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行业资讯

  • 北京燕郊地产楼市的这一天和那些年

    “燕郊购房松绑了!首套房仅20%首付,二套房仅30%首付。”4月6日下午,多个微博房产号及大V在社交平台发布燕郊下调首付比例的消息,引发网友关注。   但这条“新政”昙花一现仅仅一天,就被直接叫停。这既在意料之外,又在意料之中。   燕郊的楼市实际情况如何呢?二手房市场应该是最能反应楼市供需真相。58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的挂牌价格2017年4月最高点28611元/平方米,而2022年4月二手房挂牌价仅为17917元/平方米。可以看出,近五年来燕郊楼市不断降温。   实际上,早在燕郊之前就有很多地区明确发布实行降低首付的政策,相比房贷利率,首付比例的下调更能直接刺激购房者的购房需求。那么,燕郊的楼市需求被“刺激”出来了吗?   疫情之下 购房者在哪?   工作群里接到首付降低通知的那天,中介小立觉得在这个行业苦苦坚持四五年的自己终于否极泰来了。   这几年,小立为了卖房,各种宣传方式如微信、抖音、微博都试过了,但燕郊楼市利好太少,利空倒是不时出现,导致小立的各个社交平台的账号处于更新频率很高,但基本无人问津的状态。   尽管朋友圈没人点,微信没人理,抖音没人看。但收到这个通知后,小立还是习惯性的发了一个小视频——低首付施行,燕郊解封后,房价会涨吗?   出乎意料的是,这则视频发出后,引发了大量阅读及讨论,让一直以来浏览量惨淡的小立受宠若惊,他有预感,燕郊的下一批购房者可能要出手了,自己的职业“第二春”也马上要来了。   但没想到,幸福来得如此短暂,仅仅享受了一天“流量博主”的待遇后,第二天政策就被喊停,小立感觉一切又回到了原点。   小立认为首付降低是最直接的催热燕郊楼市的办法,燕郊现在的问题是没有购房者,这一政策可能会带来一批购房需求。   当下,北京的通勤还没恢复,主要的购买力只能靠当地的改善需求,但实际上,燕郊很大一部分成交量是靠在北京工作的人撑起来的,疫情之后,北京的购房者过不来,让本就冷清的市场雪上加霜。巧妇难为无米之炊,没有购房需求,任你售楼处和中介使出浑身解数,也难以达成成交。   在近二十天的封城期间,小立只能通过发现场视频、线上VR看房、直播讲解来跟客户以及潜在客户沟通。   在楼市本就不景气的燕郊,线上带看这种方式能促成的成交量可想而知。   “来燕郊买房的人,其实对当地的行情非常了解,所以根本不会盲目的交定金或者是很快决定买房。这种大宗交易,如果不能实地看房,促成的概率是很低很低的。”   燕郊楼市政策“潜规则” ?   实际上,这并不是燕郊楼市松绑政策第一次被叫停。   自从2017年6月开始,燕郊开始限购,“非本地户籍居民家庭在当地购房,需缴纳3年社保或提供纳税证明,首套房首付统一为30%”。   近几年,受疫情以及政策影响,燕郊房价一路下行。与之伴随而来的,是不断有传闻说限购政策已经放开,但每次舆论发酵后,都被相关部门立即否认。   不过,当90度地产以购房者身份与售楼处人员沟通时发现,在执行层面,政策基本已经全面放开了。   据当地置业顾问介绍,“燕郊从去年七月开始,二手房都已经放开了限购,更何况新房。没有燕郊的户口、没有燕郊的社保都没有关系,购房客户基本都过了网签。燕郊位置敏感,稍有风吹草动,就会引来大量关注。所以大家都是只做不说,很低调,你是不可能看到红头文件的。”   “本次的两成首付也是如此,尽管相关部门已经叫停,但目前仍有两个项目售楼处可以实现两成首付。不过目前二手房还不行,等新闻热度过了,未来有可能会开口子,留有操作空间。”该置业顾问如此说。   即使首付比例真的降低,燕郊楼市就会转而上行吗?   当地一家经纪公司销售人员分析称,“燕郊和别的地方不一样,当地房源太多,其中,二手房在售房源达28000多套,新房方面,各楼盘为争夺客户降价促销的也较多,而购房人群短期内不会增长太多,再加上目前出手的人群以置换为主,因此,预计降低首付比例不会对市场有太大影响。”   合硕机构首席分析师郭毅认为,之前,在环京楼市成交“腰斩”的过程中,燕郊是个比较有代表性的城市。同时,燕郊在环京市场中具有旗帜的作用,只有燕郊楼市真正出现成交量回暖、市场升温,环京楼市才有重启回暖的契机和可能性。   不过,在郭毅看来,燕郊楼市目前的问题,不是降首付能解决的,反而可能因为类似宽松政策的出台,导致一部分购房群体出现更深的观望,市场反而可能在短暂政策观望期后出现下行的趋势。   实现同城化 还要等多久   实际上,最近除了燕郊首付比例下调外,还有两则关于北三县楼市的利好消息。   一个是香河正在商讨检查站外迁,最快年底动工。   第二个好消息是,总是“只见楼梯响,不见人下来”的地铁线路开通也终于正式敲定了时间。在最近召开的《北京城市副中心2022年投资暨重大工程专题发布会》上,已经明确说明:“要确保平谷地铁线在2025年底实现通车”。2025年底平谷地铁线通车,也就预示着燕郊在3年半后正式进入地铁时代。   这给饱受通勤之苦的打工人园园带来了一丝希望。园园在燕郊跨城上班已经将近十年,疫情发生后,通勤频频受到影响,廊坊出现疫情,燕郊要核酸封控,北京出现疫情,燕郊也要核酸封控。这让本来在今年准备跳槽的她疲惫不堪,“很多公司已经不招京冀通勤人员了,其实也可以理解,动不动就不能到公司,放哪家公司都受不了。”   园园认为,距离近是优势,可现在的确有很多问题,疫情的问题、交通的问题、检查站的问题。但如果随着时间推移,疫情会过去,交通会改善,检查站会东移,而距离近的优势会发挥出来,希望燕郊尽快等到那一天。   而对于燕郊楼市,园园认为,作为生活在这里十几年的人,不希望大家提到燕郊只能想到房价,也不希望燕郊再对房地产恋恋不忘甚至有意亲近。这是在自曝其短,这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力,对于当下的市场背景,任何的刺激,都可以理解为困兽之斗。   燕郊作为京津冀协同发展的桥头堡,在大的政策背景下,前景利好。但就现状来看,燕郊想要真的实现同城化,需要时间。

    和讯   23 阅读   2022-04-13 13:29
  • 京投发展2021年销售回款双增长,稳步推进经营计划目标

    4月12日,京投发展(600683)发布2021年度报告。根据披露,2021年度公司实现营业收入总额 676,591.03 万元,实现归母净利润 32,862.36 万元,归属于上市公司股东的净资产9,143,487,927.73元。   报告期内,公司业绩稳步增长,全年签约销售额 161.23 亿元,同比增长13.32%;回款额 159.85亿元、同比增长20.72%。   报告期内,公司全资子公司与大股东组成联合体以175.30亿元竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权。未来公司将继续聚焦TOD轨道物业开发,秉持以客户为中心的理念,打磨自身产品,不断提升企业竞争力。   2021年,京投发展持续践行“植根北京、茂盛全国”的发展战略,实现“TOD智慧生态圈”开发理念的迭代升级,积极补充优质土地资源、加大销售去化力度、深入挖掘客研客服工作、持续夯实基础管理工作,全力推进各项经营计划目标。

    和讯   65 阅读   2022-04-13 13:25
  • 北京均价近9万的143套房,不到6小时就卖光

    均价近9万的143套房,14034户家庭申购,不到6小时就卖光,北京楼市再现“小阳春”?   3月28日早上9点,海淀区紫竹院路29号北京香格里拉酒店,主办方早上7点就设好了签到台,很多人早早来到这里,他们的目的很简单:要买到东城区永定府的房子。   一天后,永定府首批391套房源全部售罄,原本预计进行4天的选房仅仅不到两天便结束了,5771个号尚未进行至2101。   永定府售罄公告   “一房难求”不仅仅发生在东城,还发生在海淀。   4月4日,海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源,申购比100:1,不到6小时全部售罄,售罄时选房号只到317。   不过4月10日,学院里发布通知称,可售房源递补选房活动已于当日9:17结束,这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。   学院里个别递补房源售罄公告   永定府和学院里两个项目都属于高端项目,均价8.5万-9万元/平方米,且均为共有产权性质。   很多人感慨北京楼市小阳春凶猛,但也有的声音说,北京并没有上演小阳春。   申购比100:1   “我们群里就没人有去现场的资格。”朱余居(化名)是一名汽车博主,考虑到资产保值增值和后续生活规划,他开始计划在北京再购置一套房产,由于具备相关购房资格,综合考虑之下,今年3月他申购了天恒学院里。据他透露,某公众号有近20个购房大群,大家对学院里项目都非常关注。   “优先级有9000多户呢,我也就5000多号,怎么可能轮得到我。”朱余居调侃。   朱余居之前还关注了海淀另一个明星项目融创学府壹号院,“3月初的时候去看房就不剩几套了,都是一层大户型,180平方米起步。”   他表示,项目所在的海淀树村地块一直有在关注,因为是北京首个共有产权商品房豪宅的卖点,但不知为何一直没等到公开申报的消息,等去现场的时候就已经卖差不多了。   “有置业顾问给我的说法是,一些共有产权房跟商品房其实没差别,实际是没有降价的,可能通过捆绑销售地下室等方式来维持一定的售价水平。”   3月19日,有融创中国相关销售人士发布了一条推送,“900户,开盘至今历时5个月,学府壹号院迎来了真正意义上的收官,除了275楼王在售,其他户型全部清盘,整个项目只剩个位数房源”。   从公开资料看,2021年10月,学府壹号院一次性拿出全部900套房源,以均价8.96万元/平方米对外销售,2000多组客户参与摇号。随后的现场公开摇号当天,从下午两点一直到凌晨一点,项目单日认购金额达到124.8亿元,刷新北京楼市单盘单日成交额新纪录。      学府壹号院排名1-3月北京住宅项目销售榜第一   从机构研究数据来看也是如此。   根据中指院数据,2022年1-3月,北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额211.30亿元,网签面积33.76万平方米。其中,学府壹号院网签金额超66亿元,位居榜单首位;圆明天颂项目网签金额33.4亿元,位居次席。   “达不到小阳春概念”   尽管第一季度业绩齐齐大跌,但开发商们的成交喜报近期频现北京楼市。   如华润橡树湾开盘半小时便成交286套,成交额19.54亿元;中建学府印悦首开热销228套;中海汇德里开盘销售50亿元;京能龙湖熙上热销8亿元等等。   是开发商在烘托气氛,还是北京楼市小阳春真的已经来了?   “整体3月数据来看没有特别突出,只是一个正常的市场成交量。当然北京确实有局部很热的区域,但我认为这代表不了整体市场。”深耕北京豪宅市场多年的21世纪不动产经纪人盛家林向《每日经济新闻》记者表示。   “热点区域在我看来有两处,新房方面海淀热一些,二手房的话亦庄马驹桥热一点。我所在的板块交易量倒还可以,但完全达不到特别夸张的上升或增加。”   数据看也的确是这样。根据中指院数据,3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面,3月北京二手房网签突破15500套,虽同比仍下降超过20%,但与2019年同期相当,市场有所恢复。   盛家林说:“要知道2月是春节月,按照过去的交易量看,春节月的交易量是会少一些的,如果用3月的数据去和2月比,得出小阳春的结论,显然有些不切实际。”   “无论从哪个角度看,我觉得都达不到小阳春的概念。”   “区域热度还是要看供求。海淀区确实很热,但主要是由于供应量小,可选择余地比较小,造成了火热现象;朝阳区供应量大一些,所以就没有看上去那么火爆了。”   从业十余年的经纪人刘继定也告诉《每日经济新闻》记者:“最近北京不管是新房还是二手房,在我的观察来看变动都不大,小阳春也谈不上。当然有些营销人员渲染涨价的现象也是存在的,都是老套路了。”   为什么局部火热?   据诸葛找房统计,2021年北京共计出让57宗地,总成交金额约1900.31亿元,总建筑规模约571万平方米。   其中,海淀区出让仅6宗地块,土地总收益约304.65亿元,总建控规模约478101平方米,成交楼面价约64200元/平方米,房屋上限价约102333元/平方米。前文提及的学府壹号院即融创在2021年取得的地块。   作为比较的是朝阳区作为供应大户,2021年三批次共计成功出让16宗地块,土地总收益640.29亿元,位列成交榜首,总建筑规模约1468974平方米,成交楼面价约44939元/平方米,房屋上限均价79900元/平方米。   可以看到,但从供应量来看,朝阳比海淀高出许多,事实上的成交结果也是一样。根据中指院统计的数据,3月朝阳区商品住宅成交超过6万平方米,而海淀仅超过4万平方米。   很多明星项目火爆也有自身的特殊性,就拿学院里来说,其存在价差优势。根据拿地时的规定,学院里建成后商品住房销售均价不超过8.5万元/平方米,且较高销售单价不超过8.96万元/平方米。   记者在中介平台搜索了学院里所在的四道口区域,排名前三的二手房房源单价都超过了10万元,其中还有1998年建成的,房龄已经超过20年。   其实东城区永定府的情况也是类似,周边另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府,在售均价已达12.2万元/平方米,相比于永定府的限价,简直“买到就是赚到”。   房价同比上涨明显   需要看到的是,在房价方面,北京是有所上涨的。   根据国家统计局数据,2022年以来,北京新房价格1月环比上涨1个百分点,2月上涨0.6个百分点;二手房1月环比上涨0.5%,2月环比上涨0.7%。   但看同比的话,上涨幅度就比较明显了。   1月和2月北京新房价格皆同比上涨5.5%,为2017年8月以来的新高;二手房1月同比上涨8%,2月为7.4%,保持着2021初以来的趋势。   中指院表示,3月北京二手住宅价格环同比继续上涨,环比涨幅较2月有所扩大,“市场预期有所好转,考虑到北京市场需求支撑较强,在政策环境持续改善的预期下,需求或将进一步释放,预计市场将保持平稳恢复的态势。”   盛家林表示:“当然,北京房价由于基数太高了,所以一点点的变动绝对数量也是很大的。”   “比如我常接触的房源,2000万元左右的多些,涨到2050万元仅涨了2.5%而已,但50万元也是个不小的数字了。”   朱余居也谈了自己的看房心得:“我感觉北京这些高端项目一直就卖得很好,价格也一直是上行趋势,身边很多朋友看房轨迹跟我差不多,也没有买到合适的房子,我是坚定看好北京房产的保值价值的。一直听说各种开发商降价优惠搞活动什么的,但我真的没有接触到太多,我关注范围内的新盘好像就没有出现降价的。”   虽然认为北京并未出现小阳春,但盛家林还是很乐观的:“很多城市已经出台了房地产利好政策,即使北京还未有相关政策,但我认为今年北京整体楼市交易量会不错。”

    每日经济新闻   140 阅读   2022-04-13 13:04
  • 28家房企逾3万亿元有息负债待偿

    房企“现金保卫战”打响已逾一年,在这场战役中,偿债能力高低成为企业能否存活下来的第一技能。   截至4月12日,据《证券日报》记者统计,已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部(按全口径销售额计)”上市房企(包括未经审计业绩)中,龙湖集团、旭辉控股、万科等8家房企的现金短债比例超过2倍,时代中国控股等15家该比例在1倍至2倍之间,富力地产等5家则不足1倍。   不过,中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、华夏幸福、中国奥园、佳兆业、蓝光发展、泰禾集团等“千亿元房企”尚未公布2021年年报。   若综合考量“净负债率”“现金短债比”及“剔除预收账款后的资产负债率”三道红线指标来看,龙湖集团、华润置地等16家为“绿档”房企,绿城中国等8家为“黄档”房企,建业地产为“橙档”房企,富力地产和祥生控股为“红档”房企,雅居乐集团待定。   净负债率从24%到153%不等   新增有息负债规模仅407亿元   截至2021年年底,以上述28家房企为样本,其净负债率从24%到153%不等,这一指标与去年持平及下降的房企有13家,占比近半,但符合“三道红线”新规的净负债率不超100%的房企有26家。   此外,上述28家房企总计有息负债规模为30229亿元,同比增加407亿元(即新增有息负债规模为407亿元),同比增长1.4%。   从这两个角度看,2021年,在内外部环境多重因素共同作用下,地产行业正在加速降负债,杠杆水平更趋向合理化。   谈及原因,中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示,“一是‘三道红线’提出以来,各房企开始采取诸多措施主动压缩债务规模,控制债务增速,努力向合规方向靠拢;二是去年下半年开始,融资环境持续收紧,特别是海外债、信托纷纷避险,降低投资比例,导致资金供给大幅收缩;三是多家房企流动性出现问题,到期债务无法偿还,再融资渠道被迫关闭。”   但新增有息负债增长率的降低,并不意味房企的安全系数提高。相比上述28家房企超过3万亿元的有息负债规模,其持有现金规模仅为14118亿元(其中包括不能动用的预售监管资金等)。   从6倍到0.36倍   现金短债比存差距   从持有现金规模变动幅度来看,龙湖集团、华润置地、中国海外发展等8家同比增长超过8个百分点,其余20家均同比下降,下降幅度从1个百分点到66个百分点不等。更重要的是,从现金短债比指数来看,安全系数最高者为龙湖集团(6.11倍),最低者为富力地产(0.36倍)。   “公司一直主动管理债务,一年到期债务占比只有不到8%,今年刚性到期还款144亿元,目前已经偿还74亿元。”在2021年业绩说明会上,龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶向《证券日报》记者表示,即便把300多亿元的监管资金去掉,龙湖集团现金短债比仍达3.9倍,非常安全。   不管是经过审计还是未经审计的数据,从目前公布数据的房企来看,现金短债比是以不受限制的现金为计算口径。即便如此,这一指数超过6倍的房企只有龙湖集团,紧随其后的是旭辉控股、万科以及中国海外发展,均在2.5倍至3倍之间。   “若叠加表外负债及受到限制的现金规模,‘千亿元房企’中不乏无法覆盖短期债务者。当下企业的现金短债缺口要比财报中公布的严重。”一位房企财务条线人士对《证券日报》记者直言。例如,某“千亿元房企”的现金短债比为1.46倍,若扣除受到限制的现金规模后,该数值则为0.87倍。而这一现象并非个例。   另以阳光城为例,在今年2月17日晚间公告境外债1.7亿元利息支付违约后,公司在回复深交所关注函时表示,截至2021年9月末,公司的货币资金271.80亿元,但截至2021年12月末,在手货币资金较年初大幅下降,致使实操中可灵活动用资金占账面资金比例不足1%,回笼至集团层面难度极大,可自由动用货币资金基本枯竭。   此外,从少数公布扣除受到限制现金规模后的房企来看,融信中国等多家房企的现金短债比均小于1倍。   偿债压力未减   回笼现金仍是第一要务   世联研究的研报显示,从境内外债合计来看,房地产行业的偿债高峰期在2021年,到期金额超1.22万亿元。2022年到期额略有下行,但依然高达9291亿元。   “当企业触碰到‘橙档’‘红档’,可能陷入流动性危机的信号就已浮出水面。” 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,一是由于前期扩张规模较大且速度较为急促,借债规模不断积累,为后续经营埋下一定隐患;二是企业发展战略较偏离于市场发展定位,加之外界环境变动,产品去化受阻,资金回流规模下滑,进而导致可用资金对债务的覆盖力度减弱。   “去年下半年销售市场疲软,为保证项目顺利交付,保障购房者利益,预售资金监管力度加强,房企可用资金减少。”刘水补充道,同时,去年下半年再融资渠道大幅收窄,房企需要动用自有资金偿还到期债务,进一步挤压可动用资金空间,弱化现金保障能力。   刘水进一步表示,对于面临流动性风险的企业,应抓住以下窗口期:一是并购融资窗口期,主动盘点整合资产,积极与拥有并购资金额度的企业对接,通过处置资产降低债务规模、回笼部分资金;二是销售窗口期,当前多个城市出台销售利好政策,房企应抓住机会加大销售力度,通过销售回款补充资金。此外,债务承压较高的房企也要积极与债权人沟通,展现偿债诚意,争取延长债务期限,为扩充资金回旋余地。   可以预见,2022年地产马拉松一点都不轻松,如果想坚持跑完,对过去的反思和检讨必不可少,但对未来的信心和毅力亦同样珍贵,毕竟存量市场仍有更多商业模式可探索。

    证券日报   15 阅读   2022-04-13 12:39
  • 多地限购限售政策松绑,有银行表示房产抵押后第二天放款

    4月11日,苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑,引发市场关注。《证券日报》记者梳理后发现,今年以来已有多地放松或取消了限购限售。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比,近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施,对房地产市场的刺激作用更大,所以备受关注。   除限购、限售政策松绑外,近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化,房贷放款进一步提速。以北京为例,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示,批贷大概需要3至5个工作日,房子过完户、办完抵押后,通常第二天即可放款。   多地限购限售政策松绑   近日,苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面,二手房限售期限由5年缩至3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面,非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时,社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。   易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,苏州放松限购、限售政策,使得购房门槛进一步降低,有助于激活合理住房消费需求,对当前苏州市的房地产项目积极去化具有积极作用。此次政策松绑还有一个重要意义,即政策松绑开始从普通二线城市向强二线城市或新一线城市蔓延,覆盖面不断增强,预计后续会有更多城市跟进。   今年以来,已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份,郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态,对限购或限售政策进行调整,成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。4月份以来,浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也纷纷放松或取消限购、限售等购房政策。   李宇嘉表示,限售、限购针对的是增量购房需求,也就是改善型住房需求。二手房的释放,可加速新房和二手房的循环,让存量房流转起来,有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定,第一批次的供地也会受到影响。此外,对房地产风险资产的处置和并购,也需要有一个良好稳定的销售环境和预期环境,才能有效提振房地产市场。   银行房贷放款时间再缩短   购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日,中国人民银行发布一季度金融统计数据显示,3月份,人民币贷款增加3.13万亿元,同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看,住户贷款增加1.26万亿元,其中,短期贷款增加1943亿元,中长期贷款增加1.07万亿元。企(事)业单位贷款增加7.08万亿元,其中,短期贷款增加2.23万亿元,中长期贷款增加3.95万亿元。   《证券日报》记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到,银行房贷放款时间再次提速。今年年初,房贷放款时间通常为一个月。现在,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示,房屋过完户、办完抵押之后,第二天即可放款。   一家国有银行的个贷经理告诉记者,目前该行的房贷额度充足,符合放款条件即可放款,与此前放贷时间相比,整体放贷速度提升了不少。   “目前房贷审批速度进一步加快,批贷大概需要2至3个工作日,过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。   4月11日,一家房地产中介人士也对《证券日报》记者表示,由于银行放款时间提速,最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看,基本维持每天成交一套的节奏,而且待售房源充足,客户选择性比较大。”   类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到,多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。   中信证券在近日发布的研报中指出,房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现,去年四季度已经明确了政策底,今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现;今年二季度,商品房销量增速或将见底回升,销售底有望出现;但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解,或地产销量没有确认见底,利好房地产的政策就可能继续出台。   中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,虽然信贷政策持续宽松,房贷放款难已全面缓解,但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格,房地产市场热度恢复得较慢,市场对出台更多的政策仍充满期待。

