4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到，要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房。 　　近年来，长租房的发展愈发受到重视。今年政府工作报告也明确提出：探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场。今年4月初，中宣部等17部门联合印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》中提到“完善长租房政策，加强轻资产住房租赁企业监管，支持重资产住房租赁企业发展”等内容。 　　政策加持背景下，长租公寓“蓝海”显现。龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉瓴寓等房企系品牌加大扩张步伐，而创业系及中介系品牌在经历了大洗牌后也逐步趋于理性。 　　尽管行业整体向好，但此前野蛮生长带来的隐患仍未根除。房屋品质和服务质量投诉仍然多发，押金、租金、生活费用的缴纳、退款渠道及标准未能统一，这些痛点难点如何破解，仍需要政府和从业企业共同努力。 　　部分房企长租业务迎来收获期 　　近年来，我国租赁住房行业发展曲折。据统计，近三年来已有超过200家长租公寓企业消失，曾经赴美上市第一股的“长租公寓第一股”青客公寓已宣布破产，蛋壳公寓也暴雷从纽交所摘牌。 　　一些企业黯然离场，一些企业则快速发展，部分已经迎来收获期。近日，龙湖集团在年报中宣布，经过6年的发展，公司“冠寓”业务在2021年首次实现年度盈利，全年租金收入达22.3亿元，同比增长23%。 　　龙湖冠寓前CEO张智聪曾表示，如果一家长租公寓品牌管理的房间低于一定规模，想要盈利将几乎不可能。适当的规模增长，是企业走上可持续健康发展路径的重要前提。截至2021年末，龙湖冠寓累计开业房间数量达10.6万间，出租率为92.9%，其中开业6个月以上的房源出租率94.3%。龙湖集团首席执行官陈序平在2021年业绩发布会上表示：“冠寓保持20%以上的年化增长速度。” 　　同样快速发展的还有万科泊寓。截至2021年底，万科泊寓运营管理房屋已达20.87万间、累计开业15.95万间，规模在行业里领先。根据其公布的数据，万科泊寓2021年底已开业项目的年均出租率95.3%；项目前台GOP利润率为89.7%；全年租金收缴率为98.9%；客户续租率达58%。2021年，万科租赁住宅业务(含非并表项目)2021年实现营业收入28.9亿元，同比增长13.9%。万科表示，2022年要实现“成本法下的净利润回正”，包括长租等经营服务类业务将逐步形成新的利润蓄水池。 　　此外，旭辉瓴寓2021年底已布局全国20个城市，整体管理房源超8.2万间，同比上涨10.2%；开业房源超3.2万间，同比上升14.3%；出租率超96%。中骏方隅公寓目前管理房源34819间，其中80%分布在一二线城市； 　　作为央企的招商蛇口和中海，目前拥有长租公寓房间数量也分别超过3.6万间和1万间。 　　租赁型企业规模“稳中求质” 　　不同于开发商开拓“第二增长曲线”的财大气粗，专注房屋租赁赛道的企业在经历了2020年的行业风波后，无论是在重资产投入还是规模扩张上都更为谨慎。魔方CEO柳佳在采访中曾表示，“规模最大这件事情，我们想的很明白，我们要做的是最盈利的企业，在盈利的基础上我们再去追逐规模，而不会单纯地去追求规模最大。” 　　乐乎公寓规模扩张的步伐似乎也有所放缓。官网资料显示，目前规模约为6万间。乐乎公寓创始人兼CEO罗意在2019年曾预计，对于轻资产拓展的前期投入预计达到10万间的规模才有可能覆盖前期投入成本。 　　不过，罗意认为，尽管公司近几年的房源数量从绝对数看差不多，但是公司当今的能力比以前加强了很多。近日，在接受中国网财经记者采访时，罗意表示：“公司近年保持了单年1.5万间左右的增长，并且城市布局和业务层级都有所发展。当前公司已经进入了一个对规模仍有渴望但同时尊重规律的状态，也不排除随着外部市场经济的复苏回暖，公司会略微带一带油门。” 　　作为中介系品牌的自如，也于2021年8月首次公开了2021年集中式租赁项目经营数据。数据显示，自如在全国8城管理的65栋集中式项目，整体出租率提高至98%。同时，60%的房源实现0空置周转。在65个集中式项目中，除原有的整栋式、职住型集中式公寓外，以新的合资、包租、并购等多种形式落地了6个保障房项目、33个商改租项目、2个大型租赁社区。而据2020年末的数据，自如当时的集中式长租公寓项目共计53个，整体入住率稳定在95%。 　　品质及服务仍有待提升 　　对于长租公寓，与追求规模增长相比，品质把控、质量管理更为重要。近日，有租客告诉中国网财经记者，他在乐乎公寓退房时，管家要求其开通“乐乎公寓APP”中的“卡包”功能，以方便办理线上退款，后来退款被打到了一张徽商银行卡内，这张卡则是在开通“卡包”功能时被办理的。 　　记者下载该APP操作后发现，在其“卡包”功能中，若要完成“开通钱包”操作，必须勾选同意《徽商银行开户协议》及《个人信息授权使用书》。那么，乐乎公寓的客户想要线上退还押金是否一定要开启“卡包”功能呢？记者在乐乎公寓不同门店得到了不同的答复。在京北某门店，接待店员告诉记者：“这个卡包是放押金的，不开通的话基本不受影响。”而在京南某门店，接待店员则告诉记者：“在退还押金和剩余房租时，一定要把卡包打开，然后可以绑定其他银行卡。” 　　对此，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣告诉记者：“企业应该无条件退款，不能设定这种条件。比如消费者权益保护法第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。” 　　不过，乐乎公寓的工作人员在接受采访时表示，这是公司APP上面的一种线上推广方式，没有要求客户必须开通。不过在采访中记者也了解到，若消费者实在不认可这种“线上退款方式”，那么可以选择线下渠道退回押金。 　　除此以外，长租公寓还遭遇了水电费标准不透明、房屋隔音效果、服务和维修不及时等一系列投诉。记者在采访中也发现，乐乎公寓各门店水电费收取的自由度很高，如部分门店水费为每月固定价格，部分为按使用吨数收取，电费则基本为每度1.2-1.5元的商业用电标准。除乐乎外，魔方公寓同样投诉缠身，被投诉内容包括服务态度、虚假承诺随时退房、房屋隔音差、访客登记虚设等等。 　　住房问题关系民生福祉，租赁的房屋品质和服务质量是租客体验的重要组成部分。在诸多利好加持下，如何规范租赁市场秩序、保障租赁双方的合法权益，提供更多优质房源，仍是行业参与者需要寻找的最优解。

5月4日，深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》(下称“《通知》”)，《通知》提到，支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。 　　以下为《通知》原文： 　　关于支持实体经济若干措施的通知 　　时间：2022-05-04 　　深证上〔2022〕439号 　　各市场参与人： 　　当前，统筹疫情防控和经济社会发展处于关键阶段。深交所坚决贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神和党中央国务院决策部署，按照中国证监会工作要求，坚持把支持实体经济发展、维护资本市场平稳运行作为重要政治任务，多方协调、迅速行动，深入了解受疫情影响市场主体实际困难，听取市场机构意见建议，优化自律监管服务，满足市场主体合理融资需求，加大对中小民营企业支持力度，与市场各方同舟共济、共克时艰，共同维护资本市场健康稳定发展。现将相关事项通知如下： 　　1.支持中小企业健康发展。全力做好中小企业融资服务工作，支持中小企业疫后生产经营恢复，支持“专精特新”中小企业利用资本市场做大做强，持续完善民营企业债券融资机制，推出更多直达实体经济的创新产品，支持中小企业平稳健康发展。 　　2.支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。 　　3.支持市场主体增持回购。鼓励有条件的上市公司回购公司股票，支持大股东、董监高合规增持股份，增强市场各方信心。 　　4.优化信息披露业务操作安排。上市公司确因疫情影响无法使用EKey通过本所技术平台提交信息披露文件的，可以通过电子邮件或传真方式提交。疫情防控期间，信息披露直通时段延长至21：30。 　　5.允许采用电子签章办理业务。因受疫情影响，在提交IPO、再融资、并购重组申报文件或信息披露文件时无法统一签名或盖章的市场主体，可以通过提供签字页电子扫描文档、电子签章等方式办理业务，提升业务办理效率。 　　6.支持上市公司召开线上业绩说明会。以“十新破局”为引领，支持上市公司通过网络方式召开2021年度业绩说明会。通过本所“互动易”平台“云访谈”栏目，免费提供上市公司与投资者互动渠道。 　　7.支持上市公司召开线上股东大会。上市公司可以结合自身情况，召开线上股东大会。律师因疫情影响确实无法现场参会的，可以采取视频等方式见证股东大会。鼓励上市公司股东采取网络投票方式参加会议。允许公司因疫情影响变更股东大会相关事项，包括延期、取消股东大会，增加临时提案、变更地点等。 　　8.加强投资者线上教育服务。持续通过互联网渠道开展投资者教育宣传，满足疫情防控期间投资者在线学习需求。支持会员、基金管理人、期权经营机构积极引导投资者秉持长期投资、价值投资理念。 　　深交所将认真贯彻落实党中央国务院决策部署，按照中国证监会部署要求，想市场所想、急市场所急、解市场所需，提升监管服务质效，引导市场理性投资，保护投资者合法权益，以更坚定的态度、更有力的措施、更积极的行动，与市场各方一道，共同维护资本市场健康稳定发展。 　　特此通知 　　深圳证券交易所 　　2022年5月4日

银保监会网站发布消息，银保监会近日召开专题会议。会议指出，要坚决把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的分析判断上来。要充分认识到，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，我国经济运行总体实现平稳开局，成功举办北京冬奥会、冬残奥会，成绩来之不易。要坚决贯彻落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的部署要求，坚定信心、攻坚克难、主动作为，确保党中央大政方针在银行业保险业落实到位。 　　会议强调，要把做好中央巡视整改融入当前各项业务工作之中，用实际行动践行金融的政治性和人民性。要抓紧落实已确定的各项金融政策，科学运用信贷、债券、股权、保险等各类金融资源，增加和改善金融供给。鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。支持发挥有效投资的关键作用，做好“十四五”规划重点领域和重大项目融资保障，支持适度超前开展基础设施投资。引导金融机构准确把握信贷政策，加强对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户的融资支持，提升融资便利度、降低综合融资成本。全力支持货运物流保通保畅工作，对承担疫情防控和应急运输任务较重的运输物流企业开辟绿色通道。扎实做好金融支持能源资源保供稳价，助力稳定产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。 　　会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产。要完成大型平台企业专项整改工作，红灯、绿灯都要设置好，实施常态化监管，支持平台经济规范健康发展。要抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。 　　会议要求，要推动银行业保险业提高服务新发展格局的能力，坚定不移深化金融供给侧结构性改革，用改革的办法解决发展中的问题。要加快推进金融支持创新体系建设，支持高水平科技自立自强，推动建设强大而有韧性的国民经济循环体系。推进科技信贷服务能力建设，强化开发性、政策性金融机构服务科技创新作用，增强银行保险机构为承担国家重大科技创新任务企业服务能力。改善进出口贸易金融服务，巩固提升信用保险增信保障作用，扩大承保覆盖面和规模，支持外贸平稳发展。持续推动银行业保险业高水平对外开放措施落地，积极引入资质优良、具备专业特色的外资金融机构。要全面加强党对人才工作的领导，牢固确立人才引领发展的战略地位，着力打造忠诚干净担当的金融监管铁军。

　银保监会5月4日表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

为了提振楼市，支持居民合理住房信贷需求，广州发出了“大招”。 　　5月11日，第一财经记者获悉，新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。 　　第一财经了解到，此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。 　　二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间，而在2021年的三、四季度，广州二套房贷利率一度突破6%。 　　相比去年，今年的购房成本已经大幅度降低。除此以外，按揭审批效率也大大提升，绝大部分银行在一周之内可以放款，部分银行最快可以当天放款。 　　自去年9月份以来，广州房地产市场持续低迷。 　　根据国家统计局公布的2021年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：去年9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。 　　虽然今年春节过后，楼市成交量有所回升，但与去年同期相比依旧存在较大差距。 　　根据广州中原研究发展部数据显示：4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%；二手住宅成交量环比2022年3月下降13.5%，同比大减54.6%。 　　4月28日，广东省人民政府办公厅印发的《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》中明确提出，积极支持居民合理住房信贷需求。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。 　　5月7日，在广东金融落实落细助企纾困专题新闻发布会上，中国人民银行广州分行货币信贷管理处处长张皓也表示，目前，广东“非人口净流入”城市房贷利率仍然较高，今年4月，包括清远、韶关、河源、梅州、云浮在内的粤北五市部分银行的首套房贷利率均已下调，最高下降40个基点。 　　“接下来，要继续引导银行切实降低需求端购房成本。”张皓说。 　　自今年3月以来，全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率。贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。

江苏省无锡市梁溪区发布《梁溪区人才购房实施办法(试行)》(简称《办法》)，其中提到，按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价，补贴标准为最高1000万元。 　　在适用对象方面，《办法》对在梁溪区购买新建商品房的以下两类人才予以支持：高层次人才按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D 等4个类别人才，全职在本区工作，在该市5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息；高技能人才则为梁溪区紧缺的持有高级技师、技师(二级)、高级工等相关资格证书的人才。 　　在补贴对象方面，《办法》指出，符合条件的A、B、C、D类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价；生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。 　　根据《办法》，补贴标准A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150 万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，无锡对于此类人才的购房补贴创下了纪录。根据过去一些城市的购房补贴，最高基本上也在200-500万，并没有哪个城市可以给予1000万的补贴。 　　“此次无锡梁溪区显然具有非常强的底气，给予1000万的最高级别以吸引人才，充分体现了梁溪区对于人才的重视和肯定，也体现了梁溪区经济实力和吸引人才的底气。”严跃进分析称，此类补贴，也使得近期各地的购房补贴的动作更是受关注。 　　严跃进指出，传统意义上，一些城市补贴力度相对小，部分是契税按照20%-50%的比例进行补贴，属于一般意义上的财政补贴。而对于无锡等类似城市，经济实力强，自然补贴方面有更多的财政支持动作。类似补贴的政策，某种程度上也成为各地招揽人才、降低购房成本的一种手段。 　　但严跃进同时也表示，各地需要量力而行，基于财政和人才的需求给予鼓励，同时真正将补贴资金及时、及早、完整地给予相关人才，真正让购房补贴发挥出综合的经济和社会效应。

随着全国继续推进“高质量发展”，各城在“引才大战”中愈发内卷。 　　近两日，重庆渝中区、无锡梁溪区都发布了最新人才政策，对于获当地认定的高级别人才，最高给予1000万购房补贴支持，刷新了我国人才房补最高纪录。 　　低调城市无锡千万引才 　　5月11日，无锡梁溪区发布了《梁溪区人才购房实施办法(试行)》，其中提到将对在梁溪区自费购买新建商品房的人才予以补贴支持，最高补贴1000万元。 　　新政中具体规定，补贴对象为按照无锡市“太湖人才计划”分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，需要全职在梁溪区工作，且在无锡5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。符合条件的人才自费购买梁溪区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额 3%的支持。 　　补贴标准为：A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。 　　对于人才的资格认定，将由无锡市梁溪区人力资源和社会保障局进行审核，梁溪区住房和城乡建设局对申请对象购房资格进行备案，并将审批结果通过网络平台公示5个工作日，公示无异议的，该区财政局收到申请后，会将资金下拨，发放到人才本人的账户上。 　　无锡作为江苏省内一个较为低调的二线城市，凭何大手笔加入“引才大战”？数据显示，无锡市的2021年人均GDP仅次于两个资源性城市克拉玛依和鄂尔多斯，超越北京、上海、深圳、杭州。 　　七普数据带来了各城市人口数量变化，让人均GDP排名大洗牌，而无锡以746万人口，创造了全国排名第14的总GDP量，以18.77万元的人均GDP，成为全国大中城市(GDP超5000亿元)人均GDP榜首。 　　重庆力压深圳、杭州 　　不仅是无锡梁溪区，5月10日，重庆渝中区也在“引才大战”中下了一剂猛药。渝中区发布消息称，为营造 “近悦远来”人才发展环境，渝中区制定《“渝中人才”黄金十二条》等系列人才政策，最高购房补贴也达到1000万元。 　　该政策具体指出，渝中区支持团队引进，将以科研经费等多种方式给予最高3000万元的落地政策组合奖。对符合条件的高层次人才发放购房补助、减免购房契税或者给予住房补贴。对于在渝中区购买首套住房的高层次人才，可享受最高100%契税补贴，对于有突出贡献的一、二类高层次人才，可享受最高1000万元购房补助。 　　重庆2021年的GDP突破了2.8万亿，作为我国西部重要城市和最大的直辖市，实力不容小觑，重庆把战略性新兴产业、高新技术产业列为主攻方向，2021年上述两项产业的增加值占工业比重分别达到28.9%、19.1%。 　　截至目前，无锡梁溪区和重庆渝中区给予人才的购房补贴最高额，已经超过了此前在“引才大战”中风头最盛的杭州和深圳。 　　根据杭州2021年版的“金梧桐”人才安居政策，杭州给予A类顶尖人才“一人一议”、最高800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。 　　而深圳早在2017年就印发了“高层次人才奖励补贴有关事项的通知”，其中规定：杰出人才奖励补贴标准为600万元；国家级领军人才和A类人才奖励补贴标准为300万元；地方级领军人才和B类人才奖励补贴标准为200万元；后备级人才和C类人才，奖励补贴标准为160万元。 　　2022年4月，深圳印发《关于进一步完善深圳市高层次人才奖励补贴发放办法的通知》，其中各项奖励金额标准无变化，即最高补贴仍然是600万元。 　　今年4月，广州黄埔区、广州开发区也发布了《广州市黄埔区、广州开发区促进元宇宙创新发展办法》，其中称将分类对人才给予最高500万元、300万元、200万元购房补贴，这是广州目前针对人才购房的最高补贴额度。 　　近年来，高科技人才、文化创新人才、金融人才成为各大城市主要争夺对象。根据克而瑞监测数据，2014年“引才大战”已现端倪，2019年迎来首次高峰，核心城市纷纷下场，2020年则进入白热化阶段，近两年来，仍有超百座城市发布或更新人才政策。

