遵义市出台十条措施支持房地产市场平稳健康发展。 　　具体为，合理安排用地供应。结合区域发展和商品房库存情况，通过调整供应结构、优化产业布局、强化功能补充、完善基础设施等方式培育土地市场，提升土地价值。科学确定供地节奏，适时调整商品住房用地供应规模、结构和时序。对商品住房库存消化周期在6个月以下的县(市、区)，加快土地供应节奏；18-36个月的减少土地供应；36个月以上的，原则上停止土地供应。适度控制商业用地供应，结合市场实际调整商住比，按片区配比商业用房，对商业房地产库存消化期高于24个月的区域，放缓或者停止土地供应。结合区域商业、住宅库存情况和市场需求，经审批可将商业用地调整为居住用地。 　　优化住房市场供给。加快房地产业转型升级，实施房地产开发企业培育行动，着力提升全市房地产企业总体实力，引导整合资源，自觉适应和满足市场多元化需求，进一步聚焦产城、文旅、康养和以长租为核心的租赁领域，提高经营管理水平和抗风险能力，促进行业健康发展。完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求。鼓励引导企业创建优质工程，合理开发改善型住房，对已通过方案审批的房地产项目，允许结合市场需求对商业和住宅比例、户型结构作出调整。 　　进一步优化中心城区成品住宅建设实施区域和比例，房地产开发企业可根据市场需求申报成品住宅基本型和提升型的建设比例。引导运用磷石膏等节能、环保的绿色建材，以装配式建造方式打造宜居的高品质绿色建筑，提升居民的居住体验和住房品质。统筹城市更新改造项目和商品房去库存工作，拓宽安置渠道和途径，鼓励被征收人选择实物安置。 　　鼓励企业创新住宅产品类型，在住宅阳台底板至上盖的垂直空间内无水平镂空板、连接横梁、挂墙等结构体的前提下，阳台底板至顶板垂直高度达到或超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积且不纳入容积率计算；住宅建筑层高上限由3米调整为3.6米；取消停车位分区配置要求，住宅统一按每100平方米配建1个停车位。为缓解老城区车位紧张问题，在符合消防、安全、规划等行业规范的前提下，房地产开发企业可申请将库房等非住宅项目功能调整为车库使用，涉及建设用地使用权用途调整的，应按规定依法完善用地手续。 　　规范商品房预售许可审批。商品房预售许可按楼栋进行审批，不得分层、分单元审核，不得简单以形象进度取代法律法规规定的预售许可条件，如确需以工程形象进度作为审查条件的，应严格按照达到工程建设总投资的25%以上的标准，结合实际分类进行测算，合理确定形象进度要求。 　　规范地下空间管理。除人防车位外，土地出让合同已明确地下空间规模且地下一层实际建设未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用权的，不再补缴地下空间土地出让金，按出让用地使用权办理地下空间产权登记。 　　对2007年10月1日至今取得地上建设用地使用权且经规划许可进行地下车库、商业建设的，在不改变用途的前提下，车库按照“2020版基准地价的70%×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限与地上建设用地使用权主要用途的剩余年限一致；商业按照“2020版基准地价×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限按商业用途剩余年限计；地下二层及其以下部分不再征收土地价款。 　　对符合规划尚未缴纳地下空间土地出让金的，先行办理该部分竣工规划认可，并参照划拨用地使用权办理首次登记；对需要办理地下车库、商业转移登记的，由房地产开发企业按上述标准缴纳申请范围的地下空间土地出让金后，按出让用地使用权办理产权登记；房地产开发企业因破产等原因已灭失的，由业主委员会或社区负责，按上述规定申办地下空间转移登记。 　　在满足修订后的《遵义市城市规划管理技术规定》应配置停车位数量，符合消防、安全等规范的前提下，允许对地下空间进行用途调整，参照地上建设用地使用权用途调整的评估办法执行，房地产开发企业补缴土地出让金后，签订《补充协议》约定规划用途。按照“平战结合、合理利用”的原则，允许房开企业将人防车位出租给业主使用，并告知业主战时政府无偿征用。 　　加大信贷金融支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构按照市场化的原则支持房地产开发企业合理融资需求，推行“一楼一策”差别化住房信贷政策和贷款保证金制度，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励开展房地产信托基金业务，为市场发展引入新的资金活水。切实保障个人住房合理信贷需求，引导在遵金融机构加大个人住房按揭贷款投放，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，鼓励引导金融机构最大幅度下调住房按揭贷款利率；鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策；符合发放贷款条件的，发放贷款期限不超过15天。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以支持。 　　加大住房公积金政策支持力度。放宽住房公积金个人住房贷款楼盘准入条件，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上，可申请准入。将住房公积金异地个人住房贷款支持区域范围扩大至全国，即在遵义市外正常连续足额缴存住房公积金的职工，本人或其配偶具有我市户籍的，在我市购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。对单缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至45万元、50万元；对双缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至55万元、60万元；对遵义市A类引进高层次人才住房公积金个人住房贷款最高贷款额度提高至70万元。 　　优化行业营商环境。精简建设项目审批程序，压缩审批时间，分别绘制政府投资类房屋建筑工程项目在75个工作日内、一般社会投资项目在40个工作日内、小型社会投资项目在36个工作日内、带方案出让的社会投资项目在31个工作日内的审批流程图。兑现招商引资承诺，着力解决企业在房屋征收、工程建设中的突出问题，完善外部配套设施。房地产开发企业提供《国有建设用地使用权出让合同》后，按流程“容缺后补”办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。逐步推行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可办理不动产权登记。除国家、省、市有明文规定，建成后无偿移交政府的小区配套服务设施(如保障性住房、幼儿园、物业管理用房、养老服务设施等)外，其余按规划配建的公共服务设施按照“谁受益、谁出资”的原则有偿使用。加强和规范商品房配套车位管理，房地产开发企业将商品房配套车位整体划转给同一投资主体内部所属企业(包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间)的，受让企业须承继原开发企业的相应权利和义务，按照《民法典》和有关物业管理的规定，划转后车位使用需首先满足业主需求，划转后车位的出租和出售参照房地产开发企业出租和出售车位的规定执行。 　　规范房地产市场秩序。加强对房地产开发项目全过程监管，有效治理房地产市场乱象，维护消费者合法权益，防范和化解房地产市场风险。严厉打击房地产领域发布虚假广告、侵害购房群众合法权益等违法违规行为。对存在违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员等主体，由相关部门采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。加大违法违规信息公开曝光力度，纳入公共信用信息系统等予以联合惩戒，营造良好市场运行环境。 　　加强预售资金监管。实行资金全过程全额监管，建立健全商品房预售资金保全制度，执行“府院联动”机制，确保商品房预售资金用于本项目工程建设，保障购房人合法权益。房地产开发企业应在签订商品房买卖合同3日内报送住房城乡建设部门备案登记，申请办理商品房预售合同备案时，应当提供监管账户入账金额证明。商业银行、住房公积金管理中心在发放贷款时，应当全额划入商品房买卖合同中注明的监管账户。 　　合理引导市场预期。充分发挥主流新闻媒体的引导作用，准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期，加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。

国务院办公厅近日发布《全国自建房安全专项整治工作方案》(下称《方案》)。 　　《方案》要求，严格落实地方党委和政府属地责任，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规彻查自建房安全隐患。组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改，及时消除各类安全风险，坚决遏制重特大事故发生。推进分类整治，消化存量，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。完善相关制度，严控增量，逐步建立城乡房屋安全管理长效机制。 　　《方案》明确了四方面的主要任务：全面排查摸底、开展“百日行动”、彻底整治隐患、加强安全管理。 　　其中在“全面排查摸底”，《通知》规定了排除范围：各地要对本行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，在继续推进农村房屋安全隐患排查整治工作的基础上，重点排查城乡结合部、城中村、安置区、学校医院周边、工业园区等区域，突出人员密集、涉及公共安全的经营性自建房。省级人民政府可根据实际确定具体范围，确保不留死角、不留盲区。 　　同时，《方案》要求，各地要全面摸清自建房基本情况，重点排查结构安全性(设计、施工、使用等情况)、经营安全性(相关经营许可、场所安全要求等落实情况)、房屋建设合法合规性(土地、规划、建设等手续办理情况)等内容。 　　在“加强安全管理”方面，《方案》规定，要清查整治违法行为。加强部门联动，加大对违法建设和违法违规审批房屋的清查力度，依法严厉查处未取得土地、规划和建设等手续，以及擅自改建加层、非法开挖地下空间等行为，对严重危及公共安全且拒不整改构成犯罪的，依法追究刑事责任。存在违法建设、违法违规审批问题的自建房，不得用于经营活动。建立群众举报奖励机制，举报一经查实，予以奖励。对故意隐瞒房屋安全状况、使用危房作为经营场所导致重大事故的，依法追究刑事责任。 　　《方案》还提出了五方面的保障措施：强化组织实施、明确部门分工、加强支撑保障、强化督促指导、做好宣传引导。

协议+征收 沈阳全新房屋搬迁操作模式诞生 　　5月24日，沈阳市人民政府办公室印发《沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)》通知，将协议搬迁与房屋征收有机结合，在全市推行“协议+征收”模式，发挥群众主体作用，同时保障项目收尾。《沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)》自2022年6月1日起试行，试行期限为2年。 　　“协议+征收” 　　沈阳城市发展的必然选择 　　5月26日，沈阳晚报、沈报全媒体记者从沈阳市房产局获悉，“协议+征收”这种全新的房屋搬迁操作模式是当前沈阳城市发展的必然选择。2021年11月份，住建部把沈阳市列为全国21个更新试点城市之一。试点城市有三项任务，一是探索城市更新谋划统筹机制，二是探索城市更新可持续模式，三是探索建立城市更新配套制度政策。 　　“实施城市更新行动”是国家“十四五”规划提出的重大举措，上升到国家战略层面，就是把城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益，从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。在实施城市有机更新过程中，房屋搬迁是其中一项重要工作，为便于整体打造更新项目，通常需要片区内群众迁出搬离。这样，无论更新片区内建筑是拆除还是保留，都将涉及房屋腾空问题，因此搬迁补偿工作尤为重要。现行的房屋征收是政府主导的行政行为，一方面要投入大量财政资金，政府资金压力大；二是社会风险性无法预估，没有退出机制，难以调动群众主动性。当前房屋征收无论是政策适用，还是工作模式都已无法满足城市更新中房屋搬迁的现实需求。《沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)》作为沈阳城市更新的配套政策，创新理念、完善制度，通过模式、机制和管理的创新，有效破解搬迁补偿阶段难题，为积极稳妥推进城市有机更新提供先决条件。 　　以人民为中心 　　最大限度调动积极性主动性创造性 　　据介绍，城市更新的目标就是建设宜居、绿色、低碳、智慧、韧性、人文、活力城市，让城市成为老百姓宜业宜居的乐园，让人民群众有更多幸福感和获得感。在以人民为中心的城市发展建设思想指引下，《沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)》最大限度调动市民群众的积极性、主动性、创造性。围绕群众不少于80%同意启动搬迁，不少于90%签约协议生效，剩余10%实施政府征收这三个百分点，破解搬迁补偿难题，科学设定搬迁程序，做到既不违反法规政策，又尊重群众意愿，符合当前城市更新房屋搬迁实际。同时，《沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)》在全市“一碗水端平”的大局考量前提下，“靶向定位、精准施策”，既满足了城市更新项目推进需要，又未对其他政府征收项目造成冲击。 　　据了解，以新时代全面振兴全方位振兴取得新突破，努力建设国家中心城市为总目标，沈阳市城市更新的大幕已徐徐拉开，正向全域推开、向纵深推进。实施城市更新协议搬迁，我们坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，拆旧建新为辅，融入现代城市发展理念，助推城市高质量发展，更好地为群众办实事。 　　《沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)》是全国第一个市政府级协议搬迁规范性文件，走在全国前列，是“振兴新突破、我要当先锋”的具体落实，也是作为更新试点城市推出的“探索建立城市更新配套制度政策”的一项重要举措。当前，以人民为中心的城市更新行动，沈阳已经出发在路上。沈阳市正以该试行办法为契机，助力城市更新，提高人民福祉，努力建设一个有活力、有品位、有温度的城市，实现沈阳高质量发展。

西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。 　　通知明确，保障合理住房需求。 　　从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。 　　通知明确，促进二手住房流通。 　　住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。 　　通知明确，强化住房金融支持。 　　全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。 　　调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。 　　第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。 　　通知明确，优化各类人群购房政策。 　　在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。 　　本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。 　　二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

5月24日，安徽省发展和改革委员会网站公布《安徽省“十四五”城市住房发展规划》（以下简称《规划》）。其中提到，要完善住房公积金贷款政策，优先满足新市民首套购房需求。拓展住房公积金使用范围，加大住房公积金对既有住宅加装电梯支持力度。 《规划》称，要加快发展保障性租赁住房。落实保障性租赁住房支持政策，发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，以及发放租赁补贴和将政府闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加保障性租赁住房供给。以人口净流入城市为重点，坚持小户型、低租金，科学布局保障性租赁住房用地，主要安排在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人房地联动。支持有条件的城市因地制宜探索发展共有产权住房。 另外，在培育发展住房租赁市场方面，《规划》提出要多渠道增加租赁住房供给，即通过盘活、新建、改建等方式多渠道筹集租赁房源，支持人口净流入的大城市建立并完善租赁住房供应体系。培育专业化规模化住房租赁企业，支持国有住房租赁企业通过新建、改建、盘活等方式，筹集租赁房源，提高市场占有率，发挥带头和引领作用。支持品牌住房租赁企业做强做优，提升住房租赁企业的专业化水平。 防范房地产市场风险。认真落实房地产开发企业购地资金审查制度，确保开发企业使用合规自有资金购地。落实房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理等政策。查处经营贷、消费贷、信用贷等违规用于购房，维护房地产市场秩序。 “十三五”时期，安徽省累计销售商品房46502.3万平方米，其中，销售商品住宅41376.7万平方米，比“十二五”时期增长68.6%。累计二手住宅成交12319.6万平方米，二手住宅与新建商品住宅成交套数的比值，由“十二五”时期1:6.5提高到“十三五”时期1:2.7。2020年，安徽省商品住宅销售面积8695.4万平方米，商品住宅去化周期逐步调整并接近合理区间，新建商品住宅、二手住宅成交比例逐步合理。另外，公租房新增竣工25.4万套、新增分配32.9万套。截至2020年末，安徽省已累计建设公租房94.7万套。

“我都睡醒一觉了，门店签约中心的同事还没忙完。市场回暖了，我也瞬间没有睡意了。”日前，南京某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈。 近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周（5月16日至5月22日），南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。 部分城市实现正增长 诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。 尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。 “南京和苏州的楼市政策近期都经历了多轮调整，传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提升二手房市场流动性。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对记者表示。 据悉，苏州楼市新政对新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。 南京住房公积金管理中心网站日前发布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 政策料进一步优化 近期，相关部门和地方政府频频出台政策，支持刚性和改善性住房需求。 房贷利率下调是一个重要方向标。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。 “非对称性降息体现了货币政策进一步加大对地产等重点领域的支持力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再度下调，也创下了历史最大降幅，超出市场预期，也是至今为止唯一一次单独下调5年期品种。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示。 贝壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。 夏亦丰表示，从实际政策落地效果来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部门若有更多市场有效性更强的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等，配合其他行业宽松政策，并能在更高能级的核心城市扩围，方能起到更有效提振市场信心的作用。 中国证券报记者注意到，长春、泸州等地日前已明确“认贷不认房”。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

