5月11日，《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）在广州市规划和自然资源局网站上进行公示。其中提出，要优化广州各类用房功能结构，切实提高保障性租赁住房的有效供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，加快培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。 　　《通知》所称的“非居住存量房屋”是指《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等类型房屋。 　　但有三种情况需要注意： 　　（一）土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为保障性租赁住房。 　　（二）本市重点商圈及重点功能区内的非居住存量房屋原则上不得改建为保障性租赁住房。 　　（三）利用历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产、不可移动文物，以及具有保护价值的老建筑、古民居改建为保障性租赁住房的，应按照历史文化保护相关规定和程序执行。 　　不得分割销售 不得“以租代售” 　　改建项目具体如何操作？《通知》中明确了工作流程，包括八个方面：提出申请、联合会审、审查认定、认定效用、施工许可、房源入库、项目退出、项目续期。 　　《通知》同时强调，改建项目用作保障性租赁住房期间，不得分割销售、转让和抵押，不得“以租代售”，不得违规经营，并按照广州市保障性租赁住房管理相关规定进行管理。使用期间，因征收拆迁或者城市更新改造等需拆除的，改建项目按照改建前合法的房屋使用功能予以补偿。 　　各区住房城乡建设部门（区领导小组办公室）应会同项目所在地的镇人民政府、街道办事处加强对改建项目的建设、出租、运营等监管，建立日常巡查检查机制，不定期开展检查，原则上应当每年对本区改建项目进行不少于一次的全覆盖检查，每两年进行一次集中核查，对违反广州市保障性租赁住房有关规定的依法依规予以查处。 　　适用条件 　　适用于《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。 　　改建规定 　　权属清晰。改建项目权属清晰、无争议，不存在查封、冻结等限制情形；存在抵押等其他权利负担的，应解除权利负担或取得该权利人的书面同意。 　　性质不变。改建项目用作保障性租赁住房期间，不动产权、土地使用年限、用地性质、建筑面积、建筑高度、建筑层高不变，不补缴土地价款。 　　完善配套。项目的改建建筑面积在5000平方米以上（不含 5000平方米）的，应按照改建建筑面积6%集中设置公共服务设施用房或项目自有公共活动区。 　　此外，改建还需要满足结构安全、消防安全、环保卫生等方面相关要求。同时改建项目的面积标准、租金标准、出租对象、规模标准、运营期限等应当符合《广州市保障性租赁住房项目认定办法》的规定。

中央纪委国家监委官网昨日显示，据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委消息：中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。 　　简历显示，黄曦1986年参加工作，先后在中国建设银行信贷管理部技改处、能源交通处、分行管理二处、业务综合处、信贷管理委员会、公司业务部中小企业业务管理中心任职，后担任中国建设银行公司业务部副总经理、中国建设银行集团客户部(营业部)副总经理、中国建设银行投资银行部副总经理、中国建设银行投资银行部总经理、中国建设银行资产管理部(投资银行部)总经理、中国建设银行机构业务部总经理，2018年7月辞职。 　　据了解，黄曦从建行辞职后加入泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。今年3月，有消息称，黄曦和集团副总裁林文华被带走协助调查。 　　此外，泰禾集团3月16日晚间发布公告，称公司董事长黄其森正在协助有关机关调查，联席总裁葛勇和王景岗主持各项生产经营工作。

据信用中国(天津)网站消息，中建集成建筑有限公司天津分公司因未建立安全风险分级管控制度等，违反《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款，被天津经济技术开发区应急管理局罚款8万元人民币。 　　行政处罚决定书显示，中建集成建筑有限公司天津分公司未建立安全风险分级管控制度，并且未按照规定对被派遣劳动者殷朋举进行安全生产教育和培训。违反了《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款、第二十八条第二款，根据《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条第(四)项、第九十七条第(三)项，天津经济技术开发区应急管理局决定对其处以罚款8万元。 　　《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款：生产经营单位应当建立安全风险分级管控制度，按照安全风险分级采取相应的管控措施。 　　《中华人民共和国安全生产法》第二十八条第二款：生产经营单位使用被派遣劳动者的，应当将被派遣劳动者纳入本单位从业人员统一管理，对被派遣劳动者进行岗位安全操作规程和安全操作技能的教育和培训。劳务派遣单位应当对被派遣劳动者进行必要的安全生产教育和培训。 　　《中华人民共和国安全生产法》第九十七条第(三)项：生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正，处十万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿，并处十万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处二万元以上五万元以下的罚款：(三)未按照规定对从业人员、被派遣劳动者、实习学生进行安全生产教育和培训，或者未按照规定如实告知有关的安全生产事项的。 　　《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条第(四)项：生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正，处十万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿，并处十万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处二万元以上五万元以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任：(四)未建立安全风险分级管控制度或者未按照安全风险分级采取相应管控措施的。 　　天眼查显示，中建集成建筑有限公司天津分公司负责人为果凤来，成立于2021年。据了解，中建集成建筑有限公司大股东为中建科技集团有限公司，持股比例为100%；中建科技集团有限公司由中国建筑股份有限公司(中国建筑 证券代码：601668)全资控股。 　　资料显示，中建集成建筑有限公司成立于2015年10月，总部位于北京，注册资本人民币3亿元，是中国建筑集团有限公司旗下中建科技集团有限公司全资子企业，公司主要从事模块化空间产品的研发和智能制造技术的综合运用，是集成房屋，箱式房，模块房的生产厂家和供应商。

5月11日，多地为提振楼市放出“大招”。 　　中国证券报记者11日获悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。 　　湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组近日正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　记者从南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。 　　福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定，暂停执行取得不动产权证未满三年不得上市交易的规定。 　　政策亮点多 　　“长沙出台的新政非常新颖。如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，意味着不再受限购政策限制。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 　　长沙市《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。 　　贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，长沙打通新房、二手房和租房市场的通道，是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。 　　三明市最新发布的《通知》则意味着正式放开此前的限售政策。《通知》指出，自5月9日起，暂停执行《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。 　　也就是说，自5月9日起，三明市区二手住房上市交易均无不动产权证取证时长限制，房屋所有权人可根据自身需求交易房屋。 　　因城施策动作频频 　　2022年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实施购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不断着重化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能。 　　4月末召开的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。 　　5月各地房地产纾困政策加速出台。据克而瑞研究中心不完全统计，仅“五一”假期期间，就有18个地区发布或执行稳地产新政。其中，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　5月9日，人民银行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。 　　业界预期政策有优化调整空间 　　“为对冲房地产市场调整压力，不少地方在4月末5月初出台政策，但政策落地显效还需要一定的时日，城市间的分化表现还将延续。”易居企业集团CEO丁祖昱认为。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，可考虑下调二套房首付比例，以释放改善性购房需求。还可执行“认贷不认房”，首套房贷款已结清再购买二套房，按首套房贷款政策执行。再如，提升非普通住宅认定标准，除豪宅项目之外，改善性项目理应划归为普通住宅产品，并参照普通住宅办理按揭贷款。

“同行者”在侧，迟到的快手能否“后来居上”？ 　　每天晚上8点左右，王贝乐会准时现身快手，开启两个半小时的直播。他的粉丝并没有想象中多，截至5月10日，只有10万出头。但在王贝乐直播间，三个小时的直播就能攒成一个100人的看房团，成交3~4套房。 　　两年前的他怎么也没想到，仅凭高中学历，自己就能一年卖出1000多套房子，且这些交易全部发生在他所在的吉林长春市，两年间累计产生的成交额超过20亿元。最夸张的时候，甚至有在外地的粉丝直接把定金转给王贝乐，让他帮忙去定房。 　　从一个地产经纪小白，到一名明星房产主播，王贝乐用了15年。目前，王贝乐已经培养了50人的房产经纪主播团队，加上其他成员，公司已经接近100人。在王贝乐看来，平台上的交易效率确实也在提升，“这顶得上原来线下1000人的团队”。 　　根据快手公布的资料，其平台上类似王贝乐这样的房产主播还有很多，东北三省、河北、山东、天津等地的主播，均有不错的业绩表现。今年“五一”假期，沈阳开发商汇置在快手开展“多盘联动”，当地房产主播销售套数合计14套，交易额超1400万元。 　　据36氪消息，今年4月，快手电商在内部信中正式宣布，成立房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。内部信中表示：“成立房产业务中心，负责满足快手用户的购房需求，帮助业主更高效地卖房，探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。” 　　快手成立房产业务中心，前期早有铺垫。去年，快手电商部门组建专门团队，探索跑通直播电商房产业务模式，尤其是在避开与贝壳直接竞争的二三线城市市场。快手房产业务中心今年还制定了跑通业务模式、突破百亿成交总额的目标。有消息称，快手意在打造直播电商版“贝壳”。 　　有快手内部人士告诉《中国企业家》：“快手从2019年就开始关注和研究房地产业务，随着近三年的积累，快手已经跑通业务模式。”一位曾与快手有过合作意向的房企人士对《中国企业家》透露，快手早在疫情之前就已决策，要把链接产业链上下游的房产电商做起来，“他们甚至将业务构想延伸到了下游的家居”。 　　但目前，在快手房产业务的实际进展中，“只有KOL导流这一模式相对比较成熟，且在一些非一线城市进行了落地尝试。”前述房企人士称，“本质上，还是没有摆脱互联网电商的架构。” 　　据了解，快手电商房产业务落地页面为“快手理想家”，目前已经覆盖的城市包括天津、沈阳、长春、大连、沧州、郑州等二三线城市。从地产商来看，快手目前已经与金地、绿地、阳光、建投、碧桂园、融创等房产开发商旗下楼盘达成合作。 　　字节跳动2018年孵化了房产信息平台幸福里，并在去年年底拆分该业务；2020年9月，阿里与易居联合推出房产交易平台天猫好房，并财大气粗地宣称：“至少在未来的三年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。” 　　相比字节、阿里等互联网巨头在房地产的相关探索，快手似乎晚了一步。但此前的探索者也用自己的经验告诉快手，对于大部分互联网尤其是短视频平台来说，要想“切入”房产交易这条赛道，并非易事。 　　房产是典型的重交易，不仅资产重，决策重，而且交易与交付也重，更容易由信息差产生利益沉淀，导致“衣食住行”中“住”的互联网化率落后其他领域3至5年。外行很难看清“住”的全貌，一个普通经纪人，可能就需要掌握地产交易流程、地产市场营销、地产测绘、地产交易管理制度、地产价格与估价等知识。这些词汇专业而高冷，炫目又充满危险感，拦在流量平台通向房产交易之路的探索上。 　　在地产领域，从线上流量到线下交易，形成商业模式闭环并非易事。目前来看，线上线下结合模式的最成功例证只有贝壳找房。快手也依然在摸索中。 　　中介转型主播，两年卖出20亿 　　两年卖出20亿元（GMV）的业绩背后，王贝乐被称为“房产界的李佳琦”。 　　确实，王贝乐跟李佳琦有很多相似之处。比如，他们都是最早受到平台力量加持的那批人，同时，他们又很好地发挥了自身能力和特点，并与平台特性相结合。 　　不过，与“口红一哥”李佳琦“直接介绍商品+用户下单购买”的带货直播模式不同，在直播间，王贝乐给自己定了一个准则：只分享知识和见解，不直接推介楼盘。直播中，他通常会结合最近热点和行业动态先做一个分享，随后解决粉丝提到的各类买房问题，最后输出一些专业的购房知识。 　　但在十多年前，王贝乐对前途还是迷茫的。 　　2006年，出生于吉林农村的王贝乐，因为成绩不理想没考上大学，怀揣着“只要能走出农村，让我干啥都认”的渴望，跟随几个同学一起进入到了房产经纪行业，当时，同学常跟他说的一句话是：“开单就能吃三年。” 　　彼时，由于房屋交易大都是大宗交易，订单价格高，再加上当时的市场流程并不规范，房屋中介一旦达成一单交易，往往能够从中获得不小的收益。为了尽快熟悉行业，同事们每次带客户去看房，他都跟着学习，“赚到的第一笔钱也异常容易”。 　　当时，他负责把房源信息发布到58同城和安居客等信息聚合平台，看到这些信息的人就会给他打电话，当时一个买家在见面看了房子之后就决定成交了，“莫名其妙就把钱赚到了”。一年后，王贝乐就小有积蓄，他感觉自己跟这个行业非常投缘，打算自己开一个门店。 　　过去16年里，王贝乐一直在从事房产经纪的工作。自知理论知识有欠缺，他就一直坚持了解房产领域的相关政策、法规、行业背景、相关学科等知识。 　　2018年，快手在东北成为一个炙手可热的产品，MC天佑等人的爆火，来自东北的网红几乎占据了快手头部流量的半壁江山。在这样的潮水下，王贝乐也想参与其中。 　　然而，尝试了几次后，王贝乐发现唱歌表演并不适合他。各种尝试后，他决定给大家分享一下关于长春楼市的分析、房价未来走势等等。没想到，当晚有数十人齐聚他直播间，询问他，“人在长春，现在应该买哪一块的房子”等问题。 　　通过这次直播，王贝乐感觉找到了真正适合自己的直播方式。也是在2018年，他通过快手卖出了第一套房。与此同时，他决定把业务中心逐渐从线下门店转到线上。 　　快手方面告诉《中国企业家》，2019年，快手房产垂类（快手理想家）开始探索“房产主播促进新房交易”的新型房产经纪模式。通过挖掘孵化房产主播、赋能主播专业能力服务能力的提升，逐步探索出了通过直播、短视频获客，再带动成交的业务模式。 　　“信任经济”延伸 　　 　　入局早享有平台早期红利，加上较强的个人能力，让王贝乐站在了快手头部房产主播行列，但事实上，还有一个趋势性背景是，王贝乐赶上了好时机。 　　王贝乐了解到，由于国家政策调控以及长春城市规划等因素，长春市的建设用地规模在2020年中国35个主要二三线城市中排名第一，因为城市扩张，很多居民都拿到了安置补偿款，他们都需要购买新的房子，房产消费需求激增。 　　回望供应端，王贝乐发现，房地产开发商竞争也异常激烈。当时，王贝乐决定去找地产商谈合作，但最初，地产商并不信任他。后来，由于王贝乐过往每年300多场直播中积累了众多粉丝，他通过带客户并最终成交，赢得了开发商的信任。 　　通过摸索，王贝乐开发出了两套“业务模式”： 　　其一，成为开发商的直接代理，针对某个楼盘，不定期组织粉丝线下看房团，帮地产商获客，地产商给买房者适当的优惠，意向客户与地产商直签，王贝乐从中获得一定收入； 　　其二，间接代理，如贝壳等平台先跟开发商合作，再把房源散发给包括王贝乐在内的周边中介门店，他们通过在平台报备，带领客户看房，成交之后获得相应的报酬。 　　从线下到线上，王贝乐明显感觉到自己与客户心理关系的变化。 　　“以前在线下，你得主动去引导客户，客户可能还对你有防范心理。而到了线上，他们听了我几场直播后，就对我特别信任，问我这个楼盘你觉得行不行？这其中，我的身份发生改变了，客户对我的印象也变了，他不会把我当成一个中介，而是把我当成一个更专业的老师。” 　　跟王贝乐类似，同是从传统中介转型为快手房产主播的房产从业者，卢庆云也说，他每天会在快手直播间向“老铁”科普房产知识，传授看房秘籍，慢慢就和“老铁”处成了朋友，“我卖房卖哪一套都一样，一定是为买房的业主考虑，老铁们也信任我”。 　　卢庆云说，这种信任关系，是线上房产主播和线下中介最大的区别。 　　快手话语体系中，如此描述其对房产业务的定位：结合社区特性及快手电商在后链路产研方向的能力，一个兼具“专业能力强”“服务意识高”“信任关系稳”的房产经纪新形式在快手茁壮成长。 　　快手方面告诉《中国企业家》，快手房产主播的成交率高于传统销售模式10倍以上，因为买房的业主和房产主播之间有强信任关系。“信任关系”和“成交效率”是快手房产相比传统房产交易模式的优势。 　　很大程度上，快手探索房产业务，可以说是本地服务以及信任经济的延伸。在此之前，抖音主打兴趣电商，而快手主打信任经济，分别展开短视频和直播带货。 　　快手尝试信任经济拓展到本地生活领域。2022年初，快手与美团达成合作，随后又推出蓝领招聘业务，包括拓展到房产交易领域，其目的在于，其渴望通过自身聚集起来的巨大流量以及主播与粉丝之间的信任关系，重新构建交易链条。 　　但是，对于动辄数百万的房产交易而言，仅有信任作为杠杆够吗？ 　　　快手能否“后来居上”？ 　　 　　环顾行业，拥有万亿市场的房地产交易赛道上，早有很多互联网企业布局。传统力量方面，近些年来，作为重要玩家的开发商还在尝试，2020年起，万科旗下朴邻、碧桂园有瓦和龙湖旗下租售品牌塘鹅，都宣布大力进军房产交易业务。 　　即便在直播卖房这一领域，快手也有很多“同行者”。 　　目前，字节旗下分拆发展的幸福里APP在iOS端已有3.3万下载量，新房和二手房业务都已开展，APP界面与内容完善速度很快，内容优势明显；天猫好房除了新房二手房还包括租房业务，最大的特点在于其秒杀券，例如1元可秒杀2000元不等的补贴。 　　对比之下，“幸福里已形成了落地化产品，而快手则着重于较轻的操作。”前述房企人士称。在其看来，快手以快手理想家小程序的形式落地，目前稍显落后。不过，快手所布局城市都避开了主要一线城市，避开了房产中介头部盯住的重点城市，错位竞争和下沉意识明显。 　　快手此番成立房产业务中心，前期亦有铺垫。 　　2020年4月，快手和房多多合作推出“直播+卖房”。同年6月，快手关联的北京达佳互联信息技术有限公司注册了“快说房”“快手家装”等商标。2021年10月，快手电商关联公司成都快购科技有限公司发生工商变更，公司经营范围新增房地产经纪。 　　“从目前来看，快手卖房主要以KOL导流为基础。”一位接近快手的行业人士对《中国企业家》强调，目前快手平台上的很多网红，都是线下房产经纪人，他们没有脱离传统网红直播带货的套路，只不过他们带的是房子，而且，有的网红自己就是渠道。 　　快手并非只想做一个引流端口。其在内部信中表示，要“探索大宗线下交易业务线上生态闭环的业务模式”。 　　不过，线上闭环模式亦有“前车之鉴”。搜房网最初也是以线上内容起家，而后发展成房天下试图以C2C的业务，用直客模式绕过房产经纪人，但最终宣告失败。搜房网的困局，让线上力量意识到，实现线上到线下全流程闭环的重要性。 　　目前市场普遍认为，贝壳找房是线上线下结合模式的最成功例证。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国企业家》表示，快手入局后，确实做到了互联网售房的差异化，但营销层面不能只停留在直播带货的套路中，需要更多地与线下互动。 　　其实，房产业务拓展早期，快手就在强化与房企的联系与合作。 　　一位曾在TOP10房企工作过的员工告诉《中国企业家》，2019年，快手曾主动找到他们谈合作，不过，在谈判过程中，由于判客（判断客户的渠道来源）问题解决不了，最终合作告吹，“目前开发商很难界定一些客户的渠道来源，而这会直接影响给渠道的费用结算”。 　　在上述房企员工看来，双方能否合作的关键还在于，快手最终要跟开发商解决渠道“切客”问题，“毕竟，快手的KOL很难长期驻扎在售楼处现场。有时候即便是快手导流来的客户，也很容易在售楼处门口被切走。而渠道也是滋生腐败最严重的环节之一。” 　　“短视频制作和传播的互联网思维、快手的平台与企业运作方式与传统房地产行业的操盘思维之间，很难形成密切的良性互动与合作。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《中国企业家》表示，“所谓的模式跑通，也只是形成了少量的成交，快手直播卖房很难形成与传统案场销售、传统房地产代理平台和渠道分庭抗礼的主渠道之一。” 　　在柏文喜看来，除了渠道难题，房产交易本身的特殊属性，也在很大程度上制约直播卖房的进一步发展。“房产交易标的较大，对于买房人而言，是人生和家庭大事，所以买房者的目的性和目标性很强，不太可能产生随机购买行为。”柏文喜称。 　　在房地产整体收缩的大背景下，业内玩家生存态势并不乐观。此前，字节跳动曾通过幸福里高调布局房产交易与代理行业，但受外部环境影响，业务有所收缩；曾为阿里系的天猫好房，也在其成立不到一年后，完全转手易居。 　　“刚刚过去的‘五一’假期，快手理想家联合房产主播在沧州、沈阳、天津等地发起了五一购房节活动，5天线上近40套新房成交，交易总额3500万元。其中，沈阳成交17套，交易额超1700万。”前述快手人士对《中国企业家》表示。 　　据悉，2022年，快手理想家计划在天津、沈阳、长春、沧州、郑州等18个城市和地区，联动房产主播和优质开发商。对房产这块价值万亿的蛋糕，快手已急不可待。

