为进一步做好北京市历史建筑保护利用工作，北京市规划自然资源委会同市住房城乡建设委起草了《北京市历史建筑保护利用管理办法（试行）》（征求意见稿），自2022年8月5日起在网上公开征求意见。该办法明确界定各类保护行为边界，为保护责任人日常维护和修缮提供了指引，对历史建筑保护进行了精细化的政策设计。 　　北京市规划自然资源委有关负责人表示，《北京历史文化名城保护条例》明确将历史建筑纳入保护对象，构建了历史建筑的全流程保护体系，提出了保护利用的目标要求。北京市历史建筑现存数量多、分布广，亟需细化研究配套管理制度、明确保护修缮要求、完善相关审批流程、提出活化利用指引。为此，该办法进一步完善了历史建筑保护政策体系，为历史建筑保护工作提供保障。 　　具体来看，该办法界定了各类保护行为边界，依据保护利用过程中对历史建筑干预程度的不同，界定了“日常保养”“维护和修缮”等措施的行为边界和管控要求，以及“应急抢险”与拆除后“原址复建”的区别，避免修缮过程中因界线模糊而造成的“建设性破坏”。 　　同时，该办法明确了分类管控的底线，兼顾保护与民生改善。在保护价值载体的前提下，为适应现代生活需求，该办法提出“维护和修缮”行为的分级管控标准，明确在修缮过程中“哪些可以动、哪些不能动”，推进历史建筑的活化利用。

《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》5日正式对外发布。白皮书显示，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套任务。2022年北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。 　　白皮书显示，2021年，北京市不断健全住房保障体系，通过集中建设、配建、改建等方式增加租赁房源有效供给。数据显示，2021年北京建设筹集政策性住房61003套，超额完成全年5万套的任务。其中，集体土地租赁房11899套，公租房3251套，共有产权房7042套，定向安置房38811套。 　　白皮书提出，当前北京市住房保障体系还有待继续完善，保障房整体供应不足，保障性租赁住房处于起步阶段，准入、分配、使用、退出、运营管理机制仍需进一步完善。2022年，北京市将完善保障房房源长效筹集机制，建立促进多主体投资建设保障性租赁住房体制机制，持续优化审核分配机制，不断提高公租房运营管理规范化水平，进一步提升安居宜居水平。 　　在政策体系方面，北京将加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求；大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。同时，针对“三城一区”（指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）、大学城、临空经济区等重点功能区、科研领域、发展产业等人才集中区域，研究相应住房支持政策。 　　据了解，该白皮书是北京市住房和城乡建设委员会调研工作办公室组织编写的住房和城乡建设领域年度发展报告，2006年首次推出，为行业内外了解北京市住房和城乡建设发展情况提供参考。

北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》(以下简称《白皮书》)。《白皮书》在第一篇“住房市场”中明确提出，2022年，北京市将继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步压实因区施策主体责任，促进房地产业良性循环和健康发展。 　　2022 年《白皮书》包括三大部分，第一部分发展综述，主要回顾总结党的十八大以来北京住房和城乡建设发展情况及取得的成就；第二部分包括五篇，分别是住房市场、住房保障、城市更新、建筑行业、绿色发展，反映 2021 年发展情况和 2022 年发展思路；第三部分附录，展示优秀工程项目。

按照楼市正常时期的规律，7月和8月往往是楼市的淡季，但这种情况在今年将改写。从7月中下旬和8月首周的预售证情况可见开发商对8月份的“必战”之心。 　　羊城晚报记者掌握的情况以及专业机构的统计信息显示，8月份起码有17个全新楼盘有推新计划，天河、海珠和白云等区域不乏有高端项目加入战团。从整体情况看，不论是高端楼盘，还是刚性改善型楼盘，它们之间的竞争依然会非常激烈，走量仍是它们的主题。 　　8月新货扎堆 　　房企积极促暖市 　　房地产界有“金九银十”的说法，即9月和10月才是房企推货及收金的高峰。而在今年，这种情况发生了变化：8月份也将成为新货扎堆、开发商提前抢闸收金的重要节点。 　　8月一开场，开发商就迫不及待去申请预售证了。仅8月2日一天，市场备受关注的富力富云山和万科城市之光等楼盘就获得了相关预售资格，两个项目新货就共有近800套。这样的势头其实是7月份的延续。羊城晚报记者查阅阳光家缘发现，7月最后一周（25日-29日），白云、黄埔、番禺、增城和花都等区就共有10个楼盘获得了全新预售证，为市场新增供应2551套。 　　据专业机构中地行统计，8月份广州将有28个项目有推新计划，其中全新楼盘就高达17个。其中，黄埔区就聚集了6个全新项目，番禺区和南沙区分别有7个和5个新项目扎堆。 　　为什么在8月份会出现批量新货？“尽可能变现回笼资金，很多地方还需要花钱，”一位房企营销负责人告诉记者。从市场大背景看，7月以来，国家相关部委及高层会议积极回应市场关切，正有力提振市场信心。例如，7月14日，银保监会表示，要有效满足房地产企业合理融资需求，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”；7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、民生……房企在这个阶段申请预售证主动出货，是其积极应对市场的表现。 　　高端项目风头渐起 　　刚需项目仍靠价格话事 　　新获证的富力富云山是白云区陈田村旧改项目。该项目定位相对高端，首批产品面积在120-180平方米之间。与此同时，黄埔区也将迎来多个高端项目，如知识城板块的越秀联投·居山涧、长岭居板块的广开控股·城投·云锦、长岭雅居等，主力产品面积在140平方米以上。 　　从现阶段情况看，天河、海珠、荔湾、白云和黄埔等区域都有高端项目新货，多数以高端的产品设计和自然资源为卖点。虽然今年广州整体楼市成交行情一般，但高端项目成交却表现亮眼。例如白云新城的粤海云港城，获得预售证后两天成交额据称就达10亿元，该楼盘的一个销售冠军，在一个月内就卖出了27套单位，成交额为3.67亿元。把时间再拉长一些来看，合富研究院数据显示，2022年上半年，广州总价千万元级别的住宅网签数约1500套，约为2019年全年水平。高端项目成交较好，有经济实力雄厚者的理财需求推动的因素，有地段和产品的因素，也有定价谨慎的因素，“有些户型会有政府指导价，但有些户型我们的定价也会很谨慎，希望一炮而红。”某国企楼盘营销总经理告诉记者。 　　刚需楼盘的成交对价格更加依赖。在7月份新增供应量逾18.6万平方米的增城区，产品同质化的楼盘之间竞争达到白热化程度，开发商选择了“以价换量”。成交量较高的保利水木芳华、都会四季、时代印记等楼盘，均以低于板块均价的特价房吸客。 　　随着8月份供应量的持续充足和竞争的持续存在，想要回笼资金的楼盘，以价换量有望继续成为它们的上策。

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。 　　7月下旬，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获得证监会注册批复。8月2日，两只产品相继发布基金合同、招募说明书、询价公告等。根据公告，两只REITs的询价时间均为8月5日9：30至15：00。询价区间方面，红土创新深圳人才安居REIT为2.270元/份至2.610元/份，中金厦门安居REIT为2.438元/份至2.695元/份。两只产品募集基金份额总额均为5亿份。 　　红土创新深圳人才安居REIT的初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为0.45亿份，占发售份额总数的比例为9%。该项目网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。另外，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有）。目前该基金显示的发行日期为8月15日。 　　公开资料显示，红土创新深圳人才安居REIT初始投资的底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目四个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。预计2022年7月至12月年化分派率为4.24%，2023年度为4.25%。 　　另一只产品中金厦门安居REIT初始投资的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，建筑面积合计约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4月至12月年化分派率为4.33%，2023年度为4.34%。根据公告，该基金战略配售初始发售份额为3.12亿份，为本次基金份额发售总量的62.47%，战略配售最终发售份额与战略配售初始发售份额的差额（如有）将根据回拨机制规定的原则进行回拨；网下初始发售份额为1.31亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70.00%；公众初始发售份额为5629.50万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30.00%。公告显示，该基金预计的募集期开始于8月12日，结束于8月15日。 　　除了上述两只产品，华夏北京保障房中心租赁住房REIT于7月29日获上交所受理，这也是公租房首次纳入公募REITs。公开资料显示，华夏北京保障房中心租赁住房REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。该项目初始投资的底层资产文龙家园项目和熙悦尚郡项目，分别来自海淀区和朝阳区，从资产类别来看，两个项目均为公租房，主要是解决中低收入家庭的住房需求。业内人士表示，在政策支持力度持续加大的背景下，REITs产品发行节奏有望提速。

近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 　　《意见》明确深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。 　　建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。 　　完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。 　　《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

住房和城乡建设部近日召开新闻发布会，介绍落实国务院33项稳经济一揽子政策措施相关情况。住房和城乡建设部新闻发言人王胜军说，今年5月实施住房公积金阶段性支持政策以来，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。 　　今年5月，住建部会同有关部门出台3项住房公积金阶段性支持政策，减轻企业支出压力，帮助缴存人渡过难关。为保证政策落地落实，住建部建立了政策直达机制、动态跟踪机制和分类指导机制，跟进督促政策落实，及时指导地方解决实际问题，并总结推广好的经验做法。截至7月20日，共对12.8万笔受疫情影响，无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理，涉及贷款金额369.8亿元；支持180.6万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金88.5亿元。 　　此外，住建部推动阶段性减免市场主体房屋租金。截至7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金537.72亿元，惠及承租人93.64万户；减免非国有房屋租金6.95亿元，惠及承租人3.83万户。

日前召开的中央政治局会议将“保交楼”纳入议题。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　业内人士指出，“保交楼”问题的严重性和重要性已刻不容缓。触发因素是房地产风险存在从房地产企业蔓延至下游的民生保障领域的隐患。 　　据国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。另据悉，由于部分房企出现现金流紧张局面，一些在建房地产项目停工。为此，近期的部分期房业主停贷事件，关乎社会民生稳定。 　　对于“停贷”风波，本次中央政治局会议具有针对性地明确：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。应该说，将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件具有极强的指示性和针对性，可以提振市场预期。确保项目实质性复工，重建期房业主信心已成关键。 　　据了解，此前受房地产调控政策及个别同行企业违约事件影响，部分地区政府重新收紧了房地产销售监控户资金的正常提取，对民营房企的项目资金管控更为严格，并出现了不同职能部门之间层层加码的情况。一些民营房企无法对销售回款进行合理支配，大量前期投入资金沉淀在原项目中，无法统筹调配各地项目的建设资金需求，难以归集资金偿还到期债务，正常经营活动受到严重影响。 　　同时，“保交楼”更是地方政府和各家房企们的头等大事。毋庸置疑，在纷繁复杂的楼市信息之中，“保交楼、保民生、保稳定”是2022年下半年住建领域的主线。在“三保”目标推进过程中，有数据显示已有20余家房企“保交楼”工作取得阶段性成效，交付项目面积超千万平方米。 　　但民企的“保交楼”依然备受关注。近日，又有证券研报分析显示，去年下半年至今出险（发生融资或理财产品违约、展期、交换要约等流动性风险事件）房企数量共计30家，其中国企、民企、混合所有制企业分别为0、29、1家，分别占总出险企业比重0%、96.7%、3.3%，分别占百强企业中各类型企业的比重0%、41.4%、20.0%。该研报还指出，百强房企中出险主要集中在民企，出险比例达到41.4%。恶劣的融资环境背景下，民企的“保交楼”任务艰巨。 　　“为促进民营经济的健康稳定发展，相关部门及金融机构应给予民企与国企同等的融资待遇，适当降低优质民企的融资门槛，通过下调融资利率等一系列措施，提升市场信心。”专家呼吁，可采取包括向优质民营房企新增开发贷款支持、全额展期或续贷等方式，缓解企业的短期流动风险，解决民营房地产企业的正常经营资金需求，尤其是阶段性“保交楼”的重点资金需求。 　　“目前民营房企自救过程中面临着销售下滑、融资难等多重困难。”业内人士认为，房地产行业在经历近段时间的深度调整后，泡沫化、金融化的势头已得到根本扭转，房地产行业已告别高负债、高杠杆、高周转的发展模式，回归民生属性。在调整过程中，不可避免出现了一些层层加码、政策合成的现象，使企业去杠杆的进程，缺少了一定的调整缓冲期，仅仅依靠自身力量已无法实现平稳过渡。为实现“保交楼、保民生、保稳定”目标，可针对房企近期交楼的项目试点发放“保交楼”专项贷款，采取严格按照各项目的工程进度发放及受托支付方式全封闭使用，以确保各项目建设工程正常进行，探索一条市场参与各方多赢的道路，打破目前房地产行业所面临的多方困局。 　　另有权威人士指出，相关部门及金融机构应充分考虑民营房企的实际困难，全面评估企业的经营履历和资产情况，给予优质民营房企3至5年的过渡调整期，以便于企业集中精力改善经营，抓住市场回暖的机遇，将处在建设期、培育期的项目恢复建设、推出市场，以顺利归还债务，平稳有序降低杠杆。 　　要解决“保交楼”问题，就必须对症下药，因病施治，最重要的是地方政府的因企施策，合理释放预售资金，以缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环就尤为重要。有消息表明，预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案出台，为“保交楼”护航。 　　“保交楼”看似是一个单一性的问题，但是实际上既有关稳民生，更有关众多行业乃至稳预期和稳增长与促进经济复苏。“保交楼”是所有房企下半年的一件必须做好的政治正确的头等大事。 　　（图）“保交楼”看似是一个单一性的问题，但是实际上既关乎民生，更关系到众多行业乃至稳预期和稳增长与促进经济复苏。

　向来火爆的韩国楼市猛然“降温”。据韩国房地产委员会7月底公布的数据，1月至6月期间，全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的最低水平。而在房屋交易数量减少时，韩国的平均房价也迎来下跌。该委员会数据显示，今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首尔的价格在此期间下降了0.25%。

住建部等部门印发的《“十四五”全国城市基础设施建设规划》提出，到2025年超大特大城市“城市病”将得到有效缓解，基础设施运行更加高效。其中，城市生活垃圾回收利用率将不低于35%，城市生活垃圾资源化利用率不低于60%。

