信心比黄金重要、按期偿债被视为“利好”的当下，头部房企碧桂园选择了提前赎回到期美元债，向市场传递“不差钱”的信号。 6月15日晚，碧桂园（02007.HK）发布公告称，该公司对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购，以票据每1000美元本金额1000美元的购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回票据。据悉，本次偿付完成后，碧桂园年内已无到期美元债。 公告显示，该票据总规模为7亿美元，目前仍在市场流通的票据本金额为6.83亿美元，本次要约期限截止到2022年6月22日下午4点（伦敦时间）。同时，碧桂园将使用内部资金为要约提供资金。 碧桂园方面表示，其已提前做好本次要约回购资金的划付安排，未来将继续监察市场情况，不排除未来结合二级市场情况及自身情况进行其他主动债务管理，包括要约回购或二级市场回购等。 据统计，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂园累计购回优先票据本金总额5570万美元，债务结构逐年优化，短期债务进一步减少。截至2022年3月末，本年内碧桂园已无境内到期债券，仅腾越两笔可回售公司债，共计40亿人民币。 分析人士认为，开展要约回购是更具效率、更为透明的主动债务管理方式，有助于公司进一步优化债务结构。同时，这也能有效提振投资者对行业以及优质民营房企的信心。 不只是公司层面上的回购，今年以来，碧桂园全体董事、监事及高级管理人员还以市场化方式在二级市场持续购买碧桂园地产公司债券。此外，2021年期内，碧桂园控股股东累计增持29个交易日，合计增持约3.28亿股。 在碧桂园用实际行动践行良好信用、维护市场信心的同时，监管层也给予这家民企以认可。 2021年12月以来，碧桂园已成功发行多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，包括39亿港元的可转债、15亿元ABS以及10亿元公司债，融资渠道畅通多元。 今年5月下旬，包括碧桂园在内的三家民营房企被选为“示范房企”，并完成了2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作，债券总规模为5亿元，成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企。 在监管层对优质民营房企的支持下，接下来碧桂园还计划继续推进供应链ABS产品的发行。此外，该公司在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批，将择机发行。 不只是在融资层面上得到输血，在当前的行业形势下，在对于房企“造血”更重要的销售方面，碧桂园也保持着业内较好的水平。 据第三方机构克而瑞发布的销售排行数据显示，前5个月，碧桂园累计实现全口径销售额约2011.9亿元，位居行业之首；5月单月，该公司以378亿元的全口径销售额居于行业第二。 另据碧桂园披露的5月营运数据显示，该公司5月单月实现权益销售金额287.1亿元，环比4月增长近27%，回暖幅度在Top20房企中亦居于前列。 房企销售层面回暖的背后，是市场整体表现的改善。而这也是房地产行业扭转持续下行趋势、推动信用修复的根本动力。 6月15日，国家统计局发布的数据显示，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比仍处于下降通道，但降幅较4月收窄7.2pcts和8.9pcts。商品房销售规模在年内首次实现环比增长。 同时，商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积均呈环比上涨的态势。克而瑞认为，目前行业已经到达“市场底”，出现实质好转，市场信心开始恢复。 国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。” 天风证券研报显示，疫情之后，市场需求自然复苏、按揭利率加速下行及因城施策密集落地共同推动销售改善。在2021年下半年低基数的效应之下，随着需求侧预期惯性修复，三季度销售增速有望进一步改善。

　南京又一次“松绑”限购。据了解，近日，南京放松了非本地户籍购房政策，在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士认为，此次南京放松限购政策，和以往针对外地户口限购相比力度较大，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。

二季度，深圳新盘加速了入市的步伐，获批的项目远超一季度。 　　与此同时，楼盘之间的获客拉锯战也竞相登场，“打折”、“优惠”等字眼在各楼盘的宣传海报中频频出现，不过，不少楼盘收获的仍是一片冷清。 　　深圳楼市回暖，或许还需要更多的时间。 　　买房即打折 　　近期，深圳新房市场的供应节奏不断加快。深圳市房地产信息平台显示，今年一季度，深圳全市一共8个新房住宅项目获得预售证，而截至6月16日，二季度已有20个项目获得预售证，仅6月11日，就有招商雍和府、润峯云上府、深业云筑三个楼盘同时开放登记，而购房者只能三者选其一。 　　值得注意的是，并不是所有的楼盘都能像此前热销的海德园、招商仕林臻邸那样的幸运，能够在当日就近乎告罄。相反，近期有楼盘认筹人数不及房源总数，开盘当天去化不到一半，还有楼盘在还未开盘就已经宣布有“打折优惠”。 　　据了解，近期入市的楼盘主要分布在宝安、光明、龙华、龙岗等外围区域，大多属于均价5万元/平左右的刚需盘。 　　位于光明区凤凰街道的特发观月台近期推出359套房，意向登记的购房者总共218批，不及该项目的房源总数。该项目的销售人员对第一财经表示，6月11日开盘当天，特发观月台去化166套，不及房源总量的一半，而还是打折促销之后的“战绩”。据悉，该项目此前的备案均价为4.69万元/平，开盘打折之后的均价为4.28万元/平，相当于备案价的91折。 　　位于宝安区的京基智农山海公馆近期推出501套住宅，备案均价约6.92万/平，启动了登记享99折，准时签约99折的优惠活动。6月12日，该项目意向登记人名册公示，共107批意向客户入围选房，认筹率仅21.36%。对于该楼盘认筹人数较少的原因，有分析指出，尽管该楼盘位于西乡片区，紧挨铁仔山公园，但是该楼盘的交通和教育资源一般，1公里内没有地铁站，另外，该楼盘的使用年限仅50年。 　　宝安区沙井片区的招商雍和府推出了183套房源，均价5.2万元/平，共217批客户入围选房。尽管选房客户比房源多，但招商雍和府仍然表示，购房者在i深圳登记既享受总价减免3万元的优惠。 　　光明区公明片区的深业云筑均价4.7万元/平，近期推出了751套住宅，入围选房的客户总量暂未公示，该项目也打出了“99、97、97折”的开盘折扣组合拳，折后均价约4.37万元/平。 　　市场不及预期 　　一名房地产销售人员对第一财经表示，目前深圳在售的住宅项目中，除了宝安的润峯云山府、华润城润玺二期，其他的在售住宅项目几乎都在打折。整体来看，去年深圳在售的楼盘折扣力度不大，今年以来，房企的资金压力变大，为了回笼资金，为了还款，于是开始推出折扣。例如位于光明区的龙光玖瑞府，去年11月开盘推出297套房源，截至目前还有房源待售，近期推出了92折的优惠。 　　还未开盘就推出打折优惠，这样的现象并不是深圳新盘销售的一贯现象。一位房企从业者对第一财经表示，不少楼盘还未开盘就打折，主要是想吸引顾客，而在此前几年深圳楼市“一房难求”的情况下，楼盘几乎不需要通过这种方式来蓄客。她表示，当前的购房者变得更加理性，“买房致富”的观念也逐渐被淡化，与此同时，理性的购房者是否会为这样的“优惠”买单则取决于购房者的综合考量。 　　上述房企人士表示，“竞争力相对较强的项目仍然不需要通过这样的方式吸引顾客。”例如近期入市的润峯云上府，尽管没有折扣，但是购房者对其的关注度也并不小，而这则与该项目近地铁、靠近前海、单价相对较低、国企背书等因素有关。 　　另外，对于二季度深圳新盘入市数量明显多于一季度的情况，上述房企从业者对第一财经表示，这主要与房企拿地的时间、项目规划审批的进度有关，与房企等待楼市回暖则没有太大的关系，因为对于房企来说，握在手中的土地存在资金成本，时间越长，资金成本也越高，项目能早入市更好，况且从当前来看，深圳楼市还没有真正回暖。 　　追本溯源，除了购房者更加理性以外，深圳近期大量新盘入市，且开盘即打折的现象，或许与近两年深圳大量的宅地供应有关。 　　华经产业研究院整理的数据显示，2015——2019年，深圳的宅地供应面积分别为13.3万方、26.3万方、5.7万方、17.7万方、40.9万方。而自2020年开始，深圳宅地出让的规模迅速上升，2020年和2021年分别为189.5万方和234.8万方，均远超过去5年的总和。而从供应地块的区域来看，近两年的宅地供应都在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等外围区域，外围区域的房价限制价格也大多在5万元/平左右。 　　宅地供应猛增的同时，深圳新房供应量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院数据显示，2021年，深圳新房推售面积603.2万平，已经连续5年实现增长；2021年，深圳新房成交52417套，创6年来新高。 　　随着2020年和2021年招拍挂出让的地块陆续入市，2022年，深圳新房的供应量继续上升，然而，市场的需求却有所放缓。乐有家统计的数据显示，今年前5月，深圳一手房网签量为1887套，比今年的春节月网签量低，创近两年来新低。乐有家研究院认为，目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交量均受明显影响。

一、广义货币增长11.1%，狭义货币增长4.6% 5月末，广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5个百分点；流通中货币(M0)余额9.55万亿元，同比增长13.5%。当月净回笼现金80亿元。 二、5月份人民币贷款增加1.89万亿元，外币贷款减少116亿美元 5月末，本外币贷款余额209.61万亿元，同比增长10.7%。人民币贷款余额203.54万亿元，同比增长11%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低1.2个百分点。今年前5个月，人民币贷款累计增加10.87万亿元，同比多增2326亿元。 5月份人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。分部门看，住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中，短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元；企（事）业单位贷款增加1.53万亿元，同比多增7291亿元，其中，短期贷款增加2642亿元，中长期贷款增加5551亿元，票据融资增加7129亿元；非银行业金融机构贷款增加461亿元，同比少增163亿元。 5月末，外币贷款余额9099亿美元，同比下降2.9%。5月份外币贷款减少116亿美元，同比多减255亿美元。 三、5月份人民币存款增加3.04万亿元，外币存款减少130亿美元 5月末，本外币存款余额252.78万亿元，同比增长10.3%。人民币存款余额246.22万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和1.6个百分点。今年前5个月，人民币存款累计增加13.99万亿元，同比多增3.8万亿元。 5月份人民币存款增加3.04万亿元，同比多增4750亿元。其中，住户存款增加7393亿元，非金融企业存款增加1.1万亿元，财政性存款增加5592亿元，非银行业金融机构存款增加2568亿元。 5月末，外币存款余额9845亿美元，同比下降2.9%。5月份外币存款减少130亿美元，同比多减224亿美元。 四、5月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为1.5%，质押式债券回购月加权平均利率为1.47% 5月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交143.73万亿元，日均成交7.19万亿元，日均成交同比增长37.3%。其中，同业拆借日均成交同比增长24.8%，现券日均成交同比增长25.4%，质押式回购日均成交同比增长41.2%。 5月份同业拆借加权平均利率为1.5%，分别比上月和上年同期低0.12个和0.59个百分点。质押式回购加权平均利率为1.47%，分别比上月和上年同期低0.14个和0.6个百分点。 五、5月跨境贸易人民币结算业务发生8060亿元，直接投资人民币结算业务发生4301亿元 5月份，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生6092亿元、1968亿元、1206亿元、3095亿元。

截至6月12日，以克而瑞发布的5月份销售榜序列为参考，TOP20房企中，除了华润置地尚未披露单月数据，绿地、滨江、金科、华发、建发等5家房企不单独对外披露月度销售数据外，已有14家房企发布了5月份未经审核的营运数据。 第一财经对14家房企的销售表现进行统计对比发现，这些头部房企的销售仍有较大的下行压力，但普降的大势下，5月份已有些许改善并出现分化的态势。 整体来看，上述14家房企前5月累计销售金额同比降幅、单月同比降幅分别45.2%、52.8%，表现优于同期百强房企52.7%、59.4%的下挫幅度。 5月单月，头部房企销售改善亦优于整体。上述14家房企的单月环比增幅约为11.1%，同期，百强房企单月环比增幅约为6.5%。其中，环比涨幅大于20%的房企有5家。 具体到房企表现上来看，在5月份，保利以380亿元问鼎单月销售榜，超出万科近80亿元；而据克而瑞披露的碧桂园全口径销售数据显示，该公司5月单月实现约378亿元，亦高于万科，位列第二。 中海地产单月销售额仍排在第四，实现约264亿元，环比增长近30%，是14家房企中单月销售环比增长最明显的企业。此外有7家房企单月规模在百亿元以上。 累计销售规模来看，除了TOP3房企碧桂园、万科、保利发展之外，尚无房企再突破千亿元的门槛，仅有融创、中海的销售总额超过950亿元；其余房企的销售规模则皆在800亿元以下。而2021年同期，TOP15房企的销售均在千亿以上。 颇值得一提的是，在头部房企销售持续向下的同时，首次跻身TOP20行列的越秀地产，在5月单月实现同比2%的增长，是唯一一家同比上涨的房企。尽管其单月销售额不足百亿，但累计销售额实现346.2亿元，同比降幅为15.2%，是14家房企降幅最小的。 事实上，上述头部房企中，销售表现已经有所分化。除越秀地产外，5月单月销售同比降幅较低的有中海地产、保利发展，分别为23%、36%；累计前5个月的数据来看，销售同比表现较好的有保利发展、中海地产、碧桂园，跌幅在40%以内，均明显优于百强的表现。 而目前已出现债务展期等情况的融创和世茂，5月单月销售额同比跌幅在80%左右，1-5月累计跌幅分别为59.2%、71.9%，跌幅明显大于百强，且呈现扩大的趋势。 另据中信证券研报数据显示，5月份，其跟踪的样本企业中，高信用企业销售金额同比下降 42%，较4月的跌幅48%有明显回落；一般信用企业销售金额同比下降76%，较4月跌幅 74%进一步扩大。 申万宏源证券地产分析师袁豪也指出，5月房企销售继续低迷，已经连续10个月呈现普降的态势，分化趋势也更为显著，预计这种分化在融资差异和拿地差异之下后续将进一步加大。 不过，在各地不断加码，密集出台的支持政策下，销售表现上持续下挫的态势有望得到扭转，市场预计，后续房企销售降幅将逐步有所缩窄。 中信证券认为，5月企业销售数据显示需求侧政策的积累在行业下行周期中的托底作用初显，考虑到政策作用的滞后性，下半年市场有望加速恢复。 东北证券地产分析师吴胤翔认为，未来两个月销售数据层面的市场底部或将出现，去年 6 月仍然销售较为火热，销售金额环比增长11.3%，7月时则急转直下，销售金额环比下挫26.7%，而今年6-7月销售环比向上趋势有望保持。 “但销售数据同比从底部反弹并不代表基本面实质性的回稳，目前市场整体成交仍然处于低位，”吴胤翔指出，4月统计局公布的销售金额8135亿元，距离2020-2021年平均1.48万亿的单月销售金额仍有较大差距。 在吴胤翔看来，未来，随着疫情防控形势不断好转，宽松政策进一步向更高能级城市和更大力度工具演进，同时伴随支持房企的融资需求，房地产市场整体或将在三季度末到四季度企稳。 支持政策的加码出台，也有助于修复购房者的信心。某华东房企的市场营销总监在近日的一场分享会上表示，“5月初调研时有约6成的客户认为当时的房地产政策没有到位，观望情绪比较浓。现在经过政策的相应调整之后，相信目前客户对于整个市场的预期是有所上升的。” 5月，贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量环比增长，客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。

如果没有疫情影响，在河北省张家口市怀来县，能看到一种魔幻场景：豪华酒店与洋楼别墅伫立在偏远县郊，每到周末，便有从北京来度假、或从各地来旅游的人，三三两两地涌入这座河北小城，享受片刻的夏日宁静，前往八达岭长城登高打卡。 过去数年，张家口这座城市，迎接了无数往来游客，当然还有看到文旅商机的房企、以及想大赚一笔的投资客。他们共同经历了当地楼市的起飞，也在如今，承受着市场下行后的沉寂。 不久前，张家口正式废止执行了5年的限购政策，官方主动出手纾困楼市。这背后，是张家口近年来房价大幅下行、“万元时代”一去不复返，买在高点的业主资产大幅缩水、不忍割肉，导致市场缺乏流动性，二手房市场均价也持续下跌。 楼市泡沫出清的场景，在如今的张家口随处可见踪影。尤其是在一些“爆雷”房企开发的远郊文旅大盘附近，重重叠叠的高楼仍未完工，人烟也极为稀少。傍晚时分，小商小贩在路边支起货架卖葡萄特产，而四处溜达的游客，有时连出租车都叫不到。 一位当地中介小老板告诉记者，张家口楼市的投资时代早已过去了，如今即便是北京来的客户，也是为了周末住或夏天避暑。周边县城有买房需求的刚需，也大多选择去市区，而且入市心态比较谨慎。这座城市，终于在楼市炒作之风过境后，回归了理性。 疯狂年代 提起张家口，坝上草原、滑雪胜地等词汇，便会涌入大多人的脑海。这座河北城市，距首都北京180公里，“主打牌”是自然风光独特，尤其到了冬季，一些地带的存雪期可达150天。高铁站开通后，从北京到张家口乘车只需一个小时。 不过，从经济体量上来看，即便放在河北省内，张家口也不算突出。2021年，在河北省11座地级市中，唐山以8230.6亿元的GDP位居第一，省会石家庄以6013.7亿元排名第二，张家口以1727.8亿元排名第九，只比衡水和承德GDP总值高。 原本，这座旅游城市，会按既定脚本按部就班发展，再承接一些环京人口流动的红利。但机会来临了，2015年拿到冬奥会举办权后，张家口迎来极大的政策红利期，大批开发商瞄准机遇，在张家口拿地开发项目，当地楼市也步入疯狂上涨的年代。 碧桂园、中国恒大、融创中国、远洋集团、荣盛发展、华夏幸福、金科股份......前来张家口拿地掘金的品牌房企数不胜数。它们当中，有的在张家口市区做刚需或改善盘，有的专门瞄准周边县区，开发产业新城或者文旅大盘，吸引从北京来的投资客。 当地房产中介李亮（化名）对此印象深刻。之前，李亮一直在北京做地产中介，张家口冬奥红利来临、京张高铁推动建设后，他辗转到张家口重新开始，并见证了当地的房价短期内出现暴涨、从几千元到破万、新房开盘便“秒光”的上涨年代。 安居客数据显示，早在2015年，张家口新房楼盘均价还在5880元/平方米，2016年涨到6052元/平方米，2017年以更大的涨幅均价破万，比申奥之前几近翻番。那时候，因投资客涌入，张家口甚至出现过“一房难求”的情况，市场好不热闹。 “之前来张家口买房的北京人，大多瞄准冬奥投资，并且跟涨是大部分人的心理，市场越是狂热买房的人越多。”李亮回忆称，这些人在怀来和下花园购置房产的比较多，一来是为投资，还可以周末和假期时来这里旅游避暑。 记者也曾在怀来县看到，这里以各种名义开发的项目不在少数，从八达岭孔雀城到葡萄酒小镇，大片楼房伫立在荒凉的土地上，还有呈欧式风情的小洋房，呈现出与这座郊县不相符的气质。更直观的，是随处可见的中介门店，和写满中介电话的横幅。 一些平时在北京上班、周末来度假的人，或者因北京房价转而置业张家口的人，会在傍晚出现在这座小城，给荒凉的马路增加些烟火气。很少买这些文旅盘的本地人，则会开些饭店商铺，或者把当地特产拿到街上，向这些新业主售卖生活物资。 泡沫出清 与许多环京城市一样，张家口楼市的上一轮上涨，存在很多非理性与投机成分。因此，当环京楼市政策收紧后，张家口楼市迅速进入“挤泡沫”周期。 克而瑞表示，从市场供给角度来看，2018年下半年开始，张家口楼市迎来调整，房价下行；2019年大量项目陆续上市，逐渐呈现出“供大于求”的局面；2020年受疫情影响，张家口房地产项目在复工后迎来了密集取证期，进入全面去库存时代。 安居客数据显示，从2018年开始，张家口的房价开始逐步下行，到2019年降到万元出头，2020年均价正式跌破万元。环京调控叠加疫情影响，开发商为了出货大幅降价，整个2020年均价跌了千元左右，到2020年末新房均价约8915元/平方米。 进入2021年，房企以价换量的现象愈发猛烈，张家口的房价也从高峰时的13000元/平米一路下滑到8000元/平米左右，下跌近四成。比如，荣盛在当地的一个项目，开盘价格由原先的6000元～7000元/平方米，降至约4000元/平方米，还赠送车位。 这种降价幅度，让很多老业主难以承受。据悉，当时因张家口荣盛城降价事件，有两名老业主情急之下要跳楼维权，后被行政拘留。为此，张家口市住宅与房地产业协会发布倡议书，倡导各房地产企业要严于律己，不能以不正常手段进行销售。 九月份，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门甚至联合出台了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，通知要求，已取得预售许可的项目，不得低于成本进行销售；新取得预售许可的项目，不得低于备案价格的85%销售。 不过，“限跌令”并未从根本上影响楼市。克而瑞环京投资决策系统显示，2022年1～4月，张家口新增供应面积8万平方米，成交13.9万平方米，同比减少30.88%；成交金额10.81亿元，同比下滑40.54%；成交均价7759元/平方米，同比下滑13.97%。 “跟之前高峰的时候比，现在新房确实降了挺多，有些项目甚至是腰斩。”李亮称。碧桂园在当地一项目，之前曾拿出几套低楼层房源，以低至四千多的价格售卖，引来许多关注；保利在当地某项目，之前卖一万一左右，现在也在做优惠活动，现房卖九千多。 “此外，融创在市区一个项目，最贵的时候卖一万二，目前尾盘八千左右；荣盛在宣化的一个盘，19年高点时卖8500元/平方米，现在卖四千多，有几套工抵房卖三千多，但是得全款。”他称，但受疫情影响，最近来看房的北京客户很少了。 拯救流动性 与新房市场价格下行相比，二手房市场欠缺流动性，是张家口楼市更深的症结所在。安居客数据显示，张家口6月二手房均价7461元/平方米，环比上月下跌0.32% ，同比去年同期下跌7.84%。这一跌幅，与楼市低迷的东北几近相当。 当地一位楼市研究员张天（化名）告诉记者，张家口的二手房市场，极度缺乏流动性。一方面，很多业主买在高位，均价一万二三左右，现在房价大幅下降，手中资产明显缩水。很多人不忍心割肉，房子便一直在手里拿着，不流向市场。 “除非一些急需用钱，或者月供压力比较大的，出售的话价格也被压得很低。”他称，此外，现在新房市场价格明显下降，一些板块甚至比周边二手房都低，这让一些追求品质的刚需投向新房。二手房交易各种费用成本也较高，进一步降低了流动性。 投资客手中资产难出手、市场僵持不前，这就导致很多小区找不到接盘人、入住率极低。去年年底，当地有个楼盘冬季来临后，供暖只有14度，一度引发业主投诉。据官方当时回应，该小区业主入住率非常低，管道热损失大，造成供暖温度较低。 为激发市场活力，今年5月末，张家口发布通知称，2017年5月24日印发的《张家口市人民政府关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》已不符合当前我市经济发展需求，市政府决定对该文件予以废止。 自此，张家口执行了5年的限购政策正式结束，此前张家口规定原本市户籍限购2套，非本地户籍限购1套；原新购住房3年后方可上市交易（以契税缴纳或不动产取得时间为准）。当地首付比例也有所降低，一些银行首套可执行二成首付。 业内认为，河北部分城市楼市接连现松动迹象，刺激刚性和改善性需求，有助于提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，促进房地产市场健康良性发展。 最近，李亮便成交了一套新房，客户是北京人，通过线上方式交易。不过，与以往不同的是，如今来买房的大多为度假自住，很少有投机心理。“客户一般都是在北京昌平、海淀，夏天带着父母孩子来玩儿，开车自驾比较多，最近受疫情影响成交也不太多。” 不过，即便新政出台，大多当地地产人也较为理性。“现在市场降得差不多了，但也很难出现大涨市场。”张天称，市场正逐渐回归理性逻辑，各区县年轻人结婚还得来市区买房，买不起北京的人也会考虑环京，不过大多数人都不着急，心态比较从容。 业内人士认为，随着张家口政策红利基本出尽，市场已由狂热恢复到理性状态。从目前市场需求看，本地内生置业需求相对有限，外地吸附能力也太不强，高房价时代已难以再现。

