近期一系列稳楼市政策陆续出台且发挥效果，但信心的恢复和交易的升温仍难一蹴而就。 　　国家统计局8月15日发布数据显示，今年7月，全国70个大中城市中，有40个城市的新房价格环比下降，51个城市的二手房价格环比下降，数量比6月略有增加。 　　今年1-7月，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速等指标继续保持负增长。其中，房地产开发投资的同比降幅继续扩大，达到6.4%，连续4个月位于负增长区间。商品房销售和房企融资等指标同样保持负增长，但降幅并未继续扩大。 　　“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在7月份国民经济运行情况新闻发布会上总结道。 　　尽管部分城市出现了房地产项目交付问题，并在一定程度上影响到市场预期，但付凌晖对楼市走向感到乐观。他认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。 　　“季节性回落” 　　作为市场变化最基础的指标，房地产的量、价走势在近期都出现了一定的波动。 　　进入2022年，全国房地产销售面积和销售额保持同比下滑态势。6月，这两项指标的降幅均有所收窄，一度让人看到市场触底反弹的希望。到7月，这两项指标的降幅并未继续扩大，但也没有明显收窄。其中，全国商品房销售额同比降幅为28.8%，商品房销售面积同比降幅为23.1%。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面，7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；另一方面，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。 　　价格方面的变化趋势较为同步。今年6月，全国70个大中城市中，有31个城市的新建商品住宅价格环比上涨，21个城市的二手住宅价格环比上涨，数量均创去年9月以来的新高。 　　但到7月，新房价格环比上涨的城市数量减少一个，二手房价格环比上涨的城市数量减少两个。同时，新房价格和二手房价格下降的城市数量分别增加两个和三个。分析人士认为，这说明房价的变化带有一定的不确定性。 　　总体上看，一线城市的房价抗跌能力仍然最强。今年7月，一线城市的新房和二手房平均价格保持环比上涨，除深圳外，北上广三地的房价均保持上涨。同期，二线城市和三线城市的房价处于持平和下降的局面。其中，二线城市的分化态势较为明显，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房价格涨幅居前，南宁、兰州、天津降幅相对较大。三线城市房价以下降为主。 　　需求端信心恢复尚待时日 　　多数机构指出，量、价的波动，说明需求端的信心恢复尚待时日。在供给端，信心同样尚未完全恢复。 　　统计局的数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比前6月扩大1个百分点，并连续四个月下降。同期，房地产开发企业施工面积、新开工面积、竣工面积同比均出现负增长，房屋新开工面积的降幅达36.1%。 　　今年前7月，房企拿地面积同比下降48.1%，拿地金额同比下降43%，继续保持着较低的拿地强度。今年部分热点城市的第一轮和第二轮集中供地，竞买和交易情况均较为冷淡。 　　许小乐指出，7月销售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，房企投资开工动力较弱。 　　这也在一定程度上对其他宏观经济指标形成拖累。付凌晖表示，今年7月，房地产业生产指数同比下降10.8%，降幅比上月扩大了3.8个百分点，下拉服务业生产指数1.7个百分点。 　　过去多年来，房地产一度是拉动经济增长的重要力量。但近年来，随着人口、土地、金融等红利的减退，以及去杠杆政策的实施，房地产业面临增长乏力的局面，其对宏观经济的拉动作用也在减弱。 　　好消息是，随着今年一系列稳楼市政策的出台，市场持续下行的局面正在改善。除了销售降幅一度收窄外，房企资金链也并未持续恶化。今年1-7月，房地产开发企业到位资金8.8万亿元，同比下降25.4%，降幅略低于5月的水平。 　　付凌晖表示，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。 　　修复预期是关键 　　公开信息显示，今年以来，已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策，内容既包含对合理需求的支持，也包括对供给端的扶持。这些政策也被认为是提振市场信心、促进交易的重要因素。 　　但由于部分房企现金流紧张，一些在建房地产项目出现停工，部分业主的心态也出现波动。今年7月以来，少数业主做出主动停贷的决定，并在一定范围内蔓延。该现象对市场信心再度带来影响，其中，部分重点城市的新房交易受影响较大。 　　7月28日，中央政治局召开会议，提出“因城施策用足用好政策工具箱”，“保交楼、稳民生”。随后，部分金融机构也做出稳定市场预期的表态。 　　针对这一热点问题，付凌晖在新闻发布会上回应称，“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。” 　　对于后市走势，多数机构认为，市场预期的修复是关键。只有排除各种不利因素影响，改善市场预期，各项稳楼市政策才能最大限度地发挥作用，市场复苏的态势才能真正确立。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，各地因城施策力度有望加大，近期苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。 　　与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，也有望对房地产市场的预期带来一定提振。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在现有的政策环境下，供需两端都有持续改善的空间，若应对得当，楼市有望真正进入回暖通道中。但他也提醒，由于拿地、开工等数据降幅明显，有可能对明年的市场供应带来影响。

针对南京限贷政策放松的传闻，证券时报记者8月15日致电中行、建行、工行、招行等多家银行南京分行或支行贷款部门进行核实，相关工作人员均表示，目前未收到明确调整通知。中行南京分行某客户经理告诉证券时报记者，该行目前仍执行原有政策，例如，已有1套房且贷款已结清的再申请房贷，执行5成首付，已有1套房且房贷未结清的再申请房贷执行8成首付。8月12日，网上传出的相关内容显示，南京部分市区下调房贷首付比例。

8月15日起，惠州个人住房贷款最低首付比例正式下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成，对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。 　　政策显示，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月15日0时起，全市各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整。 　　具体到调整内容，新政策对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。 　　对于非首套房置业情况，政策指出各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。 　　结合市场此前执行的首套三成二套四成的首付比例，新政的变化集中于首套普通住房首付比例的下降。 　　此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然资源局、人民银行惠州支行等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，限购松绑、公积金付首付、差别化信贷等多方面施策纾困楼市，为惠州房地产市场平稳有序发展护航，保障市民合理购房需求。 　　从市场的实际反馈来取消惠湾限购等政策对市场有一定积极作用，但并没有取得预期的效果。 　　惠州资深地产策划人胡光宇解释，此前惠州首套房的商业贷款一直执行的是三成首付政策，虽然有部分楼盘以首付贷、返首付等形式降低买房门槛，但品牌有优势，配套较好，在区域内销量较好的楼盘，首付多数都按三成执行。政策让首套住宅的比例变为两成，能够一定程度上缓解买房资金压力，真正有购房需求的首套购房人群更好上车。“惠州首套房首付低至20%，一定程度上降低了购房门槛，对于刚需购房者而言，无疑是一大利好，或将起到促进楼市回暖的作用。“ 　　以下附政策内容全文： 　　《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》 　　为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成以下决议： 　　一、自2022年8月15日0时起，各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下： 　　1.对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%； 　　2.对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于 30%。 　　二、各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。 　　三、在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

近日，17家房地产开发商向合肥市人民政府“上书”，称他们面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理。这份报告书上盖着17家房企的公章，其中就有龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有保利、葛洲坝、绿城等大型央企国企。 　　这是第一次有如此多开发商集体向地方政府反映他们遭遇不合理的客户维权。合肥楼市真的普遍存在“恶意维权”或是“专业房闹”吗？在一次次楼盘维权中，开发商和购房者作为对立的两方，究竟谁才是弱势群体？ 　　第一财经梳理近期合肥楼盘维权情况发现，参与此次“上书”的房企中有不少都都因为项目质量问题被业主投诉和要求整改，经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，也有个别问题政府无法认定是开发商违规。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣有多年房地产法律案件的实操经验，他对第一财经表示，不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例是极低的，所谓的专业房闹比例更低。克而瑞安徽总经理周开拓认为，开发商的联名请求具有一定的合理性，但无法掩盖房企盲目的高端化宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。 　　楼盘质量问题真实存在 　　“客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来。”在《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》(以下简称“报告书”)中，17家房地产开发商向合肥市政府“诉苦”。 　　第一财经记者注意到，这份报告书上盖有华润置地(合肥)、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽中梁、合肥中交房地产、安徽阳光城置业、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园地产、安徽融创、合肥天同地产、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都房地产、合肥葛洲坝房地产等17家房企公章，其中多数房企在今年上半年都遭遇了合肥楼盘项目的维权问题。 　　最典型的如位于合肥包河区的绿城兰园项目，这是一个绿城与禹洲地产合作开发的项目，今年6月，有购房者投诉该项目的装修问题，业主方面称，该项目仅装修费就高达约80万元一套，装修单价4700元/平方米，但是材料霉变、用材品质低劣、货不对板，业主与开发商多次交涉要求整改，但开发商置之不理。业主方晒出了踢脚线霉变的图片等证据，要求绿城兰园项目公示精装房装修具体项目、费用清单，经评估后退还不合理利润部分；此外，鉴于项目一期品质低劣、货不对板，要求二期停止装修，退还精装价格，毛坯交付。 　　在开发商写给合肥市政府的报告书中，就提到不合理、不合规的客诉问题包括：给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退还装修部分购房款。这一条正是影射绿城兰园项目。 　　记者在人民网领导留言板上看到，针对绿城兰园的问题，合肥市包河区政府方面于2022年7月11日回复称，前期包河区相关领导已接访绿城兰园部分业主代表，就房屋质量问题进行沟通协商，现包河区已要求开发企业成立工作专班，在小区现场设置工作组，收集业主反映问题，业主可携带相关材料至现场工作组处登记，方兴社区与相关单位将督促开发企业积极解决群众合理诉求。 　　此外，由招商蛇口和绿城合作开发的合肥滨湖“湖畔诚园”，今年1月也遭投诉存在室内及室外的品质问题，包括：室内洗手间地板石严重开裂、入户门质量不符合合同约定、地库严重渗水等。 　　中共合肥市委办公室于2022年3月1日在人民网领导留言板回复称，合肥市委对于投诉问题高度重视，认真予以办理，洗手间地板石开裂问题目前建设单位已安排调货，材料到货后将及时组织更换，预计三周左右维修完毕。室内门达不到实木标准问题，经查该门产品合格证齐全；地库开裂渗水问题，前期市质安站已督促建设单位整改，目前正在整改中。 　　千亿房企旭辉是此次“上书”房企之一，其在合肥包河区的旭辉铂悦天汇项目近期也遭遇维权。购房者称，该楼盘涉嫌虚假宣传，在旭辉的宣传中，项目为高端铂悦3.0系产品，但交付前夕楼梯外观还是水泥的，绿化稀疏、公区脏乱差，和实际宣传差距非常大。 　　合肥包河区政府方面则于2022年6月24日回复称，项目围墙、燃气表、绿化建设等问题，因该项目尚未交付，当地住房和城乡建设局已督促开发企业对存在的问题积极整改。关于虚假宣传问题，方兴社区已召开协调会，并告知业主将相关证据材料提供至方兴市场监督管理所，方兴市场监督管理所将依法查处。 　　和旭辉的问题类似，今年5月中旬，合肥保利罗兰香谷二期举办工地开放日活动，看完房后，许多业主认为项目实际情况与宣传严重不符，存在用大量廉价红砖代替大理石地面，塑胶跑道采用沥青路面刷漆代替，小区绿化降低标准，外立面鼓包等情况。 　　合肥市人民政府于5月31日回复业主称，针对业主所反映保利楼盘的质量问题，合肥新站区管委会高度重视，就地砖、绿化等问题，新站区建设发展局联合区信访局约谈了开发企业保利地产公司，要求开发企业落实主体责任，积极与购房户做好相关事项的解释工作。针对塑胶跑道等虚假宣传问题，经新站区市场监督管理局磨店市场所执法人员现场核实，根据现有证据无法认定保利罗兰香谷项目存在虚假宣传的违法行为。关于外立面鼓包问题，新站区建设发展局工作人员已联系建设单位、施工单位，要求涉及建筑质量问题必须落实主体责任，确保整改到位。 　　除了交付质量问题，部分房企还被投诉没有完成商业配套、推行高价车位等。比如合肥融创城业主今年2月诉称，在购买房子时，融创城的销售人员宣传项目配套45万方的商业综合体，很多业主在这买房正是看中了商业配套，但住宅项目卖完后，该项目的商业部分迟迟不能兑现，土地出让年份为2012年，距今已经整整十年，商业项目目前却处于停工状态。 　　对此，合肥经开区政府方面回应称，融创公司计划调整融创中心项目规划方案，目前已暂停项目施工，具体复工时间暂未明确，区建设主管部门已督促开发企业尽快复工。 　　合肥葛洲坝紫郡府于今年3月被投诉存在高价车位租赁问题，合肥包河区政府称，经社区协调后，物业已暂停人防车位摇号政策。 　　综合来看，参与此次“上书”合肥市政府的房企，其中不少都遭遇了楼盘业主维权问题。对于业主所提出的楼盘毛病，经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，也有个别问题政府无法认定是开发商违规。 　　专家提醒：切勿采取过激方式维权 　　在“报告书”中，17家房企表示，他们“天然处于被动地位”。 　　但处于另一方的小业主群体却有完全相反的看法，有网友表示：“和开发商相比，业主是更为弱势的。” 　　合肥是否真的普遍存在开发商所说的交付即维权、不合理维权情况？ 　　克而瑞安徽总经理周开拓对第一财经表示，从2018年至今，合肥市区年均成交约6万套商品住宅，每年平均约有60个项目交付，维权现象陆续有发生，但维权的比例具体没有统计过。 　　一位合肥房地产行业的资深从业者对记者表示，今年合肥的楼盘客诉事件确实很多，“几乎每个月都有楼盘维权的消息，有些是交付后，有些是工地开发日就开始闹，确实应该进行正向引导了”。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，在楼盘维权方面不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例是极低的，所谓的专业房闹比例更低。 　　谈及矛盾的激化，周开拓表示，由于合肥新房市场有限价规则，所以经常出现项目开发利润稀薄，但是一二手房价格倒挂、房产投资属性较强的现象，一方面开发商低利润甚至无利润拿地售房，另一方面购房者单纯追求倒挂、不追求房屋品质，这些都是不合理现象，推动了房企和购房者之间的矛盾。 　　“过去房价处于上升期时，从买房到交房，业主更多关注的是房屋增值了多少，而忽视了房屋自身的质量问题；如今开发商联名请求政府出面处理恶意组织维权、恶意传播不实信息的违法行为，具有一定的合理性，但同样无法忽视房企盲目的‘高端化’宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。”周开拓对第一财经说道。 　　王玉臣认为，如果购房者遇到楼盘质量问题，应该使用正确手段维护自身权益，一些极端的维权行为是违法的。 　　周开拓则提醒购房者，如果遇到质量问题，首先应记录问题，随后与开发商、物业公司进行交涉，约定整改完成时间等；若不能得到妥善解决，可向相关责任部门投诉，切勿采取过激方式维权。 　　在开发商集体“上书”后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。该会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。 　　此外，会议决定建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。 　　会议强调了必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线，积极开展成品房销售试点。 　　合肥还宣布，房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

国家卫生健康委员会等十七部门发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。其中提出，加快完善住房保障体系。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

为贯彻落实《无障碍环境建设条例》要求，加强对创建全国无障碍建设示范城市（县）活动的指导监督，规范申报与认定管理。近日，住房和城乡建设部，中国残联印发《创建全国无障碍建设示范城市（县）管理办法》（以下简称《管理办法》）。 《管理办法》明确，申报创建全国无障碍建设示范城市（县）的地方（以下简称申报地方）应符合以下条件： （一）对照《创建全国无障碍建设示范城市（县）考评标准》，提出创建目标、制定创建工作方案，编制无障碍环境建设发展规划，制定无障碍设施建设和改造计划，在创建周期内能够达到相应要求； （二）建立无障碍环境建设工作协调机制，制定相应的地方性法规或规章制度； （三）加强无障碍设施的运行维护管理，并广泛发挥社会监督作用； （四）组织开展无障碍环境建设培训和宣传工作，形成良好的舆论氛围； （五）积极推进信息无障碍建设，提供无障碍信息交流服务； （六）对包括残疾人、老年人在内的社会成员开展满意度调查，满意度达到80%以上； （七）近2年未发生严重违背无障碍环境建设的事件，未发生重大安全、污染、破坏生态环境、破坏历史文化资源等事件，未发生严重违背城乡发展规律的破坏性“建设”行为，未被省级以上人民政府或住房和城乡建设主管部门通报批评。 《管理办法》指出，评选认定程序由六个环节组成。一是评选认定材料预审。专家组负责评选认定材料预审，形成预审意见；二是第三方评价。住房和城乡建设部、中国残联组织第三方机构，结合城市体检，对无障碍环境建设情况进行第三方评价。第三方评价结果作为评选认定的重要参考；三是社会满意度调查。住房和城乡建设部、中国残联组织第三方机构，了解当地居民对申报地方无障碍环境建设工作的满意度。社会满意度调查结果作为评选认定的重要参考；四是现场考评。根据预审意见、第三方评价和社会满意度调查结果，由专家组提出现场考评建议名单，报住房和城乡建设部、中国残联审核。对通过审核的申报地方，由专家组进行现场考评；五是综合评议。住房和城乡建设部、中国残联组织综合评议，形成综合评议意见，确定创建全国无障碍建设示范城市（县）建议名单；六是公示及命名。创建全国无障碍建设示范城市（县）建议名单在住房和城乡建设部门户网站公示，公示期为10个工作日。公示无异议的，由住房和城乡建设部、中国残联正式命名。 《管理办法》还提到，创建全国无障碍建设示范城市（县）命名有效期为5年。已获创建全国无障碍建设示范城市（县）命名的地方（不含直辖市）应于有效期满前一年向省级住房和城乡建设主管部门提出复查申请，并提交自评报告。未申请复查的，称号不再保留。复查按照现行的管理办法和考评标准开展。复查通过的地方，继续保留其创建全国无障碍建设示范城市（县）称号；对于未通过复查且在一年内整改不到位的，撤销其称号。保留称号期间发生严重违背无障碍环境建设的事件，发生重大安全、污染、破坏生态环境、破坏历史文化资源等事件，违背城乡发展规律的破坏性“建设”行为的，给予警告直至撤销称号。被撤销创建全国无障碍建设示范城市（县）称号的，不得参加下一申报年度的申报与评选。发现省级住房和城乡建设主管部门在复查过程中弄虚作假的，暂停受理该省（自治区、直辖市）下一申报年度创建全国无障碍建设示范城市（县）的申报。

