1-4月，房企整体融资规模仍维持低位，同比降幅超5成，多数房企流动性压力持续。 　　近日，央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，其中均提到保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求。 　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，虽然央企、国企和少数民营企业外部融资有所放松，但大部分民企目前外部融资还关着门，此次多部门表态就是希望金融机构能够支持那些房企尤其是民企的合理融资需求。预计未来房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。 　　房企融资规模同比降5成 　　4月，房企发债规模大幅下降。 　　中指研究院的数据显示，4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，环比下降35.96%，相较于去年4月731.95亿元，同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元，环比上升0.94%，相较于去年4月147.64亿元，同比下降80.46%。 　　从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.48%，环比下降0.37个百分点，同比下降0.95个百分点；海外债平均利率为5.55%，环比增长1.49个百分点，同比下降0.35个百分点。 　　今年累计来看，克而瑞研究中心的数据显示，1-4月，房企整体融资规模仍然维持低位，仅有1378亿元，同比下降52%，境外发债占比仅有4%。 　　对于房企融资规模维持低位的原因，克而瑞研究中心认为，今年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。 　　克而瑞研究中心认为，目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。 　　四部门表态支持房地产融资 　　近日，央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，其中均提到保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求。 　　央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 　　银保监会会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　证监会会议要求，科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。 　　深交所会议表示，支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。 　　整体融资环境或明显改善 　　对于多部门对房地产金融政策的表态，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，4月29日中央政治局会议对于房地产的表述放在“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”的模块，这意味着房地产领域的风险还存在，如房企停工、房企债务违约对金融体系的负面影响等。 　　杨红旭认为，目前的问题在于房企融资还比较困难，虽然央企、国企和少数民营企业外部融资有所放松，但大部分民企目前外部融资还关着门，此次多部门表态就是希望金融机构能够支持那些房企尤其是民企的合理融资。 　　对于银保监会提出“要区分项目风险与企业集团风险”，杨红旭认为，过去几个月，部分地方政府过于追求防范项目风险，不让项目停工或烂尾，保交楼，没有关心这些民营企业的集团风险。银保监会要求既兼顾保交楼目标下的项目风险，又要兼顾到企业集团风险，对其进行合理正常的金融支持、融资支持，不盲目抽贷、断贷、压贷。 　　另外，对于证监会提出“积极支持房企债券融资”，杨红旭认为，证监会支持态度很明确，现在是要加快支持的力度和速度，要向更多的民营企业开放融资。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一行两会的表态中“及时优化”、“积极支持”、“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台，房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，利于房企风险出清。 　　不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对于房企来说，问题的解决还是要靠自救，靠市场回升，自然创造出自救的条件，指望退出“三道红线”和贷款集中度管理、推出新一轮放水、房企能在A股上市融资等突破既有长效机制、监管底线的措施，是不可能的。目前，国家及各地政府能做的就是完善政策措施，松绑既有的调控，出台更优惠的金融措施，让市场稳定下来，并稳定预期，剩下的要靠企业自救，并激发市场化收并购的条件。

协助核酸检测、运送物资、严防出入……近期，北京出现新冠肺炎疫情，海淀区学院路街道学院路14号院物业管理委员会（以下简称“物管会”）全员上阵值守一线，积极协助相关部门开展疫情防控工作，发挥了举足轻重的作用。 据介绍，自2020年8月成立以来，该小区物管会除助力疫情防控外，还作为纽带和黏合剂，通过“社区连心日”等机制主动听取居民诉求，将政府部门、物业企业、居民紧密联系在一起，打通了为民办实事的“最后一公里”，提升了小区居民的幸福感、获得感和安全感。 小区物管会协助开展疫情防控工作 据了解，海淀区学院路街道768厂社区学院路14号院小区始建于上世纪80年代，共8栋住宅楼434户居民，是学院路街道典型的老旧大院型社区之一。疫情当下，无论是在协助政府部门防控，还是在小区日常治理方面，小区物管会都积极行动，解决关乎居民生活的一件又一件烦心事。 “协助做核酸、送物资、严防出入……”海淀区房管局工作人员表示，自北京近期再次出现新冠肺炎疫情以来，海淀区学院路街道学院路14号院物管会第一时间就协助相关部门开展疫情防控工作。 据学院路14号院物管会主任刘佳介绍，物管会多次动员小区在职党员、楼门长、居民代表等群体人员加入疫情防控队伍，仅今年就已有280人次参加了疫情防控工作。不仅如此，小区里还有一支退役军人积极分子队伍，今年以来已出动30人次参与到小区疫情防控工作中。 “我们小区建成年代比较早，现在住这儿的老年人也比较多，在疫情防控期间，多亏了物管会和志愿者的帮助。”学院路14号院小区一位楼门长向新京报记者介绍，“楼里没有电梯，一些年岁大的老人，腿脚不方便。平时核酸检测的时候，物管会都会协调工作人员帮助老人下楼，遇到实在不方便的，物管会也会第一时间协助相关工作人员上门做核酸。此外，由于一些老人子女不经常在身边或行动不便，物管会也会安排人员为他们买饭、买菜，将日用品送上门。” 对于该小区物管会的成立，海淀区房管局工作人员介绍称，为贯彻落实《北京市物业管理条例》，学院路14号院于2020年8月21日正式成立了物管会。随后，其通过线上线下等多种方式组织物业、居民、职能部门开会研讨，开展每月一次的“社区连心日”活动，建立社区联系网，先后就小区环境卫生、停车管理、设备设施提升等各方面问题研判解决，由内而外地推动社区物业管理工作水平再上新台阶。 搭建互动平台，破解停车管理难题 每月一次的“社区连心日”活动是学院路14号院物管会工作中的亮点。据其负责人介绍，活动中，物管会各方以“接待+走访”的形式，敞开心、沉下身为群众服务，实现了小区治理各项工作由被动接受诉求向主动询问诉求转变，同时也打通了居民与社区居委会、物业公司等各方的沟通渠道。而在“社区连心日”上居民反映最强烈的是小区因停车管理不善导致的停车难问题，这也是小区迫切需要解决的头号难题。 据介绍，此前，学院路14号院经常会有小区居民乃至外小区车辆乱停乱放。2020年10月初，由小区物管会牵头开启老旧小区停车再治理工作。在原停车管理公司撤管的情况下，物业公司向物管会正式提出了接管意向，并出资安装了道闸设施、岗亭。 在接管问题解决后，物管会还针对停车管理事项启动了业主共同决定的程序，确保小区停车管理合法有效、有章可循。物管会成员共同草拟停车管理方案，并利用周末时间召开7场停车管理意见征集会。根据收集到的反馈意见，停车管理方案先后经过3次修订并再次公示，最终第四版方案经全体业主票决获得通过。 “自2021年4月1日正式运行以来，停车秩序得到了很大改善。”据小区物管会相关工作人员介绍，经过此次治理之后，小区共有划线车位170个、普通临时车位50个，通过正规接管有效保证了小区车位的正常运行。 及时协调处理险情，保障居民正常生活 而在平时的日常生活中，学院路14号院物管会也及时为居民解决问题。 今年1月，小区内平房区居民突遭停水，物管会第一时间协调联系物业公司，随后维修人员马上到达现场，检查停水原因，经过一个小时的现场挖沟、下井排查，初步判定水管破损点在15号楼地下墙内。 据小区物管会负责人回忆，当时由于地下空间狭小无法正常施工，只能做外接水管，解决平房区的停水问题。为尽快恢复平房住户的正常供水，让他们安心过年，物业维修人员申请应急抢修方案。 而由于此次维修需要在墙体上钻洞走水管，物管会和物业维修人员及时向平房居民解说施工方案内容并征求意见，指导抢修队做好施工防护，最大限度降低居民利益损失。当时，漫天鹅毛大雪，抢修队工人钻地挖沟、接电、焊接水管，经过5天的抢修，小区平房区住户的供水终于恢复正常。 “去年，自来水井冒水结冰、人行横道雨季积水都得到了及时、有效的处理。”小区居民冯亮（化名）告诉记者，物管会成立以后，每次出现问题时，物管会总是第一时间协调联系相关部门进行处理。 当好诉求“传声筒”，为居民办实事 值得一提的是，学院路14号院物管会注重协调各个关联方，积极解决居民生活中的各种“小事”。 新京报记者了解到，该小区60岁以上的老人占小区总户数70%以上，在“社区连心日”活动中，不少老人反映年岁大了，希望将物业的收费处由之前的二层搬到一层。物管会及时将诉求反映到物业，并组织各方召开协调会，探讨解决方案。经过反复沟通协调，2021年底，物业公司出资对收费处院内的路面进行了改造，将供暖费收费中心正式搬至敞亮的一层并投入使用，居民对此纷纷表示赞赏。 “院内环境越来越舒适，居民也越来越多地走出家门，参与到社区治理中来。”海淀区房管局相关工作人员向记者介绍，学院路14号院物管会的成立，大大提升了小区治理软实力，在党建引领物业管理工作框架下，社区、居民、物业公司等各方共治共建共享，逐步形成小区治理新格局。 截至目前，在“社区连心日”活动中，学院路14号院物管会共接到居民诉求100件，现场即时协调认领解决办理81件，解决率达81%，有效解决了物业维修、噪音扰民、暖气供暖等群众身边的“关键小事”。对于不能现场办理解决的居民诉求，物管会逐一做好登记造册，并及时跟进解决，努力做到“小事不出社区”。通过“社区连心日”机制，物管会以“零距离”服务群众的方法，逐步探索出一条小区治理新路径。 据悉，学院路14号院物管会在今年还有一个新计划，即针对社区老龄化的突出特点，携手各方力量盘活小区各类资源，引入居家养老、便民服务项目等，进一步便利居民生活。

4月以来，北京租赁市场热度出现季节性回落。根据贝壳研究院统计数据显示，截至4月28日，4月北京租赁成交环比减少12.6%，不过仍高于今年1、2月份成交水平；从租金水平来看，4月北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期2.6%。 业内人士指出，从5月开始，高校毕业生将陆续进入租赁市场，新增租赁需求有望显著增长，或推动市场开启新一轮升温。不过，北京加快了保障性租赁房源的入市，未来租金水平将更为平稳。 租赁成交量环比下降超一成，换租需求成主力 “4月份，我们门店所在的四惠慈云寺商圈租赁市场并不算火热，比较平稳。”北京中原远洋天地店的店长李强告诉新京报记者，其门店月度租赁量基本在15套左右，相较3月，4月份一居室的租赁需求有所增加，两、三居室需求则较为平稳，租客从事的职业多为金融、传媒等行业。 在中心城区，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明指出，每年的4月-9月，都是其门店所在的广渠门片区的租房季，大学毕业生、周边医院实习医生、将要入学的学生家庭等多种客群叠加，带来租赁需求的增长。今年4月初，受疫情影响，租赁需求一度受阻，但后续趋于平稳，租赁带看和成交均有所上升。 在崇文门区域，北京中原新景家园店的店长殷勇表示，门店租赁单量从2月份的2单升至4月份的10单；从不同户型的成交情况来看，相比3月，4月80平方米以下小户型成交较多，基本出房就能成交，120-160平方米的大户型租赁成交量也有所增多。 而在邻近的方庄区域，北京中原时代紫芳店的店长吴广才表示，2月、3月其门店所在区域租赁客户相对较少，4月份租赁市场开始呈现上升趋势。 此外，乐乎公寓方面，新京报记者获悉，由于受疫情及一些企业裁员的影响，4月乐乎公寓项目空置增多，违约率同比上升；出租率方面，乐乎公寓北京项目出租率较去年降低5%左右，整体出租率约93%。 从整体市场来看，根据贝壳研究院统计，截至4月28日，4月北京租赁成交环比减少12.6%，不过仍高于今年1、2月份成交水平，租赁需求主要来源于因工作变动而带来的换租需求。当月，从客群年龄来看，25-34岁租客群体比例达到54.3%，环比增加2个百分点；从成交的户型占比来看，两居室占比达到五成，其次为一居室，占比在三成左右；从城区层面来看，北京10个城区租赁成交量环比均减少，其中，西城、大兴和海淀区减少10%以内。 租金指数环比基本持平，新增挂牌均价微涨 在租金方面，李强、付黎明、吴广才均告诉新京报，4月份，广渠门、崇文门、方庄等区域的租金都比较平稳，没有太大变化。 根据贝壳研究院统计数据显示，4月（截至4月28日），北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期2.6%；从套均租金来看，平均月租金为6559.6元，环比微涨0.6%，同比微涨2.0%。而从不同居室来看，4月一、二、三居室的套均租金分别为5272.2元、6318.8元、9048.2元，两居室套均租金环比微涨2.2%，一居室、三居室则环比微跌。 细分到商圈，4月，在一季度市场热度前30的商圈中，共有20个商圈租金水平环比持平或微涨，除青塔外，其余商圈租金水平同比微涨；从需求端热度变动来看，石佛营、双井、玉泉营商圈为带看客户量增加最快的商圈。 在此背景下，业主的心理预期亦发生了一些变化。贝壳研究院统计显示，4月北京新增挂牌房源均价为93.7元/平方米，环比微涨2.1%，同比也保持微涨，高于2019年同期水平3.6%。 “3、4月北京个人业主出租房源平均空置期、房源成交周期连续出现环比缩短，房屋出租难度持续下降，导致业主的出租信心走强。”贝壳研究院高级分析师黄卉如是说。 业内：5月北京租赁市场或有望升温 5月即将到来，展望接下来的租赁市场，将呈现怎样的发展态势？就区域市场来看，付黎明表示，聚焦其门店所在的广渠门片区，接下来的5月仍是传统租房季，预计租赁需求仍将持续释放，带动成交量有较好表现，但价格方面仍会以稳为主。 不过，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，疫情因素将使短期租金走势的不确定性特征凸显。因此，从租金走势来看，5月上旬北京租赁市场租金可能会略显乏力，全月整体租金或仍呈上涨态势，但涨幅大概率较4月份收窄。 黄卉分析指出，从贝壳平台新增带看客户量来看，2、3月新增带看客户量均保持环比超过20%的增幅，4月则微跌，但租赁市场活跃度仍较高，特别是今年高校毕业生数量将超1000万，再创历史新高，5月新增租赁需求旺盛，在疫情有效防控的背景下，租赁市场将会继续升温。 此外，黄卉还指出，4月份，北京启动了面向新毕业大学生申请的首批近1000间保障性租赁住房房源对接工作，加快了保障性租赁房源的入市，预计未来租金水平将更为平稳。

4月29日，深圳2022年首批集中供地拉开帷幕。 本轮土拍，民企依旧报名寥寥，央国企背景房企成角逐主力，最终总建筑面积107万平方米的8宗地，全部以最高的15%溢价率成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地触顶后通过摇号确定竞得人，成交地价总额约193.3亿元。 华润、万科、深业、天健、安居集团、深汕投控和坪山城投，均有斩获。 人才安居集团成大赢家 深圳市人才安居集团在本场土拍中表现不俗，不仅拿下最多的三宗地，并且包揽了本场最受瞩目的两宗地——位于宝安新安的A012-0112和位于龙华民治的A818-0478，其中前者是与万科联合摘得，后者则是与深业。 上述两宗热门地块都在去年被划入深圳都市核心区范围之内。 深圳2021年6月9日印发的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提及，推动都市核心区扩容提质，其中明确将宝安区的新安街道与龙华区的民治街道纳入都市核心区。 这两宗地均采用“三限双竞+摇号”的竞拍规则，即：限地价、 限普通商品住房销售均价 、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积)，其中初始配建的保障性租赁住房需要无偿移交政府。 其中龙华民治的A818-0478共吸引了10家房企报名参与，并且有8家同时触顶进入摇号环节。该地块最终出让价37.8亿元、竞自持保障性租赁住房面积1.27万平方米，综合楼面价2.78万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.07万元/平方米，地价售价比为0.43。 限售均价上，A818-0478的商品住宅为7.22万元/平方米，较去年治同片区出让的A817-0614地块（即中海闻华里项目）上调了2350元/平方米。不过，该宗地无偿交付政府的保障性租赁住房面积也是本轮8宗出让地块中最多的，为2.55万平方米。 A012-0112是本轮出让中总价最高地块。报名该宗地的6家房企包括华润、招商、万科联合体、中海、保利、华发，竞价触顶后，依旧有华润、招商、万科联合体角逐自持保障性租赁住房面积。 经过近三个小时的竞报及等待，万科和人才安居集团联合体以70.51亿元和自持2.6万平方米保障性租赁住房的条件摘得位于宝安区尖岗山片区的A012-0112。最终A012-0112的综合楼面价是3.27万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.72万元/平方米，地价售价比为0.43。 值得一提的是，限售均价较去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（即佳兆业凤鸣水岸花园）上调了超过4000元/平方米。 连夺两宗热门地块的人才安居集团是由深圳市国资委出资的国有独资公司，成立于2016年6月，业务涵盖人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的投资、建设以及运营，下属子公司包括龙华人才安居有限公司、龙岗人才安居有限公司等。 人才安居集团亦是深圳市公共住房建设筹集的主要实施主体，目前已累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，占全市同期总量的1/3。 而本次八宗出让地，全部要求配建保障性租赁住房，其中龙岗区宝龙街道的G02310-0001地块拟全部建设企业自持的保障性租赁住房，这也是人才安居集团竞得的第三宗地，为独立竞得；另外七宗地除初始配建要求之外，还竞自持的保障性租赁住房建筑面积。 此外，人才安居集团在保障性租赁住房资产证券化上已取得了突破。就在半个月前，人才安居集团向国家发改委申报了全国首个保障性租赁住房REITs项目。这也意味着，在盘活保障性租赁住房资产、拓宽项目融资渠道上，人才安居集团亦领先。 8宗地的商业账 在楼市冷淡的4月，深圳2022年首批集中供地取得了开门红。8宗地总建筑面积107万平方米，均达到最高15%溢价后成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人，成交地价总额约193.3亿元。 参拍的企业超20家，不过除了卓越、汉成置业两家民企，其他均为央国企、国资企业。房企中华润 、中海、保利、招商、华发等报名地块较多，最终7家房企有所斩获，分别是华润、万科、深业、天健、人才安居集团、深汕投控和坪山城投。 人才安居集团联合摘得三宗地，华润则独揽两宗地，分别是光明区凤凰街道的A503-0095地块和光明区玉塘街道的A607-0888地块，不过这两宗地剔除竞配面积后计算的地价售价比分别位列本场的第一和第二。 其中A607-0888地块最终出让价为19.04亿元，竞自持保障性租赁住房面积5500平方米，综合楼面价2.14万元/平方米，限售均价为4.71万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.28万元/平方米，地价售价比是0.48。 光明凤凰A503-0095地块出让价是22.27亿元，竞自持保障性租赁住房面积1.91万平方米，综合楼面价2.27万元/平方米，限售均价为48900元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.82万元，地价售价比是0.58。 另外天健、深汕投控、坪山城投各获一宗地。其中，天健以成交价25.76亿元，竞配建面积4.24万平方米获得坪山石井G12314-8035宗地，剔除自持的保障性租赁住房，地价售价比是0.36，为本场最低。 此外，深汕投控摘得深汕特别合作区鹅埠镇E2021-0001地块，坪山城投摘得坪山区龙田街道G12303-8078地块。

