楼市“小阳春”已失约，“五一”小长假成为上半年又一个关键的销售节点。 　　《每日经济新闻》记者了解到，今年“五一”，房企仍将活动主战场放在线上直播平台，以特惠房源、车位、折扣券等形式拉动销售。与往年相比，今年房企折扣力度普遍较大、特惠房源数量更多，在全民营销上的奖励力度也颇大。 　　5月5日，从机构统计数据和开发商在小长假结束后纷纷晒出的成绩单来看，购房者入市情绪在政策支持下明显被带动，但落地到实际成交量看，还需耐心等待市场复苏。 　　58安居客相关数据显示，今年“五一”期间，全国商品住宅销售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。 　　线上直播仍是主战场 　　4月底，恒大集团就发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，要求抓住“五一”黄金周销售市场机遇，努力恢复黄金周期间的销售。公开信息显示，恒大本次在全国推出413个楼盘的优惠项目，包含2000套特价现房、8000套特价期房。 　　“五一”期间，碧桂园、卓越集团、金科、美的置业等都开启了多场直播购房活动。 　　记者从碧桂园方面了解到，4月27日，碧桂园启动2022年碧桂园55购房节暨30周年特别企划，一直持续到5月10日，55购房节一直是碧桂园全年最重大的促销节点。 　　据悉，碧桂园本次活动覆盖31个省份、269个城市的近1200个项目，上架超10万套房源，释放超14万张折扣券、超22万张礼品券。在具体促销上，55购房节活动期间，客户仅需5.5元即可线上定房，作为全年最低定房门槛，还可享受7天内无理由退还定金(5.5元)。 　　另外，本次直播购房，碧桂园推出由总裁特批的精品好房、车位及商铺，限时秒杀，共计千套总价30万起精品房源进行限时秒杀抢购。部分精选优质项目，推出55折、66折、77折、88折等不同程度的折扣。 　　值得注意的是，碧桂园将本次直播活动锁定在“新青年”群体。近一两年，“解决新青年，新市民的居住问题”多次被政策、规划重点强调。 　　无独有偶，卓越集团也将“五一”期间的直播购房主题定位为青年助力计划。记者从卓越集团获悉，活动期间，“卓小房”小程序将开通“青年助力基金”，为青年人群购房提供优惠。同时，多盘联动推出“车位节”，致力帮助更多年轻人群解决有车无位的难题。 　　金科股份集中势能围绕“5爱购房季”，开展“5爱大联播、5爱嗨购节、5爱线上购”等主题活动。5月5日下午，金科相关人士通过微信对记者表示，金科“五一”期间5天销售业绩目标达成率为122.8%。 　　有楼盘“五一”销售过亿 　　线上平台直播火热，但终归要联动线下案场，才能有效拉动成交。为此，多家房企也在大力激励全民营销、老带新等拓客方式。 　　“五一”期间，卓越集团多个城市公司都强化了案场服务，为到访者准备了各种有趣的活动和“多重好礼”，助力青年置业，实现了20多亿元销售额。卓越青岛五大红盘联动，推出8.8万元起无压置业、购房送汽车、总价6万元起买商铺等活动。 　　祈福集团、敏捷集团则以赠送礼品、抽奖等方式带动项目到访积极性。祈福集团旗下多个项目“五一”推新，全部现楼发售，部分楼盘推出“5年免息分期，无门槛购房”、一口价房源等。 　　记者还从美的置业方面了解到，“五一”期间，旗下的美的鹭湖水世界项目营销中心现场推出购房专场，现场火热，劲销过亿。美的滨湖学府项目在五一假期吸引了超过500批的购房者的到访和参观，推出优选单位、专属优惠、家电礼包等，在5天内销售超8000万元业绩。 　　敏捷集团除了推出线上预售0.01元享以总房价98折购房优惠，还推出“老带新推介成交，送物管费(非现金)”、“敏房宝推荐成交，至高2%奖金(税前)”。 　　在祈福南湾半岛项目，祈福集团也推出全民营销奖励，推介成交全湖景大平层获2%奖金、独栋别墅1%奖金、学府洋房1万元奖金。 　　13城新房交易量降幅达65.9% 　　尽管多地项目的到访、成交量都高于前期的清明小长假，不少楼盘都发布了成交喜报，但从数据上看，“五一”的热闹场面是否能真正带起来“红五月”还有待验证。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，4月30日-5月4日，全国楼市热度指数为101.2，而2021年”五一”期间热度为92.0，同比增加10%。 　　分城市来看，2022年“五一”期间一线城市楼市热度指数101.8，二线城市楼市热度指数为101.4，三线城市楼市热度指数为100.9，同比2021年分别出现了不同程度的上涨。 　　但从交易量来看，新房市场尚未有明显回暖，政策效应仍需释放。今年“五一”期间，全国商品住宅销售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。 　　58安居客房产研究院高级分析师朱鹏分析认为，“五一”假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨，一方面反映出今年小长假消费端对新房出现了需求复苏迹象；另一方面，近几个月全国大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入了一定信心。 　　朱鹏表示，线上热度的波动也受疫情和房企数智化营销规模的影响。近几个月全国疫情反扑较为明显，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上VR、AR看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续增加，也对今年“五一”的热度指数有一定提升。 　　想买二手房的人多了 　　不过相较于新房，各重点城市二手房购房需求热点回升更为明显，特别是近期时不时就有“小道消息”调控政策要松绑的深圳，“五一”假期的二手房需求热度在一线城市中排名第一，同比涨幅最大，达78%，接近2020年同期水平。 　　58安居客房产研究院认为，深圳2021年在二手房参考价等一系列楼市调整政策打压之下，市场跌入历史最低点，而近期利率下调和放松楼市调控政策的大环境之下，被压抑一年多的购房需求有较大释放的可能性，预计深圳二手房市场短期内将筑底成功。 　　北京和广州也有上涨，涨幅分别为7%和18%，而上海二手房购房需求热度相比2021年同期跌去25%。 　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，以上海为代表的疫情城市，市场需求热度不及全国平均水平或者出现回落，二手房市场需求被疫情压制。不过这类城市一旦疫情结束，需求也会逐步释放。而以北京和广州为代表的城市，二手房市场在政策逐步放松的情况之下也逐步回暖，只要政策方向不变，这些城市的二手房成交量也会缓慢回升。 　　记者了解到，除目前正式下发通知松绑楼市调控的城市外，诸如武汉、深圳等城市相关部门，近期也先后在接受媒体采访或市民咨询时表示会视情况进行政策调整，其中不乏有城市已拟好细则，只待审批发布。 　　市场的全面恢复，或还需要再多些耐心。

58同城、安居客6日发布的《4月国民安居指数报告》称，4月份包括新房找房热度、购房者信心指数、经纪人信心指数等多项反映楼市预期的指标转弱。 　　报告指出，4月新房中国找房热度环比回落，较3月下跌14.4%，其中一线城市新房找房热度环比下跌18.3%，二线城市下跌14.1%，三四线重点城市下跌12.8%。 　　购房者信心指数小幅下滑。报告称，2022年4月用户信心指数为104.6，环比下跌1.6%。这一指数已连续两个月下滑。报告显示，46.9%的受访购房者认为5月份楼市政策的走向会继续保持稳定，也有42.2%的购房者认为楼市政策将略微放松；53.1%的购房者认为房价走势将继续保持平稳。 　　对于目前二手房市场情况，报告显示，2022年4月经纪人信心指数为91.0，环比下跌12.0%。有53.1%的受访经纪人表示5月二手房价格将继续保持稳定。另外，还有35.4%的经纪人认为2022年5月二手房市场挂牌量同比将会上涨。 　　当月，新房线上均价和二手房挂牌价亦有小幅下滑。报告显示，2022年4月全国重点监测65城新房线上均价每平方米17530元(人民币，下同)，环比下跌0.09%，其中有23城新房线上均价环比上涨。 　　4月，全国重点监测65城二手房挂牌均价每平方米16903元，环比下跌0.10%，其中有24城二手房挂牌均价环比上涨，落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比出现下降趋势。从房源来看，当月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌18.7%，部分城市受疫情影响环比下行明显。

房地产咨询机构仲量联行日前发布的“中国40城办公楼市场指数”报告显示，得益于前两个月的良好开局，一线城市在一季度的整体指标表现优异，但自3月以来，受疫情扰动及不确定因素影响，风险担忧情绪上升，给市场复苏趋势蒙上阴影。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下，同样表现出较大的市场观望情绪，修复周期有所延长。 　　办公楼租金方面，全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。其中，超过半数的城市处于正负1%的正常波动区间。空置率方面，全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平仍高于30%，面临较大去化压力；7个城市处于20%-30%的可控区间，以长三角城市为主；另有4个城市(北京、上海、广州、成都)基本上长期维持在20%以内的健康水平。 　　指数报告显示，排名前10的城市都是各个经济圈的头部城市，其主导优势无可撼动。北京在商办项目供应受到限制的情况下，仍然以193.8分高居榜首，代表了其强大的市场发展动力。除此之外，成都、杭州、重庆、南京、武汉、长沙的指数得分在56-63之间，分别代表了其所在城市群楼宇经济发展的最高水平，是产业聚集效应和企业运营实力的综合体现。 　　仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“多地疫情反弹，短期内市场需求受到抑制，给市场复苏预期带来不确定性。中长期来看，‘稳增长’背景下数字经济等新基建领域有望成为政策发力点，支撑商业地产市场稳健发展。” 　　在京津冀城市群中，北京的办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨，空置率创过去10个季度以来最低水平，但在疫情干扰下市场情绪有所回落；天津及石家庄因新增供应有限，供需关系得到改善，但整体需求增长动力不足。 　　在长三角城市群中，新一轮疫情暴发前，上海和苏州仍录得租金正增长。上海一季度的净吸纳量达到29.5万平方米，但疫情的暴发或将使短期内新增租赁需求转弱。苏州在新兴的数字经济领域持续发力，为其办公楼市场的稳定性提供了有力支撑。

中指研究院最新发布的2022年4月房企融资月报显示，本应是房企融资高峰期的4月份，整体表现却变得十分平淡。 　　通过对房企的非银融资，包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等方面监测后，我们发现，4月单月房企融资总额环比下降两成，其中信用债占比近半。 　　按照历史经验，3月、4月为房企信用债年度集中发行时段，但2022年4月，却过早、过快地关闭了传统的房地产融资窗口期。 　　具体来看，2022年4月，房企非银融资总额为843.4亿元，同比下降52.1%，环比下跌19.7%，未能延续3月的千亿势头。数据显示，信用债发行回落是融资总额环比下降的主要原因。4月份，房企的信用债同比、环比均有明显下降。 　　从融资结构来看，4月信用债规模占比43.7%，海外债占比3.4%，信托融资占比15.3%，ABS融资占比37.6%。 　　从平均利率来看，4月，行业平均利率为4.23%，同比下降1.17个百分点，环比基本持平，房企的融资成本维持了平稳态势。 　　4月，融资发行的主体全部为央企、地方国企，民企的债券融资能力仍未得到明显提升。从发行种类来看，保利、信达地产均发行了并购债，并购融资仍在继续。 　　当前，房企的并购融资是政策边际放松的主要形式，其中以银行授予房企的并购融资额度为主。3月，多家房企获此额度，总规模达到1780亿元。但进入到4月份，房企新增融资额度明显放缓；此外，并购额度距离资金实际到位仍有较长距离，贷款企业未必能尽快获得相应资金。 　　一般而言，房企发行并购债可以保证募集资金及时落地，但截至目前，发行主体仅有招商蛇口、建发、保利、信达、中国铁建等企业，发行总额为62亿元，惠及面相对较窄。 　　从行业典型房企的债券发行情况来看，4月华润的融资额度最高，合计人民币为80亿元，平均融资利率3.4%。典型房企中信用债利率最高的为华发股份，利率为4.8%，最低为招商蛇口，利率为2.4%；在海外债方面，远洋发行的美元债利率最低，为3.8%。 　　整体来看，当前房企融资规模整体持续处于一个历史低位。行业存量风险仍未化解，房企到期债务尚未偿还，短期内难以启动新一轮大规模融资。受疫情、宏观经济影响，房地产销售端疲软，市场短期内难以快速回暖，房地产行业信心仍需时日修复。 　　5月4日，央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。深交所发文明确提到“支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。” 　　更多的支持优惠政策陆续出台，以重点支持房企的合理融资需求，减少募集资金的使用限定，这都将有利于调动房企发展能动性，提升资金使用效率，为当前行业发展周期注入新活力。

5月5日，广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让，总建筑面积276.5万平，总起始价367.7亿元。 经过25轮竞价，中海以封顶价27.18亿元+住宅自持比例9%竞得白云区空港大道中东侧AB2904003地块，成交楼面价34500元/㎡，溢价率15%。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕10号，地块名称为白云区空港大道中东侧AB2904003地块，出让面积2.26万平，土地用途为住宅用地，容积率3.48，建筑面积7.88万平，起始价23.64亿元。

5月5日，广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让，总建筑面积276.5万平，总起始价367.7亿元。最终，越秀以总价29.37亿元竞得2宗地块。 经过1轮竞价，越秀以底价2.01亿元竞得白云区广龙路AB0805104地块，成交楼面价2936元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕17号，地块名称为白云区广龙路AB0805104地块，出让面积2.29万平，土地用途为租赁住房用地，容积率3，建筑面积6.86万平，起始价2.01亿元。 经过1轮竞价，越秀以底价27.36亿元竞得南沙区亭角地区（原梅山工业区）2022NJY-3地块，成交楼面价8952元/㎡。 地块编号穗南开规划资源出告字〔2022〕08号，地块名称为南沙区亭角地区（原梅山工业区）2022NJY-3地块，出让面积9.29万平，土地用途为商住用地，容积率3.29，建筑面积30.56万平，起始价27.36亿元。

