近期，在房地产市场和经济增长双重低迷的倒逼下，不少城市出台了楼市松绑政策，降低了首付成数，放松或取消了住房限购政策。 　　仅2022年5月以来，就有南京、长沙、杭州、沈阳、海口、扬州、苏州等数十个城市，调整了限购政策。一些城市还将首套房贷最低首付成数恢复为20%，二套最低首付成数恢复为30%。 　　各地从实际出发调整购房政策，在一定程度上得到决策层的支持与确认。中国人民银行、银保监会等还将首套房贷利率下限降低了20个基点。作为房贷利率参考基准的5年期及以上LPR也下降15个基点。因而，首套房贷最低利率现已经降至4.25%。虽然房贷利率还有进一步下调空间，但为了市场稳定起见，利率调整一般不会也不应该一步到位。所以客观地说，当前各地楼市松绑政策非常密集，力度也很大，涉及按揭成数下降、利率下调、限购松绑或取消等多个方面。 　　根据我国房地产调控历史经验，房价每逢政策松绑或刺激必涨。典型的如：2008年的“四万亿”经济刺激计划后，2009-2010年房价大涨；2015年底的去库存政策后，2016-2017年一季度房价大涨；棚改货币化政策后，2017-2018年三四线城市房价上涨。这些历史经验与教训，是我们的房地产调控政策不敢轻易大幅调整，并一再强调要保持政策稳定性和定力的原因。 　　当然，目前的情形与历史上历次政策松绑或刺激的背景又有很大不同。疫情对经济的持续冲击是前所未有的，众多行业都面临较大困难。我们可以直接观测到受重大影响的有餐饮、旅游等现场服务行业，而其他各类行业甚至IT产业也都受到间接的影响。 　　从稳定经济、避免系统性风险的角度出发，对房地产市场的松绑也是势在必行。当前经济形势下，房地产市场如果继续实施紧缩性政策，房价不一定会自由落体，但是交易会进一步萎缩。因为房地产是重要的金融抵押品，以及财富的重要载体。流动性下降对房地产市场和宏观经济的影响是巨大的，经济的疫后复苏会更加困难。在房价上涨预期基本消失的条件下，取消一些对房地产市场短期性行政管制手段，也有利于房地产市场的正常化。 　　当前，在房住不炒的前提下，从实际出发调整房地产调控政策，应该是大势所趋。对于本次楼市松绑潮，市场反应又是如何？房价“逢宽松必涨”的历史是否会简单重复？ 　　对此，我们根据2022年5月31日的房价大数据，并与2022年5月15日及4月30日数据作比较，作了一系列的房价短线监测，并改进了监测算法，得到如下初步结论： 　　一是各地松绑政策尚未见效，市场没有对政策变化及时作出反应。绝大多数样本城市短期房价都在继续下跌，并没有出现反弹迹象，分化与差异主要体现在跌速的高低。 　　二是房价抗跌程度，基本和城市经济实力及经济活力正相关。同为一线城市，北上深房价仅稳中微降，而广州短期跌幅就要相对更大。二线城市中，呼和浩特、昆明、太原、郑州、重庆、兰州等地短期跌幅，相对其他城市更大。这些城市多为中西部城市，经济活力相对较低。各线城市中，一线城市短期跌幅最小，二线次之，三四线最大。 　　三是郊区短期跌幅要大于中心城区，睡城、卫星城短期跌幅要大于中心城市。典型的如北京的睡城河北燕郊，上海的卫星城江苏南通、昆山，深圳的卫星城惠州，短期跌幅相对较大。 　　四是以旅游、休闲等为主导产业的城市，由于主导产业严重依赖于流动人口，其跌幅要大于其他城市，典型的如北海等。 　　基于以上数据反映的事实，我们经过分析认为，房地产市场在政策松绑后继续下滑的原因是多方面的： 　　首先，受疫情冲击的影响，各阶层收入有所下滑，小企业主或个体经营户经济损失较大。而住房所有权并非刚需，为了保持资金流，这些群体在当前更偏向于卖房套现而非买房改善。 　　其次，社会公众对政策方向持不确定、观望的态度，需要等形势进一步明朗化，才作出购房决策。政策力度最终能有多大，维持多久，目前都有较大不确定性。 　　第三，政策重点与市场需要存在差异。城市政府出于挽救土地财政的需要，对于新房市场比较看重，而对二手房市场一般并不重视。甚至还有地方为了促进新房出售，通过限购、限售等措施限制二手房买卖。但随着城市化向纵深发展，城市新市民规模增长速度下降，市场对新房的购买力严重萎缩。初次购房比例大幅低，改善性购房才是市场未来主力。而要启动改善性需求，首先要激活二手房市场。因为改善性需求的资金需求量大，往往需要卖掉部分或全部已有房产，才有能力购买高一层次的住房。但现有政策对改善性需求的抑制较大，这也是市场对政策反应不灵敏的原因。 　　总体而言，房地产市场并没有对当前的政策松绑作出及时反应，稳定房地产市场需要进一步的政策支持。要避免房地产市场的进一步下滑，可以采取的措施有： 　　调整政策方向，重点支持改善性住房需求。放宽对于改善性需求的限购和限贷政策。住房限贷政策在具体操作中，主要体现为对二套及以上住房要求更高的首付比例及收取惩罚性高利率。而居民家庭对二套及以上住房的需求，实际上很可能是出于住房改善之目的。一刀切式地要求高首付及惩罚性高利率，在抑制住房投资投机的同时，也不利于居民改善性住房需求的释放。在当前市场条件下，绝大多数城市住房投资投机者基本消失，市场对房价的预期也不再是普遍看涨。因而，政策有条件支持居民家庭出于改善之目的购买二套及以上住房。具体可行的措施包括：合理松绑限购；适度调低二套及以上住房首付比例；取消对二套及以上住房惩罚性高利率。 　　改进优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策，更好地支持居民家庭通过低成本换购优化住房条件。改善性住宅一般都被认定为非普住宅，要负担更高的交易税费。由于近年房价上涨而相关标准未能及时跟进更新，很多居民普通住宅也被动被认定为“非普通住宅”，从而造成税费过高换购困难。高交易税费这既不利于居民改善住房条件，也不利于存量住房资源的有效利用。合理调高非普通住宅认定标准，并建立相关标准的动态调整机制。优化住房交易中“满二”增值税和“满五”个人所得税优惠政策。各地区和个人家庭情形千差万别，很难用“一刀切”式的持有时间满二年或五年来判定是否存在住房投机。研究出台相关政策，对于合理的住房换购与改善，可以不受“满二”或“满五”的限制享受相关税收优惠。由于产权证办理时间的严重滞后性，如果一定要设立政策优惠时间节点，建议以合同备案时间作为时间节点。 　　进一步推动房贷利率的下调。受疫情影响，叠加全球经济增速下滑，社会平均利润水平下降，当前收入水平难以承受如此高的房贷利率水平。目前的无抵押消费贷款，利率都已经普遍降至4%以下，与房贷利率水平形成显著倒挂。房贷利率水平居高不下，与目前的收入增长水平不匹配，造成还贷压力被动增加。如果房贷利率不合理下调，则只有房价下降，才能承受还款压力。当前房贷利率虽然略有下调，但是还没有下调到位。存量房贷利率也只有很小的调整，且大多数按揭贷款者还没有享受到利率的下调。社会收入水平难以承受较高的房贷利率，这也是部分城市房地产市场低迷的重要原因。

过往多年，中国的新房交易都是以期房为主，这种交易形式减轻了开发商的资金压力，对促进商品房市场发展起到推动作用。但是，期房交易的缺点在于房屋交付质量不能保证，甚至会出现项目烂尾。购房者碰上烂尾盘的概率虽小，但碰上就是不可承受之重。 　　2021年下半年以来，房地产市场形势发生急剧变化，包括一些知名企业在内的开发商，纷纷出现融资中断、债务违约、信用“塌房”的情形，受此影响，购房人的入市信心明显不足。融资与销售两端挤压之下，房企的日子愈发艰难，加之疫情影响，全国许多城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况。 　　烂尾项目成了城市的一道疤，也是准业主们心中的一道伤。在烂尾楼盘不再局限于一企、一城、一地之时，市场恐慌慢慢形成，恶性循环之下，又进一步导致购房信心下降、市场交易趋冷。 　　一个烂苹果不拿出来，就要烂全筐。因此，促进房地产市场平稳健康发展，应当把防止楼盘烂尾、推动停工项目复工复产放在重中之重，只有保证购房人买的房子不会烂尾，保证花出去的钱不打水漂，他们才敢大踏步迈进售楼部。 　　如今，许多地方都已着手解决烂尾难疾，但我们也看到，实际效果与老百姓的期望还有差距，这中间，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分开发商做样子、走过场。 　　解决烂尾楼，是一个系统工程，要多方合力共同解决。政府部门既要加强预售资金监管、杜绝资金挪用，又要充分发挥政策空间，统筹各方力量，积极盘活项目；金融机构要响应政策号召，贷款机构要注重满足房企合理需求，不良资产处置机构要加大处置力度，尽快切断恶性循环的链条；开发商则要恪守本分、认真履行契约，不能躺平、不做样子、不套现离场。 　　房子是千家万户的居所，一桩桩住宅无法交付，是“住有所居”的缺失；房子是财富的载体，一个个楼盘的烂尾，是老百姓血汗钱的流失；房子还是城市的风景线，一片片土地的裸露，是美丽家园的迷失。房子顺利交付，是契约履行最基本的要求，当这一要求被充分满足，购房人才有底气与勇气，房地产市场才能恢复元气。

“5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓；同比涨幅回落或降幅扩大。”6月16日，国家统计局公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。 　　5月的房价很难用简单的涨或跌概括。在新房二手房市场、不同能级城市中均出现了差异化的发展走向。 　　 资料图 骆云飞 摄 　　二手房较一手房降温更明显 　　“77个月以来，新房价格首次同比下跌，充分说明房价下行的压力明显增大；但二手房比一手房的降温态势要更为明显，且出现了个别跌幅为两位数的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。 　　根据国家统计局数据平均计算，5月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.2%。 　　“当前新房价格环比小幅下跌，但跌幅难言扩大；二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。”严跃进认为，从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，5月新房价格的改善是量改善的结果。国家统计局15日公布的数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　至于二手房相对低迷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是在疫情下，很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行，特别是一二线城市。但二手房更反应市场真实情况，实际市场依然处于低迷中。 　　“整体看，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平或下降。”张大伟总结道。 　　一二三线城市有所分化 　　除了新房二手房的涨跌不同步，一二三线城市在降温的共同氛围中，回暖脚步也不尽相同。 　　国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。”严跃进认为，这和5月稳发展的举措有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。 　　“一二线热点城市，复苏正在加快。不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快，5月依然延续此前的节奏，除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。”58安居客房产研究院分院院长张波指出。 　　二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　“三四线城市总体有待于三季度恢复。尤其是二手房数据，也显示出市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。”张波表示。 　　以黑龙江省牡丹江市为例，牡丹江二手房价的同比下跌达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。严跃进指出，这也是2020年以来各个月份中跌幅最大的数据。“说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，明显较为疲软。需要积极做政策的研究，以减少二手房市场下行所带来的负面影响。”严跃进称。 　　市场是否已筑底？ 　　“展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。”许小乐指出，从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月的日均水平超过20%。 　　“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。 　　张波也认为，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　“随着各地购房政策的持续宽松，房价颓势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”严跃进预计。 　　张大伟则指出，整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。 　　“需要出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟说。

新房市场强于二手房，各类政策“猛药”短期难现大规模拉动效应……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，5月新房涨价城市增加且降价城市减少，二手房降价城市和降幅则均增加。在稳楼市政策井喷下，房价咋走？来看看专家怎么说。 　　新房市场筑底 　　“领头羊”缺位 　　国家统计局数据显示，5月，70城新房价格环比上涨城市增至25城，下跌城市则降至43个；二手房价格环比上涨城市持平，下跌城市连增两月至53个。 　　分城市来看，一线城市新房价格环比涨幅止步“两连降”再次扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩至持平；二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平；三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。 　　58安居客房产研究院分析称，伴随稳楼市政策持续出台，新房价格降势趋缓，市场处于筑底回升阶段，而二手房市场仍未有明显恢复迹象。 　　“二手房比一手房的降温态势要更为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房环比下跌态势似有遏制态势，和5月持续性的稳楼市政策有密切关系，二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。 　　严跃进同时指出，各线城市二手房市场都面临下行压力，后续也要对二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市场，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。 　　诸葛找房研究院分析称，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内尚未现明显恢复迹象。 　　58安居客房产研究院分析师万婷认为，未来地方需要对二手房市场进一步放松购房政策，尤其是信贷政策方面。 　　此外，中原地产首席分析师张大伟还表示，当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的“领头羊”。 　　6月调控继续井喷 　　环比跌幅或收窄 　　据中原地产统计，2022年以来楼市宽松政策井喷，超过200城市发布稳楼市政策。截至6月13日，当月超60城发布了稳楼市政策70多条。在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。 　　展望后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月以来，全国各地针对楼市的支持力度仍在加强，房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。贝壳研究院数据显示，从现有成交情况看，6月份上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过了20%。 　　许小乐预计，随着供需两端政策效果持续释放，继续利好房地产市场成交，6月单月的新房、二手房销售有望环比改善，从而会带动价格环比跌幅收窄。 　　张大伟表示，楼市走势看疫情，期待更多稳楼市政策。 　　“整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟进一步分析说。

由于陷入40年来最严重的通货膨胀和历史性住房短缺，美国房价近期出现创纪录上涨。 　　美国房屋建筑商协会进行的一项最新民意调查显示，在经历了连续六个月的下滑之后，美国建筑商对新建房屋市场的信心处于2020年6月以来的最低水平。该协会主席杰里·康特说，“这清楚地表明，在高通胀、增长缓慢的经济环境下，住房市场也在放缓。” 　　调查还显示，美国目前约有400万套住房短缺，无法满足市场需求。在房地产泡沫破裂后，美国许多建筑商倒闭，建筑业几近停滞。近年来，住房供应不足一直在推高美国房价。在新冠疫情期间，低抵押贷款利率推动了房价更大幅度的上涨，仅在过去两年内就增加了30%到40%，住宅建筑材料的成本也同比增长了19%，数以百万计的潜在购房者因房价失去购买欲。 　　对此，杰里·康特呼吁美国政府尽快采取措施，“否则我们很可能陷入另一个即将破裂的房地产泡沫”。

二季度，深圳新盘加速了入市的步伐，获批的项目远超一季度。 　　与此同时，楼盘之间的获客拉锯战也竞相登场，“打折”、“优惠”等字眼在各楼盘的宣传海报中频频出现，不过，不少楼盘收获的仍是一片冷清。 　　深圳楼市回暖，或许还需要更多的时间。 　　买房即打折 　　近期，深圳新房市场的供应节奏不断加快。深圳市房地产信息平台显示，今年一季度，深圳全市一共8个新房住宅项目获得预售证，而截至6月16日，二季度已有20个项目获得预售证，仅6月11日，就有招商雍和府、润峯云上府、深业云筑三个楼盘同时开放登记，而购房者只能三者选其一。 　　值得注意的是，并不是所有的楼盘都能像此前热销的海德园、招商仕林臻邸那样的幸运，能够在当日就近乎告罄。相反，近期有楼盘认筹人数不及房源总数，开盘当天去化不到一半，还有楼盘在还未开盘就已经宣布有“打折优惠”。 　　据了解，近期入市的楼盘主要分布在宝安、光明、龙华、龙岗等外围区域，大多属于均价5万元/平左右的刚需盘。 　　位于光明区凤凰街道的特发观月台近期推出359套房，意向登记的购房者总共218批，不及该项目的房源总数。该项目的销售人员对第一财经表示，6月11日开盘当天，特发观月台去化166套，不及房源总量的一半，而还是打折促销之后的“战绩”。据悉，该项目此前的备案均价为4.69万元/平，开盘打折之后的均价为4.28万元/平，相当于备案价的91折。 　　位于宝安区的京基智农山海公馆近期推出501套住宅，备案均价约6.92万/平，启动了登记享99折，准时签约99折的优惠活动。6月12日，该项目意向登记人名册公示，共107批意向客户入围选房，认筹率仅21.36%。对于该楼盘认筹人数较少的原因，有分析指出，尽管该楼盘位于西乡片区，紧挨铁仔山公园，但是该楼盘的交通和教育资源一般，1公里内没有地铁站，另外，该楼盘的使用年限仅50年。 　　宝安区沙井片区的招商雍和府推出了183套房源，均价5.2万元/平，共217批客户入围选房。尽管选房客户比房源多，但招商雍和府仍然表示，购房者在i深圳登记既享受总价减免3万元的优惠。 　　光明区公明片区的深业云筑均价4.7万元/平，近期推出了751套住宅，入围选房的客户总量暂未公示，该项目也打出了“99、97、97折”的开盘折扣组合拳，折后均价约4.37万元/平。 　　市场不及预期 　　一名房地产销售人员对第一财经表示，目前深圳在售的住宅项目中，除了宝安的润峯云山府、华润城润玺二期，其他的在售住宅项目几乎都在打折。整体来看，去年深圳在售的楼盘折扣力度不大，今年以来，房企的资金压力变大，为了回笼资金，为了还款，于是开始推出折扣。例如位于光明区的龙光玖瑞府，去年11月开盘推出297套房源，截至目前还有房源待售，近期推出了92折的优惠。 　　还未开盘就推出打折优惠，这样的现象并不是深圳新盘销售的一贯现象。一位房企从业者对第一财经表示，不少楼盘还未开盘就打折，主要是想吸引顾客，而在此前几年深圳楼市“一房难求”的情况下，楼盘几乎不需要通过这种方式来蓄客。她表示，当前的购房者变得更加理性，“买房致富”的观念也逐渐被淡化，与此同时，理性的购房者是否会为这样的“优惠”买单则取决于购房者的综合考量。 　　上述房企人士表示，“竞争力相对较强的项目仍然不需要通过这样的方式吸引顾客。”例如近期入市的润峯云上府，尽管没有折扣，但是购房者对其的关注度也并不小，而这则与该项目近地铁、靠近前海、单价相对较低、国企背书等因素有关。 　　另外，对于二季度深圳新盘入市数量明显多于一季度的情况，上述房企从业者对第一财经表示，这主要与房企拿地的时间、项目规划审批的进度有关，与房企等待楼市回暖则没有太大的关系，因为对于房企来说，握在手中的土地存在资金成本，时间越长，资金成本也越高，项目能早入市更好，况且从当前来看，深圳楼市还没有真正回暖。 　　追本溯源，除了购房者更加理性以外，深圳近期大量新盘入市，且开盘即打折的现象，或许与近两年深圳大量的宅地供应有关。 　　华经产业研究院整理的数据显示，2015——2019年，深圳的宅地供应面积分别为13.3万方、26.3万方、5.7万方、17.7万方、40.9万方。而自2020年开始，深圳宅地出让的规模迅速上升，2020年和2021年分别为189.5万方和234.8万方，均远超过去5年的总和。而从供应地块的区域来看，近两年的宅地供应大多在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等外围区域，外围区域的房价限制价格也大多在5万元/平左右。 　　宅地供应猛增的同时，深圳新房供应量和成交量也逐年增多。深圳中原研究院数据显示，2021年，深圳新房推售面积603.2万平，已经连续5年实现增长；2021年，深圳新房成交52417套，创6年来新高。 　　随着2020年和2021年招拍挂出让的地块陆续入市，2022年，深圳新房的供应量继续上升，然而，市场的需求却有所放缓。乐有家统计的数据显示，今年前5月，深圳一手房网签量为1887套，比今年的春节月网签量低，创近两年来新低。乐有家研究院认为，目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交量均受明显影响。

