5月5日，根据中指研究院监测数据，2022年五一假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，4月供需两端政策落地节奏加快，政策涉及范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。2022年五一假期期间，重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。 　　从部分典型城市具体表现来看，受集中备案影响，五一假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。数据显示，今年五一假期期间，北京新建商品住宅成交面积3.94万平方米，同比增102%。 　　中指研究院报告指出，4月以来北京市场持续恢复，但受疫情反复影响，近期楼市复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。预售开盘方面，五一假期前北京新房取证速度加快，新取证项目主要分布在顺义、朝阳、大兴、怀柔、丰台、昌平和门头沟区。五一假期，北京监测新开盘项目2个，整体去化率近五成。 　　一线城市中，深圳楼市在筑底低位徘徊多月后，进入4月份，特别是深圳复工复产之后，楼市有回暖迹象，五一假期期间，看盘量有所增加，今年五一期间深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。 　　另外，从广州的表现来看，五一期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个。从现场人气来看，五一假期楼市多个楼盘现场人气较旺，尤其是部分位置较好的全新楼盘，但不同区域、不同项目分化明显。 　　在中指研究院监测的重点城市中，除了北京，青岛在今年五一假期中新房成交面积同比也有所增长。数据显示，五一期间，青岛新建商品住宅成交面积6.8万平方米，同比增12%。 　　从青岛当地楼市情况看，中指研究院指出，开发商紧抓五一小长假节点开展丰富的营销活动吸引客户促进成交，包括特惠房、低折扣等，但目前楼市仍处于筑底期，叠加疫情影响客户收入预期，购房信心不足，市场未明显提振。受个别项目集中备案影响，五一假期青岛新房成交面积同比有所增长。 　　总的来说，五一假期期间，重点监测城市中多数城市市场仍延续低温态势，其中，武汉、苏州、温州的新房成交面积同比下降均超五成。 　　另外，虽然五一期间多地楼盘推出促销优惠活动，但宁波、苏州、南京、杭州等重点城市新房成交面积同比降幅也较大。 　　其中，杭州在今年五一期间新建商品住宅累计成交1.17万平方米，同比下降75%；南京新建商品住宅成交4.06万平方米，同比下降67%；苏州累计成交2.07万平方米，同比下降67%；宁波成交3.01万平方米，同比降57%。 　　陈文静指出，4月底，中央政治局会议定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。 　　陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

从2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，政府不断加强预期引导，探索新发展模式，坚持租购并举，在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求方面，取得了长足进步。可以说，房住不炒中的“不炒”已经充分落实，但笔者认为“房住”的问题还有一定进步空间。 　　以当前北京市民住房情况与存在的问题来看，在市场化供应的前提下，民营房地产企业开发的供应量并不能满足当前北京的住宅需求。目前，绝大部分新增住宅项目都位于北京六环左右和环京等地区，最需要新增住宅的五环以内新房供应量较少，供需矛盾较为突出。 　　住房市场长期供不应求，一方面，影响北京对高端人才的吸引力，导致每年大量人才外流。另一方面，大量住宅分布在六环外和环京地区，且长期空置，造成了社会资源的极大浪费。针对此，笔者认为，北京的房地产市场亟须在五环以内供给大量居民“可以买得起”的住房。 　　经济学视角下，当前北京住房困境的深层次原因 　　市场经济的伟大爆发力在于其激励机制，即市场经济可以无限调动人类的财富欲望，从而促进社会生产力发展，这种激励又可以分为“激励相容”和“激励扭曲”。即当企业目标与社会目标一致时，企业追求经济效益的同时也实现了社会效益，我们称为市场经济的“激励相容”，当企业目标与社会目标不一致时，企业目标实现的越多，离社会目标就越远，我们称之为市场经济的“激励扭曲”，实行市场经济的国家与政府应该通过“机制设计”实现企业行为与社会目标的激励相容，通过“政策规制”扭转企业行为与社会目标相悖的“激励扭曲”。 　　中国房地产市场以民营开发商为主，早期确实是“激励相容”的，但是近几年则出现了“激励扭曲”的现象，主要表现在，民营地产开发商更愿意在远郊区兴建住宅；此外，民营开发商热衷于兴建豪宅，因为前者可以降低资本周转成本，后者可以降低销售成本，这就导致在北京主城区内缺乏大量刚需住宅供应。 　　经济学中有“需求”和“有效需求”两个概念，“有效需求”是指民众购买力可以承受的需求，只有聚焦于满足人们的“有效需求”才可以真正推动经济增长与社会发展。 　　通过调研，我们发现北京的住宅市场并不需要太多总价在500万元以上的住房，在北京当前收入情形下，对于刚需客群，住房的“有效需求”集中在总价为200~500万元之间、面积为30~60平方米的住宅，这应该成为北京市场供应的主流住宅产品。但对民营开发商来说，在主城区开发远远没有在环京开发住宅的利润高，因此企业开发愿意不高、动力不足。因此，笔者认为，当前由政府出台政策纠正这种市场扭曲非常必要。否则这不仅提高民众生存成本、降低民众幸福度，也不利于城市产业与服务业发展，最终也会损害整体经济的发展。 　　建议北京尝试兴建“五环住宅带” 　　针对当前北京存大的供需矛盾，笔者建议，在北京五环路外侧，紧邻五环路兴建一个“五环住宅带”，短期内至少投放市场500万套住房，尽量在三年内交付，基础条件较好的区域争取一年内交付。30~60平方米的小面积住宅占比供应最好能达到70%，如此才能有效满足当前市场针对住房的“有效需求”。 　　笔者建议，针对名下无房的北京工作人士购买小面积住宅，每人限购一套，同时降低首付比例至25%，社保比例降低为两年，这样就有利于房地产开发商快速回笼资金，更好地实现资金循环，更快地投入新增住宅的建设。 　　目前，北京五环外侧存在着大量空地，而五环区域与城市核心商务区距离不远，北京工作的人群多集中在三环到四环区域，因此，居住在五环，去三环或四环工作上班，相对是一个宜居便利的选择。 　　开发过程中，政府不需要出资，只进行规划、招标、提要求，房地产开发商进行市场化建设开发，此举不仅可以满足民众住房需求，也可以大大提升北京的经济增长和税收。此外，在北京兴建“五环住宅带”时，应同步完善相应的地下公共交通配套。 　　总之，笔者认为，尝试兴建“五环住宅带”是缓解北京住房问题的有效路径之一。其不仅有利于吸引高端人才留在北京，重塑北京人才争抢中的优势；同时也有利于解决大城市青年人的居住问题。 　　当前，几乎世界范围内的所有大城市都出现了“住房难”“铺大摊子”“大城市病”等问题，如果我们可以成功解决这一世界级难题，必将成为全球样本。同时，若这个措施在北京最终能试验成功，就可以复制推广到上海、深圳、广州、杭州等其它城市，拥有更多受益人群。从学术角度看，“五环住宅带”作为创新之议，一旦践行成功，也将成为一个政府通过“机制设计”扭转“市场激励扭曲”的典型案例。

1-4月，房企整体融资规模仍维持低位，同比降幅超5成，多数房企流动性压力持续。 　　近日，央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，其中均提到保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求。 　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，虽然央企、国企和少数民营企业外部融资有所放松，但大部分民企目前外部融资还关着门，此次多部门表态就是希望金融机构能够支持那些房企尤其是民企的合理融资需求。预计未来房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。 　　房企融资规模同比降5成 　　4月，房企发债规模大幅下降。 　　中指研究院的数据显示，4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，环比下降35.96%，相较于去年4月731.95亿元，同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元，环比上升0.94%，相较于去年4月147.64亿元，同比下降80.46%。 　　从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.48%，环比下降0.37个百分点，同比下降0.95个百分点；海外债平均利率为5.55%，环比增长1.49个百分点，同比下降0.35个百分点。 　　今年累计来看，克而瑞研究中心的数据显示，1-4月，房企整体融资规模仍然维持低位，仅有1378亿元，同比下降52%，境外发债占比仅有4%。 　　对于房企融资规模维持低位的原因，克而瑞研究中心认为，今年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。 　　克而瑞研究中心认为，目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。 　　四部门表态支持房地产融资 　　近日，央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，其中均提到保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求。 　　央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 　　银保监会会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　证监会会议要求，科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。 　　深交所会议表示，支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。 　　整体融资环境或明显改善 　　对于多部门对房地产金融政策的表态，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，4月29日中央政治局会议对于房地产的表述放在“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”的模块，这意味着房地产领域的风险还存在，如房企停工、房企债务违约对金融体系的负面影响等。 　　杨红旭认为，目前的问题在于房企融资还比较困难，虽然央企、国企和少数民营企业外部融资有所放松，但大部分民企目前外部融资还关着门，此次多部门表态就是希望金融机构能够支持那些房企尤其是民企的合理融资。 　　对于银保监会提出“要区分项目风险与企业集团风险”，杨红旭认为，过去几个月，部分地方政府过于追求防范项目风险，不让项目停工或烂尾，保交楼，没有关心这些民营企业的集团风险。银保监会要求既兼顾保交楼目标下的项目风险，又要兼顾到企业集团风险，对其进行合理正常的金融支持、融资支持，不盲目抽贷、断贷、压贷。 　　另外，对于证监会提出“积极支持房企债券融资”，杨红旭认为，证监会支持态度很明确，现在是要加快支持的力度和速度，要向更多的民营企业开放融资。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一行两会的表态中“及时优化”、“积极支持”、“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台，房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，利于房企风险出清。 　　不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对于房企来说，问题的解决还是要靠自救，靠市场回升，自然创造出自救的条件，指望退出“三道红线”和贷款集中度管理、推出新一轮放水、房企能在A股上市融资等突破既有长效机制、监管底线的措施，是不可能的。目前，国家及各地政府能做的就是完善政策措施，松绑既有的调控，出台更优惠的金融措施，让市场稳定下来，并稳定预期，剩下的要靠企业自救，并激发市场化收并购的条件。

4月29日晚间，保利发展发布2022年一季度业绩报告。一季度，保利发展实现营业收入335.37亿元，归属于上市公司股东的净利润25.31亿元，同比分别增长33.83%、1.18%；毛利率为27.93%，同比下降7.53个百分点。 从销售方面来看，一季度，保利发展实现签约金额906.95亿元，签约面积553.87万平方米，同比下降27.02%和22.89%。在拿地方面，保利发展一季度新增容积率面积194万平方米，总获取成本341亿元，其中38个核心城市拓展金额占比接近90%；截至一季度末，保利发展共有在建拟建项目747个，在建面积约1.28亿平方米，待开发面积6989万平方米。 此外，一季度，保利发展实现现金回笼832亿元，回笼率为92%，较去年同期上升8个百分点；期末货币资金余额1374.82亿元。此外，截至一季度末，保利发展总资产约为1.43万亿元，归属于上市公司股东的净资产为1979.40亿元，较上年末分别增长2.13%、1.22%。 对于2022年的发展规划，保利发展在此前的2021年年报中表示，今年，其计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。

协助核酸检测、运送物资、严防出入……近期，北京出现新冠肺炎疫情，海淀区学院路街道学院路14号院物业管理委员会（以下简称“物管会”）全员上阵值守一线，积极协助相关部门开展疫情防控工作，发挥了举足轻重的作用。 据介绍，自2020年8月成立以来，该小区物管会除助力疫情防控外，还作为纽带和黏合剂，通过“社区连心日”等机制主动听取居民诉求，将政府部门、物业企业、居民紧密联系在一起，打通了为民办实事的“最后一公里”，提升了小区居民的幸福感、获得感和安全感。 小区物管会协助开展疫情防控工作 据了解，海淀区学院路街道768厂社区学院路14号院小区始建于上世纪80年代，共8栋住宅楼434户居民，是学院路街道典型的老旧大院型社区之一。疫情当下，无论是在协助政府部门防控，还是在小区日常治理方面，小区物管会都积极行动，解决关乎居民生活的一件又一件烦心事。 “协助做核酸、送物资、严防出入……”海淀区房管局工作人员表示，自北京近期再次出现新冠肺炎疫情以来，海淀区学院路街道学院路14号院物管会第一时间就协助相关部门开展疫情防控工作。 据学院路14号院物管会主任刘佳介绍，物管会多次动员小区在职党员、楼门长、居民代表等群体人员加入疫情防控队伍，仅今年就已有280人次参加了疫情防控工作。不仅如此，小区里还有一支退役军人积极分子队伍，今年以来已出动30人次参与到小区疫情防控工作中。 “我们小区建成年代比较早，现在住这儿的老年人也比较多，在疫情防控期间，多亏了物管会和志愿者的帮助。”学院路14号院小区一位楼门长向新京报记者介绍，“楼里没有电梯，一些年岁大的老人，腿脚不方便。平时核酸检测的时候，物管会都会协调工作人员帮助老人下楼，遇到实在不方便的，物管会也会第一时间协助相关工作人员上门做核酸。此外，由于一些老人子女不经常在身边或行动不便，物管会也会安排人员为他们买饭、买菜，将日用品送上门。” 对于该小区物管会的成立，海淀区房管局工作人员介绍称，为贯彻落实《北京市物业管理条例》，学院路14号院于2020年8月21日正式成立了物管会。随后，其通过线上线下等多种方式组织物业、居民、职能部门开会研讨，开展每月一次的“社区连心日”活动，建立社区联系网，先后就小区环境卫生、停车管理、设备设施提升等各方面问题研判解决，由内而外地推动社区物业管理工作水平再上新台阶。 搭建互动平台，破解停车管理难题 每月一次的“社区连心日”活动是学院路14号院物管会工作中的亮点。据其负责人介绍，活动中，物管会各方以“接待+走访”的形式，敞开心、沉下身为群众服务，实现了小区治理各项工作由被动接受诉求向主动询问诉求转变，同时也打通了居民与社区居委会、物业公司等各方的沟通渠道。而在“社区连心日”上居民反映最强烈的是小区因停车管理不善导致的停车难问题，这也是小区迫切需要解决的头号难题。 据介绍，此前，学院路14号院经常会有小区居民乃至外小区车辆乱停乱放。2020年10月初，由小区物管会牵头开启老旧小区停车再治理工作。在原停车管理公司撤管的情况下，物业公司向物管会正式提出了接管意向，并出资安装了道闸设施、岗亭。 在接管问题解决后，物管会还针对停车管理事项启动了业主共同决定的程序，确保小区停车管理合法有效、有章可循。物管会成员共同草拟停车管理方案，并利用周末时间召开7场停车管理意见征集会。根据收集到的反馈意见，停车管理方案先后经过3次修订并再次公示，最终第四版方案经全体业主票决获得通过。 “自2021年4月1日正式运行以来，停车秩序得到了很大改善。”据小区物管会相关工作人员介绍，经过此次治理之后，小区共有划线车位170个、普通临时车位50个，通过正规接管有效保证了小区车位的正常运行。 及时协调处理险情，保障居民正常生活 而在平时的日常生活中，学院路14号院物管会也及时为居民解决问题。 今年1月，小区内平房区居民突遭停水，物管会第一时间协调联系物业公司，随后维修人员马上到达现场，检查停水原因，经过一个小时的现场挖沟、下井排查，初步判定水管破损点在15号楼地下墙内。 据小区物管会负责人回忆，当时由于地下空间狭小无法正常施工，只能做外接水管，解决平房区的停水问题。为尽快恢复平房住户的正常供水，让他们安心过年，物业维修人员申请应急抢修方案。 而由于此次维修需要在墙体上钻洞走水管，物管会和物业维修人员及时向平房居民解说施工方案内容并征求意见，指导抢修队做好施工防护，最大限度降低居民利益损失。当时，漫天鹅毛大雪，抢修队工人钻地挖沟、接电、焊接水管，经过5天的抢修，小区平房区住户的供水终于恢复正常。 “去年，自来水井冒水结冰、人行横道雨季积水都得到了及时、有效的处理。”小区居民冯亮（化名）告诉记者，物管会成立以后，每次出现问题时，物管会总是第一时间协调联系相关部门进行处理。 当好诉求“传声筒”，为居民办实事 值得一提的是，学院路14号院物管会注重协调各个关联方，积极解决居民生活中的各种“小事”。 新京报记者了解到，该小区60岁以上的老人占小区总户数70%以上，在“社区连心日”活动中，不少老人反映年岁大了，希望将物业的收费处由之前的二层搬到一层。物管会及时将诉求反映到物业，并组织各方召开协调会，探讨解决方案。经过反复沟通协调，2021年底，物业公司出资对收费处院内的路面进行了改造，将供暖费收费中心正式搬至敞亮的一层并投入使用，居民对此纷纷表示赞赏。 “院内环境越来越舒适，居民也越来越多地走出家门，参与到社区治理中来。”海淀区房管局相关工作人员向记者介绍，学院路14号院物管会的成立，大大提升了小区治理软实力，在党建引领物业管理工作框架下，社区、居民、物业公司等各方共治共建共享，逐步形成小区治理新格局。 截至目前，在“社区连心日”活动中，学院路14号院物管会共接到居民诉求100件，现场即时协调认领解决办理81件，解决率达81%，有效解决了物业维修、噪音扰民、暖气供暖等群众身边的“关键小事”。对于不能现场办理解决的居民诉求，物管会逐一做好登记造册，并及时跟进解决，努力做到“小事不出社区”。通过“社区连心日”机制，物管会以“零距离”服务群众的方法，逐步探索出一条小区治理新路径。 据悉，学院路14号院物管会在今年还有一个新计划，即针对社区老龄化的突出特点，携手各方力量盘活小区各类资源，引入居家养老、便民服务项目等，进一步便利居民生活。

