如果我们从后视镜看，很容易发现那些陷入困境的国内房地产企业所犯下的错误就是严重超融，但为什么这些企业还是义无反顾地跳入陷阱？财务专家吴建斌认为，这是因为超融、高负债和高杠杆正是让这些企业脱颖而出的原因，但此一时彼一时，昨天的成功经验成为了今天的毒药。 吴建斌拥有多年房地产企业财务管理经验，他也是畅销书《我在碧桂园的1000天》的作者，最近他又推出了新作《财务管理的本质》，这本书探讨了财务管理如何为企业创造价值。《巴伦周刊》近期与他谈到了超融、如何观察房地产公司的经营拐点以及房地产公司的投资价值等问题，以下经过编辑的采访实录。 《巴伦周刊》中文版：今年以来国家对于房地产市场的政策有了比较大的转变，但是从最新的地产销售和拿地数据来看，房地产企业总体上仍然表现得不尽人意，您认为房地产企业还有投资价值吗，用什么指标来观察房地产企业的经营拐点最为有效？ 吴建斌：房地产行业无疑是国民经济的支柱产业，对经济直接贡献大约在7%上下，如果把房地产的上游和下游产业计算在内，有经济学家推算过，对经济贡献可能达到30%左右。也就是说，这个行业是巨大的。我在书中说，“资本是追逐利益的。虽然行业依然向好，但能否从中赚到钱又是另外一回事。判断是否能赚钱，长期来说看行业，短期来说看政策。” 在数万家房地产企业中，一定有干得好的企业。判断一家房地产企业是否有投资价值，我觉得起码要看近三年的四个指标：第一，扣除不可动用资金和永续债后，净负债率是否低于100%；第二，创造的毛利润率是否高于30%；第三，净资产收益率（ROCI）是否高于10%；第四，可动用现金与资产总额之比是否高于10%。如果这四个指标均达标，就是有投资价值的企业。 判断一家房地产企业是否出现经营拐点，我认为也是观察这四个指标的变化比较合适。比如说，一家企业在某一年突出出现净负债率高达200%以上，毛利润率低于20%，净资产收益率不到5%，可动用现金占比也就1%，我相信这家企业的经营一定遇到了困难，也就是出现了经营拐点。当然，还需要再观察一些辅助指标，再做确认。 《巴伦周刊》中文版：很多国内投资者对于房地产企业的商业模式有一种根本性的质疑，认为这是一个很难永续经营的行业，必须不断开始贷款、买地、开发新项目的循环，所以很难避免总有一天会因为经济下行而陷入财务困境，您如何看待这种观点？ 吴建斌：我不认同这样的观点。房地产是全世界认可而且必然存在的行业。国外许多国家的房地产已经存在有数百年历史之久，至今蓬勃发展，去年像美国、加拿大、日本的房地产价格创了新高。我还是那句话，只有不好的企业，没有不好的行业，房地产行业更是如此。 中国的房地产从1998年算起，也就20多年的经历，相对于美国、加拿大、日本等国还处在青春期，因此很多方面很不规范也就很正常，加上中国城镇化尚没有结束，这个行业的机会仍然很多。 房地产企业的商业模式看似很简单，看似对融资的依赖性很强，但其实是一个很大的误会。这一误会来自于过去野蛮生长的卖方市场环境下所获得的经验。这个环境已经过去了，2021年就是一个大拐点，今后房企要从多方面重塑自身的商业模式。 我觉得在重塑商业模式过程中有这么几个点需要认真回答：（1）如果要建立长期主义的发展理念，就要做好稳健经营的顶层设计；（2）在企业管理中，要敢于承认以财务管理作为核心来指挥和推动各项业务的梳理；（3）无论外围环境如何变化，最大限度地控制负债率水平，丢弃高负债、高杠杆的打法，确保净负债率水平控制在合理范畴之内；（4）坚决杜绝超融。一定要明白在经济大幅波动的状况下，一旦超融，有可能给公司带来颠覆性错误。另外融资时，尽可能不借用高利息资金及敏感性资金；（5）保持不败打法及中庸思想，力争做一个项目成一个项目；（6）努力做好产品和服务，提升品牌价值，获得溢价；（7）做好企业文化建设及实实在在的落地工作。 我一直坚持，经济下行是企业的外因，而企业没有相对做好是内因造成的，因此应认真从内因上找原因，找到之后去补短板，向均好企业学习，向标杆企业学习。 《巴伦周刊》中文版：接着上一个问题，很多人认为这意味着房地产企业都不得不从开发模式转向运营模式，并且提出成为城市运营商将是房地产企业最深的护城河，您如何看待这种观点？ 吴建斌：我认为，这又是一个误区。到底房企应继续坚持开发模式还是迈向运营模式，应取决于企业的核心竞争力。如果你开发模式很有竞争力，那就继续坚持下去。如果你运营模式很有竞争力，那就做好运营模式；如果两者都具有竞争力，那两者都坚持下去。 我认为当下，中国的增量市场是存在的，而且还会持续相当长的一段时间；中国的存量市场也许刚刚开始，要走的路还很长。因此，不要担心这两个市场不存在，而应关心的是房企自己该怎么做、该怎么强化竞争力的问题。 一个企业的护城河，我认为是坚持的财务纪律。把财务纪律坚持好了，就是最好的护城河。我在书中对财务纪律有三点建议，即：第一，公司必须旗帜鲜明地反对任何形式的超融行为；第二，公司要始终坚持可动用现金占比不低于 10%；第三，公司必须动态控制净负债率（扣除不可动用现金）不高于 100%。 《巴伦周刊》中文版：您在您这本书中仍然看好房地产行业的发展，并且提出最看好的是二线城市的房地产市场，为什么？这是否意味着投资者应该重点关注那些土地资源布局主要在二线城市的房地产开发商？ 吴建斌：中国房地产市场还处在青春期，到成熟期仍非常遥远，这就是机会。与此同时，几个一线城市的售价或泡沫较高，另外随着中国城镇化到了城镇化的尾声，三、四线城市的人口净流出巨大，也就把主要的市场挤压到广大的二线城市。 我理解的二线城市至少包括三类：（1）省会城市；（2）一线都市圈的周边城市；（3）经济发达的地级市、县级市。如果能在这些城市做布局，深耕细作，既能享受较高的房价带来的收益，又能享受城镇化下人口流动带来的收益。 这样的企业其实很多，有些是头部企业，有些是中小企业，总而言之，二线市场将是房地产企业竞争的主要战场。 《巴伦周刊》中文版：您在书中提到，严重超融是房地产企业犯颠覆性错误的根本原因，并且提出根据四个财务指标来监控企业是否超融，指标不可谓不清晰，那么现实中为什么还是有这么多房地产企业纷纷陷入财务困境？ 吴建斌：很显然，今天的困境为结果，是因为过去多年超融造成的。过去二十多年，所有房企的成功都因为超融、高负债、高杠杆推动的，这是过去成功的经验。市场从2018年开始逐渐发生了巨变，可房企的打法或者说思维方式却没有变，还带着过去的打法应对市场，这就是今天遇到困难的根本原因。 《巴伦周刊》中文版：您此前的主要职业经历是在房地产公司工作，几本出版的书也以房地产企业的财务管理为主线，我们知道房地产是一个以资金安全为生命线的行业，那么您认为您在书中的财务管理经验是否也能推广到其他行业，应该作出哪些调整？ 吴建斌：我认为财务管理是企业管理的核心，财务管理的核心又是关注现金流管理、价值创造管理及赋能高收益组织的可持续发展的管理。基于这一结论，我认为是可以推广的，但的确要做一些指标调整。 我认为主要指标调整可能有那么几点：（1）要关注企业所在的行业的情况。不同行业有不同的政策、规则和趋势，因此，认真研究行业之后需修正公司目标、公司战略、财务战略的定义；（2）净负债率控制指标需要修订。因为行业不同，对财务风险的控制要求也不同；（3）现金占总资产之比要求不同。房地产因为是资金密集型行业，对可动用资金十分依赖，而别的行业就不是这样了；（4）财务风险不同。那么财务风险源也不同，也需要研究之后做出修订。等等。 尽管如此，把财务管理作为企业管理的核心这一定位是相通的，一致的，也就是说，财务的方法论、思维方式、财务意识是基本相同的。 《巴伦周刊》中文版：您提到财务管理的本质是以价值创造为驱动力，辨析公司在运营过程中的重大财务问题，您如何理解“价值创造”这个词，您能否举例来说明财务管理如何创造价值？ 吴建斌：我认为价值创造是企业可持续发展和良好运营的“魂”，因此也是财务管理的魂。 关于价值创造，我在书中是这么定义的，一个部门的存在就是它的价值的基本体现。一般情况下，完成本职工作就体现了它的价值，但我们不能满足于这一状态，要在此基础上努力完成附加值或超预期价值。有些部门表现为管理能力提升，有些部门表现为开源节流带来增值，有些部门则表现为可量化的现金结余增加。 古典经济学的价值创造理论认为：劳动创造了价值。华为在此基础上进行了延伸，它认为：劳动、知识、企业家和资本等四要素共同创造了企业的全部价值。 具体到财务价值创造的例子就很多，比如（1）税筹方面，经过合理筹划，给公司节约了一定的税赋资金：（2）筹资方面，采用了合理的融资方式，给公司优化了融资结构及节约融资成本；（3）资源配置方面，经过仔细对比，把有限资金投放到能给公司创造较大价值的地方；（4）通过建立财务共享系统，提高了财务会计运行效率，节约了一定的用工，等等，这些都是财务价值创造所涉及的方面。 《巴伦周刊》中文版：您认为普通投资者应该如何才能形成对财务数字的敏感度？是否有必要系统学习财务？ 吴建斌：在书中有这么一段话：我们不难发现，财务数字敏感度是指个体对财务数字的敏锐察觉能力，是用来评估个体对财务数字及其代表的意义所表现出的应激式反应与洞察力。 做财务工作，一定要对数字有敏感度。如果没有敏感度，就做不好财务。 如果你是一位财务负责人，每天都会读到很多数据，有来自财务报表的，有来自投资可研报告的，有来自各种汇报材料的，还有来自媒体的，等等。如果对数字不敏感，你不认识它，它也不认识你，就不会产生共鸣或联想。往往数字背后都是故事，如果你敏感，有可能就会得到新的认知，也许就会产生新的改进思路，也可能就会让企业避开一场灾难。 当然了，在商业社会中，如果你是一位企业管理者，或者参与企业管理活动，若能有财务知识，对管好业务帮助巨大。我期待未来人人都是经营者，人人都懂会计和财务。如此一来，对提升企业成为一个高收益组织帮助巨大。 如果你不能系统学习财务，起码要看得懂资产负债表、损益表及现金流量表，以及看懂这三张报表背后的逻辑关系。 《巴伦周刊》中文版：包括本书在内，您已经写过几本关于财务管理的专业书，但是我看您的豆瓣介绍里提到您写过的小说更多，为什么您会想用小说这种形式来讲述中国民营企业的故事，是因为这其中有一些难以公开言说的地方吗？ 吴建斌：我写过两本财务专业书籍：《财务智慧》《财务管理的本质》，还写过五本长篇财经小说：《海之子》《海之龙》《海之魂》《老板迷离》《博弈》。我还写过一本商业模式研究的书籍：《我在碧桂园的1000天》。 五本财经小说中，只有《老板迷离》是写民营企业的，而且四本小说都是以国企作为蓝本的。小说是一种很好的表达内心世界的文体，可以把自己想说的话和情节通过小说人物去实现。正像很多人说的那样，小说里的人名是作者起的名，也许是假的，但故事情节大都是真实存在的，我很喜欢这样的文体，能让作者放飞心情，游刃有余。总而言之，我从事写作不是为了挣稿费，而是为了把自己的思想、发现和期待总结出来。动机至善，了无私心。很期待我的读者有所收获，有所启发。

在外需放缓、内需波动的经济下行时期，推动房地产投资早日企稳对实现全年经济社会发展预期目标、保持经济运行在合理区间具有重要意义。从1-5月的数据看，房地产市场仍处于惯性下行阶段。房地产销售何时能够企稳？在需求端发生明显变化的情况下，销售增速是否还能大幅回升？房地产投资增速又会在何时见底？政策又应如何发力？本文将对上述问题展开讨论。 　　一、“销售底”何时到来？ 　　房地产投资企稳的重要前提是销售企稳。2021年以来，受“三道红线”“房地产贷款集中度”等规则影响，房企融资受到严重影响，销售回款成为房地产到位资金的主要来源。截至2022年5月份，定金及预收款和个人按揭贷款分别占房地产开发资金来源的31.7％和16.2％，二者合计占比将近一半。因此，销售回暖会使房企资金状况改善，有助于提高房企拿地和新开工的积极性。同时，销售回暖有助于抑制房价下行趋势，稳定预期，增加房企利润空间，进而加快房企拿地和新开工的速度。 　　释放购房需求是销售回暖不可或缺的前提，这需要放松限购限售和给予金融支持两方面共同配合。金融支持包括降低首付比例、下调按揭贷款利率、放松限贷标准等，这些举措有助于降低居民购房负担与成本。回顾过去房地产下行周期的经验，在放松限购和积极的金融支持下，商品房销售增速于半年左右后开始触底企稳回升。 　　从“政策底”领先“销售底”的规律看，本轮房地产下行周期可能于二季度末迎来销售底。央行于2021年9月率先发声“两个维护”，政策底开始显现。今年1月份，住建部提出“充分释放居民购房需求”，陆续有多个城市放松调控政策，2月住房销售面积增速下降幅度开始收窄。疫情的冲击导致3月销售增速再次大幅下降，本轮房地产下行周期销售底的出现将晚于历史经验。4月29日，中央政治局会议提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。预计下个阶段调控政策有望进一步放松，二季度后期可能将迎来销售底。 　　从个人住房贷款加权平均利率领先指标看，一季度个人住房按揭贷款利率步入下行通道。回顾2010年以来的三个地产短周期，2011年12月、2014年9月和2018年12月分别迎来住房贷款利率向下的拐点，并在2012年2月、2015年2月和2019年2月迎来销售增速向上的拐点，分别历时2、5和2个月到达下行周期的“销售底”，个人住房贷款加权平均利率领先销售一个季度左右。2022年以来，为充分释放住房需求，央行下调5年期LPR报价，多个省市也下调了住房贷款利率。一季度末，个人住房贷款加权平均利率为5.49％，较去年年底下降14bp，本轮房地产下行周期的按揭利率向下拐点开始显现，这似乎也预示“销售底”将在二季度末出现。 　　二、本轮周期销售触底回升幅度可能有限 　　本轮地产周期商品房销售触底后回升幅度有多大在讨论这些问题之前，首先需要分析影响商品房销售的四个因素在本轮周期和过去三轮周期表现的不同之处。 　　首先，迄今为止，住房贷款利率还未出现大幅度下调。回顾2010年以来的地产周期，2012——2013年和2014——2016年期间，房贷利率下调最大幅度分别高达142bp和244bp，销售面积增速从-13.6％和-9.2％上升至37.1％和33.1％，涨幅高达50.7和42.3个百分点。2022年一季度末，个人住房贷款加权平均利率出现下调，但较去年年末高点仅下调14bp，下调幅度远不及2010年后前两轮周期。 　　其次，限购限贷放松政策集中在局部省市。近日，二线城市南京、杭州、苏州、成都、郑州等和三四线城市西宁、泰州、安阳、菏泽等多个城市公布了购房鼓励措施，主要包括放松限购限售、下调首付贷款比例、放松公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。与历史上相比，当前房地产调控政策仍聚集在城市层面，边际放松力度偏弱，在放松限购限贷方面，并无全国层面的政策出台。在2021年至今的下行周期中，房地产调控的放松政策仍然以地方层面为主，全国层面的仅央行下调房贷利率下限这一政策。在坚持“房住不炒”原则下，房地产政策将坚持“因城施策”的思路，预计本轮政策放松力度将介于2014——2015年和2018——2019年之间。 　　再次，购房信心偏弱。一方面，居民对未来收入的预期转弱，限制了人们加杠杆买房。央行2022年一季度调查数据显示，我国城镇居民未来收入信心指数为50％，处于历史较低水平。另一方面，居民对房价上涨的预期转弱。“买涨不买跌”的购房心理在房地产下行周期中加强了对商品房销售的冲击。数据显示，截至2022年一季度，样本城镇居民持有房价上涨预期占比为16.3％，为2015年6月以来的最低值。 　　最后，潜在首次置业群体规模收缩和城镇化增速放缓。回顾2000年以来的房地产市场，可以发现滞后25——27年的出生人数与商品房销售面积走势一致，这主要是因为首次置业群体通常集中在25——27岁的青年人群。其中，2009年的销售高峰对应了1984年出生人口小高峰（滞后25年）。随着社会经济的发展，人们的受教育程度显著提高，初婚年龄也逐渐推迟，商品房销售小高峰从对应滞后25年的出生人数转变为对应滞后26年的出生人数。2013年和2016年的销售高峰分别对应了1987和1990年出生人数小高峰（滞后26年）。2017年之后，26岁左右的人口规模呈现快速下降趋势，商品房销售增速也随之下降。与此同时，我国已经进入城镇化中后期阶段，城镇化增速将不断放缓。2021年我国城镇化率是64.7％，城镇化率增速为1.3％，较2020年下降0.58个百分点，较“十三五”期间平均增速下降1个百分点。由于今年并未有显著人口小高峰，同时叠加城镇化增速放缓的影响，潜在的购房需求也会相应受到影响。 　　基于上述原因，本轮地产下行周期销售增速回升幅度可能较为有限，将弱于过去的历史周期。 　　三、“投资底”何时到来？ 　　稳定房地产投资增长改善房地产企业的融资环境也是关键所在。2021年，房企融资环境全面大幅收紧。间接融资方面，房地产开发贷款增速持续下滑。截至今年一季度末，房地产开发贷款余额同比下降0.4％，比上年末低1.3个百分点，比2018年三季度减少近25个百分点，处于历史低位。直接融资情况也不容乐观。截至4月，房企内地信用债年内累计发行1820亿元，同比下降34％；地产美元债融资余额1943亿美元，同比增长18.3％，增速较去年年末下降8.5个百分点；股权融资功能基本消失。严峻的房地产融资环境在一定程度上制约了房地产开发投资增速的回升。 　　截至一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，是该数据统计以来首次负增长；个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9％，增速比上年末低2.3个百分点，比2016年末低将近30个百分点，住房金融环境需要进一步放松。4·29政治局会议和5·23国常会强调优化商品房预售资金监管。在政策积极推动下，下一阶段房企融资堵点有望逐渐打通，融资状况将逐步改善。 　　当前，土地市场初现回暖迹象。去年下半年以来，供给端的住房金融政策开始放松，包括并购贷款不计入“三道红线”，保障房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，支持民营企业发债融资等。与此同时，相较于2021年前两次土拍，2021年第三次土拍和今年前两轮土拍规则都有所放松，包括下调保证金、延长土地出让金交款期限、取消“限房价”“限销售对象”等措施，同时释放更多优质地块提振市场信心。从去年12月至今年4月，成交土地溢价率从2.5％连续四个月上升至5.2％，土地市场初现回暖迹象。经测算，土地溢价率变化通常领先地产投资三个季度左右。因此，从土地市场来看，房地产开发投资有可能在三季度企稳。 　　从流动性的角度看，M2同比增速持续回升。M2同比增速是地产周期较好的领先指标。在过去的地产周期中，M2领先房地产投资时间并不一致，有一个季度的，也有三个季度的。2021年12月，M2同比增速再次回到9％以上，结束了之前连续10个月下行的趋势；2022年5月M2增速达到11.1％，较上月上涨0.6个百分点，意味着房地产开发投资在今年三季度企稳的可能性较大。 　　根据国家统计局的解释，房地产开发投资是指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。从土地购置费和建安工程投资运行情况看，本轮房地产投资筑底时间可能较长。 　　2021年土地成交相对冷清，拖累了今年土地购置费增长。2021年，在销售回落、现金流紧张的情况下，房企拿地意愿低迷，土地成交价款同比不断下降，直到三季度后才止跌回升，全年仅增长2.8％。考虑到土地成交价款同比领先土地购置费同比10个月左右，今年土地购置费增长状况也不容乐观。2010年以来的三轮地产周期，前两轮房地产投资上涨主要是靠建安工程投资拉动的，2015——2018年的房地产投资上涨主要是由土地购置费增长拉动，土地购置费占房地产开发投资的比重也从2015年的18％上升至2021年的29.5％。因此，土地购置费的低迷对全年房地产开发投资的支撑也会下降，甚至会造成拖累。 　　销售回暖幅度有限和库存高企以及去年土地成交面积低迷将拖累今年新开工。回顾2015——2018年，受房地产供给侧去库存政策影响，棚改工程的推进促进商品房销售快速回暖，但房企新开工与扩大投资态度仍比较谨慎，较高的去库存压力造成了销售回暖期间建安工程投资并未出现明显上涨，甚至还有小幅回落。而在本轮地产周期，商品房库存处于历史高位，房企去库压力较大。去年土地成交占地面积大幅下滑导致房企土地储备不足，影响今年新开工进度，预计新开工增速仍会继续负增长一个阶段。因此，在高库存、房企现金流紧张以及销售回升幅度有限的多重因素影响下，建安工程支出增速有可能较低，甚至转负。 　　综上所述，在房地产销售反弹力度较弱、房企融资情况尚未明显好转、土地购置费和建安支出缺少支撑的情况下，本轮房地产投资可能于三季度触底企稳。在疫情得到有效控制的前提下，不排除房地产开发投资在四季度出现小幅回升的可能。 　　四、房地产仍需加大政策支持力度 　　短期来看今年经济下行压力较大，房地产作为支柱性产业，亟须发挥其“稳定器”作用。当前房地产市场仍处于探底过程，有必要从供需两端进一步推出有力度的政策举措，着力促进购房需求释放，改善房企融资环境，促进房地产市场平稳健康发展。 　　从需求端看，一是进一步提供稳定的居民住房信贷支持，适度下调房贷利率。当前全国个人房贷利率水平与2020年6月份水平相当，但较2016年二季度4.52％的利率水平高约90个基点。与此同时，全国住房公积金贷款5年期以上利率自2015年8月起就维持在3.25％的水平，而目前商品房销售状况与2016年同期相比下跌幅度更大。因此，建议全国范围内进一步下调房贷利率，适度下调公积金贷款利率。二是增加改善型需求的金融支持，减少非市场化限制性购房政策。相较于前两轮地产周期，本轮26岁左右拥有潜在住房需求人口规模处于下降阶段，同时本轮地产周期城镇化进程也开始放缓，这意味着首次置业需求群体规模缩减。但值得注意的是，1982——1987年出生的人口小高峰在今年进入35——40岁改善置业的窗口期。为充分满足改善型住房需求，可鼓励商业银行对满足具体条件（比如已还清首套房贷款）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，降低居民购房成本。三是应坚持因城施策，推动更多城市下调房贷首付比例。对于库存较高、土地财政依赖度较强的城市，可通过取消限购限购、降低首付比例等措施促进需求释放。对于库存水平偏低，需求本就旺盛的部分一线和强二线城市，可通过下调房贷利率、取消限购限售等措施促进房地产销售企稳回升，带动低能级城市销售回暖。 　　从融资端看，一是商业银行应加快开发贷审批和发放速度。一季度房企开发贷余额同比增速为-0.4％，是该数据自统计以来（2004年）首次出现负增长，商业银行对房企的资金支持远远不够。建议商业银行不停贷、不抽贷，保持预期稳定，满足房企合理的资金需求。商业银行需摆脱“一刀切”的固有思维定式，改善风险偏好，合理评估房企信用状况和还款能力，增加对优质房企的贷款支持；二是创造宽松的融资环境，增加对优质房企的直接金融支持。受销售下滑、房企资信状况不佳和预期偏弱的影响，当前大多数民营房企发债情况仍未好转。建议后续适度增加优质民营房企的直接金融支持，包括债券融资、信托融资、股权融资、资产证券化ABS、供应链金融等。三是可考虑适当延长“三道红线”“房地产贷款两集中”制度的考核期，缓解房企现金流压力和债务压力，稳妥化解债务风险。四是对现行土拍规则中较为严苛的条款做出适当调整，增加土地供给，重新激活土地市场。建议取消或调整竞高标准建设方案、竞自持或配建、现房销售等部分较为严苛的条款；建议适当降低保证金缴纳额度，延长出让金缴纳周期，助力房企控制拿地成本，提高参拍积极性。考虑到政策向投资传导的时滞性，适当的政策调整宜早不宜迟。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》，《报告》显示，2021年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年底，个人住房贷款率 84.18%。 　　住房公积金制度覆盖面进一步扩大 　　《报告》显示，全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。 　　租购并举保障缴存职工基本住房需求 　　《报告》显示，全年支持6611.21万人提取住房公积金，占实缴职工人数的40.22%，提取额20316.13亿元，比上年增长9.51%。其中，支持1353.93万人租赁住房提取1258.67亿元，分别比上年增长10.40%、5.90%；支持1.00万人提取住房公积金4.23亿元用于加装电梯等自住住房改造，分别比上年增长96.08%、100.47%。全年共发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元，分别比上年增长2.50%、4.52%，贷款利率比同期贷款市场报价利率（LPR）低1.05—1.4个百分点，偿还期内可为贷款职工节约利息支出约3075.40亿元，平均每笔贷款可节约利息支出约9.91万元。 　　更多高频服务事项实现“跨省通办” 　　2021年，全面上线运行全国住房公积金小程序，统一全国住房公积金线上服务渠道。全年通过住房公积金小程序为5073.08万人查询个人住房公积金信息，办理住房公积金异地转移接续55.23万笔、转移资金57.19亿元。各地均已建成住房公积金综合服务平台，业务办理渠道更加多样化。