今天，农业农村部协调中国农科院派出多组科技小分队分赴湖北抗旱一线，指导科学救灾。 今天上午，来自中国农科院的4支科技小分队专家，会同湖北省农业农村厅、省粮食生产专家组，共同组成四个专家组，分赴武汉、黄冈、襄阳、荆门、随州、咸宁、孝感、黄石等全省旱情较重的8个市州，指导农业抗旱救灾。在黄冈浠水县巴河镇新港村，首支到达的专家小分队实地察看农作物长势，指导抗旱技巧。 中国农业科学院作物科学研究所副所长、研究员、中国农业科学院赴湖北科技小分队队长王文生：“目前水稻处于一个水稻扬花、抽穗的阶段，高温和干旱影响还是非常大的。因地制宜以水来降温，叶面喷施一些营养的调节剂，同时我们还要注意防治虫害。” 未来一周，4支科技小分队专家将实地查看水稻、玉米等秋粮作物长势，制定完善抗旱防高温热害的技术方案，并指导农户开展抗旱自救，减轻灾害损失。 中国农业科学院作物科学研究所副所长、研究员、中国农业科学院赴湖北科技小分队队长王文生：“通过早规划早部署，协调专家进行调度，及时拿出方案，也会开展一些技术培训，发挥我们专家的科技指导的作用。目前来看，影响还是处于比较可控的。” 湖北省农业技术推广总站副站长、研究员羿国香：“全省1万多科技人员都奋斗在抗灾救治的第一线，指导农民抗灾、指导农业生产。”

中国银保监会12日举行新闻通气会，就支持实体经济发展、中小银行改革化险、保交楼等热点问题进行了回应。 　　实体经济资金有效供给平稳增长 　　银保监会有关部门负责人表示，上半年，银保监会引导银行机构加大信贷投放力度，实体经济资金有效供给平稳增长。 　　数据显示，上半年，人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。政策性开发性银行和国有大型银行贷款投放力度较大，其中政策性开发性银行贷款较年初增加1.52万亿元，大型银行贷款较年初增加6.8万亿元。 　　服务小微企业方面，6月末全国小微企业贷款余额55.8万亿元，其中普惠型小微企业贷款余额21.77万亿元，同比增长22.64％，大幅高于各项贷款增速；有贷款余额户数3681万户，同比增加710万户。 　　重点领域金融服务不断优化。上半年，制造业贷款新增3.3万亿元，同比多增1.6万亿元。支持适度超前开展基础设施建设，6月末基础设施建设贷款同比增长11.1％。 　　银保监会有关部门负责人表示，下一步将继续引导银行机构加大信贷支持力度，加强薄弱环节金融服务，加大基础设施建设信贷投放力度，进一步提升制造业金融服务，加强新市民金融服务，加大对教育、医疗、养老等社会事业的支持力度。 　　全国村镇银行总体运行平稳 　　银保监会有关部门负责人表示，当前，我国银行业总体运行稳健，风险抵御能力持续增强，银行业资本和拨备水平充足，资产质量整体保持平稳态势。 　　该负责人表示，为进一步推动中小银行加快不良资产处置，银保监会会同财政部、人民银行认真研究相关支持政策，初步考虑选择6个省份开展支持地方中小银行加快处置不良贷款的试点工作。试点工作将坚持市场化法治化原则，积极发挥地方政府作用，压实中小银行主体责任，做实资产质量分类，因地制宜、分类施策，进一步加大不良资产处置力度。 　　数据显示，截至2022年6月末，全国共有村镇银行1648家，中西部地区占比为66％，县域覆盖率为68％。 　　银保监会有关部门负责人表示，前些年，在行业不良风气影响下，一些村镇银行贪大求洋、偏离主业，违规开展票据业务、大额授信、异地授信，以及通过第三方互联网平台开展存贷款业务。对于这些市场乱象，银保监会开展专项整治，村镇银行票据业务占总资产比例、大额贷款占各项贷款比例均明显下降，互联网贷款已基本出清，互联网存款大幅下降。目前，全国村镇银行总体运行平稳。 　　据介绍，目前还有40家村镇银行吸收账内互联网存款，余额39亿元。除河南、安徽5家村镇银行外，尚未发现其他村镇银行存在或持有账外非法吸收的互联网存款。 　　该负责人表示，河南、安徽5家村镇银行受不法股东操控，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式，吸收并非法占有公众资金，性质恶劣，涉嫌严重犯罪。村镇银行账外吸收的资金既未缴纳存款准备金，也未缴纳存款保险费。根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解。为确保垫付工作稳妥实施，采取分批垫付方式，优先垫付普通小额客户。 　　据该负责人介绍，7月11日以来，河南、安徽先后发布4期公告，分别对5万元以下、5万元至10万元、10万元至15万元、15万元至25万元的客户实施垫付。截至8月11日晚，已累计垫付43.6万户、180.4亿元，客户、资金垫付率分别为69.6％、66％，进展总体顺利。 　　落实好房地产金融审慎管理制度 　　银保监会有关部门负责人表示，银保监会加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，积极研究推动“保交楼、稳民生”工作。协同推进压实地方责任，在地方党委政府相关工作安排的总体框架下，摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策。 　　该负责人表示，银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。同时指导银行稳妥实施房地产金融审慎管理制度，坚持风险可控，稳中求进开展工作。 　　该负责人表示，下一步，银保监会将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。新华社北京8月12日电 　　■相关 　　我国人民币贷款 　　7月增加6790亿元 　　中国人民银行12日发布的金融统计数据显示，7月份我国人民币贷款增加6790亿元。 　　央行数据显示，7月末，我国人民币贷款余额207.03万亿元，同比增长11％，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和1.3个百分点。1至7月，人民币贷款累计增加14.35万亿元，同比多增5150亿元。 　　分部门看，7月份，我国住户贷款增加1217亿元；企（事）业单位贷款增加2877亿元，其中中长期贷款增加3459亿元。 　　在货币供应方面，7月末，我国广义货币（M2）余额257.81万亿元，同比增长12％，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点；狭义货币（M1）余额66.18万亿元，同比增长6.7％，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点。 　　另外，7月份我国人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。 　　同日发布的社会融资数据显示，7月我国社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7％。

高通胀抑制了美国居民实际购买能力，美联储激进加息又大幅提高了借贷成本，多种因素作用下，美国房地产市场面临冲击。 　　近期数据显示，美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日（当地时间，下同），美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布8月5日当周数据，当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%，同比下降19%，维持下行态势。作为房地产市场的重要指标，贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。 　　“即便就业市场紧俏，购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中，有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升，公众对未来经济看衰的情况下，大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说。 　　根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间，从2021年8月份开始持续负增长，2022年6月份更是出现了两位数的同比下降，达到-14.2%，当月成屋销售量创出两年新低。 　　美联储激进加息以期遏制通胀，持续攀升的政策利率向房贷传导，陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。 　　Wind资讯数据显示，美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。 　　“美国经济可能在2023年上半年步入衰退，那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴随借贷走低，8月8日，房利美最新数据显示，美国房屋购买情绪指数在7月份下降2个点达到62.8，是2011年来最低水平。调研对象普遍对当前的购房及售房环境持悲观态度，仅有17%的受访者认为当前适宜购房，卖房意愿也持续下降。 　　NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示，7月份，美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%，创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%，为2019年9月份以来首次增长，业内人士认为，购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。 　　房地产市场表现不佳，导致美国第二季度GDP环比出现负增长，有可能继续拖累经济。“房地产投资增速回落是拖累二季度GDP增长的重要原因，房地产直接投资占美国GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同时商业建筑增速也回落至-11.7%，共计拖累GDP增长1个百分点。”东北证券认为，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，预计房地产投资可能持续影响GDP增速。

“如果说鳞次栉比的楼宇是城市的会客厅，那么散布于城市里的公共文化空间就是居民心灵的憩息地。”近日，由中国群众文化学会、中国文化馆协会指导，深圳市福田区主办，中传华夏国际文旅发展集团联合文旅中国广东融媒体中心承办的寻找湾区“最美公共文化空间”活动，正式启动征集。欢迎粤港澳大湾区公共文化服务机构积极参与。 　　征集于9月20日截止 　　面向大湾区城市优秀文化空间 　　2021年，文化和旅游部、国家发展和改革委员会、财政部联合发布的《关于推动公共文化服务高质量发展的意见》明确提出，鼓励在都市商圈、文化园区等区域，营造“小而美”的公共阅读和艺术空间。《“十四五”文化和旅游发展规划》指出，将新型公共文化空间建设作为重要任务，创新打造一批“小而美”的城市书房、文化驿站、文化礼堂、文化广场。 　　迈入“十四五”时期，人民群众日益丰富的精神文化需求与公共文化空间数量不足、服务不全之间的矛盾亟待解决，各地也将公共文化空间创新打造作为公共文化服务领域的重点改革任务之一。立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，寻找湾区“最美公共文化空间”活动正式开启，旨在遴选出最具潜力的精品公共文化空间案例，为全国基层公共文化服务建设提供示范性、可复制、可推广的创新模式，助力人文湾区建设。同时，让广大市民能够在优质的城市公共文化空间中感受四季、看见乡愁、寄托情感、栖息心灵，不断满足市民对美好城市生活的向往。 　　本次活动邀请了全国公共文化领域专家参与评审、权威媒体全程报道。即日起至9月20日，粤港澳大湾区内开放运营1年以上，具有独立法人资格，能够提供和传播优秀公共文化产品和服务的优秀公共文化空间均可登录“福田文体中心”微信公众平台、网站报名参评。 　　市民、专家多方参评 　　四大类别展现文化美学场景 　　据主办方介绍，本次活动将依据基础保障、空间美化、功能优化、模式创新、供给丰富、服务优质等指标，通过组委会初选、复评和网络投票等环节，评选出最美公共文化空间、最具影响力公共文化空间、最富创意公共文化空间、深圳福田新型公共文化空间四大类别各5家优胜空间，并配套相应激励机制。 　　最美公共文化空间，要求公共文化服务承载能力强，日常运营及活动开展科学合理，人性化区分公共文化服务各个功能区，开展的公共文化服务产生较好社会反响，具有引领新时代文化艺术空间的潜力。 　　最具影响力公共文化空间，即公共文化空间影响范围广、影响力大，长期开展各类文化活动，公共文化活动具有较高关注度，参与人数众多，活动开展次数年均超过30次，群众口碑优秀的空间。 　　最富创意公共文化空间，要求公共文化空间设计、运营、服务、活动等创意巧妙新颖，培育创新文化服务和产品，令人耳目一新，为市民喜闻乐见。 　　深圳福田新型公共文化空间，即福田辖区内社会化公共文化空间，新的运营理念及模式，新一代文化空间地标，日常开展宣传福田区文化艺术活动，在福田区具有一定的创造力、影响力、号召力。 　　加强交流合作 　　共同讲好城市美学故事 　　“寻找湾区最美公共文化空间活动，只是为深圳福田探寻城市美学路径吹响‘前哨’，未来将继续以开展福【+】计划并举办2022深圳国际城市美学论坛等形式，赋予城市更多人文内涵和精神气质，以文化艺术点亮城市之美。”据主办方介绍，为了更好的发挥新型文化空间作用，未来各优秀空间将有机会深度交流合作，其中，“深圳福田新型公共文化空间”组别空间将有机会纳入福田区文化馆总分馆制体系，成为“福田文化馆社会化分馆”，进一步扩充、完善福田公共文化服务体系。通过搭建平台、树立典型、创新品牌，活动将发出公共文化空间创新发展的“湾区之声”，为全国公共文化事业高质量发展提供“湾区经验”。“希望寻找湾区‘最美公共文化空间’活动能够助力各地创新发展公共文化空间提升美感、修炼内功，及时更新内容供给、提高管理水平、增强服务效能，以丰富性、开放性、便利性的内在美赢得更多市民青睐。”

曾经很长一段时间，中心区楼市的“口碑”之战常集中在越秀区和天河区，一是因为两者地理相连，二是由于两者是第一代和第二代CBD所在地，三是因为两个区域的一手住宅均价接近，部分楼盘的价格还不相上下，不论是已购房者、打算入市者还是“只看楼不下手”的旁观者，对两区的楼价之争都颇为关注。 　　但随着越秀区一手住宅供应量和成交量的减少，和天河区的楼市供应已不在同个量级上，两区的楼市价值之争就逐渐减弱。与此同时，海珠区高端新货陆续上市且受到市场追捧，一时间将市场的眼球高度吸引并聚集在该区，曾一度被视为“楼价天花板”的天河区至此也遇到了强劲的对手。去年上半年，天河区一手住宅整体均价约7.1万元/平方米，比海珠区整体均价高出约6%；到了今年上半年，海珠区整体均价达到8.8万元/平方米，不仅超过了天河区的7.3万元/平方米均价，且高出的幅度达到近20%。 　　海珠区一手住宅均价反超了天河区，令不少买家和旁观者感到惊讶。但仔细分析各自的市场可以发现，区域均价的形成，与供应和成交情况有紧密关系。如果是高价产品成交量大且在区域成交中的占比较大，这个区域的均价就会呈现走高的现象，反之则会体现出区域均价平稳或变低。今年上半年，海珠区凭借逾400套的高端产品成交，令该区整体均价呈现结构性上升的特点。 　　值得一提的是，不管是海珠区“8万字头”的均价，还是天河区“7万字头”的均价，并不代表着这两区的楼盘都高不可攀。两个区域里都仍有七八十平方米的紧凑型产品供应，以此类产品6万多元/平方米的价格计算，四五百万元的总价，依然能在中心区里安家。 　　高端项目频现 海珠均价约达8.8万元/平方米 　　楼市波动期，广州中心区的楼市行情就成为一种风向标，它在一定程度上能体现买家对房地产行业的信心。今年的中心区楼市两个最大的竞争对手，一为海珠区，一为天河区。其中，两者的楼价之争是市场话题焦点所在，从专业机构的统计数据看，上半年，海珠区一手住宅整体均价已经反超天河区，且高出幅度为两成。 　　楼价反超有结构性因素影响 　　广州中原研究发展部数据显示，今年上半年，海珠区一手住宅整体均价为8.8万元/平方米，比天河区的7.3万元/平方米高出20%。而在2021年上半年，海珠区整体均价为6.7万元/平方米，天河区的则已经达到了7.1万元/平方米。海珠区楼价反超天河区，让很多人大跌眼镜。 　　实际上，这种现象也是必然。 　　2017年海珠区出现了约5.5万元/平方米楼面地价，虽然在近几年同区的地价都没有超越它，但新地块的地价也不算低，例如2021年石岗路AH050946D地块，楼面地价为5.05万元/平方米；2020年的新港东路AH041405地块，地价则为5.1万元/平方米；江泰路、华洲路地块的地价都在4.4万元/平方米以上……如此一来，拿地的开发商都谨慎对待，选择了相对高端的项目定位，将地块价值尽可能发挥到极致。 　　因此，近年来，海珠楼市里的高端项目陆续出现，从石岗路一线江景的时代大家项目开始，再到中海观澜府乃至琶洲片区的保利招商天珺、品越华府等项目，它们的定位都比较高。按开发商的话说，即是“对自己以往项目的超越”，在高配的景观、户型设计和装修标准之下，该区高端项目的售价也都跨上了10万元/平方米大关，并一一刷新了所在板块的历史价格。 　　海珠区多个高端项目的陆续上市并热销，对区域均价起到了拉升作用。上半年海珠区整体均价反超天河区，很大程度上就和“区域的结构性供应和成交”有关。 　　海珠区下半年势头依然强劲 　　海珠区整体均价反超天河区，这种现象会否成为常态？这需要根据当年的供求关系来判定。从已有情况分析，今年内这种状态有望被保持。 　　海珠区的整体供应结构预计变化不大。下半年内，上半年曾经热销的项目如品越华府、保利湖光悦色等楼盘会推新外，还有中海映澜台和海珠新城等新项目也要上市，前两者有市场基础，追随者较多，后两者蓄客时间比较长，营销人士称“意向客户比较多”。在海珠区西部，随着中旅天宸府、中海江泰里等项目的持续推售，7万元/平方米左右的售价也有望持续。整体上看，高端项目在海珠区供应中的占比相对较高，一旦成交能延续上半年的势头，海珠区整体均价依然会保持在8万元/平方米以上。 　　刚需项目成交为主 天河均价约7.3万元/平方米 　　在很长的一段时间内，天河区楼价都可谓广州的“楼价天花板”，特别是2021年珠江新城、牛奶厂板块等多处热门楼盘价格一路向上，更促使很多人形成了天河整体楼价就是全广州市楼价之王的印象。今年，天河区多个高端项目叫出13万元/平方米的售价，也有很多人认为理所当然。 　　但今年上半年，天河区一手住宅整体均价低于海珠区，除了受供应和成交的结构性影响外，其间还有区域高端项目调价的部分影响。 　　刚需产品价多为6.5万-7.5万元/平方米 　　区域的均价和供求关系紧密相关。从今年情况看，天河区的畅销盘还是以刚需定位及首次刚改型定位楼盘为主，它们的售价多在6.5万-7.5万元/平方米之间，比如珠江花城、天河壹品、保利天汇等。例如8月首周推售新货的广氮板块刚需项目，开盘价格在6.5万-9万元/平方米之间，八十多平方米的“3+1”单位总价500多万元可以买下。据介绍，当天推货去化率超过八成。主流产品的成交价，将影响区域的整体均价。今年上半年，天河区的上述三个项目为市场贡献了超过1200套的成交量，成为该区的绝对成交主力，这些就是令该区均价低于海珠区的主要推手。 　　下半年，天河区的供应主力变化不会太大，仍会集中在珠江花城、天河壹品、保利天汇等这些项目上。如果这些项目价格走高并获得较高成交量，则区域整体均价恐将被拉升。 　　部分高端项目调价出货 　　与海珠区高端项目开盘去化达八成以上的情况相比，天河区高端项目的成交速度就相对较慢。同样是主流售价在10万-12万元/平方米的项目，海珠区琶洲板块高端新项目部分户型一房难求，而天河区牛奶厂板块的某个项目则选择了调价促销，目前其售价为8万多元/平方米起。 　　在专业机构克而瑞广佛区域公司的统计中，今年上半年，海珠区总价千万元以上的单位成交了472套，位居全市各区之首，而在没有了珠江新城高端新货支撑、高端供应相对较缺的天河区，总价千万元以上的单位的成交量仅为102套，排名甚至在番禺区、荔湾区和白云区之后。 　　下半年，天河区预计还有高端项目合生缦云推出市场，加上此前的合景臻颐府、保利汇景台等项目，如果它们的价格坚挺且成交量增加，则可能会拉升天河区的整体均价，否则，该区均价仍会和上半年相近。

