江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金贷款及支付房租额度。《通知》自4月25日起施行。 　　《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。 　　《通知》提出，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。 　　《通知》同时明确，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。 　　据无锡市住房公积金管理中心3月披露的《无锡市住房公积金2021年年度报告》，个人住房贷款最高额度60万元。其中，单缴存职工最高额度30万元，双缴存职工最高额度60万元。 　　在存贷款利率方面，《报告》显示，2021年，职工住房公积金账户存款利率继续按照《中国人民银行 住房城乡建设部 财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发[2016]43号)规定，按照一年期定期存款基准利率执行。 　　第一套住房公积金贷款利率继续按照《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发[2015]325号)规定执行，五年期以下(含五年)住房公积金个人住房贷款利率为2.75%；五年期以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。第二套自住住房公积金贷款利率继续按照住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)规定执行，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 　　公开报道显示，近日，无锡出台人才购房新政。经无锡市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，可在无锡市区范围购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。 　　据诸葛找房数据研究中心数据，截止到4月21日，年内超85个城市出台松绑政策内容，调控次数超百次，政策松绑内容主要从需求端出发，包含放宽落户、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率等方面。其中，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。 　　数据显示，近日，江苏省内城市调控动作更为频繁。如，苏州常熟出台人才购房补贴政策，可享总价1%补贴；泰州市姜堰区双职工住房公积金贷款最高额度上调至50万元；苏州提高首次使用公积金贷款额度，个人最高可贷60万 家庭最高90万；江苏盐城公积金贷款家庭最高限额上调至60万元，贷款还完可再次申请等。

4月22日下午，永州市房地产企业家座谈会在冷水滩召开。永州市房地产行业发展联合会会长王建国主持会议，市住建局、市自然资源和规划局、市住保中心、市城市建设投资发展有限责任公司相关领导及房地产企业家和代表出席会议。 会上，碧桂园集团湘南区域永州城市公司分享了全国、湖南和永州房地产行业、房地产用地和房地产金融运行等情况。12家房地产企业负责人先后作了发言，大家介绍了各自项目情况，分析了当前房地产市场形势，并从行业角度对永州房地产业良性循环和健康发展提出了意见和建议。大家纷纷表示，对永州发展前景十分看好，将坚决扛起企业主体责任，与市委、市政府同频共振、同向发力，促进永州房地产业稳健发展。 市住建局、市自然资源和规划局、市住保中心、市城市建设投资发展有限责任公司与会领导充分肯定了永州房地产企业对永州经济社会发展所作出的贡献。同时指出，受疫情影响，当前各房地产开发企业面临着不同程度的困难，但是，要坚持“房住不炒”总定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”要求不动摇，坚持因城施策，靶向发力、精准施策，纾难解困。希望广大房地产开发企业能提振信心，共克时艰，共同促进永州房地产行业良性循环和健康发展。

市场已经很久没有出现这种情况。 北京石景山，一小区大门处站满了房屋中介机构人员，手里拿着房源宣传单，对着要回家的人吆喝道，“买房子么？有中意的现在就能去看房”；不远处，有几位房屋中介人员与客户交流着看房后的意见。 随着政策调整、信贷宽松，北京二手房市场出现回暖迹象：据北京市住建委数据显示，3月北京二手房成交15771套，环比增长90.93%。国家统计局4月15日发布的数据也显示，3月北京二手房价格环比上涨1.2%，同比上涨7.2%，领涨一线城市。 “北京二手房市场已逐步从低谷中复苏，市场活跃度增加与信贷环境改善有很大关系。”麦田房产首席分析师赵红娟告诉记者，市场成交主力主要是“卖一买一”的置换类群体。 同时，购买力支撑较足亦被认为是北京二手房市场回暖的原因之一。 二手房市场复苏 进入3月，北京二手房市场出现回暖迹象。 “最近交易量确实比之前好了一些。”北京市朝阳区链家一门店里，房产经纪人罗雷告诉中国房地产报记者，春节过后该片区带看量、成交量均有所提高，“客户多是置换，成交周期也相比之前有所缩短。” 尽管是工作日，但在记者停留的半个小时里，罗雷手里不断有电话打进来，多是询问租房、买房事宜，“现在是工作日，来门店的人不多，休息日会多不少。” “特别是最近这段时间，各大行住房贷款额度充裕，从签合同、过户再到放款，最快20天就可以完成。”罗雷告诉记者，现在房东和购房者都愿意交易，3月份成交了20套，不过4月比3月份稍差点。 亦有部分二手房调高了价格。北京海淀四季青片区我爱我家门店经纪人王静对记者表示，“这个片区基本都涨了些，有的小区单价涨了5000-7000元/平方米。” 王静主要服务北京海淀四季青片区的二手房市场，她表示，四季青周边配套非常成熟，再加上教育资源等综合条件较好，市场热度一直较高。 与北京海淀四季青片区相似，西城德胜片区一位门店店长也表示，去年受多校划片等政策影响，片区内房源价格均出现不同程度回落，成交量也下降不少；但到了11月份市场逐渐恢复。 “现在单价在14万-15万元/平方米，基本和去年上半年价格持平。”上述西城德胜片区店长介绍，目前一居室价格高点，单价在16万-18万元/平方米，三居均价会低一些。 赵红娟表示，目前北京楼市价格走势比较稳定，除个别热门板块和小区成交价有所上扬外，大部分小区价格比较平稳。 市场购买力支撑较足 去年下半年开始，北京二手房市场进入低谷期，不少房屋经纪人几个月都没有卖出一套房，这种情况一直延续到10月份才有所好转。 多位房屋经纪人表示，去年受多校划片等政策影响，学区热度逐步下滑，叠加银行个贷收紧，二手房交易量迅速下滑，“很多客户都因银行放款时间不确定，导致买房计划延期。” 赵红娟表示，分析近一年市场可以发现，由于去年６月份信贷额度收紧，银行放款速度变慢，直接引起市场交易量大幅下滑。但随着11月份信贷环境改善，市场逐步从低谷中复苏，年底前有一波置换小高峰；到今年3月“小阳春”延续了年底成交态势。 据北京市住建委数据显示，3月北京二手房成交15771套，环比增长90.93%，这被业内认为是市场修复迹象较为明显。 对于北京市场回暖，赵红娟表示，与全国市场相比，北京市场表现比较健康，并没有出现其他城市成交量断崖下跌的情况，说明北京市场整体购买力支撑较足。 中国房地产数据研究院院长陈晟认为，除了对城市未来预期较强外，还要注意到北京新房供应量的下降，包括新开工和投资，这必然会产生供需问题，真实的需求需要得到相关的改善和处置。 据房天下统计，3月，北京市新房共成交4814套，环比上涨71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面积58.06万平方米，环比上涨74.56%，同比去年3月，下降36.59%。 不过，赵红娟认为，整体来看今年北京二手房市场没有出现去年的火爆状态，3月二手房网签量为1.7万套，只能用“微热”形容。“北京二手房市场行情呈现分化状态，一些优质板块的优质房子会比较抢手、成交周期较短，但综合配套较差、产业支撑不足的区域市场活跃度一般。” 二手房房价方面，国家统计局数据显示，自去年12月份开始北京二手房价格止跌，环比上涨0.8%，是70城中二手房价格涨幅最大的城市。今年1月，北京二手房价格环比上涨0.5%，涨幅全国前五。到3月，北京二手房价格已连续上涨4个月，领涨领涨一线城市。 中国人民大学副教授王鹏分析，北京的改善型需求比较旺盛，一旦出现相关松动，或者基本面出现变化，市场预期就会打破；从购买力和需求角度来说，北京有需求。 此外，王鹏表示，近期政府陆续出台房地产市场纾困政策，比如受疫情影响，对实体经济的加强扶持，释放了一定流动性，所释放资金或可通过多种渠道变向流入楼市，导致需求上涨，价格出现调整。 对于北京二手房市场趋势，赵红娟预计下半年北京楼市还是以平稳为主，如果政策维持稳定，价格方面不会出现大波动。

近日，省财政厅、省税务局联合发布公告，明确2022年为服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主（含单位和个人），免租期间（以减租方式减免租金的可换算成免租期）免征相应出租房产的房产税和城镇土地使用税。 　　“服务业在经济发展和稳定就业中起到重要作用，当前因受疫情等影响存在一些特殊困难，今年国家实施更大力度减税降费政策，聚焦服务业纾困发展，增强市场主体活力。”省财政厅有关负责人介绍，房产税、城镇土地使用税属于财产税，是企业和其他生产经营者必须缴纳的固定税收。为支持房屋业主减免服务业小微企业和个体工商户的租金，云南省在落实对纳税确有困难的纳税人予以房产税、城镇土地使用税困难减免的基础上，在地方税政管理权限内，经省人民政府同意，出台了此项税收优惠政策。 　　公告明确了适用免税政策的减免租金的房屋业主的范围和免租期的计算，同时，根据现行房产税、城镇土地使用税申报缴纳的有关规定，明确办理时限和享受方式。据悉，该税收优惠政策的执行期限为2022年1月1日至2022年12月31日，纳税人依法享受阶段性优惠政策期满后，不影响继续适用其他税收优惠。公告印发之前已缴纳应予减免的税款，在纳税人以后应缴纳税款中抵减或依申请予以退还。

越南《投资报》4月20日报道，综合悉，近5年来，债券已成为越南房地产企业重要的融资渠道，年均发行量近100万亿越盾（约合43.5亿美元），占企业债券发行总值的30－40%。 在长期投资资金需求增长的情况下，发行债券仍将是越南房地产企业中长期融资的主要渠道。

因一套房屋的所有权归属问题，广州吴女士一家与广州珠江发展集团股份有限公司对簿公堂多年，此问题仍未得到解决。 在今年2月，广州市中级人民法院作出二审判决书，原告主张涉案的415号房归其所有的理据不充分，不足以证明原告一家已取得涉案房屋的所有权，遂驳回上诉，维持原判。 4月22日，南都记者从吴女士的代理律师那获悉，在收到二审判决书后，目前正在准备申请再审的材料，将会向广东省高级人民法院申请再审。 二审判决书。 因安置房所有权起纠纷 市民起诉房地产公司 事情要回溯到20多年前。 原广州市荔湾区西华路彩虹后街5号房屋是登记在冯某名下的房产，建筑面积为77.3072平方米。在1989年，广州珠江实业开发股份有限公司（现为广州珠江发展集团股份有限公司，下称“珠江公司”）经批准征用上址地段兴建商住楼。 1996年，珠江公司和冯某签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《广州市房屋拆迁安置协议》，约定由珠江公司拆除原房屋，并安排冯某回迁到新建大楼第四、六层楼两套房屋，用作拆除冯某原址房屋后的产权调换（补偿）。1999年12月，珠江公司通知冯某回迁到金威大厦409号房、609号房居住。 为何会涉及415号房？南都记者根据判决书内容了解到，冯某去世后，冯某的儿媳黄女士、孙女吴女士通过法定继承方式继承了415房。 吴女士在起诉时表示，当时回迁时冯某发现409、609房的结构、方位、布局与协议约定不同，存在不合理等问题。冯某跟珠江公司反映，经双方同意，最终将金威大厦415房作为补偿安置房补偿给冯某，415房的套内面积为15.8556平方米。 金威大厦管理处出具的证明。 在2002年10月，珠江公司给冯某出具了办理产权公证之用的《证明》，证明由珠江公司负责将冯某回迁安置到409、415、609号房。此后，冯某一家人一直在这三套房屋居住，至今已居住20多年之久。 后来，双方因415房的房产过户手续引发纠纷，在这一过程，吴女士发现，珠江公司在1999年将415房作为拆迁安置房补偿给她一家人的情况下，又在2001年将415房移交给广州市荔湾区房地产管理局（现荔湾区住建局）接管。 为此，吴女士认为，珠江公司上述行为存在明显的违约和欺诈行为，遂向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求珠江公司提供一套与415房地段、朝向、面积大致相同的产权房进行置换，并办理产权登记变更手续，以及2万元的装修费用。 公司辩称只是提供居住 一审驳回了原告诉求 对于吴女士等人的诉求，珠江公司辩称，认为原告的诉求没有事实和法律依据，应予以驳回。珠江公司表示，公司回迁给冯某的拆迁补偿安置房已满足双方所签订协议中约定的面积补偿要求，安置的409房不存在设计、质量问题。 此外，珠江公司认为，其没有与冯某等人达成将涉案415房作为安置补偿房的补充协议，涉案的415房只是提供给原告居住，不是作为回迁补偿房安置给冯某一方的。 一审时，荔湾区人民法院认为，本案的争议焦点是原告主张珠江公司提供给冯某的415号房属于产权补偿，有没有依据。根据原告的诉求，其实质是主张对415号房享有所有权。 冯某取得房屋产权的途径有两种方式，一是履行拆迁安置补偿合同的产权调换，二是拆迁安置补偿过程中涉及多余安置面积部分的产权交易。荔湾区法院认为，对于涉案415号房，双方没有就购买该部分面积达成过合意，签订过任何合同，且从珠江公司将涉案房屋移交给其他部门这一行为来看，珠江公司无意将该房屋作为拆除冯某原址房屋的产权补偿房。 为此，荔湾区法院认为原告的诉求缺乏事实依据和法律依据，于2021年9月17日作出判决，驳回原告的全部诉求。 广州中院二审维持原判 当事人正考虑申请再审 对于一审判决，吴女士、黄女士不服，向广州中院提起了上诉。 她们认为，珠江公司作为房地产开发公司，有权利和义务根据房屋交付情况调整变更安置补偿房屋的面积和楼层，且珠江公司也多次以不同方式认可房屋补偿面积的调整，证明涉案415号房是安置补偿房。 同时，吴女士等人表示，珠江公司在2013年给冯某的《律师函》中明确说明珠江公司以产权调换方式，对产权面积为77.3072平方米的房屋进行拆迁补偿，这一份《律师函》也证明珠江公司的415号房是拆迁补偿安置房屋。此外，还有珠江公司的《关于冯某拆迁安置房补偿及房屋产权问题的复函》中也自认增加了415号房作为回迁安置房。 珠江公司出具的复函。 吴女士还提到，当珠江公司向她们发出415房的《回迁通知书》，冯某、吴女士等人接受并入住，即说明双方对增加415房作为回迁安置房已达成一致。 在二审时，珠江公司表示，涉案415号房并非通过产权调换方式补偿安置给冯某，是应冯某及其家人要求，考虑到其家庭人口多等实际情况而提供给其居住使用的。 广州中院表示，双方往来函件主要反映的是双方就实际回迁的房屋的超面积房款标准等问题进行协商的情况，并不足以证明冯某及其家人与珠江公司曾就购买涉案415房的面积达成过合意或者签订合同。 此外，涉案415号房为荔湾区住建局的直管公房，在此情况下，415号房无法作为拆除冯某原址房屋的产权补偿房。 2022年2月23日，广州中院作出二审判决，驳回吴女士、黄女士的上诉请求，维持原判。4月22日，南都记者从吴女士的代理律师那获悉，目前正在准备申请再审的材料，将会向广东省高级人民法院申请再审。

【国家统计局：一季度全国商品房销售额下降22.7%，住宅销售面积下降18.6%】 18日，国家统计局发布季报，第一季度，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。 商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 供应量减少这么多，房子要暴涨了吗？ 目前看不到暴涨的迹象。近期房产相关政策不断放松，地产股也上涨不少，这些政策效果到底怎样？实际上第一季度全国百强房企销售额同比下降47%，近乎腰斩。 宽松的信贷为什么对房产市场失灵了？ 我认为房企暴雷导致的信用损失功不可没，第一，购房者不敢用六个钱包去赌一套可能造不出来的房子；第二，商票逾期，房企相关供应商不敢赊账，房企周转率下降。 其次，政策上虽然在不断放水，但是大家对于未来的信心不够。因为疫情和经济增长乏力，人们对未来收入增长的信心不够了。目前来看，不管是投资还是消费，都比较消极。这种情况下，上杠杆买房的顾虑增加，哪怕是刚需，也会考虑推迟需求。 除此之外，国内“最大的房产炒房团”的动向对房产市场的影响也不容小觑。可能和大家认知不一样，国内最大的炒房团既不是温州炒房团也不是“深房理”们，而是上市公司，他们是房产蓄水池。公司赚钱的时候买房，可以平衡盈利避税并增加不动产价值，在过去的房地产市场，这也是一种不错的投资项目；公司亏钱的时候卖房套现，弥补业绩亏空，再赚上一大笔。上市公司卖房保壳不是什么新鲜事。 据《中国房地产报》报道，2003年之前，持有投资性房地产的A股上市公司为0；2003年国务院明确房地产为经济支柱行业；到2006年，投资房地产的上市公司数量增加至588家；2019年9月底，A股上市公司3743家，其中1826家持有投资性房地产，占比超过48％，持有市值达1.334万亿元；2021年上半年，2204家A股上市公司持有投资性房地产的市值达1.75万亿。 过去的二十年，上市公司持有的房地产市值是不断上涨的，可以说他们的运营和盈利状况和房地产市场息息相关。 房地产未来会趴下么？ 肯定不会。一季度GDP增长4.8%，比全年计划中的5.5%低了0.7个百分点。要完成任务，后面三个季度必需有大力度的增长，但二季度以来，作为全国经济中心的上海处于半停顿状态。除了疫情的反复，国际形势的冲击、经济结构调整的问题也让经济形势面临严峻考验。GDP失速的背后是亿万老百姓的生计，中小微企倒闭，大企业裁员，员工失业，因此稳增长非常重要。 房地产行业作为中国经济的基础产业和支柱产业，上下游约60多个产业，涉及千万人就业，在稳增长中具有相当重要的经济调节作用。它虽然不是核心产业、领军产业，但在经济严峻的形势下，它必然得发挥出基础产业和支柱产业应有的作用，这点从今年两会六部委连续发出的积极信号及全方面促进政策可以窥见。