距离今年6月份西安首轮土拍过去仅一个多月，高新区的多个项目已经确定备案名称，有项目计划10月份面市，从摘地到面市仅用4个月。速度或将是赢得市场和销售的有效方法。 　　拿地后推进节奏加快 　　5项目备案名确定 　　随着6月份西安市集中供地土拍结束，各家房企斩获的地块也受到密切关注，尤其是高新区的丝路软件城和丝路科学城两个板块。时隔一个多月，高新区成交的8个地块中，5个地块备案名称已经确定，这相较于此前房企拿地之后的规划到亮相的节奏，明显快了很多。 　　从公开信息来看，位于软件新城的三个项目都已经确定案名，保利·天汇是保利在首轮土拍中斩获的新地块，土拍楼面价为12663元/平方米，从拿地时限定的2.8的容积率以及最高单体建筑高度80米限定的高度上来看，产品规划会呈现高层和小高层。据记者了解，该项目售楼部最快将于10月份开放，产品也将与购房者见面。 　　还有两个一路之隔的地块：中海和中国铁建地产在首轮土拍中摘得。中海对该地块的备案名为天谷时代花园，这是中海地产首次在软件新城拿地，占地76.857亩，楼面价为12832元/平方米。中国铁建地产地块备案名为中国铁建·西派樘樾，这一地块与其在该区域的西派国樾项目也一路之隔，产品系继续延续“西派系”，占地124.163亩，楼面均价12659元/平方米。 　　紫薇和天地源摘得的高新区丝路科学城的两个地块也已经公布案名，一个是紫薇·时光云邸，一个是天地源·永安华府。紫薇时光云邸占地56.402亩，楼面价15904元/㎡，容积率仅为2，是目前该板块容积率最低的一块住宅用地，再加上54米的限高，产品的规划必将是高端改善。天地源·永安华府项目占地103.83亩，打造最高26层高层产品。 　　整体来看，这5个项目的推进节奏是相当快速的，最快的10月份亮相，整体计划在年底亮相。从摘地时的楼面价和现阶段市场销售楼盘楼面价和销售价对比来看，接下来的产品和售价也将大同小异。 　　多个新项目亮相 　　高端改善产品占主场 　　近期，除了新地块信息关注度高，新近亮相的项目也颇受关注。 　　7月8日，雁塔区出让YT8-110-706、YT8-110-707地块，均为住宅用地，出让面积共185.936亩，最终由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价139200万元摘得，这两个地块毛坯限价29870元/㎡。据了解，这将是星河湾在西安打造的第二个高端项目，户型面积270平方米起。从目前项目进展来看，最快8月份将面市。 　　市场称为“南北双云庐”的两个项目也已经亮相。本周二，蓝城·秦汉云庐项目城市展厅正式对外开放，产品规划为合院和叠墅，240—270平方米，预计9月底开盘销售。紫薇绿城·南山云庐，位于西安高新区草堂科技产业基地，占地面积为72.5亩，容积率为1.3，户型面积为186-350平方米，该地块楼面地价14692元/㎡。 　　此外，本周一，大明宫金茂府西侧的大明宫·紫檀府展厅也已经开放，这是去年6月底由当代置业摘得的地块，目前已被世纪金源接盘，也是世纪金源在西安的第一个项目。还有，自然界江月，建面约330-380㎡的河景叠拼产品。高新软件新城的高科·云天，计划今年三季度面市。 　　下半年楼市 　　有望迎来大批新增供应 　　首轮土拍新地块的案名亮相，入市节奏加快，这对后期市场的影响是积极的。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，在限售价竞地价的市场环境下，对开发商的开发能力提出了更高的要求，开发周期直接影响到利润，因此今年首轮土拍，很多新地块在拿地一个月之后就公布案名，入市节奏明显加快。由于是集中供地，很多开发商已经提前锁定土地并进行市场研究，前期策划及定位工作前置，以保证拿地后能够快速入市，抢占市场销售期，这种情况将成为常态。 　　创典全程信息部部长刘兰兰分析，新地块案名亮相节奏加快，预示着房企推货积极性变高。由此可见，下半年楼市有望迎来大批新增供应。 　　随着近期土拍地块、新项目的陆续入市以及市场去化情况的下滑，刘兰兰预判，今年三四季度，楼市将出现供求关系逆转，房企销售将面临较大回落压力。上半年西安首轮集中土拍热度平平，市场信心也在近期停贷风波影响下再度受挫，项目开盘去化情况出现分化下行是造成市场变化的原因。 　　马健认为，这些新项目大多集中在高新丝路软件城及CID板块，本来就有多个项目在售的前提下，使这一板块的竞争愈发激烈。在经济形势疲软、房地产市场遇冷的市场背景下，今年下半年，西安房地产市场两极分化会进一步加剧，除少数性价比极高的市场倒挂盘热销外，大多数项目都会遭遇去化放缓的局面。

　截至2021年底，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。在今年楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。今年7月初，西安明确暂停发布二手房指导价。根据CRIC调研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消，这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。 　　从执行情况来看，上述城市有明显的差别。比如成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；而温州、合肥等4城没出台过实施细则。 　　记者点评：“二手房指导价”的出台和取消都是顺势而为，在当下市场销售萎靡的情况下，拉动销售才是主力，取消限价或将刺激一些观望客户。 　　东莞规范预售资金管理 　　银行擅自挪用应负责追回 　　8月2日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，从监管账户设立、预售资金收存管理、预售资金使用管理以及预售资金监管职责等维度提出了要求。其中提到，为防止开发企业截留、收存购房款，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。 　　值得一提的是，通知对银行监管预售资金的责任也做了明确说明。如果商业银行违反预售资金三方监管协议，未经住建部门核实同意，擅自拨付或转移监管额度内资金的，应当负责追回资金；无法追回的，应依法承担相应赔偿责任。 　　记者点评：完善各方权责，实现“保交楼”。 　　嘉兴二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡补贴 　　近日，浙江省嘉兴发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。明确已签订劳动合同或办理营业执照，且在长三角地区缴纳社保的非该市户籍居民家庭享受本市户籍居民家庭购房政策。 　　《实施意见》明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元、每平方米500元的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　在政策的引导下，西安房地产市场也是稳中有升，供应量和登记量都有不错的数据。 　　主城区优质地块上新 　　位置好 面积小 　　在经历了6月份第一批集中供地后，7月份主城区推出8宗共366亩住宅用地，位置都比较好。其中曲江大明宫5宗约197.7亩，港务区2宗约110亩，长安区1宗约58亩为鱼包头村城改项目用地。 　　此次供地，曲江大明宫板块占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地为青啤厂片区出让地块。从地段来看，地处二环内，周边各种生活配套都比较成熟，如地铁4号线、大明宫遗址公园等；从楼面价来看，3宗住宅用地基础楼面价基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近万元的基本楼面价，未来的产品及价格预计在2.5万+元/㎡。另外2宗地块的位置稍逊，但是从楼面价来看，2宗住宅用地基础楼面价基本在9046元/㎡左右，后期入市预估价格在2万元/㎡左右。二环周边一直是属于土地稀缺的状态，本次大明宫区域集中推出5宗地，虽然面积都比较小，但是预计仍旧会是房企的香饽饽。 　　港务区共有2宗住宅地，容积率在2.2以下，基础楼面价在6000-7000元/㎡，这两个地块分布在14号线贺韶站周边，周边有华润置地紫云府、汇悦城等项目，目前周边项目售价在1.5万元/㎡左右。 　　7月6951套房源入市登记 　　叠拼也需摇号买 　　7月份共有32个项目（含重复登记）共6951套房源进行了登记，主要供应区域集中在港务区、高新区、城南区域。 　　港务区板块主力供应的项目有华润置地未来城市、绿城全运村以及电建地产泷悦长安，其中电建地产泷悦长安是纯新盘首次登记。中签率最低的是华润置地未来城市DK-3推售的169套毛坯高层、小高层，最终有4850个家庭核验通过。刚需家庭中签率3.67%、普通家庭中签率1.76%。 　　高新区7月份主力供应的项目有高新云熙港、华宇御景天宸、高新金茂悦园、高新尚品、紫薇生态城等。其中高新云熙港、高新尚品是纯新盘首次登记。从登记情况看，这几个项目最终都不需要摇号。不管是老盘推新还是新盘入市，今年的高新三期仍为西安供应主力之一，但是与之前集中摇号的情况对比，市场热度明显有了降温。 　　从摇号情况看，7月份共有6个“千人摇”，除华润置地未来城市有两次“千人摇”之外，其他为绿城全运村、金地中央公园、御锦城、悦美国际。除金地中央公园外，其他都是老盘推新且逢出必摇的项目。从均价来看，2万元/㎡以上的楼盘有10个。“2万+”楼盘主要来自于高新区以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盘。其中招商华宇长安玺作为主城区稀缺叠拼产品，两次分别推出了17套、18套叠拼，有142、108个家庭进行意向登记并且核验通过，均需摇号购买。 　　从7月份摇号情况看，以往受欢迎的低价盘在近期热度有所下降，例如元熙樾府、合悦华府等，购房者面对低价盘已理性很多。 　　二环多个新项目入市 　　西咸新区供应下滑 　　从价格公示来看，有山水·香堤溪岸、科为城墅、景祥君悦、金泰·假日花城五期等多个老项目推新，还有紫薇云峰里、璞悦府、龙翔时代奥城珑樾府、雲璟府、金泰唐618等纯新盘迎来价格公示，大部分目前待拿证登记。 　　其中二环附近有多个新项目入市，例如璞悦府位于曲江大明宫区域太元路以北、红旗铁路专用线以东，是新盘首次价格公示，本次公示了97套毛坯房源，面积109.3-129.22㎡，均价19456元/㎡。 　　另外，金泰唐618备案价公示后，也引发业内诸多讨论。从项目披露的信息来看，全部为180-300㎡的城市高级大平层产品，首次价格公示的是1#、11#等2栋毛坯高层，共计104套。备案价格在23298-30137元/㎡，总价在415万-1100万元之间。这个价格与之前预计的价格有不小的差距，原来计划的精装产品也因限价原因改成了毛坯。在公示后不久就进行了意向登记，104套房源最终有161组家庭核验通过，需摇号购买。 　　除主城区，西咸新区也有3个项目进行了公示，分别为中铁沣河湾、湖城印象熙岸、绿城西安和庐，共567套房源供应，对比去年同期，新项目的供应大幅度下降。今年整个西咸新区在商品住房供应和去化上，都不及以前。

“走出了5月份的最低点，但没能再现3月份的小阳春。”针对当下北京二手房再现回暖信号，多位业内人士均向《证券日报》记者表示，总体而言，市场正处于平稳恢复中。 　　据北京住建委官网数据显示，7月份，北京二手房成交12338套，环比上月上涨12%。另据58安居客房产研究院数据显示，7月份，北京二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。 　　“与6月份相比，无论带看量还是新增房源量都在增加，看房活动逐渐趋于正常，市场活跃度有所增强，但买卖双方出手都比较克制。”麦田分析师表示，从议价空间上看，环比有所减小，可见，业主对市场维持着一定的期望值，导致双方博弈加剧。 　　二手房市场的活跃度，从记者时常在小区内碰见经纪人带客户看房就可以窥见一二。 　　“我们平台7天内人均带看量达到10组，远远高于五六月份。”某中介经纪人告诉《证券日报》记者，当下购房者看房活跃度较高，即便成交周期与此前相比浮动不大，但入市积极性提高了。 　　“今年三四月份成交比较火，彼时，新增挂牌房源报价较高，业主心理价位高。五六月份市场议价空间较大，且带看量和成交量较低，导致进入7月份后，业主开始主动降价。”麦田房产北京公司区域经理刘建东对《证券日报》记者表示，以回龙观板块为例，约90%房源下调价格。整体而言，降价房源仍是成交主力。 　　“5月份，某小区一套房报价555万元，到6月份，业主将报价下调至540万元。直到7月3日，该房以520万元成交，距离最初报价下调了35万元。”刘建东表示，有统计数据显示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈价格变动榜单前20名中，在降价房源中，单套降价均在5万元以上，高者降价超过100万元；在涨价房源中，单套涨价房源均超4万元，提价高者涨价超过70万元。 　　“总体而言，7月份成交量较大的社区，房价普遍下调幅度在7%至10%之间。”刘建东直言。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，4月份至7月份，北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。与6月份相比，7月份，二手房挂牌均价环比下降0.4%。 　　对此，上述麦田房产分析师认为，北京楼市的价格支撑性较足，二手房价格总体维持平稳。但从历史上看，月成交量1.2万余套并不算高，市场仍处于修复期。 　　中原地产首席分析师张大伟也表示，7月份以来，二手房市场有所企稳，但1.2万余套的成交量依然处于较低水平，市场呈现分化状态，少数热点区域相对稳定，但大部分区域成交缓慢。另有市场人士向《证券日报》记者透露，在部分区域内，新房入市带来大量客源，由于二手房所见即所得的特征，有些购房者会转而买二手房，类似板块近期成交量较高。 　　更重要的是，在刘建东看来，当下二手房交易有新现象值得关注。 　　一是一二手房联动交易现象增多。在北京回龙观等部分区域市场，60%以上成交都来自于置换需求。 　　二是部分换房业主敢先下买房订单再去卖房了，这是很长一段时间以来难以见到的。此前市场不确定性较高，有换房需求的业主在卖掉名下房产之前，是不敢交买房定金的。但从当下市场表现，“先买后卖”的交易占比正在提升，约占置换需求的40%。 　　展望后市，58安居客房产研究院分院院长张波预计，未来北京二手房成交量稳有中升，房价变化幅度较小，预计在相对宽松的信贷政策下，市场复苏的力度会加强，全年月成交量高峰有望出现在“金九银十”期间。

8月4日，中国人民银行上海总部召开2022年下半年工作会议，传达学习2022年下半年中国人民银行、国家外汇管理局工作会议精神，总结上半年上海总部主要工作，安排下半年重点工作。 　　会议要求，2022年下半年，上海总部要认真贯彻落实总行、总局工作会议部署，继续贯彻执行好货币政策，支持实体经济发展，深化金融改革开放创新，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。 　　一是深化全面从严治党。持续巩固深化中央巡视整改，将巡视整改作为重大政治任务，层层压实责任，强化全过程监督检查。坚定不移正风肃纪反腐，强化监督执纪问责，深入开展警示教育。严格落实意识形态工作责任制。加强干部队伍建设。 　　二是助力上海加快经济恢复重振。营造良好的货币金融环境，引导金融机构增加实体经济贷款投放，保持信贷平稳增长，推动实际贷款利率稳中有降。加大对基础设施、普惠小微、绿色发展、科技创新、交通物流等重点领域的信贷支持。 　　三是推进金融改革创新。继续推动临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点政策落地和效果显现。深化上海国际金融中心建设，加快绿色金融创新。持续推动人民币跨境使用，支持银行开展人民币境外贷款业务和外贸新业态跨境人民币结算服务。 　　四是优化金融管理服务。持续推进跨境贸易投资便利化，促进跨国公司本外币一体化资金池、优质企业贸易外汇收支便利化、海外人才用汇便利化等试点提质增效。指导银行做好企业汇率风险管理服务。推进跨境金融服务平台建设。加大数字人民币试点创新力度。推进支付服务手续费减费让利。督促商业银行做好现金服务适老化改进。提升国库服务便利度，推广跨省异地电子缴税业务。进一步完善上海地区金融消费权益保护工作机制。 　　五是加强金融风险监测管理。发挥金融委办公室上海协调机制作用，加强金融监管协作。继续稳妥实施房地产金融审慎管理。配合防范和处置虚拟货币交易炒作风险，推进P2P网贷机构存量业务化解。加强债券市场、货币市场风险监测。严防银行账户风险，加大涉赌涉诈打击力度。加强支付机构监管。探索洗钱风险监管评估，持续推进打击治理洗钱违法犯罪三年行动。加强跨境资金流动监测和外汇形势分析。

时至8月份，正经历缩表“阵痛”的房地产行业，市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计，2022年前7个月，百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成…… 　　数据看似不乐观，但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降，但环比降幅均已收窄，向好趋势正在显现。更重要的是，我国2021年城镇化率为64.7%，与发达国家普遍80%以上的城镇化率相比，尚大有可为，而其中关键在于找到满足需求的钥匙。 　　自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关政策频出。在笔者看来，因城施策下，楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求，多管齐下激活房地产市场的合理流动性。 　　一是支持合理购房需求，多措并举助楼市回稳。“房住不炒”原则下，合理的改善型住房需求应得到支持。当下越来越多的城市正多措并举出台调整性政策，促进楼市成交量回稳。 　　截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。毕竟，有活水进来，需求就会逐渐回来，市场信心亦会被重建。 　　二是调整重点城市二手房指导价政策，释放一二手联动换房需求。目前，据克而瑞研究中心统计，全国15个发布二手房指导价的城市中，有13个已取消或放松二手房指导价政策。受此影响，7月份，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明显上涨，成都二手房成交量更是创近10年新高。 　　不难看出，在高能级重点城市，二手房市场表现可谓楼市“晴雨表”，不可忽视其对新房市场的传导作用。降低重点城市二手房交易门槛，意味着释放二手房流动性，从而带动更多城市一二手房联动交易，修复市场预期。 　　三是支持房企合理融资，强化资金流动良性循环能力。“房地产行业的良性循环，在开发、经营、服务活动中，需各类要素互相促进和共同发展，形成一个可持续或高质量的循环。”旭辉控股董事局主席林中曾如是说。 　　对此，笔者颇为认同，其亦包括房企自身发展和资金的良性循环。当然，当下对出险房企而言，纾困或应优先化解项目风险，保交付为第一要务。但亦应因企施策，支持高信用房企合理融资，重塑行业信用。 　　“问渠那得清如许？为有源头活水来”。房地产行业发展本身有周期性。重要的是，让不动产合理地“动起来”，从需求侧引活水入渠，在企业端助其汰劣留良，行业方可健康前行。

