2022年以来，在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下，宏观政策、调控政策环境改善空间进一步打开，部分热点城市市场出现企稳迹象，近期楼市正在发生一些积极变化。 　　变化一：楼市因城施策主线下，政策力度继续加大 　　根据中指监测，截至4月24日，全国已有近90城(不含网传城市)出台房地产优惠政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。 　　4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点： 　　一是政策落地节奏加快。截至4月24日，50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策超70条，明显高于前三个月。 　　二是政策优化调整力度加大，不断向限购、限贷、限售等方向延伸。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。 　　三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。 　　4月18日，央行释放个人住房商业贷款政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”。 　　我们预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。 　　变化二：置业需求仍在，计划半年内购房的人群占比持续提升 　　2022年以来，房地产市场整体低温运行，根据中指调查数据，2月购房者置业意愿有所回升，3月受部分地区疫情反复影响，置业意愿出现小幅下滑，市场观望情绪依然较高，置业意愿处于底部波动状态。其中一线及长三角城市群购房意愿相对较强。 　　从置业计划上看，2022年以来，购房者置业计划逐步提前，2月计划半年内购房占比提升至19%，3月继续增加至21%；而计划1年以上时间购房占比呈现持续下滑态势，由此可见，购房置业需求并未消失，随着信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，这部分需求有望逐步释放。 　　另外，从房价预期上看，2022年以来，受访者房价下跌预期呈现波动下滑态势，房价稳定预期逐步增强，2月受访者预期房价稳定占比为48%，环比提升5个百分点，3月占比继续增加至54%，房价预期呈现企稳态势，房价逐渐企稳有利于市场情绪修复。 　　变化三：整体市场波动调整，预期仍弱，城市分化是必然，个别城市市场有所修复 　　根据中指数据，2022年2月底、3月底，重点60城商品住宅周度成交规模出现两次企稳迹象，但受多地疫情反复、政策力度不及预期等因素影响，市场企稳态势未能延续，购房者置业情绪未得到实质性改善。同时，因疫情反复，部分地区经济承压，居民收入预期转弱，拖累了购房需求释放。 　　分化会是未来楼市主旋律。当前，部分地区虽放松了限制性政策，但短期市场效果有限，与此同时，个别热点城市市场情绪有所修复，新房、二手房成交规模整体呈回升态势，房价稳中有涨。 　　如北京，3月以来，北京新建商品住宅周度成交面积、二手住宅周度成交套数整体均呈现上行态势，其中新房成交面积逐渐接近2021年同期水平；二手住宅3月成交超1.6万套，为2021年下半年以来月度最高值。 　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年以来，北京的新建住宅价格整体表现平稳，二手住宅价格环比涨幅略有扩大，3月二手住宅价格环比上涨0.62%，为近半年最高水平。 　　除北京之外，杭州、合肥、苏州等城市均出现一定企稳迹象，但当前部分城市仍面临较大疫情防控压力，市场恢复节奏或被打乱。 　　变化四：重点城市新开盘项目去化略有改善，优质项目受青睐 　　根据中指重点监测的9个城市新开盘数据，3月以来，周度新开盘项目去化率整体呈现波动上行态势，4月11日—17日，开盘去化率接近50%，较上周提升6个百分点。其中，杭州、成都项目平均去化率超60%，有优质的项目去化率能达到90%以上。 　　我们认为，短期内制约房地产市场恢复的主要因素有以下几方面： 　　一是在多地疫情反复、防控举措严格影响下，购房需求释放受阻，疫情反复地区的市场恢复节奏存在较大不确定性。 　　二是中央表态后，各地因城施策空间已经打开，但具体政策落实或仍需时间。三是当前企业推盘意愿不足，部分热点城市新增供应不及预期，导致购房需 　　求释放动力偏弱，这部分城市需求释放与供给端改善密切相关。 　　总之，市场的购房需求并未消失，但短期内，需求端观望情绪较重。预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情有效防控、各地政策的执行力度等。 　　在此背景下，热点一二线城市市场有望率先启动恢复行情，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，从而把握市场机会。

为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。 　　多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。 　　三四线城市支持政策频出 　　谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。 　　以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。 　　基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。 　　“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。 　　据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。 　　贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。 　　积极信号开始显现 　　随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。 　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。 　　张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。

虽然一季度北京楼市成交量仍然下降明显，但自3月底以来，市场回暖势头明显。 　　如位于北京西北五环外的中海汇德里和位于东城二环的北京城建天坛府•九阙项目，分别于3月下旬和4月中旬开盘，销售金额均超过50亿元。 　　而在北京西六环外的门头沟，三个由知名房企开发的楼盘项目：峯范北京和金茂长安悦于4月份相继入市，龙湖北辰揽境也在持续销售中。而三个项目的用地，分别于去年10月和12月举行的北京2021年第二、三批集中供地中取得。 　　与开盘热卖50亿元的北京两大红盘相比，上述位于门头沟的三个楼盘入市后的销售情况如何？《每日经济新闻》记者于4月21日对这三个楼盘项目进行了实地探访，同时通过每经品房小程序对上述楼盘及周边二手房项目进行了对比测评。 　　每平米优惠达5000元 　　由金地集团和电建地产共同开发的峯范北京项目近期入市，项目官方公布的海报显示：首开销售10亿元。 　　《每日经济新闻》记者以购房者身份来到峯范北京项目现场咨询时，销售人员表示，“我们这次一共推出300多套房源，已经销售200多套了，好多优质房源需要清退出来别的人才能购买了，均价在5.5万左右。” 　　从北京住建委的官方网站来看，该项目4月4日开盘共推出312套房源，预售价格在5.7万至5.8万元/平方米，以批准销售面积和批准销售套数来计算，平均户型在77平方米左右。 　　综合官方数据，以“平均售价X平均面积X销售套数”计算，该项目首开销售10亿元大致是可信的。 　　据金地集团公开资料，峯范北京户型有61平方米、77平方米、93平方米、99平方米等。显然，该项目的定位是刚需客户，也即所谓的“上车盘”。因此，价格也是这类刚需盘的一大利器。 　　不过从报价上看，峯范北京在北京住建委的官网的备案价格是5.7万-5.8万元/平方米，而记者在该楼盘售楼处咨询时，销售人员的报价则是5.5万元/平方米。 　　而在咨询过程中，销售人员对一套74.66平方米房源的初始报价是429万元，均价在5.7万元/平方米。不过随后还有一系列让人眼花缭乱的优惠：交10万元认购金有98折优惠、7天内交齐总房款的30%再享98折优惠、当月补齐首付再享98折…… 　　总之，各种优惠下来，该套房子的总房款仅390万元，均价为5.2万元/平方米左右，较初始报价足足优惠了5000元/平方米。 　　一河之隔单价相差两万 　　去年12月31日，北京地铁S1线最后一段金安桥至苹果园站全线贯通，这也使得门头沟地区居民进城更加方便、快捷。 　　从峯范北京项目所处位置看，与石景山区仅一河(永定河)之隔，地铁6号线终点站的金安桥换乘是地铁S1线，再坐一站便可到达四道桥，地铁行驶中可以观看首钢园和永定河的风景，甚至未及细细欣赏便已经到达。 　　从四道桥到北京核心区域，乘地铁仅需40分钟左右。由于北京6环的不规则，这里恐怕是距离市中心最近的“6环外”区域了。 　　由于紧邻石景山，销售人员也乐于介绍石景山的配套：首钢园、长安街、地铁一号线都是峯范北京项目的卖点。而事实上，这些卖点均位于一河之隔的石景山。 　　但四道桥在门头沟，并不在石景山。第三平台数据显示，位于永定河以东的中海寰宇天下项目销售均价为75000元/平方米，高出峯范北京近两万元。每经品房小程序显示，中海寰宇天下项目的估值参考价为67289元/平方米。 　　值得注意的是，峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目的售楼处均位于石景山古城地铁站附近的写字楼中，这通常是地处偏僻的楼盘项目才会有的操作。 　　《每日经济新闻》记者在实地走访中发现，四道桥地铁站以南目前是大片绿地，环境清幽。三个项目沿着西苑路分布，目前周围已经都拉上了围挡，峯范北京项目所在地正在开挖地基，几台挖掘机在现场施工。沿着西苑路向南走几百米便来到了金安路，这条路向东穿过新首钢大桥和长安街相连。 　　周边二手房价差明显 　　虽然峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目相邻，但实际上，金茂长安悦其他两个项目的竞争并不激烈。 　　金茂官方营销平台显示，主要户型有78平方米、98平方米、118平方米、140平方米，地块容积率也仅有2。从北京住建委官网显示的批准销售面积和批准销售套数来计算，金茂长安悦平均户型在110平方米。显然，金茂长安悦主要针对刚改客户。 　　龙湖北辰揽境的销售人员也告诉《每日经济新闻》记者表示，“金茂长安悦以大户型为主。” 　　而龙湖北辰揽境的定位和峯范北京大致相同，为刚需客户，户型在69-98平方米。不过二者因为入市时间不同，销售节奏也不大相同。 　　在龙湖北辰揽境售楼处，销售人员向《每日经济新闻》记者主推98平方米的户型，“小面积的只剩5号楼楼王位置有了，价格会稍微贵一些，98平米的其实您也可以考虑一下。” 　　值得注意的是，作为刚需定位，龙湖北辰揽境也是祭出价格的武器。 　　据北京住建委官网，龙湖北辰揽境的备案价格为6万元/平方米以上。但实际销售中，龙湖官方营销平台中79平方米户型的报价是465万元，折合单价5.8万元/平方米；而销售人员的报价则是“430万-470万元”，优惠力度更大。 　　《每日经济新闻》记者注意到，在上述三个项目周边，目前的二手房价格则差距较大。 　　每经品房小程序显示，和峯范北京项目一站地铁之隔的中骏天峰项目的估值参考价为51978元/平方米，周边各项配套中，最高得分为地铁配置(9.8分)和购物配置(8.7分)。距离四道桥地铁站仅3公里左右的永兴小区(建于1996年)，估值参考价仅为34531元/平方米。 　　而在地铁上岸站，每经品房小程序显示，绿城西山燕庐的估价则为60379元/平方米。该项目于2019年建成，在周边人口结构、商务密度、地铁配置和购物配置上都有较大优势。

住房公积金关系到广大缴存职工的切身利益，为其实现住房梦发挥了重要作用。近日，兰州住房公积金管理中心对贷款政策进行再优化，取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制，并对二套房认定规则进行了适当调整。 　　据兰州住房公积金管理中心相关人士介绍，此次调整取消《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程(2019年7月修订)》(兰住金〔2019〕34号)第五条“申请贷款的基本条件”中“上次住房公积金个人住房贷款已结清未满一年，不得申请住房公积金贷款”的规定。 　　同时，对兰州住房公积金管理中心《兰州住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(兰住金〔2020〕11号)中“合计有一次公积金贷款记录和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，不予受理”调整为“合计有一次公积金贷款记录且本市住建部门的房产查询证明未记录该笔贷款所购房产的和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，按二套房受理。”

江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金贷款及支付房租额度。《通知》自4月25日起施行。 　　《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。 　　《通知》提出，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。 　　《通知》同时明确，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。 　　据无锡市住房公积金管理中心3月披露的《无锡市住房公积金2021年年度报告》，个人住房贷款最高额度60万元。其中，单缴存职工最高额度30万元，双缴存职工最高额度60万元。 　　在存贷款利率方面，《报告》显示，2021年，职工住房公积金账户存款利率继续按照《中国人民银行 住房城乡建设部 财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发[2016]43号)规定，按照一年期定期存款基准利率执行。 　　第一套住房公积金贷款利率继续按照《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发[2015]325号)规定执行，五年期以下(含五年)住房公积金个人住房贷款利率为2.75%；五年期以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。第二套自住住房公积金贷款利率继续按照住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)规定执行，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 　　公开报道显示，近日，无锡出台人才购房新政。经无锡市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，可在无锡市区范围购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。 　　据诸葛找房数据研究中心数据，截止到4月21日，年内超85个城市出台松绑政策内容，调控次数超百次，政策松绑内容主要从需求端出发，包含放宽落户、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率等方面。其中，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。 　　数据显示，近日，江苏省内城市调控动作更为频繁。如，苏州常熟出台人才购房补贴政策，可享总价1%补贴；泰州市姜堰区双职工住房公积金贷款最高额度上调至50万元；苏州提高首次使用公积金贷款额度，个人最高可贷60万 家庭最高90万；江苏盐城公积金贷款家庭最高限额上调至60万元，贷款还完可再次申请等。

作为沿海城市，海鲜一直是珠海人饮食的重要组成，珠海人的健康生活与渔获产品的数量和质量息息相关，保障充足、健康、安全的海产品正是洪湾中心渔港应运而生的契机。 作为格力地产发展“大消费”产业的重要平台，洪湾中心渔港投入运营以来，格力地产积极推动渔港高质量发展，不断加强安全生产建设，并以“智慧渔港”为目标，通过搭建现代化管理系统，推动渔港走上科学管理轨道，持续满足大湾区社会民生需求。 洪湾中心渔港分为码头和陆上。夜市位于码头旁边，夜晚靠港的渔船，可以立即卸货、立即交易，而白天靠港的渔船，则通常要经历进库、等待货车到岸、再出库交易的过程——洪湾中心渔港配备水产品交易中心，同时也配备冷库，可用于租赁、储存还未交易的渔获，这也保证了可以将珠海的海产品新鲜地送到全国各地的餐桌上。 在夜市上，摊位按照编号一字排开，能不能获得买家青睐，还是要看产品的种类和够不够新鲜。珠海常见的海鲜，如海虾、鲍鱼、带鱼、石斑鱼、花蟹等正在被挑选。凌晨，这些新鲜渔获就被陆陆续续送往珠海各地的餐厅、酒楼、市场、社区，等到中午或晚上，成为珠海人餐桌上的美食，小小的海鲜，就这样成为珠海人健康生活的一部分。 为了保障海鲜商贩的交易，保障夜市的正常运营，洪湾中心渔港的工作人员已经习惯了夜班的工作节奏。他们有五个常规的工作组，包含运营维护、客服中心、调度指挥中心、生产部门和保安保洁。这五个部门涵盖了一切渔民服务、设备维护管理、渔船进出港、入库出库管理、配合渔政执法、边检、产品安全健康保障等工作，维持着洪湾渔港24小时不停歇的运营。 天亮起来的时候，夜市逐渐散去，摊主们开始收拾摊子，清洁车驶过，夜市的地面呈现出整洁的面貌，这之后，白天各类交易开始正常进行，将冷库中的海产品运往全国各地。 2018年，《全国沿海渔港建设规划(2018-2025)》提出，规划期内，将重点支持珠海洪湾中心渔港，推动形成集现代渔业生产、滨海旅游和海洋生物科技等为特色的渔港经济区。格力地产将结合洪湾中心渔港经济区建设需要，开发建设水产品精深加工、休闲旅游度假、海洋文化展示等项目以及其他相关商业项目，建设成为海洋经济发展综合园区，形成集水产品交易、冷库冷链、物流配送、休闲旅游等于一体的产业发展格局。

2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在京举行，北辰实业（601588）依托复合地产开发运营优势以及会展品牌综合影响力实现了稳健发展，综合实力再上新阶，荣获“2022中国房地产百强企业”、“2022中国房地产百强之星”荣誉，李伟东先生荣获“2022中国房地产百强企业贡献人物”荣誉。 　　攻坚克难，地产业务稳健经营 　　面对2021年错综复杂的国内外形势及疫情影响，北辰地产不断优化发展战略，聚焦精细化管理，在行业的快速变化中保持稳健经营。在面对宏观调控政策和信贷环境整体趋紧、市场竞争持续加剧、土地成本居高不下诸多压力中，北辰地产依旧获取了北京门头沟区优质地块，实现了近三年未在北京获取项目的突破，并取得了拿地后71天开盘、开盘当天劲销人民币7亿元的优异业绩。2021年合同销售金额和销售面积分别为人民币167亿元和95万平方米，较上年度均上涨37%。 　　发展布局方面，北辰地产持续推进区域深耕和新城市（300778）拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等在内的多元化、多档次的物业开发体系。截至2021年末，北辰地产已进入北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等15个城市，开发规模不断扩大。 　　顺势腾飞，会展品牌再续华章 　　2021年北辰实业会展业务引入优质战略投资者成立首都会展集团，首次以专业运营商身份主承办了中国国际服务贸易交易会，全面承担峰会服务、招商招展、市场开发、会议论坛、线上服贸会、场馆运营和主新闻中心服务保障、氛围营造等工作，取得了市场化、专业化运作的全新突破；在重大活动保障方面，首都会展集团高质量服务了建党100周年文艺演出、第二届联合国全球可持续交通大会等众多大型展会活动，品牌效应持续延伸；依托专业化经验和品牌资源禀赋，首都会展集团会展场馆和酒店品牌的经营管理输出项目持续增加，市场份额得到进一步扩大。2021年，首都会展集团已进入全国27个城市、顾问咨询场馆及酒店项目52个、受托管理场馆及酒店项目35个，实现受托管理场馆总面积达334万平方米，继续保持行业领先地位。 　　值得一提的是，北辰实业旗下北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，高质量助力北京冬奥会和冬残奥会服务保障任务，以“北京服务”添彩冬奥，助力北辰会展品牌影响进一步提升。 　　2022年，在外部环境依然严峻的情况下，北辰实业将以“稳字当头、稳中求进”为工作总基调，充分发挥“地产+会展”双轮驱动优势，不断夯实公司基本面，加快创新驱动发展步伐，在产业变革及重塑中汇聚发展优势，力争打造国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业。