以市场的力量盘活存量房源，多渠道多主体筹集租赁房源，长沙正在加速推进住房租赁市场发展。今日，记者了解到，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。 　　《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管（以下简称“服务平台”），将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。 　　本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。 　　未来，住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系管理。 　　先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。 　　力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套 　　按照《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 　　业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。 　　出租方式方面，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。 　　针对运营年限，《方案》明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。 　　此外，长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业所在地的区、县住建（住保）部门备案，并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。 　　履约期内房屋可进行交易 在不动产登记系统中将被标注 　　如果在《协议》履约期间，业主想将房屋进行交易，是否有限制？ 　　方案明确，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。 　　未来，长沙市将建立基础房源数据库，长沙市存量房屋不动产登记数据将实时推送至服务平台并在各部门共享。 　　不动产登记中心将通过与住建部门信息共享，获取租赁住房信息并在不动产登记系统中进行标注。 　　需要提醒购买方的是，在《协议》履约期内的租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。 　　业主选择将存量房盘活供作租赁住房，房屋业主和试点企业均应履行《协议》内容，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。 　　保障安全方面，住房租赁各相关主体要严格落实安全责任，保障租赁房屋安全，严禁擅自改变原有户型结构或增设房间，危房和违法违章建筑等不得用于租赁。 　　值得注意的是，房屋出租应签订由长沙市住房城乡建设局和长沙市市场监督管理局联合监制的《长沙市住房租赁合同》，按照长沙市住房租赁市场管理有关规定规范出租运营。 　　深化租赁试点 促进房地产市场高质量发展 　　政策的顺利实施，需要资金、税收、金融等各方面的支持，因此，《方案》从争取资金支持、强化经费保障、实施税收优惠、加大金融支持、支持合理需求以及推进租购同权6个方面为政策落地“保驾护航”。 　　《方案》明确，保障性租赁住房试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保障；盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。 　　在这次《方案》中，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》明确，畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。 　　各有关部门应加强协同，充分保障租房者权益，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，推进住房租赁市场健康有序发展。 　　本《方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。

5月11日，中国居住产业数字化服务平台贝壳正式在港交所挂牌上市，股票代码“2423”，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。11日上午，在遵守北京市防疫政策的前提下，贝壳于公司总部完成“云敲锣”。 　　中信证券研究报告指出，此次贝壳上市方案有效保护了股东利益，预计将消除关于上市地位的不确定性。贝壳此次两地上市将为投资者提供更多的交易地点选择和更灵活的交易时间，也有助于引入更多境内外投资人，以提高公司股票交易的流动性。在双重主要上市方案下，贝壳如果在港交所交易量和市值达到一定的标准后更有希望被纳入指数和港股通交易。 　　财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为人民币3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。截至2021年底，贝壳拥有现金及现金等价物、限制性现金和短期投资总计561亿元。 　　2021年末，贝壳宣布进行“一体两翼”战略升级，“一体”即房产经纪事业群，“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群。4月下旬，贝壳宣布已完成收购圣都，为未来横向赋能整装大家居产业打下基础。 　　贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东在上市仪式表示，“从链家到贝壳，我们见证并参与居住领域数十年发生的变化——科技重塑居住体验，服务者价值崛起；作为领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，我们看到中国家庭对美好居住的期望不断提升。我们相信，从‘有尊严的服务者，更美好的居住’使命出发，贝壳可以让未来的中国家庭，住得更美好！”

《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》近日发布，明确在成都市市域范围内，即日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。 　　“交房即交证”程序怎样？首先，约定交房交证，申请预告登记。开发企业与购房人协商一致申请纳入“交房即交证”服务的,应当在商品房买卖合同（补充协议）中约定“交房即交证”相关事项，并在合同备案信息中标识“交房即交证”。预售商品房合同备案时，开发企业与购房人可同步通过不动产登记网上办事大厅或微信公众号申请预告登记，规划和自然资源部门在预售商品房合同备案后及时完成预告登记，向权利人推送不动产登记电子证明。其次，完成竣工验收，缴纳相关税费。最后，申请不动产登记，交房同时交证。 　　《方案》由成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡建设局、成都市税务局三部门联合印发，自2022年5月7日起施行，有效期两年。

着力推进现代化县城建设，并不意味着县城将开启大拆大建、大规模上马房地产的阶段。根据人口和产业状况进行科学适度的房地产开发是必要的。县城发展的根本在于找准功能定位，培育发展特色优势产业。 　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》（以下简称《意见》），县城发展将迎来难得历史机遇。 　　城镇化持续推进，是房地产市场发展的重要支撑。农村人口向县城迁徙，城镇之间的人口迁徙，都会引起住房需求增长。基于人民对美好居住生活的向往，对居住品质的要求也会更高。随着以县城为重要载体的城镇化建设推进，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质将进一步改善。因此，县城总体保持一定的住房建设规模，是经济社会发展的客观需要。从长期看，县城房地产市场发展是有支撑条件和潜力的，将继续成为我国房地产市场的增长极。 　　在分类引导县城发展方向的情况下，应因地制宜制定住房发展规划。截至2021年底，我国有1472个县及394个县级市，县域发展状况千差万别。《意见》提出，科学把握功能定位，分类引导县城发展方向。五类县城分别是大城市周边县城、专业功能县城、农产品主产区县城、重点生态功能区县城、人口流失县城。人口流动状况和产业发展，是衡量一地房地产市场未来发展空间的重要指标。不同类型的县城，应该有不同的住房发展规划。例如大城市周边县城有望承接更多大城市人口和产业转移，在人口净流入情况下，应适当增加住房供给，适时构建租购并举的多层次住房供应和保障体系。而人口流失县城则应避免盲目扩张，严控城镇建设用地增量、盘活存量。 　　尤应注意的是，着力推进现代化县城建设，并不意味着县城将开启大拆大建、大规模上马房地产的阶段。县城建设既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。根据人口和产业状况进行科学适度的房地产开发是必要的，而过度依赖房地产的路径是走不通的。县城发展的根本在于找准功能定位，培育发展特色优势产业。县城房地产市场也要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。近年来，个别县城出现了脱离实际过度开发房地产，从而供给过剩的情况，应谨防这种状况继续蔓延。 　　县城住房发展应严格落实绿色低碳建设有关要求。住房和城乡建设部等15部门《关于加强县城绿色低碳建设的意见》明确，限制县城民用建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。给县城住宅限高很有必要，这是基于县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配，以及提升居住舒适度和降低住宅维护成本等角度考量确定的。此外，还应大力发展绿色建筑，推广装配式建筑、节能门窗、绿色建材、绿色照明，全面推行绿色施工。 　　提升县城人居环境质量应加强历史文化保护传承，保持县城特有风貌。我国很多县城历史悠久，有的已经有2000多年历史，有丰厚的文化底蕴和建筑文化传承。改善县城人居环境，应避免千城一面。应鼓励建筑设计传承创新，促进新建建筑与原有风貌有机融合，与自然环境相和谐，使县城住宅更好体现地域特征、民族特色和时代风貌。应禁止拆真建假、以假乱真，严禁随意拆除老建筑、大规模迁移砍伐老树，严禁侵占风景名胜区内土地。 　　对于房地产开发企业和其他市场主体而言，应在国家推进以县城为重要载体的城镇化建设中寻找新发展机遇。除房地产开发以外，老旧小区改造、养老托育发展等都需要企业积极参与，而体制机制创新也将为广大市场主体参与县城建设提供政策保障。正如《意见》中明确，“对准公益性项目和经营性项目，提升县域综合金融服务水平，鼓励银行业金融机构特别是开发性政策性金融机构增加中长期贷款投放，支持符合条件的企业发行县城新型城镇化建设专项企业债券”，“引导社会资金参与县城建设，规范推广政府和社会资本合作模式，稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金试点”。

上海市疾控中心副主任孙晓冬在10日召开的上海疫情防控工作新闻发布会上表示，当前，上海仍处于疫情防控关键时期，10日仍有2858例新增阳性感染者，但绝大多数都是在隔离管控中发现。 　　孙晓冬介绍，从地区分布上来看，阳性感染者中90%以上来自于中心城区和近郊区，这些地区往往是老旧小区、旧式里弄和城乡接合部，包括城中村比较集中的区域。这些地区人口密度高，厨卫共用或使用公共厕所等现象较为普遍，存在较多容易导致病毒传播的风险环节。 　　“如果存在管理不善、不细，个别人存在侥幸心理逃避筛查、防控措施不到位等原因，哪怕是极个别现象，也会影响到疫情防控的质量和效率。”孙晓冬说，因此下一阶段要继续严格落实以“四应四尽”为核心的各项防控措施，特别是以老旧小区、城中村等作为重点开展拔点攻坚工作，强化定期筛查，继续开展环境整治，努力消除可能存在的风险因素和环节。

不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久，是不少地方的民生难题。从去年8月开始，甘肃全力化解已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，截至目前累计摸排出问题房屋85.38万套，完成首次登记近70万套，化解率超8成。但是随着化解工作进入最后“冲刺阶段”，部分房企“暗藏”多年的违法违规行为成为难啃的“硬骨头”。 　　5月5日，甘肃兰州公布了第一批化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题失信失责企业“黑榜”，甘肃长江房地产开发有限公司等10家企业被曝光；此前，甘肃庆阳已经分4批对庆阳市金厦房地产开发有限责任公司等14家企业进行了曝光。 　　随着“黑榜”的曝光，相关企业的暗箱操作“浮出水面”。违规代收挪用购房者的契税是失信失责房企的惯用伎俩。一些企业挪用契税及维修基金，不为购房者开具发票及签署合同，使得购房者不能办理不动产转移登记。兰州万佳置业有限公司在兰州城关区火车站西路开发建设的万佳润泽园商品房项目中，违规代收挪用购房者460套住宅的契税，且不为购房者开具发票；庆阳市金厦房地产开发有限责任公司拖欠税款4100万元，违规代收契税400余万元，企业违规代收维修基金2100余万元，目前该企业欠缴法院执行款1.5亿余元，法定代表人王景迁欠缴法院执行款1.1亿余元。 　　部分企业在违规代收挪用契税的同时，拒不办理房屋安全质量鉴定、消防验收等，也是导致购房多年后不动产权“登记难”的主要原因之一。甘肃昊鑫市场开发有限公司在未经竣工、消防验收、未通过竣工验收备案的情况下，代收维修基金900万元，拖欠税款4900万元，企业欠缴税款等法院执行款6亿余元，股东、执行董事、原法定代表人任廷发欠缴法院执行款1.4亿余元。甘肃西脉新材料科技股份公司在兰州七里河区西脉家园经济适用房开发建设完成后，在项目联审联批时，虽然该市住建部门多次督促，企业至今既未提供符合要求的房屋安全质量鉴定报告，也不出具证明材料，涉及住宅2374套。 　　甘肃在公布这些失信失责企业“黑榜”的同时，市场监管、金融监管、不动产登记等部门也对失信失责房企进行了约谈和联合惩戒。有关人士表示，要从源头杜绝不动产“登记难”问题，必须彻底终结失信失责房企的“野蛮生长”，通过更严格的措施加强商品房预售资金监管，将购房者按合同约定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金等全部存入监管账户，保障房地产市场持续健康发展。

　日前，四川省成都市印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，规定自实施之日起取得商品房预售许可证的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。此举有助于解决有关的“办证难、办证长”问题，保障企业和购房人的合法权益，为构建新建商品房“交房即交证”长效机制提供了宝贵经验。各地可参考借鉴，加强自然资源、住建、税务等部门的协作，完善信息共享、优化再造流程、压缩办结时限，进一步推动房地产行业健康稳定发展，解决购房群众后顾之忧。