随着苏州本轮集中供地落下帷幕，截至5月11日，全国20座主要城市完成了今年首轮集中供地。这一轮集中供地最终录得了较好的结果——流拍率大幅下滑，且部分热门地块引起多家房企的关注，这显示出市场信心正在恢复。 　　在本轮集中供地中，各地政府为了确保土地的成功出让在规则上做了较大的让步，也展示了良好的姿态，例如降低了保证金的门槛、取消部分地块的销售限价等，这都能够提高房企的积极性。 　　尽管如此，受到大环境的影响，在这一轮集中供地中，虽然零星有民营房企的身影出现，但整体仍然是国企央企主导。以广州、深圳两座城市为例，广州最终成交的17宗地块中，有2宗被民企拿下；而深圳的地块则全部由国企央企或其联合体摘得。 　　在当前的行业运行规则之下，土地市场预计未来仍将维持这种格局。 　　克而瑞研究中心在近期的一份研究报告中指出，各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下，预计二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的地市热度仍将维持在低位。 　　多地出现热门地块 　　与去年最后一轮集中供地几乎零溢价相比，今年首轮集中供地多座城市均有热门地块出现。 　　其中，合肥因其推出了多宗“压箱底”的地块而受到房企热捧。根据中指院发布的数据，合肥2022年首轮集中供地共推出19幅地块，除2幅保障性租赁住房用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，其中更有15宗地价触顶进入“竞品质”阶段，揽金149.78亿元。 　　而刚刚结束的苏州集中供地，也有亮点出现。 　　在5月10日的竞拍中，位于苏州工业园区的一宗地块就受到了房企的热捧，其最终以36.16亿元、溢价率15%成交，竞得人是招商蛇口；而在前一日，大悦城则以10.52亿元拿下苏州高新区一宗地块，其溢价率也达到12.5%。 　　一个公认的事实是，由于当前的市场不确定性较高，因此多数房企在地块的投资回报率测算上会更加严格，体现在土地市场上则是周转快、回报高的核心地块会更加受到关注。 　　一位总部在深圳的龙头房企人士告诉21世纪经济报道记者，“现在买地比以前更有规矩了。不能做亏本生意是底线，但现在还不仅是这样，是一定要有得赚，还不能压太多资金在里面。” 　　中原战略发展中心总经理车德锐也表示，现在土地市场是买方市场，在这样的市场里面，只有资金充裕的房企才会出手，而他们要的是“好货”。 　　由此，房企们对优质地块的追捧自然是一种趋利的市场行为。例如，广州今年首轮集中供地中有的地块就吸引了超过20家房企的报名竞价，一些久未现身的房企也居于其中，最终被中海以27.19亿元并自持9%住宅收入囊中。 　　而深圳的集中供地中，万科与人才安居联合体也和华润在宝安尖岗山地块上较劲多时，最终万科联合体笑到了最后。 　　但并非所有的地块均能够有高热度。与热门地块受到关注并行的是，多数地块最终都以底价成交，且多数由地方城投平台摘得，颇有“托底”的意味。 　　以长沙这一轮集中供地为例，拿地企业除了中海、华润和招商蛇口以外，本土国企开福城投、雨花城投、望城城投、长沙交通集团和麓山控股也多有斩获；东莞首轮集中供地中，推出的8宗地块仅成交2宗，热度也暂时未有明显回升。 　　供应缩量，规则友好 　　总体来看，这一轮集中供地热度是在缓慢回升的。 　　从重点城市来看，广州去年最后一轮集中供地的流拍率是24%，而今年第一轮则是5.6%；长沙去年也一度遭遇过半土地流拍的局面，在今年的第一轮集中供地中，长沙也录得了全部成交的成绩。 　　事实上，如果仅以流拍率来衡量土地市场的热度而得出土地市场迅速回暖的结论或许有失偏颇。因为，本轮集中供地在供应量上相较于去年有较明显的缩量，而且规则上有明显的优化，这些都降低了流拍的风险。 　　据中指院统计，今年19个已完成或公告首次集中供地计划的城市中“竞配建”的城市数量为0，而去年首次、第二次、第三次供地分别为11个、2个、0个；“竞自持”面积的为3个，而去年首次、第二次、第三次供地分别为10个、6个、3个。 　　从具体城市来看，以深圳为例，深圳本轮集中供地虽然仍限制商品房销售价格，但对比之前周边地块的限价来看，本次部分地块的限价有所上调，这也为房企留出了更多的利润空间。 　　又如成都，其竞销售型人才公寓转为直接摇号，利润空间提升，房地价差普遍提高；而厦门的回炉地块则降低起拍价和捆绑配建面积；长沙部分回炉地块也取消捆绑自持，也有部分地块取消新房限价。 　　不仅规则进行了调整，在供应规模上，本轮集中供地各地政府也采取审慎态度。据诸葛找房数据显示，截至4月25日，19座城市第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，较去年第三轮供应下降33.38%，较去年首轮下降45.04%。 　　而中指院的数据则显示，今年1-4月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积49900万平方米，同比下降23.9%；成交规划建筑面积39850万平方米，同比下降30.9%；平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.6个百分点；各类用地出让金达7322.8亿元，同比下降50.9%。 　　从目前拿地房企的情况来看，多数房企的审慎也仍表现得十分明显。 　　根据中指院统计，2022年1-4月，前100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。 　　由此看来，房企拿地的信心尚待进一步恢复。 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前也表示，各地首拍，国企央企主导，城投平台活跃，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，在区域开发、互联互通等任务比较艰巨的情况下，预计国企央企继续占主导，并借此让楼市上下游回升，才能实现地产稳定、化解企业风险的目标。

　“提前还款30万元，我不知道我这么做到底是不是赚了。”30岁的小莫（化名）最近向证券时报记者吐露，“每个月的月供从接近5300元降到3300元，感觉一下子轻松了不少。” 　　最近，“年轻人开始提前还房贷”突然成为热搜话题。对于小莫，做出这样的决定背后还有一个别样的故事。 　　“我算很幸运，早早地就想在深圳买房，所以5年前在罗湖买的小房子均价不到4万元，现在也要7万多元了。”小莫回想起过去，很是感慨，“这几年辛苦存了点钱，想着仅仅依靠工资收入也不太行，就一直想着创业，或者投资副业。”由于自己对外贸小商品和淘货特别感兴趣，在朋友的帮助下，他找到了提供货源的厂家，想在笋岗仓库租一个店面，创办一家外贸淘货店。 　　“那边的店租不高，算下来起始资金10多万就够了，我挺感兴趣的。”小莫说，“只是，今年的行情似乎一般，年后我多次去考察，发现现在开店不好做，我就打起了退堂鼓，想再看看。” 　　暂时没有合适的创业机会，投资股票又不太稳定，银行理财收益率普遍走低，这样小莫觉得有点为难：手上的闲钱该怎么办？ 　　“先不说炒股，现在银行的理财收益率很难超过4%，甚至放了几个月算下来年化收益还不到3%，自己手上买的几款理财产品中途甚至还出现亏损的状况。我想了很久，当稳定的投资收益不如房贷利率时，提前还款能还节省利息支出。”小莫说，“而且，前几年房贷的每月还款额当中，利息部分远远大于本金部分，之前我的房贷是80万元左右，现在变成50万元，每个月少还接近2000元，利息总额更少了不少，省利息就当是赚钱了”。 　　或许，很多人最近都有跟小莫一样的疑惑：过去常被教育提前还贷不划算，钱生钱就能跑赢利息。不过，一旦手里有了多余的钱时，又找不到比房贷利率更高收益的稳定投资，要不要提前结束给银行打工的命运？记者发现，在许多热门社交媒体平台上，很多人都在分享提前还房贷的经历，特别是“80后”和“90后”成为这个群体的主流。不仅如此，许多理财专家也给出很多建议，例如三分之一是个黄金分界线：30年房贷，尽量在前10年提前还贷等。当然也有观点认为，对于便宜的贷款成本，可以被通胀稀释，所以还是要“放长线”来看。 　　记者也对多位选择提前还房贷的购房者进行采访，发现目前选择提前还贷的购房者多数都是选择部分提前还款，这样可以视收入、消费需求等灵活处理，大多年轻人选择的是部分提前还款中的缩短贷款年限，不改变月还款额。当然，记者也发现，多数选择提前还房贷的年轻受访者都不敢随便对手上的“资产”进行投资，于是把目光放在了提前还房贷之上。 　　当然，要不要提前还贷，也不能一概而论。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“除了提前还房贷到底划不划算这个争论，我认为不管是不是提前还房贷，这跟不同人的消费观也有关系，房贷背后的这种‘负债’概念非常强，所以就会有这种提前还房贷的做法。”

5月11日，台州温岭市1宗商住用地成功出让，仅1轮报价，最高报价为2.16亿元，对应楼面价3160元/㎡，溢价率0.47%，因未达保留价流拍。 地块编号温土公告字[2022]整第11号，地块名称为松门镇SM040305地块，出让面积3.42万平，土地用途为商住用地，容积率2，建筑面积6.83万平，起始价2.15亿元。

山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局发布关于印发《山西省商品房预售资金监管办法》（简称《办法》）的通知。《办法》规定，非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。 《办法》明确，监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金实行专款专用，必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用；在监管账户存续期间商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管额度以外的资金。 《办法》规定，项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额，但不得低于工程建设预算总额（包括建筑安装和区内配套建设等费用）的110%，全装修交付商品房项目，应将装修成本纳入预算总额。而非重点监管资金则可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。

从2007年到2021年，物业管理行业在资本市场从青涩走向成熟。截至 2022 年 4 月底，物业管理行业上市企业数量已达到 59 家，其中港股上市企业 55 家，A 股上市企业 4 家，行业板块市值最高时突破万亿元，涌现出碧桂园服务、中海物业、保利物业、绿城服务等优秀企业，个别企业的市值甚至超过了开发母公司。 　　近几年物业管理行业狂飙突进，实现了跨越式发展，百强企业的经营效益与运营能力大幅提升，但随着房地产调控政策的收紧，部分房地产开发企业出现了流动性问题，潜在运营风险传导至关联物业服务企业，引起了市场对相关物业服务企业的错杀，估值有所下降。 　　登陆资本市场，对物业管理企业的公司治理水平、资金筹集规模、品牌影响力均有显著提升，优质的物业企业决策着眼长远，虽然短期内企业估值有所下降，甚至出现破发情况，但我国物业管理行业趋势向好，只要物业管理企业经营能力、资产质量突出，依然可以走出低谷。 　　物业管理企业上市之后，应严格遵守监管机构的管理要求，着力提升企业管理和经营水平，履行上市承诺，以实际的经营业绩取信于广大投资者，以高质量的服务满足业主需求，这样才能充分彰显品牌价值，在市场胜出。 　　扩规模下，企业应从以下两点挖掘新增长点： 　　一方面，物业管理企业要精益求精，充分发挥物业服务基本盘作用，在保障基础物业服务基础上，挖掘各类高毛利率的增值服务，满足业主多元化服务需求。 　　另一方面，物业管理企业要打破界限，依托管理经验，向住宅小区、商办之外的广大城市、乡镇空间迈进，响应习总书记精细化城市治理的号召，帮助地方政府高效解决城乡发展中的各类问题，在城乡管理、城乡治理和城乡运营的全方位服务中，挖掘新的增长点。 　　在整个发展过程中，物业管理企业要充分利用数字化手段，作为“智慧城市”落地的有力支撑，将触角伸向城乡毛细血管，既可发掘新的业务场景、实现降本增效，又令人民充分享受科技发展带来的果实。

昨日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，解读《关于推动新型建筑工业化全产业链发展的意见》（下文简称《意见》），介绍当前疫情防控形势下加强工地管控、促进复工达产有关情况。山东省住房城乡建设厅副厅长、党组成员王润晓表示，到2025年，山东省新开工装配式建筑占城镇新建建筑比例达到40%以上，其中济南、青岛、烟台3市达到50%。 王润晓介绍，《意见》包括加快发展工业化建造、协同发展智能化建造、积极发展绿色化建造、推动产业集聚化发展、创新组织管理模式、强化支撑能力建设、保障措施7大部分、21项内容。主要有以下特点和创新点：资或国有资金投资建筑工程应按规定采用装配式建筑，其他项目装配式建筑占比不低于30%，并逐步提高比例要求。到2025年，山东省新开工装配式建筑占城镇新建建筑比例达到40%以上，其中济南、青岛、烟台3市达到50%。协同发展智能化建造。推广建筑信息模型（BIM）技术，推进先进制造设备、智能设备及智慧工地相关装备研发、制造，鼓励建设应用建筑产业互联网平台和智能建造协同平台，加快推进智慧工地建设。积极发展绿色化建造。制定绿色建造评价体系和技术导则，打造一批绿色建造示范工程，全面推行绿色施工，积极推行全装修交付，展装配化装修，推进政府采购支持绿色建材发展，提高绿色建材应用比例。 明确发展路径 依据住房城乡建设部等部门《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市〔2020〕60号）、《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》（建标规〔2020〕8号），结合山东省实际，提出工业化、智能化、绿色化建造发展推进路径。加快发展工业化建造。健全管控机制，城镇新建民用建筑全面推广预制内隔墙板、楼梯板、楼板，政府投 突出产业协同 着眼提高工业化、智能化、标准化水平，统筹推动产业发展，引导全链条企业实现贯通协同，解决新型建筑工业化全产业链上中下游企业衔接不够、供需脱节等问题。推动产业集聚化发展。编制实施新型建筑工业化全产业链发展规划，到2025年培育形成10个以上各具特色的产业集聚区，到2030年打造形成省会、胶东、鲁南3个千亿级新型建筑工业化产业集群。促进产业链协同。培育壮大骨干企业，推行新型建筑工业化“链主”制，选择优势企业作为“链主”，带动产业链各方主体协同发展，实现供应链、价值链一体化。加强支撑能力建设。强化关键技术研究，建立新型建筑工业化重大科技成果库，编制推广技术产品目录；加快各环节标准制定，编制户型设计、构件和部品部件标准化图集；加强专业技术人员继续教育，支持校企共建现代产业学院、实习实训基地。 注重创新引领 着眼提高工程建设质量水平，改进工程组织方式，组织开展试点示范，解决施工组织方式落后、监管机制不够健全等问题。创新组织管理模式。推行工程总承包、全过程咨询，政府或国有资金投资的建筑工程带头采用。利用物联网技术，加强全过程质量责任追溯。推进与新型建筑工业化相适应的工程造价市场化改革。强化质量安全管理。健全新型建筑工业化全过程质量安全保证体系，建立构件生产企业备案、质量飞行检查等监管机制，推行建设、监理单位驻厂监造；提高新型建筑工业化综合管理服务信息化水平，提升服务能力和监管效率。强化示范引领。组织省级新型建筑工业化示范工程、产业基地、产业园区建设，开展智能建造及建筑产业互联网平台建设应用等试点，支持符合条件的企业申请小巨人、瞪羚、独角兽、单项冠军、质量标杆企业等认定。 加强政策扶持 依据国家、省有关规章政策，借鉴先进省市经验，提出涵盖规划、科技、财政、人力、金融、环保、工程建设、商品房预售、奖项申报等方面的扶持政策，其中多项扶持政策为山东省首次提出。如：支持新型建筑工业化领域符合条件的高层次人才申报国家、省级重点人才工程；入鲁投资建厂或设立区域总部、研发中心的，随迁高级管理、技术人员享受人才引进相关政策；采用全装修交付商品住房的装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数；购置智能建造等重大技术装备按规定享受所得税、进口税收优惠；将新型建筑工业化产业纳入“好品山东”品牌体系遴选，符合条件的企业纳入高端品牌培育企业名单；对新型建筑工业化试点示范项目参建主体，在行业信用评价、招标投标等方面可予以加分支持。

2022年4月30日，万通发展下属子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司(以下简称“万通米贝”)与杭州未来科技城管委会就数字产业大厦的合作签署了战略协议。双方将本着资源共享、优势互补、互利共赢的原则，积极展开合作。万通米贝创新产业示范园（以下简称“万通V01”）作为项目落地合作空间，也将充分发挥其资源禀赋、产业基础优势、城市更新与运营核心能力，通力促进杭州未来科技城数字产业发展计划顺利实施，助力杭州未来科技城早日成为浙江数字产业最集中的智慧之城。 　　杭州未来科技城作为中组部、国务院国资委确定的全国四大未来科技城之一，是浙江省重点打造的杭州城西科创大走廊的核心区、示范区和引领区，也是余杭区创新发展高地。未来科技城海外高层次人才总量和增量均位列浙江第一、全国前列，无论从人才集聚、平台创新能力、产业培育能力等方面，都具备发展数字产业的基础和明显优势。 　　万通V01位于未来科技城核心区域，项目总体量约四万多方，是万通深耕城市高质量、可持续、内涵式发展的创新突破和全新成果。万通V01是以全新的产业定位，建立优质企业+上下游产业链+多产业门类的金字塔产业结构，打造的专业化数字经济产业园区。未来，万通米贝将助力杭州未来科技城打造成全国数字产业创新活跃、产业生态完善、应用场景丰富、优质企业集聚的区域。 　　万通米贝自成立以来，以推动数字经济和实体经济深度融合为目标，在产业链衔接互补、人才交流培养与战略信息共享等领域展开对接合作，以此盘活、培育、提升城市和区域经济发展效能。同时，依托万通V01聚集的优质数字经济企业，带动科技及经济效应，构建支撑余杭区数字产业发展的产业生态，以数字经济赋能城市经济高质量发展。

长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。 《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管（以下简称“服务平台”），将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。 本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。 未来，住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系管理。 先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。 力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套 按照《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。 出租方式方面，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。 针对运营年限，《方案》明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。 此外，长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业所在地的区、县住建（住保）部门备案，并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。 履约期内房屋可进行交易 在不动产登记系统中将被标注 方案明确，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。 未来，长沙市将建立基础房源数据库，长沙市存量房屋不动产登记数据将实时推送至服务平台并在各部门共享。 不动产登记中心将通过与住建部门信息共享，获取租赁住房信息并在不动产登记系统中进行标注。 需要提醒购买方的是，在《协议》履约期内的租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。 业主选择将存量房盘活供作租赁住房，房屋业主和试点企业均应履行《协议》内容，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。 保障安全方面，住房租赁各相关主体要严格落实安全责任，保障租赁房屋安全，严禁擅自改变原有户型结构或增设房间，危房和违法违章建筑等不得用于租赁。 值得注意的是，房屋出租应签订由长沙市住房城乡建设局和长沙市市场监督管理局联合监制的《长沙市住房租赁合同》，按照长沙市住房租赁市场管理有关规定规范出租运营。 深化租赁试点 促进房地产市场高质量发展 《方案》明确，保障性租赁住房试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保障；盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。 在这次《方案》中，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》明确，畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。 各有关部门应加强协同，充分保障租房者权益，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，推进住房租赁市场健康有序发展。 本《方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。

在今日召开的中交地产2021年度网上业绩说明会上，有投资者提问，“近期传闻公司无法偿还五月到期银行贷款，向集团求助。请问公司近期内部现金流状况如何，能否保证到期债务偿还，集团对公司的资金支持情况如何。”对此，中交地产董秘田玉利回应称，“上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。在房地产政策调控持续的情况下，我们一直积极开拓多种融资渠道。地产集团作为我司控股股东，通过为我司融资提供担保、向我司提供借款等方式，为我司融资工作提供了有益的支持。”