4月29日，深圳举行今年首批集中土拍，推出的所有地块全部成交。 　　此次深圳共出让8宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米，总起拍价约168.11亿元。最终8宗地块全部成交，揽金193.3亿元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地块均以最高限制地价拍出。从拿地企业看，主力依旧是国企央企。 　　深职院房地产研究所所长邓志旺今晚通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“深圳首轮集中供地房企参与积极性高，与目前整个房地产政策出现明显的变化有关系，包括今天中央政治局会议传递的信号也是鼓励各个地方根据当地情况来调整房地产的政策，鼓励刚需和改善性需求，这对提振市场信心有很大的作用。” 　　央企国企仍是拿地主力 　　在今天的土拍中，龙华民治A818-0478地块争抢最为激烈，共有10余家房企参与竞拍，最终被深业 龙华安居摘得。此外，光明凤凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、宝安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企参与竞拍。 　　不过整体来看，央企国企仍是本次深圳土拍的主力。其中华润置地表现抢眼，共参与了7宗地块的竞拍，最终以22.27亿元和19.04亿元分别拿下光明凤凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地 　　此外，坪山城投以9.51亿元拿下坪山龙田G12303-8078宗地、科之谷（深业） 龙华人才安居以37.8亿元拿下龙华民治A818-0478宗地、天珺（天健）以25.76亿元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92亿元拿下深汕E2021-0001宗地。 　　而民营房企仅有万科、卓越和汉成置业参与竞拍，其中万科联合深圳安居集团以70.51亿元拿下宝安新安A012-0112地块。 　　值得注意的是，深圳此次供地加大了对保障性租赁住房供应力度。如龙岗区宝龙街道的G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房 保障性租赁住房”，采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内。 　　“深圳首批集中供地房企参与积极性高，与目前整个房地产政策出现明显的变化有关系，包括今天中央政治局会议传递的信号也是鼓励各个地方根据当地情况来调整房地产的政策，鼓励刚需和改善性需求，这对提振市场信心有很大的作用；其次，深圳这次出让的土地质量算比较优质的，也会激发房企的拿地信心；最后，就地块总体价格来言，房企测算后拿地利润空间还是存在，所以房企也比较能接受。” 　　邓志旺表示，这次深圳土拍向市场传递出信心增强的信号，政策本身又在吹暖风，可以看出整个市场现在已经形成政策底和市场底，预计下一步市场会逐步回暖，所以对于购房者来说也抓紧机会。“不过需要注意的是，就微观细分来看，我们同时也应该看到本次主要还是国央企在拿地，民企拿地能力或者积极性还不是很强。” 　　商品房限价普遍上调 　　值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限价普遍上调了3%-10%。 　　如龙华民治的A818-0478地块，住宅毛限价均价为72150元/平方米，较去年治同片区出让的A817-0614地块（即中海闻华里，住宅毛坯限价69800元/平方米）上调了2350元/平方米。 　　《每日经济新闻》记者查询链家网发现，民治区域的二手房目前价格在5.2万-6.1万元/平方米。其中，世纪春城八号公寓参考价为5.2万-5.8万元/平方米，潜龙鑫茂花园的参考价6.1万元/平方米。 　　再看宝安新安的A012-0112地块，其商品房限价为87494元/平方米，较去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（即佳兆业凤鸣水岸花园，住宅毛坯限价83265元/平方米）上调了超过4000元/平方米。 　　而周边商品房住宅中，白金酒店公寓参考价为7.82万元/平方米，白金时代参考价为8.3万元/平方米，TAT公寓参考价8.5万元/平方米。 　　此外，记者统计发现，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明凤凰A503-0095宗地等地块，在商品房限价单价上，也比去年上调了2300-4500元/平方米。 　　从此前已经完成今年首批集中供地的十余个城市的情况来看，仅有重庆、长沙和宁波的挂牌地块全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市场有所回暖外，其余城市的土地市场仍然表现低迷，如天津等不少城市出现大面积底价成交、流拍或终止转让等情况。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃今晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次深圳土拍表现较好，说明房企对一线城市的土地投资依然持看好。预计类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份一些城市土拍市场可能会有积极复苏的表现。

4月份，各地不断出台稳楼市的政策。 　　4月28日晚间发布了《贵阳市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》)，将从企业成本、信贷需求、商品房流通、住房供应及政务服务五个方面持续优化提升房地产领域营商环境，以促进房地产业良性循环和健康发展。 　　在信贷需求方面，《通知》提出，要降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 　　同时，《通知》提到，在贵阳贵安行政区域内购买商品房，可以申请到购买商品房所在社区落户，同时保障落户子女就读义务教育阶段公办学校；外地人员到贵阳贵安落户和居住的，按规定与户籍人口享有同等医疗保障。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，贵阳此次政策，应该说一些内容和全国城市都类似，例如，降低首付比例至20%、改善型适用20%首付等内容。同时也有一些差异化的政策。比如，鼓励到贵安新区购房，即只要购房就可以落户和办理子女入学。类似做法其实也是一种区域性的放松政策，能够促进此类特定区域购房市场的活跃，客观上也实现了外围区域或新城市(300778)场的去库存工作。这种因地制宜的放松条款，能够更加符合当地楼市发展的诉求。 　　4月28日晚间，天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项通知》征求意见稿，通知明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。 　　4月28日，广东省中山市人力资源和社会保障局发布通知，凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行。 　　4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会宣布，4月28日起，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　根据中原地产研究院统计，4月份以来，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。从全国累计数据看，2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。其中，三月份以来，包括福州、郑州、佛山、兰州等城市对限购、限售进行了松绑或取消。 　　中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　专家预计，还将有更多的城市加入到稳楼市的行列。在这个过程中，各地的力度也会呈现明显差异。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，接下来，不同城市、不同地区的调控力度、侧重点也会有所不同。未来调控会有两个特点，一个中小城市放松力度会更大。另一方面是一二线热点城市调控将呈现边际化放松的明显态势。 　　张波说，在三四线城市，楼市放松的节奏会更明显，放松力度也会更大，在限购层面的放松、房贷利率的调整、在房企拿地方面的政策等方面，尺度都明显强过大部分的一二线城市的，这些城市目前要提振市场，需要更大的刺激力度。 　　相比之下，热点城市的放松则主要在房贷利率、人才引进、公积金层面做一些放松动作，放松力度也会小很多。同时在放松区域方面也会有边际化放松的特点，对主城区的热点板块、刚需集中的热点板块，限价力度比较大的板块，政策不会作倾斜。但对于一些供过于求的板块，放松力度会比较大。比如，部分一线城市的一些外围区域，可能会推出跟人才引进相结合的一些放松措施。 　　张波分析，一线城市总体的稳定性强，下一步放松调控的步子会偏谨慎，在房贷松动的同时或会更多关注改善需求入市。二线城市的基本面差异明显，不少热点省会城市例如杭州、南京、西安、成都等，本身供需相对均衡，甚至有的城市总体依然呈现供不应求，只是由于前期调控从严导致部分自住型需求无法入场，这类城市放松节奏依然偏慢。而一些去化周期偏长二三线城市政策放松的力度会持续加大，包括取消限购、降低首付的政策或会在更多此类城市出现。

4月29日，沈阳市房产局、市自然资源局、沈阳住房公积金中心联合印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》（下称通知）。 通知明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。 同日，据东莞日报报道，东莞调整更新购房政策，其中非莞户籍2年内累计缴纳12个月以上社保或个税可买首房；新入户居民家庭落户后即可购房。 根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，东莞、沈阳分别以城区常住人口数956万和707万位列特大城市。 外地户籍在沈阳购房 不再提供个税或社保证明 沈阳上述通知提到，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。 按照沈阳市人民政府办公厅于2018年4月17日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。 非户籍居民家庭在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。 同时，上述政策提到，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。 2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅再发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确扩大商品住房限购区域，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日沈阳市常住人口为9070093人。 东莞取消新入户购房“双半年”限制 落户即可购房 据东莞日报29日报道，东莞市住房和城乡建设局“莞e认购”小程序完成升级，在认购“温馨提示”中，我们可以发现关于购房资格条件的部分内容已作出调整更新。新政策主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，将于5月1日起实施。 东莞市住建局相关负责人表示，下来东莞将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 据莞e认购“温馨提示”显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。 非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。 自2022年5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日东莞市常住人口为10466625人。 多地密集更新楼市调控政策 据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。 据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。 4月28日晚，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 29日，“洛阳发布”微信公众号消息，河南第二大城市洛阳出台18条房地产举措，其中提到，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

在房地产方面，中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 会议在政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改为“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，从当地实际出发，意味着因城施策进一步细化，本地因城施策和调整政策的权限增加。4月份楼市进一步下行，同比、环比跌幅加大，超出了预期，影响到了行业稳定、投资稳定、就业稳定以及“稳增长”的方略，也促使政策进一步完善。因此，政策纾困从非热点城市到了热点城市，限购、限贷、限售等限制性政策或将灵活调整。 “支持各地从实际出发完善房产政策，意味着最近几个月地方各种放松政策中央是认可的。同时，不管是地方还是国家层面的政策调整，只要是支持刚需和改善需求的，都是可以出政策的。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时说。 不过，李宇嘉同时指出，会议再次强调坚持“房住不炒”，意味着政策可以松动和调整，但不会纵容无底线去刺激楼市。因为，当前楼市下行很大程度上与疫情的影响有关，不能因为疫情的短期影响，而将政策也短期化了，政策要小步快跑，有所为有所不为，要与长效机制结合起来，逐步地引导市场回稳和预期的改善。 值得注意的是，此次会议首次提出“优化商品房预售资金监管”。对此，李宇嘉认为，尽管国家层面出了预售资金监管新规，但由于很多项目超融、预售资金挪用，导致现金流不足以覆盖债务。银行、信托或其他金融债权人作为抵押权人，自然就把预售资金锁死了，不让提取。导致资金躺在那里，但项目烂尾或停工。另外一种情况，各方债权人都来索债权保障，多方博弈导致僵持不下，资金动不了。年初住建部已经发布了一个预售资金监管的新规定，关于监管的内容、监管额度和范围都作了明确的部署，除了重点资金监管部分之外，其他都可以提取，但是这仍然解决不了问题，需要继续完善。 对于优化资金监管，杨红旭认为，一方面，有部分地区商品房预售资金监管不到位，还需要进一步从严监管；另一方面，有部分地区过去几个月对于开发企业的资金监管过严了，应该按照规范来。 在李宇嘉看来，优化预售资金，新老划断是比较好的解决思路。新资金进来以后，辅以政策扶持（比如容积率奖励、规划调整等），资金封闭运转，使用范围与前序资产负债涉及的项目隔离，通过新的项目盘活，释放新的预售资金，首先确保交楼，然后偿还新投资方，剩余资金去解决其他债务。

4月29日晚间，阳光城发布2021年年度报告。 报告显示，阳光城集团2021年实现营业收入425亿元，同比减少48.25%，其中房地产业务收入376亿元，占比达88.58%，归属股东净亏损为69.5亿元。 在销售方面，阳光城全口径销售金额1838亿元，权益销售金额1177亿元。在土储方面，阳光城通过公开招拍挂、并购及合作方式新增土储计容面积约578.67万平方米，累计土地储备3155.53万平方米。在区域布局上，总土储战略性聚焦在以上海、成都、杭州、长沙、昆明、北京、绍兴等为主的准一二线城市和最具发展潜力的成长性城市，进一步优化了土储结构。 2021年以来地产行业发生巨变，阳光城针对公司面临的流动性风险，不推诿、不躺平，采取四大措施积极应对化解：一是积极推动债务展期，公司累计已经完成76亿债券展期；二是积极推动资产处理；三是严控各项成本支出；四是深化组织结构调整，公司2021年的管理费用继续下降，管理费率仅为2.3%，创造了五年的最低纪录。与此同时，公司也在持续不断加强销售回款，并确保交付目标。 值得注意的是，针对2021年年报，立信中联会计师事务所出具了“保留意见审计报告”，截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决诉讼，公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。阳光城已在财务报表附注中披露了拟采取的改善措施，但公司持续经营能力仍存在重大不确定性。 2022年，阳光城将继续深化调整发展策略，以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施策，实现精细化管理。同时，根据公司债务情况，强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作。在此基础上，加强投后管理和外部合作，积极探索新的业务和利润增长方向。 市场已经预期，围绕着房地产行业的调整到位，一轮新的行业政策正在出台，经过2021年大调整，已经轻装的阳光城，即将迎来政策救市的新发展阶段。

4月24日，东莞市政府常务会议审议通过《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》。这份意见提出，到“十四五”时期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套，并将松山湖、南城、东城等列为保障性租赁住房重点发展镇街（园区）。 　　目前，15个新一线城市相关保障性租赁住房政策（或征求意见稿）已全部出台。 　　其中，《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》提出，“十四五”期间，重庆市新筹建保障性租赁住房40万套（间）、人才住房5万套，新筹建市场租赁住房15万套；杭州计划建设筹集保障性租赁住房33万套；西安市将聚焦新市民、青年人、住房困难家庭基本住房需求，建设保障性租赁住房30万套。 　　据21世纪经济报道记者统计，“十四五”期间，15个新一线城市计划新筹建保障性租赁住房超过310.3万套（部分城市为人才公寓数据），部分城市还特别提出要在中心城区兴建保障性租赁住房。比如，佛山提出，要推动保障性租赁住房满足中心城区约30%常住人口的居住需求。 　　“现在各城市都在吸引年轻人。一般来说，吸引年轻人的手段主要集中在户籍和住房两方面。当户籍门槛越来越低，吸引年轻人的重点就转向住房，尤其是保障性租赁住房。因为青年人和新市民刚到一个城市，一般买不起房子，加上现在人的流动性比较大，也不一定需要马上买房固定下来，未来一定会有更多年轻人选择租房。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对21世纪经济报道记者指出。 　　为何积极开建保障性租赁住房？ 　　2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房。《意见》出台之后，新一线城市开始逐步出台相关政策。 　　2021年8月14日，成都发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。随后，其他新一线城市保障性租赁住房的实施意见或者征求意见稿纷纷出炉。从相关政策看，部分城市的保障性租赁住房数量将在“十四五”时期快速提升。除重庆、杭州、西安之外，武汉提出“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），长沙明确“十四五”期间全市将筹集保障性租赁住房15万套。 　　为何各地积极兴建保障性租赁住房？因为青年人和新市民在大城市普遍面临着“租房难”问题。 　　《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》提出，近年来，西安市新市民、青年人群体数量快速增加。七普数据显示全市流动人口374万人，占常住人口的28.93%。随着西安棚改快速推进，小户型、低租金房源短缺，住房租赁市场中个人出租房源以中大户型为主，71-100平方米房源占比35.1%、100平方米以上房源占比37.5%，70平方米以下小户型房源占比27.4%。租赁住房市场总体结构性供给不足，新市民、青年人住房压力加剧，租赁关系不稳定，“买不起房、租不好房”的问题逐渐凸显。 　　21世纪经济报道记者也在采访中了解到，不少大学毕业生都在为大城市的房租而苦恼。 　　“租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这是当代青年人买不起房、租不好房的一个现实困难。我工作那年，不是在搬家，就是在找房和租房的路上。”本科毕业后，在长沙工作一年的李云（化名）对21世纪经济报道表示。 　　即将大学毕业、面临租房问题的易晓对21世纪经济报道记者表示，现在大学生毕业后的租房压力非常大。大学生刚毕业，往往工资不高，交完房租所剩不多。“落实工作后，我会优先选择离工作地点近的小区，如果距离近的小区太贵，靠近地铁的小区也会考虑。” 　　保障性租赁住房以小户型、低租金、合同签订时间较长著称，可相对有效解决青年人租房需求。几乎所有新一线城市都提出，保障性租赁住房租金标准一般低于市场租金。成都提出，在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%。武汉提出，保障性租赁住房租金按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。西安提出，在租赁运营企业可持续、租户可负担的原则下，坚持“谁投资、谁所有”，着重考虑保障群体承受能力，坚持小户型、低租金。 　　胡刚分析，高租金成为年轻人留在大城市的“拦路虎”。很多年轻人工作在中心城区，但没办法负担中心城区的房租，这就需要政府能提供相应的保障性租房。如果能够提供相对稳定、交通方便、安全的保障性租赁住房，也能帮助年轻人更快在大城市立足。 　　“如果保障性租赁住房建设得比较好，能缓解我很大的压力，生活质量也会提高。这也会是我留在这个城市的重要原因。”李云说，原本是打算和朋友合租，但如果有机会能赶上保障性租赁住房的好政策，那么将会优先考虑进行申请。 　　大城市如何更好留住年轻人？ 　　近年，我国面临着从“人口红利”向“人才红利”转型的关键过渡期。各城市为吸引青年群体使出“浑身解数”，而住房条件也成为城市吸引人才的主要因素之一。居住负担的大小，正成为青年人选择就业城市的重要因素。 　　“15万这个数字对长沙来说，是围绕‘住有所居’目标，始终将住房保障作为民生重点工程加以实施的重要规划。这对刚毕业的大学生来说是一个很优惠的政策，也是长沙作为省会城市去竞争人才的重要方式。”长沙理工大学经济与管理学院教授李祝平表示，通过大幅增加与新市民、青年人需求相适应的小户型、低租金房源，能有效缓解其阶段性住房困难，让他们在城市里能留得下，住得体面。 　　目前，尽管各地在积极建设保障性租赁住房，但仍面临一定难题。比如，由于数量不足且很多建在郊区，目前看，大城市保障性租赁住房仍没有办法惠及很多人。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，保障性租赁住房并不是一个新兴事物，但最近一年提出的政策，是一个大城市要建设十几万套乃至几十万套，这个数字并不小。 　　“市场关注的是，政策已经出台，但这种数量级的投入政府是否能支撑？此外，房源在什么位置？如果都在远郊县区且没有地铁，那么可以想象未来建设出来后会存在空置问题。”张大伟指出，与买房不同，保障性租赁住房没有产权，因此缺乏投资属性，更重要的是居住价值，这里面的关键是交通是否畅通。如果没有地铁又比较偏远，会导致青年人的通勤时间过长。 　　“保障性租赁住房的价格应该会比较优惠，很适合毕业生。但难题是，保障性租赁住房数量有限，位置也可能不太理想；其次，我不知道怎么去申请；第三，有不少人租房时比较担心安全问题，也会对保障性租赁住房管理是否规范提出要求。”易晓表示。 　　张大伟建议，可在商品房的同一区域建设人才性质的租赁住房，而在郊区建设公益性廉租房。“目前，大城市的房租收益从租售比来说比较低，如果政府单纯通过租赁住房的建设，让项目自负盈亏的话，发展租房市场比较困难。现在青年人更多靠城中村解决租房问题。” 　　李祝平建议，可在中心城市的郊区、周边收购相关住房，或与中心城区旧房改造、老城更新相结合，也可以与开发区、产业区配套起来发展，“保障性租赁住房在选址时，不能只看土地价格、租金水平，而忽视区位、交通、生活休闲等相关配套。随着城镇化的继续推进和流动人口规模的扩大，还将有大量青年人进城工作和定居，因此住房问题将更加突出。但是，青年人的住房问题，短期看是租房难、租房贵；长期看是买不起房。解决这一问题，应当立足长远，做好前瞻性的制度设计。” 　　“保障性租赁住房可能对短期来说是个不错的选择，也确实可以缓解人口净流入导致的城市房租上涨压力，但大家传统心理上还是想要一个稳定住所。”李云表示，长期来看，更希望政府能提高人才引进的买房补贴，控制好房价上升，让青年人才住得起房也买得起房。

