“盼了5年了，终于拿到房产证啦！”前不久，竹山县滨河广场小区的业主捧着刚到手的“小红本”笑开了颜。买新房、搬新家,本来是一件开心事，但部分楼盘因手续不全、税费不齐等问题，业主办理不动产证时遭遇“卡壳”，开心事变成了烦心事。 竹山县滨河广场小区2017年开盘，因原建筑商、开发商债务关系复杂，导致业主迟迟无法办理房屋产权证。据统计，全县最多时有2337户购房者不能及时进行不动产登记，由此衍生出房屋交易难、继承难、抵押难等一系列问题。 为破解群众办证难题，按照“绝不能因开发商的违章行为让群众买单”的思路，竹山县税务局牵头推行不动产登记“证缴分离”改革试点工作，并成功纳入湖北省优化营商环境试点创新项目。所谓“证缴分离”，就是将买卖双方的纳税义务解绑，取消卖方缴清税款后买方才能办理产权证的前置审批条件，做到“证税脱钩”，业主在缴清自身应承担税费后，即可申办产权证。 据悉，为确保“证缴分离”改革有序推进，竹山县税务局积极建立由政府主导、税务部门牵头、自然资源和住建等11个部门协作的税收共治机制，确保进入市场的不动产“没毛病”。竹山县税务局还组织税务干部主动上门宣传 “证缴分离”政策，辅导房地产开发商正确申报税费，并到社区指导业主准备办证资料。同时，办税服务厅还设置了房产交易专窗，推行“一窗受理，一事联办”，让群众“最多跑一次”，安心等拿证。 截止目前，竹山县税务局累计对全县12个“问题”小区分批次开展“证缴分离”实际应用，一举解决了372户业主多年未解决的产权登记遗留问题。

近日，国家统计局发布了今年前7个月房地产行业相关数据。365财经选取开发投资、土地购置面积、房企到位资金、房屋销售面积的同比变化以及商品住宅均价，总计5项数据进行整理，多项数据指标还在经历着降幅不断扩大的过程。其中，表内前四项数据持续负增长，且有扩大态势，只有最后一项出现缓慢增长。 房地产开发投资数据在今年前7个月经历了从增长到下降的一个过程，且降幅不断增大。其中4月是转折点，这项指标从正增长转变为负增长；有统计显示，这也是自2021年以来，首次转为负增长，并且已经连续所个月负增长，并持续扩大。 根据国家统计局数据显示，最新的1~7月份开发投资已经下降到-6.4%。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“房地产开发投资面临降温的压力”。但他也指出，随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。 不过，官方和业内人士均认为，虽然市场数据目前仍不理想，显示出当下我国房地产市场仍然处于下行趋势。但伴随着各地稳楼市政策不断推进和实施，整体来看已是筑底阶段，后续有望逐步企稳。 今年以来，房企的拿地意愿也不断降低，而土地购置面积则是下降幅度最大的一项数据，同比均为超过40%的大跌，并且下降幅度还在不断扩大。其中 1-6月的全国房企土地购置面积同比增速为-48.3%，属于历史冰点，充分说明了土地市场的压力之大。 而房企拿地意愿大幅降低和手头资金趋紧紧密相连。根据数据显示，房地产开发企业到位资金同样也是一路下跌，这项数据通常包括了国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款，1~4月份数据首度跌破20%，1~7月份累计下跌已经达到了25.4%。 虽然今年以来，全国多地陆陆续续从政策层面有所放松，但大多数房企的资金面并不乐观，甚至有继续恶化的态势。因此首当其冲的就是房企不敢买地了，尤其是在今年第一二批集中供地中，大量国企央企或者地方城投公司来托市，但仍然出现很多流拍地块。 严跃进也指出，各地也要充分注意这个问题，若是今年购地数据太差，对于明年新房供应等也会产生负面的影响。他认为重点要关注如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。 从销售面积和住宅均价两项数据来看，则出现了一定的积极信号。全国商品房销售面积同比降幅最大的-23.6%出现在1~5月，随后的数据略有改善。住宅均价则在1~7月份达到10036元/平方米，重新回到了万元的水平。 国家信息中心国际所高级研究员、中房研究院ICR常务副院长秦刚结合7月份以来市场实际成交数据，一线城市新房销售量有所增长，他分析指出，住宅均价在提升反映出结构性变化，一二线城市的房产成交比例增高，三四线城市比例下降了。他说，“7月份以来，一二线城市如北京、上海等，市场逐渐活跃，而且这些城市的需求被压抑较久，慢慢恢复了一点。” 国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，“总的看，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。” 秦刚则进一步判断指出，房地产市场的筑底阶段在2022年后半年的时间才能完成。在其看来，筑底的过程要伴随着各项政策，包括市场监管政策、市场交易政策、金融政策、房地产限购政策等等，都在调整当中；同时，对于资金困难和有经营风险的房企进行救治，从银行、贷款等多项政策给予支持，帮助企业渡过难关。

　在7月“业主停贷”事件发生后，银保监会三次发声回应，此后“保交楼”首次被写入中央政治局会议公告中。这意味着，“保交楼”成为今年房地产工作的重中之重。 　　“保交楼、保民生、保稳定”之下，房地产纾困手段不断。从中央到地方，从发放并购贷款到AMC（资产管理公司）入场、地方城投公司驰援，再到地方政府主导成立纾困基金，纾困对象从出险（发生债务违约、展期、交换要约等流动性风险事件）房企到停工、烂尾楼盘。 　　值得关注的是，不管哪种纾困手段，入场的“白衣骑士”更倾向于纾困具体项目而非企业本身。在业内人士看来，背后的主要原因是出险企业集团债务规模大、结构复杂，市场化纾困方基于风险考量，更多会从项目入手。 　　从并购贷、AMC到纾困基金 　　今年以来，对于房地产的纾困，经历了几个阶段，运用了多种方式与手段。 　　自去年底监管层提及支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目并合理发放房地产开发贷款、并购贷款后，今年一季度，包括招商蛇口、建发集团、华润置地、五矿地产、碧桂园、美的置业、万科等在内的企业都发布了相应的并购贷融资计划。 　　4月份，AMC开始登场。当月，据媒体报道，金融监管部门向四大国有资产管理公司和18家金融机构提供了12家出险房企清单，针对其资产收并购等工作提出6项政策指导。 　　此后的每一个月，AMC都有动作，诸如4月份，佳兆业与招商蛇口、长城资产达成战略合作。5月份，中南控股与华融资产等达成合作。6月份，浙江房协与浙商资产达成合作协议。7月份，华融资产与新华联达成合作。8月份，中南控股与江苏资产签署合作框架协议。 　　截至目前，已经有包括华融资产、信达资产、东方资产、长城资产在内的四大全国性的AMC以及浙商资产、江苏资产、河南资产、湖北资产等地方性的AMC入场房地产。 　　此后，纾困进入新阶段，以纾困基金形式推动风险化解。中指院指出，由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 　　郑州百亿房地产纾困基金是最典型的案例。由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，再由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，郑州北龙湖金融岛写字楼成为首个落地的纾困项目。 　　中指院认为，通过这种“以少带多”的方式，撬动多方资本，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，起到了盘活行业流动性的作用。 　　救企业还是救项目？ 　　纵观地产同行、AMC、城投公司等对于出险房企的纾困，更多的是倾向于先救项目。我们看到，基于集团层面的战略合作，股权、债权重组等并无明显进展，更多也是以项目的落地纾困为主。 　　目前已有明显进展的纾困案例也以项目为主，诸如郑州北龙湖金融岛写字楼项目、信达资产对佳兆业进行救助的首个成功落地项目悦伴湾、中粮信托对于恒大江阴烂尾项目的盘活…… 　　“针对个别项目的盘活，是现实的，但是想要盘活地产商，难度太大了。”一位地方AMC相关负责人如是说。 　　在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，集团债务规模大、结构复杂，如果进行纾困，所需资金量巨大且耗时很长。单一项目的债务结构相对简单，体量小，地方AMC等可借助自身优势及经验调动本地资源协同解决。有些企业只是遇到了短期流动性问题，本身资产质量不差，纾困资金可帮助其通过盘活项目获得相应的回款，使得集团层面再度获得流动性，起到纾困资金的放大作用。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，从纾困层面来看，既有项目亦有企业，两者可以并行，但重点有所不同。诸如地方性纾困基金等重点还是要从项目入手，尤其是住宅项目，只有快速解决项目的问题才能稳地产、稳民生。对于部分优质的民企则应从企业层面加速纾困，有选择性地加快优质民企的融资支持，可以由点及面快速从全国层面加快项目的开工建设，并可形成示范性作用，坚定市场信心。 　　优质项目更易被优先纾困 　　值得关注的是，即便是先救项目，并非所有的停工、烂尾项目都能被惠及，从目前披露的纾困成功案例来看，以优质项目为主。 　　以佳兆业悦伴湾项目为例，为什么可以被盘活？在浙商证券看来，该项目坐落于广州南沙湾的核心区域，紧邻珠江，项目周边教育配套优越，医疗、商业等配套齐全，商业价值可观。克而瑞提供的资料显示，悦伴湾项目整体占地面积3.06万平方米，容积率3.3，可售面积约10万平方米，按其周边同类项目成交均价3.5万元/平方米计算，项目总货值可达35.34亿元。 　　上述地方AMC相关负责人表示：“AMC的收益在下降，风险也会同步降下来。AMC作为财务投资人，进入后是要退出的，因此目前更倾向于做一些更保守、更稳定、更安全的项目。” 　　天风证券分析称，当前市场化纾困对项目质量要求较高，且大部分优质资产可能已经被市场消化，对于更多资不抵债的项目仍面临重组定价、纾困资金的来源和退出问题。 　　张波认为，在纾困的方式上，一是靠外部推动，二是靠内部解决。从外部推动来看，AMC进场、城投公司助力、央企国企接盘，包括成立纾困基金都是重要的方式，这类方式主要侧重于通过外部力量推动问题项目的解决，但在实际操作中，由于考虑到风险因素，往往都是“资大于债”的项目更容易被优先解决。从内部解决来看，主要是推进融资定向支持，从房企内部系统性缓解资金压力，加大现金流保障能力。 　　如何更好地纾困房地产呢？刘水建议，发挥纾困基金的示范作用和杠杆作用，拉动多方资本共同入市化解风险；对出险项目和出险房企的风险成因加以辨别，对于只是遇到短期流动性问题的对象提供融资便利，加快风险处置速度，对于救助价值低的主体，则以市场化方式推动债务重组。从根本上看还是要市场回暖，建议在政策层面以更大力度支持刚性和改善性需求。 　　“房地产市场要有购房需求，纾困才有意义。”上述地方AMC相关负责人如是说。 　　新京报记者 段文平 　　当前“保交楼”是维护市场稳定、保障民生的重要任务，救助项目的意义更大一些。——中指研究院企业事业部研究负责人刘水 　　无论是AMC进场、城投公司助力、央企国企接盘，还是成立纾困基金，都侧重于通过外部力量推动问题项目的解决。但在实际操作中，由于考虑到风险因素，往往都是“资大于债”的项目更容易被优先解决。

　　[ 在湖北省地方金融组织不良资产处置项目对接会上，湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金。 ] 　　近期中期业绩会期间，“保交付”成为房企回应外界的焦点问题。万科董事长主席郁亮为实地调查各地项目情况，两个月走访35个城市，看100多个项目；碧桂园莫斌称，一定秉承对业主高度负责的态度，努力实现完美交楼…… 　　较为稳健的龙头尚且如此，那些已经出险，或面临资金压力的房企，保交楼的压力则更为巨大。在金科股份(000656)最新召开的全集团“保交楼”专题会议上，管理层称下半年公司交付体量大、压力大，要尽最大努力实现“保交楼”既定目标。 　　以往理所当然的买房收楼，对当下的购房者来说，成了押注房企资金实力的概率事件。更严峻的是，对部分出险房企来说，单靠自身力量已很难统筹偿债与交楼两座大山。 　　8月31日召开的国务院常务会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。7月底的政治局会议首次提出“保交楼”，成为当下稳定民生的重要事件。 　　值得注意的是，近段时间已有超十地出台相关措施，助力实现保交楼。其中，郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地明确设立纾困基金，由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等国有资本，通过纾困基金稳定房地产市场发展。 　　业内分析认为，以政府主导的纾困基金目的明确，以国有资本为风险项目带来信用背书，增强了项目的投资吸引力，且资金落地快效率高。此外，当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重整旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 　　地产纾困基金陆续落地 　　为助力实现“保交楼”，地产专项借款已多次出现在官方表述中。 　　近日国常会指出，地方要“一城一策”用好工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。再早前，8月19日住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。 　　在高层会议指导下，多地的地产纾困专项基金也陆续出台，以稳定房地产市场发展。 　　8月25日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人在受访时称，绍兴正在谋划设立一个房地产稳保基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式，推动整体项目前行，正在前期调研中。 　　8月23日，在湖北省地方金融组织不良资产处置项目对接会上，湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，聚焦助企纾困，加大对全省不良资产的收购、处置力度，服务“保交楼、保民生、保稳定”。 　　8月21日，南宁市方面也表示，筹划设立平稳房地产基金，聚焦住房类房地产问题项目，首期由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，江苏言睿产业投资基金管理有限公司作为管理人，首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位。 　　暂未传出纾困基金的城市，许多也在通过行政手段，督促楼盘交付。比如合肥，将建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房企及购房者双方反映问题渠道，确保存量问题逐步得以解决，遏制增量问题发生。 　　河南开封、洛阳、平顶山、驻马店，以及陕西咸阳、四川遂宁、四川凉山彝族自治州冕宁县等地，则针对问题楼盘分别出台了“一楼一策一专班”“一企一策、一楼一企”“一对一”帮扶等措施，安排专班组跟进项目建设进度。 　　中指研究院认为，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显特征。一是资金落地快、效率高；二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是其根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目；三是以少带多，起到资金杠杆作用，例如郑州的纾困基金中母基金的部分，在项目最终的投资占比上限为12%，可撬动约八倍的市场资金。 　　房企积极表态保交付 　　作为最早出台纾困基金的城市，郑州该基金“首单”落在了建业地产身上。8月5日，建业与郑州市房地产纾困基金达成郑州北龙湖金融岛项目合作，建业获约5亿元现金。 　　在最近召开的中期业绩会上，建业地产董事长胡葆森表示，接下来也会和央企资产管理公司、本土资产管理公司（AMC）加强合作，有很多项目正在谈。与中海、中电建等央企在项目层面的合作，也正在筛选中。 　　今年上半年，建业地产完成31个项目、11457户的交付工作，其中超2100套实现提前交付。对于下半年的规划，管理层曾在投资者沟通会上表示，公司下一步主要任务是复工复产，争取未来2~3个月实现95%~100%的复工率。 　　建业之外，其他房企也将保交付作为当下的重中之重。8月30日，金科股份组织召开全集团“保交楼”专题会议，研究部署现阶段公司“保交楼”工作。金科控股董事局主席黄红云称，要统筹抓好生产经营与风险防控，推进“保交楼、保生产、保稳定，促转型升级”工作，稳定公司生产经营大盘，逐步实现良性循环。“保交楼”是当前的首要任务，公司上下要齐心协力，战胜一切困难，完成这项艰巨的任务。 　　经营情况尚且稳健的房企，也将此作为当下的重点工作。郁亮称，今年万科开始推进交房即交证工作，目前已实现35% 项目在交付的同时，将房产证交到业主手里。这一比例今后还会继续提高。