最近几天，新东方老师“双语直播”带货火出天际，刷新了带货直播、短视频的新高度。如今，直播、短视频已渗透到各个行业，并已逐渐走向地产营销的舞台中央。 　　“地产咨询”“房产测评”“业界大咖”“媒体担当”“自媒体达人”……这些头衔让主播们、短视频内容顿时“高大上”。这些媒体号和主播从最初的开号、积攒粉丝，到输出行业知识、分享楼市信息、教授选房技巧，无论是耍宝扮丑，还是优雅知性；无论是妙趣横生、还是严谨细致；无论是话题炒作、还是热点追踪，看似行云流水、深思熟虑的操作，最终目的仍是卖房变现。 　　在抖音、快手、微信等平台，楼市行业的短视频、直播非常多，什么内容最吸引人？如何操作能从“线上”转战到“线下”完成交易？直播、短视频是否会颠覆传统营销带客方式？连日来，山西晚报记者就此问题进行了采访—— 　　特点： 以知识型、兴趣类为主 　　直播，已经成了地产行业的新风口。据巨量算数平台统计，2021年1月-12月，房产直播月度看播用户规模增长318%，用户看播时长增长277%，用户互动行为增长668%，均呈现出指数型增长趋势。2021年1月-12月房产直播月度看播用户规模趋势增加318%；2021年1月-12月房产直播月度看播时长规模趋势增加277%；2021年1月-12月房产直播用户互动行为趋势增加668%。在省城，富力、融创、保利、中海等众多在售楼盘通过短视频、直播方式推楼盘推品牌已成为常态。 　　直播、短视频兴起之前，如果购房者想买房，了解楼盘信息可直接搜索网站输入关键词进行搜索，房地产营销业称之为搜索类电商，属于被动获客渠道，咨询者愿意留下联系方式才能进行深度交流。直播、短视频兴起之后，意向购房者如在某平台看直播，后台会根据观看时长、点赞情况、是否评论等信息来判断网民的喜好，获客量及精确度大大增加。 　　新领域传媒总经理、短视频知识博主侯义明称，楼市直播、短视频的特点非常丰富，但能吸引公众关注的主要以知识型、兴趣类为主。 　　现实中并非每个主播都是自带流量的网红。但是，只要直播有内容可看，还是能吸引喜欢该内容的粉丝。兴趣类，疫情期间很多房企都做过，就是请各个兴趣领域的达人或者业主来直播，比如健身、厨艺、才艺等等，这类直播适合做活动。 　　知识型内容常常比较精准，比如专业的购房指南、城市板块分析等。这类内容吸引的客户也多是对买房比较关注的，而且主播本身可能也自带部分精准客户粉丝，比如某开发商邀请坐拥粉丝量很高的主播直播，一次就能获得很多优质客户。一直生产专业视频内容的媒体号，更适合做成可持续性的楼市直播节目。关注楼市短视频、直播类的公众主要有两类，刚买房的客户和到访过楼盘还未成交的意向客户，楼市短视频和直播也最容易吸引他们。 　　分析： 定位准确才能卖出房子 　　一位从业多年的资深人士称，省城太原做得比较成功的房产短视频及主播基本都是个人账号，楼盘和房企自己培养的短视频和直播主播，没有特别优秀的案例。一些在短视频、主播养成方面投入巨大营销精力的房企或楼盘，抱怨短视频、直播没效果，一方面，是因为大部分开发商对直播缺乏长期培养的工作，更多是一次性活动。而直播又是私域流量基于信任的交易，所以很难有效果。另一方面，涉及直播的定位不准。定位不一样，效果就不一样，有明显品牌倾向输出，且内容乏善可陈的地产短视频和直播节目，在公众眼里就是无聊的垃圾广告，不愿观看。而房企和楼盘只用成交量来衡量直播效果，大部分直播效果肯定不理想。 　　“太原房主货”是本地知名度比较高的一位楼市房产主播，拥有15.6万粉丝，是一位二手房经纪人，自己也建立了粉丝群，可以很好地对接房产信息。“他的名字很逗，只有太原人能听得懂，地域特征明显。”“他很有才华，非常幽默，不买房也能轻松休闲一下。”“他是地产搞笑类型的主播，挺有意思，而且能砍价，用最低的价格买到房子。”这是几位网民对“太原房主货”的印象，因为人设到位，服务在线，“太原房主货”卖房变现的能力不错。 　　山西晚报记者了解到，变现比较靠谱的短视频、直播还有“太原圳哥房产咨询”“楼市指北”等主播，尽管他们粉丝量不多，仅有2.3万左右，但是分享的内容比较实用，很多都是“干货”，比如太原楼市政策、买房的要点等。这两位主播均是在省城房产行业从业多年的职业经纪人，这也说明房产类主播需要专业的知识积淀，专业的人设更易立足直播行业。 　　另外，一次成功售房直播带货，需要主播、产品、商家的高度匹配；需要主播有良好的平台口碑和品牌口碑；需要合作房企有专业的售前、售中、售后服务；需要流畅舒适的直播购物体验；需要靠谱的平台运营以及给力的直播商品……多年从事楼盘营销策划的朱先生认为，主播人设的作用始终是有效传达而不是无中生有。整体来看，具有鲜明人设的主播不仅能缩短用户的消费决策时间，让用户尽快下单，更是能依靠自己的魅力为产品赋予情感溢价，打造消费信任。但省城楼市主播及直播栏目以粗浅的带货为主，“低价”是最大卖点，在内容的深入度和丰富度上仍然有着巨大欠缺。 　　现状： 直播最终还要回归线下 　　快手电商在今年4月正式宣布成立房产业务中心，探索直播卖房模式。2020年伊始，受疫情影响，诸多房企推出线上售楼处，数据显示，在200强房企中，已有154家开启线上营销，超过140家房企重启或新推出线上售楼处。 　　省城一位从事过售楼主播的张女士告诉山西晚报记者，事实上，直播只是能拉拢人气、流量，真正要进行交易还得是线下。据她介绍，“几块钱能抵扣几万元的房费也是一种炒作，目的是想让客户走进售楼处，更好地进行交易。”山西晚报记者发现，太原主要楼盘日常不会做直播，只是遇到促销日或者有新的政策时才会直播。 　　“直播面对的一般是年轻人，而年轻人手里没有多少资金，所以也不是最优客户。直播只是将楼盘名声打造出去，吸引100名客户观看，有1名实实在在买了房子，就算成功。”另一位楼盘主播告诉山西晚报记者。 　　随着国家坚持“房住不炒”的方针，各地加强楼市调控，近两年已经很难听到炒房团、房价暴涨的消息。在这种情况下，传统房产经纪业务也随之冷清，而直播平台所能解决的最大问题是信息交换，本质上和房产经纪人没有任何区别。而对于目前的房产销售市场来说，直接在直播间交易不太可能，大几百万的房产交易，购房者不可能因为便宜或主播漂亮等原因付款下单。 　　目前的直播间起到的还是信息筛选功能，通过精准的房源信息，筛选出购房意向较高的购房者，但最终的交易必然要回到线下。张女士形象好、专业知识到位、表达流畅，她的直播节目非常受欢迎，但她表示，在直播平台发视频、用心养号比单期节目随机性爆红更重要。 　　作用：促活跃促留存促转化 　　山西众播智联科技有限公司负责人董伟伟称，有很好的短视频积累才会有直播的流量。直播和短视频是一个前后风口，或者说，短视频先起，然后直播再起并压制。他表示，优秀房产主播直播的特点非常明显，主讲项目的区位、沙盘、样板房等，吸引新客户，建立粉丝群，重点推荐房源，讲每套房源的优势，吸引老粉成交。线上引流，线下成交。直播的本质是一个引流拓客的工具。 　　所谓“台上一分钟，台下十年功”，其实楼市直播的主要工作都是在前期准备，这些准备可以分为前台和后台。有条件的直播人员配置一般需要1名运营、1-2名主播、1名场控。同时，直播也要有详细的方案、直播脚本和执行表，节点倒推、责任到人、流程清晰，这些后台的支撑是一个楼市短视频、主播成功的必要条件。如果想达到更好的直播效果，直播前需要彩排，让所有参与者进行磨合配合，地产营销前期宣传也非常重要。 　　地产直播全程需要实现三个目的，促活跃，促留存，促转化。促活跃，就是要通过互动方式，让客户随时参与到直播中来，比如引导关注、点赞、评论和抽奖。明源云客在给楼盘两场直播活动中，就通过挂载刮刮卡和福袋，促进客户活跃和裂变。一方面可以让客户停留更久，另一方面，还可以通过社交裂变拉人。 　　董伟伟介绍，地产直播很难马上就下单成交，还需要把公域流量沉淀为私域流量，并进行持续运营。以前直播，直播完了，流量也就断了。现在视频号直播可以直接在页面一键添加置业顾问企微，无需扫码。然后通过企微云客多实现私域流量的承接和沉淀，便于后续发送物料、活动及持续运营。但据山西晚报记者了解，省城多数楼盘和房企对短视频、主播直播卖房充满期待，却忽视后台应投入的配合和筹备。 　　另外，引流、促转化最有效的办法就是针对意向客户，通过优惠券或者特价房等“真优惠”实现逼定，否则直播容易沦为自嗨。 　　发展：直播卖房成拓客重要方式 　　短视频、直播卖房是否会成为楼盘营销拓客户的主要方式？ 　　业内人士称，直播卖房能够加速房地产信息透明化。多年以来，房产交易一直存在信息不透明化的弊端，而通过直播形式的互联网再造能在一定程度上揭开房地产深水区的神秘面纱，让购房者获得更透明直观的信息，重塑交易双方的信任机制。 　　对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。过去20年间，省城楼市属于顺风顺水的大开发时代，房企大多不够重视品牌的溢价能力；加之房地产产品有其特殊性，区位和地段是决定企业溢价能力的重要因素，品质和服务次之。而如今房企们均在寻找多元化出路，努力“活下去”。直播卖房是抓住新一波流量的营销创新方式，即便短期内的销售数据不好，也能够增强品牌建设，哪有不尝试的道理？ 　　对购房者而言，直播卖房能够降低看房时间成本，有效提升找房效率。线下看房需要耗费大量的时间和精力，而直播可以帮助购房者拓宽选择面，如果通过直播能身临其境地了解到项目的情况，购房者完全可以先初步筛选出自己印象比较好的楼盘，再去线下实地体验，效率会更高。此外，短视频、直播售房均是看房买房方式的优化，无论线下还是线上，业主都要小心被“洗脑”，被置业顾问或主播的精心包装、话术技巧所蒙蔽，忽视了买房的真正目的。 　　对于置业顾问、自媒体、业内大咖等热衷于开发短视频、直播平台的主播们而言，属于“地产李佳琦”的时代已经来临。在粉丝经济时代，粉丝是可以呈倍数级增长的。“李佳琦”的养成非一日之功，置业或地产类“主播”想成为地产行业的“李佳琦”，不光要了解短视频、主播的传播优势，更要重视直播时间之外的努力和团队协作。

6月17日，河南省郑州航空港经济综合实验区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提到对于高层次人才首次购置新房的最高补贴可达300万元。 《通知》提出，支持合理住房需求，支持刚需和改善性需求。允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。对有改善性需求的家庭，可将已取得《不动产权证书》的房屋上市交易。 对于高层次人才在区内首次购买新建商品住房的，最高给予300万元购房补贴。对于优秀教育人才购房的，最高给予50万元购房补贴。对于产业人才购房的，最高给予20万元购房补贴。对于博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元购房补贴。 在鼓励开发企业对人才集中购房予以让利方面，对在2022年12月31日前一次性集中组织购买20套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米500元的购房奖补。 《通知》提到，要鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。为加快棚改安置，鼓励优先选择货币化安置。 在个人购房信贷支持方面，引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业贷款购买住房，最低首付比例为30%。 《通知》还提到了要实行购房契税补贴。 对在2022年6月16日至12月31日期间购房的，给予100%补贴；在2023年1月1日至2023年6月30日期间购房的，给予50%补贴。 在企业金融支持方面要加大支持，引导各商业银行对纾困企业贷款展期、续贷，加大并购贷款支付，对遇困的个人房贷，支持年内延期还本付息。鼓励各商业银行积极探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。鼓励企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。建立企业纾困制度。探索建立纾困制度，鼓励国有平台、优质房企和金融机构组建专门公司，对资金链断裂但经营正常的问题楼盘实施资金注入或并购等措施。 另外，要优化预售资金监管。将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金，非重点监管资金可不进入监管账户。对于信用评级高的开发企业，取消不可预见费。允许符合条件的金融和担保机构为开发企业出具保函，以保函替代同等额度的监管资金。预售资金优先用于项目建设。建立健全商品房预售资金保全、执行“府院联动机制”。确保不因诉讼保全和执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目竣工交付。 该《通知》自印发之日起施行，有效期至2023年6月30日。

6月17日，安徽省合肥市发布《关于印发稳住经济一揽子政策措施的通知》。 《措施》共七个部分、34条，主要涵盖助企纾困财税政策、金融支持政策、稳投资促消费政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策、保基本民生政策及保障措施等方面。 其中提到，在加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度方面，支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。 坚持“房住不炒”定位，坚持房价地价联动机制、价格会商机制，稳地价、稳房价、稳预期，加快发展保障性租赁住房，2022年筹集保障性租赁住房2.3万套（间），基本建成棚户区改造16个、13650套，为400个单元加装电梯，改造提升老旧小区173个。推动智能家电与住宅产业融合发展，引导房地产企业建设不同层级智能家居成套系统的示范住宅，年内开工建设智慧住宅3万平方米以上。 推动阶段性减免市场主体房屋租金，对承租合肥国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基础上，对涉及批零住餐旅游、文体娱乐、交通运输、邮政快递、养老托育行业的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必须落实到最终承租户，民办非营利性养老服务机构可参照执行。对疫情防控期间保障基本生活物资配送的品牌连锁企业，采取“一事一议”方式给予适当房租减免支持。对为中小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，按比例减免相应的房产税、城镇土地使用税。引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率贷款等支持。 对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，推动银行机构对其存续的个人住房、消费贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。 此外，实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。支持缴存职工购买首套首贷刚需自住房，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。合肥无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至1.2万元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至2.4万元。

商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。 　　5月，居民中长期贷款同比少增3379亿元，当月30个大中城市商品房成交面积同比腰斩，房地产市场回暖态势似乎仍不明显。 　　从中央和地方政策来看，近来无论是房贷利率还是首付比例、公积金支持，以及限购、限售等措施的松绑都在加快。不过，根据记者从不同城市居民和房产中介了解，随着疫情缓解，各地尤其一二线城市的看房热度与成交量都有明显升温，但分化较为明显，而且还有部分掣肘因素，比如疫情反复、房价看跌，三四线城市改善型需求和观望情绪浓厚等。 　　一般来说，房贷数据相对地产销售有一定滞后性，综合机构的分析，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段，销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。多位中介人士对记者表示，目前新房市场新开盘数量下降，热门楼盘“人挤人”，但也有期房因为被担心“烂尾”而持续冷场。对于二手房，因为个别热门城市此前限购、限售等政策的影响，加上多数业主不愿低位出售，市场活跃度明显下降。 　　有分析师预测，考虑到信贷需求修复较慢，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）仍有下调可能，预计空间15BP。叠加疫情缓解、因城施策效果进一步传导，6月信贷增量有希望进一步改善。但商品房销售额和居民信贷正式回暖，可能还要再等两个月。 　　购房者“蠢蠢欲动” 　　“现在房贷利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房价也下来了，肯定心动啊。”来自某三线城市的张强（化名）想换房很久了，最近房贷利率一路下调让他心动不已。此前，他所在的城市放松了限售、限购政策，他只要卖掉现在两室一厅的房子，再次购买即可享受首套房的贷款政策。 　　从5月成交来看，根据克而瑞数据，30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%，但同比仍下降59%。百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比下滑59.4%。虽然环比已有回暖趋势，同比降幅也没有明显扩大，但压力依然不小。 　　在此背景下，支持刚需的同时，不少地方二季度以来“双管齐下”，重点通过因城施策吸引张强这样的改善型住房需求。中原地产研究院数据显示，今年以来已有超过150个城市发布了房地产调控政策，创下历史纪录，其中仅5月就有超过100个城市发布110多条稳楼市新政。 　　张强所在城市的一位房产中介人士对记者表示，随着各类政策的落地，他手中的成交量已经明显增加。但因为不断有开发商资金紧张的消息传出，很多购房者开始担心期房烂尾、建筑质量不佳，转而购买二手房。“像我们这种小地方肯定还是新房为主，一个是大家都有住新房的观念，另一个是二手房还有过户费什么的比较麻烦，”张强对记者表示，考虑到期房交房的不确定性、开发商暴雷对房屋质量的影响，他也开始考虑二手房，“只要物业和周围环境设施还可以，也可以考虑（二手）。” 　　不过一个明显的变化是，在三四线城市经历了一轮大范围放松之后，热门二线城市近期逐渐成为调控主力。但相比三四线城市主要矛盾在于新建住房的去库存压力，热门二线城市更倾向于活跃二手房市场，一方面将多孩家庭等作为定向放松的主要对象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，开辟远城区购房需求，佛山、青岛以及成都等外围区域去化率较低的城市都出台了新政。 　　尽管一线城市给楼市松绑的动作很少，但远郊甚至周围城市也是不错的选择。比如“北漂”多年的李卫（化名），最近了解到环京楼市政策松绑之后，考虑入手一套河北燕郊的房子。 　　作为不少北京外地通勤人的选择，燕郊楼市2017年之后因为限购等政策不断降温，目前不少热门小区房价已经较高点腰斩，比如李卫看上的某楼盘均价已经从当年接近4万元/平方米降到1.5万～1.8万元/平方米左右。 　　此前记者曾从当地银行和中介人士处了解到，目前燕郊已经放开对外地人的限购政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客户明显增多，某个高性价比的小区3天就成交了十几套，超过上个月整月的成交量。 　　信贷乏力背后还有担忧 　　但这些需求很大一部分还没有落地。央行公布的5月信贷数据显示，反映居民购房需求的中长期贷款增加1047亿元，虽然较4月份有所好转，但仍同比少增3379亿元。这也意味着，今年以来居民中长期贷款单月新增额同比继续下滑，其中2月和4月甚至出现了罕见的负增长。 　　这其实与5月的住房成交量较为一致。有券商分析，房贷数据一般相对地产销售有一定滞后性，目前房地产景气度仍然处于相对低迷的阶段。 　　销售回暖既是行业信心恢复的结果，也是前提条件。那么问题出在哪里？居民购房信心什么时候可以恢复？ 　　张强心动却迟迟没有出手，主要有两个考虑：房价和资金。“现在这个环境房价肯定不可能大涨了，如果我是刚性需求肯定砸锅卖铁就先买了，但是现在有一个住着不着急，而且想换大房手上资金还不太够，只能再观望观望。”张强表示，房价低迷虽然是入手的好机会，但却恰恰不忍心卖掉手中的房子，没有办法回笼资金。加上疫情的影响，做调味品批发销售的张强明显感受到家庭收入下降，短期与妻子一边增加储蓄，一边减少支出。 　　但当前不同城市的矛盾各有不同。就在张强所在城市二手房开始逐渐回暖的时候，不少二线城市甚至一线城市的新房市场却比二手房市场火爆，甚至已经有开发商将此前首付6个月交齐的条件缩短至15天，相应折扣也取消了，但其中分化也较为明显。 　　来自苏州、杭州、成都，以及深圳、广州、北京等地的多位中介人士对记者表示，目前带看和成交量已经明显回升，但新房和二手房、楼盘与楼盘之间的分化较为明显。因为此前限售、限购等政策的限制，目前即使松绑，多数位于核心区域的房主也不愿低位出售。加上新房因为区位等原因往往价格更低、房贷更优惠、促销活动较多，二手房市场远比新房市场冷淡。 　　“新房限价导致与二手房倒挂不少，短期看是好事，但是政府放地、开发商拿地积极性可能就小了，好楼盘会越来越少，还有人担心长期下去建筑质量也会变差。”一位深圳房产中介人士对记者表示，目前深圳南山区、福田区等价格倒挂明显的热门楼盘秒光，但是其他东部区域的楼盘则卖得比较慢。 　　国金证券地产分析师杜昊旻认为，参考2014~2016年的宽松调控周期，政策落地后市场销售需要一定恢复时间，预计8月全国商品房销售额单月同比或将转正。据国金证券监测，6月4日～10日40个重点城市商品房成交合计407万平方米，周环比下降7%、同比下降46%，其中一线城市、三四线城市明显改善，二线城市环比回落；二手房市场上，17个重点城市普遍增长。 　　对于信贷需求，浙商证券首席经济学家李超认为，预计随着各项宽信用工具落地、疫情形势向好，实体信贷需求进一步回暖，6月信贷增量大概率较5月进一步改善。但居民住房贷款修复速度相对较慢，预计5年LPR后续仍存在降低15BP的可能性。