港股百强内房企2021年整体归母净利润缩水近20.5%，归母净利率为7.06%；22家内房企2021年出现亏损，归母净利率为负；与2020年相比，七成公司的归母净利率呈下降趋势 《投资时报》研究员 周运寻 4月24日，住建部召开会议，重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。 同时，为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策。 整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。 在此背景下，各大业绩承压的房地产公司也有望迎来机会。 近日，根据Wind提供的数据，标点财经研究院联合《投资时报》，对港股内房企中2021年营业收入前一百名公司的归母净利润、归母净利率（根据归母净利润及营业收入计算）进行了研究，并根据2021年归母净利率由高至低排名，推出《港股百强内房企2021年归母净利率排行榜》。 研究结果显示，港股百强内房企2021年整体归母净利润缩水近20.5%，归母净利率为7.06%。其中，7家公司的归母净利率在30%以上，略高于2020年的6家；同时，22家内房企2021年出现亏损，归母净利率为负。与2020年相比，七成公司的归母净利率呈下降趋势。 与上年不同，截至2022年4月25日，尚有超30家港股内房企还未公布2021年度业绩数据，其中不乏融创、世茂、恒大等头部公司。 需要说明的是，本文港股内房企来自Wind分类，是指注册地在内地而在香港上市的房地产公司，或者房地产业务主要开展地区为内地的公司。在计算过程中，以港元披露的数据统一转换为人民币。 利润合计同比减少20.5% 据Wind数据计算，2021年港股百强内房企营业收入合计3.88万亿元，同比增长17%；归母净利润合计2735.72亿元，同比减少20.5%。 其中，有6家公司的归母净利润超过百亿元，分别为中国海外发展（0688.HK）、华润置地（1109.HK）、碧桂园（2007.HK）、龙湖集团（0960.HK）、万科企业（2202.HK）、长实集团（1113.HK）。 其中，中国海外发展是唯一归母净利润超过400亿元的公司，2021年该公司归母净利润为401.55亿元。华润置地则以324.01亿元位居第二位。碧桂园、龙湖集团、万科企业归母净利润均超200亿元，分别为267.97亿元、238.54亿元、225.24亿元。长实集团2021年净利润为173.67亿元。 尽管利润规模较大，但与2020年相比，前述6家公司中仅有2家公司归母净利润实现增长。其中，华润置地增长8.69%，龙湖集团增长19.26%。而整体来看，百强内房企中2021年归母净利润实现正向增长的公司仅有38%，占比不足四成。 归母净利润在50亿—100亿元之间的公司有8家。其中龙光集团（3380.HK）、新城发展（1030.HK）、嘉里建设（0683.HK）归母净利润均超80亿元，分别为98.63亿元、85.91亿元、84.69亿元。 合生创展集团（0754.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、雅居乐集团（3383.HK）、宝龙地产（1238.HK）、中国海外宏洋集团（0081.HK）分别为79.79亿元、76.13亿元、67.12亿元、59.92亿元、50.51亿元。 在上述14家公司录得50亿元以上盈利额的同时，有22家公司2021年归母净利润出现亏损。 其中，易居企业控股（2048.HK）、富力地产（2777.HK）归母净利润均出现超80亿元的亏损。前者亏损额为88.93亿元，而上年该公司归母净利润为3.04亿元。后者亏损额为88.48亿元，2020年盈利为90.05亿元。 《投资时报》研究员注意到，2020年港股百强内房企中净利润亏损的公司为14个，2019年为9个。此外，与2020年相比，2021年港股百强内房企中有62家公司归母净利润出现下降，2020年为52家。可以看到多数内房企利润空间趋窄，经营压力逐步加大。 7家公司归母净利率超30% 在对不同公司的盈利水平进行比较时，相较于归母净利润绝对值，归母净利率更为直观与科学。归母净利率指标是指每单位营收产生归母净利润的额度，对于规模不同甚至相差较大的公司而言，这一指标更具可比性。 《投资时报》研究员统计分析注意到，2020年，港股百强内房企整体归母净利率为7.06%（该指标2019年为12.84%，2020年为10.39%）。其中归母净利率超过30%的公司有7家，分别为九龙建业（0034.HK）、嘉里建设（0683.HK）、天安（0028.HK）、恒隆地产（0101.HK）、汤臣集团（0258.HK）、长实集团、合生创展集团（0754.HK），略高于2020年的6家。 而在榜单的另一端，受归母净利润亏损影响，22家公司的归母净利率为负值。其中，上海证大（0755.HK）以-279.37%的归母净利率排在最末位。 Wind资料显示，上海证大是证大集团房地产业务的旗舰公司。该公司于1994年开始涉足房地产业务，十几年来，已经发展成为以上海为核心，足迹遍及浙江、江苏、四川、东北等地的综合性房地产集团。 不过近年来，该公司业绩不佳，2019年至2021年，上海证大营收分别为12.15亿元、38.74亿元、6.18亿元，上下波动较大，归母净利润均为亏损状态，分别为-9.48亿元、-9.69亿元、-16.93亿元。同时该公司期末现金余额也逐年减少。 除上海证大外，恒盛地产（0845.HK）、金轮天地控股（1232.HK）、易居企业控股归母净利率也为负值，分别为-123.15%、-111.11%、-100.55%。这些企业也遭遇了较大的压力。 Wind数据显示，恒盛地产专注于在上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质房地产项目。不过，上市12年并曾斥资百亿拿地的恒盛地产，2021年业绩却是增收不增利。 数据显示，2021年，恒盛地产录得33.18亿元综合销售收入，较2020年的28.08亿元上升18.2%；但公司拥有人应占亏损为40.86亿元，公司毛利率为-29.4%，2020年同期其综合毛利为11.49亿元。 对于净利润亏损的情况，恒盛地产提示了多项原因，其中主要为二、三线城市项目销售占比提升，集团加大各地物业促销力度所致。 而金轮天地控股有限公司则是一家主要从事房地产相关业务的中国投资控股公司。公司通过两个业务分部进行运营。房地产开发分部从事房地产开发及销售业务，包括住宅物业、办公及商用物业销售。物业租赁分部从事物业租赁业务，包括自有物业和租赁物业的租赁。公司也通过其子公司从事房地产运营管理业务。 4月24日，金轮天地控股发布2021财年年报，期内公司实现营业收入17.82亿元，同比增长28.32%，归属母公司净亏损19.80亿元，同比止盈转亏，基本每股收益为-1.10元。　　 作为中国领先的房地产交易服务提供商，易居企业控股则正在遭遇信用危机。 今年4月18日，易居企业控股公告称，于2022年到期的7.625%优先票据未能在到期日偿还，已构成2022年票据契约项下的违约事件。该事件进而触发2023年票据契约项下的交叉违约。 二级市场上，易居企业控股股价创历史新低。截至4月25日收盘易居企业控股每股为0.7港元。相较2018年11月每股14.881港元最高点，股价缩水约95.3%。 七成公司归母净利率下滑 2021年，房地产行业利润空间被压缩，还体现在归母净利率的变动上。 与2020年相比，港股百强内房企整体归母净利率下降近3.33个百分点，其中有72家公司归母净利率出现下降。 除前述提到的上海证大、恒盛地产、金轮天地控股、易居企业控股之外，华侨城(亚洲)（3366.HK）、中国新城市(300778)（1321.HK）、绿景中国地产（0095.HK）、珠光控股（1176.HK）、SOHO中国（0410.HK）、深圳控股（0604.HK）归母净利率的变动幅度亦颇大。 其中，华侨城（亚洲）2021年归母净利润亏损增加，导致公司归母净利率大幅下滑，由2020年的-16.76%降至2021年的-75.44%，大幅下降58.69个百分点。 华侨城（亚洲）2021年报显示，公司实现年收入约14.74亿元，同比增加12.83%，公司权益持有人应占亏损约8.83亿元，上年同期公司权益持有人应占溢利6375.7万元，每股基本亏损1.49元。 SOHO中国2021年归母净利率则出现反转，由上年的24.45%下滑至今年的-7.52%。 数据显示，SOHO中国2021年首亏1.31亿元，上年同期盈利5.36亿元，由盈转亏，同比大幅下挫124.76%；营业总收入则实现20.76亿元，同比减少17.0%。 另有38家企业的归母净利率出现不同程度的上升，包括恒隆地产（0101.HK）、丽丰控股（1125.HK）、九龙建业（0034.HK）、上置集团（1207.HK）等。其中，丽丰控股归母净利率由2020年的-83.75%增至2021年的-16.86%，提升了66.89个百分点。

4月29日晚间，泰禾集团(000732)先后发布了30条公告。其中，年报显示，2021年，泰禾集团实现营业收入49.11亿元，同比增长35.87%；归属股东净亏损40.13亿元，同比上升19.73%；公司房地产业务的毛利率为2.79%，同比下降9.44个百分点。 从泰禾集团的收入构成看，2021年，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为75.12%，服务、零售和其他业务占比较小；房地产业务的毛利率同比下降，主要是由于当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。 泰禾集团方面称，2021年，受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。 对于具体债务情况，泰禾集团表示，截至2021年末，公司已到期未归还借款金额为352.19亿元，尚未支付的利息为150.09亿元；截至2022年4月28日，公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。为此，公司已聘请专业机构开展债务重组工作，积极与债权人沟通，协商解决方案，维护债权人的权益，同时，公司将全力配合控股股东推进引入战略投资者相关事宜。 另一份相关公告显示，泰禾集团股票将自5月5日开市起停牌一天，5月6日开市起复牌，届时公司股票将被实施其他风险警示，股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”；股票代码不变，仍为“000732”，股票交易日涨跌幅限制为5%。而从泰禾集团被实施风险警示的原因来看，主要是由于最近一年的内部控制审计报告被出具否定意见、公司最近三个会计年度经审计扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。

4月以来，北京租赁市场热度出现季节性回落。根据贝壳研究院统计数据显示，截至4月28日，4月北京租赁成交环比减少12.6%，不过仍高于今年1、2月份成交水平；从租金水平来看，4月北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期2.6%。 业内人士指出，从5月开始，高校毕业生将陆续进入租赁市场，新增租赁需求有望显著增长，或推动市场开启新一轮升温。不过，北京加快了保障性租赁房源的入市，未来租金水平将更为平稳。 租赁成交量环比下降超一成，换租需求成主力 “4月份，我们门店所在的四惠慈云寺商圈租赁市场并不算火热，比较平稳。”北京中原远洋天地店的店长李强告诉新京报记者，其门店月度租赁量基本在15套左右，相较3月，4月份一居室的租赁需求有所增加，两、三居室需求则较为平稳，租客从事的职业多为金融、传媒等行业。 在中心城区，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明指出，每年的4月-9月，都是其门店所在的广渠门片区的租房季，大学毕业生、周边医院实习医生、将要入学的学生家庭等多种客群叠加，带来租赁需求的增长。今年4月初，受疫情影响，租赁需求一度受阻，但后续趋于平稳，租赁带看和成交均有所上升。 在崇文门区域，北京中原新景家园店的店长殷勇表示，门店租赁单量从2月份的2单升至4月份的10单；从不同户型的成交情况来看，相比3月，4月80平方米以下小户型成交较多，基本出房就能成交，120-160平方米的大户型租赁成交量也有所增多。 而在邻近的方庄区域，北京中原时代紫芳店的店长吴广才表示，2月、3月其门店所在区域租赁客户相对较少，4月份租赁市场开始呈现上升趋势。 此外，乐乎公寓方面，新京报记者获悉，由于受疫情及一些企业裁员的影响，4月乐乎公寓项目空置增多，违约率同比上升；出租率方面，乐乎公寓北京项目出租率较去年降低5%左右，整体出租率约93%。 从整体市场来看，根据贝壳研究院统计，截至4月28日，4月北京租赁成交环比减少12.6%，不过仍高于今年1、2月份成交水平，租赁需求主要来源于因工作变动而带来的换租需求。当月，从客群年龄来看，25-34岁租客群体比例达到54.3%，环比增加2个百分点；从成交的户型占比来看，两居室占比达到五成，其次为一居室，占比在三成左右；从城区层面来看，北京10个城区租赁成交量环比均减少，其中，西城、大兴和海淀区减少10%以内。 租金指数环比基本持平，新增挂牌均价微涨 在租金方面，李强、付黎明、吴广才均告诉新京报，4月份，广渠门、崇文门、方庄等区域的租金都比较平稳，没有太大变化。 根据贝壳研究院统计数据显示，4月（截至4月28日），北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期2.6%；从套均租金来看，平均月租金为6559.6元，环比微涨0.6%，同比微涨2.0%。而从不同居室来看，4月一、二、三居室的套均租金分别为5272.2元、6318.8元、9048.2元，两居室套均租金环比微涨2.2%，一居室、三居室则环比微跌。 细分到商圈，4月，在一季度市场热度前30的商圈中，共有20个商圈租金水平环比持平或微涨，除青塔外，其余商圈租金水平同比微涨；从需求端热度变动来看，石佛营、双井、玉泉营商圈为带看客户量增加最快的商圈。 在此背景下，业主的心理预期亦发生了一些变化。贝壳研究院统计显示，4月北京新增挂牌房源均价为93.7元/平方米，环比微涨2.1%，同比也保持微涨，高于2019年同期水平3.6%。 “3、4月北京个人业主出租房源平均空置期、房源成交周期连续出现环比缩短，房屋出租难度持续下降，导致业主的出租信心走强。”贝壳研究院高级分析师黄卉如是说。 业内：5月北京租赁市场或有望升温 5月即将到来，展望接下来的租赁市场，将呈现怎样的发展态势？就区域市场来看，付黎明表示，聚焦其门店所在的广渠门片区，接下来的5月仍是传统租房季，预计租赁需求仍将持续释放，带动成交量有较好表现，但价格方面仍会以稳为主。 不过，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，疫情因素将使短期租金走势的不确定性特征凸显。因此，从租金走势来看，5月上旬北京租赁市场租金可能会略显乏力，全月整体租金或仍呈上涨态势，但涨幅大概率较4月份收窄。 黄卉分析指出，从贝壳平台新增带看客户量来看，2、3月新增带看客户量均保持环比超过20%的增幅，4月则微跌，但租赁市场活跃度仍较高，特别是今年高校毕业生数量将超1000万，再创历史新高，5月新增租赁需求旺盛，在疫情有效防控的背景下，租赁市场将会继续升温。 此外，黄卉还指出，4月份，北京启动了面向新毕业大学生申请的首批近1000间保障性租赁住房房源对接工作，加快了保障性租赁房源的入市，预计未来租金水平将更为平稳。

4月29日，深圳2022年首批集中供地拉开帷幕。 本轮土拍，民企依旧报名寥寥，央国企背景房企成角逐主力，最终总建筑面积107万平方米的8宗地，全部以最高的15%溢价率成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地触顶后通过摇号确定竞得人，成交地价总额约193.3亿元。 华润、万科、深业、天健、安居集团、深汕投控和坪山城投，均有斩获。 人才安居集团成大赢家 深圳市人才安居集团在本场土拍中表现不俗，不仅拿下最多的三宗地，并且包揽了本场最受瞩目的两宗地——位于宝安新安的A012-0112和位于龙华民治的A818-0478，其中前者是与万科联合摘得，后者则是与深业。 上述两宗热门地块都在去年被划入深圳都市核心区范围之内。 深圳2021年6月9日印发的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提及，推动都市核心区扩容提质，其中明确将宝安区的新安街道与龙华区的民治街道纳入都市核心区。 这两宗地均采用“三限双竞+摇号”的竞拍规则，即：限地价、 限普通商品住房销售均价 、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积)，其中初始配建的保障性租赁住房需要无偿移交政府。 其中龙华民治的A818-0478共吸引了10家房企报名参与，并且有8家同时触顶进入摇号环节。该地块最终出让价37.8亿元、竞自持保障性租赁住房面积1.27万平方米，综合楼面价2.78万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.07万元/平方米，地价售价比为0.43。 限售均价上，A818-0478的商品住宅为7.22万元/平方米，较去年治同片区出让的A817-0614地块（即中海闻华里项目）上调了2350元/平方米。不过，该宗地无偿交付政府的保障性租赁住房面积也是本轮8宗出让地块中最多的，为2.55万平方米。 A012-0112是本轮出让中总价最高地块。报名该宗地的6家房企包括华润、招商、万科联合体、中海、保利、华发，竞价触顶后，依旧有华润、招商、万科联合体角逐自持保障性租赁住房面积。 经过近三个小时的竞报及等待，万科和人才安居集团联合体以70.51亿元和自持2.6万平方米保障性租赁住房的条件摘得位于宝安区尖岗山片区的A012-0112。最终A012-0112的综合楼面价是3.27万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.72万元/平方米，地价售价比为0.43。 值得一提的是，限售均价较去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（即佳兆业凤鸣水岸花园）上调了超过4000元/平方米。 连夺两宗热门地块的人才安居集团是由深圳市国资委出资的国有独资公司，成立于2016年6月，业务涵盖人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的投资、建设以及运营，下属子公司包括龙华人才安居有限公司、龙岗人才安居有限公司等。 人才安居集团亦是深圳市公共住房建设筹集的主要实施主体，目前已累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，占全市同期总量的1/3。 而本次八宗出让地，全部要求配建保障性租赁住房，其中龙岗区宝龙街道的G02310-0001地块拟全部建设企业自持的保障性租赁住房，这也是人才安居集团竞得的第三宗地，为独立竞得；另外七宗地除初始配建要求之外，还竞自持的保障性租赁住房建筑面积。 此外，人才安居集团在保障性租赁住房资产证券化上已取得了突破。就在半个月前，人才安居集团向国家发改委申报了全国首个保障性租赁住房REITs项目。这也意味着，在盘活保障性租赁住房资产、拓宽项目融资渠道上，人才安居集团亦领先。 8宗地的商业账 在楼市冷淡的4月，深圳2022年首批集中供地取得了开门红。8宗地总建筑面积107万平方米，均达到最高15%溢价后成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人，成交地价总额约193.3亿元。 参拍的企业超20家，不过除了卓越、汉成置业两家民企，其他均为央国企、国资企业。房企中华润 、中海、保利、招商、华发等报名地块较多，最终7家房企有所斩获，分别是华润、万科、深业、天健、人才安居集团、深汕投控和坪山城投。 人才安居集团联合摘得三宗地，华润则独揽两宗地，分别是光明区凤凰街道的A503-0095地块和光明区玉塘街道的A607-0888地块，不过这两宗地剔除竞配面积后计算的地价售价比分别位列本场的第一和第二。 其中A607-0888地块最终出让价为19.04亿元，竞自持保障性租赁住房面积5500平方米，综合楼面价2.14万元/平方米，限售均价为4.71万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.28万元/平方米，地价售价比是0.48。 光明凤凰A503-0095地块出让价是22.27亿元，竞自持保障性租赁住房面积1.91万平方米，综合楼面价2.27万元/平方米，限售均价为48900元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.82万元，地价售价比是0.58。 另外天健、深汕投控、坪山城投各获一宗地。其中，天健以成交价25.76亿元，竞配建面积4.24万平方米获得坪山石井G12314-8035宗地，剔除自持的保障性租赁住房，地价售价比是0.36，为本场最低。 此外，深汕投控摘得深汕特别合作区鹅埠镇E2021-0001地块，坪山城投摘得坪山区龙田街道G12303-8078地块。