房地产并购动作不断。 4月21日，新希望地产与兴业银行成都分行签订80亿元《并购融资战略专项合作》，这是继3月24日获得浦发银行50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构支持。 市场有声音称，这释放了新利好，金融机构的“眷顾”已开始从央企国企传导到优质民企。随着并购贷款授信范围进一步扩大，有望拉开新一轮地产并购浪潮。 自去年底，监管层明确鼓励银行开展并购贷款业务，重点支持优质房企兼并收购出险和困难大型房企优质项目后，各方开始筹集“弹药”。银行和AMC等金融机构通过发行并购债募集并购资金，房企或在银行间债券市场发行并购债券，或与银行签订并购协议，获得并购贷款融资。 据中指研究院监测，截至4月8日，各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元，较一个月前增长近1000亿元。 看似并购融资开闸，但市场表现过于谨慎。 以年内最先发行并购类中期票据的招商蛇口为例，直到4月5日才宣布联合长城资产入场纾困佳兆业，目前只是签署了三方合作框架协议。手握400亿元并购额度的华润置地，一季度仅旗下华润万象生活连下两单，斥资33.2亿元收购了禹洲物业和中南服务，华润置地至今未有动作。在AMC加速进场中出现了奥园、恒大、华夏幸福、花样年、阳光城等纾困房企的名单，也只是停留在洽谈合作上。 “当前市场环境下，要用新的态度看待收并购可能带来的机会。”某房企内部人士表示，市场观望情绪较浓，静待合适机会出现。 ━━━━ 并购贷扩容 从央企、国企到民企，房地产并购贷款投放正在提速。 3月30日，旭辉获得交行上海分行100亿元框架性并购贷款授信额度。3月25日，美的置业获得农行广东省分行120亿元并购类融资额度。 这是始于今年3月房地产融资的新变化。 在此之前，并购贷发行主体以国企、央企占绝对比重，如招商蛇口、建发集团、华润置地、大悦城控股等。直到3月3日，碧桂园、美的置业相继获得合计210亿元并购贷，成为并购贷款不计入“三条红线”后首批获得并购贷款的民营房企后，市场上并购类融资才逐渐闪现民企身影，且单笔授信额度较大。 市场分析人士认为，优质房企获得并购贷款融资，有利于从整体上改善出险房企资金紧张局面。这也符合金融机构喜好，不管是央企还是民企，这些房企目前财务相对安全，有能力去收购出险房企。 据中国房地产报记者不完全统计，截至目前已有逾16家房企获各银行并购贷额度超过1900亿元，美的置业、碧桂园、华润置地分别以370亿元、350亿元、200亿元的并购融资额度位列前三。五矿地产、瑞安、保利发展、旭辉控股、新希望地产等房企获得并购融资额度均超过百亿大关。给予房企支持力度最大的是招商银行，发放了高达540亿元并购贷融资额度。 “银行给予部分优质房企并购贷款额度，主要是让这些房企收购与出险房企合作的项目，以免受出险企业拖累。”某房企内部人士说，目前收购大多倾向于项目端，很难出现类似此前融创收购万达文旅资产包、万科收购广信资产包这样的大型收并购案例。 植信投资研究院资深研究员马泓认为，当前各大房企在获得并购贷款额度后，总体持谨慎态度。从项目收购情况来看，一类是收购双方前期已有项目合作关系，另一类是在监管部门相关政策支持下推进的针对出险房企的合作项目收购。具体到操作层面，更多的是以点对点的项目交易为主，短期较难出现并购潮。 这也在市场中得到了印证。 以美的置业为例，其先后从花样年、雅居乐等房企手中揽下部分合作项目的剩余股权，还从正荣地产接过了长沙美的正荣滨河苑项目50%股权、天津和筑梅江项目51%股权、无锡正荣美的云樾51%股权。 美的置业董事会主席郝恒乐表示，美的置业收并购首先着眼于自己合作的项目，尤其是合作方出现问题导致项目进展不顺利的。公司收并购项目主要通过并购贷解决并购资金，年内美的置业已累计获各银行并购贷额度370亿元，有良好的投资回报才会选择去收购。 市场人士认为，当前地产并购贷释放规模已超千亿元，行业收并购正在提速，预计未来会有更多项目展开股权交易。 ━━━━ 并购潮未起 “公司对收并购态度非常积极，一旦项目成熟，并购贷可以随时启动。”华润置地首席战略官谢骥表示，公司收并购主要面向项目端，不考虑平台股权端的收并购，且要对比收并购标的以及招拍挂市场项目的收益回报率和风险。 这也是华润置地尚未有实际动作传来的主要原因。 从中海地产、越秀地产、华发股份等房企接盘出险房企项目的动作来看，多以合作标的为主。例如，融创将昆明融创文旅城二期40%股权，以14亿元价格转让予合作方华发集团；中海地产斥资37亿元从雅居乐、世茂手中获得昔日总价“地王”广州亚运城项目控股权，持股提升至73.33%成为最大股东；越秀金控出资2亿元收购花样年重庆渝北区项目等。碧桂园对现有合作的80个项目进行了沟通，已完成35个项目收并购，还有30个左右已基本确定。 同策研究院资深分析师肖云祥认为，一些企业在收并购时主要考虑自身与出险企业合作项目，这些项目对于收购方而言在运营节点安排、项目风险点等方面都有一定预期管理。另一方面收购合作方项目，实际上也是对自身“自救”的行为，出于安全性考虑，避免合作项目出现更多问题。 “行业内的共识就是先做合资公司项目中的股权收购，我们没拿到并购贷，是自己垫资收回了出险企业合作项目中的股权，价格博弈了很久，现在都改成了我们自己的案名。”华东某房企内部人士说，目前市场上的优质资产在逐渐增多，加上政策、银行多方支持，预计优质房企会加快拉开并购潮序幕。 据记者观察，虽然并购贷融资额度不断上涨，但对于出险项目，市场还是持审慎态度，真正收并购交易落地并不多。 “博弈点的关键在于资产价格。”马泓说，政策导向应更多发挥市场的作用，通过市场化手段，扩大直接融资渠道，引导有条件金融机构参与到化解房企债务风险过程当中，逐步缓释房企债务风险。 保利发展管理层在业绩会上表示，公司将积极关注收并购机会，但不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量，在项目研判上会更加谨慎。 Wind数据显示，今年一季度房地产行业并购交易规模为337亿元。另有数据显示，被房企摆上货架的已售、待售资产就超3200亿元量级，仅佳兆业和世茂这两家待处置资产总值就超千亿元，除地产项目外，涉及文旅、酒店和多元化业务。 “我们还是在积极处置资产来缓解流动性困难，摆上货架的清单很多，不管核心资产还是低效资产，关键在于价格。”某出险房企内部人士说。 为什么收并购风潮未能大规模启动？ IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，当下收并购市场基本处在“雷声大雨点小”状态，一是由于市场尚未回暖，行业信心尚待恢复而导致房企谨慎入市所致；二是出险房企愿意出让的项目都不是核心资产，好的项目要留下借以实现自身“翻盘”，更不会折价出售，这直接导致计划出手并购的房企只能携资等待出险企业进入清算程序后再下场获得相对优质项目，所以在行业信心恢复和出险企业大面积进入破产清算之前不会有并购潮出现。 肖云祥认为，房企出于安全考虑普遍持观望态度，叠加有的出险企业不愿意拿出核心资产以及交易双方的价格预期差距都导致了收并购延迟。理论上并购贷扩容有利于出险企业缓解资金压力，实际上要看“上架”资产是否受买家青睐，交易对价是否满足资金链需求。按照预期市场上的并购潮将会出现。 “并购项目比传统拿地复杂很多，现在有些项目外面看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以还是比较谨慎地推进。”招商蛇口总经理蒋铁峰说。 中信证券认为，虽然并购债务融资工具政策落地改善了部分房企融资环境，但并不会如市场所期望的那样直接利好出险企业，甚至出现国企收购民企以降低风险的景象。对于民企而言，本轮房企并购潮过后，存活下来的或为两种类型的民企，一类为龙头民企，另一类为前期未激进扩表、有资产且具备一定现金流能力的小型房企。

我们县城里面最贵的房子炒到七八千，黄金地段，带电梯，新房，一个北方的小县城，总共人口30万左右，最近上海感染新冠人数已经超过30多万，相当于我们县城人全部感染了，不知道县城房价泡沫如此之大，武汉郊区房几千块的都有，当然县城大部分房子价格四五千也有。 今天跟小同事聊天，她是93年的，问她将来会不会会县城生活，她说不回去，受不了县城里面工资低，没有大商场，城镇化已经是大趋势了，90后，00后现在估计都在大城市努力奋斗呢吧，县城里也有年轻人，只能说年轻人只会越来越少吧，老家县城有点钱的人都跑去西安买房了。 看到一个小学同学，在县城里上班，弟弟白血病，发起了水滴筹，一个多月了天天在朋友圈发，集了14万，6000多人捐款，同样的之前一个同事开通水滴筹，在西安，20万，开通几天就集够了，看来有人才有一切，还是得去大城市发展。 网友:大城市的生活节奏太快了，在北京玩了一个月，看看路人的行人走路都是小跑。人人仿佛都是家里有急事的样子。还是小城市好，虽然生活质量不如打城市但人活的舒服。

严防银行资金 违规流向房地产 一直以来都是监管重点。 然而 强压之下 仍有不少银行“顶风作案”。 近日，银保监会网站披露的处罚信息显示，宁波银行领两张罚单共被罚250万元，处罚决定日期均为4月11日，处罚机关为宁波银保监局。 其中，因信贷资金违规流入房地产领域、违规向土地储备项目提供融资、非标投资业务资金支用审核不到位、房地产贷款授信管理不到位等原因，宁波银行被罚220万元。因代理保险销售不规范，该行被罚30万元。该银行官网信息显示，宁波银行成立于1997年4月10日，2007年7月19日成为国内首家在深圳证券交易所挂牌上市的城市商业银行。 记者梳理发现 青岛也有多家银行 因为信贷资金 违规流入房地产而被罚。 2021年5月，青岛银保监局披露的处罚决定书显示，因为向不符合授信条件的企业发放贷款及流动资金贷款被挪用流向房地产领域，青岛平度惠民村镇银行股份有限公司被青岛银保监局罚款人民币七十万元，做出处罚的日期是2021年4月26日。 另据记者梳理 青岛平度惠民村镇银行股份有限公司 已经不是第一次 被青岛银保监局行政处罚。 2019年12月27日，青岛平度惠民村镇银行被处罚的原因涉及贷前调查审查严重不尽职、重大关联交易审议程序不合规、违规向股东提供资金等，被青岛银保监局连续公布五份行政处罚书，五份罚单的金额分别为25万元、6万元、6万元、30万元、8万元。

一、杭州绿城桂溪房地产开发有限公司（桂隐云庐项目）擅自预售商品房收取预付款 违反《商品房销售管理办法》第二十二条第一款的规定。2021年9月9日，杭州市住房保障和房产管理局责令停止违法行为，并处以罚款4050000元。（来源：杭州市住房保障和房产管理局网站）。 二、温州龙湾农商银行存在个人贷款资金、流动资金贷款资金违规流入房地产市场等行为 违反《中华人民共和国商业银行法》第七十三条第一款第（四）项及第二款、第八十九条第二款以及《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项的规定。2022年3月9日，中国银保监会温州监管分局对龙湾农商银行处罚款人民币265万元。（来源：中国银保监会浙江监管局网站）。 三、温州星颢房地产开发有限公司（半岛九号项目）涉嫌房地产预售、销售广告没有载明开发企业名称、中介服务机构名称和预售或者销售许可证号 涉嫌违反《浙江省广告管理条例》第十二条第五项、第十二条第一项的规定。2022年3月15日，温州市市场监督管理局责令当事人停止发布违法广告，并处以罚款30000元。（来源：浙江政务服务网——行政处罚结果信息）。 四、湖州绿地嘉邺房地产开发有限公司（云上府项目）存在未将商品房预售资金纳入监管账户的行为 违反《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》第十一条的规定。2022年3月15日，湖州市住房和城乡建设局责令其停止销售、整改，并在官网通报。（来源：湖州市住房和城乡建设局网站）。 五、舟山嵊泗彭博房地产开发有限公司（海上海项目）房地产广告中出现融资或者变相融资以及含有升值或者投资回报承诺的内容 违反《中华人民共和国广告法》第二十六条第（一）项的规定。2022年1月10日，嵊泗县市场监督管理局责令其在相应范围内消除影响，并处以罚款160000元。（来源：浙江政务服务网——行政处罚结果信息）。 六、舟山金昱房地产发展有限公司（山海未来城项目）未按规定实行商品住宅销售明码标价 违反《中华人民共和国价格法》第十三条以及《商品房销售明码标价规定》第五条、第六条、第八条、第九条的规定。2022年3月16日，舟山市市场监督管理局定海分局责令其改正违法行为，并处以罚款21600元。

4月23日上午，集宁区召开解决房地产历史遗留问题工作推进会，听取我区房地产历史遗留问题解决情况和包案项目推进情况的汇报，讨论研究问题解决方案，安排部署下一阶段工作。 集宁区委副书记、政府区长康海瑞主持会议并讲话，区领导李志刚、杨勇、朱彦军及相关部门负责人参加会议。 会议指出，解决房地产领域历史遗留问题，既是解决民生问题，又是解决发展难题，更是维护社会稳定。各级各部门要牢固树立以人民为中心的发展思想，进一步提高政治站位，强化风险意识、危机意识、责任意识，以拖不得的危机感、等不得的紧迫感、慢不得的责任感，对各类问题再梳理、再细化，全力以赴化解房地产开发项目历史遗留问题，妥善解决人民群众的合理合法诉求。 会议强调，当前我区房地产领域历史遗留问题化解工作已进入“啃硬骨头”的冲刺期，各项目包案领导和部门要严格落实包案责任和主体责任，切实抓在手上、摆在案头，时时过问、时时研究，及时调度、集中用力，始终坚持尊重历史、依法依规原则，着力化解矛盾、解开死结、盘活项目，千方百计消存量、遏增量，确保各项目全部按时解决到位。要强化沟通对接，与群众建立有效沟通机制，定期介绍项目建设推进情况，及时回应关切，用扎实的工作成效赢得群众理解和认可。要进一步加强统筹协调，完善信息共享、研判会商机制，形成各部门相互配合、积极落实、联动推进的工作合力，各尽其责、密切协作，尽最大努力、以最快速度确保如期完成房地产历史遗留问题化解任务。

4月22日晚，招行银行公布了2022年一季度业绩。一季度，招行集团口径下实现营业收入919.90亿元，同比增长8.54%;实现归属于该行股东的净利润360.22亿元，同比增长12.52%。 2022年1-3月，招行实现非利息净收入375.26亿元，同比增长6.53%，在营业收入中占比为40.79%。受资本市场低迷影响，财富管理手续费及佣金收入104.29亿元，同比减少11.11%。 据一季报业绩显示，受房地产客户风险上升及局部地区疫情对零售贷款业务影响，招行不良贷款、关注贷款、逾期贷款余额和占比均较上年末有所增加。 截至报告期末，该行不良贷款余额541.38亿元，较上年末增加32.76亿元，不良贷款率0.94%，较上年末上升0.03个百分点; 关注贷款余额551.65亿元，较上年末增加85.56亿元，关注贷款率0.96%，较上年末上升0.12个百分点;逾期贷款余额626.47亿元，较上年末增加52.21亿元，逾期贷款率1.09%，较上年末上升0.07个百分点。 招行在财报中还披露了各项业务的新生成不良贷款指标。一季度中该行新生成不良贷款154.36亿元，同比增加38.70亿元；不良贷款生成率(年化)1.16%，同比上升0.21个百分点。其中，公司贷款不良生成额52.33亿元，同比增加18.45亿元，主要是房地产贷款新生成不良增多；零售贷款(不含信用卡)不良生成额14.35亿元，同比增加4.26亿元；信用卡新生成不良贷款 87.68亿元，同比增加15.99亿元，主要是受逾期认定时点调整政策、执行逾期60天以上下调不良政策并叠加疫情影响导致。 招行在一季度报里指出，房地产行业的预期尚在修复之中，市场回稳仍需要一定的时间周期，行业整体风险还处在释放的阶段，前期负债水平较高的房企和困难房企资金链紧张局面尚未有明显缓解，部分房地产企业信用风险持续暴露。截至报告期末，招行对公房地产不良贷款率2.57%，较上年末上升1.18个百分点。 零售贷款不良方面，招行指出，2022年前三月，国内疫情多点散发，对小微、个体工商户经营及居民就业和收入均造成较大影响，对该行零售贷款风险呈现阶段性上升压力。 截至报告期末，招行零售不良贷款余额243.09亿元，较上年末增加2.27 亿元，不良贷款率0.82%，与上年末持平；关注贷款余额352.61亿元，较上年末增加21.86亿元，关注贷款率1.18%，较上年末上升0.06个百分点；逾期贷款余额375.66亿元，较上年末增加8.05亿元，逾期贷款率1.26%，较上年末上升0.01个百分点。 报告期末，招行贷款和垫款总额57,581.05亿元，较上年末增长3.38%；其中，零售贷款30,254.61亿元，较上年末增加376.70亿元，增幅1.26%，增幅同比有所放缓，主要因疫情持续反复冲击下，居民消费意愿偏弱，小微客户贷款有效需求减少。

