端午小长假多地楼市优惠、补贴政策齐上阵。在临汾，端午期间由住建局牵头举办“购房让利惠民”活动。在房贷利率下降、公积金首付比例下调的背景下，福州的房企纷纷开启大促模式。武汉汉江·云赫项目端午期间推出5套甄选房源，优惠高达43万元。 　　在多重利好加持下，房地产市场成交量降幅有收窄趋势。诸葛找房的数据显示，5月重点城市二手住宅成交量降幅已现收窄。5月，10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95个百分点。除了北京仍受疫情影响外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较上月同比增长5.9%。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市更是进行了多轮次优化调整，其中不乏一些强省会城市，同时央行降准降息强化了政策效力。 　　贝壳研究院5月市场报告显示，客户看房活跃度有所提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。 　　王小嫱表示，目前来看，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，虽然市场有所回暖，但目前仍处于底部。她表示，从房价端来看，5月二手房价格仍小幅下滑。5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。房地产市场预计下半年将进入量增价稳阶段。

在放开限购、限售、降低首付款等政策外，对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也在多地频现。 据澎湃新闻不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。 以浙江义乌为例，5月26日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。该细则规定，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得60%到100%不等的契税补贴。 其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。 山西太原也发布了类似政策。太原规定，自2022年5月20日起，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。 除了契税补贴，也有不少城市给出更为实际的购房款补贴、购房消费券等。其中有城市最高以购房款2%进行补贴。 拿江苏连云港来说，连云港市住建局于5月17日发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》，2022年5月18日至2022年6月30日期间内，对市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。其中，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。 四川乐山的政策显示，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地出台的政策来看，除了金融和行政调控政策以外，这一轮楼市调控中也有很多城市通过契税补贴、购房补贴等财政手段来提振楼市需求。 58安居客房产研究院分院院长张波指出，买房补贴主要分两类，一类是阶段性普惠政策，大都是为了提升房地产市场热度，给予契税减免，针对的人群范围广，属于政策放松手段之一，不同城市间对于市场热度的提升效果差异度较大。另一类是针对特定人群的补贴，包括人才购房补贴，多孩家庭补贴等，这类政策往往是针对特定人群，并且意图通过房产政策带动人才落户、生育率提升效果。 张波认为，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地因城施策维稳房地产市场。其中，多地发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本，有利于释放潜在刚需及改善型需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。但从目前政策效果上看，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。

《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（简称《方案》）出台，从八大方面、50条具体内容促经济恢复，全力助企纾困、推动复工复产复市。 其中至少有12条小项涉及房地产及相关领域，包括积极推动房地产复工达产、及时启动新一批商品房供应、增加2022年度建设用地计划、全面提速旧区改造、允许缓缴住房公积金贷款、鼓励金融机构对接基础设施重大项目、开展保障性租赁住房REITs试点等，从多个维度提振房地产市场信心等。 《方案》最大限度地提振了当前市场信心，对于房地产行业长远发展也有利好。包括易居企业集团首席执行官丁祖昱、中原地产市场分析师卢文曦等业内分析人士均认为，6月1日上海年内首次集中供地重启，是提振市场恢复正常的一个信号。他们预计具体举措会很快落地，随着复工、复市的脚步加快，楼市也会加快步伐回到原来的轨道。 多举措复苏房地产市场 具体来看，为了进一步提升上海的城市竞争力、吸引力，上海对人才政策进行了优化，包括人才直接落户、居转户、购房等。《方案》提及，“全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件，加大海外人才引进、服务和支持力度，加快实施人才安居工程，完善教育、医疗等服务，深入推进海聚英才创新创业系列活动，进一步吸引和留住各类人才”。 从需求端支持刚性和改善性住房需求，上海加快了第二批次新房上市节奏。据记者观察，从开发商的工程进度、项目蓄客等综合市场因素来看，上海今年第二批次新房数量会比去年同批次略微变多，客户的选择性多元化了。据不完全统计，目前已经有29个项目开启线上验资。 上海在5月23日-5月29日这一周的楼市成交也出现了反弹。据上海中原地产数据显示：新建商品住宅成交面积3.66万平方米，环比增加1109.96%。虽然全市还是只有10个区有交易记录，但是这些区的交易记录都有不同程度增长。比如，浦东已经回升到2.73万平方米，排名全市第一，占全市交易量74.60％。远郊区域逐步恢复签约，这些区域是交易主力，市场状态越快回归对全市成交量恢复帮助越明显，且以刚需产品为主。交易结构回归正常。 《方案》提出，“适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取‘直供’方式解决”。 这在一定程度上可以缓解上半年疫情对上海经济的影响。丁祖昱指出，上海GDP一直位居中国城市之首，无论是GDP还是财政收入占比都处高位，适当增加2022年度建设用地计划，保障土地要素，可以有效增加各区土地财政收入，缓解经济压力。 此次《方案》中，对延期还贷等因疫情原因“失信”行为，明确表示不将其列入失信名单。这给了不少在上海的购房人很大信心，在一定程度上减缓无法按时还贷的压力。 缓解房企拿地资金压力 在涉及房地产的相关政策中，“促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。”这一提法，对房地产开发企业的保护和支持最为明显，使得在上海有地产开发项目的企业能加快整体项目进度。 “新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳”的说法，还可以进一步降低企业运行成本，有利于房企尽早回笼资金。 克而瑞研究中心数据显示，受疫情影响，上海4月、5月新房供应环比大幅减少，房产成交陷入低谷，整个长三角地区成交可谓“惨淡”。随着“项目前期审批绿色通道”开放，房地产企业还有机会在6月实现年中冲刺，从而减少上半年受疫情影响带来的损失。 “对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。”除加快招拍挂之外，《方案》还提出允许分期缴付土地款、缩短前期开发流程等，结合先前融资信贷领域的放松，在一定程度将减少房地产企业开发运营成本和资金压力。 政策指出，“目前来看，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免予提交受疫情影响证明材料，2022年免除6个月房屋租金。对承租国有房屋、运营困难的民办非企业单位，参照小微企业和个体工商户2022年免除6个月房屋租金。” 通过缓缴公积金、免除租金、退税减税等切实行动，可以进一步为上海的企业减负纾困，提振市场信心。 加快旧改利好长期 更多房企人士关注的是，《方案》对城市更新规划编制、政策支持和要素保障作出要求。“年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目。健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务”。 据透露，万科此前参与的城市更新基金正积极加入旧改进程。万科上海投资和发展促进中心总经理杨勇表示，《方案》人才落户政策的落地，可以提升上海在战略新兴产业的竞争力，提升产业龙头引领作用，同时支撑五个新城的住宅开发。而加快推进旧改，可以改善当前逼仄生活空间对疫情防控的压力，同时合理增加对住宅的需求，并进一步带动上海当前住宅投资。 此外，《方案》也提出“健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。” 保障性租赁住房是“十四五”的重要任务之一，2021年以来，国家大力发展保障性租赁住房，为加强保障性租赁住房项目监管，提升运营管理效率，各地政府均加快了建立和完善住房租赁管理服务平台。此次《方案》再次提出推进租赁体系完善住房租赁法规政策，将更大力度地推进上海全市实现租售并举，稳定租赁市场同时，在最大程度上缓解城市青年人的住房问题。“作用会逐步体现，并不一定直接体现在新房去化，但长期肯定利好（整个行业）。”杨勇说。

6月6日，2022年沈阳房地产展示交易会（后简称“房交会”）新闻发布会召开，明确6月11日-17日将举行2022年房交会，采用“线上看，线下购”的联动形式进行。 参展范围为全沈阳市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业100余家，参展楼盘超过200个。 今年沈阳房交会期间主要有三方面优惠政策，其中最主要的是进行全额契税补贴。另外，购房人还可同时享受各区、县（市）出台的本地区购房优惠政策，以及参展企业根据项目实际情况提供的多种优惠政策。 沈阳市房产局市场监督处处长常会宇在发布会上介绍，根据契税征收相关规定，沈阳普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，也就是差别化税率。本次“房交会”契税补贴政策覆盖所有税率，且为全额补贴。 常会宇举例，某购房者在“房交会”期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，执行2%税率需要缴纳契税3万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是3万元。 某购房者与父母同住，在“房交会”期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房，总房款290万元，属于家庭第三套非普通住房，执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是11.6万元。 沈阳某品牌房企市场研究人士告诉21世纪经济报道记者，从目前的消息来看今年沈阳房交会补贴力度很大，但由于房交会尚未开始，还不太了解实际操作层面的情况。 中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，沈阳房交会的契税补贴政策有利于降低购房者的购房成本和需求释放，但效果或有限。 “一定程度而言，所有的补贴政策都相当于项目降价，100万元的房子补贴契税2万元，相当于每平方米降价200元。实际上，在保本前提下，开发商如果每平方米降低500元能成交，其也会选择降价。” 孟新增说。 这并非沈阳近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日，沈阳陆续发布6条新政，从降低住房转让增值税免征年限，外地人购房无需缴纳社保或个税，支持养老抚育住房需求，降低二套房首付比例等方面优化政策调控，支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。 沈阳中原研究部数据显示，截至5月底，沈阳商品住宅库存1633万平方米，去化周期约20个月。 据中指监测，截至目前超20城发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本。孟新增指出，相关政策有利于释放潜在刚需及改善性住房需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。 但从目前政策效果上看，孟新增表示，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。

端午假期之后，除封控区外，北京基本都恢复到正常的上班工作状态，消失已久的“早高峰”如约而至，久违的堂食重新开放，街道上也逐渐恢复往日的繁荣……静默了一段时间的京城楼市也迎来了全新的“开工大吉”，售楼处重新开放，预约条件放松，各个项目都筹划着追赶“空缺”的业绩。 　　售楼处重新开放 　　随着复工复产，关闭了近一个月的售楼处和中介门店纷纷在端午节前后开放。 　　南五环某新盘负责人向北青报记者表示，从端午假期开始，每天晚上都在开会，商讨接下来的应对策略。受到疫情影响，项目的蓄客和销售计划都被打乱，下半年一个重要任务就是把耽误的时间补回来。 　　不少项目都有类似的想法，并打算在6月份正式开启售楼处，包括北京瑞府、端礼著、晓风印月、长安润璟、建发珺和府等，届时交付样板间与展示样板间也将正式登场，一直关注这些项目的购房人终于不用看着户型图“纸上谈兵”了。 　　与此同时，售楼处的预约程序也开始简单化，多数项目已经可以接待当天到访的看房人。 　　在端午假期期间，一些新盘还必须提前24小时预约才能看房，但从本周开始，大部分售楼处都表示，当天提前一小时预约即可现场看房。 　　6月将迎来开盘小高潮 　　值得一提的是，除了开放售楼处以外，也有不少项目打算抢在6月开盘，于是，京城楼市很可能在6月迎来一个新盘入市的小高潮。 　　根据北京市住宅和城乡建设委员会官网的信息显示，5月以来已经有12个项目取得了预售许可证，不过受疫情影响，这些新盘开盘时间均有所延后。加上6月份原本就计划开盘的项目，这意味着，一场新盘间的“肉搏战”即将上演。 　　从取证项目上看，除了不少刚需和改善盘以外，还有高定价的豪宅项目，像位于南三环的北京瑞府，项目地块是2022年2月首批集中供地项目之一，由华润置地通过挂牌出让形式以57.12亿元的地价+政府持有6%产权比例取得。仅过了64天，项目就获得了施工许可证，5月25日便获得了预售许可证，均价超过10万元/平方米，主打130平方米以上的大户型。 　　此外，朝阳崔各庄的晓风印月、十八里店的金隅云筑、石景山的长安润璟、亦庄的桂语听蘭……这些项目基本都位于楼市改善需求集中的区域，无论从地段价值还是产品力表现上也各具特点。 　　随着北京复工复产的顺利进行，京城楼市或将掀起全新热浪。那么，哪个项目将取得夏日的开门红，静待揭晓。

近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。 　　此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体回暖仍未到来，导致房企拿地趋于谨慎，土地市场也维持清冷。 　　房企销售环比止跌同比惨淡 　　5月房企销售出现了一丝暖意，暂时止住了前几个月连续环比下滑的趋势，但同比情况仍不乐观，大多房企离全年销售目标仍有较远距离。 　　克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善；但单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。 　　已披露销售快报的规模房企体现出相似的特征。碧桂园5月销售金额为287.1亿元，环比增长26.81%，结束了今年前四个月连续下滑的趋势，但与去年同期相比仍近乎腰斩。万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，同比下跌46.56%。 　　销售排名的门槛也随之急剧下降。前5个月累计销售TOP50的门槛由去年同期的227亿元降至今年的109亿元；TOP100的门槛则由83亿元降至37.2亿元。前5个月累计销售破千亿的仅有碧桂园、万科、保利发展三家房企，权益销售金额分别为1500.8亿元、1087.7亿元和1066.2亿元。 　　中指研究院数据显示，头部阵营房企数量减少最为明显。千亿以上阵营仅3家，同比减少12家；第一阵营(500亿～1000亿)和第二阵营(300亿～500亿)房企分别为9家和12家，同比均减少9家；第三阵营(200亿～300亿)房企为15家，同比减少2家，基本保持稳定。 　　由于行业前景不明朗，大多数房企在年初选择不披露销售目标，或者主动调降目标。即便如此，在公开披露业绩目标的上市房企中，前5个月的目标完成度仍不及预期，几乎均低于去年同期水平。 　　碧桂园的目标完成度相对较高，前五个月1500.8亿元的业绩相比于4550亿元的全年目标，完成率为33%，但仍明显低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目标完成度均不及30%，例如越秀地产、美的置业、龙湖集团分别为28%、22.8%、20.7%。 　　“5月销售数据尚未完全发布，部分开发商或有小幅环比改善，在一定程度上带来些许市场信心恢复，但房地产销售季节性较强，且容易受到疫情影响产生较大波动，故依此判定行业景气是否恢复为时尚早。房价方面，根据国家统计局公布的1～4月数据，目前尚未看到明显复苏或筑底迹象。”惠誉评级企业研究董事沈家超在接受证券时报记者采访时表示。 　　政策生效仍有时滞 　　近期地方松绑楼市动作频繁。据克而瑞统计，截至5月24日，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。政策内容涉及放松限购、限贷、限售及公积金贷款等多个方面，主要集中在三四线城市。 　　但从房企销售情况来看，楼市松绑尚未完全发挥出效果。一位头部房企南方区域销售人员告诉证券时报·e公司记者，能够感受到市场略有回暖，但是程度有限，“比如惠州也出台了公积金转首付、2.5成首付、降低利率、取消重点区域限购等政策，但提振楼市需要多种因素综合作用，惠州的大环境还是靠深圳外溢，所以还需要时间恢复市场信心。” 　　“回暖的力度还没有达到预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，比如从最早出台政策的郑州的情况来看，政策刺激效应迅速递减，所以购房者还是处在观望阶段，如果没有实质性的稳定预期措施，还会进一步观望。总体来说，接下来情况仍需多观察，但6、7月情况大概率不会比4、5月更差。 　　这轮松绑开始于今年3月1日郑州放松限购限贷，此举在业内看来具有标志性意义。一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者，自2016年“房住不炒”提出之后，限购、限售、限贷这“三限”成为限制需求端的核心政策，除了2018年末菏泽推动棚改货币化而取消限售之外，其他城市难以动摇“三限”，而郑州率先突破限制，也引来后续多个城市跟随。 　　目前来看，已经有多个城市触及“三限”核心调控政策的放松，且城市能级也不断提升，逐渐向一二线城市蔓延。例如成都、长沙、杭州、海口等热门城市都先后加入了楼市松绑行列。 　　一二线城市需求最为强劲，其松绑措施强度备受关注。“一线城市出于抑制房价过快上涨及控制人口数量过快增长等需要，不太可能出现大力度的松绑政策，更多可能是围绕着人才引进方面有限松绑。政策效果何时体现无法预期，更多取决于经济恢复情况和购房者对房价稳定的预期。”沈家超称。 　　值得一提的是，南京不久前曾传出“取消二手房限购”消息，但在当日即被叫停，还有很多地方松绑政策并没有明确文件。沈家超对此表示，多数松绑政策属于地方性政策，无明确文件和“一日游”现象意味着地方政府在试探市场反应和上级能接受的边界，因为中央“因城施策”的指导意见并未有明确的定性定量指标。松绑的边界必然是不违背中央关于“房住不炒”的底线。 　　业内将希望投向今年下半年。多位房企相关人士都对证券时报·e公司记者表示，当前行业大环境仍然没有根本性改善，市场反弹仍需时间。一位TOP10房企人士称，内部高管预计市场触底回升的时间点要到下半年。 　　克而瑞研究预计，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。 　　上述分析师也表示，政策出台到市场回暖之间会存在时滞，而且随着市场需求逐步消耗，时滞会越来越长，“比如2008年刺激楼市时，政策时滞只有3个月，但到了2014年那一轮刺激时，真正传导到三四线城市就需要两年以上持续刺激。当前这一轮中，一二线城市一定是率先复苏的，但三四线城市节奏会非常慢。” 　　“更为根本的区别是，现在已经不会把房地产作为刺激经济的手段，‘房住不炒’仍然是政策基调。”上述分析师称。 　　沈家超预计，若今后不再有全国范围的大规模疫情，且经济逐步企稳，下半年行业销售同比跌幅将逐渐收窄。主要开发商(非统计局口径)1~5月的新建商品住宅销售额同比下跌约50%，若前述条件满足，惠誉预计全年同比变动数将回升至下跌约25%~30%。 　　房企拿地趋于谨慎 　　销售不振也让房企投资拿地趋于谨慎，部分出险房企已经无力投资，土地市场仍然处于不温不火的状态。 　　据克而瑞数据，销售TOP50企业5月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同比、环比分别下降95%和70%。投资意愿相对较高的企业依然是中海地产、建发房产、华润置地等国企央企，民企在土地市场几乎隐身。 　　今年前5个月，新增土地货值在500亿元以上的房企有万科、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国和建发房产。其中，建发房产在5月厦门、福州土拍中拿地近60亿元，成为1~5月新增拿地金额最高房企。 　　部分出险房企受制于资金压力，已经无缘拿地。对比销售排行和拿地排行可以发现，融创中国、中国恒大、绿地控股、世茂集团、新城控股、阳光城等规模房企没有出现在新增货值百强榜单中。截至5月末，新增货值百强门槛为31.5亿元，环比上涨18%，但同比大降60%。 　　与此同时，百强房企拿地销售比大幅下降。克而瑞数据显示，今年前5个月，百强房企的整体拿地销售比仅为0.15，其中近八成房企的拿地销售比低于0.2，近六成企业投资处于停滞状态。一般情况下，拿地销售比多在0.30至0.45之间，比例降低意味着拿地趋于保守。 　　整体来看，5月土地市场呈现量价齐跌的状况。全国300城经营性土地成交量持续低位，5月总成交建筑面积仅为6606万平方米，环比下降15.6%，同比降幅再度扩大至六成以上；价格方面，由于5月三四线城市成交占比上升，致成交单价回落至3255元/平方米，同比、环比分别下降32%和19%。