今年以来一些地区逐步对房地产调控政策进行调整。特别是4月份至今，各地稳楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的纪录。 在地方政府密集完善房地产调控政策的同时，4月29日召开的中共中央政治局会议对房地产调控进行了明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。可以说，这给市场吃了一剂定心丸，释放了稳投资、促销费的强烈信号，有助于打消市场顾虑，提振房地产开发企业的投资热情和市场的消费信心。 房地产发展到今天，其在整体国民经济体系中，不仅规模大、占比高，而且链条长、牵扯多，房地产发展直接关系稳增长、惠民生、调结构、促改革和防风险，既可以是经济社会发展的压舱石，也可能是风险源，对国家经济社会发展和进退举足轻重。当前形势下，政府政策要积极有为，我们认为：加快实施青新市民安居工程可以实现“稳定房地产市场，化解房地产市场风险，惠及青新市民民生和稳住宏观经济基本盘”的“一石多鸟”。 因城施策，支持一些城市调整限购、限售等政策 今年以来，国际国内宏观环境出现一些超预期变化。新冠疫情在我国出现快速蔓延态势，特别是经济中心上海疫情，对经济社会运行带来巨大挑战。俄乌冲突不仅对俄乌乃至欧洲产生直接的巨大影响，而且给世界和平发展带来巨大威胁，对中国的外部环境与开放发展都将产生深刻而严峻的影响。此外，中美宏观政策加快分化。2022年3月份开始中美两国同期限国债收益率差距不断收窄引发市场担忧。这从实际和预期两个层面增加宏观经济和楼市下行压力。 政策宽松正不断加码。自2021年四季度以来，宏观政策宽松不断增加。推出普遍性降息降准、结构性货币政策，政府扩大发债和开支等。涉及房地产的政策不断出台，包括抵押贷款的降低首付比例、降低房贷利率等，扩大抵押贷款支持优质企业对出险企业的并购贷款，允许债务展期，规范预售资金监管等，保障性租赁住房贷款不纳入贷款集中度管理，暂缓试点开征房地产税。许多城市包括一、二线城市都进行了政策调整或者逆转，包括放宽落户、取消限售、限购政策等等。据央行金融司的数据，3月份以来全国已经有100多个城市的银行自主下调了房贷利率。 目前，信心恢复和预期转强低于预期。长期内住房市场基本饱和、房住不炒的调控，短期内2021年第三季度个别企业风险暴露和市场过速下滑的冲击，外部的疫情加重、俄乌冲突等的严峻形势，内部的一些开发企业的违约、一些住户部门延期还贷、一些金融机构不良贷款增多，一些区域市场快速降温不断持续甚至扩大。所有这些因素相互影响，不仅导致供求尤其需求收缩，而且影响市场信心提振和预期转强。出于风险考量，多数城市住户部门表现出明显的等待和观望。银行，尤其信托、基金、私募、债券市场等表现十分谨慎。除了地方国有企业外，开发企业购地显著下降。优质企业并购出险或者困难企业项目落地较少。1 -3月份，房地产开发企业到位资金同比下降19.6%，个人按揭贷款下降18.8%。土地购置面积下降41.8%。 此外，还有一些现象值得关注。比如，市场风险可能会持续释放，可能还会有房企出现流动性风险，而这也会增加金融机构的不良贷款。 虽然住房市场面临着上述困难，但是中国住房仍有较大的需求潜力，确保房地产市场稳定也存在诸多有利条件和政策工具。基于以上情况，应稳定房地产市场，化解房地产风险，支持宏观经济基本盘，坚持“房住不炒”不动摇的定位，优化政策，支持多层次的住房需求。 首先，要优化市场调控的政策体系。优化资金监管并微调金融政策。继续缩短审批时间，降低首套住房贷款利率，适当而不过度降低二套房首付比例，首付比例不低于30%。指导商业银行严格执行规范收贷规则。加快发行公募房地产信托投资基金。加快试点并推出住房抵押贷款证券化。允许房地产企业增资扩股和上市融资。延后执行调整信贷集中度政策，优化三档四线的规定的监管。 其次，优化土地集中供应和拍卖制度。完善集中供地政策，增加供地次数。完善土地拍卖制度，减少捆绑限制。完善土地供给机制，实施双向调控。将住房土地供应与商品住房库存及销售，进而与人口及收入增长相挂钩，确定各城市土地供应指标额度，在增加热点城市指标的同时，减少甚至停止住房库存大的城市土地供应。 再次，分类优化行政政策。优化双向调控行政的政策，支持一些城市根据各自情况，取消或者调整行政性限价、限购、限售等政策，分类处置和化解房企风险，支持一些省市以城投平台公司为基础通过引入土地资产、社会资金、保险资金和财政资金成为房地产投资基金或资产管理公司，进行当地房地产项目、资产和债权的收购、重组和盘活，促进房地产企业债转股和业务转型。健全住房市场管理的应急机制。 最后，引导市场恢复信心和稳定预期。加快出台相关人口落户、教育共享、就业开放、住房公积金扩围等利好政策，及时出台重磅的利好政策，提振信心和稳定预期。通过发布平台充分释放政策和市场信息，稳定市场主体预期。 青新市民安居工程可以 “一石多鸟” 鉴于当前情势，市场主体信心和预期有待提振，保持住房市场稳定、化解风险，支撑宏观经济稳定，重点应加大住房保障的政策力度，尽快启动实施青新市民安居工程。 当前经济形势下，近3亿的城镇新市民和青年人尤其是大城市青新市民的住房问题更加困难。《2021年农民工监测调查报告》显示：进城农民工人均居住面积21.7平方米，其中，在500万人以上城市人均居住面积17.0平方米，且住房质量和环境差。由于房价高，多数青新市民解决居住问题需要不同程度的政策支持。青新市民的住房困难不仅影响教育、婚姻、生育，创业和幸福感，也影响了实体产业，挤压了消费和投资，削弱出口竞争力，加剧了收入差距。2021年中央经济工作会议，曾将解决大城市青新市民的住房突出问题作为八项重点工作之一，但这项工作需要作为一项战略工程长期实施。 应在2021年起步解决大城市新市民和青年人口住房突出问题的基础上，加快步伐出台相关支持政策和构建相关机制，增加解决的力度、规模、渠道和形式，加快解决青新市民住房问题的步伐。应在原来的基础上，2022年的2亿新市民人均增加1平方米的产权住房，即新增2亿平方米，人均增加1平方米的租赁住房，2亿平方米的租赁住房需求，解决和改善1200万新市民住房需求。呼吁抓紧实施青新市民安居工程即：针对青年人口和新市民的住房困难，借鉴户籍居民安居工程和棚户区改造的经验，采取“政府引导，市场运作”的模式，落实城市政府主体责任，制定战略规划，满足长短兼顾的需求体系，构建多中有主的供给体系，建立充足有力的政策体系，塑造利益引导的机制体系，用5到10年的时间，基本和根本解决大城市青新市民的住房问题。 其中，加大产权式保障房住房建设。发达的市场经济国家租住率一般是在30%-50%之间，德国和新加坡的成功实践说明租住率与住房解决好差关系不大。住房自有是全球性趋势，也是我国不可逆转的事实。应将租赁房、共有房和自有房分别定位为解决青新市民住房的起点、重点和终点：第一，加大保障性租赁房。实施租赁优先，满足短期性需求。2022年力争向青新市民提供保障性住房达到总新增需求的30%左右，争取279万套保障性租赁住房。加快保障性租赁房的土地、金融和税收政策的细化落地。第二，推出共有产权住房。实行租售结合，匹配中期性需求。加快出台共有产权住房相关的制度规则和管理办法，争取进入重点城市的2022年保障性住房供应计划。第三，推出保障性产权房。一些由政府提供土地、税收和金融支持的特别的保障性产权房，也应纳入广义的政府与家庭共有产权住房，作为青新市民安居工程的重要内容，根据居留时间、就业、收入、社保、交税、贡献等部分满足青新市民及时需求。第四，支持新市民购房需求。支持青新市民购买普通自有商品房，并将其作为青新市民安居工程的重要内容。放宽新市民常住地购房的限制，同时给予与户籍居民平等购房优惠和公共服务分享待遇。 通过四个结合扩大青新市民住房供给。第一，与都市圈建设相结合。在大城市郊区的都市圈范围内，规划并建设和收购符合安居工程标准的住房，用于新市民租购，同时配套和完善相关的基础设施和公共服务。目前深圳正在探索与东莞合作，尝试在东莞建立深圳职工住宅区。第二，与旧房改造和老城更新相结合。利用城中村改造的存量出租住房给新市民。广州通过在中心城区旧房的一大套改多小套、功能残缺变完善、环境差变优的改造，不仅增加了住房供给、提升可支付能力，同时还提升了住房及居住环境的质量。第三，与产业发展空间相结合。在新市民就业集中区新建、改建和收购租购住房，同时配套和完善相关的基础设施和公共服务。福州正鼓励房地产开发企业、租赁企业、村集体、企事业单位参与政策性租赁住房的建设和运营，主要布局于中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域，便利了新市民的生活。第四，与处置和化解出险房企的风险相结合。支持将出险企业住房用于保障性住房，通过税费减免、单列政策性信贷，以及安排专项债券等，激励企事业单位收购出险企业的土地、开发项目等，用于保障性租赁房和共有产权房计划。 加快建立支持充分到位的保障政策体系。第一，加快研究和推出政府指导定价。定价是保障房的重点和难点。理论上有两种定价方式，一是采取供给成本加成定价方式，即价格等于开发运营机构的成本加利润。二是采取需求预算约束定价方式，即价格（月租金或者月房贷）上限不高于租购住房所在区位就业家庭平均月收入30%。不管采取哪种方式，中间差价部分再由政府出资补贴给差额的供给或者需求方。第二，加快制定保障房用地管理办法。土地成本是决定保障房租售价格能否合理的关键，但目前制度很不完善。除了人口流入城市要加大保障性住房用地多渠道供给外，应加快建立一套各类用地转化为保障房用地的管理办法。国有土地使用权作为保障房用地，实行作价入股制度，体现在保障性住房的共有产权的国有产权股部分，未来如果转成向市场出售的商品房，需补交土地出让金。划拨或定向低价出让。集体建设用地作为保障房用地，政府先免征土地“转让税”制度，以土地“转让税”作为保障房的国有股权，若转变成可出售的商品房需补交“土地转让税”。第三，推出住房公积金改革方案。一方面，扩展公积金的住房租购消费融资功能，建立灵活就业人员的公积金存用取制度，激励“青新市民”缴存住房公积金，同时租购住房享受低利率的公积金贷款。另一方面，发展公积金的保障性住房开发运营的融资功能。通过公积金机构的购买债券、低息贷款以及融资担保等为企业和单位的保障性住房开发运营提供资金支持。完善以住房公积金为骨架的政策性住房投融资的金融体系，完善住房公积金基础制度，建立以住房公积金为主体的政策性住房金融机构。第四，创设安居工程抵押补充贷款。借鉴棚改经验，中国人民银行创设抵押补充贷款，为开发性金融支持棚改提供长期稳定的资金来源，国家开发银行同时向金融机构发行专项债券，筹集资金向负责新安居工程及城市基础设施的开发企业贷款，然后通过住房对象购租和政府支持收回资金。第五，建立公共服务常住地供给制度。一方面，有鉴于人力资本等具有外部性和流动性，应提升公共服务统筹的层次。另一方面，基于贡献与分享对称的原则，让居民家庭成员的公共服务分享与就业及税收等贡献在空间上相挂钩。青新市民为城市作出了贡献，理应根据其意愿允许获得与户籍居民均等的公共服务。 加快建立激励和约束参与各方的保障机制体系。青新市民安居工程涉及公共利益投入，必须在纵向及横向政府之间、在政府与企业及社会之间，解决好相关的责任落实、成本分摊、损失补偿和贡献奖励。第一，建立城市政府的激励与约束机制。建立青新市民安居工程主体给城市政府主体责任制决制。将人地挂钩、人钱挂钩、人服挂钩与青新市民的租购住房保障相结合，根据解决青新市民住房保障的数量及比例，确定土地指标、专项转移支付及公共服务支持数额。同时对完成好的城市在财政奖励和政策性信贷指标上给予倾斜。第二，建立辖区政府间的利益平衡机制。在全市甚至都市圈的背景下统筹，一要将用地、财政和公共服务落实到为安居工程住房提供土地、进行基础设施及公共服务配套的周边城市及区、县、镇。二要充分考虑相关各单位、各部门、各区镇的投入和损失的合理分摊与补偿，使租购住房供给与需求在空间上、品类上、配套上、服务上等实现匹配。第三，构建机构参与的激励与约束机制。一方面，通过税收优惠、土地不计成本、财政补贴和政府定价，保证合规开发经营单位能够获得稳定的利润。另一方面，通过规范开发经营制度及违规严惩制度，防止参与开发与经营单位的违规套利。如禁止保障性租赁房出售等，建立诚信记录制度，将企业和社会单位在参与住房保障业务中的违规行为记入诚信档案。

2022年国内疫情反弹 地产行业复苏进程被打断 2022年以来多地爆发了新一轮新冠疫情，对比2020年武汉新冠疫情，本次传播速度更快、确诊人数更多，预计将持续更长时间，“全域静态”管控对宏观经济和房地产业均造成较大影响。 一、“奥密克戎”传染性更强，2022年至今全国新增确诊53万例 “奥密克戎”新冠病毒变种进入中国境内后，2022年多地爆发了新一轮新冠疫情，相比于其他新冠病毒变种在2020年和2021年引发的疫情，本轮疫情传播速度更快、被感染人群更多、对社会运行影响更大。 截止至2022年5月1日，全国累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例66万例，较年初增加53万例，现存确诊病例39万例。全国超过38个城市发布“静态管理”疫情防控通告。其中上海、上饶、哈尔滨等仍处在局部或全域静态管控中。西宁、唐山、芜湖、西安等虽已解除区域静态管理，但宏观经济运行遭遇了长时间静止。如长春连续“静态管理”达48天。 二、疫情阻断地产行业复苏，封控下多地销售、土拍、施工均“停滞” 多地疫情反复对于房地产业产生较大影响。2022年一季度全国房地产商品房销售面积同比下降13.8%；开发投资同比仅增0.7%，其中房屋新开工面积和土地购置面积分别同比下降17.5%和41.8%。 具体到实际各级市场而言，疫情反复对房地产市场运行的影响主要有三： 一是住宅市场销售停滞，线下看房受到阻碍。城市采取“静态”管控后区域内售楼处均被迫关闭，CRIC调研数据显示，38个静态封控城市中，仍有18个城市线下售楼处处在关闭状态。上海、上饶等尚在静态管控中的城市，营销中心都暂未对外开放。即使是已经解除静态管控城市也会设置限制条件，比如北京需要24小时内核酸证明方能入场，唐山限制入场人数。长春、漯河等虽已解除管控，但售楼处仍暂未对外营业，所有营销活动继续在线上开展。 此外，二手住宅市场由于住宅小区封闭带看业务也全面暂停，2022年4月长三角、东北地区二手房成交均出现较大降幅。 二是土拍进程被迫中断，部分城市采取线上竞价。受疫情防控工作安排，2022年上海首轮土拍中止，40幅入市宅地中仅4幅按原计划出让，均为“城中村”改造项目地块。长春更是受疫情影响2022年首轮土拍迟迟未启动（2021年3月长春发布首轮集中出让公告）。北京、杭州等城市则改为采取线上竞拍模式。 三是工地频频涉疫，工程建造被迫停工。疫情的影响也波及到上游建筑业，建筑工地极易发生聚集性疫情。2022年以来据不完全统计，已有10多个工地涉疫。多地发文严防工地疫情。上海、徐州和青岛要求即日起本市所有建设工程实施“封闭式”管理，不具备条件的暂停施工，暂缓新项目开工。深圳所有建筑工地停工4天实行核酸检测，且未纳入集中居住管理的工人不得进入工地。疫情管控使得多地施工进度严重放缓，停工频发。 02 参考武汉，纾困政策应供需方 双管齐下且力度更大 奥密克戎疫情突袭叠加楼市低迷大背景，前4月，83省市出台115次放松政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、沈阳等弱二三线城市财税刺激托市。 房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定剂，而在经济稳增长的政策大环境下，促进房地产市场健康发展和良性循环更显重要。参考2020年武汉经验，我们认为应当多措并举帮扶企业经营逐渐回归正轨，持续加码稳投资，全面落实稳就业。 一、稳地产促良性循环松绑政策密集出台，但效果不彰在于力度偏弱 2022年以来，为缓解地产下行压力，各地纾困松绑政策不断，前4月，83省市出台115次放松政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、沈阳等弱二三线城市财税刺激托市。具体而言： 其一，福州、苏州、南京等16城放松限购。例如南京非户籍家庭购买首套房，社保缴存年限由原先的3年内连续缴满2年调整为1年内累计缴纳6个月，六合、溧水两区则无需提供社保或个税证明。又如苏州非户籍居民在市区、昆山、太仓购买首套房，社保要求由3年内连续缴2年调整为累计缴满2年。秦皇岛、廊坊更是全面取消限购。 其二，重庆、郑州、南宁等19城放松限贷。例如郑州认贷不认房，首套房贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。又如兰州首套房首付下调至20%，二套房首付下调至30%，首套房贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。 其三，限价政策整体从紧执行，但部分城市出现松动。比如深圳首轮土拍商品房最高限价上调，优化房地价差，向企业进一步让利，宝安尖岗山A012-0112宗地限价较此前提高了4200元/平方米，南京首轮集中供地出让地块中多宗地块的毛坯限价也较周边此前成交地块明显提升，如江北新区N0.新区2022G03地块毛坯限价达4万元/平方米，较此前上涨了2000元/平方米。又比如天津停止限价商品住房销售。此外，网传深圳、广州二手房指导价政策放松，参考价迎来上调。 其四，青岛、哈尔滨、苏州等6城放松限售。例如苏州二手房限售年限由5年改为3年，青岛即墨二手房限售年限降为2年，新房限售由取得产证满5年调整为网签满5年，哈尔滨、宜昌、衢州更是取消限售。 其五，浙江、天津、苏州等49省市放松公积金贷款。例如天津除职工及配偶外，双方父母也可提取住房公积金，用于支持子女支付购房首付款。又如南宁提升公积金贷款额度，首套最高贷款额度从60万元提升至70万元，二套从50万元提升至60万元。 其六，南宁、长沙、沈阳等10城下调房地产交易税费。例如沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，又如南宁教职工购买首套或者二套房、留邕人才购买首套房契税全额补贴，广大市民购买首套房契税补贴50%。又如沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 其七，无锡、南通、惠州等21城实行购房补贴。例如南通通州区企业职工购买首套新建普通商品住宅，90平以下补贴房款总额1%、90-144平补贴房款总额1.5%；双职工家庭购买144平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额2%。又如南阳博士、硕士、本科、大专人才和新市民购房分别给予5万、3万、2万、1万补贴。 其八，南京、烟台、达州等8城适度放松预售资金监管，受此影响，企业现金流将适度改善，最大受益者将是经营稳健型房企。比如南京允许房企凭借银行保函等额替换监管账户中的监管资金，又如烟台信用等级AAA级、AA级房企商品房预售资金监管比例分别下调5个、3个百分点。 其九，西安、成都、兰州等8城放松土拍政策。例如西安延长受疫情影响企业土地出让价款支付期限、允许分期缴纳土地出让价款、降至竞拍保证金至20%、阶段性减免土地租金。成都2022年首批集中供地土拍规则调整，达到最高限价后，后续由竞销售型人才公寓面积比例调整为抽签确定竞得人。 表：2022年1-4月政策松绑城市 资料整理：CRIC 二、参考2020年武汉，供需两端政策纾困，助力市场走出疫情困境 武汉作为2020年受疫情影响最严重的城市，出台了一系列房地产纾困政策，企业端适当放宽监管要求、减税降费，帮扶企业摆脱经营困境，居民端定向纾困困难群体、强化信贷支持，助力购房者和楼市走出疫情困境。 1、围绕企业复工、就业、融资难精准施策，稳投资助力经济恢复 企业层面，围绕项目停工交付难、房企现金流紧张融资难等方面精准施策，帮助企业纾困解难，最大限度减少疫情影响。主要包括以下几方面： 其一，适当下调预售许可形象进度要求。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。 其二，适度放松预售资金监管，提高监管资金使用效率。在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%；对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定用款节点，可申请预支重点监管资金。 其三，合理顺延商品房项目交付时间。买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，根据实际情况合理顺延交付时间，原则上最长不超过3个月。 其四，支持企业合理融资需求。对暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业，鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持。对符合条件的住房租赁企业，鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款。支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券，募集资金用于住房租赁业务。 其五，调整土地竞买保证金比例，不得低于土地出让底价的20%。土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 其六，减税降费、允许缓缴公积金等，帮扶企业摆脱经营困境。缓缴城市基础设施配套费，依法减征或者免征城镇土地使用税、房产税。符合条件的住房租赁企业、物业服务企业可享受增值税留抵退税优惠政策。因疫情影响导致生产经营发生困难的相关企业，可申请缓缴住房公积金，或降低住房公积金缴存比例。 2、居民端定向扶助困难群体、强化信贷支持，赋能成交转化 居民端定向扶助困难群体、强化信贷支持，助力购房者和房地产市场走出疫情困境。具体而言： 其一，公积金政策定向放松，支持疫情防控一线工作者购房。对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，购买自住房贷款的，提高公积金可贷额度，降低缴存时限要求；支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。 其二，加强居民购房按揭贷款支持力度。支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。 其三，定向纾困收入困难群体。因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，可合理适当延后还款期限，原则上最长不超过3个月。鼓励金融机构与购房人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的购房人减免个人住房贷款利息。 其四，受疫情影响贷款暂不作逾期处理。职工住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。对支付房租压力较大的职工，可合理提高租房提取额度。对感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，给予疫情防控期间征信逾期信用记录修改处理，并退还所收取的逾期罚息。 其五，完善社保、个税缴纳认定标准。非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。 其六，容缺办理购房入学手续。购房人符合我市买房落户或户口迁移的有关政策，但确因疫情影响无法及时办理不动产权证书以及落户或户口迁移手续的，购房人可凭商品房买卖合同向房屋所在区申请子女接受义务教育，由区教育部门先行统筹安排入学。

