4月27日，贝壳深圳站通过微信公众号发布关于网传“贝壳集团（深圳）高层群（436）”截图的声明。这份声明提到，经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群（436）”。 贝壳方面表示，鉴于该谣言利用作假图片性质恶劣、严重扰乱市场、影响企业声誉，公司已于2022年4月26日向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。 据悉，4月26日，一张“贝壳集团（深圳）高层群（436）”的微信群截图在网络上流传，称深圳即将放开限购限贷政策。

4月15日晚间，南都物业(603506)发布2021年年报。数据显示，2021年南都物业实现营收15.93亿元，同比增长12.7%；归属于上市公司股东的净利润1.63亿元，同比增长18.1%。 缓慢增长的南都物业，正是当下中型物企的普遍真实写照。 “物业第一股”的价值回归 2018年2月1日，南都物业正式登陆上交所主板，成为国内A股市场物业第一股，风头一时无两。据其发布的招股说明书显示，南都物业股票发行价格为16.25元/股，发行市盈率为22.98倍。发行股数不超过1984.127万股，募集资金总额约3.22亿元。 截至2022年4月26日收盘，南都物业股价报12.93元/股。事实上，南都物业近年来并非毫无发展，其在管面积与营收、利润均保持缓慢的增长，期间股价也曾一度飙升。但紧随其后的往往不是百尺竿头，而是新一轮的下跌。 从2018年上市至今，南都物业借力资本市场实现了自身的逐步发展。2018年，南都物业实现营业收入10.59亿元，实现归母净利润0.92亿元，其中归属于母公司所有者权益合计为6.39亿元。截至2018年末，南都物业累计签约面积为5542.6万平方米，累计签约项目个数为433个。 2019年，南都物业实现营业收入12.44亿元，同比增长17.55%；实现营业总成本10.99亿元，同比增长15.60%；实现归属于母公司净利润为1.13亿元，同比增长24.09%。截至2019年末，南都物业累计总签约项目496个，累计总签约面积6060.61万平方米。 在2020年，南都物业实现营收14.13亿元，同比增加13.58%，归母净利润为1.38亿元，同比增加21.01%，扣非后净利润同比增长29.39%。截至2020年末，南都物业累计总签约项目 576 个，累计总签约面积约 7001.62 万平方米。 到了2021年，南都物业营业收入增加至15.93亿元，较2018年增长50.42%，归属于上市股东净利润1.63亿元，累计总签约面积7591.6万平方米，累计总签约项目651个。 不难发现，虽然南都物业的营收、利润与规模的增长速度远低于同期头部物业企业的增长速度，但也保持着相对稳健的发展。但其发展模式的趋同与缺乏创新以及业务能力边界的过于明确，让资本市场对其爆发式增长与发展缺乏信心，这也使得南都物业的估值不断回调，这也是当下中型物业企业在资本市场面临的普遍问题。 能力边界之外频频吃亏 事实上，南都物业并非不愿意积极尝试。只是每一次大胆尝试的背后，得到的总是教训与亏损，这也一定程度上束缚住了南都物业的手脚。 南都物业曾表示，未来运营公寓租赁项目的大悦商业将向轻资产运营模式转型，且公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加其他项目。 2019年，南都物业长租公寓营业收入0.24亿元，但成本达0.33亿元，亏损接近0.1亿元。2020年，南都物业长租公寓实现营业收入2873万元，毛利率为-28.8%。2021年，南都物业资产管理服务实现营收3141万元，成本达4234万元，毛利率进一步降至34.76%，成为南都物业持续的亏损点。 年报显示，南都物业资产管理业务主要分为产商运营、公寓运营、酒店运营三类业务等。旗下大悦商业公司以“产品+互联网+社群”为手段，打通存量资产行业的产业链条，提供全体系招商运营闭环服务，立志成为国内领先特色主题商业全程运营商。报告期内南都物业开始布局产业招商及商业招商业务，输出专业化招商运营服务，包括前期招商执行、开业筹备，到后期的商业运营、物业服务，同时表示未来还将进一步夯实其在商业、产业园区类物业的竞争优势，形成产业协同效应。 南都物业进一步表示，在资产管理服务方面要采取“变守为攻、积极进取”的态度，纵向延伸地产服务全链，横向涵盖社区价值需求，通过承租运营、受托运营、联营合作、并购等多种方式，实施以产业园区、写字楼、商业等产商运营项目为主，酒店、公寓等住宿运营项目为辅的项目拓展计划。 频频吃亏的南都物业，似乎并没有吸取足够的教训，仍在持续加码资产管理服务。但其现有团队能否支撑业务发展并尽快扭亏，无疑要打上一个大大的问号。 矛盾数据之下红海隐现 事实上，南都物业勉强维持现状并略有发展已实属不易，布局资产管理服务颇有未雨绸缪之意。但无论是资产管理服务还是物业服务，目前都已经是一片红海。 以南都物业销售费用为例，其2021年职工薪酬高达813.78万元，2020年这一数据仅为477.43万元，增速高达70.45%。与此同时，其办公费也高达813.40万元，同比增长14.16%，表明其市场拓展力度不断加大。 打开APP 阅读最新报道 来源：企业年报 但让人疑惑的是，其广告宣传费与差旅费却出现了同比下降的诡异现象。2021年其广告宣传费为359.40万元，2020年这一数据为500.33万元，同比下降28.17%。2021年其差旅费为137.35万元，2020年这一数据为152.48万元，同比下降9.92%。 薪资大幅上升、差旅费同比下降这一背离现象的背后，往往意味着企业加大了区域聚焦及现有布局区域深耕的力度，这也在一定程度上表明，物业行业竞争正愈发激烈，企业发展的区域正逐步受限。 在新兴业务发展不顺、原有业务模式单一的大背景下，南都物业，正越难越“南”。

住建部发布城市更新防止“大拆大建”的政策以来，各地的政策进行了适配性调整，同时加上部分房企流动性趋紧，各地城市更新的变动备受市场关注。 　　以广州为例，已有房企申请退出部分城市更新项目以回笼资金，同时也有房企决意深耕城市更新领域，以自身充裕现金流持续推动城市更新项目进展。 　　备受市场关注的广州黄埔珠江村旧改项目有了新进展，据和讯房产了解，项目公司已于4月25日下午将第二笔临迁款足额汇入到指定账户，项目亦处于正常推进中。 　　同时“珠江村旧村改造”公众号今日发布的内容验证了上述消息属实，并披露此次发放的临迁费共计约3500万元，表示未来项目公司将按项目的资金需求计划提前做好资金筹集工作，确保后续临迁费按时足额发放。 　　据该公众号4月16日发布消息预计于4月30日前完成临迁费的发放。从实际发放时间看，有所提前。 　　据了解，广州黄埔珠江村旧改项目由广州珠景房地产有限公司（简称广州珠景）操盘，该项目由景业名邦、深圳中洲置地、广州天瀚投资以及广州黄埔区黄埔街下沙三个股份经济合作社持股。 　　判断旧改项目资金链情况需要全方位考察操盘公司大股东的资金实力。从股权结构看，景业名邦为该旧改项目的第一大股东。根据景业名邦发布的业绩公告显示，2021年实现合约销售额约42.16亿元，同比增长19.7%，销售处于持续增长状态。2021年公司实现收入20.43亿元，毛利润约为5.83亿元。 　　截至2021年末资产合计139.3亿元，同比增长27.92%，公司权益合计47.79亿元，同比增长7.32%。备受行业关注的“三道红线”指标，景业名邦处于“绿档”，净负债率为46%，剔除预收款后的资产负债率为61.3%，现金短债比为1.03，公司现金及银行结余总金额约为23亿元，在手现金能覆盖短期债务，短期偿债无虞，财务状态健康。 　　城市更新项目历时长，前期资金沉淀多，对房企的资金实力提出较高要求。加上在目前房地产持续下行的压力下，包括时代地产等房企逐渐退出多个城市更新项目，以回笼资金增厚现金流安全垫。 　　业内人士分析指出，城市更新项目一般位置较好，后期回报可观，房企选择退出是对市场环境以及自身情况做出的无奈之举。景业名邦选择持续深耕，是根据自身财务状况、现金流等足以支撑其持续推动项目发展为前提；并且，在布局广州及城市更新领域向来是景业名邦深耕的重点，对其而言，战略坚守非常重要。 　　有房企退出，也有房企坚守，在城市更新业务赛道上，企业根据自身策略适配业务发展，情理之中。

又是一年毕业季。莘莘学子即将踏出校门步入社会，大多数毕业生面临的第一个问题是如何找到一个称心如意的房子，开启人生新的篇章，成就事业和梦想。 　　4月26日，我爱我家正式启动“毕业租房选我爱我家”活动，以租房津贴、租房礼包等多种形式为毕业生提供租房优惠，助力毕业生安居。本次活动将从4月26日持续到6月30日，覆盖北京、上海、杭州、南京等23个国内一二线城市。 助力毕业生安居 我爱我家毕业租房季带来多重优惠打开APP 阅读最新报道 　　为帮助新毕业生安居，迈好走出校门的“第一步”，北京、合肥等多个城市陆续推出了保障性租赁住房配租、发放租房补贴等政策。我爱我家也积极响应政策号召，承担企业社会责任，适时推出“毕业租房选我爱我家”活动，为高校毕业生安居乐业贡献企业的力量。 　　根据教育部此前发布的数据显示，2022年，我国高校毕业生规模预计首次突破千万人，达1076万人，总量和增量均为近年之最。同时，根据北京大学“全国高校毕业生就业状况”调查数据,本科毕业月平均起薪不足6千元。作为刚刚从校园迈入社会的青年人，毕业生留在大城市寻求更好的工作机会，就要面临高房租带来的经济压力。 　　据本次活动负责人介绍，毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金（最高1万元），1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等丰富好礼。参与者所获奖励，通过我爱我家租住房屋均可使用。 　　为提振活动声势，让租房优惠覆盖到更广泛的毕业生群体，我爱我家还特别以贴合年轻人兴趣方向和社交生活习惯的方式进行活动推广。在活动期间，除我爱我家官网、APP和小程序会上线活动外，还会在新浪微博发布活动信息。同时，京东我爱我家租房旗舰店和我爱我家相寓旗舰店会同步上线“毕业租房选我爱我家”活动页面，用户可直接抽取租房津贴。 　　此外，我爱我家还借助众多高校毕业歌会的线上宣发和线下落地场景，为毕业生送上抽奖福利，帮助毕业生以更加优惠的价格租住到心仪的房屋，大大减少了毕业生初入职场的刚性支出。搬家券、清洁券、洗衣券等贴心奖品，也能够在忙碌的毕业季为毕业生们送上一份便利。 　　实现新市民、青年人的安居，满足的不仅是他们扎根城市的基本需要，还有他们对美好生活的深层次需求。近年来，我爱我家投入超10亿资金进行数字化建设，通过提供手机VR看房、大数据精准匹配房源、线上签约等服务为年轻人找房提供便利，以数字化转型及多样化的产品设置，让租房者更真切地感受到便捷和高效。省时省力、高效透明，我爱我家的数字化工具让产品和服务更加精准地匹配消费者需求，从而全面提升了交易效率。通过我爱我家线上线下融为一体的优质服务，年轻人能够以更低的交易成本满足合理预期，实现美好居住。 　　面对今年多重不确定因素叠加的新形势，稳就业、保市场主体等政策多管齐下，让经济发展有了更多底气。在行稳致远、应对挑战的过程中，我爱我家基于自身数字化房屋经纪优势与旗下品牌相寓的业务优势，将继续为新市民、年轻人提供高品质的交易服务，更好地承担时代赋予的安居使命。

沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　据沈阳市房产局网站26日消息，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，这是全国第一个对增值税进行调整的城市，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松风向值得关注。 　　另需一提的是，2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 　　必须看到，增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担。 　　严跃进提到，此次调整客观上有助于降低二手房交易的成本，随着沈阳增值税征收的政策重新放宽，其对于二手房的交易势必产生积极影响。 　　严跃进称，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。 　　严跃进进行了一个简单的测算，他表示，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：按旧政策，是需要缴纳增值税的，按5%的税率计算，需要缴纳5万元增值税；按新政策，其已持有超过2年，就没有增值税概念，相当于可以少交付5万元的增值税。实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。 　　“从现在房地产市场表现看，二手房市场确实明显降温，且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。”他进一步称，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易回暖，具有很强的信号意义，对于其他几个城市，如深圳、无锡和成都等，若是二手房压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。 　　严跃进还提到，目前各地对于二手房增值税的征收，一般也还是按照2年作为免征期，所以和沈阳有类似政策的，也是全国少数城市。但背后的含义在于至少目前地方政府关注到了二手房交易的税费压力。从二手房角度看，除了增值税政策该松则松外，个税等政策也建议可以适当松动。

温渐升，2022年首轮集中供地进程也已过大半。 　　“两集中”供地新模式开启的第二年，土地市场在去年年末的冷静趋稳中，等来了房地产市场政策利好不断的释放。今年土地市场拍卖热度如何？又出现了什么新特点？ 　　供地批次增加，规模缩减 　　2022年的集中供地，比2021年开始得更早一些。 　　由于2021年“两集中”政策发布已在2月底，首批次供地便主要集中在3、4月份。相比之下，今年不少城市开始时间有所提前。 　　打响当头炮的便是北京。1月7日，北京挂牌了2022年第一批次集中供地地块；2月17日，北京首轮集中供地落下帷幕，18宗地块中成交17宗地块，总揽金480.255亿元。 　　伴随着首轮批次提前的，是多地供地节奏的变化。不同于2021年统一的“一年只卖三次地”，部分城市今年土地供应从三批次增加为四批次。青岛、武汉、厦门、重庆和济南均已明确全年供地计划分四批次供地。 　　“首批次提前有利于合理安排供地计划，避免市场供求大起大落。供地批次的提升，减轻各批次供地压力，便于房企灵活应对，有利于土地市场的稳定。”中指研究院表示。 　　批次的增加也引发了供应面积的分散。多数城市今年首批集中供地规模同比去年首批出现明显缩减，北京、青岛、重庆、长沙等地同比缩减规模过半，武汉的同比缩减幅度更是超九成。 　　“这反映出当前市场仍处恢复期，楼市情绪还未完全好转的情况下，集中供地也处在谨慎状态。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，供应规模缩减成为今年首轮集中供地的普遍情况，或与多地增加供应批次有关，后续随着开展供地计划的城市逐渐增多，预计供应规模将呈现稳步上涨态势。 　　但在供应规模缩减的同时，优质地块则在放量，多城供地集中在主城区配套相对成熟的区域，其中长沙、武汉与重庆等地的主城区供地面积占比涨幅均超过15%。 　　降低门槛，土拍规则改善 　　尽管首轮土拍试水意味明显，但各地在供地端方面的规则改进则显得诚意十足，降门槛、提利润，摇号、抽签基本已成标配。 　　首先，部分城市房企开发资质放宽，准入门槛进一步降低。北京2021年的集中供地部分土地涉及“资格预审环节”，在2022年的出让过程中已无该要求；合肥对于竞拍人开发资质放松更为明显，竞买企业开发资质由一级开发资质降为二级开发资质，部分地块对竞买企业开发资质不设置要求。 　　下调保证金比例也是不少城市的选择。武汉的土地出让保证金比例由最高50%下调至20%，南京则由30%下调至20%，同时部分地块付款周期也延长至6个月甚至更长。 　　更为突出的特点，是几乎所有城市都默契地放弃了以往的“竞自持、竞配建”模式，特别是保障房配建。 　　近年来，各地针对地价过高，也曾相继采取过“竞自持、竞配建”等一系列稳地价政策，这些密集的调控政策的确让土地市场整体热度消退，“地王”、高价地频出的现象得到控制。 　　但在今年，为了唤醒市场，各地配建要求接近全面降低，房企利润空间进一步上升。武汉和厦门取消配套“保障房建设”要求，青岛和成都取消配建“人才住房”要求，北京含保障房建设地块占比由33%下降至22%。 　　“这样做的目的很明确，尽可能降低房企拿地压力，提高房企参拍积极性，也有效保障房企合理利润，维护房地产市场发展。”中指研究院表示。 　　热度分化明显，国企仍为主力 　　尽管今年的土拍从地块品质到竞拍规则等都对房企示好频频，但从成交情况来看，房企拿地仍偏谨慎。反映到市场热度方面，城市之间热度分化明显。 　　首轮集中供地中，合肥的表现颇为亮眼，优质地块的竞拍热度较高，19宗成交地块中15宗达到最高限价进入竞报高品质住宅方案阶段。58安居客房产研究院分院院长张波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。 　　4月25日刚刚完成首轮供地的杭州同样表现不俗，揽金827亿。总共60宗地仅有1幅遭遇流拍，成交的59宗地中更是有23幅地触顶摇号。 　　但部分库存较大或市场处于调整期的城市土拍热度仍保持低位。天津、福州、厦门、武汉、成都、南京、东莞等城市，热度普遍一般，出现了大面积的底价成交、流拍或终止转让。 　　即便在同一城市里，成交热度分化也颇为明显。中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，以杭州为例，本次供地中1宗流摇，相应地块周边邻近高架、厂房等，微环境欠佳；25宗底价成交，所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域；23宗触及封顶进入一次性报价环节，所在区域主要在奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城、未来科技城等热门核心板。 　　中指研究院表示，从率先完成首轮土拍城市的结果来看，房企拿地明显趋向于“传统高价值”“规划利好”“去化效率高”这三类地块。 　　同样暴露出冷热不均现象的还有拿地的房企。在今年集中供地的交易中，有实力参与角逐的依旧以央国企为主。 　　“从近期房企的心态看，更多的还是体现在防范债务风险的出现，积极促进企业资金面稳定等。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次土拍市场的表现，也说明市场之间还是有分化或分歧。 　　“从成交情况来看，房企拿地仍偏谨慎，叠加当前多地疫情反复，市场预期仍存在较大不确定性，与此同时，企业面临偿债高峰，资金压力仍较大，短期土地市场热度整体改善的空间或有限。”中指研究院认为。

随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半，整体表现冷热不均。 　　截至4月26日，据诸葛找房数据研究中心统计，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。 　　“在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，一是供应地块位置较好，不乏稀缺地块；二是大体量、高总价地块供应减少，一定程度上降低了开发商的拿地门槛；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了一定的利润空间。 　　市场分化加剧 　　“精准投资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉，缩减投资战线、重回一线、二线城市已成主流趋势。 　　从上述13城首轮土拍的成交路径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间土拍热度分化愈加明显，比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。可谓有的“稳中有热”，有的流拍率攀升。即便在同一个城市，有的地块溢价率达15%，有的则底价成交，远郊地块与城区优质地块的分化也较为明显。 　　4月25日，天津首轮集中土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，整体溢价率仅有0.6%，依旧保持去年第三轮供地时的清冷态势。克而瑞表示，天津本轮集中土拍更为萧条，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　从规模上看，开拍前，天津市规划和自然资源局发布公告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来，天津首轮集中土拍就仅余14宗涉宅地，实际总供应建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿元，供地规模较原供地公告规模近乎减半。 　　相较之下，同在4月25日，杭州首轮土拍收金827亿元，平均溢价率3.6%，60宗地中仅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗触顶摇号，整体竞拍热度虽不及去年第三批次，但仍处于较高水平。 　　“综合来看，杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示，究其原因，一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。 　　“当下由于多数民营房企流动性仍较紧张，拿地能力略显不足，加之一季度房企销售表现不及预期，一定程度上导致土地市场景气度并不高。”梁楠表示，从拿地企业来看，国企及央企仍然是拿地主力，同时也出现了资金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。 　　以杭州首轮集中供地的房企参与度和入账地块情况来看，本土品牌房企和国企是主力军。高院生表示，本土品牌房企中，滨江集团拿地最多，竞得铁路北站单元地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元；绿城中国以7宗地块位居第二，拿地金额为146.4亿元。此外，越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表现。远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得，包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。 　　房企资金压力有望缓解 　　从成都首轮集中拍地结果来看，供应50宗地成交44宗，过去一年未在成都拿地的中海地产和保利发展各斩获3宗地和2宗地，可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。 　　龙湖集团相关人士向《证券日报》记者透露，“今年一季度，公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显示，一季度，龙湖集团新增土地货值132亿元，位于行业前列。对于公司的拿地原则，龙湖集团CEO陈序平在2021年业绩会上表示，龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则，若整体资金相对从容，就按照土地市场热度灵活调配投资，比如价格高时少拿，价格低时多拿。 　　至于二季度土地市场将有何表现？梁楠表示，随着越来越多城市放开购房限制政策，房企销售数据将逐渐改善，融资渠道逐渐打开，房企资金压力有所缓解，届时二轮土拍热度有望提升。

