“针对当前疫情散发影响情况，银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞15日作出上述表示。 　　有媒体问及：近期疫情散发对部分地区的生产生活造成了影响，缓交房贷的呼声再次高涨。对此，已有部分银行允许房贷延期还本付息。银保监会有何评价？缓交房贷是否具有普遍推广可行性？对于居民债务风险与银行不良率风险如何权衡？ 　　刘忠瑞介绍，2020年以来，银行机构通过延后还款期限，调整还款计划，以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施，为受疫情影响客户纾困解难。 　　刘忠瑞指出，针对当前疫情散发影响的情况，银保监会将进一步抓实抓细政策落实，指导银行业金融机构强化责任担当，加强组织领导，完善落实机制，丰富办理渠道，提高工作效率，加强与客户沟通，通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力，切实将政策落实好、落到位，充分发挥金融机构在抗击疫情工作中的积极作用。

4月15日，据克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比上涨1.6%，较2021年整体来看，租金上涨幅度明显下降。 　　值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金连续6个月呈现下跌趋势。 　　具体来看，今年1月和2月受春节人口返乡影响，租赁市场比较冷淡。进入3月，作为传统的租房旺季，又受国内多地疫情反复等因素影响，租金水平也出现下降情况，环比下跌0.73%，同比涨幅低于0.5%。 　　分城市来看，2022年一季度55城中有35城租金环比下跌，仅有3城租金环比涨幅超过3%。其中深圳3月份受疫情反弹影响较大，一季度租金环比下跌幅度最大，环比跌幅达7.45%。上海、泉州等城市受疫情影响租金也呈下跌趋势。 　　克而瑞租售报告显示，租赁市场发展的持续性和稳定性最好的城市是上海，北上广深杭五城一季度租赁指数均呈现不同程度的下跌，深圳受疫情影响，租赁指数下跌显著，已跌至二梯队。 　　从房源类型来看，无论是集中式公寓还是分散式公寓，或是个人房源，今年一季度8城(即北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉和成都)租金呈现普降趋势。 　　另外，涉租赁用地建设的租赁住房相继入市，且项目多位于郊区，整体租金不高。受此影响，集中式公寓一季度租金环比波动较小，但整体较2021年同期呈现不同程度下跌；分散式公寓租金环比下跌明显，平均跌幅超10%，除上海、广州、深圳租金同比上涨外，其他5城租金同比均出现不同程度下跌；个人房源租金环比呈下跌趋势，深圳受疫情影响，一季度租金环比跌幅最大，但较2021年同期相比，整体租金仍小幅上涨。 　　克而瑞认为，2022年一季度全国55城平均租金小幅下跌，同比增速明显放缓，租赁市场逐渐回归理性。2021年以来国家、地方政府层面的租金监管政策及保障性租赁住房的发展对租金起到一定的抑制作用。租赁市场受疫情影响波动较大，但是疫情对租赁市场的影响终究是短期的。增加租赁房源供给，缓解住房供需矛盾，加强监管、引导租赁市场规范发展，才能从根本上稳定租金。

暖风频吹之下，深圳楼市开始走出低谷，成交量缓慢爬升。 　　根据深圳中原研究中心显示，2022年3月，深圳新房成交2859套，环比增加45.9%；二手住宅过户套数为1117套，环比上升28.1%；二手住宅成交10.3万平方米，环比上升26.5%。 　　虽然同比仍然回落，但触底反弹的趋势已经出现。根据21世纪经济报道记者多方走访了解，今年3月下旬以来，潜在购房者的看房意愿有明显提高，不少楼盘的到访量也明显回升，市场暖意来袭。 　　随着今年二季度深圳新盘供应放量，加之金融端对合理购房需求的支持不断推进，业界普遍认为，深圳楼市企稳回升将是可期的，迟到的小阳春也将有望到来。 　　缓慢回升中 　　今年2月，受到春节和市场大环境的影响，深圳楼市表现低迷。 　　2022年3月1日，据深圳市住建局披露的数据，2022年2月，深圳二手住宅成交823套住宅，环比下跌47.1%，为2008年以来最低成交量；一手住宅则成交1959套，环比减少45.2%，同比减少43%。 　　不过今年3月以来，深圳市场回暖的迹象已经出现。 　　根据深圳市房地产中介协会统计的数据，3月28日至4月10日的两周时间，深圳新房成交数量分别达到1592套和1300套，而在今年前两个月，深圳的周平均成交约在900套左右。 　　一位深圳南山区的中介人士在接受21世纪经济报道记者采访时指出，市场“低迷”了那么久，深圳也不是说完全没需求，现在也有一些城市优化了房地产政策，购房者的预期好了些，市场也就升温了。 　　而据21世纪经济报道记者采访多位潜在购房者，也发现购房者的观望情绪有所消散。一位深圳互联网企业的员工就指出，他从去年下半年以来一直有计划入手，“但去年不是行情不好嘛，就不着急。不过现在觉得深圳还是很受欢迎的城市，既然早晚都要买，那现在其实反而是个不错的机会，因为三五年后还是看涨的。” 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，深圳楼市量价回暖的趋势还会延续，原因是房贷利率以及楼市频频出现的维稳政策，给了市场很大的信心。 　　目前看来，业界普遍也认为市场的这种复苏是可持续的。 　　美联物业营业部总经理江少杰也告诉21世纪经济报道记者，清明节之后，深圳楼市在没有本地政策刺激之下出现了回暖的迹象，相信会持续下去。“目前，在国内多个城市放松调控政策的环境下，再加上降准、降息的推动，预计在未来3-6个月的时间内，深圳楼市的趋势将慢慢向好的方向发展。” 　　多措保供应 　　在市场情绪预期好转的背景下，深圳楼市今年二季度或将迎来供应放量。 　　根据深圳市住房和建设局近日发布的数据，深圳今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源为19050套，其中，住宅14520套，商务公寓则为4530套。 　　今年一季度，受到市场表现以及客观因素的影响，开发商普遍推盘意愿较弱，进而导致新房供应量处于低位的局面。随着今年二季度供应量提升，过往被积压的需求也有望得到释放。 　　淘房前线创始人谢林锋在接受21世纪经济报道记者采访时也指，有一部分购房需求经过了长时间的积压，今年的成交量会逐渐释放。他预计，今年成交量相比去年或有30%的增长。 　　谢林锋续称，“不管是新房二手房，今年的情况整体会比去年会好。深圳接下来可能会在房地产市场做一些调整，这也会给市场带来信心和鼓舞。不过，在金融政策方面，则可能有微调，但幅度不会太大。” 　　实际上，虽然市场普遍看好深圳楼市，但近年来在官方大力度多举措保供应的推动下，深圳楼市保持平稳发展仍是大趋势。 　　根据此前官方发布的数据，深圳 “十四五”期间供应居住用地将在15平方公里以上，力争达到 17.5 平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于 30%，规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的 70%。 　　在住房供应商，“十四五”期间深圳计划建设筹集住房89万套(间)。其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40 万套(间)、 共有产权住房8万套。 　　供应放量将成为深圳楼市的稳定器。 　　江少杰直言，深圳近两年楼市降速跟公共住房建设有密切关系，目前深圳保障房占整体住房的比例只有5%，与成熟市场的30%-50%有非常大的差距，“十四五”期间保障房供应量较大，从长期来讲能够促进市场的健康发展，这对市场来说是利大于弊的。

昆明市人民政府办公室16日发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，其中提到，通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度。 　　《意见》共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，纾解疫情期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化营商服务，优化住房金融服务，有效防范化解房地产市场风险，持续整治规范房地产市场秩序，做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。 　　《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》的政策解读中提到，一是加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地。通过商业商务用房去化情况确定商业商务用地供应节奏；优化商住配比，将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”。引导二环路以外的城市区域将未供应且相对集中的商业商务用地变更用于发展互联网开发、电子装配等新型产业；在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房。允许将已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地用于公共服务设施。鼓励将闲置的商业办公用房用于打造“双创中心”、发展楼宇经济及非学科类培训等多种业态。 　　二是纾解疫情期间房地产开发企业困难。允许2021年6月1日至2022年12月31日期间缴纳土地出让价款的房地产项目延期(60日)缴纳土地款；允许房地产开发企业缓缴城市基础设施配套费；对规划方案经市规委会审议通过、属地政府(管委会)已完成拆迁总建筑面积50%以上且承诺2022年12月31日前完成拆迁的城市更新改造项目，可按市规委会审议通过的规划方案相关指标执行。 　　三是鼓励多种方式回迁安置。通过加大货币化安置力度，在居民、社区自愿的基础上利用已建成的商业商务用房进行等价值安置并适当给予面积奖补等灵活的安置方式，切实满足多元化安置需求，在加大回迁安置效率的同时，促进商业商务用房去化。 　　四是优化营商服务。进一步简化规划审批程序，房地产开发企业可免申请取得《建设用地规划许可证》；缓解房地产开发企业资金压力，允许用见索即付银行保函替代代建学校、道路等公共设施的保证金或零星用地整合履约保证金，在土地出让条件中未明确教育配套情况的，不得另行收取教育配套费。 　　五是优化住房金融服务。通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度。 　　六是有效防范化解房地产市场风险。建立健全商品房预售资金保全、执行的“府院联动”机制，进一步健全完善预售资金监管制度，严肃查处未按商品房预售资金监管政策规定的房地产开发企业和银行机构。 　　七是持续整治规范房地产市场秩序。加强对房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地产经纪机构、住房租赁企业的监管。 　　八是做好房地产市场舆情引导。做好房地产市场政策宣传解读，正确引导舆论和市场预期，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。 　　文件执行期限为一年。市自然资源规划局、市住房城乡建设局、市住房公积金中心等部门依据职能职责在文件印发之日起30日内出台实施细则或实施办法。由市住房城乡建设局、市自然资源规划局负责解释。

纳入基础设施REITs发行范围9个月后，保障性租赁住房在REITs发行上取得了突破。 　　4月中旬，深圳市人才安居集团项目报送国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。 　　对此，一家头部长租企业相关人员向经济观察网表示，“它证明这个事情能跑通了”。 　　首个保障性租赁住房REITs 　　深圳市人才安居集团有限公司董事长赵宏伟介绍，首单保障性租赁住房REITs的底层资产是4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，且项目均已取得保障性租赁住房认定书。 　　此外，赵宏伟还透露，4个项目整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有持续稳定的现金流，可满足发行REITs的收益率要求。 　　REITs，英文全称是Real Estate Investment Trusts，即房地产信托投资基金，是以不动产为底层资产的标准化金融产品。 　　2021年6月29日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，将保障性租赁住房正式纳入基础设施REITs发行的行业范围。 　　在此之前，基础设施REITs试点限定于交通设施、市政工程、污染治理项目、新基建、产业园区等特定领域。 　　而公租房资产证券化的方式是发行类REITs产品。2021年8月，北京成功发行了全国首单公共租赁住房类REITs产品“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”，该专项计划的底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁住房，发行总额4亿元，优先级票面利率3.35%，创下当年以来不动产资产证券化产品新低。 　　类REITs和REITs有着明显的区别，简单来说，类REITs一般是私募基金，面向合格投资者(净资产不低于1000万元的机构或金融资产不低于300万元的个人)，投资者通过回收本金和利息的方式获得收益；REITs则属于公募基金，必须在交易所上市，可以面向一般投资者，投资者每购入一个份额的金融产品相当于拥有一个份额的项目计划，因此获取收益的方式主要是分红，而REITs项目强制分红的利润比例为90%。 　　回到保障性租赁住房相关的长租公寓行业。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨向经济观察网表示，公募REITs将拓宽长租公寓事业的融资和退出渠道，降低整体融资成本和间接融资比例，加速资本循环，增加市场透明度，并促进资产运营水平和投资回报的提升。 　　此外，纳入公募REITs试点将进一步利好长租公寓类资产在商业地产大宗交易市场上的活跃。据世邦魏理仕统计，2021年下半年以来，上海、北京等城市的长租公寓投资意向明显提升，总交易金额近40亿元人民币。 　　花落深圳市人才安居集团 　　根据去年6月发改委发布的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 试点项目申报要求》，对于REITs试点项目发起人，优先支持有一定知名度和影响力的行业龙头企业。 　　全国首个保障性租赁住房REITs由深圳市人才安居集团(以下简称“人才安居集团”)揽得。 　　实际上，人才安居集团对公租房资产证券化的探索早已有之。2018年12月14日，人才安居集团和深创投集团曾联合发起全国首单公共人才租赁住房类REITs——“深圳市人才租赁住房资产支持专项计划”，首期31亿元产品在深交所挂牌交易。 　　人才安居集团是由深圳市国资委出资的国有独资公司，成立于2016年6月，业务涵盖人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的投资、建设以及运营，已累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，占全市同期总量的1/3，是深圳市公共住房建设筹集的主要实施主体。 　　《深圳市住房发展“十四五”规划》显示，到 2025 年，深圳将建设筹集公共住房 54 万套(间)，其中保障性租赁住房40万套。 　　目前，深圳的公共住房供给依旧面临较大缺口。据经济观察网梳理，当前深圳公租房轮候人数达37万，安居房轮候人数达17万。 　　申报难点与准备 　　得知全国首个保障性租赁住房REITs项目已报送发改委后，某头部长租企业相关工作人员林潇向经济观察网表示，“它证明这个事情能跑通了，跑通的过程值得借鉴”。 　　林潇认为，公募REITs的好处是可以拓宽保障性租赁住房的资金来源，更好地吸引社会资本参与，这也可能成为一个契机，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。 　　不过，林潇也表示，其所在公司尚没有推进到REITs项目的申请工作中，其中的难点就在于，发起REITs需要长租公寓先获得保障性租赁住房的认定，而目前大多数城市对纳保事项尚未出台具体实施细则。 　　据经济观察网不完全梳理，青岛在2021年11月，上海、襄阳分别在今年1月和2月发布了有关保障性租赁住房项目认定及管理的办法或试行办法，而南京、广州、南宁等城市目前发布的只是征求意见稿。 　　至于之后申报REITs项目需要做的准备，林潇认为，从申报细则来看，长租企业需要保证“硬件”合规，以及“软件”合格。所谓“硬件”合规包括经营项目产权清晰、手续齐全等；“软件”合格则要求经营提效以确保项目的投资回报率达标。 　　对REITs试点项目，发改委确实在质量上有着高要求。根据发改委去年6月发布的申报要求，REITs试点项目要满足的条件不限于：基础设施项目权属清晰、资产范围明确；近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正，且预计未来3年净现金流分派率原则上不低于 4%；首次发行的当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元，且扩募不低于拟首次发行时资产规模的2倍。

“这么多年来，深圳楼市调控效力最猛的就是二手房参考价，直接控制住金融杠杆，也终于改变了许多人对深圳楼市只涨不跌的预期。”在福田园岭，记者见到一位深耕学区房的房产中介小陈，入行三年的他见证了疫情对深圳楼市的影响，也见证了参考价对楼市的影响。 　　“虽然我们这个片区的房子普遍楼龄较长，但由于学区和旧改的双重概念，所以一直备受购房者的青睐，在2020年的时候园岭片区房价涨幅明显，一些楼龄较长的老高层房源，最高成交单价都在每平方米13万元左右，远远超过片区参考价。”说起附近的房子，小陈说的头头是道，“自从二手房参考价出台后，效力慢慢显现，现在成交的房源价格基本都只是比参考价高出5%左右，大约在每平方米9万至10万元。” 　　在小陈看来，同样是受到疫情的影响，但今年购房者的反应与2020年的时候完全不同。“现在的购房者虽然对政策的敏感度还是很高，但会比以往谨慎。所以，愿意参照参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家研究中心计算了过去一年来深圳二手房实际成交价与参考价的价格差，也叫偏差值，其中价格差在10%以内的属于接近参考价成交。2021年2月二手房参考价出台后，接近参考价成交的房源占比逐月提升。去年9月，接近参考价成交房源占比接近40%，去年12月则接近一半的房源以接近参考价成交。到了今年3月，已有过半房源接近参考价成交。而且，2022年第一季度的价格和2021年第一季度来对比，如南山中心区、华强北等不少中心地带的片区价格出现较大幅度回调。 　　“最近，关于参考价调整的预期升温，许多购房者都会来询问，我们也只能告知要以官方消息为准。”小陈说。近日，一则关于“贷款成数不再参考指导价”的消息又在互联网流传，一些购房者误以为是银行不再按二手房参考价发放贷款。不过，记者询问中国银行、宁波银行等银行的个贷经理，均回复未收到任何消息，请购房者以官方发布的消息为准。 　　正是因为二手房参考价的威力大，所以才会引起购房者的高度关注。除了价格调整，多位购房者也对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，希望更新后的二手房参考价能够更“精准”。也是在近日，东莞官方发布第二版“房价地图”。第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。官方的说明中指出，在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。在业内人士看来，对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据楼层、朝向来计算参考价，这些技术性的工作仍需要细致，但却是应该努力的方向。

4月18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前3个月，全国房地产开发投资增速进一步下滑。 　　房地产开发投资增速创近20个月新低 　　国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。自年初以来，从中央端到地方端频频释放利好信号，截至目前全国超70城松绑调控，但是从数据表现来看，房企的投资信心仍未见明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时，近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速仍难见回升。 　　“投资继续受市场低迷拖累，同时，销售端的不利也使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。”贝壳研究院高级分析师潘浩说道。 　　国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。 　　房企投资拿地方面，1-3月份，全国房企土地购置面积同比下降41.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一数据说明房企拿地意愿较弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会弱，另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，民企拿地的积极性不高。 　　商品房销售额同比降22.7% 　　从销售数据看，按照国家统计局数据，1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修复受阻。今年1-3月份，商品房和商品住宅销售额累计同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响，从统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。 　　截至3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　多地适度放开限购限售，销售下行态势会缓解 　　同日，国务院新闻办举行一季度国民经济运行情况新闻发布会，针对媒体提到的“今年以来，房地产销售下降，房地产投资仍然保持一定增长，国家统计局如何看待”的问题，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上指出，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。 　　付凌晖表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要原因包括保交付等相关政策的作用；土地购置费计入的影响；同时，今年以来，建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。 　　对于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 　　房企到位资金依然不乐观，同比降19.6% 　　从房地产开发企业到位资金情况看，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。 　　从各项指标来看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势。房企资金链总体仍较紧张且未见好转。王小嫱表示，除受销售端影响外，对部分房企而言，今年还面临着到期债务压力大等难题的困扰。 　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企的到位资金依然不乐观，尤其是国内贷款的同比下滑较大，加之房企侧发债规模依然低于到期债务，导致开发企业的偿债压力依然存在，预计在存款准备金率下调等金融政策不断落实，二季度房企资金面会有一定改善，但总体来看会更有利于有一定规模信用良好房企。

坐在京津城际高铁列车上，只要看到一片红、灰、黄三色的建筑群，乘客便知道列车即将跨越五环驶入北京市区。这群由北京老城传统的色彩基因“泼洒”而成的建筑，便是目前全市规模最大的保障性租赁住房项目——首创繁星租赁社区。 　　不同于国有土地上建设的保障性租赁住房，首创繁星是在集体经营性建设用地上建设的保障性租赁住房，不限制户籍和收入，面向所有新青年及新市民。如今，北京已累计开工的集体土地保障性租赁住房项目共52个、房源约7.6万套，建设规模位居全国首位。一座座拔地而起的保障性租赁住房，正为更多北京新市民带来“住有所居”的城市温暖。 　　安家 　　青年人与新市民的新家 　　明丽的黄、沉稳的灰，铺满了一座座精致的小楼。社区里篮球场、剧场、健身房、书吧、咖啡吧一应俱全。步入位于丰台区的有巢国际公寓社区总部基地店，朝气和活力扑面而来。 　　去年10月，有巢国际公寓社区总部基地店刚刚入市，甄理成了第一批入住的租户。大学刚毕业时，甄理和他的同学们一样，为“住”的难题而发愁。找哪家中介好？找房东直租还是长租公寓？手上的工资能否满足自己对居住条件的需求？“直到了解到这个社区，我才知道原来3000多块钱就能住进理想的家。”甄理说，以前和陌生人合租，共用厨房、卫生间，房间隔音效果也不好。如今，一个独立的开间，冰箱、洗衣机各种电器都有，装修时髦又有范儿，超市、理发店等生活配套都在社区里，租金却只有周边同品质房源的7成左右，他漂泊的心终于定了下来。 　　成品交房、拎包入住，9栋公寓楼，2314间房，有巢国际公寓社区里配备了全套家具家电和管家社群服务。“事实上，实施全装修成品交房在前年年底已经写进了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》之中。”市住建委相关负责人表示，集体土地上建设的保障性租赁住房应高标准设计建设，并鼓励公寓型、宿舍型租赁住房实施装配式装修。 　　开业以来仅用了半年时间，这片在花乡镇葆台村集体建设用地上“生长”的租赁社区已经有1800余间公寓迎来了主人，出租率超过80%，21岁至30岁租客占比71%，非京籍租客占比达到85%。 　　施策 　　从实践中来到实践中去 　　东南五环西直河桥东南角，可提供超6500套房源的超大型租赁社区也即将迎来首批主人。它有一个诗意的名字——“繁星”，一期项目将在今年6月30日达到入住条件。 　　12个开放式街区、6条活力步道、3个下沉广场，40万平方米的建筑面积和4.9万平方米的商业区，首创繁星项目从建设到落地，是北京提速发展集体土地保障性租赁房的缩影。 　　2017年，北京、上海等13个城市成为我国第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。根据以往住宅标准，首创繁星项目原本计划建设7000平方米左右的商业区，但是如此大的社区，大多还是青年人，这样规模的商业配套能否满足需求？“年轻人在选择居住环境时更关注商业配套，‘吃喝玩乐’的问题需要再突破。”首创繁星项目负责人说。最终，首创繁星的商业配套面积从7000平方米增加至4.9万平方米，占比接近15%。此举不仅为租客提供了丰富的商业消费选择，也为周边的村民提供了至少上千个工作机会。 　　2020年12月，《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》中明确，公寓型、宿舍型租赁住房配套商业服务设施建筑规模，最高可按地上总建筑规模15%的比例配置。 　　“北京是当前集体土地保障性租赁住房政策最完善的城市，政府在建设过程中给了我们最快最好的支持。”华润长租公寓事业部北京业务部高级运营经理韩东洋说，今年3月31日，《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》正式发布，纳入全市保障性租赁住房年度建设筹集计划的项目，将由市住建委发放《保障性租赁住房项目认定书》，取得认定书的企业可享受税收优惠、民水民电、低息贷款等支持政策。仅3个工作日后，就有两个集体土地保障性租赁房项目收到了认定书。 　　短短几年间，《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》等多个配套文件相继出台，土地供应、主体选择、工程建设、租赁运营等全过程的管理政策框架被搭建起来。 　　蓝图 　　从住有所居到居有所乐 　　首创繁星租赁社区还未开业，通过政府牵线，已有超150家企业前来参观，与超过1000名租户达成了租住意向。这些租户来自金融、科创、文创、服务等行业，工作地点位于CBD、十里河、欢乐谷等区域。从单身青年到家庭，租户们在首创繁星从30平方米的开间到90平方米的三居室，都能找到适合自己的户型。 　　“90后”韩彤彤是有巢国际公寓社区总部基地店的店长，管理2000多人的租赁社区是头一次。“我们会定期举办小型的主题活动，最近一次举办了插花会，很多租客在活动中成为了好朋友。”在韩彤彤看来，运营大型且租户多为青年人的居住社区，激发租户的归属感才是管理的最佳途径。 　　就在这个社区里，性格开朗的甄理认识了自己的女朋友，对他来说，租来的房子更像家了。而在两年前，能够租住在这样的社区里是他想都没有想过的事。 　　2020年7月，由万科打造运营的集体土地上的全国首个长租公寓项目泊寓(成寿寺社区)面市。此后，这类项目接二连三展开建设，大兴鲁能领寓项目、丰台区北宫镇太子峪村项目、海淀区苏家坨镇项目、石景山区古城项目……截至目前，全市累计开工的集体土地租赁房项目共计52个、房源约7.6万套，包括成套住宅、公寓、职工宿舍等多种类型，将重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等不同群体的租赁需求。 　　今后，能够住进集体土地保障性租赁房的青年人和新市民还会更多。 　　3月18日，北京市人民政府印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，其中提出，“十四五”期间，北京将建设筹集保障性租赁住房40万套(间)。 　　3月31日，市规自委发布2022年拟供租赁住房用地，87宗地中有近8成用地将用于建设保障性租赁住房，其中集体土地租赁住房项目约115公顷，占比37%。 　　让全体人民享受改革发展成果，“住有所居”是重要体现。未来，北京将继续增加集体土地保障性租赁住房项目土地供应，重点在中心城区周边城乡结合部、集体土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，加大规划布局，促进职住平衡、站城融合、产城融合。 　　专家点评 　　集体土地建保障性租赁房 　　将促进房地产市场平稳健康发展 　　对于新市民、青年人而言，买不起房，租赁住房同样也可以使生活更美好，一样可以实现自己的居住梦想。 　　集体土地上建设的保障性租赁房，是北京市保障性租赁住房的重要组成部分，对于解决新市民、青年人的住房问题做出了较大贡献，将来集体土地保障性租赁房还会发挥更大的作用。 　　集体土地保障性租赁住房既是土地制度的一个创举，也为租赁市场增添了新品种，对平抑房租水平，进而对促进房地产市场良性循环与平稳健康发展，对探索新的房地产发展模式都有非常重要的意义。 　　集体组织可以利用自己的集体建设土地，直接与开发商或租赁机构合作经营建设租赁住房，不用走征收土地、招拍挂的程序，土地成本较低。大部分集体土地保障性租赁房的区位位于城中村、产业园、地铁附近，交通便利、配套齐全，房租较低，较好满足了新市民、青年人的租赁住房需求。 　　对于开发商而言，与集体组织合作建设集体土地保障性租赁房，也是一个创举，是新的房地产发展模式的有益探索，是从产权类住房向租赁住房模式的转型，集体土地保障性租赁房项目也能够有一定的盈利，实现良性循环。