美国房贷银行家协会(MBA)披露数据显示，截至6月3日当周，美国房贷申请量下降6.5%，为连续第四周下降；当周的房产再融资和购买活动分别下降6%和7%。 　　报道指出，这项衡量美国房贷申请量的指标上周降至22年来的最低水平，这是美国住房市场在经历两年火爆行情之后回归正常状态的又一迹象。 　　据报道，今年以来，利率的上升持续拖累再融资需求，但现在有迹象表明，这种放缓也已蔓延到购买需求中。美国4月份的成屋销售量下降到自新冠疫情前以来的最慢速度。 　　报道还称，但即使在销售放缓的情况下，由于待售房屋的匮乏，房屋价格仍在继续上涨。这意味着，许多潜在购房者面临房价两位数百分比上涨和借贷成本上升的双重挑战。 　　报道援引MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan称：“过去两个月里，购房市场遭受了持续低住房库存和房贷利率大涨的冲击。对潜在的首次购房者来说，这些对负担能力不断恶化的挑战尤其严重。” 　　美国联邦住房贷款抵押公司数据显示，美国上周的30年期固定期限房贷平均利率为5.09%，远高于今年年初的3.22%。 　　据报道，(美国)全国地产经纪商协会表示，自疫情开始以来，美国的住房价格已累计上涨40%左右。在住房成本更加昂贵情况下，许多首次购房者面临艰难选择：要么支付金额更高的月供，要么购买不太理想的房屋，或者完全放弃买房。 　　亚特兰大联邦储备银行公布的数据显示，今年3月份，一个中位数收入的美国家庭需将38.6%的收入用于支付一套中位数价格房屋的月供。这一比例较2021年底的32.6%上升，也是2007年8月份以来的最高水平。

为积极落实住建部关于开展打击整治养老诈骗专项行动的指示精神，根据全市统一部署，近段时间以来，市、区住保房管部门积极摸排商品住房销售中心、中介门店等，持续做好打击整治养老诈骗专项工作。今天，杭州住保房管部门进一步明确“四个不得”，严厉整治商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈隐患。 　　不得在商品住房销售中以“老年社区”“老年公寓”“养老基地”“养老山庄”等“养老”名义虚假宣传、诱骗老年人购买。 　　不得以售后包租、以租代售、返本销售等方式，或以承诺投资回报丰厚等手段诱骗老年人购房。 　　不得代理以“养老投资”“养老地产”为名违法虚假宣传的销售项目。 　　不得在售楼部、机构门店、企业官网、第三方房源发布平台等发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。

居家一个月，在全民抗疫、政府免租、开源节流的同时，包括徐辉在内的多位网友却收到了房租上涨的通知，他们租住的自如公寓在续约时均出现了不同程度的涨价情况，涨价幅度从几十元到几百元不等。不少租客反映管家给出的理由都是要给房东多补钱，公司系统设置了10%的涨幅。然而房东端却没有更多的信息显示这10%的涨幅落入了房东的口袋。疫情刚缓，市场尚待复苏，究竟是迫于房东的压力涨价，还是平台有别的考虑，为什么提出来的涨幅还能通过降价的方式砍掉？究竟是谁在疫情下逆市涨房租？10%的设置又真的能够获得市场支持、符合监管红线吗？ 　　涨幅10%是系统设置？ 　　徐辉在今年初从朋友手里转租来一套自如三居室公寓其中一间，当时剩下的租期有半年，租金是3000元每月，因为怕麻烦，跟朋友也够铁，徐辉并没有更改底单，这一点自如的管家也知道。 　　“当时我朋友一共续租了两年，第一年月租金涨了40元，第二年涨了60元，我搬过去之前问了管家，得到的回复是‘涨价是肯定的，一般控制在3%’。”管家当时也说，相比于搬家的成本，这3%的涨幅是长租公寓运营方抵御通货膨胀的成本，这一点，徐辉也认可。 　　眼看房子到6月就到期了，因为疫情原因，加上同住的两个室友都不错，徐辉就跟管家提出了续签。“想着疫情都这样了，经济都这样了，今年不可能再涨价了吧。”现实给了徐辉响亮的耳光——房租每个月涨价320元。 　　徐辉算了笔账，按照之前每个月的租金计算，他一年的房租外加一个月租金标准的服务费，不算水电气热，他的租房成本一年是39000元。如果按照中介给出的涨价后的标准，他一年的租房成本上涨至43160元，涨幅接近11%。 　　“我当时就问管家是不是趁火打劫，疫情之下国企都在减租，政府也都在各种补贴，我们理解长租公寓是有成本的，但也不能一口气涨超过10%吧。”在怒怼一顿管家之后，徐辉得到的回复是：“你跟我说也没用，这是公司的系统设置，10%的标准更改不了。” 　　在投诉无果后，徐辉打算搬家，并将找房委托给了另外一家长租品牌。当他将自己要搬家并且会选择别的品牌的打算告诉自如管家后，管家旋即告诉他申请到了特殊折扣——只涨70元。“从320元到70元，这可不是小数目，我就想知道，如果我不闹，是不是就被坑了。”徐辉说。 　　涨价因为要多给房东？ 　　疫情之下，长租公寓逆市涨价的并不占少数。 　　北京商报记者在某社交平台搜索关键词“租房涨价”发现，和徐辉有类似经历的网友并不在少数，涨价幅度也是从几十元到几百元不等，不只是在北京，连续封控超过两个月的上海也有不少案例。有的租客和管家经过协商后还是续约了，而有的则表示不能接受涨价幅度选择了退租。 　　上述租客在谈及管家回复涨价的原因时，与徐辉不约而同地遇到了同一个答复——系统设置，从租客们的反馈看，10%的涨幅比例是大部分吐槽长租公寓涨价帖子中的一个比例，而最终结果，基本看市场的走势、与长租品牌博弈的情况以及是否能够找到“备胎”有关。 　　但包括徐辉在内的租客都普遍疑问：在经历了本轮疫情后的京沪租房市场，真的已经迅速恢复到正常的租房旺季水平了吗？ 　　对此，徐辉所承租的品牌自如方面在接受北京商报记者采访时表示，公司会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，并动态进行调整，涨跌情况不一。此外，根据公司和业主的委托合同，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。 　　“如果是托管房，特别是像自如这样需要重装的，长期合同确实有的给了房东每年一定的涨幅，但平均的幅度不太可能是两位数。”某头部长租公寓负责人直言，即便是有涨幅，长租公寓给房东的涨幅也都是固定的数字，不可能出现去年60元，今年320元这种情况。 　　成交下跌单套找利润 　　而来自市场层面的信息，更无法支持因“市场价格走向”带来的房租大幅上涨。 　　根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近七成城市租金同比下跌，租金水平为34元/平方米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增挂牌房源均价为37.9元/平方米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9%。 　　从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。 　　市场是一个常规偏冷的市场。 　　“疫情下逆市上涨的情况肯定是不正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，理论上经济环境不好，租赁市场也应该是不太好的，但是反过来讲，长租公寓自身压力很大，有一些租赁的房源没有租出去，成本就会转嫁到房租的上涨，所以这个问题也是需要市场和政府多加关注的，能让租客不再感受租金上涨的同时，也能够降低企业成本。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对此也分析道，一方面由于疫情下市场租金价格变动，房东提价，导致长租公寓不得不涨价以保障企业盈利水平；另一方面由于长租公寓一般会在上年末签订大量房源，准备年后出租，但在疫情影响下，房源无法及时出租，长租公寓将面临一定损失，一定程度上会选择涨价来减少损失。 　　对此，自如方面给出的京沪两地出租率为九成。 　　监管的5%红线 　　无论是市场还是租房者，都无法接受两位数房租上涨的另外一个原因，是监管的考量。 　　就在本轮疫情期间，历时八年的《北京市住房租赁条例》终于出炉，从坚持租购并举、保护租赁关系、规范租赁市场、保护群众权益等方面对租赁市场进行全面规范。基数庞大的在京租房、出租群体有了首部地方法规。 　　梁楠直言，北京租赁市场价格涨幅是设定了红线的，规定“城市住房租金年度涨幅不超过5%”，基于此，长租公寓平台续约自动涨价的比例设定在10%，一方面为企业预留了一定的盈利空间，另一方面比例限定使得租房涨幅不会加大太多，有利于保障很多青年群体住有所居，同时也有利于规避一些长租公寓企业胡乱抬高租金的市场乱象，进而促进租赁市场健康平稳发展。 　　“这种涨价前两年就已经在出现了，疫情压力下要不是政府控制，可能会涨得更凶。”严跃进也表示，政府一般把涨幅设定在5%，但是有些地方可能一年一调，是存在涨幅10%的水平的。

福建漳州市住房公积金中心网站6日发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》提到，职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。 　　通知提到，职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。 　　通知提到，职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%(其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%)。 　　通知提到，职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%(其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%)。 　　以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。 　　通知提到，加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%(含)以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。 　　通知提到，在漳州市实施灵活就业人员建立住房公积金制度，支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策，具体管理办法制订后再另行公布。 　　对此，漳州市住房公积金中心解读称，为支持缴存职工改善住房需求，调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制。

浙江温州、江西南昌、四川南充的居民注意了，住房公积金贷款政策有新变化！ 　　温州、南昌：降低首付比例 　　6月7日，温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》(下称《政策》)，其中明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。 　　《政策》提出，支持住房消费。 　　(一)提高租赁提取额度。缴存职工因无房租赁提取住房公积金，在2022年12月31日前申请提取住房公积金的，每月提取额度最高由不超过1200元提高至不超过1400元。 　　(二)提高首套贷款额度。缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。(政策政行时间：2022年3月1日至2022年9月30日) 　　(三)调整贷款计算规则。加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数由原来的4倍作为基数，最高10倍，提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。(政策执行时间：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　(四)降低贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例降至40%。(政策执行时间：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　另外在6月7日，南昌住房公积金管理中心官方微信发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》。 　　文件显示，自2022年6月7日(含)起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。 　　南充：公积金可付首付 　　同样是在6月7日，南充市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告》(下称《公告》)，其中明确，支持提取住房公积金支付购房首付款，实施时限暂定至2022年12月31日。 　　根据《公告》，一是受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二是受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三是支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租，家庭年度提取额不超过1.5万元。 　　四是提高住房公积金最高贷款额度。职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。 　　五是支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可在贷前提取住房公积金支付购房首付款，提取的金额和申请的贷款金额之和，不超过所购住房的总价款。 　　此外，四川资阳6月7日发布通知提到，新购房屋住房公积金可提可贷。 　　具体看，通知称，在本市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。自2022年6月6日起施行，有效期至2022年12月31日。 　　多地降首付、提额度 　　据中新经纬不完全梳理，目前累计已有超十城公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至了两成。 　　除温州和南昌外，江苏徐州6月6日最新发布通知明确，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　6月2日，安徽蚌埠出台措施要求落实差别化住房信贷政策，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。 　　福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%。 　　陕西西安首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，今年二季度以来，甘肃兰州、宁夏银川、江西南昌、吉林长春、山西太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　不仅如此，不少地方在降首付的同时还提高住房公积金贷款额度。 　　例如，山西太原明确，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。江西南昌全市范围内的公积金贷款额度统一调增至双职工最高80万元，单职工最高70万元。

近期香港新冠疫情缓和，新楼盘相关预售申请也急升。香港地政总署7日公布，5月共收到7份预售楼花(未售建筑中单位)同意书申请，涉及3844伙单位，按月急升近3.7倍，并创4个月新高。同期获批预售的楼花单位有5个项目，共2245伙。由于申请项目较多，导致累积待批预售楼花单位回升至24605伙，按月升约7%外，重上逾2.4万伙，创自2002年7月后近20年第二高。 　　香港美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月共有7个项目新申请，涉及3844伙，较4月821伙大升3023伙或3.7倍，为今年1月录得7094伙预售楼花单位申请以来，4个月高位。 　　新申请预售项目中，规模较大的为会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城12期，项目分2期申请预售，其中A期涉650伙，B期涉685伙，合共1335伙，预计2025年6月至7月落成。 　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，因楼花由申请至获批需时，发展商早日申请预售，日后部署各项目的推售更有弹性。 　　另一方面，5月共有5个项目获批预售楼花同意书，共涉及2245伙，创近8个月次高。

一地买房发补贴，最高5万元！这4地购房政策同日放宽，多孩家庭获鼓励 　　多地购房政策继续松绑。 　　证券时报·券商中国记者梳理统计，6月6日，河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市4地均松绑了住房公积金贷款政策。 　　除了降低公积金贷款首付比例、提高贷款最高额度等标配动作，唐山政策组合再升级，不仅将第二套房最低首付比例也降至2成，还对多孩家庭额外增加最高贷款额度；秦皇岛还对全款购买新房家庭提出，双方父母可提取公积金支持子女购房。 　　6月7日晚间，河南省商丘市住建局发布稳楼市新政。新政提出，对人才购房给予购房补贴，博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。同时，提高公积金最高贷款额度，单人从40万元调整到50万元；夫妻双方从60万元调整到70万元。另外，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。此外，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。 　　唐山二套房公积金贷款首付比例降至2成 　　6月6日，“唐山公积金”公众号发文称，唐山公积金政策组合再升级：购房还贷全提取，多孩家庭获鼓励！ 　　在提取方面提出，对于全款购房提取，由一次性提取改为多次提取。全款购房提取包括全款购买商品房提取和全款购买存量房提取。2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。另外，对于偿还贷款购房提取，贷款结清后每年仍可提取一次。 　　在贷款方面提出，降低住房贷款最低首付比例，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　同时，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。 　　另外，取消组合贷款有关期限的限制。缴存职工办理组合贷款时，住房公积金贷款的借款到期日仍然为不得超过借款人法定退休时间后5年，商业贷款期限按照商业银行贷款规定执行。 　　此次政策调整自2022年6月15日起执行。 　　秦皇岛降低第二次公积金贷款首付比例 　　6月6日，秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则。 　　其中提出，提高最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。(可根据实际情况适当调整) 　　同时，降低第二次贷款首付比例，还清首次个人住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。 　　另外，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。 　　此外，延长存量房贷款房龄控制线，购买存量房(二手房)申请住房公积金贷款的，其最长房龄限制由不超过25年调整为不超过30年，且房龄与贷款年限之和不超过45年。 　　徐州降低首次住房公积金贷款首付比例 　　6月6日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。 　　该《通知》提出，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　同时，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。 　　遂宁二套房公积金贷款首付比例降至三成 　　6月6日，四川省遂宁市住房公积金管理中心发布《关于适当调整住房公积金贷款政策的通知》。 　　上述《通知》提出，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。 　　同时，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。 　　此外，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

香港房屋委员会(香港房委会)日前公布过去10年公营房屋实质建屋量，其中2021/2022年度公营房屋实质建屋总数为25814个单位，为近三年最高。 　　香港房委会公布的数字显示，公营房屋实质建屋量于2021/2022年度达到25814个单位，较2020/2021年度的11261个单位和2019/2020年度13105个单位为高。在上一年度的公营房屋单位中，其中21764个属公共租住房屋单位，为2020/2021年度(6261个单位)的逾三倍，其余4050个则属资助出售单位。 　　据悉，为没有能力租住私营房屋的市民提供资助公共房屋是特区政府的房屋政策。香港公营房屋分为公共租住房屋、资助出售房屋等。 　　据香港房委会公布，在2022年3月底，约有14.75万宗一般公屋申请，以及约9.77万宗配额及计分制下的非长者一人申请。

稳地产背景下，持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策。 　　第一财经记者从当地银行了解到，前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊，虽然尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平，其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。 　　另据房产中介人士介绍，当地限购政策自去年7月末开始有所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊购房不受限制。 　　作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)，三河市燕郊地区楼市一度火爆，之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行，前期低迷的成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超10套，超过整个5月份。“今天签了3个(贷款)，比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。 　　利率、首付双降 　　“上周刚调的4.25%，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，近期调整后最低可做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。 　　5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%，叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点，多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。 　　除建设银行外，工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调，时间普遍从上周开始。 　　在一个月之前，据房产中介人士介绍，廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在上个月就有多次调整，一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作，以廊坊银行为例，该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，对于是否进一步下调“还没听说”。 　　同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例，不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整的消息了，我们目前还没接到通知，但是过一两天有可能会有变化，说不准。”该行香河某支行工作人员表示。 　　下调的不止是贷款利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊地区银行下调首付比例，即首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，但仅“一日游”之后，多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询，四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%，且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼盘以及中介确定，会在20%～30%的区间。 　　但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示，该行继续执行首套房30%的首付比例要求，并强调“20%不合规”。对此，记者以购房者身份咨询多家大行工作人员，对方均表示20%系在政策允许范围内调整，且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。 　　上述中介人士对记者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有执行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行，目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。 　　成交明显回温 　　因为通勤方便，廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择，当地房价在2016年～2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米，也吸引了不少炒房客。有购房者向记者透露，2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。 　　但随着2017年《意见》出台，限购开始严格实施，除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外，严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套)。这一政策劝退了炒房客的同时，也将“北漂”一族拒之门外，曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。 　　加上近两年疫情对通勤的干扰，北三县房地产市场持续降温，价格腰斩之后，更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。 　　记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现，目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区，均价约在1.7～1.8万元/平方米，但相比2016～2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。 　　不过最近已经有所反弹，除了信贷支持更加宽松外，更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底，有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传，但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。 　　有中介人士向购房者透露，限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份，限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。 　　另据记者了解，有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务，近期正准备逐渐恢复，但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停，至今尚未重启。 　　“前期积累了一部分房源(库存)，现在才开始卖，接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍，政策利好加上疫情形势好转，最近咨询和看房客户明显增多，仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套，超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露，当前一天可以签3个贷款，较之前明显增多。

