最近，楼市里的“以物换物”似乎很火，前有“大蒜换房”，后来又出来了个“西瓜换房”。而楼市相对坚挺的一线城市深圳，“疯狂”的花式促销也同样存在，特别是商务公寓。 　　曲线打折 　　最近，记者发现朋友圈中的多位房产中介经理都在力推一个位于罗湖的商务公寓项目，该项目开盘已经很长一段时间，而近期的折上折活动，让其又在中介圈中火了一把。记者在项目现场看到，众多房产中介经理为此项目当起了“街霸”。 　(众多房产中介经理又当起了“街霸”) 　　“这边的商办公寓和商务公寓都已经打折，现在折上折，相当划算。”一位房产中介经理像过往路人极力推销，促销内容引起许多行人的关注。“不过，折上折不是直接打折，而是在打折的基础上再送20年物业管理费，送价值8.8万的家庭大礼包，一次性付款客户再送200克黄金。” 　　为什么会如此促销？这位房产中介经理介绍，“这批房源多数是工抵房，直接在备案价基础上折上折，可能会无法网签，所以开发商只好曲线打折促销，以此缓解资金压力。”有销售经理介绍，“现在一克黄金也要400元，200克黄金也要8万多元，加上其他各种优惠，几乎相当于房源备案价的7折。” 　　其实，深圳楼市新房促销也曾花样百出。记者梳理发现，过去深圳商务公寓市场的促销方式主要有家电抽奖、购物卡、砸金蛋抽礼物，甚至还有“买房送车”。此外，也是在罗湖的某商办公寓项目，还曾推出“买一送一”活动，购买一套240平左右的指定大户型送一套50平左右小户型。 　　此外，深圳的新房项目也会给中介代理机构非常高的佣金。就在今年年初，位于罗湖深南东路的兆鑫汇金广场一度开出最高15%的单套成交佣金，而且中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包等活动，十分吸引眼球。 　　给购房者带来实实在在的利好 　　房企的花式营销也引发全网讨论。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府“限跌令”的核心内容。房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。 　　有分析人士表示，花式促销也给房企一个启示，所有营销活动都应该本着多赢原则，既给购房者带来实实在在的利好，也给市场带来一个比较好的示范效应，实实在在的价格优势才能直接拉动销量。 　　对于房企的花式促销，记者也随机采访了几位购房者，大家均表示感觉很新鲜，但对于促销的真实性存疑。 　　除了真金白银返利，也有城市在首付上给足优惠。近日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。在业内人士看来，这也是楼市促销的一种方式。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比降首付，降价促销可能是更好的手段，因为降价促销能匹配现在较弱的需求，实现新市民和就近城镇化的购房需求，而分期首付则是给居民过度加杠杆。首付降了，但月供增加了，可能后续会造成断供，以及银行房贷坏账的增加，这是国家大政方针所不希望看到的；另一方面，分期首付可能是一年内或半年内凑齐首付，或许会产生私下对接民间资金，让购房者把剩余的首付通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。总之，政策要慎之又慎。

继推出“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”后，无锡一楼盘又推出了“水蜜桃换房”活动。 　　6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。 　　楼盘销售向澎湃新闻记者确认，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。记者在京东超市上看到，6粒4-5两的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒杀价69.9元，折合单价大致相当。 　　公开资料显示，该项目位于无锡阳山镇安阳路与陆北路交叉口，开发商为华晟集团和弘阳集团合资的无锡锡晟置业有限公司，首次开盘为2021年5月底，毛坯均价为16000元/平方米，2021年12月时，在售房源毛坯价格15000-16000元/平方米。 　　此次新推售的房源为97平方米、117平方米和128平方米，以精装修为主，均价16500元/平方米。以97平方米的房型为例，18.8888万元相当于优惠了11%。至于是否真的要带桃子去销售中心；没有桃子，房款是否可优惠，“优惠都是有的，重要的是你什么时候来现场看一下房子。”销售说。 　　此前，河南开发商推出“小麦换房”、“大蒜换房”被叫停后，江苏省南京市新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”的活动，按照海报上的活动，可以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。不过，上述“西瓜活动”目前未能直接开展。上述工作人员称，“接公司通知，活动还需完善”。

近日深圳市不动产登记中心官微发布通知，称根据《中华人民共和国印花税法》规定，权利、许可证照不再属于应税凭证，7月1日起对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元按件贴花。 　　一时间，“深圳每套房省5块钱”的新闻登上热搜，有人调侃深圳为刺激楼市“出大招”，也有认真的网友吐槽“刺激力度太小”。 　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经，其实7月1日起取消不动产权证书等5元印花税，早在去年6月获通过印花税法时就已经确定了，因此这跟楼市刺激政策没有关系。而且不只是深圳，全国所有地方的不动产权证书均不再收取5元印花税。这其实是考虑了降低相关市场主体缴费负担和政府征收成本。 　　目前老百姓办理不动产权证书时，需要缴纳5元的印花税。这一依据是现行的《中华人民共和国印花税暂行条例》，其中明确权利、许可证照需要缴纳印花税，按件贴花5元。权利、许可证照就包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证等。 　　近些年为了推动税收法定，印花税启动立法，去年6月《中华人民共和国印花税法》获全国人大常委会通过，并在今年7月1日实施。印花税法有一些变化，其中之一就是取消权利、许可证照这一税目。 　　施正文表示，印花税法7月1日实施后，权利、许可证照税目取消，因此全国包括不动产权证等将不再收取5元印花税。可能因为税法宣传不到位，导致这一本来在去年6月出台的决定，直到近期才被老百姓知晓。 　　那么为何此前对包括不动产权证等收取印花税，而印花税法又取消这一收费？ 　　施正文称，印花税起源于荷兰，目的是筹集财政收入，由于印花税税负很轻，但征税对象包括合同、凭证等，数量多，政府贴花某种程度上为民间合同等增信，因此容易被民众接受，也被推广至包括中国在内的其他国家。此次中国取消对权利、许可证照征收印花税，一方面是为了减轻市场主体负担。另一方面由于这类印花税规模很小，但征管繁琐，成本较高，因此取消。事实上当前不少国家取消了大部分印花税税目，只保留产权转移、证券交易等税目。 　　上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经，由于印花税法取消了权利、许可证照税目，因此全国范围内土地产权证等5元印花税都会取消。 　　“之所以取消，一是顺应减税减负政策趋势，降低纳税人税负，印花税法税率相比此前暂行条例税率整体有所降低；二是推动政府放管服改革，减少政府对市场不必要的干预，政府发给权利、许可证照参照费用填补原则收取工本费等行政收费即可，无需另外征税。”王桦宇说。 　　他认为，权利、许可证照税目税目取消，也表现出印花税回归到特定交易(书立应税凭证和进行证券交易)税的本质属性上来，目前印花税税目都是对于特定的市场交易(含特定合同、产权转移书据、营业账簿和证券交易)征税，符合这个性质的才需要征税。 　　当然，7月1日起，不仅不动产权证不再收取5元印花税，工商营业执照、商标注册证、专利证等也将不再收取5元印花税。 　　比如，国家知识产权局近日发布公告称，将自2022年7月1日起终止印花税代征业务。

今年3月，张琪(化名)再次决定卖房。截至6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重庆发布楼市新政，包括支持新市民和人才安居，下调商贷利率，优化公积金贷款政策，明确公积金二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策，支持企业合理融资需求等。 　　新政发布后，张琪接到了一个房屋经纪人的电话，但由于价格不合适，购房者并未实地看房。 　　从受访情况来看，重庆房地产市场并未明显好转。据铭腾机构数据，新政后近半月重庆中心城区住宅成交量有所上涨，但由于时间正好赶上“618”线上大促和房企上半年业绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月市场走向仍有待观察。 　　重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者表示，新政对拥有多套房的投资群体的正向影响有限，相对更利好有实际住房需求的“刚需”群体，但后者认为市场基本面尚不明朗，以观望为主，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向平稳，交易量增加将逐步带动市场情绪回暖。 　　多因素致市场疲软 　　张琪名下有两套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一厅，去年8月，为改善住房需求，张琪一家以其先生的名义购置了一套4居室。 　　新房装修需要资金，去年5月张琪提前将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人愿意原价购买，但张琪当时不想搬家，也舍不得卖房，就把房子下架了。 　　受经济形势影响，张琪觉得要多留些现金在手上，于是今年再度出售该房屋。房源挂出后，张琪很快发现市场热度远不及去年。“去年本来可以卖，没卖，今年就跌了。”张琪说。 　　重庆某品牌房企人士黄嫣(化名)向21世纪经济报道记者表示，除去年4月底第一批次集中供地火热，5月楼市成交热情高涨外，去年3-6月，重庆中心城区住宅月成交量多在230万-250万平方米之间，今年市场表现远不如去年。 　　铭腾机构数据显示，今年3-5月，重庆中心城区住宅成交量分别为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价分别为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重庆不仅新房价格有所回调，二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格分别下降0.5%和0.3%。 　　张琪表示，近两月房价下降主要受房企冲刺半年度业绩、以价换量因素影响，除了常规的降价促销和加大折扣力度外，个别项目亦有首付分期等营销策略推出。 　　周滔认为近期重庆房地产市场表现疲软主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市场前期表现影响，市场情绪整体不高，购房者在住房交易上表现出一些犹豫或迟疑。 　　二是在供给端，受目前市场表现影响，部分房企对市场未来走势信心不足，另外土地市场优质地块供应不足，与去年区位条件相似地块起拍价低，打击前期高价拿地房企信心。 　　三是从往年规律看，受天气和其他多种因素叠加影响，排除特殊情况，近期重庆楼市整体处于平淡时期而非具有很强爆发力的时期。 　　新政近半月成交量明显增加 　　6月15日，重庆出台楼市新政，从支持刚性和改善性住房需求、优化住房供应结构、提升交易服务管理三方面着手，推出15条政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重庆购买首套房可享受与本地居民同等房贷政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，扩大享受首套普通住房政策群体。 　　再如落实差别化住房信贷政策，调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金贷款政策进行优化，并明确公积金贷款二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策等等。 　　“重庆实际上不缺购房者，缺的是一种市场信心。”周滔说。 　　七普数据显示，2020年重庆常住人口3205.42万人，10年增加320.8万人。2021年重庆常住人口增加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国平均水平，连续17年保持增长态势。 　　周滔认为支持新市民和人才安居购房有助于更好满足重庆人才供给需求，但相较其他热点城市，重庆房价水平和购房门槛相对较低，市场供应量较大，新政带来的购房群体增量或有限，对整体楼市基本面影响不大。 　　周滔表示，新政推出的信贷和税收支持对拥有多套房的投资群体利好有限，而有实际居住需求的“刚需”购房者又受市场基本面尚不明朗的认知、未来个人工作预期不稳等因素影响，目前仍以观望为主。 　　从实际情况来看，据铭腾机构数据，新政出台后两周，重庆中心城区住宅分别成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比分别上涨87%和35%；建面均价分别为13620元/平方米和14669元/平方米，环比分别下降2%和上涨8%。 　　新政后成交量有所增加，但与新政的相关性仍有待考察。该机构分析，成交量上涨有“618”线上促销活动和上半年业绩冲刺因素影响，而上周价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。 　　“630”节点之后，重庆楼市成交和价格仍存在不确定性。张琪认为近期市场或难快速恢复。“从往年来看，7月、8月都是市场淡季，大概率不会大涨也不会大降。”

个体工商户、自由职业者也可以缴存住房公积金了！这项过去主要面向公务员、企事业单位职工等人员的制度，正逐步向灵活就业人员敞开。从2021年开始，住房和城乡建设部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。根据《苏州市个体工商户及其雇工参加住房公积金制度试点实施细则》，自2021年4月起，苏州大市范围内正常参加社会保险的个体工商户可以参照企业全员参加住房公积金制度。常熟市莫城街道圣西家服装商行法人及雇工两个人成为最先“吃螃蟹的人”。 　　不久前，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》（下称《报告》）。《报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。重庆等6个城市稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，多措并举帮助灵活就业人员在城市稳业安居，助力解决大城市新市民的住房问题。截至2021年年底，试点城市共有7.29万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中多数是新市民、青年人。 　　除了更多灵活就业人员缴存住房公积金这一亮点之外，住房公积金还继续加大对租赁住房和老旧小区改造的支持力度，租购并举保障缴存职工基本住房需求。2021年支持6611.21万人提取住房公积金，占实缴职工人数的40.22%，提取额20316.13亿元，比上年增长9.51%。其中，支持1353.93万人租赁住房提取1258.67亿元，分别比上年增长10.40%、5.90%；支持1.00万人提取住房公积金4.23亿元用于加装电梯等自住住房改造，分别比上年增长96.08%、100.47%。全年共发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元，分别比上年增长2.50%、4.52%，贷款利率比同期贷款市场报价利率低1.05个至1.4个百分点。 　　当前，住房公积金有很多高频服务事项实现“跨省通办”，给缴存职工带来不少便利。安徽省马鞍山市的王先生夫妇想在马鞍山购房，而妻子的公积金却是在海南缴存的。如果前往海南办理公积金提取，两地往返路途遥远且花费大，当时正值新冠肺炎疫情期间出行也不便。王先生拨打马鞍山市住房公积金服务电话咨询后得知，现在全国已经开始推行住房公积金“跨省通办”工作，他所在的马鞍山市已全面实现了包括“异地购房提取”在内8个服务事项的“跨省通办”，他们只需带上身份证和购房必要材料去马鞍山公积金中心业务大厅的跨省通办专窗即可进行办理。 　　《报告》显示，住房公积金服务能力进一步提升，服务渠道更加多元，更多高频服务事项实现“跨省通办”。2021年，住房公积金启用全国统一的住房公积金服务标识，方便广大群众识别住房公积金线上线下服务渠道，增强住房公积金的辨识度。全面上线运行全国住房公积金小程序，统一全国住房公积金线上服务渠道。2021年通过住房公积金小程序为5073.08万人查询个人住房公积金信息，办理住房公积金异地转移接续55.23万笔、转移资金57.19亿元。2021年新增实现了5个高频服务事项“跨省通办”，各地共为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，办理“跨省通办”业务2338万笔。全年12329热线服务4059.97万次、短消息服务10.21亿条。各地均已建成住房公积金综合服务平台，业务办理渠道更加多样化。 　　《报告》显示，2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年年底，个人住房贷款率为84.18%。 　　为了进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响企业和缴存人共同渡过难关，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》明确，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

2022年6月29日，以“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”为主题的第三届上市物业企业研究报告发布会在广州正式举办。 　　广东省物业管理行业协会副会长鲁军在主持开场时表示，本次发布会聚焦“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”，通过发布《第三届上市物业公司发展报告》、主题演讲、圆桌论坛等形式，凝聚众智，展现行业协会使命担当。 　　鲁军进一步表示，此次发布会既顺应了党中央国务院各项政策规定，也紧扣物业行业转型升级的大势。希望通过各演讲嘉宾前瞻性的分享，为全体物业企业和物业同仁赋能，着力解决物业企业发展过程中面临的困境和困扰，推动物业行业健康发展。 　　广东省物业管理行业协会当值执行会长杨国贤在开场致辞中表示，8 年来，共有近60家物业服务企业先后登陆资本市场。他们的成长与发展，既是物业企业顺应时代要求、不断探索全新领域的生动实践，也是物业行业居安思危、不断在承担更大社会责任道路上砥砺前行的真实写照。 　　杨国贤进一步表示，今年是上市物业公司发展报告连续发布的第三年，也是广东省物协联合山东省物协、内蒙古物协等多个友好省市物协与程鹏教授共同开展上市物业企业研究的元年。本次联合发布研究报告，既是落实民政部办公厅相关要求，充分发挥行业协会商会作用，为稳住全国经济大盘积极贡献力量的一次有益尝试；也是为物业行业明晰发展方向、展示物业行业社会担当、为物业行业健康发展护航的主动作为。 　　杨国贤最后表示，广东省物协将一如既往地坚持为物业行业健康发展护航与赋能的初心，深化与行业知名专家学者的合作，不断提高服务能力，凝聚众智，为物业行业提供更多有意义、有价值的深度报告，助力物业行业乘风破浪、扬帆远航。 　　内蒙古自治区物业管理协会会长卢丹宇在致辞中表示，此次发布会立足行业主管部门相关要求并响应政策号召，旨在将行业先进的经验、理念与实践分享给大家，为物业企业健康发展提供有益的参考，助力物业行业行稳致远、不断向前。 　　卢丹宇进一步表示，回首物业行业四十多年的发展历程，一路风风雨雨、坎坷曲折。但在行政主管部门的领导与全国物业同仁勠力同心的拼搏下，物业行业仍然披荆斩棘、不断向前发展。展望未来，在新的发展形势下，面对新挑战与新领域，物业行业的健康发展被摆在了更加突出的位置，物业行业协会在其中的作用与重要性也日益凸显。内蒙物协将在坚持做好本职工作的基础上，积极与广东物协等友好省市协会展开更多互动，在人才培养、行业研究等方面积极协同，有效地推动物业行业发展、更好地实现人民对美好生活的向往。 　　山东省物业管理协会当值会长王增连在致辞中表示，物业管理行业已经走过了40余年的风雨历程，随着新的发展理念和供给侧结构性改革日益深入人心，当前物业行业正稳步向城市服务领域挺进，同时也得到了多方的赞扬与肯定，这是所有物业管理行业同仁的共同努力。 　　王增连进一步表示，本次大会由广东省物协发起，联合了内蒙古、山东省两个北方省级协会共同主办，诠释了祖国开放前沿阵地的创新精神与创业激情，也必将以新颖的形式和务实的内容为物业行业赋能。 　　随后，北京林业大学经济管理学院物业管理系主任程鹏、中海物业行政总裁杨鸥、合景悠活首席执行官王建辉、碧桂园服务首席市场官汪英武、之平物业董事兼执行总裁余绍元、广东省物协行研中心副主任展云逸分别从上市物业企业解读、物业协会作用发挥、物业行业健康发展等角度畅所欲言，共议物业行业健康发展与转型升级。

