板块也表现不错。 　　记者注意到，房企上市公司近期密集发布2022年上半年业绩预告。截至7月26日，据同花顺数据显示，房地产开发行业板块已有65家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，35家房企预计亏损，而在30家预计盈利的房企中有22家预减。 　　值得注意的是，近期房地产利好消息不断。首先，监管部门在一周内三次积极表态“保交楼”，同时，近日多地出台保交付措施，防范商品房延期交付等问题。部分困难上市房企公告显示，获得境内外大机构活水救援。另外，多地出台支持措施。在各项政策刺激下，房地产贷款呈现回暖趋势。 　　房地产股昨日迎来久违大涨 　　7月26日，地产股迎来久违大涨！据同花顺数据显示，A股房地产开发板块和房地产服务板块涨幅均超3%，占据行业板块的前五。就个股而言，26日嘉凯城、三湘印象、中交地产、阳光城、中南建设等个股纷纷涨停；地产股龙头“招保万金”，招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团也都齐齐爆发大涨，具体来看，昨日千亿市值的招商蛇口涨近8%，保利发展涨超5%，万科A也涨超3%。 　　同时，昨日港股房地产的板块也表现不错，旭辉控股集团涨超16%，碧桂园涨超13%，合富辉煌涨幅超10%，时代中国控股和合景泰富集团均涨7%，雅居乐集团涨近6%，富力地产涨超5%，龙湖集团涨超3%。 　　此外，记者注意到，昨日市场上传出消息称，7月26日，中房协主办房地产纾困项目对接商洽会，其中会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，展开对接交流。 　　上半年大部分房企业绩下滑 　　那么，上半年房企上市公司业绩如何？记者注意到，近期，房企上市公司密集发布2022年上半年业绩预告。 　　广州日报全媒体记者统计，截至7月26日18时，据同花顺数据显示，房地产开发板块已有65家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，35家房企预计亏损，有达到10家企业亏损额度下限在10亿元以上，亏损最多的达46亿元。而盈利房企业绩分化十分明显，30家预计盈利的房企中有22家预减，8家预增。 　　其中，蓝光发展今年上半年亏损高达46亿元。“本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提影响。”蓝光发展在业绩预告中表示，其中在经营亏损的影响上，公司2022年上半年度预计经营亏损约19亿元，这具体表现在，首先受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。其次，为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生。 第三，因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。此外，公司计提了约29亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。 　　另一亏损比较大房企为阳光城，今年上半年，其预计亏损35亿元至45亿元，下降幅度达275.52%至325.67%。对于业绩亏损原因，阳光城表示，2022年上半年市场需求持续下滑，公司销售受到极大影响，且未来销售情况亦不容乐观，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施。 　　阳光城还表示，由于受市场及公司流动性影响，公司2022年上半年达到结算条件的项目数量减少，导致营业利润减少。 　　“多家房企业绩首亏其实也符合预期。由于房地产企业销售数据不好，不少公司会降价促销。诸如此类的操作，导致销售成本高企，会进一步影响企业业绩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　另外，泛海控股、ST泰禾、新华联、粤泰股份、天房发展等房企还出现了业绩增亏。以天房发展为例，经财务部门初步测算，预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.21亿元至-3.93亿元之间，与上年同期相比下降227.55%~301.02%。 　　观点：一批房企有序退出利好后市发展 　　记者梳理发现，30家预计盈利的房企中有22家预减，8家预增，其中，华侨城A、宋都股份、大悦城、格力地产、广宇发展等业绩预减幅度都在70%以上；天保基建、沙河股份等均因项目结转收入同比增加，毛利同比增加，实现业绩扭亏，且业绩同比增幅分别达到 144.93%、295.71%；而央企的保利发展表现稳健，预计上半年营业总收入同比增长23.19%，归母净利润(107.21亿元)同比增长4.10%。 　　业内人士表示，房企确实存在分化，品牌国企央企、头部民营房企等因为企业背景、公司综合实力、品牌等因素，更容易被购房者接受。而对于出险企业，购房者会表现得更为谨慎。 　　据统计，截至7月25日，已有超过80城市在当月发布了稳楼市政策。业内人士表示，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。 　　中信建投证券在7月份的研报中指出，从6月国家统计局的数据看，房地产销售已经出现复苏态势。 　　7月25日，佳兆业集团发布公告说明债务重组进度，表示于境内取得进展，并于6月与中信集团若干成员企业签订协议，出售了部分位于深圳的物业，还对一些项目进行了重组安排。 　　中信建投证券研报指出，在行业洗牌的大背景下，会有一批房企有序退出市场，而出险房企项目的停摆也有助于后续购房者转移需求至高信用房企项目，利好高信用房企的销售表现，竞争格局将明显改善，继续看好地产销售的复苏趋势及地产板块的后续表现。

尽管房贷利率居高不下，美国房价仍在继续创新高。 随着美联储持续大力加息，美国房贷利率正居高难下。 美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至7月25日，美国30年期抵押贷款平均利率为5.54%，略低于6月的高点5.81%，但仍处在十多年来的高位附近。而且鉴于美联储接下来还将大力加息，美国房贷利率或仍有上涨空间。 由于较高的利率打压购房者，美国房屋按揭贷款需求降至22年的低点。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至7月15日当周，贷款指数连续第三周下降，按揭贷款申请当周下降7%，同比下降19%。 全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）对21世纪经济报道记者表示，美国按揭利率较高点有所回调，这对买家是个好消息，毕竟现在月供负担加重、房价高企，已使购房可负担性问题非常突出。不过，如果从历史数据来看，5%-6%的按揭利率并不算高，美国多年来按揭利率平均值约为8%。 一方面，相对较高的房贷利率正在一定程度上打压需求，另一方面，供给问题依旧存在，美国房价仍在继续创新高。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月成屋售价中位数较上年同期上涨13.4%至41.6万美元，创下新的纪录。 美国楼市略有降温 整体而言，尽管美国房价仍在创新高，但在高利率和高房价的拖累下，美国楼市的狂热情绪已经略有降温。 NAR数据显示，美国6月成屋销售环比连续第五个月下降，创2013年以来最长连降月数，销售量创下最近两年新低。美国6月成屋销售总数年化512万户，不及市场预期的535万户，环比下跌5.4%。 与销量下降相对应的是，6月成屋库存出现三年来首次同比上涨，增至126万套，为去年9月以来的最高水平。环比来看，成屋库存则连续五个月攀升。按照目前的销售速度计算，需要3个月的时间售出市场上的所有房屋，仍处于相对紧张状态。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，住房负担能力下降继续对潜在购房者造成影响。房屋按揭贷款利率和房价在短时间内都上涨得太厉害了。但好消息是，市场上终于有更多的房屋了。 美国加州程欣迪地产国际（KW Cindy Chin Realty Int'l）地产经纪商程欣迪对21世纪经济报道记者表示，现在很多上市的房子，不管是尔湾（Irvine）还是新港（Newpost），要价都在降。“我所在的新港这边有处房子要价近400万美元，最近一口气降了15万美元。另外，我知道不少中低收入人群都准备把房子卖了搬家去芝加哥、底特律那些地方，那里房价和消费水平要低得多，二十万美元左右可以买一套。现在很多人确实负担不起房子，有些人就想趁这个时机套现，然后去便宜的地方买房。” 不过，程欣迪对记者分析称，“降价”不是说房价在跌。如果房价低于去年同期价格，这叫房价下跌，现在是说房子涨得没有过去两年那么快了，涨幅收窄了。不少卖家按以前的涨幅来定价上市，但发现卖不动了，之前一年能涨15%-20%，甚至更高，现在发现市场变了，房价涨不了那么多了。 在房贷利率急剧上升和房屋销量下降之际，美国房产中介也受到了一定影响。6月美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass传出裁员消息，Compass宣布裁员10%，约450人；Redfin宣布裁员8%，约470人。 外国买家热情逆势升温 尽管美国房地产市场开始逐渐降温，但外国买家的热情却在逆势升温。 18日NAR发布的报告显示，2021年4月至2022年3月，外国人在美国购置的住宅物业总价值达到590亿美元，同比增长8.5%，打破了连续三年下跌的趋势。中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西占据前5名。 安萨里表示，亚洲买家一向青睐美国房产，美国是2020年度亚洲买家最心仪的海外购房目的地。在2021年，中国买家在美国购房量只有疫情前的一半，基本上是因为旅行不便。对于外国购房者而言，如果有孩子留学美国或自住，现在的市场反而不错。毕竟美国本地买家少了，购房的竞争也少了，对于有能力的买家，其实倒是好事。 尽管利率上升，今年美国的整体房屋销量将有所下降，但外国买家却可能会加大投资力度，他们更倾向于现金交易，不容易受利率变化的影响。 在外国买家中，中国购房者位居榜首。NAR数据显示，中国买家在过去一年中购买了61亿美元的美国房产，比前一年增长了27%。中国买家更频繁地使用现金，58%的中国买家以全现金方式付款。 安萨里对记者分析称，中国买家仍然是全球最大的跨境房地产消费群体，旅行限制减少了中国买家购买的房屋数量，但他们进入了高档市场，并花费了更多的钱，平均购买价格超过100万美元，来自中国的买家更倾向于在更昂贵的州购买。 高利率或难“浇灭”火爆楼市 疫情暴发后美国房价暴涨，迎来两年黄金时代，而如今正面临利率大幅飙升，但美国楼市的热度不太可能被完全“浇灭”。 Goodwill Banker佛罗里达州经纪人魏晓霞对21世纪经济报道记者表示，从疫情暴发以来，佛州房产市场非常火热，尤其盖恩斯维尔这边是一个大学城，佛罗里达大学就在这里，来上学工作的比较多，所以房价更加坚挺，在今年2-5月份的时候，房子的竞争简直到了白热化的阶段，一个加价最多的客户加了8万美元才买到心仪的房子，这个房子要价才50万美元。 尽管近期市场有所降温，但只是从大涨逐渐变成小涨，下跌的可能性不大。魏晓霞告诉记者，可能是因为疫情不能外出花钱的缘故，一些买家手里现金很多，用现金交易的人也多，在房产市场做了近十年，以前大家买三十几万美元的房子，百分之七八十的人可能都是用贷款。但是现在用现金的人增多了，所以在房贷利率上涨的同时，并没有太影响到这些现金买家。 但对于财力更弱的买家而言，继续攀升的房价和房贷利率让一些人只能寻求租房，而这也推动了租金价格上涨。 根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的数据，6月份美国房屋租金连续第16个月打破纪录，中位数达到创纪录的1876美元，同比增长14.1%。在美国50个最大的城市中，6月份有超过四分之三的人赞成租房而不是购买住房。 魏晓霞对记者表示，今年的房租涨得非常快，基本上涨幅在20%左右，有的可能还更高，尤其是好学区的好房子，供不应求，一个房源可能有五六个人想申请。 不过，随着美联储持续加息，房贷利率持续攀升，市场也势必从高烧状态逐步恢复“正常”。牛津经济研究院副主任Christopher Babatope对21世纪经济报道记者表示，影响房地产表现的关键因素是长期政府债券收益率。随着美联储等央行大幅加息，过去6个月，牛津经济研究院对10年期政府债券收益率的预测大幅上升，预计未来几个季度还会进一步上升，这也将在一定程度上打压房地产市场，房价涨幅会降低。 总体而言，与需求下降相比，楼市库存紧张问题更加严重，因此市场普遍认为美国房价仍将小幅上涨，摩根士丹利预计今年房价将增长9%。 即使是美联储主席鲍威尔也表示，眼下有许多甚至还没有完工的房子已经放在市场上供应，同时完工的房屋库存正处于历史最低水平，如此紧张的市场可能会推动房价顶着高利率继续走高一段时间，目前的状况很复杂。 不管怎样，疫情暴发后的天量流动性已经逐渐收紧，美国楼市告别黄金时代已成定局，购房者也将迎来一个相对“正常”的市场。

大雨倾盆时借一把雨伞,艳阳高照时有一片清凉,口干舌燥时喝一杯清水……正值盛夏,这些看似平常的行为对于户外工作者来说,却是难得的享受。为打通服务户外工作者的“最后一公里”,让他们能够在辛苦的工作之余,享受到便利和闲适。7月21日,昆山市房地产经纪行业“宜居联盟”建设行动正式启动,号召房地产经纪机构门店面向户外工作者及市民免费提供饮水、应急药品、临时休息、手机充电等便民服务。 刘师傅是一名环卫工人,在他负责的区域,沿街商铺中有好几家房地产经纪门店,最近,他跟门店经纪人越来越熟悉起来。“这些年轻人很客气,看我在大太阳底下扫马路,会主动送矿泉水给我喝,还请我进店乘凉,想得很周到!”刘师傅说,虽然工作辛苦,但与之前只能靠着行道树或者墙壁街角休息相比,现在舒服多了。 王女士家小区门口有一家德佑门店,虽然没有买卖房屋的需要,王女士却是店里的常客。“孩子上网课的时候,家庭作业都需要自己打印,我们家没有打印机,经常来麻烦店里的经纪人,每次都是热情接待我们。”王女士说,不止自己在门店打印孩子作业,小区不少邻居都会来门店应急打印,为此还专门建了微信群,提前在群里发需要打印的文件,路过门店就可以直接拿回家,十分方便。 据了解,2021年起,昆山市住房和城乡建设局与昆山市房地产经纪行业协会在房地产经纪机构门店中积极开展“宜居联盟”建设行动,以党建引领行业发展,以协会党支部为号召,以会员单位为示范,通过提供应急洗手间、免费饮水、急救药品、紧急避雨、打印服务、手机充电、免费口罩、临时休息、免费WIFI、快递寄存等暖心服务,打通服务户外劳动者的“最后一公里”,并同时免费服务广大市民,提升群众的获得感、幸福感、满足感。 7月21日,昆山市住房和城乡建设局党委委员、副局长陆炜,房产科科长周斌,房产科副科长谷纬平,市房地产经纪行业协会会长胡建平及市房地产经纪行业协会各会员单位代表出席党建引领“宜居联盟”品牌发布会暨昆山市房地产经纪行业协会名企巡访第三期活动。 昆山市住房和城乡建设局党委委员、副局长陆炜强调,协会要坚持以人民为中心的发展思想,不断拓宽“宜居联盟”品牌服务外延,深化服务内涵,提升服务水平,让更多的经纪机构门店成为传递正能量、温暖美丽昆城的爱心便民服务站。 昆山贝壳运营总经理李晓东向参会嘉宾介绍了贝壳的发展历程,他介绍,贝壳致力于新居住服务的数字化,通过全流程的信息化来重塑消费者的服务体验,给予消费者置业全流程的透明、安全和确定性。 昆山市住房和城乡建设局房产科科长周斌宣读“一杯水”公益倡议书,鼓励经纪门店为户外工作者提供饮用水、扇子、毛巾等消暑、避暑便民服务。 活动现场,围绕“宜居联盟”建设行动,四名党员代表进行服务承诺宣誓,发挥党员先锋模范作用,带动行业从业者践行志愿服务精神。 贝壳找房江苏区域总经理黄月平表示,推动社区可持续发展不仅是贝壳的愿景,也是贝壳公益践行的方向,一直以来,贝壳积极参与可持续社区的共建共治,希冀社区更美好、让家更美好,加入“宜居联盟”,离目标又更进一步。 一路走来,贝壳人始终牢记“有尊严的服务者,更美好的居住”的使命,坚守在难而正确的道路上,以党建为引领,充分发挥行业优势和技术优势,聚焦新居住领域,通过开展志愿服务活动,号召从业者走进社区,为他人送温暖、为社会做贡献,践行新居住青年的责任与担当。 自“宜居联盟”推出以后,贝壳积极响应号召,动员德佑、21世纪、土生金、俊家等合作新经纪品牌门店主动为昆山市民提供更多、更优质的便民服务,让昆山因为房产经纪人热情周到的服务而越发温暖。对于贝壳而言,服务者与门店是其天然的公益资源,贝壳长期鼓励将善念与善行落实于日常工作,创造公益新模式,发挥“社区好邻居”的优势,一直动员经纪门店默默为广大市民提供便民服务。如今,房产经纪门店被赋予了“宜居联盟”的力量,承载了切实为群众办实事的精神,成为了最靠近社区居民和户外工作者的服务窗口,变成了最能践行为群众办实事的便民阵地,这种种转变将激励着每一位房产经纪人进一步提升自身服务意识与服务品质,助力践行“宜居联盟”的初心与使命,在房地产经纪行业内立足岗位建新功,以实际行动和优异的成绩迎接党的二十大胜利召开。

