8月14日晚间，据彭博社援引知情人士报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。 　　相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。 　　2022年上半年，房地产行业整体融资趋冷。据中指研究院监测，2022年1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。 　　对于房企来说，通过发行信用债券获取融资已属不易，银团贷款则更是罕见。 　　龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。 　　更为重要的是，银行业在此时用真金白银力挺龙湖，是对此前瑞银做空报告的有力回击。 　　8月10日，因为瑞银的一份报告，龙湖集团股价出现恐慌式下跌，单日跌幅超过16%。瑞银在报告中判断，龙湖将出现流动性危机，其中一个重要的依据是，房地产境内外融资渠道缩紧，导致地产公司无法从稳定的融资渠道获得资金，以满足日常运营之需。 　　实际上2022年初至今，作为融资“示范生”房企的龙湖集团，累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，融资成本跟央企、国企基本持平，融资渠道持续畅通。 　　在此基础上，龙湖集团已连续6年保持“三道红线”绿档水平，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。截止目前，龙湖集团年内所有到期债务已全部还清，无偿债压力。 　　遭遇做空后，龙湖集团董事长吴亚军在投资者电话会上提到，“公司没有为眼前忙碌，而是在看未来，行业很黯淡，但是龙湖在往光明处看”，她相信行业会回归到正确的轨道，而龙湖这样优秀的公司，在行业出清后，会有更大的机会。 　　8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，有力证明龙湖集团的股东对公司未来充满信心。

8月17日，中国海外宏洋发布2022年半年度报告。 报告期内，集团营业额达人民币297.96亿元，较去?同期上升15.8%。经营溢利为人民币45.38亿元，较去?同期下跌11.2%。公司拥有人应占溢利为人民币24.49亿元，较去?同期下跌9.3%。每股基本盈利为人民币71.6分。 集团于期内对物业项目账面值进行覆核并计提撇减物业存货。撇减物业存货对期内之毛利减少约人民币2.29亿元。而期内毛利率亦由该等物业存货减值前19.2%，下降至该等物业存货减值后18.4%。 报告期内，新购土地之总楼面面积合共约101.44万平方米，总代价合共约人民币51.08亿元。另计及期内收购位于金华和徐州的发展项目的额外部分权益，集团于期内购入之应占楼面面积合共约1,084,300平方米，应占总代价为人民币54.65亿元。 报告期内，集团合约销售额达人民币208.16亿元，合约面积合共1,992,100平方米，与去?同期比较，分别下跌51.9%及37.5%。 截至报告期末，集团于中国内地拥有土地储备之楼面面积共达27,336,000平方米，其中2,148,200平方米由联营公司和合营公司持有。而集团包括于联营公司和合营公司应占土地储备之楼面面积为23,541,600平方米。

近日，有消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门近期指示中债信用增进投资公司(以下简称“中债信用”)对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉旭辉控股集团(00884.HK)、碧桂园(02007.HK)、龙湖集团(00960.HK)、远洋集团(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民营房企。 　　官网显示，中债信用增进投资股份有限公司是我国首家专业债券信用增进机构。2009年9月，在中国人民银行的指导下，公司由中国银行间市场交易商协会联合中国石油天然气集团有限公司、国网英大国际控股集团有限公司、中国中化股份有限公司、北京国有资本运营管理有限公司、首钢集团有限公司、中银投资资产管理有限公司共同发起成立。 　　8月16日，有房企人士向澎湃新闻确认，其所在企业参与了涉及上述消息中提及的监管部门闭门会议。 　　示范房企龙湖集团表示，监管计划给予积极支持，目前正就新的融资计划沟通中。 　　旭辉控股集团则回应称，旭辉和监管保持畅通沟通，相信监管对示范性民营房企会有进一步支持，具体信息，请以公司公告为准。 　　另有知情人士向澎湃新闻透露，碧桂园亦是参会企业，正和监管沟通中；此外，远洋集团、新城控股也位列名单中的示范企业。 　　据澎湃新闻了解，龙湖集团正计划发行一笔15亿元的中期票据，中债信用将提供全额担保不可撤销连带责任保证担保。 　　有熟悉情况的人士称，几家示范房企是民营房企中情况较好的企业，但融资最终落地情况还需要观察。 　　该人士表示，此前也有房企的发债申请获批，迟迟未见发行主要是目前市场信心不足，导致房企融资不畅，监管层如真能对示范房企实施“增进提供全额担保不可撤销连带责任保证担保”，至少对示范房企而言是利好消息，可以推动房企发债的进度，缓解流动压力，给予市场更多信心。 　　其实，早在今年5月，监管层就对示范房企融资进行政策支持。吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。 　　以新城控股为例，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件发布，注册金额为30亿元人民币，发行金额上限为10亿元。 　　新城控股发行该笔中期票据，是中债民企支持工具(中债信用主动设立中债民企债券融资支持工具)推出的首单房企信用风险缓释凭证，示范意义明显。 　　受消息影响，8月16日，多只地产股和地产债券出现不同程度涨幅。截至发稿，龙湖集团至25.15港元，涨13.54%；碧桂园每股为2.54,港元，涨9.48%；旭辉控股集团每股为2.12港元，涨13.98%；远洋集团每股为1.25港元，涨2.46%；新城控股每股为20.02元，涨3.62%。 　　此外，时代中国控股(01233.HK)涨13.11%至1.38港元、弘阳地产(01996.HK)涨11.11%至1.2港元；蓝光发展(600466.SH)涨10.26%至1.72元；阳光城(000671.SZ)涨8.14%至2.39元。

8月15日，据上交所披露，中信建投-北投集团新奥购物中心资产支持专项计划已获上交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额24.01亿元，原始权益人为北京城市副中心投资建设集团有限公司，计划管理人为中信建投证券股份有限公司。

近日，上海世纪联华超市宝山有限公司因加价收取电费，被上海市宝山区市场监督管理局罚款8.5万余元。 　　图片来源：信用中国（上海） 　　处罚详情显示，当事人在世纪联华商场转供电过程中，按照自行制定电费单价1.25元/度收取19家终端用户企业电费。根据电力公司电费账单和当事人收取电费明细统计，2018年4月至2021年4月期间，19家终端用户应交电费单价0.69元/度至0.79元/度，当事人共计多收电费金额8.5万余元。当事人上述行为违反了《中华人民共和国电力法》相关规定。 　　上海世纪联华超市宝山有限公司成立于2001年06月28日，注册资本1000万元，法定代表人为董刚。上海世纪联华超市发展有限公司控制该公司100%股权，联华超市股份有限公司控制上海世纪联华超市发展有限公司100%股权。 　　公开资料显示，联华超市股份有限公司隶属上海市属大型国有企业百联集团，于1991年5月设立。2003年，联华在香港上市。

信用中国(湖南)近期发布的消息显示，长沙丽泉房地产开发有限公司(简称“丽泉地产”)违反不正当竞争法被罚20万元。 　　根据处罚信息，2022年1月4日，长沙县市监局接举报称丽泉地产为实施房地产销售进行欺诈性宣传。经执法人员初步调查，丽泉房地产的行为涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。为进一步查清事实，依据《市场监督管理行政处罚程序规定》第十八条和第十九条的规定，长沙县市监局于2022年1月17日予以立案调查。 　　长沙县市监局指出，丽泉地产违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”之规定，决定对其给予罚款20万元的行政处罚。 　　《中华人民共和国反不正当竞争法法》第二十条第一款规定：经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。”及《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条第一款“行政机关实施行政处罚时，应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。

北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示，北京新顺城建筑工程质量检测所因伪造原始记录，出具虚假检测报告被罚。 　　处罚信息显示，北京新顺城建筑工程质量检测所是建设工程质量检测机构，委托编号为为2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27组混凝土抗渗试验的视频监控影像显示，在设备使用记录中记录的开机和关机时间段内，相应的混凝土抗渗仪上未见安装抗渗试件。北京新顺城建筑工程质量检测所未进行混凝土抗渗试验就出具了原始记录和检测报告。 　　北京住建认定北京新顺城建筑工程质量检测所伪造原始记录，出具虚假检测报告。根据《北京市建设工程质量条例》第七十六条第二款，对北京新顺城建筑工程质量检测所处8.75万元罚款，一年内暂停承接工程质量检测业务。

日前，广宇发展发布公告称，董事会审议通过了变更公司名称及经营范围的议案，即公司名称由“天津广宇发展股份有限公司 ”变更为“天津中绿电投资股份有限公司”，经营范围在一般项目中新增“以自有资金从事投资活动”。此外，公司证券代码保持不变，后续将根据相关法规要求办理证券简称变更事宜。针对以上变更，广宇发展表示，作为中国绿发旗下的绿色能源上市平台，公司负责投资建设运营风电、光伏发电等绿色电力产业，现行名称与当前的主营业务、战略定位不匹配。 　　自去年9月以来，广宇发展启动重大资产重组，将下属23家房地产子公司股权与控股股东鲁能集团有限公司、关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源 (集团)有限公司100%股权进行置换。今年1月，资产重组完成，公司主业由房地产开发销售变更为新能源投资建设运营。5月12日，公司完成经营范围工商变更并换发营业执照。

