产业园，正在成为城市经济生活的一张名片。对城市发展而言，它是推进产业体系构建、产业布局优化的重要载体；对于市民生活而言，在颜值爆表的创意园里拍照打卡，叹一杯精品咖啡，已经成为许多年轻人钟爱的生活方式。而相应的，产业园运营也正在成为房企重要的转型方向。在这一赛道之上，地产企业有着设计实力、品牌影响力等方面的优势，然而更值得注意的是，产业园运营的长期化、个性化与传统地产开发的模式截然不同，能否发展出“产业基因”，从真正意义上实现产业导入，赋能企业发展，才是转型的密钥。　　 　　【名词解释】 　　产业商办园区:区别于传统办公空间的创新创业载体，以某个特色产业办公为核心，融合部分商业功能，为入驻企业营造多种软硬件服务，最终实现降低入驻企业的经营成本或提高其经营生存能力。现有的主流载体形式包括：创意园、众创空间、孵化器、小镇、科技园、产业综合体等。 　　在广州，产业园运营领域正在迎来一批新玩家——地产开发集团。这既是伴随着城市发展，大量存量物业亟须功能迭代、提质增效的客观需求，同时也是房企多元化转型的重要方向。无论是自持物业引入第三方的共创模式或者是单独输出服务的轻资产模式，其重点都落在了“产业运营”四个字上。 　　共创模式： 　　昔日传统酒店 变身 “科技+健康”产业综合体 　　行经区庄立交时，老广州们或许会发现，有三十多年历史的、曾为区庄第一高楼的广州嘉福国际大酒店已悄然变身成为一栋现代时尚的折角玻璃外立面大楼。它即将亮相的新身份是位处越秀区“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的“科技+健康”产业综合体——珠实同创·环东广场（以下简称“环东广场”），由珠江实业集团旗下上市公司、专业房地产开发运营平台珠江股份与知名资产活化专家同创集团联手打造。 　　2021年，环东广场成功入选广州市提质增效试点园区24席之一。对珠江股份来说，此次既有物业的“梳妆换颜”升级，成功破除了其在公建立面、空间布局、业态规划等方面均落后于市场的困境，亦是公司布局产业运营、开拓第二赛道的重要成果。作为一个产业综合体，改造后的环东广场是如何体现出“产业运营”的价值？ 　　以建筑设计为例，环东广场升级后将成为一座“会呼吸的写字楼”，充分体现“健康”概念。记者注意到，不同于普通商务空间的封闭状态，其借力原有立面优势，打造出90-220㎡不等的层层退台私家空中园林，并配备有共享有氧平台，提供舒适健康的办公方式。项目11-28层皆为精装修交付，企业可做到拎包入驻。 　　而在产业运营方面，据透露，环东广场招商上响应越秀环市东片区升级所需，主力引进知名健康、科技、医疗类龙头企业，为区域大健康产业“筑巢引凤”。此外，环东广场还将重点放在产业氛围的打造，例如广场2层将引入生命健康产业技术研究院展厅，广场4层搭建国际医学交流中心，集结上下游资源，以此助推生命健康产业集群成形。 　　这一系列运营手段的目的都是通过提升产业氛围来为客户的商业模式赋能，而这又将反过来提升产业综合体吸引力。对于这一创新赛道的开拓，珠江股份表示将综合行业共创、合作投资等手段，下足功夫，满足市民对广州宜居宜业的期待。 　　轻资产模式： 　　做好运营 创意园成网红“自带流量” 　　在海珠创新湾片区聚集着大量的产业园。这一片区以“总部经济、创意休闲”为主题，周边的广州之窗、O2PARK等产业园区都初具规模，吸引了大批潮流创意类企业的进驻。这其中，B.I.G海珠湾艺术园区则被公认为是先锋艺术潮流的聚集地。B.I.G海珠湾艺术园区背后的投资方与运营方分别是合富辉煌与邦华集团，均来自地产行业。不过，其运营模式与环东广场不同的是，上述两大集团均不持有园区物业，而是以租赁的方式，通过基础运营提高租金溢价，从而赚取租金差价，即业内所称的“轻资产”模式。据B.I.G海珠湾艺术园相关负责人透露，目前园区的入驻率已经达到95%，已经形成了较为稳定的租金基础收入。 　　当然，这种模式下的产业园运营收益不仅限于租金差价。该负责人告诉记者，除了产业商办园标配的商业配套、产业配套及运维管理之外，他们花了大力气在创意内容的运营上，包括园区的氛围打造、创意和文创类活动的策划宣传等。 　　自2019年运营至今，B.I.G海珠湾艺术园已经成为珠江后航道北岸上著名的“潮人打卡点”，周末期间滨江的网红咖啡厅一位难求。如果在某种草平台上输入“B.I.G海珠湾艺术园”，该词条下的笔记达2500条，人气可见一斑。对于这样的创意产业园而言，人气也意味着商机。“现在我们的园区已经具备了为活动引流的能力。”该负责人表示，经过内容运营之后，园区的商业价值进一步提高，开创了承接创意活动这一新的利润增长点。据透露，这一营收的比例目前已达园区运营收入约两成。 　　机遇：存量物业功能迭代 产业运营发展空间大 　　克而瑞数据显示，截至2021年年中，Top10房企已经100%布局了产业地产，这一数据在Top11~30和Top31~50的房企中分别为77%和74%。可以说，产业赛道承载了房地产多元化转型的极大期待。“相比起传统的地产开发，产业运营的开发周期长、利润率相对低，曾经并不是地产开发企业热衷的选择。”作为广州较早进入产业运营领域的地产集团，邦华集团资产管理中心总经理丘丽芳告诉记者，近年来进入这一领域的房企正在明显增加。 　　房地产开发企业的选择为何会发生这样的变化？在从事产业园运营多年的陈君鄂看来，这是一个行业发展与城市经济发展共振产生的结果。陈君鄂创立的沿线空间是业内知名的产业运营服务提供方，运营着保利·中创孵化器、美林CANVAS国际联合办公空间等产业园及产业综合体项目。他表示，一方面住宅开发业务发展速度放缓，行业整体有转型的需要；另一方面，随着城市的发展，传统商务写字楼、零售批零市场、旧业态的商业综合体等存量物业越来越多。“这些存量物业都面临着功能迭代、提质增效的需求，而且数量也会越来越多，产业运营有着较大的发展空间。” 　　更重要的是，房地产开发企业转型产业运营有着其天然的优势。“房企的设计与工程经验使得它在建筑的微改造上比较有心得，此外还有资金优势和品牌影响力带来的便利。”丘丽芳表示。而陈君鄂则认为，目前房企在产业园运营方面的开放心态，使得他们能够较快地和第三方产业运营商达成合作，开启共创模式，从而快速进入这一领域。 　　挑战：抛开地产思维 抓住产业基因 　　转型产业运营赛道的路绝非一条坦途。“有个问题问得好：产业地产到底是做产业还是做地产？我的理解是，如果是做地产，就摆脱不了旧模式的局限性；如果做产业，那就有可能走出发展的新模式。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓一语道出了房地产开发企业转型产业运营的关键挑战。 　　能否跳脱出固有思维，将“产业思维”放进运营的过程，成为关键所在。对此，陈君鄂指出了二者的根本区别：传统地产的模式是短平快、标准化、可复制的。而产业运营是长周期的，非标准化的，要因地制宜，要尊重个性和创意，要有产城融合的思维。据介绍，产业园面向的是产业客户，仅以产业配套这一个环节而言就需要提供产业定位、政策沟通、打通产业上下游等服务。更重要的是，运营一个科技产业园和文化创意园，需要导入的产业配套完全不同，这跟住宅及写字楼的标准化开发刚好相反。“因此，产业运营这个模式能否真正走通，就看房企能否因地制宜发展出‘产业’的基因。在此基础上，如果能运营足够大的体量，获得足够多的利润，就能打开想象空间。” 　　相关链接： 　　产业园区运营的他山之石 　　面对产业运营这个利润并不丰厚且门槛较高的领域，房企们纷纷入场究竟看重的是什么？“只要运营得当，产业园就能够产生持续的、稳定的现金流。”丘丽芳表示。另一方面，虽然门槛较高，但背后的想象空间却并不小。据了解，深耕产业运营，从存量物业的持有者或租赁者，通过打造标杆项目丰富和完善产业运营服务体系的方式，转型为产业运营服务的提供商和品牌输出方是当下许多房企的目标；与此同时，立足于稳定的租金这一现金流进行资产证券化是另一种可能性。这些打法对于地产企业来说并不陌生——近年来，房企正是用这种方法使得曾经乏人问津的物业服务板块一跃成为了优质业务。在这一方面，国内其它城市乃至于国际上的地产企业的成功案例，都提供了参考。 　　锦和商业： 　　首个成功IPO的“二房东” 　　代表作品：越界·田林坊 　　在上海越界·田林坊是文创园区的代表品牌,其背后的运营方锦林商业成立于2007年，是锦和投资集团专业面向产业园区，尤其是文化创意产业园区定位、改造和运营管理的旗舰企业。公司通过对具有租赁价值提升空间的既有建筑（群）进行承租并加以重新市场定位和设计，从而提升其使用价值并获得相应的租金收入和物业管理收入等。目前锦和商业共运营项目近30个，可供出租运营的物业面积约67万平方米。2019年底，锦和商业首发申请获证监会通过，被称为首家成功IPO的产业地产轻资产运营商。 　　招商蛇口产业园： 　　粤港澳大湾区首单产业园区公募REITs 　　2021年4月，深圳交易所正式接受基础设施公募REITs产品申报。其中，“招商蛇口产业园公募REITs”项目则成为了粤港澳大湾区首单正式申报的产业园区类基础设施公募REITs项目。公开资料显示，招商蛇口产业园公募REITs 对应的基础设施项目分别为万融大厦和万海大厦，均位于深圳市南山区蛇口网谷产业园。日前，招商蛇口产业园REIT率先披露了其上市后的首份年度报告。报告显示，自2021年6月7日至2021年12月31日，该REIT实现收入8010.60万元，实现净利润2685.45万元。