在众多利好房地产市场的政策集中出台背景下，上市房企半年度业绩预告陆续公告。据《红周刊》统计，截至7月22日收盘，已有80家上市房企披露2022年半年度业绩预告，披露数量在239家上市房企（万得申万分类）中占比约三分之一。 A股市场一直有“靓女先嫁”的传统——业绩好的公司会抢发业绩预告。在当前的中报季，上市房企则没有业绩方面的顾虑，都在积极发布业绩预告。据《红周刊》统计，已发布业绩预告的上市房企中，预告净利亏损和盈利的数量基本持平，其中，国央企表现较好。从盈利企业来看，结转房地产销售收入增加，资产处置收益及投资收益增长，是这些房企盈利的重要因素。 那么，房企在下半年会否有更好表现？就此，多位业内人士向《红周刊》表示，房地产市场正在从低谷向上走，需要政策的更多呵护。有房企人士表示，房企融资难的问题还需要进一步破解，因为市场端的利好政策基本上都出了，下半年政策可能会向企业端聚焦。 37家房企预计净利润为正 国央企盈利优势凸显 在已发布今年中期业绩预告的房企中，有37家房企预计净利润为正。《红周刊》查询Wind数据了解到，目前占据净利润规模TOP5阵营的房企由国央企“包圆”，分别为招商蛇口(001979)、金融街(000402)、浦东金桥(600639)、外高桥(600648)、广宇发展(000537)，预计上半年净利润上限可达21亿元、12.69亿元、9.47亿元、6.97亿元、4.35亿元。行业市场环境波动下，国央企业绩稳健优势凸显。 国央企业绩预喜的原因包括，报告期内项目竣工交付并结转的面积增长、主营业务毛利率提升等。譬如，外高桥在公告中表示，尽管报告期内房产租赁与进出口贸易等业务收入和毛利下滑，但由于本期商品房销售结转面积、收入和毛利有较大增长，因此公司主营业务利润增幅较大，今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长约58.7%。 此外，资产处置收益、投资收益等成为部分房企盈利的重要支撑。以金融街为例，金融街上半年实现归母净利润10.87亿元至12.69亿元，同比增长80%~110%。根据其业绩预告，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资（集团）有限公司，另通过“开发销售+资产管理”模式所运营的上海静安融悦中心项目产生公允价值变动损益，两项损益合计对公司归母净利润影响约9亿元。 相比上述国央企，一些房企实现了业绩“高增”或扭亏为盈。《红周刊》查询Wind数据了解到，中润资源(000506)、ST海投、沙河股份(000014)、ST银亿4家房企预计净利润增长上限超过200%；沙河股份、中润资源、天保基建(000965)、ST银亿、市北高新(600604)、电子城(600658)6家房企预计中期业绩扭亏为盈。 在业绩“高增”和扭亏为盈股中，大多是受益项目结转收入增加，不过，也有房企是因为资产处置收益、REITs项目融资收益、业务重组等因素带来利润增长。以中润资源、市北高新为例，这两家公司净利润增长1倍-5倍不等，根据公告，两家房企均是通过处置资产实现增收，中润资源处置子公司四川平武中金矿业有限公司股权，市北高新将持有的上海静安区江场三路221号房屋转让给静安疾控，分别收益3.02亿元和2.49亿元。 ST银亿是因债务重组而实现扭亏为盈，根据业绩预告，由于报告期公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益约9.9亿元，ST银亿预计上半年归属于上市公司股东的净利润为3.5亿元至4亿元，较上年同期增长188%-200%。 不过，中润资源、ST银亿预计扣非净利润分别亏损0.4亿元至0.75亿元、6.5亿元至7亿元。 房企融资难急需化解 市场销售端面临考验 相比盈利或扭亏的房企，业绩预亏的房企则是“各有各的难处”。《红周刊》查询Wind数据了解到，在43家业绩预亏房企中，房企普遍将净利润下滑原因归为竣工交用结利项目比去年同期减少、本期结转房地产销售收入大幅下滑等。 不过，《红周刊》同时了解到，联营项目毛利率较低、业务转型不顺、押注区域化发展等因素，进一步导致房企业绩承压。以业绩首亏的首开股份(600376)为例，该家房企在公告中坦言亏损原因包括“联合项目毛利率较低，部分项目出现亏损，造成投资收益同比降幅较大”。 《红周刊》了解到，素有“京城地主”之称的首开股份自2016年以来加大京外区域布局，联合开发是其外拓过程的重要策略，保利、华润、万科等头部房企均是其联合开发合作对象。与之对应的，该公司权益占比近年整体下行，2019年至2021年，首开股份销售额中权益占比分别为62%、49%、54%；其间公司销售毛利率也逐年下滑，近三年依次为37.59%、27.96%、19.81%。联合开发所伴随的低毛利率问题仍在今年显现，根据业绩预告，上半年首开股份归母净利润预亏13亿元到14亿元，较去年同期减少约253%至264%。 疫情因素导致房地产销售遇到许多困难，同时叠加房企融资难的问题，都对房企业绩形成压力。 首钢地产天津市场经理马腾飞向《红周刊》表示，“房企目前最大的压力，就是资金问题。面对债务到期，但是回款不足，卖不动房子，又难以借新债，只能贱卖资产‘保命’。目前市场层面的政策其实已经出尽，很难再有更大的动作了。所以未来的政策方向，很可能是企业端的，让企业能多缓一口气。” 中国城市房地产研究院院长谢逸枫也向《红周刊》表示，房企要破局重生，一方面有赖于自身产品价格调整和产品创新，拓展营销渠道，体现产品性价比，维持后续市场的供给量；另一方面则依靠销售端利好政策的出台，比如信贷政策可以继续增加释放力度。 6月份房地产市场迎来初步修复三类房企值得关注 值得一提的是，近一个月的房地产市场销售规模、开发到位资金等出现环比回升趋势。根据国家统计局披露数据，1~6月份房地产市场累计销售跌幅首次有了收窄趋势，其中全国商品房销售面积、销售额分别同比下降22.2%和28.9%，降幅较1~5月分别收窄1.4和2.6个百分点。主要原因是6月份单月销售面积和金额环比反弹幅度均在60%以上。此外，1~6月份房企到位资金、定金预收款、按揭贷款降幅，分别较1~5月份收窄0.5个百分点、1.3个百分点、1.8个百分点。 对此，谢逸枫表示，6月份全国商品房销售数据改善，与稳楼市等政策的积极推动、房企价格促销、购房者市场观望情绪变化等系列因素有关。他提醒说，目前市场仍属于阶段性回升，尚难断定是触底反弹信号，“房地产市场整体数据同比还是处于负增长阶段，不过，伴随下半年全国性楼市政策出台，以及购房者观望情绪的转变，某些单项数据指标有由负转正的可能。” 据了解，今年已有200余座城市出台刺激性政策，在前期限购限售、住房公积金、房贷利率等门槛放松的基础上，近期各城市祭出更多“稳楼市”措施。譬如，杭州桐庐县鼓励“团购买房”并推出85折团购优惠。 而一项长期“利好”政策也于近期出台，就是国家发改委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》,提出深化户籍制度改革,具体涉及放开放宽除个别超大城市外的落户限制、全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制等。谢逸枫表示，从长远来看，发改委对落户限制深化调整，能够增加区域城市的需求潜力，释放更多刚性需求，一定程度作用于稳市场、稳预期的目标。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《红周刊》，“整体来说，今年宽松政策会贯穿全年，下半年随着市场有回稳的迹象，政策调控的频率会有所下降，若市场恢复不及预期，政策端还有进一步发力的空间。” 也因此，王小嫱看好国央企房企的前景，因为国央企等大型房企具备融资优势，也更受购房者信任，发展优势更强。 谢逸枫则表示，其目前看好三类房企，一类是具备拿地优势、销售业绩好、融资渠道宽松的国央企；二类是诸如龙湖、万科、碧桂园等资金实力较好的品牌民企；三类是地方龙头房企，本土资源优势强劲，具备发展潜力。

受地产行业影响，家居公司业绩表现不佳，且分化较为明显。业内人士表示，政策推动家居产业高质量发展，将提升全产业链发展水平，打造更多家庭应用场景。 　　业绩分化明显 　　Wind数据显示，截至7月24日17时，家居行业23家A股公司披露了2022年半年度业绩预告，略增1家，预增5家，首亏10家，续亏3家，预减4家。已披露业绩预告的家居行业公司业绩分化较为明显。 　　在业绩预喜的公司中，永安林业、哈尔斯、东鹏控股3家公司预计上半年归属于上市公司股东的净利润下限超过1亿元。永安林业、梦百合、哈尔斯3家公司预计上半年归属于上市公司股东的净利润增幅超过100%。 　　永安林业预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为3亿元至3.3亿元，同比增长864.44%至960.88%。对于业绩变动的原因，公司表示，木材销售量增长，收益增加；人造板营业收入增长，利润增加；转回已计提的坏账准备金。 　　哈尔斯预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为1.14亿元至1.38亿元，同比增长100.55%至143.45%。公司表示，海外销售业务稳步增长，同时公司提升了研发效率、制造能力、运营水平，降低了成本，本期销售收入、毛利率水平较上年同期均有所增长；本期产生较大金额的汇兑收益，上年同期为汇兑损失；非经常性损益对公司净利润的影响约为1309万元。 　　原材料价格高位 　　蒙娜丽莎、帝欧家居、美克家居、山东华鹏等公司预计上半年亏损超过1亿元，原材料、能源价格处于高位对利润产生较大影响。一些公司计提了减值损失。 　　蒙娜丽莎预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损5.5亿元至4亿元。公司表示，延续经销渠道下沉策略，积极开拓市场，经销渠道营业收入仍有所增长。部分房地产客户信用风险增加，公司采取谨慎策略，主动收缩部分订单。报告期内，公司计提相应信用减值损失约5亿元。另外，能源及部分原材料价格上涨并持续高位运行，生产成本上升，因市场竞争激烈公司未完全将成本传导到下游客户。 　　帝欧家居预计，上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损2.8亿元至2.2亿元。报告期内，受大宗商品市场价格影响，公司上游原材料和能源价格持续高位，主营业务毛利率明显下降。 　　同时，疫情等因素对公司业务开展带来不利影响。公司主动管控风险，调整了部分销售发货政策。受房地产开发商客户需求变化，报告期内公司工程渠道销售收入明显下滑。此外，公司拟对截至2022年6月30日合并报表范围内可能发生减值损失的资产计提相应减值准备。 　　拓展高端市场 　　家居行业与地产行业紧密相关。随着下游房地产推盘数量增多，家居行业有望逐步企稳。 　　奥维云网数据显示，2022年1-5月，房地产精装修市场新开盘项目676个，同比下降45.4%；规模为50.26万套，同比下降52.1%。其中，5月开盘项目189个，同比下降48.6%；楼盘套数13.59万套，同比下降57.8%，环比增长14.8%。6月以来，大量新盘入市，家居市场逐渐恢复。 　　浙商证券认为，随着地产销售数据修复，下半年家居板块基本面改善将得到支撑。 　　从政策端看，家居产业有望迎来高质量发展窗口期。工业和信息化部消费品工业司司长何亚琼7月22日表示，工信部将推出家居产业高质量发展行动方案，推动包括家电家具在内的大家居产业融合发展，从企业的研发设计、生产制造、经营管理、公共服务、品牌推广等关键环节，部署一系列具体任务，提升全产业链发展水平，打造更多的家庭应用场景。 　　上市公司方面，部分家居行业上市公司透露，将坚持高端市场战略，寻求高质量发展。玉马遮阳近日接受机构调研时表示，未来公司坚持走高端市场战略，逐步扩大可调光面料和阳光面料产品占比，压缩遮光面料的占比，并加大户外遮阳等新产品开发。

近期，多地购房支持政策继续出台。 　　7月25日，江苏省南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格(不含税)1%补贴。 　　同日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。 　　另外，7月22日，湖南省长沙市优化住房公积金政策，其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；购首套房实施阶段性“可提可贷”政策。 　　江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。《措施》同时奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。 　　据中指研究院统计，截止7月24日，7月份全国已有62省市发布政策超70次。 　　值得注意的是，7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。” 　　业内人士预计，下半年各地在因城施策框架下，政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态。 南京高淳区买新房补贴1% 　　7月25日，南京高淳区官方微博发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策(试行)》。 　　一、给予购房补贴。为支持刚需和改善型住房购房需求，此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房(不含二手商品住房)并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格(不含税)1%补贴。 　　二、优化入学政策。业主购买新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区(或服务区)学校入园入学(无需迁入户口)，由区教育局统筹安排。购房业主户籍在省外的，由区教育局统筹安排。 　　三、优惠贷款利率。推动市场回暖，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。 丽水支持三孩家庭公积金贷款购房 　　7月25日，丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，其中，三孩家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额上浮20%；三孩家庭申请住房公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。 　　另外，7月22日，丽水还发布了对高层次人才的住房公积金优惠政策，包括提高高层次人才住房公积金贷款限额，AB类人才由最高80万限额调整为全额可贷，CD类和E类博士人才由定额优惠调整为上浮一定比例优惠，高层次人才住房公积金贷款限额有了较大幅度提升，且今后优惠额度将根据贷款基础限额上浮，实现动态调整。 长沙优化住房公积金政策 　　7月22日，长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》。 　　其中提出，长沙市住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。 　　职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。 　　职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款，同时可以申请住房公积金贷款。贷款办理后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。 　　职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。 国常会再提合理支持改善性需求 　　7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。” 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次提及房地产内容，说明房地产消费在有效需求和经济恢复方面的重要作用。他预计，后续改善性购房需求方面会有各类政策支持，包括多孩家庭、人才购房和新市民购房；普通住宅的标准调整；二套购房政策的进一步放松，以更好刺激住房消费需求。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，截止7月24日，7月全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。 　　对于未来政策走向，陈文静进一步表示，需求端，一是住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；二是优化“认贷认房”标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续，降低购房者的置业成本；三是热点城市有望继续优化限购政策，允许补缴社保或个税成为样板，企业、法拍房等限购政策均存在优化空间；四是各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放；五是一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。 　　“供给端，一是各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。”陈文静说。 　　不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，三季度各地将在因城施策框架下，继续优化纾困政策，但政策空间已非常有限。