作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。近日，北京市人民政府正式印发《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。“十四五”时期，北京将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。 　　老旧楼宇作为城市存量资源，如何在动态变化中升级转型，重焕生命力，是一个现实命题。由于建筑密度大、产业布局落地难、城市公共配套设施落后等问题，不少曾经红极一时的老旧楼宇逐渐式微，面临产业低效、功能单一、公共空间匮乏等发展困境。在当下城市更新中，老旧楼宇若能重现“青春”，不仅能拓宽城市发展空间、激发经济活力，也能有效促进周边现代服务业发展、改善人口结构、提升整座城市的品位和档次。 　　目前，全国已有多个城市将老旧楼宇更新改造纳入工作计划，并出台相应扶持政策，这意味着老旧楼宇更新改造已成为社会共识。不过，让每一栋老旧楼宇都“返老还童”并非易事。眼下，新涌现的商业楼宇尚且面临激烈的同质化竞争，老旧楼宇的改造升级更不能照搬成功案例走“复制粘贴”的老路，而要通过分析区位特点、调研客户、评估价值，结合企业、社会与产业层面战略和周边公共空间一体化考虑，找到符合自身发展的准确定位，进而实现项目改造价值的最大化。例如，在北京大红门地区，原本以服装批发零售为主要业态的福成大厦完成改造后，变身为丰台区政务服务中心，成为北京市首个实现政务服务与文化融合的项目。这一项目不仅将传统服务空间打造为开放的城市客厅，而且为周边群众提供了休闲文化空间，实现了功能叠加。 　　老旧楼宇要想“重返新生”，撬动社会资本投资也是当务之急。由于老旧楼宇的产权主体自主更新能力弱，激励参与和利益分配机制缺乏政策保障，因此导致社会资本参与更新改造的积极性较低。在以往实践中，一些老旧楼宇就面临改造前期一次性投入压力大，经营后数年方能贷款的尴尬。为此，可培育基金助力的城市更新模式，鼓励市场主体积极与城市更新基金等外部资本合作，让社会资本能够“有心”“有力”参与城市更新。

土地市场从来就是楼市的风向标。7月18日，广州市即将进行今年的第二批次集中供地。此次供地规则有一个重大变化，即对大部分地块取消了“竞自持”环节；而从地块结构看，中心六区地块占比超过六成。广州中地行董事长徐建平表示，土拍市场“缩量提质”的趋势明显，规则的调整有利于提升开发商的信心，有利于稳市场稳预期。 　　从区域格局看，“中心区供应充足价格平稳，外围区域以价换量”的趋势初步形成。“回归主城”是当前广州楼市的共识。 　　万科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天汇等话题度较高的“网红盘”近期仍有加推动作；同时，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶厂板块的合生缦云等项目也即将开盘。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，由于主城区的地段稀缺性，充分供应将有助于维持市场的价格稳定。 　　主城区产品“两极化” 　　在主城区供给大大提升的市场中，哪类产品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里开放，开发商捧出了高实用户型，其中“观感接近110平方米”的75平方米户型引起高讨论度；而保利湖光悦色则以背靠海珠湿地的生态低密社区为卖点。　　在主城区，配套资源差异不大，因此户型和园林设计，将成为主要竞争点。有两种楼盘会成为较有竞争力的产品，一是极致利用率、高性价比刚需盘，二是低密度社区，会成为开发商和购房者共同关注的焦点。 　　对购房者来说，另一个利好是购房成本有望降低。贝克研究院数据显示，首套房贷和二套房贷利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高级分析师梁燕明表示，当前二手房交易的放款周期以两周到一个月的时间为主，一手房更快。“这为置换提供了较好的交易环境。”梁燕明说。从真正的居住需求出发,置业才能“稳”住。

为帮助新毕业大学生安居，本市日前已启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目日前发布登记公告，昨起陆续开放申请登记。 　　记者了解到，这4个项目分别位于朝阳、海淀、房山、昌平四区，房源共653套、近1000间，均为全装修交付，且这些房源的租金低于市场水平。在6月底发布租赁登记公告启动配租后，各区将结合疫情防控要求，陆续开展选房、办理入住等后续工作，海淀区试点项目预计于7月中下旬选房，其他3个项目预计8月份起陆续开展选房。毕业生可查阅各项目租赁登记公告，结合自身职住平衡需求选择项目提交申请。 　　有意向的毕业生可在线申请登记，有两种方式可供选择。一是登录北京保障房中心有限公司网站，点击主页面浮窗“大学生公寓配租登记”按钮进入大学生专项配租界面，按照提示填报个人基本信息、毕业、就业等情况，上传毕业证明、就业证明等材料，登记拟租赁项目。二是下载安装保障房中心APP，进入“大学生公寓”业务模块办理。 　　据了解，这批房源中最大的项目是北京保障房中心持有的朝阳区平乐园项目。该项目开放申请登记时间为7月2日10时至7月5日17时。该项目户型分为两居室和三居室，将为新毕业大学生提供200余套近500间房源。租金方面，单间房屋月租金最低约2600元左右，最高不超过4800元，具体价格以实际签约入住为准。 　　海淀区的房源为山樾嘉园小区，共计119套房屋，户型全部为单开间，建筑面积约26平方米，房间配备全套家具家电。房屋租金标准为85元/建筑平方米·月(含物业费、家具家电增值服务费15元/建筑平方米·月)，能源费标准60元/建筑平方米·年(含夏季制冷、冬季供暖、全年新风费用)。登记时间为6月29日9时至7月5日17时。 　　此外，位于房山区的夏庄集体土地租赁住房项目，提供房源共计202套，均为一居室整套出租，建筑面积约35平方米，租金标准为2186元/月(租金包含物业费)。项目登记时间为6月30日9时至7月5日17时。 　　位于昌平区的是未来科学城南区的未来融尚项目，该项目共计126套房源，为二居室，租金为41元/平方米·月(含物业费)。登记时间为6月30日9时至7月5日17时。 　　据悉，市住建委将新毕业大学生对接保障性租赁住房作为重点任务，建立长效机制，会持续开展此项工作。目前正在组织各区筹备第二批青年公寓项目，筹备完成后将陆续推出，帮助更多新毕业大学生实现“安居梦”。下一步，市住建委将会同市教委等部门，将试点作为落实《北京市支持高校毕业生就业创业若干措施》的一项重要举措，加强协调推进，支持应届大学毕业生留京就业创业。

今年以来，多地陆续出台房地产调控措施。在持续的稳楼市政策助力下，多地二手房成交量快速恢复。《证券日报》记者近期对杭州、南京等地楼市调查发现，政策效应逐步显现，二手房市场成交温和复苏。 　　年内杭州陆续出台房地产调控措施，并因此屡屡占据楼市调控热搜榜，目前杭州年内已5次下调房贷利率，主流银行的首套房贷款利率降至4.7%，二套房贷款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。杭州某房产中介工作人员对记者表示，“新政发布后，带看量显著增长，二手房成交量也有了明显提升。” 　　杭州贝壳研究院数据显示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因受新政影响，日均提升83%。另据克而瑞数据显示，6月份杭州二手房成交量继续呈现高涨趋势。 　　4月份至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。南京某房产中介工作人员告诉记者，6月份以来，南京二手房交易量确实在回升。从成交走势来看，自政策放宽后，市场经历了明显的上升期。“业主的价格预期也没那么高，部分业主已经主动压低挂牌价。” 　　除杭州、南京外，成都、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交同样明显增长。而在二手房市场回暖的背后，房贷利率下降是推动力之一，撬动市场需求释放。贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月份以来地方政策的支持力度也在加强，这有利于6月份及下半年市场交易的修复。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计包括疫情纾困、激励楼市，央行降息等政策措施的叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现。 　　贝壳研究院认为，根据历来政策传导的规律来看，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段，当前市场走到了复苏的第一阶段（领头复苏），并向第二阶段（带动复苏）过渡，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍处于低位。据此推演，今年8月份普通二线城市房价将企稳，年底部分低能级城市房价将企稳。

近日，房企密集披露融资计划，不少房企单笔融资额度超过百亿元。境内融资利率普遍较低，部分房企短期融资利率低于2%。有的房企调低了前期公司债券融资的票面利率。 　　融资利率较低 　　从融资方式看，中指研究院数据显示，房企融资以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。 　　从融资利率看，房企在境内融资利率普遍较低。招商蛇口6月22日晚间披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果，本期债券最终发行规模为18亿元。其中，品种一发行规模为8亿元，票面利率为2.9%；品种二发行规模为10亿元，票面利率为3.4%。 　　部分公司短期融资票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中粮集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行金额10亿元，票面利率为1.9%。另外，中电建路桥集团有限公司于2022年6月23日发行22中电路桥SCP010，发行金额13亿元，票面利率为1.95%。 　　有的房企下调了前期发行的融资券票面利率。6月20日，上交所披露，建发房地产集团决定将2019年发行的公司债券（第一期，品种二）后3年的票面利率下调35个基点，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率为3.45%。 　　不少企业单笔融资金额较高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元。 　　部分房企融资金额超过百亿元。6月21日，上交所披露，中国交建应收账款1号第1-20期资产支持专项计划已获上交所受理，债券类别为ABS，拟发行金额200亿元，原始权益人为中交资本控股有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。 　　部分房企融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露关于面向专业投资者公开发行公司债券的预案，本次债券的票面总额不超过30亿元（含30亿元），期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。 　　开展促销活动 　　为完成全年目标，房企大力促销。 　　克而瑞研究中心数据显示，截至5月末，多数房企全年目标完成率不足30%，近半数企业目标完成率不足25%。在百强房企中，近八成企业前5个月销售金额同比降幅超过30%，近两成企业前5个月销售金额同比降幅超过60%。 　　在此背景下，房企积极开展营销活动。根据机构披露的监测数据，6月以来，不少房企销售逐步回暖。业内人士指出，随着成交量企稳放大，叠加房企融资端出现好转，房企现金流紧张的情况有望逐步缓和。 　　东吴证券研报显示，随着供需两端政策放松，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月房企销售或出现较为明显的回暖。

从对限购政策的调整到土拍市场的火热，中部地区六大省会城市之一的安徽合肥，最近频频有好消息自楼市传来。以合肥为代表的多个省会城市率先“打样儿”，或许也对其他城市本轮楼市政策的走向有所启发。 　　各大省会城市的楼市调控主要体现在哪些方面？调控效果又如何？ 　　省会城市动作频频 　　土拍市场往往是反映房地产热度的风向标。在刚刚收官的2022年首轮集中供地里，合肥显得颇为春风得意。除了触顶成交地块占比与平均溢价率均名列前茅，还在大部分城市依靠央国企托底的大势中，作为唯一一个民企拿地宗数占比超过50%的城市一枝独秀。 　　但合肥显然不满足于一级市场的热度。近日，据合肥市房产局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房。企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 　　同时，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房不再计入家庭住房总套数。 　　以上四方面的调整主要还是针对限购政策的优化，也是合肥时隔一个月后再次放松楼市限购。今年5月，合肥刚刚发布楼市新政：外地户口2年累计缴纳6个月社保(不能补缴)即可买房，原本这一期限为24个月。 　　合肥新政中同样引发关注的还有重新允许企业买房。早年间，“合肥炒房团”曾名噪一时，其中不乏企业购房行为。要知道去年4月6日，合肥还专门发布新政叫停企业购买商品房。时隔一年之后，在大多城市仍禁止企业购房的背景之下，合肥此举也堪称大胆。 　　调整倾向“只做不说” 　　合肥此次对放松限购的加码，同样可以在其他几个省会城市中找到类似痕迹。例如，南京、武汉已相继执行非本地户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，均着眼于外地人补缴社保即可购房的放松路径。 　　以南京为例，南京市房地产市场交易中心向媒体证实，外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。但目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。 　　回溯至两个月前的4月27日，南京就已将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。近日的新政显然也是在此基础上的加码。 　　“此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。 　　同时，武汉针对本地居民的限购政策也有所松动。6月20日，武汉市房地产交易中心最新政策传来，武汉市户籍居民在限购区域已经有2套住房的购房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠条件，可以新增购买1套住房，即限购区最多可以拥有3套住房。 　　对于此次武汉限购的更进一步，有人评价其为新一线城市楼市调控“天花板”。但武汉同样延续了“只做不说”的风格，有武汉置业顾问对中新财经记者证实，“现在新政就是都没有红头文件，但我们接到的通知都已经按照‘N+1’套来邀约客户了。” 　　同为省会，效果“有壁” 　　从放宽限购限售限贷，到降首付降利率，据不完全统计，本轮楼市调控中已有20余个省会城市及自治区首府出台了纾困楼市的政策。 　　省会城市的出手最早可回溯至3月1日，郑州发布一揽子楼市新政，最受关注的莫过于将首套房认定标准从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的规定，一定程度上突破了原有的限购、限贷政策框架，颇有“打响第一枪”的意义。 　　限购和限售是我国目前的严格限制性楼市调控政策，也是收紧房地产调控的核心手段。 　　哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；调整限购的省会城市相对更多，除了前文提到的购房门槛降低，支持养老家庭或多孩家庭多购一套房也成为近期省会城市调控的新风向。 　　除此之外，降低首付比、提高公积金贷款及商业贷款额度，也越来越成为省会城市楼市调控的“标配”。其中，兰州、银川、长春等地的首套房首付比例最低可达到20%。 　　从现实情况看，省会城市的布局加码并非无用功。6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市复苏加快，热点二线城市市场也逐步回暖，尤其是杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。 　　但同样是省会城市，复苏的步伐也遵循着强二线、弱二线的能级不同产生了分化。 　　6月27日，贝壳研究院发布二手房市场半年报显示，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善，强二线城市复苏效果明显强于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。”贝壳研究院指出，但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。 　　由此可见，除了政策是否给力，市场复苏动能分化的根本还是城市基本面的差异。如杭州、成都产业相对强势，人口持续流入，购买力旺盛；而兰州、哈尔滨人等口持续流出，则增加了市场去化难度。

4月29日，湖南长沙市望城区金山桥街道金坪社区一居民自建房发生倒塌事故。经过紧急救援，事故现场被困、失联人员全部找到，其中获救10人，遇难53人。5月7日，国务院安委会召开全国自建房安全专项整治电视电话会议，对开展全国自建房安全专项整治工作进行具体安排。5月24日，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》（下称《方案》），对开展专项整治工作作出全面部署，要求全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定。 　　随着我国城镇化进程加快，城乡房屋保有量逐年增加，量大面广，涉及各行各业，情况复杂。近年来，大量房屋老化，历史累积的安全隐患开始集中显现，安全管控压力不断加大，形势日益严峻。湖南长沙“4·29”居民自建房倒塌事故是长期积累矛盾集中暴露的典型事件，充分反映了自建房安全隐患问题突出。 　　我国自建房结构安全存在“先天不足”。住房和城乡建设部有关负责人介绍，自建房由城乡居民自行建设，缺少专业设计、专业施工，房屋结构承载力和稳定性差。违规建设改造现象比较普遍。不少自建房擅自改变用途，违规用作经营，不断违规改造加盖、扩建装修，甚至拆改房屋主体结构，安全隐患重重。安全监管不到位。多数地方自建房安全监管体制机制不畅，基层监管力量严重不足，审批和监管脱节，特别是对经营性自建房监管缺失。 　　有关负责人表示，在专项整治中，各地应按《方案》要求，严格落实地方党委和政府属地责任，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规彻查自建房安全隐患。组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改，立查立改，及时消除各类安全隐患，坚决遏制重特大事故发生。推进分类整治，消化存量。完善相关制度，严控增量，逐步建立城乡房屋安全管理长效机制。 　　专项整治的范围和重点是什么？有关负责人介绍，《方案》要求各地对本行政区域范围内城乡所有自建房进行排查摸底。从2020年10月起，住房和城乡建设部按照党中央、国务院决策部署，会同有关部门开展了农村房屋安全隐患排查整治工作，对50万个行政村范围内的2.24亿户农村房屋进行了全面排查摸底，对其中鉴定为危房的经营性自建房完成了阶段性整治。为此，《方案》强调，要在继续推进农村房屋安全隐患排查整治工作的基础上，重点排查城乡接合部、城中村、安置区、学校医院周边，以及工业园区等区域，突出人员密集、涉及公共安全的经营性自建房。 　　据介绍，专项整治分为排查和整治两个阶段，并分别对经营性自建房和其他自建房提出具体工作要求。《方案》要求各地立即开展“百日行动”，及时消除经营性自建房存在的安全隐患，坚决遏制重特大事故发生；同时，对其他自建房进行全面排查，力争于2023年6月底前摸清所有自建房基本情况；在此基础上，加快推进分类整治工作，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。 　　按照要求，各地将聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建等容易造成重大安全事故的经营性自建房结构安全隐患，确保管控到位。对排查中发现存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取停止使用等管控措施，隐患未彻底消除前，不得恢复使用。 　　湖南长沙“4·29”居民自建房倒塌事故暴露出的问题，既是我国快速城镇化过程中出现的问题，也是推动高质量发展必须解决的问题，亟需建立健全房屋安全管理长效机制。 　　对于自建房，将严控增量风险，三层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。同时，应加强日常检查，房屋产权人或使用人要定期开展安全检查，发现异常情况立即组织人员撤离。要清查整治违法行为，加大违法建设和违法审批的房屋清查力度，依法严厉查处各类违法建设行为。此外，还应建立长效机制，加强房屋安全管理队伍建设，研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度，完善城乡房屋安全管理制度体系。

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。 　　成交环比上升 　　中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。 　　从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。 　　贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。 　　对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。 　　稳楼市政策持续增多 　　从近期各地发布的稳楼市政策看，政策调整涉及的内容较多。 　　近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元；单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。 　　《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。 　　龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%下调为不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的，租房提取限额由每月600元提高至700元。 　　部分地区接连出台稳楼市政策。近日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 　　此前，合肥市对瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容不断升级。 　　拿地积极性提高 　　从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。 　　有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。 　　合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。 　　在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企接连在近期披露拿地公告。 　　部分房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。公司2021年全年没有披露拿地公告。 　　有的房企竞得的单宗地块金额较高。城建发展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。

日前，由辽宁省装饰协会指导，金地集团大连地产公司主办的“辽宁省批量精装修技术交流会”在大连举行。省内行业专家、学者、装修行业标杆企业高层等多位嘉宾，针对批量精装修开展技术交流，践行建筑产业现代化国家战略。 　　2017年，辽宁省住建厅出台新规，提出城市中心区新建住宅全装修的总体要求，并确定沈阳、大连为全省新建住宅全装修重点推进地区。 　　金地集团大连公司城市助理总经理王大为表示，长期以来，金地东北始终遵循精装管理从图纸到过程管控，再到效果实现评估等各个方面落实，坚持加强工序管理，细节管控，合理安排施工工序，以确保施工质量。本次活动旨在推出一批优秀的精装全过程管理人才和经验，提升辽宁装饰装修行业的整体水平。