京津冀协同发展8年来，三地协同联动硕果累累，非首都功能疏解有序推进。 　　北京深入实施疏解整治促提升专项行动。2017年以来累计退出一般制造业1871家，疏解提升区域性批发市场和物流中心644个，集中疏解任务基本完成。永定城（京津冀固安国际商贸城）项目精准承接北京非首都功能疏解，通过建设以商贸物流基地为核心的承接平台，致力于打造成为全国商贸物流标杆项目。 　　8月18日，永定城即将迎来盛大开业，将全力打造成北方地区规模大、档次高、品类齐、服务优的专业商贸批发市场，以“产业发展、数据赋能”的创新模式为京津冀商贸物流行业高质量发展注入活力和动能。 　　正式亮相的永定城还将以多重特色优惠活动进一步提振消费信心，释放消费潜力，更好满足群众多元化消费需求。据悉，永定城将在8月18日正式开业起到9月12日期间开启一场持续26天的大型促销活动，打造“首届永定城818秋季采批节”和“首届永定城818购物节”等系列活动。届时，千万豪礼大放送、底价特卖会、限时秒杀价、气球红包雨等形式多样的活动将轮番登场，为广大群众带来不同凡响的消费体验。 　　实力品牌汇聚，北方鞋服采批中心强势起航 　　2021年，北方主要的服装市场聚集地之一——北京大红门服装商贸城正式告别历史舞台。疏解非首都功能，让商户平稳过渡、安心经营进入关键时刻。 　　面对重大发展机遇，永定城依托得天独厚的区位优势和规模优势，从业态、模式、配套等多个方面加速推进并创新。来自原北京大红门、动物园老动批等商圈4000余家实力商户入驻，全国各产业带不少源头厂商也纷纷进驻，涵盖时尚男女装、轻奢女装、欧货、快时尚男女装、双面呢、羽绒服、鞋类、裤装、品牌童装、箱包、皮具、针织内衣等业态，以“北京的衣柜 中国的橱窗”为品牌定位，聚力打造“中国北方的时尚中心”，为来自北京、天津、河北、内蒙古、山西、山东、辽宁、河南等北方地区的不同客群注入全新消费与生活体验。 　　在先进理念的指引下，永定城承接北京服装产业转移升级取得丰硕成果，立体交通格局进一步成型，服务配套设施进一步完善，新的商贸物流格局加速形成。 　　“我们的城市配送中心已入驻物流及快递企业56家，经营直达线路达200条，中转线路500余条，可实现‘一点发全国’全覆盖，满足商户收发货的经营需求。”永定城相关负责人说。 　　开业盛宴来袭，购游新体验完美“解锁” 　　随着开业进入倒计时，永定城精心准备的盛大庆典活动也蓄势待发。届时，超值福利与时尚大秀等精彩演出将联袂上演，超低折扣、消费满减、惊喜抽奖、视听盛宴等惊喜福利活动将点燃全场，共同串联起一场沉浸式愉悦之旅。 　　据活动负责人介绍，开业当天将启动“首届永定城818秋季采批节”和“首届永定城818购物节”，为期26天的大型促销活动将分为六大板块主题：“永定大酬宾”活动将送出神秘豪车、折叠屏手机、电动车、平板电脑、家政机器人等众多大牌好礼， 无论是采批还是购物均有机会参与抽奖；“底价特卖会”则聚集上万种爆款，以可观的优惠为消费者带来“买买买”的乐趣；“限时秒杀价”活动将让消费者以低价格买到大牌品质；“气球红包雨”更加别出心裁。活动期间，10000多个气球一同齐下，神秘礼品、现金红包将从天而降；在“永定星秀场”上，还将有百余品牌共同亮相，千余秋装新款轮番展示。模特走秀、T台表演等别开生面的永定时尚大秀将开启时尚潮流的视觉享受；“儿童到访礼”则为孩子们准备了精美礼包。另外，开业活动期间，泡泡海洋池、儿童剧演出、乐高积木等全部免费畅玩，为孩子们带来缤纷欢乐，为大人们增添一个免费遛娃新去处。 　　超大力度优惠活动和亮点纷呈的叠加玩法将丰富消费者的游逛体验，全方位满足消费者个性化需求，激发人们的消费热情，为提振消费提供有力支撑。 　　未来，永定城将以“一站式采购平台”为建设重点，持续推进精细化运营，焕新商业新活力，以潮流之势、崛起之力谱写商业新篇章，奔赴崭新发展前程。

高通胀抑制了美国居民实际购买能力，美联储激进加息又大幅提高了借贷成本，多种因素作用下，美国房地产市场面临冲击。 　　近期数据显示，美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日（当地时间，下同），美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布8月5日当周数据，当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%，同比下降19%，维持下行态势。作为房地产市场的重要指标，贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。 　　“即便就业市场紧俏，购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中，有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升，公众对未来经济看衰的情况下，大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说。 　　根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间，从2021年8月份开始持续负增长，2022年6月份更是出现了两位数的同比下降，达到-14.2%，当月成屋销售量创出两年新低。 　　美联储激进加息以期遏制通胀，持续攀升的政策利率向房贷传导，陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。 　　Wind资讯数据显示，美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。 　　“美国经济可能在2023年上半年步入衰退，那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴随借贷走低，8月8日，房利美最新数据显示，美国房屋购买情绪指数在7月份下降2个点达到62.8，是2011年来最低水平。调研对象普遍对当前的购房及售房环境持悲观态度，仅有17%的受访者认为当前适宜购房，卖房意愿也持续下降。 　　NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示，7月份，美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%，创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%，为2019年9月份以来首次增长，业内人士认为，购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。 　　房地产市场表现不佳，导致美国第二季度GDP环比出现负增长，有可能继续拖累经济。“房地产投资增速回落是拖累二季度GDP增长的重要原因，房地产直接投资占美国GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同时商业建筑增速也回落至-11.7%，共计拖累GDP增长1个百分点。”东北证券认为，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，预计房地产投资可能持续影响GDP增速。

近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。 　　此外，华夏北京保障房REIT也在上交所发布基金询价公告称，将于8月12日开启询价。中国证监会准予华夏北京保障房REIT发售的基金份额总额为5亿份，战略配售、网下发售、公众投资者发售的数量分别为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。 　　从网下询价情况看，首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧，网下询价认购倍数均超过百倍，最高达到133倍。具体来看，询价结果显示，中金厦门安居REIT最终认购价格为2.600元/份，网下询价认购倍数超过108倍；红土深圳安居REIT最终认购价格为2.484元/份，网下询价认购倍数为133倍，创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。 　　记者了解到，目前公募REITs的认购方式有场内认购与场外认购两种。其中，场内认购需先在证券账户中开通交易权限。场外认购则主要通过银行、基金公司官网或第三方销售机构认购基金份额。 　　华泰证券提醒，REITs收益来自底层资产所产生的现金流，鉴于REITs存续期较长，业务持续性、基金管理人及项目管理人运营能力等要素均会产生运营风险。

近日，住房和城乡建设部召开新闻发布会，介绍落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施情况。截至7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金537.72亿元，惠及承租人93.64万户；减免非国有房屋租金6.95亿元，惠及承租人3.83万户。全国金融机构优惠利率质押贷款发放283.37亿元，惠及出租人24.35万户。 　　住建部房地产市场监管司副司长王策介绍说，减免市场主体房屋租金工作是住建部牵头实施的3项稳经济大盘政策措施的重要一项。对此，住建部细化出台政策文件，第一时间召开省级住房和城乡建设部门专题视频会议作出部署，建立国家、省、市三级工作联动机制，定期分析研究，畅通监督渠道，加强督促指导，确保政策内容应知尽知，政策优惠应享尽享。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，减免房租有助于为企业经营降低成本，防范商户流失，对于保障商业零售企业的权益也有积极作用，有助于后续商业地产的稳健发展。此外对主动降低租金的房东给予一定政策优惠，使得企业愿意主动降低租金，从而有助于后续将成本减负工作做到位。 　　另外，在实施住房公积金阶段性支持政策方面，住建部还会同有关部门出台了3项住房公积金阶段性支持政策，减轻企业支出压力，帮助缴存人渡过难关，并加大租房支持力度，目前全国341个设区城市（地、州、盟）均已制定具体实施办法。 　　自今年5月实施阶段性政策以来，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元；对12.8万笔受疫情影响、无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理，涉及贷款余额369.8亿元；支持180.6万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金88.5亿元。此外，还为缴存单位和职工提供更多“网上办、掌上办、指尖办”服务，平均线上业务办理率提高4.3个百分点。 　　在降低市场主体用水、用电、用网等成本方面，住建部细化实施对小微企业和个体工商户用水用气“欠费不停供”政策，设立6个月费用缓缴期，减免缓缴期间产生的欠费违约金；对经当地民政部门认定的特困人群及低保对象的家庭用水用气费用予以适当减免；指导各地结合实际制定简捷、标准化的供水供气服务流程，积极推行线上办理费用缴纳、计量变更、报装服务等业务。 　　截至目前，用水方面，各省（自治区、直辖市）累计惠及小微企业和个体工商户125万个，缓缴水费6.8亿元，减免欠费违约金约2915万元；累计惠及特困人群及低保对象约58万户，减免水费约2985万元。用气方面，累计惠及小微企业和个体工商户17.8万个，缓缴气费19.6亿元，减免欠费违约金4877万元；累计惠及特困人群及低保对象11.7万户，减免气费1218万元。

“终于等到你！”近日，距离北京城区最近的廊坊官宣取消限购后，总部在环京区域的某开发商直呼。限购执行6年后被取消，或许楼市不会应声而起，但“稳市场、促回暖”的信号意义明确，成交量回升可期。 　　从各方面形势来看，在守好“房住不炒”底线的同时，各地因城施策稳地产措施正在进一步发力。政策优化范围、力度和尺度在适度调整；助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进……祭出各种“组合拳”后，部分城市一二手房市场已现回稳。 　　一是激活需求端“稳市场”。 　　今年以来，房地产调控政策发布次数已超580次。从年初聚焦降利率、提升公积金额度、发放购房补贴、降首付等手段，到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群体购房，释放增量需求，再到三季度放松限购、限售、限贷城市逐渐扩容……优化政策层层递进。如今，“廊六条”靴子落地将加快环京楼市的流动性，后续环都市圈城市或出台支持力度更大的调整性政策。 　　在笔者看来，各地因城施策均是以满足刚需和改善性住房需求为核心，对政策适度调整，保障楼市流动性，稳定住房消费市场。 　　二是做好保交楼工作“稳民生”。 　　近日，西安等多地出台加强商品房预售资金监管措施，并通过制定“一对一”帮扶方案、设立纾困基金等方式，个性化帮扶房企和具体项目。在郑州宣布出台100亿元规模房地产纾困基金方案4天后，第一个纾困项目已于近日落地。 　　如此看来，各地已意识到保交付、促生产不仅仅是保障购房者权益的底线，亦是房企的生命线，某种程度上还是避免引发大面积停贷、防范系统性金融风险的安全线，更关乎稳定和恢复行业信心指数增长线。 　　按期交付新房就是“稳民生”，有助于潜在需求结束观望、下定购房，并促进房企拿地情绪回升，土地市场回暖，进一步带动楼市成交，市场预期重新向好，这是一环推动一环的系统性工程。当下，多地政府牵头，调动金融机构、房企协作，多措并举推动企业复工复产。千方百计保交楼，将是当前乃至今后一段时间内，各地因城施策“重中之重”的任务。 　　三是支持优质房企“稳信用”。 　　部分房企过度举债冲规模埋下的隐患现在逐渐浮出水面，为整个行业的信用基本面带来负面冲击，购房者对房企信用敏感度远胜以往，这进一步加剧企业现金流压力。但这不意味着现在正常运转的房企，以及部分优质民营房企信用已失。 　　目前来看，相关部门及各地责任主体已出手支持优质房企“稳信用”，提前约谈房企、部署及落实相关支持性政策，将防范风险环节前置。后续可以进一步通过多种渠道支持房企合理融资、推动引入战投重组事宜、为房企配套AMC（资产管理公司）整合资源、设立增信工具等多种手段疏通房企信用“堵点”，确保稳健型开发商有序交付、经营及投资良性循环。 　　当然，不同城市面临的情况和问题不同，严峻程度亦不同。要重视区域差异中的结构性风险和潜力，各地仍需进一步“因城施策”，增信心，稳预期，激活楼市流动性，用好政策工具箱，使房地产行业为稳定宏观经济发挥更多积极作用。

近期，四川自贡邦泰天著1、2期项目被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　7月22日，有网友在人民网领导留言板发布信息，称2018年8月在邦泰天著1、2期项目购置17层顶楼期房一套，2021年3月交房，随后开始装修。2021年6月，首次出现漏水，开发商反复维修3次均无效。2022年2月，开发商施工人员建议做一层简易防水层将漏水止住，但承诺不质保，处理漏水时间共计8个月的损失及物业费不予受理。2022年5月，入住后发现次卧楼板开裂，现发展到客厅及3间卧室全部开裂。 　　8月9日，“自贡市住房和城乡建设局”对上诉投诉作出回复： 　　一、关于房屋漏水问题：经核实，漏水问题属实，已督促建设单位安排工程人员整改完成。 　　二、关于次卧出现楼板开裂问题：经核实，楼板表面确有开裂，设计单位已出具处理方案。待业主与建设单位就处理方案协商一致后，将督促建设单位按照处理方案积极处理。 　　三、关于漏水期间损失问题：按照四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法》的通知(川建发〔2012〕16号)第二十一条第三点规定，工程质量缺陷赔偿不属于工程质量投诉受理范围。市住建局将督促建设单位、物业服务企业积极与业主沟通协商处理。 　　天眼查数据显示，该项目开发商自贡邦泰置业有限公司是四川邦泰置业有限公司的全资子公司，后者隶属于邦泰集团。邦泰集团官网资料也显示，自贡·天著是其房地产开发项目。

今日，九龙仓集团发布2022年中期业绩称，公司收入较去年同期的123.37亿港元减少33%至82.09亿港元；营业盈利较去年同期的43.01亿港元减少19%至34.79亿港元；税后利润为1.75亿港元，同比下滑84.78%；股东应占盈利下跌95%至0.57亿港元，远低于去年同期的10.38亿港元；每股基本盈利为0.02港元，较去年同期的0.34港元下跌94.12%。需要指出的是，九龙仓集团派发中期股息，即每股0.20港元，与去年同期持平，派息总额为6.11亿港元。 　　从物业类型来看，期内，投资物业收入减少5%至25.95亿港元，主要系商场租金收入下降，但营业盈利保持平稳，为17.88亿港元；发展物业收入减少60%至26.74亿港元，营业盈利减少66%至4.82亿港元；酒店收入减少36%至1.67亿港元，营业亏损为0.47亿港元；物流收入增加13%至15.42亿港元，营业盈利增加41%至3.96亿港元，主要是现代货箱码头有限公司的加时存仓收入增加；投资营业盈利增加17%至9.01亿港元，主要为投资组合的股息收入增加。 　　“受疫情影响，无论是香港还是内地的投资物业与销售物业均受到不同程度的冲击，导致九龙仓集团的收入出现明显下滑。同时，内地的房地产市场受到重创，市场信心仍在恢复中。在双重挑战之下，九龙仓集团在内地的销售额出现腰斩。随着政策暖风频吹，房地产市场有望在三、四季度筑底企稳，不排除内地的销售额在年末出现翘尾之势”，业内人士分析认为。 　　公告显示，今年1-6月，九龙仓集团的发展物业已签约销售总额(包括非核心投资物业)下跌77%至29.50亿港元。其中，内地已签约销售额下跌60%至22.73亿元，期内入账后，尚未确认入账的销售额下跌11%至147.63亿元；香港已签约销售额合计为2.92亿港元，较去年同期的60.87亿港元下滑95.20%。截至2022年6月30日，九龙仓集团尚未确认的入账销售额为2.92亿港元。 　　此外，九龙仓集团应占联营公司的亏损为2.04亿港元，应占合营公司亏损则收窄至2.96亿港元，主要系为发展物业作出合共11.03亿港元的减值拨备，而去年同期这一数据为6.70亿港元。 　　值得注意的是，九龙仓集团在内地的投资物业组合收入减少4%至25.61亿港元，这也是近年来出现的首次下滑。九龙仓集团表示，疫情反弹后，对经济产生了一定的负面影响，尤其是上海封控两个月，其它城市也在上半年的不同时间直接或间接受到影响，这导致租户的销售额与租金均不理想。当前，虽然有相应的消费刺激措施，但消费者仍保持谨慎，经济复苏速度较2020年缓慢。

北京市商务局近日起草了《关于给予2022年度本市大型商场疫情期间补贴资金的通知》，拟对采取减免租金举措的运营单位给予资金补贴，精准有序推动复商复市，加速实现人气回暖、信心回升，全力稳经济、促消费、促发展工作。 　　适用于同时满足以下条件的百货店、购物中心的运营企业：北京市行政区域内建筑面积2万平方米以上的百货店、购物中心(综合体仅为商业部分建筑面积，不含写字楼、酒店等)；2022年1月1日至8月31日，对超过30%的入驻商户(数量)采取了减免租金措施，减免时间超过30天(含)。 　　给予商业建筑面积10万平方米(含)以上、5万平方米(含)-10万平方米、2万平方米(含)-5万平方米的大型商场不超过50万元、25万元、10万元的资金补贴。 　　申报流程方面，北京市大型商场于8月31日前，向所在区商务局、经开区商务金融局提交以下申请材料。各区商务局、经开区商务金融局负责对企业申报材料进行初审，确认申报面积和减租情况，9月10日前将确认后的企业名单和相关材料正式报市商务局复审，复审通过项目信息将在北京市商务局外网公示。 　　

　　近日，由中国城市规划设计研究院等单位联合发布的《2022年度中国主要城市通勤监测报告》显示，报告所选取调查的44个国内主要城市中，超过1400万人单程通勤时长超过60分钟，承受极端通勤。北京30%通勤者单程超过60分钟，超七成主要城市极端通勤增加。由此可见，推进重点城市职住平衡，增强城市居民的通勤幸福感任重道远。 　　当前，我国以“购”为主的住房供应体系容易导致“职住分离”。就业岗位通常集中在城市核心区域，而家庭往往选择在城市非核心区域购房居住。这导致上班一族的通勤时间成本上升，同时带来交通拥堵、空气污染等问题，城市运转效率较低。可以说，城市规模越大，职住分离也愈加明显，更容易患上“大城市病”。 　　建设宜居城市，离不开推进职住平衡，要让城市居民的工作地点距离生活地点更加接近，提升两者之间的交通通达性。“十四五”时期，要积极推进租购并举的住房供应体系建设，增加城市居民居住的位置选择，通过租房选择更加接近工作地，减少通勤成本。比如，在产业园区配套建设租赁住房，在城市地铁沿线和核心区域通过新建、存量改造的方式增加租赁住房供应，尽最大努力帮助新市民、青年人降低通勤时间和住房成本。 　　要加快城市更新，不断优化城市产业空间布局，带动城市人口分布的合理调整。城市更新是我国重塑城市产业结构、改善人居环境的重要路径。这会带来高附加值的现代服务业和高新技术产业向城市中心区域集聚，而低附加值的制造企业会加速外迁。在这一过程中，产业调整必将带来人口的迁入、迁出，要重新对城市不同区域进行功能定位，加强产业新区的商业、交通、教育、医疗等公共服务设施的投入，从而吸引人口在新区域内更好地居住工作。 　　此外，还要加快推进以县城为重要载体的城镇化建设，让更多人在家门口实现充分就业。产业是县城建设发展的根基，有产业才有就业岗位、才有人口集聚。要夯实县城产业基础，大力发展县域经济，促进当地群众就地就近就业和持续增收，增强县城综合承载能力，提升县城发展质量。同时，要按照《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，推动超大特大城市瘦身健体。科学确定城市规模和开发强度，合理控制人口密度。在大力发展中小城市和推动超大特大城市瘦身健体的双重努力下，实现中小城市人口“回流”，从而推动城镇化更加健康发展。