在中国深化改革的进程中，又一个重磅政策正式落地。 4月10日，中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见（以下简称为“意见”）正式发布，旨在加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场，全面推动我国市场由大到强。 那么，什么才是大市场呢？ 根据官方解读，统一大市场是指在全国范围内，建设一个市场的基础制度规则统一，市场的设施高标准联通，要素和资源市场，以及商品和服务市场高水平统一，同时，市场的监管要公平统一，不当市场竞争和市场干预行为进一步规范的大市场。 意见从六个方面明确了重点任务，包括强化市场基础制度规则统一，推进市场设施高标准联通，打造统一的要素和资源市场，推进商品和服务市场高水平统一，推进市场监管公平统一，进一步规范不当市场竞争和市场干预行为。 财信证券认为，建立全国统一大市场本质上是要通过进一步深化改革，让生产、分配、流通、消费各环节运行更加畅通，减少经济内循环过程中的梗阻，降低交易成本，提高市场运行效率。 市场进一步放开，全面推动中国市场由大到强转变，这被外界认为正式形成了新时代市场化改革的“组合拳”。 华福证券认为，意见的发布，意味着中国“大内需”时代的到来。 如何建立“大市场”？ 意见总计7739字，主要围绕如何建立全国统一大市场。 从目标来看，建设全国统一大市场有五个方面，一是持续推动国内市场高效畅通和规模拓展；二是加快营造稳定公平透明可预期的营商环境；三是进一步降低市场交易成本；四是促进科技创新和产业升级；五是培育参与国际竞争合作新优势。 简言之，要提高行政效率，促进竞争，降低流通成本，促进创新要素有序流动和合理配置，推动制度型开放，增强在全球产业链供应链创新链中的影响力，提升在国际经济治理中的话语权。 那么，如何建立全国统一大市场呢？主要有以下六方面举措，包含了制度建立到要素流动等方方面面，可谓非常系统。 其一，强化市场基础制度规则统一，包括完善统一的产权保护制度，实行统一的市场准入制度，维护统一的公平竞争制度。健全统一的社会信用制度。 值得关注的有两个方面，一是严禁各地区各部门自行发布具有市场准入性质的负面清单。二是坚持对各类市场主体一视同仁、平等对待。健全公平竞争制度框架和政策实施机制，建立公平竞争政策与产业政策协调保障机制。 其二，推进市场设施高标准联通，侧重于新型基础设施建设，包括建设现代流通网络，完善市场信息交互渠道，推动交易平台优化升级三方面。 信息比较大的点在于建设现代流通网络，比如，培育一批有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业，促进全社会物流降本增效。此外，要推动交通运输设施跨区域一体化发展，并建立健全电信、能源等基础设施网络。 其三，打造统一的要素和资源市场，主要从健全城乡统一的土地和劳动力市场、加快发展统一的资本市场、加快培育统一的技术和数据市场、建设全国统一的能源市场、培育发展全国统一的生态环境市场等五个方面展开。 资本市场方面，强化重要金融基础设施建设与统筹监管，统一监管标准，比如，加强区域性股权市场和全国性证券市场板块间的合作衔接，实现债券市场要素自由流动，提供直达各流通环节经营主体的金融产品。 此外，意见还提到，加快培育数据要素市场，建立健全数据安全、权利保护等基础制度和标准规范，推动数据资源开发利用。业内预计，信息作为公共资源属性将加强。 其四，推进商品和服务市场高水平统一，包括健全商品质量体系、完善标准和计量体系、全面提升消费服务质量。 这是直接利于消费者的政策，比如，加快完善并严格执行缺陷产品召回制度，推动跨国跨地区经营的市场主体为消费者提供统一便捷的售后服务，进一步畅通商品异地、异店退换货通道，提升消费者售后体验。 此外，围绕住房、教育培训、医疗卫生、养老托育等重点民生领域，意见表示，要推动形成公开的消费者权益保护事项清单，完善纠纷协商处理办法。 其五，推进市场监管公平统一，体现为健全统一市场监管规则，强化统一市场监管执法，全面提升市场监管能力三个方面。 意见提出，要依法公开监管标准和规则，增强市场监管制度和政策的稳定性、可预期性，比如，建立有效的政企沟通机制，形成政府监管、平台自律、行业自治、社会监督的多元治理新模式。 其六，进一步规范不当市场竞争和市场干预行为，包括以下五个方面，即着力强化反垄断，依法查处不正当竞争行为，破除地方保护和区域壁垒，清理废除妨碍依法平等准入和退出的规定做法，持续清理招标采购领域违反统一市场建设的规定和做法。 对于城市而言，要找准自身功能定位，力戒贪大求洋、低层次重复建设和过度同质竞争，建立涉企优惠政策目录清单并及时向社会公开，及时清理废除各地区含有地方保护、市场分割、指定交易等妨碍统一市场和公平竞争的政策。 “大内需”时代将至 对于这样一份意义重大的政策，各方都非常关注，意见出台的背景也与当前的经济形势息息相关。 当今世界，最稀缺的资源是市场，这是加快建设全国统一大市场的驱动力。 国家发展改革委相关负责人表示，近年来，全国统一大市场建设工作取得重要进展，但实践中还有一些妨碍全国统一大市场建设的问题，市场分割和地方保护比较突出，要素和资源市场建设不完善，商品和服务市场质量体系尚不健全，市场监管规则、标准和程序不统一，超大规模市场对技术创新、产业升级的作用发挥还不充分等。 上述人士强调：“落实构建新发展格局的战略部署，必然要求加快建设全国统一大市场，畅通全国大循环。” 中国宏观经济研究院综合形势室主任郭丽岩表示，我们国家拥有这种超大规模和整体市场的优势，这种优势在当前的时点下尤为重要，因为它在抗击外部的风险，通过自身的产业链供应链的韧性还有自身国内市场的体量来抗击外部一些冲击和风险方面，能够发挥很重要的作用。 财信证券认为，当前，我国经济增长面临“三重压力”，未来要畅通国内大循环，尤其是制造业内循环，以起到对冲制造业出口外循环压力的作用，这需要通过更大力度的改革来激发各类市场主体的活力，建立全国统一大市场本质上是要通过进一步深化改革，让生产、分配、流通、消费各环节运行更加畅通，减少经济内循环过程中的梗阻，降低交易成本，提高市场运行效率。 “意见的发布，意味着中国‘大内需’时代的到来。”华福证券认为，当今世界并不太平，中国的发展战略由以往的倚重外需，到后来的注重“国内国际双循环”，再到现在的“立足内需、畅通循环”，正逐步走上以内需为主的发展轨道。 华福证券进一步表示，意见为今后一个时期建设全国统一大市场提供了行动纲领。未来，中国的市场规模和市场效率将进一步提升。一方面，能够为中国经济建立起足够的安全支撑，以应对外部风浪；另一方面，也将对全球企业和资源保持吸引力，在大国竞争中继续保持主动态势。 “该意见利好竞争实力强的民营企业、以及市场化程度高的部分国企，而对依赖地方关系、但自身实力一般的区域国企来说，则是利空。”财信证券表示，意见旨在降低生产流通成本、提高生产效率、挖掘消费潜力，将切实提振国内经济活力。 财信证券建议，投资者从以下四方面加以布局： （1）生产要素型的服务类企业。比如说知识产权、人力服务等企业龙头，未来或受益生产要素的全国自由化流动； （2）现代流通网络。例如铁路交通、物流网络及基础设施，或受益流通环节的降本增效； （3）新基建领域。例如数字经济、5G、大数据、东数西算、金融基础设施等，或受益全国一体化及互联互通建设； （4）ToG（面向政府客户）类型的零散型行业。例如环保、市政、公用事业等领域龙头公司，或可进一步加速全国化扩张进程。 高房价问题能否解决？ 虽然没有直接提及房地产，但意见重点强调，要健全城乡统一的土地和劳动力市场。 “要统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制。完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。” 这是对土地要素的政策指导。 关于劳动力，意见则指出：“健全统一规范的人力资源市场体系，促进劳动力、人才跨地区顺畅流动。完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策。” 人才流动问题对经济发展至关重要。公开数据显示，2019年我国常住人口城镇化率60.6%，而户籍人口城镇化率仅44.4%，“人户分离”人口达2.8亿，户籍制度制约劳动力流动的问题在大中城市尤为明显。 在推动全国统一大市场建设的背景下，财信证券预计未来户籍、住房、教育、医疗、社保等阻碍人才流动的制度方面的改革将成为重点方向。 “这有助于扭转住房用地的空间错配。”中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对和讯表示，意见对于建立“人地挂钩”的机制有促进作用，将有助于实现土地等资源的合理配置和有效利用。 近年来，由于大城市土地市场供求矛盾突出，致使房价居高不下，其根源就在于土地供给方面缺少统筹，在人口动态流动的过程中，土地市场各自为政，最终导致供需错配。 统计数据显示，中心城市人口占全国城镇人口的比重从2005年的22%上升到2019年的26%，但其住房销售占全国城镇住房销售比重却从2005的52%下降到2018年的32%。 再来看一组数据，从2003年到2018年，城市新增人口的92.22%都在城市群和都市圈里，2002到2017年房地产的销售仅69.62%在都市圈和城市群。也就是说，人口流入较大的城市，住房供给和销售没有跟上。 更大的问题在于土地资源错配将导致资源浪费，比如，较低层级的乡村、小城镇、非都市圈、非城市群的住房空置率不断上升。业内认为，随着意见的落地和实施，未来这种现象将得到有效遏制。 倪鹏飞认为，未来在人口流入较大的城市会相应增加住房用地的供应，这将促进全国及各地住房市场的供需平衡，有助于房住不炒和价格回归合理区间。 “到2035年，在总量在高水平上保持平衡的基础上，住房空间错配（包括区域之间和城乡之间）的问题将基本解决。” 在年初发布的中国住房发展总报告（2021-2022）中，倪鹏飞如是表示。 让规划跟上人口的流动趋势，基于人口分布来完善住房空间体系，这是意见的题中之义，也是房地产的大势所趋。

“疫情来了以后我们更忙了，老是加班加点，而且现在上海市内已经‘一仓难求’。”国内一家头部物流仓储地产公司员工甄婉婉对第一财经表示，和房地产其他细分行业按下暂停键的状态不同，物流地产租赁需求强劲，在上海“保供”中正发挥巨大作用。 根据仲量联行最新发布的2022年一季度上海房地产市场报告，今年第一季度，仅有物流地产市场整体维持了强大的需求与租金增长势头，而商业地产受疫情影响最大，一季度净吸纳量同比去年规模几近腰斩。 生鲜企业临时大扩仓 “我们在上海的仓库有三大客户业务涉及到民生保障，每一天我们的同事们都忙到爆炸，项目一线要配合现场运营，后台虽然居家办公，也要配合工作，还要盯各种数据。”4月15日，暂时结束半天的辛勤工作后，甄婉婉对记者说道。 为何业务会比平时多出很多？甄婉婉进行了一番解释：在严峻的疫情形势下，4月初上海实行全域静态管理，进出上海的物流运输管理变得非常严格，外地运输卡车来上海一般需要两张证，一张是出当地市的证，一张是进上海的证，货物从上海的仓库出库，也需要通行证，而且是点对点的，不能乱跑。在物流被严格管理的同时，全上海2500多万人的日常民生需要保障，外地更有源源不断的物资输送进来，这些物资到达上海的第一站就是要在仓库卸货。 “此前许多大企业把仓库设在环沪，如苏州、嘉兴，现在环沪仓库根本无法直接向上海市内供货，上海很难指挥苏州的封控政策，京东就有一部分仓库在昆山。”甄婉婉表示。 为什么这时候仓储很重要？因为外地来沪运送物资的车辆多为大集卡，只有市内大型仓库才有条件卸货、分拨、消杀，而且运送来的部分生鲜物资更是需要安置在较高标准的冷链仓储中。 近日，美团买菜、叮咚买菜、京东已经临时扩仓，比如旗下有不少产业园区和智慧物流产业的东久新宜公司，已经迅速为这些大客户制定了进驻方案，并协调相关部门快速审批。东久新宜称其上海松江智慧产业园已经成为美团买菜在上海保供临时启用的分拨基地，园区昼夜24小时不间断高效运营。 “原本上海市内的物流仓储就是十分紧俏的，只有奉贤、金山这些地方空置略多，现在全上海更是一仓难求了。”甄婉婉说道。 物流地产一枝独秀 4月14日，仲量联行发布2022年1-3月上海房地产市场报告，其中显示在各种房地产细分门类中，一季度的物流地产表现最佳，净吸纳量录得8.4万平方米，非保税物流仓储市场的空置率从9.7%下降至8.5%。 仲量联行称，尽管上海最近出现新一轮的新冠肺炎疫情，但物流地产租赁活动仍能保持平稳。仲量联行中国区产业与物流服务部联席总监黄晖认为，第三方物流公司贡献了大部分的租赁需求，他还观察到在奉贤和松江等子市场有单个体量较大的租赁成交，来自电商平台的租赁需求也很活跃。 “一家本地电子商务公司在青浦租赁了超过一万平方米面积。”黄晖表示。 尽管物流仓储需求持续增长，但一季度上海物流地产的新增供应有所放缓，未有新项目完工入市。在稳定需求的带动下，一季度物流地产市场整体租金保持上涨，租金环比上涨0.7%，同比上涨3.8%，平均达到1.54元/平方米/天，且大部分子市场的租金均出现上涨。 除了物流地产，上海房地产市场其他细分行业则呈现基本雷同的情况，即2022年刚开年时势头十分强劲，但在三月份的疫情冲击下，各类市场活动按下暂停键，商业零售地产、住宅销售、写字楼都受到了不同程度影响。 比如住宅市场，上海一向交易稳健，今年开年成交量还保持高位，在一月份高去化支撑下，一季度上海一手商品住宅整体成交量仍有267万平方米，较上季度小幅上涨5%。不过，受到2月份春节假期及3月开始的疫情影响，目前整体住宅成交陷入滞缓。 仲量联行预计，上海的楼市调控政策仍将保持紧缩，但在信贷端放松信号明显的利好下，首套房及改善型购房需求有望释放，而投资需求将继续被抑制，近期疫情的冲击可能使上半年的成交活动延迟至下半年，疫情得到有效控制后，上海二手房成交量及成交价格也将有望复苏。

安徽省淮北市出台政策，今年4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房，也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。 　　全文如下： 　　关于淮北市购房优惠政策的实施意见 淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局关于淮北市购房优惠政策的实施意见 　　濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 　　为支持满足刚性住房需求，鼓励引导改善性住房需求，有力促进商品住房市场销售，有效降低非住宅商品房库存，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展，经市政府同意，结合我市实际，制定本实施意见。 　　一、优惠政策 　　本市、外地居民或者企业在我市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。 　　(一)财政奖励 　　个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。 　　购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。 　　个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。 　　(二)金融机构信贷支持 　　金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全，符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。 　　降低借款人资金成本，房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠政策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%；提前还款0违约金。 　　提供便捷的金融服务，房展会期间办理住房按揭贷款的客户，可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上+线下的方式办理贷款及还款业务。 　　(三)房地产开发企业补贴 　　在房地产开发企业自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5% 的优惠。参展的房地产开发企业、项目、优惠信息在市住房城乡建设局网站发布。 　　二、使用原则 　　(一)先购后补。补贴对象在我市城区内购买房屋并取得不动产权证后，可申请购房财政奖励。 　　(二)专款专用。购房奖励资金由市财政每年列入专项预算，市住房城乡建设局组织定期发放，专款专用。 　　(三)违规必究。对弄虚作假、骗取奖励资金的依法追回，并追究有关单位和人员的责任；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 　　三、适用范围 　　首套新建商品住房(包括政策性住房)指以家庭为单位在淮北市城市规划区范围内购买的第一套新建商品住房。 　　享受优惠政策的个人或家庭，购买的必须是由参加2022年春季房展会的房地产开发企业开发并开具销售不动产发票的新建商品住房、新建非住宅商品房。 　　个人或家庭购房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。 　　四、资金来源和使用 　　(一)资金来源。财政奖励由市财政承担，实施细则由市住房城乡建设局牵头制定。 　　(二)资金使用。市住房城乡建设局在编制年度部门预算时，测算年度资金需要，列入部门预算。次年初，将符合政策规定的业务汇总后分批向市财政局提出资金申请。市财政局审核后拨付资金，市住房城乡建设局负责及时兑付，通过代理银行将资金转入补贴对象银行账户。 　　五、其他事项 　　(一)政策期间内，每套房屋仅限一人或一个家庭享受一次购房优惠政策。 　　(二)购房时间以房屋买卖合同在市住房城乡建设局登记备案时间为准(2022年4月30日-5月4日完成合同网签，并于2022年4月30日-5月13日完成合同备案)。 　　(三)房地产开发企业购买本企业开发的非住宅商品房，不享受本实施意见优惠政策。 　　(四)使用购房券购房，不享受本实施意见财政奖励政策。 　　(五)濉溪县可参照执行。 　　(六)本实施意见仅2022年春季房展会期间(2022年 4月30-5月4日)有效。 　　(七)本实施意见由淮北市住房和城乡建设局负责解释。 　　淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局 　　中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局 　　2022年4月11日 　　【专家解读】淮北市住房和城乡建设局建筑工程师孟庆方参加新闻发布会解读《淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局关于淮北市购房优惠政策的实施意见》 　　一、时间：2022年4月12日(星期二)下午3:00 　　二、地点：市传媒中心西区11楼多功能厅(南湖路198号) 　　三、出席领导： 　　刘永忠市传媒中心党委委员、副主任 　　孟庆方市房产管理服务中心主任 　　刘音市房产管理服务中心副主任 　　曹冠军市房地产业协会副会长、秘书长，市金科房地产公司总经理 　　四、主持人： 市传媒中心党委委员、副主任刘永忠 　　五、参加人员和媒体： 　　市房地产业协会、房地产开发企业代表，安徽日报社、安徽广播电视台、安徽经济报、中安在线，淮北市传媒中心、淮北矿工报、淮北矿区台、濉溪县融媒体中心。 　　六、会上孟庆方答记者问 　　1.请问市住房和城乡建设局的领导，本届房展会与往届相比，有哪些突出的亮点？ 　　(中安在线记者问市房管中心主任孟庆方答) 　　一是规格高。本届房展会由市政府主办，市住房城乡建设局承办，市传媒中心和市房地产业协会共同协办。二是模式新。本届房展会结合疫情防控工作，采取“各房地产开发项目现场(分布式)+线上(云享房展会)”模式举办。市传媒中心针对此次房展会设计开发了“淮北云享看房”小程序，市民朋友在展会期间可以通过小程序看房、选房。三是优惠力度大，范围广。本次房展会期间，不仅有财政奖励、房地产开发企业补贴外，还有金融机构贷款优惠，展会期间首付比例最低降至20%，这是历届房展会中没有的优惠，而且不管是本市居民还是外地居民或者企业同等享受这些优惠政策。 　　2.刚才通过市住房和城乡建设局的领导的回答，我们了解到本届房展会的优惠政策力度确实大，那我想问这些优惠政策有没有条件限制？怎样享受这些政策？ 　　(市传媒中心记者问市房管中心主任孟庆方答) 　　当然这些优惠政策是有条件限制的，首先享受优惠政策的个人或家庭，购买的必须是由参加2022年春季房展会的房地产开发企业开发并开具销售不动产发票的新建商品住房、新建非住宅商品房。购房时间以房屋买卖合同在市住房城乡建设局登记备案时间为准(2022年4月30日-5月4日完成合同网签，并于2022年4月30日-5月13日完成合同备案)。政策期间内，每套房屋仅限一人或一个家庭享受一次购房优惠政策。使用购房券购房，不享受本实施意见财政奖励政策。 　　其次，补贴对象在我市城区内购买房屋并取得不动产权证后，方可申请购房财政奖励。 　　3.本届房展会采取“各房地产开发项目现场+线上(云享房展会)”模式，请问这种模式对普通市民来说在观展购房上有哪些便利呢？ 　　(县融媒体记者问市房管中心主任孟庆方答) 　　本届房展会采取“各房地产开发项目现场(分布式)+线上(云享房展会)”模式，这也是我们第一次尝试使用线上布展的方式。市民朋友可以先通过“淮北云享看房”小程序了解所有参展楼盘的信息，通过VR看房，沉浸式体验楼盘实景，与其他楼盘进行比较，找到自己中意的房子，然后再到楼盘售楼部现场选房、购房。这样一是省时省力，市民不需要到每个楼盘现场去，节省了大量的路上的时间，二是现在新冠疫情防控形势依然严峻，通过线上看房这种方式可以减少人员流动与聚集，减少线下接触，符合我们的疫情防控要求。

