楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看，地区之间政策效果分化较为明显，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台更多的政策。 　　热度上升较为缓慢 　　根据湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。 　　中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已有30余个城市对楼市调控政策进行“松绑”。2022年以来，超80个城市发布了楼市相关政策。从调控政策的内容看，主要包括给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策“松绑”等。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场活跃度不足，虽然信贷政策持续宽松，放款难已全面缓解，但受疫情影响叠加热点城市对改善型住房的信贷政策依然严格，楼市整体热度上升较为缓慢。 　　政策附有一定条件 　　部分地区的楼市“松绑”政策附有一定期限条件，一些地区出台楼市“松绑”政策是为了应对疫情影响。 　　昆明市近日发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，为了纾解疫情期间房地产开发企业困难，土地出让价款在2021年6月1日-2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。 　　安徽省淮北市近日出台政策，2022年春季房展会期间（2022年4月30日至5月4日），个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励（最高不超过6万元）。金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全、符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。同时，房展会期间首付比例最低降至20%。房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭提供总房款减免3%-5%的优惠。淮北市住建局特别指出，本实施意见仅在2022年春季房展会期间有效。 　　有的地区“松绑”政策附有一定条件。天津市住房公积金管理中心近日发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款。 　　热点城市“松绑”有限 　　热点城市楼市调控“松绑”力度较为有限。在一线城市中，仅广州地区部分银行将最低房贷利率降至与LPR持平，其余城市未见明显动作。 　　从热点二线城市看，苏州、南京的“松绑”力度有限。以苏州为例，该地将二手房限售期限由过去的5年调整到3年。 　　对于兰州、郑州、昆明、哈尔滨等省会城市的调控“松绑”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市房地产调控政策放松具有一定的风向标意义，对于其所在省份房地产市场预期转变有较大影响。 　　政策效果地区之间分化较为明显。58安居客房产研究院分院院长张波表示，部分城市的调控政策效果已经显现，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，有效拉动需求侧，推进楼市平稳发展。

楼市又传来放松消息！ 　　日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。 　　近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。 　　贷款额度调高 　　昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。 　　虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。 　　同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。 　　江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。 　　江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。 　　山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。 　　四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。 　　浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。 　　首付门槛降低 　　中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。 　　广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。 　　福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。 　　湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。 　　河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。 　　四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。 　　浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。 　　“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。 　　保障合理购房需求 　　“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。 　　IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。 　　自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。 　　“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。 　　公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。 　　陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”

　4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至。《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。 　　《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，普遍回复称：首付款比例确实有所下调。不过，部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率。 　　记者还了解，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。 　　环京城市房贷利率普降 　　“自清明节以后，张家口市区无论是新房还是二手房，首套房贷款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%。”位于张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表示。 　　不少房地产中介对记者表示，“我们得到的消息是，有的银行从4月18日起才正式开始下调首付比例。” 　　除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表示，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行工作人员也表示，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%。 　　诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，近期许多环京城市推出购房政策适度松绑举措，体现出这些地区对楼市回暖、成交回升的渴望。受多元产业的支持，北京市场潜在购房需求犹存，随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放。北京楼市具有较强韧性，无需政策过度松动以促进楼市交易。也不排除北京楼市表现过于乏力导致库存压力增加后，购房政策出现松动的可能，但放松力度不会太大。 　　记者近日在调查中发现，目前北京地区房贷利率依然如旧，执行的首套房贷款利率仍为5.15％，二套房贷款利率仍为5.65％。但银行房贷额度和放款速度均有明显改善。 　　房贷政策有望全面放松 　　今年以来，越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍。《证券日报》记者梳理后发现，4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等。 　　央行近期召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出众多信号，事关房贷利率的调整。3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。 　　对于今年的房贷利率走势，关荣雪认为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所节制。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来房贷利率变化会循着“因城施策”的路子，在首套房贷款利率不低于LPR、二套房贷款利率不低于“LPR+60个基点”的基础上，各地可根据自身市场情况，由金融监管部门灵活调整加点的水平。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本。

近日，房企陆续披露2022年3月份销售业绩，多数房企销售业绩不佳，小阳春成色整体不足。不少房企3月份拿地规模较为有限。部分房企积极培育城市更新、代建等新业务。 　　销售额下滑明显 　　部分房企3月份销售额下滑较为明显。 　　2022年3月，招商蛇口实现签约销售面积82.98万平方米，同比减少40.87%；实现签约销售金额221.31亿元，同比减少27.40%。2022年1-3月，公司累计实现签约销售面积201.84万平方米，同比减少35.78%；累计实现签约销售金额473.42亿元，同比减少34.54%。 　　世茂股份3月份销售额同比下滑超过7成。经营情况简报显示，世茂股份2022年1-3月房地产业务无新开工面积；竣工面积约24.6万平方米，同比增长73%；销售签约面积约15.4万平方米，同比下降47%；销售签约金额约23亿元，同比下降59%。3月份，公司销售签约面积约为3.6万平方米，同比下降76.47%；销售签约金额约为7.5亿元，同比下降74.05%。 　　2022年3月，保利发展实现签约面积218万平方米，同比减少27.39%；实现签约金额384.15亿元，同比减少21.93%。2022年1-3月，公司实现签约面积553.87万平方米，同比减少22.89%；实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02%。 　　国家统计局数据显示，2022年1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　拿地规模有限 　　3月份通常是房企销售高峰期，也是拿地的季节性高峰期，但不少房企拿地规模有限，有的房企没有拿地。 　　2022年3月份，首开股份实现签约面积25.51万平方米，签约金额79.27亿元。上年同期实现签约面积46.94万平方米，签约金额141.4亿元。2022年1-3月，公司共实现签约面积63.66万平方米，同比降低26.86%；签约金额201.7亿元，同比降低27.39%。自发布2022年1-2月销售简报以来，公司没有新增土地储备。 　　部分房企在非热点地区拿地。以招商蛇口为例，自2022年2月销售及购地情况简报披露以来，公司新增金华市湖海塘项目地块和合肥包河卓越城BH202201地块。其中，金华市湖海塘项目地块土地面积为5.75万平方米，计容建筑面积为10.34万平方米，权益比例为50%，公司需支付价款6.06亿元。合肥包河卓越城BH202201地块土地面积为6.8万平方米，计容建筑面积为10.91万平方米，权益比例为100%，公司需支付价款11.72亿元。 　　2021年3月，金地集团增加了佛山市顺德区北滘镇群力围片区03-02-03地块、阜阳市颍州区2020-43号地块、南京市NO.2020G51麒麟地块、长春市朝阳区育民东街西地块等，成交总金额41.68亿元。而2022年3月，公司仅新增厦门市思明区岭兜双十C17地块，项目成交金额14.6亿元。 　　2022年3月，万科A新增加开发项目1个，项目名称为深国际万科瑧湾悦项目，需支付权益地价16.08亿元。2021年同期，公司新增11个项目，需支付权益地价86.93亿元。 　　积极培育新业务 　　一些房企积极培育城市更新、代建等新业务，以此获得新增收入。部分房企3月份新中标的建筑项目有所增多。 　　以中南建设为例，公司2022年3月新承接（中标）项目16个，预计合同总金额7.6亿元。1-3月新承接（中标）项目预计合同总金额9.6亿元。其中，南通常乐镇安置房工程项目合同额为4.57亿元，成都建国汽车艺术中心工程项目合同额为1.48亿元。 　　有的房企通过代建等方式获取项目。信达地产近日披露的投资者关系记录表显示，公司除从公开市场获取项目外，还可以强化集团协同联动，发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目。 　　不少房企代建业务呈规模化发展，抵消销售端放缓的不利影响。深振业A在2021年年报中披露，公司持续发力棚改代建业务，进入规模化发展，报告期内新获取3个代建项目，并成功入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库。同时，公司发挥国企品牌优势，进军城市更新领域，与万科等头部房企建立战略合作关系，4个实质性城市更新项目签约落地。

应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。 　　一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。 　　房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14%左右。2021年房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。 　　房地产市场下行趋势客观存在。国家统计局4月18日公布的数据显示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。尽管房地产开发投资表现同比正增长，却依然创下了近20个月以来的增速新低。分地区看，东部地区和东北地区销售额和销售面积下降更为明显。1月份至3月份，东部地区和东北地区销售面积分别同比下降20.9%和28.8%，销售额分别同比下降27.7%和33.9%。 　　房地产市场循环遇到一定阻力。众多城市房地产市场较为低迷，购房者观望情绪浓厚。受到疫情影响，一些群体可能面临收入下降。他们或是将购房计划搁置，即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎，避免将来还款困难。住房销售处于低位自然影响房企回款，回款不畅、资金欠缺则可能影响企业在施工和土地市场上的投入。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。 　　当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，刚需和改善性需求的购房者才敢入市，只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。 　　稳定的市场预期从何而来？出台利好市场恢复的政策必不可少。今年以来，已经有超过70个城市因城施策调整房地产调控举措，为市场企稳回升创造了宽松的政策环境。同时，金融环境的优化正在为供需两端提供支撑。央行降准尽管不是针对房地产行业，但合理资金需求有望得到更好支持，对于化解企业资金压力，稳定购房者对房地产和整个宏观经济预期都将有积极作用。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，幅度在20个到60个基点不等，这有利于缓解购房者资金压力。4月18日，央行、外汇管理局出台23条金融服务举措，其中提出将因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求；同时将支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。 　　房地产市场已经呈现出一些积极因素。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均有所减少，特别是二手住宅价格环比下降的城市减少了12个。随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　政策持续发力，市场企稳的大势不会改变。但多重因素叠加，市场修复过程可能会有所延长，政策效果或逐步显现。不过，随着积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 　　需要强调的是，促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价。房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道，“房住不炒”的底线不会突破。

近日，由商务部流通业发展司立项和中国建筑材料流通协会发布的数据显示，全国建材家居景气指数BHI3月份为115.25，同比上涨12.25点；环比上涨12.28点，但与去年同期相比，涨幅收窄10.75点。 　　全国规模以上建材家居卖场3月销售额为1073.83亿元，环比上涨27.82%,同比上涨38.60%；一季度累计销售额为2907.56亿元，同比上涨46.80%。 　　具体来看，BHI分指数之一的“就业率指数”为220.51，环比下跌25.58点，同比下跌29.26点，环比同比跌幅均居第一，这是本轮多地聚集性疫情散发使得人员到岗不足，尤其是对仍未进行线上线下融合发展的传统建材家居卖场影响更甚。与之相似的分指数还有“人气指数”，本月其值为178.22，环比下跌11.68点，同比上涨4.58点。 　　中国建材流通协会行业研究部认为，虽然疫情影响到一定的市场预期，但其并未对市场情绪造成反转，短期内行业发展预期仍然向好。预计4月份疫情影响仍将存在，待疫情得到有效控制后，伴随着国家促进经济稳增长的政策逐渐发力，一波装修潮仍将来临。

国务院国有资产监督管理委员会秘书长、新闻发言人彭华岗在19日的国新办新闻发布会上表示，继续落实好降房租等政策，将全面跟踪落实情况。 　　国务院国资委此前印发《关于做好服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，指导中央企业抓紧抓实抓好房租减免工作。 　　彭华岗透露，国资委将加大督促指导力度，全面跟踪落实情况，每月定期汇总减租数据，逐条核查有关方面反映的各项问题。 　　同时，国务院国资委将推动中央企业算大账、强基础，高质量提供煤电油气运等基础服务，降低中小企业运行成本。彭华岗透露，去年，在煤炭价格上涨的同时，电力企业保供，煤电业务亏损了1017亿元。 　　在强化基础支撑的同时，彭华岗表示，国务院国资委还将采取三方面措施帮助中小微企业渡过难关： 　　一是强化需求牵引。引导中央企业在高端装备制造、新能源、新材料等战略性新兴产业重点领域加大投入，同时提升供应链管理水平，深化供需精准匹配，提高中小企业供应商采用比例。通用技术集团建立24大类关键采购物资清单，梳理形成机床产业链上游1218家供应商名单。中国商飞供应商清单内188家国内企业中一半以上为中小民营企业。通过强化需求牵引，带动中小企业发展。 　　二是强化资金支持。建立中央企业防范拖欠长效机制，保持中小企业、民营企业无分歧欠款的“动态清零”，无分歧欠款必须要还清，以此来纾解中小企业的资金压力。到去年底累计清偿中小企业无分歧欠款1354亿元。同时，指导中央企业和地方国有企业密切关注上下游中小企业生产经营状况，对因疫情导致履约困难的，根据国家相关政策，在可接受范围内通过协商变更合同条款，帮助企业，特别是中小企业渡过难关。还指导中央企业通过产业基金、投资合作等方式，围绕主业积极支持产业链供应链上下游中小企业发展。 　　彭华岗透露，国投管理的基金“十三五”以来投资的700多个项目，85%以上投向了民营企业，这说明这些基金能够在助企纾困中发挥很好的作用。 　　三是优化产业生态。专门印发了《关于推动中央企业民营企业协同发展的工作方案》，推动中央企业发挥好战略支撑作用，以平台等形式向中小企业共享技术、装备、人才等稀缺资源，构建协同合作、互利共赢的产业生态，帮助各类企业共同应对新冠肺炎疫情冲击和经济转型挑战。

建发股份昨日晚间发布2021年年报称，公司报告期内实现营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%；对应净利润109.63亿元，同比增长33.98%；归母净利润60.98亿元，同比增长35.40%；加权平均净资产收益率为15.19%，同比增加2.18个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为10.45，减少0.47个百分点。 　　对于2022年的经营目标，建发股份在年报中表示，公司力争实现营业收入7100亿元，预计成本费用(营业成本+税金及附加+销售费用+管理费用+研发费用+财务费用)共计6955亿元。 　　分业务类型看，建发股份2021年供应链运营业务分部实现营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%，毛利率减少0.31个百分点至1.49%；归母净利润32.2亿元，同比增长80.84%。房地产业务分部则实现营业收入963.05亿元，同比增长16.85%，毛利率减少4.13个百分点至16.79%；归母净利润28.78亿元，同比增长5.69%。 　　2021年，建发股份的地产销售额快速增长，实现合同销售金额2175.65亿元，同比增长51.49%，其中子公司建发房产实现合同销售金额1753.85亿元，同比增长68.83%;；子公司联发集团实现合同销售金额421.80亿元，同比增长23.88%。同时，建发股份新获取土地114宗，全口径拿地金额合计约1576亿元，一二线城市土地储备预估权益货值占比超70%。 　　此外，在代建服务领域，建发房产和联发集团报告期内新拓展项目49个，新增代建面积超过680万平方米。 　　业绩快速增长的同时，建发股份的担保金额也随之“水涨船高”。截至报告期末，建发股份的担保总额达1393.75亿元，较2020同期的795.69亿元增长了75.16%；其中直接、间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1173.3亿元，较上一年的392.34亿元增长近200%(199%)。 　　财务数据方面，建发股份期末资产负债率减少0.5个百分点至77.27%，流动比率1.55，速动比率0.57。此外建发股份还表示，子公司建发房产和联发集团各自管控的核心负债指标全部达标，确保“三条红线”指标保持绿档。

