当前，对房产中介的规范化常态化治理已经迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象，必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。有关部门除了对房产中介保持高压监管态势，还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛。 　　今年以来，全国多座城市出台楼市松绑政策，部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过，一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止，二手房中介费居高不下，影响市场交易秩序，需引起各方高度重视。以北京为例，某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右，购买一套价格千万元左右的房子，仅中介费就达到30万元左右。 　　客观来讲，房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务，同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险，在交易过程中的确能发挥一定作用，但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中，价格由价值决定，也会受到供需关系等因素影响，这本无可厚非。但必须看到，房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费，其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说，高额中介费的产生，主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称，凭借其垄断地位定出不合理价格。 　　具体来看，优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源，一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“独家房源”“VIP服务”等标签，成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措，对这种行为进行规范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，与服务费价格相比，房源才是房产中介真正的核心竞争力，中介获得了更多优质房源，也就夺得了佣金定价权，中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。 　　需要警惕的是，在现实中，房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时，他们一般会捂房惜售，把优质房源信息隐藏起来，等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易，中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子，歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，对房地产市场造成了恶劣影响。 　　当前，对房产中介的规范化常态化治理已经迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象，必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。比如，杭州曾推出二手房交易监管服务平台，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。现实中，也有相互信任度高的买卖双方不通过中介直接交易。短期看，虽然全面取消房产中介并不现实，但各地可在此经验基础上继续探索，形成良性的市场化竞争机制，倒逼恶性竞争退出市场。 　　总之，要实现房地产市场的良性循环和健康发展，有关部门除了对房产中介保持高压监管态势，还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛；而作为二手房交易中不可或缺的一环，房产中介应在优化服务内容和提高服务质量上下功夫，力争实现经济效益和社会效益协同发展。

4月26日，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”，引发网友关注。昨日，佛山市住房和城乡建设局回应称，该局确于2022年4月26日印发《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，目前正在积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，视工作进展情况及时公布。 　　该文件显示，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。 　　昨日，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。 　　对于普通市民来说，该政策是否已经生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

随着五一假期的临近，房企开盘促销的节奏也在加快，无论是纯新盘还是加推盘。这说明，随着政策层面的暖风不断，市场乐观情绪开始出现。 　　据业界不完全统计，截至目前，东莞全市在售住宅项目有50个左右，其中涉及大型国有房企和品牌项目的近20家。另一方面， 无论一手住宅还是二手住宅，咨询和看盘的意向买家连续几周大幅度上升。 　　专业人士认为，市场积累了部分刚需和改善型买家，今年五一假期或许会出现一波成交行情，传统楼市旺季“红五月”可期。 　　刚需户型唱主角 　　“看盘的人近期大幅增加，这是自去年春季以来不曾有过的行情。”近日，在位于麻涌镇的华阳湖万科公园里营销中心，前来看盘咨询和下单成交的购楼人士为数不少。由于该项目定位为刚需楼盘，地理位置和价格体系比较吸引人关注， 因此在目前行情回暖的时期，凭借开发商多年的口碑效应，获得了潜在客户的浓厚兴趣。 　　作为东莞刚需项目代表作之一的万科公园里，目前均价在2万元左右。在场有看盘人士认为，目前东莞全市住宅均价为2.5万元左右，其中麻涌镇为2.16万元，因此，综合地理位置和价格体系来看，类似项目具有性价比优势，受到市民青睐。 　　与万科公园里具备同样市场潜力的还有同样位于麻涌镇的华侨城云瑞府、印象翠珑湾等品牌项目。 　　业界人士认为， 目前来看，地理位置接近市中心区，交通便捷、价格适中的项目最受市场青睐，而一些位置偏远、价格虚高、品牌价值不高的楼盘则受到冷遇。在以刚需居住为首要目的的成熟市场，对开发商立项的要求会越来越高。 　　品牌项目大举入局 　　截至目前，东莞全市范围之内，汇集了接近20家品牌房企旗下的产品，其中绝大多数为央企项目。在这些项目中，既有保利、万科、华侨城、中海、碧桂园、招商、金地等已经深耕东莞多年的企业。有的在东莞开发产品项目多达数十个，例如万科、保利、碧桂园等。此外也有深业集团、鲁能集团、深物业等地方国企或者品牌企业跟进。 　　保利成为本轮楼盘供货最多的央企。记者粗略估计，该公司独资或合作开发的东莞项目不低于10个，占比近三成。紧随其后的是金地和招商、万科等，旗下均有多个在售楼盘。其他还有中海、华侨城等。 　　在售楼盘中，保利保持一贯的高产态势，旗下的保利·时区、保利阅江台、保利紫云、科学城·时区等项目遍布全市各大热点区域，且项目规格均为当地拳头产品。业界人士称，这一轮供货，保利一家房企就占据了30%的比例，在售楼盘总数达到了10个以上。其中泛松山湖片区、临深片区、东部产业园和水乡片区为其主要阵地。 　　而另一大央企中海则采取重点出击的态势，目前旗下多个项目围绕着市中心区和松山湖片区运作。目前在售和待售的中海·左岸东宸、中海凤凰熙岸、中海松湖云锦、中海松湖璟尚4个楼盘，呈现出优质区位的布局特点。 　　东莞市场另一大品牌房企万科则采取稳扎稳打的惯有思路，目前在东莞在售的多个项目中，既有水乡片区万科公园里这种纯刚需项目，同时也有松山湖核心区的万科松悦花园。目前，该公司在售项目主要有松悦花园、万科公园里、万科星城、万科时富·金色家园Ⅱ等。 　　项目布局冷热不均 　　据专业人士统计，目前，东莞全市在售项目大约50个，其中27个为原有项目在售，12个左右的纯新项目在五一假期前后开盘，近10个楼盘加推新品。如此算来，5月单月供应房源有将近4000套。 　　除开上述在售或者即将开盘的楼盘，还有一部分项目将在五一假期间开放营销中心造势预热。开发商此举在提高人气，增强项目的市场知名度，为今后取得销售许可之后奠定市场基础。 　　记者梳理发现，本轮楼市供货热潮之下，产品布局并不均衡，依然呈现出市中心区“缺货”，刚需楼盘则远离市区、沿着轨道交通线或者快速路发展的情况。长安、虎门、松山湖等经济发达区域也出现了“缺货”的情况。 　　在市中心区，高端住宅产品近期时有出现。目前，南城鹏瑞天玥、万江奥园翡翠澜湾、碧桂园云悦半岛满足了市场特定人士的需求。据悉，近期还有位于万江的珑远·万江翠珑湾即将推出。 　　一个值得关注的现象是，原本在东莞楼市占据半壁江山的本土房企进一步淡出竞争，目前在售住宅项目鲜有提及。在媒体上时有露脸的东莞本土国企东实集团近年来侧重于安居房、三限房等政策保障性项目。在去年，该公司连续拿下4宗地块，均为三限房项目。

假期不远行，不如留在广州看新盘。根据广州乐居的统计，广州连续两周预售量突破了四千套，4月供应量超1、2、3月。从五一广州楼市整体推货情况来看，推新数量略低于去年同期。但仅上周（4月18日至4月24日），广州合计获批21张预售证，新增4028套房源，环比微涨0.5%。其中，住宅获批1801套房源，环比下跌1.1%；商办产品供应量较大，新添2227套房源，环比上涨1.83%。而这几天，预计还会有一波新货投放市场。 　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆 刘丽琴 　　信贷宽松幅度加大 楼市关注度提升 　　对于今年楼市首个大的营销节点五一假期，房企备货备战态度积极,客户对楼市的关注度开始提升。 　　从整体市场环境来看，特别值得关注的是，本周全面降准正式实施，金融机构存款准备金率下调0.25个百分点，使得银行端的资金相对充裕，有利于促进房贷加点加速下行。 　　4月贝壳研究院监测的103个重点城市的房贷数据显示，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，平均放款周期为29天，较上月缩短5天。4月首套、二套房贷利率创2019年以来月度新低。 　　业内人士表示，相对宽松的市场环境，有利于市场修复。 　　众多新盘亮相 优惠不明显 　　在此情况下，五一楼市的新推项目预计关注度也更高。 　　五一前夕已有多个全新项目抢先亮相，不少是去年土地拍卖中备受关注的热点项目，一些新进入广州的“过江龙”房企，如国贸地产、电建地产等也加入广州市场竞技，预计将为市场带来更多元风格的产品。 　　从推新数量来看，据广州中原研究发展部监测，今年五一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推达20个，合计3048套单位。推盘个数比去年五一减少3个，总推货量较去年五一减少7%。从区域分布来看，整体比较均衡，无论是外围还是中心区都有不少新盘新货选择。 　　中地行数据表明，5月份全市预计42个项目有动作，其中16个项目开盘，18个全新项目面市，开盘项目相比去年统计的11个大大增加。 　　五一楼市价格如何？虽然已有保利、金地等房企提前举办购房节、多盘联动等促销活动，但市场整体折扣力度并不明显。事实上，今年以来，不少外围区域楼盘，推出一口价、特惠单位，楼价出现一定调整。以价换量的策略对市场成交起到的作用，在一季度的成交中已有表现。因此，是否要继续拿出真金白银的折扣，市场也处于博弈之中。据广州中原研究发展部监测，黄埔、南沙、番禺等热门板块项目，基本已收回去年11、12 月价格优惠幅度，可见无论是供应计划还是推售价格，部分开发商已作出提前判断。 　　刚性购房需求有望释放 　　从市场数据来看，今年3月中下旬起广州中高端项目市场成交势头向好，而随着5月新增供应的大幅增加，刚需产品供应也更加充足。对于刚需客而言，目前仍是较佳入市时机，如黄埔、番禺、南沙、增城刚需项目价格处于合理区间，且货量充足选择面大，加上广州 2022 年第一轮土拍在即，部分对市场了解程度较深的买家或会加速入市。 　　对于五六月份的市场动向，合富研究院高级分析师吴智杰表示，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的“中心城区”以及受交通、城建发力带动的“近郊区域”成交效率将保持理想，不排除部分区域受供应结构变化影响，成交总价段进一步抬升。在高库存区域以及缺乏地缘购买力支撑的区域走货则仍需面临较大竞争。 　　五一楼市将成2022年行情的“晴雨表” 　　广州中原研究发展部认为，五一小长假将会成为2022年行情的“晴雨表”，将影响各方对后市策略的研判。对于开发商而言，五一客户成交表现除决定其接下来的营销、推货、定价计划，也会影响其今年的策略。

　4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》提出，培育壮大“互联网+家装”等消费新业态，大力发展绿色家装等。“双碳”目标下，家居行业正向着数字化、智能化、绿色化、跨界融合等方向转型升级。广州日报推出《大师为您家装》栏目，邀请专业设计师为您解答家装常见小问题，洞察家装行业新趋势。联系我们吧：jjb@gzdaily.com 　　文/广州日报全媒体记者 赵方圆 　　沙发、电视机、背景墙永远是客厅的标配？厨房总都有挥之不去的油渍？阳台只能养花晾衣服？No！年轻人眼中的家正悄然发生着变化——结合年轻客群的需求，设计师们打造的“健身房”“电竞房”“宠物阳台”“手办展示柜”，正成为年轻人眼中“哇塞”的家。 　　五一小长假渐近，记者走访了解到，家装市场整体消费正逐步升温。不少家居厂商在推出促销活动的同时，也在期望以个性定制化的家居设计解决方案，抓住消费者的心。 　　“近年来，我们发现，消费者对居住环境重视起来，对家具的个性化需求日益增加。”有家居设计师告诉记者，整家定制凭借对家居空间的高效利用、充分体现消费者的个性化消费需要、现代感强、更环保等优势，成为近年来家具消费领域中新的快速增长点。 　　有研究报告显示，对于年轻人来说，客厅不再是父母时代“一成不变”的样子，而是随时从学习、娱乐、社交聚会、亲子、健身等多个场景切换；卧室不装电视，全方位提升睡眠最重要；相比功能性更强的客厅和私密的卧室，厨房已成为年轻人居家社交的核心；阳台是花房、晾衣区，也能成为办公区…… 　　记者了解到，当前“健身房”“电竞房”“宠物阳台”“手办展示柜”等多种主题、场景独特空间的解决方案正在家装市场流行起来。 　　索菲亚家居设计师向记者举例，随着以年轻消费群体为主的Z世代成为主力消费大军，厨餐空间生活正在发生大变革，厨房、餐厅、客厅正在成为一体化的空间。“我们研究从厨房到餐厅整合设计的新场景，让封闭式的厨房空间被打开，如中厨、西厨、餐吧、酒吧等空间整合设计。空间设计整合化，也有利于解决空间利用的问题。” 　　案例 　　1. “电竞房”：前期功能区划分、空间风格选择是关键 　　如果家中想做电竞房，那么前期的功能区域划分与规划、空间风格的选择十分重要，比如可能会以游戏区、收纳区和休息区三部分为基础，细分出收纳储物位置、电脑摆放位置、是否装饰灯带、墙面的布置、使用人数甚至电线插口的布置等内容。如果不能一步到位，后期使用会带来很多麻烦。 　　2. “宠物阳台”：柜体设计融入“宠物元素”，更加注重细节设置 　　“猫狗双全”也是当代年轻人的理想生活。近几年，定制家居中也不断在柜体设计、空间设计中融入“宠物元素”。在场景打造中，更加注重细节设置。选用耐磨的家具（特别是沙发），隐藏电线、插座等不利于宠物活动的装修漏洞，对阳台窗户进行适当封闭（对于猫咪“铲屎官”来说非常重要），合理利用空间，比如猫爬架等。 　　3. “健身房”：打破传统设计，收纳、运动两不误 　　年轻消费者对于家中健身空间的打造需求大大增加。健身收纳系统的设计打破传统，将空间打造成兼具收纳与健身功能的空间。收纳盒、收纳袋能收纳小型运动工具、运动器材、瑜伽垫等，让一切有条不紊；拉环、健身板、引体向上架也能在不占用空间的同时，随时随地提供最便捷的运动场地。