“虽然受到疫情的影响，短期内消费者购房的意愿可能变弱，房地产开发的进度也可能放缓，但从长远看，预计房地产市场将在短期低迷以后逐渐企稳并且稳步趋好。”沪农商行副行长兼首席风险官顾贤斌在5月11日召开的2021年度业绩说明会上表示。 　　2020年末，中国人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据要求，沪农商行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限分别是22.5%和17.5%。 　　在发布会上，顾贤斌介绍了沪农商行的房地产业务情况。他表示，自从房地产贷款集中管理制度发布以后，沪农商行对所有房地产贷款进行了更为严格的准入和发放审核，同时进一步加大了对普惠中小微企业和实体制造业信贷投放的力度。 　　顾贤斌指出，截至报告期末，沪农商行的制造业贷款和房地产贷款的占比分别为18.91%和34.42%，实现了“一升一降”。未来三年，该行也将根据计划推进房地产集中度的稳步压降。“我行一直坚决落实监管的要求，坚持房住不炒的底线，重点支持城市更新、园区开发、保障性租赁房等建设的项目，进一步积极支持刚需及改善型住房的按揭需求、改善民生，来满足市民对美好生活的向往。”顾贤斌说。 　　在授信业务开展方面，顾贤斌介绍，沪农商行严格执行国家的政策制度和相应的监管要求，并且制定了完备的信贷管理制度来规范行内的信贷操作。他透露，市场上普遍担忧的一些暴雷的房地产企业，在该行业务量的规模相当小，占比也很低，而且对于相应的风险贷款，沪农商行已经计提了充分的拨备，因此不会对该行的正常经营和利润带来重大的负面影响。 　　数据显示，截至2021年末，沪农商行的房地产贷款的余额为1093.82亿元，其中不良贷款余额是13.59亿元，不良率为1.24%。“总体而言，上海经济发达，房地产市场的流动性也比较好，我行房地产贷款的风险也相对可控。”顾贤斌表示。 　　展望2022年，顾贤斌称，沪农商行将继续积极落实监管部门对于房地产贷款的最新要求，坚持“房住不炒”的定位，整体而言要保持房地产贷款的投放平稳有序，满足房地产企业合理的融资需求，满足购房消费者合理的购房需求。 　　顾贤斌指出，虽然受到疫情的影响，短期内消费者购房的意愿可能变弱，房地产开发的进度也可能放缓，但从长远看，预计房地产市场的情况将在短期低迷后，逐渐企稳并且稳步趋好。 　　他透露，下一阶段，沪农商行将在继续积极落实监管部门对于房地产贷款的各项管控要求前提下，积极布局其他的优质资产，持续加大对于实体经济的投放力度，进一步支持绿色金融服务、科技型企业、普惠小微的实体企业，加大对核心客户的信贷支持，同时提升市区两级重大项目的参与数量和占比，持续扩大非房地产贷款的业务规模，不断优化信贷结构。

5月10日，越秀地产发布2022年4月未经审计销售及土地收购资料。 2022年4月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币125.44亿元，同比上升约61%；实现合同销售面积约为30.18万平方米，同比下降约1%。 2022年1-4月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币263.59亿元，同比下降约20%；累计合同销售面积约87.84万平方米，同比下降约25%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1235亿元的21%。 2022年4月，越秀地产通过竞拍方式取得杭州市三幅地块，均为12.92%的实际权益。

2022年5月10日，越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布公告称，当日，越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权 ，并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目(以下简称：杭州地铁勾庄TOD项目)。公告更点出，这次收购将增加越秀地产的优质土地储备，进一步巩固其在杭州的战略地位。更重要的是，此项目将是越秀地产在广东省外的第一个交通导向型开发项目(TOD项目)，也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。 　　杭州地铁勾庄TOD项目优势显著 　　据了解，越秀地产此次获得的杭州地铁勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目。项目面积约为19.49万平方米，许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米，商办占比低，具有较高的市场价值，且在区位和配套等方面也占据诸多优势。 　　在区位方面，该项目位于杭州市余杭区勾庄板块，是北部新城重要发展板块，距武林商圈11公里，距钱江新城16公里，区位优势明显。在周边配套方面，因项目位于良渚组团中心，近年来周边配套蓬勃发展，未来板块发展可期。项目距离地铁2号线白洋站约1.5公里，距离在建的地铁4号线勾阳站约1公里，同时自带公交首末站、幼儿园、小学、社区中心等多种业态，能够满足多元生活配套所需。 　　可以预见，越秀地产此次在杭州获得优质TOD项目，将为未来获取与营造更多高品质TOD项目打下坚实的基础，发展前景巨大。 　　TOD专业经验构建竞争优势 　　此次，越秀地产成功获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目，属于国内TOD领域通过实力+经验获取项目的典型案例。 　　众所周知，TOD项目天然的综合属性决定了其规划建设的复杂性，为应对类似城市规划、轨道线网规划、交通枢纽规划设计等多方面问题，也需要联合轨道公司、物业开发公司等，通过商业模式、技术研发等方面的创新研究，拓展多方共赢的合作发展路径。而据了解，此次获取杭州地铁勾庄TOD项目的越秀地产，是国内轨交物业开发的最大发展商之一。多年来，越秀地产一直致力于TOD项目的开发运营，积累了丰富的TOD操盘经验。根据越秀地产2021年业绩公告显示，截至去年底，越秀地产在其大本营已拥有6个TOD项目，且总土地储备达到约376万平方米。同时，越秀地产TOD项目在2021年也呈现快速增长的状态，其中，在广州的星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD就分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元的佳绩。 　　本次收购将会在TOD开发领域带给越秀地产和杭州地铁双方更多价值。预计今后越秀地产也会以此为契机与杭州地铁建立更加紧密的联系，在未来获取杭州地铁的优质TOD项目上聚合更多优势资源，形成良性循环的局面。 　　越秀TOD全国化与5.0模式双升级 　　在此次成功获取项目的背后，是一幅越秀地产正在以TOD模式为特色，积极在全国开疆拓土的战略蓝图。越秀地产作为一家全国性的综合房地产开发商， 2019年引入广州地铁成为第二大股东，合力开拓“轨交+物业”TOD模式，自此，越秀地产开始拥有了独特的“地铁概念”基因；2020年，越秀地产TOD模式全国布局启航，携手广州地铁，与长沙市轨道交通集团签署三方战略合作框架协议，利用各自优势互补，共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发；而此次，则是越秀地产走出大湾区的首个具体TOD项目，标志着越秀地产TOD全国战略布局进一步深化。 　　越秀地产TOD不仅在项目上走向全国，在TOD模式上也同步升级。据悉，目前越秀地产TOD模式已经完成了从1.0到4.0的积累，正在向TOD5.0模式(产业导入增值)蜕变。同时为更好地推动TOD模式在全国的开展，越秀地产还专门成立TOD研究院以加强其核心力量研究，在项目开发的基础上，联合专家学者、行业伙伴从政策、产品、技术等维度进行深入研究，全面优化升级TOD产品线，构建“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”复合型TOD城市生态经济圈，打造TOD 5.0产品的竞争优势。2021年9月，越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项。从权威层面说明了越秀地产TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成绩上已被广泛认可。 　　此次越秀地产通过股权转让，成功拿下杭州地铁勾庄TOD项目，为其在全国TOD项目的开发与运营打开了更为广阔的发展空间。相信未来越秀地产将凭借自身的“地铁概念”基因，继续深化TOD战略，把在粤港澳大湾区成功的经验拓展到全国其他重点城市，并将与更多像杭州地铁这样优秀的伙伴开展合作，打造TOD产品的核心竞争力，拓展TOD项目规模，加速TOD5.0模式升级部署，创领城市美好生活。

滁州市为进一步净化涉房地产领域网络生态环境，自2022年5月起，滁州市网信办、市住建局、市市场监管局联合开展为期两个月的房地产类网站平台和自媒体专项整治行动。 该行动主要针对部分房地产类网站平台和自媒体曲解或误读政府出台政策、发布内容与标题严重不符的“标题党”行为；发布虚假违法广告及虚假宣传行为；恶意蹭热点赚取流量误导社会公众行为等。 目前，专项整治行动已全面启动，相关部门正加强对涉房地产网站平台和自媒体的摸底排查，对发现违法违规的网站平台和自媒体将予以约谈整改、限制更新、关停等处置，涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。

从深耕北京西红门走向环京大市场，鸿坤早年提出的千亿目标却难以实现，如今销售额不足百亿，已然陷入流动性危机。 5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。 据悉，上述票据于2019年10月发行，总规模2.05亿美元，当前未偿还余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日。 鸿坤伟业表示，正在评估其流动性状况、整体业务运营和运营环境，积极实施有效的流动性解决方案，并密切关注情况。并将积极参与与票据持有人的对话，以期达成一致的解决方案，并保护公司利益相关者的最佳利益。 公开资料显示，鸿坤集团成立于2002年，早年深耕北京大兴西红门区域，后扩张至京津冀大市场。2017年，鸿坤集团的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪，同年，鸿坤制定了宏大的扩张目标，包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区，甚至喊出千亿销售目标。 与此同时，鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产，鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中，鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块。 过去数年间，鸿坤地产走向全国的战略还未完全铺开，已经错失高速发展良机。伴随近年环京房地产调控、疫情等压力，早年高杠杆拿地流转的鸿坤地产经营迅速恶化，陷入流动性危机。 “过去的三年间，在疫情和行业的双重压力下，集团的各大业务板块面临巨大的资金压力，公司上下竭尽所能开源节流。”今年4月份，鸿坤集团在官微坦诚，其资本板块中的“鸿坤财富”已于3月停止运营，面临产品兑付困难，但其宣称“绝不躺平”，正在积极盘活现有资产，采取灵活的兑付方式，既有现金兑付、实物兑付又有现金和实物相结合的方式。 从鸿坤近年的地产板块发展来看，不只是千亿目标遥遥无期，甚至出现了自2016年签约销售额超百亿以来的最差业绩。 据其在上交所公告年报显示，截至2021年末，鸿坤实现营业收入120.78亿元，主要来自于房地产开发业务，业务毛利率仅为12.38%，较2020年同期减少13%。 销售方面，2021年实现签约面积为74.73万平方米，签约金额91.61亿元，同比下滑40%与47.7%。 销售大幅下滑也使得鸿坤由盈转亏，2021年，鸿坤年度净利润亏损39.87亿元，2020年未经审计净资产为124.34亿元，也就是说，2021年已亏损前一年净资产的31.43%。 鸿坤解释称，出现亏损主要由于京津冀区域市场的调控力度，使得其可售性商业资产价值下滑，并且受到疫情影响，公司开工项目及面积逐渐减少，并且，本期交付项目主要为2016-2017年取得的项目，土地成本较高，而销售价格受市场影响逐年下降，导致多个项目出现亏损。 与此同时，鸿坤的负债连年呈现上升趋势，杠杆率较高，面临的财务风险较大。2019年末、2020年末和2021年末资产负债率分别为80.26%、79.83%和86.53%。 其中，短期内到期债务占比庞大。截止2021年末，其有息负债为100.92亿元、其中2022年到期的债务达到53.52亿元，超过有息负债总额的50%。可能会存在不能及时兑付的风险。 截至2021年底，鸿坤账面货币资金仅为15.84亿，同比下降43.17%。并且，由于工期拉长，其预付款项同比上升38.48%，回款压力不小。 目前，鸿坤地产仅存续上述一笔美元债，另外其还存续3只境内债券，存续规模8.56亿元，其中两笔发行于2018年的四年期债券将于今年底到期，债券余额合计5.76亿元，利率7.5%。 另外一笔发行于2019年的债券“19鸿坤01”，本因于去年11月22日完成3.18亿元的回售资金兑付，但当日鸿坤紧急召开债券持有人会议，申请延长回售撤销期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，协商兑付方案，最终获得过半投资者同意，赢得了一定的喘息时间。 境内债展期、无法偿还美元债，揭开了鸿坤地产的资金困局，除公开市场债务外，天眼查数据显示，近年来鸿坤涉入多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷等。 流动性压力下，鸿坤不得不选择处理部分资产。此前鸿坤集团退出控股比例达到100%的北京富润体育发展有限公司；今年4月又转让张家口鸿坤房产51%股份以及退出鸿杭投资95%股权。 虽然2021年并未有新增土地储备，但截止期末，鸿坤地产仍有16个在建和拟建项目，未来也面临一定资金支出压力和融资需求，对目前已出现资金链吃紧的鸿坤来说，维持正常经营已是难事。

在近日博智宏观论坛举行的例会上，全国房地产商会联盟主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，当前房地产市场不景气，房地产必须升温保增长，要稳地产稳经济。 顾云昌指出，2001年中国加入WTO，对外发展贸易，对内房地产拉动，应该说这两股力量导致了中国经济在城市化进程当中的高速发展。此外，房地产还对应着实体经济。“第一，房地产是实体经济的总装车间，它不是虚拟经济。第二，房地产作为支柱产业的地位稳固。第三，它是家庭财富的主要体现。现在衡量一个家庭是穷还是富关键看房子，因为房屋价值在居民家庭财富中的占比已经达到70%。” 顾云昌进而表示，从1到3月份的房地产数据可以看出，当前房地产市场不景气，房地产必须升温保增长，再继续“冷”下去，对房地产行业和整个经济可能都存在很大的风险，要稳地产稳经济。 那么，如何升温房地产？顾云昌表示，要充分释放居民住房需求的潜力。“现在居民的住房需求还有没有潜力？我觉得还是有的。第一，城市化率从65%到75%，这里面有10%的提升空间，将有1.4亿甚至更多的人要进入城市，这是一个巨大的增量。在这个增量当中，中产阶级的改善性需求、中高阶层的享受发展需求、中低收入的保障性需求这三个层次的需求都很强烈。第二个需求是，一二线城市的保障房、租赁房中低端的需求，以及三四线城市农民进城需求。为什么小县城还是有需求呢？主要是农民进城需求。第三个需求是，各类产业地产发展需求。在整个房地产当中，1/3的投资（大约30%的投资）是非住宅，非住宅的投资在未来仍有很大的发展基础。”顾云昌说，如何通过政策的力量、体制的力量，能够把居民的住房需求潜力释放出来，是一个问题。 “不管怎么说，城市要更新，还要改造，这里面还有很大的空间。因此，房地产市场还是有发展空间的，而且未来十几年发展空间还很大。”顾云昌说。

不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久，是不少地方的民生难题。从去年8月开始，甘肃全力化解已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，截至目前累计摸排出问题房屋85.38万套，完成首次登记近70万套，化解率超8成。但是随着化解工作进入最后“冲刺阶段”，部分房企“暗藏”多年的违法违规行为成为难啃的“硬骨头”。 　　5月5日，甘肃兰州公布了第一批化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题失信失责企业“黑榜”，甘肃长江房地产开发有限公司等10家企业被曝光；此前，甘肃庆阳已经分4批对庆阳市金厦房地产开发有限责任公司等14家企业进行了曝光。 　　随着“黑榜”的曝光，相关企业的暗箱操作“浮出水面”。违规代收挪用购房者的契税是失信失责房企的惯用伎俩。一些企业挪用契税及维修基金，不为购房者开具发票及签署合同，使得购房者不能办理不动产转移登记。兰州万佳置业有限公司在兰州城关区火车站西路开发建设的万佳润泽园商品房项目中，违规代收挪用购房者460套住宅的契税，且不为购房者开具发票；庆阳市金厦房地产开发有限责任公司拖欠税款4100万元，违规代收契税400余万元，企业违规代收维修基金2100余万元，目前该企业欠缴法院执行款1.5亿余元，法定代表人王景迁欠缴法院执行款1.1亿余元。 　　部分企业在违规代收挪用契税的同时，拒不办理房屋安全质量鉴定、消防验收等，也是导致购房多年后不动产权“登记难”的主要原因之一。甘肃昊鑫市场开发有限公司在未经竣工、消防验收、未通过竣工验收备案的情况下，代收维修基金900万元，拖欠税款4900万元，企业欠缴税款等法院执行款6亿余元，股东、执行董事、原法定代表人任廷发欠缴法院执行款1.4亿余元。甘肃西脉新材料科技股份公司在兰州七里河区西脉家园经济适用房开发建设完成后，在项目联审联批时，虽然该市住建部门多次督促，企业至今既未提供符合要求的房屋安全质量鉴定报告，也不出具证明材料，涉及住宅2374套。 　　甘肃在公布这些失信失责企业“黑榜”的同时，市场监管、金融监管、不动产登记等部门也对失信失责房企进行了约谈和联合惩戒。有关人士表示，要从源头杜绝不动产“登记难”问题，必须彻底终结失信失责房企的“野蛮生长”，通过更严格的措施加强商品房预售资金监管，将购房者按合同约定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金等全部存入监管账户，保障房地产市场持续健康发展。