宾利、劳斯莱斯易得，一个深圳车位难求。 　　近日，深圳宝能公馆停车位纠纷事件闹的沸沸扬扬。事件起因是一女业主称自己的停车位被一辆劳斯莱斯占用了一个月，而劳斯莱斯车主则主张其停的是公共车位，于是双方争执不下。原本看似一起普通的停车位纠纷事件却因为女业主的“50辆宾利、把我宾利开来堵他、我老公是国企书记”等言论引发网络热议并发酵至今。 　　目前，舆论的焦点仍集中于女业主及其国企书记老公身上，多数网友仅追着“宾利车怎么来的？好好查查这个书记”不放。最新的消息显示，女业主回应称“本意是从宾利车俱乐部调50辆车”。但抛开人物身份背景，可能更值得探究的矛盾点在于作为开发商的宝能是否有权“赠送”车位给业主作为“专用停车位”以及深圳当前的停车难问题。 　　开发商“赠送”车位引矛盾 　　据澎湃新闻了解，涉事小区为深圳香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超10万元/平方米的高档住宅小区。据当地中介人员介绍，宝能公馆包括了住宅、公寓以及人才住房。其中住宅部分于2016年开盘，2018年交房，公寓部分则于2020年下半年入市。 　　目前，贝壳找房平台显示该项目政府参考均价为124000元/平方米，不过中介人士反馈实际挂牌价格远超于此，约17万/平方米至18万/平方米。 　　也正是在这样的高档小区“上演”了一出抢车位大戏。购买公寓的女业主坚称车位被占，而购买住宅的男业主并不认可，认为住宅区域的停车位是公用的，于是双方由口角发展至扭打在地。 　　据澎湃新闻报道，涉事小区一名业主表示，纠纷缘于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断。 　　该小区所属街道香蜜湖街道工作人员也向澎湃新闻介绍称，小区公寓楼业主在购买房产时获地产商所赠停车位，但有的停车位位于住宅楼下，住宅楼业主主张维权，部分业主将车停进争议停车位，由此引发了纠纷，目前正在处理中。 　　不过，在网络流传的视频中，购买公寓的女业主还表示“我的车位我有买卖合同，谁敢说车位是他的。” 　　对于矛盾点开发商“赠送”车位给公寓业主的做法是否合理，以及开发商是否存在变相销售车位的问题，宝能方面未予正面回应。 　　宝能方面称，“我们也看到了网上的一些热点，现在政府部门已在关注，一切以政府后续相关发布为准，目前我们不便透露更多信息。” 　　根据福田区香蜜湖街道建业小区北区城市更新单元规划项目(宝能公馆)环境影响报告书，该项目为城市更新项目，更新方式为整体拆除重建，该项目建设用地面积36268.68平方米，拟建设住宅142170平方米，商业14110平方米，商务公寓40000平方米，公共配套设施3520平方米，并提供2127个停车位。 　　值得一提的是，由于女业主的一句“50辆宾利、我老公是国企书记”也引来深圳国资的关注。 　　公开信息显示，该女子口中的国企书记为深圳国资旗下深圳市振业(集团)股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席张晓中。对此，深圳市国资委于6月5日回应称针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，我委高度重视，正在了解核实。 　　深振业相关工作人员则对澎湃新闻表示，涉事张晓中确为公司高管，目前公司也在和上级部门沟通，具体情况以深圳国资委公布的为准。 　　另据《第一财经》报道，深振业董秘回应，张晓中目前是离异单身状态，宾利女车主是张晓中正在交往的对象，不是家属。 　　宝能公馆车位纠纷由来已久 　　不仅仅是此次赠送“专用停车位”引发的纷争，宝能公馆的车位纠纷由来已久。 　　有业主于2021年8月在领导留言板留言称，“我是深圳宝能城市公馆业主，我们小区已经入户两年多，可是，宝能地产及吉祥物业(宝能旗下物业)一直不给业主开放-1,-2,停车场，仅开放-3楼停车场，经过业主们多次和区里沟通，物业又开放了-2楼极少部分停车位。现在-1的全部和-2楼大部分停车位不给业主使用，停车位很紧张，停车极不方便。” 　　对此，深圳市福田区香蜜湖街道办事处于2021年9月28日回应称，“经我办多次搭建平台，协调解决宝能城市公馆业主和宝能地产股份有限公司关于宝能城市公馆停车位的问题，目前宝能城市公馆停车场负三层已全部对业主进行开放、负一层、负二层部分停车位进行开放。经查，目前共对业主开放了1191个车位，其中负一层95个、负二层278个、负三层818个。您反映宝能城市公馆停车位紧张、停车不方便的问题，我办已要求物业管理处积极及时向宝能地产股份有限公司反馈停车位紧张、不方便停车的有关情况。管理处称接下来会向宝能地产股份有限公司申请增加开放地下停车位，缓解宝能城市公馆停车位紧张的问题。” 　　深圳停车位引发纠纷的另一个原因在于，深圳的停车位不可销售，因此业主无权主张固定车位为己所用。 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的停车位一直是不能对外销售的，因此对小区业主来说，停车位是公用的，但此次事件的矛盾点在于，当初开发生为了推销公寓，买公寓送车位，并且把住宅区域的部分停车位赠送给了公寓业主引发矛盾。 　　李宇嘉提到，从开发商的角度来说，因为停车位不可销售因此其失去了一部分收入，所以往往最后的结果就变成减少停车位的配建或者违规以赠送或私下出售使用权的方式来变相销售停车位。另外一方面，公寓不同于住宅，有时候没那么好卖，通过“赠送”车位的方式来做噱头或者营销也时有发生。 　　不过，对开发商来说，变相销售停车位是铤而走险，“现在已经不太有出现买卖停车位的现象了，早几年会有这样的情况。”对于以后深圳买房如何确定车位的问题，该人士称，“这个无解，按政策来。” 　　深圳当地人士也表示，深圳停车位一直以来都是遵循“先到先得”，也不存在车位是谁的问题。但确实停车矛盾是一直存在的一大问题。 　　深圳拟提高住宅停车位配建指标，基本达到“一户一位” 　　宝能公馆车位纠纷背后，也反映出深圳停车位紧张的事实。 　　深圳停车难的问题是否有办法解决？深圳市规划部门也正开展各类建筑停车配建标准的修订工作。 　　澎湃新闻从领导留言板关注到，有网友就“深圳市住宅房产建筑停车位配比”留言称，“每年都在说深圳停车位不足的问题，每年都在寻求增加供给方法解决，那为什么不能直接从最根本的住宅建筑车位配比去推动解决，目前深圳基本每家每户都有车，60平米以下的才配0.6，90平米才配1个，140平米才配1.6，这种建筑条例下深圳就不可能做到车位足够的那天，每个楼盘从诞生那天就是残缺的，也会新增车位需求......” 　　对此深圳市规划和自然资源局于今年3月2日回应称，居住地停车属于刚性停车需求，根据“基本满足”的供应导向，拟适度提高住宅停车位配建指标。为适应新时期的停车发展需求，市规划部门正在开展各类建筑停车配建标准的修订工作。 　　根据居民出行调查与第七次人口普查等数据分析，目前深圳市小汽车保有量约 300 万辆，户均拥车 0.4 辆，其中商品住房的户均拥车 0.75 辆、有车户占 64%(近 9 成只拥有 1 辆车)。 　　深圳市规划和自然资源局表示，综合考虑全市小汽车拥有情况及发展态势、交通设施规划建设情况、道路运行状况等方面，基于居住停车“基本满足”的供应导向，拟适度提高住宅停车指标，基本达到“一户一位”，并且取消轨道周边住宅停车指标折减的要求。 停车位纠纷问题普遍存在 　　当然，深圳车位不可买卖有其特殊性，但从全国范围来看，停车位纠纷问题普遍存在。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，其实不论是这种均价超十余万的高档小区，还是一般的中低档小区，停车位问题普遍存在，引发了很多的纠纷。有这种将公共停车位“赠与”某些业主的，也有“捆绑销售”的，还有“高价租赁”的。 　　那么开发商是否可以买卖、赠与、出租如何来界定呢？王玉臣指出，是否可以处分获益要看具体情况，一般分为三类： 　　(1)符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是购买的时候，可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。 　　(2)规划上没有，通过占用车道、绿化或其它公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。 　　(3)人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但是日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主的购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果分摊到业主的购房款中了，则使用权属于业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。 　　对于涉事小区宝能公馆的纠纷，北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，住宅业主拥有公共区域共有权，可以要求专项住宅业主使用；公寓业主可以依据合同要求开发商履行承诺，当发生纠纷时，如确定区域属于开发商拥有部分，那就开发商可以自由处置，如确定属于住宅公共区域，理论上属于住宅业主共有，开发商无权赠送公寓业主。

北京住房公积金管理中心6月7日发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。《通知》实施时限暂定至2022年12月31日。 　　通知称，受新冠肺炎疫情影响的单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，到期后应进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响 　　为更好地满足房租支付的实际需要，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租住商品房，如实提供租房发票的，租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定，不受缴存人月缴存额的限制。对于房租超出所在租房区域合理水平的，应加强审核，防范风险。 　　受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　通知提出，持续提升便民服务效能。进一步推行自助办理和全程网办，增设对外服务电话，帮助群众网上办理、业务咨询和解释沟通，通过“网上办”“掌上办”“不见面”“双向寄递”等方式，有效解决疫情期间群众办事需要，减少业务服务大厅办事人数，防范疫情传播风险。 　　本通知实施时限暂定至2022年12月31日。北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心参照执行。 　　北京住房公积金管理中心同时还进行了政策解读： 　　1.政策适用范围和时间？ 　　适用范围：一是受到新冠肺炎疫情影响导致经营、缴存住房公积金存在困难的企业；二是受疫情影响的住房公积金缴存职工。 　　适用时间：本政策为应对疫情的阶段性政策，截止时间为2022年12月31日。 　　2.疫情期间申请缓缴政策与原政策对比有什么变化？ 　　单位提交缓缴申请，只提供《单位住房公积金降低缴存比例、缓缴申请表》1份材料即可，无须再提供《单位申请住房公积金降低缴存比例、缓缴告知承诺书》。 　　需注意的是，阶段性政策到期后，单位应对之前申请的缓缴月份进行补缴。 　　3.受疫情影响的单位如何申请缓缴？ 　　单位可通过住房公积金网上业务平台提出缓缴申请，将系统自动生成的《单位住房公积金降低缴存比例、缓缴申请表》下载填写并加盖公章，后通过系统上传照片或扫描件即可。缓缴期限自单位当前汇缴月份至2022年12月。 　　企业申请缓缴应与职工充分协商一致，符合《住房公积金管理条例》规定。 　　4.是否可采取邮寄的形式申请缓缴？ 　　单位如不方便上网，可拨打我中心官网公布的管理部电话(网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html)与所属管理部约定后，从“北京住房公积金网-政务服务-常用下载-表格下载”中下载相关材料，填写完毕、加盖公章，采用双向寄递方式办理。 　　5.申请缓缴的单位，如果通过托收方式缴存住房公积金，是否应该在缓缴申请同时停止托收业务？ 　　无需主动办理。单位申请缓缴成功后。其托收业务自动停止。建议在托收日前提前申请缓缴。 　　6.单位经营情况好转，希望提前结束缓缴，该如何处理？ 　　如单位不希望缓缴至2022年12月，想提前结束缓缴的，可在复缴的当月，由单位经办人前往任意管理部柜台申请复缴即可。携带材料为单位经办人的身份证原件，无需填写任何表单。复缴完成后，单位汇缴月份自动调整为复缴当月。如单位希望恢复托收，可通过网上业务平台或柜台办理。 　　例如：A公司申请2022年5月-12月缓缴。2022年8月A公司经营状态好转，希望恢复汇缴状态。则经办人应于2022年8月期间，携带本人身份证原件到任意管理部柜台申请复缴。复缴完成后，A公司的汇缴月份自动调整为2022年8月。 　　对于单位因疫情居家办公确无法前往柜台办理的，可由单位经办人向所属管理部打电话申请复缴。 　　7.单位缓缴后，增减员如何办理？比如5月开始申请缓缴，所有的增减员都操作在5月吗？ 　　缓缴起始时间为单位当前汇缴年月。缓缴期间，单位的增减员操作均在当前汇缴年月。单位可以根据职工实际在岗时间在缓缴到期后为职工补缴。 　　8.单位缓缴后，2022年的跨年如何处理？ 　　单位受疫情影响申请缓缴的，缓缴时间截至2022年12月。 　　单位申请缓缴时，如汇缴月份为2022年5、6月，则无需办理2022年的跨年清册核定。如2023年1月单位复缴后，职工在2022-2023住房公积金年度缴存基数有变化，则可通过网上业务平台或柜台为职工办理“调整缴存额”即可。 　　9.单位缓缴至2022年12月底，复缴手续如何申请？ 　　2023年1月1日起，单位自动复缴，汇缴月份为2023年1月，无需提供材料。复缴后，单位应尽快对之前申请的缓缴月份进行补缴。如单位仍受疫情影响经营困难，可按常态化缓缴政策继续申请缓缴。 　　10.阶段性政策实施后的租房提取，和之前相比有什么变化？ 　　提供租房发票新申请租房提取的，在阶段性政策实施前，如果职工月租金高于住房公积金月缴存额的，提取额度只能按照月缴存额确定；阶段性政策实施后，提取额度则可按实际支付的房租确定，不受月缴存额的限制。如余额不足的按照余额扣除10元计算。 　　例如：申请人B住房公积金月缴存额为3000元，月租金为4000元，公积金余额30000元，按原政策规定，申请后可一次性提取9000元；按阶段性政策规定，申请后可一次性提取12000元。 　　缴存人支付的房租应符合租房区域的合理水平。对于租金明显超过合理范围的，审核人员应进一步核查租房行为的真实性。对于提供虚假材料或存在虚假租房行为的，该提取业务不予办理。 　　职工租住我市公共租赁住房的，仍按实际房租支出提取。 　　11.职工租房时间如果在阶段性政策执行期之前。可以按照阶段性政策申请提取实际房租吗？ 　　不可以。职工只有在阶段性政策实施期间实际租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的优惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申请租房提取时，提取额度仍按照月缴存额和月租金最低者计算。 　　12.职工之前已提供租房发票申请租房提取，该事项还未到期，阶段性政策执行期间，如何申请按照房租额度进行支付？ 　　在阶段性政策执行期间，对于存量的“无自有住房(租房发票)”提取事项，申请人可通过拨打管理部电话或到柜台的方式向管理部申请主动终止租房提取。事项终止后，再次申请“无自有住房(租房发票)”提取事项，提取额度以职工实际支付的房租金额确定，不受月缴存额的限制。如余额不足的按照余额扣除10元计算。 　　例如：申请人D在2022年4月10日申请租房发票提取，租金为5000元，月缴存额为3000元，4月10日提取金额为9000元。 　　2022年7月，申请人D到柜台向管理部申请主动终止上述租房提取后重新申请，则7月、10月的提取金额均为15000元。2023年1月提取金额恢复为9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影响办理缓缴的单位职工申请住房公积金个人住房贷款受影响吗？ 　　受新冠肺炎疫情影响，缴存单位办理缓缴手续的，职工申请住房公积金个人住房贷款时缓缴月份视为正常缴存计入缴存年限，连续计算，不影响正常申请住房公积金个人住房贷款。 　　14.受新冠肺炎疫情影响借款人不能正常还款如何处理？ 　　受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，在阶段性支持政策期间不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 　　为减少借款人的跑动，做到便民服务，借款人因受疫情影响，5月12日之后新发生的逾期，公积金中心将调整借款人还款记录，不做逾期处理。 　　15.住房公积金阶段性支持政策到期前，贷款还款需要注意什么？ 　　答：公积金中心将根据北京市疫情情况调整政策，请借款人关注北京住房公积金官方网站和北京住房公积金微信公众号及时了解相关政策信息。 　　个人因受疫情影响，虽然阶段性支持政策期间的贷款不作逾期处理，不计罚息，但借款人仍需偿还此期间内的还款本金及利息，月还款义务不会终止。 　　16.住房公积金阶段性支持政策到期后，借款人怎么办理还款手续？ 　　如借款人在阶段性支持政策终止时仍未正常还款的，未偿还部分将在政策终止后开始计收罚息，因此建议借款人根据自身经济情况合理安排每月的还款计划，避免阶段性支持政策到期后还款压力增大，无力还款，从而导致贷款逾期。 　　因此，借款人可按照还款计划，通过住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP等渠道办理“调整月还款额”业务，还款日当天将按照约定还款金额进行扣划。