买了房却拿不到证，不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久、困扰民生。其背后暗藏重重关卡：房产施工、预售等环节存在缺失，不动产登记中“环节多”“流程长”……对此，甘肃省强化监管、优化流程，大力解决历史遗留问题，在全省范围推进“交房即交证”。 　　近日，甘肃兰州西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙，一手捧“红本本”，成为兰州市主城区推进“交房即交证”改革试点的首批受益者。 　　按照4月初印发的《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(以下简称《实施方案》)，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。 　　有关人士表示，此举意味着困扰城镇住宅多年的“登记难”“办证难”问题将在甘肃彻底终结。 　　一道道迈不过的“关卡” 　　不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久，成为民生难题。在一些地方，一家几口人甚至几代人攒钱买了房，却因拿不到证而不能交易、无法抵押、难以继承。不动产成了“不能动”的房产，引发迁徙落户、子女入学、财产继承等一系列问题。 　　据了解，“登记难”“办证难”多属历史遗留问题，其背后更是暗藏一道道迈不过的“关卡”，大致包括未完成质量验收、未完成规划验收、未完成消防验收、未实施集中供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未办理大房产证等。 　　“‘办证难’原因复杂，先领钥匙后拿证曾经是房地产业的常态，有的会延后一两年，有的甚至拖延10多年。”有关人士表示，一个房产项目从开发到最后入住，要取得不同的证照，涉及10多家主管部门，还要经过多个验收环节，一个环节验收“卡壳”会导致“登记”无限期拖延。 　　同时，由于房地产领域监管存在漏洞，一些开发商在证照不全的情况下动工。有的存在项目配套设施不完善，规划、消防不达标等问题，根本无法通过验收，必须返工补漏，再一项一项验收，由此也会造成“登记”拖延。 　　为拆掉“登记难”“办证难”这堵墙，从去年8月开始，甘肃省委成立化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组，精准施策、多方联动发力，强势推进“证缴分离”“证改分离”。截至今年3月，全省累计摸排出“登记难”问题房屋85.38万套，完成首次登记69.12万套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映强烈的遗留问题。 　　在解决历史遗留房屋“登记难”问题的同时，甘肃有序推进“交房即交证”改革。西固区保利堂悦小区就是甘肃兰州“交房即交证”改革的先行试点项目之一。 　　为确保项目购房人入住时不动产权证办理即可完成，去年底兰州市自然资源局联合兰州市住建局等职能部门，通过优化流程、共享数据、基础工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的管理服务模式，提前启动不动产登记程序，从根源上杜绝了新的不动产登记历史遗留问题的产生。 　　多项改革推进“同步办理” 　　为了防止商品房手续不全难过“验收关”、办证“马拉松”现象，甘肃在《实施方案》中明确提出，要统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，实现新建商品房“交房即交证”。 　　按照《实施方案》的安排，甘肃将自然资源厅、住建厅、税务局和多家公用服务企业的办事窗口调整优化，依托“一窗受理”服务窗口和信息平台联动，推进不动产登记、交易、缴税、缴费“一窗办理”，推动水、电、气、暖、有线电视、通信网络等公共服务与不动产登记“同步办理”。 　　针对不动产登记中“环节多”“流程长”，甘肃严格审批制度和审批程序，对不具备相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，严禁违规办理国有建设用地使用权登记、建设工程规划许可、建设用地规划许可、建筑工程施工许可。同时，进一步加强规划、土地、建设、房屋交易、税务、金融与不动产登记全流程业务协同联动；按照“多测合一”要求，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合验收之前或同步进行，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。 　　信息共享抓好源头监管 　　针对商品房预售中可能出现的隐患，甘肃要求住建等政府部门在办理商品房预售许可时，严格落实预售资金监管制度，将预售资金监管期限延长至该商品房办理不动产首次登记之日，确保所有预售资金直接存入监管账户，优先用于支付所欠税费及工程款。 　　据介绍，到今年底前，甘肃还将建成和推进用地全程一体化管理，实现“批、供、用、登”全流程信息共享，实现与国土空间基础信息平台、税收征管系统、不动产登记平台等无缝衔接，实现房地产开发项目报建、审批、竣工备案、测绘、交易、登记成果全流程信息共享和“一网通办”。 　　有关人士表示，明年1月起，随着“交房即交证”管理机制的全面建立，将从源头杜绝“登记难”问题发生，切实维护购房人的合法权益。

保障上网课网络不卡、客房部负责督导娃写作业、餐饮部负责给娃定时投喂……近日，不少酒店经营者推出“网课房”，套餐报价从百元到数千元不等。有些酒店推出的“网课房”还附带了“带娃服务”，包括定时拍照汇报孩子的学习状况、带领孩子做健身操等(据4月20日新华社报道)。 　　因受疫情影响酒店入住率下降，酒店经营者创新求变推出“网课房”，算是顺势而为的“自救”。然而，如果酒店私自增设的服务内容承载着部分校外托管机构的功能，可能会超出酒店的经营范围，涉嫌违反相关法律规定，亦可能因意外事故产生民事纠纷。 　　选择“网课房”服务的家长，在暂时无法履行对孩子看管义务的情况下，通过“一纸合同”，将孩子委托给酒店进行短期性托管。这一过程是否存在不妥之处？笔者以为，家长们不妨先想想三个问题。 　　首先，酒店是否具有相关资质？部分酒店“网课房”招生对象为3至16岁，且并未明确须成年人陪同。那么，作为监护人的父母将孩子单独托管在酒店，如果孩子受到伤害引发纠纷，相关责任又如何厘清、界定？通常来说，校外托管机构需要向有关主管部门申请营业许可，还需符合相应的食品经营条件、消防条件等，而酒店主营业务范围并无校外托管服务，“网课房”虽承载着部分校外托管机构的功能，并不意味着其具有校外托管机构的资质。因此，考虑到牵涉未成年人的监护责任，孩子的监护人在接受服务前应与酒店签订书面协议，明确服务内容、监护责任及发生纠纷时的民事责任。 　　其次，酒店场所是否适合作为“网课房”？对于这些需要上网课的未成年人来说，未必全部都具有良好的自理能力，那么，酒店经营者是否能够确保被托管孩子的人身安全？在“网课房”服务期间，酒店依然会正常开门纳客，入住人员较为繁杂，存在管理难度，这对于自理能力较弱的低龄未成年人来说，难免存在着一定的安全隐患，比如疫情交叉感染、人身安全状态受到侵害等。 　　再者，如何确保酒店的工作人员能够胜任“带娃服务”？校外托管机构一般对工作人员有一定资质要求，包括无犯罪记录，身体健康，没有精神性疾病、传染性疾病或者其他可能影响学生健康与安全的疾病等。酒店工作人员是否能够全部满足上述条件？此外，如果被托管的孩子较多，酒店工作人员是否能够很好完成对被托管孩子的照料和看护，也是一个值得关注的问题。 　　“网课房”“带娃服务”的出现，对于有着繁忙工作又无法带娃的家长而言，或许是“减负”之举。但这一举措是否合法合规值得考量。健全的制度、有效的监管、科学的运营，是托管式“网课房”依法合规发展的关键。在常态化疫情防控之下，有关行业进行“自救”，需要更清晰的行业自律和他律，而如何在依法合规经营和创新发展之间找到平衡，仍是一个有待持续思索的命题。

双层旋转滑梯、中央大街等搬入室内，英伦风格电话间、小镇主题设计风格——办公空间越来越颠覆人们心中的刻板印象。现代人对办公的多样化需求，连星巴克等咖啡店都想来分一杯羹。当下，人们对于“办公”和“办公场所”的定义都已改变，越来越多的企业正在思考办公空间的变革及转型，“办公空间定制”正成为提高办公效率的新需求。 　　据悉，一些金融机构和投资银行、科技公司、专业服务公司、生命科学公司和律师事务所已率先通过办公定制的模式，来提升办公空间利用效率，并节省下可观的租赁成本。业内人士表示，随着今年以及今后几年广州写字楼市场迎来新的供应高峰期，以“定制”为办公空间注入“内容”和“价值”，通过创新空间打造模式和深化办公空间服务，或将为写字楼市场的走向提供全新的思路。 　　演变： 　　从格子间到大开间 　　再到定制空间 　　工位四周都是高高的隔断，桌面堆满了文案材料，配有电脑、电话，员工在不停地打电话，这样的场景曾是人们对白领办公空间的时代记忆，从上世纪90年代开始，大部分办公室人员从事的是文书类工作。为了保证私密性，办公空间的设计是“每人一个格子间”，内部沟通通过内部电话来实现。 　　2000年后，随着金融、服务等第三产业的发展，外向型岗位增多，业务量不断增加，对“沟通便利性”提出了更高要求。办公空间已进化为“大开间”，员工之间的隔断的高度下降了。近几年，多样化的产业不断涌现出，年轻员工越来越多，办公空间再次进化，以“大开间”为主流形式，同时提供多种元素的办公环境，满足员工对办公、社交、休闲的需求。去掉格挡，一体打通成超大的办公空间，配有休闲沙发、绿植等，独特的装修风格也越来越多。 　　目前，办公空间又呈现出“定制化”的特点。不仅众多联合办公空间品牌推出定制型办公空间，房地产咨询管理公司、设计公司和项目管理公司也都有办公定制服务。近期一整层或者相对独立的定制写字楼在市场上也屡见不鲜，有些还能让企业拥有大厦专有冠名权、迎宾大堂服务，以及定制的配套设施，像咖啡厅、健身房等，为员工构建出“足不出楼”即可尽享办公、休闲、运动的空间。 　　针对不同企业的特点，不少机构可以提供全方位、定制化的办公空间解决方案。让企业能够灵活设计自己的办公环境、办公家具，帮助企业定制符合企业文化、适合自身发展所需的个性化办公空间。 　　空间优化可节约两三成租赁成本 　　办公定制究竟如何提升办公效率？如何保障定制的效果呢？以仲量联行提供的办公定制服务来看，主要包含“空间策略咨询服务”和“空间规划管理服务”。 　　比如一家公司由于业务调整，部分业务线团队扩增，短期内又无法实现扩租，就可以采用办公定制方式来优化空间。如通过设置相对私密的“专注区”、针对频繁外出工作人员的移动式“非固定工位区”、家具舒适沟通无障碍的“协作区”，重新装修后节省办公空间面积达到25%，确定平均共享比例为15人10张桌子，还可以节省约15%的设施管理费用。 　　仲量联行智动办公业务开发总监尹松娇对记者表示，办公定制服务需基于用户自身的特点和需求，需要注意的是，当企业确定踏上办公空间变革之路后，项目“规划期”就需明确未来办公空间的使用人员、使用模式和空间配置，以匹配企业内部组织多维度的需求。 　　根据仲量联行的数据，企业通过成功的空间策略和空间规划管理实施，能节约20%-30%长期可持续的空间租赁成本。 　　从仲量联行最新发布的《2022全球企业不动产十大趋势》报告中可以看到，混合办公、灵活办公成为大势所趋。 　　据悉，新的工作整合模式将朝以下几个方向发展：一是工作场所将成为目的地和社交中心。员工坐在专用办公桌前、社交互动被认为是松懈的日子一去不复返。将社交空间融入工作空间设计的最突出优势是对员工之间的协作起到良好的影响。 　　二是健康的工作场所和员工的身心健康将是混合办公模式的核心。调查显示，员工们越来越多地寻求能唤醒他们生理、心理和社交健康的办公场所，也更认可那些拥有灵活公司政策和包容性管理思维以确保员工健康和福祉的雇主。在办公室中，员工最期待获得的是健康和福祉相关的设施及服务。办公场所以人为本，企业必须怀抱一颗同理心，通过了解员工的观点、工作方式及发展需求，共同打造能激发活力的工作场所。 　　三是对建筑环境进行碳减排/脱碳将是当务之急。据统计，楼宇行业占全球碳排放的近40%。绿色环保将在办公空间设计理念上占据更重要的位置。 　　四是未来的工作场所将通过人工智能科技实现智能管理服务。与物联网技术结合的工作场所，可以让员工更快、更高效地完成工作。 　　趋势：空间定制需求逐步增长 　　“公司一直在招人，工位布局可以怎么改？什么时候该扩租或者去找新的办公地点？新租的办公室如何设计装修才能满足业务需求？办公定制确实能更有效解决问题。”王小姐是一家金融机构的不动产负责人，在考虑业务部门的新办公室选址时就选择了可以提供定制服务的房地产咨询管理公司。王小姐对记者表示，在企业的初创期，办公面积有限，管理层一般没有对办公场所进行整体性管理和控制成本的动机，当企业已经进入“全国发展”时，除了个性化，定制在节约成本方面能体现出更大的优势。 　　随着写字楼市场新增供应的持续增加，同质化甲级写字楼的大量集中入市与企业客户对于个性化空间的需求形成矛盾，定制的个性化空间成为解决写字楼市场销售及运营的新思路。 　　仲量联行智动办公业务开发总监尹松娇对记者表示，仲量联行对10个国家涵盖所有主要行业的2033名办公人员进行的在线调查显示，67%的企业不动产决策者正在着手提升办公场所灵活流动性，74%的员工希望在办公室工作时有更多的空间选择。在空间管理相对成熟的外资企业中，基于数据研究支撑的“定制空间使用策略”已作为标准工作流程，融入日常的企业不动产管理工作中；在国内企业方面，随着数据化决策模式的普及，越来越多的国内企业意识到办公空间对整体运营的重大影响，可以预见国内企业在这方面的需求将呈现逐步增长的态势。

楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看，地区之间政策效果分化较为明显，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台更多的政策。 　　热度上升较为缓慢 　　根据湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。 　　中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已有30余个城市对楼市调控政策进行“松绑”。2022年以来，超80个城市发布了楼市相关政策。从调控政策的内容看，主要包括给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策“松绑”等。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场活跃度不足，虽然信贷政策持续宽松，放款难已全面缓解，但受疫情影响叠加热点城市对改善型住房的信贷政策依然严格，楼市整体热度上升较为缓慢。 　　政策附有一定条件 　　部分地区的楼市“松绑”政策附有一定期限条件，一些地区出台楼市“松绑”政策是为了应对疫情影响。 　　昆明市近日发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，为了纾解疫情期间房地产开发企业困难，土地出让价款在2021年6月1日-2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。 　　安徽省淮北市近日出台政策，2022年春季房展会期间（2022年4月30日至5月4日），个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励（最高不超过6万元）。金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全、符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。同时，房展会期间首付比例最低降至20%。房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭提供总房款减免3%-5%的优惠。淮北市住建局特别指出，本实施意见仅在2022年春季房展会期间有效。 　　有的地区“松绑”政策附有一定条件。天津市住房公积金管理中心近日发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款。 　　热点城市“松绑”有限 　　热点城市楼市调控“松绑”力度较为有限。在一线城市中，仅广州地区部分银行将最低房贷利率降至与LPR持平，其余城市未见明显动作。 　　从热点二线城市看，苏州、南京的“松绑”力度有限。以苏州为例，该地将二手房限售期限由过去的5年调整到3年。 　　对于兰州、郑州、昆明、哈尔滨等省会城市的调控“松绑”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市房地产调控政策放松具有一定的风向标意义，对于其所在省份房地产市场预期转变有较大影响。 　　政策效果地区之间分化较为明显。58安居客房产研究院分院院长张波表示，部分城市的调控政策效果已经显现，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，有效拉动需求侧，推进楼市平稳发展。

近日，由商务部流通业发展司立项和中国建筑材料流通协会发布的数据显示，全国建材家居景气指数BHI3月份为115.25，同比上涨12.25点；环比上涨12.28点，但与去年同期相比，涨幅收窄10.75点。 　　全国规模以上建材家居卖场3月销售额为1073.83亿元，环比上涨27.82%,同比上涨38.60%；一季度累计销售额为2907.56亿元，同比上涨46.80%。 　　具体来看，BHI分指数之一的“就业率指数”为220.51，环比下跌25.58点，同比下跌29.26点，环比同比跌幅均居第一，这是本轮多地聚集性疫情散发使得人员到岗不足，尤其是对仍未进行线上线下融合发展的传统建材家居卖场影响更甚。与之相似的分指数还有“人气指数”，本月其值为178.22，环比下跌11.68点，同比上涨4.58点。 　　中国建材流通协会行业研究部认为，虽然疫情影响到一定的市场预期，但其并未对市场情绪造成反转，短期内行业发展预期仍然向好。预计4月份疫情影响仍将存在，待疫情得到有效控制后，伴随着国家促进经济稳增长的政策逐渐发力，一波装修潮仍将来临。

楼道有垃圾、下水管堵塞、感应门损坏……业主遇到这些急难事，该怎么处理？在硚口区宝丰街道葛洲坝社区葛洲坝城市花园小区，小区物业打造“沟通零距离”平台，业主可以通过网格化微信群、项目与业主沟通群及业主APP等多个端口线上报事，物业人员15分钟内及时响应，为业主提供快捷服务。 　　4月18日，长江日报大武汉客户端、武汉城市留言板“区区小事 满满幸福”系列活动第十八场走进宝丰街道葛洲坝社区葛洲坝城市花园小区，街道、社区及小区居民在线与网友互动，分享小区建设的经验。 　　■ 15分钟内响应业主问题 　　宝丰街道葛洲坝社区葛洲坝城市花园小区建于2014年，共有10栋高层住宅楼1400多户居民。4月18日，长江日报记者走进该小区，只见小区内绿树成荫、花团锦簇，小区道路整洁、环境优美，不少居民带着孩子在小区内游玩、散步。 　　小区物业负责人蒋经理介绍，为提升服务质量，物业打造了“沟通零距离”平台，包括网格化微信群、项目与业主沟通群、物业公司自己开发的线上办件模块——“幸福满意APP”等。业主遇到急难事，可通过手机在这些端口线上报事。物业中心直接处理，派单至物业员工，15分钟内响应办理，物业员工到现场处置善后，受到业主普遍欢迎。 　　住在小区7栋的陈先生称，前不久，有业主发现7栋附一层电梯旁边，有一块墙砖松脱掉了下来，该业主立即拍照上传到网格化微信群，楼栋管家接单后，立即和维修工人上门维修，修好后再拍照上传微信群，让业主看到处置结果。 　　陈先生称，居民们家里家外遇到各种急难事，都会第一时间通过物业报事平台下单，物业人员响应迅速，问题大都当天就能解决。 　　在小区物业中心，记者看到一本厚厚的维修报工单，记录了近两个月小区物业上门维修的情况。9栋2单元2层的锁坏了、8栋1单元14层的燃气打不着……业主下单后，这些问题均及时得到了处理。 　　据了解，小区物业“15分钟报事响应系统”4年来为居民解决了2.4万件问题，让业主足不出户就有满满的安全感。 　　■ 建立空巢老人详细信息库 　　在葛洲坝城市花园小区，每一栋住宅楼内都张贴了专属管家的信息，业主有任何生活难题，都可以向管家反映，由管家帮助解决。 　　葛洲坝城市花园的管家服务渗透到每个家庭。小区有近百名空巢独居老人，物业的管家们为这些空巢老人建立了详细的资料信息库，定期上门探访，对子女不在身边的老人，管家们给予重点关注，老人们遇到生活上的困难，管家及时予以解决。 　　去年夏天，住在9栋的独居老人胡女士因身体不适无法做饭。得知情况后，物业管家们轮流做好饭，给胡女士送上门，一连坚持了20多天，直至她身体康复，令她十分感动。还有一名老人不慎在小区内晕倒，物业管家开着私家车及时将老人送至医院，老人最终转危为安。 　　葛洲坝社区舒书记称，小区物业与社区网格员互动，对小区空巢老人时时关注，细心照顾，每逢节假日，物业还上门慰问老人，得到了很多老人家属的好评。 　　葛洲坝城市花园小区身处闹市，小区内公共空间有限。不少业主希望增加运动空间，有个健身锻炼的场所。 　　物业公司改造楼栋架空层，添置了健身器材，解决了业主们的难题。记者在小区看到，小区3栋架空层的乒乓球桌很受年轻人的欢迎，2栋架空层有不少老年人在跳舞、舞剑；1栋架空层摆放着木马、滑滑梯等，成了孩子们的乐园。 　　小区物业负责人蒋经理称，小区的建设、管理，光靠物业是不够的，近年来，通过打造“沟通零距离”平台，物业、业主群治群防群管，业主参与度提高了，小区管理也上了一个台阶，业主的满意度也提高了。经第三方评估调查公司满意度调查显示，小区业主近4年来对物业满意度保持95%以上。