近日，中新经纬记者在多个社交平台浏览时发现，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。由于这种说法与房贷利率普遍下行的现状相悖，引发了不少网友讨论。 　　不过，中新经纬从数个城市的银行网点了解到，上述传言不实，当前这些城市的住房房贷利率较为稳定，没有出现上调的情况。一位房产经纪人则称，这可能是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测，房贷利率或还有下降空间。 　　银行否认房贷利率上调　　 　　近日，网上有聊天截图显示，苏州4.25%的房贷利率即将提升到4.9%，南通市最近也会调整。该截图提醒，“赶紧该买的买该定的定，别到时候后悔，我们有这个义务做好告知！”　 　　此外，有网友称，济南房贷利率已经上调到4.4%，青岛、徐州上调到4.9%。另一则传言则称，徐州的房贷利率从4.25%上涨到了4.6%。同样，近期楼市政策不断的南京，也传出利率上调的消息，传闻称，多家银行将首套房贷款利率上浮15%，二手房贷款利率或上浮20%。 　　类似传闻在多个社交媒体上传播，不少网友难以判断真假。 　　对此，中新经纬随机挑选了传闻中的几个热点城市，并以申请住房贷款为由咨询了当地主流银行。16日下午，农业银行南京市六合区某支行的客户经理称，该行目前的首套房贷款利率在4.45%，一些优质客户可以尝试申请4.25%，具体情况还需根据客户资质而定。至于贷款利率上调，这位客户经理称，近期一直在下调，没有听说要上涨。建设银行南京某支行的客户经理也称，没有听到房贷利率要上调，“之前都超过6%，现在降了很多。” 　　同样，工商银行南京某支行的工作人员近日对中新经纬表示，该行首套房贷利率最低为4.25%，对于网上所说的房贷利率上调，其表示暂时不清楚。中国银行南京某支行的工作人员称，目前首套房贷款利率最低4.25%。 　　根据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。 　　对于苏州房贷利率上调的传闻，中新经纬咨询发现，该消息也不属实。建设银行苏州某支行、工商银行苏州某支行的工作人员均表示，目前首套房贷款利率最低为4.25%，其中一位工作人员表示，暂时没有收到利率上调的相关通知。 　　河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频平台上称，该市房贷利率将要上调。但工商银行郑州某支行的工作人员近日对中新经纬表示，新房、二手房的首套房房贷利率都在4.25%左右，具体多少要根据情况而定。农业银行某支行称，该行的房贷利率也已下调。 　　另外，郑州市15日发布的官方文件，更是直接击碎房贷利率上调的传闻。15日，郑州市人民政府发布的《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》提出，推动各商业银行全面执行首套房贷款利率4.25%的下限标准，并促进二套房首付比降至40%。 　　5年期以上LPR或继续下降 　　中新经纬梳理近期有关房贷利率上调传闻后发现，这些信息多为各地的房产经纪人通过朋友圈、短视频平台的途径向外传播，信源出处不明。同时，也没有官方、半官方机构、权威市场机构及媒体对这些信息进行过回应或证实。 　　郑州市一位房产经纪人对中新经纬说：“发这种消息的人，多半都是贩卖焦虑，如果有置业顾问或者房产经纪人以房贷利率要上调诱导你看房，那就可以把他拉黑了。目前房贷利率没有上调，而且郑州市还发文要降利率。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，有个别从业者可能希望通过炒作房贷利率上涨等消息，加快购房人赶快入市，这种方式不可取。从目前看，房贷利率上涨的可能性很低，为刺激购房需求，利率还处在继续下降的通道。 　　今年5月15日，央行、中国银保监会联合发文提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 　　5月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.7%(与上月持平)，5年期以上LPR为4.45%(下降15个基点)。新的LPR发布后，结合上述央行、银保监会的政策，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已降至最低4.25%。随后，包括不少大城市在内，全国许多地方的首套房贷款利率都降至最低4.25%。有机构称，目前首套房房贷利率已经是近十年来的低点。 　　6月20日，6月份的LPR将会发布，5年期以上LPR是否还会下调，再度引发关注。浙商证券指出，短期看，为对冲疫情冲击，央行货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在宽信用，因此，5年期以上LPR未来仍有15个基点的下行空间。中信证券明明团队也预测，随着银行负债成本下行，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年期以上LPR下调空间较大。 　　不过，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中新经纬说：“个人预测，短期LPR会有所下调，但5年期以上LPR的下调幅度会小于1年期LPR下调幅度。当前中国货币政策总体趋于宽松，这是政策面选择的结果。” 　　至于5年期以上LPR的变动对房地产市场的影响，盘和林分析称，今年的房地产市场力求稳定，保证不出现流动性问题，但想要重振几年前楼市雄风的话，难度较大，原因是当前房价已经在比较高的位置。

刚刚过去的一周，建材系品种大幅下跌节节败退。截至周五收盘，螺纹钢期货主力2210合约刷新5个月以来新低，周内跌幅7.2%；玻璃期货主力2209合约周内跌幅3.5%；PVC期货主力2209合约周内跌幅5.1%。 　　分析人士表示，在下游需求不及预期及国际宏观环境导致的大宗商品承压共同作用下，建材系品种大幅流畅下跌。 　　下游需求不及预期 　　“本周美联储加息幅度超预期，大宗商品价格承压下跌。而建筑行业由于资金面偏紧以及梅雨季节的影响，下游施工企业复工进度缓慢，市场在疫情缓解后对需求恢复的预期再次落空，钢材经销商心态悲观，低价抛货回笼资金，建材系品种在基本面和市场情绪的双重打压下跌幅加剧。”中银期货黑色金属研究总监吕肖华对期货日报记者表示。 　　“从5月的宏观数据可以看出，基建投资在疫情缓解后有明显增长，而地产投资的情况依旧较为疲弱，虽然房地产销售环比有所改善，但是新开工面积数据依旧不佳，1—5月地产新开工累计下滑31.9%；资金到位同比下滑25.8%，环比1—4月-23.6%的跌幅继续扩大，这说明地产市场依旧严峻。”吕肖华分析指出，房地产市场的疲弱严重拖累建材的消费。 　　国家统计局数据显示，1—5月份，全国固定资产投资(不含农户)205964亿元，同比增长6.2%。其中，民间固定资产投资117128亿元，同比增长4.1%。1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。 　　格林大华期货钢材研究员韩静表示，5月末，受到宏观政策密集发布影响，市场对后期需求预期偏强，建材日成交出现放量，价格出现反弹。但是进入6月中上旬，钢材下游受到强降雨影响，需求疲弱，单日建材成交量明显回落，日成交量在10万—15万吨之间，远低于历史同期，淡季特征明显。 　　库存处于高位水平 　　吕肖华指出，从钢材的供应上来看，目前电炉钢的产量与去年同期相比下滑40%左右，而长流程钢材产量比去年同期下滑10%左右，但是钢材库存却比历年同期都高，这说明目前的钢材市场供大于求，在电炉钢企业大幅减产的情况下依旧过剩。 　　“下游需求疲弱，导致库存呈现累库状态。”韩静分析称，3—5月消费旺季时，因疫情影响，钢材库存去库有限，目前社会库存总量处于历史同期新高。 　　东吴期货黑色研究员朱少楠表示，当下建材处于供需双弱的局面，螺纹钢周度产量305万吨，同比减量在18%附近，但目前需求更弱，6月第三周表需下降到280万吨，连续两周累库，总库存达到1208万吨，同比有125万吨增量。“目前来看，需求本身疲弱，叠加淡季影响，在没有进一步减产的背景下，螺纹钢面临持续累库的压力。” 　　我的钢铁网数据显示，刚刚过去的一周，全国主要钢材总库存2215.61万吨，较前一周增加31.67万吨，较上月减少8.54万吨；螺纹钢库存总量1208.65万吨，较上周增加24.8万吨，较上月增加1.88万吨。 　　玻璃方面，2022年1—5月平板玻璃产量为4.27亿重量箱，同比增长0.5%，较1—4月减少0.2个百分点，其中5月单月产量环比增长2.97%，同比下降0.2%。5月平板玻璃供给量同比基本持平，但由于当前市场需求疲软，导致玻璃企业库存高位，5月浮法玻璃企业周度库存为6447万重量箱，环比增加7.59%，同比增加309.22%。 　　相较于螺纹钢，玻璃、PVC等品种行情更值得期待？ 　　“随着稳增长政策的持续推出，以及地产市场的宽松政策实施，房地产市场的销售会环比改善，而地产市场对钢材的消费可能在8—9月有所好转。”吕肖华表示，但是长期来看，房地产市场的拐点已经来临，对钢材的消费顶峰已过，而以螺纹钢为代表的建材系品种在成本支撑和需求下滑的双重影响下可能会呈现出振荡下跌的走势。 　　朱少楠表示，考虑到季节性因素，叠加地产疲弱的数据，需求端的问题短期难以解决，螺纹钢或维持偏弱的格局，下行的空间一是看上游原料何时能够企稳，进而计算成本端的支撑；二是关注钢厂减产的力度，一旦出现明显的产量下降，价格也会逐步企稳。 　　“由于钢材价格下跌，但原料现货价格跌幅相对较缓，导致行业盈利水平持续下降，短流程长期亏损，电炉开工率和产量持续走低，部分长流程企业开始有检修计划，如果盈利水平继续下降，检修范围有可能扩大，导致供应端减产。而从需求端来看，雨季结束之后需求有可能会出现改善，或好于上半年。”韩静说。 　　魏朝明表示，建材板块整体承压，随着户外施工条件好转以及房地产领域风险见底，建材需求后期有望逐步企稳，库存去化较好的品种有望迎来一定幅度的反弹。基于新开工和竣工周期的不同以及启动速度的差别，相对于螺纹钢，主要用于竣工端的玻璃、PVC等品种行情更值得期待。

通过中介提取公积金暗藏风险。相关部门在防风险、堵漏洞的同时，要对提供虚假材料、虚构条件协助申请人违规提取以牟取利益的中介机构和个人给予严厉打击；对相关违规提取人给予列入限制住房公积金提取和贷款申请等惩戒。 　　“代办提取，一条龙服务”“到账快，无风险，后付款”……近日，代为提取住房公积金的黑中介又开始露头。 　　今年以来，为支持合理购房需求，多地密集调整公积金政策，适当放宽政策支持力度，包括提高公积金贷款额度、降低最低首付比例、提取时间前移等。与此同时，一些黑中介也从中嗅到了“商机”，通过采取帮助个人伪造资料等手段，收取高额手续费代为提取住房公积金，甚至发展成黑色产业链。 　　通过黑中介提取公积金暗藏风险。伪造材料提取公积金，会影响个人公积金信用等级，也会造成个人信息泄露，个人资金和账户面临被盗风险。中介涉嫌违法经营，可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等。对于违规提取公积金行为，一些地方已作出明确惩戒规定。比如，北京对违规提取住房公积金的职工，会立即冻结账户，责令全额退还违规提取金额，将个人信息记入不良信息库，5年内不予办理公积金提取和贷款申请。 　　受利益驱使，黑中介无孔不入，在朋友圈、微信群等网络平台发布有偿代提住房公积金中介服务信息，诱骗符合正常提取条件、但不了解相关政策的缴存人办理提取业务，甚至谎称可以简化流程、快速提取，这些都是骗局。 　　对此，相关部门在防风险、堵漏洞的同时，对提供虚假材料、虚构条件协助申请人违规提取以牟取利益的中介机构和个人，涉嫌触犯法律的，给予严厉打击；对相关违规提取人，给予列入限制住房公积金提取和贷款申请等惩戒。 　　住房公积金非法提取乱象的出现，虽有黑中介的原因，但也需反思其暴露出的问题。比如，公积金提取流程应进一步简化，使用率有待进一步提高。数据显示，截至2020年底，我国住房公积金累计提取总额超12万亿元，占累计缴存总额的62.7%。通过数据不难看出，公积金提取使用仍有较大提升空间。 　　新冠肺炎疫情发生以来，线下活动受到一定限制，一些地方提取公积金不如以前方便，个别城市服务热线咨询量大，接线员少。在这种情况下，有必要简化办理流程，全面推行公积金线上申请和办理，进一步压缩办理周期，最大程度惠及百姓。 　　近年来，多地也作了一些积极探索和尝试，比如一些城市推行公积金异地转移接续、互认互贷，装修和老旧小区改造等改善性的住房需求也纳入提取范围……这些举措，让更多职工享受到公积金的红利，黑中介非法提取的空间也在不断被压缩。 　　当前，我国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，若要更好支持百姓基本居住需求，就需要进一步优化使用和管理的相关制度，细化举措，不断降低使用门槛，加强信用风险防控，确保公积金运行安全高效。

随着一系列支持措施逐步落地，房企融资环境明显改善。中国证券报记者6月17日获悉，2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。 　　房企融资不断改善 　　分析人士表示，多项房地产环比数据边际改善，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已出现积极变化，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　从环比数据看，5月房地产开发投资数据环比增长约14%，商品房销售面积、销售额环比增速分别约为26%、30%。信贷方面，人民银行日前公布数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，环比由负转正。 　　同时，房企融资渠道保持畅通。2021年四季度以来，监管部门多次强调，支持合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。市场人士指出，在房企融资环节，监管部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。 　　债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列举措，积极满足房企合理融资需求，确保房企债券融资渠道稳定畅通。 　　6月以来，保利发展、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场共计发行119亿元债务融资工具。近期，华润置地、上海陆家嘴集团、南山开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。 　　推动房地产市场复苏 　　机构预计，下半年房企合理资金需求将得到满足，房企融资料继续企稳回升，助力房地产市场持续修复。 近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》认为，受益于政策支持，房地产行业融资偏紧状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将进一步改善。 　　在首创证券房地产行业首席分析师王嵩看来，当前国企背景房企的融资渠道全面恢复，同时通过发行信用保护工具协助优质民企融资，预计下半年房企融资端政策将保持友好，优质房企融资渠道将得到进一步改善。 　　“在‘房住不炒’定位不变的基础之上，预计房企融资规模在三季度企稳回暖。”东吴证券研究所分析师黄诗涛称。 　　此外，机构对房地产行业的复苏也持乐观态度。中信证券研究报告指出，5月房地产运行数据已经证明政策正在起作用，预计房地产销售从三季度起同比降幅会进一步收窄；从四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司研究报告预计，房地产市场景气度有望持续回升。 　　分析人士预测，随着各项支持政策陆续出台，以及全国疫情防控形势逐步向好，今年下半年房地产行业有望出现良好发展势头。

近日，中国执行信息公开网发布的消息显示，安徽伟星置业有限公司(简称“伟星置业”)于6月2日两次被列为“被执行人”，执行法院是安徽芜湖市镜湖区人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，伟星置业也分别被列为“被执行人”，执行标的分别为16430和7000，执行法院均是安徽芜湖市中级人民法院。 　　今年以来，伟星置业在土地市场收获颇丰。6月15日，伟星置业以7.1亿元的成交总价竞得安徽芜湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名单》显示，伟星置业以84.81万平方米的拿地建筑面积位列第一，与上年同期相比上涨了9%。

6月16日，国家统计局公布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一线、二线、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　“一线、二线、三线城市新建商品住宅房价本月与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策的效应已经逐步显现。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示。 　　陈霄进一步表示，整体来看，新建商品住宅表现要好于二手住宅。前几轮的政策主要集中于新房市场，对提振新房市场意义重大，而更能真实反映市场的二手房市场，短期内仍未现明显恢复迹象。从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。 　　进入5月份，楼市调控政策继续深化。诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月31日，年内地方共计出台调控政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。 　　“不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点。时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。”陈霄说。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，一二线热点城市的交易市场在政策效应下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续有望逐步分批迎来反弹。 　　展望后市，陈霄认为，虽然市场端的修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号。预计针对楼市调控政策力度将会进一步扩大，6月份将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

6月16日，国家统计局发布数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　专家表示，因城施策力度仍在加强，供需两端发力继续利好房地产市场成交。预计6月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。 　　环比改善 　　国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　“5月数据最大的特点是新房价格环比下跌态势得到初步遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这与5月份密集出台的稳楼市政策有密切关系。三类城市新房价格环比数据均释放出积极信号，一线城市新房价格环比涨幅略扩大，二线城市新房价格环比跌幅未扩大，三线城市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“价”的改善是“量”改善的结果。根据测算，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额实现环比增长，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额环比分别增长29.7%、26.4%。此外，5月房地产开发投资数据也实现环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　政策将继续加力 　　6月以来，各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善。 　　据中指研究院不完全统计，截至15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖信贷、预售资金监管、购房补贴等多个方面。而在4月，超70城出台调控政策逾100次；5月，超80城出台调控政策140余次。业内预计，下半年稳楼市政策将延续密集出台势头。 　　中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计部分城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国利率下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　“6月以来政策支持力度仍在加强，支持房企合理融资、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果将持续释放，继续利好市场成交，6月新房、二手房销售有望环比改善。”许小乐表示。

6月以来，多地水泥价格持续走低。部分地区水泥价格短期下调接近100元/吨，河南等地区水泥出厂价格回落至300元/吨左右。业内人士指出，随着高温天气和雨季的来临，水泥市场淡季特征较为明显。 　　价格走低 　　机构数据显示，近日，陕西中部地区水泥价格大幅下调，下调幅度在50元/吨至90元/吨不等。价格下调的主要原因是水泥行业进入淡季，下游需求减少，短期库存处于较高水平。 　　部分地区水泥出厂价格回落到300元/吨左右。以河南地区为例，近日，该地区水泥厂价格普遍下调10元/吨至20元/吨，P.O42.5散出厂价下调至310元/吨至320元/吨。受高温天气影响，工程项目进度缓慢，市场需求持续疲软，导致库存高位承压。此外，区域竞争激烈，部分企业为增加出货量，不断下调出厂价，导致区域内水泥价格持续下行。 　　数字水泥网认为，从全国范围看，水泥企业出货率普遍维持在满产满销时的4成至6成，很多企业执行夏季错峰生产活动，水泥产销量双双走低。 　　中国水泥协会副秘书长、数字水泥网总裁陈柏林对中国证券报记者表示，6月份以来，我国主要水泥市场进入消费淡季，受雨水与高温天气等因素影响，部分工程项目施工放缓，市场需求有所下滑。需求不佳叠加供给增加，库存继续攀升，价格持续探底。 　　产量下滑 　　产量方面，国家统计局数据显示，2022年1-5月，全国累计水泥产量7.83亿吨，同比下降15.3%，降幅较1-4月扩大0.5个百分点，去年同期为增长19.2%；5月份，全国水泥产量2.03亿吨，同比下降17%，环比增长4.2%。 　　进入6月以来，多地继续执行夏季错峰生产措施，部分地区水泥厂停产检修。 　　中金公司研报显示，2022年夏季水泥淡季可能从5月延续至8月，较往年明显拉长，需求下滑幅度较为明显，错峰生产为当下有效的调节供给手段。水泥产能过剩，且能耗、环保压力较为突出，若无系统性的供给控制，供求关系会出现明显的不匹配，扰乱市场生态。而错峰生产可以动态调节供需关系。随着行业协会、地方政府的有效推动，错峰生产在全国大多数地区均有实践，且自律性、灵活性增强。 　　“1-5月份，水泥产量同比下降15.3%，预计接下来同比下降幅度会逐步收窄。”陈柏林对中国证券报记者表示，“一方面，去年下半年产量基数较低；另一方面，疫情影响逐步转淡，产量有望出现恢复。预计8月中下旬，随着旺季来临，叠加赶工需求，水泥价格将迎来反弹。” 　　对于水泥市场未来走势，塔牌集团表示，近期水泥销量萎缩较快，库存出现上升。水泥需求与基建、房地产和新农村建设等相关，预计下半年疫情防控、基建投资和房地产投资情况都将好转，今年水泥出货量预计将呈前低后高走势。