日前，又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。 　　4月24日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告，拟规定，该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元(此前为60万元)；4月25日，淮安市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》显示，根据动态调整机制，5月5日起，单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元(此前分别为40万元、60万元)。 　　值得关注的是，据《证券日报》记者不完全统计，4月份以来截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。 　　“从近期发布的公积金相关政策来看，针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来看，对各类群体的贷款额度进行了提高，充分体现了公积金贷款落实支持合理住房需求的作用。 　　多地调整公积金政策 　　4月份以来，多地相继调整公积金相关政策。《证券日报》记者梳理发现，各地结合自身情况“因城施策”，从内容来看，主要有以下几类举措。 　　一是公积金贷款额度上调，如苏州提出，自4月21日起，当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；二是再次申贷时限取消，例如，兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制；三是公积金贷款所购房建筑年限放宽，如泸州规定，申请再交易房(二手房)贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限；四是降低购买二套住房首付款比例，如昆明加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度降低购买二套住房首付款比例；五是保底贷款额度上调，例如，盐城将家庭成员全部符合贷款条件的保底贷款额度由15万元调整至20万元，仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。 　　“近期出台相关松绑政策的地区基本属于二线、三线、四线城市。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，主要原因在于这些城市近几年楼市比较低迷。 　　提升购房积极性？ 　　那么，住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢？ 　　“相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。”严跃进向《证券日报》记者表示，从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。 　　“如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示，因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。 　　严跃进表示，客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。 　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然随着信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳增长政策，同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。

扬州市住房公积金管理委员会24日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》(下称《通知》)，自2022年4月24日起施行。 　　《通知》指出，为促进扬州市房地产市场平稳健康发展，更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，现对扬州市住房公积金贷款最高额度调整如下：双缴存职工的住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元。 　　《通知》明确，本通知自2022年4月24日起施行。2022年4月24日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。 　　另据媒体报道，据不完全统计，4月份以来截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。 　　“从近期发布的公积金相关政策来看，针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，总体来看，对各类群体的贷款额度进行了提高，充分体现了公积金贷款落实支持合理住房需求的作用。

4月26日，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”，引发网友关注。 　　该文件显示，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。 　　该文件称，“政策的出台是为贯彻落实‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳发展”。 　　4月27日中午，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，2022年4月26日，市住房和城乡建设局印发《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。 　　对于普通市民来说，该政策是否已经生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

日前，中指研究院发布的《2022中国物业服务百强企业研究报告》显示，2021年物业服务百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点；营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。 　　具体来看，管理规模方面，2021年，百强企业管理面积达到5692.98万平方米，同比增速达16.69%。市场份额方面，百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点。 　　报告认为，并购成为扩规模首要驱动力。2021年，百强企业并购案涉及约10亿平方米管理面积，创历史新高；其次，百强企业市场拓展能力显著提升，竞标与战略合作并举，进一步提升外拓比例；最后，关联公司面积供给仍是压舱石，但占比明显减少。 　　再看经营绩效，2021年，百强企业营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。物业企业的头部效应也愈加明显。百强企业中，TOP10企业营业收入均值达107.78亿元，同比增速达50.17%，是百强企业的3.53倍。 　　从收入构成看，2021年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值高达10.22亿元，首次突破十亿大关，同比增长11.72%。多种经营收入均值3.19亿元，同比增幅达23.01%，增速约为基础物业服务收入的两倍。 　　同时发布的《中国物业服务百强企业十五年发展报告报告》回顾了中国物业服务百强企业发展的十五年历程。2007-2021年，百强企业管理面积均值从468万平方米增至5693万平方米，增长了约11倍；物业百强企业的营收15年增长15倍，多种经营收入贡献度提升至23.8%；利润更是15年增长19倍，企业人均产值扩大约3.7倍。 　　“十五年来，物业服务企业向更加广阔的服务领域和服务空间延伸，也树立了细分领域的服务标杆，拓展了行业服务边界，实现了更大的服务价值。”中指研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜表示，十五年增长十余倍，彰显了物管行业的蝶变新生、价值升维。 　　报告认为，物业管理行业空间边界不断延伸，突破了传统服务的天花板，表明行业发展潜力不可限量。同时，具备特色服务的物业公司迎来发展契机，为行业开辟更多细分蓝海市场，如高端服务、商业运营、城市服务等细分市场空间逐步打开。

近日，有消息称，中原银行在郑州推出低于五年期以上 LPR的房贷利率。27日下午，中新经纬从中原银行位于郑州市的数家营业网点获悉，该银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR报价。房贷利率低于五年期以上LPR，这在全国的房贷市场都较为罕见。 　　中新经纬以贷款人身份相继联系了中原银行位于郑州市金水区、中原区、二七区、管城回族区的6个营业网点。这些网点的贷款经理均向中新经纬证实，中原银行下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率降至最低4.6%，而针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)的客户，其首套房贷款利率低至4.5%。 　　中原银行中原区一营业网点的贷款经理说：“房贷利率昨天(26日)才调，首套降到最低4.6%，毕业五年以内的大学生购买住房的建筑面积不大于140平方米，能享受4.5%的利率。”该行管城回族区一营业网点的贷款经理称，购买新房、二手房都可以享受这一贷款利率优惠。 　　但需要指出的是，中原银行最低4.5%的房贷利率，或与中国人民银行此前的政策有出入。根据2022年4月20日发布的最新一期贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.6%。“最低4.5%的房贷利率可能不符合政策要求，过不了系统，未来能否继续执行存在不确定性。”中原银行金水区一营业网点的贷款经理向中新经纬透露。 　　根据中国人民银行2019年8月25日发布的《中国人民银行公告〔2019〕第16号》文件，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 　　不过，上述文件也指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 　　除了中原银行，郑州市一位房产中介表示，兴业银行、光大银行也于近日将毕业五年内大学生的首套房贷款利率降至4.5%，但今天(4月27日)收到通知又不做了。该中介透露，目前4.6%是可以的，主要是针对二手房，新房可以做到最低4.65%。 　　中新经纬以贷款人身份咨询兴业银行、光大银行在郑州的多家支行。兴业银行中原区一支行贷款客户经理称，无论新房还是二手房，毕业大学生的首套房贷款利率最低为4.6%，暂未降至4.5%。光大银行金水区一支行贷款客户经理称，没有收到房贷利率降至4.5%的通知，但毕业五年内大学生以首套房资格购买二手房的话，贷款利率最低4.6%，新房最低4.7%。 　　据了解，今年3月起，包括郑州在内，全国许多城市的商业性个人住房贷款利率都出现下调，且幅度不小。过去两年，郑州市商业性个人住房贷款利率出现较大波动，在2021年下半年，该市首套房贷款利率一度达到约6.1%，甚至约6.3%，之后出现下调。从目前看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。

近期，各地因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展措施成星火燎原之势，并由低能级城市向高能级城市蔓延。 　　4月26日深夜，佛山住建局发布通知，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。 　　据不完全统计，进入2022年已有超80城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策，包括郑州、大连、南京、宁波等二线城市，以及郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三四线城市。 　　佛山全面松绑5年以上二手房 　　首个大湾区核心城市松绑楼市政策来了！ 　　4月26日晚间，佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》。根据这份通知，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策∶ 　　一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。 　　二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。确认时点∶ 　　(一)存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点； 　　(二)非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点； 　　(三)司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。 　　通知自发文之日起实施。 　　今年已超80城“稳楼市” 　　据中国基金报记者不完全统计，进入2022年以来已有超80城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策。 　　郑州、哈尔滨大连、南京、宁波等二线城市此前也都在优化限购政策。郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三四线城市则从提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策，下调房贷利率等方面入手促进居民合理住房需求释放。绵阳、常熟、通州等地甚至给出不同形式的购房补贴。 　　放宽限购条件、降低置业门槛成为优化调整楼市政策的重要方向之一。例如，衢州市此前发布的政策称，非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策，不受“需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套”的限制。 　　降低首付款也是调整优化楼市政策的重要方向。例如，4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。 　　除放宽限购条件、降低首付款比例外，多地下调房贷利率也引发外界广泛关注。另外，在近期密集出台楼市优化调整政策的三四线城市中，已有不少城市将着眼点放在支持产业发展和吸引人才政策范畴内，或在出台楼市调整政策的同时亦同步发布人才和产业政策。 　　例如，淮安市委、市政府近日印发《关于推进新时代人才强市建设的实施意见》，将向产业领军人才、技术技能人才、经营管理人才、基础教育人才、医疗卫生人才等十类人才给予真金白银支持。常熟市在《常熟市人才购房补贴实施细则》中也表示，为加快聚集海内外人才，全力推动常熟高质量发展，对中级及以上职称的专业技术人才等，购买新建商品房按购房发票价给予1%优惠等。南通通州区则对只要是区内企业工作职工，社保满12个月购买新房享受最高2%的政府补贴。 　　住建部：推动释放内需潜力 　　与各地因城施策出台措施相呼应，中央层面也在持续释放稳地产的信息。 　　就在4月24日，住建部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议。会议指出，要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。 　　要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。要有力有效应对经济运行面临的突出矛盾，确保城市基础设施等有序运行，维护产业链供应链稳定。要持续深化工程建设项目审批制度改革、建筑业“放管服”改革等，努力为市场主体提供好的营商环境。要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。 　　4 月18 日，央行、外汇局也印发通知，提出要求要坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。金融机构要保持房地产开发贷款平稳有序投放，商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。 　　东兴证券表示，四月以来中央各部门发声维护经济稳定，地方政府因城施策放松调控，且力度不断加大，调控松绑的城市也由三四线城市往高能级城市扩散，但“政策端的放松传递到市场端仍需时日，叠加疫情反复销售承压，进入二季度市场仍未有明显回暖，行业流动性风险犹存导致整体投资意愿下降，我们认为政策的覆盖范围和力度都有进一步提升空间”。 　　中信证券研报也认为，疫情导致宏观经济不确定性增加，房地产复苏时间推迟，企业主体信用风险仍在继续发酵，房地产产业链投资依旧面临下行压力，大多数城市的土地市场十分冷清，这都在推动政策进一步加大力度，“我们相信，二季度仍将是政策集中发力期”。

在一系列金融政策支持下，民营房企并购融资回暖。 　　券商中国记者梳理统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业等6家民营房企获得并购融资额度，总金额超过千亿元。 　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，并购融资支持企业范围不断扩大，特别是支持经营稳健的区域龙头民营房企，有利于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购，助力化解房地产风险。近期，监管层持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地，未来或将有更多的企业获得并购融资支持，房企之间资产的流动性会进一步加强，对于优质房企而言是一个好机会。 　　多家民企获并购融资支持 　　今年以来，在一系列金融政策支持下，金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，特别是3月以来，除了碧桂园、旭辉等头部房企外，美的置业、新希望地产等千亿房企也频频获得并购融资支持。 　　4月21日，新希望地产与兴业银行签订战略专项合作协议，根据合作协议，新希望地产将获得兴业银行成都分行80亿元并购专项融资额度，专项用于并购业务，包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化等创新融资业务品种。 　　这是继3月24日获得浦发银行50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构支持。并购融资开闸以来，新希望地产已连获浦发银行、兴业银行共计130亿元并购融资额度。 　　值得注意的是，在民营房企中，美的置业获得并购融资支持的次数最多，仅3月就分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款。 　　而作为房企老大的碧桂园，3月共获得2家机构并购融资支持，分别是招商银行的150亿融资额度和农业银行的200亿融资额度，总计350亿元。 　　券商中国记者梳理统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企获得金融机构的并购融资额度合计超过千亿元。 　　对于美的置业、新希望地产获得多家机构支持的原因，中指研究院企业事业部研究负责人刘水接受券商中国记者采访时表示，中指研究院监测显示，2021年美的置业销售额1371.4亿元，同比增长8.7%；新希望销售额1059亿元，同比增长2.65%，均为千亿阵营财务状况良好的优质民营房企。 　　“现在并购融资支持企业的范围在扩大，已经从前期的主要是央国企，扩展到规模较大的优质民营房企，美的置业、新希望地产就是典型代表。”刘水对券商中国记者表示，未来，获得并购融资支持的对象还会继续扩大，将会支持经营稳健的区域龙头民营房企。 　　刘水进一步分析原因称，一方面是，规模较大的优质民营房企，房地产开发经营能力也比较强，给予融资支持可以帮助收并购风险企业项目，化解房地产风险。另一方面是，经营稳健的区域龙头民营房企，这些企业长期深耕本地市场，对所在区域的项目开发、销售均有丰富的经验，对于本地出险项目的风险化解有着更强的操作能力。支持区域民营房企的并购融资，有利于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购，助力化解房地产风险。 　　未来资产买卖或更频繁 　　券商中国记者了解到，碧桂园、美的置业等房企收并购动作较为频繁。 　　碧桂园常务副总裁程光煜3月30日在2021年度业绩发布会上表示，自去年四季度开始，碧桂园跟十多个合作方就80多个项目进行了沟通，目前已经对其中约35个项目完成了收并购安排，还有约30个项目也已经基本谈妥，也会进行相应的安排。 　　程光煜还表示，过往的一段时间，更多是跟原来有合作的项目进行相应的收并购安排，真正新增的项目很少。“目前银行和AMC公司也有一些好的收并购标的，也在进行一些接洽，会做比较细致的尽调安排，对其中资产包或者资产包内感兴趣的资产进行洽谈。”他说，收并购肯定是今年一个比较重要的获取土地的手段，也是碧桂园擅长的手段，未来一段时间会加大这方面的部署。 　　美的置业也与正荣、雅居乐、金科、花样年等进行了收并购交易。美的置业董事局主席郝恒乐3月28日在2021年度业绩发布会上表示，去年第四季度以来，美的置业已收购了13个开发项目的股权。收购对象主要为合作项目，如长沙美的正荣滨河苑项目、武汉美的雅居乐云筑、重庆美的金科郡、佛山美的花样年云璟等。 　　克而瑞资管(CAIC)数据显示，2022年一季度，房地产企业延续去年频繁出售资产的趋势，出售方企业类型中，地产行业出售额占比总成交额61%，高居首位。 　　值得注意的是，去年4季度以来，房企收并购项目主要是原来有合作的项目，涉及核心资产的较少，更多房企仍存观望情绪。 　　对此，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，一方面是因为企业最优质资产属于交易谈判中的核心筹码，轻易出售可能会引发蝴蝶效应带来系统性风险；另一方面是因为在当前市场整体环境下，资产溢价较低，甚至面临大幅降价出售，难以匹配其相应价值。 　　不过，丁祖昱指出，目前已经逐渐出现部分核心资产成交，典型交易如世茂集团出售上海外滩的茂悦酒店。1月28日，世茂集团发布公告称，与上海地产集团签订出售协议，出售上海外滩茂悦大酒店，总代价为人民币45亿元。预期将会变现出售收益约人民币30.1亿元。 　　作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力支持。 　　去年12月20日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。 　　今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，对于房地产企业，提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会也表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。 　　4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确提出“商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。” 　　4月19日，央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，提出“要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。” 　　丁祖昱认为，监管持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地，完善民营企业债券融资支持机制，激发民营企业的活力和创造力，未来或将有更多的企业获得并购融资支持，房企之间资产的流动性会进一步加强，对于优质房企而言是一个好机会。