中指研究院今日发布数据显示，六月楼市整体成交上涨，同比下降，各线城市环比升幅较大，同比下降。监测城市库存总量环比上升0.89%，深圳涨幅较大。 　　一线城市楼市成交上升 上海复工后涨幅显著 　　六月一线城市成交量整体环比上升，为122.1%，分城市来看，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。同比来看，整体成交下行，降幅为16.1%，其中广州上升，增幅为32%；北京降幅最大，为34%。 　　八成二三线城市成交环比上升 苏州涨幅显著 　　二线代表城市环比上涨84.4%，同比下降17.5%。环比上涨的城市中，苏州涨幅显著，为208.5%，青岛涨幅153.5%，位列第二，济南涨幅77.5%，排名第三；福州出现环比下降，降幅22.9%。三线代表城市成交量环比上涨56.1%，连云港涨幅较大，为131.7%，扬州涨幅居次位，涨幅68.3%；韶关出现环比下降，降幅1.3% 。同比来看，整体下降7.8%。 　　库存总量平稳 深圳涨幅14.43% 　　监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.89%。监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，5.95%，杭州和南京略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州、广州和北京库存有所下降，北京降幅较大，为2.88%。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》，《报告》显示，2021年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年底，个人住房贷款率 84.18%。 　　住房公积金制度覆盖面进一步扩大 　　《报告》显示，全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。 　　租购并举保障缴存职工基本住房需求 　　《报告》显示，全年支持6611.21万人提取住房公积金，占实缴职工人数的40.22%，提取额20316.13亿元，比上年增长9.51%。其中，支持1353.93万人租赁住房提取1258.67亿元，分别比上年增长10.40%、5.90%；支持1.00万人提取住房公积金4.23亿元用于加装电梯等自住住房改造，分别比上年增长96.08%、100.47%。全年共发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元，分别比上年增长2.50%、4.52%，贷款利率比同期贷款市场报价利率（LPR）低1.05—1.4个百分点，偿还期内可为贷款职工节约利息支出约3075.40亿元，平均每笔贷款可节约利息支出约9.91万元。 　　更多高频服务事项实现“跨省通办” 　　2021年，全面上线运行全国住房公积金小程序，统一全国住房公积金线上服务渠道。全年通过住房公积金小程序为5073.08万人查询个人住房公积金信息，办理住房公积金异地转移接续55.23万笔、转移资金57.19亿元。各地均已建成住房公积金综合服务平台，业务办理渠道更加多样化。

今年政府工作报告提出，再开工改造一批城镇老旧小区。记者日前从住房和城乡建设部获悉，经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。今年1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。 　　财政部、住房和城乡建设部日前印发的《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》提出，分配307亿元用于老旧小区改造、224.1亿元用于租赁住房保障、100亿元用于棚户区改造。

6月24日，广东省统计局发布数据显示，1—5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4个百分点。 　　1—5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。 　　分区域看，1—5月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长0.5%，增速由负转正。粤东西北房地产开发投资下降18.6%。

近日，福州住房公积金管理委员会正式发布了《关于调整2022年度福州住房公积金缴存基数的通知》（以下简称《通知》）。 本次《通知》主要提到了三个方面，一是调整缴存基数和月缴存额上下限。2022年度福州住房公积金缴存基数上限调整为26262元。缴存基数下限调整为按照2021年福建省人民政府公布的福州市最低工资标准1960元执行；若本年度内福建省政府公布执行新的最低工资标准，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金最低月缴存基数应按照新的标准执行。2022年度单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和职工住房公积金月缴存额上限合计为6302元，下限合计为196元。 举例来看： 例1：若A职工上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）月平均工资为26700元，高于2022年度月缴存基数的上限，则该职工住房公积金月缴存基数应按照26262元的最高上限计算其最高月缴存额为6302元，不得高于该上限。若B职工上年度月平均工资为1780元，低于福建省政府公布的福州市最低工资标准，则该职工住房公积金月缴存基数应按目前福州市最低工资标准1960元的下限计算其最低月缴存额为196元，不得低于该下限。 例2：若C职工的住房公积金月缴存基数为26262元，达到2022年度月缴存基数上限，如果单位缴存比例为12%，那么单位和职工每月的缴存额分别为3151元，该职工的月缴存总额为3151+3151=6302元。 例3：若D职工的住房公积金缴存基数为2021年省政府公布的福州市最低工资标准1960元，如果缴存比例为5%，那么单位和职工每月的缴存额分别为98元，该职工的月缴存总额为98+98=196元。 二是职工缴存基数如何确定。2022年度各单位职工住房公积金缴存基数应当以职工本人上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）的月平均工资逐一核定。2022年7月1日后新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或以其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 同时，各缴存单位应按规定如实统计、申报职工上年度工资总额，并以此为基础核定职工上年度月平均工资和月缴存额，严格执行福州住房公积金管理委员会公布的“限高保低”政策。 三是调整缴存基数业务办理渠道和时间。2022年7月1日至8月31日，缴存单位可登录福州住房公积金网上办事大厅线上办理，也可以到单位各自住房公积金的开户银行服务网点柜面申请办理缴存基数调整业务。

6月30日，贝壳研究院发布2022全国百城租赁市场半年报。报告显示，今年上半年，全国百城租赁成交量环比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全国百城租金水平为34.6元/平方米，环比下跌5.0%，同比下跌4.8%。 贝壳研究院认为，基于住房租赁需求的刚性属性，受疫情抑制的租赁需求会集中释放，使住房租赁市场呈现出更强的韧性，预计下半年，一线城市及热门二线城市租赁市场领先修复。 超7成城市租赁成交量同比上涨 相比于2020年疫情对租赁市场的冲击，今年上半年，短期疫情对租赁市场的影响相对较小，整体租赁市场表现相对温和。 分月份来看，全国百城租赁市场热度在1月触底反弹，春节假期后，随着城市外来人口陆续返城，新增及换租需求持续释放，推动2月租赁市场快速升温。3月份，由于多地受到疫情影响，春节后集中新增或换租的租赁需求并未像往年一样在3月充分释放，春节后租赁旺季不“旺”。4月份，各地租赁市场冷热相交，全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%。进入5月、6月，多地疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生集中进入住房租赁市场，推动租赁市场在6月达到上半年市场热度高峰。 从整体市场来看，根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租赁成交量环比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75个城市租赁成交量高于去年同期，占比超7成。不过，仍有25个城市租赁成交量弱于去年同期，很多城市住房租赁市场仍处于修复状态，其中包含一线城市，如北京、上海、深圳；新一线城市，如苏州、长沙、武汉、西安和郑州。 2021年-2022年贝壳平台全国百城租赁市场成交量走势一览 下半年一线城市及热门二线城市租赁市场领先修复 在租金方面，根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租金水平为34.6元/平方米，环比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指数来看，全国百城租金在3-5月连续3个月环比微跌，6月份环比止跌微涨0.5%。 2021年-2022年贝壳平台全国百城租赁市场租金指数走势一览 值得一提的是，5、6月份租赁市场活跃度快速提升，其中，6月新增带看客户量环比增加超过70%。而在新增房源挂牌均价方面，2-5月连续4个月环比下跌，不过，6月止跌微涨，业主出租信心已经开始回升。 基于此，报告指出，未来在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生进入到住房租赁市场，预计下半年对人才吸引力较强的一线城市、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将会率先得到修复。

6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布了关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见，意见自2022年8月1日起实施。意见提到了完善公租房保障政策、保障性租赁住房优惠政策、优先购买共有产权住房、加大住房公积金支持力度等7个方面。 一是支持市县完善公租房保障政策。对符合公租房保障条件的三孩家庭，在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾。选择实物配租的，同等条件下予以优先选房，未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金；选择租赁补贴的，未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放租赁补贴。 二是支持保障性租赁住房优惠政策。鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金。 三是支持优先购买共有产权住房。鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。 四是加大住房公积金支持力度。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。 五是优化住房产品供给。在住房市场供应端，鼓励房地产企业在开发过程中，根据市场实际创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。 六是统筹老旧小区改造和未来社区建设。修订老旧小区改造技术导则，细化增补无障碍、适老、托幼设施等内容。在未来社区建设中，将“配建3岁以下婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站，要求设施完备，安防监控设备全覆盖”，作为约束性指标；将“通过公建民营、单位办托、幼托一体等方式举办托育机构，推动普惠托育服务全覆盖，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’数字化平台，搭建社区育儿一件事掌上服务平台，提供照护课程”，作为引导性指标。依托数字社会和浙里未来社区在线，加快“浙有善育”场景应用在未来社区精准落地。 七是创新完善标准规范。针对改建的托育机构无法满足现行国家消防技术标准等问题，会同卫健、消防救援等部门研究制定《老旧小区托育机构改建防火技术导则》，在满足消防安全性的前提下，重点解决防火分区、安全疏散、消防设施等问题，明确托育机构与居住、养老、教育办公建筑合建等规定，提出消防设施配置要求、户外活动场地需求以及安全疏散强制性措施。

深圳市地方金融监督管理局、 中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国证券监督管理委员深圳监管局印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》的通知。（以下简称《方案》） 《方案》中与房地产相关的重点内容有：促进房地产业良性循环和健康发展，进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。 《方案》指出，各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。加大流动性贷款等支持力度，保持建筑企业融资连续稳定。 《方案》要求，加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，扩大保障性租赁住房的供给，进一步满足居民的租房需求。

近日，上海银保监局、中国人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局联合印发《关于做好新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），提出十二条工作举措，要求辖内银行保险机构充分认识加强新市民金融服务的政治性、人民性和普惠性，结合上海作为国际金融中心和新市民人口最多的超大城市之一的特点，将新市民金融服务纳入发展战略，为新市民提供全生命周期的“10+N”综合金融服务方案，努力形成可复制可推广的“上海模式”。 《通知》明确，要结合上海新市民总量大、占比高、分布广、流动强等特点，聚焦新市民创业就业、住房、教育、医疗、养老等五方面需求，提出十大新市民金融产品体系，并且鼓励各银行保险机构积极探索推出“10+N”新市民金融服务创新案例。 《通知》提出建立十大新市民金融产品体系：一是做好新市民“贷”。鼓励各银行保险机构根据新市民特点和信用状况，制定新市民专属产品和服务方案。加大对小微企业、个体工商户信贷投放。做好新市民无缝续贷增量扩面，加强信贷对创业就业支持。 二是做好新市民“担”。鼓励发展创业担保贷款、科创助力贷款等，加强“政银保担企”合作。鼓励保险公司提供更优惠的费率，为新市民提供担保增信。 三是做好新市民“租”。鼓励对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。支持上海市住房租赁公共服务平台建设，拓宽新市民住房租赁渠道。鼓励开展出租人责任保险、承租人责任保险，探索“保险+服务”模式。 四是做好新市民“保”。鼓励扩大个人医保账户余额购买商业健康保险的覆盖面，研究扩大“沪惠保”覆盖面、丰富普惠型保险产品供给的可行性。鼓励试点灵活就业人员职业伤害保险，鼓励参与承接新就业形态就业人员职业伤害保障经办服务，提供新市民职业风险保障。 五是做好新市民“养”。加强对养老产业信贷支持和保险保障，支持新市民在常住地就地养老。支持试点保险机构聚焦新产业、新业态和灵活就业人员，推广专属商业养老保险产品。 六是做好新市民“财”。扎实推进辖内养老理财等金融服务试点，规范发展养老保险第三支柱。针对新市民家庭在储蓄存款、投资理财、保险计划等方面的结构变化和特色需求，提供具备稳健性、长期性、普惠性特点的养老金融产品。 七是做好新市民“卡”。加快推行小微企业和新市民简易开户服务，设置与客户身份核实程度、账户风险等级相匹配的账户功能。鼓励推出新市民专属银行卡，配套专属权益和资费减免。 八是做好新市民“减”。鼓励最大程度减免新市民开户、结算、担保等方面的费用，对小微企业和个体工商户开户费用给予更多优惠。鼓励对民生服务领域优质个体商户给予收单手续费优惠。严格落实对个人账户服务减免政策要求。 九是做好新市民“信”。鼓励银行机构主动加强与市政府有关部门和行业协会对接，分类分批建立新市民数字金融信用档案。稳妥发展数字化金融产品，根据新市民不同群体提供更为灵活、实惠、便利的场景化金融产品。积极拓展征信查询渠道，提升新市民征信服务水平。 十是做好新市民“创”。鼓励银行保险机构针对新市民创业就业中的金融需求，建立监测、对接、服务机制，提供新市民“创”综合金融服务方案，大力支持新市民在上海创业就业。

“大热天的，又停电了，很多实质性问题仍亟待解决。”近日，北京马驹桥附近钻石空间小区多名业主向新京报记者反映称，该小区使用的是“转供电”（即电网企业无法直接供电到终端用户，需由转供电单位转供），供电不稳定，小区两家物企（即胜利物业、嘉苑物业，下同）还借此向业主收取电费差价，当前虽然启动了退费程序，但是仍然风波不断。 然而，在“转供电”背后，更深层次的原因在于钻石空间小区的规划问题。因土地性质的争议，已入住7年的钻石空间小区业主们，仍然无法办理产权证。对此，连日来，新京报记者进行了多方采访。 钻石空间小区业主反映，该小区使用的是“转供电”，经常出现停电等问题。 “转供电”价差引发退费风波 钻石空间小区共规划有三栋楼，其中两栋楼为7层的loft，另一栋为3层的附属设施。 “2016年刚入住时，电费为1.4元/千瓦·时；2019年8月，经过我们部分业主反映电价过高后，电费降至1.1元/千瓦·时。现在，物业公司终于同意将电费降至0.9元/千瓦·时。”6月25日，钻石空间小区业主尹程（化名）向记者反映称，目前北京电力公司卖给钻石空间小区的电价平均为0.86元/千瓦·时，与此前两家物企向业主们收取的电费差距明显。 尹程告诉记者，6月21日，嘉苑物业在钻石空间小区贴出通知称，根据上级主管部门工作安排，该公司对2020年、2021年、2022年（1月1日-3月15日）居民所交电费按每度电0.2元进行退费。同日，嘉苑物业贴出了另一则通知，其中显示，2016年应部分老业主及开发商的邀请，胜利物业临时管理钻石空间项目，而2018年起，嘉苑物业进驻该项目；由于财务管理制度的原因，上述退费工作全部由嘉苑物业完成。 对此，尹程等多位业主认为，通知退费涉及的时间仅为2020年至2022年3月15日，两家物企在2020年之前收取的电费差价明细也应该公布出来，否则今后就更难说清楚。还有业主告诉记者，经开区执法局驻马驹桥执法队要求嘉苑物业在退费期间公示之前收取的电费明细，但嘉苑物业并没有按要求进行公示。 连日来，新京报记者以钻石空间小区业主身份联系了嘉苑物业，相关工作人员称，已经从6月25日开始办理退费手续；2020年之前的电费差价暂时不退，2022年3月15日以后的电费差价可以协商在购电时进行折抵，目前还不能公示退费明细。 对此，北京在明律师事务所李鹏霞律师认为，2020年，北京市住房和城乡建设委员会等多个单位联合发布文件，“转供电”主体必须及时足额将降价红利传给终端用户，不得截留；其必须按照北京市目录电价收取电费，不得加收其他任何费用。所以，上述物业公司在收取电费过程中加收差价也属于变相涨电费，属于违法行为。 业主“办证难”牵出规划疑云 6月26日，钻石空间业主刘明（化名）告诉记者，由于小区一直使用“转供电”，不仅被物业公司收取了差价，还时不时就会停电。那么，到底是什么原因导致钻石空间业主只能从小区物业公司那儿购买“转供电”呢？ “现在钻石空间所出现的情况，主要还是因土地性质的争议引发，入住多年，业主们仍然无法办理产权证。”刘明如是说。 “2008年到2010年，部分购房者以9800元/平方米左右的单价从开发商手中购房。我是在2010年购买了钻石空间这套房子，当时自己法律意识不强，不知道要看预售证，认为有合同就行。”刘明称，该项目是按“员工购房”形式销售，在购房之初，开发商承诺，政府已经有了规划，这些“内部房”很快就会转为普通住宅，后来其与开发商签署了“内部购房协议”，其中约定2010年10月交房，但并未明确房屋性质；后来他才发现，开发商已经取得该项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四个证，缺了商品房销售类的证件。 刘明等业主告诉记者，虽然约定的2010年10月交房，但是开发商一直未交付，其承诺的“内部房”转为普通住宅的承诺也未能兑现，给出的理由是“与政府规划有关”。直到2015年，在业主多次交涉和努力之下，才收房入住。但是，房产证办证问题一直无法解决，这背后的原因是，在相关规划文件中，该小区所在地块的性质不一，部分证件显示小区用地为“工业用地”“办公用房”。 根据业主提供的资料显示，2006年11月2日，当时北京市规划委员会（简称“北京市规委”，目前已为“北京市规划和自然资源委员会”）曾给钻石空间小区下发《规划意见书》，其中明确，该小区建设用地性质是“居住用地”，建设项目为“办公用房及附属设施”；同年11月30日，北京市规委为钻石空间小区所在地块开具的《建设用地规划许可证》上，该项目用地名称又标注为“工业用地”。此外，在一年后的2007年6月份，北京市规委出具的《建设工程规划许可证附件》显示，该项目综合楼1#为办公用房。 2006年11月2日，北京市规委给钻石空间小区下发的《规划意见书》明确，钻石空间小区建设用地性质是“居住用地”（上图）。同年11月30日，北京市规委出具的《建设用地规划许可证》显示，该小区用地项目名称标注为“工业用地”（中图）。2007年6月份，根据北京市规委出具的《建设工程规划许可证附件》，该项目综合楼1#为办公用房（下图）。 而作为当时的亲历者——钻石空间开发商，能否解开规划疑云呢？根据业主提供的资料，该小区开发商为北京银凯新型建材有限公司。天眼查信息显示，该公司已于2019年3月29日被吊销营业执照。 6月28日，新京报记者就钻石空间土地及办证问题与北京市规划和自然资源委员会取得联系，工作人员表示，涉及土地证件的问题需要向当初办理证件的部门询问，办理房本的具体情况则需要与项目属地规自部门联系解决。而前一天（6月27日），北京市经济开发区不动产登记中心相关工作人员就此事回复记者称，如果业主要办理产权证，需要先由开发商申请办理大房本，然后再办理小房本，在钻石空间这种开发商注销的情况下，业主可以起诉开发商解决问题。 “历史遗留问题”应如何解决？ 在多位业主看来，钻石空间小区当前面临的种种问题，症结还是在于因规划之争所导致的“办证难”。 自2020年起，钻石空间部分业主看到北京市发布的《关于印发切实解决历史遗留房地产开发项目不动产登记有关问题意见的通知》等解决历史遗留问题的文件后，再次燃起了“办理房屋产权证”的希望。 经过一番争取之后，业主们的期待再次落空。一份由北京市规自委通州分局2020年7月4日给一位业主的信访答复意见书显示，2020年钻石空间小区所在区域已经由通州区调整为北京经济技术开发区行政区域，关于房产证问题建议咨询北京经济技术开发区不动产登记大厅。上述业主称：“后来我也去找经济开发区了，得到的回复是‘谁审批谁监管谁担责’，需要找通州有关方面。” 钻石空间部分业主还向记者表示，在购房之初对项目考察的不严谨，确实有购房人的责任，但是不能一直为小区用地性质这个历史遗留问题买单。钻石空间已经是一个成规模的小区，后期是否可以通过补缴土地出让金等程序解决“办证难”，由此也能解决“转供电”的问题？ 钻石空间业主的上述愿望能否实现？“办证难”问题究竟该如何解决？6月27日，北京市经济开发区住建局不动产登记中心相关工作人员就此事回复记者时表示，相关情况还需要进一步了解之后再做回复。随后，经济开发区执法局相关工作人员回复称：“我们会安排执法队进行回复。” 针对此事，李鹏霞律师表示，过去因开发企业不履责、项目手续不完善，以及未严格按照批准规划和用地条件开发建设等原因，未能办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记手续，造成购房人“办证难”，这类项目都属于历史遗留房地产开发项目不动产登记专项治理工作范畴。 李鹏霞进一步表示，目前来看，造成钻石空间小区现状的原因主要是项目开发的历史遗留问题，该小区业主可以依法依规向相关部门反映，争取在各部门的推动下早日解决问题。