18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前三个月，全国房地产开发投资同比保持增长，但增速继续下调；房屋销售面积、金额则双双下降。 　　一增一降，反映怎样趋势？下阶段房地产市场又将如何发展？ 　　房地产开发投资数据仍偏冷 　　从供应端看，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。 　　另从全国房屋新开工规模看，房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这体现了市场仍在延续调整态势，企业开工动力明显不足。 　　“短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。”陈文静表示。 　　但陈文静同时提到，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。 　　房屋销售面积、销售额均下降 　　“投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。”贝壳研究院高级分析师潘浩指出。 　　销售端的表现是如何影响投资端的？国家统计局数据显示，1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　“同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加。”潘浩指出，从国家统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。 　　3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　严跃进表示，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。 　　“尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。”潘浩也认为。 　　销售下行态势会得到缓解 　　对于房地产销售下降、房地产投资仍然保持一定增长的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上分析称，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。 　　“主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。”付凌晖解释。 　　至于下一步的房地产走势，付凌晖认为，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　陈文静也提到，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。 　　“短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。”陈文静表示。 　　付凌晖指出，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

近日，蒙娜丽莎发布一则《关于受让控股子公司少数股东股权的公告》称，计划受让碧桂园创投所持的广西蒙娜丽莎新材料有限公司（下称“桂蒙公司”）13.5%股权，受让完成后将持有其100%股权。 　　碧桂园创投曾接连终止对帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司的投资。有市场观点认为，地产资本对家居领域的热度正在消退；而桂蒙公司产能不及预期，或成为碧桂园创投选择退出的原因之一。 　　截至4月18日收盘，蒙娜丽莎报收17.07元/股，下跌3.34%，总市值71.47亿元。 　　文、图/广州日报全媒体记者 赵方圆 张露 　　碧桂园创投持股一年半收益5000万元 　　根据公告，蒙娜丽莎同意公司受让深圳市碧桂园创新投资有限公司（下称“碧桂园创投”）持有的公司控股子公司桂蒙公司13.49855%股权，受让价格为2.5亿元，受让完成后将持有标的公司100%股权。 　　据了解，此次的交易标的——桂蒙公司位于梧州市藤县，经营范围为生产、加工、制造、销售新型建筑材料、陶瓷产品、陶瓷原料、陶瓷半成品等。根据桂蒙公司财务数据，公司去年的营业收入为12.37亿元，净利润1.84亿元；今年1~3月，公司营业收入为2.99亿元，净利润0.12亿元。 　　本次股权转让后，蒙娜丽莎对桂蒙公司持股比例上升至100%。 　　蒙娜丽莎方面表示，桂蒙公司系公司重要的控股子公司。本次股权转让完成后，公司将持有桂蒙公司100%股权。 　　2020年12月23日，蒙娜丽莎引入碧桂园创投2亿元增资广西蒙娜丽莎新材料。根据当时公告显示，本次增资完成后，桂蒙公司注册资本增加至4.6亿元，公司持有其86.50%的股权，碧桂园创投持有其13.50%的股权。这意味着，碧桂园创投投资广西蒙娜丽莎新材料近1年半之后，获得5000万元收益。 　　碧桂园创投曾接连终止投资多家家居企业 　　此前，碧桂园创投也曾接连终止对帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司的投资。对此有市场观点认为，地产资本对家居领域的热度正在消退；而桂蒙公司产能不及预期，或成为碧桂园创投选择退出的原因之一。 　　2020年5月6日，在蒙娜丽莎发布公告指出，公司与碧桂园创投签署附条件生效的《战略合作暨股份认购协议》和公司四位实际控制人拟以现金认购公司本次非公开发行的股票不超过3039万（含本数），发行价格18.43元/股。 　　没想到，3个月后，蒙娜丽莎发布了关于公司与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署《附条件生效的战略合作暨股份认购协议的终止协议》的公告。蒙娜丽莎表示，公司综合内外部因素，并与中介机构等深入沟通和审慎分析，决定终止该次非公开发行股票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请材料。 　　而同日，帝欧家居也发布了关于公司与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署《战略合作暨非公开发行股份认购协议之终止协议》的公告。8月底，惠达卫浴发布公告称，公司经审慎分析并与碧桂园创投沟通，终止与其签署的《附条件生效的战略合作暨非公开发行股份认购协议》。

中指研究院最新数据显示，上周楼市成交回暖，各线代表城市环比均升，一线环比涨幅为56.2%，二线城市环比涨幅小于一、三线城市，各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比上升0.31%。 　　一线城市整体成交反弹 北京环比升9成同比升3成 　　中指研究院数据显示，上周，一线城市成交量整体环比上升56.2%，北京环比上升96.01%，深圳环比上升7.16%，上海环比下降16.97%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.1%，其中，上海为93.41%，深圳为16.11%。北京同比上升33.82%。 　　二三线城市近七成城市成交环比上升 大连下降显著 　　二线代表城市成交环比上升6.6%。分城市来看，青岛升幅较高，为36.1%，武汉次之，为20.9%，宁波紧随其后，为20.1%，大连环比下降70%。同比来看，二线代表城市整体下降63.1%。三线代表城市成交量环比上升58.3%，惠州领涨133.4%。同比来看，三线代表城市整体下降58.7%。 　　库存总量整体上升 北京升幅显著 　　监测的8个代表城市整体库存环比上升0.31%。库存环比下降的城市中，杭州、苏州、福州降幅最大，为0.4%；广州次之，为0.3%。监测城市中，北京升幅最大，为2%。

　进入传统旺季，房企融资出现小高峰，近期很多房企融资利率进一步走低，部分房企融资利率甚至降至2%左右。业内人士表示，在“三条红线”背景下，融资渠道向优质房企倾斜，绿档房企与红档房企融资增速差距拉大。同时，降准有利于缓解房企现金流压力，防范房地产市场风险，对推进房地产市场平稳健康发展具有积极作用。 　　融资利率下降 　　不少房企同一品种的债券融资利率在短期内明显走低。 　　光明地产4月15日发布公告称，公司于2022年2月收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，公司于2022年3月9日至10日发行2022年度第一期超短期融资券，期限为180天，起息日为2022年3月11日，实际发行总额6亿元，发行利率为3.5%。此后，公司又于2022年4月12日至13日发行2022年度第二期超短期融资券，期限为180天，发行利率为3.06%，实际发行总额为8亿元。 　　部分房企短期利率已经低于3%。电子城于2022年4月11日至12日发行2022年度第一期超短期融资券，实际发行总额为7亿元，发行利率为2.99%(发行日9个月SHIBOR+0.49%)。越秀集团于4月12日发行2022年度第七期超短期融资券，发行金额10亿元，票面利率2.1%，发行期限为240天。 　　中指研究院数据显示，房企3月发行的信用债平均利率为3.85%，同比下降0.6个百分点；ABS平均利率为3.74%，同比下降0.8个百分点。信托融资平均利率为7.66%。从融资结构来看，3月信用债规模占比54.8%，海外债占比2.7%，信托融资占比11.8%，ABS融资占比30.7%。 　　从融资目的看，偿还前期借款是近期融资的主要原因。厦门国贸近日成功发行10亿元超短期融资券，票面利率2.55%，债券期限90日。其募集说明书显示，发行人本期发行金额10亿元的超短期融资券，全部资金拟用于偿还发行人及子公司金融机构借款。 　　房企融资分化 　　2022年3月以来，房企迎来周期性的融资高峰期。 　　3月，房地产行业信用债融资金额环比上升100.2%；信托融资金额环比上升11.9%；ABS融资金额环比上升375.3%。 　　中指研究院指出，3月和4月为房企融资年度集中发行时段，发行审批速度也明显提升。据不完全统计，银行间市场交易商协会3月发布的房企中票发行注册通知书达14个。房企充分适应行业发展趋势，抓住政策“窗口期”，拓展发行融资品种，如中国铁建发行并购债、电建地产发行住房租赁专项债等。 　　随着房企之间的融资分化，2021年下半年以来，国际评级机构接连下调房企评级或展望，其中包括不少TOP50的大型房企。 　　部分大型房企“三条红线”达标，融资情况较为乐观。以龙湖集团为例，公司2021年年报显示，截至2021年年底，公司净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88倍)，连续6年保持“三道红线”的绿档水平。截至2021年年底，龙湖集团平均借贷成本创历史新低。基于良好的信用状况，公司融资渠道保持通畅。根据标普、穆迪近期提供的评级数据，龙湖与新城、旭辉、绿城、碧桂园一起获得“投资级”评级。 　　相比之下，评级不佳的中小型房企及出现债务违约的房企，再融资受限明显。 　　亿翰智库报告显示，在“三条红线”背景下，融资渠道向优质房企倾斜，绿档房企与红档房企融资增速差距拉大，银行间市场发债成功的多是主体评级较高的房企。 　　迎多重利好 　　除了房企融资利率下调外，随着LPR接连下调、各地银行主动下调房贷利率，个人住房贷款端利率也出现明显放松。以苏州、广州为代表的热点地区加入LPR“零加点”队列，引发市场关注。 　　中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，幅度在20-60个基点不等。 　　为支持实体经济发展、促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。58安居客房产研究院分院院长张波表示，降准有利于缓解房企现金流压力，防范房地产市场风险，对推进房地产市场平稳健康发展具有一定的积极作用。

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　“从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》表示。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读时表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　在张波看来，一线城市今年回升的力度总体偏强，这与全国层面调控放松的背景息息相关。 　　二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　“调控放松的城市中，3月份石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。”张波表示。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升。与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。 　　张波表示，从3月份房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。

　“取消认房又认贷”“鼓励老年人投亲购房”“下调住房贷款利率”……今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在政策端持续发力下，3月份郑州已显露出较为明显的回升迹象，二手房一季度成交规模高于去年同期，且3月成交恢复速度先于新房。 　　3月二手住宅成交环比涨五成，同比仍下跌 　　具体来说，从3月郑州二手住宅成交表现来看，3月成交规模较2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。 　　从郑州二手住宅市场均价看，3月郑州二手住宅市场均价为14093元/平方米，环比微涨0.16%，同比下跌2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。 　　诸葛找房数据研究中心预计，接下来，随着市场信心进一步提升，郑州二手住宅市场均价大概率延续稳步上涨态势。 　　郑州当地房产经纪人介绍，新政出台后，市场总体比较平稳，3月份成交量较2月上涨也是以往惯例，今年2月份有春节，成交量环比上涨也是正常现象。目前价格没有出现明显的大波动，不过购房者的入市步伐有所加快。 　　该经纪人称，其经手的一套二手房源于新政出台后成交。该房源于去年挂牌，由于房龄较大且位于顶层，加之房东此前并非诚意出售，房源一直未成交。今年新政出台后，有客户对房屋有意向，最终房东降价2万元出售。 　　据上述经纪人反映，“虽然有降价出售的房源，也有客户临时跳价的，但总体还是比较平稳的。很难说新政落地对市场的真实反应，总的来说，当前郑州市场二手房的表现整体好于一手房，主要还是看客户的需求，如果首付比较紧张的客户，会选择新房的多一些，因为一些楼盘都有针对首付的一些活动；如果客户对周边配套和位置比较看重的，会更偏向次新小区。” 　　“二手房看房的人多起来的一个原因是对二手房交易税费的调整。”郑州链家一经纪人说。据悉，郑州部分区域执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。 　　郑州贝壳研究院院长丁赞指出，郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。譬如，100万元购入的房子，如果卖150万元，就需要缴纳(150-100)×20%=10万元的差额税，也是因为高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，将这部分税费变相地转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡。政策调整后，对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升；对买家来说，购房成本也会大大降低。 　　除了二手房交易税费调整，郑州的贷款利率也有所下调。据郑州当地房产经纪人介绍，郑州房贷利率此前维持在6.37%左右，目前，首套房的房贷利率降为4.9%。 　　以100万元为例，按照等额本息贷款30年，按照原来执行的6.37%的利率来算，每个月需要还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9%利率来算，每个月需要还款5307元，还款总额为191万元。 　　“对购房者来说，虽然月供和之前相差1000元左右，但确实是明显减少购房压力的，部分刚需家庭会考虑入市。另外，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”上述房产经纪人说。 　　根据克而瑞研究报告数据，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。 　　新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月份，郑州新房成交规模有所回升，但仍较去年同期下滑超五成。按照数据，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。 　　诸葛找房研究中心认为，新政后郑州3月新房成交虽有回升，但还有进一步提升的空间。预计接下来，在疫情环境好转以及政策端的持续发酵，限售“3改1”发力，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。 　　从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格易发波动现象，但整体走势基本呈现上涨态势，自2021年3月之后，郑州新房价格走势逐步趋于平稳。监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。 　　不过，据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨200-500元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。房管部门公开的数据显示，3月份郑州市共获批房源4311套，8个项目开盘加推。随着取消“认房又认贷”、房贷利率下调等措施逐步落地，不少楼盘到访量、成交量明显增长。 　　“其实新政前后的变动不是很大，除非说是一些偏高端的项目，但涨价的幅度也控制在几百元以内，大部分项目还是维持原来的营销活动的。新政后，看房的人确实比去年多一些，但去年比较特殊，受到疫情和暴雨的双重影响。到访量好的楼盘主要还是一些品质和位置比较好的楼盘，远郊的一些新房还是有些吃力。”贝壳找房平台上一经纪人说。 　　根据克而瑞研究中心发布的研报数据，今年3月份，郑州新房平均去化率为17%，单项目最高去化率为34%，单项目最低去化率为3%；总体来说较2022年2月有所回升。 　　克而瑞研报指出，郑州已然进入了政策引导下的积极修复期，新房市场项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到了325组和20套，较1月低点增长1倍有余。 　　两个月内出台多项政策提振楼市 　　今年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的18项措施。 　　其中，政策提及，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　随后，郑州又出台多项政策促进房地产市场健康发展。 　　3月1日，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业(项目)融资需求的通知，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，拟开展房地产领域专项银企对接，按照省住建厅要求，统计开发企业(项目)融资需求情况，并要求有融资需求的企业(项目)填写企业融资需求统计表，并上报至河南省房协秘书处，汇总后统一上报省住建厅。企业(项目)认真填写企业融资需求统计表包含企业(项目)名称、主要建设内容、当前项目进展情况、总投资、融资总需求、2022年融资需求等信息。 　　3月8日，郑州市政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。要求集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。 　　近期，郑州又开会释放政策暖意。 　　4月12日，郑州市又举行4月份金融机构座谈会，要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。要加强工作统筹，市直有关部门要不断完善企业融资需求发布机制，建立企业(项目)融资需求库，及时更新并向金融机构发布。 　　4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，郑州市委副书记、代市长何雄介绍10条“青年人才新政”，其中提及郑州将持续推行青年人才补贴政策，对毕业3年内(海外留学优秀人才毕业6年内)来郑州工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。此外，对在郑州市博士后设站单位从事博士后研究的和郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，发放生活补贴、安家补助(在站期间每人每年给予10万~15万元生活补贴，资助期2年)。对郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，给予20万~30万元安家补助。

苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。 　　按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。 　　对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。 　　在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

最新统计数据显示，南京上周的二手房成交量环比大涨逾7成，二手市场处于稳步回暖态势，基本回归至3月疫情前的交易水平。 　　来自我爱我家南京研究院的统计显示，上周（4月11日至4月17日）南京全市共成交二手房1496套（含高淳、溧水），环比上涨72.9%，其中主城9区的成交量为1402套。分析指出，由于前一周受清明小长假影响，交易日仅有4天，而上周已恢复正常。从成交走势可以看出，4月份以来南京的二手房市场正稳步回温，已基本回归至3月疫情前的交易水平，整体走势相对稳定。 　　扬子晚报记者注意到，今年以来南京的单周二手房成交套数维持在1300套至1600套的水准上，除了春节、清明假期之外，市场态势保持稳定，买卖双方的交易热情虽然不如去年下半年高涨，但是市场需求依旧存在，尤其是新就业人群等刚需族的购买力，支撑着南京二手房市场整体的交易水平，成为二手市场上的“中坚力量”。 　　去年大学毕业后进入南京一家传媒公司工作的江西人小武告诉记者，他的父母支持他在南京买房，准备了大约220万左右的预算。他说身边有不少外地来宁就业的朋友，最近都在看房，想趁着房价较低的时候赶紧出手。 　　在我爱我家南京研究院的统计中，除了江宁和浦口之外，在主城区范围内，鼓楼的二手房交易量一直稳居前列，上周卖了193套二手房排名主城区之首。便利的交通与生活配套，是吸引买家最主要的原因。在挂牌方面，记者了解到，目前南京二手房的新增挂牌量和挂牌价均相对稳定，周均挂牌量在2300套左右，挂牌均价保持在35000元/㎡上下，价格处于今年以来相对较低的水平线上。

针对个别网友在知乎、个人微信公众号、新浪微博等平台上发布南宁市多个房地产项目烂尾等言论，南宁市住建局作出了回应。 　　19日，南宁市住建局网站发布澄清公告称，针对小部分房地产项目存在停工、逾期交付等风险，从去年下半年开始，在上级党委政府的坚强领导下，南宁市委市政府高度重视，成立市、城区两级重点房地产风险防控处置工作专班开展工作，制定风险项目“一楼一策”，千方百计实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。 　　南宁市住建局表示，作为南宁市房地产行业主管部门，按照“市场化、法治化”原则，稳地价、稳房价、稳预期，依法依规对全市700多个在建楼盘进行价格、质量、验收等监管服务。对当前可能存在的风险项目已实施了重点监管，确保资金、资产在本地的安全。 　　同时，于2022年4月15日启用了新版预售商品房买卖合同，在合同中进一步明确预售资金监管内容，促进房地产市场良性循环和健康发展。 　　南宁市住建局称，请广大网友不信谣不传谣，如有需要，可通过正规途径至南宁市住建局查询每一个项目基本情况。南宁市住建局将对不当言论保留采取进一步法律措施的权利。