2022年8月9日，“中国安谷”受邀参加“2022浙江国际应急物资贸易博览会”。本次博览会由浙江省应急产业技术联盟等主办、浙江求是应急科技研究院等单位协办，为一大批具有代表性的应急产业企业集中亮相提供了舞台，为应急产业的全球化发展带来了新的机遇。 　　博览会期间，浙江省应急管理厅、浙江省公安厅、杭州市应急局等主管部门领导，浙江省安全技术防范行业协会、浙江省医疗器械行业协会、浙江省防灾减灾救灾协会、浙江省无人机产业技术联盟、浙江省应急产业技术联盟、浙江省应急救援公益联队、海豹救援队等行业专家，以及多家安全应急知名企业的企业家代表，专程巡馆到中国安谷展台了解产业园建设情况。中国安谷副总经理赵紫光介绍，目前园区的花园独栋已全面结顶，计划2023年产业园建设全面完工，并于2024年交付使用。 　　赵紫光介绍了在杭州建成以“应急”为主题的“中国安谷”产业园的背景和重大意义，应急产业作为国家战略性新兴产业和先导产业，在杭州已有万亿级数字安防产业集群的背景下，中国安谷园区周边集聚了海康、大华、富通、中控、雄迈、图讯等安全应急领域的龙头企业，拥有了大量发展安全应急产业的优质要素和先决条件。同时，赵紫光也提到，中国安谷是以应急研究院、应急产业园、应急产业基金为核心的“一院一园一金”理念进行开发和运营，以“为企业发展做乘法”为经营愿景，以“长三角应急产业总部基地”为发展愿景。 　　近几年，应急产业进入了高质量发展新阶段。据工信部数据预测，到2026年我国应急产业市场规模将达到3.7万亿元，年复合增长率将达到13%，产业呈现快速发展势头。当前是应急产业第一轮政府投资建设高潮，各级政府陆续将应急产业作为战略新兴产业予以重点支持。中国安谷作为以“安全应急”为主导产业的特色园区，始终发挥政策支持、要素聚集的平台作用，通过为入园企业争取政策红利，从而纾困解难、提质增效，构建应急企业高速发展的超级航道。 　　在产业集聚方面，中国安谷积极发挥园区的载体作用，坚持产业链招商、产业集群招商，围绕应急产业集聚的关键环节，在强链补链、创新驱动等方面做文章，促进优质生产要素集中集聚，强化资金链、服务链、人才链、创新链，从而强化产业园区产业集群效益，充分释放企业能量，实现1+1大于2的集聚效应和协同效应。 　　在技术研发方面，中国安谷与浙江求是应急科技研究院协同发展，发挥浙江大学的人才、科研、学术、成果转化优势，有效促进入园企业技术迭代升级和快速产业化。当地政府也极力鼓励企业技术创新，不仅可为符合要求的企业提供最高3000万元的研发补贴，在“国家高新技术企业”、“浙江省科技型中小企业”“专精特新企业”的认定上，也均在省市级政策基础上进行追加奖励。 　　在市场渠道方面，中国安谷联合浙江省安全技术防范行业协会、浙江省应急产业技术联盟等安全应急行业的协会组织，推动龙头企业向园区企业共享市场资源，并加强企业间的互动交流、优势互补、合作创新。地方政府也会为园区企业创新产品提供试点推广的机会，并且加大政府采购的支持，提振企业的发展信心。 　　在资金扶持方面，企业入驻中国安谷后，通过评审可以获得最高1000万元的创业发展扶持资金，并可根据入园后的年营业收入水平分档得到100万至4000万元的资金奖励，另有配套贷款贴息、地方产业引导基金等资金扶持政策，通过资本助推为园区企业起到“四两拨千斤”的作用。 　　在政策配套方面，对于购置中国安谷总部楼宇的企业，可申请过渡空间租金补贴、装修补贴以及高管薪酬补助，并可根据实缴增值税、企业所得税形成的区财政贡献通过评审获得最高80%的专项补助，企业的大专学历以上职工按学历还可享受到最高20万元的生活补贴。

日前，以“创造未来，寻求破解之道”为主题的2022年博鳌房地产论坛在广州开幕。作为房地产行业数字化转型的赋能者，施耐德电气受邀出席论坛，与数百位业界专家、行业精英共话当前形势下房地产的变化与未来，并聚焦双碳目标为行业绿色发展带来的挑战和实施路径与嘉宾进行分享探讨。 　　众所周知，以“高周转、高负债、高杠杆”为代表的金融驱动地产发展的模式已经逐步退出历史舞台，在转入“高质量发展的下半场”的关键节点上，施耐德电气中国区副总裁，全国销售部行业销售与发展部负责人李继敏指出，包括房地产在内的建筑行业目前都面临着降本增效、绿色低碳等诸多挑战，可持续发展理念无疑成为行业实现高质量发展的核心驱动力，并将深刻影响企业的战略规划和经营逻辑，只有立足于可持续理念，才能实现长远发展。 　　自“2030年碳达峰，2060年碳中和”的目标提出之后，国家层面和地区层面均陆续推出双碳相关政策。作为能耗大、排放高的行业，建筑行业领域任务尤为繁重且具有长期性和复杂性。根据预测，未来五年内有40%的经验劳动力即将退休，但数字化进程带来的海量大数据却将在2025年增长至目前的5倍，数字化程度的高低，将成为企业未来竞争的最大优势。而能源成本等诸多问题，则进一步对精细化管理、提升能效提出要求。 　　面对重重发展阻碍，李继敏表示：“施耐德电气进入中国35年以来，见证和参与了中国建筑市场的三个阶段。从改革开放初期以公建为主，到市场经济的深入同时服务公建和商业建筑，再到住宅地产的快速发展，施耐德电气致力于以全面且系统化的产品和服务为中国建筑发展提供助力。目前，施耐德电气提供的解决方案已经被应用在中国超300个城市的诸多地标建筑和知名项目中。在政策的持续推动、双碳目标明确落实的趋势下，可持续发展无疑已经成为行业价值成长的新路径，施耐德电气也将以数字化技术赋能客户实现降本增效、赋能可持续发展未来。” 　　李继敏以目前房地产行业运维需求为例，在房地产集团化业务覆盖区域日趋广泛的前提下，传统运维模式既面临人力成本居高不下的问题，也面临各站点运维专业能力参差不齐的问题。基于施耐德电气EcoStruxure解决方案，可以通过数字化管理平台，将数字化运维划分为资产管理、工单管理、运维调度以及计划管理四个主要环节，形成灵活的管理中枢，通过对核心数据的分析来对企业进行管理和执行，从而节省人力，降低管理的难度和风险。与传统运维模式相比，基于数字化的智慧运维最高可提升十倍的效率。 　　华润置地在西安的地标项目——西安三中心涵盖了丝路国际会展中心、市奥体中心、丝路生态园林酒店三大业态，面临着如何借助数字化解决方案来化解多元业态背后复杂的能源使用场景和电气运维效率的挑战。施耐德电气以中低压一体化及强弱电一体化解决方案，从顶层的分析逻辑、控制系统、到具体的产品设备进行了专业布局，为西安三中心实现了高可靠性的电力供应与智慧运维，进而达成了对建筑能耗、环境舒适度和通讯便捷度的全面优化。值得一提的是，基于施耐德电气数字化管理平台，客户可以深度聚焦电气资产健康，能够对西安三中心的实时用电数据及历史数据进行深度比对和分析，经系统评估和专家远程诊断后能够进而提出优化建议，在全生命周期持续保障中心的健康和高效运营。 　　通过数字化管理平台的智慧运维实现降本增效是迈向可持续发展的路径之一。在“双碳”目标的驱动下，实现绿色可持续的高质量发展成为行业面临的重要课题。据国际能源研究中心相关数据显示，与建筑行业相关的碳排放量占全球总排放的40%，这无疑将激发更多的技术创新与优化空间。作为可持续发展理念的倡导者、赋能者和践行者，施耐德电气经过二十年长期坚持不懈的努力，凭借可持续发展战略和多年的实践在市场中脱颖而出。不仅赢得来自多个全球权威机构的认可和客户的认可，更使得施耐德电气能够为探寻实现碳中和目标的客户提供完整的体系与解决方案。 　　李继敏表示企业的可持续发展首先需要有体系化的管理，而当下客户却常常面临碳中和规划、实施路径和绩效成果三个方面的困扰。针对不同的阶段和层级，施耐德电气建议企业一定先要明确的目标和规划，并需要从顶层战略规划、体系设计、执行优化到最终的绩效呈现形成一个贯穿全生命周期的完整的闭环方法论。 　　针对减碳道路上的痛点，施耐德电气基于自身丰富的实践可以为企业建立集团级可持续发展管理体系，即从研发、供应链到销售体系和员工管理，自上而下地贯彻可持续发展的理念。这一管理体系同样亦可运用在更多的房地产企业上，从而对房企绿色发展进行综合规划。同时，在碳中和路线图推进的过程中，施耐德电气可以提供适用于不同阶段的具体优化措施和解决方案，以采用绿色节能产品开始，到利用数字化提升资源效率，以及可再生能源系统等等，助力客户以系统化的方案一步步落实双碳目标。 　　房地产行业的下半场已经开启，何去何从不仅关乎一个行业发展，也深深联系着社会的共同福祉。作为房企实现高效和可持续发展的伙伴，施耐德电气将继续依托丰富的可持续经验和先进的数字化技术，推动行业真正迈向高质量可持续发展的未来。

北京市市场监督管理局近期发布的消息显示，北京圆都物业管理有限公司分公司违法收取电费遭处罚。 　　处罚信息显示，圆都物业所管理的终端商户共16户，涉及30块单一制预付费电表。圆都物业通过转供电为商户提供用电并收取电度电费和企业管理服务和售电服务费。2018年5月1日至2020年2月，圆都物业按照1.4元/千瓦时收取电度电费，2020年3月至2021年6月，按照1.36元/千瓦时收取电费。 按照国家发展改革委统一部署，北京市发改委于2018年至2021年共6次下调市区一般工商业电价，具体为：2018年5月1日下调1.48分/千瓦时，2018年7月1日下调0.27分/千瓦时，2018年9月1日下调3.67分/千瓦时，2019年5月1日下调0.93分/千瓦时，2019年7月1日下调2.63分/千瓦时(除低谷时段外)，2021年1月1日下调1.74分/千瓦时。另外，2020年2月1日至12月31日除高耗能行业用户外现执行一般工商业及其他电价、大工业电价的电力用户执行九五折电价优惠。经核查发现，圆都物业在2018年5月-2021年6月期间，未及时按照政策要求将政策红利传导到终端用户，应降未降电费共计262428.27元。 　　此外，2018年10月至2021年6月期间，圆都物业在向终端用户收取电度电费时，加收企业管理服务和售电服务费，共计2045381.43元。 　　北京市丰台区市场监督管理局指出，本案圆都物业违法收取的费用共计2307809.70元。不过，圆都物业上述违法收取的费用现已全部退还给终端用户。根据《价格违法行为行政处罚规定》第九条第(四)项;《中华人民共和国价格法》第三十九条;《中华人民共和国电力法》第六十六条，责令圆都物业改正上述违法行为，并给予警告，同时罚款115390.48元。

北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示，北京市群玺建设工程有限公司未取得资质证书承揽工程被处罚。 　　根据处罚信息，北京市群玺建设工程有限公司未取得施工劳务资质证书，承揽了通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目(06-01#住宅等19项)的机电劳务作业，合同价款为4707265.72元。 　　根据《建设工程质量管理条例》第六十条，北京住建令北京市群玺建设工程有限公司停止违法行为，处工程合同价款2.5%罚款，罚款额为117681.64元。 　　8月3日，北京市群玺建设工程有限公司曾因安全生产管理人员未按照规定经考核合格被罚5万元。