近期，媒体报道称，房产交易平台幸福里日前通知部分北京新房销售员工裁员。下半年以来，幸福里成都、重庆、苏州、福州的新房直销团队已经陆续解散，有相关前员工透露，“今年下半年以来，销售团队无房可卖。”而早在10月8日，幸福里就裁撤了北京新房直销的客服团队，离职员工获得一个月工资的补偿。 对此，幸福里相关负责人回应称，近期的确有对个别城市业务做了小范围调整，但新房依然是未来的重点业务方向，公司并不会放弃。此外，其还透露，近期因业务需要而对部分城市的新房直销团队进行了调整，未来公司会更专注于由经纪人参与的新房分销业务。 值得注意的是，此前多家媒体报道，幸福里刚刚入股了房产经纪公司麦田房产，持有其20%股份。一边收并购，一边裁员，幸福里究竟将去往何方？ 幸福里的流量密码 幸福里，原名好多房，脱胎于今日头条房产频道，2019年更名为幸福里。目前服务范畴主要在线上。一手房业务方面，幸福里为房产资讯和房源展示平台，主要是前端客服组建看房团；二手房业务上，幸福里对接了麦田、我爱我家(000560)等中介房源，采用端口（流量）模式。 打开APP 阅读最新报道 和今日头条、抖音一样，为字节跳动旗下产品，字节跳动全资持有幸福里。拥有流量和资本的幸福里，一经问世就备受关注。2020年，幸福里曾对标贝壳找房，由于其兄弟单位抖音日活用户超5亿的流量优势，贝壳研究院曾一度把幸福里作为主要竞品研究。 但直到2021年，幸福里在二手房、新房市场都没掀起大波澜。相比同类竞对，幸福里的客户认知度相对较低。统计显示，过去三年内，幸福里iOS下载量约为650万，而贝壳找房、安居客的下载量均超过5000万。 “幸福里主要依靠线上信息流广告变现，在房源上没有绝对的优势，也不具备最终的房源交易功能。”有知情人士分析，这才是幸福里最大的疲软。 值得注意的是，今年9月底，幸福里对其幸福号进行推广，欲邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。该平台通过聚合今日头条、幸福里、抖音、西瓜视频、抖音火山版等五端资源，让内容、信息、资源得到有效流通及交流。 “C端用户是我们的砝码”，幸福里内部员工曾向媒体透露。而根据第三方数据显示，字节旗下最核心产品、抖音、今日头条的DAU都增长乏力，来自抖音的收入已经停止增长，今日头条甚至处于亏损边缘。 行业颓势之下，幸福里的发力似乎有些不合时宜。 拆分+并购，幸福里逆势加码？ 众所周知，张一鸣的地产情节由来已久，而从近期字节在房地产的跳动来看，显然是蓄谋已久。 2021年9月28日，字节跳动旗下公司北京好房有幸信息技术有限公司全资收购北京金色麦田子公司北京福旺房地产经纪有限公司。 这次收购对于字节来说有着重要意义。根据《房地产经纪管理办法》，中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动有两个基本前提：一是必须拥有营业执照；二是必须拥有备案证明文件。在此之前，字节跳动并不具备上述资质，因此想出了“曲线救国”的办法，获得了进入房地产中介代理的通行证。 此外北京好房有幸信息技术有限公司旗下已相继成立了福建、厦门、合肥、广州、兰州、北京等多个区域分公司。 有业内人士认为，北京福旺有交易功能，此次交易后，幸福里才具备房产交易、租赁资质，可以进入实质的交易环节，或有助于幸福里增添房地产经纪业务。 对此，幸福里相关负责人10月8日回应，其近日收购的是北京麦田旗下的一家公司，仅为业务拓展需要，暂未有搭建线下门店的计划。 11月24日，市场传出字节跳动要拆解幸福里，且要引入独立的外部资本运作，相关消息称，目前幸福里的拆分方案尚在讨论，潜在投资人包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。 据悉，这是字节跳动成立以来首次尝试业务拆分，幸福里方面回应称，将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。 11月29日，幸福里拟收购麦田房产20%股权。11月30日，幸福里通知部分新房销售员工被裁。 幸福里的“幸福”道路 仅就目前而言，贝壳找房、安居客占据了大部分的市场份额，天猫好房、恒大房车宝等年轻的线上平台也不容小觑，即便恒大房车宝已在近期被服务商停止SaaS服务。 市场普遍认为，贝壳找房是目前中国最大的房屋交易和服务平台，数据显示，2020年贝壳找房新房交易额1.383万亿元，市场占有率7.97%；二手房交易额1.94万亿，市场占有率26.6%。 在此前的上市招股书中，安居客还宣称拥有中国最大用户流量和经纪人网络，其通过整合安居客、58房产、爱房和巧房，打造一个领先的开放型房产信息交易服务平台。 此前幸福里裁撤新房直销、拿下北京麦田股权的一系列动作，被解读可能要布局线下门店，更多偏向于二手房市场。仅从目前来看，在现有头部企业占据市场主导的环境下，幸福里也正在尝试开辟不同的线上推广渠道。 其实，关于幸福里的优势，业内已达成初步共识：通过抖音、头条、幸福里等平台汇聚流量，实现房地产线上业务和视频平台流量的结合。不过，鉴于房产交易业务的高价低频、繁琐及复杂性，如何将虚拟的流量转化成一单单生意，落地的过程并不容易。 确定的是，对于一个重线下、重运营、重经验的赛道，如果字节跳动还照搬过去无往不利的流量逻辑和算法优势，也少不了走弯路。 通往幸福的道路，且看明朝。

4月29日深圳首轮集中供地，8宗宅地全部成功出让，8宗地成交总额达到193.3亿！从竞拍结果来看，8宗地由央企、国企及其联合体包揽：华润斩获2宗光明地，万科+安居、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收获，龙岗自持保障性租赁地由龙岗安居竞得。 华润斩获的2宗光明地块分别是：一是19.04亿拿下光明玉塘A607-0888宗地，竞拍配建面积5500平，普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米；二是光明凤凰A503-0095宗地，华润以22.27亿元+竞配建面积19050平拿下该地，普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米。 万科+深圳安居集团组成的联合体以70.51亿拿下宝安新安A012-0112宗地，普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米，竞配建面积2.6万平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明（2块地）、坪山（2块地）、深汕；总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米。现场吸引华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、广业、特建发、深汕投控等近20家房企参与竞拍。

4月29日，深圳举行今年首批集中土拍，推出的所有地块全部成交。 　　此次深圳共出让8宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米，总起拍价约168.11亿元。最终8宗地块全部成交，揽金193.3亿元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地块均以最高限制地价拍出。从拿地企业看，主力依旧是国企央企。 　　深职院房地产研究所所长邓志旺今晚通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“深圳首轮集中供地房企参与积极性高，与目前整个房地产政策出现明显的变化有关系，包括今天中央政治局会议传递的信号也是鼓励各个地方根据当地情况来调整房地产的政策，鼓励刚需和改善性需求，这对提振市场信心有很大的作用。” 　　央企国企仍是拿地主力 　　在今天的土拍中，龙华民治A818-0478地块争抢最为激烈，共有10余家房企参与竞拍，最终被深业 龙华安居摘得。此外，光明凤凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、宝安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企参与竞拍。 　　不过整体来看，央企国企仍是本次深圳土拍的主力。其中华润置地表现抢眼，共参与了7宗地块的竞拍，最终以22.27亿元和19.04亿元分别拿下光明凤凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地 　　此外，坪山城投以9.51亿元拿下坪山龙田G12303-8078宗地、科之谷（深业） 龙华人才安居以37.8亿元拿下龙华民治A818-0478宗地、天珺（天健）以25.76亿元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92亿元拿下深汕E2021-0001宗地。 　　而民营房企仅有万科、卓越和汉成置业参与竞拍，其中万科联合深圳安居集团以70.51亿元拿下宝安新安A012-0112地块。 　　值得注意的是，深圳此次供地加大了对保障性租赁住房供应力度。如龙岗区宝龙街道的G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房 保障性租赁住房”，采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内。 　　“深圳首批集中供地房企参与积极性高，与目前整个房地产政策出现明显的变化有关系，包括今天中央政治局会议传递的信号也是鼓励各个地方根据当地情况来调整房地产的政策，鼓励刚需和改善性需求，这对提振市场信心有很大的作用；其次，深圳这次出让的土地质量算比较优质的，也会激发房企的拿地信心；最后，就地块总体价格来言，房企测算后拿地利润空间还是存在，所以房企也比较能接受。” 　　邓志旺表示，这次深圳土拍向市场传递出信心增强的信号，政策本身又在吹暖风，可以看出整个市场现在已经形成政策底和市场底，预计下一步市场会逐步回暖，所以对于购房者来说也抓紧机会。“不过需要注意的是，就微观细分来看，我们同时也应该看到本次主要还是国央企在拿地，民企拿地能力或者积极性还不是很强。” 　　商品房限价普遍上调 　　值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限价普遍上调了3%-10%。 　　如龙华民治的A818-0478地块，住宅毛限价均价为72150元/平方米，较去年治同片区出让的A817-0614地块（即中海闻华里，住宅毛坯限价69800元/平方米）上调了2350元/平方米。 　　《每日经济新闻》记者查询链家网发现，民治区域的二手房目前价格在5.2万-6.1万元/平方米。其中，世纪春城八号公寓参考价为5.2万-5.8万元/平方米，潜龙鑫茂花园的参考价6.1万元/平方米。 　　再看宝安新安的A012-0112地块，其商品房限价为87494元/平方米，较去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（即佳兆业凤鸣水岸花园，住宅毛坯限价83265元/平方米）上调了超过4000元/平方米。 　　而周边商品房住宅中，白金酒店公寓参考价为7.82万元/平方米，白金时代参考价为8.3万元/平方米，TAT公寓参考价8.5万元/平方米。 　　此外，记者统计发现，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明凤凰A503-0095宗地等地块，在商品房限价单价上，也比去年上调了2300-4500元/平方米。 　　从此前已经完成今年首批集中供地的十余个城市的情况来看，仅有重庆、长沙和宁波的挂牌地块全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市场有所回暖外，其余城市的土地市场仍然表现低迷，如天津等不少城市出现大面积底价成交、流拍或终止转让等情况。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃今晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次深圳土拍表现较好，说明房企对一线城市的土地投资依然持看好。预计类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份一些城市土拍市场可能会有积极复苏的表现。

4月份，各地不断出台稳楼市的政策。 　　4月28日晚间发布了《贵阳市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》)，将从企业成本、信贷需求、商品房流通、住房供应及政务服务五个方面持续优化提升房地产领域营商环境，以促进房地产业良性循环和健康发展。 　　在信贷需求方面，《通知》提出，要降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 　　同时，《通知》提到，在贵阳贵安行政区域内购买商品房，可以申请到购买商品房所在社区落户，同时保障落户子女就读义务教育阶段公办学校；外地人员到贵阳贵安落户和居住的，按规定与户籍人口享有同等医疗保障。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，贵阳此次政策，应该说一些内容和全国城市都类似，例如，降低首付比例至20%、改善型适用20%首付等内容。同时也有一些差异化的政策。比如，鼓励到贵安新区购房，即只要购房就可以落户和办理子女入学。类似做法其实也是一种区域性的放松政策，能够促进此类特定区域购房市场的活跃，客观上也实现了外围区域或新城市(300778)场的去库存工作。这种因地制宜的放松条款，能够更加符合当地楼市发展的诉求。 　　4月28日晚间，天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项通知》征求意见稿，通知明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。 　　4月28日，广东省中山市人力资源和社会保障局发布通知，凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行。 　　4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会宣布，4月28日起，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　根据中原地产研究院统计，4月份以来，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。从全国累计数据看，2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。其中，三月份以来，包括福州、郑州、佛山、兰州等城市对限购、限售进行了松绑或取消。 　　中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　专家预计，还将有更多的城市加入到稳楼市的行列。在这个过程中，各地的力度也会呈现明显差异。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，接下来，不同城市、不同地区的调控力度、侧重点也会有所不同。未来调控会有两个特点，一个中小城市放松力度会更大。另一方面是一二线热点城市调控将呈现边际化放松的明显态势。 　　张波说，在三四线城市，楼市放松的节奏会更明显，放松力度也会更大，在限购层面的放松、房贷利率的调整、在房企拿地方面的政策等方面，尺度都明显强过大部分的一二线城市的，这些城市目前要提振市场，需要更大的刺激力度。 　　相比之下，热点城市的放松则主要在房贷利率、人才引进、公积金层面做一些放松动作，放松力度也会小很多。同时在放松区域方面也会有边际化放松的特点，对主城区的热点板块、刚需集中的热点板块，限价力度比较大的板块，政策不会作倾斜。但对于一些供过于求的板块，放松力度会比较大。比如，部分一线城市的一些外围区域，可能会推出跟人才引进相结合的一些放松措施。 　　张波分析，一线城市总体的稳定性强，下一步放松调控的步子会偏谨慎，在房贷松动的同时或会更多关注改善需求入市。二线城市的基本面差异明显，不少热点省会城市例如杭州、南京、西安、成都等，本身供需相对均衡，甚至有的城市总体依然呈现供不应求，只是由于前期调控从严导致部分自住型需求无法入场，这类城市放松节奏依然偏慢。而一些去化周期偏长二三线城市政策放松的力度会持续加大，包括取消限购、降低首付的政策或会在更多此类城市出现。

房地产信贷等政策宽松，成为当前楼市政策的大势所趋。4月28日，北京商报记者统计发现，近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。同时，南京、广东等多地也通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式，花样满足购房者的合理住房需求。在业内专家看来，随着宽松政策的增多，未来几个月楼市有望逐渐企稳。 百城下调房贷利率 近日，南京地区多家银行向媒体透露，近期房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1%-5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降10-60个基点。南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。 不止南京，今年以来，广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调房贷利率。例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%；山东多地银行下调房贷利率，下调幅度20-45个基点不等。 在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。 政策也在进一步定调。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中提出要完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。 一系列下调房贷利率政策在全国遍地开花之后，降低首付比例也重磅出招。4月28日，广东成为全国首个对首付比例调整进行明确的省份。广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同时，鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“广东是全国首个省级要求降低首付的省份，单纯从这一点来看，广东就具有积极性和主动性，其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本等有积极的作用”。 限购限售花式松绑 房地产市场常见的限购、限售等政策也在悄然变化着。4月28日，广东中山对于大专以上人员放松了购房限购政策。中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起两年内不得上市交易”。 此前，南京也于4月27日透露，非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整，从此前的“三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税”，调整为“一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)”。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容。 严跃进指出，从南京2017年的政策内容看，当时规定了外地人购房需要两年社保的缴纳情况。换言之，此次新政策下，对于只有6个月社保的购房者，也可以享受购房的资格。这也说明限购政策在放松。类似政策充分说明，当前南京市场的购房政策确实出现了松动，也体现了热点二线城市政策松动的风向。 严跃进认为，通过此类放松，很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。 此外，发放消费礼包仍然是鼓励住房消费的重要举措。广东江门市就规定，从4月28日零时起，在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人，按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。其中，100平方米以上的住房将发放5000元的消费券礼包，100平方米以下的则发放3000元的消费券礼包，以刺激楼市回暖。 市场有望逐渐企稳 国家统计局发布的数据显示，3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产信贷宽松，是出现市场平稳的主要原因。“整体看，3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”他说。 4月政策放松力度不减。中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。 贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示，今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放。 “随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌。对于市场来说，未来几个月有望逐渐企稳，政策见底后，宽松政策越来越多，2022年三季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。”张大伟表示。

4月29日，沈阳市房产局、市自然资源局、沈阳住房公积金中心联合印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》（下称通知）。 通知明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。 同日，据东莞日报报道，东莞调整更新购房政策，其中非莞户籍2年内累计缴纳12个月以上社保或个税可买首房；新入户居民家庭落户后即可购房。 根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，东莞、沈阳分别以城区常住人口数956万和707万位列特大城市。 外地户籍在沈阳购房 不再提供个税或社保证明 沈阳上述通知提到，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。 按照沈阳市人民政府办公厅于2018年4月17日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。 非户籍居民家庭在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。 同时，上述政策提到，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。 2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅再发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确扩大商品住房限购区域，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日沈阳市常住人口为9070093人。 东莞取消新入户购房“双半年”限制 落户即可购房 据东莞日报29日报道，东莞市住房和城乡建设局“莞e认购”小程序完成升级，在认购“温馨提示”中，我们可以发现关于购房资格条件的部分内容已作出调整更新。新政策主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，将于5月1日起实施。 东莞市住建局相关负责人表示，下来东莞将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 据莞e认购“温馨提示”显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。 非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。 自2022年5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日东莞市常住人口为10466625人。 多地密集更新楼市调控政策 据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。 据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。 4月28日晚，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 29日，“洛阳发布”微信公众号消息，河南第二大城市洛阳出台18条房地产举措，其中提到，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

在房地产方面，中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 会议在政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改为“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，从当地实际出发，意味着因城施策进一步细化，本地因城施策和调整政策的权限增加。4月份楼市进一步下行，同比、环比跌幅加大，超出了预期，影响到了行业稳定、投资稳定、就业稳定以及“稳增长”的方略，也促使政策进一步完善。因此，政策纾困从非热点城市到了热点城市，限购、限贷、限售等限制性政策或将灵活调整。 “支持各地从实际出发完善房产政策，意味着最近几个月地方各种放松政策中央是认可的。同时，不管是地方还是国家层面的政策调整，只要是支持刚需和改善需求的，都是可以出政策的。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时说。 不过，李宇嘉同时指出，会议再次强调坚持“房住不炒”，意味着政策可以松动和调整，但不会纵容无底线去刺激楼市。因为，当前楼市下行很大程度上与疫情的影响有关，不能因为疫情的短期影响，而将政策也短期化了，政策要小步快跑，有所为有所不为，要与长效机制结合起来，逐步地引导市场回稳和预期的改善。 值得注意的是，此次会议首次提出“优化商品房预售资金监管”。对此，李宇嘉认为，尽管国家层面出了预售资金监管新规，但由于很多项目超融、预售资金挪用，导致现金流不足以覆盖债务。银行、信托或其他金融债权人作为抵押权人，自然就把预售资金锁死了，不让提取。导致资金躺在那里，但项目烂尾或停工。另外一种情况，各方债权人都来索债权保障，多方博弈导致僵持不下，资金动不了。年初住建部已经发布了一个预售资金监管的新规定，关于监管的内容、监管额度和范围都作了明确的部署，除了重点资金监管部分之外，其他都可以提取，但是这仍然解决不了问题，需要继续完善。 对于优化资金监管，杨红旭认为，一方面，有部分地区商品房预售资金监管不到位，还需要进一步从严监管；另一方面，有部分地区过去几个月对于开发企业的资金监管过严了，应该按照规范来。 在李宇嘉看来，优化预售资金，新老划断是比较好的解决思路。新资金进来以后，辅以政策扶持（比如容积率奖励、规划调整等），资金封闭运转，使用范围与前序资产负债涉及的项目隔离，通过新的项目盘活，释放新的预售资金，首先确保交楼，然后偿还新投资方，剩余资金去解决其他债务。

4月29日晚间，阳光城发布2021年年度报告。 报告显示，阳光城集团2021年实现营业收入425亿元，同比减少48.25%，其中房地产业务收入376亿元，占比达88.58%，归属股东净亏损为69.5亿元。 在销售方面，阳光城全口径销售金额1838亿元，权益销售金额1177亿元。在土储方面，阳光城通过公开招拍挂、并购及合作方式新增土储计容面积约578.67万平方米，累计土地储备3155.53万平方米。在区域布局上，总土储战略性聚焦在以上海、成都、杭州、长沙、昆明、北京、绍兴等为主的准一二线城市和最具发展潜力的成长性城市，进一步优化了土储结构。 2021年以来地产行业发生巨变，阳光城针对公司面临的流动性风险，不推诿、不躺平，采取四大措施积极应对化解：一是积极推动债务展期，公司累计已经完成76亿债券展期；二是积极推动资产处理；三是严控各项成本支出；四是深化组织结构调整，公司2021年的管理费用继续下降，管理费率仅为2.3%，创造了五年的最低纪录。与此同时，公司也在持续不断加强销售回款，并确保交付目标。 值得注意的是，针对2021年年报，立信中联会计师事务所出具了“保留意见审计报告”，截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决诉讼，公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。阳光城已在财务报表附注中披露了拟采取的改善措施，但公司持续经营能力仍存在重大不确定性。 2022年，阳光城将继续深化调整发展策略，以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施策，实现精细化管理。同时，根据公司债务情况，强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作。在此基础上，加强投后管理和外部合作，积极探索新的业务和利润增长方向。 市场已经预期，围绕着房地产行业的调整到位，一轮新的行业政策正在出台，经过2021年大调整，已经轻装的阳光城，即将迎来政策救市的新发展阶段。

4月29日，阳光城(000671)发布2021年年度报告。 报告期内，营业收入425.26亿元。全口径销售金额1,838亿元;权益销售金额1,177亿元。本报告期，公司销售均价15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本报告期，新增土地储备578.67万平米，权益地价213.90亿元，分别较上一年度下降48.10%与46.79%。2021年三季度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。 报告期内，营业收入425.26亿元。全口径销售金额1,838亿元;权益销售金额1,177亿元。本报告期，公司销售均价15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本报告期，新增土地储备578.67万平米，权益地价213.90亿元，分别较上一年度下降48.10%与46.79%。2021年三季度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。