“这一周忙得不可开交，带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态，每天都在店里待到凌晨一两点才回家。”距杭州“5·17”楼市新政发布已经过去一周，奥体一中介门店店长王林说跟客户沟通到嗓子都快哑了。 据钱报美好人居研究院统计，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套，相较于前一周增加了200多套，5月19日以来，工作日的成交量均突破200套。新政对于二手房市场的刺激作用较为明显。 视觉中国 资料图 视觉中国 资料图 有中介门店带看量增加了三倍 上周出台的楼市新政降低了二手房的限购门槛，唯一住房的增值税免征年限从“满5年”改成“满2年”，减少了一部分房源的交易税费。这些政策都利好二手房市场。 王林告诉钱江晚报·小时新闻记者，新政出台后，带看量和成交量都明显增加。 新政出台后，贝壳的客户带看量增长了约102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最明显，带看量分别增长150%、142%、116%。 我爱我家都市阳光门店的黄店长告诉记者，其门店过去一周带看量增加了3倍。板块内的热门小区景溪北苑和景溪南苑，在过去一周平均每天都有一套成交。黄店长说，急切下单的购房者大部分为刚需，已经观望了许久，购房需求和下单意愿强烈。 王林的客户也是如此，此前观望多时，新政落地后迅速响应，有些客户从看房到成交仅两三天。 王林说，奥体板块过去一周大约成交了30余套房源，跟新政前比，成交量增长了3倍不止。其中，时代奥城成交了20余套，创世纪和天璞各成交了三四套。 本月初，钱江晚报·小时新闻曾报道未来科技城一房东连续降价14次却无人看房。链家未来科技城门店欧阳经理告诉记者，新政发酵一周时间里，未来科技城板块已有十几套房源签下了定金合同。 成交房源性价比较高，涨价房源几乎无人问津 新政落地后迅速成交的房源，性价比都较高。也有满足“满2”和“唯一”双重条件的房东想要涨价，但涨价的房源几乎都无人问津。 王林说，以时代奥城为例，成交价格相比之前并未上涨，小户型成交单价在8万元左右，大户型成交单价在9万元左右。 未来科技城过去一周成交的十几套房源里，大部分集中在合景映月台和西溪公馆两个小区，户型多数在120-140㎡，因为这两个小区价格较低，成交价同样并未上涨。阳光城未来悦、中南樾府以及东原印未来则因价格相对较高，成交量未有起色。 未来科技城部分“满2”且“唯一”的房东试图调高挂牌价。“这两天有房东将挂牌价从640万元调到660万元，该房源在新政后税费可省下约40万元，房东想将红利平分，便涨了20万元。”欧阳经理说，可惜客户对于这一涨价并不买账。 王林认为：“涨价房东理解错了新政的意思，当前大环境下，涨价房源很难有市场。” 三孩家庭增加的“房票”首次被使用，出现在红盘海潮望月城 “5·17”新政与新房直接挂钩的政策，是符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。 “符合条件的三孩家庭”是这样定义的：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。 在新政公布当天，望江新城红盘海潮望月城领出最后两幢房源的预售证。钱江晚报·小时新闻了解到，报名家庭中有符合新政要求的三孩家庭参与，这也是新政公布后，第一个满足条件并使用新增“房票”的三孩家庭。 海潮望月城加推的80套房源中，24套向无房家庭倾斜，根据规定，这些符合条件的三孩家庭，将以“无房家庭”身份优先参与到这批房源的摇号中。

杭州“5.17新政”出台实施已有10天，二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。据相关数据显示，5月25日，杭州二手房单日成交达到了一个高峰，共计256套。在增长的挂牌量中，包含了众多“出租转为出售”的房源。 　　租金下跌 　　房东选择“租转售” 　　陈庆这几天接到了中介打来的电话，通知他那套用于出租的房子，一年租约即将于6月初到期，问他要不要续签合同，如果续签，那每月租金要下调500元。 　　他的房子是托管给中介机构的，一年12个月的租约中，有2个月作为空置期，他只能收到10个月的租金。去年的合同里约定，每月租金6500元。现在签新合同，租金降为每月6000元，年租金相比去年总计下跌了5000元。 　　房子位于滨江，面积是80平方米，两室一厅，托管给中介后，房子被改造成了三室，按间出租。周边有商场、地铁，生活还是很便利的，前几年租金一直比较稳定，没想到今年遇上了降租的情况。 　　中介跟陈庆解释，在滨江上班需要租房的年轻人，觉得一个单间就要1800-2000元的月租太高了，他们宁可多坐几站地铁，到之江、转塘等价格更实惠的地方租房，那边可能相同面积、生活配套也不错的单间，月租可以便宜400-500元。地铁带来的交通便利，让年轻人的租房半径扩大了。 　　陈庆算了一笔帐，目前滨江像他这种房龄10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米单价大约在46000-50000元。80平方米总价大约370-400万元，现在的租金回报率大约1.5%，他觉得出租的性价比太低。继续持有，房子越来越旧，升值的空间也不太大，还不如趁现在新政出台，二手房成交回暖，抓住这拨行情，把老房子卖掉。以前他一直选择出租，是因为名下已有三套房，如果卖掉这套，就没有资格再买房了，现金放在手上又担心贬值。现在新政来了，他的父母也有了购买二手房的资格，可以用父母的房票再去买一套次新房了。 　　负责陈庆房源托管业务的中介小张建议，现在二手房虽然有所回暖，但陈庆如果想要以较高的价格出售，可能并不会很快成交，可以选择边租边卖，因为托管租赁和房屋买卖业务都在同一家门店，带客户看房也比较方便。 　　据我爱我家品牌与市场研究总监周包军介绍，公司目前还没有统计过租转售的房源数量，但是杭州各门店近期的出售房源挂牌量显著上升，带看量增加，意向协议签约套数也比之前翻番。他建议老旧二手房如果要进行置换，在现阶段回暖的窗口期，可以多关注一下行情变化。 　　中介收房业务萎缩 　　对托管房源要求提高 　　韩乐5年前把房子租给了一家中介的长租业务部门，到期后，中介通知韩乐，如果要续签，必须要对房子进行装修升级，装修款大约15000-20000元，施工团队上门检测后会出一个报价方案。这笔装修费用将由房东承担。房租也比5年前要下调一些。 　　韩乐的房子在城西，120平方米，房子周边的生活配套很便利。原来的结构是三室一厅，中介签约后，改造成了四室。当时中介机构还把室内重新粉刷了一下，把原来的旧家具、旧家电也都换成了新的，房子面貌一新之后，才按间出租。当时这些装修费用都是由中介机构承担的。扣掉空置费等各项费用后，韩乐一年还能收到租金9万元。 　　最近，韩乐和中介机构沟通后得知，中介机构认为房子出租5年了，现在房龄已经约有20年，各方面的损耗都比较大，家电和家具等设施有的也需要更换，墙面也要重新粉刷，如果不进行维护和修缮，会影响后续的出租率和租金。 　　据了解，续签时对房东的补贴相应减少或取消，背后有几个原因：一方面，前几年长租业务火爆时，各个中介机构为了收房打价格战，现在市场上仅剩下为数不多有长租托管业务的中介机构；另一方面租赁市场受疫情影响，出现了供大于求的情况。 　　韩乐最终也决定不再续签，把房子挂牌出售。 　　利率下调 　　卖房款偿还按揭款 　　李坚之前购买了一套新房，首付6成后，剩下的500万元在银行办理按揭贷款的利率是5.6%。因为二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用来出租。 　　最近，房贷利率下调，他算了一笔帐，老房子市场价大约550万元，租金每年8万元，用来补贴贷款利息远远不够。他打算趁现在二手房行情好，先把老房子卖了，用这笔卖房款先把贷款还清，减轻生活压力。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，这几天贝壳平台房源的挂牌量，与新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增长151%，带看量日均增加102%。其中萧山区、钱塘区、上城区带看量增幅特别明显，萧山市北、义桥这两个板块的增长排名前列，说明低总价的次新房受关注度程度很高。 　　上官剑认为，从目前的市场监测数据来看，二手挂牌量、带看量起来后，成交量会有一定增幅。不过，杭州新政的最终效果，还要再观察一段时间，看接下来的市场表现才能确定。而对于此刻的楼市来说，二手房下定增长这件事，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来的半年内，可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环的修复。

“我都睡醒一觉了，门店签约中心的同事还没忙完。市场回暖了，我也瞬间没有睡意了。”日前，南京某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈。 　　近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周（5月16日至5月22日），南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。 　　部分城市实现正增长 　　诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。 　　尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。 　　“南京和苏州的楼市政策近期都经历了多轮调整，传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提升二手房市场流动性。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对记者表示。 　　据悉，苏州楼市新政对新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。 　　南京住房公积金管理中心网站日前发布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 　　政策料进一步优化 　　近期，相关部门和地方政府频频出台政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　房贷利率下调是一个重要方向标。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。 　　“非对称性降息体现了货币政策进一步加大对地产等重点领域的支持力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再度下调，也创下了历史最大降幅，超出市场预期，也是至今为止唯一一次单独下调5年期品种。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示。 　　贝壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。 　　夏亦丰表示，从实际政策落地效果来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部门若有更多市场有效性更强的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等，配合其他行业宽松政策，并能在更高能级的核心城市扩围，方能起到更有效提振市场信心的作用。 　　中国证券报记者注意到，长春、泸州等地日前已明确“认贷不认房”。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

“今年虽然没有对外公布2022年销售目标，但是相比往年，内部已经将目标增速降低了20%左右。”某房企内部人士向《证券日报》记者透露，对“千亿元房企”或个别头部房企来说，若以全口径销售金额计算，这个调低目标的幅度可能意味着要比往年少卖数百亿元甚至上千亿元。 　　第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。 　　同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，“根本原因是房企对未来信心不足，居民对大额支出如购房、购车等消费需求意愿降低，房企的销售阻力会随之增大。而随着疫情影响减弱以及各项政策红利的释放，虽然下半年市场仍将承压，但有望得到改善。 　　房企主动降速 　　当蒙眼狂奔时代远去，多家上市房企已不具备快跑的能力，2021年销售目标完成率已然下滑。在这样的背景下，主动调低2022年销售目标是多家房企的无奈之举。 　　克而瑞地产研究中心在报告中提及，从整体来看，2022年公开披露业绩目标的上市房企，目标增长率（2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅）的中位数仅为2%，较往年降幅明显。同时，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。 　　具体来看，越秀地产、绿城中国、保利置业等房企2022年的业绩目标较2021年均有所提升；招商蛇口、滨江集团、首开股份等房企2022年的销售目标则较去年基本持平；中国金茂、美的置业2022年的目标较2021年有3%至7%不同程度的降低，但较2021年全年实际业绩水平略有提升。 　　在今年前4个月市场并未如预期出现小阳春的情况下，更多房企已将销售目标调低。建业地产、时代中国等房企2022年的年度目标较2021年降幅均高于20%。比如，时代中国2021年销售目标为1100亿元，2022年则直接降至650亿元。时代中国管理层表示，主动管控销售规模，营业目标趋向保守，不希望用以价换量等非常短期的行为去支持销售目标的达成。 　　下半年销售仍将承压 　　“当下有超过130个城市出台各种优化稳定楼市的调整性政策，尤其4月份以来颇为密集。但从一线营销反馈的情况看，三四线城市多数项目已经出现横盘现象，即便再降价也无法实现交易量的提升；部分强二线城市和二线城市近期则因政策松动，市场活跃度有所提升，但总体上并未出现回暖迹象。”某大型房企营销人士向《证券日报》记者表示，叠加多地疫情的影响，可预见的是下半年销售压力仍旧不小，何时出现复苏很难预判。 　　“从4月份销售业绩来看，同比和环比都是下降的，去化压力较大。”另一房企内部人士向记者表示，鉴于对未来收入的不确定性以及名下二手房产难以变现的现实，不少家庭不敢加杠杆买房，如此一来，房企销售回款自然会承受压力。 　　“一季度的销售业绩不甚理想，房企在确定全年销售目标上更显谨慎和保守，也是为了更好地保证目标完成率。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，从当前来看，松绑城市继续扩围，但政策发酵仍需要一定时间，加上疫情的负面影响尚未消除，短期内市场难现明显回升，后续仍待实质性政策的加持，而下半年房企的供货力度和去化情况将依然承压，但有望好于上半年。 　　“目前多数企业流动性压力仍在持续，在‘三道红线’下，房企投资和规模扩张动能相应降低，业绩增长承压。”克而瑞相关报告认为，短期来看，2022年企业发展应以稳健为主，提升自己造血能力是关键。抓销售回款、优化债务结构，保证现金流和经营安全，特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言，存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长。

4月份主要经济指标显示，在制造业投资、基建投资稳定增长的同时，房地产投资持续走弱。当前，亟需采取有效举措扭转这一态势，尽早消除其可能对整体投资增速产生的不利影响，确保全年经济社会发展预期目标的实现。 　　国家统计局数据显示，4月份，在表征房地产运行情况的系列指标中，除竣工单月增速没有继续下行外，销售、新开工、施工、拿地增速均继续下探且幅度较大。投资增速方面，今年前4月房地产开发投资累计同比下降2.7%，较一季度下降3.4个百分点，增速由正转负。房地产行业的不景气同样可以在70个大中城市新房和二手房价格中显现出端倪。比如，4月份全国70城新房价格指数简单算术平均数为-0.1%，这是该数据自2015年12月份以来首次出现同比下跌。 　　相关分析显示，未来2个月房地产企业将迎来偿债高峰，同时市场低迷导致回款不足，企业拿地意愿仍然较弱，预计二季度销售、新开工、到位资金将延续低位态势，房地产投资压力仍然较大。 　　考虑到当前经济面临新的下行压力，稳住房地产投资十分紧迫。在拉动经济增长的三驾马车中，消费受新冠肺炎疫情冲击明显。今年前4月社会消费品零售总额同比负增长，消费的下滑需要投资和出口的稳定增长加以对冲。与此同时，投资作为经济运行短期稳增长的重要支撑因素，其内部制造业投资、基建投资和房地产投资存在明显分化。根据2021年数据，房地产投资占全部固定资产投资比例近三成，一旦连续走弱，会使制造业投资和基建投资的稳增长效果打折扣。 　　当前，稳住房地产投资要做好两方面工作。 　　一方面，要加强市场预期引导。今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期转弱。对此，政策已经开始发力，不论是调整首套房按揭利率下限，还是五年期以上贷款市场报价利率超预期下调，抑或是部分城市逐渐放开限购限贷，都意在改善需要、稳定预期。接下来，各地需要根据实际情况因城施策，落实好房地产金融政策，进一步扭转消费预期。 　　另一方面，要满足房地产企业和个人合理信贷需求。从房地产开发企业到位资金和居民中长期信贷情况看，当前需求仍较为疲弱。这就需要金融机构合理满足首套刚性购房需求和改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体的住房消费。同时，也要满足房地产企业的合理融资需求，帮助其修复资产负债表。有理由相信，随着政策力度逐步加大和复工复产的逐步推进，房地产投资将逐步走向良性发展。