为有效防范聚集性疫情发生，在保障社会运行、疫情防控和基本生活的同时，目前北京朝阳区对区域内党政机关、企事业单位、相关服务行业采取居家办公、暂停营业、点对点闭环管理等方式分类实施，最大限度减少人员流动和聚集。 　　居家办公期间，工作时间、劳动报酬、休息休假等事宜，鼓励用人单位与劳动者协商确定，员工工资水平不得低于北京市最低工资标准。用人单位劳动用工政策、劳动者权益保障等问题可以拨打12333咨询或投诉。 　　对2022年承租国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免6个月租金，同时鼓励非国有房屋业主适当减免租金。朝阳区政府已购买疫情防控复工复产保险，对根据政府疫情防控要求停工停产的小微服务型企业，可通过所在街乡和中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司申请保险赔付，对符合条件的企业，受影响员工可按每人每天100元、最长21天进行赔付。

近日，中铁房地产集团华东有限公司(下称“中铁房地产华东公司”)被杭州市拱墅区人民法院列为被执行人，执行标的3848万元。 　　天眼查显示，中铁房地产华东公司成立于2010年，由中国铁建房地产集团有限公司100%控股，其法定代表人为包海利，经营范围涉及房地产开发、经营及酒店管理、物业管理等，开发项目位于上海、杭州、苏州、南京、宁波、嘉兴、常州、徐州、绍兴等地。

房地产咨询机构仲量联行日前发布的“中国40城办公楼市场指数”报告显示，得益于前两个月的良好开局，一线城市在一季度的整体指标表现优异，但自3月以来，受疫情扰动及不确定因素影响，风险担忧情绪上升，给市场复苏趋势蒙上阴影。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下，同样表现出较大的市场观望情绪，修复周期有所延长。 　　办公楼租金方面，全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。其中，超过半数的城市处于正负1%的正常波动区间。空置率方面，全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平仍高于30%，面临较大去化压力；7个城市处于20%-30%的可控区间，以长三角城市为主；另有4个城市（北京、上海、广州、成都）基本上长期维持在20%以内的健康水平。 　　指数报告显示，排名前10的城市都是各个经济圈的头部城市，其主导优势无可撼动。北京在商办项目供应受到限制的情况下，仍然以193.8分高居榜首，代表了其强大的市场发展动力。除此之外，成都、杭州、重庆、南京、武汉、长沙的指数得分在56-63之间，分别代表了其所在城市群楼宇经济发展的最高水平，是产业聚集效应和企业运营实力的综合体现。 　　仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“多地疫情反弹，短期内市场需求受到抑制，给市场复苏预期带来不确定性。中长期来看，‘稳增长’背景下数字经济等新基建领域有望成为政策发力点，支撑商业地产市场稳健发展。” 　　在京津冀城市群中，北京的办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨，空置率创过去10个季度以来最低水平，但在疫情干扰下市场情绪有所回落；天津及石家庄因新增供应有限，供需关系得到改善，但整体需求增长动力不足。 　　在长三角城市群中，新一轮疫情暴发前，上海和苏州仍录得租金正增长。上海一季度的净吸纳量达到29.5万平方米，但疫情的暴发或将使短期内新增租赁需求转弱。苏州在新兴的数字经济领域持续发力，为其办公楼市场的稳定性提供了有力支撑。

近日，多地发布楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出，未来，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 　　政策“松绑”城市持续增多 　　近日，不少地区针对房地产市场出台一系列政策。 　　5月7日长沙市人民政府发布消息称，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。对比长沙以往政策：长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。业内人士表示，此举将释放部分有改善需求家庭的购房资格。 　　浙江金华日前放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。金华市房地产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案当天开始算，之前是按照出房产证的日期算。 　　长春市政府办公厅近日发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。 　　中原地产统计数据显示，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。 　　支持力度有望进一步加大 　　从成交端看，受疫情等因素影响，销售端恢复力度整体较为有限。 　　中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。房企拿地分化显著。 　　五一假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。 　　中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进销售回暖。 　　对于二季度房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市将有望触底。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

阳光城近期公告与滨江集团达成协议，将公司持有100%权益的杭州高光置业有限公司(以下简称“高光置业”)转让给滨江集团，该转让涉及众泰小镇项目的六宗土地，总对价预计不超过57亿元。 　　据了解，高光置业子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权，为阳光城去年7月以61.45亿元收购的众泰小镇项目；对应不动产权证编号分别为浙(2021)永康市不动产权第0005211号、浙(2021)永康市不动产权第0005213号、浙(2021)永康市不动产权第0005212号、浙(2021)永康市不动产权第0005204号、浙(2021)永康市不动产权第0005180号、浙(2021)永康市不动产权第0005205号，六宗土地均位于永康经济开发区，总面积35.24万平方米。 　　滨江集团昨日也宣布，公司收购阳光城浙江永康6宗地块事宜，相关收购对接支付及股权变更等已完成。高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司对浙江阳光城拥有14.98亿元的债权，根据浙江阳光城要求，高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司拟豁免上述债权。若债权豁免最终实施，本次收购的楼面地价约9000元/平方米。

金地集团昨日晚间公布4月销售及获取项目情况，公司单月实现签约金额125亿元，同比下降60.53%；实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%。 　　今年前4个月，金地集团累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%；实现签约面积229.8万平方米，同比下降48.31%。 　　近期，金地集团新增了一个项目，为长沙市岳麓区咸嘉湖街道019号地块，项目占地面积12369平方米，容积率5.8，计算容积率建筑面积71737平方米，成交总价2.74亿元。

日前，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　不难看出，这次会议对下一步房地产市场发展给出了更加明确的方向和目标，定位不变，政策可以灵活把握，对商品房预售资金监管需要优化。目的就是一个——促进房地产市场平稳健康发展。只要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，房地产市场就不会出现大的问题。 　　倒是“优化商品房预售资金监管”要求，对各级来说，是需要认真研究和思考的问题，既要把资金监管好，不要再出现开发企业跑路等问题，也要监管有序、监管合理、监管科学，不影响开发企业正常的资金使用。 　　商品房预售制，在房地产市场发展中的作用还是比较大的。特别是房地产市场发展的初期，由于各方资金都比较紧张，政府无力组建经济实力强的开发企业，一般建筑企业也没有足够的经济实力参与房地产市场发展，有实力的企业没有开发房地产的资质和能力。也正是在这样的情况下，商品房预售制应运而生，成为了开发企业启动市场最重要的资金来源，并一直延续到现在。 　　但是，随着房地产市场的不断发展，进入房地产市场的投资主体越来越多，鱼目混珠、参差不齐等问题也越来越多，一些本就没有能力和实力的企业与个人，也通过不同渠道、不同手段进入到房地产市场，紧盯商品房预售资金这块大肥肉。起初，在市场火爆、融资十分方便时，都能勉强应对，调控力度一加大，融资闸门被锁，那些原本就是依靠负债入行的企业风险顿现，在用完了商品房预售资金后，资金链断裂，从而出现了烂尾跑路现象，而缴了房款的居民，则面临拿不到房的风险，从而引发了许多矛盾和问题。 　　也正是在这样的大背景下，有关取消商品房预售制的呼声也就越来越高。只是，在房地产市场最火爆、融资最便捷的时候不取消商品房预售制，到市场趋于平淡、甚至低迷后取消商品房预售制，显然是不合适的，条件也是不具备的。唯一的办法就是加强对商品房预售资金的监管，让开发企业不要再出现依赖商品房预售资金“过日子”的现象，而必须在其他方面资金都比较充分的情况下，再拿地建房，商品房预售资金只能锦上添花，不能雪中送炭。否则，风险就难以避免。 　　此次会议要求“优化商品房预售资金监管”，主要是基于一些地方在商品房预售资金监管方面，要么放手不管，要么出手管死的“两极化”现象而提出的，是为了更好地发挥商品房预售资金的作用。要知道，商品房预售资金是一笔数额非常巨大的资金，且都与广大居民的利益密切相关，不很好地发挥其作用，对于高效利用社会资源是不利的，也是会影响房地产市场的健康稳定发展的。会议强调“优化”二字，说明地方在商品房预售资金监管方面是存在需要改进的地方的，是有提升的空间的，也是需要对监管的方法与手段进行调整完善的。 　　就目前而言，最需要优化的还是如何更好地发挥商品房预售资金的作用。目前的开发企业，普遍资金紧张，货币政策又不能轻易给开发企业放水，否则会带来更为严重的问题。因此，用好商品房预售资金就显得极其重要。客观地讲，有些地方在这块资金的监管方面，有点过于严厉，甚至有点僵化了，导致一些开发企业面临比较大的信用风险和资金链断裂风险。 　　因此，对商品房预售资金的监管，需要优化，要突出“优”字，建立规范、科学、灵活的商品房预售资金监管办法，既不要再出现放任不管问题，也不要将这块资金管死。要依据企业实际和风险防范需要，合理调度与使用好这块资金。其中，监管机构要配备政治素质和业务素质都比较高的人员管理这块资金，而不能将其作为一个安排关系户的新的平台，否则会留下很大的风险隐患，会成为新的漏洞。

近日，中共中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 　　作为房地产政策的重要一环，住房信贷政策不可“一刀切”。我国房地产市场具有明显的区域特征，各地的经济发展水平、产业结构、人口结构均有差异，住房的供给需求也不尽相同，倘若执行“一刀切”政策，有可能误伤部分刚性和改善性住房需求，或为投机者提供便利。因此，多年来我国一直着力平衡稳增长、调结构的关系，因城施策优化住房信贷政策，以期提升政策的精准度。目前，全国各地已根据自身实际情况，在首付比例、贷款利率方面执行差异化措施。 　　优化住房信贷政策，要坚持底线思维，落实“房住不炒”定位。尽管区域特征明显，但必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强调房地产的居住属性，遏制投机属性。由于房地产兼具投资属性，若偏离定位，在价格“只涨不跌”预期的助推下，各类资金将向此领域聚集，不仅挤压其他行业的融资空间，还可能催生价格泡沫，引发信贷风险甚至金融风险。目前监管部门已明确，在全国层面，首套房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。在此基础上，各地决定是否加点以及加多少。 　　优化住房信贷政策，要坚持因城施策，落细差别化措施。因城施策的重要目标之一，是支持刚性和改善性住房需求。今年3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此前，多地银行执行的房贷利率水平均高于全国的监管底线要求，此次适度回调，既是提振市场需求之举，也是各地落实、落细差别化政策的实践。 　　优化住房信贷政策，还要及时回应市场关切。预期是影响房地产市场的重要因素，必须加强预期引导，及时回应市场关切，避免政策效果被削弱。当前，受多地疫情散发影响，部分购房者收入下降、还款来源不稳定。为此，要践行金融的人民性，重点关注受疫情影响的人群，为他们灵活调整个人住房贷款还款计划，逾期还款不计入征信黑名单，统筹疫情防控和经济社会发展，切实保障和改善民生。 　　最后，要高度重视房地产信贷风险，保持房地产市场平稳健康发展。针对已暴露的个别大型房企风险，当地政府及部门、金融监管部门要依法依规、积极参与化险工作，推动项目复工复产、建成交楼，切实维护购房者的合法权益，避免“断供”等极端情况发生。与此同时，还要执行好房地产金融审慎管理制度，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，加强政策的持续性、稳定性，及时纠偏市场的短期应激反应，守住不发生系统性风险的底线。

近日，多地发布楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出，未来，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 　　政策“松绑”城市持续增多 　　近日，不少地区针对房地产市场出台一系列政策。 　　5月7日长沙市人民政府发布消息称，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。对比长沙以往政策：长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。业内人士表示，此举将释放部分有改善需求家庭的购房资格。 　　浙江金华日前放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。金华市房地产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案当天开始算，之前是按照出房产证的日期算。 　　长春市政府办公厅近日发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。 　　中原地产统计数据显示，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。 　　支持力度有望进一步加大 　　从成交端看，受疫情等因素影响，销售端恢复力度整体较为有限。 　　中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。房企拿地分化显著。 　　五一假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。 　　中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进销售回暖。 　　对于二季度房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市将有望触底。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