近日，定制家居龙头企业索菲亚（002572.SZ）率先披露公司年报，其中大幅计提9.1亿元减值损失，导致2021年归母净利润同比下滑90%。 年报显示，2021年索菲亚实现营业收入104亿元，同比增长25%，达成百亿目标，但受到恒大集团到期商业承兑汇票违约影响，公司归母净利润降至1.23亿元，同比下滑90%，去年第四季度实现营业收入31.63亿元，同比下滑2.92%，净利润为-7.23亿元，这是自2020年一季度以来首次出现单季度亏损。 索菲亚称，因受恒大集团商票违约的影响，已对应收票据和应收账款进行了集中的计提，集中计提后，接下来可以轻装上阵，未来减值的压力相对较小。 公开资料显示，索菲亚和恒大曾经深度合作，恒大集团及其成员企业所欠应收票据和应收账款，排在索菲亚所有客户中第一位，双方还曾合作创办“河南恒大索菲亚家居”，索菲亚被恒大授予“优秀供应商”称号。 去年中报期间，索菲亚曾通过一系列商票置换交易，避免大额计提减值对业绩产生影响，中报归母净利润4.46亿，同比增长30%。但恒大集团债务问题对索菲亚的影响，最终难以避免地在全年业绩中显现。 而且，年报减值规模远超预期，半年报时索菲亚曾披露有关恒大集团及其成员企业的商业承兑汇票的金额仅为5.7亿元，低于年报中实际减值的金额。 截至4月14日，索菲亚股价为20.38元/股，相较去年3月37.80元/股的高点下跌超40%，总市值蒸发百亿。 受房地产爆雷影响，索菲亚工程大宗渠道业务增长乏力。同时，索菲亚的柜类定制开店速度也在趋缓。截至2021年年底，索菲亚柜类定制产品拥有经销商1734家，专卖店2730家，较2020年末增加11家。其中省会城市门店数占比14%（贡献收入占比33%），地级城市门店数占比20%（贡献收入占比23%），四五线城市门店数占比66%（贡献收入占比44%），省会城市贡献收入占比提升3个百分点。橱柜方面，“司米”拥有经销商929位，专卖店1122家，较2020增加14家。 提价成为提升收入的重要举措。截至2021年12月底，索菲亚工厂端实现客单价14491元/单（不含司米橱柜、木门），同比2020年同期增长近10%。 目前，定制家居企业都在争夺“整装”赛道，索菲亚也在加强与整装企业开展合作，推动经销商和当地小型整装/家装公司/设计工作室合作，2021年经销商合作装企叠加公司直签装企营业收入5.29亿元，同比2020年实现三倍增长，这或许会成为未来一大高速增长点。

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　“从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》表示。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读时表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　在张波看来，一线城市今年回升的力度总体偏强，这与全国层面调控放松的背景息息相关。 　　二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　“调控放松的城市中，3月份石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。”张波表示。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升。与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。 　　张波表示，从3月份房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。

从北京市住房城乡建设委了解到，近日北京市政府印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，要求保障性租赁住房重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。为加快政策落地，北京市率先从新毕业大学生开始试点，启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，首批预计将提供近千间试点房源，帮助新毕业大学生安居。 　　此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区，试点区域高校聚集，同时又拥有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。4个项目试点房源共653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。 　　在房租方面，此次试点房源月租金低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，大部分项目在2000元至3000元之间。考虑到年轻人特点，各项目也增加部分个性化服务，例如朝阳区平乐园项目选择了客厅空间较大的房源，设计共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所。 　　据了解，5月起各个试点项目将陆续发布租赁登记公告。按照各试点计划安排，将在有意向的大学生登记并通过审核后安排选房和看房工作，毕业季结束后陆续组织签约入住。 　　北京市住房城乡建设委有关负责人表示，“十四五”期间北京市将重点发展保障性租赁住房，计划通过集体经营性建设用地、非居存量房屋改建、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有土地、存量房屋转化等多种渠道，建设筹集房源40万套（间）。目前，部分保租房项目已陆续面向市场推出，下一步将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。

虽然不少城市在房地产市场的恢复方面仍然受到疫情反弹的影响，但适当放松的楼市政策持续发力，在一定程度上提升了市场活力，3月，新房成交规模呈现回升态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%。 　　诸葛找房研究院分析师梁楠对《中国消费者报》记者表示，预计在政策的持续发力下，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升，但由于去年4月是一个成交小高峰，预计超过去年同期水平的概率不大。 　　从各等级城市来看，3月，一二线城市新房成交规模较上月有所回升，且二线城市涨幅领跑，三四线城市新房成交规模仍然延续下滑态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，一线城市销售面积为225.66万平方米，环比上涨3.77%，同比下跌47.13%；二线城市销售面积为822.75万平方米，环比上涨39.95%，同比下跌45.98%；三四线城市销售面积为399.24万平方米，环比下跌8.49%，同比下跌58.31%。 　　梁楠认为，进入2022年，楼市松绑之势逐渐扩大，并且实施主体逐渐从三四线城市向二线城市延伸，由此可见二线城市对于政策传导的吸收能力相对较强，带动成交规模呈现明显的回升态势。 　　3月新房价格微升，一线城市价格涨幅领先，重点监测的35城的成交均价呈现小幅上涨态势。分城市等级来看，一线城市、三四线城市成交均价呈现上涨态势，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2022年3月，重点35城成交均价为18930元/平方米，环比上涨3.03%。其中，一线城市成交均价54375元/平方米，环比上涨6.08%，主要是在3月深圳市场均价上涨显著的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价18762元/平方米，环比下跌5.04%；三四线城市成交均价12824元/平方米，环比上涨5.36%。 　　从同比变化情况来看，3月重点35城成交均价同比上涨7.32%，涨幅较上月扩大2.33个百分点。其中，一线城市同比上涨24.55%，涨幅扩大8.88个百分点；二线城市同比微跌0.45%；三四线城市同比上涨1.03%。 　　从新房供应量来看，结束了年初“二连降”态势，3月份开发商推盘节奏明显加快，批准上市面积大幅回升，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据显示，2022年3月重点监测的23城批准上市面积为923.07万平方米，环比上涨219.1%，同比下跌22.5%。从环比情况来看，23城全员环比上涨，其中，芜湖、珠海以及大连的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，大连以446.42%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比超七成，其中江阴同比下跌84.64%，跌幅居首。

4月15日，国家统计局公布数据显示，2022年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。新房上涨城市数量29个，较上月增加2城；乌鲁木齐涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%。二手房上涨城市数量为21个，较上月增加11个；北上广深分别涨1.2%、涨0.4%、涨0.3%、跌0.3%，北京二手房价格涨幅遥遥领先。 　　业内人士表示，3月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复，预计二季度市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。 　　一线城市强势领涨 　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。 　　一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　“一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波分析表示。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，“3月北京二手房、新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最先修复的城市，上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房、二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。” 　　二线城市市场依然分化 　　从统计局数据来看，3月份二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　张波表示，调控放松的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。 　　“一方面可以看出市场调放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4、5月的市场或有体现。”张波说。 　　陈霄表示，整体来看，一线城市仍然延续上涨趋势，二三线城市价格继续下降，但是降幅均有收窄趋势，市场预期向好，后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。“以杭州、扬州等为首的长三角，以深圳、广州、惠州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出，核心经济圈的核心城市将率先复苏。” 　　根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。 　　展望后市，中原地产首席分析师张大伟预计，“随着政策的逐渐稳定，市场有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。”

“这个房产证，我等了21年，感谢你们帮我解开了这个心结。”近日，北京市海淀区小马厂社区居民王某某面对前来回访的区纪检监察干部时说道。 　　此前，海淀区纪委监委开展“接诉即办”专项监督，在一次筛查问题的过程中，小马厂社区多封关于办理房产证的群众诉求引起了工作人员的注意。 　　“21年都没有办成房产证，这里面肯定有问题。”初步了解问题情况后，海淀区纪委监委随即组织力量开展核查。 　　经走访，核查组了解到王某某的房产位于小马厂2号楼，这个楼是某个商品房小区的回迁楼，专门安置此前涉及拆迁的居民。虽然早已交房，但是开发商一直推托说正在办理手续，迟迟没有为住户办理房产证。 　　由于房屋没有产权，小马厂2号楼101套房屋约330名居民的住房不仅不能上市交易，就连子女入学、领取供暖补贴、申领电视天线机顶盒等都受到影响。 　　“住房是关系民生福祉的大事，必须把办证难的来龙去脉搞清楚。”核查组分头行动，与居民、相关职能部门、房地产开发商等各方深入了解情况，并先后前往区档案局、不动产登记中心、区信访办、羊坊店街道等单位，查阅资料。 　　原来，小马厂2号楼所在的小区因开发商更换、权益变更、居民与开发商存在纠纷等问题，导致测绘验收等手续无法完成。区房管局、规划分局等部门因为情况复杂、相关手续不健全，无法为该楼办理房产证，成了无人管理的“野楼”。 　　“虽然涉及很多历史遗留问题，各方之间的关系错综复杂，但是相关责任单位绝不能坐视不管，必须督促加快进度、彻底解决。”在查清问题原因后，海淀区纪委监委督促相关部门主动担当作为，推动解决办证难。在区纪委监委的监督推动下，该区住建委、规划分局、街道部门全面梳理房产证办理所需的相关流程，积极做好群众矛盾的化解工作，并和曾经参与过小区开发的国有企业组建工作专班，协助相关职能部门共同研究问题症结，明确具体落实方案。 　　海淀区纪委监委定期对工作专班进行监督检查，压实责任，推动建立绿色快速通道，保障房产证顺利办理。最终，小马厂2号楼顺利完成确权手续，陆续发放不动产权证书。

虽然不少城市在房地产市场的恢复方面仍然受到疫情反弹的影响，但适当放松的楼市政策持续发力，在一定程度上提升了市场活力，3月，新房成交规模呈现回升态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%。 　　诸葛找房研究院分析师梁楠对《中国消费者报》记者表示，预计在政策的持续发力下，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升，但由于去年4月是一个成交小高峰，预计超过去年同期水平的概率不大。 　　从各等级城市来看，3月，一二线城市新房成交规模较上月有所回升，且二线城市涨幅领跑，三四线城市新房成交规模仍然延续下滑态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，一线城市销售面积为225.66万平方米，环比上涨3.77%，同比下跌47.13%；二线城市销售面积为822.75万平方米，环比上涨39.95%，同比下跌45.98%；三四线城市销售面积为399.24万平方米，环比下跌8.49%，同比下跌58.31%。 　　梁楠认为，进入2022年，楼市松绑之势逐渐扩大，并且实施主体逐渐从三四线城市向二线城市延伸，由此可见二线城市对于政策传导的吸收能力相对较强，带动成交规模呈现明显的回升态势。 　　3月新房价格微升，一线城市价格涨幅领先，重点监测的35城的成交均价呈现小幅上涨态势。分城市等级来看，一线城市、三四线城市成交均价呈现上涨态势，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2022年3月，重点35城成交均价为18930元/平方米，环比上涨3.03%。其中，一线城市成交均价54375元/平方米，环比上涨6.08%，主要是在3月深圳市场均价上涨显著的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价18762元/平方米，环比下跌5.04%；三四线城市成交均价12824元/平方米，环比上涨5.36%。 　　从同比变化情况来看，3月重点35城成交均价同比上涨7.32%，涨幅较上月扩大2.33个百分点。其中，一线城市同比上涨24.55%，涨幅扩大8.88个百分点；二线城市同比微跌0.45%；三四线城市同比上涨1.03%。 　　从新房供应量来看，结束了年初“二连降”态势，3月份开发商推盘节奏明显加快，批准上市面积大幅回升，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据显示，2022年3月重点监测的23城批准上市面积为923.07万平方米，环比上涨219.1%，同比下跌22.5%。从环比情况来看，23城全员环比上涨，其中，芜湖、珠海以及大连的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，大连以446.42%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比超七成，其中江阴同比下跌84.64%，跌幅居首。

4月14日，房地产指数单日涨幅近4%，引起市场热议。 　　记者发现，近一个月，上证综指微涨0.07%的背景下，房地产指数上涨了近17%。伴随房地产板块走出独立上涨行情，大举重仓地产的相关基金产品也“水涨船高”，近一个月内收益斩获10%以上的主动权益基金有6只，大多数基金产品重仓股名单中有地产股的身影。 　　博时基金、摩根士丹利华鑫基金等多家机构对《证券日报》记者表示，短期内地产板块仍在估值修复，房地产板块受益于稳增长政策，投资者不妨关注具备高信用的头部企业。 　　数据显示，在3月15日至4月14日期间，6242只主动权益基金（A/C份额分开计算）的平均收益率为-6.02%，其中有623只基金斩获正向收益，占比仅10%。 　　涨幅榜中，有6只基金在近一个月内斩获了超10%的收益，分别是万家宏观择时多策略混合、万家新利灵活配置混合、万家精选混合、景顺资源LOF、景顺长城中国回报灵活配置混合和英大国企改革主题股票。其中，黄海管理的万家宏观择时多策略混合等三只产品以14.09%、12.83%、12.51%的收益率囊括榜单前三名。 　　这三只逆势上涨基金在四季度末均重点配置了房地产股，如涨幅榜首位的万家宏观择时多策略混合前十大重仓股有金地集团、保利发展、招商蛇口、万科A、新城控股、金科股份这6只地产股，这些地产股近一个月最高涨幅达到30%，明显助力了基金产品收益，另外几只重仓股则均是煤炭股。 　　黄海重仓股集中度较高的特点十分明显，记者观察发现，万家宏观择时多策略混合四季度末前十大重仓股票占比达到76.87%，对其重仓的个股及看好的板块较为笃定。这与黄海在年报中的投资策略观点十分一致，黄海在3月30日发布的年度报告中曾提到，“今年资金从成长股向价值股的再平衡将会带来结构性机会，我们会积极挖掘和把握过去被低估的价值蓝筹股，实现净值的稳健增长，行业配置方面，我们继续坚定看好能源(煤炭)、房地产。” 　　事实上，去年年中房地产股大幅下跌至今，部分龙头地产公司估值已修复了近一倍左右。那么，在稳增长大年背景下，投资者到底该如何客观看待未来房地产板块投资机会？ 　　博时基金高级研究员苏若琳在接受《证券日报》记者采访时表示：“目前政策仍在边际修复，可以分两端来看。一端是需求端，包括首付比下降或房贷利率下降，尤其春节后不同城市陆陆续续都在开放。另一端是供给端，政策对于企业端也有一些支持。总体来说供需两端都有放松。” 　　最近也有不少投资者认为房地产整体信贷环境正在回暖。摩根士丹利华鑫基金对记者称：“房地产政策放松预期持续增强，我们认为短期对地产支撑明显，预计后续对地产链将有所提振。” 　　“对基本面来说，我们注意到这一轮房贷利率的下降与以往不一样，这一轮到目前为止，基准利率下降比较有限。对于板块行情的影响，销售基本面还没有特别明显回暖，持续政策放松的预期仍然存在。”苏若琳对记者分析称。 　　“我们认为未来房地产产业链上涨的主要驱动还是在实质利好政策的力度和地产企业基本面的改善情况。”中泰证券研究所策略行业负责人徐驰对记者表示。 　　就投资机会而言，景顺长城基金股票投资部投资副总监杨锐文认为：“上半年是周期类占优，下半年是科技成长类占优。以有色、煤炭为代表的资源股和以地产、基建为代表的稳增长个股，大概率是上半年的投资主轴。地产的逐步恢复将有利于市场风险偏好的改善，近期地产股的上涨是为后续的科技成长股票重新崛起奠定基础。” 　　在选择房地产标的时，基金人士建议投资者应重点关注两大指标，一是公司财务是否稳健，关注现金短债比、净负债率和剔除预收款的资产负债率情况；二是关注公司土储质量。

3月中旬以来，房地产板块个股出现一轮强势上涨行情，部分房企股东借股价高位纷纷抛出减持计划。 　　4月13日，中交地产发布大股东减持股份预披露公告称，重庆渝富资本运营集团有限公司持有公司股份6233.89万股（占公司总股本比例8.96%），本次计划减持公司股份不超过2086.3万股，占公司总股本比例3%。重庆渝富为中交地产第二大股东，本次减持原因是自身资金规划安排，股份来源为2005年通过协议受让，减持价格区间视减持实施时市场价格确定。重庆渝富此前已在减持。中交地产同日披露的股东减持股份实施情况公告显示，重庆渝富自2021年12月8日至2022年4月12日累计减持1.72%公司股份。 　　中交地产第三大股东也有减持。4月8日，中交地产发布公告，自2021年12月15日至2022年4月6日，湖南华夏及其一致行动人彭程合计减持823.95万股公司股份，占公司总股本的比例为1.18%。本次减持后，湖南华夏及彭程合计持有股份4089.03万股，占公司总股本的比例为5.88%。 　　除中交地产股东外，还有不少上市房企股东亦在减持。4月9日，栖霞建设公告，公司股东南京高科股份有限公司拟于公告披露之日起15个交易日后的6个月内，减持不超过2000万股公司股份，不超过公司总股本的1.9048%。公司股价随之连续3个跌停。 　　4月8日，招商蛇口发布公告称，公司于2021年12月14日披露，公司股东深圳市招为投资计划减持不超过2091.29万股公司股份，截至公告日，深圳市招为投资已减持887.51万股，占公司总股本的0.11%。 　　4月8日，华远地产披露，公司股东北京北控京泰投资管理有限公司因经营发展及资金需求，拟自公告披露之日起15个交易日后的6个月内，通过集中竞价方式减持公司股份不超过1080万股，即不超过公司总股本的0.46%。 　　据记者不完全统计，自3月16日以来，A股上市房企中，已有7家披露股东减持计划，披露减持进展的公司家数达15家。 　　上市房企股东纷纷抛出减持计划与公司近期股价大幅上涨有关。以中交地产为例，自3月16日以来，中交地产股价从6.45元一路上涨，最高达到22.56元，涨幅超过200%。栖霞建设的股价也从3月16日开盘价3.11元连续上涨至4月8日的5.51元，区间涨幅达77.17%。 　　房地产板块的大幅拉升与房地产行业政策暖风频吹有一定关系。3月16日，国务院金融委召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。 　　4月11日，证监会、国资委、全国工商联联合下发《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，提出12条务实举措支持上市公司发展，维护资本市场稳定。其中第二条专门提到房地产：坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。 　　3月份以来，已有包括郑州、哈尔滨、福州、绵阳、衢州、秦皇岛、兰州、苏州、南京等多地对限购或限售政策进行了调整。据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。 　　东兴证券认为，从历史来看，地产板块走势与政策相关性强，而政策面的松绑则与房价的走势息息相关。降杠杆政策的陆续出台，加速暴露了高杠杆房企的流动性问题。供需两端多重因素的叠加，进一步推动了需求的快速下滑，销售的急剧下滑导致行业风险逐渐发酵，政策的关注点正从房企资金面的风险转移到需求端的失速下滑带来的风险。伴随着中央和部委的表态与各地放松政策的发布，市场对于政策加码的预期逐渐明朗，地产板块开始走出明显的强势行情。不过长期而言，具备高信用的房企发展才更为稳健。

3月以来楼市动作频频，市场对此又有何反馈呢？日前，3月份的多项成交数据公布，二手房成交环比翻番且连续六周稳步上涨，与此同时，一手房市场则相对平淡。对此，业内人士表示，二手回暖趋势较为明显，已经逐渐走出底部区域。考虑到当下房贷利率及放款时间相对友好，一二手市场的温度差更为卖一买一的改善型买家提供了较好的置换机会。 　　文/广州日报全媒体记者 龙乐乐 　　二手房成交面积环比翻番 　　据广州市中介行业协会于日前发布的三月份成交数据，二手房回暖势头较为明显。数据显示，监控期内广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为8,413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%，同比分别下降43.96%和40.79%。看春节后的成交状况可发现，成交回暖的态势较确定。广州中原研究发展部数据显示，自春节之后，连续六周周度成交稳步上扬，而成交周期缩窄至1~2个月左右。价格方面较为稳定，环比小幅上涨。 　　相比之下，一手市场的表现相对平淡。数据显示，3月份广州新房网签6343宗，环比增加了42%，同比下跌35%。截至3月末，全市的新房库存去化周期为12.8个月，呈现轻微“抬头”的趋势，接近去年11月份的高位，这也显示当前一手市场的成交增速放缓，人气有待复苏。 　　置换需求正在影响市场 　　“一般情况下，广州一手和二手市场成交占比大约是一比一。”合富研究院高级分析师梁燕明在接受采访时表示，而当前的市场情况说明，广州的二手房市场正在逐渐走出底部区域，一手尚需时间。 　　分析显示，当前一手市场成交状况与供应情况不无关系。克而瑞数据显示，三月份商品房供应面积41.7万平方米，不如预期。“从清明之前的情况来看，中心和近郊区域供应量偏小，外围区域入市热情又较低，需求与供给之间存在错位从而影响了市场热度。”梁燕明预计，随着进入五月后开发商推货热情上涨，这一情况也将有所改变。值得注意的是，在二手市场成交热度不断上升的同时，出现了议价空间增大的情况。“由于放盘量大，加之业主急售，还价的空间变大。”梁燕明分析道，卖一买一的置换需求正在影响市场，他们也是未来一手房的潜在买家。 　　专家建议： 　　卖一买一同步进行 　　在这样的市场情况下应该如何选择置业时机呢？梁燕明表示，“对于置换的改善买家，2021年下半年建议先卖后买，以免由于没有按时收到房款带来损失；而当前建议买卖同步进行。”据介绍，当前广州的房贷放款速度较快，一般2周可放款，有的甚至可以将放款周期缩短至一周。“房贷利率已降至两年来的低点，因此只要价格到位，买家承接难度低。” 而对于目标是中心城区的刚需买家而言，梁燕明则建议重点关注非标杆楼盘的原装电梯楼。“楼龄十年左右的性价比最佳，价格比楼梯楼高不了多少，但未来转手会更容易。”