近期，全国各地陆续推出楼市松绑政策。多地新政与生育挂钩，“多生孩子可多买房”成为大众热议话题。 　　多生娃可多买房 　　“厦门市房地产业协会”微信号25日梳理近期当地房地产相关的政策变化情况透露，厦门支持多孩家庭改善性住房需求，服务国家生育政策调整，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的厦门市户籍家庭可在该市购买第3套自住商品住房。 　　此前，已有杭州、南京等多个城市出台类似政策。 　　沈阳房产局4月30日发文称，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房，另外放宽了公积金贷款限额。 　　南京自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房。 　　东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出符合条件的三孩家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　5月23日，济南亦发布新政，济南市户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下的，有2个及以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内购买第三套商品房。 　　加大贷款力度、发补贴支持多孩家庭购房 　　除了放松多孩家庭购房限制外，还有城市通过加大贷款力度支持多孩家庭购房。 　　南京的新政提出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭新增购房的，可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 　　四川达州则规定，符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率。 　　扬州新政提到，生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。 　　还有城市更直接地对多孩家庭购房发放现金补贴。 　　例如，四川自贡市规定：对符合政策生育二孩、三孩家庭，在中心城区购买新建普通商品住房给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。 　　江西上饶市的新政则明确，上饶常住居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。 　　对于各地楼市松绑新政与生育挂钩，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。按无房家庭优先摇号也具有非常大的导向，能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。 　　上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策对楼市更多的是信号意义，国家对于生三孩的政策导向，是降低生育、养育、教育的成本，在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。

5月22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息称，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自当日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。 　　尽管该消息随后被删除，但仍引发广泛关注。当日下午，武汉经开区官方微博再次发布消息称，武汉经开区全面取消住房限购政策。 　　四大远城区全部解除限购 　　记者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”发布视频称，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。该视频显示，查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序，四大远城区已经不在资格核查区域。 　　5月23日，该抖音视频被删除。不过，《证券日报》记者从多个渠道求证得知，消息虽删，但政策依然执行，武汉四大远城区解除限购一事是真实的。 　　一位不愿具名的银行人士在接受《证券日报》记者采访时表示，现在武汉楼市成交量低迷，一是客群信心不足，武汉房价偏贵；二是收入低不稳定，买房意愿不强。此次经开区首先解除限购，或对房地产回暖有一定作用。从银行方面来看，无论是开发端还是销售端，政策都有所回暖，但整个行业的回暖还取决于消费意愿和消费能力。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次房地产放松政策主要具有三个特点：一是热点二线城市或新一线城市的政策放松成为大趋势，此前南京、杭州、成都等城市放松后，对于武汉放松相关政策的期望和呼声较高，符合预期；二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一种特征，即对郊区市场进行放松，有助于落实差异化的调控政策；三是此次放松属于限购放松，客观上有助于促进武汉郊区市场的项目去库存，也有助于提振市场行情。总体上看，当前此类政策放松叠加其他政策，将发生积极效应。 　　二孩三孩家庭可购第三套 　　5月21日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。 　　其中，在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　此外，武汉市还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时,维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 　　而5月13日发布的《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》，共提出32项措施，其中第31项和第32项针对房地产行业，分别从资金监管和预售申报条件上，提高监管资金使用效率，优化房地产预售管理，加快企业资金回笼，缓解开发商压力。 　　某连锁品牌房产中介武汉门店的工作人员告诉《证券日报》记者，“目前新房成交量有所回升，购房者很理性，预计短期内会有一波客户买房，中期市场可能会平稳过渡。” 　　“此次武汉针对三类群体放松了限购政策，包括投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭。”严跃进表示，这具有很大的启发意义，即针对目前社会关注的各类人群进行定向放松，尤其是针对多孩家庭放松购房政策，确实是目前各地调控政策的主流做法。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示，英国租房市场存在种种乱象。除面对不断上涨的租金压力外，租房者还面临持续的健康和安全威胁，甚至身份歧视。报告指出，英格兰地区私房租赁市场中，约13%的房屋至少存在一种“一类危险”，包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患，对租客的身体健康和生命安全构成严重威胁。相关健康风险可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑的损失。 　　英国独立电视台的记者曾走访英国各地，拍摄了《肮脏中生存：英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片。在纪录片中，记者前往伦敦南部克罗伊登地区一处市政负责管理的塔楼，在户主休伊特和两个儿子居住的房屋内发现，天花板24小时漏水，墙面长满发黑的霉斑，就像被火烧过一样……“最近，漏水越来越严重，客厅里不得不放上澡盆接水。”休伊特说，他反复给市政当局打电话寻求修理，却一直无人解决。报道播出后，节目组收到了数万条英国有类似经历租客的视频和材料，反映租住房屋的各种问题。不少民众抱怨，“熟睡时，天花板砸了下来”“墙面渗水含有排泄物成分”…… 　　独立电视台的报道指出，英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减，社会住房长期供应不足，现有房屋年久失修，相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。 　　英国媒体报道说，英国租房群体的合法权利受到严重侵犯，“维权难”问题突出。由于维权程序复杂、成本高昂，租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款，加上政府监管渠道分散，许多租房家庭落入无家可归的地步。英国公共账目委员会主席梅格·希利尔表示，对于租房群体来说，找到安全且合适的出租房难度很大，“维权机制失灵往往导致租客在遇到纠纷时不得不退让”。 　　面向失业和低收入群体的社会住房领域也存在类似问题。英国年度住房普查数据显示，2021年英国新建社会住房数量不到6000套，而符合社会住房申请条件的家庭有110万个。英国每年需要新建9万套社会住房才能满足需求。英国住房部长迈克尔·戈夫承认，政府未能兑现向租户承诺的相关改革。

日前，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知提出，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。全文如下： 　　为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，高度重视，周密部署，省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督，直辖市、设区城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。

春夏之交的疫情反复打断了经济复苏的脚步，随着下行压力持续加大，中央和地方纷纷出台暖经济政策，为各行各业发展注入“强心剂”。 　　首当其冲便是房地产行业。近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。 　　广州“接力贷”闪现闪停 　　4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。 　　“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。 　　业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。 　　520南京全面取消二手房限购“小时游” 　　5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。 　　若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。 　　然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。 　　业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。 　　521武汉经开区取消限购上热搜 　　5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。 　　随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。 　　出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策： 　　在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　楼市调控底线哪？ 　　中国网财经注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？ 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。 　　可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。 　　实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。

银行间市场资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类REITs等“三大工具”首批三单试点项目已完成注册，规模合计40亿元，将支持南京、成都等地区1500多套保障性租赁住房建设、盘活资产，为银行间市场助力新市民和青年群体“住有所居”探索新路径。 　　据了解，为多方位助力保障性租赁住房发展，坚持“房住不炒”，着力支持民生保障的重点领域，服务高质量发展，交易商协会此次组织创新推出“三大工具”有三大特点，即：“强资产”，盘活存量为直接融资赋能；“拓渠道”，丰富保障性租赁住房建设运营企业融资选择；“扩产品”，探索权益资金参与保障房建设新渠道。 　　对于银行间市场资产担保债务融资工具（CB），记者了解到，资产担保债券是国际市场发展较为成熟的结构化融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道。在结构化产品体系下，交易商协会试点推出资产担保债务融资工具（CB），依托保障性租赁住房等不动产、土地使用权、准不动产等资产信用，通过资产抵质押、结构化技术等交易结构，加之主体和资产“双重追索”机制，为民营、小微等企业盘活资产、实现融资提供增信，提升企业融资可得性，更好地服务稳主体保就业。 　　据介绍，南京软件园科技发展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具，主承销商为江苏银行、建设银行，注册金额10亿元，拟发行金额3.13亿元，期限3年，是首批试点的资产担保债务融资工具（CB），担保方式为保障性租赁住房抵押，支持南京江北新区研创园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人。 　　业内人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推动制度、机制和产品创新，着力落实稳住宏观经济大盘的决策部署，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供强劲动力。保障性租赁住房或成为2022年新亮点，企业和金融机构可从自身规划出发，积极把握此类机会。

太原市人民政府网站23日发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，其中提到，新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　《通知》提到，支持刚性购房需求。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税；面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税；面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　《通知》提到，支持改善性购房需求。推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购买第二套新建商品住房的，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。 　　《通知》提到，保障人才购房需求。对购买太原市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，于本意见发布之日起6个月内在本市城区范围内购买新建商品住房的由市、区两级财政补贴区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。对人才购房资格实施承诺制、容缺制办理。 　　《通知》提到，加强住房公积金贷款支持力度。对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行。对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照100万元核定。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。探索出台住房公积金“公转商”贴息贷款品种。 　　《通知》提到，适当放宽车位配建比例。对机动车停车位，商品住房项目按1泊/户或1泊/100平方米进行配建，公寓项目按不少于1泊/300平方米进行配建。对非机动停车位，商品住房项目按1泊/户配建，配套商业设施(小型超市、银行、美发店、杂食店等)按1泊/100平方米配建，其他商业设施(综合超市、综合市场、批发市场、大型商场)按2泊/100平方米配建。

北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控的通知。 　　根据北京市新冠肺炎疫情防控有关要求，为进一步严格落实好房屋租赁中介行业疫情防控“四方责任”，现就进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控有关工作通知如下： 　　一、纳入封控区、管控区的企业、门店，应严格执行所在区属地要求，暂停现场经营活动。 　　二、严格落实所在区居家办公要求，各企业、门店应暂停现场经营活动。 　　三、各企业、门店不得跨区域开展经营业务，切实减少人员流动。 　　四、提倡各企业基层门店工作人员在所在社区统筹下参加社区防疫志愿活动，利用基层门店为防疫提供相应的场所支持。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下行15个基点。这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。叠加此前监管部门“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整”的政策，房贷利率下行将有更大空间。 　　业内人士表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望进一步改善。展望未来，促进房地产行业平稳健康发展，应进一步加大对购房者合理住房需求和企业合理融资需求的支持力度，做好风险管控。 　　5年期以上LPR超预期下调15个基点 　　LPR下调预示着宏观调控政策将持续发力，切实助力稳增长。中国银行研究院研究员梁斯表示，本月1年期LPR保持稳定，5年期以上LPR下降15个基点，这是自LPR改革以来，首次出现1年期不调整、5年期以上调整的情况，并再次体现出结构性降息的特征，特别是5年期以上LPR不仅下调且降幅较大，超出市场预期。“5年期以上LPR下调将进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，这有助于增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好稳定企业生产及经营预期。”他说。 　　值得注意的是，5年期以上LPR是房贷利率定价基准，5年期以上LPR下行也将推动降低居民住房贷款负担。 　　此前人民银行、银保监会出台了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。招联金融首席研究员董希淼表示，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，历史规律显示，助力楼市企稳回暖，需要房贷利率出现较大幅度下调，这意味着未来仍可能通过下调MLF利率直接带动5年期以上LPR报价进一步下行。 　　多地银行下调首套房贷款利率 　　本次5年期以上LPR报价下调15个基点叠加首套房贷款利率下限下调，可带动居民房贷利率更快下行，目前首套房贷款利率最低可至4.25%的水平。 　　《经济参考报》记者采访获悉，天津、郑州、苏州的部分银行已执行4.25%的首套房最低利率。天津一家商业银行工作人员表示，目前天津大部分银行首套房贷款利率均已调至最低4.25%，较年初的4.9%下降了65个基点。 　　郑州、苏州方面，部分股份制商业银行对于征信较好的客户，目前可做到首套房贷款利率4.25%。据苏州一位中介人士介绍，截至目前，苏州四大行基本执行首套房4.45%的利率水平，但部分小的商业银行首套房贷款利率可低至4.25%，在首套房贷款结清的情况下，二套房贷款利率基本为4.45%。 　　南京方面，首套房贷款利率虽未降至最低限，但已较此前有明显下降。据一位中介人员介绍，南京首套房贷款利率已从此前的4.8%-5.5%降至目前的4.45%-4.6%之间，二套房贷款利率也从5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之间。 　　房贷利率下调已成大趋势。贝壳研究院发布的数据也对此有所印证。2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房利率为5.32%，分别较上月回落26个和13个基点，再创2019年以来新低。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从当前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩大，且首套房利率下调空间明显超过二套房。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调的可能。 　　稳楼市政策仍有发力空间 　　许小乐表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，房价将加快筑底修复。 　　中原地产研究中心首席分析师张大伟也认为，2022年，房地产调控延续了2021年四季度的政策方向，随着信贷政策的稳定以及各地稳楼市政策的频繁发布，市场将逐渐开始接近成交底部。 　　展望未来，业内人士表示，房地产市场实现平稳发展对于我国宏观经济平稳发展十分重要。下一步，政策应从需求和供给两端给予购房者和房企资金以更大力度的支持，引导和推动房地产行业实现“三稳”目标。 　　4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　植信投资首席经济学家连平表示，当前房地产市场仍在探底过程中。当前和未来一个阶段，有必要按照中央的政策要求，从需求和供给两端，针对各地房地产市场差异化特征，进一步推出有力度的政策举措，着力释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。严跃进也认为，未来还应在房企融资方面，加大金融支持力度，降低房企中长期融资成本和经营成本。 　　连平还表示，商业银行对房企的资金支持有必要加大力度。年内已经有不少大型、优质的中央、国有房企通过增加开发贷款、并购贷款、发行债券等方式获得了相关金融资源的支持，但民营房企得到的政策支持相对有限，建议后续增加对优质民营房企的直接金融支持力度。

“今年虽然没有对外公布2022年销售目标，但是相比往年，内部已经将目标增速降低了20%左右。”某房企内部人士向《证券日报》记者透露，对“千亿元房企”或个别头部房企来说，若以全口径销售金额计算，这个调低目标的幅度可能意味着要比往年少卖数百亿元甚至上千亿元。 　　第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。 　　同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，“根本原因是房企对未来信心不足，居民对大额支出如购房、购车等消费需求意愿降低，房企的销售阻力会随之增大。而随着疫情影响减弱以及各项政策红利的释放，虽然下半年市场仍将承压，但有望得到改善。 　　房企主动降速 　　当蒙眼狂奔时代远去，多家上市房企已不具备快跑的能力，2021年销售目标完成率已然下滑。在这样的背景下，主动调低2022年销售目标是多家房企的无奈之举。 　　克而瑞地产研究中心在报告中提及，从整体来看，2022年公开披露业绩目标的上市房企，目标增长率(2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅)的中位数仅为2%，较往年降幅明显。同时，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。 　　具体来看，越秀地产、绿城中国、保利置业等房企2022年的业绩目标较2021年均有所提升；招商蛇口、滨江集团、首开股份等房企2022年的销售目标则较去年基本持平；中国金茂、美的置业2022年的目标较2021年有3%至7%不同程度的降低，但较2021年全年实际业绩水平略有提升。 　　在今年前4个月市场并未如预期出现小阳春的情况下，更多房企已将销售目标调低。建业地产、时代中国等房企2022年的年度目标较2021年降幅均高于20%。比如，时代中国2021年销售目标为1100亿元，2022年则直接降至650亿元。时代中国管理层表示，主动管控销售规模，营业目标趋向保守，不希望用以价换量等非常短期的行为去支持销售目标的达成。 　　下半年销售仍将承压 　　“当下有超过130个城市出台各种优化稳定楼市的调整性政策，尤其4月份以来颇为密集。但从一线营销反馈的情况看，三四线城市多数项目已经出现横盘现象，即便再降价也无法实现交易量的提升；部分强二线城市和二线城市近期则因政策松动，市场活跃度有所提升，但总体上并未出现回暖迹象。”某大型房企营销人士向《证券日报》记者表示，叠加多地疫情的影响，可预见的是下半年销售压力仍旧不小，何时出现复苏很难预判。 　　“从4月份销售业绩来看，同比和环比都是下降的，去化压力较大。”另一房企内部人士向记者表示，鉴于对未来收入的不确定性以及名下二手房产难以变现的现实，不少家庭不敢加杠杆买房，如此一来，房企销售回款自然会承受压力。 　　“一季度的销售业绩不甚理想，房企在确定全年销售目标上更显谨慎和保守，也是为了更好地保证目标完成率。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，从当前来看，松绑城市继续扩围，但政策发酵仍需要一定时间，加上疫情的负面影响尚未消除，短期内市场难现明显回升，后续仍待实质性政策的加持，而下半年房企的供货力度和去化情况将依然承压，但有望好于上半年。 　　“目前多数企业流动性压力仍在持续，在‘三道红线’下，房企投资和规模扩张动能相应降低，业绩增长承压。”克而瑞相关报告认为，短期来看，2022年企业发展应以稳健为主，提升自己造血能力是关键。抓销售回款、优化债务结构，保证现金流和经营安全，特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言，存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长。