4月29日晚间，龙净环保(600388)(600388.SH)发布2022年一季度报告。 数据显示，龙净环保2022年一季度实现营业总收入19.43亿元，同比上升2.14%；实现归母净利润1.77亿元，同比上升26.01%；基本每股收益为0.17元，同比上升30.77%。截止本报告期末，公司资产总额271.92亿元，归属于上市公司股东的所有者权益合计70.68亿元。 2022 年第一季度，龙净环保新增签订工程合同21.43亿元，一季度末公司在手工程合同202.41亿元，运营资产预测合同收入及在手工程合同已为公司业绩的持续稳定增长奠定坚实基础。 在国家明确将“碳达峰、碳中和”纳入生态文明建设整体布局的时代背景下，环保产业是实现“双碳”目标的重要支撑。得益于以创新为理念，长期坚持“技高一筹”战略，龙净环保依托资深的环保领域研发及应用团队，矢志不渝深耕大气污染治理、水污染治理、固危废处置、生态修复及保护等领域，将继续围绕环保产业主航道做强主营，并在市场拓展、业务布局、技术研发、总部职能建设、智能制造等方面持续发力。 2022年2月，龙净环保与紫金矿业(601899)集团股份有限公司（以下简称“紫金矿业”）签署战略合作协议、股份认购协议，在节能环保和新能源业务领域开展全方位战略合作，并于3月落地首个环保合作项目。

4月29日晚间，龙净环保(600388)发布2021年度业绩报告称，2021年公司实现营业收入112.97亿元，实现归属于母公司所有者的净利润8.60亿元，经营活动产生的现金流量净额12.14亿元，保持经营的稳健和规模性收益。 报告期内，公司总资产达到269.10亿元，净资产达到68.88亿元，企业规模再创新高。2021年，公司签订工程合同共计110.46亿元，期末在手工程合同达到192.79亿元，在手工程及运营合同为公司持续的规模性盈利和业务规模的快速提升奠定了坚实的基础。 公司拟定2021年度利润分配预案为：以实施权益分派的股权登记日在册的股份数为基数，每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税）。本年度不进行资本公积转增股本。

4月29日，四川蓝光发展(600466)股份有限公司（简称“蓝光发展”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，蓝光发展实现营业收入约201.16亿元，同比减少53.17%；归属于上市公司股东的净利润亏损约138.34亿元，同比减少518.92%。 在房地产开发业务方面，2021年，蓝光发展实现销售金额465.62亿元，同比下降55.03%；销售面积505.8万平方米，同比下降58.03%。同期，蓝光发展实现项目新开工面积362.25万平方米，竣工面积402.81万平方米。 在土地储备方面，2021年，蓝光发展持有待开发土地的面积约383.79万平方米，规划总建筑面积约997.27万平方米。 截至2021年末，蓝光发展拥有总资产1745.96亿元；总资产负债率为96.01%，净负债率为639.14%，扣除预收款后的资产负债率为93.63%。

4月29日，深圳迎来2022年首批集中供地，共有8宗地块出让，总出让面积32.11万平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。最终，8宗地块全部成交，成交总金额193.3亿元。 本轮集中供地仍以央企、国企为主，报名参拍企业超20家，其中仅卓越、汉成置业两家为民企，其他均为央企、国资企业。报名参拍地块较多的企业有华润、中海、保利、招商、华发等。 “央企国企之所以在拍地中仍占主导，一是因出让地块价格较高，有配建要求，对房企综合开发能力要求较高。再者，目前民企资金仍较紧张，拿地相对谨慎。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 从竞拍结果来看，8宗地由央企、国企及其联合体包揽。具体来看，万科安居联合体、深业龙华人才安居联合体、天健地产、深汕投资、龙岗人才安居、华润置地、坪山城投均有收获。 8宗地块中，宝安新安A012-0112宗地、龙华民治A818-0478宗地，无疑是此次供地中的明星地块。 宝安新安A012-0112宗地为本轮集中供地中，总限价最高地块，地块建筑面积约21.5万平方米，初始建设的保障性租赁住房面积1.91万平方米，自持租赁最高面积3.8万平方米，普通商品住房销售限价为87494元/平方米。 与华润经过激烈角逐，宝安新安A012-0112宗地最终由万科安居联合体以70.51亿元最高限价竞得，竞配建面积2.6万平方米。 龙华民治A818-0478宗地为参与竞拍企业最多的地块，有10家开发商报名，分别为：华润、中海、保利、招商、华发、金地、越秀+天健、卓越、深业+安居、建发+联发。深业龙华人才安居联合体最终以37.8亿元夺得该地块，竞配建筑面积1.27万平方米。 公开资料显示，龙华民治A818-0478宗地建筑面积约13.6万平方米，初始建设保障性租赁住房面积2.54万平方米，自持租赁最高面积1.27万平方米。 李宇嘉表示，深圳此轮集中供地8宗地块全部成交，说明土地市场整体情况向好。 “因地块出让数量较少，部分地块限价有所调高，也增加了房企利润空间。再者，深圳整体新房的库存消化周期短，开发商对深圳新盘去化充满信心。”李宇嘉补充道。 乐有家营销副总裁刘理琴表示，此次8宗地块没有流拍，且部分优质地块竞争激烈，给市场带来一丝热度。“土地端市场热度也会传导至销售端，加上近期多城放松调控，政策释放积极信号，多重利好叠加将提振市场信心。” 值得一提的是，此次出让8宗地块中，有4宗地块限售价较2021年有所上调。以宝安尖岗山地块为例，该地块限价87494元/平方米，较于去年佳兆业所拍宝安西乡A122-0372地块83265元/平方米限价，提高了4229元/平方米。 对此，刘理琴表示，与2021年集中供地规则相比，本批次供地计划中宝安、光明、龙华、深山合作区5宗地块销售限价均有所上调，上调幅度在2%-10%之间。而销售限价有所放松，也向市场传达了积极信号。 “二手房参考价是以二手住房网签价格为基础，综合参考周边一手住房价格。一手住宅限价提升，不排除二手住宅会根据市场变化进行调整。”刘理琴称。

4月29日晚间，泛海控股发布2021年度报告。报告显示，泛海控股同期非金融板块有息负债规模由670亿元降至540亿元，债务规模压降超百亿。 　　由于受境内外宏观经济环境变化、新冠肺炎疫情持续等内外部因素影响，泛海控股的金融、房地产等核心业务发展受到一定阻碍，导致流动性阶段性支撑乏力，企业经营管理面临一定困难。 　　2021年，泛海控股重点推进了资产处置和多层面引战工作，并多措并举降低负债，减轻流动性压力，并取得良好成果，有息负债规模大幅下降。 　　报告还显示，2021年泛海控股实现营业收入为149.23亿元，同比增长6.16%；从营收构成来看，房地产行业及保险行业成为2021年泛海控股营收的主要来源，其中房地产行业贡献营收83.65亿元，占比达56.05%，保险行业实现营收59.66亿元，占比达39.98%。房地产和保险业务的营收坚挺，成为泛海控股当期实现营收持续增长的关键。

4月29日，格力地产(600185)股份有限公司（简称“格力地产”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，格力地产实现营业收入约71.33亿元，同比增长11.65%；其中房地产板块实现营业收入65.15亿元，同比增长20.73%。 在盈利方面，2021年，格力地产实现归属于上市公司股东的净利润约3.21亿元，同比减少42.63%。 在销售方面，2021年，格力地产累计实现销售金额约41.46亿元，销售面积约15.01万平方米；实现结转收入金额约63.81亿元，结转面积约19.03万平方米。截至2021年末，格力地产待结转面积约11.78万平方米。 截至2021年末，格力地产拥有总资产约327.94亿元；归属于上市公司股东的净资产约88.81亿元，同比增长5.44%。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。 　　会议认为，今年以来，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，我国经济运行总体实现平稳开局。新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。 　　一季度我国经济增长4.8%，总体仍在合理区间，但相较去年全年两年平均增速5.1%要低，经济下行压力加大。尤其是面对国内多点散发疫情，3月消费和服务业受到较大影响，部分地区物流受阻，部分产业链供应链受到冲击，经济运行的不确定性加大。 　　会议强调，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。要根据病毒变异和传播的新特点，高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。 　　面对全年5.5%左右的经济增长目标，要如何进一步稳增长，经济领域要防范哪些重点风险，如何回应市场关切，政治局会议做出了系统部署。 　　关于经济目标和宏观政策 　　会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。 　　要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。 　　要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。 　　要全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。 　　要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。 　　要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。 　　要做好能源资源保供稳价工作，抓好春耕备耕工作。 　　要切实保障和改善民生，稳定和扩大就业，组织好重要民生商品供应，保障城市核心功能运转，稳控安全生产形势，维护社会大局稳定。 　　要坚持全国一盘棋，确保交通物流畅通，确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。 　　一季度我国经济增长4.8%，面对国内多点散发疫情、经济下行压力加大，完成全年5.5%左右的增长目标难度加大。政治局会议明确，要加大宏观政策调节力度，努力实现全年经济社会发展预期目标。 　　粤开证券首席经济学家罗志恒对21世纪经济报道记者表示，坚持全年经济社会发展预期目标，有利于稳定市场预期，调动各方工作积极性。5.5%左右的目标，是有一定弹性的。尤其考虑到今年城镇新增就业要达到1100万人以上，为了实现就业目标，也需要一定的经济增速。 　　锚定稳物价、稳就业 　　国家统计局数据显示，一季度国内生产总值270178亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。该增速较3月确定的目标增速低0.7个百分点。与此同时，3月下旬以来，疫情成为经济运行面临的最大不确定性，海外局势日益复杂，资本市场波动增大。 　　此次政治局会议认为，今年以来，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，各地区各部门有力统筹疫情防控和经济社会发展，我国经济运行总体实现平稳开局，成功举办北京冬奥会、冬残奥会。成绩来之不易。 　　但会议也指出，我国经济运行总体实现平稳开局。新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。 　　关于上述“三稳”的关系，国常会近期已有阐述。4月6日召开的国常会表示，保持经济运行在合理区间，主要是实现就业和物价基本稳定，要着力通过稳市场主体来保就业，综合施策保物流畅通和产业链供应链稳定，保粮食能源安全。 　　这也对宏观政策发力提出要求。一般而言，货币政策的四大目标是促进经济增长、稳定物价、充分就业和平衡国际收支。在中国的实践中还加入了防风险、资产价格等因素。在不同时段央行货币政策目标的侧重点会有所调整。 　　央行行长易纲4月21日以视频方式出席第45届国际货币与金融委员会会议时表示，中国货币政策的首要目标是稳价格和稳就业。他次日出席博鳌亚洲论坛2022年年会“全球通胀、加息潮和经济稳定”分论坛时表示中国货币政策的首要任务是维护物价稳定。 　　由此可见，当前货币政策的侧重点是稳物价和稳就业。国家统计局数据显示，3月份，全国城镇调查失业率为5.3%，其中16-24岁人口调查失业率为13.6%。随着毕业季即将到来，就业压力有增无减。 　　物价方面，3月CPI上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；PPI上涨8.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。总体看，CPI仍处于温和区间，但当前地缘政治形势冲突加剧，全球能源价格上涨，收入性通胀压力增加；而CPI受油价高位徘徊、供应链受阻影响仍可能上行。 　　历史上看，稳定物价一般通过收紧货币政策实现，其深层次原因在于物价上涨由需求拉动，但此次物价上涨由供给短缺引起，货币政策需要另寻应对方式。 　　“下半年可能出现‘猪油共振’局面，进而抬升通胀读数。此前两轮显著的输入性通胀和猪油共振阶段，货币政策均以紧缩操作为主，但当前是供给短缺导致的成本推动下的结构性物价上涨，不会对货币政策产生实质性收紧的影响。”中信证券(600030)联席首席经济学家明明表示。 　　易纲已提出了具体的政策方向。他说，今年粮食生产和能源供应对物价稳定非常重要，中国已基本实现粮食生产自给自足。金融服务高度重视农业生产，煤炭、石油、天然气等重要能源的生产和进口。只要确保粮食生产和能源供应，物价将稳定在合理区间。 　　针对就业，易纲表示，中小微企业是“稳就业”的主体，承担了整个社会80%的就业量。人民银行已出台多项措施稳企业保就业。为加大对中小微企业和“三农”的支持力度，近期人民银行在全面降准0.25个百分点的基础上，对部分城商行和农商行额外多降0.25个百分点。人民银行将继续加大对中小微企业的普惠金融支持力度，有效帮助中小微企业维护就业稳定。 　　结构性货币政策为先 　　根据易纲的发言看，当前货币政策稳物价主要靠金融定向支持农业和能源生产行业来实现，稳就业则靠定向支持中小微企业实现。针对前者，央行近期增加1000亿元再贷款支持煤炭开发使用和增强储能，加快1000亿再贷款投放交通物流领域；针对后者，增加支农支小再贷款和对符合条件的城商行、农商行额外降准。此外，增加民航再贷款也是支持稳就业的重要举措。 　　这些再贷款都是结构性货币政策工具。 　　据记者梳理，自2020年以来，结构性货币政策工具层出不穷，包括各类专项再贷款、碳减排支持工具、两项直达实体经济的货币政策工具，其重要性不断凸显。 　　明明表示，平衡稳增长和防风险已成为货币政策面临的主要目标。货币政策更加要求精准性和直达性，在珍惜正常货币政策空间的诉求下，结构性货币政策工具种类以及功能逐渐丰富。 　　“结构性工具依然是重点，未来会继续发挥结构性工具直达实体的作用，但见效不如总量性工具快。”华泰证券(601688)研究所副所长张继强表示，“美联储进入加息缩表周期，中美利差大幅倒挂，人民币汇率贬值压力增大，人民币计价资产吸引力下降，跨境资金异常流动压力加剧，这些对国内货币政策放松形成较大制约。” 　　关于疫情防控 　　当前国内多点散发疫情，部分地区的物流、重要民生商品供应、城市基本公共服务、产业链供应链出现一定困难。 　　政治局会议要求切实保障和改善民生，确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。 　　4月29日，国家卫生健康委副主任李斌在国新办发布会上表示，“动态清零”是当前统筹疫情防控和经济社会发展的最优选择，是当前我国疫情防控务必守住的底线。“动态清零”不是绝对的“零感染”，我国已经积累了一套卓有成效的防控措施，并根据新情况优化升级防控措施。在坚持“动态清零”的前提下，鼓励地方探索总结一些好的经验和做法，努力用最小的成本取得最大的防控效果。 　　中泰证券研究所政策专题组负责人杨畅表示，常态化核酸监测点的覆盖面有望进一步扩大。近期杭州等地，已经展开了常态化核酸检测点的设置。通过设置常态化核酸采样点，将核酸检测环节进一步前移，加大核酸采样的便捷性，有利于尽快掌握奥密克戎的传播链条，尽早切断奥密克戎的传播路径，推动人员流动的修复，减小疫情对经济的冲击。 　　关于增量政策 　　针对当前不确定性上升的局面，宏观政策会加大稳增长力度。政治局会议明确要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度。 　　中国人民大学副校长刘元春对21世纪经济报道记者表示，可以谋划疫情纾困一揽子计划，在既有规划和部署的基础上，新增相关项目和投入，比如加大基建投资力度。以疫情救助和新增项目为载体，财政和货币政策给予配套支持。 　　明明对21世纪经济报道记者表示，考虑疫情对整体经济影响比较大，可以参考2020年的政策组合，考虑推出一系列抗疫相关的增量政策，比如防疫的再贷款、抗疫特别国债；针对中小微企业出台纾困政策，比如专项再贷款、延迟还本付息政策；针对当前消费低迷的状况看，可以发放消费券、增加居民收入等举措。 　　罗志恒表示，谋划增量政策方面，针对受疫情影响的企业，可以考虑推出缓缴社保、减轻房租、贷款延期支付等举措；可以考虑推出抗疫特别国债，加大基建投资力度；货币政策方面要推动从宽货币向宽信用传导，针对企业信心低迷的状况，对监管考核政策适当做些调整。 　　对楼市的利好 　　会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　中国城市经济学会房地产专业委员会主任、中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强向21世纪经济报道记者表示，本次会议表明，中央在坚持“房住不炒”定位下从政府、居民、企业三个层面着力改善房地产市场经营状况。具体来看， 　　一是目前楼市压力普遍较大，会议再次强调地方政府维护房地产市场稳定的职责，从当地实际出发完善房地产政策； 　　二是明确支持刚性住房需求和改善性住房需求，前期从紧的调控政策挤压了部分刚需和改善需求，现在要优化政策； 　　三是从房企层面优化预售资金监管，改善房企资金链。从而，促进房地产市场平稳健康发展。 　　与政府工作报告相比，本次会议对房地产行业的关注更聚焦，重点着眼于地方楼市调控和商品房市场。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，当前楼市下行幅度超出市场预期，对稳房价、稳地价、稳预期，甚至稳投资、稳就业、稳增长都造成影响，不利于房地产业良性循环和经济平稳运行。 　　支持各地完善房地产政策 　　王业强指出，当前房地产市场不景气严重拖累了宏观经济增长，最近各地密集优化楼市调控，但政策执行力度不够，政策效果不明显，宏观经济压力较大。因此，当前急需改善房地产市场状况。 　　本次政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。李宇嘉认为，“从当地实际出发”意味着因城施策或进一步细化，各地因城施策和调整政策的权限有望增加。 　　杨畅表示，从前3个月经济数据来看，房地产市场整体偏弱，包括销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现较信心仍然不足。在此背景下，“从当地实际出发完善房地产政策”的定调，有利于释放各个地方的主动性和积极性，加快实现房地产市场的良性循环。 　　支持刚性和改善性住房需求 　　诸葛找房数据研究中心不完全统计发现，截止到目前，超85个城市放松楼市调控政策，调控次数超百次，政策内容包括增加公积金贷款额度，降低首付比例，降低房贷利率，放松限购、限贷、限售等等。 　　4月以来，各地房地产政策调控密度更大、力度更强，并逐渐从三四线城市扩展到高能级城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月是近期甚至是历年来中国房地产稳定政策出台最频繁的一个月。 　　本周以来（4月25日至29日），沈阳、中山、贵阳、天津等地发布房地产调控新规或征求意见稿，涉及缩短二手房交易增值税免征年限、放松人才限购、降低首付比例、投放公积金贴息贷款、拟调整限价商品房销售政策等等。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者，通过本次政治局会议中央释放了更明确、更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望放松，利于合理住房需求释放。 　　王小嫱指出，支持刚性和改善性住房需求，或意味着二季度各地政策将向支持改善性住房需求倾斜，如缩短增值税免交年限、放松限售、加强二手房市场流动性等。“房地产市场好转需要改善性住房需求的撬动，政策定向支持改善性需求值得肯定。” 　　政治局会议还明确要优化商品房预售资金监管。李宇嘉谈到，今年年初住建部发布预售资金监管新规，对监管内容、监管额度和范围作明确部署。但由于很多项目存在超融、预售资金挪用现象，导致现金流不足以覆盖债务。又受债权人博弈等因素影响，预售资金提取难度大。从目前市场形势来看，相关政策仍需继续完善。 　　在严跃进看来，未来各地要继续规范预售资金监管、支持监管预售资金的拨付，适当放松预售资金提取要求，适当减少预售资金提取审批流程，适当用银行保函等方式替换预售资金等。 　　李宇嘉认为“新老划断”也是可供参考的优化方向之一，新预售资金封闭运转，政策扶持，通过盘活新项目释放新的预售资金，确保先交楼，再偿还新投资方资金实现局部修复，再用剩余资金解决其他债务。 　　整体而言，许小乐认为未来预售资金监管将更合理，利于加快房企风险出清，从底层改善市场预期。 　　李宇嘉认为，本次会议继续强调“房住不炒”，意味着政策可以松动和调整，但不会纵容无底线的刺激楼市，因为当前楼市下行很大程度上与疫情影响有关。“不能因为疫情的短期影响，而将政策也短期化了，政策要小步快跑，有所为有所不为，要与长效机制结合起来，逐步引导市场回稳和预期改善。” 　　对股市的利好 　　在国内多点散发疫情、俄乌冲突、美联储加息、中概股审计底稿审查多方面因素影响，前段时间我国股市出现下行。 　　政治局会议明确表示，要及时回应市场关切，保持资本市场平稳运行。 　　4月29日，A股、中概股市场受政治局会议消息提振明显。 　　明明指出，推进股票发行注册制改革、引入中长期投资者，对于保持资本市场平稳运行、稳定市场信心都能起到积极作用。另外，政治局会议中关于稳增长、加大宏观政策力度、促进平台经济健康发展等部署，都能稳定市场信心。 　　罗志恒表示，稳步推行股票发行注册制改革，能推动资本市场的有进有出，优质的公司能上市融资，存量市场中那些炒壳类的公司能快速出清，也可以承接海外优质公司的回流，这样能改善上市公司的质量。积极引入长期投资者，以机构为主的投资者眼光会更长远一些，能减少市场情绪化的波动。 　　对平台经济的利好 　　有关资本无序扩张、平台经济反垄断等监管工作，对于市场投资预期带来一定影响。 　　政治局会议明确，要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管。 　　杨畅表示，前期金稳委会议提出，要加快推出平台企业的红绿灯制度，促进平台经济健康发展的政策有望加快落地。平台经济在改善民生、扩大就业、应对疫情冲击等方面，都发挥了重要作用。尽管在部分领域和环节存在不规范的市场行为，通过出台和完善监管政策，可以推动平台企业在合法合规前提下进一步发展壮大。 　　罗志恒表示，针对“防止资本无序扩张”，市场上存在一定误读。政治局会议再次明确，要促进平台经济健康发展，有助于稳定预期、提振信心。完成平台经济专项整改、实施常态化监管，常态化的监管是基于法律准则的、可预期的。 　　稳住外贸外资基本盘 　　当前国内多点散发疫情、物流不畅的问题，部分企业供应链受到影响。 　　政治局会议明确，积极回应外资企业来华营商便利等诉求，稳住外贸外资基本盘。 　　罗志恒表示，国内供应不畅的问题，部分外资受到影响，存在一定产业链外迁的风险。及时回应外资诉求，确保重要产业链供应链的稳定，是稳外资稳外贸的重要工作。 　　中央政治局此次发声对于中国对外开放具有怎样的意义，释放了怎样的信号？ 　　扩大高水平对外开放 　　商务部研究院国际市场研究所副所长白明在接受21世纪经济报道采访时表示，会议再次提出坚持扩大对外开放，稳住外贸外资基本盘，就是强调要进一步优化营商环境，多举措稳定市场主体。 　　中国贸促会研究院副院长赵萍建议，中国可以从两方面着力扩大对外开放： 　　一是加快顶层设计，提升制度型开放的系统性。准确把握制度型开放的最新特点，在开放的重点领域、开放平台、开放载体和开放政策上，进行系统性设计。 　　二是统筹发展与安全，做好压力测试。坚持制度型开放和高水平安全有机统一，加强对外开放过程中的风险防范制度建设。利用好对外开放的制度创新平台，做好压力测试。 　　稳住外贸外资基本盘 　　一季度，中国货物贸易进出口总值9.42万亿元人民币，同比增长10.7%。其中，出口5.23万亿元，增长13.4%；进口4.19万亿元，增长7.5%。 　　虽然一季度外贸还是保持着两位数增长。但是受到局部散发疫情、能源及原材料商品市场剧烈波动及去年高基数影响等因素影响，3月份我国外贸增速出现下滑，同比增长5.8%。 　　总体来看，外贸发展的环境更趋严峻复杂，面临诸多风险挑战。 　　从国际看，全球供应链瓶颈仍未缓解，通胀压力上升，主要经济体货币政策趋紧，全球经济和贸易增速下降。4月12日，世贸组织将2022年全球经济和贸易增速预期分别下调1.3和1.7个百分点。 　　从国内看，近期本土疫情多点频发，部分外贸企业生产经营受到影响，物流运输受阻，长三角、珠三角等地区供应链不畅，企业综合成本居高不下。 　　为助力外贸企业缓解困难、促进外贸平稳发展，10部门于4月20日联合制发了《关于进一步加大出口退税支持力度 促进外贸平稳发展的通知》。 　　白明指出，上述通知聚焦外贸企业面临的困难，给予“真金白银”的帮助，用退税“活水”来缓解企业资金压力，将在一定程度上稳定外贸企业发展。 　　值得注意的是，会议要求，积极回应外资企业来华营商便利等诉求。 　　对此，白明认为，这是中国高水平对外开放的体现，也回应了外界关注。设立了重点外资项目工作专班，帮助外资企业，协调解决复工复产、人员入境、物流运输等方面的具体问题。通过对欧美等在华商会的调研也显示，大部分外资企业愿意增加在华投资。 　　数据显示，一季度中国实际使用外资3798.7亿元人民币，同比增长25.6%；按美元计为590.9亿美元，同比增长31.7%（不含银行、证券、保险领域）。