近日，位于深圳市深业上城的一处豪宅被摆上了司法拍卖台，并在一日之内以底价火速成交。 　　券商中国记者了解到，这处豪宅的原主人与曾经的P2P头部平台小牛资本集团关系匪浅。 　　根据阿里法拍平台公示信息，这处总面积为467.19平米的房产原主人是彭钢。据了解，彭钢是小牛资本集团实控人彭铁的哥哥，曾担任小牛系多家公司的法定代表人。 　　5月8日上午10点，在仅1人报名的情况下，上述房产最终按起拍价成交。该房产2016年购买时的登记价格为5530万元，拍卖成交价为3940万元，相当于按6年前彭钢的入手价格打了7折。 　　公开资料显示，小牛资本已于2021年1月被警方立案侦查。据深圳警方彼时公告，彭钢、彭铁兄弟二人已被采取刑事强制措施，该公司及相关涉案高管的股票、银行账户、房产、车辆等资产也已被查封、扣押、冻结，其中被冻结房产多达1056套，包括3套深圳住宅。 　　爱炒房的小牛资本 　　券商中国记者注意到，一处登记在彭钢名下的房产已于5月8日拍卖成交。从拍卖情况来看，当日仅有1人报名参与竞拍，从5月7日上午10点拍卖开始，直到5月8日上午8点46分临近首次拍卖结束时点，这名唯一的竞买者终于发起竞价，最终以起拍价3940万元成交。 　　根据阿里法拍平台公示的不动产登记信息，这处房产位于广东省深圳市福田区彩田路与笋岗西路东北侧深业上城(北区)西座A单元，总面积467.19平米，2016年4月购入、登记在彭钢名下，登记价格约5530万元，于2021年1月被查封。 　　若不考虑房屋抵押贷款利息及装修等费用，该房产最终成交价3940万元，相当于2016年彭钢购入时的价格打了7折，买卖差价至少1590万元。拍卖信息显示，彭钢购入该房产时，曾向农业银行深圳国贸支行抵押贷款2765万元，尚有1674余万元及利息等未偿还，此次司法拍卖就源于该行向法院申请强制执行，拍卖所得将用于偿还该行贷款。 　　据市场人士推算，若算上利息成本，彭钢在此套住宅亏损超2400万元。 　　此次被拍卖的深圳豪宅仅是小牛资本所持房产的冰山一角。从2021年警方历次发布的小牛资本案情通报来看，通过小牛资本集团旗下平台筹措的资金很大一部分都流入了房地产。 　　去年5月，深圳南山警方通报小牛资本涉嫌非法集资诈骗、非法吸收公众存款案情况称，已冻结涉案账户663个、追缴资金1.4亿余元、房产1056套、公司股权9991万股。 　　其中，查封涉案房产1056套(深圳市住宅3套、商铺4套，广州市住宅108套、商铺858套，佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套)，查封黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处(合计24037.5平方米)。 　　事实上，不少P2P平台在野蛮生长时期都涉足了房地产。彼时，一二线城市房价一路凯歌，房产被视为保值增值的投资工具，不少P2P平台背后的实控人加入了“炒房大军”的行列，以致于最后这些平台被查封时，很大一部分资产为住宅或商铺。 　　小牛资本被查封的上千套房产是其中的一个典型。此外，钱多多平台(上海旭胜金融信息服务股份有限公司)被立案时，查封房产超过350套；2019年4月被立案的深圳市钱眼金融控股有限公司，其累计被查封的涉案房产也多达81套。 　　彭氏兄弟二人 　　从股权结构来看，彭氏兄弟中的弟弟彭铁是小牛资本集团的核心人物，他是集团的实际创办人，同时也是实际控制人；哥哥彭钢虽然也担任小牛系多家公司的法定代表人，但其持股比例远小于彭铁。 　　天眼查信息显示，彭铁、彭钢、上海碧空龙翔投资管理有限公司、广东中科云富创业投资有限公司各持有小牛资本集团93.6%、5.99%、0.27%、0.14%的股权。 　　资料显示，彭铁于1976年出生在湖南邵阳市的一个小村庄，在家中六个兄弟姐妹中排行最小。17岁时，彭铁从邵阳师范毕业进入学校工作，他首次可考的经商履历是曾盘下一家校办体育器材厂，并将其扭亏为盈。 　　据悉，经营体育器材厂的这段经历让彭铁开始有了下海经商的念头，不久后他到湖南大学读了本科，并在完成学位就南下深圳。此后，他曾先后任中科创融资担保公司执行副总裁、佳兆业金融投资有限公司总裁等职。 　　后来，彭铁参与创办了网贷平台人人聚财，负责风控方面的业务，从而进入P2P行业。2011年6月，彭铁成立了深圳市小牛华信投资有限公司；一年之后，即2012年6月，彭铁成立了深圳市小牛投资管理有限公司；2013年8月，彭铁又成立了小牛资本管理集团有限公司。 　　彭铁以小牛资本管理集团为中心，成立并控制了上百家的资产投资公司，并运营着小牛在线、钱罐子、小牛普惠、小牛私募(小牛新财富)等多个P2P平台。 　　直至2018年，P2P行业“暴雷”不断，在监管要求和行业资金链双重压力，网贷机构进入清退阶段。2020年5月，小牛资本旗下已运营7年的P2P平台小牛在线也宣布要“良性退出”。 　　“近两年网贷行业经营环境恶化，出借人投资风险及平台经营风险增大，疫情极大增加了未来的不确定性，各大网贷平台陆续退出，小牛在线决定退出网贷行业，逐步结清存量网贷业务。”彼时小牛在线公告表示。 　　P2P时代落幕 　　“良性退出”之言说易行难，与很多P2P平台一样，小牛在线的兑付进展十分缓慢。2020年5月，小牛在线宣布良性退出之时，该平台借款人总数为116.71万，借贷余额为104.20亿元。2021年初，半年多时间过去，小牛在线仅兑付出2.38亿元，据此推算，兑付比例仅2.28%。 　　正在投资人苦苦等待着兑付资金时，警方的一纸立案通报彻底击碎了小牛在线夸下的海口。 　　2021年1月，深圳警方公告，已对彭氏兄弟等63名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施。同时，已查封、扣押、冻结公司及相关涉案高管的股票账户、银行账户、房产、车辆等资产一批。 　　同年8月，深圳市人民检察院发布《小牛资本管理集团案被害人权利义务告知书》称，犯罪嫌疑人彭铁、彭钢、李特立等6人涉嫌集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪，犯罪嫌疑人王添威涉嫌集资诈骗罪，犯罪嫌疑人田东明、田朝林、梁万玺等20人涉嫌非法吸收公众存款罪一案，已于近日由深圳市公安局南山分局移送检察院审查起诉。 　　小牛资本集团等以网贷业务为主业的一众机构退出市场，也意味着P2P时代的正式落幕。 　　2018年底，监管下发《关于做好网贷机构分类处置和风险防范工作的意见》(市场称之为“175号文”)下发，提出P2P网贷机构“能退进退，应关尽关”。此后P2P行业“清退信号”日益明确。2020年11月中旬，全国实际运营的P2P网贷机构数量已全部归零。 　　但行业清退不意味着结束，追偿、追责等P2P风险整顿的后续工作仍在持续。 　　今年4月，P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组召开2022年专项整治工作电视电话会议表示，经过各地各部门持续数年努力，P2P网贷风险形势明显好转，专项整治工作的重心转入存量风险处置和长效机制建设。 　　据披露，截至2021年末，P2P存量业务尚未清零的停业网贷机构数量由1466家压降至1169家，比年初减少297家；未兑付余额由8207亿元压降至4974亿元，比年初减少3233亿元。 　　会议还强调，下一步，要严格落实对高管奖金、股东分红、明星代言费等不当得利应追尽追的要求，全力维护出借人合法权益，督促企业依法依规制定偿还方案，优先保障困难人群权益等。

5月10日从山东省人民政府召开的新闻发布会上获悉，山东所有建设工程严格实施“封闭式”管理，落实建筑工人实名制，新进入施工现场的从业人员必须持48小时内核酸检测阴性证明。截至目前，山东房屋建筑和市政工程项目已开工11058个，开复工率达到91.59%。 　　“2022年以来，山东省住建部门稳妥推进房屋建筑和市政工程项目开复工，统筹疫情防控、民生保障和经济运行，坚持‘两手结合’，住建领域疫情防控网逐步织牢。”山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓表示，山东紧急制定相关方案，坚持精准防控和兜底防控相结合，认真抓好建筑工地等重点领域疫情防控，落实住建领域企业全员核酸检测制度。印发《关于调整工程建设疫情防控相关费用的通知》，将疫情防控费列入工程造价，力争将疫情对建筑业影响降到最低。材料进场应设置专用过渡区域，完成防疫消杀后方可进入施工现场，送货司机、卸货人员等其他外来人员必须持48小时内核酸检测阴性证明。 　　“山东坚持‘稳中求进’，建筑业提质增效稳步推进。”王润晓说，山东加快复工复产，截至目前，东营市、济宁市、聊城市、菏泽市项目全面实现开工复工。产业结构持续向优，一季度该省建成绿色建筑3483.39平方米，同比增长35.7%，建成节能建筑3627.09万平方米，同比增长32.2%。2022年一季度，建筑业完成总产值2619.92亿元(人民币，下同)，同比增长8.92%；缴纳税收229.87亿元，占该省税收的7.52%，支柱产业地位不断巩固。 　　当天发布会还介绍了山东省装配式建筑发展成效。山东省住房和城乡建设厅二级巡视员殷涛表示，山东装配式建筑产业发展持续壮大，培育发展了万斯达集团、高速莱钢绿建、同圆设计等一批本土骨干企业，先后引进中建科技、远大住工、三一重工等省外龙头企业入鲁投资建厂，初步形成省会、胶东、鲁南3个相对集中的装配式建筑产业集聚区；科技创新持续增强，组织开展课题研究32项，编制实施地方标准34项，一批成果达到国内领先水平；典型引领持续加强，争创国家装配式建筑示范城市7个、产业基地34个，总量居中国首位。 　　据悉，“十三五”以来，山东累计开工建设装配式建筑1.76亿平方米，其中，2021年开工5092.1万平方米，同比增长24%；2022年一季度开工1252万平方米、同比增长38%。

受国内疫情反复等因素影响，4月份楼市小阳春未至，五一假期销售维持低迷。面对冷清的市场行情，各地因城施策优化楼市调控的力度和频次明显加快，更多热点城市加入了放宽“三限”(限购、限售、限贷)的行列。 　　9日，江苏苏州、扬州两地传出限售和限购政策松动的消息。至此，在近半个月里，长三角城市群中已有至少苏州、扬州、南京、徐州、南通等城市出台或多次释放需求端提振楼市的信号。 　　此外，据第一财经不完全统计，自4月20日以来，无锡、金华、惠州、东莞、佛山、中山、西安等超过10个热点二三线城市相继优化了“三限”等楼市政策。 　　在这些城市中，银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通、西安等七城去年曾因楼市过热被住建部督导、约谈；另据中指研究院统计，除上述七城外，中山、佛山等城市也曾跻身“2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅top20”的名单。 　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受第一财经采访时称，现阶段，热点城市内部也出现分化，部分城市房价受调控收紧、疫情反复等影响，开始由过热转冷，甚至出现区域库存去化周期拉长等现象。面对市场环境的改变，政策优化的工具箱正逐步向热点城市打开，但目前覆盖区域和群体仍有限。 　　“下一步，出于支持合理购房需求、缓解房企资金链紧张和地方政府土地财政回落等问题的需要，二线城市预计会以更大力度、更精准的方式，因城施策优化楼市政策。”陈晟称。 　　政策“松绑”转向更高热度、更高能级城市 　　二季度以来，楼市“暖风”频频吹向长三角、珠三角城市群中的热点城市，涵盖了浙江、江苏、广东等多个省份。 　　根据中指研究院统计，分城市能级来看，4月份，二线城市出台优化政策的节奏明显加快，截至4月底，二线和三四线城市发布优化政策的频次各占一半；分城市群来看，4月份，长三角和长江中游城市群政策出台节奏明显加快，截至4月底，长三角、长江中游和珠三角城市群出台政策频次位居前三，频次占比超四成，其中长三角城市群政策出台频次占比接近四分之一，明显高于其他城市群。 　　进入5月，上述热点城市、热点区域的楼市政策尚未显效，楼市销售继续下探。据西南证券研报，受区域疫情和防控政策的影响，今年“五一”期间，50个重点监测城市累计成交面积同比下降80%，二线和三四线城市全面下行，同比和环比跌幅均在六成以上。 　　为抑制销售下行趋势，5月以来，在长三角、珠三角、中原等城市群的多个热点城市，楼市政策调整的频率和力度进一步加大。 　　9日，第一财经从苏州当地房地产销售人士和相关部门处了解到，苏州限购、限售政策同时得到优化。其中，限购方面，苏州非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数；非苏州市户籍居民购房从3年内累计24个月的社保要求改为连续缴纳6个月社保即可购房。限售方面，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房则不再有转让年限要求，此外，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时亦不受限制转让年限制约。 　　同一日，扬州也松绑了限购、限售政策，并提出对在扬、来扬的人才类群体，在市区购买首套商品住房时，予以一次性契税补贴。 　　除苏州、扬州外，近两周以来(4月26日至5月10日)，徐州、南京、无锡、金华等长三角城市，东莞、佛山、惠州等珠三角城市和西安、银川等中西部热点城市也纷纷从优化限购、缩短限售时间、调整公积金贷款额度、发放购房补贴、发放契税补贴等方面，释放楼市需求端利好信号。 　　值得注意的是，银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通等城市均在去年被列入住建部重点监管名单之中。 　　“这意味着，调控政策松绑从非热点城市扩围至热点城市。”陈晟称，自去年住建部约谈后，这些被列入重点监管名单中的城市相继出台了稳地价、稳房价、稳预期等一系列政策，楼市炒作、二手房涨幅大、土拍溢价率高等现象得到有效遏制。而在当前市场预期转冷，局部地区为管控疫情采取静态管控的背景下，部分热点城市的楼市循环也面临从销售到拿地再到融资的全链条低迷行情。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，由于热点城市或区域(5大都市圈)楼市交易量占到全国的65%以上，是地产的基本盘，故此，热点城市楼市政策优化的趋势是“稳楼市”的应有之义。 　　小步趋稳 　　和非热点二三线城市相比，热点城市松绑“三限”的步伐迈得更加稳健。 　　以江苏苏州、扬州两地为例，早在4月初，苏州就已传出限售和限购优化的信号，不过彼时限售年限调整仅针对二手房市场，即二手房限售期限由5年缩至3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月社保改为累计24个月。 　　而在扬州，4月下旬，当地对“限贷”政策做出调整，即提升公积金贷款额度，单双职工最高额度分别提升至36万和60万。 　　5月份，苏州进一步放开非户籍群体的购房门槛，并将限售优化的范围扩展至新房市场；扬州则在调整“限贷”的基础上，继续优化“限购”“限售”政策。 　　江苏省会南京调整“三限”政策的步伐同样表现为“小步多次”。 　　4月初，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，该通知放宽了部分地区的限购政策，即“自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房”；4月下旬，第一财经从多方核实，除六合、溧水等区外，栖霞、雨花台等区域的部分板块也放宽了限购，但未正式出台文件；5月10日，据当地媒体消息，南京新房“限售”政策调整，新房“限售”时间从原来的办证满3年，调整为合同(备案)日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。 　　“热点区域和热点城市对于松绑楼市调控的步伐会趋谨慎。”李宇嘉对第一财经分析称，一方面，这是因为该类城市大多位于城市群、都市圈的核心区，是全国楼市的“发动机”，一旦升温，会带动整个区域的楼市快速上行；另一方面，当前部分城市群的热点一二线城市的楼市销售遇冷现象，更多受疫情等短期因素拖累，不具有长期性。 　　与此同时，多名业界分析人士告诉第一财经，目前，热点城市出台的楼市纾困政策整体力度不大，调整方式包括通过降低购房门槛、放宽限购套数、缩小限购区域、缩短限售年限或取消特定项目限售等方式，对特定人群或区域放松限购和(或)限售，覆盖面较窄，叠加“限贷”政策的调整仍局限于公积金贷款方面，综合来看，提振效果有限。 　　4月底，中央政治局会议明确，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”。随后，“一行两会”(央行、银保监会、证监会)分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施，内容均提及了房地产行业。其中，央行和银保监会均强调，要优化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。 　　亿翰智库认为，由于需求端的政策是本轮政策的胜负手，而限贷政策是其中最为关键的一环，伴随中央高层会议频频发声“稳楼市”，预计5月份将会有更多二线城市加入到放开限贷政策的行列中，通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等方式，保障刚性和改善性住房需求的释放。 　　不过，也有业界人士对于接下来热点城市是否会进一步加大放宽“三限”门槛持谨慎态度。 　　李宇嘉表示，首先，非热点城市和部分热点城市目前已对“三限”进行优化，这些政策会在之后一段时期内形成叠加效应。是否有更多热点城市跟进还需观察非热点城市楼市限制性政策退出后，市场的稳定程度；其次，热点城市短期楼市下行，需考虑疫情影响，当下国家已对疫情纾困方面做出响应部署，这些政策是否会在今年下半年形成叠加效用，也是需要有长期的、统筹兼顾的考虑。

“您最近有资金需求吗？” 　　最近一段时间，楼市宽松政策在各地继续上演。深圳作为全国楼市风向标之一，调控措施并没有发生明显变化。不过，最近许多深圳购房者都接到不少金融中介公司的电话，询问是否需要经营贷、消费贷，甚至还可以将房贷转换成经营贷，贷款市场的这些乱象应引起重视。 　　看似“划算”小心吃亏 　　说起经营贷，这曾经是各地楼市的一个热词，关于“经营贷资金违规进入楼市”的问题一直备受监管层关注，深圳等地纷纷展开排查，取得了阶段性成效。众所周知，经营贷的利率要低于正常房贷利率。记者发现，过去一些金融中介会鼓吹购房者套出经营贷后再去购房，但在一些网络平台和自媒体上，一些金融中介机构开始推销起一种将房贷转换成经营贷的模式，方法类似于过去的房抵经营贷。 　　“现在的房贷利率都在5个点以上，转换成经营贷的年化利率只要3.2%至3.6%。”金融中介陈星(化名)告诉记者如何将房贷转换成经营贷，其实做法类似于以往的房抵经营贷。“如果房产证在手而且还有名下注册的公司，就可以跟以往的房抵经营贷方式进行操作，即使名下没有注册公司，我们也可以帮忙操作，只是贷款利率会比名下有公司的利率高出0.2个百分点左右。另外，如果房产证仍抵押在银行，我们可以找担保公司帮忙先赎楼，赎楼的利率大概是每日万分之五。” 　　众所周知，一般的经营贷年限只有3到5年，如果将房贷转换成经营贷，每月的还贷压力会不会变大？陈星告诉记者，经营贷都是先息后本，每个月还的都是利息，所以每月的还款额甚至会变少，而且到期后如果还需要经营贷，建议换一家银行再做经营贷。不仅如此，经营贷的贷款额度可以做到政府二手房参考价的九成左右，或者银行评估价的8.5成，贷款额度比较高，转贷甚至还有可用的流动资金。 　　过去，经营贷款对经营企业还有存续期的要求，买“空壳公司”的做法很容易被查出。面对记者的这些疑虑，陈星笑说，“我们跟一些银行有合作，绝对不会出问题。”当然，这些经营贷中介机构的服务费也不低。陈星表示，如果名下有注册公司，中间会收取贷款额1%的服务费，如果没有注册公司，服务费收取标准则为1.3%。 　　这听起来的确很吸引人，但陈星也提示说，过去深圳房价上涨，很多人贷出经营贷后几年就把房子出售，用于还清经营贷，甚至拿这些贷款再去买房。不过，经过严厉调控后深圳楼市的环境已经不同以往，房价大涨预期已经减弱，像陈星这样的金融中介反过来推荐客户将房贷转换成经营贷。“很多客户现在不敢随便做经营贷，除了担心贷款风险，客户更担心房价、经济以及楼市调控的变化，不敢贸然行动。值得注意的是，不要看转变成经营贷后每月还款额会变少，但由于经营贷都是先息后本，累积起来的压力也不小。”记者在与多位金融中介的交谈后发现，违规用经营贷置换房贷不仅耗费精力，还有许多成本需要计算，例如支付给金融中介的手续费、提前偿清房贷的垫资利息等多项开支，加之经营贷到期后购房者还面临过桥垫资的费用，这些隐性成本大大增加了实际资金成本。 　　风险不可小觑 　　一位银行内部人士对记者表示，由于银行发展普惠金融、支持小微企业的力度大、优惠多，或许存在一些中介虚构经营背景和贷款用途，利用跨行资金无法穿透跟踪监测的漏洞，套取普惠低息贷款资金的情况，其中的风险不可小觑，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，购房者应高度警惕。 　　其实，全国各地对经营贷违规流入房地产领域的处罚仍是重拳出击。IPG中国首席经济学家柏文喜认为，银行发现这类情况通常会限期收回贷款，从而迫使套取经营贷的购房者出现违约问题。银行应当加强个人经营贷的真实性审查和甄别，提升风控水平来遏制套取经营贷炒房现象。 　　提起房抵经营贷，就不得不提到“深房理”。去年8月，深圳发布称，深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查，当时已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。 　　目前，对于正常房贷业务，记者采访中国银行等多家银行个贷经理，普遍答复目前房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。对于目前的楼市调控政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“尽管各地积极给行业和市场纾困，但从我们的调研来看，不管是开发商还是购房者，普遍反映就是信心不足。即便政策松绑，但对于需求端的激励效果并不显著。除非将杠杆放开，但这会触发房住不炒的底线。”