随着我国居民生活水平持续提高，城市化进程不断加快，家装行业得到快速发展。但是，许多家装领域的固有顽疾仍旧制约着行业高质量发展，并让很多消费者一提到“装修”就头痛——即使投入了很多时间和精力，仍会一不小心就掉到“坑”里。 　　调研数据显示，“没保障”“不透明”“套路多”等涉及服务的问题最让消费者头疼。而纵观家装市场的发展演变历程，从施工队到装修公司再到电商一体化服务，从标准化产品到多元化需求，整个行业已经进入到精细运营的时代，服务已经成为核心竞争区。 　　一方面，消费者愈加重视服务体验。随着服务向家装消费领域全链条渗透，服务所起到的作用不仅局限于为消费者提供便利与保障，更是推动家装市场发展的重要角色，成为挖掘存量市场、激发消费活力的重要因素。 　　另一方面，年轻一代正成为家装主力消费人群。他们有新家及旧房改造需求，但传统家装模式已无法满足其对居住环境的个性化、智能化、一体化要求。为了更好满足年轻群体的新需求，互联网家装服务应运而生。年轻一代选择他们更熟悉的互联网平台工具，并形成了独特的社交场景，对家装服务的各项事宜进行全方位沟通。 　　有市场就有供给。随着消费者对好服务愈发渴望，越来越多的商家开始在服务供给上下功夫，省心装、30天无理由退货、3年质保拆旧换新……“线上售卖服务、线下上门服务”的新型家装服务模式愈发火热，不仅充分激发了家装市场的活力，而且进一步带动了整个行业可持续发展。同时，电商平台也不仅仅是供需的连接者，更是履约服务的创新者、推动者和监督者。 　　接下来，家装行业企业需要兼具实体企业的基因和属性，以及互联网企业的数字技术和创新能力，在线上线下同时发力，提升流转效率，打通上下游链路，从而真正让服务从附加价值走到“前台”，成为激活消费的重要认同点，进而实现高质量发展。

国家统计局16日公布了5月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。此外，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月份新房价格环比跌幅收窄，下跌城市个数减少。价格的改善是量改善的结果，数据显示，5月份全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。 　　对当前各地房地产市场相关政策的调整，中原地产首席分析师张大伟表示，出台稳定房地产市场调控措施的城市越来越多，且多城市多次发布政策，政策内容正在不断加码，市场已有逐渐企稳迹象，稳楼市举措给了部分城市购房者信心。 　　许小乐认为，6月份以来，地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交。

国家统计局16日发布数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。环比看，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份房价指数呈现出三个特点：一是悲观和乐观情绪均呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。二是一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。三是从实际情况看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续。 　　新房宽松政策效应逐步显现 　　统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　“楼市还在寻底过程中，新建住宅限价有所放宽，但二手房依然下调中。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，疫情下很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行，特别是一二线城市，但二手房更反应市场真实情况，实际市场依然处于低迷中。 　　“一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月虽然房价延续降势，但降势趋缓，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。 　　楼市后续政策松绑力度料扩大 　　从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。 　　“这主要得益于516和531两次新政，另外与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。”陈霄说。 　　从5月份房价指数环比涨幅数据看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，属于房价方面比较疲软的城市，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。 　　“总体上看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也说明此类城市的市场下行压力相对大。”严跃进说。 　　5月三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。“这显示出市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。”张波认为，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。 　　进入5月份，楼市松绑政策继续深化，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。 　　不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。 　　展望后市，陈霄认为，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

国家统计局今日发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月70大中城市中有43城新建商品住宅价格环比下降，比上月减少4个。环比看，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 　　新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降 　　5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 　　5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 　　5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。 　　5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

“两室一厅共60平方米，每月房租600元。大儿子在小区旁边的小学读书，走路十分钟就到了，附近的中学即将完工。小区还有幼儿园、图书室、养老中心。住在这里，生活配套好、经济压力小，很满意！”在重庆市渝北区空港佳园公租房小区，居民郎莉边领着记者参观她承租的房子边说。 　　郎莉今年32岁，是重庆市万州区龙驹镇人，此前和丈夫在深圳务工，为了照顾孩子，夫妻俩2018年返回重庆主城。“我在家带孩子，丈夫在外跑运输，家里并不宽裕。正为住在哪里发愁时，2019年底空港佳园建成，我们申请到了这里的公租房，解了燃眉之急。去年我的小儿子出生了，以后上学也不用担心，我们准备在这里长期住下去！” 　　走进空港佳园小区，环境整洁，篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施齐全，像郎莉这样的住房困难群体约1.9万户、4.5万人，在这里实现了“安居梦”。 　　渝北区公租房管理中心主任杨露介绍，空港佳园位于重庆中心城区、交通便利，共有约1.95万套公租房。“我们根据居民需求，开设了‘佳园课堂’提供就业创业培训，2021年举办6场大型招聘会，有2000多位小区居民达成就业意向。” 　　城区住房困难家庭、大中专院校毕业生、外来务工者有较大的住房保障需求。为此，重庆市按照“均衡布局、交通方便、配套完善、环境宜居”的思路建设公租房小区，目前全市已建成公租房58.3万套，其中中心城区公租房31.8万套，已分配55.4万套，让中低收入群体约140万人住有所居。 　　重庆市公租房管理局局长陈西安说，在扩大公租房供给的同时，近年来重庆市着力在公租房小区构建党建引领的社区治理体系，实施就业创业、养老服务、少年儿童健康成长、重点人群扶助等4项民生保障计划，确保公租房小区居民安居乐业。 　　随着经济新业态的快速发展，一些新市民、新青年等群体对职住平衡、居住品质有了新需求，常常面临“租房难、租住偏、条件良莠不齐”等难题。重庆市自去年以来，重点在交通轨道站点、商业区、产业园区等区域，以盘活存量房源为主、适量新建为辅，多措并举筹集、建设保障性租赁住房。 　　2013年大学毕业的芦钢是山西人，去年1月到重庆一家互联网企业工作。“刚来的时候，找了很久才租到一间合租房，不但不方便，价格也贵。今年1月，我得知‘辰寓康美青年公寓’开业，离公司近、装修好，价格还低于市场均价，马上就签了租赁合同。” 　　辰寓康美青年公寓地处城市核心地段，共有49套单身公寓，每套月租金1400-1800元，公区有书吧、沙发、健身设施等，房间内装修雅致，并有专业的物业管理人员。 　　重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司是这家公寓的运营方。公司负责人说，通过盘活国有闲置商业用房、租赁民房等，公司共储备房源近1万套，经改造已推出6个地段好、小户型、精装修的保障性租赁住房项目，房源1200多间。“保障性租赁住房深受青年群体欢迎，我们项目整体出租率达97%，有的项目开业仅1个多月就实现满租。今年底，我们的房源将增加到5000间。” 　　重庆市住房和城乡建设委员会住房保障处处长王晓明介绍，经调研分析，“十四五”期间重庆市保障性租赁住房需求量约40万套，重庆市出台了金融、土地、税费优惠、产业联盟等配套扶持政策，目前全市已落实保障性租赁住房10.5万套。 　　重庆充分、精准供给差异化的保障性住房产品，有力解决了不同群体的住房困难问题。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，重庆正将保障性住房建设与城市更新、老旧小区及棚户区改造有机结合，进一步提供多元化的租赁住房，努力实现“住有所居”迈向“住有宜居”。

“5月份国民经济运行呈现恢复势头。”6月15日，国务院新闻办举行2022年5月份国民经济运行情况发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍相关情况并回答记者提问。 　　付凌晖在会上表示，5月份，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情带来的严重冲击，各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，着力稳定宏观经济大盘，国内疫情防控形势总体向好，生产需求逐步恢复，就业物价总体稳定，主要指标边际改善，国民经济呈现恢复势头。 　　下阶段，要高效统筹疫情防控和经济社会发展，加大宏观政策调节力度，推动稳增长一揽子政策措施落地见效，着力稳定宏观经济大盘，着力保障和改善民生，推动经济持续恢复。 　　工业生产有望进一步加快恢复 　　5月，工业生产逐步恢复，产业转型升级态势没有改变，工业体系完备、配套能力强、发展韧性足的特点明显。 　　“随着疫情防控成效继续显现，交通物流逐步畅通，企业复工达产持续推进，尤其是一揽子稳增长政策措施显效，工业生产有望进一步加快恢复。” 对于5月的工业经济情况，付凌晖在国新办新闻发布会上表示。 　　统计局数据显示，5月份，全国规模以上工业增加值同比增长0.7%，4月份为下降2.9%；环比增长5.61%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长7.0%，制造业增长0.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长0.2%。装备制造业增加值同比增长1.1%，4月份为下降8.1%。 　　付凌晖介绍，具体来看5月的工业经济运行呈四大特点。第一，多数行业和地区生产回升。41个大类行业中，33个行业增速比上月回升，占80.5%；31个省(区、市)中，22个地区工业增速回升，占71%，其中上海和吉林工业生产降幅收窄幅度超过30个百分点。 　　第二，装备制造业回升明显。保重点产业链供应链持续加力，装备制造业复工复产加快，生产也由降转增。5月份装备制造业同比增长1.1%，上个月为下降8.1%。其中，汽车制造业5月份下降7%，降幅比上月收窄了24.8个百分点；汽车产量下降4.8%，收窄了38.7个百分点。 　　第三，高技术制造业增势较好。尽管受到疫情冲击，高技术制造业仍然表现出较强的韧性，增速快于全部工业。5月份，高技术制造业同比增长4.3%，增速比上月加快0.3个百分点，速度明显快于整体规模以上工业。其中，电子通信设备制造业增长10.9%，医疗仪器设备及仪器仪表制造业增长9.4%。 　　第四，工业出口回升较快。在物流堵点逐步打通、前期积压订单交付和稳外贸政策发力推动下，工业出口明显反弹。5月份，规模以上工业出口交货值同比增长11.1%，上月为下降1.9%。从海关出口统计情况来看，5月份出口额同比增长15.3%。 　　对于5月工业生产恢复正增长，中国民生银行首席研究员温彬分析认为，一方面，疫情对生产、物流等限制减弱，5月中国快递物流指数比上月回升6.4个百分点至99.3%，生产PMI指数比上月回升5.3个百分点至49.7%。另一方面，需求有所修复，外需仍有韧性支持我国出口增速回升，内需有所改善，新订单PMI指数比上月回升5.6个百分点至48.2%。同时也要看到，上述PMI指数仍位于收缩区间，工业增加值增长0.7%也是近几年的较低水平，说明复工复产还需进一步推进。 　　“下阶段，要落实好各项减税降费、助企纾困措施，扩大国内需求，畅通经济循环，优化营商环境，推动工业经济持续健康发展。” 付凌晖表示。 　　政策发挥带动房产指标走出下行 　　今年以来，投资“马车”持续发力，各地重大项目加快“落子”、稳步推进。面对经济下行压力，发挥好投资关键性作用，不仅有利于短期稳定经济增长、保障民生，而且有利于调整未来供给结构，提升结构质量，改善经济发展效益。 　　统计局数据显示，1-5月份，全国固定资产投资(不含农户)205964亿元，同比增长6.2%；5月份环比增长0.72%。分领域看，1-5月份基础设施投资同比增长6.7%，制造业投资增长10.6%，房地产开发投资下降4.0%。全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%。 　　“投资保持稳定增长，对稳增长形成了支撑。”温彬分析认为，制造业投资保持了较快的增长水平，其中，高技术产业、高技术制造业涨势较好，1-5月分别增长20.5%和24.9%。 　　日前，国务院办公厅正式发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》提出，抓紧完成今年专项债券发行使用任务，加快今年已下达的3.45万亿元专项债券发行使用进度，在6月底前基本发行完毕，力争在8月底前基本使用完毕。“这有望对基建投资资金来源形成持续支撑，基建投资预计将保持较快增长，有望成为今年稳增长的主要发力点。”温彬表示。 　　不过，可以看到在固定投资方面，房地产仍然有下降，房地产持续下降的情况对中国整体经济情况有什么影响？ 　　“1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%，继续说明开发投资数据面临降温的压力。”对于房地产开发投资，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。“但也要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。” 　　“近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。”付凌晖表示。 　　付凌晖还表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，要坚持满足居民的合理住房需求。 　　房价方面，1-5月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。”严跃进称。 　　就业的基本盘总体在改善 　　就业是民生之本，是发展之基，也是财富创造的源头活水。近期，失业率有走高的趋势，其中青年失业率达到18.4%，5、6月份正是高校的毕业季，千万年轻人涌向就业市场，他们的就业情况在统计数据中是否有体现？如何评价5月份的就业情况？ 　　“5月，全国疫情形势整体好转，生产生活秩序逐步恢复，企业复工复产推进，就业形势总体是改善的，失业率也逐渐小幅下降。” 在国新办新闻发布会上，付凌晖就5月就业形势答记者问时表示。 　　统计局数据显示，1-5月份，全国城镇新增就业529万人。5月份，全国城镇调查失业率为5.9%，比上月下降0.2个百分点。16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为18.4%、5.1%。31个大城市城镇调查失业率为6.9%。 　　“5月份，全国城镇调查失业率是5.9%，比上月回落0.2个百分点。其中，25-59岁就业主体人群失业率是5.1%，也比上月回落0.2个百分点。表明就业的基本盘总体在改善。” 付凌晖分析到。“外来农业户籍人员调查失业率为6.2%，比上月回落0.4个百分点，这部分人员主体是农民工，农民工主要从事制造业、建筑业和批发零售业等劳动密集型的产业，同时以私营个体户和灵活就业居多，就业稳定性相对较差。5月份农民工群体的就业改善，也反映出经济运行出现改善，稳就业的政策措施显效。” 　　不过付凌晖也提到，疫情的冲击对就业的不利影响还没有完全消除，从总的失业率来看，还处于较高水平。同时，年轻人的失业率偏高，主要的原因是在疫情影响下，企业生产经营困难，吸纳就业能力有所下降，同时年轻人求职更倾向于稳定性强的岗位，加剧了供需矛盾。今年我国大学毕业生达到1076万人，随着毕业季的到来，大学毕业生集中进入劳动力市场，可能会进一步加重就业压力。 　　“面对这些复杂的局面，下一步还是要落实好稳定经济大盘的各项措施，促进经济的稳定恢复，增强就业的吸纳能力。”付凌晖表示，“同时，要加强援企稳岗，缓解企业的暂时性困难，渡过难关，稳定就业岗位。还要做好职业技能培训，促进劳动力市场供求有序衔接。还要积极推动产业升级发展，创造高质量就业岗位，为大学生就业创造更加有利的条件。”

近期，发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度不断加大。政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，拿地、推盘节奏逐步恢复。 　　多种措施稳楼市 　　6月13日，温州市住房和城乡建设委员会官方微信公众号消息，温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议，落实多项金融纾困政策，创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行了创新。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。 　　华夏银行温州分行相关负责人表示：“新推出的还款方式，能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，希望通过金融纾困计划支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。” 　　各地通过多种方式稳楼市。中指研究院数据显示，5月以来，已有近10城出台与“一人买房全家帮”相关的公积金政策，包括珠海、潮州、秦皇岛、沧州、邵阳、资阳、池州、赣州等地。政策调整内容主要涉及直系亲属(配偶、父母、子女)可提取公积金帮助支付首付款、偿还购房贷款等方面。 　　6月7日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》，推出直系亲属提取公积金用于支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市购买一手商品住房的，本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料，到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。 　　秦皇岛市住房公积金管理中心于6月6日发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则，提出发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。 　　政策效应显现 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来调整房地产政策的城市明显增多，力度越来越大，且提供购房补贴的城市越来越多。“安居贷”“一人买房全家帮”进一步体现了政策调整的灵活性和形式多样性，支持居民合理住房需求。 　　6月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场健康发展。近期，各地加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。 　　中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易活跃性上升。下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。 　　加快项目开发 　　当前，房企拿地、推盘节奏逐步恢复正常，经济发展好、市场活跃地区的优质土地资源受到青睐。 　　滨江集团指出，公司各项目工程进度正常。1-5月，公司在杭州及宁波共新增16个项目。 　　6月15日，华侨城A在投资者关系活动记录表中指出，公司将密切关注市场动态，加强综合研判，稳中求进，在守住风险底线的前提下，拓展优质资源，充分发挥公司成片综合开发模式的优势，在经济发展好、市场活跃的地区获取优质土地资源，促进地产和文旅业务协同发展；同时，修炼内功，通过创新开发模式、提升管理水平等手段，推动公司可持续高质量发展。 　　有的房企表示，不再盲目追求规模。三湘印象指出，公司将主要精力放在现有储备用地的开发和产品的精雕细琢。未来，公司将加快项目开发，加强新项目拓展，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、多产品转变，优化经营效率，探索地产发展的专精特新之路。 　　部分房企销售出现边际改善情形。以保利发展为例，2022年5月，公司实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42%；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%。2022年4月，公司实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。

6月15日，国家统计局发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。根据机构测算数据，5月份房地产开发投资和销售面积均实现环比增长，行业企稳凸显。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。 　　楼市出现积极变化 　　“房地产基本面环比改善比较明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。据机构测算，5月份开发投资、竣工面积均出现环比回升。“政策发力见效，保交楼政策下积极纾困企业，交楼明显增加。”李宇嘉说。 　　从土拍市场看，5月份，广州、苏州等多个城市首轮集中土拍收官，厦门、福州及北京开启第二轮土拍。克而瑞研究中心数据显示，5月全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比增长12%。 　　在供应规模加大的情况下，全国土地市场成交规模环比上升，但同比来看仍显著不及去年5月。克而瑞统计数据显示，5月全国土地市场经营性用地成交建筑面积达8227万平方米，环比上涨5%。 　　“短期看，随着热点城市市场活跃度提升，企业投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复。但在偿债压力下，企业资金面未明显改善，仍将拖累新开工和投资力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“下半年开发投资整体表现将好于上半年，投资额同比降幅有望逐渐收窄。” 　　新房销售反弹 　　销售方面，国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。 　　但5月商品房销售出现边际改善。据贝壳研究院测算，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比分别增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。 　　“今年以来新房销售数据首次出现单月环比上升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新房销售边际改善的原因主要是一系列政策优化调整改善了市场预期，释放更多住房需求。 　　对于相关数据同比继续下跌的情况，李宇嘉表示，这主要与去年同期高基数有关，但5月跌幅已明显收窄，表明一揽子稳楼市政策开始见效。 　　许小乐表示，6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果将持续显现，6月销售和投资数据有望继续改善。

近期，多家上市房企密集披露融资计划，有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。 　　融资利率较低 　　6月14日，上交所披露，南山集团2022年非公开发行可交换公司债券已获上交所受理。债券类别为私募，拟发行金额30亿元。 　　部分房企计划融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露面向专业投资者公开发行公司债券预案，本次债券的票面总额不超过30亿元(含30亿元)，期限不超过7年(含7年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金将用于偿还即将到期(或回售)的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购等。 　　有的房企单笔融资额度较高。如越秀集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券近日获上海证券交易所受理，拟发行金额300亿元。 　　从融资利率看，根据万科A发布的公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)总额为3.5亿元，债券期限为5年期(附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权)，票面年利率为2.9%。 　　中指研究院数据显示，5月份房企平均融资利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。 　　偿还到期债务 　　房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。 　　据深交所披露，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)日前成功发行。“22润置04”发行规模为10亿元，票面利率为2.6%；“22润置05”发行规模为10亿元，票面利率为3.3%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息债务及补充流动资金。其中，不超过14亿元(含14亿元)拟用于偿还公司有息债务，不超过6亿元(含6亿元)拟用于补充流动资金。 　　部分房企提前偿还到期债务。6月10日，远洋集团提前完成“21前海致远ABN”“致远2优”两笔ABS的偿还，总金额约8.75亿元。两笔ABS产品均为1年期，到期日为6月17日。 　　销售逐步回暖 　　稳楼市政策密集发布，房企融资、销售逐步回暖，拿地积极性提升。 　　保利发展近日披露，公司近期新增加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，需要支付价款分别约为6.92亿元、8.31亿元、4.82亿元和8.12亿元。 　　从销售端看，保利发展5月份销售业绩环比出现改善。2022年5月，保利发展共实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42%；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%。2022年4月，公司实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。 　　土地市场出现复苏迹象。近日，上海2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元。其中，底价成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地拟于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，稳楼市政策密集出台，市场信心逐步恢复。但楼市成交全面企稳后土地市场才会全面恢复。 　　