为进一步做好就业和教育帮扶工作，6月22日，中建一局携手康县政府组织开展“帮扶送岗助振兴 筑爱共建展未来”主题活动，打出“就业+教育”帮扶组合拳，助力康县推进乡村振兴。 　　就业帮扶 奏响乡村振兴新乐章 　　“现在一个月能挣五六千块钱，项目团队也很关心我们的生活与工作，感觉生活一下子就有奔头了。”目前正在中建一局四川国创产业园A地块项目务工的康县籍工友张永金笑着说。 　　今年2月来到项目后，张永金和工友们参加了项目部组织的木工、钢筋工等实操培训以及安全、消防知识培训，不断提升工作技能。如今，张永金成为拥有一技之长的钢筋工，干劲更足，工作更加熟练，收入也在不断增长。 　　张永金并非个例。据了解，中建一局近年来充分发挥企业用工优势，通过定向招工、搭建劳务信息平台、劳务输出服务等方式，累计吸纳康县籍工友1000余人，带动工友就业致富，为实现乡村振兴贡献力量。 　　活动当天，中建一局相关工作负责人到康县乡镇实地考察，并召开劳务协作对接座谈会，详细了解康县乡村振兴及劳务基地、教育教学以及特色产业基地发展等情况。作为中建集团康县定点帮扶牵头单位，中建一局在就业帮扶、改善教育、产业升级等方面推出系列举措。 　　“未来，中建一局将继续与康县政府加强合作，通过技能培训、打造成建制班组、推荐优秀单位注册劳务公司等方式，让康县工友端稳就业饭碗，为乡村振兴注入‘源头活水’。”中建一局西南分局局长陈善雄说。 　　筑爱书屋 点亮乡村教育新星火 　　22日，中建一局与康县政府在康县岸门口镇中心小学开展“筑爱书屋”体育用品捐赠活动。 　　活动上，为表达感谢，岸门口镇中心小学的学生代表为出席活动的嘉宾戴上红领巾。随后，在与会人员的共同见证下，陈善雄代表中建一局向岸门口镇小学捐赠体育用品。陈善雄表示，中建一局坚持扶志与扶智相结合，扎实推进康县定点帮扶，积极采取“一对一”结对帮扶、改善教育基础设施等方式，助力康县持续提升教育质量。 　　这是中建一局“筑爱书屋”志愿服务活动第三次走进甘肃康县。据介绍，自2018年启动以来，筑爱书屋”活动以政企合作、校企合作的方式，为学校筹集书籍、体育用品、学习用品等，为学校学生搭建公益图书室。 　　中建一局将继续发挥企业优势，以“就业+教育”为着力点，激发内生动力，为康县乡村振兴贡献力量。

近日，由长三角一体化示范区执委会联合上海、苏州、嘉兴三地住房公积金管理委员会联合印发《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》(以下简称《通知》)，创新试点在长三角生态绿色一体化发展示范区内，支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。 　　《通知》明确，试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。职工及配偶(以下统称申请人)符合以下条件的，可以申请提取申请人住房公积金账户内的存储金额，用于支付异地房屋租赁费用：申请人符合住房公积金缴存城市租赁提取条件；申请人任意一方在一体化示范区内缴存住房公积金；申请人在房屋租赁城市无自有住房，且在一体化示范区内跨区域租赁住房。一体化示范区异地租赁提取方式和额度参照缴存城市提取方式和额度执行。 　　以嘉善为例，在具体办理时，申请人在嘉善政务服务中心住房公积金窗口或受托银行延伸服务网点，申请办理异地租赁提取住房公积金业务。嘉善分中心受理提取申请后，依托住房公积金“跨省通办”工作机制向租赁地公积金管理机构核实申请人信息。 　　租赁地公积金管理机构核实情况后将信息反馈给嘉善分中心，嘉善分中心审核通过的，提取资金按规定转账到申请人本人账户。 　　提取额度为每人每月1500元。缴存职工当月未及时办理租房提取，可多月累计提取，最长提取期限不得超过12个月。如住房公积金个人账户余额不足提取额度时，按个人账户余额提取住房公积金。

入住小区12年来，业主违法加盖似乎成了普遍现象，小区楼底花园、楼顶露台建设的“阳光房”越来越多，除了施工扰民外，不少业主们对这些违建的安全性产生了怀疑，希望能够尽快拆除。 　　业主：小区2010年交付后 　　违法加盖现象一直存在 　　“2010年交付后，底层住户在家门口的小花园加盖房屋，顶层业主在楼顶露台加盖玻璃房，五花八门的。按规定来说是不允许的，那就看你有‘门路’没有……”对于小区中违法加盖的情况，一位业主这样说。 　　近日，不少市民通过华商报新闻热线029-88880000反映，西安市长安区国色天香小区违规搭建加盖严重，小区楼顶及一层均存在违规加盖，不仅施工扰民，影响小区整体美观，同时也存在很大的安全隐患。 　　小区业主介绍，国色天香小区位于长安区韦郭路，地处长安大学城核心地段，2010年小区一期交付后业主陆续入住，加盖现象从那时起便一直存在。 　　最让业主们头痛的是，虽然多次向政府部门反映，但加盖的行为至今仍然存在，“长安区房管局曾对物业下发了整改通知书，物业也对有违法加盖行为的业主下发了整改通知，要求限期拆除恢复原貌。城管部门也来小区进行过强拆……但反反复复，屡禁不止。”一位业主说。 　　现场：底层花园违建随处可见 　　现场仍有工人施工 　　6月23日上午，华商报记者来到国色天香小区，经过走访发现，临近西长安街的小区一期中的违建数量较多且明显，国色天香一期共有多层洋房16栋楼，其中每栋楼一层住户家南北屋外分别有一片可供自家使用的封闭式小庭院，小区内的不少违建便是由业主加盖在了这片区域，位置大都位于房屋北侧的庭院，违建与单元门走廊处相连接。 　　“就和封阳台一样，刚开始说款式都要一致，最后却都乱了套了，各盖各的，业主们肯定不愿意。”一位业主说。根据记者走访中的大概统计，在小区一期的16栋楼底层外，共有36处加盖的房屋，这些加盖的建筑风格各不相同，有的为纯木质搭建、有的为砖混搭建上方铺设了石棉瓦，还有的则是钢架结构搭建起的玻璃房，有些则是在庭院中搭建的非封闭式的亭子。 　　在一住户家的北侧庭院处，现场正有人员进行施工改造，施工人员表示正在为业主搭建阳光房做准备，“先把防水做上，阳光房目前小区物业暂时不允许弄，去年弄的比较多。”看到记者有兴趣，这位施工人员留下了电话，表示需要可以联系，“价格看用什么材料来做了，平均在1200元/平方米，现在暂时不好弄。” 　　随后，在小区物业西安国信物业服务有限公司国色天香物业服务中心，工作人员称，经政府部门认定，小区一期二期共96户违建，物业均下发了整改通知书，但截至目前还没有业主主动整改的，具体怎么解决怎么拆除，均由社区进行组织。工作人员称，城管已下发整改通知并交到业主手中或贴在门上，“这些加盖的违建时间都比较早，起初并不重视这个问题，现在是禁止再建设了。”工作人员说。 　　社区：曾摸排违法加盖96处 　　物业去年就下发过整改通知 　　6月23日上午，记者来到长安区郭杜街道居安路第一社区，负责此事的社区工作人员称，社区得知情况后第一时间和物业对接，物业也向业主下发了整改通知，同时社区将此安全隐患上报给了街道，街道向辖区住建局和自规局发函，“去年5月发过整改通知，但业主不配合，有时敲门也无人应答。” 　　在社区人员出示的一份2021年5月26日由西安市自然资源和规划局长安分局向长安区城市管理和综合执法局发出的《关于国色天香小区违法建设的认定函》中，记者看到：“接到大量市民投诉，反映国色天香小区违法加盖问题，经现场查看，违法加盖现象普遍存在，根据区住建局摸排结果，涉及违法加盖96处，以上建筑未取得《建设工程规划许可证》……”处理意见为拆除。 　　城管执法大队：目前正联系勘验违建 　　由物业先行沟通自行拆除 　　6月23日下午，记者联系到长安区城市管理和综合执法局行政执法大队，工作人员称，由于小区物业前期监管不力，几乎每栋楼上都有违法建筑，目前工作是联系加盖的业主做笔录、勘验房屋等工作，对争议较大的违建业主进行谈话，联系进行处理。 　　“去年下半年已经给物业下达了整改通知，让物业先去和业主们沟通看能否自行拆除，能协调就协调，并向上级汇报。”工作人员说，目前还没给加盖的业主下达正式的限期整改通知，物业如果协调不下来，下一步他们将入户下发法律文书，但也存在业主无人在家及拒收等困难因素。

近日，河南建业旗下楼盘开展“大蒜换房”促销活动备受关注。大蒜如何换房？是噱头吗？ 　　日前，《证券日报》记者实地探访了河南省开封市杞县建业城售楼部，看到售楼部门前竖立着“5元/斤大蒜换房”的大幅海报，且售楼大厅内也有三幅大小不同的同主题海报。不过，记者在售楼处逗留约一个半小时，期间只有一名意向购房者，一通咨询大蒜换房事宜的电话，并未见到以大蒜换购房产的购房者。 　　“不收蒜也不要蒜” 　　河南省开封市杞县有大约70万亩大蒜种植面积，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。 　　上述建业城项目位于杞县文化广场西侧，在售户型包括103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房以及200m2以上的复式，项目共有1000多套房源，目前尚有三百余套待售。 　　建业城“大蒜换房”促销与当地房地产销售情况密切相关。根据克而瑞5月27日发布的开封房地产市场白皮书，目前开封新房市场成交量已跌至近4年最低。相对于2019年的价格峰值，2021年下半年以来，楼市一直处于下行周期，2022年前4个月成交量仅为去年的两成。 　　据了解，建业城“大蒜换房”促销活动始于今年5月底，早在5月22日，就曾有建业城工作人员在抖音平台发布有关“大蒜换房”的短视频；5月23日，杞县建业城公众号也发布了以《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》为题的宣传稿。 　　建业城售楼处工作人员对《证券日报》记者表示：“今年杞县大蒜价格较低，销售也不太好。‘大蒜换房’其实是我们根据杞县特色农产品推出的购房补贴政策，实际上我们不收蒜也不要蒜。这个活动的截止日期是6月25日。” 　　也就是说，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补贴。 　　资深房产评论人陈雷对《证券日报》记者表示：“近年来房地产市场放缓，开发商需要快速回款，回款最好的办法就是降价，但降价会引发一系列问题，比如前期高价购房的业主维权等，所以只能通过其他方法变相降价。” 　　“最高可获补贴7万元” 　　事实上，杞县建业城5元/斤的大蒜收购价远高于市场价。根据国际大蒜贸易网数据，6月23日杞县产区杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤。 　　上述售楼处工作人员表示：“现在大蒜市场价格平均约1.5元/斤，我们推出5元/斤大蒜换房活动，相当于每斤大蒜给予3.5元的补贴，购房者最高可享受2万斤大蒜的补贴，相当于最高可获补贴7万元。根据首付金额的不同，按1万斤大蒜、1.5万斤大蒜和2万斤大蒜三个档次对购房首付款进行补贴。” 　　也就是说，建业城购房者最高可享受到7万元优惠。 　　清晖智库创始人宋清辉对《证券日报》记者表示：“‘大蒜换房’背后是房企促销多样化，目的还是加速去库存和加强销售回款。目前，一些地方房地产市场修复进展缓慢，不及预期。” 　　而河南建业“大蒜换房”营销也确实收获颇丰，有网上流传数据显示，5月22日至6月6日期间，建业城楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套。 　　不过，对于此次活动的具体效果，上述售楼处工作人员并未向记者详细透露，只是表示，“目前，已经成交30多套，具体数额要等公司进一步的披露。” 　　加速销售盘活资金 　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对《证券日报》记者表示：“当前港股建业地产的负债率很高，已超过90%，所以的确需要增强流动性来防风险。” 　　“很多房地产企业正需要通过销售来回收流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是回收流动性最有效的办法。然而部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。”盘和林如是说。 　　建业地产2021年年报显示，公司去年实现营业收入419.59亿元，同比下降3.1%，归母净利润6.05亿元，同比减少66.4%。现金及现金等价物由2020年的226.19亿元降至2021年的59.02亿元，同比下降73.91%。 　　此外，记者注意到，建业地产今年上半年销售也不容乐观。根据建业地产公告的2022年前5个月销售数据，公司取得物业合同销售总额110.67亿元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为7504元，同比减少2.5%。 　　值得一提的是，6月21日，河南省人民政府发布了《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，提出推动房地产平稳健康发展政策落地见效，具体主要包括，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求等十五条措施。 　　建业地产项目主要集中在河南省，在河南着力推动房地产市场平稳健康发展的背景下，建业地产将迎来怎样的变化？《证券日报》记者将对此跟踪报道。

受连续加息影响，英美房地产相关服务行业出现大面积倒闭或裁员，显示贷款成本加大对楼市景气度冲击显著。 　　摩根大通22日表示，已开始裁减不动产抵押贷款部门的员工。通胀上扬和房贷利率升高，正导致美国楼市景气减弱。 　　据彭博社报道，将有超过1000名摩根大通员工受到影响，其中约半数将调到其他部门。摩根大通在全球约有273948名员工。 　　报道称，因购房需求趋缓，不动产开发商Compass和Refidn上周也宣布裁员。 　　美联储主席鲍威尔15日宣布加息75个基点，为1994年来最大涨幅。目前美国5月现房销售降至两年低点，且房价中位数创新高，每户价格首度冲破40万美元。 　　不止在美国，英国房地产业者也因加息效应受到冲击，破产数近几个月来激增。 　　英国《金融时报》本周报道，根据税务和顾问公司Mazars的数据，今年头三个月，英国有81家房地产投资公司破产，创下逾十年来最高单季数字，也比去年最后一季46家公司破产的数字显著增加。 　　报道指出，这些破产企业包含在疫情前以融资借贷炒作开发项目的业者，以及在疫情封锁期间经营不力的商业房东。 　　现在，英国央行正通过加息来控制高企的通胀，房地产公司面临借贷成本攀升带来的生存威胁。英国央行上周连续第五次加息，基准利率升至1.25%。 　　Mazars合伙人戴克表示：“近期，租金被拖欠，债权人上门要债，一连串加息更是雪上加霜。不幸的是，进一步加息仍可能接踵而至，更多破产将如影随形。”

住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、银保监会近日印发《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求各地结合自身实际，统筹各类资金，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效。 　　通知要求，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。 　　各级履行出资人职责机构（或部门）负责督促指导所监管国有企业落实租金减免政策。有关部门在各自职责范围内指导各地落实国有房屋租金减免政策。非国有房屋出租人对服务业小微企业和个体工商户减免租金的，除同等享受上述政策优惠外，鼓励各地给予更大力度的政策优惠。 　　据了解，该通知是贯彻落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》要求，配套印发的一项重要政策措施，旨在推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。 　　通知提出，各地住房和城乡建设、发展改革、财政、人民银行、国资、税务、市场监管、银保监等部门要加强沟通协调，各尽其责，增强工作合力，共同做好阶段性减免市场主体房屋租金相关统计上报工作。各地要充分发挥12345政务服务便民热线作用，建立投诉电话解决机制，受理涉及租金减免工作的各类投诉举报。住房和城乡建设部会同国家发展改革委等7部门加强协调指导，及时发现问题，督促各地切实采取措施推动政策落地见效。

近日北京市住建委联合团市委等单位，共同举办毕业季租房服务进校园系列活动。此次活动共筹集约9万套（间）房源，并提供中介费打五折，减租金、免押金等优惠活动，为毕业季毕业生租房保驾护航。 　　数据显示，今年全国高校毕业生规模首次破千万，北京地区高校毕业生人数达26.8万。受疫情等因素影响，大部分在京高校学生线下租房面临实际困难。为此，北京房地产中介行业协会发起倡议，组织企业提供适配房源和优惠服务。北京市住建委、团市委组织搭建平台，在协会、高校搭建线上服务专栏，展示房源信息和优惠措施，并且提供政策宣讲、租房服务引导和咨询、监督投诉等多项服务。团市委、北京市学联组织有关高校，采集毕业生租房需求，推动供需精准匹配。 　　值得一提的是，本次活动房源已全部纳入租赁管理服务平台房源审核、网签备案和资金监管，最大程度解决毕业生租房后顾之忧。北京房地产中介行业协会会长李峰岩介绍，此次活动依托线上平台开展，受众群体由应届本科生为主扩展到研究生、高职院校毕业生、2021年离校未就业毕业生等。目前有20家租赁中介机构积极响应活动，募集房源约9万套（间）。 　　此外，此次提供的房源优惠措施力度大，原则上居间租赁的中介费打五折，长租公寓免押金、减租金、可月付、服务费打折。不少企业还同时给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠。 　　北京市住建委有关负责人表示，参与企业要严格房源发布，杜绝不合规房源、违法群租行为，同时对参与活动房源，租赁中介机构收取的押金、超过3个月部分的租金，全面实施资金监管。

阿联酋政府发布的最新报告显示，阿联酋2022年第一季度房地产业出现快速增长，来自全球各地的投资者纷纷涌入阿联酋，其中高端地产成为最热门的投资目标。 　　在迪拜，2022年第一季度别墅及公寓的平均租赁价格同比增长近40%。这主要得益于阿联酋“十年黄金签证”的签发以及新冠肺炎疫情防控措施的逐步放开，吸引了更多国际投资者选择迪拜作为投资市场。此外，“2020迪拜世博会”的成功举办也为房地产业发展注入了动力。当前，迪拜房地产市场别墅的需求更为强劲，年租金较上季度上涨了25%，其中以“迪拜山”及“阿拉伯牧场”为代表的高端社区涨幅更是达到45%以上。新冠肺炎疫情以及俄乌冲突造成的投资市场恐慌促使更多投资者选择迪拜作为避险地，大量国际资本涌入推高了迪拜的房地产市场价格。数据显示，迪拜的别墅租赁市场有望在2022年底恢复到2014年的峰值水平，租金也将随之进一步提升。 　　在供应端，由于新冠肺炎疫情导致部分房地产项目停工或延期，市场供应出现缺口。整个迪拜2021年第四季度仅交付了不到4000套公寓，2022年第一季度也只交付了6250套公寓以及250套别墅，大批在建房地产项目的交付时间将延后。预计到2022年底，迪拜将有29000套公寓以及3250套别墅完成交付，此前备受国际投资者关注的热点房地产项目也将推迟到2023年进入市场。市场供应短缺使得迪拜房地产市场呈现出一房难求的景象，这与2021年初市场的萧条形成了鲜明对比。 　　不仅在国际化程度较高的迪拜，而且阿布扎比的房地产市场也展现出强劲的增长势头。与迪拜房地产受全球投资趋势变化推高不同，阿布扎比房地产业的蓬勃发展更多得益于当地市场的需求变化。新冠肺炎疫情使得更多当地业主希望拥有更安全的居住环境以及更优的居家办公条件。基于此，阿布扎比的别墅租赁市场呈现出一派欣欣向荣的景象，尤其是萨迪亚特岛及亚斯岛的房地产项目租金同比增长5%，而且由于新建房地产项目推迟交付，市场甚至出现部分热点地区无房可购、无房可租的情况。但对别墅需求的增长也使阿布扎比市场对公寓的需求有所下降，此前备受投资者追捧的公寓区瑞姆岛房屋租赁价格有所下降。在市场供应方面，2022年第一季度，阿布扎比总共交付了3800套住宅，分布在阿布扎比的不同地区，预计到2022年底，阿布扎比房地产市场将有9588套新建住宅，其中71.1%位于亚斯岛和瑞姆岛。 　　阿联酋央行公布的数据显示，2021年第四季度，阿联酋的非石油经济同比增长7.8%，受经济向好及政府投资鼓励政策的积极影响，阿联酋的房地产市场将保持当前强劲增长的态势。随着阿联酋政府支持在阿居民跨国远程办公政策的推进以及签证政策的进一步放宽，阿联酋房地产市场的增长有望持续一段时间。