“北京16个区将全面开启教师轮岗”消息一出，坐不住了的除了老师们，还有买了学区房的和要买但还没买学区房的家长们。 　　与教育资源牢牢捆绑的学区房，会在这一锤之下“走下神坛”吗？ 　　试点之后，全市轮岗将开始 　　7月20日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。 　　在2021年8月，北京便宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。 　　消息一出，大家普遍关心的的是教师会不会在北京市16个区之间跨区轮岗。参考此前各区文件精神及轮岗试点情况，目前还是以各个区内部轮换为主。 　　“我们学校大概有200名左右的老师，今年的轮岗指标有10个，已经找好交换学校了，都是在西城区附近几个学校。”北京市西城区一位教师向中新财经记者介绍，如果跨区轮岗，轮岗教师的居住生活等问题会比较麻烦，目前还没有跨区轮岗的消息。 　　同时，也有人担心会不会有学校派一些年轻、经验不足的教师轮岗，以“糊弄过去”。 　　北京市海淀区一位刚入职两年的年轻教师对记者表示，自己学校接到可能轮岗通知的都是学科代表、骨干等优秀教师，“人事部私下问了他们的意见以便后期统筹，我们年轻教师还不参与轮岗，只是在学校大会上提到过，让大家都做好准备。” 　　根据北京市教委相关负责人在去年8月的介绍，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上进行交流。 　　如何影响学区房？ 　　“教育资源均衡化其实也是破解优质学位过于拥挤的问题，体现了北京对于学区学位矛盾问题大刀阔斧改革的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举其势必可以对虚火的教育和住房市场产生降温的影响。 　　“对学区房肯定是有影响的，但对于西城来说，从‘731政策’出台以来，市场已经逐步理性很多了。”北京市西城区房产中介小景对记者表示。 　　“731政策”指的是2020年4月，西城区教委发布的“多校划片”新政，明确自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 　　西城向来位于北京学区房金字塔的顶端，“金德月”(金融街、德胜、月坛)三大学区由于优质学校遍布，进而成为了顶端中的塔尖。 　　“印象最深的是‘731政策’刚发布时，有位客户以18万元左右的单价冲刺买了一套德胜的学区房想赌一把，结果被调剂到相邻片区。而从这两个月的销售情况看，类似房子的单价差不多是15-17万元，这两年来顶尖学区房的价格是有所走低的。”小景表示。 　　但这也带来了学区房价格“削峰填谷”的问题。“西城几个教改政策落实得很实在，不少想要赌一把对口牛小的家长都被多校划片分到了片区之外。这也就带来了另一个风气，家长们开始和开盲盒一样博概率，听说哪里分配到牛小的概率高又都扎堆买。” 　　据小景介绍，西城原本的“头部学区”的德胜、金融街等片区冲击比较大；但部分“中下水准学区”却迎来了利好，比如大椿天学区、广外、广牛等片区，房价有所提升。 　　“但这些变动基本还都是‘731政策’后多校划片带来的，北京全市轮岗的消息刚刚发布几天，还没有感受到给市场带来的较大变动。”小景说，最近德胜片区挂盘量确实大了，不少人想要出手，但是不是有价无市还不好说。“我最近听说过降幅较大的，是一套50㎡多的房子，从598万元降到588万元出手的。” 　　但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多个热点城市也已经或即将展开教师轮岗制度。政策指挥棒所指之处，也出现了不少学区房价大跳水的情况。 　　“对于全国其他城市来说，今年下半年教师轮岗制度也会推进，这是目前教育均衡改革中一项非常重要的实质性内容，都是需要积极给予关注的政策要点。”严跃进说。

为满足居民家庭合理购房需求，促进承德市房地产市场平稳健康发展，河北省承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。 据悉，此次展会由承德市政府主导、市房地产业协会主办，北京锦溪数联文化科技集团有限公司承办，参展企业需现房销售项目应取得合法建设手续；在建项目应取得商品房预售许可证，后续建设资金充足；项目开发企业信用良好，未被列入行政主管部门黑名单。 参展项目可自愿选择市中心区主会场，也可同时参加本县分展会场进行参展。主展会场于7月27日—8月17日在承德市中心区（双桥区、双滦区、高新区）奥体中心篮球馆举办，将有约38家优质房产企业、金融机构、家装建材等企业参与。分展会场将在县（市）中心广场举办，兴隆县、营子区7月30日－7月31日开展，围场县、隆化县、丰宁县于8月6日－8月7日开展，平泉市、承德县、宽城县、滦平县于8月13日－8月14日开展。 针对此次房展会，承德市将推出购房优惠政策：商业贷款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公积金贷款，降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，单方缴存职工最高可贷60万元，双方缴存职工最高可贷80万元，购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%。 另外，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变；首套房贷款利率最低降至4.25%；手续办理享受贷款资格认证、网签备案、税费缴纳、信贷业务办证、绿色通道服务；买1万元城市房产团购券可抵3万元购房款，参展企业通用；河北省养老机构收住京津籍老年人，可享受租房运营补贴。 同时，外地人员来承德购房，可享受承德市基本医疗保险相关政策，随用人单位参保或个人参保，并享受承德市居民同等待遇；外地人员来承德购房，其子女可享受与本地户籍适龄儿童就近、划片、免试入园入学政策；外地户籍人员来承购房可享受避暑山庄年票50元，避暑山庄外庙年票通卡120元优惠政策。此次展览20天，团购优惠活动持续三个月。

农业农村部在对十三届全国人大五次会议第6714号建议的答复摘要中表示，关于完善农业农村法律支持体系中的农村宅基地立法方面，下一步，农业农村部将结合农村宅基地制度改革试点成果，做好农村宅基地管理相关立法工作，为农村宅基地管理提供法治保障。

江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。其中提到要奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

　7月14日，为有效防范商品房延期交房增量问题，西安市住建局等五部门联合出台了13项措施，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。 　　另外，河北沧州日前发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿)，其中明确提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。 　　业内人士认为，西安政策是全国首个针对延期交房的政策，释放了非常强的信号意义。其核心内容是强化预售资金监管，同时，从购地环节严管房企激进行为，防范房企违规拿地和形成风险；建立“一项目一档案”制度，对楼盘运作有约束效应；对预售工作的规范和管理，有助于防范违规楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。 　　西安13措施防范延期交房增量问题 　　7月14日，西安市住建局、市自然资源和规划局、市城市管理和综合执法局、市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部等五部门联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等13项具体措施。 　　在强化商品房预售资金监管方面，一是要资金全额入账。商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。 　　二是严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。 　　三是强化技术支撑，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。 　　四是加强账务核对，各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。 　　五是夯实银行责任。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。 　　在确保购地资金合规方面，新政要求，参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。 　　此外，新政还提出，实施项目建设全过程监管方面，建立“一项目一档案”制度；加强商品房预售许可管理方面，明确形象进度标准；健全房地产信用管理方面，开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照有关规定予以处理。 　　全国首个针对延期交房的政策 　　对于西安的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是全国首个针对延期交房的政策，释放了非常强的信号意义。 　　严跃进指出，此次政策的核心是强化预售资金监管，提及了资金全额入账、严格拨付标准、强化技术支撑、加强财务核对、夯实银行责任等较全面的监管内容。其中，资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任是此次购房者提出的要求，所以此次也是写入文件。而强化技术支撑、加强财务核对是创新内容，有助于更好落实资金监管的工作。 　　对于新政提出的“严格执行土地出让规定，确保购地资金合规”，严跃进认为，此类规定的意义在于，对于近期的延迟交付房屋现象，说明和此前激进拿地是有关系的。换而言之，一些暴雷的企业，在过去拿地方面，违规借贷和高杠杆拿地，导致了拿地方面力度过猛，在当前企业项目开发过程中，就会力不从心，也客观上使得房屋容易出现停工等问题，并引发了各类维权的事项。所以从这个角度看，此次西安对于土地方面的规定，其实也是希望从拿地的过程就规范房企经营，防范房企违规拿地和形成风险。 　　另外，此次政策明确，实施项目建设全过程监管，要建立“一项目一档案”制度，严跃进认为，这就是“要了解楼盘”的思维，其对于密切监测楼盘开工动向，及早发现问题和隐患等具有积极的作用。对于各个楼盘的运作也有约束效应，促进了楼盘开工过程的透明和正规有序。此外，此次政策还对预售工作的规范和管理，具有积极的作用，有助于防范一些违规的楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。 　　沧州预售资金监管办法征求意见 　　7月12日，沧州市发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿)，其中明确提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。 　　征求意见稿提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，由监管银行对监管账户中用于建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用的资金额度进行重点监管(以下简称“重点监管资金额度”)。重点监管资金额度应根据工程项目实际情况确定，计算方法为：项目规划总建筑面积×4000-4500元/㎡计算。 　　同时，房地产开发企业销售新建商品住房去化周期较长，监管账户收存的预售资金达不到重点监管资金额度，可以凭其监管银行以外的符合条件的商业银行或金融机构出具不可撤销见索即付现金保函，免除同等额度的重点监管资金额度。房地产开发企业应当承诺保函到期前不发生保函违约情形。出现保函违约情形的，监管部门应当按照规定向保函出具银行或机构发起索赔，索赔资金额度为通过银行或机构保函已拨付的重点监管资金。 　　另外，建立商品房预售资金直接收取机制，由购房人将购房款(包括定金等一切形式的购房款)直接存入监管项目售楼处设置的监管账户专用设备。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款或住房公积金贷款直接发放到该监管账户。 　　此外，监管银行违反本办法规定，拒收、拒付或擅自拨付商品房预售资金，或者违规使用商品房预售资金，造成预售资金被挪用，导致工程无法按期竣工的，除承担相应法律责任外，由其上级主管部门依法处理，并不得再承担商品房预售资金的监管；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国家统计局近期公布了《中国人口普查年鉴-2020》。第一财经记者梳理其中相关数据发现，从中国城市家庭住房来源看，约四分之一家庭租房居住，其中广东省这一占比最高，达55.35%。此外，有34.36%家庭购买新建商品房，有12.1%购买二手房，还有7.83%的家庭购买原公有住房，住自建房的比例达到10.06%。 　　《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据。根据年鉴说明，第七次全国人口普查采用长、短两种普查表。普查短表包括反映人口基本状况的项目，由全部住户(不包括港澳台居民和外籍人员)填报；普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目，在全部住户中抽取10%的住户(不包括港澳台居民和外籍人员)填报。由于普查长表是按户抽样并进行登记，因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异。 　　在长表数据资料的第九卷“住房”里，有全国及各地区按住房来源分的家庭户情况。按照该表数据，住房来源共有9类，其中两类为租房居住，包括租赁廉租住房/公租房和租赁其他住房。第一财经记者梳理数据发现，租赁这两类房子居住的城市家庭户占比达到25.57%，约为四分之一。租房比例高的省份有广东、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，这其中，广东城市家庭租房比例达55.35%。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，租房比重比较高的地区，主要是人口流入较多的地区，例如，广东、浙江等都是人口净流入多的地方，大量年轻劳动人口流入，导致租房需求上升。 　　以广东为例，七人普数据显示，在全省常住人口中，居住在城镇的人口为9343.61万人，流动人口为5206.62万人。流动人口中，外省流入人口为2962.21万人，省内流动人口为2244.4万人。流动人口中，绝大部分居住在城镇。像东莞、深圳，非户籍人口远超户籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落户广深等珠三角城市的大学生也需要租房居住。一部分本地居民，因为孩子就学等因素，也会选择租房居住。 　　另外，产业结构也对租房需求有较大影响。比如一些制造业占比高的地区，尤其是劳动密集型产业、轻工业占比较高的地区，就外来人口整体而言，收入水平较低、流动性较强，因此租房的比例也会比较高。此外，一些传统服务业，如批发零售多的地方，租房比重也比较高。 　　一些旅游行业发达、占比高的地方，人口流动较多，租房的比例也会比较大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出较多的地方，比如东北、华北不少省份，租房比例较低。例如黑龙江，城市家庭租房比例不足一成。 　　买房居住的城市家庭主要有四类，分别为购房新建商品房(比例为34.36%)、购买二手房(比例为12.1%)、购买原公有住房(比例为7.83%)、购买经适房两限房(比例为4.07%)，四项合计占比58.36%。也就是说，中国城市家庭中，有近六成为购房居住。 　　分地区来看，租房占比低的地方，购房居住的比例更高，比如东北黑龙江、吉林、辽宁购房居住的比例超过八成。而南方的广东、海南、福建以及西部的西藏、云南这一比例相对较低。 　　其中，购买原公有住房的家庭比例也呈现明显的区域差异。其中，有11个省份这一比例超过10%，以北方省份或城镇化较早、国企、高校多的区域为主。而城镇化较晚、民营经济占比较高、人口大量流入的浙江、广东和福建，购买原公有住房的比例较低。比如浙江和广东这一比例均低于3%。 　　张波说，原公有住房多的地方一般是国企比较多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化产业突出，大型国企多，这些企业原先承担了很多社会职能，包括住房、医疗、教育等，企业办社会较为普遍。这些省份购买原公有住房的占比更高；浙江、广东、福建等地，民营经济占比高，这些地方原公有住房的比例就很低。

　对于商品房预售制度的讨论还在继续，福建省会福州的一个新动态引发了各方关注。 　　现房销售与土拍环节直接挂钩，福州此举会在多大程度上影响市场？又是否会成为接下来行业发展趋势的前哨？ 　　福州一地土拍要求“现房销售” 　　据福州市永泰县人民政府官网15日披露的一则公告，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。 　　对于拍卖方式及竞价办法，公告指出，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式。同时该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。 　　最为引人关注的是，公告在建设要求中明确提出，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。 　　另外，取得现房销售许可证之后，五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。 　　公告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时，这一宗颇具代表意义的地块能否成功出让、归属又如何也将在半个月后见分晓。 　　虽身为福建省会，但福州房地产市场当下背负的去库存压力不小。克而瑞数据显示，结合广义存量来看，福州主战场商品房的体量超700万㎡，按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。 　　2021年6月，有福建网友在某网络平台留言“建议全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度”，福建省信访局对此回应称：2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。 　　2018年，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》也曾提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。 　　值得关注的是，同在上述通知中提出的“限房价+竞地价”“公布地块房价控制限额”等相关要求都已在福州土拍中陆续推广，如今现房销售出现在土拍规则中也可谓早有预兆。 　　多地已有尝试，但初衷不同 　　从土地出让环节便与现房绑定，其实此前已在我国有过多次尝试，但中新财经梳理发现，试点更多集中在一、二线等热点城市。 　　2014年，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交。当时的报道中提到，该地块在“特别约定”的第四条中明确“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。 　　2016年，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。 　　2017年时，广东省在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中也曾提出鼓励推行现房销售制度，逐步取消预售制，但后来并无太多实质性落实。 　　2020年3月，海南出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，被认为是成为唯一实现全省商品住房均现房销售的省份的标志。新政规定自3月7日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。 　　2021年，杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块并且全部实行现房销售，并推出普通商品房地块溢价率上限为15%，现房销售地块溢价率最高只能到5%的让利。但最终这10宗地块全部流拍。 　　2021年，北京第二轮集中土拍也首次出现竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块；北京第三轮集中土拍加强了对于“现房销售”的规定，地理位置最佳的朝阳区劲松地块在出让要求中就明确了全部都以现房销售。 　　“过去和现在对于现房销售的出发点是不同的。此前的现房销售，更多的是从防范地块炒作的角度出发，所以是稳地价的考虑；而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。 　　现房期房，各有利弊 　　在本轮风波之下开展现房销售，福州此举也引发了更多对于我国自1994年起便实行的商品房预售制度的思考。 　　“现房销售可以避免项目停工、烂尾的出现，避免购房者与开发商因质量问题引起纠纷等；弊端是增加了房地产企业资金压力等。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析。 　　IPG中国区首席经济学家柏文喜也表示：商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模。 　　因此，业内普遍声音认为，依照当前房地产市场形势，尚不是大规模推广现售模式的最佳时机，更应着眼于优化房地产预售模式以及稳妥推进现房销售模式。 　　“大规模提现房销售的时间节点是不合适的，现房销售会使得房企资金压力增大。”严跃进认为，但是零星的或试点的供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，在“期转现”的创新之路上形成更多的有益思考。 　　“中国住房市场发展很不平衡，期房预售制度改革需要因地制宜、稳妥推进，而不宜一刀切。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也指出，对于已经进入存量房市场以及高库存的城市，可因地制宜尝试推进现售，同时可探索为房地产开发提供替代性融资渠道，如政府土地信用支持等。 　　“对于不具备推进现售条件的城市，可仍然支持预售，同时推进关键环节的改革，使期房预售向成熟市场的预订式或分期付款式预售逐步趋近。包括推动预售资金监管由行政监管向市场化监管转变、将预售制改革举措嵌入到土地出让合同管理等。”邹琳华认为。