疫情逐渐消退后的上海租赁市场，迎来了意想不到的状况，不少租客在社交平台上表示，正在租住中或续约时，遭遇了房租上涨的问题：比如有房租在5000元的房子提价1000元，涨幅高达20%。 据第一财经记者采访了解，上述非理性涨价的案例确实存在，但更多位受访租客反馈显示，租期内未遇到房东涨租的情况，续租时则多为正常涨幅或不涨。 据上海中原地产提供的数据显示，6月上旬，该公司租赁业务量同比增长约32%。租赁活跃度超出市场预期。 业内人士分析，疫情期间，人们的普遍的预期是，疫情过后会有人离开上海从而带来租金水平下滑，然而这样的预期并没有出现，相反，上海市场平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出现上涨趋势，从而让市场产生了租金大涨的感觉。 多位受访业内人士向第一财经分析，封控两个月期间，不少租赁需求被积压，也催生了不少新的租赁需求，如更换有品质的小区，或从群租状态转为单人租住等。此外，开学季的到来也促使学区内的租房活跃起来，“学区房集中的区域涨价幅度在10%左右”。 租房市场众生相 近日，关于上海房租上涨的信息见诸各大社交平台，也有自如租客反映，续约租金的涨幅在7%或更高。 第一财经了解到，类似的情况确实存在。一位在浦东新区滨江附近居住的租客，月租金在5000元，遭遇了房东千元的提价，最终选择了换租；另有租住在青浦区徐泾板块的租客也在合同到期后，因房东大幅涨价而搬家。 不过，在十余位受访的租客中，大部分在租或即将续租的租客反馈，并未遇到涨房租的情况。“我们的房子最近到期，疫情前就跟房东说要续签，”有在世纪公园地铁站附近居住的租客表示，“因为疫情，新合同一直没来得及寄，但房东并未提出涨价。” 有房源位于宝山区的房东告诉记者，手中一套75平方米的房子，租金在3500元，租客原本已是租住第二年，之前谈好租金上涨300元，但租客表示几个月没有进账，“疫情期间的确也不容易，最后减免了一个月房租。”另有一位房东也考虑到疫情，让租客延期缴纳房租。 有部分租客的房租上涨则在可以接受范围内。在陆家嘴(600663)附近生活的一位租客，与三位朋友在合租一套四室两厅的大户型，她告诉记者，房子原本的续租期在4月份，疫情期间没涨，“8月份开始，房租涨1000元，涨完之后房租在1.4万元。” 有多位中介表示，近期房东挂牌的房租有所上涨，但涨幅在正常的区间内。“一居室的价格比去年大概涨了300元左右，两居室的涨幅约为500元。”长宁区中山公园板块的某大型中介向记者透露。 据链家披露的信息显示，6月以来，中山公园板块的房源租金有所上涨，涨幅约为3.5%。 不过，这一挂牌价格并不是最终成交价，有租客表示明显感受到议价空间的存在，“挂牌5500元，成交可以在5000元左右”。位于普陀区长寿路的一套一室户，挂牌价在6200元左右，该房源的中介表示，大约可以降至5800元。 从一位中介发布的房源信息来看，部分位于市中心区的高价房源出现明显降价，一套位于永康路附带独立花园的房源，租金从2.8万元降至2.5万元。另有活跃在浦东新区内的中介表示，目前租金上涨并不明显，“毕业季的大潮还没来。” 相较于房租的变动，当前上海租赁市场更明显的特点是快速成交。“2点去看房，4点让中介去定房，房子已经租出去了。”有租客表示。 据上海中原地产数据显示，6月上旬的租赁业务量同比去年上涨了32%，成交量明显增加。“我们门店复工这几天主要都是做租赁业务，”上海中原地产内部人士向第一财经表示，“一周门店成交在5-6套。” “现在有一部分的房子，还没退出来就被预定了，”上述中山公园板块的中介告诉记者，“因为过去三个月基本上没有客户订房，6月一复工，前几个月的客户量放出来了，所以变得特别快。” 房租意外地上涨 尽管一线房源租金涨跌互现，但综合克而瑞、诸葛找房等机构监测数据，当前上海的租金仍处于上升通道。 据克而瑞租售数据，5月份，上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一个每平米月租金破百元的城市；环比上涨6%，涨幅排在55城前三。而4月份，处于疫情管控期的上海，个人房源租金环比涨幅也在3%。 克而瑞租售研究总监李见林告诉第一财经，当前上海租赁市场上，个人房源是绝对主体，占比在95%左右，这部分房源的租金变动对整体租金水平有明显的影响。 对于当前的房租上涨，李见林认为，按照时间节点，四五月份时，许多高校毕业生已找好工作，将离校租房，是房租上涨的传统节点。而受疫情影响，这一需求延迟到了五六月份。 疫情还带来了市场需求的变化。从防控需要到物资发放，更多的租客意识到需要相对独立的空间，不少租客在疫情结束之后，会倾向于换到有独立卫生间和厨房的房源。 “有上述配置，并且面积不大的房源，也就是四、五十平方米的一房一厅，”李见林表示，“这类房源是市场供应的主力，但原本的需求量也很大，在上海的租赁市场结构上，一直处于供不应求的状态。”而对于这部分换租的需求，相当于“产品升级”，也在一定程度上带动了房租上涨。 上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，当前租赁市场的活跃受到毕业季及新增需求的影响，“比如需要换有品质的小区，或者原先是群租的，现在发现必须合租或者单人租住。可见，市场复苏是必然的。” 此外，近期也是开学季，很多家长会倾向于在学校附近租房，以便孩子上学。“例如盛大花园租金挂牌价格上涨5-7%不等，因为学区因素，叠加房屋品质也不错，房东有涨价的意愿。”卢文曦表示。另有中介人士表示，部分学区集中的区域房租涨幅可能在10%左右。 在需求大量释放的同时，上海房源供应则明显不足，从新增房源来看，上海5月新增房源19304套，环比降2.80%，同比下降56.99%。 据李见林透露，受疫情影响，4月、5月份的新增房源都不到2万套，过去上海的月均房源供应则在5万套，高峰时期挂牌量可以达到7万套，当前市场的供应明显不足。 在卢文曦看来，市场实际上是从封冻格局中走出来的，双方有相互博弈的过程，租金也有自然增长的过程，所以即便挂牌价格合理上浮也并不意外。“当前大部分业主比较理性客观地挂牌，涨幅比较微弱。对房东而言，能租掉是最重要的，毕竟多挂300-500元后，万一没有成交，空挂1个月就损失好几千元。” 事实上，将时间线拉长，当前上海租金的涨幅并不算多。“从2020年到2021年7月份，上海的房租一直都是上涨的状态，有些板块可能同比涨了20%。”有业内人士分析回忆道。有租客表示，2020年小区内房租在1.3万-1.5万的房源，同户型在2021年6月挂牌价达到了1.9万元。 不过，“在一番管控之后，上海的租金从去年7月份开始有所下调，2022年一季度环比下跌。疫情期间，我们的预期是，人员处于不流动的状态中，按照常理来说，租金应该延续向下的趋势，但是实际上是没有的。”上述业内人士表示。 “其实，房租一年一涨，一次涨几百，在上海很正常。”在上海中山公园板块的中介告诉记者，“只不过今年受疫情影响，大家原本觉得房价可能会跌，但是现在却涨了，都很意外。”

南京又一次“松绑”限购。据了解，近日，南京放松了非本地户籍购房政策，在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士认为，此次南京放松限购政策，和以往针对外地户口限购相比力度较大，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。 值得关注的是，4月至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。 放松限购，外地人补缴6个月社保即可购房 6月13日，新京报记者从南京市房地产市场交易中心得到相关工作人员确认，南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。此外，据这位工作人员介绍，目前不再区分社保征缴方式，当事人可以以个人参保方式补缴。 而在1个月前的4月27日，南京才将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算”。 如今，再次将“补缴的不算”删去，改为“可补缴”，意味着外地人在南京可以通过参保的方式一次性补缴6个月社保购房，大大降低了购房门槛。 对此，中指研究院南京分院高级分析师赵芊表示：“此次南京放松限购，外地人仅需6个月社保且可以补缴，和以往针对外地户口限购相比力度较大，本次的放松或将对市场有一定的积极影响。” 赵芊进一步说，目前南京市场较3月、4月份已经有了一定程度的好转，但是还是有不少购房者持观望的态度，购买信心不足，购买力没有得到全部的释放，距离真正意义的市场回暖还不够。“此次放松对外地人的限购，有利于加快城市新房、二手房的流动速度，促进市场信心的恢复。” 在南京市房地产学会副会长孟祥远看来，本次政策是对市场以往过紧政策的一种修正，“对稳定楼市、稳经济有一定的作用，但是也不宜过度的高估。” 多次“松绑”，从调整限购、限售到增加多孩家庭购房套数 今年二季度以来，全国多地频繁出台不同程度的房地产松绑政策，其中就包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等众多二线城市。 在这一轮松绑潮中，南京少见官方发文“松绑”限购，而是多以低调的方式，多次悄然调整限购政策，逐步松开捆绑住楼市的“那双手”。 除了上文中降低限购中的社保年限要求外，南京在不限购区域、不限购住房方面逐步放宽。4月9日，南京溧水区率先对外地户籍放松限购，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。4月12日，非南京市户籍家庭在六合区申请购房的，可凭证件开具六合区购房证明。5月6日，南京江北核心区、麒麟科创园纳入非限购区，本地户籍居民购房不再限购。 值得关注的是，在长三角重点城市诸如苏州、无锡、杭州集中松绑楼市时，南京也祭出了“二手房松绑限购”，引起较大关注，却惨遭“一日游”。南京房地产业协会官方微信公众号曾在5月20日放出消息：自当日起，南京市本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无须提供购房证明。不过，当天下午该条推送已被删除，相关部门人员也表示未看到文件。 不过，20天后，据当地媒体报道，南京部分地区二手房交易不再需要购房证明，窗口工作人员已予以确认。 除了放宽限购外，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。诸如在限售方面，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。在多孩家庭购房方面，南京房地产业协会官方微信公众号还在5月中旬发文称，生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 在公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 购房者观望情绪依然浓厚，或继续推出新政 政策多次调整背后是南京楼市不温不火的现状，即便是此次政策调整前的多次松绑，也并未令南京楼市走出低迷态势。克而瑞研究中心分析，南京等城市在5月密集出台宽松性政策纾困楼市，但是政策落地仅带动短期来访量回升，对成交的刺激作用尚未显现，开盘去化率延续低位波动。“南京5月可谓利好政策频频，带来的积极影响为客户来访量环比持增，不过从项目去化层面来看，5月整体去化率仅15%，较4月下降了12个百分点，反映出当前客户观望情绪浓厚，谨慎购房的心态特征。” “从数据来看，南京房价已经停止上涨，甚至有一定的下跌，房价方面还是总体稳定。”孟祥远表示，目前南京楼市的结构性问题更大，远郊板块市场比较困难，城区市场相对来说比较不错。 据南京网上房地产官网数据统计，截至6月14日，南京今年新房成交约3.4万套，成交面积约436.63万平方米；而截至目前未售房源量约7.7万套，其中郊区如江宁区、浦口区库存量约1.87万套、1.15万套，主城区如鼓楼区、建邺区、秦淮区及玄武区房源库存量相加都不及前两个区，板块间冷热不均。 除了板块结构不平衡外，孟祥远认为，南京楼市目前还存在一个分化，即南京自住的改善产品与郊区的一些刚需产品的市场接受度不一。而这次南京政策正是为一些新南京人在南京置业降低了门槛，让更多的年轻人具备购房的资格。 对于南京后续的政策，孟祥远预测，南京还是会结合全国的情况继续推出新政。此外，对于“救楼市”，他还提出，可以放开二手房限购、降低首套房首付比例、取消认房又认贷、更多支持人才购房等建议。

6月以来各地仍在持续出台楼市扶持政策。 　　据诸葛找房统计，仅6月6日-6月12日一周，全国便有沈阳、杭州、徐州、唐山、泰州、邵阳等城市出台20多项政策，涉及购房优惠、降低首付比、契税补贴、二孩以上家庭购房补贴、公积金贷款等方面。 　　亿翰智库研究总监于小雨指出，与5月发布的降低购房门槛、放宽购房套数限制、缩小限购范围等政策略有不同，尽管6月以来各地频繁出台政策，但总体力度较5月稍弱一些，政策出台频率最高的领域，集中于公积金方面。 　　业内人士认为，6月政策力度稍弱或与地方调整节奏有关，地方需要先视之前已出台政策效果如何，“让子弹再飞一会儿”。不过，部分城市政策工具箱中或已酝酿、储备相关措施，待时机成熟后即会推出。 　　6月政策调整力度有所减弱 　　楼市并未真正回暖背景下，各地仍在加快推进需求端政策。 　　湖北襄阳日前出台楼市新政，实行“认贷不认房”，首套房首付比例降至20%；江苏盐城对二孩以上家庭购房补贴，人才及二孩以上家庭购买新房可获得相应补贴；河南则提出通过购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持居民合理住房需求。 　　6月政策虽着眼于需求端，不过与5月相比力度较弱。近两周以来地方政策调整，相当一部分以提高公积金贷款额度、降低公积金首付为主。 　　乌鲁木齐6月13日对住房公积金政策做出阶段性调整，最高贷款额度提高至80万元，二手房公积金首付比降至20%。 　　湖南邵阳也采取类似措施，家庭二套房公积金首付比例由30%降至20%；职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元。 　　安徽安庆亦于日前出台政策，购买新房公积金贷款首套首付20%，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元增加到50万元。此外，四川德阳日前也提高了公积金最高贷款额度，双职工最高贷款额度由50万元提高至60万元；德阳市同时执行公积金低首付贷款政策，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行 　　“近期各地出台公积金类政策，降低首付、提高贷款额度，几乎成为标准配置。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。 　　除降低首付、提高额度这些常规动作，公积金可用于支付首付款，成为本轮政策松绑中不同于以往之处。 　　四川资阳提出，行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；广东潮州在取消公积金借款人户籍地限制的同时，公积金还可用于支付新房首付款；广东中山也明确，在中山市购买新建商品住房的，可提取公积金支付新建商品房首付。 　　“近期各地密集出台公积金等政策，有助于提振信心。在利好政策频频加持下，部分城市出现缓步复苏趋势。”杨科伟表示。 　　分析人士认为，各地之所以热衷调整公积金政策，或与此类措施处于政策“安全线”以内，不会触及红线。 　　“限购、限贷的松绑，对市场作用明显，但也较敏感，如果把握不好，容易被叫停。出于稳妥考虑，不少地方采取了类似迂回策略展开边际放松，先出台安全性较高、不太会‘流产’的政策。”亿翰智库首席研究员张化东表示。 　　工具箱内的想像空间 　　于小雨指出，5月以来不少强二线城市放宽限购，需求端政策达到第一轮高潮，6月各地政策频出，是这股政策放松潮的延续。 　　分析人士告诉记者，虽然调控政策放松频次较高，不少二线城市也加入其中，但政策放松力度未达预期。 　　从效果来看，5月市场成交量环比有所改善，不过与去年同期相比，仍不理想。 　　据克而瑞数据，5月全国30个城市新建商品住宅成交面积为1318万平方米，环比上升4%，但同比降幅达59%。累计情况来看，1-5月30个监测城市新建商品住宅成交面积6936万平方米，同比降幅为51%，几乎“腰斩”。 　　考虑市场尚未真正回暖，业内对地方政策工具箱充满期待，认为接下来政策或将继续在需求端发力。 　　于小雨表示，改善性需求是推动市场企稳的关键力量，虽然二线城市不同程度放松了限购，但不少暂未涉及信贷松绑。 　　“各地在限购、限贷等方面，仍设定了门槛。限购完全放开可能的确较敏感，而信贷松绑将是推动市场回暖一个关键手段。由此，我们预计接下来二线城市会在限贷方面进行松绑，给予刚需和改善性需求更多信贷方面支持。”于小雨补充道。 　　一家全国TOP20房企市场部经理告诉记者，市场下行具有一定惯性，目前各地政策力度暂不足以扭转形势。“信贷方面是否会出台力度更大的支持政策，有太多不确定性。地方或许会酝酿更有力的措施，但也会考虑到出台时机。” 　　穆迪分析师周易玮则认为，考虑到政府避免过于依赖房地产业在推动经济增长中的作用，因而预计政策出台的力度，将被限定在一定范围内。 　　对于市场回暖时间，业内存在较大分歧。 　　有分析人士对后市预期并不乐观，认为政策效应将在下半年有所显现，但地方仍未出台力度较大政策，楼市短时间内不会真正回暖。 　　张化东认为，热点二线城市6、7月有望回暖，但考虑到当前整体经济环境、市场预期及城市之间的轮动效应，三四线城市或在三季度末甚至四季度才能企稳。