8月全美房屋挂牌价中值由今年6月的纪录高位45万美元降至43.5万美元，但较去年同期上涨14.3%。实际利率的快速上升、借贷成本的快速走高与创记录的房价令美国房地产的投机热潮开始降温，居民购房意愿也明显下降。 美国房价后期若出现明显回落，不仅对经济会产生负面影响，而且容易与股市等资产池形成相互的风险传导，这对美国金融市场的稳定非常不利。关键是美国房地产价格一旦快速回落，美国的资产挤泡沫现象将更为清晰，这对全球的风险投资无疑是一个严重威胁，容易构成系统性风险。 目前国际市场中的加密货币与大部分大宗商品泡沫已经破裂，美欧股市当前的情况也不乐观，而不动产价格一般反应相对滞后，若房地产泡沫也见顶回落的话，这往往意味着资产挤泡沫周期的来临，这对市场的心理影响较大，市场一般会有一个风险加速扩张的过程，这是投资者应该重视的问题。 美国经济当前有两个数据与三个动态是非常关键的，两个数据分别是通胀与就业，三个动态分别是债券收益率、股市走势与房地产市场走势。就目前来讲，就业情况与房地产走势是非常关键的，一个决定了美国市场未来的消费，一个决定了美国金融泡沫周期是否结束。 目前美国房地产的降价潮初现，降价房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，较去年同期上升8.4个百分点，接近2017-2019年疫情前水平。 美国房产经纪人网站报告显示，8月，包括房屋价格、成交速度、挂牌数量等在内的多项指标发出明显降温信号。而前期的美国成屋与新屋销售等数据都呈快速下滑态势，从各种数据与指标来看，美国的房地产有见顶迹象。 虽然美国的楼市价格因地区、人口增长与就业等因素分化较大，但是整体来看，随着美联储利率的不断提高以控制高通胀，美国的房地产投资需求会明显下降，同时投机会转为销售，容易导致房价回落。 目前美国的一些经济学者认为2023年美国的房价将会见顶，但是若美联储9月激进加息的话，美国房地产价格在今年四季度见顶的概率是比较高的。由于房地产周期是长波经济周期，一旦房价见顶开始周期回落，这对美国经济的影响是非常大的，会对美国经济增长形成长期压力，同时美国的居民债等债务问题会逐渐恶化，将会明显冲击美国的消费。 与2021相比欧盟的许多国家的房价都涨超了10%，其中包括德国，德国房价均价在2022年上半年增长至53.8万欧元。但德国的房地产价格今年也出现了一些变化，最昂贵的慕尼黑房地产价格自年初以来下跌了7.4%。经济衰退预期增强，利率又升超2%，所以德国房价整体也开始回落。而随着欧央行9月的再次加息，预计欧盟房价的上涨势头也可能戛然回落。 当前全球的房地产泡沫为二战后的高峰值，如果全球房地产价格下滑，对全球经济增长将是一个严重阻力，因此投资者有必要在后期投资中进一步重视美欧的房价走势，这不仅与全球经济增速有关，更重要的是与系统性风险有关。

据统计，今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率有所下降。 下一步，应该继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。 去年10月开始，金融管理部门开始对上半年过紧过严的房地产金融政策进行“纠偏”，金融机构采取措施，逐步满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求。今年春节前后，多个城市上调住房公积金贷款额度；部分城市将首套房贷首付比例降至20％。与此同时，全国多数城市房贷利率不同程度下行，放款速度明显加快。3月份以来，郑州、哈尔滨、福州、兰州等对房地产调控政策进行较为全面调整，要求加大房地产企业开发贷款、并购贷款支持，改变住房贷款“认房又认贷”限制，下调贷款利率等。 房地产金融政策调整，有相应的考量。一是为了更好地稳增长。受诸多因素影响，我国经济下行压力仍然较大，稳增长被摆在更加突出的位置。房地产作为支柱产业，关系大量上下游企业，在稳增长中具有重要作用。房地产市场发展关系到宏观经济大盘稳定，调整过紧的房地产金融政策，有助于稳预期、稳增长。二是为了更好地防风险。去年以来我国房地产市场出现了一些新问题、新情况，出现少数房地产企业到期债务未能偿还等风险。虽然房地产市场总体风险可控，但仍需高度重视风险防范。适度调整房地产金融政策，有助于有序化解房地产市场风险，也有助于保护住房消费者的合法权益。三是为了更好地促发展。当前，央行运用多种货币政策工具，进行逆周期和跨周期调节，银行间流动性较为充裕，资金成本有所下降。在有效信贷需求不足等情况下，商业银行将住房贷款视为优质资产，希望通过更灵活的政策加大住房信贷投放，激发居民购房意愿，保持信贷总量稳步增长。 金融是房地产市场的血脉。过去一段时间，在房地产高速发展之下，大量金融资源流向房地产市场，既推高了宏观杠杆率、积聚了金融风险，也挤压了对其他行业和小微企业的服务。将房地产金融政策作为房地产调控的重要手段，坚持“房住不炒”定位，逐步降低房地产金融化、泡沫化，是必要且重要的。同时，房地产金融政策调整应循序渐进，有计划、分步骤地实施，尽量减少对市场的冲击和影响。去年一段时间，个别地方在房地产金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以纠正，房地产市场融资和预期有所改善，但政策调整还有空间，仍应持续进行。 特别是，应进一步落实好差别化的住房信贷政策，合理把握信贷投放，更好地满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。住房信贷政策既关系到房地产调控，又与群众利益息息相关，总体上应坚持“因城施策”“一城一策”，既较好地支持居民合理的住房消费需求，又有助于防范风险、抑制泡沫。今年2月，全国住户贷款同比减少3369亿元，其中中长期贷款减少459亿元，反映出一段时间以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费意愿仍然不高。下一步，应支持更多的城市和金融机构对房地产金融政策特别是住房信贷政策进行调整，住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大，以进一步降低居民购房负担，提振住房消费意愿。 从长远看，应加快探索和发展房地产新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。前不久，央行、银保监会印发《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。住建、财税、金融管理等部门要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产向新发展模式转型。

在低碳减排大背景下，作为碳排放“大户”的房地产建筑业如何向绿色低碳转型发展一直是各界关注的焦点。 “如何促进绿色金融对房地产业绿色低碳等可持续建筑的支持力度？开发商能告诉金融机构这栋建筑一年减碳、减少多少污染物排放吗？”人民银行中国金融出版社原总编辑郭建伟在近日举行的2022中国国际绿色金融与绿色低碳建筑论坛表示，“一个绿色低碳建筑必须告诉我们预估的环境效益和建成后的实际环境效益。获悉，本届论坛由中国投资协会投资咨询专业委员会主办、北京万家绿色信用评级有限公司承办，以“绿色金融助力建筑‘碳中和’”为主题，与会专家深入分析了绿色低碳建筑发展现状和挑战，并围绕金融如何支持房地产建筑业绿色低碳转型和发展、房企如何提升ESG水平、房地产业如何实现“碳达峰、碳中和”目标等话题展开了深入交流。 据中国投资协会咨询委产融平台副主任郭海飞对《中国消费者报》记者介绍，我国建筑全过程能耗占到全国能源消费总量的45%，碳排放量占到全国排放总量的50.6%。 全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会名誉会长聂梅生表示，房地产业正经历30年来的大变局，虽然目前市场信心不振、销售下滑导致楼市风险加剧，稳楼市政策效果尚待显现，但是房地产仍然是跨行业整合的底层资产，是经济的压舱石和支柱性产业。 聂梅生介绍说，20年来，绿色建筑经历了“由物到人”的蜕变，前十年侧重“四节一环保”，即节能、节地、节材、节水和环境环保，强调建筑本身的绿色性能，缺少人的居住感受。近十年转为“以人为本，智慧化赋能”，即以人为本，智慧、健康、安全、数字化，重视健康和安全属性，数字化、智能化。而疫情的影响重塑与提升了绿色建筑内涵，强调健康建筑和生命安全，重归绿色建筑以人为本的本源。 郭建伟表示，早在2013年，原银监会制定的《绿色信贷统计制度》，就将建筑节能及绿色建筑纳入节能环保项目及服务贷款统计范围。2021年人民银行、国家发展改革委、证监会等联合印发的《绿色债券支持项目目录（2021）》也将超低能耗建筑、绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑、既有建筑节能及绿色化改造和物流绿色仓储等可持续建筑收录其中。他表示，未来绿色金融支持房地产建筑业的绿色低碳转型发展前景广阔，建设期项目可以充分利用绿色信用债、绿色开发贷、绿色供应链ABS、绿色保险、综合能源管理等绿色融资工具；出售类项目可以利用绿色按揭或公积金贷款；持有类项目可以利用绿色CMBS融资、绿色REITS等绿色融资工具。

9月3日，铜仁市委副书记、市长皮贵怀在调研中心城区房地产市场时强调，要认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房住不炒”定位，压紧压实主体责任，千方百计保民生，切实维护好群众切身利益，全力推动房地产行业健康平稳有序发展。 皮贵怀先后来到碧江区山水云天、国瑞智慧生态城、城投·融璟都汇，万山区科特林•青城等项目现场，详细了解项目开发建设、商品房销售等情况，现场协调解决项目面临的困难和问题。他要求，各级各有关部门要进一步提高思想认识，切实增强责任感和紧迫感，落实政府监管责任和企业主体责任，着力解决建设和交房过程中存在的突出问题，维护好群众的合法权益，为党的二十大胜利召开营造和谐稳定的社会环境。 调研中皮贵怀强调，各级各有关部门要进一步提高政治站位、解放思想、提振信心，坚持问题导向，精准施策，采取行之有效的措施，从源头上解决问题，促进房地产业良性循环和健康发展。要压紧压实企业主体责任，在加快项目建设、提升项目品质上下功夫，妥善解决“办证难”“交付难”“入住难”等问题。要打好助企纾困“组合拳”，破解项目建设过程中的“堵点”“痛点”“难点”，用心用情做好企业服务。要策划开展一系列房地产业促消费活动，做好产品宣传推介，充分调动市场消费积极性，更好满足人民群众合理住房需求。 市政府秘书长胡志勇，碧江区、万山区政府和市直有关部门负责同志参加调研。

　“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”，类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解？近日，山东全面推行先验房再收房引发关注。新房怎么验？验什么？如何更好地维护购房者的权益？《新闻1+1》本期连线山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓；中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹，共同关注：“先验房后收房”，山东全省推行！ 　　山东全面推行“先验房再收房” 　　先收房才能再验房，但有时房屋的质量问题，却也让业主们乔迁新居的喜悦，顿时跌落谷底。如何提升住宅交付质量，更好地维护购房者的合法权益？近日，山东全面推行先验房再收房制度，具体内容是什么？普通业主验什么？怎么验？ 　　“先验房再收房”对购房者来说意味着什么？ 　　山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：以前购房者购买“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋质量的情况，收房以后往往会产生很多的质量纠纷。我们实行“先验房后收房”制度，消费者可以从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子是由谁设计的，谁建造的，使用的是什么材料，结构怎么样，功能怎么样，符合不符合合同约定，提前解决房屋的质量问题，化解矛盾的纠纷。 　　“先验房再收房”谁来验？怎么验？ 　　山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。在分户验收环节，是由房地产开发企业组织参建单位逐户逐间，对工程的实体结构和主要使用功能情况进行检查验收，这是一个相对比较专业的环节。到了业主查验这个环节，是由房地产开发企业组织业主入户验收，这时候业主就参与进来了。业主查验也分为两个阶段，一个是在建设过程中允许业主进入工地，重点可以查验观感质量和材料的使用情况。另一个就是正式收房前，业主可以进入到自己所购买的这套房子内部，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。 　　工程质量、交房延期、价格波动……“期房销售”怎么破？ 　　“先验房，后交房”，这是山东在全省范围内，在商品房预售制度背景下首次推出这样的制度，目的，是希望对商品住宅“交付验收”流程，进行再造和进一步细化规范。除了装修标准、工程质量，商品房预售，还存在交房延期、价格波动等问题。今年以来，包括合肥、北京、福州等地的多宗地块，都采取了“现房销售”政策。 　　“先验房再收房”如何保障购房者权益？ 　　中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：山东全面推行“先验房再收房”，是山东省有关政府部门对购房人对住房质量关切的积极回应。购房可以说是在一个人一生中家庭支出金额最大的一项，有的家庭要耗费几代人的积蓄，购房人对所购房屋的质量必然十分关心。房屋建设不像其他商品那样，可以这边进材料，那边出成品。房屋建设周期长、环节多，有大量的隐蔽工程，这些隐蔽工程如果做得不好，是最容易出问题的，而出了问题，解决难度又相当大，过去经常会有一些这方面的纠纷，很难处理。这次山东通过改进验房交房程序，实施“分户、分阶段”验房，最大的特点是增加了验房环节，并给予了前置，在主体结构竣工时就分户验收一次。对购房人来讲，可以在房屋建设过程中实施监督，从消费者的角度，可以尽早及时发现问题，提出整改要求，在竣工后再验房一次，这样“两验房”，可以使购房者买得放心、住得安心。 　　“先验房再收房”对房地产企业又意味着什么？ 　　中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：对房地产企业来讲，在建设过程中购房人就要验房，消费者要看看开发企业说的和做的是否一致，这样可以压实企业的质量责任，推动企业对工程建设质量的重视。由于工程建设过程是不可逆的，如果在建设过程中就能及时发现问题，及时修正，这对企业来讲，比事后发现问题、事后处理更加节省成本。只有里外都好的工程，才能算高品质。所以山东的做法，是以人为本，在推动提高住房建设品质、减少工程质量纠纷方面的积极尝试，值得肯定。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 　　多地设立房地产纾困基金 　　据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。 以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。 　　纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 　　当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 　　另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。 　　中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。 　　从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。 　　撬动多方资本盘活流动性 　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。 　　中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。 　　一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。 　　中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 　　“市场已经筑底但恢复缓慢” 　　从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。 　　8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。 　　从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 　　报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。 　　中指研究院指出，8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。同时，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