美国26日公布的数据显示，房地产市场因房贷利率大幅上升而剧变，销量显著下降。在楼市生变的信号下，业界预计，美国采取连续加息的措施不仅将令楼市和民生负担加重，经济前景也面临更多不确定性。 　　美房屋销量显著下跌 　　美国官方公布的最新住房市场数据显示，住房销量出现显著下降，而房价仍在高位盘旋。市场预计，随着房贷利率持续升高打压市场需求，价格拐点也将在近期到来。 　　美国商务部26日公布的数据显示，3月新房销售环比大跌8.6%，达到年化76.3万套，低于2月份修订后的83.5万套。3月份新房的销售量下降到近两年来的低点，表明高房价和飙升的借贷成本对市场造成了较大的挤压。 　　美国3月新房销售同比下降12.6%。新房销售近期的高点出现在2021年1月，达到年化99.3万套，创2006年年底以来的最高水平。 　　库存方面，截至3月底，美国市场上有40.7万套新房，高于2月的39.2万套。按照目前的销售速度，需要6.4个月的时间才能消耗完新房的供应，高于2月的5.6个月。其中，正在建造的房屋占库存的65.5%，尚未建造的房屋约占25.8% 　　房价方面，美国3月新房价格中位值同比上涨21.4%至43.67万美元。几乎所有上个月售出的房屋价格都高于20万美元。 　　房屋抵押贷款利率成为主导近两年美国楼市走势的重要因素。截至4月21日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.11%，是2010年4月以来的最高值，高于前一周的5.0%。市场人士认为高利率将抑制需求。房地产中介网站Redfin首席经济学家费维勒说：“我们预测，房价增长的幅度将会减缓，买方的需求和出价也会开始下降。” 　　房价走势前景复杂 　　房价持续高企，业内人士认为前期已形成一定泡沫，加之房贷成本上升，销量持续走低已成为业界共识，由火爆转为低迷的市场态势将对未来房价造成影响。 　　美国达拉斯联邦储备银行近期发布的报告称，美国房地产市场正在酝酿近20年来的首个“泡沫”。报告指出，美国的房价正在“与基本面脱钩”，买家也出现了“过度消费”迹象。 　　2002年至2007年的房价大幅上涨引爆了金融危机，自此以后，美国房地产市场已经多年未出现类似当下情形的大幅上涨。美国企业研究所住房研究中心的数据显示，在经历了连续7年远高于平均水平的上涨后，美国住房价格从2020年春季起突然飙升，迄今为止涨幅已达到31%，年增幅达到惊人的17%。而奥斯汀、凤凰城和坦帕等热门城市，房价的增幅更是数倍于全国水平。 　　业内人士预计，持续走低的销量将影响房价走势。 　　《华尔街日报》文章称，由于前期已锁定低利率的现有房主不想把房子卖掉，利率上升还会减少可出售房屋数量。投行NatWest Markets的经济学家库敏斯表示，美国启动加息将令住房市场出现巨大变化，未来几个季度的销量仍会显著下降。 　　房利美前首席信贷官、美国企业研究所住房研究中心主任艾德·平托日前表示，疫情下居家办公需求将对楼市起到一定程度支撑，是“很大的房市红利”。在今年剩余时间里，房价大概率是会继续走高的。他认为，到2023年3月，全美平均房价将比现在高出15%到17%。不过，即使这波大涨过后，杰克逊维尔、夏洛特和佛罗里达州的北港等热门城市的房价涨势慢了下来，大概率还会维持住当前的价格水平。 　　今年3月，美国房屋销售数量达到近两年来最低，根据全美房屋建筑商协会（NAHB）的统计，计划在一年内买房者的比率也降至2020年中旬以来最低。 　　房地产数据分析公司Kukun首席经济学家迈克拉林表示：“首套房买房的负担已经是之前的两倍甚至三倍，如今房价增长的热度必定会开始下降。” 　　民生压力引发担忧 　　楼市降温迹象显示美联储多次加息预期下的市场反应，并会刺激部分产业增速下滑。而在高通胀背景下，房贷又会对民生负担“火上浇油”，成为经济下行的先兆。 　　房屋建筑商霍顿、莱纳和普尔特等公司的财报显示，过去一年在购房市场供不应求的情况下，其利润增长显著；然而，未来的购房需求将持续降低，加上通胀不断推升建材成本，若出现房价下滑压缩利润的局面，这些公司的业绩将受到显著影响。 　　《华尔街日报》表示，对许多美国人来说，受利率上升影响最明显的地方是楼市。在过去很长一段时间里，房贷利率一直很低，这抬高了人们对可负担房产的预期，数百万已经拥有住房的美国人还对房贷进行了再融资，而此轮利率上升可能会加重这些已购房者的负担。 　　在房贷压力加大的同时，美国民众还陷入高通胀和生活支出不断扩大的困局。而且，美联储收紧货币政策抑制通胀的行动被认为过晚，令民生负担加重的周期可能持续更久。美国此前公布的数据显示，今年3月美国消费者价格指数（CPI）同比增长8.5%，创40年来的最大值。 　　经济学家认为，美国决策者对通胀事先预判不足，事中应对失策，后续可能被迫采取激进加息策略，令美国经济陷入衰退的风险上升。 　　美联储临时主席鲍威尔表示，美国今年通胀前景在俄乌冲突之前就已显著恶化，俄乌冲突和相关制裁可能也会进一步扰乱供应链。 　　有经济学家认为，如果美联储大幅加息刺破美国股市、楼市和信贷市场泡沫，可能会引发深度经济衰退。也有分析称，美联储开启加息周期，不仅给美国高负债民众增加还贷风险，也给全球持有美元债务的机构带来偿债风险。

近日，穆迪宣布将合景泰富集团控股有限公司的公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“Caa1”，评级展望调至负面。 　　穆迪指出，此次下调评级反映了合景泰富集团流动性风险的加剧，由于其未来12-18个月内有大量债务到期，导致现金头寸减少和经营现金流疲软。穆迪还表示，负面展望反映了公司在资金紧张的情况下，满足其再融资需求的能力存在不确定性。 　　数据显示，合景泰富集团现有离岸债券中有9亿美元将于2022年9月到期，7亿美元将于2023年1月到期。穆迪预计，合景泰富集团将使用内部资源偿还即将到期的债务，因为在充满挑战的融资环境下再融资渠道有限，这反过来将削弱其资产负债表的流动性。公司将缩减土地收购和开发规模，并控制支出，以保持偿债的流动性。 　　这也是本月合景泰富集团出现的第二次评级下调。此前，惠誉曾下调合景泰富集团的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，高级无担保评级从“B+”下调至“B”，认为资本市场波动导致合景泰富集团流动性和金融灵活性下降。

日前，又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。 　　4月24日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告，拟规定，该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元(此前为60万元)；4月25日，淮安市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》显示，根据动态调整机制，5月5日起，单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元(此前分别为40万元、60万元)。 　　值得关注的是，据《证券日报》记者不完全统计，4月份以来截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。 　　“从近期发布的公积金相关政策来看，针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来看，对各类群体的贷款额度进行了提高，充分体现了公积金贷款落实支持合理住房需求的作用。 　　多地调整公积金政策 　　4月份以来，多地相继调整公积金相关政策。《证券日报》记者梳理发现，各地结合自身情况“因城施策”，从内容来看，主要有以下几类举措。 　　一是公积金贷款额度上调，如苏州提出，自4月21日起，当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；二是再次申贷时限取消，例如，兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制；三是公积金贷款所购房建筑年限放宽，如泸州规定，申请再交易房(二手房)贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限；四是降低购买二套住房首付款比例，如昆明加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度降低购买二套住房首付款比例；五是保底贷款额度上调，例如，盐城将家庭成员全部符合贷款条件的保底贷款额度由15万元调整至20万元，仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。 　　“近期出台相关松绑政策的地区基本属于二线、三线、四线城市。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，主要原因在于这些城市近几年楼市比较低迷。 　　提升购房积极性？ 　　那么，住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢？ 　　“相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。”严跃进向《证券日报》记者表示，从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。 　　“如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示，因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。 　　严跃进表示，客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。 　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然随着信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳增长政策，同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。

随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半，整体表现冷热不均。 　　截至4月26日，据诸葛找房数据研究中心统计，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。 　　“在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，一是供应地块位置较好，不乏稀缺地块；二是大体量、高总价地块供应减少，一定程度上降低了开发商的拿地门槛；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了一定的利润空间。 　　市场分化加剧 　　“精准投资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉，缩减投资战线、重回一线、二线城市已成主流趋势。 　　从上述13城首轮土拍的成交路径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间土拍热度分化愈加明显，比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。可谓有的“稳中有热”，有的流拍率攀升。即便在同一个城市，有的地块溢价率达15%，有的则底价成交，远郊地块与城区优质地块的分化也较为明显。 　　4月25日，天津首轮集中土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，整体溢价率仅有0.6%，依旧保持去年第三轮供地时的清冷态势。克而瑞表示，天津本轮集中土拍更为萧条，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　从规模上看，开拍前，天津市规划和自然资源局发布公告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来，天津首轮集中土拍就仅余14宗涉宅地，实际总供应建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿元，供地规模较原供地公告规模近乎减半。 　　相较之下，同在4月25日，杭州首轮土拍收金827亿元，平均溢价率3.6%，60宗地中仅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗触顶摇号，整体竞拍热度虽不及去年第三批次，但仍处于较高水平。 　　“综合来看，杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示，究其原因，一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。 　　“当下由于多数民营房企流动性仍较紧张，拿地能力略显不足，加之一季度房企销售表现不及预期，一定程度上导致土地市场景气度并不高。”梁楠表示，从拿地企业来看，国企及央企仍然是拿地主力，同时也出现了资金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。 　　以杭州首轮集中供地的房企参与度和入账地块情况来看，本土品牌房企和国企是主力军。高院生表示，本土品牌房企中，滨江集团拿地最多，竞得铁路北站单元地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元；绿城中国以7宗地块位居第二，拿地金额为146.4亿元。此外，越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表现。远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得，包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。 　　房企资金压力有望缓解 　　从成都首轮集中拍地结果来看，供应50宗地成交44宗，过去一年未在成都拿地的中海地产和保利发展各斩获3宗地和2宗地，可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。 　　龙湖集团相关人士向《证券日报》记者透露，“今年一季度，公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显示，一季度，龙湖集团新增土地货值132亿元，位于行业前列。对于公司的拿地原则，龙湖集团CEO陈序平在2021年业绩会上表示，龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则，若整体资金相对从容，就按照土地市场热度灵活调配投资，比如价格高时少拿，价格低时多拿。 　　至于二季度土地市场将有何表现？梁楠表示，随着越来越多城市放开购房限制政策，房企销售数据将逐渐改善，融资渠道逐渐打开，房企资金压力有所缓解，届时二轮土拍热度有望提升。

住房和城乡建设部26日正式发布了《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2022版）》，为强化安全生产责任落实、有针对性防范遏制重特大事故提供了重要技术支撑。 　　根据这份由住房和城乡建设部发布的标准，所谓重大事故隐患，是指在房屋建筑和市政基础设施工程施工过程中，存在的危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损失的生产安全事故隐患。标准适用于判定新建、扩建、改建、拆除房屋市政工程的生产安全重大事故隐患。 　　标准明确，企业不持安全生产许可证施工，安全管理人员、特种作业人员无证上岗和危大工程施工方案不论证等情形应判定为重大事故隐患。在深刻分析近年来群死群伤事故原因的基础上，标准还明确了基坑工程、模板工程、脚手架工程、起重机械及吊装工程、高处作业、施工临时用电、有限空间作业、拆除工程、暗挖工程及使用危及安全生产的施工工艺10类重大事故隐患包含的情形。 　　住房和城乡建设部工程质量安全监管司相关负责人说，在房屋市政工程领域，近年来的施工安全生产形势总体平稳，2021年发生较大及以上事故15起，是有统计以来首次低于20起，相较2020年下降31.82%，相较2012年下降48.27%。但房屋市政工程事故总量依然较高，重特大事故依然没有杜绝。为此，下一步，各地住房和城乡建设主管部门将以重大隐患排查为重点，突出建筑起重机械、基坑工程、模板工程及支撑体系、脚手架工程、拆除工程、暗挖工程、钢结构工程等危大工程，以及高处作业、有限空间作业等高风险作业环节，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患，确保施工现场安全风险可控。

要进一步提升保障性租赁住房的居住体验。这不仅需要提升房屋质量，优化周边环境，更应注重完善租赁住房的配套设施，以及推进租购同权，使广大租房者能享受到更均等的公共服务资源。 　　近日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团有关项目已经报送国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目，意味着金融支持保障性租赁住房的渠道进一步拓宽。 　　REITs即房地产信托投资基金，是以不动产为底层资产的标准化金融产品。保障性租赁住房REITs有助于降低融资成本和减轻企业资金压力，通过增量资金、盘活存量土地和资产，可有效增加保障性租赁住房供给。保障性租赁住房REITs正式发行后，能为更多企业提供参照和模型，更好吸引社会资本参与保障性租赁住房建设，提振发展信心，同时，探索发展保障性租赁住房运作新模式，对缓解住房租赁市场结构性供给不足、推动建立租购并举住房制度有重要意义。 　　近日，各地还不断传出推进保障性租赁住房建设的消息。成都市2022年首个保障性租赁住房项目开租，这一项目位于成都高新区，房源总数246套，租金为周边市场平均租金的九成，均为50平方米左右的一室一厅户型。“十四五”期间成都计划筹集建设保障性租赁住房30万套。北京市今年商品住宅用地与租赁住房用地数量相当。拟供租赁住房用地的87宗中，近八成将用于建设保障性租赁住房。北京市近日还相继出台了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》和《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》。2022年北京保障性租赁住房青年公寓对接工作将率先从新毕业大学生开始试点，首批4个青年公寓项目面向2022年应届毕业大学生，试点房源共653套近1000间。 　　这些迹象表明，我国保障性租赁住房建设正在提速。今后，国家住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。作为我国住房保障体系顶层设计中三大类住房中的一类，旨在解决新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房将成为重中之重。按照计划，“十四五”时期，40个重点城市将新增保障性租赁住房650万套，预计可解决1300万人的住房困难。 　　保障性租赁住房发展将为住房消费发展提供支撑，进一步释放消费潜力。国务院办公厅近日发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中明确，扩大保障性租赁住房供给。住房消费是居民消费的重要组成部分。过去，我国房地产市场售卖一条腿长，租赁一条腿短。随着保障性租赁住房建设的持续推进和住房租赁市场不断完善，住房租赁消费需求将日益旺盛。大城市的高房价会让很多较早购房的青年人背负沉重资金压力，而适当、安全和负担得起的保障性租赁住房可以让他们更轻松解决居住问题，有利于释放消费潜力，扩大内需。 　　未来，我国房地产市场分化或日益明显，人口净流入的大城市供需矛盾仍将十分突出。租住保障性租赁住房能让初到大城市的新市民、青年人慢慢攒钱购房。因此，发展保障性租赁住房有助于稳定房地产市场预期，合理释放购房需求，缓解房价上涨压力。 　　从长远看，发展保障性租赁住房还须进一步从供需两端发力。供给端，应提升多方参与保障性租赁住房建设的积极性。进一步发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。不同于传统房地产开发，发展住房租赁往往前期投入高，回报周期长，资金回报率低。为拓宽发展保障性租赁住房的资金来源，可通过降低土地、税费成本，发挥金融支持作用等，进一步激发企业参与保障性租赁住房建设的积极性。 　　需求端，推进保障性租赁住房建设应进一步完善公共服务。在大城市加大保障性租赁住房供给，能够为新市民、青年人提供更为稳定、长期、可靠的租赁住房，将有利于让租房成为安心之选。租房者也应树立长住即安家的理念，形成良好的住房租赁市场环境。同时，要进一步提升保障性租赁住房的居住体验，让他们住得进去，更住得好。这不仅需要提升房屋质量，优化周边环境，更应注重完善租赁住房的配套设施，以及推进租购同权，使广大租房者能享受到更均等的公共服务资源。

中指研究院今日发布《2022中国物业服务百强企业研究报告》显示，2021年，百强企业管理面积达到5692.98万平方米，同比增速达16.69%。市场份额方面，百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点。 　　报告显示，2021年，百强企业营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。TOP10企业营业收入均值达107.78亿元，同比增速达50.17%，是百强企业的3.53倍。从收入构成看，2021年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值高达10.22亿元，首次突破十亿大关，同比增长11.72%。多种经营收入均值3.19亿元，同比增幅达23.01%，增速约为基础物业服务收入的两倍。 　　2021年，百强企业提供就业岗位150.06万个，员工数量均值为5908个，提供外包岗位约60万个，在解决基层就业、促进社会和谐稳定方面发挥了重要作用。 　　报告称，在物业管理行业市场化程度不断提升的背景下，业主对于优质物业服务的支付意识逐渐觉醒，支付意愿明显提升。2022年全国重点企业整体服务水平满意度评价得分约80.8分，连续五年保持80分以上的高位。 　　当前，物业管理行业空间边界不断延伸，突破了传统服务的天花板，在高端服务、商业运营、城市服务等细分市场空间逐步打开。此外，在疫情防控、社会环境保护等方面，物业企业也承担着重要的社会责任。 　　报告指出，未来物业服务企业要持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、提升从业人员素质等方式，实现行业转型升级和高质量发展。