楼道有垃圾、下水管堵塞、感应门损坏……业主遇到这些急难事，该怎么处理？在硚口区宝丰街道葛洲坝社区葛洲坝城市花园小区，小区物业打造“沟通零距离”平台，业主可以通过网格化微信群、项目与业主沟通群及业主APP等多个端口线上报事，物业人员15分钟内及时响应，为业主提供快捷服务。 　　4月18日，长江日报大武汉客户端、武汉城市留言板“区区小事 满满幸福”系列活动第十八场走进宝丰街道葛洲坝社区葛洲坝城市花园小区，街道、社区及小区居民在线与网友互动，分享小区建设的经验。 　　■ 15分钟内响应业主问题 　　宝丰街道葛洲坝社区葛洲坝城市花园小区建于2014年，共有10栋高层住宅楼1400多户居民。4月18日，长江日报记者走进该小区，只见小区内绿树成荫、花团锦簇，小区道路整洁、环境优美，不少居民带着孩子在小区内游玩、散步。 　　小区物业负责人蒋经理介绍，为提升服务质量，物业打造了“沟通零距离”平台，包括网格化微信群、项目与业主沟通群、物业公司自己开发的线上办件模块——“幸福满意APP”等。业主遇到急难事，可通过手机在这些端口线上报事。物业中心直接处理，派单至物业员工，15分钟内响应办理，物业员工到现场处置善后，受到业主普遍欢迎。 　　住在小区7栋的陈先生称，前不久，有业主发现7栋附一层电梯旁边，有一块墙砖松脱掉了下来，该业主立即拍照上传到网格化微信群，楼栋管家接单后，立即和维修工人上门维修，修好后再拍照上传微信群，让业主看到处置结果。 　　陈先生称，居民们家里家外遇到各种急难事，都会第一时间通过物业报事平台下单，物业人员响应迅速，问题大都当天就能解决。 　　在小区物业中心，记者看到一本厚厚的维修报工单，记录了近两个月小区物业上门维修的情况。9栋2单元2层的锁坏了、8栋1单元14层的燃气打不着……业主下单后，这些问题均及时得到了处理。 　　据了解，小区物业“15分钟报事响应系统”4年来为居民解决了2.4万件问题，让业主足不出户就有满满的安全感。 　　■ 建立空巢老人详细信息库 　　在葛洲坝城市花园小区，每一栋住宅楼内都张贴了专属管家的信息，业主有任何生活难题，都可以向管家反映，由管家帮助解决。 　　葛洲坝城市花园的管家服务渗透到每个家庭。小区有近百名空巢独居老人，物业的管家们为这些空巢老人建立了详细的资料信息库，定期上门探访，对子女不在身边的老人，管家们给予重点关注，老人们遇到生活上的困难，管家及时予以解决。 　　去年夏天，住在9栋的独居老人胡女士因身体不适无法做饭。得知情况后，物业管家们轮流做好饭，给胡女士送上门，一连坚持了20多天，直至她身体康复，令她十分感动。还有一名老人不慎在小区内晕倒，物业管家开着私家车及时将老人送至医院，老人最终转危为安。 　　葛洲坝社区舒书记称，小区物业与社区网格员互动，对小区空巢老人时时关注，细心照顾，每逢节假日，物业还上门慰问老人，得到了很多老人家属的好评。 　　葛洲坝城市花园小区身处闹市，小区内公共空间有限。不少业主希望增加运动空间，有个健身锻炼的场所。 　　物业公司改造楼栋架空层，添置了健身器材，解决了业主们的难题。记者在小区看到，小区3栋架空层的乒乓球桌很受年轻人的欢迎，2栋架空层有不少老年人在跳舞、舞剑；1栋架空层摆放着木马、滑滑梯等，成了孩子们的乐园。 　　小区物业负责人蒋经理称，小区的建设、管理，光靠物业是不够的，近年来，通过打造“沟通零距离”平台，物业、业主群治群防群管，业主参与度提高了，小区管理也上了一个台阶，业主的满意度也提高了。经第三方评估调查公司满意度调查显示，小区业主近4年来对物业满意度保持95%以上。

在4月18日举行的业绩说明会上，中国建筑管理层提出，2022年公司计划实现新签合同额超过3.85万亿元，营业收入超过2.01万亿元，分别同比增长9.08%和6.35%。 　　业绩创历史新高 　　2021年，中国建筑实现营业总收入1.89万亿元，同比增长17.1%；实现归属于上市公司股东的净利润514.1亿元，同比增长14.4%。毛利率为11.3%，同比增加0.5个百分点。 　　公司管理层表示，扎实推进“六个专项行动”，管理精细化程度逐步提高；业务结构更新升级，非住宅类建筑业务增多，医疗、工业厂房领域增速迅猛。 　　2021年，中国建筑新签合同额35295亿元，同比增长10.3%。其中，建筑业务新签合同额首次超过3万亿元，达到31047亿元。 　　中国建筑业务持续优化，生态环保、铁路业务新签合同额同比增长超过60%。地产业务稳健运营，地产存货近七成集中在一线和省会城市。 　　2021年度，中国建筑计划每10股派发现金红利2.5元（含税），计划现金分红105亿元，现金分红比例为20.41%。中国建筑管理层表示，自上市以来公司持续保持高比例分红，现金分红比例连续三年提升。 　　更加重视增长质量 　　对于2022年经营目标，中国建筑提出，将更加重视增长质量，深化改革创新，进一步发挥公司超大规模的战略优势，在服务国家战略中抢抓市场机遇，2022年力争实现新签合同额超过3.85万亿元、营业收入超过2.01万亿元。 　　2021年，公司实现经营性现金流净流入144亿元，经营现金流连续两年净流入。 　　中国建筑管理层表示，2022年将以项目现金流管理为抓手，精准施策，加强业务管控和源头治理。同时，严格项目的承接标准，完善项目决策程序，加强项目的前中后联动。加强地产投资现金流管控，限制回款比较差、投资收入比较低的单位新拓展项目。强化地产销售去化，做好基础设施投资项目的运营管理，确保实现回款目标。

国家统计局18日公布的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。专家表示，房地产市场下行压力依然较大，未来各地因城施策力度料进一步加强。 　　全年房地产投资增速料前低后高 　　根据国家统计局数据，在商品房销售面积同比下降的情况下，房地产投资同比保持一定幅度增长。对此，国家统计局新闻发言人付凌晖解释，一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增速超过10%。随着房地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。 　　二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应地支撑了房地产投资增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。 　　平安证券研报认为，从短期来看，当前房地产销售仍处于筑底阶段，房企资金压力大，投资端短期下行压力犹存。从中期来看，随着政策力度加大、疫情逐步得到控制，投资端有望随着销售企稳逐步回升，维持全年房地产投资增速前低后高的判断。 　　稳楼市政策有望继续出台 　　付凌晖表示，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 　　业内人士预计，未来稳楼市政策还将继续出台。18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　未来将有更多、更高能级城市加大因城施策力度，助力房地产市场保持平稳发展。随着疫情影响减弱和政策逐步显效，业内人士预计，二季度商品房销售有望触底走稳，下半年楼市表现将比上半年大幅好转。

18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前三个月，全国房地产开发投资同比保持增长，但增速继续下调；房屋销售面积、金额则双双下降。 　　一增一降，反映怎样趋势？下阶段房地产市场又将如何发展？ 　　房地产开发投资数据仍偏冷 　　从供应端看，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 　　诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。 　　另从全国房屋新开工规模看，房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这体现了市场仍在延续调整态势，企业开工动力明显不足。 　　“短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。”陈文静表示。 　　但陈文静同时提到，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。 　　房屋销售面积、销售额均下降 　　“投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。”贝壳研究院高级分析师潘浩指出。 　　销售端的表现是如何影响投资端的？国家统计局数据显示，1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　“同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加。”潘浩指出，从国家统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。 　　3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　严跃进表示，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。 　　“尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。”潘浩也认为。 　　销售下行态势会得到缓解 　　对于房地产销售下降、房地产投资仍然保持一定增长的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上分析称，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。 　　“主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。”付凌晖解释。 　　至于下一步的房地产走势，付凌晖认为，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　陈文静也提到，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。 　　“短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。”陈文静表示。 　　付凌晖指出，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

4月18日，国家统计局官网发布今年一季度全国房地产开发投资情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况等，显示出中国房地产业多项核心数据继续收缩。 　　今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。也就是为何在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长？房地产后市走向何方？国家统计局进行了回应。 　　文、图/广州日报全媒体记者 张露 　　在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长 　　今年一季度，房地产开发投资微涨，增速连续回落。数据显示，1~3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　从商品房销售面积和商品房销售额来看，今年一季度均出现了下降。数据显示，1~3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。而3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　今年以来，房地产销售下降，为何房地产投资仍然保持一定增长？ 　　国务院新闻办官网发布18日国务院新闻办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回答记者提问表示，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。 　　付凌晖表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要由于以下几个因素： 　　一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%。房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。 　　二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。 　　付凌晖表示，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。同时，房地产投资保持增长还受到价格因素的影响。

近日，蒙娜丽莎发布一则《关于受让控股子公司少数股东股权的公告》称，计划受让碧桂园创投所持的广西蒙娜丽莎新材料有限公司（下称“桂蒙公司”）13.5%股权，受让完成后将持有其100%股权。 　　碧桂园创投曾接连终止对帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司的投资。有市场观点认为，地产资本对家居领域的热度正在消退；而桂蒙公司产能不及预期，或成为碧桂园创投选择退出的原因之一。 　　截至4月18日收盘，蒙娜丽莎报收17.07元/股，下跌3.34%，总市值71.47亿元。 　　文、图/广州日报全媒体记者 赵方圆 张露 　　碧桂园创投持股一年半收益5000万元 　　根据公告，蒙娜丽莎同意公司受让深圳市碧桂园创新投资有限公司（下称“碧桂园创投”）持有的公司控股子公司桂蒙公司13.49855%股权，受让价格为2.5亿元，受让完成后将持有标的公司100%股权。 　　据了解，此次的交易标的——桂蒙公司位于梧州市藤县，经营范围为生产、加工、制造、销售新型建筑材料、陶瓷产品、陶瓷原料、陶瓷半成品等。根据桂蒙公司财务数据，公司去年的营业收入为12.37亿元，净利润1.84亿元；今年1~3月，公司营业收入为2.99亿元，净利润0.12亿元。 　　本次股权转让后，蒙娜丽莎对桂蒙公司持股比例上升至100%。 　　蒙娜丽莎方面表示，桂蒙公司系公司重要的控股子公司。本次股权转让完成后，公司将持有桂蒙公司100%股权。 　　2020年12月23日，蒙娜丽莎引入碧桂园创投2亿元增资广西蒙娜丽莎新材料。根据当时公告显示，本次增资完成后，桂蒙公司注册资本增加至4.6亿元，公司持有其86.50%的股权，碧桂园创投持有其13.50%的股权。这意味着，碧桂园创投投资广西蒙娜丽莎新材料近1年半之后，获得5000万元收益。 　　碧桂园创投曾接连终止投资多家家居企业 　　此前，碧桂园创投也曾接连终止对帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司的投资。对此有市场观点认为，地产资本对家居领域的热度正在消退；而桂蒙公司产能不及预期，或成为碧桂园创投选择退出的原因之一。 　　2020年5月6日，在蒙娜丽莎发布公告指出，公司与碧桂园创投签署附条件生效的《战略合作暨股份认购协议》和公司四位实际控制人拟以现金认购公司本次非公开发行的股票不超过3039万（含本数），发行价格18.43元/股。 　　没想到，3个月后，蒙娜丽莎发布了关于公司与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署《附条件生效的战略合作暨股份认购协议的终止协议》的公告。蒙娜丽莎表示，公司综合内外部因素，并与中介机构等深入沟通和审慎分析，决定终止该次非公开发行股票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请材料。 　　而同日，帝欧家居也发布了关于公司与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署《战略合作暨非公开发行股份认购协议之终止协议》的公告。8月底，惠达卫浴发布公告称，公司经审慎分析并与碧桂园创投沟通，终止与其签署的《附条件生效的战略合作暨非公开发行股份认购协议》。

中指研究院最新数据显示，上周楼市成交回暖，各线代表城市环比均升，一线环比涨幅为56.2%，二线城市环比涨幅小于一、三线城市，各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比上升0.31%。 　　一线城市整体成交反弹 北京环比升9成同比升3成 　　中指研究院数据显示，上周，一线城市成交量整体环比上升56.2%，北京环比上升96.01%，深圳环比上升7.16%，上海环比下降16.97%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.1%，其中，上海为93.41%，深圳为16.11%。北京同比上升33.82%。 　　二三线城市近七成城市成交环比上升 大连下降显著 　　二线代表城市成交环比上升6.6%。分城市来看，青岛升幅较高，为36.1%，武汉次之，为20.9%，宁波紧随其后，为20.1%，大连环比下降70%。同比来看，二线代表城市整体下降63.1%。三线代表城市成交量环比上升58.3%，惠州领涨133.4%。同比来看，三线代表城市整体下降58.7%。 　　库存总量整体上升 北京升幅显著 　　监测的8个代表城市整体库存环比上升0.31%。库存环比下降的城市中，杭州、苏州、福州降幅最大，为0.4%；广州次之，为0.3%。监测城市中，北京升幅最大，为2%。

国家统计局今日发布的数据显示，3月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大，房地产开发投资额同比转负，1-3月房企到位资金同比下降接近20%。业内人士认为，当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱，“小阳春”迹象被冰冻。 　　需求方面，1—3月份，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。 　　供应方面，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 　　资金方面，1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。 　　拆分单月来看，3月，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月分别扩大8.1、6.9个百分点，其中商品房销售面积绝对值低于2018、2019年同期水平。供应端方面，房地产开发投资额同比增速持续放缓，1-3月仅增长0.7%，3月同比转为下降2.4%。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在1-3月出现明显下调的原因，一是市场未恢复信心，二是去年下半年整体数值较高，三是近期宽松政策井喷，但市场暂时还未完全见底。 　　“2021年下半年房贷全面收紧，热点城市楼市房贷排队现象严重，导致全国楼市二手房交易接近停滞，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复。另一方面，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”张大伟说。 　　陈文静认为，短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。 　　“另一方面，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。值得注意的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。”陈文静表示。 　　中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。2022年一季度，各类房地产调控政策次数高达157次，2021年同期为135次。 　　今年以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等在内的超过70个城市出台稳楼市新政，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。 　　“但从政策效果上看，因为疫情叠加，2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。受疫情影响，本来一二线热点城市出现的‘小阳春’迹象也被冰冻。”张大伟预计，“随着政策逐渐稳定，市场有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。但需要警惕疫情影响。”

国务院新闻办公室于今日(星期一)举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年一季度国民经济运行情况，并答记者问。 　　以下是发布会文字实录： 　　记者：今年以来，房地产销售下降，房地产投资仍然保持一定增长，对此您如何看？下阶段房地产市场如何？ 　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖：房地产市场大家比较关注，对于近期房地产一些指标的变化，大家讨论也比较多。从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。 　　今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要是由于以下几个方面的因素： 　　一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%。随着房地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。 　　二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。 　　还要看到，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。同时，房地产投资保持增长还受到价格因素的影响。今年以来，建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。 　　关于下阶段房地产走势的情况。尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 　　下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