4月24日，东莞市政府常务会议审议通过《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》。这份意见提出，到“十四五”时期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套，并将松山湖、南城、东城等列为保障性租赁住房重点发展镇街（园区）。 　　目前，15个新一线城市相关保障性租赁住房政策（或征求意见稿）已全部出台。 　　其中，《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》提出，“十四五”期间，重庆市新筹建保障性租赁住房40万套（间）、人才住房5万套，新筹建市场租赁住房15万套；杭州计划建设筹集保障性租赁住房33万套；西安市将聚焦新市民、青年人、住房困难家庭基本住房需求，建设保障性租赁住房30万套。 　　据21世纪经济报道记者统计，“十四五”期间，15个新一线城市计划新筹建保障性租赁住房超过310.3万套（部分城市为人才公寓数据），部分城市还特别提出要在中心城区兴建保障性租赁住房。比如，佛山提出，要推动保障性租赁住房满足中心城区约30%常住人口的居住需求。 　　“现在各城市都在吸引年轻人。一般来说，吸引年轻人的手段主要集中在户籍和住房两方面。当户籍门槛越来越低，吸引年轻人的重点就转向住房，尤其是保障性租赁住房。因为青年人和新市民刚到一个城市，一般买不起房子，加上现在人的流动性比较大，也不一定需要马上买房固定下来，未来一定会有更多年轻人选择租房。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对21世纪经济报道记者指出。 　　为何积极开建保障性租赁住房？ 　　2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房。《意见》出台之后，新一线城市开始逐步出台相关政策。 　　2021年8月14日，成都发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。随后，其他新一线城市保障性租赁住房的实施意见或者征求意见稿纷纷出炉。从相关政策看，部分城市的保障性租赁住房数量将在“十四五”时期快速提升。除重庆、杭州、西安之外，武汉提出“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），长沙明确“十四五”期间全市将筹集保障性租赁住房15万套。 　　为何各地积极兴建保障性租赁住房？因为青年人和新市民在大城市普遍面临着“租房难”问题。 　　《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》提出，近年来，西安市新市民、青年人群体数量快速增加。七普数据显示全市流动人口374万人，占常住人口的28.93%。随着西安棚改快速推进，小户型、低租金房源短缺，住房租赁市场中个人出租房源以中大户型为主，71-100平方米房源占比35.1%、100平方米以上房源占比37.5%，70平方米以下小户型房源占比27.4%。租赁住房市场总体结构性供给不足，新市民、青年人住房压力加剧，租赁关系不稳定，“买不起房、租不好房”的问题逐渐凸显。 　　21世纪经济报道记者也在采访中了解到，不少大学毕业生都在为大城市的房租而苦恼。 　　“租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这是当代青年人买不起房、租不好房的一个现实困难。我工作那年，不是在搬家，就是在找房和租房的路上。”本科毕业后，在长沙工作一年的李云（化名）对21世纪经济报道表示。 　　即将大学毕业、面临租房问题的易晓对21世纪经济报道记者表示，现在大学生毕业后的租房压力非常大。大学生刚毕业，往往工资不高，交完房租所剩不多。“落实工作后，我会优先选择离工作地点近的小区，如果距离近的小区太贵，靠近地铁的小区也会考虑。” 　　保障性租赁住房以小户型、低租金、合同签订时间较长著称，可相对有效解决青年人租房需求。几乎所有新一线城市都提出，保障性租赁住房租金标准一般低于市场租金。成都提出，在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%。武汉提出，保障性租赁住房租金按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。西安提出，在租赁运营企业可持续、租户可负担的原则下，坚持“谁投资、谁所有”，着重考虑保障群体承受能力，坚持小户型、低租金。 　　胡刚分析，高租金成为年轻人留在大城市的“拦路虎”。很多年轻人工作在中心城区，但没办法负担中心城区的房租，这就需要政府能提供相应的保障性租房。如果能够提供相对稳定、交通方便、安全的保障性租赁住房，也能帮助年轻人更快在大城市立足。 　　“如果保障性租赁住房建设得比较好，能缓解我很大的压力，生活质量也会提高。这也会是我留在这个城市的重要原因。”李云说，原本是打算和朋友合租，但如果有机会能赶上保障性租赁住房的好政策，那么将会优先考虑进行申请。 　　大城市如何更好留住年轻人？ 　　近年，我国面临着从“人口红利”向“人才红利”转型的关键过渡期。各城市为吸引青年群体使出“浑身解数”，而住房条件也成为城市吸引人才的主要因素之一。居住负担的大小，正成为青年人选择就业城市的重要因素。 　　“15万这个数字对长沙来说，是围绕‘住有所居’目标，始终将住房保障作为民生重点工程加以实施的重要规划。这对刚毕业的大学生来说是一个很优惠的政策，也是长沙作为省会城市去竞争人才的重要方式。”长沙理工大学经济与管理学院教授李祝平表示，通过大幅增加与新市民、青年人需求相适应的小户型、低租金房源，能有效缓解其阶段性住房困难，让他们在城市里能留得下，住得体面。 　　目前，尽管各地在积极建设保障性租赁住房，但仍面临一定难题。比如，由于数量不足且很多建在郊区，目前看，大城市保障性租赁住房仍没有办法惠及很多人。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，保障性租赁住房并不是一个新兴事物，但最近一年提出的政策，是一个大城市要建设十几万套乃至几十万套，这个数字并不小。 　　“市场关注的是，政策已经出台，但这种数量级的投入政府是否能支撑？此外，房源在什么位置？如果都在远郊县区且没有地铁，那么可以想象未来建设出来后会存在空置问题。”张大伟指出，与买房不同，保障性租赁住房没有产权，因此缺乏投资属性，更重要的是居住价值，这里面的关键是交通是否畅通。如果没有地铁又比较偏远，会导致青年人的通勤时间过长。 　　“保障性租赁住房的价格应该会比较优惠，很适合毕业生。但难题是，保障性租赁住房数量有限，位置也可能不太理想；其次，我不知道怎么去申请；第三，有不少人租房时比较担心安全问题，也会对保障性租赁住房管理是否规范提出要求。”易晓表示。 　　张大伟建议，可在商品房的同一区域建设人才性质的租赁住房，而在郊区建设公益性廉租房。“目前，大城市的房租收益从租售比来说比较低，如果政府单纯通过租赁住房的建设，让项目自负盈亏的话，发展租房市场比较困难。现在青年人更多靠城中村解决租房问题。” 　　李祝平建议，可在中心城市的郊区、周边收购相关住房，或与中心城区旧房改造、老城更新相结合，也可以与开发区、产业区配套起来发展，“保障性租赁住房在选址时，不能只看土地价格、租金水平，而忽视区位、交通、生活休闲等相关配套。随着城镇化的继续推进和流动人口规模的扩大，还将有大量青年人进城工作和定居，因此住房问题将更加突出。但是，青年人的住房问题，短期看是租房难、租房贵；长期看是买不起房。解决这一问题，应当立足长远，做好前瞻性的制度设计。” 　　“保障性租赁住房可能对短期来说是个不错的选择，也确实可以缓解人口净流入导致的城市房租上涨压力，但大家传统心理上还是想要一个稳定住所。”李云表示，长期来看，更希望政府能提高人才引进的买房补贴，控制好房价上升，让青年人才住得起房也买得起房。

4月29日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团(600383)”）发布2022年第一季度报告。公告显示，今年第一季度，金地集团实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。 从房地产销售及开发情况来看，今年第一季度，金地集团累计实现签约面积183万平方米，同比下降38%；签约金额455亿元，同比下降34%。同期，金地集团累计完成新开工面积约148万平方米，同比下降49%；完成竣工面积约106万平方米，同比下降12%。 此外，公告还披露，今年第一季度，金地集团新获取6个项目，其中2个项目通过公开市场招拍挂方式获取，其余4个项目通过非公开方式获取；总投资额约78亿元，权益投资额约32亿元；新增土地储备54万平方米，其中权益土地储备22万平方米。

4月29日，绿地控股(600606)集团股份有限公司（简称“绿地控股”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，绿地控股实现营业收入约5442.86亿元，同比增长19.43%；归属于上市公司股东的净利润约61.79亿元，同比减少58.8%。 分行业来看，2021年，绿地控股在房地产及相关产业实现营业收入约2049.54亿元，同比增长5.22%，毛利率为20.87%。 在销售方面，2021年，绿地控股实现合同销售金额2902亿元，合同销售面积2327万平方米；回款2772亿元，回款率96%。 此外，年报还披露，2021年，绿地控股新获取项目45个，权益土地面积320万平方米，权益计容建筑面积703万平方米，权益土地款322亿元。

4月29日晚，绿地控股(600606)发布了2021年报和2022年一季报。 2021年，在外部环境深刻变化的严峻复杂形势下，绿地准确研判宏观经济及行业变革形势，持续推进企业转型，有力有效应对各种外部环境挑战，实现了“三稳一降一优”的总体成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下，企业发展仍然保持了总体稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进日常经营，并取得一批成果，稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对外部环境压力，公司上下始终携手同行、共克时艰，在绿地精神的引领下保持了昂扬斗志。四是负债降。降负债的进度超出预期，快于央行监管要求，得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动优化，为再出发、开新局打下了基础。 2021年，绿地在大幅降负债去杠杆的同时，企业经营仍然保持了大局稳定，全年营收保持两位数增长，现金流持续改善，经营结构、资产质量不断优化，发展韧性和抗风险能力得到增强。一是经营业绩总体稳定。公司全年营业收入5443亿元，同比增长19%；总资产14691亿元，同比增长5%；净资产900亿元，同比增长6%；利润总额179亿元，归属于上市公司股东的净利润62亿元，基本每股收益0.48元，加权平均净资产收益率7%。二是现金流持续明显改善。经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%。年末货币资金为827亿元。三是资产负债结构不断优化，资源配置效率、使用效率持续提升。年末有息负债余额降至2406亿元，整体平均融资成本5.7%，总体保持低位。四是未来业绩确定性稳步增强。通过加强市场销售及回款，公司年末合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）4648亿元，同比增长10%，为未来业绩稳定增长奠定了基础。 2021年，绿地围绕“三步走”的路线图和时间表，坚定不移推进降负债工作，取得显著成效，资产负债结构不断优化，受到各方积极评价。有息负债的绝对值方面，年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面，已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项，较年初增加433亿元，占比达到36%。有息负债的产业分布方面，房地产业有息负债余额降至1567亿元，占比65%，基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元，占比35%，总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面，主要以银行融资为主，占比74%，债券融资占比17%，信托等非标融资占比3%。同时，绿地始终按期足额偿付境内外债务，与金融机构保持了良好合作。2021年，绿地按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。此外，2022年3、4月，公司又按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。 刚刚过去的2022年一季度，外部环境依然严峻复杂，疫情反复，多点爆发，对行业正常生产经营造成了严重冲击。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，狠抓全年工作开局，企业发展保持了大局稳定。自年初以来，公司就层层动员、提早行动，采取多种措施，部署推进房地产、基建、金融等主要产业转型发展，努力稳定企业经营业绩。一季度，公司实现营业收入959亿元，其中房地产业实现营业收入339亿元，基建产业实现营业收入456亿元；利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，加权平均净资产收益率3%；截至一季度末，总资产14046亿元，净资产稳步增长至926亿元，资产质量稳步提升。 绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2022年，是党的“二十大”召开之年，也是绿地成立30周年。绿地将把握时代机遇，立足多年来的深厚积淀，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、开新局”。 总体工作方略上，绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦，即对资源配置实施战略性重组和聚焦，推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。转型，即以质量和效益为中心，转变思想观念，转变考核机制，转变发展方式，全面推动转型升级，谋求高质量发展。再造，即适应新的时代条件，推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造，增强内生发展动能。强体，即苦练内功，强身健体，重点推动资产质量、管理水平、企业文化强化提升，夯实加固高质量发展的基础。 具体产业发展上，绿地将坚持“稳增长、调结构、提质量、控风险”，确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业，转变发展方式，苦练内功，提升核心竞争力。以回款为核心，推进存量去化；围绕重点项目，保竣工保交付；调整开发模式，优化区域布局；提升产品品质，强化运营服务。基建产业，稳增长、优模式、调结构，促进高质量发展。金融产业，适当倾斜资源，推动转型升级，做强做优。消费等其他综合产业，进一步推动转型调整。 张玉良同时表示，当前上海正处于统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键阶段。绿地集团作为上海市属国有控股企业，在抗疫与发展“两手抓”方面均肩负着重要的使命担当。一方面，公司依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势，全力投身上海疫情防控攻坚战，在方舱医院建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面，作出了积极贡献。另一方面，公司全力贯彻落实上海市委、市政府的相关工作部署，积极推动复工复产。 产业发展详情 1、2021年 房地产业主动作为，以现金流管理为核心统筹全局，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”，取得良好成效。促销去化成效显著，回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元，销售面积2327万平方米，销售均价12500元/平方米。回款创新高，达到2772亿元，回款率96%，同比提升10个百分点。销售结构不断优化，住宅销售金额占比77%，商办占比23%。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工1549万平方米，新增有效供应1361万平方米，竣工备案2592万平方米，完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付，济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果，徐州、西安等会展项目陆续交付运营，武汉绿地中心等基本建成，西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献，杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”，通过技术优化促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施，推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展。项目拓展聚焦质量提升，全年共新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，总货值近1300亿元，平均楼面价约4500元/平方米，当年实现现金流回正项目13个。按计容建面计算，约75%为住宅；按货值计算，约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得积极进展，推动多个海外项目竣工交付并回款，累计回笼资金超过37亿元。 基建产业推动业绩增长，实现了稳中有进、稳中提质，成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入3114亿元，同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业，指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目，防范上游房企及地方债务风险传导，按照“资金有保障”的原则，落地了一批重大项目，全年新签合同7155亿元，同比增长17%。项目质量明显提高，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路、高338米的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进，苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录，西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3300亿元，为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。改革创新深入推进。推进“平台+合伙人”组织体系建设，创新了一批商业模式，落地了一批项目。 金融产业推进转型发展，资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。全年完成利润总额21亿元。绿地数科40亿元引战顺利收官，先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。 其他综合产业稳健经营，抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会，组织了32国220个品牌参展，展览面积超过2000平方米；参与首届消博会，组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级，成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作，推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务，全力创收，积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游。会展业务，扎实推进会展场馆筹备及运营。康养及科创产业。推进市场化、轻资产的商业模式，医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。能源产业、汽车产业。抓住市场机遇，业绩大幅增长，利润创出新高。 2、2022年一季度 房地产业稳步推进销售去化、交付攻坚、现金回笼，持续推动转型发展。全力推进销售去化。一季度合同销售金额308亿元，销售面积299万平方米，回款400亿元，回款率130%。聚焦重点实施交付攻坚。大力推进复工复产及竣工交付。一季度新开工59万平方米，新增有效供应97万平方米，竣工备案166万平方米，完成交付177万平方米。狠抓现金流及资金统筹。强化考核挂钩，提升销售回款率，抓逾期应收款清收，抓按揭回笼。 基建产业早部署、早启动、抢开局，全力以赴稳增长、调结构、优模式。推进复工复产，狠抓经营业绩。一季度，克服疫情困难，实现营业收入456亿元，成为稳定经营业绩的重要支柱。调整业务结构，拓展重大项目。紧抓中央和地方基础设施投资发力机遇，推动业务结构、客户结构及区域结构调整，承接重大基建、公建项目。一季度新签合同金额1253亿元，中标了阳新高速、上海中军哈工大人工智能产业园等一批重大项目。强化项目管理，提升科技水平。坚持以重大工程项目为突破口，推进项目精细化管理。获得中国土木工程詹天佑奖2项，中国安装工程优质奖12项。狠抓回款清收，盘活存量资产。常态化狠抓应收账款清收工作，着力提升回款率。 金融产业稳健发展，转型升级。扎实推进债权投资、股权投资、资本运作等三大基础业务，一季度实现利润总额3亿元。优化业务结构，推进绿地数科上市工作。推进新加坡数字银行开业，推动贵交所转型为贵州绿色低碳交易中心。 其他综合产业克服疫情影响，努力稳定正常经营。商贸产业。统筹推进抗疫保供与业务调整优化，扩大民生刚需商品供给的同时，加快打造以贸易港为龙头的商贸产业链。酒店旅游产业。截至一季度，在全国范围内共有隔离酒店24家，累计接待隔离留观人员超过20万人次。抓住疫情影响之外的窗口期，推动酒店、旅游、会展等业务正常经营。能源及汽车产业。在保证经营效益的基础上，保持稳定发展。其中，能源产业实现营业收入30亿元，同比增长16%，利润总额2亿元，同比增长218%。