今年6月以来，全国多个楼盘业主向银行发出了强制停贷的公告，银行的房地产贷款也引发市场关注。 　　近日，A股上市银行2022年半年报披露完毕，在42家上市银行中，有20余家公布了个人住房贷款和房地产行业不良贷款余额和不良贷款率。 　　中新经纬梳理发现，在23家公布个人住房贷款不良率的银行中，仅招行一家较上年末下降0.01个百分点；但也有一个积极信号，在28家公布房地产业不良贷款率的银行中，有10家不良贷款率出现下降，占比超三成。 　　郑州银行个人住房贷款不良率超1% 　　一直以来，个人住房贷款被视为银行资产质量最优质的贷款业务。从2022年半年报来看依然如此，绝大部分银行的个人住房贷款不良率，仍低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等其他个人贷款业务。 　　具体来看，在19家披露个人住房不良贷款余额的银行中，仅有招商银行1家个人住房贷款的不良贷款余额下降0.35亿元，其余大部分个人住房贷款的不良贷款余额上涨幅度在20%-50%之间，农行的涨幅最小，为3.2%。 　　其中，工商银行、农业银行、建设银行的不良贷款余额居前三，分别为202.55亿元、194.76亿元和161.40亿元。 再来看外界最关心的个人住房贷款不良率。中新经纬统计了23家上市银行的个人住房贷款不良率，仅招商银行较上年末下降了0.01个百分点、农业银行和上年末持平，3家未披露2021年末数据，其余18家银行均出现上涨。 　　不过，在23家统计的银行中，22家银行2022年上半年的个人住房贷款不良率低于1%，仅郑州银行超1%，达到1.34%，较上年末增长了0.38个百分点，涨幅也居23家银行之首。中新经纬注意到，据易居克而瑞此前统计，停贷项目多分布在河南、湖北和湖南等中部地区，其中河南省涉及的楼盘达到35个，河南省会郑州涉及26个项目。 　　但整体看，个人住房按揭贷款仍是郑州银行个人贷款中最低的一项业务。截至2022年上半年末，郑州银行的个人经营性贷款、个人消费贷款和信用卡余额的不良率分别为3.27%、3.23%和2.02%，均较上年末有所下降。 　　另外，渝农商行和青农商行仅次于郑州银行，分别为0.70%和0.60%，较上年末分别增长了0.24个百分点和0.19个百分点。 　7家银行房地产业不良“双降” 　　按照行业划分的不良贷款情况看，截至2022年上半年，房地产业不良贷款余额和不良贷款率“双降”的有中信银行、上海银行、杭州银行、郑州银行、华夏银行、宁波银行和青农商行7家银行。 　　在25家公布房地产业不良贷款余额的上市银行中，前三位分别为中国银行、工商银行和农业银行，较上年末分别增长20.13%、14.61%和18.75%。由于上年末基数较小，邮储银行、南京银行、成都银行房地产业不良贷款余额增长较快。 　　房地产业贷款不良率方面，在28家披露该数据的银行中，截至2022年上半年，不良率超过5%的有重庆银行、中国银行、苏州银行和工商银行，分别为6.15%、5.67%、5.58%、5.47%；低于1%的同样有四家，分别为华夏银行(0.62%)、平安银行(0.77%)、宁波银行(0.87%)和浙商银行(0.9%)。 　除上述7家“双降”银行外，还有苏州银行、贵阳银行和厦门银行的房地产业不良率与上年末相比出现下降。另有17家银行出现上升，其中涨幅最大的是成都银行，较上年末上涨了1.52个百分点。 　　多家银行称“房地产风险可控” 　　今年上半年，受“停贷风波”影响，银行的房地产贷款资产质量也成为各方关注的焦点。在银行中期业绩发布会上，不少银行也被问到了房地产风险的相关问题，中新经纬进行了梳理。 　　工商银行副行长王景武在业绩发布会上表示，上半年，工商银行房地产领域的资产质量总体平稳可控，个人住房贷款不良率为0.31%，继续保持较优水平。 　　“今年以来，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。对此，我行高度重视，迅速进行排查，并按照国家有关政策和监管要求，积极配合地方政府做好相关金融服务，促进风险化解。截至6月末，停工项目涉及我行的按揭不良贷款余额为6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。”王景武说。 　　王景武指出，最近，在国家政策支持和各方面共同努力下，保交楼工作在有序推进，相关风险正在逐步得到有序化解。后续，工商银行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。同时，按照国家政策和监管导向，积极配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作，继续做好个人按揭客户金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。 　　交通银行副行长郭莽称，在住房贷款方面，要坚守“房住不炒”的定位，关键是因城施策，落实好差别化住房信贷政策，积极支持刚需和改善性住房需求，支持新市民安居置业的需求，做好住房贷款投放的安排。交行在房贷的集中度上还有些空间，同时将进一步优化业务流程，提高业务效率。 　　招商银行副行长朱江涛表示，年内季度生成的高点已经过去了，后续整个行业风险会趋于平稳。对于个人住房按揭贷款，招商银行副行长汪建中表示，今年上半年增长不及预期，这与市场是高度相关的。下一步该行将会在一手房的基础上，加大二手房的接单量，实现房贷的稳定增长。 　　对于未来房地产的趋势，中信银行副行长、风险总监胡罡在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场的信心还有待恢复，从中长期来看，有信心房地产会平安着落、健康发展。“我们认为房地产整体形势应该还是可控的，未来的形势会随着政策的落地会持续稳定，总体需求会提升。”胡罡说。 　　胡罡提到，目前值得关注的有两方面，一是销售回暖的数据还不是太明显，这一点对于房地产整个行业未来的健康发展至关重要。二是由于企业的分化，那些去化慢、负债重、管理不够好的企业可能对整个房地产的行业存在一些影响，这也是我们在持续关注的。胡罡称，将选择“好客户、好地区”重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求。

河南省郑州住房公积金管理中心8月31日印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，9月1日起，河南省“1+8郑州都市圈”9个城市：郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源，住房公积金实现互认互贷。 　　郑州市将都市圈其他城市的缴存职工视同本地缴存职工，在郑州购房可以申请住房公积金异地贷款。同时，不要求贷款职工先取得郑州行政区域户籍。申请人在郑州市行政区域内的家庭已有住房套数，利用郑州大数据平台认定；在郑州市行政区域外的家庭已有自住住房套数，按照在还商业银行个人住房贷款记录进行认定。 　　都市圈城市住房公积金缴存职工同城同策同待遇，在都市圈内购房提取住房公积金不再受户籍限制，郑州住房公积金管理中心在各政务服务中心办事大厅设立“跨域通办”服务专窗，为都市圈其他城市缴存职工跨市办理住房公积金业务提供便利。

资本市场加剧震荡之下，国内居民理财情况发生明显变化。近日，上海交通大学上海高级金融学院与嘉信理财(Charles Schwab)联合发布最新一期《中国新富人群财富健康指数》，称中国新富人群的财富健康正在稳步提升，房产投资热度持续减弱，但尚未找到可替代的投资方向。 　　据悉，该指数旨在追踪中国新富人群这一对中国乃至全球经济增长具有重要推动力的群体不断变化的投资行为和财富观念。2022年的最新数据表明，中国新富人群的财富健康指数从上一年的72.02小幅攀升至72.20，四项次指数的波动幅度均不超过1个点。 　　其中，财务规划次指数涨幅最大，上涨0.74个点至43.80。财富信心和投资参与这两项次指数也分别小幅攀升至74.34和79.56。资产管理次指数则为45.22， 较2021年微跌0.27个点。 　　具体来看，尽管新富人群对自己的财务状况和财富管理能力普遍表示满意，但今年的调研结果仍表明该群体的财富健康存在一定脆弱性。这在近两年刚入市的新投资者中尤为显著。尽管他们对自身财富管理能力的满意度高于其他投资者，但却有高达26.9%的人表示自己无法承受任何损失。 　　嘉信理财国际市场董事总经理Lisa Hunt表示，在美国，嘉信把这些新投资者叫做Generation Investor(Gen I)，这一代人不局限于某个年龄段，他们是在2020年3月之后才开始第一次投资的人群。“根据我们去年做的一个调查，这些投资者大部分其实也是有长期目标的，他们希望更多地了解市场、了解投资、了解财务规划，金融机构应该更关切这部分客户的需求。” 　　还值得一提的是，新富人群对房价的担忧连续五年呈下降趋势，但对金融投资的兴趣却并没有明显随之上升。根据调查，今年仅18.4%的受访者关注房价对财务状况的影响，比上一年下降4.6%，由此可见，新富人群的投资偏好正逐步从房产市场转移至其他领域。 　　这也进一步体现在受访者对投资性房产的减持中。今年没有投资性房产的受访者占比从去年的6.5%上升至今年的14.1%。而在所有年龄群体中，持有1-2套投资性房产的新富人群比例均有所降低。 　　“我们非常直观地可以看到，居民追求风险的趋势开始下降，但这并不意味着我们对于市场的信心会有所下降。”上海高金教授吴飞称，因为从今年的指数结果中，新富人群的财富信心并没有出现非常大的一个减退，只是说大家在面对不确定性的时候可能采用更加防御性，而不是进攻性的方式。 　　吴飞进一步表示，虽然没有投资性房产的新富人群占比上升，但并不意味着这些人会把下降的这部分资金直接投资到金融领域，因为这里面没有一个替代作用，还有第三种可能是持币观望，可见他们目前尚未找到替代的投资方向。 　　另外，研究数据还显示，不同家庭成员在投资态度、理财行为和决策方式上存在一定的差异。例如，男性的投资策略更为激进，选择这一策略的新富人群在男女性受访者中占比分别为19.5%和13.6%；女性则更注重为一些家庭财务目标进行规划，有55.1%的女性受访者已经为孩子的教育开始进行财务规划，而男性占比仅为44.0%。 　　另在养老财富管理方面，研究显示，新富人群对退休后的财务状况表示乐观，但缺乏财富管理行动予以支撑。其中，在评估个人财务状况时会重点关注个人养老问题的受访者占比较去年降低了4.6%；超过半数受访者还未开始做养老相关的财务规划，仅19.0%的受访者表示近期出台的个人养老金政策促使他们开始做养老规划。 　　据悉，本次调研共访问了4553名年收入在12.5万元至100万元之间、可投资资产在700万元以下的新富人群，覆盖上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、大连、厦门、重庆、武汉、南通、石家庄、中山、昆明及襄阳等十五座城市。

近日，有关房屋公摊面积的话题持续引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此做了回复。 　　回复称，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？ 　　就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 　　公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》，明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。 　　北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示：“业主拿到的商品房不仅是居住的像两室一厅、三室一厅等部分，还需要为其建设居家所需要配套的楼道、电梯、大堂等。这些因为是为所有业主服务的公共空间，所以建设费用应该由业主来均摊。” 　　此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。 　　购房业主1：房产证面积128.35平方米，套内面积不到70，楼下邻居测量最大的卧室，主卧是11平方，但双人床、床头柜、衣柜根本放不下，次卧是8平方。 　　购房业主2: 110平方的房子，实际使用面积是59.25，次卧的使用面积只有6平米多一点。 　　北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，不在于公摊面积还是公摊成本，而在于这一部分的费用业主是否承担得明明白白、合情合理，这是问题的关键。 　　“比如，公摊面积应该是500平米，结果夸大为1000平米，本来是作为内部经营性的场所，像地下车库、小超市，将它作为公共空间去进行公摊，那么经营收益应该分给业主，形成收益不分给业主，又让业主承担这一部分的公摊面积，这显然是无法接受的。”宋向清表示。 　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格，有这样的考虑。“一套房130万，原来按100平方米来算，那就是一平方米13,000，现在按70平方米，那么这套房快2万一平方米，单价就上去了。第一，可以让消费者有‘我这一平方米不是太贵’的心理作用。第二开发商可能把一些不该算入公摊的部分，也算到公摊面积里。”刘社分析。 　　公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。 　　中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多的误区，他认为，公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。 　　张大伟说：“本身从使用来看的话，像电梯、楼道等面积是不可能取消的。这一部分在整个建筑计价里是存在的，只能说这部分计价的话，是否要按照建筑面积、按照套内面积来体现。其实就跟买核桃一样，你是买核桃仁还是买带皮的核桃，这个只是计价方式不一样而已。” 　　张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此公摊的部分一定要公开透明，一定要在卖房的时候，就让消费者明晰。 　　“所有的开发商和地方政府的法规，应该在商品房预售制度上面更多地规范一下，现在已经有很多城市有成文的、成熟的经验。如果开发商和北京的要求一样，所有交付期房和样板间设置做到1:1，交付的房子和以前样板间设置的所有尺寸都是一模一样的。一定要保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上，就不存在收房之后觉得房子小了，因为开发商宣传的房子还给你留在那做对照。”张大伟说。 　　在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象，进行严管。 　　宋向清表示：“从让老百姓明明白白消费、简简单单花钱的角度来讲，最终商品房相关分摊规则还是要进行调整。取消公摊面积，采用公摊成本代替公摊面积这样一个办法，让老百姓买商品房的时候感觉买多少平方住的就是多少平方，这样感觉就不会再纠结。但实际上公共空间的费用，业主公摊后，房屋价格提升了，而这个价格提升由于制度和规则的改变造成的，不是市场上投资、投机行为引起的。”

58同城、安居客2日发布的2022年《8月国民安居指数报告》显示，2022年8月中国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。 　　报告指出，当月，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，其中北京找房热度环比上涨5.1%。二线城市新房找房热度环比上涨0.7%。三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。 　　从全国范围看，8月份部分城市房地产支持性政策效力显现。苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。报告认为，随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来房地产市场信心将逐渐企稳复苏。 　　从购房者信心来看，报告指出，2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平。 　　从二手房市场预期来看，2022年8月，房地产经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。 　　当月，重点城市房价稳中小幅波动。报告指出，8月份，中国重点监测的65城新房线上均价为每平方米17593元(人民币，下同)，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨；65个主要城市二手房挂牌均价为每平方米16814元，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，近期房地产政策核心是“增信心”。通过信贷政策宽松加快需求释放、“一城一策”提振楼市热度以及强化保交楼，改善市场预期。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市。

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。 　　安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。 　　马鞍山之外，8月以来，推出类似的公积金政策的城市还有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系亲属提取互助政策，即购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属(父母、子女)的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。 　　宁夏的吴忠市规定，扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。 　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴忠、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等21城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。 　　整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，而且，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。 　　比如，山东威海市规定，提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。根据安居客平台数据，按当地一手房均价每平方米9558元计算，按刚需首次购房首付比例加上最高贷款额度，已可覆盖购房金额。 　　再比如，自8月1日起，河北省衡水市上调住房公积金贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。而安居客平台数据显示，当地新房均价为每平方米7034元。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，总价约为70.3万元。即使按照单人购买计算，三成首付贷款额度50万元，已可覆盖购房所需金额。 　　此外，根据媒体报道，包括河南的信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南，江西的景德镇、高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款。总体而言，这些城市以三四线城市为主，也包括了个别二线城市。 　　张波说，在很多城市，公积金贷款总额占总价的比例比较高，加上公积金的利率比较低，加上公积金的首付比较低。在这种情况下，可以有效降低他们持有期间的成本，推动这个群体积极地入市。 　　值得注意的是，8月23日，长春市住房公积金管理中心发布《关于公开征求<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)>意见的公告》。该办法所称的商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向长春市住房公积金管理中心申请将符合转贷条件的商业贷款余额转成公积金贷款。 　　张波说，商业贷款的利利率，普遍比公积金要高，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷首付可以达到4.1%，但是相比于公积金利率来说还是偏高，所以商贷转为公积金之后，对于普通购房者的月供减少会起到一定作用，这也是推推动这个购房人群加快入场、释放购房需求的一个抓手。