一个成功的商业品牌，但凡被人提及，一定会有一个属于自己的印象标签。品牌活动亦同样如此，在做出品牌个性形成记忆点的同时，还须在新潮营销打法下，焕新客群消费体验，形成持续不断的消费引力。 　　大悦品牌周，就是大悦城控股为其客群独家定制的年度IP品牌嘉年华。自2021年大悦城控股发布“兑现美好”品牌主题，首次推出大悦品牌周以来，其已成为大悦城控股覆盖面最大、回馈粉丝最多、联动业态最广的品牌盛典。 　　4月16日-4月22日，大悦城控股品牌周再次焕新升级，以“生活总有新意”为主题，为全国38城的粉丝带来一场超级联欢。“大悦生态圈”全面联动，5大业态、10大区域公司、100+项目同时联动，大悦嗨新节、大悦上新季、大悦畅游节、大悦回馈季、大悦产品日、公益艺术节6大系列活动，多维度演绎“生活新意”。 　　多维联动，5大业态深度互联 　　深耕商业十余载，大悦城控股以对市场的敏锐嗅觉、对领域的创新突破，不断在居住、工作、消费、娱乐等基本生活场景创造出彩表现，旗下“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”“大悦中国开门红”等组成的全国级原创IP营销矩阵深受消费者认可并形成独有记忆符号。 　　作为大悦城控股旗下商业项目全国联动的年度原创IP，被誉为“实体商业双十一”的大悦嗨新节此次开启千万补贴，并打造首届潮牌运动品类日，限时发放专享福利。活动联动TME腾讯音乐娱乐集团、X Games、李宁、MUJI等8大“嗨新合伙人”，联动全国超150家资源，权益覆盖六大生活场景。 　　“大悦嗨新节”期间，成都大悦城联动场内高化、零售、数码、餐饮等多业态品牌，推出2022年首次大力度钜惠活动，刺激70万会员流量消费变现；北京中粮·祥云小镇2022年新引进品牌fudi仓储会员店，则于活动节点贡献近200万元销售业绩，并以活动档期销售同比提升6.85%、全国销冠1家、全城销冠5家的成绩提振城市消费，焕燃商业复苏。 　　商业板块如火如荼，大悦城控股住宅板块亦同步推出大悦上新季，“美好上新，fun肆嗨购”。全国100+项目参与其中，福利上新、活动上新、红盘上新，总监出镜直播发放超力度购房礼券、四重超级购房权益限时升级、城市明星项目新品加推，助力全国各地的购房者们春日安新居。 　　酒店方面， “大悦畅游节”活动线上线下联动，旗下三亚亚龙湾瑞吉、美高梅及北京华尔道夫酒店三家风格独具的五星级酒店，分别推出限量优惠与主题套餐策划活动，为久未旅行的粉丝们预备一场精心准备的梦幻之旅。 　　城市赋能，“大悦生态圈”燃启38城 　　当下，中国发展已经进入城市群时代。在时代的谋篇布局下，大悦城控股也积极投身美好城市的建设。目前大悦城控股聚焦城市群核心城市及周边辐射区域，已经累计进入38个城市。 　　此次品牌周活动，全国38个城市，商业、住宅、酒店、长租公寓、写字楼与产业地产等5大业态，百余个项目广泛参与，线下促销、线上直播、官方店铺开业等产品活动与品牌文化等一系列品牌活动相结合，共聚美好向“新”力。 　　在城镇化程度不断提升的背景下，城市的发展也在不断进行着升级迭代，因此，大悦城控股将更加注重以改善片区功能、提升城市价值为基础的城市运营方向，并致力于通过城市更新再造、产业聚合提升、文化创新融合来为城市植入活力基因，改善区域的生活、生产、生态环境，以更完善的生活场景兑现美好城市。 　　此外，大悦城控股稳扎稳打，秉持“区域深耕”的发展思路和“点面结合”的发展模式，在顺应政策导向、助力加快大都市圈和城市群建设等背景下，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域，最大化契合城市经济发展诉求，以多条产品差异化发展、立体化布局，全方位提升城市价值。 　　在稳步进取的基础上，大悦城控股持续扩张版图布局，逐步精心打造更多优质项目。比如，商业业态中，青岛即墨大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆、天津西青大悦春风里、石景山大悦城等项目在2022年接连启幕，为城市带来更多引领性商业标杆，为消费者兑现更多理想期许，助推实体经济高质量发展。 　　以爱之名，大悦城公益彰显央企担当 　　大悦城控股自完成重组以来，一直致力于完成社会责任和公益行动的聚焦。 　　此次“兑现美好”品牌周期间，大悦城控股继续践行公益、传递品牌正能量。大悦城控股旗下标杆项目北京中粮广场，联袂海南世界联合公益基金会带来全国性公益艺术展，以企业的力量为公益事业加油，用心助力残障儿童实现艺术梦想。此次活动面向全国范围内征集公益作品、公益爱心主播、活动志愿者，为繁荣中国公益环保事业、文化艺术事业贡献更多“大悦”力量。 　　大悦城控股一直以来秉承“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，致力于让生活与城市更加美好。一方面，坚持绿色环保的建筑理念，希望通过高品质的产品、高质量的服务，使客户、业主感受生活美好；也高度重视央企社会责任，聚焦精准扶贫、关注弱势群体，倡导健康阳光的生活方式。 　　多年来，大悦城控股坚持开展 “悦城跑”和“悦公益”品牌公益活动，从多方面诠释公司对美好的理解，也用行动助力美好愿景的实现。未来，大悦城控股也将更加注重运用企业影响力和核心优势，与社会公益组织、单位与热心人士一道，回馈社会、利他利众、践行公益、传递大爱，增添温暖与友善，为社会美好不懈努力。 　　品牌赋能、创新笃行，2022年大悦城控股将继续围绕居民在城市中的居住、工作、消费、娱乐等基本生活场景，为城市和居民提供更高品质的建筑产品、更具细节的运营服务，更高层次的文化体验、更加和谐的生态环境，让幸福更加可持续、让生活更美好。

无论对当前形势的描述是“白银”还是“黑铁”，业内已达成共识：房地产发展的黄金期已过去，但这场旷日持久的“马拉松”仍未看到终点。 有选手开始“掉队”或放缓步伐之时，绿城中国董事会主席张亚东却在业绩会上提出：经历慢跑健身后，未来三年将进入起跑期。 “我们现在每天都是‘起跑’的血脉贲张的状态。”近期，绿城中国北方区域公司总经理张猛在接受界面新闻专访时表示，“起跑”不仅是单纯的规模扩张，还要姿势好看、步履稳健、配速良好。 北方绿城在今年率先集中供地的北京吸引了不少眼球，独自报名多宗地块，在交易大厅现场频频举牌竞价，最终斥资近百亿拿下3块土地，晋升“头号玩家”。 在业内人士看来，绿城这是等到了“弯道超车”的机会。 毕竟去年的北京市场并不是大展拳脚的好时节，上半年土拍市场竞争激烈，随后便是销售端受政策影响转向冷淡。明面上北京绿城去年确实像进入蛰伏期，全年仅从北京公开招拍挂市场上拿下一宗地块，推出绿城沁园项目。 张猛笑着告诉界面新闻，房地产没有想象中那么“剧情跌宕”。去年绿城也很想拿地，只是没竞争过对手，今年也不是要激进做大北京市场，“都是正常的投资节奏。绿城自2015年重返北京市场，深耕北京的决心就没有变过。” 从市场来看，今年一季度北京楼市出现复苏迹象，北京绿城两个顺销项目沁园、和锦诚园虽在所在片区表现抢眼，但新增供货的绝对值并没有跟上3月推盘热潮。 在北方绿城看来，虽然市场回暖已经是确定性预期，但房地产行业仍未走出深度调整期，短期出台的各类利好政策还需进行测试，针对改善型的政策并不普及。绿城选择在冷淡期蓄力，专注产品力提升。 去年以来，绿城中国以“做精总部”“做强区域”推进精简增效的组织架构调整，对北方这种一线区域的差异化运作能力有不小的挑战。北方绿城进行了不少经营层面的管理优化，如与海外公司合署办公，成立北京城市公司等，强调组织扁平化，缩短决策链条，提质增效。 反映到项目建设上，绿城2021年“拿地-开工-开盘-交付”周期达到“4.3-7.3-30.1”个月，同比平均提速约6%。北京绿城想在此基础上进一步加快脚步，在更广阔、更残酷的市场中“起跑”，增速是必要的。北京绿城一批次获取的三个地块，预计在二季度以不同产品形式入市。 除了已有项目加快推盘外，北方绿城“起跑”的另一个动作是继续做好精准投资。北方绿城与绿城中国同频，从“健身期”逐步过渡到“起跑期”，从2020年至今共取得21块地，聚焦“有质量的增长”。 讲质量就要“精准拿地”。北方绿城围绕集团的“城市深耕”战略，从2020年起对北京、天津、大连、西安、哈尔滨等城市深入开展“一城一策”研究，对大本营北京的城市研究，由区域公司核心力量主抓，力求做到“最懂市场”“最懂客户”。这些研究成果为北京绿城一批次拿地提供了可靠依据，同时也是他们参加北京二轮土拍鏖战的重要准备。 在集中供地时期做到批量研究、“精准”拿地不是件容易事，尤其是在房企必争之地、土拍规则处于“先进阵营”的北京，“竞品质”“竞现房销售”可能逐渐常态化。但好处也显而易见，那就是投资更聚焦，更坚定。 据了解，北京绿城在一批次拿下的崔各庄地块成为唯一触发竞现房销售机制的地块，未来将近一半商品房属于现房销售。 张猛对此表示：“竞现房是土地价格控制的手段，利润会因为延长回款周期出现一些折损。竞现房销售依赖两个条件：产品力和经营力。产品力就是产品要过硬，这是绿城的传统优势。现房阶段最能从建筑立面、景观、户型、精装等各个维度，展示一个品牌开发商的品质实力，现房销售就是要看开发商敢不敢将品质全方位呈现。” “另一个是经营力，绿城近两年在北京提速有目共睹，这得益于财务稳健，及时降低资金占用，同时通过工期的合理排布，实现现房的高品质呈现。当然，这些之外，是我们对北京市场的信心，也是对近三年绿城在北京市场份额的自信。绿城在北方的品牌知名度虽不及长三角，但‘竞现房’规则对北方绿城反而是一个机会。” 做住宅项目是绿城的业务核心，“探寻第二曲线”则是房企在行业变革时期的新生长力量，但北方绿城对此持谨慎态度，认为应该在政策、市场的共同研判下谨慎选择培育方向。 目前，北方绿城探寻的新生长力量涉及TOD、小镇类、城市更新等新型业务，比如已经落地的大连和哈尔滨的TOD项目，天津的城市更新计划。 “北方绿城并不会大规模触及自持商业、写字楼等业务。商业综合体等存在统一管理的困难，当资金沉淀下去的同时会带来利润的缩减，需要几年的调整期，目前资本市场的期待还是房企的经营安全性。”张猛明确指出，“绿城要做有品质的住宅，其他相关工作均以此为前提。” 北方绿城认为，针对与时俱进的需求设计产品，也是新生命力的体现。比如去年的北京沁园，运用了“如意宅”的设计理念，赋予住宅空间丰富的可变性，以满足因应疫情产生的新需求。“如今的居住需求已经上升到高级别的个性化，我们认为应该考虑到不同客群的接受度，合理使用新技术、新材料、新工艺，前提是客户真的需要。不跟风的房企，产品先行，稳扎稳打，方能基业长青。”

在房地产市场整体调整的背景下，金地集团保持了规模增长，未来将加强在上海、北京、深圳的投资力度。 金地集团4月2日公布的2021全年业绩显示，2021年，公司全年实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%；累计签约面积1377万平方米，同比增长15.25%。公司营收992.23亿元，同比上升18.16%；总资产4628.09亿元，同比增长15.23%。 从销售、营收和企业规模来看，金地仍在上行通道。从利润表现看也面临压力，净利润出现小幅下滑。但同期横向对比其他房企，已经算优等。 年报显示，金地集团去年归属于上市公司股东净利润94.09亿元，同比下滑9.5%；归属上市公司股东扣非后净利润86.15亿元，同比下滑11.87%；基本每股收益2.08元，同比减少9.57%；加权平均净资产收益率15.69%，同比下降2.89个百分点。 金地年报显示，房地产业务结算毛利率为19.65%，这比去年33.6%的毛利率水平，下降了13.95个百分点。 在4月25日的业绩交流会上，金地集团财务负责人韦传军表示，利润下滑主要有三点因素。首先，政策调控市场下行，金地和房地产行业毛利率持续下滑的大趋势一致；其次，受去年下半年部分同行降价促销影响，金地对目前可能出现亏损的项目进行了计提减值，影响了利润，对归属母公司净利润减少了15.8亿元；再次，去年下半年长三角地区疫情多点散发，使得部分项目工程和交付结转进度都造成影响。 韦传军表示，去年下半年公司加快结转速度，结转较上年增长了18%，部分对冲了减值计提和毛利率下降。 从土地储备来看，去年金地较为谨慎，总投资额1309亿元，投资地块111宗地块，权益金额约为523亿元。新增土地储备1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。在一、二线城市投资占比65%，一线城市投资占比提升34%，能够支持未来三年以上的开发。 金地称，未来将加强在上海、北京、深圳的投资力度，并进一步控制到三四线城市的投资下沉。截止期末，金地在全国78个城市中，总土地储备约6398万平方米，比去年增加362万平方米，但权益土地储备约2923万平方米，比去年减少280万平方米。 金地集团总裁黄俊灿表示，公司将进一步调整销售结构，2022年一季度在一线城市销售占比达到44%，二线城市占比32%，三四线城市销售占比只有24%。并且三、四线城市也以长三角、珠三角城市群为主。值得注意的是，2021年金地在在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位，整体市占率有提升。 债务方面，截至期末，金地集团的债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本进一步下降为4.56%，资产负债率为76.19%，剔除不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%，较上年下降7.33个百分点，整体财务状况维持在“绿档”。 同时，期内经营性现金净流入94亿元，至期末公司持有648.06亿元，包含预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.4倍。 截止期末，公司一年期以上中长期负债占总有息负债的68.25%，短期债务比为31.7%；其中境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%。 金地管理层表示，2022年全年到期债务399亿元，其中一季度到期为96亿元，新增融资108亿元，剩余三个季度到期约300亿元，公司授信额度到期末有1598亿元，资金较为充裕。 值得注意的是，金地集团并表的金地商置，收入和利润也出现下滑。其中，营收141.85亿元，同比下滑16%；毛利为28.84亿元，同比下降57%。 金地商置在年报中表示，业绩减少，主要由于销售物业交付面积减少，以及毛利下降所致。同时，物业投资及管理部分获得的收入为86.86亿元，同比增加9.25%，在总收入占比仅为6%，比上年增加一个百分点。 金地集团董事、高级副总裁徐家俊在业绩会上表示，过去房企依赖“三高”的发展未来难以维持，房地产企业要从增量向存量转变，进一步从增量变为向管理要效益，金地会探索住宅开发之外的其他发展模式。 截止期内，金地集团持有型物业共有56个，总建筑面积近500万平方米，产业项目19个，管理面积210万平方米，其余为商业和写字楼项目，已经开业的是250万平方米，2021年的租金收入为21亿元，其中产业项目在运营16个，运营面积120万平方米，租金收入4.7亿元；商业在运营11个；租金收入5.2亿元；写字楼项目在运营7个，租金收入12.6亿元。 负责产业运营和开发的金地威新，目前已实现全国化布局，累计开发和运营项目24个，管理面积225万平方米，期内在运营项目16个，运营面积120万平方米，租金收入4.7亿元。 房地产行业已经进入“能力驱动”的管理红利期，即郁亮口中的“向管理要红利”，金地着重在产品提升上下功夫，建立了产品系列标准化体系及常态化产品创新机制，以保持产品在市场的领先性。 对于房地产行业趋势的看法，金地集团董事长凌克表示，去年下半年以来，房地产市场出现明显下行，当前行业政策已由适度纠偏逐步转向放松，基于促进房地产行业良性循环的需要，预计政策将继续渐进式宽松以稳定房地产市场，当前销售市场需求低迷，需要需求端政策的实质性放松以对冲市场下行，预计在政策支持下，行业整体仍将保持健康发展的态势。

4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。 为加快构建新发展格局，综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复，国务院此次按照目标导向和问题导向相结合、短期支持和中长期促进相兼顾的要求，一共提出了五方面二十项举措。 在这些举措中，明确提出需重点关注房地产领域的公共消费以及深化用地用房保障。 就增加住房领域的公共消费方面而言，政策指出要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。同时，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，关于公积金提取用于租赁住房消费和电梯加装、扩大保租房供给等表述不再是单纯的房地产内容结构改革和发展，更是当前宏观经济发展消费、激活消费的重要支撑。 该领域在此次会议中继续被重视，是接下来房地产行业关注消费市场所需要关注的内容，即可以从消费的角度去理解此次政策改革。 严跃进解释，此次国务院提及的关于住房领域的消费，恰是因为其潜力大且具公共属性。大力发展保障性租房消费、鼓励公积金提取来支付租金等，其影响并非单个人的消费内容，而是对城市多个领域的刺激和推动。比如对保租房的消费提振，对于保障新市民的住房需求等有积极作用，也对各个城市后续租赁消费的模式产生引导作用。 他认为，对于房企和地方政府甚至投资者而言，需重视该领域的消费需求，积极谋划新发展思路。房企可把保障性租赁住房业务的开展视为推动消费、提振消费的重要抓手。积极做好此类业务，既具商业价值，也有社会意义。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结道，“由此也可以看出，国家对于住房领域的消费政策，不再是建房、买房作为支柱产业，而是租赁。以租赁住房消费带动3亿新市民消费活跃，进而促进内循环，是住房下一阶段的重点内容。” 在他看来，此次政策未提及商品房购置消费，而是强调完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，是因为商品房消费渐渐不再是住房领域的主力消费。在当下高房价、高成本背景下，住房消费的主力是新市民、无房户的租赁消费。因此，需构建多元租赁消费，既有市场化的租赁，也有保证性质的租赁。 另外，支持提取住房公积金用于租赁住房，目的也是降低租赁消费成本。李宇嘉表示，从侧面可表明，当下新市民的消费能力不足，在疫情影响下收入受到冲击，而提取公积金用于租赁消费，是成本最低的租赁消费。 同策研究院研究总监宋红卫也认为，该政策是首次明确房地产在消费中的积极作用，具有明显的信号导向意义。以往政策往往集中在住房投资的金融属性，此次政策出台也意味着房地产调控思路的调整。 “在疫情冲击经济下行背景下，提住房消费的意义是肯定房地产在经济发展中的重要作用，通过消费作用的提出也表明接下来在投资端调控会有相应松动，进而实现投资与消费的良性循环。” 宋红卫还告诉界面新闻，随着我国住房进入存量住房阶段，老旧小区改造势必会成为新的住房投资热点，重新发挥投资拉动经济的作用，并对产业链上其他行业产生积极带动，比如电梯、装修、住房修缮等。 除此之外，此次政策更是明确了深化用地用房保障。 比如加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。同时，优化国有物业资源出租管理，适当延长租赁期限，更好满足超市等消费场所用地用房需求。 严跃进表示，这一提法实际上是针对存量土地和房屋的盘活，但将此类盘活与消费端进行结合，却也是第一次。从目前市场关注程度看，至少需要关注老旧厂区改造、物流企业用地保障和社区消费网点建设这三点内容。 对于老旧厂区改造而言，要从新型消费角度去研究业态。比如目前较为热门的社区团购，老旧厂区如何与此类业态接轨，真正在土地盘活的同时，发展新的商业零售经济，是老旧厂区和房企所需要关注的。 至于物流企业的用地保障，通过先租后让、租让结合等模式，可真正促进此类企业的拿地成本降低，对于构建大体系的供应量和物流体系、真正优化城市物流运作等都有积极作用。 社区消费网点建设方面，严跃进认为，允许有条件的社区利用周边空闲土地或划定的特定空间有序发展旧货市场，也具有非常好的导向，更是新零售新消费领域所需要关注的。 在当前新经济形势和压力下，旧货市场或二手市场本就会形成新的消费需求。基于新的消费需求变化，积极给予土地方面的支持，是值得探索的领域。 接下来，各地对于住房领域的消费刺激还会继续提速，以维护房地产市场的整体平稳。