被外界称为“地产预言家”的郁亮，在市场整体悲观情绪下，发出提振市场信心的言论。 6月28日下午，万科举行2021年度股东大会。万科董事会主席郁亮在会上表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。 一时间，“万科郁亮称房地产短期市场已触底”的词条登上微博热搜榜，当天阅读量破千万。资本市场更是闻风而动，6月29日开盘，地产股集体逆势上涨，多只股票股价涨幅超过5%。 在市场下行、信心不足的情况下，郁亮关于地产未来发展趋势的研判犹如给行业打了一剂“强心针”。多次准确判断行业趋势的郁亮，此次是否能够再次判断成功？房地产市场何时走出谷底？作为房地产行业龙头房企之一的万科，又有哪些应对下行的举措？ 郁亮预判“短期市场触底”的依据 曾提出地产行业进入“白银时代”说法的郁亮，在2018年喊出“活下去”的口号，一度被很多人认为是危言耸听，但是后来市场得到印证，“活下去”成为地产从业者的真实写照。 如今的房地产市场，虽然利好政策不断出台，但是市场信心并未明显扭转，房地产投资与销售数据还是持续下行。何时走出谷底？这是很多人的疑问。 作为房地产行业龙头房企之一的万科掌门人，郁亮每次对于行业的预判，都能够引发一轮讨论。 此次，他给出稍显乐观的预判：“短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。” 对此论调，虽然市场仍有很多不同声音，但是郁亮也拿出了自己的判断依据。郁亮表示，尽管1月、2月份商品房销售有所下降，但从目前来看仍是上半年表现稍好的月份，一、二线城市商品住宅销售同比下降了36%。到了4月份，情况变得更加严峻，一、二线城市商品住宅销售同比下滑59%，环比下降23%；而在5月份，同比下降超过50%，但是环比开始出现了7%的上升。6月份，从目前的情况来看，我认为环比可能会有比较明显的提升。 关于6月市场明显起色的原因，在郁亮看来，主要是由于从中央到地方为了房地产行业健康发展调整了一些政策，或长或短、或大或小会对行业带来积极影响；5月份的基数环比较低，被疫情所延误的需求在6月份得到回补；此外，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月、12月，6月份通常会加大销售力度。 尽管给出信心，但是郁亮也表示，没有用反弹的说法，而是用恢复，恢复仍然需要时间。6月份有起色体现在环比上，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走是需要时间的。 “企业做出好产品和好服务，还是可以熬过去” 既然行业的日子很难过，那么万科怎么办呢？郁亮坦言：“这是我从业以来压力最大的一段时间，3月31日举行业绩发布会的时候，市场压力非常大，现在至少比那时好一点。” 郁亮的信心来自哪里？郁亮说：“过去一段时间，我去了惠州、江门、珠海等地，前线的观察给了我非常大的信心，只要一个企业能够做好自己最主要的客户，做出好产品和好服务来，还是可以熬过去的。” 一年多之前，郁亮曾经去过江门，他表示，“那个时候并不满意，这是第一个项目，我觉得做得一般。我们面对的是当地最好的客户群，如果只是以及格的水准在江门市场很难立足，但这次我去看过之后，很满意。在交付之前，万科的工程师在工地上住了3个多月，从效果来看客户非常满意，交付成功之后也带来了很多销售。只要造出好的产品，客户是会买单的。” 在郁亮看来，房地产行业有两大优点，一方面，虽然行业进入新的发展阶段，规模可能会回落，但仍然是一个10万亿元级别的市场；另一方面，房地产行业常做常新、常做常有，面向未来，这10万亿元的市场里面，一定可以找到能够做的事情，靠出色的产品和服务还是能够找到新的市场机会。 万科力争未来两三年业绩止跌回稳、保持第一阵营 万科也给自己定了两三年的目标。万科总裁、首席执行官祝九胜表示：“如果看得更长远一点，从两三年的时间跨度来看，我们大体上要想实现三个效果或目标，一是业绩一定要止跌回稳，二是开发业务规模要继续维持在第一阵营的行业地位，三是能够率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。” 不止如此，万科董事会特别提议把今年的分红比例提高到50%。万科董秘朱旭说：“未来万科的分红政策还是会综合考虑公司长远发展需要和股东权益维护的平衡，股息分红比例稳定在35%-40%之间，这样有利于长期投资万科的投资者规划好现金流回报。” 市场低迷，销售下滑，房企频频出现兑付危机，在这场生存战中，万科的目标设定信心与依据又是什么呢？ 祝九胜表示，过去这一段时间，万科进行了一系列的变革，进行了组织结构、管理方式调整，成立了开发经营本部，并对7个区域BG（事业集团）的开发业务拉通拉平管理，也实现了一系列的转变。万科主要有以下几个方面的变化，一是投资机制进一步优化，按照特别好的标准来进行土地投资，今年前5个月万科投了13宗地块，其中有9宗地块今年能够面世，6宗地块的现金流今年就能够回正。二是产品和能力的拉通，把产品做得更符合客户的口味，也看到了初步的效果。三是在销售方面找到了一些方法，客户有什么诉求，公司用什么样的产品方案、项目去满足。 祝九胜还补充说，另一个信心来自于经营性和服务性业务，万科物业一直在同行业处于领先的位置，并且有一定的科技含量，去年收入超过240亿元，万科物业在疫情期间的表现也得到客户、政府的肯定；物流业务过往几年的增速在50%左右，今年要实现报表盈利；出租公寓业务已经在现金流层面实现盈利，明年也会实现会计报表层面的盈利；印力在过往几年保持25%左右的增长率，也在不断提效。 “不管未来的路有多长、有多么艰难，只有走下去才会有出头之日。”郁亮如是说。

2022年6月29日，以“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”为主题的第三届上市物业企业研究报告发布会在广州正式举办。 广东省物业管理行业协会副会长鲁军在主持开场时表示，本次发布会聚焦“充分发挥协会作用 推动物业行业健康发展”，通过发布《第三届上市物业公司发展报告》、主题演讲、圆桌论坛等形式，凝聚众智，展现行业协会使命担当。 鲁军进一步表示，此次发布会既顺应了党中央国务院各项政策规定，也紧扣物业行业转型升级的大势。希望通过各演讲嘉宾前瞻性地分享，为全体物业企业和物业同仁赋能，着力解决物业企业发展过程中面临的困境和困扰，推动物业行业健康发展。

6月29日，据上交所披露，北京建工集团有限责任公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理。 债券类别为小公募，拟发行金额200亿元，承销商/管理人为中信建投(601066)证券股份有限公司,财信证券股份有限公司,财通证券(601108)股份有限公司,东方证券(600958)承销保荐有限公司,东兴证券(601198)股份有限公司,海通证券(600837)股份有限公司,华泰联合证券有限责任公司,平安证券股份有限公司,申万宏源(000166)证券有限公司,中国银河(601881)证券股份有限公司,招商证券(600999)股份有限公司,浙商证券(601878)股份有限公司,中银国际证券股份有限公司，发行人为北京建工集团有限责任公司。 本次债券发行规模为不超过200亿元（含200亿元），在扣除发行等相关费用后，可用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及运营、股权投资、基金出资等符合法律法规要求的用途。

6月29日，据上清所披露，首旅集团拟发行8亿元超短期融资券，发行期限60天。 据募集说明书显示，债券主承销商/簿记管理人为上海银行(601229)股份有限公司，联席主承销商为杭州银行(600926)股份有限公司，债券名称为北京首都旅游集团有限责任公司2022年度第十一期超短期融资券，发行日为2022年6月30日。 发行人本次发行超短期融资券募集资金8亿元，将全部用于偿还22首旅SCP008本金。

近日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。 在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。 加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。 同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。 此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。 对房地产企业而言，《通知》提到，金融机构根据法律法规规定，按照风险可控、商业可持续的原则，采取并购贷款、支持并购债券融资、提供并购融资服务等措施，稳妥有序提供房地产并购金融支持。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发企业，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式，缓解企业还款压力，节约融资成本。

当前，民营房企债务违约还在持续。民营房企困局的破解有哪些有效方式？根据政策，结合市场实践，我们总结了几种方式，包括公司层面引入国企进行混改，项目层面进行收并购，利用信用风险缓释工具进行融资等。这些方式已经在不同场景下取得了很好的成效。 民营房企进行混改，将提高民营房企信用水平，有助于融资。2015年8月，《中共中央、国务院关于深化国有企业改革的指导意见》指出发展混合所有制经济，一方面，推进国有企业混合所有制改革，引入非国有资本参与国有企业改革。另一方面，鼓励国有资本以多种方式入股非国有企业，鼓励国有企业通过投资入股、联合投资、重组等多种方式，与非国有企业进行股权融合、战略合作、资源整合。当前房地产市场处于深度调整，个别民营房企出现流动性困难甚至发生债务违约，化解房地产风险，是当前行业面临的重要任务。如果民营房企进行混改，引入国企参股，将给民营房企增信，提高民营房企信用水平，有利于企业融资，进而恢复正常经营。 从实践来看，当前已出现了不少成功案例，如华南城、建业等，可为后续出险房企风险化解提供思路。地方政府牵头地方国资，以战略合作、参股等方式为本地出险企业提供融资、增信、债务重组等方面的支持，一方面有利于推动企业风险化解，为企业增信背书，另一方面对本地房地产市场也起到了稳定作用。 项目层面：项目收并购 金融政策持续鼓励收并购化解房地产风险。去年底，银保监会首度提出“并购贷”，金融政策在持续加大对困难房企项目收并购的支持。2021年12月20日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。2021年12月30日，新闻发布会上，央行负责人表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段；通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，促进房地产业的良性循环和健康发展。 收并购成为房企风险化解的重要手段。今年以来政策方面持续发声，强调要及时研究和提出防范化解风险的应对方案，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。2022年4月，监管部门指出，要按照市场化、法治化原则，支持AMC、银行等金融机构参与房地产项目收并购。融资方面，并购融资不纳入三道红线的考核范围；同时并购贷款快速落地。1-5月，各类并购融资额度合计达2400亿元。项目层面收并购是现行收并购的主要形式，其优势是可以快速回笼资金、实现资产负债表瘦身、不触及房企核心资产等，劣势是出险企业惜售，成交效率不高，当前仍以既有合作方之间的收并购为主，很少惠及第三方等。 融资方式：信用风险缓释工具融资 信用风险缓释工具，给市场参与者提供市场化的信用风险保护工具，保护投资者的合法利益；也有利于活跃债券市场，吸引更多资金参与投资银行间债券市场。目前，我国信用风险缓释工具分为四种：信用违约互换（CDS）、信用风险缓释合约（CRMA）、信用风险缓释凭证（CRMW）、信用联结票据（CLN）。CRMA和CRMW两类工具主要针对单一债项进行信用风险缓释和交易，CDS和CLN则是盯住债券发行主体相关债务的信用风险缓释工具。具体如下表所示。 5月以来，龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等民企被选定为示范民营房企，采用信用保护工具，分别成功发行信用债，实现融资39亿元。券商通过参与创设信用保护工具，可将自身信用赋能民营经济，控制民企融资风险的同时增强投资者信心，起到打通民企公开市场融资渠道、改善融资环境的作用。

在持续的稳楼市政策助力下，房地产成交数据开始有所改善，6月份，销售回暖的迹象相对明显。 　　中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据预计，6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中，上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大；二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据也显示，6月二手房成交量迎来了连续环比增长，增幅达到25%。 　　这其中，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。多家房地产研究机构数据显示，杭州、南京、成都、苏州等城市优化楼市调控政策后，成交量持续回升。 　　“当前楼市，强二线城市和一线城市正在领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者，根据政策传导规律，更多城市的楼市企稳正在酝酿中，预计下半年市场将呈现逐月修复态势。 　　尽管多地楼市触底回稳的态势已经显现，但当前整体市场的成交量仍处于历史低位，疫情影响下，市场信心和消费者预期仍待恢复，全年房地产市场缺口在年内无法完全补回，基本面较弱的城市期待更多促进市场流通相关的支持政策。 　　政策效果释放 　　在房地产销售一线，如果寻找楼市转暖的分水岭，南京龙湖宸阅府的置业顾问张明认为，这个节点是4月底。 　　4月29日，中央政治局会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。 　　由此，房地产调控政策进入密集优化期，各地因城施策加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。 　　“有好几个政策敏感度高的客户，4月29日当天晚上就打电话来预约看房。”张明回忆说。他服务的南京龙湖宸阅府项目属于改善型楼盘，配套相对优越，但开盘时，到访的客户并不多，张明直言是一个“不太好的开盘”。 　　张明告诉21世纪经济报道记者，他接触的客户在南京各大楼盘来回看，也不着急下手，对楼市持有观望态度。随着中央定调，南京频繁调整楼市政策，放宽限购、放宽限售、增加公积金购房支持力度、增加多孩家庭购房套数……释放出更多购房需求。 　　随着政策落地，售楼处变得越来越热闹，以前一天只有零星的几组客户到访，后来，张明一个人每天就要接待六七组客户，购房者下手也更加果断。5月份，张明的成交量是8套，而6月刚过半时，他已经卖掉了7套房子。龙湖宸阅府的相关数据显示，截至6月19日，项目到访量超过1500组，日均到访量约80组，成交额已经达到3亿元。 　　旭辉相关负责人同样认为分水岭是4月底，“4月29日之后，放松限购、优化限售、调低利率等政策组合拳出台的‘量’和‘质’都有了显著的提升，我们监测到的楼盘来访量较之前也有了明显提升。” 　　5月份以来，优化楼市调控政策的城市进一步扩围，并且向高能级城市延伸，政策内容更加多样化。 　　在杭州工作的吕宁告诉21世纪经济报道记者，5月17日杭州优化楼市调控政策，购房所需的社保缴纳年限和个人所得税缴纳年限均被缩短。吕宁和男朋友一年前从上海移居杭州，“周二知道新政策下我们可以买房啦，周六就签好了合同。” 　　稳楼市政策对需求的释放效果显而易见，在强二线城市，这种政策效果的影响则更加明显。 　　贝壳研究院监测数据显示，前述提到的南京，5月二手房成交量环比上涨60%；杭州6月二手房成交量环比上涨75%。同为强二线城市的成都和苏州，在优化楼市调控政策的一个月内，二手房成交量分别环比上涨80%和60%。 　　该机构指出，强二线城市调控优化后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。 　　新房成交同样呈现出这种变化。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，杭州、南京、成都、苏州6月份的周度新房成交量均表现为一条上升曲线，其中苏州的上升幅度最为明显。 　　复苏路径渐清晰 　　相比之下，郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市，楼市调控政策优化后，效果持续性相对较弱。 　　3月1日，郑州出台扶持政策，被誉为“全国优化楼市调控第一枪”。贝壳研究院监测数据显示，3月当月，郑州二手房成交量环比增长超过100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持续下降，6月“房票安置”出台带动了新一轮住房需求释放，但实际效果仍有待观察。 　　郑州当地多位潜在购房人告诉21世纪经济报道记者，目前还在观望中，他们的担忧在于“现在市场上有太多的房子，不确定以后郑州楼市能不能好起来，我不想成为‘接盘侠’。” 　　许小乐认为，市场复苏动能分化的根本在于城市基本面的差异，本身需求基本面良好的城市，在疫情好转和政策支持下，可以率先进入复苏通道。 　　贝壳研究院指出，根据政策传导规律，市场复苏分为“领头复苏”、“带动复苏”和“整体复苏”三个阶段。 　　第一阶段，领头复苏，即少数领头城市市场信心率先修复，成交量修复增长、价格止跌企稳；第二阶段，更多的城市跟进，出现量增价涨；第三阶段，修复传导至其他基本面较弱的城市。 　　“当前市场走到了第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线城市和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。”贝壳研究院判断，从2014-2015年市场复苏时间节奏来看，第二阶段与第一阶段相差约3个月，第三阶段和第二阶段相差约4个月，考虑到本轮下行叠加房企流动性风险和疫情扰动风险，本轮市场第二、第三阶段修复所需时间可能更长，并且第三阶段修复只包括部分城市。 　　据此，该机构推演认为，今年8月普通二线城市将迎来房价企稳，年底部分低能级城市迎来房价企稳，预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅不断收窄。 　　21世纪经济报道记者调研沈阳楼市发现，弱二线城市的楼市在政策扶持下也迎来了变化。 　　5月以来，沈阳密集出台稳楼市政策，部分潜在购房客户一改犹豫观望态度。龙湖集团布局在沈阳的改善型楼盘——龙湖云颂，截至6月19日，6月共到访客户接近800组，成交金额约8000万元。 　　龙湖6月的销售数据显示，该集团位于高能级城市的优质项目率先回温，在政策的助力下，改善型购房者的需求得到释放，成为推动楼市转暖的一支重要力量。 　　业内分析人士预计，随着疫情日趋稳定，各城市友好政策落地，下半年销售情况会逐步回升，楼市将会加速修复。