众所周知，房地产周期会对经济造成巨大影响。而上世纪80年代的日本经济，曾因房地产而崛起，却又因房地产而衰落。 上世纪80年代的日本号称：“卖掉东京房产能买下整个美国” 日本官员描述：“如果再熬一个冬天，日本将会剩下两种人：一种是死人，一种是濒临死亡的人。” 当年的日本地产为何会如此繁荣？曾经巅峰时刻的日本为何会突然之间跌入深渊？ 俗话说知史以明鉴，今天我会以这段历史为鉴、从政治、经济、金融三个维度一次性把它说明白。 01 日本地产的繁荣 上世纪50年代，战后的日本百废待兴，经济也遭受巨大的损失。但是后来日本却跟美国搞到一起，成为了美国的小弟，在凭借美国这个“大哥”的扶助下，日本的经济再次崛起。 到了1975年，日本的经济速度放缓，再加上国际政治环境不稳，日本为了刺激经济，继续保护出口企业，采用长期宽松的货币政策。 对经济刺激倒是有效了，3年后也就是1978年，日本GDP一跃成为世界第二，仅次于美国，甚至大有超越美国的迹象。 但是那场宽松的货币政策，却引发了一场前所未有的房地产泡沫。 短短5年内，日本住宅用地涨了近1.5倍，商业用地更是疯涨了近4倍。 再加上银行低息贷款执行，尝到甜头的开发商便疯狂从银行借款拿地。而人们看到飙升的地价后，不仅没有却步，反而还刺激了他们焦虑性购房的积极性。 一时之间，上至公司大老板，下到普通老百姓，人们开启了疯狂的炒房模式。 这到底疯狂到什么地步呢？ 80年代末，日本售楼处随处可见打着这样的宣传语：卖掉东京房产就能买下整个美国。 位于日本东京的帝国广场，两平方英里土地的价格竟然比整个加利福尼亚的土地价值还高。当时日本的一套不足50平米的房子就需要花费5000多万日元。 5000多万日元是什么概念？按照当时的汇率算，差不多合140万人民币，并且是在1988-89年，140万人民币，相当于在北京二环里能买下7个四合院。 数据来源：wind 但是！危机悄悄来了！ 02 日本地产的危机 这事还要从他大哥美国说起，80年代的美国经济处于衰退时期，贸易逆差增长过快，美国为了改变这一现象，于是就联合他多个“小弟”-日本、英国、德国等国家，于1985年一起签署了《广场协议》。 目的是为了人工干预美元下降，减少美国贸易逆差。不过这一做法也直接逼迫了日元的升值。 很明显《广场协议》完全是出于美国自身的利益下签订的，毫不夸张的说这个协议对当时的日本更是百害而无一利。 可日本政府没有办法，毕竟美国一直是他们的“大哥”。大哥说什么，哪有小弟不听话的道理。 所以日本签订《广场协议》后，日元便快速升值，进一步刺激了土地的投机以及疯狂的银行贷款及利率的上升。 而此时的银行已经被房地产套牢，银行资金无法在短期内收回。可即便不能及时收回贷款，银行也要向地产业催债。 这就引发了后面的一系列问题，恐慌性抛售，导致了地价下降，紧接着大量的地产商破产，大量的资金又重新流回到了银行，于是利率不断降低，导致日本进入了通货紧缩中，至今都无法缓解。 如果说《广场协议》是日本经济顶峰的标志性事件，那真正戳破这个泡沫的，实际上是日本政府自己。 当时日本政府，依然在鼓励企业和个人向银行贷款。于是在政府的支持下，楼市在一时之间再次火爆起来，但是这个时候的人们行为却比之前更加疯狂了，手中哪怕是只有一分钱也要贷款去买房。 1986年开始，高到离谱的房价，再次飙升到了1.7倍。 不仅日本楼市火爆，连日本人的投机行为都疯狂到令整个日本社会都不安。实体经济被慢慢摧毁，国内的总体消费水平降低，人们的钱几乎都被楼市牢牢套住。 然而更可怕的是，楼市这个大黑洞似乎永远都不能填满。日本的经济宛如一个没有地基的房子一样，随时都有可能轰然之间倒塌。 03 日本政府的救局 在这个无比艰难的时刻，日本政府却做了一个更加错误的决定，那就是主动刺破日本的泡沫经济。或许是采取的政策太过强硬，这也为日本楼市泡沫带来了直接且严重的后果。 1991年开始，日本楼市彻底崩盘。房子价格呈现断崖式下降，尤其是经济繁华的地段，住宅用地价格跌幅达80%左右，连三四线城市也受到了影响，跌幅也在50%以上。 东京的房价跌幅更惨，从平均十几万一平跌至几千元一平。这时的普通老百姓才真正意识到房价开始崩盘，于是他们纷纷抛售手中的房产。 但房产作为不动产哪是说卖就能卖掉的，有价无市，最后房子还是砸在了自己的手中。 而那些依靠炒房的投资者们，他们本身就是靠银行贷款来购置的房产，如今楼市一夜崩盘，他们手中的财富瞬间变为负数。 这也让很多债务压力大的人们选择了一条不归路——以自杀的方式结束自己的生命。 总之当年的日本是要多惨有多惨，妻离子散、自杀人数飙升。当时的日本官员曾描述这场危机：“如果再熬一个冬天，日本将会剩下两种人，一种是死人，一种是濒临死亡的人。” 数据来源《自杀统计》 我们回过头来看，在繁荣的几年里，日本的房价飙升飙升再飙升，当年的炒房人如今却沦落到六七十岁还背负巨额房贷，靠开出租维持生计。 70年代末，日本GDP为世界第二，甚至一度有超过第一的架势。 可后来经济停滞了三十年，如今虽位居第三名，但是也就是中国的1/3。汇率也无法抵御冲击，在政治上也不得不让步美国。 导致这一现象的，不只是《广场协议》，更重要的是在“内因”。 如果日本政府当时没有货币宽松来刺激经济，释放流动性，使泡沫膨胀，如果当时没有像穷途末路的赌徒一样，一连5次加息，如果提前控制住了房价，我想也不会如此。 04 反思 我们这代80后90后是幸运的，亲眼见证甚至亲手造就了改革开放之后祖国经济腾飞的时代。 但无疑我们也是不幸的。 中国当前的经济，时刻面临着内部的压力与外部的挑战。 三年疫情造成的影响，不仅仅是我们在网上频繁看到的那些，管理不力、非人性化的事件。 在大家看不到的地方，还有类似中小企业破产、应届毕业生找不到工作等等。 而来自全球的挑战，也在无时无刻考验着中国。 一方面是输入型通胀风险，另一方面是高通胀导致海外央行加速紧缩对新兴市场的外溢效应，中国经济也会受到一定冲击。 况且我们也不愿做别人的小弟，所以必须依靠自己强大起来！ 怎么强大？我们可以选择用房地产。 目前房地产是中国经济的支柱产业，这么说实际上一点都不过分。它会带动机械、建材、水泥、玻璃、钢铁，以及家电多个领域，这种带动效应的测算没有一个官方的说法，我看了很多报告，经济分析师普遍认为考虑带动效应后，房地产对GDP整体的贡献可能能达到30%。 但是，为什么我们还要搞高端制造？要搞新能源？日本作为前车之鉴，希望我们别步后尘！ 酒精虽成瘾，但是长期喝会把你的身体掏空，所以，房地产这样短期有效的方法，来损失长期的利益，我们更不能用。

4月22日下午，永州市房地产企业家座谈会在冷水滩召开。永州市房地产行业发展联合会会长王建国主持会议，市住建局、市自然资源和规划局、市住保中心、市城市建设投资发展有限责任公司相关领导及房地产企业家和代表出席会议。 会上，碧桂园集团湘南区域永州城市公司分享了全国、湖南和永州房地产行业、房地产用地和房地产金融运行等情况。12家房地产企业负责人先后作了发言，大家介绍了各自项目情况，分析了当前房地产市场形势，并从行业角度对永州房地产业良性循环和健康发展提出了意见和建议。大家纷纷表示，对永州发展前景十分看好，将坚决扛起企业主体责任，与市委、市政府同频共振、同向发力，促进永州房地产业稳健发展。 市住建局、市自然资源和规划局、市住保中心、市城市建设投资发展有限责任公司与会领导充分肯定了永州房地产企业对永州经济社会发展所作出的贡献。同时指出，受疫情影响，当前各房地产开发企业面临着不同程度的困难，但是，要坚持“房住不炒”总定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”要求不动摇，坚持因城施策，靶向发力、精准施策，纾难解困。希望广大房地产开发企业能提振信心，共克时艰，共同促进永州房地产行业良性循环和健康发展。

Q1 土地市场降温继续 　　2022 年Q1 房地产开发企业土地购置面积1339 万平方米，同比-41.8%；成交价款672 亿元，同比-16.9%。销售不振叠加资金面收紧影响，房企土地购置面积同比降幅自21 年9 月起持续扩大；3 月多城集中供地开启后，成交量价首现降幅缩窄。分能级看，一季度 300 城土地累计成交建面2.84 亿平方米，同比-29%，降幅为近两年新低；其中，一线、二线、三四线城市分别同比-55%、-34%、-23%。3 月以来，一二线土地投资金额略有回温，三四线下行压力仍在加剧。22 年Q1 各月溢价率较21年Q4 出现明显提升，但市场不确定性扰动下土地流拍率仍处高位。 　　首批土拍呈现冷热分化 　　据我们统计，截至4 月22 日已有14 个城市完成第一批土拍，合计成交土地253 幅、成交建面2022 万方、成交总价2305 亿元、14 城平均溢价率4.8%。22 年首批土拍整体热度较21 年第3 批小幅提升，溢价率和流拍率均有不同程度改善。分区域看，首批土拍城市间热度分化明显；从结构上看，部分城市内部板块分化较为显著。本轮土地出让围绕在门槛降低和供给增加等方面的政策放松，驱动了一线及核心二线城市的成交回暖。但由于各地政策环境及楼市表现的差异，致使成交热度分化的特征也较明显。我们期待后续调控政策二次松绑以及更多优质核心地块释出，以推动企业拿地积极性和市场信心的修复。 　　国央企补仓积极紧抓机遇 　　企业方面，截至统计日，建发、中海、保利年内全口径拿地金额领先，溢价率较21年均有明显回落。一季度民企土拍参与度继续走低，Top30 房企中仅龙湖、远达等四家民企，成交金额占Top30 的7.2%(2021 全年占17.4%)，其余均为国央企及地方深耕平台，销售端低预期及高偿债压力下民企投资仍偏谨慎。我们认为，民企积极性复苏需依赖于1)供给侧政策性利好预期的兑现；2)高利润空间优质地的持续供应；3)销售市场阶段性企稳回升等因素共同推动。而当前国央企紧抓拿地机遇期积极补仓，在改善利润率的同时将稳定企业中长期销售预期，为市场下一阶段温和复苏提供动力。 　　受疫情影响，新房、二手房、土地市场本周成交降幅持续扩大新房市场本周成交311 万平，月度同比-55.11%，相较上月下降12.25pct；累计库存16265 万平，一线二线三线及以下去化放缓。二手房市场本周成交121 万平，月度同比-44.18%，相较上月下降8.30pct.土地市场本周成交建面1391 万平，滚动12周同比-36.57%；成交总额179 亿元，滚动12 周同比-54.62%；全国平均溢价率+1.79%，滚动12 周同比-15.26pct。 　　本周申万房地产指数-9.20%，较上周下跌6.30pct，涨幅排名31/31，跑输沪深300指数5.02pct.H 股方面，本周Wind 香港房地产指数-5.93%，较上周下降4.92pct，涨幅排序7/11，跑输恒生指数1.84pct；克而瑞内房股领先指数为-9.43%，较上周下跌7.62pct。 　　把握政策结构性宽松的 beta 与收并购的 alpha投资建议：未来行业beta 取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度；alpha在于收并购对重点房企资产负债表和利润率的修复、逆周期加杠杆的精准度、围绕住房场景价值的长期挖掘。持续推荐：1)优质龙头：金地集团、保利发展、万科A、龙湖集团、招商蛇口；2)优质成长：新城控股、旭辉控股集团；3)优质物管：碧桂园服务、招商积余、保利物业、旭辉永升服务。建议关注：首开股份、华发股份、金融街、越秀地产、建发国际等地方国企。

4月23日，上海市统计局发布2022年1-3月上海市房地产开发、经营及固定资产投资基本情况。 数据显示，1-3月，上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%。商品房施工面积12689.47万平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%。商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。商品房竣工面积341.86万平方米，增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%。商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。

近两年来，随着针对房地产行业的监管持续深入，房企销售规模增速呈现为放缓态势。2021年，部分房企甚至出现了规模负增长，这直接影响到企业整体结算规模。此外，楼市下行叠加房企前期部分高地价项目进入结算期，企业利润持续受到挤压，自2018年以来行业利润增速呈现明显下行趋势。 　　我们以57家头部典型房企作为研究样本，通过对已披露年度业绩的企业研究发现，2021年，典型上市房企整体营收达到39129亿元、营业成本为30804亿元，企业营业收入增速和营业成本增速中位数分别为14.4%和20.7%，较2019和2020年数值相比，增速在进一步放缓。 　　自2019年以来，地产行业营业成本增速均高于同期的营收增速，2021年，前者要高出后者逾6个百分点。在收入和成本增速不匹配的挤压下，行业利润增速放缓，直至出现负增长。 　　2021年，在国内疫情基本保持稳定前提下，行业项目建设、交付结算进度平稳推进，约有75%的房企营收实现了增长。但仍有不少房企由于结算结构安排、成本费用控制欠佳等原因，导致毛利润、净利润增长不尽如人意。 　　克而瑞研究中心的数据显示，2021年行业典型上市房企整体实现毛利润规模为7819亿元，企业毛利润增速中位数为同比降低2.3%。整体实现净利润3620亿元、归母净利润2629亿元，企业净利润增速、归母净利润增速中位数分别为-22.4%和-26%。 　　在典型样本房企中，有过半企业的毛利润(剔除税金及附加)实现了下降，净利润下降企业占到六成以上。同时，超四成房企面临“收增利减”，即营收增长但净利润在减少，整体来看，“增收不增利”现象仍普遍，即便是行业头部房企也不例外。 　　究其原因，笔者认为主要有两点：一方面，随着行业规模增速整体放缓、企业销售去化压力较大，不少企业通过打折促销、“以价换量”等手段来进行货值去化，这加剧了企业增收不增利现象。另一方面，规模房企低利润项目仍处在结算期，利润出现下降，但当期费用仍然偏高，两者并不匹配。此外，行业下行背景下，2021年不少房企结合市场风险对部分项目和股权投资计提资产减值，也对企业当期利润表现产生了负面影响。 　　从利润率指标来看，近年来，行业整体盈利能力面临较大下行压力。2021年行业典型上市房企整体毛利率、净利率以及归母净利率水平均延续了2019年以来的下行态势，且降幅较2020年明显扩大。 　　其中，2021年典型房企毛利率中位数同比降低4.4个百分点至19.3%。净利率和归母净利率的中位数也分别降低3.0和4.3个百分点，分别达到7.7%和4.7%。目前，行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平。当前，房企利润率普降态势依旧十分显著，一些规模房企的毛利率也降到了20%以下。 　　总体来看，2021年房地产行业整体利润增速和盈利表现不佳，从各大上市房企盈利预期来看，多数企业认为当前市场仍在风险出清过程中，企业盈利探至历史较低水平，短期内仍将继续承压。但随着企业前期的高地价项目逐步去化并完成结算，中长期来看，房地产行业利润率水平触底之后将会有所回升，我们预计，未来房企整体毛利率有望维持在20%~25%的区间。