5月，在疫情反复等因素以及去年高基数影响下，房地产市场同比数据仍然偏弱，但环比数据呈现回暖态势。业内人士表示，由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区，应根据环比等多类数据综合判断。可以预期，在房地产调控政策持续优化的情况下，房地产市场有望逐步修复。 　　5月环比数据好转 　　人民银行日前公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，4月住房贷款则是减少605亿元。 　　此外，机构数据显示，5月商品房成交面积环比有所增长。中指研究院统计数据显示，5月，中指院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面，5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。 　　值得注意的是，在5月房地产环比数据出现好转的情况下，也有一些市场人士将今年情况和去年同期相比较，并判断当前房地产市场风险很大。对此，业内人士表示，仅根据同比数据判断房地产市场形势会有误区。“去年1-5月销售数据为历史高点，基数效应下同比数据容易出现较大波动。”他说。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从机构统计情况看，今年1-5月，无论是单月数据还是月度累计数据，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。对此，严跃进解释称，“这是由于去年1-5月，全国重点城市交易数据处于历史高点，因此今年1-5月的同比数据容易出现较大跌幅。”他进一步表示，去年6月以来，各城市成交开始降温，这也意味着从今年6月开始各城市成交量的同比跌幅会收窄。 　　下半年有望逐步复苏 　　展望下半年，业内普遍认为，尽管当前受地产行业信用冲击、疫情反复等因素的影响，但随着政策力度持续加码、落地，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　“重点城市有望在6月完成筑底，多数城市下半年将缓慢恢复。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，本轮市场恢复将呈现重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市等特征。 　　严跃进表示，随着政策的落地见效，购房需求会得到进一步释放，进而使得交易行情有所上升。“要客观看待房地产市场交易行情的起伏，对后续市场复苏要有足够的信心。”他强调。 　　6月14日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年房地产交易市场逐步修复。在第一季度成交量完成筑底的基础上，第二季度成交价格实现止跌。 　　此外，在完善住房需求政策方面，上述报告建议，坚持“房住不炒”原则，调整完善住房限购政策，在继续抑制投资投机需求的同时，进一步满足购房者的合理住房需求。对于居民家庭合理的住房条件改善与居住升级，应给予相应的信贷、税费及交易政策支持，促进居民家庭住房水平的不断提升。

“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。”中国二十冶坚决落实党中央决策部署，统筹安排所属企业积极响应各地政府号召，因地制宜、精准施策，在严格做好疫情防控工作的同时，全力加速推进工程建设等领域复工复产，为多地的产业链供应链恢复畅通、经济社会稳定发展贡献了二十冶力量。 　　沪上项目按下“启动键”，把落下的任务补上来 　　上海二十冶徐汇养老基地项目重新按下“启动键”，有序组织复工复产工作。该项目总建筑面积98467平方米，是华东地区最大的医养结合社区，建成后将有效地改善上海市养老环境，提高养老水平。目前项目施工进度2号楼3层PC柱吊装完成，三层模板支架搭设完成，1号楼2层PC柱吊装完成。 　　6月5日，中国二十冶城建公司川宝基地商品住宅项目正式复工复产，顺利完成上海市静安区建管中心关于复工复产的申报和检查工作，成为静安区第一批复工复产项目。项目各项施工任务正有序开展，在严格落实建筑工地疫情防控各项工作要求，保障疫情防控成果的前提下，全体管理人员齐心协力，在把因疫情耽误的时间抢回来、拉下的进度赶上去、落下的任务补上来，全面推动复工复产。川宝项目主体结构已基本完工，进入幕墙安装和精装修阶段，目前施工进度约为85%。 　　保节点，努力加快建设项目 　　中国二十冶市政公司湖州市内环（北线）快速化改造工程二标段项目全长3710米，分为青铜路隧道、苏家庄立交、风荷桥等三大片区，涉及跨河桥梁、隧道、主线高架桥等施工内容。工程主路为设计时速80km/h的城市快速路，辅路为设计时速50km/h的城市主干路，项目建成后将成为连接湖城东西部的交通动脉，构建湖州市互联互通骨干路网。 　　目前隧道工程主体结构已全部完成，正进行附属工程施工。苏家庄立交桥梁工程共包含五个组成部分：主线高架桥、辅道桥、杭长桥新建桥、拼宽桥及6座匝道桥共60联，目前正在进行桥梁主体及附属结构的施工，完成约65%。风荷桥施工现场，已进入到模板拼装、主塔钢筋焊接、钢桁架吊装等重要环节，目前风荷桥主塔左右幅下塔柱均已浇筑完成，正在进行中塔柱施工，预计6月中旬主塔右幅完成合拢，完成后将进入上塔柱施工。 　　中国二十冶建筑公司Babycare母婴产品全产业链生产项目为加快建设项目建设，全面组织复工复产工作。该项目位于金华市金义新区广顺街以西、集贤路以南，金祥路以北地块，总建筑面积127903.51平方米，其中地上建筑面积186411平方米，包含一栋双层仓库、一栋三层仓库、一栋厂房、一栋办公室、一栋宿舍楼以及配套的设备用户、坡道和门卫等。该项目在完成“430”节点任务后，全力以赴奋战“919”节点任务。目前项目进入主体结构阶段，盘扣脚手架一栋接着一栋升起，进度已达到13%。 　　不负时光，只争朝夕。 　　中国二十冶各单位正坚定信心，紧盯目标，全力抢回因疫情影响损失的时间，夺取疫情防控和生产建设“双胜利”，确保全年各项指标任务全面完成。

监管宣布将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点”已满月。 　　据不完全统计，截至目前，至少有13个城市的部分银行将首套房贷款利率降至4.25%，不过一线城市降幅不大，仅进行微调；此外，32个城市调整了购房首付比例(包含商业贷款和公积金贷款)，多数首套房首付比例降至20%。 　　对此，中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，从近期信贷数据来看，居民按揭贷款和中长期贷款较低，随着一系列房地产相关政策继续松绑，对居民购房需求和信贷增长都会有较明显促进作用，未来几个月居民整体信贷增速将有所增长，从而进一步改善金融数据结构。 　　13地首套房贷款利率降至4.25% 　　提振楼市信号明显 　　一个月的时间里，多地银行陆续对首套房贷款利率进行调整。 　　截至记者发稿，至少天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。 　　襄阳市某房地产经纪公司经纪人告诉《证券日报》记者，目前当地已有银行(如光大银行)将首套房贷利率最低降至4.25%，其他银行利率多数在4.8%左右；呼和浩特市住建局发布消息称，对差别化住房信贷政策进行调整，调整后首套房个人中长期住房贷款最低利率水平为4.25%，为近年来最低水平；珠海市和郑州市多家国有大行和股份制银行称，目前两地五年期首套房贷款利率普遍为4.25%，二套房贷款利率为5.05%。 　　但值得注意的是，一线城市首套房贷款利率下调似乎并不明显。北京市某国有大行的工作人员称，“目前北京市执行的是LPR加点利率，在5年期以上LPR4.45%的基础上加55个基点，首套房贷款利率为5%。” 　　深圳市一位房产置业顾问则称，“目前首套房贷款利率较5月20日没有新的调整，多家银行首套利率为4.75%，基本保持稳定。” 　　记者从上海市多家房产中介处了解到，当前上海地区首套房贷款利率为4.8%(LPR4.45%+35个基点)，较5年期以上LPR调整前的4.95%有所下浮。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，随着五年期以上LPR利率下调，各地房贷利率不断走低，甚至接近利率下限，明确释放出提振楼市的信号。 　　总体来看，后续房贷利率或将保持下行态势，各地利率不断走低并接近下限的情况也会不断增多，通过金融侧发力提振楼市的动作还将持续。 　　超30城首付比例降至20% 　　或将改善信贷总量与结构 　　近期，地方层面积极出台相关政策提振楼市，其中“降低首付比例”成多个城市优化政策的标配。 　　襄阳市日前发布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%；6月8日，河南省印发贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案提到，2022年6月底前，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；安徽省蚌埠市6月2日出台相关政策，首套住房首付比例最低降至20%。 　　与此同时，多地公积金的首付比例也迎来部分调整。6月7日，安徽省安庆市出台若干措施，凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%)；江西省南昌市同日发布通知，自2022年6月7日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。 　　有些地区虽尚未公开发布相关信息，但市场端已有反应。 　　“十天前左右，廊坊市下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，与商贷20%一致。”廊坊地区某地产公司顾问告诉记者。 　　“珠海目前实施2成首期，即在非限购区域购房，无房无贷的前提下购买144平方米以下房屋，首付可降至2成。”珠海市某房地产经纪公司销售经理告诉记者。 　　除上述7个地区外，据记者不完全梳理，还有德阳、邵阳、遂宁、徐州、唐山、益阳、宜春、赣州、沧州、雅安、亳州、温州、西安、淮南、安阳、镇江、六盘水、包头、南通、大冶、宿迁、泰安、阜阳、高安、长春等25个地区调整购房首付比例，多数首套房首付比例降至20%。 　　“多地从多方面出台一系列举措是非常好的导向，降低购房门槛的同时，刺激了市场需求，将有效拉动中长期贷款需求，从而改善信贷总量与结构。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。 　　中信证券认为，5月份金融数据在总量上已经验证了“宽信用”复苏，虽然结构上仍然存在瑕疵，但是整体趋势更加明朗。 　　该机构同时表示，从住户部门贷款看，中长期贷款增加1047亿元，同比少增3379亿元，显示居民购房加杠杆意愿不强，且住房贷款数据一般滞后于地产销售，目前地产景气度相对低迷，后续仍待销售回暖。

对存在结构倒塌风险、危及公共安全的自建房立即停用并疏散房屋内和周边群众 6月14日，记者从西安市政府获悉，《西安市自建房安全专项整治工作实施方案》印发，西安市将组织开展“百日攻坚”行动，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改，及时消除各类安全风险，坚决遏制重特大事故发生。 　　力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治 　　《方案》明确，全市按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规有序彻查自建房安全隐患。推进分类整治，消化存量，建立清单化、闭环式工作机制，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。完善相关制度，严控增量，逐步建立城乡房屋安全管理长效机制。 　　即日起，全市各区县（开发区管委会）对辖区内所有自建房进行拉网式、地毯式排查摸底，确保排查全覆盖，不留死角、不留盲区。在继续推进农村房屋安全隐患排查整治工作的基础上，重点排查城中村、老旧小区、工业园区、城乡接合部、安置区、疫情隔离场所、学校和医院周边、工地周边等区域，突出人员密集、涉及公共安全的经营性自建房。 　　重点排查涉及公共安全容易造成重大安全事故的经营性自建房风险隐患，根据风险程度实施分类整治。 　　加强部门联动，对存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，立即采取停止使用等管控措施，并由相关行业管理部门暂扣许可证； 　　对无证经营的坚决予以取缔，隐患彻底消除前不得恢复使用。 　　对存在安全隐患的自建房，按照“一户一策”“一栋一策”要求，逐一制定整治方案，明确整治措施和整治时限。坚持产权人是房屋安全第一责任人，严格落实产权人和使用人安全责任。坚持先急后缓，先大后小，分类处置。 　　对存在结构倒塌风险、危及公共安全的，要立即停用并疏散房屋内和周边群众，封闭处置、现场排险，该拆除的依法拆除； 　　对存在设计施工缺陷的，通过除险加固、限制用途等方式处理； 　　对一般性隐患要立查立改，落实整改责任和措施； 　　对因建房切坡造成地质灾害隐患的，采取地质灾害工程治理、避让搬迁等措施。 　　加大对违法建设和违法违规审批房屋的清查力度 　　严控增量风险。3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。各级各部门要严格自建房用于经营的审批监管，房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前应依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。 　　加大对违法建设和违法违规审批房屋的清查力度，依法严厉查处未取得土地、规划和建设等手续，以及擅自改建加层、非法开挖地下空间等行为，对严重危及公共安全且拒不整改构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　严禁存在违法建设、违法违规审批问题的自建房用于经营活动。各级各部门要设立投诉电话并向社会公布，畅通投诉举报途径，建立群众举报奖励机制，举报线索一经查实，对举报人予以奖励。 　　对故意隐瞒房屋安全状况、使用危房作为经营性场所导致重大事故的，依法追究刑事责任，典型违法案例要公开曝光。

近日，山西印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》），“十四五”时期，山西计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。 　　《意见》明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，帮助其解决阶段性住房困难，原则上不设收入门槛。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，低于同地段同品质市场租赁住房租金。《意见》指出，保障性租赁住房建设标准应符合相关规范要求，水、电、气、暖、路、消防等市政公用设施要配套齐全，并完成简约、环保的基本装修，具备基本入住条件。

房地产行业相当传统。一直以来，很大部分房地产项目都由少数大型企业主导，小型企业或个人进入该行业则面临诸多障碍，但技术的发展正在改变这一点。 　　2008年成立的Airbnb就搅动了房地产投资领域的“一池春水”，这一简单而天才的商业创意的迅速成功，表明技术几乎可以在一夜之间颠覆短期租赁行业的面貌，也激励着创新人士颠覆房地产的其他领域。美国《福布斯》双周刊网站6月10日报道称，“地产科技”方兴未艾，正在改变房地产行业的投资面貌。 　　“地产科技”方兴未艾 　　近几十年来，“地产科技”（PropTech）初创公司蓬勃发展，帮助房主和房地产投资者优化和简化流程，迅速改变人们购买、出租、出售和管理房产的方式。地产科技专指通过科技来解决房地产业内各种挑战与服务交付。从广义上讲，地产科技是一系列旨在实现房地产数字化转型的技术。 　　《牛津大学PropTech 2020》报告中详细列出了改变地产行业的12大通用技术，包括网站和智能手机应用程序、应用程序接口、数据分析与可视化、物联网、人工智能与机器学习、区块链和分布式账本技术、传感器、虚拟和增强现实、地理空间和5G技术、云计算、运输技术（无人驾驶飞机和自动驾驶汽车）等，几乎覆盖目前所有的前沿科学技术。而且，5G技术的高带宽、低时延、高可靠等性能，将加速房地产领域的万物互联和数字化。 　　《牛津大学PropTech 2020》中还提到，在过去4—5年里，至少有200亿美元投资于房地产科技行业，为7000家采用各种技术的房地产科技初创公司提供了资金。 　　AI和大数据发力 　　任何房地产投资者都可以证明，他们必须花费大量时间和精力，收集并分析必要的数据，再进行明智且有利可图的投资。 　　一般而言，一个新手投资者需要大约3个月的研究和分析才能找到一个有利可图的机会，但在当今瞬息万变的市场中，投资者没有这么长的时间，因为其他更有经验的投资者会捷足先登，抓住所有有价值的机会。 　　这一现实激励很多人将目光投向了人工智能（AI），他们希望借助大数据分析，更快获得更有价值的房地产信息，由此催生了很多可以自动分析房地产投资机会的在线市场和平台。 　　比如，HouseCanary就是目前最好的房地产AI应用程序之一，其可以评估当前和近期的房价。它通过分析过去40年的数据并生成误差仅为2.5%的预测来实现这一目标，从而让用户作出更明智的采购决策。另外，借助Trulia，客户可以查看社区原始照片、无人机拍摄、居民评论等来搜索他们的理想家园，实现用户体验的高度个性化。 　　虽然AI为房地产投资过程提供了便利，但技术无法取代人的智慧。为了作出最佳投资决策，投资者可以利用技术筛选机会，并选择几个最佳项目，随后他们仍需要自己进行实地调查和分析，才能作出最终的投资决定。 　　区块链技术改变房地产众筹 　　虽然出租物业能获得丰厚利润，但并非所有人都对拥有和管理整个物业感兴趣。 　　2020年，房地产众筹市场规模达到122.7亿美元，包括社交媒体扩张在内的技术进步也推动了房地产众筹市场的兴起。 　　房地产众筹是传统房地产投资信托（REITs）的现代替代方案，它取消了投资者的资格要求并降低了最低投资金额要求，因此，众筹平台甚至比基于AI的分析更能让只有几千美元的个人参与房地产投资并获得收益。 　　此外，随着区块链技术（分布式记账技术）和数字货币的发展，以及银行和投资者越来越多地采用区块链技术和数字货币，房地产众筹市场将“旧貌换新颜”。展望未来，区块链和数字货币技术将使全球范围内更多的人参与进来，提升交易的透明度和数据的安全性，从而进一步创新房地产众筹市场。 　　“元宇宙”催生虚拟房地产投资 　　虽然对许多人来说，把钱放在以像素为代表的虚拟房地产领域难以想象，但已经有人在“元宇宙”等平台上投资了数百万美元。 　　据西班牙《经济学家报》网站今年2月1日报道，专家和分析人士认为，元宇宙中的房地产销售额已超过5亿美元，集中于4个主要的元宇宙平台：沙盒公司、去中心化乐园虚拟平台、加密像素和梦境（Somnium）。而且，据估计这个房地产新领域在2022年的营业额可能飙升至10亿美元。 　　印度“品牌本质”市场研究公司则发布报告称，在2022年至2028年间，元宇宙房地产市场的复合增长率将达到31%。 　　据悉，元宇宙集团投资逾230万美元购买面积为500平方米的数字土地。该集团打算建造一个虚拟购物中心，靠出售数字时尚产品、举办数字时装秀来赚钱。而且，由于交易量大增，美国特拉泽罗公司最近宣布推出首种元宇宙“抵押贷款”。 　　尽管如此，《福布斯》提醒道，房地产投资的一个主要优势在于：它是一种实物资产，不会在一夜之间消失不见。但虚拟房地产消弭了这一优势——如果元宇宙崩溃，投资者将失去一切。因此，在虚拟房地产行业得到适当的监管和保障之前，投资者应将其视为投资组合多样化的一种方式，而非孤注一掷。

近日，市民刘女士通过房产中介公司买了一套二手房，除了自己要支付的税费和中介佣金外，还支付了加急费、评估费、按揭费等多项收费，且有些收费并没有相关票据。对此，她提出疑问：购买二手房究竟需要支付哪些费用？ 　　羊城晚报记者了解到，目前广州二手房买卖的费用主要涉及中介佣金、税费、按揭费等。除了政府规定的买卖方税费是统一的外，各中介公司对中介费和按揭费的收费都有所不同。 　　二手房交易费用各有不同 　　买一套二手房，买家主要涉及的有佣金、契税、按揭费这三大费用。其中的契税，政府有相关的细化的收费标准，比较明晰。但中介费和按揭费，就会有较大差别，这也是买家容易觉得“入坑”的地方。 　　广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会发布的《广州市房地产中介信用白皮书（2021年）》显示，在二手房买卖业务中，佣金比率在1%-2%之间仍是市场主流，有53.42%的中介机构采用；佣金比率为1%及以下的中介机构比例约占27%；佣金比率在2%-3%范围的中介机构较2017年和2019年有所增加，约占19.2%。 　　链家天河北大区总监邵红影和德佑全通地产总经理赖永荣告诉羊城晚报记者，在他们所在的门店，佣金一般由买卖双方共同支付，其中买家需交房屋成交总价的2%作为佣金，卖家则为交纳上述的1%。但如果是老客户、或者是房屋的成交金额较大，可以根据实际情况适当给予一定折扣。 　　羊城晚报记者了解到，与贝壳合作的中介品牌，它们的收费标准一致；但很多该平台外的房产中介公司，它们的佣金标准并不相同。比如有些大型中介公司推出的是买卖双方各收取成交总价的0.69%作为佣金；有些小型中介公司则可以议价，因客户而异。 　　按揭费用同样如此。据了解，目前广州二手房交易过程中的按揭费主要由两种收费方式，一种是按单算，每单从2000-4000元不等，也有议价空间，需要买家面谈；一种是收取贷款总额的0.5%-0.8%来计算按揭费，例如如果贷款额是300万元，则需交按揭费1.5万-2.4万元。 　　房屋交易合同需认真通读 　　“这些年消委会陆续收到一些有关房地产交易的消费投诉。其中一项重点就是交易不透明，存在价格欺诈的问题，以及消费者受到侵害后消费维权取证难的问题。”广州市消费者委员会副主任张开仕说。 　　据广州市房地产中介协会发布的数据，2021年有关房地产中介服务的“12345”热线及投诉案件共计1296宗，其中关于“乱收费”内容多达135宗，包括收费项目标准不透明，强制或捆绑收费，或未按中介服务合同约定收取中介服务费、收取合同约定以外的费用等。 　　市民张女士告诉记者，她在去年买房时担心银行放贷慢，在听从了房产经纪建议后，加付了5000元放贷加急费，但银行放贷并未因此快多少。 　　面对市场一些收费乱象，广州有11家房产经纪品牌（广州链家、广州德佑、住商不动产、置家地产、21世纪不动产、住天下、珍房源、添房置业、房六六、祈安地产、众誉地产）推出了“按揭0收费·交易无捆绑”服务承诺，即房屋交易过程中均为一次性佣金收费，不收取按揭服务费。张开仕表示，此举有利于营造放心消费环境、共促消费公平。 　　业内人士提醒，买卖双方在签订合同时，都需认真通读合同里每一项条款及相关的补充协议，包括收费明细、违约责任等，以尽可能保护自身权益。