自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来，深圳鲜有10万元+的楼盘入市。 　　不过进入今年5月，这一局面开始发生转变。海德园与招商仕林臻邸将双双入市，分别于5月26日和5月30日正式选房，两个项目共计推出426套住宅，均价均超过10万元/平方米。 　　上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区，均是豪宅云集的区域。主打产品均为100平方米以上的大户型，其中海德园A区的总价在1755万-3240万元，招商仕林臻邸项目总价在1232万-1847万元。 　　值得注意的是，海德园属于超高热度的“网红盘”，虽未开始正式选房，却已经被市场提前预定“日光”。5月24日上午，《每日经济新闻》记者在海德园现场了解到，目前项目整体仍处于建设过程中，部分楼层已进入封顶阶段。 　　时隔5个月 　　10万元+豪宅盘再入市 　　自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来，深圳市场便鲜有10万元+的楼盘入市。 　　据《每日经济新闻》记者了解，今年深圳将有多个豪宅项目入市，包括福田的海德园A区、天健天骄西筑，南山的华润城润玺2期新品、深铁懿府3期、招商仕林臻邸，以及白石洲首个旧改项目绿景璟庭等。其中，海德园和招商仕林臻邸是今年入市较早的两个项目。 　　从海德园披露的信息来看，此次共推出239套住宅，均价为12.6万元/平方米，预计2024年11月30日毛坯交房。 　　公开资料显示，海德园分为A区和B区，位于福田香蜜湖片区，北临北环大道，东边为万科臻山府，旁边就是地铁2号线与7号线交汇的安托山站。 　　此次推出的是海德园A区，占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约3.44。而B区已于去年11月开盘并售罄，当时共推出181套房源，引来504批意向登记客户。 　　招商仕林臻邸的销售方案显示，此次共备案200套房源，分别为187套住宅、13套商铺，均为精装修交付，销售均价为11.5万元/平方米。 　　位于南山蛇口自贸区的招商仕林臻邸项目，所在片区为成熟居住区域，周边有地铁2号线水湾站，以及在建的地铁12号线花果山站，还有育才学校、蛇口体育中心和四海公园等基础配套。 　　5月19日-21日，招商仕林臻邸项目进行了意向登记。据其5月24日披露的信息，截至登记期限届满，共完成251组意向客户登记。 　　价格明显倒挂 　　买一套最多可赚上千万 　　海德园和招商仕林臻邸这两个项目之所以如此受到市场关注，除了自身所拥有产品、地段和配套等优势外，与周边二手房存在的巨大价差也是主要原因。 　　以海德园为例，因为深圳新房限价的缘故，海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。比如周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。 　　值得一提的是，在目前的第三方平台通常只显示深圳楼盘项目的参考价，但只要与中介沟通就可发现，项目的实际挂牌价要远高于二手房参考价。 　　5月25日下午，《每日经济新闻》记者通过某第三方平台咨询天健公馆一套93.61平方米、参考价1226.29万元(折合单价12.69万元/平方米)的房源时，经纪人许锐介绍，“这套房子业主的实际挂牌价为1670万元(折合单价17.84万元/平方米)。”随后，许锐还向记者发来项目VR效果图以及资料。 　　以海德园一套161平方米的4房为例，如果以12.6万元/平方米均价买入后，以周边二手房价格18万元/平方米出售，就可净赚869万元；如果以最大户型251平方米计算，价差则为1355.4万元。 　　类似现象在招商仕林臻邸项目同样明显。招商仕林臻邸周边既有像招北小区、招南小区、花果山小区等楼龄超过30年的老旧小区，也有像兰溪谷、鸣溪谷这种楼龄十几年的山景豪宅，而且还有临海揽山御园、晗山悦海这样的新建楼盘。 　　据记者了解，在距离招商仕林臻邸200米范围内，伍兹华府的挂牌价约为17.74万元/平方米，一套174平方米的4房售价3100万元；在距离招商仕林臻邸500米范围内，双玺时光道的挂牌价为21.5万元/平方米，一套88平方米的2房售价1900万元。 　　同样，以招商仕林臻邸一套155平方米的4房为例，如果以11.5万元/平方米的均价买入，以周边二手房17.74万元/平方米的挂牌价售出，可净赚967.2万元。 　　5月25日下午，美联物业深莞惠董事总经理江少杰通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。” 　　在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。

近日，住建部等三部门发布通知，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金。中新经纬梳理发现，截至5月25日，5月当月至少已有36个城市出台公积金新政。 　　提高公积金贷款最高额度 　　从内容上看，上述城市出台的公积金新政普遍聚焦于提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例。 　　其中，天津发布通知称，该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。对此，天津官方解读称，调整首套住房公积金贷款最高限额，加大对职工基本购房需求的支持力度，助力职工实现住有所居。 　　济南发文明确，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。 　　银川通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。同时，银川市此次将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。 　　常州规定，公积金贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。此外，常州还将第二次住房公积金贷款最低首付比例由50%降低至30%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，更多是体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。此类政策的出台有助于丰富完善各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。 　　值得注意的是，进入5月份，沈阳、扬州、舟山等地还出台政策，对二孩以及三孩家庭予以倾斜。 　　例如，沈阳明确，对生育二孩或三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。单方缴存可贷款65万元、双方91万元、三方117万元。 　　舟山发文，同一对夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。 　　对此，严跃进指出，当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑。 　　在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，国家对于生三孩的政策导向，是降低生育、养育、教育的成本，在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。 　　多地企业可缓缴 　　中新经纬注意到，5月份以来，北京、长春、沈阳、包头等多个城市围绕企业缓缴公积金、职工住房公积金贷款不能正常还款等方面出台支持政策。 　　其中，北京住房公积金管理中心指出，当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金，受疫情影响职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。 　　长春省直住房公积金管理分中心提出，受疫情影响缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会、工会或全体职工大会审议通过后形成决议，可申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例(最低5%)。此外，因疫情原因造成在长春省直住房公积金管理分中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。期限不超过2022年9月30日。 　　沈阳住房公积金管理中心透露，受新冠肺炎疫情影响的职工，在2022年3月23日至2022年4月30日期间，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不计收罚息且不影响个人征信。 　　值得一提的是，此前沈阳还发布通知称，受新冠肺炎疫情影响的企业，可降低住房公积金缴存比例最低至5%；生产经营困难企业，可缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%；企业申请缓缴和降比实行承诺制。 　　包头住房公积金中心也提到，2022年6月1日至2022年12月31日期间，受新冠肺炎疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。缓缴期满后次月，需对缓缴的住房公积金进行补缴。对于受新冠肺炎疫情影响的职工不能正常偿还住房公积金贷款，可申请不作逾期处理。 　　缓缴公积金有何意义？在李宇嘉看来，缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。 　　李宇嘉直言：“稳住这些主体，才能应对即将到来的就业高峰期。正所谓，留得青山在，不怕没柴烧。只要市场主体还在，岗位还在，就能把就业群体吸纳进去，共同渡过难关。”

针对个别城市二手房市场挂牌量激增、业主抛售等情况，5月25日，贝壳研究院监测数据显示，短期二手房供应量确实在恢复性增长，但仍低于2020-2021年同期均值。 　　根据贝壳研究院数据，3月贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长；4月贝壳50城新增挂牌量整体环比回落约20%，其中，疫情影响下长三角、东北区域等城市降幅较大。 　　随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量恢复，据初步统计， 5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。 　　放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约四成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。 　　分城市看，限售政策放松的效果较明显。东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。 　　同样，放长周期看，苏州、南京、济南等这些城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。 　　那么，二手房总的供应量增加代表什么？ 　　贝壳研究院指出，从二手房在售房源量来看，限售政策放开后短期内二手房新增供应增加带来二手房在售房源总量增长。一方面随着新房转化为二手房，二手房的总量基数保持增长的趋势是确定的，换房周期下会陆续有房源挂牌；另一方面，市场调整时期成交相对放慢时，二手房在售总量也会出现波动性增长。 　　此外，二手房在售房源中包含一定量的区位、配套、社区环境以及房龄等较差的房源，也就是说真正优质的房源并不是很多；再者当前房源成交周期处在近两年的平均水平，这代表定价合理且各方面优质的房子并不难买。所以二手房在售房源绝对水平的截面数据对短期市场的代表意义不是很大。 　　贝壳研究院数据显示，供应增加的同时购房需求也在增长。成交方面，5月以来限购、限售、限贷等政策放松的重点城市增多，二手房成交有所复苏，5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%。其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。 　　消费者看房行为方面，5月以来杭州、苏州、徐州、南京、芜湖等长三角城市及太原、济南等北方城市二手房日均带看客户量均较4月增长。 　　贝壳研究院指出，环沪、东北区域等城市在疫情受到管控之后二手房成交快速恢复，说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。 　　展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。 　　同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。

5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力民营房企新城控股集团股份有限公司发行不超过10亿元中期票据，进一步释放政策支持信号。 　　民营房企融资正在持续回暖。2022年以来，美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地等已完成约300亿元债务融资工具注册。据Wind统计，1~4月，民营房企成功发行债务融资工具近百亿元。 　　今年以来，疫情等因素叠加之下，民营企业发债较去年同期明显下滑。Wind数据显示，一季度民企所发行的企业债、公司债、中票、短融等各种产品累计不到800亿元，比去年同期减少近300亿元。 　　与此同时，民企发债在整个债券市场发债规模中的占比也进一步下滑。比如，2021年公司债中，民企发行规模还不到3%，比2020年的5.4%、2019年的8.1%进一步压缩。 　　以债券市场为代表的直接融资，是解决民营企业融资难、融资贵问题的一个重要渠道。民企发债规模的持续下滑，一个重要原因是疫情下宏观经济承压，一些民企出现资金链断裂，债券市场违约频发。 　　2018年，国务院决定设立民营企业债券融资支持工具，由央行提供部分初始资金，通过专业机构市场化运作，出售信用风险缓释工具(CRMW)和担保增信等方式，为有市场、有前景、有技术、有竞争力但暂时遇到流动性困难的民企发债提供信用支持。 　　此外，不断创新产品、健全体制机制、畅通发债渠道，也是帮助民企解决融资难题的必要前提。以银行间债券市场为例，近年来通过不断提升民企注册发行服务效率、支持受疫情影响主体灵活开展信息披露、服务民企开展多品种统一注册和运用主承销商团灵活选择主承销商、丰富民企债券市场化增信模式、大力推动产品和服务创新等工作机制，多措并举做好民企发债融资服务。 　　据记者了解，银行间债市持续丰富产品创新，积极推动资产支持商业票据(ABCP)、供应链资产证券化，盘活民企存量资产、提高资金使用效率。截至2022年3月末，ABCP累计发行2375.9亿元。通过支持供应链核心企业、租赁公司发行ABCP，“以核心带小微”方式累计支持小微企业超2900家。 　　1~4月，银行间市场民企债券实现了逆势增长，累计发行1294亿元，净融资330亿元。银行间债券市场以实际行动为民企融资提供了有力支撑。

安徽淮南市住建局网站24日发布《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》。其中提到，购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。 　　《意见》提到，各商业银行要加大对商品房信贷支持力度，尤其要优先满足居民购买普通商品住房贷款需求，增加个人住房贷款额度，缩短审批周期，切实落实首套房贷款首付比例最低20%、非首套房贷款首付比例最低30%的政策。贷款购买首套普通商品住房的，适当降低商业性个人住房贷款利率。 　　《意见》提到，提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为50万元，单职工缴存家庭最高为40万元。 　　《意见》提到，购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。 　　《意见》提到，购买新建商品房(住宅、非住宅)，同级财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。 　　《意见》实施范围为大通区(含经开区)、田家庵区(含高新区)、谢家集区、八公山区、潘集区。寿县、凤台县、毛集实验区可根据实际情况参照执行。 　　《意见》自2022年5月25日起实施，至2022年11月25日止。