8月9日，海南省住房公积金管理局发布通知，为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步纾解海南省缴存的单位和职工在本轮疫情防控期间住房公积金缴存和职工偿还住房公积金贷款的困难，现将住房公积金阶段性支持政策通知如下： 　　一、自2022年8月1日起至本轮疫情影响结束，受疫情影响的单位，可无需申请缓缴住房公积金，疫情结束后再补缴疫情防控期间缓缴的住房公积金。疫情结束后无法补缴疫情防控期间缓缴的住房公积金的单位，需按正常缓缴住房公积金程序申请缓缴。缓缴单位的职工住房公积金视同正常缴存办理提取、贷款业务。 　　二、在本轮疫情防控期间，住房公积金贷款职工受疫情影响不能正常还贷的，不作逾期处理。 　　本通知自印发之日起执行，海南省住房公积金管理局将根据疫情情况通知本阶段性政策停止时间。

贝壳研究院近日发布全国住房空置率报告。报告显示，其调研的全国28个大中城市，住房平均空置率为12%。 　　南昌、廊坊、佛山等住房空置率超过15% 　　贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。 　　报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。 　　住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。 　　分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，均在15%以上。 　　对当前国内城市住房空置率现状，贝壳研究院认为一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高时值得警惕。因为，高空置率等同于大量潜在供应。 　　当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年部分城市二手房新增挂牌房源激增，一定程度上是空置住房多的体现。 　　影响住房空置率的具体因素较多 　　据贝壳分析，影响住房空置率的原因大致可分别为宏观、微观两类。在宏观层面，购房门槛、老龄化程度和租金回报均会影响住房空置率变化。比如，当老龄化达到一定程度，住房需求会下降。 　　同时，城市购房门槛也会对空置率形成约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。 　　此外，持有空置住房的机会成本，即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。 　　微观层面上，楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。比如，老旧小区的空置率较低，因为大部分老旧小区通常都位于市中心，交通配套都比较便利，住房需求比较旺盛，导致很少有住房空置。反而是次新小区，业主通常出于装修或通风等原因不着急入住，购买新小区的投资客也不以居住为目的。此外，从地理位置来看，次新小区多位于离市中心较远的郊区，小区配套不齐全，出租或出售的难度相对较高，因此住房空置率更高。 　　从物业类型看，住房空置率由低到高依次为住宅<公寓<别墅，其中住宅类小区的整体空置率较别墅小区低5%。这是因为，公寓和别墅的空置率较高主要与其多元化的使用场景有关，比如部分公寓用于投资经营，部分别墅用于度假等。

信用中国(重庆)近期发布的消息显示，重庆富州房地产开发有限公司(简称“富州地产”)擅自改变建设工程规划许可证及附件附图许可内容进行建设遭罚。 　　处罚信息显示，富州地产擅自在建设工程2#和3#楼之间增建门岗建筑299.66平方米，包括小区门头(含1间门卫房)及左右两旁的2间房屋，根据《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第一项规定，重庆市城市管理局决定对富州地产的299.66平方米门岗建筑，处建设工程造价5%罚款。 　　这并非富州地产年内首次被罚。2022年6月，富州地产因擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容建设富洲新城五期项目被罚没13万元。具体违法实施有三个，分别是：6#楼局部增加32平方米、门卫房增加16.54平方米;车库-1F封闭空间71.69平方米；生化池整体位移。 　　2021年，富州地产被罚两次，涉及的项目均是富洲新城。(渝)建罚﹝2021﹞第0121-1号信息显示，富州地产在富洲新城五期A组团(5#、6#楼及对应地下车库)工程开工建设前未按规定办理项目资本金监管手续，违反了《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十一条，被重庆住建罚款30万元，并要求尽快完善项目资本金监管手续。 　　(渝)建罚﹝2021﹞第0073-1号信息显示，富州地产在开工建设富洲新城五期项目前未按规定办理开发建设方案备案手续，违反了《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第十九条，被重庆住建罚款7.5万元。

在一揽子救市政策后，武汉楼市依然显得疲乏。 根据武汉住保房管局数据，7月，武汉新建住房供应面积为86万平方米；供应套数7573套，较上月减少11.7%。新建住房销售面积为139.8万平方米；销售套数12393套，环比增长14.2%。 中心城区（含2个开发区）新建住房供应面积为48.7万平方米（占比56.6%），新城区供应面积为37.3万平方米（占比43.4%），其中黄陂区和东湖高新区供应面积分别为12.1万平方米和10.6万平方米，居全市前2位。 全市新建住房销售面积为139.8万平方米；销售套数12393套，环比增长14.2%。 中心城区（含2个开发区）新建住房销售面积为84.3万平方米（占比60.3%），新城区销售面积为55.5万平方米（占比39.7%），其中硚口区和东西湖区销售面积分别为23.9和23.4万平方米，居全市前2位。 二手房方面，全市二手房交易面积80.7万平方米；交易套数8093套，环比增长18.6%，其中，二手住房交易面积76.3万平方米；交易套数7711套，环比增长20.5%。 一位市场人士对界面新闻记者表示，硚口和东西湖卖的最好是因为降价最狠。 以硚口为例，古田纯新项目绿城华生桂语映月，折后均价仅约14500元/平米，是汉口三环内新盘的最低价。 硚口中心的华发公园首府，新加推的7号楼，相较于6号楼均价下降了约3500元/平米。 东西湖的中铁阅湖郡均价直接降了约5000元/平米，还送车位。 事实上，武汉多个板块的不少项目在以“特价房”的名义进行打折促销。 星河2049项目，均价1.83万/平米，推出的特价房1.5万/平米起。 幸福湾星语装修改毛坯，均价预计1.7万/平米，但促销海报上写着单价低至14XXX/平米。 地铁盛观尚城前期高层毛坯销售均价1.5万/平米左右，项目基本每周都会推出部分特价房，最新的特价房都是高层，其中还有2X03这样的好楼层，单价也没有超过1.5万/平米。 禹洲新希望·雍禧兰台的高层特价房精装修价格1.3万/平米起，可以2成首付，特价房首付低至26.7万。 特价房横行市场，核心区的房价还有所上涨。 在二七滨江宸嘉100，5号楼拿到的预售证，装修备案均价约54118元/平米，较上期上涨了2253元/平米，刷新了武汉新房高层备案最高价。 绿城武汉黄浦湾7号楼，毛坯备案均价虽只有50614元/平米，但购买需另加8300元/平米的装修包，整体均价达到了58914元/平米，成为武汉高层单价天花板。 一个事实是新房的打折促销并未将武汉市场激活。 根据克而瑞数据，2022年上半年武汉日光盘仅有福星惠誉月亮湾壹号、中建星光城等极个别项目，大部分项目去化艰难。 武汉星河湾合计推售122套，去化7套，首日去化率6%。但据武汉市房管局数据显示，截至目前，项目仅网签备案了3套房源。 中海寰宇天下5个月时间，9号地块1号楼仅网签了31套，而6月份拿预售的7号地块2号楼目前无一网签。 另外还有光谷翡丽天玺6号楼，首日去化率8%；博大学府城3、4号楼，首日去化率0.5%；上坤大都会5号楼，首日去化率2%。 武汉上述市场人士称，接下来的市场上仍会有不少开发商降价项目出现，毕竟像万科、金茂这样的开发商都降价促销了。

“最严”限购政策执行后的第6年，环京楼市迎来变化。8月8日，河北省廊坊市明确，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时全面取消北三县和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求，释放出了稳定楼市的积极信号。 　　从2016年的楼市高点到2022年的低点，北三县新房单价从超过4万元直降到1万元出头，成交量也一降再降。此时，取消限购限售能否有效促进环京楼市的复苏？ 　　环京楼市首次大幅松绑 　　今年以来，在各地纷纷出台稳楼市政策的背景下，廊坊也动作不断。 　　2022年4月，有消息称廊坊当地有银行首套房贷首付比例降为20%，但未得到官方确认。6月初，市场上也流出廊坊市取消限购的消息。今年6月17日，廊坊市正式发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》，但其中最重要的第一条却只有一个“略”字。 　　8月，“廊六条”终于靴子落地，“取消限购限售”正式公开化。其中明确，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时，对北三县和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五条政策措施还包括，进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度等。 　　取消限购限售后，廊坊市不再对购房人设置户籍和社保方面的限制要求，住房转让环节的限制约束也被取消。“廊坊市本次出台的新政属于政策放松力度较大的调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举也说明当前廊坊房地产市场压力较大，希望借此来刺激和提振购房信心。 　　廊坊楼市的低迷体现在了数据上。根据克而瑞环京楼市统计数据，7月廊坊市65个在售项目合计成交量仅在500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。一些燕郊地区的购房者甚至表示要“免费送房”，只要购房人将二手房的贷款补齐，就可以拥有该住宅的产权。 　　“之前有优惠的首付和贷款利率，还有北京平谷线的辐射，沉寂的北三县楼市也没溅起水花。”一名房产中介向记者表示，或许这次取消限购限售后，能重新激发一部分“北漂”的购房需求。 　　从一房难求到无人问津 　　2016年的北三县楼市与今日大相径庭。 　　“前些年，廊坊作为承载着北京外溢购房需求的环京城市，市场成交量可观。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱回忆，固安、香河、燕郊区域一度十分火爆。诸葛找房数据研究中心2016年的数据显示，这一年廊坊市成交套数约5万套，成交金额共计约500亿元。在不到一年的时间里，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价超过4万元，大厂超过3万元，固安超过2.5万元。 　　由于北京的房价与购房门槛较高，在燕郊购房成了不少“北漂”退而求其次的“刚需”选择。与此同时，一些炒房客也看中了燕郊的发展潜力，纷纷前来投资捞金。 　　2017年，廊坊出台限购政策，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。自此，北京购房人群大幅减少，环京楼市量价齐跌。 　　数据显示，2017年开始，廊坊楼市年度成交数量维持在1万套左右。今年以来，受疫情影响，固安、香河成交更为低迷，上半年廊坊总体成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。业内人士称，廊坊取消限购具有一定的市场必要性，能够缓解当地楼市低迷的状况。 　　提振市场需宜居宜业环境 　　“特大好消息！廊坊取消限购限售，您可以来廊坊买房了！”在自媒体平台，诸多北三县的房产中介将“变天”“重磅”等词汇标注在视频的显著位置，“廊六条”究竟能对环京楼市产生多大影响？ 　　“廊坊政策对于其他环京城市具有启发意义。”严跃进表示，之前环京区域是否取消限购限售一直有争议，相关松绑政策没有公开化。廊坊市此次“官宣”，体现出提振房地产市场交易行情的强烈意愿。 　　王小嫱也表示，廊坊取消限购能在一定程度上缓解当下的市场压力，助力市场回升。但是，当前购房者普遍趋于理性，炒房客减少，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。 　　实际上，在专业人士看来，几年前北三县的房价借北京城市副中心的利好，被炒至虚高。在房住不炒的大背景下，人们的购房决策也越来越理性。因此，环京城市楼市成交在短期内不会有很大的反应。 　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，北三县取消限购能够在一定程度上吸引部分新北京人的购房需求。但是，要真正提振环京城市的楼市，根本上需要配齐教育医疗等优质公共资源，打造宜居宜业的环境留住人口和人才。

自2021年下半年以来，中国房地产市场迅速转冷，一批知名房企陷入融资困难、销售下降甚至债务违约、停工停产的境地。虽然近几个月来各种稳楼市的政策层不出穷，但市场仍在博弈，部分企业的运行未见明显好转。 　　市场出现如此困境的原因是什么？救助房企该怎么发力？带着这些问题，在近日由观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，中新经纬采访了多位企业家、高管、行业知名人士，对上述热点话题进行探究。 　　高负债恶果 　　过去二十多年，中国房地产市场一路高歌猛进，中间虽然经过几次调整，但在城市化浪潮的推动下，市场可以实现快速恢复，并迈向更高台阶。但自2021年下半年开始的本轮市场低迷，持续之长、影响之深，十分罕见。 　　在2022博鳌房地产论坛上，旭辉控股董事局主席林中认为，民营房企出现债务危机的根本原因，还是在中国房地产大发展的阶段采取高负债、高杠杆、高周转的发展模式，这一发展模式持续多年，使很多企业产生了路径依赖。中国的房地产企业没有经历过大的调整，导致企业对高杠杆的危险比较漠视，并认为这种路径依赖会持续走下去。本轮的市场下行叠加流动性紧张，造成如今的局面。 　　与林中的观点类似，有着多年财务工作经验的阳光城执行副总裁吴建斌，将原因进一步归咎于过度融资。他对中新经纬称，过去，中国房地产企业没有经历过行业严重下行的折腾，不知道其中的艰辛，很多房地产企业在筹资问题上都是严重超融。以一个项目为例，项目公司股权进行一轮融资，未出售的房源以应收账款的形式做成ABS产品，再进行一轮融资，这样下来，每个项目都能进行至少两三轮的对外融资，杠杆率大幅上升。 　　就“三道红线”而言，吴建斌认为，政府对房企的杠杆约束并不高，例如，净负债率不超过100%，这对于很多香港房企来说，很容易达标。但由于过度融资、盲目加杠杆，许多内地房企却无法实现。 　　恒隆是一家位于中国香港的资深房地产开发公司，在恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗看来，内地房企对风险的无视是造成当前困境的原因之一。陈启宗说：“我多次劝戒同行，中国的房地产开发模式不可持续，需要冷静思考、观察这个行业的运作。内地的房地产开发模式一直在拼量，比拼土地储备、销售额等，有了量，就能够获得贷款、获得借款，简直莫名奇妙。” 　　陈启宗还称：“前几年，有位学者问多位内地房企高管：未来五年，香港的房地产会不会被内地房地产商所占据？我记得基本所有在场的房企高管都认为，在五年之内，香港的房地产市场会是内地房地产商的天下。我不那么看，说这是不可能发生的事。由此可知，当时整个行业的参与者基本上都是头脑发热。” 　　除了负债过高而积累下的矛盾，一些声音认为，一些政策的出台并在执行中出现层层加码，也是民营房企流动性危机产生的原因。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康对中新经纬称，部分政策在执行过程中，各部门都采取从严从紧的态度，最终形成的合力致使房地产市场过度低迷。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲也指出，我们需要反思，在做好供需平衡时，政策应该如何发挥作用。 　　分类对待 　　自2021年年底开始，中国的房地产政策开始出现调整，各种纾困政策、防控楼市调控的措施不断增多。不过，时至今日，不少出险房企的经营状况仍未出现明显好转，零星的债务违约情况仍在增多。 　　对于当前情况，贾康判断：“如果从阻止多米诺骨牌式的崩盘看，救助的效果已经看到，目前正处在收敛的状态。个人觉得，现在是余波未平中逐渐呈现出收敛状态，不至于说完全不可收拾，从全局看，还是应该有一个基本信心。” 　　“政策春风还没变为现实的原因，与疫情导致居民对收入及消费预期发生改变有关，居民的买房意愿出现下降。另一方面是，民营房企的资金状况依旧紧张，融资仍然困难，对投资、开发的信心没有恢复。”国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华对中新经纬表示，要改变这种状况，需要出台更大力度的支持政策。 　　邱晓华指出，对于没有债务问题的房企，应继续在流动性上给予支持，使它们尽快恢复生产与投资。对于有困难的企业则要区别对待，那些问题较轻、可以通过债务重组实现自救的房企，要给予流动性支持以及税费减免；已资不抵债的、完全没有救助可能的企业，应当让市场淘汰。 　　邱晓华还建议，对于有救助前景的房企，可以动员有条件的银行、资产管理公司去托管部分债务，用托管的办法来解决企业困难。“回顾历史，中国四大银行遇到困难时，政府成立了四大资产管理公司去解决问题。前几年的地方债务问题，又通过发低价的新债去腾挪原来的高价老债。当下应该通过政府的推动，来把那些已经建成、但还不能卖出去的房子作为社保或者租赁的房子，走政府收购的路子，用来解决买不起房子的人的居住需求。” 　　东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇对中新经纬称，在资金介入方面，可以尝试建立一个国家级托底方案，比如建立类似国家住房基金或者国家住房银行的形式，“这是一个Plan B的方案，不一定会真的用到，但还是要有。”他介绍，设想中的国家住房银行是一个政策性银行，类似于国开行，只是它提供的是住房金融，也与美国之前的房利美、房地美相似，由国家提供信贷资金，向中低收入人群提供住房支持。 　　从企业自救角度，林中称，房企不要轻易打破自己的信用，因为现在倒下去很容易，但未来想站起来就更难。“企业自救会遇到很多挑战，需要沟通外部的利益相关者，包括各家银行、各债权人、政府部门等。我认为，企业再难，都要做到保交楼，这是对客户的承诺。” 　　林中建议，在企业积极自救的同时，希望政府能给行业或民营房企注入一些流动性。很多同行都在反映一个问题，目前销售变慢了，但贷款还要还，这时候，希望金融机构能根据销售的时间长短，来延长开发贷款的还款期限。他还建议为有足够销售货值的项目增加贷款，因为现在有很多款项已被监管，按以前开发贷款的比例计算，现在很多项目的资金都不够支持交房。 　　金融产品的发行上，林中表示，可以在香港扩大境外人民币债的发行，以替代境外美元债，这既能解决掉一些问题，又能进一步推动人民币国际化。由于目前信用债不太容易发行，可以让民企发行一些抵押债券，逐步恢复民企信用。 　　对不同企业分类对待，是很多业内人士的观点。林中认为，要对不同企业分类对待，已经出现债务违约的企业，要进行风险隔离，让地方政府、监管部门以及资产管理公司介入。没有债务违约的企业，要注入流动性。 　　原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌也认同分类对待不同房企。他还称，保交楼任务完成后，那些严重资不抵债的房地产公司应当退出市场。至于选择哪些房企、给予哪些不同方式的救助，既不能以头部企业、非头部企业划分，也不能以国企、民企划分，应秉持市场原则，按照企业治理和项目公司的经营质量划分。“总之，不要浪费这次防止局部性危机的机会，在守住保交楼、稳社会的前提下，重组、转型一批房地产公司，必须破产一批早已经营不善，严重资不抵债的房地产公司。简单讲，必须救，但要拿钱就要付出代价，有些企业不能再经营下去。”