刚刚，今年深圳第一次土拍结束！ 今天的土拍，从第一个地块拍卖地块开始就状况频出。 本来万科已经拿下了宝安新安街道地块，因为华润申诉，拉扯了两个多小时最终才被万科拿下。 这也导致整个流程被延后，本来下午3点开始的土拍，一般情况下，下午5-6点就能结束的流程，现在硬是拉扯到了晚上7点。 看得出来，这一次土拍每个开发商都很重视，今天的8个地块全都进入到了最后的摇号环节，开发商之间的竞争非常激烈。 最后，本次土拍8块地块（地块具体信息可查看前文）全部出让成功，拿地的房企再次被国企和央企包揽。 宝安尖岗山最贵的地块被万科拿下，值得一提的是，地块刚被拿下，开发商就已经派人提前开始抢时间开工了！不得不佩服深圳速度。 华润虽然没能竞争过万科，但同样拿下光明两宗地块； 竞争房企最多的地块是龙华民治的地块，最终被深业拿下 土拍最终成交价一共达到了193亿元，下面来看看本次土拍的最终结果。 这一次土拍我认为有两点值得留意。 第一，大部分地块限价下调。 和去年同一位置的地块价格相比，今年第一次土拍的限售价格上涨了3%-5%左右。 从上面我们整理的地块价格信息中可以看到，地块的涨幅在700-4500元/㎡之间，而这个涨幅在未来1-2年都会转化为市场价。 第二，这次参与竞拍的房企一共有21家，其中大部分都是国企，最后拿下地块的，全部是国企。 虽然深圳这次土拍已经放开了新房的限价，给了开发商更多的定价权和更大的缓冲空间，但对于那些已经深陷于资金问题的开发商而言，这一点点的限价放开空间还是不够有吸引力。 想要让更多的房企尤其是民企回归土拍拿地，一方面需要调控进一步放开，另一方面市场要尽快回暖。这才能帮助开发商回笼更多资金，给开发商一些信心。 深圳想要给市场注入更多活力，显然还需要多一些动作。 从当下的市场风向来看，大湾区正在回暖。 如果你关注一下最近的政策，就会发现已经有好几个城市开始大转向了。 五一假期前的这几天，佛山、中山和东莞相继发出大招，纷纷官宣放开限购。 佛山:不动产登记时间满5年的商品房不计入套数 中山：拥有大专学历或者专业技术资格、职业技能等级证书的非中山户籍人才，无社保也可以买入一套。 东莞：取消半年购房限制，非东莞户籍社保或个税6个月都可以买房 东莞前后政策对比 其中东莞3月份的时候就已经放宽楼市政策，这一次还嫌不够，直接放宽了限购的条件，力度不可谓不大。 总体而言，湾区当下的楼市政策导向，多少有点回到2020年初的感觉，这个时间点离我们都不远，我们应该都记得那时候的市场是怎样的一个热度。 周边的城市都放松了，我想深圳的放松大招也不远了。 今天中午，政治局在会议中就已经给出了信号： 支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。 而在昨天，就连广东省政府都发声了： 因城施策确定最低首付比例、最低贷款利率 中央和地方都发声了，舆论上的包袱想必也可以卸下了，从时机上看，深圳确实可以着手放松调控了。 希望在今年第二次土拍的时候，那时候深圳的政策能够帮助到更多的开发商有足够的底气参与到土拍的竞争之中。 毕竟，只有国企和央企竞争的土拍，并不是一个合理的状态。

1日下午，住房和城乡建设部在湖南长沙设主会场召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。 　　会议强调，要深刻认识当前自建房安全的严峻形势，认真吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训。各地要继续按要求做好农村房屋安全隐患排查整治，细化分类整治措施，彻底消除安全隐患。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。 　　会议要求，各地要针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

4月30日，中山市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。 　　《通知》明确，优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。 　　《通知》明确，加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度，将进一步发挥住房公积金作用，有效保障刚需和改善性住房需求。 　　《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域[岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山]。中山本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。 　　《通知》明确，加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。

近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。 　　记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。 　　多家银行首套房贷款利率 　　下调至4.9%以下 　　近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。 　　对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。 　　另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。” 　　事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。 　　近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。 　　对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。 　　下半年房地产市场 　　有望回升 　　4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。 　　据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。 　　“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

力争今年资本市场融资额超万亿元 减费让利1000亿元以上 　　周亮 　　4月28日，广东省人民政府办公厅印发《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》（以下简称《方案》），打出了一系列金融纾困系列“组合拳”。 　　力争资本市场融资额超万亿元 　　“有效增强实体经济的金融服务供给，力争2022年全省信贷新增额和社会融资规模增量高于2021年，分别达到2.7万亿元、3.8万亿元，资本市场融资额超过1万亿元，确保二季度信贷增速高于12.1%，存款增速高于9%。”《方案》提出，投融资结构进一步优化，帮助信用良好、发展前景较好、受疫情影响企业渡过难关，实现普惠小微贷款、制造业企业中长期贷款、科技创新领域贷款增速高于各项贷款增速10个百分点以上。 　　在加大对受疫情影响行业的金融支持方面，广东将引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情影响行业和中小微企业。金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，并综合运用展期、续贷、再融资、调整还款计划等多种措施，帮助企业化解短期债务风险。 　　同时，支持受疫情影响较大的重点企业利用中国银行间市场交易商协会、银行间市场清算所股份有限公司等提供的“绿色通道”发行债券，以及利用资本市场并购重组纾困。 　　广东省将加大对小微企业和个体工商户的金融纾困。引导银行加大续贷政策落实力度，主动跟进小微企业融资需求，推广主动授信、随借随还贷款模式，推出“抗疫贷”“复工贷”等线上化、纯信用金融产品。 　　在加大对稳外贸稳外资的金融支持力度方面，提升金融服务外贸外资能力、加大出口信用保险支持、提升外贸企业汇率避险能力、加大跨境电商融资支持、期现联动推动大宗商品贸易发展五方面举措。 　　“期现联动推动大宗商品贸易发展。”广东省支持广州期货交易所尽快上市期货品种开展交易，鼓励期货公司集聚发展，建设交割仓库，完善期货产业链。加快地方大宗商品交易场所转型升级，做大业务规模，提高综合服务能力，推动大宗商品期现交易场所合作，优先针对国家战略资源、农产品、粤港澳大湾区优势品种开展大宗商品离岸交易、期现联动等业务创新。积极打造综合性商品交易平台，提升粤港澳大湾区大宗商品定价能力。 　　上市公司新增100家 　　“力争全年新增境内外上市公司达到100家，在区域股权交易中心挂牌企业数量增长10个百分点以上。”《方案》提出，强化多层次资本市场服务科创企业功能。推动广东股权交易中心加快建设“科技创新专板”“专精特新板”，开展区块链创新运用试点，加强和全国性证券市场板块间的合作衔接。推动科技企业“全链条培育计划”，建立科技型企业上市后备数据库，完善科技型企业上市“绿色通道”制度。完善科技型企业挂牌上市奖补政策，推动科技型企业与多层次资本市场对接。 　　与此同时，完善支持制造业高质量发展的多元融资体系。广东将联合上海证券交易所、深圳证券交易所、北京证券交易所开展上市培育活动，支持符合条件的优质、成熟制造业企业上市融资。搭建企业发债融资项目储备和推荐机制，组织金融机构专项对接，支持符合条件的企业发行公司信用类债券。加大产业链纵向并购贷款投放力度。鼓励证券公司、股权投资基金以及产业投资基金等参与企业兼并重组，扩大企业资金来源。 　　《方案》提出，加速创新资本形成和有效循环。优化创业投资基金行业发展环境，探索建立天使投资（含种子期）、风险投资、并购重组投资的科创基金体系。探索优化天使母基金出资比例、让利等运营机制，引导社会资本“投早投小投硬科技”。推动创业投资基金领域双向开放，进一步优化合格境外有限合伙人（QFLP）政策，有序开展合格境内有限合伙人（QDLP/QDIE）试点。依托区域性股权市场，探索私募股权和创业投资份额转让试点。 　　减费让利1000亿元以上 　　“有效降低融资成本，实现普惠小微贷款平均利率稳中有降，全省银行业今年力争为企业减费让利1000亿元以上。”《方案》提出，确保小微企业综合融资成本稳中有降。继续引导金融系统向实体经济减费让利。 　　广东省表示，引导银行用足用好专项再贷款等各类货币政策工具，提升贷款差异化定价能力。对发放普惠小微贷款的地方法人金融机构，由中央金融管理部门按普惠小微贷款余额增量的1%给予激励资金。对江门、惠州、肇庆市和粤东粤西粤北地区政府性融资担保机构，2022年新增的单户担保金额1000万元以下、平均年化担保费率不超过（含）1%的小微企业融资担保业务，按业务发生额的1%给予补助。 　　《方案》提出，鼓励地方金融组织对受疫情影响的小微企业酌情降费减息或增加贷款、融资租赁、保理等额度，为受疫情影响较大的小微企业办理展期、延期等。对服务小微企业表现良好的地方金融组织，适当放宽其融资杠杆和来源，增强服务供给能力等。 　　广东还将探索建立政府性融资担保机构尽职免责机制，加大对符合条件的科创、涉农、小微和受疫情影响企业的融资增信支持力度。广东省财政建立融资再担保代偿补偿机制和降费补助机制，对2022年省级融资再担保机构纳入国家融资担保基金授信范围内的小微企业融资担保业务，实际代偿损失给予全额分担补偿，再担保费给予全额补助。 　　差别化住房信贷政策 　　“积极支持居民合理住房信贷需求。”《方案》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。 　　《方案》提出，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，广东省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。 　　“支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。”广东将鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。 　　与此同时，完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。

当前，对房产中介的规范化常态化治理已经迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象，必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。有关部门除了对房产中介保持高压监管态势，还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛。 　　今年以来，全国多座城市出台楼市松绑政策，部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过，一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止，二手房中介费居高不下，影响市场交易秩序，需引起各方高度重视。以北京为例，某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右，购买一套价格千万元左右的房子，仅中介费就达到30万元左右。 　　客观来讲，房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务，同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险，在交易过程中的确能发挥一定作用，但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中，价格由价值决定，也会受到供需关系等因素影响，这本无可厚非。但必须看到，房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费，其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说，高额中介费的产生，主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称，凭借其垄断地位定出不合理价格。 　　具体来看，优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源，一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“独家房源”“VIP服务”等标签，成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措，对这种行为进行规范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，与服务费价格相比，房源才是房产中介真正的核心竞争力，中介获得了更多优质房源，也就夺得了佣金定价权，中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。 　　需要警惕的是，在现实中，房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时，他们一般会捂房惜售，把优质房源信息隐藏起来，等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易，中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子，歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，对房地产市场造成了恶劣影响。 　　当前，对房产中介的规范化常态化治理已经迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象，必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。比如，杭州曾推出二手房交易监管服务平台，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。现实中，也有相互信任度高的买卖双方不通过中介直接交易。短期看，虽然全面取消房产中介并不现实，但各地可在此经验基础上继续探索，形成良性的市场化竞争机制，倒逼恶性竞争退出市场。 　　总之，要实现房地产市场的良性循环和健康发展，有关部门除了对房产中介保持高压监管态势，还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛；而作为二手房交易中不可或缺的一环，房产中介应在优化服务内容和提高服务质量上下功夫，力争实现经济效益和社会效益协同发展。

4月26日，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”，引发网友关注。昨日，佛山市住房和城乡建设局回应称，该局确于2022年4月26日印发《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，目前正在积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，视工作进展情况及时公布。 　　该文件显示，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。 　　昨日，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。 　　对于普通市民来说，该政策是否已经生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

随着五一假期的临近，房企开盘促销的节奏也在加快，无论是纯新盘还是加推盘。这说明，随着政策层面的暖风不断，市场乐观情绪开始出现。 　　据业界不完全统计，截至目前，东莞全市在售住宅项目有50个左右，其中涉及大型国有房企和品牌项目的近20家。另一方面， 无论一手住宅还是二手住宅，咨询和看盘的意向买家连续几周大幅度上升。 　　专业人士认为，市场积累了部分刚需和改善型买家，今年五一假期或许会出现一波成交行情，传统楼市旺季“红五月”可期。 　　刚需户型唱主角 　　“看盘的人近期大幅增加，这是自去年春季以来不曾有过的行情。”近日，在位于麻涌镇的华阳湖万科公园里营销中心，前来看盘咨询和下单成交的购楼人士为数不少。由于该项目定位为刚需楼盘，地理位置和价格体系比较吸引人关注， 因此在目前行情回暖的时期，凭借开发商多年的口碑效应，获得了潜在客户的浓厚兴趣。 　　作为东莞刚需项目代表作之一的万科公园里，目前均价在2万元左右。在场有看盘人士认为，目前东莞全市住宅均价为2.5万元左右，其中麻涌镇为2.16万元，因此，综合地理位置和价格体系来看，类似项目具有性价比优势，受到市民青睐。 　　与万科公园里具备同样市场潜力的还有同样位于麻涌镇的华侨城云瑞府、印象翠珑湾等品牌项目。 　　业界人士认为， 目前来看，地理位置接近市中心区，交通便捷、价格适中的项目最受市场青睐，而一些位置偏远、价格虚高、品牌价值不高的楼盘则受到冷遇。在以刚需居住为首要目的的成熟市场，对开发商立项的要求会越来越高。 　　品牌项目大举入局 　　截至目前，东莞全市范围之内，汇集了接近20家品牌房企旗下的产品，其中绝大多数为央企项目。在这些项目中，既有保利、万科、华侨城、中海、碧桂园、招商、金地等已经深耕东莞多年的企业。有的在东莞开发产品项目多达数十个，例如万科、保利、碧桂园等。此外也有深业集团、鲁能集团、深物业等地方国企或者品牌企业跟进。 　　保利成为本轮楼盘供货最多的央企。记者粗略估计，该公司独资或合作开发的东莞项目不低于10个，占比近三成。紧随其后的是金地和招商、万科等，旗下均有多个在售楼盘。其他还有中海、华侨城等。 　　在售楼盘中，保利保持一贯的高产态势，旗下的保利·时区、保利阅江台、保利紫云、科学城·时区等项目遍布全市各大热点区域，且项目规格均为当地拳头产品。业界人士称，这一轮供货，保利一家房企就占据了30%的比例，在售楼盘总数达到了10个以上。其中泛松山湖片区、临深片区、东部产业园和水乡片区为其主要阵地。 　　而另一大央企中海则采取重点出击的态势，目前旗下多个项目围绕着市中心区和松山湖片区运作。目前在售和待售的中海·左岸东宸、中海凤凰熙岸、中海松湖云锦、中海松湖璟尚4个楼盘，呈现出优质区位的布局特点。 　　东莞市场另一大品牌房企万科则采取稳扎稳打的惯有思路，目前在东莞在售的多个项目中，既有水乡片区万科公园里这种纯刚需项目，同时也有松山湖核心区的万科松悦花园。目前，该公司在售项目主要有松悦花园、万科公园里、万科星城、万科时富·金色家园Ⅱ等。 　　项目布局冷热不均 　　据专业人士统计，目前，东莞全市在售项目大约50个，其中27个为原有项目在售，12个左右的纯新项目在五一假期前后开盘，近10个楼盘加推新品。如此算来，5月单月供应房源有将近4000套。 　　除开上述在售或者即将开盘的楼盘，还有一部分项目将在五一假期间开放营销中心造势预热。开发商此举在提高人气，增强项目的市场知名度，为今后取得销售许可之后奠定市场基础。 　　记者梳理发现，本轮楼市供货热潮之下，产品布局并不均衡，依然呈现出市中心区“缺货”，刚需楼盘则远离市区、沿着轨道交通线或者快速路发展的情况。长安、虎门、松山湖等经济发达区域也出现了“缺货”的情况。 　　在市中心区，高端住宅产品近期时有出现。目前，南城鹏瑞天玥、万江奥园翡翠澜湾、碧桂园云悦半岛满足了市场特定人士的需求。据悉，近期还有位于万江的珑远·万江翠珑湾即将推出。 　　一个值得关注的现象是，原本在东莞楼市占据半壁江山的本土房企进一步淡出竞争，目前在售住宅项目鲜有提及。在媒体上时有露脸的东莞本土国企东实集团近年来侧重于安居房、三限房等政策保障性项目。在去年，该公司连续拿下4宗地块，均为三限房项目。