58宗宅地只流拍一宗，23宗地块溢价封顶，与大多数集中供地城市的冷清、流拍相比，杭州2022年首批集中供地热度明显提升，开发商拿地热情又高了起来。 4月25日，杭州2022年首批集中供地60宗地块正式摆上货架，共出让面积3849亩，总建面580.7万方，可售住宅面积约491万平方米，总起拍价高达798亿，拍地规模全国第二。 当日60宗地块成交59宗，平均楼面价15504元/平米，平均溢价率5.15%。其中，23宗土地拍至中止价，进入“线下一次性报价”环节，占比近4成。27宗底价成交，占比45%。 最终，杭州次轮供地揽金826.6亿元，成为目前全国第一轮供地中出让金最高的城市，土地市场热度复苏明显。 地块冷热分化 本次土拍分为上午场和下午场。上午场是60宗地块轮番报价出让，最终直接得出了37宗地块的结果，触及中止价的23宗地块则进入下午场。 下午场为一次性报价+线下摇号，23宗触及中止价的地块依次进行报价揭晓和摇号。 在上午场土拍时，杭州本土房企滨江接连刷屏，截止上午场结束，滨江一口气拿下10宗地块，分别是：常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块等，以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块和新街北单元地块。 除了滨江外，广州国企越秀也一口气拿下临安3宗宅地；浙江房企众安则拿下党湾单元地块和戴村单元地块；绿城拿下滨江东冠单元地块。 而一些更郊区的板块，由地方城投底价竞获，比如临平新农村建设、余杭苕溪城市建设、临平城市建设集团等、临安新都房地产、萧山城投等。 下午场土拍采取“次高者得”的新竞拍规则，上午拍至封顶的23宗地依次进行报价和摇号。 第一宗“次高者得”地块是良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，共14家房企入围。报价区间是36.4157亿元-36.9775亿元。 江西益达和中天美好报出了最高价36.9775亿元，省交投、坤和、万科南都等报价36.9774亿元，滨江、绿城和中铁等报价36.9773元。 也就是说，报次高价的省交投、坤和、万科南都等8家房企进入摇号阶段。最终，万科摇中地块，幸运的成为杭州拍地历史上首个“次高价”获得者。 下午场土拍从三点半开始一直持续到晚上十点，随着最后一宗良渚新城地块被绿城摇中，杭州今年首批集中供地画上句号。 此后，其余22宗地块依次进行报价和摇号。结果显示，绿城摇中6宗，滨江摇中1宗，万科摇中2宗。其余竞获地块的房企有大悦城、德信、建发和众安等。 地块利润率提升 根据拿地宝研究院，从去年以来的杭州四次集中出让纵向比较来看，这次的成交规模排在第二，成交热度排在第三，特别是与外部状况、竞拍规则更为接近的2021年第三批次相比，本次溢价率下降了0.6个百分点，封顶率也下降了30个百分点，而流拍率上升了2个百分点，底价率也提高了20个百分点。纵向比较看，杭州整体热度还有提升的空间。 但从全国已完成第一批出让的12个城市来看，杭州以成交总价827亿元遥遥领先，比第二名北京多了347亿元，接近成都第一轮供地的成交价。 同时，本轮杭州供地以6.4%的溢价率仍然排在全国第三位，仅次于合肥（11.2%）和厦门（6.8%），高于同省宁波的5.9%；而流拍率也排在全国第四，仅比长沙、重庆、宁波三个零流拍的城市多了2个百分点。 根据克而瑞研究报告，相比去年年底土拍的明显回温，今年杭州首批集中供地呈现“由热转温”趋势，体现在四个方面：第一，封顶率降至40%，回到2020年水平；第二，超4成地块底价成交；第三，核心封顶，远郊一轮游，土拍热度两极分化；第四，出现杭州集中供地以来首宗流拍地块。 值得一提的是，随着杭州土拍测算利润的逐步回升，在杭州土拍市场久未现身的碧桂园，此次也参拍了闲林、下沙、宁围的三宗地，并进入下午的一次性报价或者摇号阶段。 根据好地研究院，从利润率角度来看，尽管本次供地较上批次偏外围，热门地块占比下降，但是整体宅地的预期利润率8.8%，基本与上批次持平。 广发地产测算的毛利率更高，其研究结果显示，杭州这次第一批供地的平均总成本毛利率为19.4%。 土地测算利润率的稳定回升，是房企们积极参与的关键。 浙报传媒地产研究院丁建刚表示，总体上看，杭州市场的热度，要好于今年其他已经进行首批次集中供地出让的一二线城市。 当然，杭州次轮供地的成绩单，还有很多地方城投公司和做地单位在台前幕后做了多番努力，承诺了很多条件，有些甚至和房企一道拿地，为拿地的房企提供资金背书和信心支撑。 滨江、绿城大赢家 这轮杭州土拍刚开始就刷屏的滨江，无疑是本次土拍的最大赢家。 数据显示，滨江这轮供地中共揽下11宗地块（其中3宗为联合竞得），分布于杭州6个区，总拍地金额达到184.35亿元，占到这一轮杭州供地总金额的22%。 拿地金额第二多的同样是总部位于杭州的房企绿城，本次拿下7宗地块，其中6宗由一次报价方式拿下，总耗资146.2亿元，占到总金额18%。 这也意味着，滨江和绿城两家杭州本土房企此次共计拿下了18幅地块，重仓大本营的态度明显，两家合计拿地资金达到330.55亿元，占到这轮杭州供地金额的40%。 排名第三的为厦门房企建发，以一次报价一举拿下四堡七堡单元2宗地块，总金额达81.2亿元。 值得注意的是，重仓杭州市场的滨江此次拿地布局及策略也有些变化。 根据克而瑞统计，此次滨江拿地布局更分散，重点在铁路北、高铁新城、未来科技城、申花等板块拿地；合作方也更广泛，引入新的拿地伙伴，除了以往合作的品牌房企，这一次又与金帝、萧山城区建设这类城投开展合作。 滨江此次积极拿地，也与其在杭州货值不足，2021年尤其是第三批次拿地较少有关。

近日，新晋网红刘畊宏不仅掀起了健身热，也带火了他的“同款豪宅”。 有着大到可投篮、拥有环形落地窗的客厅，以及可容纳10余人的餐厅和进深达三四米的玄关，刘畊宏的豪宅在健身直播间开始成为另一个讨论热点。 完美健身空间的另一面是户型不够完美。在不少网友看来，这套房源主要有以下户型“瑕疵”，比如“被三个卫生间包围”“从厨房到餐厅跟迷宫一样”“卧室也被一厨两卫包围着”等。 据了解，刘畊宏所住的房源位于上海长宁区古北板块伦敦广场，是传统高端住宅区。 界面新闻查询发现，伦敦广场内与刘畊宏相同户型的房源单价多在8万元/平方米左右，而与该板块一路相隔的另一小区御翠豪庭，同为二手房，单价都在13-15万元/平方米。 4月26日，负责古北板块的一位房产中介人员周明告诉界面新闻，伦敦广场房源之所以单价相对较低，是由于建造时间早，于1995年左右建成，“小区环境一般，也不大，只有两栋楼”。 当时古北是作为最早一批国家级开发区，即虹桥经济技术开发区的配套国际居住区，因此户型多是为外籍买家设计。为匹配这些买家的居住习惯，合围式建筑风格较多，也因此可享受室内全方位采光。此次古北伦敦广场房源再次受到关注，正是因为其独特户型。 在开发区内，由于外国领事馆和世界500强企业集中，也一度成为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居之地。 目前各类社交媒体上关于刘畊宏的热度仍不减，于是，“刘畊宏同款豪宅”顺势上线。 “同款”，主要是户型相似。据安居客平台显示，带有“刘畊宏”标签的房源多达13套，多位于上海长宁区，其中古北板块房源就有9套。 从价格来看，最高的一套五室三厅四卫房源在古北二期，总面积达343平方米，总报价4500万元，单价在13万元/平方米左右。 整体来看，“刘畊宏同款”房源的总报价约2000万元，单价大致为7-10万元/平方米。以总价最低的那套西郊宝成花苑房源为例，在安居客平台显示总价1500万元，单价约为10.01万元/平方米，面积约150平方米。 周明表示，网上报价只是一方面，还可以再谈，“古北这块的业主都不缺钱，很好谈价。” 周明告诉界面新闻，伦敦广场是在古北一期内，类似户型房源的还有巴黎花园、罗马花园、维多利亚等。而伦敦广场又分A、B两栋楼，A 栋主要为业主所有，B栋有60%房源属于业主，其余房源为开发商自持出租使用。 “租金价格主要看装修条件，一般在30000-38000元/月不等。”他表示，在古北二期有更多与伦敦广场类似面积的房源，如御翠豪庭的四居室面积在240平方米左右，租金价格则相对高一些，在38000-45000元/平方米之间。 在周明看来，虽然借着刘畊宏的热度让古北板块房源再次受到关注，咨询的客户也多了起来，但就一期内的伦敦广场房源而言，仅仅适合自住。若是投资置业，马路对面的古北二期更符合。 据他介绍，古北二期在2006-2008年间建造，为纯板式楼盘。同样靠近地铁10号和15号线，临近浦西网红打卡地黄金城道步行街。小区物业费在4.5-6.3元/平方米之间，所有底商也无重餐饮，周边配套有家乐福、高岛屋、1699生活广场和世贸大厦等。 与过去不同，如今古北板块则更像是明星的聚集地。比如彭于晏居住的华丽家族古北花园，正是位于古北二期，此外，传闻霍建华、黄奕、韩雪等人在古北也有房产。 在向界面新闻介绍的同时，还有客户正向周明咨询古北二期房源的华丽家族房源。查询发现，目前，华丽家族房源在安居客平台的挂牌单价多为10-12万/平方米，页面也显示着“与彭于晏做邻居”“彭于晏邻居”等标签。 近一个月以来，受疫情影响，上海楼市降温明显，成交量和成交价都有所下降。但就豪宅市场而言，其韧性则较强，有一定的抗跌性。在上周，就有不少豪宅项目的成交导致上海商品住宅市场的成交总价和均价攀升。 也正是基于此，即便处于居家隔离状态，市场对于上海豪宅的关注度并未减弱。

选择H股形式上市的万物云，虽然已向港交所递交上市文件，但仍然需要经过中国证监会的审核批准，上市进程依然存在不确定性。 自3月30日受理万物云提交的关于境外首次公开发行股份的申请材料后，中国证监会近日公布了对万物云境外上市的反馈意见，涉及电信增值业务、多层持股平台、股权纠纷、上市前多次增资及股权转让行为是否涉嫌利益输送等9项问题。 对于上述反馈意见的回复时间，中国证监会没有公布时间期限。万物云方面则对界面新闻表示，公司正在回复过程中。 9项反馈意见中，最受外界关注的是，根据申请材料，万物云提交申请前12个月内发生多次增资及股权转让行为。 对此，证监会要求万物云说明新股东基本情况、入股原因、股权转让或增资的价格及定价依据，新股东与公司其他股东、董事、监事、高级管理人员、本次发行中介机构及其负责人、高级管理人员是否存在亲属关系、关联关系、委托持股、信托持股或其他利益输送安排等。 万物云向港交所递交的上市申请文件显示，万物云如今的直接持股股东达到21家，实际的利益体为8个，包括万科集团、万科员工持股平台、博裕资本、58同城、阳光海南实体、瑞轩公司、珠海达丰、海南云腾。 万科通过自身及全资附属公司万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源合计持有万物云62.89%股权，为控股股东。 万科员工持股平台、博裕资本、58同城、阳光海南实体、瑞轩公司、珠海达丰、海南云腾分别持股8.57%、17.14%、4.76%、1.78%、2.86%、1.90%、2.01%。 除了万科、万科员工持股平台、博裕资本、58同城外，另外四个为万物云提交上市申请前12个月内新增股东。 阳光海南实体为阳光智博的原股东统称，2021年9月，以其持有的阳光智博100%股权换取万物云4.8%的股份，这4.8%股本权益代表万物云注册资本约为5亿元的对价。 然而一个月后，阳光海南实体根据此前与万物云签订的阳光投资补充协议，将其所持有的万物云3060万股股份转让给了万物云的全资子公司深圳誉鹰，这部分股份占万科总股份的2.9%,交易对价约为30亿元。 深圳誉鹰持有万物云股份的时间并不久，短短几天后，到2021年11月3日，深圳誉鹰将这2.9%股份全部转让给了万斛泉源。 阳光海南实体转让股份的行动并不仅此一例，到2021年12月，阳光海南实体组成之一的海南慧优将持有的万物云115.5万股转让给海南云腾。与此同时，海南云腾还从58同城的间接全资附属公司那收购了万物云约1995.8万股股份。 不仅58同城在缩减万物云的持股，博裕投资也在去年11月转让了万物云6.66%的股份，承让人除了瑞轩公司、珠海达丰外，还有万物云的境外员工持股平台之一睿达第三有限公司。 除了对股东的变动疑惑外，中国证监会也要求万物云说明其搭建多层持股平台的原因，各员工持股平台成立的时间、原因及必要性，各平台内部及各平台之间是否存在利益冲突等。 上市申请文件显示，万物云设定了五家公司作为其境外员工持股平台，包括睿达第一有限公司、睿达第二有限公司（前称WkGrouth Limited)、睿达第三有限公司、睿达第四有限公司、睿达第五有限公司，分别持股3.33%、2.22%、2.2%、0.28%、0.54%。 这五大员工持股平台由在开曼群岛注册成立的誉鹰投资全资持有，而万物云CEO朱保全和万物云监事会主席向云分别持有誉鹰投资67%、33%的股份，通过该平台二人分别持有万物云股份约1.28％和0.63％。 在另外6.66％的员工持股计划中，朱保全拥有有2000万股，持股比例1.9％；董事何曙华持有约106.9万股，占比0.1％；监事向云和吴建侠分别持股约66.7万股和57.8万股，占比0.06％；副总经理邹明和杨光辉分别持有80.76万股和93.47万股，占比0.08％和0.09％，首席投资官李庆平持有105.6万股份，占比0.1％。另外其他员工合计持有3430.5万股，占比3.27％。 中国证监会的反馈意见中，唯一关于业务的是要求万物云说明公司及下属公司电信增值业务经营情况及公司目前外资持股情况，本次发行前后是否符合《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》（2021年版）要求，是否取得相关行业主管部门的监管意见等。 万物云通过“住这儿”手机应用程序提供的经营性互联网信息服务包括在线营销服务，以协助第三方供应商推广及销售其产品或服务。 根据国务院2016年修订的《外商投资电信企业管理规定》，要求在中国境内将外商投资增值电信企业设立为中外合资企业，外国投资者收购该企业的股权不得超过50%。 此外，深圳誉鹰和伯恩物业存在仍在审理的股权纠纷，中国证监会要求万物云说明该纠纷可能对经营产生的不利影响，是否可能使你公司股权结构发生重大变化，是否影响本次发行等。 万物云在上市申请书中指出，对伯恩物业的收购已于2021年9月28日完成，伯恩物业由万物云的全资子公司深圳誉鹰全资拥有，但一位原告在去年12月针对万物云和伯恩物业的他若干前股东提起诉讼，寻求判处万物云收购的一定比例股权无效。 具体而言，原告声称(i)根据其与兄弟（被告X）于2010年签订的一份谅解备忘录，其拥有伯恩物业40%股权；及(ii)自2014年起，被告X在未经原告同意的情况下，以欺诈的方式将这40%权益转让给被告X控制的公司（被告Y）。去年9月，深圳誉鹰自被告Y及当时伯恩物业其他股东手中收购了伯恩物业100%股权 截至4月1日，该案件仍处于初步阶段且审判程序尚未开始。万物云在招股书中指出，考虑到原告提起的民事诉讼及提呈的支持证据，有中国诉讼法律顾问认为原告诉讼毫无依据。

为满足购房者合理住房需求，各地继续因城施策调整房地产政策，除热点城市明显增多外，具体手段呈现多元化、精细化“一区一策”的趋势。 据中指研究院检测，4月截至24日，50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策超70条，明显高于前三个月。近日，上述名单仍在持续扩充，如无锡、沈阳等城市。 据界面新闻粗略统计，4月份以来，已有近30个城市在公积金政策、购房补贴、降低购房门槛及信贷首付等方面进行调整，三四线城市依旧是“主力军”，但也有不少省会城市、热点城市已跟进此轮调控小高峰。 调整公积金成主流趋势 4月份，甘肃兰州、云南昆明继郑州之后相继出台了系列政策，涉及货币化安置，降低二套房首付比例、调整公积金政策等各个方面，满足群众多元化置业需求。 4月上旬，上海临港区优化了人才购房政策，重点支持单位人员工作时间可缩短至3个月，此前的要求“须在新片区工作满一年以上”。 江苏则成为本月密集发布政策且关注度最高的省份。目前，省会南京市已普遍下调了房贷利率，针对首套房购房者，可以给出5.2%的利率，二套房利率大部分银行降至5.4%-5.5%，并且放款速度加快。 另外，南京两个区域放松了限购，4月上旬，六合、溧水两区针对外地户籍购房者，放开了一套房的购房门槛，外地户籍可直接购房。 江苏另一热点城市苏州则是调整了限购、限售政策，二手房已由限售5年改为限售3年，针对外地购房者的所需3年内社保/个税连续缴纳24个月门槛降低为累计缴纳。苏州还提高首次使用公积金贷款额度至个人最高60万、家庭最高90万。 由苏州代管的县级市常熟也发布了最新的人才购房补贴政策。全日制本科及以上、中级以上职称人才及技师以上高技能人才购买新房，可享总价1%补贴。 除南京、苏州外，江苏多个城市也于调整了公积金贷款政策，如泰州市姜堰区双职工住房公积金贷款最高额度上调至50万元；盐城公积金贷款家庭最高限额上调至60万元，贷款还完可再次申请；无锡除提高额度外，针对二孩或三孩无锡户籍家庭，公积金购房最高可贷100万元。 实际上，调整公积金已是各地放松房地产调控的主流趋势，多个省会城市如福州、昆明、兰州、银川都在4月发布了最新调整，均以支持缴存职工改善住房需求为出发点。 具体来看，福州提出第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例下调为40%；银川提出首套房结清再次申请公积金贷款，最低首付比例调为30%；兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制。 中原地产首席分析师张大伟指出，公积金政策是地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。 手段逐渐多元化 除了公积金、人才购房补贴这类政策外，各地还出现了此前较为少见的放松方式，优化调整力度逐步加大。 在放松“五限”方面，浙江衢州成为首个公开放松限售、限购的城市，中部热点城市长沙为了加速非住宅商品房去化，放松了房地产“五限”之中的“限商”，提出允许存量用地“商改住”，并且买公寓最高补贴4%契税。 交易税费也出现调整，4月26日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，能够降低二手房的交易成本，成为全国首个从增值税角度调整的城市。 四川绵阳调整公积金政策，提出业主可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设，以解决老旧小区改造的问题。 同时，一些行业性组织也在设法“救市”，近日，天津房地产业协会房企开会，研究如何加快房地产开发的项目销售工作、相邻项目良性竞争机制等。 值得注意的是，4月份出台政策的很多城市，曾于此前或本月已出台过房地产领域的政策，比如福州、兰州、昆明以及郑州。 3月发布支持房地产行业发展的系统方案后，郑州本月再此次提出，要加大对房地产业等重点领域的信贷支持，4月15日，郑州市委副书记、代市长何雄表示将实施青年人才安居工程，“郑州将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式，为青年人才提供安居保障。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，“连续补充出台政策是一个明显的规律，因为房地产涉及市场、金融等各个领域，所以政策一旦放松的话，就不是一次性的，而是会出现各种程度、范围、渠道的放松。” 中指研究院报告指出，预计二季度稳定房地产市场的政策将持续出台，如企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业渡过难关；需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。 目前来看，仍有热点城市在放松调控的路上，如天津近日拟调整公积金政策，虽然还未落地，但已进入意见征集阶段。 伴随着楼市的整体热度上升缓慢，将会有更多的城市在改善当地楼市环境方面出台放松政策，市场也依然期待更多的稳增长政策。