　7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。同日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其本月监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。 　　贝壳研究院统计数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。 　　分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套房贷利率同比降幅分别为141BP和93BP。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套房贷利率较上月下调78BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套房贷利率同比降幅分别为38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。而上海地区自5月20日起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.8%，二套利率为5.5%。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一线城市房贷利率同比下降幅度比较小，主要是因为一线城市需求一直存在。实际上，近期一线城市中心区的房价已经有所上升。未来一线城市按揭信贷环境是否宽松，将取决于楼市走势。 　　此外，今年以来下调购房首付比例的城市不断涌现。据贝壳研究院监测，103个城市中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21个城市，主要为直辖市及强二线城市。整体来看，北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前，房地产市场的压力依然较大，后续一些城市房贷利率仍有下调可能性。主要是两类城市：一类是大城市，其利率过去没有太大的下调，后续下调的空间比较大。另一类是其他交易数据不好的城市，此类城市后续也有可能出现下调，以进一步刺激房地产市场。另外，包括首付等政策也有下调和趋于宽松的可能。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，低利率、低首付能够从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，房贷利率关乎购房成本，是引导楼市预期的关键。受5月份房贷利率“双降”带动，近期房贷利率加速下行。这也是6月份房地产销售端出现回暖迹象的重要原因之一。 　　刘丽杰表示，短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。 　　“房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加上各类宽松购房政策，有助于促进房地产市场向好发展。”严跃进表示。 　　在王青看来，伴随因城施策下各类调控政策适度放宽，房贷利率持续下调，楼市有可能在三季度末前后趋势性回暖，房地产销量、施工、投资等数据同比增速有望先后止跌回升。

近日，河北省石家庄市高新技术产业开发区集中安置区棚户区改造项目正在按照节点要求稳步推进。据介绍，该项目是石家庄市的重点民生工程，规划建设回迁安置住宅房、多所学校、多种养老服务机构及市民文化活动中心、体育健身等运动设施。

　为了让年轻人安心买房，深圳推出“青年人才共有房计划”， 　　在近日举行的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司正式发布该计划。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。 　　最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中： 　　根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。 　　在深圳半价买房 　　据悉，在上述“青年人才共有房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权，预计于今年年底竣工。 　　项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。 　　具体细则方面，3年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。 　　深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人表示，项目根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。随着入驻企业的不断增加，对于人才需求也急迫，需要各类高层次人才与产业社区携同发展。在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。 　　有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远远不及住宅产品。不过，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所推出的举措。 　　由企业推出的“青年人才共有房”计划在中国属于首次出现。中房产业研究院副院长张梧峰对媒体表示，该计划有三大优势：一是降低青年人才的置业门槛，只要一半资金就解决了住房问题；二是实现了青年人才、企业和产业三赢；三是可以吸引并留住更多的青年人才。 　　能不能买？ 　　有市场分析称，首先，青年人才前期用半价买下共有房50%产权，也就是可以用1.5成首付，上车买房；如若3年后房价上涨了，而且很多人就对接下来的房价还会继续存在上涨预期，青年人才就会花钱买下全部产权，就相当于首付延期付完剩下的1.5成。当然，这1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。 　　那么，这样的产品能不能买？ 　　首先要搞清楚，朗峻·107数字花园属于产业公寓，深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。 　　深圳的共有产权房计划，是用市场化手段来实行共有产权房。那么，这共有产权房能不能买呢？ 　　首先，青年人才如果有点家底但不足以在深圳买房，想要低门槛短暂解决置业问题，就可以通过这个共有房计划置业。 　　青年人才如果3年后，有了一定的经济实力，可以选择3年后让房企回购50%的产权，虽然牺牲了一定的资金利息，却换得了产业公寓3年的免费居住权，也没有什么损失。 　　青年人才面临的风险有：第一，3年后，房价上涨了，如果买下全部产权，就可能面对未来产业公寓交易流动性差的问题；第二，3年后开发商有可能不会或者无力履行回购的义务。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市，此次共有房计划，比传统的共有产权住房的内容有更进一步的创新，值得行业的关注。此类住房的推进，客观上是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的产品内容，真正体现了住房领域的创新内容。 　　严跃进表示，类似互相回购的做法，其实关注到了房价的波动，过去有一些房企其实也有此类产品创新，类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人的最大保障，进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。 　　多地已试水 　　试水共有产权房，深圳并非个例。 　　截至7月20日，全国已经有超过20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。此外，也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。而在深圳，共有产权住房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分，有关政策的变化也一直备受关注。 　　6月23日，北京首个线上选房的共有产权房项目北京昌平六亭饭店共有产权房项目——彩璟玉宸开盘。该项目配售房源662套，当日非京籍配售房源123套全部售罄。 　　临深的东莞早在去年8月也有过类似尝试。东莞在去年曾发布《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称《方案》)。 　　在该《方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。 　　中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大曾对媒体表示，共有产权房可以满足老百姓对房屋产权的需求，相对来说，也与中低收入者的支付能力相匹配，让不少人看到了“拥有一套房”、扎根大城市的希望。

最新数据显示，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两个月环比多增，预计当月新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元。有效满足房企合理融资需求，这既是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是保民生、稳预期的应有之义。 　　房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业，其在投资、消费、经济产出中均占有重要地位，对经济增长有直接贡献。此外，由于房地产业能够吸引居民投资、加速资本积累，从间接角度也拉动了经济增长。因此，要在坚持“房住不炒”的定位下稳定房地产融资，保持合理适度的房地产贷款增速。 　　2021年下半年以来，个别房企因自身经营不善、盲目多元化扩张造成经营指标恶化，进而引发资金链紧张、债务违约。针对个案，有关部门、金融机构要及时反应、协同发力，早介入、早处置，积极参与风险化解工作。当前，商业银行要在地方党委、政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，研究并拿出来合理解决资金缺口的方案，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。 　　与此同时，要在风险可控的前提下，持续、有效地满足房企合理融资需求。经过金融管理部门近一年的有效引导，目前针对房企的房地产开发贷款已有序恢复。接下来，房地产融资要找准发力重点，做好“加减法”：一方面，加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度；另一方面，做好重点房企风险处置项目的并购金融服务，以市场化方式化解风险。 　　此外，还要理性看待房地产开发投资下滑这一现象。国家统计局最新数据显示，今年上半年，房地产开发投资下降5.4%。市场上有声音将此现象归咎于个别房企风险暴露以及房地产融资不够稳定。实则不然。从国际房地产市场的发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变。 　　理性看待当前的市场，还要用长远的眼光看问题，要认识到，处理好风险问题，恰恰是实现房地产发展模式新旧转换的重要契机。我国房地产市场正处在由住房数量向居住质量转变的节点，提供优质的居住服务是长远发展的趋势。对此，一方面，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式；另一方面，金融机构对房企的融资政策要保持连续性、一致性和稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场平稳健康发展。

日前，国家统计局发布了2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，广州新房价格环比涨0.3%，同比涨0.3%。二手房价格环比涨0.5%，同比涨1.2%。为何成交量同比下滑的同时，一二手价格仍然出现涨幅？ 　　从市场反馈来看，一二手市场均出现了改善型置业超越了刚需置业的情况，成交占比走高带动价格结构性上涨。 　　改善型住宅成交占比走高 　　从数据来看，不管是一手房，还是二手房，过去几个月房价微涨的原因，都跟改善级产品热销相关。琶洲、黄埔、番禺等区域的热点项目去化率都相当不错，比如越秀和樾府、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等改善热盘近期集中网签对整体数据影响明显。 　　对此，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，尽管宏观政策及个人购房融资环境持续利好购房者，但刚需买家置业仍保持谨慎，交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部分项目。 　　而根据克而瑞的统计数据，随着业主对个人居住空间的需求以及家庭成员结构的变化，110㎡以上的改善型住宅的关注度逐渐走高。2022年上半年，广州全市110-144㎡改善住宅网签成交总计10570套，比刚需成交量略高。 　　近两年广州住宅成交结构性变化，也明确传达了购房者更加重视明朗舒适的居住空间的市场需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增长，成为广州购房市场的又一成交主力，2022年上半年的市占率升至8.5%，较2018年再增长3.2个百分点。 　　正因如此，不少热门楼盘相应增添了改善户型的推售量。2021年-2022年上半年，中心四区110-144㎡改善型住宅网签成交了5390套，成交量排在各面积段之首。 　　信贷环境松绑 　　“卖一买一”客户增加 　　在二手市场，也出现相同的情况。2022年上半年，信贷环境相对宽松，5年期以上LPR经历两次下调，放款时间亦明显缩短，从去年年底的3-4个月，缩短至目前的1个月以内。不少置换客户能够快速回笼资金去购买下套房源，促使上半年二手市场改善需求相对活跃。 　　广州中原研究发展部的数据显示，2022年上半年市场出现明显分化。改善型住宅成交稳步上扬，从2020年的占比1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%。而刚需300万元以下盘源成交占比73.4%，环比减少4.6%，成交能力不及去年同期。 　　以热门区域天河来看，成交最为活跃的板块为天河公园板块，其成交宗数更是进入板块成交前十榜单，月均成交大概80多宗。而需求一向活跃的东圃板块成交有所回落，新增客户数量及二手带看量较去年同期下跌2-3成左右。因为天河公园板块优质小区林立，居住环境佳，适合改善买家置业。在目前信贷环境趋松的情况下，对于卖一买一客户相对“友好”，具有较大的操作空间，从而促使板块客户需求居高不下；另一方面，板块业主报价合理，存在一定的议价空间，部分盘源议价幅度基本可以在3-5%左右，促进了成交的达成。 　　不少区域“卖一买一”客户增加。比如上半年二手成交量仅次于番禺，位于第二的海珠区，“卖一买一”置业客户需求明显增加，而刚需客户较前段时间有所减少。成交数据显示，海珠区3房、4房及以上的改善型户型成交占比分别出现明显回升，占比分别大增至38.6%、8.4%，同比2021年上半年分别净增5.6%、1.8%。

7月以来，多地出台稳楼市政策，主要包括调整公积金贷款最高额度、给予购房补贴等内容。业内人士表示，稳楼市政策成效逐步显现，市场信心逐步提升，促进房地产销售回暖。 　　给予购房补贴 　　7月19日，江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知。在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日之后（含）；同时，购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女）购买申请奖补的商品住房之前在主城区最多只有1套商品住房（以不动产登记记录为准），可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。购房人在取得不动产权证后，方可申领购房奖补。 　　7月18日，《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》发布，自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴。 　　中国证券报记者统计发现，江苏徐州、宁夏固原、安徽池州等地近期相继推出了购房补贴政策。 　　提高公积金贷款额度 　　除了购房补贴，近期多地出台新政，调高公积金贷款额度。 　　7月15日，江苏省淮安市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》提出，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。 　　甘肃省天水市提出，在天水市购买首套自住住房或二套改善性住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。 　　有的地区通过“组合拳”调整公积金贷款政策。长春市提出，提高贷款单笔最高额度，同时提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至60万元。第二次申请住房公积金个人贷款，在不超过单笔贷款最高额度前提下，可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。 　　预期进一步改善 　　业内人士认为，政策效果持续显现，市场预期进一步改善，楼市成交有望持续修复。 　　6月份，房地产销售出现边际回暖。国家统计局数据显示，2022年1至6月，商品房销售面积同比下降22.2%（1至5月下降23.6%），6月同比下降18.3%（5月下降31.8%）；2022年1至6月，销售金额同比下降28.9%（1至5月下降31.5%），6月同比下降20.8%（5月下降37.7%）。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市楼市的需求支撑力较强，市场关注度保持在高位，楼市量价保持坚挺。二线城市楼市持续分化，东部热点二线城市市场修复能力较强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。

装配式建筑代表新一轮建筑业的科技革命和产业变革方向,是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。近年来,中国中铁二局集团建筑有限公司在绿色建筑装配式建造方式的发展领域积极探索,按照新的绿色建筑施工要求,采用目前国内领先的装配式建造方式施工中,经过严格数据采集核算,在原来基础上,实现节水90%,降低70%的废物、废渣及大气污染。 　　四川长征干部学院项目位于四川省甘孜藏族自治州东南部的泸定县,泸定县是革命老区,红军长征途中飞夺泸定桥的故事家喻户晓。项目位于川西重要的旅游景区,对于环境保护极为看重。项目遵循绿色施工标准,采用了绿色施工技术中水收集综合利用技术、建筑垃圾减量化与资源化利用技术、施工扬尘控制技术和工具式定型化临时设施技术,并结合基于BIM的现场施工管理信息技术、基于互联网的项目多方协同管理技术等信息化技术对项目进行管控,在项目环境保护方面做到了“三同时”,并且项目钢结构的使用极大的减少了现场施工时产生的砂、石灰,减轻了对不可再生资源的破坏,且因散装物料减少,废物及废水排放很少,营造了良好的施工环境,污染物排放达到国家环保城市标准。 　　记者了解到,中铁二局建筑公司早在2010年就敏锐地预测到钢结构发展的未来前景,精心策划钢结构发展蓝图,经过十余年的实践积累,公司的钢结构、钢混结构形成了成熟的技术体系,并使这一在建筑领域超前的施工技术得到体系化的完善、丰富和发展。四川省成都市地标之一的成都规划馆综合楼工程用量达9700吨,钢结构实现造价1.8亿,该工程荣获2012年“中国钢结构金奖”(国家优质工程)。目前中铁二局建筑公司钢结构技术在全国各地10余个重点项目投入了使用,经过精心探索和实践,装配式建筑实现了节水90%,降低70%的废物、废渣以及大气污染。四川成都望江华府、都汇华庭、鹭岛艺术城等项目均位于中心城区,通过钢结构工程极大的降低了工程周边的声噪、环境污染等,最大限度减少了对周边居民的影响。正在建设的四川长征干部学院项目建筑面积约38000㎡,钢结构用量达4800吨,仅钢结构一项就实现造价约7000万;同一时期,在甘肃天水的供热项目钢结构用量近5000吨,钢结构实现造价约1.3亿元。 　　该公司党委书记、董事长侯海告诉记者,作为国家大型中央企业,在全国率先推广这一绿色化、环保化、生态化的建筑方式,具有积极的表率作用。同时,我们联合高校和科研所,根据目前装配式建筑存在的缺点和适用市场环境的需求,共同开发具有独立知识产权的,技术上更为领先的装配式结构体系,使之更加模块化、规模化,成为科技领先、技术成熟,能够面向全国、全球推广的中国技术、中国制造,为实现“中国梦”尽到央企的责任和担当。

日前，全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区名单公布，北京市西城区、天津市河西区、河北省石家庄市、山西省太原市等50个地区上榜。 　　一刻钟便民生活圈，是服务半径在步行15分钟左右范围内，以社区居民为服务对象，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。 　　2021年5月，商务部、住房和城乡建设部等12部门联合发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，提出“十四五”时期在全国选择条件成熟的城市开展便民生活圈试点，指导建设一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的便民生活圈，通过全国推广经验，构建便民生活圈、打造便民服务链、提升民生幸福度，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感。 　　2021年9月，北京市东城区、石景山区，上海市长宁区、普陀区，福建省福州市、厦门市和四川省成都市等30个地区成为首批试点。