假期不远行，不如留在广州看新盘。根据广州乐居的统计，广州连续两周预售量突破了四千套，4月供应量超1、2、3月。从五一广州楼市整体推货情况来看，推新数量略低于去年同期。但仅上周（4月18日至4月24日），广州合计获批21张预售证，新增4028套房源，环比微涨0.5%。其中，住宅获批1801套房源，环比下跌1.1%；商办产品供应量较大，新添2227套房源，环比上涨1.83%。而这几天，预计还会有一波新货投放市场。 　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆 刘丽琴 　　信贷宽松幅度加大 楼市关注度提升 　　对于今年楼市首个大的营销节点五一假期，房企备货备战态度积极,客户对楼市的关注度开始提升。 　　从整体市场环境来看，特别值得关注的是，本周全面降准正式实施，金融机构存款准备金率下调0.25个百分点，使得银行端的资金相对充裕，有利于促进房贷加点加速下行。 　　4月贝壳研究院监测的103个重点城市的房贷数据显示，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，平均放款周期为29天，较上月缩短5天。4月首套、二套房贷利率创2019年以来月度新低。 　　业内人士表示，相对宽松的市场环境，有利于市场修复。 　　众多新盘亮相 优惠不明显 　　在此情况下，五一楼市的新推项目预计关注度也更高。 　　五一前夕已有多个全新项目抢先亮相，不少是去年土地拍卖中备受关注的热点项目，一些新进入广州的“过江龙”房企，如国贸地产、电建地产等也加入广州市场竞技，预计将为市场带来更多元风格的产品。 　　从推新数量来看，据广州中原研究发展部监测，今年五一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推达20个，合计3048套单位。推盘个数比去年五一减少3个，总推货量较去年五一减少7%。从区域分布来看，整体比较均衡，无论是外围还是中心区都有不少新盘新货选择。 　　中地行数据表明，5月份全市预计42个项目有动作，其中16个项目开盘，18个全新项目面市，开盘项目相比去年统计的11个大大增加。 　　五一楼市价格如何？虽然已有保利、金地等房企提前举办购房节、多盘联动等促销活动，但市场整体折扣力度并不明显。事实上，今年以来，不少外围区域楼盘，推出一口价、特惠单位，楼价出现一定调整。以价换量的策略对市场成交起到的作用，在一季度的成交中已有表现。因此，是否要继续拿出真金白银的折扣，市场也处于博弈之中。据广州中原研究发展部监测，黄埔、南沙、番禺等热门板块项目，基本已收回去年11、12 月价格优惠幅度，可见无论是供应计划还是推售价格，部分开发商已作出提前判断。 　　刚性购房需求有望释放 　　从市场数据来看，今年3月中下旬起广州中高端项目市场成交势头向好，而随着5月新增供应的大幅增加，刚需产品供应也更加充足。对于刚需客而言，目前仍是较佳入市时机，如黄埔、番禺、南沙、增城刚需项目价格处于合理区间，且货量充足选择面大，加上广州 2022 年第一轮土拍在即，部分对市场了解程度较深的买家或会加速入市。 　　对于五六月份的市场动向，合富研究院高级分析师吴智杰表示，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的“中心城区”以及受交通、城建发力带动的“近郊区域”成交效率将保持理想，不排除部分区域受供应结构变化影响，成交总价段进一步抬升。在高库存区域以及缺乏地缘购买力支撑的区域走货则仍需面临较大竞争。 　　五一楼市将成2022年行情的“晴雨表” 　　广州中原研究发展部认为，五一小长假将会成为2022年行情的“晴雨表”，将影响各方对后市策略的研判。对于开发商而言，五一客户成交表现除决定其接下来的营销、推货、定价计划，也会影响其今年的策略。

　4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》提出，培育壮大“互联网+家装”等消费新业态，大力发展绿色家装等。“双碳”目标下，家居行业正向着数字化、智能化、绿色化、跨界融合等方向转型升级。广州日报推出《大师为您家装》栏目，邀请专业设计师为您解答家装常见小问题，洞察家装行业新趋势。联系我们吧：jjb@gzdaily.com 　　文/广州日报全媒体记者 赵方圆 　　沙发、电视机、背景墙永远是客厅的标配？厨房总都有挥之不去的油渍？阳台只能养花晾衣服？No！年轻人眼中的家正悄然发生着变化——结合年轻客群的需求，设计师们打造的“健身房”“电竞房”“宠物阳台”“手办展示柜”，正成为年轻人眼中“哇塞”的家。 　　五一小长假渐近，记者走访了解到，家装市场整体消费正逐步升温。不少家居厂商在推出促销活动的同时，也在期望以个性定制化的家居设计解决方案，抓住消费者的心。 　　“近年来，我们发现，消费者对居住环境重视起来，对家具的个性化需求日益增加。”有家居设计师告诉记者，整家定制凭借对家居空间的高效利用、充分体现消费者的个性化消费需要、现代感强、更环保等优势，成为近年来家具消费领域中新的快速增长点。 　　有研究报告显示，对于年轻人来说，客厅不再是父母时代“一成不变”的样子，而是随时从学习、娱乐、社交聚会、亲子、健身等多个场景切换；卧室不装电视，全方位提升睡眠最重要；相比功能性更强的客厅和私密的卧室，厨房已成为年轻人居家社交的核心；阳台是花房、晾衣区，也能成为办公区…… 　　记者了解到，当前“健身房”“电竞房”“宠物阳台”“手办展示柜”等多种主题、场景独特空间的解决方案正在家装市场流行起来。 　　索菲亚家居设计师向记者举例，随着以年轻消费群体为主的Z世代成为主力消费大军，厨餐空间生活正在发生大变革，厨房、餐厅、客厅正在成为一体化的空间。“我们研究从厨房到餐厅整合设计的新场景，让封闭式的厨房空间被打开，如中厨、西厨、餐吧、酒吧等空间整合设计。空间设计整合化，也有利于解决空间利用的问题。” 　　案例 　　1. “电竞房”：前期功能区划分、空间风格选择是关键 　　如果家中想做电竞房，那么前期的功能区域划分与规划、空间风格的选择十分重要，比如可能会以游戏区、收纳区和休息区三部分为基础，细分出收纳储物位置、电脑摆放位置、是否装饰灯带、墙面的布置、使用人数甚至电线插口的布置等内容。如果不能一步到位，后期使用会带来很多麻烦。 　　2. “宠物阳台”：柜体设计融入“宠物元素”，更加注重细节设置 　　“猫狗双全”也是当代年轻人的理想生活。近几年，定制家居中也不断在柜体设计、空间设计中融入“宠物元素”。在场景打造中，更加注重细节设置。选用耐磨的家具（特别是沙发），隐藏电线、插座等不利于宠物活动的装修漏洞，对阳台窗户进行适当封闭（对于猫咪“铲屎官”来说非常重要），合理利用空间，比如猫爬架等。 　　3. “健身房”：打破传统设计，收纳、运动两不误 　　年轻消费者对于家中健身空间的打造需求大大增加。健身收纳系统的设计打破传统，将空间打造成兼具收纳与健身功能的空间。收纳盒、收纳袋能收纳小型运动工具、运动器材、瑜伽垫等，让一切有条不紊；拉环、健身板、引体向上架也能在不占用空间的同时，随时随地提供最便捷的运动场地。

美国26日公布的数据显示，房地产市场因房贷利率大幅上升而剧变，销量显著下降。在楼市生变的信号下，业界预计，美国采取连续加息的措施不仅将令楼市和民生负担加重，经济前景也面临更多不确定性。 　　美房屋销量显著下跌 　　美国官方公布的最新住房市场数据显示，住房销量出现显著下降，而房价仍在高位盘旋。市场预计，随着房贷利率持续升高打压市场需求，价格拐点也将在近期到来。 　　美国商务部26日公布的数据显示，3月新房销售环比大跌8.6%，达到年化76.3万套，低于2月份修订后的83.5万套。3月份新房的销售量下降到近两年来的低点，表明高房价和飙升的借贷成本对市场造成了较大的挤压。 　　美国3月新房销售同比下降12.6%。新房销售近期的高点出现在2021年1月，达到年化99.3万套，创2006年年底以来的最高水平。 　　库存方面，截至3月底，美国市场上有40.7万套新房，高于2月的39.2万套。按照目前的销售速度，需要6.4个月的时间才能消耗完新房的供应，高于2月的5.6个月。其中，正在建造的房屋占库存的65.5%，尚未建造的房屋约占25.8% 　　房价方面，美国3月新房价格中位值同比上涨21.4%至43.67万美元。几乎所有上个月售出的房屋价格都高于20万美元。 　　房屋抵押贷款利率成为主导近两年美国楼市走势的重要因素。截至4月21日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.11%，是2010年4月以来的最高值，高于前一周的5.0%。市场人士认为高利率将抑制需求。房地产中介网站Redfin首席经济学家费维勒说：“我们预测，房价增长的幅度将会减缓，买方的需求和出价也会开始下降。” 　　房价走势前景复杂 　　房价持续高企，业内人士认为前期已形成一定泡沫，加之房贷成本上升，销量持续走低已成为业界共识，由火爆转为低迷的市场态势将对未来房价造成影响。 　　美国达拉斯联邦储备银行近期发布的报告称，美国房地产市场正在酝酿近20年来的首个“泡沫”。报告指出，美国的房价正在“与基本面脱钩”，买家也出现了“过度消费”迹象。 　　2002年至2007年的房价大幅上涨引爆了金融危机，自此以后，美国房地产市场已经多年未出现类似当下情形的大幅上涨。美国企业研究所住房研究中心的数据显示，在经历了连续7年远高于平均水平的上涨后，美国住房价格从2020年春季起突然飙升，迄今为止涨幅已达到31%，年增幅达到惊人的17%。而奥斯汀、凤凰城和坦帕等热门城市，房价的增幅更是数倍于全国水平。 　　业内人士预计，持续走低的销量将影响房价走势。 　　《华尔街日报》文章称，由于前期已锁定低利率的现有房主不想把房子卖掉，利率上升还会减少可出售房屋数量。投行NatWest Markets的经济学家库敏斯表示，美国启动加息将令住房市场出现巨大变化，未来几个季度的销量仍会显著下降。 　　房利美前首席信贷官、美国企业研究所住房研究中心主任艾德·平托日前表示，疫情下居家办公需求将对楼市起到一定程度支撑，是“很大的房市红利”。在今年剩余时间里，房价大概率是会继续走高的。他认为，到2023年3月，全美平均房价将比现在高出15%到17%。不过，即使这波大涨过后，杰克逊维尔、夏洛特和佛罗里达州的北港等热门城市的房价涨势慢了下来，大概率还会维持住当前的价格水平。 　　今年3月，美国房屋销售数量达到近两年来最低，根据全美房屋建筑商协会（NAHB）的统计，计划在一年内买房者的比率也降至2020年中旬以来最低。 　　房地产数据分析公司Kukun首席经济学家迈克拉林表示：“首套房买房的负担已经是之前的两倍甚至三倍，如今房价增长的热度必定会开始下降。” 　　民生压力引发担忧 　　楼市降温迹象显示美联储多次加息预期下的市场反应，并会刺激部分产业增速下滑。而在高通胀背景下，房贷又会对民生负担“火上浇油”，成为经济下行的先兆。 　　房屋建筑商霍顿、莱纳和普尔特等公司的财报显示，过去一年在购房市场供不应求的情况下，其利润增长显著；然而，未来的购房需求将持续降低，加上通胀不断推升建材成本，若出现房价下滑压缩利润的局面，这些公司的业绩将受到显著影响。 　　《华尔街日报》表示，对许多美国人来说，受利率上升影响最明显的地方是楼市。在过去很长一段时间里，房贷利率一直很低，这抬高了人们对可负担房产的预期，数百万已经拥有住房的美国人还对房贷进行了再融资，而此轮利率上升可能会加重这些已购房者的负担。 　　在房贷压力加大的同时，美国民众还陷入高通胀和生活支出不断扩大的困局。而且，美联储收紧货币政策抑制通胀的行动被认为过晚，令民生负担加重的周期可能持续更久。美国此前公布的数据显示，今年3月美国消费者价格指数（CPI）同比增长8.5%，创40年来的最大值。 　　经济学家认为，美国决策者对通胀事先预判不足，事中应对失策，后续可能被迫采取激进加息策略，令美国经济陷入衰退的风险上升。 　　美联储临时主席鲍威尔表示，美国今年通胀前景在俄乌冲突之前就已显著恶化，俄乌冲突和相关制裁可能也会进一步扰乱供应链。 　　有经济学家认为，如果美联储大幅加息刺破美国股市、楼市和信贷市场泡沫，可能会引发深度经济衰退。也有分析称，美联储开启加息周期，不仅给美国高负债民众增加还贷风险，也给全球持有美元债务的机构带来偿债风险。

近日，穆迪宣布将合景泰富集团控股有限公司的公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“Caa1”，评级展望调至负面。 　　穆迪指出，此次下调评级反映了合景泰富集团流动性风险的加剧，由于其未来12-18个月内有大量债务到期，导致现金头寸减少和经营现金流疲软。穆迪还表示，负面展望反映了公司在资金紧张的情况下，满足其再融资需求的能力存在不确定性。 　　数据显示，合景泰富集团现有离岸债券中有9亿美元将于2022年9月到期，7亿美元将于2023年1月到期。穆迪预计，合景泰富集团将使用内部资源偿还即将到期的债务，因为在充满挑战的融资环境下再融资渠道有限，这反过来将削弱其资产负债表的流动性。公司将缩减土地收购和开发规模，并控制支出，以保持偿债的流动性。 　　这也是本月合景泰富集团出现的第二次评级下调。此前，惠誉曾下调合景泰富集团的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，高级无担保评级从“B+”下调至“B”，认为资本市场波动导致合景泰富集团流动性和金融灵活性下降。

中指研究院今日发布《2022中国物业服务百强企业研究报告》显示，2021年，百强企业管理面积达到5692.98万平方米，同比增速达16.69%。市场份额方面，百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点。 　　报告显示，2021年，百强企业营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。TOP10企业营业收入均值达107.78亿元，同比增速达50.17%，是百强企业的3.53倍。从收入构成看，2021年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值高达10.22亿元，首次突破十亿大关，同比增长11.72%。多种经营收入均值3.19亿元，同比增幅达23.01%，增速约为基础物业服务收入的两倍。 　　2021年，百强企业提供就业岗位150.06万个，员工数量均值为5908个，提供外包岗位约60万个，在解决基层就业、促进社会和谐稳定方面发挥了重要作用。 　　报告称，在物业管理行业市场化程度不断提升的背景下，业主对于优质物业服务的支付意识逐渐觉醒，支付意愿明显提升。2022年全国重点企业整体服务水平满意度评价得分约80.8分，连续五年保持80分以上的高位。 　　当前，物业管理行业空间边界不断延伸，突破了传统服务的天花板，在高端服务、商业运营、城市服务等细分市场空间逐步打开。此外，在疫情防控、社会环境保护等方面，物业企业也承担着重要的社会责任。 　　报告指出，未来物业服务企业要持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、提升从业人员素质等方式，实现行业转型升级和高质量发展。

北京市住建委、北京市规自委近日发布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（以下简称《导则》），对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求。其中，针对北京特点，《导则》首次提出了公寓型租赁住房，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。 　　《导则》将北京的保障性租赁住房分为：供家庭租赁使用的住宅型，有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，有集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型。 　　《导则》明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1—2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。 　　针对群众关心的问题，《导则》还首次针对宿舍型、公寓型租赁住房，明确了非机动车停车位配置要求。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平方米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平方米进行配建。