目前居民对于物业管理的关注达到很高的高度，而三四月正是上市物企发布年报的时候，今年受行业环境影响，不少物业企业与地产母公司一样推迟了其年报发布时间。从目前已经发布业绩的50多家企业中可以看到，在收并购大年中，有的企业抓住机会高歌猛进取得不错的成绩，也有企业落寞退场，行业经历了新一轮的洗牌。随着各大上市物企的不断竞争和发展，新格局正在逐步形成。 　　广州日报全媒体记者 刘丽琴 　　资本回归理性 　　物企市值持续下滑 　　在经历了几年的物企上市热潮后，2021年可以说是物业行业跌宕起伏的一年，也是资本市场回归理性的一年。上半年，行业在资本市场呈现一片欣欣向荣的景象，而这种景象在下半年戛然而止。克而瑞统计数据显示，截至目前，上市物企市值总数为5304.42亿港元，相较最高点缩水一半。从机构最新统计的57家代表性上市物企市值来看，物业上市股整体处于下滑态势。进入2022年恒生物业服务及管理指数也一直呈现波动下滑态势。具体到上市物企来看，碧桂园服务一直稳居市值首位，曾多次超过2000亿港元，截至3月31日数据，碧桂园服务市值为1130.50亿港元，显著领先于其他上市物企。其次是华润万象生活，市值为884.47亿港元，同样领先于其他上市物企。 　　业绩分化 　　百亿营收阵营扩容 　　经历资本市场的跌宕起伏，物企对于上市有了更多的思考。提升规模保证绝对实力成为行业的共识，头部物企的竞争呈抢跑状态，业绩分化更加明显。上市物企市场集中度在持续提升。 　　克而瑞的统计数据显示，在2021年披露的年度在管面积的49家上市物企中，在管规模超过亿平方米量级的物企达16家，超过均值1.10亿平方米的物企为14家。其中，碧桂园服务在管面积达7.66亿平方米，跃居上市物企之首；雅生活服务、保利物业和绿城服务均超过3亿平方米；在管面积前五的企业规模总值达23.05亿平方米，在上市物企中总规模占比超四成，上市物企的分化日益加大。 　　同时，随着物业管理规模的扩大和服务的多元化，物企经营业绩持续高质量发展，多家物企表现亮眼，营业收入实现跨越式增长。数据显示，2021年共有7家物企营收突破100亿元，分别是碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。其中碧桂园服务以288.43亿元总营收遥遥领先，同比增长84.33%，其服务增长主要来源于物业管理板块业务的持续盈利以及大量收并购动作带来的收益。5家物企营收规模超过50亿元，分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务。而物企在20亿~50亿元营收之间的分布最均衡。 　　不过，也有企业落寞退场。比如蓝光嘉宝服务退市，中梁百悦智佳、中南服务、禹洲物业、富力物业、阳光智博服务等物企IPO折戟或选择变卖。因此，2021年也是物企并购的大年。中指研究院数据显示，2021年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达77宗，涉及并购方36家物业企业，交易金额约362.5亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约243%。 　　基础物业服务业绩贡献大 　　多元化服务占比提升 　　相比头部企业营收频频破百亿，腰部及尾部物企也抓住机遇，在发展主营业务的同时拓展多元化业务提高盈利水平。从各物企年报的盈利结构来看，基础物业服务仍是毛利贡献中的主力，超四成。同时，社区增值服务毛利占比持提升，维持40%以上的高位，是物企重要的盈利来源。 　　对于物业管理行业未来的发展，保利物业相关负责人表示，行业将从数量扩张的初级阶段迈向量质并重的进阶。居民对于美好居住生活的追求推动行业规模不断扩容。同时在国家政策的引导下，行业的社会价值属性将更加突显，行业边界进一步打开，也要求物业企业加速构建专业化、差异化的服务能力。 　　业内人士表示，2021年，物业服务企业在资本市场表现转冷，估值下调，但行业发展的基本逻辑和属性没有发生改变。近期，行业的社会属性再次突出，在基层社会治理体系中逐渐发挥更大的价值。纵然行业竞争不断升级，物业管理行业仍处于上升期，在增量供应和存量挖掘两大渠道支撑下，市场空间将延续快速增长态势。

“风物长宜放眼量”。想象这样一组生活场景，周末起床，打开外卖app点一份早餐；中午吃饭，自己动手煮了一份水饺，下午逛商场或超市，顺便来一杯热气腾腾的咖啡和甜蜜的蛋糕卷；到晚上，跟三五朋友相约吃一顿火锅，临睡前再喝一杯热牛奶，顺便点开买菜APP，预购明天的肉菜。如果问上面的场景有什么共同点？就是在很多品牌的背后，房企以物流为切入口，进入更多人的日常生活细节。 　　就在前几天，万科发布了2021年年报，年报显示，其中物流业务营收31.6亿元，同比增长68.9%。由于有相关政策的支持，除了万科，近几年陆续进入物流地产的还包括远洋、招商、融创、碧桂园、凯德等房企。可以说，由于国内物流行业的发展，收益相对稳定，越来越多的资本力量也加入了物流地产的竞争当中。 　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆 　　3个原因：房企为何“奔流” 　　地产企业陆续加入物流地产赛道，首先是因为政策的支持。去年以来，国家政策继续大力支持物流发展建设，推动现代物流逐步向智能化和自动化发展。如2021年7月9日国家发改委发布《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》，方案显示将稳步推进120个左右国家物流枢纽布局建设；支持城市群内国家物流枢纽共建共享共用和一体化衔接。2021年12月13日发布的《“十四五”冷链物流发展规划》，进一步突出了冷链物流的战略地位。 　　其次，房企看到了物流行业巨大的发展空间。世邦魏理仕有关负责人表示，我国制造业从大到强，制造业与服务业的双业融合会进一步推动仓储物流的发展。中信证券资料显示，中国目前人均仓储面积为0.4平方米/人，远低于日本的4.0平方米/人和美国的5.4平方米/人。业内普遍认为，物流行业的发展空间巨大，并将从散乱差逐步走向规模化、标准化、产业化。 　　第三个原因是房企自身多元化发展的需要。我国房产市场已进入存量阶段，拿地能力与土地储备都在上乘的房企巨头，开始注重自身转型与业务多元化拓展，瞄准到物流地产这块绿地上。 　　基于这些原因，房企逐渐加快了进入物流地产的步伐。2021年年底，凯德投资旗下的凯德中国信托宣布以16.834亿元拟向非关联第三方收购一个物流资产包，其中包括位于上海、昆山、武汉和成都四个优质物流资产。这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。而据领展房产基金发布的报告，2021年11月领展以7.54亿元人民币价格收购位于东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权，这也是领展首次涉足物流领域。 　　4种模式：房企布局物流地产的四种姿势 　　克而瑞研究中心分析显示，从进入模式以及参与程度的不同，房企布局物流地产有四种模式。 　　第一种是房企主导运营。房企通过设立独立的物流地产板块开发运营物流地产。比如万科在2015年撤销物流地产事业部，成立专门的物流地产发展有限公司；招商局成立全资下属子公司——招商局物流集团有限公司等。 　　第二种是收购参股物流企业。房企通过收购物流地产商股权与国内的外资物流企业合作开发经营的模式布局物流地产。如万科在2017年7月联合厚朴投资、高瓴资本、中银投以及新加坡普洛斯的创始人梅志明共同参与了普洛斯的私有化。 　　第三种是与物流企业合作。比较典型的案例是2017年中集集团以9.3亿元引入碧桂园作为产城业务战略投资者，2020年，碧桂园又以16.06亿元增资中集产城，持股达30%，双方合作的主要方向是存量土地和产业资源，形成优势互补。 　　第四种模式是与电商企业合作。比如荣盛发展2017年8月与菜鸟网络签订了战略合作，双方通过战略合作发挥各自优势，共同为目标企业提供优质服务，支持物流行业向高附加值领域发展和升级。 　　2个优点：物流地产收益稳定风险小 　　物流地产的盈利模式与住宅地产有所不同。总体来看，物流地产追求的是一种缓慢而稳定的利润回报。由于租赁期相对较长，即使在市场波动非常大的情况下，对租金收入的影响也相对比较小。因此物流地产的显著特点是收益稳定，风险较小。一组数据可以说明物流地产的这个特点。根据世邦魏理仕统计，自2020年下半年以来，国内16个主要城市的高标仓库净吸纳连续四个季度突破100万平方米，累计540万平方米，空置率从此前的15.8%连续四个季度下降至14.2%。在广州，2021年末较低的空置水平（4.0%）带动租金上涨，全市租金在2022年第一季度环比上升了2.5%至季末的每月每平方米39.4元。 　　1条“独木桥”：难以完全满足转型要求 　　物流地产终究与住宅地产有着本质的区别。房企在入局物流地产之前，需在纷繁复杂的市场环境中，理出清晰的发展之路，否则容易撞得头破血流。在物流地产赛道中，后进入的企业面临着诸多竞争对手。如国内规模最大仓储物流设施供应商普洛斯、国内规模最大的冷链物流地产商万科旗下万纬物流，这两家都在市场中占有领先优势，后又有碧桂园“农产品供应链+物流企业”的运营模式抢占市场。 　　能否做得好物流地产，更要看本身的资金运营能力，传统物流地产商收入来源主要包含租金、管理服务费以及土地增值收益等。而单纯依靠上述收入来源无法实现资金的快速回收。 　　克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，整体来看，目前物流地产仍不能完全满足房企的转型需要，更多房企布局物流地产，仅是将其作为城市运营商诸多业务中的一环来看待。 　　1个案例 　　万纬的冷链物流发展之路 　　万科集团较早进入物流地产行业，2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬，启动全面的仓网布局。2017年，万纬正式布局冷链物流。万纬物流有关负责人介绍，万科切入物流行业，不是单纯烧钱的“资本游戏”，而是看到日益增长的居民消费需求，顺势开启“二次创业”。 　　为何重点发展冷链物流？这是因为中国的冷链业务行业集中度不高。该负责人介绍，在中国，冷链业务百强企业只占到市场份额的10%，而在美国，行业龙头可以做到市场份额的24%，前两名的市场份额占了40%，冷链行业的市场空间巨大。 　　为了迅速提升冷链物流市场规模，万科进行了一系列的资本运作。2018年融合太古冷链的物流资产平台，这让万纬物流不仅拥有了多个太古冷链物流项目，也快速吸收学习了国际冷链物流运营服务能力。去年，万纬物流增资扩股，引入了新加坡政府投资公司（GIC）、淡马锡等四家战略投资者。 　　通过不断完善仓网布局，万纬现已成为国内物流仓储行业第一梯队，位列行业规模前十。目前，万纬物流在全国46个城市运营管理152个仓储项目，可租赁建筑面积1136万平方米。其中冷链园区38个，可租赁建筑面积138万平方米，可租赁托盘数量133万托。 　　万纬物流已成为万科集团业务转型过程中从零孵化成功的代表性业务单元。万科董事长郁亮表示，万纬物流将发挥成功引进战略投资者带来的发展动力，完善仓网布局，保持业务的快速发展。对于未来的目标，据万纬有关负责人表示，万纬将推动绿色全覆盖，确保所有新建冷库均为绿色仓库，并探索落地分布式光伏，推动项目实现近“零碳”目标。 　　对于万纬所在的冷链物流这一赛道，有业内人士估算，国内冷链物流市场2022年规模或达5000亿元，未来预计还有1-2.5倍的增长，包括万纬在内的行业玩家有着巨大的发展空间。

共有产权房兼具了保障性住房和商品房的双重属性，可以说是刚需购房者“低价上车”的捷径，在全国各地得以广泛推广。共有产权房可以出租吗？租金如何确定？收益如何分配？这些问题备受置业者的关注。 　　近期，北京市对共有产权房的管理模式进行了探索，于3月20日实施了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），对置业者关心的热点问题进行了详细规定。记者在北京市共有产权住房租赁服务平台上看到，截至4月12日，已经有43套房通过审核并在平台上对外公布出租信息。 　　通过统一服务平台进行出租 　　共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和保障对象平分，保障对象也可向政府“赎回”产权。 　　“共有产权房不仅可以出售，也可以出租。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，允许租赁是此类住房与其他保障房最大的区别。经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的，但共有产权房可以。从这个角度讲，其又带有一定的商品房属性。 　　北京市住建委发布的《通知》规定，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，办理内容包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。 　　《通知》提出，购房人为住房出租责任人，要承担住房出租的安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。住房租赁合同由购房人和承租人双方签订，租赁期限原则上不超过3年。 　　在购房人完成相关登记后，服务平台会通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。4月12日，记者登录北京市共有产权住房租赁服务平台，看到已经有43套房通过审核并在平台上对外公布出租信息，出租房源在服务平台展示了面积、朝向、租期、户型图、位置、交通、装修、配套设施等具体情况。 　　政府按产权份额收取定额收益 　　记者在北京市共有产权住房租赁服务平台看到，共有产权房房租定价略低于市场价。比如永靓家园有3种主力户型，目前已上架的是约88平米两居，租金为8000元/月（季付）。这一价格高于市场租金参考价（76元/平/月），也低于周边商品房，比如附近的中海枫涟山庄超过80平米的房源租金都在8200元/月以上。 　　那么，共有产权房出租收益如何分配？《通知》提出，共有产权住房代持机构会同房管部门，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益，租金定额收益也将在服务平台中公布。也就是说，政府只拿定额收益，其余的全归房东。 　　“所谓定额收益，是指按项目和套型来综合确定政府份额收益标准，同一项目、同等面积、类似户型的房屋将按同一标准定额收取。”北京市住建委相关人员对《中国消费者报》记者解释道。比如，永靓家园政府的定额租金收益为930元/月，在3年的租赁期内，这个收益是固定的。据北京市住建委相关人员介绍，永靓家园个人与政府产权占比为7∶3。如果严格按照这个比例来计算，那么，政府在这套房源中的房租收益应为2400元/月。但本着最大让利于民的原则，政府会首先扣除物业费、取暖费等，再“打折”收取租金收益。例如，永靓家园月租金为8000元，扣除物业费267元（3.03元/平/年）、取暖费220元（30元/平/年），剩余的7513元乘以政府产权占比的30%，约为2254元。目前，政府930元的定额收益相当于打了0.44折。 　　记者从目前北京市已公布的38个共有产权项目定额租金收取标准来看，相对于政府产权占比来说，房租定额收益基本在0.4折至0.5折之间。 　　中介不得擅自代理共有产权房出租 　　2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台，明确了共有产权住房购房人不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。此次《通知》对这一点再次进行了明确规定。 　　那么，如果购房者擅自出租将有何后果？《通知》表示，如发现违规出租共有产权住房的机构和个人，将责令其限期改正，拒不改正的，房地产经纪机构、住房租赁企业和个人信息将被录入管理系统作为不良记录。共有产权住房购房人违反规定拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。 　　需要注意的是，共有产权房出租房源只有在服务平台向社会发布后，房地产经纪机构方可为其代理租赁业务。共有产权房购房人与承租人自行或通过房地产经纪机构达成出租意向的，均应在服务平台网签住房租赁合同。 　　《通知》还明确规定，房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪业务，互联网平台也不得为其发布和代理。除代持机构外，住房租赁企业不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。 　　据记者了解，截至目前，北京市共有79个已申购共有产权房项目，其中74个已售罄，已交房项目33个，房源共3.1万套。

4月12日江苏南京、4月11日江苏苏州、4月1日甘肃兰州、3月30日福建福州、3月23日黑龙江哈尔滨……短短一个月以来，多个省会城市及新一线城市加入楼市调控松绑行列。今年以来，已有超过60个城市发布楼市宽松政策，从限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑到放宽落户政策、发放购房补贴等不一而足。在“房住不炒”的基调下，楼市调控一城一策、因城施策的导向性更加深化。 　　多个城市调控松绑 　　从单一政策到综合政策，从三四线城市到以南京、兰州、福州、哈尔滨为代表的省会城市以及苏州、青岛等新一线城市，近期各地房地产政策不断松绑，楼市调控正在步入一个新阶段。 　　4月12日，《中国消费者报》记者从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民仅需提供相关身份证件即可开具一张六合区的购房证明。在此之前，南京溧水也已调整购房政策，外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，相当于放开了当地的限购政策。 　　继房贷利率大踏步下调之后，苏州在楼市调控政策上又有新动作。4月11日，苏州市房地产市场和交易管理中心发布信息显示，苏州的限售、限购政策均有所松动。在限售方面，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内社保连续缴纳满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。 　　浙江衢州可以说是全国首个全面放开楼市限售、限购政策的城市。4月2日，浙江衢州明确提出“非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策”。同时，除土地出让公告里有特别约定外，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。 　　同日，河北秦皇岛也宣布自2017年4月15日施行的限购令正式废除。此前的规定对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在该市范围内向其售房。 　　4月1日，兰州在贷款政策方面对购房门槛进行了下调。个人购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元、双职工为70万元。 　　3月30日，福州宣布限购政策有了一定程度放开。目前，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房的，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。 　　3月23日，哈尔滨废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规［2018］12号）。废止的通知中包含主城区商品房网签3年后方可上市交易、提高公积金贷款条件、严格控制二套以上购房的首付和利率标准等内容。 　　市场面临调整期是主因 　　楼市调控政策之所以逐渐宽松，主要与当前房地产市场面临调整期有关。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。目前，多地房地产市场仍处于调整阶段。中指研究院数据显示，辽宁大连今年以来新房成交规模保持低位，短期库存出清周期在20个月以上，库存去化压力较大。根据中国房地产指数系统百城价格指数，大连房价仍处波动期；秦皇岛新房价格同比连续5个月下跌，二手房价格同比连续11个月下跌。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《中国消费者报》记者，作为全国首个限售和限购政策同时取消的城市，衢州此举具有较大的信号意义，政策的出台跟当地市场环境密切相关。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，衢州新建商品住宅仅成交241套，环比下跌11.07%，远不及去年同期成交水平，同比下跌80.20%，市场成交表现较为疲软。 　　相较于此前以三四线城市为主的调整，此次调控松绑涉及多个省会城市及新一线城市，其影响面更为广泛。“省会城市政策放松，客观上对于所在省份的房地产市场会产生积极的影响，具有标杆效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，“二线城市住房需求更加旺盛，尤其是改善性需求的释放将会对市场有积极的拉动作用。” 　　亿翰智库首席研究员张化东也认为，未来更多二线城市可能会逐步打开政策工具箱，出台实质性宽松政策。在“房住不炒”总基调下，控一线、拉二线和稳三四线将是本轮楼市调控新特点。 　　二季度市场有望企稳 　　楼市松绑政策相继发布，对市场能否起到实质性的提升作用？从过往城市来看，政策的放松已经给楼市带来一定暖意。 　　以备受关注的河南郑州为例，贝壳研究院数据显示，3月2日郑州“19条”出台后，市场成交明显回升，3月郑州二手房成交量超过2月的两倍，周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%；新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪。对此，贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者分析表示：“房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，均使新房市场的回暖滞后于二手市场表现，市场修复依然可期。” 　　对第二季度市场走势，严跃进作出乐观预计：“在目前一些重要政策，例如‘四限’的陆续放松、信贷政策给力等利好下，房地产市场或将出现跌幅收窄或者转正。” 　　陈文静也认为，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，二季度市场企稳可期。 　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，当前房地产市场仍然在筑底过程中，市场回暖可期，市场底或将出现在二季度，届时一线城市和强二三线城市将率先企稳。

深圳市人才安居集团项目近日已报送国家发改委，成为全国首单正式申报的保障性租赁住房REITs项目。 　　此外，记者还从深交所获悉，深圳人才安居集团联合深创投集团曾于2018年在深交所成功发行全国首单公共人才租赁住房ABS产品，发行规模31亿元，已为发行保障性租赁住房公募REITs产品试点打下有益基础。 　　北京地区某公募基金不动产投资部相关负责人告诉《证券日报》记者，“首单保障性租赁住房REITs项目已报送国家发改委，体现保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展和阶段性成果，进一步丰富了公募REITs市场业态，也为投资者带来更多选择。” 　　证监会表示，推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。 　　去年6月份，证监会会同国家发改委推动首批公募REITs平稳落地。同年7月份，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障性租赁住房正式纳入基础设施REITs行业试点范围。 　　今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议时指出，“金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展”“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。3月18日，证监会披露，正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。沪深交易所随后表示，高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化的住房租赁企业开展试点，深入调研了多地的多家保障性租赁住房企业。 　　保障性租赁住房REITs试点项目落地按下“加速键”。上海证券基金评价研究中心分析师姚慧认为，“发行保障性租赁住房REITs产品，可在一定程度上改变目前以传统债务融资方式满足保障性租赁住房融资需求的现状，提升保障性租赁住房行业直接融资比例，降低保障性租赁住房行业杠杆率和金融风险，降低政府或企业的债务负担。同时，公募REITs为企业提供的退出渠道，可以带动增量投资，形成‘投资建设住房—REITs盘活资产—回收资金再投资’的资金链条闭环，将极大地盘活保障性租赁住房行业的流动性。” 　　在国泰君安资管REITs团队看来，保障性租赁住房公募REITs帮助租赁住房企业拓宽融资渠道、带动新建项目投资，促进形成投资良性循环，对缓解住房租赁市场结构性供给不足、推动建立租购并举的住房制度、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。 　　姚慧预计，“首单保障性租赁住房REITs项目已于4月13日完成申报，按照首批REITs产品的审批、发行速度，预计年内保障性租赁住房REITs产品大概率将完成发行上市。” 　　上述相关负责人透露，“据我所知，北京、上海、重庆等多地已有保障性租赁住房REITs试点项目正在推进中，预计未来将有更多保障性租赁住房REITs项目涌现出来，监管部门也将在试点过程中不断加快审核标准化流程和完善相关配套政策，推进保障性租赁住房REITs市场建设，树立保障性租赁住房体系发展新样板。” 　　部分参与公募REITs试点工作的机构表示，持续挖掘优质项目，尽快实现试点落地。 　　中金基金方面表示，中金基金将积极探索和设计适应保障性租赁住房行业特征的REITs治理机制和模式架构，为合作伙伴提供公募REITs全链条业务服务，积极参与保障性租赁住房试点项目筹备与申报工作，力争实现试点项目的尽快落地，为保障性租赁住房REITs经营管理保驾护航。 　　中信证券方面介绍，未来，将继续响应监管指导精神，持续挖掘优质试点项目，以创新金融工具切实服务实体经济。

稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。 　　近期，又有多地调整房地产市场调控政策。4月11日从苏州有关部门传出消息，苏州的“限售”和“限购”政策均有松动：二手房限售年限从5年缩短至3年；非苏州户口购房社保要求由3年内连续满24个月改为累计24个月；非户籍居民卖房后两年内无需社保或缴税证明可直接购房。苏州政策的调整有助于进一步释放合理改善性需求，对于“卖一买一”的购房者是利好消息。一段时间以来，房地产调控政策初露松绑迹象的城市包括郑州、哈尔滨、福州等省会城市，也包括衢州、绵阳等三四线城市。苏州房地产市场一直备受关注，此番新政出台，被认为是一个信号，即调控松绑的城市范围已进一步扩大至热点城市。 　　从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防范化解房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。 　　应该明确，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。 　　政策暖风频吹，市场反响几何？不同城市间有所分化。北京3月份二手房网签数量1.5万套，尽管与去年同期2.2万套相比仍有一定差距，也已经高于今年1月份、2月份的1.1万套和0.8万套不少；郑州调控措施出台后，市场成交明显回升，3月份郑州二手房成交量超过2月份两倍。但还有一些城市，特别是一些三四线城市，市场依旧较为冷淡，房价仍未走出下跌区间。 　　过去房地产调控一旦释放积极信号，市场就会有较为敏锐的反应，而本轮市场恢复显然不及预期。主要原因在于受到疫情影响，以及去年至今一些房企面临债务违约风险，对房地产市场预期转弱，房企开发投资信心不足，购房者购买新建住宅担心难交房，二手房市场低迷的情况下则担心现在入手“高位站岗”，从而延缓入市，住房成交量减少。 　　对于未来，应坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。业内人士对房地产行业从过去“黄金时代”“白银时代”逐步进入“黑铁时代”的判断赢得不少关注。我国仍处于城镇化持续发展阶段。2021年末我国城镇常住人口比2020年末增加1205万人，流动人口3.8亿人，增加了885万人，人口流动带来新增住房需求。随着新型城镇化的推进，居民住房消费愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放。 　　眼下，促进住房消费健康发展，政策仍须进一步发力。应该进一步落实金融支持政策，特别是差别化信贷政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施，如果阻碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整。还要积极化解房地产企业风险，解决企业债务违约问题，让购房者建立“保交楼”预期，有助于其安心购房。 　　稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。同时，保障性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改造等可以有效拉动投资，提升新型城镇化质量，这些方向都得到政策大力支持，且具有光明前景。应该获得地方政府的大力支持，房企也可以积极尝试。

4月11日，证监会、国资委、全国工商联联合下发了“关于进一步支持上市公司健康发展的通知”（以下简称“12条”），提出12条务实举措支持上市公司发展，维护资本市场稳定。其中对于房地产行业着墨颇多，并提出：坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型。对此，房地产业界给予高度评价并积极建言献策。 　　有民营房企高管向记者表示，对房企而言，关键是要树立信心。房地产是经济发展的重要产业，只要坚持市场化管理，房地产行业的发展一定会越来越好。此次多部门联合表态和定调，对促进房地产业良性循环和健康发展非常重要。有行业专家认为，“12条”的发布，是房地产行业一个重要分水岭，以探索新模式为引领，房企融资及并购双管齐下推动，房地产行业将告别寒冬。 　　探索房地产业新发展模式 　　12条举措中，有不少与房地产上市公司密切相关，其中第2条明确，坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。 　　实际上，探索新的发展模式，已经成为房地产行业的新主题。中央经济工作会议和今年政府工作报告均明确指出，房地产要“探索新的发展模式”。 　　万科董事长郁亮前不久在业绩说明会上谈及行业集中度提高问题时说，这里面有个基本逻辑——谁能够用新的发展方式谁就能进，按照原来传统的增长方式就要退。“原来传统方式的特点是以速度规模作为加法，以高金融杠杆作为乘法的发展模式。凡是沿着过去这种模式走下去的，可能都会退。如果说今天不再简单追求速度规模，不再用高金融杠杆，我觉得都能活下来。”郁亮表示，进退取决于企业经营是否稳健，要发展就要转换到新的模式上去。 　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产新的发展模式是个很大的命题，行业良性循环、租购并举、长效机制、存量运营、金融供给侧改革（比如REITs）等，都是新模式的内容。开发商、地方政府、金融机构、居民购房消费，都要探索新的模式。比如，新的开发模式，就是告别“快周转、高杠杆”，转向高质量房地产开发企业；新的供给模式，就是“租购并举”，发展住房租赁、搞存量运营；新的消费模式，就是先租后买，先小后大，梯度消费；新的管理模式，就是长效机制、“一城一策”，精细化。 　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，“依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型”，意味着房地产代建将具有广阔的发展空间，租赁、城市更新、轻资产运营、资产管理等是新发展模式的重要方向，这些领域将得到金融等重点支持。 　　“企业自身情况不同，适用于不同的转型模式。”刘水表示，参考发达经济体头部企业的发展经验，当下我国房企的新发展模式，根据企业资源规模可分为三种模式：模式一，专注开发，区域中小型房企应专注开发业务，提质增效；模式二，开发+轻资产，轻重并举，中型房地产企业应延伸轻资产业务，发挥职业团队优势，聚焦服务效率；模式三，开发+轻资产+资产管理，综合性大型房地产企业应发展轻资产业务，并拓展资产管理。 　　优质企业收并购有助良性循环 　　自2020年8月，房企融资新规“三道红线”出台之后，部分民营房企因流动性危机陷入困境。2021年12月，人民银行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。“12条”中也明确提到“支持民营企业并购重组”。 　　“当前发生债务违约的房企中，有相当一部分是上市民营房企，有些房企在通过引入战投、出售项目资产、债务展期等方式自救。”刘水表示，总体来看，房地产风险出清速度仍然较慢。“12条”支持民营企业并购重组，将有利于发生债务违约的房企加快出清风险。 　　2021年对中国房地产业而言非常特殊。受多方面因素影响，房地产市场并购交易迎来寒潮。上海证券报资讯统计显示，2021年全年，地产业标的位于境内且已完成的并购数量达273起，并购总额约827.83亿元，但以总金额计，较2020年大幅下降75.23%。 　　进入2022年以来，房地产并购市场迅速升温。比如，华润万象生活分别斥资10.6亿元和22.6亿元“收编”禹洲物业和中南服务，碧桂园服务收购中梁百悦智等。 　　有房企高管表示，优质企业并购困难企业对房地产业良性循环会有帮助，这与探索房地产发展新模式有异曲同工之妙。在并购重组中，也在实践新模式的探索，在提升行业集中度时，也会催生新的发展路径。只是所有的市场化并购，都存在诸多博弈，需要并购双方看清大势，以共赢思维去实践。 　　有利稳定民企发展预期 　　“12条”还对房企融资问题给予新希望。当前房企债务融资并不易。据中指研究院统计，2022年1至3月，房企信用债发行总额为1162.9亿元，同比下降32.7%；海外债发行总额为124.1亿元，同比大幅下降89.8%。从结构来看，信用债融资占比为90.4%，同比上升31.7个百分点，成为房企债券类融资的绝对主力。 　　刘水表示，“12条”提出完善民营企业债券融资支持机制，意味着民营房企发债融资将得到支持，将有利于缓解民营房企融资难的状况，有助于稳定企业预期。 　　有房企高管认为，资本市场支持上市房企融资，可能更多还是从债权入手，增发、配股等股权类融资能否放开难以判断，最大的可能是募资投向是针对新发展模式的项目，有可能适度放开。“现在房住不炒，不允许房地产作为短期刺激经济的手段的方向不变。从这个角度来说，没有进行新发展模式探索的地产企业进行股权融资的可能性不大。” 　　在易居企业集团CEO丁祖昱看来，房地产从去年四季度开始，从中央到地方政策暖风频吹，体现出高层稳定市场，促进行业良性循环的意图。“12条”提到的“妥善化解各类风险”也是在释放相关信号，希望能够用多方面的力量来化解风险。 　　中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅表示，“12条”提出要“充分发挥民营上市公司在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生方面的重要作用”，有利于进一步增强企业尤其是民营企业的发展预期。

4月11日，苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑，引发市场关注。《证券日报》记者梳理后发现，今年以来已有多地放松或取消了限购限售。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比，近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施，对房地产市场的刺激作用更大，所以备受关注。 　　除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示，批贷大概需要3至5个工作日，房子过完户、办完抵押后，通常第二天即可放款。 　　多地限购限售政策松绑 　　近日，苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面，二手房限售期限由5年缩至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面，非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，苏州放松限购、限售政策，使得购房门槛进一步降低，有助于激活合理住房消费需求，对当前苏州市的房地产项目积极去化具有积极作用。此次政策松绑还有一个重要意义，即政策松绑开始从普通二线城市向强二线城市或新一线城市蔓延，覆盖面不断增强，预计后续会有更多城市跟进。 　　今年以来，已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份，郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态，对限购或限售政策进行调整，成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。4月份以来，浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也纷纷放松或取消限购、限售等购房政策。 　　李宇嘉表示，限售、限购针对的是增量购房需求，也就是改善型住房需求。二手房的释放，可加速新房和二手房的循环，让存量房流转起来，有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定，第一批次的供地也会受到影响。此外，对房地产风险资产的处置和并购，也需要有一个良好稳定的销售环境和预期环境，才能有效提振房地产市场。 　　银行房贷放款时间再缩短 　　购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。 　　《证券日报》记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到，银行房贷放款时间再次提速。今年年初，房贷放款时间通常为一个月。现在，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示，房屋过完户、办完抵押之后，第二天即可放款。 　　一家国有银行的个贷经理告诉记者，目前该行的房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。 　　“目前房贷审批速度进一步加快，批贷大概需要2至3个工作日，过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。 　　4月11日，一家房地产中介人士也对《证券日报》记者表示，由于银行放款时间提速，最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看，基本维持每天成交一套的节奏，而且待售房源充足，客户选择性比较大。” 　　类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到，多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。 　　中信证券在近日发布的研报中指出，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。 　　中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，虽然信贷政策持续宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。

近期，上市房企销售明显回暖。机构统计数据显示，3月，TOP100房企销售额均值环比增幅达36.07%。同时，取消限购限售、实行房贷首付两成的城市持续增多。业内人士预计，下半年楼市料趋稳。 　　销售面积增长 　　上市房企披露的3月销售数据较2月明显改观。 　　保利发展3月实现签约面积218.00万平方米，签约金额384.15亿元。公司2月实现签约面积150.11万平方米，签约金额239.78亿元。 　　3月，万科A实现合同销售面积236.9万平方米，销售金额415.3亿元。公司2月实现合同销售面积185.2万平方米，销售金额293.7亿元。 　　上市民营房企中，中南建设3月实现合同销售金额61亿元，销售面积46.1万平方米。公司2月实现合同销售金额56亿元，销售面积45.7万平方米。 　　中指研究院数据显示，3月，TOP100房企销售额均值为58.1亿元，尽管同比仍下降48.7%，但环比增幅达到36.07%。 　　“当前市场下行状态基本见底。3月中下旬以来，市场回暖比较明显。”华润置地总裁李欣表示。 　　不过，华侨城A表示，随着房地产行业的深入调整，竞争格局将重塑，行业分化将进一步加剧。 　　多地政策调整 　　3月以来，多地因城施策，取消限购限售、降低首付比例等措施接踵而至。 　　浙江省衢州市全面取消限售、限购。据市场机构监测，衢州是第一个限购限售均取消的城市。福州日前明确，非五城区户籍家庭在五城区购房无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户材料，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。 　　房贷两成首付的政策同样受到市场关注。兰州日前明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。浙江丽水市近期发布通知，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。 　　“从房地产贷款首付政策看，两成首付是一个明显的宽松信号。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，商业贷款首付比例下调是一个重要的信号，预计首付比例下调城市数量将增加，但热点城市的跟进才能有更明确的示范效应。 　　三湘印象认为，如果限购、限价、限贷等政策进一步放松，刚性购房需求、改善型需求将为房地产市场消费打开空间，对房地产市场均衡发展起到积极作用。 　　楼市有望逐步趋稳 　　尽管房企销售端出现改观，但平安证券房地产行业首席分析师杨侃认为，考虑到政策时滞效应及疫情影响，预计楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。 　　绿城中国副总裁李骏表示，初步判断2022年上半年是筑底盘整的时期，下半年市场会逐步复苏趋稳。 　　诸葛找房数据研究中心分析师表示，北京、成都、厦门及政策基本面持续向好的城市楼市回暖可期，预计今年年中会有明显改善。 　　不过，一些上市房企对确定今年的销售目标较为审慎。建发国际行政总裁林伟国表示，今年是建发国际过去几年没碰到过的、非常难定目标的一年。 　　招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表示，考虑到外部环境的不确定性，2022年销售目标设定为3300亿元，与去年销售目标基本持平。对于2022年销售目标，华润置地管理层表示，希望在2021年基础上有所提升。

近日，家住上海的伍女士因为银行审批房贷延误，被卖家告上法庭。前期为这套180平方米、总价1550万元的房子，她已经支付了745万元及部分首付逾期的利息。一审法院判决伍女士需要在判决生效后10天之内搬离房屋，并赔偿违约金、装修费和案件受理费共计484.6万元。二审法院维持了原判，并判伍女士承担案件受理费2.72万元。 　　如果按照一方当事人伍女士的说法，对方因为这件事获利近800万，其中310万违约金加上180万房屋装修款，外加房子涨价300多万。而伍女士一方则承担了近800万元的损失，堪称不幸购房人。而不幸购房人所遭遇的坑该如何避免，显然更值得关注和引以为鉴。 　　纵观报道和判决中的关键节点，伍女士承担相应违约责任的主要原因在于其自身因素，可谓是自己给自己挖坑，或者是自己主动跳坑。特别是，在自身经济实力有限，对银行是否及时放贷预判不准的情况下，花费高价以小博大，本就蕴含着不确定因素。 　　市场经济下，人们从事各种经济社会活动理当遵循平等、诚信、自愿原则。具体到签订合同方面，合同双方均应该如实全面履行各自义务，否则就应承担相应的违约责任。对此，《民法典》明确规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。 　　纵观此事件，伍女士在第一次违约后为顺利购房，又签订了补充协议并约定了相应的违约条款。但遗憾的是，一步错步步错，总是踏错节点，最终因为银行审批延误，二期房款745万元又发生延期，导致合同被解除并被判定承担相应责任。同时，有报道指出了一个细节，卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；而买方基本上是赤膊上阵，凭借自己粗浅的经验来从事金额如此大的房屋买卖行为。 　　伍女士一方的银行贷款迟迟无法审批导致其先后两次违约，且违约时间较长。那么，合同相对方显然有权解除合同并要求其承担违约责任。而伍女士显然属于迟延履行债务，即便并非故意不履行债务，但是作为贷款买房人来说，银行是否能及时放款必须是重要的考量因素，不能将所有赌注都押在银行准时放款上。要是银行因为贷款收紧，或者征信问题而无法准时放款的话，买房人显然面临着极大的违约风险。 　　特别是，换位思考的话，合同相对方的卖房人基本没有任何过错，卖房后自然希望及时得到房款，以便周转资金或者继续购房。买房人不能及时支付房款将导致其蒙受相应损失。如本案中，卖方提交的聊天记录显示，伍女士早已知晓他们卖掉房子是为了给母亲另行购买房屋。伍女士逾期付款影响他们再次购房，法院也认为其违约行为可能使对方对第三人承担违约责任。 　　也就是说，卖房者将靠卖房所得房款购买其他房屋，伍女士的违约产生了多米诺骨牌效应，导致卖房者也陷入违约风险，理当承担相应责任。所谓的房屋涨价损失并非伍女士独自面临，卖房方也面临着违约后拟购买房屋涨价的预期损失。因而，纵观此案，除非有充分的新证据或者理由，否则伍女士恐怕难以扳回局面。 　　该事件无疑有着深刻的警示意义，现代社会是规则社会和法治社会，人们从事经济活动时无时无刻不面临着各种风险。要想降低风险，签订合同尤其是金额较大合同时就应充分预判可能出现的各种不确定因素，不能以赌博心态“搏一把”。甚至有必要寻求专业人士对合同进行把关，对相关流程全程跟进指导，进而最大限度降低自身风险。不要等到掉入坑中才想起补救措施，此时可能已于事无补。

“在当前行业波动和疫情不确定的环境下，写字楼业主需要关注高速成长的‘腰部’企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴产业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。”在2022年一季度媒体沟通会上，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对记者说。 　　近日，CBRE世邦魏理仕发布报告《2022年第一季度北京房地产市场回顾》称，2022年第一季度，北京写字楼新增供应量环比回落，三个新交付项目体量总计15.1万平方米，分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。 　　报告认为，受春节、冬奥和疫情等影响，一季度新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。北京全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，一季度新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，市场竞争仍然激烈。 　　在新租需求方面，一季度金融行业占据榜首，占比为32%，其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT行业的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着共享办公热度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。 　　值得注意的是，相比于去年一季度，今年一季度北京写字楼面临的市场情况截然不同。“去年一季度疫情相对稳定，北京互联网头部企业发展势头迅猛，写字楼市场迎来发展机会，但今年一季度疫情反弹，加上互联网头部企业整合面积，市场需求下降，给写字楼业主带来不小的冲击。”孙祖天表示。 　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人张冀苏分析称，预计今年还有近74万平方米的新增写字楼供应投放市场，其中通州体量居首占41%。预计部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间，而核心商务区则无新增供应。 　　此外，一季度北京市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%；上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平；经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。 　　如何应对当前北京写字楼的租赁市场形势？孙祖天表示，业主除了要多关注高速发展的成长型企业，还应该关注租户对绿色健康楼宇、共享办公配套设施和场所设计、灵活的租赁条款等方面日益增长的需求，在空间运营和租赁模式上有所创新，以提高竞争力。

教育部日前发布的做好普通中小学招生入学工作的通知明确，教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。一些市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。这种看法值得警惕。遏制学区房乱象，并不是权宜之计，需久久为功，防止炒作学区房之风卷土重来。 　　去年以来，国内多座城市重拳出击学区房乱象，整治恶意哄抬房价行为。在精准打击之下，重点城市学区房出现明显降温，房子的教育属性逐步剥离，进一步回归居住功能。从这个角度看，来之不易的调控成果需进一步巩固。 　　学区房历来是炒房者眼中的“香饽饽”，也是房价暴涨的导火索之一。学区房属于房地产市场的非正常衍生品，被投机者轮番炒作，价格一度疯狂上涨，产生极其恶劣的影响。 　　从楼市调控的初衷来看，抑制投机性购房一直是各地发力的重点，而学区房正是各地调控的重点。如果放任学区房价格持续飙升，那么不仅违背了房住不炒的初衷，不利于楼市实现良性健康发展，也容易引发社会不公，侵害人民群众切身利益。可以毫不夸张地说，只要稳住了学区房，就抓住了抑制楼市投机炒房的“牛鼻子”。 　　中央经济工作会议和《政府工作报告》均提出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。从各地具体情况看，教育资源、区位差异、人口流动等要素不尽相同，不再要求“一刀切”实行单校划片或多校划片，是为了让各地根据实际情况“因城施策”，而不是机械教条执行。 　　不过，一些市场人士的预言也在提醒各地政府和相关部门，在制定具体划片政策时，要做到公平公正，依法依规开展工作，主动接受社会监督。绝不允许以权谋私，以教育名义绑架房地产。 　　学区房对房地产市场和教育公平具有双重影响。整治学区房的楼市调控政策，只是降低了市场虚火。高价学区房的背后，是教育资源不均衡等顽疾。对此，有关部门一方面应继续加大教育投入，让更多人有机会分享社会发展的成果；另一方面也要让优质教育资源流动起来，让均衡教育的理念得到真正落实。

　土地出让，被喻为楼市“晴雨表”，其交易结果能为后市走向奠定基础。3月31日，广州市规划和自然资源局公布2022年广州第一轮集中供地计划清单，共计18宗涉宅用地将于5月5日公开出让，起拍总价约367.7亿元，计容总建筑面积共276.45万平方米。 　　这些地块分布在广州8个区，其中白云区（6宗）、海珠区（2宗）和荔湾区（2宗）共占总供地宗数约55.6%，另外，南沙区有3宗地块推出，增城区2宗、黄埔区、番禺区和花都区各1宗。相比广州2021年首轮集中供地48宗宅地推出的“盛况”，今年广州首轮集中供地出让的地块数量减少了一半有余。根据《广州市2022年建设用地供应计划》，今年全年广州预计共有81宗涉宅用地出让，因此更多的宅地或在接下来的集中供地中亮相。 　　“双集中”供地政策出现于2021年，即“集中发布公告、集中组织出让”，该政策是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳地价、稳房价。广州在去年4月就率先执行上述政策，回顾去年广州的三轮集中供地，土地成交表现冷热不均，三轮地块的出让规则都有所不同。 　　而在今年广州首轮集中供地当中，地块出让规则又有了新变化。去年第二轮集中供地时，黄埔区、南沙区部分地块出现了“限售价”“限销售对象（首套购房者不低于50%）”的规定，而在本轮集中供地中这两个区地块的出让条件中并没有提出上述两则规定，不过各区地块仍将继续限制最高溢价（均控制在15%以内），对拿地房企的要求依旧是“应当具有房地产开发资质；从事房地产开发必须使用自有资金”等。 　　具体来看，广州本轮集中供地仍有不少优质地块出让，仅增城区2宗地块和南沙区1宗地块为“回炉地”，其余均为新入市地块，不乏海珠区赤沙车辆段这一起拍价约94.54亿元的“巨无霸”地块，以及另外一个中心区域荔湾区的2宗地块，白云区则成为了本轮集中供地中供应数量最多的区域，黄石、东平片区的两宗地块起拍楼面地价在所有地块中排名靠前。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“调控好土地市场，才能管理好楼市，改善市场预期。限制性条件的减少或放宽，目的在于给开发商让利，而广州中心区域土地供应占比提升，也有利于提高开发商参与竞拍的积极性。” 　　第三方机构广州中地行表示，虽然年初至今楼市多项利好持续释放，但市场整体仍缺乏信心，土地出让作为楼市的风向标，对市场有着重要的影响。 　　广州中原研究发展部认为，今年广州首轮集中供地趋于谨慎，外围区域供地数量减少，带有一定的市场“试温”性质，预计开发商竞拍热情将较2021年广州第二轮及第三轮集中供地时要高，地块整体流拍率将会降低，靓地将以合理溢价“出嫁”，对于一二手楼市将会起到一定的积极作用。