日前地铁S6线有了最新实质性进展，轨道交通S6线（新城联络线）一期工程可行性研究及配套专题研究开始招标，距今年正式开工又进了一步。 　　据了解，北京地铁S6线一期工程“南起大兴新城站”，北到“T3航站楼站”，线路全程64.4公里，设置9个站点，工程总投资约307亿元。这条地铁线南承大兴国际机场、经开区，北接顺义临空经济区、城市副中心，东部打通廊坊北三县，西部连接北京主城区。此次发布招标公告意味着S6线终于要修成正果，也预示着大兴新城区域面貌将迭代更新。 　　首创旗下两保障性住房项目首创·美澜湾和首创·美伦湾位于大兴新城地铁站东西两侧。距离首创·美伦湾直线距离仅200米的大兴新城地铁站承载着两条城市级轨道交通动脉。地铁大兴机场线向南一站直达大兴国际机场，向北一站直达草桥，一次换乘地铁10号线或19号线抵达国贸、望京等商圈。S6线开通后，可直接抵达首都国际机场、经开区与北京城市副中心，贯穿整个北京东部城区。未来，或与规划中的地铁8号线瀛海南站实现换乘，直达前门、南锣鼓巷、奥森公园等地标。大兴新城地铁上盖还规划有15万平方米商业办公用地及30万平方米地铁上盖物业，构建一站式便捷生活圈。便利的交通和舒适的居住条件，为大兴新城区域快速发展提供了最强劲的动力。这里还会陆续开发建设共有产权房、保障性租赁住房、公租房等政策性住房，区域居住环境更加成熟。大兴新城将承接经开区、临空经济区以及北京主城区的居住需求外溢，成为北京南城居民最受欢迎的居住地之一。 　　首创·美澜湾已于2019年成功交付，为东城望坛棚改项目、中轴线文物腾退等项目的居民提供了近4000套全装修高品质保障房。棚户区居民以前的居住环境差，房屋面积小，几口人挤在十几平米的小平房里。美澜湾小区改善了他们的居住环境，不论从户型设计、园林环境还是物业服务都可比肩商品房。同时，引入东城区学校，为居民子女提供优质教育资源。该项目提升人民生活品质的同时，更提高了人们的幸福感和获得感。 　　在首创·美澜湾项目的西侧，大型定向安置房项目首创·美伦湾正在如火如荼地施工中，这是首创的又一个保障房项目新作，已于2020年9月正式开工，预计2023年年底前具备交付条件。项目总建筑面积74万平方米，规划5371套房源，将配建卫生服务站、老年活动中心、6000平方米的商业配套以及2所幼儿园、2所小学、1所中学，具备完善的全龄优质教育资源；园林以1.3万平方米的中央公园为核心，同时各组团内配有公共会客厅、儿童活动区、健身休闲区、篮球场、门球场等功能空间，打造全龄互动式社区。 　　首创始终秉承“以商品房的标准打造保障房”这一理念，在首创·美澜湾成功实践基础上创新和超越，进一步优化户型设计和产品标准，提升了多项装修细节：引入装配式集成厨房，更加节能环保；用干式地暖取代传统暖气片，室内温度更均匀、空间利用率更高；系统考虑全屋收纳空间设置，赠送实体储物柜。用材上更是精挑细选，选用盼盼、美的、乐家等国内一流品牌，为业主提供最优质的居住体验。 　　保障房是首创业务板块的重要组成部分，更是践行新时代首都国企社会责任的重要抓手之一。首创坚持建设高品质民生社区，不断与时俱进，以客户需求为导向研究产品，从社区景观规划、居室装修设计、全龄教育体系、商业配套搭建等四个方面实现了产品的优化升级。全新的标准，全新的品质，为北京乃至全国保障房树立了标杆。

　进入传统旺季，房企融资出现小高峰，近期很多房企融资利率进一步走低，部分房企融资利率甚至降至2%左右。业内人士表示，在“三条红线”背景下，融资渠道向优质房企倾斜，绿档房企与红档房企融资增速差距拉大。同时，降准有利于缓解房企现金流压力，防范房地产市场风险，对推进房地产市场平稳健康发展具有积极作用。 　　融资利率下降 　　不少房企同一品种的债券融资利率在短期内明显走低。 　　光明地产4月15日发布公告称，公司于2022年2月收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，公司于2022年3月9日至10日发行2022年度第一期超短期融资券，期限为180天，起息日为2022年3月11日，实际发行总额6亿元，发行利率为3.5%。此后，公司又于2022年4月12日至13日发行2022年度第二期超短期融资券，期限为180天，发行利率为3.06%，实际发行总额为8亿元。 　　部分房企短期利率已经低于3%。电子城于2022年4月11日至12日发行2022年度第一期超短期融资券，实际发行总额为7亿元，发行利率为2.99%(发行日9个月SHIBOR+0.49%)。越秀集团于4月12日发行2022年度第七期超短期融资券，发行金额10亿元，票面利率2.1%，发行期限为240天。 　　中指研究院数据显示，房企3月发行的信用债平均利率为3.85%，同比下降0.6个百分点；ABS平均利率为3.74%，同比下降0.8个百分点。信托融资平均利率为7.66%。从融资结构来看，3月信用债规模占比54.8%，海外债占比2.7%，信托融资占比11.8%，ABS融资占比30.7%。 　　从融资目的看，偿还前期借款是近期融资的主要原因。厦门国贸近日成功发行10亿元超短期融资券，票面利率2.55%，债券期限90日。其募集说明书显示，发行人本期发行金额10亿元的超短期融资券，全部资金拟用于偿还发行人及子公司金融机构借款。 　　房企融资分化 　　2022年3月以来，房企迎来周期性的融资高峰期。 　　3月，房地产行业信用债融资金额环比上升100.2%；信托融资金额环比上升11.9%；ABS融资金额环比上升375.3%。 　　中指研究院指出，3月和4月为房企融资年度集中发行时段，发行审批速度也明显提升。据不完全统计，银行间市场交易商协会3月发布的房企中票发行注册通知书达14个。房企充分适应行业发展趋势，抓住政策“窗口期”，拓展发行融资品种，如中国铁建发行并购债、电建地产发行住房租赁专项债等。 　　随着房企之间的融资分化，2021年下半年以来，国际评级机构接连下调房企评级或展望，其中包括不少TOP50的大型房企。 　　部分大型房企“三条红线”达标，融资情况较为乐观。以龙湖集团为例，公司2021年年报显示，截至2021年年底，公司净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88倍)，连续6年保持“三道红线”的绿档水平。截至2021年年底，龙湖集团平均借贷成本创历史新低。基于良好的信用状况，公司融资渠道保持通畅。根据标普、穆迪近期提供的评级数据，龙湖与新城、旭辉、绿城、碧桂园一起获得“投资级”评级。 　　相比之下，评级不佳的中小型房企及出现债务违约的房企，再融资受限明显。 　　亿翰智库报告显示，在“三条红线”背景下，融资渠道向优质房企倾斜，绿档房企与红档房企融资增速差距拉大，银行间市场发债成功的多是主体评级较高的房企。 　　迎多重利好 　　除了房企融资利率下调外，随着LPR接连下调、各地银行主动下调房贷利率，个人住房贷款端利率也出现明显放松。以苏州、广州为代表的热点地区加入LPR“零加点”队列，引发市场关注。 　　中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，幅度在20-60个基点不等。 　　为支持实体经济发展、促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。58安居客房产研究院分院院长张波表示，降准有利于缓解房企现金流压力，防范房地产市场风险，对推进房地产市场平稳健康发展具有一定的积极作用。

国家统计局4月15日公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。 　　3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　绳国庆介绍，一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。 　　记者梳理发现，新建住宅方面，70个大中城市中，有29个销售价格与上月相比上涨，上涨较多的城市是乌鲁木齐上涨1%，深圳、成都上涨0.8%，杭州上涨0.7%，韶关上涨0.6%，海口、重庆上涨0.5%。下降较多的城市有湛江下降0.9%，秦皇岛、丹东、岳阳下降0.8%，大连、哈尔滨、郑州、温州下降0.7%，福州、包头、安庆、桂林下降0.6%。 　　二手住宅方面，有21个城市价格与上月相比上涨，上涨较多的城市有北京上涨1.2%，海口、成都上涨0.6%，无锡上涨0.5%。下降较多的城市有牡丹江下降2.1%，贵阳下降0.9%，哈尔滨、安庆下降0.8%，太原、沈阳、南宁、徐州、金华下降0.7%。 　　近期楼市呈现一定企稳态势。表现在有关部门特别是金融部门均释放积极政策信号，多地因城施策出台房地产调控措施，促楼市平稳健康发展；二手住宅与上月相比价格下降的城市减少了12个；一线城市的回暖较其他城市更明显。但总体而言，很多城市楼市观望情绪仍较浓厚；城市之间的分化严重，一些城市特别是三四线城市有下行趋势。 　　受当前疫情反复等因素影响，市场复苏略有受阻。个别疫情严重的城市市场处于基本停滞状态，且居民收入受到影响后，对购房的积极性也可能有所降低。同时，二手房交易量虽有所好转，但依然处于历史低位，房企流动性风险让购房者担心买到烂尾楼从而入市愿望降低，不少人选择继续观望。 　　不过，业内人士均对市场恢复持乐观态度。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。中原地产首席分析师张大伟认为，多地出台稳楼市举措，未来几个月市场总体有望进一步企稳。 　　4月15日，央行宣布降准。业内人士普遍认为，尽管降准不是针对房地产市场，但资金流动性改善，有利于防范化解房地产市场风险，有利于房地产市场预期稳定。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，降准有利于增加市场资金流动性，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好支持，对房地产市场形成一定利好；另外，当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极效果。

　4月16日，昆明发布房地产调控“25条”，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。 　　中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面。不少地区打出楼市调控政策“组合拳”。 　　涉及25条调控政策 　　4月16日，昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，共涉及25条调控政策，涵盖加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地；纾解疫情期间房地产开发企业困难；鼓励多种方式回迁安置；优化营商服务；优化住房金融服务；持续整治规范房地产市场秩序；做好房地产市场舆情引导等8个层面。 　　优化住房金融服务方面，《意见》提出，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。 　　纾解疫情期间房地产开发企业困难方面，《意见》明确，土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金，不计利息。 　　鼓励多种方式回迁安置方面，《意见》提出，属地政府(管委会)可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化安置力度，在公平、自愿的基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 　　加快商业商务用房去化、合理使用商业商务用地方面，《意见》明确，二环路以外的城市区域，对于未供应且相对集中的商业商务用地，在符合国土空间规划、产业布局、生态环境保护要求的前提下，经属地政府(管委会)研究后，可按程序向市人民政府申请将土地规划用途调整为新型产业用地(M0)，用于发展互联网开发、电子装配等无污染、零排放、低噪音的技术密集型产业。 　　打出楼市调控“组合拳” 　　中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面，打出楼市调控政策“组合拳”。 　　举例来看，日前，湖北宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，明确新建商品住房网签备案两年内上市交易不再受限制，促进商品住房一二手市场良性循环。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。 　　从调控城市看，以一二线城市为代表的楼市热点地区调控相对较少，调控力度相对较小。 　　一线城市中，广州部分银行将首套最低房贷利率下调至与LPR持平，其余一线城市楼市在调控层面变化不大。 　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，调控政策措施对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的放松政策大都在3月出台，预计4、5月份才有体现。 　　张波指出，预计二季度楼市表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市以及调控放松力度较大的三四线城市，市场反弹的蓄力增强。但部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 　　数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　“从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》表示。 　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读时表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　在张波看来，一线城市今年回升的力度总体偏强，这与全国层面调控放松的背景息息相关。 　　二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　“调控放松的城市中，3月份石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。”张波表示。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升。与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。 　　张波表示，从3月份房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。

　“取消认房又认贷”“鼓励老年人投亲购房”“下调住房贷款利率”……今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在政策端持续发力下，3月份郑州已显露出较为明显的回升迹象，二手房一季度成交规模高于去年同期，且3月成交恢复速度先于新房。 　　3月二手住宅成交环比涨五成，同比仍下跌 　　具体来说，从3月郑州二手住宅成交表现来看，3月成交规模较2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。 　　从郑州二手住宅市场均价看，3月郑州二手住宅市场均价为14093元/平方米，环比微涨0.16%，同比下跌2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。 　　诸葛找房数据研究中心预计，接下来，随着市场信心进一步提升，郑州二手住宅市场均价大概率延续稳步上涨态势。 　　郑州当地房产经纪人介绍，新政出台后，市场总体比较平稳，3月份成交量较2月上涨也是以往惯例，今年2月份有春节，成交量环比上涨也是正常现象。目前价格没有出现明显的大波动，不过购房者的入市步伐有所加快。 　　该经纪人称，其经手的一套二手房源于新政出台后成交。该房源于去年挂牌，由于房龄较大且位于顶层，加之房东此前并非诚意出售，房源一直未成交。今年新政出台后，有客户对房屋有意向，最终房东降价2万元出售。 　　据上述经纪人反映，“虽然有降价出售的房源，也有客户临时跳价的，但总体还是比较平稳的。很难说新政落地对市场的真实反应，总的来说，当前郑州市场二手房的表现整体好于一手房，主要还是看客户的需求，如果首付比较紧张的客户，会选择新房的多一些，因为一些楼盘都有针对首付的一些活动；如果客户对周边配套和位置比较看重的，会更偏向次新小区。” 　　“二手房看房的人多起来的一个原因是对二手房交易税费的调整。”郑州链家一经纪人说。据悉，郑州部分区域执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。 　　郑州贝壳研究院院长丁赞指出，郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。譬如，100万元购入的房子，如果卖150万元，就需要缴纳(150-100)×20%=10万元的差额税，也是因为高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，将这部分税费变相地转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡。政策调整后，对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升；对买家来说，购房成本也会大大降低。 　　除了二手房交易税费调整，郑州的贷款利率也有所下调。据郑州当地房产经纪人介绍，郑州房贷利率此前维持在6.37%左右，目前，首套房的房贷利率降为4.9%。 　　以100万元为例，按照等额本息贷款30年，按照原来执行的6.37%的利率来算，每个月需要还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9%利率来算，每个月需要还款5307元，还款总额为191万元。 　　“对购房者来说，虽然月供和之前相差1000元左右，但确实是明显减少购房压力的，部分刚需家庭会考虑入市。另外，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”上述房产经纪人说。 　　根据克而瑞研究报告数据，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。 　　新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月份，郑州新房成交规模有所回升，但仍较去年同期下滑超五成。按照数据，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。 　　诸葛找房研究中心认为，新政后郑州3月新房成交虽有回升，但还有进一步提升的空间。预计接下来，在疫情环境好转以及政策端的持续发酵，限售“3改1”发力，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。 　　从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格易发波动现象，但整体走势基本呈现上涨态势，自2021年3月之后，郑州新房价格走势逐步趋于平稳。监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。 　　不过，据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨200-500元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。房管部门公开的数据显示，3月份郑州市共获批房源4311套，8个项目开盘加推。随着取消“认房又认贷”、房贷利率下调等措施逐步落地，不少楼盘到访量、成交量明显增长。 　　“其实新政前后的变动不是很大，除非说是一些偏高端的项目，但涨价的幅度也控制在几百元以内，大部分项目还是维持原来的营销活动的。新政后，看房的人确实比去年多一些，但去年比较特殊，受到疫情和暴雨的双重影响。到访量好的楼盘主要还是一些品质和位置比较好的楼盘，远郊的一些新房还是有些吃力。”贝壳找房平台上一经纪人说。 　　根据克而瑞研究中心发布的研报数据，今年3月份，郑州新房平均去化率为17%，单项目最高去化率为34%，单项目最低去化率为3%；总体来说较2022年2月有所回升。 　　克而瑞研报指出，郑州已然进入了政策引导下的积极修复期，新房市场项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到了325组和20套，较1月低点增长1倍有余。 　　两个月内出台多项政策提振楼市 　　今年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的18项措施。 　　其中，政策提及，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　随后，郑州又出台多项政策促进房地产市场健康发展。 　　3月1日，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业(项目)融资需求的通知，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，拟开展房地产领域专项银企对接，按照省住建厅要求，统计开发企业(项目)融资需求情况，并要求有融资需求的企业(项目)填写企业融资需求统计表，并上报至河南省房协秘书处，汇总后统一上报省住建厅。企业(项目)认真填写企业融资需求统计表包含企业(项目)名称、主要建设内容、当前项目进展情况、总投资、融资总需求、2022年融资需求等信息。 　　3月8日，郑州市政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。要求集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。 　　近期，郑州又开会释放政策暖意。 　　4月12日，郑州市又举行4月份金融机构座谈会，要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。要加强工作统筹，市直有关部门要不断完善企业融资需求发布机制，建立企业(项目)融资需求库，及时更新并向金融机构发布。 　　4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，郑州市委副书记、代市长何雄介绍10条“青年人才新政”，其中提及郑州将持续推行青年人才补贴政策，对毕业3年内(海外留学优秀人才毕业6年内)来郑州工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。此外，对在郑州市博士后设站单位从事博士后研究的和郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，发放生活补贴、安家补助(在站期间每人每年给予10万~15万元生活补贴，资助期2年)。对郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，给予20万~30万元安家补助。