《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办，免费提供法律咨询，欢迎广大读者来信咨询法律问题，邮箱：flgyzs@126.com。 　　咨询人 　　网友小陈 　　十年前与父亲合力买房（首付各出一半，房贷由本人承担），当时本人已婚。房产证写父子二人名字。 　　如今父母年迈，身体状况并不好。想了解一下，万一父母身故，这套房子的继承如何顺利进行？有什么需要注意的？本人是独生子，父母双方均有兄弟姐妹。 　　解答人 　　广州公证处办公室副主任何思明 　　我们通常所说的“继承”指的是继承人对死者生前的财产权利和义务的承受。就是说，自然人死亡时，其遗留的个人合法财产归死者生前在法定范围内指定的或法定的亲属承受的民事法律关系。 　　结合《中华人民共和国民法典》第1062条的相关规定以及小陈所说的情况来看，房屋虽然写了他和父亲的名字，推定为他和父亲为共同产权人，但房屋是小陈父母婚后和小陈婚后取得的，而且房贷中包含了夫妻婚后的收益。因此，这套房屋应该是小陈父母、小陈夫妻的共有财产。 　　继承最怕“拖”。有的当事人认为，房产证写的是父母的名字，自己是独生子女；或者房产证写的是父母的名字，买房时是自己出的钱，在父母百年终老的时候，房屋自然归自己所有。甚至，有的当事人认为，自己和父母是同一户口簿且共同居住，其他兄弟姐妹有的外嫁、有的迁移户口，自己才是唯一继承人。其实，这种的想法是忽略了继承中“继承人范围”以及可能牵涉的“转继承”“代为继承”等法律问题。 　　《中华人民共和国民法典》第1127条规定了继承人的范围及法定继承顺序。法定继承有两个继承顺序： 　　配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。其中，配偶是指合法婚姻关系而确立夫妻关系身份的男女双方；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 　　兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 　　由此可见，法定继承人的范围很广。回到小陈的情况，作为独生子女，有两种情况要多加留意： 　　一是如果小陈的祖父母、外祖父母早于小陈父母去世的话，继承人范围还相对少一些，仅有小陈一人。但是，如果小陈的父母没有在遗嘱或赠与中约定自己的财产只归小陈一人所有，那么，小陈从父母那里继承所得的财产会转化为小陈夫妻共有财产。 　　二是如果小陈的父母去世后，小陈没有及时办理继承手续，房产证依然有小陈父亲的名字，小陈的祖父母或外祖父母后于小陈的父母去世，且没有放弃继承的，按照《中华人民共和国民法典》第1152条的规定，小陈祖父母或外祖父母应当继承小陈父母的遗产转给小陈祖父母或外祖父母的继承人。在这种情况下，小陈父母的兄弟姐妹，也就是小陈的叔父、伯父、姑母；舅父、姨母享有转继承的权利。 　　从小陈的家庭情况来看，为了顺利实现权利人的意愿，避免财富传承过程中“节外生枝”，如果小陈的父母健在且神志清醒的话，可以以立遗嘱的方式确保顺利继承房产。在遗嘱中，可以将个人去世后的遗产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。在遗嘱的6种形式中，建议当事人选用公证遗嘱方式安排自己的遗产。

近年来，自建房倒塌事故时有发生，教训深刻。日前，全国自建房安全专项整治工作推进视频会议强调，要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。 　　—————————— 　　“房子改造过内部结构吗”“墙体有没有裂缝”“地基是否下陷”……这是近期住建部门工作人员在排查自建房时发出的一连串提问，每一问都关乎自建房的安全。 　　“跑起来，下基层查自建房”是当下全国很多“住建人”的写照，他们与各个社区、乡镇的工作人员常出现在街头巷尾，逐门逐户对各地的自建房进行“拉网式”大排查。 　　日前，国务院办公厅印发了《全国自建房安全专项整治工作方案》（以下简称《方案》），要求开展全国自建房安全专项整治（以下简称“专项整治”）工作，对城乡所有自建房进行排查摸底，确保不留死角、不留盲区，并全面消除自建房安全隐患。 　　自建房安全专项整治工作按下了“加速键”。6月7日，全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议暨全国自建房安全专项整治工作推进视频会议在北京召开，会议强调，对经营性自建房集中开展“百日行动”是当前工作的重中之重。要盯紧盯牢关键环节和重点任务，聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。 　　事故频发 自建房排查整治到底难在哪儿 　　近年来，自建房倒塌事故时有发生，尤其是湖南长沙“4·29”居民自建房倒塌事故，造成重大人员伤亡。这不仅反映出不少自建房质量差，而且反映出基层监管力量薄弱、历史“欠账多”的深层次问题。 　　事实上，这不是湖南第一次发生自建房倒塌事故。去年6月19日12时37分，郴州市卢阳镇发生一起自建房坍塌事故，造成5人死亡，7人受伤。 　　在农村，自建房倒塌事故亦时有发生。2020年8月29日9时40分许，山西临汾市陈庄村聚仙饭店发生坍塌事故，造成29人遇难、28人受伤，直接经济损失达1164.35万元。 　　多起自建房事故给了人们深刻教训——对自建房尤其是经营性自建房全面整治工作箭在弦上，不得不发。然而，想要实现自建房全面排查、全面整治需要闯过重重“难关”，比如自建房量大面广，安全问题突出，涉及各行各业，情况复杂，排查整治工作难度大。 　　当下，湖北省正在持续开展居民自建房安全隐患排查整治。截至6月6日，湖北省共8.8万余人参与自建房安全专项排查，已排查自建房979万栋，其中用于经营性的自建房55万栋。四川省广安市也在抓自建房“体检”工作。截至6月初，当地已对46.98万栋自建房进行了“体检”。 　　在检查中，多地发现不少自建房质量较差，房屋结构安全存在“先天不足”。其中，多数自建房凭经验施工设计，尤其是建设较早的自建房既无设计图纸，使用的建筑材料也不达标，导致房屋结构承载力、稳定性较差，防震抗震能力更无保障。 　　自建房很容易用作经营，房主违规“住改商”现象普遍。一些自建房排查人员向记者反映，不少自建房由自住改为出租或经营，房主未经过任何审批，私自更改房屋用途，并且一改了之，后续维护很难跟上，难免形成安全隐患。 　　房屋产权人（使用人）履行房屋安全主体责任不到位。自建房违规扩建、违规改造现象也并不鲜见。不少排查人员发现，一些房主在装修时，打掉承重墙，重新进行布局，易产生安全隐患。自建房违规加层的情况也有不少。一些房主为了逐利，不断悄悄往上加层，可能导致房屋的承载力不足。 　　另外，自建房的安全监管亦跟不上。房屋安全问题，涉及用地、规划、建设、使用（经营）等各个环节，涉及住建、应急管理、工信、教育、公安、民政、自然资源、商务、文旅、市场监管等多个部门。一些地方安全监管体制机制不顺，缺乏统筹协调，存在各管各的、实际也没管到位的问题，往往管审批的不管安全、管安全的没有手段，导致各环节相互割裂。 　　随着城乡全面进入存量提质改造和增量结构调整并重的新时期，加层、扩建、改变结构、装饰装修、改变房屋使用功能等改扩建行为越来越多，失控失管问题日趋突出。这些问题在一些城乡接合部和乡镇尤为突出。 　　“三缺”之下 全面治理亟待提上日程 　　在一些专家看来，自建房质量不高以及存在“长高”“长胖”等问题的整治，必须要有完善的管理制度、监管力量和充分的经费保障。 　　从当下实际情况来看，自建房的安全管理和监管面临“三缺”问题，即“缺管理制度、缺监管力量、缺经费”。 　　在管理制度方面，一些地区现有制度规定总体上重事前审批、轻过程监管。审批时缺少对房屋质量安全的制度性规定，规划许可部门更注重土地使用和空间管控，侧重宅基地使用、房屋位置、规模和功能等，未将房屋质量安全监管纳入工作范畴。自建房由民用改为商用时，相关人员在办理市场主体登记时，主管部门缺少对房屋安全性的明确要求。值得关注的是，一些获得“住改商”资质的民用自建房的后续监管处于缺失状态。 　　与此同时，专业监管力量、专业技术人员缺乏也是一个较大的制约因素。 　　当前，新疆伊犁哈萨克自治州霍城县的自建房排查正在不断推进。霍城县住建局住房保障科科长杨惠丽介绍，在乡镇，排查自建房主要依靠经过培训的网格员。当网格员走进一栋房子，他们需要问几十个问题，比如“房顶是什么结构、有没有漏雨、墙体是什么材质、有没有裂缝，地基有没有下沉……”之后，再对房屋进行全面检查，整个流程下来往往需要20-30分钟。遇到房屋情况复杂以及居民分散等因素，鉴定时间则会成倍增长，甚至需要进行二次鉴定。在一些偏远乡村，网格员需要走上几公里才能看到一户人家，有时一天下来，1名网格员排查的自建房可能不超过10栋。杨惠丽还指出，网格员的排查能力仍然亟待提升。 　　当下，随着一些问题房屋被排查出来，其中一些房屋可以实现立查立改，有的可以拆除封闭，也有相当一部分，很难直接判断安全等级，需要再请专业机构进行鉴定。然而，鉴定费的支付也是一个问题。比如一个3层小楼的面积如果按300平方米计算，房主也需支付几千元鉴定费。如果房屋被鉴定为有问题，还需支付其他加固、重修等费用。 　　“自建房的鉴定和加固费用未来或许会成为关注的焦点”。新疆维吾尔自治区自建房安全专项整治领导小组办公室联络员马继明算了一笔账，当前，仅对新疆维吾尔自治区城镇的自建房进行鉴定，费用大概需要8亿元。他认为，针对一些经济相对困难的家庭，建议考虑设置专项资金来为他们解危帮困。 　　远近结合 全力推进自建房安全专项整治 　　自建房的质量安全直接关乎老百姓的生命安全，必须彻底解决其中存在的问题。住建部相关负责人表示，当前自建房存在的突出问题，既是我国快速城镇化过程中出现的问题，也是推动高质量发展必须解决的问题。各地要认真贯彻执行《方案》，按照远近结合、标本兼治的思路，深入推进专项整治，全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全。 　　同时，住建部相关负责人还指出，要建立长效机制，从技术、资金、人员力量等方面做好保障，要确保政策措施到位、人员配置到位、工作落实到位。“谁家的孩子谁抱走”，各部门要落实行业监管范围内自建房的安全监管责任，齐抓共管形成合力，不能靠一个部门“单打独斗”。 　　其中，自然资源、住房和城乡建设部门要加强用地、规划、建设等环节的管理，市场监管部门要督促房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。工业和信息化、教育、文化和旅游、卫生健康等部门要加强各自职责范围内用作经营的自建房安全管理。强化部门联动，逐步实现房屋安全闭环管理。 　　同时，各地要不断健全房屋安全管理员制度和网格化动态管理制度，加快建立房屋安全隐患常态化巡查发现机制，发现问题要督促产权人或使用人及时整改，消除安全隐患。 　　复旦大学社会发展与公共政策学院教授滕五晓曾建议，有关部门应利用大数据信息，建立健全自建房信息管理系统，对房屋位置、房龄、类型、用途、结构、改造情况、鉴定等级等信息及时准确进行记录。打算将自建房改做经营用的，审核员可根据系统数据严格把关。做过改造、加建、改变用途的房子，要作为监测重点，通过定期排查、修缮管理等手段排除安全风险。 　　日前，全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议也强调了，要积极推进地方房屋安全管理立法工作，突出抓好房屋安全体制、机制和法制建设，研究建立房屋体检、住房养老金和房屋质量安全保险等制度，加快建立健全房屋安全管理长效机制。 　　当前，新疆维吾尔自治区党委、政府已经成立了由21个厅局组成的自建房安全专项整治行动领导小组，14个厅局包联了14个地州的自建房专项整治工作。马继明介绍，通过属地管理、条块结合、厅局包联，以县（市、区）为主体，乡镇（街道）为枢纽，打响了自建房安全专项整治行动“百日攻坚战”，全力推进专项整治工作。 　　面对重重困难，多地仍加快了自建房排查、整治的步伐。湖北省提出，力争在今年6月底前实现全省农村房屋安全隐患排查完成率达100%。在整治存量风险上，江苏省提出，力争明年6月底前基本完成行政村集体土地上有安全隐患的农村房屋整治，力争在2024年12月底完成对江苏省既有建筑安全隐患的整治。

5月底，三五成群、衣着鲜亮的年轻人来到武康大楼前，摆出各种姿势留影，成为城市逐步“重启”后上海街头一道亮丽的风景。从百年历史建筑到网红打卡地标，武康大楼已成为上海“建筑可阅读”的代表作。 　　1924年，由匈牙利籍建筑设计师邬达克操刀设计的武康大楼落成。近一个世纪后，武康大楼在上海的“建筑可阅读”中焕发出新的生机。 　　2018年3月，上海启动架空线入地和合杆工作，交通最繁忙、地下管线最复杂的武康大楼所在地被纳入其中。经历一番努力，武康大楼外再现近百年前的舒朗天际线。 　　2019年，上海对武康大楼进行全面修缮，造型、材料全部遵循原有建筑的风格和国际文化遗产保护原则。 　　百名能工巧匠对大楼的每一块砖、每一处装饰细节进行详细考证后，形成了万余张草图，“修旧如旧”只为再现经典建筑原有风貌。 　　旧貌换新颜后，武康大楼底层商铺业态持续优化，一系列街区“微更新”也将大楼与周边多个海派文化地标相连接，进一步拓展了“建筑可阅读”的空间和内涵。 　　经过五年的努力，上海“建筑可阅读”范围已覆盖全市，开放建筑1056处，设置二维码2957处，基本实现建筑的可读、可听、可看、可游，生动诠释了“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的城市生活新理念，成为上海都市旅游的千万级流量入口。

近期发布稳楼市政策的城市数量持续增多，政策力度进一步加大，主要涉及放松限购区域、降低首付比例、提高公积金提取额度等内容。 　　随着政策效应逐步显现，楼市成交逐渐复苏，同时土地市场也出现一定程度改善，市场形势悄然生变，但多地楼市销售“冷热不均”特征明显。在新的市场形势下，房企投资更加谨慎，通过做“加减法”探索长远发展路径。粗放型发展房企将面临更大的生存压力，具备较强资金实力和风险管控能力的企业优势凸显。 　　“接待量和签约客户明显增多，仅端午假期我们接待的客户就超过2000组。”长沙旭辉德奥上河城章的置业顾问文思思感受到了楼市久违的暖意。 　　中国证券报记者近期对长沙、杭州、南京、北京、天津、燕郊等地楼市调研发现，随着稳楼市政策落地，市场形势悄然生变。多地楼市出现回暖迹象，但“冷热不均”明显。同时，购房者更加理性，刚性和改善需求逐步释放，炒房客不断被挤出，而房企在阵痛中加速转型。 　　楼市热闹起来了 　　“犹如久旱逢甘霖，新政给市场注入了信心，日均客户带看量增长了76%。”在杭州拱墅区一家德佑门店内，中介吴婷刚接待完客户，又连忙拿起电话预约下一波客户的看房时间。 　　新政落地已满半个月，沉寂多时的杭州二手房市场变得热闹起来。除了中介带看量增长，二手房成交数量也出现明显回升。透明售房网数据显示，5月杭州二手房网签约5000套，环比提升21%。其中，“5·17新政”发布前日均成交90余套住宅，新政后日均成交超过180套。 　　距离杭州一千公里外的长沙，不少楼盘销售同样较为红火。6月4日下午三时，中国证券报记者来到长沙建发玖洲和玺营销中心，路边临时划定的停车区挤满了私家车，展厅里看房的客户和销售人员来来往往，好不热闹。现场置业顾问小王告诉记者：“从早上9时开始，来看房的客户就没停过，我除了中午花10分钟吃了一口饭，连喝水的时间也没有。5月以来，长沙楼市情况确实比之前要好很多。” 　　在长沙岳麓区的一个改善性楼盘营销中心，项目开发商相关负责人李明(化名)告诉记者，长沙楼市新政出台以来，改善性楼盘的访客量和销售量均有提升，5月其公司开发的叠墅楼盘日均访客量相比4月增长一倍。“从成交量来看，5月销售环比增长三成左右，销售群里成交喜报没停过。”李明说。 　　楼市转暖的背后是需求逐步释放，但中国证券报记者调研发现，多数购房者心态更加理性，对房屋价格更加敏感，不会盲目追高。同时，无论新房还是二手房，购房者对房屋品质以及配套、服务等方面均有更高的要求。 　　“目前市场上房源充足，尽管自己是刚需，但不会仓促去购房，还要多看看，只有房子的品质和价格都合适才会购买。”在杭州一家互联网公司工作的王珊对记者说。 　　机构数据显示，今年5月杭州十区新增挂牌量达到9609套，相比去年5月的2701套增长256%，环比今年4月的7238套增长33%。同时，二手房挂牌价下行，与新房的价差收窄。以未来科技城的阳光城未来悦max小区为例，该小区5月下旬成交了2套房，均价为54830元/平方米，而之前挂牌价曾高达90000元/平方米。 　　稳楼市政策效果显现，但从全国范围看存在“冷热不均”现象，“南热北冷”的情况仍在延续。 　　相比南方众多地区楼市回暖，北京以及环京等地区成交整体较为冷清。比如，天津尽管接连出台稳楼市政策，但成交仍然较为低迷。深耕环京区域的一家民营房企负责人李卫(化名)对中国证券报记者表示，上半年受疫情等因素影响，房企销售情况整体不太乐观。环京市场受北京楼市影响较大，上半年北京楼市整体较为冷清，环京市场成交也不太乐观，距离疫情之前的水平还有差距。 　　即便是楼市回暖的区域，同样存在“冷热不均”的情况。某民营房企客户和市场研究资深人士周荣飞对记者坦言，尽管5月长沙楼市成交量环比增长15%左右，但购房者需求主要集中在主城区的一些配套较为完善、品质较高的项目，近郊和远郊项目的销售速度并没有提升太多。以长沙北辰某项目为例，周荣飞介绍，该项目3月和4月成交量惨淡，5月虽有提升，但成交量仅15套，仍未达到正常水平。 　　中国证券报记者在南京调研时发现，5月南京全市约40次开盘，分布于城南、城北、江北、江宁等多个板块。除了河西、南部新城、燕子矶等头部板块的一些楼盘热度较高，多数楼盘销售数据平平，开盘后只卖了两三成。比如，雨花软件谷楼盘中铁龙湖·宸阅府，据网上房地产数据，项目5月26日加推了132套房源，截至目前去化不足一成。 　　房企谨慎转型 　　6月8日下午，长沙万科瑧湾汇的建筑工地一派繁忙景象，工人正在加紧赶工，钢铁敲击声、电焊吱吱声随处可闻。与之形成鲜明对比的是，长沙高铁新城的一个楼盘建设现场，除了零星几个工人，冷冷清清，基本处于停工状态。 　　“这其实就是房企目前的一个写照。”国内一家大型房企负责人告诉中国证券报记者，一些粗放型发展的房企将面临更大的资金和生存压力，具备优质项目、较强资金实力和风险防控能力，注重内部运营管理的优秀企业才能存活。 　　多位接受记者采访的行业人士表示，政策提振了市场信心，但对于房企而言，摆在面前的仍有两大难题：短期债务的“燃眉之急”、探索全新市场环境下的可持续发展模式。随着供求关系发生变化，“高负债-高周转”的粗放型地产发展模式已经成为历史，房企需要探索长远的发展路径，从严重依赖资源模式向管理提质增效模式转型。 　　“除了投资更加谨慎科学，很多房企通过做‘加减法’来梳理更合适的发展路径。”前述负责人说，如何在变革的阵痛中维持良好的盈利能力、稳健发展，是房企面临的重要课题。 　　以泰禾为例，面对多轮债务违约以及停工等连锁反应，泰禾集团“断臂”自救，重新确定“小而精”的战略定位，不再追求全国性的扩张，在战略布局上进行收缩，仅深耕“北、上、广、深”等9个重点城市；不再过于追求规模扩张，而是将规模稳定在300亿元左右，并在此基础上争取利润最大化。 　　万科规划的路径则是“止跌企稳，稳中提升”。根据万科披露的最新战略，房产开发仍是万科最主要的业务，但拿地模式从分散改为集中管控，额度不再做切分，统一进行总体把握。同时，提高对项目盈利水平以及操盘团队能力的要求。这些举措将转化成实实在在的盈利贡献，通过管理红利来提高整体回报。 　　旭辉地产在2021年业绩说明会上明确提出，要加大力度推进轻资产模式，以物业管理、商业地产、长租公寓和代建业务为重点发展方向。 　　值得关注的是，受政策利好推动，目前标杆房企销售情况已出现回暖迹象。申港证券研报数据显示，今年5月，前50房企权益销售额整体同比下降52%。不过，5月销售额环比普遍上升，且同比降幅较4月有所收窄。其中，前10房企销售额环比增长11%，月度同比跌幅收窄1个百分点，前50房企销售额环比增长24%，月度跌幅收窄6个百分点。龙头房企优势明显。 　　中国证券报记者从多家房企了解到，随着全国统一预售资金监管政策落地、地方政府和主要金融机构对房企定点帮扶、监管机构支持优质民营企业发债等系列举措的推进，优质房企特别是民营企业的资金环境正在逐步改善。据了解，5月以来发债房企明显增多。5月20日，中国银行间市场交易商协会官方平台显示，远洋集团拟定向发行2022年至2024年度债务融资工具，金额为30亿元。此外，龙湖、美的置业、碧桂园和新城控股等房企也有不同规模的发债计划。 　　需求待进一步释放 　　2022年以来，约150个城市发布稳楼市新政，从三四线城市扩展至二线城市。同时，政策力度逐渐加大，涉及限购、限贷、限售等核心内容。专家认为，在信贷端放松、限购端利好政策不断出台的当下，多地楼市能否扭转下行趋势仍有待考验。 　　李卫告诉中国证券报记者，房地产市场的热度由供给端和需求端共同决定。近期，各地陆续推出稳楼市新政，包括首付降到20%、放松限购区域界定这些关键指标，不少地区的调控力度较大。同时，土地市场逐渐恢复，供给端逐步改善。但从需求端看，不少购房者的预期尚未完全改变，观望情绪依然比较浓厚。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，目前，购房者的心态整体比较谨慎，房地产市场存在有效需求不足的风险。从机构数据看，二手房市场成交已经开始触底反弹。新房市场方面，热点城市的热点楼盘出现回暖，包括一些高端改善盘。这些楼盘主要满足的是资产配置、高端改善、小孩上学等需求。对于换房和刚需而言，目前带动效应仍然有限。 　　李宇嘉认为，在“稳字当头、稳中求进”的主基调下，房地产市场以“保交楼、保稳定、保民生”为主要目标，楼市会趋稳，但很难有大幅上涨。未来会有更多城市调整优化政策，包括一些热点二线城市，但带动的主要是高端改善和部分刚需，楼市需要经过一个较长时间的磨底。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策调整优化更多是稳定市场，并不鼓励投机和推动房价大涨。张大伟表示，部分经营不善的民营房企流动性依然承压，高信用评级的房企在融资、拿地、销售等方面的优势将进一步凸显。房地产行业洗牌将加快，进一步推动资金、土地等资源向头部房企聚拢，凭借强大的资源“护城河”加上自身的多重优势，这些企业有望进一步提升销售规模和市场份额，迎来更大发展机会。 　　专家同时提醒，要警惕过度炒作风险，避免出现“一紧就死、一放就炒”的情况。支持合理住房消费需求，需要建立科学完备的政策体系和操作规范。 　　