存量房市场权威研究机构近日发布的数据显示，基于有效疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势。此前受抑制的租赁需求继续释放，同时，由于高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温。 　　数据显示，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%，其中36个城市的租赁成交量环比增加，但北京、天津、深圳、河北廊坊的租赁成交量环比减少。 　　业内分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，大多数城市租赁市场成交量环比增加的主要原因是，5月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始释放，同时高校毕业生也陆续进入租赁市场，提高了住房租赁市场的热度。上海、长春、哈尔滨等个别城市的租赁成交量迎来较大幅度的环比上涨。 　　值得关注的是，租赁需求的回暖导致个人房东出租的房源租金波动较大。4月以来，除成都以外，全国重点城市个人房源租金均开启了小幅上升趋势。北京4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。上海个人房源租金上浮情况同样明显，4月的个人房源租金环比上涨3%，5月环比上涨了6%，并以每平方米破百元的价格排在了全国55城之首。 　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前来看，租客所反映的房租上涨现象多存在于个人房东出租的场景中。 　　相较而言，长租机构的房源租金较为平稳。业内人士分析认为，在疫情期间，个体房东受影响损失较大，往往会通过降租的方式缩短空置期。当疫情缓和后，个人房东对出租需求预期回暖，就会抬高出租价格，导致个人房源租金的上涨。相比之下，依托长周期托管与专业洞察，长租机构的房源租金水平受突发因素影响较小。在疫情期间，长租机构还推出了优惠、让利举措。 　　潘浩建议，房东应适当降低租金收益预期，参考同地段中介、机构等租金水平，设置合理的租金区间；租客群体不宜以价格为唯一标准，而是要多方面关注房源品质，才能找到价格合适、品质优良的房源。

6月22日，市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市地方金融工作局、国家税务总局咸宁市税务局、市住房公积金中心等六部门，联合印发《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》，支持刚性和改善性住房需求，在咸宁城区购房，最高可享受10万元财政补贴。 　　《通知》从购房财政补贴、加大融资信贷支持力度、加大住房公积金支持力度等八个方面出台相关支持政策，坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标。 　　对购买市城区新建商品住房的购房人，购买90㎡(含)以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。 　　在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级技师人才，全日制本科、中级职称、技师人才，全日制大专、高级工人才，在市城区购买新建商品住房，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。 　　《通知》加大了住房公积金对居民购房需求的支持力度，贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元，异地缴存职工在咸宁购房也可申请住房公积金贷款。本市住房公积金缴存职工购买自住住房申请公积金贷款或余额提取时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额(账户保留百元位)。 　　《通知》同时也对首付款比例进行了调整，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付调整为不低于30%。 　　据了解，《通知》自印发之日起实施，有效期一年。各县、市可根据本地实际情况参照执行。

6月初，上海启动实施疫情防控常态化管理，进入生产生活新阶段。上海金桥网易联合创新中心在政策指导下已经全面复工。通过连接各方积极行动，施放系列组合箭，多管齐下为企业复工复产创新赋能。 　　目前，项目载体已经进入交付倒计时阶段，预计下月中旬可以投入使用。上海金桥网易联合创新中心将在以全新姿态和面貌在浦东新区亮相。 　　上海康拓微电子公司等在内的五家创新企业已经计划入驻。上海康拓微电子公司的创新Flash技术超越传统技术正在无接触感应领域加紧研发新品服务，已经列入政府优先推荐防疫产品名录，入驻后将在创新中心的资源扶持下争取优先占据新型应用市场。 　　受疫情影响，企业面临来自方方面面的难题，为了帮助企业留住专家人才，上海金桥网易联合创新中心在税务、政策、创业辅导等方面，对企业开展了一对一进行咨询服务，帮助威顿智存等企业解决了外籍高层次人才来沪工作的诸多问题。 　　同时，为满足企业投融资需求，在经历了5月和6月居家办公点对点网络对接后，创新中心在6月开始了面对面交流沟通，为投融资与企业双方积极搭建平台。 　　据了解，为充分释放网易资源平台优势，赋能区域企业，上海金桥网易联合创新将在下半年承办2022 CITC 网易创新创业大赛金桥区域分赛，充分依托浦东新区政府相关部门和金桥集团政策资源优势，协同上海市软件行业协会、上海市大学生创业基金会、上海市信息服务产业基地促进会、上海电信公司等单位，广开渠道，广拓平台，为参赛项目搭桥铺路。 　　阳光总在风雨后，上海金桥网易联合创新中心将以优质的产业资源服务，持续赋能企业发展，做创新的“陪伴者”和“引路人”。

住房和城乡建设部网站6月22日消息，近日，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部等8部门联合发布《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求加快落实租金减免政策措施。 　　《通知》明确，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。各级履行出资人职责机构（或部门）负责督促指导所监管国有企业落实租金减免政策。有关部门在各自职责范围内指导各地落实国有房屋租金减免政策。因减免租金影响国有企事业单位经营业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。非国有房屋出租人对服务业小微企业和个体工商户减免租金的，除同等享受上述政策优惠外，鼓励各地给予更大力度的政策优惠。 　　此外，《通知》强调，通过转租、分租形式出租房屋的，要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。 　　《通知》是对5月31日发布的《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》的进一步贯彻落实。今年以来，相关部门多次发文要求加快对受疫情影响严重的小微企业和个体工商户减免房租，帮助企业渡过难关。 　　专家表示，近期，受疫情冲击等不利因素影响，服务业小微企业和个体工商户经营困难，有关方面就房租减免工作连续出台政策，切实帮助困难行业企业恢复发展，这既是稳经济、稳就业的具体举措，也是稳民生、稳信心的务实之举。

三亚凤凰岛因重整一事，再陷舆论漩涡。 　　中国交建6月13日晚间披露，其参股公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称“凤凰岛国际邮轮港”)，收到三亚市中级人民法院送达的《民事裁定书》，以凤凰岛国际邮轮港不能清偿到期债务且资不抵债为由，裁定受理债权人三亚发展控股对凤凰岛国际邮轮港(本级公司)进行重整的申请。 　　凤凰岛是在三亚大海礁盘之中吹填出的人工岛，凤凰岛国际邮轮港是凤凰岛的主体公司。作为海南最知名的地标建筑之一，凤凰岛在建设之初就备受关注，却不想这座曾经风光无限的小岛如今会陷入资不抵债、举步维艰的困境。 　　截至2021年12月31日，凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。 　　“东方迪拜” 　　站在三亚湾的海滩上，5栋流线型帆船大楼迎风而立，它们频繁出现在和三亚相关的电视画面和宣传画报中，这正是凤凰岛一期(也称“一岛”)的建筑主体，也一直是三亚的地标建筑。三亚凤凰岛。 　　凤凰岛一期占地面积36.5万平方米，二期(也称“二岛”)47.4万平方米，两期由整片沙滩连接。该项目起初的构想是一座国际客运码头，由三亚港务局立项建设。 　　项目从1996年到1998年，进行了充分的水文气象环保等方面的论证，并取得了海南省各级主管部门的批复。 　　之后，三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资成立三亚众城国际客运旅业有限公司(以下简称“众城国际”)，开始建设该项目。 　　再然后，凤凰岛历经二十来年发展，起起落落，几度易主。 　　2002年，来自湖北的地产商曾宪云收购了众城国际，成为凤凰岛“岛主”，凤凰岛由此开始了房地产化进程。 　　公开资料显示，曾宪云与三亚市政府签订的投资合同中，包括国际邮轮港、1幢国际会议中心(七星级酒店)、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街7个投资项目，总投资额超50亿元。 　　此后凤凰岛进入了快速建设时期。随着码头、跨海大桥等工程项目逐渐竣工，岛上的国际邮轮港开始试停靠邮轮。 　　2006年，浙江国都控股成为众城国际最大股东，并在次年将凤凰岛项目调整为旅游综合体，号称打造“东方迪拜”。凤凰岛投资金额也扩大到100亿元。 　　然而，随着海南楼市热潮逐渐褪去，凤凰岛项目售价大幅下跌，再加上投资客减少致使成交量逐年下滑，从而导致资金回笼缓慢等问题，凤凰岛陷入困境。 　　2014年3月，中国交建出资49.62亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权，一系列操作之后成为凤凰岛新的控制人。 　　“未来凤凰岛将会被打造成为亚洲邮轮之都，成为集餐饮、娱乐、休闲、度假、购物为一体的国际顶级旅游度假岛。”中国交建官方微信号曾如此表示。 　　曾多次接触凤凰岛相关负责人的知情人士罗宇告诉中国新闻周刊，凤凰岛几度易主和其复杂的债务关系与融资不畅息息相关。而凤凰岛一路走来并不如表面上那般风光，在曾宪云开发凤凰岛期间，就有两位合作股东选择离开，让当时的建设一度陷入困境。 　　罗宇还透露，当时为了弥补资金的不足，民间借贷曾被过度使用，一些民营资本也通过股权收购的形式加入到凤凰岛的建设开发中来。 　　如2006年成为凤凰岛大股东的浙江国都控股，便是浙江房企中较早通过房地产信托融资的企业之一。 　　但显然，擅长资本运作的浙江国都控股并没有将凤凰岛带出困境，而尽管迎来实力雄厚的央企入股，在此后受到海南岛剧烈环保整治风暴冲击的凤凰岛，也没能如愿实现腾飞。 　　环保风暴 　　据悉，自凤凰岛之后，海南开始大规模填海造岛。 　　为了打造世界级的旅游度假目的地，海南陆续推出多个填海造岛计划，海花岛、如意岛、葫芦岛等多个人工岛建设平地而起。 　　2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组进驻海南省开展督察工作，由此开启了海南岛内的“环保风暴”。 　　海南持续了数十年的填海造岛热潮戛然而止，也彻底改变了凤凰岛的命运走向。 　　督察组向海南省反馈督察情况时提到，凤凰岛以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。 　　2018年1月，海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”(即暂停建设、暂停营业)。 　　至此，这些曾经火爆一时的人工岛有的被责令整改或暂停开发，有的则被要求全岛拆除。 　　被督察组点名的凤凰岛更是不能幸免，在实施“双暂停”的同时，还需补偿超过3700万元的生态补偿资金。 　　对于因凤凰岛引起的生态和发展的问题，三亚也是进退两难。 　　罗宇透露，三亚市政府曾多次和中国交建及凤凰岛相关负责人沟通凤凰岛处置、赔偿等事宜，但一直未达成一致意见。 　　但因凤凰岛问题整改推进缓慢，2020年，海南省生态环境保护督察整改工作领导小组办公室公开约谈三亚市人民政府。三亚市政府负责人现场表态称，对约谈所指出的问题，全盘接受。 　　2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》指出，确定将“凤凰岛二期项目全部拆除，恢复建设前原状，全部拆除后，邮轮母港码头功能另行考虑”作为凤凰岛二期项目整改拆除技术方案。 　　但围绕凤凰岛引起的纷争和困扰，远不止这些。 　　跳水的房价 　　凤凰岛的房价，一直是舆论关注的焦点。 　　2010年对于凤凰岛而言是具有特殊意义的一年。当年的1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。 　　那时市场资金对海南旅游投资充满想象空间，非理性投机热潮使得海南成为投资“新热土”，凤凰岛也借着这波楼市的东风扶摇直上。 　　相关数据显示，国际旅游岛获批后5天内，海南商品房销量就超过2008年全年总量，为171.12亿元。 　　与此同时，在获批一周后开盘的凤凰岛一期，均价涨到7万元/平方米，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。这个数据不但创下海南销售纪录，当时在全国也极为罕见。 　　而仅仅在半个月前，该盘的报价只有5万元/平方米。 　　之后，凤凰岛的房价曾一度飙升到16万元/平方米的“天价”，来自浙江、山西的炒房客蜂拥而至，凤凰岛“一房难求”。 　　但很快，这失控的房价迅速被海南出重拳抑制住。随着市场热度逐步消退，2013年凤凰岛房价降至约7万元/平方米。 　　不过当时绝对没有人想到，这并非谷底。在经历过几轮环保风暴之后，凤凰岛房价再遭重创，甚至一度跌到3.5万元/平方米，2010年期间高位入手的投资客们，被深度套牢。 　　深圳大学旅游发展研究中心研究员刘杰武告诉中国新闻周刊，过去的房价泡沫，主要是为未来和期望买单，而现在的低价，反映的是当下政策的不确定性。 　　不过，他认为在三亚，海景房依然属于稀缺资源，一旦有利好的政策出现，还是能慢慢回温，但对于能否再度回到高位，他并不乐观。 　　海南省房地产业协会执行秘书长王路也认为当下凤凰岛上房子并不具备太高投资价值。 　　在接受中国新闻周刊采访时，王路表示“小户型，大开间，并不适宜日常居住；岛上的房子多为40年产权式酒店，而当下海南的限购政策对这类房产并不友好；二期已经被拆除，三期遥遥无期，只剩下一期这孤零零几栋建筑，看不到发展前景。” 　　王路认为现在的价格已经跌破部分业主心理防线，大部分业主会选择暂时将其搁置，静候新机，“就算现在想要‘割肉离席’，也很难找到真正接盘的人”。 　　前途未卜 　　不管是王路、刘杰武还是罗宇，都认为凤凰岛只有进行重整，将债务剥离之后，才有机会轻装上阵，重新发展。 　　“将过去原有的债权债务通过法律途径做一次清理，来个了断。”王路认为这个项目后续没有太大开发空间，应该到此为止。 　　不过，凤凰岛的问题依然敏感，尤其是邮轮母港关乎三亚国际旅游消费中心建设。 　　在国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中，提到加快海南国际旅游消费中心建设，同时也提出推动三亚建设国际邮轮母港。 　　发展邮轮母港不仅是凤凰岛的初期规划，也是中央对三亚的明确要求。 　　对于凤凰岛的后续发展潜力，刘杰武持谨慎态度。 　　他说，目前二期已被拆除，后续被规划为邮轮母港配套设施用地，一期仅剩下规划中还未建设的七星级酒店、商务别墅会所、海上热带风情街等变现能力弱，且是重投资、慢回报的商业物业。 　　“核心资产就剩下这些，怎么可能再有大的突破？”刘杰武说。

又有房企为了去库存出奇招了！这次是地产界的“河南一哥”建业地产，赶在当地农产品收获之际，推出了小麦、大蒜可抵首付的活动。 　　房企也要“兼营”农副产品了？县城里卖房，又是从啥时候开始这么拼了？ 　　“好麦房”“巨划蒜”，其中一项活动已结束 　　事情的开始是两份网络流传的“另类”海报，在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。 　　6月22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。 　　民权县相关售楼处的工作人员对记者表示，活动是真实有效的，小麦的收购价也确为2元一斤。但只能抵首付款，最高可抵16万元。楼盘均价为5800元左右，户型建面约117-144㎡，以此计算16万元最多能占到首付款的八成左右。 　　售楼处给出的2元/斤的单价，也确实是高于市价的。一位河南本地种小麦的农民对中新财经记者表示，今年的小麦收割季略早于往年，在5月底、6月初已经基本完成了。收成以及收购价格也比往年要好一些。 　　“今年国家给的最低收购保护价是1.15元/斤，我家的麦子今年每斤能卖到1.45-1.55元，往年低的时候每斤也就能卖到1.2元。”该农民说。 　　但在6月22日晚间，记者再次咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于22日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。此前该楼盘曾有销售人员回应媒体称，活动起止时间为6月20日—7月10日。 　　至于有着“中国大蒜之乡”之称的杞县推出的“大蒜换房”活动，杞县一置业顾问同样对记者表示活动属实。“目前市面上大蒜的价格是每斤1.5元左右，我们按照5元收购。但需要交2万元定金，其他的首付可用大蒜抵，一套房子最多用2万斤蒜，也就是10万元。” 　　该置业顾问表示，活动将于本月25日停止，也就是杞县收蒜季差不多结束的日子。 　　有网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。该置业顾问并未正面证实海报内容的真实性，只是表示活动确实成交了能有两位数的套数了。 　　收上来的小麦、大蒜要拉往何处，如何处理？两地楼盘的工作人员表示尚不确定。“目前最多只有人定下房，还没到真正拉货这一步，具体的执行方案我们还不知道。“ 　　但有房地产业内人士对中新财经记者表示，这不算难事。“我们平常去售楼处看房、卖房也经常有送米面粮油的活动，当地的开发商肯定会有农贸公司、商超等渠道的。与他们合作，有关公司可以直接和农民对接，再把相应的收购款转给房企就行了。” 　　能真正带动购房吗？ 　　这两场特殊的促销活动，也引发了网友的激烈讨论。有人认为，“开发商这是为了卖房连农民都不放过了？” 　　老家在民权县的闫蕊(化名)对记者算了一笔账：按照1斤小麦抵2元算，最高能抵到的首付16万元就需要8万斤小麦。现在小麦能达到的产量大概是亩产1000斤左右，以此计算就需要80亩耕地。 　　“在我们村，一般一户家庭也就不到10亩耕地。一年收到8、9000斤小麦，也不可能全部抵了首付，还得卖钱维持生计。按拿出一半算，也就能折一两万元。能有80亩耕地的家庭，应该也不需要这么攒首付吧。”闫蕊认为。 　　但也有人觉得，“挺好的，只是多了一个销售途径，又不是强制的。” 　　“今年受疫情影响，蒜也卖不上太好的价钱。现在有这个活动，对于真正需要房子的农民来说，算下来确实挺划算的啊，所以也确实有客户愿意来转换的。”上述杞县置业顾问提到，去年杞县大蒜曾因为疫情和洪水影响，销量下降了五成，不少农民今年心里也有点“打鼓”。 　　“从事件的本质上来说，就是‘挖掘农民的购房潜力，增大购房者的购买能力’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企助力农户销售农产品，客观上是对购房首付方面的一种支持。 　　“农户的产品销售的资金本身归属于农户，也不存在负债或高杠杆，同时减少了农产品销售的周期，使得农户可以以更好的价格、更快的速度回笼资金，势必也增加了购房方面的能力。”严跃进认为，从这个角度看是值得肯定的。 　　县城卖房，难不难？ 　　“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%，因此创新营销模式也是必要的。”正如严跃进所言，开发商打出这种营销奇招的背后，还是当地面临的巨大的销售以及去库存压力。 　　在今年步入“而立之年“的建业地产，虽贵为“河南地产一哥”，也仍然面临业绩不振的困境。截至2022年5月31日，建业地产的物业合同销售总额为110.67亿元，同比减少48.6%。 　　放眼建业地产的主场河南，根据河南楼市网数据，在河南省18个地级市中，2021年1-11月商丘和开封两个市的商品房销售增速位次分别在第9位和第16位，尤其是商丘是负增长，为-11.8%。 　　再落实到更低一级的县城，中新财经浏览房产销售平台发现，商丘民权县与开封杞县的均价已能达到5000元/㎡左右，杞县更是略高一筹，个别楼盘单价已突破万元。 　　“我觉得县城近几年的房价是一直在上涨的，几年前均价也就在3000元左右。”在闫蕊看来，县城买房大多是刚需，想通过炒房赚钱的可以说基本没有。 　　“我老家现在结婚基本都要在县城有房子，或者不想在村里住了，有点钱都会去县城买房子，感觉不愁卖不出去。”在闫蕊看来，县城的房子是村里人想要更好的生活，却无力负担更大城市房价的折中选项。 　　闫蕊提到，大部分在县城买房的农村人，也是出于对子女教育的考虑。“虽然县城比市里差了太远，但是总比乡里好。我是从村里长大的，高考完报志愿才第一次接触网络，当时县城里的朋友QQ号都用了好多年了。” 　　“当然，县城里三十多万的房子，也是父母们一辈子的积蓄了。”闫蕊说。

近日，《中国消费者报》记者从北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）获悉，北京麦田房产经纪有限公司因以不正当方式招揽业务被北京市住建委罚款3万元。 　　6月8日公示的处罚决定书显示，北京麦田房产经纪有限公司在北京市海淀区学府树北街分部门店对外发布了一条名为“四期带花园100㎡1230万”的海淀区学府树家园四区5号楼1层2单元103房屋出售房源信息。处罚决定书指出，北京麦田房产经纪有限公司以“带花园”为营销手段，招揽业务。其在海淀区学府树北街分部门店对外发布房源信息的行为，已构成以隐瞒等不正当方式招揽业务、诱骗消费者交易的违规事实。 　　记者查询了解到，今年以来，北京麦田房产经纪有限公司已收到5条北京市住建委的行政处罚，均与房源发布不当有关，累计处罚金额为14万元。 　　例如，3月25日的处罚决定书显示，北京麦田房产经纪有限公司未经委托人书面同意，擅自在网站上发布名称为“本人维护房源，调价，房子高楼层，可观西山全景，业主诚售”的海淀区上地区域房屋信息。其存在未经委托人书面同意，擅自对外发布房源信息的违规事项，被北京市住建委处以2万元的行政处罚。 　　再如，1月18日的处罚决定书显示，北京麦田房产经纪有限公司与朝阳区弘燕山水文园26号楼某房屋业主王某某签订了《房屋出售/出租委托书》，为该房屋提供经纪服务，并针对该套房屋对外发布了一条名称为“必看好房！5室2厅精装修电梯房楼层好视野无遮挡”的出售房源信息。经查，朝阳区弘燕山水文园26号楼某房屋至今未取得房屋权属证书，属于禁止交易的房屋，上述行为已构成为禁止交易的房屋提供经纪服务，被北京市住建委处罚3万元。