5月5日，广州今年首批集中供地开拍，共出让18宗地块，总建筑面积276.5万平方米，总起始价367.7亿元。其中，广州地铁集团有限公司以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米。据土地出让文件显示，广州海珠区赤沙车辆段地块面积为16331平方米，计算容积率建筑面积≤419462平方米，挂牌起始价94.54亿元，土地性质为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地。该地块设定的最高限制地价为108.72亿元。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。

三四月份是各个城市第一轮集中供地推出的时间，相比之下，受市场融资环境以及土地供应等综合因素影响，今年以来百强房企的投资压力不减，拿地规模萎缩明显。据机构数据显示，1-4月份，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%，有超过三成TOP50房企未拿地。 不过，对于有些房企来说，市场低迷的背景之下，不少城市优质地块频出，反倒成为拿地的窗口期。从目前来看，央企、国企和城投公司依然是成交的主力军，如中海地产、华润置地、绿城中国等，而民营企业包括滨江、龙湖在内也表现亮眼。 业内人士认为，4月份，受首批集中供地的影响，部分城市的土地市场有所恢复，但还局限于优质地块及核心城市，距离整体恢复还需要时间，基于政策面风向的转变，预期下半年恢复态势有望持续。 在业内人士看来，4月部分城市的土地市场有所恢复，但还局限于优质地块及核心城市。 新京报资料图片 前4个月百强房企拿地总额3626亿元 今年前4个月，市场下行、资金紧张给房企们带来的投资压力并没有明显好转。对此，克而瑞表示，有超过三成的TOP50房企未拿地。 另据中指研究院数据显示，1-4月，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%；百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。 而从4月单月来看，克而瑞数据显示，截至4月27日，全国300城经营性土地4月总成交建筑面积仅6537万平方米，同比降幅近六成，成交规模处于历史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多为集中土拍的重点城市，包括杭州、宁波、南京、成都、长沙在内，多个城市均出现优质土地高溢价成交，因此带动成交溢价率环比微增。由于优质用地入市的比例提升，重点监测城市的流拍率较上月出现微降。 不过，根据克而瑞数据统计，在多个热点城市首轮集中供地开启之下，TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，虽然环比有所回升，但是同比依旧下跌69%。 因此，房企的投资压力并没有因为部分热点城市土地市场升温而明显好转。据克而瑞数据显示，今年前4个月，在拿地金额TOP10房企中，仅有3家企业拿地金额同比上涨，一定程度反映了当前土地市场整体低迷以及企业拿地谨慎。 从目前来看，房企拿地分化显著，央企、国企和城投公司依然是成交主力军，如第一阵营的中海地产、华润置地，第二阵营的绿城中国等。在中指研究院土地事业部负责人张凯看来，今年以来，部分民营企业拿地意愿上升，其中包括滨江、龙湖等民营企业表现亮眼。诸如在杭州首轮集中供地中，共成交了59宗地块，其中滨江独自包揽11宗地块，拿地比例占到18%。 冷暖分化明显，深圳、杭州土拍升温 目前，房企在布局上仍是“有所为有所不为”。其中，房企二线城市拿地占比较为突出，在城市群中尤以长三角居首位。 据中指研究院数据显示，50家代表房企1-4月在二线城市的投资面积占比最高，达到68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地。仅从4月全国住宅用地成交总价TOP10来看，入榜地块中有7宗位于长三角地区。 由于房企的选择，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。据克而瑞分析，从4月完成首轮集中供地的7个城市来看，深圳、杭州、宁波热度明显更高一筹，首轮成交平均溢价率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供应的8宗地全部触及价格上限，平均成交溢价率达15%；杭州土拍热度同样不低，成交的59宗地中有23宗地触顶，仅1宗地遭遇流拍，平均溢价率为6.4%。 而南京、天津等城市的土拍热度却较去年第三批次集中供地明显走低，尤其是天津。据悉，天津集中土拍挂出的29宗涉宅地块仅有5宗成功出让，其中有1宗封顶摇号成交，整体溢价率仅有0.6%，流拍率达到83%。 楼市回暖预期或提升房企拿地意愿 事实上，部分土拍市场回温，也主要是集中供地城市“让利”之下的结果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售价均有所上调，幅度在5%-10%之间。这无疑是让利开发商，有助于提高开发商的拿地积极性。对于房企来说，优质、高性价比地块的补充，也优化了企业土储结构。 克而瑞分析人士建议，对于有资金实力的企业来说，当前正是拿地的窗口期，选择合适的城市、项目，逆市增加优质土储对于企业未来发展有较大助益。而对于资金仍然偏紧的大部分民企来说，还应继续寻求合适的合作机会。 可以看到，近期多地出台房地产宽松新政，而政策层面的暖风也将吹进土地市场。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“5月份预计一些城市的土拍市场会有积极复苏的表现。” 在楼市回暖的预期下，克而瑞分析人士预计，土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异。可以看到，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷较为严重的情况。 亿翰智库分析人士则认为，截至4月底，土地市场的恢复还局限于优质地块及核心城市，距离整体恢复还需要时间，基于政策面风向的转变，随着房企融资渠道以及监管程度将进入纠偏进程，以及疫情的有效控制，各地调控政策的放松，住宅成交市场有望迎来回升，预期下半年土地市场或逐步恢复。

5月3日，从湖南省岳阳市人民政府官方网站获悉，该市人民政府办公室于近日印发了《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知（以下简称“《通知》”），从减轻购房者负担、活跃供需两侧市场、优化营商环境等方面出发，出台了优化房地产用地供应、实行住宅用地出让优惠、推进非住宅商品房去库存、支持人才购房需求等15项具体举措。 契税优惠50%，买首套房可获1万元补贴 值得注意的是，《通知》提出推行契税优惠和购房补贴，在岳阳市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴；对在岳阳市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。上述补贴申请的截止时间为2023年4月30日。 与此同时，《通知》还明确，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。 根据岳阳市人民政府发布的《通知》解读，《通知》适用范围在2022年5月1日至2023年4月30日期间，市城区（包括岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区）范围内，房地产开发企业的开发经营行为、购房人签订网签合同并完成契税缴纳的交易行为、购房人的住房按揭贷款（含商业贷款、公积金贷款）及住房租赁等适用本政策。 住房按揭贷款最低首付款比例为20% 在对个人住房按揭贷款支持方面，《通知》明确，住房贷款利率首套为5.1%及以下，二套为5.46%及以下，最低首付款比例为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷款政策。 从公积金贷款方面来看，岳阳市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购住房价款的60%。对新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元；外来务工人员在岳阳缴纳住房公积金且在岳阳市城区购买住房的，可办理住房公积金提取和申请公积金贷款。 而在住房贷款或租金个人所得税附加扣除方面，满足个人所得税纳税人条件的首套房购房人，可选择首套房的住房贷款利息支出或住房租金中一项纳入个人所得税专项附加扣除，住房贷款利息每月按1000元标准扣除，住房租金每月按1100元标准扣除。 非住宅用房经批准可变更为住房等 值得一提的是，《通知》规定，对于已建未售的非住宅用房（含商业公寓、营业性商业用房），经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房，支持以适当比例改为保障性租赁住房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备，其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准；非住宅用房经批准后变更为住房的，其土地使用年限不变；金融机构加大购买非住宅商品房支持力度，购房人可享受住房金融贷款同等的支持政策。 而在土地出让优惠方面，《通知》明确，将住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。 此外，《通知》提出优化房地产项目资金监管，将项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴，实行三方监管，确保相关资金用于项目开发建设；开发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金，存量项目资本金可提前一个节点申请解控。

“五一”假期，北京楼盘会有哪些优惠促销活动？在疫情影响下，各个楼盘售楼处又会采取哪些防护举措？ “五一”假期是延续楼市“金三银四”热度的一大传统营销节点。北京多个楼盘抓住时机，举办多种优惠活动以吸引购房者。与此同时，在疫情当下，部分楼盘售楼处提升了防范等级，采取更严格的防护措施，以保障线下看房能够顺利进行。 多个楼盘推出特价房、送成交礼等 据北京中原提供的数据显示，在4月18日至4月24日一周时间，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）成交火热，成交量破千套，共计1301套；成交金额约91.54亿元。而在此前一周，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）成交量更是达到1340套，成交金额达92.11亿元，成交套数和成交金额均创年内周度新高。 随着北京新房市场的逐渐升温，加之近期各类利好政策的加持，北京楼盘在“五一”假期推出哪些促销活动呢？ 从具体优惠类型来看，多数楼盘通过推出特价房源、“一口价房源”等，直接在总房价上给予优惠，优惠金额区间颇大。比如，华润置地将在北京的海淀幸福里、幸福里润园项目中各推出10套特价房源；金地大湖风华推出的“五一”专属特惠房源，最高优惠可达21万元。 除了房价方面的优惠外，对于“五一”假期成功签约的客户，部分楼盘还准备了签约礼、成交礼。比如，泰禾金府大院将对“五一”假期成交特定房源的客户赠送8年物业费，成交客户均可获得苹果手机，并可在现场“砸金蛋”，赢取三重好礼；保利的和悦春风也可在成交时“砸金蛋”，有机会赢取惊喜家电礼。 对于“五一”假期成功认购的客户、到访者，也有楼盘准备了“认购礼”“到访礼”。例如，金地的峯范北京为认购客户送一箱有机蔬菜礼盒，并包邮到家，认购客户还可以通过“砸金蛋”领取智能家电；此外，在“五一”假期到访西山金茂府的客户可获得“五一热门公园家庭门票”。 线下看房加强防疫，线上推VR看房 面对当下疫情，多个楼盘在“五一”假期都提升了防范等级，采取更严格的防护措施，以保障线下看房能够顺利进行。 据了解，世茂在北京地区的项目售楼处将采取三重举措，降低疫情传播风险。一是采取健康宝及核酸检测的双查验，所有到访客户均需扫描健康宝及行程码，确认无弹窗后，还需核查48小时内核酸阴性记录，均通过后方可进入参观；二是全方位开展消杀工作，每日对售楼处所有公区至少进行两次全面消杀工作，客户进入营销中心后，管家一对一进行手部消毒并递送新口罩，确保全面防护；三是现场分流，售楼处实行预约制看房，如有1组以上客户同时到访，将提供专属VIP室，参观过程中避免多组客户动线参观，减少接触风险。 此外，在北京城建•天坛府，到达项目营销中心看房或办理签约的客户，需持48小时内核酸阴性证明。 还有些项目在“五一”假期为顾客准备了防疫物资。例如，据西山金茂府项目方面介绍，“五一”假期到访成交即送“安疫暖心包”；住总首开保利熙悦雲上项目也为到访者准备了防疫礼包。 值得一提的是，还有些楼盘在线上推出各类活动，体验感十足。比如，金茂长安悦开放了线上售楼处，VR看房功能让客户如亲临现场选房。

5月1日，从北京市海淀区房管局获悉，该局发布了《关于进一步加强“五一”期间房地产经纪行业安全生产及规范经营有关工作的通知》（简称《通知》），要求辖区内各房地产经纪机构、住房租赁企业在“五一”期间严格做好疫情防控、出租房屋安全隐患排查、网络信息安全维护、经营门店安全检查等工作，规范开展各项房屋租、售业务。《通知》提出，要严格落实属地疫情防控措施，店内人员必须佩戴口罩，做好登记表、员工测温记录表、消毒记录表等。要有效控制作业规模避免形成聚集，做好门店人员管理，控制门店人员密度，防止人员聚集；在带看过程中，有效控制人员数量，避免发生聚集。要严格排查人员风险，严格访客扫码登记制度，仔细查验健康码、行程码，一经发现14日内有中高风险地区旅居人员，立即向社区报备。

4月30日，广东省惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称“《通知》”），从信贷、公积金、预售资金、土地出让、住房限购等六个方面提出政策优化举措，支持商品房市场更好满足购房者的合理需求。 惠阳区及大亚湾区不再纳入限购重点片区 《通知》明确，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。而据此前政策规定，惠阳区、大亚湾经济技术开发区等重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。 据惠州当地媒体援引惠州市住建局相关负责人的说法，将大亚湾经济技术开发区、惠阳区调出限购重点片区，将进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，提升市场预期，激发市场活力。 与此同时，在满足合理购房信贷需求上，《通知》提出，商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率；建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。 将优化预售资金监管，推行“交房即发证” 值得一提的是，对于公积金缴存职工购买新建商品住房的，惠州此次政策允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。对此，惠州市住建局相关负责人对当地媒体解释称，在具体操作时，购房人在认购房屋后可向公积金管理部门申请提取公积金账户余额支付首期款，公积金管理部门同意后将有关款项转入商品房项目预售资金监管账户，如果一定期限内购房人未进行正式网签的，有关款项将原路返回公积金账户，避免出现公积金被套取的情况。 根据此次《通知》，惠州还将优化预售资金监管，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度；确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。 而在优化土地出让方面，《通知》指出，在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。 此外，《通知》还提出，要推行新建商品房“交房即发证”，鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件；鼓励商品住宅项目带装修交付，支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。