4月25日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，介绍新时代立法工作的成就与进展。 　　会上，有记者提问：全国人大去年授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革工作，“推进房地产税立法，健全地方税体系”也被写入“十四五”规划。能否请您介绍一下房地产税立法工作进展？是否已经扫除了技术障碍？下一步的工作重点是什么？有没有相关的时间表？ 　　全国人大常委会委员、法制工作委员会副主任许安标回应，2021年10月，十三届全国人大常委会第三十一次会议作出关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。授权决定明确试点期限是五年，自国务院试点办法印发之日起算。 　　通过授权决定、改革决定保障改革先行先试依法有序进行，积累试点经验，形成制度成果，再制定和修改完善相关法律，这是新时代立法工作的一个显著特点。党的十八大以来，全国人大及其常委会坚持改革决策和立法决策相衔接，通过立法推动和保障改革走深走实、系统集成、协同高效，促进公平正义、增进民生福祉。 　　一是，通过立法授权保障改革探索试验。对需要改革但制定或修改法律的条件还不成熟的事项，按照程序由全国人大常委会作出授权决定或者改革决定。近十年来，一共作出了30件授权决定和改革决定，涉及关系经济社会发展稳定的重点领域和关键环节的全面深化改革开放。这30件的授权决定和改革决定确定的大部分改革任务已经完成，形成了可复制可推广的经验，上升为法律制度。 　　二是，对不适应改革要求的规定，及时予以修改。刚才也讲到了，通过“打包修改”法律的形式落实改革要求。全国人大常委会根据“放管服”等改革需要，加快统筹修法、“一揽子”修法工作，共作出24件打包修改的决定，涉及修改法律、修改法律问题的决定152件次。 　　三是，立法确认和巩固重大改革成果。总结试点经验，及时制定修改有关法律，要长期坚持落实。比如，促进乡村振兴战略实施和农村土地制度改革，制定乡村振兴促进法，修改土地管理法，促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，有非常重要的意义。再比如，在促进资本市场改革发展方面，修改了证券法，还有刚刚通过的期货和衍生品法，完善了国家的金融法律体系。 　　四是，立法助力更高水平对外开放。大家知道，我们制定了一个很重要的外商投资法，全面确定了外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度，为外商投资管理体制改革提供了法律依据。制定了海南自由贸易港法，赋予海南更大改革自主权。还有修改专利法、商标法、著作权法、反不正当竞争法，加大对知识产权的保护力度和对侵权行为的惩罚力度，为外商投资提供法治化环境。

为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。 　　多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。 　　三四线城市支持政策频出 　　谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。 　　以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。 　　基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。 　　“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。 　　据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。 　　贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。 　　积极信号开始显现 　　随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。 　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。 　　张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。

自去年以来，保障性租赁住房逐步走进人们的视野。那么，保租房究竟是一类什么房子？面向的是哪些人群？将来的租金会怎样？针对这些大家关心的问题，近日，北京市在全国率先公布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（以下简称《方案》），并将启动4个保障性租赁住房青年公寓项目对接试点，帮助新毕业大学生安居。 　　北京房地产协会秘书长陈志对《中国消费者报》记者解读称：“将来北京的住房保障体系中包括3种类型的房子，公租房和保租房都是租赁类的，共有产权房则是购买类的。这也就意味着，保租房的性质就是保障性住房。” 　　保租房保障的是哪些人群？或者说哪些人可以申请保租房呢？《方案》明确了保租房的保障对象，主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。这几类群体中很大一部分都没有北京户籍，这也意味着保租房将对非京籍开放。 　　对此，陈志表示：“可以预见，户籍将不再成为保租房申请的必要性条件，甚至可以说保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，这与公租房有了互补。” 　　针对大家普遍关心的供应量及租金问题，《方案》提出，“十四五”期间，北京将争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房管）部门备案。 　　记者近日从北京市住建委获悉，2022年，北京保租房青年公寓对接工作将率先从新毕业大学生开始试点，首批4个青年公寓项目面向2022年应届毕业大学生，试点房源共653套、近1000间。 　　据介绍，此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平，试点区域内有良乡大学城、沙河大学城等众多高校聚集，同时又有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。4个项目既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，高校毕业生可以拎包入住。 　　在房源和户型方面，4个项目既有26—35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室可分租的房屋。此次试点房源月租金低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，大部分项目每月在2000元至3000元之间。 　　据记者了解，考虑到年轻人特点，各项目还增加了一些个性化服务。比如，朝阳区平乐园项目设计了共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所；房山夏庄村集体土地租赁住房项目计划为租客们定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动，力图打造高品质、有活力的青年社区。 　　北京住建委相关负责人表示，目前，北京部分保租房项目已陆续面向市场推出。下一步，北京还将组织各区陆续推出青年公寓项目，帮助更多大学毕业生、青年人实现安居梦。

“从近阶段疫情数据可以看出，当前上海疫情形势依然严峻复杂，新增阳性感染者总量基数大、仍处于高位波动，总体在封控区、管控区、集中隔离点内发现。”在上海市23日举行的新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，针对上海新增阳性感染者数量反弹的问题，上海市卫生健康委一级巡视员吴乾渝介绍，22日疫情增加幅度较大的区包括：浦东新区、松江区、宝山区、黄浦区、杨浦区，与近期社区、建设工地、企业等聚集性疫情有关。 　　吴乾渝表示，针对社区防控，封控区要严格做到“区域封闭、足不出户”，管控区做到“人不出小区、严禁聚集”。针对聚集性疫情较为突出的企业、工地等，进一步强化单位主体责任，落实封控措施，严格落实闭环管理，加强健康监测和人员筛查，做好厂区内的环境清洁消毒，督促员工做好个人防护。 　　“因大量人员被封控在居住地等因素，4月17日统计环卫一线作业人员到岗率只有46%，垃圾清运力量受到影响。”上海市绿化市容局副局长唐家富介绍，上海实施封控管理以来，生活垃圾清运处置遇到了一些困难。上海市绿化市容局对此采取了针对性措施：一方面，要求各区在落实防疫要求的基础上，组织环卫一线作业人员尽快复工复产。根据全市管控区域调整情况，同步安排道路保洁、垃圾清运作业力量，力争垃圾日产日清。另一方面，结合预防性消杀工作，开展集中的垃圾清理行动。 　　为切实支持市场主体纾困解难，上海市国资委主任白廷辉22日表示，已要求上海市各国有企业集团努力克服自身经营困难，全力落实好房租减免工作。各国有企业迅速组建工作专班，制定实施方案，落实责任分工，抓紧抓实房租减免工作。目前，已在“上海发布”、“一网通办”、市国资委门户网站、新媒体平台等公布了免租政策和市、区国资委及相关国有企业联系方式。各企业集团也通过门户网站、微信公众号等平台发布本企业免租公告，明确受理部门、联系方式和办理流程，方便承租人办理免租手续。 　　经排摸，本次国有企业房租减免共涉及超8万户小微企业和个体工商户。按照上海市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算，免租总金额预计超过100亿元。

近期，房地产销售活动日趋活跃，甘肃省兰州新区消费者协会提醒消费者，购买商品房前注意核验开发商是否“五证”齐全。“五证”包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。 　　不购买不符合交易条件的房屋。购买二手房要查看房屋产权证书，购买新建商品住房要查看商品房预售许可证。 　　不随意交纳电商费、会员费、信息咨询费等。购房时，不随意参加购房“首付分期”服务，不参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务等。 　　谨慎签订商品房买卖合同。签订《认购书》《商品房买卖合同》时要留心，大部分房屋交易在签订正式合同前，会签订一份《认购书》，以作为正式合同的保证。消费者在签订前，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本（包括增补协议）进行充分了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确，慎交购房定金，慎签购房合同。购房后，及时索要正规发票，仔细验收房屋，谨慎签订物业服务合同等。 　　不轻信商家售楼广告及口头承诺。《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项对订立合同有重大影响，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任，防止其他当事人事后不认账。 　　阴阳合同违法。个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订阴阳合同的方式办理交易手续，不仅违反了法律规定，还存在极大风险。根据相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税，将受到相应的处罚，甚至被追究刑事责任。同时，在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的损失。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》。其中明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。其他集中式租赁住房的户型结构和面积主要依据市场需求确定。

买了房却拿不到证，不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久、困扰民生。其背后暗藏重重关卡：房产施工、预售等环节存在缺失，不动产登记中“环节多”“流程长”……对此，甘肃省强化监管、优化流程，大力解决历史遗留问题，在全省范围推进“交房即交证”。 　　近日，甘肃兰州西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙，一手捧“红本本”，成为兰州市主城区推进“交房即交证”改革试点的首批受益者。 　　按照4月初印发的《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(以下简称《实施方案》)，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。 　　有关人士表示，此举意味着困扰城镇住宅多年的“登记难”“办证难”问题将在甘肃彻底终结。 　　一道道迈不过的“关卡” 　　不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久，成为民生难题。在一些地方，一家几口人甚至几代人攒钱买了房，却因拿不到证而不能交易、无法抵押、难以继承。不动产成了“不能动”的房产，引发迁徙落户、子女入学、财产继承等一系列问题。 　　据了解，“登记难”“办证难”多属历史遗留问题，其背后更是暗藏一道道迈不过的“关卡”，大致包括未完成质量验收、未完成规划验收、未完成消防验收、未实施集中供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未办理大房产证等。 　　“‘办证难’原因复杂，先领钥匙后拿证曾经是房地产业的常态，有的会延后一两年，有的甚至拖延10多年。”有关人士表示，一个房产项目从开发到最后入住，要取得不同的证照，涉及10多家主管部门，还要经过多个验收环节，一个环节验收“卡壳”会导致“登记”无限期拖延。 　　同时，由于房地产领域监管存在漏洞，一些开发商在证照不全的情况下动工。有的存在项目配套设施不完善，规划、消防不达标等问题，根本无法通过验收，必须返工补漏，再一项一项验收，由此也会造成“登记”拖延。 　　为拆掉“登记难”“办证难”这堵墙，从去年8月开始，甘肃省委成立化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组，精准施策、多方联动发力，强势推进“证缴分离”“证改分离”。截至今年3月，全省累计摸排出“登记难”问题房屋85.38万套，完成首次登记69.12万套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映强烈的遗留问题。 　　在解决历史遗留房屋“登记难”问题的同时，甘肃有序推进“交房即交证”改革。西固区保利堂悦小区就是甘肃兰州“交房即交证”改革的先行试点项目之一。 　　为确保项目购房人入住时不动产权证办理即可完成，去年底兰州市自然资源局联合兰州市住建局等职能部门，通过优化流程、共享数据、基础工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的管理服务模式，提前启动不动产登记程序，从根源上杜绝了新的不动产登记历史遗留问题的产生。 　　多项改革推进“同步办理” 　　为了防止商品房手续不全难过“验收关”、办证“马拉松”现象，甘肃在《实施方案》中明确提出，要统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，实现新建商品房“交房即交证”。 　　按照《实施方案》的安排，甘肃将自然资源厅、住建厅、税务局和多家公用服务企业的办事窗口调整优化，依托“一窗受理”服务窗口和信息平台联动，推进不动产登记、交易、缴税、缴费“一窗办理”，推动水、电、气、暖、有线电视、通信网络等公共服务与不动产登记“同步办理”。 　　针对不动产登记中“环节多”“流程长”，甘肃严格审批制度和审批程序，对不具备相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，严禁违规办理国有建设用地使用权登记、建设工程规划许可、建设用地规划许可、建筑工程施工许可。同时，进一步加强规划、土地、建设、房屋交易、税务、金融与不动产登记全流程业务协同联动；按照“多测合一”要求，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合验收之前或同步进行，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。 　　信息共享抓好源头监管 　　针对商品房预售中可能出现的隐患，甘肃要求住建等政府部门在办理商品房预售许可时，严格落实预售资金监管制度，将预售资金监管期限延长至该商品房办理不动产首次登记之日，确保所有预售资金直接存入监管账户，优先用于支付所欠税费及工程款。 　　据介绍，到今年底前，甘肃还将建成和推进用地全程一体化管理，实现“批、供、用、登”全流程信息共享，实现与国土空间基础信息平台、税收征管系统、不动产登记平台等无缝衔接，实现房地产开发项目报建、审批、竣工备案、测绘、交易、登记成果全流程信息共享和“一网通办”。 　　有关人士表示，明年1月起，随着“交房即交证”管理机制的全面建立，将从源头杜绝“登记难”问题发生，切实维护购房人的合法权益。

近日有消息流传，廊坊市人民政府发布“关于公布政府规范性文件清理结果的通知”，通知称对2022年4月20日前制定的现行有效的市政府规范性文件进行了全面清理，经市政府研究同意，对3件市政府规范性文件予以废止。而这3份文件中有一则为：廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见(2017) 61号。 该网传文件落款日期为4月24日。根据该网传文件，予以废止的规范性文件，自通知印发之日起一律停止执行，不再作为行政管理的依据。 27日下午，第一财经先后致电廊坊市房管局办公室、政策法规与执法监督科和廊坊市房地产交易中心，对此进行求证。廊坊市房地产交易中心相关人员对记者表示，目前，并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。 另有香河某楼盘房产中介人士对第一财经表示，这一网传文件尚未知是否属实，但自去年起，在燕郊、大厂和香河等环京地区，限购政策确有松绑。“外地人不再有资质限制，即可享受与本地人一样的购房信贷政策。” 根据2017年出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从严调整住房限购措施，对廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县实行住房限购。 该实施意见称，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。 “自限购政策出台后，外地人还是可以走‘人才引进’渠道在环京买房；但从去年开始，无论是购买新房还是二手房，外地人购房的门槛均降低了，即不再需要社保、户口等限制条件，就可以和本地人享受同样的信贷政策。”该房产中介称。 本月6日，一则“燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%”的消息引起广泛关注。但仅一日后，多个商业银行纷纷表态，由于此前部分商业银行“计划执行20%首付”的消息引起舆论热议，为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。 上述房产中介人士表示，目前，无论外地人还是本地人在环京购房，均仍参照2017年出台的实施意见，即首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。“但商业贷款利率确有下调，以首套房为例，利率从去年的5.46％调整为现在的5.07％左右。” 第一财经从燕郊、香河等环京多位房产中介处了解到，自2017年实施限购以来，该地区炒房客已相继退场，目前外地人来环京购房的大都为刚需和改善族。去年下半年以来，受多因素叠加影响，楼市呈量价齐跌的趋势。 安居客数据显示，目前环京北三县（燕郊、香河和大厂）中，离北京距离最近的燕郊房价均价最高，约1.7～1.8万元/平方米，但也远低于2016～2017年间单价在2.5万元以上的平均水平。 “现在环京的房价基本回归到2015年的水平了。”上述房产中介称，虽然，近期潮白地铁站已经动工，对于环京房价有一定的提振作用，但由于地铁建成预计仍有5年左右的周期，所以提振效果有限；另一方面，去年环京多地新房销售未达计划目标，故而今年许多楼盘降价促销，甚至有开发商推出买房送车位的活动，房价仍处于相对低位。 在合硕机构首席分析师郭毅看来，对于环京房价，仅通过楼市政策的调整，并不能带来是市场面的明显改善，还需要系统性的扶持政策，加速与北京“同城化”步伐，以带动需求，遏制房价继续下跌走势。 与此同时，对于有在环京地区购房意愿的“北漂”而言，即便购房资质已经有一定程度放宽，仍面临一定限制。以香河为例，记者了解到，外地人购买新房时，需要签订一份“八年限售”协议，以视为“不炒房”的承诺。