重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知(下称《通知》)，在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化，其中个人公积金贷款额度增加至50万，多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷120万。 　　中心城区外住房不纳入套数核查范围 　　《通知》进一步优化了新购住房套数认定标准，明确缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。 　　缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。 　　缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。 　　购买二套房最低首付款比例降低为25% 　　《通知》明确了降低购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款首付款比例： 　　职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%。 　　多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。 　　家庭最高贷款额度提高到120万元 　　在提高贷款额度方面，《通知》明确住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。 　　多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。 　　四川缴存在重庆享受同城待遇 　　在扩大住房公积金支持范围方面，《通知》指出，深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。 　　支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款。

　“上月，我的客户以240万美元拿下美国旧金山湾区一栋面积1800平方英尺(折合大约167平方米)的独立屋，而在今年5月，同地段同类型房屋成交价在320万美金以上，短短三个月时间，价格跌去近百万美元。” 　　美国房地产投资平台淘沙找房CEO、联合创始人况麦克告诉第一财经记者，上述买家是一位硅谷大厂的程序员，8月，他协助该客户在苹果总部所在城市库比蒂诺“捡漏”了一套住宅，这样的例子在过去三个月屡见不鲜。 　　“湾区房价于今年5月达到顶点，随后市场快速冷却，个别房产价格甚至出现30%的超跌现象。很多卖家不清楚行情会如何发展，因此出现了不少贱价出售或是房屋下市的案例。”况麦克说。 　　美国楼市拐点已现？ 　　当地时间1日，美国房产经纪人网站(Realtor.com)发布最新月度住房趋势报告，报告内容验证了况麦克的说法，8月，包括房屋价格、成交速度、挂牌数量等在内的多项指标发出明显降温信号。 　　房价方面，8月全美房屋挂牌价中值由6月的纪录高位45万美元降至43.5万美元，不过较去年同期仍有14.3%的涨幅。降价潮初现，降价房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，较去年同期上升8.4个百分点，接近2017-2019年疫情前水平。该指标于疫情期间维持低位，在销情火爆的2020年2月及2021年2月，降价房源占比一度跌至6%。 　　另据房产经纪公司Redfin的数据，截至8月28日的四周，全美房屋平均成交价17个月以来首次低于挂牌价， 意味着买家加价抢房的局面也在发生改变。 　　成交速度放慢。Realtor.com报告显示，8月房屋平均待售天数较去年同期增加5天至42天，为2020年6月以来首次出现待售周期变长的情形，不过疫情前，一套房屋由挂牌到售出的平均速度在64天左右。 　　挂牌数量下降。卖家信心受挫，上市房屋挂牌量同比大幅下降13.4%，另一方面，房屋供应显著增加，房屋库存较去年同期增加26.6%。 　　看房热情骤减。据Redfin的数据，截至8月底，看房及其他购房服务需求较去年同期下16%，带看量较年初时下降9%。 　　Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale) 表示，过去两年库存稀缺令许多买家产生买房紧迫感，眼下待售房源选择增多正在消除这种紧迫感。 “这种心态转变叠加贷款成本走高，使得8月买房竞价局面继续缓和，挂牌价格趋势也表明购房者正在捂紧钱包。” 　　贷款成本重拾升势 　　2020年中至2021年全年，美国各地开启购房内卷模式，然而，随着美联储今年以来加速收紧货币政策，长达一年半的火爆行情戛然而止。 　　况麦克对第一财经记者表示，“据估算，利率上升1% ，购买力下降接近10%，目前30年期抵押贷款利率较2021年的3%以下大幅走高，居民可负担性下降，需求端萎缩，美国楼市正在迅速冷却。” 　　据房地美(Freddie Mac)的数据，美国30年期抵押贷款利率于6月下旬飙升至近期顶点5.81%，创2008年以来的新高，之后曾出现一个多月的短暂下行，于8月初跌破5%水平，随后重拾升势。 　　况麦克解释称，7月时经济数据显示通胀似有见顶迹象，市场预期美联储或将转鸽，暂缓激进加息步伐，故30年期固定利率由高位回落。只是，美联储官员近期不断强化鹰派立场，杰克逊霍尔央行年会更是“群鹰汇集”，主席鲍威尔在会上强调，首要政策目标仍是让通胀率重回2%水平，历史表明需对“过早”放松政策保持警惕，在一段时间内可能需要采取限制性政策。 　　今年以来美联储已连续加息4次，累计加息225个基点。据芝商所利率观察工具(FedWatch Tool)，截至记者发稿，9月加息75个基点的概率为57%，如果成事，将是美联储连续第三次如此大幅上调利率。 　　况麦克认为，目前30年期抵押贷款利已经基本反应今年的加息步调，如若9月维持75个基点的升息幅度，不排除上述利率突破此前高位5.81%，但上行空间已经不大。 　　美20城房价涨幅放缓 　　当地时间8月30日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)出炉，6月美国房屋价格同比上涨18%，低于5月时19.9%的涨幅。20大城市房价综合指数同比上升18.6%，低于前值20.5%。 　　标普道琼斯指数公司董事总经理拉扎尔(Craig Lazzar)表示，“美国房价涨势正在放缓，但值得一提的是，房价减速和下跌是完全两码事，房价仍在强劲上涨。” 　　况麦克也指出，虽然多项指标显示美国楼市最狂热时期已过，但相较疫情前仍是高位运行，无法得出楼市即将崩盘的结论。展望今明两年房价走势，他预计，市场将出现明显分化，没有人口增长和就业支撑的地区，房价将经历明显下跌，其他地区预计将会持平或小幅涨跌。

　9月2日，据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。 　　广州中原研究发展部指出，7-8月为传统市场“淡季”，暑期比较多潜在客户陪子女出游，叠加8月上旬高温天气等客观因素影响，市场仅维持6000宗低位水平。8月中旬起，随着暑假接近尾声，部分买家陆续从外地回流，广州新房成交呈现出轻微升温态势。同时，8月下旬宣布年内“再三”降息，进一步营造良好交易氛围。 　　8月新增近8000套供应 　　广州中原研究发展部数据显示，8月，广州住宅新批供应8125套(87.53万平方米)，供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位，可见目前“去货回款”仍是开发商主调。 　　由于7月下旬至8月中旬暑期期间，潜在客户多外出旅行，开发商周度推货节奏亦跟随这一节奏，统计周期内8月头两周供应量稍低，越靠近月末，距离金九越近，供应量越大。按照广州中原研究发展部的监测，8月15日-8月25日，累计供应3124套(35.58万平方米)单位，为近2个月以来高位。 　　供应结构方面，荔湾迈入单区20万平方米(1861套)关口；该区广船璇湾、全新盘珠江•广钢花城、万科金域曦府各供应500宗以上；得益于近年旧改推进以及公开招拍挂供地转化，荔湾芳村片区迎来广钢新城集中推货后又一“供应潮”。 　　全市库存量1165万平方米，去化周期17个月 　　广州中原研究发展部监测数据显示，8月，天河、白云、花都三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现，其他区域则对比上月出现明显回调。 　　截至8月末，广州全市库存量1165万平方米，去化周期17个月，去化周期对比上个月轻微回落，但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。 　　8月除越秀、荔湾、番禺三区消化周期增加以外，其余8区库存周期出现轻微回落。但花都、南沙、从化、增城4区消化周期仍维持在20个月以上。 　　值得一提的是，今年8月广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》(下称《细则》)。《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》(穗府办规〔2020〕10号)规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。 　　根据广州市人力资源和社会保障局官网“引进在职人才入户”受理页面显示，来广州市创业或就业人员，符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的或具有中级职称的，年龄在40周岁以下”即可申请将户口迁入。 　　这也被认为，本次人才落户政策取消原来连续6个月的社保要求，变相松绑广州“限购”政策。 　　广州中原研究发展部指出，这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”，有望能够提振客户对市场信心。 　　另据广州中原研究发展部了解，8月下旬年内第三次下调LPR，目前广州四大国有银行最新首套房贷利率为4.3%，为近10年低位。后续市场基本面或将呈现积极向好的态势，可见在进入全年关键的“金九银十”前，官方陆续释放利好，以刺激市场信心。但需要指出的是，降息更多是从市场预期为买家重建信心提供“助力”；但市场要恢复至正常热度、活跃气氛仍需要更多方面的优化，例如整体经济环境改善、局部楼市政策调整、区域利好释放等等。

近日，58同城、安居客发布2022年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2022年8月全国重点监测65城新房线上均价环比微涨0.04%，其中有29城新房房价环比上涨，北京找房热度上升显著，环比上涨5.1%，三居室户型热度相对较高；二手房挂牌均价环比下跌0.42%，其中有20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量涨幅显著。 　　新房市场：北京找房热度环比上涨5.1%，3居室持续稳居热门户型 　　《报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。 　　找房热度方面，2022年8月全国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，北京环比上涨5.1%；二线城市新房找房热度环比上涨0.7%；三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。从全国范围来看，8月部分城市政策的效力体现明显，苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将持续企稳复苏。 　　关于新房户型方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月份全国新房3居室找房热度最高，占比49.6%，可见无论是从家庭人口还是舒适性角度，3居室逐渐成为多数人买房的理想户型。此外，4居室及以上户型找房热度占比36.9%。 　　2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为9月楼市成交套数走势也将基本保持平稳。 　　二手房市场：20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州等城市新增挂牌房源量涨幅显著 　　《报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。 　　市场供应方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%，北京环比上涨6.9%。从全国范围来看，兰州环比涨幅达32.2%，洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量也相对较高，环比均出现10%左右的涨幅。 　　热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、徐家汇、三林、周浦和浦江镇；广州新塘、新区、金洲、芳村和科学城以及深圳龙岗中心城、大运、民治、华侨城和坂田均备受购房者的青睐。 　　《报告》显示，2022年8月，经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策依旧在需求侧重点着墨，从政策的核心目的来看，就是“增信心”，通过信贷政策宽松加快需求释放、一城一策提振楼市热度以及强化保交楼，坚定购房者入市脚步。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市更是容易立竿见影。

近日，山东省威海市住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，调整了最高贷款额度和可贷额度两项住房公积金贷款政策。此次调整后，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。此外，在可贷额度调整方面，由借款申请人和配偶双方住房公积金账户余额的20倍提高到30倍。 　　记者点评：公积金额度提高，有利缓解购房压力。 　　贵阳：住房公积金支持“又提又贷” 放宽异地贷款条件 　　近日，贵阳市住房公积金管理委员会印发了《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。《通知》主要涉及四个方面：一是调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求；二是开展规模20亿元的公积金个人补息贷款，以更好满足缴存职工刚性住房需求；三是放宽异地贷款条件支持省内缴存职工在贵阳贵安购房，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制；四是推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。 　　记者点评：多举措放宽公积金使用条件，让购房者充分使用公积金。 　　住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个 　　住建部最新公布数据显示，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。目前开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。其中，山东、河北、湖北的小区改造项目全部开工。 　　记者点评：老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。 　　山东省：将全面推行“先验房后收房” 　　近日，山东省住房城乡建设厅下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。 　　《通知》指出，去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。经研究，决定按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在全省新开工建设的商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。据了解，“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容等充分发挥示范引领作用。