最近，山西太原星河湾2号园的业主向《中国消费者报》山西记者站反映，称他们购买星河湾的房屋已经11年了，今年5月，有业主发现开发商正在小区东侧建楼，并宣称要把在建的楼盘和业主们所居住的2号园打通。业主们认为，此前开发商未跟业主商量此事，打通两个小区侵犯了业主的合法权益。近日，《中国消费者报》记者对此进行了采访调查。 　　业主投诉——我们的院子要跟新楼盘共享 　　“我们已经在这里住了10多年，小区有10栋楼、800多户，现在突然要把小区的围墙拆掉，让新建的楼盘跟我们共享所有的配套设施，这太不合理了。”7月12日，太原星河湾2号园业主孙女士告诉《中国消费者报》记者。 　　记者在孙女士出示的购房合同中看到，该合同第5页的第一条“商品房建设依据”中注明“地块编号为：并政地国用（2010）第00040号，面积147617平方米”。孙女士说，该面积包含了2号园东侧开发商正在开发的地块。而2号园业主当年买房时，那块地就一直空着，开发商也从未跟业主明确过该地块将来的用途。 　　记者看到，购房合同上写明“出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名太原星河湾二号园1#—10#楼”。 　　“合同写得很明白，在这个地块上建设的项目为‘太原星河湾二号园1#-10#楼’，也就是现在我们这10栋楼。”业主王先生说，“这里的一草一木，都是我们10多年交的物业费养护起来的，现在开发商要让新建的楼盘和我们共享配套设施，于情于理都说不通。” 　　还有业主表示，当初买房时，就是看中2号园的品质，因此花高价购买了房屋，和另外在建的7栋楼共享配套设施后，小区房屋的价值也会被摊薄，居住品质必然会受到影响。 　　记者看到，在业主们已居住十余年的星河湾2号园东侧有一堵围墙，墙外是一处正在盖楼的工地。业主们表示，这个工地就是在建的、开发商如今宣传的2号园C区，一共有7栋楼。 　　记者绕到小区外围，在小区东侧的工地大门口处，看到门口西侧写着“太原星河湾2号园19—25号楼项目”。在外围可以看到，两个园区用一堵墙分开，墙的西侧是已建成10多年的2号园，绿树成荫、配套齐全；墙的东侧则是正在建设的项目。记者看到，墙壁东侧有个挖开的壕沟，沟内露出管道，壕沟上方有一条南北走向的金属管道，墙壁上还打着金属架，架上有一条塑料材质的管道。东侧在建项目的楼盘距离墙壁目测最近不到10米。 　　记者在几家影响较大的房产网站浏览，发现对星河湾2号园C区的宣传均为“2号园C区建成后将与2号园融为一体，成为整盘面积最大、配置最高的园区”。 　　规划和自然资源局反馈——规划上是一块土地 　　7月13日，记者来到太原市行政审批事务管理局咨询星河湾2号园项目规划事宜，该局办公室负责人称，此事相关部门正在协调中，其他事情不方便透露。记者问及关于星河湾2号园原先的详细规划，对方称，行政审批局是新成立的机构，不知道之前的相关数据。 　　当天下午，记者来到太原星河湾房地产开发公司进行采访。接待处工作人员称，相关负责人不在，会向负责人汇报。随后几天，记者数次跟太原星河湾房地产公司联系采访事宜，均被告知负责人不在，打负责人电话也均无人接听。 　　7月15日下午，记者在太原市规划和自然资源局查询得知，星河湾2号园和在建楼盘当初规划的就是一块土地，宗地代码为“140105005007GB00012”，宗地面积为147617平方米。工作人员在查询规划后告诉记者，目前来看，这块地在现行控制规划中显示为一块地，性质是居住用地。该工作人员表示，规划部门的规划一般都是长期的，比如这块地是居住用地，但具体到这块用地要盖多少栋楼、怎么建设，建筑方案现在是由行政审批局来批的。建筑方案按规定应该公示，公示方式包括现场公示和相关部门官方网站公示。 　　行政审批局表示——官网上有公告 　　8月2日，记者电话咨询太原市行政审批事务管理局关于星河湾2号园C区公示事宜，工作人员表示，他们官网上有2号园项目建设工程规划许可证的公告。记者在太原市行政审批事务管理局网站上查询到，2021年4月7日，该局发布了“关于星河湾住宅小区2号园项目建设工程规划许可证的公告”。公告显示，建设项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”；建设位置为“小店区，南起星河湾，北至星河北路，东至东干渠”，公告显示建设的楼共有7栋。业主们表示，这个位置即为现在开发商宣传的2号园C区。记者注意到，公告中该项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”，与开发商宣传的“星河湾2号园C区”有所不同。记者在该局网站也查询到了这7栋楼的预售许可证公告，批准这7栋楼销售。 　　截至记者发稿时，业主告诉《中国消费者报》记者，星河湾小区所在辖区街道办在经过协调后要求：在未达成一致意见前，2号园围墙不能拆除。 　　《中国消费者报》将继续关注该事件的进展。

日前，广东省房地产行业协会（以下简称省房协）发布的《2022年上半年广东省房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，2022年上半年，广东多个城市因地制宜完善房地产政策，对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用，全省商品房销售面积、销售金额同比降幅连续两个月收窄，市场初步呈现企稳迹象。 　　《报告》称，7月以来，国家积极回应市场关切，正有力提振市场信心。随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施，下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。 　　销售降幅连续收窄，佛山商品房销售面积最多 　　《报告》显示，从市场情况看，上半年全省商品房销售面积5289.03万平方米，销售金额7876.09亿元，同比下降25.3%和31.3%，降幅连续两个月收窄。其中，商品住宅销售面积4321.53万平方米，销售金额6772.74亿元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分别收窄3.6个百分点和4.1个百分点。 　　上半年，全省商品房销售均价为14891元/平方米，商品住宅均价15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7个和1.1个百分点。 　　从城市层面看，佛山、广州、惠州3市上半年商品房销售面积位列全省前三，合计2072.99万平方米，占全省的39.2%。江门、深圳、中山、清远、肇庆、珠海、东莞7市分列第4-10位，销售面积在200万-300万平方米之间，合计1738.74万平方米，占全省的32.9%。 　　从商品住宅销售面积月度走势看，广州、惠州、中山、深圳、江门、东莞、湛江、汕尾、韶关、揭阳、梅州等11市均于6月创下年内单月最高，市场恢复态势良好；珠海、肇庆、汕头、清远、阳江、云浮等6市销售面积在5、6月连续两个月环比增长，呈持续恢复态势。 　　数据反映，近期各地市因城施策调整完善房地产政策，普遍对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用。 　　下半年房地产市场有望延续恢复发展态势 　　7月以来，国家相关部委及高层会议积极回应市场关切，正有力提振市场信心。例如，7月14日，银保监会表示，要有效满足房地产企业合理融资需求，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”；7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生……随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施，省房协预判，下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。 　　同时，省房协也呼吁，为更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场健康稳定发展，建议地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持刚性和改善性住房需求，促进二手房与新房市场良性循环。建议房地产企业积极盘活沉淀资产，改善资产负债表；规范销售经营行为，确保项目高质量建设并如期交付使用；积极探索新的发展模式，促进行业高质量发展。

近日,政信投资集团副总经理范宗杰、中国通广投资有限公司董事总经理等人一行到河南省开封市祥符区考察项目,并与开封市东部新城建设投资有限公司(以下简称东部新城建投)有关负责人,围绕项目合作、融资、施工等相关合作事宜展开会商,助力开封城市建设扩容提质。 　　据东部新城建投领导介绍说,祥符区三面环抱开封市,地处郑州大都市区郑汴港金三角核心区,西距省会郑州50公里,南距新郑机场64公里,陇海铁路跨越东西,连霍、大广等5条高速互联互通,国省道纵横交错,地理区位优势明显。与此同时,祥符区文化底蕴深厚,辖区内有中国四大名镇之首朱仙镇、汉代郡国之城陈留镇,拥有各级文物保护单位66处,以及“朱仙镇木版年画”和“祥符盘鼓”2项国家非物质文化遗产,资源禀赋得天独厚。 　　近年来,祥符区坚持把发展作为第一要务,经济发展始终保持良好态势。2021年,全区地区生产总值完成309.3亿元,增长7.4%。当下,祥符区正立足于建设开封东部新城核心区发展定位,以推进百城建设提质工程为抓手,持续加大对城市建设的投入力度,大力推进百城建设提质工程,提升城市品质。 　　中国地大物博,各个地方资源禀赋不同,需求各有侧重,政信投资集团,以政策指导、城市开发、产业规划、项目策划、投融资服务为主抓手,提供一城一策量身定制的咨询服务及解决方案,促进地方经济发展。 　　涉及到业务合作,范宗杰表示,河南省是集团业务发展的区域。去年,政信投资集团积极拓展河南省业务,足迹遍布洛阳市、开封市、安阳市、漯河市、濮阳、许昌等地区,汇聚政信力量,助力地方项目落地、产业发展、城市建设等,惠及一方。 　　结合祥符区实际情况,政信投资集团依托政信金融深化服务优势,并借助全国顶级院校智库资源,能够提供经过深化设计、结构化设计的一体化金融服务方案,切实解决项目建设过程中面临的资金难题、建设等问题,以高标准、高起点全力推动城市更新项目不断向前迈进。 　　会后,双方均希望进一步加强双方的对接交流,进一步达成战略合作关系,优化城市发展格局,打造宜居宜业新城市。

日前，中智北京助力北京建工集团启动了朝阳区施工项目工人电子劳动合同试点推广工作，将覆盖16 个试点项目，涉及到近万人次的劳动合同签订。这标志着北京市建筑行业正式迈进全面应用电子劳动合同的新阶段。 　　对于此次北京建工集团与中智北京的合作，中智北京党委书记、总经理李云峰表示，中智北京具有丰富的人力外包服务经验与数字技术能力储备，一定会保质保量完成项目。中智北京将以“钉钉子”的精神，将电子合同签订工作落到实处。 　　《劳动合同》签订不规范容易引发农民工工资发放不及时、欠薪等事件，这些问题也一直是政府部门综合监管的重中之重。“智享签”致力于推动“线上签约、链上管理、大数据应用”的劳动用工管理新模式，不仅能从源头上预防违规行为，也为政府部门的日常监管工作提供了完整的电子证据链。在数字技术的助力下，政府部门可以更好地对违法违规问题精准施策。 　　劳动密集，人员流动性高，用工需求波动较大，这些是建筑企业普遍面临的用工管理难题。 通过“智享签”，人力资源管理者可实时跟进签署进度，从事务性工作中解放出来，有效提升工作效率。此外，基于电子合同的不可篡改、可追溯、实时性强等特征，企业可将合同管理贯穿于劳务管理的全流程，从而实现精细化与动态化管理，有效规避用工风险，实时把控用工成本。 　　针对建筑施工领域学历背景差异大、法律意识淡薄、纸质合同易丢失等诸多合同管理痛点，“智享签”基础版上增加和定制了身份证与劳动合同文件合成、薪资等关键信息二次确认、与住建委实名制平台离线对比合同签约人员等功能，劳动者可直接通过手机完成合同签署。 　　自 2021 年起，中智北京就曾全力支持在北京朝阳东坝地区开展的 8 个项目试点工作，推动电子合同普及。仅用半年时间，就签订电子合同 6000 余份。 　　中智北京党委书记、总经理李云峰在接受采访时表示，“‘智享签’在建筑行业的全面落地， 充分体现了利用数字技术服务民生的温度、服务企业的速度和服务行业的深度，生动展现了政企合力维护社会和谐稳定、实现三方互利共赢的美好图景。” 　　据悉，中智北京将持续助力北京建筑业实现劳务用工管理数字化，让“智享签”成为更多企业转型升级的加速器，推动电子合同成为实现劳务市场标准化、专业化、精细化管理的有效工具。

机构数据显示，在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下，7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。业内人士表示，当前市场正在修复，随着楼市支持政策加码，市场信心将进一步恢复，有望带动房地产市场持续回暖。 　　成交持续放量 　　贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。 　　7月二手房成交量指数超过去年同期的39，是2021年5月以来首次同比上升。其中，宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。 　　克而瑞研究中心数据也显示，7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看，7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。 　　贝壳研究院分析认为，各地房贷利率持续下行，首付款比例不断下调，进一步降低了购房成本。同时，楼市支持政策不断加码，效果持续释放，各地疫情也得到有效控制，多重积极因素共同带动二手房成交量回升。 　　据该机构监测，7月以来，全国103个城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成城市的首套、二套房贷利率已降至下限，同时银行放款速度也进一步加快。此外，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低20%的首付比例。 　　据不完全统计，7月以来约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等。随着政策效果逐步释放，部分城市住房需求开始快速释放。以东莞市为例，7月初东莞取消外围区域限购，当月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，二手房成交量创去年2月以来新高。 　　贝壳研究院数据显示，随着疫情形势好转，上海、北京、天津等地购房需求进一步释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3个月二手房成交量持续环比增长，7月环比增速超过60%，成交量超过去年同期高点。 　　供给有所增加 　　从价格走势看，贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房景气指数较上月下降1，表明业主预期仍然偏弱。受此影响，7月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨，沈阳、郑州、中山、南通等城市房价下跌。 　　中国房地产指数系统百城价格指数也显示，7月百城二手住宅价格环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。 　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，随着各地限售政策逐步放松，二手房市场供给量有所增加，市场“以价换量”态势逐步凸显，因此部分城市出现成交增长、价格走弱的局面。 　　楼市企稳向好 　　机构预测，当前市场仍在继续修复，预计楼市支持政策将持续加码，有望推动市场成交稳步回升。 　　政策面上，7月28日召开的中共中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　贝壳研究院表示，预计需求端政策支持将继续加码，除了降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面，预售资金监管持续优化，房企纾困等政策的可操作性也会提高。 　　徐跃进还表示，预计各地将继续加大居民住房消费支持力度，部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下，房地产市场有望进一步恢复。