机构统计数据显示，截至4月28日，4月北京二手住宅累计成交13170套，预计全月成交14000套左右，环比下降约两成。 即将过去的4月份，北京二手房市场整体行情“温而不热”。从市场表现来看，购房者看房活跃度有所提升，但依然较为理性，并未盲目跟风。根据北京中原研究院的统计，截至4月28日，4月北京二手住宅累计成交13170套，预计全月成交14000套左右，环比下降约两成。 业内人士分析指出，当前市场整体较为平稳，交易规模相较去年同期有所减少，但相较疫情前年份属于正常水平，没有出现明显上扬或下行态势。而对于即将到来的传统楼市旺季“红五月”，受“五一”小长假及疫情的不确定性影响，成交量上升的压力依然较大。 在业内人士看来，4月份，北京二手房市场整体行情“温而不热”。 故事： 看房一年后“理性刚需族”出手购房 90后的购房者小仪（化名）自称是一位理性的刚需“上车”族，她从2021年4月开始，断断续续一直在看房，到今年4月初，终于定下了一套二手房。 小仪告诉新京报，她的目标为一居或小两居，因为想自住，希望小区环境好一些，因此，选房时放弃了“老破小”，并将区域锁定在朝阳区，但此前始终没找到合适的房源。在看房的这一年时间里，小仪的预算不断上涨，“由最早的430万元左右，上升到520万元，预算涨了小100万。” 春节前后，小仪感觉到市场有所回温，房价也开始出现上涨，“我关注的几个小区，市场关注度都挺高，要么小区不出房，出房的，业主心气都特别高，年前480万左右能买到的，年后挂出来的得520万了。我当时觉得在‘小阳春’期间不一定能买到房了，有点想放弃了。” 最终，4月份，小仪看中了朝阳区阿曼寓所一套64平方米一居室，户型、物业方面都比较满意，而且议价空间较为灵活。小仪说，这套房原本的挂牌价为535万元，超过她的心理预期，但由于业主卖旧买新、诚心出售，最终她将价格谈到了518万元。随后，小仪签了合同付了定金，准备申请公积金组合贷。 为何看房近一年后会选择在此时出手？小仪称，主要是因为现在房源价格比较稳定，而且还有一定的议价空间。谈及对目前市场的感受时，小仪表示，虽然市场热度有所回升，但大家对于买房，尤其是刚需客群购房还是比较谨慎的。 市场： 多个区域二手房成交量价表现较为平稳 小仪这类刚需客买房的情况并非个例。新京报从北京多个区域中介门店获悉，4月以来，北京二手房市场处于平稳阶段，购房者较为理性，并未盲目跟风。 就中心城区来看，麦田房产宣武大区中信城区的区域经理李文表示，虽然附近有新房项目即将入市，分流了部分客户，但总体来说，4月份，中信城周边区域二手房整体成交量有所上涨，价格稳中略升，户型较好的房源及大户型房源更容易吸引购房者，从挂牌到成交的周期明显缩短。而在议价空间方面，业主议价空间相对灵活，具体需要根据房源的竞争优势来评估。 与此同时，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明告诉新京报，其门店所在的广渠门商圈，4月份总价在600万元以下的小户型成交较快；而对于800万元以上的两居，由于偏改善需求，购房者的观望情绪相对浓一些，因此，成交速度比小户型慢，成交周期也相对较长。 在朝阳区，北京链家望京中心大区南湖店商圈负责人表示，其门店处于望京公房社区，4月成交量相较3月略有下降，除了受4月初疫情影响外，还由于业主心理价位高，部分公房的价格略有增长，而客户又比较理性，两者之间心理预期差距在总价的5%左右，因此成交周期有所拉长。 在北五环外的天通苑，北京链家天通苑大区商圈负责人表示，天通苑是刚需大盘，首次置业、改善购房的人群相对较多，所以每年3-4月份，刚需购房人群会多一些，但4月天通苑的二手房市场谈不上“火”，甚至相对3月份还出现了小幅下滑；购房者较为理性，不会盲目跟风，一般只考虑价格与市场均价持平的房源或接近上一套成交价的房源，因此价格处于平稳阶段。 西四环的青塔商圈，二手房成交也颇为平稳。北京链家青塔大区万科紫苑店商圈负责人表示，4月份区域市场成交平稳，和3月差不多，购房者的数量不少，但优质房源有所减少，导致交易量并未上涨。相比3月，市场成交周期更长，因为优质房源少了，在售房源的挂牌价也稍有提高，但客户较为理性，不会盲目跟风，“我们门店的成交量比3月少一些，但成交标的比上个月大，基本都是购买改善型住房的客户。” 机构： 预计全月成交约1.4万套，环比下降约两成 而从整体市场来看，在平稳运行的基础上，4月下旬暴发的新一轮疫情，对二手房成交量也有所影响。根据北京中原研究院的统计，截至4月28日，4月北京二手住宅累计成交13170套，预计全月成交14000套左右，较3月同期下降约两成。 据机构统计，截至4月28日，4月北京二手住宅累计成交13170套。 新京报资料图片 北京链家研究院分析师冷会认为，从当前市场表现看，市场整体较为平稳，交易规模相较去年同期有所减少，但相较疫情前年份，没有出现明显上扬或下行态势。 从时间分布来看，上半月销售情况好于下半月，主要是受疫情影响，部分区域交易有所放缓。从空间结构上看，由于疫情对各区影响不均，导致中心城区成交占比略微提升，带动全市成交均价上涨1%左右，但细分各片区价格均处于稳定状态。 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析指出，预计4月全月成交规模不及3月，原因在于，一方面由于清明假期期间，北京楼市活跃度不高，三天仅成交194套，远低于3月日均455套的成交水平，从而拖累了全月成交规模；另一方面，由于进入4月下旬，北京多区域疫情散点发生，对楼市成交造成一定阻力。 而从带看量等指标来看，据麦田房产数据监测显示，4月买房人的看房热情不减，日均带看量和3月份基本持平；而4月调价房源中，下调挂牌价的房源比例比上月增加4个百分点，房东的预期稍微有所松动。 麦田房产分析师认为，4月北京二手房成交量稳中有降，主要原因在于，一是市场没有出现明显的走强信号，购房者的买房急迫性有所减弱，据麦田房产数据显示，4月份客户平均成交周期环比3月增加12天；二是受疫情影响，部分置换需求也有所延后，新增挂牌房源和上月相比有所减少，换房的需求有所抑制。不过，虽然成交量有所下滑，但市场基本面和3月大致相当，优质房源依旧去化较快，也有部分房源需要降价才能成交。 展望： 5月市场信心或有所提升，但走向仍待观察 对于即将到来的传统楼市旺季“红五月”，北京二手房市场走势将如何？北京链家天通苑大区商圈负责人认为，如果4月大部分区域业主愿意向下调整房屋价格，5月市场可能会恢复一些交易量，但也不会太多，目前市场平稳状态下，每个月交易量应该不会有太大波动。 北京链家青塔大区万科紫苑店商圈负责人则表示，预计5月交易量会与4月持平或稍多一些，“5月有一个小长假，大家换房、购房时间上会充裕些。此外，2-4月之间需要置换并且已经卖房的业主，5月会相继收到房款首付，基本都可以订房了。但具体成交情况仍会取决于价格，价格高就会影响成交量。” 从整体市场来看，合硕地产机构首席分析师郭毅分析指出，4月北京二手房市场的签约规模处在一个相对稳定的状态，虽然这段时间受疫情影响，线下看房、选房方面有一定的制约，但整体交易量还相对活跃，预计5月份二手住宅销量会逐步走高。 不过，在梁楠看来，虽然当前政策面支持力度持续强化，但传导至交易市场仍需要时间。预计进入5月，随着政策效应持续发酵，北京二手住宅市场信心会有所提升，但受“五一”小长假及疫情的不确定性影响，5月上旬市场仍难有大幅改观，整月成交维持上升的压力仍较大。 “未来市场不确定因素有所增加，金融市场波动和政策面变化均对购房预期产生不同程度影响，同时，疫情情况对后市发展具有重大影响。若5月份疫情局势缓解，二手住房市场预计可维持平稳态势，但后市走向仍有待观察。”冷会如是说。

近日，“一行两会”（央行、银保监会、证监会）分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施，内容均提及了房地产行业。 央行指出，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 银保监会强调，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。同时银保监会会议还表示，加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。 证监会提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。 对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“一行两会”的表态中“及时优化”、“积极支持”、“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。一方面，地方住房信贷政策调整，取消认房认贷，降首付、降利率，切实降低需求端的购房成本。另一方面，房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，利于房企风险出清。 同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次“一行两会”部署的具体贯彻落实措施，是基于近期中央和国务院的会议精神而进行的，充分体现了相关部门近期继续在金融方面发力和谋发展的导向。此类政策对于房企端、购房端、金融投资端等都有启发，其也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用，也有助于对近期房地产市场的风险做进一步的防范，促进房地产市场的更为健康的发展。

从中国人民银行、银保监会、证监会获悉，三部门于近日分别召开专题会议传达学习贯彻中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施。 三部门表示，要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，优化金融服务，引导金融机构更好满足实体经济融资需求，助力宏观经济大盘稳定。 优化金融服务 更好满足实体经济融资需求 三部门表示，要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，优化金融服务，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。 中国人民银行表示，支持释放消费潜力，促进消费持续恢复；推动小微企业融资量增、面扩、价降，支持外贸、服务业、民航等困难行业纾困，加大对科技创新、专精特新企业金融支持力度；努力提升供应链金融发展水平，支持粮食、能源生产保供，保障物流畅通和促进产业链供应链稳定；要抓紧谋划增量政策工具，支持稳增长、稳就业、稳物价，为统筹疫情防控和经济社会发展营造良好货币金融环境。 银保监会表示，加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求；引导金融机构准确把握信贷政策，加强对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户的融资支持，提升融资便利度、降低综合融资成本；全力支持货运物流保通保畅工作，对承担疫情防控和应急运输任务较重的运输物流企业开辟绿色通道；扎实做好金融支持能源资源保供稳价，助力稳定产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。 证监会表示，科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。 防范化解重大金融风险 支持资本市场平稳运行 防范化解重大金融风险一直是金融监管部门的重要工作。三部门此次召开专题会议也重点提出要有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。 中国人民银行表示，要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线；支持资本市场平稳运行；执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 银保监会表示，要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务；要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例；建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产；要完成大型平台企业专项整改工作，红灯、绿灯都要设置好，实施常态化监管，支持平台经济规范健康发展；要抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。 证监会表示，坚持不懈狠抓资本市场风险防控；坚持监管姓监，加强跨境跨市场风险预研预判，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，有序化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。同时，还要深刻把握资本的双重属性，加强证券监管与行业监管的协同，提升治理能力和水平，规范和引导资本健康发展。要继续完善资本市场基础制度，构建有利于资本正向功能发挥的制度体系和市场体系，引领各类要素资源向重点领域和薄弱环节集聚，促进创新资本形成，为各类资本发展释放更大空间。

5月5日，广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让，总建筑面积276.5万平，总起始价367.7亿元。最终，15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交；还有1宗地块因无人报价而流拍，成交总额合计341.4亿元。 广州地块以总价70.64亿元竞得3宗地块。经过1轮竞价，广州地铁以底价11.72亿元竞得白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，成交楼面价25011元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕11号，地块名称为白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，出让面积1.56万平，土地用途为住宅用地，容积率3，建筑面积4.68万平，起始价11.72亿元。 经过1轮竞价，广州地铁以底价37.85亿元竞得白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），成交楼面价14165元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕12号，地块名称为白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），出让面积9.87万平，土地用途为商住用地，容积率2.71，建筑面积26.72万平，起始价37.85亿元。 经过1轮竞价，广州地铁以底价21.07亿元竞得海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，成交楼面价30062元/㎡。 地块编号，穗规划资源挂出告字〔2022〕9号，地块名称为海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，出让面积1.44万平，土地用途为商住用地，容积率4.85，建筑面积7万平，起始价21.07亿元。

5月2日，澎湃新闻从江苏省连云港市住房和城乡建设局获悉，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室于4月29日发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。 《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。提高公积金贷款工作质效，简化贷款申报材料，对在连云港行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工，取消提供申请人及配偶（含未成年子女）住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。 商品房预售规模方面，将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。 在经营性用地竞买方面，经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。 在开发企业信用管理方面，连云港将扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。 同时，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

5月5日，华润置地发布公告称，于2022年5月5日起，因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任为公司董事会主席，公司非执行董事及提名委员会主席。于2022年5月5日起，公司执行董事李欣先生获委任为公司董事会主席及提名委员会主席。 李欣先生，现年五十岁，于2001年加入公司，于2016年7月获委任为公司联席总裁， 于2017年4月获委任为公司执行董事，并于2018年12月获委任为公司总裁，负责集团日常业务管理。彼亦为公司执行委员会和企业社会责任委员会主席，及企业管治委员会和提名委员会成员。李先生于2020年8月获委任为公司附属公司华润万象生活有限公司董事会主席、非执行董事、提名委员会主席及薪酬委员会委员，该公司于香港联合交易所有限公司之主板上市。李先生亦为公司多间其他附属公司的董事。