4月25日晚，中南建设（000961.SZ）发布2021年年报。报告期内，公司实现营收792.1亿元，同比增长0.8%；房地产业务实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米；建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%。年末有息负债（含期末应付利息）622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，同比下降22.06%，与年度经营规模比值保持行业最低水平。 　　同时，年报显示，公司经审计的归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与此前年度业绩预告中披露的数字7.08-21.23亿元存在重大偏差。 　　行业压力测试下，业绩预告偏差原因披露 　　面对这份史上最黯淡的成绩单，中南建设在公告中进行致歉，并直言不讳地对业绩预告偏差及相关指标情况进行了解释。 　　中南建设指出，业绩预告偏差原因主要有三方面：第一，市场持续下行，公司在业绩预告时对风险未能完全预判，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足，部分预计投资收益未能确认；第三，因疫情和市场调整的影响，部分竣工项目没能如期交付，不能确认收益；第四，对部分利息支出的资本化条件预计谨慎度不够，导致费用增加。 　　另一个必须面对的现实是，受归属上市公司股东的净利润为负值的影响，中南建设在毛利率和净利率大幅下降。2021年中南建设公司综合毛利率10.03%，同比下降7.26个百分点。在房地产业务方面，2021年中南建设实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%。房地产业务毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点，建筑业务毛利率6.43%，同比下降2.22个百分点。 　　对此，中南建设指出，由于2021年第四季度，公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了显著当期亏损，导致公司毛利率下降。此外，公司按照审慎原则增加计提了存货跌价准备和各类应收款坏账准备；非并表合联营公司竣工交付进度有所延迟，投资性收益大幅下降；销售难度增加而规模下降，引起销售、管理和财务费用的比例提高等因素，在毛利率下降的基础上加大了净利润率的下降。 　　同样，中南建设在“三道红线”相关指标上表现不佳。截至2021年末，中南建设净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比（扣除受限资金）0.60。对此，中南建设解释认为，市场持续下行销售回款减少，预售监管资金增加，导致非受限资金总量下降。同时部分长债年内转为短债，引起短债及负债总量增加，从而使得相关指标出现较大幅度下降。 　　中南建设在年报中指出，短期的亏损并不影响现有项目的情况，也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，相信随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。 　　恪守安全底线，坚持不依赖有息负债发展模式 　　去年四季度以来，中南建设多笔公开市场债券如期兑付，并有回购境外债券。面对复杂的行业形势，中南始终坚持不依赖有息负债的发展模式，维护长期恪守财务安全准绳的稳健标兵形象。严格自律的背后，是对现金流安全管理的坚守，而这一份坚守在如今的行业背景下实属难得。 　　面对市场的冲击，即使在年度利润亏损的高压下，中南建设2021年仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续四年保持正值。 　　在同梯队房企中，中南建设更是连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的记录。年报显示，2021年末中南建设有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元。2021年末总负债率88.37%，净负债率93.16%。公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.60%。 　　得益于对有息负债规模的严格管控，中南建设在行业严峻的背景下保障了充足的兑付能力。截至目前，中南今年仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，而公司在手货币资金高达224亿元。公司偿债保障度高，抗风险能力强。 　　在吸取过往高增长阶段时期拿地价格偏高的教训之后，中南建设对投资布局和拿地成本进行审慎把控。截至2021年末，中南建设合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。2021年中南建设新增项目45个，新增规划建筑面积752万平方米。报告期内新增项目成本平均地价约3837元/平方米，同比下降23.5%，平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%，两者之间的价格差有未来利润提供保障的可能。 　　中南建设表示，作为大型民营上市企业，公司的稳定发展得到了金融机构和各级政府的关心和大力帮扶。未来，公司将继续坚持不依赖有息的发展模式，依靠运营效率获取项目建设回报，公司的投资和运营模式更符合国家加强宏观审慎管理后的政策导向，有望在未来的市场中进一步夯实动态发展护城河。

4月26日，时代中国一笔境外美元债到期。或许源于市场对该房企偿债能力的担忧，4月25日，这家房企于4月17日发出的一纸“求助信”，引发舆论关注。 　　这是继新力控股、融创中国、建业地产等房企之后，又一家房企发出“求助信”，即《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。文中提及时代中国提出计划退出广州8个旧改项目，同时，时代中国恳请当地政府支持协调退回多个项目的旧改履约保证金和前期投入资金，共计21.48亿元。 　　《证券日报》记者向时代中国方面确认了该报告确实存在，至于恳请政府“退钱”事宜及进展情况，“针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”时代中国方面表示。 　　“一个旧改项目动辄百亿元的投资门槛，多年运营，现金流才能回正。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，过去房企为了追求规模发展，大力储备旧改项目，但与传统拿地方式相比，旧改项目变现周期很长，在乐观情况下估计需要3年至5年时间，比较复杂的旧改项目需要8年至10年，甚至更长。 　　此前，在旧改领域“久经沙场”的新世界中国相关人士曾向《证券日报》记者直言，就一般旧改项目而言，通常从投入第一笔现金到回笼所需周期为五年左右，但针对每个具体项目本身的资金回笼情况会有差异。 　　如此看来，在当下房地产市场，旧改项目所受到的冲击可见一斑。从这一角度看，过去号称“城市更新项目预计总货值超过1万亿元”的时代中国，面临的压力更大。 　　对此，时代中国相关人士向《证券日报》记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应对变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。城市更新是我司的核心业务之一，目前我司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。” 　　时代中国在报告中称，项目进展并不顺利，公司大量资金被沉淀，影响了现金流的稳定。 　　据企业预警通显示，4月20日，时代中国有一笔2亿美元债券到期；4月26日，时代中国还有一笔规模约2.25亿美元债券到期。 　　在2021年业绩说明会上，时代中国方面表示，今年面临到期偿还的债务还剩85.1亿元，除4月份到期境外债外，在8月份（此笔债务投资人可选择回售）、9月份合计有27亿元债务需偿还，另外还有银行及其他贷款约37亿元，公司均对相关偿债做了相应安排。 　　4月22日，时代中国发布自愿性公告，公司已偿还4月份两笔优先票据，合共4.25亿美元本金及利息。公告称，时代中国已安排向2022年到期的本金总额为2.25亿美元的5.75%优先票据以及2亿美元5.3%优先票据的受托人，汇出所有必要资金，以偿还5.75%票据及5.3%票据分别于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未偿还本金额及应计利息。5.75%票据及5.3%票据的资金汇款日期分别为4月22日及4月14日。 　　虽然已声称有所安排，但时代中国申请退还已投入的旧改项目资金，在业内看来，其目的应该是计划偿还今年的债务。 　　值得关注的是，能吃下“旧改”项目的企业，往往实力很强，在当前环境下，又有哪些开发商敢于接下时代中国所退项目的盘呢？

4月25日，随着最后一方混凝土浇筑完成，首创·美林湾定向安置房项目首座楼栋主体结构封顶，为圆满完成全部定向安置房建设迈出了坚实的一步。600多天的时间里，项目克服了新冠疫情的影响，凝聚了全体参建人员的付出，通过科学组织，精细施工，将一张张图纸变成了如今的高楼。建成后，将成为北京市又一个保障房标杆项目。 　　首创·美林湾位于北京市通州区台湖镇嘉创二路东侧，原为老旧闲置工厂，现已开发成为高品质定向安置房，焕新了城市风貌，承担了全新使命。项目占地面积约5.5万平方米，住宅建筑面积约14万平方米，提供1662套房源。2020年8月正式开工建设，计划2023年年底前具备交付条件。项目房源已基本对接完毕，将主要作为经开区及通州区腾退安置房使用。 　　随着北京城市东扩步伐的迈进，城市向东的发展格局初见成效。北京城市副中心职能启动，带动了整个城市东部片区的高速发展，台湖闪耀着时代的光芒迎来了高光时刻。这里不仅有台湖演艺小镇、国家大剧院舞美基地等文化演艺产业，更是高端总部基地的聚集地，多家国内知名制造业、科技企业入驻，台湖将打造成为世界一流的产业综合新城。 　　除文化和产业外，交通优势也日益凸显。2021年年底，地铁17号线南段正式开通，南起嘉会湖站，终点至十里河站，全长16.5公里，共设车站7座，其中次渠站与亦庄线换乘、十里河站与地铁10号线换乘。全线21座车站全部建成后，将成为一条贯穿南北的交通动脉，实现与国贸、望京、未来科技城等核心板块的连接。 　　首创·美林湾项目距地铁17号线北神树站仅约400米，步行约6-7分钟即可到达北神树站B口，未来30分钟可抵达国贸商圈。地铁17号线开通后，附近居民日常通勤的时间成本将大大缩减，这里进而成为人居生活的理想之地。 　　作为首创的全新力作，首创·美林湾继续坚持“以商品房的标准打造保障房”这一理念，在继承首创·美澜湾开发建设的丰富经验中创新和超越。首创深研居民需求，构建由生态、教育、商业、医疗等多元素组成的复合社区。项目绿化率为30%，以1.1万平方米的中央景观区及600米环形健康跑道为亮点，打造全龄互动社区。5公里范围内享万亩游憩园（在建）、东石公园、马家湾公园等自然资源，方便居民休闲娱乐。 　　项目配建一所幼儿园，为幼龄儿童提供高品质教育资源。社区卫生服务站、老年活动中心、菜市场以及2500平方米的社区商业更是切实改善居民生活配套条件，让人民的获得感、幸福感、安全感落在实处。 　　从全屋装修的品质打造到户型空间的合理布局，无不兑现着首创对百姓的承诺，践行着国有企业社会责任。作为全装修交付的保障房升级作品，项目提升了多项精装细节：引入装配式集成厨房，更加环保；用干式地暖取代传统暖气片，室内温度更均匀、空间利用率更高；系统考虑全屋收纳，赠送实体储物柜。户型为南北通透或纯南居室，保证日照充足；布局紧凑合理，功能完备，最大限度提高空间利用率。 　　首创·美林湾从园林规划、产品设计到物业服务水平进行了全方位的优化升级，用行动打造新时代安居工程，为民生品质持续改善做出积极贡献。

北京市住建委、北京市规自委近日发布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（以下简称《导则》），对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求。其中，针对北京特点，《导则》首次提出了公寓型租赁住房，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。 　　《导则》将北京的保障性租赁住房分为：供家庭租赁使用的住宅型，有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，有集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型。 　　《导则》明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1—2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。 　　针对群众关心的问题，《导则》还首次针对宿舍型、公寓型租赁住房，明确了非机动车停车位配置要求。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平方米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平方米进行配建。

4月25日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，介绍新时代立法工作的成就与进展。 　　会上，有记者提问：全国人大去年授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革工作，“推进房地产税立法，健全地方税体系”也被写入“十四五”规划。能否请您介绍一下房地产税立法工作进展？是否已经扫除了技术障碍？下一步的工作重点是什么？有没有相关的时间表？ 　　全国人大常委会委员、法制工作委员会副主任许安标回应，2021年10月，十三届全国人大常委会第三十一次会议作出关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。授权决定明确试点期限是五年，自国务院试点办法印发之日起算。 　　通过授权决定、改革决定保障改革先行先试依法有序进行，积累试点经验，形成制度成果，再制定和修改完善相关法律，这是新时代立法工作的一个显著特点。党的十八大以来，全国人大及其常委会坚持改革决策和立法决策相衔接，通过立法推动和保障改革走深走实、系统集成、协同高效，促进公平正义、增进民生福祉。 　　一是，通过立法授权保障改革探索试验。对需要改革但制定或修改法律的条件还不成熟的事项，按照程序由全国人大常委会作出授权决定或者改革决定。近十年来，一共作出了30件授权决定和改革决定，涉及关系经济社会发展稳定的重点领域和关键环节的全面深化改革开放。这30件的授权决定和改革决定确定的大部分改革任务已经完成，形成了可复制可推广的经验，上升为法律制度。 　　二是，对不适应改革要求的规定，及时予以修改。刚才也讲到了，通过“打包修改”法律的形式落实改革要求。全国人大常委会根据“放管服”等改革需要，加快统筹修法、“一揽子”修法工作，共作出24件打包修改的决定，涉及修改法律、修改法律问题的决定152件次。 　　三是，立法确认和巩固重大改革成果。总结试点经验，及时制定修改有关法律，要长期坚持落实。比如，促进乡村振兴战略实施和农村土地制度改革，制定乡村振兴促进法，修改土地管理法，促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，有非常重要的意义。再比如，在促进资本市场改革发展方面，修改了证券法，还有刚刚通过的期货和衍生品法，完善了国家的金融法律体系。 　　四是，立法助力更高水平对外开放。大家知道，我们制定了一个很重要的外商投资法，全面确定了外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度，为外商投资管理体制改革提供了法律依据。制定了海南自由贸易港法，赋予海南更大改革自主权。还有修改专利法、商标法、著作权法、反不正当竞争法，加大对知识产权的保护力度和对侵权行为的惩罚力度，为外商投资提供法治化环境。

春暖花开，素以“北京后花园”闻名的怀柔热度快速攀升，始终坐拥京郊旅行目的地头把交椅；金第梦想山影视文化小镇所在的中国影都，以影视主题打造沉浸式消费场景，吸引全北京“来影都过周末”；纳入怀柔区“十四五”规划的交通路网的全面提升，正式将怀柔全面纳入京城半小时生活圈。 　　地处怀柔区南部的中国影都是怀柔交通路网全面提升的重要基点之一，也是怀柔区大力发展影视文化产业的核心承载，随着怀柔区域交通的提升，中国影都将成为怀柔区与北京城区的衔接地带。在这样的背景下，以大型城市综合体定位，率先承载中国影都发展活力的金第梦想山影视文化小镇，将成为怀柔宜居、宜业、宜游的吸引。 　　北京一路向北。 　　怀柔“十四五”交通规划夯实半小时生活圈 　　疫情蔓延不断，对于千万级人口城市的北京来说，山水俱佳的怀柔成为休闲旅游的首选。 　　北方的风景向来以山水作为衡量。怀柔多山，境内山区面积占总面积的89%，有名称的山峰500座，海拔千米以上的24座。怀柔富水，境域内4级以上河流17条，山泉774处，北部5个乡镇是密云水库的主要水源地。因着山清水秀，2020年10月，怀柔区被生态环境部命名为“绿水青山就是金山银山”实践创新基地。 　　自然天成的地利之外，怀柔区域发展更搭上交通路网的快车道。在《怀柔区十四五规划及2035年远景目标》中，提升出行效率和品质，加快完善交通出行体系被重点提及。 　　轨道交通、干线公路通道、内部交通出行体系，以及多样化公共交通系统的构建都做出了详细规划。怀柔科学城、中国影都以及怀柔老城区是“十四五”期间交通提升的重要落脚点。 　　其中，中国影都的交通，将“完善电影学院周边配套市政道路建设，重点实施电影学院周边安平东路和祥瑞路东延，以及怀柔南站周边配套道路工程。” 　　多元化交通体系的完善提升，正式奏响怀柔快速通达北京主城区的序曲，全面赋能怀柔科学之城、中国影都、宜居之城的价值定位，也为区域后续的长期可持续发展提供了有力支撑。多元交通路网加快了怀柔与密云、城市副中心通州等地的交通互联，正式将怀柔拉进北京主城半小时生活圈。 　　中国影都借交通红利注入产业新能 　　通达的交通路网对怀柔区域价值的支撑显而易见，对于怀柔南大门桥头堡的中国影都而言，更是如此。毗邻京沈路、天北路等城市主干道和 高铁京沈客专怀柔南站的位置，使得中国影都在区域交通全线提升后，将率先成为“北京30分钟生活圈”的一份子。 　　抢先一步享受到区域交通红利的中国影都，也带动怀柔产业结构优化取得了巨大突破，为区域注入产业新动能。 　　以杨宋镇为核心的中国影都，遵循文化强国远景目标，成为国内首个影视产业示范区。着力影视文化产业及关联产业，现已集聚了包括中影基地、北京电影学院、金第梦想山影视文化小镇和博纳影业在内的700多家影视及关联企业，成为国内影视拍摄制作的重要产出地。 　　中国影都立意影视文化制作基调，打造“一核两圈十片区”的消费空间格局，将中影基地、北京电影学院、香水城商业街、老爷车博物馆等资源串点成线，构建起怀柔影视文化产业圈。 　　得益于区域得天独厚的自然风光和交通发展，中国影都“来影都过周末”、打造永不落幕的电影节等影视文化生态，奠定并开创区域影视文化产业发展，为怀柔区发展注入新的产业动能。 　　影视文化小镇可持续发展勾勒新前景 　　扼守怀柔南大门，30分钟通达北京城区，影视文化朝阳产业加速向前，并以影视产业串联起诸多产业联动发展，中国影都俨然成为未来区域发展的新轴线。 　　新动能和多产业联动发展，也赋予中国影都可持续发展的新前景。如中国影都核心位置的金第梦想山影视文化小镇，兼顾影视文化和全新主题商业业态，搭建起办公、酒店、影棚、文创工作室等多种业态综合体。 　　据了解，金第梦想山影视文化小镇在影视文化产业基础上，赋予区域消费一个全新的购物场景，引入美食、购物休闲、酒吧商业等一站沉浸式商业模式业态，与影视文化产业有机融合，更好地满足城区多元化消费需求和创业需求。 　　“金第梦想山影视文化小镇作为中国影都的城市综合体代表，发挥价值，为区域提供可持续发展动力。”业内人士分析指出，金第梦想山影视文化小镇，是中国影都影视文化产业多层构成的组成部分，也是区域内糅合影视文化产业和新业态商业的综合承载。金第梦想山影视文化小镇在产业上为区域影视文化发展提供基础支撑，更能为区域发展注入动态商业活力。 　　从产业到商业，金第梦想山影视文化小镇创造办公、生活、休闲无缝对接的流畅平台交互。这一平台也成为深化区域影视文化产业发展、落实可持续发展的内生动力。 　　把握住区域交通提升的迸发红利，以及影视文化产业加速发展的时代沃土，中国影都正在金第梦想山影视文化小镇的助力下，以全新思维和模式实现更快、更好的发展，助推怀柔区的稳健行进。