由于中水致远资产评估有限公司（以下简称“中水致远”）、北京中银律师事务所（以下简称“中银律所”）两家中介机构被立案调查，数十家企业IPO进程按下“暂停键”。据记者初步统计，今年以来，已有七家中介机构被立案调查，百余IPO项目受到影响。业内人士表示，随着股票发行注册制改革不断深化，信息披露为核心环节，中介机构必须勤勉尽责，承担好信息披露工作的把关责任和诚信责任。 　　数十家IPO企业中止审核再现 　　近日，资产评估机构中水致远、中银律所被证监会立案调查。截至发稿，沪、深交易所显示其所参与的47家IPO企业全部中止审核，其中包括32家创业板公司和15家科创板公司。数据显示，2022年以来，中水致远参与了九家公司的IPO项目。 　　关于中止审核的原因，深交所表示，因发行人资产评估机构中水致远资产评估有限公司被中国证监会立案调查，根据《深圳证券交易所创业板股票发行上市审核规则》第六十四条的相关规定，中止其发行上市审核；上交所也表示，由于企业聘请的相关证券服务机构被中国证监会立案调查，故中止其发行注册程序。 　　对于因中介机构被立案而中止的IPO项目，业内人士表示，相关企业还没申报的可以更换相关中介机构，更换后新的中介机构应在三个月内完成尽职调查，重新出具相关文件；如不更换中介机构，则需要中介机构及时向监管机构出具复核报告，确认项目没问题才能继续推进。 　　除了上述IPO企业，还有两家A股上市公司也受到影响。8月1日晚间，天华超净公告，因公司聘请的资产评估机构中水致远资产评估有限公司被中国证监会立案调查，根据《深圳证券交易所创业板上市公司证券发行上市审核规则》第十九条、《深圳证券交易所创业板股票发行上市审核规则》第六十四条的相关规定，深交所于2022年8月1日中止公司向特定对象发行股票的发行审核。帝科股份8月1日晚间公告称，公司拟通过发行股份的方式购买江苏索特电子材料有限公司100%股权并向特定投资者发行股份募集配套资金。由于本次交易审计和估值报告有效期截止日均为2022年6月30日，审计和估值报告已过有效期，按照相关规定，深交所已中止审核本次重组。同时，公司为本次重组聘请的中水致远资产评估有限公司被中国证监会立案调查。根据《深圳证券交易所创业板上市公司重大资产重组审核规则》第五十一条，深交所出具了《项目中止情形叠加或消除通知》，中止审核本次重组。 　　据了解，7月26日北交所有三单IPO项目因中介机构被立案调查而中止，这些项目的中介机构之一为北京中银律师事务所。目前，中银律所在科创板和创业板共有六个项目，其中一家中止审核、四家终止审核。 　　中介机构把关责任不断强化 　　据初步统计，今年以来，已有七家中介服务机构被立案调查或遭监管处罚，包括一家资产评估机构中水致远，两家律师事务所中银律所、北京市金杜律师事务所，三家保荐机构江海证券、中德证券、平安证券，以及一家会计师事务所信永中和会计师事务所，百余个IPO项目受到影响。 　　据了解，6月24日，平安证券被暂停保荐机构资格三个月，聘请平安证券作为保荐人的创业板IPO企业湖南华慧新能源股份有限公司、科创板IPO排队企业甬矽电子（宁波）股份有限公司等四家公司均被中止发行上市审核。截至目前，平安证券在科创板、创业板共有13个项目，其中，四家中止审核、五家终止审核、四家注册生效。 　　1月26日，中德证券、信永中和、金杜律师事务所被立案调查，创业板48家、科创板12家，共计60家IPO企业被集体中止审核。据悉，金杜律师事务所、中德证券、信永中和在2015年至2016年曾共同服务于乐视网再融资项目。其中，金杜律师事务所曾在乐视网2016年定增项目中担任发行人律师，中德证券担任保荐机构，信永中和担任审计机构。 　　针对中介机构的严监管信号不断释放。某会计师事务所相关人士表示，随着股票发行注册制改革的不断深化，信息披露为核心环节，中介机构必须勤勉尽责，承担好信息披露工作的把关责任和诚信责任。也有业内人士表示，虽然中介机构被立案对IPO公司未产生实质性影响，但中介机构自身因素导致客户IPO进程受影响，其风评及未来市场拓展或受到影响。

将乡村民宿发展纳入各地旅游发展规划，对乡村民宿投资建设、改造升级可给予资金补贴或提供贴息贷款，对返乡进行民宿开发创业的，可按规定享受相关税收优惠政策……近日，乡村民宿发展迎来一揽子利好消息。 　　业内认为，民宿经济进一步催热乡村旅游，地方政府和相关企业加快布局民宿产业，将助推“精品民宿”“微民宿”“超级民宿”等业态发展。不过，随着乡村旅游逐步过渡为度假式深度体验游，民宿行业发展亟待实现更规范、更高品质发展。 　　乡村民宿快速发展 　　作为“00后”毕业生，来自西安的胡晓宇选择在老家经营起了民宿、露营地，每月收入可达2至3万元。 　　胡晓宇的老家在秦岭脚下的一个小村子，由于临近自然景区，常有游客来往经停。利用业余时间，他将自家的独栋小院进行了装修，三个房间被打造成不同主题，在美团民宿上线，向游客开放预订，收入可观。胡晓宇告诉记者，最近他又把家里的十亩地设计成了露营地，打造出6个露营帐篷，节假日往往被一抢而空。 　　乡村民宿的火热有“数”为证。飞猪数据显示，去年“双11”，乡村民宿套餐的销量同比上年增长了16倍以上。今年“五一”期间，乡村民宿订单量增长120%。端午假期，受益于跨省游“熔断”范围调整、多地出台措施支持文旅行业恢复发展等因素，乡村民宿预订量较“五一”期间翻倍。 　　这背后是乡村民宿和乡村旅游的快速发展。业内指出，乡村民宿是乡村旅游的重要一环。乡村民宿主要吸引的是旅游度假的消费者，这些消费者追求的往往是个性化和多元化的居住体验及生活方式体验。除乡村民宿自身产生收益之外，也能带动周边相关产业的发展。 　　今年6月，人力资源和社会保障部向社会公布18个新职业，“民宿管家”赫然在列。 　　美团数据显示，2022年，像胡晓宇一样的“00后”民宿从业者数量猛涨了75%。疫情期间，民宿从业者数量保持稳定增长，且能有效拉动装修、设计、保洁、管理等上下游产业链就业。 　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，乡村民宿可以和乡村旅游景点结合，形成新的自然景观，给予游客与众不同的体验。乡村民宿也可以带动乡村经济，各种农产品、手工艺品，可以通过民宿作为展示窗口、提供购买渠道，从而带动乡村消费以及乡村投资。 　　政策资金加力推动 　　近日，民宿行业再迎政策利好。文化和旅游部等10部门联合印发《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》（以下简称《意见》），提出将乡村民宿发展纳入各地旅游发展规划，以乡村民宿开发为纽带，开展多元业态经营，拓展共享农业、手工制造、特色文化体验、农副产品加工、电商物流等综合业态，打造乡村旅游综合体，有效发挥带动效应。 　　为调动农民群众等参与乡村民宿发展的积极性，对乡村民宿投资建设、改造升级可给予资金补贴或提供贴息贷款，对评定等级的乡村民宿可给予资金奖励，对返乡进行民宿开发创业的，可按规定享受相关税收优惠政策。 　　地方上围绕支持民宿发展也频频发文。比如，浙江提出加强金融支持、支持稳定岗位、促进就业创业、推动持续发展4个方面15项具体指导意见。其中，金融支持方面，进一步加大民宿企业减费让利力度，各类手续费应免尽免、应减尽减。提供融资担保增信，将民宿产业列为政府性融资担保重点支持对象范围，为更多符合条件的民宿企业提供担保服务。 　　福建省提出强化规划引领、打造特色民宿等10条措施，促进民宿持续健康发展，助力做大做强做优文旅经济。资金支持方面，加大财政资金扶持，从省文旅厅、住建厅、农业农村厅等部门相关专项资金中统筹扶持民宿发展，并向民宿发展较好的区域倾斜；鼓励各地设立促进民宿发展扶持资金，推出“文旅贷”等快服贷产品，重点支持民宿经济发展。 　　相关企业也围绕民宿经济加快布局，“精品民宿”“微民宿”“超级民宿”不断兴起。 　　在天津蓟州区渔阳镇西井峪村，途牛以桐画精品民宿为基础，充分挖掘当地特色旅游及产业资源，以点带面深耕“民宿+”乡村旅游产业。开业期入住率便超过50%，开业半年入住率突破95%。 　　在嘉兴市嘉善县姚庄镇江家港庄，江小橘乐园近日正式开始试运营。在完善原生村落建筑景观的基础上，亲子品牌民宿童廿落地。与此同时，乡伴与当地政府合作，将闲置的民房/宅基地改造成符合市场标准的民宿产品“村民宿集”，在活化闲置资源的同时填补产业空缺。 　　继飞猪旅行宣布战略投资小猪民宿后，飞猪方面透露，下一步将加快民宿集群的开拓和建设；丰富乡村民宿产品的供给，尤其是具备个性化特色体验的乡村民宿产品；对民宿供应链进行深层整合，帮助民宿从业者解决在品牌营销、获客和盈利等方面的经营痛点；优化民宿的投资经营及运营模式，降低运营投入和成本，提升经营效率。 　　加快补齐发展短板 　　“乡村旅游、乡村民宿市场持续升温。随着民宿市场的扩大，各类民宅、村落变成了旅游设施和景观。乡村旅游的消费模式过渡为度假式深度体验游，住宿品质和游玩体验更为重要。”途牛旅游网乡村旅游产品负责人查婷婷说，如果既能保留乡村特色和小众特点，又能在卫生条件、接待标准等方面向标准化酒店看齐，乡村民宿会成为更多乡村旅游用户的选择。 　　在携程集团副总裁、途家CBO兼执行副总裁李珍妮看来，未来，民宿需求仍有较大空间，但同时消费者对民宿的安全和品质更为重视，对民宿的个性化、私密性需求也在增加。 　　“乡村民宿是推动乡村旅游和乡村经济的重要入口，我国游客多是以休闲游和亲子游为主力，他们进行乡村旅游往往以民宿为中心开展，所以发展好乡村民宿，是发展乡村旅游的关键。乡村民宿既要独具特色，有自己的内涵内容、品牌，也要和乡村生态环境、资源、空间相得益彰，要避免过度消耗环境资源。”盘和林说。 　　中国社科院旅游研究中心特约评论员吴若山认为，对于民宿市场而言，未来民宿的发展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐饮/玩乐/体验等等，这种形态的产品和体验创新迫切需要通过内容化、品牌化及平台化的方式去实现。 　　“旅行社不能把自己局限于仅仅是渠道商、仅仅是销售产品、线路的定位，也要基于自身积累的用户和会员数量和他们的需求，参与到乡村旅游目的地供给端。”驴妈妈旅游网CEO邹庆龄说。 　　查婷婷也认为，要扩大乡村旅游市场，旅游企业需要结合乡村旅游的规划和发展，通过旅游企业的专业性和乡村旅游目的地资源的结合，持续创新一批能够产生较大影响力的旅游产品，并结合市场环境的变化不断优化、丰富旅游产品内容。 　　“对民宿从业者来说，岗位培训也是个迫切的需求。”胡晓宇坦言。对此，《意见》也提出，将乡村民宿规划设计、开发建设、经营管理和服务人员培训纳入相关各级乡村旅游培训计划，整合行业协会、职业院校、社会企业等力量，充分发挥乡村文化和旅游带头人作用，定期开展各种类型的岗位培训。

昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。 政策明确，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

北京、上海两地的交通银行(601328)网点，均对记者表示，目前不执行收取1%的违约金，也并没有接到通知要收取。 8月1日，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。 调整前的收费标准如下： 一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。 二、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。 调整后的收费标准如下： 个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。 交行公告补充道，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。 修改之后，提前还款补偿金收费更为严格，豁免情况似乎更少。因此很多网友认为新的条款对银行客户并不友好。 两地分支机构称未接到通知 21世纪经济报道记者联系了北京、上海两地的交通银行网点，但均对记者表示，目前不执行收取1%的违约金，也并没有接到通知要收取。网点员工表示，对于如何收取补偿金，主要根据合同条款，各地分支机构与客户协商，决定收取还是不收取，以及收取的话，收取多少金额。目前他们也不清楚具体哪些地区执行收取1%的政策。 中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼对21世纪经济报道记者表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。这是部分银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）的逻辑基础。目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。如果贷款合同明确约定提前还款需要支付违约金（补偿金），那么交通银行按照合同约定收取违约金（补偿金）在法律上没有问题。 多位银行业人士对记者表示，一般来说银行不会收取提前还款补偿金，即便合同条款中有这样的表述，但实际操作中银行分支机构会给予减免。或许，这也是交行上述公告中“在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限”这句话的现实依据。即便发布上述公告，各地分支机构也可以酌情收取或者不收取。 “在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。根据交通银行公告，此次收取所谓提前还款补偿金的条件较为苛刻、比例较高，可能出于两个方面原因：一是今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，试图以收取‘补偿金’手段遏制客户提前还款行为；近年来由于加大向实体经济让利，费用减免较多，中间业务收入下滑明显，通过收取‘补偿金’增加中间业务收入。”董希淼称。 农行华东某分行行长也对记者表示，该行一般不收取此类还款手续费：“真的要收取，我觉得不太近人情。提前还款收取补偿金，道义上也说不过去，跟客户也难以照此沟通。常言道有借有还，再借不难，还贷自由才是正道。” 其他银行会否跟进？ 记者多方联系了几家零售业务较多的银行，目前均未对提前还款补偿金进行政策调整。 除了上述农行行长明确表示不收取这类补偿金之外，记者也以客户名义联系了零售业务较多的工商银行(601398)和招商银行(600036)，其个贷部门均表示按照原先合同规定走，合同上有标注，近期并没有改动。 另外，建设银行(601939)北京某网点人士也对记者表示，提前还款没有手续费：“线下还款时间需要预约，房贷和消费贷目前均补偿金全免，不需要交违约金，除非是客户经理告知的特别约定。” 起码目前看来，多家银行尚未跟进提前还款补偿金调整政策。 不过记者从业内了解到，很多银行在消费贷和按揭贷的贷款合同上确实也预留了提前还款补偿金的条款，如果银行突然以履行合同为由，要求提前还款的客户缴纳补偿金，也确有法律依据。从这个角度上讲银行处于优势地位，而客户比较被动。 董希淼称，今年以来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。因此，在交通银行发布此公告后，预计其他商业银行不会同步跟进。交通银行作为大型商业银行，应提高站位，提高认识，立即取消提前还款补偿金，在服务实体经济、服务普罗大众等方面展现出大行的应有作为和担当。 这次调整涉及的个人业务主要是按揭贷款和消费贷。 交行本身按揭贷款在大行里并不算多，补偿金政策变动涉及的客户相对其他大行较少。该行年报显示，2021年交行个人住房按揭贷款余额1.49万亿元，较上年末增长15.13%，占比22.70%，提升0.58个百分点。可以参照的是，2021年工行个人住房贷款余额6.36万亿元，是交行的四倍有余，占比30.8%。此外，截至2021年末，交行个人消费贷款(含信用卡)市场份额4.95%，较上年末提升0.17个百分点。