近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。《经济参考报》记者了解到，银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持，房贷投放力度加大，多地出现房贷利率下行、放款周期缩短的迹象。 　　房企并购、纾困化险获金融支持 　　上海金茂投资管理集团有限公司及中国铁建房地产集团有限公司分别在上交所发布公告，于3月23日和25日簿记发行房地产行业并购主题公司债券。交易所房地产行业并购主题公司债券的启动发行，成为近期金融支持房企正常合理融资的缩影之一。 　　根据此前的公告，上海金茂此次即将簿记的房地产行业并购主题公司债券发行规模不超过15亿元，拟将其中11亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。铁建地产则公告，将于3月25日簿记发行的债券期限为3+2年期，募集资金主要用于并购地产项目。 　　诸多迹象表明，房企合理的融资需求正在得到满足。除了上海金茂及铁建地产在交易所发行房地产行业并购主题公司债券之外，招商蛇口、保利发展等不少房企此前也在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于并购项目或已售在建项目建设。 　　除了发债融资之外，在监管引导下，银行等金融机构对房企项目并购、纾困化险等方面的贷款支持一直在持续。 　　1月以来，包括平安银行、兴业银行、浦发银行等均启动了房地产并购主题债券的发行，募集资金均主要用于房地产项目并购贷款投放，尤其是支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目。另外，招行等银行还与一些大型房企签订战略合作协议，并明确了融资额度。 　　除了银行，资产管理公司也纷纷出手，中国东方资产和中国长城资产日前均发行100亿元金融债券，募集资金将主要用于房地产行业风险化解。中国银行研究院主管级高级研究员李佩珈表示，金融机构纾困债以金融机构的高信用评级为背书，能以较低的价格融到资金并专项用于房地产相关优质项目，有利于扩大房地产企业资金来源，为房地产企业在建项目的平稳推进创造条件。 　　多地房贷放款提速利率下调 　　除了对房企项目并购、纾困化险等方面进行融资支持，银行房贷资金的投放也有所提速。《经济参考报》记者了解到，多地银行放款周期明显缩短，房贷利率也普遍下行。 　　根据贝壳研究院最新报告，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅。“首套房贷利率与二套房贷利率的整体降幅较2月分别扩大4个、6个基点，已接近2020年三季度水平。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。 　　记者采访了解到，此前房贷利率一度超过6%的苏州，部分银行的首套房最低利率已降到4.6%。“目前利率是这些年以来最低的。”苏州一位房产中介介绍，今年房贷利率已多次下调，最近一次调整是3月12日，工、农、中、建等大行首套房贷款利率已降至4.65%，中信银行等商业银行甚至已降至4.6%，二套房贷款利率基本维持在5%左右。他表示，政策仍是鼓励刚需人群，除房贷利率有所下调外，其余房地产政策暂未有变动。 　　杭州的房贷利率也普遍下降，目前首套房房贷利率多在5.1%到5.3%左右。在沈阳，大多银行首套房贷款利率还维持在5.3%-5.5%，但工行、建行、光大、广发等银行已降至5.15%。 　　易居研究院智库总监严跃进预计，房贷利率市场年内可能还有下调空间，部分地区有望降到5%以内。 　　大多银行放款周期也有明显缩短之势。贝壳研究院报告显示，3月，103城平均放款周期为34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。 　　记者从北京一房产中介处了解到，北京地区银行目前放款速度普遍较去年下半年更快。北京地区某国有大行人士对记者表示，目前房贷抵押登记后一周内放款，额度上相对充足，可以满足客户需求。 　　保障性住房支持力度将加大 　　此前，国务院金融委召开专题会议，提出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”展望未来，在政策引导下，金融机构仍将着力满足房企正常合理的融资需求和消费者合理的住房消费需求，对租赁住房等保障性住房的金融支持力度也将进一步加大。 　　“最近在加大住房按揭贷款的投放力度和营销力度，希望能够保持一定量的增长。”招商银行副行长汪建中在业绩发布会上表示，目前，招行一方面通过线上触达客户，另一方面在定价方面出台一些优惠，努力把量保持住。 　　平安银行年报中披露，“切实做好房地产贷款均衡有序投放，重点支持普通商品住房开发，积极支持保障性住房及租赁住房开发，并有选择的支持优质企业实施的优质房地产项目并购。” 　　记者23日也从广东银保监局获悉，22日，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会，辖内12家银行保险机构负责人发言时表示，“近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度。” 　　“当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。”在许小乐看来，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境预计进一步宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，需求从利好政策落地到释放可能需要时间，同时，考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后。