针对大幅下修2021年盈利预测等事宜，深交所今日对泰禾集团下发关注函。关注函提到了五方面内容，涉及补充计提资产减值损失、已到期未归还的债务等内容。 　　4月23日，泰禾集团发布公告称，2021年净利润由预计由盈利1.01亿元至1.32亿元修正为亏损35亿元至46亿元，扣除非经常性损益后的净利润由盈利3.72亿元至4.83亿元修正为亏损36亿元至48亿元，业绩修正主要原因为补充计提资产减值损失、财务费用、预计负债，以及投资性房地产评估增值调整等。 　　对此，深交所要求泰禾集团说明此次补充计提相关资产减值损失的具体情况，包括涉及资产的会计科目、本次补充计提金额、报告期内计提金额，涉及存货跌价准备计提的，详细列示主要项目名称、所处位置、项目业态、开发建设情况等，并逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告存在较大差异及其合理性。 　　泰禾集团需结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变化趋势、周边可比项目市场价格或者预计价格、项目销售情况及平均销售价格等，详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性，与同行业可比公司变化趋势是否存在显著差异。 　　泰禾集团还需说明报告期末投资性房地产的具体情况，以及报告期内公允价值变动情况，投资性房地产公允价值的主要评估过程及依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因，并结合当地可比项目市场价格，分析投资性房地产公允价值的合理性。 　　深交所还要求泰禾集团说明截至目前已到期未归还的债务情况，涉及诉讼或者仲裁进展，预计负债(包括利息、罚息、违约金等)计提情况、报告期内计提金额，相关债务重组具体情况及进展，报告期内融资成本及主要测算过程、利息资本化和费用化金额及其判断依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因。 　　此外，泰禾集团还需详细说明行业市场形势和疫情影响等对公司相关资产减值损失的影响时点、方式及程度，此次重新评估相关债务融资成本、根据最新诉讼进展计提预计负债的主要考虑及依据，前述导致公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据。

惠誉近日发布的评级报告显示，公司将合景泰富集团的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，高级无担保评级从“B+”下调至“B”，回收率评级仍为“RR4”，评级观察仍为负面。 　　惠誉在评级中表示，资本市场波动导致合景泰富集团流动性和金融灵活性下降，公司杠杆率上升至50%以上。同时，评级观察负面则反映该公司近期海外再融资计划的不确定性。 　　惠誉在报告中表示，合景泰富集团的流动性出现了恶化，公司报告显示，截至2021年末其现金和银行余额总额较上年同期下降了33.9%至294亿元，而可用现金从400亿元降至77亿元。同时公司短期债务总额则为203亿元，在2022年仍有约105亿元的债务到期。 　　惠誉还认为，合景泰富集团的合同销售额也有所下滑，公司2022年的目标销售额为950亿元，较2021年的1038亿元下降了9%，2022年一季度，公司销售额下降了40%至130亿元，公司重仓的大湾区和长三角地区近期也受到了新冠疫情的冲击。 　　不过，惠誉在报告中也透露，合景泰富集团仍拥有大量离岸资产，包括位于香港的住宅项目。惠誉预计，这些项目的可售货值总额达450亿港元；合景泰富集团正在制定一项离岸抵押融资计划，预计将于近期确定。

为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。 　　多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。 　　三四线城市支持政策频出 　　谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。 　　以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。 　　基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。 　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。 　　“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。 　　据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。 　　贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 　　陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。 　　积极信号开始显现 　　随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。 　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 　　在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。 　　“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。 　　张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。通知指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。 　　不难看出，央行在住房信贷政策层面，已经在开口子，在松绑楼市调控政策，这对楼市来说，是有一定刺激作用的。但是，在松绑楼市调控政策的同时，也有具体要求。首先，“房住不炒”定位不能突破，房子的“居住”属性必须坚持，不能出现“炒作”现象，否则，政策会立即收紧；第二，突出因城施策，不搞“一刀切”。“一刀切”的结果，容易造成政策的或紧或松，市场的大起大落，不利于市场的稳定和居民心理的稳定。因此，把住房信贷政策调整的权利下放给了地方、给了具体城市。同时，也把责任传递给了地方；第三，要有利于市场的健康平稳发展，政策调整必须围绕“稳地价、稳房价、稳预期”而展开，不能突破这个目标。否则，政策难以放松。 　　只有坚持这样的目标定位，住房信贷政策才能有序放松，才能依据各地的实际情况，制定有利于地方楼市稳定、市场复苏、居民预期平稳的住房信贷政策，而不是想收就收、想放就放、快收快放。从这些年来的实际情况看，相当一段时间，住房信贷政策都没有对楼市形成有效约束与影响，没有成为楼市调控的重要手段，原因就在于，政策的随意性太强，地方对住房信贷政策不够尊重，银行对住房信贷政策也当作了赚钱的工具，而不是调控市场的手段，结果，政策或紧或松，造成市场大起大落，直到“房住不炒”定位确定后，住房信贷政策才逐步趋于稳定，对市场的积极作用才不断发挥。 　　此次的住房信贷政策调整，可以认为是针对当前经济形势和楼市的实际状况做出的一次主动调整、主动应对、主动完善。从宏观经济的角度来看，最新发布的经济数据显示，一季度，我国GDP为270178亿元，按不变价格计算，比上年同期增长4.8%，增速较上年四季度加快0.8个百分点，经济继续稳步恢复。其中，第一产业增加值10954亿元，同比增长6.0%；第二产业增加值106187亿元，同比增长5.8%；第三产业增加值153037亿元，同比增长4.0%。很明显的，第三产业拉了后腿。因为，三次产业增加值占GDP的比重分别为4.1%、39.3%和56.6%；第三产业占比超过了一半，但是，从对经济增长的贡献率来看，第三产业只拉动经济增长2.4个百分点，比第二产业的2.1个百分点只多出0.3个百分点，刚刚达到一半水平。相反，在增加值对比中，第三产业却比第二产业高出了17.3个百分点，差距明显。很重要的一个原因，就是房地产的拉动作用大大下降了，第三产业的增速放慢，贡献率减弱。 　　从楼市自身的情况来看，受前些年过度负债扩张的影响，房企普遍陷入资金紧张格局，特别是头部房企，极少有不出现资金链紧绷现象的，相当一部分房企资金链都面临断裂风险。在这样的情况下，一旦出现资金链断裂问题，就难免会发生行业性、区域性金融风险。更重要的，如果房企资金链断裂，还会引发不能按时交楼问题，使房企风险转化成社会稳定风险。因此，适度放宽住房信贷资金政策，鼓励广大居民购房，对于稳定房企资金链、稳定市场是有积极作用的，也是能够有效化解房企资金链断裂风险的。 　　关键在于，如何确保不发生房价上涨风险，不让房价上涨使楼市调控前功尽弃，是地方必须把握好的重要问题。否则，楼市调控政策随时会收紧。也正是基于这样的考虑，为了避免政策快速放松又快速收紧的现象，在放松住房信贷政策时，也要“稳”字当头，不能或紧或松，更不能快松快紧，积极稳妥地放松住房信贷政策，且把重心放在刚需购房方面，决不能乱开口子。一旦发现炒房苗头，就要立即采取措施，避免政策成为拉动房价上涨的工具。尤其要注意的是，对开发商贷款一定要把握好尺度，决不能再出现随意乱放现象。否则，要严厉追责。

自去年以来，保障性租赁住房逐步走进人们的视野。那么，保租房究竟是一类什么房子？面向的是哪些人群？将来的租金会怎样？针对这些大家关心的问题，近日，北京市在全国率先公布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（以下简称《方案》），并将启动4个保障性租赁住房青年公寓项目对接试点，帮助新毕业大学生安居。 　　北京房地产协会秘书长陈志对《中国消费者报》记者解读称：“将来北京的住房保障体系中包括3种类型的房子，公租房和保租房都是租赁类的，共有产权房则是购买类的。这也就意味着，保租房的性质就是保障性住房。” 　　保租房保障的是哪些人群？或者说哪些人可以申请保租房呢？《方案》明确了保租房的保障对象，主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。这几类群体中很大一部分都没有北京户籍，这也意味着保租房将对非京籍开放。 　　对此，陈志表示：“可以预见，户籍将不再成为保租房申请的必要性条件，甚至可以说保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，这与公租房有了互补。” 　　针对大家普遍关心的供应量及租金问题，《方案》提出，“十四五”期间，北京将争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房管）部门备案。 　　记者近日从北京市住建委获悉，2022年，北京保租房青年公寓对接工作将率先从新毕业大学生开始试点，首批4个青年公寓项目面向2022年应届毕业大学生，试点房源共653套、近1000间。 　　据介绍，此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平，试点区域内有良乡大学城、沙河大学城等众多高校聚集，同时又有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。4个项目既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，高校毕业生可以拎包入住。 　　在房源和户型方面，4个项目既有26—35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室可分租的房屋。此次试点房源月租金低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，大部分项目每月在2000元至3000元之间。 　　据记者了解，考虑到年轻人特点，各项目还增加了一些个性化服务。比如，朝阳区平乐园项目设计了共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所；房山夏庄村集体土地租赁住房项目计划为租客们定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动，力图打造高品质、有活力的青年社区。 　　北京住建委相关负责人表示，目前，北京部分保租房项目已陆续面向市场推出。下一步，北京还将组织各区陆续推出青年公寓项目，帮助更多大学毕业生、青年人实现安居梦。

尹律师： 　　您好！我跟我丈夫结婚7年了，很遗憾没有扛过七年之痒，要面临离婚了。我俩只有一个孩子，婚后财产只有一套房子，登记在我丈夫名下，考虑到和平分手，公平处理婚后财产，我们都同意把这套房子留给孩子。但是我听说有很多反悔的案例，请问未来我丈夫万一反悔了怎么办？有什么好方法能避免他反悔吗？ 　　江苏 刘女士 　　刘女士： 　　您好！关于您担心丈夫未来会反悔的顾虑是我们无法预见和控制的，但我们可以通过提前防范，让对方的反悔行为无法获得支持。如您一样，生活中许多夫妻面临分开时，都会考虑孩子的利益，在实践中，也确实存在如您所说反悔的案例，我来为您介绍如何防范。 　　█ 离婚协议能否约定将房子赠与子女？ 　　离婚协议是夫妻双方在离婚时，就婚姻解除、子女抚养、财产分割和债务承担等所达成的协议。无论是在民政部门经双方协议离婚，还是在人民法院通过调解离婚，都涉及到协议条款的具体约定。 　　《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”据此，您提到的房子是婚后夫妻共同财产，您和丈夫可以协商一致决定将房屋赠与给孩子，但协议约定一定要具体明确、无歧义。 　　█ 离婚协议中的赠与约定能否撤销？ 　　生活中常说的赠与合同是指《民法典》规定下的赠与，具体规定如下： 　　第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 　　第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 　　简单来说赠与人可以在赠与财产转移前撤销赠与，法律特殊规定除外。回归到房屋赠与而言，只要在房屋没有办理变更登记前，赠与人是可以反悔的。 　　但离婚协议中约定的赠与条款与赠与合同是有区别的。离婚协议中约定赠与子女财产的条款是与婚姻关系解除、子女抚养、共同财产分割等互为前提，甚至是以一方在子女抚养、共同财产分割等方面的重大让步作为条件，协议全文是一个整体，不能割裂开来认定。 　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款规定：“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。” 　　据此，虽然之前的司法实践中对类似问题的裁判标准南辕北辙，但目前主流观点已经相对统一，即认为离婚协议是一个关于人身关系和财产关系的“一揽子协议”，不可分割，只要不存在欺诈、胁迫等可变更或撤销的情形，一方请求撤销赠与合同，违背了诚实信用原则，不能获得支持。 　　█ 如何提前做好相应防范措施？ 　　如前所述，虽然目前的司法实践主流观点不支持一方撤销赠与，为避免节外生枝产生纠纷，仍需要提前做好相应防范措施。 　　比如您可以要求在离婚手续办理前将房屋过户至孩子名下，或者将房屋赠与孩子的约定进行公证，此外要在离婚协议生效后及时督促丈夫将房屋过户至孩子名下，必要时也可以提起民事诉讼依法维权。 　　█ 律师提醒 　　“赠与”是日常生活中较为常见的行为，大家一定要了解清楚赠与及撤销的法律规定，依法防范自身风险，同时也要注意离婚协议中赠与条款的特殊性。必要时咨询专业法律人士寻求协助，用法商思维和法律智慧结合法律工具让我们的生活更美好。

“从近阶段疫情数据可以看出，当前上海疫情形势依然严峻复杂，新增阳性感染者总量基数大、仍处于高位波动，总体在封控区、管控区、集中隔离点内发现。”在上海市23日举行的新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，针对上海新增阳性感染者数量反弹的问题，上海市卫生健康委一级巡视员吴乾渝介绍，22日疫情增加幅度较大的区包括：浦东新区、松江区、宝山区、黄浦区、杨浦区，与近期社区、建设工地、企业等聚集性疫情有关。 　　吴乾渝表示，针对社区防控，封控区要严格做到“区域封闭、足不出户”，管控区做到“人不出小区、严禁聚集”。针对聚集性疫情较为突出的企业、工地等，进一步强化单位主体责任，落实封控措施，严格落实闭环管理，加强健康监测和人员筛查，做好厂区内的环境清洁消毒，督促员工做好个人防护。 　　“因大量人员被封控在居住地等因素，4月17日统计环卫一线作业人员到岗率只有46%，垃圾清运力量受到影响。”上海市绿化市容局副局长唐家富介绍，上海实施封控管理以来，生活垃圾清运处置遇到了一些困难。上海市绿化市容局对此采取了针对性措施：一方面，要求各区在落实防疫要求的基础上，组织环卫一线作业人员尽快复工复产。根据全市管控区域调整情况，同步安排道路保洁、垃圾清运作业力量，力争垃圾日产日清。另一方面，结合预防性消杀工作，开展集中的垃圾清理行动。 　　为切实支持市场主体纾困解难，上海市国资委主任白廷辉22日表示，已要求上海市各国有企业集团努力克服自身经营困难，全力落实好房租减免工作。各国有企业迅速组建工作专班，制定实施方案，落实责任分工，抓紧抓实房租减免工作。目前，已在“上海发布”、“一网通办”、市国资委门户网站、新媒体平台等公布了免租政策和市、区国资委及相关国有企业联系方式。各企业集团也通过门户网站、微信公众号等平台发布本企业免租公告，明确受理部门、联系方式和办理流程，方便承租人办理免租手续。 　　经排摸，本次国有企业房租减免共涉及超8万户小微企业和个体工商户。按照上海市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算，免租总金额预计超过100亿元。