近日，盐城调整住房公积金贷款政策，包括贷款最高限额由40万元调整至60万元等。 　　据悉，盐城住房公积金贷款政策主要从三方面进行了调整。 　　一是调整公积金贷款最高限额。家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。 　　二是恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策。首次公积金贷款(含异地贷款)结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理。 　　三是调整公积金贷款保底贷款额度。家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。 　　对于调整最高限额和恢复第二次贷款支持政策，盐城市住房公积金管理中心表示，2015年3月，为响应关于推进新型城镇化建设、促进房地产市场转型升级发展的部署要求，盐城将个人住房公积金贷款最高可贷款额度由单人20万调整为30万，家庭40万调整为50万。政策实施后，公积金贷款规模逐渐增长，个贷率快速提高，截至2017年9月底个贷率达到145.6%，公积金资金流动性不足风险凸显。2017年10月，盐城调整了贷款最高额度，将家庭可贷额度由50万调回到40万，单人可贷额度由30万调回到20万，并取消了第二次购房申请住房公积金贷款支持政策。 　　盐城市住房公积金管理中心称，2017年以来，加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，严格执行贷款政策。经过持续努力，至2022年3月末，个贷率降至85%，资金流动性状况明显改善。 　　公开报道显示，近来，多地上调公积金贷款额度。 　　如，江苏泰州双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。 　　山东临沂职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。 　　浙江丽水双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。 　　据诸葛找房数据研究中心数据，截至4月18日，今年已有超80城调整房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。其中30余城调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，放宽公积金贷款使用条件等。

　“取消认房又认贷”“鼓励老年人投亲购房”“下调住房贷款利率”……今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在政策端持续发力下，3月份郑州已显露出较为明显的回升迹象，二手房一季度成交规模高于去年同期，且3月成交恢复速度先于新房。 　　3月二手住宅成交环比涨五成，同比仍下跌 　　具体来说，从3月郑州二手住宅成交表现来看，3月成交规模较2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。 　　从郑州二手住宅市场均价看，3月郑州二手住宅市场均价为14093元/平方米，环比微涨0.16%，同比下跌2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。 　　诸葛找房数据研究中心预计，接下来，随着市场信心进一步提升，郑州二手住宅市场均价大概率延续稳步上涨态势。 　　郑州当地房产经纪人介绍，新政出台后，市场总体比较平稳，3月份成交量较2月上涨也是以往惯例，今年2月份有春节，成交量环比上涨也是正常现象。目前价格没有出现明显的大波动，不过购房者的入市步伐有所加快。 　　该经纪人称，其经手的一套二手房源于新政出台后成交。该房源于去年挂牌，由于房龄较大且位于顶层，加之房东此前并非诚意出售，房源一直未成交。今年新政出台后，有客户对房屋有意向，最终房东降价2万元出售。 　　据上述经纪人反映，“虽然有降价出售的房源，也有客户临时跳价的，但总体还是比较平稳的。很难说新政落地对市场的真实反应，总的来说，当前郑州市场二手房的表现整体好于一手房，主要还是看客户的需求，如果首付比较紧张的客户，会选择新房的多一些，因为一些楼盘都有针对首付的一些活动；如果客户对周边配套和位置比较看重的，会更偏向次新小区。” 　　“二手房看房的人多起来的一个原因是对二手房交易税费的调整。”郑州链家一经纪人说。据悉，郑州部分区域执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。 　　郑州贝壳研究院院长丁赞指出，郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。譬如，100万元购入的房子，如果卖150万元，就需要缴纳(150-100)×20%=10万元的差额税，也是因为高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，将这部分税费变相地转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡。政策调整后，对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升；对买家来说，购房成本也会大大降低。 　　除了二手房交易税费调整，郑州的贷款利率也有所下调。据郑州当地房产经纪人介绍，郑州房贷利率此前维持在6.37%左右，目前，首套房的房贷利率降为4.9%。 　　以100万元为例，按照等额本息贷款30年，按照原来执行的6.37%的利率来算，每个月需要还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9%利率来算，每个月需要还款5307元，还款总额为191万元。 　　“对购房者来说，虽然月供和之前相差1000元左右，但确实是明显减少购房压力的，部分刚需家庭会考虑入市。另外，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”上述房产经纪人说。 　　根据克而瑞研究报告数据，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。 　　新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月份，郑州新房成交规模有所回升，但仍较去年同期下滑超五成。按照数据，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。 　　诸葛找房研究中心认为，新政后郑州3月新房成交虽有回升，但还有进一步提升的空间。预计接下来，在疫情环境好转以及政策端的持续发酵，限售“3改1”发力，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。 　　从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格易发波动现象，但整体走势基本呈现上涨态势，自2021年3月之后，郑州新房价格走势逐步趋于平稳。监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。 　　不过，据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨200-500元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。房管部门公开的数据显示，3月份郑州市共获批房源4311套，8个项目开盘加推。随着取消“认房又认贷”、房贷利率下调等措施逐步落地，不少楼盘到访量、成交量明显增长。 　　“其实新政前后的变动不是很大，除非说是一些偏高端的项目，但涨价的幅度也控制在几百元以内，大部分项目还是维持原来的营销活动的。新政后，看房的人确实比去年多一些，但去年比较特殊，受到疫情和暴雨的双重影响。到访量好的楼盘主要还是一些品质和位置比较好的楼盘，远郊的一些新房还是有些吃力。”贝壳找房平台上一经纪人说。 　　根据克而瑞研究中心发布的研报数据，今年3月份，郑州新房平均去化率为17%，单项目最高去化率为34%，单项目最低去化率为3%；总体来说较2022年2月有所回升。 　　克而瑞研报指出，郑州已然进入了政策引导下的积极修复期，新房市场项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到了325组和20套，较1月低点增长1倍有余。 　　两个月内出台多项政策提振楼市 　　今年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的18项措施。 　　其中，政策提及，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　随后，郑州又出台多项政策促进房地产市场健康发展。 　　3月1日，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业(项目)融资需求的通知，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，拟开展房地产领域专项银企对接，按照省住建厅要求，统计开发企业(项目)融资需求情况，并要求有融资需求的企业(项目)填写企业融资需求统计表，并上报至河南省房协秘书处，汇总后统一上报省住建厅。企业(项目)认真填写企业融资需求统计表包含企业(项目)名称、主要建设内容、当前项目进展情况、总投资、融资总需求、2022年融资需求等信息。 　　3月8日，郑州市政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。要求集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。 　　近期，郑州又开会释放政策暖意。 　　4月12日，郑州市又举行4月份金融机构座谈会，要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。要加强工作统筹，市直有关部门要不断完善企业融资需求发布机制，建立企业(项目)融资需求库，及时更新并向金融机构发布。 　　4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，郑州市委副书记、代市长何雄介绍10条“青年人才新政”，其中提及郑州将持续推行青年人才补贴政策，对毕业3年内(海外留学优秀人才毕业6年内)来郑州工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。此外，对在郑州市博士后设站单位从事博士后研究的和郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，发放生活补贴、安家补助(在站期间每人每年给予10万~15万元生活补贴，资助期2年)。对郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，给予20万~30万元安家补助。

“3月，70城房价环比下降城市减少。”15日，国家统计局发布的数据显示，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。 　　具体看来，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　楼市真的回暖了？下一步又将怎么走？ 　　资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄 　　一线城市率先企稳，三四线压力大 　　国家统计局数据显示，3月房价，一、二、三线城市出现了不同的变化趋势。 　　一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　据纬房指数大数据监测，一线城市中，北京涨速也相对高于其它城市。3月北京房价较上月上涨了0.23%，上海房价较上月上涨了0.05%，深圳房价较上个月下降了0.47%，广州房价较上月下降了0.56%。 　　二线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　“政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示。 　　“三四线城市的同比下跌态势更加明显，三四线市场压力还是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，未来贷款政策放松、限售政策放松等，客观上都有助于促进二手房市场的活跃。 　　资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄 　　房地产信贷宽松带动市场平稳 　　“此前楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，比如购房按揭收紧导致的积压排队等。”张大伟指出，这些问题在最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。 　　“3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”14日，在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜介绍。 　　“此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。” 　　个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹澜介绍，如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。 　　至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在15日的发布会上表示，银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。 　　北京市一处房产。 中新财经 左宇坤 摄 　　宽松政策或高频出台 　　“2020年以来，房地产市场受到疫情等因素冲击，部分房地产企业出现经营困难，房价下跌城市有所增加。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计，房地产相关政策将趋于宽松，同时市场分化将进一步加大。 　　4月上半月，各地房地产政策继续延续2022年一季度来的宽松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。 　　放眼整个一季度，各种房地产调控政策次数高达157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，内容主要是促进刚需和改善需求释放。 　　“但从政策效果上看，因为疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”张大伟表示。 　　严跃进也认为，4月或将成为政策相当频繁的一个月，政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。“当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者需要注意的。” 　　4月13日召开的国务院常务会议决定，央行将适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。 　　分析普遍认为，如果降准降息，房地产市场有望企稳速度更快。 　　同时，中指研究院指出，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，以对冲疫情反复等因素带来的不确定性。

楼市松绑潮之下，全国房价仍未逆转。 　　01 　　最新经济数据发布。 　　日前，2022年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。 　　可见，投资，尤其是基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。 　　然而，房地产投资仍未出现明显逆转，而全国商品房均价跌破了万元大关。 　　数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。 　　 　　同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。 　　 　　商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着全国商品房均价开始回落。 　　根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。 　　 　　从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。 　　值得一提的是，这些数据均基于官方数据而来，如果按照克尔瑞等第三方的百强房企销售数据来看，形势可能更不乐观。 　　02 　　哪些城市房价相对坚挺？哪些城市房价回到了一年前？ 　　根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看，多数城市房价已经开始企稳，个别一二线城市出现了边际回升的现象。 　　与去年相比，北京、海口、上海房价相对坚挺，而重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安、三亚等地仍然维持正增长。 　　 　　值得一提的是，长沙房价涨幅位列前十。就在前不久，长沙还明确表示，不会松绑限购，成为这一轮楼市松绑潮中最硬气的城市。 　　在纳入官方统计的70个大中城市中，47个城市房价回到一年前，28个城市房价回到两年前。 　　 　　这其中，深圳最为显眼。 　　作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.3%。 　　除了深圳之外，还不乏以郑州、合肥、福州、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春、南昌为代表的一二线城市。 　　其中，14个省会城市，房价回到1年前，10个省会回到2年前。 　　这些城市，也是这一轮楼市松绑潮的急先锋。 　　当然，跌幅最深的仍是牡丹江，两年跌幅达14.3%，房价基本回到了8年前的水平。 　　这也是大部分东北普通地级市的缩影，经济放缓、人口外流，加上疫情反弹带来的制约，楼市下行压力前所未有之大。 　　03 　　深圳与长沙，中国楼市的两个典型。 　　一个是全国房价最高城市，一个是房价最低的万亿GDP城市，深圳房价大约是长沙的6倍左右。 　　有意思的是，面对同样持续加码的楼市调控，过去1年，长沙房价上涨2.9%，深圳房价却下跌3.3%。 　　从最近几年的楼市走势来看，长沙楼市稳中有进，深圳楼市大起大落。 　　 　　深圳前一年还拿下历史新高，后一年成交量就创下10年新低，为何会这样？ 　　显然，答案不在于基本面。 　　毕竟，深圳与长沙，经济形势都不错，且都属于人口净流入地区，不存在因经济放缓或下滑而导致楼市下行的因素。 　　04 　　两地房价走势天差地别，一个原因在于土地，另一个原因在于投机投资需求。 　　其一，长沙天量供应土地，而深圳住宅用地则长期供应不足。 　　这背后，城市体量或许是制约因素之一。深圳，只有不到2000平方公里的面积，却承载了近1700多万常住人口，地少人多，成了助推房价上涨的催化剂。 　　然而，从建成区面积来看，深圳位居全国前列，与广州不相上下，且远高于长沙。 　　可见，地少人多并非绝对，问题是，土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？ 　　即便是以城市面积过小著称的深圳，土地也不是想象中的那么紧缺。 　　长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%～40%的下限，而国际上一般是40%以上。 　　 　　不过，目前深圳已经开始加大土地供应，同时要求住宅用地占比不低于30%，这是一个好的开始。 　　其二，深圳炒房情绪相对旺盛，吸引了来自全国的资金，而长沙则通过高门槛，将炒房客拒之门外。 　　深圳是一个高度市场化的城市，也是一个楼市高度投机化的区域。前两年保守诟病的抱团涨价、经营贷炒房、资产证券化炒房等在发源于深圳。 　　同时，深圳拥有大量外省投资群体，这些非刚需群体的存在，加剧了楼市剧烈的波动。 　　据贝壳研究院数据，2020年，全国共有7个城市外地购房客超过50%，其中深圳超过80%，而长沙仅为15%。 　　 　　这固然反映了不同能级城市的吸引力——深圳虹吸全国，而长沙的影响主要局限于省内。 　　不过，两地楼市调控的差异，在其中也发挥了推波助澜的作用。 　　长沙，之所以获得了“让炒房客有去无回”的美誉，原因在于3个“4”政策： 　　在长沙，新房限售4年，而想要投资第二套房子，必须在首套房4年之后，且契税税率高达4%。 　　这些政策，配合充沛的土地供应，自然让炒房客遁于无形。 　　长沙模式说明，想要按住房价并不难，难的是政策是否具有可持续性。 　　这一模式同样说明，反炒房未必会导致房价大跌，反而能避免大涨带跌带来的震荡，让楼市与经济、收入增长同步，这才是良性而长远的发展之道。

曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。 　　买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。 　　“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。” 　　事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　房价涨幅曾全国第一 　　作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。 　　2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。 　　“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每·日·经·济·新·闻》记者。 　　然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。” 　　反映到房地产上，同样适用。 　　作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。” 　　外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。” 　　根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。 　　然而，近年大理房价不断下探。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　挂牌两年问者廖廖 　　张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。 　　“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。” 　　在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。” 　　然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。 　　“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。 　　然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。 　　张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。 　　开发商跟风降价 　　“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。” 　　另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。 　　贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。 　　与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。” 　　吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。” 　　据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。 　　除此之外，还有一个海东片区。《每·日·经·济·新·闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。” 　　“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。” 　　“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。 　　以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。” 　　就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”

压抑了一年的楼市，开始吹进了“春风”，1月五年期LPR降低，发改委表示要“促进房地产合理消费”，2月地方政策调整频频，3月“全国两会”定调，“房住不炒”大前提下，要“满足合理住房需求”。最近各地楼市也一摆去年的颓势，但局部市场的回暖，并不能掩盖传统旺季“金三银四”的失色。 　　“摇号结果已出，排名3000多，果断陪跑！” 　　4月上旬，位于北京海淀区北二环外的共有产权房天恒学院里公布选房顺序的摇号结果，在14034个符合资格的购房人中，属于优先组的吴小茜被到了3000多号，而可供认购的住宅一共只有143套。 　　天恒学院里首先为前2000个购房者安排了为期2天的选房，公告称，如果在此之后仍有剩余房源，再通知后续申购人到现场选房。按照规则，拿到3000多号的吴小茜依然拥有选房资格，但她很清楚“僧多肉少”，这基本意味着希望的落空。 　　这是各大银行首次下调房贷利率、继续缩短放款周期后，北京迎来的第一个传统楼市旺季，按照过往的经验，由于开发商集中营销、购房者积极入市，每年到了3-4月，楼市便会掀起一阵成交高潮。在这传统旺季里，上演了一出“万人摇”的天恒学院里，无疑为平静了许久的北京楼市打了一针“兴奋剂”。 　　更令市场哗然的是，开盘不到6个小时，天恒学院里便宣告售罄，并通知选房顺序号在400以后的购房人“无需到场”。 　　新房上演万人摇，但成色不如往年 　　对于这样的结果，吴小茜认为完全是在“意料之中”。由于地段核心、配套成熟，再加上均价8.54万元/平方米、最高销售单价不超过8.96万元/平方米，在周边10-12万元/平方米老旧小区的衬托下，即便是共有产权房，天恒学院里依然炙手可热。吴小茜告诉时代财经，“如果不是共有产权，同样的预算买不了同样位置和面积的房子”。 　　在天恒学院里之前，位于东城区南二环的另一共有产权房永定府也上演了相似一幕。 　　3月下旬，单价高、面积较大使得上车门槛至少达到640万的永定府，依然接纳了将近9000个符合资格的购房者，而可供认购的住宅合计391套，相当于23个人抢1套房。与天恒学院里的做法相似，永定府首先为前5771个购房人安排了为期4天的选房，但在不到两天的时间，391套住宅便全部售罄。 　　“北京2022年的小阳春的确出现了”，中原地产首席分析师张大伟表示。不过，他继而指出，“虽然市场有需求，看房人不少，也的确出现成交量上行，但目前的小阳春远不如2021年”。 　　根据北京中原地产的数据，2022年3月，北京新建商品住宅(含普通住宅+别墅)成交3657套，环比上涨97%，为近3个月的最高，但同比下降30%，且低于2021年下半年的月成交量，亦低于2020年5月的4124套(注：2020年由于疫情，小阳春推后至5月)。分季度来看，2022年第一季度，北京新房商品住宅成交量为8304套，处于近两年的次低位，仅高于2020年第一季度(5539套)。 　　此外，4月4-10日，北京新建商品住宅仅成交605套，亦是2022年以内周成交量的较低水平。 　　北京中原地产在其报告中指出，包括天恒学院里和永定府在内等优质楼盘入市，去化和表现都很优秀，是名副其实的热销楼盘，但北京新房市场分化，“包括朝阳、顺义等区域部分楼盘因板块内供应扎堆，产品同质，竞争压力大，成交遇冷，不得已走上了以价换量之路”。 　　3月，北京新建商品住宅成交均价为55173元/平方米，环比下降3%。值得一提的是，北京共辖16个市辖区，其中仅4个区成交均价环比上涨。 　　避开小阳春提前“上车”，二手房率先回暖 　　与新房市场比起来，北京二手房市场的“金三银四”成色更足。根据北京中原地产数据，3月份，二手房成交17085套，环比上涨107%，同比虽然下降近23%，但这已是近八个月的最高月成交量，超过2019-2020年“小阳春”市场行情，其中，2019年3月北京成交16051套，而2020年5月成交16125套。(注：2020年由于疫情，小阳春推后至5月) 　　值得一提的是，二手房市场由业主和购房者主导，相比新房市场更为非标和市场化，因此二手房市场被房地产行业视为楼市的晴雨表。同时由于北京以存量房市场为主，二手房的正常月度成交量往往过万，而新房月度成交量仅三位数，在北京，二手房市场的表现被视为一个更重要的楼市信号。 　　实际上，早在2021年底，就有房产中介向时代财经指出，从2021年11月份开始，已感受到北京二手房市场的回暖，“之前市场不好，北京房价回调，购房者观望了一段时间后，贷款等政策又放松了，他们就开始想买房”。 　　购房者杨圆圆告诉时代财经，由于担心2022年小阳春房价上涨，便赶在旧历年前“上车”，“当时内心有时间压迫感，觉得年底是一个低谷，明明没有遇到最心仪的房子，但是也会想要出手，犹犹豫豫也不知道买对了没有”。 　　时代财经了解到，2021年6月份开始，信贷政策收紧，加之调控加码，北京二手房成交量步步走低，二手房成交量在总成交量中的占比由5月份时的78%降至10月份的60%，但随着楼市利好消息频发和信贷环境边际回暖，北京二手成交率先企稳回升，2022年3月已回升至78%。 　　价格方面，3月二手房参考价格为6.29万元/平方米，环比微幅回落0.3%，其中7个区域环比上升，9个区域环比下降。 　　此前，张大伟向时代财经指出，二手房市场的企稳，是北京2022年第一场集中供地回暖的重要原因之一。成交结果显示，北京18宗宅地获得了22家房企及联合体报名，仅 1宗因报名房企未出价而流拍，8宗底价成交，9宗溢价成交，溢价率介于0.5-15%；而2021年第二场集中供地的流拍率高达60.5%，第三场底价成交率为63.6%。 　　不过，4月4-10日，北京二手房却仅成交2115套，2022年以来周成交量普遍高于3000套。张大伟指出，“4月并不乐观，如果等不来降息降准及北京非普住宅标准的变化，2022年北京市场很难再现2021年小阳春”。值得一提的是，4月15日晚间，央行宣布将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至。《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。 　　《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，普遍回复称：首付款比例确实有所下调。不过，部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率。 　　记者还了解，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。 　　环京城市房贷利率普降 　　“自清明节以后，张家口市区无论是新房还是二手房，首套房贷款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%。”位于张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表示。 　　不少房地产中介对记者表示，“我们得到的消息是，有的银行从4月18日起才正式开始下调首付比例。” 　　除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表示，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行工作人员也表示，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%。 　　诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，近期许多环京城市推出购房政策适度松绑举措，体现出这些地区对楼市回暖、成交回升的渴望。受多元产业的支持，北京市场潜在购房需求犹存，随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放。北京楼市具有较强韧性，无需政策过度松动以促进楼市交易。也不排除北京楼市表现过于乏力导致库存压力增加后，购房政策出现松动的可能，但放松力度不会太大。 　　记者近日在调查中发现，目前北京地区房贷利率依然如旧，执行的首套房贷款利率仍为5.15%，二套房贷款利率仍为5.65%。但银行房贷额度和放款速度均有明显改善。 　　房贷政策有望全面放松 　　今年以来，越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍。《证券日报》记者梳理后发现，4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等。 　　央行近期召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出众多信号，事关房贷利率的调整。3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。 　　对于今年的房贷利率走势，关荣雪认为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所节制。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来房贷利率变化会循着“因城施策”的路子，在首套房贷款利率不低于LPR、二套房贷款利率不低于“LPR+60个基点”的基础上，各地可根据自身市场情况，由金融监管部门灵活调整加点的水平。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本。