日前，九颂山河实业集团有限公司被厦门市中级人民法院列为被执行人，执行标的达5.74亿元。 　　天眼查显示，九颂山河成立于2004年4月30日，法定代表人为胡鱼海，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、国内贸易代理等。中国指数研究院的数据显示，1-7月，九颂山河实现销售额71.8亿元，排名第112位，跌出了TOP100。 　　值得注意的是，九颂山河的股东分别为江西世纪海通企业管理有限公司、胡鱼海，持股比例为80%、20%，而江西世纪海通则由胡鱼海持股99.9%。因此，九颂山河的实际控制人为胡鱼海。

中源家居近期发布公告称，拟将位于安吉县上墅乡上墅村园区内的约2万平方米厂房及场地出租给安吉县上墅乡人民政府，租期为5年，租金为264.37万元/年(含税)，共计1321.83万元。 　　中源家居表示，此次出租厂房有利于盘活公司闲置资产，提高公司资产的使用效率，增加收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。 　　中源家居出租厂房背后，是不断下滑的盈利能力。 　　数据显示，2021年中源家居营业收入10.21亿元，同比下滑12.15%；净利润为-1533.07万元，同比下滑136.75%，这是中源家居2013年有明确业绩数据以来，首次出现亏损。 　　2022年上半年，中源家居预计实现净利润340万元到470万元，同比减少55.42%至67.75%；扣非后净利润为-220万元到-140万元，同比减少696.43万元至776.43万元。

　随着行业格局和发展模式的重构，房地产行业的运行逻辑正面临着深层次的改变，并进入新一轮的发展周期。如何在行业变革伊始就能迅速找准自己的定位、迈上高质量可持续发展的道路成为各房企的迫切需求。 　　事实上，国务院在年初发布的《“十四五”数字经济发展规划》中提到的加快既有住宅和社区设施数字化改造、鼓励建设智慧社区和智慧服务生活圈，这为房地产的转型指出了方向——打造智慧共享的新型数字生活。作为房地产数字化转型的赋能者，施耐德电气即将出席2022博鳌房地产论坛，并围绕“创造未来，寻求破解之道”的议题与行业共同进行探讨。 　　在整体市场下行的大背景下，房地产行业原有的一次性开发、销售环节带来的高速利润增长模式已经不再适应行业的发展趋势，取而代之的是以全生命周期服务运营获取利润的可持续发展模式。从长远来看，做好精细化运营管理是房企的必要功课。 　　数字化转型无疑为房地产向新模式转变带了机遇。以数字化技术为抓手，是促进低碳高质量发展的重要途径。大部分企业其实对数字化转型已有基本概念，但对于制定战略以及实际布局赛道仍缺少参考经验。为帮助房企拨开发展道路上的迷雾，此前，施耐德电气携手观点指数对近百家企业进行了调研，并发布了《2022数字化运营白皮书》，为行业以数字化为引擎从而高效地实现发展目标提供破局思路。 　　调研结果显示，目前近八成企业处于数字化运营的初级阶段，尤其是内部各种数据之间缺乏互通，难以统筹互通以产生更好的数字化效果。此外，由于行业内的数字化运营程度都在较低水平，各房企容易被缺少成功的经验参考、不确定价值成效转化率的顾虑而遏制了前进的步伐。 　　此外，受原有的经营模式所局限，很多房企未能将数字化运营贯穿建筑产品的全生命周期进行规划。成功实现数字化转型需要在前期就要做好规划，明确企业可持续管理体系，制定数字化可持续化路线图，从而对后期管理的节能减排、降本增效以及在物业服务层面的体验提升做到事半功倍。而当下，缺乏跨地产及科技的人才，以及选择外部的科技伙伴进行合作所面临的需求理解不一致等问题也成为房企数字化进程中所面临的窘境，企业应当提升对这些方面的关注。 　　调研报告中展示，未来五年，园区、商业地产、社区以及家居是房企数字化运营的主要环节。尤其是在可持续发展的大趋势下，更需要通过数字化手段实现“碳中和”与可持续发展在全生命周期中的落地。 　　施耐德电气在相关领域拥有广阔的全球化视野，如利用数字化软件优化建筑的能源效率，助力建设欧洲首个零碳园区柏林欧瑞府零碳能源科技园；利用基于云端的施耐德电气数字化能效管理平台和软硬结合的解决方案助力太古地产优化能源效率、降低运营成本。在深耕中国房地产行业三十余年的同时，施耐德电气也积累了深厚的本土化经验，这为施耐德电气探索适合中国房企可持续发展模式奠定了根基。 　　房地产数字化转型是目前行业在共同面对的阶段，道路尽头是带领全社会创造美好的生活。一直以来，施耐德电气以成为企业实现高效和可持续发展的数字化伙伴为使命。在即将召开的2022博鳌房地产论坛上，施耐德电气将围绕如何以数字化实现降本增效、赋能双碳目标，与大家分享房企实现可持续未来的应变之道，为激发行业发展的新方向、新思维、新战略提供启发。

信用中国(北京)近期发布的消息显示，山水文园凯亚房地产开发有限公司(简称“山水文园凯亚地产”)于8月3日收到两张罚单，合计处罚金额为6万元。 　　根据处罚信息，山水文园凯亚地产在不符合商品房销售条件的情况下，向买受人收取预订款性质费用，该行为违反了《商品房销售管理办法》第而十二条第一款之规定。北京市朝阳区住房和城乡建设委员会对其处以警告，并处3万元罚款。 　　此外，山水文园凯亚地产在商品房现售前未将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案，违反了《商品房销售管理办法》第八条之规定。北京市朝阳区住房和城乡建设委员会对其处以警告，并处3万元罚款。 　　天眼查数据显示，山水文园凯亚地产目前有三大股东，分别是山水文园投资集团有限责任公司、北京智都建筑工程有限公司及自然人李艳敏，其中北京智都建筑工程有限公司是隶属于山水文园投资集团有限责任公司。

8月9日，朗诗地产(00106.HK)发布了更改公司名称及更改股份简称的公告。自今年7月5日起，该公司名称已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Management Limited”，并采纳“朗诗绿色管理有限公司”作为新中文第二名称，以取代“朗诗绿色地产有限公司”。 同时，该公司于联交所买卖股份的英文简称由“LANDSEAPPT”更改为“LANDSEAMGMT”，中文股份简称由“朗诗地产”更改为“朗诗绿色管理”，自8月15日上午9时生效，股份代码“106”维持不变。 “在国内市场，传统重资产的房地产开发模式向轻资产模式的转型已基本完成。”朗诗绿色管理表示，由于集团房地产开发项目的平均持股比率呈逐年下降趋势，接下来公司在国内将更专注于轻资产业务，以更好地为公司股东创造价值。 轻资产业务，即开发代建项目及小股操盘房地产开发项目，是早在更名之前，朗诗地产就已开始探索发展的商业模式。 2014年，朗诗地产在苏州高新区首次尝试小股操盘的合作形式后，便积极开展委托开发、小股操盘、合作开发等轻资产业务，将房地产传统的重资产模式变轻，开启“轻装上阵”之路。 这是朗诗地产向“轻”转变之后的第三次更名，第二次去地产化。 早在2018年初，朗诗地产宣布计划从单一的地产开发公司向多种业务组成的纵向一体化综合型集团转变，公司名由“朗诗绿色地产”变更为“朗诗绿色集团”。 首次更名虽明显淡化地产业务，但当时董事长田明对外表示，尽管朗诗进入的业态和领域越来越多，地产仍是核心业务。 次年6月，朗诗地产又宣布将包括长租公寓及设计在内的非地产开发相关业务剥离至控股集团，公司更名为“朗诗绿色地产有限公司”，重拾“地产”二字。 直到今年3月31日晚间，朗诗地产发布公告披露，提出公司更名事宜，预计在2022年6月30日召开的股东周年大会上提呈一项特别决议案，重申向轻资产转型的决心，再度弱化地产。 彼时，朗诗地产给出的理由是，名称更改为“朗诗绿色管理有限公司”能更加准确体现集团当下的业务实质及未来的发展重心，亦有利于公司及其股东的整体利益。 6月30日，朗诗地产对外表示，公司更改名称的决议案已股东周年大会上获正式通过。如今时隔一月有余，再发布更名公告，表明该事项已尘埃落定，公司正式由房企向代建公司转型。 2021年的业绩报告也令朗诗地产的更名理由更显充分和必要。年报显示，截至2021年31月31日，由朗诗地产提供开发代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，总可售面积约378万平方米，预计可售货值约达706.2亿元，占中国地区总可售货值约91%。 在2021年，朗诗地产新增开发代建服务合同额约为9.81亿元，较2020年同期增长约9%；新增开发代建服务项目可售面积约153万平方米，可售货值约258.6亿元，同比增幅约近18%；开发代建服务业务毛利保持在约40%的水平。 在田明看来，朗诗地产“基本完成了从传统重资产的地产开发模式向资产轻型化模式的转型跨越”。 作为轻资产经营模式之一，代建是专业代建公司为拥有土地的委托方提供除开发建设以外的其余所有事项的管理服务，包括项目定位、规划设计、成本招采、工程管理、成本管理、营销管理、竣备交付甚至物业服务等。 成立于2010年绿城管理控股(09979.HK)，是国内最早一批进入代建市场的房企附属公司，在还未从绿城中国独立出来时，就已开始接手代建项目。2020年7月，绿城管理控股在港交所上市，成为中国代建第一股。 当代建还未成为房企追逐的热点业务时，绿城管理控股也因此享受到增长红利，营收从2017年的10.16亿元增长至2021年的22.43亿元，归母净利润由2.47亿元增长至5.65亿元，4年增长了129%。 紧随其后的是中原建业（09982.HK），作为已上市的国内第二大代建公司，去年业绩报告显示，2021年实现全年营业收入13亿元，净利润7.7亿元，净利润率达59.2%。 较晚入局的旭辉控股，截至去年年底，旭辉旗下代建平台旭辉建管已签约总建筑面积280万平方米，预估合约总代建费4.7亿元，预估可售货值145亿。 近两年，在房企土地成本高涨、资金压力较大的背景下，代建逐渐成为新的增长点，业内甚至有“民营房企的尽头是代建”等说法。 据统计，2020年布局代建业务的主流代建公司有20余家，如绿城管理，中原建业、朗诗、金地管理、华润置地、绿地等，到2021年底，进入代建赛道的房企达到36家，目前已超过40余家。 较之传统房地产开发，代建业务的优势在于以提供服务为主，不负责投资，因此能维持较低杠杆。此外，代建业务也较少受到房地产市场周期影响，并有着更高的利润率水平等。 如此看来，经历了8年轻资产模式探索的朗诗地产，如今正式对外宣布其身份是一家服务商而非开发商，公司业务为轻资产服务而非重资产开发，既是有备而来，也是势在必行。