有楼盘单价降回6年前 有楼盘3天卖出320套 　　政策和市场层面都有变化，广州楼市经历了一个不一样的端午小长假。 　　从信贷层面看，广州的房贷利率已进一步下调，广州楼市交投氛围逐步回升；从市场层面看，6月2日，佛山取消了多个片区的限购措施，对广州买家吸引力增加。在这样的背景下，广州不少楼盘在端午小长假内主打价格牌，以期进一步带动成交。 　　外围发力 有楼盘推出新低价 　　和“五一”档期主要在中心区项目发力不同，这个端午节假期，广州楼市热点相对转到增城、黄埔、南沙、花都等外围区域。外围区域的供应量一直比较充足，这使得这些区域楼盘的成交压力更大。 　　实惠定价，成为各区楼盘的主要出货法宝。 　　端午节假期，黄埔区全新楼盘万科黄埔新城放出了最低不到3万元/平方米的吹风价，带来了不错的人气。看楼客张小姐告诉羊城晚报记者，端午节当天9时开始，“现场停车场就一位难求，楼盘沙盘区、洽谈区满满都是人”。该项目相关负责人介绍，楼盘人气近期都不错，不过在放出新的吹风价之后，客流量明显更多了，端午假期每天客流量都达到1000组左右。张小姐说：“这里三房单价不到3万元，改善型的四房单价在4万元左右。从这往西边三个地铁站的地铁盘单价要卖五六万元，所以趁假期特意来看盘。” 　　增城作为广州楼市“货仓”之一，新货集中程度较高，仅朱村板块就聚集了八个可售项目。各盘多沿地铁21号线布局，且产品同质化相对严重，竞争激烈程度超过很多板块。端午期间，该板块的新项目保利水木芳华推售新货，折后每平方米价格为1.6万元至1.7万元，直接将楼价拉回到2016年。同板块内新近推售的国贸学原一盘也在端午期间推出特价单位，价格为1.48万/平方米至1.69万元/平方米；明日公元应景推出5套特价房源，最低价1.6万元/平方米，均为所在板块近三年的中低水平。 　　据羊城晚报记者了解，番禺、白云、南沙和花都等区域都有不少项目(包括一些地铁上盖项目)在端午期间推出特价单位积极促销，这种情况在往年比较少见。 　　多方减负 交易氛围出现好转 　　端午小长假，广州楼市主战场转到外围区域，一方面是因为“五一”档期内中心区多个新盘已经推售且成交量不错，端午假期属于正常推售；另外一方面是外围区域货量集中，需要持续发力。增城某个新推售的项目，有代理公司相关负责人报称，其在端午期间共卖出320套单位；番禺、白云等区域楼盘推售的特价单位，也都有成交。 　　新近入市的买家黄女士说，价格和利率是她此次换房重点考虑的因素。在她看来，今年很多房企的新项目定价都比较合理，关键是“自己二套房贷还清后，现在换房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以来，央行频频下调LPR，对房贷给予直接利好。羊城晚报记者了解到，目前与各大楼盘合作的主流银行，首套房利率多为4.45%至4.8%，二套房利率则在5%至5.1%之间。若以首套房利率看，这样的数据已处于历史低位。 　　一边是银行房贷利率“减负”，一边是楼盘制定更灵活的首付政策，也为买家“减负”。以增城项目为例，主推刚需产品的大华城东郡目前均价约为2万元/平方米，其首付款按照规定需在7天内付清。但对于首付有难度的购房者，销售人员说，可以向公司申请延期至两个月内付清首付；同板块的明日公元在端午期间推出“首付17万元起”的促销方案，其余首付也可以在相应的规定时间内付清。 　　一位代理公司的负责人告诉羊城晚报记者，他们公司代理的东部项目，首付款基本都可以分期支付，以降低购房者支付压力。据了解，不仅外围楼盘积极促销，中心区也有一些项目推出分期首付以促进成交。 　　“利率的直接利好，加上各种稳信心政策暖风频吹，广州楼市交投氛围出现好转。”广州市房协专家委委员邓浩志表示。从广州中原研究发展部数据看，广州5月一手住宅成交为6177套，环比上涨了13%。该行预计，外围区域标志性大盘的全新推售，有望继续带动6月份广州一手住宅成交量。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则认为，目前广州的一二手楼市处于低位小幅回升的状态，尚未达到市场的预期，主要原因是广州在楼市调控方面还未有具体行动。他建议开发商，不宜只等待政策放松，而应主动出击抓紧出货。 　　数说楼市 　　广州一手住宅：全市库存消化周期约15个月 　　5月广州一手住宅网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市库存量1121.3万平方米，去化周期14.9个月；由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起有所提升，加上5月新增供应猛增119.1万平方米，致使库存、消化周期“双增”。区域方面，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月，白云、花都两区库存消化周期则分别超过15个月，均为高位。 　　广州二手楼市：5月成交量环比微增0.7% 　　5月，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7325宗，环比4月同期(7274宗)环比微涨0.7%，同比下降30.4%。 　　从各区成交情况来看，白云、黄埔和越秀三区成交表现最为亮眼，5月分别成交767宗、314宗和677宗，环比分别增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔湾、从化等区域成交量则有不同程度下滑，5月分别成交696宗、548宗、302宗，环比分别下降16.8%、5.2%、4.7%。 　　记者观察 　　回暖尚未彻底 楼市仍需努力 　　广州中原研究发展部数据显示，5月份，广州一手、二手住宅网签量环比增加13%和0.7%，从这个数据上看，楼市交易是有起色。但若是将数据和去年同期对比，则差距还是比较大：一手、二手住宅网签量同比下降40%和30%。 　　同时，纵观广州楼市，可以发现，区域之间、楼盘之间的分化现象依然明显。例如，海珠和荔湾两区新项目首推去化率都达到五成以上，这些项目的均价都在6万-11万元/平方米；但在增城、花都等区域，哪怕有了花样促销，多个楼盘的成交量都仍无起色。在竞争激烈的东部区域，某个临近地铁站的项目价格一再调低，近期居然选择闭门休整，原因是看楼者太少。 　　因此，广州楼市现在远未到乐观的时候，楼市回暖还需三大基础。 　　楼市回暖所需的预期基础，是买家信心的回升；而买家信心的回升，则需依靠政策基础。这两点，已经有政府助力。据不完全统计，今年以来，全国已有超过110城出台了“稳楼市”新政；广东在6月1日推出稳住经济一揽子政策措施，其中涉及的货币金融、保基本民生等政策，虽不是直接面向房地产行业，但有望对楼市带来一定利好。如何更好地提升市场信心，关键看相关的具体落地细则。楼市回暖的市场基础，则是供应和成交，这一点和房企的作为有较大关系。在保证市场稳定供应的同时，需用合理的定价促进成交。 　　信心回归、购买力回归，广州楼市行情才能真正重返供需两旺。

7日，记者从呼和浩特市住房和城乡建设局获悉，呼和浩特市差别化住房信贷政策调整，首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%。 　　为支持居民家庭的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，呼和浩特市差别化住房信贷政策进行了调整。 　　据悉，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP，二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR+60BP；二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%，利率水平下限由现行LPR+70BP调降为LPR+60BP。 　　政策出台后，呼和浩特市首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。 　　据了解，政策的颁布实施将有效降低个人住房贷款利率，适当减轻借款人还款压力，适度合理引导购房者市场预期，提升房地产消费水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。

遂宁市住房公积金管理委员会关于适当调整住房公积金贷款政策的通知近日发布。 　　通知明确，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。 　　通知显示，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。 　　另外，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。 　　通知还提到，在遂宁市辖区内购房申请住房公积金贷款且暂未办理房屋权证的，由房地产开发企业承担阶段性连带责任担保，贷款保证担保有交纳保证金、银行保函和房屋担保三种方式，开发企业可自主选择其中一种方式作为住房公积金阶段性担保。

　　近日，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(以下简称《通知》)，标志着保障性租赁住房REITs试点正式启动。这将助力盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设的权益型资金来源，促进房地产市场平稳健康发展。 　　不过，当前权益属性更强的市场化长租房项目仍在试点范围之外。而以长租房为底层资产发行REITs有助于防范房地产市场风险、加快发展长租房市场、降低房地产行业杠杆率，推动房地产行业高质量发展，促进房地产与金融良性循环。因此，应在现行基础设施REITs试点基础上，将市场化长租房项目纳入试点范围，募集资金用于支持投资周期长的租赁住房项目的建设和运营，稳步推出长租房REITs。 　　长租房REITs发展的核心痛点 　　首先，收益率低、土地获取合规难是发展中国长租房REITs的核心痛点。长租房分为保障性租赁住房和市场化长租房，保障性租赁住房虽然已经纳入基础设施REITs试点范围，并有项目完成申报，可以享受部分税收优惠，相较于市场化长租房获取物业成本也较低，但现实落地中，符合REITs发行要求的土地产权完整的底层资产较少，难以大面积推广。目前，市场上绝大多数产权完整的长租房项目都是以市场价获取，如果要纳入保障性租赁住房范畴，出租价格就要低于市场价10%~30%；如果以市场价出租，就无法享受相关财税优惠，面临收益率达不到发行REITs标准的挑战。 　　其次，税收成本在较大程度上制约了住房租赁企业的盈利能力。重资产模式下，住房租赁企业主要缴纳税种包括增值税(5%)、房产税(12%)、企业所得税(25%)、教育附加及其他(1%)、城镇土地使用税(大城市为1.5元/m2~30元/m2)等。据我们测算，住房租赁企业的直接税负加上业主的税负转嫁，总税负占租金收入近20%，负担沉重。虽然财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号文件)明确了“商改租”“工改租”(商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)可以享受增值税减按1.5%、房产税减按4%的优惠政策，但仅仅针对于保障性租赁住房，对市场化租赁住房尚无税收优惠安排。 　　再次，合规困境一定程度让土地用途变更难。早在2016年，国办发39号等政策就明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，也明文规定“土地用途调整为居住用地”“改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。”实践中，调整土地用途往往涉及到国土、规划等多项审批，并将涉及调整土地出让金、土地使用年限、符合土地利用规划等要求，操作程序繁琐，审批时间长，企业陷入合规困境。2016年以来中央出台了一些针对租赁的优惠政策，如可以按4%减征房产税、执行民用水电标准等。但政策落地时大多要求项目土地属性为居住用地，或登记产权为住宅，大部分租赁项目也因用途不合规而实际上享受不到优惠。 　　最后，租售比严重背离也使得长租房REITs面面临一定收益困境。按照现行基础设施REITs试点办法对底层资产的要求，项目未来三年净现金流分派率必须达到4%以上。近年来，百城住宅租金收益率没有超过2.50%，一线城市总体表现更低(见图1)。租售比背离严重，导致低收益率，如考虑相关发行费用，收益率更是难以满足发行要求。 图1为百城及一线城市住宅租金收益率。 数据来源：Wind 图1为百城及一线城市住宅租金收益率。 数据来源：Wind 　　此外，国际经验表明，好的机构运营可有效提高项目收益率。专业化住房租赁机构可以从租住群体的需求出发，提供与之匹配的高品质租住产品和服务，更易形成规模效应，提升底层资产经营质量。而根据我们测算，中国目前以散户出租为主，机构化比重不足5%。 　　稳步发展的政策建议 　　保障性租赁住房大面积推广的瓶颈是土地产权的完整性和资产的可转让性，可以特许经营权的思路来考虑，操作障碍会减少很多。因此，建议主要针对尚未纳入基础设施公募REITs试点范畴的市场化长租房，核心建议就是要围绕提高收益率、降低合规成本来提供政策支持。 　　一是以风险可控为前提，适度发挥房地产企业的作用。在防范资金流入房地产开发的前提下，以收益率稳定、权属清晰的房地产企业存量物业作为底层资产先行试点，稳步推进。注重对融资用途的引导，保证其投入到新的租赁住房供给，从而形成金融生态的良性循环。同时，对REITs本身管控和房地产金融调控进行合理适度的切割，避免资本市场受到较大冲击。 　　二是公平使用税收优惠政策，降低税收负担。就底层资产而言，参照保障性租赁住房，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的长租房，可以享受增值税减按1.5%、房产税减按4%的优惠政策。就发行REITs过程而言，参照财政部、国家税务总局2022年1月针对基础设施REITs试点设立环节的税收减免政策，提升企业积极性。 　　三是适当简化土地用途调整，降低土地合规成本。明确土地性质调整政策，对改造非居住存量房屋用于长租房的，经城市人民政府认定，可以维持原有土地用途不变；需要调整土地用途的，应当按照居住用途、以收益还原法重新核定土地出让价格，采取按年支付土地出让金方式。简化变更手续，建立多部门联合审批机制。 　　四是着力培育机构化、规模化的租赁企业，加强专业管理能力。通过对资产提供相关增值服务实现资产增值，提高资产收益率，并为项目带来长期稳定的现金流收益，在不增加租户负担的同时提高资产盈利能力。住房租赁机构的规模经济效应和品牌效应将有效提高资产运营效率、控制运营成本，进一步促进形成投融资良性循环。

　　5月30日，由中建一局建设发展公司承建的嘉兴长三角氢能创新中心项目裙楼封顶。 　　据项目负责人介绍，项目主体结构多为异形结构，包括弧形梁、不规则板等，对模板工程搭设的要求及定位难度较大。因此，项目团队采用了新型花篮式工字钢挑架及大跨结构，其中大跨结构主要为预应力梁。 　　据悉，该项目将于今年6月底完成配套楼封顶，8月中旬完成科创楼封顶，并于2023年4月交付使用。该项目位于嘉兴市平湖市，建筑面积为7.02平方千米，建成后将联合重点企业，攻关氢能产业“卡脖子”技术;设置氢能装备安全检测中心、规划建设清华长三角氢能科技园等，延伸带动上下游企业集聚，在长三角地区形成氢能发展引领示范作用，助力嘉兴发展成为具有国内重要影响力的氢能发展示范城市，助力国家实现双碳战略目标。

近日，58同城、安居客发布2022年《5月国民安居指数报告》显示，2022年5月全国重点监测的65城新房线上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中有26城新房在线均价环比上涨，全国新房找房热度环比上涨10.5%。二手房在线挂牌均价16887元/㎡，环比下跌0.10%，全国65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨，经纪人信心指数环比上涨5.4%。落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比下降，其他城市微幅上涨。 　　全国新房找房热度环比上涨10.5% 　　《报告》显示，5月65城新房线上均价为17549元/㎡，环比上涨0.11%，全国重点65城中有26城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58599元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48136元/㎡和47488元/㎡，广州新房线上均价为32315元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房线上均价分别为28084元/㎡、26796元/㎡。 　　5月全国新房找房热度回升，环比上涨10.5%；全国65城中，昆山、长春、苏州、南通、太原、中山找房活跃度涨幅相对较高。一线城市找房热度环比上涨6.5%，二线城市找房热度环比上涨10.8%，三四线重点城市找房热度环比上涨11.8%。一线城市中上海、广州、深圳5月新房找房热度环比均回升。 　　5月，全国新房市场3居室找房热度最高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%，此外，2居室找房热度占比9.8%，1居室找房热度最低，仅占比3.7%。 　　总体来看，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下跌10.5%。有48.1%的购房者认为6月楼市政策的走向会略微放松；对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者6月楼市成交将基本持平；45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。 　　超半数经纪人认为二手房价格将保持稳定 　　《报告》显示，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16887元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/㎡、57913元/㎡和55227元/㎡。此外，在已落实二手住房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格环比下行。 　　5月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌6.3%，昆山、长春、沈阳、哈尔滨、三亚等城市新增挂牌房源量环比出现大幅回升。 　　在热门板块方面，北京密云、长阳、北七家、良乡和昌平县城；上海浦江镇、南桥、九亭、莘庄和陆家嘴；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、民治、丹竹头和西乡等板块表现出较高的热度。 　　58安居客房产研究院通过对经纪人调研发现，微聊数据方面，长春、吉林、沈阳、昆山等地购房者与经纪人沟通频率较高。吉林、长春、沈阳、哈尔滨等城市经纪人解答房产问题较多。 　　此外，2022年5月经纪人信心指数为95.9，环比上涨5.4%。有超过半数的房地产经纪人表示6月份二手房价格将继续保持稳定，有41.3%的经纪人认为2022年6月二手房市场房源成交量环比将会上涨。

　　端午小长假多地楼市优惠、补贴政策齐上阵。在临汾，端午期间由住建局牵头举办“购房让利惠民”活动。在房贷利率下降、公积金首付比例下调的背景下，福州的房企纷纷开启大促模式。武汉汉江·云赫项目端午期间推出5套甄选房源，优惠高达43万元。 　　在多重利好加持下，房地产市场成交量降幅有收窄趋势。诸葛找房的数据显示，5月重点城市二手住宅成交量降幅已现收窄。5月，10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95个百分点。除了北京仍受疫情影响外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较上月同比增长5.9%。 　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市更是进行了多轮次优化调整，其中不乏一些强省会城市，同时央行降准降息强化了政策效力。 　　贝壳研究院5月市场报告显示，客户看房活跃度有所提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。 　　王小嫱表示，目前来看，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，虽然市场有所回暖，但目前仍处于底部。她表示，从房价端来看，5月二手房价格仍小幅下滑。5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。房地产市场预计下半年将进入量增价稳阶段。

近日，58同城、安居客发布2022年《5月国民安居指数报告》显示，2022年5月全国重点监测的65城新房线上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中有26城新房在线均价环比上涨，全国新房找房热度环比上涨10.5%。二手房在线挂牌均价16887元/㎡，环比下跌0.10%，全国65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨，经纪人信心指数环比上涨5.4%。落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比下降，其他城市微幅上涨。 　　全国新房找房热度环比上涨10.5% 　　《报告》显示，5月65城新房线上均价为17549元/㎡，环比上涨0.11%，全国重点65城中有26城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58599元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48136元/㎡和47488元/㎡，广州新房线上均价为32315元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房线上均价分别为28084元/㎡、26796元/㎡。 　　5月全国新房找房热度回升，环比上涨10.5%；全国65城中，昆山、长春、苏州、南通、太原、中山找房活跃度涨幅相对较高。一线城市找房热度环比上涨6.5%，二线城市找房热度环比上涨10.8%，三四线重点城市找房热度环比上涨11.8%。一线城市中上海、广州、深圳5月新房找房热度环比均回升。 　　5月，全国新房市场3居室找房热度最高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%，此外，2居室找房热度占比9.8%，1居室找房热度最低，仅占比3.7%。 　　总体来看，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下跌10.5%。有48.1%的购房者认为6月楼市政策的走向会略微放松；对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者6月楼市成交将基本持平；45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。 　　超半数经纪人认为二手房价格将保持稳定 　　《报告》显示，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16887元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/㎡、57913元/㎡和55227元/㎡。此外，在已落实二手住房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格环比下行。 　　5月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌6.3%，昆山、长春、沈阳、哈尔滨、三亚等城市新增挂牌房源量环比出现大幅回升。 　　在热门板块方面，北京密云、长阳、北七家、良乡和昌平县城；上海浦江镇、南桥、九亭、莘庄和陆家嘴；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、民治、丹竹头和西乡等板块表现出较高的热度。 　　58安居客房产研究院通过对经纪人调研发现，微聊数据方面，长春、吉林、沈阳、昆山等地购房者与经纪人沟通频率较高。吉林、长春、沈阳、哈尔滨等城市经纪人解答房产问题较多。 　　此外，2022年5月经纪人信心指数为95.9，环比上涨5.4%。有超过半数的房地产经纪人表示6月份二手房价格将继续保持稳定，有41.3%的经纪人认为2022年6月二手房市场房源成交量环比将会上涨。