4月20日，常德市发布《进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施(试行)》(下称《房地产措施》)。《房地产措施》自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日止。 　　《房地产措施》明确，实施购房契税财政补贴政策、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度、提高住房公积金贷款额度等15项措施。具体如下： 　　一、实施购房契税财政补贴政策。对在市中心城区购买新建商品房(不包括车位、车库和杂物间等)的购房人，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。具体实施细则由市财政局会同相关部门制定。 　　二、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。吸引大专以上学历及各类技术人员在我市创业置业，凡与我市用人单位签订劳动(聘用)合同或服务协议或录用为公务员、缴纳社保满6个月的人员，在市中心城区购买首套新建商品住房时可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，以其购买的新建商品住房面积作为补贴计算基数，其中全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。市人社局负责认定申请人学历、劳动(聘用)合同、社保缴费情况，市住建局(市人防办)负责认定申请人购买新建商品住房情况，提交市财政局、市委组织部审核拨付，由市人社局、市住建局(市人防办)兑现发放。对同时符合我市现行人才政策中相关规定的，按“从高”原则兑现购房补贴。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。 　　三、提高住房公积金贷款额度。缴存职工在市中心城区购买新建商品住房的，住房公积金贷款最高限额调整为50万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，最高限额调整为60万元。购买第二套新建商品住房公积金贷款额度调整为与首次贷款额度一致。 　　四、降低公寓居民用户使用成本。凡于本政策措施实施期间在市中心城区购买公寓的居民住户，公寓水电气已安装“一户一表”的，自来水公司、电网公司、燃气公司抄表到户后，用户可持商品房买卖合同及不动产权登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。 　　五、调整土地出让费用和行政事业性收费标准。将土地竞买预付款比例由出让起始价的30%下浮至10%。对按规划要求配建中小学校、幼儿园且建成后无偿移交给教育主管部门的出让土地，在评估土地价格时，教育用地部分土地价格优惠比例由30%上浮至40%。全市土地挂牌出让交易服务费按现行标准下浮40%。延缓城市基础设施配套费缴纳时间节点，由核发《建设工程规划许可证》前缴清延缓至核发《商品房预售许可证》前缴清。 　　六、调整项目资本金和预售资金监管模式。房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代，商品房销售后再从商品房预售监管资金中划拨。适当放宽预售资金解控比例，在开发企业信用等级良好、开发项目销售资金全额归集、申请资金保证用于项目建设的前提下，开发企业申请使用商品房预售资金额度可在原规定基础上提高5个百分点。 　　七、支持商务办公、住宅建筑产品创新创优。在不影响公共利益、公共安全和工程建设强制性标准的前提下，允许对飘窗以及非公共空间(包含但不限于露台、设备平台、空调隔板、结构板等)进行合理化利用，不纳入建筑面积进行销售。商业建筑层高在6米(含6米)以内和住宅建筑客(餐)厅两层通高的，按水平投影面积的1倍计算建筑面积和容积率。 　　八、鼓励开发第四代商品住宅。鼓励房地产开发企业不断提升商品房品质，有效改善居住环境，对符合第四代住宅建筑标准的房地产项目，可按一级企业资质标准办理预售许可。 　　九、持续稳定商品房价格。继续实施商品房价格备案制度，严格执行明码标价规定，引导开发企业合理定价，防止房价出现较大波动，维护房地产市场稳定。 　　十、加强房地产市场整治。加强联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、不执行明码标价规定、虚构原价、虚假折扣、挪用监管资金等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，依法依规严肃处理。 　　十一、加快办理相关审批手续。住建部门评定信用等级为A级或能提供银行保函的房地产开发企业，在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让价款后，可申请办理规划设计方案审查、建设工程规划许可证等行政审批手续，但应在签订土地出让合同后一年内缴清土地出让价款和相关费用，补齐相关手续。 　　十二、切实保障业主子女就近入学。购房业主入住后，业主子女凭房屋不动产权证或《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。 　　十三、积极开展“商改居”。对已出让但尚未建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向市自然资源规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、体育等用地进行开发建设，其土地出让金不再重新核算、不退不补。对新出让的居住用地，商业建筑面积不设下限。 　　十四、稳妥处理既有开发行为遗留问题。本政策措施实施前，对房地产开发企业利用设备平台、结构板、镂空、电梯前室和适当增加结构(设备)转换层层高等不影响城市规划的行为，在不影响公共利益、公共安全和工程建设强制性标准的前提下，可按不计容建筑面积补缴城市基础设施配套费后进行竣工验收，但不予办理产权登记；对不严重影响城市规划且扩建部分已取得预售许可的房地产开发项目，由市城管执法部门依法进行处理后，按当时摘牌地价补缴土地出让金及出让金契税、城市基础设施配套费等相关费用，竣工验收合格后可依据房屋实测面积办理产权登记。 　　十五、推进处理停车位数量不足遗留问题。对实际配建停车位比例达到0.8车位/100平方米计容建筑面积的房地产项目，由开发单位出具相关承诺函后进行竣工验收。

近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》(以下简称《建设导则》)，对北京市保障性租赁住房建设品质提出了基本要求。 　　《建设导则》显示，保障性租赁住房分为三类，分别是住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房。 　　在核定人数及使用面积上，《建设导则》规定，住宅型租赁住房人数核定原则为2.45 人/套，建筑面积为不超过70平方米的小户型为主；宿舍型租赁住房人数核定原则为1人/床(单人床/高架床)和2人/床(双人床/双层床)，人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房人数核定原则为1人/床(单人床)和2人/床(双人床)，人均使用面积不得小于5平方米。 　　另外，《建设导则》规定，要按照配套建设、方便使用、开放共享、兼顾发展的原则规划交通、教育、医疗卫生、商业服务和综合管理服务等配套设施；宿舍型和公寓型应在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，宜配置最小使用面积不小于30平方米的公共活动室(空间)；宿舍型、公寓型在主要出入口附近设置智能快件箱，宜设置公共洗衣房，可设置公共厨房；套内无卫生间的房型要设置公共卫生间及盥洗室。

中国市场经济保持稳步增长，在此之中，购物中心作为城市发展的服务设施，正以持续不断的新潮营销打法，推动国内消费升级。 　　2022年受疫情影响，市场消费日趋疲软，大悦城控股在守护人民安心购物的基本原则下，把握商业节点，积极焕燃购物激情，推进复工复产，提振城市消费，重启2022年度消费市场。 　　作为大悦城控股年度品牌联动活动“大悦品牌周”的重要模块，4月16日-17日大悦城控股第四届“大悦嗨新节”如期而至。全国多项目联动，以“运动当潮，新花怒放”为活动主题，紧抓春季及运动大年契机，通过整合TME腾讯音乐娱乐集团、X GAMES CHINA、李宁、MUJI、岚图、口碑、高德等头部资源，实现六大生活场景权益全覆盖；潮趣嗨玩新动春天，全国开启千万补贴、打造首届潮牌运动品类日，为消费者提供优质购物体验；并发起嗨新直播、线上云购等线上体验玩法，最大限度满足消费者需求，充分撬动消费激情。 　　值得一提的是，本届“大悦嗨新节”以新内容、新体验、新场景，调动客群热情，对推动2022年度城市经济繁荣发展产生积极作用；并以安心便利的购物环境，为消费者带来温度与力量。 　　逆市突围 　　“大悦嗨新节”差异化营销引领消费复苏 　　深耕商业十余载，大悦城控股以对市场的敏锐嗅觉、对领域的创新突破，不断在商业节点上创造出彩表现，旗下“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”“大悦中国开门红”等组成的全国级原创IP营销矩阵深受消费者认可并形成独有记忆符号。 　　自2019年诞生至今，大悦城控股春季档原创IP“大悦嗨新节”日趋成熟，不断引领圈层活力与消费浪潮。敏锐洞察疫情背景下大众对品质生活的内心期许，本届“大悦嗨新节”紧密围绕春天活力氛围及运动话题热度，铺排潮趣运动主题活动“春日新动挑战”。通过线上线下发力，号召全社会珍惜春光、热爱生命，对市场传递积极向上的正面信号。 　　·网感话题涟漪式传播 传递积极信号 　　以号召全民运动为目标，“大悦嗨新节”线上发起全国性运动垂类话题营销#春天可以爱动不动#，以微博为主要推广阵地，整合头部资源平台，全国形成合力，在活动前一周集中曝光，有效实现活动声量的引爆。 　　4月7日，话题营销海报全国联动发布，从“不运动”“慢运动”“快运动”“极限运动”四大维度创意解析春天的4种运动方式，引发客群广泛共鸣与关注。同时借势粉丝经济，“大悦嗨新节”联动腾讯音乐娱乐集团(TME)歌手发布“悦乐上新”打CALL视频，以0成本带动话题曝光量提升超300万次，相关内容撬动数万乐迷圈层，有效带动客流到场，进一步提振品牌知名度。并且联合运动领域顶级资源，包含顶级运动平台X GAMES CHINA、运动潮牌李宁等共同发声，并发布品牌联名海报，激发涟漪式传播，引爆全网运动话题讨论。 　　4月16日-17日“大悦嗨新节”落地阶段，开奖与活动实况微博集中发布，撬动全网流量，持续引爆热度。截至4月18日中午，原创网感话题微博阅读量突破620万次，微博话题日均阅读量近60万次，微博话题讨论量超10000次。 　　·潮趣运动全时段铺排 撬动消费热情 　　围绕潮趣运动与春日活力主题，“大悦嗨新节”期间全国落地“春日新动挑战”，以全新PR玩法带动消费者共鸣，推高市场关注度，达成时段客流聚集，为自有IP活动的城市影响力持续赋能： 　　“不运动”玩法中，北京丰台大悦春风里打造春日发呆大赛； 　　“慢运动”玩法中，朝阳大悦城推出OXYGYM晨间瑜伽，杭州大悦城带来杭州首届抖腿大赛，天津和平大悦城开展瑜伽快闪表演等； 　　“快运动”玩法中，西单大悦城落地Shake Shack 2022西单能量起跑活动，天津南开大悦城打造燃high新动挑战赛，天津和平大悦城举办康师傅茉莉女孩选拔赛，昆明大悦城集结周锐、杨浩、许文皓等篮球明星带来“日落滇西篮球赛”，重庆大悦城落地火爆消费圈的大悦疯抢屋，并邀《这就是街舞》冠军杨凯等12位导师掀起街舞风潮； 　　“极限运动”玩法中，昆明大悦城举办ROCK TENET攀岩积分赛等，号召以热血挑战人生无限可能。 　　“大悦嗨新节”正是以多样春日运动方式焕新消费场景，营造积极向上氛围，带动体验价值拉升，进一步撬动消费热情，助力城市居民开启美好新生活。 　　“嗨”购不息 　　“大悦嗨新节”迭代升级 焕燃购物激情 　　无论何种营销，符合市场趋势、洞悉消费需求仍是关键。正是意识到客群对创意营销的需求，大悦城控股迭代升级商业传统SP造节思路，打造运动潮牌品类日，通过线上线下多栖营销，突破SP活动同质化，实现营销精准触达，为消费者提供更优质的购物体验。 　　·首届运动潮牌品类日 “大悦嗨新节”重建市场消费信心 　　此次“大悦嗨新节”更为关注城市消费情绪，在运动年背景下，深度联动场内运动潮牌品类商户，打造首次运动潮牌品类日。其中，杭州大悦城联动场内耐克、阿迪达斯、VETEMENTS等运动潮牌推出75团100“运动潮牌券”；朝阳大悦城、西单大悦城、天津南开大悦城等项目放送“李宁嗨新礼”；昆明大悦城则携全场运动潮牌品类，参与零售48团100及699返400等深受消费者欢迎的SP活动，以强优惠力度吸引客群到店。通过多重钜惠玩法，“大悦嗨新节”满足消费者对运动潮牌商品的需求，激活春日消费热情。 　　与此同时，“大悦嗨新节”团券钜惠、超值满减、满额抽奖、会员满额赠等多档SP玩法全面发力，有效撬动优质品牌资源，重建市场消费信心。例如成都大悦城联动场内高化、零售、数码、餐饮等多业态品牌推出2022年首次大力度钜惠活动，引爆线下分业态满减加持的差异化消费体验，最大限度调动会员消费力与粘性；重庆大悦城超低价团购锁定销售，并带来特色业态一店一促、区域独家特色品牌销售定向爆破等多样玩法，促进精准销售转化，提升品牌竞争力和吸客力。 　　此外，以“经营客群”为中心、积极调改升级的大悦城控股商业，新开店铺对本次“大悦嗨新节”经营提升产生积极带动作用。其中北京中粮·祥云小镇2022年新引进品牌——顺义区首家fudi仓储会员店于本节点贡献近200万元销售业绩，并以活动档期销售同比提升6.85%、全国销冠1家、全城销冠5家的成绩提振城市消费，焕燃商业复苏。 　　·线上线下营销打通 “大悦嗨新节”缔造消费新体验 　　除了以超值折扣回馈消费者，大悦城控股把握特殊时期消费者“宅”家的消费需求，打通线上线下营销渠道，实现规模效应。 　　例如成都大悦城联动NIKE、adidas、科沃斯等人气品牌，推出“大悦直播间·2022新动嗨购夜”，整场直播观看量超4.6万，销售突破59万，创历史新高。昆明大悦城持续推出嗨新线上直播间，刺激释放会员潜力，有效带动会员粘性复购与销售转化。并且，受疫情影响项目也通过线上渠道提供馆内美食配送服务，稳定商户经营信心的同时，为城市居民提供安心便利的生活。 　　据悉，活动期间大悦城控股全国商业项目推出50余场“嗨新直播”，有效撬动优质品牌资源，为疫情中的城市居民带来云逛街、低价购等消费新体验，与消费需求实现同频共振。 　　·私域运营 流量+场景引领数字化潮流 　　今年，大悦城控股持续升维商业大会员体系，深化完善会员深度运营、增强会员粘性，为消费者带来更精准快捷的会员服务。 　　本次“大悦嗨新节”，成都大悦城推出多维会员服务的“新”模式，以至尊卡优享团券、积分预售百元券等会员专属权益活动，刺激70万会员流量消费变现；据统计，会员新增4400个，单日会员消费占比63%，同比提升19%。昆明大悦城则在常规折扣玩法的基础上加入黑卡付费会员，带来更丰富的特权体验。 　　值得注意的是，除提供会员专享福利外，重庆大悦城在线下互动场景方面同样可圈可点，以会员积分互动、嗨新弹珠夺宝等多样互动形式，极大丰富会员线下体验。 　　当下，购物中心打造私域流量成为商业运营趋势，而只有将品牌店铺和消费者都纳入购物中心的共同运营“私域”体系，“私域流量”才有价值。显然，大悦城控股在“私域流量”的运营上已属翘楚，并具备规模效应。据悉，“大悦嗨新节”期间，大悦城控股商业会员消费占比达42%，其中朝阳大悦城达57%，成都大悦城达52%，武汉大悦城达67%，昆明大悦城达52%；会员新增同比提升136%。 　　以“新”重启 　　大悦城控股焕新提质 助力城市消费 　　时下，商业正以无界的经营模式重塑城市新格局、重构消费新方式。秉持央企雄厚资源实力与多年丰富实操经验，大悦城控股以不可复制的特色新商业模式，不断制造新的商业价值，引领城市消费与生活品质升级。 　　借势本次“大悦嗨新节”节点，大悦城控股以“新”重启市场，助力2021、2022年新开项目再次焕新亮相，持续印证品牌核心经营优势。 　　大悦城控股商业布局武汉的第一座项目——武汉大悦城于2022年初活力启幕，并在本次“大悦嗨新节”中落地POP MART家族展武汉首展，客流实现环比增长117.9%，会员销售占比达67%，首场直播销售突破50万，以经营优势持续引领武汉商业，以升级亮相筑就城市青年潮流玩乐先锋地。 　　开业100天的重庆大悦城也于“大悦嗨新节”充分利用空间优势，在红馆带来懒人音乐会，汇集众多青年和家庭消费群体，现场人气爆棚，消费热情再创新高。令人称道的是，疫情后重庆大悦城积极稳商扶商，提振城市消费信心，于4月16日单日创造了23家重庆销冠、10家西南销冠、5家全国销冠，“大悦嗨新节”期间以总销售额超1000万元、总客流超9万人次的优异成绩领跑西南，同期冲顶大众点评商场热门榜重庆、大众点评购物热门榜重庆、百度地图热力值中央公园榜首。 　　价值升维 　　轻重并举稳固拓新 推动城市美好生活 　　除了在运营期项目持续精耕，大悦城控股稳扎稳打，商业方面坚持重资产与轻资产相结合的“轻重并举”战略，秉持“区域深耕”的发展思路和“点面结合”的发展模式，在顺应政策导向、助力加快大都市圈和城市群建设等背景下，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域，最大化契合城市经济发展诉求，以多条产品差异化发展、立体化布局，“悦”领商业繁荣发展，全方位提升城市商业价值。 　　以满足人民美好生活需求为核心，大悦城控股在稳步进取的基础上持续扩张商业版图布局，逐步精心打造更多优质商业项目。青岛即墨大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆、天津西青大悦春风里、石景山大悦城等项目将会在2022年接连启幕，为城市带来更多引领性商业标杆，为消费者兑现更多理想期许。 　　第四届“大悦嗨新节”以新内容、新体验、新场景充分调动客群购物热情，以差异化竞争彰显品牌内涵，积极推进复工复产、提振城市消费，为2022年度消费市场注入春日暖意。未来，大悦城控股将持续在商业方面秉持重度运营优势，推动城市升级革新，以高品质的商业服务为消费者提供美好生活，为推动城市经济繁荣发展贡献央企力量。