在宏观大市开始波动之时，前期强势股似乎不再吃香。疫情影响持续发酵，叠加市场中产生对经济增速担忧的部分声音，导致大盘持续波动。“泥沙俱下”之时，钢铁板块出现了较大幅度补跌。 资本市场被迎头痛击之时，钢价也难以支撑起前期高位，4月26日，14家钢厂下调了建筑钢材出厂价格20-150元/吨。然而，在一片悲观预期之中，钢铁板块或许有望悄然迎来转机。 钢铁板块持续走弱 智通财经APP了解到，近期以来，港A钢铁股齐挫，上周(4月17日-4月22日)申万钢铁下跌9.0%，落后上证综指5.4%。而本周内，钢铁板块再度迎来暴击，25-26日申万钢铁指数两天内再度暴跌9%，板块内个股多数下跌，仅少数保持小幅上涨。 究其原因，或与日前中国钢铁工业协会公布的数据不理想有较大联系。4月25日，中国钢铁工业协会公布数据，2022年第一季度，国内钢铁表观消费量同比下降9.5%，主要用钢行业实际钢材消费同比下降5%。多重压力下，钢市传统旺季不旺，钢材需求不及预期。而在中国Q1主要用钢行业实际钢材消费中，建筑业下降7%，制造业下降2%。 针对于此，中国钢铁工业协会副会长兼秘书长屈秀丽分析称，从需求端看，我国大力推动基建投资利于稳定钢铁行业需求预期。但受近期国内疫情影响，建筑业施工启动放缓，制造业增长迟滞，一季度钢材需求受到抑制。此外，国际环境更加复杂，钢铁进出口同比下降。 从供给端看，一季度受国内供暖季错峰生产、疫情封控等多重因素影响，钢铁企业减产停产较多;受国际大宗商品价格上涨影响，目前钢铁生产用的铁矿石、炼焦煤等原燃材料价格持续高位。 事实上，股价的下跌仅是钢铁板块走向弱势的表观体现。从机构持仓角度来看：2022Q1基金减持钢铁股票，钢铁板块配置比例环比下滑0.21pct，至0.55%。2020Q4以来，随着“双碳”等政策推进，钢价重心整体向上，叠加行业整合力度逐步加大，钢铁行业竞争格局改善预期较强，基金对钢铁配置比例逐步抬升，从2020Q3的0.15%，持续攀升至2021Q3的0.80%。但随着2021Q4钢价下跌，钢铁板块盈利预期变差，基金对钢铁板块配置比例连续下滑。 从个股减持方面来看：特钢板块被减仓较多，22Q1公募基金减持钢铁板块的前5大股票分别为：抚顺特钢被减仓2.23亿股、柳钢股份(601003)被减仓0.75亿股、南钢股份(600282)被减仓0.64亿股、天工国际被减仓0.46亿股、山东钢铁(600022)被减仓0.45亿股。从22Q1公募基金减仓来看，特钢板块是基金减仓的主要方向。 对于近期钢铁板块在资本市场的弱势表现，还有整体钢企的业绩难言乐观的因素在内。Choice数据显示，截至4月26日，A股有18家钢企发布2022年一季报，其中9家净利同比下滑，1家亏损。 在上述18家钢企中，唯一出现亏损的是安阳钢铁(600569)。据其4月25日晚间披露的一季报，2022年一季度该公司实现营收84.59亿元，同比减少19.32%，归母净利润亏损5.43亿元，而在去年，安阳钢铁净利润为10.28亿元。除此以外，酒钢宏兴(600307)、金岭矿业(000655)、重庆钢铁(601005)股份(01053)、武进不锈(603878)等钢企的净利润同比降幅达到30%以上，均在一季度业绩中显露疲态。 未来走向何方? 当前，持续的疫情影响令市场忧虑情绪增加，伴随终端需求难以兑现，而降准未及预期及LPR利率下调落空后，市场对政策的强预期开始弱化。基本面上，钢材去库存集中在建材，但需求恢复初期去库相较往年仍不算高，库存绝对水平地位的优势正在逐步减弱，需求缓慢回补驱动不足。产量缩减一定程度压制疫情后原料需求预期，铁矿、双焦价格开始回落，钢材成本端下移。在地产数据偏弱和疫情形势严峻的情况下，钢材消费启动的情况仍有待观察。 不过，在市场普遍悲观之时，或许也蕴藏着一定的机会。 首先，此外，4月19日发改委表示，2022年国内将继续实施粗钢产量压减政策，以确保全国粗钢产量同比下降。另外，今年3月全球粗钢产量为1.610亿吨同比下降5.8%。此前市场预期产量增长，部分认为产量平控，目前看来继续减产概率较大。 待疫情缓解后，钢铁将迎来三重因素叠加的需求恢复性爆发：季节性需求、年初基建项目、出口回升。若减产2000万吨，行业产能利用率将继续提升，供需改善，钢厂盈利有望向好，在基本面上构成支撑因素。 其次，近期以来，钢铁产业链下游基建增长延续回升，4月26日，中央财经委员会第十一次会议强调，全面加强基础设施建设构建现代化基础设施体系。会议指出，要加强交通、能源、水利等网络型基础设施建设，把联网、补网、强链作为建设的重点。 而基建是“稳增长”的重要抓手，今年1季度，我国广义和狭义基建投资增速分别达到10.5%、8.5%，对经济增长形成有力支撑，对制造业、工程机械等行业形成利好因素，从中对钢材的需求有望持续提升。 与此同时，房地产政策日渐宽松使得地产投资回升预期不断向好，目前国内有近60个城市，已出台房地产相关政策，鼓励住房消费需求，预计后续房地产资金来源将有边际改善，未来有望对钢材的需求有望得到改善。 此外，在出口方面，海内外钢材价差处于高位，钢材出口优势显著：根据世界钢铁协会预测，2022年海外钢材需求为9.11亿吨，同比增长4.71%，而受欧洲地缘政治因素影响，海外钢材产量或将有减量导致供需缺口，以欧盟地区热卷价格为例，4月1日价格上涨至1555美元/吨，较国内热卷价格高出88%以上，显示国内钢材具有明显出口优势。 由此，目前钢铁市场供需两端整体仍然偏弱，但随着压减粗钢产量+房地产、基建等稳增长政策推进，可以适时关注疫情后需求复苏带来的钢铁板块机会。 光大证券认为，“稳增长”预期下，钢铁行业供需改善预期增强，且目前普钢板块估值处于 2013 年以来低位水平，安全边际高且仍有较大向上空间，结合公司业绩弹性及中长期盈利能力，建议关注马钢股份(600808)（600808.SH，00323）、华菱钢铁(000932)、八一钢铁(600581)、新钢股份(600782)、宝钢股份(600019);同时重视水利、地下管网投资机会，建议关注新兴铸管(000778)、友发集团。 东吴证券观点认为，中期继续看好钢铁股。在盈利历史中高位、估值历史低位的大背景下，产量平控带来行业供给天花板，稳增长支持需求回升，因而看好周期股投资机会，钢铁板块亦将有不错表现。看好四类股票：具备阿尔法的鄂尔多斯(600295)，强业绩个股华菱钢铁、新钢股份;高分红方大特钢(600507)、宝钢股份，关注本钢板材(000761);高弹性标的马钢股份、建议关注八一钢铁等。

4月27日，据上交所披露，东莞-汇金-龙岩美食城资产支持专项计划已获上交所通过。 债券类别为ABS，拟发行金额9亿元，原始权益人为龙岩文旅汇金发展集团有限公司，计划管理人为东莞证券股份有限公司。

2021年7月至今，房地产行业从业者始终处于低谷，终于在今年3月看到了一丝希望——失业半年的余小伟重新找到了工作。 国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%。 “现如今这年头，找个工作不容易。”从业10余年的某北京房企前区域营销负责人余小伟，被裁员后，马不停蹄地加入了求职大军。自从2021年11月份，余小伟所在公司遇到流动性危机后裁了一批人，小到普通职员，大到高层，连余小伟这样的区域营销负责人也不能幸免。 在失业前，余小伟每年有一大半时间去全国各地出差，在高铁上办公是常态，拿地定位、客户研究、产品建议、蓄客、首开、定价等工作内容他已经驾轻就熟；失业后，余小伟每天盯着微信里的业内群，和同行积极交流，试图寻找新的工作机会。 这是2021年7月之后，大部分地产从业者所经历的现实。克而瑞数据显示，2021年上半年，购房情绪延续了去年末以来的热度，企业销售规模较2020年显著提升。下半年，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势。 随着市场发生变化，地产从业者的日子开始逐步转好，“余小伟们”也似乎见到了曙光。 曾经年入百万 2005年，余小伟通过校招进入了地产行业，从事销售岗位。彼时的地产行业，还未有“高周转”等规模化程序出现，各家房企正积极探索适合自己的发展路径。 刚入职的余小伟工资虽不高，但充满了干劲儿，业绩常年处于拔尖水平，很快便升任了营销总监。 在余小伟的记忆中，2016年是中国房地产行业辉煌的一年。这一年，他通过几次跳槽，入职广东某大型房企，升级为区域营销负责人，年薪95万元，操盘项目销售额一年近60亿元，优质项目去化率甚至达90％。 和余小伟一样，何非对于房地产行业最辉煌的记忆，也停留在了2016年。他是北京某代理公司的营销负责人，入行同样也有十余年。 在2016年，何非每天工作十几个小时是常态，忙起来甚至没时间吃饭。在他印象中，那一年，源源不断的购房者涌入售楼处，一个项目一年可以卖30亿元。而他的年薪，在那一年也达到了近50万元。 上海某地产公司商业项目营销负责人李家文告诉时代周报记者，仅2016年这一年，他就卖出了3亿货值的酒店式公寓和商铺。 国家统计局数据显示，2016年，商品房销售面积15.7万平方米，比上年增长22.5%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。 2016年之后，房地产行业总体进入稳定期。2020年6月，余小伟再度跳槽，入职了北京某中型房企，任区域营销负责人，年薪100万。截至2021年6月份，他接手的区域，创造了一年总销售额110亿的好成绩。 VCG11402142662.jpg 同时，时代周报记者了解到，由于2021年上半年信贷额度较为宽松，且房企偿债高峰在2021年四季度以及2022年一季度，为了快速回款，诸多房企开始打折促销，以价换量，余小伟所在房企也不例外，“销售前端在疯狂的打折。”他说。 “以价换量”的成果也较为惊喜。虽然2021年上半年，余小伟所在企业推盘节奏较慢，但他所负责区域的项目基本每月销售量在80-100套，圆满完成了规定任务。 另一边，李家文也于2021年上半年收获颇丰，3、4月份，他带领团队卖了60多套商铺，“当时信贷相对较松，消费者投资意愿较高。”李家文说道。 薪资骤降 事情的转折点来自于2021年7月，彼时，市场销售端遇到难题。 “我们位于苏州核心老城区的一个高端项目，2021年时均价3万元/平方米，这个价格在苏州不算低，每月销量平均在40-50套左右，到7、8月份时，月销量已经不到20套，9、10月基本卖不动了。”同时，据余小伟所说，苏州区域内，就连竞品项目，销售量也变成了个位数。 “我们的项目大多为改善型楼盘，信贷缩紧后，明显感觉到项目销售量开始线性下降，最差的时候，销量可能是此前的30％左右。”余小伟向时代周报记者说道。 在余小伟的回忆中，业绩不好后，向集团汇报是一种折磨，用他的话来说，称得上“批斗”：“销售怎么样？回款怎么样？团队成员人均产出怎么在下降？” 10月，余小伟所在企业发生流动性危机。而他也在1个月后被裁掉，年终结算时，他的薪资已经从100万元降至70万元。 何非作为直接触及购房者的人，对市场情绪的感觉则更为深刻，“很多客户都有置换房屋的需求，但明显感觉到客户较以往更加谨慎。” 何非告诉时代周报记者，客户在看房时，营销人员通常会给客户2-3个月的买房置换周期，正常情况下，在这个周期内客户就会敲定。但2021年下半年，客户的考虑周期明显变长。 同时，由于房企的资金压力较大，代理费用也在不断降低，“尤其是2021年北京开始集中供地后，房企的利润被压缩，成本支出减少，我们有些项目的代理费用比之前大约降低了25％。” 而与之相伴的是薪资的减少，2021年，何非的年薪变成了不到30万，较2016年减少20万元。 不仅住宅，就连商业地产的日子也不好过。李家文自5月份之后，负责项目只成交了零星几套，多数情况下，几个月都成交不了一单。在这期间，李家文想尽了各种办法，包括直播带货、拜访老业主、增加渠道费用、广告宣传等，仍然不起作用，“住宅都不买了，谁还买商铺？” 李家文常常翻看朋友圈，通过朋友圈，他发现很多熟识的同行，都在2021年转行了。他告诉时代周报记者，大家转行的方向五花八门，有的回老家卖木门，有的卖装修材料，还有的去卖车了。 “说实话，等这个项目彻底结束后，我还不知道有没有其他的工作机会。”李家文说道。 失业后，余小伟通过业内群、朋友、猎头等渠道积极寻找工作机会。然而，直到2022年春节，他仍未找到工作，“这个行情，公司都在裁人，想找个薪资和之前差不多的岗位太难了。” 柳暗花明 一丝曙光终于到来。 克而瑞数据显示，2022年3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%。从业者们也随之有了转机。 何非对此深有感触，3月份，他所在项目月销量环比涨了约30％，“看房人变多了，也没有那么犹豫了，现在客户基本上敢把房子定下来。” 不过，在经历了市场巨变后，何非的心态也发生了转变，“未来工作强度在变高的同时，对于从业者的业务能力要求也越来越高。” 而一直寻找机会的余小伟，在失业半年后，也在朋友的推荐下，于3月份入职一家山东区域性小房企，但薪资和100万元的顶峰相比，已经几近腰斩，不到60万元，“和之前的公司肯定不能比，不过很不容易了，先抓紧时间挣钱吧，然后退休。” 中指研究院数据显示，从新房成交来看，3月深圳住宅成交套数为2530套，成交面积为27.46万平方米，环比增加31.9%。 二手住宅市场方面，3月深圳二手住宅共成交1117套，成交面积为10.33万平方米，成交套数环比增加28.1%，成交面积环比增加26.5%。 另据58安居客房产研究院数据显示，由于不少城市二手房市场出现回归理性迹象，2022年3月经纪人数量首次环比回升，涨幅高达21.4%。 （应受访者要求，余小伟、何非、李家文均为化名）

杭州今年首轮集中供地，热度明显不及去年的收官之战。 去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，于25日再度拉开土拍大幕，共计揽金827亿元，60宗宅地仅有一块宣告流拍，封顶率达到38%。 “杭州首轮土拍总金额傲视群雄，与近期其他城市横向对比较为出色，但纵向来看，行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。 今年杭州宅地首轮出让结果，将为新房市场带来怎样的影响？目前杭州楼市呈现两极分化，核心区域不乏“日光盘”，偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为，此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次，但比政府预期更好，对楼市将产生积极影响，预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为，相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针，但远郊购房者需要非常谨慎。 二线城市土拍最强战绩 今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法，即当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人，这让热门地块竞拍充满了运气成分。 在新规下，杭州这次供地前后整整耗时14个小时，从白天进行到黑夜。 杭州共推出了60宗地块，总起始价约798亿元，共有23宗在上午的线上竞价时触发超底价10%的中止价，转为线下一次性报价，由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。 此次杭州拿出的地块，并不全是热门区域，也搭配了一些远郊区土地。其中，杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终，60宗土地里，仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍，其他59宗都有了买主。 最终，杭州共揽金827亿元，尽管有一宗土地流拍，“卖地大户”这次的入账金额也比起始价798亿元高了不少，堪称近期二线城市土拍最强战绩。 杭州贝壳研究院院长上官剑认为，虽然杭州已经傲视群雄，但繁荣的表象下也有隐忧。 “此轮供地平均溢价率为6.4%、零溢价率46%、封顶率38%，远不及去年第三次集中供地平均溢价率7.5%、零溢价率26%、封顶率69%的数据。”上官剑告诉第一财经，从数据上看，今年首拍相较去年的收官之战有点逊色。 远郊区的行情并不好。“富阳、临安、临平等地的国企、城投托底情况明显。”上官剑认为。 “总体来说，此次供地最终结果超出政府预期。但和其他城市类似，杭州也出现了两极分化状况，核心区域地块行情极好，远郊区极差，对此杭州已有预见，提前安排各区地方城投托底。”克而瑞浙江区域分析师朱琳表示。 滨江豪掷184亿凶猛拿地 这一次，浙江本土房企，尤其是民营企业，收获颇丰。 在许多二线城市土地都被外来央企国企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包揽的地块占比高达75%。 以杭州为大本营的民营房企滨江集团收货11宗地块，共耗资184亿元。滨江几乎在杭州每一个热门板块都落子了，如四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。此外滨江还联手金帝以底价拿下了闻堰南单元和新街北单元大体量商住地块，联手萧山城区建设底价拿下临浦浦南未来社区地块。从今年下半年到明年，滨江这批项目将逐渐上市，精装限价在2.63万元/平方米-6万元/平方米不等。 央企背景的绿城是也是传统杭州拿地大户，这次拍下7宗宅地，拿地总金额达到146亿元，分别位于滨江东冠、运河新城、良渚新城、下沙。 此外，杭州本土房企众安集团拿下了5宗地块，有杭州城投背景的大家房产收获了3宗宅地，都是热门板块的优质地块。 “像大家房产这种本土房企，今年有明显的回归本土、大举进军的动作。”朱琳对第一财经表示。 外来房企中，越秀、万科、建发表现亮眼，广东国企越秀地产在临安拿下3宗宅地，万科在良渚新城拿下2宗宅地，厦门国企建发耗资43亿元落子杭州上城区。 央企背景的大悦城则比较幸运——在争抢最激烈的奥体地块摇号中，有34家房企报名参与线下投报，24家报出次高价进入到摇号环节。最终，大悦城以二十四分之一的概率幸运中签，以16亿元拿下该地块，溢价率12%。 “实际上对于这次供地外来房企是很觊觎的，土拍开始前，我们收到了大量想进入杭州的外来房企的咨询，以外地国企央企为主，但从成交来看，外地房企拿到的地不多，主要是摇号的运气问题。”朱琳告诉记者，这部分没拿到地的央、国企，接下来也可能会以洽谈股权合作的形式进入杭州。 过去一些在杭州市场存在感极强的民企，这次则彻底消失，比如融信。“融信不仅在土拍市场消失了，之前拿的项目股权也基本都准让给本土房企了，目前只剩下一个项目的股权。”杭州一位市场人士告诉记者。 滨江为什么能一家包揽11宗地块？朱琳认为，这反映出滨江前期勾地较为顺利，滨江所拿土地多为昨天上午优先兜底的地块或是多方合作的地块，仅奥体博览中心地块是与14家房企共同摇号，滨江幸运地笑到最后。 滨江去年曾公开表示杭州土地价格偏高，导致房企利润率低，那么今年这批土地的利润测算如何？ 上官剑表示，相比去年前两次集中供地，最近两次供地的单地块盈利空间显著提升，大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右，即使拍到中止价，也有5%以上，这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素，而滨江作为本土龙头房企，一直都聚焦杭州、依赖杭州，在杭州有较强的品牌号召力，所以现在敢于逆市拿地。 朱琳则认为，本批次集中供地利润率经测算在6-8个点，相比去年第三次集中供地的8-10个点，有所降低，但是这个利润率本土房企都是可以接受的。 远郊板块或迎政策松动 土拍是楼市的风向标，今年首轮集中供地收官后，上半年的杭州楼市将怎么走？ “相对活跃的土地市场，会给楼市注入信心。钱江新城2.0、未来科技城、良渚新城、奥体、艮北新城等等热度较高的区域，持续有‘准红盘’推出，将保有区域市场的热度。城市在分化，区域更是在分化，开发商对不少远郊地块保持谨慎，这些地方的购房者也需要更谨慎。”上官剑表示。 从土拍结果看，热门地块遭哄抢的同时，有27宗地块只能以零溢价成交，尤其是富阳、临安、临平、大江东等地。 朱琳也认为，接下来杭州楼市的分化态势将延续，核心区域继续呈现供不应求状态，而外围则延续平淡行情。 根据克而瑞统计的数据，近期杭州新房市场共8个项目开盘，其中远郊板块的项目基本卖不动，余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅为13%。临安一个轨交盘，去年推盘时去化可达六成，今年在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板块的项目流速相对较快，核心板块平均去化率达到93%，滨江·海潮望月城和万科·湖印光年府两个项目开盘当日实现100%去化。 “截至目前疫情并未对杭州楼市造成太大影响。”朱琳认为，接下来艰难的杭州远郊楼市可能会迎来政策面的松动，如远郊购房不占杭州市区房票、政府对预售证干预减少等新政或有望出台。