6月1日至6月中下旬，上海将实施疫情防控常态化管理，逐步恢复正常生产生活。随着疫情平稳，如何安全有序地进行复工复产，对很多企业来说是当下最重要的议程。 　　而位于上海陆家嘴、静安、徐汇等核心区域，平安投资的五大商业物业：中国平安金融大厦、上海平安大厦、平安财富大厦、平安张江后援中心、上海静安广场，共计近3万人、近百家企业入驻其中，承担着如此重大的安全使命，他们采用了哪些措施来确保安全复工呢？ 　　近日，这五座写字楼的管理团队表示，此次复工前，他们结合自身专业资管优势、调动多方资源落实防控措施，为助力各企业复工复产做了充足准备。 　　专业系统化防疫机制，建起安全屏障 　　此次上海疫情形势一度十分严峻，因此防疫工作对各企业来说是重中之重。据悉，上述五座写字楼的管理团队，在复工之前，从综合保障、人员管理、运营管理等多方面建立起明确机制，系统化落实各项防控措施。 　　综合保障方面，按照特事特办、急事急办的原则，确保疫情防控相关经费专款专用；建立5个写字楼间的应急沟通机制，开通24小时疫情上报沟通通道；建立资金使用台账，对疫情防控资金进行保障。 　　人员管理上，对于大厦关键管理岗位，设置 A、B 角， A、B 角不得居住同一区域。复工后，对企业人员和访客，严格执行政府管理要求和公司管理制度。 　　运营管理方面，每个写字楼单独制作动线进出图表。比如在上海平安大厦， A栋和 B 栋各自设立体温测量区、登记区、消毒台，测温合格方可刷卡通过闸机。 　　另外，在此次上海静态管理期间，数百名大厦管理人员驻守在这五大写字楼内，因此大楼内部的消杀工作从未停止。楼内各类电器和设备的检修维护，以及数千盆绿植，都被管理得当。目前，楼内驻守人员48小时做一次核酸检测，同时加强快递外卖处的消杀工作，为安全复工奠定坚实基础。 　　防疫细节不放松，抓实重点环节 　　除了在系统"机制"上动脑筋，据驻守在这几座大楼内的管理人员讲述，他们也要"处处留心"细节。 　　消杀方面，严格、细致地对待写字楼里的每件消毒物品，甚至包括重点区域的座机，哪怕是停车场的排水沟，也要求每日消毒 1到2 次。对于驻守的员工，则细致到"传递纸质文件前后都要洗手、消毒"。 　　出入口把控上，此次正式复工之前，各写字楼就在所有进出口张贴好"场所码"，确保所有人员扫码入场，应扫尽扫；缓冲区设置也已经完成，发现异常人员第一时间上报相关管理单位，并安全妥当处理。 　　同时，在职场大堂入口，将会准备一条喷洒了消毒液的微湿地垫，从外部进来的员工可以通过地垫减少从脚上携带进来的病菌。 　　物资管理上，对于驻守工作人员使用的防疫物资，安排专人管理，明确数量、补给分发。防疫物资每周盘点、增补，防疫生活物资每月盘点，保证工作人员物资充足，保障大楼安全运转。 　　以人为本，专业守"沪" 　　为了迎来全面复工这一刻，五座写字楼的管理人员表示，他们不间断地在进行复工准备，尤其是与人密切相关的各个环节，是"重中之重"。 　　复工前，工作人员每天对写字楼内各处进行预防性消毒工作，特别是大家常接触的楼栋内门把手、楼梯扶手、电梯内按钮等环境物体表面，定时做好全方位清洁消杀，每天至少开展2次消毒。 　　对于有复工需求的公司，写字楼管理人员采用多种形式进行关怀沟通，了解各个公司的复工需求并给予帮助。在张江后援中心园区，食堂员工已提前进入园区，以保障各企业复工后员工安全就餐无碍。园区班车也已全部就位，确保员工日常通勤不受阻。 　　对于内部员工，写字楼管理团队表示，关心和保护所有一线工作人员十分必要，给他们做好心理健康建设。对于在防疫抗疫中出现的优秀员工事迹，则及时给予表彰。 　　封控期的"驻守"、复工前的"准备"，常态化期间的持续管理，让这几座写字楼在系统化"防疫"上环环相扣，为职场安全筑起了一道全面防疫"堡垒"。 　　回归正常生活，复工复产提振经济，是当下所有人的共同心声。作为承载了成千上万职场人"安全"使命的职场，在后疫情时期，这五座写字楼管理人员一致表示，他们将坚持把专业运营做精做细做专，为区域经济发展贡献自己的力量。

适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。 　　同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。 　　具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。 　　十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。 　　二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。 　　十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。 　　中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。 　　展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

多家房企在交易所和银行间市场发债、银行房地产并购主题债券持续升温、资产管理公司助力房企纾困领域动作不断……在房住不炒前提下，房地产行业融资现回暖迹象。 　　展望未来，业内人士认为，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地产行业融资环境有望继续稳步改善。 　　房企境内发债持续提速 　　据上交所5月30日披露，中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）已于2022年5月27日发行，最终品种一发行规模为人民币10亿元，票面利率为3.20%；品种二发行规模为人民币5亿元，票面利率为3.68%。 　　实际上，这正是房企近期境内发债提速的一个缩影。5月16日晚间，碧桂园、龙湖集团以及美的置业三大房企分别发布公告称，将发行公司债券。其中，龙湖已率先于5月20日成功发行5亿元公司债券，碧桂园于5月23日成功发行5亿元公司债券，5月24日美的置业成功发行10亿元公司债券。 　　除了在交易所发行公司债之外，在银行间市场，房地产企业的融资环境也在持续改善。非金融企业债务融资工具注册信息系统公开信息显示，铁建地产、珠海华发、南京奥体等企业已合计提交约260亿元债务融资工具的注册申请。5月以来，保利发展、保利置业、建发地产、杭州滨江等企业合计约235亿元债务融资工具已接受注册。 　　值得注意的是，为了积极支持符合条件的民营地产企业恢复合理的市场融资需求，5月24日，中债信用增进公司和上海银行还联合创设信用风险缓释凭证，用于助力新城控股发行2022年第一期中期票据。这也是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。 　　房企融资的成本也有所下行。Wind数据显示，今年以来截至5月30日，房企发行中期票据平均发行利率在3.6%左右，个别房企中期票据发行利率降至2.88%。而去年同期发行的中期票据平均利率在4.28%左右，最低票面利率为3.29%。 　　“近期，国内多家房企在银行间和交易所市场开展债务融资，是房地产融资回归正常化的一种表现，向市场释放了积极正面信号。优质企业在公开债券市场上的成功发行，将有利于提升投资人的信心水平。”光大证券金融业首席分析师王一峰表示。 　　银行、资产管理公司多渠道纾困房企 　　自年初以来，多家银行陆续发行房地产并购主题债券，这一趋势仍在持续。5月26日，广发银行在全国银行间债券市场发行50亿元房地产并购主题债。房地产并购主题债券募集资金，将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，助力房地产行业良性循环和健康发展。 　　而除了银行之外，资产管理公司（AMC）在助力房企纾困领域同样动作不断。 　　日前，江苏省房企中南建设发布公告表示，公司收到控股股东中南控股集团有限公司通知，其与中国华融、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议，将对部分项目提供总规模不超过50亿元的支持。 　　在此之前，陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。双方达成一致合作意向，双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，发挥各自优势，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展合作。中国长城也与佳兆业集团、招商蛇口在深圳签署战略合作协议。 　　AMC频频发力背后正是监管政策的持续引导。中银证券研报称，在AMC不良资产项目的投资业务中，当前主要以金融债权收购业务、问题房企债权收购与债务重组、并购贷款融资以及城市更新项目融资等业务方向为主。接下来，AMC 参与程度或更深，为整个房地产行业纾困赢得时间和空间，推动行业逐步出清，实现健康稳定发展。 　　房地产行业融资环境有望稳步改善 　　房地产稳是经济稳的重要因素。近期，从中央到地方，多次会议接连释放出稳定房地产市场预期、守住风险底线的信号，金融部门也纷纷表态。 　　人民银行研究局课题组5月30日发布文章《促进消费投资增长 实现经济平稳高质量运行》，文章称，在坚持房地产调控总基调和政策目标不动摇的前提下，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给；扩大保障性租赁住房供给，综合利用税费手段，加大保障性租赁住房金融支持力度；健全房地产金融审慎管理制度，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合理融资需求。人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会也提及，“要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长”。 　　展望未来，业内人士认为，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地产行业融资环境有望继续稳步改善。 　　不少银行近期都有所表态。在日前举行的浦发银行2021年度暨2022年第一季度业绩说明会上，浦发银行副行长王新浩表示，2022年将优化和完善房地产客户准入管理细则，拓宽房地产一类客户名单，新增百强县展业区域，客户准入环节适度前置，提高融资个性化方案的容忍度。 　　兴业银行风险管理部总经理邹积敏在2021年年度股东大会上表示，年初以来，兴业银行已经通过并购重组或其他金融机构提供并购贷款，本息无损化解了房地产相应项目的风险。今年该行已经安排200亿元的并购额度化解潜在风险项目。 　　中欧国际工商学院教授盛松成建议，在坚持房住不炒和风险防范的前提下，可以适当延长房企去杠杆周期，继续适当放松需求端限制，支持刚性和改善性住房需求，但是重点城市的放松仍需谨慎。他建议，要优化预售资金监管：一是在确保资金用途合理前提下，可以适当降低预售资金的冻结比例；二是在一定行政区域内，增加资金跨项目调配的便利性等。

5月以来，全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示，此举有利于缓解房企短期资金压力，保障项目顺利竣工交付，保护上下游供应商、购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。 　　增加拨付节点 提高拨付比例 　　专家表示，商品房预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，在目前情况下适度优化有利于稳定市场信心，助力实现行业良性循环。 　　总体来看，各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面。一是增加重点监管资金拨付节点。如徐州由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%，重点监管资金支付到50%；单体工程主体验收，重点监管资金支付到60%；单体工程竣工验收，重点监管资金支付到80%；建设项目竣工备案，重点监管资金支付到90%；办理初始登记，重点监管资金全额支付。 　　二是提升重点监管资金拨付比例。如泸州明确，在工程进度达到主体封顶和竣工验收备案两个节点时，解控重点监管资金总额比例上限分别提高5%。 　　三是允许使用银行保函替代预售监管资金。如阜阳允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金，支持企业使用银行在途按揭贷款资金顶抵监管额度。海口明确开发企业可凭商业银行出具的保函抵扣同等额度的监管资金，监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。 　　此外，部分城市采取允许提前提取预售监管资金、依据企业信用评级实行差异化监管等方式提升资金使用效率。 　　“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法。经测算，项目的预售资金监管一般占总预售金的30%-40%。预售资金监管的优化将有助于缓解房企资金紧张的局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。 　　更多城市可能跟进 　　业内预计将有更多城市优化商品房预售资金监管，支持企业生产经营。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，有两类城市或将较快跟进调整商品房预售金监管政策。一是预售资金监管相对较严的城市；二是项目交付风险整体可控的城市。 　　“政策着力于‘保交楼’，保证在建项目都能按期交付，最大程度维护住房消费者的合法权益。因此，预售资金监管将趋于规范化，真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。”杨科伟补充道。 　　

“以前的杭州二手房市场，一套房降价50万元，挂牌半年多可能都卖不动，近期部分区域二手房带看量开始大涨，有些业主甚至开始提价了。”5月30日，一位杭州当地人士向《证券日报》记者透露，5月中下旬以来，放宽购房限制的新政落地后，低迷的杭州二手房市场活跃度已逐渐上升。 　　事实上，不仅仅是杭州，随着近期多地多种放宽购房限制的措施落地，部分城市二手房挂牌量、带看量大增。那么，目前二手房市场处于怎样的水平？而各地情况又有何不同？《证券日报》记者通过对多地一线经纪人、业内专家及机构分析师的采访，试图探寻当下重点城市二手房市场的真实情况。 　　贝壳研究院数据显示，5月份以来，贝壳50城日均新增二手房挂牌量较4月份日均增长约10%。而放长周期看，尽管50城近3个月（2022年3月份至5月份）新增二手房挂牌量均值较今年1月份至2月份均值环比增长约四成，却均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。 　　“可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年年初低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，整体看，短期二手房供应量在恢复性增长。而二手房挂牌房源增加后，购房群体可以有更多选择，二手房成交会有所复苏。 　　二手房市场转向活跃 　　从当下交易数据来看，多地二手房市场已经加入“复苏阵营”。 　　贝壳研究院统计数据显示，5月份以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月份增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城市成交量也均环比增长。另据诸葛找房数据研究中心统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市二手房成交量超过4月份。此外，以最能体现市场风向的带看量指标来看，多地城市的部分区域市场也在回温。 　　“从厦门二手房市场的整体表现来看，5月份热度比4月份有所提升。尤其近一周，在厦门执行放宽限购政策后（比如外地人在岛外购房从提供3年工作证明变为半年即可、岛内厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房等），客户购房意愿和看房活跃度提升。”麦田房产厦门某区域经理向《证券日报》记者透露，以厦门某区内的4家门店带看量为例，过去7天内，每天带看量从此前的六七组升至十组左右，上涨约30%。从近30天的带看量来看，5月份比4月份大概提升了15%。 　　另一个二手房市场表现较好的城市则是杭州。5月17日，杭州出台楼市新政，新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，对二手房买卖两端都进行松绑，将强化存量市场的流动性。 　　“从经纪人的角度看，当下的杭州二手房市场让人看到了希望。从去年6月份到出台新政之前，杭州二手房市场交易量萎靡，购房者大多担心高点入局，所以多数只看不买。而新政出台后，累积的存量需求成交欲望增强，交易量猛增。”杭州链家某门店经纪人张先生向《证券日报》记者透露，以前带10组客户看房最终可能零成交，现在大概率会完成两三单。放到整个杭州二手房市场看，一天的成交量也从新政前的七八十套回暖至现在的两三百套水平。 　　此外，刘丽杰也表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后，二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。 　　易居研究院智库研究中心总监严跃进向《证券日报》记者表示，多地二手房成交量复苏的背后，一是政策放宽力度增加，从放松限购、限贷、限售到多孩家庭住宅支持，再到调整公积金等多种政策组合拳连番祭出，激活供需两端；二是政策暖风频吹，市场预期有望从低迷转向稳定，信心有望逐渐得到修复，从而让撬动一二手房市场联动交易成为可能。 　　有议价空间房源才有成交机会 　　“从市场反馈来看，‘放松限购+取消认房又认贷+取消限售或缩短限售时间’，若能叠加降低二套房首付比例，这种政策组合可以释放更多购房需求。”某头部房企营销人士向《证券日报》记者表示，对改善性需求来说，不少购房者需要先卖掉名下二手房再置换新房，这就需要二手房市场先活跃起来，腾挪出用于换房的房票和资金，才能激发新房销售活跃度。 　　“南京部分区域一二手房价格倒挂，所以一二手市场联动成交比率比较高。我这个月成交的5单都是换房单，其中4单是卖了二手房去买新房，这类业主一般会以比同类房源之前成交价低10%至15%的价格卖出，但近期砍价空间确实缩小了。”南京链家经纪人刘先生向《证券日报》记者透露，至于其换房动因，除了买价格较低的新房外，现在买房贷款利率与去年高点买房时相差比较大，今年贷款100万元可能要比去年少还10万元到20万元利息。 　　同时，刘先生强调，当下达成交易的多数是比之前同类房源成交价低5%至10%的房源，如此才能在短期内出手，有极个别社区和房源确有涨价，但客户不一定接盘。总体而言，刚需仍旧占成交量的大头，改善性需求置换意愿也很强，整体市场呈现从低谷走向复苏的迹象。 　　正如上述麦田房产厦门某区域经理进一步称，在厦门二手房市场，除了有教育需求的刚需家庭入市比较积极外，鉴于岛内部分一二手房价格倒挂，近期又有央企国企拍到有区位优势的新地块等待入市，如此一来，有置换买房的改善性需求会提前挂牌出让二手房，且成交诚意较强，因为其可以静待卖二手房的资金入手，再去“打新”（用摇号等方式买新房）。 　　不过，该经理也直言，虽然刚需和改善性需求同时都在入场，但还是有议价空间的房源才有成交机会，整体议价幅度约为10%，总价高的房源议价空间大，反之则小。总体而言，有买房需求且有购买力的客户，只要价格点位达到心理预期，出手会比较积极。同时，即便带看量的提升将会缩短成交周期，但整体市场表现仍以“稳”为主。 　　“从杭州二手房市场表现来看，也是刚需和改善性需求在入市，但有议价空间的房源依然是成交主力军，只不过议价幅度在收窄。比如，一套300万元的房子有5万元至10万元降价空间，不像之前动辄砍价几十万元了。”张先生表示，“整体而言，杭州二手房市场并未进入客户‘蜂拥而至’抢房的阶段，只是新政给予了市场信心，加快了存量需求的释放。” 　　对此，诸葛找房研究中心认为，5月份市场呈现企稳好转迹象，释放了积极的信号，政策的宽松效应已逐步显现，接下来，在全国疫情好转以及房地产市场合理购房需求得到支持之下，叠加各地宽松政策，楼市加速修复已现端倪，预计6月份市场成交将会继续好转。

南通、泰州、宿州、成都、海口、景德镇、钦州、九江、徐州、梅州……据中国证券报记者不完全统计，5月以来，全国已有近20地优化商品房预售资金监管政策。 　　今年4月29日召开的中共中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。各地预售资金监管政策优化频率明显加快。 　　机构：有助于缓解房企短期资金压力 　　中指研究院表示，预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付，保护购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。但在行业下行阶段，应在保障资金安全前提下，提高资金使用效率，需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡。因企施策，合理释放预售资金，缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环。 　　“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法，包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式。经测算，项目的预售资金监管，一般占总预售金额的30%-40%。如果预售资金监管有所放松，预售资金监管的比例下降10个百分点左右，有助于缓解房企资金紧张局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。 　　5月部分地区发布的预售资金政策要点一览 　　更多城市可能跟进 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，未来两类城市可能跟进调整预售金监管政策，提高预售资金使用效率。 　　第一类是预售资金监管相对较严的城市。例如，某城市工程建设层数过半仅能提取25%的重点监管资金，即便主体结构封顶，重点监管资金累计提取比例只能达到50%。反观其他城市，普遍能达到60%甚至超过70%。 　　第二类是项目交付风险整体可控的城市。以某城市为例，截至2021年末，约有26个项目已售未交付，总建面333万平方米，全市范围并未出现项目停工、烂尾等问题。 　　“需要强调的是，政策底线仍是‘保交楼’，保证在建项目都能按期交付，最大程度维护住房消费者的合法权益，以便逐渐恢复市场信心。因此，预售资金监管将趋于规范化，真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。”杨科伟补充说。