国家统计局日前发布了房地产市场的最新数据，据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。 　　从环比看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖说，房地产市场今年以来整体处于下行态势。尽管房地产投资出现下降，但是随着房地产市场长效机制不断完善，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场健康发展。同时，近期各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调、居民购房负担降低，都有利于房地产市场趋稳。 　　一方面，住房交易市场逐步走稳，向市场传递了信心。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在一系列稳增长政策的作用下，5月新房价格环比边际改善、环比跌幅收窄、下跌城市个数减少，释放出中国房地产市场进一步趋稳的积极信号。“6月以来，各地对合理住房需求的政策支持力度仍在加强，对房地产企业融资支持、风险纾困等政策也在持续落地见效。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。接下来，随着供需两端潜力的持续释放，后市成交有望延续平稳回暖的态势。”许小乐对本报记者说。 　　另一方面，住房租赁市场健康发展，同样释放了积极信号。近期，各地复工复产有序开展，特别是5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求持续增长。不过，房租价格相对平稳。据自如相关负责人介绍，自如通过数字化管理系统，在业主委托价格、房屋改造和服务成本以及市场供需等多方面因素的综合影响下，动态计算每套房源价格水平，严格规定了涨幅上限值，以保证租金在长时间内处于合理平稳水平。“今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳的状态，环比波动幅度在上下2%范围内。目前客户续约价格与去年同期相比平均涨幅在2.5%至3%。” 　　金融政策为房地产市场延续走稳态势创造了有利条件。 　　中国人民银行副行长潘功胜表示，中国幅员辽阔，房地产市场区域特征明显，不同城市之间、不同地区之间差别较大，房地产市场调控需要坚持因城施策、因地制宜。“近期，已有多个城市在国家房地产市场长效机制的框架下因城施策，优化完善房地产政策。中国人民银行也会同银保监会将全国层面首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点。”潘功胜说，中国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间。下一步，中国人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。 　　“房地产的产业链比较长，对相关行业拉动较大。随着房地产市场逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。”付凌晖说。

近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。 　　今年以来，房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎，购房者观望情绪浓厚，无论是新建住宅还是二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况，有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。随着各项举措的不断落实到位，房地产市场已经出现积极变化。 　　下行态势体现在房地产开发投资、销售等多个数据中。国家统计局数据显示，从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%，降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。 　　不过更值得关注的是，尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降，但5月当月的数据已经出现回暖迹象。如5月当月商品房销售出现今年以来首次环比正增长。预期对市场至关重要，一系列稳楼市举措出台，有助于稳定预期，市场各方主体的信心也正在恢复。如限购政策的调整能够降低入市门槛，有助于刚需和改善性需求获得购房资格。还如一些城市取消限售，有换房打算的改善性需求就此进入市场。此外，金融政策的调整优化有效促进供需两端改善资金状况——对于购房者而言，房贷利率下调能够降低购房成本；对于企业而言，融资环境的逐步改善有助于提升其投资热情。 　　各类城市房地产市场的基本状况不同，当前房地产调控松紧程度不一，各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。当前疫情防控形势持续向好的上海，商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳，预计随着疫情防控形势好转，有望延续此前企稳态势。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9%，领涨纳入国家统计局统计的70个大中城市。但与此同时，相当数量的三四线城市房价仍持续下探。市场环境的差异使得房地产市场调控松紧程度也不尽相同，一线城市对于放松调控仍较为谨慎，二线城市有所分化，出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。 　　不难发现，松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市，至今一些二线城市也加入这一行列中。促进房地产市场平稳健康发展，仍要坚持“房住不炒”定位，在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显的情况下，一旦政策放松，会有投机炒作回潮的风险。因此，在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要。 　　房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台，会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时，行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。 　　毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？ 　　去库存，郑州出新招 　　6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。 　　政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。 　　需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。 　　同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。 　　而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。 　　“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。 　　“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。 　　多地已有先例，能否达到双赢？ 　　当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。 　　其中最早“出手”的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。 　　此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所涉及的主要为旧改、棚改需求。 　　追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。 　　但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。“补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。 　　身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。 　　“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。”毛女士对中新财经表示。 　　当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。” 　　但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。“我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。” 　　郑州多次出手，会有更多跟进？ 　　“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。 　　“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。 　　“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。 　　事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。 　　4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。 　　诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。 　　“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 　　至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。

为加快风险出清，在政策鼓励下，AMC(资产管理公司)正加速进入房企解危纾困行列。AMC的主要优势在于不良资产处置，并且拥有丰富的房地产项目经验。目前市场低迷态势延续，出险房企名单也在拉长，房企收并购却未达预期，AMC无疑被寄予了厚望。 　　政策引导下，AMC参与度不断拓展 　　自2021年12月，为化解房企债务风险、加速行业出清，监管部门密集发声鼓励行业加强收并购。2022年以来，由于房企间收并购进程缓慢、政策效果不如预期，风险资产仍在叠加，监管层将目光转向处置不良资产更为专业化的金融机构AMC。在政策引导下，目前已有中国信达、中国华融、长城资产等参与到房企救助中，主要呈现出两大特征： 　　其一，AMC救助阵营在不断壮大。除全国性AMC，各地方AMC也将加速入局。从市场动作来看，全国性AMC作为主力军，已通过签署协议、设立基金等形式对接多家出险房企。各地方AMC也将加速入局，6月7日，浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业(有限合伙)”，并初步成立了100亿元规模的“并购重组专项资金”，后续将用于房企的解危纾困。此外，广东提出探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式，河南周口市也将与河南省资产管理有限公司在问题楼盘化解等方面开展战略合作。 　　其二，AMC参与的程度更深。以往AMC主要从银行、非银行金融机构收购房企债权等不良资产，此次入局将更多地直接对接房企，不仅局限于金融中介服务，且合作形式、内容均更为多元。此前，长城资产与招商蛇口、佳兆业达成战略合作，以佳兆业核心城市的城市更新项目为基础，设立三方合作平台共同开发，这种“AMC+央企+出险房企”模式也被市场所认可。 　　AMC入局释放利好信号 　　作为专业不良资产处置机构，AMC入局显然利好房地产行业资产盘活、流动性改善与债务风险化解。同时不良资产处置需求的增加，也给AMC带来了更多的业务机遇。但从目前合作进度来看，大多都停留在协议阶段，落地到项目估计仍需要一段时间。具体可从以下两点解释： 　　一方面，目前AMC对接的主要都是出险房企，债务债权问题和资产质量都需要更为全面、精细的尽调，同时考虑到资金安全和效益问题，选择哪些项目进行合作以及操作细节，也需要经历比较漫长和复杂的博弈过程。 　　另一方面，市场风险积聚，AMC的涉房业务面临挑战，因此出手也会更加谨慎。从两家全国性上市AMC财报来看，2021年地产板块业务均有所压缩，风险偏好下降。 　　2021年，中国信达收购重组类不良资产中，房地产收购金额占625.1亿元，同比下降29.5%，房地产金额占比也从45.9%降至42.0%。 　　中国华融收购重组类不良债权业务中，房地产资产总额由2020年末的1883.5亿元降至1440.9亿元，占比也从51.7%降至46.3%，且子公司华融融德由于部分地产客户经营及财务情况恶化，履约能力下降，最终净亏损6.6亿元。此外，华融也公开表示公司存量涉房业务仍承受一定压力。短期来看，AMC纾困房企仍存在较多不确定性，合作探索期项目落地进程或不如预期。 　　“AMC+房企”未来或将成常态 　　在纾困房企的目标下，中短期内出险房企的不良资产将是AMC收购的重点，但市场仍将秉持“优质不良资产”为先的准则，出险房企拥有核心区域的高价值资产也是AMC率先选择合作的对象，资产质量不佳、债务债权复杂的出险房企仍将被动，同时这也将进一步反映房企发展底色。 　　中长期来看，对于房企来说高效、高质开发运营仍是应对市场风险、稳定经营的一剂良药，“AMC+出险房企”模式可进一步延伸至非出险房企，寻求更长远的合作，不仅有利于推动房地产行业向高质量发展转型，同时也将为AMC发展带来新的增长级。AMC要区别于信托、保险、基金等金融机构，资产运营是一大突破口。在存量时代下，城市更新、投资物业等方向存在巨大价值空间，为双方加深合作提供了契机。 　　目前，在政策支持下，全国性AMC和地方AMC都在加速介入房地产行业，成为加快风险出清的又一抓手，尤其对出险房企来说，释放出了积极信号。但由于出险房企资产参差不齐、债务债权问题复杂等，合作进程仍较为缓慢，大多都停留在协议阶段。 　　整体来说，“AMC+出险房企”模式效果仍有待进一步观望，在出路摸索期，行业仍要以自救为主，借助债务展期、出售资产等常规手段挺过艰难时期。(中新经纬APP) 　　本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

来自安徽宿州的李晨即将大学毕业，前不久，他过五关斩六将获得了一份来自上海企业的录用通知，没料到烦恼随之而来——他准备在入职企业附近合租一间房，原本和房东讨价还价后确定租金为每月3000多元，可没几天房东突然通知他要涨价600元。 　　“我想重新找房子，结果找了一圈，发现差不多的房子最近租房价格普遍涨了500元至800元。”这让李晨颇为头疼，因为他入职后见习期每月工资为5000多元，除掉房租，工资已经所剩无几。 　　在大城市特别是一线城市，像李晨这样为租房而发愁的高校毕业生还有很多。他们为了谋得一份体面的工作或实现理想和自我价值，想方设法留在大城市工作，同时又不得不面对大城市高昂的房租。这对于一些即将踏入职场、收入相对有限的高校毕业生而言，实在是难以承受之重。 　　如何解决高校毕业生在大城市租房难、租房贵等问题？近日，多位专家接受《法治日报》记者采访时提出，要进一步完善住房保障制度、加强廉租房建设，确保城市有持续的、可循环的廉租房供应，保障劳动者特别是高校毕业生获得适足的住房权。 　　拥有更多就业机会 　　毕业选择留大城市 　　是留在读了4年书的安徽合肥还是回到老家淮北？这个问题对于高校毕业生刘洋来说，无需多想。“当然是继续留在大城市，这里不仅让人的视野更广阔，最重要的是就业机会多，有更好的薪资酬劳和更公平的竞争环境。”刘洋说，为了留在大城市，她正在准备考公务员，不行就继续考研。 　　来自山东滨州的高校毕业生李雨选择留在大城市的原因，也是看中了这里多元的就业机会。他在大学期间主修编程专业，这类专业在小城市既没需求也没有相应的职位，“毕业后想办法留在大城市是唯一的选择”。 　　和刘洋、李雨有一样想法的毕业生不在少数。根据58同城、赶集直招统计数据，深圳、广州是很大一部分毕业生工作首选的就业城市，其中深圳毕业生净流入率达3.5%；此外长沙、北京、上海、天津也颇受毕业生青睐，均呈净流入态势。对于“00后”毕业生而言，为了个人发展，他们更倾向于去杭州、西安、长沙、成都、青岛等新一线城市就业。 　　中央财经大学副教授李海明说，人才向大城市集中是一个世界性的趋势，多数国家都存在人口向大城市集中的倾向。 　　“大城市的高校多，高校学生在这里完成学业乃至实习，对这个城市很熟悉，加上大城市的就业机会相对更多，就业环境、法治环境相对更好，留下就业成为第一选择。还有些毕业生在‘回不去的乡村’和‘留不下的城市’之间被动就业，最终往往降低要求留在了大城市。”李海明说。 　　房租居高纠纷频现 　　留在城市工作不易 　　想留在大城市工作，有机遇也有难题。其中一个大难题就是租房难。 　　在北京某高校就读的河南南阳人赵萍毕业前收到了两家律师事务所的录用通知，一家在北京朝阳，一家在河南郑州。权衡再三后，赵萍决定入职郑州的律所。 　　“主要是北京房租太高了，我承受不起。”赵萍告诉记者，在上述北京律所附近租一间10平方米左右的卧室每月租金要3000多元，如果想把月租金压缩到2000元以内，每天的通勤时间单程就得超过1小时。“律所的工作强度本来就挺高，如果还得每天长时间挤公交、地铁，我感觉自己坚持不下来。” 　　根据贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报数据，2022年，北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势，在高校毕业季来临之前，4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。克而瑞数据显示，上海等城市于今年5月开启小幅上涨模式。 　　除了租房贵，租到称心如意的房子也非易事。大学毕业生遭遇“黑中介”、房东突然要求涨价、虚假宣传等问题也屡见报端。 　　今年毕业的天津大学生吴迪就遇到了这样的烦心事。他在河北区找到一间月租金较低的房间，一切准备就绪，房东却临时提出让他购买一些电器和家具，退房后还不得带走。而这些要求此前并没有在合同上呈现。没有退路的吴迪无奈之下只能接受。 　　有媒体近日面向全国大学生发起问卷调查显示，超过四成的受访者表示本人或亲友遇到续租时房东不合理抬价、退房时不退还押金、入住期间需支付额外费用的情况；此外，未签合同、装修污染、二房东赚差价、房东或房屋管理者不按照合同履行维修义务等情况时有发生，甚至有使用租金贷后中介跑路的情况。 　　多地出台相关政策 　　合力解决租房问题 　　为解决高校毕业生租房问题，目前多地出台毕业生租房补贴、减少或免除租房押金等政策，做好毕业季住房租赁服务。 　　6月8日，湖北省武汉市政府网发布了《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》，取得普通高校全日制大专以上学历、毕业6年以内、本通知公布之日起在汉就业创业并正常缴纳社会保险、家庭在汉无自有住房的高校毕业生，在资格有效期内，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。 　　近日，福建省福州市人社局发布《关于进一步做好高校毕业生求职实习免费住宿的通知》，称毕业三年内(含毕业年度)有意在榕求职、创业和实习、见习的全日制高校外地生源毕业生，均可申请最长不超过一年的免费住宿，每人仅限享受一次。 　　规范住房租赁市场，保护承租人合法权益，需进一步彰显立法的作用。近日审议通过、将于今年9月1日起实施的《北京市住房租赁条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。 　　李海明认为，直接的减补免都是临时手段，也是直接的干预行为。运用得好，可以缓解一时之急。但从中长期适用的效果来看，最终还是由承租房屋的就业者承担成本，减补免的租金最终会转移给承租房屋者。毕业生租房困难问题要靠住房保障制度的完善和劳动者获得适足住房权的实现来解决。 　　中国劳动关系学院法学院教师李静建议各地政府加强廉租房建设，确保城市有持续的、可循环的廉租房供应；有关部门规范租赁市场，定期进行检查，确保出租屋无隐患、租房信息真实；学校等开展租房方面的防骗科普及法律宣传。 　　除了解决租房问题，在李海明看来，大城市要留住、留好高校毕业生，还应做好多方面的配套工作，如加强劳动与社会保障法律制度的落实，确保刚进入就业市场劳动者的合法权益；完善劳动人事档案管理制度，确保高校毕业生的档案不成为负累；加强人力资源服务市场的管理，加强行业规范中的职业发展规范，使高校毕业生能够在就业后获得良好的职业培训和职业发展等。

6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比持平，三四线城市新房、二手房房价环比微降。 　　具体来看，一线城市复苏加快。今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，上海由于受疫情影响，房价持平。在二手房方面，深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮，涨幅分别为0.1%和0.2%。 　　热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看，杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。” 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从公布的5月70个大中城市房价数据来看，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　展望未来，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，6月以来，地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。 　　张波认为，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面整体向好，房地产市场总体信心面会得到恢复。另外，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。

“6月以来带看量明显增多了。”近日北京市朝阳区某房地产中介门店经纪人告诉记者，“上个月受疫情影响，我们基本停工了。6月复工以后，之前一些做过咨询的客户开始看房了。虽然成交的还不多，但带看量恢复比较快。” 　　专家表示，鉴于当前疫情有所缓解，复工复产稳步推进，房地产交易逐步回归正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈现稳中有增态势。 　　看房者增多 　　“今天您已经是来看房的第2组客户了，这几天每天都有来看房的。6月刚复工的那个周末，两天来了7拨看房的。”北京东四环某小区业主对记者说。“有的对房子有意向，但还在谈，主要还是价格的问题，要不就是付款周期有点长。”该业主表示，“我也不着急卖，稍微优惠点可以，但幅度不会太大。” 　　上述房地产中介门店经纪人表示，最近看房的多，但真正签约的还比较少，成交量尚未出现明显回升，买卖双方观望的情绪比较浓厚。“随着带看量增多，相信北京二手房市场的活跃度会进一步恢复。” 　　据诸葛找房数据研究中心监测，6月1日至6月19日，北京市二手住宅共成交5358套，而5月同期为成交5498套，4月同期为成交7623套。 　　“5月，北京二手住宅共成交8600套，结合北京二手住宅成交趋势及楼市现状预测，与上个月相比，6月北京二手住宅成交量大概率呈现稳中有增态势。展望未来，随着房地产市场信心逐渐恢复，北京二手房成交走势将趋升且愈加稳健。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。 　　热点城市成交状况料好转 　　业内人士认为，北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强。近期受疫情影响，市场虽有所降温，但韧性较强。随着疫情影响减弱，叠加之前央行降准、LPR下降及各地出台稳楼市政策举措的效果显现，预计未来北京等热点城市房地产交易会进一步好转。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，部分一线城市可考虑适当针对刚需和改善型住房需求出台适当的支持政策，促进楼市企稳运行。 　　张大伟表示，相比往年，本轮楼市调整博弈期很长，与疫情之下市场预期转弱高度相关。尽管近期出台的政策力度较大，但市场信心的有效恢复仍需要一段时间。

　6月20日，郑州市人民政府官网发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（下称《办法》），将对棚户区改造实施房票安置，规定“房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付”。 　　事实上几天前，《办法》便在网上流传，《每日经济新闻》记者6月17日曾电话联系了郑州市信息公开部门，对方无法确认该政策是否存在。 　　6月20日，郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员通过电话告诉记者：“虽然企业是自愿参与筹措房源，但我们已经有了一定的先期摸底，一些即将交房的房源也愿意参与。因为房票安置在一定程度上会利于房企销售，相信会有更多企业参与。” 　　中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，该政策有托底市场功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。 　　再现房票 　　出台《办法》的目的，是要“进一步加快新型城镇化建设，拓宽我市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求”。 　　所谓房票安置，指的是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。 　　此次实施的区域是郑州市中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。 　　政策为接受房票安置设置了丰厚的奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。 　　《办法》规定，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 　　使用房票购房，不限定于房票核发机构所在行政区域，购买的房产也不计入家庭限购套数，享受相应的税收减免，对于子女入学，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。 　　梁波涛6月20日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次办法适用于郑州市内八区，房票可跨区域购房使用，在部分程度上是推动安置群体由刚需购房向改善购房转移。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“郑州是今年全国首个针对房票出台系统性文件的城市，在房地产特殊时期也将发挥积极作用。此次郑州推出的房票政策，从操作模式上看和全国的房票做法相似，但其中一些优惠和鼓励措施，依然值得动拆迁户或购房者的关注。” 　　“房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额，尤其是房票中8%的奖励金额，若不去购房可能会失效。换而言之，从购房者角度看，此类房票额外奖励的金额，也是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此类奖励措施。” 　　“持有房票去购房，不局限于动拆迁区域，可以在郑州全市认购，客观上使得认购范围增大，即性价比比较高。” 　　“房票认购的选择面较广，除了住宅以外，也包括商铺、储藏室和车库等，使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么也可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分让房票在动拆迁和换房方面具有较大优势。” 　　有效期12个月 　　需要注意的是，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。 　　梁波涛表示：“被征收人应在房票有效期内购房支付，逾期将视同自行放弃政策性相关奖励，12个月旨在缩短去化周期。” 　　但同时应该看到，房票并非简单的过期作废，而是“逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励”。 　　对于房票安置涉及的资金使用，《办法》也规定了保障机制，规定房票安置资金实行封闭运行，各辖区房票安置资金到位后，应存入专用账户，接受监管。 　　房票核发人在拨付购房资金时，应认真核对资金划入账户，对于房源为期房的，必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户，以确保款项用于项目后续建设，保证楼盘按期交付使用，保障群众合法权益。 　　房源筹措方面，参与房票安置工作的房地产开发企业，由市住房保障部门发布信息，按照企业自愿参与原则公开进行征集。同时参与房票安置工作的房地产开发企业，应对所提供房源的楼盘位置、商品房价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公示，同时在售楼现场对相关信息进行公示，供被征收人自行选择。 　　托底市场 　　梁波涛表示：“审视郑州的房地产市场，GDP逐年上涨与人口持续流入，城市基本面具有支撑房地产良性发展的坚实基础。但过去的一年，在宏观经济及政策调控的影响下，同时又叠加雨灾，郑州房地产市场下行明显，库存压力加大，整体市场不振，置业信心不足，烂尾楼项目时有发生，房企经营陷入困境。” 　　“郑州城改模式较为特殊，由于过去长期且大规模推城改，导致目前城改未安置群体数量庞大，长期风险积压，基于城市基本面来看，郑州房地产市场具有广大的市场消费主体与支撑行业稳步发展的城市经济，房票制度也是在这样的大背景下应运而生。” 　　事实上早在3月1日，郑州便公布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中便表示要“推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。” 　　6月17晚间，记者就该政策通过微信采访了多位郑州房地产从业者，他们几乎都认为：“该政策会给市场带来一定的促进，但是想要市场直接火爆估计不太可能。” 　　根据国家统计局6月最新数据，5月郑州新建商品房价格仍在下跌，环比价格下跌0.1个百分点，降幅有收窄趋势；同比价格下跌2.5个百分点，较4月降幅仍有扩大。 　　梁波涛认为：“房票政策的影响总的来说包括以下几方面，其一在于妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其二政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场作用，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”

近年来，良乡大学城管委会不断推进园区由“园”向“城”转变，积极推动科技研发和成果转化，促进产业转型升级。大学城与属地融合发展，逐渐成为房山区重要的“智慧源”“创新源”和尖端产业孵化源头。 　　良乡大学城总占地面积1712公顷，建设规模1480万平米，规划人口18.8万人，目前有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学等5所高校入驻，师生共计4.86万人。截止2021年底，各高校已有30位院士入驻，良乡校区实验室共有94个，含省部级重点实验室26个，2021年入驻高校发明专利授权量累计达到1400项。这些积累为后续推动科技研发和成果转化提供了强大支撑。 　　北京理工大学牵头建设的北京高校科技成果转移转化促进中心已获市教委批准，正陆续入驻大学城。在房山区科委支持下，北理工建设的“工程医学与创新应用新型研发中心”已获市科委认定，医疗导航机器人项目已入驻;北工商建设的“可降解生物基材料新型研发中心”已投入运营，孵化落地企业7家;北中医建设的“智慧中医药大健康新型研发中心”的实验设备正在进场，同时与太和康美中医研究院有限公司展开合作。 　　北京理工大学牵头建设的北京高校科技成果转移转化促进中心已获市教委批准，正陆续入驻大学城。在房山区科委支持下，北理工建设的“工程医学与创新应用新型研发中心”已获市科委认定，医疗导航机器人项目已入驻;北工商建设的“可降解生物基材料新型研发中心”已投入运营，孵化落地企业7家;北中医建设的“智慧中医药大健康新型研发中心”的实验设备正在进场，同时与太和康美中医研究院有限公司展开合作。 　　同时，北理工分子智能材料项目、北中医“肝泰”项目、中药溯源项目、“欧李”项目、北工商中国特色植物化妆品项目、可降解材料项目、首师大“快检”项目等7个高校成果转化项目已投入运营。 　　2021年，良乡大学城新增入驻企业742家，入驻企业数量6352家，实现产值约30亿元，带动本地就业14000余人，实现税收1.82亿元，税收增长率73%。大学城企业中，科技和文创企业占比超过50%，企业专利总量689项，其中发明专利290项。