5月10日，居住服务平台第一股贝壳找房(NYSE:BEKE)再次传出“启动新一轮裁员”的消息。 　　贝壳找房内部人士向澎湃新闻表示，此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等，多个部门人员出现调整。 　　据澎湃新闻了解，在此之前，贝壳已将上海地区金融部门、链家海外部门、COO(运营)线下多个部门进行了优化。 　　据贝壳找房离职员工反映，裁员以部门约谈为主，并提出转岗及赔偿两种方案。按照多位贝壳找房离职员工的回应，大部分员工拿到的赔偿金额为n＋1。 　　去年以来，贝壳已多次传出裁员的消息。 　　今年3月，据媒体报道，贝壳针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露，本次部分主管接到通知，需要优化本部门10%的员工。 　　3月23日，贝壳找房回应称，贝壳没有整体优化调整计划。其表示，受疫情防控常态化影响，贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展，进行组织动态调整，属于公司组织常态化运营优化机制，不存在比例、数量等要求。同时，公司在发力租赁、家装、家居等领域业务，为员工提供内部转岗机会。 　　更早前，针对贝壳找房上海研发团队全员被优化的消息，贝壳找房于2021年10月11日回应称，2021年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。 　　有离职员工表示，其所在的部门原有10个人，但只留2个名额，“要么转岗去做经纪人，要么选择拿赔偿。”另有离职人员称，其所在的部门在今年3月被直接裁撤，贝壳提供的转岗机会集中于被窝家装、贝壳租房等业务。 　　贝壳多轮裁员和市场大环境有关。按照贝壳找房披露的年报数据，2021年贝壳找房全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。 　　值得一提的是，贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。不过，其正面临美股退市风险。贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)被美国证券交易委员会(SEC)于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》(HFCAA)的认定名单。 　　该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会(PCAOB)审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。 　　根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。 　　今年5月5日，据港交所官网，贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)发布公告称，将以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市，联席保荐人为高盛、中金公司。 　　公告显示，贝壳已向香港联交所上市委员会申请批准已发行的A类普通股、根据股份激励计划将予发行的A类普通股(包括因根据股份激励计划已授出或可能授出的任何购股权获行使以及任何受限制股份及受限制股份单位获归属而将予发行的A类普通股)以及于介绍上市完成后将转换的或可能由B类普通股转换而来的A类普通股上市及买卖。 　　根据公告，A类普通股预期将于2022年5月11日(星期三)开始在香港联交所买卖。贝壳的A类普通股将以每手100股A类普通股在香港联交所进行买卖。同时，其A类普通股在香港联交所的交易将以港元进行。A类普通股于香港联交所的股份代号为“2423.HK”。 　　据了解，贝壳此次回港采用的是“双重主要上市+介绍上市”方式，不涉及新股融资，无发售环节，适合现金流充裕、无迫切融资需求的企业；双重主要上市指公司已在另一证券交易所上市的情况下，在香港市场按照当地市场规则上市，两个资本市场均为主要上市地，即使在一个交易所摘牌，也不影响企业在另一交易所的上市地位。 　　贝壳将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市后，也将继续在纽交所保持主要上市地位并交易。

5月10日，持续两日的苏州2022年首轮土拍落下帷幕，共计15宗地块成功出让，无一流拍，总出让面积为82.69万平方米，总起价约226亿元，总成交额达到233.77亿元。 招商蛇口此轮拿地金额最高，超36亿元；深圳天健以30.68亿元的拿地金额位列第二；苏高新集团则以0溢价拿下高新区两宗地块，拿地总额约为26.22亿元，位列第三。 整体来看，此次出让地块遍布六区，姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。 位于高新区的狮山地块、园区湖东旺墩路地块突破限价，进入一次性报价环节，最终溢价率超过12%；另有姑苏区的平江新城地块、园区的车坊地块微弱溢价成交，溢价率在4%以下。其余11宗地块皆底价成交，地块热度分化明显。 具体来看，9日出让的狮山地块在11轮报价后超过中止价10.47亿元，进入一次性报价阶段；最后大悦城以约10.52亿元的价格拿下该地块，溢价率达到12.5%，成交楼面价在28125元/平方米。 第三方机构好地研究院的数据显示，上述狮山地块的这一成交楼面价也创下新高，较此前九龙仓拿下的苏地2017-WG-82号地块楼面价更高，彼时成交楼板价在2.7万元/平方米左右；而地块附近新房价格已达到3-4万元/平方米。 10日出让的园区湖东旺墩路地块则更加火热。该地块在经过49轮报价后，超过中止价，最终由招商蛇口以36.16亿元的报价拿下，创下此轮土拍中最高溢价率14.98%，成交楼面价也达到了31046元/平方米的高点。这也是此次土拍中总价、成交楼面价最高的一宗地块。 有苏州地产业内人士表示，这两宗地块本身质地就比较好，在拍地之前就颇受开发商关注。好地研究院统计显示，上述两宗地块分别有4家、7家企业进入了一次性竞价环节，其中不乏保利发展、南京安居、大华等外来房企。 另两宗溢价成交的姑苏区平江新城地块和园区车坊地块，分别由苏州保障房建设和中铁建拿下，成交价分别为19.11亿元、19.73亿元，溢价率分别为1.64%、3.14%。 除此之外，其余11宗地块则多在一轮叫价后，以底价成交，拿地方多为苏州本地企业。 有苏州本地房地产业内人士向第一财经表示，此次土拍仍比预期的情况差，姑苏区的平江新城地块的低热度“出乎意料”，“要是以前可能会突破限价”。 据悉，此轮苏州土拍的入场门槛已大幅降低。其中，保证金的比例在从2021年第二轮土拍的30%-50%全部下调至第三轮的30%后，如今再度下调至20%；同时，部分地块的土地出让金缴纳时间也延长了3个月。 “市场整体还是比较差，企业缺乏信心。”上述苏州房地产业内人士指出。 克而瑞数据显示，自2021年下半年以来，苏州楼市持续走冷，今年2月中旬疫情来袭，让本就惨淡的苏州楼市雪上加霜，楼盘销售艰难，部分房企面临资金压力。 克而瑞数据显示，五一期间，苏州认购面积约为13.8万平方米，环比增长34%；但整个4月数据来看，苏州市区商品住宅的成交面积为39.84万平方米，环比减少23.32%，同比减少57.37%，处于近几年来的低谷。 就在土拍进行首日的5月9日，苏州进一步放松楼市调控，其中包括新房限售3年调整为2年，二手房限售全部取消，非苏州户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保后可购房等，松绑力度明显加大。

2022年5月10日，雅居乐集团控股有限公司（股票代码3383.HK，以下简称“雅居乐”或“公司”）发布2021年度业绩公告。在市场及行业波动的背景下，雅居乐通过实施积极的财务管控与经营策略，于报告期内实现基本盘稳健，为公司可持续发展筑基。 公告显示，截至2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其中，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，为公司提供稳健多元的业务收入。 在盈利表现方面，雅居乐于报告期内录得毛利为人民币190.21亿元，整体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。 财务稳健 助力公司长期可持续发展 2021年，雅居乐延续一贯的稳健财务策略，在行业融资环境整体收缩与市场波动下，展现了良好的企业信用与偿债能力，在业务发展和财务管理上取得平衡。 雅居乐坚守企业信用，通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，2021年内各项到期债务均按时偿还。其中，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，展现了良好偿债能力与偿债意愿。凭借良好的资信记录与企业信誉，雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”，这也是雅居乐连续20年蝉联此项殊荣。 报告期内，雅居乐实现多渠道融资。在境外，分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。在境内，雅居乐则发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。 截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行存款总额为人民币384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。显示雅居乐财务结构持续优化，稳定的现金流将为公司后续可持续发展提供重要支撑。 做精主业 地产销售再创新高 2021年，雅居乐持续做精地产主业，通过持续推动区域多元化线上线下营销策略，并适度调整各地区的可售资源，实现销售业绩再创历史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均贡献良好预售成绩，为公司带来稳定经营性现金流。 截至2021年12月31日，雅居乐实现总预售金额人民币1,390.1亿元，对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米人民币14,303元。销售贡献来自247个在售项目，其中全新项目40个。 2021年，雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。于报告期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。其中，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。 随着新增土储的纳入，截至2021年12月31日，雅居乐在84个城市共拥有总土储约4,737万平方米。其中，在大湾区拥有土储面积约为1,240万平方米，占总土储的26.2%；在长三角拥有土储面积约为566万平方米，占总土储的11.9%。随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供长远而稳定的收入支撑。 协同并进 多元业务收入占比再提升 在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入人民币146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。 作为多元化发展战略中物业板块的重要布局，雅生活表现亮眼。截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时，录得经营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。 2021年，雅生活通过坚持市场化发展战略，聚焦核心业务发展，持续延伸服务场景，积极布局全产业链，创新探索增值服务生态圈，使管理规模及品牌实力再上新台阶。截至2021年底，雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。 在环保业务方面，在“一核四驱N翼”发展战略下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务，于2021年底录得收入人民币27.67亿元，并实现经营利润人民币2.77亿元，同比上升170.3%。旗下多个项目亦相继成功申领《危险废物经营许可证》，持续释放有效产能，综合实力再获提升，荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。 拓新赛道为股东创造更大价值 在“以地产为主，多元业务协同发展”的运营模式指引下，雅居乐积极开拓具有增长潜力的“新赛道”，于2021年布局新能源汽车及调味品板块，与WM Motor Holdings Limited（简称“威马汽车”）和广东珠江桥生物科技股份有限公司（简称“珠江桥”）建立战略合作关系，并成为其股东。 其中，雅居乐通过签订D轮优先股购买协议联合协议及期权协议，完成对威马汽车的投资，持有威马汽车约4.58%的股份，并与威马汽车在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面达成深度合作。 凭借旗下地产开发与物业管理等多元业务布局，雅居乐将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥形成协同效应。随着威马汽车及珠江桥在所属市场占有率及盈利能力的持续提升，将从长远上为雅居乐股东及投资者创造更大价值。 地产主业、多元化产业以及“新赛道”业务的协同发展，将有望成为雅居乐未来发展的“三驾马车”，为公司坚守长期主义、保持高质量成长提供驱动力。 管理红利提质增效赋能业务发展 2021年，雅居乐还通过向管理要红利，实现科学管控、降本提效与增收减支，赋能公司业务发展。 其中，雅居乐“共享服务中心”模式再度深化，财务共享中心于2021年成为ACCA（特许公认会计师公会）黄金级认可雇主，并连续获评“中国CFO协会中国企业财务管理共享中心创新卓越实践奖”、“FSSC中心颁发的中国智能财务最佳实践奖”等奖项。人力共享中心于2021年获得“人力资源共享服务中心最佳创建奖”等奖项。 “共享服务中心”的建设帮助雅居乐实现整体运营管理的降本增效。财报数据显示，2021年雅居乐行政开支较2020年下降23.5%至人民币40.04亿元，行政开支占收入的百分比也下降1个百分点至5.5%。 2021年，雅居乐还通过主动开展资产动态盘点，出售部分非核心物业（包括酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓），适时盘活非核心资产，提升资产使用效益，增厚公司安全垫。 展望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在报告中表示，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，以实现整体业务的稳步发展。

沈阳市房产局网站10日发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》(简称通知)，将居民家庭二套房首付调低至40%。 来源：沈阳市房产局网站截图 来源：沈阳市房产局网站截图 　　通知称，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。通知自发布之日起执行。 　　此前，沈阳房产局于4月30日连续发布三则利好政策通知：《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》《关于提升老年人居住品质的通知》《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》，对三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策。 　　具体来看，《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》指出，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 　　《关于提升老年人居住品质的通知》提出，为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在该市限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》则规定，为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在该市限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　沈阳市统计局网站5月5日公布的3月主要经济指标显示，沈阳市房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%；商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。

4月份，受部分城市扎堆进行首轮集中土拍的带动，主要城市土地市场成交规模环比回升，土地市场活跃度有所提高。 　　诸葛找房数据研究中心10日发布的土地市场月报显示，2022年4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186.88万平方米，同比下跌49.82%，但环比上涨31.42%。4月份土地流拍现象减少，当月，流拍率为14.70%，较上月下降4.03个百分点。 　　流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松有关。报告认为，多地通过取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等多项举措，适度降低房企开发成本，给予其一定的利润空间，以提升房企拿地热情。不过，谨慎仍是当前土地市场的主要投资态势，因此流拍率虽有下降，但仍处于较高位。 　　从土地成交溢价率来看，2022年4月全国主要地级市土地成交溢价率为5.48%，环比上升0.9个百分点，同比下降23.83个百分点。整体来看，自去年12月起溢价率连续5月上升，但涨幅均在1%以内，溢价率仍处于较低水平。 　　从城市来看，2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。其中，杭州大幅领先，以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首。这主要得益于杭州今年首轮集中土拍市场活跃，杭州共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。此外，4月份，宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼，均突破了200亿元。 　　值得注意的是，土地出让收入排名前10位的城市中，长三角经济圈城市占半数以上。 　　5月10日，为期两天的苏州首轮土拍结束。据克而瑞研究中心统计，最终15宗涉宅地全部成功出让，其中4宗溢价成交、并且2宗地块触及中止限价、进入一次性报价环节，其余11宗均底价成交，整体溢价率为3%，市场热度较去年第三轮略有回温。 　　截至目前，已有18个城市完成首轮集中土拍，除深圳、杭州和合肥外，其余城市土拍仍以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”在一定时间内或将延续。

今年1月以来，随着5年期LPR下调5个BP，加上全国多城给楼市松绑，各地的房贷利率不断下调，房贷利率水平已较高点显著下降。 　　但是，于不足4%的小额经营贷而言，房贷利率依然处于相对高位。利差之间的空间，使得不少人将试图将房贷置换为经营贷，从而降低贷款成本。 　　在购房者思维活跃的深圳，一股房贷转经营贷的风潮始终悄然而又隐秘的流行。“套用经营贷买房的行为从来就没有停止过，只不过没有去年同期那么公开而已。”深圳一位房地产业内人士向第一财经透露。 　　多位从事贷款中介业务的相关人士亦向第一财经证实，将房贷转为经营贷的情形并不罕见，原因各有不同，但大多数客户还是基于降低贷款成本的目的，毕竟经营贷已降至了历史最低水平。 　　经营贷历史低位 　　“今年经营贷利率是有史以来最低的。”贷款中介张红(化名)对第一财经表示，2020年疫情之后，深圳经营贷的年利率为3.9%，今年已经降至3.7%，今年以来，将房贷转为经营贷的客户很多，特别是做生意的和购买第二套房的客户人，因为熟知经营贷的门道，很多人都会将房贷转为经营贷。 　　第一财经记者了解到，目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房贷利率为5.2%，与3.7%的经营贷的利率有明显差距。 　　曾任职于深圳某贷款公司的前员工张仁(化名)对第一财经表示，他此前经手的房贷转经营贷的客户中，有的是因为突发原因，不能按时还房贷，房产有被拍卖的风险，所以不得不将房贷转为经营贷进行过渡；也有客户是投资需要资金，于是将现有的房贷转为经营贷，经营贷除了覆盖原有的房贷之后，还能余下一部分资金给客户用于其他的投资；当然，也有客户是单纯因为经营贷利率更低，遂将房贷转为经营贷以节省购房成本。 　　所谓经营贷，指的是银行等金融机构向借款人发放的，用于进行合法生产经营活动的贷款。现实中，因为经营贷款的利率明显低于购房贷款，经营贷流入楼市的现象屡见不鲜。 　　一份贷款中介的宣传海报显示，同样是1000万，按照按揭贷款5.35%的年利率计算，一年需要支付的利息为53.5万元，按照经营贷3.65%的年利率计算，每年需要支付的利息为36.5万元，两者相差17万元，而贷款的时间拉长至5年，两者的利率差为85万元。贷款中介的宣传海报写道：“85万元能在深圳周边买下半套房，只是换个贷款，就能从银行赚到半套房的钱。” 　　与经营贷相似，房贷利率也在今年进行了一轮下调。贝壳研究院数据显示，3月103个重点城市中有82城下调房贷利率，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别环比回落17个、15个基点；据第一财经不完全统计，4月，至少有27个城市下调了房贷利率，不少城市的首套房贷利率已经低至4.9%。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。 　　不过即便房贷利率已从去年的最高点大幅度回调，但相对于经营贷而言，依然是存在剪刀差的。尤其是在2021年房贷利率较高时的购房者，若能将房贷置换为经营贷，确实可以省下大笔利息支出。 　　潜在成本 　　第一财经了解到，房贷转为经营贷需要满足两个条件，即需要有房产证，还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年，可以是自己注册，也可以进行购买，前者每年需要请财务公司进行报税，每年需要花费大约1000多元，后者的购买费用大概在6000元左右。 　　想要将房贷转为经营贷，关键的一步是赎楼。也就是说，购房者原本在A银行进行按揭贷款，此时需要在B银行进行经营贷贷款申请，B银行批复相应的贷款之后，购房者需要通过过桥公司赎楼，把A银行的住房按揭结清，然后在B银行进行重新抵押贷款，B银行给出的贷款即经营贷。 　　贷款中介告诉第一财经，一般过桥公司的的收费标准是100万/800元/天，正常情况下10—15天能完成，不过也可能拖到20天。第一财经记者按照15天的过桥时间计算发现，1000万元的过桥成本为12万元。除此之外，中介还需要抽取一个点的佣金，也就是说，1000万的经营贷，需要支付贷款中介机构10万元的佣金。 　　违规风险 　　有业内人士透露，为了扶持小微企业发展，银行每年都有一定的经营贷下放指标，不过考虑到小微企业贷款的风险，通常情况下，银行也更愿意将钱投入还款更稳定的房产中，所以一般情况下，只要中介机构帮助购房者准备好相关的资料，银行对于房贷转经营贷的行为并不是太排斥。 　　第一财经获悉，相关部门在监督经营贷是否流入楼市的时候，通常情况下是采取抽查的形式，因此并非所有流入楼市的经营贷都能被精准查处。 　　“这个是银行金融机构的问题，属于行业潜规则。”一名不具名的业内人士对第一财经表示。 　　不过，房贷转经营贷的套利行为并非毫无风险。早在2009年，银监会就曾通过两则暂行管理办法将经营贷纳入监管范围，此后银行对经营贷资金用途审查力度加强。然而，一直以来，经营贷流入楼市的违规行为一直无法清零，特别是在2020年疫情之后，经营贷流入楼市的情况越发火热，2021年3月，深圳通报经营贷的相关查处情况，称提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。 　　广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经记者表示，经营贷和房贷针对的贷款对象不一样，属于不同类型的贷款，若将经营贷用于偿还房贷，则是一种违规行为，一旦金融机构发现有违规操作发放贷款行为的，会马上通知借款人还款，借款人一旦无法还款，则会涉及骗贷。 　　北京京润律师事务所主任张志同亦表示，经营贷的贷款用途是扶持中小微企业经营和发展。因为经营贷是以公司的名义进行贷款，所得款项属于公司资产，应该用作相应公司的日常经营。若把公司用作经营的贷款去偿还个人房贷，一方面属于擅自改变贷款用途，违反贷款合同中关于贷款用途约定，构成违约，此时银行不但有权提前收回相应贷款，还可以追究违约责任；另一方面，当事人还涉嫌挪用资金，情节严重构成犯罪的，还会被追究刑事责任。