早已经营不善、资不抵债的房产公司或会退场。 近两个月内，房地产市场经历了从回温、受冲击、到企稳的艰难转折。 日前，河南省郑州市出台《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设专门的地产纾困基金，规模暂定100亿元。此外，中国华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，资产管理公司（AMC）正式进场纾困地产行业。 虽然此前市场盛传的千亿级国家纾困基金，至今没有官方消息落地，但从地方政府的实践看，基本上延续了“救项目不救企业”、以有限资金撬动更大杠杆、筛选符合条件的项目公司等思路，坚持市场化方式，守住不发生系统性风险的底线。 在近日举行的2022年博鳌房地产论坛上，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示，要分类处理好当下的“烂尾楼”“断贷”问题，由央行及其他金融机构先拿钱救助是必须的，但必须要有代价，不能浪费金融资源。 他表示，选择怎样的救助方式，不能以头部企业、非头部企业划分，不能以国有、民企划分，而应秉持市场原则，在守住保交楼、稳社会前提下，重组转型一批房产公司、破产一批早已经营不善、资不抵债的房产公司，同时要有具体方案出台。 当下，无论房企还是机构人士，均有观点认为目前的纾困基金规模有限、盘活门槛也较高，实际能发挥多大作用还需观察。如果没有更加系统性的解决方案，在楼市复苏缓慢的情况下，困难房企仍将处于失血状态，交付问题的解决也不会一蹴而就。 市场化方式谨慎试水 能否妥善处理停工问题、保障购房者权益，对楼市能否企稳复苏至关重要。而以郑州为代表的地方政府、各大AMC机构开始探索纾困房企的方式，无疑为市场注入了强心针。 作为一家出险房企的工作人员，王阳（化名）最近对楼盘停工问题尤为关注。虽然公开市场债务问题同样棘手，但公司现在的基本工作思路是，尽量推动债券展期保交付。 不久前，郑州召集了王阳所在公司等房企开会，商讨盘活停工楼盘等问题。在一份名为《郑州市房地产良性循环发展相关模式及建议》的文件中，官方列出了四种方式促进保交楼，包括棚改统贷统还、项目并购、破产重整、保障性租赁住房模式。 王阳称，公司对相关项目进行了上报，不过直到现在都还没有实质性进展。这两天，又一份文件出台，郑州拟按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立地产纾困专项基金，规模暂定100亿元。 这个基金，将采用母子基金方式运作，相关开发区、区县(市)根据纾困项目，吸引社会资本共同出资设立子基金，希望通过100亿撬动最多800亿的资金规模。危困房企收到资金后，应全部用于停工停按揭月供楼盘，尽快实现复工复产。 据王阳了解，该基金对盘活项目的要求较高，比如项目公司的债权债务关系要比较清楚，不能有查封或冻结等情况，内部也能不存在股东间的纠纷担保，还要看整体项目的货值，需要比较充足才行，整体换算完之后，资产肯定要超过负债。 “那些卖完的、已经清盘的项目，或者资不抵债的项目，大多是不符合要求的。”王阳称，按这个标准筛选下来，能申报去盘活的并不多，需要的是那些干干净净能有盈利的项目，此外基金额度本身也并不大，需要看实际落地的情况。 “撬动社会资本参与，就要遵循市场化、法制化方式，能够收回本金和适当盈利。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。也就是说，注入一笔资金，项目能动起来，通过后期销售回款，纾困基金能回笼投资，并投到下一个项目。 浙商证券也称，该方案的基础推行逻辑是，从存量项目中净资产较高的项目入手，通过缓解市场部分停工项目，帮助困难房企盘活资金，进而推动其他停工项目的复工进度——以项目救房企，再由房企救更多项目，以达到救助杠杆效应。 但在现实情况中，恰恰是那些资金无法平衡的项目比较多，比如预售资金、开发贷被抽走。子基金聘请第三方对项目进行尽调，也是较为复杂的过程，因全国性房企资金跨省调度、多渠道融资、多方抵押等，很难搞清资金流向、真实负债的问题。 资金来源仍是痛点 尽管郑州在通过市场化的方式谨慎试水，但从全国各地层面看，已是较为积极的动作。 其他地方比如武汉，拟由建设银行以湖北省为试点，设立300亿元纾困基金，用于收购问题项目，并改建为公租房；南宁有望成立房地产平稳基金，计划首期规模30亿元，但均未有进一步方案落地。赣州经开区则返还了个别房企土地款。 西政资本认为，在“保交楼”的基调下，目前有两个难题需要解决，一是钱到底从哪里来，从地方政府、地方国企还是通过社会资本渠道筹集等；二是对停工、烂尾项目的纾困、盘活由谁主导或落实，是国央企、城投平台代管代建，还是让房企继续完成开发。 平安证券测算称，2017-2021年全国住宅高层平均建安占同期全国住宅均价约24%，23家主要出险或展期房企2021年合同负债总额2.48万亿，按照预售前投入建安总投资25%假设，测算预售后剩余建安投入4464亿。 数千亿的资金规模，仍是保守测算，当下一些民营房企仍在持续发生违约事件，这会对其在建楼盘产生连锁反应。对地方政府来说，投入大规模资金或直接为房企“输血”，需要谨慎而为。一位郑州地方政府人员告诉记者，当地年初对某出险房企投入大量资金后，后续收回的资金极为有限，财政也比较紧张。 对出险企业来说，当下各个融资渠道已极为有限，找钱同样难上加难。王阳称，出险房企现在的痛点是，没有正向的现金流入，需要的太多，但销售起不来、银行收紧、公开融资不可能、预售金同样严管，已经不是资金够不够的问题，而是去哪里找钱的问题。 原本，五六月份楼市开始出现复苏迹象，但在王阳感受中，现在的行业信心相比过去没有太大恢复、反而有向下的动向。包括最近一些优质未出险的企业，也发生股价等方面的波动，本质上是行业还没有进入较好的良性循环状态。 为面对流动性压力，房企也在积极“自救”。据克而瑞统计，被运用最多的还是引进信托公司、债权人收购优质项目、拍卖债权、合作方托管等方式。但在实际情况中，以往房企最常用的甩卖资产自救的途径，目前并不乐观。 一位参与过出险房企项目收购事宜的房企人士称，出险企业为了拿到“救命钱”，往往将付款条件设置得较为苛刻、甚至需要一次性付款，导致双方交易很难谈拢。另一方面，受楼市低温影响，许多房企账面资金大幅减值，也影响了交易出售。 平安证券认为，出险方更倾向于公司层面引入战略投资者，盘活整个企业，而并购方更倾向收购优质项目，短期楼市走势仍不明朗，并购方扩表意愿也相对不足。实际上，这也是市场对当下纾困资金的担忧所在，在楼市低温的情况下，能否引来足够的社会资本。 平安证券认为，地方政府需更多发挥统筹协同的职能，牵头组织对接国央企、金融机构，盘活在手存货，解决企业现金流问题。截至2021年，23家主要出险房企在手存货达5.7万亿，即使剔除2.5万亿合同负债已售物业对应存货，仍有不少可变现资产。 AMC机构将发挥重要作用 在我国过往地产周期中，烂尾楼并非新鲜事物。 浙商证券近日便发表研报称，海南2000年处置停工项目面临的问题，和当下有类似之处，例如开发商购地、建造成本高，业主购房成本高导致的降价难；市场供大于求引起的盘活难，收缩供给和促进需求需要同时发力，相关经验可供当下参考。 比如，地方政府应本着“宜商则商，宜住则住，宜绿则绿，宜拆则拆”的原则，针对不同停缓建工程特性因地制宜，加速处置进程；尽快设立专项资产处置平台或者公司，由专业不良资产处置团队管理，以股权或者债券方式给项目注入流动性。 在处理停工项目时，厘清停工原因，是开发商破产、项目违规抽取资金、还是经济纠纷等问题。在处置过程中，采取限期建设、现状竣工或利用、权益置换和代为处置四种方式进行盘活。推进复工的同时，放松调控修复期房市场信心。 当下的郑州模式，同样在对项目分类处理，同时引入资产管理机构助力处置。 建业地产方面告诉记者，由郑州国家中心城市产业发展基金作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。纾困基金将通过市场化、法制化的方式，在此打造金融产业集聚区。 中银证券表示，全国和地方AMC是我国不良资产市场的重要参与主体，在风险化解、综合经营、并购重组等方面具有较大优势。目前我国共有全国性AMC 5家、地方性AMC 59家，地方AMC绝大部分为地方国资。 “相比于全国性AMC，地方AMC虽然在资金、规模等方面有较大差距，但具有无可比拟的地缘优势，对地方经济和地方中小企业更熟悉，与当地政府的联系也更紧密。因此从落地角度来看，地方AMC落地纾困的速度会更高效。”中银证券认为。 该机构还表示，在房企化解债务风险的过程中，AMC在过去周期中更多充当“推动债务展期、注资”的角色，但本轮其参与度将提升，可采用债转股、破产重整和纾困基金等模式，为项目注入新的资金、稳定资产价格、缓解流动性风险。 收并购方面，由于地产行业风险还未完全出清，部分银行对并购贷款等涉房贷款仍持观望态度，房企现阶段也更倾向于直接拿地。AMC被引入后，可以通过全部收购买断债权，更好地理顺债权债务关系，做出更有效的债务安排。 在前文提到的论坛上，夏斌表示要分类处理烂尾楼问题，对一些房企公司治理健全，非由自身原因造成的流动性不足而引发的“烂尾”问题，由地方政府与银行协调并采取相应的约束措施后，给予及时的兼并收购融资和其他流动性支持。对一些违法违规经营的房企，实际已资不抵债的项目公司，通过压实地方政府牵头责任，协调银行、资产管理公司、第三方市场机构等，“一项目一方案”，对项目公司实行接管、债权或股权重组、并购等注入资金，保交楼后对此类公司宣布退出市场。