5年多过去了，北京70年自持只租不售项目仍困在运营里。 2016年12月，万科拿下北京海淀永丰两宗自持地块，按规划将其打造成自持性租赁住房项目——翡翠书院，翡翠书院共计1322套房源，主力户型为90平方米三居和180平方米四居；2018年5月中旬，作为北京首个房企全自持租赁住房项目，万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。 不过，据记者了解，自2018年开始预租至今，5年间翡翠书院出租量不足400套。其中，2021年9月首期交付的180平方米四居目前基本出清，占据项目总量70%的90平方米三居产品，至今仍未推出具体租赁方案。 与万科翡翠书院相同的项目还有5个，其中2个自持比例100%，3个自持70%。这些企业的自持住房项目几乎都未正式对外启动租赁。 在动辄数十亿元起的土地、融资成本及资金沉淀下，上述项目为何迟迟没有取得关键性进展？高级经济师、北京市众明律师事务所律师宋庭敏分析认为，在高地价、融资利率高企的状况下，70年高自持对房企而言压力非常很大；即使是现金流和融资能力较强的头部房企，也只能不断研究和探索。 “这些70年高自持地块是市场特殊时期的产物，对开发商而言开发运营难度非常大，政府相关部门也与项目有多次沟通。”某国企高管对记者表示。 “高自持项目对开发商最大挑战是地价成本过高，盈利困难。”空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领表示。他曾为4块全自持地块算过一笔账，上述4地块楼面价均在25000元／平方米以上，假设建安成本3000元/平方米、运营成本按5000元／平方米、各种税费按照17％计算，对比周边链家自营的自如品牌租金水平，这些项目想要实现回本需要运营超过25年，有的地块甚至要等到50年。 艰难探索 微信图片_20220512195731.jpg 这场从重开发向重运营的转型变革，源于2016年北京的“9·30”楼市新政。 伴随着当年楼市“9·30调控新政”中“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”等内容，在土地出让竞自持比例情况下，企业全自持用地在应运而生。北京先后出让了8宗高比例自持地块。 这是北京乃至全国开发商首次面对“住宅全部自持”的状况，以至于在地块中标说明会上，万科高管坦陈，拿地成功之后，业界普遍质疑他们拿了两块“算不过来账”的地。 2017年4月，在房企思索自持项目如何运营才能盈利时，北京市住建委与北京市规划和自然资源委员会下发通知，明确自持租赁住房应全部用于对外租赁,不得销售；企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年；严禁将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为。 严格政策要求下，同年12月位于北京市大兴黄村的100%自持项目——中国铁建·理想家因以“10年租金+20年押金”形式对外进行预租，被北京市住建委约谈、调查。 此后的1个月内，在一些自持租赁项目动工前，各企业纷纷开始了一系列股权变动。 位于北京市海淀永丰的E_ZIKOO智慧谷，是2017年4月由首创、天恒、中粮联合体竞得的全自持租赁住宅地块。摘地后，3家企业合资设立了北京恒合悦兴置业有限公司作为E_ZIKOO智慧谷的项目公司，由中粮地产持股39%、首创置业持股41%、天恒集团持股20%。 2018年年初，首创置业退出E_ZIKOO智慧谷项目公司，股份由中粮地产和天恒集团接收，两者分别持股49%和51%。首创置业一位高管人士表示，公司确实退出了海淀永丰自持项目，退出原因主要是项目不符合公司投资标准。 同样变化的还发生在翡翠书院19号地块。2016年底，万科、住总联合体以59亿元代价获得永丰19号地块后，成立了各自持股50%的项目公司——北京万金房地产开发有限公司。2018年1月，该公司投资人发生变更，住总旗下公司金第地产从项目公司中退出，这意味着住总彻底退出了19号地块，万科成为了项目唯一开发者。 位于北京市大兴旧宫的首开保利·熙悦林语两地块也出现过股权变化。摘得两宗70%自持租赁住宅地块后，保利、首开、中海、龙湖4家公司分别成立两宗地块所属的项目公司。在两家项目公司原始股东序列中，保利、首开、中海和龙湖各持25%股权。2018年1月，两家项目公司均进行增资扩股，保利和首开在两项目公司上大幅增持，中海和龙湖股权均稀释至0.07%及0.06%。 盈利账难算 “房企抢拿自持租赁住宅用地是‘市场发烧’引起的‘不正常’现象。”资深房地产专家龙斌认为，一些房企之所以自持拿地，是对未来的房地产市场过于乐观，但自持项目投资巨大，回报“遥遥无期”。 从此前万科公布的翡翠书院租金方案来看，该项目年租金为2000元/平方米~2400元/平方米；按照年租金2400元/平方米且100%满租计算，项目第一个10年年租期收取的租金总额为33.3亿元。 这也就意味着，该项目至少需要30年租赁期收入，才能勉强覆盖109亿元土地成本。如果再考虑建安成本，财务、管理、融资成本，以及折旧、贴现等因素，项目投资回收期将会更加漫长。 对于翡翠书院的盈利空间，万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖曾透露，万科将采用合作建房和众筹方式，引入合作企业化解这一难题。考虑到自持住宅产权不能分割，万科设计成立众筹平台，将众筹中的“一份”对应数量不等的住房，参与众筹的企业按照众筹份数，支付交易对价。在万科开发建设完成项目后，参与众筹企业的员工可以租赁这些住房，同时向众筹平台缴纳租金，再返回到相应企业。万科则收取众筹运营费用、提供所有物业管理和配套经营服务。 不过，宋庭敏对于万科自持众筹的做法并不认同。他说，众筹涉及融资和项目公司股权问题，也涉及土地使用权出让后的监管问题，京建发〔2017〕145号文第四条规定，“企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租”，因此，严格来说全自持或高自持项目房企的运营举措需要合法合规。 此外，亦有房企项目运营人士直言此举难以看出赢利点，“翡翠书院楼面价接近4万元/平方米，按照其定价方案，其三居户型产品自持租金计划折现值约430万元，含精装成本接近500万元，算下来年租金回报率仅1.2%左右。” 这不仅是翡翠书院的困境，也是其他高自持租赁项目面临的难题。 以首开保利·熙悦林语为例，2017年4月，保利、首开、中海、龙湖联合体拍下位于大兴旧宫的两地块，该项目控制地上建筑面积为32.8万平方米，根据70%自持比例估算，可销售面积为9.84万平方米，自持面积为22.96万平方米。 根据拍地时约定，项目可销售部分平均售价设定的上限为52315元/平方米，其可通过销售收回约51.48亿元，但与拿地成本相比仍有71.24亿元差距；这个差距需要通过剩余自持租赁部分收回。 中粮天恒操盘的海淀永丰E_ZIKOO智慧谷项目，虽有商办产品、商业地产项目“回血”，不过全自持的住宅产品仍面对较大盈利风险。智慧谷置业顾问表示，智慧谷自持住宅方面打造了716套阿尔法之家，主要针对企业客户，至今还未正式对外租赁。“疫情下经济不景气，企业也比较难，估计这部分产品未来租赁出清周期会比较长。” 需长期市场培育 “自持租赁作为一项新业务对习惯短周期开发、资金快速周转的地产商而言，面临诸多挑战。”杨现领认为。 他表示，租赁行业要求较长的运作周期，以轻资产的整租模式为例，互联网类的公寓投资回收期多在3~5年，开发商类的公寓在装修和家具设施上投入更高，投资回收期在6~7年居多；如果为自持物业，投资回收期保守估计也要10年以上，部分一线城市如北京甚至达到20年。相比之下，地产行业单个项目的运作周期通常在2~3年，开发商最重视的拿地到开盘这一环节，一般半年到1年即可实现资金回笼。 在他看来，租赁地块要求开发商由“快周转”向“慢持有”转变，对开发商的资金实力和进入门槛提出了更高要求。目前参与主体多为全国性大房企，但在盈利模式上仍存在诸多不确定性，目前多以抢占市场为主。 据消息人士透露，在拿到全自持租赁地块后，几家企业仍在不断投入资金。北京万科相关负责人测算，翡翠书院项目从拿地到建安成本总计达到159亿元；E_ZIKOO智慧谷在前期立项阶段，资金方面就已面临很大压力。 公开资料显示，中粮地产于2017年实际投资已达到约64亿元。2018年3月，中粮地产为项目公司提供不超过32亿元的财务资助；同年12月，中粮地产再次为项目公司担保，帮助其申请10亿元债权投资资金，以保证智慧谷项目的融资需求，确保项目顺利推进。 资金压力的背后开发商需要快速实现回款，除了收租金，中原地产首席分析师张大伟认为，自持地块破解盈利难题可通过“REITs+千人商业配比+地下空间开发”模式拓展，REITs是以证券化方式来体现房地产的价值，证券发行后将大大提高流动性和变现能力。 关于资产证券化，2020年4月，国内开始启动基础设施类的REITs试点。2021年7月2日，国家发展改革委公布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，针对原通知进行了更新及完善，新增能源基础设施、保障性租赁住房、水利设施、景区资产等试点行业。不过，商业地产项目不属于试点范围。 “主要还是因为国内租赁住房租金回报率很低，2021年中国重点50城租金回报率为1.95%。即使是北京，租金回报率也基本上低于3%。目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。国际上普遍认为，租金回报率在3.5%以下的城市，不适合通过出租来达到投资回本目的。”宋庭敏表示，比照基础设施类REITs的发行条件，自持住宅租赁项目的收益率（净现金流分派率）至少应该不能低于4%，但从目前看显然还无法稳定地实现。因此，从商业逻辑上无法满足REITs的发行条件。 在他看来，大城市住房紧张问题急需解决，全自持或高自持租赁项目的盈利能力需要长期培育，但短期来看更需要政府政策支持。相关部门结合全自持住宅租赁的民生保障需求和企业发展需要可以给予一定补贴，不失为一种过渡性解决方案。

5月7日，“快手成立房产业务中心，探索大宗线下交易业务”的消息不胫而走。对此，快手内部人士对《证券日报》记者表示，从2019年开始，快手房产垂类（快手理想家）就开始探索“房产主播促进新房交易”的新型房产经纪模式。 　　对此，艾媒咨询CEO张毅对《证券日报》记者表示，房地产的产业链很长，快手等互联网平台介入行业不会太深，主要集中在信息、交易两个方面，比如直播卖房、房产信息发布。对于此时切入房地产赛道的快手而言，缺少的并非是商业模式，而是持续输出高消费的用户。 　　直播售房引关注 　　“通过挖掘孵化房产主播、帮助主播提升专业及服务能力，形成依托直播、短视频获客，再带动成交的业务模式。底层基因是快手强互动、高黏性、有信任的社区特性，以及快手电商在后链路产研方向的能力。”上述快手内部人士进一步称，快手房产主播的成交率高于传统销售模式，买房的业主和房产主播之间有强信任关系。“信任关系”和“成交效率”是快手房产相比传统房产交易模式的优势。 　　数据显示，刚刚过去的“五一”假期，快手理想家联合房产主播在沧州、沈阳、天津等地发起了“五一购房节”活动，5天时间线上成交近40套新房，交易总额达3500万元。其中，沈阳成交17套，交易额超1700万。 　　快手研究院在新书《信任经济》中也着重描述了直播售房案例：一位名为王贝乐的房产经纪人，在过去两年（2020年至2021年）平均每年在快手平台销售1000套房，GMV（商品交易总额）达到20亿元。 　　王贝乐表示，一方面，通过直播，获客的难度降低，获客数量增加，每天直播下播后，主动来联系的客户达到几十个，有时甚至上百个；另一方面，通过直播，可以更敏锐地捕捉市场变化，及时调整业务方向，获客更精准。 　　据悉，2022年，快手理想家计划在天津、沈阳、长春、沧州、郑州等18个城市和地区联动房产主播和优质开发商，探索房地产销售新业态。 　　互联网售房是伪命题吗？ 　　事实上，不少互联网平台都想切分卖房这块蛋糕。 　　早在2010年，淘宝就曾试水房产频道，尽管没有溅起多少水花，但开启了互联网卖房的新思路；2014年，京东也开始试水房地产业务，三年后，其上线房产频道；2017年，苏宁上线房产频道；2020年，阿里和易居联手推出“天猫好房”，打出的口号是“让天下没有难卖的房子”。 　　同时，短视频平台也开始发力。2018年，基于今日头条房产频道，字节跳动成立房产信息平台“好多房”，2019年更名为“幸福里”，为用户提供房产信息资讯和促成房屋交易。2021年，幸福里收购北京麦田旗下一家房产经纪公司，经营范围包括房地产经纪。 　　不可否认，互联网生态改变了传统销售模式，直播带货也备受年轻人追捧，但大部分互联网房产业务仍停留在“房产资讯”和“渠道引流”层面，尚未出现“互联网+房产”巨头。对于在线售房，直播能带来新变革吗？ 　　透镜公司研究创始人况玉清对《证券日报》记者表示，房子不同于普通商品，有一定的资质标准，同时货源也不像普通商品一样通过供应链管理来解决。更重要的是，房子的超高货值决定了购房者无法轻易在线上下单，通常在购房前都需要去实地细看体验调查，因此直播只能作为补充手段，有限地解决前期找房的问题，而实地看房、交易等很多问题都解决不了。 　　但快手的野心不止于直播卖房。在2021年初快手“理想家创作者大会”上，快手家居负责人曾透露，快手理想家的未来，是要循序渐进地从“房产-家装-家居”展开，用“信任电商”建立壁垒。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，快手、抖音（字节跳动）入局后，以短视频、直播等形式售房，确实做到了互联网售房的差异化，基于娱乐的模式，吸引、促进了房地产的消费新需求。但房地产与普通零售存在区别，营销层面不能只停留在直播带货的套路中，需要更多地与线下互动。 　　此外，业界普遍认为，房地产行业已由“白银时代”转为“青铜时代”。根据国家统计局数据，1月份至3月份我国商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%。 　　快手此时大举切入，是否为时已晚？对此，严跃进认为，目前互联网售房还处于初期探索阶段，尚未有头部企业脱颖而出，即便是地产行业增速放缓，对于新销售渠道而言也存在突围的机会。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》（以下简称《意见》）指出，县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，以县域为基本单元推进城乡融合发展，发挥县城连接城市、服务乡村作用，促进县城基础设施和公共服务向乡村延伸覆盖，缩小与邻近大中城市的发展差距。到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展。 　　《意见》指出，坚持以人为核心推进新型城镇化，尊重县城发展规律，统筹县城生产、生活、生态、安全需要，因地制宜补齐县城短板弱项，促进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能，增强县城综合承载能力，提升县城发展质量，更好满足农民到县城就业安家需求和县城居民生产生活需要，为实施扩大内需战略、协同推进新型城镇化和乡村振兴提供有力支撑。 　　“推进县城建设，有利于引导农业转移人口就近城镇化，完善大中小城市和小城镇协调发展的城镇化空间布局。”国家发展改革委规划司有关负责人表示，我国到了工业反哺农业、城市支持农村的发展阶段，今后一段时期是健全城乡融合发展体制机制、破除城乡二元结构的窗口期。县城位于“城尾乡头”，是连接城市、服务乡村的天然载体。2021年年底，我国城镇常住人口为9.1亿人。其中，1472个县的县城常住人口为1.6亿人左右。 　　有业内专家表示，随着我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，新增农民工规模趋于下降，城镇化速度将逐步放缓。在这一背景下，一方面，部分农村富余劳动力选择就地转移，一些已经外出的农民工也开始返乡创业，农民在县城购房安家、向县城集聚的现象在很多地方都很普遍。但还需认识到，我国快速城镇化过程中，在基础教育、公共卫生、市政设施、人居环境和产业配套等方面存在不少短板弱项。 　　在此背景下，发展县域城市将成为扩大内需的重要引擎。专家表示，县城人均市政公用设施固定资产投资仅相当于地级及以上城市城区的1/2左右，县城居民人均消费支出仅相当于地级及以上城市城区居民的2/3左右。通过加大投入推进县城建设，一方面可以形成当期投资，另一方面完善的公共设施又可吸引产业投资、促进居民消费，形成乘数效应和良性循环。 　　分类引导县城发展。发改委规划司相关人士表示，县城数量大、类型多，发展路径各不相同。要尊重县城发展规律，顺应县城人口流动变化趋势，立足资源环境承载能力、区位条件、产业基础、功能定位，统筹县城生产、生活、生态、安全需要，合理确定不同类型县城的发展路径。 　　中国城市规划设计研究院院长王凯表示，例如都市圈内的县城，有机会发展成为小城市。农业地区的县城，以服务“三农”和公共服务为导向，是实现老百姓幸福生活以及共同富裕的重要空间。 　　《意见》还明确了深化体制机制创新，为县城建设提供政策保障。例如，全面落实取消县城落户限制政策。建立多元可持续的投融资机制。根据项目属性和收益，合理谋划投融资方案。对公益性项目，加强地方财政资金投入，其中符合条件项目可通过中央预算内投资和地方政府专项债券予以支持。鼓励增加中长期贷款投放，支持符合条件的企业发行县城新型城镇化建设专项企业债券。

今年以来，全国已有超百座城市出台房地产调控政策，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、放松落户政策、为房企提供资金支持等方面。 近期，东北区域的几个中心城市长春、沈阳、大连也陆续出台了相关调控政策“松绑”楼市。 5月10日，中国房地产报记者又从一位接近哈尔滨市住建系统的人士处获悉，目前黑龙江省和哈尔滨市住建决策部门一直在关注各地方出台的调控政策，也在研究借鉴一些好的经验和做法。 由于哈尔滨已于2021年出台了“十六条”稳定楼市，其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动、提出对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。今年3月，又发文取消了区域性限售，同时降低公积金贷款条件，放松信贷政策，尤其是二套及以上购房首付和利率标准。“可以说很多政策标准已经放到了最低，没有了继续调整的空间。”该人士介绍，目前政府决策部门拟针对解决房企资金流动性问题发力，近期将与各大商业银行开会研讨，对开发企业适当放开融资额度，银行、房企和政府部门签订三方协议，实施信贷项目资金闭环管理，由政府部门监管资金流向，为优质房地产开发项目提供融资支持。 东北多地发文放宽楼市调控政策 “最近很是焦虑，售楼处一直不能开放，总部还三天两头地催着要业绩，可业绩从哪来呢？”4月末，一家总部在南方的哈尔滨房企项目营销总监刘源（化名）无奈地对记者表示。 刘源的无奈也是东北几个核心城市房地产从业人员的心声。 受新冠肺炎疫情影响，东北多地楼市开年不力，售楼处关闭，市场几乎陷入停摆。国家统计局数据显示，1̴3 月份，东北地区商品房销售面积为 698 万平方米，同比下降 28.8%；商品房销售额为 549 亿元，同比下降 33.9%。 近期，随着疫情逐步得到控制，沈阳、大连、长春、哈尔滨陆续解封，社会秩序逐渐恢复正常。为缓解新冠疫情对楼市的不利影响，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，近期，沈阳、长春和大连纷纷出台相关调控政策为楼市松绑。 4月29日，沈阳市发文明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。4月30日，沈阳房产局连续发布三则利好政策，对三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策，在满足一定条件下，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房。5月10日，沈阳再次发文，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。 5月5日，长春市发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，房地产调控政策共二十条，从土地出让金、项目施工、公积金贷款、购房补贴、预售资金监管等角度为楼市松绑。 5月6日，大连市针对个人住房公积金贷款政策调整进行征求意见，将在吸引和留住人才、加大对军人购房贷款的支持力度方面提供政策支持。同时，拟建立个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制。 其中，长春在楼市新政二十条中明确提出，探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似表述是全国第一个，体现了长春在购房补贴方面，不是单纯的资金补贴方式，而是和月供进行结合，有助于购房补贴实实在在地落实到住房消费领域中。 “长春是本轮疫情受冲击较大的城市，所以此次政策内容也具有非常好的典型性和示范性。此次长春在一些常规政策的基础上，提出了很多创新性的内容，尤其是在预售许可标准的灵活调整、REITs的创新鼓励、购房补贴以补贴月供为方式等，都是全国其他城市没有的政策。”严跃进表示。 哈尔滨研究政策解决房企资金流问题 目前黑龙江省和哈尔滨市的行业决策部门一直在关注各地方出台的调控政策，也在研究借鉴一些好的经验和做法。5月10日，中国房地产报记者从一位接近哈尔滨住建系统的人士处获悉，由于哈尔滨已于2021年出台了“十六条”稳定楼市，可以说很多政策标准已经放到了最低，已没有继续调整的空间。另外，自哈尔滨去年10月开始发放购房补贴以来，半年时间里已有1095人领取了共2157万元购房补贴，购房面积达10.6万平方米。 在决策部门看来，目前楼市低迷固然有着疫情影响带来的消费收缩、信心不足等原因，但开发企业资金流动性承压也是重要因素之一。 “哈尔滨远郊的某大型开发项目在开盘定价时我们曾测算过成本，高层定价在每平方米6000多元，每年上浮8%，这样持续5年清盘以后，企业的最终盈利才能达到4%左右。但现在市场行情不好，企业缺少流动性资金，只能压低价格，如今已经卖到了每平方米4000多元，光是拿地成本就已经2000多元/平方米了，这样无异于‘饮鸩止渴’；市场环境不好，很多项目都在降价甩卖，企业为了生存也只能跟风赔本甩卖。”一位曾在该项目担任过操盘手的高层人士近日告诉中国房地产报记者，房企面临资金流危机。 房企为尽快回笼资金选择降价甩卖，不断降价导致楼市预期降低，更多购房者选择持币观望，市场持续萎靡不振，从而陷入恶性循环。 中国房地产报记者获悉，目前黑龙江、哈尔滨住建系统决策部门拟针对解决房企资金流动性问题发力，近期将与各大商业银行开会研讨，对开发企业适当放开融资额度。相关人士透露，将鼓励各大商业银行在依法合规、风险可控基础上对开发企业放开融资额度，或将先行选择哈尔滨某个区域做试点，针对这个区域的开发项目放款，缓解房企资金流压力，为优质房地产开发项目提供融资支持。