4月29日，荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展(002146)”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，荣盛发展实现营业收入约472.44亿元，同比减少33.94%；归属于上市公司股东的净利润亏损约49.55亿元，同比减少166.06%。 在销售方面，2021年，荣盛发展实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。 此外，年报还披露，2021年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地29宗，规划建筑面积303.19万平方米。截至2021年末，荣盛发展土地储备建筑面积约为3468.90万平方米。

4月29日，江苏中南建设(000961)集团股份有限公司（简称“中南建设”）发布2022年第一季度报告。公告显示，今年一季度，中南建设实现营业收入约77.49亿元，同比下滑46%；归属于上市公司股东的净利润亏损约6.08亿元，同比减少188.73%。 在房地产业务方面，今年第一季度，中南建设实现合同销售金额163.2亿元，销售面积129.6万平方米，同比分别下降66.3%、63.1%。同期，中南建设实现新开工面积43万平方米，同比减少84.3%，完成竣工面积142万平方米，同比增加11.6%。 此外，年报还披露，截至3月31日末，中南建设有息负债（含期末应付利息）约560.8亿元，比2021年末减少60.3亿元，占总负债的比重17.16%，比2021年末降低1.94个百分点。其中短期借款和一年内到期的非流动负债185.6亿元，比2021年末减少55.1亿元，在全部有息负债中占比33.09%，较2021年末下降5.66个百分点。

去年三季度以来，我国房地产市场行业发展整体承压。统计局公布的今年3月70个大中城市商品住宅销售价格情况来看，尽管房价下降的城市个数有所减少，但是新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市仍然分别有38个和45个。 在房价呈现下降趋势下，往往会导致一些刚性和改善性住房需求产生观望情绪，市场活跃度不高，信心不足。市场信心不足情绪传导到房地产供给端，就会导致房地产开发投资热情不高。国家统计局发布的数据显示，今年一季度房地产开发投资同比增长仅为0.7%，与基础设施同比8.5%、制造业同比15.6%的增幅相比，明显偏低。 正是基于对房地产市场交易活跃度不高、市场信心不足的研判，今年以来一些地区逐步对房地产调控政策进行调整。特别是4月份以来，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的纪录。 中原地产研究院统计数据显示，截至4月28日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过60次，其中公积金政策最多，接近30城发布了各种宽松政策。从全国累计数据看，2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。 在地方政府密集完善房地产调控政策的同时，4月29日召开的中共中央政治局会议对房地产调控进行了明确，就是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政治局明确支持各地从实际出发完善房地产政策，可以说给市场吃了一剂定心丸，释放了稳投资、促销费的强烈信号，有助于打消市场顾虑，提振房地产开发企业的投资热情和市场的消费信心。 首先，此轮房地产调控政策的完善，其着眼点仍然是满足刚性和改善性住房需求。无论从中央政治局的整体定调看，还是观察地方政府出台的具体政策，基本上都是以满足刚需和改善性需求为目的。比如此次调控政策中，除少数地方降低首付款之外，大多数地方积极执行房地产信贷政策，通过解决住房贷款难、贷款慢等措施，解决房地产消费中的融资需求，促进房地产市场健康发展。 此外，也有福州等多个地方政府出台了公积金贷款放宽的政策，降低购房者的信贷成本。由于公积金贷款额度不高，又是工资收入相对稳定的群体。运用公积金调控政策可以满足刚性和改善性住房贷款需求，又不会放大房地产的风险杠杆，体现了坚持“房住不炒”的调控定位。 其次，房地产行业是一个关联性非常强的产业，上游涉及到建筑建材等原材料行业，下游关心到家电家具等消费产业，房地产行业对于投资与消费的影响较大。有研究数据显示，房地产投资增速每下降1个百分点可能导致固定资产投资减少0.3个百分点，拖累社零消费总额减少0.4个百分点；可能会拖累国内生产总值增长0.1个百分点。房地产行业对经济增长直接与间接的影响可能超过30%。 因此，一些地方政府着眼于稳投资、稳增长，对限售限购政策开始逐步调整，比如衢州市；此外一些地方政府将吸引人才与购房政策相结合，通过放松落户限制措施给楼市松绑。另外，一些地方政府则通过出台三胎购房优惠补贴等方式，给一些特定群体给予住房补贴，向市场释放了稳投资、支持房地产健康发展的信号。 此轮完善房地产政策非常必要，一举多得，既满足刚性和改善性需求，又为稳投资、促销费拓展有效空间。当然，从出台政策到出现市场效应需一定的时间，也要看市场的具体反映和预期。相信，随着政策效应的逐步显现，房地产市场信心将会得到提振，房地产无论是经济发展的推动作用，还是满足刚性、改善性需求都将大有作为。

4月29日晚，金科股份发布2021年年度报告。 　　报告显示，2021年金科股份实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。 　　在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下，去年以来，金科股份坚持稳健发展，降低负债、降低库存，提升核心竞争力、提升盈利能力、提升资产运营能力。 　　截至2021年末，金科股份总有息负债规模下降至806.10亿元，同比压降约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。同时，公司负债结构持续优化，资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率降至69.51%，同比下降5.56个百分点。 　　报告期内，金科股份实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米，持续位居行业前列。 　　同期，金科股份实现销售回款1853亿元，回款比例高达101%，处于行业高位。公司全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正。在融资领域，金科股份通过境内外各类公开市场债券融资118亿元，位居国内A股民营房企前列，进一步加固公司流动性安全。 　　生产经营方面，金科股份全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。公司总可售面积达6591万平方米，有效支撑未来2-3年发展所需。

刚刚，今年深圳第一次土拍结束！ 今天的土拍，从第一个地块拍卖地块开始就状况频出。 本来万科已经拿下了宝安新安街道地块，因为华润申诉，拉扯了两个多小时最终才被万科拿下。 这也导致整个流程被延后，本来下午3点开始的土拍，一般情况下，下午5-6点就能结束的流程，现在硬是拉扯到了晚上7点。 看得出来，这一次土拍每个开发商都很重视，今天的8个地块全都进入到了最后的摇号环节，开发商之间的竞争非常激烈。 最后，本次土拍8块地块（地块具体信息可查看前文）全部出让成功，拿地的房企再次被国企和央企包揽。 宝安尖岗山最贵的地块被万科拿下，值得一提的是，地块刚被拿下，开发商就已经派人提前开始抢时间开工了！不得不佩服深圳速度。 华润虽然没能竞争过万科，但同样拿下光明两宗地块； 竞争房企最多的地块是龙华民治的地块，最终被深业拿下 土拍最终成交价一共达到了193亿元，下面来看看本次土拍的最终结果。 这一次土拍我认为有两点值得留意。 第一，大部分地块限价下调。 和去年同一位置的地块价格相比，今年第一次土拍的限售价格上涨了3%-5%左右。 从上面我们整理的地块价格信息中可以看到，地块的涨幅在700-4500元/㎡之间，而这个涨幅在未来1-2年都会转化为市场价。 第二，这次参与竞拍的房企一共有21家，其中大部分都是国企，最后拿下地块的，全部是国企。 虽然深圳这次土拍已经放开了新房的限价，给了开发商更多的定价权和更大的缓冲空间，但对于那些已经深陷于资金问题的开发商而言，这一点点的限价放开空间还是不够有吸引力。 想要让更多的房企尤其是民企回归土拍拿地，一方面需要调控进一步放开，另一方面市场要尽快回暖。这才能帮助开发商回笼更多资金，给开发商一些信心。 深圳想要给市场注入更多活力，显然还需要多一些动作。 从当下的市场风向来看，大湾区正在回暖。 如果你关注一下最近的政策，就会发现已经有好几个城市开始大转向了。 五一假期前的这几天，佛山、中山和东莞相继发出大招，纷纷官宣放开限购。 佛山:不动产登记时间满5年的商品房不计入套数 中山：拥有大专学历或者专业技术资格、职业技能等级证书的非中山户籍人才，无社保也可以买入一套。 东莞：取消半年购房限制，非东莞户籍社保或个税6个月都可以买房 东莞前后政策对比 其中东莞3月份的时候就已经放宽楼市政策，这一次还嫌不够，直接放宽了限购的条件，力度不可谓不大。 总体而言，湾区当下的楼市政策导向，多少有点回到2020年初的感觉，这个时间点离我们都不远，我们应该都记得那时候的市场是怎样的一个热度。 周边的城市都放松了，我想深圳的放松大招也不远了。 今天中午，政治局在会议中就已经给出了信号： 支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。 而在昨天，就连广东省政府都发声了： 因城施策确定最低首付比例、最低贷款利率 中央和地方都发声了，舆论上的包袱想必也可以卸下了，从时机上看，深圳确实可以着手放松调控了。 希望在今年第二次土拍的时候，那时候深圳的政策能够帮助到更多的开发商有足够的底气参与到土拍的竞争之中。 毕竟，只有国企和央企竞争的土拍，并不是一个合理的状态。

4月30日，华夏幸福发布了2021年度报告和2022年一季报。2021年公司营收431.81亿元，同比下降57.33%。2022年一季度，公司净现金流及净利润均实现转正。公司债务重组取得了一系列阶段性成果，生产经营企稳，管理效率改善，在艰苦卓绝的化解流动性风险、保障生存和谋求发展道路上初见曙光。 　　流动性风险化解：取得多项阶段性成果 　　2021年2月，公司在各级政府的大力支持下，成立华夏幸福金融债权人委员会，在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施相关事宜。截至公告日，实现债务重组金额共计1,061.87亿元，相应减免债务利息、豁免罚息94.01亿元。 　　资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。公司坚持“不逃废债”的原则，拿出最大的诚意，力争第一时间进行现金兑付。截至公告日，华夏幸福对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施第二次现金兑付14.16亿元。这是华夏幸福债务重组计划实施以来，自2月22日首次现金兑付后实施的第二次现金兑付，两次现金兑付金额累计近20亿元。 　　生产经营：履行主体责任，推动有序发展 　　生产经营方面，公司以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心经营目标，通过狠抓在途回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款。 　　房地产业务上，积极通过多种方式保障工程交付，推动完成了54个项目/44,329套/494.7万平米住宅保质保量交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成148个项目，2,154万平米复工复产。同时，积极梳理现存资产，全面盘清家底，推动存量资源盘活，有效保障可持续经营。 　　2021年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目40个，复工项目498个。在产业新城建设方面，完成152个建设项目复工，涉及27个区域。 　　管理能力：提升管理效率，全面降费增效 　　报告期内，公司全力提升经营管理水平，全面降费增效，建立以项目为单元、投资管理为核心的经营体系，全面推行项目精益化管理。明确各业务板块单体项目划分标准，落实项目作为独立核算、独立评价的最小经营单元，以项目投资收益为导向，分类管理、精准施策，立足单个项目进行投资决策、运营评价、经营考核。 　　精简组织，瘦身降费，持续增效。在确保核心骨干团队人员稳定的基础上，匹配发展战略、聚焦核心业务，采取了组织层级精简、核心管理层降薪等措施，全力压降各项管理类费用支出。 2021年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效，后续年度还将持续改善。2021年公司整体计入管理费用的职工薪酬同比下降13%， 2022 年一季度管理费用同比下降 35%，其中职工薪酬同比下降41%，降费增效成果效持续显现。 　　未来发展：重塑发展战略，激活企业经营活动 　　关于下一步工作，公司董事长王文学在一季度会上提出：第一，要以机制创新，激活企业的经营活动，加强合作，共建共享；第二，要以债务化解和保交房为基础，保证企业可持续发展。确保交好房，化好债，不给各级党委政府添麻烦，以报答各级政府的关怀和支持；第三，要以产业新城业务重构为抓手，重塑企业发展战略。包括逻辑重构、业务重构、价值链重构、组织重构、机制重构、治理重构、估值重构；第四，要以资产经营管理作为公司总资源池、总战略预备队；第五，要以投资管理为核心，构建投资管理、预算管理、资金管理、成本管理和集中采购管理“五位一体”的投资管理体系。 　　经过不懈努力，公司在流动性风险化解道路上取得了一系列阶段性成果，整体状态平稳，风险可控，管理提升，团队稳定，士气良好，但仍然面临重重困难和挑战。接下来，公司在在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时，公司时刻不忘“发展”主线。立足于园区运营、产业招商等核心能力，结合当前宏观环境和行业趋势，不断探索战略转型方向，主动谋划战略调整，实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。