灵活还、自由还”！浙江温州房贷方面发出大招！ 日前，温州市住建局与华夏银行(600015)温州分行签订政银合作协议，在省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。 温州推出“安居贷”：前三年可选择只还利息 日前，浙江省温州市住建局公众号“温州住建”披露，温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议，在省内率先推出“安居贷”产品。 这一创新型房贷产品，针对贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年可选择按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。 据介绍，华夏银行温州分行灵活调整按揭还款方式，申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力。 温州住建局介绍，“安居贷”对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。 对于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。 据统计，2021年，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。 专家解读：减轻购房者还款压力 这一房贷产品可否刺激刚需购房需求？中原地产首席市场分析师张大伟指出，这并不是房贷利息的减免或者降低，需要消费者结合自身需求综合选择还款方式。 一名业内人士提醒道，这属于居民作为短期过渡的一种贷款方式。整个过程需要有政府强监管，且中长期采取这一贷款方式的话，居民肯定会面临资金杠杆的放大等问题。因此居民在选择这种贷款方式的时候，需要谨慎看待。 据中新经纬，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从按揭贷款的创新内容看，类似“先息后本”实际上在全国其他一些银行也有过，但由于过去几年房贷政策比较紧，所以其实案例也比较少。当前正是房贷市场大扩张的阶段，各地对于房贷的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等，若是有按揭贷款的压力，也最多是给予6个月允许逾期的规定。而此次温州政策，吸引力很大。 华夏银行温州分行相关负责人认为，“安居贷”的推出，能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力；同时也希望通过金融支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 而据中国证券报，某国有大行资深人士对记者介绍，“安居贷”最大的意义在于提供了新的还款方式，但购房者也应当评估自身还款能力进行选择。 温州鹿城刚发布买房补贴政策 符合要求的可省10万 值得一提的是，此前，温州鹿城刚刚发布助力非温州市区户籍居民购买鹿城安置商品房的补贴政策。 6月9日，温州市鹿城区政府发布《关于做好规上工业企业职工住房保障的实施意见（试行）》（简称“《实施意见》”），自2022年7月10日起生效，试行1年。 《实施意见》显示，对购买集中配售住房的企业职工，在用人单位自愿一次性赞助20%及以上总购房款，且购房人至少首付10%总购房款的基础上，区政府配套优惠10%的总购房款，一人限优惠购买一套住房。 何为配售住房？《实施意见》表明，配售房源以鹿城区范围内的安置性商品房为主，一般单套住房建筑面积在60平方米以上，优先配置鹿城西片房源。 符合购买集中配售住房的人群为在鹿已进行居住登记的非温州市区户籍的新居民，换言之，户籍在乐清、瑞安、苍南、泰顺、文成等等郊县的居民均满足条件。不过，前提条件是，新居民必须是在鹿城区规上工业企业上班的职工，并与用人单位签订的劳动合同在有效期内且满6个月以上，连续缴纳6个月以上社保；夫妻限申购一套配售住房，且未被列入严重失信名单。 此外，申购人及配偶在温州市区（温州市区指鹿城、龙湾、瓯海、洞头）无住房且未享受过住房优惠政策，或享受过核查范围外的住房优惠政策且已终止享受的，住房情况以商品房网上销售管理系统和不动产登记部门（大数据服务平台）提供的查询结果为准。 每年4月、10月，鹿城区规上工业企业新市民住房保障推进工作领导小组办公室将会发布申购公告。 温州业内人士指出，温州鹿城区政府对符合条件的安置性商品房购买人提供补贴，可以看作是提振市场信心的一项举措，但购买力或许有限。据《2021年鹿城区国民经济和社会发展统计公报》，鹿城区规模以上工业企业345家，以鞋材、鞋业、装备制造等为主。 温州鹿城此次对于新居民的购房优惠力度非常大。 公开资料显示，温州安置性商品房价格区间在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，单价6000元/平方米左右计算，总价在36万元左右，符合购房资格的购房人在单位与政府补贴下，可省10万元。 温州为何频频对楼市出手？ 频频优化调整政策，可见温州加速楼市回暖的决心与动力，背后原因是温州楼市近年来的下行趋势。 外地人口流入量减少、楼市逐渐进入去库存时代，是温州楼市或将面临的主要问题。 2022年2月17日-3月18日期间，温州发改委对外公开《温州市人口发展中长期规划（征求意见稿）》（下称《规划》），向社会公开征求意见。《规划》提出了打造千万级人口城市的愿景，但也分析了温州人口发展的6大问题，包括人口增长趋势与城市愿景不匹配，人口规模与城市发展定位不匹配等。根据《规划》的目标，“到2025年末，温州常住人口力争达到1000万人”。但最近几年，温州人口增幅呈现收窄趋势。 在浙江省内多个三线热点城市里，温州是在这一轮楼市调控中为数不多的没有出台限购限售政策的城市之一。温州市房地产信息网数据显示，目前温州待售住宅约有6万套。去年开始，温州新房成交已经呈现下滑趋势，二手房价格也出现明显跌势，2022年6月第一周数据显示，温州二手房挂牌价从21820元变为21802元，环比微跌18元，参考前几周数据，呈现持续下跌的态势。 从“安居贷”差异化的还款方式可见，这对减轻首套房刚需购买人短期内的还款压力有一定作用，有利于激发购房需求。

15日，国新办举行5月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上表示，“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。” 　　他介绍，房地产市场今年以来整体处于下行态势。从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降了30.6%，降幅扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降了4%，降幅比1-4月份扩大了1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅扩大了2.2个百分点。 　　付凌晖称，尽管房地产投资出现下降，但随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

根据365淘房最新公布的5月南京二手房统计数据，挂牌价环比仍小幅下探0.12%，其中鼓楼区的房价下跌最多达到3.87%，逆势上涨的楼盘来自浦口，二手房挂牌价竟涨了1907元/㎡。 　　从整体上看，365淘房公布的统计数据显示，2022年5月南京的二手房价格较为平稳，二手房挂牌均价为35849元/㎡，环比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六区加上浦口、江宁、六合之中，跌幅最大的来自鼓楼区，5月整体挂牌均价为43106元/㎡，环比跌了3.87%。市场人士指出，鼓楼区的报价下探与学区房市场的相对低迷不无关系。眼下正值学区房淡季，房主报价整体走低，直接导致鼓楼区的二手房挂牌价出现下跌趋势，预计未来仍将持续一段时期。下跌的城区除鼓楼外，还有玄武和秦淮两地。 　　在涨幅方面，浦口区5月的挂牌均价为24489元/㎡，较4月份的23110元/㎡上涨5.97%；江宁区和雨花台区位居其次，挂牌价分别上涨3.65%和3.59%。值得关注的是，在5月南京最热门的10个二手房小区中，涨幅最大的是来自浦口的中海万锦熙岸小区，5月挂牌价为29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上涨了1907元/㎡，涨幅高达6.8%。周边相对成熟的配套是卖家“喊涨”的原因之一，此外，江北多幅地块的毛坯限价上涨也给了卖家更多的“底气”。 　　需要指出的是，南京部分热门板块的二手房报价降幅还是较为明显的，比如河西中部的万科光明城市去年上半年成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已经跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右，同一板块内其他小区的挂牌行情也有走低趋势，房主急售心态较为明显。

为进一步优化营商环境，减少商办用房租赁交易纠纷，维护租赁当事人合法权益，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局研究起草了《北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本，在面向社会公开征求意见后，于6 月14日正式发布。 此前北京市商业办公用房的租赁合同一直参考使用房屋租赁合同示范文本，此次《北京市商办用房租赁合同》示范文本精准适用于商业和办公用途的房屋租赁，考虑商办用房租金计价方式较多，示范文本囊括了按日、按月、按年等计价方式，便于租赁双方核算数额；此外，免租期是商办用房租赁中常见的约定，示范文本也将其纳入条款。

易居房地产研究院13日发布的一份报告显示，2021年全球80个主要经济体的房地产泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房价泡沫率高达98.1%，居世界首位。 　　2020年新冠疫情暴发后，全球主要国家为应对危机纷纷打开货币“闸门”。超宽松货币政策叠加大规模财政刺激，导致多数地区的房价攀升至新的高度。 　　报告指出，2021年全球房地产价格泡沫率为14.4%，较2020年上涨约5.34个百分点，达到2011年以来的峰值水平。这一指标从2018年开始缓慢上升，2020年以来上涨速度明显加快。 　　根据报告统计，2021年全球80个主要国家中，房价存在明显泡沫的国家有9个，被高估的有13个。2021年房价泡沫率最高的五个国家依次是阿根廷(98.1%)、韩国(64.1%)、智利(41.5%)、菲律宾(37.0%)和墨西哥(28.5%)。 　　其中，阿根廷房价泡沫巨大的主要原因是贷款收入比极高。2021年一个阿根廷家庭还清房贷需要耗费78.4年。横向对比来看，在阿根廷还房贷的难度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。 　　报告当中，房地产价格泡沫主要由房价收入比、平均售租比和贷款收入比三个指标来衡量。 　　总体而言，报告指出，发达经济体房价泡沫明显或被高估的现象较新兴市场经济体更为严重。2021年发达经济体和新兴市场经济体房价泡沫率均达到金融危机以来的最高水平，分别为14.3%和14.4%。其中，2020年以来，发达经济体房地产市场表现尤为强劲，一年间泡沫率扩大约6.96个百分点；而新兴市场经济体表现相对平稳，泡沫率同比扩大约3.04个百分点。 　　从地区分布来看，报告指出，2021年北美地区房价泡沫率为20.2%，最为严重，且近1年泡沫率扩大约11.45个百分点，在六大洲中最为迅速。主要原因是疫情以来受美联储开闸泄洪影响，美国和加拿大房价涨幅显著。其中，2021年美国房价泡沫率为20.5%，加拿大房价泡沫率为16.5%。 　　2021年房价收入比最高的地区是亚洲，购买一套90平方米住宅需要花费20.8年，这可能与亚洲国家人口众多、人口密度大有关；其次是南美洲，平均花费时间约17.3年。

盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》。 　　政策具体内容如下： 　　对购买新建商品住房给予补贴 　　在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。 　　给予安家落户购房补贴 　　在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。 　　鼓励购买新房改善居住条件 　　对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。 　　延长土地出让金缴纳期限 　　新出让土地出让金缴款期限可适当延长，一个月内缴纳总价款的50%，余款可在合同签订后12个月内缴清，并在合同中约定。 　　帮助开发企业纾困解难 　　因新冠疫情影响房地产开发项目建设，造成延期复工或停工的，应合理顺延工期，延期交付时间根据实际情况确定。对受疫情影响的房地产开发项目，城市基础设施配套费可延期缴纳，延期缴纳时间最长不超过6个月。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力。落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。 　　支持开发满足刚需和改善性需求的产品 　　开发企业可根据市场需求对规划建设方案申请优化调整，经依法批准后实施。方案调整不得改变土地性质和用途，容积率、绿地率、建筑密度等各项规划技术指标必须符合出让合同约定的出让条件。方案调整须征得相关权利人的同意。 　　支持分步解除建设用地使用权抵押 　　在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持房地产开发企业合理量化建设用地使用权，办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换，将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。 　　优化商品房预售资金监管 　　商品房预售重点监管资金第一个使用节点条件放宽形象进度要求，只需要满足预售许可一个月条件即可申请使用。对于信用考评A类的房地产开发企业可在预售进度条件、预售资金监管使用方面享受优惠政策。 　　政策实施时间自文件颁发之日至2022年12月31日。适用范围为市区高速围合圈及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域。适用产品为新建商品住房，不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。

十年前与父亲合力买房(首付各出一半，房贷由本人承担)，当时本人已婚。房产证写父子二人名字。 　　如今父母年迈，身体状况并不好。想了解一下，万一父母身故，这套房子的继承如何顺利进行？有什么需要注意的？本人是独生子，父母双方均有兄弟姐妹。 　　解答人 　　广州公证处办公室副主任何思明 　　我们通常所说的“继承”指的是继承人对死者生前的财产权利和义务的承受。就是说，自然人死亡时，其遗留的个人合法财产归死者生前在法定范围内指定的或法定的亲属承受的民事法律关系。 　　结合《中华人民共和国民法典》第1062条的相关规定以及小陈所说的情况来看，房屋虽然写了他和父亲的名字，推定为他和父亲为共同产权人，但房屋是小陈父母婚后和小陈婚后取得的，而且房贷中包含了夫妻婚后的收益。因此，这套房屋应该是小陈父母、小陈夫妻的共有财产。 　　继承最怕“拖”。有的当事人认为，房产证写的是父母的名字，自己是独生子女；或者房产证写的是父母的名字，买房时是自己出的钱，在父母百年终老的时候，房屋自然归自己所有。甚至，有的当事人认为，自己和父母是同一户口簿且共同居住，其他兄弟姐妹有的外嫁、有的迁移户口，自己才是唯一继承人。其实，这种的想法是忽略了继承中“继承人范围”以及可能牵涉的“转继承”“代为继承”等法律问题。 　　《中华人民共和国民法典》第1127条规定了继承人的范围及法定继承顺序。法定继承有两个继承顺序： 　　配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。其中，配偶是指合法婚姻关系而确立夫妻关系身份的男女双方；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 　　兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 　　由此可见，法定继承人的范围很广。回到小陈的情况，作为独生子女，有两种情况要多加留意： 　　一是如果小陈的祖父母、外祖父母早于小陈父母去世的话，继承人范围还相对少一些，仅有小陈一人。但是，如果小陈的父母没有在遗嘱或赠与中约定自己的财产只归小陈一人所有，那么，小陈从父母那里继承所得的财产会转化为小陈夫妻共有财产。 　　二是如果小陈的父母去世后，小陈没有及时办理继承手续，房产证依然有小陈父亲的名字，小陈的祖父母或外祖父母后于小陈的父母去世，且没有放弃继承的，按照《中华人民共和国民法典》第1152条的规定，小陈祖父母或外祖父母应当继承小陈父母的遗产转给小陈祖父母或外祖父母的继承人。在这种情况下，小陈父母的兄弟姐妹，也就是小陈的叔父、伯父、姑母；舅父、姨母享有转继承的权利。 　　从小陈的家庭情况来看，为了顺利实现权利人的意愿，避免财富传承过程中“节外生枝”，如果小陈的父母健在且神志清醒的话，可以以立遗嘱的方式确保顺利继承房产。在遗嘱中，可以将个人去世后的遗产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。在遗嘱的6种形式中，建议当事人选用公证遗嘱方式安排自己的遗产。

新房交付，本应是一件大喜事，但陈某收房后却开心不起来，刚到手的精装房，还没来得及入住，就出现了卫生间污水反冒的情况，房间木地板被浸泡。那么，维修期间业主外出租房的租金能否得到赔付？近日，南宁市青秀区人民法院审理了这起案件，判决开发商支付原告陈某租金损失3667元。 　　2017年9月6日，陈某买了一套商品房。2019年11月17日，陈某按照开发商的要求，办理交接房屋手续。同年11月30日，陈某突然发现新购买房屋内卫生间污水反冒，立即将问题投诉至小区物业。物业公司于12月24日更换了陈某房屋的地板，并全面消毒，随后通知陈某办理入住手续。 　　新购精装房尚未入住遭漏水，而且是卫生间的污水反冒，这让陈某无法忍受。去年6月8日，陈某将开发商起诉至法院，要求开发商支付房屋质量问题导致延期交付入住产生的房租、租房物业费、停车费、误工费和精神损失费，合计18990元。 　　对此，开发商辩称其已依约履行了合同约定的义务并对房屋进行修复，且陈某所诉请的金额也缺乏事实和法律依据，要求法院驳回陈某全部诉讼请求。 　　法院经审理认为，虽然陈某与开发商签订的《商品房购买合同》中的保修责任条款约定“商品房在保修期内因工程质量造成买受人经济损失的，确属工程质量问题的，出卖人赔偿买受人的直接经济损失……”，但《商品房购买合同》是开发商作为房产开发商事先预先拟定格式合同，根据相关法律规定，提供格式合同的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的该格式条款无效。且根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。故在涉案房屋漏水而无法使用的情况下，虽然开发商及时履行维修义务，但本次漏水除房屋修复外，还对陈某的生活造成其他的影响，所以开发商还应向陈某赔偿因房屋漏水问题导致延期交付入住期间产生的租房费用。至于陈某主张的误工费、停车费、物业费、精神损失费等，因其未能提供相应的证据证明相应款项支出的具体情况，且涉案房屋不属于人身意义的特定物品，法院不予支持。 　　最终，法院综合陈某提交《租赁合同》的签订时间、房屋面积、月租金金额、地址位置等因素，判令房地产公司支付陈某在涉案房屋漏水维修期间租金损失3667元。 　　目前，该判决已发生法律效力，双方均未提起上诉。

二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。 　　随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。 　　广州限购政策微调，有楼盘出现涨价 　　进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。 　　这一消息得到了广州12345热线的证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。 　　缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。 　　“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。 　　“新政出来后，确实有人找我或者店里咨询，但大多是来确认政策的真假，没有直接开始选房这么着急的，毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。”广州房地产中介小杨对记者表示，但可以确认的是，这一变动确实会激活一部分人的购房资格。 　　“95后”陶斐(化名)刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，单价在4.85万元左右。在她看来，三百多万元的总价，一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位，也算是当下最普遍的。 　　“在广州，300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需，大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。”小杨也表示。 　　“各方面都挺满意的，有一点比较遗憾，就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。我贷款的利率是5.4%，听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。”陶斐说。 　　正如陶斐所言，在这一个月的时间里，广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖，房贷利率步步下降，近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。 　　小杨对此表示，4.25%的利率有，但是极为罕见，对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。“不过贷款最近真的简单了很多，比如去年银行对首付来源等查得都非常紧，今年不仅利率明显下调了，从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快，一周之内基本都能完成。” 　　但让陶斐感到安慰的，是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了，从4.85万元的单价涨到了近6万元。“也有人和我说觉得房价还会跌，但我也属于刚需购房，总体还是感觉不亏。” 　　专家：一线城市的楼市调控仍将谨慎 　　同为一线城市，北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。 　　“目前来看，广州的市场和北上深有所差异，广州土地供应量大，商品房市场供给量也大，同时市场的分化程度更明显，因此在调控层面动作会相对大一点。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。 　　广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平方米，去化周期13.7个月。虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重。可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重。 　　而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。 　　从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。 　　反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。 　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用。 　　对于首都北京来说，新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月”。6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费。 　　对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。 　　“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

“预计2022年全国房地产市场将呈现‘销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落’的特点。” 　　6月14日，在中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》中，作出了如上判断。 　　回顾2021年，蓝皮书指出，全国商品房销售面积为17.94亿平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%进一步收窄。从而，商品住宅待售面积增幅也由负转正，出现了自2016年以来的首次增加，全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大。 　　但随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，2022年，在坚持“房住不炒”目标定位的前提下，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。蓝皮书预计，2022年房地产交易市场逐步修复。 　　具体而言，预计在第一季度成交量完成筑底的基础上，第二季度成交价格实现止跌；二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。 　　从政策看，针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放；供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。 　　在房地产政策相对平稳的条件下，蓝皮书预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

从“房企变局”、“密集调控”到“融资回暖”、“集体救市”，过去两年时间，地产行业犹如坐了一趟过山车。 　　有数据显示，2021年，在“稳地价、稳房价、稳预期”政策基调下，全国房地产调控政策次数持续走高，累计超过550次。 　　与此同时，伴随着房企“三条红线”和银行“两集中”等调控政策正式施行，行业迎来了重要转折——过去高杠杆、高周转的模式逐步退出历史舞台。 　　一个时代的落幕，也是另一个时代的起点。 　　2022年以来，不断有稳楼市、促需求的政策出台。央行更是屡屡提及，要进一步改善房地产行业的融资，促进房地产市场的稳定、良性发展。中国房地产行业正在重启…… 　　有数据显示，截至今年5月末，全国超过130个城市密集出台了超300次的放松政策，包含针对消费端的放松，如取消限购、利率下调等；也有针对企业端的，如托底救市、恢复融资…… 　　其中，5月15日，央行、银保监会提出，首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点；5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。 　　除此之外，苏州宣布取消二手房限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数；佛山也于日前宣布取消多个区域的限购，同时满5年住房不计入家庭查验套数。 　　购房利好政策频出，叠加房企加大楼盘促销力度，楼市销售出现边际改善。据观点指数研究报告显示，在刚刚过去的5月，前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。 　　这类放松政策对提振市场信心、刺激楼市消费以及市民心理预期都有积极作用，不过，楼市还未破冰，距离预期中的小阳春仍有距离。 　　6月初启，包括广州、贵州、沈阳、中山、衢州、青岛、珠海等多个城市接力发出利好，楼市成交有望尽快迎来回升拐点。 　　不止是消费端，今年以来，亦有多重政策及措施对企业端实施“救助”。 　　开年以来，不少优质房企都从监管机构和银行获得了与“并购”相关的贷款许可，截至目前，各渠道的房地产并购类融资已超过1500亿元， 　　与此同时，今年3月，银保监会提出，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款将不再计入“三道红线”相关指标。 　　这一举措，无疑能够有效地鼓励国央企、优质民企进行收并购，从而大量盘活出险房企的资产，缓解短期流动性压力。 　　此外，5月份以来，民企融资不断提速。5月16日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，并陆续完成发债；一周之后，上交所为碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、美的置业、新城控股(601155)5家民营房企组织召开公司债券投融资对接会，稳定民企融资信心。 　　日前，房地产又一项业务解锁融资新路径。 　　5月27日，国家发改委联合证监会发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，全面推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。 　　同日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金申报，标志着首批保障性租赁住房基础设施公募REITs正式进入实施阶段。 　　虽然此次新政在发起主体、回收资金用途等方面构建了有效的隔离机制，明确提出，防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。 　　但保障性租赁住房REITs的落地，同样给从事持有型物业的开发商们提供了新的退出思路。 　　与此同时，不少分析人士亦认为，未来一段时间将会有更多试点项目落地，公募REITs的范畴有望进一步扩容。 　　楼市加速解压、多路融资回暖……新的格局之下，房地产行业将有怎样的定位和走势？2022年房地产行业的关键词又是什么？8月，观点机构将举办的2022博鳌房地产论坛，将以一个“新的博鳌”洞穿未来，畅想“新的行业”！