有着“烂尾楼之都”之称的南阳、洛阳、鹤壁等河南省几个城市开始着手调整楼市政策，以应对成交量下跌、信心骤降、承压严重的问题。 5月12日，漯河市发布《进一步纾困解难促进经济稳定增长的若干措施》；针对房地产方面，措施明确在漯河市中心城区新购买新建商品住房（含住宅类公寓）并办理合同网签手续的购房者，每套发放5000元消费券，活动期2个月。5月9日，河南省鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，意见围绕加强统筹协调、市场监管、土地调控、政策支持、舆论引导5方面出台了17条措施，其中包括今年年底前在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳等。 记者注意到，4月29日以来河南省已有多个城市出台楼市新政；此前，南阳市、洛阳市均推出了新政。 对于过去一年多楼市情况，一位长期关注南阳等城市房地产市场的人士表示，新房、二手房皆难卖；离职、转行、被优化的地产人越来越多；暴雷的开发商增多；延期交付的楼盘增多；市场大幅降价叠加南阳历史遗留问题，购房者信心不足。 “短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。 楼市下行压力大 2021年，河南省房地产市场整体艰难。根据克而瑞河南区域数据显示，2021年河南省商品住宅供应量约4522.7万平方米，同比下降约17.7%；成交量约4301.3万平方米，同比下降约12.9%。 进入2022年情况仍未改观，1~3月份河南省商品住宅供应量约480.7万平方米，同比下滑4成。房地产销售数据也不乐观，河南18城成交量同比均下滑，7城环比下滑50%左右。 目光聚焦到洛阳。洛阳是河南省第二大城市，2021年经历了撤县划区、双地铁通车、都市圈等城市大规划、大建设的发展，但城市建设快速发展难抵经济增速乏力。在2021年前三季度中部六省副中心城市GDP排行榜中，洛阳排名第一，增速却排名末位。 房地产方面，洛阳经历5年高歌猛进后在2021年进入下行阶段，尤其是在去年6月份以后，楼市下行明显，市场上到处充斥着降价声音，降价幅度在1500~2500元/平方米间，最高降幅近5000元/平方米。具体到土地市场，2021年洛阳土地成交同比下降43%，企业拿地意愿降低，土拍市场遇冷频现。 再看河南省另一城市——南阳，2022年一季度以GDP总量987.88亿元排名河南省第三的南阳曾被外界冠以“烂尾楼之都”，但楼市也处于胶着状态，面临去化难题。 上述发布楼市新政的漯河和鹤壁，房地产市场亦同样不乐观。根据漯河市房管局统计数据显示，2021年1~12月份，漯河全年商品房签约共计住宅21624套，同比下降10.71%。另一组数据显示，鹤壁2021年商品房销售面积为207.62万平方米，增速同比下降8.7%。 克而瑞研究认为，今年春节后河南地市房贷利率下调、暖风不断，但疫情不稳、需求透支、大环境持续转冷下，楼市整体处于下行通道，四线城市颓势更加明显。 河南四城出台新政 今年4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。 具体到河南省，南阳、洛阳率先跟进。梳理两个地市发布的楼市新政发现，南阳楼市新政的亮点在于：在中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的，给予购房补贴。其中，博士生5万元、硕士生3万元、本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元。 另外，单人缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过50万元提高到不得超过60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过60万元提高到不得超过80万元。 洛阳楼市新政也明确了提高公积金贷款额度：个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。同时，降低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。 对消费有着直接带动作用的契税补助、购房消费券则在鹤壁和漯河楼市新政中出现。 鹤壁楼市新政明确，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在鹤壁市购买新建商品住房的，可获得全额契税补助。 漯河楼市新政明确，购买新建商品房并办理合同网签手续，每套发放5000元购房消费券（期限为2个月）。 “从当前各地房企销售数据看确实压力比较大，客观上也要求各地继续做好政策调整内容。5月份预计各地房地产推销力度会加大，相关的优惠政策也可以发挥更好的作用，真正对房地产市场行情的活跃创造更好的条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复；预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成市场筑底。

政策利好频出但供需两端均无回暖，说明房地产行业阵痛期还在，出清风险仍在延续，安全度是短期内房企无法绕过的核心点。 　　中房报记者 苗野丨北京报道 　　房地产行业下行压力持续。 　　5月5日，融创中国和旭辉控股分别发布了2022年1~4月未经审核的销售数据，分别实现859.3亿元和388.4亿元合同销售额，同比减少约49.75%和53.29%。上述两家企业惨淡的成绩单几乎是前4月房地产行业缩影。 　　据中指研究院统计，2022年1~4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，同比下降50.7%；TOP100房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。 　　房企销售规模与拿地总额同频下滑引发市场关注。有声音认为，多点暴发的疫情，成为2022年房地产行业最大不确定性。 　　房地产行业某观察人士认为，房地产市场外部环境在一季度发生超预期情况，本就低迷的市场情绪叠加多城市疫情反弹，对市场信心恢复和预期转强产生利空影响。政策利好频出但供需两端均无回暖，说明房地产行业阵痛期还在，出清的风险仍在延续，安全度是短期内房企无法绕过的核心点。 　　━━━━ 　　百强房企销售规模“腰斩” 　　从统计数据来看，1~4月，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。其中，销售额超千亿元房企3家，较去年同期减少6家；超百亿元房企57家，较去年同期减少46家。 　　碧桂园、万科、保利发展分别以1633.9亿元、1380亿元和1212亿元销售额位居榜单前三甲。但合计销售额4226亿元与2021年同期TOP3房企“碧万恒”的7227亿元相比，减少了3001亿元。2021年同期，碧桂园销售额突破2700亿元，万科、恒大的销售额均在2200亿元以上。 　　市场信心不足导致的销售不振，头部房企也无法独善其身。在TOP3房企阵营中，保利发展降幅相对较低，同比减少30.6%，碧桂园和万科分别同比下滑40.3%和39.3%。 　　综合多家机构统计数据显示，各阵营房企门槛值也出现普跌，前4个月销售额TOP10房企门槛值为486亿元，同比降低50.3%。在这一阵营中，央企、国企占据4席，除保利发展超千亿元销售额外，中海、招商蛇口、华润置地销售额都在600亿元以上，同比下滑在40%左右。去年同期TOP10房企中共有9家销售额在千亿元以上。 　　TOP30房企门槛值190.9亿元，较上年下降53.5%；累计销售额同比下降45%，降幅扩大4个百分点。其中世茂集团、龙光、中南3家房企同比减少都在60%以上；绿地、金茂、金科、中梁、融信、美的置业、雅居乐等房企同比下滑都在50%以上。TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，4月供需两端政策落地节奏加快，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端，重点城市成交规模仍处低位，整体市场销售持续偏弱。 　　亿翰智库分析认为，从根源上看，影响市场走势的各因素仍未有显著改善，包括消费者预期、消费者购买力、疫情等等，门槛值走低仍将持续。当行业格局重塑尚未完成时，集中度也持续下探。 　　从其统计的集中度数据来看，各梯队房企集中度都较前期有所下滑，TOP10房企集中度为21%，较2021年下滑4个百分点，TOP30 和TOP 50房企集中度分别为35%、43%，分别较2021年降低11个、15个百分点。 　　━━━━ 　　拿地总额同比降幅扩大 　　在销售端持续负增长趋势中，房企拿地规模持续下跌。 　　中指院研究数据显示，1~4月TOP100房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。4月单月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。 　　从新增货值来看，滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。 　　2022年1~4月，滨江集团以累计新增货值575亿元稳居榜首；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1~4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%。 　　从数据来看，前4月代表房企拿地总额同比均大幅下降，这一趋势自2021年10月就已经出现，其中TOP50房企中超3成未拿地。从拿地企业类型来看，多数城市国企、央企和地方城投公司拿地资金占比依旧保持上升趋势，它们依然是今年首批集中供地拿地主力军，如第一阵营的中海地产、华润置地、保利发展。不过，在合肥、青岛、厦门、杭州4城，民营企业拿地资金占比较2021年第三批有所上升，如龙湖集团、滨江集团、绿城中国、伟星置业、众安集团、大家房产等民企依旧保有相对稳定的投资活动。绿城中国单月新增货值超200亿元，滨江集团4月于杭州集中供地中连获11宗地块。 　　某券商分析认为，当前信用优质、高能级土地储备充沛及负债率合理的房企在未来会享受行业出清及政策回暖后集中度提升的红利。未来全国化民企规模逐步萎缩，部分国企央企将继续实现全国化布局，部分资金充足的区域龙头房企有望实现规模增长，但跨区域拓展的难度将会加大。 　　市场下行带来的投资压力倍增。 　　亿翰智库数据显示，1~4月各梯队房企新增货值门槛值大幅下挫。TOP10房企门槛值为181.25亿元，同比下降70%；TOP20房企门槛值为71.40亿元，同比下降77%；TOP30房企门槛值为51.6亿元，同比下降79%；TOP50房企门槛值为31.81亿元，同比下降75%；TOP100房企门槛值为17.97亿元，同比下降37%。 　　“对未来收入的担忧，对房屋交付的担忧，对房价下跌的担忧，最终导致民企销售受挫较为严重，回款资金减少，间接对企业投资造成了较大的影响。”亿翰智库认为，土地市场的恢复关键还要看销售市场情况，伴随土地拍卖规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性。 　　从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米排第一，宁波以126.6万平方米位列第二。 　　值得关注的是，2022 年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，接下来市场走势会如何？ 　　陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。 　　“二季度在落实各地因城施策中，将出台更多的宽松政策，预计这些措施将对市场企稳起到一定作用，但市场回暖速度可能不会很快。”亿翰智库研究总监于小雨表示。 　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受媒体采访时认为，影响房地产短期市场的主要因素是外部环境、制度政策与市场预期。过去市场预期一直是乐观的，所以政策起决定作用，只要从紧变松，市场必然反弹。未来可能预期要起决定作用，如果预期不能转强，政策宽松也难以带来反弹，所以关键还是要创造稳健的整体发展环境。

电动车上楼谁管？业委会谁监督？ 　　有居民推电动车上楼，是该找公安还是找消防？物业服务是否达到了合约要求，谁说了算？业主委员会由谁来监管，一旦“失灵”怎么办？5月6日至7日，江苏省人大常委会《江苏省物业管理条例》执法检查组走进南京多个街道、社区，不谈成绩，关注问题，倾听了解群众身边的“小事”“烦心事”。 　　业主的烦心事>>> 　　垃圾房在哪建？谁都不愿建到自家楼下 　　位于南京市鼓楼区凤凰街道的苏宁千秋情缘小区是一个2004年交付使用的老小区，共有15栋住宅楼，因业委会换届选举不成功，目前实行楼栋长制，由每栋楼的牵头人负责与物业沟通管理上的各项问题。河海大学教师张艳是其中一名“楼栋长”。“当初也是因为小区一部电梯坏了，要申请维修基金很麻烦，才会参与到小区管理中。”张艳说，每个业主的出发点不同，很多矛盾难以化解，比如小区垃圾房建哪儿的问题，至今都没有得到解决。再比如，小区的自来水管时有破裂，部分业主提出对小区公共部位的水管进行统一检修，但是却困难重重。在水管进入小区后，到入户之前这一段的维修，又该是谁的责任？她提出：“有的问题的确不是物管能解决的。我们学校有校长接待日，街道的工作人员能否也下沉建立一个接待制度，比如每半年与业主面对面，听一听业主的想法？” 　　南京市政务办主任孙文带来一份12345热线的数据统计分析显示，2022年1-4月份，热线共受理物业管理相关的投诉4.91万件，同比下降近1/4。但集中性诉求上升，一些小区因物业服务差引发业主不满，要求更换物业公司。此外，一些长期的热点诉求仍然是物管类投诉的重点，比如老旧小区停车资源不足、“群租房”、新老物业更替难、反映业委会不作为等等。 　　物业的“无奈”>>> 　　电动车上楼谁来管？物业只能劝阻 　　检查组走访了多家小区发现，“物业费收不上来”等老热点、老矛盾在各个不同的小区情况各不相同。物业服务比较规范的小区，物业费收起来相对容易。 　　“我们小区从当初各楼栋物业费不一致，到后面统一收费标准，几次调价，都比较顺利，目前当年收缴率都在95%以上。”负责南京市五台花园物业管理的银城物业负责人范兴霞介绍。但是在一些老旧小区，居民对“花钱购买服务”并不能达成共识。“我们保障房小区物业费由于收费标准偏低，物业服务也跟不上，难以形成良性循环，给社区管理带来困难。”雨花台区西善桥街道齐修社区书记张福兰坦言。 　　与此同时，物业企业反映当前面临多重新难题。苏宁物业副总经理倪培铃举例说，《江苏省住宅物业消防安全管理规定》明确物业可禁止电动车进电梯上楼，但真有业主将电动车推上楼了，物业不可能入户拖出来。再比如，小区内的不文明养宠物、高空抛物问题经常引发矛盾，物业除了调解，没有太多的管理手段。“目前包括垃圾分类、疫情防控等责任都细化到物业企业，但是物业企业没有执法权，建议政府部门执法进小区，否则光靠物业很难管理到位。” 　　各方建议>>> 　　厘清理顺各方职责，切实解决实际问题 　　执法过程中，不少单位也根据实际提出建议和意见。南京市政府副秘书长崔永国说，不少基层单位建议改进物业管理委员会制度，当业委会“失灵”时，可以由街道通过建立管委会进行过渡；省条例规定建设单位的车位不得只售不租，但对于租售比和租期均未明确规定，基层普遍建议对此规定重新审议调整。 　　省住建厅副厅长范信芳提出，物业服务企业目前承担了大量的合同之外的基层管理工作，比如在疫情防控中发挥了重大作用。“这部分工作任务重、工作量大，物业需投入大量人力物力，能否通过政府购买服务或补贴的形式，给予企业支持？” 　　“南京结合本地实际贯彻落实条例取得显著成效，同时也存在一些共性问题，尤其是要进一步理顺政府有关部门、基层组织和物业公司之间的职责分工及管理边界。”省人大常委会副主任马秋林说，从执法检查情况看，有些问题的解决需要从执行层面加大力度，有些问题的解决需要完善法规制度加以保障。接下来，执法检查组还将赴省内其他地区开展实地检查，并将形成执法检查报告，于9月下旬提请省人大常委会会议审议。