    证券日报   18 阅读   2022-04-13 12:36
  • 南京溧水六合调整限购政策,一季度新房成交大幅萎缩

    南京市两个远郊区溧水、六合降低了限购门槛。 记者从南京市溧水区住房保障和房产局获悉,溧水区对限购政策做出调整。溧水区住房保障和房产局工作人员告诉记者,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房。 上述工作人员表示,在南京没有商品住房的外地户籍居民,提供身份证、户口本等相应证明,即可开出1张购房证明。“只限于在溧水区购买1套商品房,购房证明不能在南京其它区使用,该政策已开始实施。” 除溧水区,六合区也放宽了限购条件。 六合区住房保障和房产局工作人员对记者表示,非南京户籍、在南京没有商品房的居民,可在六合区购买一套商品房,不用提供社保或个税证明。据悉,之前外地户籍购房人在六合区须缴纳1年社保或个税,出具工作证明才能开出购房证明。 “政策已经开始执行了。出具购房证明有一个前提,在南京无房;另外,只限于购买六合区的商品房。”前述工作人员补充道。 对于南京溧水区、六合区降低购房门槛,克而瑞南京分析师乔俊杰认为,此举有助于市场回暖,但效果还需要进一步观察。 业内人士表示,溧水、六合对限购政策进行调整,与市场走势不佳有关。 “从这两个区的购房人群来看,除本区及外地居民,还有一部分是南京主城区外溢过来的。随着去年下半年以来南京主城区房价有所调整、销售速度下降,这种溢出效应有所减弱。”乔俊杰在接受记者采访时说。 南京网上房地产数据显示,截至4月12日,溧水今年累计成交新建商品住宅1128套,六合今年累计成交1302套;与去年同期相比,成交量降幅明显。 “溧水、六合成交的低迷,也从一个侧面反映出南京市场的情况。今年一季度南京楼市降温趋势仍未扭转,市场处于低迷期。南京市场现在价格调整预期仍较强,观望情绪并未散退;连市中心热点区域商品房销售速度都出现下降,这两个区的房子的销售就更有难度了。”乔俊杰补充道。 从整个南京市场情况来看,今年一季度成交量大幅萎缩。克而瑞监测数据显示,今年1-3月南京商品住宅成交面积257万平方米,同比下降19%;其中3月商品住宅成交面积78万平方米,同比降幅达51%。 另据诸葛找房监测数据,今年3月重点城市中,有8个城市库存面积同比上涨,其中常熟库存面积同比上涨32.6%,涨幅居首;广州和南京库存面积同比上涨28.6%、27.8%,同比涨幅位居二、三位。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,今年市场形势仍然复杂多变,楼市回稳需要较长时间。二线城市有望在上半年企稳,强三线城市市场或在下半年乃至年底才能稳住,弱三、四线城市盘整的时间可能会更长。 穆迪分析师预计,年内全国房地产销售降幅将逐步缩小,不过行业回暖速度还将取决于具体措施的及时性和力度。

    财联社   171 阅读   2022-04-12 23:54
  • 央行今日开展200亿元7天期逆回购操作

    4月12日,据中国人民银行官网消息,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年4月12日人民银行以利率招标方式开展了200亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率2.10%。

    和讯   101 阅读   2022-04-12 23:53
  • 学区房政策放松了,党报回应警惕炒作卷土重来

    感觉学区房消停了不少,尤其是去年17个城市整顿学区房炒作乱象,可以说还是取得了不小的成效。但眼下各地都在纷纷放松调控之际,学区房政策放松的声音也不绝于耳。   这源于最近的一个文件。   近日,教育部下发通知明确表示:从4月1日起,全面实行“划片区,就近入学”的政策。要求各地科学合理地划定片区,结合实际情况,严格按照“划片招生、就近入学”的目标要求,为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。   消息一出,很多人不淡定了,这跟学区房政策有何区别?这不是又要让房价上涨了吗?有人认为这是学区房政策放松了,因为里边提到,“单校划片”和“免试就近入学”等字眼,这是什么意思呢?   “就近入学”是学区房划分的大方向,学校划片招生,学生免试就近入学是大原则。说白了就是,按学校为中心进行区域划分,只要在区域内,都有资格入学。   加上一些自媒体的解读,让很多家长感慨,这是又要鼓励学区房的政策啊!认为这个政策是利好,因为好学校附近的房子,依然可以根据就近入学获得学位,确定性比之前的政策高。   大家都知道,在以往的房价上涨中,学区房起到了很大的作用。如今面临各地政策调整之际,很多人也希望通过学区房再次把房价拉起来。   学区房的问题,之前说过太多次,不是某一个方面引起的,更不是一天两天形成的,所以解决问题不可能一朝一夕就能实现,而且单靠一个部门也不现实,不仅释放房地产的问题,更是教育资源不均衡的问题。   回到上面这个文件的解读上,其实老百姓(603883)认为新的说法跟原来的学区房政策没有区别可以理解。实际上,区别于学区房,“就近原则”结合了“划片区”,就意味着,更加保障了区域内学校并非只有指定的小区才能上,届时,将采取摇号综合划片区的方式,也算是比较公平的手段。即使购买了周边的房子,也不一定能上你想上的学校。   从趋势来看,学区房的降温是必然的,促进教育资源尽可能公平分配也是大势所趋,但不可能一蹴而就。而且更要注意的是,当下在坚持房住不炒的基础上,还要追求一个稳定。而且这也是一个因城施策的方案,根据教育资源均衡程度采取不同的方法。   所以,学区房也一样,不会大起大落,会保持稳定性。按照当前市场的现状,不太可能允许有太大的政策导致房价出现波动的情况发生,所以,大家没必要慌。稳定依然是主旋律。   4月11日经济日报的文章《警惕学区房炒作卷土重来》更是对学区房进行了辩证评价,“教育部日前发布的通知明确,一些市场人士据此认为,学区房价格将迎来新一轮上涨。这种看法值得警惕。遏制学区房乱象,并不是权宜之计,需久久为功,防止炒作学区房之风卷土重来。”   其实的确如此,不管是否引发房价上涨,但这种预期不得不引起重视,更要防止一些势力借机炒作,试图将房价再次炒上去。   经济日报认为,如果放任学区房价格持续飙升,那么不仅违背了房住不炒的初衷,不利于楼市实现良性健康发展。可以毫不夸张地说,只要稳住了学区房,就抓住了抑制楼市投机炒房的“牛鼻子”。   最后,想告诉大家的是,学区房问题不可能短时间内解决,还需要有很长的路要走,而且也不可能完全杜绝,有人说如果每个地方的教育资源是平等的,那也不会有学区房存在。这话不假,但不现实,因为是假设出来的理想状态,怎么可能做到绝对平衡呢?   所以,学区房的问题还会存在,只是在通过不同的形式去尽量化解这种资源不平衡导致的矛盾,对于购房者,也要注意,某些学区房水分大、变数多,切忌盲目跟风。那些房价过高的很不稳定,你会发现那些降价比较严重的也大多属于学区房,不少小区摘下“学区”光环后,几乎毫无居住价值,一旦遇到冲击,价格就会比其他房子跌得更狠,因为涨得时候有多狠跌的时候就有多么重。   学区房问题说到底是教育资源极度不均衡造成的,所以,还要从根本上出发,只有房地产部门来解决是不够的,必须多部门联手出招。跟房地产的问题一样,需要因城施策,既要加大供给,又要精准施策,让优质教育资源流动起来,促进行业良性循环和健康发展。

    和讯   68 阅读   2022-04-12 23:47
  • 湖北又有咸宁,荆门,黄石,宜昌四地房贷利率下调

    4月11日从有关金融机构了解到,继襄阳、十堰、孝感、荆州等地之后,湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率,下调最多的达到56个基点。 咸宁、荆门两地房贷利率水平相近,此次贷款利率下调幅度也基本相同。此前,首套房房贷利率均为5.7%左右,二套房房贷利率为5.9%左右。此次下调后,两地首套房房贷利率最低至5.2%,咸宁二套房房贷利率最低至5.5%,荆门二套房房贷利率最低至5.45%。 黄石此次下调幅度最大。前期黄石首套房房贷利率为5.76%左右,二套房房贷利率为5.93%左右,此次下调后,首套房贷利率最低至5.2%,二套房贷利率最低至5.4%,分别下降56个和53个基点。 在宜昌,国有大型银行率先下调房贷利率。建行三峡分行工作人员介绍,该行首套房贷利率下调至5.2%,二套房贷款利率下调至5.4%,均下调了40个基点,下调幅度为近年之最。当地股份制银行和地方法人机构也跟进下调了房贷利率,如湖北银行宜昌分行将首套房房贷利率由5.55%下调至5.2%,二套房房贷利率由5.85%下调至5.4%。 房贷利率下调的同时,各地放款速度也在提升。多家银行表示,近期房贷额度充足,只要购房者资料齐全、征信良好,一般仅需2-3个工作日就可放款。分析认为,此轮房贷利率下调有利于提振市场信心,释放购房需求,促进住房销售和房地产市场回暖。咸宁市住建局有关人士称,此时银行下调房贷利率,有助于减轻购房者负担,促进房地产市场健康良性发展。

    第一财经   78 阅读   2022-04-12 23:47
  • 北京二手房市场均价持续上扬 环比上涨1.61%

    随着政策层面利好信号频频,3月北京楼市成交活跃度提升,部分业主挂牌价格预期有所增强,带动二手住宅市场均价连续2月上涨。数据显示,2022年3月北京二手住宅市场均价为57502元/㎡,环比上涨1.61%,涨幅较上月扩大0.74个百分点,同比上涨3.77%。预计接下来,随着市场信心进一步提升,短期内或有更多业主选择提高挂牌价格,二手住宅市场均价大概率呈现稳中趋涨态势。

    中国网   143 阅读   2022-04-12 23:30
  • 长沙中海以31.77亿元摘得长沙1宗地

    4月12日,长沙开启2022年首轮集中供地,总起始价约169.54亿元,最终19宗地块底价成交,1宗溢价4%成交,2宗地块封顶摇号。 长沙中海融城房地产开发有限公司(中海)以底价31.77亿元摘得[2022]长沙市014号地块。 地块编号[2022]长沙市014号,地块位于天心区湘江大道以东、殷家冲路以南,土地用途商业、住宅、幼儿园(B1、R2、R22),起始价31.77亿元,挂牌最高限价36.54亿元。

    中国网   160 阅读   2022-04-12 23:28
  • 北京大兴热门地产板块聚集度较高

    2022年一季度北京楼市表现略显逊色,新房、二手房成交量双双下滑,但随着春节影响消退及疫情好转,北京楼市修复迹象凸显,3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长,价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度,同时随着市场信心持续修复,二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。 根据各大板块一季度的成交来看,大兴区热门板块聚集度较高,独占4席,朝阳区占据3席,通州、顺义及丰台各占据2席,其他区域零散分布。其中,石景山区的苹果园、八角、金顶街板块一季度成交803套,位居板块成交首位,作为石景山区发展成熟的板块,苹果园、八角、金顶街板块人口聚集效应略强,住房需求量较大,板块热度相对较高;大兴区的旧宫板块位居第二,一季度成交632套。从3月份的成交表现来看,苹果园、八角、金顶街板块蝉联榜首,成交417套,是石景山全区成交量的主力贡献者。另外,密云区的西田各庄、十里堡板块以185套的成交套数跻身前三,其较低的价格一定程度上对成交有促进作用,当前成交均价为22762元/㎡,处于全市的低位水平。

    和讯   149 阅读   2022-04-12 23:25
  • 2022年一季度北京新房成交不及预期,3月成交回升明显

    近日,诸葛找房发布《2022年一季度北京房地产市场监测报告》。报告指出,受春节及疫情反复的影响,2022年一季度北京楼市表现略显逊色,新房、二手房成交量双双下滑,但随着春节影响消退及疫情好转,北京楼市修复迹象凸显,3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长,价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度,同时随着市场信心持续修复,二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。 自2021年三季度以来,北京新房市场成交量呈现逐季度下降的局面,至今年一季度成交量再度下降,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年首季度北京新房成交13092套,较上年四季度下滑37.71%,较去年同期下滑40.12%。2022年,良性循环成为房地产业发展的关键词,政策环境适度松动,信贷环境持续改善,随着降准降息为房地产市场注入一定信心,北京各银行也在房贷方面加大投放规模,放款周期明显缩短,购房者置业情绪轻微好转,但受元旦、春节长假及疫情阶段性的影响,以及出险房企流动性危机仍存,购房者仍持一定的谨慎心态,加之疫情影响导致市场购买力下降,一季度北京新房成交表现不及预期。 从月度成交走势来看,3月份开发商推盘力度明显增强,新房供应大幅放量,带动北京新房成交量止降转升。数据显示,2022年3月北京新房成交4910套,环比上涨74.36%,同比下跌40.81%,这体现了在引导市场预期稳定政策的助力下,加之北京市场需求充足、楼市韧性较强,市场展现出了一定的恢复力,但市场信心完全修复尚需时间,3月北京新房成交仍不及去年同期。预计进入二季度,新房供应持续活跃,市场信心将进一步改善,北京新房成交量有望进一步提升。

    中国网   150 阅读   2022-04-12 23:21
  • 证监会表态支持民营房企发债融资

    证监会等发布《通知》指出,稳定企业预期,完善民营企业债券融资支持机制,支持上市房企积极向新发展模式转型,严格防范、妥善化解各类风险,促进房地产行业良性循环和健康发展。该通知对房企融资有何影响?房企如何向新发展模式转型? 打开APP 阅读最新报道 融资:支持民营房企发债融资 4月11日,证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》(以下简称《通知》),指出,营造良好发展环境,稳定企业预期;增进价值回归,稳定投资者预期。 《通知》指出:坚持“两个毫不动摇”,对各类市场主体一视同仁,不设置任何附加条件和隐形门槛,营造公平竞争的市场环境。支持民营企业依法上市融资、并购重组,完善民营企业债券融资支持机制,激发民营企业的活力和创造力,充分发挥民营上市公司在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生方面的重要作用。 中指点评: 第一,支持民营房企发债融资,将有利于缓解民营房企融资难的状况。2021年,房企发债融资,信用债民企占比只有25%,海外债中民企占比超80%。绝大部分民营房企信用等级较低,很难发国内信用债融资,只有选择门槛低、成本高的海外债。近期一些房企海外债违约频发,导致民营房企海外债融资的大门被关闭。该政策指出,完善民营企业债券融资支持机制,意味着民营房企发债融资也将得到支持,将有利于缓解民营房企融资难的状况,有助于稳定企业预期。 当前,房企债务融资仍然艰难。2022年1-3月,房企信用债发行总额为1162.9亿元,同比下降32.7%;海外债发行总额124.1亿元,同比大幅下降89.8%。从结构来看,信用债融资占比90.4%,同比上升31.7个百分点,成为房企债券类融资的绝对主力。信用债平均利率为3.7%,低于海外债1.5个百分点。 表:2022年1-3月发行额统计 注:海外债按发行当月最后一日汇率换算为人民币。 数据来源:Wind,中指研究院整理 第二,将加快债务违约的上市民营房企风险出清。当前发生债务违约的房企,相当一部分是上市民营房企,有些房企在通过引入战投、出售项目资产、债务展期等方式自救。由于房地产市场预期没有发生明显改善,金融机构避险情绪仍然很重,总体来看,房地产风险出清速度较慢。《通知》支持民营上市企业并购重组,将加快发生债务违约的房企风险出清。 新模式:支持房企向新发展模式转型 《通知》指出:坚持“房住不炒”,依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型。 中指点评: 第一,支持房企向新发展模式转型,转型的领域将得到金融支持。3月,国务院金融稳定委会议,指出“提出向新发展模式转型的配套措施”。此前,2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。李克强总理在《政府工作报告》上明确指出“探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场”。这次,证监会发文指出,支持上市房企积极向新发展模式转型。房地产代建将具有广阔的发展空间,租赁、城市更新、轻资产运营、资产管理等是新发展模式的重要方向,这些领域将得到金融等重点支持。 表:成熟市场房企发展模式特征 第二,企业自身情况不同,适用于不同的转型模式。参考发达经济体头部企业的发展经验,探索当下我国房企走出困局的新发展模式,根据企业资源规模分为三种模式:模式一,专注开发,区域中小型房企应专注开发业务,提质增效。模式二,开发+轻资产,轻重并举。中型房地产企业应延伸轻资产业务,发挥职业团队优势,聚焦服务效率。模式三,开发+轻资产+资产管理。综合性大型房地产企业应发展轻资产业务,并拓展资产管理。 风险:加大防范和化解房地产风险力度 《通知》指出,上市房企,加强自身风险管理,密切关注市场形势和行业变化,严格防范、妥善化解各类风险,促进房地产行业良性循环和健康发展。 中指点评: 加大力度防范和化解房地产风险,特别是房企风险。当前仍有房企发生债务违约,加大了房地产风险。一方面要着重“防范”,在需求的释放及融资端宽松调整,使房企的销售及融资畅通,现金流得到改善,防范房企再发生风险。另一方面要着重“化解”,细化支持收并购措施,加快风险出清,加快化解当前出现的风险。 总结:稳定预期 本次《通知》主要是,落实3月金融委会议精神,稳定市场预期。3月16日,国务院金融稳定委员会指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。同日,证监会表示,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。本次证监会等发布通知,主要是落实近期召开的国务院常务会议、国务院金融委会议精神,进一步支持上市公司发展,维护资本市场稳定。 改善房企融资环境,稳定房企预期。支持民营房企发债融资,有利于缓解民营房企融资难的状况。支持房企向新发展模式转型,转型的领域将得到金融支持。将有利于稳定房企预期,有利于促进房地产业良性循环和健康发展。

    和讯   138 阅读   2022-04-12 22:52
  • 正荣地产美元债逾期 还债高峰民企主动出击

    疫情之下,不少房企的部分运营工作面临挑战,由此也产生了不利影响,比如美元债利息支付逾期。 4月10日,正荣地产集团有限公司(06158.HK,简称“正荣地产”)发布公告称,公司未能在30天宽限期内,按时支付2020年5月票据及2021年6月票据利息,共计2042万美元。基于此,正荣表示,可能也无法如期支付2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据利息,共计3258.13万美元。 正荣地产表示,过去的数周内,因为疫情管控,公司的部分运营已暂停,销售及资产处置的进度也在推迟。除房地产市场环境、金融环境等因素外,疫情规模及持续时间无法预料,集团的流动资金出现周期性问题。 正荣地产方面表示,因上述情况公司拟延迟支付利息,但不迟于2022年5月31日支付2020年5月票据、2021年6月票据、2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据各自的利息。 此前的3月31日,在正荣地产2021年年报业绩发布会上,正荣地产管理层对投资者表明,正尽最大努力以履行其所有债务义务。在4月10日发生逾期后,正荣地产也表示,目前疫情形势下,需要投资者给予更多时间安排付款。 逆境生存 疫情对于房地产生产运营环节影响不小。以正荣为例,目前该公司全国项目开发销售均不同程度受到影响。2022年3月,正荣地产合约销售140.1亿元,同比下滑约8.98%。标普近期也在一份研报中指出,中国楼市调控已过了最困难时期,但市场的下行尚未结束。 3月30日,正荣地产发布公告称,于2022年3月29日,公司多笔美元债交换要约及同意征求的全部先决条件已达成且交换要约及同意征求已完成。其中,ZhenAn票据注销后,ZhenAn票据余下发行在外本金额为700万美元;2021年4月票据注销后,余下发行在外本金额为2175.1万美元;2021年7月票据注销后,余下发行在外本金额为人民币1002万元;2019年10月票据注销后,余下发行在外本金额为2277.7万美元;2021年9月票据注销后,余下发行在外本金额为1753.9万美元。 根据同步同意征求,正荣地产支付适用同步同意费合共512.6万美元。缓了一口气后,正荣要面临的更大难题在于资产变现。据知情人士透露,疫情导致机构到正荣地产总部调研的时间一再推后。 而此时,包括正荣这样的房企在内,大部分房企正在将资源优先用于已售住宅的保交楼任务和债务的偿还,而不是投入到新的项目开工之中,房地产项目工期延后,市面上可售资源也在减少。 为了“保交付”,一些地方对预售资金监管趋严,这导致房企无法将之用于偿还债务或投资新的项目。 正荣也因此调整策略。此前的业绩会上,正荣管理层表示,在不影响整体供货和交付的前提下,正荣地产采取项目最小单元的管理模式,甚至细化到楼栋,对个别特殊项目采取分期施工、分期竣工,包括缓建的灵活措施。 标普全球评级信用分析师曾锡恩预计,本轮调控之后,还能继续采用高杠杆、高周转模式的房企将会减少。 经营性现金流疲弱不振的前提下,房企在发展过程中仍旧面临着诸多挑战,比如身处逆境的正荣还是发生了延迟支付利息。此外,房地产下游企业也出现了债务问题。 3月31日,易居(中国)企业控股有限公司(02048.HK)(简称“易居”)发布公告称,于公告日,该公司根据交换要约及同意征求备忘录的条款及条件,针对未偿付2022年及2023年本金金额分别为2.98亿美元、3亿美元的两笔票据,开始进行交换要约及同意征求。在交换要约及同意征求未能成功完成的情况下,可能实施重组。4月11日,易居再度公告将前述两笔美元债交换期限延长至伦敦时间4月13日下午。 积极偿债 行业内积极偿还债务的房企也在增多。自2月下旬以来,有多家房企做出了赎回美元债的动作。这是自2021年年底房企面临偿债高峰纷纷寻求展期之后的不一样的表现。 业内人士指出,今年行业面临债券到期高峰,其中3月和7月相对来说是阶段性高点。此时房企主动回购境外债券、票据的举措,一方面是主动管理债务的行业趋势,另一方面,房企在向市场传达自身良好状况的同时,也对房地产市场起到了提振信心的积极作用。 2月25日,融信中国控股有限公司(03301.HK,简称“融创”)偿还了存续的于2022年3月1日到期的一笔美元债,这笔债券票面利率10.5%,本息合计2.87亿美元。 2月28日,时代中国控股有限公司(01233.HK,简称“时代中国”)、中骏集团控股有限公司(01966.HK,简称“中骏”)先后公告披露偿还美元债的动作。 其中,时代中国自2022年1月10日至2022年2月28日,该公司已于公开市场购回两笔美元债,涉资8277.6万美元。这两笔美元债分别为于2022年到期的2.25亿美元5.75%优先票据及于2022年到期的2亿美元5.3%优先票据。此次赎回完成之后,还剩余本金总额共约为3.42亿美元。 中骏则偿还将于2022年3月10日到期的一笔本金总额为5亿美元的5.875%美元债。 4月6日,也有几家房企宣布赎回美元债。宝龙地产控股有限公司(01238.HK,简称“宝龙地产”)披露,已完成于2022年到期的票面利率3.9%美元债的资金汇款。这笔美元债将于2022年4月15日到期,发行总额2亿美元,票面利率3.9%。此前3月16日,宝龙地产已提前兑付“20宝龙02”公司债,本息共计15.9亿元人民币。 弘阳地产集团有限公司(01996.HK)也在4月6日全额赎回将于2022年4月11日到期的一笔美元债,这笔债券未偿还本息约为2.8543亿美元。 4月6日,旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK)以现金收购的方式,要约赎回一笔人民币债券,涉资14.8亿元。 4月8日,有投资者在投资者互动平台向绿地控股(600606)(600606.SH,简称“绿地控股”)发问:公司是否对即将到期的大额美元债准备了足额兑付资金按时兑付,是否有其他展期计划或交换要约?绿地控股相关人士表示,该公司按时足额兑付了所有已到期美元债。 不过,标普指出,民企现金流压力获得有效释放尚需时日。