今年3月，张琪（化名）再次决定卖房。截至6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重庆发布楼市新政，包括支持新市民和人才安居，下调商贷利率，优化公积金贷款政策，明确公积金二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策，支持企业合理融资需求等。 　　新政发布后，张琪接到了一个房屋经纪人的电话，但由于价格不合适，购房者并未实地看房。 　　从受访情况来看，重庆房地产市场并未明显好转。据铭腾机构数据，新政后近半月重庆中心城区住宅成交量有所上涨，但由于时间正好赶上“618”线上大促和房企上半年业绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月市场走向仍有待观察。 　　重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者表示，新政对拥有多套房的投资群体的正向影响有限，相对更利好有实际住房需求的“刚需”群体，但后者认为市场基本面尚不明朗，以观望为主，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向平稳，交易量增加将逐步带动市场情绪回暖。 　　多因素致市场疲软 　　张琪名下有两套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一厅，去年8月，为改善住房需求，张琪一家以其先生的名义购置了一套4居室。 　　新房装修需要资金，去年5月张琪提前将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人愿意原价购买，但张琪当时不想搬家，也舍不得卖房，就把房子下架了。 　　受经济形势影响，张琪觉得要多留些现金在手上，于是今年再度出售该房屋。房源挂出后，张琪很快发现市场热度远不及去年。“去年本来可以卖，没卖，今年就跌了。”张琪说。 　　重庆某品牌房企人士黄嫣（化名）向21世纪经济报道记者表示，除去年4月底第一批次集中供地火热，5月楼市成交热情高涨外，去年3-6月，重庆中心城区住宅月成交量多在230万-250万平方米之间，今年市场表现远不如去年。 　　铭腾机构数据显示，今年3-5月，重庆中心城区住宅成交量分别为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价分别为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重庆不仅新房价格有所回调，二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格分别下降0.5%和0.3%。 　　张琪表示，近两月房价下降主要受房企冲刺半年度业绩、以价换量因素影响，除了常规的降价促销和加大折扣力度外，个别项目亦有首付分期等营销策略推出。 　　周滔认为近期重庆房地产市场表现疲软主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市场前期表现影响，市场情绪整体不高，购房者在住房交易上表现出一些犹豫或迟疑。 　　二是在供给端，受目前市场表现影响，部分房企对市场未来走势信心不足，另外土地市场优质地块供应不足，与去年区位条件相似地块起拍价低，打击前期高价拿地房企信心。 　　三是从往年规律看，受天气和其他多种因素叠加影响，排除特殊情况，近期重庆楼市整体处于平淡时期而非具有很强爆发力的时期。 　　新政近半月成交量明显增加 　　6月15日，重庆出台楼市新政，从支持刚性和改善性住房需求、优化住房供应结构、提升交易服务管理三方面着手，推出15条政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重庆购买首套房可享受与本地居民同等房贷政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，扩大享受首套普通住房政策群体。 　　再如落实差别化住房信贷政策，调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金贷款政策进行优化，并明确公积金贷款二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策等等。 　　“重庆实际上不缺购房者，缺的是一种市场信心。”周滔说。 　　七普数据显示，2020年重庆常住人口3205.42万人，10年增加320.8万人。2021年重庆常住人口增加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国平均水平，连续17年保持增长态势。 　　周滔认为支持新市民和人才安居购房有助于更好满足重庆人才供给需求，但相较其他热点城市，重庆房价水平和购房门槛相对较低，市场供应量较大，新政带来的购房群体增量或有限，对整体楼市基本面影响不大。 　　周滔表示，新政推出的信贷和税收支持对拥有多套房的投资群体利好有限，而有实际居住需求的“刚需”购房者又受市场基本面尚不明朗的认知、未来个人工作预期不稳等因素影响，目前仍以观望为主。 　　从实际情况来看，据铭腾机构数据，新政出台后两周，重庆中心城区住宅分别成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比分别上涨87%和35%；建面均价分别为13620元/平方米和14669元/平方米，环比分别下降2%和上涨8%。 　　新政后成交量有所增加，但与新政的相关性仍有待考察。该机构分析，成交量上涨有“618”线上促销活动和上半年业绩冲刺因素影响，而上周价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。 　　“630”节点之后，重庆楼市成交和价格仍存在不确定性。张琪认为近期市场或难快速恢复。“从往年来看，7月、8月都是市场淡季，大概率不会大涨也不会大降。”

在失去了深圳客源的支撑之后，即便东莞连续两次松绑楼市政策，市场亦未再现昔日的繁华。 　　数据显示，5月，东莞新房网签约22.7万平方米，同比增长2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，东莞一、二手房成交量已经实现了三个月连涨。但与历史同期水平对比，这样的成交依然“少得可怜”。 　　同时，大量二手房放盘，去化周期拉长，都指向一个现实：投资客已逐步从市场撤离。回望20年，东莞房价经历了三轮大幅上涨，不少投资客通过房产买卖获利颇丰。现在，当房价上涨空间逐渐收窄，东莞楼市的买房逻辑也悄然生变。 　　万亿GDP的城市基本面 　　早在90年代，地处珠三角核心位置的东莞就已经是制造业的巨头。 　　东莞市位于广东省东南部，南北分别与两个一线城市深圳、广州接壤。改革开放以前，东莞地区以农渔业为主，产业并不发达。1979年，全国第一家来料加工厂——太平手袋厂在东莞虎门诞生。乘着改革开放的东风，东莞以“三来一补”为切入点发展外向型经济，承接港台商人的投资，经济总量快速上升，1990年代中后期有"东莞塞车，全球缺货"的说法，而东莞也被称为“世界工厂”。 　　经过多年发展，东莞的制造业实力逐渐雄厚，效益型和资金技术密集型经济成为东莞发展的方向。如今，东莞已形成了以电子信息、纺织服装和制鞋、玩具制造、食品饮料加工、家具制造、造纸、电气机械及设备制造业七大产业为支柱的工业体系，华为、OPPO等知名企业相继落地东莞。 　　2021年，东莞市GDP达10855.35亿元，首次突破万亿元大关，成为全国第15个GDP过万亿元的城市。近20年里，东莞的GDP总量增长了近10倍。2020年末，东莞市常住人口为1046.67万人，20年增长了401.83万人。 　　20年三次价涨高峰 　　因为紧邻深圳，东莞楼市的冷热与深圳楼市紧密相关。2007年，深圳楼市高位滞涨，风险加大，在开发商的有意识引导之下，大量来自深圳的投资资金开始流入东莞市场，东莞合富数据显示，2007年，东莞一手住宅网签面积达617万平方米，新房住宅均价为5522元/平方米左右。 　　随后，在2008年金融风暴影响下，东莞楼市进入低谷。当年，一手住宅的网签面积为357万平方米，同比下降42%。 　　2010年，东莞房价迎来历史上第一次大幅上涨，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年，东莞一手住宅均价7429元/平方米，同比增长21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房价暴涨，东莞作为价值洼地的优势凸显。众多莞深交通利好，加上东莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年，东莞一手住宅的网签面积达998.7万平方米，同比增长76%，其中，深圳客对东莞楼市的贡献比重约为四至五成。这一年，东莞的新房住宅均价为9797元/平方米，只有深圳的1/3。 　　2016年，莞深房价价差继续增大，东莞楼市延续2015年的热度，签约面积依旧保持在900万平方米以上。东莞合富数据显示， 2016年，东莞房价从2015年的9797元/平方米涨至13761元/平方米，涨幅达40%，创历史最高。 　　不过，随着下半年全国主要城市楼市政策大幅收紧，东莞亦首次启动“限购”，市场形势急转直下。2017~2019年，东莞一手住宅的年度成交面积降至500多万平方米。 　　直到2020年4月，东莞楼市成交量再次回暖，房价迎来第三轮大涨。数据显示，2020年，东莞新建商品住宅的签约面积为742万平方米，创四年内新高。新房价格也大幅上涨至24227元/平方米，涨幅达20%。 　　2021年，全国楼市调控政策收紧，东莞楼市也在限购、首付等方面多次加码，2021年，东莞新建商品住房的成交面积回落至505万平方米。 　　买房逻辑之变 　　经历了20多年的发展，东莞房价已经涨至2021年的2.7万元/平方米。在此期间，通过购买房产获利的人并不在少数。 　　2015年，东莞还不限购，张帆（化名）和亲戚在东莞沙田镇各买了一套总价80多万的商品住宅。2018年和2019年，张帆和亲戚先后以130多万元的价格出手了上述房产。 　　此前，像张帆这样在东莞买房投资的人并不少。不过，随着房价上涨空间逐渐见底，投资楼市的购房者开始谨慎起来。 　　在东莞从事房产销售6年的李奎（化名）对第一财经表示，现在在东莞买房的以刚需为主，买来自住的比较多，以投资为目的的购房者会比较谨慎。 　　一名东莞的业主表示，自己手中拥有四套东莞房产，其中一套房产在此前行情好的时候能卖到2万元/平方米，现在只能卖到1.6万元/平方米，他在考虑要不要卖掉三套，因为在他看来，手持的房产价格大概率会继续下跌好几年。 　　去化周期涨至41个月 　　从当前数据来看，东莞楼市成交量依旧处于历史低位，而二手房去化周期已经上升至高位。 　　合富研究院统计的数据显示，今年一季度，东莞市新建商品住房网签4934套，创历史新低。截至3月底，东莞新建商品住宅的去化周期约18个月，同比增加13个月，因为成交放缓，消化周期明显拉长。一季度二手房网签1957套，同比减少65%。 　　4月末，东莞也加入了全国楼市政策松绑城市行列。4月29日，东莞市对购房资格作出调整更新，恢复个税购房政策，既认社保，也认个税，同时认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。 　　半个月后，东莞楼市政策再次松绑。5月14日的“莞七条”中，个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。 　　一系列的政策组合拳，降低了购房者在东莞购房的门槛，也加速了房产的流动性。 　　5月，东莞楼市成交量开始小幅增长，一手住宅网签约22.7万平方米，同比2021年微增2%；二手房住宅网签面积15.2万平方米，约1460套，签约面积同比增加16%。然而，与2020年同期相比，东莞二手房的成交面积分别至少下降52.5%和49.3%。与历史数据比起来，东莞市一、二手房的成交量依旧处于低位。 　　销售端还未明显好转的同时，东莞二手房的挂牌量还在连续增长。诸葛找房数据显示，5月，东莞市二手房挂牌量为5.8万套，环比上涨1.5%，挂牌量已经连续上涨四个月。 　　根据诸葛找房提供的数据，以“库存/近12个月平均销量”来计算去化周期，截至2021年1月，东莞二手住宅的去化周期约为26个月，而到了2022年5月，这一数据已经延长至41个月。 　　市场上有一种普遍的说法：“每一次楼市松绑政策来临，就是套现离场的好时机。”然而，从当前这轮政策松绑后的数据来看，东莞楼市成交量的明显回升或许还需要一些时间，投资客成功脱手房产也变得没那么容易。

中国现有的住房，主要建于什么时候？ 　　国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，第一财经记者整理计算了其中的相关数据后发现，中国家庭住房中，1990年以后建的房子占据了85.6%，仅14.4%的家庭住房建于1990年以前；此外，建于本世纪的房子达到65%。 　　《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据。根据年鉴的说明，第七次全国人口普查采用长、短两种普查表。普查短表包括反映人口基本状况的项目，由全部住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报；普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目，在全部住户中抽取10%的住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报。由于普查长表是按户抽样并进行登记，因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异。 　　其中，长表数据资料的第九卷“住房”里，包括了全国和各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况。 　　第一财经记者整理计算了相关数据，以10年一个周期来看中国家庭住房的建成时间，20世纪90年代的占比达到了20.6%，21世纪00年代的占比达到30.3%，21世纪10年代的占比达到34.7%，可见1990年以后尤其是新世纪以来是我国住房建设的高峰期。其中，如果单看城市的部分，这一占比更高。数据显示，我国城市家庭住房中，88.4%是1990年以来所建，68.1%是本世纪所建。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，近20年来是中国房地产建设最快的时期，不仅推动了整个市场快速发展，而且同期中国人均居住面积也得到了迅速提升。 　　数据显示，2020年我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米；我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。 　　中原地产首席市场分析师张大伟也对第一财经分析表示，2000年以来我国住房建设体量是非常大的，现在住在1990年以前建的房子的人群占比较低。 　　另一方面，由于大部分家庭住房都建于1990年以后，尤其是2000年以后占比达到了三分之二左右，这也意味着当前我国的房地产市场很难再保持高速增长的势头。未来市场发展特点将是结构性的变化，部分人口流入的大中城市、都市圈、城市群是楼市增量的重点；从产品结构来看，改善型的产品、适应老龄社会需求的产品等将会是重点。 　　第一财经记者梳理《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据后发现，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低；2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。 　　张波说，未来楼市需求增量，将会跟整个城镇化的提升保持一定的同步，现阶段，我国城镇化高速增长的阶段已经过去，下一步会呈现比较分化的特征。一些热点城市如杭州、合肥等，仍有大量的人口流入，人口净流入常年位居前列的城市，其房地产仍有较大的发展空间，未来不同城市的表现分化会比较大。 　　与此同时，一些城市的存量房将加快改造。数据显示，建于上世纪的房子占比达到了35%，在城市这一占比也接近32%，而上世纪建设的很多房子为楼梯房。张波分析，很多城市的楼房将不再是增量的快速变化，而是存量在技术上做一些变化，比如老旧小区改造、加装电梯、拓展停车功能等，从而更好地满足需求，这在一二线城市会表现得更加明显。 　　分省份来看，以2000年为界，家庭住房建于2000年以前的占比最高的是上海，达到了50.4%，辽宁和天津位居二、三位，整体来说这些地方的工业化和城镇化进程较早，另外部分大城市主城区大规模拆迁较少，老旧改造、微改造较多，因此建于2000年以前的住房也更多。 　　如果以1990年为界，1990年以前所建家庭住房占比最高的是天津，达到了23%，辽宁、上海和陕西也超过22%，山东和河北超过20%。 　　相比之下，有7个省份1990年以前所建房子占比低于10%，分别是宁夏、西藏、新疆、青海、广西、安徽、江西，主要来自中西部地区尤其是西部地区。 　　随着西部大开发、中部崛起等战略的实施，加上2008年以来沿海产业加速向中西部转移，中西部的工业化和城镇化进程不断加快，很多城市的住房都是新世纪以后尤其是2008年以后所建，整体的居住面貌发生了深刻变化。不少中西部农村原有的房子虽然比较破旧，但在脱贫攻坚战、乡村振兴等战略实施后，农村的住房也已旧貌换新颜。

在持续的稳楼市政策助力下，房地产成交数据开始有所改善，6月份，销售回暖的迹象相对明显。 中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据预计，6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中，上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大；二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据也显示，6月二手房成交量迎来了连续环比增长，增幅达到25%。 这其中，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。多家房地产研究机构数据显示，杭州、南京、成都、苏州等城市优化楼市调控政策后，成交量持续回升。 “当前楼市，强二线城市和一线城市正在领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者，根据政策传导规律，更多城市的楼市企稳正在酝酿中，预计下半年市场将呈现逐月修复态势。 尽管多地楼市触底回稳的态势已经显现，但当前整体市场的成交量仍处于历史低位，疫情影响下，市场信心和消费者预期仍待恢复，全年房地产市场缺口在年内无法完全补回，基本面较弱的城市期待更多促进市场流通相关的支持政策。 政策效果释放 在房地产销售一线，如果寻找楼市转暖的分水岭，南京龙湖宸阅府的置业顾问张明认为，这个节点是4月底。 4月29日，中央政治局会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。 由此，房地产调控政策进入密集优化期，各地因城施策加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。 “有好几个政策敏感度高的客户，4月29日当天晚上就打电话来预约看房。”张明回忆说。他服务的南京龙湖宸阅府项目属于改善型楼盘，配套相对优越，但开盘时，到访的客户并不多，张明直言是一个“不太好的开盘”。 张明告诉21世纪经济报道记者，他接触的客户在南京各大楼盘来回看，也不着急下手，对楼市持有观望态度。随着中央定调，南京频繁调整楼市政策，放宽限购、放宽限售、增加公积金购房支持力度、增加多孩家庭购房套数……释放出更多购房需求。 随着政策落地，售楼处变得越来越热闹，以前一天只有零星的几组客户到访，后来，张明一个人每天就要接待六七组客户，购房者下手也更加果断。5月份，张明的成交量是8套，而6月刚过半时，他已经卖掉了7套房子。龙湖宸阅府的相关数据显示，截至6月19日，项目到访量超过1500组，日均到访量约80组，成交额已经达到3亿元。 旭辉相关负责人同样认为分水岭是4月底，“4月29日之后，放松限购、优化限售、调低利率等政策组合拳出台的‘量’和‘质’都有了显著的提升，我们监测到的楼盘来访量较之前也有了明显提升。” 5月份以来，优化楼市调控政策的城市进一步扩围，并且向高能级城市延伸，政策内容更加多样化。 在杭州工作的吕宁告诉21世纪经济报道记者，5月17日杭州优化楼市调控政策，购房所需的社保缴纳年限和个人所得税缴纳年限均被缩短。吕宁和男朋友一年前从上海移居杭州，“周二知道新政策下我们可以买房啦，周六就签好了合同。” 稳楼市政策对需求的释放效果显而易见，在强二线城市，这种政策效果的影响则更加明显。 贝壳研究院监测数据显示，前述提到的南京，5月二手房成交量环比上涨60%；杭州6月二手房成交量环比上涨75%。同为强二线城市的成都和苏州，在优化楼市调控政策的一个月内，二手房成交量分别环比上涨80%和60%。 该机构指出，强二线城市调控优化后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。 新房成交同样呈现出这种变化。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，杭州、南京、成都、苏州6月份的周度新房成交量均表现为一条上升曲线，其中苏州的上升幅度最为明显。 复苏路径渐清晰 相比之下，郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市，楼市调控政策优化后，效果持续性相对较弱。 3月1日，郑州出台扶持政策，被誉为“全国优化楼市调控第一枪”。贝壳研究院监测数据显示，3月当月，郑州二手房成交量环比增长超过100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持续下降，6月“房票安置”出台带动了新一轮住房需求释放，但实际效果仍有待观察。 郑州当地多位潜在购房人告诉21世纪经济报道记者，目前还在观望中，他们的担忧在于“现在市场上有太多的房子，不确定以后郑州楼市能不能好起来，我不想成为‘接盘侠’。” 许小乐认为，市场复苏动能分化的根本在于城市基本面的差异，本身需求基本面良好的城市，在疫情好转和政策支持下，可以率先进入复苏通道。 贝壳研究院指出，根据政策传导规律，市场复苏分为“领头复苏”、“带动复苏”和“整体复苏”三个阶段。 第一阶段，领头复苏，即少数领头城市市场信心率先修复，成交量修复增长、价格止跌企稳；第二阶段，更多的城市跟进，出现量增价涨；第三阶段，修复传导至其他基本面较弱的城市。 “当前市场走到了第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线城市和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。”贝壳研究院判断，从2014-2015年市场复苏时间节奏来看，第二阶段与第一阶段相差约3个月，第三阶段和第二阶段相差约4个月，考虑到本轮下行叠加房企流动性风险和疫情扰动风险，本轮市场第二、第三阶段修复所需时间可能更长，并且第三阶段修复只包括部分城市。 据此，该机构推演认为，今年8月普通二线城市将迎来房价企稳，年底部分低能级城市迎来房价企稳，预计下半年市场呈现逐月修复态势，同比降幅不断收窄。 21世纪经济报道记者调研沈阳楼市发现，弱二线城市的楼市在政策扶持下也迎来了变化。 5月以来，沈阳密集出台稳楼市政策，部分潜在购房客户一改犹豫观望态度。龙湖集团布局在沈阳的改善型楼盘——龙湖云颂，截至6月19日，6月共到访客户接近800组，成交金额约8000万元。 龙湖6月的销售数据显示，该集团位于高能级城市的优质项目率先回温，在政策的助力下，改善型购房者的需求得到释放，成为推动楼市转暖的一支重要力量。 业内分析人士预计，随着疫情日趋稳定，各城市友好政策落地，下半年销售情况会逐步回升，楼市将会加速修复。