近日，新华联文旅（000620 .SZ）公告，湖南富兴集团有限公司（以下简称“湖南富兴”）以公司控股股东新华联控股不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，以债权人身份向北京市一中院申请对其进行破产重整。 目前，北京市一中院已将湖南富兴提交的申请书及相关证据材料送达新华联控股，后续将依法审查裁定是否受理。 湖南富兴与新华联控股借贷纠纷案，于2021年1月22日在湖南省长沙市开福区人民法院立案。根据该案民事裁定书，双方于2019年12月签订了《借款合同》，约定原告提供借款本五年级30000000元，借款半年，借款期限内利息为年利息8%，逾期归还则按照日万分之六标准承担违约赔偿责任。截至目前，新华联控股未偿还湖南富兴本息。 向湖南富兴借款之时，新华联控股就已面临债务危机。 新华联控股拥有全资、控股、参股企业70余家，其中拥有上市公司4家，主营业务包括氟化工、石油贸易、文旅地产和有色金属等。公司控股股东为长石投资有限公司，实际控制人为傅军。傅军通过持有新华联控股股权和持有长石投资股权，直接和间接拥有共计 96.23%股权。 这家公司资产庞杂，但一笔3亿欠款就引发债务危机的多米诺骨牌效应。2019年12月，新华联控股集团财务有限公司未偿还湖南出版投资控股集团3亿元本金及利息，后者向前者及担保公司新华联控股提起诉讼。同月，新华联控股所持四川宏达股份有限公司的部分股份因诉讼案件被冻结。 受此影响，2020年1月，中国民生信托有限公司对新华联控股尚未到期的26.8亿元信托贷款申请强制执行。双方虽达成和解，但新华联控股债务危机并未就此解除。 2020年开始，新华联控股持有的多家上市公司股权，包括新华联、长沙银行、赛轮轮胎、北京银行等，陆续进入被质押和冻结的状态，涉及总市值超百亿。 2020年3月6日，新华联控股首次发生实质性违约，未足额兑付“15 新华联控 MTN001”本息。 随着债务集中偿付压力加剧，新华联控股存续债券也陆续发生违约，违约规模合计26.26 亿元。 中诚信国际研究院助理总监卢菱歌认为，新华联控股无力按期偿还债券，由多方面原因叠加所致。 “近年来公司有息债务规模持续增长，且短期债务占比逐渐提高，债务期限结构不合理；其次，公司不断加杠杆来进行业务的拓展和扩张，但利润规模有限，特别是在疫情的冲击下，公司主营业务板块盈利能力显著减弱，自身造血能力不足；此外，作为民营企业，近年来公司对外融资难度加大、外部筹资情况逐渐弱化。” 中诚信国际研究院从债务规模举例称，违约前新华联控股有息债务规模保持增长，2017-2019年债务规模分别为467.23亿元、476.94亿元和601.17亿元，2019年债务规模同比增长26.04%，公司债务规模逐渐升至较高水平且债务扩张速度有所加快。 同时新华联控股财务杠杆也不断抬升，2019年资产负债率为76.40%，处于行业较高水平；总资本化比率升至66.83%，较2017年大幅上升10个百分点，债务负担逐渐加重。 另外，新华联控股债务期限结构也不够合理。违约前几年，公司短期有息债务占比逐渐上升。 2019年末短期有息债务为326.58亿元，较2017年大幅增长162.46亿元；同时短期债务占所有债务的比重升至54.32%，较2017年增加19.19%，债务期限结构趋于恶化。 债务违约后，新华联控股持有的多笔股权陆续被拍卖。除了长沙银行、北京银行等，最近的一次股份拍卖是今年8月4日，北京三元食品股份有限公司以约7000万在淘宝网司法拍卖网络平台上，拍得新华联控股持有的湖南太子奶集团生物科技有限责任公司40%股权。 为化解债务风险，2021年新华联在北京市银保监局的指导下成立了债权人委员会，并召开了债权人会议。 最新的进展是，今年7月8日，中国华融相关单位与新华联集团在华融总部大厦签订纾困重组框架协议，具体重组框架协议暂未披露。

8月10日，受港股集体走低影响，内房股出现大面积下跌，一向被视为优质民营房企代表的龙湖集团(00960.HK)也中招。截至今日收盘，龙湖股价大跌16.40%，报收20.90港元，一天内龙湖市值蒸发超200亿港元，总市值仅剩1270.31亿港元。 龙湖之外，今日港股房地产板块及物业管理板块集体走弱，弘阳地产下跌12.50%、旭辉永升服务下跌9.94%、碧桂园下跌7.97%、新城悦服务下跌7.18%、时代中国控股下跌7.09%、美的置业下跌6.52%、碧桂园服务下跌5.99%...... 对龙湖今日的股价走势，业内人士均感到意外。截至目前，龙湖维持着三道红线“绿档”的标准，且惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是为数不多获得境内外全投资级评级的民营房企。 不久前，龙湖还与碧桂园、美的置业等民营房企一道，被监管机构选定为示范房企，发行债券获信用保护工具支持，并先后发行了规模5亿元的公司债、4.02亿元的供应链ABS。7月5日，龙湖还发行了2022年第三期境内公司债，规模17亿元。 在当下的房地产行业，能从公开市场获得融资的民企已是少数。今年7月份，龙湖按约定时间全数赎回2022年到期的优先票据，本金为4.5亿美金，票息率3.875%。目前，龙湖今年内已无到期需偿还债务。 在基本面尚为稳健的情况下，龙湖何以突然股价暴跌？值得注意的是，8月10日瑞银发布了报告，将碧桂园和龙湖评级下调至“中性”，目标价分别下调至2.7元及25.7元。据悉，该机构根据闲置现金衡量了碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率。 瑞银分析表明，这四家房企均在2022年上半年产生了负数自由现金流，相当于截至2021年底闲置现金余额的11%～41%，投资者担心这种现金消耗的可持续性。房企每月合同销售额须从2022年上半年水平上升11%～16%，以使现金流恢复收支平衡。 此外，今日有网络传言称，龙湖商票存在逾期。对此知情人士称“纯属造谣”，该传言来源并非权威渠道，上海票据交易所票据信息披露平台显示，龙湖并无商票逾期。 除了上述因素的影响，也有投资者认为龙湖此次风波系“强势股补跌”，此前龙湖因财务稳健融资成本低、公司经营质量较高、持有商业可产生现金流等因素，在内房股中享有较高的估值水平，但在当下行业环境下难免会有所回调。 日前，龙湖发布月度销售数据显示，截至2022年7月末，龙湖累计实现归属公司股东权益合同销售金额683.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。7月单月，龙湖实现归属公司股东权益的合同销售金额118.5亿元。 销售环境不见明显好转，是当下地产开发商面临的普遍问题。亿翰智库监测的40城数据显示，7月全国商品住宅销售面积为1870.8万平米，同比下行32.6%，环比下行24.8%，有国资房企对记者表示“房子难卖、很多人都去买二手房了”。 作为房企最重要的资金来源，如果销售迟迟起不来，即便是当下尚为稳健的房企，也会面临一定的现金流出与可持续经营压力。今日龙湖等内房股集体下跌，也反映出在销售走弱、房企“缺血”、停工问题待化解的背景下，市场对房企的普遍担忧。 在近日举办的2022博鳌房地产论坛上，海南雅诚房地产开发有限公司董事长朱荣斌表示，现在爆雷的房企集中在民企，其实还有很多潜藏可能爆雷的企业。还没出现债务危机的国企，它们的资产质量、经营水平等也需要被关注。 旭辉控股董事局主席林中称，现在很多同行都在反映，比如项目销售了30%但贷款已经到期了，金融机构能否给那些销售回款跟开发贷款产生时间错配的项目，延长其开发贷款的期限，为有足够销售货值的项目增加一些贷款。 “总的来看，现在房地产行业是比较平稳的，但分结构来看，民营房企的信贷总量是在收缩的。”他表示，在信贷总量的控制下，社会流动性非常好，房地产信贷的总量也是稳定的，但民企信贷有点不足，希望能为民营房企注入一些流动性。 不过，对不同企业要分类对待。林中称，对已出现债务违约的企业，要进行风险隔离，让地方政府、监管部门以及AMC进入。对还没出现债务违约的企业，其实可以扶一把，只要注入一些流动性，就能挺过这一关。企业主体如果不倒，就不会出现更多烂尾项目。

8月10日，招商蛇口（001979.SZ）披露7月份销售业绩和拿地情况。 公告显示，7月份招商蛇口实现签约销售面积84.9万平方米，同比减少2.51%；实现签约销售金额238.97亿元，同比增长17.7%。 截至7月末，招商蛇口累计实现签约销售面积572.41万平方米，同比减少33.23%；累计实现签约销售金额1427.24亿元，同比减少27.65%。 在拿地方面，招商蛇口7月份总计斥资约213.54亿元在深圳、上海、南京和长沙新增9个项目。另外，根据深圳证券交易所披露的信息，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年公开发行公司债券项目已受理。 本期债券拟发行金额为人民币100亿元，债券类别为小公募，无担保，主承销商为中信证券股份有限公司，联席主承销商为招商证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。 数据显示，截至2022年3月末，发行人股东权益约为279亿元；合并口径的资产负债率为68.09%，发行人历史主体评级均为AAA。 此前招商蛇口披露的2022年上半年数据显示，2022年上半年归属于上市公司股东的净利润15亿元—21亿元，比2021年同期42.5亿元下降50.6%—64.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润12亿元—18亿元，比2021年同期28.04亿元下降35.81%—57.21%。基本每股收益0.11元/股—0.19元/股，2021年同期为0.47元/股。 对于净利润同比下降的原因，招商蛇口称，主要因为报告期内招商蛇口房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；转让子公司产生投资收益同比减少。2021年同期，以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT上市，产生税后收益14.58亿元。 截至8月10日收盘，招商蛇口报12.88元/股，涨幅1.1%。

8月8日，建业地产发布公告称，全数偿还2022年到期5亿美元6.875%优先票据。 2022年8月票据为于新加坡证券交易所有限公司上市，并于2022年8月8日到期。截至本公告日期，公司已向2022年8月票据的付款代理人电汇全数金额，用于偿付其尚未偿还的本金及累计利息。