    21世纪经济报道   141 阅读   2022-04-12 22:47
  • 北京楼市现豪宅化小阳春,有楼盘申购比100:1房价同比上涨

    3月28日早上9点,海淀区紫竹院路29号北京香格里拉酒店,主办方早上7点就设好了签到台,很多人早早来到这里,他们的目的很简单:要买到东城区永定府的房子。 一天后,永定府首批391套房源全部售罄,原本预计进行4天的选房仅仅不到两天便结束了,5771个号尚未进行至2101。 永定府售罄公告 “一房难求”不仅仅发生在东城,还发生在海淀。 4月4日,海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源,申购比100:1,不到6小时全部售罄,售罄时选房号只到317。 不过4月10日,学院里发布通知称,可售房源递补选房活动已于当日9:17结束,这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。 学院里个别递补房源售罄公告 永定府和学院里两个项目都属于高端项目,均价8.5万- 9万元/平方米,且均为共有产权性质。 很多人感慨北京楼市小阳春凶猛,但也有的声音说,北京并没有上演小阳春。 申购比100:1 “我们群里就没人有去现场的资格。”朱余居(化名)是一名汽车博主,考虑到资产保值增值和后续生活规划,他开始计划在北京再购置一套房产,由于具备相关购房资格,综合考虑之下,今年3月他申购了天恒学院里。据他透露,某公众号有近20个购房大群,大家对学院里项目都非常关注。 “优先级有9000多户呢,我也就5000多号,怎么可能轮得到我。”朱余居调侃。 朱余居之前还关注了海淀另一个明星项目融创学府壹号院,“3月初的时候去看房就不剩几套了,都是一层大户型,180平方米起步。” 他表示,项目所在的海淀树村地块一直有在关注,因为是北京首个共有产权商品房豪宅的卖点,但不知为何一直没等到公开申报的消息,等去现场的时候就已经卖差不多了。 “有置业顾问给我的说法是,一些共有产权房跟商品房其实没差别,实际是没有降价的,可能通过捆绑销售地下室等方式来维持一定的售价水平。” 3月19日,有融创中国相关销售人士发布了一条推送,“900户,开盘至今历时5个月,学府壹号院迎来了真正意义上的收官,除了275楼王在售,其他户型全部清盘,整个项目只剩个位数房源”。 从公开资料看,2021年10月,学府壹号院一次性拿出全部900套房源,以均价8.96万元/平方米对外销售,2000多组客户参与摇号。随后的现场公开摇号当天,从下午两点一直到凌晨一点,项目单日认购金额达到124.8亿元,刷新北京楼市单盘单日成交额新纪录。 从机构研究数据来看也是如此。 根据中指院数据,2022年1-3月,北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额211.30亿元,网签面积33.76万平方米。其中,学府壹号院网签金额超66亿元,位居榜单首位;圆明天颂项目网签金额33.4亿元,位居次席。 “达不到小阳春概念” 尽管第一季度业绩齐齐大跌,但开发商们的成交喜报近期频现北京楼市。 如华润橡树湾开盘半小时便成交286套,成交额19.54亿元;中建学府印悦首开热销228套;中海汇德里开盘销售50亿元;京能龙湖熙上热销8亿元等等。 部分开发商发布的销售喜报 是开发商在烘托气氛,还是北京楼市小阳春真的已经来了? “整体3月数据来看没有特别突出,只是一个正常的市场成交量。当然北京确实有局部很热的区域,但我认为这代表不了整体市场。”深耕北京豪宅市场多年的21世纪不动产经纪人盛家林向《每日经济新闻》记者表示。 “热点区域在我看来有两处,新房方面海淀热一些,二手房的话亦庄马驹桥热一点。我所在的板块交易量倒还可以,但完全达不到特别夸张的上升或增加。” 数据看也的确是这样。根据中指院数据,3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面,3月北京二手房网签突破15500套,虽同比仍下降超过20%,但与2019年同期相当,市场有所恢复。 盛家林说:“要知道2月是春节月,按照过去的交易量看,春节月的交易量是会少一些的,如果用3月的数据去和2月比,得出小阳春的结论,显然有些不切实际。” “无论从哪个角度看,我觉得都达不到小阳春的概念。” “区域热度还是要看供求。海淀区确实很热,但主要是由于供应量小,可选择余地比较小,造成了火热现象;朝阳区供应量大一些,所以就没有看上去那么火爆了。” 从业十余年的经纪人刘继定也告诉《每日经济新闻》记者:“最近北京不管是新房还是二手房,在我的观察来看变动都不大,小阳春也谈不上。当然有些营销人员渲染涨价的现象也是存在的,都是老套路了。” 为什么局部火热? 据诸葛找房统计,2021年北京共计出让57宗地,总成交金额约1900.31亿元,总建筑规模约571万平方米。 其中,海淀区出让仅6宗地块,土地总收益约304.65亿元,总建控规模约478101平方米,成交楼面价约64200元/平方米,房屋上限价约102333元/平方米。前文提及的学府壹号院即融创在2021年取得的地块。 作为比较的是朝阳区作为供应大户,2021年三批次共计成功出让16宗地块,土地总收益640.29亿元,位列成交榜首,总建筑规模约1468974平方米,成交楼面价约44939元/平方米,房屋上限均价79900元/平方米。 可以看到,但从供应量来看,朝阳比海淀高出许多,事实上的成交结果也是一样。根据中指院统计的数据,3月朝阳区商品住宅成交超过6万平方米,而海淀仅超过4万平方米。 很多明星项目火爆也有自身的特殊性,就拿学院里来说,其存在价差优势。根据拿地时的规定,学院里建成后商品住房销售均价不超过8.5万元/平方米,且较高销售单价不超过8.96万元/平方米。 记者在中介平台搜索了学院里所在的四道口区域,排名前三的二手房房源单价都超过了10万元,其中还有1998年建成的,房龄已经超过20年。 其实东城区永定府的情况也是类似,周边另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府,在售均价已达12.2万元/平方米,相比于永定府的限价,简直“买到就是赚到”。 房价同比上涨明显 需要看到的是,在房价方面,北京是有所上涨的。 根据国家统计局数据,2022年以来,北京新房价格1月环比上涨1个百分点,2月上涨0.6个百分点;二手房1月同比上涨0.5%,2月同比上涨0.7%。 但看同比的话,上涨幅度就比较明显了。 1月和2月北京新房价格皆同比上涨5.5%,为2017年8月以来的新高;二手房1月同比上涨8%,2月为7.4%,保持着2021年初以来的趋势。 中指院表示,3月北京二手住宅价格环同比继续上涨,环比涨幅较2月有所扩大,“市场预期有所好转,考虑到北京市场需求支撑较强,在政策环境持续改善的预期下,需求或将进一步释放,预计市场将保持平稳恢复的态势。” 2020年-2022年3月北京新建住宅价格指数 来源:中指院 盛家林表示:“当然,北京房价由于基数太高了,所以一点点的变动绝对数量也是很大的。” “比如我常接触的房源,2000万元左右的多些,涨到2050万元仅涨了2.5%而已,但50万元也是个不小的数字了。” 朱余居也谈了自己的看房心得:“我感觉北京这些高端项目一直就卖得很好,价格也一直是上行趋势,身边很多朋友看房轨迹跟我差不多,也没有买到合适的房子,我是坚定看好北京房产的保值价值的。一直听说各种开发商降价优惠搞活动什么的,但我真的没有接触到太多,我关注范围内的新盘好像就没有出现降价的。” 虽然认为北京并未出现小阳春,但盛家林还是很乐观的:“很多城市已经出台了房地产利好政策,即使北京还未有相关政策,但我认为今年北京整体楼市交易量会不错。”

    每日经济新闻   141 阅读   2022-04-12 22:42
  • 关于外地人买房,这个城市放大招

    4月11日,第一财经记者从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到,苏州的限售、限购政策皆有所松动。   在限售方面,二手房限售时间由5年改为3年;在限购方面,非苏州户口购房条件由3年内连续满24个月社保改为累计24个月,同时外地人卖房后2年内,无需社保或税单可直接购房。   苏州市房地产交易中心的相关工作人员向第一财经记者表示,上述三项规定从今日起已开始执行,只针对二手房,新房并不包含在其中。   针对上述限购政放松新规,有苏州当地购房者向第一财经表示,他2016年5月曾在苏州购置一套房产,同年7月苏州才推行限购政策。“我的社保从2019年才开始补上,到现在还不够两年,不过两条关于外地人购房的规定放松以后,那现在的新规定下,我卖房后可以直接再买一套了。”   据了解,苏州此前执行的限购、限售政策起始于2019年7月。彼时出台的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》显示,苏州范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。   同时,非苏州市户籍的居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。   亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示,在限购方面,社保从连续改为累计24个月,实际上更为合理便捷,毕竟社保断缴的情况难免会出现;对于二手房限售时限缩短,更多的是释放合理的改善性需求,卖一买一。   这一松绑政策出台的背后,是苏州处于冰点的楼市。2021年下半年起,苏州楼市持续走冷,新房和二手房均处在高库存的状态之下。据链家网数据显示,目前苏州市区二手房库存量超6万套。   另据克而瑞数据显示,疫情影响之下,苏州市区二手房一季度总成交9853套,其中1月4614套,2月1698套,3月3541套;而往年同期的成交则基本保持超过万套的水平,此时放松限售是有必要的。   克而瑞指出,当二手房限售时间改为三年,将会影响置换链条,从而带动新房市场的成交量,释放出积极的市场信号,增加市场信心。   此外,于小雨进一步表示,“因为限售缩短的是二手房年限,新房仍执行3年限购,就不容易导致前期投资新房被套的抛售,进而影响市场。”亦有分析认为,政策的出台背景之一是二手房的高库存,在于增强买方信心,又不额外释放之前锁定的库存,有助于精准去库存。   不过,也有分析指出,苏州当前的放松实则稳信心大于实质,“毕竟苏州政策整体还是比较严格”。于小雨也认为,政策实际放松的力度不大,对市场的效果预计有限,当前疫情背景下,居民对收入的预期都不太乐观,影响购买入市的积极性。   政策传导有望逐渐落地   自去年四季度以来,在监管不断纠偏融资政策背景下,各地纷纷布局“一城一策”,据中指研究院统计,仅今年一季度就有超过60城调整楼市政策。在下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度之后,部分城市陆续放开限售、限购、限贷等,在苏州之前已有郑州、哈尔滨、福州、兰州、秦皇岛、衢州、青岛即墨等地松绑“五限”政策。   不过各地因城施策不断深入背后,3月楼市成交仍同比持续下滑,尤其三四线城市环比表现仍不乐观,购房者信心不足导致去化压力较大。克而瑞监测的66个三四线城市2月去库存周期已经达到23.25个月,同比增幅超过80%。另据西南证券(600369)最新统计,其跟踪的全国 32个城市中,4月(截至8日)商品房累计成交面积同比继续减少49.9%,环比下降19.4%。机构普遍预期,未来还会有更多城市跟进,去化压力和房价波动较大的三四线城市概率更大。   在多地利好消息刺激下,房地产板块自3月中下旬以来在二级市场持续上涨,截至上周五板块整体涨逾30%大幅跑赢大盘,同期沪指涨幅为6.13%。此前,业内对于经营性资金支撑房企摆脱困境的预期浓厚。   不过,4月11日早盘,地产股未能延续涨势出现分化,多只个股上演跌停潮。同日消息面上,随着美联储加息预期升温,中美10年期国债收益率盘中出现2010年来首次倒挂,有分析师指出,中美利差倒挂或因为疫情后两国经济基本面及通胀预期变化。在资本外流、汇率风险等担忧下,市场对我国货币宽松政策能否持续产生分歧。   不过,对于地产股未来走势,国内机构预期普遍乐观。首先在货币政策上,4月6日国务院常务会议再次强调货币政策的稳健性,同时提到提升新市民金融服务水平、优化保障性住房金融服务。中泰证券地产分析师陈立认为,在销售持续下行背景下,国常会释放了积极信号,有助于满足购房者合理的住房需求,预计货币端5年期LPR(贷款市场报价利率)有进一步下调空间。   根据央行4月11日最新公布的社融和信贷数据,一季度银行信贷意愿普遍增强,新增人民币贷款和社融规模双双超出市场预期,其中反映按揭需求的居民中长期贷款一季度增加1.07万亿元,虽然3月继续同比少增2504亿元,但较居民中长期贷款罕见下滑的2月已有回暖,恢复正增长。   其次是各地因城施策对房地产信贷和销售端的助推,此前有机构分析,年中将是重要转折点。中信证券(600030)近日研报也指出,房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现,去年四季度政策底已经明确,3月以来因城施策的政策利好加速涌现,二季度商品房销售增速或将见底回升,但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质缓解,或地产销售没有确认见底,地产的松绑政策就可能持续出台,地产股仍有上涨空间。   而从长远看,国泰君安房地产分析师谢皓宇团队认为,考虑到紧房企信用抑制土地资本化,加上人口城镇化率已达较高水平,未来只有加大房企信用支持从而带动产业链发展,才能带来居民收入及收入预期的上升,否则信用扩张可能低于预期。而在经济偏弱、流动性持续宽松的情况下,有可能出现资产荒局面。

    第一财经   141 阅读   2022-04-12 22:41
  • 房企业绩会透出收并购信号,有的保持审慎,有的已开启并购

    “收并购”几乎成为今年上市房企年度业绩会上的必答题。 从目前已经举行业绩会或投资者会的房企来看,大致分为两类:一是获得并购贷额度的头部企业,多被问及“已有哪些收并购目标”和“出手时机咋选择”等;二是出险房企,多被问及“已将哪些项目列入资产包”“资金筹集进展如何”等。 业内普遍认为,2022年房企将迎来收并购浪潮,而这之后,行业格局或将重塑。不过据克而瑞分析,上一波市场化收购主力是民企,但由于去年以来民企普遍流动资金紧张,当前收购主力逐渐转变为国企。虽然国企具备资金优势且收购意愿强,但决策效率偏低,因此并购规模恐难回到2017~2018年的峰值。 审慎态度 今年房企年报披露已过半,与往年最大的不同是,房企因疫情或审计等多种原因,出现了规模性的年报延迟披露现象。与之对应的是,资金相对充裕、获取渠道相对顺畅、综合成本低的房企或快或慢已在收并购的路上。 惠誉评级认为,鉴于处于财务困境中的房企致力于筹集资金偿付到期债务,2021年以来中国房地产行业的收并购交易量持续增长,并可能保持在高位,这与此前房市低迷时期收并购交易增加的情形一致。 但无论行动快慢,在业绩会上,拥有雄厚资金实力被看作是“白衣骑士”的房企,无不透露出“审慎”的态度。 今年1月初,招商蛇口拿到了地产行业第一笔收并购贷,注册完成30亿元并购票据,也标志着房企并购类债券发行破冰。此后有消息称,银行针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标,对于行业收并购而言无疑加大了操作空间。 在3月24日业绩会上,旭辉控股CFO杨欣表示,并购额度既不计算在金融机构的两道红线之内,也不计入房企三道红线计算的新增有息负债之内,因此未来会积极拓展。而此前的3月9日,旭辉控股公告称,平安银行将授予其50亿元并购融资额度。3月31日,交行上海分行与旭辉确认了一项并购战略合作协议,将提供给后者100亿元框架性并购贷款授信额度。 对于目前优质企业而言,收并购政策为融资提供了保障,而其审慎的主要原因则是需要充分考虑风险与收益性价比。越秀地产董事长林昭远在3月10日的业绩会上表示,公司在接触、积极研究,核心还是要有好的项目标的,资金不是问题。 招商蛇口管理层则在3月22日的业绩会表示,有合适项目的基础上,充分考虑收益跟风险,会积极争取并购机会,同时也会利用相应的一些并购贷款,落地到执行则是积极寻找、谨慎决策、慎重出手。 在3月31日的业绩会上,华润置地管理层表示,目前公司已共获得400亿元并购额度,但更多侧重于项目端收并购,不考虑对公司或平台的收并购。万科管理层则在3月31日的业绩会上透露,会秉持保证自己安全,不要给行业添麻烦的前提下,尽其所能做对行业健康发展良性循环的事情,留意相关机会。 而同时出于审慎和增值服务考虑,作为收并购市场上被看好的种子选手,除内部整合并购外,保利及其物业公司在市场上并未出手,在3月24日的业绩会上表示“还在洽谈中”。已有进展 事实上,已有部分头部房企率先开启了收并购模式。在3月30日的业绩会上,碧桂园常务副总裁程光煜透露,去年四季度开始,公司对现有合作项目进行收并购安排,跟十多个合作方八十多个项目进行了沟通,目前已有35个项目完成了收并购,还有30个项目基本谈妥。 今年动作稍快的房企已经完成了交割,华润万象生活管理层在3月31日的业绩会上表示,今年初已经落实了禹洲物业和中南服务两个收并购项目。截至3月底,禹洲物业已完成交割,实际管理方已转交给华润万象生活;中南服务也正在交割办理中,下一步中南服务也会很快实现交割。 1月中下旬,中海及其系列公司共斥资36.9亿元,先后从雅居乐和世茂合作方手中拿下了广州亚运城的项目股权,此后又斥资10亿元获得了龙岗集团大本营汕头的优质股权项目。 惠誉评级分析认为,许多国企收购了合资公司合作方的项目公司股权,原因是他们对这些项目较为了解,且能获得准确的项目数据,包括任何表外负债,这缩短了尽职调查周期,并降低了项目执行风险。 除项目层面直接收购股权外,另一种合作形式则是先签订大的框架协议。最早受到邀约的招商蛇口在4月5日晚公告称,已与佳兆业、长城资产在深圳签署战略合作协议,各方拟建立战略合作关系,在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作,实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。 趋势变化 从目前银行和机构端与信用级别高的房企签订的框架协议来看,行业对于收并购支持力度在加大,高层对行业风险出清意愿强烈,其中也有不少机构直接下场,做起了项目方的大股东,为项目后期正常交付提供保障。 据机构统计,今年二三季度仍是主力房企的尝债高峰期,这也意味这些房企需要加快遴选出清优质项目以快速回笼资金。而作为接盘方,保证项目利润不被拖累,是肯坐上谈判席的首要条件。 值得注意的是,从目前已发布的2021年房企年报来看,在行业整体下行大环境下,房企利润被不断压缩,最直观表现是,前几年毛利率做到30%仅为行业平均水平,而现在能做到25%且净利保持正向增长已是很优,去年多家主流房企的毛利率已降到20%以下。纵向相比,成为一家优秀房企的门槛在逐渐降低。 明源地产研究院首席研究员艾振强认为,受疫情及经济大环境等综合影响,当下很多人进入自觉降杠杆的状态,社会总需求不足,最典型的是房地产市场,尽管利好政策一茬接一茬,但作用没预想的那么明显。一是终端购房者的需求不足,二是民营房企进入资产负债表式衰退,购地需求不足。有些房企拿到并购贷之后,大部分拿去还债,而不是去做收并购。 克而瑞地产研究认为,未来市场收并购趋势将从收购资产包的形式转向单项资产收购,如单个优质项目或如物管等优质资产。此外,联手AMC处理流动性出现问题的但潜力较大的开发项目。一般情况下AMC先对项目进行风险排除,负责不良资产的处置和重组,而房企对项目进行改造、再开发,最终推向市场变现,双方各自获得相应的收益。

    每日经济新闻   89 阅读   2022-04-12 13:05
  • 因疫情推迟还房贷暖心, 莫让人性化政策执行走样

    近期,多地疫情防控升级,不少工薪一族被困家中实行居家隔离,或集中隔离。上班可以暂停,但是房贷和车贷却等不得。 网上流传一张“因疫情影响,市民问银行能否延缓房贷”的截图,随即引发网友热议,“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”也登上了热搜。 经济稳增长,必须让更多的市场主体活下去。如何帮助各类市场主体渡过难关,从中央到地方,近年来出台了包括减税降费在内的各种有力措施。 不过,需要注意的是,面临疫情冲击的既有市场主体,也有社会个体。现金流几近枯竭的困境和还贷的压力,很多企业感受到了,不少市民其实也一样。 要实现稳增长,必须让更多的市场主体活下去,但仅此又显然不够。因为经济是一个循环的整体,如果少了任何一个环节和链条,其转动就都不会顺利。 如果很多社会个体的生活出现了困难,为了还贷,在重压之下不敢消费,甚至需要节衣缩食,这种负面影响也一定会传导到生产和供应端。 疫情防控带来的管控,可能会导致停工停产,在有间接纾困措施的基础上,目前仍然需要关注直接压力。对于大多数企业与市民而言,这一压力的来源主要就是贷款。 这也是贷款展期登上热搜的主要原因。 实际上,这些问题早已引起了有关部门的重视。 早在2020年2月,中国人民银行等五部门就下发了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,当中明确提出,对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。 就在今年4月,鉴于疫情扩散,特别是高风险地区居民还款压力较大,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行均表示,受疫情影响,满足条件的客户(包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察、参加疫情防控工作、受疫情影响暂时失去收入来源等人员),可申请房贷延期还款,并出台了相应政策。 不同金融机构延期政策和服务措施各有不同侧重点,如邮储银行表示对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务,延期时间最长,而中国银行则专门出台了包括延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策。 但不论哪种措施,只要有利于缓解居民还贷压力,都是有益的。另外,具体到执行中,还要考虑有没有政策执行走样、变形的情况。最近有网友反映,延迟贷款后,某行还款利息总额将增加数万元。若网友反映的情况属实,那这样的展期显然失去了救急、纾困的本义。 延迟还贷还可能会给银行资金流动性带来一定影响。因此,在实施贷款展期政策的时候,需要先对受影响人数、总金额等进行精准测算,然后在这一基础上加强流动性管理,避免出现流动性风险。