贝壳控股有限公司（以下简称“贝壳”）被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。 　　据悉，该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。 　　事实上，今年3月份，SEC官网就曾公布一份包含5家中概股公司的名单。SEC称，基于《外国公司问责法案》，如果外国上市公司连续三年未能提交美国上市公司会计监督委员会所要求的报告，SEC有权将其从交易所摘牌。对此，3月11日，中国证监会深夜回应称，尊重境外监管机构为提高上市公司财务信息质量加强对相关会计师事务所的监管，但坚决反对一些势力将证券监管政治化的错误做法。 　　“公司一直在积极寻求可能的解决方案, 以最大程度地保护股东的利益。”对于该事件，贝壳在回应公告中表示，公司将继续确保遵守中美相关法律法规，并在条件允许的情况下，保持公司在纽约证券交易所的上市公司地位。 　　对于该事件是否会影响贝壳正常经营活动和在资本市场上的动作，《证券日报》记者联系贝壳方面，对方暂未回应。 　　“这意味着贝壳未来在美国市场融资和发债大概率会受到限制，缺乏机会和灵活度。”汇生国际资本总裁黄立冲对记者表示，但公司可以通过回归港股等方式解决这个问题，比如双上市机制，万一在美国退市，还拥有港股上市平台。不过，从行业及公司盈利能力评定估值角度讲，在港交所上市的估值或低于在美国上市的估值。 　　根据贝壳财报数据显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。 　　毛利润方面，财报显示，贝壳的毛利润从2020年的169亿元下降至2021年的158亿元，同比下降6.2%；2021年的毛利率为19.6%，而2020年为23.9%。 　　或许是为了改善盈利能力，目前贝壳正在发力家装市场。4月20日，贝壳宣布，已完成对圣都家装的收购，拥有圣都100%已发行和流通的股权。至此，贝壳在家装业务的战略拼图也正式完成。但从市场竞争格局来看，其是否能提供有品质的服务，是否能压低成本，尚需观察。

近期，房地产销售活动日趋活跃，甘肃省兰州新区消费者协会提醒消费者，购买商品房前注意核验开发商是否“五证”齐全。“五证”包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。 　　不购买不符合交易条件的房屋。购买二手房要查看房屋产权证书，购买新建商品住房要查看商品房预售许可证。 　　不随意交纳电商费、会员费、信息咨询费等。购房时，不随意参加购房“首付分期”服务，不参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务等。 　　谨慎签订商品房买卖合同。签订《认购书》《商品房买卖合同》时要留心，大部分房屋交易在签订正式合同前，会签订一份《认购书》，以作为正式合同的保证。消费者在签订前，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本（包括增补协议）进行充分了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确，慎交购房定金，慎签购房合同。购房后，及时索要正规发票，仔细验收房屋，谨慎签订物业服务合同等。 　　不轻信商家售楼广告及口头承诺。《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项对订立合同有重大影响，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任，防止其他当事人事后不认账。 　　阴阳合同违法。个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订阴阳合同的方式办理交易手续，不仅违反了法律规定，还存在极大风险。根据相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税，将受到相应的处罚，甚至被追究刑事责任。同时，在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的损失。

没有哪一年如同2022年的春天，在年报密集披露期，上市房企年报却如此难产。 　　截至4月21日，距离A股上市公司2021年年报披露收官期还有9天时间，《证券日报》记者从Wind 获悉，66家上市房企（按照申银万国2021年行业分类计）还未发布年报，包括此前已经公布债务违约的多家“千亿元阵营”房企。 　　A股房企尚有一周多的时间，但港股部分上市房企已经过了年报披露收官期仍未公布经审计的年报，包括中国恒大、融创中国、世茂集团三大头部房企在内，合计共9家房企年报仍旧难产，从4月1日至今，这些企业仍处在停牌状态中。 　　“从部分未能如期发布经过审计的2021年年报的港股房企来看，多数企业都是寻求债务展期或者已经发生债务违约的房企。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，除了疫情及更换审计机构原因之外，销售业绩不及预期、流动性紧张导致财务状况不佳的可能性更大。 　　多因素致年报难产 　　在这个年报季，多家头部房企年报“爽约”，股票从4月1日停牌至今，引发业内担忧。 　　“目前上海受疫情影响，涉及审计的相关工作，比如发函和金融机构回函等均受到影响，原本计划发布经审计后的2021年年报进程遭到阻碍。”一家房企人士向《证券日报》记者表示，由于现场审计工作也暂停，目前尚无法确定发布时间。 　　对于没有刊发2021年未经审核年度业绩的原因，融创中国在公告中称主要有三点：第一，目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间；第二，近期因国际评级机构下调公司评级引起有关境外贷款的问题，公司正积极与相关债权人沟通解决方案；第三，融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。 　　对于上市房企延迟发布年报的原因，据《证券日报》记者观察，从当前房企公告中可总结的共性原因有三：一是中国内地及香港地区近期的新冠疫情导致的出行、物流及其他限制，审计程序无法按期完成，比如银行、客户及供应商等函证程序；二是需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等；三是多家房企在公布业绩前遭到会计师事务所辞任公司核数师，导致公司不得不临时更换审计机构，比如普华永道已辞任多家房企核数师。不过，也有房企即便更换审计机构后，依然至今无法公布经审计的年报数据。 　　“除了受疫情影响之外，受市场下行和个别企业流动性风险爆发影响，今年审计师普遍在审计程序执行、会计估计上采取更加审慎态度，导致审计工作量和流程更加复杂，审计工作完成时间被迫推迟。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、严调控持续和市场下行影响，房企业绩表现趋弱，部分房企面临流动性困难，经营情况或将恶化，因此导致其推迟业绩披露时间。 　　或有退市风险？ 　　“在一定程度上，年报难产意味着这些房企面临困境，或是债务承压，或是资金情况不容乐观。”梁楠表示。 　　“一个企业从资金链吃紧到最后债务违约都会经历一段时间，这个过程可能出现上市公司隐藏部分负债粉饰财务报表的现象，相关审计机构在审计过程中严加对待，导致报表难产。”汇生国际资本总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示，如果仅仅是因为财务报表受疫情等影响难产，那么复牌较快，若是“债务违约+财务报表出不来”，那么将持续停牌，投资者需注意。 　　“如果只是审计程序复杂导致年报难产，或只是面临较长时间的停牌处理，但如果是财务状况等原因造成无法公布，则触发退市的风险将加剧。”梁楠表示，若这些房企迟迟不公布年报，将进一步降低外界对其信任度，再融资难度进一步加大。 　　“未能公布财务资料将导致企业信用评级被下调或暂停评级，打击投资者对企业的信心，进而加剧企业的融资困难。”刘水向《证券日报》记者表示，应警惕未能公布经审核财务资料的房企面临一定的流动性困难，经营或将陷入困顿。同时，要警惕未能公布经审核财务资料企业面临停牌乃至于退市的风险。 　　刘水还表示，港交所《上市规则》第6.04段规定，如停牌持续较长时间，而发行人并无采取适当的行动以恢复上市地位，则可能导致本交易所将其除牌。港交所《上市规则》第6.01A（1）款规定，本交易所可将已连续停牌18个月的证券除牌。 　　“持续停牌18个月后才会遭遇退市，预计公司将尽早公布经审计的年报。”某房企人士向《证券日报》记者表示。对此，刘水表示，未公布年报的企业距离退市仍有较长的时间和程序，但长期停牌可能引发退市风险。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》。其中明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。其他集中式租赁住房的户型结构和面积主要依据市场需求确定。

买了房却拿不到证，不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久、困扰民生。其背后暗藏重重关卡：房产施工、预售等环节存在缺失，不动产登记中“环节多”“流程长”……对此，甘肃省强化监管、优化流程，大力解决历史遗留问题，在全省范围推进“交房即交证”。 　　近日，甘肃兰州西固区保利堂悦小区的业主们在交房现场一手持新钥匙，一手捧“红本本”，成为兰州市主城区推进“交房即交证”改革试点的首批受益者。 　　按照4月初印发的《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(以下简称《实施方案》)，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。 　　有关人士表示，此举意味着困扰城镇住宅多年的“登记难”“办证难”问题将在甘肃彻底终结。 　　一道道迈不过的“关卡” 　　不动产权“登记难”“办证难”问题由来已久，成为民生难题。在一些地方，一家几口人甚至几代人攒钱买了房，却因拿不到证而不能交易、无法抵押、难以继承。不动产成了“不能动”的房产，引发迁徙落户、子女入学、财产继承等一系列问题。 　　据了解，“登记难”“办证难”多属历史遗留问题，其背后更是暗藏一道道迈不过的“关卡”，大致包括未完成质量验收、未完成规划验收、未完成消防验收、未实施集中供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未办理大房产证等。 　　“‘办证难’原因复杂，先领钥匙后拿证曾经是房地产业的常态，有的会延后一两年，有的甚至拖延10多年。”有关人士表示，一个房产项目从开发到最后入住，要取得不同的证照，涉及10多家主管部门，还要经过多个验收环节，一个环节验收“卡壳”会导致“登记”无限期拖延。 　　同时，由于房地产领域监管存在漏洞，一些开发商在证照不全的情况下动工。有的存在项目配套设施不完善，规划、消防不达标等问题，根本无法通过验收，必须返工补漏，再一项一项验收，由此也会造成“登记”拖延。 　　为拆掉“登记难”“办证难”这堵墙，从去年8月开始，甘肃省委成立化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组，精准施策、多方联动发力，强势推进“证缴分离”“证改分离”。截至今年3月，全省累计摸排出“登记难”问题房屋85.38万套，完成首次登记69.12万套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映强烈的遗留问题。 　　在解决历史遗留房屋“登记难”问题的同时，甘肃有序推进“交房即交证”改革。西固区保利堂悦小区就是甘肃兰州“交房即交证”改革的先行试点项目之一。 　　为确保项目购房人入住时不动产权证办理即可完成，去年底兰州市自然资源局联合兰州市住建局等职能部门，通过优化流程、共享数据、基础工作前置等一系列措施，形成了“串改并”的管理服务模式，提前启动不动产登记程序，从根源上杜绝了新的不动产登记历史遗留问题的产生。 　　多项改革推进“同步办理” 　　为了防止商品房手续不全难过“验收关”、办证“马拉松”现象，甘肃在《实施方案》中明确提出，要统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，实现新建商品房“交房即交证”。 　　按照《实施方案》的安排，甘肃将自然资源厅、住建厅、税务局和多家公用服务企业的办事窗口调整优化，依托“一窗受理”服务窗口和信息平台联动，推进不动产登记、交易、缴税、缴费“一窗办理”，推动水、电、气、暖、有线电视、通信网络等公共服务与不动产登记“同步办理”。 　　针对不动产登记中“环节多”“流程长”，甘肃严格审批制度和审批程序，对不具备相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，严禁违规办理国有建设用地使用权登记、建设工程规划许可、建设用地规划许可、建筑工程施工许可。同时，进一步加强规划、土地、建设、房屋交易、税务、金融与不动产登记全流程业务协同联动；按照“多测合一”要求，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合验收之前或同步进行，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。 　　信息共享抓好源头监管 　　针对商品房预售中可能出现的隐患，甘肃要求住建等政府部门在办理商品房预售许可时，严格落实预售资金监管制度，将预售资金监管期限延长至该商品房办理不动产首次登记之日，确保所有预售资金直接存入监管账户，优先用于支付所欠税费及工程款。 　　据介绍，到今年底前，甘肃还将建成和推进用地全程一体化管理，实现“批、供、用、登”全流程信息共享，实现与国土空间基础信息平台、税收征管系统、不动产登记平台等无缝衔接，实现房地产开发项目报建、审批、竣工备案、测绘、交易、登记成果全流程信息共享和“一网通办”。 　　有关人士表示，明年1月起，随着“交房即交证”管理机制的全面建立，将从源头杜绝“登记难”问题发生，切实维护购房人的合法权益。

近日有消息流传，廊坊市人民政府发布“关于公布政府规范性文件清理结果的通知”，通知称对2022年4月20日前制定的现行有效的市政府规范性文件进行了全面清理，经市政府研究同意，对3件市政府规范性文件予以废止。而这3份文件中有一则为：廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见(2017) 61号。 该网传文件落款日期为4月24日。根据该网传文件，予以废止的规范性文件，自通知印发之日起一律停止执行，不再作为行政管理的依据。 27日下午，第一财经先后致电廊坊市房管局办公室、政策法规与执法监督科和廊坊市房地产交易中心，对此进行求证。廊坊市房地产交易中心相关人员对记者表示，目前，并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。 另有香河某楼盘房产中介人士对第一财经表示，这一网传文件尚未知是否属实，但自去年起，在燕郊、大厂和香河等环京地区，限购政策确有松绑。“外地人不再有资质限制，即可享受与本地人一样的购房信贷政策。” 根据2017年出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从严调整住房限购措施，对廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县实行住房限购。 该实施意见称，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。 “自限购政策出台后，外地人还是可以走‘人才引进’渠道在环京买房；但从去年开始，无论是购买新房还是二手房，外地人购房的门槛均降低了，即不再需要社保、户口等限制条件，就可以和本地人享受同样的信贷政策。”该房产中介称。 本月6日，一则“燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%”的消息引起广泛关注。但仅一日后，多个商业银行纷纷表态，由于此前部分商业银行“计划执行20%首付”的消息引起舆论热议，为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。 上述房产中介人士表示，目前，无论外地人还是本地人在环京购房，均仍参照2017年出台的实施意见，即首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。“但商业贷款利率确有下调，以首套房为例，利率从去年的5.46％调整为现在的5.07％左右。” 第一财经从燕郊、香河等环京多位房产中介处了解到，自2017年实施限购以来，该地区炒房客已相继退场，目前外地人来环京购房的大都为刚需和改善族。去年下半年以来，受多因素叠加影响，楼市呈量价齐跌的趋势。 安居客数据显示，目前环京北三县（燕郊、香河和大厂）中，离北京距离最近的燕郊房价均价最高，约1.7～1.8万元/平方米，但也远低于2016～2017年间单价在2.5万元以上的平均水平。 “现在环京的房价基本回归到2015年的水平了。”上述房产中介称，虽然，近期潮白地铁站已经动工，对于环京房价有一定的提振作用，但由于地铁建成预计仍有5年左右的周期，所以提振效果有限；另一方面，去年环京多地新房销售未达计划目标，故而今年许多楼盘降价促销，甚至有开发商推出买房送车位的活动，房价仍处于相对低位。 在合硕机构首席分析师郭毅看来，对于环京房价，仅通过楼市政策的调整，并不能带来是市场面的明显改善，还需要系统性的扶持政策，加速与北京“同城化”步伐，以带动需求，遏制房价继续下跌走势。 与此同时，对于有在环京地区购房意愿的“北漂”而言，即便购房资质已经有一定程度放宽，仍面临一定限制。以香河为例，记者了解到，外地人购买新房时，需要签订一份“八年限售”协议，以视为“不炒房”的承诺。