发布会上，越秀地产重磅发布了 “越秀美好家”YES健康人居体系；旗下各业态也同台发布了品牌新主张与年度新产品；越秀地产正式与华为达成战略合作，共促未来“地产+智能”深度融合发展。 洞察行业严冬，确立“四好企业”战略，坚持好产品、好服务 两年多疫情的持续影响，整体经济下行压力加大，从已公布数据看，房地产行业都不同程度的出现了盈利和销售增速下滑。回归眼下，在“房住不炒”大基调下，“稳字当头，稳中求进”已是如今的行业主旋律，稳定楼市成为各方共识，而有关信号和举措正在逐步释放，市场开始出现回暖迹象。但是，下一步该如何稳健迈步，行业和市场期待新的方案。 此次发布会，越秀地产站在销售突破千亿后的新起点，基于对行业形势和客户心理的洞察，进一步提出穿越行业周期的解决方案——打造“四好企业”，即好产品、好服务、好品牌、好团队。越秀地产董事长林昭远在致辞中强调，四好企业的核心是“以客户为中心”，践行国企担当，坚守责任与诚信，坚持高标准、高品质，不断为客户提供好产品与好服务，满足人民对美好生活的期待；与此同时，也为企业自身发展注入源源不断的动力。可以看出，“四好企业”既是越秀地产实现自身发展的法宝，也是其持续发挥国企表率的重要体现。 越秀地产董事长林昭远讲述企业愿景，提出“四好企业”战略 而作为“四好企业”的核心部分，越秀地产打造好产品与好服务有何保障，越秀地产总经理林峰结合企业发展优势和标准化体系，从产品品质、项目设计、社区配套、物业服务四个方面进行解读，林峰表示 “持续为客户提供好产品、好服务，一直是越秀地产努力的方向和追求的目标，在这条道路上，越秀地产只有起点，没有终点。” 要打造好产品和好服务，优秀的合作伙伴是基础。现场越秀地产副总经理杜凤君揭晓了越秀地产2021年度施工总承包工程供应商A级名录，并表达愿吸纳更多优质合作伙伴，给予优秀伙伴更多合作权益，共筑好产品好服务，共赢美好未来的意愿。 发布 “越秀美好家”YES健康人居体系，引领未来美好生活 此次发布会，越秀地产带来了对“四好企业”的最新实践，全新梳理打造的产品服务体系——“越秀美好家”YES健康人居体系。该体系以客户为视角，以“健康+智能”为特色，全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求。体系分4个部分：“YESite 城市链”讲述友好的城市链接，展现越秀地产作为城市运营商的责任和方向；“YESense健康宅”从健康的角度重新定义未来家产品，展现越秀地产作为绿色生活、绿色工作、绿色生产方式的设计者和实施者的方向和行动纲领；“YESmart精智芯”是将精细人本的智慧，完美嵌入到智慧社区、智慧生活当中，实现智慧人居的生活方式；“YESocial成长悦”是服务和社区增值的升级与主张。“越秀美好家”YES健康人居体系，用一个更体系化的方式将一副未来美好生活蓝图展现在大众眼前。 “越秀美好家”YES健康人居体系 “越秀美好家”YES健康人居体系发布后，越秀地产多元业务也围绕“越秀美好家”展开了各自的解读与落地，现场各板块带来了品牌新主张和新产品。住宅部分，越秀地产首席产品官洪国兵为大家解读了“越秀美好家”的“健康宅”，提出“与自然共栖、与身心共鸣、与家庭共生”的产品主张，更预告了越秀地产新一代健康住宅会在新品中陆续落地。越秀商投围绕零售商业运营四方面提出了价值主张：悦赏、悦活、悦趣、悦味，并正式发布“3+1”零售商业产品线，包括“天地”系列和“悦汇”系列。同时，越秀康养展示了养老板块、医疗板块和延伸产业链三大业务体系，带出三大医养结合2022年度新产品：悦麓居、海系列的海樾荟（西湾路）医养机构和海樾荟（景云路）医养机构。而越秀地产的客户服务则结合“购房、等待、交付、居住”四大场景全新打造了“YES美好+”全生命周期客户服务体系，还将在未来打磨服务更多细节，为客户提供细心、安心、暖心的服务体验。 聚焦健康与智能，曹雪分享健康与设计，签约华为开启智能新未来 由越秀地产品牌管理中心总经理杨熠作为主持人，XAA建筑事务所总建筑师冼剑雄、华为终端首席战略官邵洋、南方都市报健康教育事业部王道斌以及越秀地产产品中心副总经理蔡正强等多位专家组成现场智囊团，展开了对“未来美好生活”畅想和探索。观点碰撞掷地有声，未来美好生活聚焦在“健康”与“智能”得到了专家们普遍认同。 发布会上，越秀地产与华为技术有限公司正式达成战略合作，双方未来将在产业联动、产品升级、资产运营、数字化转型和科创合作等方面展开全方位合作。签约仪式上，越秀地产总经理林峰表示，这次越秀地产与华为合作，将共同促进“地产+智能”深度融合，通过华为在智能终端方面的优势，为越秀地产“好产品、好服务”赋能。强强联手，为客户提供更加美好的人居体验。 越秀地产与华为技术有限公司签约仪式 “冰雪顶流设计之父”曹雪压轴现身，从设计与美出发，带来了对未来健康生活的思考和分享，并表达了对越秀地产即将发布的100个“越秀美好家”中健康设计的期待。更值得关注是，曹雪将与越秀地产展开吉祥物IP越越秀秀的升级合作，并助力社区空间升级。这是“越秀美好家”YES健康人居体系中“成长悦”部分的最新落地成果，也为越秀地产品牌年轻化带来更多畅想。 重量级伙伴赋能健康与智能，让越秀地产在落实“越秀美好家”，打造自身健康+智能的好产品好服务之上，更添几分能力与勇气。 这场云发布会，是在当前复杂的行业环境之下，越秀地产为提振行业信心做出的一次国企表率，并以一种更进取和担当的姿态唱响的“未来”进行曲。在可预见的未来，越秀地产将通过打造“四好企业”战略，围绕落地“越秀美好家”YES健康人居体系成果，以稳健高质量发展，践行成为城市美好生活创领者的愿景，向更高的目标迈进。

据广东省统计局数据，今年一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。 分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。 上述房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。房地产开发投资同比增长速度为名义增速。 珠三角核心区包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9个地级及以上市；沿海经济带（东翼、西翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、阳江、湛江、茂名7个地级市；北部生态发展区包括韶关、河源、梅州、清远、云浮5个地级市。

4月23日，上海市统计局发布《2022年1-3月本市房地产开发、经营基本情况》。 报告中表示，1-3月期间上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%。 商品房施工面积1.27亿平方米，同比下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%；商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。 而商品房竣工面积341.86万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%；商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。

近期，兰州住房公积金管理中心在“上调公积金贷款最高额度10万元”的基础上，又对其他贷款政策进行优化调整，包括取消了住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制，并适当调整了二套房认定规则。 在二套房的认定规则上，将“合计有一次公积金贷款记录和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，不予受理”调整为“合计有一次公积金贷款记录且本市住建部门的房产查询证明未记录该笔贷款所购房产的和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，按二套房受理。”

4月24日，海航集团海航集团发布消息，自2020年2月29日联合工作组成立，历经两年多，海航集团风险处置工作基本结束。 自2021年10月31日海南省高级人民法院裁定批准重整计划以来，在法院的监督下，经依规公开遴选，确定由中信信托有限责任公司和光大兴陇信托有限责任公司组成的联合体为信托受托人。至今日，海航集团破产重整专项服务信托已依法成立。同时，海航集团等321家实质合并重整计划已经执行完毕并获得法院裁定确认！ 至此，海航集团相关破产重整案四个重整计划全部执行完毕并获得法院裁定！ 据悉，海航集团于2021年1月宣布破产重整；后于2月，海航集团依法进入破产重整程序，航空主业、机场板块，供销大集三大板块主体单独招募战投重整，海航集团等321家企业合并重整。资料显示，海航集团重整案实际包括4项独立的重整程序：海航控股及其10家子公司合并重整案；海航基础及其20家子公司合并重整案；供销大集及其24家子公司合并重整案；海航集团有限公司等321家公司合并重整案。

4月24日，住建部发布《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2022版）》，要求各级住房和城乡建设主管部门要把重大风险隐患当成事故来对待，将判定标准作为监管执法的重要依据，督促工程建设各方依法落实重大事故隐患排查治理主体责任，准确判定、及时消除各类重大事故隐患。要严格落实重大事故隐患排查治理挂牌督办等制度，着力从根本上消除事故隐患，牢牢守住安全生产底线。 以下为标准全文： 房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准 （2022版） 第一条为准确认定、及时消除房屋建筑和市政基础设施工程生产安全重大事故隐患，有效防范和遏制群死群伤事故发生，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等法律和行政法规，制定本标准。 第二条本标准所称重大事故隐患，是指在房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称房屋市政工程）施工过程中，存在的危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损失的生产安全事故隐患。 第三条本标准适用于判定新建、扩建、改建、拆除房屋市政工程的生产安全重大事故隐患。 县级及以上人民政府住房和城乡建设主管部门和施工安全监督机构在监督检查过程中可依照本标准判定房屋市政工程生产安全重大事故隐患。 第四条施工安全管理有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）建筑施工企业未取得安全生产许可证擅自从事建筑施工活动； （二）施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员未取得安全生产考核合格证书从事相关工作； （三）建筑施工特种作业人员未取得特种作业人员操作资格证书上岗作业； （四）危险性较大的分部分项工程未编制、未审核专项施工方案，或未按规定组织专家对“超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围”的专项施工方案进行论证。 第五条基坑工程有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）对因基坑工程施工可能造成损害的毗邻重要建筑物、构筑物和地下管线等,未采取专项防护措施； （二）基坑土方超挖且未采取有效措施； （三）深基坑施工未进行第三方监测； （四）有下列基坑坍塌风险预兆之一，且未及时处理： 1.支护结构或周边建筑物变形值超过设计变形控制值； 2.基坑侧壁出现大量漏水、流土； 3.基坑底部出现管涌； 4.桩间土流失孔洞深度超过桩径。 第六条模板工程有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）模板工程的地基基础承载力和变形不满足设计要求； （二）模板支架承受的施工荷载超过设计值; （三）模板支架拆除及滑模、爬模爬升时，混凝土强度未达到设计或规范要求。 第七条脚手架工程有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）脚手架工程的地基基础承载力和变形不满足设计要求； （二）未设置连墙件或连墙件整层缺失； （三）附着式升降脚手架未经验收合格即投入使用； （四）附着式升降脚手架的防倾覆、防坠落或同步升降控制装置不符合设计要求、失效、被人为拆除破坏； （五）附着式升降脚手架使用过程中架体悬臂高度大于架体高度的2/5或大于6米。 第八条起重机械及吊装工程有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）塔式起重机、施工升降机、物料提升机等起重机械设备未经验收合格即投入使用，或未按规定办理使用登记； （二）塔式起重机独立起升高度、附着间距和最高附着以上的最大悬高及垂直度不符合规范要求； （三）施工升降机附着间距和最高附着以上的最大悬高及垂直度不符合规范要求； （四）起重机械安装、拆卸、顶升加节以及附着前未对结构件、顶升机构和附着装置以及高强度螺栓、销轴、定位板等连接件及安全装置进行检查； （五）建筑起重机械的安全装置不齐全、失效或者被违规拆除、破坏； （六）施工升降机防坠安全器超过定期检验有效期，标准节连接螺栓缺失或失效； （七）建筑起重机械的地基基础承载力和变形不满足设计要求。 第九条高处作业有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）钢结构、网架安装用支撑结构地基基础承载力和变形不满足设计要求，钢结构、网架安装用支撑结构未按设计要求设置防倾覆装置; （二）单榀钢桁架（屋架）安装时未采取防失稳措施； （三）悬挑式操作平台的搁置点、拉结点、支撑点未设置在稳定的主体结构上,且未做可靠连接。 第十条施工临时用电方面，特殊作业环境（隧道、人防工程，高温、有导电灰尘、比较潮湿等作业环境）照明未按规定使用安全电压的，应判定为重大事故隐患。 第十一条有限空间作业有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）有限空间作业未履行“作业审批制度”，未对施工人员进行专项安全教育培训,未执行“先通风、再检测、后作业”原则； （二）有限空间作业时现场未有专人负责监护工作。 第十二条拆除工程方面，拆除施工作业顺序不符合规范和施工方案要求的，应判定为重大事故隐患。 第十三条暗挖工程有下列情形之一的，应判定为重大事故隐患： （一）作业面带水施工未采取相关措施，或地下水控制措施失效且继续施工； （二）施工时出现涌水、涌沙、局部坍塌，支护结构扭曲变形或出现裂缝，且有不断增大趋势，未及时采取措施。 第十四条使用危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损失的施工工艺、设备和材料，应判定为重大事故隐患。 第十五条其他严重违反房屋市政工程安全生产法律法规、部门规章及强制性标准，且存在危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损失的现实危险，应判定为重大事故隐患。 第十六条本标准自发布之日起执行。

烟台市住房公积金管理中心于近日发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》，符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

“基于对行业和公司自身竞争力的信心，公司提出的‘进三争一’目标，是有信心和底气的。”4月21日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH ）董事长刘平在业绩说明会上如此表示。 “进三争一”的新目标是今年1月份刘平在保利发展的年会上首次提出的。在这之前，业内耳熟能详的是该公司上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”愿景。可见，在刘平的任上，保利发展对自己的行业地位有了更高的期许。 据了解，刘平在一年前就曾表示过当下正是保利发展的“好时候”，2021年，该公司的销售排名上升一位至行业第四，离前三仅是一步之遥。业绩说明会上，他没有回应预计何时能实现“进三争一”的问题，但从今年第一季度的销售情况来看，保利发展目前的排位已经仅次于碧桂园和万科。 销售排名上升 利润率下降 2021年，保利发展实现了5349.29亿元的签约金额，同比增加6.38%，相较2020年的8.88%，增速有所降低，但表现优于行业平均水平。就销售排名而言，该公司位列行业前四，离第三的融创中国尚有约624亿元的差距。 “中心城市+城市群”的城市深耕策略为保利发展稳住了销售的基本盘，期内，该公司38个核心城市销售贡献达78%。珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，合计销售占比达53%。单城签约过百亿元的城市有17个，较2020年增加2个，合计销售贡献超3400亿元。 2021年，不少地产企业增收不增利，保利发展也不例外。该公司全年实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%，实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%，归属母公司净利润273.88亿元，同比下降5.39%。期内，该公司的毛利率、净利率分别为26.8%、13.05%，同比下降5.79个百分点、3.42个百分点。保利发展表示，未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。 “三道红线”方面，保利发展仍维持在绿档。在行业融资环境收紧的背景下，该公司的央企背景优势进一步放大，期内发行了86.9亿元公司债及100亿元中期票据，综合融资成本约4.46%，同比下降31个基点。2021年，保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，且连续4年保持经营活动现金流为正。 受行业环境影响，保利发展2021年的土地拓展金额同比下降了21%，但仍在1857亿元的相对高位。在竞争烈度明显下降的第二批、第三批集中供地中，该公司斩获颇丰，全年拓展楼面地价为6821元/平方米，同比下降8%。 今年第一季度，房地产市场持续下行，保利发展的签约金额为906.95亿元，同比下降了约27%。刘平在业绩说明会上表示，行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底过程中，叠加疫情影响，预计全年市场规模同比下降，尽管保利发展主要以核心城市为主，但同样受到一定影响。他强调，房地产行业作为国民经济支柱产业，仍然是宏观经济稳增长的关键，“目前政策面已经有所改善，市场信心有所修复。” 从“重回前三”到“进三争一” 保利发展没有公开披露2022年的经营目标，仅透露全年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积 4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。2021年，该公司的这三项计划是3950亿元、4900万平方米、4000万平方米。除了计划的竣工面积有所上升外，其余两项指标都是同比下降的。这意味着，在投资方面，该公司采取了更谨慎的态度。 对此，刘平的解释是，今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工策略依然是“以销定产”，未来将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。 投资谨慎只是相对2021年而言，实际上，保利发展依然保持着进取的心态。该公司在年报中提到将把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，“做大开发业务规模，持续提升行业地位。” 对于行业地位，保利发展的两任董事长都有自己的追求。在很长一段时间，保利发展稳定在央企第一、行业第五的位置，2017年，宋广菊对投资者表达了“重回行业前三”的愿望。虽然直至她卸任目标都未达成，但也有突破，2021年保利发展的销售排名前进了一位。 2021年4月，时任保利发展总经理的刘平在接受媒体采访时表示，虽然行业面临“三道红线”、房地产贷款限额管理等新限制，但这正是保利发展的“好时候”，2个月后，他在股东大会中再度强调，未来五年是保利发展重要的战略机遇期。他喜欢用“马拉松”来形容地产行业的竞争，认为最终的结果，取决于企业的耐力和稳定的节奏。 2021年的行业巨变令不少民营房企慢下了脚步，也让保利发展的战略机遇期提前到来。2022年1月，保利发展在广州召开2022年度工作会议，接任了董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展，坚定信心向前行》的总结发言，提出“进三争一”的新目标。在本次业绩说明会上，他首次回应了这个新目标的实现逻辑。在他看来，作为国民经济的支柱产业，房地产的基本面没有改变，未来依然是一个好行业，而在行业波动中，身为领军企业，无论是资源、资金还是品牌，保利发展都更具优势，“更能捕捉市场机会。” 其他央企、国企也在捕捉市场机会，借金融政策的东风，迈开行业收并购的步伐，借此扩大自身的规模优势。不过，保利发展目前尚未有通过大规模收并购实现新目标的想法，该公司总经理周东利表示，现阶段的收并购基本都是在项目层面，也没有金额和数量上的目标。

市场已经很久没有出现这种情况。 北京石景山，一小区大门处站满了房屋中介机构人员，手里拿着房源宣传单，对着要回家的人吆喝道，“买房子么？有中意的现在就能去看房”；不远处，有几位房屋中介人员与客户交流着看房后的意见。 随着政策调整、信贷宽松，北京二手房市场出现回暖迹象：据北京市住建委数据显示，3月北京二手房成交15771套，环比增长90.93%。国家统计局4月15日发布的数据也显示，3月北京二手房价格环比上涨1.2%，同比上涨7.2%，领涨一线城市。 “北京二手房市场已逐步从低谷中复苏，市场活跃度增加与信贷环境改善有很大关系。”麦田房产首席分析师赵红娟告诉记者，市场成交主力主要是“卖一买一”的置换类群体。 同时，购买力支撑较足亦被认为是北京二手房市场回暖的原因之一。 二手房市场复苏 进入3月，北京二手房市场出现回暖迹象。 “最近交易量确实比之前好了一些。”北京市朝阳区链家一门店里，房产经纪人罗雷告诉中国房地产报记者，春节过后该片区带看量、成交量均有所提高，“客户多是置换，成交周期也相比之前有所缩短。” 尽管是工作日，但在记者停留的半个小时里，罗雷手里不断有电话打进来，多是询问租房、买房事宜，“现在是工作日，来门店的人不多，休息日会多不少。” “特别是最近这段时间，各大行住房贷款额度充裕，从签合同、过户再到放款，最快20天就可以完成。”罗雷告诉记者，现在房东和购房者都愿意交易，3月份成交了20套，不过4月比3月份稍差点。 亦有部分二手房调高了价格。北京海淀四季青片区我爱我家门店经纪人王静对记者表示，“这个片区基本都涨了些，有的小区单价涨了5000-7000元/平方米。” 王静主要服务北京海淀四季青片区的二手房市场，她表示，四季青周边配套非常成熟，再加上教育资源等综合条件较好，市场热度一直较高。 与北京海淀四季青片区相似，西城德胜片区一位门店店长也表示，去年受多校划片等政策影响，片区内房源价格均出现不同程度回落，成交量也下降不少；但到了11月份市场逐渐恢复。 “现在单价在14万-15万元/平方米，基本和去年上半年价格持平。”上述西城德胜片区店长介绍，目前一居室价格高点，单价在16万-18万元/平方米，三居均价会低一些。 赵红娟表示，目前北京楼市价格走势比较稳定，除个别热门板块和小区成交价有所上扬外，大部分小区价格比较平稳。 市场购买力支撑较足 去年下半年开始，北京二手房市场进入低谷期，不少房屋经纪人几个月都没有卖出一套房，这种情况一直延续到10月份才有所好转。 多位房屋经纪人表示，去年受多校划片等政策影响，学区热度逐步下滑，叠加银行个贷收紧，二手房交易量迅速下滑，“很多客户都因银行放款时间不确定，导致买房计划延期。” 赵红娟表示，分析近一年市场可以发现，由于去年６月份信贷额度收紧，银行放款速度变慢，直接引起市场交易量大幅下滑。但随着11月份信贷环境改善，市场逐步从低谷中复苏，年底前有一波置换小高峰；到今年3月“小阳春”延续了年底成交态势。 据北京市住建委数据显示，3月北京二手房成交15771套，环比增长90.93%，这被业内认为是市场修复迹象较为明显。 对于北京市场回暖，赵红娟表示，与全国市场相比，北京市场表现比较健康，并没有出现其他城市成交量断崖下跌的情况，说明北京市场整体购买力支撑较足。 中国房地产数据研究院院长陈晟认为，除了对城市未来预期较强外，还要注意到北京新房供应量的下降，包括新开工和投资，这必然会产生供需问题，真实的需求需要得到相关的改善和处置。 据房天下统计，3月，北京市新房共成交4814套，环比上涨71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面积58.06万平方米，环比上涨74.56%，同比去年3月，下降36.59%。 不过，赵红娟认为，整体来看今年北京二手房市场没有出现去年的火爆状态，3月二手房网签量为1.7万套，只能用“微热”形容。“北京二手房市场行情呈现分化状态，一些优质板块的优质房子会比较抢手、成交周期较短，但综合配套较差、产业支撑不足的区域市场活跃度一般。” 二手房房价方面，国家统计局数据显示，自去年12月份开始北京二手房价格止跌，环比上涨0.8%，是70城中二手房价格涨幅最大的城市。今年1月，北京二手房价格环比上涨0.5%，涨幅全国前五。到3月，北京二手房价格已连续上涨4个月，领涨领涨一线城市。 中国人民大学副教授王鹏分析，北京的改善型需求比较旺盛，一旦出现相关松动，或者基本面出现变化，市场预期就会打破；从购买力和需求角度来说，北京有需求。 此外，王鹏表示，近期政府陆续出台房地产市场纾困政策，比如受疫情影响，对实体经济的加强扶持，释放了一定流动性，所释放资金或可通过多种渠道变向流入楼市，导致需求上涨，价格出现调整。 对于北京二手房市场趋势，赵红娟预计下半年北京楼市还是以平稳为主，如果政策维持稳定，价格方面不会出现大波动。