    时代周报   94 阅读   2022-04-12 12:57
  • 上海豪华一线江景写字楼变身方舱,14亿刚买入响应号召改建

    近日,许多上海市民看到了网上流传的一个视频——一座拥有一线黄浦江景的豪华写字楼,似乎成为了方舱,从落地窗往里看,满地都是床位。 第一财经记者了解到,“豪华写字楼变身方舱”确有其事,视频中的写字楼,是坐落于黄浦江一线滨江位置的瀛通大厦,到江边的直线距离仅300米,邻近香港置地的滨江300亿地王。太平洋房屋8天前刚刚以13.95亿元的价格拍下该物业,由于疫情形势严峻,响应号召同意建设方舱。该方舱整洁明亮,被称赞为“上海建设最好的方舱之一”,即将投入使用。 为啥刚刚买下这栋物业,就愿意用来建设方舱?房地产经纪公司太平洋房屋相关负责人对第一财经表示:“在拍下该处房产时,正好上海疫情防控处于关键时期,方舱医院建设刻不容缓,为积极响应黄浦区委区政府号召,写字楼的设计和建设工作连夜启动, 接下来可以接纳3000余人前来防控隔离。”

    第一财经   69 阅读   2022-04-12 12:33
  • 兰州接力松绑楼市,二线逐步打开政策工具箱

    楼市政策宽松之风,最近吹向了西北地区,甘肃省会城市兰州加入了楼市松绑的行列,从降低首付比例、部分放松限购、放宽限售条件等方面,予市场以积极信号。 据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称“《措施》”)规定,在降低购房门槛方面,首套房的首付比例不低于20%,二套房不低于30%;同时,对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购房的,执行首套房贷款政策,即执行“认贷不认房”。 这一首付比例相较于此前的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等规定有明显的放松。 在限购方面,《措施》提出,对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的,予以支持,允许其在限购区域内新购一套住房;对于两孩或三孩家庭,也可在限购区域内新购一套房产,一定程度上打开了限购窗口。 《措施》还明确,个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元,以及用于居住的公寓房可执行民水、民电收费标准,推进货币化征拆安置等。 此外,在供给端,《措施》亦提及,降低土地竞买保证金比例至20%;压缩预售资金审批时限,提高预售资金拨付使用效率;鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款等。 进入4月不足一周,兰州已是第5个传出楼市松绑政策信息的城市,此前有包括四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等在内的四城发布相关政策,从购房补贴、取消限购限售等方面予以支持;此前亦有包括福州、哈尔滨、郑州等在内省会城市发布放松政策。中指院数据显示,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次。 平安证券认为,福州、衢州、秦皇岛、兰州等沿海省份、省会城市、核心都市圈城市陆续加入楼市松绑行列,部分更为直接地放松限购限售,楼市调控步入实质性放松阶段。 不过相较而言,兰州的政策力度明显大于上述几城,业内认为实则对郑州“十九条”的承接性更强,且力度更大,有市场人士形容为“基本复制了郑州的政策”。 亿翰智库认为,3月初的郑州“十九条”新政之后,后续再无城市跟进类似需求端政策,兰州是郑州之后第二个出台一系列宽松政策的城市。两城在需求端的政策要点整体一致,但兰州的覆盖面和力度上还要稍大,例如首付比例下降等。 “信贷支持对于撬动需求尤其改善类需求更加关键,因此兰州降低首付比例叠加‘认贷不认房’,更有助于促进改善类需求释放。”亿翰智库表示,同时在供给端方面,兰州提出通过压缩预售资金审批时限提高资金拨付效率,虽然并未对监管额度做出调整,但是也将一定程度上缓解房企预售资金监管压力。 频繁出台刺激政策的背后,是处于低迷期的各地楼市。据克而瑞研究中心数据显示,2022年一季度,在30个二线城市中,有7个城市的库存消化周期超过2年,其中即包括兰州和郑州,同时兰州等城市还面临去化周期同环比齐增的问题,整体库存风险较大。 作为新年以来首个下场“救市”的二线城市,郑州的“十九条”发布之后,市场有所回温,项目到访量企稳回升。亿翰智库提供的资料显示,郑州新政出台之后,项目来访量明显增加,保利一项目的日到访量达到80组客户,金水区一项目的有效到访环前一周上涨185%。 整体来看,在各地频繁发出调控政策后,3月单月,重点二三线城市的成交已开始回暖。克而瑞数据显示,其重点监测26个城市预计整体成交1481万平方米,环比增长达56%,但同比依然有超45%的降幅;一季度,26个城市成交累计同比下降43%,较前2月(累计同比下降41%)降幅扩大2个百分点。 具体到兰州来看,亿翰智库认为,由于缺乏良好的人口和发展基础,兰州新政本身效果可能有限,但是以郑州、兰州为开端,可期待更多二线城市逐步打开政策工具箱,出台实质性宽松政策。 中信证券认为,房地产放松政策开始由点到面,进入密集出台期,预计2016年房地产调控周期以来出台政策的大部分城市,都存在不同程度放松和取消限制性政策的可能。 不过,松绑政策传递到房企销售端仍需时日。中信证券研报显示,3月单月,其覆盖的18个房企销售同比下降45.5%,一季度下降42.3%;同时销售分化明显,高信用公司3月的销售降幅为33.8%,与1、2月持平,而一般信用公司则同比下降了77.2%,降幅持续扩大。 受益于政策暖风,地产板块再掀涨停潮,截至发稿,光明地产(600708.SH)中华企业(600675.SH)、栖霞建设(600533.SH)、京能置业(600791.SH)、中交地产(000736.SZ)、南山控股(002314.SZ)、新华联(000602.SZ)、华夏幸福(600340.SH)、世茂股份(600823.SH)等个股涨停。

    第一财经   189 阅读   2022-04-11 23:03
  • 燕郊买房首付最低两成?有银行已紧急叫停

    牵动数十万“北漂”心绪的燕郊,购房市场再起波澜。 近日有消息称,在燕郊买房首付降至20%,二套首付降至30%,多个房产中介及售楼部人员称属实。此前,燕郊首套房的首付为总价的30%,二套为50%。 不过据第一财经了解,这个未出官方文件的消息,有银行已经紧急叫停。 “昨天确实有说,在燕郊买房首付降到两成,几家银行都有通知,但可能是我们宣传力度太大,引起了关注,现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。 “关于二手房贷款首付比例问题,邮储银行、华夏银行单方面宣导,可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款,现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。 还有多位中介表示,昨天首付两成的消息放出来后,受到了广泛关注,目前暂时不让宣传了,跟客户都是按“首套三成首付”来沟通,要继续看后续政策走向。 燕郊,只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看,燕郊距北京CBD国贸约30公里,尽管行政区划上属于河北,但因其特殊的地理位置,一直是许多北漂安家置业的备选之一:白天工作在帝都,夜晚在燕郊入睡,每天两地通勤。 这种特殊的地理身份,曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时,在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下,燕郊房价直线上扬,到2017年个别项目甚至突破40000/平方米,整体房价逼近30000元/平方米,远高于河北平均水平。 随即,调控重拳降临。2017年6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,限购一套,本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在,仍有许多高位站岗的购房者,因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。 疫情之下,燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重,我们很多员工都一直封着,北京客户过不来,成交量也很差,不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。 从实际数据看,今年的燕郊楼市有所修复,但还远未走出低谷。克而瑞数据显示,2月份三河整体成交惨淡,区域共计成交125套,环比上涨1.63%;成交均价21311元/平方米,环比下跌2.44%;成交金额2.61亿元,环比下跌1.67%,同比上涨113.9%。 “整体来看,三河楼市成交量仍处于较低水平,降温和当前楼市中的购房需求减少有关,疫情之下,进出北京不便,进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。 因楼市持续低温运行,燕郊频频传出政策松动的消息。实际上,不仅是此次的首付风波,从2020年开始,中介便称燕郊新房已经放开限购,2021年二手房也加入其中。 去年年底时,三河市住房和城乡建设局告诉记者,外地人在燕郊买房需要三年当地社保,没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中,住建局工作人员口头有所松动,称“听说是可以买了”,不过没官方文件,如果不拿社保,要看能不能网签。 对此多位中介及置业顾问称,外地人在在燕郊买房,不需要户口和社保等限制条件,新房早就放开了,二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了,网签都没问题,很多都是现房,也不会收取额外的费用,不过官方不能这么说。” 合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经,燕郊市场的核心制约因素并非限购,也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量,燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题,打通燕郊和北京的通勤瓶颈,提升公共服务标准。 比如说,地铁22号线开通后,检查站能否尽早外迁,在疫情常态化的今天,让燕郊和北京的通勤更加顺畅;再比如,燕郊的公共配套服务设施,是否能落地北京的教育资源、医疗资源,保持相对较高的生活水准,与北京“同城化”发展。 “过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了,特别是随着这轮环京楼市腰斩,断供案例出现,如果仅是一个楼市放松政策,并不能带来市场局面的明显改观,还是需要有系统性的扶持政策,让其融入北京发展的大格局中,实现产业、公共服务联动,在此基础上,燕郊房价断崖式下跌的情况,才能陆续得到缓解。”郭毅称。

    第一财经   63 阅读   2022-04-11 23:01
  • 新市民最关心的住房问题,四地银保监局要这样解决

    在2022年《政府工作报告》专门点名“新市民”并提出相关政策要求以来,事关3亿新市民的金融服务成为各方关注、讨论的热点。 4月11日,银保监会召开新市民金融服务媒体通气会,北京、山东、广东、重庆四地银保监局相关负责人介绍了当地新市民金融服务的现状和需求。 值得注意的是,这四个地区均为吸纳新市民较多的重点区域。例如,北京800多万新市民约占全部常住人口的4成,并呈现“两头集中”的特点,“一头”集中于科技创新、文化创意等新兴产业,“一头”集中于物流、家政等服务类行业;山东省是全国唯一户籍人口和常住人口“双过亿”的省份,城镇新增就业人数近3年来均保持在100万人以上;广东是我国外来人口第一大省,截至2021年末,广东“新市民”超过4000万人;而与北京、广东等经济发达地区不同,重庆新市民的来源主要是川渝广大农村,去向主要是成渝城市群。 这些新市民的金融服务需求存在较大差异,如何因地制宜为新市民提供全生命周期的金融服务,还需监管政策细化,以破解新市民金融服务、异地安居等难题。 打通信息堵点,给新市民精准画像 新市民是我国城市建设的重要力量,但新市民在享受金融服务的过程中,面临信用等级难识别、收入状况难确定、有效抵押物不足等问题。 大数据驱动、打通信息堵点成为破题办法之一。据悉,北京银保监局推进政务数据与监管数据共享,建立全国首个省级银政“金融专网”并升级为北京金融综合服务网,以缓解新市民因信息不对称等原因导致的金融服务不充分问题。 北京银保监局副局长王威介绍,目前该服务网已与5个政府部门实现数据直连,整合了新市民的公积金、社保、医保、民政、不动产等信息;42家银行保险机构已申请接入该网络,在取得客户授权的前提下,能够快速查询相关数据,助力精准捕捉新市民信用状况。 按照官方定义,新市民主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住,未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等,目前全国约有3亿人。 山东地区结合实际,将新市民划分为“进城务工人员”、“新就业大中专毕业生”、“投靠或陪伴子女人员”、“其他原因常住人口”四类主体,探索建立统计监测机制,使主体认定清晰化、金融服务可量化。 谈及如何突破信息瓶颈,山东银保监局二级巡视员许彦峰表示,山东银保监局推动银行保险机构主动对接社保卡、公积金、税务等政府信息,整合存量客户信息,综合研判客户银行卡和相关线上收支记录,简化传统资信证明方式,加强运用信息技术逐步实现对新市民信用状况的精准画像,着力打破新市民金融服务的信息瓶颈。 比如,探索构建新市民户籍地、居住地和工作地“三地联动”机制,通过区域联动解决金融服务所在地和抵质押物所在地的空间错配,提供精准服务,有效分散风险。 让新市民住有所居,金融服务因地制宜 近日,渝绵两地住房公积金异地贷款资金第一期融通工作圆满结束,开创全国范围内住房公积金资金跨行政区融通使用的先例。 “住有所居”是老百姓心中最朴素的愿望,也是新市民最为关心的问题之一。如何保障新市民获取、改善住房的实际需求,近期各地金融机构持续加大对新市民住房的支持力度,在金融创新方面进行了有益的探索。 北京银保监局明确提出,保障性租赁住房主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题;“十四五”期间,北京市争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间),占新增住房供应总量的比例达到40%。 王威称,为有效保障项目融资需求,北京银保监局支持银行机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款,以及按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。 破解异地安居需求难题,重庆银保监局指导推出“成渝双城积”个人贷款及公积金查询科技项目,实现成渝两地公积金中心跨区域查询业务互通。 重庆银保监局副局长周光宇表示,当地推出异地不动产抵押贷款,解决抵质押物位于川渝异地的“新市民”贷款难题。指导两家银行与重庆市建委签订保障性租赁住房战略合作协议,已向27个项目投放贷款约25亿元,涉及保障性租赁住房近6000套。协助重庆市政府打造“渝快租”住房租赁管理服务平台,集政府监管、市场监测、企业管理、交易服务等功能于一体,目前已发布房源4000余套,合同备案18.2万份。 “广东新市民对居住问题以及相关金融服务最为关心。”广东银保监局副局长王吴庆表示,努力让新市民住得起、住得稳、住得好,金融机构责无旁贷。“我们辖内的个人住房按揭贷款将近4万亿元,其中90%都是首套房贷。我们指导银行机构助力住房租赁市场发展,为173家企业提供融资340亿元,支持新建及改造长租房源近16万套。佛山分局指导保险公司在当地政府支持下,在全国首创“政府+保险+科技+服务”出租屋安全管理新模式,为每间出租屋的承租人提供120万元的伤亡及医疗保障,并协助政府部门加强出租屋安全管理,实现了良好的社会效益。”

    第一财经   189 阅读   2022-04-11 22:57
  • 仲量联行北京办公楼市场租金实现三年来首涨

    仲量联行近日举办2022年第一季度北京房地产市场回顾。“2022年开局,北京商业地产市场迎来了显著复苏,去年旺盛的租赁需求得以延续,市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。   在整体复苏的趋势下,办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨,同时租户需求仍保持活跃。在投资市场,优质物业竞争加剧,物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳,一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨,冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺,成交量达到自2013年以来单季度最高水平。   甲级办公楼 仲量联行:北京办公楼市场租金实现三年来首涨打开APP 阅读最新报道   2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏,租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近157,000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。8,000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著,占总租赁成交面积的55%。一季度,金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力,某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张,新签超3万平方米面积。同时,来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。   全市整体空置率连续下降,收至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点,为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。同时,租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点,由负转正,环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长,其中丽泽的租金环比增幅(7.5%)最大。 “此外,预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏,租户方有利的市场窗口已于去年关闭,目前转为均衡市场。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃,但随着整体租金的回升,需求势头可能于年中暂时放缓。”   投资   多元化物业类型受到高度关注,在全国范围内物流地产、长租公寓及另类资产成为投资重点。仲量联行《2022投资者意向调查》报告最新发布的数据和分析显示,90%的受访者计划加大对物流地产的投资,而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。在北京投资市场中,长租公寓持续受到关注。一季度,中骏集团旗下方隅联合KKR以18.7亿的价格对大兴方隅公寓项目的收购也已正式完成。   办公租赁市场表现企稳回升,办公楼仍为投资者关注核心。一季度,翰同资本完成对位于奥林匹克区域的北苑路158号(原家和超市)的收购。据悉,翰同资本计划将其改造,作为办公用途。北京优质物业投资机会稀缺,但投资人仍持续寻求北京商业地产市场的投资机会。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示:“目前优质物业的投资竞争进一步加剧,物流地产、长租公寓及另类资产是目前市场的投资重点。生命科学及智能制造等产业的飞速发展,也推动产业园区物业类型持续受到关注。”   优质零售地产   零售地产 2022年第一季度 仲量联行:北京办公楼市场租金实现三年来首涨   备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。   微醺类餐饮品牌在资本推动下活跃扩张,推动了大面积餐饮铺位租赁需求。其中热门品牌Commune于一月份完成数亿元融资,一季度于太古里南区开设北京第三家门店,并计划2022年在全国开设120-130家新店。业主对于引入微醺类餐饮品牌兴趣浓厚,此类餐饮品牌注重夜生活类消费,可延长购物中心运营时间,同时为购物中心带来更具消费力的客群,有效提升项目整体销售额。另外,国产黄金品牌迎来强劲的营收增长,贡献了一季度超8%的新开业门店比例,其中周大福、老庙黄金在一季度开设多家门店。国产黄金珠宝品牌承租能力较高,多位于购物中心首层,可提升购物中心首层整体定位及形象。   市区市场租金水平维持平稳,整体租金上行仍存在一定压力,多数项目表现尚未达到业主预期。受项目整体销售额和需求增长不及预期的影响,很多区域级的购物中心也难以实现租金上涨。一季度租金保持平稳,环比小幅上涨0.3%。核心市场租金持续领涨,多个高端及奢侈品项目表现优异,业主继续上调租金,核心市场租金环比上涨0.6%。然而,郊区市场受疫情反复的影响,部分租户在持续累计的经营压力下闭店退租,多数出现在餐饮及儿童业态。郊区市场空置率小幅升至6.5%,郊区租金环比下降0.4%。   2022年第一季度,东安市场焕新升级,以“买手店”百货的形式重新开业。重新开业的东安市场包括10个小众设计师品牌集合区域和39个高端时尚品牌专柜,引入近600个国内外时尚品牌。“升级后的东安市场,其目标客群更倾向于本地消费者,而不是此前游客为主的消费客群,同时随着八号线的开通运营,王府井(600859)商圈也将迎来更多本地客流。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示:“改造后的东安市场有效的提升了王府井商圈的整体形象和商业氛围,‘买手店’百货的模式丰富了王府井商圈的商业形态,其年轻潮流的定位也将进一步提升商圈消费活力。”   工业物流地产   物流地产 2022年第一季度 仲量联行:北京办公楼市场租金实现三年来首涨   冷链物流重磅利好政策持续出台,电商及医药行业的冷库需求持续走高。为吸纳市场需求,全市冷库改造体量持续累计增加,提出自建冷库或升级仓储基建的高附加值租户主导全市租赁成交。同时,春节期间生产性与线上销售需求暂缓,企业补库存需求下降,短租需求呈现萎缩。即便如此,得益于稳定的长租需求,一季度空置率仍继续下降至4.3%,物流领军企业对此类需求增长的推动最为显著。北京市工业地产租金环比微幅上涨0.7%,增速保持稳健。大部分项目租金保持平稳趋势,受租金粘性影响,未在2021年末涨租的业主在一季度微幅上调租金。同时,仅剩边缘面积可租的项目面价提升较快,且出租意愿较低。 “已延期入市的项目带动市场有限的可租赁面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示:“预计今年入市的新项目将不会对北京‘求大于供’的市场造成太大空置压力,主要因为全市强劲的需求支撑,并且政策限制加大了部分在建项目再次延期的可能性。因此我们预测,全年空置率将保持在6%以下的健康水准。”   高端住宅   高端住宅 2022年第一季度   豪华公寓 仲量联行:北京办公楼市场租金实现三年来首涨   政策边际宽松提振市场信心,一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季,北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%,但仍有848套成交,同比增长80%,为2013年以来同比增幅最高水平。同时,购房需求积极释放以及流动性合理充裕的形势下,开发商趁势密集推盘,加之政府对商品房预售许可的加速审理,市场供应周期进一步加快。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套,达到单季度历史最高水平。   高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。一季度高端住宅新房价格环比微降0.4%,同比上升0.4%。受假期以及疫情反复的影响,租赁市场活跃度较低,租金保持稳定。“由于货币政策持续释放利好信号,预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示:“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控,未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”

    和讯   149 阅读   2022-04-11 22:47
  • 上月,武汉30家房企被扣信用分

    扣分集中在两类情况:一是未按规定将房价款存入监管专用账户,二是未按照已报备方案销售商品房。 日前,武汉市住房保障和房屋管理局公布了3月份房企信用扣分情况,共有30家房企被扣分。 记者梳理信息发现,有5家房企信用各被扣20分,原因均是未按规定将房价款存入监管专用账户,涉及金科股份(000656)、富力地产等;另有25家房企信用各被扣5分,原因均是未按照已报备方案销售商品房,涉及绿城中国、大华集团、卓越集团等。 未按规定将房价款存入监管专用账户违规项目中,金科桃湖美镇一期位于新洲区,由武汉金锦昭房地产开发有限公司开发,隶属于金科股份。记者注意到,该项目还被业主投诉存在其他问题。3月上旬,有业主在武汉城市留言板上反映,首付已交半年但仍未签订购房合同。新洲区相关部门于3月中旬回复称,经区住建局工作人员与开发企业协调后,后者承诺近期完成合同备案。 业主投诉金科桃湖美镇未签订购房合同(图片来源:武汉城市留言板) 位于东湖高新(600133)区的武汉美桥富力广场一期,由武汉市美桥创新科技发展有限公司开发,隶属于富力地产。在2021年未经审核年度业绩公告中,富力地产自曝公司为回笼资金以较低价格销售物业,但营业收入仍下跌且处于亏损状态。同时,截至2021年底,公司借款总额超1300亿元,净负债率高达123%。 未按照已报备方案销售商品房的违规项目中,绿城中国和大华集团均有两个项目被“点名”。前者涉及项目为武汉瑞坤房地产开发有限公司开发的绿城·湖畔云庐,以及湖北远景置业有限公司开发的绿城华生·桂语朝阳;后者涉及项目为武汉华川房地产开发有限公司开发的华发都荟天地,以及武汉华君睿房地产开发有限公司开发的大华公园城市。 另值得注意的是,卓越集团旗下开发武汉卓越城的武汉卓菱置业有限公司,今年1月,因隐瞒情况、提供虚假材料等不正当手段取得商品房预售许可,已被武汉房管局扣掉信用分20分并罚款3万元,此次被扣分后2022年信用总分为75分,已达“警戒线”。根据武汉市房管局相关规定,如果全年得分低于75分,就会被纳入“警示名单”。若再被扣分,它就会进入警示名单。