近日，北京、上海、广州和深圳等一线城市房贷利率下调，引发关注。此前全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率，“房贷降了”成为共性现象。 　　业内人士表示，本轮房贷利率下调，是为了降低居民负债成本、支持合理住房需求、拉动消费需求，进而稳定经济增长、保障改善民生。各地要坚持“房住不炒”定位，从自身实际出发，持续完善差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，共同促进房地产市场平稳健康发展。 　　定价机制如何运转 　　本轮房贷利率下调与贷款市场报价利率(LPR)关系密切。 　　一方面，目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，前者因后者变动。另一方面，房贷利率有三层定价机制，每一层的变动都可能引发具体利率变动。“个人住房贷款利率、首付比例的确定，采用全国、城市、银行三层定价机制。”人民银行相关负责人近期表示。 　　定价机制如何运转？首先，监管部门在全国层面给出一个“底”。此前，首套房、二套房利率的“底”分别是5年期以上LPR、5年期以上LPR加60个基点；5月15日监管部门联合发布通知，首套房利率的“底”降至5年期以上LPR减20个基点，二套房暂时不变。其次，各城市秉承因城施策原则，决定在全国“底”的基础上加多少个基点或不加，作为该城市的“底”；最后，各银行结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主决定在该城市“底”的基础上加多少个基点或不加。 　　由此可见，本轮房贷利率下调的主要原因有二：其一，5年期以上LPR下调，房贷利率跟随下降。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。“本次LPR报价首次只下调了5年期以上品种，这种结构性‘降息’将对稳定信贷总量、提振中长期信贷需求产生积极作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。其二，各城市、各银行根据当地实际情况，在不突破全国利率下限的基础上，将此前较大幅度的加点适度回调，部分城市的回调幅度超过100个基点。 　　一二三线城市各异 　　尽管房贷利率普遍下调，但一二三线城市的下调主因、下调幅度却有较大差异，需要因城而异具体分析。 　　观察北京、上海、广州和深圳等一线城市，房贷利率下调的主因是5年期以上LPR下降，原有的加点幅度未发生明显改变。其中，北京地区首套房利率由5.15%降至5%，二套房利率由5.65%降至5.5%，均下调15个基点，与5年期以上LPR下降幅度一致；上海地区部分银行首套房利率由4.95%降至4.8%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%；广州、深圳首套房利率则分别降至最低4.45%、4.75%，不同银行有所差别。 　　为何一线城市房贷利率未大幅下降？这与房地产市场供需有关。最新数据显示，不论环比还是同比，4月份一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均上涨。“从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅与上月相同。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说，从同比看，新建商品住宅、二手住宅销售价格分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。 　　反观二三线城市，其住房需求近期有所减弱，主要原因有两方面。一是受新冠肺炎疫情持续影响，许多市场主体十分困难、居民预期收入下降，市场需求减弱；二是此前部分二线城市执行的首套房利率较高，有些甚至超过6%，一定程度上影响了购房者需求。为此，近期部分二三线城市在遵守全国利率下限的基础上，大幅调降了当地的房贷利率。贝壳研究院日前发布的报告显示，与2021年高点相比，郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。 　　支持合理住房需求 　　4月底召开的中共中央政治局会议指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。日前召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会指出，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。 　　当前，降低居民的负债成本十分必要。“对于存量住房贷款而言，5年期以上LPR下降会降低房贷成本，这有利于稳定房地产市场预期、促进房地产销售，同时，负债成本的降低也有助于促进居民的消费需求增长。”温彬说。 　　“预计多数银行将显著下调房贷利率，更好地满足居民的购房消费需求。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，在经济下行压力较大、有效信贷需求不足的情况下，房贷很可能重新成为各家银行的优质信贷资产，这将加剧房贷市场的竞争。 　　值得注意的是，更好地满足购房者合理住房需求，必须围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策落实差异化住房信贷政策。“对于住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐可适度加大。”董希淼表示，对于购房消费需求相对充足、房价有上涨预期的城市，政策调整的方向、目标要放在“维护房地产市场良性循环”上，进一步降低居民住房消费负担，牢牢守住“房住不炒”定位。

5月30日，福州再推公积金新政，支持职工合理购房需求并提高二孩以上家庭贷款额度，主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面对住房公积金贷款政策进行再调整： 　　一是对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 　　二是对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 　　三是对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。 　　上述政策将于2022年6月1日起执行。

北京市人大常委会近日公布《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)。 　　《条例》包括六章：总则、出租与承租、租赁经营与服务、培育发展与监督管理、法律责任、附则。 　　其中在“培育发展与监督管理”章节，《条例》规定，北京市鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持持有、运营租赁住房的企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等募集资金，专门用于租赁住房建设和运营。 　　《条例》同时强调，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 　　《条例》自2022年9月1日起施行。

杭州“5.17新政”出台实施已有10天，二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。据相关数据显示，5月25日，杭州二手房单日成交达到了一个高峰，共计256套。在增长的挂牌量中，包含了众多“出租转为出售”的房源。 　　租金下跌 　　房东选择“租转售” 　　陈庆这几天接到了中介打来的电话，通知他那套用于出租的房子，一年租约即将于6月初到期，问他要不要续签合同，如果续签，那每月租金要下调500元。 　　他的房子是托管给中介机构的，一年12个月的租约中，有2个月作为空置期，他只能收到10个月的租金。去年的合同里约定，每月租金6500元。现在签新合同，租金降为每月6000元，年租金相比去年总计下跌了5000元。 　　房子位于滨江，面积是80平方米，两室一厅，托管给中介后，房子被改造成了三室，按间出租。周边有商场、地铁，生活还是很便利的，前几年租金一直比较稳定，没想到今年遇上了降租的情况。 　　中介跟陈庆解释，在滨江上班需要租房的年轻人，觉得一个单间就要1800-2000元的月租太高了，他们宁可多坐几站地铁，到之江、转塘等价格更实惠的地方租房，那边可能相同面积、生活配套也不错的单间，月租可以便宜400-500元。地铁带来的交通便利，让年轻人的租房半径扩大了。 　　陈庆算了一笔帐，目前滨江像他这种房龄10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米单价大约在46000-50000元。80平方米总价大约370-400万元，现在的租金回报率大约1.5%，他觉得出租的性价比太低。继续持有，房子越来越旧，升值的空间也不太大，还不如趁现在新政出台，二手房成交回暖，抓住这拨行情，把老房子卖掉。以前他一直选择出租，是因为名下已有三套房，如果卖掉这套，就没有资格再买房了，现金放在手上又担心贬值。现在新政来了，他的父母也有了购买二手房的资格，可以用父母的房票再去买一套次新房了。 　　负责陈庆房源托管业务的中介小张建议，现在二手房虽然有所回暖，但陈庆如果想要以较高的价格出售，可能并不会很快成交，可以选择边租边卖，因为托管租赁和房屋买卖业务都在同一家门店，带客户看房也比较方便。 　　据我爱我家品牌与市场研究总监周包军介绍，公司目前还没有统计过租转售的房源数量，但是杭州各门店近期的出售房源挂牌量显著上升，带看量增加，意向协议签约套数也比之前翻番。他建议老旧二手房如果要进行置换，在现阶段回暖的窗口期，可以多关注一下行情变化。 　　中介收房业务萎缩 　　对托管房源要求提高 　　韩乐5年前把房子租给了一家中介的长租业务部门，到期后，中介通知韩乐，如果要续签，必须要对房子进行装修升级，装修款大约15000-20000元，施工团队上门检测后会出一个报价方案。这笔装修费用将由房东承担。房租也比5年前要下调一些。 　　韩乐的房子在城西，120平方米，房子周边的生活配套很便利。原来的结构是三室一厅，中介签约后，改造成了四室。当时中介机构还把室内重新粉刷了一下，把原来的旧家具、旧家电也都换成了新的，房子面貌一新之后，才按间出租。当时这些装修费用都是由中介机构承担的。扣掉空置费等各项费用后，韩乐一年还能收到租金9万元。 　　最近，韩乐和中介机构沟通后得知，中介机构认为房子出租5年了，现在房龄已经约有20年，各方面的损耗都比较大，家电和家具等设施有的也需要更换，墙面也要重新粉刷，如果不进行维护和修缮，会影响后续的出租率和租金。 　　据了解，续签时对房东的补贴相应减少或取消，背后有几个原因：一方面，前几年长租业务火爆时，各个中介机构为了收房打价格战，现在市场上仅剩下为数不多有长租托管业务的中介机构；另一方面租赁市场受疫情影响，出现了供大于求的情况。 　　韩乐最终也决定不再续签，把房子挂牌出售。 　　利率下调 　　卖房款偿还按揭款 　　李坚之前购买了一套新房，首付6成后，剩下的500万元在银行办理按揭贷款的利率是5.6%。因为二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用来出租。 　　最近，房贷利率下调，他算了一笔帐，老房子市场价大约550万元，租金每年8万元，用来补贴贷款利息远远不够。他打算趁现在二手房行情好，先把老房子卖了，用这笔卖房款先把贷款还清，减轻生活压力。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，这几天贝壳平台房源的挂牌量，与新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增长151%，带看量日均增加102%。其中萧山区、钱塘区、上城区带看量增幅特别明显，萧山市北、义桥这两个板块的增长排名前列，说明低总价的次新房受关注度程度很高。 　　上官剑认为，从目前的市场监测数据来看，二手挂牌量、带看量起来后，成交量会有一定增幅。不过，杭州新政的最终效果，还要再观察一段时间，看接下来的市场表现才能确定。而对于此刻的楼市来说，二手房下定增长这件事，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来的半年内，可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环的修复。

5月31日，中国农业发展银行召开2022年夏季粮油收购信贷工作会议，分析研判夏粮收购市场形势，安排部署2022年夏粮收购信贷工作。会议决定，先期拿出1100亿元信贷规模专项用于今年夏粮收购，后期根据需要随时增加，为稳住经济大盘作贡献。 会议指出，夏粮收购事关国家粮食安全大局。各级行要坚持在服务国家粮食安全的前提下防控风险的指导思想，按照保收储、增供给、当主导、防风险的总体要求，确保夏收工作平稳有序。 会议要求，加大夏粮收购贷款的投放力度。一是主产区、主销区和产销平衡区共同发力。二是提升信贷服务质效，各级行、各部门密切配合、有效衔接，确保资金供应不断档、不掉链。三是保证政策性收购资金第一时间投放，积极配合做好预案启动准备工作，一旦市场价格符合启动条件，要立即响应，及时足额提供收储资金。 会议明确，市场化收购将是今年夏粮市场的主基调。各级行要在做好风险防控的前提下，支持好市场化收购。一要因企施策，分类支持，对涉粮央企所需收购资金充分保障。二要大力推广供应链金融，可采用“定购贷”“订单贷”等模式为与核心企业达成交易意向的上下游企业提供贷款支持。三要用好信用保证基金，解决好中小微粮食企业市场化收购“融资难”的问题。 会议强调，各行要加强合规管理，做好风险防控，对贷款企业收购价格严重偏离市场正常水平，哄抬物价、囤积居奇的，要坚决制止；要把做好粮油购销领域信贷腐败专项整治工作同夏粮收购信贷工作统筹推进；要切实加强组织领导，将夏粮收购信贷作为当前工作的重中之重，实行“一把手”负责制；要统筹做好疫情防控和支持收购工作。

各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪，变得更积极得做出决策。 据贝壳研究院提供的数据显示，今年3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长；4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月（1日-24日）贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。 挂牌量增长的同时，部分城市的二手房成交量亦随之增长，尤其较早做出政策调整的城市，已经取得阶段性成效。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。 无论挂牌量增长还是成交量的活跃，均反应出市场缠绵已久的观望氛围开始被打破，不过，在居民收入增长预期下降、多地房价高位横盘等多重因素下，购房者入市心态依然谨慎。 尤其值得关注的是，随着二手房限售政策的放松，业主放盘意愿增长，使得多地可售二手房源出现了井喷似增长。贝壳找房平台显示，截至5月26日，苏州的二手房挂牌量为12.79万套、杭州8.8万套、南京13.63万套、济南5.72万套、东莞4.21万套。 苏、杭两城挂牌房源激增 4月11日，苏州将二手房限售年限由5年调整为3年；5月9日，苏州再次放松限售政策，将二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年调整为2年。多次政策调整之下，苏州的二手房挂牌量也快速上升。 “现在解除冰封，一个小区一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了。”苏州市工业园区的一名房产中介对第一财经表示，新政出台之后，不少有改善性需求的业主开始挂牌自家的房源，准备换房，他补充道，现在的房贷利率创新低，业主换房的同时还能降低原本的房贷成本。 安居客后台数据显示，截至5月24日，5月，苏州市二手房挂牌量环比上月增长12.98%，相比4月苏州的二手房挂牌量仍处于环比下跌的状态，很明显，新政的影响开始显现。 与苏州比起来，杭州业主的出货热情更加高涨，尽管没有像苏州一样缩短限售时间，政策出台时间也没有苏州那么早，但杭州二手房的挂牌增长幅度已经超过苏州。 5月17日，杭州规定，限购范围内的唯一住房，增值税免征年限由5年调整为2年；另外，杭州新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，杭州对二手房买卖两端都进行松绑，二手房的流动性得到增强。 根据杭州官方媒体杭州日报报道，杭州贝壳研究院统计，5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍。 安居客后台数据显示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房挂牌量止跌转涨，并且增长迅猛。 东莞成交量涨幅居首 相比苏、杭两市二手房挂牌量的猛增，东莞、南京、济南三城的挂牌量的增长稍显逊色，政策传导到销售端或许还需要一定时间。 5月14日，东莞市发文明确放松限售，将增值税免征年限由5年改为2年，限售年限3年调整为2年。 东莞市一房产中介对第一财经表示，新政开始后的5月份，东莞挂牌的房源明显比以前多了，而且，不少挂牌的房源购买年限仅满两年，未满五年。 不过，安居客数据显示，5月，东莞市挂牌房源的增长幅度明显低于3、4月，截至5月24日，5月份，东莞二手房挂牌量环比增长7.32%，而此前的3月和4月，东莞市二手房挂牌量分别环比增长40.79%和29.11%。 58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，因为3、4月份的快速增长，东莞市二手房挂牌量已经处于高位，所以5月份没有明显的增长，东莞的政策对市场的影响还没有完全释放出来。 让人意外的是，东莞市二手房市场的成交量比较亮眼，诸葛找房数据显示，2022年第21周(5.16-5.22)，东莞二手房成交466套，环比上涨33.52%，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为11.53%，位居涨幅第二。 南京挂牌量半月新增3万套 5月10日，南京将预售商品房的限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。 5月25日，南京市贝壳找房平台一房产中介对第一财经表示，限售政策放松以来，整个南京市挂牌的二手房增加了3万套，很多安置房也开始挂牌。从挂牌的业主来看，苏北的投资客偏多。“最近成交量也很大。”中介补充道。 贝壳研究院数据显示，5月，南京二手房挂牌量日均环比增长50%左右。不过，安居客后台数据显示，今年3月以来，南京市二手房挂牌量增长并不明显，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，尽管南京市的限售政策有所松动，但南京市挂牌量减少的幅度还在扩大。 济南挂牌量明显增加 继5月22日发布楼市调控政策之后，5月23日，济南再次松绑楼市，规定二手房的限售条件由取得不动产权证满2年，调整为限购区域内住房网签满2年持证交易。 有媒体报道称，5月23日一天之内，一中介机构系统后台二手房源激增4000余套。 “当天带看了4组，第二天带看了两组客户，业主感觉自己挂牌的价格低了，直接涨价30万元。”济南市一名房产中介对第一财经表示，这套5月23日挂牌的房源，原业主是给自己的孩子买的，2019年6月交的房，还没有装修。他表示，近几日，因为新政缩短了限售时间，不少房源开始挂牌。 贝壳研究院数据显示，5月23日限售放宽后，济南近几天二手房新增挂牌量明显增加。安居客后台数据显示，截至5月25日，济南市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长7.95%、-12.98%、-3.87%。尽管5月的挂牌量继续环比减少，不过很显然，济南5月的挂牌量环比减少幅度已经收窄。 市场开始活跃 贝壳研究院市场分析师刘丽杰对第一财经表示，整体来看，短期二手房供应量在恢复性增长。 3月贝壳50城二手房新增挂牌量环比增长约30%，4月环比回落约20%，其中，疫情影响下长三角、东北区域等城市降幅较大。5月新增挂牌量恢复，5月1日-24日，贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长。 今年以来，房地产销售端尽管延续了2021年下半年的低迷态势，但随着近期的政策出台，成交量的下滑逐渐收窄。招商证券发布的研报显示，今年4月上半月，其选定的13个样本城市二手房销量同比降低33%，较3月收窄4个百分点。 贝壳研究院统计的数据也显示，二手房供应增加的同时购房需求也在增长。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交量较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均环比增长。 尽管二手房供需两旺，二手房的销售的价格仍整体下滑。5月，上述5个城市中，除了杭州市二手房挂牌均价处于上涨趋势，苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价都处于下降态势。安居客数据显示，截至5月25日，杭州、苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价分别为3.42万元/平、2.19万元/平、2.17万元/平、2.72万元/平、1.57万元/平，环比分别增长0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、 从全国范围来看，近期二手房挂牌价格也整体下行。民生证券研究院统计的数据显示，受疫情影响4月，一线城市二手房挂牌价指数环比下行0.4个百分点，二线城市环比下降0.6个百分点，三线城市下降0.5个百分点。 刘丽杰表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。随着二手房成交量的上升，房地产行业将逐步实现良性循环。