8月7日晚，半年报发布之际，富力地产终于交上了2021年经审核业绩，由盈转亏至亏损163.53亿元，同比减少278.8%。这一亏损数额较其3月31日给出的未经审核业绩扩大了76.14亿元。 富力方面给出的理由是，较未经审核业绩评估的61亿元资产减值的基础上，进一步确认了69亿元存货资产减值。此外，录得净亏损还有入账均价售价较低、毛利率下降及营运开支较高的原因。 由此，富力也成为已发布经审核2021年业绩的房企中，计提资产减值最多的企业，约150亿元。 同期，该公司合同销售额为1202亿元，销售面积为941.46万平方米；实现营业收入762.3亿元，同比减少11.25%。 最大营收来源“开发业务”营收减少12%至690.01亿元，年内交付减少约9%至916.7万平方米；平均销售价格降低至8300元/平方米，较上年减少300元，或进行了打折销售。 投资物业租金收入减少8%至10.67亿元；酒店营运营业额则增加至50.7亿元。 毛利率方面，由于降价促销等原因，整体毛利率减少至13.9%，较上年的25.2%近乎腰斩。 针对业绩下滑，富力表示，录得较低水平财务业绩主要系行业市场及经营情况急剧下行。 “流年不利”之下，富力大幅缩小拿地力度，2021年新增土地资本开支额仅为30亿元，同比减少了80%。但该公司强调，集团仍有4997万平方米可供开发土地储备，足以应付未来数年所需，预计所持有土储可产生7131亿元可销售资源，其中2022年有超200个预售项目，预期带来2200亿元可售资源。 报告期内，富力积极降负债，借款总额由2020年末的1597.3亿元大幅下降至1288.4亿元；近700亿将在2022年到期偿还。 截至2021年底，该公司受限资金为148.45亿元，现金及现金等价物为62.59亿元，仍面临一定的偿债压力。富力称，截至去年底，有70.07亿元银行及其他借款无法按预定还款日期偿还，且无法偿还自今年1月起至经审核业绩发布当日到期的若干银行及其他借款100.29亿元。 面对较大偿债压力，“出售资产”成为了富力2021年的关键词之一，李思廉在年报中写道，“资产出售的规模及速度前所未有，足证管理层根据市况调整策略的决心。”其中一笔大型交易为，去年12月向黑石集团出售广州富力国际空港综合物流园30%股权，代价为12.63亿元。 富力表示，2022年将继续通过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，减少负债及补充营运资金。今年来，该公司已出售多宗资产，包括以7.96亿元出售英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square、以26.6亿港元出售伦敦Thames City项目等。 值得注意的是，富力的美元债展期均较为顺利，得到了投资者的支持。但这份年报显示，目前富力已出现借款违约或交叉违约，金额为298.83亿元。 外部融资难、内部流动性紧张的情况下，去年9月20日，富力执行董事李思廉及股东张力伸出援手，为集团提供合计80亿港元无息财务支持，“虽过去主要股东亦有向本集团提供财务支持，但在本集团缺乏财务流动资金及企业违约及经营条件恶化的背景下，该财务支持的规模及时机更显重要。” 富力外聘的独立核数师香港立信德豪对这份经审核业绩出具了保留意见，认为该公司经营存在重大不确定性。

首开股份成功发行25亿元资产支持票据优先级 8月8日，据北京金融资产交易所披露，北京首都开发股份有限公司2022年度第一期资产支持票据优先级已于2022年8月4日发行，发行金额25亿元，票面利率3.47%。 【中期票据】 华发股份完成16亿元中期票据发行 8月8日，据北京金融资产交易所披露，珠海华发实业股份有限公司于8月4日发行了珠海华发实业股份有限公司2022年度第二期中期票据。该票据分为两个品种，其中品种一发行金额6亿元，票面利率4.85%；品种二发行金额10亿元，票面利率4.7%。

辽宁省沈阳市中级人民法院将于9月6日10时至9月7日10时（延时的除外）拍卖恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行约12.82亿股股份（内资股）。拍卖标的物评估价为75.63亿元，起拍价73.07亿元，增价幅度200万元。 此前的7月31日，中国恒大曾发布公告称，子公司恒大集团（ 南昌）有限公司收到仲裁裁决书。仲裁申请人于2021年7月为集团控制的实体借款提供担保，恒大集团（ 南昌）有限公司以其持有的合计12.82亿股盛京银行股份向申请人提供反担保质押。因借款方未能还款，申请人履行担保责任并向恒大集团（ 南昌）有限公司主张执行该质押。仲裁裁决书裁决申请人对上述盛京银行股份有优先受偿权，优先受偿权的范围为申请人履行担保责任偿还的金额（73.07亿元）及资金占用费和申请人因行使追偿权的其他费用。

8月8日，我爱我家控股集团股份有限公司（简称“我爱我家”）发布公告，持股5%以上的股东五八有限公司在减持股份计划期限届满未减持公司股份。 今年1月7日，我爱我家曾发布公告称，五八有限公司拟通过集中竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式，减持我爱我家股份数量合计不超过7749.6万股，减持比例不高于我爱我家总股本的3.29%。 最新公告显示，截至8月6日，上述减持计划届满。在减持期限内，五八有限公司没有发生减持行为。五八有限公司仍持有我爱我家公司股份1.95亿股，占其公司总股本的8.28%。

8月8日，正荣地产集团有限公司（简称“正荣地产”）发布2022年7月未经审核经营数据。公告显示，7月单月，正荣地产连同其附属公司、合营公司及联营公司实现合约销售金额约20.55亿元，合约销售建筑面积约12.93万平方米；对应的平均售价约为每平方米1.59万元。 整体来看，今年前7个月，正荣地产连同其附属公司、合营公司及联营公司累计实现合约销售金额约233.72亿元，合约销售建筑面积约为143.36万平方米；对应的平均售价约为每平方米1.63万元。

8月8日，信达地产(600657)股份有限公司（简称“信达地产”）发布公告称，石爱民获选为信达地产第十二届董事会董事长，任期自2022年8月8日至2024年1月17日。 根据公告，信达地产战略委员会将由董事石爱民、郭伟、任力、魏一、穆红波、梁志爱、仲为国组成，石爱民任召集人。提名委员会将由董事霍文营、郝如玉、石爱民组成，公司独立董事霍文营任召集人。 资料显示，石爱民曾任信达地产董事会秘书、副总经理等职，现任中国信达资产管理股份有限公司战略客户二部总经理、信达地产党委书记、董事。

8月8日，弘阳地产集团有限公司（简称“弘阳地产”）发布2022年7月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，弘阳地产实现合约销售金额28.32亿元，销售面积约22.35万平方米；对应的平均销售价格为每平方米12674元。 整体来看，今年前7个月，弘阳地产累计实现合约销售金额224.43亿元，销售面积约163.23万平方米；对应的平均销售价格为每平方米13748元。

8月8日，弘阳地产集团有限公司发布了截至2022年7月31日未经审核营运数据公告，公告显示，弘阳地产连同附属公司及联营公司（以下简称“集团”）2022年7月份的合约销售金额为28.32亿元；销售面积约为22.35万平方米；平均销售价格约为每平方米1.27万元。 2022年1–7月，集团累计实现合约销售金额为人民币224.43亿元；累计销售面积约为163.23万平方米；平均销售价格约为每平方米1.37万元。

8月8日，保利置业集团有限公司（简称“保利置业”）发布2022年7月未经审核销售数据。公告显示，7月单月，保利置业集团实现合同销售金额约26亿元，合同销售面积约14.7万平方米；对应的合同销售均价约为1.75万元/平方米。 整体来看，今年前7个月，保利置业累计实现合同销售金额约190亿元，同比减少44%；合同销售面积约100.8万平方米；对应的合同销售均价约为1.89万元/平方米。 资料显示，保利置业为央企中国保利集团有限公司的境外上市房地产平台，其主要业务包括物业发展、投资和管理。

8月8日，阳光城集团股份有限公司（简称“阳光城”）发布公告表示，该公司第十届董事局在任11名董事，人数上不符合《公司章程》的要求，同时根据战略部署的需要，将根据规定进行董事局换届选举工作。 公告显示，阳光城本届董事局同意提名林腾蛟、何媚、林贻辉、何宏、吴建斌、林晓虎为第十一届董事局董事候选人；同意提名卢少辉、徐青、邹志强为第十一届董事局独立董事候选人。阳光城第十一届董事任期三年，自2022年第五次临时股东大会审议通过之日起。

实控人父亲挪用资金进行房地产开发与收藏品投资，外加合作企业相互担保，导致实控人身负上亿元债务，而今为了IPO，实控人一家正在变卖别墅与字画藏品努力还债——这是发生在创业板排队企业身上的真事，而这家公司就是浙江开创电气股份有限公司（以下简称“开创电气”）。 招股书显示，公司主要从事手持式电动工具整机及核心零部件的研发、设计、生产、销售与贸易，实控人为吴宁。实控人父亲吴明芳2003年创立浙江金磐机电实业有限公司（以下简称“金磐机电”），此后陆续于2007年与2008年创立金华大金磐置业有限公司与金华临江置业有限公司，开展房地产业务——开创电气对门的金华西城映象小区，开发商就是金华临江置业。而实控人吴宁与姐姐吴静、弟弟吴用先后各自在电动工具行业创业的背景，就是因为吴明芳占用金磐机电的资金用于房地产开发与收藏品投资，导致金磐机电债务负担较重，正常经营受到影响。 实控人三姐弟各自创业 图源：招股书 截至公司最新回复日期，吴宁尚存在1.34亿元债务余额，其中1.23亿元是为金磐机电等第三方债务提供担保。被担保方除了其父的金磐机电之外，还有众泰控股集团有限公司及其关联企业铁牛集团有限公司，以及莱恩（中国）动力有限公司。根据天眼查显示，这三家公司均已成为最高人民法院公示的失信公司，也就是俗称的“老赖”。而这三家公司的担保关系，无一例外也与金磐机电有关。 吴宁除金磐机电外所负的担保债务 图源：问询函回复 问询函回复显示，自2018年至今，吴明芳一家通过处置相关资产，已清偿金磐机电相关银行债务本金4.14亿元，清偿吴宁个人债务840万元，减少或解除吴宁对相关企业的担保债务7320万元。而为了还债，吴明芳、吴宁一家处置的资产包括自家名下的多栋别墅与红木、笔筒、字画等收藏品，吴明芳的亲友吴苏连、吴明根也签署了《借款框架协议》，称若吴明芳及金磐机电因清偿债务需要资金周转，将予以合计不超过1.5亿元的借款支持。 吴明芳为了偿债处置的资产 图源：问询函回复 深交所在问询函中同时对吴宁的任职资格提出了质疑。《公司法》第一百四十六条第一款规定：“有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：……（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿”，深交所据此要求公司说明，是否存在实控人不符合董事、高管任职资格的情形。公司辩称，吴宁所负担保债务均处于正常履行中，未发生到期未清偿的情况，同时，吴明芳及其家庭成员提供的偿债资产根据其评估价值可基本覆盖吴宁对外担保债务的余额。 资深投行人士王骥跃称：“实际控制人存在大额到期未偿还债务的，会关注控制权稳定问题。如果只是担保责任，而且还款有保障，不至于影响控制权稳定，就不会成为IPO的障碍。” 2022年6月二次上会通过的浙江涛涛车业股份有限公司（以下简称“涛涛车业”），同样是控股股东及实控人身负巨额担保债务的情形。涛涛车业为“富三代”曹马涛自立门户创业的公司，受让了祖父、父亲控制的涛涛集团的车业业务，而涛涛集团及曹马涛父亲曹跃进曾为6家企业提供担保，担保贷款本金合计3.05亿元，涉及12家银行；这6家企业未能如期偿还债务，导致涛涛集团及曹跃进等人需要承担担保责任。 2021年10月，涛涛车业首次上会遭到暂缓审议，彼时涛涛集团担保债务金额剩余1584.75万元；到2022年6月第二次上会前，涛涛集团尚未解决的担保金额仅有150万元，已解决的担保债务比例为99.88%，当地金融发展中心还出具了《关于涛涛集团及其子公司对外担保处置情况的说明》，称涛涛集团在“力保自身生产经营的同时，积极主动履行担保责任，咬紧牙关承担贷款平移，砸锅卖铁代偿有关债务”。 招股书显示，开创电气2019年至2021年分别实现营收4.78亿元、6.83亿元与8.06亿元，同期归属于母公司的净利润分别为6322.86万元、9134.82万元与6749.29万元，报告期内合计现金分红8640万元。而吴宁本人到手的分红款，大部分用于偿还债务。根据问询函回复中对吴宁所负担保债务的详细列示，6笔债务合计1.23亿元余额，其中超过7000万元需要在2022年底前偿还。