在宏观大市开始波动之时，前期强势股似乎不再吃香。疫情影响持续发酵，叠加市场中产生对经济增速担忧的部分声音，导致大盘持续波动。“泥沙俱下”之时，钢铁板块出现了较大幅度补跌。 资本市场被迎头痛击之时，钢价也难以支撑起前期高位，4月26日，14家钢厂下调了建筑钢材出厂价格20-150元/吨。然而，在一片悲观预期之中，钢铁板块或许有望悄然迎来转机。 钢铁板块持续走弱 智通财经APP了解到，近期以来，港A钢铁股齐挫，上周(4月17日-4月22日)申万钢铁下跌9.0%，落后上证综指5.4%。而本周内，钢铁板块再度迎来暴击，25-26日申万钢铁指数两天内再度暴跌9%，板块内个股多数下跌，仅少数保持小幅上涨。 究其原因，或与日前中国钢铁工业协会公布的数据不理想有较大联系。4月25日，中国钢铁工业协会公布数据，2022年第一季度，国内钢铁表观消费量同比下降9.5%，主要用钢行业实际钢材消费同比下降5%。多重压力下，钢市传统旺季不旺，钢材需求不及预期。而在中国Q1主要用钢行业实际钢材消费中，建筑业下降7%，制造业下降2%。 针对于此，中国钢铁工业协会副会长兼秘书长屈秀丽分析称，从需求端看，我国大力推动基建投资利于稳定钢铁行业需求预期。但受近期国内疫情影响，建筑业施工启动放缓，制造业增长迟滞，一季度钢材需求受到抑制。此外，国际环境更加复杂，钢铁进出口同比下降。 从供给端看，一季度受国内供暖季错峰生产、疫情封控等多重因素影响，钢铁企业减产停产较多;受国际大宗商品价格上涨影响，目前钢铁生产用的铁矿石、炼焦煤等原燃材料价格持续高位。 事实上，股价的下跌仅是钢铁板块走向弱势的表观体现。从机构持仓角度来看：2022Q1基金减持钢铁股票，钢铁板块配置比例环比下滑0.21pct，至0.55%。2020Q4以来，随着“双碳”等政策推进，钢价重心整体向上，叠加行业整合力度逐步加大，钢铁行业竞争格局改善预期较强，基金对钢铁配置比例逐步抬升，从2020Q3的0.15%，持续攀升至2021Q3的0.80%。但随着2021Q4钢价下跌，钢铁板块盈利预期变差，基金对钢铁板块配置比例连续下滑。 从个股减持方面来看：特钢板块被减仓较多，22Q1公募基金减持钢铁板块的前5大股票分别为：抚顺特钢被减仓2.23亿股、柳钢股份(601003)被减仓0.75亿股、南钢股份(600282)被减仓0.64亿股、天工国际被减仓0.46亿股、山东钢铁(600022)被减仓0.45亿股。从22Q1公募基金减仓来看，特钢板块是基金减仓的主要方向。 对于近期钢铁板块在资本市场的弱势表现，还有整体钢企的业绩难言乐观的因素在内。Choice数据显示，截至4月26日，A股有18家钢企发布2022年一季报，其中9家净利同比下滑，1家亏损。 在上述18家钢企中，唯一出现亏损的是安阳钢铁(600569)。据其4月25日晚间披露的一季报，2022年一季度该公司实现营收84.59亿元，同比减少19.32%，归母净利润亏损5.43亿元，而在去年，安阳钢铁净利润为10.28亿元。除此以外，酒钢宏兴(600307)、金岭矿业(000655)、重庆钢铁(601005)股份(01053)、武进不锈(603878)等钢企的净利润同比降幅达到30%以上，均在一季度业绩中显露疲态。 未来走向何方? 当前，持续的疫情影响令市场忧虑情绪增加，伴随终端需求难以兑现，而降准未及预期及LPR利率下调落空后，市场对政策的强预期开始弱化。基本面上，钢材去库存集中在建材，但需求恢复初期去库相较往年仍不算高，库存绝对水平地位的优势正在逐步减弱，需求缓慢回补驱动不足。产量缩减一定程度压制疫情后原料需求预期，铁矿、双焦价格开始回落，钢材成本端下移。在地产数据偏弱和疫情形势严峻的情况下，钢材消费启动的情况仍有待观察。 不过，在市场普遍悲观之时，或许也蕴藏着一定的机会。 首先，此外，4月19日发改委表示，2022年国内将继续实施粗钢产量压减政策，以确保全国粗钢产量同比下降。另外，今年3月全球粗钢产量为1.610亿吨同比下降5.8%。此前市场预期产量增长，部分认为产量平控，目前看来继续减产概率较大。 待疫情缓解后，钢铁将迎来三重因素叠加的需求恢复性爆发：季节性需求、年初基建项目、出口回升。若减产2000万吨，行业产能利用率将继续提升，供需改善，钢厂盈利有望向好，在基本面上构成支撑因素。 其次，近期以来，钢铁产业链下游基建增长延续回升，4月26日，中央财经委员会第十一次会议强调，全面加强基础设施建设构建现代化基础设施体系。会议指出，要加强交通、能源、水利等网络型基础设施建设，把联网、补网、强链作为建设的重点。 而基建是“稳增长”的重要抓手，今年1季度，我国广义和狭义基建投资增速分别达到10.5%、8.5%，对经济增长形成有力支撑，对制造业、工程机械等行业形成利好因素，从中对钢材的需求有望持续提升。 与此同时，房地产政策日渐宽松使得地产投资回升预期不断向好，目前国内有近60个城市，已出台房地产相关政策，鼓励住房消费需求，预计后续房地产资金来源将有边际改善，未来有望对钢材的需求有望得到改善。 此外，在出口方面，海内外钢材价差处于高位，钢材出口优势显著：根据世界钢铁协会预测，2022年海外钢材需求为9.11亿吨，同比增长4.71%，而受欧洲地缘政治因素影响，海外钢材产量或将有减量导致供需缺口，以欧盟地区热卷价格为例，4月1日价格上涨至1555美元/吨，较国内热卷价格高出88%以上，显示国内钢材具有明显出口优势。 由此，目前钢铁市场供需两端整体仍然偏弱，但随着压减粗钢产量+房地产、基建等稳增长政策推进，可以适时关注疫情后需求复苏带来的钢铁板块机会。 光大证券认为，“稳增长”预期下，钢铁行业供需改善预期增强，且目前普钢板块估值处于 2013 年以来低位水平，安全边际高且仍有较大向上空间，结合公司业绩弹性及中长期盈利能力，建议关注马钢股份(600808)（600808.SH，00323）、华菱钢铁(000932)、八一钢铁(600581)、新钢股份(600782)、宝钢股份(600019);同时重视水利、地下管网投资机会，建议关注新兴铸管(000778)、友发集团。 东吴证券观点认为，中期继续看好钢铁股。在盈利历史中高位、估值历史低位的大背景下，产量平控带来行业供给天花板，稳增长支持需求回升，因而看好周期股投资机会，钢铁板块亦将有不错表现。看好四类股票：具备阿尔法的鄂尔多斯(600295)，强业绩个股华菱钢铁、新钢股份;高分红方大特钢(600507)、宝钢股份，关注本钢板材(000761);高弹性标的马钢股份、建议关注八一钢铁等。

4月27日，据上交所披露，东莞-汇金-龙岩美食城资产支持专项计划已获上交所通过。 债券类别为ABS，拟发行金额9亿元，原始权益人为龙岩文旅汇金发展集团有限公司，计划管理人为东莞证券股份有限公司。

4月26日晚上，一则《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》（简称《通知》）在网络上流传，其内容显示，佛山市满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。4月27日上午，新京报记者向佛山市住建局多个科室进行求证获悉，该局确实在内部发布了《通知》。 佛山市住建局相关科室工作人员向记者表示，这份《通知》从2022年4月26日发文之日起实施，指的是从内部发给政府相关部门，以便协调各相关职能部门开展对接业务、系统调试方面的工作。下一步，相关工作开展之后，该局会面向社会层面进一步发布消息。 值得一提的是，《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。 此外，关于确认时点，该《通知》明确，存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点；非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点；司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次佛山出台的新政，有助于激活改善型需求和二手房的交易，对于房地产市场的行情提振有积极作用。后续其他城市也可以借鉴此类政策，积极在限购放松方面多做创新，创造房地产市场方面更好的交易环境。

4月27日，世荣兆业发布2021年年度报告。 2021年，公司实现营业收入23.8亿元;实现归属于上市公司所有者净利润7.07亿元。截至2021年末，公司资产总额69.19亿元，归属于母公司的所有者权益合计46.85亿元。 2021年公司实现房地产销售(预售)面积7.03万平方米，销售(预售)金额11亿元;截至2021年末，公司累计剩余可售面积22.06万平方米。

4月27日，苏宁环球发布2021年年度报告。 报告期内，公司总资产规模约154.35亿，全年营业收入约29.94亿元，利润总额约9.07亿元。剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%。 截至报告期末，公司土储总建面226.86万方，其中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。

4月27日，大港股份发布2021年年度报告。 报告期内，营业收入为6.83亿元，去年同期为8.6亿元，同比降20.54%；归属股东净利润1.36亿元，去年同期为9787.18万元，同比增39.1%。 公司拥有镇江新区内唯一的公共液体化工码头和镇江新区唯一的危废填埋处置企业，能够充分利用资源优势，紧跟新区化工园区内企业的需求，强化与区内企业的合作，积极为新区化工园区内企业提供集化工码头、仓储物流、企业用水供应及危废处置等一体化服务，与新区化工园区企业同成长，共发展。

4月27日，招商蛇口发布2022年一季度报告。 报告期内，营业收入为188亿元，去年同期为126.72亿元，同比增48.36%；归属股东净利润4.44亿元；归属股东扣除非经常性损益净利润为2.75亿元。 截至报告期末，总资产为8743.28亿元，同比增2.12%；归属股东所有者权益1087.72亿元，同比增0.09%。

2021年7月至今，房地产行业从业者始终处于低谷，终于在今年3月看到了一丝希望——失业半年的余小伟重新找到了工作。 国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%。 “现如今这年头，找个工作不容易。”从业10余年的某北京房企前区域营销负责人余小伟，被裁员后，马不停蹄地加入了求职大军。自从2021年11月份，余小伟所在公司遇到流动性危机后裁了一批人，小到普通职员，大到高层，连余小伟这样的区域营销负责人也不能幸免。 在失业前，余小伟每年有一大半时间去全国各地出差，在高铁上办公是常态，拿地定位、客户研究、产品建议、蓄客、首开、定价等工作内容他已经驾轻就熟；失业后，余小伟每天盯着微信里的业内群，和同行积极交流，试图寻找新的工作机会。 这是2021年7月之后，大部分地产从业者所经历的现实。克而瑞数据显示，2021年上半年，购房情绪延续了去年末以来的热度，企业销售规模较2020年显著提升。下半年，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势。 随着市场发生变化，地产从业者的日子开始逐步转好，“余小伟们”也似乎见到了曙光。 曾经年入百万 2005年，余小伟通过校招进入了地产行业，从事销售岗位。彼时的地产行业，还未有“高周转”等规模化程序出现，各家房企正积极探索适合自己的发展路径。 刚入职的余小伟工资虽不高，但充满了干劲儿，业绩常年处于拔尖水平，很快便升任了营销总监。 在余小伟的记忆中，2016年是中国房地产行业辉煌的一年。这一年，他通过几次跳槽，入职广东某大型房企，升级为区域营销负责人，年薪95万元，操盘项目销售额一年近60亿元，优质项目去化率甚至达90％。 和余小伟一样，何非对于房地产行业最辉煌的记忆，也停留在了2016年。他是北京某代理公司的营销负责人，入行同样也有十余年。 在2016年，何非每天工作十几个小时是常态，忙起来甚至没时间吃饭。在他印象中，那一年，源源不断的购房者涌入售楼处，一个项目一年可以卖30亿元。而他的年薪，在那一年也达到了近50万元。 上海某地产公司商业项目营销负责人李家文告诉时代周报记者，仅2016年这一年，他就卖出了3亿货值的酒店式公寓和商铺。 国家统计局数据显示，2016年，商品房销售面积15.7万平方米，比上年增长22.5%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。 2016年之后，房地产行业总体进入稳定期。2020年6月，余小伟再度跳槽，入职了北京某中型房企，任区域营销负责人，年薪100万。截至2021年6月份，他接手的区域，创造了一年总销售额110亿的好成绩。 VCG11402142662.jpg 同时，时代周报记者了解到，由于2021年上半年信贷额度较为宽松，且房企偿债高峰在2021年四季度以及2022年一季度，为了快速回款，诸多房企开始打折促销，以价换量，余小伟所在房企也不例外，“销售前端在疯狂的打折。”他说。 “以价换量”的成果也较为惊喜。虽然2021年上半年，余小伟所在企业推盘节奏较慢，但他所负责区域的项目基本每月销售量在80-100套，圆满完成了规定任务。 另一边，李家文也于2021年上半年收获颇丰，3、4月份，他带领团队卖了60多套商铺，“当时信贷相对较松，消费者投资意愿较高。”李家文说道。 薪资骤降 事情的转折点来自于2021年7月，彼时，市场销售端遇到难题。 “我们位于苏州核心老城区的一个高端项目，2021年时均价3万元/平方米，这个价格在苏州不算低，每月销量平均在40-50套左右，到7、8月份时，月销量已经不到20套，9、10月基本卖不动了。”同时，据余小伟所说，苏州区域内，就连竞品项目，销售量也变成了个位数。 “我们的项目大多为改善型楼盘，信贷缩紧后，明显感觉到项目销售量开始线性下降，最差的时候，销量可能是此前的30％左右。”余小伟向时代周报记者说道。 在余小伟的回忆中，业绩不好后，向集团汇报是一种折磨，用他的话来说，称得上“批斗”：“销售怎么样？回款怎么样？团队成员人均产出怎么在下降？” 10月，余小伟所在企业发生流动性危机。而他也在1个月后被裁掉，年终结算时，他的薪资已经从100万元降至70万元。 何非作为直接触及购房者的人，对市场情绪的感觉则更为深刻，“很多客户都有置换房屋的需求，但明显感觉到客户较以往更加谨慎。” 何非告诉时代周报记者，客户在看房时，营销人员通常会给客户2-3个月的买房置换周期，正常情况下，在这个周期内客户就会敲定。但2021年下半年，客户的考虑周期明显变长。 同时，由于房企的资金压力较大，代理费用也在不断降低，“尤其是2021年北京开始集中供地后，房企的利润被压缩，成本支出减少，我们有些项目的代理费用比之前大约降低了25％。” 而与之相伴的是薪资的减少，2021年，何非的年薪变成了不到30万，较2016年减少20万元。 不仅住宅，就连商业地产的日子也不好过。李家文自5月份之后，负责项目只成交了零星几套，多数情况下，几个月都成交不了一单。在这期间，李家文想尽了各种办法，包括直播带货、拜访老业主、增加渠道费用、广告宣传等，仍然不起作用，“住宅都不买了，谁还买商铺？” 李家文常常翻看朋友圈，通过朋友圈，他发现很多熟识的同行，都在2021年转行了。他告诉时代周报记者，大家转行的方向五花八门，有的回老家卖木门，有的卖装修材料，还有的去卖车了。 “说实话，等这个项目彻底结束后，我还不知道有没有其他的工作机会。”李家文说道。 失业后，余小伟通过业内群、朋友、猎头等渠道积极寻找工作机会。然而，直到2022年春节，他仍未找到工作，“这个行情，公司都在裁人，想找个薪资和之前差不多的岗位太难了。” 柳暗花明 一丝曙光终于到来。 克而瑞数据显示，2022年3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%。从业者们也随之有了转机。 何非对此深有感触，3月份，他所在项目月销量环比涨了约30％，“看房人变多了，也没有那么犹豫了，现在客户基本上敢把房子定下来。” 不过，在经历了市场巨变后，何非的心态也发生了转变，“未来工作强度在变高的同时，对于从业者的业务能力要求也越来越高。” 而一直寻找机会的余小伟，在失业半年后，也在朋友的推荐下，于3月份入职一家山东区域性小房企，但薪资和100万元的顶峰相比，已经几近腰斩，不到60万元，“和之前的公司肯定不能比，不过很不容易了，先抓紧时间挣钱吧，然后退休。” 中指研究院数据显示，从新房成交来看，3月深圳住宅成交套数为2530套，成交面积为27.46万平方米，环比增加31.9%。 二手住宅市场方面，3月深圳二手住宅共成交1117套，成交面积为10.33万平方米，成交套数环比增加28.1%，成交面积环比增加26.5%。 另据58安居客房产研究院数据显示，由于不少城市二手房市场出现回归理性迹象，2022年3月经纪人数量首次环比回升，涨幅高达21.4%。 （应受访者要求，余小伟、何非、李家文均为化名）