进入8月份，随着西安“以租换购”政策出台、房贷利率进一步下探，市场并未表现出预想中的明显升温，反而从商品房销售端的供应、成交、摇号等现状表现出了明显的下降趋势。虽然从政策端、金融端均有频频利好，8月份整体市场仍旧不温不火。 　　8月 　　供应房源4338套 摇号开盘项目仅7个 　　西咸、大明宫区域宅地成交多 　　8月份从土地供应端来看，供应土地数量较少，共有38宗国有建设用地出让，约2836亩。从土地成交端来看，8月份成交的土地数量有51宗，共有3000亩，但约有一半为商业和工业用地。 　　从住宅用地来看，8月份共有三个区域的成交值得关注。首先是港务区，8月5日，国际港务区成交两宗住宅用地GW3-10-5、GW3-9-13，均被西安国际港务区润辉房地产开发有限公司（华润置地）摘得，成交楼面价分别为6117元/㎡、6153元/㎡。 　　其次是曲江大明宫区域。8月18日，西安市曲江大明宫挂牌成交5宗共197.684亩住宅用地，成交总价款32.9亿元。其中，有2宗地以溢价成交，其余均以底价成交。5宗地共吸引了金茂、中铁建、中海、万科、金泰等6家企业参与竞买，最终中国金茂摘得啤酒厂2宗共100亩住宅用地，另1宗约32亩住宅用地由陕西欣多升房地产开发有限公司摘得；中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共约66亩住宅用地，在这5宗地块中，有2宗万元地，其余三宗虽未超过万元，但也均在9000元/㎡以上。 　　另外，是西咸新区的土拍成交情况，西咸新区共成交26宗开发用地，主力由平台公司拿地，泾河供应大量涉宅用地由泾河置业成交。 　　供应总房源4338套 　　平均去化率不足40% 　　根据华商报记者不完全统计，从房源供应情况看，8月1日-31日，西安共有26个项目（28次登记），4365套房源进行了线上登记。对比7月份的7003套房源登记，供应量明显减少。从意向登记情况来看，8月完成核验家庭只有7765组，总量只有7月总量的不足30%，人数锐减。 　　从价格公示来看，8月份共有4579套房源价格公示，从备案价格来看，8月份中高端房源的备案数量较多，其中最高价格突破了4万+，即8月25日高新中央创新区，龙湖青云阙·尚府价格公示，该批次房源为10#、12#、13#三栋共173套房源，其中12#为总高10层的小高层，共20套毛坯房源，最高单价已达43090.18元/㎡，刷新了高新三期目前在售商品住宅价格。而均价1.5万/㎡项目占比已经很少了，仅有2个，分别为位于浐灞生态区的上河雲璟以及位于未央湖板块的远洋未央华府。大部分项目的备案价格集中在1.5万-2万元/㎡，对于刚需客户而言，可选择性已经越来越少了。 　　从开盘以及摇号情况来看，根据相关机构监测数据，8月有25个项目开盘，供应总房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中摇号开盘的项目仅有7个，而“千人摇”项目仅有2个，分别是御锦城和融创望江府。 　　供应打折、去化走低等特征 　　下行市场态势拉响“警钟” 　　保利投顾数据显示，8月份，进行价格公示的新入市项目个数和房源总套数，相较于7月份30个楼盘6923套房源价格公示的供应端市场情况呈现下滑态势，这一态势从6月份的供应高点延续下行。 　　在去化端，8月份进行开开盘的项目数量相较于7月减半，开盘去化比例也有明显下降，在整个8月份，实现百分百去化的楼盘的仅有两个：御锦城和金泰·观澜府。值得关注的是，8月16日开始进行意向登记的融创·望江府，472套房源共意向登记了2242人，核验通过2021人，中签率仅为21%，但是在月底开盘时，整体去化率仅有53%，也就是说有一半中签的人弃选了。 　　针对供应打折，去化走低的市场现状，沈视楼市主理人沈玮分析，8月份整体37%的去化率已跌至2018年以来与全国疫情正盛的2020年3月一致。结合登记、开盘数据来看，西安楼市愈发理性，很多登记喜人的项目，开盘去化表现并不如意。整体开盘情况来看，主城区与非限购区逐渐并轨，开盘只卖出个位数房源的项目，主城区有，非限购区也有。主城区项目也到了“卷上加卷”的时期，地段、品牌、产品、价格，缺少竞争因素越多越得熬。八月西安楼市的表现，足以为正在下行的房地产市场拉响警钟。 　　“以租换购”释放改善需求 　　进一步松绑迫在眉睫 　　政策方面，8月份，西安推出的“以租换购”政策备受关注，该政策明显在释放改善群体购买力。 　　8月29日，该政策的平台搭建完成正式启用。沈玮认为，从西安政策环境来看，“以租换房票”政策力度是不足的，市场还需更大利好，通过租赁置换的方式，来释放有房无购房名额改善人群的再置业需求，是一次限购、限贷政策的定向宽松，支持改善需求入场，促进新房市场的活跃度。 　　但同期的二线城市，如南京、苏州、合肥等地，已经开始第二轮楼市松绑，主要围绕二套首付比例、贷款利率、认房不认贷等展开，这恰恰是西安市场目前最需要的政策调整，降低改善置业的首付比例、贷款利率等迫在眉睫。 　　业内人士周文豪认为，“以租换购”政策效力主要是有效释放改善型需求，但基于目前大家对房地产市场信心不足的大环境下，直接的效果有限，目前直接刺激销售成交的目标不理想，但是在提升市场和购房者信心方面是助力的。接下来9、10月份，西安还将接踵出台相关政策，比如：多孩家庭增加房票，降低首付比例等。 　　全国二手房量价齐跌 　　西安成交价格环比下跌0.01% 　　今年以来，全国二手房住宅交易市场持续走低。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个二手住宅销售市场的调查数据显示，8月，百城二手住宅平均价格为15991元/㎡，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。但是从成交量上看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月10个重点城市二手住宅成交量为59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。 　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，西安8月份二手房成交均价16837元/㎡，环比下跌0.01%。安居客数据显示，截至目前，西安二手房挂牌数量约12万套，挂牌均价14599元/㎡，近期成交量约5774套。 　　百年行资深工作人员李玲表示，近一个月，西安二手房降价房源明显增多，同一户型总房价降价近10万元。她觉得，近期二手房销量好与降价有着很大的关系。记者也在诸葛找房链接中看到，曲江兰亭4室2厅的房源，总房价从之前的390万降到382万；曲江观唐的144平方米的房源从230万降到了216万；天地源丹轩坊4室的房源总房价也降了近20万等。李玲表示，同一小区只要有一套房源降价，其他业主就会纷纷降价。 　　9月 　　50盘超1.1万套房源待登记 　　根据2022年1-8月西安市住建局公示的楼盘价格信息来看，9月共计有50盘待登记，房源总量超过1.1万套。而从9月待登记楼盘区域分布来看，50个项目主要分布在10个区域，除了碑林区和莲湖区仅各有1盘之外，其余区域至少都有3盘可以选择。分布较多的区域依旧是浐灞、高新和港务区。 　　浐灞区域已公示还未意向登记的项目有：上河雲景，458套精装房源，面积区间98-260㎡，公示价格12110- 19821 元/㎡；万科·璞悦360套精装房源，户型面积111-123平方米，公示 价 格 15422-18172元/㎡；元熙悦府474套毛坯房源，户型面积98-140㎡，公示价格12739-14107 元/㎡ 等 项目。港务区已公示还未意向登记的项目有：保利锦上140套毛坯房源，面积区间109-143㎡，公示价格14760-16320元/平方米等项目。航天新城有绿城紫薇公馆111套毛坯房源，面积区间152-164㎡，公示价格15328-19467 元/㎡ 等 项目。高新区有：高新·天谷雅舍50套精装房源，面积区间207-229㎡，公示价格均价28684元/㎡；招商华宇臻境东地块950套精装房源，面积区间95-174㎡，公示价格21408-30104元/㎡等项目。 　　除已公示价格的项目外，9月份预计还将有纯新盘亮相：大概率会有位于东二环和北二环交汇处的陕建东元府、位于港务区的奥城珑樾云璟府（时代奥城珑樾府）以及雲玥府、位于曲江大明宫的璞悦府等项目。 　　整体来看，目前已知9月预计待推售的楼盘数量不少，购房者选择余地还是比较多的。

　9月1日，中指研究院发布数据，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高。 　　具体来看，8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。 　　“整体来看，各梯队城市的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面临较大压力。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时如是说。 　　需要注意是，8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。CRIC数据显示，8月份其重点监测的30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。其中，一线城市成交面积转降，同比、环比分别下降16%、10%；26个二、三线城市成交面积同比、环比分别下降33%、13%。 　　中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，作为顺周期行业，一方面房地产行业的复苏有赖于中国经济大环境的改善；另一方面，在居民购房预期及意愿已经发生转变的背景下，特别是在居民对长期房价看跌情绪增强的情况下，或许需要政策面释放更多、更有力的改善信号。 　　事实上，当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”后，《证券日报》记者梳理后发现，在此后召开的4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。 　　与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访表示，近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。

今天，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。 　　根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。 　　9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。 　　《北京市住房租赁条例》规定，中介机构和租赁企业要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。8月31日，市住建委发布了《房屋状况说明书》示范文本以及《住房租赁企业和房地产经纪机构从业人员信息卡模版》。 　　

31日晚间， 中指研究院《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》出炉，碧桂园、万科、保利发展位列前三。1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 　　2022年1-8月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值726.7亿元。第三阵营（300-500亿）企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。 　　2022年1-8月，TOP100门槛值为95.3亿元。其中，TOP10房企门槛值为1258.3亿元，较上年下降39.5%；TOP30房企门槛值为415.4亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为291.6亿元和95.3亿元，同比分别下降47.4%和56.7%。

据中指研究院数据，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。 　　8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高 　　新建住宅方面，受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响，8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个，较7月增加22个，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以来的最高点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共74个，较7月增加5个，数量为两年来最高点。 　　8月，共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市；三四线城市有洛阳、淮安等35个城市，较上月增加14个。整体来看，各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。 　　租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平。 　　各主要城市群二手房价格环比均下跌，珠三角二手房价格五连跌 　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨，涨幅分别为0.07%和0.01%，主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响；山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌，跌幅分别为0.07%和0.03%。 　　二手住宅方面，8月各主要城市群价格环比均下跌。具体来看，长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.06%和0.04%；珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅分别扩大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房价格已出现五连跌，区域内深圳、江门、肇庆价格连续下跌，其中深圳更是自2021年4月以来持续呈现下跌态势。 　　信贷宽松或成各地楼市政策优化方向 　　8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。 　　展望未来，中指院预计，各地政府将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。 　　

2022年第35周，15个重点监测城市成交147.6万平方米。本周市场规模环比小增3%，同比涨幅微扩1pct至21%。 具体来看，一线北京和深圳分别环比上涨5%和7%，二三线城市中杭州、青岛、东莞和厦门环比上涨，支撑15城二手房成交规模环比小增。其余城市如成都、南京、佛山、苏州等则有不同幅度环比回落，其中舟山、资阳和渭南本周成交规模不及年内周均。

就媒体近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说，“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 　　这名聂姓负责人介绍，针对内蒙古自治区政协委员王凤华提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，近日内蒙古住建厅网站专门做了回复。 　　该网站刊登的《关于对内蒙古自治区政协十二届五次会议第0318号提案的答复》一文中这样写道：您提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》收悉，现答复如下：诚如您所指出的，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　该网站接着写道，您提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现“公摊面积”无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。 　　记者了解到，正是在此背景下，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。 　　内蒙古住建厅网站在回复中认为，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。 　　内蒙古住建厅表示，下一步将按照国家的政策要求，会同有关部门积极研究，推动在商品房交易中以套内面积作为计价依据工作，积极解决购房过程中套内面积不透明的问题。 　　取消“公摊面积”到底难度几何？ 　　北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师朱海龙表示，取消“公摊面积”这一议题已被外界讨论多年，不久前报道的青岛市民李某购买110平方米房子到手套内面积只有60多平方米的案例曾引发广泛讨论，因此广大民众强烈呼吁取消“公摊面积”有一定的现实意义。 　　朱海龙认为，取消“公摊面积”是一个综合性的议题，其关联的问题较多，不可能一蹴而就。 　　在朱海龙看来，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报住建部这一举措，将有助于促进官方层面对取消“公摊面积”议题的可行性、操作难度等进行综合评估，对推动国家相关政策措施的出台具有极大的促进意义。 　　朱海龙说，现阶段最重要的是，如何推动“公摊面积”的规范透明，消除“公摊面积”的灰暗地带，探索出一套符合现状的“公摊面积”规范机制具有一定的现实意义和可行性。 　　朱海龙认为，取消“公摊面积”还应综合考量，充分考虑多方利益，从取消“公摊面积”的动议到最终相关配套制度调整是一个漫长的过程，无法一步到位，尚需一定时间，但内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的议题从舆论迈向实质推动，对于推动相关立法具有积极意义。

当前二手房市场整体处于调整期，部分购房者观望情绪有所加重。 随着疫情缓解，自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”。据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。 从网签量看，8月份北京二手住房市场仍处恢复回升过程，但因网签数据具有滞后性，在业内人士看来，虽然8月成交量环比7月有所上涨，但8月购房者的看房热情和7月相比有所下降，原因在于当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，部分购房者观望情绪有所加重。 市场博弈犹存，各区域成交量涨跌互现 在新京报记者采访中，从大部分区域经纪人的实际感受来说，8月二手房市场热度相比7月有所下降，买卖双方的博弈有所加大，导致成交周期有所拉长。 比如在朝阳区的常营及管庄商圈，据21世纪不动产褡裢坡地铁店的店东崔国胜介绍，该片区主要以刚需购房者为主，6、7月优质房源成交量较多，时至8月，优质房源数量变少，再加上刚需首套置业人群较关注房贷政策变化，大部分购房者认为后续可能还会有其他利好政策，目前持观望心态的较多。到8月第三周，部分房主开始下调报价，以换来更多看房及咨询客户。整体来看，对比6、7月，该片区8月二手房成交量约有30%左右的下滑，价格方面也略有下行趋势。 望京区域也不例外。麦田房产望京阜安区炫彩店的店长王磊告诉新京报记者，8月份望京板块二手房成交量较前几个月整体下滑50%左右。其门店8月份成交2套二手房、2套新房，相比7月份成交量下滑70%。8月看房量与7月相比相差不大，这说明待买人群还不少，只是大部分购房者处于观望状态。 成交量总体平稳但相比7月有所下降的区域还包括北部的昌平沙河，以及东边的朝阳潘家园区域。其中，沙河区域内，据北京链家北街家园六区店商圈经理周雪萍介绍，8月份该区域二手房成交量稳中有降，其门店成交量总体平稳，但相较6、7月稍有下降；相比7月，8月份成交周期拉长，成交价也微降。而在潘家园区域，市场节奏变慢，大部分购房者持观望心态，“8月二手房成交的群体，大部分是前两个月卖房后要换房的业主，大部分客群对市场期望值有所下降。”北京链家弘善家园中心店商圈经理张月光介绍。 不过，也有一些区域，由于地理位置的特殊性，8月份成交量稳中有升。以位于通州的马驹桥区域为例，据21世纪不动产宏仁家园店的店长王广阔介绍，8月份该片区二手房市场的表现好过7月份，其门店也不例外，7月份仅成交2套，8月份成交近10套，“之前区域内大部分客户处于观望状态，且诚心出售的房子越来越少，经过这几个月的观望，目前一些客户有点着急入手。”王广阔说。 再如朝阳四惠区域，在降息政策利好下，刚需、改善客群较为活跃。北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍，相比7月份，四惠商圈的一大特点在于，两居室成交较多，其次是三居，基本属于置换需求，在市场平稳背景下，性价比高的房源成交周期逐渐缩短，置换客群逐渐入市。 值得一提的是，高端二手房市场略有升温。据麦田房产壹号院豪宅店的店长杨华龙介绍，朝阳农展馆片区8月份的二手房成交量相比7月有上升，中高端市场客户的决定速度会比以往更快一些。北京中原上地区域万橡府店的店长王战建则表示，目前高端二手房市场存在两级分化现象，优质资产价格呈上涨趋势，非优质资产价格基本持平或微涨。 8月北京二手住宅网签量近1.4万套 从整体市场来看，据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。 对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，8月北京二手房市场成交量环比继续上升，与政策适度放松以及市场环境向好有一定关系。在政策方面，信贷端释放重大利好，8月LPR再次下调；同时，调控政策呈现出越来越精准化的趋势，为楼市注入一定活力；市场环境方面，北京疫情当前得到良好控制，前期积压的需求逐步释放，在一定程度上带动成交持续回升。“与此同时，市场对买新房的担忧情绪仍存在，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。”关荣雪如是说。 北京链家研究院分析师冷会认为，从网签量看，8月份二手住房市场仍处恢复回升过程，但网签数据具有滞后性，无法及时反映市场实际走势。从北京链家成交数据看，8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程，成交量较7月份小幅下降，成交均价保持平稳；市场预期仍处低位水平，卖方涨价意愿不强，买方观望情绪有所上升。 纵观8月的北京二手房市场，麦田房产分析师也表示，虽然成交量环比7月有所上涨，但8月份购房者的看房热情和7月相比有所下降，主要原因是当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，使购房者观望情绪加重。 另据麦田房产数据显示，8月份成交房源的议价空间和7月基本相当，这一数据说明业主对于价格较为坚持。此外，对于一些关注度较高的板块，业主价格预期有所上涨，如回龙观一些热门板块的次新小区，但高挂牌价房源出现僵持局面，去化变慢。 展望：9月二手房市场或将保持平稳态势 展望接下来的市场走势，来自一线经纪人的普遍反馈是，根据目前整体市场情况和购房者的心理状态，预计9月份市场不会快速回升，而是会保持相对平稳。 在区域市场方面，崔国胜表示，按照8月份第三周及第四周的房源成交量和成交价格来看，常营及管庄商圈大部分房主的报价和议价空间均有所放松，预计9月份二手房成交量或迎来短暂的成交小高峰，受该片区房源放量相对较大的影响，价格不会有明显变化。 在王广阔看来，预计接下来马驹桥区域市场会延续当前态势，去年受政策影响，传统楼市旺季“金九银十”比较冷淡，今年的情况大概率会好于去年，“金九银十”可期。 整体市场而言，麦田分析师认为，目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态；预计9月份随着挂牌房源的增多，业主下调挂牌价的压力会进一步增大，市场也会进一步向买方倾斜。 对于未来市场走势，北京中原研究部也表示，虽然央行再次降息，政策利好不断，但短期内对需求侧的影响还较弱，买卖双方胶着态势仍然延续，成交再向上突破动能不足，市场或将呈现横盘态势。 “目前，金融和政策氛围整体宽松，预计未来一段时间内，北京二手住房市场将保持当前平稳态势，稳定发展。”冷会如是说。