    支点财经   51 阅读   2022-04-11 22:38
  • 一季度新房供应力度不足,3月供应翻倍带动库存量上升

    2022年一季度新房批准上市套数为14378套,较上年四季度下滑51.25%,与去年同期相比下滑36.36%。从月度来看,3月新房供应大幅放量,供应规模几近与去年同期相当,数据显示,2022年3月新房批准上市套数为7286套,环比上涨164.4%,同比下跌5.2%。预计接下来,开发商推盘力度仍将持续,不排除进一步加大的可能性,二季度新房供应规模有望进一步增长。 打开APP 阅读最新报道 图:北京新房批准上市套数季度及月度走势 数据来源:诸葛找房数据研究中心 从库存量来看,随着3月新房供应骤增,以及受去化方面略显不足的影响,新房库存量上升,数据显示,2022年3月北京新房库存量为96348套,环比上涨1.65%,较去年同期下滑4.85%。从去化周期来看,3月去化周期为14.1个月,较上月延长0.8个月。 2022年3月,北京市区有13个商品住宅项目获取预售证,较上月增加8个项目,总计5785套房源,从区域申领预售证的项目来看,主要分布在门头沟、大兴等近郊城区。其中,海淀区于3月再推出1个品质项目翰学雅居,该项目位于海淀区北二环附近,交通便捷,临近交大和中财两大高校,教育资源丰富,本月共推出354套房源,准许销售面积17767.5㎡,入市后市场青睐度或较高。大兴区的红橡润园项目本月多栋住宅楼也获取了预售许可,共888套房源,是本月取证项目中推出房源套数最多的项目,红橡润园位于大兴区西红门板块,规划自带6000㎡左右商业配套,周边南苑湿地公园、海子公园以及大兴生态公园等公园环绕,生态环境优势较为突出,同时,19号线规划在西红门设站,随着后续19号线建成及开通,将在一定程度上改善居民的出行条件,项目打造了约75-128㎡的二居至四居室,比较契合刚需群体的购房需求。

    和讯   15 阅读   2022-04-11 22:34
  • 2022年3月北京楼市显现修复迹象,二季度市场表现可期

    根据房地产市场运行情况来看,一季度在春节及疫情反复的影响,北京市场表现较为平淡,新房、二手房成交量双双下滑,但随着春节影响消退及疫情好转,北京楼市修复迹象凸显,新房市场供应节奏随之恢复,购房者入市步伐加快,3月北京新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长,市场有所回温。预计接下来,随着2022年房地产政策定调保持其连续性、稳定性和精准性,北京楼市政策大幅放松已基本没有可能,但不排除后续进一步加大对合理住房需求的支持力度,居民房贷利率具有一定的下降空间,同时随着市场信心持续修复,购房需求逐渐入市,市场修复可期,二季度北京楼市成交将保持稳中有升的态势。 从接下来入市房源来看,2022年4月预计将会有15个左右项目取证入市,结合3月的取证情况来看,加推及新推项目大概率集中在顺义、通州等近郊城区,不乏一些品质、配套等较好的项目,如3月取证的诺德逸境小区,该项目位于大兴区黄村福海路与广茂大街交汇处,由中国中铁(601390)、大兴兴创两大房企合力打造,项目涵盖洋房及小高层产品,推出户型为约78-134㎡的两居、三居及四居,可同时契合刚需及改善性群体的住房需求,且项目临近679路、676路公交站点,交通相对便利。从区域选择来看,房山及顺义等近郊区域随着政策规划逐步落地,交通日益便捷,配套也逐渐成熟,整体房价水平也处于较低水平,对于刚需群体是个不错的选择。 整体来看,当前房企推盘积极性较高,市面上可供购房者选择的空间较大,政策环境缓和下利好刚需及改善性购房需求入市,同时房贷利率下调,购房成本也会有所降低,加之北京楼市政策基本保持稳定,房价水平凸显稳态,购房者可结合自身情况恰当入市。

    中国网   19 阅读   2022-04-11 22:34
  • 标普将中国金茂控股集团调整为稳定

    近日,标普将中国金茂控股集团有限公司的展望从负面调整为稳定。同时,标普确认了中国金茂的“BBB-”长期发行人信用评级以及公司担保的高级无抵押票据“BBB-”长期发行评级,以及其次级票据的“BB”评级。 标普相信,中国金茂能够畅通无阻地获得资本市场资金,并拥有充足的流动性,这将继续支持企业的稳定运营。这些因素将为该公司在未来几个月艰难的房地产销售前景提供缓冲。

    中国网   155 阅读   2022-04-11 22:26
  • 光明地产拟发行8亿元超短期融资券

    据上清所披露,光明地产(600708)拟发行8亿元超短期融资券,发行期限180天。 据募集说明书显示,债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为上海农村商业银行股份有限公司,债券名称为光明房地产集团股份有限公司2022年度第二期超短期融资券,发行日期为2022年4月12日至2022年4月13日。 发行人本次注册超短期融资14亿元,拟全部用于偿还或赎回下述债务融资工具本金。

    中国网   19 阅读   2022-04-11 22:23
  • 房市过热,加拿大政府禁止外国人未来两年在加买房

    为了给过热的房地产市场降温,加拿大政府日前宣布,禁止外国人未来两年在加拿大买房。 美联社8日报道称,相关数据显示,去年加拿大房价上涨超过20%,房屋租金也在上涨。加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂娅·弗里兰当天公布加拿大联邦预算法案,并宣布一系列抑制房地产投机行为和需求的措施,限制外国人购房就是其中之一。 据报道,除了禁止外国人购房,加拿大政府还会向未来一年内出售房屋的人征收更高的税,不过这两项措施均不针对永久居民和外国留学生。此外,为满足购房刚需,加拿大政府将投入大量资金推动新房建设,并为首次购房者提供税收优惠。 分析人士认为,加拿大不光房价高,整体物价都在飞涨。在此情况下,加拿大政府出台抑制外国投资者的措施能否真正遏制房市过热,还有待观察。

    环球网   21 阅读   2022-04-11 22:18
  • 持续发力!重庆发布城市更新技术导则

    2022年3月30日,重庆市住房和城乡建设委员会正式发布《重庆市城市更新技术导则》(以下简称《导则》),这是重庆市“1+2+N”城市更新政策技术体系中的2个技术文件之一,同时也是全国首部城市更新技术导则。 近年来,重庆在城市更新实践中积累了丰富的经验,特别是“城市体检重庆实践”以及《重庆市城市更新管理办法》中的体制机制创新,被住建部点赞并向全国推广。此次《导则》的发布,进一步彰显其体制机制和模式创新的优势。 ▍《导则》在重庆城市更新中处于何种地位? 在城市更新制度的顶层设计方面,重庆建立了“1+2+N”政策技术体系,促进城市更新有序推进。“1”是指《重庆市城市更新管理办法》(2021年6月已出台);“2”是指城市更新专项规划、城市更新技术导则2个技术文件;“N”是指由市级相关部门按职能职责制定“一揽子”涉及规划土地、准入审批、产业培育、财政税收的配套政策。 《导则》作为技术体系的顶层设计,旨在进一步细化更新工作的目标导向、技术思路、编制流程和主要路径等,指导城市更新参与者在实践中科学谋划和高效推进。导则以“定内涵、搭流程、守底线、引方向”的方式,重点解决城市更新工作中存在的城市更新概念不清晰、工作流程不明确、工作成果不规范等问题。《导则》出台后,将进一步明确重庆市城市更新工作的底线要求、细化工作内容、规范工作流程、推动实施城市更新行动健康稳步发展。 ▍《导则》如何指导项目有效实施? (1)定内涵,明确更新工作定位 《导则》聚焦重庆城市存量空间资源的功能更新、提质增效,从总体上明确了城市更新工作范畴、更新方式、更新片区、更新项目等10余项概念。 《导则》指出,重庆的城市更新是指对城市建成区城市空间形态和功能进行整治提升的活动,更新任务包括完善城市公共服务设施,补齐市政设施短板,促进产业转型升级,治理城市生态环境,保护历史文化资源,盘活利用存量资源,增强防灾减灾能力,完善交通功能等。 《导则》将重庆城市更新对象分为五类:老旧小区(街区)、老旧厂区、老旧商业区、历史文化区、公共空间,坚持以人为本,建设完善社区,盘活存量资产,推动产业发展。 《导则》搭建了清晰的工作流程,通过绘制工作流程图、技术流程图、方案编制流程图,引导建立系统化的城市更新模式,搭建系统化的工作思维,并明确各阶段参与主体及工作内容,为城市更新参与者提供可操作、可落地的工作指引。 重庆城市更新以“基础数据调查——片区策划——项目实施方案”的工作流程为“骨架”,以城市体检结果等基础数据为支撑,编制片区策划方案,再由片区方案落地到具体项目。 在技术流程层面,提出了“确立更新目标、分析更新任务、识别更新对象、挖掘更新资源、确定更新要素”的五步更新“技”法;在方案编制层面,制定了从片区策划方案到项目实施方案的“两阶段操作指南”。 同时,《导则》对方案成果形式进行了明确,制定了片区策划方案和项目实施方案的编制模板,形成2个方案文本、4个专题报告、27张附图、13张附表的成果体系,城市更新参与者可直接采用标准化模板推进工作,极大提高参与者工作效率和政府审批效率。 (3)守底线,规范更新主体行为 《导则》还明确了更新方式、片区及项目范围划定、项目实施时序等20余项工作要求,规范更新主体行为。《导则》指出,城市更新的三种方式分别是保护修缮、改造提升、拆旧建新,并强调了城市更新的三大底线要求。 首先是不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑,不破坏老城区传统格局和街巷肌理。 其次是不随意砍伐大树老树,保护老城区自然山水环境,保留城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。 同时,城市更新还要严格控制大规模拆除、增建和搬迁,原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,拆建比不应大于2,居民就地、就近安置率不宜低于50%;在合理划分片区且满足上述定量指标要求的前提下,方可对片区内具体更新项目的上述指标实施适度的弹性管控。 (4)引方向,明确更新技术要求 《导则》从片区层面、项目层面两个维度分别就重点工作内容提出了普适性的技术指引,引导项目在前期策划和方案阶段对各类技术要求进行统筹。 《导则》还鼓励在街区中加强智慧平台建设,集成物业服务、智慧生活、智慧政务、智慧养老等功能,提升街区智能化水平;倡导对老街巷、老建筑等历史环境要素整体修复以及崖、壁、坡、坎等特色地形地貌保护;加强夜间灯光特色塑造,塑造全时段、沉浸式、全景式的历史人文场景体验等。 ▍《导则》将对重庆城市更新进程起到何种作用? 近年来,我国各地进入城市更新的快速发展期。重庆市将“落实城市更新行动”纳入“十四五”规划和2035年远景目标纲要,并连续两年在政府工作报告中对城市更新工作做出了具体安排,并先后发布多个城市更新政策文件,积极推动城市更新工作的开展。 2018年,重庆市启动实施城市提升行动计划,出台《重庆市城市提升行动计划》《重庆市“两江四岸”治理提升实施方案》《重庆市主城区“清水绿岸”治理提升实施方案》等文件。2020年9月,重庆住建委发布了《重庆市城市更新工作方案》,明确未来工作的五项重点。2021年6月,重庆市人民政府发布《重庆市城市更新管理办法》,围绕工作机制、规划计划、项目实施、资金筹措、政策支持等方面,全面支持重庆开展城市更新。2021年9月,重庆市规划和自然资源局发布《重庆市中心城区城市更新规划》,规划立足新阶段新理念新格局,培育新功能,构建新形态,塑造新场景,推动城市“面-线-点”全局更新。而本次《导则》的发布,标志着重庆“1+2+N”的城市更新政策技术体系搭建进一步完善,迈入新的征程。 本次发布的《导则》是在此前《管理办法》的基础上更具体的技术支撑文件,为加强引导各方主体在更新过程中建立“全局意识”起到非常重要的作用。 同时在政府治理上,体现出了极大的前瞻性:城市更新的复杂性决定了对有效的政府治理更加依赖,而《导则》进一步细化更新工作的目标导向、技术思路、编制流程和主要路径等,指导城市更新参与者在实践中科学谋划和高效推进,有力地推动城市更新从规划到落地的进程。 重庆市接连发布城市更新指导文件,将对全国其他城市下一阶段城市更新相关政策的制定和出台形成示范效应和指导作用。对于重庆的城市更新参与者来说,也将更加明确工作思路和工作路径,实现企业与城市的共成长。

    中指研究院   16 阅读   2022-04-11 21:35
  • 稳地产成为稳增长重要抓手,房地产板块翻石头黄金期出现

    今年以来,申万房地产指数上涨9.42%,全行业排名第二位,其中龙头股“招保万金”联手上涨,二线个股表现更是精彩纷呈,不少公司从年初以来已有30%以上的涨幅。 地产板块2022年为何一改颓势?未来将如何演绎,又应该如何布局?我们认为,现在正站在一个“翻石头”的黄金时期,需要通过对房企基本面的深入研究,去芜存菁,准确捕捉到优质房企,在估值被错杀的时候进行布局。 房地产行业仍是重要支柱 地方放松调控营造发展宽松氛围 去年12月,国家统计局局长宁吉喆强调:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”进入2022年以来,房地产销售仍在进一步下滑,累计业绩来看,一季度开局惨淡,超8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。 根据克而瑞发布3月份百强地产销售数据,受疫情、行业信心不足等影响,百强房企3月单月销售总额3796亿元,同比-54.51%,降幅较上月扩大6.63%。单月销售面积3576万方,同比-57.16%,降幅较上月扩大14.58%。 在2022年稳增长尤其重要的宏观背景下,房地产如果失速,稳增长的难度会非常大,因为房地产行业作为经济的重要支柱产业,产业链长,对上下游的拉动作用明显,影响到经济的很多方面,可以说今年稳地产是稳增长的重要抓手之一。 在坚持房住不炒的前提下,各地适时调整一些不符合当前环境的房地产政策,更好满足居民的住房消费需求,也形成了当前友好的地产政策环境。 例如,兰州市出台地产新政,其在降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”,执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面均作出新的安排。据不完全统计,截至目前,全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。 简单统计如下:福州放开限购,取消购房对象户口等限制,非五城区户籍家庭可以在五城区购买一套144平米以下的普通住宅;福建省住建厅发布通知,省直公积金可以用来支付首付款;浙江衢州取消限购政策,非该市户籍家庭可以在市区内购房;湖南郴州出台住房公积金新政,首套房和二套房最高贷款额度上调为双职工60万元、单职工50万元;重庆和武汉一批土地拍卖结束,重庆13宗地块无流拍,其中3宗地块摇号成功,武汉7宗,仅有一宗流拍,1宗地摇号成功。 行业出清加快 竞争格局改善 二级市场投资地产关注四条主线 恒大事件以来,已经有多家以前排名30强的房企出现债务违约、展期的问题,这些房企未来再想获得金融机构的支持会很困难,规模可能会不断往下掉。我们初步预计行业已经出清了20%以上的产能,房地产行业的竞争格局得到极大改善。 而行业出清带来的好处主要有两个,一是龙头的集中度提升,虽然大部分投资人认为我国房地产行业的规模已经接近天花板,行业未来虽然可能没有增长了,但是龙头房企集中度提升可能带动他们收入不断增长。 第二个好处是利润率提升。2020年下半年以来,房地产行业由于竞争激烈,企业拿地的利润率不断走低,甚至有企业“负利润”去拿地,也造成这几年地产企业的报表普遍呈现增收不增利的情况。而在恒大事件后,房企拿地更加理性,2021年四季度以来,房企拿地的利润率情况明显改善,我们观察拿地静态净利润率比2020年有3~5个百分点的改善。 需要看到的是,地产行业是一个很长的链条,我国每年还是会维持一定的地产投资的需求。随着我国城镇化进程不断推进,人民群众对于住房改善的需求不会一蹴而就。 在过去的一段时间,地产投资以民营投资为主,现在我们觉得往后来看,这个蛋糕可能要重新划分,国企、央企的地产企业由于融资成本、拿地的优势,市场占比会越来越高。这些地产公司将具备长期的成长性。 因此,我们将重点关注以下几条主线:1)信用风险较低、融资渠道畅通、安全性较高的龙头房企。2)财报安全性高、现金流较为稳定的区域性央国企或区域龙头民企。3)积极布局“地产+”业务,价值有待重估的房企,例如持有较多商业地产、物流地产、物业管理等资产的房企。4)当前收入确定较强、集中度加速提升,同时关联房企近期信用风险缓释,弹性反转的地产后周期物业板块。