日前，广州市黄埔区沙步旧村改造项目首个安置地块即复建住宅5地块举行摇珠分房仪式。当天，512户村民分到新房，新房将于今年内交付。 　　记者了解到，位于广州市“东进”战略主轴上的沙步旧村改造项目是黄埔区体量最大的旧改项目，也是广深科技创新走廊的重要节点。该项目实施方案于2019年3月正式批复，用时3年多即实现首个安置地块摇号分房。 　　截至目前，沙步社区城中村改造范围内9个复建住宅地块、6个复建商业地块、复建配套2个小学地块已基本达到交付标准，复建配套9地块的少年宫和复建配套4地块的九年制学校地块则有望于明年夏秋间达到交付条件。 　　记者了解到，沙步旧村改造项目秉持“修旧如旧”的原则，聘请专业团队和非遗匠人，深挖和活化传统文化，注入新兴理念，对标荔湾永庆坊，将把沙步融德里打造成留住乡愁的“第二永庆坊”。 　　融德里占地面积约6万平方米，建筑面积约7000平方米，包括古建筑开放区和园林水域开放区两大区域，目前两大区域的建设正顺利推进中。据悉，整个融德里有望于2022年10月向街坊全面开放。其中，园林水域开放区将于今年7月1日前后完工，届时海丝文化广场、湖心岛将对街坊开放。在建设过程中，湖泊以北的古建筑开放区已经显露雏形，区域内近2000平方米的11处黄埔区登记保护文物单位及22处传统风貌建筑等古建筑将得以原址修缮和保护。 　　“未来我们会围绕城市水街形成‘婚庆宴席’‘粤剧文化’‘龙舟文化’三大主题的文化商业综合街区。”沙步社区党委副书记何永钧说。 　　据介绍，截至目前，黄埔区累计批复城市更新项目130个，开工面积1891万平方米，竣工面积907万平方米，建成安置房14871套，交付9590套，完成固定资产投资1760亿元。今年下半年，该区将通过全力实施信任筹建，力争年内封顶、竣工安置房约140万平方米，建成交付安置房8000套，约80万平方米，预计保障约2.4万村民群众顺利回迁。

全国化、冲千亿、谋上市曾是中小房企搬来上海虹桥商务区安营扎寨的野心和梦想。如今，行业大潮退去，部分房企又悄然将总部搬离上海虹桥，只留下了黯然神伤的出走背影。 对此，戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英认为，今年上半年，大虹桥区域的租户的确产生了一波轮换，但总体上有离开的也有新进入的，这与整体政策导向和行业发展有着密不可分的关系。 当前，部分中小房企将总部搬离上海虹桥商务区引发关注。 图/IC photo 房企“回巢” 来的时候轰轰烈烈，走的时候却黯然退场。 曾经喊出千亿目标，来沪之后就大举“挖人”的弘阳地产在不久前悄然将总部搬回了南京。据新京报记者了解，弘阳地产目前已经将大部分职能部门搬回南京，多半人员也已撤走。对此，弘阳地产回应称：“受上海疫情影响，公司上海总部部分职能部门将转移至南京，更有利于现阶段业务开展。” 不仅仅是弘阳，2018年就完成千亿目标的祥生地产在资金链紧张等因素的影响下，也选择回到大本营杭州。对于撤走的原因，祥生控股在回复中表示：“祥生一直是杭州、上海双总部的战略，两地各有不同的职能规划。近年来，公司面对地产行业的环境变化，始终积极地推进公司战略升级，逐步从规模发展转向追求有质量的成长，并不断提升人均效能，强化产品与服务品质的持续提升。这次祥生控股集团选择将上海的职能中心转移到杭州，并做到双总部合二为一、统一管理，是服务于新战略的重要一步。” 而早先“爆雷”的蓝光发展也已悄无声息地搬离了上海。据知情人士称，蓝光发展在去年就已经搬走，目前也无人员常驻上海办公。 除了上述房企外，还有一些中小房企也黯然离场。据克而瑞机构统计，这些中小房企包括中庚、恒泰、三巽、奥山、锦艺等。 就上海虹桥商务区而言，受疫情影响，其写字楼租金是有所下滑的。据魏超英介绍：“目前在虹桥商务区内，核心区的写字楼租金为5元-7元/平方米/天，出租率85%；北区租金4.5元-5.5元/平方米/天，出租率65%。相比于去年的租金，目前非核心区的租金有一定的下降。在国际形势和新冠疫情的双重影响下，近一年来，大虹桥区域的租户产生了一波轮换，但总体上有离开的也有新进入的，这与整体政策导向和行业发展有着密不可分的关系。比如制造业、专业服务及TMT（科技、媒体与通讯）行业仍有较为强劲的需求趋势。” 对于房企撤出虹桥商务区选择“回巢”的做法，戴德梁行认为，更多和房地产行业和企业层面的战略相关。魏超英表示：“整体上和企业发展策略有较为密切的关系，虽然有一些房企进行了战略收缩调整，但我们也要看到像丰泽地产、方直集团、山东金佰利等一系列地产企业进驻到虹桥商务区。因此关于地产企业在虹桥商务区的选址，我们应该把关注点放到不同类型地产商的战略变化上。” 虹桥一梦 繁华上海，魔力之都，多少人的黄金梦在这里开启。 上海虹桥机场，这座去年旅客吞吐量超3320万人次的繁忙机场，成为人们认识上海的第一窗口。如果飞机降落时我们透过圆窗向下望，在天气晴朗的时候可以看到十余家房企的标识，比如恒基·旭辉中心、虹桥富力中心、中骏广场、虹桥正荣中心、虹桥协信中心、虹桥万科中心…… 那是一种无声的广告，足以让总部落户于此的房企老板们以此为傲。 上海虹桥机场与其它传统意义上的机场不同，它的功能不仅仅局限于旅客迎来送往的集中地，而是伴随着商务往来的兴起，以其为中心的上海虹桥商务圈，逐渐成为继陆家嘴金融圈后又一个举足轻重的CBD。 虹桥商务圈的崛起与地产商密切相关。与陆家嘴金融圈一样，虹桥商务圈成为地产商的聚集地。事实上，虹桥商务区发展历程正是暗合了地产商纷纷来沪扎营的步伐，两者相互辉映，共同铸就了如今虹桥商务区的繁荣。 据克而瑞统计，2016年至2018年正是地产商蜂拥而至的时期，其间，作为“先头兵”的闽系房企如正荣、融信、禹洲等安营扎寨，后来“长三角包邮区”的浙江、合肥、南京本土房企也随之而来，包括祥生、弘阳等，此外也不乏从成都、重庆等地跋山涉水而来的西部房企，包括东原、蓝光等，这一名单前后加起来共有28家之多。 这一时期，正是本土房企全国化扩张的高峰期，许多中小房企喊出了“冲千亿、迁总部、谋上市”的三大目标，而上海因金融中心的地位、人才聚集的高地、资源融合的平台而具有天然的号召力。随着虹桥商务区对地产商的“虹吸效应”增强，其在“大虹桥”也形成了独有的圈子，比如拿地联盟、采购联盟以及猎头圈、职业经理人圈、品牌圈等，本土中小房企凭借着“大虹桥”的地缘优势，迅速“抱大腿”，拉近了与品牌房企的距离。 千亿房企扩围、高价地频出、上市房企名单拉长……事实上，中小房企扎堆将总部搬到上海开启全国化扩张的时间，也正是地产行业的上升期。在这期间，闽系房企融信因拿下静安高价地而一举成名、中梁地产3年迅速完成千亿之路成为业内的“小碧桂园”、祥生控股3年营收近乎增长5倍、弘阳地产为扩张大举“挖角”…… 可惜，天下无不散之筵席。一方面，伴随着房地产行业告别昔日高歌猛进的时代，以往高周转高杠杆的“规模论”一去不返，“活下去”成为房企新的命题；另一方面，房企在冲刺规模后也暴露出负债高企等普遍性问题。 因此，中小房企纷纷“回巢”更是折射出整个行业发展的转向，它也预示着从前喊目标、冲业绩的拼规模期结束了，房地产业将随着企业和行业双重泡沫的出清而过渡到平稳、良性循环的发展模式。

6月22日，北京房地产中介行业协会组织会员向全行业发出倡议，号召全市房屋租赁中介机构为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。对此，贝壳找房、链家、我爱我家、自如、相寓、魔方、万科泊寓、华润有巢等20家代表性企业率先响应倡议，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择，并承诺提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。这意味着2022年“毕业季租房服务进校园”系列活动正式拉开帷幕。 其中，链家、贝壳找房、我爱我家等中介机构提供了中介费五折等服务，而自如、相寓等长租公寓企业则提供了0押金、减租金、减服务费的优惠；此外，不少企业和机构还同时给予过渡期、免责换租、搬家、保洁等优惠大礼包。 6月22日，20家企业率先响应倡议，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择。 图/IC photo 倡议： 为毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务 6月22日，北京房地产中介行业协会组织会员向全行业发出八大倡议，号召全市房屋租赁中介机构为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。 据悉，“八大倡议”具体包括：足不出校可选房、即选即租真房源、房屋租金可月付、房租优惠诚意足、押金佣金能减免、保洁搬家免费送、各类优惠可叠加、合理换租不收费。 新京报记者了解到，该倡议书提出后，贝壳找房、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京自如生活企业管理有限公司、北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京爱家营企业管理有限公司（相寓）、城市魔方（北京）公寓管理有限公司、北京万泊物业管理有限公司（万科泊寓）、有巢安创住房租赁（北京）有限公司（华润有巢）等20家代表性企业率先响应倡议，并承诺提供免押金、租金和佣金打折等优惠。 据悉，由此开启的“毕业季租房服务进校园”系列活动，由北京市住建委携手团市委、市学联、北京中介协会、市律师协会共同组织举办。今年是连续举办的第四届，与以往相比，今年又新增了不少亮点。比如北京房地产中介协会在官网首页开设了“毕业季租房服务进校园”系列活动线上服务专栏，今年刚毕业要租房的学生，可以足不出户了解政策，在线挑选房源、享受优惠。 受疫情影响，今年住房租赁中介机构普遍经营状况不佳，但首批20家响应倡议的企业，克服种种困难，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择。同时，房地产经纪机构推出佣金5折甚至3折的优惠，住房租赁企业普遍实行免押金、减租金、可月付，不少企业还给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠大礼包。今年房源数量之多、优惠力度之大，都超过以往。 值得一提的是，此次活动的组织方还对参与企业提出了四点要求：一是房源必须真实且合法合规，杜绝隔断房等不合规房源；二是优惠必须真实有效，对高校毕业生无差别对待；三是落实各项监管政策，成交的房源统一纳入租赁管理服务平台进行网签备案；四是保证咨询与投诉渠道畅通，切实服务好高校毕业生。 对此，贝壳研究院高级分析师黄卉指出，今年的毕业季租房倡议内容针对租客权益保障更强、租房优惠力度更大，租赁企业、经纪机构积极响应，并推出了针对高校毕业生的租房优惠举措，有利于保障毕业生的租房体验和租房权益。 房产中介租赁平台： 北京链家、我爱我家等推行“毕业租房佣金减半” 倡议发出后，北京链家第一时间响应，即日起至12月31日，全日制高校应届毕业生（高职、大专、本科、硕士研究生），通过北京链家租房，可享受居间服务佣金五折优惠一次；通过北京链家承租贝壳省心租房源，也可享受租赁服务费五折优惠一次。 据悉，今年是北京链家面向应届毕业生推出“毕业租房 佣金减半”活动的第二年。去年，北京链家已经面向北京地区的高校应届毕业生推出了此项优惠活动，共惠及近2000名大学生。今年，北京链家将毕业生对象扩展至所有在京租房的高校应届毕业生。除了帮助毕业生减轻租房佣金压力，北京链家也实行多项租房安心服务承诺，如“真实房源假一赔百”“七日退房换租退佣”“租约期满免费续租”。 与此同时，贝壳租房联合多家房产经纪公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年计划”，即日起至12月31日，有意在北京、上海、广州、苏州、贵阳等首批新青年计划覆盖城市租房的2022年应届毕业生（含国内外高校统招的专科、本科及硕士等），均可享受租赁房屋“佣金五折或首月租金减半”的专项支持；此外还享有真房源保障、校园内直接线上VR选房等权益。截至目前，“新青年计划”已与链家、德佑、21世纪不动产等20余家经纪品牌，以及条玛青年公寓、愿景公寓等10余家公寓品牌合作，参与此次活动的房源约20万套。 针对此次活动，北京我爱我家总经理高晓辉表示，我爱我家将基于大学毕业生的实际租房需求，多措并举，制定行之有效、惠及面广的优惠政策，助力大学毕业生在北京“安居乐业”，为“住有所居”作出企业贡献。 据悉，我爱我家此次精选了近万套优质租赁房源助力毕业生安居，高校毕业生在继续享受之前“毕业季租房”优惠的同时，选择普租将减免一半佣金。此外，我爱我家旗下品牌相寓，更是推出免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服务费全免的大力度优惠让利高校毕业生。 长租公寓企业： 自如、魔方等实行月付和免押金，为毕业生减负 在此次活动中，长租公寓企业也针对毕业生的实际需求，推出多项优惠举措。 自如方面，新京报记者获悉，其于近日上线了2022年“海燕计划”，为海内外的高校毕业生提供“月付、0押金”的租房专项支持。实际上，租房市场普遍采用的“押一付三+相当于一个月租金的服务费”模式，对于刚毕业的应届毕业生来说是一笔不小的开支，意味着他们“首次租房”便需一次性付清5个月租金，而参与自如“海燕计划”的毕业生，最低仅需支付1个月租金即可实现“拎包入住”。 据悉，自如“海燕计划”权益涵盖自如旗下合租产品“友家”、整租产品“心舍”、整栋式产品“自如寓”、大型社区式产品“自如里”等多个产品线，只要通过毕业生身份认证，均可“月付、0押金”签约。此外，自如还为高校毕业生准备了200元无门槛搬家券的租房专项支持。 而魔方方面，在8月31日前针对今年毕业季提供“免押金”服务，并支持月付，让毕业生实现无负担租房。对于部分已经落实工作想要长期租住的毕业生，魔方还提供签约6个月及以上最高送“30天免费入住”特权，等同于为毕业生省去了一个月房租；今年除应届生外，2020届及以后毕业的人群均可享受同等福利待遇。 同时，新京报记者了解到，每年6月份左右，万科泊寓都会在全国范围内推出毕业季活动——“港湾计划”，到今年已经是第六年。今年，除了针对毕业生推出了可叠加使用的9.8折租金折扣、10天无忧退房、押一付一等毕业生专享租房权益之外，考虑到新就业大学生初入职场、工作或会变动，在万科泊寓，应届毕业生还可以享受合同期内1次全国免费换房；其还将为企业新入职员工及毕业生提供短租特权，缓解年轻人初进入社会的生活压力。 针对此次活动，乐乎公寓也在北京市场的7家门店提供“首月租金五折”及服务费减免的优惠，包括精品智享公寓、青年社区等多样化产品选择，房源共计284套。 此外，龙湖冠寓自2018年起针对在读学生群体及毕业两年内的青年人才等特定人群，推出了长期专属租房优惠福利“住梦计划”，今年其提供“专属租房折上再叠9.8折”“全国门店0元换租”“月付租金不上浮”等多重优惠，助力城市新青年安居。