8月31日，首批3只保障性租赁住房公募REITs（下称“保租房REITs”）在上海证券所上市交易，均实现了30%的涨停，延续此前的市场热度。目前，市场已有17家公募REITs上市。 　　“证监会在年中监管工作会议上提出，要稳步扩大REITs试点范围，加快推进常态化发行。”证监会副主席李超表示，近期，证监会会同国家发改委等相关方面研究提出了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。 　　红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT的发行规模分别为12.42亿元、13亿元、12.55亿元。根据招募说明书信息，红土深圳保租房REIT和中金厦门保租房REIT预计，2022年度将分别实现4.24%和4.33%的现金分派收益率。华夏北京保租房REIT预计，在2022年9月1日至2022年12月31日期间，其现金分派率约为4.30%（年化）。 　　中信证券发布于8月13日的研报称，首批保障性租赁住房REITs项目集中在一、二线城市的就业集中区域，具有较高的投资价值。因此，3只保租房REITs在询价、公开发售阶段就受到了机构投资者和公众投资者的热捧。 　　今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产?扩大有效投资的意见》。5月27日，证监会与国家发改委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》。 　　自2021年6月首批试点项目落地以来，目前共批准19只公募REITs产品上市，资产范围涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市项目募集资金580多亿元，总市值650亿元，回收资金带动新项目总投资额近3000亿元。

见缝插“绿”建设口袋公园，也是在见缝插针改善城市环境，努力实现城园相融、人城和谐 把公园装进“口袋”，将绿色拥入怀里，正成为城市生活的一种新风尚。不久前，住房和城乡建设部办公厅印发的《关于推动“口袋公园”建设的通知》提出，在2022年推进全国建设不少于1000个城市“口袋公园”，为群众提供更多方便可达、管理规范的公园绿化活动场地。一个个精致、美观的口袋公园，让更多人健身锻炼、亲近自然有了好去处。 口袋公园是丰富城市绿化景观的重要方式。近年来，随着城市化进程加快，人民生活水平日益提升，“推窗可见绿、出门即入园”成为市民的普遍期盼。作为面向公众开放、形状多样、具有一定游憩功能的公园绿化活动场地，口袋公园因其小巧多样、环境友好、方便使用等特点，也被不少人称为“袖珍公园”。尽管“口袋”不大，但胜在星罗棋布、绿意盎然，满足着人们对宜居宜业的要求，在车水马龙的城市中勾勒出一片片休憩的空间。 小而多、小而美、小而精的口袋公园，提升了城市的颜值，也体现着发展的气质、生活的品质。从城市规划发展的角度来看，口袋公园大多是“点空间”，往往在城市景观中处于不起眼的位置。然而，从使用频次角度观察，口袋公园在优化城市空间结构、完善城市服务功能等方面则扮演着不可替代的角色。从街角的绿地景观，到楼宇间的小花园，再到社区里的健身区域，就近布局、简约时尚的开放性空间，集休闲、娱乐、健身等功能于一体，让城市变得更加绿色、宜居，为人们在家门口拥抱“诗和远方”提供了更多可能。 见缝插“绿”建设口袋公园，也是在见缝插针改善城市环境，努力实现城园相融、人城和谐。在湖北武汉，“辉煌口袋公园”不仅让当地卫生环境面貌焕然一新，而且为附近居民增加了急需的配套活动设施；在福建泉州，口袋公园建设注重融入闽南建筑文化，利用街头巷尾搜集的旧石构件等砌筑花池，赋予小微绿地以文化内涵；在山东青岛，以社区音乐、爱情花卉、大海为主题的口袋公园成为当地地标，集休闲游览和文化体验于一身……各地的实践证明，让更多口袋公园成为幸福乐园，不能只对城市的小空地做简单修饰，而要在充分考虑周边群众需求，强调历史文化、原有地形地貌和大树老树保护等前提下的“精雕细琢”。这是口袋公园建设的明确要求，也是城市高质量发展的内在逻辑。 城市是人民的城市，人民城市为人民。当口袋公园绣出城市的方寸之美，如何让口袋公园得到可持续的管理维护，从“增绿”变“常绿”，是各地必须面对的治理课题。如今，有的地方聘请当地居民担任“市民园长”，他们在享受自然之美的同时也可以及时发现问题、解决问题；有的城市鼓励企业参与相关服务供给，解决好长期存在的管护难题；有的公园专门组建志愿服务队伍，努力形成长效机制……可见，愿意在建设上费心思、在维护上下功夫，家门口的公园就能长久发挥绿化、休闲的服务功能。让更多人既是发展城市、建设家园的受益者、共享者，也是服务城市、守护家园的参与者、贡献者，才能在共建、共治、共享中走出一条中国特色城市发展之路。 城市建设，要让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。口袋公园是城市的风景，也是人们身边的小确幸。以顺势而为的设计、与时俱进的改造、多方共建共管的努力，不断扮靓身边的微空间，我们一定能让山水草木更好与城市相融相生，让我们生活的家园更绿更美。

日前，首批保障性租赁住房REITs正式发行，至此已上市公募REITs的底层资产新增了保障性租赁房项目。数据显示，首批3只保租房REITs均获得超百倍的认购，创下历史新高，受到市场关注。业内人士表示，这标志着以租赁住房为投资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。 　　不动产权类REITs中的“保障性”资产受青睐 　　8月16日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售。从底层资产的情况看，首批3只REITs的保障性租赁住房均位于一二线城市，同时项目的公共属性强于商品属性，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。虽然项目租金涨幅有限，但保证了出租率处于较高水平。更高的出租率、更为稳定的租金使得保租房REITs具备一定的抗周期属性。业内人士将其定位为不动产权类REITs中的“保障性”资产，因此也受到投资者积极认购。 　　8月23日，3只保障性租赁住房REITs公告基金合同生效，合计募集资金规模为37.97亿元。市场的关注，也让一个新的赛道受到各方关注。 　　为房企融资提供新思路 　　对于首批保租房REITs的发行，业内人士认为，一方面它为经营性物业提供了退出渠道，颠覆了物业低效、流动性差的格局；另一方面，在吸引更多企业关注存量业务的同时，它亦引导更规范化的经营，最终激发存量活力。 　　易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在房企资金退出渠道完善的背景下，保租房不失为房企布局的一个新赛道，而保租房REITs若成功发行，也为房企提供了新的融资思路。仲量联行研究部总监姚耀表示，作为金融创新的产物，租赁住房公募REITs的发行是底层资产的产品化体现，有利于增强市场流动性，为投资者带来更为多元的选择。 　　近日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市保障性租赁住房项目认定办法》。业内人士认为，在租金涨幅、规模等方面，广州的标准有适度放宽，门槛适当放宽表明了广州市充分引入市场力量、提升保障性租赁住房供给力度的决心。 　　仲量联行首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，近期有关文件及部门均强调要坚持“租购并举”，预计在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房更多支持，全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速。

　《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）9月1日正式施行。《条例》不仅在房屋出租标准、租金和押金安全等方面作出详细约束，还明确了中介机构和长租机构的资质区别。 　　对此，《经济参考报》记者专访了北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。他表示，《条例》是住房租赁行业地方性法规，是北京市率先交出的民生答卷，不仅将保障承租人权益摆在重要位置，还推动了北京住房租赁市场持续向“机构化、专业化”迈进。 　　赵庆祥表示，《条例》明确房屋出租的条件，要求出租住房应当具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修相关规定，以原规划设计的房间为最小出租单位，其他非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。同时，在签约前应将房屋状况特别是装修完成时间告知承租人，保障承租人知情权。 　　在资金监管方面，赵庆祥介绍，《条例》明确住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应纳入监管；收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。 　　“《条例》首次对从事转租业务的运营主体、经营资质作出明确要求。”赵庆祥表示，《条例》指出，承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。《条例》明确房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。可以接受出租人委托发布房源信息、推荐房源，但不能赚取租金差价。 　　赵庆祥表示，“房地产经纪机构”多指传统中介机构，仅作房源信息发布和居间撮合业务；“住房租赁企业”则主要以长租机构为代表，提供“出租委托-租期服务”的全流程管理业务。从资质源头对二者作出明确的区隔界定，租房市场将向规范化、专业化、规模化发展。 　　赵庆祥认为，将长租机构和中介机构在资质上作出明确区分，体现出主管部门将对租房市场进行细分管理，不同机构各司其职，满足不同用户的出租和租房需求，多元化完善住房租赁市场体系。 　　以自如为例，自如作为有“住房租赁”资质可从事转租业务的专业机构，其核心价值在于与业主、租客达成长远合作模式并持续提供相应服务。而“房地产经纪机构”普遍是指传统中介机构，本质业务是提供居间撮合服务，仅接受出租人委托进行房源发布和推荐。换言之，中介机构在引导出租人与承租人完成单次即时交易、签订租房合同并收取中介费用后，即完成所有服务内容。 　　值得一提的是，随着《条例》正式施行，传统的租房市场乱象将在法律层面进行更严格的监管和处罚，“二房东、黑中介”等也将被逐步取缔。赵庆祥表示，《条例》有利于进一步净化市场环境，引导房东、租客群体在出租、租房时甄别真伪，选择有资质、更正规的住房租赁企业，保障自身合法权益。 　　“让租住群体租的安心、住的满意，是城市留住人才、维护社会稳定、助力区域经济发展的必答题。”赵庆祥指出，《条例》是北京市率先交出的民生答卷，将推动北京住房租赁市场持续向“机构化、专业化”迈进。相关长租机构应以审慎态度，在《条例》要求的基础上，立足长远、规范发展。 　　

针对外界最关心的房地产市场形势问题，郁亮重申了其在今年6月股东大会上的判断：短期来看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　郁亮还表示，“住房的刚性需求仍然很强，房地产市场仍是个10万亿的市场，我们老说常做常新。按自然更替的速度，一、二线城市大概需要淘汰3亿平方米，按现在开工情况，这个自然更替速度都达不到。”

近日，由华东师范大学东方房地产研究院等机构共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，7月35个重点城市租赁价格指数为1030.4点，基本保持平稳，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.71%。 　　从环比方面看，受监控的35个城市中，有9个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比6月份减少2个。其中，上海、成都和深圳涨幅相对较大，分别为0.70%、0.34%和0.29%。有23个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比6月份增加3个城市。其中，重庆（-0.84%）和大连（-0.75%）跌幅较大，其次是郑州和青岛，跌幅均为-0.52%。除此之外，哈尔滨、福州和西宁3个城市租赁价格指数与6月份持平。 　　从同比方面看，只有上海（4.29%）、西宁（2.68%）和武汉（0.45%）3个城市租赁价格指数呈上涨态势。其余32个城市租赁价格指数均有不同程度下跌。其中，太原跌幅（-5.03%）最大，其次是兰州（-4.83%）、南宁（-4.74%）和郑州（-4.15%），跌幅均超4%。 　　整体来看，受监测的35个重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有23个，比6月份增加了4个城市；仅武汉和上海两个城市同环比均呈上涨态势。 　　具体到一线城市，租赁价格指数环比方面均有所上涨，其中上海涨幅最大，为0.70%，其次是深圳、广州和北京，涨幅分别为0.29%、0.15%和0.05%。同比方面，仅上海（4.29%）租赁价格指数呈上涨态势，广州、深圳和北京均有不同程度下跌，跌幅分别为-1.14%、-1.07%和-0.40%。 　　另外，58同城、安居客发布的《2022年7月全国租赁市场报告》显示，重点监测的40城中，有25个城市挂牌租金上涨；在需求热度上，经过5月和6月的复苏后，7月全国40城租赁需求热度环比有所下降，但市场需求热度表现与去年同期基本持平。另外，就供应情况来看，全国40城整体租赁挂牌房源供应量环比微跌，但仍有14个城市新增供应环比上升。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，随着“租购并举”制度建设持续深化，稳租金是一项长期重点工作。今年以来，四川、海南、湖北等多地出台相关政策，增加租赁住房供给，住房租赁市场将进一步完善。

9月2日，央行发布批准招商局金融控股有限公司设立许可的公告，根据《国务院关于实施金融控股公司准入管理的决定》《金融控股公司监督管理试行办法》等规定，人民银行审查并批准了深圳市招融投资控股有限公司的金融控股公司设立许可，并同意其更名为招商局金融控股有限公司。下一步，人民银行将继续依法依规、稳妥有序开展金融控股公司准入管理及持续监管。

旭辉控股今日召开2022年中期业绩发布会。董事局主席林中在会上表示，中国房地产市场现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为。 　　林中认为，房地产行业是有续行业，常做常有，常做常新。此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。房企的经营逻辑也要随之改变，未来主要遵循三个原则：其一，尊重常识、敬畏规律、回归本质；其二，严守财务底线和投资纪律；其三，稳健均衡，更加关注利润和现金流。