海景房像座“围城”，外面的人想进去，里面的人想出来。 一套半山海景的顶豪，5折甩卖都没人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。 该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。 2007年天麓1区开盘至今，15年过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言，天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时，还曾有网友发帖，宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。 而2009年入市的天麓8区，一度以近13万元/平方米单价晋升深圳楼王。 [1] 从天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来已有60次拍卖记录，但整体看成交并不多，多数房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。 深圳半山海景豪宅天簏 | 每经记者 陈荣浩 摄（资料图） 过去的顶级半山海景豪宅，如今为何降价还难卖？ “深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏通过微信告诉每日经济新闻记者（简称每经记者）。 一线城市少有海景房，作为极具代表性的缩影，天麓项目从火热到被遗忘，也踩中了我国海景房发展跌宕起伏的历史。 青岛维多利亚湾航拍 | 每经记者 王佳飞 摄 青岛，我国著名的滨海城市，从北部的即墨到南部的胶南，分布着许许多多沿海楼盘，有的刚刚搭起框架，有的则已开发多年。和一些以海景房闻名的城市不同，青岛许多沿海楼盘并不太以海景作为卖点，因而并没有形成一个独立的细分市场，价格也随着整体楼市的涨跌而浮动。 无人机视角下，一个可容纳10万人的庞大社区显得孤独而拥挤，一栋栋超高层建筑排布而来，三面临海的蓝色和钢筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千栋楼层俯视着海面，一座巨大的城邦沿着蜿蜒的海岸线徐徐展开，一边繁华，一边寂静。 素有“南海之滨”称誉的惠州，海岸线在全国绝对排得上名次。据惠州市自然资源局数据，惠州拥有162个自然海岛、281.4公里海岸线和4520平方公里海域面积。优质的滨海资源，让惠州的海岸线成为诸多地产商追逐的猎物，10余年时间里，碧桂园、华润、万科、金融街(000402)、富力等一大批开发商齐聚于此。[2] 海景房，作为夏天里与行业最具关联度的词，每年此刻如同圭臬，充满着仪式感。 6月下旬以来，每日经济新闻记者陆续实地走访了青岛和惠州，探寻盛夏里“失意的海景房”。那些曾经希望满怀的投资客，这几年不得不低下头，亏本出手，“再不卖，不知道还会跌多少”；那些一心希望在海景房养老的人们，则继续对这次买房经历做着自圆其说式的叙述，而“现房，能住进去”则已经成了可以通用的销售说辞。 本该是热闹的季节，但今年的疫情和行业现实，让这个市场呈现了一些不一样的清冷。 克而瑞商旅文总经理马洪波在电话中向记者表示：“海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，继续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。” 海景房，正走向更理性的下一步。 戳视频，带你观海看房 逃离青岛最大海景房社区 这里是青岛最大的海景房社区维多利亚湾，开发至今已有8年，超过10期，也是当地人口中“青岛最便宜的海景房”之地。 小陈的买房故事，从这里开始。 过去这些年，小陈先是给父亲陈大爷在这里买了房养老，又给自己买了房投资，一家人的命运与维多利亚湾紧紧关联。 维多利亚湾和所有不太成熟的社区一样，会有流动的摊位来卖蔬菜水果，陈大爷对此颇为满意，“这里物价挺低，卖的水果蔬菜比青岛市区还便宜。” 6月末的青岛，阳光已经很毒辣，但在海风的吹拂下仍旧感觉舒适。每天下午，陈大爷都会岀门溜达一圈，既散散心，也顺手买点蔬菜。 陈大爷对自己的买房经历并不特别了解，当时他只想在海边买个小一点的房子养老用，很多事情都是儿子小陈张罗的。 “当时父母的那套房子从挑房到付款，一直是我跑的。2014年的时候，50多万元买的90多平方米，每平方米单价还不到6000元。那时候这里还一片荒凉，但来买房的人已经不少了，售楼人员总是一副很着急的样子，时刻准备着迎接下一波客人。” 小陈给父亲买房之后，房价始终在上扬，2017年的时候，这里的房价已经涨到了快9000元/平方米。 小陈有点坐不住了，他看着维多利亚湾的房子不断升值，也想搭上这趟顺风车。 这个时候，想买维多利亚湾的人比几年前又多出很多，小陈说：“太火爆了，买房子要排队交款，迟疑一点就没有房子了，哪还顾得上楼层楼栋，基本属于能买到哪套就是哪套，当时全程下来几乎是跑着的。” “当时的想法是，应该还会涨，再不买就买不起了。交完款的那一刻，我觉得特别开心。” 在维多利亚湾买完第二套房的一年多里，房价还是能让小陈开心的，2019年时这里的房价达到了高点，单价已经超过12000元/平方米。 但事与愿违，尤其是2020年之后，维多利亚湾的房价开始断崖式下跌。 在为什么会降价这个问题上，当地人给出的答案几乎都是“房子太多了”。目前，维多利亚湾二手房7000多元/平方米便能买到，新房则在1万元/平方米左右。 小陈说，看着房价他也慌了，正好孩子到了该上学的年龄，就合计着卖了维多利亚湾的房去青岛市区买房，“再不卖的话，不知道还会不会下跌。” 于是小陈把房子委托给了中介机构，“当时中介给我渲染的气氛是，附近二手房市场不景气，价格低一些才好出手。” 房子出手倒也快。 来看房子的人还是挺多的，但都不愿意岀高价，小陈说：“有时候听中介给我传递的对方报价，我都想摔门而去。” 在接待了小10拨看房人之后，小陈的房子终于以一个差不多的价格卖出去了。小陈算了一下，投资维多利亚湾的这几年，没赚钱，反而赔进去了一些。 就这样，小陈逃离了维多利亚湾。目前来看，他这个决策还属于及时止损，这里 房价还没有回升的迹象。 而小陈的父亲仍旧选择在这里养老：“房价升降不关我事，我住就行了。” 维多利亚湾曾被寄予厚望。 2013年9月12日，万达集团在黄岛区一口气花20多亿元拿下了15宗地块，总面积超过350万平方米，其中的13宗位于黄岛区前湾港南港区内，也就是如今维多利亚湾社区所在地。 但几年后，万达、融创的一场“世纪大并购”，令操盘公司的名称由青岛万达游艇产业投资有限公司变成了青岛融创游艇产业投资有限公司，项目名字也逐渐从万达海公馆变成了维多利亚湾。 记者跟随当地中介小李看了维多利亚湾各个方位的多套房源，有的可以看海，有的能俯视整个小区，它们都有着相同的特征——毛坯全新，无人居住过。 入夜，三面临海的蓝色变成巨大的灰幕，包围着这个依旧在开发的庞大海景房社区。 小规模建造、小规模销售 期房，在青岛是一个内涵极丰富的词汇，不仅代表着时间，也代表着不确定，很多人的心态是“买期房还不如买二手房，你能踏踏实实住进去”。 同样是维多利亚湾所在的西海岸新区古镇口，坐拥风景秀丽的大珠山，也集中分布着多处临海靠山的项目，用青岛房地产从业者小李的话说：“这里是重渠道的片区，开发商通常处于弱势地位。” 根据克而瑞数据，5月，青岛以2525万平方米库存总量排在全国首位。而据卓易数据，西海岸新区所在的整个黄岛区，上半年商品房去化周期已经达到了36个月。 在这种市场环境下，各海景房项目纷纷拿出了价格武器，以价换量，开发商也变得小心翼翼，用小规模建造和小规模销售来慢慢发展。 古镇口眼下有3个贴身肉搏的项目，珠山秀谷·御墅、悦和山海、海语东方。 珠山秀谷·御墅打出了160万元起买现房别墅的广告。循着广告来到售楼处，销售人员表示“只剩几套很小面积的别墅了，主要还是卖洋房”。项目已经施工完毕，属于现房状态，“洋房目前毛坯价是1.2万元/平方米，精装修1.4万元/平方米”。 事实上，珠山秀谷·御墅2014年便取得了预售证，从航拍画面看，别墅区已经充满了生活气息。根据公开资料显示，项目开盘单价约1万元/平方米，8年房价涨幅不大。 销售人员坚持强调的是，“我们是现房，您肯定能住进去。” 和珠山秀谷·御墅紧邻的悦和山海，售楼处门口还停靠着由大巴车改装而成的流动售楼处。从青岛市区的角度来看，古镇口的确稍微偏远了一些，开车到青岛站有50公里左右，而坐地铁则需要1个小时以上。 另一侧的海语东方正在销售第三期，给出的报价在1.1万-1.2万元/平方米左右。记者了解到，2017年8月22日项目二期取得预售证，参考价格在1.7万元-2.4万元/平方米，如今相距最高点已经腰斩。 与海语东方几乎并排的还有灵犀湾和公园壹号，这两个盘被不少当地自媒体称为“青岛最大的韭菜基地”。从公开资料看，灵犀湾曾经卖到2.5万元/平方米，公园壹号开盘价也在2万元/平方米左右，但如今这两个盘在市场上几乎已近乎销声。 青岛北部的即墨，官方打造的蓝色硅谷核心也矗立着大片海景房。 6月末记者到达蓝色硅谷时，当天下了不小的雨，蓝谷之光售楼处人并不多，销售人员姗姗来迟，多次确认了记者此行目的，似乎诧异于为何此时会有人到访。 蓝色硅谷某待建工地航拍 | 每经记者 王佳飞 摄 根据销售人员小史的解释， “以前开发周期猛，建设一大批，卖掉一大批。现在去化速度慢，就只是卖一点、再建一点，开发商不敢让自己的资金成本太高。” 记者曾询问多位青岛房地产业内人士，为何这里的海景房会出现上文所说的情景，得到的答复大都是“疫情影响”。但显然，短短4个字并不足以解释一切。 1.66折和“急卖，电话xxx”的投资客 许丽娇是一名投资客，平时住在深圳，在大湾区多地购置有房产。要不是半年多了房子还没卖掉，许丽娇也不会自己跑过来带记者看房，甚至记不清自己在惠州还有这套房。 许丽娇这套房子的阳台外面，挂着“卖房，电话xxx”的横幅。 “这么热的天，房间都不用开空调，凉快得很。” 炎炎夏日，许丽娇并未把房间空调打开，在她看来，这样的房子很通透，前海后山，通风也极好，住起来特别舒服。 在带记者来看房前，许丽娇特地把房间彻底清扫了一遍，走进房间，刚拖完地的痕迹仍然清晰可见。 许丽娇的房子属于典型的大套间，有个很大的阳台，她每年会过来住上几个月，主要用来旅游度假。 虽然房子不在高层，但看海倒是不成问题。许丽娇觉得，自己这套房子极具优势，不仅阳台面积比其他家大，而且本楼栋原来是打算作为高级酒店来打造的，所以整体装修风格也比小区其他几栋要好。 为了卖掉惠州的房子，许丽娇特地从深圳跑过来，打算把这边房子处理掉以后，再去处理深圳的房子，之后打算出国陪子女。 有意思的是，当日记者过去看房时，还是许丽娇回来卖房后接待的第一个看房客户。 虽然整体上许丽娇这套房所在的小区房价跌了，但对买在这里她并不后悔，“一个兔子还三个窝呢，50多万元就买套海景房很值了。” 房子是许丽娇在2018年购买的，当时总价58万元，面积57.5平方米，现在55万元出售。 55万元总价买套海景房似乎并不算太贵，但相对而言，如果想要长期居住，周边没有相对成熟的生活配套，生活会不大方便。 十里银滩挂牌急售的房源挂出了卖房横幅 | 每经记者 陈荣浩 摄 看出了记者的疑虑，许丽娇说：“居住的便利跟深圳、广州自然没法比，不过平常可以点外卖，要买菜的话，平常我们都是开车去旁边的惠东县，也就10分钟不到的车程。” 相比基础配套，许丽娇似乎对这边的发展规划更有信心，她指了指窗户前的大海，“海边未来也是有规划的，未来这边景点将会打通，旅游船将从双月湾出发，这边也有站点，那时候惠州海景区域的人流量都将大幅提升。这个价格，你可以闭着眼睛寻思，反正你不会亏钱。” 今年5月8日，在京东法拍，九铭屿海一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。而在过去一年时间里，该房源已经被司法拍卖了8次（其中1次被撤回）。 在记者实探过程中，业主降价销售其实很是普遍。“现在惠州买海景房价格已经很低了，基本上每平方米六七千元，可供选择的楼盘数量都挺多，而五六年前这边的海景房价格普遍在1.2万元/平方米左右。” 当地从业10年的老中介许聪带记者看了多套急售房源，基本上业主的选择都是降价卖，比如2017年1.3万元/平方米在碧桂园梵高的海 买入的一套房，如今9440元/平方米出手。 “这边海景房本来总价就不高，八九十万元总价的房子，持有5年，亏损二三十万块都是常态。” 所以，像许丽娇这样不愿意大降价卖的业主，最直接的结果就是，往往房源挂出去半年甚至一年以上，仍无人问津。 一个盘，“一座城” 惠州的惠东和惠湾片区拥有优质的滨海资源，距离深圳也就50-60公里，驱车行驶约1个半小时。对比深圳不少海景项目动辄15万+的单价，惠州的海岸线显得无比美丽动人。 巽寮湾海世界项目周边某中介门店挂牌信息 | 每经记者 陈荣浩 摄 惠州不少项目都属于典型的超级大盘。如金融街巽寮湾占地面积2900万平方米，华润小径湾规划建筑面积270万平方米，碧桂园十里银滩建筑面积160万平方米，都属于典型的一个盘就像“一座城”。 华润小径湾 | 每经记者 陈荣浩 摄 每日经济新闻记者在实地探访过程中了解到，在惠州购买海景房的人，有的业主纯粹是为了投资，购房后基本也不会来住，买房只是等合适的时机出手；有的业主则是买了退休之后养老居住，造成暂时闲置；还有一部分人则是为了夏季度假使用，其他时间则不会住在这边。 惠州临海区域部分项目情况 | 每经记者 陈荣浩 如果住在惠州的海景房，基本上都容易面临“长期生活没那么便捷”的困境，这些地方的公共交通方式并不是很发达，出租车也不算多，若自己无私家车，出行并不是很方便。记者在惠湾片区出行，主要依靠当地居民开的四轮电动车；在惠东片区出行，通常依靠扫码使用项目附近的双轮电动车。 此外，随着海景房的热度褪去，越来越多问题摆在了购房者面前。部分购房者仅仅看到了海景房的居住环境，想着居住在这儿的感觉不错，并未考虑到此后的使用价值问题；部分购房者则把海景房当作自己的“资产配置之一”或者是“第二第三居所”，却忽略了长期空置带来的资金沉淀、清理维护和房屋管理等问题。 在惠湾片区，或许是因为长期无人使用，部分小区内的泳池都处于干涸状态，而部分业主的房间因为长期无人居住，进房间也能闻到明显异味。 不少小区整体人流并不算大，这或许跟两个因素有关，一个是因为疫情的缘故，整体度假旅游的人减少；另一个则是微观层面的，或许也正因为人少，导致社区相关公共设施关闭，项目周边也没有太多餐饮、医疗、商场等基础配套，并不适合长期生活。 两个不同小区内的泳池：正常营业和干涸状态 | 每经记者 陈荣浩 摄 在惠州沿海区域，除碧桂园十里银滩外，还有两个典型项目，华润小径湾和金融街巽寮湾，这两个项目在一定程度上代表了两种打造海景房的模式，前者把做“商业街”和“商场”的经验，运用到了海景项目上，虽说整体人流量不大，但仍能看到各种店铺还在正常营业。 海景房还有投资价值吗？ 关于海景房的市场统计数据很少。 作为北方城市的另一个代表，秦皇岛也是海景房集聚地。乐居秦皇岛曾披露过一组数据，北戴河新区5月共有24个楼盘在售，其中住宅1个楼盘，海景房23个楼盘，住宅均价约8800元/平方米，海景房均价约14443元/平方米（以上海景价格包含多个合院产品），均价同比、环比均有所下降。 从公开信息看，今年北戴河蔚蓝海岸、阿那亚临海公寓等的售价与去年同期相比，略降几万元；新房与二手房存在倒挂行情，二手房有可议价空间；酒店、民宿价格大涨，海景房却降价了。 7月27日，记者以购房者身份咨询秦皇岛当地海景房中介机构，对方也表示“今年项目性价比高，因为大多降价了，单价1万余元的项目占大多数。” 东戴河海景房销售亦不如去年，二三十万元买一套海景房的情况比比皆是，楼市目前仍是供大于求。 整体来看，据安居客，秦皇岛7月二手房均价约11185元/平方米，同比下跌4.66%。 秦皇岛二手房走势| 安居客 位于海南儋州的恒大海花岛也是海景房价格显著下跌的经典案例。 2015年12月，据彼时恒大披露数据，海花岛首日认筹到访人数10万人，创造了122亿元销售额。与此同时，海花岛的房源价格也迎来水涨船高，从最开始的5688元/平方米涨到了2020年时的约2万元/平方米，部分高楼层、景观好的则接近3万元/平方米，五年时间涨幅超4倍。 而今年年初，每日经济新闻记者在海花岛采访时了解到，“新房尾货均价在1.7万元/平方米左右，一般低楼层的价格普遍在1万-1.5万元/平方米，能看到海的楼层价格高一点，一般在1.6万元/平方米以上，最好的海景房价格则普遍在1.8万元/平方米以上。” 安居客数据显示，截至8月2日，海花岛二手房挂牌均价为12758元/平方米，与2020年高峰期2万元/平方米相比，跌幅在36%左右。 而相对来说，海南清水湾在价格上要坚挺一些。根据今年5月记者在清水湾的实地采访，目前清水湾二手房源挂牌价格普遍在2万-3.6万元/平方米不等，房屋总价在180万-300万元不等。 根据海南房天下数据，清水湾项目2019年10月时为2.5万元/平方米，到2021年6月时价格达到3万元/平方米，今年7月底均价2.8万元/平方米。从价格走势来看，清水湾在过去几年中整体变化并不明显。 高层视角下的清水湾 | 每经记者 陈荣浩 摄（资料图） 胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的目的不仅仅是度假，还包括投资与养老。所购置的度假房平均面积为100平方米，公寓与别墅是他们最爱的户型。 一年之内，高端旅游者使用度假房1-3次的人数比例为22%，使用率不高。 马洪波认为： “海景房作为投资选项，是有价值门槛的，达到价值高点后便很难上涨了，市场表现归根结底还是要看所在城市的整体价值。如今房地产市场刚需不足，也影响了带有投资属性的海景房，因而会造成这种特殊产品价值的下降。” 对企业来说，要想把海景房项目做好并不是一件简单的事，并非只是在海边把房子建好，更考验的是企业的综合运营能力，比如如何让业主愿意留下来、如何保障业主的生活便捷度等等。 7月25日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向每日经济新闻记者表示，近几年来，全国大部分城市的房地产价格已经进入下降通道，而海景房作为类别之一，价格下降也是可以预料的，并且对那些供应量极大，但居住需求又没有完全跟上的海景房项目来说，打击会更加明显。 “在过去，海景房的投资属性一直要比居住属性强。不少海景房项目，基本主打的是养老和度假，疫情导致这些区域的人流量下滑，也带来了海景房预期投资收益的下滑。部分海景房项目因为长期生活居住配套没跟上，在不是旅游旺季的时候，更容易给人以一种冷清的感觉，再加上全国房地产价格处于下行通道，容易引起部分业主的抛售心理，降价挂牌也在所难免。” “海景房作为短期旅游的居住产品，我认为还是有市场份额的，但价格重回上升区间的时间，则得看疫情何时结束，以及房地产市场何时恢复到正常交易水平。” “对海景房来说，我认为应该想办法增加更多附加值，包括环境溢价、生活配套改善、打造成特色旅游景点等，这有利于增强其抗跌能力，使项目获得更多持续发展机会。” 7月26日，TOP10房企一位品牌人士通过微信向记者表示， 海景房短期内应该没有反弹趋势。 “首先大家对于整体房地产市场的信心还没有恢复，海景房也会受一定影响。另外，消费者更加理智成熟，不再像以前那样对离海更近的房屋类型有投资意向，而是选择同样为海滨城市、稍微远离海边的产品。选择海景房大多为旅居、度假需要，目前疫情原因，各地出行受到一定影响，也是市场趋冷比较重要的一个因素。” 对于海景房破局，马洪波认为：“要提升整体的度假属性，配套要完善、产品要升级，要能够令人长期居住下来，把人引过来。或是通过运营，将海景房变为民宿或者酒店，通过运营来提升价值。归根结底，还是要让人住过来，不管是买的人还是租的人。”（每日经济新闻和腾讯房产联合发布） 记者手记 | 普跌之后，海景房需要跳出“纯海景”概念 某社交平台常年挂着一条热门话题：北方人没见过大海和南方人没见过大雪，哪个更遗憾？ 海景房有特定的存在意义。在过去一些年中，随着人们生活水平提高、收入水平上升，很多人愿意将海景房当做个人的资产配置之一，尤其是快要退休养老和喜欢旅游度假的人。 对海景房而言，“环境资源”是底线，只要这个底线没被破坏，海景房的价值就会一直存在。但海景房在过去几年的时间里，确实出现了各种各样问题，主要体现在价格下跌、周边基础配套不完善等。 6月末的青岛，阳光很强烈，有时海风很急。因为采访海景房，记者在青岛见到了许多人，业主、置业顾问、房企人员、农民工，对于青岛房价，尤其是海景房价格下跌，已成为大家的共识，但记者并未在他们的话语中听出抱怨，更多的是面对当下的干劲和对未来的憧憬，房企人员说：“我要打出产品的差异化，再深化渠道，下半年市场会回温的。” 惠州也存在类似现象。有业主因为不愿意低于成本价卖房，导致房源挂牌一年也没成交；也有业主为了卖掉惠东片区的海景房，不得不从外地赶过来，亲身下场“当中介”。此外，海景房周边的基础配套，是业主吐槽最多的方向。有些海景房项目，仅是屹立于马路周边，除了能看到海景外，日常生活的便利度几可忽略。 海景房像座“围城”，外面的人想进去，里面的人想出来。

一套半山海景的顶豪，5折甩卖都没人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。 该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。 2007年天麓1区开盘至今，15年过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言，天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时，还曾有网友发帖，宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。 而2009年入市的天麓8区，一度以近13万元/平方米单价晋升深圳楼王。 [1] 从天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来已有60次拍卖记录，但整体看成交并不多，多数房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。 过去的顶级半山海景豪宅，如今为何降价还难卖？ “深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏通过微信告诉每日经济新闻记者（简称每经记者）。 一线城市少有海景房，作为极具代表性的缩影，天麓项目从火热到被遗忘，也踩中了我国海景房发展跌宕起伏的历史。 青岛，我国著名的滨海城市，从北部的即墨到南部的胶南，分布着许许多多沿海楼盘，有的刚刚搭起框架，有的则已开发多年。和一些以海景房闻名的城市不同，青岛许多沿海楼盘并不太以海景作为卖点，因而并没有形成一个独立的细分市场，价格也随着整体楼市的涨跌而浮动。 无人机视角下，一个可容纳10万人的庞大社区显得孤独而拥挤，一栋栋超高层建筑排布而来，三面临海的蓝色和钢筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千栋楼层俯视着海面，一座巨大的城邦沿着蜿蜒的海岸线徐徐展开，一边繁华，一边寂静。 素有“南海之滨”称誉的惠州，海岸线在全国绝对排得上名次。据惠州市自然资源局数据，惠州拥有162个自然海岛、281.4公里海岸线和4520平方公里海域面积。优质的滨海资源，让惠州的海岸线成为诸多地产商追逐的猎物，10余年时间里，碧桂园、华润、万科、金融街(000402)、富力等一大批开发商齐聚于此。[2] “ 海景房，作为夏天里与行业最具关联度的词，每年此刻如同圭臬，充满着仪式感。 6月下旬以来，每日经济新闻记者陆续实地走访了青岛和惠州，探寻盛夏里“失意的海景房”。那些曾经希望满怀的投资客，这几年不得不低下头，亏本出手，“再不卖，不知道还会跌多少”；那些一心希望在海景房养老的人们，则继续对这次买房经历做着自圆其说式的叙述，而“现房，能住进去”则已经成了可以通用的销售说辞。 本该是热闹的季节，但今年的疫情和行业现实，让这个市场呈现了一些不一样的清冷。 克而瑞商旅文总经理马洪波在电话中向记者表示：“海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，继续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。” 海景房，正走向更理性的下一步。

北京对特殊房源进行了购房政策支持，首付比例最低降至35%。 近日，北京住建委官方消息，为切实解决老年家庭购房的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买全龄友好社区试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。 专家认为，虽然当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。 首付比例为35% 此次北京对于购买全龄友好社区试点项目的政策优惠包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。 目前试点项目包括昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗地块项目。 事实上早在4月19日，北京市规划和自然资源委员会就在第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500~1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月4日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策，支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。” “合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人群购买适老性住房提供了有利支持，未来项目扩围将为老年人群提供更多可选择空间。” 定向的政策微调 其实5月前后，北京市场便有传言称，“政策或将降低二套房购买门槛”，但传言一直没有成真。 如今，针对特定人群的全龄友好社区获得了政策支持，易居研究院智库中心研究总监严跃进将此次政策称为“针对特定群体和特点房产落实了宽松政策”。 严跃进8月4日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。” 陈文静则进一步预计：“未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。” 需要注意的是，早在3宗试点地块确定的同时，北京市规划和自然资源委员会就表示，对于试点以外的项目，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，出让文件明确项目在取得建设工程规划许可证前将由市规划自然资源委会同市住房城乡建设委、市民政局、市卫生健康委等专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。 也就是说，政策鼓励企业自愿建设全龄友好社区，只要通过评审，同样可以获得相关政策支持，或许未来将有更多项目加入全龄友好社区行列，享有首付比例降低的项目会更多。