5月2日，澎湃新闻从山西省住房和城乡建设厅获悉，山西省住建厅、山西省财政厅和中国人民银行太原中心支行联合发布《山西省住房公积金2021年年度报告》。 报告显示，2021年，发放个人住房贷款8.07万笔346.77亿元，同比增长19.56%、17.14%。回收个人住房贷款133.99亿元。 2021年末，累计发放个人住房贷款75.50万笔2102.43亿元，贷款余额1351.68亿元，分别同比增长11.98%、19.75%、18.68%。个人住房贷款余额占缴存余额的81.32%，比上年末增加3.46个百分点。 2021年，支持职工购建房1016.81万平方米。年末个人住房贷款市场占有率为26.20%，比上年末增加0.52个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出1529205.10万元。 2021年末，山西个人住房贷款逾期额9356.14万元，逾期率0.07%,个人贷款风险准备金余额445897.40万元。 2021年，新开户单位8596家,净增单位2506家；新开户职工33.94万人，净增职工11.73万人；实缴单位51941家，实缴职工354.91万人，缴存额500.85亿元，分别同比增长5.07%、3.42%、12.35%。2021年末，缴存总额4107.33亿元，同比增长13.89%；缴存余额1662.22亿元，同比增长13.64%。 2021年，117.21万名缴存职工提取住房公积金；提取额301.28亿元，同比增长19.64%；提取额占当年缴存额的60.15%，比上年增加3.66个百分点。2021年末，提取总额2445.11亿元，同比增长14.05%。 提取金额中，购买、建造、翻建、大修自住住房占26.74%，偿还购房贷款本息占32.54%，租赁住房占18.26%，支持老旧小区改造提取占0.10%；离休和退休提取占18.31%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.22%，其他占1.83%。提取职工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。 职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占9.82%，90-144（含）平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。购买新房占90.11%（其中购买保障性住房占0.29%），购买二手房占9.44%，建造、翻建、大修自住住房占0.18%，其他占0.27%。 职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占45.44%，双缴存职工申请贷款占54.44%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.12%。 贷款职工中，30岁（含）以下占23.09%，30岁-40岁（含）占47.84%，40岁-50岁（含）占21.99%，50岁以上占7.08%；购买首套住房申请贷款占80.88%，购买二套及以上申请贷款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称《通知》）。 《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六方面工作措施，包括完善住房领域金融服务；调整公积金贷款比例；加强房地产销售市场监管；强化土地供应和房地产市场联动；优化房地产项目立案审批手续；加强城市基础配套设施建设。 在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。 在调整公积金贷款比例方面，《措施》提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。 在加强房地产销售市场监管方面，《措施》提出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房地产企业主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。 在强化土地供应和房地产市场联动方面，《措施》提出，要根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡，土地供应保持合理有序平衡状态。 在优化房地产项目立项审批手续方面，《措施》提出，对符合国家法律法规、产业政策以及市场准入标准等要求的房地产项目，按照项目属地原则实行备案管理，1个工作日完成备案，同时做好房地产项目节能审查服务，结合审批权限按规定、按程序受理并加快办理。 在加强城市基础配套设施建设方面，《措施》提出要加快城市扩容提质，抓好基础配套设施建设落地实施，加强土地利用、增加公共服务设施、加强城市功能配套建设规划，并认真落实关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费、优化供水供电燃气排水通信有线广播电视等市政公用设施报装接入服务等有关规定，促进房地产市场平稳健康发展。

天门市住房保障服务中心和市房地产协会联合举行了2022年房地产交易会开幕式。活动时间为2022年5月1日—6月14日，其中集中展示时间为5月1日—5月3日。 在房交会期间购房的可以享受多重优惠，包括对签订购房合同的购房人，在契税征收上按先征后补的办法给予补贴性优惠，优惠比率为购房人缴交契税等额奖补；所有参展企业，对签订合同的购房人在确保备案价格和其它优惠条件不变的情况下，再给予不同额度的房价优惠；各房地产开发企业将现场组织礼品派送等优惠活动，具体可到展会会场详细了解。 此次活动共有18家房地产企业进行商品房展销，并提供金融咨询等服务。 天门日报报道称，在过去的五年里，天门市房地产市场总体平稳健康，累计完成房地产投资184.14亿元，新建商品房销售面积579.41万平方米，贡献房产税收22.98亿元。 根据天门市住房保障服务中心披露的数据显示，2021年，天门市新开户单位78家,实缴单位712家，净增单位57家；新开户职工4561人，实缴职工35250人，净增职工2160人；缴存额6.36亿元，同比增加10.03%。2021年末，缴存总额44.73亿元；缴存余额23.08亿元，同比增长12.31%。 提取方面，2021年提取额3.83亿元，同比增加15.36%；占当年缴存额的60.22%，比上年增加2.79个百分点。2021年末，提取总额21.64亿元，同比增长21.5%。 在个人住房贷款方面，天门市个人住房贷款公积金最高额度40万元，其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度40万元。 值得一提的是，从今年3月7日开始，天门市住房公积金贷款最高额度已由40万元调整为60万元。 2021年，天门市发放个人住房贷款1019笔3.44亿元，单缴存职工和双缴存职工的贷款额度分别同比增长26.58%、26.93%。2021年，回收个人住房贷款本金1.99亿元。2021年末，累计发放个人住房贷款10890笔25.72亿元，贷款余额16.23亿元。个人住房贷款余额占缴存余额的70.32%，比上年减少1.69个百分点。截至2021年末，住房公积金存款7.44亿元。其中，活期0.24亿元，1年（含）以下定期 5.13亿元，1年以上定期2.07亿元。

5月4日，浙江省嘉兴市住房公积金管理服务中心官网显示，近日，嘉兴市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》（简称《通知》），自2022年5月1日起，在嘉兴市内正常缴存职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。 嘉兴市住房公积金管理委员会解读指出，本次调整住房公积金使用政策的主要内容有两方面：一是上浮首套首次住房公积金贷款最高额度。在嘉兴市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。二是上浮住房公积金保底贷款额度。在嘉兴市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。 按照新政，本次最高额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用，各类人才包括取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才，仍按单人缴存30万元、双人及以上缴存60万元的基础贷款限额确定其最高可贷额度。 住房公积金保底贷款政策方面，购买家庭首套自住住房且首次申请公积金贷款的职工家庭可享受保底贷款，个人可贷额度不足20万元时按20万元计算。 嘉兴市住房公积金管理委员会指出，在浙江省内嘉兴市外正常缴存职工使用公积金贷款购买家庭自住住房的，最高贷款额度保持不变，即单人30万元，双人及以上60万元。

4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会，会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　江门市住房城乡建设局副局长林锡安介绍，4月28日零时起，在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人(每份合同只能发放一个优惠券包，若同一份合同有多名购房人，则由合同中排序第一位的购房人负责申请和使用消费券)，按房屋建筑面积发放购房消费大礼包。 　　具体来看，办理合同网签的100平方米以上(含100平方米)、前5000套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。先到先得，额满即止。从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以下(不含100平方米)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。先到先得，额满即止。 　　符合条件的购房人通过登录江门市住建局开发的微信小程序进行申报领券，以券包形式发放至购房人网签合同预留手机号对应微信号的微信卡包中。 　　在消费券的适用范围方面，江门市下发的消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店(需支持微信支付)线下消费。每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用，领券人在进行消费使用时可自动核销。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。 　　其中补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业线下消费。行业主要范围：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业。补贴金额在100元以下消费券，参与活动的商家为在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营企业或个体工商户。行业主要范围适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营商家实体店。除报名参与的行业范围外，还包括酒店、民宿、景区、餐饮等行业。

多孩家庭贷款上限提高，追加购房资格，多地还有真金白银的房补拿……4月以来，50余地出台楼市新政，你考虑出手吗？ 　　据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了房地产政策。截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，4月以来，各地优化房地产调控政策落地节奏加快。 　　随着各地楼市新政频出，调整公积金贷款额度已成为普遍手段。值得注意的是，近日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，这也是全国第一个对增值税进行调整的城市。另据多家媒体报道提到，佛山将“满5年住房不限购”。 　　多孩家庭迎利好 　　此外，已有城市特别提及多孩家庭。 　　资料图 中新经纬摄 　　江苏无锡明确，对生育二孩或三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。值得一提的是，无锡卫健委还发文提到，二孩及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次无锡政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。类似情况也说明，当前调整购房政策，也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑。预计后续全国其他城市也有类似的逻辑，这也是其他城市后续可以积极关注的要点，即可能会增加一套房源的认购资格。 　　此前，四川绵阳拟对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。补贴资金由市区(园区)两级财政按财政体制分级负担，市级承担30%，区(园区)承担 70%。鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。 　　“各地出台公积金新政，是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向。部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整，有助于加快潜在合理的刚需及改善需求释放。”陈文静这样说。 　　真金白银给房补 　　一些地方的做法更为直接，发放或提高购房补贴。 　　江苏南通市通州区按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额和房屋面积计算，90㎡(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90㎡—144㎡(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。 　　湖南常德市加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。购房补贴以货币形式一次性发放，以其购买的新建商品住房面积作为补贴计算基数，其中全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。 　　江苏常熟市曾提出对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新政随后被删除。 　　对此，严跃进对中新经纬表示，各地部门会不断关注市场的反应。包括此前的青岛阳城区的放松限购、河北燕郊的首付两成、广州的接力贷，以及此次常熟的人才购房补贴政策，其实都有一日游的现象。类似现象说明，一些政策面临了炒作，或者引起了市场的误读，相关部门会有一些叫停的做法。通过此类叫停，客观上能够减少各类曲解政策的现象，有助于减少房地产炒作的行为出现。 　　单、双职工公积金贷款额度上调 　　甘肃兰州，云南昆明，浙江湖州，江苏姜堰、靖江、扬州、淮安，福建龙岩等8地均提到单、双职工公积金贷款额度上调。 　　严跃进对中新经纬表示，公积金政策持续宽松，一是因为资金比较充裕，二是因为它是支持合理住房消费的一种重要渠道。 　　严跃进提到，公积金政策跟商业银行贷款政策一起，助力于房地产和金融市场，有助于刺激合理住房消费，对于房地产市场二季度的活跃有积极作用。 　　另外，在前述30余个城市中，做出涉及公积金新政调整的，包括甘肃、广西、沈阳、昆明、台州、苏州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河、荆州、临沂、资阳、唐山等至少20余地，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。 　　贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　在国务院新闻办公室18日举行的2022年一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着多地适度放开限购限售等，销售面积降幅有所收窄。下阶段，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。

4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会。会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　事实上，楼市松绑正在各地上演。 　　4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心上调住房公积金贷款及支付房租额度。 　　4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。 　　4月26日，南通市通州区最高给予房款总额2%的购房补贴。 　　4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。 　　中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。 　　广东江门将向购房者 发放3700万元消费券 　　据上海证券报，4月27日下午，广东江门市举行了“江门市夏季促消费活动”专题新闻发布会。自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人， 发放总价值3700万元的消费券。 本次活动时为期两个月。 　　具体来看，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放 5000元消费券，总价值 2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。 　　据了解，消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店(需支持微信支付)线下消费。每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用，领券人在进行消费使用时可自动核销。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。 　　补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业线下消费。行业主要范围：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业。 　　补贴金额在100元以下消费券，参与活动的商家为在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营企业或个体工商户。行业主要范围适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营商家实体店。除报名参与的行业范围外，还包括酒店、民宿、景区、餐饮等行业。 　　公积金最高可贷100万 　　4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金贷款及支付房租额度。 　　《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。 　　对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。 　　在《通知》还提到，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。 　　4月26日，南通市通州区颁布新政，最高给予房款总额2%的购房补贴。 　　补贴标准分为1%、1.5%和2%三档。具体来看，按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90平方米(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90平方米-144平方米(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。 　　4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。 　　根据淮安《通知》内容，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。 　　广东佛山满5年的二手房不限购 　　在最近一周内颁布楼市宽松政策的城市中，政策放宽力度较大的当属佛山。 　　4月26日晚间，据多家媒体报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。 　　对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，开始避险和回归安全资产而购房。 　　李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。 　　中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点： 　　一是政策的落地节奏加快。50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策明显高于前三个月。 　　二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。 　　三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

58同城、安居客28日发布的《2022年青年置业报告》显示，参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划。其中，在“00后”青年群体中，有超过六成的青年在5年内有购房计划。 　　这份报告调研的青年出生于1985年至2004年(今年18岁至37岁)。其中，36.3%的受访青年称，购房是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。不同年龄段的青年对购房原因的选择也呈现不同特点，其中“85后”为子女教育购房占比最高，为44.8%；“00后”更多为了追求稳定居所，占比为44.4%。 　　青年居住情况来看，有48.2%的受访青年已自有住房；33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，为65.4%，30.9%的青年与人合租。 　　在置业城市选择方面，80.1%的受访青年倾向在工作城市买房，这其中也包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房，7.8%的青年选择回家乡城市置业，而房价是他们没有在工作城市买房的主要原因。 　　在房源价格方面，报告指出，整体来看，总价范围在150万-200万的房源最受青年们的欢迎。房贷选择方面，青年们普遍更倾向于选择二十年的贷款年限，占比50.9%。对于购房时的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已购房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年选择全款买房。首付资金的来源方面，58.3%的青年表示应与另一半共同承担，26.5%的青年首付靠自己攒钱。 　　从青年的日常支出来看，多数青年每月的支出主要集中在餐饮美食及生活日用方面。其中，“00后”青年主要花销除了餐饮、生活日用方面，在休闲娱乐方面也有较高的花销。不同城市来看，深圳青年除了餐饮美食花销大之外，选择服饰美容方面花销也较大；上海青年餐饮美食、生活日用、住房物业为主要花销；武汉青年在吃的方面花销一般，主要集中在生活日用及住房物业方面；宁波有67.3%的青年主要花销集中在住房物业上。 　　疫情当前，多数青年仍然表示对生活充满热爱。报告指出，在对目前生活状态的描述中，幸福、稳定、舒适、安逸是他们提到最多的词，虽然也有些焦虑和紧张，但是努力、奋斗也是他们的生活主张。