“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？” 　　红星资本局注意到，最近，不少人都在小红书、微博、抖音等社交平台上，分享自己提前还房贷的经历。购房时利率高、还款压力大、缺乏投资标的，是年轻人选择提前还贷的关键词。 　　央行此前公布的4月份金融数据，一定程度上也佐证了这样的趋势。4月，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。此前的2月份金融数据也显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。 　　对于个人来说，提前还房贷到底划不划算？ 　　5月24日，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受红星资本局采访时认为，如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能，提前还贷也是可以的。 　　“还了80万房贷，利息少了111万” 　　这届年轻人热衷提前还房贷 　　5月初，在比较了买房、买车还是买基金后，王丽最终决定——提前还房贷。 　　2019年，王丽买了第二套房子，当时，北京的二套房商业贷款利率普遍在5.9%以上。王丽也不例外，她以6.2%的贷款利率从中信银行贷了186万元，期限25年，月供11700余元。 　　还款36个月后，王丽发现，这期间月供大部分都是还的利息，本金一共只还了10万元。看着每月8407元的房贷利息，再看着满屏“飘绿”的基金，王丽心想理财赚的钱跟房贷利息比简直“杯水车薪”，她立马打开银行APP，点下了“提前还贷预约”。 　　提前还贷后，王丽的房贷利息减少了110万元。“太香了”，她在社交账号上分享着这份喜悦，“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？” 　　王丽随后又预约了再还20万元。“计划明年还完，恢复自由身”，她对红星资本局说。 　　同在北京的岳露，最近也提前还了50万元的房贷。岳露的房贷一共220万元，商贷利息5.88%，月供12000元。 　　在2022年春节前，岳露就有了提前还房贷的想法。她告诉红星资本局，她的基金“去年赔得一塌糊涂”，辛苦攒钱一年，最后在基金上亏了30%，与其投进基金不停亏钱，还不如早点还了房贷节省利息。 　　“太划算了”，岳露对红星资本局感叹。她还计划着，今年底发了年终奖，就把剩下的商贷都还上。 　　有着同样想法的，还有来自杭州的陈芳。今年是她买房的第二年，月供1万元让陈芳颇感压力，“日子过得紧巴巴的”，陈芳对红星资本局说到。 　　5月5日，陈芳拿着向父母借来的60万元和自己攒下的20万元，去中国农业银行还了部分贷款。拿到提前还款凭证的那一刻，陈芳感觉“后背都挺直了一些”。 　　陈芳选择提前还房贷80万 　　选择提前还房贷的年轻人不止这些。红星资本局注意到，在小红书、微博、抖音等社交平台上，不少人都在分享自己提前还房贷的经历。“要不要提前还房贷”也成了热议话题。 　　5月13日，央行公布了4月份金融数据，其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。2月份金融数据同样显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。 　　方正证券研报指出，这是2007年有统计以来仅有的两次负增长，说明居民按揭贷款的偿还量高于新增按揭贷款量。 　　提前还房贷成理财新方式 　　利率高、压力大、缺乏投资标的是主因 　　对于以往“房贷年限越长越好”、“房贷能贷多少就贷多少”的普遍说法，这届年轻人并不“买账”。他们普遍认为“还了就是赚了”，提前还房贷似乎成了一种新的“理财方式”。 　　在选择提前还贷前，王丽先去银行咨询目前的存款利率，看了一圈后她发现，只有一家小的股份制银行存款利率最高，为“5年4%”。王丽算了一笔账，手头的80万元存在银行5年，能有16万元的利息，其实不如这5年所支付的房贷利息。 　　王丽对红星资本局说到，市面上的理财产品，年化率能超过房贷利率的，少之又少。 　　方正证券研报中也提到，4月末多家银行下调存款利率。以四大国有银行为例，将3年定期存款利率由3.25%下调至3.15%，3年期大额存单利率从3.25%下调至3.15%。作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。7天余额宝年化收益率从年初的2%，逐步下探至当前的1.7%。 　　5月6日，人民银行发布数据显示，今年3月份新发放个人住房贷款利率为5.42%，远超银行3年定期存款利率和银行低风险理财产品的利率。 　　当红星资本局问到，是否有考虑未来数年的通货膨胀时，王丽表示，相比未来几十年的通胀，自己更关心当下这笔钱如何收益最大化。如今的现状是，很难找到好的投资标的。 　　除了找不到更好的投资标的，购房的时候房贷利率较高，是这届年轻人提前还房贷的主要原因。 　　红星资本局注意到，选择提前还房贷的王丽三人，均是在2019年后买的房，房贷利率均在5%以上，踩中了房贷利率的高点。 　　而今年，国内房贷利率又出现了回落的趋势。5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。据媒体报道，本周已有多个城市相继启动了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些热门城市，如青岛、重庆、天津、苏州、广州、深圳等。 　　此外，“压力大”也是这届年轻人提前还贷的关键词之一。生活在某新一线城市的杨月最近也考虑提前还房贷，她告诉红星资本局，今年收入下降，加上孩子即将出生，每月的高额房贷成了生活负担。 　　与家人商量后，杨月打算将手上的一笔闲钱拿去提前还贷，选择年限不变，缩短月供的方式，以减轻日常压力。 　　银行人士：不希望客户提前还贷 　　提前还贷到底划算吗？ 　　最近几个月，浦发银行深圳某支行的员工刘琦明显感觉到，提前还房贷的客户多了起来。不少来咨询提前还贷的客户对刘琦说，闲钱没有地方投资了。 　　刘琦告诉红星资本局，部分银行会规定一年内或几年内提前还房贷有罚息。但罚息的金额并不高，一般为几个月的利息，很难阻挡客户提前还贷的想法。 　　红星资本局注意到，不同银行对罚息的规定并不相同。但也有一个共同点是，“一般而言，银行是不希望客户提前还款的”，在广发银行上海某支行从事管理会计工作的陈瑞表示， 　　陈瑞解释称，对于银行来说，提前还款，如果没办法再以合适的利率及时贷出去，后续的营收就会下降，会出现利率的再投资风险。但是，如果客户本身出现较大违约风险，或者整体系统性风险很高，为避免资产大幅减值，会希望客户提前还清。 　　对于银行来说，提前还房贷并不划算，在行业里被称作“存贷双降”。但对于个人来说，提前还房贷到底划不划算？ 　　5月24日，红星资本局采访了兴业银行首席经济学家鲁政委，他表示，如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能，提前还贷也是可以的。 　　方正证券研报认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的买卖。还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。 　　方正证券举例称：假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。 　　居民面临两种选择。方案一：将现金用于一次性还清房贷；方案二：购买理财产品。 　　那么哪种选择能带来个人效益最大化？ 　　方案一：提前还房贷。通过房贷计算器算得最后一次性还款(剩余26年)94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。 　　方案二：购买理财产品。以94.94万元用于理财(3%~4%)，一年的收益能达为2.85万~3.8万元。 　　方正证券指出，当理财收益率为3.5%时，这与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。 　　中国银行首席经济学家曹远征告诉红星资本局，提前还贷的现象并不是一个大众普遍行为。原本房贷就是因为个人手上没有那么多钱，所以向银行借贷逐月还款，减轻资金压力。并不是所有人都在负债的同时，又去投资理财产品。曹远征进一步表示，如果这样的行为过多，会对金融跨期安排带来很多问题。

各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪，变得更积极得做出决策。 　　据贝壳研究院提供的数据显示，今年3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长；4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月(1日-24日)贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。 　　挂牌量增长的同时，部分城市的二手房成交量亦随之增长，尤其较早做出政策调整的城市，已经取得阶段性成效。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。 　　无论挂牌量增长还是成交量的活跃，均反应出市场缠绵已久的观望氛围开始被打破，不过，在居民收入增长预期下降、多地房价高位横盘等多重因素下，购房者入市心态依然谨慎。 　　尤其值得关注的是，随着二手房限售政策的放松，业主放盘意愿增长，使得多地可售二手房源出现了井喷似增长。贝壳找房平台显示，截至5月26日，苏州的二手房挂牌量为12.79万套、杭州8.8万套、南京13.63万套、济南5.72万套、东莞4.21万套。 　　苏、杭两城挂牌房源激增 　　4月11日，苏州将二手房限售年限由5年调整为3年；5月9日，苏州再次放松限售政策，将二手房限售3年的限制取消，新房限售由3年调整为2年。多次政策调整之下，苏州的二手房挂牌量也快速上升。 　　“现在解除冰封，一个小区一周能成交3—5套，房源多了，成交量也多了。”苏州市工业园区的一名房产中介对第一财经表示，新政出台之后，不少有改善性需求的业主开始挂牌自家的房源，准备换房，他补充道，现在的房贷利率创新低，业主换房的同时还能降低原本的房贷成本。 　　安居客后台数据显示，截至5月24日，5月，苏州市二手房挂牌量环比上月增长12.98%，相比4月苏州的二手房挂牌量仍处于环比下跌的状态，很明显，新政的影响开始显现。 　　与苏州比起来，杭州业主的出货热情更加高涨，尽管没有像苏州一样缩短限售时间，政策出台时间也没有苏州那么早，但杭州二手房的挂牌增长幅度已经超过苏州。 　　5月17日，杭州规定，限购范围内的唯一住房，增值税免征年限由5年调整为2年；另外，杭州新落户者，即使无社保也可以直接购买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。毫无疑问，杭州对二手房买卖两端都进行松绑，二手房的流动性得到增强。 　　根据杭州官方媒体杭州日报报道，杭州贝壳研究院统计，5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍。 　　安居客后台数据显示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房挂牌量止跌转涨，并且增长迅猛。 　　东莞成交量涨幅居首 　　相比苏、杭两市二手房挂牌量的猛增，东莞、南京、济南三城的挂牌量的增长稍显逊色，政策传导到销售端或许还需要一定时间。 　　5月14日，东莞市发文明确放松限售，将增值税免征年限由5年改为2年，限售年限3年调整为2年。 　　东莞市一房产中介对第一财经表示，新政开始后的5月份，东莞挂牌的房源明显比以前多了，而且，不少挂牌的房源购买年限仅满两年，未满五年。 　　不过，安居客数据显示，5月，东莞市挂牌房源的增长幅度明显低于3、4月，截至5月24日，5月份，东莞二手房挂牌量环比增长7.32%，而此前的3月和4月，东莞市二手房挂牌量分别环比增长40.79%和29.11%。 　　58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，因为3、4月份的快速增长，东莞市二手房挂牌量已经处于高位，所以5月份没有明显的增长，东莞的政策对市场的影响还没有完全释放出来。 　　让人意外的是，东莞市二手房市场的成交量比较亮眼，诸葛找房数据显示，2022年第21周(5.16-5.22)，东莞二手房成交466套，环比上涨33.52%，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为11.53%，位居涨幅第二。 　　南京挂牌量半月新增3万套 　　5月10日，南京将预售商品房的限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。 　　5月25日，南京市贝壳找房平台一房产中介对第一财经表示，限售政策放松以来，整个南京市挂牌的二手房增加了3万套，很多安置房也开始挂牌。从挂牌的业主来看，苏北的投资客偏多。“最近成交量也很大。”中介补充道。 　　贝壳研究院数据显示，5月，南京二手房挂牌量日均环比增长50%左右。不过，安居客后台数据显示，今年3月以来，南京市二手房挂牌量增长并不明显，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，尽管南京市的限售政策有所松动，但南京市挂牌量减少的幅度还在扩大。 　　济南挂牌量明显增加 　　继5月22日发布楼市调控政策之后，5月23日，济南再次松绑楼市，规定二手房的限售条件由取得不动产权证满2年，调整为限购区域内住房网签满2年持证交易。 　　有媒体报道称，5月23日一天之内，一中介机构系统后台二手房源激增4000余套。 　　“当天带看了4组，第二天带看了两组客户，业主感觉自己挂牌的价格低了，直接涨价30万元。”济南市一名房产中介对第一财经表示，这套5月23日挂牌的房源，原业主是给自己的孩子买的，2019年6月交的房，还没有装修。他表示，近几日，因为新政缩短了限售时间，不少房源开始挂牌。 　　贝壳研究院数据显示，5月23日限售放宽后，济南近几天二手房新增挂牌量明显增加。安居客后台数据显示，截至5月25日，济南市3月、4月、5月的二手房挂牌量分别环比增长7.95%、-12.98%、-3.87%。尽管5月的挂牌量继续环比减少，不过很显然，济南5月的挂牌量环比减少幅度已经收窄。 　　市场开始活跃 　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰对第一财经表示，整体来看，短期二手房供应量在恢复性增长。 　　3月贝壳50城二手房新增挂牌量环比增长约30%，4月环比回落约20%，其中，疫情影响下长三角、东北区域等城市降幅较大。5月新增挂牌量恢复，5月1日-24日，贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长。 　　今年以来，房地产销售端尽管延续了2021年下半年的低迷态势，但随着近期的政策出台，成交量的下滑逐渐收窄。招商证券发布的研报显示，今年4月上半月，其选定的13个样本城市二手房销量同比降低33%，较3月收窄4个百分点。 　　贝壳研究院统计的数据也显示，二手房供应增加的同时购房需求也在增长。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交量较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均环比增长。 　　尽管二手房供需两旺，二手房的销售的价格仍整体下滑。5月，上述5个城市中，除了杭州市二手房挂牌均价处于上涨趋势，苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价都处于下降态势。安居客数据显示，截至5月25日，杭州、苏州、东莞、南京、济南的挂牌均价分别为3.42万元/平、2.19万元/平、2.17万元/平、2.72万元/平、1.57万元/平，环比分别增长0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、 　　从全国范围来看，近期二手房挂牌价格也整体下行。民生证券研究院统计的数据显示，受疫情影响4月，一线城市二手房挂牌价指数环比下行0.4个百分点，二线城市环比下降0.6个百分点，三线城市下降0.5个百分点。 　　刘丽杰表示，环沪城市、东北区域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢复，这说明疫情会影响需求入市的节奏，但并不会让购房需求消失。随着二手房成交量的上升，房地产行业将逐步实现良性循环。

为促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展，武汉市出台了支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施（以下简称“措施”），其中包括增加多孩家庭在限购区域的购房套数、降低非本市户籍购买首套房门槛等。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分说明了当前政策放松的大趋势还在继续，“总体上看，当前此类政策放松叠加其他政策，将发生积极的效应。武汉等此类省会城市的政策放松，具有非常好的示范效应，有助于后续促进周边城市和地级市等市场情绪的调整。” 新政： 偏向多孩家庭等，限购区域调整“一波三折” 在上述“湖北发布”官方公众号所发布的措施中，对于多孩家庭、投亲家庭的住房需求多有照顾。措施提到，符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房，包括新建商品住房和二手住房；父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，也可在限购区域新购买1套住房。 对于非武汉市户籍居民家庭，措施明确降低该类人群的购房门槛，具体为对限购区域内首次购买普通住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。同时，在汉银行机构也将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。 而在企业方面，措施提出，将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；此外，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 除了以上内容外，值得关注的是，本次放松限购的措施中最引人关注的一项——关于限购区域的调整，官方政策的发布可谓是“一波三折”。 5月22日凌晨，“武汉经开区”的微博发布消息称，其从武汉经开区住建局获悉，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。但不久后该条微博被删除，几小时后又重新发布，内容不变。 当天，湖北省人民政府官方公众号“湖北发布”在留言板中回复了关于经开区是否取消限购的疑问，其称，“（经开区取消限购的政策）没有变，武汉四大远城区都取消了。”同时，“湖北发布”还在其官方抖音账号上发布短视频，内容显示武汉四大远城区（东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区）全面取消限购政策。 但5月23日新京报记者再次查询“湖北发布”在这两个平台上关于“调整限购区域”的内容时发现，有关表述均已被删除；仅微博账号“武汉经开区”的内容保留。为验证上述四个远城区是否确实取消限购，记者进入“武汉住保房管”微信公众号查询购房资格发现，该四个区域已不在意向购房区域的选项中，也就意味着在四个区域内购房无需购房资格证明。 相比此前南京全面取消二手房限购新政的“一日游”，此次武汉发布的新政虽然已确认实行，但发布又撤回的动作，引起不少议论。对此，严跃进建议，后续类似政策的发布需要建立统一口径、统一渠道等模式，既要防范政策效应被夸大，也要积极促进政策更好落地。 回顾： 此前调控政策逐年加码，限购范围不断扩大 在本次楼市“松绑”潮来临前，武汉市整体实行的是2016年发布的限购政策，然后逐步根据当地情况和市场形势进行调整。 2016年11月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（简称“《意见》”）。该《意见》成为以后制定限购政策的指导性文件。 根据《意见》，武汉市住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区等区域。武汉市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房（含新建商品住房和二手住房）申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%；在本市拥有1套住房，最低首付款为50%。 同时，对于非武汉市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房的，《意见》规定，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的不予认定。而对于武汉市户籍人士，若在本市拥有2套及以上住房的，则暂停在上述区域向其出售住房。 一个多月后，同年的12月21日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》称，决定扩大武汉市住房限购区域，除了上述所提及的区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。 2017年，武汉市楼市调控再次加码，扩大限购范围。该年的8月28日，武汉市人民政府办公厅发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》，对于长江新城近期起步区加大房地产市场监管力度，严格控制不动产变更登记，将该区域纳入住房限购范围；同时实行存量房限售政策，自通告发布之日起，取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》未满3年的房屋，不得上市交易。该通告一年有效期满后又延长，直至2019年12月30日，武汉市人民政府发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》，明确长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和武汉市中心城区住房限购政策相关规定。 影响： 楼市下行压力较大，新政能否扭转颓势？ 事实上，此次新政出台的背后，是在从严调控、疫情反复等因素长期影响下，武汉楼市“退烧”明显。据武汉市住房保障和房屋管理局披露，今年前4个月，武汉市房地产市场整体呈现供应端低位运行、需求端消费不振的态势。 具体来看，1-4月，武汉市新建商品房批准预售36832套，批准预售面积453.93万平方米，同比减少51.55%；其中，新建商品住房批准预售29233套，批准预售面积328.94万平方米，同比减少58.37%。 在网签数据方面，1-4月，武汉市新建商品房网签销售47607套，网签销售面积519.36万平方米，同比减少39.78%；其中，新建商品住房网签销售36639套，网签销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%。 中指研究院华中分析师李国政指出，截至4月底，武汉市住房去化周期达到12.9个月，其中新城区平均达17.4个月，市场压力不断显现，“出台一揽子纾困措施，符合发展需要，也在市场预料之中。” “武汉楼市新政点面结合，精准施策。”李国政对于此次武汉出台的楼市“松绑”措施评价道。他表示，本次措施满足了亲属投靠、多孩家庭、非本地户籍等自住需求，同时，也有定向放松限购，加上房贷利率的下调，形成组合拳效应，有利于促进需求释放，激活市场成交，加快楼市去库存，稳定市场发展和未来预期。 在李国政看来，总体上，由于疫情的不确定性，目前单一手段无法根本扭转市场发展和预期，因此，按照“房住不炒”和循序渐进原则，视市场发展实际，不排除后续还会有系列优化措施推出。 与此同时，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，对于利好政策的叠加，需要注意后期可能会推动房价大幅度上涨，“一定要坚持房住不炒的底线，逐步地推进政策的松绑，不能一下子把这个‘弹药’都打光了。下半年若疫情完全得到控制，届时一揽子政策形成叠加的话，就可能会导致房价的上涨。所以对于各城市来说，更应该加强调控政策的指导。”