转眼已是五月末，年中节点渐行渐近，房企的经营压力却丝毫不减。 某TOP50国资房企人士告诉记者，除了五一小长假个别城市项目表现尚可，近期集团销售数据并不亮眼。“上半年疫情影响太大了，只能寄希望于疫情好转后销售能有起色。” 另一深耕三四线的房企也称，从供应情况看，除了少数依然存在倒挂的热点城市，整体推售以及去化率还是偏弱，还没有看到明显的市场反弹现象。 上述情况，代表了当下很多开发商的心态：焦灼、等待、不乏悲观。所幸各地楼市维稳政策的高频出台，开始逐步驱逐笼罩在房企头顶的阴霾，当下，如何抓住政策松动的窗口期加速出货，将前几月的市场下滑空间补回来，成为众多房企当下的首要工作。 推货力度逐步加大 近两个月来，楼市似乎“热闹”了起来，地方调控政策不断出台，而且大多指向放宽购房门槛、提振购房者信心。但是，王凯的压力并未随之减轻。 作为北京一家TOP30房企的营销人员，他面临的工作挑战只增不减。今年，王凯所在的公司销售业绩平平，前四个月销售金额较去年跌了近四成。虽然公司基于对行业的判断，下调了今年的销售目标，但前四月的数据还是太过于惨淡。 以往“降价跑量”的策略似乎也在渐渐失效。早在五一前，王凯所在的公司便启动了一波营销活动，不过只在假期增加了客流，远未对销售盘面带来质的改善。“有时候新房越是降价，越是不好卖，购房者会担心项目价格继续跌，踩在高点上。” 行业普遍销售低温之下，王凯只能一方面保持常规的工作，同时为应对疫情影响，加快拓展线上营销手段。“目前营销力度也比较常规，没有大范围的降价促销情况，我们也在随时关注市场变化，希望疫情好转后销售能有所起色。” 王凯的情况并非孤例。在促进房地产健康发展的导向下，地方提振楼市的意图显而易见，层出不穷的调控政策，似乎也在吹响市场触底反弹的前奏。而从实际效果看，政策传导到销售回暖，还需要一定时间，这给绝大多数房企都带来不小的挑战。 值得注意的是，近期政策频频祭出、市场蠢蠢欲动，还是对房企心态产生了很大影响。一些房企想趁市场调整期抓紧出货，提升项目去化。 某华南房企告诉记者，因房贷利率降低、置业门槛下降，公司广州一项目趁势加推新楼栋，加推2天即成交60多套，成为所在区域销冠项目。 某北京房企人士也表示，近期各地调控政策不断出台，公司在一些热点城市进行了集中铺排，随行就市加快项目取证、供货节奏，不少项目看房人数也有明显回升。 在长沙，房企供货力度也在回升。据湖南中原数据，5月第3周，长沙内五区一手住宅供应1485套，供应面积21.55万平方米，环比分别上涨48%、88%，供应面积环比激增超过八成。保利、美的、碧桂园、龙湖等房企，均有项目密集拿证入市。 房企供应端的积极信号，对当下市场来说尤为难得。毕竟，今年前四月份，房企新房供应量创下近三年新低，四月同比降幅更是高达57%。 据克而瑞报告，今年前四月，一线城市中北京、上海新建商品住宅供应量同比提升，而深圳及广州均为负值。二线城市中，前四月供应情况同比均为负，其中沈阳同比跌89%、兰州同比跌84%、长春同比跌82%、天津同比跌70%。 房企供货力度大幅下降，既有疫情影响因素，也受行业资金吃紧、投资及开工力度不足影响。如今，楼市调控松绑的信号，给了房企一些入市竞争的信心。在北京、广州、深圳、南京等热点城市，房企新建住宅供应环比正持续回升。 进入5月份，房企信心持续修复。中指研究院数据显示，5月15日～5月21日，楼市整体供应量环比回升，在各城市新政落地后，房企推盘积极性有所回升。随着疫情形势陆续好转，前期堆积的待推盘项目陆续入市，供给端改善可期。 “拯救”去化率 房企供货节奏加快，一方面受市场情绪影响，也与其存货去化情况有关。 过去一年，土地市场经历过山车，房企拿地积极性下降，存货普遍所缩水。克而瑞数据显示，截至2021年末，超六成百强房企总土储货值同比下降。不过，华润、越秀、金茂等部分房企，今年的可售货值依然高于去年水平。 此外，基于较悲观的市场预期，房企普遍未公布销售目标，有公布的十余家房企，也大多较为谨慎。同时，因市场仍处波动周期，房企预计市场会“前低后高”，将动态调整销售时间和节奏，在低温期谨慎铺排，有走暖趋势时加紧出货。 比如华润置地，该公司今年可售货值约5278亿元，随着市场复苏转暖，在第二、第三季度供货更为集中，将会有大量新项目入市。宝龙地产2022年总可售货值约1477亿元，按照销售节点铺排，三季度货值占比最高达32%，四季度占比达28.4%。 而从实际去化率看，今年上半年的市场表现并不好。据克而瑞统计，今年四月全国重点城市中，去化率低于30%的达到半数，热点城市越来越少，且福州、宁波、合肥、青岛、珠海、无锡、厦门等城市，去化率表现还处于下降通道。 在去化率普遍不佳的情况下，房企只能靠加大供应量，提高销售总量表现。政策松绑后市场蠢蠢欲动，也加重了房企“去库存”的心态。距离上半年结束还有一个月，房企前期积压的存货逐渐释放，也将迎来一场销售“厮杀”。 从最新市场反馈看，虽然新房市场仍在低谷徘徊，但部分城市已出现回温迹象。 以武汉为例，近期该地出台楼市新政，降低非本市户籍购买首套房门槛。武汉龙湖清能天曜项目负责人告诉记者，受政策利好及项目自身因素影响，售楼部开放不到2个月后，累计客户到访破万，目前约200组客户在等待开盘。 “近期政策利好频出，促进房地产市场健康发展，武汉当地利率已突破近年来最低水平，购房资格进一步放宽，市场信心也有所提升。”上述人士称。 在华南市场，据海伦堡方面表示，受购房资格放开、个人住房贷款首付款比例和贷款利率降低等因素影响，公司在中山的海伦堡·玖悦府项目来访及成交量均环比上涨，5月至今来访客户环比增约两倍，成交套数是上月同期约四倍。 诸葛找房监测数据也显示，5月16日～5月22日，重点城市新建商品住宅成交量环比下降2.66%，但有6城成交量上升。其中，苏州政策多次调整后效果显现，本周成交1517套，环比上升80.81%，南京环比涨幅42.30%，温州环比增长39.41%。 为应对疫情影响、助力销售，房企对线上营销能力的重视程度也越来越高。远洋方面告诉记者，公司基于对市场的研判情况，一方面创新线上营销手段，增强客户粘性，同时各区域还将施工过程可视化、具象化、透明化地展现出来，以提振购房者信心。 不过，在许多三四线城市，市场形势则更为复杂。某华南房企人士告诉记者，从供应来看，全国整体尤其是三四线都偏弱。即便是在热点城市，除了一线、以及西安、成都、杭州等存在倒挂的城市，整体推售去化率同样较弱。 克而瑞表示，目前部分城市松绑调控，但行业整体仍处在深度调整期，短期内市场供求和成交尚未明显转暖。易居研究院称，基于5月上中旬数据，今年5月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，环比预计增长9%，同比预计下跌58%。4月各地政策出台频率较高，5月份环比涨幅有望出现积极表现。

《江苏省养老服务条例(修订草案)》提请正在召开的省十三届人大常委会第三十次会议审议，提出新建住宅区按每百户20平方米以上的标准配建社区养老服务用房；已建成小区未达标的要补足，或由政府按每百户15平方米的标准，通过购置、置换、租赁等调剂解决。 　　据省卫健委、省老龄办等去年发布的“江苏省老龄事业发展报告”，至2020年11月1日，江苏60岁及以上常住老年人口1850.53万，占总人口的21.84%，高于全国3.14个百分点。与2010年第六次全国人口普查相比，江苏60岁及以上人口的比重上升5.85个百分点，65岁及以上人口的比重上升5.32个百分点。省民政厅厅长吕德明表示，江苏7年前在全国率先制定《江苏省养老服务条例》，目前养老服务的发展任务、目标、环境都发生了变化，需要进行修订。 　　澎湃新闻获悉，《条例(修订草案)》明确，县级以上政府应将农村基本养老服务设施和能力建设纳入乡村振兴战略规划，推动农村和城市基本养老服务供给的均衡化、协调化发展。支持利用农村闲置房屋或整合公共服务资源等建设养老服务设施，满足农村老年人就近获取基本养老服务的需求。县(市、区)政府还应建立居家应急服务机制，对居家发生意外的老人及时给予救助，分散供养的特困老人和经济困难的高龄、失能老人接受救助所必需的费用由政府负担。鼓励有条件的地区为高龄、空巢、独居、失能等老人配备紧急呼叫终端，与智慧养老服务平台连接，提供无线定位、安全监测、实时求助、紧急救援等服务。 　　针对养老服务人才缺口大、待遇低、队伍不稳定等，《条例(修订草案)》规定，在本省连续从事养老护理岗位工作满5年的高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生，由县级以上地方财政给予一次性入职奖励，鼓励各地出台与工作年限等挂钩的养老护理员(非事业编制)特殊岗位津贴制度。 　　同时，县级以上政府应均衡布局老年教育资源，扩大供给。鼓励、支持高等学校、中等职业学校、技工院校自主或参与举办老年教育非学历培训机构，结合学校特色开设老年教育课程。

“一个工作日之内三证同发，拿地即办证。”近日，拿着新鲜出炉的“三证”，安徽省蚌埠市中盛建设发展有限责任公司的员工张新赞叹“一站式”审批模式和“一条龙式”服务效率高。 　　为进一步落实安徽省关于优化营商环境的工作部署，聚焦市场主体关切，蚌埠市自然资源和规划局不动产登记中心通过提前介入、并联审批、数据共享推进“拿地即办证”改革，帮助企业降本增效、降压减负。 　　张新说，以前从交齐各种材料开始，要跑多个科室、部门，跑多趟，最快也得二三十天才能办到证，现在拿地当天就能拿证，成本大大降低。“对我们企业来说，不仅办证的时间大幅压缩，环节大量减少，这么快拿到证，能更快开展下一步工作，整个工期都会提速。” 　　蚌埠市自然资源和规划局相关负责人胡卫东介绍，推进“拿地即办证”改革，实现了企业办证时间明显减少、材料明显简化、费用明显减轻等几大变化。 　　高新自贸发展集团的工作人员吕松涛也是当天下午代表企业来拿到了不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。“‘拿地即办证’这个速度在过去根本不敢想，营商环境的不断优化让企业获益明显。”吕松涛说，此次改革减轻了企业融资成本、缩短了工程建设周期，对企业是一大利好。 　　按照“前台综合受理、后台分类审批、材料网上流转、窗口统一发证”模式，蚌埠市自然资源和规划局改变工作流程，将以往的串联审批改为并联审批，采取部门信息共享，各部门资料内部流转，互为前置的材料受理。 　　通过此次改革，土地出让合同10个工作日、建设用地规划许可证5个工作日、不动产证书3个工作日、修建性详细规划7个工作日、建设工程规划许可证5个工作日，合计30个工作日、50个自然日，压缩到5-6个自然日，企业办证时间压缩90%左右。 　　时间上，此次改革使得企业办理建设用地规划许可证、不动产权证实现“不见面审批”“零跑腿”。

5月29日，上海市人民政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称“方案”），共计八大项、50小项举措，第一财经发现，其中至少有12条小项涉及房地产及相关领域，从积极推动房地产复工达产、及时启动新一批商品房供应、增加2022年度建设用地计划、全面提速旧区改造、允许缓缴住房公积金贷款、鼓励金融机构对接基础设施重大项目、开展保障性租赁住房REITs试点等多个维度提振房地产市场信心。 在备受关注的房地产开发投资领域，“方案”第29条中提到，要促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。“方案”第12条提到，接下来要逐步推动批发零售、金融、交通物流、房地产、建筑等行业复工达产。 在土地供应上，一方面上海将增加全年招拍挂规模，减轻开发商拿地负担；另一方面将提速旧改。 “方案”第41、42条中称，对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，要加快建立线上交易机制，允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例；将适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求，按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。 “方案”第28条则专门提及旧改目标：年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目。健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。 在以金融手段支持方面，“方案”亦释出多项利好，从地方政府专项债、REITs发行、加强银企对接、允许职工缓偿公积金贷款等方面支持新城建设、重大基础设施建设以及房地产发展。 具体来看，“方案”第31条提到，聚焦自贸试验区临港新片区、虹桥国际开放枢纽、五个新城建设、南北转型等重大战略任务，支持各区申报地方政府专项债券。适当扩大地方政府专项债券支持领域，将新型基础设施等纳入支持范围。 第32条提到，进一步发挥基础设施不动产投资信托基金（REITs）作用，推动更多符合条件的存量基础设施项目发行REITs，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点。 第34条提到，实施社会投资项目“用地清单制”改革，支持扩大企业债券申报和发行规模，加强银政联动和银企对接，鼓励金融机构对接重点项目，加大对基础设施建设和重大项目的支持力度，提供优惠、便捷的融资支持。 此外，“方案”第2条提到，受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月，到期后进行补缴。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭（含单身家庭）最高月提取限额从2500元调整为3000元。 对于承租经营的中小微企业和个体工商户，“方案”进一步明确了全市减免租金举措。其中，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免予提交受疫情影响证明材料，全年免除6个月房屋租金。推动在沪央企、其他省市在沪国有企业参照上海市规定，为小微企业和个体工商户减免房屋租金。 鼓励引导商业综合体、商务楼宇、专业市场、产业园区、创新基地等非国有房屋业主或经营管理主体，向最终承租经营的小微企业和个体工商户给予6个月房屋租金减免。对符合条件的非国有房屋业主或经营管理主体，按照减免租金总额的30%给予补贴，最高300万元。对减免房屋租金的国有、非国有市场主体，采用非接触式办理和简便操作流程，减免相应的房产税和城镇土地使用税。 在此轮疫情中，上海的房地产行业几乎完全停滞。易居研究院智库中心提供的数据显示，今年1-5月份（其中5月份仅统计到5月28日数据）上海新建商品住宅成交面积分别为129万、80万、56万、10万、2万平方米，同比增速分别为-9%、22%、-48%、-87%、-97%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，接下来优化营商环境、降低企业房地产开发成本、支持合理住房需求将成为上海房地产领域的工作重点。此次出台的“方案”明确要建立房地产项目前期审批绿色通道、压缩房地产开发全流程和及时住房项目上市，这是在供给端对房企进行保障。从需求端看，方案明确提出支持刚性和改善型住房需求，这对于上海楼市有非常重要的意义。 “今年4-5月，上海楼市交易非常少，几乎是零成交，当前确实需要合理地刺激住房消费。此外，‘方案’在很大程度上降低了房企拿地的成本，减少了房企拿地的顾虑，有助于活跃土地市场，近期上海要推出第一轮集中供地，此类配套政策十分及时。”严跃进说。

　最近几年，关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，甚至瞄向豪宅产品。 　　深圳豪宅法拍房上线 　　引千人关注 　　记者在阿里拍卖网上看到，10套位于深圳市南山区留仙大道宝能城花园的房屋将在6月30日至7月1日进行司法拍卖，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约每平方米9.85万元，与周边二手房参考价相近。此前，市场传言指出，拍卖的房源数量高达400多套，此次价格也比市场传言的每平方米11万至12万元低了不少。根据深圳市中级人民法院执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。 　　宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理得知，宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元，现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。 　　所以，这批法拍房源上线后迅速引起热议。记者看到，截至5月30日每套房源围观人数均超过2000，B座1单元22B房围观人数已超8000，但仍无人报名。此外，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切费用均由买受人承担。因此，高额的交易税费也成为市场讨论的焦点之一。 　　与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注。此前，深圳福田一套豪宅法拍房以约3940万拍出，该房源为福田中心区深业上城一套467平方米商务公寓，为第一次拍卖，仅1人报名，最终以起拍价约3940万成交。近日，据阿里法拍显示，北京万柳书院先后成交两套法拍房，单日总成交金额1.85亿元。 　　豪宅是“硬通货”？ 　　在正常的商品房交易市场，多地的豪宅市场表现不俗。市场公开信息显示，深圳豪宅盘海德园新推出的239套房源，最低门槛接近1800万元，在5月30日开盘当天售罄。有业内人士表示，“豪宅”属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中的“硬通货”。 　　如今，豪宅市场的热度也燃烧至法拍房市场，豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩(化名)对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的“豪宅”，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，“从以往的市场看，流入交易的房产，往往质量不好或瑕疵比较多。而很多购房者只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用则考虑不多。” 　　法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者，深圳法拍房整体上的折价并不算很明显，一些法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价，也就是与市场价格相差无几。作为购房者，在参与法拍前需要做足功课。 　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费的标准比正常二手房交易还高。

“以前的杭州二手房市场，一套房降价50万元，挂牌半年多可能都卖不动，近期部分区域二手房带看量开始大涨，有些业主甚至开始提价了。”5月30日，一位杭州当地人士向《证券日报》记者透露，5月中下旬以来，放宽购房限制的新政落地后，低迷的杭州二手房市场活跃度已逐渐上升。 　　事实上，不仅仅是杭州，随着近期多地多种放宽购房限制的措施落地，部分城市二手房挂牌量、带看量大增。那么，目前二手房市场处于怎样的水平？而各地情况又有何不同？《证券日报》记者通过对多地一线经纪人、业内专家及机构分析师的采访，试图探寻当下重点城市二手房市场的真实情况。 　　贝壳研究院数据显示，5月份以来，贝壳50城日均新增二手房挂牌量较4月份日均增长约10%。而放长周期看，尽管50城近3个月(2022年3月份至5月份)新增二手房挂牌量均值较今年1月份至2月份均值环比增长约四成，却均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。 　　“可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年年初低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，整体看，短期二手房供应量在恢复性增长。而二手房挂牌房源增加后，购房群体可以有更多选择，二手房成交会有所复苏。 　　二手房市场转向活跃 　　从当下交易数据来看，多地二手房市场已经加入“复苏阵营”。 　　贝壳研究院统计数据显示，5月份以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月份增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城市成交量也均环比增长。另据诸葛找房数据研究中心统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市二手房成交量超过4月份。此外，以最能体现市场风向的带看量指标来看，多地城市的部分区域市场也在回温。 　　“从厦门二手房市场的整体表现来看，5月份热度比4月份有所提升。尤其近一周，在厦门执行放宽限购政策后(比如外地人在岛外购房从提供3年工作证明变为半年即可、岛内厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房等)，客户购房意愿和看房活跃度提升。”麦田房产厦门某区域经理向《证券日报》记者透露，以厦门某区内的4家门店带看量为例，过去7天内，每天带看量从此前的六七组升至十组左右，上涨约30%。从近30天的带看量来看，5月份比4月份大概提升了15%。 　　另一个二手房市场表现较好的城市则是杭州。5月17日，杭州出台楼市新政，新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，对二手房买卖两端都进行松绑，将强化存量市场的流动性。 　　“从经纪人的角度看，当下的杭州二手房市场让人看到了希望。从去年6月份到出台新政之前，杭州二手房市场交易量萎靡，购房者大多担心高点入局，所以多数只看不买。而新政出台后，累积的存量需求成交欲望增强，交易量猛增。”杭州链家某门店经纪人张先生向《证券日报》记者透露，以前带10组客户看房最终可能零成交，现在大概率会完成两三单。放到整个杭州二手房市场看，一天的成交量也从新政前的七八十套回暖至现在的两三百套水平。 　　此外，刘丽杰也表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后，二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。 　　易居研究院智库研究中心总监严跃进向《证券日报》记者表示，多地二手房成交量复苏的背后，一是政策放宽力度增加，从放松限购、限贷、限售到多孩家庭住宅支持，再到调整公积金等多种政策组合拳连番祭出，激活供需两端；二是政策暖风频吹，市场预期有望从低迷转向稳定，信心有望逐渐得到修复，从而让撬动一二手房市场联动交易成为可能。 　　有议价空间房源才有成交机会 　　“从市场反馈来看，‘放松限购+取消认房又认贷+取消限售或缩短限售时间’，若能叠加降低二套房首付比例，这种政策组合可以释放更多购房需求。”某头部房企营销人士向《证券日报》记者表示，对改善性需求来说，不少购房者需要先卖掉名下二手房再置换新房，这就需要二手房市场先活跃起来，腾挪出用于换房的房票和资金，才能激发新房销售活跃度。 　　“南京部分区域一二手房价格倒挂，所以一二手市场联动成交比率比较高。我这个月成交的5单都是换房单，其中4单是卖了二手房去买新房，这类业主一般会以比同类房源之前成交价低10%至15%的价格卖出，但近期砍价空间确实缩小了。”南京链家经纪人刘先生向《证券日报》记者透露，至于其换房动因，除了买价格较低的新房外，现在买房贷款利率与去年高点买房时相差比较大，今年贷款100万元可能要比去年少还10万元到20万元利息。 　　同时，刘先生强调，当下达成交易的多数是比之前同类房源成交价低5%至10%的房源，如此才能在短期内出手，有极个别社区和房源确有涨价，但客户不一定接盘。总体而言，刚需仍旧占成交量的大头，改善性需求置换意愿也很强，整体市场呈现从低谷走向复苏的迹象。 　　正如上述麦田房产厦门某区域经理进一步称，在厦门二手房市场，除了有教育需求的刚需家庭入市比较积极外，鉴于岛内部分一二手房价格倒挂，近期又有央企国企拍到有区位优势的新地块等待入市，如此一来，有置换买房的改善性需求会提前挂牌出让二手房，且成交诚意较强，因为其可以静待卖二手房的资金入手，再去“打新”(用摇号等方式买新房)。 　　不过，该经理也直言，虽然刚需和改善性需求同时都在入场，但还是有议价空间的房源才有成交机会，整体议价幅度约为10%，总价高的房源议价空间大，反之则小。总体而言，有买房需求且有购买力的客户，只要价格点位达到心理预期，出手会比较积极。同时，即便带看量的提升将会缩短成交周期，但整体市场表现仍以“稳”为主。 　　“从杭州二手房市场表现来看，也是刚需和改善性需求在入市，但有议价空间的房源依然是成交主力军，只不过议价幅度在收窄。比如，一套300万元的房子有5万元至10万元降价空间，不像之前动辄砍价几十万元了。”张先生表示，“整体而言，杭州二手房市场并未进入客户‘蜂拥而至’抢房的阶段，只是新政给予了市场信心，加快了存量需求的释放。” 　　对此，诸葛找房研究中心认为，5月份市场呈现企稳好转迹象，释放了积极的信号，政策的宽松效应已逐步显现，接下来，在全国疫情好转以及房地产市场合理购房需求得到支持之下，叠加各地宽松政策，楼市加速修复已现端倪，预计6月份市场成交将会继续好转。