近日召开的中共中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 　　当前，受个别大型房地产企业风险显性化影响，房地产信贷风险有所抬升。近期披露的上市银行年报显示，截至2021年12月末，五大国有银行的房地产不良贷款余额均较上年末有所增加，且部分银行增幅较大。多家银行负责人表示，当前的风险属于局部性、阶段性，房地产信贷风险总体可控。 　　多重因素致不良上升 　　数据显示，截至2021年12月末，五大行房地产不良贷款余额较上年末均有所增加，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行的房地产不良贷款率分别为4.79%、3.39%、5.05%、1.85%，分别较上年末上升2.47个、1.58个、0.37个和0.54个百分点。 　　“在加快构建新发展格局进程中，局部领域、个别客户的风险释放难以避免。”建行首席风险官程远国表示，局部风险不会影响房地产行业平稳健康发展。 　　首先，房地产贷款占比已降至低位。“工行房地产贷款占比已降至6.5%，房地产信贷风险不会对全行的资产质量产生重大影响。”工行副行长张文武说。 　　其次，风险抵补准备已较为充分。截至今年一季度末，银行业金融机构拨备覆盖率为199.5%。也就是说，如果出现1元不良贷款，银行已准备好1.995元来对冲，部分上市银行的拨备覆盖率高达300%以上。 　　信贷风险之所以上升，根源在于个别大型房企的风险显性化。2021年下半年以来，部分房企利润下滑、资金链趋紧、债务违约频发。今年3月份，个别房企甚至无法如约披露年报。“少数风险大户贷款劣变，导致房地产开发贷款风险上升。”张文武说。因房企出险，部分银行又收缩了信贷，一定程度上加剧了房企的经营困难，进一步抬升了风险。 　　对于银行的短期过激反应，监管部门已及时纠偏，目前房地产开发贷款已逐步恢复平稳。与2021年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元。 　　此外，银行不良贷款认定标准愈发严格，也抬高了风险数据。记者从多地银保监局获悉，为确保风险真实、全面暴露，多地不良贷款认定标准已从“逾期90天计入不良”变为“逾期60天计入不良”，有些银行已将逾期30天的贷款计入不良。受此影响，此前部分被掩盖的风险浮出水面，房地产不良贷款数据有所上升。 　　个人住房贷款风险较低 　　目前，我国个人住房贷款余额约46万亿元。个人住房贷款的期限较长，多为20年甚至30年。虽然贷款期限长，但我国个人住房贷款的信贷风险却较低，不良贷款率长期维持在0.3%左右。 　　“个人住房贷款的还款来源主要是借款人的每月收入，因此，资产质量与就业、收入密切相关，受房价波动的影响反而较小，这是我国与很多国家的不同之处。”央行金融市场司司长邹澜说。 　　“从大型银行2020年初的实践看，疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升至0.37%。”邹澜说，延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着疫情缓解，居民收入逐步恢复，贷款偿还也很快恢复正常。截至2020年12月末，个人住房贷款不良率已回到0.29%的水平。 　　当前，受国内疫情多点散发影响，部分居民收入出现波动，可能无法按时偿还房贷。对此，国有行与股份行、城商行等多家金融机构已明确表示，满足条件的客户可申请房贷延期还款。 　　风险化解不能松劲 　　房地产信贷风险虽总体可控，但风险防范与化解工作须臾不可松懈。“防控要更加主动。”中国银行风险总监刘坚东说，部分房企的经营状况仍存不确定性。 　　“缓解房企资金链紧张需供给端、需求端协同发力。”国家金融与发展实验室副主任曾刚说，从供给端看，房地产开发贷款已基本恢复平稳，银行贷款的恢复正加快到位；从需求端看，多地银行已下调房贷利率，购房者的需求逐步释放，将有助房地产市场整体企稳。 　　化解风险的有效途径之一，是在市场化、法治化的前提下，推动房企之间开展并购。“国内优质房企对此项工作高度重视，已开展大批尽职调查，后续相信会取得明显成效。”兴业银行风险管理部总经理邹积敏说。 　　此前，中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解、行业出清。记者获悉，多家银行已安排专项额度，正稳妥有序开展并购贷款业务，推动足值项目与问题开发商脱钩，在“保交楼”中降低风险隐患。

随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。 　　“双碳”目标加速地产行业“三高”之路 　　借助数字化技术向低碳发展转型，将是房企踏准“双碳”风口，实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。业内公认，加速推进科技创新、拥抱数字化转型，是房企增强内生动力、提高核心竞争优势的重要筹码，亦是穿越地产长周期、实现绿色高质量发展的突围之道。 　　将“双碳”目标和企业自身持续发展深度融合，在新兴技术的加持下，近年不少房企的“双碳”转型成绩斐然，并在逆境中焕发生机。例如，基于云端的施耐德电气数字化能效管理平台，太古地产实现对位于广州、北京、成都、香港多个不同地区的6个项目进行楼宇能源表现的监控和管理。该平台通过大量的机器学习算法和专家算法，帮助太古地产持续优化整体设施的能源使用效率，实现每年10%-20%的能源成本的节约。 　　数字化助跑绿色可持续没有终点 　　房地产行业向绿色低碳、数字化转型已是势在必行。而如何把握低碳经济下的全新增长机遇与业务模式转型风口、厘清数字化转型的可行思路与实现路径，也已成为房地产企业不可避免的待解难题。 　　但客观地说，由于房地产行业开发价值链长，房地产建筑在生产建造、运营管理等各个环节都会产生大量和碳排放相关的数据，为房企实现低碳转型带来不小的挑战。 　　作为全球能源管理领域的数字化转型专家，施耐德电气在中国房地产市场已深耕30余年，在商业楼宇、产业园区、高端住宅等领域均拥有丰富的实践经验。目前，依托数字化技术专长和可持续发展经验，施耐德电气助力房企抢抓机遇应变行业困局，以软硬结合的数字化全生命周期解决方案，赋能产品力、服务力、运营力的同时真正迈向可持续、高质量的发展阶段。 　　在施耐德电气看来，房企的低碳管理不仅是一个自上而下的过程，需要将低碳理念融入顶层设计作为一项长期工程，还需要贯彻建筑全生命周期的所有阶段，通过将数字化理念及技术融入到全生命流程，从而实现全方面的精细化运营管理。 　　在建筑的建造建设阶段，发展装配式建筑、数字化建造已成为行业趋势。通过引入数字化等新技术，推动建筑建造领域的数字化升级，不仅是降低碳排放的有效措施，同样也有助于提升施工和管理效率。 　　施耐德电气表示，在商业地产领域，借助数字运营相关技术实现建筑的节能提效与精细化运营管理已经成为共识。在数字化等新兴技术的加持下，房企能够对楼宇进行统一监测与管理，不仅可以实时监测与分析能耗情况，还能及时发现运维管理的问题并进行优化，从而帮助降低建筑运行成本、实现节能减排，赋能低碳可持续发展。依托EcoStruxure架构与平台，施耐德电气可以提供从底层互联互通产品到边缘控制，再到分析与应用服务的一体化能源管理解决方案，助力实现系统化的能效提升与低碳管理。 　　而在住宅领域，绿色发展的理念也已深入到住户的居家生活与社区的运营管理。据克而瑞统计，目前已有84%的50强房企涉足智慧社区领域，但房企在智慧社区的整体建设仍处于摸索阶段，存在数据量不足、服务应用率不足、精准化个性应用缺乏、运营维护难等诸多难题。 　　对此，施耐德电气指出必须要同时兼顾社区和住户两端，将“运营”和“服务”做乘法，放大倍增效应。通过打造智能家居与智慧社区的高度联动，形成统一的运营管理平台，助力物业优化能源需求，才能实现长远的绿色可持续发展。 　　目前，融入低碳理念的智能家居已成为大多数房企的优先选择，并通过人工智能、云计算等技术实现社区的智慧化管理，减轻运营中的碳排放。无论是“内功”修炼还是“外力”加持，对于探寻行业转型破局思路的地产企业而言，要在“双碳”新赛道上跑出加速度，数字化技术加持必不可少。未来，基于可持续发展经验与数字化技术能力，施耐德电气将携手房企一同应对行业变革，共创高质量发展新生态，共赢绿色可持续新未来。

尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超两条的频度发布，但受到疫情反复、市场信心不足等影响，4月中国多地楼市依然处于深度调整中，“小阳春”缺席。 　　房价“横盘”成交乏力 　　据中指研究院统计，4月，中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月累计，百城新建住宅价格上涨0.08%，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点，累计涨幅为近五年同期最低点。 　　今年以来，各城市新房价格涨幅微弱。中指研究院数据显示，1-4月份，百城中，新房累计涨幅超过1%的只有广州一地，房价累计上涨1.24%。 　　从成交量来看，据多个机构统计，4月份重点城市无论新房还是二手房成交规模同比降幅均超过四成。贝壳研究院统计数据显示，2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。贝壳50城二手房成交量同比下降约50%。 　　重点区域交易活跃度不足。据克而瑞研究中心统计，4月份，长三角楼市近乎全面“熄火”，杭州、合肥、南京等市场成交转弱，苏北全面承压。天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依旧浓重。粤港澳大湾区城市佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏，项目去化普遍维持在30%左右；武汉、成都、重庆等市场羸弱，西安、郑州等区域分化加剧。 　　作为楼市的前端，土地市场成交规模同样延续低位。据克而瑞研究中心统计，4月份，全国300城经营性土地总成交建筑面积6537万平方米(截至4月27日)，同比下降近六成，依旧在历史低位；300城土地成交总金额增至2752亿元(人民币)，环比上涨36%，但同比依然下降，降幅高达53%。 　　超70城出手“稳楼市” 　　事实上，今年以来，房地产经营环境持续改善，中央多部委持续释放积极的政策信号。 　　贝壳研究院指出，4月重点城市住房信贷环境进一步宽松，利率创四年新低。目前103个城市主流首套房贷利率已全部低于6%。同时，地方房地产调控政策逐渐放宽，限购、限贷、限售等限制性手段有不同程度松动。 　　据该机构统计，今年以来，中国已有超过70个城市放宽相关楼市政策。房地产政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市，包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。 　　另据中原地产研究中心统计，4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次，这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台。 　　为何“小阳春”爽约？ 　　贝壳研究院认为，楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。 　　此外，1-4月份规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。据贝壳统计，受到融资规模大幅下滑影响，2022年4月房企境内外债券到期债务净额仍有396亿元人民币。 　　分析认为，这也导致购房者对新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付，甚至烂尾的担忧，购买新房依旧谨慎。新房去化慢，房企拿地积极性难恢复，土地市场难升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重。 　　业内预计，后续房贷利率还有下调空间，房企风险出清速度也将有所加快。疫情过后，城市间人口流动将恢复，新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放，这决定了未来市场修复的大趋势。但市场修复力度和时间仍然受到疫情等多重因素影响。

近期，房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时，多数房企拿地积极性不高，有的房企干脆没有拿地。业内人士表示，随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 　　● 本报记者 董添 　　房企销售进一步分化 　　部分房企销售额下滑幅度较大。 　　世茂股份披露的房地产项目经营情况简报显示，2022年1-4月，公司销售签约面积约19万平方米，同比下降49%；销售签约金额约28亿元，同比下降63%。 　　融创中国5月5日晚间公告称，2022年4月，集团实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，合同销售均价约1.29万元/平方米。2022年1至4月，集团累计实现合同销售金额约859.3亿元，累计合同销售面积约638.4万平方米，合同销售均价约1.35万元/平方米。 　　2021年4月，融创中国实现合同销售金额约为547.3亿元，合同销售面积约为382.5万平方米，合同销售均价约为14310元/平方米。2021年1至4月，集团累计实现合同销售金额约为1710.1亿元，累计合同销售面积约1152.1万平方米，合同销售均价约1.48万元/平方米。 　　中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中，销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。 　　融信中国5月6日公告，2022年4月，集团合约销售额约为43.36亿元，相比上年同期的144.43亿元下降69.98%；合约建筑面积约为21.29万平方米，平均合约售价约为20368元/平方米。2022年1-4月，集团合约销售额约为245.68亿元，总合约建筑面积约为122.21万平方米，平均合约售价约为20104元/平方米。 　　中国金茂5月6日公告，2022年4月，集团取得签约销售金额102.36亿元，相比上年同期的240.3亿元下降57.4%；2022年1-4月签约销售金额约419亿元，上年同期为868.3亿元。 　　头部房企销售额有望维持高位。根据机构监测数据，碧桂园、万科、保利前4个月销售金额均超千亿元。 　　贝壳研究院数据显示，2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积同比下降44%，环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。 　　土地市场出现回暖迹象 　　多数房企拿地积极性不高，有的房企前4个月没有拿地。 　　世茂股份公告，2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地热情不高。 　　进入5月以来，热点地区土拍市场有所回暖。 　　继北京、深圳、杭州等城市之后，广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉，17宗地块共揽金341.4亿元。与上一批集中土拍相比，广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低，热门地块溢价率达15%，民营企业重返市场并积极参拍，土地市场释放积极信号。 　　克而瑞研究中心指出，广州首轮集中土拍有两大亮点，沉寂多时的民企出场；两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下，民营企业的信心正在恢复。 　　市场预期有望改善 　　对于房地产市场发展，日前召开的中共中央政治局会议给出权威定调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“因城施策”受到支持，接下来“稳楼市”政策会更加频繁落地，购房需求有望逐步释放。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策释放积极信号，预期各地“因城施策”力度将进一步加大，有助于稳定购房者预期，恢复置业信心。预计疫情得到有效控制后，政策发力将显效，市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。 　　据中原地产研究院统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

“目前尚有25.5亿元可发行债券额度，正在积极推进在5月份新增发行20亿元小公募。”5月6日下午，在某“千亿房企”2021年业绩说明会上，公司董事长表示，面对公开市场债务兑付问题，目前采取两条腿走路，除了融资，还要尽可能盘活沉淀经营资金。 　　众所周知，自2021年下半年以来，在债务违约引发信用担忧和市场下行双重压力下，房企融资进入艰难时刻。根据贝壳研究院统计，2022年1月-4月，房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%。 　　“当前房企融资主要以银行贷款、票据以及债券等境内融资方式为主。由于受国际环境、疫情等因素影响，加之一些房企流动性风险仍未完全消除，房地产交易市场亦没有明显起色，境外资本市场投资表现审慎，导致房企境外融资环境受挫。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，不过，在多层面支持房企融资缓解资金压力的政策下，房企境内融资难度相对较低，当下境内融资规模正在提升。 　　境内融资规模提升 　　根据贝壳研究院统计，2022年1月-4月，房企境外债券规模约442亿元，同比减少65%；境内融资规模约1908亿元，同比减少30%，其规模占比提升至81%。 　　2020年是房企境内外融资变化的分水岭。“境外环境相对复杂，多变，长期存在不确定性。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，2020年以来，由于境内融资环境相对稳定、友好，且有积极政策影响，预计未来长期内，房企的融资渠道都将以境内为主导。 　　“这一局面将延续一段时间，比如债权人债务人都在境内、境内融资无论在抵押物还是资产处置等环节，对债务的保障程度更强，因此目前境内融资为主要融资渠道。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星向《证券日报》记者表示。 　　根据贝壳研究院统计，2022年4月份，房地产板块境内、境外债券融资共发行63笔。境内债券融资530亿元，环比减少25.4%，同比减少32.7%；境外融资折合人民币约87亿元，环比减少47.9%，同比减少41.2%，境外融资规模单月占比低于15%。不难看出，境外债发行规模正在大幅萎缩。 　　陈星表示，当前多家房企的海外评级跌至违约级别，另有一些房企为避免触发违约条款，主动要求撤销海外评级，有资格在境外资本市场融资的主体越来越少。多重因素影响下，海外融资渠道基本关闭，仅有若干优质企业尚能成功发行海外债。 　　下半年将好于上半年？ 　　5月4日，央行、银保监会、深交所等多部门出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。深交所发文明确提到，“支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展”。 　　在梁楠看来，随着多部门发声防范化解房地产市场风险，预计后续在房企债务处置、融资等方面，将会形成更大力度的支持性政策，信贷政策也将进一步优化，房企融资环境有望持续得到改善，进一步缓解房企流动性紧张局面。 　　在房企层面，陈星认为，一是抓住当前释放的购房利好政策，推动销售端稳中有进；二是加强现金管理，降低短期流动性风险；三是面临流动性风险的企业要主动与债权人沟通，积极处置债务，降低风险事件带来的负面冲击。 　　“市场信心仍需时间修复，存量债务也需要时间处置，短时间内融资不会大规模启动。”陈星表示，不过随着政策的边际放松，信用债特别是并购类债券融资将有望得以提升。