哈尔滨市住建局组织召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议。 　　消息称，5月24日下午，哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议，对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行了部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总，就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。 　　哈尔滨市住建局提出，解决恒大项目网签备案及办证问题涉及百姓切身利益，各区及各部门要进一步提高站位，主动担当，加大工作力度，摸清底数制定切实可行的解决措施、路径。市住建局要求，各区专班要在5月31日前完成网签备案工作，并于会后立即启动各区恒大项目历史遗留产权会签程序，同时，要制定信访维稳应急工作预案，形成完善的信息预警、现场处置、人员劝返、落地稳控等工作网络，及时发现苗头性、预警性、行动性信息并予以有效处置。

5月24日，安徽省发展和改革委员会网站公布《安徽省“十四五”城市住房发展规划》(以下简称《规划》)。其中提到，要完善住房公积金贷款政策，优先满足新市民首套购房需求。拓展住房公积金使用范围，加大住房公积金对既有住宅加装电梯支持力度。 　　《规划》称，要加快发展保障性租赁住房。落实保障性租赁住房支持政策，发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，以及发放租赁补贴和将政府闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加保障性租赁住房供给。以人口净流入城市为重点，坚持小户型、低租金，科学布局保障性租赁住房用地，主要安排在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人房地联动。支持有条件的城市因地制宜探索发展共有产权住房。 　　另外，在培育发展住房租赁市场方面，《规划》提出要多渠道增加租赁住房供给，即通过盘活、新建、改建等方式多渠道筹集租赁房源，支持人口净流入的大城市建立并完善租赁住房供应体系。培育专业化规模化住房租赁企业，支持国有住房租赁企业通过新建、改建、盘活等方式，筹集租赁房源，提高市场占有率，发挥带头和引领作用。支持品牌住房租赁企业做强做优，提升住房租赁企业的专业化水平。 　　防范房地产市场风险。认真落实房地产开发企业购地资金审查制度，确保开发企业使用合规自有资金购地。落实房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理等政策。查处经营贷、消费贷、信用贷等违规用于购房，维护房地产市场秩序。 　　“十三五”时期，安徽省累计销售商品房46502.3万平方米，其中，销售商品住宅41376.7万平方米，比“十二五”时期增长68.6%。累计二手住宅成交12319.6万平方米，二手住宅与新建商品住宅成交套数的比值，由“十二五”时期1:6.5提高到“十三五”时期1:2.7。2020年，安徽省商品住宅销售面积8695.4万平方米，商品住宅去化周期逐步调整并接近合理区间，新建商品住宅、二手住宅成交比例逐步合理。另外，公租房新增竣工25.4万套、新增分配32.9万套。截至2020年末，安徽省已累计建设公租房94.7万套。

近期，全国各地陆续推出楼市松绑政策。多地新政与生育挂钩，“多生孩子可多买房”成为大众热议话题。 　　多生娃可多买房 　　“厦门市房地产业协会”微信号25日梳理近期当地房地产相关的政策变化情况透露，厦门支持多孩家庭改善性住房需求，服务国家生育政策调整，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的厦门市户籍家庭可在该市购买第3套自住商品住房。 　　此前，已有杭州、南京等多个城市出台类似政策。 　　沈阳房产局4月30日发文称，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房，另外放宽了公积金贷款限额。 　　南京自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房。 　　东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出符合条件的三孩家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　5月23日，济南亦发布新政，济南市户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下的，有2个及以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内购买第三套商品房。 　　加大贷款力度、发补贴支持多孩家庭购房 　　除了放松多孩家庭购房限制外，还有城市通过加大贷款力度支持多孩家庭购房。 　　南京的新政提出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭新增购房的，可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 　　四川达州则规定，符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率。 　　扬州新政提到，生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。 　　还有城市更直接地对多孩家庭购房发放现金补贴。 　　例如，四川自贡市规定：对符合政策生育二孩、三孩家庭，在中心城区购买新建普通商品住房给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。 　　江西上饶市的新政则明确，上饶常住居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。 　　对于各地楼市松绑新政与生育挂钩，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。按无房家庭优先摇号也具有非常大的导向，能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。 　　上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策对楼市更多的是信号意义，国家对于生三孩的政策导向，是降低生育、养育、教育的成本，在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。 　　杭州此次新政对二手房买家资格做出了调整。比如杭州户籍(含四县市户籍)未满5年，可买一套二手房(原杭州户籍/四县市满2年户籍需提供连续2年社保)；外地户籍限购1套，提供连续近1年社保/个税(原连续4年)；家庭唯一住房的增值税及附加满2年免征(原5年免征)；父母投靠子女落户杭州，落户后即可按杭州户籍购买二手住房(原需落户满3年)。 　　杭州对二手房买家资质进行调整后，释放了一部分购买力，此前成交低迷的板块，比如以改善型房源为主的奥体板块挂牌量大增。据贝壳找房平台的中介人员介绍，目前奥体板块有200多套房源入市，数量比之前明显增加，成交虽有回暖迹象，但也非常平稳。 　　“我们门店前几天每天二三套去化，这两天又降下来了，平均一二套吧。”前述中介人员说。 　　奥体板块重现2021年初行情 　　5月17日之后，奥体板块的成交去化回到了2021年年初的状态，“我们门店前几天日均成交二三套。”一名奥体板块中介门店人员指出，2020年年底、2021年年初的时候，奥体板块第一批已交付的项目二手房市场的去化比较快，但这个板块的成交与价格变化波动也很频繁。 　　杭州奥体板块是萧山区的热门板块，它距离市中心核心区比较近，且有亚运主题概念，逐渐聚集了不少投资客。 　　二手房交易门槛降低之后，杭州中介门店的带看量有所上升，也加速了二手房成交。杭州新政后第一个周末，作为杭州最热门的板块，奥体中心板块某一中介门店成交的房源就有20套，全部为满二唯一房源。 　　此前，在一些投资为主的卖家眼里，杭州的二手房去化速度正在减缓。2016年至今，杭州人王斌(化名)开始将手中的房源逐渐出售，他对今年杭州二手房去化速度突然放慢深有体会。今年5月初，王斌将2019年买入的一套房子顺利售出。但这期间，王斌经历了不同买家多次犹豫之后的“毁约”行为。王斌称这是6年来第一次卖房如此“坎坷”。 　　但此次不一样，杭州新政调整了买房人的税收负担，只要是“满二唯一”房源，买房人仅需缴纳1.5%的交易税费以及1%的个税。这样算下来，一套2000万左右的房源，在新政之前如果不是“满五唯一”房源，则需要缴纳5.3%增值税以及1.5%税费、1%的个税，约为156万。新政之后，这套房源若符合“满二唯一”，那么买房人只需要缴纳1.5%的交易税费以及1%的个税，约为50万，比原来便宜了上百万。 　　前述中介人员表示，二手房限售年限的下调，给买房人带来的直接好处就是税费下调，加上当前房贷利率的下调，购房成本肉眼可见地降低了；有的家庭急需购买学区房，这些都是奥体板块成交量上涨的主要原因。不过，他也坦承，最近两天成交量又下来了一点。 　　购买力隐忧 　　值得关注的是，奥体板块是新兴板块，短期内房价不会有下跌风险；城西板块却因为杭州的支柱产业之一——互联网行业的裁员潮，早已出现二手房源大量挂牌、去化周期拉长的现象。 　　有业内人士称，此前一二手倒挂的市场行情下，每一次二手房去化窗口期，都会有人将名下房源过户给父母，以腾出“房票”去“打新”。因此目前还无法判断，杭州二手房市场是否真正回暖。 　　5月17日-5月23日，杭州十区范围内仅有3区开盘，共7盘公布登记及摇号结果，826套房源共吸引了3958组家庭进行登记，综合中签率为20.87%，相比该项目上一期房源摇号中签率上升了15.7个百分点。 　　杭州二手房库存量已达到一个峰值。据杭州当地某几家中介的内部统计数据显示，目前杭州二手房挂牌量有17万套之多。这一数据对比5月24日苏州二手房超过16万套的挂牌量，不相上下。从这两个城市的常住人口来看，市场容量也较为接近。 　　据“七普”数据显示，2021年末，杭州常住人口为1220.4万人，与2020年末常住人口1196.5万人相比，增加23.9万人，增长率为1.9%；苏州的常住人口约为1274.83万人，是江苏省内常住人口最多的城市。 　　两座城市的常住人口相当，市场容量也相对接近，但杭州的房价明显高于苏州。不仅如此，杭州的新房库存也在增加。易居研究院百城库存数据显示，截至2022年3月，杭州新房库存546万平方米，环比上涨5%。 　　“现在的问题是购买力不够了。”一名业内人士指出，此前杠杆用到最大的那部分买房人，现在只想抓住这一波二手房去化窗口期，将手中的房源套现。 　　杭州此前每次一手房摇号几乎都爆满，一个签号代表着背后有一笔资金等着入场，而那些拿着多张房票的人，最终也只能买一套房子，并非所有入市的一手房都有足够资金落位；更多中签者需要卖掉手中房子，才有资金“打新”，万一手中的房子短时间内找不到买家，也只能放弃新房。 　　这一现象表明，市场承接力已有断档迹象。“一旦一手房的购买资金接不上了，二手房的承接力也会落空的。”这名业内人士说。

最近一段时间，“是否应提前还房贷”话题的热度居高不下。先是“这届年轻人不想给银行打工”话题冲上热搜，后是有人将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较。不少人留言称，年轻人倾向于提前还清房贷，以减少所需支付的利息总额。 　　乍一算房贷利息总额，确实容易吓一跳。假设你申请100万元的商贷(非公积金贷款)，期限30年，首套房执行4.6%利率，按照等额本息还款方式，你总共需要支付84.55万元利息以及100万元本金，即便按照等额本金还款方式，所需支付的利息也高达69.19万元。如果是二套房执行5.7%利率，100万元30年期的商贷，在等额本息还款方式下，利息总额高达108.94万元，比100万元本金还要高。 　　由此可见，“是否应提前还房贷”既是经济学问题也是社会民生问题。可是，回答此问题不能依靠“给银行打工”这种简单思维，而要根据经济学原理进行理性分析和科学研判，其核心逻辑是，要比较名义利率、实际利率，分析不同时期、相同数量人民币的购买力，以及个人收入随着时间推移如何变化。 　　分清名义利率和实际利率，才能弄懂你我的贷款利率。很长时期内，不论是个人住房贷款还是企业经营性贷款，所执行的利率均为名义利率。而实际利率是什么呢？它是根据通货膨胀矫正的利率，即实际利率等于名义利率减去通货膨胀率。假设贷款的名义利率为10%，通货膨胀率为4%，实际利率就是6%，通货紧缩则反之。因此，名义利率告诉你的是，随着时间推移，你账户上的人民币数量增加有多快，而实际利率告诉你的是，你账户上人民币的购买力提高有多快。这也就解释了为何金融学者要将贷款称为“福利”，但前提是存在通货膨胀。 　　在此基础上，再去比较不同时期、相同数量人民币的购买力。首先要厘清两个概念，CPI(消费者物价指数)和通货膨胀。CPI用来监测随着时间推移，消费者生活的总费用如何变动。如果物价总水平上升了，经济学者将此情况称为通货膨胀。接下来可以分析，今天的100万元在20年后相当于多少钱。用2022年的100万元乘以2042年物价水平与2022年物价水平的比值，即可得出结果。当然，这其中包含诸多不确定因素，需要借款人进行预判。 　　考虑了上述因素之后，再研判一下你未来几十年的收入走势，从而回答“是否应提前还房贷”。通货膨胀不利于固定收入群体，但对于变动收入群体来说，他们的货币收入通常会走在价格水平、生活费用上涨之前。因此，如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大，不提前还款或许是一个更好的选择，而固定收入群体则反之。 　　以上仅为理论分析，实际生活远比经济学理论复杂，人们还要综合考量很多因素。例如，是否要储备足额资金来应对突发事件，需要准备多少钱来抚养子女、赡养父母，留多少钱用作未来的医疗养老，等等。所以，“是否应提前还房贷”这件事因人而异，要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎做出更适合自己的选择，而不是人云亦云。