山字石社区地处主城区中心地段，辖区共有常住人口4202户9183人。去年9月，省市区三级启动化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题以来，该社区主动协助辖区住宅小区开发建设主体和居民开展不动产权证办理工作。通过“三委”协同发力，按照一项目一专班模式，全力化解历史遗留问题，以“民声”促“民生”。 　　党工委牵头推进多方联动 　　聚焦因历史遗留问题导致的不动产“登记难”影响群众落户、子女入学、房产买卖等群众反映强烈的烦心事，张掖路街道建立由县级领导包抓，街道党工委书记任组长、办事处主任任副组长的历史遗留“办证难”问题化解领导小组，街道班子成员一人包抓一个社区的分级包抓制度，通过层层包抓和专题会了解项目卡点等多项举措。系统推进“办证难”的基础上，社区按照“一项目一专班”工作原则，成立了由包社区领导、社区书记、项目负责人、楼院长组成的山字石“水岸名苑项目”化解工作专责小组，形成多方联动，共同推进格局。 　　企业党委落实推进一案一策 　　与此同时，按照办理流程和主体责任，水岸名苑住宅小区项目由兰州建投房地产开发有限公司具体负责办理，履行办证主体责任，制定“一项目一方案”制度，推动各项工作落实。为进一步做好材料收集、政策答疑和宣传等工作，山字石社区还通过“请进来”方式，在社区全科受理台设置历史遗留问题“办证难”工作接待点，邀请企业项目主管定期进社区，开展“一口式接件”服务，缩短为民服务的“最后一米”。截至目前，已完成水岸名苑215户居民的核税发证工作，计划5月底前再完成140户居民的核税发证，化解率达到51%。 　　社工委协力推进多元参与 　　山字石社工委委员积极配合，与社区一道分工负责，协同作战，形成强大工作力量。针对化解过程中产生的家庭矛盾纠纷，社区依托社工委、“两代表一委员”、驻守干部及时组建政策法规宣讲、矛盾问题化解两支志愿服务队伍，驻守干部通过“楼院小区大走访”活动，宣传化解历史遗留“办证难”问题相关政策，继续排查辖区内遗留的“办证难”问题；“两代表一委员”在社区内开展政策法规专题讲座、人大代表接待日等活动，针对历史遗留“办证难”问题，收集居民困难和议题，重点从法律层面为居民答疑解惑，梳理矛盾困难。

日前，邢台在全省房屋交易产权管理行业系统内率先推出房地产市场监管和服务一体化平台——房产交易云服务信息系统。该系统主要采用云原生、流程自动化、区块链、大数据、人工智能等先进技术，可实现商品房销售和交易服务等业务24小时不打烊，随时随地两不见面全流程网上服务。 　　全流程网办，办事“不见面”。将原交易流程中“房源核验、签订合同、办理网签、交易确认”4个环节整合归并为“交易合同网签备案”一个环节，群众无需再多次往返窗口现场提交纸质资料办理，只需通过平台签订合同，上传相关材料影像件，交易部门通过共享大数据信息完成在线无纸化核查，并对网签合同予以备案，实现房屋交易确认全程不见面网办。通过大数据共享，实现100%取消纸质收件。 　　大数据互联，交易更安全。房源上，从房源挂牌开始即全面筛查房屋基本信息、权利状况、限制状态，确保房源真实可靠；主体上，通过人脸识别、人证比对等技术，对交易当事人身份进行核查，确保真实准确；资金上，按照“逐一对应”原则，将开发企业、中介机构、银行、交易资金监管账户等进行逐一匹配关联，纳入全覆盖监管，确保资金安全。

近日，省财政厅、省税务局联合发布公告，明确2022年为服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主（含单位和个人），免租期间（以减租方式减免租金的可换算成免租期）免征相应出租房产的房产税和城镇土地使用税。 　　“服务业在经济发展和稳定就业中起到重要作用，当前因受疫情等影响存在一些特殊困难，今年国家实施更大力度减税降费政策，聚焦服务业纾困发展，增强市场主体活力。”省财政厅有关负责人介绍，房产税、城镇土地使用税属于财产税，是企业和其他生产经营者必须缴纳的固定税收。为支持房屋业主减免服务业小微企业和个体工商户的租金，云南省在落实对纳税确有困难的纳税人予以房产税、城镇土地使用税困难减免的基础上，在地方税政管理权限内，经省人民政府同意，出台了此项税收优惠政策。 　　公告明确了适用免税政策的减免租金的房屋业主的范围和免租期的计算，同时，根据现行房产税、城镇土地使用税申报缴纳的有关规定，明确办理时限和享受方式。据悉，该税收优惠政策的执行期限为2022年1月1日至2022年12月31日，纳税人依法享受阶段性优惠政策期满后，不影响继续适用其他税收优惠。公告印发之前已缴纳应予减免的税款，在纳税人以后应缴纳税款中抵减或依申请予以退还。

越南《投资报》4月20日报道，综合悉，近5年来，债券已成为越南房地产企业重要的融资渠道，年均发行量近100万亿越盾（约合43.5亿美元），占企业债券发行总值的30－40%。 在长期投资资金需求增长的情况下，发行债券仍将是越南房地产企业中长期融资的主要渠道。

因一套房屋的所有权归属问题，广州吴女士一家与广州珠江发展集团股份有限公司对簿公堂多年，此问题仍未得到解决。 在今年2月，广州市中级人民法院作出二审判决书，原告主张涉案的415号房归其所有的理据不充分，不足以证明原告一家已取得涉案房屋的所有权，遂驳回上诉，维持原判。 4月22日，南都记者从吴女士的代理律师那获悉，在收到二审判决书后，目前正在准备申请再审的材料，将会向广东省高级人民法院申请再审。 二审判决书。 因安置房所有权起纠纷 市民起诉房地产公司 事情要回溯到20多年前。 原广州市荔湾区西华路彩虹后街5号房屋是登记在冯某名下的房产，建筑面积为77.3072平方米。在1989年，广州珠江实业开发股份有限公司（现为广州珠江发展集团股份有限公司，下称“珠江公司”）经批准征用上址地段兴建商住楼。 1996年，珠江公司和冯某签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《广州市房屋拆迁安置协议》，约定由珠江公司拆除原房屋，并安排冯某回迁到新建大楼第四、六层楼两套房屋，用作拆除冯某原址房屋后的产权调换（补偿）。1999年12月，珠江公司通知冯某回迁到金威大厦409号房、609号房居住。 为何会涉及415号房？南都记者根据判决书内容了解到，冯某去世后，冯某的儿媳黄女士、孙女吴女士通过法定继承方式继承了415房。 吴女士在起诉时表示，当时回迁时冯某发现409、609房的结构、方位、布局与协议约定不同，存在不合理等问题。冯某跟珠江公司反映，经双方同意，最终将金威大厦415房作为补偿安置房补偿给冯某，415房的套内面积为15.8556平方米。 金威大厦管理处出具的证明。 在2002年10月，珠江公司给冯某出具了办理产权公证之用的《证明》，证明由珠江公司负责将冯某回迁安置到409、415、609号房。此后，冯某一家人一直在这三套房屋居住，至今已居住20多年之久。 后来，双方因415房的房产过户手续引发纠纷，在这一过程，吴女士发现，珠江公司在1999年将415房作为拆迁安置房补偿给她一家人的情况下，又在2001年将415房移交给广州市荔湾区房地产管理局（现荔湾区住建局）接管。 为此，吴女士认为，珠江公司上述行为存在明显的违约和欺诈行为，遂向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求珠江公司提供一套与415房地段、朝向、面积大致相同的产权房进行置换，并办理产权登记变更手续，以及2万元的装修费用。 公司辩称只是提供居住 一审驳回了原告诉求 对于吴女士等人的诉求，珠江公司辩称，认为原告的诉求没有事实和法律依据，应予以驳回。珠江公司表示，公司回迁给冯某的拆迁补偿安置房已满足双方所签订协议中约定的面积补偿要求，安置的409房不存在设计、质量问题。 此外，珠江公司认为，其没有与冯某等人达成将涉案415房作为安置补偿房的补充协议，涉案的415房只是提供给原告居住，不是作为回迁补偿房安置给冯某一方的。 一审时，荔湾区人民法院认为，本案的争议焦点是原告主张珠江公司提供给冯某的415号房属于产权补偿，有没有依据。根据原告的诉求，其实质是主张对415号房享有所有权。 冯某取得房屋产权的途径有两种方式，一是履行拆迁安置补偿合同的产权调换，二是拆迁安置补偿过程中涉及多余安置面积部分的产权交易。荔湾区法院认为，对于涉案415号房，双方没有就购买该部分面积达成过合意，签订过任何合同，且从珠江公司将涉案房屋移交给其他部门这一行为来看，珠江公司无意将该房屋作为拆除冯某原址房屋的产权补偿房。 为此，荔湾区法院认为原告的诉求缺乏事实依据和法律依据，于2021年9月17日作出判决，驳回原告的全部诉求。 广州中院二审维持原判 当事人正考虑申请再审 对于一审判决，吴女士、黄女士不服，向广州中院提起了上诉。 她们认为，珠江公司作为房地产开发公司，有权利和义务根据房屋交付情况调整变更安置补偿房屋的面积和楼层，且珠江公司也多次以不同方式认可房屋补偿面积的调整，证明涉案415号房是安置补偿房。 同时，吴女士等人表示，珠江公司在2013年给冯某的《律师函》中明确说明珠江公司以产权调换方式，对产权面积为77.3072平方米的房屋进行拆迁补偿，这一份《律师函》也证明珠江公司的415号房是拆迁补偿安置房屋。此外，还有珠江公司的《关于冯某拆迁安置房补偿及房屋产权问题的复函》中也自认增加了415号房作为回迁安置房。 珠江公司出具的复函。 吴女士还提到，当珠江公司向她们发出415房的《回迁通知书》，冯某、吴女士等人接受并入住，即说明双方对增加415房作为回迁安置房已达成一致。 在二审时，珠江公司表示，涉案415号房并非通过产权调换方式补偿安置给冯某，是应冯某及其家人要求，考虑到其家庭人口多等实际情况而提供给其居住使用的。 广州中院表示，双方往来函件主要反映的是双方就实际回迁的房屋的超面积房款标准等问题进行协商的情况，并不足以证明冯某及其家人与珠江公司曾就购买涉案415房的面积达成过合意或者签订合同。 此外，涉案415号房为荔湾区住建局的直管公房，在此情况下，415号房无法作为拆除冯某原址房屋的产权补偿房。 2022年2月23日，广州中院作出二审判决，驳回吴女士、黄女士的上诉请求，维持原判。4月22日，南都记者从吴女士的代理律师那获悉，目前正在准备申请再审的材料，将会向广东省高级人民法院申请再审。