国务院金融稳定发展委员会近日召开专题会议，强调有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局均作出表态，要防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产行业良性循环和健康发展。 　　多部门表态利于信心恢复 　　国务院金融委专题会议召开后，各部门迅速做出响应。 　　央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。 　　银保监会表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式。鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。要积极支持资本市场平稳运行，积极出台对市场有利的政策。要及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期。要满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款适度增长。 　　证监会表示，要坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。发挥市场内生稳定机制作用，大力推动上市公司提高质量，支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。 　　外汇局称，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，政策调整的方向或从降低新市民的购房门槛和购房成本出发，让大家有能力、有意愿购房。比如从合理降低首套房首付比例、降低贷款利率、灵活提取公积金、适当调整二套认定标准等方面着手；提高新市民购房积极性，有利于激发房地产市场活力，稳定市场预期，为当前市场释放一批潜在购房需求，打破当前地产僵局。 　　今年不扩大房地产税试点 　　2021年10月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。那么，2022年房地产税工作如何开展？近日，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 　　“也就是说，一直以来备受关注的扩大房地产税改革试点工作将被推迟。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者说。 　　陈霄认为，财政部明确表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，究其原因，一方面是受到当前宏观环境的影响，在当前经济形势以及房地产行业调整的背景下，此时并不是房地产税扩大试点的窗口期。如果出台房地产税，对于居民来说会增加购房压力，加大房地产市场风险性。另一方面，房地产税的出台本身比较复杂，牵涉面较广，更加需要循序渐进地推进。“整体来看，推迟房地产税试点，对于整个房地产市场而言，可以说是一颗定心丸，有利于稳定市场预期、化解房地产市场潜在风险，同时增加了去库存的积极性，保证房地产市场平稳运行。” 　　中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱也对《中国消费者报》记者表示，从当前环境来看，房地产市场面临下行压力，居民加杠杆购房的空间有限，此时并非是落地房地产税的时间窗口期。 　　近期楼市表现好于预期 　　近期，房地产市场筑底企稳的迹象逐渐显现。3月16日，国家统计局公布的数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从2月份房价变化可以看出，房地产交易市场正迎来触底回升。房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联，虽然2月正值春节，市场的交易受到一定影响，但从2月下半月开始部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显。这从安居客的线上数据也可印证：2022年2月全国找房热度环比上涨36.6%，其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。 　　3月15日，国家统计局公布的全国房地产开发投资数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%；房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时认为，从以上数据看，开年数据表现明显好于预期，在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”承诺直接相关。 　　“开发投资数据的稳定，预示着行业基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大，后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定。”潘浩表示。