北京对保障性租赁住房(简称“保租房”)的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出基本要求，要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。同时，首次提出公寓型租赁住房，明确人均使用面积不得小于5平米，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。 　　今天，北京市住建委表示，该委与北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》(简称《导则》)，对保障性租赁住房(简称“保租房”)的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。 　　《导则》适用于纳入北京市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目。 　　首次提出公寓型租赁住房 　　《导则》将保租房分为供家庭租赁使用的住宅型，有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，有集中管理运营且供北京市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型，并对这三种租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准。 　　其中，公寓型租赁住房是在住房和城乡建设部办公厅《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(建办标〔2021〕19号)关于住宅型、宿舍型租赁住房分类的基础上，增加的符合北京特点的、当前已大量建设运行的一类租赁住房。导则首次提出并明确了其定义及建筑类型，具有鲜明的北京特色，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。 　　《导则》要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。 　　首次明确非机动车停车位配置要求 　　《导则》对群众和企业关心、反映集中的日照执行标准、配套、停车等难点问题，重点聚焦，全面予以解答。 　　对于机动车和非机动车停车位指标，尤其针对租住宿舍型、公寓型租赁住房人群实际需求特点以及建设实际，《导则》明确了配置指标低限。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平米进行配建。 　　《导则》提出项目应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求，并兼顾全生命周期内的适应性，建设产业、居住、服务相融合的活力社区。倡导保租房营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求，住区可设置一定面积的室外运动场地，增加交往空间设置，因地制宜设置室外晾晒场地，提高空间使用率。 　　由于保租房，特别是宿舍性和公寓型套型面积较小，需要发挥“小居大家”优势，许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。因此，《导则》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在主要出入口附近设置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活，提升租户居住体验。套内无卫生间的房型要设置公共卫生间及盥洗室，卫生设备的数量应根据每层核定人数确定。 　　智能化技术打造智慧化社区 　　保租房设计应符合智慧技术管理与服务要求，倡导应用智能化技术，打造智慧社区。 　　项目设计要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品；公寓型应设置智能门锁；为便于租户生活，大力推广室内水、电、气、热的智能化调节，倡导远传抄表、智能缴费等便民技术。 　　同时，保租房应加强消防物联网等智慧消防建设，与其它智能化建设同步设计建设，充分利用物联网、大数据等信息技术，实行动态监管。 　　北京市住建委相关负责人表示，将通过方案审查机制，落实《导则》各项标准，严把保租房品质关，提升市北京市保障性住房建设水平。

尽管LPR已连续三个月保持不变，但各地房贷利率的下降趋势依旧持续。 　　继今年2月21日四大行同步下调广州地区房贷利率之后，近日，广东省内的清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行也下调了房贷利率，降幅为10个基点-40个基点不等。 　　广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一财经采访时表示，在广东，首套房贷按揭利率的平均水平在LPR+70BP左右，按照差别化住房信贷政策，首套房不低于LPR，未来还有70个基点的降幅。 　　在广东韶关，工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率由5.7%(LPR+110BP)下调至5.5%(LPR+90BP)，下降20个基点；二套房贷利率由5.9%(LPR+130BP)下调至5.5%(LPR+90BP)，下降40个基点。 　　另外，广东的清远、云浮、河源、梅州方面也下调了首套、二套房贷利率各10个基点。目前，四大行在清远执行首套房贷利率5.4%(LPR+80BP)、二套房贷款利率5.5%(LPR+90BP)的价格；云浮市首套房5.5%(LPR+90BP)、二套房5.6%(LPR+100BP)，基本与广州持平；河源首套房5.8%((LPR+120BP))、二套房6%(LPR+140BP)。 　　今年2月21日，广州已率先下调了一波房贷利率，其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%，而部分外资行的的首套房贷利率已经低至4.9%，二套房贷利率低至5.2%。 　　深圳目前首套房贷利率稳定在4.9%，二套房稳定在5.2%，在广东各地市中，深圳属于较低水平。 　　4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。 　　根据贝壳研究院数据显示，3月103个重点城市中有82城下调房贷利率，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，而苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。李宇嘉分析，从去年10月份到现在，首套房和二套房的按揭利率持续下调，但首套房按揭利率其实还是比较高的，如今，市场预期下降得很快，在高房价下，居民购房支付能力其实是不足的，主要是疫情对居民收入有比较大的冲击。 　　“在这种情况下，必须要在差别化的住房信贷政策下，继续下调LPR的加点水平，才能释放消费需求，扭转预期下滑这种趋势。”他说。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也预计，后期或有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。

　“苏州楼市目前两极分化比较严重，核心区域房价倒挂，楼盘去化率能达到90%甚至100%，基本要靠抢，‘秒光’。但区域位置稍微偏一点的项目走量就很难了，对分销渠道的依赖程度很大，能占到70%及以上。”一家TOP30房企苏州区域项目营销策划张钰（化名）告诉《每日经济新闻》记者。 　　继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后，4月21日，苏州再次发布政策：首次使用公积金贷款：个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　尽管政策持续在放松，然而受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克而瑞苏州统计数据显示，截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。 　　区域去化两极分化 　　张钰负责的项目位于苏州城郊的苏相合作区，在去年底首次开盘时由于价格相对同区域其他项目具有优势，因此在苏州的环线刚需市场非常有竞争力，“首开两天去化率达40%左右。” 　　不过张钰也表示，那时受疫情影响没那么严重，如果放到如今这个市场情况开盘的话，“很难达到这样的数据了。” 　　事实上，受长疫情影响，年后苏州住建局就发文要求：“暂停大规模线下开盘、交付、推广会等聚集性活动”，此后又随着疫情变化情况暂停了部分线下售楼部的开放。“基本现在很多售楼处只能线上带看。”张钰表示，目前能集中开盘的项目已经不多了。 　　据克而瑞监测数据，3月苏州有9个项目推售，开盘去化率高达60%，算是近半年去化率较高的月份之一。值得注意的是，苏州区域板块分化行情持续加剧：园区、狮山核心板块去化表现最好，园区2个价格倒挂盘“日光”；其次是新城板块，去化率能达到60%~80%；但是绝大多数板块去化率低于40%，并大量分销且佣金比例达3%~5%。 　　“核心区域价格倒挂盘如园区奥体颐和玲珑、新区狮山等项目，基本还是要‘抢’的。”张钰向《每日经济新闻》记者坦言，“非核心区集中开盘如果能卖到五成就已经是相当亮眼的数据了，能卖到二至三成的也是不错的项目，当然卖得更差的也有。所以现在非核心区域的楼盘项目，基本上拿了证就滞销，严重依赖分销渠道。” 　　在持续低迷的市场情况下，开发商不得不通过各种优惠吸引购房者，以价换量。“在一些非核心偏远区域，一些项目借工抵房、员工房方式进行促销，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但还过得去的板块正常折扣在九折至九七折左右，还有一些可以打到七折至八五折。” 　　此外，相城区部分项目在八五至八八折的基础上，还送物业费、车位抵用券、家电等，但去化率低至20%。 　　《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了苏州链家一门店经纪人李达，对方表示，“受疫情以及行业下行影响，今年苏州很多项目成交量较差，一些项目卖不动，在现有优惠下，还可以再谈其他优惠。” 　　“基本上现在大部分项目优惠都可以谈。”李达举例道，号称“北新区第一豪宅”的璞玥风华现房销售，因为卖得不太好，跟之前相比现在也降了差不多有六七十万元了。 　　10日内两次松绑楼市 　　事实上，今年以来苏州市场情况并不乐观。 　　克尔瑞数据显示，1~3月，苏州市区商品住宅供应面积为101.19万平方米，同比减少35%；成交面积为140.94万平方米，同比减少40%。二手房市场成交量也不容乐观，一季度苏州市区二手房总成交9853套，较去年同期成交量直接腰斩。 　　没有迎来楼市“小阳春”，进入4月又受疫情影响，苏州楼市不可避免地迎来“休眠期”，部分新房售楼处、二手房中介门店关闭，直接影响了新房客户的来访量和二手房的带看量。 　　截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。而这近25万平方米的成交量中还包括因此前网签数据延迟的部分；二手房方面亦如此，4月至今苏州市区二手房成交套数为1846套，仅为去年同期成交量(4491套)的41%。 　　克而瑞苏州分析师认为，短期内苏州楼市行情的变化和疫情能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制，楼市也会慢慢复苏。 　　为刺激苏州楼市，4月以来，苏州已连发两份“松绑”政策。 　　4月11日，苏州发布新政：一是将二手房限售期从5年改为3年；二是非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；三是外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。 　　10天后，苏州再次放松政策将公积金贷款额度提高：首次使用公积金贷款个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　截至目前，苏州已经从限售、限购、公积金端开始松绑。克而瑞江苏分析认为，苏州疫情基本好转之后，楼市会回到正轨，但去年四季度以来这种下行低迷的状态很难在短期内逆转，因为市场信心需要时间修复，且疫情影响之下，市民的消费观念将会更加谨慎。 　　不过在张钰看来，“现在政策救市还只是不痛不痒的层面，市场信心建立、市场好转任重而道远。” 　　值得一提的是，今年一季度苏州市区无涉宅用地成交。3月28日，苏州发布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总起拍价227亿元，将在5月9日、5月10日正式竞拍。

苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 　　据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。 　　按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。 　　对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。 　　在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行20日发布报告显示，今年一季度，大连写字楼市场供需放缓，租金水平环比下降。预计未来三个季度，市场将迎来大量的新增供应。 　　这份名为《2022年第一季度大连写字楼市场和零售市场报告》回顾了2022年第一季度大连写字楼及商业地产市场概况。报告显示，2022年第一季度，大连全市无新增项目供应，大连市甲级写字楼市场规模保持在98.1万平方米。 　　报告称，受全国疫情影响，本季度市场供需放缓，大连全市录得净吸纳量为1142平方米。整体市场空置率环比下降0.1个百分点至31.6%，租金水平环比下降0.8%至每月每平方米人民币90.4元，市场信心亟待提振。 　　据统计，今年一季度，金融行业办公需求延续了去年的良好势头，占比达到40%，持续领跑市场；专业服务与TMT类成交均约占市场成交的20%，分列二、三位；航运物流类企业仍处于行业红利期，成交占比达到8.6%，表现活跃。 　　戴德梁行大连公司副总经理冯其武表示，预计未来三个季度，市场将迎来大量的新增供应，若各项目如期入市，将使市场空置率再次攀升，租金将持续承受下行压力，租户市场状态下，业主方也将采取更多优惠举措来赢取客户青睐。 　　报告指出，2022年大连市政府工作报告中提到大力增强大连市科技创新策源功能，高新技术类企业的蓬勃发展也将为市场带来更多的租赁需求。此外，RCEP协定的生效将为建设亚太对流枢纽赋能，航运物流企业也将持续受益。 　　报告认为，随着大连市三年挺进“万亿GDP城市”目标的明确，全力提升城市综合经济实力，推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长将成为2022年的重点工作，相关产业发展所带来的需求将有望成为未来大连写字楼市场的重要支撑。

中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。 　　对于LPR持平的原因，中国民生银行首席研究员温彬指出，一方面，4月15日，央行等额续做100亿元(人民币，下同)7天期逆回购和1500亿元1年期MLF(中期借贷便利)，中标利率均保持不变。另一方面，近期降准等举措仍未使银行达到点差压降5个基点的最小步长，LPR报价保持不变。 　　LPR报价虽未变，但金融持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。温彬指出，4月15日，央行发布降准公告，有助于加大信贷投放力度，从“量”上加大金融供给力度。同时，今年3月，新发放的企业贷款利率为4.37%，比上年12月低8个基点，从“价”上为实体经济纾困。 　　房贷利率也在进一步走降。中国的个人住房贷款利率是以5年期LPR为定价基准加点形成。在不低于国家规定的下限政策的基础上，LPR加点水平可由不同地方根据实际情况进行调整。据央行此前透露，3月份以来，已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 　　根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前楼市仍处底部、复苏力度较弱。4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低。当月，苏州、南通首套房主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。 　　未来，许小乐认为，住房信贷有望进一步宽松，这利于市场修复。预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