应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。 　　一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。 　　房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14%左右。2021年房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。 　　房地产市场下行趋势客观存在。国家统计局4月18日公布的数据显示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。尽管房地产开发投资表现同比正增长，却依然创下了近20个月以来的增速新低。分地区看，东部地区和东北地区销售额和销售面积下降更为明显。1月份至3月份，东部地区和东北地区销售面积分别同比下降20.9%和28.8%，销售额分别同比下降27.7%和33.9%。 　　房地产市场循环遇到一定阻力。众多城市房地产市场较为低迷，购房者观望情绪浓厚。受到疫情影响，一些群体可能面临收入下降。他们或是将购房计划搁置，即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎，避免将来还款困难。住房销售处于低位自然影响房企回款，回款不畅、资金欠缺则可能影响企业在施工和土地市场上的投入。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。 　　当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，刚需和改善性需求的购房者才敢入市，只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。 　　稳定的市场预期从何而来？出台利好市场恢复的政策必不可少。今年以来，已经有超过70个城市因城施策调整房地产调控举措，为市场企稳回升创造了宽松的政策环境。同时，金融环境的优化正在为供需两端提供支撑。央行降准尽管不是针对房地产行业，但合理资金需求有望得到更好支持，对于化解企业资金压力，稳定购房者对房地产和整个宏观经济预期都将有积极作用。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，幅度在20个到60个基点不等，这有利于缓解购房者资金压力。4月18日，央行、外汇管理局出台23条金融服务举措，其中提出将因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求；同时将支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。 　　房地产市场已经呈现出一些积极因素。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均有所减少，特别是二手住宅价格环比下降的城市减少了12个。随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　政策持续发力，市场企稳的大势不会改变。但多重因素叠加，市场修复过程可能会有所延长，政策效果或逐步显现。不过，随着积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 　　需要强调的是，促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价。房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道，“房住不炒”的底线不会突破。

有关地产行业的论调，现在两极分化。 悲观无力的看法不少，“回暖、春天、拐点”等关键词也逐渐出现，但大部分是关于行业趋势的论断。叠加一季度宏观数据，无论是销售总额还是融资总额，都同比去年有所下降 ，于是更让人迷茫，市场底究竟在哪，触底后又能恢复到何种程度等。 但其实，与其总是抬头张望未来，不如俯下身来，认真盘一盘，看看去年下半年以来 ，这几个月房企究竟怎么样了？尤其是民企，在这次行业动荡中，他们开始逐渐有回血迹象了么 ？ 下面，明源君分享一些自己的了解。 今年一季度 融资总额逐渐上升，利率下降 房企要回血，主要是两方面，一是向外借钱，二是自己生钱。 在向外借钱中，融资过紧曾一度让房企愁云惨淡。据中指研究院统计，去年8月以来，由于多部门加大对经营贷和通道类融资业务的管理，以及多家房企接连暴雷影响，国际评级下调，市场一度对地产行业失去信心，海外融资和境内融资都同时收紧，更有甚者，有些银行怕房企后续出现债券违约甚至提前抽贷，不禁让许多房企唏嘘。所以，可以看到，那时房企的融资一路跌到冰点。 那时，许多房企也在极度节流，有地产人分享，公司财务紧张，节约成本细化到每一个毛细血管。比如以前随便可以打印，纸张也比较正常，后来公司买的打印纸都是最薄最便宜的，并且设定了每周的不打印日，其他可打印时间，也得去前台领纸张打印，简直是过于寒酸了。 直到去年11月，中国银行(601988)间市场交易商协会邀请部分企业座谈，释放了发行债务融资工具窗口的信号。随后，房企融资步调较快，起初是国央企开始发行中期票据和ABS。截止3月30日，包括碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等多家房企中票注册被批量接受，注册金额合计250亿元。此外，大悦城(000031)、保利发展、保利置业、金茂、金地、北辰实业(601588)、首创城发、南京奥体等房企已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。 虽然从具体融资金额总数看，去年四季度和今年一季度的融资总额都较去年同比有所降低，但线性来看，融资是呈现缓慢的回升趋势。尤其是今年3月份，房企非银融资总额为1050.7亿元，自10月来，首次单月超过千亿，环比上升125.4%。 而且在融资渠道上，去年下旬，海外债和信托几近腰斩，由于政策原因 ，审批力度收紧，ABS在去年8月到11月期间，也急速转冷。但这一迹象，在今年开年后逐渐有所改观。 尤其在3月份，信用债上升显著，这主要是在政策鼓励下，3月份银行审批速度提升。据不完全统计，银行间市场交易商协会官网，3月房企中票发行的注册通知书就达14个，但2月和1月却分别只有1个和4个。 此外，3月份的ABS发行种类多样，以往的ABS主要是供应链类，主要是将房企上下游供应商的应付账款转移对象，可以有效缓解房企的支出压力。现在CMBS/CMBN迅速提升，占本月发行额66.1%，购房尾款及保障房也占10.8%，与 单纯延长债务支出不同，现在的融资更主要是将房企现持有的资产进行抵押，可以有效补充房企血液。 在融资成本方面，这些渠道的融资利率基本保持平稳水平。信用债平均利率为3.85%，海外债发行利率为4.06%，信托融资利率托融资平均利率为7.66%，ABS平均利率为3.74%，大部分同比有下降，环比有些许提升。 融资成本低的房企，不仅包括国企，还有民企卓越，旭辉，建发等，比如卓越的海外债平均利率最低，为2.91%，其他的在4%左右。 除了上述这些现实层面的回血，4月11日，证监会、国资委及全国工商联发布《通知》，表明要稳定企业预期，完善民营企业债券融资支持机制，支持上市房企积极向新发展模式转型，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。 不过，上述融资情况，对于元气大伤的房企，还是杯水车薪。有地产人和明源君分享，关于融资回暖传导到具体公司内部，员工的感受并不强烈。大部分时候弥漫的仍然是非常恐慌的气氛，大家都不知道公司的资金链能撑多久，也不知道下次人力约谈要裁员的会是谁，更不知道如果失业后，自己又将何去何从？ 销售同比降幅增加 但3月环比有所上升 从去年第三季度开始，房企销售业绩同比一直有所下滑，今年一季度的整体情况也并不乐观，同比降幅进一步拉大。 不过仔细看一季度数据，虽然单月同比还在进一步拉大，但相比二月，三月环比已上升27.38%。 具体而言，从一线城市的情况来看，上海楼市回暖最早，2月成交量同比回升109%。受疫情影响，3月环比下跌，但从一季度整体来看，跌幅最小。 其他一线城市，3月北京、广州、深圳新房成交量分别环比回升57%、27%、18%。 二线城市中，重庆3月环比回升215%，长沙回升129%，佛山回升100%，市场复苏势头强劲。东莞，杭州、苏州等城市也环比回升50%以上。 也有地产人和明源君表示，从三月下旬开始，北京的中高端新楼盘开始回温，二手盘的价格也开始上升，市场开始有小火现象。这些新开的楼盘，部分是国企，但也有部分是民企操盘，比如龙湖。 广州的某营销总也表示，现在受疫情影响，所以，情况不如预期乐观，刚需盘表现疲软，但中高端盘业绩还可以。 深圳在售项目的去化率也达到40%，较2月有所回升，市场在逐渐回暖。也有深圳的地产销售表示，3月份以来，确实比之前好许多，二手房的价格有调整，挂牌和来看房的人比以前更多了，成交也比春节时好很多。 三四线城市，如辽宁营口，福建泉州等，受疫情影响严重，售楼处断断续续开张又关闭，所以春节后回暖只有昙花一现，在三月份又急剧转冷，客访寥寥。 不过，一线城市市场较为特殊，局面的购买力和需求整体大于二三四五(002195)线城市，所以，它们能成为市场回暖时的风向标。其他二三线城市，还需要继续等待轮动，四五线城市回温则是更长的时间周期。 有辽宁的营销人和明源君表示，他们是去年9月在营口市开的中高端盘，到现在七个多月去化35%，往年同类楼盘半年大部分去化率可以达到50%。但由于现在这个楼盘已经到了施工后期，而且政策回暖的意头也非常明显，所以他觉得等这阵子疫情过后，楼盘也可以现房交付，到时候还是非常有竞争优势的。相比下，他现在并不焦虑，选择慢慢等待时机到来。 泉州的地产营销人则表示，受疫情影响，城市按下暂停键，全城停工一个月，售楼处也没开，同事们也都集体躺平了，现在还在等开工，看市场反应，估计得到五六月才能回暖。 所以，综合来看，现在房企整体销售情况依然惨淡，但3月下旬开始，已经有回暖迹象，且受疫情影响，部分购买力还未释放，预计之后会比现在更为乐观。 暴雷民企有人驰援， 部分房企有望平稳落地 除了融资和回款外，还有一个令人宽慰的消息，即暴雷的民企又有机构驰援了。 “不死鸟”佳兆业，便再一次上演了起死回生的传奇。在4月2日，佳兆业发布公告称，基于佳兆业在粤港澳大湾区核心城市的城市更新项目，已与招商蛇口(001979)及中国长城(000066)资产签署战略合作，未来以“成熟一个，合作一个”为原则，通过股权合作、资产转让、联合运营等方式盘活存量，拓展增量资源，加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。 这次战略合作之所以能达成，有佳兆业本身作为“旧房之王”的优势，据统计 ，截至2021年6月，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，其中，大湾区土储货值就高达5580亿元，绝大多数都集中于寸土寸金的深圳和广州。 不过合作方本身也有强烈的需求。如招商蛇口，由于它城市更新的底子薄，与佳兆业合作可以借力补短板。而中国长城此前就是佳兆业的资金支持方，这次可以利用自己的优势，做好资产整理分类的工作，一方面可以让招商蛇口拿到干净的资产，一方面自己还能赚一笔可观的中介费。 而对于佳兆业，央企和险方入局，虽然不是合作所有资产，但也可以解除自己眼前的近火，让项目运转起来，以及也有资金回流。 不仅如此，在此之前一周，佳兆业还宣布了与中建五局的战略合作，一起盘活优质资产，促进项目开发和转化。 佳兆业这两个战略合作，都将有利于它进一步回血。 不仅是佳兆业，华夏幸福(600340)，花样年，恒大等也有积极的动向。 在去年12月公布债务重组计划后，积极推进了4个多月。在4月1日，它发布公告称华夏幸福已完成1048亿债务重组，接近拟重组债务总额的一半。 还有4月11日，花样年、彩生活都披露了公告，表示它们已各自与粤民投另类订立协议，粤民投另类将在引入战投、债务重组、资产优化等多方面为两家公司提供协助。粤民投另类在大型财困公司及不良资产重组方面经验丰富，是由广东省政府指导推动及于2016年成立的投资公司。 恒大也一直有积极的动态。今年3月，广州城投又给中信信托去函，称将通过项目退地的方式，化解“中信信托恒大广东集合资金信托计划”的项目风险。在该方案中，履约能力较强的广州城投，充当保证人，保全信托计划全额本金分期支付，相较于资产转让或处置（土地出让）等方式，项目退地的方式，更有利于快速化解债务。这也为恒大注入了一些希望。 房企信心逐渐恢复 国企踊跃，民企也开始入场 去年，在拿地上，自从第一轮高价拿地吃了大亏，且债务压顶，融资渠道收紧，让许多民企一度不敢再拿地。 去年，据中指研究院统计，22城三轮集中供地，国企是拿地主力，去年总占比是61%。具体而言，拿地占比分批次提高，第三次集中供地占比接近80%。 今年一季度拿地，虽然还是以国央企为主，中海、保利、华润等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为国央企。 但龙湖、金茂和中南置地 也都开始入场，今年一季度分别新增了69万平米 、17万平方米、24万平方米。 有上海某民企的投拓经理也和明源君表示，去年公司拿了6块地后，担心后面行情继续恶化，就选择了观望。现在政策底已现，公司也敢再往前迈出一步，不过拿地标准比较谨慎。以前测算利润达到5%，就可以拿地，今年要求达到10%才能过审。而且现在要更聚焦于新一线城市和长三角城市，而不是为了拿而拿，现在进度还可以，已经有几块地在谈。 小结 总的来说，去年下半年以来，房企元气大伤，居民信心也亟待恢复，受疫情影响，所以房企大规模回血尚未出现。 但从去年11月开始，尤其今年两会过后，其实民营房企已经有些许回暖的迹象，只是力度并不明显。随着政策逐渐落实，疫情平稳，我们有信心期待二三季度房企的行情能大幅向好。

18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前三个月，全国房地产开发投资同比保持增长，但增速继续下调；房屋销售面积、金额则双双下降。 　　一增一降，反映怎样趋势？下阶段房地产市场又将如何发展？ 　　房地产开发投资数据仍偏冷 　　从供应端看，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。 　　另从全国房屋新开工规模看，房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这体现了市场仍在延续调整态势，企业开工动力明显不足。 　　“短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。”陈文静表示。 　　但陈文静同时提到，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。 　　房屋销售面积、销售额均下降 　　“投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。”贝壳研究院高级分析师潘浩指出。 　　销售端的表现是如何影响投资端的？国家统计局数据显示，1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　“同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加。”潘浩指出，从国家统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。 　　3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　严跃进表示，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。 　　“尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。”潘浩也认为。 　　销售下行态势会得到缓解 　　对于房地产销售下降、房地产投资仍然保持一定增长的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上分析称，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。 　　“主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。”付凌晖解释。 　　至于下一步的房地产走势，付凌晖认为，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　陈文静也提到，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。 　　“短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。”陈文静表示。 　　付凌晖指出，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

由于多重原因而出现降温的房地产市场，正在不断修复中。4月18日，国家统计局发布今年一季度房地产相关数据。今年1-3月，全国商品房销售面积3.1万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额3.0万亿元，下降22.7%。其中，住宅销售降幅高于上述均值。 　　同期，房地产企业到位资金、房企拿地面积及金额等指标均出现负增长。房地产开发投资增速为0.7%，维持正增长。 　　机构将这一阶段的房地产市场称为“盘整期”或“修复期”。今年以来，随着数十个地方政府出台稳楼市政策，多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，市场信心正在逐步恢复，但政策效应的传导仍需时间。 　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。 　　复苏进程中的3月波折 　　在去年同期的高基数面前，今年一季度楼市成交下滑并不令人意外。分析人士普遍认为，由于去年同期出现了“史上最好的第一季度”，即便没有其他因素影响，今年的楼市交易规模也很难继续攀升。 　　随着一系列稳楼市政策的推出，今年以来，房地产市场出现缓慢复苏的迹象。但进入3月，疫情散发开始对这一进程产生影响。 　　根据统计局的数据，今年1-3月，全国商品房销售面积、商品房销售额分别同比下降13.8%、22.7%，降幅比前两月扩大5.2和3.4个百分点。从区域来看，东部地区、东北地区销售额累计分别下跌了27.7%和33.9%，降幅远高于中部地区和西部地区。 　　销售下滑直接影响了房地产企业的资金状况。今年第一季度，房地产开发企业到位资金3.8万亿元，同比下降19.6%，降幅比前两月扩大1.9个百分点。其中，定金及预售款、个人按揭贷款的降幅分别达到31.0%和18.8%。 　　同期，房企新开工面积、竣工面积、拿地面积均为负增长，施工面积微涨0.1%。 　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入，房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。 　　在投资端，一季度房地产开发投资2.78万亿元，同比增长0.7%，在多项指标下滑的同时，仍然保持正增长。对此，付凌晖表示，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，因此房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。 　　就今年一季度的情况而言，付凌晖说，一是去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设；二是房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长。 　　与此同时，今年以来，建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。 　　但总体来看，楼市复苏的进程在3月出现了一些波折。3月份，房地产开发景气指数为96.66，经过2月的小幅回升后再度下跌。 　　政策效应逐渐显现 　　尽管如此，今年以来的各项稳楼市措施，作用仍然不容忽视。 　　自去年末以来，房地产信贷政策持续优化。央行金融市场司司长邹澜近期表示，3月，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。 　　放款周期方面，贝壳研究院的监测显示，今年3月，103个监测城市的平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度时的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。 　　另据统计，截至3月底，今年已有超过50个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要包括降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。 　　在一定程度上，这些动作起到了修复市场信心的作用。根据国家统计局的数据，今年3月，70个大中城市房价出现回稳。其中，二手房价格环比下降的城市45个，比2月减少12个；上涨的城市有21个，增加11个。 　　付凌晖也表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　进入4月，出台稳楼市政策的城市数量已增至80多个，其中包括南京、苏州等强二线城市。从政策力度上，限购、限售等措施继续优化，对合理需求的支持力度进一步增加。 　　多数机构认为，这些政策的叠加效应会逐渐显现。由于去年同期基数较高，各项数据会继续负增长，但由于需求潜力仍大，市场复苏的大势不会改变。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场进一步恢复仍需要时间。 　　但陈文静同时也表示，虽然多数城市市场调整压力仍较大，但个别热点城市市场活跃度有所提升，这部分地区的新开工情况有望边际改善。