短短半年内，哈尔滨两度放松楼市调控。同时，哈尔滨也是首个取消限售的省会城市。 　　3月23日，《每日经济新闻》记者从哈尔滨市人民政府网站获悉，哈尔滨住房和城乡建设局（以下简称哈尔滨住建局）经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《调控通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。其中就包括哈尔滨此前实行的主城区6区限售政策。 　　值得注意的是，据易居研究院数据，今年1-2月，哈尔滨商品房存销比均在40以上，分别是42.9、48.5，均为去年同期的两倍左右。与此同时，2月份哈尔滨的新房供应面积同比增长33%。安居客数据也显示，3月至今，哈尔滨新房均价为11756 元/平方米，环比2月下降0.95%；二手房均价为9515元/平方米，环比2月下跌1.53% 。 　　中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为，今年以来，中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或将有更多城市效仿跟进，主动积极调整。但在“房住不炒”的主基调下，热点城市调整预期较小，但预计更多涉及市场调整压力较大的城市。 　　半年内两度松绑 　　在哈尔滨2018年发布的《调控通知》中，要求实行区域性限售政策。在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 　　此次哈尔滨废止《调控通知》，意味着上述实行了近4年的限售政策也将取消。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，哈尔滨本次拟废止限售政策，充分说明限售政策的意义不大。对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势的变化而调整的。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。 　　除了限售政策，当时《调控通知》还要求提高公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4，还严格控制二套以上购房的首付和利率标准。 　　事实上，在2021年10月打响的“救市”第一枪中，哈尔滨就已经调整了公积金贷款条件，比如放宽年限，二手房公积金贷款房龄提高至30年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人（包括主贷人及共同申请人）公积金账户余额的20倍。 　　在孟新增看来，此次哈称滨取消限售，调控政策进一步放宽，也说明当前哈尔滨楼市调整压力较大。哈尔滨之前虽然政策已多处放宽，但效果有限。此次主动废除和修正，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好的稳健发展。 　　据国家统计局数据，2022年2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手房环比下降1.0%，同比下降3.4%。自去年8月份以来，哈尔滨新房销售价格环比持续下跌。 　　安居客数据也显示，3月至今，哈尔滨新房均价为11756 元/平方米，环比2月下降0.95%；二手房均价为9515元/平方米，环比2月下跌1.53% ，同比去年同期下跌4.90%。 　　记者查阅易居研究院数据发现，今年1月、2月，哈尔滨的存销比都在40以上，分别是42.9、48.5，均为去年同期的两倍左右，2月份哈尔滨的供应面积同比增长33%。 　　库存方面，克而瑞数据显示，截至今年2月末，哈尔滨库存同比涨幅高达120%，去化周期大于30个月，库存风险继续增加。 　　政策放松新形式 　　除哈尔滨外，今年以来，已经有佛山、苏州、东莞等地在人才购房、贷款、新房限价上出台松动政策。3月初青岛即墨区也改变了限售政策，新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。 　　值得注意的是，哈尔滨本次是采用废止以往调控政策的方式放松。 　　“此次哈尔滨的既有政策废除，也是政策放松的一种新形式。换句话说，政策放松不完全会体现为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在对一些既有过于严苛、过于收紧的政策进行取消。”严跃进认为，限售放松至少使得一些房源可以有流通的机会，二手房的交易回暖，客观上也会使得一些房东有能力去换房，进而促进新房市场交易的活跃。 　　3月22日，苏州多家银行的首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平，为近5年来新低。横向对比来看，这一利率在全国一二线城市中也是较低的。 　　3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。 　　“房地产政策中，过去更多体现为金融政策的放松，但是各地‘五限’政策的放松节奏比较慢，各地需要基于市场情况主动作为，积极调整，尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路，即“慎重出台收缩性政策”，多从房地产市场交易活跃的角度出发，积极促进市场行情复苏。”严跃进续称。 　　对于哈尔滨本次取消限售的预期效果，孟新增表示，自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，政府多次并及时发布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上会激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。