落地即可买房，真金白银发放购房补贴，提供人才公寓，2022年以来，多地优化购房政策，升级人才新政。 　　放松限购：落地即可买房、无社保也可购房 　　4月28日，长沙人才政策升级，发布《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策(试行)》。其中提出在长沙落户并在当地工作的博士，购买家庭首套商品住房不受社保缴纳时间限制。 　　中山市人社局28日发布通知：凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在该市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。 　　此前，3月12日，上海临港发布消息称，对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整。按照新规，2022年当地人才住房政策重点支持单位中工作的人才，获得购房资格由“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。按照公布的人才住房政策重点支持单位名单，3个月的共计195家；6个月的人才住房政策重点支持单位共计29家。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬指出，中山做法即“取消限购+落实限售”。通过此类放松，很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。换句话说，对于一些过去认购的房屋，可以采取取消限售的方式来加快二手房的流通。而对于近期因为政策松绑而导致的交易，则可以适当施加限售的方式。对于限售政策，可以一正一反使用，其有助于把促进市场交易活跃、严打炒房需求等目标给予结合。 资料图。中新经纬 摄 资料图。中新经纬 摄 　　真金白银发补贴 　　放松限购的同时，不少城市更为直接，真金白银地发放或者提高购房补贴。 　　4月28日，长沙升级的人才政策中也提到发放购房补贴。长沙的新政提出，对35周岁(含)以下、新到长沙工作的博士毕业生在长沙首次购房的，购房补贴从过去的6万元提高到10万元；同时增加硕士毕业生的购房补贴，为3万元。 　　3月29日，广东揭阳市人力资源和社会保障局微信号“揭阳人社”公开《关于开展2022年揭阳市高层次人才安居保障申请工作的通知》。该通知显示，2021年1月29日(含)之后引进揭阳的高层次人才，符合申请条件的在引进之日(以缴纳社保当月1日起算)起2年内申请租房补贴的最高可申领100万元。 　　2月24日，泉州住房和城乡建设局公布高层次人才安居保障规定。其中提出对在泉州自行购买商品住房的高层次人才最高可给予80万元购房补助。 　　此外，河南省、湖南常德、江苏常熟等地也提出为引进人才发放购房补贴的政策。 　　湖南常德市的做法是加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度，购房补贴以货币形式一次性发放，以其购买的新建商品住房面积作为补贴计算基数，补贴标准从100元/平方米至200元/平方米不等。 　　河南省则在《河南省关于发展人才公寓的意见》提出，向全日制硕士研究生和全日制本科生青年人才提供不超70平方米的人才公寓；同时建立租购房补贴机制，采取租房补贴和安家补贴两种方式实施。 　　江苏常熟市曾提出对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新政随后被删除。 　　对此，严跃进表示，此次常熟的人才购房补贴政策一日游的现象，说明一些政策面临了炒作，或者引起了市场的误读，相关部门会有一些叫停的做法。通过此类叫停，客观上能够减少各类曲解政策的现象，有助于减少房地产炒作的行为出现。 　　进入2022年，支持合理住房需求成为楼市政策主旋律之一。近期，各地楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前给予购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售等。严跃进认为，从近期各地政策放松情况看，各地放松的积极性在增加。

日前，天津市住建委结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。通知中明确，自2022年7月1日起，天津市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。 　　目前，该通知正公开征求意见，截止时间为2022年5月6日前。 　　天津市住建委指出，按照国务院关于完善住房保障体系的要求，结合我市限价商品住房申请和销售情况，我委起草了《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，拟在给予一定过渡期后，停止限价商品住房相关政策。 　　市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿) 　　各区住建委，各有关单位： 　　结合我市限价商品住房实际情况，现就限价商品住房申请、销售有关事项通知如下： 　　一、自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。 　　二、2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》(以下简称《告知单》)。 　　三、《告知单》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制，2022年6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。 　　四、本通知下发之日起发放的《告知单》，有效期不再为一年，统一为2022年9月30日，之前发放的《告知单》有效期在2022年9月30日之后的，一律调整为2022年9月30日。 　　五、持有效《告知单》的家庭，须在2022年9月30日前到正在销售的限价商品住房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》。 　　六、自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。 　　七、自2022年10月1日起，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》(津国土房发〔2017〕12号)废止。

在历经了首个进京拿地的项目未能一炮而红的遗憾后，雅居乐把北京市场押宝在了去年首批双集中供地独立拿下的门头沟项目。然而北京商报记者近日统计发现，这个被引入雅居乐TOP系产品、案名为富春山居的项目，拿地一年后，在向市场抛出6.4折特价房的情况下，被批准预售的200余套房源中，0预定、0核验，仅1套完成网上联机备案，网签率仅为0.48%，富春山居到底经历了什么？ 　　拿地拿在高点 领证领在低谷 　　根据北京市住建委披露的信息，富春山居的备案名为紫云金苑，预售证号为京房售证字(2022)7号，领证时间为2022年1月23日，领证房源207套。 　　时间回放到2021年5月，北京首次尝试“双集中”供地，30宗地块被各家开发商收入囊中，参与竞拍企业高达200余家，其中在当时市场依然处于高位运行、开发商资金面尚且宽裕的情况下，仅4宗地块底价成交：中骏、金辉联合体摘得大兴新城DK组团地块；首开、保利、新航城联合体拿下大兴区榆垡镇地块；雅居乐获取了门头沟永定镇地块；越秀、天恒联合体将怀柔刘各长村地块收归囊中。 　　通过这次出让，金辉、越秀实现了进京“赶考”，而首开、保利、新航城拿下榆垡镇地块，更多的是新航城整体开发的考虑，雅居乐则是亦庄地块逆袭售罄之后急于在京补仓。 　　或许是遗憾当年进京首个项目京华雅郡没能一炮而红，历经坎坷后，依托于亦庄整体区域复苏顺销成功，再次拿地的雅居乐在门头沟项目上引入了TOP系产品，1.1的容积率刚好契合。这个被命名为富春山居的项目主推建面约143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米叠拼别墅。 　　“当时这4宗底价出让的地，都或多或少有点缺陷，因此大部分开发商都不会选择。”深度参与去年首批双集中供地的某头部央企北京公司土拓总透露，当时他所在的公司也接到过门头沟地块的橄榄枝，但从北京公司到集团总部都一致认为门头沟地块区域饱和度过高、地块本身的瑕疵明显，能够做出产品的空间有限。 　　过去一年的销售验证了这位土拓总的预言：在前有市区两级监管部门为保障首批双集中供地快速进入销售渠道开出的一路绿灯、后有同批拿地的长安悦玺等项目3个月即实现入市，被雅居乐寄予厚望的富春山居从拿地到领证却整整用了8个月的时间，这对于正常市场中的项目都属于“严重拖堂”，更何况是面临双集中后利润压力的项目。 　　8个月意味着什么？“像中海这样的企业，200多套房子，项目没啥问题8个月现金流都有希望回正。”北京某渠道公司总经理直言，对于去年双集中供地至今的北京市场来说，富春山居不仅仅是简单的拖堂，更是因此遭遇了“拿地拿在高点，入市入在冰封”的尴尬。 　　雅居乐方面告诉北京商报记者，为了最大化保持地块原貌，在高度差近百米的项目里，公司充分考虑产品、园林景观与地形特点细致结合，因此，设计和工程的时间较其他项目需时更多。“项目定在今年3月下旬入市，主要是出于整体蓄客及工艺工法展示情况考虑。” 　　打出6.4折 网签率才0.48% 　　截至北京商报记者发稿前，富春山居这个拿地一年、北京2021年首批双集中供地的项目，在207套领证房源中，仅一套完成网上联机备案，其余连预定都没有。 　　针对项目销售“惨淡”问题，雅居乐方面解释称，项目自入市以来，已接待客户2000余组，市场关注度较高。但由于项目所在板块客户均为改善型客户，该类客户的购房名额及资金大多需要通过换房卖房实现，故存在较长的购房周期，因此在网签数据上无明显变化。目前，多名客户已完成房源选取，伴随售楼处的正式开放，相信客户量会有较大提升。 　　集中供地政策下，也同步制定了销售指导价。按照出让公告，雅居乐拿下的这块门头沟永定地块，销售指导价上限是6.3万元/平方米，而根据中原地产分析师张大伟等多位分析师测算，地块本身成交楼面价仅为2.9万元/平方米。 　　表面上看，按照合理的成本测算，企业正常操盘的情况下，项目的利润空间可以说是去年首批双集中供地中比较可观的。 　　但历经了8个月的“拖堂”，富春山居面临的市场已经从当初拿地时的高点，变成了品牌房企接连爆雷的低点。 　　而根据北京市住建委批准的预售信息，该项目领证的5栋楼最高预售均价为6.77万元/平方米，最低预售均价为5.99万元/平方米，而从网签信息看，富春山居项目唯一顺利网签的房源，是一套顶层141.94平方米四居室，网签价仅为38343.42元/平方米，与该栋楼批准的59975.99元/平方米预售价相比，打了一个6.4折，网签率仅为0.48%。 　　尽管现场销售人员一再强调3.8万元是当时开盘的一批特价房，但周围竞品证实，该项目在开盘后的均价就是3.8万元/平方米，甚至特价房会更低，在外部市场环境有一定改善后，才慢慢提升至4.8万元/平方米。 　　母公司的危机 　　“门头沟已经迈入6W+时代，我们项目的价格已经很低了，比周边二手房还要低，性价比极高。如果付款顺利，还会有进一步优惠。”尽管按照销售人员的说法，雅居乐综合实力排在房企的第十七位，跟那些爆雷的房企不一样，完全不需要担心。 　　但事实真是如此吗？与在门头沟深山之中开发项目一样，雅居乐的日子并不好过。 　　年报季临近尾声，还有一大部分房企未能“交卷”，这之中就包括雅居乐。是“遮丑”还是真的受疫情影响，这里不作判定，从已披露的2021年度未经审核数据来看，雅居乐的状况不容乐观。 　　2021年雅居乐的营业收入、净利润、毛利等指标全为负增长，当然这也是大多数房企的现状。但关键点是，雅居乐的债务压力大与日俱增。截至2021年末，雅居乐现金及银行存款为384.2亿元，但其中限制资金就有156.17亿元，而同期，雅居乐一年内到期的短期债务就高达295.8亿元，非受限资金尚不能覆盖短期债务。 　　与此同时，雅居乐是永续债的“大户”，截至2021年底，雅居乐还存有的永续债规模依然高达130.15亿元。2021年中期，雅居乐完成“由黄变绿”，但如果把永续债计入负债，雅居乐的净负债率并不乐观。 　　开发商负债压力大，与购房者的直接联系就是“能不能交付问题”，从这个角度来看，2024年底交付的富春山居还存在很多不确定性。 　　另一方面，雅居乐的市场口碑也在直线下降，不但屡次曝出工程及产品质量问题，还因违规行为被官方点名。今年3月，因涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题，雅居乐遭海南网信约谈，也可见其卖房回款的急迫。 　　跨越“黑铁时代”，房地产行业直接迈入“青铜时代”，开发商们最缺的就是稳定的现金流。购房者对于楼市预期的“失望”，开发商回款进度持续放缓，由此带来的资金压力越来越大。 　　“高利润”是雅居乐选择门头沟的核心，但如果销售速度太慢，高出的这部分利润也会被融资利息吃得干干净净。对于雅居乐来说，出售项目、“降价促销”成为求生之道。 　　过去一年时间，雅居乐卖了14项非核心物业、卖了超级大盘广州亚运城的股权、卖了三家项目公司，也卖了六家环保公司，但这似乎并没有堵上债务的“窟窿”。 　　销售端又表现如何呢？据雅居乐发布的2022年一季度销售数据显示，今年前3个月，雅居乐实现预售金额211.1亿元，同比下降46.6%；对应建筑面积为159.9万平方米，平均价为每平方米13204元。而去年同期，雅居乐的销售平均价为每平方米15942元。 　　面对历经8个月拖堂、拿地拿在高点的富春山居而言，未来不确定性会更大。

4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)，其中提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 　　《通知》在减轻企业开发成本方面，宣布调整土地使用权竞买保证金缴纳比例。以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例(挂牌起始价20%)执行，允许按挂牌起始价成交。新出让土地房地产项目周边教育配套、保障性住房、基础设施配套等，由属地区(市、县)政府结合规划设计条件和贵阳市新建改建居住区教育配套设施建设管理规定，统筹组织实施区域配建。地下车位土地出让金专项用于项目公建配套建设。 　　在信贷需求方面，《通知》提出，要加大住房公积金支持力度，利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。 　　争取金融机构信贷支持。引导金融机构落实好相关信贷政策，针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付。 　　另外，《通知》还要求提升商品房存量流通性。加快盘活非住宅商品房用地存量，对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设，促进非住宅去库存；对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。鼓励实物安置，按照自愿参与、择优选房、自主选择原则，由属地区(市、县)政府组织存量房作为安置房、调剂存量安置房等方式，拓宽安置房源筹集渠道，充实健全安置房源库。 　　在完善住房供应体系方面，要加强保障性租赁住房补贴政策支持。对符合《贵阳市市级青年人才公寓管理暂行规定》租房人员，按标准连续发放两年租金补贴；对新落户并在贵阳贵安工作的新市民、青年人租住保障性租赁住房人员，原则上按同地段同品质房屋租金80%收取房屋租金。另外，要放宽共有产权住房购买条件。满足大学专科及以上学历、连续缴纳社保3年及以上、完税两年及以上中任意一条，均可申请购买销售型共有产权住房。 　　国家统计局发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2022年3月，贵阳市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%、同比下降0.7%，二手住宅销售价格指数环比下降0.9%、同比下降3.4%。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。针对房地产行业，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　宏观政策继续发力，扎实稳住经济 　　当前，在多地疫情反复、美联储加息通道开启、俄乌政治局势不稳等因素影响下，中国经济下行压力进一步加大。本次会议进一步强调“要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具”。 　　结合政策推进情况来看，4月15日，央行已降准0.25个百分点，进一步释放了长期资金，引导资金成本下行。预计未来宏观政策仍会进一步加快落地，降准降息仍有一定预期，激活微观主体活力，在此过程中，市场上资金流动性充足亦为满足合理住房需求、企业合理融资需求奠定了更坚实的基础。 　　“房住不炒”总基调不变，各地政策优化空间已开启 　　本次会议进一步强调“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”，针对房地产市场，一方面，坚持“房住不炒”基调不变；另一方面，提出“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”。“支持”两字更充分地体现了当前中央对各地因城施策的态度，各地结合当地实际情况，优化房地产政策的空间已开启。 　　根据中指研究院监测，截至4月29日，全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。 　　4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点： 　　一是政策的落地节奏加快。截至4月29日，60余城出台房地产相关政策近90条，明显高于前三个月。 　　二是政策从放松公积金、发放购房补贴、降利率等向放松限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。截至4月29日，已有超30城政策涉及相关内容。 　　三是放松城市由三四线扩围至热点一二线城市。4月，苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放出积极信号。 　　预售资金监管有望边际改善，缓解房企短期资金压力 　　本次会议明确提出“优化商品房预售资金监管”，表明监管层已关注到此前因部分城市过度监管造成房企资金回笼不畅问题。 　　预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付，保护购房者合法权益，促进市场平稳健康发展。 　　但在行业下行阶段，应保障资金安全前提下提高资金使用效率，需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡，因企施策，合理释放预售资金，以缓解房企短期资金压力，保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环。 　　根据中指研究院监测，自2022年以来，佛山、南京、烟台、南平、常德等城市相继调整预售资金监管制度，分别从加快审批效率、放宽资金监管比例、银行保函等额替换等方式提高预售资金使用效率，降低房企重点监管资金的沉淀压力。短期来看，“保交楼”仍是政策底线，但结合本次会议再次提出“优化商品房预售资金监管”的政策导向，预计部分城市预售资金监管规则有望边际放松，有助于缓解房企短期资金压力。 　　政策形成合力有助于市场企稳恢复 　　根据中指研究院数据，4月11日—17日、4月18日—24日，国内重点城市商品住宅成交面积环比连续回升，部分城市的优质项目开盘去化情况略有好转，市场呈现一定企稳迹象，个别热点城市市场情绪有所修复，如北京、杭州等城市，北京新房、二手房成交规模均继续回升，杭州优质项目去化较好、2022年首批次土拍热度较高。热点城市表现出较强的市场韧性，市场恢复节奏好于其它城市。 　　从中长期来看，居民住房需求仍在，在市场调整阶段，维护房地产市场平稳健康发展仍需各方共同发力。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，热点城市有望率先企稳，并带动重点区域三四线城市完成市场筑底。