最新统计数据显示，南京上周的二手房成交量环比大涨逾7成，二手市场处于稳步回暖态势，基本回归至3月疫情前的交易水平。 　　来自我爱我家南京研究院的统计显示，上周（4月11日至4月17日）南京全市共成交二手房1496套（含高淳、溧水），环比上涨72.9%，其中主城9区的成交量为1402套。分析指出，由于前一周受清明小长假影响，交易日仅有4天，而上周已恢复正常。从成交走势可以看出，4月份以来南京的二手房市场正稳步回温，已基本回归至3月疫情前的交易水平，整体走势相对稳定。 　　扬子晚报记者注意到，今年以来南京的单周二手房成交套数维持在1300套至1600套的水准上，除了春节、清明假期之外，市场态势保持稳定，买卖双方的交易热情虽然不如去年下半年高涨，但是市场需求依旧存在，尤其是新就业人群等刚需族的购买力，支撑着南京二手房市场整体的交易水平，成为二手市场上的“中坚力量”。 　　去年大学毕业后进入南京一家传媒公司工作的江西人小武告诉记者，他的父母支持他在南京买房，准备了大约220万左右的预算。他说身边有不少外地来宁就业的朋友，最近都在看房，想趁着房价较低的时候赶紧出手。 　　在我爱我家南京研究院的统计中，除了江宁和浦口之外，在主城区范围内，鼓楼的二手房交易量一直稳居前列，上周卖了193套二手房排名主城区之首。便利的交通与生活配套，是吸引买家最主要的原因。在挂牌方面，记者了解到，目前南京二手房的新增挂牌量和挂牌价均相对稳定，周均挂牌量在2300套左右，挂牌均价保持在35000元/㎡上下，价格处于今年以来相对较低的水平线上。

4月19日，宁波市2022年首批集中供地结果出炉，此次共挂牌出让33宗地块，总计成交价为265亿元(包括转入线下摇号地块)，总供应面积约1708亩，起拍总价约250.4亿元。 　　在出让的33宗地块中，有8宗地块溢价成交，其中有5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节，另外有25宗地块以底价成交。 　　具体来看，转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块，达封顶总价4.68亿元，楼面价3537元/平方米，溢价率14.69%；鄞州区YZ07-03-d2地块达封顶价12.79亿元，楼面价25500元/平方米，溢价率14.71%；Z06-16-b2-B地块(中河地段)达封顶总价15.05亿元，楼面价20100元/平方米，溢价率14.98%；鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段)达封顶总价37.69亿元，楼面价23000元/平方米，溢价率14.94%；鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)达封顶总价30.03亿元，楼面价24100元/平方米，溢价率14.93%。 　　房企竞拍拿地方面，品牌房企只热衷于宁波鄞州核心区少量优质地块，超七成土地被本土城投托底，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军，保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。 　　克而瑞地产研究中心在报告中称，宁波此次集中出让地块的整体溢价率较2021年第三轮略有下降，降至5.9%，成为目前首个较2021年第三轮市场热度指标下降的城市。 　　究其原因，克而瑞认为，一方面，在于宁波商品住宅市场持续下行，市场信心依旧承压，尤其是奉化等郊区，部分板块去化周期已经超过25个月，另一方面，近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间，尤其是疫情弥漫之下刚刚复苏的房地产市场又遭遇一记重磅，之前经历了财务危机的民营房企，或需要更长的恢复期，市场若要出现实质性好转，还需要主管部门、企业、购房者三方面重建信心。 　　从土地性质来看，宁波此次出让的33宗地块中包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗为纯宅地或商住地。在此次集中出让地块中，核心区鄞州区推出地块最多，高达11宗，总建筑面积超81万平方米，总起拍价达109.7亿元。 　　值得注意的是，宁波本轮集中供地中的海曙区西门地段HS08-03-02地块，海曙区西成地段HS04-02-19地块，海曙区CX07-03-04d-1地块，江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗均是“回炉地”，在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降，同时新房限价均有所提升。 　　克而瑞表示，虽然宁波首轮土拍盈利保持在较高的区间，但去化却存在一定的问题。克而瑞数据显示，进入2021年四季度以来，宁波市的商品住宅月均成交量仅有64万平方米，较2021年二、三季度月均成交量近乎腰斩。受此影响，宁波商品住宅去化周期大幅拉长，截至2022年3月底，宁波商品住宅去化周期已达14个月，较2021年同期拉长了280%，尤其是奉化区库存高企，成交量大幅萎缩，部分板块去化周期已经超过25个月。

针对个别网友在知乎、个人微信公众号、新浪微博等平台上发布南宁市多个房地产项目烂尾等言论，南宁市住建局作出了回应。 　　19日，南宁市住建局网站发布澄清公告称，针对小部分房地产项目存在停工、逾期交付等风险，从去年下半年开始，在上级党委政府的坚强领导下，南宁市委市政府高度重视，成立市、城区两级重点房地产风险防控处置工作专班开展工作，制定风险项目“一楼一策”，千方百计实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。 　　南宁市住建局表示，作为南宁市房地产行业主管部门，按照“市场化、法治化”原则，稳地价、稳房价、稳预期，依法依规对全市700多个在建楼盘进行价格、质量、验收等监管服务。对当前可能存在的风险项目已实施了重点监管，确保资金、资产在本地的安全。 　　同时，于2022年4月15日启用了新版预售商品房买卖合同，在合同中进一步明确预售资金监管内容，促进房地产市场良性循环和健康发展。 　　南宁市住建局称，请广大网友不信谣不传谣，如有需要，可通过正规途径至南宁市住建局查询每一个项目基本情况。南宁市住建局将对不当言论保留采取进一步法律措施的权利。

近日，盐城调整住房公积金贷款政策，包括贷款最高限额由40万元调整至60万元等。 　　据悉，盐城住房公积金贷款政策主要从三方面进行了调整。 　　一是调整公积金贷款最高限额。家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。 　　二是恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策。首次公积金贷款(含异地贷款)结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理。 　　三是调整公积金贷款保底贷款额度。家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。 　　对于调整最高限额和恢复第二次贷款支持政策，盐城市住房公积金管理中心表示，2015年3月，为响应关于推进新型城镇化建设、促进房地产市场转型升级发展的部署要求，盐城将个人住房公积金贷款最高可贷款额度由单人20万调整为30万，家庭40万调整为50万。政策实施后，公积金贷款规模逐渐增长，个贷率快速提高，截至2017年9月底个贷率达到145.6%，公积金资金流动性不足风险凸显。2017年10月，盐城调整了贷款最高额度，将家庭可贷额度由50万调回到40万，单人可贷额度由30万调回到20万，并取消了第二次购房申请住房公积金贷款支持政策。 　　盐城市住房公积金管理中心称，2017年以来，加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，严格执行贷款政策。经过持续努力，至2022年3月末，个贷率降至85%，资金流动性状况明显改善。 　　公开报道显示，近来，多地上调公积金贷款额度。 　　如，江苏泰州双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。 　　山东临沂职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。 　　浙江丽水双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。 　　据诸葛找房数据研究中心数据，截至4月18日，今年已有超80城调整房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。其中30余城调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，放宽公积金贷款使用条件等。

4月18日，河北省石家庄市人民政府发布石家庄市2022年度国有建设用地供应计划。 　　根据计划，石家庄2022年度的国有建设用地供应总量控制在1257.29公顷，其中，商服用地120.72公顷，占供应总量的9.6%；住宅用地439.23公顷，占比34.93%；工矿仓储用地385.81公顷，占比30.69%；公共管理与公共服务用地214.11公顷，占比17.03%；交通运输用地80.98公顷，占比6.44%；特殊用地6.43公顷，占比0.51%；水域及水利设施用地10.01公顷，占比0.8%。 　　此次计划期一年，计划期限为2022年1月1日至12月31日。 　　值得注意的是，澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现，石家庄住宅用地的供应计划已连续两年下降。 　　2020年3月26日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2020年度国有建设用地供应计划》，计划显示，2020年度石家庄市国有建设用地供应总量控制为1526.56公顷，其中，住宅用地为520.89公顷(约合7813.35亩)，占比为34.12%。 　　2021年3月25日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2021年度国有建设用地供应计划》，计划显示，2021年度石家庄市国有建设用地供应总量控制为1580.70公顷，其中，住宅用地为477.24公顷(约合7158.6亩)，占比为30.19%。 　　从2020年至2022年，石家庄的住宅用地供应分别为520.89公顷、477.24公顷和439.23公顷。 　　2022年，石家庄市政府拟通过出让方式供应国有建设用地925.05公顷，占供应总量的73.57%；拟通过划拨方式供应332.24公顷，占供应总量的26.43%。 　　从布局上来看，2022年长安区供地115.52公顷，裕华区供地97.85公顷，桥西区供地99.30公顷，新华区供地61.78公顷，高新技术产业开发区供地193.64公顷，井陉矿区供地38.35公顷，栾城区供地118.08公顷，鹿泉区供地272.37公顷，藁城区供地260.4公顷(含循环化工园区108.78公顷，石家庄经济技术开发区52.1公顷)。

优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。 　　日前，福建龙岩调整公积金使用政策，规定首次申请公积金贷款购房首付比例不低于20%，二次申请首付比例不低于40%；中心城区单职工和双职工最高额度分别提高至45万元和55万元。 　　据国家统计局4月18日数据，一季度全国商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降18.6%和25.6%，房地产市场仍处深度调整阶段。 　　诸葛找房数据研究中心整理发现，截至4月18日，今年已有超80城调整房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。其中30余城调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，放宽公积金贷款使用条件等。 　　贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，一方面，公积金是城镇职工的长期住房储金，加大公积金购房支持政策，可以有效降低购房成本，支持合理住房需求释放；另一方面，住房公积金管理中心由地方直属管理，公积金政策调整更快更直接。 　　21世纪经济报道记者以2021年GDP排名前10城市，即上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京为例，对其公积金2021年年度报告中缴存、提取和贷款情况进行梳理，分析其数据差异原因及与近期政策的联系。 　　扩大公积金制度覆盖范围 　　各地公积金缴纳情况差异较大，整体看一线城市实缴职工和新开户职工多于二线城市。 　　北京2021年公积金实缴职工944.05万人，在10城中排名第一。上海、深圳和广州实缴人数分别为925.05万人、706.95万人和519.03万人。重庆、南京和武汉2021年公积金实缴人数低于300万人。 　　公积金缴存情况差异在新开户职工数据上也有所反映。如北京和武汉2021年全年城镇新增就业分别为26.9万人和29.98万人，同期北京公积金新开户单位53613个，是武汉的5倍；北京和武汉新开户职工分别为103.61万人和37.71万人。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，各地职工缴存公积金和新开户职工数据受城市人口规模和就业结构影响。另外，就业机会、企业结构以及职工收入等也会影响公积金缴存。 　　各地人均月缴存额也有所不同。北京人均月缴存额为2427元，是10城中唯一人均月缴存额高于2000元的城市。深圳在10城中排名最末，为1119元。 　　人均月缴存额受企业结构的影响。北京是我国政治中心和文化中心，还有很多央企总部聚集。在北京和深圳2021年公积金缴存职工中，国家机关和事业单位职工占比分别为13.6%和4.59%，国有企业职工占比分别为15.2%和11.63%，城镇私营企业及其他城镇企业职工占31.5%和51.86%。 　　人均月缴存额也受职工收入水平影响。2021年北京缴存公积金的职工中，中、低收入群体占89.9%，高收入群体占10.1%。苏州人均月缴存额为北京的49%，其中低收入职工缴存占比98.55%，高收入群体占1.45%。 　　公积金的主要功能是支持合理住房需求，扩大公积金覆盖面，将更多人群纳入公积金缴存范畴，是公积金制度惠及更多群体的重要前提。 　　2021年住建部在深圳、广州、重庆、苏州、成都等6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。武汉在2021年公积金年报中也明确要积极开展灵活就业人员住房公积金试点工作。 　　2021年年底印发的《“十四五”公共服务规划》明确，要扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，要更好开展灵活就业人员住房公积金试点，需要拓展宣传渠道，使更多灵活就业人员了解住房公积金制度的优势，提高其参与积极性。 　　今年灵活就业人员公积金试点城市进一步扩围，黑龙江大庆、新疆博州、浙江嘉兴、辽宁大连等地陆续发布文件，鼓励灵活就业人员参缴使用公积金。 　　公积金提取用途结构性差异明显 　　近年来公积金提取更加便捷，除了支持购房和偿还房贷的“传统”用途外，公积金用于支付房租、支持旧改等功能越发显著，在城市房地产调控中扮演重要角色。 　　除深圳、重庆2021年公积金提取额同比微降外，大部分城市公积金提取额较上年均有所增长，其中成都2021年提取额458.39亿元，同比增长28.53%。 　　住房消费仍是公积金提取的主要用途，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，租赁住房等，但不同城市的公积金住房消费存在结构性差异。 　　重庆、杭州、广州、上海等8个城市公积金提取用于偿还房贷本息占比均超50%，其中重庆78.04%的公积金提取额用于偿还房贷本息，在10城中比重最高。 　　而在北京2021年公积金提取金额占比最高的是购买、建造、翻建、大修自住住房，占60.0%，偿还房贷本息占比仅19.4%。要注意的是，在北京之外，其余9城去年公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房均不是最主要用途，成都公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房的占比排名第二，为22.2%；重庆占比最末，为6.2%。 　　重庆某房企营销人士向21世纪经济报道记者表示，重庆公积金购买、建造、翻建、大修自住住房占比低或与重庆公积金贷款使用严格有关。2021年重庆个人最高可申请贷款40万元，夫妻最高可申请60万元。2017年5月，重庆发布公积金新政，明确公积金贷款优先保障首套房贷款要求，主城区非首套住房公积金贷款暂停申请。 　　今年3月14日，重庆重新发文，将夫妻公积金最高贷款额度提高至80万元，首套房和二套房公积金贷款最低首付分别为20%和40%。与重庆类似，近期降低公积金贷款首付比例或提高公积金贷款额度的城市还有昆明、丽水、临沂、德州、南昌、中山等。 　　另外，4月6日，重庆发布通知，将个人和夫妻用于主城区租房的公积金最高提取额度分别提高至1200元/月和2400元/月。今年重庆公积金提取用于购房和租房的占比或提高。 　　不止重庆，在租购并举政策支持下，各地公积金支持租房的力度增加。整体来看一线城市由于房屋租赁需求更高，提取公积金租房的比例更大。除深圳租房提取占比36.94%外，广州、上海和北京2021年公积金提取用于租房的比例分别达到10.64%、10 %和8.9%，另外，南京、杭州公积金提取用于租房也占有一定比例，分别为9.7%和8.7%。 　　深圳公积金提取租房占比较高，一方面与深圳常住人口平均年龄较低，房价较高，租房需求旺盛相关。另一方面，去年年初深圳推出二手房成交参考价后成交量明显下降，叠加疫情影响，至今市场仍未完全恢复，拉低2021年公积金提取用于购买自住住房的占比。 　　《“十四五”公共服务规划》明确，要优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点，未来公积金提取用于租房的比例有望继续提高。 　　另据新黄河客户端4月20日报道，济南面向大中专毕业生、进城务工人员等新市民群体，首推公积金租房贷，允许其一次性贷款支付阶段性租金，为公积金支持租房提供新探索。 　　整体来看，严跃进认为支持老旧小区改造和保障性租赁住房建设是未来住房公积金制度改革的重要方向。 　　在许小乐看来，未来要进一步提高住房公积金覆盖率，还要推进长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等城市群住房公积金协调发展，提高公积金异地使用便捷度、提高公积金使用率。