4月29日晚，绿地控股（600606.SH）发布了2021年报和2022年一季报。 　　2021年，在外部环境深刻变化的严峻复杂形势下，绿地准确研判宏观经济及行业变革形势，持续推进企业转型，有力有效应对各种外部环境挑战，实现了“三稳一降一优”的总体成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下，企业发展仍然保持了总体稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进日常经营，并取得一批成果，稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对外部环境压力，公司上下始终携手同行、共克时艰，在绿地精神的引领下保持了昂扬斗志。四是负债降。降负债的进度超出预期，快于央行监管要求，得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动优化，为再出发、开新局打下了基础。 　　2021年，绿地在大幅降负债去杠杆的同时，企业经营仍然保持了大局稳定，全年营收保持两位数增长，现金流持续改善，经营结构、资产质量不断优化，发展韧性和抗风险能力得到增强。一是经营业绩总体稳定。公司全年营业收入5443亿元，同比增长19%；总资产14691亿元，同比增长5%；净资产900亿元，同比增长6%；利润总额179亿元，归属于上市公司股东的净利润62亿元，基本每股收益0.48元，加权平均净资产收益率7%。二是现金流持续明显改善。经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%。年末货币资金为827亿元。三是资产负债结构不断优化，资源配置效率、使用效率持续提升。年末有息负债余额降至2406亿元，整体平均融资成本5.7%，总体保持低位。四是未来业绩确定性稳步增强。通过加强市场销售及回款，公司年末合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）4648亿元，同比增长10%，为未来业绩稳定增长奠定了基础。 　　2021年，绿地围绕“三步走”的路线图和时间表，坚定不移推进降负债工作，取得显著成效，资产负债结构不断优化，受到各方积极评价。有息负债的绝对值方面，年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面，已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项，较年初增加433亿元，占比达到36%。有息负债的产业分布方面，房地产业有息负债余额降至1567亿元，占比65%，基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元，占比35%，总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面，主要以银行融资为主，占比74%，债券融资占比17%，信托等非标融资占比3%。同时，绿地始终按期足额偿付境内外债务，与金融机构保持了良好合作。2021年，绿地按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。此外，2022年3、4月，公司又按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。 　　刚刚过去的2022年一季度，外部环境依然严峻复杂，疫情反复，多点爆发，对行业正常生产经营造成了严重冲击。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，狠抓全年工作开局，企业发展保持了大局稳定。自年初以来，公司就层层动员、提早行动，采取多种措施，部署推进房地产、基建、金融等主要产业转型发展，努力稳定企业经营业绩。一季度，公司实现营业收入959亿元，其中房地产业实现营业收入339亿元，基建产业实现营业收入456亿元；利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，加权平均净资产收益率3%；截至一季度末，总资产14046亿元，净资产稳步增长至926亿元，资产质量稳步提升。 　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2022年，是党的“二十大”召开之年，也是绿地成立30周年。绿地将把握时代机遇，立足多年来的深厚积淀，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、开新局”。 　　总体工作方略上，绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦，即对资源配置实施战略性重组和聚焦，推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。转型，即以质量和效益为中心，转变思想观念，转变考核机制，转变发展方式，全面推动转型升级，谋求高质量发展。再造，即适应新的时代条件，推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造，增强内生发展动能。强体，即苦练内功，强身健体，重点推动资产质量、管理水平、企业文化强化提升，夯实加固高质量发展的基础。 　　具体产业发展上，绿地将坚持“稳增长、调结构、提质量、控风险”，确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业，转变发展方式，苦练内功，提升核心竞争力。以回款为核心，推进存量去化；围绕重点项目，保竣工保交付；调整开发模式，优化区域布局；提升产品品质，强化运营服务。基建产业，稳增长、优模式、调结构，促进高质量发展。金融产业，适当倾斜资源，推动转型升级，做强做优。消费等其他综合产业，进一步推动转型调整。 　　张玉良同时表示，当前上海正处于统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键阶段。绿地集团作为上海市属国有控股企业，在抗疫与发展“两手抓”方面均肩负着重要的使命担当。一方面，公司依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势，全力投身上海疫情防控攻坚战，在方舱医院建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面，作出了积极贡献。另一方面，公司全力贯彻落实上海市委、市政府的相关工作部署，积极推动复工复产。 　　产业发展详情 　　1、2021年 　　房地产业主动作为，以现金流管理为核心统筹全局，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”，取得良好成效。促销去化成效显著，回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元，销售面积2327万平方米，销售均价12500元/平方米。回款创新高，达到2772亿元，回款率96%，同比提升10个百分点。销售结构不断优化，住宅销售金额占比77%，商办占比23%。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工1549万平方米，新增有效供应1361万平方米，竣工备案2592万平方米，完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付，济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果，徐州、西安等会展项目陆续交付运营，武汉绿地中心等基本建成，西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献，杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”，通过技术优化促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施，推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展。项目拓展聚焦质量提升，全年共新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，总货值近1300亿元，平均楼面价约4500元/平方米，当年实现现金流回正项目13个。按计容建面计算，约75%为住宅；按货值计算，约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得积极进展，推动多个海外项目竣工交付并回款，累计回笼资金超过37亿元。 　　基建产业推动业绩增长，实现了稳中有进、稳中提质，成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入3114亿元，同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业，指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目，防范上游房企及地方债务风险传导，按照“资金有保障”的原则，落地了一批重大项目，全年新签合同7155亿元，同比增长17%。项目质量明显提高，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路、高338米的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进，如榆林杨家沟项目获习近平总书记视察，利比里亚项目获得境外工程“鲁班奖”，苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录，西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3300亿元，为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。全年获得“鲁班奖”、“国家优质工程”、“国家发明专利”等重量级奖项100余项。改革创新深入推进。推进“平台+合伙人”组织体系建设，创新了一批商业模式，落地了一批项目。 　　金融产业推进转型发展，资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。全年完成利润总额21亿元。绿地数科40亿元引战顺利收官，先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。 　　其他综合产业稳健经营，抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会，组织了32国220个品牌参展，展览面积超过2000平方米；参与首届消博会，组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级，成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作，推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务，全力创收，积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游。会展业务，扎实推进会展场馆筹备及运营。康养及科创产业。推进市场化、轻资产的商业模式，医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。能源产业、汽车产业。抓住市场机遇，业绩大幅增长，利润创出新高。 　　2、2022年一季度 　　房地产业稳步推进销售去化、交付攻坚、现金回笼，持续推动转型发展。全力推进销售去化。一季度合同销售金额308亿元，销售面积299万平方米，回款400亿元，回款率130%。聚焦重点实施交付攻坚。大力推进复工复产及竣工交付。一季度新开工59万平方米，新增有效供应97万平方米，竣工备案166万平方米，完成交付177万平方米。狠抓现金流及资金统筹。强化考核挂钩，提升销售回款率，抓逾期应收款清收，抓按揭回笼。 　　基建产业早部署、早启动、抢开局，全力以赴稳增长、调结构、优模式。推进复工复产，狠抓经营业绩。一季度，克服疫情困难，实现营业收入456亿元，成为稳定经营业绩的重要支柱。调整业务结构，拓展重大项目。紧抓中央和地方基础设施投资发力机遇，推动业务结构、客户结构及区域结构调整，承接重大基建、公建项目。一季度新签合同金额1253亿元，中标了阳新高速、上海中军哈工大人工智能产业园等一批重大项目。强化项目管理，提升科技水平。坚持以重大工程项目为突破口，推进项目精细化管理。获得中国土木工程詹天佑奖2项，中国安装工程优质奖12项。狠抓回款清收，盘活存量资产。常态化狠抓应收账款清收工作，着力提升回款率。 　　金融产业稳健发展，转型升级。扎实推进债权投资、股权投资、资本运作等三大基础业务，一季度实现利润总额3亿元。优化业务结构，推进绿地数科上市工作。推进新加坡数字银行开业，推动贵交所转型为贵州绿色低碳交易中心。 　　其他综合产业克服疫情影响，努力稳定正常经营。商贸产业。统筹推进抗疫保供与业务调整优化，扩大民生刚需商品供给的同时，加快打造以贸易港为龙头的商贸产业链。酒店旅游产业。截至一季度，在全国范围内共有隔离酒店24家，累计接待隔离留观人员超过20万人次。抓住疫情影响之外的窗口期，推动酒店、旅游、会展等业务正常经营。能源及汽车产业。在保证经营效益的基础上，保持稳定发展。其中，能源产业实现营业收入30亿元，同比增长16%，利润总额2亿元，同比增长218%。

4月29日，京能置业(600791)发布2021年年度报告。 报告期内，实现营业收入21.33亿元，同比增加18.07亿元，增幅554.86%;利润总额1.29亿元，同比扭亏为盈增利1.92亿元。 2021年，公司在建项目累计实现开复工面积162.23万平方米，同比增加57.48万平方米，增幅54.87%;实现竣工面积37.87万平方米，同比增加37.87万平方米。 2021年开复工面积162.23万平米，其中新开工面积41.81万平米;竣工面积37.87万平米;销售签约面积8.61万平米。 报告期内，公司完成对北京丽富公司的股权收购工作，北京丽富公司开发的丽富嘉园项目建设用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米。公司与龙湖公司联合获取北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目(一期)GZGJC-03地块，新增土地储备面积2.17万平方米、建筑规模4.78万平方米。

4月29日，新湖中宝(600208)发布2021年年度报告。 期内，实现营业收入168.91亿元，同比增长22.47%；归属于上市公司股东的净利润22.37亿元，同比下降29.31%；每股收益0.27元;加权平均净资产收益率5.74%；地产业务毛利率达到26.99%。 期末，货币资金余额165.34亿元;有息负债合计428.09亿元，占总资产的32.31%，同比减少111.88亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计141.41亿元，占比33.03%，一年以上有息负债286.68亿元，占比66.97%，长短期债务比2.03。 全年实现合同销售面积100.84万平方米;合同销售收入297.36亿元，同比上升15.34%，已售未结货值约440亿元。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备18.9万平方米，新增建筑面积54.89万平方米。新开工面积47.83万平方米;新竣工面积134.92万平方米;实现结算面积107.41万平方米和结算收入177.77亿元，分别同比增加28.76%和43.37%;结算均价16,550元/平方米，结算毛利率26.99%。

过去半个多月，“救场”的信号频繁传来。 4月28日，贝壳研究院发布月度市场报告称，今年以来超过70个城市楼市优化了楼市调控政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等均有不同程度的优化。 起初，我们都能理解，毕竟二三线城市的环境，房企和购房者的信心疲软，需要政策面上的一些鼓励。 但随着南京和深圳这样的省会和超一线城市都有风向吹入，这样的声音就更强烈了。 4月26日，一张“贝壳集团高层群”截图流出，称深圳即将放开限购限贷政策—— 1、限贷政策：全国有贷记录，只要还清深圳买房即可首付3成； 2、限购政策：深户3年社保+3年深户调整为1年社保+1年深户，非深户5年社保调整为3年。 4月27日，深圳贝壳公司官方声明，截图内容为虚假图片且恶意造谣。 4月27日，网传南京对限购、限贷等一系列政策放松。即贷款结清后再购房仍算首套；外地户口仅需6个月社保，已缴3个月可补；在限购方面，只看限购区域内的房产情况；限购放开的区域，南京户籍可购买第三套房等。 此前执行的限购政策发布于2017年的《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，要求自2017年3月16日起，在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，南京市户籍居民家庭限购2套房；非南京市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个税或社保，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 但房产局工作人员表示，关于“认贷不认房”的调整应该是在银行方面，“结清贷款后再购房，具体算第几套、首付多少、贷款额度都是银行说了算”，相关首付比例的调整等内容暂时也没有相关文件。 气氛已经烘托到这儿了，上海会不会接招呢？ 4月26日，《上海市2022年度国有建设用地供应计划》正式亮相。 其中，商品住房用地为522-592公顷。对比2021年供应340-430公顷，增长了约4成。 很多人当然把这个当成一个转捩点。隔壁的杭州已经杀疯了，刚刚结束了一轮土地抢购潮，共60宗土地，除一宗流拍外，其他59宗全部名花有主，成交总金额约827亿。 毕竟，上海在4月23日刚刚公布了2022年第一季度GDP。甚至，对一些关键性指标专门区分了1-2月份和3月份的表现。 例如，一季度全市规模以上工业增加值比去年同期增长3.9%，其中1-2月同比增长11.9%，3月份下降10.9%等等。对比以上指标在1-2月份和3月份的差异可以看出，上海经济在1-2月份的表现堪称优异，一些主要指标明显优于全国平均水平，但3月份受疫情影响出现了大幅下滑。 上海楼市更是出现“供大于求”的现象。 2022年一季度，上海新建商品住宅供应套数约27685套（约308.0万㎡），环比下降0.9%。3月份更是受“疫情”影响，部分楼盘延迟认购，呈“供大于求”态势。 很多人嗅到了“2014-2015”年的味道。 当时，也是各大城市率先迎来政策大松绑。那一年的口号，是“去库存”。 从央行五次降息到二三线城市取消限购；从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，房贷利率创十年来最低。 现在也要去库存吗？更不要说那么多土地供应量的闸门一打开，就更甚了。 当然，早在2016年3月，“沪九条”出台并执行，堪称史上最严政策，就已经很出了方法论。 2018年中央定调“房住不炒”，并直到今天依然是圭臬，是旋律。 所以，楼市到底要走向何处？ 还是那句话，市中心的黄金窗口期要关闭了。 去年，静安，虹口，杨浦，这些传统市中心迎来爆发式供应。 这得益于大规模旧改的上马。而2022年大规模旧改即将收尾。杨浦、静安、虹口已接近尾声，黄浦进入了冲刺阶段。 所以，之前上海首批宅地清单已经亮相，共40幅土地里，五大新城的供应正慢慢呈增长趋势。 能不能抓住这中间的黄金窗口期，仍然是关键。 所以，即便仍在疫情之下，上海仍有16盘利用线上认资的模式，其中不乏市中心多个红盘项目，比如招商·虹玺、天汇世纪玺、金隅外滩东岸等等，也是在抢抓这个窗口期。

4月29日，辽宁省沈阳市房产局官网发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，可以不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。《通知》自发布之日起执行。 同时，《通知》还提出，缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。 对于上述政策内容，《通知》提到其目的是为了建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈阳工作生活，解决住房问题。

1日下午，住房和城乡建设部在湖南长沙设主会场召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。 　　会议强调，要深刻认识当前自建房安全的严峻形势，认真吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训。各地要继续按要求做好农村房屋安全隐患排查整治，细化分类整治措施，彻底消除安全隐患。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。 　　会议要求，各地要针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

　4月30日，北京链家在北京市朝阳区朝外街道总工会的指导和支持下，集合蓝筹名座店、聚龙花园店、东大桥地铁店等近400家门店，开展为期两天的“户外劳动者暖心驿站”五一特别活动，在这个五一假日为奔波忙碌的户外劳动者传递一份关爱。 　　在井然有序的链家蓝筹名座店可以看到，“欢迎户外劳动者进店歇脚饮水纳凉”的横幅悬挂在门店玻璃墙显眼处。假期依然奋斗在工作岗位的链家人，正热火朝天地清洁门店、摆放饮品、安排防疫消杀，全情投入到为户外劳动者提供暖心服务的工作中。 　　活动现场，外卖小哥、快递员、环卫工人等一位又一位户外劳动者走进链家蓝筹名座店，喝口水、歇歇脚。链家人则在工作间隙，主动招呼随行过往的户外劳动者们来店里饮水纳凉。 　　北京市朝阳区朝外街道总工会主席龙梅亲赴门店莅临指导，并为走进门店的户外劳动者们发送饮品，表达慰问。对此次北京链家发起的“户外劳动者暖心驿站”五一特别活动，龙梅主席给予了肯定，并进一步表示，作为朝外街道机关工会企业，北京链家一直具有很强的服务意识，一系列便民、助民的落地行动不仅显著提升了自身“暖心驿站”的服务品质，也为朝外街道总工会下一步的工作规划提供了更多思路。 　　被邀请进店的环卫工张女士，是2015年北京市先进工作者，从事环卫工作以来日均行走两万步，相当辛苦。“其实北京链家的暖心驿站早就听同事们说过，但一直没好意思进来过。有一次路过进店里接热水，没想到工作人员这么贴心，有水喝，还能坐着休息，就像在家里一样自在。” 　　刚派送完20多单的快递员周先生在店里喝水歇息，稍做休整后，又满血复活奔赴下一单。“我们平时大包小包送外卖，真没想过给自己拿瓶水。去年冬天给链家送件看到了他们推出的暖心驿站，感觉终于有了一个冷了、渴了、累了可以歇歇脚的地方。” 　　为向更多户外劳动者提供“冷可取暖、热可纳凉、渴可饮水、累可歇脚、临时避雨”的服务，参与此次活动的链家门店做了很多全面细致的筹备和保障工作。“因为常年扎根社区，我们懂户外劳动者们的艰辛。门店是链家人的家，也是这些户外劳动者的家。”链家蓝筹名座店商圈经理常玲说，链家为户外劳动者及周边职工群众提供了包括休息、饮水、热饭、如厕、爱心伞、急救包、充电、打印等各种细致入微的服务，远不止此次免费送饮品活动的范畴，接下来还将继续为户外劳动者提供更丰富更贴心的服务。 　　据了解，此次活动是北京链家“户外劳动者暖心驿站”温暖服务的践行和延续。暖心驿站是由北京市各级工会统一部署和支持，为户外劳动者和周边群众提供温暖服务的窗口阵地。2021年9月18日，北京链家作为暖心驿站首批参与企业，于朝阳无限壹店举行了揭牌仪式，所有门店同步开放为户外劳动者暖心驿站。 　　值得一提的是，在已有十项便民服务的基础上，北京链家更因地制宜推出了共享会议室、书吧等一系列特色服务，不断丰富提升服务内容，敞开“大门”欢迎每一位户外劳动者走进链家，为其提供多元帮助。 　　多年来，北京链家依托门店深入社区、分布广的优势，探索开展了免费打复印、借伞、充电、饮水等便民服务，持续为社区居民及周边群众带来更友好的社区链接服务和体验。未来，北京链家也将不断创新服务形式，满足生活服务的更多场景，为社区“邻居”带来切实便利。

4月30日，中山市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。 　　《通知》明确，优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。 　　《通知》明确，加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度，将进一步发挥住房公积金作用，有效保障刚需和改善性住房需求。 　　《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域[岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山]。中山本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。 　　《通知》明确，加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。

稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。 　　中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。 　　“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。 　　“五限”政策进一步放松 　　房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。 　　“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。 　　4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。 　　“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。 　　限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 　　近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。 　　更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。 　　至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。 　　直接补贴购房人政策屡现 　　对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。 　　4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。 　　中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。 　　严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。” 　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。 　　例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。 　　“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。 　　公积金贷款买房宽松成大势 　　梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。 　　在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。 　　“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款+利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。 　　“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。 　　4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。 　　“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。

近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。 　　记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。 　　多家银行首套房贷款利率 　　下调至4.9%以下 　　近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。 　　对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。 　　另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。” 　　事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。 　　近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。 　　对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。 　　下半年房地产市场 　　有望回升 　　4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。 　　据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。 　　“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

力争今年资本市场融资额超万亿元 减费让利1000亿元以上 　　周亮 　　4月28日，广东省人民政府办公厅印发《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》（以下简称《方案》），打出了一系列金融纾困系列“组合拳”。 　　力争资本市场融资额超万亿元 　　“有效增强实体经济的金融服务供给，力争2022年全省信贷新增额和社会融资规模增量高于2021年，分别达到2.7万亿元、3.8万亿元，资本市场融资额超过1万亿元，确保二季度信贷增速高于12.1%，存款增速高于9%。”《方案》提出，投融资结构进一步优化，帮助信用良好、发展前景较好、受疫情影响企业渡过难关，实现普惠小微贷款、制造业企业中长期贷款、科技创新领域贷款增速高于各项贷款增速10个百分点以上。 　　在加大对受疫情影响行业的金融支持方面，广东将引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情影响行业和中小微企业。金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，并综合运用展期、续贷、再融资、调整还款计划等多种措施，帮助企业化解短期债务风险。 　　同时，支持受疫情影响较大的重点企业利用中国银行间市场交易商协会、银行间市场清算所股份有限公司等提供的“绿色通道”发行债券，以及利用资本市场并购重组纾困。 　　广东省将加大对小微企业和个体工商户的金融纾困。引导银行加大续贷政策落实力度，主动跟进小微企业融资需求，推广主动授信、随借随还贷款模式，推出“抗疫贷”“复工贷”等线上化、纯信用金融产品。 　　在加大对稳外贸稳外资的金融支持力度方面，提升金融服务外贸外资能力、加大出口信用保险支持、提升外贸企业汇率避险能力、加大跨境电商融资支持、期现联动推动大宗商品贸易发展五方面举措。 　　“期现联动推动大宗商品贸易发展。”广东省支持广州期货交易所尽快上市期货品种开展交易，鼓励期货公司集聚发展，建设交割仓库，完善期货产业链。加快地方大宗商品交易场所转型升级，做大业务规模，提高综合服务能力，推动大宗商品期现交易场所合作，优先针对国家战略资源、农产品、粤港澳大湾区优势品种开展大宗商品离岸交易、期现联动等业务创新。积极打造综合性商品交易平台，提升粤港澳大湾区大宗商品定价能力。 　　上市公司新增100家 　　“力争全年新增境内外上市公司达到100家，在区域股权交易中心挂牌企业数量增长10个百分点以上。”《方案》提出，强化多层次资本市场服务科创企业功能。推动广东股权交易中心加快建设“科技创新专板”“专精特新板”，开展区块链创新运用试点，加强和全国性证券市场板块间的合作衔接。推动科技企业“全链条培育计划”，建立科技型企业上市后备数据库，完善科技型企业上市“绿色通道”制度。完善科技型企业挂牌上市奖补政策，推动科技型企业与多层次资本市场对接。 　　与此同时，完善支持制造业高质量发展的多元融资体系。广东将联合上海证券交易所、深圳证券交易所、北京证券交易所开展上市培育活动，支持符合条件的优质、成熟制造业企业上市融资。搭建企业发债融资项目储备和推荐机制，组织金融机构专项对接，支持符合条件的企业发行公司信用类债券。加大产业链纵向并购贷款投放力度。鼓励证券公司、股权投资基金以及产业投资基金等参与企业兼并重组，扩大企业资金来源。 　　《方案》提出，加速创新资本形成和有效循环。优化创业投资基金行业发展环境，探索建立天使投资（含种子期）、风险投资、并购重组投资的科创基金体系。探索优化天使母基金出资比例、让利等运营机制，引导社会资本“投早投小投硬科技”。推动创业投资基金领域双向开放，进一步优化合格境外有限合伙人（QFLP）政策，有序开展合格境内有限合伙人（QDLP/QDIE）试点。依托区域性股权市场，探索私募股权和创业投资份额转让试点。 　　减费让利1000亿元以上 　　“有效降低融资成本，实现普惠小微贷款平均利率稳中有降，全省银行业今年力争为企业减费让利1000亿元以上。”《方案》提出，确保小微企业综合融资成本稳中有降。继续引导金融系统向实体经济减费让利。 　　广东省表示，引导银行用足用好专项再贷款等各类货币政策工具，提升贷款差异化定价能力。对发放普惠小微贷款的地方法人金融机构，由中央金融管理部门按普惠小微贷款余额增量的1%给予激励资金。对江门、惠州、肇庆市和粤东粤西粤北地区政府性融资担保机构，2022年新增的单户担保金额1000万元以下、平均年化担保费率不超过（含）1%的小微企业融资担保业务，按业务发生额的1%给予补助。 　　《方案》提出，鼓励地方金融组织对受疫情影响的小微企业酌情降费减息或增加贷款、融资租赁、保理等额度，为受疫情影响较大的小微企业办理展期、延期等。对服务小微企业表现良好的地方金融组织，适当放宽其融资杠杆和来源，增强服务供给能力等。 　　广东还将探索建立政府性融资担保机构尽职免责机制，加大对符合条件的科创、涉农、小微和受疫情影响企业的融资增信支持力度。广东省财政建立融资再担保代偿补偿机制和降费补助机制，对2022年省级融资再担保机构纳入国家融资担保基金授信范围内的小微企业融资担保业务，实际代偿损失给予全额分担补偿，再担保费给予全额补助。 　　差别化住房信贷政策 　　“积极支持居民合理住房信贷需求。”《方案》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。 　　《方案》提出，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，广东省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。 　　“支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。”广东将鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。 　　与此同时，完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。