继今年4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求之后，各地楼市松绑政策力度开始加大。 　　“调控政策松绑已经从非热点城市，蔓延到热点城市。”广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉说。 　　不过，他同时表示，虽然，各地在政策上可以松动和调整，但不会纵容无底线的去刺激楼市。“当前楼市下行很大程度上与疫情影响有关。不能因为疫情的短期影响，而将政策也短期化了，而是要小步快跑，有所为有所不为，与长效机制结合起来，逐步地引导市场回稳和预期的改善。”他说。 　　省级喊话 　　在广东，楼市松绑面积进一步扩大。 　　4月28日，广东省人民政府办公厅印发《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》(下称《方案》)。 　　《方案》提出，积极支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。 　　与此同时，《方案》也提出，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广东属于全国第一个对首付比例调整进行明确的省份，其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、降低购房成本等有积极的作用。 　　“从实际情况看，广东此类政策其实属于‘省级喊话’或‘省级令’。通过省级发文的方式，客观上可以更好指导所在省份的房地产工作，预计类似的省级令或将成为5月份及以后的一个趋势。”严跃进说。 　　花式松绑能否拯救楼市？ 　　本月20日左右，广东多个城市再次下调房贷利率，目前，深圳首套房贷利率稳定在4.9%，二套房稳定在5.2%，广州首套房利率为5.4%左右，二套房利率5.6%左右，而部分外资行的的首套房贷利率已经低至4.9%，二套房贷利率低至5.2%。 　　除了房贷利率持续下调外，限购政策也开始在广东部分城市松动，4月26日晚，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件在网上流传，通知左上角注明“不公开”字样。 　　该通知显示，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。 　　对于该文件，佛山市住房和城乡建设局回应称，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局及市相关职能部门，属“内部工作流程”，目前正在协调相关部门对业务系统功能进行调试，待调试完成后会正式对外公布。 　　广州中原研究发展部认为，从去年下半年至今，佛山楼市相当低迷，量价持续大跌，佛山政策解绑利好出台属合情合理的趋势，另外，对粤港澳大湾区也作出表率，率先释放“救市”信号，但仅以佛山购买力无法扭转市场低迷颓势，作为“广佛同城”的广州未来有可能也会跟上“救市”步伐，响应房地产健康发展良性循环的号召。 　　数据显示：4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%。 　　另外，随着各地“松绑”政策的出台，一些谣言而趁机而上。 　　近日，一名为“贝壳集团(深圳)高层群(436)”聊天记录截图显示：深圳将放开限购限贷政策：在限贷政策方面，全国有贷款记录，只要还清深圳买房即可首付三成；限购政策方面，深户3年社保+3年深户调整为1年深户+1年社保，非深户5年社保调整为3年等。 　　对此，贝壳深圳站澄清，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团(深圳)高层群(436)”，贝壳已向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。

4月29日，从洛阳市政府办公室获悉，《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)发布。 　　《措施》包括18条举措，促进房地产市场持续平稳健康发展，将从5月1日起施行，有效期2年。 　　《措施》指出，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%。 　　《措施》提出，提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。 　　政策全文如下： 　　洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施 　　为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，保障群众住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，实现房地产市场良性循环和健康发展。根据相关规定，结合我市实际，现制定以下工作措施： 　　一、综合评级企业，突出分类施策 　　(一)依据企业综合评级实行差别化预售管理。根据房地产企业日常表现、开发经营、诚信履约、违规及投诉等因素，从优至劣依次将房地产企业评定为一级、二级和三级，实行评级结果与预售形象进度标准挂钩。在开发建设资金投入达到工程建设总投资25%以上前提下，对一级房地产企业适当放宽预售形象进度标准，建设项目为8层(含8层)以下的，完成基础工程即可办理预售；8层以上的，完成基础及地面以上2层工程即可办理预售。二级房地产企业适度提高预售形象进度标准，建设项目为8层(含8层)以下的，完成基础及地面以上4层工程即可办理预售；8层以上的，完成形象进度二分之一以上可办理预售。三级房地产企业严格控制预售形象进度标准，建设项目需完成主体工程(不含二次结构)后方可办理预售。对存在烂尾楼盘或违规操作造成项目无法推进，且被人民法院列入失信被执行人名单的房地产企业，不得参与我市新出让地块竞买开发。 　　(二)依据企业评级实行差别化监管资金管理。根据房地产企业综合评级结果，对一级房地产企业适当放宽资金监管标准，依据项目形象进度分12个节点拨付；对二级房地产企业适度提高资金监管标准，依据项目形象进度分9个节点拨付；对三级房地产企业严格控制资金监管标准，依据项目形象进度分6个节点拨付。 　　(三)支持高品质、改善型住宅小区建设。优化住宅供应套型，规划建设高品质住宅区，推动住宅产品升级换代，支持居民自住和改善性住房需求，逐步提高装修住宅供应比例。对低容积率、高绿地率、精装修优质房地产项目，商品房备案价可以根据建设成本适当上浮。对高标准建设“未来社区”的项目，可以适当放宽预售形象进度标准，由房地产企业根据建设成本自行申报预售价格，预售管理部门直接备案。 　　二、创新服务方式，减轻企业负担 　　(四)严格实行净地出让。拟出让土地必须权属清晰、安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，市政管线迁移以及文物勘探发掘、地质勘探全部完成，并具备动工开发所必需的其它基本条件。 　　(五)分期缴纳土地出让金。2022年12月31日前，商住类项目土地出让保证金按50%确定，产业类项目土地出让保证金按20%确定。允许分期缴纳土地出让价款，企业申请分期缴纳的，需出具承诺书，自签订出让合同后三个月内缴纳80%，六个月内缴纳完毕，分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息。依据土地出让合同及房地产企业承诺书，相关部门可容缺办理规划及其它审批手续。 　　(六)优化预售资金监管政策。商品房预售资金监管期限自核发商品房预售许可证始，至办理不动产首次登记后止。预售资金监管范围包括房地产企业预售商品房取得的全部收入，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。完善预售资金监管模式，将商品房预售资金分重点监管资金和非重点监管资金，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用；预售收入超过重点监管资金额度的，属于非重点监管资金，可由房地产企业根据需要提取使用。开发企业也可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的重点监管资金。 　　(七)适当延缓缴纳城市基础设施配套费。2022年12月31日前，房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业予以综合评级降级处理，并由相关部门依法实施惩戒。 　　(八)完善装配式建筑配建政策。房地产项目装配式建筑配建比例按照地上总面积进行计算。2023年12月31日前，房地产企业可申请降低装配式建筑配建面积，实建低于应建部分按市住建部门每年公布的成本差价缴纳装配式建筑易地建设费后，不再配建；房地产企业也可申请增加装配式建筑配建面积，增加部分按市住建部门每年公布的成本差价进行奖励。 　　(九)合理调配住宅商业建筑比例。积极引进龙头骨干企业、平台公司、现代服务业、外贸结算中心、区域总部及小巨人房地产企业、瞪羚房地产企业、隐形冠军房地产企业，全面提高闲置非住宅类商品房使用率，加快形成高品质特色楼宇产业集群，有效盘活闲置存量资源。新建经营性房地产项目可合理降低商业建筑比例，原则上按商业、住宅分别供地，根据项目位置、辐射范围及服务人群等，灵活配置商业比例。 　　(十)合理确定公建设施计容面积。对于新建的经营性房地产项目，配建的幼儿园、老年日间照料中心、社区公共管理用房等公建设施无偿移交政府相关部门的，不计入项目容积率计算范围，不收取土地出让金。 　　(十一)完善房地产项目周边配套设施。对已出让土地，相关部门要尽快完善周边学校、商业、医院等配套设施；未出让土地出让前，要基本建成路网、水电等基本公共服务设施，为项目推进提供有利条件。 　　(十二)科学制定环保施工政策。一级房地产企业开发的商业、办公、“未来社区”和大型居住社区工程，经市政府相关部门批准后，可以参照《洛阳市秋冬季大气污染防治期间重点民生保障工程监督管理办法》执行。 　　三、加大信贷支持，支持合理消费 　　(十三)调整公积金贷款政策。房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。 　　(十四)加大住房融资信贷支持。引导在洛商业银行及其他金融机构，积极向总行及省行争取房地产贷款额度，加大对洛阳信贷投放，更好满足房地产领域资金需求。对经营稳健、杠杆率合理、销售前景良好、资金封闭运行的房地产企业建设的工程，按照市场化、法治化原则发放开发贷款，杜绝盲目抽贷、压贷、断贷。按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，加大房地产企业并购融资支持。 　　引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。执行差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投放力度，促进贷款利率适当下行。鼓励开发针对“新市民”住房按揭贷款产品，灵活设置准入门槛、信用评级、担保方式、贷款额度等条件，促进贷款利率适当下行。对区域优势明显的二手房贷款房龄调整为30年以内。支持开展法拍房按揭贷款业务。 　　(十五)大力发展保障性租赁住房。落实建设青年友好型城市要求，通过盘活存量土地新建、产业园区配建、非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造、转化等方式筹建保障性租赁住房，优先供应来洛就业创业的青年大学生。完善保障房申请信息查询管理系统，开通保障性租赁住房APP，实现保障性租赁住房房源信息查询、网上申请、分配等业务办理。 　　四、规范市场行为，优化发展环境 　　(十六)合理调控土地供给节奏。按照供需平衡原则，根据全市商品房在售、在建、已供地可建规模等，科学编制年度住宅用地供应计划，有序出让、压茬供应，保障商品住房用地需求。统筹考虑住房建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，在市场需求旺盛、去化周期短的区域，适度增加住宅用地供应量；在市场需求弱、去化周期长的区域，适度减少住宅用地供应量。 　　(十七)加强房地产市场监管。开展房地产市场秩序整治，重点整治未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为，严厉打击违规销售、未明码标价、拒绝使用公积金贷款购房、恶意哄抬房价、虚假承诺等侵害群众利益行为。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理定价，严格执行明码标价、一房一价。 　　(十八)优化服务引导预期。运用信息手段提高政务服务水平，推行网签即备案、交房即办证模式。对取得预售许可的房地产开发项目，利用“互联网+网签”技术完成交易主体核验，实现网签即备案。对综合验收备案、规划核实、税费缴纳、不动产登记进行全链条流程再造，大力推动“交房即办证”。充分发挥舆论导向作用，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。 　　本通知自2022年5月1日起施行，有效期2年。在执行期间如国家法律、法规另有规定的，以国家法律、法规为准。

自5月1日起，东莞市将实行新的住房限购政策。社会保险之外，可凭借个人所得税证明买房；此前要求的社会保险金“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”；落户即可购房，取消对新落户居民家庭购房时的社会保险金限制。 　　东莞降低部分购房人群社会保险和个人所得税时限要求。非户籍居民家庭具备本科以上学历或取得二级、初级以上技师的，购房之日前2年内在该市累计缴纳6个月以上的社会保险或个人所得税的，可购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。 　　“莞e购”微信小程序由东莞市住房和城乡建设局主导开发，主要功能是住房意向认购、网上签约、合同下载等。 　　提示信息显示，自2022年5月1日起，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第1套商品住房的，须提供购房之日前2年内在东莞累计缴纳12个月以上社会保险或个人所得税证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在东莞累计缴纳36个月以上社保或个税证明。 　　新的政策明确，东莞落户即可购房。此前东莞市限购政策的描述为：需满足在东莞落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，或在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