在经历前期的跌宕起伏后，近期市场表现相对平缓。昨日两市小幅低开后展开震荡分化走势，房地产相关概念全线反弹，房地产服务、房地产开发、装修建材等集体走强。两市有超2600股收跌，1900多股收涨，涨跌分布相对均衡。 　　股指方面，昨日沪指小幅反弹，创业板指走势相对较弱。截至收盘，上证综指收于3259.86点，上涨0.19%；深证成指下跌0.49%，创业板指跌1.39%。两市合计成交9628亿元，较上一交易日有所缩量。北向资金净卖出9.22亿元，其中沪股通净卖出3.57亿元，深股通净卖出5.65亿元。 　　盘面上，房地产相关板块联动走强，房地产服务、房地产开发、装修建材等概念集体上涨。房地产个股掀涨停潮，光大嘉宝、中南建设、宋都股份、万通发展、嘉凯城、华夏幸福、苏州高新等涨停。 　　其中苏州高新已录得五连板。此前，公司抛出“转型”公告，表示正筹划对医疗器械产业公司实施现金增资，对交易标的实现控股且并表。公告称，本次增资将推动公司转型升级，逐步降低对传统地产开发业务的依赖。3月21日晚，苏州高新再发公告称，公司2020年商品房销售收入占当年营业收入比重达88.74%，房地产业务仍为公司主要营业收入来源。公司尚未开展医疗器械相关业务，没有医疗器械专业人员储备和资源。 　　近来火热的新冠药物、新冠检测板块昨日则领跌两市。Wind数据显示，今年以来新冠药物概念指数持续上扬，累计涨幅接近40%，火热行情背后存在的炒作风险凸显。昨日，诺泰生物、雅本化学、科兴制药、热景生物等多只新冠概念热门股跌幅明显，而曾在14天内斩获11个涨停板的中国医药昨日也震荡收阴，收盘跌幅4.35%。中国医药在3月21日发布风险提示公告，指出新冠病毒治疗药物Paxlovid的商业运营业务规模占公司整体业务量比重较小，对公司近期经营业绩无重大影响。 　　此外，还有多家上市公司表示未开展新冠药物方面的合作。九州通3月22日在投资者互动平台表示，至今公司尚未与任何进口新冠口服药生产商达成代理经销合作协议。上海医药3月21日晚间公告称，公司关注到市场近期有关公司与盐野义制药株式会社在新冠病毒治疗药物合作事宜方面的传闻。经公司核查，目前公司并未开展该方面合作。此前上海医药股价三连板，昨日最高涨幅超7%，尾盘涨幅回落至0.85%。 　　招商证券表示，当前A股已逐渐出现多个“见底”信号，未来随着新增社融加速改善，外部负面因素缓解，A股有望迎来新一轮上行周期的起点。

苏州高新3月18日晚公告称，正筹划对苏州医疗器械产业发展有限公司实施现金增资，并对交易标的实现控股且并表。 　　苏州高新表示，增资将进一步推动公司向“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位转型升级，围绕“产业园运营+高新技术产业投资”打造双轮驱动商业模式，逐步降低对传统地产开发业务的依赖。 　　尽管公司表示，目前营业收入主要来源仍是商品房销售，没有开展医疗器械业务，尚无医疗器械专业人员储备和资源，但公告发布后，公司股价在之前三个涨停板的基础上又获两个涨停板。 　　宋都股份日前公告称，拟成立子公司浙江宋都锂业有限公司，初期注册资本金拟定为5亿元。公司表示，目前尚未有锂业相关业务，没有相关的技术储备，没有相关的资源及专业团队。本次对外投资仅是公司新设全资子公司。截至目前，公司尚未明确具体投资项目，尚未签订相关投资协议。但这则“涉锂”公告却让公司股价获连续3个涨停。 　　3月13日晚，宋都股份披露新业务进展公告，控股子公司浙江宋都锂业科技有限公司、启迪清源（上海）新材料科技有限公司签订《联合体协议》形成联合体，共同参与西藏珠峰“阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目设备、运营、技术服务”（简称“相关合同”）的执行。相关合同项下，涉及设备采购金额16亿元，公司方面就全部合同设备款进行垫资即对外提供财务资助金额16亿元。公告发布后，截至3月22日收盘，公司股价获连续7个涨停。 　　此外，还有皇庭国际、广宇发展、中天金融等宣布涉及新业务或披露新业务进展。 　　“2021年下半年以来，在楼市调控加码的背景下，房企销售及业绩增速均呈下行趋势。同时，随着集中供地制度推出，房企利润空间明显收窄，盈利面临下行压力，部分房企逐渐拓宽业务领域，寻求多元化发展。跨界布局有利于房企突破业绩增长瓶颈，增加新的业绩增长点。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对中国证券报记者表示。 　　数据显示，2021年，全国商品房销售额达18.19万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积达17.94亿平方米，同比增长1.9%。招商蛇口表示，虽然2021年商品房交易规模达历史最高水平，但增速明显回落。特别是2021年下半年以来，房地产市场降温明显，商品房交易、土地市场、房地产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临巨大挑战。 　　多措并举降风险 　　流动性压力让部分房企面临债务逾期风险。 　　3月21日，祥生控股集团公告称，公司2亿美元优先票据下的1200万美元利息于2月18日到期，根据优先票据条款，公司有30天宽限期支付利息。目前宽限期已届满，公司并未于届满前支付利息。 　　3月16日，福建阳光集团发布公告，公司通过境外全资子公司阳光开曼完成在境外发行债券X82122415396和XS2369829473，截至公告日，公司未能按期支付上述两期境外债券应付款。 　　一些房企希望通过债务展期解决流动性问题。富力地产日前公告称，“16富力04”债券余额为19.5亿元，当期利率为6.7%，将于4月7日到期兑付。截至目前，公司预计无法于本期债券兑付日前筹措到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就本期债券展期事宜进行沟通。 　　记者获悉，龙光控股“19龙控01”债券展期方案已获通过。公司此前公告展期方案为：本金兑付时间从原定2022年3月19日到期调整为15个月内即2023年6月19日前到期。 　　也有房企断臂求生，通过抛售资产偿还债务。3月18日，祥生控股集团公告称，全资附属公司祥生地产集团有限公司拟作价2.72亿元出售临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权给诸暨国跃企业管理咨询有限公司。 　　3月17日，泛海控股公告称，公司境外附属公司中泛控股间接全资附属公司夏威夷度假社区与Tower订立买卖协议，夏威夷度假社区拟将位于美国夏威夷州的部分物业出售给Tower，交易价格为9292万美元，所得款项净额将交付给其债权人海通国际。 　　据记者了解，阳光城、佳兆业集团、世茂集团等房企目前也在积极寻求出售资产。 　　市场景气修复可期 　　国家统计局数据显示，1-2月，全国商品房销售面积同比下降9.6%；销售额同比下降19.3%，其中住宅销售额同比下降22.1%。 　　在房地产市场降温的背景下，3月以来，多个城市楼市调控趋于宽松。郑州日前出台政策，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对二套房的购房需求，取消“认房又认贷”相关规定。 　　不过，短期效果仍有限。中银证券数据显示，3月12日至18日，15个重点城市新房去化周期为15.4个月。中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，尽管国家统计局公布的房地产投资与销售数据均超市场预期，但部分房企仍然面临一定的资金压力。 　　梁楠认为，预计接下来跟进楼市松绑政策的城市会继续增加，特别是信贷政策的适度放宽。 　　“预计3月销售市场成交规模环比上升，但市场观望情绪短期内仍难有明显改观。部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累，叠加2021年上半年高基数影响，市场销售规模同比降幅或较大。”中指研究院指数事业部分析师孟新增对记者表示。