4月18日，央行发布“23条举措”，要求合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。 　　事实上，杭州房贷利率自去年三季度见顶之后，已持续回落半年。春节过后短短不到3个月，杭州主流银行的房贷利率就已下调三次。目前首套房贷利率低至5%，二套房贷利率低至5.25%，回到了2020年下半年的水平。 　　三连降后，首套房贷利率从5.65%降至5%，二套房贷利率从5.85%降至5.25%，分别降了0.65个百分点和0.6个百分点。相比去年最高点（首套和二套分别是6.3%和6.4%），则分别降了1.3和1.15个百分点。 　　以300万元30年期首套房贷（等额本息）为例，如果是在去年最高点，每月按揭18569元，利息总额3684906元；如果是现在办理房贷，每月按揭16105元，利息总额2797674元，房贷利息足足相差88.7万元。 　　房贷利率为何一降再降？除了央行的政策指导之外，市场行情的急剧变化也是重要因素。以杭州市场为例，据钱报美好人居研究院统计（新房数据含富阳、临安，二手房数据含富阳不含临安），去年一季度新房和二手房共成交74589套，但今年同期成交量仅36597套。成交量的锐减，也导致银行的房贷金额充裕。 　　若接下来成交量未出现明显反弹，杭州房贷利率大概率还会继续下降。目前一二线城市中，房贷利率最低的是苏州，首套4.6%，与之相比，杭州仍有下降空间。

4月20日下午，市场消息显示，恒大集团在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》(下称“《通知》”)，要求重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”。黄金周期间将有2000套现房推出，时间范围为2022年4月20日至5月5日。 　　该通知得到恒大相关知情人士确认。 　　《通知》中，恒大集团表示，要同步输出“品质保障、即买即住”，“监管账户资金保障”、“即时网签保障”“交楼安心保障”三重保障等核心卖点，进一步从买家的资金安全，交楼保障等方面，提升买家信心，助力销售。 　　值得注意的是，恒大集团要求项目总牵头与当地政府专班沟通，取得当地政府专班支持，恢复销售的各项举措，包括不限于渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等等。 　　此外，恒大集团还要求各地区公司主管营销领导每周需召开不少于3次项目级负责人会议。集团每周日17点召开营销总结会议，通报排名各地区公司措施落实情況及阶段性核心指标结果，包括全员推广排名、中介到访排名、老业主推送排名、重点项目到访排名、销售完成率排名五项指标，对完成情况较差、落实不到位的相关责任人进行通报批评。 　　“造节营销”一向是房企促进销售的惯用手段。 　　据悉，2020年春节后，恒大首创“网上卖房”，恒房通(恒大网上销售平台，即如今的房车宝)3天销售580亿；2021年第三届“5·31购房节”期间(5月27日至5月31日)，恒大实现销售额222亿元。 　　然而，2021年下半年开始，恒大出现“流动性”危机，官宣进行债务重组，销售额开始断崖式下滑。 　　根据恒大披露，2021年9月1日-10月20日共50天，恒大实现销售额36.5亿元，而在2020年同期，恒大在38天里却实现了1416亿元销售额；另外，2021年全年，恒大实现销售额4430.2亿元，同比2020年的7232.5亿元下降38.74%，按照此前设定的7500亿元年度目标来算，2021年恒大实际完成率仅59.06%。 　　不过，恒大当下的债务状况依然让市场感到担忧，这也是该公司销售面临困境的主要原因。今年较早前，该公司宣布延期刊发2021年年度业绩。称由于自2021年下半年起，公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。待审计程序完成后，公司将在切实可行情况下尽快发布经公司核数师协议同意的经审核年度业绩。 　　债务风险化解方面，恒大发布公告表示，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力，中国恒大风险化解委员会正在积极研究解决方案，并与债权人进行沟通，建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助公司开展债务风险化解工作，跟进债权人诉求，依法公平处理债务问题。

某小区物业公司通知物业费涨价，并称“同意调价业主已过半”。业主张某对缴费标准不服，拒交物业费，被诉至法院。广州市中级人民法院日前审结此案，认为物业公司调价程序不当，业主按原物业费标准支付欠费。 　　物业称同意涨价已“双过半” 　　业主拒交物业费被追讨 　　广州某小区尚未成立业委会，小区二百多户住宅及商铺的物业服务均由开发商选聘的某物业服务公司提供，其中住宅按每月1.6元/平方米的标准收取物业服务费。 　　2018年9月，物业公司在未召开业主大会征求业主意见的情况下，单方发出公告称其已与大部分住宅业主达成按1.85元/平方米标准收取住宅管理费的合意，希望业主在2018年10月31日之前到管理处签署相关文件。 　　两个月后，物业公司再次发出公告称：同意调价为1.85元/平方米的业主已达“双过半”，此后物业费按照1.85元/平方米的标准执行。 　　小区业主张某因对缴费标准不服而拒交物业费，物业公司将张某告上法庭，追讨物业欠费。为证明调价程序的合法性，物业公司向法院提交了《业主同意调价之签约情况统计表》及其与业主签订的196份格式内容均相同的协议。 　　法院审查发现：上述所有协议后均没有附房产证及身份证复印件；均未载明物业面积；部分协议的落款签名不完整或字迹潦草无法看清或在签名后写有“代”字；部分协议的落款日期系在物业公司发出调价公示之后。 　　对此，物业公司解释称：上述调价协议是其工作人员上门与每个业主沟通后签订的，其中部分由业主家属代签名；因工作人员已在此工作超过十年，可识别业主或租户，故未逐一核查业主身份及房产证。 　　法院称物业公司调价程序不当 　　业主按原物业费标准支付欠费 　　法院经审理后认为，案涉小区目前仍未召开业主大会，处于前期物业服务阶段，物业公司为开发商选聘的前期服务单位，有权就其提供的物业服务向小区业主追讨欠费。 　　根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《物业管理条例》及《广州市物业管理条例》等相关规定，物业费调价属于应由全体小区业主共同决定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，调价程序应正当、有序，并应接受合理监督。 　　在调价前，物业服务公司应向全体业主公示上一年度物业经营情况的审计报告及调价方案，最终方案能否通过，应由全体业主共同决定，经“双过半”(即参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数)的业主同意的，才能成功调价。 　　本案中，物业公司在调价前并未提前公示其上年度物业经营情况审计报告，亦未告知相关行政主管部门，而是自行单方制作相关协议版本并逐一上门签约，且在签约过程中亦未充分核实业主身份，对于部分协议存在落款签名字迹难以辨认、不完整或他人代签情况。 　　上述提价操作模式完全由物业公司主导，无法充分体现业主与物业公司的协商过程，亦缺乏相关行政主管部门监督，形式上、内容上均不符合相关法律法规，难以充分保障广大业主对小区物业管理重大共益事项的知情权及选择权。 　　广州市中级人民法院经二审审理后，认定物业公司调价程序不当，判决张某按原物业费标准支付物业欠费。 　　法官说法 　　合理调整费用标准也应遵循正当程序 　　广州中院法官刘卉表示，随着物业服务的普及，物业纠纷频发，其中物业费调价纠纷尤为敏感和突出。业主时常疑惑：“服务水平原地踏步，物业费怎么每年都涨？”而物业公司却总是说：“一直亏损，再不涨价就得走人了！”到底孰是孰非？ 　　对此，法官提醒，物业服务收费应遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。 　　一方面，物业服务收费是维系物业服务企业提供物业服务、小区物业管理正常运转的基础。业主享受物业服务理应支付相应对价即物业费。 　　另一方面，对因服务事项增加、服务质量提升、成本上涨等原因导致的物业成本增加，物业公司有权要求合理调整费用标准，但应遵循正当程序原则，依法定程序与业主充分协商，征得业主同意，否则将会被视为擅自调整，无法得到法律的支持。

　“取消认房又认贷”“鼓励老年人投亲购房”“下调住房贷款利率”……今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在政策端持续发力下，3月份郑州已显露出较为明显的回升迹象，二手房一季度成交规模高于去年同期，且3月成交恢复速度先于新房。 　　3月二手住宅成交环比涨五成，同比仍下跌 　　具体来说，从3月郑州二手住宅成交表现来看，3月成交规模较2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。 　　从郑州二手住宅市场均价看，3月郑州二手住宅市场均价为14093元/平方米，环比微涨0.16%，同比下跌2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。 　　诸葛找房数据研究中心预计，接下来，随着市场信心进一步提升，郑州二手住宅市场均价大概率延续稳步上涨态势。 　　郑州当地房产经纪人介绍，新政出台后，市场总体比较平稳，3月份成交量较2月上涨也是以往惯例，今年2月份有春节，成交量环比上涨也是正常现象。目前价格没有出现明显的大波动，不过购房者的入市步伐有所加快。 　　该经纪人称，其经手的一套二手房源于新政出台后成交。该房源于去年挂牌，由于房龄较大且位于顶层，加之房东此前并非诚意出售，房源一直未成交。今年新政出台后，有客户对房屋有意向，最终房东降价2万元出售。 　　据上述经纪人反映，“虽然有降价出售的房源，也有客户临时跳价的，但总体还是比较平稳的。很难说新政落地对市场的真实反应，总的来说，当前郑州市场二手房的表现整体好于一手房，主要还是看客户的需求，如果首付比较紧张的客户，会选择新房的多一些，因为一些楼盘都有针对首付的一些活动；如果客户对周边配套和位置比较看重的，会更偏向次新小区。” 　　“二手房看房的人多起来的一个原因是对二手房交易税费的调整。”郑州链家一经纪人说。据悉，郑州部分区域执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。 　　郑州贝壳研究院院长丁赞指出，郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。譬如，100万元购入的房子，如果卖150万元，就需要缴纳(150-100)×20%=10万元的差额税，也是因为高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，将这部分税费变相地转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡。政策调整后，对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升；对买家来说，购房成本也会大大降低。 　　除了二手房交易税费调整，郑州的贷款利率也有所下调。据郑州当地房产经纪人介绍，郑州房贷利率此前维持在6.37%左右，目前，首套房的房贷利率降为4.9%。 　　以100万元为例，按照等额本息贷款30年，按照原来执行的6.37%的利率来算，每个月需要还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9%利率来算，每个月需要还款5307元，还款总额为191万元。 　　“对购房者来说，虽然月供和之前相差1000元左右，但确实是明显减少购房压力的，部分刚需家庭会考虑入市。另外，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”上述房产经纪人说。 　　根据克而瑞研究报告数据，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。 　　新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月份，郑州新房成交规模有所回升，但仍较去年同期下滑超五成。按照数据，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。 　　诸葛找房研究中心认为，新政后郑州3月新房成交虽有回升，但还有进一步提升的空间。预计接下来，在疫情环境好转以及政策端的持续发酵，限售“3改1”发力，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。 　　从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格易发波动现象，但整体走势基本呈现上涨态势，自2021年3月之后，郑州新房价格走势逐步趋于平稳。监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。 　　不过，据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨200-500元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。房管部门公开的数据显示，3月份郑州市共获批房源4311套，8个项目开盘加推。随着取消“认房又认贷”、房贷利率下调等措施逐步落地，不少楼盘到访量、成交量明显增长。 　　“其实新政前后的变动不是很大，除非说是一些偏高端的项目，但涨价的幅度也控制在几百元以内，大部分项目还是维持原来的营销活动的。新政后，看房的人确实比去年多一些，但去年比较特殊，受到疫情和暴雨的双重影响。到访量好的楼盘主要还是一些品质和位置比较好的楼盘，远郊的一些新房还是有些吃力。”贝壳找房平台上一经纪人说。 　　根据克而瑞研究中心发布的研报数据，今年3月份，郑州新房平均去化率为17%，单项目最高去化率为34%，单项目最低去化率为3%；总体来说较2022年2月有所回升。 　　克而瑞研报指出，郑州已然进入了政策引导下的积极修复期，新房市场项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到了325组和20套，较1月低点增长1倍有余。 　　两个月内出台多项政策提振楼市 　　今年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的18项措施。 　　其中，政策提及，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　随后，郑州又出台多项政策促进房地产市场健康发展。 　　3月1日，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业(项目)融资需求的通知，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，拟开展房地产领域专项银企对接，按照省住建厅要求，统计开发企业(项目)融资需求情况，并要求有融资需求的企业(项目)填写企业融资需求统计表，并上报至河南省房协秘书处，汇总后统一上报省住建厅。企业(项目)认真填写企业融资需求统计表包含企业(项目)名称、主要建设内容、当前项目进展情况、总投资、融资总需求、2022年融资需求等信息。 　　3月8日，郑州市政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。要求集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。 　　近期，郑州又开会释放政策暖意。 　　4月12日，郑州市又举行4月份金融机构座谈会，要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。要加强工作统筹，市直有关部门要不断完善企业融资需求发布机制，建立企业(项目)融资需求库，及时更新并向金融机构发布。 　　4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，郑州市委副书记、代市长何雄介绍10条“青年人才新政”，其中提及郑州将持续推行青年人才补贴政策，对毕业3年内(海外留学优秀人才毕业6年内)来郑州工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。此外，对在郑州市博士后设站单位从事博士后研究的和郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，发放生活补贴、安家补助(在站期间每人每年给予10万~15万元生活补贴，资助期2年)。对郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，给予20万~30万元安家补助。

4月13日，广西南宁政府网官方微信公众号发布消息称，《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》的通知近日印发，针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。 　　《通知》称，可以享受购房契税补贴主要有三类人群。第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工(含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准)。 　　第二类是留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书(职业技能等级证书)的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。 　　第三类是广大市民。南宁市居民或非南宁市居民均可以。

“3月，70城房价环比下降城市减少。”15日，国家统计局发布的数据显示，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。 　　具体看来，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　楼市真的回暖了？下一步又将怎么走？ 　　资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄 　　一线城市率先企稳，三四线压力大 　　国家统计局数据显示，3月房价，一、二、三线城市出现了不同的变化趋势。 　　一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。 　　据纬房指数大数据监测，一线城市中，北京涨速也相对高于其它城市。3月北京房价较上月上涨了0.23%，上海房价较上月上涨了0.05%，深圳房价较上个月下降了0.47%，广州房价较上月下降了0.56%。 　　二线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　“政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示。 　　“三四线城市的同比下跌态势更加明显，三四线市场压力还是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，未来贷款政策放松、限售政策放松等，客观上都有助于促进二手房市场的活跃。 　　资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄 　　房地产信贷宽松带动市场平稳 　　“此前楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，比如购房按揭收紧导致的积压排队等。”张大伟指出，这些问题在最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。 　　“3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”14日，在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜介绍。 　　“此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。” 　　个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹澜介绍，如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。 　　至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在15日的发布会上表示，银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。 　　北京市一处房产。 中新财经 左宇坤 摄 　　宽松政策或高频出台 　　“2020年以来，房地产市场受到疫情等因素冲击，部分房地产企业出现经营困难，房价下跌城市有所增加。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计，房地产相关政策将趋于宽松，同时市场分化将进一步加大。 　　4月上半月，各地房地产政策继续延续2022年一季度来的宽松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。 　　放眼整个一季度，各种房地产调控政策次数高达157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，内容主要是促进刚需和改善需求释放。 　　“但从政策效果上看，因为疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”张大伟表示。 　　严跃进也认为，4月或将成为政策相当频繁的一个月，政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。“当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者需要注意的。” 　　4月13日召开的国务院常务会议决定，央行将适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。 　　分析普遍认为，如果降准降息，房地产市场有望企稳速度更快。 　　同时，中指研究院指出，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，以对冲疫情反复等因素带来的不确定性。