7月19日，《建筑行业电子签名应用白皮书》（以下简称《白皮书》）正式发布。该白皮书由中国建筑材料流通协会建设工程供应链委员会指导，法大大结合行业趋势、市场洞察以及应用案例编撰，是国内首部系统化梳理建筑行业全场景应用电子签名的白皮书。 　　发布会当天，行业专家、学者结合《白皮书》及法大大此前业内唯一参编的《智慧工地应用规范》团体标准，就建筑行业的数字化发展进行深度交流讨论，为建筑企业的业务和管理升级提供切实可行的发展路径参考。 　　线下参会嘉宾：法大大建筑行业总监张佳骥；北京蓝象标准咨询服务有限公司首席技术官、中国基本建设优化研究会标准化技术委员会主任委员、中国信息协会标准化专家张德保；中建一局集团建设发展有限公司信息部部长曹立坤； 　　线上参会嘉宾：中建协建设工程供应链委专家、中国能建电商公司研发工程师李勋；信天创投合伙人莫涛 　　政策、市场、技术三驱动，建筑行业数字化势在必行 　　2020年9月，住房和城乡建设部等9部委印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，明确加快建筑行业信息技术的融合发展；2022年1月，绿色建造与智能建造被写入《“十四五”建筑业发展规划》。作为国民经济支柱产业之一，建筑行业的数字化、智能化发展，被纳入到了国家战略规划中，受重视程度可见一斑。 　　而随着我国建筑行业发展阶段的变化，建筑企业面临精细化运营、平台化管理、产业生态赋能等挑战，迫切需要技术手段的全面应用，以满足日益旺盛的市场需求。电子签名、人工智能、物联网、BIM等技术的出现，无疑为建筑行业实现数字化发展注入动力。中建协建设工程供应链委专家、中国能建电商公司研发工程师李勋表示，在数字技术驱动的新浪潮下，数字建筑已成为产业转型升级的核心引擎。电子合同这类电子签名应用，是建筑业数字化的有力助推器。 　　政策、市场、技术的多维驱动下，建筑行业数字化已逐渐成为行业共识，也是行业发展的必然之路。这也意味着建筑企业需要更多可参考的创新思路、可借鉴的实践总结。北京蓝象标准咨询服务有限公司首席技术官、中国基本建设优化研究会标准化技术委员会主任委员、中国信息协会标准化专家张德保表示，建筑行业多产业链并行发展，体量大、能耗高、效率低，在工业化和数字化方面都相对落后，因此行业亟需优质、先进的范式与参考，以供企业落地和实践，《白皮书》填补了市场在这方面的空白，为建筑行业数字化转型提供了很好的借鉴与经验。 　　十大建筑标杆企业数字化实践，验证电子签名应用价值 　　据国家统计局数据显示，2021年中国建筑业签订合同总额为65.69万亿元，新签合同额34.46万亿元。高合同金额的背后，意味着大量的合同签订、流转、管理工作。《白皮书》指出，平台化、信息交互是管理模式改革的核心要素。未来，中国建筑业的发展对于新技术、新工具、新管理手段会涌现更迫切的需求。 　　法大大致力推动建筑行业的电子签名应用多年，总结了包括中建一局、北京建工、北京建工三建、中铁隧道、山西建工、中建新疆建工、深圳高速、中铁十二局在内的十家建筑行业标杆企业的电子签名应用实践，覆盖人力资源管理、采购供应链、竣工交付、材料管理、勘查设计等场景，助力企业经营、管理的数字化升级，为推动整个建筑行业的智能化发展赋能。 　　中建一局(集团)建设发展有限公司信息部部长曹立坤表示，《白皮书》为建筑企业提供了切实可行的产业数字化切入路径。 　　随着国家数字化战略的深入推进及“碳达峰”“碳中和”目标的提出，绿色发展成为各行业升级的“必修课”，而电子签名、电子合同不仅能在效率提升、成本控制上为企业充分赋能，其无纸化的天然属性也有助于企业在碳减排上做出更大的绿色贡献。 　　中国建筑材料流通协会建设工程供应链委员会陈川生主席表示，法大大针对建筑行业的特点，通过程序设计实现了电子签章的可靠性、使用的方便性，助力建筑企业降本增效、合规管理，进一步释放数字动能，加速行业创新升级。 　　特别是在新冠疫情的影响下，非接触经济、居家办公成为常态，电子签名、电子合同的价值在特殊时期尤为显著。信天创投合伙人莫涛表示，过去10年，数字化转型一直是企业投资的关键领域。而在疫情的影响下，建筑行业的数字化创新显著加快，在疫情常态化的背景下，电子签名无疑为建筑行业提供了一个非常高效的法律科技解决方案。

　19日，记者从深圳市司法局获悉，《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）（以下简称“《登记条例》”）于近日公布。此次立法拟统一不动产登记依据及不动产登记机构，完善继承、遗嘱、遗赠不动产登记，探索建立告知承诺制，创新预告登记规定，取消“楼花”抵押。征求意见时间截至2022年8月12日。 　　统一不动产登记依据和登记机构 　　《登记条例》共计7章、121条，其中明确深圳市不动产登记中心为经济特区的不动产登记机构，负责不动产的统一登记。为落实国家不动产统一登记制度，将各类不动产登记纳入统一规范，以统一不动产登记依据。 　　按照《民法典》的规定，继承、遗嘱、遗赠不动产需要登记机构审查很多事项，一直是不动产登记的难点。因此，《登记条例》着力细化继承、遗嘱、遗赠相关不动产登记规定。将法定继承与遗嘱继承分开规定，明确两类继承转移登记的申请材料。在法定继承转移登记中，需要全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料；遗嘱、受遗赠转移登记中，需要当事人关于遗嘱、遗赠抚养协议真实性的承诺。同时明确此类转移登记，当事人也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 　　《登记条例》增加了公告程序，明确不动产登记机构可以将当事人死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料进行公告，公告时间不少于三个月，同时引入第三方审查机构。此次立法还探索建立告知承诺制。在继承、受遗赠转移登记中，申请人确实难以获取死亡证明、亲属关系证明等材料，可以由申请人书面承诺代替，以减轻当事人的负担。 　　尽快实现抵押权、查封网上办理 　　在居住权登记方面，《登记条例》明确了居住权登记申请材料及办理流程。针对实操中争议较大的已设立抵押权房屋能否设立居住权、一个房屋能否设立多个居住权、居住权能否转移、居住权何时失效等问题给予了明确的规范，有效指导深圳市居住权登记实践。此外，由于居住权是针对一个不动产单元，因此，规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权，但居住权人可以有多个。 　　《登记条例》取消了“楼花”抵押，为预售商品房办理抵押权预告登记。为了与预售商品房备案相衔接，《登记条例》规定“商品房预售人应当自预售商品房买卖合同备案后十日内申请办理预购商品房的预告登记”。 　　《登记条例》还与《深圳经济特区城市更新条例》衔接，将搬迁补偿协议进行预告登记的程序进一步细化，并将搬迁补偿协议办理预告登记的项目类型扩大至土地整备、旧住宅区改造等项目。 　　此外，为更加便民利民，《登记条例》简化申请材料，删除申请材料兜底条款；要求登记机构进一步加强信息共享，不断延伸登记信息平台，尽快实现抵押权、查封网上办理。

随着官方APP和小程序同步上线了活动页面，7月10日，土巴兔718全民家装节正式开启。 　　今年的土巴兔718全民家装节，以“装修保价 买贵就赔”为主题，活动围绕“保价”与“保障”价值点，为全国装修用户送上双“保”险的福利优惠政策。 　　作为一年一度面向用户的装修盛宴，718全民家装节是土巴兔重点打造的IP活动，也是继天猫双11和京东618之后的又一项全国性大促。土巴兔活动策划负责人透露，与往年718全民家装节最大的不同点，是今年充分结合了当前装修市场行情，为用户提供一份有充足保障的《装修清单》。 　　近六成装修用户最关注“价格” 　　迈进2022年，土巴兔针对装修市场做了一项用户调研。结果显示，有将近60%的受访者在装修前最看重“价格”，而“装修质量保障”和“材料品质”成为另两项重点关注方面，分别被49.25%和超过47%的用户提出。 　　对用户尤为敏感的“价格”，直接反映在装修材料上。 　　受近几年疫情对上游原材料的影响，以钢铁、水泥、木材为代表的大宗商品价格剧烈波动。有专家分析，疫情反复及集装箱短缺很大程度上降低了全球供应链效率，大宗商品的波动，也直接传导到了房地产家装板块，造成了装修原材料的持续上涨。 　　就在去年年末，央视财经频道也曾对家装市场进行调查报道，2021年装修原材料价格上涨明显，无论水泥、铝合金、不锈钢，还是进口柚木或玻璃，价格都出现了大幅上扬，最高涨幅甚至高达50％。 　　正因如此，今年的土巴兔718全民家装节在上线之后，将“保价”放在了第一重要的位置。 　　今年的718全民家装节期间，参与土巴兔活动的装修公司，将为用户提供“装修9.5折”，并在此基础上“价保半年”。 　　按照土巴兔718全民家装节的活动规则，凡参加“保价”活动的装修公司签约合同单项价格，在同等条件下不得高于该装修公司在718全民家装节期间任意签约合同的单项价格。 　　买贵赔两倍差价，保价到年底 　　“若高于且用户已将该单项的双方均认可的费用支付给装修公司，则装修公司将按照该单项结算款所对应差价的2倍赔偿给用户。”土巴兔方面有明确规定，并对保价划定了明确的保价期限，从今年7月10日一直到12月31日。 　　目前，土巴兔718全民家装节已在APP和小程序同步上线，用户可登录“土巴兔装修APP”从而进入活动页面，也可通过微信小程序搜寻“土巴兔家居装修”，然后点击“装修公司”参加活动。 　　今年活动页面设置有必领福利、官方推荐、量房有礼、爆款秒杀、建材团购、全屋定制、平台质检、大咖设计和猜你喜欢等版块。 　　其中，用户在“必领福利”版块下既能一键锁定装修保价或装修95折，更能免费领取包括先装修后支付、正品辅材保障、工地安全险、3次平台质检、6期装修免息等土巴兔的各项保障优惠，以及免费效果图、2000元全屋定制优惠券和150元无门槛质检服务券等多项福利。 　　不难发现，今年土巴兔718全民家装节“抽奖、送礼”也是高频词汇。活动期间，用户与土巴兔合作装企签约便可100%抽奖，奖品既有购物卡和家电，更可以抽取19999元现金大奖，量房也有多重礼品领取。用户还可选择土巴兔特有的“全程质检”和“验房服务”。 　　不仅有保障服务，活动还重点在材料上发力。既推出了品类丰富的爆款秒杀，价格可打半价，还有建材团购活动。据介绍，7月7日、14日、21日和28日，每天推出4到5场，活动当天10点至22点，用户可进入专场团购活动，不仅有家电、厨电、净水器和清洁家电，还有卫浴、地板、涂料、门、床垫甚至窗帘，全部是国内知名品牌。 　　连续六年打造的装修界第一IP 　　与京东618周年庆异曲同工，土巴兔718全民家装节与其诞生之日密切相关。 　　土巴兔于2008年7月18日宣告诞生，致力于对传统行业进行数字化和智能化变革。 　　每年7月18日，土巴兔都会举办周年庆活动。从刚开始内部小范围的线下活动，逐步演变成了线上线下同步，再到后来联合生态商家一起搞“大促”……土巴兔正在把7月18日这一天打造成为属于装修的专属节日，吸引更多的商家和用户参与。 　　2017年，土巴兔718周年庆正式“破圈”。隔年，将活动定名为“全民家装节”并延续至今。2018、2019两年，在装修公司参加的基础上，材料供应链品牌也不断加入活动。2020年开始与数万装企线上线下联动，2021年是在“装修保”升级之后，为用户提供舒心、安心的一站式家装服务体验。 　　而在今年718全民家装节之前，土巴兔对Slogan也进行了全新升级，一句“选装修公司就上土巴兔装修平台 平台帮验收 合格才付款”正突出了其对用户的价值所在。 　　正如土巴兔副总裁聂金津所言，7月18日的特殊意义已不仅仅是针对土巴兔，而是逐步扩展到了整个家装行业，“是属于整个行业的节日”。

随着南京、成都、长沙等城市第二批集中供地相继落下帷幕，22个城市今年第二轮集中供地进程已经过半。业内人士表示，在上述3个城市本轮土拍中，国有企业继续扮演拿地主力，民企参与有所增多，反映出土地市场回暖加快。 　　边际改善 　　据中国证券报记者统计，目前北京、青岛、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙等13个城市已完成今年第二轮集中土拍。 　　7月14日，长沙市今年第二轮集中土拍开始竞拍。本次共挂牌19宗地块。其中，2宗地块溢价成交，并进入熔断摇号或竞自持环节。成都持续了3天的第二轮集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地块，2宗流拍，平均溢价率达5.3%。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉记者，成都第二轮集中土拍的热度和成交规模均较首轮有所提高，共18宗地块溢价成交，其中11宗地块达到最高限价进入抽签环节，溢价率小幅上升0.6个百分点，流拍率下降8.4个百分点。 　　7月12日举行的南京第二轮集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本轮集中土拍进行前，南京对规则作了进一步调整，新加入不限价宅地，以提振房企拿地积极性。受此影响，南京本轮集中土拍成交建筑面积及金额大幅上升，流拍现象明显减少。记者了解到，南京上一轮土拍仅出让19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本轮集中土拍在供地数量增至44宗的情况下，仅2宗流拍。 　　“得益于供地规则优化和拿地门槛降低，多个城市今年第二轮集中土拍情况好转，说明土地市场出现边际改善，后续或进一步修复。”民生证券首席固收分析师谭逸鸣称。 　　民企增多 　　从目前情况看，在今年第二轮集中土拍中，国有企业继续充当拿地主力军，同时民营企业逐步回到市场。 　　以南京今年第二轮土拍为例，据安信证券统计，民企全口径拿地123.5亿元，拿地金额占17.0%，较今年首轮的5.1%有所提升。 　　在宁波第二轮土拍中，民企成交金额占比同样有所回升。据中指研究院测算，宁波今年第二轮土拍中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较首轮的47.7%下降约10个百分点。地方国资拿地总金额为53.9亿元，占比33.5%，也较首轮有所下降。民企表现相对活跃，总拿地金额约46亿元，占比较首轮的11%大幅提升。 　　另外，民企成为杭州今年第二轮集中土拍的“大赢家”。据安信证券统计，杭州今年第二轮土拍中，民企全口径拿地金额达387.3亿元，占比进一步提升至69.5%。民营房企滨江集团拿地12宗，金额共计224.5亿元，为本轮土拍拿地金额最大的房企。国企全口径拿地金额88亿元。重庆今年第二轮集中土拍中，民企拿地积极性也有所提升，拿地金额最高的一家房企即为民企。 　　业内人士表示，土地市场正呈现复苏态势。在保交付、保现金流之下，房企对于开发投资的态度仍比较谨慎。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，民营房企拿地能力恢复或是土地市场能否企稳的关键。“随着市场预期转暖，土拍门槛降低，以及优质地块供应增加，更多房企或参与拿地。”