大开发商特价房，6折房源、送车位、下跃带花园、顶层带阁楼……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是顶配，房屋建设标准也都与商品房“同档”。北京商报记者走访了解到，上述超低价房源却透露出种种问题：比如国企分配房的真实身份是什么？为何同样是顶跃，商品房交房标准就是整房精装，特价房却需要业主自己动手“凿”出一个阁楼？更诡异的是项目提供的贷款银行居然在银保监会的4602家银行中“查无此行”。 　　6折价格还送一个车位 　　“处理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原价500万元，现价仅需279万元，还送车位一个。抓紧抢购，错过就无。”近期，有购房者向北京商报记者反映，在不少社交媒体上有经纪人放出消息，石景山五里坨出现了一批“分配房”，单价最低仅需2.1万元/平方米，洋房也才3.1万元/平方米，比周边的“老破小”还要便宜好多，而且是70年大产权。 　　根据安居客的信息，目前五里坨地区的新房单价普遍在5万元+，优质项目提高至6万元+，而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，在一片准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房着实让不少购房者心动。 　　据该项目销售人员李锦(化名)介绍，项目所在地块由某十强国企房企在2017年摘得，是当年北京市总价最高的地块，后来陆续引入多家企业一起操盘，开发标准很高。目前推出的特价房源性质属于员工福利房。 　　“就是当初国家批这块地的时候，要求开发商留200套房子，分配给自己单位的员工，因为单位员工有的人没有购房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市场。”据李锦介绍，由于隔壁项目类似房源已经被有关企业一抢而空，所以这批房源“相当抢手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃，如果有兴趣可以先交40万元定金。 　　北京商报记者走访了解到，该项目目前还有正规商品房尾房，88平方米的宽面洋房总价在480万元左右，下跃一期250平方米总价约700万元左右，二期同户型大概要贵出100万元/套，如果按照这个标准，上述房源相当于比正规商品房便宜了40%。 　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此类房源价格虽然便宜，但潜在的风险也十分巨大，诸多不利后果要由购房者独自承担，甚至自身还会丢掉首套房购置的机会。此外，一般购房者换房周期在5-8年时间，也就是说有房屋置换的需求，此类房源并不能保证购房者权益所属的明确性，未来产权、土地属性等都可能成为限制出售的条件。“一旦未来通过合同形式进行买卖，那么买卖双方都存在违约的风险，这主要也是高房价的原因造成的。” 　　需要自己动手的赠送面积 　　“这批房源与普通商品房住宅无异，而且错落分布在正常楼层，并不是单独楼层。”另一位销售人员介绍，房子与普通商品房没有任何差别，可以落户，民水民电有燃气，供暖的方式也有两种：天然气和太阳能，最终看处于哪栋楼，后面买卖也可以放心，并不会被“区别对待”。 　　按照销售人员的说法，目前在售户型约有四类：平层89平方米280万元左右；下跃产品，地上一层、地下一层的是330万元左右；下跃产品，地上一层、地下二层的380万元左右；买顶层送一个60平方米的阁楼，大约310万元左右。“这些房源全部送车位，但车位属于人防车位。下跃和顶层赠送面积多，所以要贵一些。” 　　尽管销售人员一再强调“不会被区别对待”，但北京商报记者调查却发现，同样是下跃产品，这些分配房的“赠送面积”最终能否真正落到实处还是未知：由于在大规划中下跃产品赠送的地下一层及地下二层为规划储藏室，购房者买到的就是“平层89平方米+储藏室”，如若作为下跃产品使用，需要自己打通、改建，并不是开发商统一规划。顶层阁楼产品则更为夸张，实际交付现场还看不到“真品”，购房者需要在收房后，自己在头顶上“凿”出一个阁楼。 　　贷款银行查无此行 　　值得一提的是，此类“分配房”虽然便宜，但不能贷款购买，必须是全款。“部分‘资质’极好的，可以选择信用贷，最高额度100万元，年限10年，贷款银行为浙江银行。”据现场包括李锦在内的多名销售人员介绍，可以办理信用贷的资格标准首先需要央企国企在职，其次是征信良好。 　　这方面也有两大矛盾点：首先是李锦明确表示的浙江银行并不存在，在银保监会的4602家银行中，查无此行。 　　此外，如果按照李锦等人的说法，购房需要以物业公司工作人员的身份签订在职合同，又如何凭借央企国企身份办理信用贷呢？对此李锦直言“目前还没有听说已购客户选择贷款的，主要是信用贷比较贵，利率高达6.4%左右，如果要办理，可以详细问问”。 　　北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，可以明确信用贷是不能用于买房的。信用贷、消费贷、经营贷都不能用于买房，这是明令禁止的，如果上述买房行为被发现，可能会被银行解除合同，要求提前还款。 　　语焉不详的房屋性质、并不完整的交房标准、查无此行的贷款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背后还有哪些“猫腻”，北京商报记者将继续跟踪。

6月11日，2022年沈阳房地产展示交易会（以下简称“房交会”）正式拉开帷幕。 　　据沈阳市房产局副局长范民介绍，房交会期间，个人购买“房交会”参展楼盘新建商品住房的，将给予全额契税补贴。如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策的，购房人可同时享受。此外，许多参展企业根据项目实际情况，也提供了多种形式优惠。 　　沈阳市苏家屯区某楼盘销售负责人告诉《证券日报》记者，其项目共推出了22套特价房，每套房给予15%的降价优惠。房交会正式开始前，这些特价房就已基本售罄，只待房交会期间进行网签备案。 　　记者注意到，沈阳市很多区、县（市）针对此次房产会都出台有配套支持政策。如苏家屯区专门提供了总额2000万元的专项购房补贴，重点支持刚需和改善群体购房需求。此外，凡在房产会期间刚买苏家屯区参展楼盘新建商品房的消费者，还将按交易金额的1%给予补贴。 　　事实上，自今年4月下旬以来，沈阳市就密集出台多项有关房地产消费的相关政策，保障居民的合理购房需求。 　　沈阳市房产局网站公示信息显示，4月26日，沈阳市调整个人住房转让增值税免征年限，由原来的5年调整为2年。4月29日，沈阳市进一步优化外地人在沈购房服务，取消了多项外地人购房限制。4月30日沈阳市又一口气出台关于支持多孩家庭购买自住住房、提升老年人居住品质和实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的三项新政策，以满足和支持群众的合理购房需求。5月10日，沈阳市又将二套房的贷款首付比例由50%降低到了40%。 　　“沈阳连续出台楼市消费政策，促进消费的意愿非常强。”中国房地产数据研究院院长陈晟表示，按照分城分策的要求，对合理的楼市消费进行鼓励，有助于稳定消费面和经济面。 　　中原地产沈阳中原研究部发布的5月份楼市成交数据显示，沈阳楼市5月份一举扭转降势，成交量和成交均价都出现上涨，呈现量价齐升的态势。2022年5月份，沈阳商品住宅市场新增供应33万平方米，环比上涨51%；成交39万平方米，环比上涨144%；5月份成交均价12188元/平方米，环比上涨6%。 　　“随着疫情恢复平稳，多重利好政策扶持，疫情挤压的购房需求将得到有效释放，楼市迎来小幅回暖。”中原地产沈阳中原研究部表示。

今日(6月13日)，有市场消息指出，合景泰富(HK01813，股价2.16港元，市值68.76亿港元)正寻求整体出售写字楼，并可能会筹集55亿至57亿元人民币。 　　对此，接近合景泰富方面的人士今日下午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，出售写字楼事项是原定销售计划安排。自2017年起，公司就在持续出售部分较具竞争优势的写字楼项目，如上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等。这些写字楼项目来源于早期已进入城市的综合体项目或早期项目，总价值超过80亿元，一方面可为集团补充可售资源，另一方面其成本较低，有利于维持利润率水平。 　　合景泰富方面今日下午也通过微信向记者表示，公司今年将有序在市场上推售写字楼项目。年初公司组建了大客户销售团队，拓展大客户资源，促进整售式大单项目，公司会积极推进整栋写字楼销售落地，将带来稳定而可观的现金收入。 　　“合景泰富的投资型物业在商业地产界一直受到追捧，作为国内领先的城市综合运营商，合景泰富一直坚持地产+投资型物业开发‘双轮驱动’的策略。从2018年至今，在优质区域上如有多栋写字楼，公司则出售1-2栋回笼现金，持有部分在未来将带来稳定租金收入。” 　　据记者了解，合景泰富目前的写字楼大单销售货值约为100亿元，计划销售的写字楼主要位于广州、北京、上海等一线城市的城市副中心或新兴商务区。 　　年报显示，2021年合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。2021年合景泰富全年租金收入为19亿元，同比增长31%。其中，酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。

进入二季度，各地楼市新政策密集出台。据21数据新闻实验室梳理，截至5月中旬，全国已经有超130城发布楼市新政。 　　对购房者而言，择一地而居，房价是比较受关注的变量。首付比例和银行的房贷利率虽然也影响着购房成本，但购房者往往没有太大的腾挪空间。 　　本轮调控中，牵引房贷利率下行的政策和因素有多个。 　　一是5月15日，央行、银保监会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，明确贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　二是5月20日，5年期以上LPR超预期单独下调15BP至4.45%。两因素叠加，目前部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。 　　三是各地因城施策，对房贷利率进行调整。 　　据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月持平。 　　密集调控之下，各地房贷利率水平如何？记者结合多方采访与公开信息进行了梳理。 　　一线城市：利率随LPR报价有所下调 　　一线城市北上广深由于拥有相对稳定的供需关系，房贷利率相对稳定。 　　具体到前述两个关键节点，5月15日新发放首套房贷利率下限下调之初，多地立即跟进，但北上广深并未跟进下调，一度拉大了与其他地区的利率差距。 　　5年期以上LPR下调后，一线城市房贷利率才跟随下调。 　　记者了解到，目前北京大行的首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点，即首套5%，二套5.5%。 　　另据记者统计，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%；广州部分银行首套房贷利率为4.85%，二套房贷利率为5.05%；深圳部分银行首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.05%。均随5年期LPR下行而下降。 　　新一线城市：房贷利率过山车 　　新一线城市特点与一线城市不同。新一线城市是与周边城市发生商业联系的枢纽。过去一段时间，部分新一线城市房价升温又骤降，房贷利率带给购房者的体验也如同“过山车”。 　　2021年成都首套房贷利率曾长期保持在5.88%，甚至一度高达6.20%。2022年以来，房贷利率逐渐回落，4月已有购房者以4.90%的利率签订贷款合同，5年期以上LPR下调之后，该购房者房贷利率可以进一步下调到4.75%。 　　2021年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套房贷利率达到6.2%，二套房贷利率达到6.4%，此后逐步走低。最新消息是，杭州部分银行首套房贷利率最低为4.45%，二套房贷利率为5.1%。 　　郑州的情况与之相似。据贝壳研究院统计，去年10月郑州首套主流房贷利率为6.13%，二套主流利率6.37%；截至5末，郑州首套主流房贷利率为4.4%，下调幅度达173BP，二套利率下调幅度达117BP。 　　南京一家银行的客户经理向记者表示，南京目前首套房贷利率最低可达到4.25%，二套在贷款尚未还清的情况下，首付比例要八成，贷款利率为5.05%。目前很多操作方法是，将首套房的商业贷款还清，这样二套房首付比例只有五成，并且在购买第二套房时可以享受首套房的贷款利率，也就是4.25%。 　　年前，南京的首套商贷利率是6.2%-6.3%。近期由于多方政策的影响，利率一路下降，最低至4.25%，可以说是2013年6月以来的最低。 　　从审核标准来看，政策上与之前保持不变，但实际操作中有一些放宽。比如，只要征信报告没有问题，大多数银行都可以沟通，将收入证明、银行流水的标准定为每月还贷金额的1.5倍左右，而之前是2倍。 　　二三四线城市：政策松绑持续加码 　　在本轮调控中，部分二线城市积极响应，政策松绑持续加码，包括放款限购限贷政策、调整公积金贷款政策等多项措施。 　　在房贷利率方面，石家庄首套房首付比例降至二成(原三成)，对首套房利率实行差异化管理，最低可执行 4.4%；昆明首套房贷利率在5年期以上LPR下调当日就跟进调降，最低降至4.25%，包括大行也率先实行；济南、温州均已有多家银行执行首套房最低4.25%的房贷利率，二套房贷利率为5.05%。 　　不过也有部分二线城市房贷利率并未“一降到底”。据厦门市房地产业协会微信公众号，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加10个基点，即厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4月的4.9%，下降到了5月的4.55%。 　　对于三四线城市来说，房贷利率本就不高，本轮政策调整更多地体现在政策“组合拳”上。 　　据东吴证券统计，仅5月16日至5月20日一周内，就有包括绵阳、安阳、安庆、泰州等在内的9个三四线城市放松政策，具体包括变更限购1例，下调首付比例7例，更改首套房认定标准1例。 　　比如，绵阳多家银行发出通知，首套房商贷利率执行4.4%；宜宾、泸州等城市的部分银行相继跟进，将首套房商贷利率下调至4.4%。 　　房贷利率因城施策精准调控 　　综合来看，二季度市场出现了超百城密集调控的现象。此前一线、新一线城市与二三线城市房贷利率差距较大，尤其反映在首套房上，但是通过调控，目前不同城市之间的利率差距逐步拉平。 　　但逐步拉平不等于全国统一房贷利率，事实上还是存在定价差距。 　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者指出，出现这种房贷差别定价，主要是各区域(各线城市)楼市存在差异，是各地采取因城施策精准调控的具体体现。 　　周茂华表示，一二三线城市楼市在区域优势、市场供求等方面差异较为明显。主要影响城市房地产市场的因素较多，譬如城市经济发展情况、产业竞争力、人口变化、宏观政策等。从近期市场表现看，一二线等城市复苏相对领先，随后这种复苏势头逐步向三四线城市扩围，相应金融机构也将进行梯次“定价”，并根据房地产市场供需、价格变化进行精准调节。 　　从风险定价的角度来看，整体而言，一二线城市房地产抗风险能力较强，银行放贷意愿更强，银行之间竞争更为充分；三四线城市有些是产业导向存在问题，或者是人口净流出城市，银行放贷则比较有顾虑，利率定价偏高。

多管齐下的政策落地之后，房地产市场能否率先复苏，收复疫情以来的“失地”？ 　　房地产贷款调查 　　今年以来，在“稳增长”的政策基调之下，围绕激活房地产的各项政策陆续出台，一方面，不少地区降低了购房资格相关门槛，另一方面资金端有加大范围的放松迹象。 　　超百城房地产市场密集调控，房贷利率持续拉平中，利率差距的源头在哪里？ 　　复工复产后的上海，房地产市场正随着初夏的到来涌起热浪。 　　6月8日，上海市虹口区大热楼盘——瑞虹新城瑧庭开启线上选购，1534组客户参与摇号，当天609套房源被抢购一空，地产销售们在朋友圈刷起了“恭贺售罄”的消息。 　　热浪的背后，是地产行业支持政策频频出台。今年以来，在“稳增长”的政策基调之下，围绕激活房地产的各项政策陆续出台，一方面，不少地区放松了购房资格相关门槛，另一方面资金端有加大范围的放松迹象。 　　多管齐下的政策落地之后，房地产市场能否率先复苏，收复疫情以来的“失地”？我们溯源而上，从房企融资端去寻求真相。 　　地产融资“窗口期”来了？ 　　政策面的回暖从今年初就开始了。 　　今年2月，上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷、开发贷的占比和增速。具体要求包括：月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。 　　有房企立即感受到了暖意。一家中小型房地产公司管理人员对21世纪经济报道记者称，去年对房地产公司有“三道红线”(红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍)的要求，贷款额度也实行“双控”，即控制房地产企业贷款和个人住房贷款额度和比例，对于房地产开发贷放款都是2个月起步。而今年额度有所放开，并且只要资料齐全，一两周就能放款。 　　“只是正准备施展拳脚，又遇上了疫情，还没来得及操作。”上述人士称。 　　一家国企房地产人士告诉记者，目前确实能感受到融资环境有所放松，比如公司债原来只能限定用途，现在是对符合条件的央国企有窗口期指导，批文额度下可以变更募集资金用途，新增部分债券用于股份回购、补充流动资金、项目建设或并购等。“我们也在评估资金需求，看看能否抓住窗口期发债。” 　　5月15日，市场再度迎来一条适用于全国范围的调整政策，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。 　　随后，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率显示：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相比上月，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降15BP。这意味着存量房贷利率也将迎来下调。相关政策发布之后，各地区的银行迅速开始执行新政策。 　　5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，央行还同步召开了全系统货币信贷形势分析会。对公方面，按照相关监管要求，重点从扩增量、稳存量两方面引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度，加大对经济的支持力度。 　　从大型银行总行的角度来看，各家银行纷纷在执行相应的新政策，多家银行陆续下发贷款“应放尽放、保持增量”的通知。针对房地产行业的贷款政策也有相应调整。 　　比如，浦发银行副行长王新浩在5月27日的业绩沟通会上表示，2022年将优化和完善房地产客户准入管理细则，拓宽房地产一类客户名单，新增百强县展业区域，客户准入环节适度前置，提高融资个性化方案的容忍度。 　　今年以来，在“稳增长”的政策基调之下，围绕激活房地产的各项政策陆续出台，一方面，不少地区放松了购房资格相关门槛，另一方面资金端有加大范围的放松迹象。 　　地产商：目前只收到了“止疼药” 　　针对今年以来的融资环境的变化，各家房地产企业的反应如何？ 　　21世纪经济报道记者采访了多家开发商人士，总体而言，预期并未有显著反转，对截至目前相关政策的效果持保守和观望态度。去年以来，萦绕在地产行业的裁员乌云仍未散去。 　　一家上市民营企业地产板块融资负责人告诉记者，公司本身有主业支撑，近期把之前的很多贷款都还掉了，暂时不打算融资了。“不过我们公司本来就偏保守，在行业里不算典型代表。” 　　从行业角度看，该人士称并没有观察到非常明显的预期好转，“还是有很多公司在裁员。” 　　对于政策效果，另外一家房企相关人士对记者表示，对于国企肯定有用，对于已经爆雷的民企暂时没有用；对于那些没有爆雷的民企，目前政策的规模和力度不够，作用不是很大。“整体感觉还不太乐观，主要是信心问题。” 　　上海地区一家房企人士也对记者表达了类似的观点，目前出台的政策看似热闹，但从实际效果来说可能尚待观察。 　　上文所述的上海国有大行开发贷业务经理坦言，在疫情期间，贷款仍会根据企业的综合情况和证件资料的情况来进行放款，但整体数量有所下滑。 　　下滑原因不难理解，2022年3月28日，上海土地交易市场发布通知，中止上海2022年首轮土拍。直到6月1日上海复工，才开启了上海第一批次集中拍地，共推出12个地区共计36幅地块，土拍首日共成交20幅地块，成交总金额495.32亿元；此外有16幅地块于6月2日至6月8日陆续出让。眼下，疫情防控常态化下，房企拿地和开工建设仍然受到影响。 　　尽管监管和银行总行都要求保证贷款新增、应放尽放，但在具体执行层面，贷款经理也是责任人，需要对风险担责任，因此会谨慎地考虑企业的未来发展问题。企业自身的考量也需要从长远的发展空间制定战略。因此重点是预期和信心修复。 　　“目前对未来不敢轻言乐观。”前述上海地区房企人士表示。在他看来，当前推出的这些政策甚至算不上治标，只能算是“止疼药”。 　　部分民企融资有难度 　　金融机构对地产行业“送温暖”也是有选择的。一是看房企资质，是国企央企还是民企，负债率多少；二是看拿地在哪里，三四线城市较为审慎，一线城市“方便之门”开得更大一些。 　　一位上海地区国有行负责房地产开发贷的业务经理对记者表示，目前房地产开发贷款额度充足，放款额度和流程主要取决于房地产项目的质量和房地产开发公司的情况，以及“四证齐全”。 　　“四证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。 　　一位华中地区信托公司人士告诉记者，目前房地产信托业务开展缓慢，一方面，民营房企业务不敢做，做成信托产品也卖不出去；另一方面，国企央企房地产公司融资成本低，一般在年化利率9%左右，信托公司这种高成本融资模式入不了这些公司的眼。因此他们选择不做地产业务：“现在忙着对存量房企业务进行催收，没有什么开发贷新增业务。” 　　另外一位地产界人士表示，在华东某三线城市，当地的几家大行都表示，除了行里白名单上的房企，不愿意承接其他企业的开发贷业务，尤其是民营房企。 　　一位华东三线城市国有大行分行长对记者坦言，当地房地产在前两年就出现了过剩的情况，今年以来当地多数银行房地产贷款呈现负增长。一方面，按揭贷款“还多贷少”，个别去年开盘的楼盘，今年一个月只能卖出两套房，当地购房者对于房价未来的预期普遍比较差；另一方面，房企今年缺乏开发新楼盘的欲望，缺乏信贷需求。 　　“我们接触的房企都在忙着消化存量的楼盘，这些楼盘卖不掉，房企想要打折清库存，但已经买了房子的老客户不认可，采取多种手段抵制降价。在这种情形下，房企是不敢贷款开发新楼盘的。” 　　打折出清，是很多原价购房者无法接受的情况。一位江苏南通的购房者对记者表示：“去年买了房，今年降价很厉害，原先的销售打电话问我，还有没卖掉的房子，问我还要不要，直接打八折。听到降价两成，心都凉了。” 　　资质好的不缺钱，缺钱的发不了债 　　相比贷款融资，债券市场更加考验信用。 　　随着监管政策的适度松绑，房地产行业融资正在“破冰”，今年以来监管机构已多次发声，引导支持头部民营房企通过多渠道融资。 　　4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，《通知》提出坚持“两个毫不动摇”，对各类市场主体一视同仁，支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制。 　　5月27日，上海证券交易所在线上组织召开公司债券投融资对接会，碧桂园、龙湖集团、新城控股、旭辉控股集团和美的置业5家头部民营房企，以及多家知名投行、银行、债券机构投资者参会。 　　值得关注的是，在发行债券的同时，上述机构还将发行包括信用违约互换(又称信用违约掉期，Credit Default Swap，简称CDS)或信用风险缓释凭证(Credit Risk Mitigation Warrant，简称CRMW)在内的信用保护工具，作为特殊增信措施，为投资人提供信用风险保护。 　　克尔瑞研究中心分析师房玲指出，信用保护工具可以将信用风险与市场风险分离，达到风险分散的目的，降低整体的市场系统性风险。对于房企而言，CRMW与CDS的使用将有效扩大优质房企直接融资的规模；此外通过发行带有CDS的债券，也能提高债券的信用等级，降低债券的发行成本。 　　在房地产市场信心尚未回归的情况下，上述增信措施是否管用？ 　　某评级机构房地产行业分析师告诉记者，就目前这几家启用信用保护工具发行的民企来看，既有市场化发行，也有凭借政策支持发行的。其中像龙湖集团这样相对优质的民营房企，即使不采用增信措施也可以正常发行；而某些已暴露风险的房企，发行债券在二级市场已出现折价成交，新债发行的压力较大。 　　上述分析师称：“房地产行业整体融资回暖还需要等到行业基本面恢复，主要是销售端的恢复，让大家对房企未来的现金流预期好起来。” 　　从整体来看，截至目前，2022年房企境内债券融资规模较前两年大幅减少，尤其民营房企发债受阻。 　　21世纪经济报道记者根据Wind数据统计，截至2022年6月6日，房地产企业累计发行债券257只，发行金额合计2346.78亿元，与2021年同期的发行规模3103.92亿元相比减少24.39%，而2019、2020年同期房地产企业的债券发行总金额分别为2870.8亿元、2993.48亿元。 　　据克尔瑞研究中心统计，2022年5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，融资规模较三四月又有较大的滑坡。主要是因为过去几个月中作为融资主力的国企央企已经获得了较为充足的资金，因此在5月的融资规模有所减小，而民营房企的融资规模仍然处于低位。 　　记者梳理了2022年以来民营房企的发债情况。截至6月6日，共有9家民营房企成功发行债券13只，发行金额合计138.81亿元，占房地产行业整体发债规模的比例仅为5.91%。而在2022年3月、4月两个月内，未有民营房企债券发行。 　　对于弱资质民营房企而言，缺钱的困局依然难解。从去年下半年开始，部分民营房企面临短期流动性危机，拿地意愿明显收缩，土地市场热度降低。 　　某家已出现风险的房企相关人士向记者直言：“缺钱的民企目前融资还是很困难，大多数民营房企从去年下半年开始都没有拿地，主要是消化存货，这种情况下很难获得新融资。” 　　据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2022年5月共供应土地1856宗，同比下跌19.44%，环比下跌3.58%；供应规划建筑面积为13648.34万㎡，同比下跌26.21%，环比下跌4.51%；推出楼面均价为2396元/㎡，同比下跌21.22%，环比上涨33.06%。 　　据中指研究院发布的2022年1-5月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100中，拿地金额排名前25的房企中，仅有滨江集团、龙湖集团2家民企，拿地金额分别为176亿元、72亿元；从拿地面积来看，排名前25的房企中同样只有滨江集团与龙湖集团2家民企入围，拿地面积分别为99万㎡、75万㎡。 　　某房地产行业分析师告诉记者：“就我们交流的机构来看，主流投资机构对大部分民企地产债，尤其是弱资质民企的投资态度还是以观望为主，高收益债投资者可能会少量参与。” 　　海通证券固收团队在研报中指出，本轮民企地产债信用风险积聚并最终爆发，表现出一定传染性，动摇了市场信心，导致价格持续下行。其建议，地产债收益应该在国有及混合所有制房企中进行挖掘，部分国有房企虽然略有瑕疵但瑕不掩瑜，良好的股东背景、银企关系可以作为债务偿还强有力的支撑点。 　　美元债市场或能“解渴” 　　房地产企业早已形成了一个巨大美元债市场，如何为众多房企解资金之渴，在谈及何种政策更为有效时，多位人士都提到：“重启美元债市场。” 　　2021年下半年以来，陆续出现房地产美元债违约的现象。如，佳兆业因4亿美元票据到期未兑付宣布短暂停牌，当代置业公告宣称资金紧张无力偿还美元债，花样年出现美元债实质性违约等。 　　2022年进入美元债到期高峰。中金公司数据显示，2021年、2022年和2023年到期的(包含回售和永续赎回)中资地产美元债分别为62.5亿美元、519.4亿美元和450.8亿美元。 　　中金公司固收研究团队统计表示，房地产企业中包括建业、禹洲和佳兆业美元债融资依赖度都超过50%，融资依赖度分别为63%、61%和60%。此外，花样年、瑞安、佳源、弘阳、远洋集团、朗诗、时代、合景泰富、龙光、中骏、正荣、雅居乐和华南城等融资依赖度也超过30%。 　　至于地产行业未来的表现，也有人对短期表示乐观。上述上市企业地产融资负责人对记者表示：“今年应该是个好年份，尤其上海的地产，我个人觉得后面应该会好点，短期可能会出现一些行情，中长期稳健。” 　　上海购房者的基数大盘也在扩大。上海市人社局于近日出台《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》提出，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接落户；毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。 　　民生加银首席经济学家钟伟6月9日撰文称，目前楼市暖风不少，但相关企业实际拿地、投资、销售等多个环节仍未有明显起色。估计2023年可能明显修复，但不会是复苏，市场已无法回到2018年-2020年的巅峰状况，毕竟居民就业、收入和预期都已重塑。若2023年楼市销售能处于12万亿-15万亿元，就已相当令人欣慰。一二线城市核心区的品质住宅仍可关注。