紫晶存储日前发布2021年年度报告显示，全年实现营业收入4.58亿元，同比下降6.69%；归属于上市公司股东的净利润-2.29亿元，同比下降379.85%；基本每股收益-1.20元。经营活动产生的现金流量净额为-1.94亿元，同比下降224.29%。 　　对于业绩下滑，紫晶存储表示，一是报告期内，公司高毛利的光存储业务收入下滑，导致综合毛利率下降18.61%，毛利润同比减少9981.99万元；为开拓业务市场及加大研发投入，新增销售人员、管理人员和研发人员，职工薪酬等期间费用增加，三项期间费用合计同比增长4867.94万元。 　　二是公司于2022年3月14日公告：自查发现公司及子公司截至2022年3月10日定期存单违规质押担保余额合计3.73亿元。该违规担保事项导致报告期内计提预计负债1.26亿元，预计负债结转当期损益增加营业外支出1.26亿元，对当期报表的净利润产生重大影响。 　　三是基于谨慎性考虑，对一些由于账龄长、回款延迟或未按合同约定回款客户的应收账款按照100%单项计提增加信用减值准备8855.48万元，进一步导致当期的净利润减少。 　　研发方面，报告期内，紫晶存储全年研发投入费用为6748万元，同比增长7.37%，新增专利25项，其中发明专利6项、实用新型专利13项、外观专利6项；各项软件著作权14项。 　　偿债能力方面，紫晶存储2021年末资产负债率为40.29%，相比上年同期上升6.70个百分点，高于行业均值；有息资产负债率为12.03%，相比去年同期上升3.74个百分点。 　　紫晶存储还披露一季报显示，期内实现营业收入9221.41万元，同比增长7.33%；归属于上市公司股东的净利润-1.00亿元，同比下降1090.17%；经营活动产生的现金流量净额为1.06亿元。 　　据公开信息，紫晶存储2020年2月26日在上交所科创板上市，发行价格为21.49元/股。2021年5月6日，紫晶存储跌破发行价，盘中最低报21.16元。 　　值得注意的是，在年报披露后，中喜会计师事务所(特殊普通合伙)作为紫晶存储2021年度财务报告审计机构，对公司2021年度出具了无法表示意见的财务报表审计报告。 　　受此影响，上交所对紫晶存储股票交易实行“退市风险警示”，自5月6日起股票简变更为“*ST紫晶”。 　　此外，董事温华生、独立董事王铁林、独立董事王煌表示，无法保证2021年年度报告内容的真实性、准确性和完整性。 　　5月6日，上交所发布问询函，要求紫晶存储针对中喜会计师事务所提及的违规担保、追溯调整、销售退回、前期保留意见，以及董事反对或弃权事项、审计程序和证据共计六方面内容进行详细说明。 　　二级市场上，5月6日，*ST紫晶一字跌停，报价7.39元，总市值14.07亿元。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。 　　《意见》指出，要坚持以人为核心推进新型城镇化，顺应县城人口流动变化趋势，选择一批条件好的县城作为示范地区重点发展，防止人口流失县城盲目建设。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，以县域为基本单元推进城乡融合发展，严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，严格控制撤县建市设区，防范地方政府债务风险。 　　《意见》明确，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本完备，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。再经过一个时期的努力，在全国范围内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城，与邻近大中城市的发展差距显著缩小。

近日，58同城、安居客发布2022年《4月国民安居指数报告》。报告显示，2022年4月全国重点监测65城新房线上均价17530元/㎡，环比下跌0.09%，其中有23城新房线上均价环比上涨。全国重点监测65城二手房挂牌均价16903元/㎡，环比下跌0.10%，其中有24城二手房挂牌均价环比上涨，落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比出现下降趋势。 　　4月全国找房热度环比回落 5成购房者认为房价将保持平稳 　　《报告》显示，4月全国重点监测65城新房线上均价为17530元/㎡，环比下跌0.09%，有23城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58462元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48164元/㎡和47089元/㎡，广州新房线上均价为32700元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27662元/㎡、26697元/㎡。 　　2022年4月，全国找房热度环比回落，较3月相比下跌14.4%，其中一线城市新房找房热度环比下跌18.3%，二线城市下跌14.1%，三四线重点城市下跌12.8%。 　　在全国用户找房户型分布方面，2022年4月全国新房市场中，3居室找房热度占比49.2%；4居室及以上户型找房热度占比36.9%，较上月增长1.7个百分点。 　　据统计，2022年4月用户信心指数为104.6，环比下跌1.6%。本月有46.9%的购房者认为5月份楼市政策的走向会继续保持稳定，也有42.2%的购房者认为楼市政策将略微放松； 53.1%的购房者认为房价走势将继续保持平稳；有35.9%的购房者认为2022年5月是买房的好时机。 　　二手房新增挂牌量环比下跌18.7% 部分城市受疫情影响下行明显 　　《报告》显示，4月全国重点监测65城二手房挂牌均价为16903元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有24城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59076元/㎡、58296元/㎡和55085元/㎡。在已落实二手住房参考价制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥5个城市二手房挂牌价环比下行。 　　2022年4月，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌18.7%，部分城市受疫情影响环比下行明显。在板块热度方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和北七家；上海陆家嘴、九亭、浦江镇、莘庄和七宝；广州新区、科学城、新塘、金洲和芳村；深圳龙岗中心城、华侨城、民治、大运和西乡均备受到购房者的青睐。 　　《报告》显示，2022年4月经纪人信心指数为91.0，环比下跌12.0%。69.0%的经纪人认为调控将不会继续抑制房价上涨，有53.1%的经纪人表示5月二手房价格将继续保持稳定。另外，还有35.4%的经纪人认为2022年5月二手房市场挂牌量同比将会上涨。

对于房地产行业来说，“五一”从来不是放松休息的假期，而是上半年冲业绩的黄金周。 　　尤其是在今年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出，是否激发起了买房人的热情？ 　　新政连发，“五一”暖楼市不打烊 　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日，假期前夕召开的中共中央政治局会议中这样强调。 　　分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。 　　果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。 　　据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。 　　纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。 　　5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。 　　“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。 　　有热有冷，买房人亟需强信心 　　暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。 　　“‘五一’假期我们去几个售楼处看了看，里面人非常多，感觉这个假期看房已经成为不少人的休闲娱乐项目了。”计划买房的广州新市民王小姐向中新财经表示。 　　中指研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。 　　王小姐参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是记忆中最多提供些小吃茶座的样子，甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队表演等网红元素，只为招徕买房人。 　　除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。王小姐提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。 　　王小姐倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时确实是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的位置和户型确实比之前几期差了不少。” 　　但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。 　　某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。 　　“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。我们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。 　　另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表示，自己主要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半。 　　“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌，但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了，下决心想马上出手的也越来越多了。”苏先生认为，现在买房人普遍就缺“临门一脚”的信心了。 　　“当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍较大。 　　陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。 　　“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。

河北省市场监督管理局日前公布了第六十七批市场监管领域违法典型案件，衡水中能房地产开发有限公司对政府明令取消的收费项目继续收费案在列。 　　通报信息称，根据上级交办线索，景县市场监督管理局执法人员依法对衡水中能房地产开发有限公司进行检查。经查，该公司存在对政府明令取消的收费项目继续收费的行为。景县市场监督管理局依法没收当事人违法所得，罚没合计19.85万元。 　　据天眼查数据，衡水中能房地产开发有限公司是河北鸿亚房地产开发有限公司的全资子公司，后者隶属于北京昊龙置业有限公司。 　　其他被通报的典型案件分别是秦皇岛市迅维品牌管理有限公司虚假宣传案、衡水市冀州区西王镇高田村高世迎卫生室未从具有药品生产和经营资格的企业购进药品案、衡水蓝天印刷有限责任公司使用未经检验的特种设备案、邯郸市丛台区贝臣食品经销部销售过期食品案。

　5月5日，今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕，除越秀、天河、从化等三区无土地挂牌外，其余各区合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），成交总金额约341.4亿元。 　　中心区地块数量多 　　据了解，今年广州首轮集中供地中心区地块数量多，优质地块不少。其中，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔湾白鹅潭、白云新城等重要发展板块。 　　“这是2021年至今广州四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。 　　广州地铁集团是本轮拿地最多的企业，以总价约165亿元揽下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）以及白云区东平地铁站综合开发地块共4宗地块。 　　民企投资信心正在恢复 　　成交的17宗地块中，15宗地块以底价成交，2宗地块溢价成交。具体来看，位于白云新城北部、邻近白云山的白云区空港大道中东侧地块为本轮最受关注的地块，经过10家房企共17轮的报价（至最高限制地价）以及8轮竞住宅自持比例，最终中海集团以地价约27.2亿元+9%住宅自持比例竞得该宗地块，成交楼面地价34500元/平方米（未扣除配建），溢价率约15%。 　　拥有一线江景资源的荔湾区金桥二期地块也颇受关注，经过3家房企11轮报价，最终广州兰城房地产有限公司（兰园控股）以地价约5.5亿元竞得该地块，成交楼面地价33198元/平方米，溢价率约10%。 　　据悉，央企、国企及地方城投平台企业合计拿下15宗地块，民企合计拿下2宗地块。“以央企国企为主导，城投平台活跃，可以托底土地市场，确保稳地价、稳房价、稳预期。”李宇嘉说。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，以大华集团和兰园控股为代表的民企在本轮集中供地中出场，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在恢复。“2宗土地溢价成交，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现相契合。” 　　在广州本轮集中供地中，还出现了近两年来首宗全自持保障性租赁住房建设地块——白云区广龙路AB0805104地块，该地块计容建筑面积约6.86万平方米，由越秀地产以总价2.0145亿元竞得。根据地块出让条件，该地块项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证）。 　　广州市房地产行业协会（以下简称“广州市房协”）表示，这充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上缓解新市民、青年人等住房难问题。 　　取消“竞配建”给开发商让利 　　去年是实施土地“双集中”政策的第一年，广州当年进行了三轮集中供地。 　　广州市房协认为，经过一年的实践，今年的集中供地双方（政府与房企）会更加理性，有利于行业健康有序发展。 　　值得一提的是，广州本轮集中供地中，有多处土地出让规则相较以往有所变化，如降低“回炉地块”的起拍地价、多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%、延长土地出让金的支付周期、没有出现“限房价”“限销售对象”等地块要求等。 　　“此次供地取消了‘竞配建’，给开发商让利。”李宇嘉表示，本轮供地，政府在底价和溢价率的制定上以稳为主，以白云区空港大道中东侧地块为例，成交楼面地价34500元/平方米，远低于近年来同区域楼面单价。 　　广州市房协认为，拿地门槛的降低可以激活房企参与土地拍卖的积极性，但最高15%的溢价率、严禁“马甲”、严查买地资金来源等要求没有变，“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运行，提高居民居住水平是最终目的。

青岛市住房和城乡建设局近期发布的通知显示，2022年4月24日，青岛市市北区春江郦城D地块(万科未来城D地块)集中商业项目发生一起高处坠落事故，导致1人死亡，事故原因正在调查。 　　通知提到，根据山东省住房城乡建设厅等10部门联合印发的《关于进一步加强房屋建筑和市政工程施工安全生产工作的若干意见》，将该起事故直接涉及的参建单位公示为全市施工安全风险企业。公示显示，该项目的建设单位是青岛万创合平商业发展有限公司；施工单位是江苏省建工集团有限公司；监理单位是青岛东盛建设咨询有限公司。公示时间自即日起，至事故调查结案处罚执行完毕时自动结束。 　　青岛住建称，公示期间，全市政府投资和国有主导投资项目应谨慎委托建设任务，政府土地出让应慎重选择，各级住建部门要将其作为施工安全生产重点对象加强监管。

4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　当前，全面贯彻落实中央政治局会议精神，要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。 　　坚持“稳字当头”，促房地产市场平稳健康发展 　　今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但其下行态势需高度关注。 　　从房地产行业几个关键指标看：一季度房地产开发投资同比增长0.7%；3月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落；一季度商品住宅销售面积同比下降18.6%；土地购置面积同比下降41.8%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。 　　受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期转弱，房地产销售下降，企业流动性风险有所聚集。 　　在房地产市场主体方面，受个别房企爆雷等影响，银行等金融机构收紧融资端，销售下滑，一些地方对商品房预售资金监管不规范，多重因素加剧了房企的流动性风险，使房地产市场微循环出现“梗阻”。 　　较长时间以来，刚需和改善性住房需求群体面临较高的贷款利率，一些地方首套房资质的认定标准有待完善，这些因素增加了购房者的购房成本，加剧了住房消费者延缓入市的趋势。 　　2021年，我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用，“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”。 　　“房地产既可以是经济社会发展的‘压舱石’，也可能是‘风险源’，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 　　中国宏观经济研究院研究员刘琳说，此次中央政治局会议围绕房地产市场发展释放了“稳字当头”的积极信号。各地在守好风险底线的同时，针对促进房地产市场平稳健康发展，可以更加有针对性地、灵活地因城施策，改善土地出让条件，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。 　　坚持“因城施策”，引导房地产市场良性循环 　　降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率……今年以来，累计近110个城市已出台各类房地产市场调控政策。 　　专家表示，此次中央政治局会议提出两个“支持”、一个“优化”，充分释放出对各地因城施策的政策信号。 　　我国地域广袤，各地区之间房地产市场差异大，市场分化明显。长三角、珠三角区域一些热点城市供需矛盾在较长时间内依然比较突出，市场回升预期逐步增强，然而部分人口持续流出的城市市场仍在低位运行。 　　针对新情况新挑战，各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点因城施策；相关部门出台促房地产市场良性循环措施。 　　100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率；部分城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的，提高住房公积金贷款额度上限；扩大抵押贷款支持优质企业对出险企业的并购贷款，允许债务展期；规范预售资金监管；保障性租赁住房贷款不纳入贷款集中度管理…… 　　优化住房供应结构，大力发展租赁住房。加快保障性租赁住房建设，发展长租房市场。据相关统计，目前北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。2022年全国基本建设保障性租赁住房投资总额预估约8500亿元。 　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅将有所收窄。 　　在预售资金监管方面，专家建议，各地要完善预售资金监管，明确预售资金应当优先支付工程款，严格按照工程节点拨付资金，确保按时竣工交付。防止因防范风险，过度提高监管额度，放慢放款拨付进度的情况。 　　“推进爆雷房企尽快出清，稳定市场预期很重要。”刘琳表示，一方面，通过降低首套房贷款利率和住房交易税费，提高购房者支付能力，提振合理的住房消费需求和改善性需求，加强预期引导；另一方面要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房群众合法权益。 　　坚持“房住不炒”，守牢风险底线 　　这次中央政治局会议重申，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。 　　目前，规模高达10万亿元级的房地产市场，正在进行深度调整。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑正在改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。 　　“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。 　　中国房地产业协会会长冯俊说，各地因城施策不能脱离这个定位和方向，更不能病急乱投医，把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 　　房地产业告别高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。 　　当前，我国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。 　　同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。 　　谋全局谋长远，尊重房地产市场和房地产业发展规律，探索房地产发展新模式，锚定人民日益增长的对美好生活的向往，为百姓提供可负担、居住条件更舒适、环境更优美的住房，让全体人民住有所居，这是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。