财务稳健，守牢“三条红线” 财务方面，合生创展“三道红线”指标保持全部达标，报告显示，2021年合生创展净负债率70%，剔除预收款后的资产负债率为63%，现金短债比1.05。在境内外评级上，标普信用评级B级，惠普B+，评级展望均为稳定。得益于经营业绩稳健和信用水平优质，合生创展2021年其加权平均财务成本约为6.3%，处于同行低位，相比于2020年下降0.5%。 在债务结构上，有息负债品种配置合理，90%以上均为资产抵押贷款，其中开发类占比38%、商业运营类占比26%、城更旧改类贷款15%、信用债占比8%、信托贷款占比7%、境外贷款占比6%。期内，合生创展有息负债941亿元，其中一年内到期有息负债233亿元，占比24%。整体来看，负债到期分布均衡，经营安全稳定性较高。 得益于稳定的财务数据，在业绩上，合生创展也获得了长足的增长，报告期内，合生创展实现全年合约销售额517.36亿港元，同比增长22%。其中，商业板块营业收入48.34亿港元，毛利润35.75亿港元。 多元业发展进入收获期，差异化优势显著 “三条红线”金融监管及“两集中”供地的提出，让房企发展逻辑随之改变，以往单靠房产开发“一元业务”推动增长的传统模式已现疲态。在这样的背景下，绝大多数房企都已开展多元化布局，合生创展也不例外。 凭借丰厚优质的土地资源，向房地产上下游行业延伸，如今合生创展已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展的科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。 其中，商业板块的表现尤为亮眼。合生创展集团商业板块已发展轻、重两大管理平台，即投资性房地产业务和合商科技业务。一方面，报告期内，投资性房地产业务为合生创展贡献了40亿港元收入，同比上升23%。另一方面，合商科技业务，仅合生汇产品线收入就获得超出行业标准2倍的业绩水平。综上不难看出，多元化的商业版块，为合生创展贡献了稳定的现金流。 此外，合生商业业务线已经在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市拥有近100余个在营项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。与此同时，合生创展于2021年新纳入IP物业为3个，分别为广州珠江帝景商业、霄云路八号商业、骏景北商业，预计在未来5年内完成孵化。值得一提的是，2022年内滨江苑项目也将转化为IP物业，预计新增的IP物业可为集团提供超200万平方米商业面积，预计商业板块可实现收入超100亿港元。 在物业管理上，2021年合生活社区科技的增长表现出众。报告期内，合生活科技及社区板块营业收入44.76亿港元，毛利14.99亿港元，毛利率22%，净利润3.09亿港元，与2020年同比基本保持稳定。其中，合生活智慧社区科技平台以物业管理切入点，已服务超30座城市，近200个项目，经营管理面积过1.3亿平方米。 此外，合生活社区科技平台不论在月活率；复购率、客户转换率、GMV的复合增长率、GMV的同比增长率等方面，均领先同业。其中尤以客户转换率达74%最为特出，显示出平台市场推广及营销团队的优秀。 主营业务稳增长，长期成长能力显现 多元业务全面开花的同时，合生创展主营的地产业务也实现了持续稳健的利润增长，近三年复合增长率达41%。在2021年地产行业下行的情况下，2021年仍实现约517亿港元合约销售额，同比上升22%。此外，合生创展截止2021年12月31日总货值约927亿，且其可售货量高度集中于一线城市，占比超60%，足以保障公司5-8年供货充足。不难看出，合生创展的供货结构优势明显，城市布局亦合理布局。 值得一提的是，合生创展丰富的一线土地储备为其长远发展奠定了重要基础，据了解其总土地储备为2944万平方米，地产板块占2217万平方米，一线城市高达1668万平方米占比75%。产品能力出色叠加土地资源丰富，不难看出，合生创展的长期成长性突出。 与此同时，产品结构不断优化。据界面楼市了解，2021年合生集团向市场隆重推出的合生•缦系产品线获得5个国际设计奖项。公开资料显示，合生·缦系从设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智能生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制，向高端客户提供极致的生活体验。 发力高端产品线的同时，合生创展在全国五大区域的多个优质项目集中爆发。2021年合生创展全新推出的产品系列精品“悦系”，打造符合年轻人喜好的格调首置产品，推出新一代生活方式品牌——ME悦；合生·ME悦一经入市便受到市场热捧。 如果说改善和刚需型产品确保了合生创展资金的快速回笼；那么，高端产品则稳定了合生创展的利润增长。 科技创新赋能全产业链 科技赋能是近年来合生创展创新发展和战略转型的重点。科技赋能之下，合生创展的营销能力、管理模式不断创新升级。 在营销方面，合生创展将科技赋能推送至营销的各个环节合生创展将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环。 在管理方面，合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台，将整个流程分解到每个人的每项工作的每一个维度，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，进行全业务流程的智能化管控，实现“去中心化、去审批化、去层级化”，完成“平台+个人”的科技赋能。 在平台赋能方面，通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交付、智慧社区运营及商业管理自主研发的“合生活、合生通”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好的服务于客户。 整体来看，合生创展通过科技赋能各个环节，以新模式、新打法带来行业变革，建立竞争优势。为其高质量增长提供了充足保障，从更多维度彰显了合生创展的投资价值，成为企业持续长期增长的有力保证，引领行业发展新潮流。 2022年，合生创展迎来而立之年。未来，在稳健的财务状况上，持续不断地提升运营管理能力及水平，一定可以充分展现出其优秀与实力。

4月25日，激战至晚上10点，历经9小时的摇号大战结束，宣告杭州今年首轮集中供地收官。据悉，此次杭州首轮集中供地合计出让60宗地块，总面积3849亩，仅一宗地块流拍，59宗地块最终成交金额826.75亿元。 截至当天午间，36宗地块确定最终竞得者，其中27宗为底价成交，另有23宗地块因触及封顶价而进入“一次性报价”环节，此外还有1宗地块流拍。根据最终出让结果统计，杭州本土房企依旧是本轮土拍的主力，其中滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块，绿城以146.38亿元斩获7宗地块，众安则以39.09亿元斩获5宗地块，大家地产斩获3宗地块。此外，越秀、万科、龙湖、建发、葛洲坝、大悦城等也均有斩获。 值得一提的是，此次杭州采用新的土拍竞价规则——地价到达封顶价之后不再直接摇号，而是通过线下“一次报价+摇号”方式，并“以次高报价原则确定竞得人”，这种竞得方式在全国尚属首例。 克而瑞浙江区域指出，相比去年年底土拍的明显回温，今年杭州首批集中供地呈现“由热转温”趋势，从封顶宗数占比来看，本轮供地共有23宗地块溢价封顶，并进入一次性报价环节，封顶宗数占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍热度明显下滑，回归至2020年土拍市场水平。从底价成交占比来看，本轮供地共有25宗地块底价成交，占本批次所有地块的43%，占成功出让地块的74%。 对于此次集中土拍热度由热转温的原因，克而瑞浙江区域分析称：“一是供地结构调整，本轮供地主城四区地块占比仅25%，地块区位、质素及利润空间，较上轮有所下降；二是市场持续下行，房企现金流普遍趋紧，导致行业整体预期减弱。”

随着社会快速发展，生活中的噪音问题已经逐步引起人们重视。近日，北京西山锦绣府项目（以下简称“锦绣府”）部分购房人向新京报记者反映，因为噪音问题不能安心入住已经购买的新房。 “我们已经委托正规检测机构对房子进行检测，现在已经确认房子噪音超标。”锦绣府项目多位购房人表示，这个项目由北京紫光科城科技发展有限公司（以下简称“紫光科城公司”）开发，是北京较早采用空气源热泵设备分户取暖制冷的试点小区，但从2022年2月收房开始，很多购房人陆续发现房子出现较大噪音、低频震动等现象。时至今日，噪音问题依旧未能解决，无法正常入住。 那么，关于社区噪音是如何界定的？锦绣府噪音检测数据是多少？是否超标？后续的解决方案是什么？对此，新京报记者进行了多方采访。 购房人：新房噪声及震动现象明显 公开信息显示，锦绣府位于北五环外海淀区西北旺地区，紧邻亮甲店路，与中关村软件园的直线距离在3公里左右。该项目为限竞房项目，其中一期于今年2月份开始陆续交付。 据购房人介绍，锦绣府在售房时有一个比较显著的卖点——全北京较早采用空气源热泵设备分户取暖制冷的试点小区。具体来看，采用的空气源热泵（冷暖一体型）分户采暖，是一种以大气环境为低温热源，从周围环境中吸取热量，再将热量从低温传递到高温的技术。 “在购房之初，大家对这种新型取暖、制冷方式并没什么异议，但在收房后的调试中，业主们陆续发现这些设备存在一些较为严重的问题，主要是噪音超标、低频震动等。”购房人李强（化名）告诉记者。2019年12月，李强购买了锦绣府的一套商品房，并于2022年2月12日收房。但是2月13日早上5点多，李强在调试空气源热泵时发现，设备外机导致次卧噪音和震动明显。 在李强发现噪音问题后，其他邻居也陆续发现空气源热泵噪音超标和低频震动现象，表现出一定的普遍性。“产生噪音的房子窗外基本都安装有一台热泵室外机，外形与空调外挂机类似，室外机联通着一个白色圆柱体设备（缓冲水箱），这两个外部主要设备又关联着室内的地板采暖管路和风机盘管系统。”李强说。 “这些噪音轻则打扰我们的休息、工作和学习，重则危害身体健康。”锦绣府项目购房人沈娟（化名）向记者表示，“作为购房人，大家有理由怀疑是安装环境或设备缺陷问题导致热泵设备噪音超出国家标准，低频震动明显，购房人无法正常入住。” 另据锦绣府项目多位购房人介绍，由于空气源热泵的一些设备安装环境存在凹槽，大部分噪音问题集中在纯南向D户型和南北通透A户型；不过，部分购买C户型、B户型的邻居也反映室内存在噪音和震动。“发现噪音问题后，我们多次联系开发商解决问题，但均未得到实质有效的处理。”李强如是说。 锦绣府项目纯南向两居D户型的外机安装位置靠近次卧。 受访者供图 检测机构：存在噪音超标情况 为了进一步检查噪音源，3月21日，李强等购房人委托了第三方CAM认证噪音检测机构，对房子附近的噪音进行了检测。检测报告单显示，22点到23点，在地暖设备开启时，次卧关窗室内检测数据是38.7dB，次卧开窗室外数据是69dB；在地暖设备、风挡设备开启时，次卧关窗室内检测数据是46dB，主卧关窗室内检测数据是46.1dB。 第三方检测机构机构相关工作人员告诉记者，针对锦绣府项目相关商品房噪音问题所出具的检测报告，是严格按照《中华人民共和国国家标准（GB/3096-2008）声环境质量标准》（以下简称“《声环境质量标准》”）等相关文件进行检测后出具的，相关参数可以按照《中华人民共和国国家标准（GB22337—2008）社会生活环境噪声排放标准》（以下简称“《社会生活环境噪声排放标准》”）进行对比。 根据《社会生活环境噪声排放标准》，在夜间，A类房间（以睡眠为主）噪音最高限值是35dB。对比上述第三方检测机构数据，李强等购房人的卧室噪音明显超标。该机构工作人员也多次向记者确认，无论根据上述哪个标准，锦绣府小区经过检测的住户家室内外噪音超标。 与此同时，新京报记者了解到，锦绣府项目开发商方面也委托了专业机构对噪音进行了检测。根据开发商所委托的机构出具的报告，其中有部分数据在正常范围内，也有一部分数据是超标的。 对于开发商委托机构出具的报告中仅有部分数据超标，多位业主并不认可，“他们检测时，业主们并不在场”。购房人王杰（化名）表示，“我们咨询了很多专业机构了解到，检测环境对于检测报告的影响很大。天气冷的时候，取暖设备高速运转，声音就特别大。如果检测时只开地暖模式或设备还没有完全运转起来，或者没有同时打开地暖和热风，对检测结果也会产生影响。此外，室内热风还分为不同的档位，在检测时室内温度是否高于平时的实际温度等因素也需要考虑。” 图/《社会生活环境噪声排放标准》截图 3月21日，锦绣府项目购房人委托的第三方检测机构出具的报告显示，室内外噪音超标（左图）。开发商所委托的机构提供的检测报告（右图）。 受访者供图 开发商：正在解决，但方案未定 对于噪音超标等情况，锦绣府的开发商也在尝试解决问题。李强告诉记者，近期，开发商对设备外机减震器进行了调整，但是调整前后次卧关窗的A声级（特定测量指标）噪音没有变化，还是达到关窗夜间47分贝以上，同时次卧仍有明显震动，在卧室中会出现头疼等不舒服状况，主卧也有噪音。在同等环境下，C权测试（特定测量指标）显示为近70分贝，说明低频噪音严重，危害严重。 为了避免个案局限性，开发商也对李强邻居家的外机进行了位置调整，在次卧窗户部分采光受到影响的情况下，实测次卧关窗A声级达到47分贝，主卧、主卧阳台、次卧均有震动感。 对此，一位不愿具名的业内人士向记者介绍，根据民用建筑隔声设计规范，上述卧室的噪音级显著高于国家允许的上限（昼间≤45，夜间≤37，A声级），同时参考上述质量标准，也可以看出几组数据依然超标，锦绣府项目热泵设备噪音确实超过了国家相关文件规定的上限。 近期，锦绣府项目开发商对设备外机减震器进行了调整。 受访者供图 据悉，日前已有购房人就“西山锦绣府空气源热泵取暖不达标、损坏率超30%、热泵噪音超标等诸多因素导致购房人无法入住”问题向海淀区相关部门进行了反映，要求开发商消除噪音。 对此，海淀建委曾在微信公众号回应称，该项目涉及空气源热泵噪声问题，正在督促建设单位整改符合国家标准；涉及燃气扩容问题，正在持续督促开发商考虑燃气扩容，目前开发商已在研究，其将会对部分业主进行调研。 对于上述购房人提出的质疑，连日来，新京报记者还以购房人身份多次与小区开发商紫光科城公司进行联系。该公司相关负责人回应称，“问题正在解决，没有什么可说的。” 此外，在购房人提供的录音中，开发商方负责人曾表示，目前问题的症结在于各方对检测的方式和标准有不同的看法，开发商也在跟厂家和设计单位沟通相关标准，并且跟有关监测单位沟通检测标准。但是，对于问题如何解决、何时解决？这位负责人并没有给出明确回复。 业内建议：改良设备，加装隔音设施 新京报记者注意到，一般来说，噪声污染分为4类：工业噪声污染、建筑施工噪声污染、交通运输噪声污染和社会生活噪声污染。生态环境部数据显示，2020年全国生态环境信访举报管理平台共接到公众举报44.1万余件，其中噪声扰民问题占41.2%，位居各类环境污染要素第二位。在所有噪声污染中，社会生活噪声投诉举报最多。那么，锦绣府的空气源热泵设备为何会产生噪音？又该如何解决？ 对此，中央生态环保强化督察与应急处置专家组成员彭应登向记者表示，上述类似的热泵设备一般称为空气源空调或空气源热泵，主要用于制热采暖，相比于传统空调，其压缩机压力大、排气温度高，所以震动和噪声都比传统空调大。这种机器设备一般适合独门独院的平房等场合的取暖，在制冷方面相比传统的中央空调也没有明显的优势。 关于上述噪音问题的治理方法，彭应登表示，如果能更换其他的采暖方式尽量进行更换，如果不能更换，要对设备进行最大限度的改良。需借鉴国外的经验，对设备关键部位采取隔音减振处理，比如使用隔声棉、隔音板等；同时，用隔音材料对相关设备进行半包围处理，即除了留下关键的换气通风口外，其他部位用隔音材料进行包围，以此减轻设备运行噪音。 那么，从法律法规层面来看，如果在现实生活中遇到了噪音问题整改不力的情况，应如何维护自己的权益？北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，这种情况下，受侵害一方首先要根据现场环境以及实际产生的影响评判是否侵权，其中主要包括请第三方检测机构出具相应的噪音检测证明等；需要先找到噪音来源，提出合理合法的要求，若协商无果，再选择诉讼。 戴金花还指出，《中华人民共和国噪声污染防治法》将于今年6月5日起施行（1996年颁布的相应法规将同时废止），其中规定，对未完成声环境质量改善规划设定目标的地区以及噪声污染问题突出、群众反映强烈的地区，省级以上人民政府生态环境主管部门会同其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门约谈该地区人民政府及其有关部门的主要负责人，要求其采取有效措施及时整改；生态环境主管部门和其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门，有权对排放噪声的单位或者场所进行现场检查，被检查者应当如实反映情况，提供必要的资料，不得拒绝或者阻挠。

日前，包括南通市通州区住房和城乡建设局在内的六大部门联合发布《关于印发通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则的通知》(简称《通知》)。 　　《通知》从补贴对象、补贴标准、补贴范围、申领资料、申领流程以及申领期限六方面作了说明。其中，补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工(符合享受人才引进购房补贴政策的除外)。 　　补贴标准分为1%、1.5%和2%三档。具体来看，按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90平方米(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90平方米—144平方米(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。 　　补贴范围为2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。其中，购房时间范围认定以商品房买卖合同网签备案时间为准。家庭首套购房认定标准为购房人、配偶及未成年子女购房时无商品住宅不动产登记记录、无商品住宅网签合同备案记录。新建普通商品住宅认定标准为普通商品住宅产权登记面积不超过144平方米(含)，不包括二手房。 　　申领资料包括申请人身份证、结婚证(如已婚)、户口本、学历证书；区内企业及购房时购房人连续缴纳社保满12个月记录证明材料；不动产销售发票复印件；不动产权证复印件；个人承诺书。 　　申领流程共包括五项： 　　1. 南通社保基金通州办事处确认购房人连续缴纳社保是否满12个月； 　　2. 区市场监管局确认购房人所在企业是否为区内注册企业； 　　3. 通州自然资源和规划局(不动产登记交易中心)出具购房人家庭现时的房屋已登记信息； 　　4. 区住建局审核是否符合申领补贴要求； 　　5. 商品房项目(房屋)所在地镇(街道)财政局(所)审核购房补贴申请资料，负责支付购房补贴和资料收集归档。 　　此外，在申领期限上，《通知》指出购房企业职工应在取得不动产证后60日内申领购房补贴。逾期视为自动放弃，不予受理。 　　业内人士认为，通州区此次购房补贴新政的出台，或是为缓解该区近来楼市低迷的状况，提振市场信心。而上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，这是在交易层面“临门一脚”，“推一把”消费者的动作，对市场整体成交表现不会起很大作用。 　　房天下数据显示，3月份，通州区新房成交43套，成交面积为0.46万平方米，新房成交总价为6062万元；新房成交均价为13106元/平方米，同比下降11%；安居客数据则显示，3月份，通州区二手房均格为13311元每平方米，同比下降7.39%。 　　目前，加上通州区，江苏省已有三个城市或区域正式出台楼市松绑政策。此前，苏州提升个人公积金贷款额度：首次使用公积金贷款个人45万提高到60万，家庭70万提高到90万；淮安则放松限购：父母在市区无房的非当地户籍人才家庭、当地户籍2套住房家庭，以及当地户籍的2套住房多孩家庭，开放限购1套。 　　南通市通州区在2016年前后，曾出台过购房补贴的相关政策。2015年12月30日，通州区人民政府出台《关于促进全区房地产市场消费的意见》，从2016年1月1日至2016年3月31日止，市民在通州区范围内购买新建商品住房或者二手住房，均可享受政府部门提供的购房补贴，补贴额度为房款总额的1%。当时，通州区还放宽了公积金贷款和提取条件，购买自住房的公积金贷款最低首付款比例为20%。 　　2016年9月29日，通州区人民政府又出台《关于进一步促进全区房地产市场消费的意见》，表明从2016年10月1日至2016年12月31日止，在全区范围内购买新建商品住房给予房款总额1%的购房补贴；范围内购买新建商业、办公用房给予房款总额0.5%的购房补贴，同一购房户补贴金额最高不超过5万元(含5万元)；个人购买二手住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。