对保利发展（600048.SH）而言，2021年是具有里程碑意义的一年。 这一年，保利发展原董事长、有“铁娘子”之称的宋广菊正式退休，刘平接任董事长一职。同年，保利发展的总资产、总负债均突破万亿元大关。 保利发展2021年年报显示，报告期内，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长 6.38%；实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%。 据市场机构克而瑞研究中心数据，保利发展的销售金额在行业中排名第四。这一成绩，距宋广菊于2017年设定的“重回前三”目标还差一个身位。 微信图片_20220421161957.jpg 进入刘平时代，保利发展野心不减。 在4月21日举办的投资者问答会上，刘平表示，基于对行业和公司自身竞争力的信心，公司提出“进三争一”目标，且有信心和底气。对该目标的理解，不能简单、片面地理解成榜单上的排名，而是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一。保利发展的目标是做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。 进入行业前三 房地产行业进入迅速洗牌期，房企排名规则发生了微妙变化。过去，销售规模是行业排名的唯一指标。进入“黑铁时代”，房企比拼的还有耐力。 今年业绩会上，华润置地总裁李欣表示，华润置地一直对行业排名有诉求，但对规模没有要求。 这是颇有深意的言论，若规模持平，要做到排名进取，只能等对手下滑。相似的论调，保利发展亦有提及。 “为什么我没有直接回答规模一定要排在多少，因为有一些企业可能会退出，这个行业没有一个季度不是在调整的，保利发展最大的优势是稳健。”刘平在4月19日举办的投资者大会上指出。 2021年，保利发展排名行业第四，前三名分别为碧桂园、万科和融创中国。今年以来，融创中国陷入流动性危机，将影响全年销售规模表现，保利进入前三基本已成定局。 city-5974876_1920.jpg 今年年初，保利发展在2022年度工作会议中提出“进三争一”的新目标。一季度，保利发展全口径销售额907亿元，排名行业第三，前两名分别为碧桂园和万科。 保利发展的野心，不仅局限在销售排名上。刘平对时代周报记者表示，保利发展不简单追求规模上的排名，更多的是按照既定战略，把握市场机会，保持企业持续健康发展。 回归一二线城市 4月19日，保利发展以8.9亿元竞得东莞横沥镇村尾村2022WR001地块，为东莞今年首批集中供地中三家拿地的房企之一。土地市场遇冷，保利发展仍逆势拿地，扩张之心可见一斑。 一二线城市土地市场降温之时，保利发展选择加仓。 保利发展年报显示，2021年，公司全年拓展项目145个，新增容积率面2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和 21%。公司坚持“核心城市+城市群”深耕战略，重点补仓销售贡献高的区域，新增资源中珠三角、长三角拓展金额占比合计为54%，较2021年提升7个百分点。 值得注意的是，前2～3年，保利发展所拿的高价地一定程度上影响了公司的毛利率。报告期内，保利发展毛利率26.80%，同比下降5.79个百分点。保利发展称，未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。 对于战略布局，保利发展财务总监王一夫表示，公司对大势的预判是“聚焦”。市场规模见顶后，市场需求相对聚焦，会回归一二线核心城市，且主要会集中于城市的成熟区域。随着第二季度中心城市陆续供地，公司将严格按照立项标准，适当提升拓展力度。 “公司也在密切关注收益更佳、风险可控的收并购机会，这些项目的落实可能需要的时间和周期会更长。”王一夫强调，今年，保利发展整体的拓展逻辑是质量重于数量。 保利发展管理层人士对时代周报记者表示，保利发展现阶段的收并购基本是基于项目层面，本质上对收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准相对一致。保利发展不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量，在项目研判上会更加谨慎，也期待收并购项目比一般招拍挂项目有更高的项目收益。 据保利发展财报，2022年，保利发展计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，同比减少300亿元；计划新开工面积4010万平方米，同比减少890万平方米；计划竣工面积4231万平方米。

“增收不增利”成为房企业绩中的普遍现象，而金地集团，也同样没能逃过这一劫。 近年来，“增收不增利”成为房企业绩中的普遍现象，而金地集团，也同样没能逃过这一劫。 4月25日下午，金地集团高级副总裁兼财务负责人韦传军在业绩说明会上表示，利润下滑，主要是因为行业下行，进行了15.2亿元的减值计提，另外，疫情影响了交付结转。 2021年，金地集团的融资水平相对较低，债务融资加权平均成本4.56%。对于近期出险房企的收并购，金地集团董事兼总裁黄俊灿表示，会在经营现金流安全的前提下，优中取优。 “增收不增利” 近日，金地集团（股票代码：600383.SH）发布2021年年报并举行了业绩说明会。 数据显示，2021年全年，金地集团营业收入992.32亿元，同比上升18.16%。在楼市下行的背景下，金地集团的营收稳定增长，实属不易。 不过值得注意的是，金地集团的利润并没有随着营收一同上涨，2021年，金地集团归属于上市公司股东的净利润94.09亿元，同比减少9.5%；毛利率21.18%，较2020年的32.86%下降了11.68个百分点，截至2021年，金地集团的毛利率已经连续三年下滑。 对于金地集团增收不增利原因，金地集团高级副总裁兼财务负责人韦传军在业绩说明会上进行了回复。他表示，2021年下半年，市场急剧调整，出险房企不断增加，同行为了缓解资金压力，开始降价营销，把行业的价格往下压，鉴于谨慎性原则，金地集团对持有的项目进行了全面的审视，对未来可能会亏损的项目进行了减值计提，减值的金额为15.2亿元；另外，去年年底，长三角疫情多点散发，对项目的工程进度、交付、结转产生影响，原计划交付结转的面积没有达成。 实际上，“增收不增利”已经成为房地产行业的普遍现象。中指研究院数据显示，2021年，百强房企营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。然而，受新冠疫情、房地产调控政策持续，房企营业成本上涨，净利润均值56.2亿元，同比增长0.4%，增速较上年减少1.5个百分点，净利润均值增速不及营业收入均值增速，“增收不增利”日趋严重。2021年，百强企业净利润率均值较上年下降了2.2个百分点。 根据国金证券统计，今年3月以来已发布年报的房企中，平均毛利率为18.74%，平均净利润率为8.21%，其中至少有14家房企的毛利率低于20%，包括碧桂园、中国金茂、旭辉控股、新城发展、正荣地产等。 中指研究院表示，长期来看，房地产行业长效机制逐步建立，在房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在更低的水平。 在韦传军看来，未来市场终将回归正常，行业的毛利率水平也会企稳回升。未来，金地集团会持续提升产品能力和服务水平，对成本和费用进行更精细化的管控，持续优化资产结构和投资布局，掌控好投资节奏，规避投资风险，他表示，“对公司未来的利润也很有信心”。 收并购优中选优 据悉，过去几年来，金地在投资方面一直聚焦高能级的一、二城市，严格控制三四线城市的下沉，而这，也是金地集团能够保持营收持续增长的重要原因。2021年，金地集团获取了111宗土地，其中一、二线城市的投资占比高达65%。 负债方面，截至2021年年末，金地集团剔除预收款后的资产负债率67.6%，净负债率55.2%，现金短债比1.4，三道红线全部达标，处于绿档。融资成本方面，2021年，金地集团债务融资加权平均成本4.56%，同比降低了0.18个百分点，处于行业较低水平。 金地集团财务总监曾爱辉表示，2022年，在保持三道红线绿档的前提下，金地集团仍然有一定的投资额度，公司针对销售、融资两个敏感的因素，对现金流进行了压力测试，结果显示，即使在相对极端的情形下，只要公司坚持投资纪律，控制新项目的投资规模，也能保证整体现金流安全。 那么，2022年金地集团的投资策略如何？黄俊灿表示，金地集团还是会关注投资能级比较强的一、二线城市，对不同的城市制定不同的收益标准，争取拿到的项目能有更多的收益。另外，对于近期出险房企的投资并购，黄俊灿表示，金地集团会考虑在经营现金流安全的前提下，积极的优中取优。 第一财经查询公开的信息了解到，今年以来，金地集团在北京、厦门、西安的招拍挂中均有落子，但是还未有成功收并购出险房企项目的案例。 物业上市还没有明确的时间表 今年以来，头部房企龙湖、万科都已经递交了物业上市招股书，金地物业的上市进程也备受关注。那么，金地物业的上市进程如何？业绩说明会上，徐家俊表示，“还没有明确的时间表”。 2021年，金地物业更名为金地智慧服务，其在营收和在管面积都稳步增加，截止2021年末，金地物业的合约管理面积3.3亿平方米，较2020年的2.7亿元增长22.2%；2021年，金地物业的营收52.8亿元，同比40.8亿元增长29.3%。 不过，金地物业的毛利率还有较大的增长空间。数据显示，2021年，金地物业的毛利率为10.07%，同比增长0.53个百分点。观点指数研究院数据统计显示，2021年，50家物业服务企业毛利率平均值为30.21%，碧桂园服务的毛利率为30.7%，近期递交招股书的万物云2021年的毛利率17%，均超过了金地物业目前的利率水平。

4月25日晚，中南建设（000961.SZ）发布2021年年报。报告期内，公司实现营收792.1亿元，同比增长0.8%；房地产业务实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米；建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%。年末有息负债（含期末应付利息）622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，同比下降22.06%，与年度经营规模比值保持行业最低水平。 同时年报显示，公司经审计的归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与此前年度业绩预告中披露的数字7.08亿-21.23亿元存在重大偏差。 行业压力测试下，业绩预告偏差原因披露 面对这份史上最黯淡的成绩单，中南建设在公告中进行致歉，并直言不讳地对业绩预告偏差及相关指标情况进行了解释。 中南建设指出，业绩预告偏差原因主要有四方面：第一，市场持续下行，公司在业绩预告时对风险未能完全预判，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足，部分预计投资收益未能确认；第三，因疫情和市场调整的影响，部分竣工项目没能如期交付，不能确认收益；第四，对部分利息支出的资本化条件预计谨慎度不够，导致费用增加。 另一必须面对的现实是，受归属上市公司股东的净利润为负值的影响，中南建设的毛利率和净利率大幅下降。2021年中南建设公司综合毛利率10.03%，同比下降7.26个百分点。在房地产业务方面，2021年中南建设实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%。房地产业务毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点，建筑业务毛利率6.43%，同比下降2.22个百分点。 对此，中南建设指出，由于2021年第四季度，公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了显著当期亏损，导致公司毛利率下降。此外，公司按照审慎原则增加计提了存货跌价准备和各类应收款坏账准备；非并表合联营公司竣工交付进度有所延迟，投资性收益大幅下降；销售难度增加而规模下降，引起销售、管理和财务费用的比例提高等因素，在毛利率下降的基础上加大了净利润率的下降。 同样，中南建设在“三道红线”相关指标上表现不佳。截至2021年末，中南建设净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比（扣除受限资金）0.60。对此，中南建设解释认为，市场持续下行销售回款减少，预售监管资金增加，导致非受限资金总量下降。同时部分长债年内转为短债，引起短债及负债总量增加，从而使得相关指标出现较大幅度下降。 中南建设在年报中指出，短期的亏损并不影响现有项目的情况，也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，相信随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。 恪守安全底线，坚持不依赖有息负债发展模式 去年四季度以来，中南建设多笔公开市场债券如期兑付，并有回购境外债券。面对复杂的行业形势，中南始终坚持不依赖有息负债的发展模式，维护长期恪守财务安全准绳的稳健标兵形象。严格自律的背后，是对现金流安全管理的坚守，而这一份坚守在如今的行业背景下实属难得。 面对市场的冲击，即使在年度利润亏损的高压下，中南建设2021年仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续四年保持正值。 在同梯队房企中，中南建设更是连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的纪录。年报显示，2021年末中南建设有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元。2021年末总负债率88.37%，净负债率93.16%。公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.60%。 得益于对有息负债规模的严格管控，中南建设在行业严峻的背景下保障了充足的兑付能力。截至目前，中南今年仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，而公司在手货币资金高达224亿元。公司偿债保障度高，抗风险能力强。 在吸取过往高增长阶段时期拿地价格偏高的教训之后，中南建设对投资布局和拿地成本进行审慎把控。截至2021年末，中南建设合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。2021年中南建设新增项目45个，新增规划建筑面积752万平方米。报告期内新增项目成本平均地价约3837元/平方米，同比下降23.5%，平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%，两者之间的价格差有未来利润提供保障的可能。 中南建设表示，作为大型民营上市企业，公司的稳定发展得到了金融机构和各级政府的关心和大力帮扶。未来，公司将继续坚持不依赖有息的发展模式，依靠运营效率获取项目建设回报，公司的投资和运营模式更符合国家加强宏观审慎管理后的政策导向，有望在未来的市场中进一步夯实动态发展护城河。