　根据第一财经记者不完全统计，近期至少有8个城市发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。 　　5月份以来，各地密集调整住房公积金贷款政策。其中，在住房公积金的提取方面，多地出台了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。 　　近日，湖南省邵阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，明确所购买住房符合邵阳市住房公积金管理中心购房提取条件的，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房，合计提取金额不超过购房款总额，按《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》办理。 　　6月7日，广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。其中，在放宽购房提取政策方面，2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的，其直系亲属(配偶、父母、子女)可申请提取住房公积金。 　　6月6日，四川资阳印发《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。 　　云南楚雄规定，扩大刚需购房提取使用范围，子女在楚雄州内购买首套住房可提取双方父母住房公积金。 　　广东珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。即在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。 　　此外，包括江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛近期也出台了类似政策。根据第一财经记者不完全统计，近期至少有8个城市发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，此类政策是楼市政策放松当中的一个重要举措，而且是公积金政策放松里面，比较有创意的一种。因为以往的公积金政策，更多是聚焦在首付、贷款比例的层面比较多，而现在可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，则是体现在公积金的使用层面有了更多的便利。 　　张波说，此类公积金提取使用政策本身也是支持合理的住房需求。因为公积金提取方，都是仅限于直系亲属的，比如说父母、子女，就是在这个维度上进行相应的一个提取，它并不是在毫无关系的人之间进行的提取，不会涉及到炒房，所以这本身也是支持合理住房需求的一个举措。 　　张波分析，当前公积金在实际使用过程中也存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以做一个相应的拓展，更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来，更好地去帮助一些真正的购房者。 　　“总体来看，这个政策在全国扩展的可能性比较大，尤其是一些三四线城市，本身公积金贷款占整个房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，那对于市场的推动作用也会相对比较明显。”张波说。

刘刚怎么也想不到，他通过知名中介机构购得的海外房产，最终可能要落到房财两空的境地。 　　1年多前，在中介机构的介绍下，刘刚购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。 　　据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。 　　近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人“踩雷”“掉坑”。 　　目前，刘刚等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。 　　约定收益难兑现 　　2021年1月，仲量联行业务人员向刘刚推销了丰臣商事株式会社(下称“丰臣公司”)开发的“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”的项目，共计3套房屋(房号分别为202、051、702)，总价500余万元。 　　仲量联行的官方网站称其是“全球领先的房地产专业服务公司”，其主要业务是“协助客户进行房地产各个资产类别的投资、购买、建造和租用”。丰臣项目在中国内地有多家营销代理机构，仲量联行是其中之一。 　　综合刘刚等购房者提供的信息，他们所购项目本身为住宅，丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营，业主可以获得稳定的租金收益；交房前，其向购房者支付一定的收益；交房后，购房者则可获得相应的租金。也就是说，虽然名义上是房产交易，但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。 　　刘刚与丰臣公司签订的买卖合同显示，卖方(丰臣公司)在收取买方(刘刚)尾款后，即开始计算所支付金额的投资收益，年化收益为6%，直至项目建成产权登记时(2022年6月)止，收益金按每季度或每半年的频度支付给刘刚。 　　合同称，此次交易是含有租赁权的交易，产权转移登记日起10年内丰臣公司为唯一承租者，即使之后再发生所有权转移，丰臣公司的承租地位不变，10年后刘刚可将房子转租给第三方。合同还约定，自产权转移登记起第三年至第四年末的两年期任意期间，买主有权要求卖主以合同交易金额回购本物业，卖主必须接受该回购要求。 　　在购房款支付方面，丰臣公司还接受现金人民币境内支付，解决了购房者不能购汇支付境外房款的顾虑。 　　仲量联行销售人员向刘刚称，该公司对丰臣公司的项目进行了详尽尽职调查和合规性审查，丰臣公司有实力(注册资金10亿日元，在大阪有101栋自持的房屋，全日本有3座度假村)，并且会有类似日本的律师见证合同以确保权益，“仲量(联行)是丰臣公司重要客户，所以才拿到少量房源的代理权”。 　　如此一来，刘刚的顾虑被彻底打消，签订了购房合同，并交齐了几百万元的房款。 　　国内购买了丰臣公司房产的远不止刘刚一人。在一份向已经投资的中国投资者发送的材料中，丰臣公司宣称给503户投资者发送了资料，多位投资者及其代理人认为，503就是所涉投资者人数。第一财经1℃记者接触了来自上海、广州、北京等地的多名购房者，他们通过仲量联行、广州景鸿咨询顾问有限公司(下称“景鸿咨询”)、金顶置业(上海)有限公司等中介机构的推荐，获知该项目信息并达成交易。 　　在记者接触的购房者中，林女士是2019年在香港景鸿环球集团旗下景鸿咨询销售人员的推介下，一次性购买了5套丰臣公司在日本大阪阿倍野区的天王寺项目，她还介绍自己的亲戚也购买了2套。 　　一开始，大家都是正常收到收益金或者租金，但随后情况发生很大改变。比如，刘刚在购买上述房产之后，连续收到了2021年第一、二季度的收益金，但之后就碰到了房屋收益金和租金均延迟兑付的情况。其他的购房者也遇到相同情况，有的甚至比刘刚更早察觉到这类异常。 　　2021年10月，丰臣公司方面在给刘刚发来的邮件中称，疫情导致公司承受压力，现有租金现金较为短缺，故对第三季度的租金延迟支付，“也希望各位业主朋友可以多给我们一些时间，丰臣上下员工将共同努力，积极解决当前困难”。 　　丰臣公司上海营业部代表还在邮件中称，公司正在做财务审计，“将于2021年11月30日完成，届时会将我司的财务报表及未来计划一并公开，请耐心等待”。 　　随后，丰臣公司又发布《致业主的一封信》称，2021年12月31日支付2021年第三季度收益，2021年第四季度收益于2022年3月末支付。 　　但多位投资者都表示，至今并未收到2021年第三季度及之后的相关款项。一些投资者随之组织维权群，并启动法律维权行动。 　　被抵押的房产和个人收款账户 　　更令刘刚等购房者不安的是，他们所购置的房产，如期交付可能面临很大的困难。 　　第一财经1℃记者通过查询近10位投资者的房屋藤本(类似中国房产登记证明)资料发现，他们购买的这些房屋，目前面临非常糟糕的境况，有的诉讼官司缠身被法院临时冻结，有的被抵押给金融机构用于贷款，还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。 　　购房者王芳的遭遇具有代表性。 　　王芳通过景鸿咨询的介绍，于2019年10月购买了丰臣公司在日本开发的天王寺公园南三期的房屋，斥资100多万元。合同约定，丰臣公司将在2022年2月进行过户手续，可是已经过去三四个月，房子还是未能过户。她获得的藤本显示，在其购买这套房屋之际，该栋楼的整体房屋产权还不在丰臣公司名下。藤本还记载：2021年12月20日，由于涉及其他债权人的诉讼，该房屋的所有权被东京地方裁判所临时冻结；2022年3月11日，该栋房屋产权再次新增一条临时冻结，原因是与中国香港的一名债权人的诉讼。 　　除了诉讼之外，王芳所购房屋的整栋楼还被抵押。 　　2021年3月，债务人丰臣公司将该房产抵押给了近畿产业信用组合，债权范围为信用交易、票据债权、支票债权和电子记录债权，最高抵押额度为9.72亿日元(约合5073.84万元人民币)。 　　2022年2月，该栋房屋还新增“抵押权”——其在2021年3月17日、7月16日和7月19日，新增三笔金钱消费借贷，合计10亿日元，年利息达6%，年损害金达16%，债务人丰臣公司，抵押权人为位于中国香港地区的一家公司。 　　广州的卢女士也是一名投资者，她所购买房屋的所有权同样仍在其他公司名下，且被丰臣公司用于抵押融资。 　　中介机构提供的房屋藤本显示，该房屋的所有权于2019年9月9日才刚转移至丰臣公司名下，而卢女士的购房交易发生在此之前。就在获得该房屋所有权的当天，丰臣公司进行了最高抵押权融资，最高抵押额度为10.14亿日元(约合5293.08万元人民币)，抵押权人为近畿产业信用组合。2021年4月5日，大阪市的一家机构通过购买的方式，获得了该房屋的所有权。 　　有此类遭遇的远不止上述这些购房者。 　　据一位购房者聘请的代理律师对第一财经1℃记者介绍，他看了多份投资人的合同发现，丰臣公司明确指出会配合买主做登记，但是到期后并未做登记，“这实质已构成了违约”。 　　丰臣公司在一封邮件中提到，“房屋过户是我们的首要重点，同样也是保护业主资产安全的首要手段，之后是解决租金支付的问题，最后是处理争议，当然我们都不愿看到这个情况的发生。” 　　“当初在合同中白纸黑字地写明承诺到期会配合业主进行产权过户，现在这些房子都被抵押了，产权也被转移了，试问丰臣公司还怎么履行过户承诺？”刘刚说。 　　房屋可能无法如期过户，已经让刘刚这样的投资者十分不安，更令人担忧的是，当初，不少购房者将购房款打到了个人账户，他们不得不担心这些资金的流向，以及是否会影响自己的权益。 　　国内业主与丰臣公司签订的购房合同载明，购房钱款可以直接支付至丰臣公司法定代表人西园寺优真(日籍华人，中文名马继业)位于上海的个人工商银行账户。 　　第一财经1℃记者获得的支付记录确认，刘刚(500余万元)、林女士(800余万元)、卢女士(300余万元)等人的购房全款均是直接汇到了西园寺优真的个人银行账户。 　　另外，据丰臣公司一份“丰臣集团经营危机再生计划——问卷调查结果汇报及说明视频”的邮件称，“投资者委托给我们的资金总额达190亿日元(约合10亿元人民币)”。 　　“这应该就包含了这几年中国国内投资者业主给丰臣公司支付的购房款。”一位熟悉日本公司财务会计业务的资深人士薛明告诉第一财经1℃记者。 　　“丰臣公司给投资者发来的问卷调查文件显示，涉及503户客户，如果按照平均每户居民支付500万元购房款计算，合计共计有25亿元资金被汇入了西园寺优真的上述个人银行账户。”刘刚等投资者说，这笔钱到底有没有汇入丰臣公司对公账户？通过何种方式汇入？至今仍是谜团。 　　投资者难以承受的“再生” 　　2022年4月，在丰臣公司拖欠业主收益金和租金的情况下，该公司的法定代表人西园寺优真以一则视频短片的形式现身。 　　西园寺优真在视频中称，自2013年创立以来，丰臣公司成长为一家以地产开发销售为中心的综合地产运营管理公司，地产开发销售、地产租赁管理、酒店民宿管理是丰臣的三项主营业务，但2020年疫情暴发至今，日本的旅游业、酒店业和餐饮业遭受了前所未有的打击，“整个大环境的影响下引起了连锁效应，导致公司的主营业务接连陷入困境，从而引发了经营层面的资金链危机”。 　　丰臣公司5月20日发给投资人的正式邮件中披露了公司的财务数据。在财务报告中，2018年7月、2019年7月，丰臣公司的期初现金余额分别仅有3.34亿日元、3.01亿日元，而在2020年7月、2021年7月，丰臣公司的期初现金余额增至5.48亿日元、10.49亿日元。 　　第一财经1℃记者发现，在2021年12月没有经过调整之前，公司净资产为18.93亿日元；调整之后，净资产变成-218.65亿日元，“也就是从有盈余变成了资不抵债。从会计处理上来说，这不是一个重大调整，而是一个不正当的行为。”薛明说。 　　薛明进一步表示，“从丰臣提供的这份财务报告来看，从2019年开始，丰臣的资金链就很紧张，银行已经不给丰臣贷款了。疫情在日本暴发是从2020年开始的，疫情只是让本来就很危险的情况变得更加危险。这些情况丰臣和中介都没有向投资人披露，甚至到2021年7月还在和投资人签订合同，但是3个月之后就通知延迟兑付，公司出现危机，出现了大面积合同违约。” 　　另外，据熟悉日本商业法律的执业律师对第一财经1℃记者介绍，在日本向银行机构借款，利率一般较低，而丰臣公司却频繁将旗下房产抵押给较为基层的信用社金融机构，“(其中有的抵押贷款)高达6%的年利息，这就相当于高利贷了。这说明丰臣公司应该非常缺钱，且大型银行已收缩对其贷款，要不然它不会背负这么高的利息进行借款”。 　　针对当前的“困难”，西园寺优真强调，“丰臣公司至今未有任何申请破产清算”的打算。经过调查与分析，它通过邮件形式给投资者发去一份问卷调查书，里面包含了现状概要以及解决方案的提议。 　　虽然西园寺优真称，“未有任何申请破产清算的打算”，可是在2022年4月10日发给投资人的这份长达11页的“经营危机再生计划”中，“债权人问卷调查表”部分的内容称，在发生大规模挤兑、诉讼、质押之时，为了有效保护债权人基本权益，“我司将不得已选择通过法律向法院申请民事再生，此时将会向所有债权人提出部分债务免除申请，在此基础上进行企业重组。如果重组方案得不到半数以上债权人或者法院的认可，此时将自动进入破产清算程序，预期清算回报率最大不超过8%。” 　　“丰臣公司的意思是，如果我们联合起来集中向他们讨要房款和发起诉讼，公司将进入破产清算程序，到时候我们的清算回报率将不超过8%。我闻到了赤裸裸威胁的味道。”一位投资者告诉第一财经1℃记者。 　　同时，上述“债权人问卷调查表”中，丰臣公司提出了“自主再生”计划，称为了所有债权人完成交房，偿还投资本金，该公司希望能够获得足够的时间以恢复正常业务运营，特此向所有债权人申请最短6年，最长10年的等待时间。在此期间，丰臣公司将按照5个提案来解决所有债权人问题。 　　第一财经1℃记者就相关情况向丰臣公司发送了采访请求，但该公司在回复邮件中表示“不接受(作)任何回复”。同时，记者试图了解中介机构方面的看法，但仲量联行的相关人员在接到记者电话后表示“不方便回应”，“景鸿”方面两位丰臣项目的相关负责人的电话始终无人接听。 　　*应受访者要求，文中刘刚、王芳、薛明均为化名

在放开限购、限售、降低首付款等政策外，近日多地出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。 　　据澎湃新闻不完全统计，仅5月以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”。 　　以广东珠海为例，6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，《方案》中提及，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。 　　该政策的出台也引发行业关注。“当前全国房地产领域降低购房成本的动作确实很多，尤其是从降低首付、降低房贷利率等角度出发，但更多还是从商业银行的贷款政策出发的。珠海明确了住房公积金的使用可以用于对家庭成员购房的支持：既可用于购房方面的首付款，也可用于后续的月供贷款，可更好的满足缴存职工住房消费需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 　　除了珠海，6月7日，广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》，推出直系亲属提取公积金用于支付首付政策。新政指出，2022年6月至12月在潮州市购买一手商品住房的，本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。 　　此外，河北省秦皇岛市住房公积金管理中心于6月6日发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则，《实施细则》提出，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。 　　同日，四川省资阳市住房公积金管理中心发布的《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》中提到，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。 　　梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

合肥住房公积金管理中心网站11日发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》明确，提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，同时延长二手房贷款年限。 　　通知指出，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。 　　职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。 　　对于公积金贷款额度计算方式，通知称，计算方式没有变化。公积金贷款额度仍实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。 　　同日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》称，按时足额缴纳住房公积金且受新冠肺炎疫情影响的企业，经本单位职工代表大会或工会讨论通过后即可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。 　　缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存职工，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。政策实施期限至2022年12月31日。 　　据不完全统计，5月以来，湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。 　　除买房外，多地还明确公积金租房提取新政。如，杭州省直单位住房公积金管理中心近日发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，提出提高住房公积金租房提取额度。加大住房公积金支持租房提取力度，租房提取限额由1200元/月/人提高至1500元/月/人。 　　6月8日，南京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，在提高职工租房提取额度方面，提高2022年5月至12月租房提取额度，单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。