完善住房租赁市场是落实“房住不炒”、实现住有所居目标的重要途径。然而，黑中介、群租房等问题屡禁不止，哄抬租金、押金不退、发布虚假房源等乱象时有发生，不仅损害承租者的合法权益，也扰乱了市场秩序。近日，北京在全国率先颁布《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》），并将于9月1日正式实施，种种行业乱象有了“紧箍咒”。 　　重点难点问题待解 　　每年毕业季都是租房旺季，《中国消费者报》记者从黑猫投诉平台获悉，关于租房问题的相关投诉自5月以来增长明显，5—7月相关投诉较上一周期环比增长近43%。截至目前，在黑猫投诉平台租房相关投诉累计超5.3万件。 　　比如，有上海消费者投诉称：“3月26日退租，至今已过去快5个月了，2300元的押金都还没给。房间里的东西完好无损，已经验房，为什么一直拖着不退押金？”还有消费者表示：“中介公司收了我280元的看房费，但实地看房时却发现跟网上发布的图片相差甚大，客服给的房东联系方式也是假的。” 　　《条例》的出台实施，引起了消费者及全行业的热切关注。北京市人大常委会城建环保办公室主任张力兵在《条例》实施座谈会上表示，近年来，北京市住房租赁市场发展迅速，行业发展日益规范，但庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系也引发了大量矛盾纠纷，涉住房租赁类诉求居高不下。为此，《条例》直面问题，对诸多社会关切作出规定。 　　贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰在接受《中国消费者报》记者采访时表示，发展住房租赁市场在释放居民消费潜能、提高新型城镇化效率、降低系统性金融风险、提高城市综合治理等方面意义重大。住房租赁市场的快速发展也需要相应法律法规制度的建设和完善，《条例》是我国首部专门为住宅租赁立法的文件，对完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有里程碑式意义，也标志着北京住房租赁市场法规建设趋于完善。 　　不得赚取租金差价 　　《中国消费者报》记者注意到，《条例》共6章75条，将从9月1日起正式实施，对住房租赁市场长期以来的难点、热点问题作出了明确规范，包括租金调控机制、杜绝租金贷风险、室内空气质量问题等多方面。 　　针对“黑中介”屡禁不止问题，《条例》明确房地产经纪机构不得有下列行为：为不符合规定的住房提供经纪服务；赚取租金差价；以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务；违反法律法规，哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。明确房地产经纪机构经纪人员不得有下列行为：以个人名义承办业务或者收取佣金；涂改、伪造、变造、买卖、租借或者以其他形式非法转让从业信息卡。 　　针对遏制虚假房源问题，《条例》规定，在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息，进行核验、登记，建立登记档案，并留存不少于3年。 　　据《中国消费者报》记者了解，目前北京市租金水平居全国各城市前列，中指50城住宅租赁价格指数显示，2022年7月北京住宅平均租金为91.2元/平方米/月，居50城首位。 　　值得关注的是，《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。在住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。 　　对此，李文杰表示，《条例》的出台将推动北京租金管控体系更加完善，《条例》明确了押金和租金的监管规定，明确了租金贷使用规则，这能够切实保障租客的资金安全。未来租赁市场主体将规范租金定价、租金收付、押金的收取和返还行为，并在合理的范围内确定租金涨幅，这些都将切实保障租客的租金可支付性，能够有效避免出现租金短时间内过快上涨造成的租房难、租房贵的问题，有利于北京住房租赁市场的平稳发展。 　　加强市场主体监管 　　群租房、短租房是租户们较为关注的重点，《条例》对这些热点问题加大了规范管理力度。 　　针对群租房问题，《条例》明确出租住房条件，规定房屋应当符合安全规定，不得打隔断分割出租，不得将起居室单独出租等。短租房方面，《条例》明确实行区域差异化管理，首都功能核心区内禁止出租短租住房。 　　长租公寓“暴雷”现象严重影响租户的生活质量和行业秩序，《条例》也将这一新业态纳入监管。《条例》规定，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容等。 　　《条例》还着重关注了室内装修空气质量问题，这也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列。《条例》明确规定，若证实出租单位确将室内装修空气质量不达标的住房对外出租，将被处1万元以上5万元以下罚款。 　　推动行业健康发展 　　近年来，随着城镇化进程不断加快，住房租赁市场越来越受到人们的关注，住房租赁相关配套政策也不断完善。 　　比如2016年颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2019年，在北京、上海等24个重点城市进行试点，由中央财政提供资金支持住房租赁市场发展；2021年7月印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套（间）。 　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，作为全国首个地方版本的住房租赁条例，北京此次出台的规范反映了租赁市场的新情况和新问题，相关条文务实且具有针对性，有望推动住房租赁市场的进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境。 　　长租机构自如相关负责人对《中国消费者报》记者表示，《条例》的实施给住房租赁市场长效发展奠定信心。自如将在合规经营、专业化运营、精细化管理方面做实做深，助力行业行稳致远。 　　李文杰也认为：“《条例》的出台将推动企业探索更有利于发展的经营模式，租赁市场主体进一步出清，形成稳定有序的租赁市场环境，有利于行业的可持续发展。住房租赁企业、房地产经纪机构等市场主体将进一步规范经营行为，企业需要依据《条例》的规定做好自查自纠工作，注重合规化经营，加强风险管控，提高自身专业化的经营能力。”

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调。5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.6%，5月再下调至4.45%。 　　根据今年5月银保监会、央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。 　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示，利率的持续下调体现出我国货币政策相对宽松的趋势不会改变，是减少实体经济融资成本、促进消费、保证经济稳定的重要金融手段。 　　更重要的是，对房地产市场而言，此次的5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显减少，有利于促进购房需求入市，助推房地产市场的筑底回暖。 　　LPR调整后，房贷月供能少还多少钱？据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。 　　值得关注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非对称下降。对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《中国消费者报》记者表示，在房地产市场修复力度不足的情况下，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。 　　陆骑麟则认为，1年期LPR在半年后首次出现下调，有利于降低房企短期内的融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”重大的金融支持政策。 　　房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面有助于提高居民消费意愿。不过，陆骑麟提醒消费者，对于存量房贷客户而言，贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率贷款方式的客户，其贷款利率也不会出现下调。 　　据《中国消费者报》记者了解，目前北京大多数银行执行的利率标准为，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。 　　天风证券固定收益首席分析师孙彬彬表示，当前住房贷款利率正在向历史低点靠拢。2008年底，首套房贷款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打七折），个人住房贷款加权平均利率4.34%。 　　贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。刘丽杰认为，本次LPR降息后，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间有望再扩大。

1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。 　　经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。目前开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。其中，山东、河北、湖北的小区改造项目全部开工。

9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，其中明确，住房租金明显上涨或有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施。此外，“群租房”“甲醛房”“个人二房东”“租金贷”等均成为《条例》关注的重点内容。 《条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 关注 1 禁止中介捏造散布涨价信息等 房租上涨过快让很多租房者“头疼”。北京市住建委相关负责人表示，目前住房租赁市场的主体大部分是散户对散户，住房租赁企业运营的规模占比较小，租金调控的手段少、难度大。 根据《条例》，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。 市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 同时，《条例》明确禁止住房租赁企业、房地产经纪机构哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序的行为，防止企业在资本的助推下恶性竞争，炒作、推高租金。 关注 2 整治违规“群租房”“甲醛房” 近年来，违规“群租房”安全、扰民问题一直备受社会关注。根据《条例》，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。同时，《条例》赋予街道办、乡镇政府对违规群租的管理职责和处罚权。 具体来看，未按照规定出租住房的，由住房所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。 此外，针对“甲醛房”问题，《条例》规定，出租房屋应当符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。 若违反相关规定，经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。 关注 3 “个人二房东”纳入监管 针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，《条例》为违规市场主体量身定制了“紧箍咒”。 其中，针对住房租赁市场主体，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。 《条例》明确将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，具体数量另行规定。未经设立登记从事经营活动的，由区市场监管部门责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处一万元以上十万元以下罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处十万元以上五十万元以下罚款，从而为解决这个长期扰乱市场的痼疾提供法律依据。 关注 4 收取佣金一般不得超过一个月租金 为避免长租公寓出现“爆雷”等问题，《条例》提出，住房租赁企业应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力；建立健全信息查验、安全保障、定期检查等内部管理制度并组织落实。 企业信息需透明，营业执照、办公地址、从业人员信息、服务事项及收费标准、投诉电话等须在经营场所、网络服务端如实公示，要提前编制房屋状况说明书并向承租人告知有关信息。从业人员应当持卡实名从业，并在提供服务的租赁合同上签字、注明信息卡号。 针对资金监管问题，《条例》明确，租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。 《条例》明确将严管“租金贷”，金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。 ■ 对话 《条例》突出对承租人居住权益的保障 制定《条例》出于哪些考虑？《条例》将解决租房者关心的哪些问题？日前，北京市住建委房屋租赁处副处长、《条例》主要起草人员之一胡清福接受新京报记者专访，对《条例》进行了解读。 “互联网+住房租赁”暴露出新矛盾 新京报：《条例》在起草及制定过程中，主要考虑了哪些因素？ 胡清福：首先，在北京，住房租赁涉及的群体非常庞大。北京2100多万人口中，有超过三分之一通过租赁市场租房住，其中还涉及各种类型的房东，我们估算大概得有1000多万人与住房租赁这一行为相关。住房租赁涉及这么庞大群体的切身利益，但是此前没有法规以上专门的法律规范。 同时，随着近年来住房租赁市场快速发展，一些互联网平台涌入市场，“互联网+住房租赁”模式发展很快，城市民宿、网约房、短租房等新兴业态发展迅速，新的矛盾也不断暴露出来，长租公寓“爆雷”、二房东跑路、甲醛房等，引发大量矛盾纠纷。 另外，从国家层面来看，党中央、国务院高度重视住房租赁和立法，在多次重要会议上对于发展住房租赁作出过重要部署，并在十九大报告中提出“租购并举”。要求大力发展住房租赁，培育发展住房租赁市场，培育专业化规模化住房租赁企业，加快推进住房租赁立法。 新京报：你提到长租公寓“爆雷”、甲醛房等问题，如何根除这些问题？如何保障相关措施落地？ 胡清福：《条例》立法工作过程中，我们坚持的一个重要原则，就是问题导向，就是为了解决北京住房租赁领域的实际问题。我们希望通过《条例》以及若干个配套政策，建立起以《条例》为核心的相对完善的住房租赁法律制度体系，解决市场面临的矛盾，解决公众关心的问题。 同时，《条例》的落地生效还需要各级政府、各个部门、基层组织、行业组织、市场主体等各方共同努力、形成合力，真正将住房租赁融入基层治理体系，实现共治共享。 新京报：从保护承租人层面来看，《条例》主要有哪些举措？ 胡清福：整个《条例》突出了承租人基本居住权益保护。对于租客而言，住房租赁涉及稳定居住权，属于民生范畴，在租赁关系中，承租人一般处于相对弱势地位。从多年的管理实践来看，90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。 因此，《条例》在《民法典》平等保护当事人的原则下，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。 一方面，明确规定出租住房应当符合建筑、治安、室内空气质量等基本安全标准要求，具备供水、供电等基本居住条件，不得打隔断违法群租，禁止出租违法建设及其他法律规定不得出租的房屋。 另一方面，明确出租人的合同登记备案、出租登记以及安全管理等责任义务，并规定出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。 出租人应当出示身份证件、房屋权属证明，告知房屋装修情况并配合实地看房等。通过租赁合同网签备案信息共享为承租人办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务提供便利，承租人无需提交纸质合同。 此外，《条例》还提出，建立多元纠纷化解机制，帮助租赁人及时妥善化解租赁矛盾纠纷。 《条例》强调行业管理与社会治理衔接 新京报：作为全国首个规范“住房租赁”的地方性法规，《条例》的发布和实施有什么意义？对其他城市有何借鉴价值？ 胡清福：纵观全国，关于房屋租赁的地方性法规很多，但在“住房租赁”方面出台专门法规，北京是首个。《条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 北京这次出台的《条例》与以前其他城市的“房屋租赁条例”有比较大的区别。在规范对象范围以及管理机制方面，《条例》涵盖很多新兴业态，如长租公寓、互联网平台等。同时，《条例》还将行业管理与社会治理紧密衔接，明确将住房租赁纳入基层治理体系，给街乡镇赋权，夯实基层政府管理责任。 北京作为首都，需要发挥引领示范作用。我们认为，《条例》在全国范围内会起到一定的“表率”作用。 新京报：围绕《条例》施行，有哪些进一步的工作安排？ 胡清福：《条例》的进一步落实涉及北京市诸多政府部门。就北京市住建委而言，我们于年初全面启动《条例》配套政策起草工作，目前已梳理出配套政策共5项，另有8项需要在下一步工作中不断完善相关细则。 5项配套政策包括制定租赁中介机构从业人员信息卡模本、制定房屋状况说明书示范文本、修订住房租赁合同示范文本、制定押金托管租金监管规定以及租赁中介机构备案相关规定。 此外，我们针对各区住建部门、住房租赁企业、相关互联网平台等多类型主体，分别进行了全面的宣传培训。未来，这项工作也将继续开展。

8月31日，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和红土深圳安居REIT分别在上交所和深交所上市。 三只保障性租赁住房REITs上市后，上市的基础设施REITs数量达到17只，发行规模合计579亿元，较去年首批基础设施REITs上市时增加了265亿元。 保障性租赁住房公募REITs正式启航 三只保障性租赁住房REITs在资产性质、保障群体、资产范围、实际运营等层面各有侧重。 在资产性质层面，深圳人才安居、北京保障房中心与厦门安居REITs资产均为保障性属性的租赁住房。从保障群体看，深圳人才安居与厦门安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困难人群。 从资产范围看，深圳人才安居REIT底层资产除保障性租赁住房外还配备商业及地下车库。从土地性质看，所有资产均为出让用地。 据悉，深圳人才安居REIT入池资产为4个，共计1,830套租赁住房，总租赁住房建筑面积13.47万平方米，单个资产可提供约200-600套房源，属于中小型租赁社区。北京保障房中心REIT入池资产为2个，共计2168套租赁住房，总租赁住房建筑面积11.28万平方米，每个资产可提供约1,000套房源，属于中型租赁社区。厦门安居REIT入池资产为2个，共计4,665套租赁住房，总租赁住房建筑面积达19.85万平方米，单个资产均为可提供超过2,000套房源的中大型租赁社区。 值得一提的是，在实际运营层面，首批保租房REITs的租金标准相较周边市场水平均有较大比例的折价，更加凸显了资产的保障属性。在资产运营时间及出租率方面，深圳人才安居和厦门安居REITs资产为新建成项目，运营时间多为三年内，北京保障房中心REIT资产为已建成项目，运营时间较长，从运营结果看，目前全部资产的出租率均到达较高水平，且运营稳定。 首批产品将为后续保租房REITs的发行拓宽思路 总体而言，本次入池资产保障性属性明确、保障范围广泛，不仅覆盖了我国租赁住房保障体系基本面，同时还纳入了保租房的配套商业及地下车位，丰富了保租房REITs资产的业态。 首批保租房REITs资产囊括了大、中、小不同规模的租赁社区以及精装、普装不同保障标准的房源，包含了不同定位且运营成熟的保租房资产，为后续保租房REITs发行拓宽了思路。 戴德梁行北京公司副总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，首批保障性租赁住房REITs打开了一道崭新的门，为我国保障性租赁住房基础设施资产实现“投、融、管、退”再投资的可持续发展，在有效盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道的实践中具有里程碑式的意义。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

8月31日，中国建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上回应该行房地产行业资产质量时表示总体风险可控，依然在可比同业中保持最优水平，并且拨备充足。 截至6月末，建行对公房地产贷款余额7628亿元，不良率2.98%，较上年末上升了1.3个百分点；个人住房按揭贷款余额6.48万亿，不良率0.25%，比上年末上升了0.05个百分点。 程远国表示，短期看市场还会有一定的波动，但从长期看，发展的主基调还是稳，建设银行将继续按照市场化、法制化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务。 一是稳投放，建行将继续严格落实房地产金融政策，做好对公房地产贷款稳投放工作，满足房地产领域合理资金需求，支持刚性、改善型住房需求，持续加大保障性租赁住房支持力度，助力构建房地产长效发展机制，维护房地产市场健康发展和维护住房消费者的合法权益。 二是按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，通过并购贷款、并购债券等多种方式，稳妥有序开展房地产项目并购金融服务。 三是控风险，建行将房地产业务纳入了集团一体化防范化解重大金融风险工作重点，充分利用智能风控工具，持续做好房企监测预警，加强涉房类贷款资金封闭管理，规范预售资金监管业务管理。因城施策制定业务发展策略和风险防范措施，助力房地产行业保持健康发展和良性循环。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 　　多地设立房地产纾困基金 　　据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。 　　以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。 　　纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 　　当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 　　另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。 　　中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。 　　从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。 　　撬动多方资本盘活流动性 　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。 　　中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。 　　一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。 　　中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 　　“市场已经筑底但恢复缓慢” 　　从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。 　　8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。 　　从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 　　报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。 　　中指研究院指出，8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。同时，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