7月16日，海南省住房和城乡建设厅等九家单位联合发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金（REITs）试点工作。 　　去年6月份，保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，相关试点工作逐步在全国展开。记者据公开信息不完全统计，截至今年7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。 　　盘活存量资产 　　促进实现投融资良性循环 　　保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房项目为基础资产的不动产投资信托基金。保障性租赁住房与市场上普通租赁住房不同，旨在解决新市民、青年人等群体的住房问题，属于“政策性租赁住房”，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。 　　“发展保障性租赁住房REITs，可以盘活存量资产，带动增量投资，形成保障性租赁住房行业的资金链条闭环，从而实现投融资良性循环。”中伦律师事务所合伙人孟宪石律师对《证券日报》记者表示。 　　2021年11月份，浙江提出，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点；同年12月份，江西提出，鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金(REITs)试点；今年2月份，重庆提出，开展保障性租赁住房基础设施REITs试点。 　　“推进保障性租赁住房REITs试点，有助于推动住房租赁行业的供给侧结构性改革，不仅能够针对性地解决民生问题，促进城市租住平衡、分流购房需求，也能够在一定程度上解决租赁住房面临的收益率难题。”香港国际新经济研究院执行董事付饶对《证券日报》记者表示。 　　同济大学法学院副教授刘春彦在接受《证券日报》记者采访时表示，发展保障性租赁住房REITs主要是为了促进保障性租赁住房市场发展，市场未来前景主要取决于基础资产即保障性住房的租金收入的可持续性，对于保障性租赁住房REITs的投资者而言，其收益取决于保障性住房的租金收入。因此，合理设计保障性租赁住房REITs的方案尤为重要。 　　首批两单项目等待注册 　　今年有望迎来更多机遇 　　从试点情况来看，目前全国首批两单保障性租赁住房REITs项目均于近日获沪深交易所审核通过，离注册发行仅一步之遥。 　　具体来看，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的申报时间（5月27日）与受理时间（5月30日）一致，前者于7月11日获深交所审核通过，后者于7月14日获上交所审核通过。 　　“预计2022年将是保障性租赁住房公募REITs大幕拉开的元年，公募REITs将推动我国住房租赁行业发展进入新纪元。”孟宪石称，首先，通过公募REITs将运营成熟的重资产打包进行上市，盘活存量资产，实现“轻重资产”分离，使住房租赁企业更加专注于提升资产运营管理能力。其次，REITs还是一个主动管理工具，通过公开市场产品发行，信息披露要求明确、透明，能够帮助提升运营管理效率。同时，为了提高REITs的收益率，会促进住房租赁企业更加专注于运营能力的提升。再次，作为一种主动管理型工具，由于公募REITs每年收益分配比例不低于年度可供分配利润的90%，实际上是以全新的REITs租金分红逻辑改变传统房地产的高周转销售逻辑，从而避免房地产价格和租金过快上涨预期，这也是REITs被认为是房地产市场长期健康发展稳定器的主要原因。最后，REITs的扩募机制将为住房租赁市场带来更多的机遇和想象空间。 　　付饶认为，虽然REITs产品收益稳定、风险适中，但宏观经济、利率等因素会对REITs产品的市场表现产生影响，投资者依然要理性看待，不应脱离产品本身特性盲目跟风投资。

　　当前，得益于各国疫情防控措施逐步放松以及全球地缘政治变化，迪拜房地产业发展强劲，单月销售额屡创新高。2022年上半年迪拜房地产销售额达1142亿迪拉姆，全年有望突破2300亿迪拉姆，较2021年1500亿迪拉姆的销售额大幅增长。 　　迪拜房地产业专家、《聪明房地产投资者的秘密》一书作者瓦利德·扎鲁尼介绍，迪拜房地产受到全球投资商热捧主要得益于六个方面的因素。 　　第一，经济强劲增长。在全球经济不振的大环境下，阿联酋展现出较好的经济表现，无论是石油还是非石油行业都在疫情得到有效控制后强势复苏，这增强了全球资本投资迪拜房地产业的信心。 　　第二，安全和政治稳定。扎鲁尼表示，作为全球最安全的国家之一，阿联酋稳定的政治局势、良好的社会治安都是投资者所看重的，与其他房地产市场相比，迪拜兼具市场活力与投资避险两大特点，特别是在当前国际及地区局势瞬息万变的背景下，稳定与安全是迪拜成为全球房地产热门投资市场的重要因素。 　　第三，持续的“世博”效应。扎鲁尼指出，虽然“2020迪拜世博会”已经闭幕几个月，但迪拜仍在享受举办世博会带来的丰硕成果，历时6个月的世博会为迪拜旅游业、房地产业、金融业都注入了强劲的发展动力，成功吸引了大量外国直接投资落地迪拜。迪拜政府通过世博会推出的一系列新的商业及居住理念深得投资者青睐。 　　第四，良好的投资回报。扎鲁尼表示，实现良好回报是投资者最重要的目标，毫无疑问，投资迪拜房地产业能获得该地区最佳的行业回报，6%—9%的投资回报率在全球名列前茅。当前，迪拜和阿布扎比的房地产市场已经成为全球资本的避风港，而且在可预见的未来，阿联酋的房地产业将会更加富有活力。 　　第五，市场需求提升。一方面，得益于阿联酋政府签证政策调整以及人才引进力度加大，大批来自世界各地的专业人才及投资者选择来迪拜定居兴业，这在很大程度上提升了市场需求，很多高端房地产项目甚至出现一房难求的火爆情况。此外，新冠肺炎疫情改变了消费者的一些理念，居家办公、远程教育使得居住条件升级成为市场发展的强劲推动力。疫情期间，迪拜别墅的销售额显著提升。 　　第六，优质的基础设施。迪拜的基础设施及所提供的服务全球领先，便利的生活、舒适的体验是吸引投资者选择在迪拜购买房地产的重要因素之一。此外，迪拜作为国际航空枢纽为全球资本落地迪拜创造了得天独厚的便利条件。 　　扎鲁尼表示，迪拜的房地产业正迎来市场最佳时期，仅在7月份的前两周就实现了110亿迪拉姆的销售额，相当于2021年整个7月份的销售额，是2020年7月份销售额的2.5倍。毫无疑问，迪拜房地产业将在2022年实现创纪录的增长，良好的市场预期也将拉动整个迪拜经济向好发展。

“我们小区的业委会成立于2017年，业委会党支部则成立于2019年。近年来，我们在物业小区树起了红色旗帜，让正能量在小区内层层传递，让小区一天一天变得更好。”岭南新世界家园小区业主委员会主任冯善军如是说。 　　岭南新世界小区业主和物业同心同向共创美好家园的例子是广州近年来推进物业小区党建引领成果的一个缩影。近年来，广州以党建工作为桥梁纽带，推动物业小区党组织、物业企业党组织、业主组织党建联建，通过统一接受属地镇(街)党(工)委和社区党组织的领导、打造党建活动阵地、建立协商例会制度、完善日常运行机制等途径，将在职党员服务群众、物业企业品质服务、业主组织规范运作统筹在一起，把党的政治优势、组织优势转化为基层物业小区治理优势，取得了显著成效。 　　党员业主发挥带头作用　　 　　物业小区里住了不少党员业主，一些党员业主有组织能力、管理能力，一些党员业主有专业知识、业务技能，还有一些退休老党员有威望、时间和精力，如何在物业小区树起红色旗帜，将这些党员业主集中起来发挥模范带头作用，形成物业小区正能量？广州一直在探索推进这项工作。 　　2017年至今，广州市组织、政法、住建、民政等部门先后联合印发党建引领小区治理的实施意见、强化党建引领小区治理工作方案、织密物业小区组织体系建设美好家园的工作指引等一系列政策文件。 　　在各区共同努力下，目前，广州全市共成立3400多个物业小区党组织，主要由物业小区里的党员业主组成，实行专业物业服务的住宅小区基本实现了“能建应建”，广州成立物业小区党组织的比例位列全省第一、全国前列。物业小区党组织积极协助政府开展疫情防控、垃圾分类等工作，在服务业主群众、调解矛盾纠纷、维护小区和谐、建设美好家园等方面发挥积极作用。 　　激活物业企业红色细胞 　　广州于2018年便成立了市物业服务行业党委。近两年，越秀、荔湾、花都、番禺、从化、增城等区也先后成立了区物业服务行业党组织，发挥党建引领行业发展的作用。 　　在市、区物业服务行业党委的带领下，物业服务企业的红色细胞得到全面激活，全市已累计成立物业企业党组织333个，引领物业服务朝规范化、品质化方向发展；建设了54个“物业服务爱心驿站”，为快递小哥、外卖送餐员等户外劳动者提供学习休息场所；建成23个“物业服务行业楼宇党建示范点”，促进企业党建与行业发展有机融合。 　　目前，广州全市共有1200多家物业服务企业，但许多物业服务企业党员员工少、流动性大、党组织覆盖率还不够高。对此，广州市住房和城乡建设局（以下简称“广州市住建局”）相关负责人表示，接下来，广州将推动物业服务企业成立党组织，推动物业服务企业党建工作全覆盖。符合单独组建条件的，由已经成立党组织的物业企业“一对一”帮带，实现应建尽建；暂不具备单独组建条件的，由已经成立党组织的物业企业牵头，组建联合党组织，实现应联尽联；对不具备组建条件的，通过招聘党员员工、培养发展业务骨干成为入党积极分子等方式，实现应纳尽纳。 　　推出“物业管理委员会” 　　众所周知，业主委员会成立难、耗时长。有些物业小区两派业主形成对峙情绪，互相攻击、互相投诉。有些业主委员会日常运作不规范，不作为、乱作为，如何解决这个“老大难”问题？ 　　据了解，《广州市物业管理条例》自2021年1月1日开始实施，其创新推出了“物业管理委员会”制度，可以代行一部分业主委员会职责，还可以孵化业主委员会，鼓励和支持党员业主通过法定程序成为业主委员会委员，鼓励和支持党员业主成为物业管理委员会的成员。今年上半年，广州全市成立了133个物业管理委员会，孵化了37个业主委员会，合计共成立170个业主组织，相较于之前每半年平均成立不足20个业主组织的现状，“成立难”问题取得了突破性进展。截至今年6月底，广州全市有效期内的业主组织共1169个，其中物业管理委员会535个、业主委员会634个。 　　广州市住建局相关负责人表示，接下来，广州将进一步加快成立物业管理委员会、业主委员会，发挥业主组织在监督企业规范服务、监督管理规约实施、引导业主履行义务、促进纠纷就地化解等方面的作用。

　　7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。同日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其本月监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。 　　贝壳研究院统计数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。 　　分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套房贷利率同比降幅分别为141BP和93BP。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套房贷利率较上月下调78BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套房贷利率同比降幅分别为38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。而上海地区自5月20日起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.8%，二套利率为5.5%。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一线城市房贷利率同比下降幅度比较小，主要是因为一线城市需求一直存在。实际上，近期一线城市中心区的房价已经有所上升。未来一线城市按揭信贷环境是否宽松，将取决于楼市走势。 　　此外，今年以来下调购房首付比例的城市不断涌现。据贝壳研究院监测，103个城市中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21个城市，主要为直辖市及强二线城市。整体来看，北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前，房地产市场的压力依然较大，后续一些城市房贷利率仍有下调可能性。主要是两类城市：一类是大城市，其利率过去没有太大的下调，后续下调的空间比较大。另一类是其他交易数据不好的城市，此类城市后续也有可能出现下调，以进一步刺激房地产市场。另外，包括首付等政策也有下调和趋于宽松的可能。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，低利率、低首付能够从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，房贷利率关乎购房成本，是引导楼市预期的关键。受5月份房贷利率“双降”带动，近期房贷利率加速下行。这也是6月份房地产销售端出现回暖迹象的重要原因之一。 　　刘丽杰表示，短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。 　　“房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加上各类宽松购房政策，有助于促进房地产市场向好发展。”严跃进表示。 　　在王青看来，伴随因城施策下各类调控政策适度放宽，房贷利率持续下调，楼市有可能在三季度末前后趋势性回暖，房地产销量、施工、投资等数据同比增速有望先后止跌回升。

7月17日，“新政策、新作为、新路径、新发展”——京津冀协同发展房地产良性循环研讨会暨河北省不动产商会工作会议(河北省市行长、省知名会长、品牌房总第六次圆桌峰会)在石家庄举办。 研讨会上，河北省工商联党组成员、副主席曲斌表示，长期以来，河北省不动产商会充分发挥桥梁纽带作用，通过开展一系列品牌活动，为会员企业打造了高效、务实的服务平台，商会的凝聚力、影响力、执行力得到了极大提升。省工商联将继续加强对商会的指导和服务，支持和助力商会规范运行健康发展，加快服务和融入新发展格局，助力区域经济高质量发展，为建设经济强省美丽河北，不断做出更大贡献。 建行河北分行副行长兼石家庄分行党委书记、行长夏全明表示，近年来，省不动产商会整合优势资源、拓展服务领域、创新服务方式，引导河北省房地产企业贯彻落实供给侧结构性改革，推动会员企业转型升级、规范会员企业依法诚信经营，为全省房地产市场发展和不动产工作做出了贡献。为助力河北实现全省经济发展目标，建行河北省分行出台了服务河北省稳经济大盘金融支持措施16条，充分发挥金融作为市场经济“稳定器”和“助推器”的重要作用。

最新数据显示，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两个月环比多增，预计当月新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元。有效满足房企合理融资需求，这既是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是保民生、稳预期的应有之义。 　　房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业，其在投资、消费、经济产出中均占有重要地位，对经济增长有直接贡献。此外，由于房地产业能够吸引居民投资、加速资本积累，从间接角度也拉动了经济增长。因此，要在坚持“房住不炒”的定位下稳定房地产融资，保持合理适度的房地产贷款增速。 　　2021年下半年以来，个别房企因自身经营不善、盲目多元化扩张造成经营指标恶化，进而引发资金链紧张、债务违约。针对个案，有关部门、金融机构要及时反应、协同发力，早介入、早处置，积极参与风险化解工作。当前，商业银行要在地方党委、政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，研究并拿出来合理解决资金缺口的方案，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。 　　与此同时，要在风险可控的前提下，持续、有效地满足房企合理融资需求。经过金融管理部门近一年的有效引导，目前针对房企的房地产开发贷款已有序恢复。接下来，房地产融资要找准发力重点，做好“加减法”：一方面，加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度；另一方面，做好重点房企风险处置项目的并购金融服务，以市场化方式化解风险。 　　此外，还要理性看待房地产开发投资下滑这一现象。国家统计局最新数据显示，今年上半年，房地产开发投资下降5.4%。市场上有声音将此现象归咎于个别房企风险暴露以及房地产融资不够稳定。实则不然。从国际房地产市场的发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变。 　　理性看待当前的市场，还要用长远的眼光看问题，要认识到，处理好风险问题，恰恰是实现房地产发展模式新旧转换的重要契机。我国房地产市场正处在由住房数量向居住质量转变的节点，提供优质的居住服务是长远发展的趋势。对此，一方面，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式；另一方面，金融机构对房企的融资政策要保持连续性、一致性和稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场平稳健康发展。