广宇发展5月9日在投资者互动平台表示，公司于2021年9月启动了重大资产置换，将所持23家房地产子公司股权置出，置入控股股东鲁能集团有限公司及关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源100%股权。2022年1月14日，公司完成前述资产置换涉及的资产交割，公司主营业务也由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营。目前，公司已不再从事房地产业务。

5月7日，“快手成立房产业务中心，探索大宗线下交易业务”的消息不胫而走。对此，快手内部人士对《证券日报》记者表示，从2019年开始，快手房产垂类（快手理想家）就开始探索“房产主播促进新房交易”的新型房产经纪模式。 　　对此，艾媒咨询CEO张毅对《证券日报》记者表示，房地产的产业链很长，快手等互联网平台介入行业不会太深，主要集中在信息、交易两个方面，比如直播卖房、房产信息发布。对于此时切入房地产赛道的快手而言，缺少的并非是商业模式，而是持续输出高消费的用户。 　　直播售房引关注 　　“通过挖掘孵化房产主播、帮助主播提升专业及服务能力，形成依托直播、短视频获客，再带动成交的业务模式。底层基因是快手强互动、高黏性、有信任的社区特性，以及快手电商在后链路产研方向的能力。”上述快手内部人士进一步称，快手房产主播的成交率高于传统销售模式，买房的业主和房产主播之间有强信任关系。“信任关系”和“成交效率”是快手房产相比传统房产交易模式的优势。 　　数据显示，刚刚过去的“五一”假期，快手理想家联合房产主播在沧州、沈阳、天津等地发起了“五一购房节”活动，5天时间线上成交近40套新房，交易总额达3500万元。其中，沈阳成交17套，交易额超1700万。 　　快手研究院在新书《信任经济》中也着重描述了直播售房案例：一位名为王贝乐的房产经纪人，在过去两年（2020年至2021年）平均每年在快手平台销售1000套房，GMV（商品交易总额）达到20亿元。 　　王贝乐表示，一方面，通过直播，获客的难度降低，获客数量增加，每天直播下播后，主动来联系的客户达到几十个，有时甚至上百个；另一方面，通过直播，可以更敏锐地捕捉市场变化，及时调整业务方向，获客更精准。 　　据悉，2022年，快手理想家计划在天津、沈阳、长春、沧州、郑州等18个城市和地区联动房产主播和优质开发商，探索房地产销售新业态。 　　互联网售房是伪命题吗？ 　　事实上，不少互联网平台都想切分卖房这块蛋糕。 　　早在2010年，淘宝就曾试水房产频道，尽管没有溅起多少水花，但开启了互联网卖房的新思路；2014年，京东也开始试水房地产业务，三年后，其上线房产频道；2017年，苏宁上线房产频道；2020年，阿里和易居联手推出“天猫好房”，打出的口号是“让天下没有难卖的房子”。 　　同时，短视频平台也开始发力。2018年，基于今日头条房产频道，字节跳动成立房产信息平台“好多房”，2019年更名为“幸福里”，为用户提供房产信息资讯和促成房屋交易。2021年，幸福里收购北京麦田旗下一家房产经纪公司，经营范围包括房地产经纪。 　　不可否认，互联网生态改变了传统销售模式，直播带货也备受年轻人追捧，但大部分互联网房产业务仍停留在“房产资讯”和“渠道引流”层面，尚未出现“互联网+房产”巨头。对于在线售房，直播能带来新变革吗？ 　　透镜公司研究创始人况玉清对《证券日报》记者表示，房子不同于普通商品，有一定的资质标准，同时货源也不像普通商品一样通过供应链管理来解决。更重要的是，房子的超高货值决定了购房者无法轻易在线上下单，通常在购房前都需要去实地细看体验调查，因此直播只能作为补充手段，有限地解决前期找房的问题，而实地看房、交易等很多问题都解决不了。 　　但快手的野心不止于直播卖房。在2021年初快手“理想家创作者大会”上，快手家居负责人曾透露，快手理想家的未来，是要循序渐进地从“房产-家装-家居”展开，用“信任电商”建立壁垒。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，快手、抖音（字节跳动）入局后，以短视频、直播等形式售房，确实做到了互联网售房的差异化，基于娱乐的模式，吸引、促进了房地产的消费新需求。但房地产与普通零售存在区别，营销层面不能只停留在直播带货的套路中，需要更多地与线下互动。 　　此外，业界普遍认为，房地产行业已由“白银时代”转为“青铜时代”。根据国家统计局数据，1月份至3月份我国商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%。 　　快手此时大举切入，是否为时已晚？对此，严跃进认为，目前互联网售房还处于初期探索阶段，尚未有头部企业脱颖而出，即便是地产行业增速放缓，对于新销售渠道而言也存在突围的机会。

5月9日，扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》包括六项内容，一是严控计划和调优结构。控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；优化土地供应结构，降低商住比；取消住宅地块与产业、商业、外资等捆绑上市，鼓励充分竞争。 二是预公告征询地块上市意见。土地正式挂牌出让之前，实行预公告，征求意向单位对地块规划设计条件、挂牌条件等方面的意见，可根据意向单位的合理化建议进行调整优化。 三是延长土地出让金缴纳时间。在执行竞买保证金最低限20%的基础上，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。 四是改善土地出让规划条件。优化地块规划设计条件，优先安排好地块、小地块上市。提供改善型住宅用地，容积率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放宽住宅沿路高宽比要求，用地内部不再控制；取消高低配限制，可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品，中心城区内建筑高度限低12米，中心城区外建筑高度限低调为10米。 五是提优审批效率。对项目实行分级管理，压缩审批时间；推行“拿地即开工”；允许缴纳完成首期50%出让金的开发企业通过审批承诺制等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作。 六是实行不动产划线抵押登记。针对现行规定不得对一个完整小区宗地进行分割登记的规定，允许房地产企业根据分期及销售情况，将未销售部分的土地使用权划线办理抵押登记，同时对于已销售部分的房屋按幢撤销土地抵押登记并办理预告登记及首次登记，及时为购房者办理权证。推行房屋交易网签备案、缴税、不动产登记“一窗受理、并行办理”工作模式，实行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可办理《不动产权证》。

5月9日，招商蛇口发布了2022年4月销售及近期购得土地使用权情况简报。 2022年4月，公司实现签约销售面积58.06万平方米，同比减少55.91%；实现签约销售金额140.93亿元，同比减少52%。 2022年1-4月，公司累计实现签约销售面积259.9万平方米，同比减少41.73%；累计实现签约销售金额614.35亿元，同比减少39.58%。 自2022年3月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口新增项目合计5宗，合计计容建筑面积59.69万平方米，合计价款49.2亿元。

近日，武汉市自然资源和规划局出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》（下称《意见》），通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。 《意见》通过科学规范居住用地容积率、建筑高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建设强度促进居住环境和住房品质提升。通过分区、分级、分类的差别化管控方式，塑造差异化城市风貌，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局，进一步彰显武汉城市建设特色。 居住用地容积率降低后，人们居住的小区环境将会更“宽松”，楼栋与楼栋之间的距离拉大，留出更充分的小区绿地、公共设施等，步行回家或饭后散步，能够更“游刃有余”。“回到家中，打开阳台窗户，抬眼便能望见远处更开阔的景观，或是江河湖泊，或是城市绿地，或是立面错落有致的街道，充分感受居住环境带来的轻松感和舒适度。”此外，《意见》的实施还将为公共服务设施、交通基础设施、创新创意空间提供更多的空间，更有利于保护历史文化街区、山体湖泊及周边环境。 此外，《意见》的实施还将为公共服务设施、交通基础设施、创新创意空间提供更多的空间，更有利于保护历史文化街区、山体湖泊及周边环境。

5月4日，银保监会网站发布消息，银保监会近日召开专题会议。会议指出，要坚决把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的分析判断上来。要充分认识到，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，我国经济运行总体实现平稳开局，成功举办北京冬奥会、冬残奥会，成绩来之不易。要坚决贯彻落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的部署要求，坚定信心、攻坚克难、主动作为，确保党中央大政方针在银行业保险业落实到位。 　　会议强调，要把做好中央巡视整改融入当前各项业务工作之中，用实际行动践行金融的政治性和人民性。要抓紧落实已确定的各项金融政策，科学运用信贷、债券、股权、保险等各类金融资源，增加和改善金融供给。鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。支持发挥有效投资的关键作用，做好“十四五”规划重点领域和重大项目融资保障，支持适度超前开展基础设施投资。引导金融机构准确把握信贷政策，加强对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户的融资支持，提升融资便利度、降低综合融资成本。全力支持货运物流保通保畅工作，对承担疫情防控和应急运输任务较重的运输物流企业开辟绿色通道。扎实做好金融支持能源资源保供稳价，助力稳定产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。 　　会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产。要完成大型平台企业专项整改工作，红灯、绿灯都要设置好，实施常态化监管，支持平台经济规范健康发展。要抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。 　　会议要求，要推动银行业保险业提高服务新发展格局的能力，坚定不移深化金融供给侧结构性改革，用改革的办法解决发展中的问题。要加快推进金融支持创新体系建设，支持高水平科技自立自强，推动建设强大而有韧性的国民经济循环体系。推进科技信贷服务能力建设，强化开发性、政策性金融机构服务科技创新作用，增强银行保险机构为承担国家重大科技创新任务企业服务能力。改善进出口贸易金融服务，巩固提升信用保险增信保障作用，扩大承保覆盖面和规模，支持外贸平稳发展。持续推动银行业保险业高水平对外开放措施落地，积极引入资质优良、具备专业特色的外资金融机构。要全面加强党对人才工作的领导，牢固确立人才引领发展的战略地位，着力打造忠诚干净担当的金融监管铁军。

5月8日，中南建设发布公告称，公司收到控股股东中南控股集团有限公司（简称 “中南控股”）通知，其与中国华融资产管理有限公司江苏省分公司（简称“华融资产”）、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议。 公告显示，根据有关协议，华融资产拟与南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体，有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例，针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展。有关支持项目总规模不超过50亿元，也可引入其他投资机构。合作项目基于市场化、法治化原则，在满足各方合规和风控要求前提下实施。华融资产作为合作主体的管理人，负责具体项目实施工作。 在当前行业环境下，此次战略合作不仅对于中南建设，对于调整中的行业也具指标意义。公告中认为，有关合作的开展将为公司业务提供助力，推进行业良性循环和健康发展。 自今年以来，国家多次会议要求要稳字当头、稳中求进，统筹发展和安全，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间。3月国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，提出要积极出台对市场有利的政策，及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。4月29日，政治局会议强调要有效管控重点风险，抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度。在此背景下，华融资产及南通国资等有关主体，落实国家政策导向，充分政策工具，支持重点企业转型发展，促进资源有效整合，推进行业良性循环，稳定社会经济发展。 从企业角度看，随着政策的进一步明确与落地，近期已有多家头部公司获得并购贷及并购债券等授信额度，市场预计有基本面支撑的优质企业将率先从中受益。多年来，中南建设始终贯彻国家审慎监管导向要求，严格管控有息负债规模、保持良好的现金流状况，在公开市场具有良好的履约能力，本次能在融资端获得有关主体的战略合作支持，也得益于公司长期稳健的经营基本盘。 2022年，安全被写入中南建设的发展脉络中，公司管理层提出以“安全至上，做我所能”为经营思路，以及推进稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效等各项举措，以保障核心业务生产经营稳定。 业内人士指出，随着此次战略合作的落地，中南建设应对市场挑战的能力将进一步增强，将有力促进公司扩大安全管理边界，实现稳健可持续发展。

近日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》（以下简称《通知》），《通知》从降低公积金贷款首付比例、加大对房地产企业的金融支持、落实购房补贴政策等20个方面提出对楼市的明确措施。 《通知》提到，阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。 同时，减轻个人住房消费负担。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，长春市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。 此外，继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。 给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，可以缓存、缓缴，期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。 同时，加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。 鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目，保障项目顺利完工，确保项目投资（含项目融资）充足，不搞销售返投，避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品，支持企业固定资产融资。小微企业（含个体工商户）申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款，适用小微企业金融支持政策，符合创业担保贷款条件的，鼓励其申请创业担保贷款政策支持。 鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金（REITs）产品，帮助房地产企业盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，对于长春市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。 此外，《通知》还提到，要强化市场监管。坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展房地产市场秩序整治行动，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，更好满足购房者合理住房需求。

5月9日晚间，央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。在《报告》中，央行介绍了下一阶段主要政策思路，并对中国宏观经济进行展望。 《报告》指出，近期新冠肺炎疫情等导致的风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。 从国内看，经济发展面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力依然存在。突出表现为近期疫情点多、面广、频发，对经济运行的冲击影响加大。一是餐饮、零售、旅游等接触型消费转弱，部分领域投资仍在探底；二是一些企业出现停产减产，市场主体困难明显增加；三是货运物流和产业链供应链运转出现摩擦，经济循环畅通遇到制约。 关于下一阶段主要政策思路，央行表示将坚持稳字当头、稳中求进，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，深化供给侧结构性改革，支持稳增长、稳就业、稳物价。 为此，央行将继续发挥好结构性货币政策工具的牵引带动作用，加大对涉农主体、受疫情影响较大的住宿餐饮、批发零售、文化旅游等接触型服务业及其他有前景但受疫情影响暂遇困难行业的支持力度。 另外，构建金融有效支持实体经济的体制机制，进一步抓好已有金融纾困政策落实，督促指导金融机构主动作为，精准发力，合理投放贷款，全力支持小微企业纾困发展，为受疫情影响较大的行业提供差异化金融服务，强化产业链供应链核心企业金融支持，积极支持民营企业健康发展。 《报告》还提到，全力做好粮食安全和重要农产品产销的金融保障，做好煤炭等能源供应的金融服务，加大对物流航运循环畅通的金融支持，加大对有效投资等金融支持。 房地产方面，央行表示，牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

当前金融服务实体经济的整体情况如何，面临哪些困难？银保监会在助企纾困、应变克难方面有哪些具体举措？如何应对和防范外部环境变化可能带来的风险？记者就此采访了中国银保监会副主席梁涛。 　　记者：当前，金融服务实体经济情况如何？ 　　梁涛：近年来，新冠肺炎疫情反复，国际形势复杂多变，银保监会引导督促银行保险机构服务实体经济，深化金融供给侧结构性改革，出台了很多支持政策和措施。比如，为中小微企业和外贸企业实施延期还本付息超过6.6万亿元，大大缓解了企业的流动性困难。今年，我们保持政策的连续性稳定性，继续提出普惠型小微企业贷款“两增”要求和首贷户目标，推动制造业中长期贷款继续保持较快增长，引导做好延期还本付息政策接续等，取得了一些成效。 　　一季度，境内各项贷款新增8.6万亿元，同比多增4455亿元。制造业贷款新增1.8万亿元，为去年同期增量的1.7倍。普惠型小微企业贷款余额20.6万亿元，同比增长22.6%。在降低企业融资成本方面，一季度新发放的企业类贷款和普惠型小微企业贷款利率较年初均下降0.2个百分点以上。 　　同时，我们也注意到，银行业保险业在支持实体经济发展，特别是助企纾困方面，存在不少困难：新冠肺炎疫情加剧了经济下行压力，许多企业生产经营陷入困境甚至停顿，融资以维持现有流动性为主，新增或扩大融资意向不强，有效融资需求明显萎缩。一些受疫情影响严重地区银行机构的不良贷款反弹压力较大。 　　对此，我们正联合有关部门积极商讨对策。下一步，我们将引导银行业保险业抓紧落实已确定的各项金融政策，增加和改善金融供给，鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。此外，充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题，进一步压缩非标资产比例；建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导更多资金配置权益类资产。 　　记者：银保监会在助企纾困、应变克难方面有哪些支持举措？ 　　梁涛：下一步，我们将深入贯彻落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的部署要求，坚定信心、攻坚克难、主动作为，以超预期的力度抓好各项工作落实，确保党中央大政方针在银行业保险业落实到位。重点有以下几个方面： 　　一是加大对小微企业和乡村振兴的贷款支持力度。发挥监管逆周期调节作用，在过去几年普惠型小微企业贷款增长迅速的基础上，继续明确普惠型小微企业贷款增速、户数“两增”目标，其中今年国有大型银行新增普惠型小微企业贷款要达到1.6万亿元，城市商业银行明显提升普惠型小微企业贷款占比。大力推动加强信用信息共享，引导银行提高小微企业贷款中首贷和信用贷占比，继续降低贷款利率。加强新市民金融服务，引导银行保险机构加大对新市民创业就业、购房安居、教育培训、医疗和养老保障等方面的信贷支持和保险保障。确保涉农信贷稳定增长，积极发展新型农业经营主体的首贷、信用贷。要求银行向产粮大县和160个国家乡村振兴重点帮扶县倾斜信贷资源，牢牢守住保障国家粮食安全和不发生规模性返贫底线。 　　二是帮助困难行业渡过难关。引导督促银行保险机构对受疫情影响比较严重的行业，在市场化原则下主动做好贷款授信、保险理赔等服务，加大对困难行业的金融资源倾斜力度。要求银行不得盲目抽贷、断贷、压贷，对符合条件的中小微企业和个体工商户合理续贷、展期、调整还款安排，不影响征信记录，并免收罚息。引导保险机构为企业因疫情原因停工停产造成的财产损失、营业中断造成的利润损失等提供保险保障。要求银行保险机构为货运物流保通保畅提供有力支持，对承担疫情防控和应急运输任务较重的交通运输企业提供灵活便捷的“绿色通道”服务，合理调整货车司机汽车贷款、个人住房按揭等还款安排。鼓励保险公司积极发展货物运输保险、道路货物运输承运人责任保险等财产保险业务，为物流业提供风险保障。 　　三是加强对受疫情影响重点地区的金融服务保障。对于受疫情影响较为严重的地区，如上海、吉林等地，我们结合当地疫情防控要求和疫情形势变化，指导当地银保监局加强与地方政府部门的沟通协作，因地制宜出台更有针对性的助企纾困举措，协调解决当地行业、企业和群众反映的突出问题。引导督促银行保险机构主动下沉服务，通过互联网、电话热线等多方面的渠道，积极了解民生诉求，及时跟进回应，全力保障金融服务畅通，支持力度不减。 　　记者：当前受美联储加息、疫情反复等因素影响，内外部环境更趋严峻复杂。这对我国经济和金融行业将带来什么影响？如何应对和防范可能出现的风险？ 　　梁涛：当前国际形势充满不确定性，全球尚未走出疫情阴霾，复杂严峻的外部环境会对我国经济金融造成一定不利影响：欧美发达经济体的紧缩政策，可能对我国跨境资本流动和人民币汇率形成一定压力，资本密集型行业、高杠杆金融企业的融资成本将有所上升；俄乌冲突、疫情反复等因素会在一定程度上推升我国进口原材料价格、加大外部需求的不确定性，对中小微企业产生压力。所以，金融体系安全稳健运行对稳定经济大盘、畅通经济循环至关重要。 　　我国经济基本面良好，经济韧性较强，内生增长潜力巨大，长期向好的局面不会改变。从一季度情况看，我国银行业保险业保持稳健运行，风险总体可控。银行业不良贷款率1.79%，保持合理水平，银行机构继续加大不良资产处置力度，一季度共处置近6000亿元；银行业拨备余额7.3万亿元，商业银行资本净额28.3万亿元，资本充足率15%。保险公司综合偿付能力充足率、核心偿付能力充足率都保持较高水平。银行保险机构整体风险抵御能力较强。 　　同时，重点领域风险处于可控水平。房地产信贷投放总体稳定，房企开发贷款连续3个月环比正增长，有效满足房地产合理融资需求。房地产贷款不良率明显低于全部贷款，风险整体可控。普惠型小微企业贷款继续增量、扩面、降价，同时风险也得到较好控制。 　　下一步，银保监会将统筹疫情防控和经济发展，监管政策靠前发力，有效稳定经济大盘、防范金融风险，助力资本市场健康发展。 　　一是继续加大金融支持实体经济的力度。针对经济运行中的堵点，银保监会出台了一系列政策文件，从服务全面推进乡村振兴、强化支持小微企业发展、加强“新市民”金融服务、支持货运物流保通保畅、助力公路交通高质量发展等方面发力，进一步增强融资供给。后续将抓紧落实已出台政策，积极研究新政策，稳定经济大盘。 　　二是坚决有效防范金融风险。督促银行保险机构做好风险研判，强化风险管理，有效应对国际经济金融形势变化的冲击。抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。 　　三是积极推动资本市场长期健康稳定发展。指导银行保险机构积极探索跨周期投资模式，践行价值投资、专业投资和长期投资理念。发挥保险资金长期投资优势，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产。扩大专属商业养老金融产品试点，持续培育壮大商业养老金融机构投资者队伍。