    证券市场红周刊   21 阅读   2022-04-11 21:32
  • 行业竞争格局重塑下,外资房企的退与进

    以港资房企为代表的外资房企进入内地房地产市场较早,长期以来被视作内地商品房开发和商业地产开发运营的先导者。虽然目前整体销售规模在行业百强房企中并不出众,但凭借稳健保守的经营风格、地产开发和商业运营并进的发展逻辑,外资房企的盈利能力和负债水平普遍优于行业平均。近年来行业调整持续、内地不少规模房企深陷流动性困局、暂缓拿地,企业竞争格局重塑。这对资金相对充裕、负债水平低的外资房企而言是机遇也是挑战。本文我们将从发展历程、经营逻辑、城市布局、竞争力优势等角度出发,对外资房企的经营现状和发展动向做进一步的探究。 01 外资房企发展较早 经营逻辑区别于内资房企 1、外资房企占据行业一席之地,以港资房企为主 外资房企主要是指那些在海外或港澳台地区起家,后携资进入内地房地产市场进行投资发展的地产开发企业。在中国房地产市场的发展进程中,外资房企被大家视作内地商品房开发和商业地产开发运营的先导者。虽然目前外资房企整体的开发规模在百强房企中并不占优势,但不可否认外资房企在行业中仍占据着一席之地。 具体来看,目前我们所熟知的外资房企主要可以分为港资房企、台资房企和新加坡上市房企。根据克而瑞《2021年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,目前共12家外资房企在行业销售TOP200,其中以港资房企为主,如路劲集团、瑞安房地产、香港置地、新世界中国、九龙仓、港龙中国等。仁恒置地、凯德置地、吉宝置地3家新加坡上市房企也在TOP200之列。总体而言,在内地房地产市场,港资房企不管是企业数量还是发展质量都超过其他外资房企。 打开APP 阅读最新报道 2、内地经济腾飞和政策利好下,外资房企进入较早 外资特别是港资房企进入内地房地产市场投资房展主要有两方面的契机。一方面,改革开放后中国经济腾飞,内地房地产市场比香港房地产市场有更大的人口基础和长期的投资发展潜力。特别是20世纪末内地扩大对外开发,中国房地产开启市场化新阶段。另一方面,1997年香港回归伴随着政策的利好驱动,吸引了大批外商赴内地投资,为房地产市场注入新的活力。外资特别是港资房企如长江实业、恒基兆业、新世界、新鸿基等都开始提升对内地市场的关注。 (部分略) 3、外资房企整体经营风格更为稳健,发展逻辑与内资房企有所不同 总体而言,外资房企更关注经营收益、财务层面的稳健并注重规避行业的周期性风险。究其原因,一方面,经历金融危机后存活下来的港资房企普遍偏向更为谨慎、保守的经营策略。另一方面更为主要的是,外资房企多数是以家族企业的模式发展,发展至今接班人基本都已是第三代。 因此,其管理层整体的经营逻辑和对风险的认知与我们常见的部分内地规模房企不同,表现为更追求家族财富的世代稳健增长和企业的长治久安。相比之下,在近年来内资房企依靠高杠杆、高周转,大举扩张、奋力冲规模时,港资房企就更显谨慎。同时,也正是基于这样的长期经营目标,外资房企更偏好开发并持有内地核心一二线城市的投资物业和商业地产项目,并发挥自身相对成熟的开发和运营优势,以获得更好的现金流表现和长期稳定的投资收益。 02 资金优势明显 积极寻求合作开发及旧改机会 1、外资房企规模分化明显,合作开发寻求机会 (1)2021年销售TOP50中外资房企仅2家 从地产开发的销售业绩来看,外资房企整体的开发规模在行业中并不占优势。一方面,外资主要是港资房企的经营风格更为稳健保守,在内地城镇化红利期并未选择用高杠杆和高周转战略撬动规模增长。另一方面,外资房企相对更追求持续稳健的现金流入和盈利表现,会将一部分资金用于商业地产和投资物业的开发及运营。 在2021年克而瑞中国房地产企业销售排行榜中,仅路劲集团和仁恒置地在操盘金额TOP50房企之列,分别排在第46和48位。而瑞安房地产、香港置地、新世界中国、九龙仓、港龙中国等则都徘徊在百强左右。规模出现分化断层,在TOP51-TOP100梯队中外资房企缺位。此外,其他多数外资房企如天安投资、凯德置地、长江实业等,在内地房地产市场全年的地产开发销售规模都在150强之外。 具体从企业表现来看,瑞安房地产2021年得益于上海、武汉、重庆等地项目的业绩表现,全年实现销售金额302.7亿元,同比增长43%,近5年的复合增长率逾30%。新世界中国和天安投资在内地地产开发板块的销售业绩增速在港资房企中也相对较高。但同时,也有个别外资房企近年在内地房地产市场的投资和销售规模都有明显缩减、或是有资产出售的情况出现,如长江实业、莱蒙国际等。 (2)外资房企寻求合作开发机会,拓展项目布局(略)2、长三角、大湾区一二线城市为主,积极参加城市更新(1)投资偏好一二线城市,以长三角、大湾区为主 从投资布局来看,外资房企受到自身规模、发展战略以及地缘因素等多方面的影响,投资更为偏好核心一线和强二线城市。如外资房企初入内地时,多选择深圳、上海等文化认同感更强、城市配套也相对成熟的沿海城市作为落脚点。目前虽然外资房企在内地房地产市场已有相当体量的布局,但从区域来看,长三角经济圈的上海、南京、苏州、杭州,粤港澳大湾区的深圳、广州、佛山等城市仍然是外资房企投资布局的首选。此外,中西部区域的郑州、重庆、武汉、成都等也是目前外资房企投资的热点城市。 (部分略) (2)外资房企积极参与旧改及城市更新 从投资途径来看,除了招拍挂之外,近年来外资房企也积极通过合作开发、收并购及城市更新等多个渠道扩大自身的土地储备。2021年瑞安房地产与上海永业集团以50/50的比例成立合营公司,开发上海市黄浦区122街坊太平桥社区城市更新改造项目,总用地面积2.76万平方米。新世界中国也凭借自身稳健的发展和持续深耕内地战略,成功收购3宗大湾区旧改项目,包括深圳龙岗区188工业区改造、光明区光侨食品厂项目及广州市海珠区第二人民医院宿舍项目。 一方面,对外资房企而言,旧改和城市更新项目溢价能力更强,在积极参与城市旧区改造与产业升级及城市发展的同时,也为企业未来的发展丰富了土地储备资源。另一方面,城市更新项目所处的区域配套相对成熟,而外资房企又以开发运营商业地产项目见长。凭借自身的开发经验和品牌优势,外资房企有更多的机会可以打造出区域标杆的城市综合体和商业配套产品。 3、盈利能力行业领先,资金及融资成本优势明显(1)租金收入占比逾4成,盈利能力优于行业平均(略)(2)低负债、低杠杆经营,资金和融资成本优势明显 除了盈利能力领先外,外资房企能穿越行业周期、持续稳健经营也得益于其良好的财务水平。具体来看,受益投资物业租赁收入的稳定现金流入以及稳健发展、低杠杆经营的发展理念,外资房企自有资金相对充裕、负债率水平更低。 在目前市场调整持续、房企融资及流动性受限、部分企业偿债违约甚至暴雷的行业背景下,绝大多数外资房企的“三道红线”指标都保持在绿档,净负债率、扣除预收账款的资产负债率水平明显优于行业平均。如仁恒置地、港龙中国、新世界中国2021年的净负债率水平保持在50%以下,九龙仓集团、瑞安房地产、新鸿基地产、嘉里建设的净负债率水平更是低于30%。此外,得益于一贯的稳健经营,多年来外资房企的融资渠道和融资成本也都颇具优势。 4、产品需求把握及产品打造仍有提升空间 从产品层面来看,不可否认,早期外资房企凭借其丰富的开发经验为中国内地的商品房市场注入了新鲜血液,带来了成熟的产品和开发理念。但近年来随着内地房地产市场的高速发展、城镇化进程加快,在涌现出一批本土规模房企的同时,居民人居生活水平不断提高、市场对产品的需求也在不断迭代升级。但整体来看,目前外资房企对市场产品需求、对产品户型设计的把握略显逊色、不及内房企,一定程度上也影响了项目的销售去化水平。在目前行业竞争回归产品,“产品力”对房企的重要性日益凸显的发展趋势下,外资房企也应与时俱进,提升自身的产品打造能力。 03 持有物业收入占重头 投资聚焦一二线高端市场 1、“租售并举”模式成熟,租金收入占重头远高于内地房企 不同于内地房企“规模导向”发展路径,以港资为代表的一众外资房企则转向“租售并举”经营模式,重视持有物业运营。该模式的核心在于通过获取租金收入,为企业提供稳定现金流、平衡收益结构,提升抗风险能力。 在此模式下,外资房企持有物业收入(主要为租金收入,包含少数管理服务收入)占比显著高于内地房企。根据克而瑞数据统计,内地房企持有物业收入占比普遍不足10%,但是不少外资企业可达到三成,甚至半数以上,如新鸿基、太古地产、嘉里建设、恒隆地产等。 具体以恒隆地产为例,恒隆地产是一家典型的港资商业地产企业,近五年收入结构变动反映出企业“去销售、重租赁”的战略导向。2017年物业销售与物业租赁收入贡献分别占41%、59%,到2021年度,企业收入与利润已经完全来自物业租赁业务,整体租赁收入同比增长约16%至103.21亿港元。 2、投资聚焦一二线城市,恒隆、新鸿基等坚持深耕上海(略)3、产品定位高端化,在多个中心城市打造商业标杆项目 外资房企在内地的商业产品线布局并不追求多样性,大多保持在1-3个系列。如恒隆地产在内地商场均以“恒隆广场”命名;新世界主推艺术化购物中心K11;新鸿基以IFC、amp两条产品为主。商业主线的明确,有利于突出商业品牌的特色,加速提高市场的认知度和影响力,同时也便于项目的复制和推广。 另外,外资商业项目定位偏高端化,这也主要得益于企业资金雄厚和丰富的运营培育经验。从产品线梳理来看,恒隆地产的恒隆广场、新鸿基的IFC、九龙仓的时代广场、嘉里建设的嘉里中心均为高端系列,项目主要布局自上海、北京、杭州等中心城市,并成为城市商业地标。 4、部分外资房企积极通过存量改造、轻型化转型提升核心竞争力 整体来看,外资房企在内地商业地产领域发展以“稳中求胜”,目前已形成一定影响力。但受疫情影响,市场整体不景气,叠加商业项目竞争局势日益严峻,商业运营也面临不小的挑战。部分外资房企已通过存量改造、轻型化转型寻找突破口,提升核心竞争力。 恒隆地产是存量改造的典范。2017年恒隆地产启动上海港汇恒隆广场优化计划,通过硬件装饰升级、动线优化、品牌层级提升、引入直播带货新型经营模式全方位提升商场的消费体验,并取得了显著的成效,商场销售和租金收入都得到改善,这也为其他商场未来经营提供了成功经验参考。 新世界旗下K11正式启动轻资产管理模式。2022年3月16日,K11集团宣布,旗下全资子公司深圳新艺思商务服务有限公司成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目。这是K11集团首个位于中国内地的轻资产管理项目,标志着K11集团正式进军内地轻资产管理市场。集团预计2023年底,内地商业管理轻资产项目将增至10个。 商业地产从运营持有的重资产模式向输出服务的轻资产模式转型已成为必然趋势。轻资产化模式不仅有利于实现规模上的快速突破,同时将风险降低,未来或有更多的房企参与到轻资产化转型中。但轻资产化也对企业运营商的运营能力提出了新的要求,若运营能力不足,轻资产模式也会受制于合作方,给未来发展带来不确定性。 04 行业竞争格局重塑 对外资房企是机遇也是挑战 总体来看,外资房企虽然进入内地房地产市场较早,长期以来被视作为内地商品房和商业地产开发的先导者。但受制于其相对稳健保守的经营风格和规避风险的投资偏好,在一定程度上也错过了近年内地房地产市场特别是三四线城市城镇化红利所带来的规模高速增长期。但同时,也正是基于长期稳健经营的发展目标,外资房企更偏好开发并持有内地核心一二线城市的投资物业和商业地产项目,收获了更出色的现金流表现和稳定的投资收益。 在目前行业盘整、房企融资及流动性受限、部分企业偿债违约甚至暴雷的行业背景下,绝大多数外资房企仍保持了不错的利润规模和盈利及能力。凭借低负债、低杠杆经营,“三道红线”指标保持在绿档,资金和融资成本优势明显。也正是地产开发和商业运营并进的发展模式,赋予了外资房企穿越行业周期的实力。 同时,市场下行压力下,内地房企资金趋紧、深陷流动性困局、暂缓拿地,至今未有起色。这样的背景下,对于外资房企而言无疑是低位补仓的大好时机。目前,外资房企一方面基于自身的资金和财务优势,纷纷寻求项目合作开发机会,获取项目实现共赢。另一方面也积极把握一二线城市的旧改和城市更新机会,多渠道扩容自身的土地储备。自2021年下半年起,嘉里建设、瑞安房地产、仁恒置地、路劲等都在大手笔参与内地房地产投资。 如瑞安房地产重仓武汉,在武汉第三次集中供地中,与武汉城建合作中标三宗地块,总代价高达165亿元。嘉里建设则持续押宝上海,入主多个综合体项目,2021年11月公告成为黄浦区金陵东路最终的保护性开发主体;今年1月4日再次发布公告,成功招标购入上海市黄浦区金陵东路综合用地,总代价133.29亿元。此外,太古地产今年三月也宣布未来十年斥资超500亿港元投资内地房地产。 目前内地房地产市场调整持续,企业竞争格局面临重塑,对外资房企而言是机遇也是挑战。整体来看,外资房企对内地房地产市场的投资机会保持乐观。但结合历年外资房企的“进”与“退”来看,整体动作或仍将保持谨慎,深耕市场的机会型补仓会增加,但投资潮难现。外资房企在内地的投资在“精”而不在“多”,当前市场状态下,投资竞争降低,尤其利好头部外资房企通过精准投资,强化资产组合、进一步巩固整体竞争力。

    和讯   149 阅读   2022-04-11 21:23
  • 加大保障性住房建设力度,促进房地产业平稳健康发展

    加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 近期疫情因素增加了新的经济下行压力,必须更加积极地扩大内需,其中,稳定住房市场成为较为迫切的任务,这也从各地采取的一些积极措施中可以看出。今年政府工作报告提出,要继续保障好群众住房需求。在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的前提下,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 稳定地产市场并不是说重新将地产作为短期刺激经济的手段,而是避免包括投资和销售在内的地产市场出现明显失速,对经济运行和金融稳定构成冲击。与传统基建不同,房地产行业涉及的上下游产业链比较长,它其实包含了投资和消费的双重属性,并与金融体系、家庭财富关联密切。去年以来,由于部分地产企业出现流动性风险,导致市场观望情绪浓厚,地产销售与地产投资受到较大影响,传统上作为稳增长角色的地产业,带来的一些挑战,加大了经济下行压力。因此,必须实现地产行业的“稳预期”和“稳增长”,保持房地产市场平稳健康运行。 但是,传统上中国地产业是一个买涨不买跌的市场,因为一部分人在购买住宅时不仅仅为了居住,更希望能够获得财富的增值。这导致市场在低迷时反而没有人买,而房价上涨时都会一窝蜂地涌入市场抢购,在很短的时间内推高房价水平,然后进入一个新的循环周期。这种现象带有很强的破坏性,即市场非理性的成长。每一次短期抢购会将房价推升的过高,透支了楼市正常发展的空间,在大幅增加购房者债务压力的前提下,会慢慢地对消费产生挤出效应,并让楼市难以为继。因此,目前的稳楼市需要在维持正常市场秩序的基础上,避免重新陷入大起大落的状态,而是为软着陆做好铺垫。 这就需要引导房地产行业的结构性调整。从全国来看,目前住房需求比较强烈的主要是在人口持续流入的重点城市,而大部分三四线城市和城镇需求早已减缓,且在少子化、老龄化以及人口加速流动的背景下,这些城市住宅需求基本稳定。部分重点城市的内部需求结构分化也很明显,目前高档住宅等满足高端需求的依然供不应求,而一些新市民以及低收入群体仍然难以购房,部分中等收入群体因为就业和收入的不稳定性也降低了需求。因此,今年政府工作报告提出,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 这里面包含了市场化供给的长租房、政府提供的保障性住房以及满足合理住房需求的商品房市场。其中,从需求看,新市民的居住需求最真实和强烈但缺乏购买力支撑,他们当前只能是通过租房以及保障性住房满足居住需求,但目前的保障性住房(如公租房)数量仍不足。新市民包含了刚进入社会的大学生、进城务工者等,其中以年轻人为主,他们不仅有最基本的住宿需求,更有对稳定家庭的渴望,目前,大量年轻人受困于买不起住宅而晚婚少育或不育。因此,应该抓住目前的时间窗口,加大保障性住房建设,促进人的城市化,有助于实现国内大循环。 重点是如何解决融资问题。依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设,目前也有部分地区发行保障性住房项目专项债,此外,应该积极推进房地产投资信托基金试点,支持保障性租赁住房项目,摆脱地产业对银行信贷的依赖,但又能解决资金来源的问题。这需要优先制定规则和立法,才能促进REITs的发展,在新的住房需求结构下,有利于维持地产投资增速,同时避免市场泡沫和错配。

    21世纪经济报   157 阅读   2022-04-11 21:20
  • 全国60余地楼市松绑,部分城市成交回暖但分化明显

    据不完全统计,今年以来,全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策,既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市,也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。   多地楼市松绑   面对房地产市场的低迷态势,各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。   尤其是今年3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,会议指出“关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”会后,中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展,稳定市场预期。   今年3月1日,郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。   具体政策层面,郑州率先放松了限购政策,规定子女和近亲属在郑州工作、生活的,鼓励老年人来郑州投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房,还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。   3月23日,哈尔滨市发布通告,正式取消限售政策。此前规定为,自2018年5月开始,哈尔滨实施区域性限售,在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。   实际上,早在2021年10月,哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。同时,将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。   进入4月,兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》,降低购房首付比例,定向放宽限购、限贷政策,激发市场活力。   对比上述省会城市楼市宽松政策,市场普遍认为,兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。   在兰州楼市新政中,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。同时,对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购房的,执行首套房贷款政策。通俗点来讲,这就是执行“认贷不认房”。   在限购方面,对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的,予以支持,允许其在限购区域内新购一套住房;对于两孩或三孩家庭,也可在限购区域内新购一套房产。由此,这在一定程度上打开了限购窗口。   相比之下,浙江衢州楼市宽松力度更大,几乎是全面放开楼市限购、限售政策。   今年4月1日,衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。   对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,“要回归到调控的本质,调控的根本目的是为了防风险,房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市,购房者交易杠杆极低,房价上涨主要是供给不足,房价上涨并不会导致金融风险。在当下,我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。”   许小乐认为,“今天的市场形势,无论是购房者数量、还是收入增长预期,都与2009年、2015年截然不同,只要控制住杠杆水平,房价未必能够大涨起来。在房价上涨阶段,我们实施了很多行政管制政策,如限购、限价、限贷、限售等,这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策,在市场低迷时就应当果断退出。”   3月市场开始激活   今夕何夕,各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么,房子是否真的卖不动了?   2022年1月,亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡,同比下降38.6%,环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一,但是多数城市成交惨淡,同比环比均下降。2月延续此前颓势,40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡,同比下降31.0%,环比下降27.2%。   进入3月,随着多个城市楼市政策松绑,市场情况有了新的变化。   一季度,地方政策侧重对需求端的支持,从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例,到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。   从实际效果来看,以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策,在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整,市场预期也得到一定改善。   “郑十九条”出台后,当地二手房市场被激活。贝壳研究院披露的数据显示,3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%,3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响,但市场改善仍然明显;二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线(50)以上,显示成交量持续修复预期较强。   此外,2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量,环比增长均超三成;预计二季度二手房成交量继续恢复性增长,月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计,3月份郑州整体成交面积为46万㎡,同比虽然仍下滑36%,但环比已大幅增长91%。   贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示,在楼市松绑刺激下,一季度二手房成交量环比增长,价格基本止跌,市场完成筑底。而在新房方面,政策调整后仍有一定观望情绪,房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素,都使新房市场的回暖将滞后于二手市场,但市场修复依然可期。   从更为现实且直接的角度来看,住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多,无疑是支持市场复苏的关键因素。   央行降准、降息,房贷利率持续下降,在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中,主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较去年12月回调30个、31个基点。   其中,3月环比回落13个、15个基点,为2019年以来月度最大降幅;银行放款持续提速,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。贝壳研究院报告指出,目前,近五成的城市放款周期不足1个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。   值得关注的是,当前市场面临预期较弱的问题,市场修复过程将延长。   虽然二手房成交量有所恢复,但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱,贝壳研究院数据显示,贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上,3月回调至18,超七成的城市景气指数在20以内,特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15,市场预期低迷。   此外,贝壳研究院指出,新房市场销售没有明显起色,房企拿地积极性尚未恢复。3月,新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性,这将延长市场修复过程。短期内,楼市价格可能呈现波动性横盘状态,未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。   各级城市分化明显   从亿翰智库监测的40城数据来看,3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡,同比下行47.6%,环比上行27.1%。   3月,北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中,北京成交量为61.1万㎡,环比增长85.2%;广州成交量为57.1万㎡,环比增长3.7%;深圳成交量为32.4万㎡,环比增长48.8%。不过,上海则是成交量下降的城市,成交76.7万㎡,环比下行31.0%,或因疫情影响使线下售房活动受阻,从而导致成交下行。   亿翰智库指出,3月三四线城市成交量也有所恢复,但是恢复力度明显不及二线城市,甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。原因有三点:即三四线城市的市场需求已经得到充分释放,仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长;部分三四线城市采取调控政策限制购房,对市场有一定的抑制;吸引人口流入的能力相对较差,只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。   总体来说,亿翰智库认为,3月房地产市场得到相应的修复,但是不及2021年同期,且各级城市已经出现明显的分化。一二线核心城市整体表现较为稳定,三四线城市恢复力度稍显不足。但是在调控政策持续松绑的情况下,一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。   土地市场冷热不均   贝壳研究院数据统计显示,截至3月30日,一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡,同比下降约50%。其中,一、二线城市分别下降58%和51%,这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响,导致一二线城市土地供应较为谨慎。   土地成交方面,截至3月30日,一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡,同比下降约58%。   贝壳研究院认为,土地出让的减少受供应与疫情两方面影响,特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过,一线城市由于出让土地品质较高,土地出让金占全国13.6%,较2021年略有上浮,而二线城市土地出让金占比43.7%,较去年下降了10%,二线城市受此轮疫情影响更加明显。   从溢价率角度看,约80%的城市平均溢价率在5%以内,整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。贝壳研究院称,房企拿地能力明显不足,同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件,甚至将影响未来的房地产市场格局。   亿翰智库认为,政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险,实现良性循环,实现居者有其屋的最终目标。因此,在实现合理管控后,行业会慢慢步入正轨,实现更健康的、更长远的发展。

    证券时报   19 阅读   2022-04-11 21:14
  • 房贷转换经营贷,5年能省85万?馅饼还是陷阱?

    在近期多地房地产政策放松、银行加大对小微企业支持力度的大背景下,又有贷款中介出“幺蛾子”了。   中国证券报·中证金牛座记者近日调查发现,多位贷款中介人士建议居民将房贷转换为经营贷,可每月节省月供资金,减轻房贷还款压力。如果居民当前有购房意愿,还可以帮忙申请经营贷用来买房。   按照一位贷款中介的说法,倘若一套房产价值1000万元,按揭贷款、抵押贷款年息分别为5.35%、3.65%,贷款置换之后,居民5年就可以节省85万元。   果真这么“香”吗?   更大风险 更高成本   多位业内人士表示,将房贷转换为经营贷之后,居民的实际资金成本会更高,且风险不小。   按照银行规定,经营贷只能用于企业经营,居民将资金流入股市、楼市属于违规,倘若被银行发现,则居民的个人信誉会受到影响,经营贷也会被银行提前终止。   另一方面,居民这一违规操作的过程中还掺杂着很多其他成本。按照多位贷款中介的说法,如果居民想要利用经营贷购买第二套房,前提是首套房贷款需要提前结清,以及居民应当具有一个经营满一年的营业执照。   为了满足这些条件,居民需要耗费大量成本。一是大多数居民会请中介协助办理,中介费一般为贷款金额的1%到3%;二是如果居民的房贷没有还清,则需要垫资,垫资利息一般日利率约为千分之一;三是居民还要过户新公司或者办理一个新的执照,可能还要找一个经营场地,这又需要费用。   此外,大部分经营贷款的还款年限为3-5年,先息后本。倘若客户在还本时资金不够,则又需要过桥垫资。如果后期经营贷贷款利率有所上浮,并超过房贷利率,违规操作将“得不偿失”。   违规现象明显减少   违规使用经营贷的现象曾在2021年引起监管部门的注意和整顿。中国证券报记者多方调研了解到,目前商业银行对信贷审批更加严格审慎,居民违规使用贷款的现象也明显减少。   但是,出于银行、客户经理营销压力较大等因素,目前仍有一些银行员工默许了客户违规利用信贷资金的套路,使得资金并未真正流向实体企业,这一风险值得警惕。   某银行一位客户经理告诉中国证券报记者,从审批流程来看,经营贷的申请、审批非常严格,需要客户提供经营流水,并且有足值的房产做抵押。但在审批过程中,银行对流水并不会一一检查,放款之后的资金用途不“明显”违规就可以。   对于当前部分居民违规利用信贷资金的现象,在中原地产首席分析师张大伟看来,房地产市场近期上涨空间较小,加之居民违规利用信贷资金的风险高,预计违规现象极少。张大伟建议银行加强风控,禁止经营贷资金流入私人账户,保障资金落到实体经济。   易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,将低成本的经营贷资金用于房地产市场的行为违法违规,需要严管,加以遏制,避免这些苗头的出现。