鹤岗市，别称煤城，地处黑龙江东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。2011年，国务院批准了第三批共计25座资源枯竭城市，其中就包括鹤岗市。 　　地处我国东北边境的鹤岗市，一度并不被大多数人熟知，2019年却因为房价闻名一时。与此同时，低房价也吸引了全国各地的人不远千里前往置业，特别是一些年轻人的到来，为这座城市注入了新鲜血液。 　　面对直播电商、社交电商等新经济、新业态的快速兴起，鹤岗市也在顺应时代潮流，欲将直播电商等打造成新的经济增长点。鹤岗市作为一座资源枯竭城市，如果能够在5G时代趁着互联网、直播电商的东风，加快实现经济转型，无疑会有非常重要的意义。 　　近日，证·券·时·报·e公司记者前往鹤岗市采访，近距离观察这座城市正在发生的一些积极变化。 　　真实的鹤岗房价 　　鹤岗市预计在今年8月份才能开通高铁。证·券·时·报·e公司记者需要从长春市乘坐高铁到达黑龙江省佳木斯市，然后换乘客车前往鹤岗市。从长春出发时间是10时13分，抵达鹤岗市已经是17时。 　　记者到达鹤岗市正值下班高峰，一些街路已经出现堵车。鹤岗的街面很干净，医院、学校、商超、饭店等生活配套设配也是随处可见。在位于鹤岗市工农区育才路的育民小学外，很多家长正在翘首以待小朋友放学。鹤岗市的绿化程度很高，目前，鹤岗市林地森林覆盖率已经提高到86.7%，建成区绿化覆盖率突破43%，据说已经实现了“300米见绿500米见园”。 　　来到鹤岗市，自然要了解一下鹤岗市的真实房价。“最近几年鹤岗市新建的楼盘并不多，现在交易的主要是以存量房和二手房为主。”有鹤岗市民介绍。 　　位于鹤岗市向阳区新兴路上的永丰国际城和颐和华府，是目前不多的几个在售楼盘。其中，永丰国际城二期目前还未预售，一期还有少量的毛坯现房，且均为149m2以上的3室2厅2卫，优惠后的单价是4530元/m2，149m2的房屋总价为67.5万元。 　　颐和华府是由3栋高层和3栋多层组成，均设有电梯直达地下停车场，最小的在售面积为120m2。其中，高层楼房的起价为4850元/m2，从二楼开始，每往上一层需要加10元。多层洋房的价格是5550元/m2，其中，2、3、4楼的价格一样，其他楼层价格不一。 　　二手房方面，证·券·时·报·e公司记者发现，虽然鹤岗市的确有一些总价在三四万元的二手房在出售，但是总价在6位数以上的二手房并不少见。例如，位于鹤岗市南山路第十二中学附近的福苑小区，一套建筑面积为52m2的两房一厅一卫住宅，销售总价只有4万元，单价只有770元/m2。 　　北国明珠四期的一套65m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为9.8万元，单价为1500元/m2左右。在鹤岗市南山区的松鹤小区，一套建筑面积为76m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为13万元，单价约合1710元左右。 　　而在位于鹤岗市工农区比优特时代广场附近的金地新城，一套建筑面积为81m2的两房一厅一卫住宅，销售总价为29.8万元，单价为3679元/m2。同样是位于工农区的龙信天水湖休闲花园，一套建筑面积是112m2的两房一厅一卫住宅，销售总价是36万元，单价约为3214元/m2。 　　总体来看，鹤岗市整体房价不高，二手房因为建筑年限、所处位置、所在楼层、是否装修等因素的不同，售价也存在着较大的差异，并非都是白菜价出售。 　　来自广东的年轻购房者 　　对于很多中国人来说，房子是必不可少的。而鹤岗市低廉的房价，正好契合了国内一部人的需求。近年来，不断有全国各地人在鹤岗市置业。 　　郑前，出生于1993年，广东省湛江市人。大学期间，郑前学习的是市场营销专业，毕业后在福建省厦门市、广东省广州市的汽车4S店从事销售、汽车配件销售等工作。 　　2019年，郑前不经意间关注到黑龙江省鹤岗市二手房白菜价出售的新闻，这让他萌生前往鹤岗市买房的想法。2019年10月，郑前千里迢迢只身前往鹤岗市。“当时自己在开网店，并不受区域的限制，这也是前往鹤岗市买房的一个重要原因。”郑前介绍说，“因为怕家人担心，所以在去鹤岗前也没有事先告知他们。” 　　郑前在鹤岗很快就以4.6万元的价格购买了一套60平方米的住宅，之后又进行了一番装修。初到鹤岗市，郑前还是以开网店作为主业，偶尔也会拍摄一些小视频。一个偶然的机会，郑前拍摄的一则小视频在抖音上受到非常高的关注，粉丝量快速增长。由此，郑前开始有意识地拍摄一些以鹤岗为主要题材的视频。 　　从2020年年初开始，有人在抖音上私信郑前，询问有关鹤岗房价的问题，还有人请郑前帮忙代买鹤岗的房产。“纯粹是在机缘巧合之下才开始从事房产中介。现在平均每个月都能帮助全国各地的人购买近10套的房产。去年中旬，曾经有一个月代买了20几套房产，创下自己的一个纪录。”郑前说。 　　现在，郑前已经在鹤岗市成立“郑前房产”，并雇佣了几位鹤岗本地人，从事二手房中介业务。除了从事二手房中介业务之外，郑前还为那些购房者提供装修服务，这俨然已经成为他的第二主业。 　　有别于传统二手房中介，郑前80%至90%的业务是来自于线上，客户以江苏、浙江、广东和四川的居多。“这些客户在鹤岗购买房产，用来投资的居多，只有很少一部分会在现阶段前住鹤岗居住。”郑前说，“很多人在购房前和购房后都没有来过鹤岗，一切都是我们在帮着办理。” 　　因为发展得比较顺利，郑前已经准备在鹤岗市长期定居。“现在来看，当初购买的户型和装修都不太满意。去年，我又以12万元左右的价格购买了一套93平方米的住宅，房子目前还正在装修中。”郑前说。 　　在抖音平台上，除了“郑前(在鹤岗)”之外，还有诸如“山东美美在鹤岗”、“小豪哥(在鹤岗)”、“辽宁人土土在鹤岗”等账号，均有着一定的关注度和粉丝量。他们中的一些人，也和郑前一样，通过互联网从事二手房中介业务。 　　鹤岗的直播电商 　　“最近两年，很多外地人来到鹤岗市买房。选择在鹤岗定居的外地人中，很多都在从事着直播电商、短视频制作、网上卖房等与互联网相关的工作。”据鹤岗市群联自媒体协会发起人朱海东介绍。 　　因为在网上看到鹤岗市房价的新闻，2020年3月，来自湖北省的刘明(化名)借到东北出差之机，特意前往鹤岗实地考察。一番考察之后，刘明发现鹤岗市民很热心，城市的物价不高，生活压力不大，最主要是房子还不贵。2020年夏天，刘明携妻子又一次来到鹤岗并很快购买了一套70m2的两房一厅一卫住宅。 　　在经过认真考虑之后，原本就是自由职业者的夫妻二人，决定在鹤岗长期定居，并且开始在互联网上进行创业。两年时间过去了，刘明和妻子的生意越做越好，这也坚定了他们留在鹤岗的信心。 　　刘明和妻子希望接下来通过直播代货等方式，将家乡的一些特产向鹤岗、向黑龙江进行推介；同时，也要让更多的家乡人了解和吃到黑龙江的特产。 　　王岩是佳木斯人，2020年3月开始在快手平台从事直播电商。经过亲朋的介绍，获知鹤岗市正在大力发展直播电商产业，并会给予很多优惠政策。经过详细了解之后，王岩觉得鹤岗市扶植直播电商发展的政策颇具吸引力。 　　2020年10月，王岩和他的团队来到鹤岗市从事直播带货。目前，王岩团队成员已经发展到20多人，在快手平台拥有近200万的粉丝量，直播时售卖的产品以鹤岗当地的农产品等为主。 　　王佳菲也是佳木斯人，多年前嫁到鹤岗，曾在某企业担任过6年的人事经理。2015年，王佳菲前往广州创业，并于2016年成立了自己的贸易公司。经过几年的打拼，王佳菲的贸易公司已经逐渐步入正轨，销售渠道也较为稳定。 　　2019年，王佳菲回到鹤岗，并于2020年1月在快手平台上运营直播号“菲儿大牌淘”，主要经营品牌服装折扣。王佳菲至今还清楚地记得，自己的第一个粉丝来自鹤岗同城，一次性购买了两件商品。 　　进入电商行业两年多时间，王佳菲在快手平台上的粉丝已经越来越多。“我从来没有花钱购买过粉丝，现在的粉丝都是纯粉。直播间每天在线的有几百人，都是真正为购买衣服而观看直播。”王佳菲说，自己每天平均播出4个小时左右，从成交率来看，每天能卖出去100、200件衣服，每个月的利润在3至6万元不等。 　　据王佳菲介绍，政府在提倡大力发展直播电商行业，现在很多鹤岗本地人也在进入直播电商行业，很多鹤岗宝妈都曾前往王佳菲的直播间学习如何进行直播。 　　谈及鹤岗市发展直播电商的优势时，王佳菲表示，直播电商发展起来之后，随着业务量的不断增多，对运营的团队人员的需求，以及对直播的场地、储存货物的仓库面积的需求也在加大，人力和场地成本在直播电商的成本构成当中占比不小。鹤岗市人力成本比较低，一些电商产业园还免费为主播提供直播的场地、库房，这无疑是鹤岗市在现阶段发展直播电商的很大优势所在。 　　被培育的新产业 　　据了解，鹤岗市已经开启了“产业转型示范城”建设，正在加快产业结构优化升级，提升产业核心竞争力。尤其值得注意的是，鹤岗市还将直播电商作为城市发展的新产业来进行重点培育。 　　面对新业态、新模式，鹤岗市也在借机推进电子商务赋能产业，积极培育一批头部直播电商机构、MCN(多渠道网络)机构，孵化一批直播电商品牌，培养一批直播带货达人。鹤岗市希望通过大力营造直播电商发展的浓厚氛围，以信息化培育新动能，用新动能推动新发展，有效促进实体经济线上线下融合发展，打造新的经济增长点。 　　2021年，鹤岗市出台了《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》。鹤岗市的发展目标是到2023年底，力争建成5个直播电商基地、培育10家具有示范带动作用的电商骨干企业、孵化30个网红品牌、培训1000名直播销售和运营人员，培育一批直播带货网红达人，将该市打造成全省知名的直播电商发展新高地。 　　鹤岗市在今年年初的政府工作报告中提出，在2022年要瞄准时尚需求，壮大网红经济、平台经济、共享经济。推动电子商务“村村通”，形成以市级电商园区为引领，县区各有特色优势的电商产业群，电商交易额要有新突破。接续发展云旅游、云逛街、云购物、云教育等新业态，培育绿色消费新增长点。 　　报告称，鹤岗市发展直播电商拥诸多利条件：黑龙江省物产丰富，鹤岗人普通话标准且具有东北人独有的幽默感，鹤岗市还拥有萝北口岸。鹤岗市正在制定数字经济发展五年规划，争取全省‘信息技术与制造业融合实施意见’支持，计划在2022年新建5G基站300个，5G信号实现城区重点区域、县级热点区域两个全覆盖。 　　鹤岗市一家电商产业园的工作人员介绍说，“随着5G时代的到来，我们希望能够实现直播电商与本地传统产业的有机、协同发展，逐步带动、完善鹤岗市产业链供应链的提档升级。实现产品电商化包装和规模化生产供应，推动鹤岗造、鹤岗产，卖全国、卖全球。” 　　在该工作人员看来，直播电商与传统产业相结合，在鹤岗市应该大有所为。例如，直播电商可以充分利用鹤岗市的口岸优势，将传统产业优势与电商直播、电子商务跨境交易新方式进行融合，构建完善的跨境电商产品供应、渠道布局、保税区仓储物流等产业链体系，尝试开启外贸领域跨境直播电商发展。通过推动跨境电商O2O体验店与网红直播相结合，打造营销新模式。 　　直播电商还可以整合鹤岗文化旅游资源及特色项目，开展在线直播活动，兴起“玩在鹤岗”的旅游和文娱消费热潮，提高鹤岗文创产品的商业价值，打造鹤岗市“网红”名片。 　　获取流量 　　“这两年我一直在关注中国3~6线区域直播电商产业的发展。一座城市要想发展好直播电商，首先是当地的政府要真正重视起来，通过三条路的建设来为发展直播电商做好铺垫。”资深互联网观察家丁道师在接受证·券·时·报·e公司记者采访时表示。 　　丁道师说，第一条是道路，发展直播电商交通必须要发达，因为直播电商涉及到一些物流的发送；第二条是网路，发展直播电商必须要将4G、5G普及，要能够提供既快捷又便宜的资费套餐；第三条是脑路，政府有关部门要通过合适的途径把互联网知识教授给当地的一些居民和当地的创业者，让广大从业者能够迅速的使用互联网工具来融入大环境。 　　据丁道师介绍，目前全国好多地方都是政府牵头，直播机构和各行各业的从业者参与，一起在推进直播电商产业的发展，这已经成为一个大的趋势。鹤岗也可以因地制宜地发展直播电商产业，可以根据鹤岗市特色产品，发动广大从业者、农民、农业合作社与直播机构来联动起来，把直播电商产业做好。 　　丁道师坦言，流量对于发展直播电商非常重要，因为流量就是用户，没有用户谁来买直播的东西。所以直播电商在有了产品、渠道和政策支持之后，怎么来获取流量就显得尤其关键。 　　“直播电商能否获得流量，跟其在哪座城市关系并不是很大。当然越大的城市、经济越发达的城市机会更多，可能会招聘更优质的人才来面对用户。”丁道师说。 　　据了解，为了获取流量，王岩及其团队成员经常会前往一些大城市进行直播，以便获得直播时所在城市的流量。 　　王佳菲认为，快手和抖音都对用户有定位，所以主播在进行直播时，平台也会有意识推送给同地区的用户。“抛除地域因素之外，主播的带货能力，售卖商品的品质、价格，也是影响流量的重要因素。”王佳菲说，东北主播热情、幽默、真诚，说话具有感染力、亲和力，这对于获取流量大有益处。现在各个平台很多大号都愿意雇佣东北人担当主播，看重的也是主播的这些优势。 　　“不论是短视频的创作者还是直播代货的主播，首先要把自己的内容做精做细，让自己的产品有竞争力、有看点和卖点。同时，需要去认真研究各个平台的运营机制和算法机制，只有这样才有可能获得在最大限度上获得流量。”朱海东说。 　　在丁道师看来，鹤岗已经是网红城市，自带流量。想要发展互联网电商，就可以通过社交网络搞一些营销，来进一步扩大城市的知名度。同时，鹤岗也可以直接请一些有流量的主播，通过和这些主播合作等多种方式，来获取流量。 　　“鹤岗也可以培育一些主播加入MCN机构，或者和MCN机构展开合作，请MCN机构的主播来给鹤岗带货。”丁道师说，鹤岗市的直播电商为了获取流量，很多种方式都可以去探索和尝试，对于互联网的一些玩法，一定要灵活的利用起来。 　　记者手记：期待“鹤岗老铁”早日实现转型目标 　　在此之前，笔者一直没有来过鹤岗市，和很多人一样，对于鹤岗的印象也仅限于这座城市低廉的房价。甚至在到达鹤岗前还曾想，鹤岗作为一座煤城，天是不是灰蒙蒙的，道路上是不是尘土飞扬。 　　到了鹤岗之后发现，原来鹤岗的天很蓝、水很清，山很绿，人也很热情，整个城市的市容市貌、户外的温度都让人感觉到非常舒服。 　　鹤岗作为黑龙江省有名的四大煤城之一，在计划经济年代曾经有过辉煌的历史，如今随着时代的变迁，这座城市正面临着经济转型发展的问题。放眼东北三省，以鹤岗为代表的资源型城市，都曾经为国家做出过巨大的贡献。每一座资源型城市都有着自己特有的资源优势，各座城市现阶段也在因地制宜地制订经济转型的路径。 　　鹤岗最大的资源是煤矿，除此之外，鹤岗市还拥有亚洲最大的石墨矿产资源，现阶段的鹤岗也正在大力发展石墨烯产业。此外，鹤岗还拥有龙江三峡、兴龙峡谷等一系列的旅游景点，为鹤岗发展旅游产业提供了便利条件。随着高铁在年内开通，城市建设的进一步完善，有望为鹤岗带来更多的人流、物流。 　　这次来鹤岗采访前，笔者曾和吉林大学的宋冬林教授、哈尔滨工业大学的马涛教授都有过交流，两位东北籍学者均对鹤岗市大力发展直播电商，打造新的经济增长点 给予了较为积极的评价，认为这是鹤岗城市转型升级过程中必要而有益的举措。 　　鹤岗在努力进行经济转型，并且正处于一个较为关键的时期，真心希望外界对于这座城市给予更多的关怀与支持。同时也期待“鹤岗老铁”早日实现转型目标，能够绘出振兴发展新蓝图。

658套房源，摇号阶段吸引2805户哄抢，最终却仅销售224套，相当于每12个登记的人只有1个掏钱买房。这个在10天内上演巨大反差的房地产项目，被质疑找了“房托”营销。 　　今年以来，各地纷纷放宽调控为楼市松绑。 　　然而，营销端始终未见显著回暖，新盘低去化现象正在多地楼市上演。 　　“房托”演戏造热度？ 　　近日，一个高开低走的项目引发市场关注，高热度和低去化之间的落差让其被质疑找了“房托”。 　　这个十天时间里经历了巨大反差的项目即为西安万科东望，其位于西安市雁塔区，地块是万科在去年12月底的第三批集中供地中摘得，今年5月28日取证，均价约为1.88万/㎡，户型在110-198㎡之间。 　　此次开盘的2、3、4、8、9幢楼 　　项目的一大优势在于位置优越，地处月登阁路与长鸣路交汇处，紧邻在建的地铁8号线环线。 　　另一大看点在于这是万科在西安主城区阔别近4年后的回归，其当前在西安的新盘多集中在主城外围区域的泾河新城、高陵、蓝田等，三环内的万科东望是其中区位最优者，为此万科打出了口号“回归主城的热望”。 　　地段优势加上14年深耕收获的区域拥趸，让万科东望热度颇高，5月底取证后登记首日人数便破千，提前锁定千人摇，最终吸引客户2805组，以658套房源计算，相当于4个家庭抢1套房。 　　这一初始热度显然超过同区的竞品——龙湖云璟。 　　由于两个项目相距1公里，前后脚取证，加之均为龙头开发商打造，价格相差不大，因此万科东望和龙湖云璟的开盘也被市场形容为曲江东“双雄”争霸，增添了看点。提前登记结束的龙湖云璟264套房源收获了615组客户登记。 　　购房者的热情很快散去，事件走向出现反转。 　　核验阶段，917组万科东望的登记客户选择撤销，仅1882组完成核验，随后的选房阶段，大规模弃选场景再度出现，最终658套房源，实际销售224套，去化率仅为34%。 　　这一结果被描述为“每12个登记了万科东望的人，只有1个真正掏钱买了房”，有效客户率不到10%。 　　大规模弃选在网络端发酵，有声音将其归为“虚假宣传”，在他们看来，这是一场典型的营销策划，大部分登记客户是“水军”，开发商利用客户跟风从众的心理，雇佣房托烘托气氛来加速楼盘销售。 　　真相如何 　　房托一说愈演愈烈，得到了不少支持的声音，然而记者调查发现事实并非如此。 　　万科东望营销人员王鹏(化名)据记者还原了事件经过，其表示第一天登记时市场热度高涨，登记数很快突破千组，然而当晚西安出台了528楼市新政，新政对限购、限售、刚需家庭认定等方面做了松动性调整，28周岁以上的单身青年、二孩家庭可以被认定为“刚需家庭”，这也意味着“刚需家庭”范围进一步扩大，“刚需家庭”在新房认购中享有的政策优势让不少刚被纳入其中的购房者决定先弃选后以“新身份”再战其他楼盘。 　　此外，王鹏坦言，万科东望的供货节点和同行撞期了，周边5、6个项目同时入市分流了客户。据其透露，虽然首开去化率仅为34%，但最近两周替补客户进场，目前去化达到60%左右。 　　王鹏的解释得到了多位西安地产人士的肯定，他们普遍反映，受疫情影响和其他原因，此前积压的项目近期开始入市，6月西安市场供应较大，各大楼盘加推节奏快，通常刚登记完一个楼盘就有其它楼盘加推，购房者犹豫观望情绪浓厚，因此很多人选择撤销登记、放弃选房。 　　弃选万科东望的周薇(化名)在接据记者采访时说明了原委，新政的出台放松了调控，加之6月新盘的加大供应，让周薇夫妇预判下半年入市项目会更多，选择空间也更大，他们决定把手中有限的资金投向性价比更高的港务区，毕竟那“定位高、规划好、教育资源丰富、价格也有优势”。 　　作为近两年西安城市开发建设的热点板块，港务区也是去年西安第二批集中供地的供应大户，多家房企在此拿地，因此对于购房者而言，2022年港务区的新房市场依然有较多选择。 　　新盘集中入市对西安楼市的冲击在数据端体现的更为直观。 　　克而瑞数据显示，5月28日新政发布后截至6月18日，西安共开盘17个项目，15个公布数据的项目弃验率均不低，其中弃验率20%以上的有11个，占比超过7成，龙湖云璟、龙湖星河学樘府等4个项目弃验率超过50%，仅在第一关核验环节便有过半人数离场。 　　过高的弃验率导致新盘去化表现并不理想，开盘售罄的仅有融创望江府和绿城西安全运村两个项目，其余项目去化率在11%-97%之间，其中去化率在80%以上的项目有5个，占比不到3成，将近一半项目去化率不到50%，其中不乏华润、金茂、龙湖、万科等规模房企。沣西板块的两个项目华润沣华九里和香榭汇沣去化率均不到15%。 　　西安新政后开盘去化表现 数据来源：克而瑞 制图：孙婉秋 　　在克而瑞西安机构总经理梁亚婷看来，万科东望是当前西安新盘市场一个较为典型的楼盘，新政的影响、供应量变化带来的冲击都在项目上有所体现。 　　梁亚婷表示，528新政除了降低购房门槛，还释放出限售限购适度松绑的信号，叠加新盘的集中入市，购房者的心态也在动摇，有市场声音认为“底部未到，房企的高价地项目还没出来”。 　　这些压力也传导至新房营销端，梁亚婷坦言，当前营销端应对措施主要还是“降价促销”和“上渠道”，部分项目已给出8、9折的力度，但“去化依旧艰难，销售仍不乐观”。 　　由于西安新政出台尚未满月，效果有待检验，据梁亚婷透露，如果没有达到预期效果，下半年不排除西安会进一步出台相关政策来刺激市场，毕竟此次调控力度适中，相关部门手中仍有政策“底牌”。 　　虽然变数仍在，但去年供应的大量地块今年下半年会陆续开出，因此可以确定的是下半年西安新房市场竞争会更加激烈。 　　梁亚婷预判，下半年西安市场在触底反弹后会缓慢爬坡，毕竟当前市场面信心严重不足，重塑信心需要周期。 　　一切为了去库存 　　虽然组织房托营造项目火热是假，但营销承压，去化艰难却是当前新房市场的真实写照，且面临这一困境的远不止西安。 　　克而瑞数据显示，2022年5月，得益于各地楼市纾困政策，加之“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，在供应放量下市场成交略有复苏，百强房企当月操盘金额环比增长5.6%。 　　但对比去年同期来看，5月百强房企的单月销售业绩降幅依然较大，达到59.4%，较4月降幅进一步扩大，这也是近年来百强房企单月业绩同比降幅的最高水平。 　　受此影响，前5个月百强房企整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月的50.2%扩大了2个百分点。 　　梁亚婷表示，虽然政策端出现松绑，但“老百姓手里没钱，且收入预期下行，预期转弱也导致需求下降”。在其看来，市场需求及购买力透支、信心缺失等问题仍未得到有效改善是影响市场回暖的关键原因。 　　与此同时，房企风险逐渐蔓延，使得购房者对于新建商品房项目能否按期按量按质交付表示担心，购买过程谨慎。某规模TOP 30房企营销人员对记者表示，即使他所正在的公司目前为止尚未发生债务违约，但市场对于民营房企的信心依然十分脆弱，一线营销端依然“去化艰难”。 　　 　　 　　为了改善销售端持续低迷的现状，房企们正在积极营销加速去库存。 　　建业在河南率先开启了“以物换房”模式。时值麦收季，建业位于河南商丘民权县的建业河畔洋房项目和开封杞县的建业城开启了“小麦换房”和“大蒜换房”的活动，购房者可用小麦或者大蒜抵首付，前者最高可抵16万房款，后者则可抵10万。 　　不同于建业的以物换房，保利在江苏连云港开启了“买房送200斤土猪”的活动。 　　克而瑞认为，5月市场已筑底，在放松政策不断加码后，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。随着国内疫情得以有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩，势必将加大供货力度，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。

“房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到，“对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。” ] 　　并不是新鲜事物的“房票”，在这轮楼市松绑政策大潮中，引发了广泛的关注。人们热议的起点是今年以来放松力度颇大的郑州。 　　6月20日，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》正式挂网，对房票、房票安置办法、奖励及优惠政策、房源筹措等进行了解释和规定，但尚无更多具体细则。 　　事实上，房票并不是本轮楼市调控的创新手法。2015年时就有城市在棚户拆迁安置中推出了房票政策，在2016年的去库存大潮下，许多城市跟进采用该政策，此后2018年随着棚改货币化安置政策渐次离场，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以来，房地产持续下行的背景下，房票补偿再出江湖。 　　不完全统计显示，今年3月以来，全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动，或以征求意见稿形式发布房票政策，或已公布政策细则并实施，而较早启动的城市则已开始发放房票。上述15个城市包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。 　　各地关于房票的规定略有不同，但整体逻辑一致。具体来看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人，根据房屋价值发放等额面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。 　　如果被征收人选择房票安置，就意味着既放弃房屋产权调换，也不领取现金，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，抵扣购房价款。 　　为了推行这一政策，各地一般会设置奖励金额，即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对房票的使用期限是有约束的。在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 　　业内普遍认为，房票制度是个相对多赢的拆迁安置方式。 　　中信证券研报指出，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。“由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。” 　　浙商证券地产分析师杨凡认为，棚改货币化后对于资金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明确指向，兑换标的通常为合作房企的新房，且通常有18~36个月的有效期限制。房票有助于推动所在城市成交量的修复，并通过成交量修复带动市场活跃度修复。 　　南京房地产业内人士向第一财经表示，原本拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。 　　“房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到，“对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。” 　　在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房票安置也有利于满足被拆迁者差异化的购房需求。在传统的拆迁实物补偿下，只能被动接受某区域的某项目，特别是原址原建设。但目前，楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等。 　　据了解，南京溧水区的房票安置政策下，还构建了“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易。 　　作为较早公布房票政策细则的地方政府，信阳市房票政策实施进度较快，5月，首批经审核可用于房票购房的项目公布，共包含商品房项目11个，683套住房；安置房项目12个，2604套住房。当前信阳市首批房票已开始发放。 　　另第一财经了解到，目前张家港市凤凰镇也作为试点，开始执行房票安置。当地采用了定向房票安置，首批暂定300张，有效期为3个月，当地有两个商业小区的房源可供选择安置。若被拆迁人未在有效期内购房，房票逾期失效，仍按原拆迁安置方式安置。 　　张家港当地媒体报道称，一套房对应一张房票，房票的面额依据拆迁协议中约定的安置房户型面积乘以7000元/平方米进行结算。 　　相较而言，这一安置结算价格低于凤凰镇当地的房价。链家网数据显示，二手房挂牌价格则在9000元/平方米以上；而目前当地三个在售新房参考均价都在一万元以上，两个可供安置选择的项目亦在其中。 　　上述一可选项目销售告诉记者，房票换房的客户有专门负责的销售对接，价格与正常销售的房源价格有所不同。 　　不过，另一可选项目专门负责对接房票客户的销售人员则表示，房价对所有客户保持统一，并不会因房票换房而有所变动。“1月份，我们项目推出的房源成交均价在11000元，也是项目里位置最好的，目前加推的房源均价在10500元左右。”该销售人员介绍，相当于现在的价格比之前的成交价还低。 　　“这会售楼处大厅已坐满了客户，基本上都是前来签约的，房票、安置协议都拿到了。”6月21日午后，上述销售人员介绍。另有张家港当地的中介人士表示，凤凰镇不少人选择了房票换房。 　　该销售人员介绍，其实当地很多动迁安置房并不好卖，有房子报价在六七千元，但是实际成交情况并不好，“港口社区的、清水村的房子4000多元都很难出手，”而整个凤凰镇的房票面额都是7000元/平方米，“所以港口社区来换房的很多。” 　　“虽然当前我国住房的整体存量规模并不低，但老旧房屋数量不小，居民提升居住品质的需求远未得到满足。”中信证券研报指出，短期稳增长的压力之下，房票模式确实具备进一步探索和推广的可能性。