7月20日，县委常委、常务副县长肖亮带队调研嘉禾县房地产开发项目。 在九老峰首府、禾仓国际、碧桂园、中港二期、嘉瑞景程、金鑫昊越等项目现场，肖亮详细了解了项目规划、施工进度、安全生产等情况，听取企业对城市建设的意见建议，现场协调解决企业开发建设中存在的困难和问题。他要求，房地产企业一定要规范营销，避免同质竞争，维护良好的市场秩序。要紧盯关键节点，加快施工进度，确保按时交付。要严格落实安全生产主体责任，规范现场管理，严把施工的每一道工序、每一个环节，在确保工程质量与安全生产的同时，进一步加快项目建设进度。 肖亮强调，要全力将新城区打造成为我县的一张亮丽名片。要接力建设好，建强新区，进一步促进嘉禾城乡融合发展进程。要完善机制，规范房地产市场。要坚持“房住不炒”的发展定位和“以人民为中心”的发展理念，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的整体目标，完善《嘉禾县关于促进房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》，通过实施购房补贴、免试划片就近入学、调整商住比去库存、支持商业地产发展、提高商品房品质、建立房企信用评价体系等一系列政策，促进我县房地产市场良性循环和平稳健康发展。要规划引领，城市发展适当留白。要结合十四五规划，统筹考虑人口规模、产业分布、空间布局等要素，科学规划发展蓝图，合理调控土地供应规模和时序，确保房地产市场健康发展。要始终坚持新老城区协调发展，均衡医疗、教育等生活性服务业以及居住、就业岗位的分布，同步推进老城改造与新城建设，逐步补齐城市建设短板，健全服务功能，推进新老城区融合互动，让嘉禾城市更美丽、百姓生活更宜居。

过去两年，受疫情之下的财政刺激等多方因素驱动，全球多国的房价都水涨船高。不过，全球多家央行多次加息，正在让这股“地产热”降温。 　　房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价的平均涨幅为19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。 　　对于房地产市场来说，利率的变化是影响房价走势的重要因素。上周，加拿大央行宣布加息100个基点至2.5%，并警告称未来还会有更多加息。加拿大央行行长Tiff Macklem曾预计，住房活动会有所放缓。与此同时，部分亚洲央行也被迫开始掀起紧缩潮。7月13日，韩国央行率先加息50个基点，这是韩国央行自1999年将利率作为主要政策工具以来首度单次加息50个基点。此外，菲律宾央行也罕见将基准利率上调了75个基点，这是该央行近22年来加息幅度最大的一次，新加坡央行也出人意料地收紧了货币政策。 　　数据显示，美国6月CPI同比增长9.1%，生产者价格指数(PPI)同比上升11.3%。由于美国6月CPI以及PPI数据相继“爆表”，市场对于美联储将在7月选择加息100个基点的预期陡然升温。 　　彭博经济驻伦敦分析师Niraj Shah警告，当全球同步收紧货币政策时，房价大幅下跌的风险显然更大。凯投宏观首席经济学家Neil Shearing表示，海外央行将容忍温和的房地产衰退，但如果出现更严重的衰退，可能迫使其改变政策。

一名经济学家警告称，美国房地产市场可能处于“崩溃”的边缘。此前， 全美房屋建筑商协会联合富国银行房市指数发表了一份数据显示，7月美国房屋建筑商的信心指数暴跌12点，至55点。现在是自2020年5月以来的最低水平，这意味着房主可能面临更多的麻烦。 Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩谢泼德森(Ian Shepherdson)表示:“房屋建筑商一直否认住房需求下降的程度。然而，今年上半年抵押贷款申请减少了逾四分之一，而且这种下降趋势看不到尽头。很快，任何在最近几个月购买住房的人都将处于亏损状态。” 对此，全美房屋建筑商协会指出，由于高通胀和利率上升的影响，住房市场的信心已经下降， 这导致“房市销售和买家流量大幅放缓”。 此前，根据CoreLogic房价指数报告、联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)和Case-Shiller的数据，去年美国房价上涨了约20%。摩根大通研究公司(J.P. Morgan Research)也曾预计，2022年美国房价将上涨12.5%。然而，是什么原因让一路高涨的房价变成了如今的美国房市泡沫？ 美国房市现状 一直以来，房价的上涨速度远远快于收入的增长速度，造成了负担压力。自2021年8月以来，抵押贷款利率已经翻了一番。尽管这些因素可能会拖累房价，但房价仍在飙升。 美国房价持续飙升的时间远远超出了所有人的预期。全美房地产经纪人协会说，从2021年5月到2022年5月，现房价格飙升了14.8%，有史以来首次超过40万美元。根据NAR的数据，自2020年3月疫情开始以来，房价上涨了惊人的45%。2022年5月，房价中位数达到40.76万美元。 与此同时，从2021年5月到2022年5月，房屋销售却下降了8.6%。 美国最热门的都市区是佛罗里达州的蓬塔戈达。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，从2021年第一季度到2022年第一季度，那里的房价飙升了34.4%。其他快速升值的市场包括佛罗里达州的奥卡拉和犹他州的奥格登，涨幅分别为33.8%和30.8%。 美国房市慢慢遇冷的原因 随着美联储(Federal Reserve)大幅上调基准利率以抗击通胀，抵押贷款利率稳步攀升至多年来的最高水平，市场预计借款条件将会收紧。截至7月14日当周，30年期固定利率抵押贷款合约平均利率攀升至5.51%。一年前，这一比例仅在3%以下。抵押贷款利率加剧了潜在购房者的困难，他们要么长期贷款要么就得与疫情期间飙升的过高房价之间作斗争。 此外，房屋生产瓶颈、房屋建设成本上升和通胀高企，导致许多建筑商暂停施工。土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值。NAHB董事长康特(Jerry Konter)说，参与月度调查的建筑商中，有13%的人说他们在过去一个月里下调了房价，以吸引买家。 美国房地产市场上一次出现如此大的泡沫还要追溯到2005年至2007年。随后，房价暴跌，带来了灾难性的后果。当房地产泡沫破灭时，全球经济陷入了自大萧条以来最严重的衰退。 国外媒体报道称，越来越多的经济学家预计，随着未来几个月利率的上升，房地产市场将会放缓。一位专家警告说，“从东海岸到西海岸”的调整将导致估值过高的市场价格下跌。不过，专家们说，经济放缓不会像2008年次级抵押贷款市场崩溃时出现的住房危机那样严重。 专家称房价上涨令人担忧 如今，抵押贷款利率飙升和潜在的经济衰退威胁着房地产市场的繁荣，购房者和房主都在问一个同样的问题:房地产市场是否已经要崩盘了?事实上，房地产市场的基础看起来比15年前要稳定得多。待售房屋的供应仍接近历史最低水平，借款人的信誉也比以往任何时候都要好。 抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)的首席经济学家邓肯(Doug Duncan)承认，人们对住房市场的稳定性感到担忧。在过去，房价的大幅上涨一直是麻烦的根源。 与此同时，Bankrate首席金融分析师格雷格麦克布莱德(Greg McBride)表示，房价趋于平稳的可能性更大，而不是大幅下跌。麦克布莱德说:“虽然最近房价上涨的速度从长远来看是不可持续的，但这并不意味着房价有大幅下跌的风险。”他说:“房地产价格可能会出现大幅飙升——就像现在——然后在一段时间内出现相对较小的变化。因此更有可能出现的结果是房屋价格趋于稳定。” 然而，由于抵押贷款利率自2021年8月以来基本上翻了一番，一些住房经济学家预计价格将温和下降。凯投宏观(Capital Economics)的高级房地产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)在6月份的一份报告中写道，他现在预计到2023年年中，房价将下跌约5%。不过，波因顿认为房地产市场将会放缓，而并不会崩盘。他写道："固定利率抵押贷款的盛行、信贷环境紧张以及相对健康的劳动力市场，仍排除了价格崩盘的可能性。" 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun也认为，美国房市崩盘不会马上出现。房屋价值的供给和需求之间的不平衡太严重了。他在6月底表示:“如果一些市场确实出现小幅下跌，我不会感到意外。”

高速发展近二十年之后，中国房地产渐渐进入新周期，这已成为业内共识。在这一共识之下，诸多企业都在加大力度挖掘中国房地产下一个十年最关键的红利，即新一波“服务红利”。 　　这也不难理解，当住房消费成为存量市场，谁能让客户更信任，谁能提供更优质的服务，客户就更有可能和谁交易。这意味着，中国房地产市场的未来，更多属于和客户建立深度信任、能提供优质服务的从业者。 　　在此过程中，部分企业勇于直面住房消费中的各种问题，解决问题、提供优质服务的同时，与消费者形成更深的信任关系。这一方面，作为中国房产居住服务领域的领航企业，链家的探索值得关注。 　　据了解，链家从2018年起即推行“2·23客户日”，当天所有城市总经理都要作为“首席客服”，面对面地为消费者解难，快速处理相关问题的同时，与消费者建立深度信任。 　　与此同时，链家在服务底线管理上推出一系列举措，致力于在住房消费服务领域打造安全、效率、体验实践。其中，在链家的推动下，城市总经理倾听客户反馈、深度参与客诉处理的“Open Day”活动已经成为内部服务体验的独有IP。 　　显而易见，面对中国房地产下一个十年的关键之战，链家聚焦优质服务，既为自身发展提供源源不断的内生动力，也在推动乃至引领整个行业。 　 【行业痛点】 　　服务之所以是中国房地产行业下一个十年最关键的“战役”，不只是因为住房消费目前已经是存量市场，更因为服务仍有较大提质空间，蕴藏着不容忽视的潜能。 　　简单来说，当下中国住房消费市场整体呈现两大焦点问题，一是交易环节中产权、使用权与资金保障等衍生的安全问题，二是服务过程中的消费服务体验问题。 　　前者由买卖双方主客观因素造成，主要涉及安全层面。在二手房交易中，资金安全问题更常见，这是因为，存量房交易中，产权状态及其附属权益更为复杂，交易流程涉及资质审查、税费、户口、物业交割等多项环节，如果相关服务人员专业水平不够或者不大专注，交易便容易产生风险。 　　至于后者，消费服务体验也经常产生问题、发生纠纷。根据中消协受理的投诉案件数据显示，2021年上半年全国有关房屋中介的消费投诉中，“售后服务”相关投诉占比达到了36.24%，比2020年上半年高出15.93个百分点，说明服务问题呈上升趋势。 　　上述住房消费市场的两大焦点问题，也是消费者的“痛点”所在，而要想做好服务，就要直面行业痛点，最大限度满足安全、效率与体验这三个住房消费过程中的核心诉求。 　　消费者三大核心诉求中，安全是住房消费的基础，效率是企业一直追求的目标，体验需求则在消费升级之下更加突出。换言之，房产服务企业要谋求突围，这三大核心诉求都是着力点。 　 【链家样本】 　　对于服务消费者，一些品牌获得了公众认可，比如万科、胖东来、丽思卡尔顿等。这些品牌通过自己的方式，对安全、效率与体验等消费诉求给与不同程度地满足。 　　这些企业广受认可，凸显了服务行业的一条“铁律”——“客户至上”不是看说了什么，而要看真正做了什么。 　　事实上，在充分满足消费诉求、“对客户好”这件事上，链家在持续探索、创新：2018年，推出30214客诉响应机制，力求让95%以上的投诉问题在24小时内实现解决。从2019年起链家推出总经理“Open Day”，即在客户日当天，由链家全国二十多个城市的总经理担任“首席客服”，邀请客户（交易中出现纠纷问题的）当面沟通且解决问题。迄今为止，链家“Open Day”已经推行三年，从2022年起，链家“Open Day”将固定为每个业务城市每个季度必须举办一次。 　　这些创新机制和服务标准，贯穿、落实于住房消费具体服务的全链路，无论是托底交易风险的“安心服务承诺”，还是提升交易投诉问题的解决时效，或是建立“Open Day”客户见面会固态化运营机制等等，链家在“实战”中实现了对安全、效率、体验三大消费者核心诉求的应对和解决。 　　在安全层面，链家陆续在不同城市推出多项“安心服务”承诺，这些服务承诺不仅保障消费者从签约前到签约后的权益，全方位规避交易风险，更能让用户享受到品质化、专业化的房产服务。 　　目前，“安心服务”承诺条款种类总数已突破42类，其中，有24个城市统一了底线“标准8项”服务承诺，全面覆盖二手房、租赁、新房三大板块，为买卖双方的交易安全提供了有力保障。“敢承诺、真赔付”已成为链家被全国消费者熟知的标签之一，截至目前，全国链家累计赔垫付超过23万笔，累计支付安心保障金35亿元。 　　在效率层面，2018年底，链家开始打造 “30124”客诉响应体系，即客户发起投诉后，在30分钟之内获得确认反馈，在12小时之内获得解决方案，并在24小时之内获得结案。正如前文所述，房地产纠纷大多较为复杂，尽一切可能在24小时内结案，既要投入更多成本，也是对高效协同“作战”的考验。 　　在体验需求层面，链家建立“Open Day”客户见面会固态化运营机制，不仅耐心倾听客户问题，真正去为客户解决问题，还面向全体经纪人开展丰富多样的内部宣导行动，促使经纪人持续提升客户思维，进一步加强内部“客户至上”的作业文化，全面提升服务体验。 　　举个例子，武汉的吴老先生在链家工作人员帮助下买到了心仪的房子，入住5个月后，吴老发现房屋出现渗水问题，想起武汉链家十五大安心服务承诺中有“房屋漏水，保固补偿”的条款，于是联系链家。接到电话，链家工作人员第一时间上门查看，根据鉴定报告，迅速补偿吴老维修费用5000元。 　　在6月25日武汉链家举办的“Open Day”活动上，年逾七旬的吴老不辞辛苦来到现场，对武汉链家的品质服务予以充分肯定。 　　凭借对安全、效率、体验三大消费者核心诉求的解决，在房产服务领域，链家打造出备受瞩目的行业样本。 　　对此，链家COO王拥群直言：“服务是基石，承诺是保障。不管市场和行业如何变化，我们都坚定地在品质端持续做加法，让每一笔房产交易都不负所托，也让‘有链家在，安心就在’成为刻在行动上的有力承诺。” 　 【IP引领】 　　“‘客户至上’不是看说了什么，而要看真正做了什么”，从表面看，是说房产服务要落到实处，而从底层逻辑看，是要和消费者建立深度信任。 　　从这一角度剖析，无论是“30124”客诉响应体系，还是“Open Day”活动，抑或几十类“安心服务”承诺条款带来的有力保障，链家都在建立、夯实深度信任。 　　值得注意的是，链家对深度信任的淬炼，具有榜样示范作用。 　　就链家内部而言，时至今日，“Open Day”活动已在全国范围内举办近百场，有效提升重大问题处理能力，并形成良好的客户口碑。 　　而且，“Open Day”已经成为内部服务体验的独有IP，安全、效率与体验等相关要求逐渐内化成每一位链家员工的自我驱动力，优质服务由此达成。 　　就整个房产服务行业而言，链家的探索、创新在提升自我服务能力的同时，也起到“IP引领”的作用，在一定程度上推动了行业整体服务水平的提升，成为品质服务的有力保障。 　　向服务要红利，用服务谋发展，“服务红利”正由力推品质服务的链家们加速承接、挖掘，这将是接下来较长时间内的行业“常态”。 　　进一步来说，中国房地产下一个十年的关键之战、国人对美好生活的向往和落地，需要更多像链家一样的企业！