过去两个月，北京二手房交易呈现“二连升”态势。机构统计数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%，不过，较去年同期仍下滑28.24%，市场还处于缓慢恢复中。 对于接下来的市场走势，业内预计，8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主，成交量较7月持平或略有上升，成交均价将维持当前平稳态势。 据机构统计，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%。 资料图片 购房者看房意愿增强，市场明显复苏 6月份开始，伴随疫情解封，不少购房者出门看房意愿明显增加，同时各经纪公司工作人员准备充分，将市场需求和房源急速匹配。在此基础上，二手房市场明显复苏、需求逐步释放，7月份成为今年以来成交量出现明显改善的一个月。 活跃在房地产市场一线的经纪人，是最先感知市场冷暖的一个群体。以丽都商圈为例，据21世纪不动产阳光上东店的店东黄飘介绍，7月份，整个丽都商圈二手房成交量恢复至年内高点，整个商圈各经纪公司合计成交13套，比5月的7套、6月的8套有明显提升。虽然同比去年7月的18套还有一些差距，但整个商圈成交量在6、7月份不断上涨。 在市场特点方面，黄飘表示：“现在市场上的改善型买家，对房子的理解能力不断提高，原来被低估的大户型、好房源价格有所上涨。因此，商圈中各个板块、楼盘、户型的价格会进一步拉开差距。” 与此同时，位于四惠区域的北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍称，相比6月，7月刚需购房者比较活跃，看房较为积极，其所在门店7月成交3套，与6月相比增加1套；成交的客户基本上都是置换需求，属于升级置业。而同处于东边的东坝区域，北京链家东坝区域一门店经纪人表示，与6月相比，7月市场有所恢复，成交价格方面总体平稳，没有太大起伏。 世纪城区域也不例外，北京中原世纪城区域远大上河村店的店长王玉良表示，7月份其门店成交量2套，总体属持平状态，不过，与一季度相比出现8％左右的上浮。整体而言，目前挂牌出房量较大，不过，业主心态相对比较稳定。 此外，北京中原崇文方庄区域新景家园店的店长殷勇告诉新京报记者：“7月份区域市场的特点是客户下手较为果断。我们门店成交2单，相比前几个月的0成交有所改善。不过，目前业主和客户的心理预期都比较理智，没有冲动消费。” 7月北京二手住宅成交量环比增长12% 从整体市场分析，6、7月北京二手房成交规模呈现“二连升”态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，较6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。 纵观7月的北京二手房市场，麦田房产分析师表示，主要呈现出的一大特征在于市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量，和6月份相比都有所增加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房地产市场环境，在市场走向不明朗时，买卖双方出手都比较克制。 除此之外，市场另一大特征在于，买卖双方的博弈有所加剧，导致成交周期有所拉长。21世纪不动产诚信增光店的店东王小宝表示，7月以来，所在商圈多个小区业主积极挂牌房源信息，而在客群方面，很多此前犹豫观望的购房者也纷纷出手，不过，由于买卖双方的博弈加大，“一笔成交往往需要两个回合甚至三个回合才能成功签约。” 根据麦田房产监测数据显示，与6月相比，7月房源成交周期增加12天、客户成交周期增加13天，这意味着购房者看房时间变长，观望情绪有所加重。不过，房东对市场维持着一定的期望值，这表现在议价空间方面，7月议价空间比6月有所减小。 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析指出，7月二手房市场成交量环比上行，或与近期开发商信用问题加剧购房者对于买新房的担忧不无关系，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。 不过，整体来看，麦田分析师认为，7月北京二手房市场运行较为平稳，从带看量等数据来看，市场维持着一定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，预计当前的市场态势还会延续一段时间。 展望：8月二手房成交环比持平或微升 7月作为北京楼市下半年的首月，在黄飘看来，1.2万余套的月成交量是个不错的开局，展望接下来的市场走势，在他看来，“二手房市场已经走出低谷期，成交量会逐步回升。” 还有部分一线经纪人反馈，根据现行的市场走势，预计8月份成交量会跟7月持平，交易量或稳中有升。殷勇表示，因疫情期间没有买到房子、犹豫中的购房者会在8月份逐渐出手。此外，在7月份已经出售了房子的业主，也会作为改善型购房者进入市场，因此，预计8月份二手房市场成交量仍将持续增长。 关荣雪分析指出，由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。 对于8月北京二手房市场走势，北京链家研究院分析师冷会认为，市场发展基调仍以“稳”为主，成交量与7月份持平或略有上升，成交均价维持当前平稳态势。此外，麦田房产分析师预计，8月份北京二手房市场仍会处于震荡调整区间，价格仍是买卖双方拉锯的重点，市场基本面和7月大致相当。

猝不及防，向来火爆的韩国楼市猛然“降温”。 　　据韩国房地产委员会7月底公布的数据，1月至6月期间，全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的最低水平。而在房屋交易数量减少时，韩国的平均房价也迎来下跌。该委员会数据显示，今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首尔的价格在此期间下降了0.25%。 　　韩国房租价格也出现变动。韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔的公寓平均全租价格从6月的6.7792亿韩元下降到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来首次月环比下降。 　　除了韩国，近期，加拿大、新西兰和澳大利亚的房价都出现了较大的跌幅。这背后，都与这些国家加快加息节奏有关。有分析认为，加拿大、新西兰、英国等国家在加息之后，房贷利率也相继提高，这对购房者的置业积极性打击很大。 　　在这种情况下，因房贷而出现的债务问题在韩国尤为突出。国际金融协会(IIF)发布的报告显示，今年第一季度，韩国家庭债务占国内生产总值(GDP)的比例高达104.3%，在受调查的36个国家和地区中排名第一。 　　首尔房价创26个月最大跌幅 　　楼市碰上量价齐跌式的“降温”，让不少韩国民众感到突然。 　　韩国房地产委员会数据显示，今年上半年，全国平均房价下跌了0.16%，而首都首尔的跌幅更为明显，同期价格下降了0.25%。价格跌势持续，就在上周，首尔公寓价格出现26个月来最大跌幅。数据显示，6月首尔的公寓成交量同比下降73%，整个上半年来看，首尔的公寓交易量同比下降79.4%。 　　在韩国，房产价格下跌的状况颇为罕见。因为在过去多年来，韩国房价一直在疯涨，而且还有不少人认为在韩国投资房产是致富的途径。 　　谈及韩国房地产市场火热的原因，日本亚洲成长研究所所长、教授戴二彪向21世纪经济报道记者表示，有几方面因素：“首先，韩国国土面积为10万平方公里，人口密度很高；其次，韩国近年经济增长势头不错，人均GDP逼近日本，自信乐观情绪上升；再者，之前为了刺激经济、应对疫情，欧美和日韩都争相推出金融宽松政策，导致货币泛滥。在这些因素综合作用下，相信韩国房价会继续上升的国民占了大多数，导致房地产市场出现火爆行情。” 　　面对房价的居高不下，韩国文在寅政府在5年间曾出台多达25轮的楼市调控政策，但都收效甚微，房价仍步步攀升。韩国国民银行数据显示，2017年5月，在首都首尔购买一套公寓的平均价格为6.07亿韩元，而到了2021年10月，这一均价达到12.1亿韩元。 　　“在文在寅政府期间，韩国首尔大都市圈房价涨了一倍多，国民还是很想借贷买房，因为相信房价会继续上升。”戴二彪向记者表示，继韩国楼市连涨86周后，2022年1月房地产价格首次下跌，此后因为跟随美国上调利率，全国房价明显出现下行，最近跌幅逐步增大。当前韩国房价上升的预期已经大大减退，按照房地产“买涨不买跌”的规律，预计韩国楼市的需求会持续下降。 　　南京大学公共政策研究院研究员、首尔国立大学市场与政府研究中心兼职研究员朴龙也向21世纪经济报道记者表示，韩国房地产价格下调与政府加息是息息相关的。他表示，从去年下半年开始韩国央行多次提升基准利率后，房价上升得到了有效抑制。特别是，今年4月以后韩国房价开始下降，“房价下降和低成交量是同时形成的，因此我认为韩国家庭贷款量会有所减少。” 　　房价下跌或许并不意味着韩国楼市已经走到拐点。亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“韩国人将房产作为主要财富，但当前韩国出现了明显的购房代沟，40岁以下的韩国人住宅拥有率明显低于40岁以上人群。” 　　韩国政府正推出一系列举措，有意提振低迷的楼市，包括拟取消实施四年的综合房地产税重课税率。这项税收是针对多套住宅拥有者，日后征税将只根据课税标准适用税率，与拥有住宅的数量无关。对此，朴龙认为，此举主要是为了扩大交易量。 　　此外，楼市优惠政策还包括：从8月1日起，韩国生平首套房购买者贷款金额比例(LTV)上限放宽至80%；将“名下拥有一套房产者在限制地区贷款购入房产时，需在6个月内处理已购入房产”的规定延期至2年；以生活稳定资金为目的的住宅担保贷款限额从1亿韩元放宽至2亿韩元等。 　　这些举措的效果还有待观察，但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，资金持续进入韩国房地产市场将是常态。“像韩国这种外向型经济体，其经济的发展跟全球经济的波动性高度关联，若外部环境得不到改善，资金将会加快进入房地产市场，加剧房地产市场泡沫。”他补充道。 　　家庭债务风险飙升 　　由于在疫情下实施降息和多轮财政刺激政策，韩国与全球其他发达经济体一样，不得不承受货币超发带来的“苦果”。 　　今年以来，韩国央行已经三次提高利率，但通胀仍在加速飙升。自此，韩国国内的房价也开始上涨。易居7月中旬发布的一项报告显示，2021年至今，韩国全国多户住宅基准房价涨幅高达36%。尽管如今房价有所回落，但仍然处于高位，意味着民众买房的压力依旧很大。房价本就高企，而加息之后，贷款利率也预计会同时升高。 　　据韩国银行业数据，截至6月10日，韩国四大商业银行的住房抵押贷款固定利率产品年利率为4.28%至6.81%。业界预测，韩国央行年底之前可能将基准利率上调至2.75%，届时住房抵押贷款利率最高将涨到8%以上。 　　此外，更让人担忧的，是韩国家庭债务负担的不断加重。有数据显示，2021年年末，韩国家庭负债与可支配收入的比率达到了206%。国际金融研究所针对36个主要经济体的数据显示，一季度韩国家庭债务与GDP之比为104.3%，是世界上最高的国家之一。 　　“韩国的家庭债务与GDP比之高在经济合作与发展组织(OECD)成员国中名列前茅，2022年全国家庭债务人均3万美元左右，规模很大。”戴二彪向记者表示，这与韩国的信用卡消费优惠政策有关，但副作用是，像美国消费者一样，韩国民众也养成了借钱消费的习惯。有子女的韩国家庭债务中，近年房贷债务占了很大比重，因此最近韩国利率上调，给韩国许多家庭带来破产风险。 　　据悉，由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产有关，抵押贷款利率上升可能会增加违约率。韩国的金融监管机构预计，一旦平均抵押贷款利率从目前的5%至6%升至7%，可能出现贷款违约的人数将增加50万至190万。 　　朴龙表示，家庭负债增加的主要原因，是房价的暴涨带来的房地产抵押贷款额的整体上升。但他并不认为，韩国会出现较大范围的违约率，“因为自2018年开始，韩国政府已经实施了较为严厉的房地产抵押贷款制度。首尔圈购房者的平均首付高于50%，只要房价不暴跌就不会出现较大范围的违约率。” 　　家庭债务的飙升即便不会触发金融危机，也会引致其他负面影响。多位受访专家向记者表示，住房方面的支出过大，可能会削弱韩国家庭的消费能力。严跃进认为，住房支出在韩国家庭中的比重很高，随着房贷利率上涨，韩国家庭消费将变得很脆弱，再加上疫情之下，韩国民众的收入受到影响，这将进一步削弱韩国家庭的消费能力。 　　当前，在地缘局势紧张、全球疫情仍然反复的背景下，韩国经济受到物价高涨和出口放缓等因素影响，有分析指，韩国今年下半年经济下行风险增大。从具体数据来看，韩国第二季度经济增长主要依靠服饰、餐饮住宿等内需消费拉动，该季度个人消费环比增长3%，而设备投资和进出口都录得环比负增长。 　　然而，日益飙升的通胀仍是韩国扩大内需增长的绊脚石。8月2日，韩国政府公布的数据显示，7月份消费者价格指数(CPI)较上年同期上涨6.3%，高于6月的6%。韩国央行行长李昌镛此前一天表示，韩国央行本月可能加息25个基点，但不排除更大幅度加息的可能性。 　　若韩国再次加息，必然会对消费产生抑制作用。再加之当前家庭债务负担上升，韩国国内的消费动力或会变得更加疲软。

近期，各地楼市新招频出。 　　云南省大理白族自治州人民政府近日发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。 　　《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　资料显示，大理市作为大理州的首府，也是著名的旅游城市，整体房价水平较高。根据中国房价行情网数据，当前大理二手房均价达到12718元/㎡。 　　本次政策提到的“共有产权”不是一个新名词，但内涵上却有不同。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，之前的共有产权房，主要是指购房人跟政府共有产权，约定一定的比例，有的地方是政府50%、购房者50%，或者其他的约定比例。以往的共有产权房，是一种保障房的形式，更多是给中低收入人群更好的去拥有产权住宅的一种推进方式，但此次政策是购房者和开发商共有产权，这与以往有本质区别。 　　张波说，此次的共有产权房与以往共有产权房有一个同性特点，都是短期内对房价有一个相应的平抑作用。购房人都只拥有一部分的产权，购房者也会更容易入手。虽然不是完全产权，但是购房者可以居住，剩余部分也可以采取租赁的方式。通过这种方式，可以有效降低购房者门槛，这点是有一定的共性。 　　值得注意的是，此前，深圳亦发布过类似政策。据《深圳特区报》报道，在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。 　　东莞则提出“三限房” 承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。 　　张波认为，这种操作模式，对于整个市场需求提升，有一定作用，尤其是对于部分目前购房实力不高，但也有购房意向的人群，可以加速他们入场。这对平稳楼市信心、提振当地楼市也会起到一定的积极作用。

针对南京坊间传言的“全面放开房产限购，外地户籍无需社保可直接认购”，南京市住房保障和房产局相关人士8月2日告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)：这是不实消息，该局未收到也没下发相关文件，南京没有全面放开限购。 　　上周末起，南京有传言称当地将“全面放开限购，外地户口不需缴纳6个月社保，直接可以买房”，“房管局网签系统周末调试了一下”，“已通知开发商”等。另有网友发出截图，称“我的南京”APP的在线开具购房证明“服务暂停”，可能与全面放开限购相关。 　　1日下午，南京市房地产市场交易中心微信公号“南京房地产市场”公告称，因省里的相关共享数据接口7月12日起进行调整，南京市开具购房资格证明的在线服务近期调整为线下办理，“所有申请要求不变”，接口调整完成后会尽快恢复线上办理。 　　今年，外地户籍在南京购房的门槛经历几番调整。4月，外地户籍居民的购房条件由“3年内在南京累计缴纳2年及以上的个税或社保”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保(补缴不算)”；6月政策再度调整，外地户籍居民只要补缴6个月社保即可开出购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。

上半年我省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套(间)，提前完成30万套(间)的年度目标任务。 　　31.9万套(间)保障性租赁住房中，新建类项目约14.6万套(间)，转化和改建类约17.3万套(间)。据介绍，保障性租赁住房主要有新建、改建和转化3种渠道，国家鼓励支持地方利用存量土地新建、存量房改建和市场房源转化。 　　从地区看，杭州的筹建量最多，约为6.2万套(间)，宁波和金华建设筹集数量均超过5万套(间)，温州、嘉兴超4万套(间)。值得关注的是，宁波、温州、金华和舟山4地的筹建数量已超过年度计划。 　　去年6月，国务院提出加快发展保障性租赁住房。我省聚焦“住有所居”，将保障性租赁住房建设作为打造“浙里安居”金名片的关键一环，旨在逐步解决住房困难群体的住房问题，在土地、财政、金融等方面加大对保障性租赁住房的支持力度。“用好土地政策，对保障性租赁住房用地计划单列、优先安排、应保尽保。”省建设厅住房保障处相关负责人表示，2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前，全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。 　　年度任务提前完成，并不表示建设会减速。我省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套(间)，这意味着未来全省保障性租赁住房建设还将持续加速。