2022年以来，房地产“救市潮”，正在全国蔓延。据中原地产研究院不完全统计，截止到4月18日，全国累计已有近80城出手“救”房地产。最开始是山东菏泽、广西玉林、浙江湖州等这些三四线小城市，逐渐地哈尔滨、郑州、福州、南宁、贵阳、南昌、西安等省会城市也加入其中，到后来连一线城市上海、广州等也沦落到不得不出手“救市”的地步了。 各大城市“救市”的形式也五花八门，诸如降低首付比例、发放购房补贴、调整公积金政策等出镜率最高。此外，省会城市郑州，率先“取消了认房认贷”，而且又重启了“棚改货币化安置”政策，算是给全国的一二线城市开了头。随后，我们看到，福州取消了限购，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户；哈尔滨废止了限售政策；兰州明确，已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；南京部分地区取消限购，外地户籍居民可在溧水区、六合区购买1套商品房。 2022全国各大城市为啥急着“救”房地产？想回答这个问题，不容易，我们需要从微观房地产和宏观经济两个层面进行分析。但是总结起来其实就是一句话：实在是耽误不起了！ 微观层面，指的是房地产行业自身的情况：4月17日，统计局发布了3月份及2022一季度房地产投资等相关情况，从公布的数据来看，房地产行业已经出现了较严重的问题： 第一、2022一季度房地产开发投资增速0.7%，这是房地产1998年市场化以来最低的增速，上一个最低点是2015年的1%； 第二、2022年3月份，重点70城中二手房价格下跌的城市数量仍然有45个，占比超过64%。为什么只说二手房不说新房，因为二手房才是市场的真正晴雨表。新房受“限价”政策影响，价格早就失真了； 第三、一季度销售额、销售面积、销售价格“三降”：商品房销售额同比下降22.7%，销售面积同比下降13.8%；全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%。其中3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%； 第四、开发商拿地积极性明显降低，一季度房企土地购置面积同比下降超过40%。其中的原因我们不说，大家也都明白，主要是两方面原因：一是资金紧张，导致房企拿地热情骤减；二是对后市预期严重不足，很多房企拿地有所收敛。 第五、国家统计局公布数据显示，截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。从去化周期来看，库存消化周期已持续增至19.5个月，不同能级城市皆保持上扬：一线增至12.96个月，二线增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上，，而三四线去化周期已达到23.25个月，同比增83%。其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月左右，也就是说需要约7.5年才能卖完； 第六、3月份国房景气指数降至96.66，创2021年3月以来的新低。 看到这里，很多人可能明白了，我们标题所说的“实在是耽误不起了”的真正含义了：此情此景，如果不对房地产进行“救”，那么势必市场行情会更差，不排除接下来有“一泻千里”的可能性。为什么这么说？因为当下，购房者根本没兴趣买房了，整个房地产行业，已经陷入“困境”了。 有两个数据很难说明问题：第一是一季度个人住房贷款新增1万亿左右，增量较去年同期下滑2.4%。具体来说，2月份同比减少了5948亿元，3月居民中长贷仍承压，预计减少4500亿元；第二是2022一季度居民新增存款7.82万亿，创下了历史最高纪录。换言之，当下老百姓都不敢消费了，转而喜欢“存钱”了。 “救”房地产，真正救的是老百姓买房的信心，老百姓有信心，开发商才能销售回款，才能存活，新、二手房才有交易，地方才有税收，才有经济来源（房地产行业的兴衰关系到地方的“钱袋子”），这是一个完美闭环，所以当老百姓都不消费，没兴趣买房的时候，确实到了出手“救” 的时候了，而且“实在是耽误不起了”。 看完微观房地产层面的分析，我们再来看宏观经济层面的情况。 今年以来，国际形势更趋复杂严峻，国内疫情也呈现点多、面广、频发的特点，对经济运行的冲击影响加大。我们看到，一季度GDP同比增长4.8%，放缓不少，比机构预计的5.6%相差甚多，而且还让全年5.5%的增速，后三个季度的压力大增。 此外需要注意到的是，3月主要经济数据边际显著下滑，其中消费、房地产、新订单等回落最明显：3月规模以上工业增加值同比增长5.0％，较1-2月下降2.5个百分点；房地产开发投资同比-2.4％，较1-2月下滑6.1个百分点。房地产拉胯，其上下游的消费也被拖累：3月份家电及音像器材、家具分别下跌4.3%、8.8%，建筑及装潢材料则只小涨了0.4%；社会消费品零售总额同比增-3.5％，剔除价格，实际同比-6.04％；服务业生产指数同比-0.9％；PMI供应配送时间为48.6％，创2020年3月以来新低。 宏观层面的经济增长情况，虽然不能用“悲观”来定义，但也称不上“乐观”，更何况4月份经济下行的压力仍然在加大。所以这个时候，作为经济增长的“第一大支柱行业”房地产必须要稳，因为房地产是经济的压舱石——海通证券研究报告显示，2000年-2020年，房地产对GDP的平均贡献率高达12.5%，其中房地产+建筑业的合计贡献率超过了20%。 看到这里有一个结论已经非常清晰了：一季度经济数据不理想，说白了是房地产主要在“拖累”。而当前房地产有“硬着陆”的风险，这也是国家不希望看到的。对于房地产，高层早就明确了，它的支柱地位不变。所以这也很好地解释了2022为啥要急着“救”房地产了：实在是耽误不起了。 用著名经济学家任泽平的话说就是，“房地产是周期之母，第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳。”直白点说就是，房地产肩负着稳经济的重任，关键时期，绝对不能掉链子。 在北师大教授董藩看来，全国近80个城市出手“救”房地产，其实就是在救经济。因为房地产不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。一方面估算，中国GDP总量的30%-40%是由房地产业完成的；另一方面，房地产通过产业整合和带动，决定了其他产业的市场需求和供应情况，对整个国民经济的主导作用非常明确。 截止到4月18日，全国有近80个城市出台了“救”房地产的政策，专家预计后续仍然会有更多的城市加入。只不过，虽然1-4月份，市场暖风频吹，政策触底的迹象明显，但市场的底部可能仍未出现。 最后有两个问题需要回答：第一，房地产还有发展空间吗？第二，会不会重走过度依赖房地产的老路？ 对于第一个问题，经济学家任泽平4月19日在文章中给出了回应，房地产仍然有较大发展空间，可以在稳增长中发挥重要作用。依据有3个：第一、2021年中国城镇化率64.72％，还有10个百分点以上的空间； 第二、人口流入的都市圈城市群还有住房需求缺口，可以通过人地挂钩和因城施策松绑满足市场化商品房需求部分； 第三、农民工、新毕业大学生、新市民等对住房刚需明显，我们建议今年应该大力大规模实施保障房租赁房建设，既能拉动经济增长、就业，还能改善民生，是最重要的抓手之一，有百利而无一害，德国、新加坡等都有成功案例。 对于第二个问题，央媒经济日报在《稳楼市需谨防市场过快上涨》文章中也发声定调了：当前各类政策出台，目的不是再让市场通过暴涨来纾困，而是实现平稳健康发展，同时要谨防重走过度依赖房地产的老路。 虽然央媒定调“不会重走老路”，但是面对一季度房地产出现了严重问题，接下来国家对房地产的刺激力度大概率会更大，这意味着一连串的利好可能会降临——除降准之外，5、6月份降息的概率也进一步加大了。 与此同时，专家刘博认为大家完全没有必要担心房地产会“刺激过度”，迎来大幅反弹：一方面，疫情反反复复，很多家庭的经济收入大幅下滑，住房消费肯定会趋于理性，这决定了后续楼市很难复制前两年的火爆行情；另一方面，房价处于高位，“房住不炒”已经深入民心，且居民部门的负债率已经接近极限了。 显然，去年房地产和楼市的调控政策来得太猛烈了，全国性的“三条红线”、“房贷集中管理”等调控政策已经给房企、银行、市场带来了明显影响，深圳更是出台了二手房参考价这样的超严政策，给市场造成前所未有的压力，低迷态势是非常深切的，即便在国家近期如此密集的扶持政策下市场仍然反应迟钝。 我不清楚政策面到底是什么原因，导致扶持性政策迟迟未能推出。分析了一下，可能有如下两个理由： 第一个理由是，深圳房价太高了，任何放松或扶持性政策都可能成为房价再次上涨的动力。 深圳房价高，这的确是个事实，目前仍在执行的各项调控政策的确对房价构成现实压力。 但是，还记得那个著名的悖论吧：因为怕苍蝇飞进来，就把窗户关死，连新鲜空气也挡住进不来了。现在的深圳楼市政策就存在这样的悖论，为了防止房价反弹，干脆管死市场，继续让成交量在低位徘徊。 什么是成交量？表面看，是买卖房子的数量，背后是市民刚性消费的需求。总不能把调控政策一直压在这种市民的刚性需求上吧？按照国家层面的要求，应该积极合理地满足普通市民的贷款需求和住房需求。 至于房价，我想还是有办法让它不要出现市场难以承受的上涨局面，政策面对此应该有足够的信心和手段。 第二个理由是，尽管全国楼市政策在往宽松方向走，但是作为一线城市的北上广目前都没有明显跟进，深圳也不必要快速跟进。 我觉得在这个问题上，深圳似乎没有多少资本和北上广直面比较吧？ 深圳有北上广那样充裕的土地供应量吗？ 深圳有北上广那样充裕的住房供应量吗？ 深圳有北上广那么高的常住人口的自有红本住房的拥有率吗？ 深圳能做到北上广那样相对均衡的人口增长速度吗？ 深圳在人口增长快、多年来土地和住房供应一直相对偏低、城市经济增长较快的背景下，在房价上还能保持与北京上海同等水平，这已经是难能可贵了，已经体现出深圳楼市调控的力度了，对此深圳应该有明确清醒的认知，在有些问题上，深圳还真的不能与北上广尤其是与北京上海直接相比，要据此形成深圳符合自己市情的政策体系。 深圳楼市政策的松绑不能再拖了！而且要有足够的力度，因为，广大市民有住房的刚性需求，不要由于政策缘由而误伤他们；深圳整体经济有继续稳健较快发展的需求，其背后也是广大市民的切身利益，不要由于政策而拖累经济以及伤及普通市民的就业、收入、积蓄和日常消费等基本权益。 事实上，在当下如此纠结的楼市里，我们透过枝枝叉叉的楼市余冬缝隙，仍然能看到几抹顽强的春色穿越而来，让我们感受到了深圳楼市新春将至的第一波暖意。 深圳楼市的第一抹春色是部分政策的松动迹象。 尽管深圳的二手房参考价等重大政策尚未出现调整，但部分可以活跃楼市的政策已经出现松动。 比如，2月深圳首套房贷利率由4.95%下调至4.9%，二套房贷利率由5.25%下调为5.2%； 2月24日，深圳将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》，在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金，这项政策为更多居深人士利用公积金购房提供了基础条件。 当然，市场最关注的还是3月29日财联社的一则消息：深圳二手房参考价将上调3%-5%，深圳住建局对这个消息做出了明确回应：会适时做出相关调整，并于近期公布。 当然，这个“近期”到底是什么时候，这是大家普遍关心的，期待政策面抓紧对照落实。 深圳楼市的第二抹春色是宅地持续加大供应。 深圳市今年度第一批次、共计8宗居住用地于3月31日集中发布挂牌出让公告，将于4月29日挂牌成交。这是继过去两年大幅增加宅地供应后，今年的进一步积极举措。 本次集中公示8宗居住用地，地块位置涵盖宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米。 我们知道，深圳长期以来宅地供应严重缺乏，导致每年的新房供应量与北上广无法相提并论，住宅方面欠账太多。目前持续呈现的宅地大量供应，已经为深圳未来若干年中包括保障性住房在内的住宅供应的快速增长创造了良好的用地基础，也为活跃楼市提供了来自供给侧的基础贡献。 深圳楼市的第三抹春色是3月住房成交量顽强上升。 为什么用了“顽强”两个字？因为深圳3月出现了自前年疫情发生以来最严峻的形势，住房成交量的上升是在持续的抗疫过程中形成的，因此相当不易。 据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，3月深圳二手房挂牌量大幅增长，市场活跃度明显提升，二手房网签(以网签系统中买卖合同录入时间为查询口径，非过户数据)1355套，环比增长率为25.5%。 尽管有“节后效应”，但市场本身的积极性也是事实，3月反复肆虐的疫情并没有对楼市成交的动能造成严重伤害，市场仍然顽强地表现出逐步回暖的迹象。 面对超过1000万常住人口仍然没有自己独立的红本住房的严峻现实，深圳房地产和楼市发展的脚步事实上并没有停顿，而是在走出一条迂回曲折的路线，上面谈到的近期呈现的楼市里的几抹靓丽的春色，正是深圳房地产顽强前行的佐证。 我相信，近期深圳更大力度的政策投放正在积极酝酿，这是今年深圳经济稳增长重大趋势的必然要求，是深圳房地产顺应国家政策导向、迈向稳健活跃发展的必然要求，也是深圳全面推进中国特色社会主义先行示范区建设和落实国家授予的综合改革试点权的必然要求。 由此可见，深圳楼市政策在当下的经济困局、疫情反复和调控影响等多重干扰下，出现深切的纠结现象，是值得关注的，也是应该积极寻求突破的。 深圳楼市政策的松绑不能再拖了！我对深圳房地产和楼市的回暖和上升仍然充满期待，相信它能够顺势而为，尽快走出低迷，迎来应有的“阳春”局面。

【国家统计局：一季度全国商品房销售额下降22.7%，住宅销售面积下降18.6%】 18日，国家统计局发布季报，第一季度，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。 商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。 商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。 供应量减少这么多，房子要暴涨了吗？ 目前看不到暴涨的迹象。近期房产相关政策不断放松，地产股也上涨不少，这些政策效果到底怎样？实际上第一季度全国百强房企销售额同比下降47%，近乎腰斩。 宽松的信贷为什么对房产市场失灵了？ 我认为房企暴雷导致的信用损失功不可没，第一，购房者不敢用六个钱包去赌一套可能造不出来的房子；第二，商票逾期，房企相关供应商不敢赊账，房企周转率下降。 其次，政策上虽然在不断放水，但是大家对于未来的信心不够。因为疫情和经济增长乏力，人们对未来收入增长的信心不够了。目前来看，不管是投资还是消费，都比较消极。这种情况下，上杠杆买房的顾虑增加，哪怕是刚需，也会考虑推迟需求。 除此之外，国内“最大的房产炒房团”的动向对房产市场的影响也不容小觑。可能和大家认知不一样，国内最大的炒房团既不是温州炒房团也不是“深房理”们，而是上市公司，他们是房产蓄水池。公司赚钱的时候买房，可以平衡盈利避税并增加不动产价值，在过去的房地产市场，这也是一种不错的投资项目；公司亏钱的时候卖房套现，弥补业绩亏空，再赚上一大笔。上市公司卖房保壳不是什么新鲜事。 据《中国房地产报》报道，2003年之前，持有投资性房地产的A股上市公司为0；2003年国务院明确房地产为经济支柱行业；到2006年，投资房地产的上市公司数量增加至588家；2019年9月底，A股上市公司3743家，其中1826家持有投资性房地产，占比超过48％，持有市值达1.334万亿元；2021年上半年，2204家A股上市公司持有投资性房地产的市值达1.75万亿。 过去的二十年，上市公司持有的房地产市值是不断上涨的，可以说他们的运营和盈利状况和房地产市场息息相关。 房地产未来会趴下么？ 肯定不会。一季度GDP增长4.8%，比全年计划中的5.5%低了0.7个百分点。要完成任务，后面三个季度必需有大力度的增长，但二季度以来，作为全国经济中心的上海处于半停顿状态。除了疫情的反复，国际形势的冲击、经济结构调整的问题也让经济形势面临严峻考验。GDP失速的背后是亿万老百姓的生计，中小微企倒闭，大企业裁员，员工失业，因此稳增长非常重要。 房地产行业作为中国经济的基础产业和支柱产业，上下游约60多个产业，涉及千万人就业，在稳增长中具有相当重要的经济调节作用。它虽然不是核心产业、领军产业，但在经济严峻的形势下，它必然得发挥出基础产业和支柱产业应有的作用，这点从今年两会六部委连续发出的积极信号及全方面促进政策可以窥见。

房地产并购动作不断。 4月21日，新希望地产与兴业银行成都分行签订80亿元《并购融资战略专项合作》，这是继3月24日获得浦发银行50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构支持。 市场有声音称，这释放了新利好，金融机构的“眷顾”已开始从央企国企传导到优质民企。随着并购贷款授信范围进一步扩大，有望拉开新一轮地产并购浪潮。 自去年底，监管层明确鼓励银行开展并购贷款业务，重点支持优质房企兼并收购出险和困难大型房企优质项目后，各方开始筹集“弹药”。银行和AMC等金融机构通过发行并购债募集并购资金，房企或在银行间债券市场发行并购债券，或与银行签订并购协议，获得并购贷款融资。 据中指研究院监测，截至4月8日，各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元，较一个月前增长近1000亿元。 看似并购融资开闸，但市场表现过于谨慎。 以年内最先发行并购类中期票据的招商蛇口为例，直到4月5日才宣布联合长城资产入场纾困佳兆业，目前只是签署了三方合作框架协议。手握400亿元并购额度的华润置地，一季度仅旗下华润万象生活连下两单，斥资33.2亿元收购了禹洲物业和中南服务，华润置地至今未有动作。在AMC加速进场中出现了奥园、恒大、华夏幸福、花样年、阳光城等纾困房企的名单，也只是停留在洽谈合作上。 “当前市场环境下，要用新的态度看待收并购可能带来的机会。”某房企内部人士表示，市场观望情绪较浓，静待合适机会出现。 ━━━━ 并购贷扩容 从央企、国企到民企，房地产并购贷款投放正在提速。 3月30日，旭辉获得交行上海分行100亿元框架性并购贷款授信额度。3月25日，美的置业获得农行广东省分行120亿元并购类融资额度。 这是始于今年3月房地产融资的新变化。 在此之前，并购贷发行主体以国企、央企占绝对比重，如招商蛇口、建发集团、华润置地、大悦城控股等。直到3月3日，碧桂园、美的置业相继获得合计210亿元并购贷，成为并购贷款不计入“三条红线”后首批获得并购贷款的民营房企后，市场上并购类融资才逐渐闪现民企身影，且单笔授信额度较大。 市场分析人士认为，优质房企获得并购贷款融资，有利于从整体上改善出险房企资金紧张局面。这也符合金融机构喜好，不管是央企还是民企，这些房企目前财务相对安全，有能力去收购出险房企。 据中国房地产报记者不完全统计，截至目前已有逾16家房企获各银行并购贷额度超过1900亿元，美的置业、碧桂园、华润置地分别以370亿元、350亿元、200亿元的并购融资额度位列前三。五矿地产、瑞安、保利发展、旭辉控股、新希望地产等房企获得并购融资额度均超过百亿大关。给予房企支持力度最大的是招商银行，发放了高达540亿元并购贷融资额度。 “银行给予部分优质房企并购贷款额度，主要是让这些房企收购与出险房企合作的项目，以免受出险企业拖累。”某房企内部人士说，目前收购大多倾向于项目端，很难出现类似此前融创收购万达文旅资产包、万科收购广信资产包这样的大型收并购案例。 植信投资研究院资深研究员马泓认为，当前各大房企在获得并购贷款额度后，总体持谨慎态度。从项目收购情况来看，一类是收购双方前期已有项目合作关系，另一类是在监管部门相关政策支持下推进的针对出险房企的合作项目收购。具体到操作层面，更多的是以点对点的项目交易为主，短期较难出现并购潮。 这也在市场中得到了印证。 以美的置业为例，其先后从花样年、雅居乐等房企手中揽下部分合作项目的剩余股权，还从正荣地产接过了长沙美的正荣滨河苑项目50%股权、天津和筑梅江项目51%股权、无锡正荣美的云樾51%股权。 美的置业董事会主席郝恒乐表示，美的置业收并购首先着眼于自己合作的项目，尤其是合作方出现问题导致项目进展不顺利的。公司收并购项目主要通过并购贷解决并购资金，年内美的置业已累计获各银行并购贷额度370亿元，有良好的投资回报才会选择去收购。 市场人士认为，当前地产并购贷释放规模已超千亿元，行业收并购正在提速，预计未来会有更多项目展开股权交易。 ━━━━ 并购潮未起 “公司对收并购态度非常积极，一旦项目成熟，并购贷可以随时启动。”华润置地首席战略官谢骥表示，公司收并购主要面向项目端，不考虑平台股权端的收并购，且要对比收并购标的以及招拍挂市场项目的收益回报率和风险。 这也是华润置地尚未有实际动作传来的主要原因。 从中海地产、越秀地产、华发股份等房企接盘出险房企项目的动作来看，多以合作标的为主。例如，融创将昆明融创文旅城二期40%股权，以14亿元价格转让予合作方华发集团；中海地产斥资37亿元从雅居乐、世茂手中获得昔日总价“地王”广州亚运城项目控股权，持股提升至73.33%成为最大股东；越秀金控出资2亿元收购花样年重庆渝北区项目等。碧桂园对现有合作的80个项目进行了沟通，已完成35个项目收并购，还有30个左右已基本确定。 同策研究院资深分析师肖云祥认为，一些企业在收并购时主要考虑自身与出险企业合作项目，这些项目对于收购方而言在运营节点安排、项目风险点等方面都有一定预期管理。另一方面收购合作方项目，实际上也是对自身“自救”的行为，出于安全性考虑，避免合作项目出现更多问题。 “行业内的共识就是先做合资公司项目中的股权收购，我们没拿到并购贷，是自己垫资收回了出险企业合作项目中的股权，价格博弈了很久，现在都改成了我们自己的案名。”华东某房企内部人士说，目前市场上的优质资产在逐渐增多，加上政策、银行多方支持，预计优质房企会加快拉开并购潮序幕。 据记者观察，虽然并购贷融资额度不断上涨，但对于出险项目，市场还是持审慎态度，真正收并购交易落地并不多。 “博弈点的关键在于资产价格。”马泓说，政策导向应更多发挥市场的作用，通过市场化手段，扩大直接融资渠道，引导有条件金融机构参与到化解房企债务风险过程当中，逐步缓释房企债务风险。 保利发展管理层在业绩会上表示，公司将积极关注收并购机会，但不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量，在项目研判上会更加谨慎。 Wind数据显示，今年一季度房地产行业并购交易规模为337亿元。另有数据显示，被房企摆上货架的已售、待售资产就超3200亿元量级，仅佳兆业和世茂这两家待处置资产总值就超千亿元，除地产项目外，涉及文旅、酒店和多元化业务。 “我们还是在积极处置资产来缓解流动性困难，摆上货架的清单很多，不管核心资产还是低效资产，关键在于价格。”某出险房企内部人士说。 为什么收并购风潮未能大规模启动？ IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，当下收并购市场基本处在“雷声大雨点小”状态，一是由于市场尚未回暖，行业信心尚待恢复而导致房企谨慎入市所致；二是出险房企愿意出让的项目都不是核心资产，好的项目要留下借以实现自身“翻盘”，更不会折价出售，这直接导致计划出手并购的房企只能携资等待出险企业进入清算程序后再下场获得相对优质项目，所以在行业信心恢复和出险企业大面积进入破产清算之前不会有并购潮出现。 肖云祥认为，房企出于安全考虑普遍持观望态度，叠加有的出险企业不愿意拿出核心资产以及交易双方的价格预期差距都导致了收并购延迟。理论上并购贷扩容有利于出险企业缓解资金压力，实际上要看“上架”资产是否受买家青睐，交易对价是否满足资金链需求。按照预期市场上的并购潮将会出现。 “并购项目比传统拿地复杂很多，现在有些项目外面看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以还是比较谨慎地推进。”招商蛇口总经理蒋铁峰说。 中信证券认为，虽然并购债务融资工具政策落地改善了部分房企融资环境，但并不会如市场所期望的那样直接利好出险企业，甚至出现国企收购民企以降低风险的景象。对于民企而言，本轮房企并购潮过后，存活下来的或为两种类型的民企，一类为龙头民企，另一类为前期未激进扩表、有资产且具备一定现金流能力的小型房企。