日前，有业主反映，重庆金辉长江房地产有限公司（以下简称金辉地产公司）将地下室按住宅价格卖给业主，并篡改部分合同。业主认为金辉地产公司隐瞒房屋关键信息，涉嫌虚假宣传误导消费。《中国消费者报》记者近日对此展开调查。 　　地下室与样板间差异大 　　引发投诉的楼盘是位于重庆市两江新区的“中央铭著”。业主唐先生告诉《中国消费者报》记者，2021年8月6日他与金辉地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了E区“叠拼别墅”的上叠，即3至5层，建筑面积230.8平方米，其中包括地下室面积70平方米，总房价339万余元，交房日期为2022年6月30日。 　　唐先生说，当初选房的时候，售房部工作人员带购房者参观的地下室样板房位于C区，而不是他所购房屋所在的E区。样板房里有会客厅、酒吧、影音室、卫生间等，呈现的是休闲会所的装修风格。2021年12月18日，他和其他业主在两江新区城建委的组织下前往E区现场“预验房”，发现地下室顶部安装了消防管道及喷淋系统，层高也非C区样板房展示的3.6米，而是2.4米。“这是典型的移花接木，遮人耳目。”唐先生表示，当初售房部工作人员告诉他们E区与C区两处地下室差别不大，但实际上两者根本没有可比性，除多出了消防管道外，他的地下室既没有采光条件，也没有通风系统。 　　更让唐先生感到诧异的是，地下室的权属性质为“戊类设备间”。根据消防规范要求，“戊类设备间”不允许居住，只能储存非燃烧性质的物品，比如钢材、沙石、陶瓷制品等。《住宅建筑规范》对此有专门的解释：“住宅建筑中的地下室，由于通风、采光、日照、防潮、排水等条件差，对居住者健康不利，故规定住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。” 　　业主购房合同被篡改 　　业主吕先生在维权过程中发现，他的购房合同被金辉地产公司篡改过。吕先生告诉记者，他的购房合同一式4份，不动产权登记中心、按揭贷款银行、金辉地产公司、业主各一份。合同约定吕先生有2层地下室，他签字并按手印之后，4份合同均被金辉地产公司以送公司总部盖章为由取走，后来一直没有还给他。 　　在发现地下室为“戊类设备间”后，吕先生向金辉地产公司要回了合同，发现合同有重新装订的痕迹，附件第一页没有他的签字与手印，内容也与他实际签署的不符。他之前签署的合同标有2层地下室，而他取回的这份合同只有1层地下室。他“预验房”时看到的也只有1层地下室。 　　吕先生要求金辉地产公司给出合理解释。对方答复称“不清楚情况，合同没有问题”。 　　吕先生来到申请按揭的银行查看合同原件。银行透露，前段时间金辉地产公司以合同签署错误为由要求银行进行变更，被银行拒绝，银行表示合同不能单方面变更。当天下午，吕先生又到两江新区不动产权登记中心查看已备案的合同原件，再次确认金辉地产公司篡改了合同。吕先生指出篡改合同是违法行为，但金辉地产公司并没有给出令他满意的解释。吕先生告诉《中国消费者报》记者，他楼下业主的购房合同也被金辉地产公司篡改过。 　　吕先生称，金辉地产公司在销售房屋及签署合同时，宣称地下室可装修为“奢阔”休闲会所，但从未提及地下室的属性是“戊类设备间”。虽然合同附件平面图标注了“住宅地下室（设备间戊类）”字样，但字体偏小，没有加黑加粗或用下划线加以明确提示。在合同“不利因素提示”中，对此也未提及，另外，对消防管道也只提及在“地下室内可能存在的检查井、消防管道等公用设施，乙方（业主）不得覆盖及影响其使用”。 　　业主贺女士告诉《中国消费者报》记者，金辉地产公司把地下室当做住宅捆绑销售给业主，让80户业主掏了冤枉钱。“地下室不能住人，怎么能和住宅卖一样的价格呢，这太不公平了。”贺女士质疑道。 　　记者调查得知，在房地产行业，地下室的处置或销售主要有3种模式：一是与地上住宅合成一个整体，办理一个产权证，但对地下室的属性及面积要特别标注，明确告知消费者。二是地上住宅、地下储存间分别签署两个买卖合同。上述两种地下室都有产权证。三是赠送，不办理产权证。 　　职能部门多次组织调解 　　业主们多次找金辉地产公司讨说法，要求住宅与地下室单独计价，退还多收的房款，但遭到拒绝。无奈之下，业主向两江新区信访办、区城建委、区市场监管局等部门投诉。 　　今年2月23日，两江新区信访办组织两江新区城建委、区规划和自然资源局、区市场监管局等部门，共同调解业主与金辉地产公司的购房纠纷，但没有达成一致。主持协调会的区信访办负责人表示：业主的合法权益应当受到保护，金辉地产公司应当重视业主的合理诉求。 　　3月15日，两江新区信访办再次组织相关部门召开协调会。会上，金辉地产公司针对业主提出的问题及诉求，提供了一份书面答复。 　　针对业主提出的地下室作为“戊类设备间”，为什么要按住宅卖给业主。金辉地产公司答复称，根据《住宅建筑规范》相关规定，地下室属于“住宅用途”，满足“规范标准”，但考虑到是地下建筑，“建议放置的设施设备及物品为戊类”。针对业主们提出的金辉地产公司篡改合同，金辉地产公司表示这属于个别诉求，可在会后单独沟通处理。 　　参加协调会的两江新区规资局工作人员在接受《中国消费者报》记者采访时称，金辉地产公司目前提交的“报规报建”材料，达到了职能部门的备案审核要求。 　　两江新区市场监管局工作人员在接受《中国消费者报》记者采访时表示，市场监管部门接到了业主的投诉材料，正和其他职能部门一起关注、跟进事件进展，目前仍处于证据收集阶段。 　　两江新区信访办负责人表示，如果业主和金辉地产公司仍然无法达成一致，建议通过诉讼程序，维护自身的合法权益。 　　律师观点 　　金辉地产涉嫌虚假宣传 　　对这起购房消费纠纷，重庆公孝律师事务所律师徐斌认为，金辉地产公司在售房过程中存在虚假宣传的嫌疑。根据日常的交易习惯，消费者一般通过参观样板间来确认房型，但金辉地产公司却让准备购买E区房屋的消费者参观C区的样板房，这样的行为无疑是在混淆视听，掩盖E区地下室不具备居住条件的客观事实，从而使消费者陷入认识误区。 　　另外，在购房合同中，金辉地产公司针对地下室的相关内容作了模糊化处理，字体偏小，且没有加黑加粗或用下划线等方式加以明确提示，没有尽到告知义务，至于单方面篡改部分业主合同行为，则存在明显过错。