一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　4月18日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。 　　1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速较1-2月下滑了3个百分点；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。3月房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为96.66。 　　贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为：“疫情影响下，市场修复受阻，商品房和商品住宅累计同比为除2020年1-2月以外的最大跌幅。尽管逾70个城市发布了积极政策，但信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。” 　　来源：国家统计局 　　开发投资增速处近年来罕见低位 　　国家统计局数据显示，一季度全国住宅投资20761亿元，同比增长0.7%；房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%，其中住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。 　　房屋新开工及竣工面积均下降明显，新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%；房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%；住宅竣工面积下降11.3%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每·日·经·济·新·闻》记者表示：“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。” 　　事实上，自2022年12月起，全国房地产开发投资增速就在5%以下低位运行，而1-3月同比增长0.7%是近年来罕见低位。 　　“一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放，房企和购房者的信心偏弱，疫情等带来了新的干扰。数据偏弱也使得二季度调控政策会进一步放松，防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。”严跃进表示。 　　房屋销售面积、金额双双大幅下降 　　一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 　　截至3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。 　　“多项指标跌幅继续扩大，一方面，3月多个城市跌幅普遍超过40%，拖累全国数据；另一方面，说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。从房企角度看，降价促销并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降带来的预期不稳的压力。”严跃进说。 　　分区域来看，1-3月东中西部和东北地区房地产销售情况中，下滑最为严重的是东北地区，商品房销售面积仅为698万平方米、销售额549亿元，分别下滑28.8%和33.9%；东部地区销售面积12147万平方米，同比下滑20.9%；中部及西部地区跌势稍缓，销售面积分别下跌6%和9%，销售额分别下跌11.8%和16.9%。 　　记者根据国家统计局数据粗略计算，1-3月全国商品房销售均价为9552元/平方米，较1-2月9845元/平方米继续下跌近3%。 　　土地购置面积下降41.8% 　　潘浩指出：“投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入，房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。” 　　在国家统计局公布的数据中，两组数据同步下滑非常明显：土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。 　　房地产开发企业到位资金中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。 　　严跃进认为，就现在房企的心态来看，如果销售市场数据没有实质性改善，其拿地方面的意愿会很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和国企，和去年下半年的特点非常相似，至少民企方面拿地的积极性是不高的。 　　1-3月，全国房地产开发企业到位资金同比增速-19.6%，资金面总体上表现并不好，这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的。至少说明，当前政策放松，但房企并没有感受到压力在减少。

4月18日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 　　1、开发投资 　　1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为0.7%。当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大的压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。类似数据偏弱，也使得二季度对于房地产的政策会进一步放松，即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。 　　2、土地购置 　　1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。这个数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点是非常相似的，至少民企方面拿地的积极性是不高的。 　　3、房屋销售 　　1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-13.8%。该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面，3月份各地房屋销售数据确实不好，很多城市跌幅普遍超过了40%，所以会拖累全国数据。另一方面，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。 　　4、到位资金 　　1-3月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%。资金面总体上表现并不好，且有恶化的倾向。这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的，至少说明，房企对于当前的政策放松，并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。 　　5、房价 　　1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条，和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。从房企角度看，其也会通过降价来进行促销。但反过来，此类降价的数据并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降所带来的预期不稳的压力。

楼市松绑潮之下，全国房价仍未逆转。 　　01 　　最新经济数据发布。 　　日前，2022年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。 　　可见，投资，尤其是基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。 　　然而，房地产投资仍未出现明显逆转，而全国商品房均价跌破了万元大关。 　　数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。 　　 　　同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。 　　 　　商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着全国商品房均价开始回落。 　　根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。 　　 　　从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。 　　值得一提的是，这些数据均基于官方数据而来，如果按照克尔瑞等第三方的百强房企销售数据来看，形势可能更不乐观。 　　02 　　哪些城市房价相对坚挺？哪些城市房价回到了一年前？ 　　根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看，多数城市房价已经开始企稳，个别一二线城市出现了边际回升的现象。 　　与去年相比，北京、海口、上海房价相对坚挺，而重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安、三亚等地仍然维持正增长。 　　 　　值得一提的是，长沙房价涨幅位列前十。就在前不久，长沙还明确表示，不会松绑限购，成为这一轮楼市松绑潮中最硬气的城市。 　　在纳入官方统计的70个大中城市中，47个城市房价回到一年前，28个城市房价回到两年前。 　　 　　这其中，深圳最为显眼。 　　作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.3%。 　　除了深圳之外，还不乏以郑州、合肥、福州、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春、南昌为代表的一二线城市。 　　其中，14个省会城市，房价回到1年前，10个省会回到2年前。 　　这些城市，也是这一轮楼市松绑潮的急先锋。 　　当然，跌幅最深的仍是牡丹江，两年跌幅达14.3%，房价基本回到了8年前的水平。 　　这也是大部分东北普通地级市的缩影，经济放缓、人口外流，加上疫情反弹带来的制约，楼市下行压力前所未有之大。 　　03 　　深圳与长沙，中国楼市的两个典型。 　　一个是全国房价最高城市，一个是房价最低的万亿GDP城市，深圳房价大约是长沙的6倍左右。 　　有意思的是，面对同样持续加码的楼市调控，过去1年，长沙房价上涨2.9%，深圳房价却下跌3.3%。 　　从最近几年的楼市走势来看，长沙楼市稳中有进，深圳楼市大起大落。 　　 　　深圳前一年还拿下历史新高，后一年成交量就创下10年新低，为何会这样？ 　　显然，答案不在于基本面。 　　毕竟，深圳与长沙，经济形势都不错，且都属于人口净流入地区，不存在因经济放缓或下滑而导致楼市下行的因素。 　　04 　　两地房价走势天差地别，一个原因在于土地，另一个原因在于投机投资需求。 　　其一，长沙天量供应土地，而深圳住宅用地则长期供应不足。 　　这背后，城市体量或许是制约因素之一。深圳，只有不到2000平方公里的面积，却承载了近1700多万常住人口，地少人多，成了助推房价上涨的催化剂。 　　然而，从建成区面积来看，深圳位居全国前列，与广州不相上下，且远高于长沙。 　　可见，地少人多并非绝对，问题是，土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？ 　　即便是以城市面积过小著称的深圳，土地也不是想象中的那么紧缺。 　　长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%～40%的下限，而国际上一般是40%以上。 　　 　　不过，目前深圳已经开始加大土地供应，同时要求住宅用地占比不低于30%，这是一个好的开始。 　　其二，深圳炒房情绪相对旺盛，吸引了来自全国的资金，而长沙则通过高门槛，将炒房客拒之门外。 　　深圳是一个高度市场化的城市，也是一个楼市高度投机化的区域。前两年保守诟病的抱团涨价、经营贷炒房、资产证券化炒房等在发源于深圳。 　　同时，深圳拥有大量外省投资群体，这些非刚需群体的存在，加剧了楼市剧烈的波动。 　　据贝壳研究院数据，2020年，全国共有7个城市外地购房客超过50%，其中深圳超过80%，而长沙仅为15%。 　　 　　这固然反映了不同能级城市的吸引力——深圳虹吸全国，而长沙的影响主要局限于省内。 　　不过，两地楼市调控的差异，在其中也发挥了推波助澜的作用。 　　长沙，之所以获得了“让炒房客有去无回”的美誉，原因在于3个“4”政策： 　　在长沙，新房限售4年，而想要投资第二套房子，必须在首套房4年之后，且契税税率高达4%。 　　这些政策，配合充沛的土地供应，自然让炒房客遁于无形。 　　长沙模式说明，想要按住房价并不难，难的是政策是否具有可持续性。 　　这一模式同样说明，反炒房未必会导致房价大跌，反而能避免大涨带跌带来的震荡，让楼市与经济、收入增长同步，这才是良性而长远的发展之道。

国家统计局18日公布的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。专家表示，房地产市场下行压力依然较大，未来各地因城施策力度料进一步加强。 　　全年房地产投资增速料前低后高 　　根据国家统计局数据，在商品房销售面积同比下降的情况下，房地产投资同比保持一定幅度增长。对此，国家统计局新闻发言人付凌晖解释，一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增速超过10%。随着房地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。 　　二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应地支撑了房地产投资增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。 　　平安证券研报认为，从短期来看，当前房地产销售仍处于筑底阶段，房企资金压力大，投资端短期下行压力犹存。从中期来看，随着政策力度加大、疫情逐步得到控制，投资端有望随着销售企稳逐步回升，维持全年房地产投资增速前低后高的判断。 　　稳楼市政策有望继续出台 　　付凌晖表示，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。 　　业内人士预计，未来稳楼市政策还将继续出台。18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　未来将有更多、更高能级城市加大因城施策力度，助力房地产市场保持平稳发展。随着疫情影响减弱和政策逐步显效，业内人士预计，二季度商品房销售有望触底走稳，下半年楼市表现将比上半年大幅好转。

曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。 　　买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。 　　“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。” 　　事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　房价涨幅曾全国第一 　　作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。 　　2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。 　　“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每·日·经·济·新·闻》记者。 　　然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。” 　　反映到房地产上，同样适用。 　　作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。” 　　外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。” 　　根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。 　　然而，近年大理房价不断下探。 　　克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。 　　挂牌两年问者廖廖 　　张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。 　　“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。” 　　在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。” 　　然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。 　　“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。 　　然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。 　　张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。 　　开发商跟风降价 　　“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。” 　　另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。 　　贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。 　　与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。” 　　吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。” 　　据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。 　　除此之外，还有一个海东片区。《每·日·经·济·新·闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。” 　　“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。” 　　“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。 　　以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。” 　　就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”

压抑了一年的楼市，开始吹进了“春风”，1月五年期LPR降低，发改委表示要“促进房地产合理消费”，2月地方政策调整频频，3月“全国两会”定调，“房住不炒”大前提下，要“满足合理住房需求”。最近各地楼市也一摆去年的颓势，但局部市场的回暖，并不能掩盖传统旺季“金三银四”的失色。 　　“摇号结果已出，排名3000多，果断陪跑！” 　　4月上旬，位于北京海淀区北二环外的共有产权房天恒学院里公布选房顺序的摇号结果，在14034个符合资格的购房人中，属于优先组的吴小茜被到了3000多号，而可供认购的住宅一共只有143套。 　　天恒学院里首先为前2000个购房者安排了为期2天的选房，公告称，如果在此之后仍有剩余房源，再通知后续申购人到现场选房。按照规则，拿到3000多号的吴小茜依然拥有选房资格，但她很清楚“僧多肉少”，这基本意味着希望的落空。 　　这是各大银行首次下调房贷利率、继续缩短放款周期后，北京迎来的第一个传统楼市旺季，按照过往的经验，由于开发商集中营销、购房者积极入市，每年到了3-4月，楼市便会掀起一阵成交高潮。在这传统旺季里，上演了一出“万人摇”的天恒学院里，无疑为平静了许久的北京楼市打了一针“兴奋剂”。 　　更令市场哗然的是，开盘不到6个小时，天恒学院里便宣告售罄，并通知选房顺序号在400以后的购房人“无需到场”。 　　新房上演万人摇，但成色不如往年 　　对于这样的结果，吴小茜认为完全是在“意料之中”。由于地段核心、配套成熟，再加上均价8.54万元/平方米、最高销售单价不超过8.96万元/平方米，在周边10-12万元/平方米老旧小区的衬托下，即便是共有产权房，天恒学院里依然炙手可热。吴小茜告诉时代财经，“如果不是共有产权，同样的预算买不了同样位置和面积的房子”。 　　在天恒学院里之前，位于东城区南二环的另一共有产权房永定府也上演了相似一幕。 　　3月下旬，单价高、面积较大使得上车门槛至少达到640万的永定府，依然接纳了将近9000个符合资格的购房者，而可供认购的住宅合计391套，相当于23个人抢1套房。与天恒学院里的做法相似，永定府首先为前5771个购房人安排了为期4天的选房，但在不到两天的时间，391套住宅便全部售罄。 　　“北京2022年的小阳春的确出现了”，中原地产首席分析师张大伟表示。不过，他继而指出，“虽然市场有需求，看房人不少，也的确出现成交量上行，但目前的小阳春远不如2021年”。 　　根据北京中原地产的数据，2022年3月，北京新建商品住宅(含普通住宅+别墅)成交3657套，环比上涨97%，为近3个月的最高，但同比下降30%，且低于2021年下半年的月成交量，亦低于2020年5月的4124套(注：2020年由于疫情，小阳春推后至5月)。分季度来看，2022年第一季度，北京新房商品住宅成交量为8304套，处于近两年的次低位，仅高于2020年第一季度(5539套)。 　　此外，4月4-10日，北京新建商品住宅仅成交605套，亦是2022年以内周成交量的较低水平。 　　北京中原地产在其报告中指出，包括天恒学院里和永定府在内等优质楼盘入市，去化和表现都很优秀，是名副其实的热销楼盘，但北京新房市场分化，“包括朝阳、顺义等区域部分楼盘因板块内供应扎堆，产品同质，竞争压力大，成交遇冷，不得已走上了以价换量之路”。 　　3月，北京新建商品住宅成交均价为55173元/平方米，环比下降3%。值得一提的是，北京共辖16个市辖区，其中仅4个区成交均价环比上涨。 　　避开小阳春提前“上车”，二手房率先回暖 　　与新房市场比起来，北京二手房市场的“金三银四”成色更足。根据北京中原地产数据，3月份，二手房成交17085套，环比上涨107%，同比虽然下降近23%，但这已是近八个月的最高月成交量，超过2019-2020年“小阳春”市场行情，其中，2019年3月北京成交16051套，而2020年5月成交16125套。(注：2020年由于疫情，小阳春推后至5月) 　　值得一提的是，二手房市场由业主和购房者主导，相比新房市场更为非标和市场化，因此二手房市场被房地产行业视为楼市的晴雨表。同时由于北京以存量房市场为主，二手房的正常月度成交量往往过万，而新房月度成交量仅三位数，在北京，二手房市场的表现被视为一个更重要的楼市信号。 　　实际上，早在2021年底，就有房产中介向时代财经指出，从2021年11月份开始，已感受到北京二手房市场的回暖，“之前市场不好，北京房价回调，购房者观望了一段时间后，贷款等政策又放松了，他们就开始想买房”。 　　购房者杨圆圆告诉时代财经，由于担心2022年小阳春房价上涨，便赶在旧历年前“上车”，“当时内心有时间压迫感，觉得年底是一个低谷，明明没有遇到最心仪的房子，但是也会想要出手，犹犹豫豫也不知道买对了没有”。 　　时代财经了解到，2021年6月份开始，信贷政策收紧，加之调控加码，北京二手房成交量步步走低，二手房成交量在总成交量中的占比由5月份时的78%降至10月份的60%，但随着楼市利好消息频发和信贷环境边际回暖，北京二手成交率先企稳回升，2022年3月已回升至78%。 　　价格方面，3月二手房参考价格为6.29万元/平方米，环比微幅回落0.3%，其中7个区域环比上升，9个区域环比下降。 　　此前，张大伟向时代财经指出，二手房市场的企稳，是北京2022年第一场集中供地回暖的重要原因之一。成交结果显示，北京18宗宅地获得了22家房企及联合体报名，仅 1宗因报名房企未出价而流拍，8宗底价成交，9宗溢价成交，溢价率介于0.5-15%；而2021年第二场集中供地的流拍率高达60.5%，第三场底价成交率为63.6%。 　　不过，4月4-10日，北京二手房却仅成交2115套，2022年以来周成交量普遍高于3000套。张大伟指出，“4月并不乐观，如果等不来降息降准及北京非普住宅标准的变化，2022年北京市场很难再现2021年小阳春”。值得一提的是，4月15日晚间，央行宣布将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。