7月房企融资状况仍未现明显好转。 据中指研究院监测，2022年7月房地产企业融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。 其中，信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比下降1.8%。 “海外债、信托大幅回落是房企融资总额下降的主要原因，而民企偿债状况不佳，也影响了投资人对民企再融资能力的信心。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示。 不过，其认为，7月信用债同比变动较小，已经连续三个月发行额环比小幅正向增长，说明境内债融资已经进入平稳时期。 从7月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。据信达证券统计，7月境内债发行561.1亿元，同比下降15.1%。境内债发行主体仍以国企央企为主，除此之外还有龙湖等部分经营情况良好的民营房企。 克而瑞数据显示，7月发行债券的房企有15家，发债企业个数环比减少1家。其中万科融资额度最高，合计64.0亿元，平均融资利率3.1%；招商蛇口(001979)发行的一笔13亿元的超短融利率仅为2.08%，为7月房企发行的所有债券中最低。 在海外债方面，中指院数据显示，7月仅有卓越商管发行一笔海外债。海外债展期情况加剧，通过交换要约重新上市的金额达395.8亿人民币，占今年以来交换要约金额的52.9%，包括富力地产于2022年-2024年到期的美元债完成债务重组，宝龙地产完成交换要约发行2笔美元债等。 “预计海外融资将继续以延长存量债务期限为主，在债务到期偿还率不高、企业违约等情况下，新增融资额难以有所突破。”刘水告诉记者。 在融资成本方面，据中指院统计，2022年7月房地产行业平均融资利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。其中信用债平均利率为3.29%，同比下降0.67个百分点，环比下降0.18个百分点；信托融资平均利率为7.67%，同比上升0.35个百分点。 “今年以来，其他渠道融资利率同比均为下降，仅信托利率同比为上升，是因为信托融资规模小、成本高，不再成为房企主要的融资渠道。7月单月房企信托融资自今年以来首次跌破百亿，仅为84.8亿元。”刘水称。 据克而瑞数据，7月房企债券到期规模高达830亿元，为下半年偿债最高峰。多家出险企业为7月到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。 “7月有8家房企被境外评级机构下调主体评级，3家房企被下调展望，7笔境外债发生实质违约，违约本金合计18.61亿美元，整体违约情况较上月有所恶化。” 信达证券分析师江宇辉表示。 刘水认为，近两月持续有房企违约，说明市场信心仍未修复，但受监管层一直强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，融资环境有望改善。 值得关注的是，今年8月至年底，房地产行业偿债规模将逐步下降，直至2023年1月偿债规模才会再次上升，但压力整体小于今年7月。 中指院数据显示，2022年8月-12月房企到期债务约3894亿元，其中海外债占比1328.9亿元。 ”2022年8月将有34笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为492亿元，环比减少33.5%。从到期债券规模来看，单笔金额最高的是金融街(000402)于2015年发行的40亿元公司债。“克而瑞分析师指出。

房企即将发布2022年中期报告之际，富力地产（02777.HK）终于披露了2021年年报。 2021年，富力地产合约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积941万平方米，总营业额跌至762亿元。 新发布的经审计年报中，富力地产披露的亏损额较几个月前公布的规模，多出约76亿元。 年报显示，富力地产2021年度录得净亏损163.53亿元，该公司在今年3月发布未经审核公告称，预计2021年录得87.39亿元净亏损。 对此，富力地产方面称，出现净亏损主要原因是房地产行业下行，使得2021年营业额减少、毛利率降低，加之营运开支较高且项目售价较低，导致对年内存货作出减值拨备。 年报披露，截至2021年12月31日，富力地产借款结构中，包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券，以及信托贷款及其他，分别占46%、25%、11%及18%。 而富力地产的债项中，一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的48%、38%及14%。年内偿还的银行贷款为人民币292.4亿元，而新增银行贷款为90亿元。 虽然该份年报姗姗来迟，但富力地产于年报中首次披露了公司应偿还的境内债务情况，以及2021年末公司已存在债务违约情况。 截至2021年12月31日，富力地产各项借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，但富力地产现金总额（包括受限制现金）为211.04亿元。 于2021年12月31日，富力地产无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，且2021年12月31日之后，其无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止，到期的银行及其他借款100.29亿元。因此，本金总额298.83亿元的银行及其他借款，已构成违约或交叉违约。 值得一提的是，富力地产在该份年报中并未披露境外债展期信息。事实上，进入2022年，富力地产便开始寻求多笔境外债展期。 7月11日，富力地产旗下怡略有限公司发布公告，10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的票据，在同意征求通过后，成功合并置换为三笔票利均为6.5%的票据，分别将于2025年、2027年、2028年到期，整体展期3-4年。 为偿还债务，去年底以来富力地产出售了多项资产，于财报中，富力地产也表示，将继续探索可出售的其他非核心资产，以获取最大价值。 “于2022年，本集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小，集团预期于2022年可实现更多资产出售，从而提供额外资金来源。”富力地产方面称。 资料显示，2021年12月，富力地产将广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权，售予黑石集团。 今年3月，富力将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展；4月底，富力以26.6亿港元的价格出售位于英国伦敦的Thames City项目股权，亏损约18.4亿港元；5月底，富力地产以10亿元价格，转让了海口大英山新城市(300778)中心项目。

8月8日，美好置业(000667)发布关于《2021年年报问询函》相关事项的进展公告。 公告称，截至2022年8月8日，公司被冻结的资金额度降至约4142万元，占公司最近一期经审计财务报表中货币资金的2.98%。经过沟通协商，公司部分被冻结的资金已解封。 对于公司在《回复公告》中关于“部分房地产项目发生延期交付并形成违约的原因及具体情况”中披露，公司所开发的武汉美好香域花境（二期）项目预计将于2022年下半年交付。 相关进展方面，经公司与对方积极沟通协调，近日双方达成共识，已于2022年8月5日开始部分复工。按照现有工期研判，预计该项目将于2022年12月前完成部分楼栋交付，于2023年上半年前完成全部交付。

近日，京东法拍披露的一份信息显示，位于上海市浦东新区后滩耀元路39弄的君康金融广场项目即将于2022年08月22日10:00:00起拍，起拍价￥25.2亿元，评估价31.15亿元。 拍卖标的为上海市浦东新区上钢新村街道512街坊君康金融广场（土地号：上海市耀元路39弄1-7、29、33-37、57号）的土地及在建工程。资料显示，上海君康金融广场位于浦东世博后滩耀元路15号，项目占地面积为9000平米，总栋数有5栋（A、B、C、D、E）。 根据文件披露，起拍价中有君康金融广场A栋二次装修费2778万元不在评估价中且不参与降价。 项目地上地下房屋总建筑面积为10.54万平方米(其中：地上五幢建筑面积5.59万平方米、地下建筑面积4.94万平方米)及绿化等附属设施。 项目地块位于上海市浦东新区后滩CBD板块核心区域，世博园区南侧，为三大新兴板块汇聚之地，处于黄浦江滨江展示第一界面。坐拥黄浦江一线江景资源，西侧紧邻沿江绿化带，东侧为世博大道，建筑限高50米。 据第一太平戴维斯此前发布的报告显示，2022年二季度，上海市市场共完成九宗大宗成交，合计成交金额113亿元人民币，环比下降33%。 报告称，自用买家尤其是近年业绩增长显著的一些企业仍在市场上积极寻找和收购物业自用。二季度，有约77%的成交计划自用或部分自用，其中包括鄂尔多斯(600295)以人民币26亿元收购苏河湾中心项目。

北京首都开发股份有限公司2022年度第一期资产支持票据优先级已于2022年08月04日发行，发行金额为25亿元，票面利率为3.47%。 债券简称为22首开ABN001优先，债券代码为082280712，发行期限为6532日，起息日为2022年08月08日，债券簿记管理人/主承销商为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。

中金-中国铁建应收账款资产支持专项计划已获上交所受理。 债券类别为ABS，拟发行35.37亿元，原始权益人为中铁十七局集团有限公司,中铁十八局集团有限公司,中铁十九局集团有限公司,中铁二十一局集团有限公司,中铁二十二局集团有限公司,中铁二十三局集团有限公司,中铁二十四局集团有限公司,中铁建华南建设有限公司,中铁城建集团有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