一系列稳地产政策开始显效，3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特别是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。不过，从同比看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。一季度整体看，百强房企业绩规模同比大幅降低47%，各阵营房企业绩增速分化较大。 业内人士认为，在疫情反复、房企推货节奏安排、消费者购买力缺失等各因素综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，市场整体依旧低迷。预计在更多支持政策影响下，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。

“最近大连的新房价格在小幅下跌，二手房的价格是平稳的。”大连当地房地产经纪人刘全告诉《每日经济新闻》记者，大连市场行情不好主要受疫情影响比较大。 国家统计局数据显示，截至今年2月，大连的新房价格已经环比5个月下跌了。而与此对应的则是，据克而瑞统计，大连的商品住宅广义库存量库存维持了高位，在全国百城中高居第二位。在2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市榜上，大连亦高居第三位，去化周期超过50周。

“这两年受疫情影响，外地购房者锐减，新房、二手房销售很难了，尤其是从去年下半年开始，成交量下滑尤为明显。”在防城港有着多年房地产中介从业经历的经纪人张欣告诉《每日经济新闻》记者。 作为北部湾沿海地区重要城市，防城港曾凭借优良的生态环境和相对低廉的房价吸引了大量外地人前来置业。然而，严重依赖“候鸟”跨省购房、本地居民改善型住房以及炒房团的防城港，如今的商品房库存去化周期却高居全国百城榜首。

近日，贝壳研究院发布《2022年北京租赁市场Q1季报》（以下简称《季报》）显示，2022年一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比微涨4.6%。租金水平整体相对稳定。 《季报》显示，环比来看，一季度北京8城区租金环比微跌，但跌幅在2%以内，丰台区、顺义区租金环比微涨。 同比来看，除了朝阳、石景山区、通州、大兴外，其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨，大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高，为5.1%。

在北京，3月份一直是二手房成交量比较大的月份。今年的交易情况如何？截至3月28日，北京市二手房网签量达14244套，预计3月的整体网签量能突破15000套，环比2月的11875套有一定增长，但相比去年3月22172套的量仍有差距。 据了解，2022年3月的交易规模基本与2018年、2019年同期持平，这也是市场走出疫情影响的表现，预计4月交易规模可能存在季节性回调，与往年趋势一致，价格将保持平稳。 除了二手房交易量平稳增长之外，新房的成交情况也相对平稳。据介绍，目前新房市场以改善性住房为主，很多购房人都是在卖房后置换成居住条件更好的新房。

《北京市住房租赁条例（草案）》迎来了二次审议。3月30日上午，北京市十五届人大常委会举行第三十八次会议，会上听取了《北京市住房租赁条例（草案）》（以下简称“草案二次审议稿”）修改情况的报告。 住有所居、租购并举：多渠道增加租赁住房供给 作为国内一线城市的代表之一，北京住房租赁市场发展迅速，规模庞大，已成为市民实现住有所居的重要途径。为此，草案二次审议稿的一大重点便在于供给端。据悉，草案二次审议稿将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等内容直接写入草案，明确提出北京鼓励保障性租赁住房建设、扩大保障性租赁住房供给等内容。

3月30日，人民银行发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。 　　2022年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。调查结果显示，在物价预期方面，下季度，物价预期指数为58.7%，比上季下降5.1个百分点。其中，23.8%的居民预期下季物价将“上升”，56.3%的居民预期“基本不变”，8.4%的居民预期“下降”，11.5%的居民“看不准”。