继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。 　　为什么新政出台不到3个月就要进行优化？应该如何优化？接受证券时报记者采访的业内人士认为，全国性新政出台后地方执行效果不明显，需要继续完善，建议合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，适当降低预售资金留存比例，优化预售资金支取节点等。 　　另外，证券时报记者梳理发现，中央政治局会议后，惠州、徐州、梅州、连云港、岳阳、长春等多地密集出台的稳地产政策中，在预售资金监管方面都提出了优化措施。 　　已出全国性政策 　　执行效果不明显 　　今年2月初，全国性商品房预售资金监督管理办法已经出台，这是商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制。 　　对于时隔不到3个月中央就提出要“优化”预售资金监管的原因，中银证券房地产行业研究员夏亦丰认为，虽然全国性管理办法已经出台，意在纠偏部分预售资金监管收紧过度的城市，一定程度上缓解房企的资金压力。但从落地效果来看，预售资金的宽松力度与金融机构的实际执行力度均是比较弱的。她认为，中央政治局会议提出要“优化”，体现了中央对于预售资金监管方面的高度重视。 　　“此前全国预售资金监管的统一政策出台后，政策效果不明显，因为地方采取了保护主义，担心出烂尾楼，所以地方上执行的效果不明显，这也跟房企的流动性风险有关系。”一位不愿透露姓名的业内人士对证券时报记者说。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时也表示，尽管国家层面出了预售资金监管新规，但由于很多项目超融、预售资金挪用，导致现金流不足以覆盖债务。银行、信托或其他金融债权人作为抵押权人，自然就把预售资金锁死了，不让提取，导致资金躺在那里，但项目烂尾或停工。另外一种情况，各方债权人都来索债权保障，多方博弈导致僵持不下，资金动不了。2月住建部已经发布了一个预售资金监管的新规定，关于监管的内容、监管额度和范围都作了明确的部署，除了重点资金监管部分之外，其他都可以提取，但是这仍然解决不了问题，需要继续完善。 　　预售资金边际放松 　　有望切实落地执行 　　对于如何优化预售资金监管政策，李宇嘉认为，新老划断是比较好的解决思路。新资金进来以后，辅以政策扶持(比如容积率奖励，规划调整等)，资金封闭运转，使用范围与前序资产负债涉及的项目隔离，通过新的项目盘活，释放新的预售资金，首先确保保交楼，然后偿还新投资方，剩余资金去解决其他债务。 　　夏亦丰认为，未来预售资金监管可能的改进方向包括：合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金；不再“一刀切”，而是梯队化预售监管放松，针对信用等级较高的房企，预售资金留存比例适当降低；进一步放开预售资金的监管时间点。 　　“银行保函的方式从理论上看是个好办法，但也存在问题，就是银行开一套保函要收手续费，这个费用也不低，这就等于又贷了一笔款，增加了成本。”一位不愿透露姓名的业内人士对证券时报记者说，从支取节点方面优化预售资金监管可能更好，最重要的是监管额度要明确。 　　证券时报记者梳理发现，中央政治局会议后，连云港、惠州、徐州、梅州、岳阳、长春等多地密集出台的稳地产措施中，在预售资金监管方面都提出了优化措施。 　　如长春、连云港、徐州都提出采取担保方式。长春提出，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金；连云港提出，要在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。 　　长春、徐州、梅州、岳阳等地还都提出优化商品房预售监管资金支取节点。 　　其中，徐州提出，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金；梅州提出，增加预售款提取次数，对装饰工程全部完成并已按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目，在满足预售款监管账户资金留足入账资金总额10%的前提下，至竣工验收备案前，视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1~2次预售款提取次数。 　　夏亦丰预计，未来部分城市预售资金的边际放松在执行层面有望切实落地。

随着债务到期日的逐一逼近，世茂股份的流动性压力越发凸显。 　　5月9日晚间，世茂股份(600823.SH)发行的公司债“19世茂G3”在上交所发布公告称，将于2022年5月20日召开2022年第一次债券持有人会议，审议三项议案。 　　公告显示，三项议案分别为《关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案》、《关于调整债券本金兑付安排的议案》、《关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案》。 　　据披露，“19世茂G3”的发行规模合计5亿元，期限3年，当前余额为4.75亿元，当期票面利率为4.15%，将于2022年5月22日到期。 　　根据上述的第二项议案，世茂股份无法于到期日予以兑付，并给出了相应的兑付方案。具体来看，该笔公司债本金将延期一年兑付，兑付日调整为2023年5月22日(如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息)。 　　兑付日调整期间，本期债券票面利率不变。该笔债券2021年5月22日至2022年5月22日计息期间的利息将在5月22日全额支付；兑付日调整期间的新增利息随本金一起支付，利随本清。 　　同时，世茂股份视情况可将本期债券全部本金的兑付日提前。本次调整本期债券本金偿付安排不构成债券违约事项。 　　上交所信息显示，9日午后，“19世茂G3”上交所竞价系统显示成交价62元，成交量为1080手，较前一日收价64元，跌幅3.13%。 　　公开信息显示，在此之前，4月份时，世茂股份还有一笔私募债“20沪世茂PPN002”寻求展期。据披露，该笔债券发行规模为5亿元，票面利率为3.7%，原应于2022年4月26日到期。世茂股份给出的展期方案为，首期支付15%，剩余本金展期一年，分别按季度支付20%、20%、20%和25%。 　　世茂股份当前的流动性压力早在2021年年报中有所昭示。 　　据世茂股份2021年年报显示，截至报告期末，该公司货币资金账面余额88.91亿元，其中受限资金3.36亿元，商品房销售监管资金63.69亿元；而同期，其一年内到期金额148.73亿元，远大于货币资金账面余额。 　　另据Wind数据显示，2022年7月、9月、10月，世茂股份均有债务到期，对应到期债务额度均约在10亿元左右。 　　“公司积极应对流动性风险，一季度已兑付兑息公开市场债券约35亿元。3月以来，受行业环境、融资环境，疫情管控的影响，公司流动性风险未得到有效缓解。”世茂股份在2022年一季报中坦承了当前面临的流动性压力。 　　为补充流动性，此前，世茂股份曾于4月份时发布公告称，拟终止募集资金投资深圳坪山项目，并将剩余募集资金永久补充流动资金。据披露，世茂股份当时通过非公开发行募集资金净额为人民币14.83亿元，截至2021年底，募集资金专户中的剩余资金约为2507.75万元，将永久补充流动资金。 　　手中资金原本不足的情况下，世茂股份的销售表现也随着大势持续向下。据世茂股份披露，今年前4个月，该公司实现销售额28亿元，同比下降63%；实现销售面积19万平方米，同比下降49%；期内，其未新增项目。

5月9日上午，苏州2022年首轮集中供地大幕开启，土拍市场久违的溢价率出现了。当天成交的第一幅土地位于苏州虎丘区狮山板块核心地段，由卓远地产(成都)有限公司(简称“卓远地产”)以约10.52亿元获得，这幅地块以12.5%的溢价率成交。 　　几乎同时，5月8日、9日，苏州陆续优化调整限售、限购以及首次置业首付比例。其中，最大的变化就是苏州放开了自2019年7月24日开始实施的限售、限购升级政策。 　　政策优化加强了楼市流动性，传导到土地市场，便是刺激了房企的拿地热情。同策研究院研究总监宋红卫指出，楼市政策调整是房企进驻苏州的原因，土地市场政策也有所调整，部分项目已经放开预售限制，降低了房企的资金压力。 　　3年来首次调低外地人购房门槛 　　5月9日，21世纪经济报道记者从中国邮政储蓄银行苏州常熟支行获悉，目前，该银行支持在常熟首次购房采取2成首付这一政策，首次购房需为无房无贷，即征信无房贷记录且在苏易登有无房证明，暂无本地户籍要求。招商银行常熟支行表示，常熟首次购房可采取2成首付，但具体的实施细则还没有出来。南京银行常熟支行表示，常熟区域支持首次购房采取2成首付，其中，购买一手房时，需要查看楼盘是否准入，如未进行楼盘准入可提交楼盘相应材料进行办理，二手房则无此要求；此外，外地户籍需要连续缴纳12个月社保方可享受该政策。 　　5月8日，记者从苏州多家中介获得最新的购房合同显示，苏州从2022年5月9日起执行优化调整后的限售、限购政策。苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；二孩家庭或因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)置换不受限售条件的制约；限购方面，非苏州市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保；二孩及以上家庭，买卖房屋不限制；苏州户籍可买第3套房；非限购区域(常熟、张家港)购房，不计入家庭限购套数。 　　苏州优化与调整政策也迎合了宏观大环境的变化，此前的4月29日，人民银行在召开的专题会议上就强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 　　其实，自去年下半年开始，苏州楼市表现就较为低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度，苏州新房成交17212套，环比上季度增长7.07%，但与去年同期相比仍下滑17.52%。 　　今年4月，苏州新房成交量同比大幅下滑。据克而瑞苏州房产测评统计，2022年4月苏州市区商品住宅成交面积为39.84万平方米，环比减少23.32%，同比减少57.37%。 　　在一名苏州房地产业内人士看来，政策调整对二手房短期内刺激效应有限，市场修复也需要时间，但对本轮土拍的刺激作用很明显。 　　市场流动性出现回暖迹象 　　自2021年下半年开始，资金链趋紧的房企通过减少拿地支出保发展，各地土拍市场也逐渐降温。 　　土拍市场的冷淡延续至今。在长三角地区已完成首轮集中供地的城市中，无锡、南京均以底价成交多幅土地，其中南京土拍流拍率达30%。 　　据3月28日发布的地块公告显示，苏州首轮集中供地共推出15幅涉宅用地，总占地面积83万平方米，总起拍价227亿元，在5月9日、5月10日正式竞拍。 　　5月9日的土地出让中，除了大悦城溢价拿地，苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得姑苏区平江新城的1幅土地，溢价率为1.64%。另外5幅地块以底价成交，其中，苏州新高绿建建设发展有限公司以合计33.07亿元底价竞得3幅高新区地块；恒泰商置以23.8亿元底价竞得位于相城区高铁新城一幅地块；相城城投以8.43亿元底价竞得位于相城区渭塘镇的地块。整体成交先扬后抑。 　　2022年一季度，苏州各县市宅地仅昆山和张家港各底价成交1幅地块，常熟和太仓无宅地成交。其中，昆山1月成交1幅千灯镇宅地，由当地房企江苏中基置业以4.7亿底价摘得；2月，张家港锦华镇成交1幅商住用地，同样由当地房企中联置业以1.93亿底价竞得。 　　整体来看，苏州土拍市场仍然较为低迷。正如宋红卫所指，苏州集中供地第一天基本还是国企、央企为主，少部分民企参与；地块整体底价成交为主，少量优质地块有超过10%的溢价率，市场流动性出现回暖迹象。很快，就在这个5月，苏州即将发布第二批次集中挂地信息。或许，届时苏州楼市又将呈现另一番景象。

沈阳市房产局网站10日发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》(简称通知)，将居民家庭二套房首付调低至40%。 　　通知称，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。通知自发布之日起执行。 　　此前，沈阳房产局于4月30日连续发布三则利好政策通知：《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》《关于提升老年人居住品质的通知》《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》，对三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策。 　　具体来看，《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》指出，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 　　《关于提升老年人居住品质的通知》提出，为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在该市限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》则规定，为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在该市限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　沈阳市统计局网站5月5日公布的3月主要经济指标显示，沈阳市房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%；商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。

楼市“小阳春”已失约，“五一”小长假成为上半年又一个关键的销售节点。 　　《每日经济新闻》记者了解到，今年“五一”假期，房企仍将活动主战场放在线上直播平台，以特惠房源、车位、折扣券等形式拉动销售。与往年相比，今年房企折扣力度普遍较大、特惠房源数量更多，在全民营销上的奖励力度也颇大。 　　5月5日，从机构统计数据和开发商在小长假结束后纷纷晒出的成绩单来看，购房者入市情绪在政策支持下明显被带动，但落地到实际成交量看，还需耐心等待市场复苏。 　　58安居客相关数据显示，今年“五一”假期期间，全国商品住宅销售量比去年同期大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。 　　线上直播是主战场 　　　4月底，恒大集团就发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，要求抓住“五一”假期销售市场机遇，努力恢复假期期间的销售。公开信息显示，恒大本次在全国推出413个楼盘的优惠项目，包含2000套特价现房、8000套特价期房。 　　“五一”假期期间，碧桂园、卓越集团、金科、美的置业等都开启了多场直播购房活动。 　　记者从碧桂园方面了解到，4月27日，碧桂园启动2022年碧桂园55购房节暨30周年特别企划，一直持续到5月10日，55购房节一直是碧桂园全年最重大的促销节点。 　　据悉，碧桂园本次活动覆盖31个省份、269个城市的近1200个项目，上架超10万套房源，释放超14万张折扣券、超22万张礼品券。在具体促销上，55购房节活动期间，客户仅需5.5元即可线上定房，作为全年最低定房门槛，还可享受7天内无理由退还定金（5.5元）。 　　另外，本次直播购房，碧桂园推出由总裁特批的精品好房、车位及商铺，限时秒杀，共计千套总价30万起精品房源进行限时秒杀抢购。部分精选优质项目，推出55折、66折、77折、88折等不同程度的折扣。 　　值得注意的是，碧桂园将本次直播活动锁定在“新青年”群体。近一两年，“解决新青年，新市民的居住问题”多次被政策、规划重点强调。 　　无独有偶，卓越集团也将“五一”假期期间的直播购房主题定位为青年助力计划。记者从卓越集团获悉，活动期间，“卓小房”小程序将开通“青年助力基金”，为青年人群购房提供优惠。同时，多盘联动推出“车位节”，致力帮助更多年轻人群解决有车无位的难题。 　　金科股份集中势能围绕“5爱购房季”，开展“5爱大联播、5爱嗨购节、5爱线上购”等主题活动。5月5日下午，金科相关人士通过微信对记者表示，金科“五一”假期期间5天销售业绩目标达成率为122.8%。线上平台直播火热，但终归要联动线下案场，才能有效拉动成交。为此，多家房企也在大力激励全民营销、老带新等拓客方式。 　　“五一”假期期间，卓越集团多个城市公司都强化了案场服务，为到访者准备了各种有趣的活动和“多重好礼”，助力青年置业，实现了20多亿元销售额。卓越青岛五大红盘联动，推出8.8万元起无压置业、购房送汽车、总价6万元起买商铺等活动。 　　祈福集团、敏捷集团则以赠送礼品、抽奖等方式带动项目到访积极性。祈福集团旗下多个项目“五一”假期推新，全部现楼发售，部分楼盘推出“5年免息分期，无门槛购房”、一口价房源等。 　　记者还从美的置业方面了解到，“五一”假期期间，旗下的美的鹭湖水世界项目营销中心现场推出购房专场，现场火热，劲销过亿。美的滨湖学府项目在五一假期吸引了超过500批的购房者的到访和参观，推出优选单位、专属优惠、家电礼包等，在5天内销售超8000万元业绩。 　　敏捷集团除了推出线上预售0.01元享以总房价98折购房优惠，还推出“老带新推介成交，送物管费（非现金）”、“敏房宝推荐成交，至高2%奖金（税前）”。 　　13城交易量降65.9% 　　　尽管多地项目的到访、成交量都高于前期的清明j假期，不少楼盘都发布了成交喜报，但从数据上看，“五一”假期的热闹场面是否能真正带起来“红五月”还有待验证。58安居客房产研究院统计数据显示，4月30日~5月4日，全国楼市热度指数为101.2，而2021年”五一”期间热度为92.0，同比增加10%。 　　分城市来看，2022年“五一”假期期间一线城市楼市热度指数101.8，二线城市楼市热度指数为101.4，三线城市楼市热度指数为100.9，同比2021年分别出现了不同程度的上涨。 　　但从交易量来看，新房市场尚未有明显回暖，政策效应仍需释放。今年“五一”假期期间，全国商品住宅销售量比去年同期大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。 　　58安居客房产研究院高级分析师朱鹏分析认为，“五一”假期假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨，一方面反映出今年小长假消费端对新房出现了需求复苏迹象；另一方面，近几个月全国大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”假期前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入了一定信心。 　　朱鹏表示，线上热度的波动也受疫情和房企数智化营销规模的影响。近几个月全国疫情反扑较为明显，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上VR、AR看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续增加，也对今年“五一”假期的热度指数有一定提升。 　　不过相较于新房，各重点城市二手房购房需求热点回升更为明显，特别是近期时不时就有“小道消息”调控政策要松绑的深圳，“五一”假期的二手房需求热度在一线城市中排名第一，同比涨幅最大，达78%，接近2020年同期水平。 　　58安居客房产研究院认为，深圳2021年在二手房参考价等一系列楼市调整政策打压之下，市场跌入历史最低点，而近期利率下调和放松楼市调控政策的大环境之下，被压抑一年多的购房需求有较大释放的可能性，预计深圳二手房市场短期内将筑底成功。 　　北京和广州也有上涨，涨幅分别为7%和18%，而上海二手房购房需求热度相比2021年同期跌去25%。 　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，以上海为代表的疫情城市，市场需求热度不及全国平均水平或者出现回落，二手房市场需求被疫情压制。不过这类城市一旦疫情结束，需求也会逐步释放。而以北京和广州为代表的城市，二手房市场在政策逐步放松的情况之下也逐步回暖，只要政策方向不变，这些城市的二手房成交量也会缓慢回升。 　　记者了解到，除目前正式下发通知松绑楼市调控的城市外，诸如武汉、深圳等城市相关部门，近期也先后在接受媒体采访或市民咨询时表示会视情况进行政策调整，其中不乏有城市已拟好细则，只待审批发布。