今年3月，张琪（化名）再次决定卖房。截至6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。 6月15日，重庆发布楼市新政，包括支持新市民和人才安居，下调商贷利率，优化公积金贷款政策，明确公积金二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策，支持企业合理融资需求等。 新政发布后，张琪接到了一个房屋经纪人的电话，但由于价格不合适，购房者并未实地看房。 从受访情况来看，重庆房地产市场并未明显好转。据铭腾机构数据，新政后近半月重庆中心城区住宅成交量有所上涨，但由于时间正好赶上“618”线上大促和房企上半年业绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月市场走向仍有待观察。 重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者表示，新政对拥有多套房的投资群体的正向影响有限，相对更利好有实际住房需求的“刚需”群体，但后者认为市场基本面尚不明朗，以观望为主，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向平稳，交易量增加将逐步带动市场情绪回暖。 多因素致市场疲软 张琪名下有两套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一厅，去年8月，为改善住房需求，张琪一家以其先生的名义购置了一套4居室。 新房装修需要资金，去年5月张琪提前将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人愿意原价购买，但张琪当时不想搬家，也舍不得卖房，就把房子下架了。 受经济形势影响，张琪觉得要多留些现金在手上，于是今年再度出售该房屋。房源挂出后，张琪很快发现市场热度远不及去年。“去年本来可以卖，没卖，今年就跌了。”张琪说。 重庆某品牌房企人士黄嫣（化名）向21世纪经济报道记者表示，除去年4月底第一批次集中供地火热，5月楼市成交热情高涨外，去年3-6月，重庆中心城区住宅月成交量多在230万-250万平方米之间，今年市场表现远不如去年。 铭腾机构数据显示，今年3-5月，重庆中心城区住宅成交量分别为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价分别为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 4-5月重庆不仅新房价格有所回调，二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格分别下降0.5%和0.3%。 张琪表示，近两月房价下降主要受房企冲刺半年度业绩、以价换量因素影响，除了常规的降价促销和加大折扣力度外，个别项目亦有首付分期等营销策略推出。 周滔认为近期重庆房地产市场表现疲软主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市场前期表现影响，市场情绪整体不高，购房者在住房交易上表现出一些犹豫或迟疑。 二是在供给端，受目前市场表现影响，部分房企对市场未来走势信心不足，另外土地市场优质地块供应不足，与去年区位条件相似地块起拍价低，打击前期高价拿地房企信心。 三是从往年规律看，受天气和其他多种因素叠加影响，排除特殊情况，近期重庆楼市整体处于平淡时期而非具有很强爆发力的时期。 新政近半月成交量明显增加 6月15日，重庆出台楼市新政，从支持刚性和改善性住房需求、优化住房供应结构、提升交易服务管理三方面着手，推出15条政策措施。 如支持新市民和人才安居，新市民在重庆购买首套房可享受与本地居民同等房贷政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，扩大享受首套普通住房政策群体。 再如落实差别化住房信贷政策，调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金贷款政策进行优化，并明确公积金贷款二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策等等。 “重庆实际上不缺购房者，缺的是一种市场信心。”周滔说。 七普数据显示，2020年重庆常住人口3205.42万人，10年增加320.8万人。2021年重庆常住人口增加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国平均水平，连续17年保持增长态势。 周滔认为支持新市民和人才安居购房有助于更好满足重庆人才供给需求，但相较其他热点城市，重庆房价水平和购房门槛相对较低，市场供应量较大，新政带来的购房群体增量或有限，对整体楼市基本面影响不大。 周滔表示，新政推出的信贷和税收支持对拥有多套房的投资群体利好有限，而有实际居住需求的“刚需”购房者又受市场基本面尚不明朗的认知、未来个人工作预期不稳等因素影响，目前仍以观望为主。 从实际情况来看，据铭腾机构数据，新政出台后两周，重庆中心城区住宅分别成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比分别上涨87%和35%；建面均价分别为13620元/平方米和14669元/平方米，环比分别下降2%和上涨8%。 新政后成交量有所增加，但与新政的相关性仍有待考察。该机构分析，成交量上涨有“618”线上促销活动和上半年业绩冲刺因素影响，而上周价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。 “630”节点之后，重庆楼市成交和价格仍存在不确定性。张琪认为近期市场或难快速恢复。“从往年来看，7月、8月都是市场淡季，大概率不会大涨也不会大降。”

日本的房地产调查公司东京KANTEI(位于东京品川区)发布的数据显示，5月东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)二手房平均期望出售价格(按70平方米计算)比上月提高11万日元(0.2%)，涨至4699万日元(约合人民币233.51万元)。价格连续13个月上涨，但涨幅呈现缩小态势，上涨开始出现暂歇迹象。 　　东京23区的房价同比上涨4万日元(0.1%)，涨至6799万日元(约合人民币337.59万元)。在售房屋数量增加，4月以后价格上涨乏力。 　　从东京周边地区来看，埼玉县二手房出售均价为2899万日元(约合人民币143.94万元)，比上月提高42万日元(1.5%)，千叶县为2494万日元(约合人民币123.83万元)，上涨31万日元(1.3%)。神奈川县降至3452万日元(约合人民币171.41万元)，下降8万日元(0.2%)。 　　从同比价格来看，1都3县的二手房价格涨幅均超过一成。 　　东京KANTEI的主任研究员高桥雅之分析称，“由于二手房价格快速上升，成交数量增长乏力，一部分地区下调售价的趋势有可能加强”。 　　近畿圈(包括大阪府、京都府、兵库县等)的二手房价格比上月上涨13万日元(0.5%)，涨至2785万日元(约合人民币138.31万元)，连续4个月上涨。中部圈(长野县、岐阜县、静冈县、爱知县、三重县)为2198万日元(约合人民币109.16万元)，上涨34万日元(1.6%)。爱知县上涨36万日元(1.6%)，涨至2336万日元(约合人民币116.02万元)，创出年初以来最高价。

从深圳到长沙，看当地的房子，就是感觉哪哪都便宜。即便最繁华的市中心区，这里的住宅每平米均价也不过一万三四。不仅相对于房价高企的一线城市北上广深，对比周边其他省会武汉、成都、南京等等，长沙多年来不温不火的房价一直是国内省会中的低洼地，甚至比很多三四线城市还便宜。 　　长沙的房价为什么一直都这么低？记者走访当地一些地产中介，他们大多语气中都透着点自豪：房价嘛，我们政府管得好。 　　居民购房不紧迫 　　长沙的房价的确不算高。从近期统计数据来看，长沙新房成交均价是13836元每平米。这是什么概念呢？这个价格，不到深圳的五分之一，不到南京的一半，相当于距离最近的省会城市武汉的四分之三……GDP过万亿，人口过千万，作为全国竞争力前十的长沙，这个房价水平只能排在全国50位以后，的确令人意外。 　　当地的居民也大多觉得自家城市房价并不高。 　　高铁进入长沙站，窗外是成排成排的新楼盘，整齐而密集，高层居多。 　　的士司机告诉记者，这个片区房价每平米大约也有一万左右。“这里要一万多？”记者问，对方淡然地说：“长沙的房价相对于很多城市，已经很低了，市中心也不过一万三四而已，这里距离市中心并不太远，车程大约半小时而已。中心区新盘少，选择少，想买新房的，这里是不错的选择。” 　　这位在当地开出租车十余年的江西籍老司机告诉记者，长沙的房价一直都比较稳定，起伏不大，年轻人工作几年，加上家里的资助，大多有条件付个首付买房子。在长沙买房的，除了本地人，外地人也越来越多，他们大多来自湖南省其他小城或乡镇，通过努力到省城工作、买房定居。也有在北上广深一线城市打拼回来的当地人，对他们而言，打拼了那么多年，回乡置业，小房换大房，同样是千万人口的城市，生活更安逸。 　　记者走访长沙市区时也就感受到，当地居民对于购房并没有太强烈的紧迫感。因为长沙房价稳定，大家对市场也没有什么降价预期，基本上只要有名额有钱的，也就随时买了，所以，对于长沙楼市，观望的人很少。地产中介人员对于房产的推介，也大多是根据手上的存量房源，以及购房者的要求，并不会大谈特谈所谓的投资价值。 　　一位地产中介工作人员提到，他曾接待过一个客户，从深圳回来的长沙人，卖了深圳不足40平的小公寓，回长沙换了一套120平的三房，装修完还有多余的钱，配了辆奥迪车。“我们这里成交好的是大户型，尤其是120-150平左右的三房四房，买房的大多是刚需，加上现在鼓励二胎、三胎的政策，很多购房者倾向于一次到位。” 　　这位工作人员指着街边一排商户说到，买小户型的大多是外地来长沙的做生意的，租房子两三千的租金，不如买个小房子，付个七八成的房款，余款月供都能抵过租金。也有为家里老人在长沙买房居住的，会考虑小户型，但大多会选择学区房，毕竟未来更好流通。 　　这个观点与一位新盘售楼工作人员说的一样，该人员告知记者，她销售过的新盘中，中大户型成交更快，“长沙在售的新盘，大多也是以大户型为主，小户型、小公寓的楼盘并不多。”该人员表示，外地人苦于没有名额， 本地人想改善也受限，很多房企就把产品改了，直接做大户型，毕竟以后换房成本太高，这样一步到位。 　　在前不久发布的70城房价中，长沙5月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，房价走势连续18个月上浮，在众多城市房价出现下降的时候，长沙逆势保持房价稳中微涨。价格的上涨，也代表着新房的供求关系微妙的变化。尤其是长沙新房市场正在从刚需转向改善，越来越多的人们追求的是房屋品质，这也变相拉高了长沙新房市场均价。 　　或许因为房价稳定且不高，大多长沙人民的幸福指数比较高，买房可以慢慢选，不用担心暴涨而仓促上车，120平以上的三房、四房也还属于刚需改善，而非高不可攀的豪宅。 　　近日，国家统计局近期详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，北京是33.41平米，广东不足30平米，湖南则近42平米。 　　房价稳定得益于政府严控 　　长沙的房价为啥一直没有快速上涨？记者采访部分地产中介人员、楼盘销售人员以及当地居民，总结原因，他们几乎都会提到：“政府管得严，房价控制得好。” 　　事实上，长沙政府严厉调控房价的成果在全国都有口皆碑，去年7月，深圳出台最严限购令，政策出炉前夕，业内传闻，深圳住建局曾赴长沙取“真经”。 　　一方面，长沙政府严厉打击炒房客。早在2016年12月，长沙市公布了“房7条”，正式拉开了房价调控的帷幕。随后一年多的时间里，长沙市连续公布了13波调控新政。令人眼花缭乱的新政涵盖各个方面，从限购到限售，从限地价到限售价，能想到的政策限制长沙政府都干了，而且还提高首付，提高契税，全方位立体打击炒房客。 　　另一方面，长沙政府疯狂供应土地。 　　有数据显示，尤其在2018年，长沙市六个区的土地成交面积同比增长95.68%，但楼板价仅上涨4.56%，大量的土地直接以底价成交。因为如此严厉的调控，长沙房地产市场终于被人为的打趴了，全国炒房客败走长沙。 　　上述地产中介人员就表示，目前长沙购房者大多以刚需自住为主，几无投资客身影。地产中介推荐房源，也大多客观地分析具体房价的地段、年代、楼层、装修情况、小区环境、周边配套等因素，极少夸大“投资价值”，毕竟长沙房价的确波动幅度不大，指望买房就赚，可能性不大。 　　此外，长沙的事业单位还有一部分企业，受历史传统和观念影响，很多都会提供集资房，比市场价便宜，这批买房主力不买房，房价也不会涨得太快。 　　此前，供应的土地多，人口有限，也是长沙房价过往多年涨不上去的因素之一，但近几年，这个情况正在发生变化。10年来，长沙人口新增300万，近5年每年净流入人口超20万，2020年净增常住人口40多万。2021年长沙市人口首次突破千万，成为我国14座特大城市之一。人口大增、购买力充沛为楼市成交提供稳固支撑。 　　有业内人士就表示，常住人口破千万，十年增长300万人，这部分购房需求受到短期内政策压抑难以释放，不过中长期来看，随着社保和个税条件的吻合，也将在未来3-5年之内逐步释放，居民购买力层面属于相对充裕的水平，与中部其他城市进行对比，合肥、太原、郑州、武汉、南昌经历了前期房价的补涨，整体房价收入比均在10年以上，而长沙仅不到7年，年轻人购房压力并不算太大，未来刚需仍有较大的释放空间。 　　长沙的房子值得买吗？ 　　这半年来，经济下行压力延续，央行定向降息救市，地方救市政策集体爆发，长沙仍然实行稳定的限购政策，调控并无大幅放松。上半年，长沙主要从商办产品去库存、存量房、二套房等方面进行微调。其中以出租换房票，盘活了存量住房，进一步释放改善需求。但释放购房力数量有限，短期内对市场回暖的促进有限。 　　有业内人士认为，随着全国大环境进一步宽松，因城施策下，长沙多项稳楼市政策将加快出台，如契税优惠，房贷利率、首付比例或将进一步下调。改善之外，首套刚需利好或也将出台：从政策导向看，此前长沙调控放松主要针对改善型群体，而首套刚需的支持有限。预计下半年，购房资格、首付比例等方面，针对长沙首套刚需也可能将有实质性利好出台。 　　对长沙这样的城市，随时入市都没问题，以后新房价格每年涨一点都很正常。那么，长沙的房子值不值得买？ 　　业内人士认为，在长沙投资房产肯定要谨慎。 　　一来长沙有限售，变现慢，你投资周期就很长，如果贷款，可能会耽误你买其他地方，错过更好的机会。 　　二来调控目前看不到放松的希望，市场价格就很难像其他有些城市一样爆发。三来投长沙的机会成本有点大，买这里如果涨幅慢了，不如换城市。 　　但如有打算在长沙发展，则可以考虑在长沙买一套。一来目前房价便宜，买入成本低，你即使暂时不住，放着出租，月供也不多。二来长沙实体经济越来越夯实，新经济发展势头也不错，人口吸附力高于中部其他城市，省会和地级市价差还会拉大。 　　目前，有地产人士表示，目前长沙房价涨幅不大，没有太多波动，加上近期救市政策、银行低利率，适合刚需上车。 　　据地产中介人士介绍，随着中心板块发展日渐完善饱和，外围板块新房成交占全市比重逐年上升，当前岳麓区和望城区成为成交放量的主要区域。2017年底开始，这两区商品住宅成交规模首次与中心四区(开福区、芙蓉区、天心区、雨花区)相平，至2021年中，该两区占全市新房成交规模比重已升至59%。 　　这主要是因为传统热点板块如梅溪湖、滨江新城、中心城区土地开发趋于尾声，在售项目稀缺，同质化竞争弱，量价实现高，可售存量逐年下跌。刚需客户开始外溢至城市外围发展中板块，如大王山、麓谷、自贸会展片区，但片区整体配套仍处于兑现期，限价实现难度较高，随着待开发项目陆续入市，市场容量整体呈上升趋势。

贝壳研究院27日发布的一份报告称，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。5月和6月份中国50城二手房成交量连续环比增长。 　　报告指出，上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷(降首付、取消认房认贷)、限购、限售、个税免征年限缩短等措施，提振市场预期，恢复市场流通。去年下半年导致市场快速下行的金融信贷环境也得到了明显的改善。 　　多因素共同提振下，5月和6月份，该机构重点监测的中国50个城市二手房成交量连续环比增长，增幅分别为14%、25%。今年二季度，二手房成交量比一季度增长约15%。 　　其中，核心城市群市场复苏节奏较快、力度较大，尤其是长三角城市群，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏动力，环比增长势头比较明显。分城市看，太原、石家庄、贵阳上半年二手房成交量同比增长。 　　从房价来看，报告指出，主要城市二手房价格接近到底。6月以来50个城市周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。从同比看，上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，表明房价正在接近底部。 　　市场预期也已从底部回升。去年年底以来，50城二手房景气指数触底反弹，目前已处于荣枯线附近。 　　报告指出，根据历史政策传导规律，楼市复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段。当前市场走到了复苏的第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。报告预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价企稳。