日前，九龙仓置业发布2022年中期业绩公告称，上半年，公司取得收入62.10亿港元，较去年同期下滑17.03%；营业盈利为44.46亿港元，同比微增0.41%；净利润由去年同期的44.39亿港元下滑151.79%至-15.30亿港元；股东应占亏损为-14.86亿港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息将于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息总额也由去年同期的20.34亿港元增至21.25亿港元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。 　　针对收入下滑，九龙仓置业表示，主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。这也反映出，九龙仓置业在香港的收入有所增加，但内地收入下降及营业亏损增加。从地域来看，今年1-6月，香港地区贡献收入56.48亿港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地区实现收入5.62亿港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 　　业内人士分析认为，“在分拆上市时，九龙仓置业就对旗下业务做了明确定位。其中，投资物业主要位于香港地区，涵盖商场、写字楼及服务式住宅；发展物业包括收购土地、发展、兴建及销售物业，主要位于中国内地。因此，内地的销售物业规模持续收缩，与其战略有关”。 　　早在2018年，九龙仓置业董事会主席兼常务董事吴天海就表示，未来九龙仓置业会继续将业务核心放在香港市场，并陆续出售中国内地的住宅、酒店、写字楼，以至完全退出内地市场。“目前，集团在内地的业务只有很低的份额，过去几年陆续淡出了一部分，当前手上有两个剩下来的发展物业以及两个酒店。两个发展物业虽然是货尾，也会推出。九龙仓置业在分拆上市时的方向很清楚，主要是以香港投资为主，目前没有计划加重内地的投资”，吴天海在今年中期业绩会上透露。 　　“近年来，内地房地产市场波动较大，九龙仓置业逐步收缩销售物业使其整体业绩对内地市场的倚重有所降低，有助于对冲其不利影响”，业内人士补充道。公告显示，由于确认入账的销售额减少，九龙仓置业的发展物业收入大幅减少至1.85亿港元，不及去年同期的14.02亿港元，并录得0.27亿港元的营业亏损。 　　受新冠肺炎疫情影响，投资物业在上半年的收入减少2%至53.60亿港元，较去年同期的54.83亿港元下滑2%，营业盈利增加3%至44.25亿港元；酒店收入增加7%至3.66亿港元，营业亏损收窄至1.72亿港元。

8月3日，建业住宅集团(中国)有限公司(下称“建业住宅集团”)先后7次被法院列为被执行人，涉及濮阳市华龙区人民法院、上海市金山区人民法院、长葛市人民法院、濮阳市华龙区人民法院、新乡市红旗区人民法院、郑州市上街区人民法院、中牟县人民法院等，执行标的合计约859.25万元。值得注意的是，此前一天，建业住宅集团也6次被列为被执行人，执行标的合计555.68万元。 　　除数次被法院列为被执行人外，建业集团还涉及多起票据追索纠纷。天眼查显示，8月1日-8月4日，建业集团旗下公司新增9起开庭公告，均与票据追索有关，且涉及多家供应商。“诉讼增多反映出建业集团的日子并不好过，其面临的现金流危机尚未得到缓解”，一位接近建业集团的消息人士告诉中国网财经记者。 　　早些时候，建业集团试图通过转让旗下公司股权回笼资金。5月，建业·华谊兄弟电影小镇、河南戏剧·幻城等两大文旅项目陆续引入国资，河南老家文化旅游发展有限公司成为接盘侠；6月，将建业地产8.6亿股股份转让给河南同晟置业有限公司(下称“河南同晟置业”)，占上市公司全部已发行股份的29.01%，交易对价约6.88亿港元。此外，河南同晟置业还认购了建业地产发行的可换股债券。 　　“转让股权能够增加投资性现金流，可快速变现，但不具备可持续性。相比之下，建业集团的经营性现金流和融资性现金流均不理想。一方面，市场信心仍处于低谷期，房地产销售遇阻，进而影响经营性现金流入；另一方面，由于整体融资环境面临挑战，建业集团的融资性需求较难得到满足。长远来看，不排除其财务状况进一步恶化”，业内人士分析认为。 　　公告显示，今年1-6月，建业集团的销售额与销售面积均出现腰斩。其中，销售额为140.40亿元，同比减少54.8%；销售面积约为191.49万平方米，同比减少52.7%。 　　需要指出的是，8月建业集团有一笔美元债即将到期，票息为6.875%。从7月22日到7月29日，建业集团已陆续从公开市场上回购了部分债券，回购的本金总额为2732.50万美元，占比5.47%。截至7月31日，该笔美元债未偿还的本金为4.7亿美元。“由于建业集团的融资渠道被削弱，其流动性和财务灵活性均会有所降低，导致借新还旧的可能性较小，利用内部资金偿还债务的概率较高。因此，该笔美元债能否如期偿还也面临较大的不确定性”，上述消息人士指出。

舟山祥生弘盛房地产开发有限公司因违反《中华人民共和国消防法》，被罚4.5万元。 　　网站显示，该公司对建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及时清运，或者未采用密闭式防尘网遮盖，浙江省舟山市定海区综合行政执法局依据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第一项关于“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：(一) 依法应当进行消防设计审查的建设工程，未经依法审查或者审查不合格，擅自施工的”的规定。 　　事发后当事人积极配合调查，且已于2022年7月7日办理了云山府项目公共区域室内装修项目消防设计审查手续，参照《浙江省住房城乡建设系统行政处罚裁量基准(2018版)》新增事项关于“建设工程未经依法审查或者审查不合格，擅自施工等的处罚，裁量标准：主动停止施工，积极申报审核或者实施整改，及时改正违法行为，且未造成危害后果的，处3万元以上10万元以下罚款(属公共聚集场所的，处5万元以上10万元以下罚款)”之规定，决定如下：罚款人民币肆万伍仟元整(45000元)。 　　天眼查网站显示，舟山祥生弘盛房地产开发有限公司, 成立于2018年, 浙江祥绅商务咨询成员, 位于浙江省舟山市, 是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本5882.35万人民币。 　　天眼查股权穿透图显示，舟山祥生弘盛房地产开发有限公司由祥生地产集团有限公司全资控股。

近日，杭州弘熠房地产开发有限公司因擅自设置大型临时性户外广告设施被罚2700元。 　　网站显示，当事人杭州弘熠房地产开发有限公司于2022年05月19日9时起在西湖区双浦镇周二路030号路灯杆旁人行道上设置一块大型临时性户外广告设施。该大型临时性户外广告为钢架外蒙喷绘布制成，蓝底白字，写有“洺川名著”、“限均价28200㎡”、“西湖之江地铁6号线””、“155-215㎡低密全装修大宅”、“87196166”等字样，广告长4.4米，高3米，面积13.2平方米。当事人该行为于2022年05月20日14时58分被本机关执法人员查处。经核实，当事人未办理大型临时性户外广告审批手续。 　　当事人于2022年05月20日15时30分左右将广告拆除，整改完毕。 　　当事人的行为违反了《杭州市户外广告设施和招牌指示牌管理条例》第十九条第一款“因举办各类展销会、订货会、交易会、开业庆典等活动需要设置临时性大型户外广告设施的，举办人应当在活动举办十日前向所在地的区市容环卫主管部门提出申请，办理行政许可手续”的规定，根据《杭州市户外广告设施和招牌指示牌管理条例》第三十四条第一款“违反本条例第十九条第一款规定，未经许可擅自设置大型临时性户外广告设施的，责令立即改正，没收违法所得，可以并处五百元以上五千元以下罚款；拒不改正的，责令限期拆除”和《杭州市城市管理行政处罚自由裁量权实施办法》的规定，对当事人处以罚款人民币贰仟柒佰元整(2700元)。 　　天眼查网站显示，杭州弘熠房地产开发有限公司(曾用名: 杭州祥生弘煜房地产开发有限公司), 成立于2021年, 浙江省旅游投资集团成员, 位于浙江省杭州市, 主要从事租赁业。企业注册资本29亿人民币。

信用中国近期发布的消息显示，重庆鼎瓯置业有限公司因违法占地10天内连领两张罚单。 　　根据处罚信息，重庆鼎瓯置业违法占地修建林涧配电箱，依据《中华人民共和国土地管理法》第77条《中华人民共和国土地管理法实施条例》第42条，重庆市綦江区规划和自然资源局对其罚款0.1094万元，并要求其将非法占用109.4平方米的修建的恢复土地原状，处罚决定日期是2022年7月26日。 　　另外，重庆鼎瓯置业未经批准擅自修建星空露营公园。重庆市綦江区规划和自然资源局对其非法占地4039.51平方米修建的星空露营公园予以没收；责令限期拆除未经批准非法占地2076.17平方米修建的星空露营公园并恢复土地原状；罚款4.03951万元。处罚决定日期是2022年7月18日。 　　天眼查数据显示，重庆鼎瓯置业是鼎瓯地产集团有限公司的全资子公司，而鼎瓯地产是鼎瓯控股集团有限公司的四大产业集团之一。官网资料称，鼎瓯地产集团注重生态住区的开发，旨在打造精工品质、绿色健康的社区。

上海市市场监督管理局网站消息，上海景澔置业有限公司因发布虚假广告被罚4.5万元。 　　网站显示，该公司违反《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款第(二)项规定，发布虚假广告，被上海市奉贤区市场监督管理局罚款4.5万元。 　　天眼查网站显示，上海景澔置业有限公司, 成立于2020年, 杭州城建众创投资成员, 位于上海市, 是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本1亿元人民币。