我们县城里面最贵的房子炒到七八千，黄金地段，带电梯，新房，一个北方的小县城，总共人口30万左右，最近上海感染新冠人数已经超过30多万，相当于我们县城人全部感染了，不知道县城房价泡沫如此之大，武汉郊区房几千块的都有，当然县城大部分房子价格四五千也有。 今天跟小同事聊天，她是93年的，问她将来会不会会县城生活，她说不回去，受不了县城里面工资低，没有大商场，城镇化已经是大趋势了，90后，00后现在估计都在大城市努力奋斗呢吧，县城里也有年轻人，只能说年轻人只会越来越少吧，老家县城有点钱的人都跑去西安买房了。 看到一个小学同学，在县城里上班，弟弟白血病，发起了水滴筹，一个多月了天天在朋友圈发，集了14万，6000多人捐款，同样的之前一个同事开通水滴筹，在西安，20万，开通几天就集够了，看来有人才有一切，还是得去大城市发展。 网友:大城市的生活节奏太快了，在北京玩了一个月，看看路人的行人走路都是小跑。人人仿佛都是家里有急事的样子。还是小城市好，虽然生活质量不如打城市但人活的舒服。

4月18日，央行、外汇管理局通过央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条。 其中几条与房地产直接相关。 包括有“引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降”。 “区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。” 完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。 “不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。” 现在基本是把满足购房者合理住房需求放在了调控之上，显然之前的高利率并不能满足刚需购房者的合理住房需求。 可以预见的是，购房首付款比例和最低贷款利率都会松动，以促进当地房地产市场平稳健康发展。 这对于房地产行业是重大利好。 最近国家统计局公布一季度GDP增速仅为4.8%，低于全年目标5.5%。 这里面就有房地产行业拖后腿的原因，接下来促进经济增长，需要进一步激活房地产。 从郑州楼市就可见一斑，在近段时间的策略刺激之下，市场在勉强回血中，但是明显还不够，还需要更多的利好来刺激。 信心很重要，郑州楼市需要触底反弹，有些人一直喊着不看好郑州楼市了，我不以为然，是金子总会发光，相信郑州未来能够闪耀。 现在是楼市触底的阶段，房价和房贷利率双降，购房成本空前降低，可以跑步进场了！以下楼盘可以重点关注。 楼盘一：汇泉西悦城 点击查看汇泉西悦城楼盘详情，了解更多信息 项目推出超低特价房9600元起，并且有15套现房一口价10999元。首付10%网签，一年两次！ 利率可执行基准4.9%。购房开发商即送1年月供补贴 楼盘二：万华城 点击查看万华城楼盘详情，了解更多信息 万华城5期主力89平三房，实际成交价1.18-1.2左右；谦祥云栖，实际成交价1.55-1.65左右 三期:10%网签，剩余交房前一把付，中间不用给；五期:5万网签，2年2次 项目引进高新区排名第一的，郑州中学附属小学，4.20日起购买5期房源，学校可以签进合同。5期房源，今年买，明年住。交房即可上郑州中学附属小学 楼盘三：郑州华侨城 点击查看郑州华侨城楼盘详情，了解更多信息 华侨城在郑州两个项目都是主打文旅，郑州华侨城的位置不算好，但沿河金水河做的公园配套是真不错，尤其售楼部附近的部分已经呈现出来了。 5号院，小区高低配设计，内部规划有一所幼儿园，北边纽带公园以北为幸福路小学，南边为片区内规划的最大的商业。 地缘客户值得选择。项目有一口价房源，仅剩10套，12100元起。 楼盘四：碧桂园凤凰城 点击查看碧桂园凤凰城楼盘详情，了解更多信息 目前主要在售二期天荟，三块地，分别为凤和苑、凤宁苑、凤祥苑，容积率4.2，总计17栋楼。户型包含89㎡、94㎡、115㎡、118㎡、142㎡等多个面积段。 周边有地铁1号线市民中心站，基本都在500-1000米左右，地铁盘。西侧和北侧规划有小学和中学，暂未确定是否引进名校。

严防银行资金 违规流向房地产 一直以来都是监管重点。 然而 强压之下 仍有不少银行“顶风作案”。 近日，银保监会网站披露的处罚信息显示，宁波银行领两张罚单共被罚250万元，处罚决定日期均为4月11日，处罚机关为宁波银保监局。 其中，因信贷资金违规流入房地产领域、违规向土地储备项目提供融资、非标投资业务资金支用审核不到位、房地产贷款授信管理不到位等原因，宁波银行被罚220万元。因代理保险销售不规范，该行被罚30万元。该银行官网信息显示，宁波银行成立于1997年4月10日，2007年7月19日成为国内首家在深圳证券交易所挂牌上市的城市商业银行。 记者梳理发现 青岛也有多家银行 因为信贷资金 违规流入房地产而被罚。 2021年5月，青岛银保监局披露的处罚决定书显示，因为向不符合授信条件的企业发放贷款及流动资金贷款被挪用流向房地产领域，青岛平度惠民村镇银行股份有限公司被青岛银保监局罚款人民币七十万元，做出处罚的日期是2021年4月26日。 另据记者梳理 青岛平度惠民村镇银行股份有限公司 已经不是第一次 被青岛银保监局行政处罚。 2019年12月27日，青岛平度惠民村镇银行被处罚的原因涉及贷前调查审查严重不尽职、重大关联交易审议程序不合规、违规向股东提供资金等，被青岛银保监局连续公布五份行政处罚书，五份罚单的金额分别为25万元、6万元、6万元、30万元、8万元。

在疫情与经济下行压力下，一季度的经济成绩单意料之中的不好看，严峻形势下，后续高层势必要出台更大尺度的救市政策。 在经济数据公布当天，央行便发布了23条金融救市政策，传递了高层加大马力继续救市的预期。 1 重磅23条救市政策 4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。 这23条救市政策，信号意义强烈： 首先，加快步伐扎实推进重大基础设施建设。具体来看，金融机构要主动对接重大项目、推动新开工项目尽快开工。要合理购买地方政府债券，支持地方政府适度超前开展基础设施投资。要按市场化原则保障融资平台公司合理融资需求，不得盲目抽贷、压贷或停贷，保障在建项目顺利实施。 第二，保持流动性合理充裕。通过多种货币政策工具，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性......促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。 这个月的降准以及未见变化的降息虽然不及预期，但其实央行已经强调了“充足流动性”、“扩大贷款投放”、“融资成本稳中有降”，还是摆明了自己的立场，尽管没有降准降息，但并不妨碍央行继续向市场中注水，市场中至少不会缺钱。 第三，“以点带面”保障企业合理融资需求尽快得到满足。“点”是强化产业链供应链核心企业金融支持；“面”是对国有经济和民营经济在贷款、债券融资等金融政策上一视同仁。 第四，在住房贷款方面，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。 《通知》提出保持房地产开发贷款平稳有序投放，以帮助改善房地产企业的融资环节、解决它们的流动性问题，从而稳定房地产市场，这对于经济实现稳定发展非常关键。 2 房地产该争口气了 整体看，今年一季度，全国房地产销售继续下行：商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。 央行发布救市23条之后，4月20日又与银保监会开了个会，通稿内容里，有四分之一的篇幅都在讨论如何支持房地产行业。 图片 基本上是把救市23条中关于房地产的内容又重提了一遍，央行定调，银保监会监督落实，降低首付、降低利率、给房企、房地产行业流动性、受疫情影响人群延期还房贷，应该很快就会落实。 此次会议强调，要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 对于受疫情影响地区部分购房者还贷困难的问题，将指导银行重点做好三方面工作：对于正常还款有困难的客户，根据实际情况区分考虑，将延期还款政策落到实处。 “银保监会将指导银行业金融机构通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力，切实将政策落实好、落到位，充分发挥金融机构在抗击疫情工作中的积极作用。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞说。 据不完全统计，2022年以来已有超70城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，郑州、哈尔滨大连、南京、宁波等二线城市优化限购政策，郴州、丽水、菏泽、赣州安顺等三四线城市从提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策，下调房贷利率等方面入手促进居民合理住房需求释放。 就在4月21日，苏州12329公积金热线传来消息，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。 3 “救市”是门艺术 不到一年的时间，高层对房地产的态度发生了一百八十度的转变，素日一贯看衰楼市的经济日报，难得发文，题为《发挥稳楼市在稳大盘中作用》，这条评论写得很有意思，围绕突出房地产在经济中的首位度，一改往日话锋！ 图片 三张图感受一下现在房地产的画风，全国商品房销量继续下跌，官方数据显示同比降13.8%，但某第三方机构的统计数据里，百强房企一季度销量同比下跌了47%...... 连年高强度升级的调控打压，已经让不少房企如今索性躺平了。如今，房地产已经到了不得不“救”的地步，当然，怎么“救”，是一门深奥的艺术。 行业出清下，未来房企间的收并购会更加频繁，目前一些处境较难的房企，已经有了国资入场的情况，接下来“国进民退”的趋势会更加明显。 当然，对于民营房企和一些中小房企来说，深耕“小而美”，做的专注，做出特色，房地产作为国家经济支柱之一，仍是一片广阔的市场。还有很多领域，如代建、轻资产、新基建、园区、物流仓储等，都是如今政策非常鼓励，并将投入真金白银支持的。 从国家中长期宏观政策选择的角度，稳房价、稳地价、稳预期和“房住不炒”作为目标，是成为“双循环”模式下的必然选择，一系列调控政策的出台，都反映了行业底层逻辑和行业定位的变化。 对于地产人来说，那个躺着挣钱的黄金时代，彻底地过去了。 一面是盈利能力不断承压的开发业务，另一面是存量不动产运营、管理的崛起，如备受资本市场认可的物管业务。这也不难理解各大房企对资产管理行业积极布局。 现在以及未来，房企的角色会逐步从“开发商”转变为“运营商”。细数前50强房企，几乎所有都无一例外涉足了存量运营业务。未来，只有掌握存量市场的核心竞争力，才能够使企业立于不败之地。 但可以说，如今的地产行业进入了布局存量资产运营管理领域公司的‘盛世年华’，他们好日子才开始。

4 月 23 日，郑州康桥房地产开发有限责任公司成被执行人，标的合计 13.83 万元。 据悉，上述案件案号分别为（2022）豫 0103 执 3115 号，金额 12.8 万元、（2022）豫 0103 执 3116 号，金额 1.03 万元。 据企查查，郑州康桥房地产开发有限责任公司成立于 2010 年 1 月 20 日，法人曹军领，注册资本 1 亿元，经营范围为房地产开发与销售等，由北京中金联盛投资有限公司持股 80%，北京康桥天益投资有限公司持股 20%。 截至目前，郑州康桥房地产开发有限责任公司共涉及司法案件 125 起，有被执行人记录 5 条，被执行总金额 86.67 万元；有裁判文书记录 133 条，案件总金额为 1.095 亿元，企业作为被告的文书占比 62.39%，涉案案由为追偿权纠纷的案件最多。

4 月 22 日，上海世茂股份有限公司发布截至 2021年12 月 31 日止年度经审核财务业绩公告。   年报显示，世茂股份 2021年营业收入 193.92 亿元，同比减少 10.66%；营业利润 29.81 亿元，利润总额 30.55 亿元；净利润 21.35 亿元，同比减少 34.27%；归属于所有者的净利润 9.61 亿元，少数股东净利润 11.74 亿元，分别同比减少 38% 及 30.9%；综合毛利润 70.98 亿元，同比下降 7.50%。    2021年，世茂股份房地产销售收入 173.16 亿元，同比下降 14.46%；房地产租赁收入（租金 + 物管费）13.86 亿元，同比增长 20.65%；全年累计实现销售签约 288 亿元，同比增长 6%，销售签约面积 159 万平方米，同比增长 47%。   截至 2021年12 月 31 日，世茂股份资产合计 1429.83 亿元，负债合计 939.98 亿元，所有者权益合计 489.85 亿元。   报告期末，世茂股份拥有的货币资金余额 88.91 亿元，同比下降 38.06%，其中非受限现金 85.54 亿元，现金短债比 0.54 倍，剔除预收账款之后的资产负债率为 63.27%，净负债率为 60.42%。

一、杭州绿城桂溪房地产开发有限公司（桂隐云庐项目）擅自预售商品房收取预付款 违反《商品房销售管理办法》第二十二条第一款的规定。2021年9月9日，杭州市住房保障和房产管理局责令停止违法行为，并处以罚款4050000元。（来源：杭州市住房保障和房产管理局网站）。 二、温州龙湾农商银行存在个人贷款资金、流动资金贷款资金违规流入房地产市场等行为 违反《中华人民共和国商业银行法》第七十三条第一款第（四）项及第二款、第八十九条第二款以及《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项的规定。2022年3月9日，中国银保监会温州监管分局对龙湾农商银行处罚款人民币265万元。（来源：中国银保监会浙江监管局网站）。 三、温州星颢房地产开发有限公司（半岛九号项目）涉嫌房地产预售、销售广告没有载明开发企业名称、中介服务机构名称和预售或者销售许可证号 涉嫌违反《浙江省广告管理条例》第十二条第五项、第十二条第一项的规定。2022年3月15日，温州市市场监督管理局责令当事人停止发布违法广告，并处以罚款30000元。（来源：浙江政务服务网——行政处罚结果信息）。 四、湖州绿地嘉邺房地产开发有限公司（云上府项目）存在未将商品房预售资金纳入监管账户的行为 违反《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》第十一条的规定。2022年3月15日，湖州市住房和城乡建设局责令其停止销售、整改，并在官网通报。（来源：湖州市住房和城乡建设局网站）。 五、舟山嵊泗彭博房地产开发有限公司（海上海项目）房地产广告中出现融资或者变相融资以及含有升值或者投资回报承诺的内容 违反《中华人民共和国广告法》第二十六条第（一）项的规定。2022年1月10日，嵊泗县市场监督管理局责令其在相应范围内消除影响，并处以罚款160000元。（来源：浙江政务服务网——行政处罚结果信息）。 六、舟山金昱房地产发展有限公司（山海未来城项目）未按规定实行商品住宅销售明码标价 违反《中华人民共和国价格法》第十三条以及《商品房销售明码标价规定》第五条、第六条、第八条、第九条的规定。2022年3月16日，舟山市市场监督管理局定海分局责令其改正违法行为，并处以罚款21600元。

好莱坞不等于奥斯卡。如果换一种说法，一两家优秀的房地产公司不等于整个行业，比如说，保利发展不等于当前的整体房地产企业。 在一些头部房企还在为业绩因素不能发布年报的时候，保利发展的业绩和新的进取目标羡煞同行。4月21日，保利发展董事长刘平在公司2021年度业绩说明会透露，今年投资计划是3650亿元，并提出“进三争一”目标：综合实力领先，硬实力、软实力都过硬的第一；做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。去年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%。 如果不出意外，经过此轮房地产行业洗牌之后，保利发展的市场占有率从目前的3%提高到6%是大概率的事。其也是少数满足“三道红线”的绿档企业，具备了兼顾风险防范与持续扩张的能力。 对于大多数房地产企业而言，就没有这么“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”的好运了。10年前，是房地产行业推崇大规模和高周转的时代，当时有一种商业观点，就是“反周期”操作：即企业在繁荣的时候按照萧条的时候做准备，在萧条的时候按照繁荣的时候扩张。通俗讲就是：繁荣时期卖产品，萧条时期买土地。 这是一种乌托邦式的理想。目前看，无论是2008年还是此轮房地产行业大震荡，没有一家房地产企业具有反周期操作能力，所有的融资渠道都被拦堵后，缺钱没钱就是全行业的现实状况。区别的只是出问题的房地产企业都是风格激进的公司。 对于这轮房地产企业的债务难题，近期金融界、投资界和学界多有建设性分析建议。中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成就建议：在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整“三道红线”和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。经济学者任泽平建议“不要妖魔化房地产”，他以房地产和新能源汽车比较说：房地产去年卖了18万亿元，还拉动了五六十个上下游行业，包括建筑建材、玻璃、水泥、家电等，根据测算，房地产全产业链带动经济大约是30万亿元，而新能源车卖了352万辆，大约一二十万元一辆车，新能源汽车整车大约6000亿元，不到7000亿元。 房地产消费的重要性已经无需赘言。房地产走势已经体现在一季度的统计数据上。国家统计局最新数据显示，1至3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中销售额降幅继续扩大，3月单月住宅销售额创去年7月下跌以来最大降幅。 房地产发展的重要性要承认，问题同样也要正视，两者都要不上纲上线，客观评估。在经济面临的形势中，支柱性产业、问题和风险突出还会是房地产一体两面的特点，这就需要我们在纷纷扰扰中回到一个老问题，也是一个真问题：未来一二十年我国还处在城市化快速发展的进程之中，房地产行业作为经济的火车头之一，如何管好让其真正走上稳定健康发展和良性循环的道路和目标。可以说，实现这条道路和这个目标，土地依然是最核心的问题。过去及今天，地方依然希望土地卖得少一点，价格高一点，但这是一个矛盾，如果不切实改变现在的土地制度、财政制度，不改变地方财政依然高度依赖土地的局面，地价就无法控制住，房价也难以控制住。况且还有一个现象，每一轮市场不好的时候，地方政府会处罚降房价搞促销的企业。 最近我们就看到一位网友“吐槽”：你们媒体总是说楼市不好，企业要倒闭，可是为什么没见我所在的城市房价下降呢？ 其实，我们也想知道，为什么？