27日，浙江省人民政府网站披露《浙江省住房和城乡建设厅关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》(下称《意见》)，其中提出，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。 　　《意见》共七方面内容，自2022年8月1日起施行。 　　一是支持市县完善公租房保障政策。对符合公租房保障条件的三孩家庭，在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾。选择实物配租的，同等条件下予以优先选房，未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金；选择租赁补贴的，未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放租赁补贴。 　　二是支持保障性租赁住房优惠政策。鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金。 　　三是支持优先购买共产权住房。鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。 　　四是加大住房公积金支持力度。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。 　　五是优化住房产品供给。在住房市场供应端，鼓励房地产企业在开发过程中，根据市场实际创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。 　　六是统筹老旧小区改造和未来社区建设。修订老旧小区改造技术导则，细化增补无障碍、适老、托幼设施等内容。在未来社区建设中，将“配建3岁以下婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站，要求设施完备，安防监控设备全覆盖”，作为约束性指标；将“通过公建民营、单位办托、幼托一体等方式举办托育机构，推动普惠托育服务全覆盖，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’数字化平台，搭建社区育儿一件事掌上服务平台，提供照护课程”，作为引导性指标。依托数字社会和浙里未来社区在线，加快“浙有善育”场景应用在未来社区精准落地。 　　七是创新完善标准规范。针对改建的托育机构无法满足现行国家消防技术标准等问题，会同卫健、消防救援等部门研究制定《老旧小区托育机构改建防火技术导则》，在满足消防安全性的前提下，重点解决防火分区、安全疏散、消防设施等问题，明确托育机构与居住、养老、教育办公建筑合建等规定，提出消防设施配置要求、户外活动场地需求以及安全疏散强制性措施。

延期交付，最高赔400万元？！ 　　进入6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。 　　昆明美的置业日前发布海报，称延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的20%；此外，艺城控股也发布海报表示，6月底买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还购房款。 　　最高赔付400万 　　日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，就赔你“首付”。 　　从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。今日(6月27日)下午，《每日经济新闻》记者电话联系项目置业顾问，对方表示宣传海报上提到的“赔首付”，是指以合同总额的20%为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算。 　　据其介绍，项目预计2023年12月31日交房，目前大部分楼栋主体已快建成，个别楼栋也将封顶。“目前，项目在售建筑面积约94-136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，惠后价格约13890元/平方米起。” 　　以面积最大的139平方米、总价约208万元的房源来计算，如按照合同总额20%赔偿计算，逾期交房最高可获赔约41万元。 　　事实上，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，还在河南等地同时推广。“这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事，只不过提高了赔偿金额，不过不一定能拿到最高赔偿金。”6月27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信告诉记者。 　　昆明艺城则针对逾期交房放出了更大“招数”：全额退还购房款。 　　项目当前在售户型建筑面积约107-143平方米的高层住宅，精装交付，均价约2.3万元/平方米，交房时间预计在2023年年底，今年年底就能完成封顶。 　　而从艺城·春城玖號微信公众号5月底发出的工程进度来看，项目整体施工顺利，施工现场有多名工人，多数楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋的施工已完成，一些楼栋还在进行中。6月27日，项目置业顾问李双(化名)在电话中告诉记者：“目前项目‘逾期交房，全额退还’的活动仍在继续。” 　　以166平方米户型为例，照上述价格算可退约400万元。即若项目延期交房超90天，业主最高可获约400万全额退款。 　　不过根据其发给记者的资料来看，项目宣称的“逾期交房，全额退还”有着一定的限制性条件：若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过90日的，购房者不解除合同，开发商按每日30元承担违约金； 　　逾期超过90日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的3%承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起30个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息； 　　购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第91日按每日50元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的3%为限。 　　“交房逾期时间没有超过90日，购房者是不能退房的，我们会按照每天30元的违约金进行赔付。”李双告诉记者，在购房者申请退房时开发商也会同步开始退房，对于贷款买房的客户，开发商会根据购房者实际还贷情况，给予本金和利息的赔付，“具体赔付比例要视购房者缴纳情况来看。” 　　“疫情原因免责6个月”成万能理由 　　事实上，受目前整体环境影响，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至停工风险。通常来说，购房者与开发商签订购房合同时，均会针对延期交付有相应的约定赔付条款，但赔付标准不一。 　　据云南房网，本应与今年7月交房的昆明蓝光德商天域此前就曾在购房合同中约定：逾期交付第1个月，按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿；第二个月起，甲方按照已付房款万分之二/天向乙方赔偿。 　　以总房价100万元、已付房款50万元计算，逾期交房在30日以内，赔款金额为50元/天；超过31日以上，赔款金额为100元/天。据此来算，若项目延期1年交房，最终赔付金额约3.5万元。 　　但还有一些已交房项目约定的赔付标准相对更低：因甲方原因逾期交付在60日内，甲方按照已付房款万分之0.5/天向乙方赔偿；超过61日以上，双方不解除买卖合同，甲方按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿。 　　此外，根据昆明市2020年4月18日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，由于疫情影响，允许开发商延期6个月交付。这也成了部分开发商在发生延期交付行为时，拒绝赔偿的一个理由。 　　事实上，今年以来昆明房地产市场销售情况持续走低。昆明锐理数据显示，今年5月商品房新增面积29.59万平方米，环比下降30.60%，同比下降57.33%；销售面积43.78万平方米，成交均价14183元/平方米，环比下滑3%；截至5月底，商品房库存2332.02万平方米，以近一年销售面积674.28平方米计算，还需3.46年去化，去化周期持续延长。 　　记者了解到，包括卓越·滇池晴翠、东原启城、中梁鸿云等在内的众多项目又开始了新一轮促销，以优惠价格、成交好礼等刺激成交，主城住宅单价低至6988元/平方米，即使近期面市的新盘，也亮出了让市场惊讶的“亏本价”。

从对限购政策的调整到土拍市场的火热，中部地区六大省会城市之一的安徽合肥，最近频频有好消息自楼市传来。以合肥为代表的多个省会城市率先“打样儿”，或许也对其他城市本轮楼市政策的走向有所启发。 　　各大省会城市的楼市调控主要体现在哪些方面？调控效果又如何？ 　　省会城市动作频频 　　土拍市场往往是反映房地产热度的风向标。在刚刚收官的2022年首轮集中供地里，合肥显得颇为春风得意。除了触顶成交地块占比与平均溢价率均名列前茅，还在大部分城市依靠央国企托底的大势中，作为唯一一个民企拿地宗数占比超过50%的城市一枝独秀。 　　但合肥显然不满足于一级市场的热度。近日，据合肥市房产局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房。企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 　　同时，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房不再计入家庭住房总套数。 　　以上四方面的调整主要还是针对限购政策的优化，也是合肥时隔一个月后再次放松楼市限购。今年5月，合肥刚刚发布楼市新政：外地户口2年累计缴纳6个月社保(不能补缴)即可买房，原本这一期限为24个月。 　　合肥新政中同样引发关注的还有重新允许企业买房。早年间，“合肥炒房团”曾名噪一时，其中不乏企业购房行为。要知道去年4月6日，合肥还专门发布新政叫停企业购买商品房。时隔一年之后，在大多城市仍禁止企业购房的背景之下，合肥此举也堪称大胆。 　　调整倾向“只做不说” 　　合肥此次对放松限购的加码，同样可以在其他几个省会城市中找到类似痕迹。例如，南京、武汉已相继执行非本地户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，均着眼于外地人补缴社保即可购房的放松路径。 　　以南京为例，南京市房地产市场交易中心向媒体证实，外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。但目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。 　　回溯至两个月前的4月27日，南京就已将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。近日的新政显然也是在此基础上的加码。 　　“此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。 　　同时，武汉针对本地居民的限购政策也有所松动。6月20日，武汉市房地产交易中心最新政策传来，武汉市户籍居民在限购区域已经有2套住房的购房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠条件，可以新增购买1套住房，即限购区最多可以拥有3套住房。 　　对于此次武汉限购的更进一步，有人评价其为新一线城市楼市调控“天花板”。但武汉同样延续了“只做不说”的风格，有武汉置业顾问对中新财经记者证实，“现在新政就是都没有红头文件，但我们接到的通知都已经按照‘N+1’套来邀约客户了。” 　　同为省会，效果“有壁” 　　从放宽限购限售限贷，到降首付降利率，据不完全统计，本轮楼市调控中已有20余个省会城市及自治区首府出台了纾困楼市的政策。 　　省会城市的出手最早可回溯至3月1日，郑州发布一揽子楼市新政，最受关注的莫过于将首套房认定标准从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的规定，一定程度上突破了原有的限购、限贷政策框架，颇有“打响第一枪”的意义。 　　限购和限售是我国目前的严格限制性楼市调控政策，也是收紧房地产调控的核心手段。 　　哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；调整限购的省会城市相对更多，除了前文提到的购房门槛降低，支持养老家庭或多孩家庭多购一套房也成为近期省会城市调控的新风向。 　　除此之外，降低首付比、提高公积金贷款及商业贷款额度，也越来越成为省会城市楼市调控的“标配”。其中，兰州、银川、长春等地的首套房首付比例最低可达到20%。 　　从现实情况看，省会城市的布局加码并非无用功。6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市复苏加快，热点二线城市市场也逐步回暖，尤其是杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。 　　但同样是省会城市，复苏的步伐也遵循着强二线、弱二线的能级不同产生了分化。 　　6月27日，贝壳研究院发布二手房市场半年报显示，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善，强二线城市复苏效果明显强于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。”贝壳研究院指出，但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。 　　由此可见，除了政策是否给力，市场复苏动能分化的根本还是城市基本面的差异。如杭州、成都产业相对强势，人口持续流入，购买力旺盛；而兰州、哈尔滨人等口持续流出，则增加了市场去化难度。

“新政执行后，我感觉‘上车’的难度更大了，如果要在我想要的地段买房，可能就买个小的二手房了。”看到武汉向居民发“房票”的新闻后，陈女士告诉21世纪经济报道记者。 　　6月20日武汉发布阶段性购房支持新政，居民家庭在武汉限购区域购房，可增加1个购房资格，另外还将非武汉户籍在限购区域首次购房的社保或个税门槛从1年降低至6个月，非限购区域住房暂不纳入家庭现有住房套数。 　　去年陈女士从北京回武汉工作后，一直计划在武汉买房，由于首付能力有限，且暂不满足公积金贷款要求，一直在线上浏览购房信息。在陈女士看来，新政更利好资金充足、有改善住房需求的人群，改善人群入市或带动市场回暖，对刚需一族利好有限。 　　中指研究院华中分院分析师李国政向21世纪经济报道记者表示，在社会消费尚未完全回暖和经济社会发展仍面临不确定性的大背景下，政策效果显现需要时间。按照因城施策、循序渐进的原则，武汉不断调整优化相关措施，后续如果政策效果不及预期，或有其他措施继续跟进。 　　新增1套购房名额 　　据多家媒体报道， 6月20日起，武汉市再次加大购房支持政策力度，涉及放宽中心城区限购和非中心城区限购，降低非武汉户籍家庭购房社保要求等多个面向。 　　具体来看，6月21日-24日，武汉住房保障和房屋管理局先后在长江网武汉城市留言板回复称，居民家庭在限购区域购买住房的，可新增1个购房资格；购房资格申请人及家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房套数；非武汉户籍家庭在限购区域内首次购买住房的，应提供近3年内累计缴纳6个月的社保或个税证明。 　　6月27日，21世纪经济报道记者以购房者身份致电武汉房地产交易中心，相关工作人员表示前述政策内容属实，并表示该阶段性购房支持政策从6月20日开始执行，持续到2022年12月31日。 　　在新政中，增加限购区域内家庭“房票”的市场关注度最高。前述工作人员回应称，不管是本地户籍家庭还是外地户籍家庭，都可以在现有家庭住房套数基础上新增1套购房名额。 　　“就是你现在不管有多少套，你可以再买1套。”该工作人员称。 　　但据武汉资深房地产从业人士张宇(化名)了解，目前市场上尚未看到购买多套房的具体案例。 　　据“湖北发布”微信公众号5月22日消息，武汉出台新政，在家庭限购两套基础上，为父母来武汉投靠子女或子女来武汉投靠父母家庭、二孩或三孩家庭增加新购1套房的名额。据前述工作人员回应，目前这一政策继续有效，但仅限于在限购两套基础上新购1套，而后可以再购买1套。 　　新政也对远城区限购进行明确，前述工作人员表示，提交身份证和户口本就能申请非限购区域购房资格，申请购房资格无条件限制。 　　武汉大学中国区域与城乡发展研究院副院长王磊向21世纪经济报道记者表示，新政增加了武汉居民的可购房套数，利好有实际住房需求的群体，如一家三代人想要就近居住，分别购置3套房，再如居住分散家庭想聚集居住，在房屋置换过程中需新增购房配额满足置换需求。对于基本住房需求已经得到满足的群体，本次政策调整意义不大。 　　新政一周成交量明显上涨 　　据国家统计局数据，今年2月武汉新房价格由涨转跌，其后新房价格连续下跌，5月环比下降0.8%，在70城中跌幅仅次于湛江、南充和西宁；二手房价格则从去年9月开始连跌9个月，5月二手房价格环比下跌0.5%。 　　伴随着房价下降，成交亦表现疲软。中指研究院数据监测显示，今年1-5月，武汉新建商品住房销售面积502万平方米，同比减少50.4%，截至5月底，住房去化周期14个月，市场压力不断显现。 　　5月武汉针对亲属投靠、多孩家庭、外来刚需群体定向推出购房支持政策，据中指研究院数据，5月21日-31日，武汉日均成交297套，累计成交3275套，较此前增幅不到两成；6月1日-19日，武汉日均成交285套，累计成交5414套，成交并未明显反弹。 　　6月20日，武汉加大政策调整力度，扩大“房票”发放范围，进一步降低非武汉户籍家庭在武汉购房的社保门槛。6月20-26日，武汉日均成交量上涨至395套，7日共成交2769套，成交量明显上涨。 　　李国政表示，由于目前武汉市场短期去库存压力较大，不同区域市场冷热不均。很多房企借助政策利好，加快去库存行动，在价格方面的变动不大，市场整体呈现“加量不加价”特征。 　　“政策放松对购房者的心理预期还是有影响的，一部分人不再观望了。”但在张宇看来，政策效果能否持续还有待观察。张宇告诉21世纪经济报道记者，目前交易量提升主要源于前几个月积压需求的释放，以购买性价比较高房源和换房需求为主。 　　张宇认为目前武汉房地产市场的主要矛盾并不仅限于购房资格，还有市场预期和购房成本。目前武汉新房和二手房的库存压力都较大，仍为买方市场。 　　陈女士从看新房转向二手房，首付压力较大是主因，区位较好的新房一般面积较大、单价较高。新政发布后，陈女士的购房压力并未降低，因而目前看房买房的节奏受政策影响不大。 　　“半年节点到了，开发商要开始下半年的销售布局了，‘630’之后，部分开发商存在不再继续和代理合作或涨价的可能。”张宇表示，武汉市场可能不会那么快恢复，若成交回暖不及预期，房贷利率和交易税费等政策仍有调整空间。