个人住房贷款利率下行备受市场关注。贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。 　　如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？房贷利率是否还有下行空间？记者就这些问题采访了有关专家和学者。 　　房贷利率为何下行 　　房贷利率为何持续下降？一方面与5年期以上贷款市场报价利率(LPR)密切相关。目前，99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以来，5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。贝壳研究院监测数据显示，截至目前，103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。 　　“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。 　　与“价降”同步的是“量升”。数据显示，今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，已连续两个月环比多增，预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，其中个人住房贷款多增1500亿元。 　　“目前的放款速度已达2019年以来最快。”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，监管部门指导银行提高贷款审批效率，满足居民合理购房需求。贝壳研究院数据也显示，7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天，较上月缩短4天。 　　如何影响购房需求 　　房贷利率下降、疫情防控精准有效等因素，共同推动了居民购房需求在6月份集中释放，房地产销售形势略有企稳。“今年以来，5年期以上LPR下调，监管部门下调首套房贷利率下限，这对于推动居民购房有激励作用。加之疫情趋于稳定，释放了前期积压的购房需求，6月份商品房销售面积和销售额回暖。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。 　　“从销售面积看，上半年商品房销售面积同比下降22.2%，较前5个月下降23.6%有所好转；从销售额看，上半年商品房销售额同比下降28.9%，同样好于前5个月下降31.5%。”中国民生银行首席经济学家温彬说。 　　从销售价格看，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。国家统计局数据显示，一线城市、二线城市的新建、二手住宅销售价格环比均有所回暖。从新建商品住宅销售价格看，一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%。从二手住宅销售价格看，一线城市由上月持平转为上涨0.1%，二线城市环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。 　　在购房需求释放的带动下，居民部门加杠杆的意愿有所恢复。“6月份居民部门中长期贷款新增4167亿元，为2月份以来最高水平，显示出居民部门加杠杆意愿有所恢复。”温彬表示。 　　未来市场走势如何 　　未来房贷利率是否还有下调空间？这主要取决于5年期以上LPR是否进一步下行。 　　“客观上可能存在下降空间。”曾刚认为，目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。 　　“我们对下一阶段的消费表现仍持谨慎态度。”温彬认为，一是经济主体消费意愿仍不算高。中国人民银行数据显示，今年二季度城镇居民储蓄意愿已上升至58.3%，刷新有统计以来最高水平；二是居民部门的预防性储蓄倾向仍然偏高，今年上半年住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元，创历史同期新高。 　　基于以上因素，市场高度关注三四线城市的房地产走势。“当前，三四线城市房贷利率下调幅度之所以较大，是由于住房供给相对过剩。”娄飞鹏表示，受疫情影响，部分居民收入有所下降，其对房价走势的预期也逐步调整。因此，仅仅下调房贷利率并不能有效稳定房地产市场。接下来，一方面要优化完善进城落户政策，特别是与住房配套的相关政策，吸引人口定居；另一方面，要为新市民等群体购房提供有效政策支持，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。 　　监管部门正加大对住房租赁市场发展的支持力度。“《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》已发布，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，以提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。”刘忠瑞说，目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。

随着利率上涨打击需求前景，悉尼7月房价连续第六个月下跌，澳大利亚各地房价也出现不同程度下降。当地时间周一，研究机构CoreLogic在一份报告中指出，澳大利亚房价环比下降1.4%，其中最大房地产市场悉尼房价环比下跌了2.2%，墨尔本下跌了1.5%。与此同时，该国两家最大的银行警告称，更多的抵押贷款还款阵痛即将到来。它们预测，澳储行(RBA)将在今年年底前将利率上调至3%左右，以积极缓解不断加大的通胀压力。 　　房价连续下跌 　　报告指出，悉尼房价下滑的速度最快，跌幅为近40年来最大。在截至7月底的12个月里，悉尼房屋价值年增长率从截至1月份的峰值21.3%放缓至5.4%，但悉尼房价同比仍上涨1.6%。在相对便宜的墨尔本市场，房价同比上涨了0.3%。 　　值得一提的是，澳大利亚的房价收入比接近120，是发达国家中最高的，也是全球房价最贵的市场之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在报告随附的一份声明中表示，随着在今年剩余时间内利率继续上升，房地产市场状况可能会进一步恶化。 　　Lawless表示，在利率开始上升之前，房价增速就已经放缓，很明显，自5月份第一次加息以来，房地产市场已经大幅走弱。 　　澳洲国民银行预计，到今年年底，现金利率将达到2.85%。该行的经济学家表示，失业率降至3.5%，而数据很可能显示通胀强劲增长。 　　西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示，他现在预计，到12月，现金利率将达到3.1%，到明年2月将达到3.35%。官方利率上一次达到或超过3%是在2013年。 　　他说，“就像(澳储行)董事会在面对新冠威胁时过度刺激经济一样，它将准备收紧以应对它认为的更大风险——即在通胀上升和劳动力市场非常紧张的时候失去对通胀预期的控制，而不是微调经济低迷”。 　　澳储行(RBA)自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。 　　不过，到目前为止，RBA决策者对房地产市场持乐观态度，称家庭能够很好地应对借贷成本的上升。 　　还款阵痛 　　今年4月，一个拥有80万澳元、30年期抵押贷款的家庭需要偿还近3600澳元。按2.85%的现金利率计算，他们每月还款额将达到4413澳元，按3.35%的利率计算，每月还款额将达到4664澳元。 　　而澳大利亚最大的两家银行西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)此前预计，澳储行将在12月前将官方现金利率上调至九年来最高水平。如果西太银行的预测是正确的，家庭一年的还款额将增加18100澳元。 　　这种规模的利率变动可能会使每年的抵押贷款还款增加上万澳元，给澳洲政府带来政治和经济上的难题，而此时澳洲家庭已经在为生活成本压力苦苦挣扎。 　　眼下，世界各国政府都在努力应对通胀飙升带来的政治后果，以及应对各央行开始收紧货币政策的措施。 　　澳大利亚财相查尔默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假装”澳洲面临的严重经济挑战没有发生，包括通胀上升和实际工资下降。他将于下周向议会公布最新的预算关键经济预估。 　　他认为，“我们的经济确实存在这种真实的生活成本危机，人们发现很难跟上食品杂货、汽油、电力和其他生活必需品价格不断上涨的步伐”。 　　澳洲银行经济学家Stephen Wu表示，包括汽油和杂货在内的生活必需品价格将是通胀上升的最大驱动因素。他说，“由于家庭难以减少这些必需品和服务消费，加上实际工资明显为负，家庭的前景并不乐观”。 　　澳新银行的澳洲经济主管普朗克(David Plank)认为，官方利率将在11月前升至3%出头。 　　他表示，下周通胀数据的上升可能会迫使澳储行的行动速度快于预期。“若澳储行大幅上调利率，8月可能加息75个基点，但我们现阶段认为加息50个基点的可能性更大。”

即日起至2022年12月31日，凡在南昌市新建区新购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴。 　　新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁(截止2022年7月31日)，凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。 　　上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由区财政全额保障。

近日召开的中共中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　多位专家指出，会议确定了下半年房地产领域相关工作重点，释放重要信号，明确了下半年楼市政策四大重点方向。 　　其一，“保交楼、稳民生”。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“保交楼”首次出现在中央重要会议上，彰显国家对于房地产行业管理的出发点，首先是民生保障。下半年，稳民生将占据房地产管理工作的首位。 　　近一个多月来，多地曝出楼盘“停贷”风波。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年房地产市场才能稳定恢复。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，保交楼关乎社会民生稳定。确保项目有实质性复工，重建期房业主信心是关键。值得注意的是，此前一周，银保监会已多次表态，超过10个城市也有保交楼相关方向性举措，预计下半年更多地方将会有进一步明确的解决方案。 　　其二，“稳定房地产市场”。 　　今年以来，据机构统计，中国已有超210个地区出台稳楼市相关政策逾550次。不过，房地产各项指标仍处于历史低位。 　　中银国际证券总裁助理徐高认为，房地产投资增速在2021年下半年进入下行通道。 　　房地产业体量大、产业链长，能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。会议将“稳定房地产市场”置于楼市相关表述的最前端。 　　其三，“用足用好政策工具箱”。 　　如何稳定房地产市场，保交楼、稳民生？会议明确，要用足用好政策工具箱。 　　政策工具箱当中有哪些工具？刘丽杰认为，政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。 　　在保交楼方面，李宇嘉表示，可能的措施包括：筹集基金或发行专项债、将问题项目收购为保障房、企业破产重组、收并购盘活等。但他指出，这些方案或工具目前尚没有成熟的模式套用，地方要自行探索和推进使用，要推进“一盘一策”。 　　会议强调，压实地方政府责任。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“保交楼”如何开展、由谁落实已经比较清晰了。大致包括地方政府牵头，商业银行等金融机构密切配合，房企等积极参与复工。 　　其四，“房住不炒”仍是底线。 　　会议依然强调了“房住不炒”。刘丽杰认为，当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策仍会进一步加码，但“房住不炒”仍是底线。 　　从当前市场走势来看，据中指研究院统计，7月重点城市成交面积较6月份下降超13%，同比下降约27%，市场企稳仍需时间。 　　陈文静认为，下半年，各地需求端政策仍将继续改善。其中，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化。 　　不过，专家认为，“因城施策”仍是政策推进的主要方式，政策不会一刀切地转向，而且一旦热点城市市场出现过热，仍会有相应紧缩措施出台。

香港特区政府土地注册处2日公布，2022年7月份楼宇买卖合约总值419亿元(港币，下同)，同比下跌55.4%。其中住宅楼宇买卖合约总值339亿元，比6月份下跌25%，同比则跌56.9%。 　　数据显示，今年7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4997份，比6月份下跌20.6%，同比亦下跌49.8%。其中，住宅楼宇买卖合约占3671份，比6月份下跌23.9%，同比下跌51.6%。 　　香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受美国持续加息影响，香港楼市气氛转趋观望，导致各类物业买卖登记数量均见回软，不过最近一手物业以低价成功突围，可望带动8月整体登记量轻微回升。 　　他解释，发展商近期以低价推出新盘，故虽然市场存在不明朗因素，但仍不乏有买家入市。从住宅物业环节分析，7月份一手私人住宅买卖登记量持续减少，但仍连续3个月维持在逾千宗的相对高位，表现尚可。而受累美国息口持续趋升困扰，加上一手新盘低价抢占市场，导致二手住宅交投越趋淡静。 　　他表示，新盘大举应市可望抵销二手市场的持续不济，加上工商铺及其他物业不会大幅下跌，预期下月整体楼宇买卖登记量可扭转跌势。

大理白族自治州人民政府网站1日发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权。 　　意见提到，加大住房公积金支持力度。房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。 　　意见提到，高度重视洱海周边停工、停批项目，压实属地管理责任，积极作为，依法依规加快处置进度，化解风险。洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应；城市规划区内除文旅康养配套、城市更新类项目外，谨慎新增城镇单一住宅用地供应，存量用地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目，享受有关支持政策。 　　意见提到，持续深化“放管服”改革优化营商环境，依法依规办理商品房预售许可，预售许可时不得擅自增加法律法规规定以外的附加内容。各县市、大理经开区应当自受理之日起2个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定，不予许可的要说明理由。已取得商品房预售许可证的项目要在各县市人民政府、大理经开区管委会门户网站和公众号公告，并同步将预售许可信息推送至同级住房公积金管理部门和不动产登记部门。积极推行预售资金网上申请，不见面审批，提升服务水平，提高审批效率。 　　意见提到，以商品房预售许可证核发范围为监管单元，设立监管账户，监管账户是保障项目正常实施，维护预购商品房购房人权益的专设账户，必须依法依规予以严管，确保无过错方权益不受侵害。商品房销售面积超过预售许可面积60%，预售款足额缴存监管账户且账户资金余额超过监管单元剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款(包括土建、附属设施及绿化等)余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。 　　意见提到，支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司，优势互补，多渠道筹集资金，以市场手段参与去化纾解，所购商品房符合条件的优先纳入保障性租赁住房、人才房和安置房等政策性房源范畴进行储备。 　　意见提到，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　意见提到，商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。 　　意见还提到，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

近日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。2021年8月，北京便宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。 　　舆论对教师交流轮岗颇为关注，称这是对“学区房”的又一记重锤。家长择校的目的，主要是为了择师，教师进行交流轮岗，择师的价值也就不复存在，于是购买学区房的意义也就消解——这是推进教师交流轮岗，治理“择校热”“学区房热”的底层逻辑。而要实现这一目标，则需要教师交流轮岗做到制度化、常态化。 　　教师交流轮岗并非新政策，2010年发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》就提出，要建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县（区）域内教师、校长交流制度。2014年，由教育部等部门发布的《关于推进县（区）域内义务教育学校校长教师交流轮岗的意见》更明确要求，力争用3-5年时间实现县（区）域内校长教师交流轮岗的制度化、常态化，城镇学校、优质学校每学年教师交流轮岗的比例不低于符合交流条件教师总数的10%，其中骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。 　　但迄今为止，常态化、制度化的教师交流轮岗制度并没有完全建立起来。北京从去年起，开始朝制度化、常态化这一目标迈进，宣布将大面积、大比例推进干部教师的轮岗干部教师的交流。明确交流轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师，交流的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。 　　常态化、制度化的教师交流轮岗制度，要求符合条件的所有教师都必须交流轮岗；而且每隔三到五年必须轮岗一次；教师轮岗不能只在小区域内进行，而必须实行跨区域轮岗。就目前情况来看，大多数地方实行的政策都离这一目标有较大距离。在这个问题上，家长的想法也是一大阻力。很多家长担心，推进教师交流轮岗，会让教师缺乏归属感，会影响学校的办学质量与特色，让所有义务教育学校都变得平庸。 　　因此，推进教师交流轮岗，必须改革义务教育资源配置方式，改革教师管理与评价办法，在做到各校办学资源配置均衡基础上，通过落实学校自主权，激发学校办学活力，提高义务教育质量，实现义务教育优质均衡，并最终让“学区房”失去择校价值。 　　推进教师交流轮岗，对教师来说也是一个挑战。要让教师支持、配合交流轮岗，仅将交流轮岗表现纳入绩效考核是不够的。对此，教育主管部门要提高教师待遇，保障教师待遇权利，如此才能让政策推行更加顺畅。 　　要让教师轮岗制度化解“学区房”难题，还需要全社会不再有所谓“名校”“强校”崇拜，努力推进基本公共教育均等化。值得一提的是，均等化不是平庸化，每个学生都有接受更好教育的需求。在推进教师轮岗时，有关部门还应在把教师“从学校人变为系统人”之后，建立专业评价体系，关注教师的教育能力与在不同学校的教学贡献，整体提高义务教育质量，办好每一所百姓“家门口”的学校。

各地针对房地产市场的纾困政策仍在不断出台，而推进和解决当地问题楼盘项目正成为重中之重。 如郑州7月26日发文，针对头部房企重点企业项目给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。而此前，郑州还设立地产纾困基金帮助有问题的房企盘活资产。 在此之前，已有多地就推进当地问题楼盘的化解处置工作出台了针对性方案。如四川遂宁发出“一对一”挂联房地产项目的通知，陕西咸阳提出“一个科室帮扶一家房企”方案，四川冕宁县推出“一盘一策一领导”举措，河南平顶山则要求“一楼一策一专班”等。 7月28日召开的中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，“保交楼”也首次写入政治局会议文件。而此前，银保监会也提出，将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，支持地方更有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 早在今年2月24日的国新办发布会上，时任住建部副部长倪虹就表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。 “保交楼、保民生、保稳定”三者环相扣，但核心是“保交楼”。只要能够“保交楼”，也就能够实现“保民生”“保稳定”的目标。可见，“保交楼”将是今后一段时间房地产市场调控和监管的重中之重。 值得注意的是，在各地政府、金融机构及房企的合力推动下，部分停工楼盘已经出现新进展。如近期，信达地产、中信城开采用融资代建模式，成功解困了出险房企新力控股、佳兆业旗下多个停工项目，目前部分楼盘已复工并重新开盘销售。 房企方面，复工和交付情况也出现好转。如奥园集团今年上半年在26个城市实现近1.3万套房交付；恒大地产已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，7月以来已累计竣工交付物业23.2 万套；绿地集团上半年累计交付百余个项目共计933.7万平米，其中6月份成功交付52个项目。 对于出险房企而言，这场“保交楼”战斗既是考验也是机遇。除了要积极通过债务重组、引入战投等方式摆脱当前困境，也要借助各地纾困措施全力完成项目的复工和交付，从而步入正常发展轨道。