4月22日，银保监会党委召开会议。会议强调，要进一步增强和改善融资供给，努力促进国民经济良性循环。其一是持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

4月23日上午，集宁区召开解决房地产历史遗留问题工作推进会，听取我区房地产历史遗留问题解决情况和包案项目推进情况的汇报，讨论研究问题解决方案，安排部署下一阶段工作。 集宁区委副书记、政府区长康海瑞主持会议并讲话，区领导李志刚、杨勇、朱彦军及相关部门负责人参加会议。 会议指出，解决房地产领域历史遗留问题，既是解决民生问题，又是解决发展难题，更是维护社会稳定。各级各部门要牢固树立以人民为中心的发展思想，进一步提高政治站位，强化风险意识、危机意识、责任意识，以拖不得的危机感、等不得的紧迫感、慢不得的责任感，对各类问题再梳理、再细化，全力以赴化解房地产开发项目历史遗留问题，妥善解决人民群众的合理合法诉求。 会议强调，当前我区房地产领域历史遗留问题化解工作已进入“啃硬骨头”的冲刺期，各项目包案领导和部门要严格落实包案责任和主体责任，切实抓在手上、摆在案头，时时过问、时时研究，及时调度、集中用力，始终坚持尊重历史、依法依规原则，着力化解矛盾、解开死结、盘活项目，千方百计消存量、遏增量，确保各项目全部按时解决到位。要强化沟通对接，与群众建立有效沟通机制，定期介绍项目建设推进情况，及时回应关切，用扎实的工作成效赢得群众理解和认可。要进一步加强统筹协调，完善信息共享、研判会商机制，形成各部门相互配合、积极落实、联动推进的工作合力，各尽其责、密切协作，尽最大努力、以最快速度确保如期完成房地产历史遗留问题化解任务。

信用中国(重庆)近期发布的消息显示，重庆传融星房地产开发有限公司因违规预售被罚款3.019万元，处罚机关是 重庆市住房和城乡建设委员会，处罚依据是《重庆市城镇房地产交易管理条例》第五十七条、《重庆市规范行政处罚裁量权办法》第十七条第(三)项。 　　资料显示，重庆传融星房地产开发有限公司去年以来多次遭住建部门处罚。2021年6月8日，该公司因违规预售被罚0.525万元；同年7月19日，因未按时足额缴存项目资本金被罚款30万元。 　　传化智联2021年半年报显示，重庆传融星房地产开发有限公司是其子公司的参股公司，间接持股比例20%。

周五美股收盘，受到企业盈利放缓与美联储强“鹰”加息，三大指数全部暴跌，道指更是下挫近1000点，创下2020年10月底以来最大单日跌幅。 对市场来说，经济衰退的声音更加洪亮。 财富管理公司Robertson Stephens首席经济学家Garrett指出，鲍威尔的鹰派言论固然影响很大，但大量公司在财报中表现出对未来增长的悲观，更让投资者意识到抗击通胀带来的痛苦。 但美国抵押贷款巨头房利美（Federal National Mortgage Association，简称Fannie Mae)却给出了自己的见解。 房利美承认，美国经济想要实现软着陆是一件值得怀疑的事情，但房地产市场可能会帮助2023年的美国经济只出现“适度衰退”。 据房利美称，消费者对新房的需求在将来还会超过供应量，这将为2023年之前美国保持高房价和刺激经济成长带来动力。 根据美国在线房地产公司Zillow的预测，鉴于抵押贷款利率的上升，房价涨幅可能放缓。预计2022年3月到2023年3月间的房价涨幅为14.9%，低于上月预测的17.8%。 价格上涨可能不会像之前一样快速和强劲，但增长动力仍在。目前相比2008年，抵押贷款拥有更好的信贷质量，而且抵押贷款机构更为健康。这是房利美在未来两年房屋销售、房价增长速度和贷款量都下降的情况下，依旧相信房地产市场的原因。 2008年金融危机时，美国两大房地产抵押贷款机构——房利美和房地美因出现大量房贷违约，只能宣布破产，美国财政部不得不出手相救。 即便房地产市场即便在未来两年降温，也不会像2008年一样出现剧烈收缩和崩盘。 房利美高级副总裁兼首席经济学家Duncan表示：“因此，我们更新了对2023年的预测，将适度衰退纳入其中，但我们预计衰退的幅度或持续时间不会与2008年的衰退相似。” 虽然对于消费者来说，强势的房地产市场未必是个好消息，但对于宏观经济来说，房地产可能就是“大衰退”的救星了。

4月22日晚，招行银行公布了2022年一季度业绩。一季度，招行集团口径下实现营业收入919.90亿元，同比增长8.54%;实现归属于该行股东的净利润360.22亿元，同比增长12.52%。 2022年1-3月，招行实现非利息净收入375.26亿元，同比增长6.53%，在营业收入中占比为40.79%。受资本市场低迷影响，财富管理手续费及佣金收入104.29亿元，同比减少11.11%。 据一季报业绩显示，受房地产客户风险上升及局部地区疫情对零售贷款业务影响，招行不良贷款、关注贷款、逾期贷款余额和占比均较上年末有所增加。 截至报告期末，该行不良贷款余额541.38亿元，较上年末增加32.76亿元，不良贷款率0.94%，较上年末上升0.03个百分点; 关注贷款余额551.65亿元，较上年末增加85.56亿元，关注贷款率0.96%，较上年末上升0.12个百分点;逾期贷款余额626.47亿元，较上年末增加52.21亿元，逾期贷款率1.09%，较上年末上升0.07个百分点。 招行在财报中还披露了各项业务的新生成不良贷款指标。一季度中该行新生成不良贷款154.36亿元，同比增加38.70亿元；不良贷款生成率(年化)1.16%，同比上升0.21个百分点。其中，公司贷款不良生成额52.33亿元，同比增加18.45亿元，主要是房地产贷款新生成不良增多；零售贷款(不含信用卡)不良生成额14.35亿元，同比增加4.26亿元；信用卡新生成不良贷款 87.68亿元，同比增加15.99亿元，主要是受逾期认定时点调整政策、执行逾期60天以上下调不良政策并叠加疫情影响导致。 招行在一季度报里指出，房地产行业的预期尚在修复之中，市场回稳仍需要一定的时间周期，行业整体风险还处在释放的阶段，前期负债水平较高的房企和困难房企资金链紧张局面尚未有明显缓解，部分房地产企业信用风险持续暴露。截至报告期末，招行对公房地产不良贷款率2.57%，较上年末上升1.18个百分点。 零售贷款不良方面，招行指出，2022年前三月，国内疫情多点散发，对小微、个体工商户经营及居民就业和收入均造成较大影响，对该行零售贷款风险呈现阶段性上升压力。 截至报告期末，招行零售不良贷款余额243.09亿元，较上年末增加2.27 亿元，不良贷款率0.82%，与上年末持平；关注贷款余额352.61亿元，较上年末增加21.86亿元，关注贷款率1.18%，较上年末上升0.06个百分点；逾期贷款余额375.66亿元，较上年末增加8.05亿元，逾期贷款率1.26%，较上年末上升0.01个百分点。 报告期末，招行贷款和垫款总额57,581.05亿元，较上年末增长3.38%；其中，零售贷款30,254.61亿元，较上年末增加376.70亿元，增幅1.26%，增幅同比有所放缓，主要因疫情持续反复冲击下，居民消费意愿偏弱，小微客户贷款有效需求减少。

4月22日，《证券日报》记者获悉，贝壳控股有限公司（以下简称“贝壳”）被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。 　　据悉，该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。 　　事实上，今年3月份，SEC官网就曾公布一份包含5家中概股公司的名单。SEC称，基于《外国公司问责法案》，如果外国上市公司连续三年未能提交美国上市公司会计监督委员会所要求的报告，SEC有权将其从交易所摘牌。对此，3月11日，中国证监会深夜回应称，尊重境外监管机构为提高上市公司财务信息质量加强对相关会计师事务所的监管，但坚决反对一些势力将证券监管政治化的错误做法。 　　“公司一直在积极寻求可能的解决方案, 以最大程度地保护股东的利益。”对于该事件，贝壳在回应公告中表示，公司将继续确保遵守中美相关法律法规，并在条件允许的情况下，保持公司在纽约证券交易所的上市公司地位。 　　对于该事件是否会影响贝壳正常经营活动和在资本市场上的动作，《证券日报》记者联系贝壳方面，对方暂未回应。 　　“这意味着贝壳未来在美国市场融资和发债大概率会受到限制，缺乏机会和灵活度。”汇生国际资本总裁黄立冲对记者表示，但公司可以通过回归港股等方式解决这个问题，比如双上市机制，万一在美国退市，还拥有港股上市平台。不过，从行业及公司盈利能力评定估值角度讲，在港交所上市的估值或低于在美国上市的估值。 　　根据贝壳财报数据显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。 　　毛利润方面，财报显示，贝壳的毛利润从2020年的169亿元下降至2021年的158亿元，同比下降6.2%；2021年的毛利率为19.6%，而2020年为23.9%。 　　或许是为了改善盈利能力，目前贝壳正在发力家装市场。4月20日，贝壳宣布，已完成对圣都家装的收购，拥有圣都100%已发行和流通的股权。至此，贝壳在家装业务的战略拼图也正式完成。但从市场竞争格局来看，其是否能提供有品质的服务，是否能压低成本，尚需观察。

没有哪一年如同2022年的春天，在年报密集披露期，上市房企年报却如此难产。 　　截至4月21日，距离A股上市公司2021年年报披露收官期还有9天时间，《证券日报》记者从Wind 获悉，66家上市房企（按照申银万国2021年行业分类计）还未发布年报，包括此前已经公布债务违约的多家“千亿元阵营”房企。 　　A股房企尚有一周多的时间，但港股部分上市房企已经过了年报披露收官期仍未公布经审计的年报，包括中国恒大、融创中国、世茂集团三大头部房企在内，合计共9家房企年报仍旧难产，从4月1日至今，这些企业仍处在停牌状态中。 　　“从部分未能如期发布经过审计的2021年年报的港股房企来看，多数企业都是寻求债务展期或者已经发生债务违约的房企。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，除了疫情及更换审计机构原因之外，销售业绩不及预期、流动性紧张导致财务状况不佳的可能性更大。 　　多因素致年报难产 　　在这个年报季，多家头部房企年报“爽约”，股票从4月1日停牌至今，引发业内担忧。 　　“目前上海受疫情影响，涉及审计的相关工作，比如发函和金融机构回函等均受到影响，原本计划发布经审计后的2021年年报进程遭到阻碍。”一家房企人士向《证券日报》记者表示，由于现场审计工作也暂停，目前尚无法确定发布时间。 　　对于没有刊发2021年未经审核年度业绩的原因，融创中国在公告中称主要有三点：第一，目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间；第二，近期因国际评级机构下调公司评级引起有关境外贷款的问题，公司正积极与相关债权人沟通解决方案；第三，融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。 　　对于上市房企延迟发布年报的原因，据《证券日报》记者观察，从当前房企公告中可总结的共性原因有三：一是中国内地及香港地区近期的新冠疫情导致的出行、物流及其他限制，审计程序无法按期完成，比如银行、客户及供应商等函证程序；二是需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等；三是多家房企在公布业绩前遭到会计师事务所辞任公司核数师，导致公司不得不临时更换审计机构，比如普华永道已辞任多家房企核数师。不过，也有房企即便更换审计机构后，依然至今无法公布经审计的年报数据。 　　“除了受疫情影响之外，受市场下行和个别企业流动性风险爆发影响，今年审计师普遍在审计程序执行、会计估计上采取更加审慎态度，导致审计工作量和流程更加复杂，审计工作完成时间被迫推迟。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、严调控持续和市场下行影响，房企业绩表现趋弱，部分房企面临流动性困难，经营情况或将恶化，因此导致其推迟业绩披露时间。 　　或有退市风险？ 　　“在一定程度上，年报难产意味着这些房企面临困境，或是债务承压，或是资金情况不容乐观。”梁楠表示。 　　“一个企业从资金链吃紧到最后债务违约都会经历一段时间，这个过程可能出现上市公司隐藏部分负债粉饰财务报表的现象，相关审计机构在审计过程中严加对待，导致报表难产。”汇生国际资本总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示，如果仅仅是因为财务报表受疫情等影响难产，那么复牌较快，若是“债务违约+财务报表出不来”，那么将持续停牌，投资者需注意。 　　“如果只是审计程序复杂导致年报难产，或只是面临较长时间的停牌处理，但如果是财务状况等原因造成无法公布，则触发退市的风险将加剧。”梁楠表示，若这些房企迟迟不公布年报，将进一步降低外界对其信任度，再融资难度进一步加大。 　　“未能公布财务资料将导致企业信用评级被下调或暂停评级，打击投资者对企业的信心，进而加剧企业的融资困难。”刘水向《证券日报》记者表示，应警惕未能公布经审核财务资料的房企面临一定的流动性困难，经营或将陷入困顿。同时，要警惕未能公布经审核财务资料企业面临停牌乃至于退市的风险。 　　刘水还表示，港交所《上市规则》第6.04段规定，如停牌持续较长时间，而发行人并无采取适当的行动以恢复上市地位，则可能导致本交易所将其除牌。港交所《上市规则》第6.01A（1）款规定，本交易所可将已连续停牌18个月的证券除牌。 　　“持续停牌18个月后才会遭遇退市，预计公司将尽早公布经审计的年报。”某房企人士向《证券日报》记者表示。对此，刘水表示，未公布年报的企业距离退市仍有较长的时间和程序，但长期停牌可能引发退市风险。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》。其中明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。其他集中式租赁住房的户型结构和面积主要依据市场需求确定。

买了房却拿不到证，不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久、困扰民生。其背后暗藏重重关卡：房产施工、预售等环节存在缺失，不动产登记中“环节多”“流程长”……对此，甘肃省强化监管、优化流程，大力解决历史遗留问题，在全省范围推进“交房即交证”。 　　近日，甘肃兰州西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙，一手捧“红本本”，成为兰州市主城区推进“交房即交证”改革试点的首批受益者。 　　按照4月初印发的《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(以下简称《实施方案》)，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。 　　有关人士表示，此举意味着困扰城镇住宅多年的“登记难”“办证难”问题将在甘肃彻底终结。 　　一道道迈不过的“关卡” 　　不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久，成为民生难题。在一些地方，一家几口人甚至几代人攒钱买了房，却因拿不到证而不能交易、无法抵押、难以继承。不动产成了“不能动”的房产，引发迁徙落户、子女入学、财产继承等一系列问题。 　　据了解，“登记难”“办证难”多属历史遗留问题，其背后更是暗藏一道道迈不过的“关卡”，大致包括未完成质量验收、未完成规划验收、未完成消防验收、未实施集中供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未办理大房产证等。 　　“‘办证难’原因复杂，先领钥匙后拿证曾经是房地产业的常态，有的会延后一两年，有的甚至拖延10多年。”有关人士表示，一个房产项目从开发到最后入住，要取得不同的证照，涉及10多家主管部门，还要经过多个验收环节，一个环节验收“卡壳”会导致“登记”无限期拖延。 　　同时，由于房地产领域监管存在漏洞，一些开发商在证照不全的情况下动工。有的存在项目配套设施不完善，规划、消防不达标等问题，根本无法通过验收，必须返工补漏，再一项一项验收，由此也会造成“登记”拖延。 　　为拆掉“登记难”“办证难”这堵墙，从去年8月开始，甘肃省委成立化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组，精准施策、多方联动发力，强势推进“证缴分离”“证改分离”。截至今年3月，全省累计摸排出“登记难”问题房屋85.38万套，完成首次登记69.12万套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映强烈的遗留问题。 　　在解决历史遗留房屋“登记难”问题的同时，甘肃有序推进“交房即交证”改革。西固区保利堂悦小区就是甘肃兰州“交房即交证”改革的先行试点项目之一。 　　为确保项目购房人入住时不动产权证办理即可完成，去年底兰州市自然资源局联合兰州市住建局等职能部门，通过优化流程、共享数据、基础工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的管理服务模式，提前启动不动产登记程序，从根源上杜绝了新的不动产登记历史遗留问题的产生。 　　多项改革推进“同步办理” 　　为了防止商品房手续不全难过“验收关”、办证“马拉松”现象，甘肃在《实施方案》中明确提出，要统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，实现新建商品房“交房即交证”。 　　按照《实施方案》的安排，甘肃将自然资源厅、住建厅、税务局和多家公用服务企业的办事窗口调整优化，依托“一窗受理”服务窗口和信息平台联动，推进不动产登记、交易、缴税、缴费“一窗办理”，推动水、电、气、暖、有线电视、通信网络等公共服务与不动产登记“同步办理”。 　　针对不动产登记中“环节多”“流程长”，甘肃严格审批制度和审批程序，对不具备相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，严禁违规办理国有建设用地使用权登记、建设工程规划许可、建设用地规划许可、建筑工程施工许可。同时，进一步加强规划、土地、建设、房屋交易、税务、金融与不动产登记全流程业务协同联动；按照“多测合一”要求，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合验收之前或同步进行，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。 　　信息共享抓好源头监管 　　针对商品房预售中可能出现的隐患，甘肃要求住建等政府部门在办理商品房预售许可时，严格落实预售资金监管制度，将预售资金监管期限延长至该商品房办理不动产首次登记之日，确保所有预售资金直接存入监管账户，优先用于支付所欠税费及工程款。 　　据介绍，到今年底前，甘肃还将建成和推进用地全程一体化管理，实现“批、供、用、登”全流程信息共享，实现与国土空间基础信息平台、税收征管系统、不动产登记平台等无缝衔接，实现房地产开发项目报建、审批、竣工备案、测绘、交易、登记成果全流程信息共享和“一网通办”。 　　有关人士表示，明年1月起，随着“交房即交证”管理机制的全面建立，将从源头杜绝“登记难”问题发生，切实维护购房人的合法权益。