近期，多家上市房企称拟转让控股子公司股权或出售旗下资产。专家表示，在行业面改善尚待时日，企业资金链紧张的情况下，变卖资产成为房企改善财务状况的重要途径。但目前行业并购市场并不活跃，有待进一步加大对优质房企的政策支持力度，更加市场化地缓解行业流动性压力。 　　房企持续“瘦身” 　　6月11日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福产业投资与河北聚仁建设集团、霸州产业投资签署《股权转让协议》，约定将其持有的霸州产业投资100%股权转让给聚仁建设，股权转让款总额为人民币1000万元。同时，聚仁建设同意与霸州产业投资共同偿还霸州产业投资对公司负有的金额为人民币9501万元债务，以上合计金额为人民币约1.05亿元。 　　华夏幸福公告称，本次交易符合公司整体化解债务风险的安排，有利于增加公司的流动性，优化公司的现金流水平，符合公司的发展规划，符合全体股东的利益。根据公司初步测算，本次交易预计产生收益约550万元。 　　实际上，今年以来，为缓解流动性紧张，不少房企将旗下资产陆续“摆上货架”。如祥生控股6月初发布公告称，2022年6月3日，其全资附属公司与浙江省交投控股集团有限公司签订股权转让协议，向后者出售目标公司50%的股权。 　　在房企通过出售资产偿债或降负债现象增多的同时，监管部门也支持房企通过市场化并购方式缓解流动性风险。 　　2021年末以来，监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。 　　并购意愿较弱 　　尽管房企出售资产现象增多，但并购市场活跃度并不高。克而瑞研究中心数据显示，前5月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。 　　克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，2022年以来，出让方多是出险房企，出让标的多为旗下物管和商业项目，而并购方相对分散，以央企国企为主。 　　尽管优质企业储备的并购资金充裕，但并购态度谨慎。某国有房企高管表示，收并购的项目都比较复杂，公司坚持一贯稳健的投资策略，以规避相应风险。 　　蔚然控股投资管理中心总监张梦文表示，当前房地产并购市场整体参与度仍然偏低、金额不高，主要原因是出险企业不愿出售优质项目，但问题项目鲜有人问津。并购涉及尽调、资产剥离和历史遗留问题处置，流程相对繁琐。目前市场信心不足，并购意愿较弱。 　　加大政策支持力度 　　克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示：“随着政策利好不断释放，有财务优势的房企将获得更多扩张机会，并购市场有望逐步回暖。” 　　在激发房地产市场并购活跃度方面，中指研究院企业事业部研究负责人刘水建议，一方面要加大政策对住房消费的支持力度，支持需求释放，促进销售回暖。“只有市场销售回暖，房企能够确保项目去化率，收并购活动才会更加活跃。”另一方面，从预售条件、预售资金监管、税费减免等给予积极支持，减少收并购项目在建设、销售过程中的成本。 　　此外，扩大并购融资支持范围。有专家建议，加大对经营稳健的地方民营房企的支持。这些企业对当地需求及市场比较熟悉，支持其积极参与收并购，既有利于救助当地出险房企项目，也有利于稳定当地楼市。

正在全国范围内开展的打击整治养老诈骗专项行动警示人们，购买住房或者与住房相关的金融产品等往往价格不菲，一旦老年人被骗，将蒙受巨大损失。因此，整治住房相关的养老诈骗，对于守护好老百姓的“养老钱”至关重要。（6月12日《经济日报》） 　　为应对老龄化社会的到来，近年来，我国保险机构尝试推出了“以房养老”的商业保险业务。但从实施情况来看，效果难尽如人意，甚至陷入了“叫好不叫座”的尴尬境地。特别值得注意的是，一些不法之徒钻政策空子，打着“养老地产”“养老投资”等幌子，骗取老年人房产和钱财，让受害老人房财两空、老无所依，使“以房养老”沦为“以房骗老”。正规“以房养老”保险产品遇冷，打着“养老地产”“养老投资”幌子骗取老年人房产的欺诈案却频频被曝光，这些现象表明“以房养老”还有待进一步完善。 　　事实上，“以房养老”目前只是个小众产品。因为受传统观念影响，大多数老人都会将房子留给自己的孩子。而房子未来价值存在不确定性，也让老年人群体和不少保险公司对这一业务并不热衷。可见，“以房养老”需要走出小众格局，向“以房养家”扩展，才能承载更多保障功能。 　　换言之，治理“以房骗老”，关键是规范“以房养老”。首先，要尽快制定和出台老年人住房反向抵押担保政策，将其作为国家政策性业务，纳入我国养老保障体系，鼓励供给，满足需求。同时，政府有关部门应该有完善的政策规定，并做好监管，不断完善相关的配套措施，使其成为公共养老的有力补充。再者，提高受益面，实行“以房养老”向“以房养家”转变，房屋变现后，不仅用于养老，还可以用于子女创业、孙辈就学等。特别是，逐步扩大抵押房产的范围，将其他类型的不动产，如商业类的房产、共有产权住房等列入抵押范围，以便解决更多老年人的收入和养老问题。

近日，省自然资源厅联合省税务局印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税工作的实施方案》（下称《实施方案》），大力推进“一窗办理”，将不动产登记和办税便利化打造为我省优化营商环境的特色品牌。《实施方案》要求各级不动产登记部门与税务部门要在巩固“一窗受理”工作成果的基础上，联合制定统一的线下不动产登记“一窗办理”业务规范，持续优化业务流程、简化办理资料、明确信息采集内容，实现“资料一次收取、信息一次录入”。 　　《实施方案》还提出要探索“一房一税”“自动算税”申报模式在不动产登记和办税业务的应用，持续拓展税费缴纳渠道，以广州市为试点探索“税费金一码清”，实现税费业务现场即时办结，积极推进“一窗受理”向“一窗办理”转变。 　　接下来，我省将全面优化不动产登记全流程“网上办理”。具体而言，要以自然人存量房交易等高频业务为突破，持续推进业务系统相互融合，完善粤省事“不动产登记一码通”的缴税入口，推进“粤省事”与“粤税通”实名互认，逐步推广实现不动产登记和办税业务全流程“网上（掌上）办理”。《实施方案》提出，要力争在2023年底前，统一线上线下“一窗办理”业务流程，全省所有市县实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”，持续提升人民群众对不动产登记改革的获得感和幸福感。 　　省自然资源厅有关负责人介绍，接下来将继续深化部门信息共享，大力推进“一窗办事”，切实保障各项任务有序落地，持续提高不动产登记便利度，不断优化营商环境，切实把便利化改革成效惠及广大人民群众。

近日，温州推出“安居贷”产品，贷款期限在10年以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。 这是温州市住房和城乡建设局微信公众号6月17日发布的“温州市支持合理住房需求的阶段性政策”中的内容，其中还提到： 9月30日前，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。 对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在6月12日至12月30日期间，个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。 另外，温州还将加快人口集聚，进一步放宽落户政策；原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。 对此，易居克而瑞认为，目前，温州房地产市场形成了房价“越贵越买”的思维惯性。反观刚需市场疲软，中低档产品成交占比持续走低。我们认为安居贷作用于温州房地产市场恐怕示范效应大于实际效果，较难拉动相较疲软的刚需购房消费。 附：《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》全文 1.支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。 2.举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传本市城市建设成果和生态宜居环境。开展“温暖安居”优惠活动，满足合理住房需求。 3.加大住房公积金支持。 ①加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。 ②支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。 ③加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。 ④加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。 4.执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。 5.降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。 6.切实保障购房人征信相关权益。对受疫情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。 以上措施,有效期截止2022年9月30日。 7.加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。在本意见发布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期间，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。 8.加大金融创新支持解决住房困难问题。支持金融机构创新按揭贷款产品，为上述第7条购房人，办理中长期按揭贷款，可采取在前３年内还息不还本等创新型贷款方式。 9.加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。（注：该政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期执行） 10.加强房地产风险监测预警。及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构要落实预售资金账户监管主体责任，开展风险合规自查。 11.积极协调逾期交付项目。对房地产风险项目进行全面排查，加强房企与购房者的沟通协调。因疫情、亚运会导致停工的，可作为项目工期延误的不可抗力因素，延误具体时限由各县市区人民政府确定。 12.加快人口集聚。进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。 13.营造良好的市场环境。持续开展房地产市场秩序专项整治行动，加大联合整治执法力度，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。 14.利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。 15.加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。

国家统计局6月15日发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，多个地产行业数据出现边际改善。今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1,475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。 　　政策持续释放利好，多数据环比转正 　　数据显示, 1-5月份，全国房地产开发投资额52,134亿元，全国商品房销售面积50,738万平方米，商品房销售额48,337亿元。从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。此外，央行数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1,047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。 　　分析人士称，多项环比数据边际回暖，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其随着一系列金融政策的出台，下半年房地产市场将得到进一步修复。 　　业内专家表示，去年1-5月房地产市场整体热度为较高，新房销售、土地出让等房地产市场核心数据从历年来看均处于相对较高水平。由于高基数的影响，单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判。而环比增长更好地反映了地产行业整体向暖的发展趋势。 　　融资渠道畅通，助力房地产行业持续回暖 　　市场人士指出，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，降低住房抵押贷款利率，有效支持合理住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。 　　债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措，积极满足房地产企业合理融资需求，维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。 　　随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期华润置地、上海陆家嘴(600663)集团、南山开发集团、光明地产(600708)、中交地产(000736)、珠海华发、北辰实业(601588)、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。 　　市场机构看好地产行业复苏 　　中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》指出，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将得以改善。预计2022年全年房地产交易规模可达22万亿元， 　　市场机构对地产行业的复苏也表示乐观。中信证券(600030)相关研报指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司的研究报告指出，预计市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。 　　分析人士预测，随着各方政策支持持续，以及全国疫情形势稳定，今年下半年房地产行业有望持续保持逐步向好的发展势头，实现行业的健康稳定和良性循环。

新房市场强于二手房，各类政策“猛药”短期难现大规模拉动效应……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，5月新房涨价城市增加且降价城市减少，二手房降价城市和降幅则均增加。在稳楼市政策井喷下，房价咋走？来看看专家怎么说。 新房市场筑底 “领头羊”缺位 国家统计局数据显示，5月，70城新房价格环比上涨城市增至25城，下跌城市则降至43个；二手房价格环比上涨城市持平，下跌城市连增两月至53个。 分城市来看，一线城市新房价格环比涨幅止步“两连降”再次扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩至持平；二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平；三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。 58安居客房产研究院分析称，伴随稳楼市政策持续出台，新房价格降势趋缓，市场处于筑底回升阶段，而二手房市场仍未有明显恢复迹象。 “二手房比一手房的降温态势要更为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房环比下跌态势似有遏制态势，和5月持续性的稳楼市政策有密切关系，二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。 严跃进同时指出，各线城市二手房市场都面临下行压力，后续也要对二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市场，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。 诸葛找房研究院分析称，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内尚未现明显恢复迹象。 58安居客房产研究院分析师万婷认为，未来地方需要对二手房市场进一步放松购房政策，尤其是信贷政策方面。 此外，中原地产首席分析师张大伟还表示，当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的“领头羊”。 6月调控继续井喷 环比跌幅或收窄 据中原地产统计，2022年以来楼市宽松政策井喷，超过200城市发布稳楼市政策。截至6月13日，当月超60城发布了稳楼市政策70多条。在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。 展望后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月以来，全国各地针对楼市的支持力度仍在加强，房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。贝壳研究院数据显示，从现有成交情况看，6月份上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过了20%。 许小乐预计，随着供需两端政策效果持续释放，继续利好房地产市场成交，6月单月的新房、二手房销售有望环比改善，从而会带动价格环比跌幅收窄。 张大伟表示，楼市走势看疫情，期待更多稳楼市政策。 “整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟进一步分析说。

房地产市场总体依然低迷。6月15日国家统计局发布的数据显示，今年前5月全国商品房总销售额同比下降31.5%。 下行的市场中，普通刚需住宅与豪宅，却走出了截然不同的行情。一边是普遍打折、“救市”政策频出但迟迟不见效；另一边是任性筛客、大设门槛却开盘“日光”。 上海4月至5月全域静态管控，新房销售活动一度停摆，但6月认购重启后，入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧，豪宅购房者感受到了“一房难求”，他们比刚需置业者更加焦虑。 根据房地产研究机构克而瑞的数据，今年前4月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，创近年来新高。长三角以外，北京、广州、深圳、武汉等一二线城市的顶级板块高端项目也不乏日光盘，许多有钱人怀揣上千万元却在摇号中铩羽而归。 豪宅成交为何能在当前惨淡楼市中走出“逆行情”？根据莱坊国际等机构的报告，近年来无论是在全球还是具体到中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。任泽平团队近期报告中称，财富“马太效应”显现，中国高净值人群不仅数量增长快，而且在资产配置中十分偏好房地产。 豪宅客户遭遇“挑客” 今年3月下旬以来，长三角受疫情所困，房地产市场近乎全面熄火，上海楼市停摆，周边城市全面承压。 6月起，上海终于恢复新房销售活动，一口气上架46个新楼盘，共计超过1.3万套房源。过去，在同一楼市周期内，长三角楼市总是更早启动，因此被认为是全国楼市的“晴雨表”，而上海作为长三角核心，对周围城市更是能产生涟漪般的影响。 6月13日，上海部分楼盘已经率先开启了认购，不少刚需购房者反映，本批次新房供应充足、入围比放宽，许多项目销售人员告诉客户大概率不会触发积分，感觉买新房比之前容易了。 但对于那些瞄准“单价10万+”豪宅楼盘的购房者来说，想顺利买一套房子绝非易事。 13日是北外滩新盘虹玺认购首日，已经关注该盘许久的购房者张盼(化名)当日却突然被销售人员告知，首付七成才可认购。 “万万没想到这时候楼盘竟然挑客了，之前这个盘在蓄客阶段时做过一场直播，那时我问销售对首付和贷款有什么限制，销售回答没有特殊要求，只需要收入流水覆盖两倍月供金额即可。”张盼告诉第一财经，他买的是首套房，按照规定只需三成五的首付，去年他也曾几次参与上海市中心区域热门楼盘摇号，最终都没摇上，这次他对第二批次新房开售寄予了很大期望。 相关资料显示，该盘位于热门板块虹口北外滩，本批次推出379套房源，均价12.15万/平方米，总价在千万级别。4月下旬该盘曾开启线上认购，意向登记情况良好，三天就认购了770组，认购率达到203%。 “当楼盘发现意向客户过多后，就会挑选客户，暗中劝退低首付比例客户，主要目的是提高回款率、加速资金回笼，当然最受欢迎的就是全款客户。”一位华东房地产营销人士对记者表示。 “我是首套首贷的刚需客户，楼盘竟然设置首付七成的门槛，销售人员对此无法给出合理合法的解释，只是告知我‘肯定贷不足’。”张盼说，他已经将事情投诉至政府相关部门处。 同样一直在核心区域豪宅盘里“打新”的康洪(化名)则盯上了第二批次新房中的苏河世纪楼盘，该盘地理位置优越，毗邻四行仓库和静安大悦城(000031)，拥有苏河畔一线滨水景观。康洪手中有千万现金，属于持币待购“全款族”，但他也不能完全放心，原因是最近盛传苏河世纪会推出“装修包”，销售人员对此说法既没承认、也没否认。 “已经有至少五六个卖房公众号说，这个楼盘会附加装修包，现在过会价格是13.3万/平方米，而真正的购房落地价格可能会超过14万/平方米。”康洪表示。 另一位关注该楼盘的购房者也对记者表示：“据说有装修包，70万-100万，销售现在口风很紧。” 但康洪对记者表示，即便最终该楼盘正式公布装修包价格，只要在能力范围内，自己还是会默默接受，但求能摇到房子成功上车。 在许多郊区楼盘已经宣布不触发积分之时，这些核心区域豪宅盘还能“任性”挑客，可见其抢手程度。研究机构克而瑞表示，上海虽然4-5月因疫情原因全域静态管控，但6月新房认购重启后，入市的8个单价10万元/平方米以上项目均备受热捧。 房企董事长“抢房”败北 不止是在上海，长三角的多个核心城市在经历二季度疫情反复影响后，豪宅市场和普通住宅市场走出了完全不同的分化曲线。 根据克而瑞数据，若以上海单价10万元/平方米以上、杭州5万元/平方米以上、合肥3万元/平方米以上来定义豪宅市场，今年前4个月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，其中上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，这些数字均创近年来新高。 去年上海单价超10万元/平方米的一手豪宅成交套数达到6887，为一线城市之最，创下历史纪录。在今年4月新房销售活动几乎完全停止，只是网签消化了2月、3月签约新房的情况下，今年前4个月的一手豪宅成交套数已达到去年总量的40%。 而6月新房市场开始恢复后，豪宅成交立马开闸放水，克而瑞数据显示，仅6月1日-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。 克而瑞认为，上海的高端购买力目前置业热情旺盛、实力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿滨江项目的意向客户主要以陆家嘴(600663)从事金融行业的高收入人群为主；而融创建发苏河望项目因积分入围要求较低，因而80%以上都是年轻客群，父母为子女购置房产，愿意高首付以缓解子女月供压力。 杭州的豪宅市场也一向火热，尽管二手房总体已经下行许久，但核心区域的豪宅新盘却根本不愁卖。 近日，杭州的滨江盛元·观湖里开盘，共推出288套合院，吸引了788组客户登记，该楼盘的户均总价从1600万—3700万不等，首房首贷客户冻资600万，二套客户冻资900万。结果购房者们发现就连滨江集团(002244)董事长戚金兴本人也是摇号大军一员，而且最后他还没摇中，足以说明在杭州抢一套热门豪宅有多难。 不久前，杭州的新世界江明月朗园项目开盘，均价超7万元/平方米，初步登记人数超过9000，最终入围公证摇号的家庭就达到5460户，整体中签率低至11%，普通家庭想入围摇号，需要至少缴满165个月的社保。 杭州业内人士告诉记者，核心区域不乏“日光盘”的同时，偏远郊区的房子一点也卖不动，很多区域的刚需楼盘去化率低至10%左右。 安徽省会合肥楼市整体下行，近期频出救市政策，但核心板块的高端项目却根本不缺客户。6月16日，位于合肥滨湖区省府板块的建发美的珺和府正式摇号，该盘均价近3万元/平方米，共计有417组客户抢66套房，非刚需客户需要冻资八成首付、不低于362万元。 豪宅独立行情背后 长三角以外，许多一二线城市整体的楼市成交数据滑坡严重，但是豪宅却走出了独立行情。 以北京为例，今年5月新房、二手房住宅网签数量同比严重下滑，但豪宅市场却十分火热，5月下旬海淀北四环的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄，还有1924人没抢到房，该盘单价超过10万元/平方米。 5月中旬，北京海淀的一场豪宅法拍更是吸引眼球，经过117轮竞拍后，该豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。 在豪宅市场表现上，广州也不甘示弱。去年，据克而瑞统计，广州千万级豪宅成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。今年仅前5个月，总价超过1000万的豪宅成交量就达到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，广州侨鑫汇悦台一套顶级豪宅以6330万元成交，单价达到了26.8万元/平方米。 在量价齐跌、楼盘普遍打折的武汉市场，竟然也有“日光盘”。今年4月，位于武昌内环滨江的福星惠誉月亮湾壹号二期迎来首次开盘，300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源，均价超过3.2万元/平方米，在严苛的认筹条件筛选下，仍有500组有效客户进入开盘摇号环节，最终没有悬念地实现了开盘售罄。 豪宅的逆行情，从根本上来说与高净值人群的数量增长及投资偏好有关。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。 莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士(净资产在3000万美元以上)数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。 招商银行联合贝恩公司去年发布过《2021中国私人财富报告》，其中称截至2020年年底，中国高净值人群数量达到262万人，与2018年比增加了约65万人，年均复合增长率不断上升，预计到2021年底全国高净值人群数量将达约296万人，持有可投资资产规模达96万亿元。 中国高净值人群不仅数量增长快，而且在资产配置中十分偏好房地产。根据任泽平团队的报告，2021年中国实物资产占总财富比重高达69.3%，主要是指房地产，全国住房市值达到了476万亿元，而金融资产占比仅为30.7%。2021年中国通货及存款、理财和房地产规模占居民总资产的比重为89.6%，同期美国银行体系和房地产的资产规模占比仅为33.1%。