原则上，居间租赁的中介费打五折；长租公寓免押金、减租金、可月付、服务费打折——北京为高校毕业生在京租房送上“大礼包”。 　　据北京市住建委网站22日消息，近日，北京市住房城乡建设委联合团市委、市学联、北京房地产中介行业协会、市律师协会，共同举办毕业季租房服务进校园系列活动，为新毕业大学生步入社会保驾护航。 　　据悉，今年全国高校毕业生规模首次破千万，北京地区高校毕业生人数达26.8万。受疫情等因素影响，大部分在京高校学生线下租房面临实际困难。 　　针对当前形势，北京市住建委在总结过往经验，研判今年实际情况的基础上，联合团市委、市学联、北京房地产中介行业协会、市律师协会，继续深入开展线上毕业季租房服务进校园系列活动，共同推动住房租赁市场在服务就业、涵养人才方面，更加有所作为，更加有所担当。 　　北京房地产中介行业协会会长李峰岩介绍，今年的活动有四大特点： 　　一是主要依托线上平台开展。 　　二是受众群体由应届本科为主扩面到研究生、高职院校毕业生，2021年离校未就业毕业生等，同时也将进入更多高校。 　　三是参与企业规模、房源数量多。有20家租赁中介机构积极响应活动，募集房源约9万套(间)。 　　四是优惠措施力度大。原则上，居间租赁的中介费打五折；长租公寓免押金、减租金、可月付、服务费打折。不少企业还同时给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠大礼包。 　　为了把好事办实、实事办好，本次活动北京市住建委对参与企业提出了四点要求。 　　一是严格房源发布。对参与活动房源，全部接入租赁管理服务平台进行房源核验，杜绝不合规房源、违法群租行为。 　　二是落实网签备案。通过本次活动顺利成交的，要求统一纳入租赁管理服务平台进行网签备案。 　　三是实施资金监管。对参与活动房源，租赁中介机构收取的押金、超过3个月部分的租金，全面实施资金监管。 　　四是加强纠纷调解。本期活动邀请了市律协，为大学生们提供租房方面的法律咨询和多元化矛盾纠纷化解。

近日，两份“另类”海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。 　　22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。民权县建业河畔售楼处的工作人员表示活动真实有效，小麦的收购价也确为2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16万元。 　　不过22日晚间，记者再次致电咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于今日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。对于房企搞“小麦大蒜换房”，你怎么看？

据预售屋实价登录资料统计，今年1至4月全台预售屋交易量年增28.8%。房仲指出，岛内出口表现佳、通货膨胀升温支撑房市，带动预售屋市场交易增温，但在台当局货币政策主管机构升息、打击炒房效应逐步发酵后，预期后续市况有降温可能。 　　观察今年1至4月全台预售屋交易量为30086件，若以六大主要城市加上新竹来看，交易量第1名由桃园市拿下，交易件数6303件，其次是新北市的5411件，台中市则以4859件紧追在后。这七大城市平均总价则全数突破1100万元(新台币，下同)，与去年同期相比，涨幅前两名为台中市及高雄市，分别为37.1%、32%；平均单价涨幅最大的则是高雄市的27.5%，桃园市则以涨幅21.1%居次。 　　另外，全台预售屋交易件数在七大主要城市外的地区占比大幅增加；今年1至4月7都交易件数占全台比例80.9%，少于去年同期的95.3%，显示今年七大主要城市以外地区预售屋交易占比有提升的趋势，增加至近20%。 　　台湾永庆房屋研展中心副理陈金萍透过新闻稿表示，七大主要城市是全台重点发展区域，除台北市外，其余六大主要城市重划区、产业园区开发陆续推动，吸引企业进驻，促使人口往外移动，促使建筑商往南推案。但七城房价持续攀升，也让预售屋市场出现外溢效应，预售交易遍地开花也实属合理。 　　陈金萍分析，目前岛内工料双缺、通货膨胀的情况下，营建成本居高不下，房价难下修，预期预售屋价格难有降价空间；而在交易量方面，在全球升息循环启动，经济景气有下行风险的状况下，加上岛内疫情仍未缓解，民众信心面受冲击，购屋动能恐出现变量，仍须持续观察。 　　除了房价走扬，车位也有上涨趋势，实价资料显示，从2015年到今年1至4月，观察台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市的坡道平面车位价格，涨幅最高的是台中市，从每个车位101万元涨至149万元，涨幅48%；涨幅最低的是新北市，从每个车位163万元涨至184万元，涨幅13%。 　　信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德则表示，中南部地区过去房价基期低，车位价格也比较便宜，但随着造价成本增加与车位需求稳定，带动六大主要城市车位价格持续攀升，主因是新案车位价格较高，引发比价效应所致。

过去两周，南京二手房市场出现了量升价跌的市场新格局。记者采访中获悉，自5月限购政策调整以来，过去半个月南京二手房交易量连续上升，创下年内的单周新高，而挂牌价则理性回落，降幅接近5%。 　　“城北的房子挂了三个多月没人看房，昨天中介通知我，来了两个意向客户”。家住中央门的南京市民毛先生略带兴奋地告诉记者，这套房子之前一直是自己的父母居住，现在将老人接到了自己家里，房子便空了出来，嫌出租太麻烦，于是今年春节过后就挂了出来。毛先生说，房子位于老小区里，挂牌价268万，单价3万出头，五一期间为了吸引买主，总价还降了2万元，却一直没人上门看房，所以接到中介电话的他很意外，“能成交最好，如果对方有诚意，价格上还可以谈”。 　　感受到二手房市场回暖的显然不止毛先生一个人，扬子晚报记者从我爱我家、链家、365淘房等交易平台上了解到，6月份以来南京二手房交易量确实在回升。我爱我家南京研究院最新发布的数据显示，上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套，环比再涨1.9%，其中主城9区成交1801套；从成交走势来看，5月份以来南京购房“门槛”逐渐降低，多个板块和片区的限购政策进行了调整，使得二手房市场稳步回温，交易量环比连续上涨。从数据上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，创年内单周交易量的新高。 　　记者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11万套，折合单周交易量约2100套。“目前看房的人多了，交易周期也在缩短”，南京一家大型中介的市场部人士表示，除了传统的热门板块如江北核心区、河西奥体，以及主城地铁沿线之外，其他板块的看房人正稳步增加，再加上受新房交易提速的带动，买卖双方在二手房市场表现出明显的积极性。 　　为了加速成交，记者发现卖房人主动压低挂牌价的现象也多了起来。比如河西中部的万科光明城市2021年上半年的成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右；江北隧道口的正荣润江城去年最高成交价破“5”，现在房主挂牌的单价在42000元-45000元/㎡之间。 　　根据我爱我家南京研究院的统计，最近一周南京新增挂牌均价为34474元/㎡，环比下滑了4.9%，降幅还是较为明显的。市场人士建议，“量升价跌”的新格局对于买方来说较为有利，近期有购房需求的市民不妨多加关注市场信息，而不愿降价卖房的想顺利出手，可能还要再等一等了。

由于陷入40年来最严重的通货膨胀，美国房价迎来历史新高。 　　据路透社报道，美国5月份成屋销售同比下降3.4%，至年化541万户，跌至两年新低；房价中位数则同比上涨14.8%，达到了40.76万美元，为首次突破40万美元；房屋库存同比下降4.1%。从价格分布来看，25万-50万美元的价格区间占上个月售出房屋的42.0%，50万-75万美元的部分占19.3%。 　　美国房地产经纪人协会报告指出，成屋销售量连续第四个月下降，但房地产市场仍然相当火爆。由于供应仍然相对较低，价格可能会继续上涨。 　　上述报道称，5月的销售数据主要是在1-2个月前签订合同的交割，由于通胀预期飙升和美联储大幅加息，抵押贷款利率开始加速上涨。 　　根据美国抵押贷款融资机构房地美数据，30年期抵押贷款平均利率已升至5.78%，远高于去年底3.11%的水平。同时，最近一周上涨55个基点也创出自1987年以来最大单周涨幅。 　　从机构观点来看，美国宏观经济的疲软或将持续。据央视新闻报道，高盛集团发布报告显示，美国经济2023年陷入衰退的几率达30%，高于此前预测的15%。高盛经济学家维持美国2022年第二季度经济增长2.8%的预测，但将2022年第三季度、第四季度以及2023年第一季度的经济增长预期分别下调至1.75%、0.75%和1%。

并不是新鲜事物的“房票”，在这轮楼市松绑政策大潮中，引发了广泛的关注。人们热议的起点是今年以来放松力度颇大的郑州。 　　6月20日，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》正式挂网，对房票、房票安置办法、奖励及优惠政策、房源筹措等进行了解释和规定，但尚无更多具体细则。 　　事实上，房票并不是本轮楼市调控的创新手法。2015年时就有城市在棚户拆迁安置中推出了房票政策，在2016年的去库存大潮下，许多城市跟进采用该政策，此后2018年随着棚改货币化安置政策渐次离场，房票也逐步落下帷幕。 　　2022年以来，房地产持续下行的背景下，房票补偿再出江湖。 　　不完全统计显示，今年3月以来，全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动，或以征求意见稿形式发布房票政策，或已公布政策细则并实施，而较早启动的城市则已开始发放房票。上述15个城市包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。 　　各地关于房票的规定略有不同，但整体逻辑一致。具体来看，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人，根据房屋价值发放等额面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。 　　如果被征收人选择房票安置，就意味着既放弃房屋产权调换，也不领取现金，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，抵扣购房价款。 　　为了推行这一政策，各地一般会设置奖励金额，即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对房票的使用期限是有约束的。在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 　　业内普遍认为，房票制度是个相对多赢的拆迁安置方式。 　　中信证券研报指出，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。“由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。” 　　浙商证券地产分析师杨凡认为，棚改货币化后对于资金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明确指向，兑换标的通常为合作房企的新房，且通常有18-36个月的有效期限制。房票有助于推动所在城市成交量的修复，并通过成交量修复带动市场活跃度修复。 　　南京房地产业内人士向第一财经表示，原本拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。 　　“房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。而且，由于房票是限区域的，故而因城施策是完全可能的，房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到，“对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。” 　　在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房票安置也有利于满足被拆迁者差异化的购房需求。在传统的拆迁实物补偿下，只能被动接受某区域的某项目，特别是原址原建设。但目前，楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等。 　　据了解，南京溧水区的房票安置政策下，还构建了“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易。 　　作为较早公布房票政策细则的地方政府，信阳市房票政策实施进度较快，5月，首批经审核可用于房票购房的项目公布，共包含商品房项目11个，683套住房；安置房项目12个，2604套住房。当前信阳市首批房票已开始发放。 　　另据第一财经了解到，目前张家港市凤凰镇也作为试点，开始执行房票安置。当地采用了定向房票安置，首批暂定300张，有效期为3个月，当地有两个商业小区的房源可供选择安置。若被拆迁人未在有效期内购房，房票逾期失效，仍按原拆迁安置方式安置。 　　据张家港当地媒体报道称，一套房对应一张房票，房票的面额依据拆迁协议中约定的安置房户型面积乘以7000元/平方米进行结算。 　　相较而言，这一安置结算价格低于凤凰镇当地的房价。链家网数据显示，二手房挂牌价格则在9000元/平方米以上；而目前当地三个在售新房参考均价都在一万元以上，两个可供安置选择的项目亦在其中。 　　上述一可选项目销售告诉记者，房票换房的客户有专门负责的销售对接，价格与正常销售的房源价格有所不同。 　　不过，另一可选项目专门负责对接房票客户的销售人员则表示，房价对所有客户保持统一，并不会因房票换房而有所变动。“1月份，我们项目推出的房源成交均价在11000元，也是项目里位置最好的，目前加推的房源均价在10500元左右。”该销售人员介绍，相当于现在的价格比之前的成交价还低。 　　“这会售楼处大厅已坐满了客户，基本上都是前来签约的，房票、安置协议都拿到了。”6月21日午后，上述销售人员介绍。另有张家港当地的中介人士表示，凤凰镇不少人选择了房票换房。 　　该销售人员介绍，其实当地很多动迁安置房并不好卖，有房子报价在6、7000元，但是实际成交情况并不好，“港口社区的、清水村的房子4000多元都很难出手，”而整个凤凰镇的房票面额都是7000元/平方米，“所以港口社区来换房的很多。” 　　“虽然当前我国住房的整体存量规模并不低，但老旧房屋数量不小，居民提升居住品质的需求远未得到满足，”中信证券研报指出，短期稳增长的压力之下，房票模式确实具备进一步探索和推广的可能性。

今年3月4日，银保监会和央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，首次提出支持3亿新市民的安居需求。新市民主要指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。 　　在促进新市民进城买房安家工作上，广西玉林市格外卖力，不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题，甚至提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。玉林各级政府的领导干部还用休假时间走到田间地头，向农民发放宣传资料。 　　然而由于城镇化率偏低，这座广西人口流出第一城市的楼市依然处于下行通道，今年上半年新房价格持续下滑。 　　“十万大军进城”计划 　　今年1月，广西玉林市出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，对楼市“放大招”，通知明确规定，只要符合条件的农村户籍人口和新市民在主城区(玉州区、玉东新区)购买首套房，就可以享受购房补贴、契税优惠，政府还帮忙安排购房人子女义务教育阶段学位、提供免费职业技术培训等。 　　具体优惠政策一共有10条，其中最受关注的是第5条。玉林市宣布，将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安置服务。 　　“买房送工作”可不是噱头，玉林各级部门说干就干，下辖的各县各镇领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，用通俗易懂的语言向村民群众们讲解玉林的人口进城政策以及购房十大优惠政策。 　　根据玉林市人民政府网站，这项工作实施3个月后初见成效，截至2022年3月底，新市民群体在玉林城区购买商品住房的合同网签数达到2622套，新增进城就业6118人，发放购房补贴累计受理466户。 　　但这离玉林市的人口进城目标还有较大差距，玉林想要达到的效果是“十万大军进城”，于是在3月底玉林市又专门召开了动员部署视频会议，全面总结情况、分析研究现存问题。玉林市人大常委会主任、市加快人口进城工作指挥部指挥长李伟章主要负责这项工作，他在会议上指出，还要充分发挥各行业协会、商会作用，扎实开展好建筑行业、服务业、物流运输业等行业“为建设富强美丽百万人口玉林城作贡献”活动。 　　这次会议之后，玉林市各级政府部门、各行各业更是深入摸排、开展地毯式拉人看房活动，精准动员农村群众进城购房务工。 　　比如：4月22日玉林市乡村振兴局局长就率队赴石地村开展“我为人口进城作贡献”专题活动，在村里设立了志愿服务点，发放宣传资料、解读购房指南，对有条件进城置业的群众开展思想动员。 　　今年“五一”小长假期间，容县县委宣传部的领导干部也没能休息，他们进村召开座谈会，在圩市摆摊设点，为了宣传进城买房，共计发掉了1700多份宣传资料和小礼品。根据该县容底镇的官微消息，在活动现场，确实有不少村民被“推荐工作”等条件吸引，西山村村民马容容表示：“购房有补贴、装修有优惠，还推荐工作，有意向与家人到玉林市看房、购房。” 　　除了拉村民看房，玉林下辖各机关单位也组织干部职工看房。兴业县司法局就组织了50多名职工组成看房团，到万昌地产公司的东方河畔、东方湖岸等楼盘参观，并称要“通过此次活动，让大家对在玉林购房安居有了更全面的认识，增强了干部职工在玉林城区购房意愿”。 　　城镇化率偏低背后 　　玉林市总面积1.28万平方公里，全市总人口740多万人，常住人口580多万人，是广西第二人口大市，还有海外华侨及港澳台同胞220多万人，是广西最大的侨乡。 　　这样一个人口大市为何还要动用行政手段拉人买房？原因在于其城镇化率增幅缓慢。 　　根据玉林市统计局公布的数据，截至2021年末，玉林市580多万常住人口中，有293万人为城镇人口，城镇化率为50.4%，相比广西全区55.08%的城镇化率，低了接近5个百分点。 　　而十年前，玉林市城镇化率为41%，跟广西整体处于一个水平线上。这意味着过去十年来，相比全自治区平均水平，玉林整整少掉约30万人口进城！ 　　广西整体的城镇化率还比全国平均水平低了不少。截至2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，如果按全国水平算，玉林还需要进城82万人。 　　玉州区是玉林市的主城区，也是政治、经济、文化中心，目前常住人口约91万人，尚不足百万。 　　为什么玉林的城镇化率如此低？实际上并不是玉林人不进城，而是许多玉林人都离开了这座城市。 　　玉林的经济总量并不差，2021年地区生产总值首次突破2000亿元大关，增长9.9%，在广西省内仅次于南宁、柳州、桂林三巨头。但是玉林有着庞大的人口基数，总量一旦摊到人均就变得很少了。 　　玉林东邻粤港澳、南接北部湾、面向东南亚，由于玉林人肯干、能吃苦，会做生意，所以许多玉林人选择了背井离乡，去经济更发达地区寻找商机。 　　“在南宁、北海和广东的很多城市，都有玉林人在那边做生意，小到摆摊、开餐馆、补胎、卖菜，大到做房地产的，玉林老板被称为‘广西犹太人’。这些人赚到钱以后，都更偏向在南宁或者珠三角那边买房子。”在南宁出生成长的“90后”市民对记者说道，在他的印象里，南宁有不少服务型行业都被能吃苦的玉林老乡们接手了。 　　玉林市统计局称，第七次全国人口普查数据显示，玉林户籍外出人口达到136万人左右，其中流向省内其他城市的有12万人，流向省外124万人，超八成流向广东省，平均每户就有0.8人外出，人口流动成为一种不可忽视的社会现象，玉林外出人口数量排全广西第一位。 　　大量人口外流，已经造成玉林劳动年龄人口数量减少，区域经济增长乏力。对此，玉林统计局认为，人口外流的核心的诱因是区域经济发展水平的差距，要加强经济发展，只有经济发展了，才能提供更多的就业机会，才能更好地吸引和留住人才，从根本上解决人口外流的现象。 　　楼市依旧低迷 　　由于十年来人口不断流出，玉林的楼市一直不温不火。 　　转机发生在2017年，随着全国楼市水涨船高，玉林的新房市场也出现一波明显上涨。当地一位居民告诉记者，2015年以前，主城区的房价处于3000余元/平方米的水平，到2017年才涨到四五千，而2017年以后，许多楼盘都涨到了6000元/平方米。 　　从2017年直到2021年上半年，绿地、彰泰、碧桂园等外来房企接连进入玉林，玉林新商品房的价格一路上涨。中国房价行情网显示，2021年第二季度，玉林市区新房均价是6241元/平方米，环比上涨0.86%。 　　2021年前6个月，玉林楼市迎来了供应高潮，共发放了52张预售证，“金三银四”也如期而至，多数楼盘都取得热销成绩。根据当地官方统计数据，玉林楼市1-6月网签备案6036套，备案面积70.8万平方米。 　　但随着2021年下半年房地产潮退，玉林的楼市也迅速降温。去年的8月、9月还有月均6000套的网签量，到了最后一个季度，网签量按月为882套、707套、607套，阶梯式下跌。 　　今年1月起，玉林市大力度救市，推出“十万大军进城”计划，尽管前3个月网签了2000多套房，但是总体来看玉林楼市仍处于低谷。根据当地统计局数据，今年1-2月，玉林商品房销售金额为29.6亿元，同比下降25%，商品房销售面积为62.97万平米，同比下降21%。今年4月玉林商品住宅仅仅成交了416套。 　　如今，玉林的新楼盘仍在打折促销，特价房源处理、买楼送车位、送10万装修大礼包等广告到处都是。中国房价行情网数据显示，玉林新房价格持续下跌，最新均价为5115元/平方米，环比下跌3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。

楼市低温、房子难卖，地产商的营销动作也花样百出。 　　近日，两张地产项目海报窜红，一张显示，建业·河畔洋房近期推出“小麦换房”的购房活动，另一来自河南开封市杞县的建业城，则推出了“大蒜换房”活动。建业方面人士告诉记者，上述两张海报为真，确实为集团旗下项目推出的营销活动。 　　资料显示，建业集团于2017年进驻商丘市民权县，开发了建业·春天里、建业·河畔洋房等项目。此次推出“小麦换房”的建业·河畔洋房，位于民权县丹桂路与秋水东路交会处，开发商为商丘建文置业有限公司，今年1月开盘，计划交付日期为2024年6月30日。 　　据民权县中原建业官微文章称，比起1.5元/斤的市场价，本次活动按一斤小麦2块钱收购，是超值回馈农民朋友。“小麦换房，2元/斤抵首付，最高可抵16万元房款。”据悉，该盘均价约5800元/平方米，户型117～144平米，按三成首付算首付款约20万～25万元。 　　另一受到关注的项目系开封市杞县的建业城，该项目官微发文称，在大蒜价格不是很乐观的情况下，建业值此新蒜上市之际，为杞县蒜农谋福利，爱心助农，大蒜5元/斤抵首付，而市场价各品类大蒜均价都不超2元。据悉，该活动最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元首付。 　　杞县建业城为建业旗下的轻资产代建项目，位于杞县文化广场西侧·金城大道与广场路交会处，单价约5500元/平方米，项目规划建设1047户，为小高层板楼。在房企延期交付常态化的当下，杞县建业城还特别强调，该项目所有楼栋已全部封顶，今年买今年住。 　　在各大社交平台上，该项目大蒜抵首付同样受到广泛关注。有网友戏称“这次房价真是大蒜价了”，还有该楼盘置业顾问称“都有好几个用大蒜抵的了，真假来售楼部看看。” 　　作为此次事件中的房企，建业集团一度被称为河南“地产王”。中指研究院发布数据显示，2022 年 1～5月，河南省本土房地产企业销售TOP20中，建业集团以110.4 亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以 54.5 亿元位列第二，绿都地产集团位列第三。 　　但是同比来看，建业今年仍面临较大的销售压力。数据显示，今年前四月，建业取得合同销售额88.97亿元，同比减少36.3%，也由此才祭出花样百出的营销方案。 　　销售压力背后，建业的债务问题也不容忽视。目前，建业地产存续美元债8只，规模合计24.46亿美元。未来一到两年内，建业将有包括2022年8月到期的5亿美元、2023年到期的3亿美元债需偿还，而销售回款是其“补血”的重要方式。 　　为走出经营困境，日前建业宣布，引入河南国资入股，公司控股股东“恩辉投资”与河南同晟置业有限公司订立了框架协定，将向后者出售公司8.6亿股股份，占全部已发行股本的29.01%，总对价6.88亿港元，交易完成后恩辉投资仍持有41%股权。

时至仲夏，毕业生求职高峰如期而至。为助力毕业生城市安居，我爱我家携手人民网推出“大学生就业护航计划”，其重要组成部分“毕业租房选我爱我家”活动，在56天内吸引了27885名客户参与，发放了各类租房津贴券、生活券近38000张，成交租住房屋2599套，帮助近20个城市的毕业生以优惠价格签约租房，迈出了从求学者到职场人的第一步。 　　“毕业租房选我爱我家”活动于4月26日正式启动，以租房津贴、租房礼包等多种形式为毕业生提供租房优惠。作为“大学生就业护航计划”的重点和亮点，该活动覆盖北京、上海、杭州、南京等近20个国内一二线城市，是媒体与企业加强合作，发挥企业在稳就业中主力军作用的优秀典型，为助力千万毕业生写好“就业答卷”贡献着力量。 　　考虑到近期疫情对毕业生求职可能产生的不利影响，我爱我家决定将活动有效期顺延至8月31日，让更多年轻人都能够享受到租房优惠，切实减轻经济负担。同时，我爱我家还对活动视觉呈现体系进行了全新升级，以明快、活泼的风格吸引更多毕业生的关注。 　　据本次活动负责人介绍，毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金(最高1万元)，1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等丰富好礼。 　　今年，为分担毕业求职者面临的找房压力，我爱我家从各个方面做出了不懈努力。我爱我家投入超10亿资金进行数字化建设，通过提供手机VR看房、大数据精准匹配房源、线上签约等服务为年轻人找房提供便利，以数字化转型及多样化的产品设置，让租房者更真切地感受到便捷和高效，全面提升了交易效率。通过我爱我家线上线下融为一体的优质服务，年轻人能够以更低的交易成本满足合理预期，实现美好居住。 　　面对今年多重不确定因素叠加的新形势，稳就业、保市场主体等政策多管齐下，让经济发展有了更多底气。在行稳致远、应对挑战的过程中，我爱我家基于自身数字化房屋经纪优势与旗下品牌相寓的业务优势，将继续为新市民、年轻人提供高品质的交易服务，更好地承担时代赋予的安居使命。