各地加速落地房地产纾困稳保政策，持续推动房地产市场信心和活力恢复。     自7月28日中央政治局会议强调要稳定房地产市场，首次提出“保交楼”以来，8月19日，南宁成立平稳房地产基金，首期规模30亿元，将围绕“保交楼、稳民生”开展工作；8月25日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人在受访时称，绍兴正在谋划设立一个房地产稳保基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式，推动整体项目前行，正在前期调研中……     在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，此类由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立的房地产纾困基金，通过“以少带多”的方式，撬动多方资本，能够起到盘活行业流动性的作用，已是当前支持房企流动性的主要举措之一。     “与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。国有资本通过参与投资，为风险项目带来信用背书，增强了项目的投资吸引力，从而拉动社会资本共同跟进。以少带多，能够较好地起到资金杠杆作用。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析道。     叶银丹还表示，因具有资金落地快、效率高的特点，房地产纾困或稳保基金在实际操作中能够高效引导多方资本逐步消化风险项目，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。     “不少纾困资金自提出到切实落地不到一个月，效率远高于今年上半年主流的收并购融资额度形式。”叶银丹说。     东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，纾困或稳保基金直接作用是促进“保交楼”，保障购房人的合法权益，继而可实现根本目标，即稳定市场情绪，缓解楼市下行压力。从目前的市场反应来看，各地在这一方向上的政策力度较大，有望在外部融资层面，一定程度上缓解房企的流动性压力。     刘水预测，后续纾困基金的数量及规模或进一步扩大，预计有更多的地方政府和地方国资参与其中，共同化解本地出险项目，维护本地房地产市场稳定。     多位分析师表示，在针对供给端、需求端各项纾困及支持政策持续加码，特别是房贷利率也有较大幅度下调的推动下，楼市有望在年内出现趋势性回暖的势头。     王青认为，从后续政策角度看，8月24日国常会明确指出，“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，透露出在5年期以上LPR报价下调的基础上，地方或有在调整购房首付比例、下调房贷利率等方面更大的自主权。而在外部融资方面，除现有的各项措施进一步加力外，未来不排除央行推出针对房地产行业的定向支持工具的可能，主要目标是支持房地产行业并购整合以及加大房地产开发贷投放。     刘水认为，当前房地产市场纾困政策落地较快，对稳定市场预期起到积极作用，叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度，房地产市场情绪有望好转。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望回暖。     “楼市最早有望在三季度末前后出现趋势性回暖势头。随后，房地产投资、土地市场降幅也将转入逐步收窄过程。需要注意的是，在‘房住不炒’的基调下，未来在楼市回暖过程中，基本可以排除房价大幅上涨的可能。”王青说。

8月31日，中国银行召开2022年中期业绩发布会，中国银行风险总监刘坚东表示，今年上半年中国银行对公房地产不良率较年初上升约0.6个百分点，与主要同业基本一致。 刘坚东指出，“上半年，我们对房地产行业做了全口径的排查、研判，包括贷款、债券、理财等业务。根据排查情况判断出险客户敞口相对较低，总体风险可控。中国银行相应采取措施，主动应对，也积极配合各地政府推进保交楼、保民生、保稳定工作，‘一户一策’有针对性地通过调整还款计划、发放并购贷款等手段给予纾困，全力推进有关项目的风险化解。” 刘坚东强调，未来中国银行将继续坚持贯彻“房住不炒”基本政策，支持房地产企业和购房者的合理融资需求，有序安排房地产贷款投放，维护住房消费者的合法权益，优先支持保障性租赁住房、普通住宅开发项目，持续优化房地产贷款结构，促进房地产业健康发展和良性循环。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 多地设立房地产纾困基金 据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。 以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。 中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。 从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。 撬动多方资本盘活流动性 中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。 中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。 一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。 中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 “市场已经筑底但恢复缓慢” 从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。 8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。 从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。 中指研究院指出，8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。同时，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小说创造出了一个平行于现实世界的网络世界，人们的地理位置彼此隔绝，却可以通过各自的“化身”进行交流娱乐。30年后，小说中的虚构似乎正在成为现实。人们不仅想要在“元宇宙”之中社交娱乐，还畅想着如何投资置业，购买虚拟地产。 2021年，随着Facebook正式更名为Meta，“元宇宙”的概念风靡全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进军。 与此同时，一股“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴起，就连大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也纷纷入局元宇宙。昂贵的元宇宙房价有些甚至高于北京的一套别墅价格。 近日，主流虚拟地产平台数据纷纷“跳水”，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个新鲜而陌生的领域。短短一年间，元宇宙“炒房”究竟经历了怎样的演变？其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑？ “炒房” 去年下半年，元宇宙房地产玩家竞相入场，急速扩张。目前形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld为主的元宇宙虚拟地产平台。 早在去年9月，著名说唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平台拥有了自己的虚拟地产。他声称将在那里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动。甚至Snoop Dogg还在那里拥有一座自己的加州豪宅的数字复制品。 彼时，受名人效应影响，明星虚拟房产周边的地价也大幅度上涨，粉丝们争相购入。有人在Sandbox花费45万美元（折合人民币近300万元），只为了成为Snoop Dogg的“邻居”。 但明星并不是第一批的“吃螃蟹者”。企业才是这批元宇宙“炒房”的主力军。 去年11月，专门投资开发虚拟房地产及其他数字资产的公司——Republic Realm，以约430万美元的价格购入了Sandbox的一块地产，打破了当时的单笔交易记录。随后，地产大亨郑志刚又豪掷500万美元，拿下了Sandbox中最大的数字地块。 在企业、明星不断进入元宇宙“拿地”的同时，越来越多的商业场景及品牌活动开始在元宇宙中衍生。 耐克收购了虚拟时尚初创公司RTFKT，并与Roblox合作推出Nikeland虚拟体验；阿迪达斯则在Sandbox中购买了超过140块虚拟土地。 今年3月，Decentraland更是举办了元宇宙时装周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在内的多家时尚品牌在其中亮相。全球三大拍卖行之一的苏富比还曾在Decentraland推出线上虚拟画廊。 事实上，就如“沙盒游戏Sandbox中文窗口”官微称：“The Sandbox既是虚拟房地产，也是游乐园，完全贯彻了元宇宙的理念，建立了一个持续的共享数字空间，在这里，世界和英雄们碰撞出神奇的火花。” “元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。这也是很多品牌方和企业主的共识，他们也在购入虚拟房产，期望通过自身属性，来建造在宇宙世界的标示性地盘。”Decentraland元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼CEO 安德鲁·基格尔（Andrew Kiguel）指出。 “暴跌” 然而“好景不长”。不到一年时间，元宇宙“炒房”热度直线下降，迅速进入“寒冬”。 不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾经火爆一时的元宇宙虚拟地产，现在却处在了崩溃的边缘。虽然去年10月底Facebook改名Meta后的一个月里，虚拟土地交易量猛涨，但很快市场就开始急剧降温。 根据研究机构WeMeta最新报告，综合海外主流虚拟房产平台上的数据，虚拟房产平均价格从今年1月的约1.7万美元/每块，下降到8月的约2500美元/每块，跌幅超85%。同时，每周交易量从2021年11月峰值的10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。 从平均成交价格来看，NFT Worlds于今年2月21日达到最高点4.4万美元；Decentraland于去年11月29日达到最高点3.7万美元；The Sandbox于今年1月10日达到最高点3.5万美元。 但是从5月左右起，几家的平均成交价格就开始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易价格超过1万美元外，其他主流平台平均交易价格均低于1万美元。 WeMeta平台的数据显示，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值约为1.6万美元，浮亏86.5%。 除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量显示，这三块地只有其中一块在8月9日迎来一名访客，当周的其余6天均无人问津。 事实上，除了虚拟土地价格大幅下降，过去一年来伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线下降。 以平均同时在线用户数为例，今年5月前，Decentraland平均同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000人，但此后，该项数据大幅下降至不足三位数。 从市值来看，NFT Worlds在3月21日达到高点，约4.3亿美元，但到了8月8日，其市值仅剩2千万美元，跌幅超过95%。 “脱节” 元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，尤其是今年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。 谈及今年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。” 事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。 元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。 在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。 “一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。” 更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是NFT。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在Decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。 但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。” 在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”

过去多年来，房地产业一直维持着“高杠杆—高增长”的发展模式，虽然略显粗放，但得益于城市化进程中的土地、金融、人口等红利，行业仍然保持了约20年的快速发展。 2020年年中，“三道红线”政策出台，标志着行业去杠杆的大幕正式拉开。去年下半年以来，信贷政策一度收紧，加之疫情出现反复，交易端和融资端双双降温，房地产业的流动性受到明显影响。 同时，随着城市化进程进入新阶段，房地产业曾享受过的红利正在减退。 从这些层面上看，房地产业的高杠杆与高增长都将不可持续。事实上，近两年来，行业的深度调整已经出现，并给企业的发展带来前所未有的压力。 在房地产企业的财务报表上，也清晰地展示着他们承受的压力，以及为自救做出的努力。 波及产业链 长期以来，房地产业都以规模增长作为最主要的考量指标。仅仅在一年前，行业还对规模的逆势增长津津乐道。2021年上半年，市场交易旺盛，不少企业的销售规模创下历史同期新高。 但此后，市场交易降温，直到2022年下半年，仍然处在筑底中。销售不佳，以及在去年同期高基数的对比下，房企的销售规模普遍录得下滑。 今年上半年，万科、碧桂园等头部房企的销售额均有近四成的降幅，融创的降幅则超过成。其他大中型房企中，销售规模的降幅多在30%到60%不等。已经出现债务违约的蓝光，销售降幅则超过90%，公司仍处于亏损状态。 根据中指研究院的数据，今年1-6月，百强房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%。其中，迈入百强门槛的房企数量有85家，比去年同期减少了47家。 由于很多房企降价促销，加之合作开发比例增加，使得利润也有所减损。过去几年来，房企的利润规模和利润率出现震荡下滑，今年上半年，这种趋势仍在持续，多数企业的归母净利润、净利润率、毛利润率等指标均出现下行。 房地产市场的降温，还对产业链企业带来了影响。以新房和二手房交易代理为主要业务来源的贝壳找房，上半年的总交易额约为1.23万亿元，同比下滑了46.5%。其中，存量房交易额同比下滑42.1%，新房交易额的降幅则达到50.6%。 由于不少物管企业对母公司有较强的业务依赖，业绩的影响也不可避免。今年上半年，时代邻里、融创服务的业绩均表现不佳。 作为房地产的重要下游行业，家居家装企业的业绩也受到了波及。今年上半年，居然之家实现销售额470.7亿元，同比下降约7.5%。该公司在中报中表示，较房地产行业而言，家居装饰及家具行业受经济周期性波动的影响相对较小，但房地产市场、消费景气度等潜在不利变动仍可能影响家居装饰消费需求的释放。 在该行业中，以定制家居为主要业务模式，并与一些大型房企有合作关系的好莱客，则遭遇营收和利润的双双下滑。同期，东易日盛也遭遇了营收和利润的双降。 流动性仍是头等大事 与销售的下滑相比，房企更关注财务的安全。近两年来，因战略错判和市场调整，陆续有房企出现债务违约，而一旦形成连锁反应，企业就很难从泥潭中走出。 据贝壳研究院的统计，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，但仍处于接近万亿元的高位。在这个偿债大年中，保持流动性的充裕仍是房企的头等大事。 已经发布中报的房企中，流动性状况好坏不一。今年上半年，碧桂园可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，短期偿债无压力。其他重要房企中，龙湖、绿城、旭辉的现金短债比分别为4倍、2.3倍、1.6倍，同样暂时没有偿债压力。 同期，蓝光、泰禾的现金短债比分别为0.1、0.04。说明这两家已经出现债务违约的企业，财务状况还面临挑战。 “扩充流动性的传统途径有两条：强化销售、扩大融资。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，在现有的市场环境下，这两个途径的效果都较为有限。 该人士表示，虽然企业已经普遍将销售回款率定在90%以上，且有不同类型的促销手段，但在市场升温不及预期的情况下，靠销售获得的回款仍然有限。同时，现阶段的融资闸门主要针对优质房企开启，纾困方案也仅针对优质项目，一些陷入困境的企业，仍然无法获得流动性的注入。 他表示，为扩充流动性，企业已经启动了非常规的渠道，如裁员降薪、股权转让、减少投资等。其中，在去年以来的土地交易中，房企的积极性明显不足，即体现出通过减少投资来保持流动性的考量。 去年下半年开始，房企的新增土储就明显下降，今年上半年，这种情况仍在持续。公告显示，上半年龙湖新增17宗土地，总建筑面积为226万平方米。与去年同期的53宗土地、总建筑面积为1292万平方米相比，有大幅下滑。 同期，万科、碧桂园、中海、金茂、旭辉等房企也均减少了拿地支出。不出意外地，出险房企普遍没有新增土地储备。 信心与解法 “在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。”在8月31日的业绩会上，万科董事局主席郁亮说。 这一表态未必能代表整个房地产业的看法，但今年以来，房地产业的政策环境已经明显改善。 进入2022年，各级监管部门多次释放利好消息，房企融资闸门也有条件地开启，且经过三次降息后，当前的首套房贷最低利率已降至历史低位。 8月中旬，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产整体上处于筑底阶段。但此时，市场交易正在出现改善迹象。中指研究院的统计显示，今年1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅比前六月收窄2.4个百分点。 在近期的业绩会上，房企高管在努力传递积极信号。与郁亮的表态类似，中国金茂总裁李从瑞表示，今年应该是底部，未来几年整个行业会呈现企稳态势。龙湖集团董事会主席吴亚军也表示，行业正在从底部走出。 值得注意的是，这些表态主要来自于基本面良好的大型房企。 前述房企人士表示，大房企尚有回旋的余地，但一些小企业和现金流紧张的企业能做的，只能是“与时间赛跑”，即在现金流枯竭之前，期待市场真正回暖。如果不幸遭遇资产并购，他们的谈判筹码也很小。 近期，不少城市推出房地产纾困政策，曾让企业看到曙光。但在稳民生的框架下，“救项目、不救企业”才是纾困基金的运作原则。 郁亮表示，对行业来说，眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法。但对于处在变革中的房地产业而言，除非市场快速回暖，否则找到解法的过程，仍将是一个长期的探索过程。