连续下滑数月的房产销售市场，终于出现了向上的迹象。5月31日晚，第三方研究机构克而瑞发布了5月房企销售数据，尽管百强房企销售同比跌幅仍保持在近6成的高位，但环比销售增长则约5%，止跌回升。 同时，5月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降59%，与上月基本持平；其中，26个二、三线城市成交低位企稳，环比增长9%。 促动市场有所回暖的关键因素，是今年以来各地出台的楼市松绑政策。克而瑞统计数据显示，5月有97省市跟进放松政策，调控频次明显走高，所涉内容包括放松限购、限贷、限售、落地购房补贴等条款。 各梯队房企销售仍处低位 据克而瑞发布的销售数据显示，百强房企在5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，较4月超16%的环比降幅出现明显改善。 不过，同比来看，数据依然不理性，百强房企5月单月业绩同比降低59.4%；从累计业绩来看，前5个月，百强房企整体操盘规模同比降低52.3%。 另一机构亿翰智库提供的5月单月销售情况显示，以全口径销售计，TOP1-10、TOP11-20环比销售增幅在15%左右；TOP21-30、TOP31-50的环比销售增幅则在18%以上；TOP51-100的销售金额环比增幅超30%。同期，各梯队的同比销售降幅在40%-65%之间。 销售不振，使得今年以来的房企市场规模都保持在历史低位。 以全口径销售额计，TOP10房企中，仍是仅有碧桂园、万科、保利发展的单月销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为53%、48%、36%。而其中，保利发展以379.9亿元位居单月销售之首，碧桂园以378亿元仅随其后，万科则实现300亿元。 单月销售额在200亿元以上的仅有中海地产、华润置地，分别为278.6亿元、202.9亿元，位列单月销售额的第四、五位，均同比下降19%。此外，融创、招商蛇口、金地、龙湖、绿城的单月销售金额在100亿以上，同比降幅在50%左右的高位。 5个月的销售累计来看，超千亿的房企仍然只有3家，分别为碧桂园、万科、保利发展，较2021年同期减少12家。 楼市交易或已阶段性触底 尽管房企销售同比表现仍不算乐观，不过市场层面显出了企稳回暖的迹象。 据诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，其监测的重点9城新房成交40528套，环比上升2.7%，环比转跌为升；同比下降46.7%，降幅则收窄9个百分点。从城市上看，苏州、南京、青岛、佛山、杭州的新房成交环比止跌转升。 某TOP20房企市场营销人士表示，五月份的销售整体上跌宕起伏：五一期间表现有亮点，第二周下滑至4月份的水平，第三至第四周则有所回升，“整体表现略优于四月”。 一家Top10房企南京一项目在5月底发布的海报称：6月1日起全线提价。该房企营销条线人员表示，最近南京市场确实回暖较为明显。 “南京市场也比前两个月好一些了。”一华南房企内部人士告诉第一财经，“目前来看，整体到访的确是有提升的，接下来看端午这波情况如何。” 部分城市楼市回暖，得益于各地政策支撑。今年以来截至5月24日，据克而瑞统计，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。 “今年的销售有两个分水岭，一个分水岭是3月中旬开始销售向下。另外一个分水岭则是4月29日后开始掉头向上。”在日前上交所组织的5家民营房企路演中，旭辉方面相关负责人表示，在“429”之后，各地的放松政策无论是限购、房贷利率等组合拳出台都有了显著的提升。 “5月目前监测到的来访量的比4月份提升了大概18%左右。”上述旭辉负责人表示，从到访到去化，可能还需要2~3个月的时间，预计全国主要城市的销售回暖在三季度，“因为该给的政策都有了，接下去就是信心的修复”。 克而瑞研究中心也认为，在放松政策不断加码后，随着国内疫情得以有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩，势必加大供货力度，6月将是验证市场成色的重要节点，并给下半年市场指明方向。

北京市人大常委会近日公布《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)。 　　《条例》包括六章：总则、出租与承租、租赁经营与服务、培育发展与监督管理、法律责任、附则。 　　其中在“培育发展与监督管理”章节，《条例》规定，北京市鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持持有、运营租赁住房的企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等募集资金，专门用于租赁住房建设和运营。 　　《条例》同时强调，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。 　　《条例》自2022年9月1日起施行。

眉山市住房和城乡建设局、眉山市财政局、眉山市自然资源局日前联合发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》。通知提出，从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市中心城区购买新建商品房和二手住宅的新型实用人才，给予相应的补贴。 　　其中，购买新建商品住宅(别墅除外)。在6月1日-9月30日购买的，由财政部门给予300元/㎡补贴，协调房地产开发企业再给予300元/㎡补贴；在10月1日—11月30日购买的，由财政部门给予200元/㎡补贴，协调房地产开发企业再给予300元/㎡补贴；在12月1日—12月31日购买的，由财政部门给予100元/㎡补贴，协调房地产开发企业再给予300元/㎡补贴。

无锡市房地产调控领导小组办公室30日发布关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知，支持改善性住房需求，对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。 　　通知提出，鼓励购买预(销)售商办用房，自通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市(县)区政府制订。 　　通知还提出，进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市(县)、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

　最近的楼市新政频出，但在大家都迫不及待想看“疗效”如何的时候，却有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就“变卦”了呢？ 　南京房协“取消二手房限购”被叫停 　　据中原地产研究院统计，今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录。 　　而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。 　　“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。 　　这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除，“二手房取消限购”的政策也随即被叫停。 　　“我们也看到了相关文章，但南京房协只是行业协会组织，其发表的内容不具备官方性质。”南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京市限购区域购买二手房仍需要开具购房证明。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从二手房角度来看，外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。” 　　“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为。 　　武汉经开区取消限购一波三折 　　中部第一大城武汉，最近也因为一波三折的调控新政策吸引了一波关注。 　　5月21日，“武汉经开区”微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。 　　同一天，武汉针对多孩家庭、亲属投靠等发布一揽子楼市稳定措施，支持合理住房需求。 　　但和南京类似，武汉经开区该微博发布后也一度被删除，引发多方猜测。最终在22日下午，“武汉经开区”微博再度发布了取消限购消息，内容与上条微博一致。 　　后据媒体报道，武汉经开区实际上按照取消限购执行。有身在武汉经开区的楼盘案场员工对中新财经表示，自己负责的是一处距离地铁口、商场、医院都比较近的“湖景房”楼盘，户型也比较简单，23日新政发布后，来售楼处看房的客户确有增多。 　　“期间撤回或与市场对于政策放松出现过激反应等有关”，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的，至少从武汉来看，当日下午发布的政策说明政策保持宽松的导向。 　　上海中原地产首席分析师卢文曦则提到，南京、武汉放开限购的消息投放后，市场反应特别大，给舆情管控带来难度。而且撤销限购有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。 　　政策放宽，但“房住不炒”不变 　　着急放松，又着急取消，南京和武汉到底在急什么？从数据或许可窥见一二。 　　克而瑞统计数据显示，4月南京市二手房成交面积52.0万平方米，较去年同期减少60.9%。4月武汉二手房成交面积67.5万平方米，同比减少20.7%。 　　价格方面，国家统计局数据显示，4月南京二手房价格环比下跌0.6%，这也是南京连续7个月环比下跌；武汉二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降1.9%，远超二线城市跌幅均值。 　　但调控之下，在专家看来，有一条“高压线”不可触碰，那就是“房住不炒”。 　　“调控政策的底线应当有上线和下线，下线是房价不能大幅下滑，不能引发系统性金融风险。上线是‘房住不炒’，不能把房地产作为短期刺激的手段，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅提高。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。 　　南京二手房市场虽然没有迎来限购解除的政策利好，但在新房限购、限售松绑之下，据贝壳研究院统计，5月以来南京二手房日均成交量较4月环比增长超过50%，二手房成交的确有所复苏。 　　“各地因城施策不能脱离‘房住不炒’这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。”在中国房地产业协会会长冯俊看来，未来关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。

　在各种社交平台上，“经营贷”“商转公”和“转按揭”成为已购房人士经常提及的关键词。 　　“房价跌了，房贷利率也高位站岗了，现在月供勉强维持着。要是哪天撑不住，就只能把房子卖了。”一对去年10月底在郑州购买了新房的小夫妻对21世纪经济报道记者表示。 　　“我们是2021年10月买的房。总价146万，贷款102万，30年等额本息还款，当时6.272%的房贷利率，每个月月供是6294元。如果按照郑州最新的4.25%的最低房贷利率，每个月月供是5017元，足足差了近1300元。我们不指望能享受最新4.25%的房贷利率，银行如果能给我们降到5%左右就很知足了。”男方小张(化名)说。 　　国家统计局数据显示，去年8月，郑州新房、二手房价格同时出现拐点，自去年8月起郑州房价连续9个月下降。据21世纪经济报道记者梳理，郑州房贷利率今年开启过山车模式，从年初的首套5.39%一路走低到最近的4.25%。而早在去年初，由于央行对房贷设置了“两道红线”，郑州的房贷利率曾一度达到6.37%。 　　受国际贸易、国内疫情、洪涝灾害等多重因素的影响，2021年郑州房地产交易市场遇冷，全年新建商品房销售总量约为163450套，同比下降32.9%；二手房约成交65450套，同比下降3.73%。虽无法得知这23万业主是否为首套购房或贷款购房，但可以确定的是，其中凡是申请了房贷的，几乎都站在了利率的高点。 　　“我的工资每月6000元，但是没有公积金。她的工资每个月拿到手3000元左右，另有住房公积金，按税前4500元的标准个人和公司一共缴纳1080元。刨去6300元的房贷和1400元房租，我们每个月都是月光，真不知道如果有点意外怎么办。”小张很无奈。 　　小张介绍，他们购买的是期房，两年之后才能交房，这意味着每个月还贷的同时还得付1400元的房租，如果6.272%的房贷利率能降到4.25%，这部分房租就算是省下来了。 　　当被问及是否有寻求其他渠道降低房贷利率时，小张小刘夫妇表示有咨询过，但最后发现是房贷转经营贷，不合规，年限短而且还有被抽贷的风险。 　　记者采访了数位房贷利率站岗的人士，他们回应称，即使听说有灰色渠道可以降低存量房贷利率，如果没有央行、银保监会等监管部门的承认，也不会冒险参与。 　　小张夫妇“存量房贷利率降低”的诉求并不是个案。21世纪经济报道记者在政府留言板上发现，近日，有关存量房贷利率下调的呼声明显多了起来，多位留言者询问以“商转公”“转按揭”的方式降低存量房贷利率是否可行。 　　再提“转按揭” 　　一位银行信贷经理对记者直言，申请人实际承担的房贷利率由“LPR+银行加点”组成，银行加点自从合同签订的那天起就不会变了，以后申请人实际承受的房贷利率会按照重定价周期跟随最新的5年期LPR一年一变。无论央行如何调降5年期LPR，银行加点始终是以合同签订时的为准。 　　中国外汇交易中心数据显示，2021年全年的5年期LPR并未变动，一直持平在4.65%，但银行加点却普遍是几次上调。数据显示，当时由于多种客观因素叠加，个别地区，银行对首套房的贷款加点会达到120BP甚至更多。 　　也就是说，按照合同约定，贷款存续期间，存量房贷客户的加点是无法调整的。但是，在疫情影响和目前的经济环境之下，超过千元的月供差距，促使购房者不断寻找月供减负的方式。 　　在各种社交平台上，“经营贷”“商转公”和“转按揭”成为已购房人士经常提及的关键词。 　　此前21世纪经济报道曾深度调查过房贷转经营贷的风险。“商转公”是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，进行转换的目的在于公积金贷款的利率很低，转换完以后可以节省很多的利息。但“商转公”对于申请人的公积金贷款额度及所在城市公积金贷款额度都有很高的要求，有资格申请的人并不多。 　　已购房者所呼吁的“转按揭”是指跨银行间的贷款转接，借款人在甲银行办理了住房按揭贷款，但甲银行提供的折扣不如乙银行大，借款人想方设法将按揭转到乙银行，以便享受更优惠的利率。2008年，转按揭业务曾一度盛行，后被叫停。 　　记者查阅当年的相关报道，发现2008年全球金融危机期间，和如今类似的存量房贷优惠争议也曾出现，并最终落地实现。2009年1月6日证券时报《银行存量房贷7折优惠扭捏落实》一文报道称： 　　“2008年10月27日，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。此后，符合条件的首套住房新个贷很快获得了7折优惠利率。由于央行先后5次降息，优惠前后的房贷利率已经相差超过2%，存量房贷客户开始谋求享受优惠利率。尽管政策没有明确在此之前签订的房贷客户是否可以享受优惠利率，但由于转按揭的存在，在实际操作中，大多数个贷消费者选择通过转按揭形式获得优惠利率。 　　随着转按揭竞争越来越激烈，各家银行普遍给予首套客户存量个贷七折优惠利率的压力越来越大。终于，在2009年新年第一天，四大国有银行总行关于存量房贷优惠利率措施松了口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录，原则上都可以申请七折优惠利率。而其他中小银行也开始陆续跟进，为争取市场份额制定相应规则。” 　　14年过去，转按揭这一业务再度被利率高位站岗的月供族们提起。比如，一位市民在政府留言板上呼吁：“希望能放开银行‘转按揭’政策，让老百姓自由选择利率和银行，让利率真正实现市场化。” 　　记者发现，有部分小银行已经开始谋求吃下这部分“蛋糕”。浙江省的绍兴银行总行营业部官方微信公众号5月12日官方推送显示：为广大客户享受更优惠的按揭利率、减少房贷月供利息支出，特别推出“转按揭”业务，并附上一张以“按揭贷款置换”为标题的海报。海报显示，置换后的房贷利率最低可至5.05%。 　　据了解，绍兴去年房贷利率也站上过6%，最新房贷利率最低可至4.4%。记者致电绍兴银行，相关人员反馈称确实有此业务，但产品细节仍在设计当中。 　　但是，转按揭业务并非没有隐忧。有金融管理部门前官员曾指出，在经济上行、房价持续上涨的环境下，转按揭和加按揭极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行的潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。 　　举例来说，一位购房者通过A银行贷款80万元买了套价值100万元的房子，2年间还了10万元，此时他把贷款转到了B银行，而B银行对他的房产进行重新评估，发现房产涨价，值130万元，就给他放贷100万元，比原来的贷款额度还高。这就是典型的转按揭和加按揭业务。 　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，现在月供族们所呼吁的“转按揭”仅是同一贷款人将其他银行贷款转到新申请的银行，这实质上是一个商业银行的竞争行为，以前基本是需要先还清其他银行的贷款再申请。 　　崔光灿认为，如果现在新的银行在操作流程上优化，并在控制风险的情况下，允许先从本银行借款或提供“过桥”资金结清原来银行的贷款，再正式办理本银行的按揭贷款，从操作上是可行的。在我国利率市场化不断推进过程中，商业银行间的竞争会有所加大，住房贷款是优质资产，以较优惠的利率吸引存量客户是一个有效的手段，同时也利于存量房贷的业主减少房贷利息支出。建议贷款人在办理该业务时，一定要注意程序的规范，以免操作不当，影响到本人征信，或者出现还了上一家银行，下一家银行贷不出来等风险，特别是不要使用消费贷等作为过桥资金，注重规范性和安全性。 　　崔光灿表示，在当前经济环境下，各部门应该创造条件，让存量房贷客户尽可能享受利率优惠：商业银行可以主动阶段性减免利息，或通过竞争将存量房贷客户“转按揭”为新增房贷客户，也可以让存量房贷客户按新优惠利率“增按揭”归还部分存量贷款。但在政策具体制定上有关部门和银行应当审慎，将优惠政策精准用于减轻自住型和合理改善型客户房贷负担，避免炒房泡沫重演。 　　或有利楼市，但有损契约精神？ 　　北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩对21世纪经济报道记者表示，应当让存量房贷客户和新增房贷客户享受同等的利率优惠。对老客户的利率优惠也会对房地产市场交易的恢复、房地产市场情绪的回暖产生积极作用。如果存量房贷客户因为高利率下的月供压力被迫出售房屋，同样会影响稳房价、稳地价、稳预期的政策目标的实现。房地产市场的预期是全社会共同形成的预期，并不局限于新增房贷客户，存量房贷客户如果被迫出售房屋，也会干扰楼市积极预期的形成。 　　董藩认为，让存量房贷客户享受同等利率优惠比发消费券对稳增长更加有效。消费券能够拉动的产业链非常有限，而房地产行业上下游关联产业众多， 对经济的带动作用会更加明显。存量房贷客户过去的购买行为同样增加了税收和土地出让收益，创造了就业机会并拉动了GDP，对城市发展做出了贡献，有权利享受同等待遇。 　　市场上的另一种声音认为，存量房贷客户应当尊重契约精神，遵守与银行之间的房贷合同约定。 　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，银行加点是由当时的金融市场环境决定的，是贷款申请人和贷款银行在签订贷款合同时博弈的结果。合同本身不应该随意改变，但如果市场环境发生变化，申请人可以考虑和贷款银行重新谈判，寻求更大的贷款利率优惠。另外贷款申请人应该有权利选择利率更加优惠的银行重新办理贷款，这也是市场化精神的体现，前提是坚决遏制投机炒房行为。 　　对此，董藩也对21世纪经济报道记者表示，政策制定重在相机抉择，新老客户的同等优惠更加有助于房地产市场形成积极预期。契约精神应当尊重，但也应该鼓励银行接受更多的市场竞争，承担社会责任。

　越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。 　　据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。 　　以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。 　　河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。 　　值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。 　　以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。 　　这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。 　　另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。 　　植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。 　　根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。 　　而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。 　　梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。 　　展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。 　　同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。