郑州市人民政府办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称《方案》），由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金，规模暂定100亿元，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。” 截至发稿，《每日经济新闻》记者未在郑州市人民政府官网中找到相关文件，郑州市民热线也无相关消息。 不过，郑州房地产业内人士8月6日通过微信向记者确定了《方案》的真实性，表示确实存在该政策。 一项目一子基金 根据大河报报道的《方案》内容，郑州市房地产纾困基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难，缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险，提振市场信心”。 郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。 《每日经济新闻》记者留意到，2018年2月，郑州市政府宣布，决定成立郑州国家中心城市产业发展基金管理委员会，加强对郑州国家中心城市产业发展基金的领导。 启信宝显示，郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司成立于2019年9月20日，大股东为郑州市中融创产业投资有限公司，目前持股比例65%，股权穿透后疑似实控人为郑州市财政局。 纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 在运作方式上，由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本（包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构）等组建子基金作为实施主体，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。 更为重要的是，“由子基金对项目实施全封闭管理，按照销售进度逐步回收投资，并陆续退出；盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。” 由各开发区、各区县（市）会同辖区内房地产头部企业，共同筛选区内符合盘活条件的存量项目，按照“一项目一子基金”的方式，对接各级国有企业及各类社会资本，拟定子基金设立运作方案。 持续提升市场信心 上述人士对房地产纾困基金持相当积极的态度：“这是一项很好的政策，最近很多开发商暴露了一些问题，总体上还是现金流紧张。现在的情况是，很多购房人不敢买房了，怕不能顺利交房，如果这些停工项目成功化解，房地产市场信心肯定会得到进一步提升。” “现在房企面临的问题主要还是流动性，不仅是融资端口收紧，2022年以来，郑州楼市的销售规模也下降很多，使得房企流动性压力巨大。” “此次纾困基金，一方面政策资金可以通过纾困基金的方式进入大部分烂尾项目，解决一系列问题，提升市场信心；另一方面，开发商并非拿到直接融资，所以杜绝了开发商老板盲目继续扩大经营，负债不降反升的风险。” “这对郑州房地产市场是很好的政策，不过还有待于具体的落地执行。”该人士在微信告诉记者。 近期，郑州陆续出台多项政策提升房地产市场信心。 7月19日，郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。 6月20日，郑州市表示，将对棚户区改造实施房票安置。专家认为该政策有托底市场功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。而在更早的3月1日，郑州市发布了18条楼市纾困政策，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等多个方面进行了调节。郑州此次新政也被业界认为是2022年以来力度最大的楼市纾困政策。 从市场反应看，6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善，甚至有翻倍提升。 根据郑州市住房保障和房地产管理局数据，6月郑州全市商品房销售11428套（间），销售面积144.9万平方米，而5月的数据则是商品房销售6066套（间），销售面积72.8万平方米。 6月，郑州全市二手房共成交7190套（间），成交面积77.69万平方米，而5月，郑州全市二手房共成交3478套（间），成交面积37.25万平方米。

8月6日，广州市物业管理普法宣传暨垃圾分类宣传教育进小区活动在保利花园小区举行。公开资料显示，保利花园是全国100个美好家园建设示范项目，也是广州两个入选该项目的小区之一。 此次活动旨在积极引导社会各界和广大业主关心、支持、参与物业管理及社区垃圾分类工作，提高对相关法律、法规的认知，促进物业行业快速健康发展，助力广州市垃圾分类工作的有序推进，努力改善广州市群众生活和工作环境，提高广大人民群众的幸福感。 在当天活动中，工作人员发放了物业管理法规政策宣传册、物业管理法规问答。在互动环节中，有关专家对业主提出的问题进行了详细解答。在普法环节中，律师对《广州市物业管理条例》及电子投票规则、共有资金管理、维修资金管理等配套文件进行了宣讲，并接受业主现场咨询。 广州市物业管理行业协会有关负责人表示，保利花园作为“行业法规进小区，美好家园共建设——广州市物业管理普法宣传进小区”系列活动开展的150个重点项目之一，当天还安排了其他21个项目点同步开展此活动。广州市物业管理行业协会将持续推进美好家园建设工作，结合行业实际，通过党建引领，促进物业企业、物业项目提升物业服务质量。

8月8日，太古地产（中国）投资有限公司（简称“太古地产”）宣布，公司将在大湾区开设酒店，拓展酒店管理业务。该酒店位处深圳湾中心地带，为公司旗下“居舍系列”品牌酒店。 太古地产发布的消息称，太古地产一直积极在大湾区寻求合适的发展机会，2019年在深圳设立办事处，此次为该公司在大湾区市场的首个项目。新酒店预计于2025年开业，提供115间客房和44间服务式公寓。 据悉，该酒店是一个高端综合发展项目的主要组成部分，这个项目内还包括甲级办公楼和活动及展览中心。

近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。 2022年上半年罗湖成交套数为1485套，同比下降71.2%，在各区中降幅最大，也是除盐田外，成交最少的区域。罗湖区二手住宅楼龄长，但学区较好，而随着大学区的推进，导致罗湖成交下滑显著。上半年成交套数占全市成交的14.9%。 从月度走势图来看，2月罗湖成交仅123套，随后持续上升，至六月成交365套，为上半年最高。而从成交占比走势看，六月成交占比达16.3%。

近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。 从成交价段来看，2022年上半年龙岗区二手住宅成交在350万-500万价段房源成交占比最为集中，为27.4%，但较去年同期占比下滑3.9%。可以看出，龙岗区单价相对较低，为刚需客户较为青睐的区域，500万以下成交占比超过七成。从成交占比变化来看，150万-250万价段成交占比大幅上升，占比19.4%，上升5.1%。 从成交户型来看，2022年上半年龙岗3房户型成交最为活跃，成交占比为36.0%，1房成交占比最低，只有12.4%。从变化来看，4房及以上户型成交占比大幅上升，占比30.1%，上升8.3%。 2022年上半年龙岗区二手住宅1房成交总价在250万之内，2房成交总价在600万之内，3房的购房门槛在150万之上。市场最受迎的房源为350万-500万的3房，其次是250万-350万的3房。

近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。 　　IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“从各地近期出台的政策看，预售资金监管正不断得到优化，这对房地产行业健康发展起到了重要的促进作用。” 　　监管政策密集出台 　　7月份以来，陆续有城市发布商品房预售资金监管新规，旨在“保交楼、防烂尾”。 　　7月12日，河北省沧州市发布《沧州市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，将银行和地方政府部门对预售资金的监管义务纳入了买卖合同。 　　7月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，广东省汕头市发布《商品房预售款监督管理暂行办法》，均将预售监管资金与项目进度挂钩。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。 　　8月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。 　　8月4日，长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，对预售资金流向进行全程监管，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。 　　一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。” 　　专家建言完善预售制度 　　“商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾，又要防止过度监管加剧房企流动性压力。”柏文喜认为，当前我国预售资金监管制度存在监管不到位和过度监管并存的现象，“但就今年各地频繁出台的政策来看，预售资金监管正得到不断优化。” 　　“预售制度有利于扩大房企开发资金来源、加快资金周转，在促进房地产行业开发建设效率上发挥了重要作用。但如今，房地产行业高质量发展的需求，给预售等监管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示：“公示预售资金监管账户使得预售资金监管更加透明，同时也防止预售资金被挪用，让预售资金用于项目建设，将有效维护购房者的权益，同时也将倒逼房地产行业向财务稳健、安全运行的方向转型。” 　　尽管各地密集出台的政策无不剑指“保交楼、防烂尾”，但受访专家认为，预售资金监管仍有待进一步调整、优化并落实到位。 　　王小嫱认为，“各地政策还需要细化流程。比如在公示预售资金监管账户的同时，还需要公示账户如何查询，如何确定自己的购房款是否进入了相应预售资金监管账户等。” 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时，也给出了进一步优化监管的思路。他建议，“一是预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发商三方监控，监管银行要招标确定；二是监管流程要清晰明了，资金使用审批流程需先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批；三是预售监管部门、银行以及住建部门要各司其职，不达到项目进度不批准资金申请；四是对施工单位、监理单位等建立黑名单，凡有严重违规的企业原则上永不录用。”

近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。 从户型来看，3房成交依然是成交首位，占比为36.8%；4房及以上成交占比28.9%，位居第二。从环比变动来看，3房、4房及以上成交占比上升，1房、2房占比下滑。其中，4房及以上成交占比上升8.4%，升幅最大；而2房占比下滑7.0%至21.3%。

　近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司(AMC)也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。 　　目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。 　　接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。 　　AMC加速纾困房企 　　近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。 　　与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。 　　AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。 　　8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。 　　“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人(通常为央企或地方国企)设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。 　　上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。 　　值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。 　　“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。 　　河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。” 　　多地加强预售资金监管 　　今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》(以下简称《意见》)，加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。 　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。 　　为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目(商品房)的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。” 　　当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。 　　有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。” 　　同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。” 　　在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。 8月4日，北京住建委官方公众号发布的信息显示，上述3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。 政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。 也就是说，假设有户口位于中心城区的老年人，为了改善居住品质，将名下既有房屋出售且当前无正在执行中的房屋贷款，可以最低35%的首付购买上述3宗地块的商品房，子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。 而如果按照北京市住建委此前的购房规定，只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京市商品房时均认定为二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例为80%。 北京市住建委指出，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，此举是为了切实解决老年家庭购房中的实际困难。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，子女作为共同借款人申请贷款，使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。 严跃进认为，北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。他表示，该举措和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策是相似的，“说明一线城市有一些局部的、定向的政策微调。” “该政策也有复合功能和效应，一方面使得老年人的住房问题得到解决，对于北京的老年住宅社区建设等有较为积极的作用；另一方面也有助于市区人口结构和城市功能的调整。”严跃进同时指出。 北京市住建委强调，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。北京市住建委表示，下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

为促进房地产市场稳定健康发展，多地祭出大招。 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。 　　《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房， 购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　资料显示，大理白族自治州下辖1市11县，2021年末，全州户籍总人口364.54万人，境内的苍山洱海是国家级风景名胜区。2021年，全州居民人均可支配收入26160元。 　　统计公报显示，2021年，大理白族自治州房地产开发投资完成178.0亿元，比上年下降15.5%。其中：住宅投资138.4亿元，下降16.3%。商品房销售面积153.0万平方米，下降37.9%；商品房销售额124.1亿元，下降39.1%。 　　在云南大理之前，深圳亦发布过类似政策。 　　据深圳特区报，在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，有房企发布“青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。据悉，由企业推出“青年人才共有房”计划系全国首次。 　　三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。 　　据悉，该计划将对符合标准的青年人才开放50套位于深圳宝安区的产业公寓，企业和青年人才共同持有该房产权，预计该项目于今年年底竣工。 　　近期，各地方政府为鼓励购房，使出了诸多手段。 　　比如上月，江西省樟树市发布促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施，其中提及，奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。 　　近日，还有一则“公职人员购房可预发补贴15万元”的新闻引起关注。7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》(下称《方案》)的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。武汉市东西湖区相关人士对媒体表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

百强房企7月销售操盘金额环比下降28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平；同比下降39.7%，降幅略有收窄。对比今年上半年月均水平来看，逾四成百强房企7月销售业绩高于上半年月均水平，其中23家房企较上半年月均水平的增幅超过30%。 　　6月，规模房企积极推盘、营销，冲刺年中业绩，市场供求有所放量，成交逐步复苏。进入7月，房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳。据克而瑞研究中心统计，2022年7月，百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平，环比下降28.6%，同比下降39.7%。百强房企今年前7个月累计销售操盘金额为35795.5亿元，同比下降49%。 　　具体来看，若以操盘金额计，今年前7个月，碧桂园、万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团、龙湖集团排名行业前十。其中，碧桂园、万科、保利发展的销售操盘金额分别为2712.2亿元、2440.9亿元、2213.2亿元。与6月榜单相比，销售操盘金额达到1000亿元的房企仍为9家。 　　数据还显示，7月，百强房企中近八成企业销售业绩环比下降，且有近六成百强房企销售业绩不及上半年的月均水平。同时，也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月销售业绩表现突出，如旭辉集团、龙光集团、阳光城、电建、海伦堡等企业销售的环比增幅均超过20%。 　　就城市层面而言，克而瑞研究中心重点监测的30城7月成交面积环比下降16%，同比下降33%。其中，一线城市成交稳中有升，同比、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市成交环比下降20%，同比下降38%。 　　克而瑞研究中心总经理林波表示，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。 　　“目前激发居民的购房意愿依然是促进销售复苏的重要推力，尤其是提升刚性及改善性住房需求的活力。在降低首付比例及落户条件等优惠政策的推动下，住宅销售情况或有望改善。”中达证券分析师蔡鸿飞说。 　　天风证券认为，看好房地产行业投资逻辑从“旧三高”向“新三高”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“高能级、高信用、高品质”，具有更优秀信用资质及资源储备的国企央企有望率先受益于下半年的行业复苏。

近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企竞得热点地区优质地块。从房企竞得地块溢价率看，不少地块溢价率较高，房企拿地积极性有所恢复。 　　多家房企竞得热点地块 　　华发股份7月29日晚间公告，7月28日，公司全资子公司太仓华藤房地产开发有限公司经公开竞投获得上海市宝山区规划和自然资源局公开挂牌转让的上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块的国有建设用地使用权，总出让面积为5.77万平方米，容积率为1.8，规划用途为普通商品房用地，成交总价约为31.59亿元，溢价率为1.28%。同日，公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投获得上海市闵行区规划和自然资源局公开挂牌转让的上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块的国有建设用地使用权。总出让面积约为2.87万平方米，容积率为2.0，规划用途为普通商品房用地，成交总价为29.06亿元，溢价率为8.68%。 　　在此之前，华发股份于7月26日晚间公告，公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投，获得上海市浦东新区规划和自然资源局公开挂牌转让的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块的国有建设用地使用权。总出让面积约为5.51万平方米，容积率不超过2.0，规划用途为普通商品房、其他商服用地，成交总价约为44.89亿元，溢价率为9.36%。华发股份表示，上述土地的竞得是公司基于上海市场良好发展前景的战略决策，是公司在经营稳健、现金流充裕的基础上增加上海市场核心地区优质土储的战略举措，有利于公司进一步深耕上海市场，提升公司未来的经营业绩，增强公司可持续发展能力。 　　除了华发股份外，陆家嘴、城投控股、凤凰股份、南京高科、栖霞建设、深物业A等多家上市房企7月以来披露了拿地公告。 　　部分公司参与热点地区招拍挂，竞得多宗地块。以南京高科为例，公司公告显示，7月12日，公司控股子公司南京高科置业有限公司参加了南京市国有建设用地使用权公开出让的竞买，分别以16亿元竞得NO.2022G34号地块，以12.7亿元竞得NO.2022G38号地块。 　　有的房企竞得单宗地块金额较高。以陆家嘴为例，公司全资子公司上海佳川置业有限公司于7月25日以47.7亿元竞得上海市浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块国有建设用地使用权。土地出让面积为6.37万平方米，挂牌起始价约为43.58亿元。陆家嘴称，本次竞得该地块符合公司坚持深耕浦东新区的发展目标。 　　土拍市场有所回暖 　　7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了2022年第二轮集中供地活动，不少民营房企积极参与竞拍。 　　中指研究院数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总金额达到8024亿元，同比下降55.6%，降幅比前6个月有所收窄。前7个月，保利发展、招商蛇口、滨江集团拿地金额居前。百强房企在杭州、上海、成都等地竞得土地总面积居前。 　　业内人士表示，目前，多数“两集中”土地出让城市完成第二轮土地出让活动，整体来看，第二轮土拍市场相比第一轮有所回暖。 　　中指研究院认为，目前房企争夺热情较高的地块仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质地块为主。房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力与服务力，实现稳健增长。

7日，话题#一家13人滞留三亚酒店住一晚万元#登上热搜，引发热议。在三亚住宿真的这么贵？目前三亚半价入住政策执行如何？ 　　半价仅按门店价格执行 　　据媒体报道，成都许峰(化名)一家13口因疫情滞留三亚，其居住在三亚知名的度假酒店文华东方酒店，每间房每晚的房费为5000元。滞留后，三亚文华东方酒店同意按照政府规定，以此前预订价格的半价收费续住，即每间房每晚2500元。许峰算了一下，滞留期间13口人每天的食宿费就高达26500元。 　　7日晚间，中新经纬记者致电上述三亚文华东方酒店，一前台工作人员表示，酒店已按政府要求给客人半价办理续住，对新客人也是半价，如酒店基础大床房现在预订价仅2000元，而正常情况下门店价格是4000多元。 　　不过，中新经纬记者注意到，此房型在携程平台上预定价格为3300元，如果按照半价，到店实付价格仅为1650元。对此，上述前台工作人员表示，“我们是按门店价格打的半价，携程的价格我们不知道，3300元是不是打半价需要问携程。” 　　携程客服则表示，3300元为平台与酒店合作优惠价，是全价，不是前台半价，具体酒店半价怎么执行，以酒店说的为准。 　　不过，按照三亚市规定，游客续住要在原住酒店房价的基础上给予半价优惠，新入住游客要按携程官网公布的最低价格的基础上给予半价优惠。 　　滞留三亚的卢先生也遇到了半价仅按官网价执行的情况。 　　8月6日，卢先生在得知航班取消后就一直呆在此前入住的三亚海棠湾威斯汀度假酒店。他告诉中新经纬记者，8月7日，他续住的尊享海景大床房当日房价为1296元，享受到了政府规定的半价入住政策。 　　不过，据携程平台显示，卢先生所入住的同款房型价格为2548元，半价后的价格应为1274元。为何实际续住价格高出22元，该酒店的工作人员则解释，“半价是在官网价的基础上进行优惠的。” 　　有酒店价格涨超4倍 　　赵先生8月6日早离开了原本入住的位于三亚亚龙湾的酒店，前往三亚凤凰国际机场，当他得知航班无法按时起飞后，于当日11时47分左右，在机场附近一家名为海立坊精品酒店以145元的价格预订了一间景观大床房。 　　据赵先生回忆，该酒店在6日14时左右上调了价格。8月7日晚携程平台显示，若入住赵先生的同款房型，需要花费612元，较赵先生入住时的价格涨了4倍多。 　　赵先生透露，目前他仍能以涨价前的145元每晚的价格续住，但并不能享受到半价续住政策。“我在8月7日又续住了两晚，价格仍是145元每晚，至于为什么享受不了半价入住政策，老板说他没收到通知。不过据我了解，以涨价后的价格入住的游客是能享受半价入住政策的。”赵先生说。 　　7日晚，中新经纬记者以消费者身份致电该酒店的工作人员，对方告知，“现在不能办理入住了，因为我们也不知道游客在三亚什么地方呆过。此前入住的乘客若续住统一收费150元每晚，这个价格已经是半价优惠过后的了。”该工作人员说。 　　滞留三亚旅客自发组建团购群 　　滞留三亚的胡女士8月5日下午改订到三亚海棠湾9号酒店，当时房间官网价格是1600元每晚。8月7日，胡女士接到电话，被告知可以按照半价即800元一晚续住，从8月7日开始计算。 　　胡女士7日晚间告诉中新经纬记者，“今天中午之前还可以在酒店订外卖，但晚上外卖就关停了。目前酒店给我们提供了免费的盒饭，两菜一饭，据说免费提供三天，之后怎么安排就不知道了。”胡女士说。 　　陈先生也是滞留三亚的旅客之一，他目前住在一家民宿内。“各种自发的团购群已经出现了。”陈先生介绍，他已经采购了一些食物，自己做饭可以支撑两个星期。昨天民宿老板带我加了四个群以及一些本地超市的微信，都可以买东西，当然也不太容易，要接龙什么的，菜也不能很仔细挑，都是定好的礼包，有的价格也挺高。不过据说明天(8日)就会有专门运送过来的物资卖。” 　　据央视财经8月7日下午从海南省三亚市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部第二十二场新闻发布会上获悉，8月6日受航班取消的影响，约3800人在机场滞留。针对该情况，三亚市已及时将滞留游客分89批次安全地转运，并妥善安置到提前协调好的市区11家酒店。 　　据海南省新冠肺炎疫情防控新闻发布会消息，8月7日0时至12时，海南省共报告本土新冠病毒阳性感染者182例，其中，确诊病例104例，三亚市74例。