2022年7月，多城楼市成交同比有所下滑。 克而瑞数据显示，今年7月重点30城新房成交面积环比下降16%，同比下降33%。根据诸葛找房研究中心数据，7月北京新建商品住宅成交4317套，环比6月下滑42.22%，较去年同期下滑49.11%。 “随着房企冲刺年中业绩效应逐渐褪去，北京7月新房成交呈现季节性回落，同时，在今年房地产市场情绪尚未完全改善的背景下，单月成交规模仍不及去年同期。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉记者。 值得关注的是，成交同比下滑的同时，北京新房供应量也出现了收缩。 据中原地产统计，2022年7月北京新增供应套数仅为1786套，环比下滑61.7%，同比下滑57%。 “受购房者观望情绪较浓、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足、节奏有所放缓。”中指院分析师表示。 业内人士表示，7月新房供应锐减主因，是今年前6月北京市新房供应规模创近年来新高。据悉，去年北京拍出的集中供地项目，已经在今年陆续入市，包括位于丰台区的熙悦晴翠等项目。 中原地产数据显示，今年上半年北京新房供应2.59万套，规模突破近8年同期高点。供应增多导致新房供大于求态势进一步加剧，2022年上半年供销比达到1.4，处于近4年以来同期高位。 截至2022年7月底，北京新房可售存量套数78478套，较去年同期68287万套增加14.9%。 “北京集中供地的项目预计还有2万套左右在等待入市，而随着2022年两次供地的项目逐渐入市，后市依然存在局部区域供应井喷的可能性。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。 据悉，去年京投发展(600683)以175.3亿元拿下的东坝三宗地块，打造的TOD项目北熙区也将在近期入市。 京投发展总裁高一轩表示，总体上市场处于供过于求的状态，企业确实挺难的，既要求生存还要求发展。 不过，相较于新房表现，北京二手房韧性较强，6、7月成交规模呈现“二连升”态势。 中原地产研究中心统计数据显示，7月北京二手房住宅网签12338套，环比6月11009套上涨了12%，同比2021年同期的17855套下调了31%。 “由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。”关荣雪称。 对于下半年北京楼市政策是否调整，张大伟认为，一线城市政策调整一般“慢半拍”，且核心政策很难放松。下半年北京即使出台楼市松绑政策，预计仍以微调为主。

100强房企销售恢复的进程在7月份遭遇了挫折。 7月31日，第三方研究机构克而瑞发布的房企销售数据显示，百强房企销售环比降低28.6%，连续2个月的环比向上态势在此止步；同时，7月单月的同比销售降幅保持在近40%的高位。 市场层面上亦有所降温，成交环比转跌。上述机构数据显示，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。除上海、成都等热点城市的成交创出年内新高外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。 近期的停供事件也让业内对市场的复苏进程有所担忧，这可能会使居民预期进一步减弱，加剧观望情绪。 西政资本认为，监管层当前要解决的是“保交付”的问题，政策层面更多的是针对项目层面的纾困，不存在对房企进行整体救助的计划，房地产行业也需继续完成市场化出清，因此，西政资本表示，“对房地产市场企稳回暖的期待需要变得更加理性一些”。 也有观点指出，监管层对保交付的重视有助于修复购房者的信任危机。近期，郑州亦在项目纾困层面上进行了探索，在一定程度上为市场注入了信心。 不过，克而瑞指出，展望8月，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。但“（市场的）拐点或许要到年底。”华南一房企内部人士表示。 8成房企单月环比下降 克而瑞数据显示，百强房企在7月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降幅达到28.6%。 “年中该冲业绩的都冲完了，7月本身也就进入了淡季。”某华东新一线城市的房地产业内人士表示。克而瑞数据显示，往年7月份单月的环比降幅也在3成左右。 但相较于前两个月环比上涨的态势，尤其是6月环比超6成的涨幅，7月的单月环比降幅颇不理想。有房企人士直言7月销售“不太好”。 同比来看，房企销售依旧保持较高的降幅。上述机构数据显示，百强房企7月单月同比降幅仍近4成，前7个月累计销售操盘金额的同比降幅也仍在49%的较高水平。 具体到房企的表现来看，百强房企中有近8成单月业绩环比下降。亿翰智库提供的7月单月销售情况显示，以全口径销售计，TOP30房企中，仅有旭辉、融信的业绩环比增长，增幅分别为19%、1%；有18家房企的环比降幅超过30%，其中，碧桂园、万科、保利三家全国性头部房企的环比跌幅分别为16%、32%、35%。 在同比表现上，房企表现出现了些许分化。7月单月，TOP30房企中，在半数房企同比降幅超30%的情况下，华润置地、招商蛇口、绿城、华发股份、越秀地产等国资背景房企同比则上涨约2成。 值得一提的是，前7个月的销售累计来看，TOP30房企中，仅有越秀地产实现了同比转正，累计实现销售额约554亿元，同比增幅约为5%。这也使得越秀地产在行业内的座次从2021年的49位，升至当前的18位。 事实上，今年以来销售形势的分化，使得房企座次发生了明显变化。以全口径排行榜计，除碧桂园、万科依然稳居行业第一、第二位之外，保利发展业已坐稳了TOP3的位置，中海、华润置地也升至TOP5，绿城、龙湖则跻身TOP10之中；滨江、建发、华发等房企亦进入TOP20之中。 不过，一直以来的销售颓势使得房企的市场规模始终处于较低水平。今年前7个月累计来看，销售额超过2000亿元的只有碧桂园、万科、保利；千亿规模的也仅有10家房企，较2021年同期减少11家；超百亿房企91家，较上年同期大幅减少45家。 二三线市场同比降近4成 各大城市的表现也呈回落的态势。克而瑞数据显示，7月的房地产市场有所降温，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%，除一线城市市场较为坚挺外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。 其中，长三角地区市场降温明显，新开盘项目去化压力加剧，宁波、南京等开盘去化率跌至30%；大湾区市场也呈淡季的特征，房企供货节奏放缓，市场热度下滑，深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内；环渤海地区市场遇冷，如天津开盘去化率仅约28%、青岛的则不足20%。 据保利发展控股战略研究院统计，7月份，主要城市和典型房企的成交再次陷入低迷，同比跌幅回到30%-40%左右；其中，保利的盘均周来访在60组左右，相比6月减少20组，回到低位水平。 7月上旬爆发的停供停贷事件，引发了购房者关于项目交付的担忧，使得居民预期进一步减弱，加剧了观望情绪，对市场复苏形成了阻碍。有购房者便向第一财经直言，买房时绝对不会考虑期房。 不过，也有观点指出，停贷停供事件虽然在一定程度上扰乱了销售回暖节奏，但或许能成为纾困力度与需求刺激力度进一步加强的契机。 监管层近期已对该问题已接连发声。除了银保监会之外，7月28日的政治局会议上提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 业内认为，政治局会议进一步明确保交楼和稳民生，这将有助于修复购房者对民企烂尾的信任危机。 “进入二季度以来，央企销售有明显恢复，国企有一定修复，但民企的修复力度非常弱，购房者在过去一段时间开始担心民企烂尾的风险。”国泰君安研报指出，由此，明确保交楼，能够修复购房者对民企的信任度，打破民企资金链紧张、购房者不买房、民企资金链紧张进一步加剧的负向反馈。 保交付压力较重的郑州，近日探索了停工楼盘纾困路径，包括联手地方AMC设立地产纾困基金，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等，在为市场注入信心的同时，也为其他同样面临相同压力的城市提供了参考经验。 不过，在市场修复上，中银证券认为，仍需要更多的稳定交付的预期和需求端的政策继续加码，包括房贷利率持续下调至4.30%等，未来个别热点一、二线城市或将率先迎来拐点。

保障性租赁住房REITs试点项目正加速落地。7月29日，华夏北京保障房中心REIT完成证监会及上交所受理；同日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复，发行在即。 对保障性租赁住房建设、公募REITs试点探索来说，上述进展均意义重大。 近年来，在“房住不炒”大框架下，中央关于发展保障性租赁住房的文件相继出台，要完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市新市民、青年人等群体的住房困难问题。 但在各地实践中，租赁住房建设普遍面临资金沉淀大、租金收益率不足等痛点。比如重资产模式下，前期土地和建安成本投入规模大，仅靠租金收入难以覆盖，回收周期长，轻资产模式同样盈利空间受限、难控制成本。 为推动保障性租赁住房建设，中央及各地从土地、税收、金融等多方面相继出台政策，以盘活存量资产，鼓励更多社会资本进入，促进租赁市场发展。 2020年4月底，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点。2021年6月，国家发改委进一步发文，将保障性租赁住房纳入试点范围。 经过近一年时间酝酿，今年7月11日，红土创新深圳人才安居REIT获深交所审核通过，这是市场上首单通过的保障性租赁住房REITs项目。7月29日，该产品正式获批，募集资金将用于深圳保障性住房建设。 公开资料显示，深圳人才安居集团系该基金的原始权益人，该集团的成立是为解决超大城市住房供需失衡的突出问题，由深圳市委、市政府于2016年出资1000亿元设立，致力于建设筹集和运营管理保障性住房。 本次获批的红土创新深圳人才安居REIT项目，基础资产包含4个保障性租赁住房项目，总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。截至2022年3月末，4个项目的出租率均超过98%，租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。 华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT项目的原始权益人则是北京保障房中心有限公司，基础资产是位于北京市海淀区的文龙家园、以及北京市朝阳区的熙悦尚郡，两项目分别拥有1396间、772间可出租房间。 以文龙家园为例，公开数据显示，该项目属于公租房，建筑面积分别约为7.66万平方米，项目估值为7.37亿元。截至今年一季度末，文龙家园平均签约租金为52元/平方米·月，相当于同区域市场租金水平的54%。 熙悦尚郡项目估值为4.14亿元，折合单价11426元/平方米，截至今年一季度末平均签约租金为60元/平方米·月，相当于同区域市场租金水平的56%，上述两项目去年收入及净利润分别为6916.71万元、1935.15万元。 据悉，通过华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT项目的发行，北京保障房中心有限公司计划将回收资金用于北京焦化厂停产搬迁后，在其剩余地块上建设的公租房项目，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房等。 北京保障房中心有限公司表示，此次发行基础设施基金的目的是，搭建公司在保障性租赁住房、公共租赁住房等领域的资产上市平台，今后还将把租赁住房类资产通过扩募形式纳入华夏北京保障房中心租赁住房公募REITs平台。 克而瑞认为，保障性租赁住房建设由于租金涨幅控制，叠加住房租赁物业本身回报率低、回收周期长，很难满足资产证券化对回报率的要求，更多依赖财政补贴及银行贷款等资金支持。公募REITs扩容至公租房领域后，具有一定积极意义。 比如，打通住房租赁退出环节，可灵活处置物业资产，真正实现前端银行贷款+住房租赁专项债，中期证券化手段盘活存量，到后期公募REITs的全线布局。 此外，相较类REITs的被动管理，公募REITs管理人对物业是主动管理的，叠加公募REITs没有到期期限，管理人会结合租赁企业的长期经营目标，灵活买入或处置旗下资产，来改善资产整体租金收益率等。 总体而言，资产证券化工具的引用，可为重资产持有保租房资金退出提供一个参考路径，将有效缩短资金回报周期，降低企业资金压力，特别是对一些近两年有保租房建设任务的国企来说具有重要意义。 放眼整个市场，中国内地基础设施公募REITs市场同样规模可期。 据戴德梁行日前会议数据，自2021年6月以来，中国基础设施公募REITs共有13单产品成功上市，总市值突破580亿元。深圳安居和厦门安居项目通过沪深交易所审核后，国内即将迎来首批保障性租赁住房公募REITs。 这一年当中，中国内地基础设施公募REITs市场发展迅速，市场反响积极；但与海外对比，中国内地公募REITs尚处于起步阶段，按各国REITs市值与股票市值占比看，中国内地公募REITs仅0.05%，远低于新加坡的13%。 在7月29日证监会召开的会议上，会议称要聚焦科技创新、民营企业、中小企业等重点领域和薄弱环节，研究推出更多更有力的支持措施。稳步扩大REITs试点范围，加快推进常态化发行，促进存量资产盘活。 如今，首批保障性租赁住房REITs试点项目逐步落地，将打通“投融管退”闭环，相关模式也将为我国保障性租赁住房建设提供可复制的经验，以完善相关市场建设、提升金融服务实体经济能力、促进行业可持续发展。

7月29日，华润万象生活发布上半年盈利预告。 预计报告期内，公司拥有人应占溢利同比增加约25%-30%，由于因收并购公司财务并表及市场化外拓，集团物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，集团来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。 易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。 实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。 今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。 诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。 行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？ 新政释放购买力 今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。 国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。 成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。 从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。 成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。 “前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。 相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。 成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。 另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。 王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。 7月市场回暖趋缓 “成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。 Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。 为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。 现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。 记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。 当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。” 另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。 7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。 有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。 进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。 贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。 成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。 天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。 尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。 王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。 展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。

郑州正着力解决烂尾楼、停工楼盘问题。 7月26日，一张文件名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》流出，文件下发单位为郑州市住房保障和房地产局，下发日期为2022年7月20日。 根据上述文件，郑州市政府最近组织市房管局、各区政府召开几家重点企业（融创、建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商）在郑项目情况汇报会，主要汇报内容是这几家房企的纾困项目开发模式。 郑州市房管局就这几家重点企业的项目纾困选择模式（棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式），在会上向市政府、各区政府进行相关汇报。 一家参会房企人士告诉界面新闻，主要是上述房企在郑州项目较多，并都有项目开发进展不顺、停工，面临资金压力，相关政府部门想帮助这些房企所面临的交付问题，提出了上述4种纾困模式，房企可自由选择，统称为申请退出，但跟传统理解的公司退出项目不是一个概念。 据了解，融创已向郑州市相关主管部门提出申请，其在郑州的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发。 另一家参会的全国型房企人士对界面新闻表示，“棚改统贷统还模式”，是指后期还有地块待开发的项目，将由政府平台公司接收，后期政府主导，指定由一家融资平台统一向国开行申请棚改贷款额度，然后投入到各个项目，再由这一平台统筹安排偿还资金。 至于“收并购模式”是指资产大于负债的项目，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题。 “破产重组模式”是指资不抵债、信访不断的项目，将由政府组织破产重组，保交楼。 而“保障性租赁住房模式”是针对销售疲惫，建设资金困难的项目，由政府组织专项建设贷款。 目前郑州相关部门所提出的上述四种方案还均未落地。 上述开发商人士表示，当前政府只是摸底，具体的方案还在商议中，“但我们认为郑州的这一模式非常有积极意义，正视市场正在发生的问题，探讨可操作方案，是落实保交付的必要路径，公司也在积极参与，希望其他城市也能跟进。” 另一家参会的房企人士告诉界面新闻，这个会议只是提出了几种模式，但没有任何的实际决策。主要的宗旨不是让企业退出项目，而是在保交付的前提下去一起化解风险。 “这些方式目前还是初步，没到决策阶段，实际操作中还会有调整。至于后续还有哪些步骤，该怎样推进，房企在其中扮演什么角色，都还没有具体的细则。” 郑州一家本土开发商也表示，房管局目前是先摸底，给了企业四个模式，有可能烂尾的项目，可针对性选合适的模式来运作。 但这家开发商也认为，目前政府仅摸底是不够的，因为不少项目已经没有剩余资产，前期卖得不错的项目监管资金已被转走，接下来如政府全部兜底，可操作难度太大，也考验当地政府部门的资源整合能力，特别是涉及大量资金，需要协调多家金融机构参与。 虽然要解决这些开发商面临的保交付压力，难度不小，但郑州政府层面确实是在行动，也拿出了一些实际举措。 近期河南资产管理有限公司已与郑州地产集团接洽，计划联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。 从各地近期的政策看，解决现有停工楼盘争端，防止风险增加，已成为多地政府支持房地产市场健康发展的重要议题。 在加强监管与助企纾困的组合拳下，希望一些问题楼盘的化解能进一步加快。