4月29日，沈阳市房产局、市自然资源局、沈阳住房公积金中心联合印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》(下称通知)。 　　通知明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。 　　同日，据东莞日报报道，东莞调整更新购房政策，其中非莞户籍2年内累计缴纳12个月以上社保或个税可买首房；新入户居民家庭落户后即可购房。 　　根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，东莞、沈阳分别以城区常住人口数956万和707万位列特大城市。 　　外地户籍在沈阳购房 　　不再提供个税或社保证明 　　沈阳上述通知提到，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。 　　按照沈阳市人民政府办公厅于2018年4月17日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。 　　非户籍居民家庭在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。 　　同时，上述政策提到，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。 　　2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅再发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确扩大商品住房限购区域，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。 　　根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日沈阳市常住人口为9070093人。 　　东莞取消新入户购房“双半年”限制 　　落户即可购房 　　据东莞日报29日报道，东莞市住房和城乡建设局“莞e认购”小程序完成升级，在认购“温馨提示”中，我们可以发现关于购房资格条件的部分内容已作出调整更新。新政策主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，将于5月1日起实施。 　　东莞市住建局相关负责人表示，下来东莞将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 　　据莞e认购“温馨提示”显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。 　　非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。 　　自2022年5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。 　　根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日东莞市常住人口为10466625人。 　　多地密集更新楼市调控政策 　　据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。 　　会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。 　　据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。 　　4月28日晚，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 　　29日，“洛阳发布”微信公众号消息，河南第二大城市洛阳出台18条房地产举措，其中提到，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。 　　中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。 　　“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。 　　“五限”政策进一步放松 　　房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。 　　“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。 　　4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。 　　“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。 　　限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。 　　近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。 　　更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。 　　至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。 　　直接补贴购房人政策屡现 　　对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。 　　4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。 　　中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。 　　严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。” 　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。 　　例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。 　　“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。 　　公积金贷款买房宽松成大势 　　梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。 　　在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。 　　“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款+利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。 　　“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。 　　4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。 　　“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。

，嘉凯城集团发布2021年年报，报告期内实现营业收入13.74亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损12.69亿元，基本每股收益亏损0.70元。同期，嘉凯城披露2022年第一季度报告，报告期内实现营业收入2.66亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损1.78亿元，基本每股收益亏损0.10元。 　　据年报显示，报告期内嘉凯城紧紧围绕年度工作目标，完成了加快存量资产去化、开拓融资业务、稳步推进院线业务发展、优化公司管理架构、全面梳理整合公司各业务板块等一系列重要工作。 　　嘉凯城表示，公司将充分利用嘉凯城在长三角地区和控股股东华建控股在粤港澳大湾区的资源及品牌效应，重点以不动产开发运营输出服务为核心，以大健康、商业管理、影视文化为落脚点，打造整体业务布局，提供城市升级、健康、养老、商业管理等全过程、一体化、集成式管理服务，紧紧抓住房地产行业变局机遇，锁定行业风口，确定全新的战略定位，致力于成为国内领先的“不动产开发运营输出服务商”。

4月30日，中山市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。 　　《通知》明确，优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。 　　《通知》明确，加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度，将进一步发挥住房公积金作用，有效保障刚需和改善性住房需求。 　　《通知》明确，优化商品房销售价格备案机制，优化销售价格备案审批流程，提高审批效率，允许商品房销售价格在合理区间网签备案。该政策有利于减少房地产企业备案频次，提高房地产企业办事便利度。 　　《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域(岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河(包含岐港片区和海景片区)，南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。 　　《通知》明确，加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。接下来，中山市各商业银行将进一步合理制定房贷利率，购房者购房资金压力将进一步得到缓解。 　　《通知》明确，优化土地供应，加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地价款支付时间。采取上述措施，有利于进一步促进产城融合，减轻企业资金周转压力，促进土地市场稳定健康发展。

5月1日下午，住房和城乡建设部在湖南长沙设主会场召开视频会议，认真吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，对全国房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，部署全国自建房安全专项整治，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。 　　会议提出，各地要立即行动起来，对本地区房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，确保将住房和城乡建设部今年以来关于房屋市政工程安全生产的一系列部署要求落实落细落到位。各地住房和城乡建设部门要建立主要负责同志亲自抓安全的工作机制，及时制定出台相关落实措施，确保各项政策措施到位、人员配置到位、工作落实到位。要强化落实企业主体责任，把安全生产治理行动的各项要求落到每个企业、每个项目和每名从业人员，严查重大安全隐患，严查违法违规行为，把安全生产工作抓严抓实抓到位。 　　会议要求，各地要继续按要求做好农村房屋安全隐患排查整治，细化分类整治措施，彻底消除安全隐患。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，借鉴农村房屋安全隐患排查整治工作经验做法，结合“两违清查”成果，研究制定排查整治方案，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，要进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。 　　会议明确，各地要不等不靠，主动担当，积极作为，针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

日前，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》(以下简称《通知》)，首套房首付比调至20%。 　　《通知》提到，为进一步优化连云港市营商环境，促进房地产市场健康平稳发展，自5月1日起，对连云港市房地产市场调控相关措施作六点调整： 　　一、经营性用地竞买方面。经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。 　　二、住房公积金方面。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。提高公积金贷款工作质效，简化贷款申报材料，对在本市行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工，取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。 　　三、商业贷款方面。首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。 　　四、商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。 　　五、开发企业信用管理方面。扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。 　　六、商品房预售资金监管方面。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，自2022年5月1日起执行。 　　值得注意的是，此前于4月29日，无锡市住房和城乡建设局刚刚发布《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，提到要加大房地产项目的优惠力度，不断提升自身产品力以及强化市场宣传来促进地产销售。 　　此外，无锡市住房公积金管理中心于4月底发布通知，为保障职工合理住房需求，调整无锡市住房公积金相关政策。调整后，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

购房松绑政策不停发，最近几天又有多个城市跟进。 　　近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。 　　此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。 　　业内人士认为，近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。中央政治局最新定调后，预计接下来，还有更多地区会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。另外，地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。 　　梅州二套房公积金贷款首付降至2成 　　5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。 　　其中，明确二套房公积金贷款首付比例降至二成。 　　在完善住房领域金融服务方面提出，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。 　　在调整公积金贷款比例方面提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。 　　在加强房地产销售市场监管方面提出，鼓励企业结合自身实际，出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。 　　另外，对于预售资金监管，新政提出，增加预售款提取次数，对装饰工程全部完成并已按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目，在满足预售款监管账户资金留足入账资金总额10%的前提下，至竣工验收备案前，视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1-2次预售款提取次数。 　　连云港首套房商贷首付比例按20%执行 　　4月29日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，自2022年5月1日起，从六方面调整房地产市场调控相关措施。 　　一、经营性用地竞买方面。经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。 　　二、住房公积金方面。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。 　　三、商业贷款方面。首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。 　　四、商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。 　　五、开发企业信用管理方面。扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。 　　六、商品房预售资金监管方面。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。 　　近期房地产宽松政策井喷出台 　　除了梅州和连云港出台降首付等稳地产政策，5月1日，无锡市住建局、国税总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　湖南省岳阳市人民政府办公室5月1日印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。 　　亿翰智库认为，近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。 　　其中，需求端放松方面，近一周围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽明显增加，同时公积金贷款放宽、房贷利率下调及购房补贴等政策持续。“三限”放宽方面，更多高能级城市调整限购政策，主要采取放宽限购门槛等方式，例如南京、长沙、沈阳以及东莞等，均针对外地户口、高层次人才等放宽了限购政策，此外还有放宽房产认定、缩小限购区域等，例如佛山规定满5年房产不计入房产套数，惠州2区宣布不再限购等，三四线城市跟进取消限购或限售，例如湖州、廊坊均有传取消限购；不过相比而言限贷放宽仍然较少，且除了贵阳外基本都为三四线城市，包括南阳、洛阳、株洲、镇江等，这些城市均宣布采取认贷不认房的首套房认定标准，其中贵阳、洛阳等同时引导金融机构执行首套最低20%的政策。 　　亿翰智库认为，目前来看，虽然更多高能级城市加入，但是以调整购房门槛为主的政策力度有限，可将其看做是这些城市走出的第一步。中央政治局最新定调，在“房住不炒”前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，因此，预计接下来各地将会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。 　　另外，供给端方面，预售资金管理和企业融资方面也有积极进展和信号。亿翰智库指出，预售资金管理方面，洛阳根据企业综合等级高低，执行差别化预售形象规定和预售资金拨付，一级企业8层及以下完成基础工程即可申请预售并享有12个拨付节点，同时洛阳也允许银行保函替代重点监管资金，南阳提出缩短项目审批时限，同时主体一层封顶即可申请预售，同时也将采取差别化预售资金监管，这些政策料将能够一定程度缓解企业资金沉淀压力。企业融资方面，近期中央定调后，央行上海总部以及洛阳、株洲等地方政府均响应不盲目抽贷、断贷的提法，引导金融机构支持企业合理融资需求。 　　亿翰智库认为，目前来看，虽然供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。

　“五一”假期过半，但深圳各楼盘鲜有大面积、规模式地打出“一口价”“特惠房”等促销宣传。 　　不过值得注意的是，作为新房市场获客的重要依赖渠道，深圳大小 中介机构纷纷推出了“五一不打烊”“免费专车到家门口接送看房”“推荐折扣好房”等活动 。 　　特意选择在“五一”假期开盘的深圳某楼盘置业顾问赵银，假期就一直在忙着房源推介。此外，由于今年受疫情影响建议不离深等政策，部分市民在假期的市内出游线路上新增了售楼处这一打卡点。 　　有楼盘主动调低备案价 　　对于赵银来说，今年“五一”假期是非常忙碌的。 　　赵银所在楼盘于4月底拿到预售证并公布了销售方案，根据公司安排，前期的正式认筹和资料审核需要在假期前完成，而线上选房、签署认购书和预售买卖合同等实质性成交手续，则均要在“五一”假期完成。 　　实际上，在预售批复的半个多月前，赵银所在楼盘就通过各大广告展位、地铁广告位、自媒体推广等多种形式进行了大力宣传，而赵银也通过加入各个新房群、媒体群等各种渠道在寻找意向客户。 　　在广告宣传效应下，“五一”假期之前，赵银就已经开始陆续接待前来了解情况的购房者，这也为其后续推介积累下了客源。 　　5月1日，在线上选房环节结束后，尚有部分较大面积的房源没能售出，赵银再次梳理出之前来看过房、但此次并未认筹的准客户名单，直接打电话给这些客户，告诉项目当日的最新选房情况，并询问客户近期的购房意向和计划。 　　这样的电话并非都顺利或有效。据赵银介绍，有些积分较高、资质较好的客户就表示，还要再等等其他楼盘开盘，以后会关注他们项目，但暂时不会考虑购买。 　　不过，赵银并没有因为这些客户的婉拒绝就轻易放弃，毕竟与之前新房源开盘即售罄的市场环境相比，如今的置业顾问和中介经纪人都需要付出加倍努力。在今天(5月2日)上午上班不久，赵银又重编辑了楼盘最新房源信息及项目介绍群发给了客户。 　　相较还处在新开盘繁忙工作阶段的赵银，在深圳大鹏新区某楼盘售楼处工作的刘玉现阶段工作则要轻松很多，只需等待上门客户为其讲解项目即可。 　　“五一”假期第一天(4月30日)，《每日经济新闻》记者在该项目售楼处看到，现场除开发商的置业顾问工作区域外，在一楼大厅还为各个第三方中介渠道特意设置了办公区域。 　　与其他楼盘项目第三方中介带来准客户后直接交由开发商工作人员接待不同，记者在现场看到，该项目的驻场中介需要自己负责接待、讲解和为客户准备置业计划书。在没有接待工作时，几家中介工作人员则聚在售楼处门口闲聊。 　　实际上，该项目自去年8月开盘后销售并不及预期。据现场置业顾问介绍， 项目开盘8个月仅卖了不到100套房子，今年4月下旬楼盘还主动申请调低了备案价，原来最贵的户型单价也从3.5万元/平方米降到了约3万元/平方米 ，这也是深圳近年来少有的主动调低备案价的楼盘项目。 　　不过大幅降价也并未带来更多的签约客户。记者当日在该项目现场看到，仅有零星有客户前来咨询。据置业顾问介绍，假期前来咨询的客户中，有家人结伴而来，也有家长带着小朋友前来，但多以来周边度假游玩的家庭单元为主。 　　开发商加快推盘节奏 　　在深圳楼市筑底低位徘徊多月后，进入4月份，市场不时传出“参考价调整”“放松限购”等消息。特别是在深圳复工复产之后，随着短期内中介带看量小幅上升， 多方看暖楼市的情绪高涨 。 　　深圳中原研究中心数据显示，截至4月27日， 深圳新房市场共网签4773套商品房，环比上涨33.1% 。其中住宅网签2714套，环比下降5.1%；豪宅网签484套，环比下跌52.1%； 商务公寓网签632套，环比上涨324.2% 。 　　二手房方面，据深圳市房地产中介协会统计，4月以来深圳市场成交量持续上涨，4月第3周，新房、二手房成交量均呈上涨态势，尤其是福田、南山、宝安二手房成交量，环比增长近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已超1300套。深房中协当时预计，4月二手房成交量或将破2000套。 　　不过从5月2日深圳市住建局最新公布的4月份成交数据来看， 4月深圳二手商品房成交20.5万平方米(2207套)，同比下降0.67% ；其中二手商品住宅成交为17.63万平方米(1860套)，同比下降0.69%。二手住宅成交量最终未能突破2000套大关。 　　对于近期多地密集松绑楼市及接下来深圳楼市的走向，乐有家营销总裁贺玲在4月底曾公开撰文分析称，政策暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市多因素复杂影响下基本“岿然不动”但也有因城施策的调控思路。 　　贺玲认为，后续深圳不排除在政策上有正常调整或边际微松，这对当前过度压制的需求释放是有帮助的。相信在刚需购房和新市民购房需求满足方面会有考量， 预计年中市场会有“复苏”行情 。 　　事实上，5月份深圳开发商已经在加快新盘入市节奏。据深圳中原研究中心统计，5月份深圳共有18个楼盘计划入市，其中福田区和宝安区成为供应大户，均有4个住宅楼盘拟在5月推售，其次是光明区和龙岗区。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)3日发布的报告显示，今年一季度，美国70%的大都市房屋价格以两位数涨幅猛升。 　　该协会在报告中表示，一季度，全美现有单户型住宅的价格中值同比增长15.7%，达到36.82万美元。这一增幅高于上一季度的14.3%。在其追踪的185个大都市中，近98%的地区出现了房价上涨，其中70%的地区房价涨幅达到两位数。 　　报告显示，此次房价涨幅最高的10个大都市区中，佛罗里达州占了一半。涨幅排名前三的地区依次为：佛罗里达州蓬塔戈尔达(34.4%)、佛罗里达州奥卡拉(33.8%)、犹他州奥格登-克莱尔菲尔德(30.8%)。 　　“上述地区的房屋价格以前相对便宜，但最近的人口流动导致了这些地区房价大涨，”NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，“房价在过去两年里持续走高。目前全美房屋库存极低，因此我们不太可能看到价格下跌，不过未来几个月增速应该会放缓。” 　　劳伦斯·尹还指出，随着美国住房抵押贷款利率飙升，总体购房需求预计会进一步回落，因为贷款利率的上升将造成住房负担能力的下降。 　　根据NAR发布的数据，一季度，美国首付比例20%的现有单户型住宅月供升至1383美元，较去年同期增长了319美元，增幅达到30%；使用按揭贷款购房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。 　　目前，美国30年期定息抵押贷款的平均利率已升至5.1%，而房屋市场依然火热。彭博社援引分析人士观点称，若房价继续走高，政策决策者将不得不被迫提高借贷成本，这将让经济形势更加复杂，并进一步加剧美国经济陷入衰退的风险。