第49届中国家博会(广州)于7月26-29日在广州琶洲广交会展馆盛大举办，本届家博会以“共筑美好家，服务新格局”为主题，围绕“设计引领、内外循环、全链协同”的定位，推动协作创新，旨在打造满足整个家具行业需求和期望的全新发展模式，共有来自世界各地2700多家企业参展。 　　作为中国家具装备行业的代表性企业——南兴股份携最新技术及产品亮相，向行业展示自身在智能制造进程中所作的努力及获得的优质创新成果。南兴股份系列新品成为家博会上备受瞩目的明星产品，获得了行业人士及用户的纷纷点赞，展位人气持续火热，各方合作伙伴纷至沓来，共同探讨如何在高端装备的蓝海中共赢未来。 　　瞄准高端装备市场，多种智能黑科技首秀 　　近年来，南兴股份重点加强高端数控板式家具装备开发，持续更新升级智能化生产设备，实现柔性化、高质量、低能耗的“制造”。此次家博会，南兴股份携众多新品亮相，引发广泛关注。 　　聚焦新消费趋势，助力家居行业创新发展 　　当前，随着我国“双循环”战略的实施，国内定制家居行业持续转型升级。线上布局、环保升级、高端定制、智能家居、生态整合、智能制造、产业互联网等一系列创新变革，驱动着中国定制家居行业进入新的发展阶段。 　　随着地产经济周期性波动，家居行业进入以“产品”为中心，逐步走向以“用户体验”为中心的“产品+数据+服务”的模式。产业价值核心逐渐回归于用户需求，精准掌握当代消费者的需求偏好与市场变化趋势，对于家居企业融入经济发展新格局、打造新一轮的增长引擎，以及推动整个家居行业的高质量发展至关重要。 　　从不变的资源和资产，到万变的客户和需求，中间的承接和转化就是柔性制造。柔性制造与传统大批量、刚性生产相比有独特的竞争优势。一方面，生产需求由消费者驱动，满足客户需求，丰富现有生活方式；另一方面，解决了个性化定制的成本、质量、效率等问题，降低了个性化消费的门槛。此外，现代个性化定制，需要采用大数据、物联网、人工智能、智能装备等技术，这也将倒逼中国制造企业进行数字化、智能化转型。 　　在此背景下，板式家具机械正在沿着自动化、数控化、柔性化、智能化的轨迹发展。南兴股份以软件系统和配套的柔性化加工设备为支撑，以客户的需求为中心，打造整体性系统化解决方案，为客户提供“一站式”的服务。在行业中率先推出的智能封边机，智能开料工作站，柔性封边连线，智能钻孔工作站以及家居工业4.0智能生产线等产品，获得包括索菲亚、尚品宅配、金牌、皮阿诺、兔宝宝、曲美在内的众多知名家居企业的青睐，助力家居企业加速完成从“传统家居制造业”向“家居智能制造”的转型。 　　赋能内循环，紧抓智能化革命新机遇 　　随着定制家居的发展，国内形成一个拥有巨大潜力的市场，家居制造设备企业迎来新一轮科技与产业革命的机遇。近年来，定制家具行业已步入快速成长的发展阶段。相关数据显示，近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。 　　据中研普华研究院报告《2022-2027年中国板式家具行业发展趋势及投资风险研究报告》分析，随着家具市场的不断升级、公众环保意识逐渐加强以及生活水平提高，板式家具市场的增长将趋于稳定。预计2022年市场规模将突破3500亿元。 　　南兴股份紧抓这一智能化革命机遇，加速实现设备智能化、产线柔性化。通过整合业内软硬件资源，并进行优化配置，开发出分段式工作站或整线方案。而工作站将软件、加工设备、机器人、连线输送装置无缝衔接，实现定制家具工件从大板开料至分拣到包装的自动化加工，并可根据客户需要，扩展连接至成品立体仓库。 　　南兴股份不仅能够针对不同规模企业，根据客户需求提供单机自动化模式生产，也可规划具有资源配置效率高、生产效率高、劳动成本及管理成本低等特点的自动化智能生产线方案，在国内已成功为数十家企业提供整体解决方案。 　　目前，家居行业产业规模依旧宏大，市场需求高端定制产品，高科技与大数据将持续赋能家居行业未来，柔性化生产制造进一步普及。在以内循环为主的新发展格局下，国内家居消费市场被持续激活，掌握柔性制造能力的头部板式家具机械企业，有望迎来新一轮增长。

8月3日，据上交所披露，美的置业所发行的20美置08票面利率上调51个基点，即2022年9月15日至2024年9月14日本期债券的票面利率为4.50%（本期债券采用单利按年计息，不计复利），调整前票面利率为3.99%。 据公开资料显示，债券名称为美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二），债券代码为175136.SH，发行总额为1.6亿元，发行期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

8月3日，《财富》杂志公布2022年世界500强企业最新排名——绿地控股（600606.SH）以2021年实现营业收入5443亿元、同比增长19%的不俗业绩，位列全球企业第125位，排名再创新高，较去年上升17位。自2012年以来，绿地已连续11年成功入围世界500强，排名整体实现稳步提升。 　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，从2000万元资本金起步，实现资产规模增长超7万倍，国有资产增值超2000倍，年均复合增长率30%，前20年打造一个世界500强，后10年排名持续快速提升，这是绿地30年跨越式发展交出的成绩单。绿地走的是一条使命在肩的前行之路，始终牢记“做政府所想、为市场所需”的初心和使命，在服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求的过程中，形成发展理念，塑造商业模式，夯实发展根基，推动企业不断成长壮大。30年来，绿地始终顺应世界及中国经济变革的大趋势落子布局，始终把握高质量发展总目标推动快速发展，始终持续深化企业体制机制改革释放澎湃动力，始终坚持企业发展理念和企业文化的精髓。站在新的起点，绿地将全力以赴“再出发、开新局”，努力成为一家主业突出、协同发展、全球经营的跨国公司，向“具有全球竞争力的世界一流企业”进军。 　　今年至今，在外部环极为严峻的背景下，绿地全力克服困难，依然保持了发展大局稳定。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，连续推进了一系列有针对性的措施，努力实现“稳发展、控成本、防风险”的总体目标。一是持续优化业务结构，有效对冲单一行业波动。二是稳步提升资产质量，不断夯实中长期稳健发展基础。三是努力保持业绩规模较大体量，表现优于行业平均。四是积极推进降本增效，有效控制主要产业生产成本。五是采取主动债务管理，守住现金流安全底线。 　　下半年，外部环境仍然错综复杂，各种不确定性依然存在，但总体形势好转是主基调、主旋律。张玉良指出，绿地将坚定不移围绕“稳增长、控成本、防风险”总体目标，抓住有利条件，努力“打好翻身仗”。一是疫情防控形势持续好转。随着上海等重点疫情地区先后解封，影响企业正常生产经营的停工停业和断点堵点逐步减少。二是宏观经济逐渐复苏回暖。二季度以来，为了稳住经济大盘，国家出台了一揽子政策措施并全力督促落地见效，各项宏观经济指标已逐渐企稳。下半年，稳增长政策有望加码，宏观经济进一步复苏回暖。三是行业市场环境不断改善。促进房地产行业良性循环的一批相对宽松政策先后推出，部分地区前期压抑的住房需求集中释放，带动市场回升向好。同时，各地密集推出了规模庞大的基建投资计划，有望促进基建行业新一轮发展。

8月2日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，济南市信盛房地产有限公司30%国有股权及约9857万元债权被挂牌转让，转让底价约1.17亿元。 公告显示，济南市信盛房地产有限公司注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发、销售，房屋建筑工程、钢结构工程、土石方工程施工等。从股权结构来看，济南高投置业有限公司、莱芜亿嘉置业有限公司分别拥有该公司51%、49%股权，此次股权转让方为济南高投置业有限公司。 在财务数据方面，截至2022年5月31日，济南市信盛房地产有限公司实现营业利润约534.14万元，净利润约534.14万元；拥有资产总计约2.09亿元，负债总计约2.12亿元，所有者权益约255.23万元。

不仅互联网巨头喜欢布局房产业务，就连地图巨头也开始下场试水了。 《每日经济新闻》记者注意到，包括高德地图、百度地图等在内的地图APP，都已悄然上线了房产业务。 在上述地图APP输入具体的楼盘项目，除了显示地图导航、打车等常规业务外，页面往下滑后，还能看到楼盘具体信息、周边二手房源挂牌信息等。 “地图企业布局房产相关业务，算是一种多方尝试的结果。地图企业拥有地理定位、周边楼盘与基础配套等信息优势，但存在专业领域的介绍推广与场景化经验壁垒，地图企业更多的可能还是扮演信息引流和基础信息服务角色。”8月2日上午，IPG中国首席经济学家柏文喜通过微信向《每日经济新闻》记者表示。 地图巨头“潜入”房产领域 记者注意到，高德地图和百度地图目前均已上线房产功能，不过在具体表现形式上略有差异。 在高德地图上搜索具体项目信息，可以显示房源挂牌情况，包括面积、售价等，点击立即咨询后跳转到的是第三方中介平台，对具体项目进行介绍及咨询接待的，也是第三方中介人员。 总体来看，目前加入高德地图的第三方中介平台相对齐全，包括天猫好房、美联物业、Q房网、乐有家、德佑等。 而在百度地图上，搜索具体的房产项目，会显示三大功能板块，分别为新房楼盘信息、在售二手房以及在租房源信息。 与高德地图有所差异的地方是，在百度地图上点击具体房源的挂牌信息，记者搜索了多个房源，几乎都跳转到了安居客页面。 近期，记者也向多人询问了对地图类企业布局房产业务的使用情况。以高德地图为例，目前北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州等热门城市均可正常使用。 “刚毕业开始租房的时候，用的就是百度地图，相对来说还是比较方便，它有个AI租房功能，输入通勤目的地、出行方式，可以显示两段距离内的全部房源，实用性还挺强的。”8月2日上午，一位今年刚毕业的大学生吴雪（化名）通过微信向记者说。 记者具体搜索了解到，在百度地图APP找到“租房”功能，输入具体目的地，便会出现该目的地周边的具体房源信息，以及距离该目的地的具体出行时间。 地图企业跨界布局房产业务，其实也有自己的考虑。 8月1日晚间，《每日经济新闻》记者从相关人士处了解到，“高德地图展示房产信息，本质上是一种合作尝试，现如今地产行业不景气，也算是一种多方探索。高德地图通过对房产信息的展示，对用户来说提高了信息便利度，同时也能够给相关第三方带来一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后续有相关更新再及时同步。” 做平台？拿牌照？ 地图企业布局房产业务，与其他互联网企业有哪些差异，又有哪些模式值得尝试？ “地图导航企业下场布局房产业务，有两种典型的模式，一种是做平台，另一种则是拿到经纪牌照亲自下场做交易。”中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏8月2日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示。 王鹏指出，对地图类企业来说，包括它的使用量、月活及品牌认可度，都是能拿得出手的核心优势，你可以把它理解为一个流量入口。如果做平台，一般是通过输出流量，然后与中介公司进行利润分成，这也算是企业在业务上的一种延展。“不过从盈利角度来分析，个人认为地图类企业在房产业务这块的盈利应该是比较少的。” “当然，企业也可以自己去搞一个房地产经纪牌照，自己的人参与交易环节，但这对企业来说是一个较大的投入，对团队要求及业务人员专业度，包括对市场了解、人员配置等方面的要求都是很高的。” 一位在高德地图上有布局的第三方中介平台人士8月1日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，“高德地图房产频道上线很久了，我们平台深圳地区的房源是2021年下半年上线高德地图房产频道的。” 该人士提到，高德地图的获客模式主要有两种，一种是按照来电线索收费，即CPA模式，按每接一个电话收费；另一种是按楼盘独家置顶收费，即CPT模式，直接买断小区独家置顶、固定费用、获客量不限。应用场景具体就是用户在高德搜索某小区或某地点，在结果页会出现关于这个小区的一些信息，如果中介公司买了位置，会出现经纪人的具体联系方式。

7月27日，三巽集团发布2022年6月销售简报。 截至2022年6月30日止六个月实现累计合同销售金额约为人民币14.1亿元；累计合同销售面积为18.12万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7801.1元。