为保交付，郑州近期针对烂尾楼、停工项目提出的四种纾解方式，成为行业关注焦点。 对于在郑州拥有较多项目的建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、融创等6家重点房企，郑州相关部门想帮助解决这些房企所面临的交付问题，提出了“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式”等4种项目纾困模式。 7月28日，界面新闻获得的一份《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件中，对四种项目纾困模式进行了详细介绍，主要目的仍在于落实“保交房”，并非房企退出项目。 文件中提到，为稳住经济大盘，激活有效需求，实现全市房地产良性健康发展，仍需调动国企、央企及各类金融机构资源，通过公寓房收购为人才房、统贷统还、兼并收购，破产重组等方式，区分问题项目和问题企业，落实“保交房”，维护房地产市场稳定及维护购房者权益。 具体来看，棚改统贷统还模式，是指政府主导的安开比建设模式，即由政府作为安置房建设主体，同时给予合理面积的商业开发模式。在原有项目逻辑未变，由于政策收紧，商业开发部分回款放缓，造成安置房和商业开发项目面临难以同时推进问题。为解决被拆迁群众安置，积极研究改变开发商主导的安开比模式为政府主导模式。 这种统贷统还模式，包括市级平台统贷统还、积极组织项目前期手续、项目抵质押物充足和有效做大平台公司和研究开发房票机制五个方面。 在具体执行方面，对该模式有三条建议。首先，省级平台公司积极参与郑州市的棚改统贷统还机制，利用省级平台资质进一步降低融资成本。 但由于贷款规模巨大，各在建项目情况也不尽相同，所以郑州市还建议各大金融机构积极参与郑州的安置房建设，提供更多优惠信贷产品，丰富信贷结构。 作为市场参与主体的房企，郑州也希望各大地产企业积极参与落实郑州提出的房票机制，提高品质，加大优惠，加速开发企业现金流回笼。 文件中提到的项目并购模式，是指在房地产并购贷在年初以不计入“三道红线”的背景下，央企如华润置地、招商蛇口等，国有资产管理公司如东方资产，长城资产等，金融机构如浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行、兴业银行等为房企收并购提供融资支持。 郑州提出并购模式的背景是，近期全国各渠道房地产并购类融资额已突破2500亿元，较一个月前增长近1000亿元，多家银行为房企项目收并购提供资金支持接近600亿。 在落实阶段，建议央企、省属国有企业、各大房企通过股权投资对问题房企进行产权重组、管理重组、提供资金支持，金融机构加大信贷产品研究，利用直接间接投资，提供并购资金，帮助问题企业摆脱经营、财务、管理等困境，恢复经营能力和偿债能力。 破产重整模式，则是指对于体量大、债权债务复杂不明确导致无投资人敢参与、后续投入资金量较多、工程建设及销售存在问题需要解决的项目，采用破产重整的办法解决保交房的问题。 该模式主要包括积极引进战略投资人、代建托管保交楼。 这需要各大房地产企业、央企、省属平台公司加大对郑州市支持力度，作为战略投资人参与对问题项目，问题企业的重整。 同时也希望各大金融机构参与各问题项目债委会工作，不抽贷，不压贷，不断贷，对问题项目展期延期，实现金融债权与保交房工作的双赢。 最后提到的保障性租赁住房模式，是指通过直接收购市场现房，提高存量房去化率，恢复被收购房地产企业现金流。 该模式包括购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系和探索保障性租赁住房退出机制三个方面。 建议省级平台公司在省、市人才房建设中，用足用好郑州市保障性租赁住房政策；另一方面，各大开发企业对于现有楼盘进行盘点，对于去化周期较高的项目，积极利用回购保障性租赁住房模式回笼现金流。 一位参会的开发商人士曾告诉界面新闻，当前郑州政府还处于摸底阶段，具体的落地方案还在商议中，“但我们认为郑州的这一模式非常有积极意义，正视市场正在发生的问题，探讨可操作方案，是落实保交付的必要路径，公司也会积极配合、参与，希望其他城市也能跟进。” 为恢复楼市信心，实现保交付重任，郑州提出的项目纾困模式也有一定的行业借鉴意义。 想要解决这些开发商的保交付压力，郑州政府层面仍面临不小挑战，提出四种纾困方式后，但更重要的在于政策落地，也需要一些央国企、资产公司和金融机构的全力支持。

“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。 　　人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态。 　　“老家的房价降了不少” 　　毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。 　　小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元。 　　“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介说。 　　小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服。 　　小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元，租五年的钱还赶不上装修费。 　　“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。 　　房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。 　　继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。 　　对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。 　　据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。 　　压力下的向左走和向右走 　　稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。 　　中原地产统计显示，截至7月25月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地产调控继续刷新历史纪录。 　　其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招。 　　7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。 　　7月4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，加入“限跌”行列。 　　自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。 　　“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。 　　从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。 　　近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。 　　“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。 　　花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。 　　随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。(完)

　　7月以来，近70个城市发布稳楼市新政，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施。业内人士表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，同时房企拿地积极性有所提高。 　　推出优惠活动 　　有的地区推出购买商业属性住房可以享受与住宅相同的水、气以及供暖价格政策。 　　日前，河北承德在房地产展示交易会上宣布，进一步为开发企业展示品质楼盘提供空间，并特别提出商房民享，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%。 　　有的地区对中介机构给予财政补贴。7月8日，江西省宜春市樟树市印发《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。另外，根据该政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在市规划建成区购买新建商品房(以合同网签时间为准)，属首次购买住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。 　　近期，安徽池州、山东德州等地发布举行房展会的消息，并配合推出优惠活动，主要包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。其中，在哈尔滨市主城9区内购买新房，给予100%契税补贴；购买二手住房，给予50%契税补贴。 　　政策效果逐步显现 　　中指研究院数据显示，7月以来，已有近70个城市发布稳楼市政策。各地因城施策，促进房地产市场健康稳定发展。 　　稳楼市政策效果逐步显现，部分地区楼市成交出现较为明显的复苏。 　　7月24日，江西宜春表示，樟树市住建局因城施策，结合市场实际，拟定《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，旨在认真贯彻落实省、市对于房地产市场的调控工作要求，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境六个方面，共计出台23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。其中购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。 　　房企拿地积极性提升 　　随着销售逐步企稳，房企拿地的积极性有所恢复。7月25日，上海开启今年第二轮土拍，首日17幅地块皆顺利出让，无一流拍。部分地块房企竞拍积极性较高。 　　从上市房企近期发布的公告看，不少房企拿地积极性有所提高，部分房企拿地金额较高。 　　陆家嘴公告显示，全资子公司上海佳川置业有限公司(简称“佳川置业”)于2022年7月25日以47.7亿元竞得上海市浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，土地出让面积为63675.3平方米，挂牌起始价为43.58亿元，出让年限为70年，容积率为2.0。公司称，该地块处于川沙新市镇的门户位置，与佳川置业已持有的川沙新市镇C04-12、C04-13、C04-14地块及C06-01、C06-02地块相邻，本次竞得该地块预期能与上述地块形成良好的互动，凸显规模优势。 　　7月25日，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司竞得上海市长宁区新泾镇一宗地块，该地块出让面积为23047.8平方米，出让价款约为27.63亿元。出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的8%以上，绿地率为35%。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯认为，当前核心城市优质地块受到房企追捧，优质地块楼盘去化速度较快，对房企吸引力较大。

北京住房公积金管理中心网站28日发布《关于2022住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》称，今年度公积金缴存基数上限为31884元，如按12%缴存比例计算，最高每月可缴纳7652元公积金。 　　通知称，2022住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。 　　通知明确，自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元，具体缴存比例对应月缴存额上限见附件；月缴存基数下限为2320元。推荐缴存单位通过北京市人力资源和社会保障局网站申报“五险一金”年度缴费基数，实现一次性办理。北京住房公积金网上业务平台及业务柜台的原申报渠道照常运行。 　　需要一提的是，无论是缴存基数上限还是月缴存额上限，今年北京公积金的增幅都很大。去年度和前年度相比分别只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比则增加了3663元和878元。

　加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，是房地产市场的一项重要任务。但是，仅仅依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设。保障性租赁住房REITs这个市场化的金融产品迎来发展“风口”，以支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。 　　首批保租房REITs试点落地 　　2020年，我国住房租赁市场服务人口数量已突破2亿人。对于我国保障性住房建设而言，一个以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提的多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系必不可少。其中，体现保障性租赁住房融资需求特点的保租房公募REITs备受市场关注。 　　7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。 　　首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，无论对保租房，还是对REITs，都是意义深远的标志性事件。业内人士表示，过去，由于项目回报周期长，资金沉淀压力大，且租金回报率相对略低，房企参与保租房建设的意愿不强。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，打通了“投融管退”闭环，助力保障性租赁住房金融体系进一步完善。 　　2020年4月底，证监会、国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点。2021年6月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》将保障性租赁住房纳入试点范围。 　　今年5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。《通知》提到，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。 　　据不完全统计，截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。多地政府先后出台支持政策，这是积极落实国家关于加快推进基础设施公募REITs试点工作的有关举措。 　　2021年，上海、南京、杭州、深圳等6座一二线城市的租赁住房用地成交量在全部18个试点城市的占比超过80%。专家预计，我国租赁住房REITs项目也将大量集中于一二线城市。目前落地的两单保租房REITs情况比较像，都是地方国有平台主导、出让用地。不过，实践中，各地保租房的投资主体、运营主体、土地取得方式是很多元的，业内期待未来能有更多形态和特点的保租房REITs问世。 　　发挥金融工具的匹配性 　　保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意义。但鉴于保障性租赁住房建设需要大量资金，如何引导社会资金持续投入，并有退出渠道成为市场破局的关键。 　　保障性租赁住房REITs是一种不动产资产证券化产品。通俗地讲，就是以保障性租赁住房为基础资产，以产生稳定的租金收益为支撑发行公募REITs，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品，有效连接保障性住房租赁市场和资本市场。 　　中联基金总经理何亮宇接受经济日报记者采访时表示，发展住房租赁市场，特别是长期租赁，需要发挥金融工具的匹配性。保租房REITs是一个很好的产品。通过保租房REITs，将保障性租赁住房这一不动产资产证券化，让各类资金来持有当投资人，把过去的贷款变成今天的投资，既发挥资本市场优势，从简单贷款向投资转变，从相对封闭向公开透明转变，从个性非标向标准化转变，又有利于投资资金盘活退出，有利于租赁住房企业加快资金回笼，解决租赁住房投资回收周期过长的忧虑，以吸引更多社会资金进入到租赁住房领域前期投入阶段。“基础设施REITs为租赁住房企业提供创新融资渠道和存量盘活路径，同时，以租金作为收益来源的REITs安全性高，也能给社会资金提供比较好的投资渠道。”何亮宇表示。 　　今年5月19日，国务院办公厅发布了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确通过发行REITs等方式盘活基础设施存量资产、扩大有效投资的工作要求。据悉，自我国基础设施REITs正式上市交易以来，试点早期限定于交通设施、市政工程、污染治理项目、仓储物流新基建、产业园区等特定领域。此次扩围到保租房领域，业内实际早有预期。从国际上看，租赁住房长租房一直是REITs重要的底层资产类别。 　　预计，在国家鼓励的情况下，保障性租赁住房会成为公募REITs市场中的大类资产，受到REITs投资人的欢迎。 　　推动REITs市场发展 　　在当前稳增长、防风险的背景下，积极推动REITs市场发展意义重大。 　　目前，我国REITs试点工作推进顺利，市场初具规模。截至目前，已有14只基础设施REITs完成发行，共募集资金541亿元；截至6月30日，已上市12只REITs总市值为530亿元，整体较首发收涨24％；平均日均换手率1.93％，流动性高于日本和新加坡等成熟市场。 　　在现有法律框架下，证监会创新性地采取“公募基金+资产支持证券”模式，启动基础设施领域REITs试点。证监会、国家发改委在市场培育、项目推荐、审核注册、信息披露、日常监管等方面构建了制度性、机制性安排，保障了试点工作顺利开展。北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组测算，中国公募REITs市场规模将达到4万亿元至12万亿元。 　　下一步，证监会将加强REITs市场建设。首先是保持常态化发行，尽快形成规模效应。完善项目培育、推荐、审核工作机制，推动更多优质项目发行上市，形成示范效应。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到能源、水利、新基建等基础设施领域。尽快推进扩募项目实施，推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产，开展并购重组活动，促进投融资良性循环。 　　“保障性租赁住房REITs试点是一个重点，要探索房地产新发展模式。”证监会相关部门负责人表示，下一步要进一步凝聚合力，完善协作联动机制。持续加强与财政部、税务总局的沟通，推动明确REITs税收征管细则。推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，培育专业REITs投资者群体。 　　北京大学光华管理学院金融学教授、副院长张峥建议，目前采用“公募基金+ABS”模式，是符合法律法规的可行方案，有利于及早启动试点，带动市场发展。但带来的问题是，产品结构层级过多，法律关系较为复杂。要作出新的制度安排，降低产品创设与运行成本，推动REITs市场持续健康发展壮大。据记者了解，关于REITs复杂结构问题，国办发19号文即《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》以及证监会2022年度立法工作计划，都提到加快推动专项立法。 　　中金报告认为，我国REITs在当前宏观政策框架中的重要性正逐步提升。在中国公募REITs架构中，基金管理人担负基金运营管理的主要责任，其角色价值有望持续提升。“中国REITs市场仍将有较好的景气度和产品配置价值。”中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇认为，立足于新发REITs和存量REITs扩募，可以加快项目审核速度，以及考虑向商业不动产领域做一定拓展，进一步促进市场扩容。 　　业内专家表示，REITs模式的运作需要基金、证券、房地产管理等多方面的技术支持，需要从业人员具备一定的技术水平。因此，当前引入具有REITs管理经验的专业人才，同时培养国内基金和资产管理人才是一项紧迫任务。同时，加强对保障性租赁住房建设的监管也必不可少，要维护国家、投资者以及低收入家庭的利益，建立科学合理的监管系统。

日前，东莞放松了楼市限购措施，临深片区再次吸引了许多深圳客的关注，这或许也是粤港澳大湾区楼市的写照之一。不过，有数据显示，经历了数年的调控，临近深圳的东莞二手房房价已经回到了2020年上半年的水平。 日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。证券时报记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉记者，最近的确多了一些深圳客前来咨询和购房，但后续成交结果仍有待观察。位于凤岗的一家中介门店负责人告诉记者，东莞新政后的半个多月来看房客户明显增多，其中有接近一半是深圳客。 不过，这位负责人也告诉证券时报记者，以他负责的凤岗恒大绿洲小区为例，现在91平方米的房源业主叫价在210万至230万居多，而在最高峰时一度涨到每平方米3万元左右，现在的价格已经几乎回到了2020年上半年水平。乐有家研究中心监测数据显示，受疫情影响，二手住宅成交从2020年上半年开始萎缩，下半年随着疫情得到控制成交有所恢复，成交量上涨至1.6万套，但在当年“725”调控政策高压加码下，二手住宅成交跌幅持续拉升，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比大跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。 新房方面，乐有家研究中心监测数据显示，过去的一年半东莞一手住宅网签量保持低位运行。2022年上半年东莞一手住宅共网签10427套，同比下跌55%，可见自2020年“725”调控政策出台以来，对市场成交的影响是深度及持久的。而相对于成交量的明显下滑，价格方面却表现相对平稳，2022年上半年东莞一手住宅网签均价回调至每平方米2.65万元，同比微跌2%。近日，记者查询莞e认购平台发现，7月4日以来多个楼盘在该平台启动认购登记，但登记结果参差不齐，包括多个限购放松的片区新房销售结果并不乐观。 今年上半年，除广深楼市政策出台相对谨慎，未见实质性松绑之外，东莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限购限贷层面作出相关调整，刺激楼市需求。克而瑞深圳区域团队表示，预计今年三季度，大湾区各城市的商品住宅市场将进入温和回升通道。其中，广深或将率先复苏；东莞、佛山、珠海强二线城市受传导将企稳回升；中山、惠州部分利好县区回温；江门、肇庆或将持续以价换量去库存。