4月28日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在徐州市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，市区20余家在徐州开发企业主要负责人参加了会议。 　　会上，各相关职能部门负责人从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行了宣贯。 　　科学实施土地供应：降保证金，延长出让金支付时间 　　未来，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。 　　徐州市住建局表示，在办理商品房预售许可时，以整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。 　　加大信贷融资支持：鼓励降首付 　　徐州市将按照依法依规、风险可控、商业可持续原则，对房地产开发企业加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力。 　　同时，该市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。 　　此外，徐州还将鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。 　　试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式 　　会上，徐州市称，将优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%，重点监管资金支付到50%；单体工程主体验收，重点监管资金支付到60%；单体工程竣工验收，重点监管资金支付到80%；建设项目竣工备案，重点监管资金支付到90%；办理初始登记，重点监管资金全额支付。 　　试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式；调整市区商品房预售许可和现售备案批次规模，由原来的每批次规模2万平方米调整为小高层、高层及非住宅项目可按栋申请，联排、洋房等高档住宅项目每批次不低于1万平方米，尾盘可一次性申请。 　　新建商品房首期物业专项维修资金由业主在办理商品房网签备案时一次性缴存；未售出或者未办理网签备案的房屋，建设单位应当在办理工程竣工验收备案前足额缴存。未按规定缴存首期物业专项维修资金的，建设单位不得将房屋交付买受人。 　　商品房竣工验收备案可依据规划核实证明分批次分区域办理，幼儿园等基础配套设施要与首批次竣工备案住宅同步交付使用，具备完整的使用功能。 　　支持合理住房需求：144平方米以上新购商品房不再限制转让 　　徐州市将鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质，建造差异化特色产品，在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提升，满足各类消费者的需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理，加强新建住宅施工图纸审查，有效解决商品房质量通病问题。 　　新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》(徐委发〔2021〕15号)规定。 　　调整住房公积金使用政策：降公积金贷款准入门槛 　　在全市范围开办灵活就业人员(个体经营者、自由职业者和新市民)公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率。 　　简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理；降低公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50%，即可申请公积金贷款。

仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。 　　过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。 　　比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，采用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。” 　　一周内大湾区5城出手稳楼市 　　惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。 　　4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。 　　而在惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。 　　4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。 　　4月27日，佛山市住建局回应媒体，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。 　　4月28日，中山和东莞也出台了楼市新政，中山直接将购房门槛放宽到了中专；东莞则恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，此外还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。 　　4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。 　　消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上(含)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元；100平方米以下(不含)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。 　　个别板块跌幅45% 　　大湾区多城陆续出台楼市宽松政策的背景是什么？ 　　如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。 　　以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。 　　中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。 　　克而瑞数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下滑。 　　东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。 　　惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。 　　《每日经济新闻》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显著，甚至有部分板块跌幅达到45%。 　　以广州为例，据克尔瑞广佛区域数据，2019年4月至2022年4月中，73个板块中，有41个板块的房价不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。 　　具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅达29%。 　　再来看下深圳。 　　据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。 　　具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。 　　其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。 　　而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中仅有13个板块实现下跌。 　　具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。证券时报记者统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计，随着中央政治局会议最新定调，接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，以刺激居民购房消费，地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。 　　近日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会，从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面提出具体措施。 　　其中在购房支持方面的措施包括：下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定等。 　　在对房企纾困方面的措施包括：加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳；优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金；试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式等。 　　另外，梅州、连云港、岳阳也出台了多项措施稳地产。其中，梅州明确，将二套房公积金首付比例降至两成。连云港明确，首套房首付比例按20%执行。岳阳提出，在市区购房签网签合同并在1个月内缴清契税的，按所缴契税额50%对购房人予以补贴；在市区购首套房签网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。 　　此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。赣州提高公积金贷款最高额度到60万，首次公积金贷款或购房提取公积金的，首付款比例下调至20%；建行赣州市分行提出，首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。 　　4月29日，中央政治局召开会议，释放更为积极的稳地产信号。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。 　　亿翰智库认为，中央政治局会议的作用在于为地产政策的宽松进行定调。近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。预计接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力；地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。 　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱预计，随着中央政治局会议最新定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，一城一策框架下，核心一、二线城市调控政策或将适度解绑，但限购政策较难全面退出；弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费，包括全面取消限购，限贷政策有所放松，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。 　　在纾困房企层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能，进而稳定市场信心。例如调降预售门槛，加快预售证审批，合理顺延项目交付期限，保障企业经营尽早恢复；调降土拍门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，尤其要降低地价，提升企业开发盈利预期。

近日，天津市安委会办公室印发《关于立即开展房屋安全检查的紧急通知》，重点对天津市范围内所有村(居)民自建房，高校周边的餐饮、住宿、影院等人员密集场所的房屋安全开展集中排查整治。 　　据了解，此次重点排查整治建造年代较早、长期失修失管、违法改建加层、非法开挖地下空间、破坏主体或承重结构的房屋，擅自改变用途、违规用作经营(出租)的人员聚集场所房屋安全，以及消防安全等。 　　《通知》要求天津各区、各部门以《关于进一步强化安全生产责任落实坚决遏制重特大事故的15条措施》为抓手，结合生产实际特点，制定针对性强、操作性强的排查方案，紧盯住宿人员为10人及以上的生产、经营、租住自建房，逐一建立台账，明确整改责任人、整改时限、整改措施，逐项对账销号，实行动态管理，确保隐患清零。 　　在此基础上，天津市农村房屋安全隐患排查整治协调机制办公室制定印发了《天津市城乡自建房安全专项整治工作方案》(简称《方案》)，并迅速在全市开展城乡自建房安全专项整治。按照要求，5月2日至5月10日期间进行全面排查，5月11日至5月31日各区要针对排查出的相应问题制定整治方案，10月底前消除安全隐患，年底前完成排查整治任务。 　　据介绍，排查整治范围包括天津市范围内所有城乡自建房，重点区域为城中村、城乡结合部、建制镇、旅游景区。其中，对农村自建房，要求继续做好农村房屋安全隐患排查整治，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房进行全面“回头看”，彻底消除安全隐患，并录入农房安全隐患排查整治系统。对城乡结合部和农村小产权房要进行全面排查，形成排查台账。对城镇自建房屋，结合城镇建成区“两违清查”成果，对所有自建房特别是经营性自建房，进行全面彻查和摸底研判。 　　《方案》指出，对安全隐患进行整治，坚持高标准、严要求，立行立改；对不能立即整治的，限期整治并落实安全防范措施；对存在重大隐患的，立即停止使用并采取避险措施，科学制定临时性管控措施，直至整治验收达标后方可重新使用。 　　对失职失责进行处理，对排查整治中发现的责任不实、执法不严的；对排查整治不重视、走马观花、搞形式主义、虚假整治、整治不到位的；对排查整治中推诿扯皮、不担当不作为的，要严肃追责问责。

5月5日，上海建工(600170.SH)召开2021年业绩说明会。 　　在业绩会上，有投资者询问关于公司工程领域涉及的多项恒大集团的诉讼事项，上海建工董事长徐征表示，工程领域的应收账款纠纷具有一定程度的普遍性。上海建工历来关注合作企业的财务状况，持续控制同相关企业的业务规模。 　　针对高风险房企的违约事项，公司坚持“应诉尽诉”的原则，采取法律手段催讨纠纷款项，主张优先受偿权，保全相应资产确保债权安全。除了诉讼，在不扩大现有债权风险敞口前提下，公司也在研究、协商通过债权换股权、大宗资产抵偿等途径提高应收款回收率。 　　上海建工2021年的年报数据显示，公司2021年实现营业收入2810.55亿元，同比增长21.5%；净利润37.69亿元，同比增长12.47%；基本每股收益为0.36元。公司营业成本2545.6亿元，同比增长21.8%，高于营业收入21.5%的增速，导致毛利率下降0.2%。期间费用率为7.2%，同2020年相比变化不大。经营性现金流大幅上升3181.2%至103.7亿元。 　　上海建工总会计师尹克定表示，报告期内，上海建工累计新签合同4425.06亿元，完成年度新签合同目标。 　　在谈及公司参与保障性租赁房建设方面时，徐征表示，上海建工积极响应政府关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，将保障性住房的投资、开发纳入业务领域。2021年，公司承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米、造价近160亿元，施工类业务规模同比增长35%。 　　另外，徐征表示，在本次上海疫情抗击过程中，公司参建、改造新国际博览中心临时隔离集中收治点、世博方舱医院、金山方舱医院等防疫应急项目共计50余个，合计建造/改造面积超200万平方米，建设总床位数达8万多张。 　　对于公司项目的进展情况，徐征表示，目前公司正全力推进复工复产，已安排170个在沪项目近期复工。后续将合理调配各方资源、规划生产进度，减少疫情带来的不良影响。 　　上海建工董事会秘书李胜在业绩会上解释了公司一季度亏损的原因。 　　上海建工2022年一季报显示，截至3月31日，公司主营收入530.25亿元，同比下降16.28%；归母净利润-1.78亿元，同比下降227.18%；扣非净利润7483.98万元，同比下降81.33%。负债合计2775亿元。 　　李胜解释称，2022年第一季度营业收入、主营利润同比下滑是受疫情影响，上海市场业务自3月中旬以来显著受冲击，部分项目由于原材料供应、人员流动受限，被动停工。与2020年第一季度的疫情冲击情形类似。此外，由于第一季度公司/子公司在手金融资产公允价值下跌，其变动计入当期损益，产生3.83亿元非经常性损失，导致公司第一季度净亏损。 　　在提及复工复产方面，李胜表示，近日上海市住建委已发布了第一批重大工程建筑工地复工复产白名单。公司已经启动复工复产，待物流运输、人员流动、原材料供应恢复正常，公司生产经营将恢复正常。 　　截至午间收盘，上海建工报3.15元/股，跌幅2.78%。

遏制房地产下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。日前，中央政治局会议释放出稳楼市的强烈信号，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　此后，一行两会密集发声，释放出优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求的重磅信号。 　　多位专家分析，这些表态均体现了相关部门稳楼市的政策导向。预计房地产领域会有各类新政和支持内容逐步落地，房地产市场将继续因城施策，根据不同地区的情况，继续放松房地产限贷限购，满足合理的刚需和改善型需求。 　　改善市场预期 　　从3月的地产数据来看，目前国内房地产市场的销售、拿地、施工、竣工等数据依旧偏弱。在三重压力背景下，如何稳楼市成为近来市场关注的焦点。 　　4月29日，政治局会议提出，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　5月4日晚间，央行、银保监会、证监会同时发声，传达学习贯彻中央政治局会议精神。 　　央行表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；证监会表示，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围；银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖表示，房企面临的资金链压力不减。在房企违约风险事件频出的情况下，银行的放贷意愿并不高，可以看到在房地产开发资金中来源于国内贷款的同比增速持续下滑，3月累计同比增速为-23.5%。另外，销售疲软更是加剧了房企的资金压力。考虑到房地产投资占比高、影响的产业链广、会对地方财政造成较大压力等因素，遏制房地产的下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。 　　浙商证券首席经济学家李超分析，强调“房住不炒”，但对地产的表态相较此前表述更具体更积极，明确指出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，相较此前“满足购房者的合理住房需求”的表态进一步强化 　　稳楼市政策将频繁落地 　　在市场看来，一行两会相继发声对房地产市场的环境改善将起积极作用，稳楼市政策或将频繁落地。 　　实际上，近一周以来，各地支持房地产政策就在不断落地。 　　4月29日，连云港市发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》发布，扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴；商业贷款方面，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期；商品房预售资金监管方面，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。 　　5月1日，广东省梅州市印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出降低二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。 　　5月1日，无锡发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。 　　一系列“因城施策”政策落地，鼓舞楼市“士气”。 　　李超预计，未来将有更多一二线城市迎来二套住房政策放松，限购限贷条件有望进一步放宽并有效提振地产销售。房企流动性方面，未来商品房预售资金监管有望进一步放松，2021年4季度以来以来，已陆续有广州、成都、烟台、南京等城小幅放松预售资金监管力度，未来有望在合理范围内迎来更大面积的放松并改善房地产企业现金流。 　　李奇霖也表示，未来将会在有条件的城市适当放松商品房预售资金监管标准，这对房企盘活资金、缓解自身的流动性压力、保障房企施工链条正常进行会有一定的帮助。除此之外，后续需继续关注房企融资端政策的落地情况。尽管自去年以来政策都在强调要保障房企的合理融资需求，但是从实际数据上看，很多房企的外部融资压力依旧较大。关于房企融资链条修复，让金融机构进一步满足房企正常的融资需求等政策还有优化的空间。