又一年的五四青年节即将到来，在不平凡的时光里，青年们对居住的需求有什么新的特点？据58同城、安居客发布的《2022年青年置业报告》数据显示，超八成的青年在5年内有购房计划，超六成00后青年5年内有购房计划，更愿意选择的贷款年限为20年，超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%，有四成深圳青年选择每月还万元以上的房贷。疫情之下，多数青年居家时间增多，但努力奋斗仍是青年对未来的生活态度。 　　超六成00后青年5年内有购房计划 　　《报告》对85年-04年出生的青年调研情况显示，48.2%的青年已有自有住房，其中多数青年居住空间为三居室，占比为57.7%，居住在二居室的青年占比为35.7%。有33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，为65.4%，30.9%的青年与人合租。 　　《报告》显示，参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划。其中，在00后青年群体中，有超过六成的青年在5年内有购房计划。对于购房的主要原因，36.3%的青年是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。不同年龄段的青年对购房原因的选择也呈现不同特点，其中85后为子女教育购房占比最高，为44.8%；00后更多为了追求稳定居所，占比为44.4%，还有22.2%的00后做了为子女教育购房的打算。 　　在置业城市选择方面，80.1%的青年都倾向在工作城市买房，这其中也包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房，7.8%的青年选择回家乡城市置业，而房价是他们没有在工作城市买房的主要原因。 　　倾向购买90-120平方米三居室房源 　　青年在选择房源时，更为注重生活的便利性，这与选择城市时注重的因素相同；其次是小区的整体环境，可以看出青年对居住的质量有一定追求。从不同年龄段来看，00后除生活便利性外，对于房源的价格、与上班地点的距离也是主要考虑的因素；95后则更追求性价比，对于生活便利性、小区环境、价格都较为关注。 　　《报告》显示，青年在选择装修还是毛坯房源时没有明显的倾向，选择倾向购买装修房的青年占比35.3%，选择毛坯房的占比38.1%。在装修风格上，选择简美装修风格的青年占比27.9%，选择现代、新中式装修风格的青年各占比25%左右。而00后对现代化装修风格表现出格外的喜爱，占比达到55.6%。 　　在房源面积及户型的选择上，这届青年倾向于购买90-120平方米、三居室的房源，总价范围在150-200万内。选择90-120平方米房源的新一线青年占比高于一线城市青年，具体城市来看，广州有34.0%的青年选择120平方米以上面积的房源，成都也有30%的青年选择120平方米以上的房源。 　　近五成深圳青年倾向500-800万总价房源 　　在房源价格方面，整体来看，总价范围在150-200万的房源最受青年们的欢迎。一线城市青年选择500-800万房源的占比25.4%，其中90后、85后一线青年对500-800万房源更为关注，95后一线城市青年则更关注200-300万房源；新一线城市不同年龄段的青年对房源价格的关注也有差异，其中90后、85后更关注150-200万的房源，95后对100-150万房源更感兴趣，00后则更倾向50-100万的房源。从具体城市来看，46.0%的深圳青年选择总价500-800万的房源，北京、上海青年选择300-500万的相对较多，广州青年则倾向选择200-300万的房源。 　　房贷选择方面，青年们普遍更倾向于选择二十年的贷款年限，占比50.9%。对于购房时的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已购房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年选择全款买房。首付资金的来源方面，58.3%的青年表示应与另一半共同承担，26.5%的青年首付靠自己攒钱。 　　超六成青年理想月供收入比为30%-40% 　　还款方式方面，青年们多数倾向选择等额本息的还款方式。40.4%的青年每月理想的还款范围在3001-5000元。多数00后青年理想的月还款范围是2001-3000元，90后中有约两成青年选择每月的还款范围在10000元以上。城市方面，深圳青年有44.0%选择每月还10000元以上的房贷，上海、北京、广州、成都则是每月还款范围在5001-7000元的青年占比相对较多。 　　从房贷收入比例来看，66.9%的青年选择了每月的房贷占收入的比例在30%-40%左右。四成00后青年月供与收入的最佳占比为30%。而青年整体由于年龄的增长及收入水平的提高，能接受更高的还贷金额及更大的月供收入占比。城市方面，32%的深圳青年选择每月房贷占收入的比例在50%左右。 　　超七成青年乐于室内娱乐 　　从《报告》对青年日常支出的调研情况来看，多数青年每月的支出主要集中在餐饮美食及生活日用方面。从年龄段来看，00后青年主要花销除了餐饮、生活日用方面，在休闲娱乐方面也有较高的花销。不同城市来看，深圳青年除了餐饮美食花销大之外，选择服饰美容方面花销也较大；上海青年餐饮美食、生活日用、住房物业为主要花销；武汉青年在吃的方面花销一般，主要集中在生活日用及住房物业方面；宁波有67.3%的青年主要花销集中在住房物业上。 　　在空余时间内，73.0%的青年会进行上网、游戏、追剧等室内娱乐，同时也有65.8%的青年会选择逛街、看电影等户外休闲娱乐活动。青年们同样注重精神层面的丰富多彩，有43.7%的青年空余时间选择读书学习，提升自己；34.7%的青年选择旅游拓宽自己的眼界。快节奏的工作生活让年轻人对健康越来越重视，有35%的青年选择健身舞蹈等运动，让自己离开办公桌，活动起来。对于不同年龄段，大家的选择基本相同。 　　超六成青年通勤选择公共交通 　　《报告》显示，青年通勤时多选择公交、地铁等公共交通，占比达到64.4%；也有57.5%的青年上下班时开私家车出行，其中85后选择私家车通勤的青年占比，超过了选择公共交通出行的青年占比，00后青年以公共交通为主，私家车通勤比例低于青年整体。通勤时，有74.0%的青年会听音乐、有声读物，也有52.6%的青年上下班路上看视频。 　　通勤时长方面，青年每天的单程通勤时长多在30-45分钟，占比44.4%；另有36.9%的青年单程通勤时长在15-30分钟。一线城市青年单程通勤时长在45分钟-1小时的占比22.6%，高于新一线城市青年。具体城市来看，北京、上海、深圳的青年平均通勤时长排在前三位，北京青年的单程通勤时长的均值为42.71分钟，上海为38.02分钟，深圳为37.36分钟；沈阳、武汉、成都、重庆的青年平均单程通勤时长低于30分钟。 　　在通勤花销上，青年每月通勤的花销多在501-800元，占比35.2%；一线城市青年800元/月以上通勤花销的占比高于新一线青年。深圳、南京青年的月度平均通勤花销在600元以上，上海、东莞青年的月度平均通勤花销在590元左右；北京、武汉青年的月度平均通勤花销低于420元，在所调研的20个城市中处于较低水平。 　　疫情之下多数青年居家时间增多 　　疫情扰乱了所有人的生活，让不少青年居家时间变长。统计显示，有78.2%的青年表示今年在家的时间比去年增加。上海、深圳、苏州、宁波、郑州有超过九成的青年表示今年在家时间增加。 　　居家生活期间，手机占据了青年的大部分时间。有64.7%的青年在家时玩手机，00后青年在家玩手机的占比达81.5%。除了玩手机之外，95后青年更注重运动健身，90后青年超过半数会在家办公。在居家时光中，青年们希望能拥有扫地机/拖地机、按摩椅、洗碗机等家具家电来提高居家生活的幸福感。 　　青年在家的时间变长，对于居住空间的要求也会有所提高。《报告》显示，59.7%的青年希望改善客厅的空间，50.2%的青年希望改善厨房空间。不同年龄段的青年对于家中居住空间的改善需求也不尽相同，00后青年更注重主卧的舒适性，有66.7%的00后青年希望改善主卧的居住空间。 　　疫情当前，青年热爱生活的心态却一如往常。在对目前生活状态的描述中，幸福、稳定、舒适、安逸是他们提到最多的词，虽然也有些焦虑和紧张，但是努力、奋斗也是他们的生活主张。对于未来的生活，他们仍然保持热忱的期许，美好、幸福是他们畅想的未来，也是当下为之拼搏的动力。

　4月26日下午，中南建设（000961.SZ）2021年度业绩交流会克服上海疫情影响，如期通过“云视频”面向股东、媒体和投资者召开。中南建设董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。 　　2021年下半年以来，伴随疫情反复、政策收紧、销售萎靡等多重因素叠加，最终演化出一场席卷整个房地产市场的剧变。受此影响，中南建设2021年报首次出现业绩亏损。 　　年报显示，公司2021年实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净利润亏损33.83亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08-21.23亿元有重大偏差。 　　管理层深刻反思，详解年报亏损原因 　　“2021年，我们交出了一份历史上最差的答卷，实际业绩也与预告出现了巨大偏差，我代表公司管理层向所有股东和关心中南的朋友们表示万分歉意，也诚恳接受大家的批评。”中南建设董事、总经理陈昱含在业绩会上诚恳致歉，随后这位二代掌舵人详细对业绩偏差的原因进行了解释。 　　陈昱含指出，无论是偏于乐观的业绩预判、对会计准则的理解偏差还是实际交付的延后等等，都是表象，更深层的问题是公司管理和能力上的明显短板。这背后也暴露出公司存在的经营问题。 　　第一，过去2021年公司为了保证现金流安全，不得已对利润做出了牺牲，说明中南建设当前的规模与自身能力和安全要求仍有错配，内外部压力下的缩表出清力度仍然不够。 　　第二，高增长阶段由于缺乏审慎经营导向，导致一些项目地价偏高，从而形成了大额亏损和减值计提，使得公司今天仍在为过去的失误买单。 　　第三，以往重规模轻利润、轻资金的经营取向还未得到根本扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重道远。 　　第四，因融资巨幅下降和经营回款持续承压导致非受限资金总量并未得到根本好转；以及低周转高负债业务拖累、非核心地产业务未能出表影响，导致有息负债相对于净资产及账面资金并未明显下降。 　　业绩承压也与宏观形势下行紧密相连，利润下滑和计提资产减值也成为行业普遍现象。Wind数据显示，截止到目前A股房企中有58家都计提了资产减值准备，计提额度最多的达48.37亿元。在外界看来，能坦诚直面问题，深刻反思检讨的行为并不多见。 　　五大举措主动出击，全力保障长期安全 　　除了对过去经营的复盘和反思外，谈及公司未来如何保持长期安全发展时，陈昱含提出了2022年“安全至上，做我所能”的经营思路把现金流管理放在首要位置，保障核心业务生产经营稳定，早日走出困境。 　　她强调，从当前看，公司完全有信心确保财务安全。“目前公司账面资金224亿，远大于一年内到期的公开债务17亿。同时伴随资产和业务出清，以及针对前融、开发贷等银行融资，通过债务展期、转贷续贷，我们的现金短债比一定会重回1以上，短债偿付安全能够保障”。 　　中南的底气来自于公司不依赖有息负债的发展模式，在同梯队房企中，中南建设连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的记录。年报显示，2021年末中南建设有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，财务安全性进一步提高。同时，即使在年度利润亏损的高压下，2021年公司仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续四年保持正值。 　　而对于未来如何扭转局面，陈昱含则给出了2022年的五大改善举措：稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效、政府帮扶。 　　具体来看，稳定融资指密切与相关金融机构沟通，推动必要融资展期、转贷续贷，确保授信稳定，增加经营性贷款等专项授信，增加企业自由现金流，增厚资金安全垫，压降短债规模，降低兑付波峰，确保刚性兑付义务如期履行。陈昱含透露，目前中南还款金额较高的月份是6月和8月，为此公司做了充分的准备。 　　瘦身出清指从能力和财务表现两方面审视公司旗下业务布局，以“做我所能”方针实现业务聚焦，通过业务和资产出清减轻经营负荷，扩大核心业务安全边界。目前，中南建设已完成项目股转14个；地产和建筑业务区域分别由21年初的19个、15个双双减少到当前的8个、8个。 　　稳定生产指通过融资和经营性现金流止血，确保稳定核心业务生产所需弹药。截至一季度末，公司地产和建筑业务复工率分别达83%和54%。 　　精简高效指通过关停并转、去粗取精等方式，裁汰冗员，优化管理，压降管费；同时由管理团队带头厉行过冬文化。2022年公司管费预算同比降幅达47%。另外，会把审慎经营原则通过大财务体系的重塑深入贯彻下去。 　　第五，政府帮扶。作为大型民营上市企业，公司稳定不仅关乎在地财政税收，更关乎无数产业工人的就业和民生稳定问题，因此公司得到了各级政府的大力帮扶。 　　中南建设董事长陈锦石也表示，发展是永恒的，但不能用野蛮粗放的发展。未来中南要继续坚持高质量发展，在商业模式、发展模式、治理结构、管理方式上做到科学化，全力打造实力中南、品牌中南、品质中南。近段时间，中南已经开始全面行动，重点抓改革，促转型，具体来看：一是结构调整，对房地产业务适度瘦身；二是建筑业务要稳，总体导向是要把企业做稳做长。 　　中南建设在年报中指出，短期的亏损并不影响现有项目的情况，也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，相信随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。 　　房地产“规模为王”的时代已终结，“高质量发展”的时代正在到来。有行业分析人士指出，长期的财务自律、现金流充沛，是行业严峻环境下房企掌握主动权的核心因素，时刻保持审慎财务管理，是抵抗周期风险的根本。中南积极面对、坚守偿债信用及现金流安全，或可为行业调整期房企提供借鉴样本。

“把娃交给我们，您放心上班去”“网速飞快、还管三餐”“居家办公家里不再‘鸡飞狗跳’”……近日，广东多家酒店推出“网课房”，提供“督促学习”的服务。这样的“网课房”有没有消费风险？记者对此展开了调查。 　　线下停课期间“网课房”兴起 　　“网速快、能打印、环境好”“一人一房间”“孩子一日三餐不用愁”“日托不到200元”……此前，佛山一家酒店在当地中小学线下教学停课后推出“网课房”。据悉，“网课套餐”分为“日托套餐”“全天套餐”“一周套餐”，定价分别为198元、350元、1388元，日托套餐提供单日8:00—18:00的服务，全天套餐提供8:00—次日12:00的服务。 　　广州部分高档酒店也提供网课连住套餐，平均价格在200元/天—1000元/天不等，并提供免费洗衣、定制三餐、文具礼包、电视投屏等“增值”服务。 　　“现在早教班、兴趣班一节课都不止两百元了，这还一人一间房管三餐饭，我们做父母的白天都上班，把孩子放在这边做做作业休息一下也无妨。”佛山一名12岁孩子的家长告诉记者，他在网上看到宣传后和几位好友一同报名了。 　　记者调查发现，不少酒店推出的“网课房”在宣传时还附带了“带娃服务”。佛山某酒店就明确表示，客房管家会配合家长督促孩子学习、定时拍照汇报孩子的学习状况，市场部工作人员还会带领孩子做健身操等。 　　但有一些酒店则淡化了“带娃服务”。广州一家老牌五星级酒店客服人员说，“网课房”其实与普通的房间没什么区别，只是在特殊时期提供一些个性化服务，“我们五星级酒店的服务比较好，如果客人需要我们督促孩子写作业，可以适当帮帮忙。”广州某湖畔酒店相关负责人也强调不提供课程辅导的服务，“如果孩子布置了作业，我们只负责督促完成，不做辅导。” 　　餐饮、陪护、安全方面要重点关注 　　专家表示，“网课房”“带娃套餐”的出现，一方面有利于酒店缓解疫情期间的经营压力；但另一方面，推出“网课房”服务的酒店在硬件设备投入、人员培训上是否满足消费者所期望的教育托管需求，是否符合防疫安全标准都值得探讨。 　　广州大学法学院教授欧卫安表示，因涉及校外托管服务，“网课房”是否因超出酒店经营范围而需要取得校外托管机构资格、看护人员资质等问题，应根据各地有关部门的要求进一步做出监管。 　　深圳市消费纠纷评审专家、北京市东元（深圳）律师事务所律师邓永提醒，对于购买“网课房”服务的家长，应尽量选择规模大、口碑好、经营状况良好的酒店，并通过电话等方式与孩子多沟通，充分了解孩子学习、生活、健康、安全状况，建议为孩子购买意外伤害等保险，保障孩子人身安全。 　　欧卫安提醒，家长在与酒店签订相关服务合同时，要重点关注餐饮、陪护、人身安全等方面约定，尽可能减少相关纠纷。此外，这类服务可能存在预付式消费，也可能因有关部门的监管而受到限制甚至终止，家长应警惕这类风险，谨慎消费。

今年以来，全国多个重点城市房贷利率出现不同程度下降，楼市调控出现调整迹象。 　　上海证券报记者昨日从南京地区多家银行了解到，近期房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1%至5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降10至60BP。广发银行南京某支行客户经理表示，如果是该行优质客户，房贷利率最低可降至5%。 　　南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。该中介表示，上述变化属于银行口头通知，现在政策变化很快，几乎每天都有新的调整。记者从建行、工行客户经理处获悉，目前还没有收到“认房不认贷”或调整首套房贷利率认定标准相关通知。 　　此外，广东佛山已下发政府内部文件显示，针对满5年的商品住房将不再计入家庭拥有住房套数，在住房贷款已还清的条件下，新购房贷款可按首套房贷款利率执行。 　　河北石家庄房贷利率亦呈连续下降趋势。记者从工行石家庄市分行了解到，该行目前执行的首套房贷利率在4.8%左右，从去年9月到现在，银行按揭贷款额度使用较为宽松，通过实行集中管理，放贷效率有所提高。 　　甘肃省兰州市于今年4月出台20条优化营商环境的措施，其中将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。当地银行客户经理表示，目前首套房贷平均利率为5.2%，二套房贷利率在5.5%至6%之间，未来或将进一步取消外地户籍限购政策。 　　据了解，自昨日起，山东临沂首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，此前为5%；二套房贷利率不变，在5.2%左右。 　　在郑州，中原银行针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于五年期以上LPR报价。 　　据统计，一季度全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，部分城市提高住房公积金贷款额度上限，对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的给予政策照顾，甚至有城市已取消限购限售等政策。 　　根据贝壳研究院统计，目前无锡、苏州、湖州、丽水、临沂、绵阳、南宁等地在不同程度上提高了住房公积金贷款的上限或延长期限。台州市提高了三孩家庭的公积金贷款额度；秦皇岛、衢州、福州、哈尔滨、郑州等地放松甚至取消了限售限购政策。