受疫情影响，一季度房地产市场表现低迷。从国家统计局发布的最新数据来看，1~3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中，开发投资增速进一步下滑，销售额降幅继续扩大，为除2020年1~2月以外最大跌幅。 　　国家统计局的数据显示，1~3月份，商品房销售面积同比下降13.8%；商品房销售额同比下降22.7%；全国房地产开发投资同比增长0.7%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。 　　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修复受阻。从销售数据表现看，商品房和商品住宅1~3月销售额累计同比跌幅均继续扩大，为除2020年1~2月以外最大跌幅。 　　对于销售指标降幅继续扩大的原因，潘浩认为，主要是高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加，从统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。 　　从开发投资同比增长0.7%来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是2020年6月份以来最低值。主要原因是拿地和新开工降至历史最低值，拖累了开发投资。拿地和新开工下降，一方面是民企信用风险爆发，拿地积极性降低，很多项目难以复工；二是整顿加杠杆拿地，楼市销售端快速下行，导致拿地能力下降。 　　对于房企到位资金指标，李宇嘉指出，一季度，房企到位资金下降19.6%，这是有统计数据以来的最大降幅。其中，国内贷款下降23.5%，显示银行、信托等对房地产投放的积极性下降。同时，自筹资金连续2个月负增长，意味着除银行信托贷款之外，债券融资等自筹形式也开始收缩，主要是风险偏好，比如新增债券发行主要偏好国企央企。另外，占开发商资金来源53%的销售回款，一季度下降25.7%，也是统计数据以来的最低水平，意味着疫情冲击、预期转弱、居民收入下降等，导致需求端比较弱势。 　　潘浩也认为，投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。在他看来，尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。 　　值得注意的是，在当前房地产销售下降的情况下，房地产开发投资仍保持增长。对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，主要因素包括保交付等相关政策的作用；土地购置费计入的影响；房地产销售总额仍然大于房地产投资总额；受到价格因素的影响等。 　　关于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　付凌晖认为，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 　　李宇嘉也认为，自上而下的各种纾困政策接踵而至，热点城市也开始纾困开发商、激励需求端，松绑外围限购等，银行信贷额度在增加，利率还在下降，疫情影响预计在4月份到5月初结束，二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势。下半年，预计楼市将比上半年表现好一些。

591房屋交易网推出的“591实价登录”统计了台湾近十年房价涨幅，2012年全台平均单价18.1万元(新台币，下同)，2021年增加至26.9万元，10年涨幅近5成；“直辖市”以台南上涨1.89倍，将近二倍最多，其次为高雄市的1.3倍、台中市的1.1倍。 　　台南市 　　以行政区来看，台南安南区10年房价从一坪5.3万涨至21.6万，涨幅逾3倍，全台最会涨，第二名为高雄大寮区从一坪4.4万涨至16.6万，大涨2.7倍，第三名也在台南，为南区，涨幅2.2倍。 　　591实价登录分析，台南安南区在北外环快速道路建设下，缩短与南科之间的距离，同时，区域内热门的九份子重划区，吸引不少南科新贵置产，推升当地房价。 　　台南南区则有水交社重划区与举喜重划区，前者邻近市区，生活机能完善；后者有86快速道路，接收不少南科工程师、安平工业区客群。 　　高雄市 　　高雄市增幅前三名行政区分别为大寮区、小港区及桥头区，皆为高雄蛋白区，房价原属低基期具补涨效应。 　　其中，大寮与小港因工业区大量就业机会支撑当地住宅需求，同时有捷运行经，带动房价，小港还有新光三越商场进驻，发展成熟。桥头除了原有的科学园区议题外，去年底台积电宣布在邻近的楠梓设厂，连带也让桥头新市镇房市火热。 　　台中市 　　10年房价涨幅位居第三的台中市，房价成长最多的区域依序为潭子区、清水区及东区涨幅约180%上下。潭子受惠高速重大建设，成为山城出入门户，逐渐消弭与市区的落差，不少北屯外溢买盘到此置产。 　　清水因商场进驻，台中港重划区推案大爆发，加上往返中科便利，房价亲民的海线吸引不少中科新贵，房价摇身一变。东区近年在大车站计划、铁路高架化、三井LaLaPort等题材下，为房市带来利多，翻转以往市容老旧的印象，助长房价跳升。 　　桃园市及新竹县市 　　房价成长速度超越全台平均的还有桃园市及新竹县市，桃园受惠大量双北轻移民，房价10年来成长8成，尤其交通便利之处，涨势明显，包括龙潭、杨梅以及桃园区。 　　龙潭因途径高速增设龙潭第二交流道，让该区吸收部份来自高速公路沿线南下的北客。杨梅则因五杨高架缩短往返台北的距离，促使双北买盘增加。桃园区则有捷运绿线，未来可转乘至台北，加上区域内有中路、经国及小桧溪等众多热门重划区蓬勃发展，房价表现亮眼。 　　新竹县市10年房价涨幅则超过6成，以竹科买盘为主的新竹，涨幅最多的行政区依序为竹北市、北区及香山区。其中竹北区域内包括县一、县二、县三与高铁特定区4大重划区，为竹科客首选，推升房价飙涨。 　　北区为新竹旧城，生活机能完善，在邻近的东区房价大涨之下，外溢效应优先受惠，不少竹科新贵转往区域内的金雅重划区购屋。香山区则因公道三新辟道路，不仅加速到竹科的距离，同时也吸引部分来自头份及竹南的客群。 　　双北市 　　双北市在房价基期较高之下，10年涨幅分别为新北市42%与台北市20%。新北市房价成长最多的行政区依序为板桥、莺歌与三峡。板桥在2016年江翠重划区推出首案后，加上捷运环状线通车，10年房价翻倍。莺歌与三峡受惠于捷运三莺线兴建，尤其在三峡北大特区机能发展成熟之下，房价逐年走高。 　　台北市 　　台北市增幅依序为万华区、南港区与北投区。万华区除了西门町商圈机能发达，西区门户计划题材与万大中和线动工加持，推升整体行情表现。南港区建设议题丰富，近年房价涨势明显。北投区近十年房价上涨约三成，买盘除了医师外，也吸引周边士林天母的退休族。

随着美联储愈发鹰派，美国住房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)公布的数据显示，30年期抵押贷款利率已经飙升至5%，创下2011年2月以来新高。 　　需要注意的是，仅仅在一年多前，2021年1月美国30年期抵押贷款利率还一度跌至2.65%，创下历史新低。此外，2022年初的房贷利率也要比现在低得多，仅略高于3%。 　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，当美国人面对处于历史高位的通胀时，抵押贷款利率上升，房价上涨和房源紧张使得购房成本达到几十年来最贵水平。 　　具体来看，根据Realtor.com经济学家George Ratiu的计算，一年前按当时的房贷利率在美国购买一套中位数价格的房屋，支付20%首付款后每月房贷还款约为1223美元。但按目前的房贷利率计算，每月房贷还款将达到近1700美元，飙升了38%。 　　购房者告别“黄金时代” 　　受房贷利率跌至历史新低、房屋供给有限、需求大幅增长等因素提振，美国房价在新冠疫情暴发后持续飙升，迎来许久未见的“黄金时代”。随着买家争夺数量有限的待售房屋，美国各地房价增速创下新高。 　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示，2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元，比2020年上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录。此外，2021年美国共售出612万套房产，比前一年增长8.5%，创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。 　　但随着美国经济复苏，为应对数十年高位的通胀，美联储上个月开始加息，而且未来还将更加积极地加息，长期借贷成本迅速攀升，美国房贷利率也随之飙涨。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，美国房贷市场呈现了多个特点，利率飙升、月供额大幅增加、房贷申请数量和按揭贷款发放额度下降，客观上对于房地产市场是利空的。 　　房贷利率大幅攀升会给楼市带来多重影响，对于希望购买首套房的普通民众而言，购房难度无疑会加大。与此同时，已经拥有房产的房主置换的难度会更大，因为置换将意味着放弃较低的利率，需要承受较高的新利率。 　　此外，房贷利率飙升也会推动买家选择在房价更低的地区购买面积较小的住房。例如，NAR数据显示，今年2月份美国西部地区成屋销量同比下降了8.3%，但在房价中值比西部低近20万美元的南部地区，成屋销量却增长了3%。 　　总体而言，更高的抵押贷款利率增加了购房者的压力，借贷成本急剧上升。Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride分析称，自今年年初以来，利率上升对买方负担能力的打击相当于房价额外增长20%。 　　房贷利率的持续上涨已经让市场有所降温。美国抵押贷款银行家协会(MBA)上周表示，该协会追踪购房贷款申请数量的指数较上年同期下降了6%。富国银行也表示，抵押贷款发放额度较上年同期下降了27%。摩根大通公布的数据则显示，其抵押贷款发放额度下降了37%。 　　根据美国房产网站Redfin的数据，在截至4月3日的四个星期内，约有12%的待售房屋出现降价情况，这一比例高于一年前的9%。 　　Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“虽然降价的情况仍是少数，但却越来越频繁，这一事实清楚地表明房地产市场正在降温。需求仍然远远大于供应，卖家的降价行为是有限度的，但卖家不能再把房屋定价过高，还指望买家蜂拥而至。” 　　中美房贷市场两样情 　　需要注意的是，在美国房贷利率持续上行的同时，中国则出现了下降。 　　4月14日，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 　　严跃进对记者分析称，各国房贷市场情况并不一样，这和货币政策大环境有关。美联储已经加息，未来还将继续收紧政策，房贷利率因此也相应大幅上行。而中国货币政策则偏宽松，有助于进一步引导房贷利率的下行。 　　“中国房贷市场与美国相反，利率进一步下调，月供额进一步下降，房贷申请数量会因为政策的放松和购房需求的释放而增加，房贷额度也会提高，尤其是在改善型购房需求上。”严跃进表示。 　　当下中国货币政策相对宽松。4月15日，中国央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。 　　对此市场普遍预计，降准后银行的贷款额度将有所增加，这对房地产市场会形成一定利好，楼市有望逐步企稳回升。严跃进表示，降准后银行对于房地产业的支持力度会增加，二季度房贷额度会有继续增加的可能、利率有望进一步下调、放贷的节奏有望进一步加快。 　　对比来看，美国货币政策正愈发鹰派，预计美联储将采取更猛烈的紧缩政策。美联储官员已经纷纷暗示，可能将在5月会议上加息50个基点，并开始为9万亿美元的资产组合瘦身，市场更是预计未来美联储可能将多次加息50个基点。 　　鉴于美联储愈发鹰派，美国抵押贷款利率最近的急剧上升势头不太可能很快逆转。美国抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)本月公布的月度调查显示，消费者对房地产市场越来越悲观，尤其是对抵押贷款利率。预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的67%上升到69%。 　　不过，对于有意在美国购买房产的中国买家而言，目前影响最大的依旧是疫情。居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)向21世纪经济报道记者表示，想去美国旅行的中国人在回国后必须接受长时间的隔离检疫，因此大多数中国人不出国了，现在中国买家对美国房产的需求仅约为疫情前的一半，需求正在回升中。 　　对于美国楼市而言，美联储愈发鹰派的政策可能会在一定程度上抑制房价上涨速度。利率上升会降低房屋买家的购买力，按照历史经验，利率每上升一个百分点，购房成本会增加约10%。 　　总体来看，尽管美国楼市因房贷利率飙升而降温，但市场普遍预计今年仍有望小幅上涨。美国银行表示，美国家庭资产负债表是有史以来最强劲的，净资产攀升，偿债比率接近历史低位，劳动力市场也在蓬勃发展。千禧一代现在正处于购房的高峰时期，人口结构也对楼市有利。 　　此外，美国楼市库存也处于低位，可供销售的存量住房数量非常有限。例如，今年2月份美国住房市场成屋存量只够销售1.7个月，较两年前的3.1个月进一步减少。

曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。 　　买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。 　　“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。” 　　事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　房价涨幅曾全国第一 　　作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。 　　2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。 　　“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。 　　然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。” 　　反映到房地产上，同样适用。 　　作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。” 　　外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。” 　　根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。 　　然而，近年大理房价不断下探。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　挂牌两年问者寥寥 　　张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。 　　“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。” 　　在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。” 　　然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。 　　“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。 　　然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。 　　张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。 　　开发商跟风降价 　　“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。” 　　另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。 　　贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。 　　与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。” 　　吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。” 　　据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。 　　除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。” 　　“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。” 　　“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。 　　以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。” 　　就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”

4月19日，据媒体报道，江苏省常熟市新市民事务中心官方微信号发布《常熟市人才购房补贴实施细则》，明确对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。 　　不过，该新政随后被删除，目前已不在常熟市新市民事务中心官方微信号上显示。 　　对于上述《实施细则》，常熟市委人才工作领导小组办公室工作人员向澎湃新闻确认政策执行，并表示政策已经发布，服务窗口及相关人员、程序正配合新业务做调整。 　　按照此次公布的《常熟市人才购房补贴实施细则》，此次资助对象为在常熟依法缴纳社会保险或个人所得税，遵纪守法，无相关不良记录，在常熟境内购买首套用于自住商品住宅房，且满足以下条件之一的人才：全日制本科及以上学历；中级及以上职称的专业技术人才；技师及以上的高技能人才。 　　资助标准是以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。 　　按照《实施细则》，人才购房并办理完税证明后，在市政务服务中心高层次人才服务窗口进行申请，并提供相关材料：申请人本人持有效身份证明，学历学位证书、职称或技能等级证书；社保参保证明或个人所得税证明；购房契税完税凭证及无房证明(若涉及家庭购房，须提供所有购房人在常无房证明)；补贴发放的银行卡信息；申报承诺书及其他所需材料。 　　对于资金的拨付，按照新政，由常熟市高层次人才服务窗口审核无误后，提交社银平台三个工作日内发放给人才本人，相关补贴所需缴纳个人所得税由人才本人自行缴纳。 　　值得一提的是，常熟市人民政府官网显示，今年3月10日，常熟市市长秦猛主持召开市政府第3次常务会议，审议《常熟市人才购房补贴实施细则》等事项。按照常熟市政府第3次常务会议纪要，彼时已原则通过《常熟市人才购房补贴实施细则》。同时，要将人才落户、人才子女就读公办学校等相关政策逐步完善落实，提高人才引领产业高质量发展的若干政策吸引力。

二手房挂了两年，降价20万“还可以谈”，为什么大家不去大理买房了？ 　　曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。 　　买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。 　　“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。” 　　事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　房价涨幅曾全国第一 　　作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。 　　2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。 　　“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。 　　然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。” 　　反映到房地产上，同样适用。 　　作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。” 　　外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。” 　　根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。 　　然而，近年大理房价不断下探。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　挂牌两年问者寥寥 　　张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。 　　“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。” 　　在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。” 　　然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。 　　“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。 　　然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。 　　张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。 　　开发商跟风降价 　　“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。” 　　另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。 　　贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。 　　与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。” 　　吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。” 　　据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。 　　除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。” 　　“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。” 　　“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。 　　以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。” 　　就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”