美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范围内做过一个调查，结果显示，在所有发达国家中，日本拥有最低的房贷利率，还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的，仅有34%。相比之下，美国和英国，70%的年轻人都愿意买房。 日本政府每五年发布的数据显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量已达到历史新高——864万间，较5年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。从1998年至今，日本房屋每5年空置率分别为11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。 另一组数据则显示，日本20至30的这个年龄段的人群中，只有27%的人拥有房子，而这些房子里，还有相当一部分不是买的，是继承的。 是什么让日本年轻人如此抗拒买房呢？ 曾经日本年轻人，也对买房趋之若鹜 连继承房子都是负担 28岁的伊藤是一名IT工程师，他住在东京市中心一套仅10平方米的复式公寓里。公寓分为上下两层，有独立卫浴，有电磁炉和免费宽带。睡觉的时候，伊藤得用梯子爬上二层卧室。 尽管空间不大，但伊藤很满意，他觉得这样的单身生活，很是舒适自在。 伊藤说这套公寓是他反复比较后才拿下的，他打算长租下去，而且不打算买房。 35岁的须贺在一家公司做主管，他和妻子孩子住在长租的房子里。须贺说，他现在不打算买房，今后也不打算买。 须贺认为，眼下经济前景不明朗，房子反而是累赘，一旦没有工作，付不起房贷更加麻烦，还不如租房来得灵活方便。 在日本，年轻人只租房不买房，已经成为一种普遍现象，单身人士不买，已婚人士也不想买。根据东京大学的调查数据显示， 85%的日本年轻人结婚后选择租房住，还有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正买房结婚的比例只有5%。 这些年轻人都不想重复父辈在泡沫经济时期踩过的坑。日语当中甚至出现了流行一种说法，叫做：年轻人远离住房。在当地媒体，也常常会看到一些类似于“一辈子租房”“房是绝对不能买的”之类的话题。 甚至超过一半的年轻人觉得，连继承父辈的房产都是一种负担——因为要交额外的遗产税。 不愿意还房贷 年轻人的担忧来源于历史。 曾几何时，日本的房地产市场一派狂热：20世纪80年代，日本经济高速发展，房价也跟着大涨。 1985年至1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数上涨了约90%，几乎翻倍。东京都的地价更是高到可以买下整个美国。 彼时，流动性过剩叠加低利率，让日本老百姓(603883)对楼市充满期待。他们坚信，房价会像每一个昨天一样，一直涨下去。 泡沫的破灭来自于利率的变化。日本央行意识到需要制止资产泡沫扩大，于是开始改变货币政策方向：上调利率，收紧信贷。到了1991年，日本商业银行已停止了对房地产业的贷款。 一系列政策组合拳后，日本房地产市场开始出现大转向。1992年4月1日，日本实施新“地价税”，日本楼市进入供过于求的状态，泡沫经济时代结束，楼价比1989年下跌了70%。 大跌之下，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。 无数高位接盘的日本国民，一夜之间从资产千万变成负债累累。这样的场景成为了现在日本年轻人心中挥之不去的阴影。 在日本著名动画片《蜡笔小新》中，野原一家1990年因为买房而背上了32年的房贷。 原著中，小新一家人生活在日本埼玉县的春日部市。从1987年到1990年，春日部市的地价翻了3倍。 日本网友估算了一下，小新家的具体位置在春日部市的春日部车站附近，当时这里房价均价为每平方米25.75万日元，小新家房子约为100平米，总价大概在2575万日元左右（约合当时人民币77万元）。 随着日本泡沫经济破灭，春日部市地价在1990年最高峰后开始大跌。到了2021年，春日部车站附近的均价已跌到了每平方米14.9万日元，31年间地价下降了41%。 在最高点1990年买房的小新一家无疑成了冤大头，和原价比，至少亏了1085万日元（以当前汇率计算约合人民币55万左右）。 这是还没有算上房贷的价格。事实上，1990年的日本住房贷款，利率最高可达8.5%。 如今的日本，房贷利率降到1.41%左右，在全球主要经济体中最低。日本本国人购房的话，如果是自住房，不仅可以获得超低利率，条件优越者甚至可以享受零首付。 然而，从上一代人那里吸取了教训的年轻人，不愿意重蹈自己前辈的覆辙，把几十年人生与还贷捆绑在一起。 在他们看来，买房若是要被房贷约束，就意味着失去自由。年轻人甚至喊出“背上房贷的房子不是家，是牢狱”的口号。 2022年，网友调侃道，“恭喜蜡笔小新一家今年终于还完房贷”。 泡沫经济阴影 对于在日本年轻人的父辈来说，可怕的也许不是还上几十年房贷，而是还了几十年后，发现结局是一场空。 1991年，日本房价巅峰期，一位日本人花1300万日元，在静冈县伊豆半岛买下了一块300平米的地。他希望自己可以退休后在这里盖一栋别墅，安享晚年。 然而，泡沫破灭，别墅也盖不成了，26年后的2017年，这位日本老人已经78岁了，他最终以10万日元转手了这块地，还不得不向中介缴纳21万元的手续费和广告费。 虽然亏惨了，但这位老人总算松了一口气。他说，至少以后不需要每年缴纳4.6万日元的别墅用地管理费和7000日元的固定资产税了。 曾经的日本人，也相信明天会像每一个昨天一样 失去上进心和欲望的年轻人愈来愈多，这些人不仅不愿意承担房贷，连结婚生子也不想承担。在一份针对当代日本年轻人的调查中，受访者表示，单身最大的理由是“行动和生活方式自由”，其他选择比较多的理由还有“金钱上的宽裕”、“没有抚养家人的责任，很轻松”、“容易保持广泛的人际关系”等。 代价就是人口萎缩和老龄化。今年4月15日，日本内阁府公布的最新人口数据显示，2021年日本人口较2020年下滑64.4万，降至1.25亿，为1950年有纪录以来的最大下滑幅度。首都东京也经历了26年来首次人口下滑的局面，人口降至1398万人，比上年同期减少4.8万人。 至此，日本人口已连续11年下滑。同时，2021年的65岁以上老年人的数量为3621万4000人，占总人口的比例达28.9%，创出历史最高。 日本年轻人正在尽一切所能，避免成为自己的父辈。

曾引起“万人摇”的网红豪宅盘，迎来了谢幕时刻。 6月15日，造势许久的华润城最后一批房源公布了入围结果。结合此前披露信息，华润城此次推出华润城润玺二期、润府三期合计344套房源，均价13.2万元/平方米，诚意登记报名总人数1108批。 经过审核，有746批复审入围客户，比例超2：1，不足三倍的认购比例意味着此次华润城打新不需要看积分。 最终，华润城入围并完成保证金冻结客户589批，中签率约为58.4%，考虑到弃选率，预计此次入围者买到房子的几率还会更大。 若放在当下的楼市，这一中签率表现并没不算差劲，但对于现象级网红豪宅盘来说，显然有些“辜负”其过往的美名。 从2014年首次开盘至今，华润城创造了许多楼市记忆，雨中排队、万人摇号、数次日光、代持风波等等，一旦新房入市必引来热议。在这八年间，华润城实现了房价五年涨三倍的奇迹，但也在市场转冷中面临日光神话终结。 “华润城已经跌落神坛了，神盘成为历史了。”曾经参与过润玺一期打新的买家彭欣感叹道。 就在华润城推出最后一批住宅房源的同时，深圳有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证，迎来浩浩荡荡的新盘入市潮。而截至6月中旬，海德园仍是今年深圳楼市唯一一个需要积分制的楼盘。 日光盘走下神坛，如今中签率达五成 在深圳的网红盘名单里，华润城绝对是可以霸榜的角色。 最早在2007年，华润置地以60亿元拿下大冲村旧改，整个项目建筑面积280万平方米，是彼时广东最大的旧改项目，片区房价在9000元/平方米；2011年，华润置地开始针对大冲村项目进行全面操刀改造，约1500栋破旧建筑被拆除。 此后十年间，这个位于南山科技园的村落摇身一变，成为深圳高新区的重要配套基地，高收入群体聚集、城市主干道交汇、万象天地商业配套，片区的房价随之不断推高。 作为大冲村商品住宅部分的华润城，便见证了这一楼市神话。 2014年10月，华润城推出润府一期产品，均价4.7万元/平方米，开盘当日售罄；2015年，润府二期以最低单价6万元/平方米入市，同样开盘售罄。 2018年润府三期的开盘，擦出了深圳楼市的一团火花。虽然彼时新盘入市均价已涨到了8.5万元/平方米，但润府一期的二手挂牌价已经超过10万元/平方米，“打中即赚500万元”的价差套现空间，吸引了上万名购房者雨中排队选房，也是在此之后深圳明确规定新盘认筹人数不得超过房源数的三倍。 2020年，润玺一期的入市将这场造富运动推至高潮。当时推售的1171套房源备案均价已经达到了13.1万元/平方米，近5万元/平方米的价差还是吸引了9687批客户认筹，中签率仅为12%。 在2021年之前，华润城延续了近七年的“开盘即日光”的纪录。 直到当年12月，润玺二期的开盘让这一纪录戛然而止。2021年12月，润玺二期以均价13.2万元/平方米的价格入市，推售1024套房源，仅吸引1486批客户认筹，开盘当日仍剩余200套房源。 此后，华润置地用了半年的时间才得以售罄。这半年，华润城开启了全民营销卖房，经纪人推荐新客户购买可获得5000元/套的税前奖励。 “前两个月，我路过大冲村的时候，还看到一个硕大的润玺二期广告牌，没想到华润城都开始自降身价了。”彭欣称。直到今年5月底，华润城官方宣布润玺二期已售罄，距离开盘已过去半年。 6月10日，华润城开启了最后一期共344套房源的诚意登记，户型为120平方米，均价与去年持平。早在开售之前，针对此次华润城需不需要积分、会不会日光的讨论就不断——有拥护者认为，华润城是深圳楼市最后的倔强；但也有人认为，华润城已跌落神坛。 改善买家李莉在纠结了半个月后，最后没有参与华润城打新。李莉告诉时代财经，她考虑得比较多的是自住因素，而新推的润玺二期，是华润城几期项目中容积率最高的，且靠近沙河西路，担心噪音影响比较大。 “华润城现在房子密密麻麻，居住人员也很杂，说好的豪宅呢？”李莉称。 打新热情下降，深圳新盘入市打折抢客 除了对产品的考虑，浇灭买房者、投资客们参与华润城打新热情的，更多是当前的市场行情。 放在过去几年，打新空间大、房价增长快，是华润城受热捧的主要原因。 从华润城润府一期开盘至今，华润城住宅的一手均价已从最早的4.7万元/平方米涨到了13万元/平方米，二手房价更一度超过18万元/平方米，八年间涨了三倍多。以华润城一期业主为例，转手能赚上千万。 然而，各种调控政策及市场下行背景下，目前华润城的二手成交价已下探至16万元/平方米左右，相比高峰期跌去了十分之一；价差也从5万元/平方米缩小至3万元/平方米。若加上二手交易时的税费、中介费成本，以及交房期、锁定期的持有成本，华润城的投资生意明显没有以前那么“香”了。 “华润城的价值确实已消耗得差不多，片区也好、楼盘也好，往往是在最开始入市的时候价格投资价值最高。”深职院房地产研究所所长邓志旺说道。 邓志旺还提及，因为囤积了不少投资客，所以华润城的二手房供应量很大，随着调控政策落实，二手房价格回落，目前华润城打新价差缩小、流动性变差。 事实上，不止华润城这个神盘，如今深圳整体的打新都面临着与前两年迥然不同的情况。 “2020年任何一个住宅新盘出来都是要靠积分，比如火了两年的光明片区、西乡沙井等等，现在市场冷静下来了，很少出来所谓的网红盘了，开发商给的佣金都变高了。”深圳南山中介王明说道。 王明表示，最近像华润城这种有一定价差的楼盘还是会引起一定关注度，有三四个买家也会找他咨询，但是买家的心态都不那么着急了。买家李莉就表示，最近深圳有许多预算内的新房推出，选择很多，自己准备慢慢挑，“接下来可能先去参与宝安都市茗荟的打新。” 截至6月14日，深圳6月已有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证，包括京基智农山海公馆、华润城润玺二期花园、深业云筑、招商雍和府、观月台等。此外，福田中心天元、安都市茗荟二期等楼盘也将在近期取证。 根据深圳住建局公布的数据，6月深圳或将有31个新盘待入市。此前5月，克而瑞数据显示共11个住宅项目开盘，合计推货4394套。 对比今年一季度仅仅7个住宅项目入市，近期深圳迎来了今年第一波推盘入市高潮。 供应端火热，整体去化率却平平。克而瑞数据显示，深圳5月份成交量价齐跌，成交均价66276元/平方米，环比下跌8.4%，新盘去化处于低位、项目分化加剧，豪宅盘海德园A区、招商仕林臻邸热销，但不少住宅新盘的认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半，甚至不少无需摇号。 此外，开发商为了抢客，甚至不少总价500多万元的刚需盘推出了促销打折的信息，如位于光明的特发观月台推出9.1折；招商雍和府则推出总价减3万元/套。 “总体来看，整个深圳市场有所回暖，但是并没有明显的改善，而且最近的新盘也比较多、楼盘竞争激烈，市场还是处于一个比较焦灼的状态。”邓志旺说道。

2022年5-6月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘33个，共推出2995套，其中，纯新盘项目占比6%，刚需改善项目占比73%，刚需产品热销。天津的中海和平之门、青岛的文定江山等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。 天津：受疫情反复影响，开盘减少，老推新项目为主 重点监测24个项目25次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主，新盘首开项目仅占2席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2093套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。中海和平之门自开盘就一直热度不减，5月、6月两次加推，受疫情影响管控，全程用房天下线上选房系统进行开盘，开盘当天实现热销。从区域来看，除滨海新区外均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

6月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口(001979)”）发布公告称，其拟发行“2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”，发行规模不超过18亿元（含）。 募集说明书显示，上述债券分为两个品种，其中品种一为3年期固定利率债券，品种二为5年期固定利率债券；该期债券发行首日为2022年6月21日，起息日为6月22日。 关于募集资金用途，招商蛇口方面表示，该期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期公司债券。

为助力城镇化建设，郑州正开启新一轮棚改，最新出台的房票安置政策，更是引发极大关注。 近日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。 所谓房票，即被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。此前，河南以及其他省份的部分城市，已推行过这种安置方式。 房票安置，即征收人按照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币、再以房票形式出具给被征收人，后者向参与安置工作的房企购买商品房的房屋安置方式。 按郑州政策，如果被征收人选择房票安置，视同放弃房屋产权调换，征收人将给予其安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 拿到房票后，被征收人购买商品房的范围，不限定于房票核发机构所在行政区域，可在参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择，且不计入家庭限购套数。 在购买过程中，如果房票的票面金额足以支付购房款，不得拆分使用。如果不足以支付购房款的，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。 按文件规定，房票的有效期为一年，被征收人应在有效期内购房支付。逾期未使用的，视同放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，但不再享受房票安置相应的政策性奖励。 此外，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。 此前3月1日，郑州曾在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中明确提出，要实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 “房票安置政策本身并不陌生，此前各地都有推出，但在当下的市场环境，郑州出台房票政策具有新含义。”有业内分析师称，购房者可通过它去买房，政府还有一定奖励，相当于间接提升购买力，购房者可能买更大户型、高品质的房子，这其实也是一个去库存政策。 上述分析师还称，房票政策还有另一层含义，它其实也是一种财政手段。如果要助力去库存，直接给钱就行，现在相当于减少了直接赔偿，同时希望资金继续流入房地产。政府既可以控制征收补偿安置成本，还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。 公开资料显示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。从时间上来看，早在2015年这一政策便曾在各地出台，此后被各地当作政策工具箱的一种不时启用，并在细则上不断完善。 此前不久，河南信阳便发布“房屋征收补偿房票安置”新政，选用房票赔偿制度，享受契税减免，还可以公积金提取、以及组合贷；享受义务教育保障政策，即可保留原片区的入学资格，也可以享受新购买商品房片区的入学资格；房票限期使用18个月。 宁波奉化区也在继2016年后、时隔六年再次启动房票政策，用以推动旧城改造进程。房票限定在奉化全区范围内使用，可购买商品住宅、商业用房及相关配套的附属设施，不包括存量房（二手房）。房票自出具之日起生效，兑付期限为12个月。 在房地产库存高企的当下，多地重启棚改房票安置制度，意味着新一轮去库存正悄然开启。 以郑州为例，今年以来，郑州连续数次出台楼市纾困政策，虽然市场活跃度有所提升，但购房者信心、市场活力、商品房去化等都亟待盘活提升。 据国家统计局最新数据，2022年4月份，郑州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.5%，这是继去年8月新房房价出现下跌后，郑州房市第九次下跌。 成交方面，据诸葛找房数据研究中心数据，4月郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月成交4884套，环比上月继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。 6月15日，郑州发文称，推动驻郑各商业银行落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。上述利率的水平，只在2016年前出现过。如今，房票安置政策祭出，郑州工具箱再次打开，楼市“去库存”有望加快。