“五一”档期，包括海珠、荔湾和天河等在内的中心区有多个新楼盘对外亮相并接受咨询登记。这些定位相对较高的新项目在“五一”期间的人气都比较旺，但一些看楼者表示最终也得衡量价格后决定是否入市。 　　几大新盘搅动中心区楼市 　　“五一”期间中心区楼市的热闹，和海珠区的中海观澔府、中海江泰里、中旅天宸府、品越华府，荔湾区的广州幸福湾、中海保利朗阅等新盘有关。 　　4月30日，位于宝岗大道地铁站旁边的中旅天宸府首次对外开放，吸引了众多街坊进场了解。在80多平方米紧凑三房的样板房内，看楼者络绎不绝。至于海珠区东部的新盘，一位打算入市的买家告诉记者，自己正在千方百计找关系希望能买到一套。 　　“五一”假期的第四天，荔湾区广钢新城市民体验中心内，咨询中海保利朗阅的看楼者也源源不断。参观182平方米单位的客人需要验资300万元，但样板房内的看楼者也是接连不断。 　　尽管人气较旺，尽管现阶段已是政策暖风频吹，但开发商对新品的定价依然比较谨慎。多个楼盘在“五一”期间开放，其最大的一个功能在于蓄客摸底，通过对到场看楼者的诚意意向及登记人数，为最终新品定价作参考。目前海珠区和荔湾区已开放项目绝大多数都没定价，足见开发商对市场的谨慎。 　　“五一”后中心区仍是主战场之一 　　“五一”小长假过后，海珠荔湾两区预计会迎来推盘高峰期。热度很高的品越华府已在4月29日获得预售证；中海保利朗阅据介绍有望在5月中旬推售；广州幸福湾则已正式发售。 　　从整体上看，这两区的后续新货偏向于高端的中大户型，只有少量楼盘会带有紧凑中小面积单位，例如新盘中海江泰里，会主推76-105平方米的南向三房和四房；中旅天宸府也会有80多平方米带百变空间的三房供应。

黄埔区的热度这几年一直比较高，这个“五一”不少楼盘的人气总体而言都还不错，特别是刚需型产品丰富的楼盘。 　　科学城、知识城看点多 　　这个小长假，黄埔区有推新货或者是开放销售中心的楼盘不少，据不完全统计，约共有12个楼盘之多，光是全新楼盘就有5个。其中科学城板块有四个楼盘推新货，另有两个楼盘开放样板房或营销中心，是最热闹的板块；今年前四个月较为安静的知识城板块亦有四个楼盘有动作，其中三个楼盘为全新盘，看点也不少。 　　值得留意的是，随着政策的回暖，部分楼盘的价格有回升。以位于香雪地铁站附近的秀星樾TOD为例，前期不少“3万字头”的特价单位，如今这批新货的单价已经是4万元起。 　　有楼盘人气太高，需临时限流 　　黄埔新货不少，人气也较好，假期的头一天和天气开始放晴的5月2日人气都不错，但“五一”当天因天气原因较为冷清。 　　现场活动丰富的楼盘人气较佳。中铁建信达·花语天宸4月30日开放营销中心和样板房，当天还联合小鹏汽车举行了最新车型的展示，楼盘现场人气不错。星樾TOD节日期间准备了亲子DIY类活动，5月2日人气不错，上午11点左右沙盘区围满了人。 　　万科黄埔新城则可能是“五一”假期人气最好的黄埔区楼盘之一。节日期间，该楼盘准备了丰富的嘉年华活动，卡丁车竞速，现场还有700多平方米的冰雪世界等，吸引了不少人到场参与。有时客流量实在太大，出于疫情防控方面的考虑，还不得不临时关闭现场某些娱乐设施以便控制客流。 　　新货真正井喷还看“五一”后 　　值得留意的是，5个关注度较大的全新楼盘都在“五一”后才正式开盘。 　　越秀联投知识城·居山涧、德信知识城嘉达·山与墅和知识城·悦辰壹号都在知识城板块。其中越秀联投知识城·居山涧和德信知识城嘉达·山与墅可以说是姐妹地块，两者都是去年广州第一次集中供地时拍至2.7万元/平方米以上的最高价与最大自持面积后的摇号地。两个项目的容积率均只有1.2，因此都是以高端的低密度住宅为主。 　　中铁建·信达·花语天宸位于黄埔区与天河区接壤的黄陂地铁站附近，楼盘主力户型以改善型为主，同时兼顾部分刚需买家的需求。其拿地的时候就定下了不到4.68万元/平方米的最高限价，喜欢这个区域的买家可关注。 　　若是喜欢老黄埔，超级大盘万科黄埔新城值得一看，这里有从幼儿园到高中，从商业中心到办公楼的配套，喜欢大城居住氛围的买家可以关注。

“五一”假期前夕，以南沙和番禺为代表的广州南部区域的楼盘客流量有所回升。 　　部分楼盘推出小幅度优惠 　　从4月底开始，南沙不少楼盘就已经传出了优惠，以黄阁板块的优惠最大。 　　以时代天韵推出的特价单位为例，优惠幅度大约在6%-8%，正价产品的优惠幅度就更小一些。 　　同一板块的保利南沙天汇则推出优惠组合拳多管齐下抢市场：正价产品有额外9.8折的优惠，另每天5套的特价单位，三成首期还能半年分期付款。记者算了一下，某套单位现在的报价大约是2.6万元/平方米，而此前的报价约为2.8万元/平方米，实际优惠幅度8%-9%，买一套房也可以省二三十万元。 　　新盘与大盘人气较佳 　　记者发现，除了优惠力度较大的楼盘人气较佳以外，新盘和大盘的人气也不错。位于南沙区万顷沙北部的星河·畔月湾“五一”期间开放了营销中心及实景样板房，该楼盘主推的是总价适中的中等户型产品，营销中心开放当日现场座无虚席。 　　在番禺区，背靠大盘祈福新邨的祈福名望天下也收获了不少人气。5月2日在楼盘的现场沙盘区、洽谈区内大概有二十多台客户。一对年轻夫妇表示，他们目前租住在冼村附近，因为有朋友住在祈福新邨，不时会约在祈福缤纷世界聚会吃饭，但以前都是开车，这次专门试试新开通不久的22号线。“18号线转22号线，我们坐的快线，两个站就到了这里，比想象中要快。”他们感兴趣的是两房特惠单位，“面积约78万元，总价在310万元左右，首付不到100万元，而且8月份就能交楼，带装修，性价比挺高。” 　　“五一”后还看横沥板块 　　“五一”期间，黄阁板块的一众楼盘因为优惠抢走了不少风头，不过“五一”后，热点估计还将回到横沥。位于横沥岛的绿城桂语汀澜和离横沥岛约2公里距离的星河·畔月湾都有望在5月份推出，星河·畔月湾还在定价上瞄准了横沥岛众盘，相信新的竞争将引来新一轮关注。

五天的“五一”假期已过，假期内广州楼市众多新盘首次开放都获得了较旺的人气。这是否可以说，广州楼市就此回暖了？ 　　也不一定。虽然多个新盘的售楼部或样板房现场的看楼者都很多，但目前仅处于咨询登记阶段。要检验广州楼市的真实行情，更重要的还得看“五一”后的具体成交。阳光家缘显示，至4月30日，该月新获批预售资格的新品就达近1万套，即将亮相而尚未获证的楼盘还陆续有来。在“五一”期间登记蓄客的楼盘，多数会在5月份内正式推售。它们将如何定价、是否能将这个阶段登记的意向购买力转为实际购买力拉动成交，这些指标对看清广州楼市走向都非常关键。

近日，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势和经济工作时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。稳定房地产市场，对于稳定宏观经济基本盘和有效管控风险有重要意义。 　　我国地域广大，城市众多，且城市间差别大，长时间采取同等严格的调控政策，既不符合各地具体实际，也会影响市场正常需求的释放。目前，我国房地产市场分化十分明显，一些城市房价出现下降趋势，居民观望情绪较为浓厚。房地产市场调控的主体责任在地方，在市场出现变化时，因城施策出台调控举措十分必要。今年以来，已有不少城市将过去收紧的调控政策放松，包括放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等。应该看到，取消或者调整过去的阶段性调控政策，有助于稳楼市，减轻其对经济增长的负面压力。 　　当前的房地产政策，应重点支持刚性和改善性住房需求。有关部门已经就此作出了具体安排。比如，中国人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；银保监会表示，将督促银行保险机构因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。从各地近期出台的调控措施来看，重点均放在满足刚性和改善性住房需求上，预计这也将继续成为各地因城施策的重要方向。 　　需要强调的是，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位没有改变，也不会改变。稳楼市应避免政策调整引发新一轮投机行为，不能给炒房者大开方便之门。 　　优化商品房预售资金监管，有助于房地产行业进一步实现良性循环。一方面，加强预售资金监管，能够有效保障房地产开发项目顺利竣工交付，避免“烂尾楼”，确保购房者利益不受损害。另一方面，预售资金也是房企持续进行项目开发的重要资金来源。在保障安全的基础上，对商品房预售资金监管举措加以优化，合理释放资金，有助于减轻房企资金周转压力，缓解其信用风险。 　　在明确的政策信号之下，各方预期将趋于稳定。市场下行压力较大的城市或将积极出台稳楼市举措，相关部门和各地积极支持刚性和改善性需求，能够一定程度上降低购房成本，使购房需求得到合理释放，有利于促进住房消费健康发展。房地产企业的发展信心也会进一步增强。 　　随着各项政策逐步落实，我国房地产市场将实现更加平稳健康发展。

据了解，最近徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。 　　日前，徐州市住房和城乡建设局、徐州市自然资源和规划局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会上，相关部门负责人表示，将从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用等方面调整相关政策。 　　另外，赣州市于5月1日提高公积金贷款最高额度到60万元，首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例下调至20%。同日，建行赣州市分行首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。 　　中山市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等六方面提出支持措施，因城施策促进中山市房地产良性循环和健康发展。无锡市下发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为多重因素叠加，楼市调整加速。 　　现阶段，房地产行业仍面临一定挑战。一方面是个别房企还债承压。另一方面，购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素，大多处于观望状态。在此背景下，上述相关政策，将有效助力房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道，打通房地产市场良性循环。 　　中央也明确释放更为积极的稳房地产信号。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。 　　张大伟表示，预计将有更多城市加快政策调整节奏。

近日，中国证券报记者对北京、长沙、成都等地楼市走访调研发现，楼盘销售冷热不均现象明显，部分新房楼盘销售较为火爆。专家表示，未来更多地区或出台稳楼市相关政策，房地产市场预期有望向好。 　　一线城市表现低迷 　　“我们这个楼盘五一假期一共卖了30多套房，很多人都是趁着假期有活动过来买房。”位于北京顺义区某楼盘销售人员对中国证券报记者表示，“为了让购房者在疫情防控期间安全看房，我们采取的是车接车送的方式，只要购房者发一个定位，我们就派车过去接，然后再送回去。” 　　“假期期间，推出了大量特价房，比普通房源要便宜10万元左右。另外，对当天签约的客户打9.9折，一周内打款的客户在9.9折基础上再打9.9折，半个月交足首付的客户在上述2个9.9折的基础上再累计打9.9折。总体算下来，折扣力度最低可以做到9.7折。这些活动都是假期推出的，对于前期已经看好房子的客户来说，是很划算的。”上述销售人员表示。 　　但是，与上述楼盘不同的是，北京多数楼盘基本没有成交。“北京地区的新房成交整体是停滞的，只有个别楼盘表现较突出。”中原地产首席分析师张大伟表示。 　　根据中原地产研究院监测数据，一线城市中，上海、北京、广州成交数据低迷，活跃度整体欠佳。相比而言，深圳新房签约量相比假期前出现一定回升。 　　部分城市掀小高潮 　　与一线城市不同，成都、长沙等地新房成交量相对可观，不少楼盘出现小高潮。 　　记者走访成都多个楼盘发现，假期前往售楼部看房的客户络绎不绝。“从4月底到现在，来售楼部看房的客户数量已经跟3月初最火爆的时候基本持平。”成都郫都区一个新盘销售人员表示。 　　“因为项目即将开盘，最近来看房的客户较多，想趁五一小长假期间把买房的事落实。”上述成都郫都区楼盘销售人员表示，“近期，成都下调房贷利率，第一次买房并且第一次贷款的纯刚需客户，利率最低可以达到4.9%，而去年房贷利率最高的时候是6.15%，下调幅度非常大。房贷利率下调后，刺激了楼市。” 　　记者走访长沙的多个楼盘了解到，五一期间，部分楼盘人满为患，有的楼盘因开盘火爆，工作人员甚至加班到半夜。 　　长沙某楼盘的销售人员告诉中国证券报记者，4月以来，相关部门出台一系列支持政策，开发商也积极拿地，月底都赶着集中开盘，五一假期楼市表现还是相对较好。 　　存在观望情绪 　　家住长沙的王小姐从去年底开始准备购入第二套住房，不过她表示，现在买房的心情已经不再急迫。“去年底的时候特别想买，结果因为看中的楼盘蓄客不足，开盘时间一推再推，就没有那个心气了。” 　　“各个银行近期都在下调利率，我也没想着马上买，觉得还是要留点钱在手里。我周围的人也是这样想的，大家买房的积极性不高。特别是二手房，基本上没有为投资而买房的，现在买二手房都是有需求的，比如为了孩子上学等。”她说。 　　据长沙二手房中介人员介绍，长沙二手房近期成交整体活跃度欠佳。以长沙市天心区友谊路片区为例，4月该区域的成交量并不高，部分小区成交量为0，有的小区也仅卖出2套二手房。 　　“疫情防控期间，北京房价并没有回落，个别低于市场价的房源很快会被消化掉，而非急售房源并不好谈价。我最近一直在看房，我发现低价好房源要靠抢，一般房源要软磨硬泡和业主谈价。”想在北京购房的李女士表示。 　　张大伟表示，从全国看，房地产市场销售数据整体不太乐观。但更多地区有望出台稳楼市相关政策，房地产市场未来预期有望向好。

近期，徐州、赣州、梅州、连云港、无锡等地发布或实施稳楼市政策。专家表示，稳楼市的积极信号已经释放，各地因城施策力度有望进一步加大，这有助于购房者预期改善和置业信心恢复。预计随着疫情得到有效控制，政策发力显效，基本面支持强的热点城市楼市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。 　　多地打出政策组合拳 　　据中原地产研究院统计，从全国累计数据看，今年以来已有超100个城市发布稳楼市新政。“‘稳’是房地产政策的关键词，预计更多、力度更大的政策将出台。”中原地产首席分析师张大伟说。 　　从近期出台的政策来看，政策措施主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等。 　　如徐州市明确，鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；新购商品住宅144平方米以上的不限制转让。 　　此外，无锡市明确，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。专家指出，无锡是继沈阳之后又一个对个人住房转让增值税免征年限进行调整的城市，客观上有助于二手房税费成本的降低。 　　市场活跃度有待提升 　　“购房者置业信心尚未有效恢复，且受疫情影响，市场活跃度仍显不足。”张大伟认为。 　　从4月房地产销售情况来看，因多地不同程度受到疫情影响，重点城市新开盘和成交量较3月均出现不同程度回落。贝壳研究院数据显示，2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅增加5个百分点。 　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，下半年楼市将迎来供应高峰，预计核心城市有望在三季度触底企稳。只有等待一二线城市市场企稳，三四线城市才有轮动企稳的可能性。 　　进一步改善融资环境 　　新房销售承压，房企流动性压力持续。据中指研究院统计，2022年1-4月，百强房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%。2022年4月，房地产企业信用债发行规模为368.87亿元，环比、同比均出现较大幅度下降。专家认为，市场回暖只是时间问题，但政策传导、见效还需一个过程。 　　日前，央行指出，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会强调，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　“监管部门的表态更加积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对房企的支持性政策将及时出台。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示，河北奥润顺达窗业有限公司施工过程中未对构配件进行检验，被罚10万元。处罚依据是《建设工程质量管理条例》第六十五条，处罚日期是2022年4月25日。 　　根据处罚信息，河北奥润顺达窗业有限公司是位于通州区玉桥街道的通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目一标段的外窗工程专业分包施工单位。2021年12月29日北京住建现场检查时，该公司在该工程施工现场存在以下问题：该工程5楼外窗工程已于2021年5月12日、5月13日验收完成，未对三层玻璃(5+9A+5+19A+5)的外窗气密性能、水密性能和抗风压性能进行复验，不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)第6.1.3条第2项的要求；依据《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)第4.1.1条中表4.1.1和附录A中表A.0.1，北京市属于寒冷地区，该工程5楼外窗工程未对传热系数、气密性能进行复验，不符合《建筑节能工程施工质量验收标准》(GB50411-2019)第6.2.2条第1款第1项的要求。该行为属于在施工过程中未对构配件进行检验的行为。 　　天眼查数据显示，2022年3月29日，河北奥润顺达窗业有限公司未严格按照建筑业安全作业规程或者标准进行施工，造成事故隐患，被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款1万元。