日前召开的国务院常务会议进一步部署稳经济一揽子措施，决定实施6方面33项措施。 　　24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行也一起发来利好消息。 　　据住建部网站消息，近日三部门联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。 　　先来看看，通知中政策的主要内容： 　　一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　实际上，这并非住住房和城乡建设部、财政部、人民银行第一次实施住房公积金阶段性支持政策。 　　2020年2月25日，三部门就实施住房公积金阶段性支持政策有关事项印发通知。除规定2020年6月30日前，受疫情影响的企业可缓缴住房公积金，职工公积金贷款不能正常还款不作逾期处理外，还要求对支付房租压力较大的职工，可合理提高租房提取额度、灵活安排提取时间。 　　有利于支持市场主体稳岗 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次三部门再次出台相关政策，有利于支持市场主体稳岗。 　　4月27日召开的国务院常务会议提出，着力支持市场主体稳岗。将阶段性缓缴养老、失业、工伤保险费政策，由5个特困行业扩大到受疫情影响经营困难的所有中小微企业、个体工商户。 　　日前召开的召开的国务院常务会议定，将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴3200亿元。做好失业保障、低保和困难群众救助等工作。 　　李宇嘉表示，这次疫情持续时间比较长，对线下就业密集的生产生活服务行业冲击大，为了稳市场主体以缓解就业压力，对包括公积金在内的社会保障缴费实施缓缴，同时租房提取公积金政策扶持力度加大，提高提取额度，支持缴存人按需提取，可起到兜底保障低收入人群的作用。 　　进一步发挥公积金的保障、便民、托底的政策效应 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次三部门政策从另一角度发挥了住房公积金的作用，这是值得肯定的地方。换句话说，当前住房公积金政策优化有更大的空间，无论是企业还是家庭，购房还是租房，都有可以进一步改善的地方。 　　严跃进称，目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，更多体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。 　　中新财经注意到，今年以来，天津、济南、南京、沈阳、包头、哈尔滨等多地已针对住房公积金贷款购买住房方面发布了一系列新政策。 　　如，23日，贵州解除住房公积金流动性风险三级响应，规定住房公积金贷款最高额度为单职工缴存家庭50万元，双职工缴存家庭60万元。 　　同日，青岛出台公积金新政，调整公积金贷款申贷缴存条件，将职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由原来的连续正常缴存12月调整为6个月。 　　而22日，淄博市将购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%，并给予二孩三孩家庭购房补贴。 　　严跃进认为，住房公积金阶段性支持政策也是一种新的住房金融政策，有助于进一步丰富完善当前各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

各地调整优化楼市调控政策的脚步在加快。 　　5月24日，山东省济南市开始实施缩小限购范围、放松限售条件的新举措；此前的5月22日，济南市刚刚公布了取消长清、章丘限购，放宽限售条件和上调公积金贷款额度三项优化政策。 　　5月23日，黑龙江省哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知，正式废止了此前的楼市调控政策，其中包括城六区限售要求。 　　5月23日，山东省青岛市住房公积金管理中心办公室印发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，主要内容包括将房龄加贷款年限从30年延长至50年，取消房龄与首付比例挂钩，公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请。 　　据中原地产研究院统计，截至5月24日，5月已经累计有超过68个城市发布了稳楼市政策，从政策内容看，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等。 　　而今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。“但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”中原地产首席分析师张大伟表示。 　　调控频次方面，年内房地产调控政策次数高达300次，也刷新了历史同期纪录。 　　张大伟表示，虽然去年四季度以来信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为客观环境限制和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升依然缓慢，市场依然期待更多的支持，他预计，将有更多城市加快政策调整节奏。

过去几年，各地长租公寓频频“爆雷”，租客和业主都成为受害者。随后，长租公寓市场也迎来了最强监管。经过大洗牌之后，长租公寓市场开始走向理性发展。证券时报记者实探发现，为了降低风险，长租公寓市场的玩家们有了许多“新玩法”。 　　长租公寓新玩法： 　　转移空置压力 　　“高收低租”曾是长租公寓的行业诟病，面对不温不火的租赁市场，怎么转移房屋空置的压力？ 　　“之前，我跟一家长租企业签了5年合约，我能收到60个月租金，但要给对方出租66个月，相当于多给长租企业6个月的出租时间。”一位曾经将自己的房屋出租给长租企业的业主告诉记者，“合约期间每个月的管理费由我来交，这一点我也觉得蛮不合理。”记者发现，过去多数企业与业主的签约方式，主要都是以每年收取一个半或两个月租金作为管理费，合约期间业主就可以成为“甩手掌柜”，无须承担控制风险。 　　“现在长租公寓太多，租赁行情也不是很好，我们也很担心空置压力。”在深圳罗湖水贝村，城市更新项目后回迁物业交付，大量出租房源引起许多长租企业的关注。记者发现，一些长租公寓的收房模式发生了很大改变，特别是分摊了空置压力。一家长租企业的工作人员告诉记者，他们与业主签订的租赁协议，运营服务费改为每月收取租金的10%，如果房源空置，长租企业也无须交付房租给业主。“不过，我们的服务费包括了维修、保洁、保养和维护等费用。未来，我们还将每月收取每平方米1.8元的系统服务费。” 　　与以往的长租企业“包装修”的模式不同，记者看到，现在一些长租企业给予业主的租金指导价普遍高于市场租赁价格，但前提是业主需要按照房源面积的大小支付一定的装修费用。“例如70平方米的房源我们可以给到每月8600元的房租，明显高于6500元左右的市场价，但业主需要支付约6万元的预估装修费，有相当的装修水平才能匹配高租金。”一位长租企业的负责人告诉记者，“现在长租公寓太多，深圳的租赁行情也一般，我们也担心空置压力，加上过去的爆雷潮，我们收房的时候也会变得谨慎。”记者也对多位业主进行采访，对于如今的“收租模式”，多数业主也觉得没有以前的模式“划算”，甚至让自己负担空置压力。 　　仍有痛点待解决 　　此外，为了降低运营压力，记者发现一些长租公寓也开始“短租”。在福田八卦岭的一家高级公寓，记者看到最短的租期可以是一个月，但租金会相对较高。长租公寓“短租”的背后，似乎凸显行业本身面临的困境：依赖资金和高出租率。在业内人士看来，通常集中式长租公寓的空置率应尽量在5%以下，分散式公寓应尽量控制在10%以下。如果高于这一标准，租赁企业盈利压力就会加大。 　　尽管经历了“爆雷潮”，但近年来长租公寓的发展愈发受到重视。不管是房企背景的长租公寓品牌，还是创业系及中介系品牌，在经历了大洗牌后，无论是在重资产投入还是规模扩张上都更为谨慎。长租企业自如于2021年8月首次公开了2021年集中式租赁项目经营数据。数据显示，自如在全国8城管理65栋集中式项目。记者从自如方面获悉，目前自如已实现107栋集中式公寓，其中包含6座大型租赁社区，入住率稳定在98%。 　　过高的杠杆加上较低的盈利能力，是过去几年长租公寓行业遇到巨大挑战的重要原因。长租公寓企业过去频频“爆雷”，实际上也是行业进入理性健康期必经的阶段。去年以来，多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场。与此同时，多个城市也陆续出台多项规范政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。仲量联行华南区评估和咨询服务部负责人宋丽敏表示：“随着中国公募REITs把保障性租赁住房纳入底层资产，相信目前深圳市场上的各类‘城中村改造’‘存量改造’‘新建公共住房’等市场玩家会更加关注租赁住房产品的合规性、市场布局、盈利增长、运营管理能力等。” 　　不过，对于租客来说，针对长租公寓品质和服务质量的投诉仍然多发，押金、租金缴纳、退款渠道及标准未能统一，这些痛点、难点如何破解仍需要政府和从业企业共同努力。

举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将越来越多。 　　民营房企融资“破冰” 　　5月，房地产行业“暖风拂面”。近日，碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”，在信用保护工具的护航下，陆续开展债券融资。 　　根据上交所公告，龙湖集团旗下公司重庆龙湖企业拓展有限公司5亿元债券发行工作已于5月19日完成，票面利率为4.00%。碧桂园今年的首只公司债券“22碧地01”也已于5月20日完成簿记建档，规模5亿元，票面利率4.5%。美的置业发行不超过10亿元公司债券，于5月20日进行了簿记建档工作。 　　东方金诚研报表示，截至5月15日，民营房企已连续65天无公开市场债券发行，解决其融资难、发债难的问题已显迫切。此时，3家民营房企相继发债，被认为具有强烈的破冰信号和示范意义。 　　近期，多家房企在发债过程中，得到信用保护工具的护航。深交所披露，中证金融与中信证券联合创设的信用保护凭证，日前与4.02亿元龙湖供应链ABS配套成功完成簿记发行，该信用保护凭证成为市场落地的首单民营房企信用保护工具。此外，为支持“22碧地01”发行，中证金融与中信建投证券将共同创设信用保护合约。 　　业内人士分析，当前形势下，债券市场推出新一轮民企债券融资支持计划，进一步释放了对民企债券融资的政策支持信号。有助于提振市场对民企债券投资信心，同时对市场形成“示范效应”，引导更多银行券商机构以及专业增信机构等市场力量利用市场化增信模式服务民企发债融资。 　　值得注意的是，近期民营房企发债名单还在持续扩容。中国证券报记者获悉，新城控股拟于近期在银行间市场发行一只中期票据，创设机构将同时发行信用风险缓释凭证(CRMW)为该期中期票据提供信用保护。 　　融资环境逐渐改善 　　除了支持房企债券融资，今年以来，加大银行信贷支持、鼓励房企间收并购、引导AMC参与救助出险房企等一系列举措，正推动房地产融资环境逐渐改善。 　　5月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会要求，商业银行不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。专家表示，5年期以上LPR下行可稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。此外，5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。 　　在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰有力的政策信号，房企债券融资正得到积极支持，房地产行业融资环境将明显改善。也有业内人士称，目前启动发债的仍以头部房企为主，政策实施效果特别是中小民营房企能否受益还需进一步观察，房地产市场企稳乃至回暖还需要一定时间。 　　“近期地产政策利好频出，展现了相关部门化解房地产风险的决心。”华泰证券首席固收分析师张继强说，目前房地产销售尚未有效企稳、房企流动性紧张有待继续缓解，更多系统性普惠性的地产支持政策的出台实施仍值得期待。

5月22日，湖南省湘潭市人民政府消息，为着力稳地价、稳房价、稳预期，支持住房刚性和改善性需求，优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，5月20日，湘潭市印发《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(简称《若干措施》)。 　　金融信贷方面，根据湘潭市房地产市场环境合理确定首付比例。个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策。 　　公积金方面，住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为60万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款最高限额可达80万元。此项措施覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。 　　而根据《湘潭市住房公积金2021年年度报告》，此前，湘潭个人住房贷款最高额度为50万元。其中，单缴存职工个人住房贷款最高额度40万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度50万元。 　　财政补贴方面，清理兑现历年来已按规定申报的各类购房补贴。将以前房博会财政补贴的阶段性措施转为年度措施，按一定标准对购房人予以补贴，支持各类购房需求。 　　此外，《若干措施》明确将原《莲城人才行动计划》人才购房补贴范围拓宽到大专毕业生，延伸到所有用人单位。全日制专科生可以享受补贴标准为100元/平方米的购房补贴政策。 　　同时，对当年新进入湘潭市就业创业的大专以上学历毕业生、退役军人、外地户籍人口、农村户籍人口首次购买市城区新建商品住宅，各开发企业在审核备案后可以在原规定的基础上增加不超过5%的折扣浮动促销，引导企业多元化销售。 　　为提升企业办事效率，《若干措施》明确提出推动新建商品房“交房即交证”“一网通办”等工作，不断提高政务服务效能。

湖北省武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。 　　支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 　　对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。 　　同时，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 　　此外，5月15日，央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等多项金融支持措施。在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。 　　支持房地产开发企业的合理融资需求方面，引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。 　　另据《湖北日报》消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

降首付、给补贴，支持刚性购房需求及改善性购房需求。山西太原23日推出“一揽子”房地产新政，促进房地产良性循环、健康发展。 　　太原市政府新闻发言人、一级调研员胡琦伟介绍，太原日前发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》(简称《意见》)，在坚持“房住不炒”的同时，满足合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　《意见》明确满足居民合理住房需求，鼓励首套房首付比例按照20%执行，根据不同面积分别给予全额、80%、50%契税补贴；新市民、青年人购买首套新建商品住房无需再提供相关证明；允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性住房。 　　此外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，执行首套房贷款政策；二套房契税补贴参照购买首套房标准下浮20%。 　　针对人才购房需求，太原对符合条件的人才按照不同层级发放5—20万元的一次性购房补贴。对其他类人才发放2万元临时购房补助。 　　在公积金贷款支持方面，《意见》明确首付比例按20%执行；人才购买自住住房首次申请住房公积金的不受缴存年限限制，额度提高至100万元。 　　《意见》支持引导房地产企业优化销售服务，推出让利举措，同时畅通二手房交易流通渠道，为房产交易流通创造良好条件。 　　在保持房地产市场供应方面，太原将确保土地供应基本平衡，合理有序供应土地；房价地价联动，保持地价稳定；支持已批未建项目调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数；支持居住用地商业兼容比例下限分别降低至3%、5%、8%；适当降低机动车、非机动车停车位配建比例。 　　“太原鼓励地下空间开发利用，经营性地下空间和地上建筑建设规模合并计算，不再计算土地费用。”胡琦伟说，太原将延长土地出让价款缴纳期限，新出让土地可按起始价的20%确定竞拍保证金，首付50%，余款一年内付清。 　　此外，太原将优化城改项目土地出让金支付方式，返还部分在摘地后15个工作日内返还，之前参与城中村改造项目未返还的土地出让金，新购地时优先予以返还。同时加速土地二级市场流通，未达到开发投资总额25%的国有建设用地使用权可办理预告登记。 　　针对房地产开发企业，太原将对房地产企业欠税及滞纳金的，在资金不足以同时缴纳的情况下，可先缴欠税，再缴滞纳金。对重点监管账户实际入账金额和剩余货值总和能覆盖后续建设的，可根据新增工程进度申请拨付资金。 　　太原市房产管理局党组书记、局长邓大亮介绍，房地产新政重点支持刚性购房需求及改善性购房需求。 　　其间，山西中部城市群(太原、晋中、忻州、吕梁、阳泉)户籍居民家庭在太原六城区范围内拥有一套住房，购买第二套新建商品住房时，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　此外，山西中部城市群户籍居民家庭在六城区已有两套以上(含两套)住房，非山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有一套以上(含一套)住房，属于多孩家庭、投亲养老家庭通过“以小换大”“以旧换新”等方式购买改善性新建商品住房的，可将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房。 　　邓大亮说，太原将加快推动形成租购并举新格局，构建由租赁型和产权型组成的人才住房保障体系，加快推进改善型住房建设。 　　“太原今年将通过新建、改建、盘活居民闲置住房等方式不断筹集租赁房源，同步启动3万套(间)的保障性租赁住房筹集计划，为来太原工作、学习、就业的新市民提供良好的住房租赁市场环境。”邓大亮说，在租赁方面，针对在山西中部城市群内就业(创业)且无房的大中专及以上学历毕业生或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，如不符合太原高校毕业生和高技能人才生活补助或租房补贴申请资格，在太原租住指定人才住房时，免收3个月租金；新就业(创业)1年、2年、3年以内，租金分别为市场租金的50%、70%、90%。 　　针对市场关注的首付负担和还款压力，《意见》也有明确规定。 　　太原市金融办党组成员、副主任李丽表示，太原鼓励金融机构将首套房首付比例由原来的30%降低至20%，并降低贷款利率。对拥有一套住房且已结清贷款的家庭，再次购买新建商品住房时，金融机构执行首套房政策。