保障上网课网络不卡、客房部负责督导娃写作业、餐饮部负责给娃定时投喂……近日，不少酒店经营者推出“网课房”，套餐报价从百元到数千元不等。有些酒店推出的“网课房”还附带了“带娃服务”，包括定时拍照汇报孩子的学习状况、带领孩子做健身操等(据4月20日新华社报道)。 　　因受疫情影响酒店入住率下降，酒店经营者创新求变推出“网课房”，算是顺势而为的“自救”。然而，如果酒店私自增设的服务内容承载着部分校外托管机构的功能，可能会超出酒店的经营范围，涉嫌违反相关法律规定，亦可能因意外事故产生民事纠纷。 　　选择“网课房”服务的家长，在暂时无法履行对孩子看管义务的情况下，通过“一纸合同”，将孩子委托给酒店进行短期性托管。这一过程是否存在不妥之处？笔者以为，家长们不妨先想想三个问题。 　　首先，酒店是否具有相关资质？部分酒店“网课房”招生对象为3至16岁，且并未明确须成年人陪同。那么，作为监护人的父母将孩子单独托管在酒店，如果孩子受到伤害引发纠纷，相关责任又如何厘清、界定？通常来说，校外托管机构需要向有关主管部门申请营业许可，还需符合相应的食品经营条件、消防条件等，而酒店主营业务范围并无校外托管服务，“网课房”虽承载着部分校外托管机构的功能，并不意味着其具有校外托管机构的资质。因此，考虑到牵涉未成年人的监护责任，孩子的监护人在接受服务前应与酒店签订书面协议，明确服务内容、监护责任及发生纠纷时的民事责任。 　　其次，酒店场所是否适合作为“网课房”？对于这些需要上网课的未成年人来说，未必全部都具有良好的自理能力，那么，酒店经营者是否能够确保被托管孩子的人身安全？在“网课房”服务期间，酒店依然会正常开门纳客，入住人员较为繁杂，存在管理难度，这对于自理能力较弱的低龄未成年人来说，难免存在着一定的安全隐患，比如疫情交叉感染、人身安全状态受到侵害等。 　　再者，如何确保酒店的工作人员能够胜任“带娃服务”？校外托管机构一般对工作人员有一定资质要求，包括无犯罪记录，身体健康，没有精神性疾病、传染性疾病或者其他可能影响学生健康与安全的疾病等。酒店工作人员是否能够全部满足上述条件？此外，如果被托管的孩子较多，酒店工作人员是否能够很好完成对被托管孩子的照料和看护，也是一个值得关注的问题。 　　“网课房”“带娃服务”的出现，对于有着繁忙工作又无法带娃的家长而言，或许是“减负”之举。但这一举措是否合法合规值得考量。健全的制度、有效的监管、科学的运营，是托管式“网课房”依法合规发展的关键。在常态化疫情防控之下，有关行业进行“自救”，需要更清晰的行业自律和他律，而如何在依法合规经营和创新发展之间找到平衡，仍是一个有待持续思索的命题。

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求，“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。 　　尽管4月20日公布的5年期以上LPR较上月未调整，但近日全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。业内人士表示，“房住不炒”基调下，金融政策助力稳预期，差别化信贷支持刚需购房者以及针对受困人群的纾困解难仍将持续。业内人士预计，随着各项措施逐步落地，楼市后期有望进一步企稳。 　　多地银行房贷利率下行 　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。 　　5年期以上LPR为房贷利率定价基准，根据“全国、城市、银行”三层的定价机制，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点；人民银行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 　　虽然2月以来五年期以上LPR未动，但根据央行披露的数据，3月以来，已有超过100个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 　　贝壳研究院20日发布的数据显示，其监测的103个重点城市4月主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　“4月房贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套房利率均创2019年以来月度新低。其中，苏州、南通主流首套利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。从放款速度来看，4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。 　　“稳楼市”多项金融政策加力 　　多地房贷利率下行，正是目前住房信贷松动的一个缩影。当下，“稳楼市”多项金融政策加力：一方面，差别化住房信贷政策落实“因城施策”，更好满足购房者合理住房需求；另一方面，针对受疫情影响人群，优化信贷政策，合理延后还款期限。 　　因时施策、因城施策。目前，部分地市根据城市实际情况，对包括首付比例和“认房认贷”标准在内的房地产贷款政策进行了调整。4月15日，湖北宜昌明确首套房首付比例不低于20%，同时对已拥有一套住房并已结清贷款的家庭执行首套房政策。河北张家口自4月18日起，部分商业银行降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。 　　“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略作出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，中国人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。 　　纾困解难，合理延期。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，对受疫情影响暂时失去收入来源等特定人群，及时优化信贷政策，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。19日的金融支持实体经济座谈会上再度明确对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜。 　　广东银保监局统信处处长晏瑜日前也表示，对确因疫情影响未能及时还款、征信出现逾期标识的房贷客户，银行机构在受到客户申请并核实有关情况后，按照相关规定向征信主管部门申请消除逾期记录，全力做好疫情防控期间征信权益保障工作。 　　实际上，针对受疫情影响人群延期还房贷等安排并非新政，早在2020年1月，人民银行等五部门就有相应政策安排。2020年以来，银行机构通过延后还款期限、调整还款计划以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施，为受疫情影响客户纾困解难。“建设银行累计为100万客户延后按揭贷款还款期限，涉及总额4330亿元。农业银行累计延期140万笔按揭贷款，涉及总额4658亿元。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍。 　　住房信贷环境有望进一步宽松 　　业内人士多认为，在地方差别化房地产调控政策进一步发力的背景下，房地产贷款利率下行趋势仍将延续，住房信贷环境将进一步宽松。 　　许小乐表示，住房信贷进一步宽松，有利于市场修复。预计未来有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，若二季度降息降准继续推进，5年期以上LPR报价将与1年期LPR报价同步下调，居民房贷条件改善有望助推楼市在年中前后止跌企稳。 　　中指研究院报告也指出，目前购房需求并未消失，但短期需求端存在观望情绪，随着下调房贷利率、延期还款等措施逐步落地，购房者预期和置业信心有望企稳。 　　在此背景下，针对下一步房地产市场的趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，二季度成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。虽然各城市市场或将加剧分化，但一二线城市大概率将在4、5月市场回稳，供需将持续复苏。

双层旋转滑梯、中央大街等搬入室内，英伦风格电话间、小镇主题设计风格——办公空间越来越颠覆人们心中的刻板印象。现代人对办公的多样化需求，连星巴克等咖啡店都想来分一杯羹。当下，人们对于“办公”和“办公场所”的定义都已改变，越来越多的企业正在思考办公空间的变革及转型，“办公空间定制”正成为提高办公效率的新需求。 　　据悉，一些金融机构和投资银行、科技公司、专业服务公司、生命科学公司和律师事务所已率先通过办公定制的模式，来提升办公空间利用效率，并节省下可观的租赁成本。业内人士表示，随着今年以及今后几年广州写字楼市场迎来新的供应高峰期，以“定制”为办公空间注入“内容”和“价值”，通过创新空间打造模式和深化办公空间服务，或将为写字楼市场的走向提供全新的思路。 　　演变： 　　从格子间到大开间 　　再到定制空间 　　工位四周都是高高的隔断，桌面堆满了文案材料，配有电脑、电话，员工在不停地打电话，这样的场景曾是人们对白领办公空间的时代记忆，从上世纪90年代开始，大部分办公室人员从事的是文书类工作。为了保证私密性，办公空间的设计是“每人一个格子间”，内部沟通通过内部电话来实现。 　　2000年后，随着金融、服务等第三产业的发展，外向型岗位增多，业务量不断增加，对“沟通便利性”提出了更高要求。办公空间已进化为“大开间”，员工之间的隔断的高度下降了。近几年，多样化的产业不断涌现出，年轻员工越来越多，办公空间再次进化，以“大开间”为主流形式，同时提供多种元素的办公环境，满足员工对办公、社交、休闲的需求。去掉格挡，一体打通成超大的办公空间，配有休闲沙发、绿植等，独特的装修风格也越来越多。 　　目前，办公空间又呈现出“定制化”的特点。不仅众多联合办公空间品牌推出定制型办公空间，房地产咨询管理公司、设计公司和项目管理公司也都有办公定制服务。近期一整层或者相对独立的定制写字楼在市场上也屡见不鲜，有些还能让企业拥有大厦专有冠名权、迎宾大堂服务，以及定制的配套设施，像咖啡厅、健身房等，为员工构建出“足不出楼”即可尽享办公、休闲、运动的空间。 　　针对不同企业的特点，不少机构可以提供全方位、定制化的办公空间解决方案。让企业能够灵活设计自己的办公环境、办公家具，帮助企业定制符合企业文化、适合自身发展所需的个性化办公空间。 　　空间优化可节约两三成租赁成本 　　办公定制究竟如何提升办公效率？如何保障定制的效果呢？以仲量联行提供的办公定制服务来看，主要包含“空间策略咨询服务”和“空间规划管理服务”。 　　比如一家公司由于业务调整，部分业务线团队扩增，短期内又无法实现扩租，就可以采用办公定制方式来优化空间。如通过设置相对私密的“专注区”、针对频繁外出工作人员的移动式“非固定工位区”、家具舒适沟通无障碍的“协作区”，重新装修后节省办公空间面积达到25%，确定平均共享比例为15人10张桌子，还可以节省约15%的设施管理费用。 　　仲量联行智动办公业务开发总监尹松娇对记者表示，办公定制服务需基于用户自身的特点和需求，需要注意的是，当企业确定踏上办公空间变革之路后，项目“规划期”就需明确未来办公空间的使用人员、使用模式和空间配置，以匹配企业内部组织多维度的需求。 　　根据仲量联行的数据，企业通过成功的空间策略和空间规划管理实施，能节约20%-30%长期可持续的空间租赁成本。 　　从仲量联行最新发布的《2022全球企业不动产十大趋势》报告中可以看到，混合办公、灵活办公成为大势所趋。 　　据悉，新的工作整合模式将朝以下几个方向发展：一是工作场所将成为目的地和社交中心。员工坐在专用办公桌前、社交互动被认为是松懈的日子一去不复返。将社交空间融入工作空间设计的最突出优势是对员工之间的协作起到良好的影响。 　　二是健康的工作场所和员工的身心健康将是混合办公模式的核心。调查显示，员工们越来越多地寻求能唤醒他们生理、心理和社交健康的办公场所，也更认可那些拥有灵活公司政策和包容性管理思维以确保员工健康和福祉的雇主。在办公室中，员工最期待获得的是健康和福祉相关的设施及服务。办公场所以人为本，企业必须怀抱一颗同理心，通过了解员工的观点、工作方式及发展需求，共同打造能激发活力的工作场所。 　　三是对建筑环境进行碳减排/脱碳将是当务之急。据统计，楼宇行业占全球碳排放的近40%。绿色环保将在办公空间设计理念上占据更重要的位置。 　　四是未来的工作场所将通过人工智能科技实现智能管理服务。与物联网技术结合的工作场所，可以让员工更快、更高效地完成工作。 　　趋势：空间定制需求逐步增长 　　“公司一直在招人，工位布局可以怎么改？什么时候该扩租或者去找新的办公地点？新租的办公室如何设计装修才能满足业务需求？办公定制确实能更有效解决问题。”王小姐是一家金融机构的不动产负责人，在考虑业务部门的新办公室选址时就选择了可以提供定制服务的房地产咨询管理公司。王小姐对记者表示，在企业的初创期，办公面积有限，管理层一般没有对办公场所进行整体性管理和控制成本的动机，当企业已经进入“全国发展”时，除了个性化，定制在节约成本方面能体现出更大的优势。 　　随着写字楼市场新增供应的持续增加，同质化甲级写字楼的大量集中入市与企业客户对于个性化空间的需求形成矛盾，定制的个性化空间成为解决写字楼市场销售及运营的新思路。 　　仲量联行智动办公业务开发总监尹松娇对记者表示，仲量联行对10个国家涵盖所有主要行业的2033名办公人员进行的在线调查显示，67%的企业不动产决策者正在着手提升办公场所灵活流动性，74%的员工希望在办公室工作时有更多的空间选择。在空间管理相对成熟的外资企业中，基于数据研究支撑的“定制空间使用策略”已作为标准工作流程，融入日常的企业不动产管理工作中；在国内企业方面，随着数据化决策模式的普及，越来越多的国内企业意识到办公空间对整体运营的重大影响，可以预见国内企业在这方面的需求将呈现逐步增长的态势。

“受疫情影响工作已经暂停了，存款还能支撑一段时间，但快还不起房贷了，能申请延期吗？”河北燕郊刘先生的灵魂一问在网上引发众多网友回应，相关话题也冲上热搜。 　　虽然多家银行近期宣布受疫情影响可延期还房贷，但这事儿操作起来并没有想的那么简单。符合什么条件的人可以申请延期还贷？能延期多长时间？延期后利息如何计算？如果逾期不还，对房贷申请人会产生什么影响？《中国消费者报》记者对此进行了深入调查。 　　“延期”政策“应声而出” 　　房贷是关系千万家庭的头等大事。当下受疫情影响，不少人收入缩减，但是房贷却到期必还，这让不少房贷一族犹如热锅上的蚂蚁急得团团转。对此，工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、中信银行、民生银行、光大银行等均暖心回应：受疫情影响，满足条件的客户可申请房贷延期还款，不影响个人征信记录。 　　比如，农业银行提出，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受上述关怀政策。客户可以直接与贷款经办行联系，或者致电农行客服中心进行信息登记，经办行根据实际情况给予合理延后还款时间、免除征信及减免罚息等。 　　中国银行专门出台包括延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策。其中，中国银行上海分行相关人士对《中国消费者报》记者表示，如果客户因疫情原因产生逾期，可向银行发起征信异议，更正相应逾期记录。中国银行吉林分行则表示，可为吉林省客户设置10天还款期限，在宽限期内还款不计罚息、不上征信记录。 　　“延期”并非人人可享受 　　“我估计暂时无法申请延期还款了，因为申请是有条件的，要么确诊、要么隔离，因不符合条件，我的申请被拒绝了。”江苏南京的王先生对《中国消费者报》记者说。 　　到底哪些人能享受此次银行的房贷延期政策？4月14日，人民银行相关负责人表示，对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。这四类人群分别是：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；参加疫情防控工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的客户。 　　《中国消费者报》记者调查了解到，至于该政策具体如何执行，还需各家银行根据客户情况进行评估。 　　中国银行客服人员告诉《中国消费者报》记者，目前，广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有贷款延期还款的政策，但具体情况还要看当地要求，需客户自行咨询贷款经理。 　　交通银行客服中心工作人员对《中国消费者报》记者表示，“可通过我行官网公告、拨打客户中心电话或联系贷款网点查询政策的最新情况。如果您有需求，具体操作可联系贷款网点进行。” 　　需要注意的是，多家银行均表示需要提供相关证明，比如当地发布的相关隔离公告，或者证明文件以及行程码等材料。另外，每个客户的情况不同，能否办理、如何操作，无法一概而论，如果有延期还款需求，最好是向贷款经办行或客户经理咨询，避免断供。 　　所谓“延期”并非延长贷款期限 　　房贷最长可延期多久？记者调查了解到，各银行的规定并不相同。比如，建设银行提供最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信。工商银行、中国邮政储蓄银行等对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。农业银行表示，上海地区可延期30天，其他地区按疫情动态具体评估。民生银行则可以延期3个月，第4个月要一次性付清前3个月的延期债务。光大银行表示，宽限期单次最长可达3个月。兴业银行则给予每次最长不超过30天但不超过当月月底的还款宽限期，宽限期内不计逾期记录，不收罚息（比如4月月供在4月30日前归还），还可在原贷款期限的基础上延长至不超过6个月。 　　此外，客户还可以申请延长贷款年限。比如，兴业银行表示，个人住房按揭贷款的延期按照产品政策执行，最长可延至30年。建设银行对还款期限为10年、20年的客户，可向银行申请延长期限至20年、30年，降低月供压力，还款期限为30年的客户无法申请。 　　北京理道律师事务所主任律师王久成在接受《中国消费者报》记者采访时表示，所谓“延期还贷”跟大家想象的并不相同。以贷款十年期、延期6个月为例，并非6个月不用还款，贷款期限变为10年零6个月，而是10年期限不变，自银行同意客户申请后，月供缓交6个月，从第7个月开始，要把前6个月的贷款都还上，具体本金、利息如何偿还要看不同银行的规定。 　　王久成提醒消费者，申请延期还贷结束后，有的银行要求把本金、利息一次性还清，数额较大，对消费者而言资金压力并不小。比如，4月申请延期，银行帮助申请延到7月，那么7月就要把4月、5月、6月的都还上。 　　建议贷款量力而行 　　正常情况下，贷款逾期不还，对消费者的影响是多方面的。北京勇者律师事务所律师李映红在接受《中国消费者报》记者采访时表示：“如果经银行催告仍然不能偿还贷款的，可能面临银行的起诉，要求偿还全部贷款本金和利息，并支付相应的罚息，如果合同有约定，那么违约方还需要承担律师费、保全费等。若经过法院判决违约方仍然不能偿还，对于已经办理完毕房产证的，房屋会面临被冻结、公开拍卖和变卖。还有一个更严重的后果在于，消费者会上黑名单，除了影响个人征信以外，还会给自己和家人的生活、教育、出行等带来不利影响。” 　　王久成对《中国消费者报》记者表示，疫情下贷款买房更应该切实考虑自己的购买能力、后续还贷能力，留出对抗风险的余地。虽然目前相关保障政策正在跟进，但各地区、各银行的应对政策仍有不同。购房者要积极联系对应银行，同时建议相关部门协同保证购房者申请延期还款后不会被列入到失信人名单或者失信体系中。 　　李映红还建议，消费者贷款买房需要量力而行，要与自己的经济水平和还款能力相匹配。在非住房刚需的情况下，不要盲目跟风贷款炒房。在签订购房合同的过程中，需要谨慎查看每一个合同条款，对于一些严重侵害消费者权益的条款，也可以提出修改意见。若后期出现纠纷被银行起诉，也不要逃避庭审，因为在被告不出庭的情况下，法院可以缺席判决，更不利于被告。在积极应诉的过程中，消费者一方面可以和银行协商达成和解，让银行撤诉；另一方面，若合同约定的违约金过高，在诉讼过程中，消费者也可以申请人民法院予以减少。