4月27日，网传南京放开限购、限贷政策。对此，南京市住房保障和房产局工作人员向新京报记者回应称，目前还未收到限贷和限购放松的具体文件，但有人已经开到购房证明了；外地户口可能需要缴纳6个月社保，具体情况需要前往现场窗口咨询。 而在此前的4月12日，新京报记者从南京市六合区、溧水区房产交易中心获悉，外地户籍家庭在六合区、溧水区申请购房的条件有所放松，无需提交社保或个税证明即可购买一套商品房。 今年以来，已有超过60个城市发布宽松政策，包括杭州、郑州、福州、青岛、哈尔滨、苏州等城市，涉及降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款要求、放松限购等政策。

4月26日，我爱我家(000560)正式启动毕业生租房优惠活动，以租房津贴、租房礼包等多种形式助力毕业生安居。据悉，此次活动从4月26日持续到6月30日，覆盖北京、上海、杭州、南京等23个国内一二线城市。 为帮助毕业生安居，迈好走出校门的“第一步”，北京、合肥等多个城市陆续推出了保障性租赁住房配租、发放租房补贴等政策。我爱我家积极响应政策号召，适时推出“毕业租房选我爱我家”活动，为高校毕业生安居乐业贡献企业的力量。 据我爱我家此次活动负责人介绍，在毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金（最高1万元），1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等礼品。参与者所获奖励，通过我爱我家租住房屋均可使用。 活动期间，除了我爱我家官网、APP和小程序会上线活动外，京东我爱我家租房旗舰店和我爱我家相寓旗舰店会同步上线“毕业租房选我爱我家”活动页面，用户可直接抽取租房津贴。 此外，据介绍，我爱我家还借助众多高校毕业歌会的线上宣发和线下落地场景，为毕业生送上抽奖福利，帮助毕业生以更加优惠的价格租到房屋。

4月15日晚间，南都物业(603506)发布2021年年报。数据显示，2021年南都物业实现营收15.93亿元，同比增长12.7%；归属于上市公司股东的净利润1.63亿元，同比增长18.1%。 缓慢增长的南都物业，正是当下中型物企的普遍真实写照。 “物业第一股”的价值回归 2018年2月1日，南都物业正式登陆上交所主板，成为国内A股市场物业第一股，风头一时无两。据其发布的招股说明书显示，南都物业股票发行价格为16.25元/股，发行市盈率为22.98倍。发行股数不超过1984.127万股，募集资金总额约3.22亿元。 截至2022年4月26日收盘，南都物业股价报12.93元/股。事实上，南都物业近年来并非毫无发展，其在管面积与营收、利润均保持缓慢的增长，期间股价也曾一度飙升。但紧随其后的往往不是百尺竿头，而是新一轮的下跌。 从2018年上市至今，南都物业借力资本市场实现了自身的逐步发展。2018年，南都物业实现营业收入10.59亿元，实现归母净利润0.92亿元，其中归属于母公司所有者权益合计为6.39亿元。截至2018年末，南都物业累计签约面积为5542.6万平方米，累计签约项目个数为433个。 2019年，南都物业实现营业收入12.44亿元，同比增长17.55%；实现营业总成本10.99亿元，同比增长15.60%；实现归属于母公司净利润为1.13亿元，同比增长24.09%。截至2019年末，南都物业累计总签约项目496个，累计总签约面积6060.61万平方米。 在2020年，南都物业实现营收14.13亿元，同比增加13.58%，归母净利润为1.38亿元，同比增加21.01%，扣非后净利润同比增长29.39%。截至2020年末，南都物业累计总签约项目 576 个，累计总签约面积约 7001.62 万平方米。 到了2021年，南都物业营业收入增加至15.93亿元，较2018年增长50.42%，归属于上市股东净利润1.63亿元，累计总签约面积7591.6万平方米，累计总签约项目651个。 不难发现，虽然南都物业的营收、利润与规模的增长速度远低于同期头部物业企业的增长速度，但也保持着相对稳健的发展。但其发展模式的趋同与缺乏创新以及业务能力边界的过于明确，让资本市场对其爆发式增长与发展缺乏信心，这也使得南都物业的估值不断回调，这也是当下中型物业企业在资本市场面临的普遍问题。 能力边界之外频频吃亏 事实上，南都物业并非不愿意积极尝试。只是每一次大胆尝试的背后，得到的总是教训与亏损，这也一定程度上束缚住了南都物业的手脚。 南都物业曾表示，未来运营公寓租赁项目的大悦商业将向轻资产运营模式转型，且公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加其他项目。 2019年，南都物业长租公寓营业收入0.24亿元，但成本达0.33亿元，亏损接近0.1亿元。2020年，南都物业长租公寓实现营业收入2873万元，毛利率为-28.8%。2021年，南都物业资产管理服务实现营收3141万元，成本达4234万元，毛利率进一步降至34.76%，成为南都物业持续的亏损点。 年报显示，南都物业资产管理业务主要分为产商运营、公寓运营、酒店运营三类业务等。旗下大悦商业公司以“产品+互联网+社群”为手段，打通存量资产行业的产业链条，提供全体系招商运营闭环服务，立志成为国内领先特色主题商业全程运营商。报告期内南都物业开始布局产业招商及商业招商业务，输出专业化招商运营服务，包括前期招商执行、开业筹备，到后期的商业运营、物业服务，同时表示未来还将进一步夯实其在商业、产业园区类物业的竞争优势，形成产业协同效应。 南都物业进一步表示，在资产管理服务方面要采取“变守为攻、积极进取”的态度，纵向延伸地产服务全链，横向涵盖社区价值需求，通过承租运营、受托运营、联营合作、并购等多种方式，实施以产业园区、写字楼、商业等产商运营项目为主，酒店、公寓等住宿运营项目为辅的项目拓展计划。 频频吃亏的南都物业，似乎并没有吸取足够的教训，仍在持续加码资产管理服务。但其现有团队能否支撑业务发展并尽快扭亏，无疑要打上一个大大的问号。 矛盾数据之下红海隐现 事实上，南都物业勉强维持现状并略有发展已实属不易，布局资产管理服务颇有未雨绸缪之意。但无论是资产管理服务还是物业服务，目前都已经是一片红海。 以南都物业销售费用为例，其2021年职工薪酬高达813.78万元，2020年这一数据仅为477.43万元，增速高达70.45%。与此同时，其办公费也高达813.40万元，同比增长14.16%，表明其市场拓展力度不断加大。 打开APP 阅读最新报道 来源：企业年报 但让人疑惑的是，其广告宣传费与差旅费却出现了同比下降的诡异现象。2021年其广告宣传费为359.40万元，2020年这一数据为500.33万元，同比下降28.17%。2021年其差旅费为137.35万元，2020年这一数据为152.48万元，同比下降9.92%。 薪资大幅上升、差旅费同比下降这一背离现象的背后，往往意味着企业加大了区域聚焦及现有布局区域深耕的力度，这也在一定程度上表明，物业行业竞争正愈发激烈，企业发展的区域正逐步受限。 在新兴业务发展不顺、原有业务模式单一的大背景下，南都物业，正越难越“南”。

又是一年毕业季。莘莘学子即将踏出校门步入社会，大多数毕业生面临的第一个问题是如何找到一个称心如意的房子，开启人生新的篇章，成就事业和梦想。 　　4月26日，我爱我家正式启动“毕业租房选我爱我家”活动，以租房津贴、租房礼包等多种形式为毕业生提供租房优惠，助力毕业生安居。本次活动将从4月26日持续到6月30日，覆盖北京、上海、杭州、南京等23个国内一二线城市。 助力毕业生安居 我爱我家毕业租房季带来多重优惠打开APP 阅读最新报道 　　为帮助新毕业生安居，迈好走出校门的“第一步”，北京、合肥等多个城市陆续推出了保障性租赁住房配租、发放租房补贴等政策。我爱我家也积极响应政策号召，承担企业社会责任，适时推出“毕业租房选我爱我家”活动，为高校毕业生安居乐业贡献企业的力量。 　　根据教育部此前发布的数据显示，2022年，我国高校毕业生规模预计首次突破千万人，达1076万人，总量和增量均为近年之最。同时，根据北京大学“全国高校毕业生就业状况”调查数据,本科毕业月平均起薪不足6千元。作为刚刚从校园迈入社会的青年人，毕业生留在大城市寻求更好的工作机会，就要面临高房租带来的经济压力。 　　据本次活动负责人介绍，毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金（最高1万元），1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等丰富好礼。参与者所获奖励，通过我爱我家租住房屋均可使用。 　　为提振活动声势，让租房优惠覆盖到更广泛的毕业生群体，我爱我家还特别以贴合年轻人兴趣方向和社交生活习惯的方式进行活动推广。在活动期间，除我爱我家官网、APP和小程序会上线活动外，还会在新浪微博发布活动信息。同时，京东我爱我家租房旗舰店和我爱我家相寓旗舰店会同步上线“毕业租房选我爱我家”活动页面，用户可直接抽取租房津贴。 　　此外，我爱我家还借助众多高校毕业歌会的线上宣发和线下落地场景，为毕业生送上抽奖福利，帮助毕业生以更加优惠的价格租住到心仪的房屋，大大减少了毕业生初入职场的刚性支出。搬家券、清洁券、洗衣券等贴心奖品，也能够在忙碌的毕业季为毕业生们送上一份便利。 　　实现新市民、青年人的安居，满足的不仅是他们扎根城市的基本需要，还有他们对美好生活的深层次需求。近年来，我爱我家投入超10亿资金进行数字化建设，通过提供手机VR看房、大数据精准匹配房源、线上签约等服务为年轻人找房提供便利，以数字化转型及多样化的产品设置，让租房者更真切地感受到便捷和高效。省时省力、高效透明，我爱我家的数字化工具让产品和服务更加精准地匹配消费者需求，从而全面提升了交易效率。通过我爱我家线上线下融为一体的优质服务，年轻人能够以更低的交易成本满足合理预期，实现美好居住。 　　面对今年多重不确定因素叠加的新形势，稳就业、保市场主体等政策多管齐下，让经济发展有了更多底气。在行稳致远、应对挑战的过程中，我爱我家基于自身数字化房屋经纪优势与旗下品牌相寓的业务优势，将继续为新市民、年轻人提供高品质的交易服务，更好地承担时代赋予的安居使命。

沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　据沈阳市房产局网站26日消息，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，这是全国第一个对增值税进行调整的城市，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松风向值得关注。 　　另需一提的是，2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 　　必须看到，增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担。 　　严跃进提到，此次调整客观上有助于降低二手房交易的成本，随着沈阳增值税征收的政策重新放宽，其对于二手房的交易势必产生积极影响。 　　严跃进称，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。 　　严跃进进行了一个简单的测算，他表示，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：按旧政策，是需要缴纳增值税的，按5%的税率计算，需要缴纳5万元增值税；按新政策，其已持有超过2年，就没有增值税概念，相当于可以少交付5万元的增值税。实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。 　　“从现在房地产市场表现看，二手房市场确实明显降温，且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。”他进一步称，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易回暖，具有很强的信号意义，对于其他几个城市，如深圳、无锡和成都等，若是二手房压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。 　　严跃进还提到，目前各地对于二手房增值税的征收，一般也还是按照2年作为免征期，所以和沈阳有类似政策的，也是全国少数城市。但背后的含义在于至少目前地方政府关注到了二手房交易的税费压力。从二手房角度看，除了增值税政策该松则松外，个税等政策也建议可以适当松动。

4月26日，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”，引发网友关注。 　　该文件显示，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。 　　该文件称，“政策的出台是为贯彻落实‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳发展”。 　　4月27日中午，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，2022年4月26日，市住房和城乡建设局印发《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。 　　对于普通市民来说，该政策是否已经生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

日前，中指研究院发布的《2022中国物业服务百强企业研究报告》显示，2021年物业服务百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点；营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。 　　具体来看，管理规模方面，2021年，百强企业管理面积达到5692.98万平方米，同比增速达16.69%。市场份额方面，百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点。 　　报告认为，并购成为扩规模首要驱动力。2021年，百强企业并购案涉及约10亿平方米管理面积，创历史新高；其次，百强企业市场拓展能力显著提升，竞标与战略合作并举，进一步提升外拓比例；最后，关联公司面积供给仍是压舱石，但占比明显减少。 　　再看经营绩效，2021年，百强企业营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。物业企业的头部效应也愈加明显。百强企业中，TOP10企业营业收入均值达107.78亿元，同比增速达50.17%，是百强企业的3.53倍。 　　从收入构成看，2021年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值高达10.22亿元，首次突破十亿大关，同比增长11.72%。多种经营收入均值3.19亿元，同比增幅达23.01%，增速约为基础物业服务收入的两倍。 　　同时发布的《中国物业服务百强企业十五年发展报告报告》回顾了中国物业服务百强企业发展的十五年历程。2007-2021年，百强企业管理面积均值从468万平方米增至5693万平方米，增长了约11倍；物业百强企业的营收15年增长15倍，多种经营收入贡献度提升至23.8%；利润更是15年增长19倍，企业人均产值扩大约3.7倍。 　　“十五年来，物业服务企业向更加广阔的服务领域和服务空间延伸，也树立了细分领域的服务标杆，拓展了行业服务边界，实现了更大的服务价值。”中指研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜表示，十五年增长十余倍，彰显了物管行业的蝶变新生、价值升维。 　　报告认为，物业管理行业空间边界不断延伸，突破了传统服务的天花板，表明行业发展潜力不可限量。同时，具备特色服务的物业公司迎来发展契机，为行业开辟更多细分蓝海市场，如高端服务、商业运营、城市服务等细分市场空间逐步打开。

近期，各地因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展措施成星火燎原之势，并由低能级城市向高能级城市蔓延。 　　4月26日深夜，佛山住建局发布通知，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。 　　据不完全统计，进入2022年已有超80城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策，包括郑州、大连、南京、宁波等二线城市，以及郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三四线城市。 　　佛山全面松绑5年以上二手房 　　首个大湾区核心城市松绑楼市政策来了！ 　　4月26日晚间，佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》。根据这份通知，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策∶ 　　一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。 　　二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。确认时点∶ 　　(一)存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点； 　　(二)非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点； 　　(三)司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。 　　通知自发文之日起实施。 　　今年已超80城“稳楼市” 　　据中国基金报记者不完全统计，进入2022年以来已有超80城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策。 　　郑州、哈尔滨大连、南京、宁波等二线城市此前也都在优化限购政策。郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三四线城市则从提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策，下调房贷利率等方面入手促进居民合理住房需求释放。绵阳、常熟、通州等地甚至给出不同形式的购房补贴。 　　放宽限购条件、降低置业门槛成为优化调整楼市政策的重要方向之一。例如，衢州市此前发布的政策称，非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策，不受“需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套”的限制。 　　降低首付款也是调整优化楼市政策的重要方向。例如，4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。 　　除放宽限购条件、降低首付款比例外，多地下调房贷利率也引发外界广泛关注。另外，在近期密集出台楼市优化调整政策的三四线城市中，已有不少城市将着眼点放在支持产业发展和吸引人才政策范畴内，或在出台楼市调整政策的同时亦同步发布人才和产业政策。 　　例如，淮安市委、市政府近日印发《关于推进新时代人才强市建设的实施意见》，将向产业领军人才、技术技能人才、经营管理人才、基础教育人才、医疗卫生人才等十类人才给予真金白银支持。常熟市在《常熟市人才购房补贴实施细则》中也表示，为加快聚集海内外人才，全力推动常熟高质量发展，对中级及以上职称的专业技术人才等，购买新建商品房按购房发票价给予1%优惠等。南通通州区则对只要是区内企业工作职工，社保满12个月购买新房享受最高2%的政府补贴。 　　住建部：推动释放内需潜力 　　与各地因城施策出台措施相呼应，中央层面也在持续释放稳地产的信息。 　　就在4月24日，住建部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议。会议指出，要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。 　　要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。要有力有效应对经济运行面临的突出矛盾，确保城市基础设施等有序运行，维护产业链供应链稳定。要持续深化工程建设项目审批制度改革、建筑业“放管服”改革等，努力为市场主体提供好的营商环境。要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。 　　4 月18 日，央行、外汇局也印发通知，提出要求要坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。金融机构要保持房地产开发贷款平稳有序投放，商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。 　　东兴证券表示，四月以来中央各部门发声维护经济稳定，地方政府因城施策放松调控，且力度不断加大，调控松绑的城市也由三四线城市往高能级城市扩散，但“政策端的放松传递到市场端仍需时日，叠加疫情反复销售承压，进入二季度市场仍未有明显回暖，行业流动性风险犹存导致整体投资意愿下降，我们认为政策的覆盖范围和力度都有进一步提升空间”。 　　中信证券研报也认为，疫情导致宏观经济不确定性增加，房地产复苏时间推迟，企业主体信用风险仍在继续发酵，房地产产业链投资依旧面临下行压力，大多数城市的土地市场十分冷清，这都在推动政策进一步加大力度，“我们相信，二季度仍将是政策集中发力期”。