　“文山州交通运输局四级调研员李成明，在‘丽水湖畔’‘樱花山谷’项目征地拆迁中，利用职务便利为他人谋取利益收受贿赂问题”“建水县古城保护发展服务中心党组书记李永生等，在‘尼乡湾’‘广慈湖壹号’等项目中违规审批、监管不力问题”……近日，云南省纪委监委连续通报曝光了4批20起烂尾楼背后的腐败和不正之风典型问题。 　　清理整治烂尾楼问题事关人民群众切身利益。自2020年3月云南省委、省政府启动烂尾楼问题清理整治工作以来，云南各级纪检监察机关立足职责定位，持续强化监督执纪问责，深挖细查问题线索，严肃查处烂尾楼背后的违规审批、滥用职权、权钱交易、失职渎职等腐败和不正之风，形成了强力震慑。 　　违规审批、以权谋私、利益输送，楼盘项目“烂尾”暴露出腐败和作风问题 　　住有所居、安居乐业，是家家户户的希冀和梦想。但是，“房子没盖完，开发商跑了”“娃娃都上学了，学区房还迟迟住不进去”，一些烂尾楼成了城市之疤、民生之痛，群众对此反映强烈。 　　现实中，烂尾楼往往历时较长，成因也颇为复杂。国内某知名房产中介公司经纪人徐女士告诉记者，形成烂尾楼大多是由于开发商资金链条断裂，也有因违反土地规划等政策被叫停、涉法涉诉被法院查封等情况。 　　除市场经济和政策法律因素外，烂尾楼也暴露出不少腐败和作风问题。从云南此次通报的20起案例来看，这些烂尾楼的产生，背后存在滥用职权、以权谋私、失职渎职等问题。 　　有的利用职权，在土地竞拍和使用权转让等过程中非法牟利。比如，芒市国土资源局土地收购储备中心原主任李立春利用职务便利，为瑞丽市司法局原党组书记、局长邓光辉等人以其亲属名义底价竞得“水域轩园”地块土地使用权提供帮助，后非法将该土地使用权转让，李立春从中非法获利101.6万元，邓光辉非法获利386.28万元。 　　有的收受贿赂，为开发商在规划审批、办理行政许可、征地拆迁等环节提供便利。比如，嵩明县住房和城乡规划建设局原局长胡金亮利用职务便利，先后4次收受昆明某房地产公司负责人所送现金共计1万元人民币和5万元美金，为其公司办理嵩明县入城口第15、16、18号地块规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证提供方便。 　　有的不正确履职，导致相关楼盘出现无证施工、违规销售等问题。比如，云县县委原常委、副县长罗原等人，在“云县澜沧江广场一期”建设项目实施过程中不正确履行职责，导致该项目在未取得土地使用权、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证的情况下，企业就开工建设。 　　有的监管不严，致使巨额项目预售资金脱离监管，甚至被挪用、侵占。比如，玉溪市住房和城乡建设局、澄江市住房和城乡建设局，在“玉水金岸”“樱花谷”项目中，对预售工作及预售资金监管不到位，致使“玉水金岸”项目预售资金31.93亿元脱离监管，“樱花谷”项目预售资金1.19亿元脱离监管。 　　复旦大学国际关系与公共事务学院教授、大都市治理研究中心主任唐亚林表示，房地产市场以及重点工程建设领域投入资金量大、利益关联度高、权力寻租空间大，是腐败问题易发多发重点领域。特别是规划审批、招投标等环节存在的一些监管漏洞，容易助长权钱交易、利益输送等问题，为房地产开发埋下隐患，导致烂尾楼的出现。 　　重发展轻监管、关键环节制度缺失助长烂尾楼乱象 　　记者采访相关办案人员时，“监管不力”“制度缺失”成为受访人员一再提及的高频词。 　　以文山壮族苗族自治州交通运输局原四级调研员李成明案为例。李成明在任文山市委副书记、市长时，利用职务便利，为文山市金昆房地产开发经营有限公司在文山市政府廉租房和保障房项目工程款拨付，以及“丽水湖畔”“樱花山谷”两个工程项目征地拆迁等方面提供帮助，收受该公司负责人所送现金共计108万元。 　　“开发商来写个申请，拿给领导批一下，工程款就拨出去了。这些款项去了哪里，用在什么地方，没人去管。”文山州纪委监委第九审查调查室主任熊文林介绍说，按照当地规定，保障房项目由州一级审批，文山市(县级市)负责拨付工程款和日常监管。由于监管不力，部分拨付资金被开发商挪到其他私人用途，导致资金链断裂项目停工，购房群众无法入住。“工程‘烂尾’以后，有关部门才去调开发商专用账户的银行流水，发现资金被用到其他地方，但为时已晚。” 　　熊文林告诉记者，为了拉动地方经济，一些领导干部盲目上马工程项目，甚至允许先开工再补办手续。“根子上还是重发展轻监管，总是以发展为借口忽视监管，或者直接不让行业部门来监管。”熊文林说。 　　除了发展理念偏差，一些关键环节的制度缺失也导致烂尾楼乱象的出现。长期以来，商品房预售作为房地产企业最直接的融资方式，在我国房产市场上得以普遍运用。2022年之前，全国层面没有统一的预售资金监管指导文件，主要是属地管理。一些地方政策标准不完备导致预售资金监管本身存在一定问题。 　　还有监管执行层面的漏洞。比如，昭通市“中玺金界”项目由于业主筹款、预付款等资金被开发商挪用，致使项目从2018年10月起停工，直接导致2000余户购房业主及返迁户经济利益受损，社会影响恶劣。 　　昭通市纪委监委第八审查调查室有关负责人介绍，2016年，该项目属地昭阳区政府设立了城市综合执法部门，和住建部门进行了职能职责划分。前者拥有处罚权，后者拥有调查权。“但是，相关工作人员没有严格履职，相互推诿，因而对于开发商违规收取认筹金未能进行有效制止。目前相关失职渎职人员已被立案调查。” 　　靶向发力监督整治，深挖彻查涉烂尾楼项目问题线索 　　烂尾楼清理整治关乎民生福祉，体现责任担当。云南省纪委监委印发工作方案，明确监督重点和措施要求，成立了以省纪委监委分管领导任组长的监督推动全省烂尾楼问题清理整治工作领导小组，全面统筹协调烂尾楼清理整治专项监督。督促省住房和城乡建设厅对全省烂尾楼项目全面梳理，在摸清底数基础上建立工作台账进行分类管理，登记问题整改进度，掌握工作推进动态。 　　从实践看，烂尾楼往往是所谓的“历史遗留问题”。记者注意到，此次通报案例中，大多数违纪违法行为发生在党的十九大之前，有的距今已有10余年。云南省纪委监委通过健全问题线索移送、信息共享机制，对上级移送交办、本级受理或监督检查和审查调查中发现涉及烂尾楼问题进行梳理排查，全面起底。对群众反映集中、问题典型的信访举报移交有关监督检查室提级办理、直查直办和重点督办。同时，督促省级协调机制成员单位完成好各阶段工作目标任务，压实地方党委政府和各级纪委监委责任，对各地存在的突出问题向州市纪委监委派单，切实推进各地烂尾楼清理整治工作。 　　“通过信息共享机制和全面摸排起底，目前已对108件信访举报和31个问题线索进行分办、交办、督办，对各州市在专项整治中的113个突出问题移交各级纪委监委督促整改。”云南省纪委监委有关负责人说，紧盯烂尾楼问题中主体责任和监管责任落实情况、重点环节和重点问题、形式主义官僚主义加强监督，对发现的问题靶向发力、精准施治。 　　重拳出击保持高压态势。云南省纪检监察机关严肃查处涉及烂尾楼项目违规违纪违法问题，对不作为、乱作为、慢作为等形式主义官僚主义问题严肃问责，对典型问题及时通报曝光，形成震慑效应。 　　“我们督促全省各级纪委监委立足职能职责，压实地方党委政府及职能部门的主体责任和监管责任，对清理整治中存在的突出问题和损害群众利益问题及时整改，深挖彻查烂尾楼背后的腐败问题。”该负责人介绍，截至今年4月底，云南省纪检监察机关在监督推动烂尾楼清理整治工作中给予党纪政务处分32人，移送司法机关19人，约谈相关责任人11人，问责8人，批评教育帮助40人(含谈话提醒、书面检查)。目前，正在对36人立案审查调查。 　　深化以案促改做好“后半篇文章”，推动按下盘活“重启键” 　　“截至6月13日，全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。剩下未化解的12个项目都已全部进入司法程序、破产重整或破产清算。”这是云南公布的烂尾楼清理整治工作最新成绩单。 　　烂尾楼问题涉及方方面面，必须深化综合治理、源头治理。云南省纪检监察机关把“当下改”与“长久立”结合起来，推进查办案件与以案促改深度融合，采取纪检监察建议、提示提醒函等方式，推动职能部门建立健全成果转化机制，结合问题整改堵漏洞、补短板、强弱项，针对性完善制度规定，把正风肃纪反腐与深化改革、完善制度、促进治理贯通起来。 　　德宏傣族景颇族自治州纪委监委督促当地党委、政府认真落实主体责任，实行预售资金全额监管，探索以第三方整体质量安全检测鉴定结果作为竣工验收条件，成功处置盘活问题楼盘。督促职能部门落实监管责任，做好项目审批、建设全流程服务和监管，按照“证缴分离”的处置办法，为受开发商欠税影响的业主办理证件。 　　针对职能部门相互推诿、衔接不畅等问题，昭通市昭阳区纪委监委向住建等部门发出监察建议书，推动其进一步建章立制，完善工作衔接流程，打通烂尾楼清理整治堵点。文山州纪委监委通过联合会商和实地调研，定期了解问题整改情况，对进度缓慢的及时下发提醒函并进行通报，同时对已化解项目常态化开展监督检查，确保后续措施落实到位。 　　唐亚林建议，处理烂尾楼问题，要坚持恢复政治生态与恢复经济发展生态并举，既深挖问题、严肃追责，又补齐制度短板，恢复市场活力和信心，切实防止新的“烂尾”风险形成。 　　“目前，清理整治取得阶段性成效，接下来工作任务仍然艰巨，需要持续跟踪、监督推动。”云南省纪委监委有关负责人表示，要以持续攻坚的恒心，拧紧责任链条，督促相关部门形成常态长效机制，确保烂尾楼清理整治工作取得更大成效。

屡屡创造“日光盘”的深圳楼市，如今也不得不靠“房托”撑场。 　　近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则信息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招一个规模为40人的“充场看房团”，费用日结，每人一天120元，而充场员的工作仅仅是“在销售中心看房”，工作时间为6月14日早上9点20分至下午6点。 　　尽管工作内容简单，但为了使充场员看起来更像真实看房客，楼盘对应聘者提出“30-45岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢”的要求，且有经验者优先。 　　这则招聘信息很快在网络上引起一片哗然。多位业内人士告诉时代财经，实际上房托并非近期才出现的职业，也并非深圳和广州的独有现象。不过，它确实在一定程度上反映了市场的冷暖。 　　带看奖催生房托 　　“你以前做过类似的兼职吗？”在广州房产中介李伟(化名)发布了房托招聘广告后，时代财经以应聘者的身份进行了咨询，他的第一个问题得到了肯定回答便开始报价：“我们20元一个楼盘，一天看5个左右。” 　　李伟告诉时代财经，因为最近没有客户，自己需要房托帮忙“刷数据”，不仅是为了争取某房产信息平台的流量从而提高获得客户的概率，也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪，公司还给我们设置了带看量，没有达到考核要求，底薪还得扣钱。” 　　按照约定的时间和地点，时代财经与李伟碰面，在前往第一个楼盘的路上，他嘱咐道：“今天下午只看4个，有2个一定要待够1个小时，其它的随意，你像正常买房那样来就可以”。他透露，时长是个别开发商的特殊要求，“不然它就认定你是个无效客户”。 　　尽管最终只完成2个楼盘，但李伟还是支付了80元的酬劳。 　　不过，在了解上述信息后，一个中介门店的负责人黄玲玲(化名)向时代财经指出了疑点，她表示确实存在中介为了流量或底薪而刷数据的行为，但 “如果只是为了刷数据，一般是没有时长要求的，他(指李伟)估计是开发商提供了带看奖，超过1个小时中介应该能拿到100元，给了你钱他还有得赚。” 　　“带看奖”指的是中介带客户到楼盘看房、看房全程符合要求时，楼盘开发商为中介提供的奖励，奖励形式包括现金、购物卡或汽车加油储值卡等。黄玲玲称，“并非市场不好才有这样的奖励，客户多现场氛围才好，现场氛围好才容易成交。” 　　她向时代财经提供了近期两个设置了“带看奖”的楼盘，其中一个楼盘提供的奖励为现金100元/台客，要求是需带完整个看房流程，且带看时间超过45分钟；而另一楼盘提供了更高的奖励(价值200元的油卡一张)，但也设置了更严格的规则，即要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘，带看时间超过40分钟且完成计价流程等等。 　　另一名房产中介蔡晓明(化名)则向时代财经指出，无论市场冷暖，房托现象一直存在，但行情不好的时候会有更多的楼盘设置“带看奖”，从而导致中介找房托配合拿奖的现象更多地发生，必要的时候甚至开发商自己也会请房托。“市场不好的时候，就算没有‘带看奖’，我也会自己花钱请人去看房，正常市场价是3个楼盘100元，看得久就给多一点，有时候我也给200元”。 　　市场乏力房托仍存 　　不过，蔡晓明表示由于近期广州市场回暖，“我已经不用刷数据了，正常周末都有客户，比较忙，广州一些流量盘也已经取消‘带看奖’了，目前主要剩下郊区的楼盘还有，上周末(指6月25-26日)还有个盘的带看奖是500元，偶尔才会有这么高的奖励。” 　　值得一提的是，不同的中介向时代财经反映虽然市场回暖，但看房客的数量依然远远不及市场正常的年份，成交也乏力，这些中介同时向时代财经发起了充当房托的邀请。其中，蔡晓明告诉时代财经，“购房者的信心还是不足，很难成交，房价也没有上涨，不少新盘还在降价。” 　　根据国金证券研究所，截至6月26日，广州新房6月累计成交92.3万平方米，同比增加10%；前6月累计成交536万平方米，同比下跌31%。 　　就整体市场而言，国金证券研究所统计的40城新房成交明细(注：其中6个城市没有数据，下同)显示，6月(截至26日)新房成交面积累计同比上涨的有广州、苏州、青岛、佛山、连云港和舟山等6个城市，同比涨幅介于4%-144%；而28个城市则累计同比下跌，跌幅为3%-75%。2022年前6月(截至6月26日)，上述城市新房成交面积全部累计同比下跌，跌幅达2%-82%，其中32个城市同比跌幅超过20%。 　　由于整体市场仍然低位运行，深圳和广州房托现象一经曝光便引起市场警觉，很快在广东以外引起了“连锁反应”。 　　近日，西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑找房托，时代财经了解到，该楼盘在取得预售证后，658套房源吸引了2805组意向客户登记，但在核验阶段，917组客户选择撤销，仅1882组完成核验，随后的选房阶段，大规模弃选场景再度出现，最终658套房源，实际销售224套，去化率仅为34%。 　　该楼盘的工作人员于近日向《国际金融报》澄清房托传闻时表示，由于开放登记当晚西安出台新政使得28周岁以上的单身青年、二孩家庭可以被认定为“刚需家庭”，进而导致购房者弃选后以“新身份”转战其它楼盘，再加上周边其它新盘入市分流了客户，进一步推高弃选率。 　　尽管上述楼盘予以否认，但实际上，房托现象不止存在于深圳和广州，同样存在于重庆、昆明、济南和武汉等城市。不过，时代财经搜索招聘广告后得知，不同城市和楼盘对应聘者的要求和提供的回报有一定的差异。 　　根据济南某兼职招聘公众号，对房托的要求是“26-46岁，男生或者两口子，身体健康，成熟利索口齿清晰”，看一个楼盘的酬劳是15元；而昆明某招聘广告的要求则是一天工作8小时，“便装(杜绝工作服)，干净整洁，尽量成熟富贵”，并且能够按照要求进行现场配对，与其他房托一起扮演情侣或家庭成员，酬劳为90元/人。 　　虽然从月度和年度累计数据来看，新房成交面积同比下跌的城市仍属大多数，但周度成交数据则表现出环比继续回升的态势，而这也被视为一个积极的信号，而这是否会驱使房托现象退潮？

北京市住建委称，为落实《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，4月15日，北京市启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，帮助新毕业大学生安居。试点项目分处朝阳、海淀、房山、昌平四区，于6月底启动配租登记。 　　据介绍，北京市住房城乡建设委统筹疫情防控和经济社会发展，协调各区、北京保障房中心加快推进项目装修、家具家电配备、登记系统开发。各区、项目单位在保证疫情防控政策措施落实到位的前提下，有序推进试点筹备工作。 　　北京市住建委表示，近期，各高校正在陆续组织2022届毕业活动，发放毕业证和学位证，为做好衔接，四个试点项目6月底发布租赁登记公告启动配租。各区结合疫情防控要求，陆续开展选房、办理入住等后续工作，海淀区试点项目预计于7月中下旬选房，其他3个项目预计8月份起陆续开展选房，毕业生可查阅各项目租赁登记公告，结合自身职住平衡需求选择项目提交申请。 　　北京市住建委称，有登记意向的毕业生可自行登录北京保障房中心有限公司网站或APP，进入大学生公寓配租登记界面了解房源情况，下载及操作方式可查询公告附件。

6月24日下午，我市召开中心城区进一步促进房地产健康发展政策解读新闻发布会。记者在现场了解到，本次制定出台的《永州市中心城区进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》有效期为一年，共13条。 在引导住房合理消费需求方面，主要有七条措施：一是实行购房契税补贴。在本措施有效期内，购买中心城区新建商品房(含住宅、非住宅)均可享受其所缴纳契税总额80%的财政补贴。二是实行人才购房补贴。对全日制本科生、全日制研究生和副高级职称人才、全日制博士研究生和正高级职称人才购房，分别补贴2万元、3万元、5万元。三是切实解决业主子女入学问题。购房业主子女凭房屋不动产权证或购房合同并契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。四是加大房地产信贷支持力度。五是提高住房公积金贷款额度。六是停止新建安置房和自建安置房。采用以货币化为主的安置方式，鼓励征收户选择已建成的安置房或商品房进行产权调换。七是下调二手房评税价格。将住房类、商业类、其他非住宅存量房分别按当前系统评估价格下调20%、40%、30%。 在帮助企业纾困解难方面主要有六条措施：一是加大税收支持力度。房地产开发企业可以依法办理延期缴纳税款，确保税收优惠应享尽享。二是优化预售资金监管政策。对信用等级良好的房地产开发企业适当放宽预售资金解控比例，支持启动应急用款方式支付项目工程建设费用。三是分期缴纳土地价款，调整延缓缴纳相关费用。四是实行“商改住”。五是加速公共服务配套。六是实行新建商品房 “交房即交证”。

　6月23日，海口首个防范房地产风险巡回法庭在海口市琼山区人民法院揭牌成立。 　　据了解，防范房地产风险巡回法庭审判团队由琼山区法院的审判骨干力量组成，依托巡回法庭的平台，对涉房地产相关案件集中精干力量审细审好，发挥司法审判职能对行业稳定发展的作用，及时有效化解房地产纠纷风险，维护海口房地产市场秩序，为海南自贸港建设提供法治保障。 　　据悉，防范房地产风险巡回法庭成立后，将快速高效解决房地产相关的房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房预约合同纠纷、房地产开发合同纠纷等类型案件，保护购房者、房地产开发经营者及房地产从业人员的合法权益，促进房地产市场健康发展。

在多种因素推动下，我国房地产市场进入新阶段。中指研究院近日发布《2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》显示：五大核心城市群经济、人口规模突出，商品房销售额占比超六成。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，以特级、一级和二级为主的中国房地产市场价值高等级城市，将是未来中国经济和房地产市场发展的主战场。 　　高价值城市共有39个 　　根据建诚晟业对337个城市的房地产市场持续跟踪研究、进行风险评估的结果显示，受宏观经济基本面、人口发展潜力及房地产市场发展影响，特级、一级、二级城市的风险相对较低，风险偏高的城市主要集中在三四线城市，且过半城市的风险得分高于全国均值，对其房地产市场投资应更加谨慎。 　　“2022年，宏观经济发展挑战日益加大，在鼓励住房合理需求、因城施策的背景下，房地产政策松动明显，不同城市价值将面临结构性机遇。”建诚晟业总经理苑承建在接受本报记者采访时表示。 　　值得关注的是，2021年，五大核心城市群（长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全国42%的人口，经济规模占全国GDP总额的54%，商品房销售面积占比为48%，是我国经济最活跃和新房市场开发的核心区域。 　　“对于房地产企业来说，新房市场空间仍较大，但全国普遍性机会已结束。“中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受本报记者采访时表示，未来，聚焦核心城市群与都市圈也将成为房企最有效的投资布局策略。 　　行业普遍性机会减少 　　陈文静表示，从中长期来看，长三角城市群经济基本面较好，在产业、交通等优势作用下人口持续导入，整体房地产市场发展潜力突出。短期市场整体处于调整通道，但随着政策进一步优化完善，杭州、苏州、宁波等长三角热点城市市场有望率先企稳恢复，另外，上海随着疫情得到有效控制，经济活动逐渐启动，房地产市场亦将启动恢复。 　　整体来看，珠三角城市群经济活力旺盛，科技创新能力强，产业基础雄厚，多重利好叠加下人口吸附能力较强，房地产市场未来增量空间仍在。从短期来看，房地产市场整体或将继续调整，市场成交规模保持低位，在政策端逐步显效下，珠三角城市群房地产市场信心也有望逐渐修复。 　　从中长期来看，京津冀地区城市基本面差异较大，成渝城市群长期潜力突出，长江中游城市群中长期也具有开发投资潜力。 　　苑承建表示，从城市价值评价得分来看，长三角圈、粤港澳大湾圈、京津冀圈得分及排名依然保持前三领跑全国。 　　展望未来，苑承建认为，在房地产市场的城市分化趋于稳定的同时，分化差距加大的态势更加明显。人口与城镇化发展红利的退潮，行业普遍性机会的减少以及稳定性住房政策的调整，都导致利润空间逐渐压缩、房企竞争更加激烈，因而对市场的研究与洞察更显得重要。