4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地块在竞买中，仅编号为临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍，其余59宗成交。成交地块中的23宗竞买价格触及政府设置的最高限价(中止价)，占地块总数的38.33%。 　　60宗地块总占地面积256.61万平方米，地上总建筑面积580.74万平方米，起始总价为797.87亿元，成交总价为826.76亿元，平均溢价率为6.41%。 　　第三方研究机构中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示，与目前已经进行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地虽热度分化，但整体表现依然较好。究其原因，一是参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。 　　分化趋势明显：3家房企竞得总建筑面积41%的地块 　　地块成交热度分化明显。高院生表示，本次供地25宗底价成交，所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域；23宗触及最高限价的地块，所在区域主要在奥体、北部新城、未来科技城等热门核心板块。 　　出现分化的还包括房企获取地块的数量和金额，本批次地块竞买中，本土品牌和国企主导趋势明显。 　　本批地块共31家房企挤入竞得人行列，3位竞得人合计获取23宗地块，总建筑面积为239.18万平方米，占总建筑面积的41.19%。 　　其中，滨江集团(002244.SZ)及其联合竞买人获取最多，以184.35亿元的总价合计获取11宗地块，总建筑面积127.79万平方米。绿城中国(03900.HK)以146.38亿元的总价合计获取7宗地块，总建筑面积76.93万平方米。众安集团(00672.HK)合计获得5宗地块，总成交价格39.09亿元，总建筑面积34.46万平方米。 　　就成交金额，滨江集团及其联合竞买人以127.79亿元的成交总额，位居成交额榜首；其次是绿城中国，成交额为76.93亿元；第三名是杭州市城建开发集团有限公司，成交总额为59.73亿元；第四名为万科(000002.SZ)，成交额为58.2亿元。 　　改善竞拍方式：首次采取“一次性报价” 　　高院生表示，此次供地规则变化较大，不仅取消预公告、调整土拍方式、改善土拍流程，竞拍过程也更紧凑，采用同一时间5宗地块同时竞价，且5宗地块为不同区域的方式，更加考验房企的综合实力。 　　杭州住宅地块首次采用“一次性报价”规则。出让文件显示，地块设置起始价、中止价，当土地竞价未到中止价的，价高者得。 　　当竞价达到中止价时，在此价格基础上转为一次性报价阶段，第二高的报价为竞得价；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，将通过现场摇号方式确定竞得入选人。所有有效报价均相同的，该报价为竞得价，通过现场摇号方式确定竞得入选人。 　　此次竞买，杭州仍然对竞买人和竞买资金作出严格要求。同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一地块。 　　竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。 　　杭州2022年供地计划：优先保障租赁住房用地 　　杭州此前公布的2022年度国有建设用地供应计划显示，本年度供应总量为4815.97万平方米。住宅用地供应计划为1103.55万平方米，占计划总量的22.91%，其中市区住宅用地供应计划为997.97万平方米。 　　就供应类型而言，产权住宅用地供应计划为742.13万平方米，占住宅用地供应计划的67.2%，其中商品住宅用地供应计划为687.74万平方米；租赁住宅用地计划为128.4万平方米，占住宅用地供应计划的11.6%，其中保障性租赁住房供应计划为128.4万平方米；其他住宅用地供应计划为233万平方米，占住宅用地供应计划的21.2%。 　　今年的土地供应政策导向方面，杭州提出有序供应住宅用地，稳定住宅用地供应总量，科学安排出让时序，引导住房和人口的合理分布，对人口导入量大的区域，在供应规模上予以重点倾斜。 　　同时，杭州提出优先保障租赁住房用地。加大租赁住房用地供应，继续实行租赁住宅用地供应计划单列，确保租赁住房用地占比不低于10%。优化空间布局，引导租赁住房布点在创业园、公交场站及TOD等配套较为完善的区域，降低通勤成本，增强吸引力，促进职住平衡。对人口导入量大、职住平衡问题突出以及重点产业集聚的地区，选择交通便捷、配套完善的优质地块加大、加快供应。

4月25日，澎湃新闻从海南省住房和城乡建设厅获悉，2022年海南全省计划新筹集保障性租赁住房2000套(间)，新筹集公租房900套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴(公租房保障)11798户，棚户区住房改造开工3907套，其中城市棚户区改造3460套，国有垦区危房改造447套。 　　根据海南省《2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划任务分解表》，海口市和三亚市分别计划新筹集保障性租赁住房1000套(间)；900套新筹集公租房均位于三亚市；棚户区住房改造开工最多的是陵水县的1549套，其次是三亚市的1400套。海南省住建厅表示，城镇保障性安居工程是助推海南自由贸易港建设的重要民生工程、民心工程、发展工程，各市县要深化思想认识，提高政治站位，扛起主体责任，抓好工作统筹，明确工作责任单位、责任人和推进计划，完善保障性安居工程项目服务保障机制，严格履行基本建设程序，按照时间节点要求推进项目开工前期工作，确保列入年度计划的项目9月底前全部开工。 　　海南各市县已申报2022年计划但因项目开工前期准备不充分无法确定年内开工等原因未列入国家和省2022年计划项目，列入我省“十四五”期间棚户区改造储备项目库。各市县要抓紧开展项目前期工作，办理项目前期审批手续，条件成熟的项目，可列入省年度计划后开工建设。 　　此前，《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划(征求意见稿)》提到，到“十四五”末，全省建设安居房25万套，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。 　　海南省在今年2月15日举行的2022年全省住房城乡建设工作会议上提到，今年将持续加强全省房地产市场调控，全力推进安居房建设，确保完成51728套安居房建设任务。 　　海南省将继续加强房地产市场调控，促进房地产业良性循环和健康发展。将牢牢坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性稳定性。不断完善商品房预售资金监管、商品房网签备案全过程监管、房地价联动等房地产市场调控长效机制。进一步规范和发展住房租赁市场，推动空置住房资源盘活利用。 　　另外，全力推进安居房建设。海南省住建部门建立安居房项目台账，实行按月调度、按季检查的工作监督机制，加大督促协调力度。市县政府落实主体责任，强化项目规划、土地、审批等要素保障。利用新供应土地建设的安居房项目，将于4月底前完成项目地块土地征收工作，具备净地出让条件；6月底前完成项目建设用地出让工作。利用非住宅存量建设用地建设的安居房项目，6月底前完成依法改变土地用途、完善用地协议等相关手续办理。 　　大力实施保障性安居工程。海南省将以人口净流入的城市和产业园为重点，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造为辅，稳步有序发展保障性租赁住房。新建保障性安居工程项目确保在9月底前实现100%开工。坚持租赁补贴与实物供给并举，完成提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套的年度计划任务。

做好国有房屋租金减免，是浙江对服务业纾困扶持的重要举措之一。记者26日从浙江省国资委获悉，自3月底启动国有房屋租金减免工作以来，该省国资国企加快政策兑现速度，预计将为小微企业、个体工商户等市场主体减免房屋租金45.6亿元，受惠承租户达16万户。 　　据悉，浙江省国资委在该省促进服务业领域困难行业恢复发展政策意见出台后，第一时间同步推出国有房屋租金减免工作细则，要求省属企业和市县国资国企迅速成立工作专班，抓好政策落地兑现，做到应减尽减，提升兑付便利度，切实帮助浙江省服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。 杭州市城投集团所属企业开展房租减免受理工作。　浙江省国资委 供图 杭州市城投集团所属企业开展房租减免受理工作。　浙江省国资委 供图 　　工作细则实施以来，浙江省国资国企系统积极响应，迅速组织开展国有房屋租金减免工作。各地各企业加强政策宣传解读，通过媒体、门户网站和公众号等线上线下途径广泛宣传减租政策。各级国资监管机构及时研究解决企业执行中遇到的具体问题，各级国企耐心细致做好承租户咨询解答工作。同时，根据实际情况，提高政策兑现便利度，以免租、返还方式为主，灵活结合抵扣、延期等方式，推动政策及时落地。 　　在落实浙江省既定减租政策基础上，一些市县和企业还因地因企加大减免力度，积极履行国企责任。比如：绍兴市实施了对全行业小微企业和个体工商户减免3个月租金的政策；衢州市将减免6个月租金范围扩大到市本级、柯城区、衢江区未列入中高风险区的承租户；杭州市推行“三个月免租三个月减半”的减免政策；浙江省机场集团主动对部分非小微企业进行租金减免。 　　据统计，浙江省国有企业本轮将减免房屋租金45.6亿元，受惠承租户16万户。其中：浙江省属企业减免5亿元、涉及租户0.9万户，市县国企减免40.6亿元、涉及租户15.1万户。从受惠主体看，小微企业3.2万户、减免金额28.6亿元，个体工商户12.8万户、减免金额16.8亿元，其它主体减免金额0.2亿元。 　　接下来，浙江省国资委将开发启用全省国企减租一站式服务平台，实现政策信息发布、租户线上申请和减租数据统计汇总等便捷功能，进一步推进减租政策在全省各地加快落地，力争在5月底提前完成租金减免主体工作。

杭州今年首轮集中供地，热度明显不及去年的收官之战。 　　去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，于25日再度拉开土拍大幕，共计揽金827亿元，60宗宅地仅有一块宣告流拍，封顶率达到38%。 　　“杭州首轮土拍总金额傲视群雄，与近期其他城市横向对比较为出色，但纵向来看，行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。 　　今年杭州宅地首轮出让结果，将为新房市场带来怎样的影响？目前杭州楼市呈现两极分化，核心区域不乏“日光盘”，偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为，此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次，但比政府预期更好，对楼市将产生积极影响，预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为，相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针，但远郊购房者需要非常谨慎。 　　二线城市土拍最强战绩 　　今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法，即当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人，这让热门地块竞拍充满了运气成分。 　　在新规下，杭州这次供地前后整整耗时14个小时，从白天进行到黑夜。 　　杭州共推出了60宗地块，总起始价约798亿元，共有23宗在上午的线上竞价时触发超底价10%的中止价，转为线下一次性报价，由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。 　　此次杭州拿出的地块，并不全是热门区域，也搭配了一些远郊区土地。其中，杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终，60宗土地里，仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍，其他59宗都有了买主。 　　最终，杭州共揽金827亿元，尽管有一宗土地流拍，“卖地大户”这次的入账金额也比起始价798亿元高了不少，堪称近期二线城市土拍最强战绩。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，虽然杭州已经傲视群雄，但繁荣的表象下也有隐忧。 　　“此轮供地平均溢价率为6.4%、零溢价率46%、封顶率38%，远不及去年第三次集中供地平均溢价率7.5%、零溢价率26%、封顶率69%的数据。”上官剑告诉第一财经，从数据上看，今年首拍相较去年的收官之战有点逊色。 　　远郊区的行情并不好。“富阳、临安、临平等地的国企、城投托底情况明显。”上官剑认为。 　　“总体来说，此次供地最终结果超出政府预期。但和其他城市类似，杭州也出现了两极分化状况，核心区域地块行情极好，远郊区极差，对此杭州已有预见，提前安排各区地方城投托底。”克而瑞浙江区域分析师朱琳表示。 　　滨江豪掷184亿凶猛拿地 　　这一次，浙江本土房企，尤其是民营企业，收获颇丰。 　　在许多二线城市土地都被外来央企国企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包揽的地块占比高达75%。 　　以杭州为大本营的民营房企滨江集团收货11宗地块，共耗资184亿元。滨江几乎在杭州每一个热门板块都落子了，如四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。此外滨江还联手金帝以底价拿下了闻堰南单元和新街北单元大体量商住地块，联手萧山城区建设底价拿下临浦浦南未来社区地块。从今年下半年到明年，滨江这批项目将逐渐上市，精装限价在2.63万元/平方米-6万元/平方米不等。 　　央企背景的绿城是也是传统杭州拿地大户，这次拍下7宗宅地，拿地总金额达到146亿元，分别位于滨江东冠、运河新城、良渚新城、下沙。 　　此外，杭州本土房企众安集团拿下了5宗地块，有杭州城投背景的大家房产收获了3宗宅地，都是热门板块的优质地块。 　　“像大家房产这种本土房企，今年有明显的回归本土、大举进军的动作。”朱琳对第一财经表示。 　　外来房企中，越秀、万科、建发表现亮眼，广东国企越秀地产在临安拿下3宗宅地，万科在良渚新城拿下2宗宅地，厦门国企建发耗资43亿元落子杭州上城区。 　　央企背景的大悦城则比较幸运——在争抢最激烈的奥体地块摇号中，有34家房企报名参与线下投报，24家报出次高价进入到摇号环节。最终，大悦城以二十四分之一的概率幸运中签，以16亿元拿下该地块，溢价率12%。 　　“实际上对于这次供地外来房企是很觊觎的，土拍开始前，我们收到了大量想进入杭州的外来房企的咨询，以外地国企央企为主，但从成交来看，外地房企拿到的地不多，主要是摇号的运气问题。”朱琳告诉记者，这部分没拿到地的央、国企，接下来也可能会以洽谈股权合作的形式进入杭州。 　　过去一些在杭州市场存在感极强的民企，这次则彻底消失，比如融信。“融信不仅在土拍市场消失了，之前拿的项目股权也基本都准让给本土房企了，目前只剩下一个项目的股权。”杭州一位市场人士告诉记者。 　　滨江为什么能一家包揽11宗地块？朱琳认为，这反映出滨江前期勾地较为顺利，滨江所拿土地多为昨天上午优先兜底的地块或是多方合作的地块，仅奥体博览中心地块是与14家房企共同摇号，滨江幸运地笑到最后。 　　滨江去年曾公开表示杭州土地价格偏高，导致房企利润率低，那么今年这批土地的利润测算如何？ 　　上官剑表示，相比去年前两次集中供地，最近两次供地的单地块盈利空间显著提升，大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右，即使拍到中止价，也有5%以上，这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素，而滨江作为本土龙头房企，一直都聚焦杭州、依赖杭州，在杭州有较强的品牌号召力，所以现在敢于逆市拿地。 　　朱琳则认为，本批次集中供地利润率经测算在6-8个点，相比去年第三次集中供地的8-10个点，有所降低，但是这个利润率本土房企都是可以接受的。 　　远郊板块或迎政策松动 　　土拍是楼市的风向标，今年首轮集中供地收官后，上半年的杭州楼市将怎么走？ 　　“相对活跃的土地市场，会给楼市注入信心。钱江新城2.0、未来科技城、良渚新城、奥体、艮北新城等等热度较高的区域，持续有‘准红盘’推出，将保有区域市场的热度。城市在分化，区域更是在分化，开发商对不少远郊地块保持谨慎，这些地方的购房者也需要更谨慎。”上官剑表示。 　　从土拍结果看，热门地块遭哄抢的同时，有27宗地块只能以零溢价成交，尤其是富阳、临安、临平、大江东等地。 　　朱琳也认为，接下来杭州楼市的分化态势将延续，核心区域继续呈现供不应求状态，而外围则延续平淡行情。 　　根据克而瑞统计的数据，近期杭州新房市场共8个项目开盘，其中远郊板块的项目基本卖不动，余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅为13%。临安一个轨交盘，去年推盘时去化可达六成，今年在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板块的项目流速相对较快，核心板块平均去化率达到93%，滨江·海潮望月城和万科·湖印光年府两个项目开盘当日实现100%去化。 　　“截至目前疫情并未对杭州楼市造成太大影响。”朱琳认为，接下来艰难的杭州远郊楼市可能会迎来政策面的松动，如远郊购房不占杭州市区房票、政府对预售证干预减少等新政或有望出台。

近日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。 　　《通知》拟规定：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元；本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。 　　关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿) 　　各区人民政府，各委、办、局： 　　为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，助力职工实现住有所居，结合我市实际，现将住房公积金有关政策通知如下： 　　一、 支持职工租赁保障性租赁住房 　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。提取方式、资金划转等按《关于租房提取住房公积金有关政策的通知》(津公积金委〔2021〕3号)执行。 　　二、 支持职工基本购房需求 　　(一)本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。 　　(二)天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。 　　(三)贷款受理日期在2022年 月 日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年 月 日(含当日)之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。 　　三、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。 　　四、本通知自2022年 月 日起施行，2027年 月 日废止。 　　关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》的说明 　　为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，现将《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)有关问题说明如下： 　　一、《通知》起草的背景 　　2021年12月，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。 　　目前，天津市对职工租赁公共租赁住房、商品住房提取住房公积金均有相关规定，但不完全适应保障性租赁住房的特点，有必要对租赁保障性租赁住房提取住房公积金作出更有针对性的规定。 　　2016年，由于住房公积金资金运用率较高，天津市将个人住房公积金贷款最高限额由80万元调整为60万元，规定“职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元”。相对于天津市房价水平和职工购买基本住房的贷款需求，个人住房公积金贷款最高限额还存在提高的空间，当前天津市住房公积金资金运用率也满足提高贷款限额的需要。 　　二、《通知》的主要内容 　　《通知》拟规定：一是职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元；二是天津本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元 。 　　为防范资金流动性风险，确保在资金紧张时职工及时获得住房公积金贷款，《通知》拟规定天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

在“因城施策”背景下，2022年初至今，国内已有超过60个城市出台房地产放松政策，其中不乏郑州、福州、哈尔滨等省会城市。边际放松政策频出也表明房地产市场已经迎来政策底。 　　我们发现，本轮房地产发展周期与过往快周转、期房销售，以及地产投资有较强韧性的旧发展周期相比，表现出多个不同的特点。 　　第一，从购房模式上看，居民的购房模式逐渐从期房转为现房。 　　在上一轮周期中，受货币化棚改、房地产库存偏低等因素影响，购房者购房意愿较旺盛，房价维持韧性。 　　对房价上涨的强预期，以及对房企的信任使购房者具备购买期房的冲动。同时，房企也有加快地产周转速度，增厚收益需求，于是期房销售成为主流。当时，期房销售面积占总销售面积的比重持续攀升，一度超过85%，但目前这种销售模式已经越来越行不通。 　　一方面，受此前政策影响，部分前期杠杆偏高的房企面临较大资金压力，有的项目开始出现停工。由此引发“房企资金链压力加大—项目停工—购房者担心期房交付，减少购房—资金回笼压力进一步加大—更大规模的停工—销售进一步下滑”的恶性循环。另一方面，购房者对后续房价上涨预期越来越弱，观望情绪占上风，购房者日益倾向买现房，这给房地产销售模式也带来了影响。 　　第二，从购房者购房意愿和能力上看，疫情反复带来的不确定性，降低了购房者风险偏好，提升了预防性储蓄需求。 　　一般购房者置业买房往往都需要背负10年以上的房贷压力，比如有的一线城市房价收入比已经超过12年。在疫情冲击下，很多购房者收入来源大幅减少，但每月还房贷是刚性的，还款压力明显增加。 　　疫情之后，国内购房者消费意愿明显不足，而储蓄意愿明显回升。另外，目前购房者部门的杠杆率已经处较高水平，2021年末购房者部门杠杆率为62.2%，再度触及历史高点。 　　总之，疫情与对后续收入的担忧，都在制约购房者通过加杠杆消费的意愿。 　　第三，原先房企高杠杆、快周转发展模式成为过去，“降杠杆”成为发展主流。 　　房企实现快周转有两个条件：一是房地产销售有韧性，购房者愿意购买期房。二是政策对预售资金的监管力度较弱，房企可通过预售资金方式来滚动开发新项目。 　　现在以上两个条件明显都不具备，这意味着即使后续地产销售好转，房企不加杠杆的情况下，房地产投资的修复也会更慢。 　　毕竟在快周转模式下，房企可以拿着期房销售回款去开发投资，但现在房企则要等项目基本完结才能拿到足够资金滚动开发，地产开发周期在明显变慢。 　　第四，房地产库存错配现象明显，三四线城市面临压力比一二线城市更大。 　　在上一轮地产下行周期中，货币化棚改政策对三四线城市地产投资韧性贡献很大。随着政策结束，三四线城市面临的市场下行压力较大。 　　由于持续的人口流入，以及教育、医疗、产业等社会资源日益增多，加之政府对住宅土地良好的审批节奏，使一线城市商品房在这轮下行周期中表现出更好的抗风险性，北京、上海等地核心区域房产表现依旧强势。 　　同时，一线城市和核心二线城市库存并不高。如2022年2月，上海的存销比(当月可售面积/近三个月平均成交面积)仅有3.4个月，一线城市整体存销比也只有9.3个月。 　　反观三四线城市，一方面产业发展、医疗、教育等社会服务资源相对不足。另一方面，上一轮货币化棚改在一定程度上透支了当地购房需求。相比于一线城市，三四线城市库存相对要高不少。这些因素也使得在本轮地产下行周期中，三四线城市会面临更大下行压力。 　　第五，与传统房企相比，加快入场的城投公司运营能力略差，地产开发周期可能会被拉长。 　　自2021年下半年以来，房企融资难度加大，特别是民营企业在投资策略上更偏谨慎，开始减少拿地，反之城投公司开始积极进场参与土拍。 　　如在2021年第三轮集中供地中，城投公司和央企成为拿地主力，深圳、南京、苏州等地的城投公司土拍参与率均超过了70%。这一方面可以引导部分地方城投公司加快转型，另一方面城投公司作为当地土地市场的托底，可确保政府土地出让收入不会在房企退出后出现断崖式下跌；此外，城投公司进入也有利于房地产市场发展的良性循环。 　　值得注意的是，以往城投公司主要负责基建等公益类项目，市场化程度并不高，其在地产项目运营能力等方面存在不足，这可能会拉长房地产从拿地到开工的时间。 　　第六，从长周期来看，目前房地产周期或已进入发展顶部。 　　回顾1990年以来国内房地产行业走势，按照销售数据，大致能够以2016年为界划分为两个阶段。 　　2016年之前，受益于人口持续增长、国内经济收入持续提高、城镇化水平不断提高，国内房地产市场需求旺盛，行业发展较快。但从2017年开始，国内地产销售市场逐渐进入到一个高基数、低增速阶段，房地产投资增速也进入低增长阶段。 　　当前，要想推动需求回升需要更强劲的政策，比如上一轮周期就是通过在三四线城市推行货币化棚改政策来推动购房需求的回升。