4月18日，国新办举办新闻发布会，介绍一季度国民经济运行情况。数据显示，2022年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%；全国商品房销售面积3.1亿平方米，同比下降13.8%；商品房销售额2.97万亿元，同比下降22.7%。 从市场数据来看，房地产行业在一季度受到疫情反复等因素影响，呈现下行趋势，总体修复进程较缓慢。但值得注意的是，稳增长仍是当前经济工作的重点，宏观政策实施力度正在进一步加大。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示，随着多地适度放开限购、限售，降低公积金使用门槛，加快购房审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积的降幅有所收窄；下阶段各地坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解；随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 市场：逐渐转为企稳 从商品住宅销售情况来看，国家统计局数据显示，2022年1-3月份商品住宅销售面积下降18.6%，销售额下降25.6%。“一季度房地产市场面临较大的压力，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。” 价格方面，据中指研究院统计，2022年一季度，全国100个城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.06%和0.18%，较2021年同期分别收窄0.71个百分点和0.87个百分点，其中新建住宅价格累计涨幅为近七年同期最低水平。 各梯队中一线城市率先呈现企稳态势，其新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位，分别上涨0.15%、0.56%，较2021年四季度均由跌转涨；三四线城市则表现相对低迷。 北京作为一线城市，新建商品住宅价格一直保持相对稳健；不少房企在3月加快了推盘节奏，新建商品住宅供应规模环比增长，同时随着信贷环境改善以及疫情防控形势好转，北京多个新房项目案场客户到访量逐步回升，成交规模也渐趋稳定。 3月出台“十九条”楼市新政的郑州，也出现了到访量和去化量环比明显增长，显现出新政对于稳定房地产市场预期、提振市场信心、力促房地产市场良性循环起到了积极作用。 “整体来看，2022年一季度，全国房地产市场呈现出企稳后的横盘态势。”中指研究院在分析中指出，楼市政策风向持续转暖，但因新冠肺炎疫情反复，部分城市房地产市场恢复节奏在一定程度上被打断。 对于第二季度的市场表现，中信建投认为市场下行预期短期内难以改变，自发回暖仍需时日，预计二季度的销售将继续处于低位盘整状态。 中指研究院指数事业部分析师孟新增的观点则相对乐观，他认为：“短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，二季度全国商品房销售规模同比降幅有望收窄，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。” 企业：百强房企业绩同比腰斩 从企业层面来看，克而瑞数据显示，一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。 其中，中梁控股的一季度业绩同比降幅就超过了50%，根据业绩公告，中梁控股2022年1-3月累计合约销售额为216亿元，而去年同期合约销售额达到480亿元，同比降幅达到55%；另外其合约销售均价也从去年一季度的1.29万元/平方米下跌至今年的1.01万元/平方米。 同样披露了一季度业绩报告的新城控股2022年1-3月共录得合同销售金额约310.60亿元，比上年同期下降37.44%。连续两年销售额负增长，新城控股在今年3月底的业绩会上没有透露今年的具体销售目标，仅表示今年可售货值不少于2800亿。 十强房企也大多表现不佳，以金地集团为例，克而瑞数据显示其2022年一季度合约销售金额约为455.0亿元，2021年同期则达到了686.5亿元，也就是说金地今年一季度业绩同比下跌达33.7%。 各梯队销售门槛随之进一步下行，TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。 不止表现在销售业绩上，房企融资、投资等也进入了深度调整期。贝壳研究院数据显示，2022年一季度房企发债1733亿元，同比下降43%，降幅较2021年同期扩大20个百分点；同时一季度境内外债券融资到期债务规模约2521亿元，房企偿债压力仍然较大。 销售、融资均出现下降，房企资金压力较大，拿地较为谨慎，叠加集中供地节奏变化和多地疫情反弹影响，土地成交量明显不及去年同期。国家统计局数据显示，今年1-3月份，全国房地产土地购置面积同比下降41.8%。据克而瑞监测，一季度百强房企仅27家有新增拿地，百强房企拿地总量同比下滑90%。其中，华润、保利、万科、中海等龙头房企一季度拿地建面同比跌幅均超过了70%。 政策：暖风频吹，促进房地产健康发展 在房地产市场持续下行的情况下，一季度中央多部委表态稳地产。4月11日，证监会、国资委及全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，提出坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。 4月15日，央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，降准有利于增加市场资金流动性，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好的支持，对房地产市场形成一定利好，同时宏观政策发力对稳定市场预期也将产生积极效果。 针对市场需求减弱的问题，各地正在因城施策，优化调控政策。人民银行金融市场司司长邹澜在4月14日的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 同时，还有不少城市调整了首付比例、限购、限售等方面的政策，包括一些省会城市。例如苏州在4月11日调整限售及限购政策，二手房限售5年调整为3年；非本地户籍在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年；外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。 “随着更多城市优化调控政策，市场预期或逐渐改善，部分热点一二线城市市场有望率先恢复，但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。”中指院分析人士指出。 对于行业今年的预期，亿翰智库指出，从各房企的态度来看，多数均认为地产行业将在2022年下半年迎来转机。在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康、更长远的发展。 编辑:安垚

在即将到来的大学生毕业季，北京市率先从新毕业大学生开始试点，启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，帮助新毕业大学生安居，迈好走出校门的“第一步”，吸引应届大学毕业生留京就业创业，为北京建设高水平人才高地提供支撑。 4月15日，北京市住建委发布了首批四个保租房青年公寓项目。据悉，首批项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平区的4个项目试点房源共653套、近1000间房源将面向大学毕业生申请。 据了解，试点项目选择在海淀、朝阳、房山、昌平四个区，是因为试点区域高校聚集，有良乡大学城、沙河大学城及海淀众多高校，毕业生规模大，同时又拥有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。 同时，本次试点项目既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。户型多样，既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。 3月17日，北京市人民政府办公厅曾印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9 号）（以下简称《实施方案》），要求保障性租赁住房重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。 按照《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，因此，本次试点房源月租金均满足以上要求，大部分项目在2000-3000元之间。 此外，考虑到年轻人特点，各项目也增加部分个性化服务，朝阳区平乐园项目选择了客厅空间较大的房源，设计共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所。房山夏庄村集体土地租赁住房项目为租客们提供包括快递收取、消杀在内的贴心管家服务、保洁服务，计划定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动，力图打造高品质、有活力的青年社区。 另据了解，从5月起，各个试点项目将陆续发布租赁登记公告，海淀、昌平、房山项目请关注区人民政府网站，朝阳平乐园项目请关注北京保障房中心有限公司网站，按照届时发布的公告要求进行申请并准备相关材料。按照各试点计划安排，将在有意向的大学生登记并通过审核后安排选房和看房工作，毕业季结束后陆续组织签约入住。 据相关负责人介绍，此次试点旨在探索对接机制和运营管理模式，积累实践经验，为长效开展新毕业大学生对接工作打下基础，后续还将组织各区陆续推出青年公寓项目，帮助更多大学毕业生、青年人实现“安居梦”。 北京市住房城乡建设委也表示，“十四五”期间北京市将重点发展保障性租赁住房，计划通过集体经营性建设用地、非居存量房屋改建、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有土地、存量房屋转化等多种渠道，建设筹集房源40万套（间）。目前，部分保租房项目已陆续面向市场推出，如万科成寿寺、华润葆台、首创十八里店等项目，为青年人解决租房难题提供了有效路径。下一步，北京市还将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。 具体项目信息请参考以下链接： 海淀区试点公告链接 http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/202204/t20220415_4519784.shtml 房山区试点公告链接 http://www.bjfsh.gov.cn/zwgk/zfbz/202204/t20220415_40044774.shtml 昌平区试点公告链接 http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp5539536/index.html 北京保障房中心试点公告链接 http://211.145.35.3:7004/article/preView/7384ab789fbf49368a3aaa901f5428d8.html

没有哪一时刻如同2021年下半年，让房企投资拿地那么“小心翼翼”，仿佛一地拿错就可能迈入深渊。 　　《证券日报》记者以研究机构克而瑞发布的2021年跨入“千亿元俱乐部”(按操盘金额口径计)的35家上市房企为样本，根据衡量房企投资能力的重要指标——新增货值(数据来自亿翰智库，包括招拍挂及收并购项目)测算，35家“千亿元房企”2021年合计新增货值超5.1万亿元，同比缩减了2.8万亿元，同比下降35%。 　　“2021年至今，房企拿地规模和投资强度大幅下降，背后主要有三个原因。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，一是部分过往拿地的主力房企陷入流动性困难，濒临债务违约，须缩减支出减少拿地或者不拿地；二是市场销售去化较为困难，现金回流不如预期；三是部分城市因城施策的政策调整还未明显改善市场预期，需求仍较为疲软。而这也将影响未来房企投资逻辑从重规模转向重质量、重盈利。 　　不敢再“盲抢”高价地 　　投资转向“冷静” 　　似乎不约而同，相比往年业绩说明会上“新进入多少个城市”等豪言、愿景，取而代之的则是“以销定投，精准布局”。据观察，今年多数房企管理层并未在业绩说明会上谈及计划用于拿地的资金规模，甚至有房企管理层直言，“阶段性暂缓拿地，解决当前流动性问题”。 　　上述35家“千亿元房企”中，截至2021年底，新增货值最低者是世茂集团，为155亿元；最高者为碧桂园，为4840亿元。此外，碧桂园、保利发展以及万科三家房企均超过4000亿元，中海地产等4家房企新增货值均在2000亿元至4000亿元之间，总计有19家房企新增货值均超过1000亿元。 　　回顾2021年的土地市场，可谓上演了一场由“由火至冰”的反转大剧。上半年，滨江集团、佳兆业等多家房企为实现超过20%的销售目标而抢地。时至5月中旬，滨江集团董事长戚金兴一语道破部分地产商因在第一轮集中供地中抢地而陷入的窘境，其表示，“最近在杭州集中土地出让中，共获取5块土地，要努力做到1%至2%的净利润水平”。 　　随后，楼市销售乏力，土地市场也急转直下，从上半年的抢地直接过渡到第二轮集中供地30%地块流拍，民营房企缩减投资，国企、地方平台企业渐成拿地主力军。但自去年10月份某知名房企债务违约后，靠高杠杆驱动扩规模的多家“千亿元房企”先后失信于债权人，海外“借新债还旧债”通道遭全面封堵，房企所得经营性现金流不得不用于还债。在2021年1.22万亿元到期债务压顶下，没有哪一家房企还有胆量“盲抢”高价地，快速扩规模不再是主题，先活下来才是硬道理，而自救的第一步就是缩减或暂停投资。 　　“尤其多家房企出现流动性危机之后，企业竞争格局也会出现变化，房企投资会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。”在2021年业绩说明会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远向《证券日报》等媒体表示。同时，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰表示，(市场)蛋糕就这么大，保持有质量的投资，在公开市场拿地要看机会，过于激进或地价太高的(举牌)不会参加，要踏好市场节奏。 　　现金流充裕房企 　　投拓意愿高 　　从当下看，多数房企现有土地储备足够未来两三年发展，若销售额仍回流较慢，在大多数房企未打开银行间融资大门的情况下，现金流仍较为紧张，一旦将在手现金用于拿地，将触及“三道红线”迈向红档。因此，在业内看来，目前多数房企将持续收缩拿地力度。不过，当下土地溢价率并不高，能够吸引有实力的开发商出击，而各房企投拓能力也呈现分化加剧的特征。 　　事实上，这一变化在上述35家“千亿元房企”2021年及2022年一季度新增货值量中已有所体现。通过测算样本数据变动情况可知，保利发展、华润置地等央企、国企背景房企仍是拿地主力军，后来者如中国铁建、中交地产、建发股份等亦在发力。民营房企中，龙湖集团、旭辉控股及碧桂园等少数房企今年一季度仍积极举牌且颇有斩获。据克而瑞数据，龙湖集团2022年第一季度新增的土地货值为132.1亿元，位于行业前列。此外，龙湖集团年报显示，2021年新获取122个权益项目。 　　在业内看来，连续6年保持“三道红线”绿档，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88，是龙湖集团拿地的底气。而今年一季度，在同等市场环境下，却有六成房企投资为零。一是供应地块可能未覆盖其投资范围，二是现金流缺口较大而不敢拿地。由此可见，若楼市仍持续低迷，房企投拓能力将愈加分化。 　　那么，哪类房企能够在逆市中仍保持投拓节奏呢？在刘水看来，一是央企及部分国企，经营开发能力较强，又具有融资优势，因此投资能力较强；二是经营稳健的民营房企，在投资、建设施工、品牌等方面有较强能力，杠杆率不高，现金流较为充裕，也能保持自身的投资节奏。 　　利润率 　　成考核拿地KPI准绳 　　“资金压力大、债务压顶的房企将会面临更大挑战，部分中小房企以及高负债房企有可能被淘汰。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈霄向《证券日报》记者表示，即便财务稳健房企在扩充土地储备时，也会与过去高溢价拿地行为大相径庭，如今拿地前要多方面考虑盈利空间。 　　“过去，职业经理人考核投拓KPI以‘量’定，保规模话语权为先，投资质量为次要，即便2%净利润率仍要硬着头皮拿地，结果导致‘老大难’类大型综合体项目难产，沉淀资金量过大，销售额回流不及预期，即便顺利出售，利润空间也极低。”某房企投拓条线人士向《证券日报》记者表示，出于市值和盈利能力的目标考虑，未来房企所拿的每一块地，将以IRR(内部收益率)为准绳(比如IRR不低于8%才考虑出手)，整体更注重投资质量，也会将利润率作为考核拿地KPI的重要依据。 　　正如龙湖集团管理层在2021年业绩会上表示：“我们在积极参与获取土地，但要围绕着毛利率、净利润等底线指标，量入为出，理性获取。”同策研究院资深分析师肖云祥也对《证券日报》记者表示，过去拿地是为了冲规模，在利润率、风险控制等方面要求并不是很高。但当下行业逻辑已变，规模论不再适用，盈利能力、增加自有资金的能力更被看重。 　　事实上，对于2021年下半年至今的投资策略，“谨慎投资、精准布局”已成房企共识。在2021年业绩说明会上，旭辉集团董事长林中甚至宣布了“三不原则”，即“不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购”。 　　“过去几年规模快速增长的‘黑马们’，其在手现金已不允许像过去一样大手笔拿地。”肖云祥表示，接下来的市场，融资能力在前，投拓、运营及营销能力在后，这关乎房企拿地质量、去化速度以及利润空间的实现，后房地产时代，是综合实力强的房企间的战场。

今年以来，多地楼市政策暖风频吹。然而，疫情散发也给楼市回暖带来一定影响。那么，预期中的“小阳春”真的来了？以极具代表性的深圳楼市为例，乍暖还寒或许更符合深圳楼市现在的状况。 　　“小阳春”真的来了？ 　　4月的深圳，天气一直不错。经历了疫情的短暂影响，深圳楼市也在复苏当中。最近，不少房企晒出了成交“喜报”，令不少人好奇深圳楼市的温度。 　　记者梳理发现，就在清明假期期间，许多开发商和代理商都发出成交“喜报”，例如位于南山后海的一处豪宅项目，清明小长假期间项目销售团队发布喜报，小长假期间销售1.3亿元。龙岗的一处新房项目在3天内销售43套，而在龙华上塘的新房项目，销售团队声称在4月5日当天销售金额破亿元。 　　到底是开发商在烘托气氛，还是深圳楼市“小阳春”真的来了？罗湖笋岗一处新房项目的销售经理告诉记者，目前住宅部分已经售罄，仅剩下商务公寓，而这个项目此前还曾推出折扣和高佣金等营销方式。从最近深圳新房成交数据来看，新房市场的确出现回暖迹象。记者从深圳市房地产中介协会获取的数据显示，自3月28日至4月10日的两周时间，深圳新房成交数量分别达到1592套和1300套。而在1月底和2月底，深圳新房单周的成交量在900套左右。不过，如果将数据周期拉长来看，2021年3月深圳新房共成交5305套，上述成交量仍相距甚远。另一方面，今年以来受疫情散发和市场观望情绪仍未消散等影响，开发商入市脚步放慢，各种促销手段层出不穷。 　　“新房销售回暖也要分不同片区，主打刚需的楼盘会比较受欢迎。”福田一处新房项目销售经理如是说，“现在的购房者和前两年不同，多数是出于考虑到资产保值增值和后续生活规划，并非炒房。” 　　二手房方面，执行逾一年多的二手房参考价给深圳二手房市场带来显著调控效果，由于控制住了加杠杆，二手房成交量不断下滑。今年3月，深圳二手房仅成交1117套，同比下跌84%。在福田园岭新村，一位资深房产中介经理告诉记者，自己的门店自农历新年后成交了两套二手房，这已经比去年年底的“零成交”要好，价格方面也出现松动，目前的成交价都仅比参考价高出10%左右，甚至还有按照参考价挂盘的房源。“笋盘陆陆续续都有在成交，只是偏偏又遇上了疫情。与2020年疫情过后不同，虽然最近政策和银行信贷方面的暖风频吹，但现在的二手房购房者还是比较谨慎。” 　　能否在短期内恢复 　　仍需观察 　　与其他城市相比，截至目前深圳并没有明显的放松或出台刺激性楼市政策，但相关提振市场信心实质性动作也在进行中，如最新的土地拍卖调整。 　　近日，深圳披露首批集中供地情况，计划于4月29日集中出让8宗宅地。记者梳理发现，此次深圳推出的多块用地限价相对于去年同片区用地的价格略微上调。例如，A012-0112宗地相比去年新安宗地(宝中鸿荣源项目)的每平方米8.55万元限价，略微上涨近每平方米2000元。有市场人士表示，限价价格上调预计会给开发商增加1%至2%的利润率，这将有助于提振开发商的信心。 　　“深圳楼市3月期望的小阳春因疫情封控未至，反而是个低谷，但疫情防控得力后的4月清明出现了明显的楼市‘踏青’热。”乐有家营销总裁贺玲表示，深圳一手成交和二手成交均有回升，但依旧处于低迷阶段。贺玲以深圳楼市为例，认为目前的反弹显得“拖泥带水”，新房成交有所提升，而二手房方面，深圳卖方信心越来越足，买方信心尚未恢复，成交进入一种微妙的僵持阶段。他还认为，目前政策暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市多因素复杂影响下基本“岿然不动”，这也体现了“因城施策”的调控思路。后续一线城市比如深圳不排除有政策上的“正常调整”或“边际微松”，这对当前过度压制的需求释放是有帮助的。 　　第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，目前市场出现一些筑底回暖的迹象，正处于政策底部，但能否在短期内恢复仍需要观察，需要考虑银行流动性、疫情变化等因素。不过，整体来看，今年下半年的情况会比上半年大为好转。

美国住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)14日公布的数据显示，截至当天，美国30年期定息抵押贷款的平均利率从一周前的4.72%升至5%，创2011年2月以来的最高水平。 　　随着住房贷款利率飙升，美国的潜在购房者将面临更大的挑战。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家埃万耶卢预测，最新住房贷款利率数据意味着，购房者的月付款额中位数每月将增加约400美元，这有可能将更多潜在的购房者挤出市场。 　　然而，美国房地产市场的“抢房大战”并未因此而平息。近几年，库存稀缺和需求旺盛的矛盾在持续推高美国房屋价格，在此背景下，资金充裕的投资者为了确保成交，纷纷大胆加价“抢房”。以纽约州和新泽西州为例，一套房源出现多个买家争抢的情况已是常态。 　　“最近我帮一个客户三次提高出价，累计加价超过10万美元，最终仍被卖家拒绝，”家住新泽西州的房产经纪人伊娃14日对中新社记者说。她表示，目前新泽西州热门地区成交量大的房屋均价在70万美元左右，由于有多个买家同时出价，卖家会优先从出价较高的人里挑选合适的购房者。 　　住在纽约华人聚居区法拉盛的杰西卡说，她的朋友担心房价一直上涨未来会更买不起，所以这两个月在频繁看房。不过，她说朋友看中的好几套房源都被人加价“抢”走，“买走房子的人肯定是出价比报价高出非常多”。 　　14日，全美发放抵押贷款总量排名第一的富国银行公布其2022年第一季度财报。财报显示，富国银行今年第一季度处理的住房抵押贷款申请量同比降低了27%。《华尔街日报》分析指出，这表明美国申请住房贷款的人数在减少，预算有限的普通购房者首当其冲地受到了贷款利率上涨的冲击。 　　据房地美发布的数据，在过去三个月里，美国30年期定息抵押贷款的平均利率上升了1.55个百分点，创35年来三个月区间的最大增幅。彭博社说，对于普通购房者来说，他们的购房负担在增加，而他们能选择的房源范围却在缩小。 　　房地产服务公司Redfin的最新报告显示，今年以来，美国在售公寓的库存量下降速度显著快于独立房屋，这表明更多的人在考虑购买价格中位数相对更低的公寓。不过，由于热门地区的公寓需求同样旺盛，成交公寓里约七成最终售价高于卖家报价。