今年以来，全国多城发布楼市新政优化房地产市场调控，在众多楼市政策中，湖南省长沙市的“盘活存量”以“租换房票”引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。 　　今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(简称《方案》)。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　长沙出台的这一试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。 　　如今，长沙“盘活存量房”试点满月，楼市情况如何？ 　　已有3025套存量房提出申请供作租赁住房 　　今年以来，长沙出台两项政策内容涉及房地产市场。据长沙市住房和城乡建设局信息，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。 　　按照长沙于2018年出台的规定，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。 　　不过，由于受限于房屋网签时限，部分购房者仍无法获得购房资格。 　　5月8日，长沙印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，释放了部分改善性需求。 　　据《长沙晚报》报道，家住岳麓区的李女士因5岁女儿即将入学，想换购一套住房，让孩子享受更好的教育资源，但又苦于房子网签未满4年，暂无购房资格。今年5月28日，李女士仅用7天就顺利将名下住房盘活作为租赁住房，并获得了改善住房的购房资格。 　　长沙通过盘活存量房供作租赁住房，使购房者获得新的入市“房票”。 　　公开信息显示，截至6月8日，新政落地满月，累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。 　　符合条件可按首套房贷款 　　《方案》出台满月后，根据“长沙发布”6月10日消息，针对市民将存量房供作租赁住房后，再购买住房进行商业贷款或公积金贷款如何认定的问题，明确市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。同时，目前长沙正在研究一户多套存量房盘活供作租赁住房后，根据其合理住房需求可购买一套改善型住房事宜。 　　按照长沙市住建局相关负责人此前的回应，存量房盘活供作租赁住房，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。 　　业内人士认为，长沙盘活存量房的方案是一大创新，该政策能够有效盘活存量房，也利于部分改善型人群，但并不能有效激发“买一卖一”的置换需求。 　　有长沙当地居民表示，“一直以来，长沙的调控是非常严格的。此次政策提到可以把家庭住房用于租赁住房获得一张房票，对有资金基础的多套房源家庭来说是好事，但对置换客而言，作用并不大，因为获得房票后也没有买房的本金，况且如果目前家庭住房还有贷款的话，再买一套也有压力。” 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，“以租换购”方式意味着不再受限购政策的限制，有利于促进改善性需求的释放，为市场释放出一定的购买力，对市场情绪的改善具有积极作用，但值得注意的是，此次新政虽有放松限购之意，但仅是对改善型需求的一种支持，与中央支持居民合理住房需求的政策导向相呼应，符合“房住不炒”主基调。 　　新房成交环比增35%，同比跌幅近五成 　　从数据上看，5月长沙楼市环比有所回暖。 　　湖南中原研究院数据显示，5月，长沙内五区新建商品住宅成交量65万平方米，环比增长35%，5月成交均价13842元/平方米，环比涨幅2%。但值得注意的是，与去年同期相比，成交量依然在低位，跌幅近五成。 　　中指研究院长沙分院分析师杨过表示，长沙新政后，5月商品住宅成交量稍有回升，但市场仍处于深度调整期，成交量远不及去年同期。整体来看，长沙近期虽优化了政策，但较之其余城市政策力度较弱，尚未达到购房者预期，对市场的提振效果有限。 　　湖南中原研究院执行院长陈世霞亦表示，模范生长沙在上半场的稳楼市节奏中，依然是全国学习的楷模，但没有太多实质的支持性政策释放。 　　长沙当地中介人员称，长沙的房价一直以来都比较稳，基本都是刚需和置换客户。 　　从二手房市场来看，有中介人员表示，现在是买方市场，房多客少。对购房者来说，现在买房的时机还是不错的，但对房东来说，如果不是急用钱的话还是有点不划算。 　　上述中介人员提到，长沙整体的房价一直以来都比较平稳，二手房挂牌价格也比较稳定。不过该中介反馈其所在区域的部分二手房价格较去年有所下降。 　　以长沙开福区一套132平左右的房源为例，诸葛找房平台数据显示，该房源于2021年6月10日上架时报价177.8万元，目前该房源最新报价为168.8万元，同比下降约5%。另以一套117平方米左右的毛坯房为例，该房源于2021年7月18日挂牌165万元，目前最低报价150万元，价格下跌9%。 　　该中介人员称，对部分购房者来说，有“买涨不买跌”的心态，所以一直以来长沙的房价都不温不火。 　　另有芙蓉区中介人员表示，目前长沙二手房的价格相对前一两年稍微下降了一点。 　　上述中介人员称，目前出台的政策利好改善型客户，以租换购政策和税费优惠政策、银行利率下调等措施都有利于房产交易，买的人多了，房价也会慢慢好转。 　　该中介提到的税费优惠政策及银行利率等措施尚未落地。湖南省发展和改革委员会、湖南省商务厅于6月9日印发的《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》中提到，稳定住房消费，采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足居民合理住房需求。引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。完善长租房政策，增加保障性租赁住房供给。支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。鼓励提高住房公积金最高贷款额度，首套房可提可贷。鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。 　　当前，在长沙购买第二套房，不管房屋面积的大小，契税税率均为4%。在此之前，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。 　　陈世霞指出，总体来说，政策叠加效应将逐步凸显，客户信心也将逐渐恢复，预计6月的长沙楼市环比量价齐升，但同时，现在楼市面临最大的不确定性，就是客户对未来收入预期的不确定性，尤其是工薪阶层的购买力下滑，预计未来豪宅市场表现亮眼，刚需和首改市场支付力将受到大环境经济下行的影响。目前楼市依然是买方市场，未来长沙楼市成交量的恢复需要依靠更大尺度的政策保驾护航，否则将会有一段时间的低量僵持阶段。 　　对此，陈世霞建议，针对目前市场和大的经济环境，长沙也可适当针对首套购房者和二套改善需求的自住客户降低首付比例，来激活市场的活力。此外，限售条件方面适当放松，如限售年限缩短至两年；二手房适度调整限购政策来激活部分换房需求；除此之外，响应国家对生育政策的调整，对于二孩三孩家庭建议可以多增加一套房的购房资格。

　为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。 　　6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。 　　而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年(但不得超过借款人法定退休年龄后5年)，贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。 　　尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。 　　合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。 　　目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。 　　目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。 　　广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。

近日，省自然资源厅联合省税务局印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税工作的实施方案》（下称《实施方案》），大力推进“一窗办理”，将不动产登记和办税便利化打造为我省优化营商环境的特色品牌。《实施方案》要求各级不动产登记部门与税务部门要在巩固“一窗受理”工作成果的基础上，联合制定统一的线下不动产登记“一窗办理”业务规范，持续优化业务流程、简化办理资料、明确信息采集内容，实现“资料一次收取、信息一次录入”。 　　《实施方案》还提出要探索“一房一税”“自动算税”申报模式在不动产登记和办税业务的应用，持续拓展税费缴纳渠道，以广州市为试点探索“税费金一码清”，实现税费业务现场即时办结，积极推进“一窗受理”向“一窗办理”转变。 　　接下来，我省将全面优化不动产登记全流程“网上办理”。具体而言，要以自然人存量房交易等高频业务为突破，持续推进业务系统相互融合，完善粤省事“不动产登记一码通”的缴税入口，推进“粤省事”与“粤税通”实名互认，逐步推广实现不动产登记和办税业务全流程“网上（掌上）办理”。《实施方案》提出，要力争在2023年底前，统一线上线下“一窗办理”业务流程，全省所有市县实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”，持续提升人民群众对不动产登记改革的获得感和幸福感。 　　省自然资源厅有关负责人介绍，接下来将继续深化部门信息共享，大力推进“一窗办事”，切实保障各项任务有序落地，持续提高不动产登记便利度，不断优化营商环境，切实把便利化改革成效惠及广大人民群众。

　近日，中能建城市投资发展有限公司表示，为深入贯彻中国能建《若干意见》、“1466”战略和《“十四五”发展规划》，公司全面实施战略转型，开启高质量发展新征程。 　　中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城市发展公司”）是中国能建集团层面境内城市综合开发运营和房地产投资的业务平台与“旗舰”公司，定位为“一流的城市综合开发运营商”。 　　据了解，能建城市发展公司由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，已通过国家市场监督管理总局核准。公司（原葛洲坝地产）是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质，专业从事房地产开发与中高端物业经营管理，具备全业态城市综合开发专业能力，产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、养老地产、高端写字楼等，已形成具备行业竞争能力的产品系（"国府"系、“府”系、“公馆”系、“蘭园”系等），连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。 　　中能建城市投资发展有限公司表示，在新的征程上，能建城市发展公司将聚焦中国能建内部业务和资源联动协同，聚焦房地产业务持续健康发展，发挥中国能建在综合能源、综合交通、绿色生态等产业的优势，精准定位重点区域、目标人群、产品结构，优化开发模式，推动城市综合开发运营与房地产业务一体化、精细化、专业化、绿色化、智能化发展，聚焦精品住宅、城市综合体、产业新城等项目形态，积极投入城市更新、片区开发、TOD、EOD、总部经济等业务，打造成为特色鲜明、能力突出的城市综合开发运营平台与房地产投资平台。

日前，呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息，首套住房贷款利率加点下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20基点，调整后利率水平已降至4.25%。 　　中国证券报·中证金牛座记者调研发现，除呼和浩特市以外，济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%。此外，多家银行表示，目前个人贷款额度充裕，审批及放款周期较此前大幅缩短。 　　一线城市首套贷款利率下调不明显 　　“这是近年来内蒙古个人住房贷款利率的最低水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者。此外，他还表示，利率下限确定之后，各银行可能在近期内完成调整。 　　值得注意的是，多数一线城市首套贷款利率下调并不明显。除了随着LPR的调整进行浮动下调以外，加点方面并没有太大变动。 　　建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者，目前首套房贷利率是5%，随5年期以上LPR下调了15个基点，但加点保持不变，仍为55个基点，二套房贷利率加点为105个基点。 　　上海、深圳等地情况与北京相似，多数银行在LPR基础上加点浮动维持在5个点以内，基本保持稳定。 　　广州的情况略有所不同。近年来，广州各家银行持续降低房贷利率，目前有部分银行向记者表示，已可申请到4.25%的最低价格。广州市天河区某外资银行贷款顾问向记者透露：“此前，我们就已经是减20基点了，这次LPR调整之后，利率直接降到4.25%。” 　　不过，此利率水平在广州地区并不普遍，部分银行对最低利率的申请资质也有较高要求。上述贷款顾问表示，“只有部分被列在我行白名单中的楼盘才可以尝试申请最低利率价格，且要经过区域领导审批签字。” 　　楼市回暖仍需时间 　　虽然房贷利率一降再降，但楼市回暖仍需时间。 　　根据中指研究院监测数据，端午假期，重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%，武汉、济南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青岛、广州等受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转。北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。 　　北京某大型房地产中介销售人员告诉记者：“端午假期受疫情影响，带看量减少很多。疫情过去估计会好一点。大部分客户还在观望，有刚性需求且急需买房的人并不多，有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。” 　　“近期个别项目成交量有所上升，但大多是前期观望的老客户，新增客户并不多。端午假期来访量有所提升，但成交情况一般，主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介对记者表示。 　　业内人士指出，利率下降可适当减轻借款人还款压力，对居民购房热情产生一些积极影响，但触动居民购房意愿的条件复杂多样，还需继续观察。 　　中原地产首席分析师张大伟认为：“房贷利率下调至基准利率的城市，大多都是市场相对较弱的区域，市场去库存压力较大。购房窗口期尚未到来，预计三季度市场底部有望加快出现。” 　　银行个贷额度充裕 　　记者调研发现，多家银行的个人住房贷款额度比较充裕，各地房贷放款周期普遍缩短，略有差别。 　　招商银行深圳地区某个贷经理表示：“审批很快，5个工作日就能完成。房贷额度相当充裕，500万元以内的贷款，只要前期手续都办完，当天就能放款。” 　　广州多家银行将放款速度提升至过户后一个月以内，也有部分银行表示，“出押后差不多3-4个工作日就能放款，动作很快。” 　　贷款审核方面，部分银行在审慎基础上，简化了部分材料。有多家银行表示，目前减弱了对社保和账户流水的审核要求，主要看是否有不良征信记录以及贷款和外债等重要指标情况。首付达50%以上的话，只需要出具收入证明，流水基本也不会作硬性要求。

明确权与责，健全管理制度和支持政策，才能让家电回收更方便、废旧物品价值有提升，实现环境保护与经济发展的双赢 　　家电是人们生活中的必需品，在消费市场中占据重要地位。近段时间，全国多地启动家电惠民收旧换新活动，促进家电更新消费，受到消费者欢迎。 　　我国是电器电子产品生产、消费大国，废旧家电循环利用前景广阔。随着经济社会不断发展，消费者对电器的需求更加多样，绿色智能的电器产品更受青睐。加上各地纷纷开展的绿色智能家电下乡、以旧换新等优惠活动，推动形成了家电普及性消费高峰。在这种形势下，如何让废旧家电产品得到妥善处置，成为一道亟待解决的考题。 　　处置和利用好废旧家电，可以有效减少拆解废旧电器带来的安全隐患、环境污染，也能激发消费潜力，有利于构建绿色低碳循环发展经济体系。如今，不少家电生产、销售、回收企业和电商平台，积极参与废旧家电回收，“互联网+回收”新模式日渐兴起，回收处理体系覆盖率大大提高，消费者的服务体验也得以提升。同时要看到，废旧家电回收处理还存在回收规模偏小、渠道不够畅通等行业难题。部分废旧家电流入非法小作坊“翻新”，还带来安全隐患。废旧家电积存量较大，为它们找个好“归宿”，需要打通家电生产、消费、回收、处理全链条上的堵点，出台一些更具针对性的产业引导政策。 　　促进家电回收处理规范发展，落实生产者责任延伸制度是重要抓手。去年7月，国家发展改革委等三部门印发相关通知，鼓励家电生产企业开展回收目标责任制行动。今年初，国家发展改革委联合商务部等部门印发《关于加快废旧物资循环利用体系建设的指导意见》，鼓励家电等生产企业发展回收、加工、利用一体化模式。在相关政策支持下，进一步优化回收渠道，畅通家电生产流通消费和回收利用，有助于更好构建废旧物资循环利用体系，形成一批可复制可推广的回收处理模式和经验做法。 　　除了压实企业责任，不少地方也在积极探索更多有效的废旧家电回收模式。比如，把家电回收纳入“无废城市”建设通盘考虑，通过科技创新提高废旧电器资源化利用水平；鼓励生产企业与销售商合作，依托产品销售维修服务网络构建废旧家电逆向回收体系。这些有益尝试，为拓展行业发展空间带来了启示。 　　妥善处理利用废旧家电是一项系统工程，需要全社会共同参与。一方面，要算好环保账，坚持无害化处理、资源化利用，建立完善企业自愿、政府支持、社会参与的废旧家电回收处理体系。另一方面，也要算好经济账，鼓励依托互联网平台、加强技术创新等，降低回收的成本和难度；以废旧家电回收为切入点，向拆解、再生、再利用等环节延伸，有效提升废旧家电处理利用能力，让消费者、回收者、生产者都能得到更多实惠。明确权与责，健全管理制度和支持政策，才能让家电回收更方便、废旧物品价值有提升，实现环境保护与经济发展的双赢。 　　家电更新换代，归根结底是为了满足人民对美好生活的需要。进一步完善行业标准规范、政策体系，推动家电消费市场、废旧家电回收市场、废旧家电拆解行业健康发展，才能解好废旧家电回收处理这道题，推动家电行业高质量发展。

近日，慕思股份通过发审委审核，即将登陆深交所主板上市。记者注意到，尽管一部分家居企业在上市途中遭遇“滑铁卢”，仍有不少家居企业勇闯IPO。过去一年原材料、人工等价格大幅上涨，家居企业的经营状况如何？亮眼的财报背后存在哪些隐患？此时上市，募集资金投向哪些重点项目？ 　　记者从正在IPO或已过会未上市交易的企业中选出几家具有代表性的企业，从赚钱能力、市场竞争、募资计划三个方面深挖招股书中的“生意经”。 　　文/表 广州日报全媒体记者赵方圆 王楚涵 　　【焦点一】 　　赚钱能力 　　营收增速放缓 净利润增速下滑 　　家居企业IPO队列中，科凡家居招股书显示的赚钱能力远超同行。2019年至2021年期间，该公司营业收入分别为4.16亿元、4.55亿元和6.26亿元，2020年和2021年分别同比增长9.40%和37.60%；归属于母公司股东净利润分别为3903.51万元、4759.54万元和8855.08万元，2020年及2021年同比增速分别为21.93%和86.05%。 　　然而近年来，受原材料价格上涨、疫情等多重因素影响，部分家居企业出现营收增速放缓，净利润增速下滑的情况。慕思股份招股书显示，2019年至2021年，公司营收分别为38.6亿元、44.5亿元、64.8亿元；净利润3.33亿元、5.36亿元、6.86亿元。然而今年一季度，公司实现营业收入较上年同期仅增长0.20%。 　　慕思股份表示，一季度受疫情影响，给部分区域门店经营和物流运输带来局部性、阶段性不利影响，导致公司一季度“3·21 世界睡眠日”等活动效果不及预期；且3月中下旬，公司华南生产基地应所在地防疫政策要求停工封厂近一周时间，对生产经营活动和营业收入造成一定影响。 　　皇派家居2019年至2021年期间的营业收入分别为7.87亿元、8.04亿元和10.25亿元，2020年和2021年的同比增速分别为2.16%和27.49%；归属母公司股东净利润分别为0.46亿元、1.14亿元和1.31亿元，2020年和2021年的同比增速分别为147.83%和14.91%。 　　【焦点二】 　　竞争激烈 　　招股书显示毛利率水平较高但行业存风险 　　值得注意的是，尽管家居企业赚钱能力较强，毛利率保持在较高水平，但不少企业在招股书中都显示毛利率逐年下滑，或即将面临毛利率下降的风险。 　　根据马可波罗招股书，2019年至2021年，公司毛利率分别为47.11%、43.8%和43.09%，呈逐年下降态势。对此马可波罗表示，如果未来建筑陶瓷行业竞争进一步加剧等，公司在新产品研发等方面不能保持现有竞争优势或不能有效控制成本，将面临毛利率下降的风险，从而对经营业绩产生不利影响。 　　2019年至2021年，皇派家居的综合毛利率分别为 34.85%、37.29%和 34.57%，2021年为三年新低；主营业务毛利率也是同频：分别为35.49%、38.40%、35.44%，其他业务毛利率则分别为16.81%、4.54%、6.00%。 　　针对毛利率下滑，皇派家居表示，2020年度，综合毛利率相比2019年上升，主要系主要产品单位面积成本下降及不同毛利率水平的产品结构变化综合影响所致；2021年度下降，主要系铝型材和玻璃原片等原材料市场价格大幅上涨导致营业成本上升所致。 　　2019年至2021年，慕思综合毛利率分别为53.49%、49.28%和44.98%，一直保持较高水平。然而慕思也在招股书中提示：随着国外知名床垫品牌不断加大国内市场的开拓力度，以及国内竞争对手积极对床垫细分市场的渗透，行业竞争将进一步加剧。未来公司若不能持续保持市场竞争优势等，将面临毛利率下降的风险。 　　科凡家居欠缴员工社保公积金 　　记者关注到，科凡家居存在欠缴员工社保公积金情况。2019年-2021年科凡家居应缴纳社保人数分别为1165人、1240人以及1369人，对应未缴纳社保人数571人、336人、48人，社保缴纳比例为50.99%、72.9%、96.49%。其已缴纳住房公积金人数分别为14人、377人以及1305人，公积金缴纳比例为1.2%、30.04%以及95.33%。按照其招股书披露的应缴未缴的社保及公积金金额来计算，科凡家居3年欠缴的社保及公积金达1209.32万元。 　　2019年至2021年期间，科凡家居合并口径资产负债率分别为 55.80%、49.36%和 47.23%。其中，2019 年末和 2020 年末，公司资产负债率高于同行业可比公司平均值（37.97%和42.45%）。 　　皇派家居99%收入依赖经销商模式 　　皇派家居则主要依赖经销商模式进行产品营销。据招股书显示，报告期内经销商模式收入分别为7.76亿元、7.74亿元、9.94亿元，占主营业务收入的比例均在99%以上。 　　【焦点三】 　　募资计划 　　智能制造投资占比明显加大 　　皇派家居超1/3募资品牌推广 　　多数家居企业IPO募资计划用于智能制造、扩大产能、数字营销等，其中智能制造投资的占比明显加大。以募资金额较大的马可波罗为例，合计募集资金约40亿元，马可波罗拟投资的7个项目中，有4项与智能制造有关。 　　科凡家居拟募集资金4亿元，将用于智造生产基地扩产建设项目、信息化升级建设项目、营销网络建设项目、研发中心升级建设项目。其中，智造生产基地扩产建设项目的预计使用募集资金占比高达65%。 　　箭牌家居计划募资18.09亿元，其中，4.82亿元将用于智能家居产品产能技术改造项目，1.74亿元将用于智能家居研发检测中心技术改造项目，9054万元将用于数智化升级技术改造项目等。 　　此外，数字营销、品牌推广也是家居企业亟待提升的方向。慕思股份拟募集资金约14.77亿元，其中1.5亿元用于数字化营销项目。慕思股份表示，在软体家具行业竞争日趋激烈的大背景下，公司亟需通过营销数字化提升运营效率，降低人工成本、通查用户画像、实施精准营销等。 　　皇派家居计划募集资金8.03亿元，将根据项目的轻重缓急情况投入铝合金窗智能化生产线扩建项目、铝合金门窗智能工厂建设项目、研发中心及信息化建设项目、品牌推广及营销服务升级项目和补充流动资金。记者关注到，超1/3的募集资金将用于品牌推广方面。具体来看，铝合金门窗智能工厂建设项目和品牌推广及营销服务升级项目预计使用募集资金占比分别高达40.71%和36.48%。 　　【分析】 　　业内预计后续消费回补效应将显现 　　值得注意的是，家居企业掀起“上市潮”的同时，也有相当一部分家居企业在IPO的途中遭遇“滑铁卢”。此前，中泰设计、鼎丰股份、泛亚卫浴、三问家居纷纷终止IPO。记者梳理发现，终止原因主要集中在盈利能力下滑、财务问题、信用与经营风险、资料过期或申请材料不齐全等。 　　去年申请上市家居企业不到1/5成功上市 　　东方财富choice数据显示，目前A股上市家居企业共有46家。记者梳理发现，2021年在A股申请上市的家居企业超过50家，最终只有10家成功上市，40多家家居企业上市搁浅。 　　业内认为，目前家居行业面临上游房地产的冲击、家居行业转型升级的需求，以及宏观层面带来的不确定性的冲击等多重挑战。 　　国盛证券研究报告指出，5月以来家居龙头公司加大活动促销力度，同时加强线上全平台布局，通过直播+视频+内容种草等组合拳加强营销，流量集中趋势明确；目前龙头订单层面出现回暖且发货好转，预计后续消费回补效应仍将持续显现。国盛证券提醒，定制家居耐用、低频、高价、重服务，因此线下渠道难以被线上替代。 　　此外，定制家居为地产后周期板块，受地产竣工和销售影响较大，若地产不及预期，将会影响全行业市场需求。定制家居直接材料成本占比较高，若原材料采购价格发生剧烈波动，可能对公司盈利水平带来不确定性影响。 　　行业数据 　　4月份全国建材家居景气指数BHI为114.94，环比下跌0.31点，同比上涨0.42点。 　　全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1011.57亿元，环比下跌5.80%,同比上涨15.68%。 　　2022年1~4月累计销售额为3919.13亿元，同比上涨37.27%。