    中国证券报   149 阅读   2022-04-11 21:12
  • 七天百亿顺销第一,是开发商搞气氛还是楼市真暖了

    北京楼市的小阳春,真的要来了?   一季度百强房企的销售业绩几近“腰斩”,开发商成交“喜报”却重现北京楼市。记者发现,近期包括华润、中海、龙湖,甚至阳光城在内多家房企发海报,耀眼红底、巨额数字,各大开发商迫不及待要传递这份“喜悦”。   值得注意的是,北京新房市场虽有回暖迹象,但有数据显示,房地产市场仍处于恢复阶段,整体表现偏弱。   热门、爆雷房企都发海报   专家:整体不及预期   告别沉入谷底的悲观情绪,北京新房市场带看量持续攀升,开发商成交“喜报”也于近期重现北京楼市。   华润置地北京公司发布的海报称,“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市,7天销售额达百亿元。其中,橡树湾项目开盘半小时便成交了286套,成交额达到19.54亿元。   中海汇德里开盘销售50亿元,成为北京热门榜第二名;中建学府印悦首次开盘热销228套;龙湖京能熙上首次开盘实现8亿元认购额。就连爆雷房企阳光城也发布了喜报,“红盘效应、顺销第一”。   根据北京市住建委数据显示,2022年3月共有19个项目获得预售许可,其中住宅套数为5719套,新增可售面积约57.36万平方米,而这之中刚刚上新的项目占到约四成。对比2月份的新增供应,住宅项目在总套数上环比增加了81.44%,开发商推盘意愿增强。   合硕机构首席分析师郭毅表示,目前北京新房市场成交的核心问题,就是市场“二八分化”比较明显。我们确实看到一些项目,销售的情况非常理想,但大部分项目目前还处于一个比较低迷的状态。由此也就造成了,虽有“热点”,但楼市整体表现不及预期。   经历寒冬的洗礼,地产行业终于迎来了恢复期,前期积压的购房需求集中释放,也就形成了传统意义上的楼市“小阳春”。但在刚刚过去的3月份,楼市似乎并未如想象中那般。   根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米,环比上涨16.59%,同比下跌50.21%;同时从一季度新房成交情况来看,一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米,环比下跌25.84%,同比下跌39.32%。这也进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段,整体表现还是偏弱。   不过值得注意的是,北京3月销售面积均较上月大幅增长,环比涨幅达到76.3%,这也是由于北京楼市较具韧性,自身调节能力较强,带动其成交规模回升显著。   “拍板”认购红火   退订比例也加大   “最近一段时间真是太忙了,前脚刚送走一个客户,后脚就又被安排上了,甚至有时候要‘委屈’客户两三组一起看房。”北京大兴区某售楼处销售人员告诉记者,从今年3月开始,咨询带看数量以肉眼可见的速度增加,这之中以刚性群体为主。很多在春节后搁置买房计划的客户,近期开始变得积极起来。   其表示,目前新房项目价格管控严格,一些区域能够与周边二手房形成“倒挂”。最重要的是,新盘刚刚入市也确实给到了不错的优惠。   在上述项目的售楼处,记者也看到,现场大概有30多位看房客户,洽谈区基本上座无空席。   同样的情况也出现在一些此前去化艰难的“老大难”楼盘。2021年上半年,北京新房市场的供应迎来高峰,一个又一个新房扎堆亮相,有意向的购房者看得也是眼花缭乱。供应量增大的同时,也就遗留了一些受到“冷落”的项目。   “目前可供选择的房源不多了,月底必清盘。”一去年初入市的项目销售人员告诉记者,与刚刚入市的新盘相比,他们最大的竞争优势就是交房早,一些想买新房又着急住的客户,会把目光聚焦过来。   事实上,“老大难”项目多以去化为目的,各种手段“辗转腾挪”。记者注意到,中介机构的带看人员,几乎是售楼处案场销售人员的两倍之多。   房地产市场下行,各大开发商对于渠道的依赖度越来越高,比如签订代理协议,提高佣金比例等,以期达到快速回款的目的。   与此同时,“限时”手段也发挥重要作用,清明节特惠、一口价房源等诸如此类,也调动购房者的“拍板”情绪。   对此,合硕机构首席分析师郭毅表示,当下买房人变得越来越理性,再加上新房项目众多,也就提供了比较的空间。带看量持续增加,认购数量也看起来比较红火。但不容忽视的是,退订比例也同步加大。也就是,真正从认购转为签约的并没有看起来那么好,因此也就出现了数据低迷的状态。虽然如此,但是渠道能引流,至少说明“人气”回来了。   是否“注水”?   需等网签数据   房地产市场持续下行,每一个销售节点都承载着满满的期待。一轮回暖浪潮“输出”,市场真的热起来了吗?   看到硬币的背面,开发商成交“喜报”披露,可能是为了曝光率,“注水”概率很大;络绎不绝的看房者,也存在“看的人很多,真正下单的少”。   想回答上述问题,最终还是要通过官方途径来确认,那就是网签数据。   住建委的网签数据虽然准确但却不及时,具有明显的滞后性。这个滞后周期,可能是几个月,也可能是一年之久。   在当前节点,开发商应该会积极推动网上签约,因为网签滞后就意味着回款滞后,这几乎掌握了“钱紧”开发商的命脉。   但真正数据呈现也需要一个过程。动辄几十亿的销售数据并不具备参考价值,而网签数据的滞后性也有可能在未来几个月才会“翻红”。所以不能盲目听信“市场好了、房价要涨”之类的说法,购房者还是要以“需求”出发。   诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,居民收入减少,购买能力下降,二手房置换周期延长,这些都将影响到未来一段时间开发商网签数据的呈现。   对北京新房市场走势,王小嫱表示,北京市场潜在购房需求犹存,随着时间的推移,积累的购房需求会逐步释放,我们预计北京市场热度在今年5-6月份左右有明显的改善。   郭毅则表示,从目前市场状况看,虽然外部环境给到了一些政策利好的预期,但北京调控仍未出现放松,北京新房市场的销量水平,4、5月份还是会保持在一个稳定的状态。

    北京商报   177 阅读   2022-04-11 20:49
  • 成交喜报再现,北京楼市真暖了吗

    百强房企一季度销售业绩几近“腰斩”,被市场寄予厚望的“小阳春”也似乎缺席了,但开发商成交“喜报”却于近期重现北京楼市。北京商报记者梳理发现,近期包括华润、中海、龙湖,甚至阳光城在内的多家房企发布了成交“喜报”,耀眼红底、巨额数字,各大开发商迫不及待要把这份“喜悦”传递出去。而从市场一线的情况来看,北京商报记者走访注意到,北京新房市场回暖迹象已渐渐明显,带看量大幅增长虽不能代表成交量多寡,但“人气”回升是不争的事实。   乍暖还寒时,北京楼市同样冷热交织,成交“喜报”披露的背后,是开发商想要营造出“浮想联翩”的氛围,还是市场真的热起来了?   热门、爆雷房企都发“喜报”   告别沉入谷底的悲观情绪,目前北京新房市场虽不算全线火爆,但从市场端传递的信息来看,这一波行业也十分热闹。带看量持续攀升,开发商成交“喜报”也于近期重现北京楼市。   华润置地北京公司发布的海报称,“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市,7天销售额达百亿元。其中,橡树湾项目开盘半小时便成交了286套,成交额达到19.54亿元。   中海汇德里开盘销售50亿元,成为北京热门榜第二名;中建学府印悦首次开盘热销228套;龙湖京能熙上首次开盘实现8亿元认购额。就连爆雷房企阳光城也发布了“喜报”,“红盘效应、顺销第一”。   根据北京市住建委数据显示,2022年3月共有19个项目获得预售许可,其中住宅套数为5719套,新增可售面积约57.36万平方米,而这之中刚刚上新的项目占到约四成。对比2月的新增供应,住宅项目在总套数上环比增加了81.44%,开发商推盘意愿增强。   合硕机构首席分析师郭毅表示,目前北京新房市场成交的核心问题,就是市场“二八分化”比较明显。我们确实看到一些项目,销售的情况非常理想,甚至可以说出现了爆棚的热销局面。但此类项目在北京市场占较小,大部分项目目前还处于一个比较低迷的状态。由此也就造成了虽有“热点”,但楼市整体表现不及预期的情况。   经历寒冬的洗礼,地产行业终于迎来了恢复期,前期积压的购房需求集中释放,也就形成了传统意义上的楼市“小阳春”。但在刚刚过去的3月,楼市似乎并未如想象中那般,“小阳春”行情不及预期。   根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米,环比上涨16.59%,同比下跌50.21%;同时从一季度新房成交情况来看,一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米,环比下跌25.84%,同比下跌39.32%。这也进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段,整体表现还是偏弱。   不过值得注意的是,北京3月销售面积均较上月大幅增长,环比涨幅达到76.3%,这也是由于北京楼市较具韧性,自身调节能力较强,带动其成交规模回升显著。   售楼处里的“忙碌”   “最近一段时间真是太忙了,前脚刚送走一个客户,后脚就又被安排上了,甚至有时候要‘委屈’客户两三组一起看房。”北京大兴区某售楼处销售人员告诉北京商报记者,从今年3月开始,咨询带看数量以肉眼可见的速度增长,这之中以刚性群体为主。   在售楼处,记者也看到,现场大概有30多位看房客户,洽谈区基本上座无虚席。   上述销售人员表示,目前新房项目价格管控严格,一些区域能够与周边二手房形成“倒挂”。最重要的是,新盘刚刚入市也确实给到了不错的优惠。   同样的情况也出现在一些此前去化艰难的“老大难”楼盘。2021年上半年,北京新房市场的供应迎来高峰,一个又一个新房项目扎堆亮相,有意向的购房者看得也是眼花缭乱。供应量增大的同时,也就遗留了一些受到“冷落”的项目。   “目前可供选择的房源不多了,月底必清盘。”一位去年初入市的项目销售人员告诉记者,与刚刚入市的新盘相比,他们最大的竞争优势就是交房早,一些想买新房又着急住的客户,会把目光聚焦过来。“新房且交付快,最近成交的两套都是婚房需求,这些客户是我们目前的重要客群。”   事实上,“老大难”项目多以去化为目的,各种手段“辗转腾挪”。记者在现场也注意到,中介机构的带看人员,几乎是售楼处案场销售人员的两倍之多。房地产市场下行,各大开发商对于渠道的依赖度越来越高,比如签订代理协议,提高佣金比例等,以期达到快速回款的目的。   对此,合硕机构首席分析师郭毅表示,当下买房人变得越来越理性,再加上新房项目众多,也就提供了比较的空间。带看量持续增加,认购数量也看起来比较红火。但不容忽视的是,退订比例也同步加大。也就是,真正从认购转为签约的并没有看起来那么好,因此也就出现了数据低迷的状态。虽然如此,但是渠道能引流,至少说明“人气”回来了。   一切等网签定夺   成交如何喜人,带看如何热闹,最终落地才是成绩。并且还要通过官方途径来确认,那就是网签数据。住建委的网签数据虽然准确但却不及时,具有明显的滞后性。这个滞后周期,可能是几个月,也可能是一年之久。不过在当前节点,开发商应该会积极推动网上签约,因为网签滞后也就意味着回款滞后,这几乎掌握了“钱紧”开发商的命脉。   即便开发商方面保持积极,但真正数据呈现也需要一个过程。动辄几十亿的销售数据并不具备参考价值,而网签数据的滞后性也有可能在未来几个月才会“翻红”。所以不能盲目听信“市场好了、房价要涨”之类的说法,购房者还是要以“需求”出发。   “网签数据滞后,有主观性,也有客观性,目前更多是客观性原因造成的。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,居民收入减少,购买能力下降,二手房置换周期延长,这些都将影响到未来一段时间开发商网签数据的呈现。   对于未来北京新房市场走势,王小嫱表示,北京市场潜在购房需求犹存,目前的购房者需求释放受一些因素延迟,随着时间的推移,积累的购房需求会逐步释放,我们预计北京市场热度在今年5-6月左右有明显的改善。   郭毅则表示,从目前市场状况来看,4、5月更多是一个“保持”的节奏。目前虽然外部环境给到了一些政策利好的预期,但北京调控仍未出现丝毫放松的情况。如果是这样一个市场状况,那么北京新房市场的销量水平其实还是会持续保持在一个稳定的状态,因为并没有真实的利好释放出来。

    北京商报   60 阅读   2022-04-11 20:47
  • 苏州限售放松,二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变

    从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉,自4月11日起,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。   按照苏州市政府于2019年7月24日出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。   上述《工作意见》显示,自7月25日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。   同时,政策将限售范围扩大为苏州市区,即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施,且不分区域统一新房限售3年,二手房限售5年。   苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认,苏州全市二手房限售年限由5年改为3年,新房转让年限不变。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,苏州缩短二手房限售年限,从5年缩短至3年,有助于释放换房需求,增加市场供应,有利于促进新房和二手房良性循环。

    澎湃新闻   156 阅读   2022-04-11 20:42
  • 因疫情推迟还房贷可行吗,如何防止弄虚作假

    受疫情影响无收入,是否可以缓交房贷?当前,这一轮疫情波及全国多地,而且持续时间较长,受疫情影响,尤其是一些封控区居民,甚至可能出现一段时间内“断收”的情况,房贷的压力也随之而来,如何帮助这个群体渡过难关?多家银行回应疫情不能按时还房贷问题都涉及哪些细节?我们又该怎样看待“还款缓冲期”?   白岩松连线上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁,共同关注:疫情不上班,贷款怎么还?   因疫情推迟还房贷是否可行?   受疫情影响无收入,是否可以缓交房贷?近日,来自甘肃省白银市靖远县的张先生,通过媒体“战疫服务平台”上发布求助信息称,因为疫情封控,平日打零工的他出不去,也没有收入,房贷、车贷,无法偿还,希望媒体能帮助联系当地政府和银行,协商推迟还款时间。目前,张先生的愿望实现了吗?“疫情影响推迟还房贷”能否成为共识?   申请延期还房贷的人群多不多?如何看待大家的需求?   媒体报道中提到,截止到今年3月末,建行已经累计为约100万户超提供了延后还款的服务。怎么看待这样的数据和需求?   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:虽然100万户这个数字听起来很庞大,但是我们必须要意识到,全国应该有上亿有房贷余额的各种不同的借款人,100万户只是1%的样本比例。一方面我们做了很多的工作,来支持或者说支撑这些居民家庭,渡过比较艰难的时间,但是我们必须看到还有更多的,一些没有得到相应关注的居民。还可以进一步通过金融机构救助纾困,帮助他们缓解最近一段时间受到疫情持续,受到封控限制影响到自己的收入水平和金融能力的问题。   疫情之下的现阶段,银行业有没有压力?   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:我们必须得意识到,银行业还是面临比较大的压力的。这段时间,整个美联储,也就是美国的中央银行处在一个快速加息的周期,这种加息周期对于我们人民银行的货币刺激或宽松的力度也会形成一定的制约,这样就对整个银行业的资金来源和资金成本形成了制约,不可能像过去那么轻松地获得大量资金支撑。另外,最近在房住不炒大的环境下,很多城市房价出现了一定程度的松动。由于这段时间整个全球资本市场面临一定的冲击,我们会发现银行业在这方面也受到一定压力,包括监管、资产稳定性、流动性等方面的压力,所以说,银行也没有达到想要怎么帮助购房者,就可以怎么帮助的程度。   制定延期还款政策,各家银行也需实事求是,因地制宜   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:我比较看重的是政策是否实事求是,因地制宜。我们希望这些政策能够帮助实体经济,帮助那些有还款困难的居民家庭能够渡过困难阶段。但另外一方面,我们所说的国有银行里面,每个银行之间的情况是不一样的,每个地区之间的经营状况也是不一样的,我们必须意识到整个中国的银行业也在经历一个比较深刻的转型和变化,所以各个不同的银行会有不同的资产质量,不同经营策略,也面临着不同的自身限制和监管要求。金融是一个比较科学化、比较专业化的领域,必须得尊重领域里专业人士对于银行自身状况的评估来进行相应的策略调整。   如何更好地帮助受疫情影响房贷“还款难”的人群?   今年是疫情防控的第3个年头了,各个银行出台的延迟还款期限,最长能延期到半年,假如说有些受疫情影响暂时失去收入来源的人群,再去找工作,具备还款能力可能还得需要一段时间,怎么能更好地帮到他们?   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:我觉得有两个潜在方式。其实在国外也有一些经验,就是这种情况下,可以对整个购房的房贷协议进行重新安排,比如给予更长一段时间的延期,把整个还款的周期向后推迟一段时间,我觉得这是金融机构可以考虑的一种方式。但是还有可能更为重要的一点,除了再就业方面的培训和帮助,还是要鼓励个人或者整个居民家庭,能够有更强的应对突发事件这种能力,增加自己收入的稳定性和韧性。我觉得,这可能是更宏观更加重要的,在我们经济调整经济转型过程中的一个重大的问题。   因疫情推迟还贷,也要对申请人进行征信保护   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:对于还款方来讲,暂时没有收入,不能及时还款肯定有压力,银行可以先不进行催收,通过延缓还贷政策来减少申请人的压力。但我觉得对于购房者来说,可能个人征信记录是一个长期来看更加重要的一个压力因素。大家知道不能及时还款,就可能会上失信人员名单,如果因为这次申请了推迟还款,上了失信人员名单,未来个人的社会生活甚至日常生活,都会受到影响,比如说高消费,比如说乘坐高铁或者飞机。因此我觉得这点特别关键,无论是从人民银行整个征信体系,再到我们相关的政策和政府机关都应该协同在一起,能够保证因为疫情所影响导致的不能够及时还款,申请了延期还款,不会被列入到失信人的这种名单或者这个体系里面去。   推迟还房贷,如何防止弄虚作假的人钻空子?   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:在金融行业内有一个非常难解决的问题,那就是“信息不对称”。银行并不能完全确定任何一个来申请延期还款的个人,究竟说的是真话还是说的是假话。但我觉得可能有几个方面的机制,可以尽可能提升资质的审定准确度或者说公平度。   ①我们的金融机构要努力,可以通过自己的支行,对自己客户的了解,对当地经济状况的熟悉程度,能够更加准确地进行甄别。   ②通过现在更新的一些手段,比如大数据,比如数据行业分析,对于企业或者商家经营状况进行评价,获得在银行体系之外的一些额外信息,能够帮助我们进行一个更加准确的判断和评估。   ③从政府和司法的角度,我们应该加对于伪造或者虚假陈述的者所付出的代价。如果有人在这么重大的事情里面,还进行虚假信息申报的话,事后可能就要承担一个比较严重的经济甚至是法律责任。    因疫情影响车贷和信用卡还款困难 又该怎么办?   上海交通大学上海高级金融学院副院长 朱宁:无论是车贷或者是信用卡还贷,或者有居民家庭通过第三方进行借贷,大体都是在“消费贷”的概念之下,这些往往是居民家庭在没有信用抵押的前提下进行一些借贷活动。在平稳的时期,主要目的都是能够鼓励和刺激我们居民家庭的进一步消费。但是我们看到在过去一段时间,也有不少家庭可能用这种资金来进行短期周转,也是用来帮助还贷的。所以从这个意义上来讲,我觉得消费贷的纾困和允许延期支付的重要性,其实也并不亚于房贷延期或还款的重要性。   我们必须要看到消费对于整个中国宏观经济非常重要,而我们很多的居民家庭由于受到疫情的冲击和影响,已经面临这方面的很大压力。帮助居民家庭能够缓解这些和消费相关的贷款支付,也是非常迫切跟重要的。   当然在这个领域里面可能有一个比较重要也比较敏感的话题,那就是消费贷领域里面信息不对称的情况会更加严重,所以在整个帮扶政策的操作过程中,金融机构也必须更加尽职,更加努力把有需求的申请,和虚假申请有效地区分开来。

    央视新闻   29 阅读   2022-04-10 17:29
  • 北京办公楼市场租金实现三年来首涨

    “2022年开局,北京商业地产市场迎来了显著复苏,去年旺盛的租赁需求得以延续,市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下,办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨,同时租户需求仍保持活跃。在投资市场,优质物业竞争加剧,物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳,一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨,冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺,成交量达到自2013年以来单季度最高水平。   2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏,租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。   工业物流地产方面,得益于稳定的长租需求,一季度空置率仍继续下降至4.3%,物流领军企业对此类需求增长的推动最为显著。北京市工业地产租金环比微幅上涨0.7%,增速保持稳健。大部分项目租金保持平稳趋势,受租金粘性影响,未在2021年末涨租的业主在一季度微幅上调租金。同时,仅剩边缘面积可租的项目面价提升较快,且出租意愿较低。“已延期入市的项目带动市场有限的可租赁面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,“预计今年入市的新项目将不会对北京‘求大于供’的市场造成太大空置压力,主要因为全市强劲的需求支撑,并且政策限制加大了部分在建项目再次延期的可能性。因此我们预测,全年空置率将保持在6%以下的健康水准。”   高端住宅领域,政策边际宽松提振市场信心,一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季,北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%,但仍有848套成交,同比增长80%,为2013年以来同比增幅最高水平。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套,达到单季度历史最高水平。高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。“由于货币政策持续释放利好信号,预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示,“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控,未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”

    中华工商时报   27 阅读   2022-04-10 17:26
  • 未来乡村民宿,还能火多久

    在刚过去的清明小长假,乡村旅游持续走热,其中城市周边的乡村游尤为火爆。据携程数据,今年清明乡村旅游订单占比较疫情前提升20%,城市本地居民预约乡村酒店民宿的比例达60%、同比增长35%;与此同时,2022年以来乡村旅游较2019年同期已恢复92%,是复苏势头最为强劲的旅游品类之一。   疫情以来,短途游、周边游替代了长途旅游,乡村民宿也成为越来越多人的选择,这带动了乡村民宿成为疫情以来增速最快的民宿细分市场。在途家平台,乡村民宿预订量占比从疫情前的三成左右,增长至四成左右。途家民宿高级副总裁胡阳分析称,疫情影响下,跨省游受到限制,近郊游和更宽松的扶持政策都有利于乡村民宿的发展。   在这一趋势下,人们对乡村游、乡村民宿的需求产生了怎样的变化?疫情过后,大众的出游选择增多、出游半径变广,短途的乡村游产品还会是刚需吗?业界人士分析指出,当下人们的旅游消费观念和消费习惯已发生转变,旅游市场已被重塑,周末和小长假的周边出游已成为大众的一种生活方式,未来乡村游和乡村民宿将会持续成为刚需。   清明假期乡村民宿预订逆势增长   疫情影响之下,人少景美的乡村民宿承载了更多人逃离都市的梦想。途家数据显示,今年清明民宿整体预订量较去年同期有所下降,但本地游带动部分乡村民宿预订量逆势增长,乡村民宿的预订均价较城市民宿要高出10%。丽江、三亚、厦门、大理、北海、苏州、西双版纳、桂林、青岛和舟山周边的乡村民宿预订量最高,部分城市周边乡村民宿预订量同比有所增加。   据途家相关负责人介绍,疫情之后,旅客对于乡村民宿、整租院子民宿的需求大为提升。需求的扩大也促进了乡村住宿软硬件的较大提升,部分乡村民宿的条件已经超过城市民宿。   乡村体验式旅游成为颇受欢迎的乡村游新形式,相关平台数据显示,亲子游、情侣、团队多人出行是主要的乡村游出游群体;自然生态、果蔬采摘、农耕研学、手工制作、农家美食是最受乡村民宿游客青睐的体验活动,游客的平均入住时长达到2天。   33岁的周成经营民宿已经超过10年。从丽江转战乌鲁木齐,他也见证了国内民宿的发展。“2010年在丽江,我们的民宿一年营业额也才20来万元,连现在乌鲁木齐民宿的十分之一都不到。”周成说,原来小众的民宿已经被越来越多人所接受,市场的消费能力也越来越强。一旦喜欢上这种生活方式,“回头客”就特别多。有住客每个月都要来光顾一次,还有老顾客一到周末就要到店里来坐坐。   在新的消费需求下,头部旅企开始以核心的住宿问题为抓手,发力布局乡村旅游市场。去年3月,携程启动乡村旅游振兴战略,旨在通过落地度假农庄来吸引更多的异地客源、带动目的地的旅游经济高质量发展。截至2021年年末,携程已在国内落地8座农庄,并呈现出显著的“乘数效应”。   乡村民宿提质带动乡村游升级   “随着更多的政策、资金、人才流入乡村旅游,乡村游和乡村民宿已经进入了2.0新阶段,乡村民宿品质的提升和体验的完善已经完全可以满足用户需求。”胡阳指出,更为重要的是,疫情后旅游消费观念和消费习惯发生了转变,旅游市场已经被重塑。即便市场恢复后,周末和小长假的周边出游已经成为人们的一种生活方式,乡村游和乡村民宿将会持续成为刚需。   乡村旅游要想增加旅客的消费场景,一个有效的方法就是让游客“住下来”。广东省民宿行业协会会长杨虎认为,乡村民宿的增长对乡村旅游发展的作用是显而易见的。乡村民宿将以往的一日游和观光游,变为体验游、深度游,让游客有沉浸式旅游体验,让旅游品质得到提升。此外,乡村民宿还促进了乡村旅游产品的综合升级和乡村旅游产业集群的发展。   值得注意的是,在乡村振兴的背景下,从中长期来看,乡村游和乡村民宿市场的长期增量空间依然相当可观。   “发展乡村旅游是我国农民的第三次创业,也是乡村从农业到服务业的跨越之路和农业产业化的新引擎。”广之旅副总裁黄静茹分析指出,一方面,目前各地市政府都非常重视乡村建设,各种融合了当地特色资源的文旅小镇、特色民宿也应运而生,这为未来乡村游的发展奠定了良好的基础。另一方面,从全球民宿市场来看,中国的民宿市场份额远比欧美国家少,成长空间大;而且这次的疫情,更进一步地改变了大众的民宿消费习惯,定制化、个性化的旅行方式越来越受到大众的喜爱,乡村民宿行业具备较大的成长空间。   在这一背景下,未来怎样的乡村游产品会成为刚需?黄静茹认为,挖掘乡村的传统文化,能给客人提供不一样体验的乡村游产品将受到欢迎。如将祠堂文化、节庆文化、种植文化、采摘体验、乡俗体验等和田园风光相结合,可以更全方位地展示乡村游的风貌。而随着乡村振兴的发展,各种小而全的民宿在乡村里生根发芽,高颜值民宿越来越多,这些民宿成为了时下年轻人非常喜欢的“打卡地”,也必将成为乡村游产品里的一大特色亮点。此外,如今流行的露营旅行方式,也是对乡村游产品很好的补充。