安全生产是关系人民群众生命财产安全的大事。记者26日从住房和城乡建设部获悉，《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准(2022版)》已正式发布，为强化安全生产责任落实、有针对性防范遏制重特大事故提供了重要技术支撑。 　　根据这份由住房和城乡建设部发布的标准，所谓重大事故隐患，是指在房屋建筑和市政基础设施工程施工过程中，存在的危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损失的生产安全事故隐患。标准适用于判定新建、扩建、改建、拆除房屋市政工程的生产安全重大事故隐患。 　　标准明确，企业不持安全生产许可证施工，安全管理人员、特种作业人员无证上岗和危大工程施工方案不论证等情形应判定为重大事故隐患。在深刻分析近年来群死群伤事故原因的基础上，标准还明确了基坑工程、模板工程、脚手架工程、起重机械及吊装工程、高处作业、施工临时用电、有限空间作业、拆除工程、暗挖工程及使用危及安全生产的施工工艺10类重大事故隐患包含的情形。 　　住房和城乡建设部工程质量安全监管司相关负责人说，在房屋市政工程领域，近年来的施工安全生产形势总体平稳，2021年发生较大及以上事故15起，是有统计以来首次低于20起，相较2020年下降31.82%，相较2012年下降48.27%。但房屋市政工程事故总量依然较高，重特大事故依然没有杜绝。 　　该负责人强调，下一步，各地住房和城乡建设主管部门要以重大隐患排查为重点，突出建筑起重机械、基坑工程、模板工程及支撑体系、脚手架工程、拆除工程、暗挖工程、钢结构工程等危大工程，以及高处作业、有限空间作业等高风险作业环节，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患，确保施工现场安全风险可控。

　　沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，这是全国第一个对增值税进行调整的城市，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松风向值得关注。 　　另需一提的是，2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 　　必须看到，增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担。 　　严跃进提到，此次调整客观上有助于降低二手房交易的成本，随着沈阳增值税征收的政策重新放宽，其对于二手房的交易势必产生积极影响。 　　严跃进称，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。 　　严跃进进行了一个简单的测算，他表示，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：按旧政策，是需要缴纳增值税的，按5%的税率计算，需要缴纳5万元增值税；按新政策，其已持有超过2年，就没有增值税概念，相当于可以少交付5万元的增值税。实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。 　　“从现在房地产市场表现看，二手房市场确实明显降温，且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。”他进一步称，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易回暖，具有很强的信号意义，对于其他几个城市，如深圳、无锡和成都等，若是二手房压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。 　　严跃进还提到，目前各地对于二手房增值税的征收，一般也还是按照2年作为免征期，所以和沈阳有类似政策的，也是全国少数城市。但背后的含义在于至少目前地方政府关注到了二手房交易的税费压力。从二手房角度看，除了增值税政策该松则松外，个税等政策也建议可以适当松动。

4月24日，绿城房地产集团有限公司发布2022年度第三期中期票据发行文件。 据募集书显示，本期票据发行金额上限为15亿元人民币，期限为3年。债券面值人民币100元。债券发行日期为2022年4月26日至2022年4月27日，起息日为2022年4月28日，上市流通日为2022年4月29日。 据悉，本期票据经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，信用评级结果AAA。主承销商兼簿记管理人兼存续期管理机构为中信建投证券，联席主承销商为兴业银行。 此外，本期债券募集资金拟用于偿还已到期债务融资工具。

4月24日，杭州2022年首批集中供地4月25日将正式开拍。本轮推出60宗地块，总面积3849亩，总起价约797.58亿元。 　　从地块分布来看，共包括萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗以及滨江区1宗地块。 　　从房企报名情况来看，杭州首批供地58宗涉宅地块的热度呈现分化状态。有20家左右房企报名地块在10宗左右；出手凶猛的房企有绿城、滨江、招商、保利等参拍超20宗，其中绿城报名宗数近半。 　　出让规则方面，新规要求，溢价10%后即触发中止，进入一次性报价环节（2%封顶），取次高者竞得；若多家房企报价为并列次高价，须进行摇号最终竞得者。

4月24日，华润置地控股有限公司发布2022年度第二期中期票据申购说明。 据悉，本期债务融资工具的发行规模为人民币20亿元，期限为3年，按面值发行，申购区间为2.65%--3.65%，申购期间为2022年4月25日9时至2022年4月26日17时，兑付日为2025年4月27日。 本期债务融资工具由中国建设银行股份有限公司作为主承销商，中国光大银行股份有限公司作为联席主承销商，组织承销团承销本期债务融资工具，中国建设银行股份有限公司作为簿记管理人负责簿记建档工作。

为强化警示教育，进一步压紧压实各方疫情防控主体责任，4月21日，济南市住房和城乡建设局官网公布《关于建筑工地疫情防控措施落实不力情况的通报》（济建发〔2022〕29号），对市中区南北康片区07街区经营性用地C-2地块项目工地疫情防控落实不力予以通报。 　　《通报》中称：当前疫情防控形势严峻，按照省、市疫情防控指挥部从严抓好建筑工地疫情防控工作的要求，自4月18日18时起至4月25日18时，全市所有建设工地实行7天全封闭管理。大部分区级建设主管部门和项目参建各方能够认真履行疫情防控主体责任，但仍有部分单位存在对疫情防控工作重视程度不够，责任未认真落实的现象。 　　根据《通报》，市中区南北康片区07街区经营性用地C-2地块项目存在疫情防控措施落实不到位、施工现场随意进出等问题，充分暴露出疫情防控建设单位济南万永置业有限公司首要责任、施工总承包单位中天建设集团有限公司主体责任、监理单位青岛东盛建设咨询有限公司监督责任和市中区住房城乡建设局监管责任落实不到位问题。 　　针对上述单位缺乏责任意识，疏于防范管理，存在麻痹和侥幸心理，落实疫情防控措施统筹协调不力，《通报》决定：在全市范围内对市中区住房城乡建设局提出通报批评，对涉及企业济南万永置业有限公司、中天建设集团有限公司、青岛东盛建设咨询有限公司进行警示约谈，并责令做出深刻检讨、实施信用扣分等监管措施予以惩戒。 　　《通报》要求：各部门、各单位特别是参建单位要清醒认识当前建筑工地新冠肺炎疫情防控工作的严峻形势，引以为戒，切实克服麻痹思想、侥幸心理，严格落实防控工作主体责任，结合近期省、市疫情防控指挥部下发的各类防疫文件要求，认真落实施工现场封闭管理、人员管控、核酸检测等各项防控措施。区县（功能区）住建部门要认真落实属地监管责任，持续加大执法检查力度，确保济南市建筑工地疫情防控、安全生产工作持续向好。

近年来，随着城市化进程不断加速，城市发展中的各种问题浮出水面，城市更新成为解决“城市病”的重要手段，为城市发展提供新的增长点。 克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中47%涉足城市更新领域，TOP50房企中61%涉足城市更新。 存量时代下，房企是如何布局城市更新的？城市更新作为补民生短板的重要举措，城更企业应该扮演好怎样的角色？他们又是如何以城市发展共建者身份与城市共生共融的？ 和讯网推出《城市更新·共建师》专题，揭秘城市更新业务发展脉络，记录深度参与并推动城市更新发展的企业。 4月22日，时代中国发布的公告显示，已安排汇出兑付4月底到期的两笔美元债的资金。此前，时代中国被传出向政府申请支持退出广州几个旧改项目，有分析指出企业退出项目是需将退款用于偿还美元债，随着这两笔债务的兑付，这一传闻也不攻自破。 业内人士分析指出，在当下敏感的大环境下，房企的任何风吹草动都能撩拨市场敏感的神经，都会往资金紧张，偿还债务的方向关联。从发展策略方面看，时代中国退出部分旧改项目的举动，是对政策及市场变化的长远应对措施，也与公司2022年目标低至650亿元一脉相承。 身处百年大变局之中，房地产政策不断调整优化，以适应变化局势。作为城市建设的重要实现途径，自住建部出台禁止“大拆大建”政策半年以来，各地城市更新政策在持续优化调整，广州明确要求避免“大干快上”，推动城市更新项目的有序进行。 房企作为城市更新的重要参与主体，伴随政策调整与楼市下行态势，房企综合考量自身的资金链安全等因素，其城市更新策略也在实践中进行调整并探索新方向。 因城市更新耗时较长，资金沉淀较多，有房企选择引入合作方共同开发，引入资本缓解现金流压力，同时也有房企有的放矢，集中资源做好优质项目。 在城市更新领域深耕十余载的时代中国此前在回复媒体时也表示，该企业会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视，不断调整其城市更新策略。在当前房地产环境下，时代中国的策略调整具备行业代表意义。 变局与策略调整 变化和调整，是当下房地产行业的一种常态。 为了更好的推进城市发展，各地城市更新政策在住建部“大拆大建”下禁令下做出了动态调整。以广州为例，于去年对部分城市更新项目和范围进行规范，严控大规模拆迁；在城市更新规划编制及管理方面，进行模式创新，以国土空间规划统筹引领高质量城市更新。 政策调整下，房企在城市更新的发展模式亦要随之调整，并进行模式创新，满足城市发展需求。同时，城市更新项目前期投入时间和资金成本较高，沉淀大量资金。在深度调整中，已有部分房企承受了一定的资金压力。 从外部的环境变化、政策要求，以及自身内部的状态看，均要求房企的城市更新策略进行调整，数量上不能贪多求快，单个项目不再进行大规模拆建，以做精做强为方向。 公开信息显示，已有多家房企对城市更新业务进行了调整。包括中国奥园、佳兆业、合景泰富等多家房企引入合作方，共建城市更新项目。同时，行业鼓励更多元的主体以及资本方面入局城市更新领域，保障城市更新项目持续推进，推动城市发展。 面对城市更新政策与市场变化，以及企业自身经营的变化，时代中国也在调整其城市更新策略，定期动态审视存量的更新储备项目，从区位价值、经营数据、资金投放、项目进展等方面进行综合研判，进行分类推进。持续推进高价值项目，对不符合战略定位的项目进行逐步优化调整。 业内人士指出，时代中国在城市更新方面的调整是符合当下内外部环境的。同时，优选项目分类推进能够回笼部分资金，在资源投入到优质项目，可实现资源更优配置，也能避免大规模推进形成的资金压力，其分类推进的运行策略在当前的市场环境下具有一定的行业参考意义。 资源整合与模式创新 除了在发展节奏方面进行调整，政策对城市更新提出新要求，参与主体更需要关注项目建设运营的质量。城市更新作为一项长期推进的工作，未来具有庞大的市场前景与潜力，只有符合新要求，能够为城市发展做出积极探索的参与主体，才能稳操该项业务的合格券。 以时代中国为例，据了解，时代中国入局城市更新领域十余年，目前在9个城市拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在预计总货值超过1万亿。 如能顺利转化上述城市更新项目，对于时代中国而言，能够有效的增厚资产和利润；但同时更应该注意到，城市更新也是一个动态变化的市场，只有将项目转化成土储并将项目打造成功了，才算完成了改造。 城市更新是一个开放的市场，房企运营的已有城市更新项目的成效，关系到其未来的可持续发展。每一个成功的项目都是房企强化其在城市更新领域竞争力的名片，反之，项目运营失败，则会削弱其竞争力。 决意在城市更新领域持续深耕企业，除了过往经验的积累，同时更要进行模式创新，强化资源整合能力，提升自身在城市更新领域的竞争力。 据了解，时代中国拥有十多年的旧改经验，同时打造了专门的城市更新团队，拥有一套标准化的改造流程及实操指引，在项目推进过程具备协调和解决各方问题的能力。 时代中国涉及住宅、商业、产业等业态，并且拥有3个国家级及市级孵化器，战略合作企业达2200余家，在资源整合及产业模式发展方面拥有相当丰富的经验。 同时，时代中国推进数字化转型，拥有完整的城市更新转化数字体系，这些都是国土空间规划统筹引领高质量城市更新所需要的能力。 企业发展是在变化中实现的，从目前看，时代中国具有打造城市更新业务的能力。但城市更新作为其核心业务之一，立足长远发展，更需要跟随变化不断调整策略夯实内功，方能穿越周期。

4月25日，人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元,同时以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。 　　此前，于4月17日，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 　　在关于此次降准的目的是什么？中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问表示：当前流动性已处于合理充裕水平。此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。 　　此外，近期央行逆回购动作较为频繁。4月24日，央行于公开市场开展100亿元7天期逆回购操作，中标利率2.10%；4月22日央行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。

4月25日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。 　　《意见》中称，应对疫情影响，要促进消费有序恢复发展，其中提到，创新消费业态和模式。适应常态化疫情防控需要，促进新型消费，加快线上线下消费有机融合，扩大升级信息消费，培育壮大智慧产品和智慧零售、智慧旅游、智慧广电、智慧养老、智慧家政、数字文化、智能体育、“互联网+医疗健康”、“互联网+托育”、“互联网+家装”等消费新业态。 　　《意见》中还提到，合理增加公共消费。完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。 　　在用地用房保障方面，加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。适应乡村旅游、民宿、户外运动营地及相关基础设施建设小规模用地需要，积极探索适宜供地方式，鼓励相关设施融合集聚建设。优化国有物业资源出租管理，适当延长租赁期限，更好满足超市、便利店等消费场所用地用房需求。支持利用社区存量房产、闲置房屋等建设便民网点。允许有条件的社区利用周边空闲土地或划定的特定空间有序发展旧货市场。 　　此外，在财税支持方面，《意见》指出，鼓励有条件的地区对绿色智能家电、绿色建材、节能产品等消费予以适当补贴或贷款贴息。

4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到，合理增加公共消费，包括，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。 　　文件还提到，大力发展绿色消费，包括推动绿色建筑规模化发展，大力发展装配式建筑，积极推广绿色建材，加快建筑节能改造。支持新能源汽车加快发展。大力发展绿色家装，鼓励消费者更换或新购绿色节能家电、环保家具等家居产品。 　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房消费重点在租，一是，未提及商品房购置消费。文件提出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。注意的是，此次并未提及商品房消费或购房消费。因为，商品房消费不再是住房领域的主力消费。 　　此次政策，重点在于进一步释放消费潜力，促进消费恢复。一方面，商品房市场回升了，其他领域消费就下降了，另一方面，商品房消费的高峰期已经过去了。 　　二是，当下高房价、高成本的背景下，住房消费的主力是新市民、无房户的租赁消费。因此，重点在长租房、保租房。构建多元租赁消费，既有市场化的租赁，也有保证性质的租赁。 　　对于降低租赁消费成本，文件提出，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，目的也是降低租赁消费的成本，李宇嘉表示，这从侧面也表明，当下新市民的消费能力不足，疫情断断续续，收入更加受到冲击，恢复起来不容易。因此，必须要降低消费成本，提取公积金用于租赁消费，是成本最低的租赁消费。 　　文件提出，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。无电梯的老旧小区居住体验感比较差，而加装电梯的支出比较大。物业维修基金、政府补助基金（每一部电梯大概补助10-20万），再加上提取公积金，就可以解决大部分支出，从而让老旧小区焕发活力，居住在此的基本上都是原国企机关职工，收入较低，长者很多，住房消费的潜力大，但能力不足，公积金扶持的作用明显。 　　李宇嘉表示，从政策文件来看，未提及商品房购置消费，也意味着，国家对于住房领域的消费政策，不再是建房、买房作为支柱产业，而是租赁。因此，房地产市场尽管在纾困，但房住不炒的底线不会突破。以租赁住房消费带动3亿新市民消费活跃，进而促进内循环，才是住房在下一阶段的重点内容。

4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到，合理增加公共消费，包括，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。 　　文件还提到，大力发展绿色消费，包括推动绿色建筑规模化发展，大力发展装配式建筑，积极推广绿色建材，加快建筑节能改造。支持新能源汽车加快发展。大力发展绿色家装，鼓励消费者更换或新购绿色节能家电、环保家具等家居产品。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，关于保障性租赁住房、公积金提取用于租赁住房消费、公积金提取用于电梯加装等表述，是这两年房地产发展一直强调和探索的，说明此类领域在此次会议中继续被重视，是房地产行业关注消费市场所需要关注的内容。 　　严跃进认为，此次这三个领域的提出，不是单纯的房地产内容结构的改革和发展，也是当前宏观经济发展消费、激活消费的重要支撑。因此也需要从释放消费潜力、促进消费持续恢复的角度去理解这三个领域的发展。 　　严跃进表示，此次国家层面对于消费领域的提及，至少说明近期会有一系列刺激消费的内容。从房地产的角度看，此次政策没有提及购房消费，也不必过多解读，而要理解为当前更强调了一些新领域的消费潜力的激活。 　　第一、传统购房的消费也是各地会积极提振的，尤其是体现为在刚需保障、改善激活等领域，所以后续各地对于购房方面的消费刺激也还是会提速，包括金融和住建等方面的政策支持。 　　第二、国务院提及的三个领域的消费，恰是因为潜力大且具有公共属性的消费，这和私人的消费有不同的含义和定位。大力发展保障性租赁住房消费、鼓励公积金提取来支付租金、鼓励业主用公积金来推动老旧小区电梯加装等工作，其影响是不是单个人的消费内容，而是对城市的很多领域都会带来刺激和推动。比如说保障性租赁住房的消费领域提振，对于保障新市民的住房需求等有积极作用，此类工作做得好，也将对各个城市后续租赁消费的模式产生引导作用。而对于其他租房消费和老旧小区改造，其也是当前拉动内需在房地产领域的一个重要体现。类似领域提振，也有助于刺激和提振消费需求。 　　第三、对于房企、地方政府和投资者等来说，需要重视这三个领域的消费需求，积极谋划新的发展思路。比如说对于房企来说，要把保障性租赁住房业务的开展，作为推动消费、提振消费的重要抓手。积极做好此类业务，既有商业价值，也有社会价值。