近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。就在5月23日，哈尔滨也加入稳楼市行列，发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。 　　证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。 　　多位接受记者采访的专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足，目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。 　　与人口人才政策结合 　　与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点，也是未来新趋势。 　　5月14日，东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出，商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，另外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。杭州的新政则明确，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少，沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。沈阳还规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 　　另外，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。 　　5月19日，四川泸州也发文明确，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。 　　此外，安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴，同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。 　　相关情况已成趋势。据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。另外，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。 　　北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示，我国将进入少子化高龄化社会，不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的政策经验表明，任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用，只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划，优化公共服务供给和公共资源配置，才能全面保障家庭发展，提升家庭生育意愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。 　　平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示，以家庭多孩为放松限制的前提条件，实际是缩小了政策适用范围，减轻了宽松力度，这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码，避免放松节奏过快导致市场迅速升温，与以往的宽松政策相比形式更加丰富。 　　多位专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业，预计后续将有更多城市跟进。 　　形式多样因城施策 　　各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。此轮已出台的政策中，各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施，对所在城市购房政策进行调整。 　　长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，有声音认为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。 　　不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该政策依然有所限制，比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年，同时目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。 　　天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；惠州取消惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，交易也不限购；杭州新政规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛；苏州一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面取消。 　　部分城市则推出了刺激购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。 　　江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满，其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%，同时提高公积金最高贷款额度30万至60万，家庭最高至90万。此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。 　　其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　松绑尺度差别大 　　目前，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除，此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。足见，在楼市方面，北上广深等重点城市依然未显著放松。 　　中指研究院分析，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。 　　中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。 　　4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施，再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。 　　4月29日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　据了解，这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次，可见房地产市场形势严峻。中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。 　　从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。 　　信心不足是最大问题 　　张磊告诉证券时报记者，今年在疫情的新一轮冲击下，房地产市场加速下行。4月份，房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，且降幅不断扩大，房地产行业企稳难上加难。目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。 　　岳翔宇对证券时报记者表示，本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行，新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门，看房购房自然也无从谈起，这令房地产市场加速触底。正常情况下，房地产调控政策无论是宽松还是收紧，即便有效，也必然有一定的滞后性。疫情影响下，各类政策的效果也会进一步延后，至少要到封控结束后才会较为明显。此外，“房住不炒”基调不变的情况下，各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，居民购房也将更加理性，因此虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。 　　全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜，预计目前密集出台的房产政策效果有限。 　　金融系统业内人士武忠言则表示，房地产行业链条长、带动效应强，此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用，也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。 　　从各地购房者动向来看，此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。 　　据媒体报道，机构数据显示，杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。但对于大幅涨价的业主，经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示，近来看房的人开始多起来了。 　　58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。 　　另外，从全国来看，楼市政策宽松力度也越来越强。5月20日，距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间，央行再公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。 　　根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。

日前，记者从广州市数字住房保障平台了解到，广州2022年户籍家庭公共租赁住房(下称公租房)共4471套，已于5月23日起接受符合申请公租房条件的轮候家庭意向登记，并于8月5日公开进行摇号预分配。 　　分配对象为6月10日前(意向登记结束前)取得公共租赁住房有效轮候号、符合公共租赁住房配租条件的轮候对象。 　　据介绍，本次公共租赁住房分配，按照相关分配原则对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房。其中，4人及以上家庭分配三房一厅，3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配二房一厅，其他2人户家庭分配一房一厅，1人户家庭分配一房。 　　三房一厅在满足4人及以上家庭需求后仍有剩余的，可向3人户家庭配租；二房一厅在满足3人户家庭及2人户中父女或母子结构的家庭需求后仍有剩余的，可向其他2人户家庭配租；一房一厅在满足其他2人户家庭需求后仍有剩余的，可向1人户家庭配租。 　　申请家庭如需了解本次公租房分配的相关情况，可前往各街道办事处(镇政府)咨询并领取《广州市2022年户籍家庭公共租赁住房摇号分配指引》等资料，或登录广州市住房和城乡建设局网站(http://zfcj.gz.gov.cn)查看详情。

中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行24日联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。 　　通知指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　同时，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　此外，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。 　　此前，已有部分银行根据各地区实际情况，在部分疫情严重地区出台了房贷延期还款相应政策；部分地区也针对中小微企业、个体工商户等出台减免房租等支持性政策。

“首套房贷利率下限调整”与“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)调降”的双重礼包已投递至部分城市。5月22日，北京商报记者从多地区银行客户经理处获悉，当前，天津、郑州地区新发放的首套房贷利率已执行最低4.25%这一标准。而在北京地区，多家银行首套房贷利率也随着贷款市场报价利率(LPR)的下调由此前的5.15%调整为5%。 　　4.25% 　　5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。 　　5月22日，北京商报记者调查发现，目前天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%这一标准，也有部分城市银行网点人士透露称，预计5月23日或24日就会正式执行新发首套房贷利率4.25%这一标准。 　　“目前我行房贷利率执行首套为5年期以上LPR-20个基点这一政策，根据最新的LPR报价，新发放的首套房贷最低可达到4.25%。”天津地区一家国有大行客户经理透露称。郑州地区一家股份制银行人士也向北京商报记者表示，“目前我行新发放的首套房贷利率最低可以做到4.25%，不过需要客户征信审核通过，并且为首次购房人士”。 　　常州地区，一家国有大行个贷部门人士提到，“预计从5月23日或24日起，我行首套房贷利率最低可以做到4.25%，但目前还未收到具体细化的规则，不过申请4.25%房贷利率对客户有一些附加要求，例如，有缴纳社保、公积金、夫妻双方中有一方的收入比较稳定等”。 　　“LPR下降对买新房有好处，月供会下降”“该攒钱买房了”……LPR“降息”后关于“买房时机到了吗”这一相关话题一度冲上热搜。事实上，自5月15日，央行明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点之后，就已有部分城市因城施策将首套房贷利率调降至4.4%。 　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计数据，在5月15日央行、银保监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析指出，本次5年期LPR创历史最大降幅，可以看出目前中央对于稳经济稳房产市场的决心，未来上述城市的首套房最低利率仍有进一步下调的空间。 　　5% 　　在北京地区，房贷利率是否也将出现松动？5月22日，北京商报记者从北京地区多家银行处获悉，随着最新的LPR下调，京城已有多家银行正式将首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%。 　　当前，北京地区房贷市场利率执行标准为：首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。一位国有大行业务部门相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，也就是5%”。另一家国有大行个贷部门经理也提到，首套房贷利率已经随着LPR从此前的5.15%调整为5%。 　　股份制银行也同样进行了调整，一位股份制银行客户经理向北京商报记者表示，“经我行与北京市银行业协会确认，目前北京地区个人住房按揭贷款执行利率浮动点位暂时继续保持不变，即为5年期以上房贷利率为：商贷首套4.45%+55个基点，为5%；商贷二套4.45%+105个基点，为5.5%”。“以上利率以5月20日放款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。 　　另一家股份制银行北京分行相关人士也透露称，该行首套住房贷款执行利率是按照对应档次的LPR结合约定的利率调整幅度计算得出，因此以5年期以上贷款为例，根据5月20日公布的LPR计算，目前首套住房贷款执行利率为5%。 　　让市民最为关心的就是调整之后月还款金额相较之前能省多少。根据北京商报记者从房产中介人士处获得的信息：若以北京商业贷款100万元，贷款期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元左右。 　　盘古智库高级研究员江瀚在接受北京商报记者采访时表示，就目前来看，北京地区的房贷利率变化情况相对稳定，和LPR走势比较接近，处于震荡下行的趋势。从长期的角度来看，未来LPR仍存在下行的可能性。 　　未来仍有下调空间 　　2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR为基础进行加点。从各地区银行的执行情况来看，目前调整后的最低4.25%利率尚未覆盖至全部地区，此外，也有银行仅收到口头的要求和通知，并未收到总行或分行下发的更为细则的内容，利率调整仍在推进过程当中。 　　那么，未来是否会有更多城市跟进下调房贷利率报价基点？易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此前央行、银保监会已经明确了首套房贷利率下限为不低于“相应期限LPR-20个基点”的定价思路，此次5年期以上LPR下调，也将进一步引导房贷利率下行。这也意味着，后续房贷利率还有进一步下调的可能。从当前全国重点城市5月上中旬的成交数据看，虽然比4月有微弱复苏的迹象，但是同比跌幅依然很大，类似房贷的加点基点下调，进而引导房贷利率下调的动作也还是需要坚持的。 　　诸葛找房数据研究中心指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间，从城市来看，执行最低房贷利率的仍以部分楼市下行压力较大的二三线城市为主，一线城市执行的比较少。同时，实施的对象仅限于首套房，二套房仍按照原标准执行，且首套利率降低空间明显超过二套房。 　　在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，本次5年期LPR调降15个基点，释放国内稳楼市、支持制造业的力度明显加大的信号；进一步拓展了房贷利率下限，可以预见的是，未来部分楼市供给相对大、需求偏弱的区域房贷利率报价基点将出现明显下调。但整体上，国内楼市“稳”字当头，坚持房住不炒定位，推动各地因城施策、精准调控，落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也将落实因城施策、精准调控，需要根据各区房地产市场及各区域调控要求，灵活调整房贷利率报价基点。

在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。 　　根据调整的方案，济南市将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。 　　5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。济南市二手房出现八连降，新房价格时隔四个月再度降价。 　　对于济南此次政策的调整，一位对政策出台熟知内情的人士介绍道，济南出台三条楼市政策调整都是围绕“房住不炒”、释放合理住房需求，解决购房者刚性需求，减轻购房压力等原则制定的。这也符合了近期中央出台的相关政策。 　　4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政策一出，随即全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。 　　上述这位人士表示，此次调整的济南长清区、章丘区，曾在2017年楼市出现过短暂结构性的过热现象，但这两个区人口导入不足，加之棚改项目即将大量展开，若当时放任房价疯涨，市场很难支撑，可能很快就会出现房价下跌。长清区、章丘区属于济南非核心城区，如今市场连续下跌，再行放开限购，应该不会出现房价剧烈波动的现象。从全国22个房价重点监测城市这轮政策调整来看，普遍都是针对城市非核心区的调整。 　　目前全国22个重点城市过半已开始对楼市“松绑”。其中很多城市把上市交易的限售条件从5年减为2年。而济南此次调整则将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。 　　一般来说，商品房从网签到取得不动产权证约有一年以上的时间，若按照取得不动产权证满2年标准来计算，购买一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。对于为何要普遍仍要设置两年的时间，这位人士分析道，这一方面对于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以减少上市交易周期，有利于促进市场的良性循环。 　　继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。 　　公积金贷款额度的调整则与济南企事业单位缴纳的住房公积金总体规模相关。此次济南对于公积金贷款额度的调整是对支持刚性和改善性住房需求的利好，减轻了购房者还款压力。 　　根据此次政策变动的计划，预计5月23日济南将对上述三项楼市调控政策实施调整。

近期，各地根据实际情况完善房地产政策，纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时，也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”，说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期，各地松绑限购政策将会在“房住不炒”的前提之下展开，各地的政策进度不会一步到位。 　　5月20日，南京“取消二手房限购”的政策遭遇“半日游”。这一政策变化看似突然，实则有迹可循。与其他城市有的针对人才、有的针对多孩家庭、有的针对郊区放松限购相比，南京的限购松绑力度较大，不论本地人还是外地人，无论是市区还是郊区，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明，也不限制购房套数。有业内人士担心，如此力度的政策松动，可能会刺激到投资炒房需求。 　　今年来，各地购房支持政策持续出台，从非热点城市扩展到热点城市，从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑，范围和力度不断加大。4月底的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，这是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是，这一表述的前一句话是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。 　　坚持“房住不炒”定位，就是要让房子回归居住属性，满足居民合理的居住消费需求，包括刚性和改善性居住需求，同时，要坚决抑制投资炒房需求。从南京松绑政策“半日游”可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。 　　当前楼市面临的主要压力是需求不足。要恢复市场信心、改善市场预期，最关键的是要精准施策，把真正的(包括潜在的)居住消费需求激发出来。但是从长周期看，房价已不具备再次爆发式上涨的条件，所以可以观察到此前各地的松绑政策边际效应正呈现递减趋势。非热点城市的购房政策调整，可视为释放真实需求的惠民政策，不太可能引起当地房价快速上涨。 　　在此背景下，下一阶段松绑购房政策的城市还会继续增加，只是政策调整的尺度和力道需要主政者根据当地情况恰当拿捏。比如，昨日武汉松绑政策，就是兼顾了特殊群体和地域，针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体放松限购，同时解除郊区限购政策，将可能的各种购买力都涉及到了，对居住消费需求的释放有积极作用，值得其他城市借鉴。

内蒙古包头市住房公积金中心近日发布《包头市住房公积金中心关于调整我市住房公积金缴存及使用政策的通知》(下称《通知》)，提出职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。 　　《通知》还提出，自由职业者、进城务工人员、与单位解除劳动关系自谋职业的各类人员申请自愿缴存住房公积金，办理个人账户设立手续时承诺缴纳城镇职工养老保险即可，不再要求提供城镇职工养老保险缴纳证明或参保证明。 　　同时，《通知》取消“职工再次办理住房公积金贷款，持同一套购房手续不允许办理购房提取”，以及“职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务”两项限制。 　　据《通知》要求，上述政策调整从2022年6月1日起执行。

　“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)调降”的礼包已经投递到了北京和上海。 　　据中国证券报记者5月23日从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多个银行和中介获悉，一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP。 　　北京、广州、深圳地区的工商银行多个支行房贷部负责人称，目前，5年期以上LPR报价由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15个基点。 　　一线城市下调房贷利率 　　今年1月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 　　5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。 　　5月23日，据财联社，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。 　　以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后，北京首套房月供减少约88元，还款总额减少约26000元，二套房月供减少约90元。 　　据中国证券报，记者向北京工行多个网点的房贷部咨询，得知利率已下调。“目前，房贷5年期LPR报价由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15个基点。首套房在此基础上最低上浮55个BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基础上上浮105个BP，也就是最低可以做到5.5%。” 　　据财联社23日报道，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%。 　　以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后，上海首套房月供减少约82元，二套房减少约90元。 　　2021年7月24日，上海地区部分银行上调了房贷利率，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR报价调整后，上海地区部分银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。 　　据证券日报记者从深圳市多家国有大行和股份制银行获悉，5月20日起首套房贷利率均调整为4.75%；二套房贷利率则普遍为5.05%，其中有一家国有大行为5.4%。而据深圳市一位房产置业顾问介绍，5月20日之前，深圳市首套房贷利率为4.9%。 　　“在LPR调整之前，广州市首套房贷利率一般为5%，若客户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司顾问告诉记者，LPR调整后，广州市四大行目前首套房贷利率为4.65%。 　　今年5月15日，央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此后下调的5年期LPR，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。 　　据北京商报，目前天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%这一标准，也有部分城市银行网点人士透露称，5月23日或24日就会正式执行新发首套房贷利率4.25%这一标准。 　　据证券日报，截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。 　　接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。 　　4月份70城房价数据出炉 　　三线城市同比降幅扩大 　　据戴德梁行数据显示，一季度，全国新房成交面积26305万平方米，同比下降18.6%；全国新房成交金额26073亿元，同比下降25.6% 。 　　国家统计局5月18日公布的4月70城商品房价格变动情况数据显示，4月份一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈现降势，同比继续走低。 　　数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。 　　据上海证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。 　　数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。 　　从二手房市场情况看，4月二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市有56个，比上月增加9个。 　　“根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。”严跃进分析。

北京市住房和城乡建设委员会日前发布通知，提出进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控。 　　通知要求，纳入封控区、管控区的企业、门店，应严格执行所在区属地要求，暂停现场经营活动。严格落实所在区居家办公要求，各企业、门店应暂停现场经营活动。各企业、门店不得跨区域开展经营业务，切实减少人员流动。提倡各企业基层门店工作人员在所在社区统筹下参加社区防疫志愿活动，利用基层门店为防疫提供相应的场所支持。