    南方日报   24 阅读   2022-04-10 17:05
  • 受疫情影响还不上房贷怎么办,多家银行纾困特定个人客户

    对于受本轮疫情影响的特定人群,多家银行正提供包括延长还款期限、保障征信权益等在内的一揽子支持举措,涉及个人住房贷款、个人消费贷款、信用卡等多项零售业务。   记者日前从六大国有银行、兴业银行、中信银行、民生银行等机构获悉,这些金融机构正积极回应市场关切,进一步明确对特定个人客户的纾困政策。   为受疫情影响严重的   房贷客户提供保障政策   总体看,银行个人贷款支持性政策,主要面向的特定群体包括:因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户等。   受疫情影响严重的人群还不上房贷怎么办?   作为住房按揭贷款业务的“龙头”,建设银行表示,自2020年初新冠肺炎疫情发生以来,该行便针对住房按揭贷款、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策,适用于全国各省份出现疫情的地区,并一直延续至今。举措包括:短期延后还款、调整账单计划、延长贷款期限、实施征信保护等。   据了解,申请延期还房贷的客户主要集中在受疫情影响显著的服务、餐饮、住宿等行业。截至今年3月末,建设银行累计为约100万户、超过4300亿元的房贷提供了延后还款服务。今年以来,在疫情形势较为严峻的吉林,建设银行已为超过1150户的客户办理延后还款服务。   中国工商银行表示,工行高度重视个人贷款客户服务,对于受疫情影响的个人贷款客户,给予个人贷款延期还款服务支持。   中国农业银行表示,对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户,符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系,咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心,客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。   还有多家银行出台针对个人住房贷款的支持性举措:   中国银行出台包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子保障政策,指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求,针对特定客户落实政策安排。   邮储银行向疫情严重地区的房贷客户提供纾困政策支持。该行对特定房贷客户提供最长6个月的延期还款服务,还可协助其开展疫情相关的征信逾期记录调整。   对于特定房贷客户,兴业银行提供手机银行在线办理“随薪供”还款,最长可3年不归还贷款本金。兴业银行已通过微信公众号等渠道向存量房贷客户进行信息告知。目前,已有36户客户在线申请“随薪供”,涉及贷款7247万元。   提供延期还款、征信保障等支持   疫情影响下,部分人群收入不稳定或者暂时失去收入。延期还款措施可以有效缓释这类人群的短期资金压力。   自新冠肺炎疫情发生以来,中信银行出台了个人贷款相关配套措施,视各地疫情防控情况,对受疫情影响无法按期还款的客户,根据客户申请安排宽限期,合理延后还款期限。   此外,在疫情防控期间,银行普遍注重对个人客户的征信权益保障,部分银行为客户开通征信异议受理绿色通道。   民生银行透露,该行在疫情防控期间出台多项服务举措,对一线医护人员、部队官兵、政府公务人员及患者等消费贷款客户推出延期还款、征信保护、罚息减免等疫情关怀服务。除了可提供最长6个月的延期还款服务外,上述人群在疫情期间产生的贷款逾期记录,可通过该行征信异议通道享受征信保护及对应逾期罚息减免服务。   当前,上海疫情形势仍较为严峻,日前印发的《上海市全力抗疫情助企业促发展的金融支持举措》明确,对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业,可依调整后的还款安排,报送信用记录。   多家总部位于上海的银行对个人客户提供纾困支持。交通银行表示,对受疫情影响、还款能力暂时下降的个人贷款(含房贷)客户,可按疫情防控期间政策给予一定宽限期及征信纾困支持。上海农商银行表示,前期已制定相关政策,为受此次疫情影响,还款能力暂时下降的零售贷款客户、信用卡客户提供一定的还款宽限期及征信纾困支持。浦发银行上海分行相关人士称,该行有相关纾困办法,但要根据客户提交的申请来核定。   对零售业务资产质量冲击可控   早在2020年,银行业就开始对受疫情影响比较严重的个人客户进行灵活还款安排。监管部门也要求银行在信贷政策上对受疫情影响的群众给予倾斜,比如,灵活调整住房按揭、信用卡个人还款安排。   2020年发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》要求,完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务;对于特定人群,要在信贷政策上予以适当倾斜并给予征信保障。   一系列政策有效舒缓了受疫情影响严重人群的还款压力,但客观上也曾一度抬升银行业个人贷款不良率。   光大证券研究所银行业首席分析师王一峰表示,在上一轮支持性政策的实施过程中,银行的零售业务有一些风险抬头,尤其是短期消费贷款。相关业务的资产质量在2020年4月、5月期间受影响最大,但2020年7月开始逐步恢复,冲击的持续时间不到一个季度。   他认为,当时对于银行个人业务资产质量的影响范围是全国性的,而当前的影响主要集中在受疫情冲击严重的地区。本轮影响的持续时间取决于疫情发展和防控情况,但银行零售业务资产质量大面积下滑的可能性不大。

    上海证券报   165 阅读   2022-04-10 17:03
  • 清明假期楼市整体成色不足 北京等部分市场慢修复

    刚刚过去的清明节假期楼市表现如何?中国商报记者在北京多个中介走访发现,北京多个地区楼市出现回暖,成交量高于往年,消费者信心有所恢复。但从全国范围来看,清明假期楼市整体成色仍显不足,多家房地产研究机构的数据显示,清明节假期楼市整体成交量同比大幅下滑。   北京等市场现复苏迹象   “这几天我们店的成交量和带看量数据都还不错,明显比去年和前年要好。”北京市丰台区某链家门店的销售人员陆华利(化名)对中国商报记者介绍。   据陆华利透露,3月以来,他就明显感受到了楼市的回暖,3月和4月他所在的门店带看量和成交量比1月和2月高了不少,差不多实现翻番。   北京市昌平区某链家门店的销售人员王强也对中国商报记者透露,清明假期期间他所在的地区新房和二手房成交表现都还可以。三天假期中,他签单了一套房源,还带了五个客户看房,其中一个客户同时看了五套二手房和一套新房。   数据也可以印证这一点。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示,清明假期,北京的新房成交量较今年元旦假期大幅上涨了222.86%,而北京的二手房成交量更是较去年同期和今年元旦假期均出现上涨。   中指研究院报告显示,清明假期期间,北京、苏州等热点城市市场活跃度提升,购房者置业信心有所恢复,新房成交规模同比小幅增长。而深圳楼市也有回暖迹象。虽然今年清明假期深圳新建商品住宅成交面积并未增长,但看盘量有所增加。在深圳今年首批集中供地中,同区域限价同比去年也有所上调。   楼市成交的转好还推动了业主心态的变化,陆华利透露,近段时间以来,因城施策利好不断,多地出台了取消限购的政策,这对业主心理预期带来很大影响。他所在的地区很多不着急卖房的业主已缩小了对所售房源的降价空间。   整体楼市成交量走弱   从全国范围来看,清明假期期间整体楼市的成交量仍大幅下滑。   中指研究院发布的数据显示,今年清明假期期间,重点监测城市新房成交面积同比下降64.7%。代表城市受新冠肺炎疫情反复或置业信心不足等因素影响,成交规模同比均呈不同程度下降,其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超70%。   中指研究院表示,去年下半年以来,楼市预期整体偏弱,叠加疫情反复导致今年一季度市场延续低迷状态,当前市场整体信心尚未明显恢复。   诸葛找房数据研究中心发布的数据也显示,今年清明假期期间,其重点监测的10城新房成交1823套,较去年同期的3658套下跌50.16%。诸葛找房数据研究中心认为,清明假期楼市成交大幅下滑一方面是因为近期疫情反弹局面较为严重,楼市交易活动有所受阻,导致成交表现乏力;另一方面,就业环境较为紧张,居民存款额度下降,市场购买力减弱难免对楼市成交造成一定影响。   未来楼市将有何走向?中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中国商报记者分析,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。未来各地因城施策或进一步跟进,预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险,叠加疫情防控有望取得积极效果,积压需求在政策放松后有望逐步得到释放,市场交易规模同比有望探底修复,热点一二线城市以及东部城市群部分三四线城市市场有望率先恢复。

    中国商报   169 阅读   2022-04-10 17:02
  • 茂洲置业精装修房变成毛坯房远程调解消费者获退款

     开发商承诺卖的房屋是精装房,签的却是毛坯房合同,交房时也是毛坯房,消费者提出退款申请迟迟得不到回复。近日,经福建省福州市仓山区市场监管局调解,消费者获得全额退款83万元。   日前,消费者黄女士向福州市仓山区市场监管局投诉,称其在福州茂洲置业有限公司开发的楼盘购买了商品房。开发商承诺房屋为精装修房,并带领黄女士前往精装修样品房观看,但后期签订合同时,开发商却以没有精装修房屋格式合同为由签订了毛坯房合同。黄女士听信开发商承诺并交付了首付款83万元。直至近日交房时黄女士才得知,开发商交付的房屋实际为毛坯房。黄女士与开发商协商未果,向仓山区市场监管局投诉。   仓山区市场监管局按照疫情防控期间相关规定,立即启动远程调解投诉举报应急机制,搭建三方联系桥梁,确保诉求调解不中断。经过调查,该局认定消费者投诉反映的情况基本属实。执法人员认为开发商展示精装修样品房,实际销售毛坯房的行为,涉嫌违反《侵害消费者权益行为处罚办法》第六条第一款第(二)项之规定,涉嫌对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传。另外,开发商承诺退款,却以内部流程为理由拖延的行为,涉嫌违反《侵害消费者权益行为处罚办法》第八条第一款第(二)项之规定。仓山区市场监管局建议双方解除合同,开发商退还消费者首付款。   为减少人员接触,降低疫情传播风险,仓山区市场监管局执法人员通过电话远程调解的形式,就开发商拖延退款问题向该公司讲明法律责任。该公司表示接受该处置意见。近日,黄女士获得退款83万元。

    中国消费者报   156 阅读   2022-04-10 17:01
  • 市场信心恢复,二季度楼市成交量有望回升

    尽管近期重点城市楼市成交仍较低迷,但不少专家认为,随着调控政策优化和信贷环境持续改善,购房者预期和置业信心将逐渐企稳,预计二季度整体新房成交规模将环比回升,同比降幅会有所收窄。   购房者置业信心有所恢复   据中指院监测,清明假期期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降幅度较大,但北京、苏州等热点城市市场活跃度提升,购房者置业信心有所恢复,新房成交规模同比小幅增长。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,当前市场整体信心有待进一步提升,各地因城施策力度或进一步增强。   据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年以来截至4月5日,已有超65地优化楼市调控政策,主要涉及放松限购、取消或放松限售、降低首付比例或房贷利率、推出公积金贷款优惠政策等。   展望二季度楼市调控政策,克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,调控政策将坚持房住不炒原则,维持稳定但不会强刺激。信贷层面,重在支持房企的合理融资需求,支持优质企业开展并购贷款融资;支持合理住房消费,降低居民按揭贷款成本,保障刚需、满足改善,给予新市民购房相应信贷支持。各地将继续加大因城施策力度,但一二线核心城市的调控政策仍将从紧,部分二线和三四线城市或分类放宽。   二季度迎供应高峰   值得注意的是,二季度不少重点城市商品住宅将迎来供应高峰。业内人士认为,供应放量叠加政策利好,有望推动二季度新房市场成交规模环比回升。   “一方面,2021年核心一二线城市推行集中供地,根据不同城市项目开工、开售周期,以及2021年集中供地地块成交开工情况,今年二季度将成为第一个集中入市的时间点。另一方面,一系列利好措施释放积极信号,房企、购房者的信心在逐步恢复。”杨科伟说。   杨科伟认为,供应放量下,二季度一线城市楼市整体成交量有望稳中有增。各城市核心区域内的新盘入市将带动市场成交量稳步上行。   陈文静预计,需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险,叠加疫情防控料取得积极效果,积压的需求有望逐步得到释放,热点一二线城市以及东部城市群的部分三四线城市房地产市场有望率先企稳。

    中国证券报   166 阅读   2022-04-10 16:57
  • 江苏浙江为上海提供6万间隔离房源

    根据国务院联防联控机制统一部署,4月初,江苏、浙江将紧急为上海提供6万间隔离房源。   据了解,江苏、浙江将各提供3万间房源。目前,江苏已筹措并提供1.6万间,浙江已筹措并提供2.1万间,剩余房源将于近日筹措完成。两地提供房源用于隔离上海已确诊的新冠肺炎阳性患者(包括无症状感染者)的密接人员,均为符合国家疫情防控规范的居住场所,并按要求配备医护、保洁及相关工作人员。   上海明确,转运车辆实行全程闭环管理,所有转运人员出发前需持有24小时内核酸检测阴性报告。老年人,未成年人,孕产妇,行动不便的、患有基础性疾病或精神病等不适宜跨省转运集中隔离的特殊对象,不在跨省转运名单之内,由上海本地妥善落实集中隔离场所,保障好基本生活。所有跨省转运人员,须集中隔离14天。隔离期间所有食宿费用,由财政统一负责,不向个人收取费用。   据了解,第一批人员已于4日转运,目前已全部完成转运对接。下一步,上海将加大运输资源调配力度,根据密接隔离人员日结日清的工作要求,充分使用好苏浙支援房源。

    中国经济网   277 阅读   2022-04-10 16:51
  • 环京楼市新动向,燕郊某银行降首付通知一日游

    有消息称,在燕郊买首套房首付降至20%,二套房首付降至30%。4月7日,《证券日报》记者致电一家中介机构门店得到回复:消息属实。但该店经理同时强调,目前降首付的只有某银行一家,并未从其他银行得到相关消息。   “昨天(4月6日)我们得到的消息是,燕郊地区二手房交易,如果买方是首套房,可通过20%的首付进行贷款买房;新房方面,只要有项目合作的银行都可以首套20%首付购房,二套房按30%首付购房。”位于燕郊的链家某营业部经理对《证券日报》记者表示。   随后,记者拨通了上述经理提及的某银行河北廊坊信贷中心客服电话。客服人员表示,4月6日,信贷中心确实接到过降低首付的通知,但通知仅下发一天就被叫停,并未真正实行。   “也就是说,在二手房市场,4月6日首套房首付从30%调降为20%,4月7日又改为原来的30%。”该客服人员介绍,以后会否再进行调整并不清楚。   事实上,在房地产市场周期性波动的过程中,不乏个别城市出台放松政策经历“一日游”而叫停的现象。但不同的是,此次燕郊楼市降低首付的动作是从银行发出而后被叫停。这背后是何动因?释放出哪些信号?   同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,降低购房首付的情况已在多地出现,其中一个重要背景是这些城市或地区的房地产市场在近2年至3年内,一直处于低迷状态。   据不完全统计,今年以来,全国范围内超过65个城市或地区发布了楼市相关新政,涉及降低购房首付比例、公积金贷款政策、松绑限购限售等。燕郊作为环京楼市中的重点区域,地产政策的一举一动备受瞩目。   宋红卫认为,近两年环京区域市场低迷,炒房投资需求被大量挤出,在“房住不炒”大背景下,投资客离场,虚高的价格回落,市场正在逐渐回归到以居住为主的理性状态。   事实上,正如宋红卫所说,相较前两年,环京地区的房价走势已经较为平稳。据上述营业部经理透露,今年春节前至今,环京地区的房价始终处于较低区间,以燕郊为例,部分新房价格已经以低于房管局备案的价格售卖。   易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,在调控政策以及此前新房供应过剩的共同作用下,燕郊地区房屋成交量、成交价已经处于底部区域。至于燕郊楼市政策接下来是否会有所松动,则要根据环京区域规划、是否满足合理购房需求等因素进行调整。   宋红卫表示,预计短期内环京区域仍会保持目前的态势,下半年或受宏观利好政策影响出现小幅反弹。

    证券日报   63 阅读   2022-04-10 16:50
  • 2021年武汉市房地产市场疫后持续强劲恢复

    武汉市统计局日前发布数据显示,2021年以来,武汉市认真贯彻落实党中央关于房地产调控的决策部署,坚持“房住不炒”,因城施策,着力稳地价、稳房价、稳预期,房地产业呈现投资强劲恢复、销售回暖态势。   数据显示,2021年,武汉市房地产开发投资同比增长17.2%,分别比全市固定资产投资、工业投资、基础设施投资高4.3、7.2、13.3个百分点。2021年,武汉市房地产开发投资总量较2019年增长9.7%,拉动全市投资增长7.0个百分点,同时开发投资连续8个月较2019年同期实现正增长,呈现持续快速恢复态势。   2021年,武汉市住宅投资增长23.4%,占全市开发投资比重为74.3%;办公楼投资增长3.3%,占全市开发投资比重为8.0%;商业营业用房投资下降3.6%,占全市开发投资比重为7.7%。当年,武汉市计划总投资30亿元及以上房地产开发项目298个,比上年增加39个,占全市开发项目数的28.0%,完成投资增长24.0%。当年,武汉市完成投资超10亿元的房地产开发项目63个,比上年增加27个,完成投资增长59.7%。   2021年,武汉市商品房销售额4157.55亿元,增长10.3%。其中,住宅销售额3830.38亿元,增长15.9%;办公楼销售额141.56亿元,增长4.2%;商业营业用房销售额120.67亿元,增长2.6%。   武汉市统计局相关负责人表示,2021年,武汉市房地产开发投资超额完成全年增长目标,投资总量也超过2019年,为历年最高水平。总体上看,2021年武汉市房地产开发投资走势保持平稳,但受市场调控影响投资信心有待恢复。作为固定资产投资的重要组成部分,预计2022年武汉市房地产开发投资会保持一定韧性,实现平稳增长,为全市固定资产投资增长延续当前平稳增长态势作出重要贡献。

    新华网   197 阅读   2022-04-10 16:46
  • 靠内部关系不摇号就买新房,房号诈骗

    靠“内部关系”拿到房号,不法分子抓住购房者的心理,通过发布有房号、能够购买内部房等虚假信息实施诈骗……近日,南京建邺警方在一起房产中介与买房人购房纠纷警情的处置中,发现了藏在“纠纷”下的猫腻,顺藤摸瓜成功破获一起特大“房号”诈骗案,涉案金额达1700万。   据介绍,今年3月,市民吴先生通过他人介绍,认识了房产中介庄某。庄某称花280万房号费就可以买到河西高端楼盘新房,于是,吴先生便把钱转给了庄某。不久后,庄某传来消息称,之前替吴先生操作的房号被房管局查到,暂时无法办理,吴先生支付的280万元庄某也取现交到开发商处,需要等开发商通知才可以将钱取回。为了表示自己的“诚意”,庄某声称愿意写欠条以及保证书给吴先生。然而半个月过去了,庄某承诺的钱始终不见踪影,吴先生一怒之下选择了报警。   民警在深入了解这起纠纷后,发现了端倪。在吴先生与庄某签订的购房协议上,约定庄某保证吴先生可以购买到河西某高端楼盘刚开盘的具体房源。可当民警电话联系该楼盘开发商时,对方明确告知民警,该房源已经售出并且正在房管局办理相关手续,不存在被查的情况。与此同时,南京警方陆续接到多名市民报警,称他们也与庄某签订过类似的房号协议,且迟迟拿不到房。   民警立即联系庄某,询问其所说的房号是否属实。庄某百般狡辩,并删除聊天记录、注销手机微信、清空手机APP,企图逃避警方的调查。民警通过调查走访,很快固定了庄某的犯罪证据。铁证如山,庄某终于供述了自己虚构可以花钱操作购买内部房号对受害人实施诈骗的犯罪事实。   根据庄某交代,他利用房产中介身份,向河西各大高端楼盘销售发信息,称自己认识某开发商老总,手上有房号可以对外销售,并答应那些销售人员签约成功后,可以支付20到30万元不等的好处费。在大额回报的诱惑下,房产销售李某等人先后给庄某介绍了多名客户。截至案发,尚有9名客户未拿回已支付的“意向金”,损失金额合计达1400多万。   庄某骗取的大量钱款,除部分用于支付违约金以及已解约客户的意向金和定金外,其他款项均被庄某用于日常个人高消费以及网络赌博进行挥霍。而庄某删除的手机APP中,就有多个涉及网络赌博。目前,该案犯罪嫌疑人庄某因涉嫌诈骗罪被依法逮捕。   警方提醒   警方介绍, 本案中,犯罪嫌疑人庄某利用群众对热门板块购房的需求,以及房产中介逐利的心理,虚构事实,造成多名群众遭受大额经济损失。警方提醒广大市民,在买房时一定要从正规渠道签订合法的购房合同,以防落入诈骗的陷阱。

    扬子晚报   150 阅读   2022-04-10 16:45