据中指研究院监测，2022年5月，房地产企业债券发行融资额为612.0亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。发行平均利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。海外债暂无新发是发行额缩减的主要原因。 　　2022年1-5月，房地产企业债券发行总额3344.7亿元，同比下降30.0%。从发行结构来看，信用债占比61.0%，同比提升17.4个百分点；海外债占比仅为4.3%，同比下降21.1个百分点； ABS占比34.7%，同比提升3.7个百分点。 　　从发行结构来看，5月信用债规模占比72.8%，海外债占比0%， ABS占比27.2%。具体来看，房地产行业信用债融资同比上升33.5%，环比上升3.3%，回暖趋势明显；海外债本月无新增融资额；ABS融资同比下降51.3%，环比下降47.5%。 　　今年1-4月，受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，行业信用债发行以国央企为主，民企仅成功发行8笔债券。5月单月，龙湖、碧桂园、美的、新城等民企采用信用保护工具，共发行4笔债券，实现融资30亿元，同时有多家民企表示开始筹备发行工作。 　　中指研究院认为，尽管信用债发行错过了3、4月的窗口期，但受政策鼓励影响，5月同、环比均有显著上升，也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来，信用债首次同环比均呈增长态势，而民企债券发行再次回暖是其中的重要因素。随着疫情的稳定，5月融资利好政策有效推动了信用债发行回暖。 　　从平均发行利率来看，本月发行的信用债平均利率为3.28%，同比下降0.68个百分点，环比下降0.16个百分点；ABS平均利率为3.17%，同比下降0.97个百分点，环比下降0.43个百分点。 　　中指研究院指出，受近期货币投放力度加大影响，各渠道融资利率稳中有降，房企可以抓住当前房企融资政策及资金成本下降的窗口期，积极补充资金。 　　从典型房企债券发行来看，本月保利融资额度最高，合计人民币60.0亿元，平均融资利率3.0%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的为新城，利率为6.5%，最低为苏高新，为2.6%。

与万千家庭买房密切相关的公积金，近来在多地发生了新变化。除了本轮楼市调整中的“常规操作”降首付比例、提最高额度，一些新招、奇招也陆续出台。 　　“一人买房全家帮” 　　6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。其中提出的“一人购房全家帮”政策，引发了相当大的关注。 　　具体来说，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。 　　有人觉得这种做法存在“全家绑在车上”的风险和“鼓励啃老”的嫌疑，也有人认为，此举也有利于让公积金发挥更大作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次则是明确了公积金的账户金额，而不是以往理解的家庭成员的自有资金或储蓄。 　　“公积金新政发出后，很快就有购房者来咨询了。他们觉得挺好的，爸妈已经被限购了，公积金也在账户里闲置着，不花出去就只能等退休才拿出来，还有贬值风险，挺浪费的。”有珠海的房地产中介对中新财经记者表示。 　　“还有人来咨询，子女有房、父母名下没房的话可不可以以父母的名义买房。现在细则还没出来，但目前看来直系亲属是可以的，我们会提醒注意父母年纪大的话按揭年限可能比较短。”上述房地产中介提到。 　　“这也是公积金贷款政策的一个创新，具有创新性和示范性，各地公积金政策支持企业和职工的导向会更加清晰。”严跃进认为。 　　同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳市印发的《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。 　　具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。 　　更多地方公积金买房首付比例降至二成 　　自2月开始，“二成首付”已屡屡出现在商业银行贷款的标准之中。随着政策池的逐步加宽与走深，公积金的首付比例也迎来更新。 　　7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。 　　同日，浙江温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。 　　6日，徐州市住房公积金管理中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。 　　同日，河北唐山市住房公积金管理中心发文称，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　更早些时候，福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至二成。 　　依照各地实际情况，多地也对公积金的最高贷款额度进行了部分调整。 　　如7日，河南商丘将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。6日，河北秦皇岛提出，单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。 　　公积金缓缴、租房额度提升仍有空间 　　7日，北京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，重点提出：受疫情影响单位可申请缓缴公积金、缴存人租房提取额度提升。这也是近来公积金政策的主要调整方向。 　　在公积金缓缴方面，湖南长沙7日明确，困难企业可线上申请缓缴公积金，困难职工贷款权益不受影响；广西梧州6日发文称，受疫情影响的企业，其在职职工上年的月平均工资收入低于梧州市上年职工月平均工资的70%，可按规定申请缓缴2022年6月-12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。 　　“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 　　在公积金租房方面，浙江衢州8日提出，支持缴存人及其配偶租房提取公积金，最高2000元/月；浙江杭州6日发布，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。 　　此类政策的发布可追溯至5月24日，当时住建部等三部门发布通知明确，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金，指导各地公积金工作开展。 　　“除了额度增加和首付比例的下调，住房公积金政策有更大的优化空间，无论是从企业还是居民家庭，无论是购房还是租房。”严跃进认为，这有助于进一步丰富完善当前住房金融政策内容，直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

房东将房屋长租给中介公司，中介公司按月支付租金，然后，中介公司又将房屋低价转租给租客，一次性收取租客一年多的租金，并携款跑路。收不到租金的房东强行将租客赶出出租屋。交了一年多的房租，却不能入住，懊恼不已的租客将房东告上法庭。近日，经湖南省长沙市天心区人民法院及长沙市中级人民法院两级法院审理判决，由房东赔偿租客预交房屋租金及利息。 　　中介跑路 房东赶租客出门 　　年近六旬的贺巧玲（化名）是湖南邵阳人，前些年在长沙市天心区竹塘西路购置了一套房屋，因暂时不住，于2020年5月15日授权女儿刘雪梅（化名）与长沙易居名舍科技有限责任公司（以下简称易居名舍公司）签订《房屋租赁合同》，约定贺巧玲将其名下房屋出租给易居名舍公司，每月租金1700元，贺巧玲授权易居名舍公司运营其房屋，包括但不限于签署房屋租赁合同等。合同约定，易居名舍公司按月支付租金。合同签订当日，易居名舍支付租金1700元、房屋押金1700元，合计3400元。 　　同月21日，贺巧玲出具《授权委托书》，委托易居名舍公司全权处理其房屋，代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等，委托期限3年余，自2020年5月24日起至2023年9月7日止。 　　23岁的肖思远（化名）是湖南郴州人，刚刚在长沙参加工作的他当时急于租房，并在众多租房信息中看中了贺巧玲的这套房屋。 　　肖思远在与易居名舍公司商议房屋租金时，易居名舍公司工作人员表示，月租金可以比市场价少一点，但须一次性缴纳一年以上。经过一番讨价还价，双方最后将月租金定在1150元，经比价，该价格远低于同地段房屋租金，肖思远遂答应一次性支付13个月租金。 　　2020年5月25日，易居名舍公司与肖思远签订《房屋租赁合同》，合同载明该房屋所有权人为贺巧玲和刘雪梅，易居名舍公司将该房屋出租给肖思远，租期自2020年5月28日起至2021年8月27日止，租金每月1150元，肖思远如存在未按约支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、装修等情形，易居名舍公司有权单方解除合同。合同签订后，肖思远向易居名舍公司支付定金1000元及13个月房租14950元，共计15950元。随后，拿到房屋钥匙的肖思远入住该房屋。 　　2020年6月24日，本是易居名舍公司按约支付租金的日子，但刘雪梅迟迟没有收到租金。此后几天，刘雪梅电话联系易居名舍公司，却始终联系不上。刘雪梅来到易居名舍公司所在地，却发现公司早已人去楼空。 　　“中介跑了，好在房屋还在，既然没收到租金，我就要把房屋收回来。”刘雪梅遂来到出租屋，跟肖思远说明了情况，并要求肖思远把房屋腾出来。肖思远拿出租赁合同告诉刘雪梅，他一次性交了13个月租金，不同意腾房。 　　随后的一段时间里，刘雪梅采取断电等行为，并出具《强制搬离协议》，要求肖思远限期一周内搬离出租屋，后续双方各自走法律程序向易居名舍公司追讨损失。最终，肖思远不得不于2020年9月12日搬出出租屋。 　　诉诸法律 谁该为纠纷担责 　　房东明明将房屋授权给中介打理，自己向中介交了13个月房租，入住不到4个月就被房东赶出房屋，肖思远越想越气，2021年1月4日，一纸诉状将贺巧玲、刘雪梅告上法庭，请求法院判令两被告赔偿他房屋租金损失10925元。 　　长沙市天心区人民法院开庭审理了此案。被告贺巧玲、刘雪梅辩称：自己与易居名舍公司签订《房屋租赁合同》后，仅收到一个月租金1700元及押金1700元，共计3400元，在没有再收到租金的情况下，于2020年8月23日与易居名舍公司自动解除合同；此外，经多次与肖思远协商，要求其代易居名舍公司支付欠付租金未果，易居名舍公司与肖思远之间的转租合同应予解除，作为房屋所有人，她们有权收回房屋；至于肖思远的损失，贺巧玲、刘雪梅认为应由易居名舍公司承担。 　　法院审理认为，本案有两个争议焦点：一是本案系侵权纠纷还是房屋租赁合同纠纷；二是原告肖思远的预交房租损失应由被告贺巧玲母女承担还是易居名舍公司承担。 　　关于争议焦点一，法院认为，根据《侵权责任法》第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。本案中，原告肖思远对案涉房屋享有的租赁权不属于上述规定的民事权益范围内，故本案不是侵权责任纠纷。根据《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告贺巧玲与易居名舍公司签订《房屋租赁合同》及《授权委托书》，双方已形成委托代理关系，由被告贺巧玲委托易居名舍公司就案涉房屋与他人签订租赁合同。易居名舍公司与原告肖思远签订《房屋租赁合同》，合同明确载明案涉房屋产权人系被告贺巧玲，并非易居名舍公司，原告肖思远在签订该合同时知道易居名舍公司与被告贺巧玲之间的代理关系，该合同直接约束被告贺巧玲和原告肖思远，原、被告双方形成房屋租赁合同关系，故本案系房屋租赁合同纠纷，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予履行。 　　关于争议焦点二，原告肖思远按《房屋租赁合同》约定一次性交纳13个月租金，已完成支付全部租金的合同义务，被告贺巧玲单方要求原告肖思远腾退房屋，系单方解除合同，不属于《房屋租赁合同》约定的易居名舍公司单方解除合同事由，故被告贺巧玲应承担赔偿原告肖思远预交租金10925元及利息的民事责任。 　　关于原告肖思远要求被告刘雪梅共同承担赔偿责任的诉请，根据《民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因被告刘雪梅系被告贺巧玲代理人，故上述赔偿责任应由被告贺巧玲承担。 　　法院同时认为，被告贺巧玲承担本案责任后，可向易居名舍公司另行主张权利。 　　据此，长沙市天心区人民法院作出一审判决：被告贺巧玲赔偿原告肖思远预交租金10925元及利息。 　　贺巧玲不服一审判决，上诉至长沙市中级人民法院。日前，长沙市中级人民法院作出维持原判的判决。

2019年五一假期期间，我去河北省保定市旅游，当时该市有一家房地产开发公司的门店在做宣传，承诺房产周边设施齐全，将来可以通地铁，周边商场林立，升值空间很大。 　　于是，我决定购买该公司一套房产，并于当日签订了购买意向书。意向书承诺该宗房产将于2022年5月交工，但时至今日房产仍没有交付，甚至还没有开工建设。我作为购房者去房地产开发公司要求退还购房款，开发公司却称已经签订合同，房款不予退还。 　　咨询人：购房者王女士 　　今年5月的一天，我接到王女士的来电，在听取其陈述并细致询问相关细节、问题后，发现王女士对涉事房产的基本信息并不知情，对于房产是否五证齐全、是否进行登记备案都不确定，因此其诉求没能得到解决。 　　我认为本案存在以下焦点问题：咨询人购买的房产是否有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；该房产是否在不动产登记中心进行了备案；如上述证件不齐全，则王女士与房地产开发公司签订的合同系无效合同。 　　通过12348热线，我用尽可能浅显的语言，告知王女士可以到相关部门查询上述信息，如上述信息缺失，可以就此同房地产开发商协商，按照合同无效要求其退还已支付的购房款。如房地产开发公司仍拒绝退还购房款，则可通过法院诉讼要求退还。 　　解答人：保定市12348公共法律服务热线平台接线律师、河北匡合律师事务所律师魏晓华 　　办理结果： 　　王女士按照律师解答到相关部门查询信息之后，与房地产开发公司及住建部门进行了协商解决，最终房地产开发公司同意分三次将购房款进行退还。 　　王女士表示非常满意，并专门向12348公共法律服务热线平台打来电话，对律师给予赞扬。

成都市住建局官方微信号8日消息，成都出台住房公积金阶段性支持政策措施，加大住房公积金租房提取支持。 　　成都市住建局指出，受疫情影响的企业可缓缴住房公积金。受新冠肺炎疫情影响的企业，经与职工协商一致，可申请缓缴住房公积金。缓缴期间，缓缴企业职工视为正常缴存住房公积金，职工正常提取和申请住房公积金贷款不受影响；缓缴企业职工可缴存个人应缴部分住房公积金。企业缓缴期满后，应恢复正常缴存并及时补缴。确有困难的企业，应制定计划分期补缴。 　　成都市住建局表示，受疫情影响的缴存人贷款逾期不作处理。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　成都市住建局明确，加大住房公积金租房提取支持。已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城区和城市新区的，缴存人月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊区新城的，缴存人月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金提取。未备案的租赁住房，全市范围内月提取限额由700元提高到1000元。租房提取既可按月，也可按季。 　　提升服务质效方面，成都市住建局表示，一是申请材料容缺办理。受新冠肺炎疫情影响的企业申请办理缓缴时，可容缺办理，相关证明材料应自申请之日起3个月内提供，截止时间不超过2022年12月31日。 　　二是推行网上办理。企业申请缓缴、缴存人未备案租房提取可通过网上办理。 　　三是开设绿色通道。对申请办理缓缴的企业、申请贷款逾期不作处理的借款人开设绿色通道。 　　四是开展送政策上门。成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心靠前服务，做好政策宣传解读，并指导业务办理。 　　据悉，上述政策措施为阶段性支持举措，自印发之日起施行，实施时限暂定至2022年12月31日。受疫情影响的企业和缴存人的认定标准，由成都住房公积金管理中心另行制定。

浙江温州、江西南昌、四川南充的居民注意了，住房公积金贷款政策有新变化！ 　　温州、南昌：降低首付比例 　　6月7日，温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》(下称《政策》)，其中明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。 　　《政策》提出，支持住房消费。 　　(一)提高租赁提取额度。缴存职工因无房租赁提取住房公积金，在2022年12月31日前申请提取住房公积金的，每月提取额度最高由不超过1200元提高至不超过1400元。 　　(二)提高首套贷款额度。缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。(政策政行时间：2022年3月1日至2022年9月30日) 　　(三)调整贷款计算规则。加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数由原来的4倍作为基数，最高10倍，提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。(政策执行时间：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　(四)降低贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例降至40%。(政策执行时间：2022年5月23日至2022年9月30日) 　　另外在6月7日，南昌住房公积金管理中心官方微信发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》。 　　文件显示，自2022年6月7日(含)起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。 　　南充：公积金可付首付 　　同样是在6月7日，南充市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告》(下称《公告》)，其中明确，支持提取住房公积金支付购房首付款，实施时限暂定至2022年12月31日。 　　根据《公告》，一是受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二是受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三是支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租，家庭年度提取额不超过1.5万元。 　　四是提高住房公积金最高贷款额度。职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。 　　五是支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可在贷前提取住房公积金支付购房首付款，提取的金额和申请的贷款金额之和，不超过所购住房的总价款。 　　此外，四川资阳6月7日发布通知提到，新购房屋住房公积金可提可贷。 　　具体看，通知称，在本市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。自2022年6月6日起施行，有效期至2022年12月31日。 　　多地降首付、提额度 　　据中新经纬不完全梳理，目前累计已有超十城公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至了两成。 　　除温州和南昌外，江苏徐州6月6日最新发布通知明确，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　6月2日，安徽蚌埠出台措施要求落实差别化住房信贷政策，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。 　　福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%。 　　陕西西安首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，今年二季度以来，甘肃兰州、宁夏银川、江西南昌、吉林长春、山西太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　不仅如此，不少地方在降首付的同时还提高住房公积金贷款额度。 　　例如，山西太原明确，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。江西南昌全市范围内的公积金贷款额度统一调增至双职工最高80万元，单职工最高70万元。

当前，中国新型城镇化仍处于发展机遇期。进入新发展阶段，城镇化建设的基础条件和任务要求发生重大变化，新一轮新型城镇化应如何展开？ 　　《经济参考报》记者获悉，为了进一步提升我国城镇化发展质量，明确主要目标任务和发展方向，《国家新型城镇化规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）已通过相关部门审批并下发至地方。这是继2014年我国出台首个新型城镇化规划《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》后，面向2035年的新一轮新型城镇化顶层设计。 　　党的十八大以来，我国新型城镇化取得重大进展，城镇化水平和质量大幅提升，有力支撑了我国经济持续增长和居民生活水平不断提高。截至2021年底，我国常住人口城镇化率已提升至64.72%。 　　有关人士表示，我国是一个拥有14亿人口的发展中国家，要实现城镇化，这在人类历史上没有先例，复杂程度可想而知。“也正是源于此，上一轮快速城镇化过程中，我国城市发展暴露出一些应予以重视的问题。例如，部分超大特大城市功能过度集中，中心城区人口过度集聚，小城市及县城集聚产业和人口不足，部分城市建设忽视资源环境承载能力，贪大求洋。” 　　与此同时，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。上述人士表示，我国农业和非农产业劳动生产率、城乡居民收入差距仍然较大，城镇化动力依然强劲，农民进城仍是大趋势。但经济进入中高速增长周期，人口总量和结构或发生变化，进城务工人员规模将趋于下降，城镇化将从快速发展后期转向平台发展期。 　　“由于发展基础和条件的改变，我国城镇化战略必须作出调整，此次《规划》便是对这个重要历史阶段给予明确指引。”上述人士透露，根据目前城镇化率已近65%的现状，我国城镇化率阶段性新目标稍有调整。同时，对于农业转移人口市民化进程也给出了时间表。 　　根据《规划》，新型城镇化建设要“立足基本国情、遵循客观规律、因势利导、顺势而为”。要将“新发展理念完整、准确、全面贯彻到城镇化全过程，切实转变城市发展方式，让创新成为城市发展主动力。”同时，树立全周期管理意识，根据资源环境承载能力，框定总量，限定容量，盘活存量，做优增量，提高质量，着力增强城市发展的持续性、宜居性。 　　值得一提的是，我国新一轮新型城镇化发展将以城市群为主体形态，大中小城市和小城镇协调发展。通过推动城市集约紧凑发展和绿色低碳转型，全面提高城镇化发展质量。对此，刚刚批复的《“十四五”新型城镇化实施方案》也作了相关表述。 　　“两轮新型城镇化发力点的变化，可以看到背后政策导向的变化。”中国城市规划设计研究院院长王凯在中国城市百人论坛2022春季论坛上表示，新一轮规划的一个新亮点是大中小城市和小城镇协调发展，并以县城为重要载体的城镇化建设。强调“城乡融合”，以县域为基本单元推进城乡融合发展，坚持以工补农、以城带乡，推进城乡要素双向自由流动和公共资源合理配置。 　　县域作为就地城镇化的载体作用正在不断显现。以农业人口大省河南省为例，根据河南省官方数据显示，县级城市（县城）吸纳城镇人口比重上升较为明显，2010年-2020年县级城市（县城）新增城镇常住人口年均增长率接近5%，高于市辖区的城镇人口年均增速。从城镇化率增长速度比较看，县级市、县城2010年-2020年城镇化年均增长率均明显高于市辖区。县级城市已逐步成为新型城镇化的主要承载单元和农村劳动力转移落户的主阵地。 　　国泰君安分析师方奕表示，我国城镇化发展进入成熟阶段，以县城为重要载体的城镇化成为新特征，在实施乡村振兴战略和构建“双循环”新发展格局的背景下，县城的上下衔接功能和对城镇化的带动作用愈发凸显。县城是我国城镇体系重要一环，加码县城投资既有必要又有潜力。 　　方奕表示，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。进一步提升城镇化水平，有利于更多农民通过转移就业提高收入，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放。同时，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等方面的投资需求。