3月30日下午，上海证券报记者从福州市不动产登记和交易中心确认，福州市楼市限购政策有所松动：“外地户口不用提供医社保证明，可以购买第一套福州五区的房子。” 福州并非孤例。近期，地产业触底回暖的信号，已在监管部门、地方政府、大小房企及二级市场等多方面形成“共振”。 而华夏兴和基金经理李彦更明确提出：“本轮房地产投资的核心逻辑，在于供给侧改革、集中度提升。”

天通苑被誉为“全亚洲最大的社区”，生活着超过28万的人口。从分区来看，天通苑社区由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成，总共有645栋楼，大致相当于70个普通的小区。 　　早在2000年，天通苑第一批住房建成竣工；2012年，天通苑居住区基本定型。多年以来，天通苑这个超大社区由于房源众多、需求旺盛，始终在北京二手房市场占据着举足轻重的位置。3月是传统楼市“小阳春”，天通苑二手房市场量价走势如何？近日，新京报记者走进天通苑实地探访，发现当地二手房市场有所升温，而房源分化现象也颇为明显。

3月楼市成交开始回暖，不过土地市场成交面积同环比尚未改善。 中指研究院监测数据显示，三月楼市整体成交上行，环比上升，但与去年同期相比，成交数据仍为下滑状态。 具体来看，3月成交数据一线城市整体环比上升12.0%，其中北京升幅最高，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。

据中国证券报记者统计，目前已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露。已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑、毛利率下降的压力。当前，房企对制定2022年销售目标更加审慎。机构人士表示，更多房企或不再制定2022年销售目标。 年报“难产” 疫情影响、债务核算、更换核数师是房企延期披露2021年年报的主要原因。 3月25日，富力地产发布公告，预计2021年亏损不少于80亿元，主要是由于协议销售及物业出售确认减少导致销售收入下降，加上毛利率下降、计提存货减值因项目售价下降而增加以及录得的其他收入减少。同时，公司表示，因香港疫情严峻，预计无法于3月31日前完成年报审核工作。

2022年之后，很多城市都在松绑调控，不仅三四线城市，不少省会城市也跟进了。更重要的是，今年的所有宽松政策都没有被拦住，说明楼市风向已经变了；从限贷、限购、限售都在松绑，3月来得房地产调控政策就将近50次。那么问题来了，政策松绑后，房价能不能被推动上涨？ 3月23日，哈尔滨住建部公示：经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。说明实施了4年多的限售政策，真正停止了，哈尔滨成为第一个全面取消限售的大城市。相比其他城市降利率、降首付等动作，取消限售真的是大招。

房贷利率低至“零加点”，各地楼市花式揽客，买不买？ “东风吹，战鼓擂，现在买房谁怕谁！”房产中介梁青（化名）的朋友圈里，最近充满了类似喜气洋洋的文案。 开年以来，各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，楼市的春天流露出一丝暖意。 省下一个包，还是一辆车？ 梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

在这些年里，我国的城镇化一直在不断的推进，这也让大量的农村人口涌入到城市当中。毕竟对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。根据数据显示，2000年时，我国的城镇化率仅有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率就达到了63.89%。 这也就意味着，我国的城镇常住人口占总人口比重的63.89%，可以说现在城镇常住人口占据了总人口的最大比重。从这我们也可以看出，这些年里，农村人口一直在源源不断的流入到城市当中。如果按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

近期，在部分城市，银行对于个人住房贷款的额度有所增加，放贷速度也在加快。 　　对此，光大证券金融业首席分析师王一峰对记者表示，从投放节奏上看，2月份信贷投放呈现“前低后高”的特点。一般而言，春节期间会产生较强的信贷摊还特征，“春节效应”会导致信贷出现较大幅度负增长。因此，按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中。在供求压力下，后续按揭贷款利率仍有下行空间，通过需求端的进一步松绑，居民购房需求将逐步升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。 　　热点城市购房需求较强 　　记者调查发现，虽然受春节假期影响，2月份二手房市场交易有所萎缩，但2月下旬开始，部分城市的二手房市场热度开始回升，居民购房热情只增不减。

进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。贝壳研究院数据显示，3月份以来（3月1日至17日），其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳。

料峭春寒中的“魔都”楼市，真实情况如何？ “最近上海的二手房交易银行放款速度较去年下半年有明显提速，国有四大行的放款周期基本都是1个月。二手房成交周期较去年下半年也有明显缩短。”多位沪上房产中介人士向记者表示。 近日，记者实地走访上海部分区域新房及二手房之后发现，上海楼市出现分化，与部分区域新房热销不同，二手房买卖双方价格博弈比较激烈，成交量略有放大，有点小阳春行情。但此后疫情反复，看房的人明显减少，“小阳春”出现了倒春寒。

“不管是新房还是二手房，市场又开始活跃起来了。” 北京某在售楼盘置业顾问李荣告诉《每日经济新闻》记者，“北京楼市通常都会在过年后来一波小阳春行情，叠加上去年未能释放的购买力，从我的观察来看，今年的小阳春已经到来了。” 诸葛找房数据显示，春节过后的两周，北京新房成交量连续突破千套，进入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有两周成交量超过800套。北京二手房市场的回升则更为明显，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日~13日）成交4329套，环比上涨29.07%，创下去年6月以来的周成交量新高。

近期房企融资环境持续改善。数据显示，一季度房地产企业在银行间融资企稳，房企合理融资需求得到满足，预计未来房企债券融资渠道将持续保持稳定畅通。据wind及交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统公开信息，2021年四季度以来，共有69家房企发行债务融资工具。 其中，其中，金地、滨江、龙湖、美的置业、旭辉等民营房企共发行约153亿元债务融资工具，美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地等民营房企共注册约300亿元债务融资工具。美的置业、旭辉、碧桂园3家企业为首次在银行间市场注册发行债务融资工具。