连日来，区房管局会同区城管执法局对辖区房地产经纪行业开展疫情防控联合检查，确保疫情防控各项措施落实到位，切实筑牢安全屏障。 7月19日上午，记者配合工作人员完成“场所码”扫码登记、测量体温、信息登记后，进入位于番禺路390号的链家地产门店。记者看到工作人员均佩戴着口罩，前台入口处则准备了测温仪、免洗消毒洗手液、消毒喷雾、抗原试剂等防疫用品，整体环境整洁安全。 “自6月复工以来，门店严格按照房管部门要求，落实从业人员健康管理、到访人员信息登记，以及防疫物资、场地消杀等防疫措施。”据番禺路390号链家地产门店负责人华桦介绍，工作人员要持有“上海市房地产经纪从业人员信息卡”，并且在抵达门店时扫描“场所码”和测温，显示体温正常、“随申码”绿码和48小时内核酸阴性证明方可上岗。与此同时，前往门店的顾客同样需要进行严格地防疫健康检查，即扫描“场所码”，显示“随申码”绿码和72小时内核酸检测阴性证明，测量体温显示正常，还需完成个人信息登记，方可进店咨询，期间需全程佩戴口罩。 现门店每天结束经营后还会完成一次全面消毒清洁工作，每周则提前准备经营期间需要的防疫物资，确保经营场所的环境安全。 除此之外，工作人员在进行外出带看房业务时，需要配合属地居委会做到进出小区“两证两扫”，即主动出示健康证明（“随申码”）和从业证明（从业人员信息卡），进出扫描“场所码”或“数字哨兵”；在小区内活动时，要遵守“三限”，即限制活动区域、限制人员数量、限制逗留时间，将顾客准确带到带看房屋所在楼栋，现场及时看房，结束后快速离开小区；带看结束后还要做到“一带一记”，工作人员要将带看信息记录在工作日志，相关台账材料做好留存备查。 据了解，自2022年6月16日起，区房管局会同区城管执法局开展了四轮次行业专项检查，共抽查中介门店364家，其中包括20家连锁中介门店，针对复工复市方案、防疫物资储备、防疫台账、从业人员信息等方面开展了重点检查，同时全面了解房地产经纪行业复工复产情况和门店各项疫情防控措施落实情况。 当前，各中介门店均已纳入属地街镇疫情防控管理范围，由街镇下发了防疫工作应急预案和场所消杀等相关记录表格，相关负责人均按要求落实各项防疫措施。然而，检查中发现部分门店仍存在部分防疫物资储备不足、“场所码”核验工作松懈、未严格落实测温、从业人员未佩戴口罩和未及时制作从业人员信息卡等情况。对此，工作人员现场向门店负责人进行防疫工作指引宣传，并再次下发各项防疫工作台账模板，要求中介门店加强疫情防控意识并及时完成整改工作。 接下来，区房管局还将会同区城管执法局持续开展房地产经纪行业疫情防控联合检查，对存在问题的门店及时发放责令整改通知。

7 月 20 日下午，由黑龙江省房地产业协会主办，中房协、行业主管部门、省房协共同参与的 " 黑龙江省房地产企业战略合作平台成立暨齐齐哈尔市政府项目推介大会 " 圆满举行。会议由乐居哈尔滨独家媒体全程报道，由乐居新媒体哈尔滨总经理 姜安娜主持。 多方联动 共绘房地产业美好未来 为加强黑龙江省房地产企业的沟通合作，增强企业市场竞争力和风险抵御能力，推动房地产业转型升级，黑龙江省房地产业协会特邀龙创置业、哈综开、辰能、宝宇、汇龙、汇智、大正、昆仑、滨才、华崴等本土知名房地产开发企业、上下游企业、金融机构、媒体及相关专家学者出席本次会议，共谋合作发展之计。 会议首个环节，黑龙江省房地产业协会秘书长 赵炳锐宣布黑龙江省房地产企业战略合作平台正式成立。赵炳锐秘书长在致辞中表示，成立 " 平台 " 是当前房地产市场形势的迫切需要，有利于加强和壮大我省房地产行业队伍建设，有利于促进我省房地产业提档升级，有利于引导房地产行业的稳步健康发展。 黑龙江省房地产业协会会长 苏连文对黑龙江省房地产企业战略合作平台进行详细介绍。他表示，平台成立后，将紧紧围绕省委省政府经济工作重心，按照行业主管部门的工作部署开展工作。积极宣传和认真贯彻房地产市场调控政策，做好政府和成员单位间的沟通与协调，积极助力政府项目推介，力促政府和企业、企业和企业间的交流与合作。 黑龙江省社会组织管理局副局长 王涛为黑龙江省房地产企业战略合作平台正式成立授牌，黑龙江省房地产业协会秘书长 赵炳锐、天猫好房黑龙江公司 乐居控股集团哈尔滨公司总经理 王晓、哈尔滨市房地产职业经理人协会会长 黑龙江国利房地产综合开发有限公司总经理 刘大成共同接牌。 黑龙江省房地产业协会秘书长 赵炳锐、中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长 高雪峰、黑龙江省房地产业协会苏连文会长、哈尔滨市房地产职业经理人协会会长 黑龙江国利房地产综合开发有限公司总经理 刘大成等领导为黑龙江省房地产企业战略合作平台成员单位授牌。 授牌仪式过后，黑龙江省房地产企业战略合作平台三名成员代表上台致辞。哈尔滨综合开发有限公司董事长 李靖奇表示，平台的成立为省内企业之间的交流合作搭建了重要桥梁，能够促进全省房地产行业良性发展，让本土企业实现合作共赢。哈综开将履行国企使命和责任，与平台成员共同携手，为我省建设 " 六个龙江 "、哈尔滨市提出打造 " 七大都市 " 做出积极的贡献。 北京东方雨虹防水技术股份有限公司副总经理 张晶晶表示，加入平台、信任平台、回馈平台、壮大平台是东方雨虹未来与房地产协会紧密合作的方针与方向。有了平台的大力赋能，才有我们众多企业的术业专攻。在感谢平台的同时、东方雨虹也愿意资源共享与协会共同发展。 哈尔滨市房地产职业经理人协会会长 黑龙江国利房地产综合开发有限公司总经理 刘大成表示，在行业发展遇到困难之时，省房协高瞻远瞩、引领行业发展，在全国各个房地产行业协会中首先成立这个企业战略合作平台，正是符合当前及今后黑龙江房地产行业整体发展的需求，为房地产开发企业可持续发展提供了新的基础、新的保障。 对于黑龙江省房地产企业战略合作平台的成立，黑龙江省住建厅住房保障和房地产处处长 王亮上台致辞。他表示，平台的成立将凝聚业内人士，整合房地产行业上下游产业和资源，发挥企业自身优势，调动各方参与的积极性。希望各位成员秉承着市场化规则以及企业精神，通过相互学习与交流，寻求更多合作机会。同时，借助平台优势，秉承创新，为我省房地产健康发展做出积极贡献。 中国房地产业协会副会长兼秘书长 陈宜明发表发表重要讲话，他表示，平台的成立是适应房地产行业客观形势发展需要。房企们要坚定行业信心，遵纪守法。依靠技术进步，提高住宅品质。消灭工程质量通病，改善功能配置，让居住更合理。本土企业之间也要充分发挥平台优势，精诚合作，共同引领黑龙江省经济长足发展。 专家学者助力 破局房地产发展之道 本次会议还邀请到哈尔滨工业大学教授、博导 武永祥，对黑龙江省房地产业发展破局之道进行精彩分享。 武永祥教授以《理念转变与模式创新——寄语发展中的本埠房地产企业家》为主题，站在学术的角度，针对平台企业家，在我国经济高速发展转为高质量发展的大背景下，结合我国房地产发展特征，提出行业发展的新思路以及升级转型所面临的机遇与挑战。 展示城市风采 齐齐哈尔市政府项目推介 在齐齐哈尔市项目推介环节，齐齐哈尔市人民政府副秘书长 张勇发表致辞，他表示，近年来，齐齐哈尔市坚持上项目、扩规模，下 " 大力气 "、花 " 真功夫 "、用 " 组合拳 "，全力扶持、推动企业发展。如今，齐齐哈尔市中高端住宅市场发展潜力正在不断释放，希望更多优质项目能够落地齐齐哈尔。 齐齐哈尔市自然资源局副局长 杜汉锋针对齐齐哈尔市 14 个地块项目进行详细推介与答疑。就地块的面积、结构、区位、实际情况进行了详细介绍，从多角度向与会嘉宾展示了项目情况，让大家对齐齐哈市以及推介项目有了更加深入的了解。 本次会议全面展示了黑龙江省房地业发展和企业合作的新形势、新思路、新成果。如今，合作共生已是行业健康发展的重要保障。未来，黑龙江省房地产业协会将与行业各方携手共进，铸就房产业更加灿烂的未来！

国家统计局发布2022 年1~6 月房地产开发投资和销售数据。 　　销售端：6 月商品房销售降幅收窄，待观察后续政策及房企动作2022 年1~6 月，商品房销售面积累计同比-22.2%(1~5 月-23.6%)，6 月单月-18.3%(5 月-31.8%)；1~6 月销售金额累计同比-28.9%(1~5月-31.5%)，6 月单月-20.8%(5 月-37.7%)。其中，住宅销售金额累计同比-31.8%(1~5 月-34.5%)。价格维度，2022 年1~6 月全国销售均价同比-8.1%(1~5 月-10.3%)；区域维度看，东部地区的销售均价仍居四大区域首位，达13567 元/方。往后看，2022 年7 月至今(截至7 月18 日)30 大中城市高频成交面积数据显示同比-41.0%，销售情况不容乐观。随着各大城市进入疫情常态化防控阶段，短期降幅波动走向仍需观察：i)政策后续落地情况，尤其是注意观察近期监管、住建部、央行协同配合的政策力度及地方出台的“保交楼、保民生、保稳定”具体措施落实情况；ii)房企“以价换量”力度，各房企在“促回款”压力下，极有可能结合实际情况开展优惠活动，如特价房、折扣和全民营销返佣等。 　　开竣工：新开工降幅扩大，竣工压力短期内难以改善2022 年1~6 月新开工同比-34.4%(1~5 月-30.6%)，6 月单月-45.1%(5 月-41.8%)。从拿地向开工传导的角度而言，拿地-销售普遍存在2~3Q 的时滞。细分至城市层面，“土地供应两集中”对拿地的节奏已经产生明显扰动。考虑到，“三条红线”、“房地产贷款集中度管理” 　　及土地“两集中”等调控政策的实施以及当前宏观环境的不确定性提升，房企拿地态度将愈发谨慎。值得注意的是2022H1 新开工在拿地端滞后的情况下，也将相应出现波动，房企主动调整开工节奏的能力持续弱化。实行“两集中”土拍的22 城中民企拿地意愿仍较弱，部分城市城投等地方平台托底现象延续。截至7 月19 日，2022 年22城土拍情况(长沙、广州第二轮均因1 宗地摇号未公布，暂未统计)，就拿地金额占比来看，央国企、地方平台、民企分别占42%、33%、25%。平台获取项目较大概率将寻求品牌房企合作开发，也是导致项目开工速度放缓的因素之一。 　　1~6 月竣工面积同比-21.5%(1~5 月-15.3%)，6 月单月-40.7%(5月-31.3%)。竣工指标将直接受到近期银行断贷事件影响，该指标恢复需观察政府后续“保交付”措施力度，考虑到政策发力需要时间，预计7 月压力难有明显改善。 　　投资端：开发投资单月同比降幅扩大，土地投资贡献持续减少2022 年1~6 月房地产开发投资完成额同比-5.4%(1~5 月-4.0%)，6 月单月-9.4%(5 月-7.8%)。注意到，1~6 月土地成交建面同比-48.3%(1~5 月-45.7%)。考虑到，集中供地的实施及“因城施策”下分化，房企拿地策略维持保守，土地市场区域间热度分化更为明显，作为开发投资的主要组成部分，未来土地投资对开发投资的贡献存在继续弱化的可能。此外，今年《政府工作报告》再提新型城镇化，有序推进城市更新，加上近期郑州新政再推棚改等，城市更新有望在未来“补位”提升房地产开发投资韧性。 　　融资端：到位资金单月同比降幅收窄，各细分渠道单月同比皆负2022 年1~6 月到位资金同比-25.3%(1~5 月-25.8%)，6 月单月-23.6%(5 月-33.4%)。结构上，6 月单月国内贷款(同比-32.1%)、自筹资金(同比-17.5%)、回款(首付+按揭)(同比-27.8%)【其中个人按揭(同比-19.7%)、首付款(同比-30.8%)】。从占比来看，销售回款仍为主要的资金来源渠道(6 月单月占比49.7%，1~6 月占比达49.8%)，各细分渠道单月同比皆负。随着政策放松，居民总体按揭需求较上月有所改善，但仍存在压力，从央行发布的6 月社会融资规模统计数据报告可以印证：6 月居民贷款环比多增5594 亿，但同比仍少增203 亿；其中6 月居民中长期新增贷款较5 月大幅增加1047 亿元至4167 亿元，但同比仍缩窄至989 亿元。向后看，在良性循环和因城施策政策引导下，在保障居民合理购房需求释放基础上，融资端有望得到修复。 　　投资建议 　　继“三条红线”后，“房地产贷款集中度管理”及“土地供应两集中”等政策的出台，将供需两端双向约束。调控风向未变，“以稳为主”仍为主基调，大放大收的空间较窄。当前板块估值及仓位已处历史低位。行业供需两端受限带来拿地、销售、降杠杆之间的不协调加重。建议关注： 　　(1)稳健发展型：保利发展、万科A、金地集团；(2)成长受益型： 　　滨江集团、建发股份、新城控股；(3)物管优质标的：碧桂园服务、华润万象生活、金科服务、绿城服务、宝龙商业等。 　　风险提示 　　房地产调控政策趋严，销售修复不及预期，资金面大幅收紧等。

如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。 随着上半年经济数据的出炉，各行各业上半年的发展概况也更加清晰。2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。 上半年政策暖风频吹，多城市密集出台调控政策，令人印象深刻。很多城市房地产市场面临下行压力，在稳增长放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，意在发挥稳楼市在稳经济中的作用。4月29日召开的中央政治局会议明确，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。上半年，信贷政策调整，房贷利率下调降低购房成本，在一定程度上推动很多观望者及时出手购房。各地积极采取包括降低首付、取消“认房又认贷”、放宽限购、放宽限售、缩短个人住房转让增值税免征年限、棚户区改造推出房票安置等调控举措，旨在提振市场预期，更好满足居民刚需和改善性住房需求，促进住房消费健康发展。房地产开发企业更是想出以小麦、大米、西瓜等农作物抵房款等促销手段，折射出个别城市和房地产开发项目想要尽快销售回款的急迫心情。 政策效应正在逐步显现。国家统计局数据显示，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。据测算，6月当月全国新建商品房销售面积和销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。6月份，成都以新建商品住宅价格环比上涨1.3%和二手住宅价格环比上涨2.0%领涨70个大中城市。 不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。城市间分化依然十分明显。一些城市房地产销售量和价格回暖的同时，仍有不少城市的市场处于下行区间。当前总体成交量还处于较低位置。房地产开发企业仍偶现债务违约，个别房地产开发项目因为资金问题出现延期交付。这些情况在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。有人认为，房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。 上半年，房地产预售资金监管备受关注。预售资金是房地产开发企业进行项目开发的重要资金来源，与此同时，加强对预售资金的监管，防止预售资金被违规挪用，也是避免出现烂尾楼，保护广大购房者合法权益的重要举措。今年1月，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合发出《关于规范商品房预售资金监管的意见》。4月29日召开的中央政治局会议要求，优化商品房预售资金监管。商品房预售资金监管当更严更细，既发挥好稳定房企资金来源的作用，优化支出使用流程，使用便捷；又必须在严格监管下实现专款专用。如一些省份的预售资金监管规定明确，属于重点监管资金的，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息和用于缴纳土地价款等。应切实保障房地产项目竣工交付，维护好购房人合法权益，防范降低房地产领域风险。 从中长期看，我国房地产市场总体需求有望成为未来平稳健康发展的重要支撑。房地产市场存在结构性潜力，特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，需求仍将活跃。业内专家预计，商品房市场中长期仍能保持每年12亿至15亿平方米的交易规模。贝壳研究院的研究也认为，未来15年，住房需求仍有超过200亿平方米的规模。