在一系列金融政策支持下，民营房企并购融资回暖。 　　券商中国记者梳理统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业等6家民营房企获得并购融资额度，总金额超过千亿元。 　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，并购融资支持企业范围不断扩大，特别是支持经营稳健的区域龙头民营房企，有利于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购，助力化解房地产风险。近期，监管层持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地，未来或将有更多的企业获得并购融资支持，房企之间资产的流动性会进一步加强，对于优质房企而言是一个好机会。 　　多家民企获并购融资支持 　　今年以来，在一系列金融政策支持下，金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，特别是3月以来，除了碧桂园、旭辉等头部房企外，美的置业、新希望地产等千亿房企也频频获得并购融资支持。 　　4月21日，新希望地产与兴业银行签订战略专项合作协议，根据合作协议，新希望地产将获得兴业银行成都分行80亿元并购专项融资额度，专项用于并购业务，包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化等创新融资业务品种。 　　这是继3月24日获得浦发银行50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构支持。并购融资开闸以来，新希望地产已连获浦发银行、兴业银行共计130亿元并购融资额度。 　　值得注意的是，在民营房企中，美的置业获得并购融资支持的次数最多，仅3月就分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款。 　　而作为房企老大的碧桂园，3月共获得2家机构并购融资支持，分别是招商银行的150亿融资额度和农业银行的200亿融资额度，总计350亿元。 　　券商中国记者梳理统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企获得金融机构的并购融资额度合计超过千亿元。 　　对于美的置业、新希望地产获得多家机构支持的原因，中指研究院企业事业部研究负责人刘水接受券商中国记者采访时表示，中指研究院监测显示，2021年美的置业销售额1371.4亿元，同比增长8.7%；新希望销售额1059亿元，同比增长2.65%，均为千亿阵营财务状况良好的优质民营房企。 　　“现在并购融资支持企业的范围在扩大，已经从前期的主要是央国企，扩展到规模较大的优质民营房企，美的置业、新希望地产就是典型代表。”刘水对券商中国记者表示，未来，获得并购融资支持的对象还会继续扩大，将会支持经营稳健的区域龙头民营房企。 　　刘水进一步分析原因称，一方面是，规模较大的优质民营房企，房地产开发经营能力也比较强，给予融资支持可以帮助收并购风险企业项目，化解房地产风险。另一方面是，经营稳健的区域龙头民营房企，这些企业长期深耕本地市场，对所在区域的项目开发、销售均有丰富的经验，对于本地出险项目的风险化解有着更强的操作能力。支持区域民营房企的并购融资，有利于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购，助力化解房地产风险。 　　未来资产买卖或更频繁 　　券商中国记者了解到，碧桂园、美的置业等房企收并购动作较为频繁。 　　碧桂园常务副总裁程光煜3月30日在2021年度业绩发布会上表示，自去年四季度开始，碧桂园跟十多个合作方就80多个项目进行了沟通，目前已经对其中约35个项目完成了收并购安排，还有约30个项目也已经基本谈妥，也会进行相应的安排。 　　程光煜还表示，过往的一段时间，更多是跟原来有合作的项目进行相应的收并购安排，真正新增的项目很少。“目前银行和AMC公司也有一些好的收并购标的，也在进行一些接洽，会做比较细致的尽调安排，对其中资产包或者资产包内感兴趣的资产进行洽谈。”他说，收并购肯定是今年一个比较重要的获取土地的手段，也是碧桂园擅长的手段，未来一段时间会加大这方面的部署。 　　美的置业也与正荣、雅居乐、金科、花样年等进行了收并购交易。美的置业董事局主席郝恒乐3月28日在2021年度业绩发布会上表示，去年第四季度以来，美的置业已收购了13个开发项目的股权。收购对象主要为合作项目，如长沙美的正荣滨河苑项目、武汉美的雅居乐云筑、重庆美的金科郡、佛山美的花样年云璟等。 　　克而瑞资管(CAIC)数据显示，2022年一季度，房地产企业延续去年频繁出售资产的趋势，出售方企业类型中，地产行业出售额占比总成交额61%，高居首位。 　　值得注意的是，去年4季度以来，房企收并购项目主要是原来有合作的项目，涉及核心资产的较少，更多房企仍存观望情绪。 　　对此，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，一方面是因为企业最优质资产属于交易谈判中的核心筹码，轻易出售可能会引发蝴蝶效应带来系统性风险；另一方面是因为在当前市场整体环境下，资产溢价较低，甚至面临大幅降价出售，难以匹配其相应价值。 　　不过，丁祖昱指出，目前已经逐渐出现部分核心资产成交，典型交易如世茂集团出售上海外滩的茂悦酒店。1月28日，世茂集团发布公告称，与上海地产集团签订出售协议，出售上海外滩茂悦大酒店，总代价为人民币45亿元。预期将会变现出售收益约人民币30.1亿元。 　　作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力支持。 　　去年12月20日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。 　　今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，对于房地产企业，提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会也表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。 　　4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确提出“商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。” 　　4月19日，央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，提出“要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。” 　　丁祖昱认为，监管持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地，完善民营企业债券融资支持机制，激发民营企业的活力和创造力，未来或将有更多的企业获得并购融资支持，房企之间资产的流动性会进一步加强，对于优质房企而言是一个好机会。

4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。 为加快构建新发展格局，综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复，国务院此次按照目标导向和问题导向相结合、短期支持和中长期促进相兼顾的要求，一共提出了五方面二十项举措。 在这些举措中，明确提出需重点关注房地产领域的公共消费以及深化用地用房保障。 就增加住房领域的公共消费方面而言，政策指出要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。同时，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，关于公积金提取用于租赁住房消费和电梯加装、扩大保租房供给等表述不再是单纯的房地产内容结构改革和发展，更是当前宏观经济发展消费、激活消费的重要支撑。 该领域在此次会议中继续被重视，是接下来房地产行业关注消费市场所需要关注的内容，即可以从消费的角度去理解此次政策改革。 严跃进解释，此次国务院提及的关于住房领域的消费，恰是因为其潜力大且具公共属性。大力发展保障性租房消费、鼓励公积金提取来支付租金等，其影响并非单个人的消费内容，而是对城市多个领域的刺激和推动。比如对保租房的消费提振，对于保障新市民的住房需求等有积极作用，也对各个城市后续租赁消费的模式产生引导作用。 他认为，对于房企和地方政府甚至投资者而言，需重视该领域的消费需求，积极谋划新发展思路。房企可把保障性租赁住房业务的开展视为推动消费、提振消费的重要抓手。积极做好此类业务，既具商业价值，也有社会意义。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结道，“由此也可以看出，国家对于住房领域的消费政策，不再是建房、买房作为支柱产业，而是租赁。以租赁住房消费带动3亿新市民消费活跃，进而促进内循环，是住房下一阶段的重点内容。” 在他看来，此次政策未提及商品房购置消费，而是强调完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，是因为商品房消费渐渐不再是住房领域的主力消费。在当下高房价、高成本背景下，住房消费的主力是新市民、无房户的租赁消费。因此，需构建多元租赁消费，既有市场化的租赁，也有保证性质的租赁。 另外，支持提取住房公积金用于租赁住房，目的也是降低租赁消费成本。李宇嘉表示，从侧面可表明，当下新市民的消费能力不足，在疫情影响下收入受到冲击，而提取公积金用于租赁消费，是成本最低的租赁消费。 同策研究院研究总监宋红卫也认为，该政策是首次明确房地产在消费中的积极作用，具有明显的信号导向意义。以往政策往往集中在住房投资的金融属性，此次政策出台也意味着房地产调控思路的调整。 “在疫情冲击经济下行背景下，提住房消费的意义是肯定房地产在经济发展中的重要作用，通过消费作用的提出也表明接下来在投资端调控会有相应松动，进而实现投资与消费的良性循环。” 宋红卫还告诉界面新闻，随着我国住房进入存量住房阶段，老旧小区改造势必会成为新的住房投资热点，重新发挥投资拉动经济的作用，并对产业链上其他行业产生积极带动，比如电梯、装修、住房修缮等。 除此之外，此次政策更是明确了深化用地用房保障。 比如加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。同时，优化国有物业资源出租管理，适当延长租赁期限，更好满足超市等消费场所用地用房需求。 严跃进表示，这一提法实际上是针对存量土地和房屋的盘活，但将此类盘活与消费端进行结合，却也是第一次。从目前市场关注程度看，至少需要关注老旧厂区改造、物流企业用地保障和社区消费网点建设这三点内容。 对于老旧厂区改造而言，要从新型消费角度去研究业态。比如目前较为热门的社区团购，老旧厂区如何与此类业态接轨，真正在土地盘活的同时，发展新的商业零售经济，是老旧厂区和房企所需要关注的。 至于物流企业的用地保障，通过先租后让、租让结合等模式，可真正促进此类企业的拿地成本降低，对于构建大体系的供应量和物流体系、真正优化城市物流运作等都有积极作用。 社区消费网点建设方面，严跃进认为，允许有条件的社区利用周边空闲土地或划定的特定空间有序发展旧货市场，也具有非常好的导向，更是新零售新消费领域所需要关注的。 在当前新经济形势和压力下，旧货市场或二手市场本就会形成新的消费需求。基于新的消费需求变化，积极给予土地方面的支持，是值得探索的领域。 接下来，各地对于住房领域的消费刺激还会继续提速，以维护房地产市场的整体平稳。

4月25日，澎湃新闻从海南省住房和城乡建设厅获悉，2022年海南全省计划新筹集保障性租赁住房2000套(间)，新筹集公租房900套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴(公租房保障)11798户，棚户区住房改造开工3907套，其中城市棚户区改造3460套，国有垦区危房改造447套。 　　根据海南省《2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划任务分解表》，海口市和三亚市分别计划新筹集保障性租赁住房1000套(间)；900套新筹集公租房均位于三亚市；棚户区住房改造开工最多的是陵水县的1549套，其次是三亚市的1400套。海南省住建厅表示，城镇保障性安居工程是助推海南自由贸易港建设的重要民生工程、民心工程、发展工程，各市县要深化思想认识，提高政治站位，扛起主体责任，抓好工作统筹，明确工作责任单位、责任人和推进计划，完善保障性安居工程项目服务保障机制，严格履行基本建设程序，按照时间节点要求推进项目开工前期工作，确保列入年度计划的项目9月底前全部开工。 　　海南各市县已申报2022年计划但因项目开工前期准备不充分无法确定年内开工等原因未列入国家和省2022年计划项目，列入我省“十四五”期间棚户区改造储备项目库。各市县要抓紧开展项目前期工作，办理项目前期审批手续，条件成熟的项目，可列入省年度计划后开工建设。 　　此前，《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划(征求意见稿)》提到，到“十四五”末，全省建设安居房25万套，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。 　　海南省在今年2月15日举行的2022年全省住房城乡建设工作会议上提到，今年将持续加强全省房地产市场调控，全力推进安居房建设，确保完成51728套安居房建设任务。 　　海南省将继续加强房地产市场调控，促进房地产业良性循环和健康发展。将牢牢坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性稳定性。不断完善商品房预售资金监管、商品房网签备案全过程监管、房地价联动等房地产市场调控长效机制。进一步规范和发展住房租赁市场，推动空置住房资源盘活利用。 　　另外，全力推进安居房建设。海南省住建部门建立安居房项目台账，实行按月调度、按季检查的工作监督机制，加大督促协调力度。市县政府落实主体责任，强化项目规划、土地、审批等要素保障。利用新供应土地建设的安居房项目，将于4月底前完成项目地块土地征收工作，具备净地出让条件；6月底前完成项目建设用地出让工作。利用非住宅存量建设用地建设的安居房项目，6月底前完成依法改变土地用途、完善用地协议等相关手续办理。 　　大力实施保障性安居工程。海南省将以人口净流入的城市和产业园为重点，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造为辅，稳步有序发展保障性租赁住房。新建保障性安居工程项目确保在9月底前实现100%开工。坚持租赁补贴与实物供给并举，完成提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套的年度计划任务。

做好国有房屋租金减免，是浙江对服务业纾困扶持的重要举措之一。记者26日从浙江省国资委获悉，自3月底启动国有房屋租金减免工作以来，该省国资国企加快政策兑现速度，预计将为小微企业、个体工商户等市场主体减免房屋租金45.6亿元，受惠承租户达16万户。 　　据悉，浙江省国资委在该省促进服务业领域困难行业恢复发展政策意见出台后，第一时间同步推出国有房屋租金减免工作细则，要求省属企业和市县国资国企迅速成立工作专班，抓好政策落地兑现，做到应减尽减，提升兑付便利度，切实帮助浙江省服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。 杭州市城投集团所属企业开展房租减免受理工作。　浙江省国资委 供图 杭州市城投集团所属企业开展房租减免受理工作。　浙江省国资委 供图 　　工作细则实施以来，浙江省国资国企系统积极响应，迅速组织开展国有房屋租金减免工作。各地各企业加强政策宣传解读，通过媒体、门户网站和公众号等线上线下途径广泛宣传减租政策。各级国资监管机构及时研究解决企业执行中遇到的具体问题，各级国企耐心细致做好承租户咨询解答工作。同时，根据实际情况，提高政策兑现便利度，以免租、返还方式为主，灵活结合抵扣、延期等方式，推动政策及时落地。 　　在落实浙江省既定减租政策基础上，一些市县和企业还因地因企加大减免力度，积极履行国企责任。比如：绍兴市实施了对全行业小微企业和个体工商户减免3个月租金的政策；衢州市将减免6个月租金范围扩大到市本级、柯城区、衢江区未列入中高风险区的承租户；杭州市推行“三个月免租三个月减半”的减免政策；浙江省机场集团主动对部分非小微企业进行租金减免。 　　据统计，浙江省国有企业本轮将减免房屋租金45.6亿元，受惠承租户16万户。其中：浙江省属企业减免5亿元、涉及租户0.9万户，市县国企减免40.6亿元、涉及租户15.1万户。从受惠主体看，小微企业3.2万户、减免金额28.6亿元，个体工商户12.8万户、减免金额16.8亿元，其它主体减免金额0.2亿元。 　　接下来，浙江省国资委将开发启用全省国企减租一站式服务平台，实现政策信息发布、租户线上申请和减租数据统计汇总等便捷功能，进一步推进减租政策在全省各地加快落地，力争在5月底提前完成租金减免主体工作。

　　沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，这是全国第一个对增值税进行调整的城市，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松风向值得关注。 　　另需一提的是，2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 　　必须看到，增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担。 　　严跃进提到，此次调整客观上有助于降低二手房交易的成本，随着沈阳增值税征收的政策重新放宽，其对于二手房的交易势必产生积极影响。 　　严跃进称，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。 　　严跃进进行了一个简单的测算，他表示，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：按旧政策，是需要缴纳增值税的，按5%的税率计算，需要缴纳5万元增值税；按新政策，其已持有超过2年，就没有增值税概念，相当于可以少交付5万元的增值税。实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。 　　“从现在房地产市场表现看，二手房市场确实明显降温，且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。”他进一步称，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易回暖，具有很强的信号意义，对于其他几个城市，如深圳、无锡和成都等，若是二手房压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。 　　严跃进还提到，目前各地对于二手房增值税的征收，一般也还是按照2年作为免征期，所以和沈阳有类似政策的，也是全国少数城市。但背后的含义在于至少目前地方政府关注到了二手房交易的税费压力。从二手房角度看，除了增值税政策该松则松外，个税等政策也建议可以适当松动。

为强化警示教育，进一步压紧压实各方疫情防控主体责任，4月21日，济南市住房和城乡建设局官网公布《关于建筑工地疫情防控措施落实不力情况的通报》（济建发〔2022〕29号），对市中区南北康片区07街区经营性用地C-2地块项目工地疫情防控落实不力予以通报。 　　《通报》中称：当前疫情防控形势严峻，按照省、市疫情防控指挥部从严抓好建筑工地疫情防控工作的要求，自4月18日18时起至4月25日18时，全市所有建设工地实行7天全封闭管理。大部分区级建设主管部门和项目参建各方能够认真履行疫情防控主体责任，但仍有部分单位存在对疫情防控工作重视程度不够，责任未认真落实的现象。 　　根据《通报》，市中区南北康片区07街区经营性用地C-2地块项目存在疫情防控措施落实不到位、施工现场随意进出等问题，充分暴露出疫情防控建设单位济南万永置业有限公司首要责任、施工总承包单位中天建设集团有限公司主体责任、监理单位青岛东盛建设咨询有限公司监督责任和市中区住房城乡建设局监管责任落实不到位问题。 　　针对上述单位缺乏责任意识，疏于防范管理，存在麻痹和侥幸心理，落实疫情防控措施统筹协调不力，《通报》决定：在全市范围内对市中区住房城乡建设局提出通报批评，对涉及企业济南万永置业有限公司、中天建设集团有限公司、青岛东盛建设咨询有限公司进行警示约谈，并责令做出深刻检讨、实施信用扣分等监管措施予以惩戒。 　　《通报》要求：各部门、各单位特别是参建单位要清醒认识当前建筑工地新冠肺炎疫情防控工作的严峻形势，引以为戒，切实克服麻痹思想、侥幸心理，严格落实防控工作主体责任，结合近期省、市疫情防控指挥部下发的各类防疫文件要求，认真落实施工现场封闭管理、人员管控、核酸检测等各项防控措施。区县（功能区）住建部门要认真落实属地监管责任，持续加大执法检查力度，确保济南市建筑工地疫情防控、安全生产工作持续向好。