杭州今年首轮集中供地，热度明显不及去年的收官之战。 去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，于25日再度拉开土拍大幕，共计揽金827亿元，60宗宅地仅有一块宣告流拍，封顶率达到38%。 “杭州首轮土拍总金额傲视群雄，与近期其他城市横向对比较为出色，但纵向来看，行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。 今年杭州宅地首轮出让结果，将为新房市场带来怎样的影响？目前杭州楼市呈现两极分化，核心区域不乏“日光盘”，偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为，此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次，但比政府预期更好，对楼市将产生积极影响，预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为，相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针，但远郊购房者需要非常谨慎。 二线城市土拍最强战绩 今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法，即当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人，这让热门地块竞拍充满了运气成分。 在新规下，杭州这次供地前后整整耗时14个小时，从白天进行到黑夜。 杭州共推出了60宗地块，总起始价约798亿元，共有23宗在上午的线上竞价时触发超底价10%的中止价，转为线下一次性报价，由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。 此次杭州拿出的地块，并不全是热门区域，也搭配了一些远郊区土地。其中，杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终，60宗土地里，仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍，其他59宗都有了买主。 最终，杭州共揽金827亿元，尽管有一宗土地流拍，“卖地大户”这次的入账金额也比起始价798亿元高了不少，堪称近期二线城市土拍最强战绩。 杭州贝壳研究院院长上官剑认为，虽然杭州已经傲视群雄，但繁荣的表象下也有隐忧。 “此轮供地平均溢价率为6.4%、零溢价率46%、封顶率38%，远不及去年第三次集中供地平均溢价率7.5%、零溢价率26%、封顶率69%的数据。”上官剑告诉第一财经，从数据上看，今年首拍相较去年的收官之战有点逊色。 远郊区的行情并不好。“富阳、临安、临平等地的国企、城投托底情况明显。”上官剑认为。 “总体来说，此次供地最终结果超出政府预期。但和其他城市类似，杭州也出现了两极分化状况，核心区域地块行情极好，远郊区极差，对此杭州已有预见，提前安排各区地方城投托底。”克而瑞浙江区域分析师朱琳表示。 滨江豪掷184亿凶猛拿地 这一次，浙江本土房企，尤其是民营企业，收获颇丰。 在许多二线城市土地都被外来央企国企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包揽的地块占比高达75%。 以杭州为大本营的民营房企滨江集团收货11宗地块，共耗资184亿元。滨江几乎在杭州每一个热门板块都落子了，如四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。此外滨江还联手金帝以底价拿下了闻堰南单元和新街北单元大体量商住地块，联手萧山城区建设底价拿下临浦浦南未来社区地块。从今年下半年到明年，滨江这批项目将逐渐上市，精装限价在2.63万元/平方米-6万元/平方米不等。 央企背景的绿城是也是传统杭州拿地大户，这次拍下7宗宅地，拿地总金额达到146亿元，分别位于滨江东冠、运河新城、良渚新城、下沙。 此外，杭州本土房企众安集团拿下了5宗地块，有杭州城投背景的大家房产收获了3宗宅地，都是热门板块的优质地块。 “像大家房产这种本土房企，今年有明显的回归本土、大举进军的动作。”朱琳对第一财经表示。 外来房企中，越秀、万科、建发表现亮眼，广东国企越秀地产在临安拿下3宗宅地，万科在良渚新城拿下2宗宅地，厦门国企建发耗资43亿元落子杭州上城区。 央企背景的大悦城则比较幸运——在争抢最激烈的奥体地块摇号中，有34家房企报名参与线下投报，24家报出次高价进入到摇号环节。最终，大悦城以二十四分之一的概率幸运中签，以16亿元拿下该地块，溢价率12%。 “实际上对于这次供地外来房企是很觊觎的，土拍开始前，我们收到了大量想进入杭州的外来房企的咨询，以外地国企央企为主，但从成交来看，外地房企拿到的地不多，主要是摇号的运气问题。”朱琳告诉记者，这部分没拿到地的央、国企，接下来也可能会以洽谈股权合作的形式进入杭州。 过去一些在杭州市场存在感极强的民企，这次则彻底消失，比如融信。“融信不仅在土拍市场消失了，之前拿的项目股权也基本都准让给本土房企了，目前只剩下一个项目的股权。”杭州一位市场人士告诉记者。 滨江为什么能一家包揽11宗地块？朱琳认为，这反映出滨江前期勾地较为顺利，滨江所拿土地多为昨天上午优先兜底的地块或是多方合作的地块，仅奥体博览中心地块是与14家房企共同摇号，滨江幸运地笑到最后。 滨江去年曾公开表示杭州土地价格偏高，导致房企利润率低，那么今年这批土地的利润测算如何？ 上官剑表示，相比去年前两次集中供地，最近两次供地的单地块盈利空间显著提升，大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右，即使拍到中止价，也有5%以上，这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素，而滨江作为本土龙头房企，一直都聚焦杭州、依赖杭州，在杭州有较强的品牌号召力，所以现在敢于逆市拿地。 朱琳则认为，本批次集中供地利润率经测算在6-8个点，相比去年第三次集中供地的8-10个点，有所降低，但是这个利润率本土房企都是可以接受的。 远郊板块或迎政策松动 土拍是楼市的风向标，今年首轮集中供地收官后，上半年的杭州楼市将怎么走？ “相对活跃的土地市场，会给楼市注入信心。钱江新城2.0、未来科技城、良渚新城、奥体、艮北新城等等热度较高的区域，持续有‘准红盘’推出，将保有区域市场的热度。城市在分化，区域更是在分化，开发商对不少远郊地块保持谨慎，这些地方的购房者也需要更谨慎。”上官剑表示。 从土拍结果看，热门地块遭哄抢的同时，有27宗地块只能以零溢价成交，尤其是富阳、临安、临平、大江东等地。 朱琳也认为，接下来杭州楼市的分化态势将延续，核心区域继续呈现供不应求状态，而外围则延续平淡行情。 根据克而瑞统计的数据，近期杭州新房市场共8个项目开盘，其中远郊板块的项目基本卖不动，余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅为13%。临安一个轨交盘，去年推盘时去化可达六成，今年在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板块的项目流速相对较快，核心板块平均去化率达到93%，滨江·海潮望月城和万科·湖印光年府两个项目开盘当日实现100%去化。 “截至目前疫情并未对杭州楼市造成太大影响。”朱琳认为，接下来艰难的杭州远郊楼市可能会迎来政策面的松动，如远郊购房不占杭州市区房票、政府对预售证干预减少等新政或有望出台。

董事长陈锦石表示：我们这一次没有躺下，还活着，而且肯定能继续活着。 “中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉。”在4月26日举行的中南建设（000961.SZ）2021年业绩说明会上，中南建设董事兼总经理陈昱含以这句话为开场白。 陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也说：“各位股东，各位监管部门，公司开了34年，首次亏损，再次道歉。” 过去一年，受到房地产行业下行冲击，中南建设实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净利润亏损33.8亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08-21.23亿元有重大偏差。 对于这一偏差， 陈昱含没有逃避问题，她坦言：“这暴露出公司管理和高管能力有明显短板，我本人和我们的财务部门负有主要责任。” 她也感谢审计公司采取了更谨慎、更保守的态度，挤出了财报的水分，反映出了公司长期的经营问题。 “常言道：出来混，都是要还的。”陈昱含说，过去几年，由于缺乏审慎的经营导向，导致中南一些项目地价偏高，带来了大额亏损和减值，直到今天还在为过去几年的失误而买单，教训是十分惨痛的。 审视现在，她说“重规模、轻利润、轻资金”的经营取向还没有得到根本性的扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重而道远。“尽管我们有息负债总额大额下降，但是三道红线指标仍然出现倒退，我们融资受限，经营性现金流回款持续承压，导致我们非受限资金的总量并未得到根本性好转。” 如何解决问题？陈昱含表示，中南正在稳定融资，近期国家金融主管机关针对房地产行业面临的融资压力，已经提出了不盲目抽贷、不断贷、不压贷，也不增加新的征信，借这个契机，中南也在密切跟相关金融机构沟通，推动必要的融资展期、短贷续贷，增加经营性贷款。 她透露，中南偿债压力较高的月份为今年6月和8月，目前做了充分准备。业务方面，积极瘦身出清，审视布局，做不好的坚决关停并转，通过业务和资产出清减轻经营负荷，目前已完成项目股转14个。 有传闻称江苏省政府联合南通市在南通成立100亿专项纾困基金，帮助中南等民营企业度过近期困难。对此，陈昱含表示公司稳定关乎地方在地财政税收，也关乎产业工人就业、民生稳定问题，因此公司确实得到了各级政府的大力帮扶，但上述传闻并不够确切。 近期亦有消息称人行召开纾困并购专题会，包括中南建设在内的12家地产企业参会。陈昱含否认中南建设参加了该会议，她表示并不清楚具体情况。 陈锦石表示，今年3月到4月，宏观政策面已经全部得到了改善，取得了上下一致；微观层面也利好不断，尤其是各个城市出台了很多积极支持买房的政策。据他了解，国际金融机构对房地产的态度已经发生了变化。 “我们这一次没有躺下，还活着，而且肯定能继续活着。我们实际负债率不高，这是最大优势，有关政府部门近期到我们公司审计摸底，资产远大于负债，政府机构对此已经做了明确表态。”陈锦石表示。 对于今年房地产市场的走势预判，陈锦石认为，中国是14亿人口的大国，随着生活水平提高，改善型需求永远存在，市场会按照新的发展方式好起来，但不可能再有每年18万亿平方米的量级，“市场是有的，眼前很难讲什么时候变好，短期内这与疫情有关系”。

4月27日，网传南京放开限购、限贷政策。对此，南京市住房保障和房产局工作人员向新京报记者回应称，目前还未收到限贷和限购放松的具体文件，但有人已经开到购房证明了；外地户口可能需要缴纳6个月社保，具体情况需要前往现场窗口咨询。 而在此前的4月12日，新京报记者从南京市六合区、溧水区房产交易中心获悉，外地户籍家庭在六合区、溧水区申请购房的条件有所放松，无需提交社保或个税证明即可购买一套商品房。 今年以来，已有超过60个城市发布宽松政策，包括杭州、郑州、福州、青岛、哈尔滨、苏州等城市，涉及降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款要求、放松限购等政策。

4月27日，上清所披露，中粮集团拟发行10亿元超短期融资券，发行期限60天。 据募集说明书显示，债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为招商银行(600036)股份有限公司，债券名称为中粮集团有限公司2022年度第二期超短期融资券，起息日为2022年4月29日。 本次超短期融资券的发行将提高公司直接融资比例，优化公司融资结构和融资成本，增加公司现金管理的灵活性。本期超短期融资券发行金额为10亿元，全部用于补充发行人日常营运资金。 截至本募集说明书签署之日，发行人本部待偿还直接债务融资工具余额166亿元，其中超短期融资券待偿还余额40亿元，中期票据待偿还余额120亿元，企业债待偿还余额6亿元；本部贷款余额209.2亿元，其中短期流贷余额176亿元，中长期贷款余额33.6亿元。

随着全球气候的变暖，人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的二氧化碳是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生。在诸多房企中，禹洲集团亦投身于发展绿色建筑、推进可持续发展事业，不仅将绿色建筑的概念运用于住宅项目，还围绕写字楼、购物中心两个业态进行绿色可持续发展的提升。 　　绿色发展是当今社会发展的必然导向，是地产行业可持续发展的时代要求，也是禹洲集团未来发展的必由之路。而自2018年创建可持续发展小组开始，禹洲始终大力发展绿色建筑促进节能减排，并将可持续发展理念融入商业项目建设中。 　　绿色生态写字楼应市而来，创造客户价值 　　在禹洲打造的绿色建筑中，不乏有写字楼获得相关绿色建筑认证，譬如上海禹洲广场、厦门禹洲广场及深圳禹洲广场均获得美国能源与环境设计（LEED）金级绿色建筑认证。以深圳禹洲广场为例，作为禹洲集团总部大楼之一，利用充分引入的自然光来达到智能照明降低能耗的作用，同时在节地、节能、节水、节材、室内外环境质量控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，充分体现绿色建筑理念的目标定位。而在施工上，深圳禹洲广场将更多的目光放在自然和环保上，譬如在公共区域大面积使用大理石石材，运用科学合理的构造工艺，重视发挥材料的性能的特点，注重工作空间的布局与使用功能的完美结合。 践行ESG可持续发展战略，禹洲集团打造节能低碳商业打开APP 阅读最新报道 　　绿色租赁助力节能环保，推进可持续发展 　　根据禹洲发布的ESG报告，不难发现有绿色租赁的身影。所谓绿色租赁，是包含签约方均有进行绿色环保经营的义务，须对日常废弃物明确区分可回收及不可回收垃圾；对厨余回收垃圾妥善清洁分类；使用环保节能灯具，分区配置电力开关，并倡导节能观念等内容。而这项内容落实到禹洲的写字楼、购物中心两个业态中，则细化为更深层次的多个行动。 　　以厦门禹悦汇为例，将“让商场成为引导绿色生产和绿色消费的‘排头兵’、节能减排的‘领跑者’”作为目标，商场物业部门严格执行贯彻垃圾分类要求，对于固废及时处理；同时拉通营运部门倡导宣传绿色消费，在公共区域张贴“节能小秘方”，向消费者传播绿色消费、环保、节能的理念，并采取相关措施推广绿色消费，大力推广使用环保布袋、纸袋等非塑料制品和可降解购物袋。 践行ESG可持续发展战略，禹洲集团打造节能低碳商业 　　除此之外，在推行应用节能设施设备方面，厦门禹悦汇的工程部门还通过多种方法降低能耗，在能耗上每月可节电4800度左右；针对停车场的公共服务基础设施，设立充电桩服务新能源汽车，倡导消费者绿色出行。不光如此，厦门禹悦汇的办公区域还安装了红外线感应水龙头，和传统水龙头相比，能够更好的提高用水效率，每月可节水45吨左右。另外，外广场的绿化花圃也用绿化自动喷灌系统代替了原本的人工浇灌，既控制了喷水量和出水均匀性、扩大了浇灌面积，也节约了水电成本，保证植物对水分的充分吸收，使水的利用率大为提高。 践行ESG可持续发展战略，禹洲集团打造节能低碳商业 　　绿色发展理念早已成为根植禹洲的传承和基因。未来，禹洲集团还将持续在写字楼和购物中心的规划发展上加入更多绿色技术，使用更多的节能设备设施以响应绿色环保的号召，积极将绿色建筑与商业项目多元结合，持续提升节能减排能力，建设绿色家园。

近年来,各地不断完善人才补贴政策,其中尤以深圳市为高层次人才发放的最高600万元补贴最为吸睛。在深圳通过“真金白银”吸引人才的同时,58同城、安居客也通过智能化产品、专业高效的信息服务满足用户需求,给用户带来细致舒心的安居服务。与此同时,58同城、安居客不断在数智化服务上持续发力,为行业赋能,实现降本增效。 杰出人才奖励补贴标准为600万元,奖励补贴按五年任期分次发放 在深圳,杰出人才的奖励补贴标准为600万元;国家级领军人才和A类人才,奖励补贴标准为300万元;地方级领军人才和B类人才,奖励补贴标准为200万元;后备级人才和 C类人才,奖励补贴标准为160万元。 奖励补贴按五年任期分次发放,每任期年度每人发放1次,每次发放按照符合条件的实际月数计算(任期年度内,符合条件的实际月数不满6个月的,本任期年度不予发放),最高金额分别如下:杰出人才为120万元;国家级领军人才和 A类人才为60万元;地方级领军人才和 B类人才40万元;后备级人才和 C类人才32万元。 深圳市积极探索人才发展道路,聚焦人才引进服务。疫情防控背景下,为了让购房者能够有更好的线上看房体验,58同城、安居客携手开发商共建官方认证——线上售楼处,助力人才在深圳置业,实现美好安居梦想。 携手开发商共建线上售楼处,打造一站式买房极“智”体验 58同城、安居客推出的“线上售楼处”,将传统售楼处提供的楼盘展示、接待洽谈等服务复刻到线上,针对找房、看房、选房、买房全流程打造一站式线上服务体验。在找房环节,“线上售楼处”将海量楼盘汇聚于线上,并通过“一房一价”将真实房价呈现给用户。看房环节,“VR售楼处/样板间”给用户提供720度全景漫游式看房体验,让用户挑选心仪房源。 在选房环节,通过“线上售楼处”的“VR带看”用户可与置业顾问的同屏实时互动,同时通过“在线微聊”服务也可与置业顾问高效沟通。针对购房环节,“无忧锁房”服务可为购房者提供限时房源锁定和无理由退订,此外还有低价保障、买贵包赔的服务,帮助购房者真正实现了安居有保障。 作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客通过资源、技术等优势打造的线上售楼处,满足了广大用户的安居需求,同时以细致的服务体验获得了广大用户的青睐。未来,58同城、安居客将不断通过先进的科技、丰富的资源赋能房产服务,让更多用户可以实现便捷安居,乐享简单美好的生活。

江苏淮安日前出台了住房公积金新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%；缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降低至30%。新政自2022年5月5日起执行。

4月26日，我爱我家(000560)正式启动毕业生租房优惠活动，以租房津贴、租房礼包等多种形式助力毕业生安居。据悉，此次活动从4月26日持续到6月30日，覆盖北京、上海、杭州、南京等23个国内一二线城市。 为帮助毕业生安居，迈好走出校门的“第一步”，北京、合肥等多个城市陆续推出了保障性租赁住房配租、发放租房补贴等政策。我爱我家积极响应政策号召，适时推出“毕业租房选我爱我家”活动，为高校毕业生安居乐业贡献企业的力量。 据我爱我家此次活动负责人介绍，在毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金（最高1万元），1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等礼品。参与者所获奖励，通过我爱我家租住房屋均可使用。 活动期间，除了我爱我家官网、APP和小程序会上线活动外，京东我爱我家租房旗舰店和我爱我家相寓旗舰店会同步上线“毕业租房选我爱我家”活动页面，用户可直接抽取租房津贴。 此外，据介绍，我爱我家还借助众多高校毕业歌会的线上宣发和线下落地场景，为毕业生送上抽奖福利，帮助毕业生以更加优惠的价格租到房屋。