目前居民对于物业管理的关注达到很高的高度，而三四月正是上市物企发布年报的时候，今年受行业环境影响，不少物业企业与地产母公司一样推迟了其年报发布时间。从目前已经发布业绩的50多家企业中可以看到，在收并购大年中，有的企业抓住机会高歌猛进取得不错的成绩，也有企业落寞退场，行业经历了新一轮的洗牌。随着各大上市物企的不断竞争和发展，新格局正在逐步形成。 　　广州日报全媒体记者 刘丽琴 　　资本回归理性 　　物企市值持续下滑 　　在经历了几年的物企上市热潮后，2021年可以说是物业行业跌宕起伏的一年，也是资本市场回归理性的一年。上半年，行业在资本市场呈现一片欣欣向荣的景象，而这种景象在下半年戛然而止。克而瑞统计数据显示，截至目前，上市物企市值总数为5304.42亿港元，相较最高点缩水一半。从机构最新统计的57家代表性上市物企市值来看，物业上市股整体处于下滑态势。进入2022年恒生物业服务及管理指数也一直呈现波动下滑态势。具体到上市物企来看，碧桂园服务一直稳居市值首位，曾多次超过2000亿港元，截至3月31日数据，碧桂园服务市值为1130.50亿港元，显著领先于其他上市物企。其次是华润万象生活，市值为884.47亿港元，同样领先于其他上市物企。 　　业绩分化 　　百亿营收阵营扩容 　　经历资本市场的跌宕起伏，物企对于上市有了更多的思考。提升规模保证绝对实力成为行业的共识，头部物企的竞争呈抢跑状态，业绩分化更加明显。上市物企市场集中度在持续提升。 　　克而瑞的统计数据显示，在2021年披露的年度在管面积的49家上市物企中，在管规模超过亿平方米量级的物企达16家，超过均值1.10亿平方米的物企为14家。其中，碧桂园服务在管面积达7.66亿平方米，跃居上市物企之首；雅生活服务、保利物业和绿城服务均超过3亿平方米；在管面积前五的企业规模总值达23.05亿平方米，在上市物企中总规模占比超四成，上市物企的分化日益加大。 　　同时，随着物业管理规模的扩大和服务的多元化，物企经营业绩持续高质量发展，多家物企表现亮眼，营业收入实现跨越式增长。数据显示，2021年共有7家物企营收突破100亿元，分别是碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。其中碧桂园服务以288.43亿元总营收遥遥领先，同比增长84.33%，其服务增长主要来源于物业管理板块业务的持续盈利以及大量收并购动作带来的收益。5家物企营收规模超过50亿元，分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务。而物企在20亿~50亿元营收之间的分布最均衡。 　　不过，也有企业落寞退场。比如蓝光嘉宝服务退市，中梁百悦智佳、中南服务、禹洲物业、富力物业、阳光智博服务等物企IPO折戟或选择变卖。因此，2021年也是物企并购的大年。中指研究院数据显示，2021年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达77宗，涉及并购方36家物业企业，交易金额约362.5亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约243%。 　　基础物业服务业绩贡献大 　　多元化服务占比提升 　　相比头部企业营收频频破百亿，腰部及尾部物企也抓住机遇，在发展主营业务的同时拓展多元化业务提高盈利水平。从各物企年报的盈利结构来看，基础物业服务仍是毛利贡献中的主力，超四成。同时，社区增值服务毛利占比持提升，维持40%以上的高位，是物企重要的盈利来源。 　　对于物业管理行业未来的发展，保利物业相关负责人表示，行业将从数量扩张的初级阶段迈向量质并重的进阶。居民对于美好居住生活的追求推动行业规模不断扩容。同时在国家政策的引导下，行业的社会价值属性将更加突显，行业边界进一步打开，也要求物业企业加速构建专业化、差异化的服务能力。 　　业内人士表示，2021年，物业服务企业在资本市场表现转冷，估值下调，但行业发展的基本逻辑和属性没有发生改变。近期，行业的社会属性再次突出，在基层社会治理体系中逐渐发挥更大的价值。纵然行业竞争不断升级，物业管理行业仍处于上升期，在增量供应和存量挖掘两大渠道支撑下，市场空间将延续快速增长态势。

在春夏租赁旺季到来之际，有着新租、换租需求的民众迎来一个利好消息。 　　北京房地产中介行业协会13日发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》（下称“倡议书”）。其中提到，为配合做好北京市住房保障工作，切实减轻低收入家庭的租房负担，对于经住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，通过倡议响应机构新承租住房的，凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明可减免租房佣金。 　　该倡议书由北京房地产中介行业协会联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等8家会员单位共同发起。 　　“倡议书发布当天我们门店就收到通知了。”北京朝阳区一家麦田门店的房地产经理人告诉第一财经，进入四月后，随着求职季到来，门店带看量开始增多，其中不乏有在京打拼不久，收入水平有限，但又因需要满足多口之家的中等户型生活需求，而承受较大租金压力的租客。 　　根据刚刚于3月30日进行二审环节的《北京市住房租赁条例》，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。 　　上述房地产经理人表示，目前，北京多家市场化租赁企业采取的租金支付方式为押一付三，佣金基本为1个月的房租。对于部分租赁60～90平方米二居室乃至三居室的家庭型租客来说，首期租金缴纳压力并不小，这也是行业协会在首次提出租房佣金减免倡议时，针对“取得市场租房补贴资格的家庭”的原因。 　　据房天下研究院统计，近期，北京租赁市场价格整体保持平稳。4月第2周，北京一居室整租租金为8934元/月，二居室整租租金为9093元/月，三居室整租租金为17578元/月。 　　由此估算，一户符合相关要求的北漂家庭，经由响应这份倡议书的租赁企业，租得一套三居室的房屋时，理论上最多可以减免近2万元的佣金费。 　　那么，哪些家庭可以取得“市场租房补贴资格”，符合此次佣金减免门槛要求呢？ 　　根据北京住建委相关文件，为形成公租房、市场租房补贴、保障性租赁住房制度的有效衔接，实现不同收入群体梯度保障，对于收入超过公租房准入标准的中低收入无房家庭，可以通过申请市场租房补贴解决住房困难。该项补贴自2015年起实施。 　　以三口之家为例，如家庭年可支配收入高于10万元但低于15.12万元，可通过领取市场租房补贴，租住市场房屋解决住房困难问题。 　　北京我爱我家方面称，在昨日倡议发出后不久，就有客户拨通了我爱我家客服热线进行咨询。“北京我爱我家高度重视这一公益活动，成立了专门领导小组，制定了专门的服务流程，在企业内部进行了全面宣导，并下发至全北京近800家门店和所有经纪人。” 　　北京中原地产、链家等多家租赁企业也纷纷在其官方微信公众号上发文响应这份倡议书，承诺自即日（13日）起，为本市市场租房补贴领取家庭提供专属优惠服务。 　　截至目前，第一财经从麦田、我爱我家、链家等租赁企业在北京各区的多家门店处了解到，这一专属优惠服务已落地。不过，从服务实施环节来看，是先支付佣金，待租客补贴领取资格证明核验后再退还佣金，还是直接免去佣金交付环节，各家租赁企业的说法尚不一致。 　　此外，佣金减免后，中介机构的服务质量问题成为租客们的关切。对此，链家、我爱我家等多家租赁企业均明确，将切实保障租户的合法权益，承诺为全市租房家庭提供同等的优质服务。

又有一线城市调整购房政策，专家如何解读？多个城市银行放贷、批贷速度明显加快，什么信号？ 　　继苏州、南京等热点二线城市放松限购后，又有一线城市加入松绑之列。4月13日，据上海临港新片区管理委员会官网，该区人才购房政策有所调整，重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。 　　据证券时报报道，接受记者采访的业内人士认为，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。热点城市政策松动必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来，政策调整要精准研判，因区施策，也要为后面留足空间，避免政策一股脑儿退出造成市场大起大落。 　　上海临港优化人才购房政策 　　4月13日，上海临港新片区管理委员会官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对人才住房政策操作口径进行了优化调整。 　　其中，将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。 　　同时，根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，《2022年重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。 　　据证券时报消息，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，上海临港此次政策调整主要有两个亮点：一是缩短人才认定的工作年限，从一年调整为3或6个月，即工作三个月，即可申请认定为人才，然后就有了购房资格；二是人才认定有效期拉长，认定程序简化，目的是将更多的符合条件的人才认定为人才，赋予其购房资格。 　　对于上海临港政策调整的原因，李宇嘉认为，一是国家层面明确促进房地产良性循环、满足合理住房需求，近期市场因疫情、预期而明显下行，对区域市场良性循环有较大冲击，需要政策实时调整，临港属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策；二是国务院近期明确，要出台有利于市场预期稳定的措施，纾困疫情影响，更加有效支持实体经济发展，临港属于自贸区新片区，重点发展新兴产业，房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要。三是近期国家也大力部署促进住房消费，研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平。临港属于新市民比较集中的区域。 　　“继苏州、南京后，上海临港也放松限购，这说明整个房地产市场调控放松进入到一个新的阶段。从之前的菏泽、郑州、哈尔滨，逐渐进入到核心二线城市苏州、南京，现在上海也开始了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说，上海今年受疫情影响，楼市压力比较大，人才购房政策的放松，对楼市是利好政策，能够改变市场预期、提振市场信心。 　　进入4月，越来越多的热点城市加入政策松绑“大军”。记者梳理，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海等15城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。 　　南京两区先后放松限购：外地户籍居民可购买一套房 　　近日，南京两区放宽楼市限购，外地户籍可直接在南京两区购房。4月12日，《每日经济新闻》记者从南京市六合区房产交易中心获悉，即日起外地户籍购房者可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。但是开具的购房证明只能在六合区使用，不包括隶属于江北新区的大厂、葛塘。 　　按照此前的政策，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。 　　事实上，早在2019年，六合区就曾对限购政策进行过一次放松：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。 　　值得注意的是，六合区并非南京首个放松限购的区域。就在几天前，南京市溧水区已调整限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员表示，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房，该政策已于本周开始实施。同时，从今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。 　　克而瑞研究中心总监韩云霞告诉《每日经济新闻》记者，这实质上是在给楼市“松绑”。上述两区属于南京的远郊市场，本身行情就很困难，因此从非核心区开始放开是正常的救市行为。由于这两个区域和南京主城区相距较远，即使政策放松对提振市场信心的作用也较有限。 　　今年以来，南京整体信贷政策呈现明显放松。3月初，南京多家银行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房贷款利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍缩短到1-2周，但市场成交量仍呈现持续下挫。由此可见，当前市场的需求释放以及信心重建仍需时日。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，作为二线热点城市，南京虽然去年下半年以来市场遇冷，但其特点在于本身的基本面较好。对于这类城市一般不宜采取尺度过大的调控方式，全面降首付、取消限购等往往会导致市场由冷快速转热，不利于市场的稳定。 　　“南京楼市政策放松在区域的选择上更为谨慎，虽然限购放松的力度较大，但是由外围开始，对于城市的整体影响就相对可控。”张波表示，六合和溧水本身的市场交易热度就偏低，今年成交量相比去年同期呈现大幅下滑，同时该区域的投资性需求偏弱，当下即使放松限购也不会导致投资情绪上升。 　　多个城市银行放贷、批贷速度明显加快 　　购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企(事)业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。 　　据证券日报报道，记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到，银行房贷放款时间再次提速。今年年初，房贷放款时间通常为一个月。现在，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示，房屋过完户、办完抵押之后，第二天即可放款。 　　一家国有银行的个贷经理告诉记者，目前该行的房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。 　　“目前房贷审批速度进一步加快，批贷大概需要2至3个工作日，过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。 　　4月11日，一家房地产中介人士也对记者表示，由于银行放款时间提速，最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看，基本维持每天成交一套的节奏，而且待售房源充足，客户选择性比较大。” 　　类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到，多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。

据福建南平市住房公积金管理中心网站消息，南平对住房公积金部分使用政策进行调整。包括，取消购房办理住房公积金贷款的，夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定；购买新建南平普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。调整自2022年4月12日起执行。 　　据中新经纬梳理，2022年以来，已有甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河、荆州、临沂、资阳、唐山等至少20余地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。 　　如，甘肃省自今年4月6日起，将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元，为省级层面首个提高公积金贷款额度的地区。 　　广西区直住房公积金管理中心明确，3月15日起，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。广西南宁将于今年6月1日起对公积金贷款最高额度进行调整，首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房贷款最高额度拟调整为70万元。 　　浙江丽水4月6日起提高公积金贷款最高额度，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元；职工首套房最低首付款比例降为20%。 　　江西九江明确，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区购房的，贷款最高限额由40万元／户提高至60万元／户。 　　河北唐山明确，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。 　　此外，天津《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》将于2022年4月30日到期，为支持职工购买基本住房，天津近日将该通知重新印发。 　　早前，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。 　　严跃进认为，公积金首付比例的下调，进一步说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实会有各类政策宽松的导向。另外，结合近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。

全国楼市成交持续下滑背景下，各地纷纷着手于“限购”“限售”“限贷”“落户”“补贴”等政策端进行微调。 据不完全统计，今年以来已经有约70城发布不同程度的宽松政策，近期不少长期从严的热点二线城市亦加入其中。 楼市惨淡是主因 4月12日，作为江苏省会城市的南京发布限购松绑政策，引发业内广泛关注。 值得一提的是，政策变动只限于南京市六合区与溧水区，放开原有的凭借3年内24个月社保购房政策，外地户籍购房者可直接购买一套房，其他核心区域不变。 而就在一日前，长三角另一个重点城市苏州，亦发布楼市限购、限售放松政策。 具体变动为：二手房限售由原来的5年变成3年；非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月；非苏州户口居民卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。 业内普遍认为，2022年一季度包括南京、苏州在内的多个热点城市楼市整体表现疲弱，是这次政策变动、以期刺激房产交易的主因。 克而瑞研究表示，一季度整体楼市惨淡收场，受市场下行低迷行情影响，房企“躺平”心态严重，推盘积极性较低，整体推货量高位回落创3年同期新低；受此影响，成交整体延续下行，返乡置业“爽约”，即便3月有“复苏”迹象，环比持增，但单月和累计同比仍为负值，从中央到地方政策“春风”的利好效应尚未在成交层面有显著体现。 预判二季度，克而瑞认为，随着中央“两会”定调，五部委发声稳定房地产，到各级地方政府出台包括降首付、扩大公积金、降房贷利率等一系列措施将逐步落地，部分城市成交有望企稳，同比降幅有进一步收窄，不过“强者恒强，弱者积弱”的分化格局不会发生根本性逆转，核心一二线、强三线城市需求依旧坚挺，成交预期高位维持；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，步履维艰。 对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也表示，现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京、苏州等热点城市的松绑政策，意在引导预期，给市场加量。总的来讲，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。 救市范围不断扩大 而事实上在此之前，各地出台楼市新政层出不穷。 在上一波政策调整的城市中，郑州作为首个大范围救市的二线城市尚显“孤单”，19条楼市几乎覆盖楼市方方面面，而后续降低贷款利率、推出新市民购房优惠等一系列举措也着实为购房者让利不少。 这一举动很快引发连锁反应。 4月1日甘肃兰州、3月30日福建福州、3月23日黑龙江哈尔滨……短短一个月以来，从三四线城市到省会城市以及苏州、青岛等新一线城市加入楼市调控松绑行列的趋势已经十分明显。 而具体调控方向和力度同样在逐步加大。 从最开始的提高公积金贷款额度、降低房贷利率，到放宽落户政策、发放购房补贴、降低首付比例，再到限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑不一而足。 其中，4月1日，衢州取消限购政策，同时松绑了限售政策，成为全国首个同时放松“两限”的城市。 衢州市住房和城乡建设局表示，出台新政的原因主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。 亿翰智库认为，相比三四线城市，二线城市的放开对市场更有积极影响和标杆作用，政策力度也在逐步全面和加大。过往的调控政策一直存在着城市错配的问题，三四线本身更多是刚需群体，一直没有过多的政策限制，政策放开与否影响偏弱。二线城市住房需求更加旺盛，尤其是改善性需求的释放将会对市场有积极的拉动作用。 成效尚待验证 值得注意的是，作为最早发布大范围松绑政策的二线城市，郑州楼市已经再成交数据上有所回应。 贝壳研究院数据显示，“郑十九条”出台后，3月二手房成交量尽管同比去年仍下降明显，但已超过2月的2倍，周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%；新房方面则受房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，使回暖将滞后于二手市场表现，因此数据变化不大。 不过，并非所有城市都如此。 作为年内首个废除限售令的二线城市，哈尔滨3月第四周数据显示，二手房成交量未见明显变化，挂牌价反而从11567元/平略降为11535元/平。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前对于政策放松的效应应该降低点预期，或者说给予更长的观察时间。 他告诉观察者网，当前购房者预期并未恢复，叠加疫情影响，房地产市场仍然在筑底过程中。不过购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，因此市场回暖可期，市场底或将出现在二季度，届时一线城市和强二三线城市将率先企稳。 不过，亦有资深房企人士向观察者网表示，楼市热度归根结底是由人口、产业做引导，由供需关系决定的，目前各类政策均在“房住不炒”“因城施策”基调下进行，松绑城市大都本身“泡沫”严重，市场回归理性之后各类限制原本就已经不需要了。所以此轮政策成效如何、未来楼市总体走向仍旧尚待验证。

４月13日，华润置地发布未经审核2022年3月销售简报。 2022年3月，公司及其附属公司实现总合同销售?额约人民币208.9亿元，总合同销售建筑面积约779,460平方米，权益合同销售?额及权益合同销售建筑面积分别约118.4亿元及511,428平方米。 2022累计合同销售额约人民币459.7亿元，总合同销售建筑面积约2,465,324平方米。

随着全国各地释放楼市松绑信号进入白热化，媒体人的报道真的有点应接不暇了，具体有多少个城市只能求个大概，因为其中有的是官宣有的是小道，但大概率又都是真的，而且你发稿的同时，或许一个新的城市放松调控就又出来了。 打开APP 阅读最新报道 　　4月12日，南京放开限购的传闻不绝于耳，据南京市住房保障和房产局透露，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。不过，南京市溧水区、六合区房产管理部门称，限购政策在优化，外地人购买首套房不需要提供社保证明。 　　4月11日，苏州房地产市场和交易管理中心确认，苏州在限购和限售方面进行了放松。限售方面，二手房从原来的限售5年改为限售3年，新房限售三年不变。限购方面，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。 　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，已有超过超70个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及到放松限购，取消/放松限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠，购房补贴，房企资金支持。特别是像郑州、福州、哈尔滨、兰州、南京等省会城市放松限购、限售尤为惹人关注。 　　另有统计显示，仅4月份以来，就已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容，政策松绑的密集程度可见一斑。 　　如果说此前的松绑城市主要局限于三四线城市，那么如今已经扩大到热点二线城市就足以令人感叹，房地产市场到底怎么了？未来又将如何？调控松绑还会继续吗？ 　　4月13日，经济日报发表文章《着力促进住房消费健康发展》回应了近期各地的楼市松绑政策。从官方传递的信息来看，基本上是对这些政策的肯定。 　　1、肯定了各地政策调整，防止市场大起大落，调整政策有必要。 　　经济日报认为，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。楼市不仅要防止市场大起，同样也要防范大落。“当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。” 　　可见肯定了各地的政策调整行为，只要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位底线，因城施策促市场平稳健康发展，一些过紧的手段适度放松符合具体问题具体分析的规律，并不会违背原则。 　　2、肯定了房地产的支柱地位和对经济的带动作用，有利于大盘稳定。 　　尽管这些年在逐步摆脱对房地产的过度依赖，不过这是一个抽丝的过程，不可能一蹴而就，所以，实际上，房地产对经济增长的贡献依然不容忽视。 　　经济日报认为，“房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。” 　　大家对此不难理解，为什么一边放松过紧的楼市政策，一边又要强调房住不炒的底线呢？目的很简单，就是希望房地产能在平稳中过渡，不仅不能出大问题，而且还得对稳定宏观经济大盘起到关键作用。同时，房地产对上下游产业的影响是巨大的，这也是稳定房地产的意义所在。 　　3、肯定了稳定住房消费，更好满足刚需和改善性住房需求，房地产行业依然大有可为。 　　为什么坚持房住不炒？严厉打击炒房？不怕影响房地产对经济增长的贡献吗？首先，房地产已经从过去的高速增长向高质量发展转变，预期本来就是有所降低的，无可厚非。另外，打击炒房不是说就没有购房需求，而且刚需和改善性合理住房需求是保障房地产更加健康的基础。 　　经济日报认为，当前，促进住房消费健康发展，政策仍须进一步发力。应进一步落实金融支持政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施，如果阻碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整。 　　而且稳住房消费跟“房住不炒”也并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。时下楼市低迷很大的原因在于购房者信心不足，担心难交房，担心“高位站岗”。 　　“对于未来，应坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。”比如保障性租赁住房、城市更新以及老旧小区改造等都可以拉动经济增长，依然有很大潜力。也为房企转型提供了思路和方向。