广东佛山市三水区举行购房促消费活动，将发放1000万元购房消费券。 　　根据佛山市三水区住房城乡建设和水利局、佛山市三水区财政局以及佛山市三水区经济和科技促进局联合发布的通知，此次购房促销费活动时间为2022年6月21日-6月30日，活动对象包括在活动时间内购买三水区新建商品住房的购房者。 　　通知显示，活动以发放消费券方式进行，本次活动共发放消费券1000万元。发放消费券金额分为以下几类： 　　(一)购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的，发放价值10000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”20张、“满1000减500元券”7张)。 　　(二)购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)至144平方米(不含)以下的，发放价值15000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”20张、“满1000减500元券”17张)。 　　(三)购买新建商品住房建筑面积144平方米(含)以上的，发放价值20000元消费券(含“满100减50元券”30张、“满500减250元券”30张、“满1000减500元券”22张)。 　　通知明确，上述建筑面积均以网签面积为准。消费券申领时间自活动上线之日起，截至2022年8月31日止。在1000万元消费券总额内，按购房者申领先后顺序发放，先到先得，发完即止。 　　根据通知，在活动时间内(2022年6月21日至6月30日)正式签订网签合同的购房者(以“佛山市智慧房产综合平台”上所载办结时间为准)视为符合条件的购房者，在2022年8月31日前完成相应契税缴纳后可申领消费券。

近日来，青岛市西海岸新区薛家岛备受关注。据一份网传文件显示，薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。 　　文件中提到，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。该项工作纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分，具体考核办法另行制定。 　　记者拨打该文件上的咨询电话，连续两日处于无法拨入状态，唯一一次接通后直接被挂断。 　　黄岛区人民政府办公室工作人员被问及此事时称，所谓“上级部署”应该去问住建局方面。 　　黄岛区住建局工作人员则表示，现在这边确实有购房优惠政策，比如公积金、贷款额度等，但是否纳入工作考核，具体情况还得问薛家岛街道办。“前两天值班人员也听说了这个事儿，不清楚他们是出于什么原因发这样的文件，其他街道没听说类似情况。” 　　记者多次拨打薛家岛街道办电话后，值班工作人员称，涉及到的相关部门正在跟领导汇报。之前对文件解读有误，它是关于社区团购的，是否纳入考核，具体不太清楚。 　　薛家岛一名中介表示，最近确实听说了这个事儿，就是售楼处给社区领导宣讲一下新房，可以以社区名义购买。“估计自己或亲戚朋友换房完成下任务，辖区内的新房网签算政绩。” 　　薛家岛位于胶州湾西海岸青岛经济开发区黄岛区境内，是国家级旅游度假区，金沙滩、银沙滩是青岛优良的海水浴场。一直以来，许多规模房企都在此开发旅游、养老地产项目，比如万科、融创，从各地来买房的人同样不在少数。 　　此次陷入“社区考核”风波，背后还在于其商品房去化周期长，官方刺激市场的愿望强烈。卓易数据显示，从狭义库存来看，西海岸、城阳区和高新区仅商品住宅去化周期均超过20个月，而合理去化周期在6-18个月，黄岛的去化周期更是高达27个月。 　　当地一位中介称，青岛跌价很厉害，尤其是薛家岛这片，18年普通高层均价能卖到25000元、洋房均价30000万左右，现在二手很多高层均价只卖13000元左右、二手洋房卖20000元左右。“之前政策限购又限售的，掐得太紧，市场多多少少还是有点问题的。” 　　为刺激市场活力，近一个月来，青岛连续发布新政，包括放开限购、提高公积金贷款额度等。 　　6月3日，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)，调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。此前，青岛的限购政策已施行五年多，期间整体趋紧。 　　6月15日，青岛市住房公积金管理中心发文，在青岛市行政区域内购买首套自住住房的家庭，公积金贷款最高额度调整为80万元，较之前提高20万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元，较之前提高14万元。 　　库存高企的黄岛区，近期发布了《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》，6月30日前，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，可给予购房人实缴契税额的40%补贴。 　　薛家岛方面，则曾于6月12日在官微发文，购买新建商品房并如实缴纳契税的，给予契税补贴。辖区内企业、机关事业单位、社区居委会、社区居民参与团购新建商品房，以5套为最小团购单位，且集中在单一房地产项目，享受团购优惠。目前该文已被删除。 　　6月21日，当地一位居民来到薛家岛街道下辖某社区，询问关于团购及纳入社区考核一事，则被工作人员告知，就是出了这个文件，还没通知到社区。“不知道还能不能执行。” 　　值得注意的是，受全国楼市政策利好信号、及当地新政影响，青岛市场有回温趋势。 　　据卓易数据统计，2022年5月青岛新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万平方米，成交总金额约198.25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/平方米。从成交区域来看，胶州、即墨、西海岸成交套数遥遥领先。 　　进入6月份后，诸葛找房数据研究中心报告显示，端午假期(6月3日-6月5日)重点10城日均成交1010套，青岛假期新房成交以829套的成交规模，位居重点10城第一。“最近来买房的人年轻人挺多，解开限购后，总接触北京客户。”当地中介称。

今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。 　　最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？ 　　“5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产 　　近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。 　　要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。 　　但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。 　　“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。 　　“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。 　　“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。 　　“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。 　　优惠活动其实也是“老套路” 　　有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。 　　两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。 　　从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。 　　经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。 　　今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。 　　6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。 　　据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。 　　上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。” 　　楼市确需更多放宽政策 　　“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。 　　“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。 　　仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。 　　长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。 　　5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。

易居研究院智库中心20日发布的一份报告显示，今年前5个月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌，其中重庆房价跌幅居首。 　　官方数据显示，今年1-5月份，中国31省份新建商品房成交面积为50738万平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有扩大。当前楼市普遍成交行情偏弱、陷入低谷。 　　从具体省份来看，报告指出，前5个月，中国31省份均出现了同比增速为负的现象。其中，海南、新疆和福建，降幅为个位数，分别为2%、2%和8%。剩下的28个省份均出现两位数的同比下滑。吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的降幅较大，均超过40%。 　　从房价来看，基于国家统计局官方数据测算，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为每平方米9527元人民币，同比下降10%，跌幅相比1-4月份的11%略微收窄。 　　从具体省份看，今年1-5月份，中国仅有4个省份房价没有出现同比下跌，即上海、宁夏、浙江和新疆，房价同比涨幅分别为4%、2%、0%和0%。不过，报告指出，这并不意味着当地楼市表现强劲。如浙江房价虽总体持平，但市场成交数据萎缩态势明显。 　　剩下的27个省份均出现不同程度的房价下跌态势。其中，重庆、黑龙江、云南、广西和青海等房价跌幅较大，其跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。近月来，这些省份普遍出台了稳楼市政策，后续或将带动量价数据企稳。 　　从单月数据来看，微弱的复苏迹象也开始出现。报告指出，今年5月份，全国31个省份中，有26个省份新建商品房成交面积出现了环比上升。其中，广东、江苏、浙江和山东四省商品房成交面积环比增速较快。报告认为，在稳经济一揽子政策大框架下，各地各类稳楼市政策有望推动房地产交易数据逐渐走出低谷。

近段时间，北京老旧小区改造工作逐步恢复，目前，北京市已有558个老旧小区纳入改造清单，今年计划新开工改造的老旧小区306个、计划新完工178个。 　　记者今天(20日)上午在北京市石景山区永乐西小区看到，工人师傅们正在对小区楼宇的外墙保温层进行改造，永乐西小区是一个近30年的老旧小区，今年被列入北京市2022年第一批老旧小区综合整治项目名单。但由于疫情原因，改造施工工作一度中断。目前，石景山老旧小区改造全面恢复，多措并举推动项目落地、加快施工进度。据北京市石景山区住建委相关负责人介绍，目前，石景山区14个开工项目正在加快推进复工复产，31个项目全力推进前期手续办理，力争尽早实现开工。 　　今年，北京市住建委公布的2022年第一批老旧小区综合整治项目名单中，石景山区共有16个老旧小区195栋楼上榜，分为基础类、完善类、提升类三大类改造内容。按照楼本体改造、环境整治、老楼加装电梯、各类管线改造及危旧楼改建等内容统筹推进实施的原则。 　　基础类是指为满足居民安全需要和基本生活需求的内容。主要包括：改造提升市政配套基础设施、建筑结构安全性与抗震节能改造等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。 　　完善类是指为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容。主要包括：环境及配套设施改造建设、小区内有条件的住宅楼栋加装电梯、楼内老化供(排)水和供热管道改造等。其中，改造建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、文化休闲设施、体育健身设施、物业服务用房等配套设施。 　　提升类是指为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件而推进实施的改造内容。主要包括：公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，太阳能光伏系统等可再生能源设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。 　　根据北京市住建委此前发布的《关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，366个老旧小区纳入今年首批改造名单，涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等13个区，涉及改造楼栋数2021栋，改造建筑面积约1068万平方米。据了解，北京全市目前已有558个老旧小区纳入改造清单。今年计划新开工改造的老旧小区306个、计划新完工178个。

5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月，杭州的二手房市场发生了哪些变化？ 　　根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。 　　杭州“5·17楼市新政”使得购买二手房的门槛大幅降低，外地人落户即可购买二手房，如果尚未落户，外地户籍购房者连续缴纳1年社保或个税即可购买二手房；购买二手房的税费成本也大幅降低，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到了2年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。 　　此外，新政给三孩家庭发了"房票"，三孩家庭不仅可以购买三套住房，还能享受无房家庭待遇。 　　新政出台后，杭州二手楼市立刻热闹起来，而在此之前，二手房市场已经冰封许久。 　　从2021年下半年开始，杭州二手房月成交量腰斩，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。一般来说，杭州二手房市场月成交6000套已是较低位水平，去年3月、4月成交量均过万套。但到了今年2月份，杭州市区二手房成交量已经跌破2000套，仅成交了1934套，是2017年以来的月成交第二低位。 　　5月17日至5月底，杭州二手房挂牌量和成交量双双飙升，最终5月二手房网签套数环比提升了21%。 　　6月势头不减，根据透明售房网，仅6月1日至6月15日的二手房成交量，已经直逼5月全月总成交量。贝壳杭州站数据显示，5月日均网签单量相较新政前提升71%，6月日均网签单量相较5月新政后又提升了10%。不过，临安、富阳涨幅不及主城区，受新政影响较小，拉低杭州全市数据。 　　从成交数据来看，二手房成交量高的板块，主要是主城的刚需板块，如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示，由于新政使得购房者能省下一笔不菲的税费，所以“满二唯一”类型的房源成交量大，刚需置业占比提升最为明显，300 万以内成交占比为65%，成交比重环比提升2%。根据贝壳研究院的数据，前十成交区域榜单中住宅均价都在4万元/平方米以内。新政后挂牌房源量大幅增长，降价房源量占比更高，挂牌均价处于缓慢下行通道。 　　不过，总体来看杭州新政后二手房成交量处于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一万套左右有较大差距，情况仍然不够乐观。

“最好的投资就是对孩子的投资”“父母之爱子，则为之计深远”“绝不能让孩子输在起跑线上”……为了让孩子上好幼儿园、好学校，许多家庭在孩子尚未出生时就开始谋划，全家动员、费尽心思，有钱出钱、有力出力，都是为了一套有“名校”学位加持的房子。然而，在置备“学区房”的过程中，一些家庭甚至产生了内部矛盾。近日，广州天河法院就审理了多起因学区房引发的“家庭纠纷”。 　　文/广州日报全媒体记者章程 通讯员天河法宣 　　过户给儿子的学区房加了儿媳名字 老人还能要回房子吗？ 　　法院：涉案学位房是借用 非赠与、买卖 　　22年前，老李购买了一套位于天河区的房改房，该房改房位于一知名小学的招生地段内。虽然老李与儿子一家三口一直共同居住在该房子，但为了让孙子阳阳顺利入读该知名小学，老李于2012年将房子以买卖的形式过户到儿子小李（即阳阳的爸爸）名下。父子俩虽签订了买卖合同，但小李实际并未支付任何对价。2014年，小李通过变更登记，在涉案房屋上加上了老婆小吴的名字，将房屋产权登记变更为夫妻共有。 　　2018年，老李到法院起诉儿子儿媳，要求确认房子的产权归自己所有，并拿出了一份他与儿子小李签订的《协议书》，《协议书》载明因阳阳读书入学需要，老李暂时将房屋更名至小李名下，但小李无权更改房屋的属性、无权对房屋进行处分，房产仍属老李所有。小李对老李提出的主张没有异议，称他将房子加上小吴的名字，是因为小吴是老师，对入学政策更为了解，认为房子加上阳阳母亲的名字，能让阳阳更有把握入读该“名校”。 　　小吴却对老李和小李的说辞予以反驳，称老李将房子赠与小李是合理的，且当时小李自愿将房子部分份额赠与给她，老李也知情。但后来她与小李感情生变拟协商离婚，老李此时起诉索回房子，实质是与小李恶意串通，意在损害其财产权益。小吴还提出当时他们一家三口都住在涉案房屋，户口也在该房，她和小李并不需要获得房产的产权也可为阳阳报名入学，且阳阳也不是必须入读该“名校”。 　　本案中，老李虽将房子以买卖名义过户给了小李，但小李、小吴实际上并未支付房款，且老李将房子过户后仍一直与小李一家在该房居住生活并缴纳相关费用。结合房子过户时间、小孩入学时间及天河区当时的入学政策等，可以推定老李将房子过户给小李，以及小李将房子加上小吴的名字，是为了解决小孩的入学读书问题，是出于借用房子的目的，而非赠与或者买卖。同时，小李与小吴之间的微信对话记录可证明，小吴并未将涉案房产视作夫妻共同财产，其知晓房子过户的实际原因并非基于赠与的意思。因此老李诉请确认案涉房产归其所有并要求小李小吴将案涉房产过户至其名下，理据充分，应予以支持。 　　最终，天河法院判决确认房子归老李所有，小李和小吴配合老李办理房产所有权人变更登记手续。小吴不服提起上诉，二审法院认为一审判决并无不当，驳回上诉，维持原判。 　　老人欲找老伴相度晚年 欲要回当初过户给儿子的学位房 　　法院：涉案房产协议应认定为借用合同 　　老赵是一名退休的高校老师，在天河区拥有一套位于“名校”学位地段的房改房。2012年，老赵与独生子小赵签订了协议，为孙子东东的入学需要，以表面交易，实际无支付房款的形式，将房子的大部分产权过户到小赵的名下，而老赵则象征性占有一平方米。同时，双方还约定，小赵应在老赵有特殊需要时无条件回转房屋产权。后来，老赵觉得自己日渐年老体衰，需要寻找老伴在涉案房屋共同生活，遂向小赵提出要回房子全部产权。在多次被拒的情况下，老赵将儿子小赵告上法院，要求确认涉案房产为其一人所有，并要求小赵协助办理返还过户登记。 　　小赵则认为，老赵已将房子份额赠与给他，赠与行为已完成，且不具备法定可撤销情形，因此认为老赵的诉求没有法律和事实依据。 　　本案焦点主要集中于老赵与小赵之间的《协议》系借用合同还是赠与合同。虽然借用合同与赠与合同都具有无偿性，但二者对于标的物转移性质却不同，前者需要在一定期限或使用完毕后返还原主，后者则变更了标的物的所有权，无需返还。 　　本案中，双方签订的《协议》中虽约定了涉案房屋以“表面买卖，实则赠与”的形式无偿赠与小赵，只留下一平方米归老赵，但同时也约定了“特殊情况时应无条件返还”的归还条件，所以该《协议》即使具有无偿性的性质，也应认定为借用合同。而在涉案房屋的归属问题上，老赵与小赵的《协议》中约定了特殊情况返还的条款，虽未明确约定特殊情况的具体情形，但老赵因需寻找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社会常理，老赵的诉讼请求应予以支持。 　　最终，天河法院认定涉案房产归老赵一人所有，鉴于涉案房产在诉讼过程中因拆迁而灭失，房屋的拆迁权益属于房屋因拆迁灭失的价值替代，故判决涉案房屋的拆迁权益归老赵享有。小赵不服提起上诉，但在二审审理期间，小赵基于维护亲情考虑撤回了上诉。 　　法官提醒： 　　老人赠与孩子房产要做好风险防范 　　祖辈们为了孙辈的入学问题，将“学区房”过户至子女名下，体现了老人对儿孙的爱。于“情”，子女应感恩父母的无私付出，尊重老人的选择，妥善安排好老人的起居生活；于“理”，若双方曾有过关于房产过户性质的约定，子女也应当谨守约定，不能随意处分甚至故意损害父母的财产权益。房产一旦过户，房屋所有权一旦转移，难以轻易回转。老人们在向儿女过户房产时，若非出于自愿赠与的意思表示，要做好相应的风险防范。 　　1.签内部协议。说明房子过户的目的（如为孙辈入学需要等），儿女只是借用或代持，明确所有权仍归老人所有，且老人仍有权在该房屋居住，并明确房屋产权转回老人的条件和时间等条款。 　　2.设置抵押权。为防止房子被“悄无声息”地二次处分，老人可在房产上设置抵押权，以购房款为债权标的，抵押权人为老人，抵押人为儿子、儿媳/女儿、女婿，这样可使老人的权益有更充分的保障。

近日，中新经纬记者在多个社交平台浏览时发现，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。由于这种说法与房贷利率普遍下行的现状相悖，引发了不少网友讨论。 　　不过，中新经纬从数个城市的银行网点了解到，上述传言不实，当前这些城市的住房房贷利率较为稳定，没有出现上调的情况。一位房产经纪人则称，这可能是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测，房贷利率或还有下降空间。 　　银行否认房贷利率上调 　　近日，网上有聊天截图显示，苏州4.25%的房贷利率即将提升到4.9%，南通市最近也会调整。该截图提醒，“赶紧该买的买该定的定，别到时候后悔，我们有这个义务做好告知！” 　　此外，有网友称，济南房贷利率已经上调到4.4%，青岛、徐州上调到4.9%。另一则传言则称，徐州的房贷利率从4.25%上涨到了4.6%。同样，近期楼市政策不断的南京，也传出利率上调的消息，传闻称，多家银行将首套房贷款利率上浮15%，二手房贷款利率或上浮20%。 　　类似传闻在多个社交媒体上传播，不少网友难以判断真假。 　　对此，中新经纬随机挑选了传闻中的几个热点城市，并以申请住房贷款为由咨询了当地主流银行。16日下午，农业银行南京市六合区某支行的客户经理称，该行目前的首套房贷款利率在4.45%，一些优质客户可以尝试申请4.25%，具体情况还需根据客户资质而定。至于贷款利率上调，这位客户经理称，近期一直在下调，没有听说要上涨。建设银行南京某支行的客户经理也称，没有听到房贷利率要上调，“之前都超过6%，现在降了很多。” 　　同样，工商银行南京某支行的工作人员近日对中新经纬表示，该行首套房贷利率最低为4.25%，对于网上所说的房贷利率上调，其表示暂时不清楚。中国银行南京某支行的工作人员称，目前首套房贷款利率最低4.25%。 　　根据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。 　　对于苏州房贷利率上调的传闻，中新经纬咨询发现，该消息也不属实。建设银行苏州某支行、工商银行苏州某支行的工作人员均表示，目前首套房贷款利率最低为4.25%，其中一位工作人员表示，暂时没有收到利率上调的相关通知。 　　河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频平台上称，该市房贷利率将要上调。但工商银行郑州某支行的工作人员近日对中新经纬表示，新房、二手房的首套房房贷利率都在4.25%左右，具体多少要根据情况而定。农业银行某支行称，该行的房贷利率也已下调。 　　另外，郑州市15日发布的官方文件，更是直接击碎房贷利率上调的传闻。15日，郑州市人民政府发布的《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》提出，推动各商业银行全面执行首套房贷款利率4.25%的下限标准，并促进二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或继续下降 　　中新经纬梳理近期有关房贷利率上调传闻后发现，这些信息多为各地的房产经纪人通过朋友圈、短视频平台的途径向外传播，信源出处不明。同时，也没有官方、半官方机构、权威市场机构及媒体对这些信息进行过回应或证实。 　　郑州市一位房产经纪人对中新经纬说：“发这种消息的人，多半都是贩卖焦虑，如果有置业顾问或者房产经纪人以房贷利率要上调诱导你看房，那就可以把他拉黑了。目前房贷利率没有上调，而且郑州市还发文要降利率。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，有个别从业者可能希望通过炒作房贷利率上涨等消息，加快购房人赶快入市，这种方式不可取。从目前看，房贷利率上涨的可能性很低，为刺激购房需求，利率还处在继续下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中国银保监会联合发文提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 　　5月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.7%(与上月持平)，5年期以上LPR为4.45%(下降15个基点)。新的LPR发布后，结合上述央行、银保监会的政策，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已降至最低4.25%。随后，包括不少大城市在内，全国许多地方的首套房贷款利率都降至最低4.25%。有机构称，目前首套房房贷利率已经是近十年来的低点。 　　6月20日，6月份的LPR将会发布，5年期以上LPR是否还会下调，再度引发关注。浙商证券指出，短期看，为对冲疫情冲击，央行货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在宽信用，因此，5年期以上LPR未来仍有15个基点的下行空间。中信证券明明团队也预测，随着银行负债成本下行，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年期以上LPR下调空间较大。 　　不过，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中新经纬说：“个人预测，短期LPR会有所下调，但5年期以上LPR的下调幅度会小于1年期LPR下调幅度。当前中国货币政策总体趋于宽松，这是政策面选择的结果。” 　　至于5年期以上LPR的变动对房地产市场的影响，盘和林分析称，今年的房地产市场力求稳定，保证不出现流动性问题，但想要重振几年前楼市雄风的话，难度较大，原因是当前房价已经在比较高的位置。