广东省住房和城乡建设厅明确，全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。 　　● 本报记者 董添 　　保障性租赁住房频获政策支持。近日，广东省住建厅发文指出，2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套。北京也于日前出台政策称，2022年北京将大力发展保障性租赁住房，建立保障房房源长效筹集机制。 　　大力发展保障性租赁住房 　　广东省住房和城乡建设厅日前发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。 　　据了解，2022年1-5月，广东省已发放保障性租赁住房项目认定书54份，新筹建11.5万套。此外，2022年，广东全省计划开工改造老旧小区不少于1000个。截至5月底，全省已开工改造超过800个老旧小区。 　　北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》指出，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套任务。2022年，北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。 　　下一步，北京市将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制，继续优化审核分配机制，持续推进公租房运营管理规范化，进一步提升安居宜居水平，让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。 　　多渠道筹集 　　从筹集方式看，今年以来，长沙、成都等地先后发文，增加租赁住房供给。 　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　《方案》明确，长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，以长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标，通过盘活、新建、配建，长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 　　此外，成都市住建局发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，规定居民将自有住房用于保障性租赁，可新增一套购房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。 　　上海证券研报表示，我国保障性租赁住房政策不断完善，有利于盘活存量租赁房市场，解决更多居民住房和民生问题，带动经济发展。 　　支持以“共有产权”方式销售 　　值得注意的是，近期，多地出台政策支持以“共有产权”方式销售商品房，促进现有商品房销售的同时，加大与租赁住房的绑定。 　　大理白族自治州人民政府发布相关文件提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　在此之前，湖北省住房和城乡建设厅出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。

8月5日，华夏北京保障房中心租赁住房REIT（以下简称“华夏北京保障房REIT”）获受理后一周，便获得证监会注册批复，这是全市场获批的第3单保障性租赁住房REITs。 　　目前，已有14单基础设施REITs上市，资产类型主要集中在高速公路、产业园区、污水处理、仓储物流、能源等领域。接受《证券日报》记者采访的专家表示，相较于已上市的REITs项目，保障性租赁住房REITs项目的出租率稳定，抗周期属性强，现金流也更为稳定，收益风险将更低。保障性租赁住房REITs上市后将为投资者提供低更多风险资产配置机会，也将促进保障性租赁住房行业快速发展。 　　“保障性租赁住房作为基础设施REITs全新的基础设施资产类别，除了满足基础设施REITs对权属、收益等方面的要求外，还具有自身的特征。”中金基金相关负责人对《证券日报》记者表示，首先，其底层资产需要取得当地主管部门就项目纳入保障性租赁住房的认定；其次，保障性租赁住房具备保障民生的属性，主要体现在租赁对象的选择与租金标准的制定需要满足当地主管部门的要求；最后，保障性租赁住房项目往往经营期限较长，租金一般低于同地段、同品质的市场化租赁住房，更容易保持较高的出租率，能够为投资人提供长期、较为稳定的分红。 　　“保障性租赁住房现金流相对稳定，这意味着底层资产稳定可靠。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》记者采访时表示，基于其底层资产特性，保障性租赁住房REITs项目具备‘低收益、低风险’的特点。与其他已上市REITs相比，其收益风险更低。 　　中信证券首席经济学家明明表示，前期保障性租赁住房REITs试点项目均为一二线城市的优质资产，在项目区位、出租率、现金流等方面都具备一定优势。相较于其他已上市REITs，保障性租赁住房REITs出租率稳定，抗周期属性强，现金流也更为稳定。因此，从定位来看，可以将保障性租赁住房REITs定位为不动产权类REITs中的“保障性”资产。 　　据记者了解，上述3单保障性租赁住房REITs募资资金将用于保障房项目建设，扩大保障性住房供给，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。3单保障性租赁住房REITs净回收资金约20亿元，按20%的资本金比例计算，将撬动社会资金近100亿元。 　　“保障性租赁住房主要是为了满足青年人、新就业大学生等新市民群体的住房需求，是解决大城市住房问题的重要抓手。加快推动保障性租赁住房REITs项目落地意义重大。”中金基金相关负责人表示，从保障性租赁住房行业发展的角度来看，相关REITs项目落地是保障性租赁住房领域投融资模式创新发展的重要实践，通过发挥示范效应，有助于吸引更多城市的保障性租赁住房项目尝试通过公募REITs实现上市，进而促进保障性租赁住房行业快速发展。 　　“十四五”规划明确提出，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。据记者梳理，截至目前，已有北京、上海、浙江等十余地出台加快发展保障性租赁住房相关政策，同时表示支持开展保障性租赁住房REITs试点。 　　“现阶段，我国住房市场租售比远低于国际标准，住房出售和租赁市场发展不平衡。考虑到‘房住不炒’以及‘服务新市民’的政策背景，租赁住房市场料将迎来较大的发展机遇，而保障性租赁住房领域或成为发展重点。”明明表示，鉴于保障性租赁住房和公募REITs的适配性较高，以发行公募REITs的形式盘活相关资产、扩大保障性租赁住房投资是极具吸引力的解决方案。 　　田利辉表示，加速推动相关REITs项目落地有利于加快我国保障性租赁住房的证券化，为我国保障性租赁住房建设募集更多资金，进而推动保障性租赁住房建设，提高人民生活幸福感，实现普惠发展。同时，相关REITs的上市也为投资者提供了配置低风险资产的机会，有助于我国资本市场的稳定发展。

继红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复后，市场上第三单具有保障性质的租赁住房REITs产品华夏北京保障房中心租赁住房REIT（以下简称“华夏北京保障房REIT”）正式获批。《证券日报》记者获悉，该REIT将尽快启动发售工作，发售后的90%以上净回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设或其他经批准同意的租赁住房项目。 　　与此同时，首批保障性租赁住房REITs产品已正式开启询价。近日红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT分别发布了招募说明书、询价报告等，已进入网下投资者询价环节，保障性租赁住房REITs正加速落地。 　　《证券日报》记者获悉，这两单产品的公众投资者发售日即将到来，中金厦门安居REIT或将于8月12日向公众投资者发售，红土创新深圳人才安居REIT或将于8月15日向公众投资者发售，具体发售日期需以发售公告为准。 　　首批2单底层资产 　　总估值约11.51亿元 　　目前我国公募REITs的底层项目较为优质，其权属清晰、具有成熟的经营模式及市场化运营能力、现金流来源合理分散、原始权益人及资产运营企业信用稳健且内控健全。 　　“当前公募REITs具有三大较为明显的特点，一是基础资产成熟稳定。二是项目普遍集中在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等经济发达区域。三是项目基本集中于仓储物流、收费公路等民生重点行业。”恒生前海基金对《证券日报》记者表示。 　　保障房建设需要大量的资金投入，保障性租赁住房公募REITs则成为拓宽直接融资渠道的有效工具。 　　近日公募REITs市场再添新丁，华夏北京保障房REIT正式获得证监会注册批复。这是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践，将有效助力盘活存量资产，促进保障性住房投资增长。 　　华夏北京保障房REIT的原始权益人为北京保障房中心有限公司，其底层资产是位于北京市海淀区和朝阳区的两个公租房项目文龙家园和熙悦尚郡。这两个项目的历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公租房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。 　　对于回收资金的用途，记者了解到，项目募集资金中90%以上净回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设或其他经批准同意的租赁住房项目。该项目拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。 　　首批2单租赁住房REITs 　　公众募集期在即 　　自2020年4月份起，我国基础设施公募REITs市场正式启航；今年5月份正式将试点范围扩展至保障性租赁住房领域，截至8月7日，全市场已有3只保障性租赁住房REITs产品获批，涉及基金管理人包括红土创新基金、中金基金及华夏基金。 　　其中中金厦门安居REIT已于8月5日开始进行网下投资者询价，8月8日确定基金份额认购价格、有效报价网下投资者等；红土创新深圳人才安居REIT的询价也已于8月5日完成。 　　《证券日报》记者获悉，预计中金厦门安居REIT的公众募集期为8月12日至15日期间，红土创新深圳人才安居REIT的公众募集期为8月15日至16日期间，具体募集期需以发售公告为准。 　　事实上，从目前新发REITs的募集情况来看，REITs资产十分受市场资金青睐。 　　对于公募REITs相关投资机会，恒生前海基金在接受《证券日报》记者采访时表示，“我们认为未来国内REITs的发展空间依然很大，从资产层面来看，REITs能够有效盘活存量资产，拓宽融资渠道，为投资者提供新的投资手段，丰富投资品种，同时通过资产上市提高运营管理质量，反哺实体经济；从市场层面来看，REITs基础资产的估值普遍具有一定吸引力，底层现金流稳定，派息率相较于银行理财更具吸引力，流动性也较好，二级市场价格上涨空间也较大，因此新发REITs往往引起抢购。” 　　天风证券分析师韩笑表示，首批保障性租赁住房REITs加速落地，体现了REITs底层资产类型的多样性，未来或将有更多保障性租赁住房REITs上市。

近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。 　　IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“从各地近期出台的政策看，预售资金监管正不断得到优化，这对房地产行业健康发展起到了重要的促进作用。” 　　监管政策密集出台 　　7月份以来，陆续有城市发布商品房预售资金监管新规，旨在“保交楼、防烂尾”。 　　7月12日，河北省沧州市发布《沧州市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，将银行和地方政府部门对预售资金的监管义务纳入了买卖合同。 　　7月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，广东省汕头市发布《商品房预售款监督管理暂行办法》，均将预售监管资金与项目进度挂钩。 　　7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。 　　8月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。 　　8月4日，长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，对预售资金流向进行全程监管，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。 　　一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。” 　　专家建言完善预售制度 　　“商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾，又要防止过度监管加剧房企流动性压力。”柏文喜认为，当前我国预售资金监管制度存在监管不到位和过度监管并存的现象，“但就今年各地频繁出台的政策来看，预售资金监管正得到不断优化。” 　　“预售制度有利于扩大房企开发资金来源、加快资金周转，在促进房地产行业开发建设效率上发挥了重要作用。但如今，房地产行业高质量发展的需求，给预售等监管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示：“公示预售资金监管账户使得预售资金监管更加透明，同时也防止预售资金被挪用，让预售资金用于项目建设，将有效维护购房者的权益，同时也将倒逼房地产行业向财务稳健、安全运行的方向转型。” 　　尽管各地密集出台的政策无不剑指“保交楼、防烂尾”，但受访专家认为，预售资金监管仍有待进一步调整、优化并落实到位。 　　王小嫱认为，“各地政策还需要细化流程。比如在公示预售资金监管账户的同时，还需要公示账户如何查询，如何确定自己的购房款是否进入了相应预售资金监管账户等。” 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时，也给出了进一步优化监管的思路。他建议，“一是预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发商三方监控，监管银行要招标确定；二是监管流程要清晰明了，资金使用审批流程需先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批；三是预售监管部门、银行以及住建部门要各司其职，不达到项目进度不批准资金申请；四是对施工单位、监理单位等建立黑名单，凡有严重违规的企业原则上永不录用。”

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。 　　目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。 　　接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。 　　AMC加速纾困房企 　　近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。 　　与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。 　　AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。 　　8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。 　　“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。 　　上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。 　　值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。 　　“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。 　　河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。” 　　多地加强预售资金监管 　　今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。 　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。 　　为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。” 　　当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。 　　有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。” 　　同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。” 　　在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

同居期间单方购买房产的产权应该如何认定？是属于共同财产还是个人财产？近日，江西省南昌市西湖区人民法院审理了一起同居关系析产纠纷案件，法院以同居关系不受法律保护，同居期间单方购买的财产、个人的房产增值部分不能视为共同财产为由，依法认定案涉三套房产属于被告白某的个人财产，同时以原告黄某打理财产多年且从保护妇女角度出发，判令被告白某给付原告黄某补偿款2万元。 　　法院查明，黄某（女）与白某（男）于2004年相识并同居生活至2020年1月。同居期间，双方的工资卡各自保管使用。2006年4月，白某出售其一套自有房产并加价1.5万余元购置位于南昌市红谷滩新区的房屋一套，连同白某此前名下的另一套房产一并交由黄某打理出租、维护。后白某于2020年又通过贷款方式购置房产一套用于自住，产权登记信息为白某单独所有。现黄某以与白某同居15年已经形成夫妻关系为由，要求分割上述两套出租房产和一套自住房产的增值部分共计138.25万元。 　　法院经审理认为，原被告双方同居生活15年，但未办理结婚登记手续，未形成法律意义上的夫妻关系。双方同居期间经济各自独立。由于同居关系不受法律保护，同居期间单方购买的财产、个人的房产增值部分不能视为夫妻共同财产。白某名下的两套出租房产和一套自住房产，产权登记信息为被告白某单独所有，且原告黄某无证据证明有出资情况，故黄某主张要求分割三套房产的增值部分或者按比例分割房产的诉请，不予支持。综合考虑黄某在与白某同居期间，帮助白某打理房产多年获取了收益，法院酌情由白某给付原告黄某补偿款2万元。 　　据此，法院依法作出如上判决。 　　同居期间添置财产不宜简单认定为共有 　　法官庭后表示，从现行法律、法规及相关司法解释的规定来看，非婚同居关系不具有法律上的效力，同居关系与婚姻关系存在诸多差异。除约定外，在婚姻持续期间，夫妻任何一方的收入均为夫妻共同财产，而同居期间双方的财产相对独立，不能够直接推定为共同所有。同时，夫妻是第一序列的法定继承人，可以相互继承遗产，同居关系不受到法律的保护，且没有权利要求相互继承遗产。 　　虽然同居关系不受法律保护，但为了保护在同居关系存续期间形成的财产关系，法律设置了同居关系的财产分割方式。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。民法典规定，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 　　因此，以夫妻名义同居期间添置的财产的所有权归属认定及分割问题，应充分考虑双方的经济关系、对共同生活的贡献、在取得财产中的作用、同居的时间以及公序良俗等因素，而不能简单地认定是共同共有、按份共有还是个人所有。具体而言，同居期间双方财产分割基本原则有： 　　第一，约定优先原则。法律首先尊重当事人自己的意思，按照意思自治原则优先处理，即双方对同居期间财产的归属有约定的，按约定办理。 　　第二，无约定的，实行“谁购买归谁所有”原则。同居期间的共同行为所得财产如共同经营收益、共同出资购置的财产、共同创造的智力成果，按一般共有财产处理。同居期间一方的工资奖金收入、继承财产、生产经营收益、自有房产等个人所得属于一方的个人财产，另一方无权要求分割。如果一方当事人主张是其个人财产的，应当负举证责任。 　　第三，赠与财产归个人所有原则。即同居期间一方自愿赠送给对方的财物，可比照赠与关系处理。 　　第四，照顾妇女儿童利益原则。具体分割财产时，充分照顾妇女儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。此外，由于同居的当事人之间不存在配偶人身关系，因此不存在因为同居关系而发生的人身性质的权利变化。也就是说，如果同居期间一方生活困难的，另一方无须负抚养义务；非法同居的双方互不享有继承权。 　　本案中，案涉的三套房产均登记在白某名下，其中两套系白某自有房产，一套系同居期间白某自行贷款按揭购买，双方对上述房产未约定归属，且黄某无证据证明有出资情况，根据“谁购买归谁所有”原则，黄某无权要求分割三套房产的增值部分或者按比例分割房产。同时，从照顾妇女儿童利益原则出发，且考虑黄某替白某打理房产多年并获取了收益，法院酌情由白某给付黄某补偿款2万元。

在一般观念里，中青年群体是买房的主力军。但近来，楼市却出现了不少与老人、孩子相关的购房政策。 　　“一老一小”买房得到优惠，传递了什么信号？ 　　北京试点为老年人购房提供特殊支持 　　作为首都，北京的房地产新政策总是引人关注。4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。 　　为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。 　　包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。 　　“老年人若是无房无贷款的，除了执行北京既有的首付比例35%的规定以外，也可以享受优惠的贷款利率，后续贷款的门槛降低了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，认定为第二套购房的老年人也可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80%。 　　严跃进还指出，“子女可作为共同借款人申请贷款”意味着老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。 　　“北京此次政策，对于老年人的购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点。”严跃进表示，这也说明一线城市出现了一些局部的、定向的政策微调。 　　也有声音提出，此次北京是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人特殊支持政策，与房地产市场的调控无直接关系。北京市一位置业顾问也对中新财经记者表示，政策的受众面小、参与楼盘少，目前看来直接影响不大。 　　但他们更关注的是，文件中提出，“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”这被认为是存在出台更进一步政策的可能。 　　“当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。 　　今年以来，除了北京，也有其他城市针对老年购房群体提出优惠政策。 　　如3月1日，河南郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。 　　4月，甘肃兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。 　　多孩家庭购房优惠频出 　　如果说与老年人有关的购房优惠政策还处于起步探索阶段，那么针对“孩子”的楼市新政则有大规模铺开之势。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出楼市优惠政策，内容主要包括增加购房指标、提高住房公积金贷款额度、给予补贴等。 　　3日，“长沙生育二孩以上家庭增加1套购房指标”登上热搜。更早时候，湖北武汉在5月推出新政，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。 　　杭州同样在5月发布新政支持三孩家庭：同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收养的第三个子女，限购住房套数增加1套，且参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号。 　　“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常务副总高院生认为。 　　今年以来，住房公积金政策成为多地优化调整房地产政策的重要方向，也成为各地增强多孩家庭保障力度的重要手段。 　　8月1日，浙江杭州发布新政，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。 　　日前，河北沧州提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，最高可贷100万元。 　　“总体上梳理发现，浙江湖南等地此类政策力度较大，也客观上保障了这些省市三孩家庭相关购房环境的优化。”严跃进表示。 　　同时，对多孩家庭的直接购房补贴也是目前重要的房地产政策。如8月2日，浙江嘉兴发文明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。 　　业内普遍认为，房地产政策向三孩家庭进行倾斜的趋势，在未来仍会延续。