1.北京：鼓励将停车位及充电设施电气化改造纳入老旧小区改造 4月12日，北京市人民政府发布于2022年3月14日印发的《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》。文件指出，将推动电动汽车充电设施网络和服务体系建设，在居民意愿基础上支持鼓励将停车位及充电设施电气化改造纳入老旧小区改造工程。鼓励单位内部和居民区充电设施对外开放，力争固定车位充电设施“应装尽装”，具备社区公共充电条件。 2.机构：北京二手房市场均价持续上扬 环比上涨1.61% 近日，诸葛找房发布《2022年一季度北京房地产市场监测报告》。报告指出，受春节及疫情反复的影响，2022年一季度北京楼市表现略显逊色，新房、二手房成交量双双下滑，但随着春节影响消退及疫情好转，北京楼市修复迹象凸显，3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长，价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度，同时随着市场信心持续修复，二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。 3.绿地北京京永置业因商品房预售合同纠纷新增开庭公告 4月12日，绿地集团北京京永置业有限公司新增开庭公告，案由为 商品房预售合同纠纷，案号为（2022）京02民终4676号，上诉人/原告为北京菱玉商贸有限公司，被上诉人/被告为长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，绿地集团北京京永置业有限公司。开庭时间为2022-04-18 14:00。 4.招商蛇口(001979)：招商局集团解除总股本的17.49%质押 4月12日，招商蛇口(001979.SZ)发布关于控股股东非公开发行可交换公司债券股份解除质押的公告。据悉，招商局蛇口工业区控股股份有限公司收到控股股东招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）的通知，招商局集团于2022年4月12日将前期质押的1,386,075,621股本公司股票全部解除质押，占其所持股份比例的30.09%，占公司总股本比例的17.49%，质权人中信证券(600030)股份有限公司。 5.陈竞德获任远洋集团公司秘书及授权代表 4月12日，远洋集团(03377.HK)发布公告称，公司秘书锺启昌先生已辞任公司的公司秘书职务及将不再担任公司授权代表，自2022年4月13日起生效。陈竞德获委任为公司公司秘书及上市规则第3.05条所规定之本公司授权代表，自2022年4月13日起生效。 6.恒大地产新增4起开庭 4月12日，据企查查，恒大地产集团有限公司新增4则开庭公告，案件的公诉人/原告/上诉人/申请人涉及日立电梯（中国）有限公司广州分公司、中铁建设集团有限公司、欧桂祥等。这4则开庭公告中，案由为建设工程施工合同纠纷的有2则，装饰装修合同纠纷的有1则，商品房预约合同纠纷的有1则。 7.招商蛇口14亿元债券将于4月14日付息 4月12日，招商蛇口(SZ001979)披露2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）2022年付息公告。公告显示，本期债券分两个品种，品种一简称为“21蛇口01”，代码为149448，品种二简称为“21蛇口02”，代码为149449。本次发行发行总额为人民币10.00亿元，其中品种一发行总额为人民币3.00亿元，品种二发行总额为人民币7.00亿元。 8.上海一季度个人住房贷款增加163亿元 同比少增140亿元 4月12日，据中国人民银行上海分行发布的数据显示，2022年一季度上海人民币个人消费贷款减少170亿元，同比多减447亿元。其中，个人住房贷款增加163亿元，同比少增140亿元；个人汽车消费贷款减少120亿元，同比多减123亿元；其他消费贷款减少213亿元，同比多减185亿元。 9.成都2022年计划供地商品房700万㎡ 保障房220万㎡ 4月12日，成都市各区2022年度国有建设用地供应计划出炉。2022年度各区国有建设用地供应计划总量控制在4400万㎡以内。2022年度成都各区国有建设用地供应计划总量中，商服类用地300万㎡，占比6.7%；商品房用地700万㎡，公租房等保障型住房用地220万㎡，合计占比21%。两类用地集中在环城生态公园周边、商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。 10.无一流拍 长沙2022首轮土拍全部成交 4月12日，长沙结束2022年首轮土拍，22宗地块全部成交（或熔断），总面积约1788.48亩，其中滨江、洋湖2宗熔断，共3宗溢价，19宗底价成交，成交总金额为173.9亿元，溢价率2.6%。多轮宽松政策刺激之下，本轮土拍所有土地全部成交，总体热度有所回暖。

一季度全国百城租赁成交量环比增加7.3%，租赁市场活跃度呈现上升趋势。其中70个城市租赁成交量环比增加，30个城市租赁市场环比降温。 贝壳研究院分析师潘浩表示，春节后流动人口返城、职场人职位变动或因上学而租房的需求较为旺盛，2月全国百城租赁成交量环比翻倍增加，租赁旺季显现。不过由于近期多地受到疫情防控影响，3月全国百城租赁成交量环比仅增加1.4%。 从城市层面看，一季度70个城市租赁成交量环比增加，30个城市租赁市场环比降温，这些城市多为三、四、五线城市，一线城市中的上海、深圳以及二线城市中的苏州、厦门、郑州、长春等市场降温主要是受到疫情影响。监测的省会城市中，除郑州、长春、呼和浩特外，其余监测的省会城市租赁市场均环比升温。 受疫情影响，3月多数城市未迎来传统租赁旺季，全国百城中仅31个城市3月租赁成交环比增加超过10%，41个城市租赁成交环比减少。 租金方面，一季度全国百城租金水平稳中微跌，超五成城市租金环比下跌。根据贝壳研究院数据，一季度全国百城租金水平为35.4元/平方米，环比微跌2.6%，同比微跌2.8%。全国百城中，一季度54个城市租金水平环比微跌，55个城市租金水平同比微跌。其中一线城市北京租金环比基本持平，上海、广州、深圳租金均环比下跌，北京、上海、广州租金同比微涨，深圳同比下跌；新一线城市中成都、长沙、西安、佛山、武汉等5个城市租金环比微涨或持平，其余均环比下跌，成都、长沙、西安、武汉、苏州等8个城市同比微涨；三线城市中长三角地区城市租金环比微涨，东南沿海、西部、西北地区多数城市租金环比微涨或持平。从区域来看，半数长三角地区以及多数东南沿海地区、西部地区、西北地区的城市租金环比微涨。 从成交周期来看，全国百城租赁房源成交周期走高，业主出租信心减弱。根据贝壳研究院数据，一季度百城房源成交周期为67天，环比延长16.1天，同比延长4.9天，客源成交周期为10.6天，环比基本持平，同比延长0.4天。房源出租难度提升，主要是春节假期的影响，以及部分区域疫情影响，业主出租信心减弱，一季度百城新增挂牌房源均价为35.9元/平方米，环比下跌0.9%。 从居室结构来看，一季度全国百城租赁成交中两居室占比最高，面积结构60-90平方米占比最高。根据贝壳研究院数据，全国百城租赁成交中，两居室占比达到41.2%，其次为一居室占比达到28.6%，三居室占比为25.4%。分区域来看，各区域两居室占比均为最高，其中东北地区小户型占比较高，一居室、两居室占比均超过40%；东南沿海地区一居室、两居室、三居室分布较为均匀，其占比均在30%左右。面积结构方面，60平方米以下、60-90平方米占比均超过30%，90-120平方米的占比为21.6%；分区域来看，东北地区、东南沿海地区60平方米以下居室占比最高，其他区域60-90平方米占比最高。 对于未来市场走势，潘浩预计，二季度一线及热门二线城市将显著升温。他认为，5、6月高校毕业生将进入租赁市场，租赁市场活跃度将显著提升，一线及热门二线城市升温将更为显著。 虽然一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降，不过2、3月增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加，未来部分受到疫情抑制的租赁需求释放，租赁市场活跃度将再次提升，同时随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

近期，又有多地调整房地产市场调控政策。4月11日从苏州有关部门传出消息，苏州的“限售”和“限购”政策均有松动：二手房限售年限从5年缩短至3年；非苏州户口购房社保要求由3年内连续满24个月改为累计24个月；非户籍居民卖房后两年内无需社保或缴税证明可直接购房。苏州政策的调整有助于进一步释放合理改善性需求，对于“卖一买一”的购房者是利好消息。一段时间以来，房地产调控政策初露松绑迹象的城市包括郑州、哈尔滨、福州等省会城市，也包括衢州、绵阳等三四线城市。苏州房地产市场一直备受关注，此番新政出台，被认为是一个信号，即调控松绑的城市范围已进一步扩大至热点城市。 　　从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防范化解房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。 　　应该明确，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。 　　政策暖风频吹，市场反响几何？不同城市间有所分化。北京3月份二手房网签数量1.5万套，尽管与去年同期2.2万套相比仍有一定差距，也已经高于今年1月份、2月份的1.1万套和0.8万套不少；郑州调控措施出台后，市场成交明显回升，3月份郑州二手房成交量超过2月份两倍。但还有一些城市，特别是一些三四线城市，市场依旧较为冷淡，房价仍未走出下跌区间。 　　过去房地产调控一旦释放积极信号，市场就会有较为敏锐的反应，而本轮市场恢复显然不及预期。主要原因在于受到疫情影响，以及去年至今一些房企面临债务违约风险，对房地产市场预期转弱，房企开发投资信心不足，购房者购买新建住宅担心难交房，二手房市场低迷的情况下则担心现在入手“高位站岗”，从而延缓入市，住房成交量减少。 　　对于未来，应坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。业内人士对房地产行业从过去“黄金时代”“白银时代”逐步进入“黑铁时代”的判断赢得不少关注。我国仍处于城镇化持续发展阶段。2021年末我国城镇常住人口比2020年末增加1205万人，流动人口3.8亿人，增加了885万人，人口流动带来新增住房需求。随着新型城镇化的推进，居民住房消费愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放。 　　眼下，促进住房消费健康发展，政策仍须进一步发力。应该进一步落实金融支持政策，特别是差别化信贷政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施，如果阻碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整。还要积极化解房地产企业风险，解决企业债务违约问题，让购房者建立“保交楼”预期，有助于其安心购房。 　　稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。同时，保障性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改造等可以有效拉动投资，提升新型城镇化质量，这些方向都得到政策大力支持，且具有光明前景。应该获得地方政府的大力支持，房企也可以积极尝试。

2022年以来，伴随楼市下行压力加剧，全国各地政策暖风频吹，但从CRIC监测数据来看，3月，全国百城成交同比跌幅仍有扩大趋势，降幅高达51%。 　　从项目开盘去化情况来看，3月，全国重点32个城市项目的开盘去化率仍在低位徘徊。CRIC调研的数据显示，重点32城平均去化率仅为35%，其中上海去化最高，达到90%以上，3月上海单项目最高去化率也达到了100%，最低去化率为86%。 　　项目去化高于平均值的城市有14个，但开盘去化率超六成的城市只有5个。在市场尚未全面回暖的情况下，各城市的市场热度分化在加剧。 　　郑州积极修复，福州、南宁行情平淡 　　随着政策逐渐落地，各个城市政策效应显现出差异化。 　　当前，作为较早出台楼市利好政策的郑州市，进入了政策引导下的积极修复期，而福州、南宁整体延续了平淡行情。 　　郑州新房市场项目来访量和销售流速稳步提升。CRIC数据显示，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到325组，合计20套，较1月低点增长超1倍。二手房市场恢复速度明显快于新房市场，客户购房信心稳步提升，3月二手房带看量高达5万余组，环比2月上涨140%，成交近2000套，环比2月上涨80%。 　　与郑州不同，福州、南宁政策放宽并未带来预期中的回暖，市场反应平淡。调研显示，福州多数项目认购率不足20%，市场并无实质回暖。而南宁则表现出供需疲软态势，以价换量营销方式层出不穷。 　　显然，政策利好的落地效果不仅与政策宽松程度密切相关，更主要取决于各城市行业基本面的好坏。 　　此外，随着政策深入，城市内部也显现出分化迹象。以最近发布楼市新政的苏州为例，3月，共有9个项目推售，开盘去化率达到60%，但单项目最高去化率为100%，最低去化率只有7%。苏州市内部区域板块分化行情持续加剧，核心板块去化表现最好，园区更是有两个倒挂项目成受追捧的“日光盘”；新城板块去化率保持在60%~80%之间。但苏州相城区去化堪忧，即便是项目在8.5~8.8折的基础上，同时附加赠送物业费、车位抵用券等措施，整个区域去化率仍然较低。 　　上海、北京热度维持，苏州、西安分化 　　3月，市场表现火热的城市主要集中在上海、北京和杭州。苏州、西安等区域板块表现“冷热不均”，分化加剧。 　　自3月中旬以来，上海疫情暴发，但开盘去化率依然居不同城市之首，高达90%以上。据CRIC监测数据，3月，上海在9个已入市项目中，5个项目触发积分摇号，认筹率200%左右，入市项目平均去化率在90%以上，即便销售最差的项目去化率也高达80%，市场热度可见一般。 　　再如北京，在供应持续放量的情况下，市场活跃度稳步提升。 　　据CRIC监测，3月，北京虽然整体开盘去化率仅为36%，但仍有部分单项目热销。二手房带看量明显提升、成交周期缩短，成交量随之攀升，市场呈现整体修复态势。 　　在热点二线城市中，杭州整体的去化率高达63%，主城区市场热度较高，而西安市场受疫情影响，表现两极分化，主城区热度显著高于西咸新区，且两个区域内部各项目间分化差异也很明显。 　　广州、成都、武汉市场仍在“筑底” 　　一线城市广州和成交热度较高的成都、武汉两地，目前整体表现仍较为低迷，市场观望情绪相对浓厚。 　　以广州为例，3月开盘去化率为20%，仅为2021年同期的一半，部分项目认购率不足10%。 　　事实上，广州、武汉均表现出供应量的大幅萎缩，房企推盘积极性普遍不高。 　　比如武汉，按推货节奏来看，一季度仅供应260万平方米，这与其高库存、低迷的开盘去化率密切相关，一方面广狭义库存去化周期分别达到了22个月和5年，另一方面项目去化率持续走低，新盘去化率由1-2月的30%腰斩至3月的14%，成为近一年来的低点。 　　3月，成都开盘去化率为58%，但供应和成交量仍处底部运行，显著低于2021年上半年的月均值。目前，成都相关政策从严，首套房贷利率高达5.6%，购房者当前承担的购房压力仍较大，一定程度上导致购房者对后市信心不足。 　　整体来看，尚有多数城市处于筑底阶段，市场修复仍需时间。 　　一季度，尽管有各种利好“托市”政策频出，但市场效果尚未达到预期。疫情多地集中暴发的影响下，购房需求或将递延至4、5月份释放。 　　可以预见的是，各地市场分化格局仍将延续。待政策利好持续发酵，市场发展基本面较好的城市势必率将先回暖，诸如深圳、惠州、珠海、南京、无锡、常州等有望在二季度率先迎来转机；武汉、郑州、厦门等或将轮动传导而筑底企稳；对于昆明、南宁、重庆、福州、青岛、济南、长春等城市而言，短期内市场下行压力依旧较大。

一则楼市新政，让“京津后花园”掀起隐隐波澜。 四月初，河北省秦皇岛市发布文件，决定废止2017年实施的限购政策，原因是“已不适合房地产的市场发展形势”。自此，这座四季如春的海滨旅游城市，成为近期河北首个公开解除限购的城市，变化也开始在市场的各个角落发生。 李亮最近忙了起来，作为当地一位地产从业者，这两天他成交了数套房源，有些外地客户因疫情不能过来，交易是通过线上方式敲定的。虽然市场远谈不上走热，但李亮说服自己打起精神，毕竟相对去年秦皇岛遍地都是房企“杀价出货”的阴影来说，现在已经好了很多。 秦皇岛，曾凭借得天独厚的自然环境，在楼市走出独立行情，较河北省其他兄弟城市亮眼不少。对北京房价望而却步的人、对旅游社区情有独钟的人、想在海边度假养老的人，曾为其带来大量客流，旅游与地产双双起飞。 但是，疫情防控常态化、旅游业起起伏伏、地产行业普遍降温，让秦皇岛楼市不可避免步入下行周期，新房二手房齐齐下跌。如今，这座城市率先祭出救市旗帜，短期虽难以带来立竿见影的效果，但业内认为，会对市场信心有极大提振。 海边小城的地产起飞史 在社交平台上搜索“阿那亚”，会出现大批旅游攻略和拍照教程，那座静静伫立在海边、被称为“最孤独图书馆”的建筑，直到现在仍是许多打卡爱好者的胜地。 这里不是世界边陲角落，而是河北省秦皇岛昌黎县的一个社区。去年，阿那亚举办了一场戏剧节，超十万游客涌来。有人以为这是个海边景点，没想到是个封闭的私人社区，除非买了戏剧节门票、或者租了昂贵的民宿，否则连大门都进不去。 当时，许多人选择在社区外面住宿，那里租金低了不少，甚至透露出与阿那亚格格不入的荒芜。实际上，这才是这座城市抛开“网红”元素后，更真实的样子。 秦皇岛，距北京280公里、距天津220公里，是河北省唯一的零距离滨海城市，素有“长城滨海公园”、“京津后花园”之称。据官方资料记载，公元前215年，秦始皇东巡至此派人入海求仙，刻《碣石门辞》，“秦皇岛”由此得名。 从经济体量上看，秦皇岛在河北省内并不突出，但因其气候舒适宜人、滩平沙软、潮缓海澈，早在1898年便成为旅游区，开启了中国近现代旅游先河。旅游业的发展，不仅为秦皇岛带来了大量游客、网红项目，当代的地产业也因此起飞。 据亿翰智库华北院研究，2013年以前，秦皇岛楼市还处于旅游地产初步发展、本地房企率先崛起、品牌房企随即入驻的阶段。当时，恒大、万科、华润等国内一线房企，都纷纷进驻，当地楼盘品质、开发水平、营销模式都取得明显发展。 2013年开始，秦皇岛楼市进入迅速发展期，大量的项目供应，甚至让其一度陷入“鬼城危机”中。2014年，有地产项目六折杀价甩卖，引起媒体广泛关注，不过官方及时回应，称楼市运行正常。此后两年，秦皇岛进入去库存、大发展的阶段。 许多在北京工作的人来到这里，买下属于自己的房产。“当时就想着，北京房价有点高，在这座旅游城市买套房，周末可以过来踏浪度假，父母也可以时常来小岛居住，主要是气候和风景让人心动。”谈起六年前那次置业，张薇不无感慨称。 买下这套房后，张薇开始着手装修，花了接近首付的价钱。虽然看同事在京买的房年年升值，而自己的只涨了个零头，心里难免不平衡，但她还是对这套海景房充满喜爱。 类似的人不在少数。另一位在北京工作的女孩说，北京房价节节攀升，自己错过了上车的最佳时机，一直都是租房。直到来秦皇岛旅游后，阿那亚的文艺气息、怡人的沙滩海风，让她觉得这里像是海边的乌托邦，于是买下了一座梦想中的小屋。 收房后，她对房子进行了装修设计，用来自住和打造民宿品牌。直到现在，这个民宿还在运营中，法式温柔度假风、住进杂志般的家，她感觉自己更像是为一种生活方式买单。 许多类似购房者的涌入，让秦皇岛的楼市扶摇直上。2017年，随着国家楼市调控升级，秦皇岛也曾出台限购政策，投资客无法入场后，成交直线下跌；但2018年后，成交又有所回升，房价更是明显上扬，到2019年，秦皇岛房价正式进入“万元时代”。 疫情后房价阴跌绵绵 秦皇岛楼市欣欣向荣的局面，自疫情出现后逐渐生变。 安居客统计数据显示，经历直线上涨、突破万元关口的2019年后，2020年秦皇岛楼市出现疲态，当年10月楼市均价还在12134元/平方米，到11月便降到12097元/平方米，到年末，秦皇岛房价开始在跌破12000元的关口试探。 更明显的下滑出现在2021年。在楼市降温、房企普遍遭遇资金危机的这年，秦皇岛楼市也未能独善其身，房源均价从最高的11957元/平方米，一步步滑落到11331元/平方米，到2022年跌势仍在持续，新房二手房齐齐降温。 安居客平台数据显示，秦皇岛今年4月二手房均价11170元/平方米，环比下跌0.13%，同比去年同期下跌6.56%；4月新房均价11226元/平方米，环比上月持平。 “秦皇岛房价连续数月下跌，一方面因市场情绪与信心下降，成交规模有所下滑的结构性因素，一定程度上导致房价下跌；其二，价格变动与市场供需情况也具有紧密联系。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉第一财经。 从成交数据看，克而瑞环京投资决策系统统计显示，2021年秦皇岛商品住宅供应面积121.61万平方米，同比下降45%；成交面积103.59万平方米，同比下降50%；成交金额127.45亿元，同比下降50%，创下近年来的新低局面。 在李亮看来，这种低迷局面，与疫情带来的冲击有很大关系。“去年年底那会儿，好多开发商搞活动，为了回笼资金、价格下调。”他说，疫情好转时，有楼盘收回优惠，但现在疫情反反复复，价格又回到低点，好多楼盘还在延续低位的价格。 除了市场普遍下行，许多人对旅游地产的看法趋向冷静，也对楼市有所影响。有人认为阿那亚的文艺气息着迷，也有本地人认为，这种项目的居住体验谈不上多好，已经发展成旅游景点了，一到夏天都是人，没有理想的度假体验，位置也比较偏僻。 据李亮透露，在过去的2021年，秦皇岛外地置业者的比例有所下降。“住宅项目已经没有太多投资价值了。”他会跟客户直言，如果只自住还好，若要是考虑收益情况，可以看一些可以托管、返租的商旅盘，想住的时候住，不住就托管给民宿。 在许多销售代理那里，一些“返租”项目成为他们口中的主打牌。“最低30万一套精装房，买后把房子托管给民宿，然后每年保底返2.98万元，如果超出2.98万元就五五分成，这是秦皇岛总房款低、返租高最合适的项目。”有人在介绍一项目时称。 另一酒店式公寓，也是当地渠道推销的热门项目。“53平米一室一厅精装修公寓，新出的托管模式托管8年，每年收益是总房款的6%。打个比方房款100万，6%的收益就是6万，8年收益可以回本总房款的一半。”销售称。 不过，疫情对旅游的反复冲击、民宿行业处境艰难，让这些销售也没有十足把握。“疫情影响肯定是有的，这种商旅项目并不是毫无风险，如果真好卖，开发商也不会降价了。” 放开限购能彻底救市吗？ 因楼市低迷，早在今年3月份，关于秦皇岛将放松限购的消息，便开始流传。当地政府甚至一度否认，但不久后“靴子落地”。 4月1日，秦皇岛市人民政府发布内部公告，称《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件规定的政策，已经不适合该市房地产的市场发展形势，经决定予以废止。 同日，秦皇岛市房产交易服务中心发布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。也就是说，目前外地购房者无需提供当地纳税、社保缴纳相关证明。 这份被废止的文件，发布于调控升级的2017年。当时，秦皇岛方面宣布，对海港区城市建成区、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购政策，不能提供12个月纳税证明或社保证明的外地户籍家庭，暂停在全市范围内向其售房。 这则新政，被认为直接指向外地炒房客，他们作为纯投资客，很少能提供12个月纳税证明或社保证明，炒房的路被卡住。如今，实施了五年的楼市限购被解除，秦皇岛新房、二手房会迎来“小阳春”吗？ 关荣雪认为，放开限购即意味着减少购房约束，将在一定程度上激发购房需求，增强市场购买意愿，促进楼市成交有所回升，缓解城市库存压力，同时也将带动城市整体经济水平有所提升。另外，对于整个房地产市场而言，既有提振信心的作用，也有纠偏引导的作用，将促进房地产市场发展趋于健康良性。 据李亮称，因为疫情原因，很多北京客户都来不了，成交受到影响。不过最近，他有个客户特意从其他地方过来，想买房养老自住。“最近有个项目每天都是三到五套的成交量，有的还是视频带看买的，我们同事也买了。” 不过，除了楼市刺激政策，秦皇岛亟需解决的，是产业经济均衡发展的问题。去年，该市生产总值1843.76亿元，同比增长6.8%。其中，第一产业增加值239.51亿元，第二产业增加值657.09亿元，第三产业增加值947.16亿元。旅游方面，秦皇岛全年共接待游客3122.93万人次，旅游收入330.05亿元。 关荣雪认为，旅游业对于人口的吸附能力较高，进而带动潜在购房需求增多，对楼市发展的助推作用不容小觑。但是，当旅游业遇到市场环境变动，所受的影响是较为强烈的，秦皇岛若仅依靠旅游走出独立行情，是较具很大难度的，还需提高产业活力、完善发展策略等方面的配合。