因将人脸识别作为进出小区的唯一通行验证方式，天津一物业公司被居民告上法庭。一审法院认为，相关证据不能证明被告侵犯其隐私权。近日，二审法院作出改判，法院要求物业公司删除原告人脸信息，并为其提供出入小区的其他通行验证方式。 　　这起官司让人不由想到我国“人脸识别第一案”。2019年，浙江理工大学副教授郭兵因不满杭州野生动物世界采用人脸识别方式入园，遂将其告上法庭。郭兵认为人脸信息属于高度敏感个人隐私，要求对方删除，最终郭兵胜诉。此案入选了“人民法院2021年度十大案件”，还被写入今年全国两会的最高人民法院工作报告，是个人信息司法保护的典范。 　　在天津这起人脸识别案中，法院最终判定以刷脸作为唯一通行方式的物业公司违法，再次依法保护了当事人对人脸信息享有的合法权益。然而，在现实生活中，尽管这类官司引发了社会广泛关注，但仍未能阻挡人脸识别技术在一些领域的滥用。 　　应该说，人脸识别技术有其积极价值：其识别度高，误识率较低，难以伪造，可大大提高重要场合的安全性；人脸识别方便快速，具有非接触性，有助于防疫等场合的人员识别……正是基于这些优势，人脸识别技术已被用来解决诸多领域的个人身份识别问题。 　　不过，恰因人脸信息具有唯一性、易获得性，且很难更改，因此，一旦泄露，几乎不可救济。更可怕的是，随着人脸识别技术的广泛运用，人脸信息一旦泄露，“丢”的不单是脸，还可能包括个人身份、财产等多个维度的信息，而这些信息如果被不法分子窃取利用，对个人来说，后果将是难以想象的。 　　因此，人脸信息属于法律保护的敏感个人信息，必须防止人脸识别被滥用。根据我国个人信息保护法等相关规定，除法律、行政法规另有规定外，处理个人信息应征得该自然人或者其监护人同意，同时应当遵循合法、正当、必要原则。可如今，不管重不重要、紧不紧要、必不必要，使用人脸识别技术似乎成为了“时髦”。一些小区甚至将刷脸作为唯一通行方式，这无疑违反了必要原则。 　　2021年8月1日起实施的《最高人民法院关于审理使用人脸识别技术处理个人信息相关民事案件适用法律若干问题的规定》明确规定，物业服务企业或者其他建筑物管理人以人脸识别作为业主或者物业使用人出入物业服务区域的唯一验证方式，不同意的业主或者物业使用人请求其提供其他合理验证方式的，人民法院依法予以支持。这也是此案法院判决物业公司败诉的法律依据之一。其他物业公司当以此为训。 　　说一千道一万，运用人脸识别技术，严守法律要求是关键。企业、组织在收集人脸信息前，必须遵循必要性审查、个人知情同意等原则；在存储、使用人脸信息时，应严格遵守个人信息保护的相关法律规定，采取必要的加密措施，设置适当的访问权限和操作权限等，以防止个人信息被泄露、篡改、丢失。 　　针对当前人脸识别技术被滥用的趋势，有关专家建议，应建立行业标准和国家标准，乃至出台专项管理制度或法规，规范人脸识别信息的采集与运用程序、隐私边界，比如明确哪些领域可运用人脸识别、哪些不能运用，若有信息泄露如何惩处与应对等；建立由政府部门监管的全国统一的第三方人脸信息数据库，严格要求所有进行人脸识别的单位只能将采集数据存储于此数据库等。这些都是值得探索的方向。

近日，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》（以下简称《工作方案》），要求扎实推进全国自建房安全专项整治工作，全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定。在《工作方案》出台前1个月左右，湖南长沙发生居民自建房倒塌事故：4月29日，长沙市望城区金坪社区盘树湾一座8层居民自建房倒塌。经连日救援，共救出10人，遇难53人。 　　这已不是自建房倒塌事故第一次进入公众视野。2003年8月9日，福建省厦门市湖里区禾山镇高林村村民自建厂房在施工中坍塌，7人遇难，38人受伤；2016年10月10日，浙江省温州市鹿城区双屿街道发生农房倒塌事故，22人遇难，6人受伤；2020年8月29日，山西省临汾市襄汾县陶寺乡陈庄村一座两层饭店在村民举办寿宴时坍塌，29人遇难，7人重伤…… 　　生命逝去，令人痛心。事故背后反映出的诸多问题，不能不引发我们深思：为何居民自建房倒塌事故一再发生？如何采取有效措施，避免再发生类似悲剧？ 　　据了解，本次长沙市倒塌自建房在村庄城镇化过程中，有过多次改建、加盖。倒塌前，房屋各层分布着不同业态，都有过不同程度的结构改动。此外，近年来建筑的总层数也从6层加盖到8层。此次倒塌事件发生后，就有专家分析指出，很可能是因为加盖后的上部楼层重量超过底层可承担的荷载量，导致本就不牢固的下部楼层承受不住荷载而被损坏，继而诱发上部楼层倒塌。 　　笔者梳理发现，发生倒塌的长沙市居民自建房和其他类似事故中的倒塌房屋，大多为砖混结构，这种结构广泛应用于农村自建房。与钢筋水泥浇筑的楼房相比，砖混结构具有一些建造优点。比如对楼层较低的房屋来说，砖混结构的稳定性、安全性较强，可以满足农村盖房需求。在购买、搬运材料时，不需要特别的机械设备，更适用于山区和小城镇建造。此外，砖混结构可以节约大量水泥、钢筋和木材，对农民来说更实惠。但另一方面，砖混结构的缺点也很明显。它缺乏抗震设计，大量采用空心楼板构件，且砖墙本身就是承重体。在未经专业指导、没有加固时，不能任意改动，否则会有结构风险，容易垮塌。 　　可以看到，及时发现安全隐患并进行整改，于保障农村自建房安全而言，紧迫且必要。近年来，我国出台的《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律中都有对农村自建房进行规范的内容。可现实中一些地区的农村自建房还是缺乏统一质量标准，导致在规划、设计、施工环节的质量监管缺乏细化、科学、可实操的依据。而对城中村老旧楼房的监测，在一定程度上依赖自然资源卫片执法。可加盖的自建房是在原有楼房基础上增加高度，除非加盖后建筑楼顶颜色明显变更，否则很难被卫星拍片识别出来。一旦基层执法人员监督检查不到位，将会放任安全隐患扩大。 　　农村自建房涉及面广、量大，监管难度确实不小，但其监管事关百姓的生命财产安全。因此，务必对自建房安全问题彻查隐患、及时解决，切实保障群众权益。 　　当务之急，是要花大力气对现有农村自建房和老旧房屋，特别是经营性自建房进行全面“体检”。在《工作方案》的指导下，对自建房进行排查摸底，发现存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，要立即采取停止使用等管控措施。长远来看，还需依法施策、严格执行、精准治理，可以通过建章立制，将现有的一些经验上升为法律法规。例如，本次《工作方案》要求建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度，以此严控自建房风险。只有对自建房结构倒塌风险、设计施工缺陷等问题立查立改，落实整改责任和措施，才能彻底整治隐患。 　　还要看到，消除自建房安全隐患，仅靠有关部门加强监管和治理还不够。血的教训不止一次地为我们敲响警钟：只有广大农民朋友人人绷紧“安全弦”，规范建房改房，才能从源头上最大限度地避免悲剧再次发生。一方面要加强规范建房改房宣传，另一方面可畅通自建房违建举报渠道，力求尽早发现问题、及时妥善处理。

全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议暨全国自建房安全专项整治工作推进视频会议7日在北京召开。会议强调，对经营性自建房集中开展“百日行动”是当前工作的重中之重。要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。 　　会议强调，对存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取管控措施，做到“人不进危房、危房不进人”。要真抓实干，真正摸清本地区自建房底数和现状，确保排查数据全面、真实、可靠。要倒排时间，早部署、早排查、早处置，不等不靠，确保按期完成目标任务。 　　同时，动员各方力量共同推动专项整治，排查力量向基层下沉，发挥好基层党组织战斗堡垒作用，发挥好城管和各专业执法队伍、村（社区）“两委”、物业的前哨和探头作用。大力发动群众参与，形成群防群治的良好工作局面。充分发挥行业部门作用和专业优势，用好行政许可、行业准入和事中事后监管等管理手段，完善全链条监管，强化审批后监管。 　　会议强调，要加强宣传引导，广泛开展房屋安全科普教育，提高全社会房屋安全意识，引导各方面支持自建房安全专项整治工作，形成良好的社会氛围。要注重方式方法，耐心细致做好群众工作，妥善化解矛盾纠纷。 　　会议指出，要在扎实开展“百日行动”的基础上，抓紧建章立制，及时总结经验，将好的做法上升为管理制度。积极推进地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全体制、机制和法制建设，研究建立房屋体检、住房养老金和房屋质量安全保险等制度，加快建立健全房屋安全管理长效机制。

江苏徐州市住房公积金管理中心网站6日发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》提到，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。 　　通知提到，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。 　　此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。 　　四川雅安提到，居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。 　　福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 　　陕西西安首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　此外，二季度以来，甘肃兰州、宁夏银川、贵州贵阳、吉林长春、山西太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。

6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。 　　支持改善性住房需求 　　6月5日晚，中山市住房公积金管理中心发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。 　　6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。 　　青岛住房和城乡建设局表示，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。 　　6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。 　　6月1日，珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。 　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底线思维，一二线热点地区政策调整力度预计有限。 　　部分地区成交回暖 　　从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。 　　6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。 　　南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。 　　扬州地区网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。 　　扬州地区楼盘销售人员称，扬州市近期出台一系列稳楼市政策，包括公积金贷款额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期，扬州地区新楼盘到访量大幅提高。 　　曹晶晶表示，预计重点城市楼市率先企稳，从而带动更多城市楼市恢复。此外，刚需满足后改善性需求有望逐步释放，房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。 　　一线城市开发商积极蓄客 　　部分受疫情影响较大的热点地区，开发商正多举措蓄客。 　　端午节假期，记者对北京地区新房市场进行调研发现，受疫情等因素影响，北京地区成交整体较为平淡。但记者发现，很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。 　　“项目6月底才会开盘，但是蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元的意向金，每天可以返回1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄某新房项目销售人员王明（化名）对记者表示。 　　据王明介绍，项目现在还没开盘，属于认筹阶段，开盘之前这类活动会一直持续，“日进斗金”只是其中的一个活动。此外，该项目端午节假期还推出优惠房源和折扣活动，都可以累积优惠。 　　除即将开盘的项目外，北京地区一些在售项目端午节假期的优惠力度也较高。以顺义区某洋房、别墅项目为例，该楼盘端午节假期的别墅项目每套优惠88万元，100平方米左右的洋房每套优惠40万元，130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外，端午节假期该楼盘还推出一口价优惠房。 　　除北京地区外，记者了解到，广州地区各楼盘也在端午节假期推出一系列优惠活动，既吸引了即时成交客户，也为后续成交蓄客。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着疫情好转，叠加稳楼市政策预期，预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。

物流配送难以追踪、行业集中度低、价格不透明、质量无保障……消费者在购置家居用品时常常会遇到这些问题。从这些痛点入手，家居业在努力寻求突破。随着线上渠道强势崛起，不断闪现的新商机，也让重压之下的家居企业看到了未来。 　　6月2日，由重庆相关政府部门和行业协会举办的“重庆家居三十年”大型主题活动颁奖典礼在渝州宾馆举行。产生过众多全国知名家居品牌的山城，旨在回望过往30年历史，打造“渝派家居”新名片。 　　近年来，由于疫情的冲击加上受房地产市场的拖累，家居行业整体走势低迷。可随着互联网、智能手机、线上交易的普及，人们的消费习惯、消费场景发生了巨大的变化，从户外到软体家具，从休闲到医养家具，特别是线上渠道强势崛起，不断闪现的新商机，让重压之下的家居企业看到了未来。 　　让家越住越舒适，越住越增值 　　当你回家打开门，智能音箱向你问好，并自动播放一曲轻松愉悦的音乐；放入鞋柜衣柜的鞋子衣物，自动杀菌、除异味；灯光、空调自动调节到最舒适的状态……6月5日，记者在重庆智能家居产业园智慧家居展示体验中心，感受了一把这样的“智能世界”。 　　随着智能家居日渐火热，席卷大家居全产业链，位于开州区的重庆智能家居产业园，已建成46万平方米的现代化标准厂房、1.2万平方米的辅料市场和1万平方米的物流市场。目前，产业园规模以上家居生产企业达到80多家，实现工业产值70亿元，解决就业人口5000人以上。 　　“重庆智能家居产业园未来有望成为中西部市场规模最大、品类最全、层次最高、影响力最大的智能工厂”。产业园相关负责人告诉记者。 　　近年来，随着大数据、物联网、移动互联网在家庭生活中的广泛运用，时尚、智能、美居、便捷化轻生活越来越受到年轻消费者的追捧与喜爱。重庆依莱卡全铝智能家居有限公司顺势而为，开始了专业化全铝智能家居的研发、设计、生产、销售等全过程经营与管理。 　　“通过物联网及手机APP系统，将智能化照明、环境温度、湿度检测、红外线感应、安全防控系统融入进全铝家居整装系统中。”依莱卡公司董事长刘斌介绍说。通过两年多时间的精进，企业创新研发出的智能智慧美居时尚橱柜、智能升降茶几、办公班台、文件柜等产品受到了市场及消费者的喜爱。 　　据了解，智能家居从2000年起发展至今已经历20多年，如今已迈入4.0阶段，华为、OPPO、vivo、小米及一众家电厂商早已布局，其中华为从底层协议、网络连接、到硬件设备均有所涉足。 　　对于重庆泽森科技集团董事长何泽友来讲，泽森科技与华为一起布局家居新领域，助推华为全屋智能进驻重庆市场，是一次以万物互联为核心的双向赋能。 　　何泽友告诉记者，华为全屋智能“1+2+N”系统，是集学习、计算、决策于一体的家庭“智慧大脑”，可以根据环境自主决策，而非单纯被动接受指令，数据传输稳定、无限扩容的鸿蒙系统生态链还能常用常新，让家越住越舒适，越住越增值。 　　从痛点入手，家居业寻突破 　　记者在家居卖场走访时也发现，“高颜值同时具有高性价比”的产品依然非常缺乏，市场上充斥的大量是设计雷同、缺乏生命力的产品。这背后凸显的是产品设计能力不足，以及制造业对用户需求变化的反应缓慢。 　　事实上，很多家具厂老板都是从小作坊做起，随便拉上几个老乡，消防、油漆、环保、吸尘等各种设备无需做好，用很低成本就可以直接开工，10多年继续做着前店后厂的生意。种种因素，导致谁都可以来家具行业分一杯羹，更加加剧了行业离散程度。 　　企业上市是2021年家具行业的热词。但是记者发现，有的公司被举报有偷漏税嫌疑，还有的公司上市之后股价并没有预期中的大涨，更有家具公司因为财务造假而退市，这都为家具企业的合规经营敲响了一记警钟。 　　“从一开始我们就摒弃了简单、粗放的家具生产加工方式，主动注入科技力量，融入智能元素，让信息化和工业化深度融合。”重庆智能家居产业园负责人易炳政表示，设计改变消费者的生活方式与居家品质，园区成立的三峡智能家居设计研究院，采用“政府搭台，市场运作”的方式运行，配备了数十余人的研发团队，斥巨资进行产品研发。 　　据统计，全国木制家具制造企业占比高达64.65%。几乎“清一色”的木质家具，导致木材需求巨大，而木头种类繁多，从业人员的素质，以及品质工艺参差不齐，致使重点市场鱼龙混杂。 　　记者发现，随着消费者环保意识的增强，很多人不再有“非木不家具”的传统理念，而金属家具不易变形，防腐防潮防蚁，对于新生代消费者有很强的吸引力。 　　“在环保、双碳经济的大背景下，铝制家居产品以轻质、环保、可循环利用等特性悄然崛起，蕴藏着一个高达千亿的铝家居产业集群。”重庆市家居行业商会秘书长丁吉超介绍说，目前，重庆江津、九龙坡、北碚、綦江等区县都在大力推进铝家居产业园建设。 　　把握新风口，促行业再次腾飞 　　艾媒咨询数据显示， 2021年，全球家居市场规模为4965亿美元，智能家居总额超过1000亿美元。目前，中国智能家居市场规模以千亿元计，且仍将保持10%以上的增速，预计2025年将突破8000亿元。艾媒咨询分析师认为，智能家居消费市场将焕发出巨大活力。 　　天眼查数据显示，我国目前有近16万家智能家居企业，仅去年以来智能家居赛道上已经发生数十起融资。截至目前，我国总计有超300家智能家居相关企业产生融资事件。 　　“智能家居产业链长、渗透性广、带动性强，是物联网背景下的最佳应用载体”。何泽友表示，他们的华为全屋智能通过主机控制，可以自主收集数据，根据用户的生活习惯，做出相应的指令输出。同时所有能够接入鸿蒙系统的智能设备都可以统一使用“智慧生活”APP进行操控，形成全场景智能生态链。 　　成品家具一向对于定制有抗拒心理，但是到2021年春季，许多成品家具企业都完成了向定制思维的转变。而利用自身优势，参与定制市场的争夺，已经成为成品家具企业新蓝海。 　　重庆德琅家具有限公司是一家集研发、设计、生产、销售为一体的全屋家具定制企业，去年3月，德琅高定店正式落成，让其成为了全国定制行业备受关注的轻木定制品牌。目前在全国拥有160余家经销商，营业收入逐年增长。 　　该公司董事长黄重庆坦言，全屋定制跨行整装行业，是市场发展的必然趋势。但如果全屋定制行业不把价格、流程、售后服务等让人诟病的问题解决，那肯定会寒了消费者的心。 　　“不只定制某一件产品，而是通过定制空间、定制一个生活解决方案来满足消费者最大的需求，这样的定制或许才是家居业的下一个风口”。黄重庆表示。

近日,深圳南山区城市更新和土地整备局发布了关于莱英花园城市更新项目实施主体的公示。该项目已于2019年11月完成公开选择市场主体工作,确认深圳市友盛地产有限公司为莱英花园城市更新项目市场主体。 　　据了解,深圳友盛隶属于伟禄集团,莱英花园项目是伟禄集团首个进驻深圳市南山区的高阶商住物业开发项目,属旧住宅区改造。集团计划将该项目打造成为集居住、公寓、购物、娱乐、休闲为一体的商住综合体。 　　据悉,莱英花园项目位置紧邻地铁1号线高新园站,周边房屋均价高达19万元/平米。该项目于2018年9月列入南山区城市更新单元计划,2019年8月取的专项规划批复,目前进入拆迁阶段,计划于2023年下半年开始预售。 　　据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计,本季度大湾区内地九城共监测到900个“三旧”改造(城市更新)项目动态,广州、深圳、佛山三市项目取得的动态数量最多,其中深圳发布219个项目动态,表现活跃。 　　安信国际研报显示,作为一家综合型企业,伟禄集团与主流房企在策略上存有差异,风格稳健是优势。公司对项目的盈利水平有要求,需要有可观利润来抵御项目开发、以至行业周期所遇到的风险。审慎原则下,公司要对标同等项目的当前售价计算盈利,对土地成本有底线,不热衷参与市场上的土地竞投。 　　随着粤港澳大湾区建设加快,深圳作为其中最为核心的城市,国际化门户建设提速,城市发展潜力巨大。截至2021年末,深圳市常住人口1768.16万人,住房刚性需求旺盛。 　　资料显示,伟禄集团投资的五个项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区,以城市更新项目为主。截至2021年底,集团物业总值达160亿,占集团总资产的85%。除莱英花园外,其他四个项目也正处于不同进度,其中,伟禄雅苑的商业部分(伟禄购物中心)已开业,进驻商户包括商超、便利店、洗衣店、餐饮等多种业态,潜在洽谈商户还有大型连锁餐饮集团。此外,位于光明区的伟禄科技园,定位为孵化创新企业的综合创投平台,项目一期建筑面积约7万平米,项目二期已于2021年8月从政府取得扩大工程建投规模许可,将与项目一期共同开发。