北京对保障性租赁住房(简称“保租房”)的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出基本要求，要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。同时，首次提出公寓型租赁住房，明确人均使用面积不得小于5平米，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。 　　今天，北京市住建委表示，该委与北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》(简称《导则》)，对保障性租赁住房(简称“保租房”)的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。 　　《导则》适用于纳入北京市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目。 　　首次提出公寓型租赁住房 　　《导则》将保租房分为供家庭租赁使用的住宅型，有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，有集中管理运营且供北京市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型，并对这三种租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准。 　　其中，公寓型租赁住房是在住房和城乡建设部办公厅《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(建办标〔2021〕19号)关于住宅型、宿舍型租赁住房分类的基础上，增加的符合北京特点的、当前已大量建设运行的一类租赁住房。导则首次提出并明确了其定义及建筑类型，具有鲜明的北京特色，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。 　　《导则》要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。 　　首次明确非机动车停车位配置要求 　　《导则》对群众和企业关心、反映集中的日照执行标准、配套、停车等难点问题，重点聚焦，全面予以解答。 　　对于机动车和非机动车停车位指标，尤其针对租住宿舍型、公寓型租赁住房人群实际需求特点以及建设实际，《导则》明确了配置指标低限。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平米进行配建。 　　《导则》提出项目应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求，并兼顾全生命周期内的适应性，建设产业、居住、服务相融合的活力社区。倡导保租房营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求，住区可设置一定面积的室外运动场地，增加交往空间设置，因地制宜设置室外晾晒场地，提高空间使用率。 　　由于保租房，特别是宿舍性和公寓型套型面积较小，需要发挥“小居大家”优势，许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。因此，《导则》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在主要出入口附近设置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活，提升租户居住体验。套内无卫生间的房型要设置公共卫生间及盥洗室，卫生设备的数量应根据每层核定人数确定。 　　智能化技术打造智慧化社区 　　保租房设计应符合智慧技术管理与服务要求，倡导应用智能化技术，打造智慧社区。 　　项目设计要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品；公寓型应设置智能门锁；为便于租户生活，大力推广室内水、电、气、热的智能化调节，倡导远传抄表、智能缴费等便民技术。 　　同时，保租房应加强消防物联网等智慧消防建设，与其它智能化建设同步设计建设，充分利用物联网、大数据等信息技术，实行动态监管。 　　北京市住建委相关负责人表示，将通过方案审查机制，落实《导则》各项标准，严把保租房品质关，提升市北京市保障性住房建设水平。

尽管LPR已连续三个月保持不变，但各地房贷利率的下降趋势依旧持续。 　　继今年2月21日四大行同步下调广州地区房贷利率之后，近日，广东省内的清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行也下调了房贷利率，降幅为10个基点-40个基点不等。 　　广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一财经采访时表示，在广东，首套房贷按揭利率的平均水平在LPR+70BP左右，按照差别化住房信贷政策，首套房不低于LPR，未来还有70个基点的降幅。 　　在广东韶关，工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率由5.7%(LPR+110BP)下调至5.5%(LPR+90BP)，下降20个基点；二套房贷利率由5.9%(LPR+130BP)下调至5.5%(LPR+90BP)，下降40个基点。 　　另外，广东的清远、云浮、河源、梅州方面也下调了首套、二套房贷利率各10个基点。目前，四大行在清远执行首套房贷利率5.4%(LPR+80BP)、二套房贷款利率5.5%(LPR+90BP)的价格；云浮市首套房5.5%(LPR+90BP)、二套房5.6%(LPR+100BP)，基本与广州持平；河源首套房5.8%((LPR+120BP))、二套房6%(LPR+140BP)。 　　今年2月21日，广州已率先下调了一波房贷利率，其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%，而部分外资行的的首套房贷利率已经低至4.9%，二套房贷利率低至5.2%。 　　深圳目前首套房贷利率稳定在4.9%，二套房稳定在5.2%，在广东各地市中，深圳属于较低水平。 　　4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。 　　根据贝壳研究院数据显示，3月103个重点城市中有82城下调房贷利率，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，而苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。李宇嘉分析，从去年10月份到现在，首套房和二套房的按揭利率持续下调，但首套房按揭利率其实还是比较高的，如今，市场预期下降得很快，在高房价下，居民购房支付能力其实是不足的，主要是疫情对居民收入有比较大的冲击。 　　“在这种情况下，必须要在差别化的住房信贷政策下，继续下调LPR的加点水平，才能释放消费需求，扭转预期下滑这种趋势。”他说。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也预计，后期或有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。

　“苏州楼市目前两极分化比较严重，核心区域房价倒挂，楼盘去化率能达到90%甚至100%，基本要靠抢，‘秒光’。但区域位置稍微偏一点的项目走量就很难了，对分销渠道的依赖程度很大，能占到70%及以上。”一家TOP30房企苏州区域项目营销策划张钰（化名）告诉《每日经济新闻》记者。 　　继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后，4月21日，苏州再次发布政策：首次使用公积金贷款：个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　尽管政策持续在放松，然而受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克而瑞苏州统计数据显示，截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。 　　区域去化两极分化 　　张钰负责的项目位于苏州城郊的苏相合作区，在去年底首次开盘时由于价格相对同区域其他项目具有优势，因此在苏州的环线刚需市场非常有竞争力，“首开两天去化率达40%左右。” 　　不过张钰也表示，那时受疫情影响没那么严重，如果放到如今这个市场情况开盘的话，“很难达到这样的数据了。” 　　事实上，受长疫情影响，年后苏州住建局就发文要求：“暂停大规模线下开盘、交付、推广会等聚集性活动”，此后又随着疫情变化情况暂停了部分线下售楼部的开放。“基本现在很多售楼处只能线上带看。”张钰表示，目前能集中开盘的项目已经不多了。 　　据克而瑞监测数据，3月苏州有9个项目推售，开盘去化率高达60%，算是近半年去化率较高的月份之一。值得注意的是，苏州区域板块分化行情持续加剧：园区、狮山核心板块去化表现最好，园区2个价格倒挂盘“日光”；其次是新城板块，去化率能达到60%~80%；但是绝大多数板块去化率低于40%，并大量分销且佣金比例达3%~5%。 　　“核心区域价格倒挂盘如园区奥体颐和玲珑、新区狮山等项目，基本还是要‘抢’的。”张钰向《每日经济新闻》记者坦言，“非核心区集中开盘如果能卖到五成就已经是相当亮眼的数据了，能卖到二至三成的也是不错的项目，当然卖得更差的也有。所以现在非核心区域的楼盘项目，基本上拿了证就滞销，严重依赖分销渠道。” 　　在持续低迷的市场情况下，开发商不得不通过各种优惠吸引购房者，以价换量。“在一些非核心偏远区域，一些项目借工抵房、员工房方式进行促销，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但还过得去的板块正常折扣在九折至九七折左右，还有一些可以打到七折至八五折。” 　　此外，相城区部分项目在八五至八八折的基础上，还送物业费、车位抵用券、家电等，但去化率低至20%。 　　《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了苏州链家一门店经纪人李达，对方表示，“受疫情以及行业下行影响，今年苏州很多项目成交量较差，一些项目卖不动，在现有优惠下，还可以再谈其他优惠。” 　　“基本上现在大部分项目优惠都可以谈。”李达举例道，号称“北新区第一豪宅”的璞玥风华现房销售，因为卖得不太好，跟之前相比现在也降了差不多有六七十万元了。 　　10日内两次松绑楼市 　　事实上，今年以来苏州市场情况并不乐观。 　　克尔瑞数据显示，1~3月，苏州市区商品住宅供应面积为101.19万平方米，同比减少35%；成交面积为140.94万平方米，同比减少40%。二手房市场成交量也不容乐观，一季度苏州市区二手房总成交9853套，较去年同期成交量直接腰斩。 　　没有迎来楼市“小阳春”，进入4月又受疫情影响，苏州楼市不可避免地迎来“休眠期”，部分新房售楼处、二手房中介门店关闭，直接影响了新房客户的来访量和二手房的带看量。 　　截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。而这近25万平方米的成交量中还包括因此前网签数据延迟的部分；二手房方面亦如此，4月至今苏州市区二手房成交套数为1846套，仅为去年同期成交量(4491套)的41%。 　　克而瑞苏州分析师认为，短期内苏州楼市行情的变化和疫情能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制，楼市也会慢慢复苏。 　　为刺激苏州楼市，4月以来，苏州已连发两份“松绑”政策。 　　4月11日，苏州发布新政：一是将二手房限售期从5年改为3年；二是非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；三是外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。 　　10天后，苏州再次放松政策将公积金贷款额度提高：首次使用公积金贷款个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　截至目前，苏州已经从限售、限购、公积金端开始松绑。克而瑞江苏分析认为，苏州疫情基本好转之后，楼市会回到正轨，但去年四季度以来这种下行低迷的状态很难在短期内逆转，因为市场信心需要时间修复，且疫情影响之下，市民的消费观念将会更加谨慎。 　　不过在张钰看来，“现在政策救市还只是不痛不痒的层面，市场信心建立、市场好转任重而道远。” 　　值得一提的是，今年一季度苏州市区无涉宅用地成交。3月28日，苏州发布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总起拍价227亿元，将在5月9日、5月10日正式竞拍。

苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。 　　按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。 　　对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。 　　在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

上海自3月27日实行分区管控以来，截至目前已近一个月。突如其来的疫情再次打乱人们的生活节奏，在居住方面，原本被忽视的居住痛点、购房决策反思等逐步显现。 　　对此，我们联合克而瑞产品力研究中心对上海区域作了部分调研，结果显示，与以往“买房看配套看地段”不同，空间、物业、邻里成为上海购房者首要关心的三大问题。 　　“居家隔离不仅仅只是少一间房” 　　在疫情封控特殊时期进行调研，我们发现了当前上海居民居住方面的两大痛点：其一，家庭成员居家办公的诉求猛增，空间功能明显不够；其二，封控期间，每个家庭需要多囤一些备用物资，储藏空间明显不足。 　　从上海近三年商品住宅成交面积的套数分布看，两大居住痛点已经开始在消费者偏好层面显现。 　　克而瑞研究中心数据显示，2020年以来，90~110平方米的成交套数迅速增加，2022年第一季度占比接近半数，其余面积成交占比则受到明显挤压。 　　按户型分布看，2019年市场三居室成交占比达到50%，其次是两居室户型，占比22%；2020年以来，三居室成交占比逐渐扩大，2022年第一季度占比高达64%，两居室户型占比则持续下降至14%。 　　在一线城市上海，更多购房者将面积更小的三居室住宅作为购房目标。虽然小三居室的居住舒适性相对较差，但对购房者，其功能满足要优先于舒适性。 　　在室内收纳上，不少房企已形成从玄关、客餐厅、卧室、厨房和卫生间的整套收纳系统。而在一些大面积住宅中，房企还会设有独立储藏间来增强住宅的收藏储纳空间，提升客户居住品质和空间美观度。 　　物业服务成为重要的购房决策因素 　　在上海这一波疫情中，物业服务的重要性展现的淋漓尽致。 　　上海封控期间，有的小区能及时、多次发放物资，有的小区却一度物资紧缺，甚至有的小区仅一街之隔，表现却大相径庭。上海甚至一时流行起了“菜区房”的概念，发得快、菜品好的小区，如对口一个“好学校”，令人羡慕。 　　这次疫情成为一场大考，不同小区物业管理能力高下立见。小区物业水平不仅事关小区物业保值，同时也在很大程度上影响业主长久的居住体验。 　　据克而瑞研究中心“2022年春节置业客户需求调研”显示，25%的购房者优先考虑社区环境与物业服务；对社区和物业等“室外配备”已经比“室内配备”(面积、精装质量、风格)更受购房者重视。 　　在疫前时代，传统物业服务以业主活动为主，主要依靠物业策划组织能力。疫后时代，业主更看重物业管理水平和服务的细致程度。尤其是疫情期间，业主更关心在封控小区的核酸检测中是否能有序组织，降低交叉感染风险；沟通交流是否耐心到位，切实为居民答疑解惑；对于有特殊需求的业主是否协助解决，提供资源渠道；对不配合的业主是否敢于进行科学、精准、有序的管理干预。 　　同时，如果小区物业服务智能化程度高，生活服务能线上一键触达，反馈及时高效，那日常生活中也会给居民带来极佳的居住体验。 　　“邻里和谐、业主价值观相似”也在考量范围 　　上海的这次封闭管控中，不同小区由于居住人群、物业管理服务等差异，造成社区组织团购速度、团购菜品档次、品类，以及成团速度都有很大不同，这和整个社区形成的社群圈层、消费观念，消费实力都有很大关系。 　　通过调研发现，疫情期间“邻里社群”在这次疫情时期撑起了互帮互助的“半边天”，而相似的价值观能为社区团购组织和防疫动员增添很多助力。 　　消费特征和生活方式相近的业主，更易共情，达成和谐互助关系，这在严控疫情的当下显得尤为重要。据克而瑞研究中心2021年底的万人调研数据显示，不同档次小区业主，在消费倾向上有差异。健康是所有业主放在第一位的共识，品质客户则对价格敏感度更高，轻奢客户更看重品牌，而高端客户更重视性价比，品牌、价格都要兼顾。 　　上海封控至今，在调研中，不少人告诉我们，他们在自家小区住了这么多年，第一次和邻居们有这样深入的接触、互动，大家现在变得亲近了很多。 　　与其说是疫情改变了人们的置业看法，不如说是时代推动置业观念更新迭代，疫情只是催化剂，推动“买房看配套看地段”的刚需时代逐步迈向“重物业挑邻里”的改善时代。拥有良好物业、能和志趣相投的邻里互相关照生活，成了目前购房者对居住提出的新要求。

日前，江苏省南通市通州区发布《关于印发通州区2022“营商环境提升年”实施意见的通知》(下称《通知》)，对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房最高给予房款总额2%的购房补贴。 　　根据《通知》，补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工(符合享受人才引进购房补贴政策的除外)。 　　补贴标准具体为： 　　按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90㎡(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90㎡—144㎡(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。 　　对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。 　　来源：“通州发布”微信号 　　《通知》明确，补贴范围为：2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。 　　同时，购房时间范围认定：以商品房买卖合同网签备案时间为准。 　　家庭首套购房认定：购房人、配偶及未成年子女购房时无商品住宅不动产登记记录、无商品住宅网签合同备案记录。 　　新建普通商品住宅认定：普通商品住宅产权登记面积不超过144㎡(含)，不包括二手房。 　　根据《通知》，申领资料包括： 　　1.申领人身份证、结婚证(如已婚)、户口本、学历证书； 　　2.区内企业及购房时购房人连续缴纳社保满12个月记录证明材料； 　　3.不动产销售发票复印件； 　　4.不动产权证复印件； 　　5.个人承诺书(不重复享受人才引进购房补贴政策；为防止重复补贴，区人才中心在受理符合人才引进购房补贴政策申报时，可同步向区住建局索取实时本政策购房补贴人员名单，以便排除)。 　　申领流程为： 　　1.南通社保基金通州办事处确认购房人连续缴纳社保是否满12个月； 　　2.区市场监管局确认购房人所在企业是否为区内注册企业； 　　3.通州自然资源和规划局(不动产登记交易中心)出具购房人家庭现势的房屋已登记信息； 　　4.区住建局审核是否符合申领补贴要求； 　　5.商品房项目(房屋)所在地镇(街道)财政局(所)审核购房补贴申请资料，负责支付购房补贴和资料收集归档。 　　《通知》明确，购房企业职工应在取得不动产证后60日内申领购房补贴。逾期视为自动放弃，不予受理。

近两年来，随着针对房地产行业的监管持续深入，房企销售规模增速呈现为放缓态势。2021年，部分房企甚至出现了规模负增长，这直接影响到企业整体结算规模。此外，楼市下行叠加房企前期部分高地价项目进入结算期，企业利润持续受到挤压，自2018年以来行业利润增速呈现明显下行趋势。 　　我们以57家头部典型房企作为研究样本，通过对已披露年度业绩的企业研究发现，2021年，典型上市房企整体营收达到39129亿元、营业成本为30804亿元，企业营业收入增速和营业成本增速中位数分别为14.4%和20.7%，较2019和2020年数值相比，增速在进一步放缓。 　　自2019年以来，地产行业营业成本增速均高于同期的营收增速，2021年，前者要高出后者逾6个百分点。在收入和成本增速不匹配的挤压下，行业利润增速放缓，直至出现负增长。 　　2021年，在国内疫情基本保持稳定前提下，行业项目建设、交付结算进度平稳推进，约有75%的房企营收实现了增长。但仍有不少房企由于结算结构安排、成本费用控制欠佳等原因，导致毛利润、净利润增长不尽如人意。 　　克而瑞研究中心的数据显示，2021年行业典型上市房企整体实现毛利润规模为7819亿元，企业毛利润增速中位数为同比降低2.3%。整体实现净利润3620亿元、归母净利润2629亿元，企业净利润增速、归母净利润增速中位数分别为-22.4%和-26%。 　　在典型样本房企中，有过半企业的毛利润(剔除税金及附加)实现了下降，净利润下降企业占到六成以上。同时，超四成房企面临“收增利减”，即营收增长但净利润在减少，整体来看，“增收不增利”现象仍普遍，即便是行业头部房企也不例外。 　　究其原因，笔者认为主要有两点：一方面，随着行业规模增速整体放缓、企业销售去化压力较大，不少企业通过打折促销、“以价换量”等手段来进行货值去化，这加剧了企业增收不增利现象。另一方面，规模房企低利润项目仍处在结算期，利润出现下降，但当期费用仍然偏高，两者并不匹配。此外，行业下行背景下，2021年不少房企结合市场风险对部分项目和股权投资计提资产减值，也对企业当期利润表现产生了负面影响。 　　从利润率指标来看，近年来，行业整体盈利能力面临较大下行压力。2021年行业典型上市房企整体毛利率、净利率以及归母净利率水平均延续了2019年以来的下行态势，且降幅较2020年明显扩大。 　　其中，2021年典型房企毛利率中位数同比降低4.4个百分点至19.3%。净利率和归母净利率的中位数也分别降低3.0和4.3个百分点，分别达到7.7%和4.7%。目前，行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平。当前，房企利润率普降态势依旧十分显著，一些规模房企的毛利率也降到了20%以下。 　　总体来看，2021年房地产行业整体利润增速和盈利表现不佳，从各大上市房企盈利预期来看，多数企业认为当前市场仍在风险出清过程中，企业盈利探至历史较低水平，短期内仍将继续承压。但随着企业前期的高地价项目逐步去化并完成结算，中长期来看，房地产行业利润率水平触底之后将会有所回升，我们预计，未来房企整体毛利率有望维持在20%~25%的区间。