深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，环比增长49.9%，二手房网签1355套，环比增长25.5%。来到四月，深圳楼市依旧延续了回暖的趋势。2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均较前一周上涨25%。 “市场被压抑的太久了，该出手的客户开始出手了，比如要给孩子买学位房的，或者换房的，都是刚性需求。”深圳一房产中介对《华夏时报》记者表示。 有专家表示，深圳疫情会导致一部分购房需求延后入市，另外，深圳二手房指导价政策虽未松动，但政策已出台一年有余，购房者心态也会发生一些变化，随着这些购房需求入市，4月份成交量将会有比较明显的提升，回升幅度有望超50%，甚至接近翻倍也是可能的。 而对于备受市场瞩目的二手房参考价是否会上调问题，4月6日，深圳12345市政府服务热线也回复了《华夏时报》记者，表明“会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整”。 二手房成交量环比增长25.5% 近日，深圳市房地产中介协会数据显示，根据深圳市住建局/网签系统数据统计，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，环比增长49.9%，二手房网签（以网签系统中买卖合同录入时间为查询口径，非过户数据）1355套，环比增长25.5%。 深圳市房地产中介协会指出，在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，二手房市场在3月末开始有起色，市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。 从区域来看，3月份，福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中、高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，因此，福田区3月份二手房网签占比环比下滑6.2%，而龙岗在此次疫情中受创较轻，反而成为了本月网签量占比最大的区域，成交量占比环比上升了5.4%至27.3%。 从购房者需求来看，深圳房地产中介协会的数据显示，3月，小于90平方米户型的网签占比环比2月份提升了5.5个百分点。小户型刚需产品成交提升。 另外，3月，深圳二手房挂牌数量也有明显的增加。根据乐有家、世华、贝壳找房、中原地产公开挂拍数据统计，截至2022年3月31日，深圳全市共挂牌房源60423套，较2月28日统计的41262套在售房源增加19161套。深圳市房地产中介协会分析称，可能与市场小幅回暖有关，同时，各机构熟悉房源发布新要求后，发布系统委托房源量增多（重复量增多）也是导致挂牌量上升的原因。 来到4月，深圳楼市依旧延续了回暖的趋势。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均较12周上涨25%。深圳市房地产中介协会指出，新房、二手房成交量持续回升，市场复苏势头明显。 为何回暖？ “市场被压抑的太久了，该出手的客户开始出手了，比如要给孩子买学位房的，或者换房的，都是刚性需求。”深圳一房产中介对《华夏时报》记者表示。 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《华夏时报》记者表示，一方面由于年初深圳疫情对楼市交易形成一定阻碍，加上2月春节长假，本身自然天数也较少，成交基数较低；另一方面，年后利好政策频频出台，为楼市注入一定信心，市场预期好转，购房者置业意愿有所提升，加之前两月积压的购房需求逐步释放，拉升了深圳3月新房、二手房的成交量。 房贷利率走低或许也是深圳楼市回暖的原因。多位房产中介向《华夏时报》记者表示，当前深圳市首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.1%。值得注意的是，2021年12月，《华夏时报》记者了解到，招商银行和建设银行首套房的房贷利率为5.1%，二套房的房贷利率为5.6%，广发银行的房贷利率相对较低，首套房的房贷利率为4.95%，二套房的房贷利率为5.25%，都比当前的房贷利率高。“4.9%的利率是今年过完年才出来的。”一名房产中介对《华夏时报》记者表示。 不过，对深圳楼市影响最大的二手房参考价政策目前还并未松动。近期，多位房产中介对《华夏时报》记者表示，目前深圳二手房交易过程中，银行贷款仍然是严格按照参考价贷款。即使有的是按照第三方评估机构的评估价格贷款，但是“ 现在银行监管严，第三方评估机构都是按参考价进行评估”。 此前有传言称深圳二手房参考价将上调3%-5%，不过截至目前发稿，深圳二手房参考价政策依旧还未上调。中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受《华夏时报》记者采访时曾表示，深圳二手房参考价政策放松是一个大的趋势，但是政策松动的空间不会特别大，因为目前深圳住房的本质是供不应求，一旦政策放松的幅度太大，市场交易爆发，又会迫使政策再次反向调控。 另外，对于二手房参考价是否上调，4月6日，深圳12345市政府服务热线回复《华夏时报》记者：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”回复中并没有提及发布的时间。 4月回升幅度有望超50% 深圳市房地产中介协会表示，随着全国两会顺利召开，“六稳、六保”成为了当前全国宏观经济最主要目标，在“房住不炒”大原则之下，“一城一策”的因城施策力度将会明显加大，而两会后，全国各地多城市陆续出现的“松绑”调控政策也恰恰印证了这一判断。以深圳为代表的热点城市，在政策上，既要防范因调控而导致的市场报复性行情，又要预防市场预期的过度看衰，因此，预计这类城市在宏观环境“微宽松”的前提下，适度对调控举措微调，以保障市场持续平稳，应该是可以预见到的结果。 具体到4月份行情，深圳市房地产中介协会表示，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情将会顺延至4月份。此外，4月份深圳将集中入市140余个新盘项目，对于购房者而言，4月份不失为“上车”的好时机。 梁楠对《华夏时报》记者表示，对比历史数据来看，深圳3月份的成交量并不算好，仍然处于历史低位，这与3月深圳受疫情影响以及当前市场观望情绪仍然存在一定关系，同时这也会导致一部分购房需求延后入市。另外，深圳二手房指导价政策虽未松动，但政策已出台一年有余，购房者心态也会发生一些变化，随着这些购房需求入市，4月份成交量将会有比较明显的提升，回升幅度有望超50%，甚至接近翻倍也是有可能的。

01、苏州、南京放松调控 几乎每天都有城市传来放松调控的消息，根据诸葛找房的统计，今年以来已经有不下于70个城市开展救市操作。 最新的两个，是长三角的双雄，苏州和南京。 南京方面，今天传来消息，直接放开了六合区与溧水区的限购，非户籍人口购房不再需要提交社保。 相比于南京简单粗暴的放开外围两个区的限购，苏州昨天发布的救市动作更加系统，更加有备而来。 昨天，各大权威媒体纷纷爆料，经苏州市房地产市场和交易管理中心确认，苏州在限购和限售方面做出了放松。 限售方面，二手房从原来的限售5年改为限售3年，新房限售三年不变。 限购方面，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。 苏州的限售政策始于2019年5月，当时由于苏州楼市火热、地王频出，苏州宣布对市6区限售，新房限售3年，二手房限售5年。 除此之外，根据“苏州房叔”的爆料，苏州此轮救市动作不仅包含放松限购限售，还有认房又认贷改成认房不认贷、公积金额度增加5万、外地人卖掉房子可以复购等一系列政策。 表面上看，南京和苏州的救市力度不是很大，相比于郑州、哈尔滨、福州、兰州等城市，简直是小巫见大巫。 但要知道，南京和苏州都是经济实力强劲、楼市一直很坚挺的城市，基于这样的城市底色，南京、苏州火急火燎地开战救市操作，还是让人有点意外。 02、新房库存高企，二手房挂牌量高企 看看现在两地的房地产市场，其实也不会太过意外，尤其是苏州，目前已经到了不得不救的地步。 自去年四季度以来，宏观环境和政策逐渐友好，银行放贷速度恢复正常，利率不断下降，但包括南京、苏州在内的中心城市的成交量仍处在低位。 据南京网上房地产数据显示，3月份南京新房成交5490套，同比2021年3月（南京楼市新房成交15047套）下跌63.5%。 成交量不断推高南京的新房库存，根据南京房地产信息网数据显示，目前南京的新房库存高达7.5万套。 二手房方面，二手房只成交5947套，对比2月的4037套，上涨了47.3%，但是对比去年3月11574套的成交量，直接下跌48.6%，堪称腰斩。 整体来看，新房与二手房仍处在低位，成交量依旧低迷。更为重要的是，二手房价格开始转跌，炒房客们已经开始扛不住，大量挂牌二手房房源。 中指院数据显示，南京3月份11个区二手房价格，除了高淳区和玄武区，其余都在下跌。 横盘已经让炒房客忍受不了，下跌他们更加忍受不了。于是，我们可以看到，南京出现了大量二手房挂牌。 链家网数据显示，南京二手房挂牌量超过11万套，是11个挂牌量超过10万套城市之一。 新房库存积压，二手房高企，是南京楼市当下的困境，这种困境逼迫着南京不得不展开救市。 新房库存积压，二手房高企，既是南京的难题，也是苏州的难题，而且苏州相比于南京面对的楼市困境，有过之而无不及。 和南京一样，新房和二手3月份成交量环比2月份都有增长，但同比去年3月份仍是大跌，新房和二手房成交量仍处在低位，市场依旧不振。 克而瑞数据显示，苏州新建商品住宅成交面积已连续7个月同比下滑，房价连续8个月同比下降，二手房成交套数更是连续10个月下滑。 成交不振背景下，苏州新房库存目前积压了80680套（克而瑞数据），二手房挂牌量和南京一样，也超过11万套。 此前，根据链家网数量的各城市二手房挂牌房源，11个城市超过10万套，南京、苏州均位居其中。 这样的局面下，叠加疫情袭扰，市场信心依旧难以恢复，南京、苏州才不得不展开救市。 03、短期内仍难托起来 关键问题来了，南京、苏州放松调控，能托起楼市吗？ 个人以为，短期内仍比较难。 事实上，在南京苏州之前展开救市的几十个城市所反馈的数据，已经告诉我们，这一轮救市效果已经走出了过往的惯性路线，并不是给点阳光就能灿烂。 原因有二： 第一，楼市当前最大的问题，不是有没有资格买，而是买不买得起。 疫情袭扰三年的背景下，收入缩减的人不在少数。很多人目前只混得个温饱，勉强支撑着生活，疲惫的身躯，无力也无心谈房。 央行不久前公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，目前14.5%的居民认为收入 “增加”，71.5%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少1.1个百分点，14.1%的居民认为收入“减少”。 此外，超过三分之一的人认为当前就业形势严峻。 也就是说，当前大家的收入和工作都存在不确定性，这种背景下，手中有闲钱的人并不多，即便有能有富余，也是想着先存起来，保住全家人的生活为先。 数据已经在证明这一点。央行公布的调查数据显示，超过一半的人倾向于存款，而不是消费和投资。 在这种背景下，取消限购限售都不怎么顶用，遑论只是放松了限购限售。 第二，疫情仍是最大的不确定性。 疫情已经持续三年了，仍未消散。目前上海已处在漩涡之中，距离上海最近的苏州，从2月份以来一直在与疫情战斗，如今更是承担着守住江苏东大门的重任。 南京方面，每天也在增加。 这种背景下，两座城市的流动性依旧被限制，大大缩小了放松调控的效果。 更为关键的是，疫情进一步冲击着大家的钱包。正如网友的自嘲“钱包已经跟着政策动态清零了，拿什么买房”。 疫情不结束，收入不提振，信心不恢复，再多的救市大招，都是枉然。

4月12日消息，南京市楼市放松限购，经了解，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房只需提供身份证户口本等信息，不需提供社保证明，这意味着这两个区的限购放松了。 此前，4月11日，苏州和资阳也将调整限购政策。苏州市调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。四川资阳也将调整住房公积金政策，公积金最高贷款额70万元，首套房最低首付比例为20%。 据统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。为提振楼市信心，年内已有逾60城发布房地产新政，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等，整体政策放松力度加大、速度加快。 伴随着各地政策的松动，房地产板块的表现也是可圈可点，房地产ETF基金(515060)3月16日-4月12日，区间涨幅达23%，期间最大涨幅高达33%! 三月中旬金融委会议以来，短短十几个交易日房地产(申万)飙涨30多个点，遥遥领先第二名15个百分点。(数据来源：Wind，截至2022.04.06) 聚光灯之下，投资者都关心，本轮地产行情还能走多久?地产产业链还有哪些值得关注的机会? 1、房地产行业当下境况如何? 政策面确实已是暖风拂面。与前两年的政策寒冬形成对比，自去年四季度以来，在坚持“房住不炒”定位下，中央已连续释放地产维稳信号，要求“促进房地产业健康发展和良性循环”。全国各地“因城施策式”楼市松绑正在以不同形式出现。今年以来，全国已有超70城出台了各种稳楼市的政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等，尤其值得关注的是某些二线和强三线城市的地产放松政策。 2、本轮地产行情走到哪了? 历史上的四轮稳增长周期中，地产股的行情往往启动于政策宽松预期，并可以持续到销售、融资等数据改善，行情结束时点往往略领先或同步于政策的收敛。 本轮地产股行情启动自2021年11月数据大幅恶化下的宽松预期。房地产(申万)指数自2021年11月5日企稳回升，至今上涨20%左右，相对沪深300取得大于30%的超额收益(数据来源：Wind)，但对比历史稳增长周期中地产股的上涨幅度仍有差距。 从估值角度来看，当前地产板块绝对估值水平在10倍左右，这个估值相较而言并不贵，可以说仍具有较强的安全边际。 综合而言，短期地产板块主导逻辑仍以政策博弈为主，以历史上的四轮稳增长周期中地产板块的涨幅来看，此轮地产行情仍有表现空间，投资者可以通过重仓地产的基金逢低布局。 多重利好叠加，带动了房地产ETF基金(515060)一路高歌，该基金紧密跟踪中证全指房地产指数(931775)，其成分股涵盖保利发展、招商蛇口等行业龙头，帮助投资者把握房地产行业发展带来的机遇。(数据来源：浙商证券，2022.02.21;以上不涉及个股推荐) 近期资金布局明显，截止4月12日，房地产ETF基金(515060)已连续8个交易日获资金净流入，数据统计，4月份以来，房地产ETF基金(515060)份额增长超50%!

3月28日早上9点，海淀区紫竹院路29号北京香格里拉酒店，主办方早上7点就设好了签到台，很多人早早来到这里，他们的目的很简单：要买到东城区永定府的房子。 一天后，永定府首批391套房源全部售罄，原本预计进行4天的选房仅仅不到两天便结束了，5771个号尚未进行至2101。 永定府售罄公告 “一房难求”不仅仅发生在东城，还发生在海淀。 4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317。 不过4月10日，学院里发布通知称，可售房源递补选房活动已于当日9:17结束，这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。 学院里个别递补房源售罄公告 永定府和学院里两个项目都属于高端项目，均价8.5万-9万元/平方米，且均为共有产权性质。 很多人感慨北京楼市小阳春凶猛，但也有的声音说，北京并没有上演小阳春。 申购比100：1 “我们群里就没人有去现场的资格。”朱余居（化名）是一名汽车博主，考虑到资产保值增值和后续生活规划，他开始计划在北京再购置一套房产，由于具备相关购房资格，综合考虑之下，今年3月他申购了天恒学院里。据他透露，某公众号有近20个购房大群，大家对学院里项目都非常关注。 “优先级有9000多户呢，我也就5000多号，怎么可能轮得到我。”朱余居调侃。 直接点击图片进入每经品房小程序，获取项目所有数据信息 朱余居之前还关注了海淀另一个明星项目融创学府壹号院，“3月初的时候去看房就不剩几套了，都是一层大户型，180平方米起步。” 他表示，项目所在的海淀树村地块一直有在关注，因为是北京首个共有产权商品房豪宅的卖点，但不知为何一直没等到公开申报的消息，等去现场的时候就已经卖差不多了。 “有置业顾问给我的说法是，一些共有产权房跟商品房其实没差别，实际是没有降价的，可能通过捆绑销售地下室等方式来维持一定的售价水平。” 3月19日，有融创中国相关销售人士发布了一条推送，“900户，开盘至今历时5个月，学府壹号院迎来了真正意义上的收官，除了275楼王在售，其他户型全部清盘，整个项目只剩个位数房源”。 从公开资料看，2021年10月，学府壹号院一次性拿出全部900套房源，以均价8.96万元/平方米对外销售，2000多组客户参与摇号。随后的现场公开摇号当天，从下午两点一直到凌晨一点，项目单日认购金额达到124.8亿元，刷新北京楼市单盘单日成交额新纪录。 从机构研究数据来看也是如此。 根据中指院数据，2022年1-3月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额211.30亿元，网签面积33.76万平方米。其中，学府壹号院网签金额超66亿元，位居榜单首位；圆明天颂项目网签金额33.4亿元，位居次席。 “达不到小阳春概念” 尽管第一季度业绩齐齐大跌，但开发商们的成交喜报近期频现北京楼市。 如华润橡树湾开盘半小时便成交286套，成交额19.54亿元；中建学府印悦首开热销228套；中海汇德里开盘销售50亿元；京能龙湖熙上热销8亿元等等。 部分开发商发布的销售喜报 是开发商在烘托气氛，还是北京楼市小阳春真的已经来了？ “整体3月数据来看没有特别突出，只是一个正常的市场成交量。当然北京确实有局部很热的区域，但我认为这代表不了整体市场。”深耕北京豪宅市场多年的21世纪不动产经纪人盛家林向《每日经济新闻》记者表示。 “热点区域在我看来有两处，新房方面海淀热一些，二手房的话亦庄马驹桥热一点。我所在的板块交易量倒还可以，但完全达不到特别夸张的上升或增加。” 数据看也的确是这样。根据中指院数据，3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面，3月北京二手房网签突破15500套，虽同比仍下降超过20%，但与2019年同期相当，市场有所恢复。 盛家林说：“要知道2月是春节月，按照过去的交易量看，春节月的交易量是会少一些的，如果用3月的数据去和2月比，得出小阳春的结论，显然有些不切实际。” “无论从哪个角度看，我觉得都达不到小阳春的概念。” “区域热度还是要看供求。海淀区确实很热，但主要是由于供应量小，可选择余地比较小，造成了火热现象；朝阳区供应量大一些，所以就没有看上去那么火爆了。” 从业十余年的经纪人刘继定也告诉《每日经济新闻》记者：“最近北京不管是新房还是二手房，在我的观察来看变动都不大，小阳春也谈不上。当然有些营销人员渲染涨价的现象也是存在的，都是老套路了。” 为什么局部火热？ 据诸葛找房统计，2021年北京共计出让57宗地，总成交金额约1900.31亿元，总建筑规模约571万平方米。 其中，海淀区出让仅6宗地块，土地总收益约304.65亿元，总建控规模约478101平方米，成交楼面价约64200元/平方米，房屋上限价约102333元/平方米。前文提及的学府壹号院即融创在2021年取得的地块。 作为比较的是朝阳区作为供应大户，2021年三批次共计成功出让16宗地块，土地总收益640.29亿元，位列成交榜首，总建筑规模约1468974平方米，成交楼面价约44939元/平方米，房屋上限均价79900元/平方米。 可以看到，但从供应量来看，朝阳比海淀高出许多，事实上的成交结果也是一样。根据中指院统计的数据，3月朝阳区商品住宅成交超过6万平方米，而海淀仅超过4万平方米。 很多明星项目火爆也有自身的特殊性，就拿学院里来说，其存在价差优势。根据拿地时的规定，学院里建成后商品住房销售均价不超过8.5万元/平方米，且较高销售单价不超过8.96万元/平方米。 记者在中介平台搜索了学院里所在的四道口区域，排名前三的二手房房源单价都超过了10万元，其中还有1998年建成的，房龄已经超过20年。 其实东城区永定府的情况也是类似，周边另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府，在售均价已达12.2万元/平方米，相比于永定府的限价，简直“买到就是赚到”。 房价同比上涨明显 需要看到的是，在房价方面，北京是有所上涨的。 根据国家统计局数据，2022年以来，北京新房价格1月环比上涨1个百分点，2月上涨0.6个百分点；二手房1月环比上涨0.5%，2月环比上涨0.7%。 但看同比的话，上涨幅度就比较明显了。 1月和2月北京新房价格皆同比上涨5.5%，为2017年8月以来的新高；二手房1月同比上涨8%，2月为7.4%，保持着2021初以来的趋势。 中指院表示，3月北京二手住宅价格环同比继续上涨，环比涨幅较2月有所扩大，“市场预期有所好转，考虑到北京市场需求支撑较强，在政策环境持续改善的预期下，需求或将进一步释放，预计市场将保持平稳恢复的态势。” 盛家林表示：“当然，北京房价由于基数太高了，所以一点点的变动绝对数量也是很大的。” “比如我常接触的房源，2000万元左右的多些，涨到2050万元仅涨了2.5%而已，但50万元也是个不小的数字了。” 朱余居也谈了自己的看房心得：“我感觉北京这些高端项目一直就卖得很好，价格也一直是上行趋势，身边很多朋友看房轨迹跟我差不多，也没有买到合适的房子，我是坚定看好北京房产的保值价值的。一直听说各种开发商降价优惠搞活动什么的，但我真的没有接触到太多，我关注范围内的新盘好像就没有出现降价的。” 虽然认为北京并未出现小阳春，但盛家林还是很乐观的：“很多城市已经出台了房地产利好政策，即使北京还未有相关政策，但我认为今年北京整体楼市交易量会不错。”